지역 : 광진구 게스트 : 방 랑 미쉘 ​ 광진구 의 광 남 학군 , 핵심 아파트 단지 는 어디 ? 10 억 미만 으로 살 수 있 는 아파트 를 추천 해 드립니다 . ​ 투자 초보 분 들 을 위한 월부 추천 도서 https : / / cafe . naver . com / wecando 7 / 771439 ​ E 219 [ 지역 ] 서울 에 아직 도 이 가격 이 ? 광진구 핵심 단지 추천 ! ( with 방랑 미쉘 님 ) 지역 : 광진구 게스트 : 방 랑 미쉘 광진구 의 광 남 학군 , 핵심 아파트 단지 는 어디 ? 10 억 미만 으로 살 수 있 는 아파트 를 추천 해 드립니다 . 투자 초보 분 들 을 위한 월부 추천 도서 https : / / cafe . naver . com / wecando 7 / 771439 www . podbbang . com [ 광진구 ] ​ ● 지리 적 으로 강남 접근성 이 좋 은 편 . 2 호 선 , 7 호 선 , 5 호 선 으로 접근성 도 좋 음 . ● 지리 적 인 이점 에 비해 주택 밀집 규모 가 작 아서 관심 을 많이 받 지 못함 . ● 2019 년 11 월 기준 , 마포구 가격 보다 높 아 짐 . 기대 심리 가 반영 된 것 같 음 . ● 요즘 은 성동구 가 더 올랐 지만 , 예전 에 는 광진구 가 더 높 았 고 평지 에 신규 택지 가 살 기에 쾌적 한 환경 이 다 . ​ 광진구 인구 ● 35 만 명 정도 . ● 연령 대 는 2 - 30 대 가 다른 구 에 비해 높 음 . 이유 는 건국대 , 세 종대 가 있 기 때문 . 학교 학생 뿐 아니 라 서울 도심 이나 강남 으로 출퇴근 하 는 분 들 도 다 세대 가 저렴 한 게 많 아서 거주 하 는 편 . ● 학군 이 좋 은 것 에 비해 ( 광 남 학군 ) 10 대 비중 은 적 은 편 . 학군 의 규모 가 작음 . 그럼에도 대체 할 수 없 는 장점 이 있 기 때문 에 수요 를 모을 수 있 는 파급 효과 가 있 을 것 같 다 . ​ 광진구 생활 권 1 . 구 의 생활 권 : 선호도 1 위 . 광장 학군 . 광진구 부촌 . 명품 주거지 ● 광장 힐 스테이트 , 한강 조망 가능 현대 프라임 , 광장 극동 , 워커힐 ​ 2 . 자양 생활 권 : 한강 조망 가능 ● 자양 현대 , 로얄 동아 ● 세대수 가 작 지만 여러 개 모여 있 어 대 단지 효과 가 있 음 . ● 연식 이 오래 돼 재 개발 재건축 기대 심리 있 음 ​ 3 . 화양 능동 생활 권 ● 롯데 백화점 , 건대 , 상권 발달 ● 2 - 30 대 수요 많 음 ​ 4 . 중곡 생활 권 ● 어린이 대공원 근처 . 발달 이 제일 안 되 서 거주 비용 은 저렴 한 편 ● 군자역 , 대원 외고 -> 전월세 비율 은 시기 별 로 잘 나감 . ● 거의 빌라 중심 . ​ 광진구 위상 ● 매력 적 인 입지 - 한강 , 상권 , 교통 편리 / 상권 도 몰리 는 중 ● 강동구 , 양천구 보다 비싼 적 이 있 었 지만 점점 가격 이 역전 되 었 음 . 이유 는 ? 발달 이 더디 고 , 새 아파트 가 없 음 . ● 평지 임 에 도 재 개발 , 재건축 이 잘 안 됨 . 오히려 성동구 언덕 이 들어오 고 ? ● 2 호 선 이 있 는데 , 지상철 이 라 좁 은 지역 임 에 도 단절 된 느낌 이 강함 . ​● 최근 에 는 광진구 와 서울시 에서 인식 하 고 개발 하 려는 계획 있 음 . ​ 너 ; 건대 에서 바로 청담대교 건너 면 청담 이 다 . 가 서 임장 해 보 니 , 도로 도 굉장히 반듯 함 . 다른 지역 은 좁 아서 지나가 기 어렵 다 . 하지만 여기 는 평지 고 반듯 하 여 재 개발 하 지 않 아도 거주 하 기 에 무리 없 다는 생각 이 들 었 다 . 재 개발 시 도로 상태 까지 보 는 면 이 있 다 . 출근 비율 ● 2 , 5 , 7 호 선 으로 강남 쪽 , 주요 업무 지구 로 출근 을 많이 한다 . ● 역세 권 빌 라 , 다 세대 는 가 성비 가 있 는 편 이 라 많이 이용 한다 . ● 건국대 , 세 종대 , 성수동 공업지대 출퇴근 수요 도 있 음 . 도로 도 잘 되 어 있 음 => 서울 의 동남 , 동북쪽 출근 은 거의 무리 가 없 음 ! ​ 쏘 : 강변 북로 를 끼 고 있 고 , 도로 전철 평지 가 잘 되 어 있 다 . 개발 만 된다면 고평 가 받 을 수 있 을 지역 이 다 . 교통망 [ 도로 ] ● 청담대교 건너 서 강남 . 또는 동부간선도로 분당 판교 도 빨리 갈 수 있 음 . 분당 까지 는 신호 등 없이 쭉 연결 이 된다 . ● 동부 간선 도로 : 군자동 , 중곡동 과 연결 되 어 서울 북부 와 의정부 와 연결 [ 대중교통 ] ● 강변역 에서 는 버스 환승 센터 가 있 어 경기도 외곽 으로 도 가 기 쉽 다 . 동서 울 터미널 로 지방 까지 도 가능 하 다 . ​ 쇼핑 ● 이마트 자양 점 , 롯데마트 강변 점 => 거주지 로 모여 있 는 밀집 도 가 크 지 않 아서 커버 가능 구 의 생활 권 에서 는 롯데마트 를 자주 이용 . ( 테크노 마트 연결 ) 자양 생활 권 에서 는 이마트 이용 ● 쇼핑 하 는 곳 은 건대 쇼핑몰 / 스타 시티몰 ( 신설 ) + 롯데 백화점 ● 동서 울 터미널 : 테크노 마트 , 엔터 식스 ● 특징 : 광진구 수요 + 강북 인접 수요 흡수 ( 건대 쇼핑몰 ) 주민 들 이 좋 아 하 는 핫 플레이스 ● 건대입구역 중심 . : 고급 상권 ( 백화점 ) 도 있 지만 유흥 상권 과 젊 은 층 상권 이 함께 있 음 . 다양 한 연령 층 의 수요 를 흡수 할 수 있 음 . ● 커 먼 그라운드 : 컨테이너 를 쌓 아 만든 쇼핑 상권 . 젊 은 층 이 좋 아함 . ( SNS ) ● 뚝섬 한강 시민 공원 : 쾌적 하 고 , 규모 가 큼 . ​ 학군 ● 고등학교 : 광 남고 등 학교 : 2016 년 수능 . 만점 자 . 최근 더 인기 가 많 아 짐 . 강남 으로 가 는 수요 를 보호 해 줌 . ​● 중학교 광 남중 ( 학업 성취 도 98 %), 양진 중 ( 94 %) 제외 는 90 % 넘 는 곳 이 없 음 . 두 곳 중심 으로 수요 가 탄탄 함 . 한 학년 이 400 명 정도 . 과밀 학급 . 지리 적 이점 을 가지 고 있 기 때문 에 중계 동과 대치 되 는 장점 을 갖 고 있 음 . 중계동 은 너무 북쪽 이 고 강남 은 너무 비싸 서 중간 정도 . ​● 학원 가 학군 의 규모 가 크 지 않 은 만큼 , 학원 가 도 크 게 발달 하 지 않 음 . 수요 가 많 지 않 음 . 아차산로 주변 , 올림픽대교 북단 사거리 소 규모 로 보여 있 음 . 욕심 나 는 사람 들 은 강남 학원 가 가 멀 지 않 기 때문 에 강남 으로 감 . 대치동 대안 이 크 기 때문 에 학원 가 발달 은 앞 으로 도 안 될 것 같 음 . 그룹 과외 , 1 : 1 과외 를 많이 하 는 편 . ​ ​