부동산 보유 세 과세 기준일 ( 6 월 1 일 ) 이 코 앞 으로 다가왔 다 . 올해 주택 소유자 들 은 세금 통지서 를 받 아 들 면 보유 세 ( 재산세 + 종 부세 ) 부담 증가 를 피부 로 느끼 게 될 전망 이 다 . 과표 ( 세금 부과 의 기준 ) 인 주택 공시 가격 이 전국 평균 16 . 4 % 오른 데 다 , 세제 도 강화 됐 기 때문 이 다 . 특히 종부 세 부 과 대상 인 공시 가격 6 억 원 초과 고가 주택 은 공시 가격 상승 률 ( 30 . 5 %) 이 전국 평균 의 2 배 에 육박 하 기 때문 에 ‘ 세금 직격탄 ’ 을 맞 을 것 으로 보인다 . 서울 강남 의 고 가 아파트 는 보유 세 가 작년 보다 2 ~ 3 배 오 를 전망 이 다 . 정부 관계자 들 은 “ 세금 고지서 를 받아들 면 ‘ 악 ’ 소리 나 는 집 이 많 을 것 ” 이 라고 말 할 정도 다 . 더군다나 정부 는 2009 년 까지 과표 적용 률 을 인상 , 보유 세 를 계속 올릴 방침 이 기 때문 에 주택구 입시 세금 계산 은 필수 적 이 다 . ■ 세금 ‘ D 데이 ’ 는 6 월 1 일 보유 세 과세 기준일 은 6 월 1 일 . 이 때 를 기준 으로 집 이나 토지 를 갖 고 있 는 사람 은 세금 을 내 야 한다 . 재산세 는 주택 분 에 대해선 7 월 과 9 월 두 차례 나눠 낸다 . 토지 는 재산세 를 9 월 에 한 번 에 낸다 . 종 부세 는 12 월 에 낸다 . 종 부세 는 종합 소득세 처럼 스스로 세금 계산 을 하 는 신고 납부 가 원칙 이 다 . 그러나 작년 같 은 경우 종 부세 가 처음 도입 돼 세무서 에서 신고 할 세액 을 안내문 을 통해 대상자 에게 일일이 알려 줬 다 . 올해 도 종 부세 는 이 같 은 방식 을 채택 할 가능 성 이 크 다 . 종부 세 부 과 대상 이 크 게 늘 었 기 때문 이 다 . 올해 종 부세 를 내 야 하 는 6 억 원 초과 고가 주택 은 단독 · 공동 주택 을 합해 총 15 만 8000 여 가구 로 , 작년 종부 세 대상 주택 ( 9 억 원 초과 · 1 만 9000 여 가구 ) 에 비해 8 배 가량 늘 었 다 . ■ 세금 얼마나 늘어나 나 정부 의 세금 정책 은 고가 주택 소유자 , 다 주택 자 에게 높 은 세금 을 매겨 집값 을 잡 겠 다는 것 이 다 . 그래서 과표 인 공시 가격 도 끌 어 올리 고 , 보유 세 증가 상한선 도 작년 의 1 . 5 배 ( 전년 세액 대비 ) 에서 올해 3 배 로 늘렸 다 . 때문 에 강남 · 분당 같 은 고 가 아파트 가 많 은 곳 은 올해 보유 세 가 껑충 뛴다 . 김종필 세무사 는 “ 강남 고가 아파트 중 에 는 세부 담 상한선 까지 오르 는 곳 이 많 을 것 ” 이 라고 말 했 다 . 실제 강남구 삼성동 아이파크 63 평 형 의 경우 공시 가격 이 작년 13 억 원 에서 18 억 원 으로 뛰 어 보 유세 부담 이 1618 만 원 ( 작년 654 만 원 ) 으로 증가 한다 . 그나마 보유 세 증가 상한선 ( 전년 도 세액 의 3 배 ) 에 묶여 세부 담 이 다소 줄 었 다 . 강남구 대치동 우성 41 평 형 도 공시 가격 이 작년 6 억 5000 만 원 에서 8 억 1000 만 원 으로 뛰 어 보 유세 부담 이 390 만 원 ( 작년 210 만 원 ) 으로 오른다 . ■ 세금 계속 늘어나 올해 보유 세 증가 는 과표 인 공시 가격 이 올랐 기 때문 이 지만 , 세제 가 강화 된 탓 도 크 다 . 우선 올해 부터 종부 세 과세 기준 금액 이 공시 가격 9 억 원 에서 6 억 원 초과 주택 으로 확대 됐 다 . 또 종부 세 부 과 기준 이 개인 별 에서 가구 별 합산 으로 바뀌 었 고 , 종부 세 과표 적용 률 도 작년 50 % 에서 70 % 로 늘어났 다 . 예 를 들 어 공시 가격 7 억 원 인 아파트 는 6 억 원 초과분 인 1 억 원 에 대해서 그 중 의 70 % 인 7000 만 원 을 과표 로 삼 고 여기 에 세율 을 곱해 종 부세 를 산정 하 는 방식 이 다 . 종 부세 는 앞 으로 해 마다 급격 하 게 늘어나 게 된다 . 과표 적용 률 이 2007 년 부터 매년 10 % 포인트 씩 증가 해 2009 년 에 는 100 % 가 되 기 때문 이 다 . 10 억 원 짜리 아파트 의 경우 올해 는 과표 가 7 억 원 이 지만 , 매년 1 억 원 씩 늘어나 2009 년 에 는 10 억 원 이 된다 . 이 에 따라 올해 215 만 원 인 종 부세 가 2007 년 260 만 원 , 2008 년 295 만 원 , 2009 년 330 만 원 으로 증가 한다 . 공유 하 기 글 요소