오 는 13 일 부터 생애 첫 주택 구입 자 를 대상 으로 하 는 장기 저리 의 생애 최초 주택 구입 자금 대출 이 개시 된다 . 이 대출 은 ‘ 8 · 29 주택 거래 활성 화 대책 ’ 에서 서민 주거 안정 방 안 으로 제시 된 것 으로 연리 5 . 2 % 에 최대 2 억 원 까지 최장 20 년 동안 ( 1 년 거치 19 년 분할 상환 또는 3 년 거치 17 년 분할 상환 조건 ) 국민주택기금 에서 지원 된다 . 생애 최초 주택 구입 자금 대출 과 관련 한 궁금증 을 문답 풀이 로 알아본다 . ― 대출 자격 과 요건 은 . ▲ 현재 투기지역 인 서울 강남 3 구 ( 강남 · 서초 · 송파 ) 이 외 의 지역 에서 부양가족 이 있 는 만 20 세 이상 가구주 가 전용 면적 85 ㎡ 이하 , 6 억 원 이하 주택 을 생애 처음 으로 구입 하 는 경우 에 대출 을 받 을 수 있 다 . 아파트 와 단독 주택 , 다 세대 주택 , 다 가구 주택 등 주택 종류 에 도 관계없 고 경매 로 주택 을 취득 해도 앞 의 요건 만 갖추 면 대출 을 받 을 수 있 으며 기존 주택 은 물론 신규 분양 주택 도 가능 하 다 . 소득 요건 으로 부부 합산 연소 득 이 4000 만 원 을 넘 지 않 아야 하 며 가구원 모두 주택 을 소유 한 사실 이 없 어야 한다 . 다만 35 세 이상 단독 가구주 와 만 35 세 미만 의 미혼 자녀 를 둔 가구주 가운데 직계 존속 을 1 년 이상 부양 할 경우 대출 이 예외 적 으로 허용 된다 . ― 결혼 예정자 도 대출 이 가능 한지 . ▲ 만 35 세 이하 결혼 예정자 도 대출 을 신청 할 수 는 있 다 . 다만 결혼 예정일 로부터 1 개월 이내 예식장 계약서 와 청첩장 등 의 결혼 증빙 자료 를 제출 해야 한다 . 또 대출 을 받 은 뒤 2 개월 안 에 혼인 신고 를 해야 한다 . ― 대출 조건 은 . ▲ 가구 당 최대 2 억 원 까지 연 5 . 2 % 의 고정 금리 로 대출 받 을 수 있 다 . 만 20 세 미만 인 3 명 이상 자녀 를 둔 다자녀 가구주 에게 는 금리 를 1 % 포인트 낮춰 준다 . 대출 기간 은 20 년 이 며 1 년 거치 후 19 년 분할 상환 또는 3 년 거치 후 17 년 분할 상환 중 자신 의 사정 에 따라 선택 할 수 있 다 . 현행 시중 은행 의 변동 금리 인 주택 담보 대출 보다 금리 가 약 1 % 포인트 가량 높 지만 은행 대출 과 달리 중간 에 대출금 을 갚 아도 중도 상환 수수료 를 물 지 않 는 게 장점 이 다 . ― 대출 신청 시점 은 . ▲ 소유 권 이전 등기 를 하 기 전 에 대출 을 신청 해야 한다 . 다만 이미 소유 권 이전 등기 를 했 더라도 등기 접수 일 로부터 3 개월 안 에 는 대출 신청 이 가능 하 다 . ― 은행 에서 중도금 대출 을 받 고 있 는 데 갈아탈 수 있 는지 . ▲ 은행 에서 중도금 대출 을 받 고 있 으면 주택 이 준공 된 뒤 생애 최초 주택 구입 자금 으로 갈아탈 수 있 다 . 다만 생애 최초 주택 구입 자금 의 재원 인 국민주택기금 이 주택 에 대해 1 순위 근저당 권 을 설정 할 수 있 다는 확 약서 를 제출 해야 한다 . 이렇게 하 면 주택 준공 후 중도금 대출 은 생애 최초 주택 구입 자금 대출 로 대체 할 수 있 다 . ― 대출 을 받 을 때 갖춰야 할 서류 는 . ▲ 매매 ( 분양 ) 계약서 , 토지 및 건물 등기부 등본 , 등기 권리증 및 인감 증명서 , 주민 등록 등본 , 가족 관계 증명서 , 결혼 예정 증빙 서류 ( 청첩장 , 예식장 계약서 ) , 소득 확인 서류 , 배우자 에 대한 개인 신용 정보 제공 및 활용 동의서 등 이 다 . 자세 한 내용 은 생애 최초 주택 구입 자금 대출 취급 은행 에서 안 내받 으면 된다 . ― 생애 최초 주택 구입 자금 대출 을 받 을 수 있 는 금융 기관 은 . ▲ 국민주택기금 수탁 금융 기관 인 우리 · 하나 · 기업 · 신한은행 과 농협 에서 대출 신청 을 받 는다 . 기타 자세 한 내용 은 우리은행 ( 1588 - 5000 ) , 하나 은행 ( 1599 - 1111 ) , 기업 은행 ( 6322 - 5000 ) , 신한은행 ( 1599 - 8000 ) , 농협 중앙 회 ( 1588 - 2100 ) 등 에 문의 하 면 된다 . / victoria @ fnnews . com 이경호 기자 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜 뉴스 . 무단 전재 - 재 배포 금지 [ ☞ First - Class 경제 신문 파이낸셜 뉴스 구독 신청 하 기 ]