지난 7 년 간 진행 된 서울시 뉴타운 출구 전략 은 시장 을 고려 하 지 않 은 정책 으로 아파트 공급 부족 과 다양 한 부작용 을 파생 시키 고 있 다는 평가 다 . 일단 공급 부족 → 매도 자 우위 시장 형성 → 아파트 값 급등 으로 이어진 것 은 물론 이 고 주로 강북 낙후 지역 에 많 았 던 뉴타운 개발 이 취소 되 면서 강남 · 북 주거 환경 격차 확대 로 이어져 강남 · 북 집값 양극 화 가 숫자 로 드러나 고 있 다 .