신 도시 에서 도 기업 입주 현황 에 따라 주택 시장 의 희비 가 엇갈린다 . 채 상욱 애널리스트 는 “ 판교 는 오피스 공실 률 이 1 . 1 % 에 그쳐 자급자족 기능 이 강한 만큼 판교역 주변 아파트 가격 상승세 도 가파르 다 ” 며 “ 반면 동탄 은 1 · 2 신 도시 다 합쳐서 면적 이 30 ㎢ 가 넘 는데 아직 업무 시설 입주 가 되 지 않 아 미분양 아파트 가 해소 되 지 않 고 있 다 ” 고 분석 했 다 .