노후 생활 비 목적 으로 주목 받 는 ‘ 턴 키 프라 퍼티 ’ - 미주 한국일보 
 ▶ ‘ 턴 키 프라 퍼티 ’ 구입 시 알 아야 할 사항 들 
 ▶ 구입 즉시 임대 소득 발생 , 여러 지역 서 구입 가능 
 구입 즉시 임대 수익 이 발생 하 는 ‘ 턴 키 프라 퍼티 ’ 가 노후 자금 마련 을 위한 투자 수단 으로 관심 받 고 있 다 . [ AP ] 
 은퇴 준비 에 대한 관심 이 나날이 높 아 지 고 있 다 . 다양 다양 한 은퇴 준비 방법 중 부동산 을 활용 한 방법 도 있 다 . 임대용 투자 주택 에 발생 하 는 임대 수익 으로 은퇴 생활 자금 을 마련 하 는 방법 이 다 . 고령 에 경험 이 부족 하 면 임대용 투자 주택 관리 가 쉽 지 않 기 때문 에 ‘ 턴 키 프라 퍼티 ’( Turn Key Property ) 구입 을 통한 투자 가 고려 된다 . US 월드 뉴스 & 리포트 가 은퇴 준비 를 위한 턴 키 프라 퍼티 구 입시 유의 해야 할 사항 을 정리 했 다 . 
 ■ 구입 즉시 임대 수익 
 턴 키 프라 퍼티 는 이미 리모 델 링 공사 가 완료 된 주택 을 뜻 한다 . 
 입주 조건 이 갖춰져 구입 즉시 입주 하 거나 세입자 를 들일 수 있 는 주택 이 다 . 투자 용 턴 키 프라 퍼티 는 이미 세입자 까지 들어온 상태 로 구입 즉시 임대 수익 이 발생 하 는 주택 을 의미 한다 . ‘ 소극 적 소득 ’( Passive Income ) 을 목적 으로 투자 용 턴 키 프라 퍼티 구입 을 고려 하 는 은퇴자 가 많 다 . 
 턴 키 프라 퍼티 는 이미 수리 가 완료 됐 기 때문 에 구입 즉시 발생 하 는 각종 수리비 를 최소 화 할 수 있 고 임대 수익 이 바로 발생 한다는 것 이 장점 이 다 . 
 버지니아 주 소재 힐 웰스 스 트래 터 지의 대니얼 힐 대표 는 “ 턴 키 프라 퍼티 를 여러 지역 에 걸쳐 구입 할 수 있 다 ” 라며 “ 한 지역 부동산 시장 이 침체 될 경우 다른 지역 에서 임대 수익 이 발생 하 는 위험 분산 효과 가 기대 된다 ” 라고 설명 했 다 . 
 ■ 얼마나 보유 할 계획 인가 
 단독 주택 또는 다 세대 주택 구분 없이 턴 키 프라 퍼티 투자 는 부동산 투자 를 간소 화 해 준다 . 하지만 다른 형태 의 투자 와 마찬가지 로 턴 키 프라 퍼티 구입 에 앞서 투자 기간 ( 부동산 보유 기간 ) 을 먼저 고려 해야 한다 . 
 부동산 시장 상황 이 항상 변동 하 기 때문 에 보유 기간 을 가장 중요 한 투자 요인 으로 삼 아야 한다 . 부동산 에 직접 투자 하 는 경우 ‘ 부동산 투자 신탁 ’( REITs ) 과 달리 처분 을 통한 현금화 가 유동 적 이 지 못하 다 . 부동산 시장 조정기 와 침체기 를 항상 대비 하 려면 보유 기간 에 대한 계획 을 갖 는 것 이 무엇 보다 중요 하 다 . 
 부동산 투자 신탁 은 부동산 을 소유 하 는 것 이 아니 라 부동산 에 투자 하 는 투자 업체 의 지분 을 구입 하 는 투자 방법 이 다 . 필요시 부동산 투자 신탁 은 주식 처럼 쉽 게 처분 할 수 있 다 . 
 하 지만 턴 키 프라 퍼티 처럼 직접 보유 한 부동산 은 시장 변동 성 이 발생 해도 쉽 게 처분 할 수 없 는 것 이 가장 큰 차이점 이 다 . 따라서 부동산 투자 신탁 은 주로 단기 투자 , 턴 키 프라 퍼티 는 장기 투자 목적 에 적합 한 것 으로 여겨진다 . 
 턴 키 프라 퍼티 구입 에 필요 한 대출 을 받 기 위해서 도 보유 기간 을 미리 결정 하 는 것 이 좋 다 . 뉴욕 소재 워 버그 리얼 티 의 캐서린 랜도우 부동산 에이전트 는 “ 턴 키 프라 퍼티 처분 이 대출 상환 기간 에 의해 좌우 될 때 가 많 다 ” 라며 “ 대출 만기 와 보유 기간 을 비슷 하 게 정하 는 것 이 위험 을 낮추 는 데 도움 이 된다 ” 라고 설명 했 다 . 
 ■ 매물 상태 ‘ 속 까지 ’ 철저히 점검 
 당장 발생 할 임대 수익 만 기대 하 다 보 면 건물 공사 상태 나 향후 임대 전망 등 더 중요 한 사항 을 놓치 기 쉽 다 . 턴 키 프라 퍼티 구입 전 건물 상태 부터 철저히 점검 해야 한다 . 겉 으로 보 기 에 는 즉시 입주 가 가능 한 건물 처럼 보여도 공사 상태 나 공사 에 사용 된 자재 수준 이 좋 지 못할 때 가 있 다 . 
 공사 상태 가 불량 하 면 잦 은 고장 으로 인한 수리비 발생 으로 기대 했 던 임대 수익 을 올리 지 못하 게 된다 . 턴 키 프라 퍼티 구입 시 에 도 일반 주택 구입 과 마찬가지 로 홈 인 스펙 션 을 통해 건물 상태 를 꼼꼼히 확인 한 뒤 구입 을 결정 한다 . 
 턴 키 프라 퍼티 는 대개 플 리퍼 등 전문 부동산 투자자 에 의해 매물 로 나오 는 경우 가 많 다 . 턴 키 프라 퍼티 매물 을 내놓 은 셀러 의 과거 매매 기록 이나 평판 등 을 알아보 는 것 도 구입 결정 에 도움 이 된다 . 또 당장 세입자 가 들어와 있 다고 해서 앞 으로 도 세입자 를 쉽 게 찾 는 일 이 보장 되 는 것 은 아니 다 . 
 지역 환경 과 이웃 주택 관리 상황 등 을 포함 , 향후 임대 전망 을 알아보 는 일 도 중요 하 다 . 현재 세입자 의 자격 도 알 아 봐야 한다 . 소득 이나 고용 상황 등 현재 세입자 의 자격 이 일반 적 인 기준 에 미치 지 못하 면 임대료 체납 , 퇴거 등 예기 치 못한 상황 을 감수 해야 한다 . 
 ■ 관리 업체 통한 관리 
 턴 키 프라 퍼티 투자 의 가장 큰 장점 은 초기 투자 업무 를 최소 화 할 수 있 다는 점 이 다 . 임대 에 필요 한 공사 가 완료 됐 고 세입자 까지 이미 정해졌 기 때문 에 초기 투자 위험 이 매우 낮 은 것 이 장점 이 다 . 하지만 구입 뒤 발생 하 는 관리 는 전적 으로 구입 자 의 몫 이 다 . 
 투자 용 주택 관리 경험 이 없 는 경우 , 부실 관리 로 오히려 손실 을 입 을 수 있 기 때문 에 처음 부터 전문 관리 업체 를 통해서 관리 하 는 것 이 안전 한 방법 이 다 . 
 턴 키 프라 퍼티 구입 과 동시 에 전문 관리 업체 에 관리 를 맡겨야 세입자 와 의 관계 등 모든 이전 절차 가 순조 롭 게 진행 될 수 있 다 . 
 관리 업체 를 선정 할 때 다른 턴 키 프라 퍼티 투자자 또는 셀러 에게 소개 를 의뢰 하 는 것 도 좋 은 방법 이 다 . 소개 받 은 업체 가 제공 하 는 서비스 범위 와 관리 수수료 등 을 반드시 확인 한 뒤 결정 한다 . 수수료 비용 이 과도 하 게 높 으면 임대 수익 이 낮 아 지 기 때문 에 주의 해서 선정 해야 한다 . 
 턴 키 프라 퍼티 의 미래 임대 수익 전망 을 살펴야 할 중요 한 이유 가 또 있 다 . 은퇴 자금 목적 의 투자 이 기 때문 에 은퇴 목표 시기 에 맞춰서 임대 수익 전망 을 예측 할 필요 가 있 다 . 그러 기 위해서 는 요즘 유행 하 는 단기 임대 방식 의 임대 계약 보다 는 장기 임대 계약 위주 의 임대 계획 을 갖 는 것 이 좋 다 . 
 에 어 비앤비 와 같 은 휴가객 상대 단기 임대 주택 의 평균 임대 기간 은 1 년 중 약 6 개월 밖에 되 지 않 아 은퇴 생활 에 필요 한 자금 을 지속 적 으로 발생 시키 기 힘들 다 . 턴 키 프라 퍼티 가 위치 한 지역 의 임대 주택 공실률 등 임대 시장 상황 을 검토 해 목표 한 은퇴 자금 공급 이 가능 할지 알아보 는 것 이 중요 하 다 .