농지 나 산지 를 형질 변경 하 면 토지 활용 범위 가 넓 어 져 가격 이 급격히 뛴다 . 농지 와 산지 를 구입 하 기 전 에 토지 이용 계획 확인 원 , 도시 계획법 , 기타 관련 법 의 규제 사항 여부 와 군사 시설 보호구역 , 진입 로 , 묘지 등 을 점검 해야 하 고 개발 이 제한 되 는 보전 산지 ( 보전 임지 ) 보다 는 준보 전 산지 가 유리 하 다 .