변곡점 보이 는 주택 시장 이상 징후 
 UPDATE : 2019 . 10 . 21 월 09 : 44 
 변곡점 보이 는 주택 시장 이상 징후 [ 강정규 동의대 재무 부동산 학과 교수 ] 
 승인 2015 . 09 . 06 08 : 31 : 51 | 조 회수 : 1039 
 주택 거래량 이 전통 적 인 비수기 임 에 도 불구 하 고 7 월 한 달 뿐 만 아니 라 올해 1 월 부터 7 월 까지 누계 기준 모두 2006 년 통계 집계 를 시작 한 이후 최대치 를 기록 했 다 . 지난해 같 은 달 보다 43 . 2 % 늘어난 물량 이 고 , 지난 6 월 보다 도 0 . 3 % 증가 한 것 이 다 . 7 월 누적 거래량 도 72 만 1471 건 으로 전년 동기 대비 31 % 증가 했 다 . 지역 별 로 는 전년 동월 대비 수도 권 이 72 . 7 %, 지방 은 21 . 1 % 증가 했 다 . 누적 거래량 은 수도 권 이 전년 동기 대비 47 . 6 %, 지방 은 17 . 4 % 늘 었 다 . 부산 의 경우 전년 도 동월 대비 50 . 9 %, 경남 의 경우 21 . 2 % 증가 하 였 다 . 그 동안 정부 가 경기 부양책 과 부동산 규제 완화 를 지속 적 으로 내놓 으면서 가시 적 인 효과 를 거뒀 다고 볼 수 있 다 . 
 하지만 이런 부동산 시장 분위기 속 에서 도 최근 잇달 아 주택 시장 에 비판 적 이상 징후 가 나타나 기 시작 했 다 . 첫 번 째 , 이상 징후 로 는 정부 가 부동산 경기 부양 위주 의 정책 에 제동 을 걸 었 다는 것 이 다 . 현 정부 는 부동산 경기 부양 을 적극 도모 하 기 위해 그동안 대출 규제 완화 와 금리 를 적극 적 으로 인하 하 는 것 등 을 통해 가계 대출 증가 를 어느 정도 묵인 해 왔 다 . 
 그러나 , 정부 가 ‘ 7 · 22 가계 부채 관리 방안 ’ 을 발표 한 것 은 정책 의 변화 를 예견 하 는 이상 징후 라 볼 수 있 다 . 무주택자 들 에게 빚 을 내서 라도 집 을 사 게 했 던 정책 의 변화 가 예상 되 고 있 다 . 정부 스스로 도 1100 조 원 규모 로 늘어난 가계 부채 에 부담감 이 크 게 작용 한 결과 로 보여 진다 . 가계 부채 의 증가 와 공급 과잉 우려 때문 에 장기 적 인 관점 에서 시장 의 재 정비 가 필요 하 다고 판단 한 것 이 다 . 
 두 번 째 이상 징후 는 전국 주택 가격 상승 폭 의 둔화 와 각종 부동산 시장 전망 지수 의 하락세 반전 이 나타났 다 . 6 월 전국 주택 가격 상 승률 등 최근 주택 가격 상승 률 이 많이 둔화 되 었 다 . 세 번 째 는 미분양 물량 도 증가 하 고 있 다 . 그 동안 논란 이 있 었 던 아파트 공급 이 너무 많 은 것 이 아니 냐 하 는 우려 가 현실 로 나타나 는 거 같 기 도 하 다 . 6 월 전국 의 미분양 주택 은 5 월 대비 21 . 1 % 증가 해 2009 년 3 월 정점 을 찍 은 후 지속 적 으로 감소 하 다가 5 월 에 들 어 두 달 연속 증가세 가 이어지 고 있 다 . 특히 악 성 미분양 물량 인 ‘ 준공 후 미분양 주택 ’ 은 올해 들 어 처음 증가세 로 돌아섰 다 . 
 네 번 째 는 그 좋 던 분양 시장 도 청약 미달 이 증가 하 고 있 다는 것 이 다 . 7 월 청약 을 진행 한 전국 87 개 단지 중 순위 를 통해 모집 미달 된 단지 가 전체 의 3 분 의 1 에 이른다 . 청약 미달 단지 가 20 곳 을 넘어선 것 은 올해 들 어 이번 이 처음 이 다 . 
 마지막 이상 징후 는 건설 업체 가 분양 저조 로 자발 적 으로 분양 을 포기 한 사례 가 나타났 다는 것 이 다 . 지방 지역 신규 아파트 청약 시장 중 에서 는 비교 적 양호 하 다고 느꼈 던 경남 거제 지역 에서 소수 의 그친 계약자 에게 건설사 가 위약금 을 물 어 주 고 분양 을 없 던 일 로 하 는 사례 가 수년 만 에 나타났 다 . 저 금리 기조 가 당분간 유지 되 면서 꾸준히 주택 수요 가 이어지 고 있 고 기존 주택 시장 도 가격 상승세 가 여전 한 만큼 부동산 경기 하락세 를 거론 하 기 에 는 시기상조 라는 평가 도 있 지만 주택 시장 에 이상기류 가 감지 되 고 있 는 것 은 사실 이 다 . 변곡점 에서 선 주택 시장 에서 투자자 및 무주택자 들 의 신중 한 선택 이 그 어느 때 보다 도 필요 할 것 같 다 . 
 동부산 관광 단지 개발 활성 화 에 따른 주변 지역 주거 인프라 변화 
 “ 우리 국민 들 의 주거 실태 가 빠르 게 바뀌 어 가 고 있 다 ” 
 주택 시장 , 활황 기 속 이상 징후