로또 청약 등 으로 수요 늘 어 물량 감소 · 임대차 3 법 도 영향 개포동 ‘ 디에이치 아너 힐즈 ’ 전경 . [ 서울 경제 ] 입주 당시 물량 증가 로 시세 보다 저렴 하 게 세입자 를 구했 던 신축 아파트 전셋값 이 큰 폭 으로 상승 하 고 있 다 . 9 일 국토 교통부 실 거래 가 자료 에 따르 면 강남구 개포동 ‘ 디에이치 아너 힐즈 ’ 전용 84 ㎡ 는 지난 4 월 14 억 5 , 000 만 원 에 전세 계약 이 체결 됐 다 . 지난해 입주 시점 8 억 ~ 9 억 원 수준 에서 전세 시세 가 형성 됐 던 것 과 비교 하 면 1 년 도 안 돼 6 억 원 가까이 오른 것 이 다 . 2018 년 입주 를 시작 한 9 , 500 여 가구 규모 의 대단 지 송파구 ‘ 헬리오 시티 ’ 또한 상황 은 마찬가지 다 . 해당 단지 의 전용 84 ㎡ 전세 는 5 월 9 억 8 , 000 만 원 에 거래 됐 는데 역시 6 억 ~ 7 억 원 수준 을 보이 던 입주 시점 대비 크 게 오른 값 이 다 . 1 만 가구 가 넘 는 입주 폭탄 이 이어졌 던 강동구 고덕동 일대 전셋값 도 우상 향 을 이 어 가 고 있 다 . 명일동 ‘ 명일역 래미안 솔 베 뉴 ’ 전용 59 ㎡ 의 전세 시세 는 입주 당시 3 억 5 , 000 만 원 수준 까지 하락 했 지만 1 년 반 정도 가 지난 현재 2 억 원 이상 올랐 다 . 신축 전세 가 크 게 오른 데 는 민간 택지 분양 가 상한 제 등 강력 한 분양 가 통제 로 공급 절벽 이 우려 되 기 때문 이 다 . 여기 에 대출 규제 및 로또 청약 등 으로 인해 전세 로 눌러 앉 는 수요 가 더 해 지 면서 서울 전셋값 은 계속 해서 불안 한 모습 을 보이 고 있 다 . 공급 이 크 게 감소 할 것 으로 전망 되 는 점 도 시장 의 불안 을 부추긴다 . 지난해 ( 4 만 3 , 006 가구 ) 와 올해 ( 4 만 2 , 012 가구 ) 4 만 가구 를 넘긴 입주 물량 은 오 는 2021 년 에 절반 수준 인 2 만 1 , 739 가구 로 뚝 떨어진다 . 여기 에 여당 이 이번 21 대 국회 에서 전월세 신고 제 를 비롯 해 전월세 상한제 · 계약 갱신 청구 권 제 등 이른바 ‘ 임대차 3 법 ’ 을 통과 시킬 것 으로 예상 되 면서 전세 공급 은 더더욱 줄어들 것 으로 보인다 . 서진형 대한 부동산 학회 장 ( 경인 여대 교수 ) 은 “ 정부 정책 으로 수요 는 늘어나 고 공급 은 줄어드 는 상황 ” 이 라며 “ 청약 수요 등 으로 전세 를 원하 는 사람 은 많 은데 임대차 법 개정 등 으로 전세 공급 은 줄어들 것 ” 이 라고 설명 했 다 . 이어 “ 이 같 은 현상 으로 전셋값 은 강보합 내지 는 상승 기조 를 당분간 이어 갈 것 ” 이 라고 덧붙였 다 . / 권혁준 기자 awlkwon @ sedaily . com [ 서울 경제 바로 가 기 ] ▶ 네이버 채널 에서 ' 서울 경제 ' 구독 해 주 세요 ! ▶ [ 서울 포럼 2020 ] 과학 기술 초 격차 가 답 이 다 저작권자 ⓒ 서울 경제 , 무단 전재 및 재 배포 금지