지진 . 홍수 . 산불 발생 지역 인지 도 밝히 고 As - Is 조건 도 하 자 . 수리 여부 공개 해야 바이어 의 매입 의사 와 조건 을 포함 한 오퍼 를 셀러 가 받아들여 에스크로 ( escrow ) 가 시작 되 는 데 보통 에스크로 담당자 는 셀러 와 바이어 의 입장 을 대신 해 , 중립 적 인 입장 에서 계약 이 행 을 돕 는다 . 캘리포니아 에서 는 주로 에스크로 회사 들 이 업무 를 맡 아서 하 지만 주 에 따라 , 에스크로 업무 를 변호사 나 소유 권 보험 회사 ( title company ) 등 이 대행 하 기 도 한다 . 이제 에스크로 가 오픈 되 었 다면 바이어 는 에이전트 를 통하 여 바로 구매 가의 3 % 에 해당 하 는 계약금 을 에스크로 회사 로 보내 야 하 며 , 양측 은 기본 매매 계약서 인 오퍼 ( 카운터 오퍼 ) 와 에스크로 진행 등 에 대한 내용 이 포함 된 서류 에 서명 한다 . 그리고 셀러 는 7 일 이내 에 집 의 상태 를 알려 주 는 각종 사항 을 공개 하 는 대부분 의 디스클로저 ( disclosure ) 서류 들 을 바이어 에게 보내 야 한다 . 이 디스클로저 는 주로 셀러 가 작성 하 는데 , 대표 적 인 양식 이 TDS ( Transfer Disclosure Statement ) 로 주택 에 관해 전반 적 인 사항 들 을 담 고 있 는 중요 한 서류 다 . 본인 이 직접 주택 의 현재 상황 과 문제점 등 을 밝혀야 한다 . 이 서류 들 에 는 주택 의 어느 부분 에 어떤 문제 가 있 으며 , 언제 어느 부분 을 수리 했 거나 변경 했 는지 , 심지어 페인트 는 언제 했었 는지 , 혹시 개 나 고양이 등 애완 동물 을 키웠었 는지 의 내용 들 까지 주택 에 관한 모든 것 을 기재 해야 만 한다 . 이 는 내용 안 에 양측 의 책임 과 의무 와 권한 들 이 포함 되 어 있 으므로 주택 의 문제점 으로 인해 나중 에 일어날 수 있 는 셀러 와 바이어 간 의 분쟁 을 줄이 고 , 또 바이어 가 그 주택 에 대해서 정확히 알 고 구입 할 수 있 도록 하 는 것 이 목적 이 기 도 하 다 . 셀러 는 주택 을 있 는 그대로 의 상태 로 양도 한다는 " As - Is " 매매 의 경우 라도 , 즉 아무런 수리 해 줄 계획 이 없 더라도 주택 의 모든 결함 은 반드시 바이어 에게 알려줘야 할 의무 가 있 다 . 이외 에 도 바이어 가 꼭 받 아 보 고 점검 해야 하 는 서류 들 에 는 주택 이 위치 한 지역 에 지진대 존재 여부 와 홍수 나 산불 발생 등 각종 자연재해 에 대한 위험 가능 성 과 공장 지대 나 군부대 가 근처 에 있 는지 등 을 담 고 있 는 서류 ( Natural Hazard Disclosure Report ) , 나무 를 갉아먹 어 목재 주택 을 망가뜨리 는 터 마이트 에 관한 보고서 ( Termite Inspections and completion ) 가 있 다 . 또 , LA 시 의 주택 을 매매 할 때 는 지진 발생 시 자동 으로 개스 가 세 어 나오 지 않 도록 하 는 장치 가 되 어 있 는지 , 절수 변기 가 설치 되 어 있 는지 등 시 의 규정 준수 에 관한 서류 ( 9 A Report / Residential Report 와 Water Conservation ) 와 화재 방지 를 위한 스모크 디텍터 ( Smoke Detector Statement ) 는 물론 이 고 요즘 에 는 일산 화 탄소 의 유무 를 알 게 하 는 기기 의 설치 여부 도 밝혀야 한다 . 이 에 더 하 여 집 이 흔들리 는 위험 한 상황 에 도 넘어지 지 않 도록 워터 히터 를 벽 에 고정 하 는 쇠 로 된 띠 가 설치 되 어 있 는지 를 알려 주 는 서류 ( Water Heater Statement of Compliance ) , 1978 년 이전 에 지 어 진 집 에 는 납 성분 이 포함 된 페인트 가 있 을 수 있 다는 서류 ( Lead - Based Paint Hazards Disclosure ) 와 특히 주택 에 다른 담보 가 잡혀 있 는지 등 을 알려 주 는 서류 ( Pre - Lim Title Report ) 등 바이어 는 셀러 와 에스크로 를 통하 여 여러 가지 공개 서류 를 주고받 는다 . 공유 하 기 글 요소