[ 머니 투데이 이재경 기자 ] 집 을 사 면 세금 도 내 야 하 고 각종 부대 비용 도 든다 . 취득세 와 등록세 등 지방세 는 집 에 따라 차이 가 크 게 벌어질 수 있 다 . 중개 수수료 나 등기 비용 도 고려 해야 한다 . 이런 추가 비용 을 고려 하 면 집값 외 에 5 ~ 10 % 정도 의 여유 자금 을 준비 해야 한다는 것 이 전문가 들 의 의견 이 다 . 이런 비용 을 줄일 수 있 는 방법 은 없 을까 . 지방세법 에 따르 면 취득세 와 등록세 는 실거 래 가의 4 . 6 % 로 과세 하 고 있 다 . 취득세 2 % 및 등록세 2 %, 여기 에 취득세 의 10 % 에 해당 하 는 농어촌 특별세 와 등록세 의 20 % 만큼 의 교육세 가 부과 된다 . 다만 지방세법 에서 는 유상 거래 를 통해 취득 및 등기 하 는 주택 에 대해서 는 취득세 와 등록세 의 50 % 를 경감 토록 하 고 있 다 . 대신 감면 세액 의 20 % 를 농어촌 특별세 로 추가 과세 된다 . 이 는 거래 가의 0 . 4 % 에 해당 한다 . 따라서 유상 거래 로 취득 한 경우 에 는 경감 된 세율 인 2 . 3 % 에 추가 과세 되 는 농 특세 0 . 4 % 를 합쳐 최고 2 . 7 % 의 세금 을 내 야 한다 . 만약 주택 이 국민 주택 규모 인 85 ㎡ 이하 라면 농어촌 특별세 가 비 과세 돼 세율 은 2 . 2 % 까지 줄어든다 . 반면 유상 거래 가 아닌 신축 이나 상속 , 증여 를 하 는 경우 에 는 세율 의 감면 이 없 다 . 상가 나 토지 의 경우 에 도 감면 없이 세율 을 적용 한다 . ◇ 세금 , 비 과세 나 감면 도 가능 하 다 집 을 살 때 비과세 나 감면 을 받 을 수 있 는 집 이 있 다 . 40 ㎡ 이하 의 소형 아파트 는 취득세 와 등록세 가 면제 된다 . 집 이 60 ㎡ 이하 라면 취 등록세 가 50 % 감면 된다 . 이런 소형 아파트 에서 비 과세 나 감면 을 받 으려면 해당 주택 을 분양 을 받 은 1 가구 1 주택 자 여야 한다 . 정비 구역 으로 지정 되 기 전 부터 소유 하 고 있 다가 재 개발 조합원 이 됐 다면 85 ㎡ 이하 의 아파트 에 는 취 등록세 가 비 과세 된다 . 또 무주택 세대주 가 집 을 상속 받 았 다면 상속 받 은 1 주택 에 한 해 취 등세 가 비 과세 된다 . 다만 등기 시 등록세 는 내 야 한다 . 공익사업 등 으로 집 이 수용 된 경우 는 보상금 을 받 고 1 년 이내 에 대체 부동산 을 취득 하 면 취득세 와 등록세 가 모두 비 과세 된다 . 반면 세금 이 중 과세 되 는 경우 도 있 으므로 주의 해야 한다 . 별장 이나 고급 주택 이 이 에 해당 한다 . 기본 취득세 의 5 배 인 10 % 를 내 야 한다 . 별장 은 상시 주거 용 으로 사용 하 지 않 는 주거 용 건축물 로 휴양 · 피 서 · 위락 등 의 용도 로 사용 하 는 건 축물 과 그 부속 토지 를 말 한다 . 주거 와 주거 외 의 용도 로 겸용 할 수 있 도록 건축 된 오피스텔 이나 이 와 유사 한 건 축물 로 사업자 등록증 에 의해 사업장 으로 쓰 고 있 지 않 은 경우 도 해당 한다 . 다만 대지 면적 이 660 ㎡ 이내 이 고 건물 연면적 이 150 ㎡ 이 내 면서 건물 가격 이 6500 만 원 이하 라면 농어촌 주택 으로 분류 돼 별장 으로 보 지 않 는다 . 또 수도 권 이나 광역시 의 군 지역 , 투기지역 등 에 속하 지 않 아야 한다 . 또 고급 주택 에 해당 하 지 않 으려면 대 지 면적 이 662 ㎡ 이하 여야 하 고 주차장 을 제외 한 건물 의 연면적 이 331 ㎡ 이내 여야 하 며 건물 의 가액 이 9000 만 원 을 넘 지 않 아야 한다 . 엘리베이터 ( 적 재하 중 200 ㎏ 이하 의 소형 엘리베이터 제외 ) , 에스컬레이터 또는 67 ㎡ 이상 의 풀장 중 1 개 이상 의 시설 이 설치 된 주거 용 건물 ( 공동 주택 제외 ) 도 고급 주택 에 해당 한다 . 공동 주택 인 경우 공용 면적 을 제외 한 연면적 이 245 ㎡ ( 복 층 형 은 274 ㎡, 단 1 개 층 의 면적 이 245 ㎡ 를 초과 하 는 것 제외 ) 를 초과 하 면 고급 주택 으로 분류 된다 . 한편 새 정부 에서 는 취득세 나 등록세 를 감면 하 는 것 을 추진 하 고 있 으므로 진행 추이 를 잘 지켜볼 필요 가 있 다 . ◇ 친환경 이나 에너지 절약 형 건축물 은 세금 깎 아 준다 서울시 에서 는 친환경 건축물 이나 에너지 절약 형 건축물 에 대해서 는 지방세 감면 등 인센티브 를 부여 할 계획 이 다 . 이 에 따라 서울시 로부터 ' 친환경 기준 ' 과 ' 에너지 기준 ' 을 모두 충족 해 ' 서울시 친환경 건축물 ' 로 인정받 은 신축 건축물 에 대해 취득세 와 등록세 를 경감 받 을 수 있 을 전망 이 다 . 친환경 기준 은 국토 해양 부 의 친환경 건축물 인증 제도 에 따른 인증 점수 가 우수 등급 ( 65 점 ) 이상 인 경우 를 말 한다 . 에너지 기준 은 국토 해양 부 의 에너지 설계 기준 점수 가 74 점 이상 또는 지식 경제 부 의 건물 에 너지 효율 등급 인증 제도 에 의한 등급 이 2 등급 이상 인 신축 건물 에 해당 한다 . 2007 년 11 월 현재 민간 친환경 건축물 로 인증 받 은 곳 은 25 개 정도 다 . 1 등급 은 20 %, 2 등급 은 15 %, 3 등급 은 10 %, 4 등급 은 5 % 로 친환경 건축물 인정 등급 에 따라 취득세 와 등록세 를 차등 경감 하 게 된다 . 예 를 들 어 지난 해 10 월 서울시 로부터 친환경 건축물 로 인정받 은 묵동 주상 복합 B 블럭 ( 연면적 8 만 3000 ㎡) 의 경우 취득세 및 등록세 가 약 5 억 원 정도 가 경감 될 것 으로 서울시 는 보 고 있 다 . 서울시 관계자 는 " 최근 행정 안 전부 의 승인 을 받 아 ' 서울 특별시세 감면 조례 ' 개정안 을 지난 달 입법 예고 했 다 " 며 " 시 의회 의결 을 거쳐 이르 면 오 는 7 월 부터 시행 하 게 될 것 " 이라고 밝혔 다 . ◇ 중개 수수료 나 등기 비용 도 아끼 자 중개 수수료 도 무시 할 수 없 다 . 중개 수수료 는 각 지자체 별 로 부동산 중개 수수료 에 관한 법령 및 조례 에 따라 가이드라인 을 정하 고 있 다 . 서울시 의 경우 홈페이지 ( http : / / cyber . seoul . go . kr / sip / html / service _ 02 _ ita . html ) 에서 도 확인 할 수 있 다 . 매매 및 교환 의 경우 와 임대차 의 경우 다른 요율 을 적용 하 고 있 어 미리 확인 해 볼 필요 가 있 다 . 매매 의 경우 6 억 원 이상 의 고가 주택 은 거래 금액 의 0 . 9 % 이하 에서 중개 의뢰인 과 중개업자 가 협의 하 여 결정 하 도록 돼 있 다 . 6 억 원 미만 주택 은 거래 금액 의 0 . 4 ~ 0 . 6 % 에서 정해져 있 다 . 등기 를 할 때 에 는 등록세 나 채권 할인 비용 , 법무사 수수료 등 이 필요 하 다 . 국민 주택 채권 의 경우 대부분 구입 즉시 금융 기관 에 되파 는데 이때 10 ~ 14 % 정도 의 할인 비용 이 들어간다 . 할인율 은 그때 그때 다르 기 때문 에 국민은행 등 에서 확인 해 볼 필요 가 있 다 . 모바일 로 보 는 머니 투데이 " 5200 누르 고 NATE / magic ⓝ/ ez - i " 이재경 기자 lee @ < 저작권자 ⓒ ' 돈 이 보이 는 리얼타임 뉴스 ' 머니 투데이 >