■ 귀농 · 귀촌 시골집 시세 를 알아보 자 시골집 은 시세 가 어느 정도 하 는지 짐작 조차 할 수 없 고 , 같 은 집 인데 도 부동산 마다 천차만별 인 경우 도 있 어 혼란 스럽 다 . 대략 이 라도 시세 를 알아보 려면 공시지가 를 참 고 하 라 . 그 어떤 방법 보다 제일 좋 은 방법 이 다 . 시골 은 같 은 집 인데 도 부동산 마다 값 이 다른 경우 를 이따금 만난다 . 최대 9 천만 원 이나 차이 나 는 집 을 소개 받 은 적 도 있 다 . 땅 도 마찬가지 다 . 왜 이렇게 차이 가 날까 . 시골 은 대부분 집 주인 이 값 을 정한다 . 말 하 자면 얼마 에 팔 아 달 라고 하 는 식 이 다 . 1 년 이 지나 도 안 팔리 면 값 을 조금 내리 거나 올려 다른 부동산 에 내놓 는다 . 그래도 안 팔리 면 다시 거둬들였 다가 얼마간 시간 이 지난 뒤 에 내놓 으면서 값 을 올리 기 도 하 고 , 사정 이 생겨 급하 면 더 내린 값 으로 내놓 는다 . 그 사이 흥정 하 다가 매매 가 이뤄지지 않 으면 흥정 한 값 이 또 돌아다닌다 . 그래서 애초 에 내놓 은 값 과 오르락내리락 한 값 이 제각각 돌아다녀 최저 와 최고 의 격차 가 생긴다 . 정말 이 지 놀랄 지경 이 다 . 1 천 ~ 2 천만 원 씩 차이 가 나 는 경우 도 다반 사고 , 3 천 ~ 4 천만 원 씩 차이 가 나 는 일 도 흔하 다 . 예 를 들 면 애초 에 1 억 5 천만 원 에 나온 집값 이 시간 이 지나 면서 1 억 2 천 5 백만 원 에서 1 억 8 천만 원 까지 돌아다니 는 것 이 다 . 또 집 주인 이 2 억 원 에 내놓 았 는데 물건 이 괜찮 으면 부동산 마다 웃돈 을 얹 어 소개 한다 . 최대 1 억 원 까지 올려 부르 는 경우 도 보 았 다 . 웃돈 은 물론 부동산 소개비 다 . ㅡ 시세 가 없 는 시골집 대 도시 에서 는 집 을 내놓 을 때 아파트 매매 가 를 알 수 있 는 사이트 에서 얻 은 정보 로 시세 를 가늠 한 뒤 에 부동산 에 문의 한다 . 부동산 에서 제시 한 금액 을 참고 하 기 때문 에 비교 적 시세 가 고른 편 이 다 . 게다가 주택 이 밀집 해 있 고 환경 이 유사 한 물건 이 많 기 때문 에 비교 해 볼 수 도 있 고 , 값 을 저울질 해 볼 수 있 다 . 하지만 시골 은 비교 해 볼 대상 이 마땅 치 않 다 . 주인 이 생각 해서 내놓 기 에 시가 를 짐작 할 수 없 다 . 부동산 에서 도 비싸 다거나 싸 다고 조언 하 지 않 는다 . 대개 나이 드신 분 들 이 기 에 부른 값 그대로 소개 한다 . 공연히 물건 에 대해 이러쿵저러쿵 말 했 다가 잘못 받아들여 역정 을 내 면 거래 가 끊기 기 때문 이 다 . 간혹 흥정 은 절대 불가 라든가 협상 불가 라는 물건 을 만나 기 도 한다 . 집 주인 이 내놓 으면서 이런 말 을 하 면 부동산 은 불만 이 있 어도 어쩌 지 못한다 . 부동산 홈페이지 에 이런 글귀 를 써 넣 기 도 하 고 , 소개 할 때 말 하 기 도 한다 . 그렇 다고 마음 에 드 는 데 물러설 필요 는 없 다 . 시간 이 지남 에 따라 집 주인 의 마음 이 바뀌 기 도 하 고 , 피치 못할 사정 이 생겨 흥정 이 가능 할 수 도 있 기 때문 이 다 . 또 다른 방법 은 마을 사람 들 에게 물 어 보 는 것 이 다 . 이 집 이 얼마 에 나왔 는지 물 어 보 면 주인 이 내놓 은 실제 집값 을 알 수 있 다 . 마을 회관 이나 노인정 , 주변 의 다양 한 가게 에서 물으면 집값 뿐 만 아니 라 여러 가지 정보 를 얻 을 수 있 다 . 시골 사람 들 은 이웃 에 관심 이 많 은 편 이 라 이사 오려 는 이 에게 도 관심 을 기울인다 . ㅡ 매매 가 를 비교 해 보 라 부동산 에 나온 지 오래 된 물건 은 이런 저런 사정 으로 값 이 다양 하 다 . 하지만 소개 받 는 곳 은 한 군데 이 므로 제대로 알 수 없 다 . 이 처럼 드러난 값 과 숨 은 값 을 알아내 면 흥정 하 는 데 도움 이 된다 . 자신 이 사 려는 집값 이 언제 부터 , 또 얼마 에 돌아다니 는지 알아보 는 방법 은 의외 로 간단 하 다 . 이 방법 을 통해 가격 변동 을 알아본다 . 보통 시골집 을 찾 을 때 면 시 나 군 단위 로 찾 는다 . 예 를 들 면 용인 시골집 매매 , 하 는 식 으로 알아본다 . 그러 다가 처인구 시골집 매매 , 이동면 시골집 매매 , 하 면서 조금 씩 좁혀 나간다 . 부동산 에서 소개 받 은 집 이 마음 에 들 면 더 좁혀서 검색 한다 . 만약 용인시 처인구 백암면 가창리 12 - 34 번지 집 이 라면 용인 가창리 시골집 매매 , 구옥 매매 로 검색 한다 . 그러면 시나 군 , 또는 읍 이나 면 으로 검색 했 을 때 보다 가창리 에 대한 매물 이 많이 나온다 . 처음 보 는 매물 도 있 고 , 같 은 매물 을 다른 부동산 에서 올린 것 도 볼 수 있 다 . 값 이 같 기 도 하 고 들쑥날쑥 차이 가 난다 . 이렇게 알아보 다 소개 받 은 부동산 보다 값 이 덜 한 부동산 이 있 으면 이 사실 을 소개 받 은 부동산 에 알려 흥정 해 달 라고 부탁 한다 . 또 등기부 등본 에 는 실거 래 가 가 적혀 있 으므로 예전 에 거래 한 금액 을 알 수 있 다 . ‘ 부동산 실거 래 가격 신고 의 무 제도 ’ 는 2006 년 1 월 1 일 부터 시행 한 제도 다 . 부동산 이 신고 의무 를 잊 고 빠뜨리 면 과태료 는 집 주인 에게 나오 므로 이 부분 도 확인 해 둔다 . 본인 이 직접 신고 하 려면 신분증 을 가지 고 시 , 군 , 구청 에서 신 고서 를 작성 해 낸다 . ㅡ 공시지가 로 시세 를 가늠 한다 마지막 으로 공시지가 × 제곱 미터 ( ㎡) 의 값 에 2 . 2 에서 2 . 7 까지 곱해 대략 적 인 시세 를 알아본다 . 도로 상황 이 좋 다거나 주변 여건 이 좋 다면 2 . 7 을 곱하 고 그렇 지 않 은 경우 에 는 2 . 2 를 곱해 값 을 가늠 해본다 . 이때 건물 값 은 별도 다 . 시골집 은 아무리 쓸모 가 없 어 보여도 보통 1 천 ~ 3 천만 원 은 건물 값 으로 친다 . 비교적 어느 정도 수리 해서 쓸 수 있 는 건물 은 이 공식 으로 낸 가격 보다 값 이 더 나간다 . 무허가 건물 이 아니 면 공시지가 에 건물 값 도 나오 므로 이 공식 으로 참고 하 면 어느 정도 불안 을 잠재울 수 있 다 . 예 를 들 어 어떤 집 의 대지 면적 이 300 ㎡ 에 공시지가 가 10 만 원 이 라고 가정 해 보 면 다음 과 같이 계산 할 수 있 다 . 300 × 100 , 000 × 2 . 2 = 66 , 000 , 000300 × 100 , 000 × 2 . 5 = 75 , 000 , 000300 × 100 , 000 × 2 . 7 = 81 , 000 , 000 각각 2 . 2 ~ 2 . 7 을 곱하 면 위 와 같 은 값 이 나온다 . 대략 6 천 6 백만 원 에서 8 천 1 백만 원 이 다 . 비 공식 이 라도 이런 기준 을 알 고 있 으면 답답 하 기 만 한 시 골집 시세 를 가늠 해 볼 수 있 다 . 집 이 쓸 만 하 면 건물 값 은 따로 봐야 한다 . 시골 이 라도 인구 가 밀집 해서 도시 화 한 곳 은 3 ~ 3 . 5 정도 곱 한다 . 이러면 대개 부동산 에서 부르 는 시세 와 비슷 하 다 . 물론 전원주택 이 거나 지 은 지 오래 되 지 않 는 집 은 따로 셈 해야 한다 . 지자체 별로 귀농 귀촌 세대주 에게 는 주거 임대료 를 지원 하 는 곳 도 있 고 , 주택 수리비 를 지원 하 는 곳 도 있 으므로 본인 이 귀촌 을 하 려는 지자체 의 주거 지원 은 무엇 이 있 는지 확인 해 볼 필요 도 있 다 . 또한 지자체 별로 귀농 귀촌 세대주 에게 주거 임대료 를 지원 하 는 곳 도 있 고 , 주택 수리비 를 지원 하 는 곳 도 있 으므로 본인 이 귀촌 을 하 려는 지자체 의 주거 지원 은 무엇 이 있 는지 확인 해 볼 필요 가 있 다 . [ 글 ] 남 이 영 · 《 1 억 으로 수도권 에서 내 집 갖 기 》 저자 ■ 《 1 억 으로 수도권 에서 내 집 갖 기 》 저자 남 이 영 지 음 ( 2015 , 부 키 ) 도시 생활 에 지쳤 다 . 시골 에 살 고 싶 다 . 시골 은 서울 보다 ‘ 내 가 살 만 한 ’ 집 이 많 겠 지 . 아마 1 억 원 으로 도 가능 하 지 않 을까 ? ㅡ 1 억 원 으로 시골집 구하 기 내 집 구하 기 , 과연 가능 할까 . 그것 도 1 억 원 으로 ? 남 이 영 저자 에 따르 면 쉬운 일 은 아니 지만 , 가능 하 다 . 남 씨 또한 여러 시행착오 끝 에 얻 은 결론 이 다 . 부동산 생 초보 인 남 씨 는 지난 9 개월 간 500 여 개 의 매물 을 보 러 다니 며 발품 을 판 끝 에 경기도 이 천 에서 58 평 짜리 알짜 시골집 을 마련 했 다 . 사실 시골 에 는 1 억 원 안팎 의 매물 이 많 다 . 물론 대부분 이 ‘ 도저히 살 수 없 는 곳 ’ 이 라 그렇 지 . 남 씨 는 “ 이건 이래서 안 되 고 , 저건 저래서 안 되 고 , 요건 요래 서 피해야 하 고 , 조건 조래 서 피해야 하 는 것 투성이 였 다 ” 면서 “ 일반 적 인 기준 의 좋 은 집 구하 기 는 시골 에서 전혀 통하 지 않 기 때문 에 결국 이런 집 은 사면 안 된다는 걸 알려 줄 수 밖에 없 다 ” 고 했 다 . 실제로 저자 가 돌아다녀 본 집 중 열 에 아홉 은 꼭 문제 가 있 었 다 . 그 가 말 하 는 꼭 피해야 할 집 이 몇 군데 있 다 . 1 억 원 으로 시골집 구하 기 피할 곳 아 는 것 , 내 집 구하 기 첫 걸음 우선 맹지 를 피해야 한다 . 맹지 는 지적도 상 에서 도로 와 조금 이 라도 접하 지 않 는 토지 다 . 현장 에서 는 멀쩡히 도로 가 있 어 맹지 가 아니 라고 착각 하 기 쉽 다 . 그러 니 반드시 지적도 를 확인 해야 한다 . 맹지 에 는 집 을 새로 짓 거나 이미 있 는 낡 은 집 을 고칠 수 도 없 다 . 허가 가 나 지 않 을 뿐 더러 , 행여 민원 이 라도 들어가 면 애써 지 은 집 을 헐 어야 하 는 경우 도 벌어진다 . 더군다나 부동산 에서 아무렇 지 않 게 맹지 를 파 는 경우 가 있 으므로 특히 주의 해야 한다 . 아무 문제 없 다고 호통 치 는 부동산 도 있 다 . 또 , 천연덕 스럽 게 싸 고 좋 다며 맹지 의 장점 을 말 하 는 곳 도 있 다 . 축사 가 있 다면 미련 없이 포기 하 는 게 좋 다 . 냄새 가 장난 아니 다 . 부동산 에서 는 “ 시골 에 축사 없 는 데 가 어디 있 느냐 ” 고 할 수 도 있 다 . 어쩌면 맞 는 말 일 수 도 있 다 . 최대한 떨어진 곳 을 골라라 . 주변 에 축사 가 있 다는 증거 는 , 냄새 와 ( 소 ) 울음 소리 와 파리다 . 겨울 에 는 냄새 가 별로 나 지 않 기 때문 에 주변 에 곤포 사일리지 가 쌓여 있 는지 , 쇠 파이프 에 노랗 고 파란 천막 , 시멘트 벽돌 이나 슬레이트 로 지 은 축사 로 추정 되 는 건물 이 있 는지 살펴보 면 된다 . 시골 은 그야말로 ‘ 상식 ’ 에서 벗어나 는 경우 가 많 다 . 동네 이웃 의 지나친 간섭 이나 텃세 도 만만 치 않 다 . 때문 에 경로당 이나 마을 회관 과 인접 한 곳 역시 피하 는 게 좋 다 . 도시 생활 에 지쳤 다 . 시골 에 살 고 싶 다 . 시골 은 서울 보다 ‘ 내 가 살 만 한 ’ 집 이 많 겠 지 . 아마 1 억 원 으로 도 가능 하 지 않 을까 ? 시골 에서 의 부동산 구입 TIP ! ① 주택 구입 시 피해야 할 곳 체크 리스트 1 . 맹지 2 . 송전탑 · 송신탑 3 . 소음 이 심한 곳 ( 큰 도로 가 ) 4 . 축사 5 . 오 폐수 처리장 6 . 쓰레기 소각장 7 . 가축 을 매몰 한 곳 8 . 동네 쓰레기장 이나 소형 소각장 9 . 허가 를 낼 수 없 는 무허가 건물 10 . 이웃 과 경계 가 불분명 한 집 11 . 단골 침수 지역 12 . 습한 땅 13 . 도로 보다 낮 은 집 14 . 경사 가 심한 곳 15 . 완전히 고립 된 곳 16 . 길 이 좁 고 외통수 길 뿐 인 곳 17 . 북향집 18 . 길 을 등지 고 있 는 집 19 . 눈 이 오 면 갇혀 지내 야 하 는 동네 20 . 묘지 나 장묘 시설 21 . 공장 이나 고물상 22 . 전투 훈련 과 비행 훈련 을 하 는 곳 23 . 동네 분위기 가 나쁜 곳 24 . 집성촌 25 . 절 또는 교회 26 . 무당 , 점집 27 . 마을 회관 이나 경로당 , 노인정 28 . 도로 명 주소 와 지번 이 다른 집 29 . 동네 이름 이 거북 한 곳 * 1 ~ 10 까지 는 절대 피해야 할 곳 * 개인 의 취향 이나 상황 에 따라 피해야 할 곳 과 순위 가 다를 수 있 다 . ② 수많 은 매물 , 시간 허비 하 지 않 는 법시 골집 은 도심 과 다르 게 집값 이 들쭉날쭉 하 다 . A 부동산 에서 내놓 은 가격 과 B 부동산 에서 내놓 은 가격 이 다르 다는 얘기 다 . 그렇 다면 시세 를 어떻게 파악 할까 . 1 . 인터넷 에 사 려고 하 는 집 지번 을 넣 고 검색 한다 . 똑같 은 집 이 다른 부동산 에 도 나온 걸 알 수 있 다 . 차이 가 나 면 언제 부터 나온 매물 인지 금액 을 확인 해 본다 . 그 주변 에 나온 비슷 한 매물 로 이 지역 시세 를 가늠 해 본다 . 2 . 공시지가 로 시세 가늠 해 보 기 . 공시지가 * 제곱 미터 의 값 에 2 . 2 에서 2 . 7 까지 곱해 대략 적 인 시세 를 알아볼 수 있 다 . 도로 상황 이 좋 다거나 주변 여건 이 좋 다면 2 . 7 을 곱하 고 그렇 지 않 은 경우 라도 대개 2 정도 곱하 면 무난 하 다 . 물론 건물 값 은 별도 다 . 시골집 은 다 허물 어 져서 쓸모 가 없 어도 1 ~ 3 천만 원 까지 건물 값 을 포함 하 는 경우 가 있 다 . 대개 어느 정도 수리 를 해서 쓸 수 있 는 건물 이 있 는 경우 이 공식 으로 낸 가격 보다 값 이 더 나간다 . 무허가 건물 이 아닌 경우 에 는 공시지가 에 건물 값 도 나오 므로 참고 하 면 어느 정도 불안 을 잠재울 수 있 다 . 3 . 쓰레기 처 리비 까지 예산 에 넣 어라 . 도심 에서 는 이사 나가 는 사람 이 쓰레기 를 치우 는 게 보통 이 다 . 시골 은 아니 다 . 전 주인 이 쓸 만 한 가재도구 및 가구 등 을 그대로 두 고 가 는 경우 가 많 다 . 이 쓰레기 를 치우 는 데 ( 믿 기 힘들 겠 지만 ) 1 천 ~ 3 천만 원 의 추가 비용 이 든다 . 쓰레기 처 리비 를 대폭 줄이 려면 , 중간 업체 에 의뢰 하 지 않 고 직접 치우 면 된다 . 1 톤 용달차 를 직접 불러 치우 는 방법 이 다 . ③ 부동산 가 기 전 에 꼭 알 아야 할 것 들 처음 부터 전화 로 지번 을 알려 주 는 부동산 은 거의 없 다 . 전화 로 1 차 상담 하 고 부동산 을 방문 하 면 눈치 만점 인 부동산 은 안내 할 곳 을 몇 군데 미리 준비 하 고 기다리 지만 대부분 은 다시 상담 을 해야 한다 . 잠깐 정도 설명 을 한 후 에 물건 을 보 러 가 자고 하 면 그냥 따라나서 지 마 라 . 부동산 마다 대개 는 따로 돈 주 고 보 는 전문 지도 사이트 가 있 다 . 구글 이나 네이버 지도 보다 정확도 가 더 높 다 . 때문 에 1 . 보여 주 려는 집 을 인터넷 지도 로 보여 달 라고 청 해라 . 따로 그런 게 없 다고 할 경우 일반 지도 라도 보 고 검토 한 후 에 가 보 는 게 좋 다 . 2 . 이때 고속도로 와 어느 정도 떨어져 있 는지 , 편의 시설 은 어떤지 , 주변 에 철탑 이나 축사 는 없 는지 , 땅 모양 은 어떤지 , 건물 이 이웃 과 서로 침범 해 있 지 는 않 은 지 등 을 살피 면 된다 . ㅡ 계약 했 다고 끝 ? 우여곡절 끝 에 맘 에 쏙 드 는 집 을 계약 했 다 . 그렇 다고 끝 이 아니 다 . 경북 의 한 귀촌 인은 “ 농촌 에서 의 거래 는 도시 와 다르 다 ” 며 “ 단기 든 장기 든 , 계약서 를 쓰 고 도장 을 찍 었 다고 해도 추후 에 법 이나 행정 적 보호 를 받 을 수 없 는 경우 가 태반 이 다 ” 라고 말 했 다 . 도시 적 인 방식 의 계약 을 너무 맹신 해서 는 안 된다는 지적 이 다 . 시골 에서 집 을 구할 때 는 한 시 도 긴장 을 늦춰선 안 된다 . 잔금 치 를 때 까지 등기부 등본 은 누차 확인 하 는 게 좋 다 . 집 상황 에 맞 는 특약 사항 을 사전 에 협의 해야 하 며 , 미납 된 공과금 과 세금 을 체크 해야 한다 . 서류 상 으로 세입자 의 유무 도 반드시 확인 하 는 게 좋 다 . 아울러 계약 한 후 에 는 시청 이나 군청 에서 ‘ 부동산 거래 계약 신고 필 증 ’ 을 받 아 달 라고 부동산 에 부탁 하 자 . 이중 계약 을 막 기 위한 최소한 의 조치 다 . 시골 에서 는 중개 대상물 확인 , 설명서 를 아파트 를 계약 할 때 처럼 하나 씩 설명 해 주 지 않 는다는 걸 명심 해야 한다 . ㅡ 계약 시 확인 할 상황 1 . 등기부 등본 : 등본 상 주소 와 현장 주소 가 같 은지 확인 한다 . 집 이나 땅 의 저당 여부 도 확인 한다 . 중도금 과 잔금 을 치를 때 도 다시 등본 을 확인 한다 . 이때 변동 이 생길 경우 손해 를 배상 한다는 내용 을 미리 계약서 에 써 두 자 . 2 . 주소 는 반드시 지번 주소 로 . 3 . 주소지 숫자 나 주민 번호 숫자 도 확인 , 또 확인 . 4 . 계약서 특약 사항 에 현재 등기부 등본 과 같 다는 문구 를 넣 는다 . 5 . 전기료 나 수도세 를 비롯 한 공과금 등 정산 할 금액 을 미리 챙겨라 . 6 . 집 주인 이 구두 로 약속 한 수리 내용 등 은 반드시 명기 한다 . 7 . 계약 하 려는 주소지 에 세입자 가 등록 돼 있 는지 확인 . 8 . 부동산 거래 계약 신고 필 증 을 받 아 달 라고 부동산 에 부탁 한다 . 9 . 중개 대상물 확인 , 설명서 를 미리 읽 어 본다 . 10 . 부동산 중개 보험 증서 도 받 아 둔다 . [ 출처 ] 《 1 억 으로 수도권 에서 내 집 갖 기 》 ( 남 이 영 , 부 키 , 2015 ) ● 1 억 으로 수도권 에서 내 집 갖 기 : 전셋값 으로 서울 에서 1 시간 , 마당 있 는 집 찾 기 프로젝트 저자 : 남 이 영출 간일 : 2015 - 04 - 03 최초 의 시골집 매매 가이드북 ! 1 억 으로 경기도 에 58 평 집 을 마련 하 기 까지 , 9 개월 간 의 발품 노하우 부동산 에 대해선 잘 모르 던 평범 한 아줌마 가 경기도 이 천 에서 58 평 짜리 알짜 이층집 을 마련 하 기 까지 , 9 개월 간 의 생생 한 발품 노하우 를 담 은 ‘ 최초 의 시골집 매매 가이드북 ’ 이 다 . 최초 의 시골집 매매 가이드북 ! 1 억 으로 경기도 에 58 평 집 을 마련 하 기 까지 , 9 개월 간 의 발품 노하우 부동산 에 대해선 잘 모르 던 평범 한 아줌마 가 경기도 이 천 에서 58 평 짜리 알짜 이층집 을 마련 하 기 까지 , 9 개월 간 의 생생 한 발품 노하우 를 담 은 ‘ 최초 의 시골집 매매 가이드북 ’ 이 다 . “ 1 억 대 초반 의 집 으로 , 서울 에서 1 ~ 2 시간 거리 에 , 개발 호재 로 공사판 이 연이 어 벌어지 지 않 고 축사 와 송전탑 이 없 는 곳 . ” 저자 는 이 3 가지 원칙 을 가지 고 수도 권 지역 에서 시골집 찾 기 를 시작 했 다 . 용인 에서 안성 , 여주 , 음성 , 진천 , 괴산 , 제천 , 이 천 까지 부지런히 누볐 지만 , ‘ 맹지 ’ 의 ‘ 맹 ’ 자도 모르 던 평범 한 아줌마 가 혼자 다니 며 괜찮 은 시골집 을 찾 기 는 쉽 지 않 았 다 . 용인 에서 대지 248 평 에 1 억 4 천 이 라는 헐값 에 나온 집 을 보 고 좋 다고 계약 하 려다가 맹지 여서 눈물 을 떨구 며 포기 한 일 , 찜통더위 속 에서 축사 의 악취 를 제대로 실감 한 일 , 오밤중 에 서류 에서 근저당 권 을 발견 하 고 간 떨려 한 일 , 갖은 바가지 를 씌워 대 는 수리 업자 들 에게 당할 재간 이 없 어 마지막 순간 에 집수리 를 포기 할 뻔 한 일 까지 … . 알짜 시골집 을 구한 저자 가 얻 은 결론 은 이것 ! “ 나쁜 집 을 피하 는 게 좋 은 집 을 구하 는 길 이 다 ! ” 그 나쁜 집 을 피하 기 위해 저자 가 아낌없이 털어놓 은 시골 부동산 계 의 1 급 기밀 을 이 책 에서 만나 볼 수 있 다 . 좋 은 동네 를 찾 는 지역 선정 단계 부터 매물 구경 , 계약 , 집수리 , 시골 적응 단계 까지 시골집 마련 의 모든 과정 을 빠짐없이 꼼꼼 하 게 다루 었 다 . 시골집 정보 를 다룬 책 이 없 어 한숨 만 푹푹 내쉬 던 독자 들 에게 사상 최초 의 ‘ 시골집 매매 가이드북 ’ 인 이 책 이 큰 도움 이 되 어 줄 것 이 다 . 서울 에서 1 시간 거리 의 ‘ 내 집 ’ 을 마련 코자 한다면 , 마당 있 는 집 에서 전원생활 을 누리 고 싶 다면 , 귀촌 을 꿈꾼다면 이 믿 을 수 없 는 시골집 마련 기 를 따라가 보 자 ! ■ 출판사 리뷰 최초 의 시골집 매매 가이드북 ! 1 억 으로 경기도 에 58 평 집 을 마련 하 기 까지 , 9 개월 간 의 발품 노하우 부동산 에 대해선 잘 모르 던 평범 한 아줌마 가 경기도 이 천 에서 58 평 짜리 알짜 이층집 을 마련 하 기 까지 , 9 개월 간 의 생생 한 발품 노하우 를 담 은 ‘ 최초 의 시골집 매매 가이드북 ’ 이 다 . “ 1 억 대 초반 의 집 으로 , 서울 에서 1 ~ 2 시간 거리 에 , 개발 호재 로 공사판 이 연이 어 벌어지 지 않 고 축사 와 송전탑 이 없 는 곳 . ” 저자 는 이 3 가지 원칙 을 가지 고 수도 권 지역 에서 시골집 찾 기 를 시작 했 다 . 용인 에서 안성 , 여주 , 음성 , 진천 , 괴산 , 제천 , 이 천 까지 부지런히 누볐 지만 , ‘ 맹지 ’ 의 ‘ 맹 ’ 자도 모르 던 평범 한 아줌마 가 혼자 다니 며 괜찮 은 시골집 을 찾 기 는 쉽 지 않 았 다 . 용인 에서 대지 248 평 에 1 억 4 천 이 라는 헐값 에 나온 집 을 보 고 좋 다고 계약 하 려다가 맹지 여서 눈물 을 떨구 며 포기 한 일 , 찜통더위 속 에서 축사 의 악취 를 제대로 실감 한 일 , 오밤중 에 서류 에서 근저당 권 을 발견 하 고 간 떨려 한 일 , 갖은 바가지 를 씌워 대 는 수리 업자 들 에게 당할 재간 이 없 어 마지막 순간 에 집수리 를 포기 할 뻔 한 일 까지 … . 알짜 시골집 을 구한 저자 가 얻 은 결론 은 이것 ! “ 나쁜 집 을 피하 는 게 좋 은 집 을 구하 는 길 이 다 ! ” 그 나쁜 집 을 피하 기 위해 저자 가 아낌없이 털어놓 은 시골 부동산 계 의 1 급 기밀 을 이 책 에서 만나 볼 수 있 다 . 좋 은 동네 를 찾 는 지역 선정 단계 부터 매물 구경 , 계약 , 집수리 , 시골 적응 단계 까지 시골집 마련 의 모든 과정 을 빠짐없이 꼼꼼 하 게 다루 었 다 . 시골집 정보 를 다룬 책 이 없 어 한숨 만 푹푹 내쉬 던 독자 들 에게 사상 최초 의 ‘ 시골집 매매 가이드북 ’ 인 이 책 이 큰 도움 이 되 어 줄 것 이 다 . 서울 에서 1 시간 거리 의 ‘ 내 집 ’ 을 마련 코자 한다면 , 마당 있 는 집 에서 전원생활 을 누리 고 싶 다면 , 귀촌 을 꿈꾼다면 이 믿 을 수 없 는 시골집 마련 기 를 따라가 보 자 ! ‘ 아 , 올해 는 전셋값 얼마나 오르 려나 ? ’ 오늘 도 마당 있 는 ‘ 내 집 ’ 을 꿈꾸 는 당신 에게 * 괜찮 은 동네 고르 는 법 부터 맘고생 없 는 수리 까지 OK ! 이 한 권 이 면 ‘ 수도 권 내 집 ’ 마련 완전 정복 ! * 1 억 짜리 내 집 , 이 정도 는 알 아야 살 수 있 다 ! 모르 면 손해 보 는 , 계약 전후 체크 리스트 29 * 처음 부터 시행착오 없이 가 라 ! 미친 부동산 과 경매 물건 에 속 지 않 는 법 , 매매 단계 별 깨알 팁 대 공개 ! 전세 난민 시대 ! 1 억 남짓 한 돈 으로 수도권 에서 내 집 을 구할 수 있 을까 ? 있 다 ! 거짓말 말 라고 ? 책 도 쓰 고 강의 도 다니 며 누구 보다 억척같이 살아온 아줌마 남 이영이 경기도 이천 에 마당 있 는 58 평 짜리 이층집 을 찾아냈 다 . 답사 기간 9 개월 , 답사 매물 500 여 개 . 갖은 우여곡절 끝 에 보물 같 은 집 을 구하 기 까지 , 시골집 살 때 꼭 알 아야 할 필수 정보 들 을 『 1 억 으로 수도권 에서 내 집 갖 기 』 에 오롯 이 담 았 다 . 이제 주저 할 필요 가 없 다 . 이 책 을 펴 고 수도 권 내 집 마련 의 세계 로 따라가 보 자 ! 이 정도 는 알 아야 1 억 짜리 내 집 살 수 있 다 ! “ 시골집 매매 의 필수 지식 ” * 같 은 집 의 매매 가 가 부동산 마다 제각각 148 평 에 1 억 6 천 짜리 매물 . 한 부동산 에서 1 천 이 내렸 다며 1 억 5 천 이 라고 소개 했 다 . “ 우리 는 1 억 3500 에 해 드릴 수 있 어요 . ” 다른 부동산 에서 도 연락 이 왔 다 . 같 은 매물 을 1 억 4 천 이 라며 소개 하 는 부동산 도 있 다 . 왜 같 은 집 의 매매 가 가 부동산 마다 제각기 다를까 ? 시골 에서 는 시세 와 상관 없이 주인 이 받 고 싶 은 금액 이 매매 가 가 된다 . 또 물건 이 괜찮 다 싶 으면 부동산 에서 주인 의 희망 가격 에 ‘ 웃돈 ’ 을 얻 어 내놓 는 경우 도 많 다 . ( 본문 153 ~ 156 쪽 ) * 쓰레기 치우 는 데 3 천만 원 ! 매물 로 나온 것 들 중 에 는 빈 집 이 거나 주인 이 제때 관리 하 지 못하 는 땅 이 많 다 . 그렇 기에 살림살이 가 그대로 남 아 있 거나 주변 에서 버려 놓 은 쓰레기 가 가득 한 매물 이 흔하 다 . 도시 에서 는 이사 나가 는 사람 이 어느 정도 치워 놓 고 나가 지만 , 시골 은 다르 다 . 집 을 구할 때 쓰레기 처 리비 까지 예산 에 넣 어야 한다 . 대지 251 평 방 4 개 짜리 집 에 방 마다 쓰레기 가 가득 차 있 다면 대략 3 천 정도 는 든다 . ( 본문 119 ~ 124 쪽 ) * 눈 뜨 고 코 베이 게 하 려는 공사 업자 들 시골집 을 보 러 다니 면 수리 는 기본 이 고 , 재 건축 해야 할 정도 로 험한 집들이 꽤 있 다 . 그런데 다 들 쉽 게 말 한다 . 인테리어 업체 에 돈 만 주 면 다 되 니까 걱정 말 라고 . 그런데 그 돈 이 얼마 냐 드 느냐 ? 공사 업자 마다 다르 다 . 많 은 공사 업자 들 이 도시 에서 내려온 사람 에게 바가지 를 씌 우려 든다 . 옥상 방수 작업 을 하 는 데 800 만 원 을 부르 는 업자 가 있 는가 하 면 , 친한 이웃 에게 소개 받 은 업자 는 150 만 원 만 달 라고 한다 . 외벽 청소 에 3 천만 원 이 든다는 업자 가 있 는 반면 , 어떤 업자 는 600 만 원 을 부르 기 도 한다 . 집 수리비 는 천차만별 , 부르 는 게 값 이 다 . ( 본문 309 ~ 320 쪽 ) 이 밖 에 도 발품 을 줄여 주 는 지적도 활용 법 , 무허가 건물 및 땅 주인 집 주인 이 다른 매물 의 사례 , 시골집 경매 물건 의 실체 등 시골집 을 구하 는 이 들 이 라면 반드시 알 아야 할 정보 를 상세 하 게 알려 준다 . “ 참 잘 왔 다 ! ” 서울 인근 에서 누리 는 ‘ 킨 포크 ’ 생활 “ 60 여 가구 가 모두 조용 하 고 , 갓난아이 부터 연세 드신 분 까지 연령 층 도 다양 하 다 . 산책 삼 아 동네 를 걷 다 보 면 1990 년 대 의 건축 양식 을 접목 한 현대 건물 이 조화 를 이루 고 , 집집 마다 개성 있 게 꾸민 정원 과 텃밭 을 구경 하 는 재미 도 쏠쏠 하 다 . 1 ~ 2 분 거리 에 편의점 이 있 고 , 5 분 이 채 안 되 는 곳 에 대형 마트 가 있 다 . 면사무소 는 걸어서 10 분 도 안 걸린다 . 1 km 밖 에 안 되 는 곳 에 노성 산 시민 공원 도 있 다 . 유유자적 걸어서 20 분 이 면 충분 하 다 . 주변 에 우체국 과 농협 이 있 고 , 중고 등 학교 와 보건소 도 있 다 . 터미널 도 10 여 분 거리 에 세 군데 나 있 다 . 내년 에 는 마당 을 정리 해 묘목 도 사 다 심 고 텃밭 도 좀 늘리 고 , 여의 치 않 으면 옥상 에 텃밭 을 꾸며야 지 . 자연 의 일정 에 맞춰 내 생활 에 도 변화 가 올 것 이 다 . 하루하루 가 풍요 롭 고 만족 스러워 감탄 이 절로 나온다 . ” ( 본문 79 쪽 ) “ 뭐 , 킨 포크 라고 별 다른가 . 바로 오늘 이 , 지금 이 순간 이 킨 포크 다 ” 라는 저자 의 말 에서 깊 은 만족감 이 배 어 나온다 . 날로 오르 는 미친 전셋값 에 지쳤 다면 , 2 년 마다 이삿짐 을 싸 는 데 질렸 다면 , 서울 가까이 에서 전원생활 을 누리 고 싶 다면 , 답 은 하나 다 . 이제 수도 권 으로 , 알짜 시골집 을 찾 아 떠나 라 ! 서문 나쁜 집 을 피하 는 게 좋 은 집 을 구하 는 길 이 다 준비 마당 마음 준비 : 대 도시 를 떠나 면 답 이 보인다 1 . 시골 혹은 소도시 를 그리 다 2 . 이상 과 현실 사이 3 . 부동산 활용 은 어떻 게 ? 4 . 집 이 아니 라 행복 을 사 다 첫째 마당 1 억 짜리 내 집 , 이 정도 는 알 아야 살 수 있 다 1 . 첫 인상 이 중요 하 다 2 . 맹지 를 만나 다 3 . 끔찍 했 던 돈사 의 추억 4 . 나쁜 환경 이 나쁜 집 을 만든다 5 . 발품 을 줄여 주 는 지적도 활용 법 6 . 네모난 땅 은 있 다 ? 없 다 ? 둘째 마당 괜찮 은 동네 에 괜찮 은 집 이 있 다 1 . 무섭 거나 슬프 거나 2 . 귀신 이 사 는 집 3 . 환대 도 걱정 , 천 대 도 걱정 4 . 동네 이름 도 중요 할까 ? 셋째 마당 때로 는 웃 고 , 때로 는 우 는 내 집 찾 기 프로젝트 1 . 쓰레기 도 사 는 거 라고 ? 2 . 무허가 건물 , 땅 주인 과 집 주인 이 다른 매물 3 . 꼭 피해야 할 블랙리스트 매물 4 . 집값 의 비밀 5 . 매매 시세 알아보 는 법 16 . 매매 시세 알아보 는 법 27 . 시간 과 비용 , 어떻게 줄 일까 ? 넷째 마당 미친 부동산 과 경매 물건 에 속 지 않 는 법 1 . 부동산 중개업자 들 의 6 가지 스타일 2 . 미친 부동산 을 만나 면 3 . 악성 소개 물건 을 조심 하 라 4 . 아무 문제 없 다는 말 , 문제 있 다 5 . 서류 , 아무리 확인 해도 지나치 지 않 다 6 . 부동산 중개업자 의 마음 을 사라 7 . 적극 적 인 부동산 을 만나 면 즐겁 다 8 . 경매 물건 , 믿 어도 될까 ? 다섯째 마당 모르 면 손해 보 는 , 계약 전후 체크 리스트 1 . 처음 목표 로 삼 은 것 을 기억 하 라 2 . 드디어 계약 을 향해 3 . 계약 하 고 나 면 돌이킬 수 없 다 4 . 속 터지 게 하 는 공사 업자 들 5 . 누가 부담 해야 할지 난감 한 비용 들 6 . 좋 은 것 만 보 는 미덕 이 필요 한 때 여섯째 마당 이것 만 은 꼭 ! 주택 관리 와 수리 노하우 1 . 고지 가 바로 눈앞 이 다 2 . 희망 견적서 는 희망 일 뿐 3 . 2 천만 원 이 더 든다고 ? 4 . 인테리어 와 수리 업체 는 미리 섭외 해 두 라 5 . 집 계약 이상 중요 한 것 들 6 . 경험 에서 깨달 은 나만 의 비법 7 . 파랑새 를 만나 는 법 일곱째 마당 시골 도 사람 이 사 는 곳 이 다 1 . 숨겨진 비밀 2 . 참 는 게 아니 라 기다리 는 것 이 다 3 . 언제 이사 와 ? 4 . 아 는 만큼 보일 때 까지 5 . 서울 내기 의 고백 6 . 저절로 ‘ 킨 포크 ! ’ 감사 의 글 참고 한 사이트 / 2021 . 04 . 06 편 집 택 youtu . be / mLr 3 BWXoCU 4 youtu . be / V - pB 9 WtAP _ 4 youtu . be / YWpUQjudYiE ■ 유정 천리 / 반야월 작사 , 김 부 해 작곡 , 박재홍 노래 ( 1959 ) 1 가 련다 떠나 련다 어린 아들 손 을 잡 고 감자 심고 수수 심 는 두메산골 내 고향 에 못 살 아도 나 는 좋 아 외로워도 나 는 좋 아 눈물 어린 보따리 에 황혼 빛 이 젖 어 드 네 2 세상 을 원망 하 랴 내 아내 를 원망 하 랴 누이 동생 혜숙 이 야 행복 하 게 살 아다 오 가도 가도 끝 이 없 는 인생길 은 몇 구비 냐 유정 천리 꽃 이 피네 무정 천리 눈 이 오 네 공유 하 기 글 요소