집값 10 % 만 내 면 8 년 후 최초 공급 가 … ' 주거 불안 없 는 ' 임대 주택 
 하 지만 2018 년 기준 자 가 보유 율 과 자 가 점유 율 ( 자기 집 에 사 는 비율 ) 은 각각 61 . 1 %, 57 . 7 % 에 그친다 . 생애 최초 주택 을 마련 하 는 데 걸리 는 기간 은 약 7 년 이 다 . 
 매년 주택 이 공급 되 고 있 지만 , 10 명 중 약 4 명 은 자기 집 이 없 는 셈 이 다 . 돈 을 모아서 집 을 사 기 는 힘들 다 . 애써 돈 을 모아도 계속 해서 오르 는 집값 을 따라갈 수 없 기 때문 이 다 . 
 결국 은행 등 금융 기관 에서 돈 을 빌려야 하 는데 , 서민 들 은 낮 은 신용 등급 탓 에 대출 을 받 지 못하 거나 비싼 이자 를 내 야 한다 . 
 지난해 11 월 인천 중구 영종도 미 단시 티 내 사업 부지 에서 출범식 을 가진 ' 누구 나 집 3 . 0 프로젝트 ' 는 우리 사회 구성원 이 면 누구 나 자기 집 에서 살 수 있 는 권리 가 있 다는 생각 에서 출발 했 다 . 
 누구 나 집 사업 을 주관 하 는 시너지 시티 ( 주 ) 김병천 대표 이사 는 " 일 할 의지 와 의사 만 있 으면 누구 나 자기 집 에 살 수 있 는 주거 환경 을 조성 해야 한다 " 며 " 이러 한 세상 을 만드 는 것 이 누구 나 집 프로젝트 " 라고 강조 했 다 . 
 누구 나 집 은 집값 의 10 % 만 내 면 8 년 간 안정 적 으로 거주 할 수 있 고 그 이후 엔 최초 공급 가 로 분양 받 을 수 있 다 . 
 단지 내 에서 입주자 들 의 소비 와 생산 이 이뤄지기 때문 에 일자리 창출 , 실질 주거비 절감 등 의 효과 가 나타난다 . 
 인천 미 단시 티 A 8 블록 등 에서 진행 되 고 있 는 누구 나 집 이 혁신 적 인 사회 적 협동조합 형 민간 임대 주택 으로 주목 을 받 고 있 다 . 
 ■ 진화 ( 進化 ) 하 는 누구 나 집 
 누구 나 집 은 송영길 국회의원 이 인천 시장 으로 있 을 때 제안 한 주거 정책 을 지향 한다 . 
 2014 년 인천 미추홀 구 도화 지구 에 처음 등장 한 누구 나 집 은 8 . 6 대 1 의 청약 경쟁 률 을 기록 할 정도 로 폭발 적 인 반응 을 얻 었 다 . 
 도화지 구 누구 나 집 은 1 . 0 프로젝트 다 . 당시 정부 는 누구 나 집 개념 을 주거 정책 으로 채택 해 뉴스 테이 ( 기업 형 임대 주택 ) 모델 을 만들 었 다 . 
 하지만 뉴스 테이 는 임대료 가 비싼 데 다 분양 전환 시점 에서 시세 로 매입 해야 한다는 문제점 이 있 었 다 . 정부 는 이런 문제 를 개선 하 고자 ' 공공 지원 민간 임대 주택 ' 으로 명칭 을 변경 해 공공 성 을 강화 하 고 있 다 . 
 누구 나 집 3 . 0 프로젝트 는 뉴스 테이 에서 드러난 한계점 을 보완 한 업그레이드 모델 이 다 . 공공 성 을 강화 하 기 위해 협동조합 이 주택 을 소유 하 고 조합원 이 주거 권 ( 일명 디지털 주거 권 ) 을 획득 하 는 방식 으로 진화 했 다 . 
 임차인 이 곧 집 주인 이 되 는 구조 로 개선 된 것 이 다 . 
 거주자 는 집값 의 10 % 를 내 고 디지털 주거 권 을 받 는다 . 협동조합 은 주택 을 구매 하 고 다시 조합원 에게 임대 한다 . 임차인 은 임대차 기간 ( 8 년 ) 이 종료 된 후 최초 공급 가 로 분양 받 을 수 있 다 . 
 분양 보다 임차 를 원하 면 2 년 마다 임대차 계약 을 갱신 할 수 있 다 . 협동조합 지분 을 가진 조합원 이 임차인 인 동시 에 집 주인 지위 를 획득 해 주 거 안정 성 을 확보 하 는 것 이 다 . 
 특히 , 누구 나 집 3 . 0 프로젝트 는 임대료 상승 률 이 연 3 % 이내 로 제한 되 기 때문 에 서민 들 의 주거 안정 에 큰 도움 이 된다 . 
 ■ 신용 등급 에 따른 차별 을 없애 다 
 누구 나 집 3 . 0 프로젝트 는 ' 전세 자금 지원 시스템 ' 과 ' 임대료 인상 분 자동 대출 시스템 ' 을 갖추 고 있 다 . 금융 기관 이 평가 한 신용 등급 에 따라 대출 받 을 수 있 는 금액 과 이자 율 이 다른 게 일반 적 이 다 . 
 하지만 누구 나 집 3 . 0 프로젝트 는 주택 보증 으로 신용 에 따른 리스크 를 평준 화 했 다 . 전세 자금 지원 시스템 을 통해 신용 등급 에 따른 대출 금리 차별 을 해소 한 것 이 다 . 
 김병천 대표 이사 는 " 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 등 국가 기관 이 보증 한 사업 이 라면 직업 과 소득 에 상관없이 동일 한 신용 등급 을 적용 받 아야 하 는 것 " 이 라며 " 이렇게 개선 한 것 이 전세 자금 지원 시스템 이 다 . 주거비 부담 이 큰 서민 들 의 주거 안정 문제 를 해결 하 는 데 도움 이 될 것 " 이라고 설명 했 다 . 
 임대료 인상 분 자동 대출 시스템 은 인상 된 임대료 가 은행 에서 자동 으로 대출 돼 임대 사업자 에 입금 되 는 시스템 이 다 . 
 예 를 들 어 임차인 이 임대료 인상 으로 연간 100 만 원 을 더 부담 해야 한다고 가정 하 자 . 자동 대출 시스템 을 활용 하 면 , 결과 적 으로 금리 에 해당 하 는 50 만 원 만 부담 하 면 된다 . 
 임대료 인상 에 따른 부담 을 줄이 는 동시 에 임대인 과 임차인 사이 에서 발생 할 수 있 는 갈등 을 방지 하 는 시스템 이 다 . 
 임대인 은 안정 적 인 수익 구조 를 유지 하 고 , 임차인 은 임대료 인상 에 대한 불안감 을 해소 할 수 있 다 . 
 ■ 새로운 패러다임 의 주거 문화 조성 
 누구 나 집 3 . 0 프로젝트 는 단지 에서 생산 과 소비 가 이뤄지는 공유 경제 시스템 을 장착 했 다 . 
 누구 나 집 은 시너지 센터 를 통해 입주민 에게 카 셰어 링 , 케이 터 링 , 교육 , 돌봄 , 의료 , 세탁 · 클린 등 다양 한 사회 문화 서비스 를 제공 한다 . 
 시너지 센터 는 공용 공간 과 상업시설 을 활용 해 협력 적 소비 · 생산 활동 을 벌이 는 곳 이 다 . 입주민 은 직접 시너지 센터 에서 일 할 수 있 으며 , 이곳 을 이용 하 면 그 금액 의 10 % 가 시너지 포인트 로 적립 된다 . 
 입주민 은 시너지 포인트 와 센터 에서 일 한 노동 시간 으로 임차료 또는 대출 이자 를 낼 수 있 다 . 협동조합 중심 으로 생산 · 소비 가 순환 하 는 시너지 센터 는 입주민 들 의 주거비 · 생활비 · 일자리 걱정 을 덜 어 줄 수 있 다고 시너지 시티 는 설명 했 다 . 
 협동조합 은 시너지 센터 를 통해 직업 능력 향상 을 위한 교육 프로그램 도 운영 할 수 있 다 . 누구 나 집 은 사회 적 협동조합 형 민간 임대 주택 이 라는 특성 상 조합원 들 의 자발 적 인 참여 와 이해 가 중요 하 다 . 
 ■ 누구 나 집 유사 사업장 주의 해야 
 최근 누구 나 집 을 표방 하 는 사업장 이 늘 고 있 어 주의 가 요구 된다 . 
 미분양 리스크 를 줄이 고 빠르 게 이익 을 챙길 속셈 으로 누구 나 집 프로그램 을 도용 하 는 것 이 다 . 이런 사업장 은 충분 한 설명 없이 조합원 을 모집 하 고 있 다 . 
 유사 사업 장 은 성공 여부 가 불 확실 한 경우 가 많 다 . 조합원 이 낸 집값 의 10 % 만 으로 는 사업 추진 이 어렵 기 때문 이 다 . 자금 조달 구조 가 확립 돼 있 는지 , 입주민 의 주거비 를 최대 한 줄 이 고 안정 적 으로 자금 을 조달 할 수 있 는지 따져 봐야 한다 .