부동산 신탁업 , 봄날 은 갔 다 - 팍스넷 뉴스 
 부동산 신탁업 , 봄날 은 갔 다 
 팍스넷 뉴스 이상균 기자 입력 : 2019 . 06 . 28 10 : 32 
 4 년 만 에 실적 상승세 꺾여 … 내년 전망 은 더 어두워 
 2015 년 부터 매년 최대치 를 경신 하 던 부동산 신탁 사 들 의 실적 이 올해 들 어 완연 하 게 하락 추세 다 . 지난 1 분기 매출 혹은 영업 실적 이 전년 비 줄어든 곳 은 총 11 개 신탁 사 중 7 곳 이나 된다 . 부동산 , 주택 경기 하락 에 도 불구 하 고 기존 수주 잔고 덕분 에 실적 고공 행진 을 이 어 갔 지만 이 마저 어려워진 것 으로 분석 된다 . 신탁업 계 에서 는 실적 악화 가 장기 화 할 가능 성 이 크 다는 점 에서 우려 를 나타내 고 있 다 . 
 ◆ 업계 1 위 한 토신 도 실적 하락 
 28 일 팍스넷 뉴스 가 11 개 신탁 사 의 1 분기 실적 을 집계 한 결과 한국 토지 신탁 , 한국 자산 신탁 , 대한 토지 신탁 , 코람코 자산 신탁 , 생보 부동산 신탁 , 코리아 신탁 , 무궁화 신탁 등 은 전년 대비 매출 혹은 영업 이익 이 하락 했 다 . 하락 폭 이 가장 큰 곳 은 의류 기업 LF 에 인수 된 코람코 자산 신탁 이 다 . 올해 1 분기 매출액 311 억 원 , 영업 이익 123 억 원 을 기록 했 다 . 전년 대비 매출액 은 11 . 2 %, 영업 이익 은 40 . 4 % 감소 한 수 치 다 . 
 업계 1 위 한국 토지 신탁 도 실적 하락 을 피해 가 지 못했 다 . 올해 1 분기 매출액 628 억 원 , 영업 이익 385 억 원 으로 전년 대비 각각 13 . 7 %, 28 . 7 % 줄어들 었 다 . 한국 토지 신탁 과 선두 경쟁 을 벌이 는 한국자산신탁 도 마찬가지 다 . 매출액 은 559 억 원 으로 전년 대비 9 . 1 % 증가 했 지만 영업 이익 은 308 억 원 으로 4 . 7 % 감소 했 다 . 대한 토지 신탁 도 매출액 은 소폭 늘 었 지만 영업 이익 은 전년 대비 5 . 4 % 줄어든 170 억 원 에 머물렀 다 . 
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 중소 형사 들 도 상황 은 비슷 하 다 . 생보 부동산 신탁 은 1 분기 매출액 148 억 원 , 영업 이익 85 억 원 으로 전년 대비 각각 7 . 5 %, 17 . 3 % 줄어든 성적표 를 받아들었 다 . 코리아 신탁 의 경우 영업 이익 이 38 . 3 % 감소 한 46 억 원 에 머물렀 다 . 무궁화 신탁 의 영업 이익 도 7366 억 원 으로 전년 대비 3 . 8 % 줄 었 다 . 
 반면 차입 형 토지 신탁 이 주력 인 신탁 사 들 은 선전 했 다 . 하나 자산 신탁 은 1 분기 매출액 326 억 원 , 영업 이익 252 억 원 으로 전년 대비 각각 61 % 와 80 % 증가 했 다 . KB 부동산 신탁 도 매출액 294 억 원 , 영업 이익 215 억 원 으로 전년 대비 각각 4 . 8 %, 8 . 5 % 늘어났 다 . 
 신탁업 계 에서 는 차입 형 토지 신탁 으로 대표 되 는 개발 신탁 이 퇴조 한 반면 , 그 빈자리 를 책임 준공 신탁 이 메우 고 있 다고 해석 한다 . 신탁업 계 관계자 는 “ 한국 토지 신탁 과 한국자산신탁 , 대한 토지 신탁 등 대 형사 들 이 사실상 차입 형 토지 신탁 영업 을 중단 한 상태 ” 라며 “ 현재 수주 물량 의 90 % 가 책임 준공 신탁 이 라는 얘기 가 나올 정도 ” 라고 말 했 다 . 
 ◆ 위기감 감돌 아 … “ 자체 경쟁력 키우 는 계기 돼야 ” 
 신탁 업계 는 올해 하반기 로 갈수록 실적 하락 폭 이 더욱 커질 것 으로 보 고 있 다 . 내년 전망 은 더 어둡 다 . 
 한국 자산 신탁 관계자 는 “ 신탁 사 의 차입 형 토지 신탁 수주 물량 이 대부분 지방 에 몰려 있 다 ” 며 “ 지방 부동산 경기 가 최악 인 데 다가 당분간 나아질 기미 도 보이 지 않 는다는 점 은 신 탁사 의 실적 악화 가 장기 화 할 수 있 다는 것 을 의미 한다 ” 고 말 했 다 . 그 는 “ 현 정부 의 부동산 규제책 이 완화 될 가능 성 이 낮 기 때문 에 신탁 사 들 이 느끼 는 위기감 이 상당히 크다 ” 고 강조 했 다 . 
 코람코 신탁 관계자 는 “ 연내 신탁 사 3 곳 이 영업 을 본격 화 하 면 기존 신탁 사 들 의 실적 하락 이 가시 화 할 것 ” 이 라며 “ 한정 된 파이 를 놓 고 경쟁 을 벌이 면 자연히 수익 성 이 낮 아 질 수 밖에 없 다 ” 고 지적 했 다 . 
 대형 신탁 사 관계자 는 “ 현재 상황 에서 는 수주 를 해도 수익 으로 연결 될 확률 이 낮 다 ” 며 “ 신규 수주 를 늘리 는 것 이 큰 의미 가 없 는 상태 ” 라고 말 했 다 . 그 는 “ 지난해 부터 리스크 관리 를 위해 신규 수주 를 조절 하 고 있 다 ” 고 설명 했 다 . 
 일각 에서 는 신탁 업계 의 이번 위기 가 자체 경쟁력 을 키우 는 계기 가 되 야 한다는 주장 도 나온다 . 
 한국 토지 신탁 관계자 는 “ 정부 규제 탓 만 할 상황 이 아니 다 . 인구 감소 로 부동산 시장 이 근본 적 으로 변화 하 고 있 다는 점 에 주목 해야 한다 ” 며 “ 기존 수수료 기반 의 영업 에서 벗어나 고객 의 자산 을 관리 해 주 고 운용 보수 를 받 는 비즈니스 로 전환 해야 한다 ” 고 말 했 다 . 그 는 “ 신탁 사 들 이 그동안 주거 용 상품 에 만 매달려 왔 는데 이 를 상업 용 등 으로 확대 할 필요 가 있 다 ” 고 지적 했 다 . 
 틈새시장 공략 이 필요 하 다는 주장 도 제기 한다 . 한국 토지 신탁 관계자 는 “ 수도 권 의 대형 정비 사업 은 인지 도 높 은 건설사 들 이 장악 하 고 있 어 신탁 사 가 진출 하 기 쉽 지 않 다 ” 며 “ 신탁 사 들 은 상대 적 으로 대형 건설사 들 의 관심 이 적 은 지방 과 수도 권 의 소형 사업 장 을 공략 해야 한다 ” 고 조언 했 다 . 
 그 는 “ 전국 에 1400 개 가 넘 는 전통 시장 도 주목 할 필요 가 있 다 ” 며 “ 이중 당장 재개발 이 시급 한 전통 시장 만 100 개 가 넘 는다 ” 고 말 했 다 . 이어 “ 신탁 사 들 이 전통 시장 재 개발 에 적극 나설 수 있 도록 법 개정 이 이뤄진다면 전통 시장 과 신 탁사 가 함께 윈 윈 하 는 사업 모델 을 만들 수 있 다 ” 고 주장 했 다 . 
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