깡통 전세 로 보증금 떼 이 지 않 으려면 . .[ 저무 는 갭 투자 시대 ] 계약 전 등기부 등 본 확인 필수 . . HUG 전세 보증금 반환 보증도 방법 http : / / realestate . daum . net / news / detail / main / 20180424033702211 [ 편집자 주 ] 갭 투자 의 시대 가 저물 고 있 다 . 전세 와 매매 의 가격 차이 가 적 은 지역 을 찾 아 소액 으로 집 을 사 는 갭 투자 는 자기 자본 을 적 게 들이 고 부동산 에 투자 하 는 수단 으로 활용 돼왔 다 . 하지만 자본 차익 을 위해 무리 한 레버리지 를 일으켜 여러 채 를 사 는 갭 투자자 가 늘 면서 집값 불안 요인 으로 작용 한 것 도 사실 이 다 . 갭 투자 의 명암 과 현황 을 들여다 봤 다 . 전셋값 하락 에 ' 깡통 전세 ' 우려 가 높 아 지 고 있 다 . 전세 보증금 을 끼 고 집 을 구매 한 집 주인 이 전셋값 이 떨어지 자 보증금 을 제때 돌려주 지 못해 분쟁 이 발생 한 사례 도 나온다 . 전문가 들 은 전세 계약 전 해당 주택 의 등기부 등본 을 반드시 확인 해야 한다고 조언 한다 . 특히 전세 권 보다 우선 순위 채권 이 될 수 있 는 근저당 권 이 설정 된 집 이 라면 조건 이 좋 더라도 계약 을 포기 하 는 게 낫 다 . 또 등기부 등본 에 압류 , 가압류 , 가처분 , 가등기 라고 표시 됐 다면 가급적 거래 를 피해야 한다 . 집 주인 이 소유 권 분쟁 중 인데 만약 소송 에서 가처분 신청 한 사람 이 이기 면 가처분 등 기일 후 입주 한 세입자 는 전세금 을 온전히 돌려받 지 못할 수 있 다 . 가급적 집 주인 과 직접 계약 을 체결 하 고 계약금 과 잔금 도 등 본상 주택 소유자 명의 의 통장 으로 입금 해야 안 전하 다 . 중개사 가 집 주인 을 대신 해 거래 한다면 소유자 의 인감도장 이 찍힌 위임장 과 인감 증명서 를 요구 해서 법 적 대리 권 을 확보 해야 한다 . 다 세대 · 다 가구 주택 은 본인 이외 다른 세입자 들 의 계약 현황 도 중요 하 다 . 전입 확정 일자 에 따라 전세 권 우선 순위 가 결정 되 기 때문 이 다 . 향후 집 이 경매 로 넘어가 도 가장 마지막 에 입주 한 세입자 까지 안 전하 게 보증금 을 돌려받 을 수 있 는지 따져 봐야 한다 . 이 밖 에 매매 전세가 율 ( 매매 가격 대비 전셋값 비율 ) 이 80 ~ 90 % 대 로 높 거나 주변 에 신규 주택 공급 물량 이 많 은 지역 이 라면 전세 계약 을 신중히 고려 할 필요 가 있 다 . 전세 계약 을 마치 고 이사 한 뒤 에 는 가급적 빠른 시일 내 지역 주민 센터 에서 임대차 계약서 확정 일자 를 받 고 전입 신고 를 하 는 게 좋 다 . 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 가 운용 하 는 ' 전세 보증금 반환 보증 ' 에 가입 하 는 것 도 방법 이 다 . 집 주인 이 전세 계약 만료 를 앞두 고 새로운 세입자 가 올 때 까지 보증금 반환 을 거부 하 거나 집값 하락 으로 세입자 가 보증금 을 돌려받 기 어려울 때 HUG 가 대신 보증금 을 주 는 상품 이 다 . 전세 보증금 반환 보증 은 올해 2 월 부터 집 주인 의 사전 동의 없이 도 가입 할 수 있 게 됐 다 . 보증금 보장 한도 도 수도 권 은 5 억 원 에서 7 억 원 으로 지방 은 4 억 원 에서 5 억 원 으로 상향 됐 다 . 다 가구 주택 도 근저당 권 등 대출 채무 를 제외 한 선순위 채권 한도 를 60 % 에서 80 % 로 조정 해 가입 조건 이 완화 됐 다 . 연간 보증료 율 은 아파트 0 . 128 %, 비 아파트 0 . 154 % 다 . 만약 3 억 원 의 보증금 보험 을 가입 했 다면 아파트 의 경우 월 보험료 가 3 만 2000 원 이 다 . 다만 계약 기간 중반 이후 에 는 가입 할 수 없 기 때문 에 신청 을 서둘러야 한다 . 최근 깡통 전세 우려 가 확산 되 면서 해당 상품 가입자 도 급 증세 다 . HUG 에 따르 면 올해 3 월 전세 보증금 반환 보증 가입 건수 는 7635 건 , 가입 금액 은 1 조 6743 억 원 으로 월별 기준 역대 최대치 를 기록 했 다 . 출시 첫 해인 2013 년 765 억 원 에 불과 했 던 보증금 규모 는 지난해 9 조 4931 억 원 으로 늘 었 다 . 올해 는 10 조 원 을 웃돌 전망 이 다 . 유엄 식 기자 usyoo @ 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기