신탁 제대로 모르 면 큰 코 다친다 
 부동산 경기 침체 에다 은행 권 들 이 PF 대출 을 꺼리 면서 자금 조달 에 어려움 을 겪 는 시 행사 들 이 부동산 신탁 회사 ( 이하 신탁 사 ) 를 끌어들여 공동 주택 분양 에 나서 고 있 다 . 대구 에서 도 올 들 어 분양 된 단지 대부분 이 신 탁사 가 시행 주체 로 나섰으며 , 대기 중 인 도시 형 생활 주택 도 같 은 형태 로 진행 될 것 으로 보인다 . 
 개발 사업자 인 시 행사 와 시공사 의 2 중 구조 로 이루어진 과거 와 달리 신탁 사 가 개입 하 는 새로운 형태 가 주류 로 떠올랐으나 , 신탁 사 는 물론 신탁 사업 에 대해서 제대로 알 고 있 는 계약자 는 찾아보 기 어렵 다 . 신탁 사업 종류 에 따라 사업 안전 성 도 달라지 기 때문 에 분양 받 은 사람 들 로서 는 꼼꼼히 살펴볼 필요 가 있 다 . 
 부동산 신탁 은 신탁 수수료 를 받 고 땅 주인 이나 시 행사 등 이 맡긴 부동산 을 개발 · 관리 해 이익 을 돌려주 는 제도 다 . 금융 회사 들 이 일반인 들 로부터 위탁 받 은 돈 을 운용 해 수익 을 내 고 배당 하 는 것 과 비슷 하 다 . 현재 우리 나라 에 는 한국 토지 신탁 · 한국 자산 신탁 · KB 부동산 신탁 · 대한 토지 신탁 · 생보 부동산 신탁 · 코람코 자산 신탁 · 하나 다 올 신탁 · 아시아 신탁 · 국제 신탁 · 무궁화 신탁 · 코리아 신탁 등 11 개 사 가 있 다 . 
 신 탁사 가 취급 하 는 신탁 사업 들 은 개발 신탁 , 관리 신탁 , 처분 신탁 , 담보 신탁 등 이 있 다 . 공동 주택 분양 사업 은 주로 개발 신탁 으로 이루어진다 . 개발 신탁 은 토지 주 나 시 행사 가 사업 계획 입안 에서부터 시공사 선정 , 인허가 진행 , 분양 및 임차인 모집 등 개발 의 전체 과정 을 신 탁사 에 위임 하 고 나중 에 개발 수익 을 분배 하 거나 일정 의 수수료 를 지급 해 주 는 방식 이 다 . 즉 , 신탁 사 가 시 행사 가 되 는 셈 이 다 . 
 개발 신탁 은 개발 비용 을 누가 담당 하 느냐 에 따라 관리 형 과 차입 형 으로 나누 어 진다 . 관리 형 개발 신탁 은 신 탁사 가 사업비 조달 을 책임지 지 않 고 , 시 행사 의 자금 관리 등 운영 업무 를 대신 해 주 는 소극 적 방식 이 다 . 책임 준공 이나 개발 자금 · 지급 보증 등 을 시공사 가 떠안 기 때문 에 시공 능력 이 높 은 1 군 업체 들 이 맡 는 경우 가 많 다 . 중소 건설사 가 맡 아 분양 이 제대로 되 지 않 아 자금 조달 이 어려울 경우 , 공사 가 무기 한 지연 될 수 있 어 계약자 들 도 피해 를 입 게 된다 . 
 이 에 반해 차입 형 개발 신탁 은 신 탁사 가 자금 조달 과 집행 업무 를 맡 아 공사비 를 책임지 는 등 전반 적 인 업무 를 주도 적 으로 처리 한다 . 따라서 분양 률 이 낮 더라도 시공사 로선 공사 를 안정 적 으로 진행 할 수 있 다 . 시공사 의 워크아웃 개시 등 으로 공사 일정 에 차질 이 생기 는 상황 에서 도 힘 을 발휘 한다 . 신탁 사 는 시공사 를 신속 하 게 교체 해 공사 중단 이나 입주 지연 등 의 문제 에 신속 하 게 대응 해 계약자 들 의 우려 를 불식 시키 면서 사업 을 정상 화 할 수 있 다 . 
 부동산 전문가 들 은 “ 개발 신탁 의 경우 사업 시행 자 나 토지 주인 을 대신 해 개발 에 필요 한 모든 업무 를 신탁 사 가 처리 하 기 때문 에 시 행사 등 은 사업 위험 을 덜 수 있 으며 , 계약자 들 로서 도 공기 나 입주 지연 과 같 은 악재 를 피해갈 수 있 다 ” 며 “ 분양 계 약시 신탁 범위 에 대해 문의 하 는 것 이 좋 다 ” 고 말 했 다 . 
 그러나 차입 형 개발 신탁 의 경우 분양 이나 임대 가 제대로 이뤄지지 않 아 좌초 될 경우 , 시 행사 와 시공사 는 물론 투입 된 사업비 를 회수 하 기 어렵 게 된 신탁 회사 까지 위태 롭 게 할 수 있 다 .