부동산 이 ' 노후 ' 지켜 줄까 [ 책 속 에 돈 있 다 ] 부동산 이 ' 노후 ' 지켜 줄까 부동산 은 노후 의 삶 에서 어떤 존재 일까 . 기댈 수 있 는 언덕 일까 , 아니면 짐 일까 . 고령화 와 저출산 시대 , 노후 자산 재설 계 가 중요 한 시기 다 . 우리 나라 가계 자산 의 70 ~ 80 % 를 차지 하 는 부동산 은 과거 처럼 급상승 하 기 힘들 다 해도 여전히 가장 효과 적 인 투자처 다 . 부동산 시장 의 저명 한 분석가 인 박원갑 KB 국민은행 부동산 수석 전문 위원 은 신간 에서 투자 심리 를 활용 한 노후 의 부동산 성공 법칙 을 다뤘 다 . 다 가구 · 다 세대 주택 · 점포 겸용 주택 · 상가 · 토지 · 꼬마 빌딩 등 월세 수익 을 낼 수 있 는 ' 수익 형 부동산 ' 이 노후 의 부동산 투자처 로 각광 받 는 가운데 박 위원 은 다양 한 투자 사례 와 함께 개개인 의 심리 적 특성 을 고려 한 자산 관리법 을 소개 한다 . 가령 다 가구 · 다 세대 주택 의 경우 감정 노동 의 힘겨움 을 모르 는 사람 은 투자 에 성공 할 수 없 다는 것 이 다 . ◆ 자기 심리 파악 이 자산관리 성패 핵심 - 자산 관리 를 위해 부동산 이나 금융 을 선택 할 때 ' 투자 심리 ' 를 고려 하 라고 제시 한 것 이 눈 에 띕니다 . ▶ 투자 에서 처음 세웠 던 계획 을 끝 까지 유지 하 는 뚝심 , 즉 ' 선호 의 일관 성 ' 은 성공 의 키워드 입니다 . 합리 적 인 계획 을 세워 놓 고 도 감정 적 으로 행동 해 일 을 그르치 는 경우 가 많 기 때문 이 죠 . 종신 보험 가입자 의 74 % 가 중도 해 지 한다고 합니다 . 또 주변 에 주식 직접 투자 로 성공 한 사람 이 드문 것 도 투자 과정 의 스트레스 를 견디 지 못하 고 중간 에 내던져서 입니다 . 수시로 흔들리 는 사람 에게 는 비 환금성 자산 인 부동산 이 유리 합니다 . 잘 팔리 지 않 는 것 이 오히려 재산 을 지키 는 셈 이 죠 . 적어도 충동 적 인 감정 에 못 이겨 하루 아침 에 애써 모은 재산 을 날리 는 행동 은 막 을 수 있 으니까요 . 부동산 은 등락 에 일희일비 할 필요 없 고 태풍 이 불 어도 허공 으로 사라지 는 일 이 없 습니다 . 관리 의 어려움 이 없 다면 부동산 은 노후 생활 방편 에 적절 한 투자처 가 될 것 입니다 . ◆ 금융 자산 에 비해 비 효율 적 · 낮 은 수익 - 투자 의 성패 는 수익 성 인데 부동산 시장 이 계속 오를지 에 대해 회의 적 시각 이 많 습니다 . ▶ 사실 금융 지식 이 많 고 강철 심장 을 가진 사람 이 라면 부동산 보다 금융 자산 에 투자 해 부 를 늘리 는 게 빠르 다고 볼 수 있 습니다 . 많 은 국가 에서 장기 주식 투자 수익 률 은 연평균 7 ~ 8 %, 부동산 과 채권 투자 수익 률 은 3 ~ 4 % 정도 입니다 . 하지만 노후 들어서 는 인지 능력 과 판단력 이 떨어지 므로 시시각각 변하 는 금융 자산 을 운용 하 는 것 이 힘 에 벅찰 수 밖에 없 습니다 . 부동산 에 대한 인식 을 바꿔야 합니다 . 저성장 시대 로 접어든 만큼 부동산 투자 는 최선 보다 차선 으로 접근 하 고 고 수익 이 아닌 보험 으로 인식 해야 합니다 . 또한 투자 보다 는 필요 로 구매 할 때 스트레스 를 덜 받 을 수 있 습니다 . ◆' 수익 형 부동산 ' 투자 실패 피하 려면 - 최근 수익 형 부동산 의 분양 이 활발 한데 공급 과잉 으로 인한 공실 이나 투자 실패 를 피하 려면 어떻게 해야 할까요 . ▶ 입지 가 8 할 이 라고 할 수 있 을 만큼 입지 선택 이 중요 합니다 . 유동 인구 가 많 은 도심 의 역세 권 을 고르 고 상가 일 경우 젊 은 층 이 많이 찾 는 곳 이 어야 합니다 . 상가 는 분양 초기 임대 수익 률 을 뻥튀기 하 는 현상 이 있 으므로 반드시 자기 자본 대비 임대 수익 률 을 계산 해 자기 자본 수익 률 ( ROE ) 을 따져 봐야 합니다 . 특히 요즘 은 ' 렌트 프리 ' 를 이용 한 변칙 적 인 임대료 계산법 이 기승 을 부려 신중 해야 합니다 . 또 젊 은 직장인 들 은 하루하루 회사 생활 이 바쁘 기 때문 에 여러 채 의 부동산 을 매입 해 월세 를 받 는 것 이 어렵 습니다 . 주택 임대 소득 과세 가 강화 되 는 데 다 관리 의 번거 로움 , 넉넉 하 지 않 은 자금 도 걸림돌 입니다 . 월세 부동산 투자 는 현직 때 보다 돈 이 어느 정도 모인 은퇴 1 년 전후 로 시작 하 는 게 좋 습니다 . 월급 이 나오 지 않 을 때 월급 대신 월세 를 받 는다고 생각 하 는 것 입니다 . ◆ 귀농 · 귀촌 · 임대 주택 ' 좋 은 방법 ' - 은퇴 후 귀농 · 귀촌 이나 젊 은 층 의 임차 선호 등 주택 시장 트렌드 가 달라지 고 있 는데 투자 적 관점 에서 어떻게 볼 수 있 을까요 . ▶ 은퇴 후 귀농 · 귀촌 을 꿈꾸 며 토지 를 사 는 사람 이 많 은 데 선 투자 는 위험 합니다 . 집 이 든 농지 든 빌려서 이용 해 본 다음 천천히 구입 해도 됩니다 . 그리고 배우자 와 의 합의 가 중요 합니다 . 대체로 남편 은 전원생활 의 로망 을 찾 아 떠나 려는 성향 이 있 는 반면 아내 는 편리 한 도심 생활 을 떠나 기 꺼리 는 편 입니다 . 가사 노동 을 어떻게 배분 할 것 인지 등 세부 적 인 실행 계획 도 세워야 실패 하 지 않 습니다 . 샐러리맨 전 원행 의 마지노선 은 주말 주택 정도 인 것 같 습니다 . 도시 에 거주 하 며 근교 의 농가 를 오가 는 멀티 해 비테 이 션 이 가장 이상 적 이 라고 생각 합니다 . 그리고 젊 은 층 의 주거 방식 이 뉴스 테이 등 으로 다양 화 되 는 현상 은 베이비부 머 와 달리 집 을 선택 적 으로 소비 하 는 경향 때문 인 것 같 습니다 . 과거 처럼 집값 이 크 게 오르 던 시대 가 갔 고 집 은 투자 보다 필요 에 의해 구매 하 는 것 이 좋 은 게 사실 입니다 . 만약 내 집 마련 을 한다면 회사 와 대중교통 으로 1 시간 이내 , 역세 권 에서 가장 싼 집 을 고르 세요 . 투자 에서 ' 마법 의 상품 ' 이란 없 습니다 . 자신 의 스타일 에 맞춰 자산 을 설계 하 는 것 이 가장 좋 은 방법 입니다 . 머니 S 기사 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 바로 가 기 http : / / cafe . naver . com / muzige 707 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 조인스 랜드 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소