기로 에 선 다 주택 자 , ' 등록 vs 매각 ' 선택 은 ? 연합뉴스 | 2017 . 12 . 13 16 : 56 다 주택 자 ( PG ) [ 제작 조혜인 ] 일러스트 ( 서울 = 연합뉴스 ) 윤종석 김연정 기자 = 다 주택 자 들 이 기로 에 섰 다 . 내년 4 월 부터 양 도 소득세 중 과 규정 이 시행 되 는 가운데 정부 가 13 일 임대 주택 등록 활성 화 대책 을 내놓 고 등록 임대 주택 사업자 에 파격 적 인 조세 와 건강 보험료 감면 혜택 을 제공 하 겠 다고 약속 했 기 때문 이 다 . 일각 에서 는 다 주택 자 들 이 세금 과 건 보료 폭탄 을 피하 기 위해 임대 등록 에 나설 것 이 라는 긍정 적 인 시각 이 있 다 . 국민은행 원종훈 세무 팀장 은 " 임대 를 계속 하 려는 사람 에게 는 선택 의 여지 가 없 어 일단 임대 사업자 로 등록 하 는 것 이 맞 을 것 같 다 " 고 말 했 다 . 원 팀장 은 " 주택 임대 소득 이 2 천만 원 이하 인 경우 세금 보다 건 보료 에 대한 민감 도 가 큰 편 인데 , 건 보료 상승 폭 을 최대 80 % 까지 줄여 준다는 것 은 상당히 의미 있 는 내용 " 이라고 말 했 다 . 정부 , 임대 주택 등록 활성 화 한다 ( 서울 = 연합뉴스 ) 한상균 기자 = 김현미 국토 교통부 장관 이 13 일 오후 정부서울청사 에서 임대 주택 활성 화 방안 을 발표 하 고 있 다 . 왼쪽 부터 이진수 법무부 심의 관 , 김현기 행안 부 지방 재정 경제 실장 , 김 장관 , 최영록 기재 부 세재 실장 , 노홍인 복지부 건강 보험 정책 국장 . xyz @ yna . co . kr 원 팀장 은 " 그러나 다 주택 자 들 이 과연 임대 등록 을 해야 하 느냐 를 두 고 고민 을 좀 할 거 같 다 " 며 " 주택 임대 기간 을 8 년 까지 유지 해야 혜택 을 보 게 돼 그때 까지 갖 고 가 야 하 는 것 이 부담 스럽 기 때문 " 이라고 지적 했 다 . 고종완 자산관리 연구 원장 은 " 양도세 중과 를 앞두 고 다 주택 자 에게 퇴로 를 열 어 줬 다는 점 에서 임대 주택 등록 이 활성 화 될 수 있 는 계기 가 될 것 으로 보인다 " 며 " 다 주택 자 중 에서 임대 주택 등록 수요 가 상당히 있 을 것 으로 보인다 " 고 말 했 다 . 김 원장 은 " 다만 혜택 이 너무 장기 임대 쪽 으로 몰려 있 는 것 은 아쉽 다 " 며 " 다 주택 자 들 은 내년 3 월 까지 는 양도세 중과 가 되 는 4 월 이전 에 좀 털 고 갈 것 인지 , 8 년 이상 장기 보유 로 갈 것 인지 , 강남 의 경우 증여 나 상속 등 을 할지 고민 할 것 " 이라고 내다봤 다 . 반면 8 년 이상 장기 임대 에 만 혜택 이 몰려 있 고 주택 공시 가격 이 6 억 원 을 대부분 넘기 는 서울 강남 에서 는 임대 등록 유인 이 약하 다는 점 등 을 들 며 등록 유도 책 에 회의 적 인 시각 도 있 다 . 김종필 세무사 는 " 다 주택 자 들 이 등록 이나 매각 외 에 증여 도 생각 할 가능 성 이 커졌 다 " 며 " 특히 강남 은 세제 혜택 의 주택 가격 기준 인 기준시 가 6 억 원 상향 조정 이 불발 돼 메리트 가 없 어 등록 보다 는 매각 이나 증여 를 선택 하 게 될 것 " 이라고 말 했 다 . 임대 주택 방안 발표 하 는 김현미 장관 ( 서울 = 연합뉴스 ) 한상균 기자 = 김현미 국토 교통부 장관 이 13 일 오후 정부서울청사 에서 임대 주택 활성 화 방안 을 발표 하 고 있 다 . xyz @ yna . co . kr 김 세무사 는 " 계약 후 잔금 까지 2 개월 걸리 니까 올해 말 이나 1 월 초 까지 는 의사 결정 을 해야 할 것 " 이라고 덧붙였 다 . 수도권 에서 집값 상승세 가 계속 된다면 정부 의 세금 인센티브 의 효과 가 희석 될 것 이 라는 전망 도 있 다 . 양지영 R & C 연구 소장 은 " 수도 권 은 임대료 상승 폭 이 커 임대 사업자 에 대한 세제 혜택 이 큰 메리트 로 작용 하 기 어려울 수 있 다 " 며 " 임대 사업자 등록 을 선택 하 기 보다 는 ' 똘똘한 ' 한 채 를 두 고 다른 주택 은 매도 하 는 방안 을 선택 할 것 같 다 " 고 말 했 다 . 심교 언 건국대 부동산 학과 교수 는 " 다 주택 자 는 매각 , 임대 주택 등록 , 버티 기 ( 보유 ) , 상속 · 증여 등 4 가지 갈림길 에 서 있 다 " 며 " 이번 방 안 으로 다 주택 자 들 은 투자 가치 가 낮 은 주택 을 중심 으로 처분 을 고민 할 것 이 며 , 특히 집값 하락 신호 가 분명 해 지 고 보 유세 인상 방침 이 확정 되 면 ' 팔자 ' 로 선회 하 는 다 주택 자 들 이 많 아 질 것 " 이라고 내다봤 다 . banana @ yna . co . kr ▶ 기사 제보 및 문의 ( 클릭 ! ) 공유 하 기 글 요소