위탁 관리 와 자치 관리 2015 년 1 월 1 일 부터 위탁 관리 시 는 전용 면적 135 ㎡ 이상 규모 의 단지 에서 는 부가가치세 가 발생 하 고 있 으며 , 2018 년 1 월 1 일 부터 는 전용 면적 25 . 7 ㎡ 초과 시 부가가치세 의 과세 , 위탁 관리 는 입주자 대표 회의 가 관리 주체 를 ‘ 선정 ’ 위탁 관리 의 관리 주체 의 업무 집행 은 주택 관리 업자 가 파견 한 관리 사무 소장 이 수행 . 영리 : 부가세 10 % + 위탁 관리 수수료 . ( 관리비 추가 발생 ) ​ 자치 관리 는 입주자 대표 회의 가 관리 주체 를 ‘ 선임 ’ 자치 관리 의 관리 주체 의 업무 집행 은 관리 사무 소장 이 수행 , 비 영리 : 부가세 10 % + 위탁 관리 수수료 . ( 관리비 절감 ) 위탁 관리 영리 - 위탁 관리 는 위탁 관리 회사 가 관리 주체 의 업무 인 자치 관리 기구 에 준하 는 관리 기구 의 구성 . 지휘 , 감독 업무 를 하 여야 하 는데 , 이중 관리 주체 인 위탁 관리 회사 의 대표 이사 가 관리 소장 을 파견 하 여 , 지휘 . 총괄 을 관리 소장 의 업무 로 위임 . - 위탁 관리 는 전문 업자 가 직업 적 으로 관리 하 기 때문 에 보다 합리 · 효율 적 으로 관리 할 수 있 다 . - 위탁 관리 는 경비 · 청소 · 소독 등 을 ‘ 위 수탁 관리 계약 ’ 에 따라 전문 업체 에 용역 을 맡기 는 것 이 다 . 자치 관리 비 영리 - 자치 관리 는 입주자 대표 회의 가 자치 관리 기구 를 구성 하 고 그 책임자 인 관리 소장 을 선임 하 여 , 지휘 . 총괄 하 도록 임명 . - 자치 관리 는 소유자 스스로 관리 하 기 때문 에 보다 민주 적 이 고 소유자 의사 에 충실 한 관리 라고 할 수 있 다 . ​- 자치 관리 는 경비 · 청소 · 소독 등 을 대표 회의 의결 에 따라 전문 업체 에 용역 을 맡기 는 것 이 고 , ​ ​※ 관리 방식 과 관련 해 분쟁 이 끊이 지 않 고 있 는 근본 이유 는 1 . 자치 관리 업무 집행 과 위탁 관리 업무 집행 을 동일 하 게 관리 사무 소장 이 집행 하 는 것 이 라고 설명 하 고 있 는 것 이 주택 관리 업 제도 다 . 2 . 현실 은 자치 관리 와 똑같이 대표 회의 명의 의 통장 에서 직접 지급 하 고 있 다 . ​ 3 . 위탁 관리 업체 들 이 경비 용역 , 청소 용역 , 소독 용역 , 엘리베이터 유지관리 , 각종 공사 업체 를 명목 상 의 자회사 로 운영 하 고 있 다 . 이런 이유 로 위탁 관리 업체 선정 과 관련 하 여 많 은 분쟁 이 일어나 고 있 고 , 4 . 관리 사무 소장 은 위탁 관리 업체 재계약 에 큰 부담 을 가지 고 있 으며 , 자회사 가 용역 이나 공사 진행시 위탁 관리 업체 의 눈치 를 보 는 것 이 현실 이 다 . 자치 관리 와 위탁 관리 자치 관리 협동조합 ( 아파트 관리비 절감 목적 과 관리 주체 에게 법률 적 기술 적 지원 하 는 조합 ) 구분 자 치 관 리 위 탁 관 리 비 고 입주자 대표 회의 동 별 대표자 로 입주자 대표 회의 구성 자치 관리 와 같 음 관리 주체 선임 관리 주체 선정 선임 / 선정 관리 주체 가 집행 할 업무 의결 자치 관리 와 같 음 관리 주체 의 업무 감독 자치 관리 와 같 음 업무 집행 결과 를 감사 자치 관리 와 같 음 관리비 예금 통장 공 동명 의 날 인 자치 관리 와 같 음 관리 주체 관리 주체 업무 집행 : 관리 소장 관리 주체 업무 집행 : 주택 관리 업자 가 파견 한 관리 소장 파견 300 세대 ( 승강기 150 ) 이상 공동 주택 자치 관리 와 같 음 주택 관리사 등 기술 인력 보유 자치 관리 와 같 음 관리 사고 배상 책임 보험 등 관리 소장 의무 가입 자치 관리 와 같 음 관리비 등 횡령 사고 시 는 당사자 자치 관리 와 같 음 장기 수선 충당 금 소유자 가 부담 자치 관리 와 같 음 장기 수선 계획 에 따라 사용 자치 관리 와 같 음 경비 , 청소 , 소독 , 공사 용역 등 은 입주자 대표 회의 의결 에 따라 전문 업체 용역 경비 , 청소 , 소독 , 공사 용역 등 은 위 수탁 관리 계약 에 따라 전문 업체 용역 의결 / 계약 민주 적 , 합리 적 소유자 직접 관리 합리 적 효율 적 전문 직업 관리 관리비 예치금 ( 이사 시 환급 ) 자치 관리 와 같 음 위탁 수수료 없 음 위탁 수수료 있 음 없 음 / 있 음 비 영리 ( 부가가치세 10 % 없 음 ) 영리 ( 부가가치세 10 % 있 음 ) 비 영리 / 영리 매월 관리비 입주 사용 자 가 부담 자치 관리 와 같 음 2015 년 1 월 1 일 부터 위탁 관리 시 는 전용 면적 135 ㎡ 이상 규모 의 단지 에서 는 부가가치세 가 발생 하 고 있 으며 , 2018 년 1 월 1 일 부터 는 전용 면적 25 . 7 ㎡ 초과 시 부가가치세 의 과세 , ( 다음 검색 창 에 자치 관리 협동조합 을 검색 하 세요 . http : / / cafe . daum . net / 10 apt ) 공유 하 기 글 요소