실속 있 는 ‘ 안전 형 ’ 부동산 을 고르 는 노하우 - Daum 부동산 
 [ 경매 / 투자 ] 실속 있 는 ‘ 안전 형 ’ 부동산 을 고르 는 노하우 
 메트로 님 추천 0 | 조회 48 | 2020 . 07 . 10 09 : 20 | 신고 
 규모 보다 ‘ 실속 ’ 부터 따 져라 
 부동산 시장 의 속설 중 에 ' 큰 게 ( ?) 무조건 좋 다 ' 라는 말 이 있 다 . 땅 이 든 건물 이 든 같 은 값 을 치르 고 부동산 을 살 때 면적 이 넓 거나 덩치 가 커야 이익 이 크 다는 뜻 이 다 . 일리 있 는 말 인 듯 싶 지만 엄밀히 따져 보 면 항상 그런 것 만 은 아니 다 . 
 서울 강동구 에 사 는 김 ○○ 씨 ( 60 ) 는 젊 었 을 때 부터 전자 대리점 을 운영 해 제법 큰 돈 을 벌 었 다 . 40 대 초반 에 큰 평수 의 내 집 을 마련 한 김 씨 는 얼마 전 자식 들 을 출가 시킨 후 에 는 그동안 맘 에 뒀 던 건물 임대 사업 용 부동산 투자 에 관심 을 기울였 다 . 수 년 동안 법원 경매 와 공매 부터 급매 까지 시내 요지 를 샅샅이 뒤져 괜찮 은 물건 을 찾 아 봤 지만 깐깐 한 김 씨 의 눈 에 들어오 는 건물 은 눈 에 띄 지 않 았 다 . 
 운영 하 던 사업체 를 미리 정리 해 시간 이 많 았 던 김 씨 는 여러 물건 을 충분히 물색 했 고 그 중 가장 괜찮 은 부동산 을 선택 할 단계 가 됐 을 때 더 괜찮 은 수익 성 부동산 이 매물 로 나왔 다는 연락 을 부동산 업자 로부터 받 았 다 . 
 그동안 봐왔 던 건물 은 대로변 의 중형 급 건물 두 개 로 수익 성 은 크 지 않 았 지만 상가 와 업무 용 건물 로서 의 가치 가 있 어 누가 봐도 투자 성 이 괜찮 은 부동산 이 다 . 그러나 새로 투자 를 검토 하 는 건물 은 신 도시 대형 쇼핑 센터 내 1 층 패스트푸드 점 용도 의 상가 171 ㎡ 였 다 . 
 김 씨 의 부동산 매입 을 도와 주 는 현지 공인 중개사 는 되 도록 중형 급 건물 을 매입 하 는 게 훨씬 유리 할 것 이 라 자문 했 다 . 이왕 비슷 한 금액 으로 투자 한다면 나중 에 되팔 때 환금성 때문 에 걱정 할 필요 가 없 고 임대 수익 이 적 지 않 은 부동산 이 니 단독 빌딩 을 사 는 게 안 전하 다고 투자 를 권했 다 . 
 그러나 김 씨 의 생각 은 달랐 다 . 쇼핑 센터 내 구분 상 가 또한 활용 하 기 에 따라 얼마 든지 수익 성 이 있 으리라 판단 했 다 . 검토 하 고 있 는 두 개 의 건물 은 외관 만 번듯 할 뿐 수익 성 이 못하 다는 판단 이 었 다 . 덩치 만 클 뿐 월 임대 수익 이 연 6 % 인데 비해 171 ㎡ 상가 는 활용 하 기 에 따라 더 많 은 수익 을 올릴 수 있 으리란 판단 이 섰 다 . 임대 가 용이 하 지 않 다면 직접 상가 를 운영 해 보 는 게 나을 거 라 생각 했 다 . 
 12 층 상가 중 1 층 171 ㎡ 상가 는 위층 에 는 수영장 과 영화관 까지 갖춘 복합 상가 . 새로 개발 한 택지 개발 지구 내 위치 해 주변 에 는 대단위 아파트 들 이 속속 들 어서 무엇 을 하 든 장사 가 잘 되 고 젊 은 층 유동 인구 확보 가 용이 하 리란 판단 이 섰 다 . 김 씨 는 서울 의 번듯 한 건물 매입 을 포기 하 고 수도 권 B 시 에 있 는 G 쇼핑 센터 내 1 층 상가 를 15 억 원 에 분양 받 았 다 . 
 김 씨 는 겉 보다 는 실속 을 선택 한 것 이 다 . 분양 받 은 상가 는 지난해 개점 했 고 이 자리 에 는 젊 은 층 수요자 들 이 많이 찾 는 패스트푸드 점 을 열 었 다 . 오픈 이후 이 상가 를 직접 운영 하 고 있 는 데 한 달 평균 매출액 만 1 억 1000 만 원 을 올리 고 있 다 . 패스트푸드 점 매출 전국 15 위 권 에 오르 는 대성공 을 거두 면서 나날이 매출액 이 늘 고 있 다 . 
 이번 사례 는 신 도시 단지 내 상가 를 매입 해 짭짤 한 임대 수익 을 올리 는 경우 다 . 증권 회사 퇴직 지점장 출신 의 고 ○○ 씨 ( 48 ) 는 ○○ 택지 지구 1800 가구 단지 내 상가 3 층 을 3 . 3 ㎡ 당 600 만 원 에 660 ㎡ 를 분양 받 았 다 . 강북 의 번듯 한 건물 값 을 주 고 분양 받 을 때 는 약간 허무 ( ? ) 했 다고 한다 . 
 친지 들 의 반대 에 도 불구 하 고 장래 성 을 보 고 산 이 상가 는 역시 기대 이상 의 수익 이 발생 하 고 있 다 . 레스토랑 과 한의원 , 치과 의원 으로 나눠 세 를 준 고 씨 는 보증금 2 억 원 에 월 2100 만 원 의 고정 월세 가 나오 는 훌륭 한 수익 성 부동산 에 투자 한 셈 이 다 . 연 20 % 가 훨씬 넘 는 알짜 부동산 이 라 매월 말 일 임대료 가 나오 는 날 이 면 항상 미소 를 띤다 . 
 중대 형 금액 으로 부동산 에 투자 할 때 대부분 의 사람 들 은 번듯 한 단독 건물 에 투자 하 는 걸 선호 한다 . 수익 성 을 따지 기 보다 는 환금성 과 외관 을 따져 투자 를 고려 하 는 편 이 다 . 그러나 시내 의 번듯 한 건물 일수록 임대 수익 률 은 연 4 ~ 5 % 대 에 그친다 . 그러나 구분 상 가 지만 황금상 권 이나 기존 상권 에 편입 된 경우 잘 만 하 면 연 10 % 이상 의 수익 을 올리 는 경우 가 허다 하 다 . 작 지만 실속 있 는 부동산 에 투자 하 는 게 제대로 된 투자 법 인 것 이 다 . 
 특히 금액 이 클수록 단독 건물 이 냐 지분 ( 구분 ) 건물 이 냐 를 놓 고 망설이 기 쉽 지만 수익 성 을 염두 에 둔다면 당연히 목 좋 은 구분 부동산 이 훨씬 투자 성 이 높 다 . 구분 상가 나 건물 은 본 건물 의 영업 성 에 따라 엄청난 임대 수익 을 올리 는 것 은 물론 잘 만 하 면 영업 상 수익 이 단독 건물 의 2 배 이상 인 경우 가 허다 하 다 . 상권 형성 에 따라 소비 대상 인구 가 늘 고 구매력 이 왕성 해 지 면서 상가 는 큰 이득 이 생기 기 때문 이 다 .