안녕 하 세요 ? 저 는 38 세 의 대 기업 직장 인 남성 입니다 . 한 번 의 이직 을 했 고 , 올해 10 년 차 직장 생활 을 하 고 있 습니다 . 외벌 이 가정 인 저 의 가족 은 아내 와 저 둘 이 서 2 세 를 계획 하 며 ' 경제 적 자유인 ' 이 되 기 위해 노력 합니다 . 이곳 ' 10 in 10 ' 카페 를 오랜만 에 찾 게 되 어 많 은 분 들 의 글 을 읽 다 보 니 , 진솔 하 고 사연 많 은 자전 적 글 들 에 공감 이 많이 되 어 , 저 스스로 를 돌아볼 계기 가 되 었 던 것 같 습니다 . 저 역시 여러분 들 과 같이 , 내게 주어진 상황 에서 최선 을 다 했 고 부족 한 부분 을 채우 기 위해 틈나 면 공부 하 고 과감히 실전 투자 를 하 며 자산 을 늘렸 습니다 . 저 는 10 년 전 목표 한 대로 , 올해 초 순 자산 10 억 을 이뤘 습니다 . 그 동안 의 경험 을 바탕 으로 , 제 가 철칙 으로 삼 았 던 순 자산 불리 기 의 방법 을 공유 하 고자 합니다 . 또한 , 제 가 생각 하 는 10 억 의 의미 에 대해서 도 말씀 드리 고 싶 습니다 . 지난 10 년 간 의 직장 생활 을 통해 제 가 확신 할 수 있 는 것 은 " 급여 생활 자 는 절대 경제 적 인 자유 와 부 를 누릴 수 없 지만 , 급여 생활 자 이 기 때문 에 경제 적 자유인 이 되 어 큰 부 를 이룰 수 있 다 " 입니다 . 계획 된 현금 흐름 을 바탕 으로 , 계획 되 고 예측 된 리스크 를 감수 하 며 , 계획 된 투자 로 계획 된 자산 불리 기 를 할 수 있 다는 것 입니다 . 먼저 , 올해 저 의 소득 지출 과 자산 현황 은 심플 하 게 아래 와 같 습니다 . 현재 저 는 해외 주재원 근무 4 년 차 로 , 세계 어디 에 도 사례 가 없 는 비 생산 적 인 막대 한 자금 ( 임대차 보증금 ) 을 생산 적 인 곳 에 투자 할 수 있 었 던 , 특수 한 기회 가 있 었 던 점 말씀 드립니다 . 세후 월 수입 : 평균 1 , 420 만 원 ( 본인 의 급여 / 수당 / 성과급 1 , 000 만 원 + 부동산 임대 수입 320 만 원 + EXTRA 100 만 원 ) 월 지출 : 평균 320 만 원 ( 식료품 80 만 원 + 외식비 + 50 만 원 + 도서 비 20 만 원 + 보험료 40 만 원 + 문화 생활비 30 만 원 + 의류 20 만 원 + 부모 님 용돈 40 만 원 + 통신비 10 만 원 + 부동산 임대 관리비 10 만 원 + 기타 20 만 원 ) * 해외 주재 에 따른 월세 주거 비용 은 회사 에서 지원 저축 : 1 , 100 만 원 자산 현황 ( * 보험 , 퇴직금 , 자동차 는 제외 함 _ 약 6 천만 원 환금 가능 ) 금융 자산 : 2 . 9 억 ( 1 금융 권 정기 예금 ) 부동산 자산 : 12 . 2 억 ( * 실 투자 금액 은 7 억 으로 급매 / 경매 / 토지 보상 으로 실 거래 가 보다 낮 게 구매 ) ( 최소 시세 기준 : 서울 종로구 아파트 시세 5 . 2 억 + 서산 상업 지역 상가 주택 3 층 건물 시세 7 억 ~ 8 . 5 억 . 호 가 9 억 ) 부채 : 총 4 . 2 억 ( 아파트 전세 보증금 3 . 7 억 + 상가 건물 보증금 0 . 5 억 ) 순 자산 : 10 . 9 억 누구 에게 도 상속 받 거나 양 도 받 은 재산 없이 저 는 지난 10 년 간 다음 과 같 은 철칙 을 정하 고 지켜 순 자산 10 억 을 모았 습니다 . 이 는 경제 적 자유인 이 되 기 위해 , 또한 나 의 가족 을 행복 하 게 하 기 위해 노력 한 것 입니다 . 38 세 의 저 는 아래 8 번 째 단계 에 와 있 습니다 . 10 년 간 ( 2005 년 ~ 2014 년 ) 순 자산 10 억 을 만든 방법 1 . 내 직장 의 전문 분야 에서 열심히 일 한다 . 2 . 열심히 일 한 대가 인 나 의 월급 을 최대한 절약 하 여 종자 돈 을 모은다 . 3 . 순 자산 5 억 을 만들 기 전 에 차 는 사 지 않 는다 . 차 에 대해선 제 가 후배 들 에게 항상 각별히 말 합니다 . 절대 사 지 마 라 ! . 돈 은 뭉치 면 살 고 흩어지 면 죽 는다 ! 차 는 흩 어 게 만드 는 주요 원인 이 며 , 이렇게 뭉쳐 지 지 못한 돈 들 은 흐지부지 허무 하 게 소멸 되 어 버린다 ! 싱글 시절 많 은 여자 들 을 만나 고 소개팅 을 했 을 때 , 내 가 차 를 갖 고 있 지 않 고 대중교통 을 이용 하 며 데이트 를 하 는 것 에 조금 이 라도 불편 함 을 표시 하 거나 , 불편 한 시선 을 보내 던 분 들 이 있 었 고 , 저 는 이 들 을 매우 불쌍히 여겼 습니다 . 사실 저 도 명품 으로 치장 하 고 다니 는 여인 들 과 지하철 버스 로 다니 기 가 영 부담 스러웠 습니다 . 물론 관계 는 오래갈 수 없 었 습니다 . 직업 의 특성 상 전 세계 많 은 곳 을 다녀 보 니 한국 처럼 대중교통 의 수준 이 높 고 , 국토 전체 를 일 일 생활 권 으로 인프라 를 잘 구축 한 나라 는 흔치 않 습니다 . 가격 도 비싼게 절대 아닙니다 . 내 가 원천 징수 당하 는 세금 으로 만들 어 진 이 훌륭 한 대중 교통망 을 즐겁 게 이용 하 면 , 많이 걷 게 되 어 건강 에 도 좋 습니다 . 저 는 지금 도 운전 을 하 지 않 습니다 . 차 가 없 었 기 에 운전 경험 이 많 지 않 아 익숙 하 지 않 습니다 . 때문 에 저 의 면허증 은 장롱 면허증 입니다 . 대신 저 의 아내 가 파일럿 수준 의 운전 을 합니다 . 매우 매력 적 이 죠 ~. 내년 에 는 운전 을 좀 하 려고 합니다 . 아이 가 생기 면 차 는 필요 합니다 . 4 . 주식 은 절대 하 지 않 는다 . 개인 투자자 에게 는 장기 계획 과 큰 그림 을 그리 지 못하 는 투자 방식 으로 일비일희 하 게 됩니다 . 무엇 보다 내 본연 의 업 에 충실하 지 못하 게 됩니다 . 주식 투자 는 라이트급 아마추어 복서 가 헤비급 프로 세계 챔피언 과 링 위 에서 붙 는 경기 와 같 습니다 . 제한 된 정보 와 지식 만 갖춘 개인 투자자 들 은 주식 을 전업 으로 할 시간 적 여유 도 없 는 사람 들 이 며 , 이 들 이 프로 들 즉 국내외 전문 투자 기관 들 과 한 링 에서 전쟁 을 벌이 는 것 은 가능 성 이 매우 희박 하 고 리스크 가 너무 높 습니다 . 운 좋 게 잘 되 어도 지속 적 인 성장 을 유지 할 수 없 습니다 . 반면 , 부동산 투자 는 규정 된 체중 의 선수 들 끼리 , 아마추어 는 아마추어 끼리 , 프로 는 프로 끼리 경기 를 벌여 승부 를 내 는 , 투자자 가 리스크 를 예측 하 고 계획 할 수 있 는 분야 입니다 . 아파트 에 투자 하 는 사람 들 은 순 자산 5 억 내외 의 자산가 가 , 오피스텔 에 투자 할 수 있 는 사람 들 은 여유 자금 2 억 내외 의 직장인 이 , 강남 상가 건물 에 투자 할 수 있 는 사람 들 은 최소 여유 투자 규모 50 억 이상 의 자산가 가 , 지방 상가 건물 은 10 억 내외 의 자산가 가 투자 합니다 . 여유 자금 2 억 인 직장인 이 강남 의 상가 건물 을 사 겠 다고 달려들 수 는 없 는 것 입니다 . 반 대로 수입 억 수백 억 대 자산가 들 이 신경 쓸 거 많 은 1 ~ 2 억 짜리 오피스텔 에 투자 하 지 않 습니다 . 부동산 은 비슷 한 수준 의 사람 들 끼리 경쟁 하 여 성과 를 내 는 … 자신 의 수준 과 체급 에 맞춰진 안전 한 투자 입니다 . 무엇 보다 제대로 투자 한 “ 땅 은 절대 거짓말 을 하 지 않 습니다 ” 5 . 모은 종자 돈 으로 서울 의 역세권 1 천 세대 이상 아파트 , 강남 이 아니 면 서울 중심 지역 에 30 평 대 아파트 를 산다 . ( 지금 같 은 불 황기 때 는 소형 아파트 가 대세 이나 , 가족 의 기본 생활 공간 을 보장 받 는 것 은 최소 30 평 이 다 ) 집 은 인생 의 먼 여정 에 나와 나 의 가족 이 함께 쉬 어 갈 베이스캠프 이 기 때문 에 종자 돈 으로 제일 먼저 집 을 소유 해야 한다 . 세상 의 온갖 어려움 속 에서 도 편히 쉬 어 갈 안락 한 내 소유 의 공간 이 가장 먼저 필요 하 다 . 6 . 기본 급여 소득 을 높이 기 위해 역량 개발 을 하 고 , 좋 은 대우 를 받 고 이 직 을 한다 . 절약 하 여 종자 돈 을 더 모은다 . 7 . 급여 소득 외 에 임대 소득 을 만들 어 낸다 . 내 가 쉴 때 도 내 자산 은 쉼 없이 일 해서 수입 을 만들 어 내 야 한다 . 임대 소득 을 위한 부동산 은 임대 소득 만 이 아닌 , 시세 차익 을 낼 수 있 는 지역 에 ‘ 땅 ’ 을 가진 종목 에 투자 한다 . 쉽 게 매도 할 수 있 는 환금성 이 중요 ! . 연 수익 률 은 최소 15 % 이상 에 맞춘다 . 오피스텔 등 은 쳐다 보 지 도 않 는다 . 8 . 내 가 투자 한 부동산 은 최소 5 년 은 보유 한다 . 9 . 현재 의 집 을 팔 아 ‘ 땅 ’ 지분 이 최소 60 평 이상 인 수익 형 부동산 에 투자 한다 . 10 . 임대 수익 월 800 만 원 이상 을 40 세 이전 에 만든다 . 11 . 내 나이 45 세 에 30 억 순 자산 을 만들 기 위한 공부 와 투자 를 지속 한다 . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 위 8 번 단계 까지 가 38 세 의 제 가 지난 10 년 간 10 억 순 자산 을 모은 방법 입니다 . 매우 심플 합니다 . 앞 으로 저 는 … 45 세 까지 30 억 을 만들 기 위해 공부 합니다 . ( 기업 에서 실적 을 달성 하 는 업무 를 하 며 깨달 은 것 은 , 조직 은 과도 한 목표치 를 부여 하 고 평가 를 합니다 . 대리 직급 때 까지 는 , 이해 할 수 없 었 으나 , 시간 이 지나 고 보 니 , 그 이유 를 알 게 되 었 습니다 ) 그리고 무엇 보다 현재 저 의 본업 인 직장 의 일 에 전문 성 을 갖추 려 최선 을 다 합니다 . 그리고 아내 와 늦 었 지만 내년 에 는 2 세 를 꼭 가질 계획 입니다 . 그리고 늦 었 지만 내년 에 는 한 생명 을 살릴 수 있 는 계획 된 기부 를 시작 하 려고 합니다 . ( “ 한 생명 을 구할 수 잇 는 사람 은 인류 전체 를 구할 수 있 는 사람 ” 이 라 했 습니다 ) 지금 저 의 상가 주택 건물 에서 생활 하 시 며 , 7 명 의 임차인 들 을 관리 해 주 시 는 저 의 아버지 는 젊 은 시절 개인 사업 을 하 셨 고 , 세태 와 트랜드 를 읽 는 뛰어난 감각 으로 넉넉 한 자산 을 축척 한 적 도 있 었 습니다 . 70 년 대 청바지 도매업 , 80 ~ 90 년 대 강남 에서 귀 금속업 등 … 덕분 에 저 는 초중 고등학교 를 교육 환경 이 좋 은 강남 서초 에서 졸업 하 고 , 감사히 넉넉 한 시절 에 성장 을 했 습니다 . 그러나 아버지 의 사업 부도 로 가족 모두 가 어려운 상황 도 처해 봤 습니다 . 제대 하 는 날 후임 들 의 헹 가레 와 박수 소리 를 들으며 10 월 의 맑 은 하늘 을 올려다 보 던 24 세 의 저 에겐 빚 만 있 었 고 , 가족 은 흐 터져 있 었 습니다 . 구구절절 한 이야기 들 참 많 지만 , 그 동안 저 는 앞 만 보 고 달려왔 기 에 어려웠 던 시절 의 기억 들 은 스쳐간 추억 일 뿐 입니다 . 제 가 생각 하 는 순 자산 10 억 이 란 의미 는 , 다른 의미 보다 는 … 내 가 여유 를 갖 고 고용 의 불안 을 안 느끼 며 , 가족 과 나 를 만들 어 준 사회 와 주변 을 돌 아 볼 수 있 는 여유 가 생겼 다는 의미 입니다 . 그리고 내 가 당장 지금 근로 소득 을 멈추 더라도 , 최소한 내 가족 을 부양 할 수 있 는 기반 은 만들 어 놓 았 다는 의미 일 것 입니다 . 부채 없 는 내 집 에서 320 만 원 의 임대 수입 으로 한 가족 이 대략 살 수 있 습니다 . 내 가 내 직장 에서 한 달 한 달 먹 고 살 기 위해 일 하 고 있 지 않 다는 의미 입니다 . 회사 를 위한 시간 이 아닌 , 내 가족 을 위해 시간 을 조금 더 만들 어도 불안 하 지 않 다는 의미 입니다 . 인생 은 아름답 습니다 . 전 세계 지구 상 엔 볼 것 도 많 고 , 배울 것 고 많 고 , 할 일 도 참 많 습니다 . 이 글 을 보 고 계시 는 후배 님 들 에게 들려주 고 싶 은 말씀 은 , 종자 돈 을 모으 기 위해 아껴 쓰 고 저축 은 하 더라도 , 사랑 하 는 사람 과 국내외 여행 을 많이 하 고 , 책 을 사 는 비용 은 아끼 지 말 라고 말 해 주 고 싶 습니다 . 노력 하 면 저렴 하 게 구매 하 고 이용 할 수 있 는 서비스 는 참 많 습니다 . 세상 에 일확천금 은 없 고 , 설사 운 이 좋 아 큰 돈 을 만지 더라도 그 돈 은 오래가 지 못하 며 , 그 돈 때문 에 행복 하 지 도 않 습니다 . 차분히 계획 하 고 실천 하 여 , 이뤄낸 나 의 ‘ 돈 ’ 은 내 가 살아온 나 의 ‘ 인생 ’ 이 기에 , 그것 을 자유의지 로 만들 어 가 기 때문 에 행복 한 겁니다 . 부모 님 에게 물려받 은 것 이 없 다고 한탄 하 지 말 고 , 건강 한 몸 과 정신 을 주 신 부모 님 에게 감사 하 며 내 게 주 어 진 환경 을 바꾸 기 위해 하나하나 이뤄 가 고 , 진실 하 게 살아가 면 됩니다 . 그러 면 ‘ 행복 ’ 한 것 입니다 . 부자 되 세요 ! !! 공유 하 기 글 요소