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 [ 스팟 이 슈 ] - 성남시 분당구 부동산 강세 
 분당 중심 정자동 , 1 년 새 최고 2 억 원 ↑… 시작점 야탑동 , 1 억 5 천만 원 ↑ 
 정수남 기자 ( perec @ skyedaily . com ) 
 기사 입력 2017 - 11 - 13 12 : 35 : 41 
 ▲ 경기도 성남시 분당구 는 지난 9 월 투기 과열 지구 로 지정 된 이후 집값 오름세 가 주춤 했으나 추석 연휴 이후 본격 이사철 이 시작 되 면서 시세 가 다시 반등 하 는 추세 다 . 사진 은 리모 델 링 을 위한 견본 동 심의 를 통과 한 정자동 느 티 마을 일대 ⓒ 스카이 데일리 
 경기도 성남시 분당구 ( 이하 · 분당 ) 는 1990 년 대 입주 를 시작 한 1 기신 도시 ( 분당 · 일산 · 평촌 · 산본 · 중동 ) 가운데 가장 구획 정리 가 잘 돼 인기 가 높 았 던 지역 이 다 . 시간 이 흐르 면서 인근 에 판교 신 도시 와 광교 신 도시 , 위례 신 도시 등 이 들어서 면서 인기 가 다소 주춤 해 지 긴 했 지만 최근 들 어 다시 조명 을 받 는 분위기 다 . 
 부동산 업계 등 에 따르 면 지난 9 월 분당 은 투기 과열 지구 지정 된 이후 집값 오름세 가 다소 주춤 하 긴 했으나 추석 연휴 가 지나 고 본격 이사철 이 시작 되 면서 가격 상승세 가 가속 화 되 는 추세 다 . 실제 한국감정원 의 주간 아파트 가격 동향 에 따르 면 앞서 8 월 넷째 주 현지 아파트 가격 은 전주 대비 0 . 32 % p 상승 하 다 9 · 5 추가 부동산 대책 발표 이후 인 9 월 첫째 주 상승 률 은 0 . 1 % p 로 축소 됐 다 . 
 다만 본격 적 인 이사철 을 받 아 실수요 와 재 건축 · 리모 델 링 아파트 투자 수요 가 겹치 면서 10 월 둘째 주 이후 최근 까지 분당 아파트 매매 가 상승 폭 ( 0 . 55 %) 은 같 은 기간 서울 ( 0 . 21 %), 수도 권 ( 0 . 18 %) 등 을 모두 앞질렀 다 . 10 월 넷째 주 분당 아파트 매매 가격 은 전주 보다 0 . 2 % 상승 하 면서 경기도 에서 가장 높 은 상승세 를 기록 하 기 도 했 다 . 
 정자동 , 네이버 · KT · SK 이 어 두산 그룹 본사 이전 이슈 에 집값 ‘ 들썩 ’ 
 분당 의 집값 상승세 는 리모 델 링 ( 15 년 ) 작업 이 진행 되 는 중소형 평형 의 단지 들 이 주도 하 고 있 는 것 으로 분석 됐 다 . 일례 로 정자동 구도심 에 자리 한 한솔 마을 5 단지 ( 전용 41 ㎡) 의 최근 매매 가 는 3 억 9000 만 원 으로 전월 대비 8 . 3 %( 3000 만 원 ) 가량 뛰 었 다 . 
 한솔 마을 옆 느 티 마을 3 단지 전용 58 ㎡( 17 평 ) 의 시세 도 한 달 사이 5 억 6000 만 원 에서 6 억 원 으로 약 4000 만 원 가량 올랐 다 . 한솔 마을 주공 아파트 5 단지 는 건축 심의 를 , 느 티 마을 3 · 4 단지 는 안전 성 검토 첫 단계 인 견본 동 심의 를 각각 통과 했 다 . 
 스카이 데일리 취재 결과 , 가격 상승 폭 은 알려진 수준 이상 인 것 으로 나타났 다 . 특히 분당 내 에서 도 지역 별 가격 상승 정도 가 편차 를 보이 는 점 이 주목 됐 다 . 우선 분당 을 중심 으로 KT , 네이버 , SKC & C , SK 하이닉스 등 대 기업 본사 인근 에 위치 한 정자동 의 집값 상승세 가 두드러졌 다 . 
 이곳 의 105 . 6 ㎡( 32 평 · 전용 면적 82 . 5 ㎡) 아파트 의 경우 최근 실거 래 가 는 7 억 원 중반 에서 8 억 원 수준 에 달했 다 . 1 년 전 에 비해 1 억 5000 만 원 에서 2 억 정도 급등 했 다는 게 현지 부동산 관계자 들 의 전언 이 다 . 66 ㎡( 20 평 대 ) 와 132 ㎡( 40 평 대 ) 아파트 의 경우 도 각각 7 억 원 , 9 억 원 등 에 거래 가 이뤄지고 있 다 . 실수요 가 많 은 20 ∼ 30 평 대 가격 상승세 가 두드러진 셈 이 다 . 
 정자동 의 집값 상승세 는 판교 신 도시 의 집값 상승 여파 와 두산 그룹 의 본사 이전 이슈 로 인한 배후 수요 증가 가능 성 때문 인 것 으로 분석 됐 다 . 분당 인텔 리지 홍명우 대표 는 “ 두산 분당 센터 가 완공 되 면 두산 을 비롯 해 두산건설 , 두산엔진 , 두산 밥캣 , 한컴 , 두산 중공업 , 두산 인프라 코어 등 수만 명 의 수요 가 발생 할 것 이 다 ” 며 “ 이런 점 때문 에 현재 강남 · 판교 등 에 부담 을 느낀 수요 가 분당 으로 눈 을 돌릴 가능 성 이 크다 ” 고 설명 했 다 . 
 두산건설 은 두산 분당 센터 를 6 월 착공 했으며 2020 년 준공 한다 . 분당 센터 는 8943 ㎡( 1705 평 ) 대지 에 지상 27 층 , 지하 7 층 규모 다 . 연면적 12 만 8620 ㎡( 3 만 8908 평 ) 건폐율 은 56 %, 용적 률 은 670 % 등 이 다 . 
 ▲ 분당 시작점 이 자 판교 와 도로 하나 를 사이 에 두 고 있 는 야탑동 일대 집 값 상승세 역시 만만 치 않 다 . 사진 은 야탑동 일대 전경 ⓒ 스카이 데일리 
 정자 역공 인 중개사 사무소 신정수 부장 에 따르 면 두산 그룹 본사 이전 이슈 덕분 에 전용 률 50 % 인 이곳 의 오피스텔 가격 도 덩달 아 오르 는 추세 다 . 현재 매매 가 는 30 평형대 가 4 억 원 , 20 평형대 가 2 억 원 등 이 다 . 이 는 1 년 전 보다 각각 5000 만 원 에서 1 억 원 가량 상승 한 금액 이 다 . 
 분당 시작점 이 자 판교 와 도로 하나 를 사이 에 두 고 있 는 야탑동 일 대 상승세 역시 만만 치 않 은 것 으로 나타났 다 . 이곳 은 성남 구도심 과 맞물려 있 어 그동안 상대 적 으로 평가 절하 됐 던 지역 이 다 . 
 수서 - 분당 간 도시 고속 국도 를 사이 에 두 고 판교 반대편 에 위치 한 야탑동 은 내년 6 월 이 면 판교 생활 권 이 된다 . 성남시 가 1500 억 원 을 투입 해 도시 고 속국 도 매송 지하차도 ( 동판 교사 거리 백 현마 을 · 분당 매송 사거리 ) 부터 벌말 지하차도 ( 판교 붓 들마 을 · 분당 탑 마을 ) 1 . 9 ㎞ 구간 을 지하 화 해 8 만 3000 ㎡ 의 지상 공원 을 조성 하 기 때문 이 다 . 
 사업 은 도시 고속 국도 의 소음 문제 를 해결 하 기 위한 것 이 지만 혜택 은 야탑 일 대 의 아파트 시세 게 고스란히 반영 됐 다 . 아울러 최근 경강선 ( 여주 ∼ 판교 ) 개통 도 야탑 일대 아파트 시세 를 끌 어 올린 것 으로 분석 됐 다 . 경강선 의 경우 여주 를 출발 해 이천 을 지나 곤지암 , 광주 , 성남 판교 등 을 잇 고 있 다 . 분당선 이매역 에서 경강선 으로 환승 이 가능 하 다 . 
 저 평가 야탑동 일대 , 판교 생활 권 편입 으로 1 년 새 1 억 ~ 1 억 5000 만 원 ↑ 
 야탑동 내 아파트 시세 는 32 평형대 가 6 억 3000 만 원 ~ 6 억 5000 만 원 , 37 평형대 가 6 억 8000 만 원 등 에 각각 형성 돼 있 다 . 1 년 전 보다 1 억 원 에서 1 억 5000 만 원 이 오른 가격 이 다 . 오피스텔 과 20 평 대 아파트 도 비슷 한 수준 으로 올랐 다 . 
 야탑동 내 아파트 의 시세 상승 이 꾸준히 이뤄지고 있 지만 아직 까지 관망세 가 우세 한 상황 이 다 . 타워 빌 좋 은 집 공인 중개사 사무소 박안 철 대표 는 “ 앞 으로 이 지역 아파트 가격 은 내릴 수 도 오를 수 도 있 어 현재 로서 는 장담 할 수 없 다 ” 면서 “ 현재 실수요자 들 은 정부 의 조정 분위기 를 살피 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 
 광주 에서 이매동 으로 출퇴근 하 는 문 진희 ( 여 · 45 ) 씨 는 “ 몇 해 전 부터 분당 으로 이사 오 기 위해 중형 아파트 를 찾 고 있 다 ” 면서도 “ 최근 이곳 아파트 가격 이 너무 올라 잠시 숨 을 죽이 고 사태 추이 를 지켜보 고 있 다 ” 고 언급 했 다 . 
 권대 중 명지 대학교 부동산 학과 교수 는 “ 분당 의 경우 5 년 후 재건축 호재 와 겹치 면서 최근 가격 이 오르 고 있 다 ” 면서도 “ 정부 가 8 . 2 대책 에 이 어 ‘ 주거 복지 로드맵 ’ 등 다양 한 집값 안정 정책 을 내놓 을 예정 이 기 때문 에 앞 으로 집값 은 조정 국면 에 들 어 갈 것 이 다 ” 고 내 다 봤 다 . 
 [ 정수남 기자 / 시각 이 다른 신문 ⓒ 스카이 데일리 ] 
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