경매 물건 전세 끼 고 낙찰 받 아 볼까 ? 
 그 동안 상승세 를 유지 했 던 경매 시장 이 3 · 22 대책 발표 에 따른 DTI 규제 부활 로 잔뜩 움츠러들 었 다 . 
 낙찰가 율 , 응찰 경쟁 률 , 낙찰 률 등 의 경매 주요 지표 들 이 하락 반전 하 면서 눈치보 기 장세 가 이어지 고 있 다 . 
 하지만 저 가 중소형 아파트 의 경우 여전히 응 찰자 들 이 수십 명 씩 몰리 고 있 고 낙찰가 율 도 평균 을 훌쩍 뛰 어 넘 는 등 최근 경매 시장 과 는 다른 분위기 다 . 
 전 세난 을 대비 한 실수요자 의 참여 증가 와 함께 적 은 금액 으로 투자 가 가능 한 점 이 중소형 저 가 아파트 의 인기 이유 인 것 이 다 . 
 실제 지난달 10 대 1 이상 경쟁 률 을 기록 한 수도 권 아파트 60 % 가량 이 감정 가 3 억 원 이하 저 가 아파트 였 고 , 또 낙찰가 율 90 % 이상 으로 낙찰 된 물건 64 % 가 저 가 아파트 였 다 . 
 올해 에 도 전 세난 은 지속 될 가능 성 이 크 기 때문 에 3 억 원 이하 저 가 물건 의 인기 는 지속 될 것 으로 예상 된다 . 
 그렇 다면 좀 더 싸 고 적 은 금액 으로 중소형 저 가 아파트 를 매입 할 수 있 는 방법 은 없 을까 ? 바로 선순위 임차인 이 있 는 물건 을 노려보 는 것 이 다 . 
 일반 매매 시장 에서 전세 끼 고 매입 을 하 듯 경매 에서 도 선순위 임차인 이 있 는 물건 을 낙찰 을 받 는 것 이 다 . 
 선순위 임차인 물건 이 란 말소 기준 권리 ( 근저당 , 저당 , 압류 , 가압류 , 담보 가 등기 등 ) 보다 먼저 ' 전입 신고 ' 를 하 고 임차인 이 ' 거주 ' 하 고 있 는 것 으로 낙찰자 는 추후 입찰 보증금 을 물 어 줘야 한다 . 
 이러 한 부담 요인 과 리스크 때문 에 선순위 임차인 물건 은 입찰 경쟁률 과 낙찰가 율 이 낮 게 형성 되 는 게 일반 적 이 다 . 
 하지만 입찰자 가 이러 한 점 을 잘 이용 하 여 임차 보증금 을 뺀 금액 이하 에서 낙찰가 를 산정 한다면 적 은 초기 투 자금 으로 도 입찰 이 가능 하 다 . 
 또한 낙찰 금액 을 기준 으로 취득세 가 산정 되 므로 세부 담 까지 줄이 는 일석이조 의 효과 도 누릴 수 있 다 . 
 선순위 임차인 이 있 는 물건 은 매각 물건 명세서 상 에 전입 신고 일자 , 확정 일자 , 임대차 기간 , 보증금 등 의 임대차 관련 내역 이 자세히 나와 있 어 입 잘 자 들 이 입찰가 산정 하 는데 있 어 큰 어려움 이 없 다 . 
 하지만 선순위 임차인 이 배당 요구 종기 일 이전 에 배당 요구 를 한다거나 즉시 이 주 의사 를 밝힌 경우 에 는 자금 계획 에 차질 을 빚 을 수 있 으니 이러 한 부분 은 입찰 에 앞서 현장 답사 를 통해 반드시 확인 해야 한다 .