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 ' 주택 시장 ' 에 해당 되 는 글 5 건 
 2016 . 11 . 03 청약 광풍 세 종시 부동산 시장 숨 고르 기 
 2008 . 09 . 09 세제 개편 ' 역효과 ' 주택 시장 마비 
 청약 광풍 세 종시 부동산 시장 숨 고르 기 
 2016 . 11 . 03 19 : 37 from 알짜 뉴스 
 정부 가 3 일 발표 한 부동산 대책 으로 인해 과열 양상 을 보였 던 세 종시 주택 시장 도 숨 고르 기 에 들어갈 것 으로 보인다 . 
 이번 부동산 대책 으로 세 종시 는 조정 대상 지역 으로 지정 돼 전 매제 한 기간 이 강화 되 고 재 당첨 제한 과 1 순위 제한 등 청약 규제 가 강화 됐 다 . 
 이 로 인해 세 종시 주택 시장 은 전매 거래 가 축소 되 고 청약 경쟁 률 하락 이 불가피 할 것 으로 전망 되 고 있 다 . 
 정부 는 조정 대상 지역 선정 기준 으로 주택 가격 상승 률 이 물가 상 승률 보다 2 배 이상 이 거나 청약 경쟁 률 이 5 대 1 을 초과 했 거나 , 국민 주택 규모 이하 주택 청약 경쟁 률 이 10 대 1 을 초과 한 곳 , 주택 의 전매 행위 성행 등 으로 주택 시장 과열 및 주거 불안 의 우려 가 있 는 곳 이 라고 밝혔 다 . 
 세 종시 는 지난달 26 일 분양 권 불법 전매 등 에 대한 검찰 수사 결과 발표 에서 200 명 이 적발 되 는 등 청약 시장 불법행위 가 성행 한 것 으로 나타났 다 . 부동산 114 가 금융 결제 원 자료 를 토대 로 분석 한 자료 에서 도 올해 전국 아파트 평균 경쟁 률 ( 1 순위 기존 , 특별 공급 제외 ) 이 13 . 91 대 1 로 집계 된 가운데 세 종시 는 무려 36 . 34 대 1 을 기록 해 전국 에서 두 번 째 로 높 았 다 . 이 에 따라 정부 가 주택 시장 이 과열 양상 을 보이 는 일부 지역 에 대한 주택 수요 규제 방안 을 검토 하 면서 세종 시도 포함 될 것 으로 예상 됐었 다 . 
 세 종시 는 부동산 대책 이 시행 되 면서 전 매제 한 기간 이 기존 1 년 에서 소유 권 이 전등 기시 까지 연장 된다 . 이 는 분양 이후 입주 때 까지 전매 가 금지 되 는 효과 가 있 다 . 
 또 재 당첨 이 제한 돼 주택 에 당첨 된 세대 에 속한 자 는 재 당첨 제한 대상자 가 된다 . 청약 자격 도 세대주 가 아닌 자 와 5 년 이내 다른 주택 당첨자 및 구성원 , 2 주택 이상 소유주 및 구성원 은 1 순위 에서 제외 된다 . 
 전문가 들 은 전 매제 한 기간 을 소유 권 이 전등 기때 까지 연장 해 단기 전매 차익 을 기대 하 는 주택 투기 수요 를 억제 하 는 효과 가 있 을 것 으로 보 고 있 다 . 청약 경쟁 률 고공 행진 기록 을 이 어 가 는 등 과열 양상 으로 치달 았 던 주택 시장 도 진정 될 것 으로 전망 되 고 있 다 . 
 이 는 주택 실수요자 의 내 집 마련 기회 가 확대 된다는 점 에서 긍정 적 으로 평가 되 고 있 다 . 
 다만 이번 대책 에 기존 에 이뤄졌 던 분양 권 거 래는 소급 적용 되 지 않 는다는 점 에서 일부 인기 가 높 은 아파트 의 분양 권 웃돈 이 크 게 올라갈 수 있 다는 우려 섞인 분석 도 나온다 . 
 국토 부 관계자 는 “ 과도 한 투자 수요 가 유입 되 는 것 을 차단 해 실수요자 중심 의 주택 시장 형성 을 유도 하 기 위한 차원 ” 이 라며 “ 공급 과잉 이 우려 되 는 지역 에서 는 적정 수준 의 주택 공급 을 유도 하 고 장래 주택 경기 조정 과정 에서 가계 와 경제 전반 에 부담 이 되 지 않 도록 관리 하 겠 다 ” 고 말 했 다 . 
 TAG 부동산 대책 , 세 종시 , 아파트 , 전매 , 주택 시장 , 청약 
 세제 개편 ' 역효과 ' 주택 시장 마비 
 2008 . 09 . 09 22 : 23 from 부동산 뉴스 
 " 주택 거래 를 살리 겠 다던 정부 의 잇 딴 대책 이 약발 을 내 기 는 커녕 오히려 역효과 를 내 고 있 습니다 . " 
 6 · 11 미분양 대책 과 8 · 21 부동산 대책 , 9 · 1 세 제개 편안 등 정부 의 연이 은 부동산 경기 활성 화 대책 에 도 지방 시장 의 반응 은 차갑 기 만 하 다는 게 전문가 들 의 시각 이 다 . 
 충남 연기군 조치원읍 한 공인 중개사 는 " 지방 주택 시장 은 사실상 일정 부분 의 투자 수요 가 필요 한데 실수요자 만 인정 하 는 정부안 은 부동산 시장 활성 화 에 악재 나 다름없 다 " 고 말 했 다 . 
 가뜩이나 매매 시장 이 위축 된 가운데 정부 가 1 주택 자 의 양 도 소득세 비 과세 대상 에 2 ∼ 3 년 의 거주 요건 을 추가 하 기 로 하 면서 가을 이사철 에 도 불구 하 고 매매 거래 가 사실 상 올 스톱 됐 다 . 
 실제 대전 주택 시장 은 ' 9 ㆍ 1 대책 ' 이 발표 된 이후 되레 큰 폭 의 하락세 를 보이 고 있 다 . 
 9 월 첫째 주 대전 지역 아파트 매매 가 변동 률 ( 지난달 22 일 대비 5 일 ) 은 지난달 22 일 - 0 . 02 % 보다 하락 폭 이 큰 - 0 . 08 % 를 기록 했 다 . 
 양도세 감면 을 주축 으로 한 9 · 1 세 제개 편안 이 발표 된 후 지방 주택 시장 은 거래 침체 가 가속 화 되 고 있 다 . 이 때문 에 주요 아파트 시장 은 매수세 가 더욱 위축 되 며 거래 침체 가 장기 화 될 조짐 이 다 . 
 일부 지역 아파트 는 최근 팔 아 달 라는 매물 은 많 은 데 살 사람 이 없 어 물건 이 쌓이 고 있 다 . 
 대전시 서구 도마동 한 공인 중개사 는 " 대학가 인근 은 투자 수요 가 많 은데 거주 요건 이 강화 되 면서 간간히 이어지 던 매수 문의 마저 뚝 끊겼 다 " 고 전했 다 . 
 충남 · 북 지역 은 상황 이 더 심각 할 것 으로 전망 됐 다 . 
 외지인 투자 가 많 았 던 충남 천안시 와 아산시 , 당진군 , 공주시 , 연기군 , 충북 충주시 등 에서 거주 요건 강화 의 후폭풍 이 예고 되 고 있 다 . 
 여기 에다 전문가 들 은 추석 이후 에 도 이 와 같 은 침체 가 계속 될 것 으로 보 고 있 다 . 
 이동하 대한 주택 건설 협회 대전 충남 도회 사무 처장 은 " 고 금리 , 고물가 , 고유 가 여파 로 실질 소득 이 줄어드 는 상황 에서 는 경기 회복 과 함께 주택 담보 대출 금리 인하 등 이 선행 되 지 않 는다면 매수세 가 쉽 게 살아나 긴 힘들 다 " 고 분석 했 다 . 
 정부 의 활성 화 대책 이 대대 적 으로 나오 지 않 는 것 도 문제 라는 지적 이 다 . 
 김종호 부동산 114 대전 충청 지사장 은 " 지금 은 각종 악재 에 쌓여 있 어 정책 변수 가 크 게 힘 을 발휘 하 지 못하 는 상황 " 이 라며 " 현재 수요 가 공급 을 따라잡 을 수 없 는 상황 인데다 집값 이 오르 만한 요인 이 없 어 거래 가 부진 하 다 " 고 말 했 다 . 
 TAG 세제 개편 , 역효과 , 주택 시장