밴쿠버 . . 5 가지 오해 와 진실 1 . 밴쿠버 는 비 에 젖 어 . ... 밴쿠버 의 연 평균 강우량 은 1117 mm , 서울 의 1400 mm 보다 적 다 . 올해 토론토 강우량 은 무려 900 mm , 밴쿠버 와 불과 200 mm 차이 . . 그래도 " 가랑비 에 ' 쏘울 ( Soul ) ' 젖 는다 . ." 고 1 년 중 거의 반년 , 주구장창 질척질척 비 내리 니 , 그 ' 체감 강우량 ' 이 기분 을 쉽 게 ' 꿀꿀 ' 하 게 한다 . 9 월 이 면 슬슬 비치 기 시작 해 다음 해 3 - 4 월 까지 , 추적추적 내리 는 비 가 세상 에서 가장 살 기 좋 은 곳 을 세상 에서 가장 살 기 우울 한 곳 으로 만드 는 범인 임 에 도 틀림 없 지만 , 대신 나무 들 이 자란다 . 웬만 한 가로수 한 그루 의 높이 는 고층 아파트 6 - 7 층 높이 이 며 , 웬만 한 단독 주택 마당 잔 듸 밭 에서 성인 6 명 이 하루 에 필요 한 산소 를 만들 어 낸다 . ' 우림 ( Rain Forest ) ' 에 사 는 집 주인 들 의 숙제 는 ' 습기 ( Moisture ) 와 의 전쟁 ' 이 다 . 비 에 강한 소재 의 지붕 / 외장재 , 크 고 많 은 창문 , 집안 구석구석 에 열풍 을 골고루 순환 시켜 구석진 부분 에 갇힌 습기 를 제거 할 수 있 는 시스템 이 중요 하 다 . 마룻바닥 이나 대리석 주방 카운터 탑 은 그 다음 문제 인 것 이 다 . 2 . 밴쿠버 는 춥 다 ? 밴쿠버 의 1 월 평균 최저 기온 은 서울 의 - 3 도 보다 9 도 가 높 은 6 도 이 다 . 가장 더운 8 월 의 평균 기온 도 열대야 에 시달려 잠 도 못 잔다는 서울 이 25 도 , 밴쿠버 는 불과 3 도 낮 은 22 도 이 다 . 그런데 도 추워 요 아 정말 드럽 게 추워 . . 하 시 면서 들 난로 때 고 , 온돌 놓 고 , 생 난리 부르스 . .. 추운 것 은 몸 이 아니 라 마음 인 것 이 며 , 마음 이 추운 것 도 지나치 게 희망 적 인 환상 멘 트 에 낚 여 오 신 후 , 벌어지 는 일 들 이 영 내 맘 같 지 가 않 아 그런 것 이 대부분 이 니 , 불황 에 쓸데없 는 난방 비 지출 줄이 시 고 , 맑 은 공기 마시 며 운동 들 열심히 하 시 라 . 중요 한 것 은 공기 가 맑 고 차 서 아무리 돈 을 많이 들여도 한국 처럼 후끈후끈 한 집 에서 ' 란 닝 구 ' 만 입 고 맨발 로 콩당콩당 뛰 어 돌 아 다니 실 일 , 없 으리라는 점 이 다 . 5 백만 불 짜리 저택 에 사 는 갑부 들 도 양말 에 슬리퍼 신고 , 스웨터 걸치 고 산다 . ' 드러운 ( ? ) 카펫 ' 죄다 홀랑 들어내 고 , 빤짝빤짝 돌 / 마룻바닥 깔 면 , 사모님 들 속 은 후련 해 지 실지 모르 지만 실내 온도 , 최소한 3 - 4 도 떨어진다 . 카펫 은 온도 와 먼지 , 소음 을 잡 아 두 도록 , 돌 / 마루 는 온도 는 빨아먹 고 , 소음 은 아주 충실 하 게 전달 하 고 , 먼지 는 그 거죽 에 도로 록 도로 록 굴리 도록 생겨 먹 은 자재 임 에 유의 하 시 라 . 우 쒸 이 ~ 왜 원치도 않 는 거 ( 카펫 ) 은근히 강요 해 ? 확 기냥 XX 버릴라 ? 아 물론 돌 / 마루 바닥 이 필수 인 경우 도 있 다 . 지인 중 에 딸 이 다섯 이 라 아예 [ 원 걸스 씨 즌 2 ] 기획 중 이 신 분 이 계시 다 . 애 들 죄다 빤짝 이 원피스 입혀 주욱 세워 놓 고 밤 이 면 밤 마다 ' 노 바리 / 털 미 / 쏘 핫 ' 궁 뎅 이 살랑살랑 ' 땐 스 ' 페스 티 발 . . 카펫 위 에서 털썩 거릴 일 있 는가 ? 죄다 들어내 ' 공구리 ' 치 고 . .' 바닥 조명 ' 까지 심고 . . 이건 뭐 거의 ' 업소 ' 분위기 로 레노 베이 션 해 내 셨 는데 . . 뭐 어쩌 겠 는가 ' 뒷감당 ' 은 좀 걱정 이 지만 이 우울 한 계절 에 밤 이 면 밤 마다 에 헤라 디야 ~' 땐 스판 ' 아 이 또한 좋 지 아니한가 ? 3 . 밴쿠버 집들이 ' 다닥다닥 ' 붙 었 다 ? 메트로 밴쿠버 의 2006 년 통계 를 보 면 인구 2 , 116 , 581 가 870 , 992 채 의 집 에 살 고 있 다고 한다 . 관광객 과 유학생 , 체류 자 들 의 숫자 를 얹 게 되 면 , 물론 이 보다 훨씬 더 될 것 이 다 . 인구 2 백만 규모 의 대한민국 도시 는 여러분 이 귀 국행 비행기 뜨 윽 타 고 날아가 내리 시 게 되 는 인천 이 다 . 인천시 에 는 270 만 인구 가 76 만 채 의 주택 에 살 고 있 다고 한다 . 밴쿠버 보다 사람 은 22 % 정도 많 고 , 집 은 약 12 % 정도 적 으니 아직 은 밴쿠버 가 좀 더 ' 널널 하 다 ' 할 것 이 다 . 다만 , 현재 메트로 밴쿠버 , 아파트 : 단독 주택 의 비율 이 3 : 7 에서 4 : 6 으로 넘어가 는 단계 , 인천시 의 통계 는 알 길 이 없 으나 , 아마 아직 은 거기 보다 단독 주택 의 비율 이 높 을 것 이 고 따라서 작 은 집들이 다닥다닥 붙 어 있 는 느낌 도 들 수 있 을 것 이 다 . 경사 지면 에 ' 몰 빵 ' 으로 집 을 들여 앉힌 탓 도 있 다 . 평탄 지면 에 지 어 놓 으면 바깥 의 한 줄 만 보이 는데 경사 를 타 고 집 을 들여 앉히 니 멀리서 보 면 , 집 위 에 집 , 그 위 에 또 집 . .' 달동네 ' 비 쥬얼 로 가 는 것 이 다 . 그러나 그 다닥다닥 붙 은 것 처럼 보이 는 작 은 집 들 의 대지 면적 이 아무리 작 아도 약 100 평 내외 규모 에 뽀대 나 게 보이 기 위한 앞마당 따로 , 삽 겹 살 궈 먹 기 위한 뒷마당 따로 구성 되 어 있 다 . 보 기 엔 다닥다닥 일지 모르 나 , 실제로 들 어서 몸 으로 느끼 는 면적 은 완전히 다른 것 이 다 . 단 , 대지 가 넓 어도 경사 지면 에 들어앉힌 집 들 은 마당 이 하나 도 커 뵈 지 않 는다 . 축대 를 쌓 아 올려 써먹 지 못하 는 면적 이 대지 에 포함 , 쓸 때 없이 재산세 만 많이 내 니 돈 잡아먹 는 귀신 으로 천 대 받 기 일쑤 이 기 도 하 다 . 그래도 또 이런 집들이 대개 뷰 ( View ) 는 나오 니 어쩔 수 없 다 . 뷰 좋 은 집 좋 아 하 시 는 분 들 은 그저 그러 려니 하 셔야 한다 . 그러 니 요런 ' 산세 ' 를 잘 타 고 빤짝빤짝 새집 을 다닥다닥 붙여 지 어 팔아먹 어야 한 채 라도 더 들 어 앉히 고 , 한 푼 이라도 더 남 는 법 . . 뭐 어쩌 겠 는가 ? 집 장사 들 도 다 먹 고 살 자고 하 는 짓 인데 . . 그래서 산 밑 에서 꼭대기 까지 빽빽히 심 어 올린 집 들 ' 꼬라지 ' 답답 해 도저히 못 보 시 겠 다는 분 들 께선 너른 벌판 , 또는 아예 산 의 최 정상 평탄 지면 에 둥지 를 트 시 기 를 권한다 . 그러면 뷰 ( View ) 는 없 을지언정 마음 은 안정 되 고 , 넓직 한 앞 / 뒷 뜰 모두 실속 있 게 쓰 실 수 있 을 것 이 다 . 4 . 밴쿠버 는 아파트 가 싸 다 ? 노스 로드 한 인상 권 근처 , 아파트 분양 가 는 스퀘어 피트 당 $ 500 이 넘 었 다 . 약 20 년 수명 의 기존 아파트 시세 도 $ 300 은 넘 는다 . 단독 주택 의 시세 ? 기껏해야 $ 200 대 . . 플러스 알파로 마당 이 딸려 온다 . 방 두 칸 짜리 50 만 불 맨션 아파트 를 살 것 이 냐 . . 50 년 대 에 지 은 방 세 칸 짜리 오 두 막 을 살 것 이 냐 의 선택 에 있 어 , ' 까만 머리 ' 들 의 99 . 99 % 가 당근 맨션 아파트 ! 이럴 것 을 미리 간파 한 대형 디벨로 퍼 들 의 마켓 팅 이 먹혀들 어 지난 8 년 간 의 ' 아파트 몰 빵 묻 지 마 투자 ' 의 활황 기 를 경험 했 다 . 모두 살 때 따라 사 니 뭐 . . 안 망하 겠 지 ? 현재 고점 대비 낙폭 , 단독 주택 19 % 아파트 18 % 단독 이나 아파트 나 비슷 하 게 들 깨 먹 고 계시 다 . 전통 적 인 로 아파트 의 낙폭 은 단독 의 1 / 2 수준 임 을 감안 한다면 이건 뭐 . . 별 생각 없이 남 따라 움직였 다가 와장창 깨 먹 으신 것 이 다 . 한번 ' 봉 ' 은 영원 한 ' 봉 ', 뭐 어쩌 겠 는가 ? 요즘 생뚱맞 은 ' 자성 론 ' , ' 주 춤 론 ' 별거 별거 다 나오 는데 . . 기왕 한 번 잘못 사셨 으면 기냥 계속 잘못 사 시 는 것 도 방법 이 다 . . 아 우리 민족정기 뭐 있 나 ? 그저 이웃 ' 겨 례 ' 는 또 어찌 사 는지 잘 훔쳐 보 면서 따라 사 는 거 지 . . 요즘 시절 이 하 수상 하 고 마켓 이 뒤숭숭 하 니 계약 포기 등 ' 약한 모습 ' 보이 시 는 분 들 많 으신 데 전매 차액 은 꿈 도 못 꾸 고 , 손절매 로 ' 덤핑 ' 쳐도 매매 가능 성 은 별로 높 지 않 으니 그러 실 법 도 하 다 . 그래도 아직 은 월세 받 아 버티 시 는 일 은 해 볼 만 하 다 . 물론 앞 으로 집값 이 빠질 수록 , 그 수익 율 도 줄 겠 지만 , 아직 도 ' 상투 ' 였 던 작년 투자액 을 기준 으로 해도 연 4 - 5 % 정도 의 월세 는 받 아 내 실 수 있 다 . 4 % 대 대출 금리 원금 + 이자 는 끈다는 얘기 이 다 . 게다가 보도 를 통해 아 시 듯이 금리 는 이제 3 % 시대 로 접어들 며 어쩌면 더 내려갈 수 도 있 다 한다 . 그래서 지금 고정 금리 택하 신 ' 새 가슴 ' 들 은 두통약 값 꽤 쓰 시 고 계시 고 , 변동 금리 쥐 고 버티 신 분 들 은 승리 의 팡파레 를 부신다 . 단 , 늘 말씀 드리 듯이 주민회 의 의결 로 월세 를 못 놓 게 할 경우 , 그 뒷감당 은 ? 각자 의 몫 이 다 . ' 반상회 ( ?) ' 꼬박꼬박 잘 나가 시 고 , 중요 안건 투표 , 빠지 지 마시 고 , 회의록 잘 모아 챙기 며 ' 변화 ' 에 대비 하 셔야 할 때 이 다 . 11 월 - 2 월 은 아파트 / 타운 홈 마다 AGM ( AnnualGeneral Meeting - 연차 주민 회의 ) 가 있 는 중요 한 시기 이 다 . 내년 관리비 는 또 얼마나 올려 받 아 [ 처 ] 먹 을지 . . 멍멍이 / 야옹 이 / 세입자 죄다 내쫓 고 금붕어 나 키우 라 할지 또는 그 숫자 를 줄이 라 / 늘이 라 할지 . . 여기 서 결정 되 니 결코 지 들 맘대로 찧 고 빻 고 물 고 빨 고 하 게 냅두 시 지 들 마시 라 . 공사다망 하 셔도 꼭 참석 들 하 시 어 자리 를 빛내 주 시 고 , 불리 한 안건 엔 온몸 으로 저항 하 시 라 ( 그렇 다고 또 의견 다르 다고 멱살잡이 의사봉 뺐 고 , 의장 석 점거 , 드러눕 지 는 마시 고 . .) 5 . 밴쿠버 는 살 기 좋 다 ? 비자 없 고 , 비행기 표 만 사 면 약 8 천 킬로 , 한반도 에서 날 아 다니 기 가장 가까운 북미 대륙 이 니 답답 한데 일단 한 번 나가 보 지 뭐 . . 좋 다 . . 좋 고요 . . 가깝 고 , 만만 하 고 , 다 고만고만 한 사람 들 모여 살 고 . .' 한 인촌 ' 잘 형성 되 어 있 어 웬만 한 건 죄다 한국 말 로 처리 되 고 . . 그래서 좋 지 아니한가 ? 요러 면서 일단 와 보 신 것 아니 겠 는가 ? 한번 와서 살 아 보 니 , 음 거 괜찮 네 . . 좀 더 살 아 볼란다 . . 하 시 는 분 들 , 한번 살 아 보이 뭐 . . 그저 그러 네 사람 사 는데 다 거기 서 거기 . . 뭐 소문 만큼 " 살 기 아주 참 조 ~ 옷 코 , 참 아름다운 곳 이 야요 브 ~ 엔쿠 버 ! " 같 지 는 않 아 서리 , 이 만 돌 아 갈란다 하 시 는 분 , 필자 생각 엔 항상 50 : 50 인 곳 이 바로 여기 . . 사람 보다 자연 이 좋 고 , ' 조직 의 쓴맛 ' 좋 아 하 는 분 보다 는 혼자 서 도 잘 노시 는 취향 독특 한 분 들 이 자유 와 행복 을 느끼 시 는 곳 임엔 분명 하 지만 , 모두 에게 좋 고 다 좋 은 천당 밑 , 999 당 ? 필자 는 아니 라고 본다 . 만만 하 게들 보 고 오 시 는데 밴쿠버 살 이 ? 실상 은 그다지 만만 치 않 다 . 오해 와 진실 , 뭐 이렇게 썼 지만 한마디 로 우리 는 우리 의 ' 자의 적 인 해석 ' 을 좀 주의 해야 한다 . . 이런 얘기 이 다 . 부동산 판 에 도 의도 적 으로 유통 / 확대 재 생산 되 는 팩 트 의 왜곡 , 또는 자의 적 인 해석 으로 인한 판단 의 오류 는 꽤 많 다 . 특정 업소 나 사이트 를 이용 하 면 [ 복비 ] 를 ' ( 특별히 ) 면제 시켜 준다 . .' ' 비거주자 신분 으로 사도 영주 권 취득 후 팔 면 [ 양도세 ] 안내 도 된다 . .' 뭐 이런 것 들 이 다 . 팩 트 는 ? [ 복비 ] 는 원래 매수인 이나 상 / 산업 용 세입자 는 내 지 않 는다 . 건물 주 가 내게 되 어 있 는 것 이 다 . 아 시 듯이 [ 양도세 ] 는 한국 의 법 이 다 . 따라서 필자 보다 여러분 이 더 잘 아 시리 라 허 지만 필자 가 알기 론 , 한국 정부 가 방문 / 유학 / 취업 허가 / 영주 권 / 시민 권 이런 [ 신분 ] 을 보 는 것 이 아니 라 보유 해외 부동산 을 매각 할 때 기준 , 5 년 동안 한국 에 주소 / 거소 를 가지 고 있 었 느냐 를 본다 . 이 를 비거주자 나 다 주택 자 만 소위 , [ 양도세 ] 를 내게 하 는 캐나다 법 과 혼돈 하 셔서 는 안 된다 . 또한 이 는 한국 부동산 을 매각 해 돈 좀 따신 캐나다 거주자 들 도 한국 에 양도세 내 고 또 캐나다 에 낼 건 없 는지 따져 봐야 한다는 말 도 된다 . 따라서 고국 에서 갖 다 먹 고 사 시 는 분 들 많 고 , ' 기러기 왕국 ' 인 밴쿠버 가 이 이슈 에 지나치 게 태평 하 게 " 지 들 이 내 가 여기 서 샀 다 팔 아 쩐 좀 챙긴 걸 어찌 아누 ? " 하 고 있 는 건 아닌가 . . 좀 걱정 스럽 다 . 물론 , 본전 을 걱정 해야 할 정도 로 곤두박 질 치 는 요즘 장세 에 노심초사 하 시 는 분 들 은 이 문제 로부터 자유 롭 다 . 남 는 게 없 는데 무신 세금 을 낸다 말 인가 ? 그러나 ' 상투 ' 였 던 작년 , 짭짤 하 게 챙겨 야금야금 파먹 으며 에 헤라 디야 ~ 띵까띵까 노 시 는 분 들 , 많이 땃 다 . . 잘난 척 하 시 다 뒷 통수 터지 실 확 율 , 꽤 높 으니 조심 들 하 시 라 . 올해 부터 , FINTRAC 이 라는 ' 금융 / 부동산 거래 검증 제 ' 가 도입 , 시행 중 이 며 불황 엔 정부 도 세금 이 적 게 걷혀 고민 많 은 법 , 공무원 들 이 제아무리 일안 하 고 개긴 다 해도 지 들 밥줄 인 세금 대충 걷 지 는 않 을 것 이 며 민간인 들 이 제 아무리 잘나 고 똑똑 하 다 해도 정부 는 힘 이 세 다 . 아마 " 그 들 은 당신 이 지난 여름 한 짓 을 알 고 있 다 " 로 봐야 할 것 이 다 . 12 / 16 / 08 전상훈 ( Shane Chun ) 캐나다 공인 중개사 604 - 318 - 1240 realtorshane @ gmail . com 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기