[ 내일신문 ] 2 만 여 세대 입주 , 인간 · 도시 · 자연 이 만난 쾌적 한 주거 단지 의 완성 호매실 지구 가 뜨겁 다 . 지금 까지 수원시 에서 다소 소외 된 감 이 있 었 지만 , 약 311 만 6000 m ² 규모 에 2 만 400 세대 가 거주 하 는 서수 원권 최대 규모 의 신 도시 로 거듭나 고 있 기 때문 . 숲 과 물 이 있 는 생태 도시 에 교육 , 교통 , 생활 인프라 등 어느 것 하나 부족 함 이 없 는 계획 도시 의 면모 를 갖췄 다 . 더욱이 저렴 한 분양 가 는 최근 치솟 는 전세가 로 불안 한 실수요자 들 의 관심 을 집중 시키 고 있 다 . 전세가 로 내 집 마련 의 꿈 을 이룰 수 있 는 수원 호매실 지구 의 이모저모 를 살펴본다 . 권 성미 리포터 kwons 0212 @ naver . com ■ 쾌적 하 고 풍요 로운 신 주거 단지 , 호매실 지구 에 주목 하 라 ! 1 . 서수 원권 대 규모 신 도시 의 탄생 수원시 권선구 호매실동 , 금곡동 , 당수동 일원 에 약 311 만 6000 m ² 규모 로 들 어서 는 서 수원 최대 규모 의 신시가지 . 전용 면적 60 m ² 이하 , 60 ~ 85 m ², 85 m ² 초과 등 으로 구성 되 며 총 2 만 400 세대 , 5 만 5000 여 명 이 거주 할 예정 이 다 . 이미 10 년 임대 2 개 블록 , 국민 임대 4 개 블록 6500 여 세대 가 새로이 입주 해 생활 하 고 있 다 . 신축 단지 주변 으로 는 기존 아파트 단지 들 이 자리 잡 고 있 는데 구시 가지 1 만 5000 세대 와 합 하 면 인구 는 더 늘어난다 . 현재 A 6 · B 1 · B 4 블록 의 공공 분양 이 진행 중 이 며 , 10 월 에 는 A 4 블록 의 10 년 분납 임대 주택 을 분양 한다 . 이 들 블록 은 분양 가 가 저렴 해 전 세난 을 피해 내 집 을 마련 할 수 있 는 기회 가 될 듯 . 나머지 택지 는 2014 년 이후 에 민간 분양 을 포함 해 순차 적 으로 분양 될 예정 이 다 .   2 . 사통팔달 빠르 고 편리 한 교통 망수 원역 까지 직선거리 로 3 . 3 ㎞ 면 닿 을 수 있 고 , 서 수원 버스 터미널 도 바로 인접 해 있 다 . 지구 를 통과 하 는 과천 ∼ 봉담 간 고속도로 의 호매실 IC 와 가깝 게 연결 돼 , 강남 까지 30 분 대면 이동 가능 하 다 . 앞 으로 수원 ∼ 광명 간 민자 고속도로 ( 공사 중 ) 의 완공 , 지하철 신분당선 연장선 ( 2019 년 개통 예정 ) 과 수원 ∼ 인천 간 복선 전철 ( 2015 년 개통 예정 ) 등 교통 여건 은 더 좋 아 질 전망 이 다 . 사통팔달 쾌속 한 교통 도시 의 편리 함 을 누릴 수 있 다 . 3 . 생활 기반 시설 을 고루 갖춘 명품 주거 환경 호매실 지구 는 이미 신축 단지 가 입주 했 고 구시 가지 도 있 어 다양 한 생활 기반 시설 이 갖춰져 있 다 . 특히 아파트 인근 상가 가 활성 화 돼 이용 에 편리 하 다 . 흔히 신 도시 초기 에 겪 을 수 있 는 생활 의 불편 은 거의 느껴 지 지 않 는 편 . 대형 마트 인 홈플러스 가 입점 해 있 고 , 서 수원 이마트 도 가깝 다 . 수원 역 에 있 는 AK 백화점 , 롯데 쇼핑 타운 ( 공사 중 ) 등 을 이용 한 쇼핑 도 수월 하 다 . 호매실 지구 는 인접 권선 행정 타운 및 수원 여대 , 수원 산업단지 등 과 연계 돼 서 수원 생활 권 의 중심 도시 로 발전 될 전망 이 다 . 생활 에 필요 한 모든 시설 을 가까이 에 이용 할 수 있 는 상업 , 근린 생활 시설 도 계속 입주 할 예정 . 의료 부지 에 500 병 상 이상 의 대 규모 종합 병원 도 유치 할 계획 에 있 다 . 수원시 는 지구 내 에 ‘ 수원 제 2 체육관 ’ 을 건설 한다 . 관람석 5 천석 규모 의 돔구장 · 축구장 · 농구장 등 의 체육 시설 이 64 천 ㎡ 의 부지 에 들어선다 . 2014 년 말 준공 되 면 인근 주민 의 체육 문화 시설 로 각광 받 을 것 이 다 . 문화 시설 부지 에 는 ‘ 생태 체험 관 ’ 이 들어선다 . 지역 주민 과 청소년 에게 다양 한 옥외 생태 교육 활동 을 진행 하 는 지원 센터 및 체험 학습장 으로 활용 된다 . 4 . 풍부 한 교육 인프라 를 누리 는 미래 교육 도시 지구 내 에 초등 학교 ( 3 ) , 중학교 ( 3 ) , 고등학교 ( 1 ) 등 이 이미 개교 했 다 . 앞 으로 초등 학교 ( 1 ) 와 고등학교 ( 2 ) 가 순차 적 으로 개교 할 예정 이 라 교육 도시 의 면모 를 보여 주 고 있 다 . 인근 에 성균관 대 , 수원 여대 등 이 자리 잡 아 우수 한 교육 인프라 를 자랑 한다 . 또한 호매실 문화 공원 에 ‘ 공공 도서관 ’ 이 문 을 연다 . 지하 1 층 ~ 지상 3 층 규모 로 북카페 , 시청각 실 , 장난감 도서관 , 하늘 공원 , 야외 공연장 등 으로 구성 된다 . 2014 년 하반기 에 개관 하 면 지역 주민 의 문화 공간 으로 자리 매김할 것 이 다 . 5 . 자연 ( 山 , 水 ) 속 에 숨 쉬 는 생태 전원 도 시호 매실 지구 는 인근 칠 보산 의 수려 한 자연 경관 을 품 고 있 어 도심 속 자연 을 누릴 수 있 다 . 또한 금곡천 과 호매 실천 을 이용 해 수변 공원 을 만들 고 , 6 곳 의 자연 형 저류지 를 물새 공원 · 물결 공원 · 달비 치 공원 등 의 테마 를 가진 수변 공간 으로 조성 한다 . 수변 공원 은 실개천 을 따라 걷 고 싶 은 길 이 되 고 , 가족 들 이 편히 와서 피크닉 을 즐기 며 쉴 수 있 는 휴식 공간 이 될 듯 . 충분 한 녹지 공간 이야말로 자연 과 소통 하 는 삶 을 가능 하 게 할 것 이 다 . ■ 전세가 로 내 집 마련 가능 한 호매실 분양 단지   ▷ A 4 블록 - 살 면서 내 집 마련 , 분납 임대 주택 전용 면적 59 ㎡ 단일 단지 로 , 15 개동 1428 세대 로 구성 된다 . 목돈 이 없 는 사람 에게 저렴 한 조건 으로 내 집 마련 의 기회 를 제공 하 는 할부 주택 . 입주 할 때 주택가 의 30 % 를 납부 하 고 거주 ( 매월 임대료 납부 ) 하 면서 입주 4 년 · 8 년 후 각각 20 % 식 분납 금 을 납부 한다 . 입주 10 년 후 30 %( 감정평가 기준 ) 를 납부 하 면 분양 전환 ( 소유 권 이전 ) 할 수 있 다 . 59 ㎡ 형 의 초 기분 납금 은 4308 만 원 ~ 4378 만 원 , 월 임대료 29 만 원 대 . 주변 전세 시세 의 60 % 수준 이 다 . 보증금 6 , 578 만 원 , 월 임대료 15 만 원 대로 임대 보증금 조정 도 가능 할 것 으로 예상 된다 . 15 일 특별 공급 , 16 일 ~ 18 일 순위 별 일반 청약 접수 순 으로 진행 돼 10 월 31 일 에 당첨자 가 발표 될 예정 이 다 단지 주변 에 도서관 , 문화 복지 시설 , 시립 어린이집 , 향토 회관 등 이 위치 한 명품 입지 를 자랑 한다 . 호매 실천 을 이용 한 근린공원 및 수변 공원 의 이용 도 수월 하 다 . 15 년 2 월 입주 예정 . ▷ B 4 블록 - 초 · 중 · 고 인접 , 통학 쉬워 올 4 월 신규 분양 했으며 , 전용 면적 59 ~ 84 ㎡ 450 세대 로 구성 됐 다 . 59 ㎡ 형 은 1 층 을 제외 하 고 모두 분양 이 완료 된 상태 . 원 하 는 동 호수 를 지정 선택 하 여 계약 가능 하 다 . 3 . 3 ㎡ 당 가격 은 820 만 원 선 , 84 ㎡ 의 분양 가 는 기준층 기준 2 억 8900 만 원 이 다 . 계약금 15 %, 중도금 전액 은 대출 가능 하 다 . 지구 북단 에 들어선 B 4 블록 은 단지 가까이 에 상가 가 조성 돼 있 고 , 초 · 중 · 고 가 모두 인접 해 있 다 . 수변 공원 인 저류지 를 조망 할 수 있 고 , 생태 체험 관도 인근 에 조성 된다 . 향후 개통 예정 인 신분당선 을 도보 로 이용 가능 한 역세 권 이 기 도 하 다 . 교통 , 환경 , 교육 등 의 삼박자 를 모두 갖춘 입지 조건 으로 가장 선호 하 는 단지 로 평가 된다 . 올해 말 까지 의 계약자 는 5 년 간 양도 소득세 혜택 을 받 을 수 있 다 . 내년 6 월 입주 한다 . ▷ A 6 · B 1 블록 - 동 호수 지정 선착순 분양 중 지난해 3 월 분양 해 현재 83 % 분양 을 마쳤 다 . 미분양 분 을 동 호수 지정 선착순 분양 중 이 다 .   정부 의 8 . 28 부동산 종합 대책 이후 주택 시장 분양 활성 화 와 함께 미분양 이 빠르 게 해소 되 고 있 다 . 분양 가 는 기준층 기준 전용 59 ㎡ 2 억 원 , 84 ㎡ 2 억 6700 만 원 ( 3 . 3 ㎡ 당 800 만 원 이하 ) 수준 . 최근 수원 민간 아파트 들 의 분양 가 인 3 . 3 ㎡ 당 1100 ~ 1300 만 원 대 와 비교 하 면 300 ∼ 500 만 원 가량 저렴 한 가격 이 다 . ( 삭제 ) 올해 말 까지 계약 하 면 5 년 간 양도세 감면 대상 이 된다 . 계약금 은 분양 가 의 12 % 이 며 , 중도금 전액 대출 가능 하 다 . 2014 년 8 월 입주 예정 이 다 . A 6 블록 은 전용 면적 59 ㎡ 단일 형 에 1050 가구 로 이뤄지는 대단 지 . 단지 옆 으로 는 상가 가 조성 돼 생활 밀착 형 단지 다 . 호매실 지구 동쪽 끝 에 들 어서 거리 상 수원역 과 권선 행정 타운 에 가장 가깝 다 . B 1 블록 은 전용 74 ㎡ 및 84 ㎡ 660 가구 로 구성 된다 . 호매실 지구 서쪽 끝 에 위치 해 칠보산 과 가깝 고 , 금곡천 을 감싸 고 있 어 자연 친화 적 단지 가 예상 된다 . 주변 아파트 의 입주 가 모두 끝 나 쾌적 하 고 조용 한 것 도 단지 의 특징 . 자료 제공 LH 경기 지역 본부 호매실 사업단   Copyright ⓒ The Naeil News . All rights reserved . [ 저작권자 ⓒ ( 주 ) 내일신문 . 무단 전재 - 재 배포 금지 ]