부동산 명의 및 임대 소득 과 세금 부동산 은 단순히 세금 만 고려 하 다가 불리 해질 수 있 으므로 임대 소득 을 줄이 기 위해 가장 먼저 기억 해야 할 점 은 임대 소득 이 종합 소득 에 합산 된다는 것 이 다 . 부동산 구입 은 소득 적 은 사람 명의 로 우리나라 개인 소득세 는 이자 / 배당 / 사업 / 근로 등 의 소득 을 합산 해 소득세 구간 에 따라 세율 을 부과 하 게 됩니다 . 똑같 은 임대 소득 이 발생 했 더라도 개개인 의 다른 소득 이 얼마 냐 에 따라 세금 이 달라지 게 됩니다 . 그러므로 임대 소득 의 첫째 절 세 방안 은 다른 소득 이 적 은 사람 의 명의 로 부동산 을 구입 하 는 것 입니다 . 임대 소득 으로 인한 건강 보험료 주 의 소득 이 없 는 자 의 경우 소득 이 적 은 사람 의 명의 로 부동산 을 구입 한다는 원칙 에 의해 부동산 을 매입 하 게 되 면 임대 소득 으로 건강 보험 , 국민 연금 등 을 납부 해야 할 수 있 어 오히려 불리 할 수 있 습니다 . 부동산 은 단순 세금 측면 으로 만 명의 를 정하 기 에 는 여러 이해관계 가 있 기 때문 에 다른 여러 가지 측면 도 고려 해야 합니다 . 또 자금 출처 가 없 는 사람 이 부동산 을 구입 하 게 되 면 증여세 를 과세 당할 위험 도 있 으므로 이런 점 도 미리 잘 검토 해 보 아야 합니다 . 또 구입 후 에 도 기장 을 하 는 경우 감가상각비 를 경비 로 처리 하 게 되 면 나중 해당 부동산 을 양도 했 을 때 양도 소득세 를 계산 할 때 에 는 감가상각비 만큼 양도 차익 이 커지 게 되 므로 종합 소득세 율 과 양 도 소득세 율 을 비교 하 여 감가 상각 비 를 경비 로 기장 을 하 느냐 하 는 것 까지 고려 해 보 아야 할 사항 이 됩니다 . 주택 임대 소득세 의 경우 주택 의 경우 는 다른 부동산 과 조금 다르 기 때문 에 주택 부분 에 대해 좀 더 알아보 도록 하 겠 습니다 . 주택 을 임대 하 는 경우 에 는 원칙 적 으로 2 채 이상 의 주택 을 소유 한 상태 에서 1 채 이상 의 주택 을 임대 하 여야 소득세 가 부과 됩니다 . 1 주택 자 는 임대 소득세 가 없 는데 , 기준시 가 9 억 이상 의 고가 주택 의 경우 에 는 1 주택 이 라 하 더라도 과세 대상 입니다 . 2 주택 자 는 과세 대상 입니다 . 단 , 월세 대신 임대 보증금 만 받 는 경우 에 는 과세 대상 에서 제외 됩니다 . 주택 임대 소득 이 2 천만 원 이하 인 소규모 주택 임대 소득 에 대하 여 는 2018 년 12 월 31 일 까지 는 소득세 를 비 과세 하 고 그 이후 에 는 14 % 단일세 율 로 분리 과세 할 수 있 습니다 . 3 주택 이상 소유자 는 임대 보증금 만 받 더라도 다음 의 경우 에 는 과세 대상 이 될 수 있 습니다 . ( 간주 임대료 로 과세 ) 다만 , 전용 면적 60 ㎡ 이하 인 주택 ( 2017 년 부터 변경 : 종전 85 ㎡ 이하 국민 주택 ) 으로서 기준시 가 3 억 원 이하 인 주택 은 주택 수 에 포함 하 지 아니합니다 . 1 ) 전세 보증금 합계 3 억 원 초과분 2 ) 3 억 원 초과 분 의 60 % 에 대해 이자 상당액 만큼 과세 하 는 데 계산 방법 은 다음 과 같 습니다 . - 기장 신고 시 : ( 3 억 원 초과 보증금 적 수 × 60 %) × 1 / 365 × 정기 예금 이 자율 - 임대 사업 부분 발생 이자 · 배당 - 추계 신고 시 : ( 3 억 원 초과 보증금 적 수 × 60 %) × 1 / 365 × 정기 예금 이 자율 ( 칙 23 ⓵ 연 1 . 8 %) 주택 수 산정 기준 ① 본인 과 배우자 가 각각 주택 을 소유 하 는 경우 에 는 이 를 합산 합니다 . ② 다 가구 주택 은 1 채 의 주택 으로 보 되 구분 등기 가 된 경우 에 는 각각 을 1 채 로 계산 합니다 . ③ 임차 등 을 받 은 주택 을 전대 등 을 하 는 경우 임차 받 은 주택 도 임차인 의 주택 으로 봅니다 . ④ 공동 소유 의 주택 은 지분 이 가장 큰 자 의 소유 로 계산 합니다 . 부동산 임대 소득 절세 의 가장 큰 포인트 는 부부 가 얼마나 효과 적 으로 자산 을 분배 했 는가 , 총 부동산 중 주택 을 어느 정도 가지 고 갈 것 인가 에 대한 의사 결정 입니다 . 공유 하 기 글 요소