무분별 한 ‘ 갭 투자 컨설팅 ’ 주의보 ! 갭 투자자 들 곡소리 급증 . .. 묻 지 마 갭 투자 피해 야 ! 중앙일보 조인스 랜드 김부성 아파트 , 청약 , 재 개발 부동산 부 테크 연구소 대표 부동 산학박사 / 실전 투자 15 년 ‘ 갭 투자 컨설팅 ’ 주의보 ! 거의 1 년 ~ 6 - 7 개월 전 부터 회원 분 들 에게서 갭 투자 관련 상담 ( = 갭 투자 컨설팅 업체 에 상담 받 고 투자 해도 되 는지 ) 이 들어온다 . 상담 을 해 보 면 거의 95 % 이상 은 필자 가 짐작 하 는 갭 투자 컨설팅 업체 다 . 전화 상담 첫 시작 부분 에서 ‘ 갭 투자 ’ 단어 만 들어도 이제 는 대략 삼 척동 자식 으로 알아보 게 된다 . 상담 을 의뢰 하 시 는 분 들 은 열 이 면 아홉 은 “ 박사 님 , 컨설팅 업체 를 운영 하 고 책 도 내 고 본인 이 직접 소형 아파트 와 오피스텔 2 백 여 채 가 있 다고 하 면서 갭 투자 컨설팅 을 하 는 업체 가 있 는데 그러 한 곳 에서 컨설팅 을 받 아도 되 는지 , 그러 한 컨설팅 이 괜챦은건지 주의 해야 할 점 은 없 는지 ? ” 등 에 대해 문의 하 시 는 분 들 이 많 고 어떤 분 들 은 가족 이나 지인 이 실제로 그러 한 갭 투자 컨설팅 을 한참 을 기다리 고 예약 해서 상담 을 받 기 는 했 는데 자기 가 생각 할 때 이건 아닌데 하 는 생각 이 들 정도 로 뭔가 혼란 스러워 한다는 얘기 도 하 는 경우 도 있 다 . 이전 에 ‘ 갭 투자 주의보 ’ 라는 칼럼 을 올린 적 은 있 지만 이번 엔 ‘ 갭 투자 컨설팅 주의보 ’ 라는 칼럼 을 올리 게 될 정도 로 갭 투자 컨설팅 의 폐해 가 적 지 않 다고 판단 되 어 간략 하 게 정리 해 보 고 주의 를 환기 하 고자 한다 . 필자 가 회원 분 들 에게 전해 듣 고 확인 한 바 는 갭 투자 컨설팅 업체 는 자극 적 인 제목 의 갭 투자 관련 책 으로 일단 투자자 들 을 상담 예약 을 한다 . 아직 도 그런 책 이 시중 에서 팔리 고 있 다고 한다 . 상담 료 는 1 백만 원 인데 , 2 - 3 천만 원 혹은 3 - 4 천만 원 갭 투자 물건 한 개당 컨설팅 비용 으로 5 백 을 받 는다고 한다 . 물건 당 중개 수수료 나 부대 비용 관련 추가 비용 은 별도 다 . 1 - 2 천 , 2 - 3 천 하 는 갭 투자 물건 이 라면 보통 투자 가치 가 적 은 오래 되 고 인근 새 아파트 공급 이 많 아 새 아파트 에 치여서 가격 상 승여 력 이 낮 은 10 년 ~ 20 년 정도 된 수 도 권외 곽 ( 수원 영통 등 ) 이나 지방 ( 구미 , 강원 , 충청 , 전라 권 등 ) 의 1 억 ~ 2 억 원 남짓 한 낡 은 소형 아파트 일부 와 오피스텔 이 대부분 인데 , 상담 과 컨설팅 비용 및 부대 비용 까지 발생 하 는 비용 이 물건 두어 개 받 으면 잘 하 면 갭 투자 한 채 정도 를 할 수 있 는 돈 1500 만 원 ~ 1600 만 원 이나 발생 된다 . 웬만 한 강남 소형 아파트 한 채 계약 하 는 데 들어가 는 중개 수수료 비용 보다 도 높 은 셈 이 다 . 여기 에 더 해 컨설팅 업체 운영 하 는 분 이 부동산 에 뛰어들 기 전 에 보험 회사 보험 영업 을 오랫동안 해 왔 고 같이 근무 하 는 동료 역시 이전 에 같이 근무 한 적 이 있 는 보험 컨설턴트 라고 하 니 상담 료 ( 1 백만 원 ) 와 물건 1 개 당 컨설팅 비용 ( 5 백만 원 ) , 중개 수수료 와 추가 부대 비용 ( 1 - 2 백 ) 외 에 보험 회사 에서 가장 수익 이 많이 남 고 보험 컨설턴트 에게 수수료 가 많이 나오 는 변 액 연금 등 을 추가 로 가입 을 권하 는 시스템 이 라고 한다 . 따라서 상담 부터 보험 가입 까지 물건 과 지역 검토 는 투자자 본인 이 전혀 하 지 않 은 채 갭 투자 비용 과 컨설팅 비용 등 물건 가치 와 물건 가격 대비 배 보다 배꼽 이 더 큰 거액 의 돈 을 털리 고 , 그것 도 모자라 변 액 연금 보험 까지 논스톱 으로 빨대 를 꽂혀 투자자 들 의 정신 이 순식간 에 혼미 케 되 어 정신 이 없 었 다는 지인 들 의 상담기 를 필자 에게 하소연 하 듯 들려주 기 에 이 를 정도 가 된 것 이 다 . 부동산업 계 에서 도 상도덕 이 라는 게 밑 에 깔려 있 어서 웬만 하 면 다른 컨설팅 업체 나 타 업체 영업 방식 에 대해서 는 예의 를 갖추 기 도 하 는데 도 가 지나친 경우 , 혹은 필자 의 회원 님 들 이 이러 한 상술 의 덫 에 걸리 는 것 이 명백 하 게 되 었 을 경우 에 는 이러 한 컨설팅 의 실태 를 정확히 알릴 수 밖에 없 고 그것 이 상담 자 의 의무 이 기 도 하 다 . 최근 에 는 재야 전문가 ( = 이분 은 독설가 스타일 이 지만 나름 소신 과 강단 은 있 다 ) 중 의 한 분 인 J 모 대표 가 운영 하 는 카페 에서 이러 한 갭 투자 컨설팅 이 기승 을 부리 는 것 을 계속 해서 회원 들 에게서 듣 게 되 자 그분 카페 에서 이러 한 컨설팅 을 하 는 갭 투자 컨설팅 에 대해 혹독 한 비평 을 한 내용 도 본 적 이 있 다 . 이러 한 갭 투자 컨설팅 을 받 게 될 때 발생 할 수 있 는 문제 는 크 게 3 가지 다 . ▶ 첫 번 째 문제 는 일단 갭 투자 로 2 백 채 3 백 채 보유 하 고 있 으니 당신 도 열채 수십 채 백 채 만들 어라 내 가 다 알 아서 해 주 겠 으니 돈 만 보내 라는 책 의 내용 과 상담 시 상담 을 들으면 전문가 가 아닌 일반인 들 은 일단 수백 억 원 의 부자 로 착각 할 수 있 고 이러 한 갭 투자 컨설턴트 를 맹신 하 게 되 고 가장 중요 한 갭 투자 물건 을 투자자 본인 이 전혀 모르 는 상태 에서 업체 에서 정해 주 는 물건 을 그대로 받 을 수 밖에 없 게 되 어 한마디 로 투자 가 아니 라 눈뜬 장 님 이 되 어 거액 의 컨 비 ( = 컨설팅 비용 을 줄여 말 하 는 용어 라고 함 ) 를 1 차 적 으로 지불 하 게 되 는 데 받 는 물건 이 만약 컨설팅 업체 ( = 법인 명의 나 업체 가족 , 지인 명의 등 ) 의 물건 이 라면 어떻게 될까 ? 이렇게 된다면 상담 료 1 백만 원 과 물건 한 개당 컨 비 5 백만 원 에 복비 , 부대 비용 등 포함 시 1 - 2 억 짜리 물건 을 본래 가격 보다 높여서 사 게 되 고 동시 에 이러 한 비용 을 상담 자 ( = 흔히 이러 한 분 들 을 가장 선하 지만 가장 어리석 은 바보 로 업계 에서 는 부른다고 함 ) 는 총 4 - 5 개 의 빨대 가 꽂혀 영혼 을 털리 는 기막힌 상황 에 직면 하 는 것 이 다 . ▶ 두 번 째 문제 는 수백 채 아파트 , 오피스텔 이 제대로 된 알짜 물건 인지 를 고려 해 봐야 한다 . 말 이 수백 라고 하 지만 저가 의 외곽 소형 낡 은 아파트 나 오피스텔 은 몇 억만 있 으면 1 백 채 구입 하 는 것 은 일 도 아니 다 . 대부분 이런 처치 곤란 한 물건 을 매도 하 기 가 어려워 지 거나 소위 말 하 는 선 한 바보 ( ? ) 들 에게 강매 하 듯 하나 씩 처분 하 면 컨설팅 해 주 는 업체 는 엄청난 빨대 공장 을 확보 하 고 계속 해서 고혈 을 빨아들일 수 있 는 기 가 막힌 시스템 이 되 는 것 이 다 . ▶ 세 번 째 문제 는 갭 투자 유행 은 작년 에 이미 끝나 서 현재 는 2 - 3 년 전 에 낡 고 오래 된 저가 의 아파트 나 저가 의 오피스텔 을 마구잡이 로 사들이 는 형태 의 갭 투자자 들 이 지금 곡 ( 哭 ) 을 하 는 경우 가 너무 많 다는 점 이 다 . 새 아파트 가 많이 나오 는데 , 기존 낡 고 오래 되 고 매수 수요 가 적 어 전세금 만 목 까지 차오른 물건 들 이 지금 같 은 상황 에서 새 아파트 와 연동 해서 가격 이 오를리 없 고 전세금 이 내려 전세금 반환 을 못 해 파산 하 는 사례 들 까지 빈번 하 게 목도 하 고 있 는 상황 에서 아무것 도 모르 고 어디 로 뛰어드 는지 모른 채 아파트 와 오피스텔 합계 가 2 백 채 니 3 백 채 니 하 면서 본인 들 이 매집 한 물건 을 선한 바보 들 에게 손해 보고 판매 하 는 것 이 아니 라 오히려 이러 한 물건 을 마치 굉장 한 물건 을 발견 해 내 서 힘들 게 구했 으니 컨 비 5 백 에 상담 료 , 복비 , 보험 상품 까지 끼워파 는 상술 에 물건 에 대한 아무런 검토 조차 하 지 못하 고 업체 에서 주 는 대로 돈 을 입금 하 여 영혼 까지 털리 고 정신 이 혼미 해져서 내 가 무슨 일 을 한 건지 조차 도 잘 모를 정도 의 상태 까지 가 는 분 들 이 적 지 않 다 . 심지어 돈 만 보내 고 아예 답사 나 물건 , 지역 분석 은 전혀 모른 채 등기부 등본 을 우편 으로 받 는다는 선 한 바보 ( ? ) 들 도 있 다고 하 니 안타깝 고 우려 스러운 일 이 다 . 오피스텔 2 백 채 있 는 업체 에서 그 오피스텔 을 하나 씩 시세 보다 높혀 서 컨 비 와 상담 료 와 복비 에 변 액 보험 상품 까지 세트 로 판매 하 면 업체 는 거액 의 이익 을 취할 수 있 게 된다 . 갭 투자 컨설팅 의 민 낮 이 기 도 한 셈 이 다 . 처방전 ( = 특정 목적 으로 본인 들 소유 의 투자 가치 낮 은 특정 물건 을 시세 보다 높 게 해서 상담 자 에게 판매 하 는 것 외 에 다른 궁금 점 에 대한 컨설팅 이나 상담 자 의 상황 에 맞 는 컨설팅 을 하 지 않 고 오직 정해진 물건 이나 이문 이 많이 남 는 물건 을 강권 하 는 일 만 하 는 상술 ) 이 정해져 있 는 컨설턴트 에게 는 가 지 말 아야 한다 . 이미 많 은 전문가 들 이 이러 한 갭 투자 컨설팅 에 대해 주의 와 경고 를 보내 고 있 는 상황 이 다 . 주의 를 넘 어 경보 수준 까지 이른 수준 이 라고 봐도 무방 할 것 이 다 . 이미 처방전 이 정해져 있 어서 상담 시작 부터 상담 끝 까지 업체 에서 매집 하 여 보유 하 고 있 는 오피스텔 이나 가격 이 부풀려진 본인 들 의 소형 아파트 를 판매 할 목적 으로 상담 을 한다면 배 가 아픈데 배 아픈 약 주세요 하 고 갔 는데 오로지 두통약 만 처방 받 으라고 하 는 의사 에게 주변 에서 명의 라고 하 여 맹신 하 고 간 후 에 배 아 픈 약 인 줄 알 고 받 아 오 지만 실제로 는 두통약 인데 도 이약 이 최고 구나 하 면서 세뇌 당하 고 영혼 이 털리 는 그러 한 상황 에 스스로 들어가 는 것 과 다름없 다 . 갭 투자 는 누구 에 의지 해서 하 는 것 은 금물 이 며 더욱이 배 보다 배꼽 이 더 큰 거액 의 컨 비 를 털리 면서 까지 하 는 것 은 너무나 어리석 은 일 이 다 . 기존 아파트 를 전세 끼 고 하 는 갭 투자 는 가급적 본인 이 스스로 발품 을 통해 터득 해야 하 고 시기 적 으로 도 잘 판단 을 해야 가장 현명 하 다 . 마지막 으로 , 갭 투자 컨설팅 은 아예 받 지 않 는 것 이 귀한 거액 의 비용 을 털리 지 않 는 첩경 이 다 . 일반 적 인 갭 투자 ( = 일반 투자자 들 이 스스로 전세 끼 고 투자 하 는 물건 을 찾 아 발품 을 통해서 하 는 좋 은 의미 의 갭 투자 ) 역시 도 상당히 주의 하 여 신중 하 게 진행 해야 한다 . 갭 투자 컨설팅 이 아닌 일반 적 인 투자자 들 이 투자 목적 으로 하 는 갭 투자 에 대한 부분 은 리스크 와 주 의 점 등 에 대해 필자 가 기존 에 칼럼 ( 아래 참조 ) 을 한번 더 참조 해 보 시 면 업체 에 의뢰 하 는 것 이 아닌 일반 투자 들 이 일반 적 으로 보편 적 으로 전세 끼 고 하 는 갭 투자 방식 에 대해서 리스크 와 주의 해야 할 부분 은 무엇 인지 에 대해 도움 이 되 시 리라 사료 되 니 참조 하 실 분 들 은 다시 한 번 읽 어 보 시 길 권한다 . 갭 투자 리스크 와 주의 할 점 은 ? ( 2015 . 12 . 1 . 자 칼럼 ) 최근 아파트 갭 투자 라는 말 이 부동산 투자 의 신조어 로 떠올랐 다 . 전 세대 란 속 에서 나타난 자연 스런 현상 이 라고 할 수 도 있 겠 지만 무분별 한 갭 투자 로 낭패 를 보 거나 무리 하 게 투자 하 여 전 세입자 를 못 구해 매수 가격 과 전세 가격 갭 이 벌어지 면서 추가 자금 소요 및 맘고생 을 하 는 분 들 도 많 아 지 고 있 는 실정 이 다 . 갭 투자 란 , 말 그대로 매매 가격 과 전세 가격 의 차이 ( 갭 ) 가 크 지 않 아 최소한 의 자금 으로 전세 나 대출 을 끼 고 투 자금 을 줄이 면서 수익 을 내보 려고 하 는 투자 라고 볼 수 있 다 . 전 세대 란 으로 전세 가 귀해 지 다 보 니 전세금 이 상승 하 고 심지어 전세금 이 매매 가격 을 삼키 는 현상 이 발생 하 면서 내 돈 은 적 게 들어갔 는데 매매 차익 이 나 는 방법 인 셈 이 다 . 예컨대 , 아파트 매매 가격 이 3 억 원 이 고 전세 시세 가 2 억 5 천만 원 인 물건 에 계약금 으로 3 천만 원 을 지불 하 고 잔금 은 전세 를 맞춰서 전세금 으로 잔금 을 치르 는 형태 다 . 이 경우 갭 을 최대한 좁혀 투 자금 을 작 게 하 려고 전세 시세 를 주변 시세 보다 높 게 2 억 7 천 ~ 2 억 8 천만 원 을 책정 하 여 임차인 을 구해 잔금 때 는 실제로 돈 이 거의 안 들어가 게 하 는 방법 이 다 . 갭 투자 는 지역 을 잘 선정 하 고 타이밍 만 잘 잡 아 투자 하 면 상당 한 수익 을 낼 수 있 는 투자 기술 이 다 . 그러나 남 들 이 하 니까 나 도 해 보 자는 식 의 묻 지 마식 갭 투자 는 독 이 될 수 도 있 고 리스크 도 있 기 때문 에 갭 투자 가 만능 이 라는 생각 은 다소 위험 하 다 . 또한 갭 투자 시 가장 오해 하 는 부분 은 갭 투자 가 종자 돈 이 매우 적 거나 많 지 않 기 때문 에 하 는 것 이 고 돈 이 적 기 때문 에 갭 투자 를 해야 만 한다고 믿 는다는 점 이 다 . 그리고 갭 투자 는 가용 자금 이 충분 한 사람 들 은 하 지 않 는 것 으로 생각 하 는 경우 도 많 지만 실제로 는 갭 투자 는 가용 자금 이 넉넉 한 사람 들 이 4 - 5 년 을 보 고 안 전하 고 편안 하 게 투자 하 는 경우 가 많 다는 점 도 간과 하 는 부분 이 다 . 그러나 갭 투자 도 물건 을 매수 하 는 것 이 기 때문 에 기본 적 으로 시세 흐름 이 상승 장일 때 효과 를 볼 수 있 는 기술 이 다 . 만약 아파트 가격 이 떨어지 기 라도 한다면 소액 의 종자 돈 으로 갭 투자 를 시도 했 던 사람 들 은 전세금 이 라는 빚 만 남 고 순 자산 은 공중분해 되게 되 는데 소액 으로 투자 했 기 때문 에 급한 마음 에 하락 장 을 견디 지 못하 고 매물 을 던지 고 손실 을 볼 수 도 있 다 . 현재 수도 권 과 달리 4 - 5 년 간 지속 적 으로 급등 해 오 면서 조정 장세 에 접어든 부산 , 대구 등지 에서 갭 투자자 들 이 발 을 빼 지 못하 고 발목 이 잡히 는 현상 들 이 감지 되 고 있 다 . 또한 수도 권 최 외곽 이나 충청 권 등지 에서 10 년 이상 된 분양 전환 된 오래 된 임대 아파트 를 십수 채 혹은 많 게 는 수십 채 씩 대출 과 전세 를 동원 하 여 저가 의 낡 은 아파트 들 을 무리 하 게 몰려다니 면서 투자 했 던 갭 투자자 들 중 팔 지 도 못하 고 , 전세금 도 정체 되 어 각종 세금 폭탄 과 유지 수선비 와 이리저리 임대차 계약 하 러 다니 면서 소모 하 는 시간 들 로 눈코 뜰 새 없이 바쁘 기 는 한데 손 에 들어오 는 것 은 많 지 않 고 실익 이 생각 보다 적 거나 손해 가 나 는 초보 갭 투자자 들 도 있 다 . 그렇 다면 갭 투자 의 리스크 와 투자 시 유 의 점 은 무엇 일까 ? 갭 투자 의 함정 은 나무 를 보 되 숲 을 잘 못 볼 수 있 다는 점 이 다 . 예컨대 갭 투자 를 위해서 는 전세금 은 높 은데 매매 가격 은 전세금 과 별반 차이 가 없 어야 하 는 지역 이나 물건 들 만 찾 으러 다녀야 하 는 탓 에 매매 수요 가 적 고 비교 적 오래 되 어 상승 여력 이 높 지 않 은 비 블루칩 단지 들 에 접근 하 게 되 어 시장 의 추세 적 인 흐름 들 을 놓치 는 경우 가 많 다는 점 이 다 . 지금 은 새 아파트 와 기존 재고 주택 간 의 가격 갭 이 커지 는 상황 에서 저 평가 되 어 시세 상승 이 예상 되 어 지 고 호재 들 이 받쳐 주 는 새 아파트 위주 로 접근 해야 하 는데 매매 가 대비 전세 가격 이 높 은 곳 만 찾 다 보 니 자꾸 수도 권 비 택지 지구 의 외곽 오래 된 아파트 , 구석 , 소규모 , 노후 화 된 물량 들 위주 로 매수 하 는 경우 가 많 은 것 이 다 . 10 년 정도 이상 연식 이 된 아파트 들 중 전세 비중 이 높 은 곳 은 매매 수요 가 상대 적 으로 적 은 단지 들 이 많 다 . 전세 는 오르 지만 매매 가격 은 덜 오르 는데 최근 투자 세력 들 이 늘어나 면서 실수요자 들 이 집 을 사 는 것 이 아니 라 외지 에서 온 투자자 들 이 몰려다니 면서 집 을 단기 에 매수 하 면서 가격 이 일시 적 으로 ( 비 정상 적 으로 ) 오르 는 경우 도 있 지만 가격 이 조정 장세 가 오 거나 지금 과 같이 뉴스 에서 조금 만 부정 적 인 기사 로 겁 을 주 면 인위 적 으로 가격 이 올라간 이 들 지역 의 가격 이 다른 지역 ( = 광역 갭 투자 세력 들 과 일반 갭 투자자 들 이 침범 하 지 않 은 일반 적 인 청정 지역 과 단지 들 ) 에 비해 가격 하락 폭 이 좀 더 커 지 면서 깡통 전세 가 되 는 경우 가 발생 할 가능 성 도 그 에 따라 높 아 지 게 된다 . 현재 투자 가치 가 높 아 가격 상승 탄력 성 이 높 은 지역 들 은 대부분 갭 투자자 들 의 투자 대상 에서 제외 된 위례 , 광교 , 동탄 2 , 미사 , 세 종시 , 기업 도시 , 혁신 도시 , 이 밖 에 2 기신 도시 새 아파트 들 이 다 . 갭 투자자 들 이 투자 대상 에서 제외 한 것 이 라기 보다 는 전세금 은 낮 고 매매 가격 은 높 아서 투 자금 이 많이 들어가 기 때문 에 들어가 고 싶 어도 접근 이 쉽 지 않 고 진 입장 벽 이 높 기 때문 이 라고 해야 맞 을 것 같 다 . 낡 고 오래 된 아파트 들 과 정리 되 지 않 은 비 택지 지구 , 혹은 대 규모 개발지 가 아닌 단순 민간 택지 나 노후 화 된 소규모 단지 들 의 가격 탄력 성 은 비록 전세금 이 매매 가 대비 높 더라도 생각 보다 매수세 가 적 어 가격 상 승여 력 이 상대 적 으로 높 지 않 다 . 대부분 적 은 투 자금 이 기 때문 에 적 게 올라도 시세 차익 총액 은 작 더라도 투 자금 대비 가성 비 는 좋 은 경우 도 많 은 것 이 사실 이 다 . 또한 갭 투자 로 상당 한 이익 을 내 는 분 들 도 적 지 않 기 때문 에 갭 투자 가 유행 하 는 것 이 리라 . 따라서 갭 투자 를 잘 만 하 면 성공 할 수 있 다 . 다만 , 갭 투자 시 유 의 점 은 레버리지 를 너무 크 게 잡 으면 리스크 가 커진다는 점 이 고 모든 투 자금 을 갭 투자 로 몰 빵 해서 는 안 된다는 점 이 다 . 비상시 에 활용 할 여분 의 가용 자금 은 반드시 따로 준비 해둬야 한다 . 특히 부산 이나 대구 같이 폭등 해 온 지역 에서 현재 시점 에 막차 로 갭 투자 를 하 는 것 은 전세 만기 시점 에 깡통 주택 까지 도 감수 해야 할 수 있 으므로 주의 해야 한다 . 또한 강서구 , 강북구 일 대 광역 갭 투자 세력 들 이 휩쓸 고 지나간 지역 에 지금 시점 에 뒤늦 게 갭 투자 에 뛰어드 는 것 도 신중 해야 한다 . 또한 이 들 지역 에 갭 투자 에 나선 투자자 들 이 라면 단기 매수세 급증 으로 일정 부분 인위 적 인 거품 현상 이 일부 있 는 단지 들 에서 아직 이러 한 일시 적 단기 거품 이 빠지 지 않 고 있 을 때 차익 을 실현 하 고 서서히 빠져 나오 는 전략 도 구사 하 는 것 이 유리 하 다 . 아울러 갭 투자 는 매매 가 와 전세가 의 갭 만큼 만 가용 자금 이 있 어서 아슬아슬 하 게 투자 하 는 것 보다 는 갭 이상 의 최소한 의 여유 투 자금 이 확보 될 때 비상시 ( = 전세 상승 정체 및 하락 기 도래 ) 에 도 버틸 수 있 는 최소한 의 투 자금 이 만들 어 졌 을 때 투자 에 임하 는 것 이 실익 면 에서 나 정신 건강 상 모두 이롭 다 . ⓒ 중앙일보 조인스 랜드 , 무단 전재 및 재 배포 금지 "" 수익 성 빌딩 "/" 신축 용 부지 " 매수 . 매도 의뢰 접수 합니다 . 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