중산 층 , 교통 · 문화 편리 한 도심 으로 U 턴 
 미국 뉴욕 시 로어 맨해튼 ( Lower Manhattan ) 의 ‘ 스톤 스트리트 ’, 프랑스 파리 의 리모 델 링 을 상징 하 는 제 13 구역 재 개발 사업 인 ‘ 파리 리브 고슈 ( Paris Rive Gauche ) ’, 일본 도쿄 도 미 나 토구 롯폰기 ( 東 京都 港 區 六本木 ) 의 ‘ 롯폰기 힐스 ’ 는 교외 로 떠났 던 중산 층 이 다시 도심 으로 돌아와 고급 주거지 를 형성 한다는 공통점 을 갖 고 있 다 . 이 같 은 공통점 은 ‘ 젠트리 피케이 션 ( Gentrification ) ’ 으로 불린다 . 
 ◆ 중산 층 도심 회귀 는 세계 적 현상 
 영국 의 사회 학자 글라스 가 1964 년 런던 도심 낙후 지역 에 중산 층 이 유입 하 는 현상 을 분석 한 논문 에서 젠트리 피케이 션 을 처음 언급 했 다 . 이후 1970 ~ 80 년 대 뉴욕 · 파리 · 도쿄 등 의 도심 부동산 가격 이 다른 지역 보다 훨씬 가파르 게 오르 고 지역 경제 가 활성 화 되 는 현상 을 발견 하 면서 하나 의 용어 로 정착 됐 다 . 
 젠트리 피케이 션 은 미국 · 영국 등 선진 자본주의 국가 들 도심 에서 일어나 고 있 는 현상 이 다 . 도시 의 중 · 상류층 이 도심 의 공해 · 교통 혼잡 등 을 피해 좀 더 쾌적 한 교외 로 이 주함 에 따라 그 지역 에 생활 기반 을 둔 비 숙련 노동자 가 입주 해 슬럼가 를 형성 했 지만 , 교외 의 중산 층 이 다시 자발 적 으로 도심 의 슬럼가 에 들어와 자기 주택 을 스스로 개량 하 는 등 환경 을 개선 해 도심 을 활성 화 시킨 것 이 다 . 
 우리 나라 에서 는 정확 하 게 젠트리 피케 이 션 개념 에 부합 하 지 는 않 지만 비슷 한 현상 이 나타나 고 있 다 . 서울시 의 강북 타운 개발 계획 , 강남 북 균형발전 등 이 그것 이 다 . 교통 정체 등 으로 서울 인근 신 도시 아파트 에 대한 피로도 가 늘 면서 서울 도심 을 찾 는 수요 가 늘 고 , 이 에 따라 주택 업체 가 서울 도심 의 재 개발 · 재건축 아파트 를 개발 하 고 있 다 . 
 도심 에 거주 할 경우 직장 과 가까워 상대 적 으로 유류 비 · 교통비 를 절약 할 수 있 으며 , 의료 · 쇼핑 · 문화 등 편의 시설 이용 이 편리 하 다 . 도심 부동산 은 불황 에 강하 고 고소득 으로 갈수록 선호도 가 높 다 . 도심 재 개발지 의 신규 분양 은 교통 · 교육 · 생활 환경 등 에서 이미 인정받 았 다는 점 도 중산 층 의 유입 을 쉽 게 한다 . 
 이미 일본 에서 는 도시 확산 이 포화 상태 에 달해 , 다시 중심부 로 회귀 하 는 중산 층 에 의한 재 개발 이나 재건축 을 통해 , 주거 와 상업 이 공존 하 는 도심 지역 이 고급 아파트 단지 로 탈바꿈 하 고 있 다 . 특급 호텔 에 뒤지 지 않 는 부대시설 과 관리 서비스 · 첨단 안전 과 경비 서비스 · 공원 같 은 단지 조경 등 이 특징 이 다 . 
 ◆ 편의 성 뛰어난 중구 가치 상승 
 대구 에서 는 젠트리 피케 이 션 개념 을 2020 대구 도시 기본 계획 ( 구 시가지 정비 ) 에서 볼 수 있 다 . 
 시 는 침체 된 도심 기능 의 활성 화 를 위해 도심 내 녹 지축 과 도심 관광 보행 축 · 쇼핑 축 · 특화 거리 축 을 설정 해 가로 환경 정비 를 추진 하 기 로 했 다 . 또 도심 내 전문 상업시설 집 적 지역 을 정비 하 고 활성 화 하 는 한편 , 전통 시장 현대 화 를 추진 해 도심 의 상징 성 을 확보 한다는 계획 이 다 . 
 경부고속도로 ( KTX ) 시가지 통과 구간 의 지상 화 에 따라 기존 경부선 주변 의 불량 한 주거 환경 을 정비 하 고 도로 시설 과 완충 녹지 를 조성 해 보다 쾌적 한 생활 공간 도 확보 키로 했 다 . 이 같 은 도심 의 새로운 역할 모색 이 젠트리 피케이 션 의 일종 이 며 , 침체 됐 던 중구 의 주거 가치 가 높 아 질 것 으로 기대 된다 . 
 1980 년 대 이후 수성구 와 달서구 등 외곽 신도심 개발 로 중구 는 주거지 로서 의 기능 을 급격 하 게 상실 해 왔 지만 최근 들 어 재조명 받 고 있 다 . 부동산 전문가 들 은 “ 도심 재 개발 과 도시 철도 3 호 선 개통 에 따른 교통 중심지 로서 의 가치 상승 등 으로 중구 의 가치 가 올라가 고 있 다 ” 고 설명 했 다 . 
 이 와 더불 어 도심 재건축 도 중구 의 가치 를 높이 는데 한몫 하 고 있 다 . 2000 년 이후 개발 가능 한 택지 가 도심 에서 멀 어 지 면서 접근성 이 나빠 지 자 재건축 이 활성 화 되 고 중구 지역 에 관심 이 쏠리 고 있 다 . 
 중구 재 개발 예정 단지 가운데 오 는 29 일 분양 에 나서 는 ‘ 대신 센트럴 자이 ’ 가 이런 점 에서 눈길 을 끈다 . 대구 도시 철도 3 호 선 이 개통 되 면 인근 의 서문시장역 은 2 · 3 호 선 환승 이 이루어지 는 데 다 1 ㎞ 내 에 현대 백화점 과 서문시장 이 위치 한다 . 다양 한 교육 시설 도 인근 에 있 어 , 도심 주거 를 원하 는 수요자 를 만족 시킬 수 있 는 젠트리 피케이 션 의 좋 은 사례 다 . 
 지역 부동산 관계자 는 “ 이번 센트럴 자이 분양 이후 앞 으로 신규 분양 이 이어지 면 도심 재 개발 가속 화 로 주거지 로서 의 중구 가치 가 재 평가 될 것 ” 이 라고 내 다 봤 다 .