세종 전세가 율 46 . 0 % 전국 최저 , 수요 , 공급 못 따라가 … 전세 가 폭락 매매 가 먼저 오르 고 전세 가 올라 , 일반 적 부동산 시장 과 반대 현상 인프라 구축 · 인구 유입 정책 필요 ▲ ⓒ 연합뉴스 ‘ 매매 가격 8 억 원 의 아파트 전세 가격 이 1 억 5000 만 원 ? ’ 최근 입주 가 한창 인 세 종시 3 생활 권 대평동 e 편한 세상 세종 리버 파크 전용 면적 99 ㎡( 옛 38 평 ) 의 시세 다 . 전세 수요 가 매매 가격 을 상승 시키 는 부동산 업계 의 보편 적 공식 을 깨뜨리 는 시세 임 이 틀림없 다 . 부동산 전문가 들 은 신도심 공동 주택 시장 은 수요 가 공급 을 뒷받침 하 지 못해 , 전세가 율 ( 매매 가격 대비 전세 가격 ) 이 기축 아파트 를 중심 으로 한 타 지역 에 비해 떨어질 수 밖에 없 다고 조언 한다 . 하지만 현재 세 종시 신도심 ( 행정 중심 복합 도시 ) 에서 일 고 있 는 전세가 율 하락 현상 은 매우 극심 하 다는 게 공통 된 견해 . 세 종시 의 인구 유입 정책 과 공동 주택 공급 계획 에 문제 가 있 다는 점 을 방증 하 고 있 다 . 실제 세 종시 의 전세가 율 은 전국 꼴찌 다 . 한국감정원 의 7 월 평균 주택 가격 을 토대 로 전세가 율 을 조사 한 결과 세 종시 의 전세가 율 은 46 . 0 % 로 전국 17 개 시 · 도 가운데 가장 낮 은 수치 를 기록 했 다 . 지역 별 로 는 인천 이 73 . 0 % 로 가장 높 고 뒤 를 이 어 광주 72 . 2 %, 경기 71 . 1 %, 전북 70 . 5 %, 강원 69 . 3 %, 대전 69 . 1 %, 충북 69 . 0 %, 전남 66 . 6 %, 대구 66 . 4 %, 울산 65 . 3 %, 충남 64 . 5 %, 부산 64 . 2 %, 경북 63 . 2 %, 제주 62 . 6 %, 경남 62 . 4 %, 서울 60 . 8 %, 세종 46 . 0 % 순 을 나타냈 다 . 세 종시 부동산 시장 의 내막 을 들여다보 면 전세 가격 폭락 현상 은 더욱 극심 하 다 . 3 생활 권 세종 리버 파크 의 시세 는 매매 가격 8 억 원 ( 호가 ) 대비 전세 가격 1 억 5000 만 원 으로 18 . 7 % 의 전세가 율 을 보이 고 있 다 . 부동산 시장 에서 는 이례 적 인 현상 이 다 . 정재호 목 원대 금융 보험 부동산 학과 교수 는 “ 기존 도시 는 전세 가격 이 매매 가격 을 이끄 는 형태 로 이뤄 진다 . 수요 가 증가 되 면 전세 가 오르 고 매매 가격 이 오르 는 것 이 일반 적 ” 이 라며 “ 하 지만 신 도시 는 반대 다 . 매매 가격 이 먼저 오르 고 나중 에 전세 가격 이 오르 는 형태 가 이뤄 진다 ” 고 밝혔 다 . 이어 “ 세종 시 는 극도 의 현상 을 보이 고 있 다 . 국가 정부 계획 에 의해 기관 들 이 이전 을 하 고 인프라 가 건설 되 고 있 지만 , 공급 이 초과 된 탓 에 전세 가격 이 낮 게 형성 될 수 밖에 없 다 ” 면서 “ 또한 행정 수도 완성 및 인프라 건설 에 대한 기대감 으로 미래 수요 가 증가 해 호가가 형성 돼 매매 가격 이 더욱 높 게 형성 된 부분 도 있 다 ” 고 덧붙였 다 . 수요 를 충당 하 기 위해선 인프라 구축 및 인구 유입 정책 이 체계 적 으로 이뤄져야 한다는 게 전문가 들 의 견해 다 . 인구 30 만 명 이 돌파 한 세 종시 는 2030 년 까지 80 만 명 을 목표 로 하 고 있 다 . 하지만 이 를 뒷받침 할 만 한 정책 이 부족 한 게 사실 . 중앙 부처 이전 공무원 으로 만 인구 를 유입 하 는 것 은 한계 가 있 는 만큼 체계 적 인 인구 유입 정책 이 마련 돼야 한다는 목소리 가 높 다 . 세종 부동산 업계 관계자 는 “ 세종 시 는 도시 계획 에 맞춰 공동 주택 이 공급 되 고 있 지만 절반 수준 이 전세 세입자 인 것 은 투기 세력 이 많 다는 것 을 의미 한다 ” 면서 “ 기업 유치 등 을 활성 화 시키 고 , 차질 없 는 인프라 건설 로 인구 유입 을 늘려 부동산 시장 의 질서 를 바로 잡 아야 한다 ” 고 밝혔 다 . 세종 = 강대 묵 기자 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기