DTI 규제 부활 경매 시장 위축 제한 적 일 것 
 3 · 22 대책 발표 에 따른 DTI 규제 부활 로 최근 경매 시장 이 위축 되 고 있 다 . 
 그 동안 상승세 를 이 어 오 던 낙찰가 율 이 6 개월 만 에 하락세 로 돌아섰 고 , 낙찰 률 과 입찰 경쟁 률 도 눈 에 띄 게 감소 하 는 등 경매 주요 지표 들 이 대출 규제 시행 한 달 만 에 하락 반전 됐 다 . 
 지난달 수도 권 아파트 낙찰가 율 은 83 . 07 % 로 지난 3 월 ( 83 . 47 %) 보다 0 . 4 % 포인트 하락 했 다 . 
 8 · 29 대책 발표 로 지난해 9 월 부터 올 3 월 까지 상승 랠리 를 이 어 온 수도 권 아파트 낙찰가 율 이 8 개월 만 에 하락세 로 접어든 것 이 다 . 
 그 동안 DTI 규제 는 부동산 시장 뿐 아니 라 경매 시장 안정 화 에 도 큰 역할 을 했 다 . 
 지난 2007 년 8 월 제 2 금융 권 DTI 규제 시행 이후 수도 권 아파트 낙찰가 율 은 91 . 08 % 에서 89 . 42 % 로 1 . 66 % 포인트 하락 했 고 , 지난 2009 년 10 월 에 도 한 달 만 에 낙찰가 율 이 3 . 7 % 포인트 ( 89 . 05 %→ 85 . 35 %) 급락 한 바 있 다 . 
 꾸준히 상승세 를 이 어 오 던 낙찰가 율 이 DTI 규제 시행 으로 ' 급제동 ' 이 걸인 셈 이 다 . 대출 규제 가 경매 시장 에 악재 로 작용 하 는 것 은 분명 하 다 . 
 하지만 이번 시장 은 낙찰가 율 이 큰 폭 으로 하락 했 던 과거 와 는 다소 상황 이 다르 다 . 
 낙찰가 율 하락 폭 이 1 ~ 3 % 하락 했 던 과거 와 는 달리 1 % 이내 의 하락 폭 을 기록 하 고 있 고 , 저 가 물건 들 의 경우 아직 도 수십 대 1 의 경쟁 률 을 기록 할 만큼 응찰 자 들 이 몰리 고 있 다 . 
 지난달 감정 가 6 억 원 초과 물건 의 낙찰가 율 은 79 . 85 % 로 지난 3 월 ( 81 . 06 %) 에 비해 1 . 21 % 포인트 하락 한 반면 , 감정 가 6 억 원 이하 아파트 의 경우 같 은 기간 동안 0 . 18 % 포인트 ( 84 . 88 %→ 84 . 70 %) 하락 하 는 데 그쳤 다 . 
 즉 이번 대출 규제 가 감정 가 6 억 원 이하 물건 에 는 큰 영향 을 주지 는 못한 셈 이 다 . 
 예상 컨대 , 이번 대출 규제 에 따른 시장 침체 는 제한 적 일 것 같 다 . 정부 의 부동산 정책 기조 가 활성 화 에 초점 을 맞추 고 있 기 때문 이 다 . 
 이번 대출 규제 부활 도 과거 처럼 부동산 시장 을 잡 기 위한 도구 가 아닌 가계 신용 잔고 증가 를 막 을 목적 으로 사용 되 고 있 는 만큼 , 시장 이 장기간 침체 를 보일 경우 정부 에서 도 이 에 상응 하 는 추가 대책 을 내놓 을 가능 성 이 있 다 . 
 여기 에 전 세난 도 시장 침체 를 막 는데 어느 정도 영향 을 줄 것 으로 보인다 . 
 8 · 29 대책 발표 이후 매매 시장 이 살아나 게 된 요인 이 전 세난 에서 비롯 된 만큼 올해 에 도 입주 물량 부족 , 정비 사업 등 에 따른 이주수 요 증가 등 으로 한동안 소강 상태 에 빠졌 던 전셋값 이 상승 할 만 한 요인 으로 작용 할 것 으로 보인다 .