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유통 및 관광 산업 을 국제 해 양단 / 지로 개발 청사진 발표 수상 레저 산업 지속 발전 中 → 5 월 경기 국제 보트 쇼 개최 해 양 스포츠 의 중심 으로 발돋움 아라뱃길 의 체험 형 프로그램 진행 : 주말 가족 단 ? 제곱 미터 뺑 뮌 洸 聘 치 ㅏ ŉ ′ 紈 蕩 微 〈? 아라뱃길 주변 은 풍부 한 관광 , 김포 마리 나베이 코업 스위트 호텔 분양 레져 , 체험 의장 제공 으로 내국 인 수요 유인 가능 성 높 은 지역 쾌 적 한자 . 연 . 환 . 경 및 여러 다양 한 수상 레저 자원 으로 주말 가족 단위 유입 인구 多 아라 문화축제 , 여의도 불꽃 축제 , 국화 축제 등 지역 행사 , 이벤트 와 연계 한 특화 선박 운영 현대 premium 아울렛 새로운 쇼핑 명소부 각 → 외래 관광객 의 主 목적 인 쇼핑 용 이 외국 ( 중화권 ) 관광객 의 主 방문 목적 은 쇼핑 + 서울 & 경기 지역 방문 하 는 수요 高 - 중화 권 관광객 보다 는 쇼핑 소비 가 높 은 것 이 특징 premium 의 류 brand 도입 으로 외래 관광객 의 관 심도 가 높 아 관광 특화 상품 의 연계 성 高 - 개점 첫 주말 매출 110 억 원 기록 / 주말 방문객 高 당 PJT 와 의 접근성 ( 500 m ) 이 우수 하 여 연계 프로그램 진행시 수요 확보 가능 기대 제주 관광 은 울상 . . 서울 수도 권 은 반색 → 김포 공항 무 비자 입국 · 환승 허용 김포 공항 은 서울 , 수도 권 접근성 및 관광 자원 ( 쇼핑 + 한류 문화 등 ) 으로 중국인 단체 관광객 선호 年 130 만 명 의 제주 도 관광 수요 서울 , 경기 권 무 비자 입국 으로 최대 5 일 간 인근 지역 거주 가능 무 비자 입국 이 가능 한 공항 지역 관광객 최대 5 배 이상 증가 양양 공항 5 배 증가 , 김포 마리 나베이 코업 스위트 호텔 분양 청주 공항 2 . 5 배 , 무안 공항 1 . 3 배 , 대구 공항 2 . 2 배증 가 16 만 비즈니스 라인 10 ~ 15 분 대접근 성 ? 비즈니스 관련 수요 유입 기대 마곡 지구 는 약 110 만 여 평 대 규모 개발 지구 로 개발 완료시 60 만 상주인구 예상 M 아이 씨 E 는 회의 , 포상 관광 , 컨벤션 , 전시 , 이벤트 등 기업 을 대상 으로 함 으로 일반 관광 산업 보다 부가 가치 가 높 은 산업 상 암 DMC 는 MBC · SBS · YTN 등 이 입주 하 면서 국내 방송 , 마이 스 산업 의 메카 로 부상 ( 874 개 의 기업체 총 3 만 9 , 067 명 의 종사자 근무 ) . 최근 증가 하 는 단체 관광객 + 중저가 숙박 객 을 수용 할 수 있 는 최적 의 조건 완비 중국 단체 관광객 이른바 “ 요우 커 ” 의 입국 지속 적 증가세 → 전년 대비 9 . 4 % 증가 그 에 반해 서울 도심 권 호텔 대부분 중 저 가 숙박 의 경우 에 는 단체 관광객 동시 수용 이 어려운 소규모 호텔 대 규모 방문객 분산 수용 에 따른 비용 및 time 소요 로 인한 불편 함 해소 할 수 있 는 대 규모 호텔 필요 호텔 마리나 Bay 855 실 의 대 규모 구성 으로 50 人 이상 단체 관광객 15 Group 이상 동시 수용 가능 ? 김포 마리 나베이 코업 스위트 호텔 분양 외래 관광객 및 국내 관광객 수요 접근 이 용이 한 지역 입지 가 최대 강점 ? 최근 아라뱃길 의 복합 레져 관광지 로 개발 진행 됨 에 따라 향후 관광 수요 증가 예상 - 아라뱃길 초입 , 한강 과 바로 연결 되 어 휴식 , 휴양 , 수상 레져 환경 에 최적 화 - 풍부 한 관광 , 체험 , 레져 자원 으로 수도 권 관광 명소 화 로 자리매김 中 - 김포 premium 아웃렛 과 최 인접 → 국내외 쇼핑 관광 경쟁력 보유 ? 제 주행 외국 관광객 김포 공항 무 비자 입국 및 환승 가능 함 에 따른 관광객 증가 예상 ? 마곡 지구 와 인접 & 경전철 개통 예정 호재 는 향후 관광 外 여러 다양 한 수요 유입 가능 성 高 → 즉 , 당 사업 지 는 공항 및 한 강과 의 접근성 이 우수 한 입지 外 향후 여러 다양 한 수요 ( 비즈니스 , 주말 가족 단 ? 제곱 미터 뺑 뮌 關 蕩 微 ? 확보 가 예상 되 는 PJT 즉 , 호텔 마리나 Bay 코업 스위트 는 관광 숙박 수요 外 여러 다양 한 Needs 를 제공 할 수 있 는 대 규모 호텔 로서 희소가치 가 더욱 부각 VIEW 의 차이 가 곧 가격 의 차이 ? 바다 , 강조 망객 실 남다른 가치 ! 호텔 상 품바 다 , 강조 / 망 / 권 이 확보 객실 선호도 가 월등히 높 고 객실 금액 또한 더 높 게 책정 . 부산 , 해운대 특 1 급호 텔 기준 , 바다 조 / 망 / 권 확보 객실 , 시내 조망 대비 110 ~ 130 % 수준 의 객실 요금 책정 전국 호텔 예약 율 결과 바다 조 / 망 / 권객 실 예약 율 이 월등히 높 게 나타남 해외 5 성급 호텔 과 비교 해도 속 색 없 는 특화 된 부대시설 운영 을 통하 여 경쟁 호텔 과 차별 화 1 F , 3 F 약 660 여 평 규모 의 특화 부대시설 구성 으로 차별 화 된 특 2 급호 텔 의 서비스 제 공약 600 여 명 동시 수용 가능 한 초대 형 레스토랑 및 연회 공간 ( PDRroom ) → 조식 제공 으로 단체 투숙 고객 최적화 가족 단위 투숙객 을 위한 이 벤트존 설치 ( Lucky Facility ) ? 가족 단위 관광객 유입 fitnesssentar 및 아라뱃길 수변 조망 에 최적 화 된 실내 수영장 국내 객실 운영 에 장점 을 갖춘 “ 코업 ” brand 사용 으로 안정 적 운영 기대 당 PJT 국내 COOPbrand 중 가장 높 은 Luxury 등급 의 코업 스위트 호텔 brand 적용 국내 26 개소 의 COOP 네트워크 로 국내 객실 운영 의 안정 적 노하우 보유 김포 마리 나베이 코업 스위트 호텔 분양 서울 수도 권 및 제주도 권역 에 집중 된 호텔 로 안정 적 brand 인지 도 형성 ? 360 ㅇ한강 + 아라뱃길 조망 VIEW 특화 상품 ? 동급 호텔 대비 경쟁력 있 는 660 여 평 규모 의 특화 부대시설 및 차별 화 된 서비스 제공 ? 국 · 내외 수요 를 모두 협력 업체 업무 협약 으로 차별 화 된 패키지 상품 구성 ? 제주도 코업 호텔 3 일 무료 숙박 , 크루즈 요트 운영 등 을 특급 계약자 혜택 ? 3 년 간 확정 수익 율 및 최저 수익 율 보장 제 로 안정 적 수익 율 유지 ? 분 . 양형호 텔 상품 특화 ? 투자 와 주거 모두 를 누릴 수 있 은 상품 으로 특화 → 국내외 수요 모두 유입 할 수 있 는 차별 화 된 상품 구성 으로 안정 적 안정 적 수익 율 및 지역 최고 의 brand 이미지 구축 김포 마리 나베이 코업 스위트 호텔 분양 호텔 마리나 Bay 특화 상품 및 서비스 , 확정 수익 율 로 안정 적 수익 율 유지 투자 가 치 는 기본 여 가 가치 를 더 해 희소성 있 는 상품 구성 김포 공항 10 분 , 도심 과 가까운 입지 , 저렴 한 객실 이용료 로 외국인 관광객 들 의 선호 도 매우 높 을 것 으로 예상 - 왜 래 관광객 대부분 공항 가까운 호텔 선호 하나 공항 주변 높 을 객실 료 로 인한 숙박비 부담 으로 저렴 한 호텔 로 선택 . ? 김포 공항 롯데 시티 호텔 , 영종 도 하 얏 트리 젠시 등 공항 과 가까운 호텔 객실 가동율 80 % 이상 ? 제주 도 입국 해외 여행객 김포 공항 무 비자 입국 으로 호텔 이용 수요 증가 예상 / 요우 커 ( 중국인 단체 관광객 ) 主 - 입 · 출국 관광객 및 경유 하 는 관광객 수요 까지 흡수 . ? 김포 마리 나베이 코업 스위트 호텔 분양 공항 접근성 이 얼마나 좋 은지 에 따라 해외 관광 수요 의 선호 도 차이 다고 합니다 르 게나 타남 김포 공항 ( 5 Km ) , 상암 ( 12 키 로 미터 ) , 일산 ( 13 키 로 미터 ) , 마곡 지구 ( 6 키 로 미터 ) 약 16 만 명 의 배후 비즈니스 라인 보유 ? 현재 M 아이 씨 E 산업 으로 대표 적 인 킨텍스 나 코엑스 같 은 경우 에 는 주변 호텔 의 객실 가동 율 이 타 지역 보다 월등히 높 게 나타남 ? 당사 업 지 , 일산 킨텍스 , 상암 DMC 와 가까울 뿐 만 아니 라 마곡 지구 M 아이 씨 E 산업 발표 에 따라 비즈니스 바이어 수요 까지 유입 예상 국내 최대 규모 ( 239 개 brand / 54 개 명품 brand ) 년 600 만 이상 의 고객 방문추 정 . - 수도 권 외곽 에 위치 한 파주 premium ( 신세계 , 롯데 ) 에 비해 서울 접근성 면 에서 도 편리 하 기 때문 에 이용객 과 선호도 가 더 높 다고 합니다 ? 현대 premium 아울렛 도 보이 용 ( 500 m ) 접근성 확보 ] ? 도시 고속도 로 접근성 으로 주말 가족 단위 국내 이용객 수요 밀집 ? 김포 마리 나베이 코업 스위트 호텔 분양 주 중 김포 공항 , 인천 공항 접근성 으로 쇼핑 목적 해외 관광객 의 수요 밀집 예상 막힘 없 는 360 ㅇ한강 + 아라뱃길 상품 최대 특잠점으로부각 - 서울 수도권 에 있 는 대부분 호텔 들 은 도심 에 위치 하 고 있 어 조 / 망 / 권 및 일 / 조 / 권 에 매우 취약 . ? 도심 근거리 조망 + 한강 + 아라뱃길 조 / 망 / 권 을 포함 한 동서남북 막히 는 곳 없 는 premium 조망 확보 . ? 호텔 상 품바 다 , 강조 / 망 / 권 이 확보 객실 선호도 가 월등히 높 고 객실 금액 또한 더 높 게 책정 . - 부산 , 해운대 특 1 급호 텔 기준 , 바다 조 / 망 / 권 확보 객실 , 시내 조망 대비 110 ~ 130 % 수준 의 객실 요금 책정 - 전국 호텔 조 / 망 / 권객 실 예약 율 월등히 높 게 나타남 분 . 양형호 텔 중국 내 몇 안 되 는 매머드 급 규모 로 김포 공항 과 인접 한 호텔 중 land mark 호텔 로 자리매김 예상 ? 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