밴쿠버 에서 새집 사기 - 2 < 프리 세일 체크 리스트 > 
 밴쿠버 에서 새집 사기 - 2 
 Posted on February 6 , 2018 by Joanne Lee Personal Real Estate Corporation 
 콘 도 나 타운 등 이 광고 에 는 나오 는데 실제 가 보 면 존재 하 지 않 는 경우 , 짓 는 중 이 거나 그냥 흙 만 있 거나 , 심지어 는 컴 플리 션 이 몇 년 뒤 인 경우 오래 된 타운 이나 콘도 가 멀쩡히 그대로 있 고 사람 들 도 살 고 있 는 경우 도 있 다 . 이것 이 바로 프리 세일 광고 이 다 . 
 이번 주 에 는 프리 세일 홈 에 대해서 알아보 고자 한다 . 정의 , 사람 들 이 프리 세일 홈 을 사 는 이유 , 안 전하 게 구입 하 기 위한 체크 리스트 에 대해서 한 번 정리 하 고 짚 어 보 기 로 한다 . 
 우선 프리 세일 이 란 디 밸 로 퍼 가 프라 퍼티 를 다 지 어 지 거나 완성 되 기 전 에 바이어 에게 파 는 것 을 말 한다 . 프리 세일 홈 을 사 는 바이어 는 나중 에 지 어 질 집 을 소유 하 는 권한 을 사 는 것 이 다 . 영국 등 어떤 나라 에서 는 오프 플랜 인 베스트 먼 트라고 도 불린다 . 
 프리 세일 이 성행 하 는 이유 는 바이어 로써 는 프리 세일 을 사 면 컴 플리 션 까지 모기지 , 프라퍼 티 택스 , 관리비 를 내 지 않 고 또는 테넌트 걱정 할 필요 도 없이 그 사이 에 가격 이 오르 는 ( 오른다면 ) 혜택 을 받 을 수 있 고 바이어 가 원 하 는 대로 지 어 달 라고 세부 적 인 것 들 을 변형 하 는 것 도 종종 가능 하 기 때문 이 다 . 
 그렇 다면 프리 세일 홈 을 사 는 것 은 안전 할까 ? 
 비씨 주 에서 프리 세일 은 리얼 에 스테이트 디 밸 롭 먼 트 마켓 팅 법 에 준수 하 도록 하 여 평판 이 있 는 디 밸 로 퍼 의 경우 대체로 안 전하 다 . 안전 성 에 대해서 는 홈 오너 프로 텍 션 어피스 , www . bchousing . org 에서 법률 관련 한 자세 한 내용 을 접할 수 있 다 . 바이어 를 보호 하 기 위해 프리 세일 이 갖 고 있 는 대안 으로 는 대표 적 인 것 을 들 어 보 자면 우선 7 days rescission period 라고 하 여 바이어 가 계약 이 억 셉 트 되 기 전 7 일 안 에 계약 을 철회 할 수 있 도록 하 고 있 다 . 모기지 가 안 된다거나 개인 적 으로 맘 에 안 든다거나 , 가족 의 반대 , 어떤 개인 적 인 이유 를 막론 하 고 이 기간 안 에 는 철회 가 가능 하 다 . 두 번 째 는 프리 세일 에 관련 된 바이어 가 낸 모든 디파 짓 은 변호사 의 신탁 에 들어간다 . 이 디파 짓 은 건축 이 끝날 때 까지 는 물론 만약 의 경우 디 밸 로 퍼 가 약속 된 기한 안 에 못 끝냈 을 경우 에 도 그대로 남 아 디 밸 로 퍼 가 파산 을 하 는 경우 라도 그 돈 은 바이어 에게 그대로 돌아오 도록 하 고 있 다 . 마지막 은 디스 클로 져 스테이 스먼 트이 다 . Disclosure Statement 에 는 개발 회사 의 배경 에 대한 기록 , 바이어 가 사 는 프라 퍼티 의 모든 세부 정보 , 법률 , 환경 관련 , 클로징 날짜 , 등 에 대한 모든 중요 한 정보 가 수록 되 어 바이어 가 가능 한 모든 정보 를 공유 할 수 있 도록 하 고 있 다 . 
 그 밖 에 프리 세일 을 구입 하 면서 꼭 체크 해 보 아야 할 점 들 이 있 는데 다음 과 같 다 . 
 • 새로 짓 는 집 의 경우 온라인 에서 보이 는 가격 이나 세일즈 센터 에서 주 는 가격 에 5 % GST 를 더 해야 한다 . 생애 첫 주택 구입 자 의 경우 조건 이 해당 되 면 일단 내고 나중 에 돌려받 는다 . 간혹 GST 가 포함 되 었 다고 명시 되 어 있 는 경우 도 있 다 . 
 • 디 밸 로퍼 는 디스 클로 져 스테이트먼 트 , Disclosure Statement 가 랜드 타이틀 어피스 에 등록 되 기 전 까지 는 프라퍼 티 를 팔 거나 가격 을 정해 광고 를 시작 할 수 없 다 . 위 에 잠깐 언급 한 바 와 같이 디스 클로 져 스테이트먼 트 에 는 이 사업 에 관련 된 개발 회사 정보 로부터 시작 해서 건물 을 이루 는 모든 요소 , 디파 짓 은 어떻 게 내 고 관리 되 어 지 나 그리고 모든 상황 에 대한 법률 적 대책 등 이 들 어 있 다 . 이것 은 한 권 의 두툼 한 책 분량 으로 바이어 가 읽 어야 할 책임 이 며 모르 는 부분 은 리얼 터 와 변호사 의 도움 을 받 아 꼼꼼히 읽 어 둘 것 을 권한다 . 
 • 프리젠테이션 센터 는 이제 이 건물 이 지 어 지 면 어떤 모습 일지 외부 내부 의 도면 , 설계도 와 어떤 재료 를 사용 할지 어떤 컬러 가 들어갈 지 등 입체 모형 으로 도 설명 해 주 고 있 다 . 이런 모든 도구 를 사용 하 여 실물 이 아닌 상태 에서 최대한 어떤 모습 일지 를 구체 화 할 수 있 어야 한다 . 그 밖 에 주차 시설 , 스토리지 , 쓰레기 처리 문제 , 엘리베이터 , 운동 시설 , 로비 등 의 내용 도 체크 한다 . 
 • 바이어 에게 는 계약서 를 쓰 고 난 후 7 일 간 의 철회 가능 한 시간 이 주어지 니 그동안 모기지 승인 이 끝나 야 하 고 이 건물 과 동네 까지 꼼꼼히 둘러보 아야 한다 . 
 • 디파 짓 구조 를 정확히 이해 한다 . 새 디 밸 로 퍼 들 은 각각 조금 씩 다른 디파 짓 구조 를 갖 고 있 는데 이 는 디스 클로 져 스테이트먼 트 에 명시 되 어 있 다 . 보통 처음 에 계약서 에 싸인 할 때 1 % 의 계약금 을 걸 고 9 % 를 7 일 철회 기간 이 지나 고 사 기 로 확정 했 을 때 에 더 낸다 . 그리고 몇 달 뒤 다시 5 % 나 10 % 를 내 는 것 이 통상 적 이 다 . 
 • 모기지 는 오직 프리 어 프루 벌 상태 이 다 . 은행 은 이 유닛 이 완성 되 기 전 까지 는 완전히 돈 을 빌려 주 는 것 이 아니 라 사전 승인 만 나 있 는 상태 이 기 때문 에 예 를 들 어 바이어 에게 재정 적 이 변화 , 즉 일자리 를 잃 는다 거나 다운 페이 할 돈 이 줄 었 거나 하 는 일 등 이 생긴다면 사전 승인 받 은 모기지 를 그대로 받 을 수 없 는 상황 이 일어날 수 있 다 . 그럼에도 불구 하 고 바이어 는 여전히 계약서 에 정해진 대로 계약 날짜 에 잔금 을 치르 고 딜 을 마쳐야 하 는 의무 가 있 다 . 
 • 컴 플리 션 날짜 는 디 밸 로 퍼 에 의해 지연 될 수 있 다 . 컴 플리 션 날짜 는 건축 상황 이나 날씨 등 의 이유 로 지연 될 수 있 으며 언제 까지 지연 되 는 것 이 허락 되 는지 디스 클로 져 스테이트먼 트 에 명시 되 어 있 고 이 기간 내 에 는 바이어 가 디파 짓 을 상환 청구 할 수 없 다 . 
 그 외 에 살펴보 아야 할 체크 리스트 에 대하 여 다음 편 에서 계속 하 겠 다 .