서울 강북 지역 의 재 개발 사업 이 1990 년 대 에 들어오 면서 부진 해진 이유 가운데 하나 가 ' 난개발 ' 이 다 . 산발적으로 이곳저곳 에서 재 개발 사업 을 시행 하 다 보 니 도시 기능 은 물론 이거 니 와 교통 환경 등 의 쾌적성 요건 을 크 게 해치 게 되 었 고 이 는 곧 주택 및 아파트 가격 의 하락 에 따른 재 개발 사업 의 수익 성 악화 로 이어진 것 이 다 .