안녕 하 세요 설춘환 입니다 이제 얼마 있 지 않 으면 4 월 1 일 입니다 ^^ 만우절 이 네요 장난 은 조금 만 ^^ 경매 시장 도 조금 은 온기 가 불 어 오르 는 것 같 습니다 사실 경매 시장 은 부동산 시장 이 좋 지 않 을 때 가 호시절 인데요 왜냐하면 시장 이 침체 되 면 경매매 물 도 많이 나오 고 더불 어 낙찰가 율 도 높 지 않 게 형성 되 기 때문 이 죠 당연히 낙찰 율 과 입찰 경쟁 률 도 떨어지 게 마련 입니다 오늘 이 시간 에 는 경매 공부 중 1 . 경매 절차 에서 2 . 권리분석 에서 3 . 사후 처리 과정 에 꼭 알 아야 하 는 내용 을 언급 합니다 잘 보 신 다음 경매 에 관심 이 있 는 분 들 은 이해 + 암기 하 세요 1 . 경매 절차 에서 상계 신청 에 대하 여 배당 받 을 채권자 가 있 다는 전 제하 에 그 채권자 가 낙찰 을 받 았 다 그렇 다면 낙찰 대금 중 에 배당 받 을 금액 을 나머지 금액 을 낙찰 대금 으로 납부 하 겠 다는 신청 을 할 수 있 는데 아무 때 나 할 수 있 는 것 인지 ^^ 상계 신청 은 아무 때 나 하 는 것 은 아니 고 반드시 매각 기일 에서 매각 결정 기일 까지 통상 7 일 이내 에 해당 경매 계 에 신청 해야 한다 만약 상계 신청 이 받아들여 지 면 잔 대금 납부 기한 과 배당기 일 은 같 은 날 에 잡히 게 된다 단 배당 에 대한 이의 가 있 을 법 한 사람 ( 소액 임차인 등 ) 에 대해서 는 통상 상계 신청 을 받 아 주 지 않 는다 2 . 권리분석 에서 선순위 가 등기 에 대하 여 선순위 가 등기 라는 말 은 말소 기준 권리 보다 앞서 서 가등기 가 등기 되 어 있 다는 것 이 다가 등기 는 등기부 등 본상 으로 만 봐선 그 가등기 가 담보 가 등기 인지 소유 권 가등기 인지 알 수 없 다 대법원 판례 로 실질 이 중요 하 다고 하 는 판례 가 있 다 만약 선순위 가 등기 가 담보 가 등기 라면 낙찰자 입장 에선 전혀 부담 이 없 다 즉 그 자체 가 말소 기준 권리 가 되 니까 가등기 권 자 가 경매 를 신청 한 채권자 이 거나 또는 가등기 권 자 가 채권 계산서 를 제출 했 다면 담보 가 등기 다 단 소유 권 가등기 라면 사실상 낙찰 을 받 기 는 곤란 하 다 왜냐하면 낙찰 후 에 소유 권 가등기 는 말소 되 지 않 고 이후 에 본등기 를 하 면 낙찰자 가 소유 권 을 빼앗기 는 결과 가 발생 할 수 있 기 때문 이 다 입찰 에 매우 매우 유념 해야 한다 3 . 사후 처리 과정 에서 인도 명령 과 관련 하 여 어제 카페 에서 인도 명령 에 대한 개인 레슨 이 있 었 다 인도 명령 의 대상 이 되 지 않 는 사람 에 는 어떤 사람 이 있 을까 ? 1 ) 배당 을 다 못 받 은 선순위 임차인 2 ) 배당 요구 를 하 지 않 은 선순위 전세 권 ( 당연히 전세 기간 이 남 아 있 다면 그 기간 은 보장 ) 3 ) 적법 한 유치권 자 위 3 인 에 대해서 는 명도 소송 을 진행 하 여야 한다 인도 명령 은 명도 소송 에 비해 기간 과 비용 에서 굉장히 저렴 하 다는 것 을 꼭 이해 하 자 여러분 ! 경매 공부 어렵 나요 쉽 나요 ? 한번 공부 를 하 시 기 로 하 셨 다면 머릿속 에 그림 을 잘 그리 시 길 ^^ 화이팅 하 시 구요 자신 감 과 자생력 을 함께 가지 시 길 기대 합니다 더욱 건승 하 고 건강 한 여러분 되 시 길 ^^ 이상 설춘환 이 었 습니다 ^^