전세가 율 이 이 처럼 떨어진 것 은 집값 이 단기간 에 급등 해 전세금 이 매 매가 를 따라가 지 못했 기 때문 이 다 . 실제로 한국감정원 통계 를 보 면 올해 들 어 9 월 까지 서울 아파트 값 은 7 . 54 % 오른 반면 , 최근 반등 하 기 는 했 지만 서울 아파트 전세금 은 초반 하락 으로 오히려 0 . 02 % 떨어졌 다 . 가을 이사철 을 맞이해 지난 8 월 전세금 이 0 . 28 % 에서 9 월 에 는 0 . 37 % 로 오름폭 이 커지 긴 했으나 매매 가격 이 0 . 82 %( 8 월 ) , 1 . 84 %( 9 월 ) 뛰 는 등 전세금 상승 폭 의 2 ∼ 3 배 에 달하 면서 전세가 율 이 낮 아 진 것 이 다 .