흔들리 는 운 정신 도시 ‘ 3 대장 ’…“ 3 기 신 도시 · 공급 과잉 영향 ” - 시사 오늘 ( 시사 ON ) 
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 흔들리 는 운 정신 도시 ‘ 3 대장 ’…“ 3 기 신 도시 · 공급 과잉 영향 ” 
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 박근홍 기자 
 승인 2019 . 08 . 21 15 : 08 
 운 정신 도시 전경 ⓒ 파주 시청 
 ' 힐 스테이트 운정 ', ' 운 정신 도시 센트럴 푸르지오 ', ' 운 정신 도시 아이파크 ' 등 경기 파주 운 정신 도시 부동산 시장 을 선도 하 는 3 대장 아파트 단지 들 이 최근 흔들리 고 있 다 . 지속 된 공급 과잉 과 문재 인 정부 의 3 기 신 도시 조성 방침 영향 이 라는 평가 다 . 
 21 일 국토 교통부 실 거래 가 공개 시스템 에 따르 면 경기 파주 동패동 에 위치 한 운 정신 도시 아이파크 ( 오 는 2020 년 7 월 입주 예정 ) 전용 면적 84 ㎡ 분양 입주 권 은 지난달 30 일 3 억 9423 만 원 ( 11 층 ) 에 , 이달 13 일 3 억 9667 만 원 ( 5 층 ) 에 거래 됐 다 . 해당 아파트 같 은 면적 매물 은 보통 4 억 원 대 초 중반 에 거래 가 이뤄져 왔으며 , 일부 고층 세대 는 5 억 원 대 에 팔리 기 도 했 다 . 
 이 에 앞서 올해 들 어 3 억 원 대 에 매매 된 경우 는 지난 1 월 4 건 , 지난 2 월 3 건 , 지난 6 월 1 건 등 총 8 건 에 불과 하 다 . 더욱이 지난 1 월 과 6 월 거래 건 은 수요자 와 투자자 모두 선호 하 지 않 는 저층 ( 1 ~ 2 층 ) 세대 였 다 . 중층 이상 세대 가 3 억 원 대 에 거래 된 건 지난 2 월 이후 5 ~ 6 개월 만 이 다 . 
 목동동 에 들어선 힐 스테이트 운정 ( 2018 년 준공 ) 도 비슷 한 양상 이 다 . 59 ㎡ 15 층 과 6 층 매물 이 지난달 각각 3 억 5800 만 원 , 3 억 6000 만 원 에 팔린 것 이 다 . 지난 6 월 동일 면적 14 층 과 5 층 매물 이 각각 3 억 7800 만 원 , 3 억 7400 만 원 에 거래 됐 음 을 감안 하 면 1 달 만 에 2000 만 원 가량 가격 이 하락 한 셈 이 다 . 
 같 은 동 에 위치 한 운 정신 도시 센트럴 푸르지오 ( 2018 년 준공 ) 는 3 대장 이 라는 위상 에 걸맞 지 않 게 거래량 자체 가 없 다 . 올해 들 어 이뤄진 거 래는 지난 2 월 분양 입주 권 거래 1 건 ( 84 ㎡ 6 층 4 억 4720 만 원 ) , 지난 4 월 1 건 ( 84 ㎡ 24 층 4 억 6000 만 원 ) 등 2 건 에 그친다 . 
 현재 해당 아파트 전용 면적 84 ㎡ 는 5 억 원 대 에 호가가 형성 돼 있 는 상태 다 . 다른 아파트 들 에 비해 높 은 가격 때문 에 수요자 들 이 매수 를 꺼리 고 있 다는 게 지역 부동산 관계자 들 의 설명 이 다 . 또한 일부 입주민 들 이 부실시공 의혹 을 제기 하 고 있 다는 점 도 영향 을 끼친 것 으로 보인다 . 
 이 와 관련 , 업계 에서 는 공급 과잉 현상 과 3 기 신 도시 영향 으로 운 정신 도시 3 대장 집값 이 주춤 하 고 있 다는 분석 이 나온다 . 
 빅 데이터 기반 아파트 정보 업체 부동산 지인 에 따르 면 최근 3 년 간 ( 2016 ~ 2018 년 ) 경기 파주 지역 의 입 주량 은 총 1 만 1227 세대 로 , 수요량 6917 세대 의 약 1 . 6 배 다 . 게다가 입주 물량 대부분 이 동패동 , 목동동 등 운 정신 도시 에 몰려 있 는 실정 이 다 . 또한 올해 추가 로 운정 3 지구 에 분양 또는 분양 예정 인 아파트 가 약 5400 가구 규모 다 . 
 하지만 인구 유입 은 한풀 꺾였 다 . 파주시 에 따르 면 운정 1 · 2 · 3 동 인구 증가 율 은 2017 년 7 월 ( 전년 동월 대비 ) 3 . 6 %, 2018 년 7 월 11 . 1 % 등 을 기록 하 며 신 도시 조성 계획 에 따라 폭발 적 으로 성장 했 다 . 그러나 올해 7 월 에 는 전년 동월 보다 0 . 5 % p 감소 한 10 . 6 % 로 집계 됐 다 . 
 이런 상황 에서 정부 가 3 기 신 도시 조성 방침 을 밝히 면서 불난 집 에 부채 질 을 했 다 . 실제로 지난 6 월 운정 3 지구 에 공급 된 ' 운 정신 도시 파크 푸르지오 ', ' 운 정신 도시 중흥 S - 클래스 ', ' 운정 1 차 대방 노 블랜드 ' 등 3 개 단지 는 모두 청약 마감 에 실패 하 는 미분양 참사 를 겪 은 바 있 다 . 
 운정 신 도시 의 한 부동산 중개업자 는 " 3 기 신 도시 계획 발표 이후 구축 아파트 를 시작 으로 집값 이 조금 씩 하락 했 는데 최근 에 는 신축 까지 흔들리 고 있 고 , 힐 푸 아 3 대장 아파트 도 영향 권 내 진입 한 조짐 이 보인다 " 며 " 한창 좋 았 을 때 와 비교 하 면 체감 상 적 게 는 1 ~ 2 %, 많 게 는 3 ~ 4 % 정도 가격 이 떨어졌 다고 보 면 된다 . GTX 효과 가 선 반영 된 상태기 때문 에 솔직히 그리 낙관 적 인 분위기 가 아니 다 " 라고 말 했 다 . 
 업계 의 한 관계자 는 " 사실 일산 보다 운정 부동산 시장 이 더 위기 다 . 일산 은 국토 교통부 의 후속 광역 교통망 대책 이 진행 된다면 서울 접근성 이 뛰어난 지역 들 을 중심 으로 어느 정도 회복 될 가능 성 이 높 다 " 며 " 하지만 운정 은 교통 대책 수혜 에서 좀 벗어난 지역 이 다 . GTX 가 예정 대로 들 어서 도 어렵 다고 본다 . GTX - A 수 혜지 는 일산 , 창릉 이 지 종점 에 있 는 운정 이 아니 다 " 라고 내다봤 다 . 
 한편 , 운 정신 도시 연합회 는 다음 달 일 산신 도시 , 검단 신 도시 등 주민 들 과 서울 광화문 에서 3 기 신 도시 에 반대 하 는 연합 집회 를 열 예정 이 다 . 
 # 경기 파주 운 정신 도시 # 운정 # 3 기 신 도시 # 집값 # 힐 푸 아 # 3 대장 # 실 거래 가 
 박근홍 기자 sisaon @ sisaon . co . kr 이 기자 의 다른 기사 보 기 
 담당 업무 : 건설 · 부동산 및 재계 를 담당 합니다 . 
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 dsfsd 2019 - 08 - 23 11 : 37 : 56 
 ㅋㅋ ㅋㅋ 푸르지오 빼 고 다 1 달 도 안 되 서 완 판 된 게 참사 구나 ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ ㅋㅋ 
 리얼 기 레기 
 원혜욱 2019 - 08 - 21 22 : 39 : 38 
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