대 힌 민국 부동산 사용 설명서 , 읽 은지 꽤 시간 이 지난 책 인데 이제서야 글 을 올린다 . 나 의 나태 함 이 었 는지 는 모르 겠 으나 하늘 은 간혹 나 에게 시련 을 주 시 는 걸 보 면 나 를 정말 큰 사람 으로 만들 려고 하 는 거 같 다 ​ 대한민국 부동산 사용 설명서 저자 김학 렬출판에프엔미디어발매 2020 . 01 . 01 . 각설 하 고 본론 으로 들어가 자 . 빠 숑 김학렬 님 쓰 신 책 이 다 . 아 시 는 것 처럼 12 만 명 의 팔 로 워 를 거느리 고 블로그 , 유튜브 , 팟 빵 , 카페 등등 플랫 폼 도 다양 하 게 운영 하 시 고 , 출간 한 책 만 해도 공저 포함 해 무려 20 권 에 이른다 . ​( 나 도 10 권 의 책 저자 가 되 고 말 겠 다 ) ​ 매일 새벽 4 시 에 일어나 글 을 쓰 고 콘텐츠 를 만드 는 그 의 일상 이 만들 어 낸 결과 라는 생각 이 다 . 고수 의 일상 은 단조 롭 다 라는 글 이전 에 쓴 적 이 있 는데 궁금 하 신 분 들 은 읽 어 보 시 면 좋 을 듯 하 다 . 단조롭 다는 건 그만큼 절제 하 고 선책 과 집중 을 한단 뜻 으로 그런 루틴 을 가진 사람 이 성공 하 지 않 기 가 오히려 더 어렵 다 ​ 필자 를 포함 하 여 누구 나 힘들 고 지칠 땐 일 을 좀 놓 게 되 고 머리 아픈 일 이 있 거나 시련 이 오 면 멘탈 이 가 기 도 하 고 집중력 이 떨어져 글 을 쓰 거나 콘텐츠 를 만드 는 것 처럼 뇌 를 쓰 는 일 을 하 기 가 어려운 데 빠 숑님은 예외 인 듯 하 다 . ​​ https : / / blog . naver . com / naya 2797 / 221673324113 고수 의 일상 은 단조 롭 다 오늘 은 4 시 에 기상 하 여 새벽길 을 달려 사무실 에 출근 하 니 5 시 20 분 정도 가 되 었 다 . 언제나 이 시간 에 출근 . .. blog . naver . com ​ 그 부분 이 가장 존경 스러운 부분 이 다 . 자타 공인 대한민국 최고 부동산 전문가 의 책 인데 내용 은 당연히 만족 스러웠 고 그 안 에서 정말 많 은 정보 를 얻 을 수 있 었 다 . 실제 책 의 내용 을 보 시 라도 대한민국 부동산 사용 설명서 라는 제목 에 걸맞 게 부동산 투자 시 에 알 아야 하 는 거의 모든 지표 와 통계 기준 들 이 나와 있 다 . 부동산 고수 든 초보 든 누구 나 읽 기 쉽 게 쓰여져 있 다 ​ 목차 소개 ​ 제 1 장 . 시장 _ 시장 과 싸우 지 마 라 지금 가장 유리 한 사람 들 은 ? 분양 가 상한제 , 논리 적 으로 야 완벽 하 다 각종 위기 에 도 끄떡없 는 ‘ 안전 가옥 ’ 이 있 다 ! 입주 물량 많 다고 ? 역전 세 를 활용 하 라 내 집 이 필요 한가 ? 생각 부터 바꿔라 전문가 믿 지 마 라 부동산 시장 에 ‘ 대세 ’ 는 없 다 ​ 제 2 장 . 수요 _ 하나 만 꼽 는다면 결국 수요 다 집 이 남 는데 집값 은 왜 오를까 ? 계속 되 는 재 개발 · 재건축 에 도 아파트 가 늘 부족 한 이유 수요 와 공급 을 측정 하 는 ‘ 빠 숑의 노하우 ’ 갭 투자 가수요 에 ‘ 호 갱 ’ 되 지 않 는 법 시세 하락 , 거래량 감소 시기 ‘ 급매물 선별 법 ’ 공급 과잉 , 현명 하 게 활용 하 면 된다 ‘ 자 가 점유 율 ’ 에 숨 어 있 는 뜻 ​ 제 3 장 . 가격 _ 싸 니까 사 는 게 아니 다 거품 가격 ? 랜드마크 아파트 로 파악 하 라 아파트 의 적정 가격 파악 하 는 법 찔러 도 안 터지 면 거품 가격 아니 다 ! ‘ 평 당 3 , 000 ’ 의 조건 언제 살까 ? 언제 팔 까 ? 재건축 가능 연한 연장 ? 오해 하 지 마시 라 다시 뛰 는 서울 아파트 , 실수요 층 을 기억 하 라 ​ 제 4 장 . 상품 _ 이제 부터 는 상품 경쟁력 이 다 ‘ 오르락내리락 ’ 판단 안 서 는 주상 복합 매수 방법 주차장 부터 체크 하 라 입지 가 중요 한가 , 상품 성 이 중요 한가 ? 재건축 과 재 개발 의 시대 다 . 이유 가 뭘까 ? 20 년 이상 된 구축 아파트 , 입지 와 상품 경쟁력 모두 따 져라 실패 하 지 않 는 오피스텔 투자 의 조건 중대 형 아파트 ‘ 인기 ’ 에 속 지 마 라 하락 한 적 없 는 확실 한 상품 , 토지 ​ 제 5 장 . 입지 _ 부동산 의 최고 핵심 은 입 지다 서울 도 모르 면서 지방 투자 ? 투기지역 은 ‘ 정부 공인 ’ 최고 인기 입지 ‘ 강남 불패 ’ 언제 까지 ? 서울 입지 트렌드 따라잡 기 GTX - B 예타 통과 , 아직 움직이 지 마 라 ‘ 5 대 프리미엄 ’ 에 주목 하 라 교통 · 교육 · 환경 다 좋 은 중소 도시 투자 ? ‘ 난 반 댈 세 ’ 2 기 신 도시 의 미래 ? ‘ 1 기 신 도시 ’ 를 보 라 ​ 제 6 장 . 정책 _ 정부 가 집 을 거저 주지 는 않 는다 부동산 정책 이 현실 과 엇박자 인 이유 부동산 이 폭락 하 면 전 국민 이 강남 에 살 수 있 을까 ? 보수 든 진보 든 부동산 정책 은 똑같 다 ? 정책 만 분석 해도 ‘ 셀프 전문가 ’ 된다 부동산 정책 , 늦 게 ‘ 대응 ’ 하 지 말 고 미리 ‘ 반응 ’ 하 라 8 · 2 대책 , 9 · 13 대책 그 후 , 추가 하락 너무 기대 마라 집값 폭락 만 바라 면 아무것 도 되 지 않 는다 서울 투기 세력 은 도대체 누구 일까 ? 있 기 는 한 걸까 ? ​​​ 책 속 으로 ​ 현 정부 의 부동산 규제 의 목적 은 집값 을 잡 는 것 이 다 정부 는 세금 과 주택 공급 의 축소 화 확대 를 통해 수요 를 분산 하 려 한다 . 그러나 수요 에 는 실수요 와 투자 수요 가 있 다 . 부동산 규제 는 특히 투자 수요 를 억제 하 려는 것 이 다 . 이러 한 정책 들 은 두 가지 부작용 을 야기 한다 . 한 가지 는 실수요 의 향방 을 예측 할 수 없 다는 것 이 고 다른 하나 는 투자 수요 가 즐 어 들 면 전세 임대 등 임대 공급 이 줄어들 게 된다는 점 이 다 투자자 끼리 거래 하 는 물건 이 면 거품 일 가능 성 이 높 다 . 핵심 지역 과 랜드마크 아파트 로 거품 인지 아닌지 를 판단 하 라 서초 의 경우 반포동 아크 로 리버 파크 의 가격 을 주목 하 라 향후 2 ~ 3 년 동안 국내 아파트 가격 이 기준 이 될 아파트 이 기 때문 이 다 . ​ ​ 목차 에 도 그렇 고 그 의 책 에선 국내 에서 볼 수 있 는 부동산 통계 에 대해선 거의 담 은 듯 하 다 . 신축 아파트 공급량 을 전 국 시군 으로 나누 어 디테일 하 게 담 았 고 , 아파트 미분양 도 jp 모건 자료 에서 나오 는 pmi 지수 처럼 색깔 로 구분 해 독자 의 이해 를 도왔 다 ​ 이 외 에 도 서울 아파트 별 면적 별 시세 , 서울 재건축 재 개발 지역 별 로 진행 과정 과 현황 , 전국 오피스텔 입주 물량 , 노무현 정부 의 투기지역 지정일 과 해제 일 , 전국 백화점 매출액 상위 72 개 점 , gtx 환승역 현황 , 전국 아파트 입주 물량 등 다양 한 통계 들 을 독자 들 이 보 기 편한 자료 를 통해 집대성 한 책 이 다 ​ ​ 아파트 를 고를 때 입 지 , 상품 별 로 접근 해야 하 는 방법 과 정부 의 정책 을 통찰 하 는 방법 , 구축 아파트 와 신축 아파트 접근 하 는 방법 등 에 대해 소개 하 고 있 고 , 과거 정부 의 정책 을 통해 현 정부 의 정책 을 대입 하 고 향후 부동산 에 대한 흐름 을 유추 하 고 있 다 . ​ 부동산 에 대해 근본 적 이 고 기본 적 인 이야기 로 부동산 안목 을 높이 는 토대 를 알려준다 . 부동산 에 대한 그 만 의 통찰 은 혼란 스러운 시장 을 이해 하 는 데 큰 도움 을 줄 것 이 다 . 부동산 시장 에 어떻게 접근 하 고 어떻게 판단 해야 할지 명쾌 한 가이드 도 제시 하 고 있 다 . ​ 부동산 을 제대로 보 기 위해 필요 한 모든 것 이 이 책 안 에 있 다고 해도 과언 은 아니 다 . 시장 을 움직이 는 힘 인 수요 가 어떻게 형성 되 고 움직이 는지 이야기 하 고 수요 가 몰리 는 곳 에 가격 상승 이 나타나 고 수요 가 빠지 면 가격 도 떨어진다면 수요 는 결국 사람 이 다 . 수요 를 제대로 이해 해야 가격 과 상품 을 파악 할 수 있 다 . 가격 은 숫자 가 아니 다 . 수요 와 공급 이 만나 는 지점 이 고 시장 의 결과물 이 다 . ​ 상품 은 최근 그 중요 성 이 더욱 부각 되 고 있 다 . 수요 가 분산 되 고 시장 이 양극 화 되 면서 차별 화 된 상품 성 의 가치 는 계속 높 아 지 기 때문 이 다 . 입지 는 그 자체 가 부동산 이 다 . 특히 최근 정부 가 입지 를 투기지역 , 투기 과열 지구 , 조정 대상 지역 , 기타 지역 의 4 단계 로 구분 한 것 을 놓 고 , 소비자 들 은 그 의미 와 시장 의 변화 를 예의 주시 할 필요 가 있 다 . 정책 은 활용 해야 할 대상 이 며 정책 을 제대로 분석 할 줄 알 면 실질 적 인 경제 생활 에 도움 이 된다 . ​ 책 을 덮 고 나 서 정말 책 제목 잘 지 었 다는 생각 과 정말 ' 대한민국 부동산 사용 설명서 가 ' 맞 구나 라는 생각 이 동시 에 들 었 고 이런 책 을 만들 수 있 는 사람 은 대한민국 최고 의 입지 전문가 빠 숑만이 가 믕 하 지 않 을가 라는 생각 도 들 었 다 . ​ 베스트셀러 는 솔직히 아무 나 되 는 건 아니 다 요즘 같이 미디어 가 발달 되 고 , sns 를 통해 실시간 소통 이 가능 한 상황 에서 책 의 내용 이 부실 한데 그 사람 의 인지도 나 마케팅 만 으로 잘 팔리 기 는 쉽 지 않 은 구조 다 . 과거 처럼 책 을 사재기 해서 베스트셀러 인 거 처럼 보이 는 것 도 불 가능 하 다 . ​ 오로지 책 의 내용 이 충실 하 고 독자 들 에게 도움 이 될 만 한 책 이 어야 좋 은 책 으로 인정받 고 , 베스트셀러 반열 에 오르 는 것 이 다 . 여러 권 의 책 을 내 면서 항상 베스트셀러 가 되 는 데 는 다 이유 가 있 는 것 이 다 . ​ 대한민국 에서 부동산 을 접근 하 는 방식 과 지역 적 인 흐름 을 분석 하 고 , 아파트 라는 상품 별 로 접근 하 는 방식 이 궁금 하 고 부동산 시장 을 읽 는 힘 을 기르 고 싶 은 분 이 라면 꼭 읽 어 보 아야 할 필독서 다 . 강추 한다 ​​ ​ 이지윤 tv 구독 하 러 가 기 ​​ https : / / www . youtube . com / watch ? v = dm 0 isRLOg 6 Q ​​​​ https : / / www . youtube . com / watch ? v = MG 0 XIxJLNQ 4 & t = 56 s ​