△ 집 주인 담보 대출 방식 의 목돈 안 드 는 전세 의 경우 실효 성 에 의문 이 제기 된다 = 집 주인 의 참여 를 유도 하 기 위해 대출금 에 대한 소득세 비 과세 , 대출 규모 에 비례 한 재산세 · 종부 세 감면 등 다양 한 인센티브 를 제공 한 만큼 충분히 참여 할 동기 가 있 다고 판단 된다 . 집 주인 담보 대출 방식 은 전세 계약 을 갱신 할 경우 만 을 대상 으로 하 는데 , 새로운 세입자 를 구할 때 드 는 노력 과 시간 비용 , 부동산 중 개비 등 을 감안 하 면 집 주인 이 은행 을 통해 담보 대출 을 받 는 것 에 대한 심리 적 거부 감 을 극복 할 수 있 을 것 으로 보인다 .