수요자 들 너도나도 ‘ In Seoul ’ 헤럴드 경제 2007 - 09 - 05 12 : 47 : 00 포토 [ 심층 분석 ] 같 은 시점 인데 조사 방식 달라 결과 는 ‘ 정반대 ’ 송파 신 도시 서울 권역 일반 분양 1205 가구 ↑ 판교 복합 단지 PF 사업자 롯데 건설 컨소시엄 선정 서울 ~ 문산 고속도 로 우선 협상 자 로 GS 건설 컴 소시 엄 선정 수도 권 외곽 미분양 급증 기반 탄탄 서울 권 관심 은평 뉴타운 . 뚝섬 . 용산 최근 들 어 주가 급상승 불 황기 일수록 수요 기반 이 탄탄 한 곳 을 노리 는 게 투자 의 정석 으로 통한다 . 가격 하락 위험 이 적 고 , 추후 시장 이 회복 됐 을 때 보다 높 은 상승 탄력 을 기대 할 수 있 어서다 . 다이어트 시 뱃살 이 가장 늦 게 빠지 듯 , 서울 강남 등 알짜 지역 은 부동산 가격 이 조정 을 보이 더라도 최후 에 하락 하 게 된다는 뱃살 이론 도 바로 이런 맥락 을 담 고 있 다 . 최근 수도 권 외곽 지역 에서 미분양 이 속출 하 면서 서울 권 분양 단지 에 상대 적 으로 높 은 관심 이 쏠리 고 있 다 . 입지 여건 에서 수도 권 외곽 단지 와 비교 해 월등 하 게 우위 를 점하 는 데 다 , 시장 의 양극 화 추세 속 에 ‘ 인 서울 ( In Seoul ) ’ 을 원하 는 수요자 들 이 늘어나 고 있 기 때문 이 다 . 현재 서울 권 분양 아파트 가운데 최선호 지역 은 단연 은평 뉴타운 이 꼽힌다 . 북한산 자락 을 낀 대 단지 의 친환경 입지 여건 은 향후 서울시 어느 곳 에서 도 기대 하 기 힘들 다는 평가 가 주류 를 이룬다 . 오 는 11 월 경 분양 예정 으로 , 서울시 는 최근 주민 공람 을 진행 하 면서 분양 물량 을 919 가구 늘리 기 로 한 바 있 다 . 최대 관심사 인 분양 가 는 여전히 미정 이 다 . 하지만 분양 지연 에 따른 금융 비용 등 을 감안 하 면 지난해 발표 된 분양 가 에서 크 게 낮 아 지 긴 어렵 다는 분석 이 주류 를 이룬다 . 선호도 가 높 은 중소형 평형 은 대부분 원주민 들 의 특별 공급 에 배정 될 전망 이 다 . 일각 에서 제기 되 는 원주민 특별 공급 가 는 서울시 가 원칙 적 으로 불가 입장 을 밝혔 다 . 성동구 뚝섬 지역 은 은평뉴타운 과 더불 어 올해 서울 분양 시장 의 핵 이 다 . 뚝섬 상업 용지 1 구역 시공사 인 한화건설 과 3 구역 시공자 로 선정 된 대림산업 은 지난달 27 일 주상 복합 아파트 건축 허가 를 신청 , 사실상 분양 가 상한 제 를 피하 게 됐 다 . 두 업체 모두 연말 께 분양 공고 를 내 고 착공 에 들어갈 예정 으로 , 대림산업 은 330 ㎡( 100 평 형 ) 전용 주상 복합 196 가구 를 짓 고 한화건설 은 213 ( 70 평 형 ) ∼ 376 ㎡( 114 평 형 ) 의 중대 형 으로 주택 형 을 구성 했 다 . 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 4000 만 원 이 넘어설 것 으로 예상 되 고 있 다 . 이어 최근 최고 의 주가 를 올리 는 용산구 의 분양 물량 이 관심 대상 이 다 . 이수건설 이 용문동 에서 오 는 10 월 경 313 가구 의 분양 을 준비 중 이 다 . 최근 국제 업무 지구 의 연계 개발 로 주택 가격 이 크 게 상승 하 는 분위기 라 높 은 청약률 이 예상 된다 . 오 는 12 월 에 는 효창동 에서 대우건설 이 302 가구 의 푸르지오 아파트 의 분양 을 계획 해 놓 고 있 다 . 은평뉴타운 의 후광 효과 가 예상 되 는 불 광동 에선 불광 3 구역 을 재 개발 해 현대 건설 이 1185 가구 규모 의 ‘ 불 광동 힐 스테이트 ’ 를 분양 한다 . 148 ㎡( 44 평 형 ) 와 165 ㎡( 49 평 형 ) 41 가구 가 일반 에 분양 된다 . 지하철 6 호 선 독바위역 을 걸어서 이용 할 수 있 고 단지 동쪽 에 북한산 이 있 다 . 서부 권 에선 월드건설 이 강서구 염창동 아파트 ( 113 ~ 164 ㎡, 164 가구 ) 을 이달 말 분양 할 예정 이 다 . 9 월 전 에 사업 승인 을 받 아 분양 가상 한 제 적용 을 받 지 않 는다 . 시세 는 주변 시세 와 비슷 한 3 . 3 ㎡ 당 1700 만선 에 공급 될 예정 으로 서울 지하철 9 호 선 증산역 ( 2009 년 개통 ) 이 5 분 거리 다 . 마포구 에선 주상 복합 이 대거 공급 될 예정 이 다 . 공덕동 일대 는 성원건설 이 주상 복합 아파트 96 가구 , C & 우방 이 144 가구 를 12 월 에 공급 할 예정 이 다 . 또 대한주택공사 는 신공덕동 일대 에 476 가구 의 대단위 주상 복합 아파트 단지 를 12 월 에 분양 한다 . 정순식 기자 ( sun @ heraldm . com ) - ' 대중 종합 경제 지 ' Copyrights ⓒ 헤럴드 경제 & heraldbiz . com , 무단 전재 및 재 배포 금지 - 기사 제공 : 공유 하 기 글 요소