지난 7 일 부터 1 주택 자 의 양도세 비 과세 기준 이 6 억 원 에서 9 억 원 으로 올랐 지만 거래 활성 화 에 는 역부족 인 것 으로 나타났 다 . 12 일 ‘ 버블 세븐 ’ 지역 중개업 소 들 에 따르 면 양도세 비 과세 확대 시행 을 기다린 절세 매물 까지 가세 해 급매물 이 불어나 면서 가격 이 곤두박질치 고 있 다 . 강남구 개포 주공 1 단지 의 경우 43 ㎡ 형 은 7 억 2000 만 원 에서 6 억 3000 만 ∼ 6 억 4000 만 원 , 50 ㎡ 는 9 억 2000 만 ∼ 9 억 3000 만 원 에서 8 억 3000 만 ∼ 8 억 4000 만 원 으로 한 달 전 에 비해 각각 1 억 원 가까이 하락 했 지만 매수 자 를 찾아볼 수 없 다 . 송파구 잠실 주공 5 단지 도 최근 10 억 5000 만 ∼ 10 억 6000 만 원 짜리 112 ㎡ 최저 급매물 이 9 억 8000 만 원 에 나오 지만 거들떠 보 는 사람 이 없 다 . 잠실 S 공인 대표 는 “ 수요자 들 은 당장 재건축 규제 나 세제 완화 기대감 보다 세계 경제 위기 를 더 크 게 받아들이 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 양천구 목동 과 경기 분당 · 용인 등 도 기존 급매물 속 에 양도세 비 과세 혜택 을 노린 매물 까지 가세 해 가격 하락 을 부추기 고 있 다 . 용인 상현동 G 공인 관계자 는 “ 새 아파트 입주 가 예정 된 집 주인 들 은 집 이 안 팔려 잔금 마련 에 큰 차질 을 빚 고 있 다 ” 며 “ 경제 가 안정 되 지 않 는 한 어떠 한 정부 대책 도 효과 를 발휘 하 기 어려울 것 ” 이 라고 말 했 다 . 한편 건축 인 · 허가 를 받 고 도 자금 조달 의 어려움 과 불 확실 한 분양 전망 으로 착공 을 미루 는 업체 들 이 계속 늘 고 있 는 것 으로 조사 됐 다 . 이날 국토 해양 부 에 따르 면 올 들 어 8 월 말 까지 건축 착공 면적 은 5055 만 ㎡ 로 작년 동기 ( 6539 만 ㎡) 에 비해 22 . 7 % 나 줄 었 다 . 특히 주거 용 건축물 은 1043 만 ㎡ 에 불과 해 작년 동기 ( 2258 만 ㎡) 의 절반 에 도 미치 지 못했 다 . 건축 인허가 면적 도 8 월 832 만 ㎡ 로 작년 동월 대비 27 . 3 % 줄 었 고 , 주거 용 만 놓 고 보 면 276 만 ㎡ 로 44 . 3 % 감소 했 다 . 건축 착공 면적 의 감소 는 2 ∼ 3 년 뒤 입주 할 주택 의 감소 를 초래 해 향후 부동산 시장 의 불안 요인 으로 작용 할 수 있 다 . 국토 부 관계자 는 “ 정부 가 제일 우려 하 는 게 착공 부진 ” 이 라며 “ 자금난 등 으로 허가 를 받 은 사업 조차 시작 하 지 못하 는 일 이 늘 고 있 다 ” 고 우려 했 다 . 조현일 기자 conan @ segye . com