반 전세 란 보증금 에 매달 임대료 를 내 는 보증 부 월세 와 동일 한 개념 으로 전세 값 상승 분 을 월세 로 돌리 는 경우 를 말 합니다 . 부동산 시장 의 침체 와 저금리 상황 의 지속 으로 집 주인 들 의 월세 선호 현상 으로 인한 전 세난 에 반 전세 로 전환 하 는 사례 가 크 게 늘 고 있 습니다 . 반 전세 계약 을 할 때 에 는 월세 로 전환 된 금액 이 적정 한지 따져 봐야 합니다 . 이것 은 ‘ 전 ・ 월세 전환 율 ’ 로 파악 할 수 있 습니다 . 전월세 전환율 은 전세 또는 보증금 을 월세 로 전환 할 때 적용 하 는 비율 입니다 . • 월세 = ( 전세 금액 – 보증금 액 ) × 월세 이율 ( %)• 연이율 ( %) = 월세 이율 ( %) × 12 • 월세 이율 ( %, 월세 전환율 ) = { 월세 금액 ÷ ( 전세 금액 - 보증금 액 ) } × 100 예 ) 월세 전환 율 계산법 전세금 2 억 원 으로 살 고 있 다가 집 주인 이 10 % 의 인상 을 요구 하 여 2 억 2 , 000 만 원 에 전세 계약 하 려고 합니다 . 집 주인 이 보증금 1 억 원 에 월세 50 만 원 으로 반 전세 전환 을 요구 했 다면 , 연간 월세 전환율 은 , { 50 만 원 ÷ ( 2 억 2 , 000 만 원 – 1 억 원 ) × 100 } × 12 를 계산 하 면 5 % 가 됩니다 . 전세 기준 가격 4 억 원 , 월세 보증금 2 억 원 . 월세 이율 이 0 . 5 % 인 경우 월세 금액 은 ? 100 만 원 1 . 월세 이율 월세 이율 은 지역 마다 월세 수급 여건 등 에 따라 달리 책정 됩니다 . 원 하 는 임대 수익 률 이 다르 고 임대 여건 이 다르 기 때문 에 월세 이율 은 정해진 기준 이 없 습니다 . 대부분 공인 중개사 를 통해 거래 할 경우 보증금 과 월세 가 이미 매물 별 로 정해져 있 기 때문 에 굳이 계산 할 필요 는 없 습니다 . 2 . 반 전세 도 확정 일자 받 아야 하 나요 ? 반 전세 도 전세 계약 과 동일 하 게 확정 일자 를 받 아야 합니다 . 전세 계약 때 받 았 다고 해서 안 받 고 지나치 면 안 됩니다 . 계약서 를 작성 해 반드시 다시 받 아야 합니다 . 또한 계약서 의 ‘ 특약 ’ 란 에 이전 계약 의 승계 계약 임 을 명시 해야 합니다 . 재계약 전 에 는 임대 예정 부동산 의 등기부 등본 을 확인 해 권리관계 변동 사항 을 체크 할 필요 도 있 습니다 . 3 . 월세 중 개수 수료 계산 방식 은 ? 중개 수수료 는 보통 ‘ 월세 ’ 계산 방식 으로 계산 됩니다 . 중개 수수료 계산 시 보증금 에다 월임 대료 × 100 을 더 한 금액 이 중개료 산정 의 기준 금액 이 됩니다 . 하지만 이때 계산 된 금액 이 5 , 000 만 원 미만 일 경우 에 한 해 보증금 에다 ‘ 월임 대료 × 70 ’ 이 적용 됩니다 . 4 . 반 전세 전환 시 재정 이 부족 하 다면 … 서울보증보험 의 ‘ 월세 자금 대출 보증 보험 ’ 을 활용 하 는 방법 도 있 습니다 . 이 상품 은 특히 신용도 가 낮 고 월세 자금 이 부족 한 임차인 이 제 2 금융 권 의 고금리 대출 상품 을 이용 하 지 않 고 서울보증보험 과 협약 을 맺 은 은행 에서 저렴 한 이자 로 대출 받 을 수 있 도록 만들 어 줍니다 . 이 자부담 이 줄어들 게 되 는 효과 가 있 으므로 자금 이 부족 할 때 활용 하 면 좋 습니다 . 공유 하 기 글 요소