안녕 하 세요 오늘 부산 의 날씨 는 추웠 던 겨울 의 기운 이 완전히 지나가 고 따스 한 봄기운 이 가득 한 듯 합니다 . 날짜 가 벌써 3 월 말 이 니 당연 한 일 인 것 도 같 습니다 . 지나 고 보 면 시간 이 참 빠르 다는 생각 을 하 게 되 네요 . ​ 오늘 은 명지 국제 신 도시 에서 사무실 이나 상가 의 임대 를 찾 으시 는 분 들 에게 초기 비용 이 많이 들어가 지 않 고 안정 적 으로 영업 을 할 수 있 는 자리 를 추천 드리 려고 합니다 . ​​​ 폭 과 넓이 , 실제 사이즈 와 상태 실제 내부 에서 촬영 한 사진 바로 실제 사이즈 를 확인 해 보 시 죠 . 위 의 사진 에서 임대 호실 의 넓이 는 5 . 5 미터 , 길이 는 13 . 1 미터 입니다 . 전용 면적 이 22 . 5 평 인 호실 인데요 . ​ 소형 사무실 이나 소형 상가 로 이용 하 기 에 는 충분 한 크기 이 며 사진 에서 보 시 듯 천장 공사 가 되 어 있 는 상태 이 며 팬코 일 유닛 방식 의 냉난 방기 2 대 가 설치 되 어 있 습니다 . 그리고 일반 적 인 다른 빌딩 들 의 방문 해 보 시 면 바닥 이 복도 로부터 2 ~ 30 센티미터 정도 아래 로 꺼져 있 는 것 을 흔히 보 셨 을 텐데요 . ​ 이 를 복도 높이 와 같이 메꾸 는 작업 을 ' 방통 공사 ' 라고 부르 며 이 에 드 는 비용 이 상당 합니다 . 그리고 그 위 에 데코 타일 이나 에폭시 등 의 바닥 자재 를 시공 하 게 되 지요 . 데코 타일 이나 에폭시 등 의 공사 는 그렇게 많 은 비용 이 들 지 는 않 습니다 만 ' 방통 공사 ' 에 들어가 는 비용 은 제법 큽니다 . 위 의 호실 은 ' 방통 공사 ' 가 완료 된 상태 이 며 바닥 까지 데코 타일 이 시공 되 어 초기 에 들어가 는 비용 을 상당히 절감 해 줍니다 . ​ 천장 공사 와 냉난 방기 2 대 , 방통 공사 와 데코 타일 시공 비용 까지 감안 한다면 초기 에 들어가 는 비용 을 최소한 천만 원 이상 절감 하 는 효과 가 있 습니다 . ​​​ 전용 면적 이 19 . 3 평 인 호실 의 사이즈 위 에서 보여 드린 호실 은 크기 가 조금 큰 편 에 속하 며 이번 사진 은 일반 적 인 크기 의 호실 로 전용 면적 이 19 . 3 평 입니다 . 외부 로 간판 이나 시트 지 등 의 광고 효과 에 중요 한 넓이 는 5 . 5 미터 로 동일 하 며 길이 가 11 . 2 미터 로 조금 짧 은 편 입니다 . ​ 마찬가지 로 천장 공사 가 완료 된 상태 이 며 팬코 일 유닛 방식 의 냉난 방기 2 대 가 설치 되 었 고 , 방통 공사 는 물론 바닥 에 데코 타일 까지 시공 이 된 상태 입니다 . ​ 이런 사이즈 들 의 상가 나 사무실 의 임대 로 월세 50 만 원 부터 시작 이 가능 합니다 . 상가 임대차 보호법 이 10 년 동안 갱신 요구 권 이 생기 는 것 으로 바뀌 면서 해 마다 조금 씩 인상 하 는 방향 으로 계약 을 하 는 조건 입니다 . 층수 가 3 층 으로 주위 를 오가 는 사람 들 의 눈 에 쉽 게 띄 는 위치 이 며 명지 국제 신 도시 의 일반 적 인 다른 빌딩 들 에서 이 정도 조건 과 동일 하 려면 층수 를 7 층 이나 8 층 정도 의 높 은 층수 로 올라가 야 되 는 단점 이 있 습니다 . ​ 비슷 한 수준 의 조건 이 라면 굳이 눈 에 잘 띄 지 도 않 는 7 층 이나 8 층 정도 의 상층부 로 가 는 것 보다 눈 에 잘 띄 는 3 층 으로 가 는 것 이 광고 는 물론 영업 에 도 훨씬 유리 할 것 으로 판단 됩니다 . ​​​ 위치 와 주변 배후 세대 영업권 에 들어가 는 배후 아파트 세대 만 7 , 189 세대 위 에서 알려 드린 호실 들 은 부산 법원 서부 지원 과 부산 검찰 서부 지청 의 바로 위쪽 에 위치 한 주상 복합 아파트 인 이편 한 세상 의 1 층 부터 3 층 까지 의 호실 들 입니다 . 4 층 부터 27 층 까지 는 아파트 세대 이 며 인근 으로 삼정 그린코 아 더 베스트 , 포스코 더샵 과 맞닿 아 있 고 우측 으로 도로 만 건너 면 LH 오 션 타운 , 중흥 S 클래스 1 차 , 에듀 팰리스 부영 의 단지 가 위치 하 여 영업권 에 속하 는 아파트 세대 로 만 7 , 189 세대 가 됩니다 . ​​​ 법원 , 검찰 방향 의 남쪽 으로 바라보 는 호실 위 에서 길이 가 13 . 2 미터 가 나오 는 호실 들 은 법원 , 검찰 쪽 을 바라보 는 남향 의 호실 들 입니다 . 현재 이 편한 세상 377 세대 , 삼정 그린코 아 더 베스트 432 세대 의 입주 가 완료 된 상태 이 며 오 는 2020 년 8 월 부터 2 , 936 세대 의 포스코 더샵 의 입주 가 완료 된다면 인근 을 다니 는 입주민 들 의 숫자 만 하 더라도 상당 할 것 으로 보입니다 . ​​​ 2 단계 예비지 방향 의 북쪽 으로 바라보 는 호실 위 에서 길이 가 13 . 2 미터 가 나오 는 호실 들 은 명지 국제 신 도시 의 2 단계 예비지 쪽 을 바라보 는 북향 의 호실 들 입니다 . 북쪽 이 큰 대로변 으로 오가 는 차량 들 이 상당히 많 은 편 이 라 광고 효과 가 뛰어난 편 입니다 . ​ 이 를 반영 하 듯 2 층 에서 북쪽 을 바라보 는 호실 들 에 현재 3 개 의 은행 이 입점 하 여 영업 을 하 고 있 습니다 . 대구 은행 , 신한은행 , 산업은행 이 각각 100 평 정도 의 규모 로 현재 입점 하 여 영업 을 하 고 있 으며 한 번 자리 를 잡 으면 장기간 동안 옮기 지 않 는 은행 의 특성 상 여러 가지 입지 조건 과 환경 들 을 반영 하 여 자리 를 잡 았 겠 지요 . ​ 실제 하단 에서 녹산 으로 이어지 는 가덕 선 과 대저 에서 오션시티 로 이어지 는 강서 선 이 완공 된다면 이 북쪽 을 향하 는 호실 들 은 더블 역세 권 의 프리미엄 을 받 는 위치 로 향후 에 광고 효과 는 물론 지나다니 는 인구 도 상당히 늘어날 것 으로 보입니다 . ​​​ 에스컬레이터 와 풍부 한 주차 대수 총 2 대 의 에스컬레이터 와 6 대 의 엘리베이터 건물 의 바닥 면적 이 3 , 010 평 에 달하 는 규모 도 상당 한 크기 이 며 3 층 까지 연면적 은 총 9 , 320 평 에 달하 는 어마어마 한 규모 입니다 . 일반 적 인 다른 상가 빌딩 들 과 는 다르 게 내부 에 지하 에서 3 층 까지 연결 된 에스컬레이터 가 2 대 있 으며 , 상업시설 전용 엘리베이터 만 6 대 가 있 어서 각 층 으로 의 이동 이 자유 롭 습니다 . ​​​ 254 대 의 상업시설 전용 주차장 현재 인근 에서 가장 활성 화 된 상권 인 11 자 라인 에서 9 층 으로 지 어 진 빌딩 들 도 주차 대수 가 2 ~ 30 대 인 것 에 비교 한다면 이 편한 세상 의 지하 주차장 은 상업시설 전용 만 총 254 대 로 상당히 풍부 한 편 입니다 . 입주민 전용 의 주차장 은 지하 1 층 과 지하 2 층 에 총 538 대 로 전체 주차장 의 자리 는 792 대 에 달 합니다 . ​​​ 백화점 을 연상 시키 는 오픈 형 천장 일반 적 인 빌딩 들 이 복도 의 크기 를 최대한 줄이 는 것 에 비해 이 편한 세상 의 상업시설 은 마치 백화점 이나 아울렛 을 연상 시키 는 설계 로 넓직 넓직 한 복도 의 크기 와 좌측 과 우측 의 중앙 에 멋진 인테리어 효과 를 주 는 오픈 형 천장 이 있 습니다 . 이런 오픈 형 천장 의 구조 는 2 층 과 3 층 의 호실 들 도 1 층 에서 눈 에 띄 는 광고 효과 를 더 해 주 며 외부 로 의 광고 와 내부 로 의 광고 를 가능 하 게 만들 어 줍니다 . ​​​ 1 층 16 호 에 위치 한 도담 공인 중개사 명지 국제 신 도시 를 전문 적 으로 중개 하 는 도담 공인 중개사 는 이 편한 세상 의 1 층 16 호 에 위치 하 고 있 으며 2 단계 예비지 쪽 을 바라보 는 대로변 에 위치 합니다 . ​ 사무실 이나 상가 의 임대 를 찾 으시 는 분 들 께서 는 언제 든지 방문 을 하 시 면 최대한 유리 한 조건 을 만들 어 내 도록 하 겠 습니다 .