나 홀로 끝내 기 
 낙찰 을 받 으셨다면 낙찰 허가 가 떨어질 때 까지 기다리 는 수 밖 에 없 습니다 . 
 낙찰 허가 가 떨어진 다음 에 는 낙찰 대금 납부 와 소유 권 이전 등 기 및 인도 / 명도 절차 를 밟 아 완전히 자신 은 물건 으로 만드 는 과정 만 이 남 게 됩니다 . 
 < 나 홀로 끝 내기 전체 개괄 도 > 
 나 홀로 낙찰 대금 납부 
 입찰 실시 결과 최고 가 매수 자 가 결정 되 면 일 주일 후 에 낙찰 허가 결정 을 내리 게 됨 . 
 낙찰 허가 결정 이 있 은 후 7 일 내 에 항고 가 없 으면 낙찰 허가 결정 이 확정 되 고 , 만일 항고 가 있 으면 항고 사건 기록 이 경매 법원 에 송부 된 날 자동 적 으로 낙찰 허가 결정 이 확정 됩니다 . 
 낙찰 허가 결정 과 낙찰 허가 결정 확정 은 다르 므로 유의 해야 합니다 . 
 낙찰 허가 결정 이 확정 되 면 법원 은 1 개월 내 대금 납부 기일 을 정하 여 낙찰자 에게 대금 지급기 일 소환장 을 보낸다 . 낙찰자 는 정해진 날짜 에 소환장 과 도장 , 대금 을 지참 하 여 다음 순서 에 따라 처리 한다 . 
 경락자 는 잔금 기일 통지서 를 갖 고 경매 담당 계장 에게 가 서 확인 을 거쳐 잔대 금납 부서 를 갖 고 법원 내 의 은행 에 가 서 법원 보관 금 청구서 를 기재 하 고 은행 접수창구 에 잔 대금 과 함께 접수 하 고 법 원보 관금 영수증 ( 3 통 ) 을 수령 합니다 . 영수증 을 1 부 더 복사 하 여 경락 대금 완납 증명 원 및 부동산 명세서 2 부 를 작성 ( 원본 에 만 인지 \ 500 ) 인지 를 붙여 경매 계장 의 확인 을 거쳐 ( ' 위 사실 을 증명 합니다 ' 라는 대금 완납 사실 을 증명 하 는 경매 고무인 을 받 고 ) 접수창구 에 접수 하 여 접수인 을 받 은 다음 잔 대금 완납 증명 원 2 부 와 은행 에서 받 은 법 원보 관금 영수증 과 함께 담당 경매 계장 에게 주 면 잔 대금 완납 증명서 에 법원 직인 을 찍 어 인지 붙인 것 은 ( 원본 ) 계장 이 보관 하 고 사본 ( 낙찰 대금 완납 증명서 ) 을 수령 하 면 됩니다 . 
 ※ 참고 : 기존 에 는 대금 지급기 일전 에 대금 납부 는 불 가능 했으나 현재 법 의 개정 으로 대금 납부 기일 이전 에 도 대금 납부 가 가능 하 게 되 었 습니다 . 
 대금 미납 시 재경매 를 실시 하 게 됨 . 차 순위 신고인 이 있 는 경우 법원 은 3 일 내 차 순위 신고인 에게 낙찰 기일 을 통지 하 여 낙찰 , 즉시 항고 , 대금 납부 의 과정 을 밟 습니다 
 낙찰자 는 재경매 3 일 전 까지 지연 이 자와 경매 실행 비용 ( 신 문공 고료 , 송 달료 등 ) 을 납부 하 면 경매물 을 취득 하 게 되 고 , 만일 최고 가 입찰자 와 차 순위 신고인 모두 대금 을 미납 하 는 경우 재경매 3 일 전 까지 먼저 대금 을 납부 하 는 사람 이 경매물 을 취득 하 게 됩니다 . 
 배당 채권자 가 입찰 하 여 낙찰 받 은 경우 에 는 자신 의 채권 액 만큼 을 대금 에서 상계 할 수 있 으며 채권자 는 상계 신청서 를 제출 하 여 낙찰 대금 에서 자신 의 배 당액 을 제한 금액 만 을 납부 할 수 있 습니다 . 그러나 이것 은 판사 의 재량 으로 상계 를 하 지 않 고 배당기 일 에 배 당액 을 받 도록 명령 을 내릴 수 도 있 습니다 . 그럴 경우 배당 을 받 지 못하 게 된다면 비용 의 손실 을 보 게 되 는 경우 도 있 습니다 . 
 대금 납부 와 동시 에 등기 유무 와 관계없이 소유 권 을 취득 하 게 됩니다 . 
 ※ 혼자 서 하 는 것 도 좋 지만 이것 만 은 알 아 두 자 
 만약 대출 을 받 아 대금 을 지급 하 고 소유 권 이전 을 하 는 경우 라면 해당 은행 법무사 를 이용 할 수 밖에 없 는 것 이 현실 이 다 . 은행 에서 는 등기 되 지 않 은 물건 에 저당 을 목적 으로 대출 하 여 준 것 이 기 때문 에 은행 에 대 출금액 만큼 의 돈 을 예치 시키 지 않 는다면 은행 은 고객 을 신뢰 할 수 가 없 어서 대출 을 꺼려 하 게 된다 . 따라서 해당 은행 에 1 억 원 이상 의 돈 이 예치 되 어 있 는 법무사 를 이용 하 여야 안심 하 고 돈 을 빌려줄 수 있 는 있 습니다 . 
 따라서 만약 돈 이 없 어서 대출 을 받 는 상황 이 라면 등기 업무 를 내일 처럼 믿 고 맡길 만 한 곳 을 선택 하 는 것 이 중요 하 며 , 그곳 에서 대출 을 같이 맡기 면 됩니다 . 만약 대출 을 먼저 알아보 고 거기 서 법무사 를 소개 받 는다면 대출 수수료 및 등기 수수료 를 이중 으로 물어야 됨 으로 반드시 등기 업무 를 맡길 곳 을 찾 고 그곳 에서 대출 을 맡겨야 그나마 좀 싸 게 일 처리 를 할 수 있 습니다 . 어찌 되 었 든 낙찰 대금 납부 및 소유 권 이전 등기 를 낙찰자 가 직접 해 보 면 확실히 비용 은 줄일 수 있 습니다 . 또한 법원 은 일반인 들 에게 아주 냉혹 함 으로 경매 계 직원 에게 인사 비로 3 ~ 5 만 원 정도 의 비용 을 주 지 않 는다면 거의 가 법무사 를 통해서 오 라고 돌려보내 고 있 는 실정 이 므로 등기 순서 를 차질 없이 익혀야 법원 직원 들 이 아무 소리 못 하 고 등기 를 해 줄 수 있 게 준비 를 해야 될 것 입니다 
 1 대금 미납 시 재경매 를 실시 하 게 됨 . 차 순위 신고인 이 있 는 경우 법원 은 3 일 내 차 순위 신고인 에게 낙찰 기일 을 통지 하 여 낙찰 , 즉시 항고 , 대금 납부 의 과정 을 밟 습니다 . 
 2 낙찰자 는 재경매 3 일 전 까지 지연 이 자와 경매 실행 비용 ( 신 문공 고료 , 송 달료 등 ) 을 납부 하 면 경매물 을 취득 하 게 되 고 , 만일 최고 가 입찰자 와 차 순위 신고인 모두 대금 을 미납 하 는 경우 재경매 3 일 전 까지 먼저 대금 을 납부 하 는 사람 이 경매물 을 취득 하 게 됩니다 . 
 3 배당 채권자 가 입찰 하 여 낙찰 받 은 경우 에 는 자신 의 채권 액 만큼 을 대금 에서 상계 할 수 있 으며 , 채권자 는 상계 신청서 를 제출 하 여 낙찰 대금 에서 자신 의 배 당액 을 제한 금액 만 을 납부 할 수 있 습니다 . 
 4 대금 납부 와 동시 에 등기 유무 와 관계없이 소유 권 을 취득 하 게 됩니다 . 
 나 홀로 소유 권 이전 등기 하 기 
 경매 의 소유 권 이전 등기 의 경우 촉탁 등기 를 하 기 때문 에 경험 이 있 는 법무사 가 아니 면 하 기 가 힘 � 年 求 � . 또한 법원 의 경직 성 때문 에 개인 이 등기 를 하 려고 하 면 법무사 를 통해서 오 라고 하 기 때문 에 고객 님 께서 직접 소유 권 이전 등기 를 하 게 될 경우 준비 서류 및 필요 서류 , 등기 절차 에 대하 여 잘 숙지 하 고 계셔야 합니다 . 
 소유 권 이전 등기 하 기 
 다시 한 번 강조 하 지만 만약 대출 을 받 아 대금 을 지급 하 고 소유 권 이전 을 하 는 경우 라면 해당 은행 법무사 를 이용 할 수 밖 에 없 는 것 이 현실 이 며 , 은행 에서 는 등기 되 지 않 은 물건 에 저당 을 목적 으로 대출 하 여 준 것 이 기 때문 에 은행 에 대 출금액 만큼 의 돈 을 예치 시키 지 않 는다면 은행 은 고객 을 신뢰 할 수 가 없 어서 대출 을 꺼려 합니다 . 따라서 해당 은행 에 1 억 원 이상 의 돈 이 예치 되 어 있 는 법무사 를 이용 하 여야 안심 하 고 돈 을 빌려 주 게 됩니다 . 
 < 소유 권 이전 등기 를 위한 절차 도 > 
 대금 납부 후 낙찰 대금 완납 증명서 를 받 아 낙찰 대금 완납 증명서 ( 복사본 ) 와 부동산 등기부 등본 을 보 고 말소 할 등기 목록 을 적 어 관할 구청 에 제출 하 면 소유 권 이전 및 말소 등기 에 필요 한 취득세 , 등록세 고지서 를 발급 하 여 줍니다 . ( 이때 토지 대장 과 건축물 관리 대장 도 1 통 씩 발급 받 아 둘 것 . ) 
 소유 권 이전 등기 촉탁 을 위해서 는 1 종 국민 주택 채권 을 구입 하 고 , 등록세 를 납부 하 여 합니다 . ( 취득세 는 대금 납부 후 30 일 이내 에 만 납부 하 면 되 고 등기 와 는 관계없 음 . ) 
 등록세 를 납부 한 후 영수증 ( 영 수필 확인 서 및 영수 필통 지서 ) 을 받 은 후 토지 대장 과 건축물 관리 대장 을 들 고 등기소 에 가 서 등기 민원 담당자 에게 1 종 국민 주택 채권 구입 액 을 계산 해 줄 것 을 요청 하 면 토지 , 건물 을 분리 하 여 각 채권 계산서 를 발급 하 여 주 는데 주택 은행 에 가 서 계산서 에 적힌 대로 채권 을 구입 하 여 주택 채권 매입 필 증 을 받 습니다 . ( 계산 내 역서 에 채권 매입 필 증 을 붙여 둡니다 . ) 
 소유 권 이전 등기 촉탁 신청서 에 송달 우표 를 지정 된 만큼 사 서 붙이 고 다음 서류 를 첨부 하 여 경매 계 의 확인 을 거쳐 접수계 에 접수 하 면 됩니다 . 
 ※ 소유 권 이전 등기 말소 촉탁 에 필요 한 서류 
 ▶ 부동산 목록 ( 원본 1 통 , 사본 4 통 ) 
 ▶ 등록세 , 교육세 납부 영수증 ( 영 수필 확인 서 및 영수 필통 지서 ) , 계산 내 역서 
 ▶ 주택 채권 매입 필 증 및 계산서 
 ▶ 토지 및 건물 등기부 등본 ( 토지 , 건물 원본 1 통 , 사본 4 통 ) 
 ▶ 토지 대장 ( 공시지가 가 표시 된 것 ) , 건축물 관리 대장 
 ▶ 낙찰자 주민 등록 등본 ( 원본 1 통 , 사본 4 통 ) 
 ▶ 법인 등기부 등본 ( 낙찰자 가 법인 인 경우 ) 
 법원 은 낙찰 허가 결정 등본 과 낙찰 대금 완납 증명 서원본 을 첨부 하 여 등기소 에 소유 권 이전 등기 를 촉탁 하 게 되 며 등기소 는 소유 권 이전 등기 를 하 고 인수 하 지 않 는 권리 를 말소 한 후 권리증 을 법원 으로 송부 하 게 됩니다 . 권리증 을 받 은 법원 은 법원 에 나온 신청자 에게 교부 하 고 오래 도록 찾아가 지 않 으면 우편 으로 보내 주 기 도 합니다 . ( 권리증 은 경매 계 에서 수령 ) 
 소유 권 이전 등기 와 말소 등기 는 등기 신청 후 5 일 정도 면 완료 되 므로 등기부 등본 을 확인 해 볼 수 있 다 . 다만 등기 권리증 수령 은 신청 후 2 주일 정도 걸린다 . 이 는 등기소 에서 법원 으로 법 에서 경락인 에게 교부 하 는 데 걸리 는 시간 때문 이 다 . 
 소유 권 이전 비용 산출 방법 
 일반 적 으로 소유 권 이전 등기 시 는 경락 가액 의 총 6 . 4 % 정도 의 비용 이 필요 하 다 . 채권 을 할인 할 때 는 제도 권 금융 기관 을 이용 해야 추후 되파 실 때 손실 비용 으로 인정 됩니다 . 
 취득세 : 경락 가액 의 2 % , 농어촌 특별세 : 경락 가액 의 0 . 2 %( 취득세 의 10 %) 
 ( 전용 면적 25 . 7 평 이 하 국민 주택 과 농가 1 주택 은 농어촌 특별세 면제 되 므로 2 %) 
 등록세 : 경락 가액 의 3 % , 교육세 : 0 . 6 %( 등록세 의 20 %) , 인지세 : 1 만 원 ~ 35 만 원 , 누 진료 : 13000 원 이상 
 말소 등기 비용 : 등록세 ( 교육세 포함 ) 말 소건 당 3 , 600 원 
 채권 할인 비용 : 채권 액 의 30 %~ 40 % 정도 가 손실 비용 임 ( 채권 액 은 과세 시 가 표준액 의 2 %~ 7 %), 가격 변동 이 있 음 . 
 나 홀로 인도 / 명도 진행 하 기 
 잔금 납부 와 소유 권 이전 까지 모두 마친 후 에 는 현재 부동산 을 점유 하 고 있 는 점유자 와 이사 협의 를 하 거나 협의 가 제대로 이루어지 지 않 을 경우 인도 명령 또는 명도 소송 에 따른 강제 집행 을 준비 하 여야 한다 .