50 대 은퇴자 중심 으로 인기 … 저리 대출 지원 도 받 을 수 있 어 과거 전원주택 은 부유층 의 전유물 로 여겨졌 다 . 지금 은 다르 다 . 은퇴 를 막 시작 하 거나 앞둔 베이비부 머 들 은 크 고 화려 한 별장 형 이 아니 라 실속 형 전원주택 을 선호 한다 . 편리 한 교통 과 쾌적 한 자연환경 은 예 나 지금 이나 덤 이 다 . 수도 권 밖 의 소형 전원주택 은 1 가구 2 주택 산정 대상 에서 제외 된다 . 젊 은 층 부터 은퇴자 에게 매력 적 인 투자처 이 자 보금자리 인 전원주택 을 마련 하 기 위한 땅 선택 부터 건축 설계 까지 자세히 알 아 봤 다 . 서울 에서 2 시간 안팎 인 강원도 인기 베이비 부머 세대 가 본격 적 으로 은퇴 하 기 시작 하 면서 귀농 · 귀촌 인구 가 늘 고 있 다 . 장소 는 대부분 서울 도심 에서 1 ~ 2 시간 거리 에서 쾌적 한 자연환경 을 누릴 수 있 는 곳 이 다 . 농림 수산 식품 부 에 따르 면 2001 년 880 가구 에 불과 했 던 귀농 가구 는 2010 년 에 4067 가구 로 급증 했 다 . 9732 명 이 귀농 대열 에 합류 했 다 . 전원주택 개발 업체 의 한 관계자 는 “ 최근 쾌적 한 주거 환경 을 원하 는 직장인 이나 은퇴 후 여유 로운 노후 생활 을 원하 는 사람 이 서울 인근 지역 의 전원 주택 에 많이 투자 하 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 과거 에 는 별장 을 떠올리 게 하 는 크 고 화려 한 전원주택 이 인기 였 다 . 요즘 은 다르 다 . 전원주택 규모 가 30 ~ 40 평 형 으로 작아졌 다 . 10 평 대 의 실속 형 주택 도 심심 치 않 게 볼 수 있 다 . 재택근무 와 주 5 일 근무 제 등 으로 젊 은 직장인 이 전원 에서 살 면서 도시 로 출퇴근 하 거나 반대 로 도시 에 살 면서 주말 주택 이나 주말 농장 개념 으로 전원생활 을 즐기 는 사람 들 도 늘 고 있 어서다 . 전원생활 이 실수요자 중심 으로 바뀌 고 있 는 것 이 다 . 예전 에 는 도시 에서 일거리 를 찾 지 못해 농촌 으로 이주 하 는 소극 적 인 ‘ 실직 이주자 ’ 가 많 았 지만 지금 은 직업 이나 경제 적 인 이유 보다 는 은퇴 후 복잡 한 도시 를 떠나 작 은 텃밭 이 라도 가꾸 면서 건강 한 삶 을 살 고자 하 는 적극 적 이 고 능동 적 인 이주 가 많 은 게 특징 이 다 . 이러 다 보 니 농촌 의 역할 도 단순 한 농업 생산 에서 휴식 공간 이나 자연 경관 공간 등 으로 확대 되 고 있 다 . 서울 에서 2 시간 이내 에 도착 할 수 있 는 강원도 지역 이 관심 권 이 다 . 동서고속도로 ( 서울 ~ 춘천 ~ 동홍천 ~ 양양 ) , 서울 ~ 원주 ~ 강릉 복선 전철 , 제 2 영동고속도로 ( 경기 광주 초 월면 ~ 원주 가현동 ) , 영동고속도로 8 차선 확장 사업 등 교통망 이 대폭 확충 됐 기 때문 이 다 . 강원도 원주 , 홍천 , 횡 성 , 평창 등 일부 지역 의 경우 서울 까지 고속도로 가 막히 지 않 을 경우 1 시간 안 에 도착 할 수 있 다 . 특히 전국 시 · 군 가운데 가장 넓 은 면적 을 자랑 하 는 홍천군 의 인기 가 많 다 . 2009 년 개통 된 경 춘 고속도로 ( 서울 ~ 춘천 ) 와 연결 되 는 동서고속도로 인 동홍천 IC 다 . 물론 북방 면 · 서면 · 남 면 일부 지역 도 경 춘 고속도로 의 다른 IC 를 편리 하 게 이용 할 수 있 다 . 덕분 에 서울 · 수도 권 접근성 이 획기적으로 개선 되 면서 홍천 은 전원생활 터 로 일약 주목 을 받 았 고 땅값 도 많이 올랐 다 . 홍천 에 세 번 째 IC 가 오 는 2014 년 개통 된다 . 바로 내촌 IC 다 . 동서고속도로 동홍천 IC 와 바로 연결 된다 . 교통 까지 편리 해 지 면서 호주머니 가 가벼운 중산 층 을 중심 으로 수요 가 급격히 늘 고 있 다 . 수도 권 이외 지역 에서 전원주택 한 채 ( 145 ㎡ 기준 ) 를 마련 하 려면 2 억 원 안팎 의 비용 이 든다 . 수도권 에서 집 을 마련 하 려면 적어도 3 억 ∼ 4 억 원 은 드 는 걸 감안 하 면 비용 이 절반 으로 줄어든다 . 과거 전원주택 ( 건축 연면적 115 ∼ 148 ㎡, 가구 당 3 억 ∼ 10 억 원 선 ) 이 부유층 의 전유물 로 통했 던 것 과 딴판 이 다 . 소형 전원주택 의 수요 가 급증 한 데 는 본격 적 인 전원생활 에 앞서 전원생활 의 베이스캠프 로 활용 하 려는 사람 이 늘어서 다 . 최근 치밀 한 계획 없이 덜컥 도시 를 떠나 전원 에 살 다가 실패 한 뒤 도시 로 유턴 하 는 사람 이 적 지 않 았 다 . 전원주택 은 일단 완공 된 시점 부터 감가상각 이 발생 하 기 때문 에 처분 할 때 제값 을 받 기 가 어렵 다 . 더구나 전원주택 은 덩치 가 크 면 클수록 환금성 도 떨어진다 . 앞 으로 도 도심 인근 이나 외곽 에서 전원 형 주택 이나 임대 수익 을 올릴 수 있 는 점포 형 단독 주택 을 지 어 전원생활 을 하 는 이른바 ‘ 도시 형 전원생활 ’ ‘ 유사 전원생활 ’ 이 더욱 활성 화 될 전망 이 다 . 한때 열풍 을 일으킨 땅콩 주택 이나 판교 의 옥상 텃밭 주택 신축 붐 등 이 좋 은 예 다 . 서울시 등 도시 지자체 들 이 도시 농업 을 강조 하 는 것 도 같 은 맥락 이 다 . 실제로 국토 해양 부 국토연구원 조사 ( 2010 주 거 실태 조사 ) 에 따르 면 은퇴 후 희망 생활 양식 에서 전원생활 을 희망 하 는 비율 이 45 . 18 % 로 도시 적 생활 을 희망 하 는 비율 ( 33 . 76 %) 보다 높 았 다 . 단독 주택 의 인기 도 같 은 맥락 이 다 . 2008 년 이전 전체 건축 인허가 주택 의 10 % 에 도 못 미치 던 단독 주택 비율 은 올 들 어 9 월 말 현재 12 % 를 넘 었 다 . LH 공사 가 택지 개발 지구 에서 분양 한 단독 주택 용지 도 올해 1 ~ 8 월 사이 에 106 만 ㎡, 7879 억 원 규모 로 지난해 같 은 기간 에 견줘 면적 은 60 %, 금액 은 40 % 가 각각 늘 었 다 . 도시 를 떠나 삶 의 터전 을 시골 로 완전히 옮겨 가 는 ‘ 순수 전원파 ’ 는 아직 그리 많 지 않 다 . 베이비 부머 의 은퇴 가 가속 화 되 면서 그 에 비례 해 점점 늘어날 전망 이 다 . 세제 혜택 도 전원생활 의 매력 세제 혜택 이 주어진다는 점 도 알뜰 파 수요자 들 의 구미 를 당긴다 . 수도 권 ( 또는 광역시 ) 이외 지역 에 짓 는 소형 전원주택 은 1 가구 2 주택 산정 대상 에서 제외 된다 . 정부 는 2006 년 부터 주말 · 체험 영농 용 농지 에 짓 는 33 ㎡ 이하 의 소형 주택 은 농지 보전 부담금 ( 공시지가 의 30 % 선 ) 을 50 % 감면 해 주 고 있 다 . 주말 · 체험 영농 용 농지 는 도시민 이 비 도시 지역 에서 주말농장 등 의 용도 로 매입 한 1000 ㎡ 미만 의 땅 을 말 한다 . 정부 에서 는 ( 예비 ) 귀농 · 귀 촌인 의 성공 적 인 시골 정착 을 돕 기 위해 전원주택 신축 과 구입 , 농지 · 임야 구입 자금 을 지원 하 고 있 다 . 전원주택 구입 과 신축 자금 은 세대 당 최고 4000 만 원 , 농지 와 임야 구입 자금 은 세대 당 최고 2 억 원 까지 이 차 보전 방식 으로 대출 지원 을 해 준다 . 연리 3 % 로 5 년 거치 10 년 분할 상환 조건 이 다 . 부동산업 계 관계자 는 “ 규제 완화 와 세제 혜택 으로 투자 매력 이 커지 는 생활 주택 의 인기 가 점점 더 오를 것 ” 이 라고 내 다 봤 다 .