​ 안녕 하 세요 . 함께 가 는 부동산 관리 입니다 . ​​​ 아파트 나 빌라 같 은 공동 주택 의 사업 주체 는 건물 하 자 보수 에 관해 의무 적 으로 책임 을 갖 고 있 습니다 . 또한 이 에 대해 명시 하 는 제도 도 있 습니다 . ​​ 이런 제도 를 ' 하 자 보수 보증금 예치 제도 ' 라 하 고 그 예치금 을 ' 하 자 보수 예치금 ' 이라고 부릅니다 . ​​ 이번 포스트 에서 는 그 예치금 을 제대로 쓰 기 위한 청구 절차 가 어떻게 진행 되 는지 함께 알아보 도록 하 겠 습니다 . ​​​​ ​ 하 자 보수 예치금 을 청구 하 기 위한 절차 로 ​ 첫째 , 구청 건축 과 를 방문 합니다 ​ 실제로 살 거 있 는 신축 빌라 의 보증 증권 소재 를 확인 해야 하 기 때문 에 담당 구청 에 가시 는 일 이 먼저 입니다 . ​​ 구청 에 방문 하 시 면 세대 소유주 의 신분증 을 요구 하 고 확인 이 끝나 면 바로 하 자 보증금 액 을 확인 하 실 수 있 습니다 . ​​ 만약 타 지역 에서 오 는 경우 입주민 의 3 분 의 2 가 동의 한다면 발급 해 준다고 하 니 , 방문 전 해당 건축 과 에 연락 해 보 길 바랍니다 . ​​​​ 둘째 , 내용 증명 을 건축주 에게 보냅니다 ​ 내용 증명 을 보내 기 전 에 실제 입주민 분 들 이 건축주 와 충분 한 대화 를 하 셔야 만 만족 스런 하 자 보수 수준 에 대한 약속 을 받 을 수 있 습니다 . ​​ 혹 예치금 을 찾 지 않 아도 되 는 상태 에서 청구 하 면 다시 하 자 보수 예치금 을 재청구 하 는 번거 로움 이 발생 하 니 주의 해 주 세요 . ​​ 건축주 들 은 큰 문제 의 하 자 보수 가 아니 라면 응대 해 주 지 않 을 수 도 있 어서 내용 증명 을 반드시 보내 줘야 합니다 . ​​​​ ​ 셋째 , 하 자 보수 부분 은 사진 으로 남 깁니다 ​ 빌 라 하 자 부분 을 확인 하 셨 다면 이 를 꼭 사진 이나 동영상 등 의 증거물 로 남겨둬야 합니다 . ​​ 그래야 만 나중 에 공사 비용 을 정할 때 수월 하 니 웬만 하 면 자세 하 게 촬영 해서 보관 해 두 시 는 것 을 추천 드립니다 . ​​​ 넷째 , 제출 서류 를 작성 합니다 ​ 이 하 자 보수 예치금 은 반드시 실제 입주민 의 과반수 를 넘 은 동의 를 얻 어야 만 하 는 것 을 유의 하 시 길 바랍니다 . ​​ 이전 행정 절차 나 준비 할 것 들 이 끝났 다면 절차 에 따라 서류 를 작성 하 면 됩니다 . ​​​ 다섯째 , 하 자 보수 견적서 를 작성 합니다 ​ 크 지 않 고 작 은 하자 의 경우 에 는 전문 보수 업체 의 견적서 를 받 지만 스케일 이 크 고 복합 적 인 하자 라면 견적서 작성 하 기 가 어렵 습니다 . ​​ 그럴 때 에 는 전문 대행업체 를 통해 견적 의뢰 를 한 후 작성 하 는 경우 가 있 는데 , 상황 에 따라 적절히 선택 하 시 길 바랍니다 . ​​​​ ​ 하자 가 발생 하 면 제대로 건축주 에게 먼저 보수 를 요청 하 셔서 위 청구 절차 에 따라 공사 를 진행 하 시 면 됩니다 . ​​ 그러나 만일 건축주 가 보수 에 응해 주 지 않 을 경우 , 입주자 회의 를 통해 예치금 을 청구 하 고 직접 하 자 보수 공사 를 진행 하 게 됩니다 . ​​ 건축주 는 서울보증보험 , 대한 주택 보증 공사 , 건설 공제조합 등 에 법 적 으로 하 자 보수 예치금 을 예치 하 도록 돼 있 으니 마땅히 받 아야 할 권리 에 대해 받 을 수 있 길 바랍니다 . ​​​​​ 부동산 업계 최고 전문가 들 의 노하우 로 언제나 고객 님 들 께 최상 의 서비스 만 을 약속 하 는 함께 가 는 부동산 관리 였 습니다 . ​ 감사 합니다 . ​​​ ​