﻿ ​ 청라 상 가 분양 매매 임대 - 수익 률 6 % 코너 상가 추천 합니다 . ​​​​ 아침 부터 화창 한 날 이 사람 들 의 기분 을 좋 게 하 지요 . 아직 은 아침 저녁 으로 조금 쌀쌀 하 기 에 옷차림 에 조금 신경 을 써야 될 것 으로 보입니다 . 청라 상가 주변 의 공사장 을 둘러보 면서 일 하 시 는 분 들 을 보 면서 좀 더 열심히 생활 해야 겠다는 것 도 느끼 곤 합니다 . ​​​    ◆ 금일 추천 매물 ◆ 수익 률 : 6 % 매매 가 : 8 억 임대 가 : 5 천만 / 370 만 분 양면 적 : 180 평전 용 면적 : 97 평 특징 : 이면 도로 코너 ​​ 분양 과 동시 에 임대차 계약 체결 예정 이 며 , 입지 가 좋 고 가시성 이 좋 아서 공실 염려 가 없 는 상가 로 판단 됩니다 . 대출 50 % 받 는다고 할 때 현금 투자액 3 억 5 천만 으로 진행 을 할 수 가 있 습니다 . 대출 이 자 3 . 5 % 를 적용 시 1 달 이자 비용 102 만 원 을 빼 면 268 만 원 의 수익 이 발생 됩니다 . ( 신축 상가 이 기 때문 에 임차인 무상 렌 털 기간 은 2 개월 예정 입니다 . )​​​   ​​​​ 청라 상 가 분양 매매 - 코너 상가 수익 률 6 % 확정 지급 ​ 청라 신 도시 의 상가 는 크 게 3 구역 으로 구분 할 수 가 있 습니다 . ​ 가장 활성 된 지역 이 2 구역 으로 청라 의 중심지 에 위치 하 고 있 습니다 .   홈플러스 , 롯데마트 동사무소 , 각종 은행 및 관공서 가 입점 해 있 기 때문 에 대표 적 인 1 등 상권 이 라고 할 수 있 겠 죠 . 상가 는 대로변 을 끼 고 들어간 이면 도로 상권 이 가장 활발 한 곳 입니다 . 대로변 은 잘 보이 기 는 하지만 주차 할 곳 이 마땅 치 않 아서 처음 상가 에 투자 하 시 는 분 들 이 좋 은 상가 로 착각 을 하 시 는 분 들 이 많 으신데 . .. 참고 하 시 기 바랍니다 . ​ 청라 신 도시 의 상권 을 사진 으로 보 겠 습니다 . ​​   ​​​​​   ​​ 청라 는 물 의 도시 입니다 . 커널 웨이 수변 공원 을 끼 고 있 는 상가 들 의 모습 입니다 . 수변 쪽 의 상가 는 지하층 과 1 층 이 있 는데 , 수변 상가 를 이용 하 시 는 분 들 은 지하층 수변 을 많이 이용 하 기 때문 에 지하 수변 측 에 투자 하 는 것 이 좋 습니다 . ​​​​​ 청라 상 가 분양 매매 - 코너 상가 수익 률 6 % 확정 지급 ​​​ 청라 상가 중 에서 가장 활성 된 상권 인 엑 슬루 타워 상가 들 의 모습 입니다 . 스타 벅스 등 유명 한 체인점 이 입점 되 어 있 으며 공실 이 전혀 나 지 않 는 곳 이 기 도 하 고 임차인 들 이 가장 선호 하 는 곳 입니다 . ​   ​ 엑 슬루 타워 바로 맞은편 에 분양 을 하 고 있 는 현장 사진 입니다 . 위치 가 좋 아서 분양 을 알아보 시 는 분 들 이 많 은 곳 인데요 . 엑 슬루 타워 를 바라보 는 전면 부 상층 상가 들 도 메리트 가 높 은 곳 입니다 . 1 층 기준 으로 전용 면적 15 평 정도 에 8 억 대 에 분양 을 하 고 있 는데 , 벌써 많이 호실 이 분양 이 마감 된 상태 입니다 . ​​   ​​ 청라 상 가 분양 매매 - 코너 상가 수익 률 6 % 확정 지급 ​​   린 스트라우스 쪽 상가 들 의 모습 입니다 . 코너 에 위치 한 상가 가 진영 메디 피아 라는 상가 인데 1 층 기준 으로 바닥 권리금 만 억대 를 호가 하 는 곳 입니다 . 그럼 상가 투자 에 성공 을 하 려면 어떤 상가 에 투자 를 해야 좋 을지 핵심 포인트 몇 가지 만 알려 드리 고 포스팅 을 마칠까 합니다 . ​ 상가 투자 를 할 때 핵심 포인트 는 무엇 일까요 . 처음 상가 를 투자 할 때 상가 에 대한 기초 적 인 지식 이 없 다 보 니 처음 투자 를 할 때 실패 를 하 시 는 분 들 의 의외 로 많 습니다 . 실패 의 이유 는 여러 가지 가 있 겠 지만 가장 기초 적 인 입지 , 즉 좋 은 상가 의 자리 를 보 는 안목 이 없 기 때문 이 죠 . 그럼 좋 은 상가 는 어떤 상가 를 말 을 할까요 ! 좋 은 상가 를 찾 으면 답 은 해결 이 되 겠 네요 . ​​​​​ 상가 투자 는 안정 적 인 임대 수익 은 물론 시세 차익 까지 노릴 수 있 는 상품 이 기 때문 에 사랑 을 받 고 있 는 것 입니다 . 저 금리 현상 이 계속 이어지 면서 상가 의   구매 층 은 점점 도 낮 아 지 고 있 는 분위기 입니다 . 상가 는 입지 선정 이 가장 중요 합니다 . ​ 상가 는 상권 형성 이나 위치 에 따라서 임대료 가 달라지 고 건물 의 가치 가 달라지 기 때문 입니다 . 침체 되 었 던 상권 이 대 규모 회사 가 입점 하 면서 가치 가 껑충 뛰어오르 는 곳 이 있 겠 고 , 이 와 반대 로 상권 이 죽 었 을 때 는 상가 의 가치 도 추락 하 게 되 는 것 입니다 . ​​​ 어떤 상가 가 좋 은 상가 인지 알아보 겠 습니다 . 상가 는 1 층 상가 에 투자 를 해야 합니다 . 계단 을 오르 거나 엘리베이터 를 이용 하 지 않 고 손쉽 게 이용 할 수 있 기 때문 에 접근성 이 뛰어나 기 때문 에 고객 유입 이 수월 합니다 . 1 층 상가 에서 나쁜 자리 와 좋 은 자리 를 구분 할 줄 알 아야 합니다 . 나쁜 자리 , 좋 은 자리 의 의미 는 알 겠 지만 어렵 죠 . .. 상가 를 보 는 안목 을 조금 만 바꿔서 생각 을 해 보 시 면 됩니다 . 내 가 직접 상가 를 매입 한다고 생각 을 하 지 말 고 , 임차인 의 생각 으로 내 가 직접 장사 를 한다는 생각 으로 상가 를 보 신다면 실패 할 확률 이 작아지 겠 죠 . ​​   ​ 상가 는 유동 인구 가 많 을수록 좋 습니다 . 상가 투자 를 할 때 는 유동 인구 가 많 은지 , 주변 에 배후 세대 가 풍부 한지 , 주변 에 은행 , 동사무소 등 관공서 가 있 는지 , 가시성 이 좋 은 지 여러 가지 가 있 지만 임차인 의 입장 에서 상가 를 바라본다면 리스크 를 상당히 줄일 수 가 있 습니다 . ​ 임차인 의 입장 에서 보 더라도 업종 을 정해서 보 기 보다 는 다양 은 업종 을 생각 하 면서 봐야 겠 죠 . 상가 는 공실 염려 가 없 어야 합니다 . ​ 상가 에 투자 하 시 는 분 들 이 수익 률 높 은 상가 를 많이 찾 는데 , 수익 률 에 현혹 된다면 실패 확률 도 높 다는 것 을 알 아야 합니다 . 수익 률 이 높 아서 상가 를 구매 를 했 는데 , 영업 이 안 돼서 임차인 이 나갈 경우 에 새로운 임차인 을 맞추 지 못해서 임대료 가 내려간다면 낭패 겠 죠 . 모든 상가 는 영업 이 잘 될 수 가 없 습니다 . 아무리 입지 가 좋 더라도 임차인 의 영업력 에 따라서 매출 을 형성 되 어 있 습니다 . 장사 가 안 돼서 나가 더라도 누구 나 들어오 고 싶 은 그런 상가 가 좋 은 상가 입니다 . ​​​​​ 신 도시 위주 로 신축 상가 현장 이 많이 있 습니다 . 상가 에 투자 를 할 때 는 주변 임대료 를 꼭 확인 해야 합니다 . ​ 주변 임대료 를 비교 하 고 상가 의 입지 를 비교 해서 나름 대로 적정 임대료 를 추정 해서 분양 가격 을 비교 하 면 시세 차익 을 얻 을 수 있 는지 쉽 게 확인 을 할 수 가 있 습니다 . ​ 지난 4 월 에 분양 을 했 던 에일린 의 뜰 상가 도 주변 상가 임대료 와 가격 을 비교 했 을 때 분양 하 기 전 부터 프리미엄 이 형성 될 수 밖에 없 었 던 현장 이 었 습니다 . 저 의 예상 대로 당일 에 모든 상가 가 완 판 이 되 었 고 , 프리미엄 도 상당히 형성 되 어 있 는 상황 입니다 . ​ 상가 는 수익 률 이 좋 아서 매입 을 결정 하 는 것 은 위험 한 발상 입니다 . ​ 상가 는 첫째 도 입 지 , 둘째 도 입 지 , 셋째 도 입지 가 중요 합니다 . 정답 은 나와 있 습니다 . ​ 입지 좋 은 상가 를 분양 받 아서 안정 적 인 임대 수익 과 시세 차익 두 마리 토끼 를 잡 으시 기 바랍니다 . 청라 상 가 분양 매매 와 좋 은 상가 의 조건 에 대해서 간략 하 게 알아보 았 는데 도움 이 되 셨 는지 모르 겠 습니다 . ​ 궁금 하 신 점 이 있 으시 면 언제 든지 아래 번호 로 전화 를 주 시 면 자세 한 상담 을 해드린다 것 을 약속 합니다 . 감사 합니다 . ​​ ﻿ ​  