# 지난해 살 던 재건축 아파트 이 주 가 본격 시작 되 자 딸 가족 이 살 고 있 는 서울 용산 일대 에 전 셋집 을 알아보 던 A 씨 는 전셋집 계약 을 앞두 고 집 주인 의 재무 상태 를 꼼꼼히 따졌 다 . 저 당 잡힌 금융 대출 은 얼마나 되 는지 , 집 주인 이 살 고 있 는 집 은 전세 인지 자가 인지 , 임대 주택 등록 이 됐 는지 공인 중 개소 를 통해 확인 요청 했 다 . 결국 A 씨 는 2 채 이상 의 집 을 보유 한 집 주인 의 전셋집 을 최종 선택 했 다 . 최근 전셋값 하락 에 ' 깡통 전세 ' 우려 가 커지 자 세입자 들 의 주의 가 요구 된다 . 집 주인 의 재무 상태 가 좋 지 않 을 경우 전세금 을 모두 돌려받 지 못하 는 사태 가 벌어질 수 있 어서다 . 특히 전 셋집 을 구할 때 대출 이 과다 하 게 설정 된 주택 은 가급적 피하 는 것 이 좋 다 . 부동산 전문가 들 이 말 하 는 보증금 을 포함 한 주택 소유주 부채 의 마지노선 은 집값 의 70 % 정도 다 . 전세 계약 시 세입자 스스로 집 주인 의 재무 상황 을 꼼꼼히 따져 보 는 방법 외 에 제도 를 통해 전세 자금 을 보호 받 을 수 있 다 . 우선 세입자 들 은 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 의 전세 보증금 반환 보증 상품 에 가입 하 는 게 가장 안 전하 다 . 12 일 HUG 에 따르 면 현재 전세 보증 상품 수수료 는 전세금 의 0 . 128 % 다 . 예컨대 보증금 1 억 원 을 기준 으로 는 연 12 만 8000 원 가량 된다 . 여기 에 세부 적 인 할인 이 적용 되 면 더 저렴 한 경우 가 많 다 . [ 표 = 허그 ] 깡통 전세 와 역전 세난 으로 전세금 을 떼 일까 불안 한 세입자 들 로서 는 월 1 만 원 수준 에서 억대 의 전세금 을 지킬 수 있 는 셈 이 다 . 전세 보증금 반환 보증 은 전세 계약 기간 중 1 / 2 이 지나 기 전 에 가입 할 수 있 고 , 전세금 보장 신용 보험 은 계약 기간 2 년 중 10 개월 이 경과 하 기 전 에 가입 이 가능 하 다 . 전세 보증금 반환 보증 가입 가구 수 와 가입 금액 수 는 최근 3 ~ 4 년 간 빠르 게 늘 었 다 . 상품 이 출시 된 첫해 인 지난 2013 년 가입자 수 는 451 가구 , 가입 금액 은 765 억 원 에 불과 했으나 2015 년 에 는 3941 가구 , 7221 억 원 , 2016 년 에 는 2 만 4460 가구 , 5 조 1716 억 원 , 2017 년 에 는 4 만 3918 가구 , 9 조 4931 억 원 으로 2018 년 8 만 9350 가구 로 해 마다 껑충 뛰 었 다 . 이 처럼 가입 가구 수 가 빠르 게 늘 면서 세입자 가 집 주인 에게 전세 계약 기간 만료 와 동시 에 제때 전세 보증금 을 돌려받 지 못해 HUG 에 사고 발생 을 신고 하 는 건 수 도 빠르 게 늘 고 있 다 . 전세금 반환 보증 상품 출시 첫해 인 지난 2013 년 과 이듬해 인 2014 년 에 는 사고 발생 건수 가 1 건 도 없 었 다 . 하지만 2015 년 에 는 1 건 ( 1 억 원 ) 이 접수 됐 고 2016 년 에 는 26 건 ( 34 억 원 ) , 2017 년 에 는 34 건 ( 74 억 원 ) , 2018 년 에 는 583 건 ( 792 억 원 ) 이 접수 됐 다 . HUG 관계자 는 " 신고 접수 후 세입자 가 전세금 을 돌려받 는 사례 도 있 어 신고 접수 건수 와 실제 사고 발생 건수 는 차이 가 있 을 수 있 다 " 고 설명 했 다 . 특히 지방 의 경우 전셋값 하락 으로 세입자 의 임대료 보증금 반환 위험 이 증가 하 고 있 는 만큼 사고 발생 건수 는 점차 늘어날 전망 이 다 . HUG 상품 에 가입 한 세입자 들 은 전세 보증금 을 제때 받 지 못한 채 전세 계약 이 만료 되 면 만기일 이 한 달 지난 뒤 부터 HUG 에 전세금 지급 을 청구 할 수 있 다 . 이 경우 HUG 는 상품 가입자 인 세입자 에게 곧바로 전세금 을 변제 해 줘 세입자 는 정상 적 으로 새로 이사 할 집 을 구해 계획 대로 이주 할 수 있 다 . 이후 HUG 는 세입자 대신 집 주인 에게 전세금 상환 요청 에 들어가 게 된다 . 1 년 의 말미 를 주 고 연체 이자 를 면제 해 주 며 기다리 게 된다 . 부동산 전문가 는 " 부채 비중 이 낮 으면 낮 을수록 좋 겠 지만 집값 이 떨어지 고 역전 세난 이 우려 되 는 상황 에선 전세금 반환 보증 상품 에 가입 은 필수 지만 그 이전 전 셋집 을 구할 때 집 주인 의 부채 가 주택 가격 의 어느 정도 되 는지 는 꼭 따져 봐야 한다 " 고 조언 했 다 . 공유 하 기 글 요소