둘째 , ' 래미안 공덕 4 차 ' 는 2005 년 입주 한 단지 이 며 기존 용적 률 은 199 % 로 마포구 평균 용적 률 ( 272 %) 에 비해 상당히 낮 다 . 대지 지분 이 넓 어 이 아파트 전용 83 ㎡ 매매 가격 은 8 억 6000 만 원 기준 으로 건물 가치 의 감가상각 후 3 . 3 ㎡ 당 대지 지분 가격 은 4746 만 원 선 이 다 . 공시지가 변동 률 은 10 년 간 평균 상승 률 이 5 . 02 % 로 마포구 평균 상승 률 ( 5 . 8 %) 보다 다소 낮 은 편 이 지만 3 년 간 평균 상승 률 ( 13 . 68 %) 은 마포구 평균 상승 률 ( 10 . 9 %) 보다 높 게 나타나 최근 들 어 집값 상승 탄력 이 커졌 음 을 보여준다 . 매매 값 변동 률 을 보 면 10 년 간 평균 상승 률 ( 4 . 05 %) 은 마포구 평균치 보다 낮 으나 3 년 간 상승 률 ( 14 . 32 %) 은 마포구 평균치 보다 높 다 . 전세금 변동 률 은 10 년 간 7 . 61 %, 3 년 간 7 . 39 % 각각 상승 했 다 . 따라서 이 아파트 의 특징 은 대지 지분 이 넓 고 최근 들 어 아파트 매매 값 과 전세금 이 동반 상승 함 에 따라 마포 지역 성장 성 이 지속 되 는 한 투자 매력 도 도 높 을 것 으로 전망 된다 .