金 포 강변 에 살 어리랏다 
 지방 아파트 의 미분양 사태 가 심각 한 가운데 2 기 신 도시 인 김포 한강 신 도시 에서 첫 분양 이 이뤄 진다 . 2 기 신 도시 분양 은 동탄 , 판교 , 파 주 신 도시 에 이어 네 번 째 로 올해 들어서 는 처음 이 다 . 
 김포 한강 신 도시 는 서울 외곽 순환고 속도 로 김포 나들목 에서 자동차 로 10 분 거리 에 위치 해 있 으며 경기 김포시 장기동 운양동 양촌면 일대 에 총 1172 만 7000 m ² 규모 로 조성 된다 . 
 상대 적 으로 청약 가점 이 낮 거나 낮 은 가격 으로 신 도시 에 들어가 려는 실수요자 라면 김포 한강 신 도시 에 관심 을 가져볼 만 하 다 . 
 ○ 올해 2 기 신 도시 첫 물량 
 김포 한강 신 도시 에 연말 까지 공급 될 분양 물량 은 총 5882 채 다 . 우남 건설 은 6 월 1202 채 를 분양 해 올해 첫 테이프 를 끊 는다 . 
 AC 14 블록 에 들어설 ‘ 우남 퍼스트 빌 ’ 아파트 는 단지 옆 의 수로 ( 水路 ) 를 따라 레스토랑 , 카페 등 이 조성 될 예정 이 다 . 
 지하 2 층 , 지상 13 ∼ 26 층 15 개동 ( 棟 ) 에 130 ∼ 250 m ²( 39 ∼ 76 평 형 ) 로 지 어 진다 . 녹지 율 을 50 % 까지 높인 것 이 특징 이 다 . 
 7 월 에 는 수로 와 인접 해 문화 교류 지구 로 지정 된 AC 15 블록 에 새 한 건설 이 138 m ²( 42 평 형 ) 로 520 채 를 분양 할 예정 이 다 . 
 올해 말 에 는 녹지 공간 이 많 고 모 담산 이 보여 생태 환경 지구 로 지정 된 AB 16 블록 과 AC 16 블록 에 화성산업 과 대아 레저 산업 이 각각 660 채 와 1220 채 를 분양 할 계획 이 다 . 
 ○ ‘ 생태 환경 도시 ’ 로 차별 화 
 도시 명칭 에 ‘ 한강 ’ 을 넣 어 다른 신 도시 와 차별 화 한 김포 한강 신 도시 는 한강 을 끼 고 있 어 환경 이 쾌적 한 것 이 큰 장점 . 사업 시행 자 인 한국토지공사 는 한강 을 활용 해 16 km 의 수로 를 조성 하 고 주변 에 조류 생태 공원 , 자전거 도로 를 만들 어 국내 최고 생태 환경 신 도시 로 만들 겠 다는 계획 이 다 . 녹지 율 도 28 % 로 판교 ( 35 %) 에 크 게 뒤지 지 않 는다 . 
 특히 지난해 분양 을 시작 한 파주 신 도시 에 비해 서울 접근성 이 좋 다 . 
 경기 고양시 를 거쳐야 서울 과 연결 되 는 파주 신 도시 와 달리 직선거리 로 서울 과 12 km 정도 떨어진 곳 에 위치 한 김포 한강 신 도시 는 서울 과 곧장 연결 된다 . 내년 상반기 에 지하철 9 호 선 이 개통 되 면 김포공항역 을 이용 해 서울 강남 권 까지 1 시간 내 출퇴근 도 가능 할 것 으로 보인다 . 
 앞 으로 김포 공항 과 한 강신 도시 를 이을 경전철 이 2012 년 완공 되 고 올림픽대로 와 연결 되 는 6 차 로 김포 고속화 도로 도 2009 년 개통 되 면 교통 은 더욱 편리 해질 것 으로 보인다 . 
 ○ 아파트 브랜드 인지도 는 떨어져 
 김포 한강 신 도시 는 분양 가상 한 제 가 적용 돼 주변 보다 약 10 % 저렴 한 3 . 3 m ²( 1 평 ) 당 800 만 ∼ 900 만 원 선 에서 분양 가격 이 결정 될 것 으로 보인다 . 
 김포 한강 신 도시 인근 에서 분양 한 고촌면 현대 힐 스테이트 와 월드 메르 디앙 , 걸포동 동양 파라곤 오스 의 시세 에 비해 약 300 만 원 정도 낮 은 가격 이 다 . 입주 가 시작 되 면 상당 부분 시세 차익 이 예상 되 는 이유 다 . 
 다만 시공사 들 이 대부분 중견 업체 이 다 보 니 아파트 브랜드 가 떨어진다는 단점 이 있 다 . 또 동탄 , 파 주 신 도시 등 과 달리 산업단지 가 조성 되 지 않 아 자체 주거 수요 가 떨어지 고 주변 에 미분양 물량 이 많 은 점 이 단점 이 다 . 
 2 기 신 도시 중 가장 우수 한 입지 를 가진 광교 신 도시 가 9 월 분양 을 시작 하 는 점 도 실수요자 들 을 망설이 게 할 수 있 다 . 
 부동산 정보 업체 스피드뱅크 이미영 팀장 은 “ 광교 신 도시 는 청약 가점 이 최소 60 점 은 돼야 할 것 으로 보인다 ” 며 “ 김포 한 강신도 시도 파주 처럼 입지 여건 에 따라 인기 가 있 을지 가 크 게 다를 것 으로 보이 는 만큼 유망 단지 와 브랜드 등 을 꼼꼼히 따져 봐야 한다 ” 고 조언 했 다 .