서울 강남구 대치동 은 마아 파트 의 전경 . 대치동 청실 아파트 가 재 건축 사업 으로 이주 를 시작 하 면서 은 마아 파트 전세금 이 강세 를 보이 고 있 다 . / 사진 = 이태경 기자 ecaro @ chosun . com “ 집값 이 내려갈 거 라고 생각 하 는데 누가 집 을 사 겠 어요 . 다 들 집 을 안 사 고 전 셋집 을 구하 니 전세금 이 오를 수 밖 에 없 죠 ” 지난 27 일 서울 송파구 잠실동 의 한 공인 중개사 . 10 월 초 입주 를 원하 는 한 고객 이 전세 로 나온 아파트 를 찾 자 “ 입주 기간 이 한 달 정도 남 은 전세 물량 은 모두 동났 다 ” 며 “ 요즘 엔 최소 입주 2 개월 전 에 전세 계약 을 해야 한다 ” 며 돌려보냈 다 . 2009 년 하반기 부터 시작 된 전 세난 이 좀처럼 해소 될 기미 를 보이 지 않 고 있 다 . 최근 엔 재건축 사업 이 진행 되 는 서울 강남 권 이 전세금 상승세 를 이끌 고 있 다 . KB 국민은행 에 따르 면 강남구 의 아파트 전세금 은 지난 7 월 에 평균 2 . 3 % 올라 서울 25 개 구 ( 區 ) 중 에서 강동구 ( 2 . 4 %) 다음 으로 많이 올랐 고 서초구 와 송파구 도 각각 1 . 2 %, 1 % 씩 올랐 다 . ◆ “ 녹물 나와도 세입자 넘쳐 ” 지난 주말 서울 송파구 잠실동 · 서초구 서초동 · 강남구 대치동 일 대 를 둘러본 결과 , 젊 은 신혼 부부 보 다는 자녀 를 둔 가정 이 전세 물건 을 많이 찾 았 다 . 대치동 C 공인 의 대표 는 “ 이 곳 은 학군 때문 에 전세 수요 가 항상 있 어 수리 하 지 않 아 녹물 이 나오 는 아파트 도 세입자 가 항상 넘친다 ” 며 “ 아파트 가 워낙 낡 아 아이 가 없 는 신혼 부부 에게 는 잘 권하 지 않 는다 ” 고 말 했 다 .   대치동 일대 는 재 건축 사업 으로 인한 이주 수요 가 겹치 면서 전세금 이 강세 를 보이 고 있 다 . 대치동 에 있 는 1446 가구 규모 의 청실 아파트 주민 들 은 모두 10 월 말 까지 이주 를 해야 한다 . 대치동 G 공인 의 대표 는 “ 청실 아파트 주민 들 은 대치동 을 떠나 지 않 으려는 경향 이 있 어 당분간 주변 아파트 전세금 이 떨어질 일 은 없 을 것 ” 이 라고 말 했 다 . 서울 부동산 정보 광장 에 따르 면 올 1 월 최고 3 억 1000 만 원 에 거래 된 대치동 은 마아 파트 전용 면적 94 . 76 ㎡( 28 . 7 평 ) 형 전세 가격 은 지난달 최고 3 억 6000 만 원 까지 올랐 다 . 서초구 반포동 일대 전세금 도 자녀 를 세화 고등학교 나 서울 원명 초등 학교 등 좋 은 학교 에 진학 시키 려는 부모 가 많 아 강세 를 유지 하 고 있 다 . 반포 래미안 퍼 스티지 85 ㎡( 25 . 7 평 ) 형 의 전세금 은 지난해 초 보다 1 억 원 이상 오른 8 억 원 에 달한다 . ◆ “ 부동산 매매 늘려야 전세금 진정 될 것 ” 전세금 이 오르 면서 매매 가격 에 전세금 이 차지 하 는 비율 ( 전세가 율 ) 도 매월 높 아 지 고 있 다 . 지난달 강남 · 서초 · 송파구 를 포함 한 서울 한강 이남 지역 11 개 구 의 전세가 율 은 46 % 로 지난 2003 년 9 월 ( 46 . 1 %) 이후 최고 치 를 기록 했 다 .    강남 권 의 전 세난 은 최소한 연말 까지 이어질 가능 성 이 큰 것 으로 전문가 들 은 보 고 있 다 . 강남구 와 서초구 에선 9 월 이후 연말 까지 각각 1043 가구 , 397 가구 의 입주 가 예정 돼 있 지만 송파구 에선 신규 입주 물량 이 없 다 . 또 집값 전망 이 불 투명 한 상황 에서 섣불리 집 을 사 기 보단 전세금 을 올려 주 더라도 그대로 머무르 려는 사람 이 많 기 때문 이 다 . 잠실동 S 공인 의 대표 는 “ 부동산 투자 수익 률 이 예전 만 못하 다는 인식 이 퍼지 면서 매매 를 기피 하 고 전세 를 선호 하 는 현상 이 뚜렷 하 게 보인다 ” 며 “ 전세 수요 는 넘치 는데 공급 이 부족 하 니 가격 이 오를 수 밖 에 없 는 것 ” 이 라고 말 했 다 . 문제 는 서울 강남 의 전세금 이 오르 면 다른 지역 전세금 도 덩달 아 오른다는 점 이 다 . 서울 강북 지역 이나 수도 권 에 집 한 채 를 가진 사람 이 자녀 교육 문제 로 강남 권 에 거주 하 는 경우 강남 권 전세금 이 오르 면 이 를 충당 하 기 위해 자신 의 집 전세금 도 올리 는 경우 가 많 다 . 강남 권 공인 중개사 들 은 주택 매매 를 활성 화 해야 전세금 이 내려갈 것 이 라고 주장 했 다 . 서초동 T 공인 의 대표 는 “ 사람 들 이 집 을 안 사 고 전세 계약 만 하 기 때문 에 부동산 거래 를 활성 화 해 매매 를 늘려야 전세금 이 진정 될 것 ” 이 라고 말 했 다 . 그러나 정부 는 임대 주택 을 늘리 고 임대 사업자 를 양산 해 전세금 을 잡 겠 다는 계획 이 다 . 매매 를 활성 화 하 면 집값 이 다시 오를 수 있 다는 우려 때문 이 다 . 박원갑 부동산 1 번지 연구 소장 은 “ 주택 공급 을 늘리 면 전세금 이 진정 되 겠 지만 이 는 단기간 에 이뤄지는 것 이 아니 어서 당분간 전세금 강세 를 감수 할 수 밖에 없 다 ” 고 말 했 다 . [ 전재호 기자 jeon @ chosun . com ] [ 신수현 인턴 기자 lovelykaty 1004 @ gmail . com ] ㆍ가을 전세 난 오 나 … 서울 아파트 시장 은 하락세 지속 ㆍ서울 아파트 값 2 주 연속 하락 … 전세 는 가파른 상승세 ㆍ서울 아파트 매매 시장 하락세 … 전세금 은 오름세 여전 ㆍ지난달 준공 주택 급감 … 전세 부족 심화 될 우려 ㆍ아파트 , 쪼개 야 산다 chosunbiz . com