부동산 의 주 기능 자체 도 주 거의 개념 에서 출발 하 는 것 이 라면 당연히 주거 가 순기능 이 되 고 소유 는 부 기능 으로 보완 하 는 역할 이 옳 을 것 이 다 . 그런데 한국 부동산 시장 은 아직 도 주 기능 과 부 기능 의 역전 현상 이 오랫동안 이어져 왔으며 , 현재 도 아직 전환 되 지 못하 고 있 는 실정 이 다 . 사람 의 성향 중 에 는 변화 를 즐기 는 깨 어 있 는 사고 의 소유자 들 도 있 지만 , 실제로 는 극소수 에 불과 하 고 지금 까지 의 사고 에 젖 어 있 고 변화 를 두려워하 는 사람 이 거의 대부분 을 차지 하 는 것 이 현실 이 다 . 결국 한국 부동산 시장 의 오랜 습성 이 바뀌 기 위해서 는 많 은 노력 과 시간 이 따라야 할 것 이 다 . 하지만 의외로 아주 빨리 오랜 습성 이 바뀔 수 도 있 는 개연 성 이 남 아 있 다 . 그것 은 바로 한국인 들 의 냄 비근 성 때문 이 다 . 오랜 습성 이 바뀌 는 데 에 는 많 은 시행착오 와 성장통 이 필요 한 것 이 보통 의 경우 지만 시장 영향력 이 강한 움직임 이 나타나 면 한국인 들 의 냄 비근 성 으로 의외 의 빠른 사고 전환 이 일어날 수 도 있 다는 뜻 이 다 . 그 예 로 얼마 전 주식 시장 에 나타났 던 자금 의 쏠림 현상 만 을 보 아도 한국인 들 의 냄 비근 성 이 얼마나 막강 한지 를 체험 할 수 있 는 좋 은 사례 이 다 . 2007 년 7 월 대망 의 2 천 포인트 를 돌파 한 즈음 국내 주식 시장 에 몰리 는 자금 이 하루 7 천억 에 가까울 정도 로 국내 주식 투자자 들 의 주식 시장 에 투자 열기 가 과거 와 는 판이 하 게 다른 상황 이 다 . 물론 시장 의 움직임 에 따라 자금 유입 규모 는 편차 가 생기 겠 지만 사실 실제로 일반 대중 들 에게 까지 주식 투자 가 보편 화 한 지 는 얼마 되 지 않 는다 . 2005 년 적 립식 펀드 바람 이 불 면서 1 천 포인트 를 넘기 게 된 계기 가 되 었 지만 사실 2004 년 까지 만 하 더라도 주식 시장 은 그야말로 경마 와 도박 시장 처럼 여겨 지 면서 주식 에 투자 하 는 것 자체 가 다 들 도박 이 라고 공공연히 말 할 정도 였 던 걸 기억 할 것 이 다 . 그런데 불과 3 년 정도 만 에 국내 주식 시장 에 하루 7 천억 가까운 돈 이 몰릴 정도 이 면 국내 투자자 들 의 심리 가 속 된 말 로 얼마나 간사 한지 를 짐작 할 수 있 는 대목 이 다 . 이렇게 좀처럼 주식 투자 에 콧방귀 를 뀌 던 투자자 들 의 돈 이 엄청난 속도 로 몰릴 수 있 었 던 이유 는 다름 아닌 펀드 투자 로 큰 수익 을 냈 다는 입소문 이 었 다 . 실제로 적 립식 펀드 로 수익 이 나 자 거치 식 으로 국내 주식 형 펀드 에 큰 자금 들 이 속속들이 들어오 고 몇 년 전 까지 만 해도 주식 에 투자 하 면 성 을 간다고 하 던 투자자 들 도 , " 주식 난 그런 거 몰라 . " 이렇게 말 하 던 투자자 들 도 주위 에 펀드 투자 와 직접 투자 로 큰 수익 을 냈 다는 말 만 듣 고 도 " 좋 은 주식 아무거 나 사 주 세요 . " 라는 요구 와 함께 자금 이 유입 된 것 이 다 . 그렇 다면 이러 한 습성 의 한국인 들 의 투자 습성 을 부동산 에 적용 해 보 면 지금 까지 의 부동산 에서 큰 수익 을 챙길 수 있 었 던 과거 와 달리 큰 폭락 이 온다면 과거 의 불패 신화 를 또 다시 까맣 게 잊 고 부동산 을 소유 하 겠 다는 의지 를 쉽 게 실종 될 수 도 있 다 . 그렇게 되 면 부동산 은 소유 보다 는 주 거의 개념 으로 쉽 게 바뀔지 도 모를 일 이 다 .