일반 적 으로 증여세 는 시세 를 기준 으로 매겨진다 . 1 억 원 이하 는 최저 세율 인 10 % 를 적용 받 으며 과표 증가 분 에 따라 단계 적 으로 증가 해 30 억 원 초과 시 50 % 를 적용 받 는다 . 아파트 는 실 거래 가 정보 가 있 기 때문 에 증여세 를 축소 해 신고 하 기 가 어렵 다 . 하지만 거래 절벽 상태 가 장기 화 하 면 참고 할 수 있 는 직전 매매 거래 가 몇 년 전 의 시세 이 기 때문 에 현실 성 이 떨어진다 . 이럴 경우 보충 적 평가 지표 인 공시 가격 으로 증여세 를 매길 수 있 다 . 아파트 공시 가격 은 통상 매매 가의 70 % 수준 에 불과 하 기 때문 에 증여세 부과 대상 과표 를 크 게 떨어뜨리 는 효과 가 있 다 . 아파트 가 아닌 단독 주택 이나 토지 는 시세 를 구하 기 가 어렵 기 때문 에 증여세 를 줄일 수 있 는 여지 가 더 크 다 .