[ 머니 투데이 지영호 기자 ] [ 물건 늘어나 는 경매 시장 … 하우스 푸어 ' 울상 ' 경매 업자 ' 활짝 '] 수도 권 의 경매 물건 이 늘 고 있 다 . 무리 해서 집 을 샀 다가 대출 이자 의 부담 과 손절매 타이밍 을 놓친 하우스 푸어 들 이 매물 로 내놓 은 것 으로 추정 된다 . 더불 어 이 들 이 던진 매물 을 싼 값 에 사들일 수 있 는 기회 여서 경매 고수 들 은 현재 를 ' 입찰 타이밍 ' 이라고 해석 하 고 있 다 . 경매 정보 업체 부동산 태인 에 따르 면 서울 · 수도 권 의 경매 물건 은 올 1 월 8653 개 , 2 월 8728 개 로 예년 과 비슷 한 추세 를 보이 다가 3 ~ 4 월 들 어 9700 ~ 9800 개 로 증가 했 다 . 5 월 에 는 1 만 101 건 으로 올해 최대치 를 기록 했 다 . 특히 올해 경매 시장 에 나온 서울 · 수도 권 아파트 의 41 . 5 % 이상 은 감정 가 3 억 원 미만 인 중소 형평 형 매물 이 다 . 이 는 글로벌 금융 위기 직후 인 2009 년 대비 4 % 포인트 이상 늘어난 수준 이 다 . 반면 3 억 원 이상 6 억 원 미만 물건 은 34 . 2 %, 6 억 원 이상 10 억 원 미만 은 18 . 6 % 로 나타났 다 . 시장 에서 중대 형 의 가격 하락 폭 이 더 컸 음 을 감안 하 면 중소형 경매 물건 증가 는 의외 로 받아들여진다 . 인과 관계 가 명확 치 않 지만 소위 아파트 투기 붐 에 따라 뒤늦 게 대출 을 얻 어 투기 대열 에 합류 한 중산 층 이 하우스 푸어 의 아픈 과정 을 거친 것 이 아닌가 유추 할 따름 이 다 . ◆ 아줌마 빠진 경매 시장 에 고수 들 ' 화색 ' 부동산 가격 상승 이 한창 이 던 2000 년 대 후반 , 부동산 경매 가 대중 화 되 면서 평소 무 관심 하 던 아줌마 부대 가 대거 이 시장 에 몰려들 었 다 . 이 들 은 낙찰 욕심 과 의외 의 실수 로 실제 급매물 시세 보다 높 은 고액 낙찰 을 받 는 등 좌충우돌 하 는 행태 를 보이 면서 경매 고수 들 로부터 ' 공공 의 적 ' 으로 일컬 어 지 기 도 했 다 . 시장 분위기 가 바뀌 면서 경매 를 업 으로 하 던 고수 들 은 이 시기 다른 업종 으로 전환 하 거나 경매 투자 를 부업 으로 삼 는 등 시장 에서 한발 물러선 분위기 였 다 . 그러나 부동산 경기 침체 로 아줌마 부대 의 관심 이 시들 해 지 자 기존 의 경매 고수 들 이 서서히 기지개 를 켜 고 있 다 . 특히 경매 는 경제 적 으로 어려워진 전 소유권자 의 물건 을 사 는 일 인 만큼 경제 위기 상황 에서 수익 률 이 높 다 . 농담 삼 아 ' IMF 와 금융 위기 ' 같 은 환난 이 다시 왔 으면 좋 겠 다고 할 정도 다 . 현재 시장 은 그런 면 에서 경매 고수 들 이 환영 하 는 토대 가 마련 된 셈 이 다 . 10 여 년 간 부동산 경매 를 업 으로 삼 았 다는 한 투자 회사 간부 는 " 뜬금 없 는 고 가 입찰자 도 없 고 여러 차례 유찰 된 알짜 매물 도 많 아 경매 시장 의 분위기 는 매우 좋 은 편 " 이 라며 "( 좋 은 매물 은 많 은데 지금 투자 할 ) 돈 이 없 어 바라 만 보 고 있 는 게 아쉬울 따름 " 이라고 탄식 했 다 . ◆ 경제자유구역 몰락 에 경매 봇물 5 월 까지 수도 권 의 경매 물건 수 의 증가 를 주도 한 곳 은 경기도 지만 인천 의 증가 건수 도 만만 치 않 다 . 지난해 같 은 기간 에 비해 경매 건수 가 13 % 늘 었 다 . 여기 에 는 인천 경제자유구역 내 송도 신 도시 와 영종 신 도시 가 투자자 의 기대 만큼 ' 대박 ' 을 터트리 지 못했 다는 점 이 한몫 했 다 . 분양 당시 수십 대 1 의 경쟁 률 을 보이 며 달아올랐 던 곳 이 지만 각종 개발 계획 과 기반 시설 조성 이 무산 되 면서 미운 오리 로 전락 한 신세 다 . 경매 정보 업체 지지 옥션 이 2009 년 부터 인천 신 도시 3 개 지역 의 경매 물건 을 조사 한 결과 영종 지구 는 2009 년 15 건 에서 2011 년 120 건 으로 8 배 증가 했으며 송도 지구 는 같 은 기간 29 건 에서 95 건 으로 3 배 이상 급증 했 다 . 올해 는 1 ∼ 5 월 경매물 건 수 는 58 건 ( 영종 ) , 53 건 ( 송도 ) 으로 집계 돼 현재 추세 로 볼 때 전년 경매 물량 을 훌쩍 넘길 것 으로 보인다 . 특히 제 3 연륙교 건설 이 무산 된 데 다 기반 편의 시설 이 갖춰 지 지 않 아 최근 입주 거부 사태 를 보인 영종 지구 는 심각 하 다 . 영종 어울림 2 차 아파트 는 2010 년 부터 현재 까지 전체 160 가구 중 45 가구 가 경매 로 나온 상태 다 . 상황 이 이렇 다 보 니 한집 이 두 번 이상 경매 에 부쳐 지 는 수난 을 겪 는 사례 도 있 다 . 송도 지구 의 전용 116 ㎡ 의 송 도 더 퍼스트 월드 아파트 는 지난해 1 월 감정 가 6 억 4000 만 원 에 경매 가 진행 됐 다가 취하 된 바 있 다 . 같 은 해 12 월 다시 법원 경매 시장 에 등장 했 는데 1 년 도 채 안 된 사이 다시 받 은 감정평가 금액 은 5 억 5000 만 원 이 었 다 . 결국 올 3 월 최종 낙찰 된 가격 은 4 억 원 을 겨우 넘겼 다 ( 4 억 720 만 원 ) . 송도 지구 의 전용 115 ㎡ 풍림 아이원 1 단지 아파트 도 2009 년 12 월 감정 가 7 억 원 에 경매 시장 에 나왔 다가 취하 된 후 2011 년 10 월 1 억 3400 만 원 이 깎인 5 억 6600 원 에 경매 에 붙여져 감정가 의 71 % 인 4 억 119 만 원 에 낙찰 됐 다 . 지지 옥션 에 따르 면 이 지역 의 재경매 사례 는 6 건 이나 된다 . 하유정 지지 옥션 연구원 은 " 경매 신청 과 취하 , 재 신청 이 반복 되 는 이유 는 집 주인 이 경매 에 내몰리 는 것 을 막 아 보 려 애 를 썼으나 시장 사정 이 더욱 악화 되 자 버틸 여력 이 없 어 지 면서 손 을 들 어 버리 는 상황 " 이 라며 " 채무자 인 집 주인 은 높 은 가격 에 낙찰 이 되 길 바라 지만 가격 하락 으로 감정가 자체 가 낮 아 지 고 있 다 . 특히 한창 때 의 분양 가격 에 비해 낙찰 가격 은 절반 정도 밖에 되 지 않 는다 " 고 설명 했 다 . [ 핫 이 슈 ] 숨 은 진주 를 찾 아라 " 생활 속 주식 " [ 내 손안 의 스마트 한 경제 정보 , 머니 투데이 뉴스 가 판대 ] [ 머니 투데이 핫뉴스 ] ☞ " 아파트 값 또 떨어졌 다 " 제일 심각 한 동네 는 ☞ 기업 " 연봉 2000 줄게 "… 학생 " 1200 만 이 라도 " ☞ " 영원히 … " 클린턴 이 반한 한국 의 女 서기관 ☞ 車 에서 자 던 남자 보 고 , 행인 " 깜짝 "… 왜 ? ☞ " 아파트 3 억 떨어져도 안사 " 더 불안 한 건 … 재테크 주간지 머니위크 [ 바로 가 기 ] 지영호 기자 tellmetoday @ < 저작권자 ⓒ ' 돈 이 보이 는 리얼타임 뉴스 ' 머니 투데이 , 무단 전재 및 재 배포 금지 >