비용 부담 낮출 수 있 는 특별 한 혜택 제공 하 는 아파트 . ⓒ 각 사 최근 신규 분양 시장 에서 금융 혜택 을 제공 하 는 단지 들 이 늘 고 있 다 . 정부 의 강력 한 부동산 규제 로 , 수요자 들 의 위축 된 구매 심리 를 자극 하 기 위한 마케팅 전략 으로 보여진다 . 더욱이 국내 시중 은행 의 주택 담보 대출 이자 도 상승 하 고 있 어 , 금융 혜택 을 제공 하 는 단지 에 수요자 들 의 높 은 관심 이 예상 된다 . 은행 연합회 에서 6 월 에 발표 한 주택 담보 대출 평균 금리 ( 분할 상환 방식 기준 ) 를 살펴보 면 , 주택 담보 대출 을 시행 하 는 국내 16 개 은행 중 3 . 5 % 를 넘 는 곳 은 13 곳 으로 나타났 다 . 올해 1 월 과 비교 하 면 , 2 곳 이 더 늘 었 다 . 16 개 은행 중 가장 높 은 평균 금리 를 적용 하 는 곳 은 제주 은행 으로 3 . 88 % 이 다 . 가장 낮 은 곳 은 KDB 산업은행 으로 3 . 13 % 이 다 . 시중 은행 의 주택 담보 대출 평균 금리 도 올랐 다 . 16 곳 중 11 곳 이 지난해 12 월 보다 평균 금리 가 상승 했 다 . 가장 높 게 상승 한 곳 은 제주 은행 으로 0 . 26 % 포인트 올랐 다 . 은행 주택 담보 대출 이자 상승 과 함께 주택 담보 대출 을 받 을 수 있 는 비율 도 줄어들 면서 , 내 집 마련 을 위한 목돈 부담 도 커졌 다 . 정부 는 지난해 8 . 2 부동산 대책 발표 후 주택 담보 대출 을 받 을 수 있 는 비율 을 줄였 다 . 지역 별 LTV ( 주택 담보 대출 비율 ) , DTI ( 총 부채 상환 비율 ) 규제 를 적용 해 대출 비율 을 하향 조정 했 다 . 서울 의 경우 투기 과열 지구 로 지정 되 면서 실 소유자 , 무주택자 의 경우 LTV 는 70 % 에서 50 %, DTI 는 60 % 에서 50 % 로 내려갔 다 . 주택 담보 대출 을 1 건 이상 보유 한 수요자 는 LTV 와 DTI 모두 30 % 까지 밖에 허용 이 안 된다 . 이 는 2014 년 8 월 부터 8 . 2 부동산 대책 시행 전 까지 LTV 한도 를 50 ~ 60 % 에서 70 % 로 완화 했 던 시절 과 반대 상황 이 다 . 여기 에 지난 1 월 31 일 부터 DTI ( 총 부채 상환 비율 ) 제도 를 개선 한 신 DTI 도 시행 했 다 . 이전 에 는 주택 담보 대출 을 추가 로 받 는 경우 기존 에 받 았 던 주택 담보 대출 은 이자 상환액 만 반영 하 지만 , 신 DTI 는 원리금 상환액 까지 더 해 대출 한도 가 정해진다 . 때문 에 다 주택 자 의 경우 추가 로 대출 받 을 수 있 는 대출 규모 가 줄어들 었 다 . 게다가 국내 은행 들 이 올해 3 분기 에 도 가계 주택 담보 대출 에 대해 여전히 깐깐 한 자세 를 취할 것 으로 보인다 . 지난 5 일 한국은행 이 발표 한 ‘ 금융 기관 대출 행태 서베이 결과 ’ 에 따르 면 , 국내 은행 의 3 분기 가계 주택 대출 태도 지수 는 - 3 으로 나타났 다 . 대출 태도 지수 가 마이너스 ( -) 면 대출 심사 를 더 강화 하 겠 다는 금융 기관 이 완화 하 겠 다고 답한 곳 보다 많 다는 의미 다 . 전 분기 보다 는 완화 하 겠 다는 태도 이 지만 여전히 마이너스 ( -) 상태 를 보이 고 있 는 상황 이 다 . 상황 이 이렇 다 보 니 주택 매매 시장 소비자 심리 지수 도 감소 하 고 있 다 . 통계청 이 6 월 에 발표 한 주택 매매 시장 소비 심리 지수 에 따르 면 , 전국 주택 매매 시장 소비 심리 지수 는 5 월 기준 109 . 1 로 , 올해 1 월 ( 121 . 4 ) 보다 12 . 3 포인트 하락 했 다 . 수도 권 은 16 . 1 포인트 ( 132 . 0 → 115 . 9 ) , 지방 은 7 . 3 포인트 ( 107 . 7 → 100 . 4 ) 로 낮 아 졌 다 . 이 때문 에 건설사 들 은 주택 수요자 들 의 마음 을 사로잡 기 위한 방 안 으로 중도금 무이자 혜택 , 발코니 확장 무상 시공 , 옵션 상품 무상 제공 등 의 다양 한 혜택 을 내세우 고 있 다 . HDC 현대산업개발 이 6 월 경기 여주 시 현암동 에서 선보인 ‘ 여주 아이파크 ’ 는 중도금 대출 시 무이자 혜택 을 제공 한다 . 이 단지 는 이달 24 일 부터 26 일 까지 3 일 간 정당 계약 을 진행 한다 . 여주 아이파크 는 지하 2 층 ~ 지상 23 층 6 개동 전용 면적 84 ㎡ 총 526 가구 로 이뤄 진다 . 현대 건설 이 서울 서대문구 북아현 뉴타운 1 - 1 구역 ( 북아현 1 - 1 재정 비 촉진 구역 주택 재 개발 정비 사업 ) 에서 분양 한 ‘ 힐 스테이트 신촌 ’ 은 발코니 무상 시공 혜택 을 제공 한다 . 이 단지 는 지난 5 일 에 진행 된 1 순위 청약 ( 서울 1 년 이상 거주자 ) 에서 평균 48 . 02 대 1 를 기록 했 다 . 이달 24 일 부터 26 일 , 3 일 간 정당 계약 을 진행 한다 . 힐 스테이트 신촌 은 지하 4 층 ~ 지상 최고 20 층 15 개동 전용 면적 37 ~ 119 ㎡ 총 1 , 226 세대 로 이중 조합원 분양 물량 과 임대 아파트 를 제외 한 345 가구 가 일반 분양 물량 이 다 . GS 건설 이 경기도 안양시 만안구 안양 6 동 소곡 지구 에서 12 일 1 순위 청약 을 진행 하 는 ‘ 안양 씨 엘 포 레자이 ’ 는 다양 한 무상 옵션 을 제공 하 며 수요자 들 의 마음 을 사로잡 을 예정 이 다 . 이 단지 는 발코니 확장 무상 시공 혜택 은 물론 , 발코니 도어 ( 일부 세대 ) 와 안방 대형 드레스 룸 확장 ( 일부 세대 ) , 주방 엔지니어 드 스톤 , 하이브리드 쿡 탑 등 다양 한 품목 을 무상 으로 제공 한다 . 안양 씨 엘 포 레자이 는 지하 5 층 ~ 지상 27 층 13 개동 전용 면적 39 ~ 100 ㎡ 총 1394 가구 로 이 중 791 가구 가 일반 에 분양 된다 . 취 등록세 지원 혜택 을 내세운 건설사 도 있 다 . 서희 건설 이 충남 서산시 예천동 에서 분양 중 인 ‘ 서산 센텀 파크뷰 서희 ’ 는 최초 계약자 에게 취 등록세 비용 을 지원 해 주 는 혜택 을 제공 한다 . 이 외 에 도 중도금 무이자 혜택 등 의 조건 도 내세우 고 있 다 . 이 단지 는 지하 3 층 ~ 지상 25 층 , 총 653 가구 로 구성 되 며 이 중 126 가구 가 일반 분양 물량 이 다 . 한 부동산 시장 전문가 는 “ 정부 가 서울 , 수도 권 지역 중심 으로 부동산 규제 강화 를 이 어 갈 것 으로 보여 지 자 , 건설사 에서 마케팅 전략 으로 수요자 들 의 비용 부담 을 낮춰 끌어들이 는 무상 제공 마케팅 이 다시 부활 하 고 있 다 ” 며 “ 소비자 들 은 다양 한 혜택 을 꼼꼼히 살펴 합리 적 으로 내 집 마련 에 나설 필요 가 있 다 ” 고 말 했 다 . 데일리안 권이상 기자 ( kwonsgo @ dailian . co . kr ) ⓒ ( 주 ) 데일리안 - 무단 전재 , 변형 , 무단 배포 금지