김인권 라이프 스타일 칼럼니스트 김인권 라이프 스타일 칼럼니스트 지금 부터 30 년 전 인 1989 년 에 일본 도쿄 에서 어학 연수생 신분 으로 약 1 년 간 거주 한 경험 이 있 다 . 필자 가 거주 했 던 지역 은 도심 내 주요 상권 지역인 신 쥬 쿠 ( 新 宿 ) 에서 전철 로 약 25 분 정도 걸리 는 곳 인 미타카 ( 三鷹 ) 라는 도심 외곽 지역 이 었 는데 생활 하 기 에 는 매우 쾌적 한 곳 이 다 . 바로 가까이 에 는 애니메이션 의 세계 적 거장 인 미야자키 하야오 가 설립 한 지브리 스튜디오 가 있 는 , 매우 넓 은 규모 의 이노 카시라 공원 이 있 고 도쿄 의 젊 은 사람 들 이 가장 살 고 싶 어 한다는 기치 조지 ( 吉祥 寺 ) 와 붙 어 있 는 매력 적 인 곳 이 다 . 이 지역 에 대한 좋 은 기억 과 추억 이 아직 도 남 아 있 는 탓 에 그 이후 에 도 도쿄 에 갈 기회 가 있 으면 일부러 시간 을 내 서 이노 카시라 공원 과 당시 다니 던 맛집 등 을 가 보 곤 하 는데 , 몇 달 전 일본 포탈 에서 미타카 지역 을 검색 하 던 중 깜짝 놀 랄 만한 광고 를 보 게 됐 다 . 도쿄 도 미타카 시 에서 선보인 프리미엄 맨 션 단지 미니어처 일본 에서 는 보 기 드문 대 규모 프리미엄 맨 션 단지 분양 광고 였 다 . 광고 헤드 카피 에 쓰여 있 는 분양 가 를 보 고 놀라 지 않 을 수 없 었 다 . 눈 을 의심 하 며 " 75 제곱미터 ( 약 23 평 ) 4000 만엔 ( 약 4 억 4000 만 원 ) 부터 ~" 라는 문구 를 몇 번 이나 읽 어 보 았 지만 어떻게 그런 가격 이 가능 한지 궁금증 을 참 아 내 기 가 힘들 었 다 . 이 지역 을 서울 도심 과 수도 권 으로 비교 해 보 면 강남 인근 의 분당 보다 출퇴근 거리 와 시간 대비 더 가까운 곳 인데 도 불구 하 고 분당 의 전세가 보다 도 낮 은 가격 에 고급 맨 션 을 소유 할 수 있 다고 하 니 믿 어 지 지 않 아 관련 홈페이지 에 들어가 모델 하우스 ( 게스트 살롱 ) 방문 과 상담 신청 을 하 고 지난달 에 직접 방문 해서 취재 ( ? ) 한 결과 놀라운 사실 을 알 게 됐 다 . 게스트 살롱 의 규모 와 시설 이라던가 , 스펙터클 한 홍보 영상 컨텐츠 라던가 , 상담 실 의 전용 모니터 를 활용 한 각 동 마다 남향 과 동향 서향 에 따른 시간 별 그림자 시뮬레이션 등 신선 한 서비스 에 놀라움 을 감추 기 힘들 었 지만 , 그토록 궁금 했 던 분양 가 의 비밀 을 듣 고 무릎 을 탁 치 지 않 을 수 없 었 다 . 가격 을 낮출 수 있 었 던 비밀 은 바로 토지 와 건물 소유 의 분리 였 다 . 이번 분양 은 건물 만 소유 하 고 토지 는 70 년 간 장기 임대 하 는 아주 기발 한 방식 이 었 던 것 이 다 . 토지 의 소유자 는 한국 의 KT 같 은 통신 회사 NTT 이 고 분양 받 은 입주자 들 은 한 달 에 약 9 만 원 상당 의 토지 임대료 만 내 면 70 년 간 거주 할 수 있 으며 소유 한 맨 션 을 자유 롭 게 사 고 팔 고 하 는 거 래도 가능 하 다 . 최근 도쿄 는 50 년 이상 오래 된 맨 션 들 로 골치 가 이만 저 만 이 아니 다 . 서울 처럼 재 개발 을 통한 이익 도 기대 할 수 없 고 현 소유자 들 이 돈 을 모아서 재 개발 을 하 기 에 는 개인 들 이 보유 한 자금 이 모자라 서 할 수 없이 일부 보수 만 하 며 참 고 사 는 곳 이 한두 군데 가 아니 다 . 이런 고민 을 한꺼번에 해결 한 상품 이 토지 와 건물 을 분리 한 분양 방식 인 것 이 다 . 이렇게 분양 하 게 되 면 주변 맨션 시세 보다 약 30 % 저렴 한 가격 에 프리미엄 급 신축 맨션 에서 오랫동안 거주 할 수 있 으며 분양 가 의 90 % 를 0 . 5 % 의 저금리 로 최장 35 년 간 빌릴 수 있 어서 서민 들 도 큰 부담 없이 소유 할 수 있 다 . 최근 몇 년 전 부터 이런 방식 으로 분양 한 맨 션 들 이 신축 이 라는 이점 으로 매매 가격 이 분양 가 대비 10 % 이상 오르 는 등 수요자 들 로부터 높 은 인기 를 얻 고 있 다고 한다 . 며칠 전 강남 지역 의 옛 전화국 이 었 던 KT 건물 을 외국 계 체인 호텔 로 재 개발 한 곳 이 요즘 가장 ' 핫 ' 하 다고 하 길래 들른 적 이 있 다 . 물론 민영화 가 된 이후 공기업 때 가졌 던 역할 과 많이 달라졌 지만 일본 의 NTT 도 마찬가지 아니 었 을까 생각 해 보 며 넓 은 땅 들 을 보유 한 ' 공기업 ' 들 의 다양 한 형태 의 새로운 ' 토지 공개념 ' 아이디어 들 을 기대 해본다 . 디지털 타임스 핫 섹션 : [ ☆ 스 타 포 토 ] / [ ♨ HOT ! ! 포 토 ] 네이버 채널 에서 ' 디지털 타임스 ' 를 구독 해 주 세요 .