기준 금리 1 . 5 % 가 상당 기간 유지 가 되 면서 저금리 시대 의 추세 가 계속 형성 이 되 고 있 다 . 이 로 인해 은행 에 돈 을 맡겨 도 물가 상 승률 과 세금 을 감안 하 면 실질 금리 는 마이너스 인 시대 가 도래 했 다 . 때문 에 갈 때 없 는 시 중 800 조 원 유동 자금 이 초저 금리 시대 를 맞 아 수익 형 부동산 으로 몰리 고 있 다 . 과거 에 는 소액 자본 으로 투자 가 가능 한 오피스텔 과 도시 형 생활 주택 으로 유동 자금 이 몰렸 지만 요즘 추세 는 최적 화 된 입지 와 풍부 한 관광객 수요 를 확보 할 수 있 는 분양 형 호텔 이 2016 년 투자 1 번지 로 떠오르 고 있 다 . 수익 형 부동산 을 투자 함 에 있 어서 운영 리스크 와 관리 리스크 를 판 단해 투자 를 해야 하 는데 , 관리 리스크 측면 에서 보 면 , 기존 오피스텔 같 은 경우 임대인 이 직접 임대 관리 를 함 으로 인해서 발생 하 게 되 는 부동산 중 개수 수료 , 유지관리 비용 및 번거러움 등 이 발생 을 하 게 되 나 분양 형 호텔 의 경우 에 는 우수 한 호텔 운영 관리 업체 와 기본 10 년 간 의 위탁 운영 임대차 계약 을 체결 함 으로 인해서 이러 한 관리 리스크 가 전무 하 다는 점 이 가장 큰 장점 으로 부각 이 되 고 있 다 . 심지어 관리비 조 차 도 걱정 할 필요 가 없 게 된다 . 마찬가지 로 운영 리스크 면 에서 는 , 기존 주거 용 오피스텔 의 경우 전반 적 인 공급 과잉 을 떠나 전 ˙ 월세 임차인 의 빠른 회전율 과 그 에 따른 양질 의 임차인 확보 와 맞물려 공실 발생 의 위험 이 가장 큰 리스크 로 발생 을 하 게 되 는데 분양 형 호텔 같 은 경우 언급 한 10 년 위탁 운영 임대차 계약 ( 10 년 후 자동 연장 , 5 년 후 환매 보장 ) 을 통해 매달 분양 가 의 8 % 확정 수익금 을 계약자 통장 으로 입금 을 받 게 되 다 보 니 수익 형 부동산 시장 에서 분양 형 호텔 이 새롭 게 뜨 는 대체 상품 으로 뜨거운 반응 을 보이 고 있 다 . 2015 년 1 분기 1 년 만기 정기예금 금리 는 2 . 32 %, 오피스텔 임대 수익 률 은 5 . 78 % 를 형성 하 고 있 는 상황 이 다 . 이 와 같이 안정 적 인 임차인 확보 와 회전율 을 위해서 오피스텔 의 경우 든든 한 배후 임대 수요 와 초 역세 권 을 고려 하 듯이 분양 형 호텔 의 경우 에 도 최적 의 관광 입지 에 위치 해야 하 고 더불 어 꾸준 한 호텔 투숙객 확보 를 통한 변동성 이 적 고 안정 적 인 객실 가동 률 을 보여 주 어야 한다 . 속초 스카이 씨 크루즈 호텔 은 이러 한 조건 을 모두 만족 을 시키 면서 투자자 들 에게 높 은 관심 을 받 고 있 다 . 먼저 최고 의 관광 지역 입지 에 위치 를 해서 타 호텔 상품 들 에 비해 경쟁력 을 확보 하 고 있 는데 연간 1200 만 명 관광객 이 방문 을 하 는 국내 최대 관광지 인 속초 에 위치 하 고 있 어서 설악산 에서 등산 과 단풍 을 , 동해 안 에서 수영 과 요트 를 , 주변 관광지 인 로데오 거리 와 중앙 시장 등 에서 문화 와 축제 를 즐길 수 있 어서 많 은 관광객 이 찾 아 호텔 객실 가동 률 이 높 다는 것 이 다 . 청초호 와 속초항 , 동명항 등 천해 자연 지역 에 위치 하 고 있 음 에 도 불구 하 고 속초 시내 상업 지역 에 있 다 보 니 속초 의 명동 인 로데오 거리 , 속초 중앙 시장 에 인접 을 하 고 있 어서 요우 커 들 이 만족 할 만 한 동선 에 위치 해 있 으며 1 박 2 일 로 더 유명 해진 아바이 순대 마을 은 떠오르 는 관광 명소 가 되 고 있 는 상황 이 다 . 기존 속초 버스 터미널 과 속초 여객 터미널 이 1 km 이내 에 위치 해 있 고 양양 공항 또한 20 분내 접근 가능 한 상황 에서 평창 동계 올림픽 특구 호재 와 KTX 개통 및 동서고속도로 전 구간 개통 예정 등 교통 개발 호재 등 과 맞물려 거기 다가 향후 발생 하 게 되 는 미래 가치 를 감안 을 한다면 추가 적 인 외국 관광객 수요 를 창출 시킬 호재 들 도 같이 부각 이 되 고 있 는 지역 이 다 . 양양 공항 을 통해 입국 하 는 외국인 에 대해 기존 72 시간 무 비자 입국 이 가능 했 던 것 을 , 향후 120 시간 으로 체류 기간 을 늘려 양양 공항 으로 의 외국인 입국 을 장려 하 면서 정기 노선도 27 개 선 으로 확충 이 되 었 다 . 이 를 통해 입국 하 는 경우 도내 에 의무 체류 기간 을 두 어 지역 경제 활성 화 에 이바지 한다는 목적 이 다 . 한편 , 강원도 속초 는 환 동해 권 의 핵심 거점 이 될 수 있 는 지정학 적 위치 에 있 어 최근 여행 업 에서 급부상 하 고 있 는 크루즈 산업 에 발 맞추 어서 강원도 는 동해항 과 속 초항 을 크루즈 거점 도시 로서 육성 하 고 있 는데 , 특히 속초항 은 향후 크루즈 모항 으로 확대 추진 할 전망 이 다 . 올해 1 월 7 일 중국 스카이 씨 가 보유 하 고 있 는 7 . 2 톤 골든 에 라호 가 승객 1 천 800 을 태우 로 동해항 에 입항 한 후 강원도 및 서울 투어 를 해서 각종 공중 파 메 스컴 에서 화제 를 일으켰 다 . 정부 에서 도 크루즈 산업 육성 및 지원 에 관한 법률 을 제정 하 고 기초 계획 수립 에 들 어 간 강원도 는 러시아 - 중국 - 한국 - 일본 으로 이어지 는 입지 적 강점 을 적극 활용 하 고자 , 10 만 톤 급 이상 으로 대형 화 되 는 추세 인 크루즈 선 접안 시설 을 신설 및 확충 하 는 등 발 빠르 게 움직이 고 있 다 . 향후 속 초항 은 크루즈 선 출발지 역할 을 하 는 모항 으로서 기능 을 수행 하 기 위해 접안 시설 확충 에 심혈 을 기울이 고 있 다 . 속초 스카이 씨 크루즈 호텔 이 투자자 들 에게 큰 관심 을 받 는 이유 는 1 억 4 천 명 의 중국 여행 회원 수 를 든든 한 백그라운드 로 가지 고 있 는 확실 한 운영 관리 업체 가 호텔 운영 을 하 게 된다는 점 이 다 . 나스닥 에 2003 년 상장 되 어 있 고 중국 포탈 검색 업체 1 위 사 인 바이두 가 소유 하 고 있 던 중국 2 위 여행 업체 인 취 나 얼 을 작년 에 인수 합병 을 함 으로 인해서 중국 시장 점유 율 57 % 를 가지 고 있 는 중국 1 위 여행 업체 인 Ctrip 이 35 % 로 대주주 지분 을 가지 고 있 는 자회사 인 크루즈 업체 Skysea 를 통해서 드디어 국내 호텔 업 에 뛰 어 들 게 되 었 다는 점 이 다 . Ctrip 양 젠장 회장 이 판 민 부회장 을 자회사 인 Skysea 회장 으로 임명 을 하 고 여행 업 의 평균 성장률 의 2 배 이상 성장 을 하 고 있 는 크루즈 산업 에서 세계 패권 을 잡 기 위해서 야심 차 게 박차 를 가하 고 있 는 형세 이 다 . 이러 한 여행 업계 의 구조 로 말미암 아 호텔 투자 의 가장 중요 한 키포인트 가 되 는 원활 하 고 안정 적 인 객실 가동 률 이 확보 가 된다는 것 이 다 . 물론 강원도 속초 주변 의 평균 객실 단가 를 고려 했 을 때 성수기 만 운영 이 되 어도 확정 수익금 은 국내 여행객 만 으로 도 보장 이 되 겠 지만 서두 안정 성 이 더더욱 확보 가 된다는 점 이 다 . 스카이 씨 크루즈 호텔 조감도 크루즈 산업 개발 ( 주 ) 는 속초시 청학동 482 - 525 번지 일대 에 지하 4 층 에서 지상 20 층 443 실 규모 로 신축 할 계획 이 다 . 지하 4 층 에서 ~ 지하 1 층 까지 주차장 , 지상 1 층 ~ 3 층 까지 휘트 니스 센타 , 레스토랑 , 연회장 및 야외 수영장 등 고급 부대시설 이 있 고 , 지상 4 층 부터 ~ 20 층 까지 고급 스런 인테리어 의 객실 이 들어서 게 된다 . 20 층위 에 는 하늘 정원 이 있 어서 설악산 과 동해 바다 , 청초호 조망 을 즐길 수 있 게 아름다운 공간 을 설계 해 이용객 의 만족도 를 한층 업그레이드 시킬 전망 이 다 . 또한 ‘ 속초 스카이 씨 크루즈 호텔 ’ 의 계약자 에게 는 ▲ 무료 숙박 14 일 ▲ 속초 內 에 골프장 할인 혜택 ▲ 당사 요트 및 크루즈 여행 시 할인 혜택 ▲ 항공 권 , 렌터카 예약 대행 서비스 ▲ 국내 호텔 체인 연계 이용 혜택 ▲ 호텔 부대시설 할인 혜택 ▲ 세무 대행 서비스 ( 계약 부터 준공 후 잔 금시 까지 ) 등 으로 인해 즐거움 을 더 할 수 있 다 . 계약 과 동시 에 임대 관리 위탁 계약서 를 작성 하 며 준 공후 영업 시작 일 부터 는 임대차 위탁 계약 에 의해 바로 연 8 % 의 월세 를 받 을 수 있 으며 , 준 공시 내 는 잔금 을 선납 을 하 거나 , 중도금 무이자 대출 도 안 받 고 선납 을 하 게 되 는 경우 에 는 계약 과 동시 에 바로 익월 부터 위탁 계약서 에 따라 연 8 % 의 수익 을 얻 을 수 도 있 다고 한다 . 2017 년 12 월 완공 예정 이 며 일부 타입 과 방향 은 이미 마감 이 되 었 고 , 전 객실 100 % 마감 을 앞두 고 소수 의 로얄 층 과 남향 청초호 와 동해 속초항 이 보이 는 더블 조망권 이 가능 한 객실 호수 부터 빠르 게 소진 되 고 있 다고 하 며 , 생보 부동산 신탁 사 에서 등기 시 까지 자금 관리 해 안 전하 며 , 계약금 10 % 만 으로 계약 이 가능 하 고 중도금 은 무이자 혜택 을 받 게 됨 으로 해서 준 공시 까지 추가 비용 이 없 어 부담 이 전혀 없 다고 한다 . 분양 가 는 1 억 2 천 대 부터 층 별 , 타입 별 로 차이 가 있 으며 관계자 는 “ 작년 속초 에서 분양 된 수익 형 호텔 분양 가 에 비해 평균 3000 만 원 저렴 한 평균 1 억 5 천 대 에 공급 될 예정 이 라 일부 타입 과 선호 층 별 로 청약 이 몰리 고 있 다 . 1 가구 2 주택 무관 하 며 임대 사업자 를 위해 1 인 당 5 개 까지 청약 가능 하 다고 하 며 선착순 100 만 원 을 입금 하 는 방식 으로 선착순 으로 호수 지정 해 진행 한다고 한다 .