[ 세계 닷컴 ] 최근 1 ~ 2 인 가구 가 꾸준히 증가 하 는 추세 다 . 부동산 시장 도 이 를 반영 해 상반기 에 이어 하반기 에 도 소형 주거 상품 의 인기 가 높 게 지속 될 전망 이 다 . 지난 8 월 15 일 서울시 는 통계청 의 자료 를 분석 해 지난 10 년 동안 서울 의 가구 구조 의 변화 결과 를 발표 했 다 . 그 결과 주목 할 만 한 점 은 대표 적 인 가족 형 이 부모 와 미혼자 녀의 ‘ 핵가족 ’ 구성 에서 혼자 살 거나 한 명 정도 와 동거 하 는 1 ~ 2 인 가구 의 ‘ 소핵 가족 ’ 으로 변화 했 다는 것 이 다 . 서울시 의 자료 분석 에 따르 면 2010 년 1 ~ 2 인 가구 가 서울 전체 가구 에서 차지 하 는 비중 이 46 . 7 % 로 거의 절반 을 차지 하 고 있 다 . 그 중 1 인 가구 는 전체 가구 의 24 . 4 % 를 차지 했 다 . 또한 전체 가구 유형 중 ‘ 부모 와 미혼 자녀 ’ 로 구성 된 가구 가 차지 하 는 비중 은 49 . 8 %( 2000 년 ) 에서 37 . 9 %( 2010 년 ) 로 감소 하 고 , ‘ 부부 ’ 가구 는 9 . 3 % 에서 12 . 1 % 로 , ‘ 편부모 ’ 가구 는 8 . 8 % 에서 10 . 0 % 로 증가 했 다 . 만혼 과 이혼 이 늘 고 젊 은 세대 의 독립 , 노령 화 로 혼자 살 거나 둘 이 사 는 가구 가 늘 어 1 ~ 2 인 가구 의 비중 이 급증 했 다 . 또한 생활 방식 과 가치관 의 변화 도 1 ~ 2 가구 가 늘어나 는 이유 다 . 이러 한 1 ~ 2 인 가구 의 증가 는 주택 시장 에 도 큰 영향 을 주 고 있 다 . 선호 주택 형 이 4 인 가구 위주 의 중형 아파트 에서 도시 형 생활 주택 이나 오피스텔 , 소형 아파트 등 소형 으로 변하 고 있 다 . 부동산 전문가 들 은 “ 하반기 에 도 전 세난 과 1 ~ 2 인 가구 의 증가세 는 지속 될 것 으로 예상 돼 소형 주택 의 인기 도 높 게 유지 될 전망 이 다 ” 고 말 했 다 . 실제로 젊 은 직장인 을 중심 으로 서울 에 근접 한 경기도 지역 의 소형 주택 에 대한 관심 이 높 아 지 는 추세 다 . ■ 세금 감면 혜택 으로 오피스텔 관심 ‘ 高高 ’ 수도 권 오피스텔 의 인기 가 한층 더 높 아 질 전망 이 다 . 지난 18 일 정부 가 전 , 월세 대책 을 발표 하 면서 오피스텔 도 주택 처럼 임대 주택 으로 등록 할 수 있 게 했 기 때문 이 다 . 이렇게 되 면 취득세 등 각종 세금 이 절반 이상 줄 어 수익 률 이 높 아 진다 . 지금 까지 오피스텔 은 주거 용 으로 쓰 더라도 주택 이 아닌 업무 시설 로 분류 됐 기 때문 에 임대 를 해도 주택 임대 사업자 로 는 등록 할 수 없 고 , 세제 감면 혜택 도 받 을 수 없 었 다 . 때문 에 2 억 원 짜리 아파트 의 경우 취득세 가 1 . 1 % 로 220 만 원 이 지만 , 오피스텔 은 감면 혜택 이 없 어 4 . 6 % 가 적용 돼 920 만 원 을 고스란히 내 야 했 다 . 하지만 앞 으로 는 오피스텔 도 주택 처럼 임대 주택 으로 등록 할 수 있 게 돼 다양 한 세제 혜택 을 누릴 수 있 게 됐 다 . 이 에 따라 취득세 의 경우 60 ㎡( 이하 전용 면적 ) 이하 는 면제 되 고 , 60 ~ 85 ㎡ 은 25 % 감면 받 는다 . 재산세 는 40 ㎡ 이하 는 면제 되 고 40 ~ 60 ㎡ 는 50 % 감면 , 60 ~ 85 ㎡ 는 25 % 감면 된다 . 전문가 들 은 “ 오피스텔 은 그동안 1 ~ 2 인 가구 수 증가 와 베이비 부머 의 등장 등 수요 가 증가 하 면서 , 수도 권 분양 시장 에서 유일 하 게 큰 인기 를 끌 었 던 수익 형 부동산 으로 , 이번 임대 주택 등록 과 더불 어 세제 감면 혜택 등 으로 소형 오피스텔 의 관심 이 뜨겁 게 달아오를 전망 ” 이 라고 말 했 다 . ■ 동탄 신 도시 에서 가장 낮 은 수준 의 분양 가 ㈜ HY 종합 건설 은 화성 동탄 신 도시 택지 지구 내 ( 삼성 반도체 앞 ) 소형 오피스텔 삼성 씨티 오피스텔 을 분양 한다 . 지하 6 층 ~ 지상 14 층 건물 로 지상 3 층 ~ 지상 14 층 은 43 . 62 ㎡~ 51 . 89 ㎡ 의 소형 으로 구성 된다 . 회사 측 은 " 분양 가 가 동탄 신 도시 에서 가장 낮 은 수준 " 이 라며 " 동탄 신 도시 내 소형 오피스텔 공급 이 턱없이 부족 한 상황 이 어서 투자자 를 비롯 한 수요자 들 에게 인기 가 높 을 것 " 이라고 말 했 다 . 참고 로 동탄 신 도시 내 에 는 엘 드로 자벨 , 유진 마젤란 , 지 웰 에 스테이트 , 석 진파 아란 , 서해 그랑 블 , 동양 파라곤 , 삼성 쉐 르 빌 등 이 있 으나 대부분 이 66 ㎡ ~ 132 ㎡( 구 , 20 ~ 40 평 ) 이 다 . 임대 사업자 로써 투자 금액 대비 수익 률 을 고려 한다면 소형 을 2 , 3 채 분양 받 는 것 이 중대 형 을 분양 받 는 것 보다 수익 률 면 에서 유리 하 다고 지적 한다 . 동탄 신 도시 는 삼성전자 화성 공장 ( 5 월 17 일 이건희 회장 26 조 투자 발표 ) 등 이 자리 잡 고 있 어 수도 권 신 도시 중 에서 자족성 이 가장 높 은 곳 이 라는 평가 를 받 고 있 다 . 상가 는 전체 가 테라스 형 으로 조성 된다 . 특히 12 만 명 이상 으로 예상 되 는 삼성전자 관련 유동 인구 가 잠재 고객 이 라는 점 을 감안 하 면 상권 가치 가 탁월 한 것 으로 평가 된다 . 더구나 삼성전자 는 서울 본사 인력 중 상당수 인력 을 동탄 등 지방 사업장 으로 분산 시킬 계획 이 어서 동탄 신 도시 의 자족성 이 더욱 높 아 질 것 으로 예상 된다 . 최근 투자자 들 이 동탄 신 도시 를 다시 주목 하 는 것 도 이런 이유 에서 다 . 동탄 신 도시 는 또 수도 권 급행 전철 인 ' GTX ' 건설 추진 으로 더욱 관심 을 끌 고 있 다 . 계획 대로 추진 될 경우 동탄 에서 서울 강남 까지 38 ㎞ 구간 을 단 18 분 만 에 주파 할 수 있 게 돼 교통 여건 이 획기적으로 개선 된다 . 관계자 는 " GTX 가 건설 될 경우 접근성 이 다소 떨어진다는 동탄 의 약점 이 사라지 게 된다 " 며 " 오피스텔 등 의 수요 가 크 게 늘 면서 투자 가치 도 덩달 아 높 아 질 것 으로 기대 된다 " 고 말 했 다 . 분양 문 의 031 - 613 - 9922 . [ Segye . com 인기 뉴스 ] ◆ 수면제 음료 먹이 고 마취 강도 짓 … 꽃뱀 ' 덜미 '◆ 도심 서 차량 추격전 에 실탄 발사 까지 … 무슨 일 ? ◆ 금값 치솟 아도 … 근속 포상 金 이 여전히 대세 ◆ 中 이번 엔 MD 구축 … 동북아 군비 경쟁 불붙 나 ◆ 술 만 먹 는 ' 백수 ' 동생 때려 죽인 친형 결국 … [ ⓒ 세계일보 & Segye . com , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]