올해 는 교통 과 인프라 확충 등 개발 호재 가 풍부 한 지역 을 중심 으로 수익 형 부동산 에 뭉칫돈 이 몰릴 것 이 란 전망 이 제기 된다 . 정부 가 8 · 2 부동산 대책 을 비롯 해 고강 도 규제 를 연이 어 내놓 은데 다 새로운 총 부채 상환 비율 ( 신 DTI ) 과 총 부채 원리금 상환 비율 ( DSR ) 등 의 대출 규제 도 시작 돼 ' 반사 이익 ' 을 얻 을 것 이 란 분석 이 다 . 또 최근 KTX · SRT · GTX 등 초 고속 열차 망이 수도 권 을 포함 전국 권역 에 개통 되 면서 전국 어디 서 든 2 시간 대 이 동이 가능 해진 점 도 수익 형 부동산 으로 수요 를 몰리 게 하 고 있 다 . 자연 경관 이 뛰어난 남 해 권역 · 동해 권역 등 은 고속철 도 개통 과 함께 펜션 이나 리조트 , 요식업 , 레포츠 등 의 관광 산업 이 호황 을 보이 며 덩달 아 토지 나 상가 등 의 거래 도 증가 하 고 있 다 . 4 일 국토 교통부 의 연도 별 토지 거래량 에 따르 면 2017 년 1 월 부터 11 월 까지 301 만 8475 필지 가 거래 됐 다 . 지난 2006 년 부터 같 은 기간 거래 된 필 지수 로 는 최대치 다 . 지역 별 로 경기도 가 81 만 1039 필지 로 가장 많 았 고 서울 35 만 2056 필지 , 경남 22 만 9255 필지 , 경북 20 만 1120 필지 , 충남 17 만 8685 필지 , 부산 17 만 1620 필지 등 의 순 이 었 다 . 시군 구별 로 는 올해 서울 ~ 양 양간 고속도로 가 개통 된 강원도 양양군 이 10 만 5609 필지 로 가장 많 았 다 . 이어 SRT 가 개통 된 화성 시가 7 만 6376 필지 , 용인시 6 만 2410 필지 , 평택시 5 만 7533 필지 등 의 순 이 었 다 . 상가 · 오피스 등 상업 업무 용 부동산 거래량 도 역대 최고 치 를 기록 했 다 . 부동산 전문 리서치 업체 리얼 투데이 가 국토 부 에서 제공 하 는 상업 업무 용 건축물 거래량 을 조사 한 결과 지난해 1 월 부터 11 월 까지 상업 업무 용 부동산 은 총 34 만 7047 건 이 거래 됐 다 . 전년 도 대비 34 . 5 % 증가 한 수 치 다 . 연도 별 로 살펴보 면 2006 년 16 만 987 건 을 시작 으로 △ 2007 년 18 만 935 건 △ 2008 년 14 만 7728 건 △ 2009 년 12 만 9600 건 △ 2010 년 12 만 8510 건 △ 2011 년 15 만 5892 건 △ 2012 년 14 만 5098 건 △ 2013 년 15 만 9159 건 △ 2014 년 19 만 5939 건 △ 2015 년 24 만 4428 건 △ 2016 년 25 만 7877 건 △ 2017 년 11 월 현재 34 만 7047 건 등 이 다 . 상업 업무 용 부동산 거래량 의 증가 율 을 살펴보 면 강서구 1 만 9427 건 , 하남시 1 만 2230 건 , 수원시 1 만 363 건 , 화성시 1 만 191 건 등 수도 권 지역 의 거래량 이 많 았 다 . 하남시 와 수원시 , 화성시 등 은 9 호 선 을 비롯 해 SRT 등 의 철도 호재 가 기대 되 는 지역 들 이 다 . KTX 와 서울 ~ 양양 고속도로 가 개통 한 강원도 의 경우 삼척시 가 무려 1783 %( 126 → 2372 건 ) 폭 증 했 다 . 인제군 97 %( 35 → 69 건 ) , 평창군 90 %( 882 → 1674 건 ) , 춘천시 88 %( 619 → 1161 건 ) 등 에서 도 거래량 이 급증 했 다 . 동계 올림픽 특수 와 다양 한 교통 호재 등 으로 상업 용 부동산 의 거래량 이 크 게 증가 한 것 으로 분석 된다 . 무 술년 에 도 수익 형 부동산 거래량 은 꾸준히 증가 할 것 으로 보인다 . 주택 시장 은 신 DTI 등 의 대출 규제 와 다 주택 자 양도세 중 과 , 입주 물량 증가 등 으로 호재 보다 는 악재 가 많 은 상황 이 다 . 전문가 들 은 자산 을 안정 적 으로 보존 할 수 있 으면서 개발 후 기대 가치 까지 기대 되 는 토지 시장 이나 상가 , 건물 등 의 상업 용 시장 이 외연 을 더욱 확대 할 것 으로 보 고 있 다 . 김재훈 청람 부동산 컨설팅 전무 는 " 최근 서울 에서 도 지방 에 KTX 나 GTX 호재 지역 을 중심 으로 토지 를 매입 해 상가 나 펜션 을 지 을 수 있 는 곳 을 알아봐 달 라는 손님 들 이 크 게 늘 었 다 " 며 " 투자자 들 이 장기 적 으로 미래 가치 가 높 으면서 임대 수익 을 누릴 수 있 는 토지 나 건물 등 의 투자 로 많이 유입 되 고 있 다 " 고 설명 했 다 .