< link rel =" stylesheet " href =" http : / / editor . daum . net / services / blog / css / contents 4 view . css ? ver = 1 . 1 . 114 " type =" text / css "/>< link rel =" stylesheet " href =" http : / / editor . daum . net / services / blog / css / theme 4 view . css ? ver = 1 . 1 . 114 " type =" text / css "/> 재 개발 분양 권 시장 에 언제 봄바람 부나 급매물 에 도 입 질 뜸해 … 웃돈 급락 재 개발 분양 권 시장 에 는 언제 봄바람 이 불 려나 . 서울 재 개발 · 뉴타운 매매 시장 에 몰아치 는 찬바람 에 매섭 다 . 주변 시세 보다 가격 을 크 게 낮춘 급매물 도 적 지 않 지만 매수세 가 따라붙 지 않 는다 . 자연스레 호가 ( 부르 는 값 ) 도 하락세 다 . 강남 권 을 중심 으로 호가 가 꿈틀대 는 등 해빙 기류 가 형성 되 고 있 는 재건축 시장 과 대비 된다 . 더욱이 관리 처분 인가 를 받 아 동 · 호수 추첨 이 끝난 재 개발 구역 에서 도 분양 권 시장 은 썰렁 하 기 만 하 다 . 일부 지역 에서 는 조합원 분양 권 매물 이 쏟아지 면서 프리미엄 ( 웃돈 ) 도 곤두박질치 고 있 다 . 전반 적 인 시장 침체 속 에서 도 부동산 투자 의 ' 블루칩 ' 으로 주목 을 받 으며 인기 를 누렸 던 지난해 상반기 와 는 사뭇 다른 모습 이 다 . 동 · 호수 추첨 이 끝난 조합원 물건 은 지분 이 확정 됐 기 때문 에 가격 은 다소 비싼 편 이 지만 투자 위험 부담 이 적 고 2 ~ 3 년 후면 입주 도 가능 해 투자 와 실수요자 모두 에게 좋 은 투자처 로 꼽혀 왔 다 . 매기 끊겨 프리미엄 ' 뚝 ' 지난해 12 월 9 일 조합원 동 · 호수 추첨 을 마치 고 조합원 계약 을 끝낸 마포구 공덕 제 5 구역 의 경우 대출 이 어려워 계약금 을 마련 하 지 못한 조합원 들 이 내놓 은 급매물 이 적 지 않 다 . 은행 권 자금 이 풀리 지 않 고 대출 가능 금액 도 줄 면서 조합원 들 의 자금력 이 떨어진 때문 이 다 . 이 곳 79 ㎡ 짜리 조합원 분양 권 은 지난해 상반기 3 . 3 ㎡ 당 2020 만 원 선 까지 시세 가 형성 됐으나 지금 은 1600 만 ~ 1700 만 원 선 으로 하락 했 다 . 112 ㎡ 짜리 조합원 분양 권 은 지난해 봄 까지 만 해도 분양 가 5 억 6500 만 원 ( 기준층 기준 ) 에다 프리미엄 ( 웃돈 ) 이 1 억 5000 만 원 이 붙 어 거래 됐 다 . 하지만 시장 침체 와 실물 경기 위축 으로 매수세 가 끊기 면서 지금 은 웃돈 이 5000 만 ~ 7000 만 원 선 까지 내렸 다 . 공덕동 늘림 터 공인 배숙경 사장 은 “ 권리 가 액 을 1 억 원 가량 낮춰 분양 권 을 내놓 아도 잘 팔리 지 않 는다 ” 고 전했 다 . 공덕 5 구역 재 개발 분양 이 올 상반기 로 예정 돼 있 다 . 삼성물산 이 시공 을 맡 는다 . 전체 794 가구 중 38 가구 가 일반 분양 물량 이 다 . 지난해 12 월 동 · 호수 추첨 을 마친 성동구 금호 17 구역 에서 도 조합원 매물 이 일부 나오 고 있 지만 입질 이 뜸 하 다 . 매기 가 끊기 면서 79 ㎡ 는 웃돈 이 일 년 새 1 억 ~ 1 억 3000 만 원 에서 4000 만 ~ 5000 만 원 선 까지 빠졌 다 . 112 ㎡ 짜리 분양 권 도 지난해 초 프리미엄 이 1 억 5000 만 ~ 2 억 원 가량 붙 었 으나 지금 은 7000 만 원 대로 떨어졌 다 . 금호동 건우 공인 김호중 사장 은 " 계약금 조달 에 따른 이자 나 연체금 지불 부담 때문 에 가격 을 낮춰서 라도 팔 려는 조합원 이 많 으나 매수세 가 받 춰 주 지 않 는다 " 고 말 했 다 . 지난해 12 월 31 일 관리 처분 인가 를 받 은 동대문구 답십리 제 16 구역 에서 도 조합원 중도금 납부 가 본격 적 으로 시작 될 경우 자금 부담 을 느낀 조합원 매물 이 나올 것 으로 현지 부동산 중개업 계 는 내다본다 . 답십리동 한 공인 중개사 는 " 동 · 호수 추첨 을 끝내 고 계약금 을 내 야 하 는 조합원 들 이 자금 마련 에 어려움 을 겪 으면서 급매물 로 내놓 는 경우 가 늘 고 있 지만 매수세 가 끊겨 가격 추가 하락 이 불가피 한 상황 ” 이 라고 말 했 다