안녕 하 세요 ~! 평택 부동산 스토리 입니다 . ​ 오랜만 에 주택 관련 하 여 포스팅 을 진행 해 보 도록 하 겠 습니다 . 평택 지역 에 대한 이해 가 되 신다면 앞 으로 시장 성 및 성장 성 을 감안 하 여 임대 소득 형 으로 투자 해 보 면 어떨까 요 ? 특히 , 연세 가 있 으신 분 들 에게 토지 투자 보다 는 수익 형 부동산 을 자주 말씀 드리 죠 . 그 배경 에 는 여러 가지 가 있 지만 은퇴 이후 에 도 안정 적 인 수익 원 이 필요 하 기 때문 에 말씀 을 드립니다 . 얼마 전 에 기 고객 분 께서 오피스텔 관련 상담 을 하 셨 는데요 . 오히려 저 는 주택 을 권해 드렸 습니다 . 지금 부터 이유 와 배경 을 말씀 드리 도록 하 겠 습니다 . ​​​​ ​​​​ 평택 빌라 매매 - 상세 내용 -​ 주소지 : 경기도 평택시 신장동 해당 층 : 3 층면 적 : 분양 기준 24 평 형 , 전용 면적 17 평 형용 도 : 도시 형 생활 주택 매매 가 : 1 억 원 ( 절충 가능 ) 특징 : 풀 옵 션 , 분양 가 이하 , 선호 도 높 은 투 룸 타입 , 현재 임차 중추 천 : 수익 형 부동산 투자 용 , 임대 소득 형 , 1 ~ 2 인 가구 실입 주 용 . 서두 에서 말씀 드린 내용 에 대해서 부연 설명 을 드리 도록 하 겠 습니다 . 해당 평택 빌라 매매 의 경우 송탄 지역 에 있 으며 신장동 소재 입니다 . 우선 , 평택 지역 오피스텔 투자 , 도시 형 생활 주택 ( 원룸 , 투 룸 ) 투자 등 으로 문의 를 하 면 저 는 주변 임대 시세 부터 확인 하 시 라고 말씀 을 드립니다 . 그 이유 는 동일 한 투자 금액 으로 접근 을 하 더라도 수익 성 이 다르 며 추후 가치 변화 가 다르 기 때문 에 그렇 습니다 . 주거 용 오피스텔 이나 도시 형 생활 주택 이 모두 주택 수 에 포함 이 됩니다 . 예외 인 경우 는 장기 임대 사업자 신청 을 하 시 면 가능 하 구요 . ​​​​​ 과연 오피스텔 과 주택 의 투자 에서 지역 적 인 상황 을 잘 살펴보 라고 말씀 을 드립니다 . 서울 및 수도 권 에 는 업무 시설 이 밀집 되 어 있 는 지역 이 있 으며 , 역세 권 과 같 은 인프라 가 매매 가 에 상당 한 영향 을 주 는 곳 이 있 는 반면 에 지역 특성 상 주택 수요 가 많 은 곳 들 이 있 습니다 . 저 의 의견 으로 는 평택 지역 의 경우 오피스텔 수요 도 있 지만 주택 수요 가 많 다는 것 입니다 . 결과 적 으로 볼 때 분양 가 대비 하 여 수익 율 측면 에서 차이 를 보이 고 있 구요 . ​​​​ 투자 를 진행 함 에 있 어서 지역 분석 과 개별 분석 을 철저 하 게 해 보 시 고 판단 을 하 시 면 좋 겠 습니다 . 강남 에서 핫 하 다고 평택 에서 핫 한 것 은 아니 거든요 . 그래서 기 고객 분 에게 도 동일 한 내용 을 말씀 을 드렸 고 오피스텔 투자처 는 가급적 이 면 서울 또는 수도권 에서 업무 시설 집중 지역 으로 접근 하 시 라고 했 습니다 . 저 에게 의뢰 를 하 여 수익 이 나오 는 것 도 좋 지만 투자 를 함 에 있 어서 고객 의 자산 관리 와 증식 에 도움 을 드려야 하 니까요 . ​​​​​ 해당 평택 빌라 매매 의 경우 도시 형 생활 주택 즉 다 세대 주택 입니다 . 건축 당시 분양 가 는 1 억 5 천만 원 중반 이 였 습니다 . 현재 매 매가 를 보 시 면 30 % 정도 다운 된 가격 입니다 . 분양 시 렌탈 하우스 목적 으로 건축 되 었 으며 , 그 에 상응 하 는 옵션 사항 과 입지 입니다 . 하지만 신규 공급 되 고 대형 화 되 면서 내국 인 위주 로 전환 이 되 었 구요 . ​​​​​​ 평택 , 송탄 빌라 매매 관련 하 여 궁금 하 신 부분 은 유선 연락 을 주 셔도 되 구요 . 가장 좋 은 방법 은 저희 사무실 에 오 시 는 것 입니다 . 제 가 직접 현장 의 모습 과 인근 상황 에 대해서 설명 을 드리 면 보다 판단 기준 이 명확 해 질 것 으로 보입니다 . ​​​​ 개별 적 인 부분 으로 말씀 을 드리 겠 습니다 . 해당 평택 빌라 매매 또는 평택 주택 매매 의 경우 에 는 투 룸 타입 으로 되 어 있 습니다 . 전용 면적 이 17 평 이 며 , 분양 면적 으로 보 면 24 평 형 으로 보 시 면 됩니다 . 안방 과 작은방 그리고 넓 은 화장실 1 개 거실 과 주방 의 탁트인 구조 입니다 . 거실 앞 에 는 발코니 가 있 구요 . 1 ~ 2 인 가구 의 거주 사이즈 로 최적 이 라 볼 수 있 습니다 . ​​​​ 현재 해당 주택 의 경우 공실 이 아닙니다 . 임차인 이 거주 중 에 있 습니다 . 사진 을 거주 하 기 전 에 촬영 한 것 이 구요 ! ! 실제로 계약 의사 가 있 으신 분 의 경우 임차인 에게 양해 를 구하 고 내부 를 볼 수 있 도록 또는 대체 하 여 볼 수 있 도록 준비 하 겠 습니다 . ​​​​​ 제 가 예상 한 시점 보다 조금 빠르 게 평택 부동산 시장 변화 가 보이 고 있 습니다 . 매물 의 소진 과 함께 매물 을 거둬들이 고 있 거든요 ! ! 반 등 시작 을 인지 하 신 매도인 이 가격 을 올리 고 있 는 상황 으로 바뀌 었 습니다 . 불과 1 ~ 2 년 과 큰 차이 를 보이 는 것 인데요 . 미분양 무덤 이 란 수식어 가 붙 어 있 던 평택시 입니다 . 그런데 지금 은 미분양 소진 과 함께 프리미엄 생기 고 있 는 상황 입니다 . 부동산 시장 은 흐름 이 있 다고 말씀 을 드렸 는데요 . 앞 으로 공급 보다 수요 가 많 아 짐 에 따라서 그 차이 는 더욱 커질 예상 이 됩니다 . ​​​​ 오늘 소개 하 는 평택 빌라 매매 의 경우 임대 소득 형 또는 수익 형 부동산 투자처 로 접근 을 하 시 면 됩니다 . 해당 임대 시세 는 5 ~ 6 년 전 과 차이 가 없 습니다 . 그만큼 안정 적 으로 임대 시세 가 형성 되 어 있 는 것 입니다 . 그래서 저 는 투자자 입장 에서 안정 된 매물 을 매수 하 시 고 운영 관리 하 시 면 된다고 보여집니다 . ​​​​ 현재 해당 평택 빌라 매매 로 소개 하 는 건물 에 는 총 32 개 호실 로 되 어 있 으며 실입 주 하 시 는 분과 임차 를 하 시 는 분 들 이 함께 있 습니다 . 그리고 수익 율 적 인 부분 에서 강점 을 갖 고 있 습니다 . 지금 보 시 는 사진 상 의 모든 가전제품 , 가구 , 기타 물품 들 이 매매 가 에 포함 이 되 어 있 습니다 . 인근 에 투 룸 타입 의 건물 이 많이 없 어요 . 대부분 이 쓰리 룸 이 며 , 넓 고 임대료 가 높 다 보 니 부담감 이 있 습니다 . 하지만 해당 건물 의 경우 적정 한 임대 시세 및 관리비 로 꾸준 하 게 임차 수요 가 있 습니다 . ​​​​​ 송탄 지역 그리고 신장동 일대 는 미군 부대 와 상당히 근접 해 있 습니다 . 최근 에 전국 의 트렌드 와 달리 상권 이 점점 좋 아 지 고 있 는 곳 이 며 미군 부대 수혜 지역 으로 보 고 있 습니다 . 올해 주요 도로 확장 은 물론 이 고 도시 재생 사업 지원금 까지 있 네요 . 지역 에 대한 발전 을 기대 해 볼 수 있 겄 더라구요 . ​​​​​ 평택 빌라 매매 관련 하 여 투자 를 하 시 는 분 들 이 기 때문 에 보다 많 은 내용 의 정보 를 전달 해 드리 려고 내용 이 길 어 지 고 있 네요 ^^;​​​​​​ 실거 주 를 하 시 는 분 들 의 의견 을 들 어 보 면 만족도 가 높 은 곳 입니다 . 한번 입주 를 하 시 면 오래 거주 하 는 분 들 이 많이 있 구요 . 실입 주로 들어가 신 분 들 도 큰 불편 함 이 없 기 때문 에 좋 아 하 세요 . 다만 , 주변 에 초등 학교 및 교통 시설 이 부족 한 부분 은 있 습니다 . 실거 주 보다 는 임대 소득 형 으로 추천 드리 는 곳 입니다 . ​​​​​ 거실 도 마련 되 어 있 으며 내부 시설 상태 는 아주 양호 합니다 . 2012 년 준공 이 되 었 기 때문 에 대략 8 년 정도 된 건물 입니다 . 오히려 가격 은 다운 되 어 나왔 고 급매 형태 로 볼 수 있 는 평택 빌라 매매 이 며 송탄 주택 매매 라고 생각 이 됩니다 . ​​​​​ 솔직 담백 하 게 말씀 을 드려야 하 기 때문 에 현재 들어가 있 는 임대 조건 으로 수익 율 분석 을 해 보 았 습니다 . ​​ 보증금 500 만 원 , 월세 55 만 원 , 관리비 5 만 원 으로 월세 를 받 고 있 습니다 . 대출 을 이용 하 여 레버리지 효과 를 누리 게 되 면 약 13 % 수익 율 까지 나오 게 됩니다 . 그리고 대출 원금 을 납부 하 는 조건 으로 도 7 . 14 % 라는 수익 율 이 나옵니다 . 대출 금리 도 높 게 책정 을 하 였 습니다 . 그리고 자기 자본 투자 로 접근 할 경우 에 6 . 95 % 입니다 . 주택 에 투자 를 하 여 이 정도 수익 율 이 면 상당히 높 은 게 맞 지요 . 제 로 금리 를 얘기 하 는 마당 에 7 % 에 가깝 다면 아주 좋 은 조건 입니다 . 이런 수익 율 이 나오 는 이유 는 매매 가격 을 낮추 었 기 때문 입니다 . ​​​​​ 평택 주택 매매 뿐 아니 라 상가 와 같 은 경우 에 도 보통 은 수익 율 4 ~ 5 % 수준 으로 매매 가 책정 이 되 는 경우 가 다 반사 입니다 . 그런 케이스 와 는 달리 개인 사정 으로 인하 여 매수 금액 보다 저렴 하 게 매도 를 하 시 는 케이스 입니다 . 오히려 투자자 입장 에서 는 소액 투자 로 접근 이 가능 하 게 됩니다 . 대출 60 % 진행 을 한다면 소액 투자 로 가능 하 게 됩니다 . ​​​​​ 최근 에 전 세계 적 인 상황 악화 로 금값 하락 , 주가 하락 등 이 나타나 고 있 습니다 . 오히려 안전 한 실물 자산 이 좋 은 성과 가 나올 수 있 게 되 는 것 인데요 . 평택 , 송탄 빌라 나 주택 매매 관련 하 여 궁금 하 신 사항 은 유선 연락 을 주 시 면 됩니다 . 감사 합니다 . ​​​​​​ ​​​​​​