" 옆집 보다 1 억 싸 요 "… 전셋집 바겐세일 주의보 2 년 간 76 만 가구 입주 … 신규 아파트 봇물 예고 - ' 담보 대출 ' 여부 따라 단지 내 전세금 격차 벌어져 - 동탄 2 사랑 으로 부영 전용 84 ㎡ 전셋값 최고 ' 1 . 5 억 ' 差 - 보증금 떼이 는 ‘ 깡통 전세 ’ 우려 … 대출 비중 따져 오 는 28 일 부터 입주 를 시작 하 는 경기도 양주 신 도시 푸르지오 아파트 ( 전용 면적 58 ㎡ 1862 가구 ) 전세 물건 을 찾 던 안모 ( 33 ) 씨 는 공인 중개사 의 말 에 깜짝 놀랐 다 . 이 아파트 전용 58 ㎡ 형 전세 시세 가 1 억 6000 만 ~ 1 억 7000 만 원 인데 최근 이 단지 에서 7000 만 원 짜리 전세 물건 이 새로 나왔 다는 것 이 다 . 입주 물량 이 쏟아진 탓 에 이달 들 어 전셋값 이 1000 만 원 가량 내린 것 을 감안 해도 1 억 원 가까이 저렴 한 셈 이 다 . 들뜬 마음 에 전세 계약 을 진행 하 던 안 씨 는 며칠 뒤 돌연 계약 의사 를 철회 했 다 . 집 주인 이 아파트 를 담보 로 대출 을 조금 일으켰 다는 공인 중개사 의 말 이 마음 에 걸려 확인 해 보 니 집 에 설정 된 근저 당액 이 1 억 4000 만 원 이 어서 전세 보증금 ( 7000 만 원 ) 을 합하 면 집값 ( 2 억 1000 만 ~ 2 억 2000 만 원 ) 과 맞먹 는 수준 이 었 기 때문 이 다 . 안 씨 는 “ 전셋값 이 너무 싸 서 좋 은 기회 라고 생각 했 는데 자칫 재계약 때 까지 보증금 떼일 걱정 에 잠 을 못 이룰 뻔 했 다 ” 고 말 했 다 . ◇ 신규 입주 봇물 … 향후 2 년 간 77 만 가구 집들이 서울 과 수도 권 신 도시 일대 신규 입주 단지 를 중심 으로 같 은 면적 이 라도 전세 보증금 이 최대 1 억 원 넘 게 싼 전셋집 이 속속 등장 하 고 있 다 . 대단 지 입주 물량 이 한꺼번에 몰린 상황 에서 대출 비중 이 높 은 전 셋집 은 시세 보다 한참 낮 은 가격 에 내놓 아야 겨우 거래 가 이뤄지기 때문 이 다 . 싼 값 에 무턱대고 대출 비중 이 높 은 전세 아파트 에 들어가 면 이른바 ‘ 깡통 전세 ’( 주택 담보 대출 과 전세 보증금 을 합한 금액 이 집값 에 육박 해 전세금 을 떼일 우려 가 높 은 주택 ) 세입자 로 전락 할 수 도 있 기 때문 에 주의 해야 한다는 게 전문가 들 의 견해 다 . 국토 교통부 집계 에 따르 면 이달 부터 내년 2 월 까지 전국 에서 입주 하 는 아파트 는 총 8 만 7985 가구 ( 조합원 물량 제외 ) 다 . 지난해 같 은 기간 ( 6 만 7452 가구 ) 과 견줘 30 . 4 %( 2 만 533 가구 ) 늘 었 다 . 특히 서울 · 수도 권 에 입주 하 는 아파트 는 4 만 641 가구 로 전년 동기 ( 2 만 2306 가구 ) 보다 82 %( 1 만 8335 가구 ) , 직전 분기 ( 9 ~ 11 월 , 3 만 1350 가구 ) 대비 30 %( 9291 가구 ) 각각 증가 했 다 . 앞 으로 2 년 간 예정 된 입주 물량 도 만만찮 다 . 닥터 아파트 에 따르 면 내년 전국 에 입주 하 는 아파트 는 총 38 만 2741 가구 로 2000 년 이후 최대 규모 다 . 올해 입주 물량 ( 28 만 8658 가구 ) 과 비교 하 면 32 . 6 %, 종전 최대치 인 2008 년 물량 ( 32 만 336 가구 ) 보다 19 . 4 % 늘 었 다 . 2018 년 에 는 이 보다 더 많 은 39 만 4568 가구 가 입주 할 예정 이 다 . ◇ 전세금 반환 위험 적 은 물건 에 수요 몰려 상황 이 이렇 자 입주 를 앞둔 단지 의 전셋값 상한선 과 하한선 격차 는 계속 벌어지 고 있 다 . 대출 을 많이 낀 새 아파트 주인 이 전세 수요자 를 찾 기 위해 전세금 을 자꾸 내린 영향 이 다 . 얼마 전 입주 를 시작 한 서울 성동구 옥수동 ‘ e 편한 세상 옥수 파크 힐스 ’ 전용 59 ㎡ 형 전셋값 은 4 억 8000 만 ~ 5 억 5000 만 원 으로 최고 7000 만 원 의 가격 차이 를 보이 고 있 다 . 옥수동 H 공인 관계자 는 “ 보증금 을 돌려받 지 못할 우려 가 높 아 전세금 반환 위험 이 적 은 물건 에 수요 가 몰리 면서 전세 가격 차 가 점차 벌어진 것 ” 이 라고 설명 했 다 . 경기 권 신 도시 도 사정 은 마찬가지 다 . 내년 1 월 입주 하 는 화성 동탄 2 신 도시 ‘ 사랑 으로 부영 ’ 전용 84 ㎡ 형 은 적 게 는 3000 만 원 , 많 게 는 시세 ( 2 억 9000 만 ~ 3 억 원 ) 의 반값 인 1 억 5000 만 원 짜리 전세 물건 이 나오 고 있 다 . 인근 S 공인 관계자 는 “ 융자 를 많이 낀 집 주인 들 은 세입자 를 구하 기 위해 전셋값 을 계속 내리 고 있 다 ” 면서도 “ 전셋집 얻 기 가 여의치 않 는 젊 은 부부 들 은 위험 을 감수 하 고서라도 ( 전세 로 ) 들어가 겠 다며 문의 를 해 오 는 경우 가 적 지 않 다 ” 고 말 했 다 . 입주 단지 에서 전 셋집 을 구할 때 는 싼 가격 에 현혹 되 지 말 고 주택 담 보대 출액 비중 을 꼼꼼히 살펴야 한다고 전문가 들 은 조언 한다 . 양지영 리얼 투데이 콘텐츠 본부 장 은 “ 집 에 설정 된 근저 당액 과 전세 보증금 의 합 이 집값 의 70 % 를 넘 으면 집 이 경매 에 넘어갈 때 보증금 을 떼일 수 있 다 ” 며 “ 계약 직전 입주 할 집 의 등기부 등본 을 떼 서 선순위 여부 를 확인 하 고 HUG ( 주택 도시 보증 공사 ) 나 SGI 서울 보증 에서 취급 하 는 ‘ 전세 보증금 반환 보증 ’ 이나 ‘ 전세금 보장신 용 보험 ’ 에 가입 하 는 것 이 좋 다 ” 고 말 했 다 . 이 데일리 기사 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 바로 가 기 http : / / cafe . naver . com / muzige 707 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 조인스 랜드 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소