해당 한다 ) 및 임대 를 개시 한 임대 주택 ( 취득 당시 입주 된 사실 이 없 는 주택 만 해당 한다 ) 
 가 . 1999 년 8 월 20 일 이후 신축 된 주택 
 나 . 제 1 호 나목 에 해당 하 는 주택 
 ② 신축 임대 주택 에 관하 여 는 제 97 조제 2 항 부터 제 4 항 까지 의 규정 을 준용 한다 . 
 
 제 97 조 의 3 ( 장기 일반 민간 임대 주택 등 에 대한 양 도 소득세 의 과세 특례 ) 
 ① 대통령령 으로 정하 는 거주자 가 2020 년 12 월 31 일 ( 「 민간 임대 주택 에 관한 특별법 」 제 2 조제 2 호 에 따른 민간 건설 임대 주택 의 경우 에 는 2022 년 12 월 31 일 ) 까지 「 민간 임대 주택 에 관한 특별법 」 제 2 조제 4 호 에 따른 공공 지원 민간 임대 주택 또는 같 은 법 제 2 조제 5 호 에 따른 장기 일반 민간 임대 주택 을 등록 [ 2020 년 7 월 11 일 이후 장기 일반 민간 임대 주택 으로 등록 신청 한 경우 로서 아파트 를 임대 하 는 민간 매입 임대 주택 이나 「 민간 임대 주택 에 관한 특별법 」 ( 법률 제 17482 호 로 개정 되 기 전 의 것 을 말 한다 ) 제 2 조제 6 호 에 따른 단기 민간 임대 주택 을 2020 년 7 월 11 일 이후 같 은 법 제 5 조제 3 항 에 따라 공공 지원 민간 임대 주택 또는 장기 일반 민간 임대 주택 으로 변경 신고 한 주택 은 제외 한다 ] 하 여 다음 각 호 의 요건 을 모두 갖춘 경우 그 주택 ( 이하 이 조 에서 " 장기 일반 민간 임대 주택 등 " 이 라 한다 ) 을 양도 하 는 경우 에 대통령령 으로 정하 는 바 에 따라 임대 기간 중 발생 하 는 소득 에 대해서 는 「 소득세법 」 제 95 조제 1 항 에 따른 장기 보유 특별 공제액 을 계산 할 때 같 은 조 제 2 항 에 도 불구 하 고 100 분 의 50 의 공제 율 을 적용 한다 . 다만 , 장기 일반 민간 임대 주택 등 을 10 년 이상 계속 하 여 임대 한 후 양도 하 는 경우 에 는 100 분 의 70 의 공제 율 을 적용 한다 . < 개정 2014 . 12 . 23 , 2015 . 8 . 28 , 2015 . 12 . 15 , 2018 . 1 . 16 , 2019 . 12 . 31 , 2020 . 12 . 29 > 
 1 . 8 년 이상 계속 하 여 임대 한 후 양도 하 는 경우 
 2 . 대통령령 으로 정하 는 임대 보증금 또는 임대료 증액 제한 요건 등 을 준수 하 는 경우 
 ② 제 1 항 에 따른 과세 특례 는 제 97 조 의 4 에 따른 장기 임대 주택 에 대한 양 도 소득세 의 과세 특례 와 중복 하 여 적용 하 지 아니한다 . < 신설 2018 . 12 . 24 > 
 ③ 제 1 항 에 따라 과세 특례 를 적용 받 으려는 자 는 대통령령 으로 정하 는 바 에 따라 주택 임대 에 관한 사항 을 신고 하 고 과세 특례 적용 의 신청 을 하 여야 한다 . < 개정 2018 . 12 . 24 > 
 ④ 제 1 항 에 따른 임대 주택 에 대한 임대 기간 의 계산 과 그 밖 에 필요 한 사항 은 대통령령 으로 정한다 . < 개정 2018 . 12 . 24 > 
 
 제 97 조 의 4 ( 장기 임대 주택 에 대한 양 도 소득세 의 과세 특례 ) 
 ① 거주자 또는 비거주자 가 「 민간 임대 주택 에 관한 특별법 」 제 2 조제 2 호 에 따른 민간 건설 임대 주택 , 같 은 법 제 2 조제 3 호 에 따른 민간 매입 임대 주택 , 「 공공 주택 특별법 」 제 2 조제 1 호 의 2 에 따른 공공 건설 임대 주택 또는 같 은 법 제 2 조제 1 호 의 3 에 따른 공공 매입 임대 주택 으로서 대통령령 으로 정하 는 주택 을 6 년 이상 임대 한 후 양도 하 는 경우 그 주택 을 양도 함 으로써 발생 하 는 소득 에 대해서 는 「 소득세법 」 제 95 조제 1 항 에 따른 장기 보유 특별 공제액 을 계산 할 때 같 은 조 제 2 항 에 따른 보유 기간 별 공제 율 에 해당 주택 의 임대 기간 에 따라 다음 표 에 따른 추가 공제 율 을 더한 공제 율 을 적용 한다 . 다만 , 같 은 항 단서 에 해당 하 는 경우 에 는 그러 하 지 아니하 다 . < 개정 2015 . 8 . 28 , 2015 . 12 . 15 > < img id =" 22203530 "></ img > 
 ② 제 1 항 에 따라 과세 특례 를 적용 받 으려는 자 는 대통령령 으로 정하 는 바 에 따라 주택 임대 에 관한 사항 을 신고 하 고 과세 특례 의 적용 신청 을 하 여야 한다 . 
 ③ 제 1 항 에 따른 임대 주택 에 대한 임대 기간 의 계산 과 그 밖 에 필요 한 사항 은 대통령령 으로 정한다 . 
 
 제 97 조 의 5 ( 장기 일반 민간 임대 주택 등 에 대한 양 도 소득세 감면 ) 
 ① 거주자 가 다음 각 호 의 요건 을 모두 갖춘 「 민간 임대 주택 에 관한 특별법 」 제 2 조제 4 호 에 따른 공공 지원 민간 임대 주택 또는 같 은 법 제 2 조제 5 호 에 따른 장기 일반 민간 임대 주택 ( 이하 이 조 에서 " 장기 일반 민간 임대 주택 등 " 이 라 한다 ) 을 양도 하 는 경우 에 는 대통령령 으로 정하 는 바 에 따라 임대 기간 중 발생 한 양 도 소득 에 대한 양 도 소득세 의 100 분 의 100 에 상당 하 는 세액 을 감면 한다 . < 개정 2015 . 8 . 28 , 2015 . 12 . 15 , 2017 . 12 . 19 , 2018 . 1 . 16 > 
 1 . 2018 년