효성 빌 라는 재건축 을 통해 용적 률 을 125 % 수준 으로 현재 보다 25 % 가량 늘릴 계획 이 다 . 1 종 일반 용도 에서 는 용적 률 이 최고 150 % 까지 가능 하 지만 전용 면적 이 30 % 이상 늘어날 경우 85 ㎡ 이하 국민 주택 을 의무 적 으로 50 % 이상 ( 연면 적 기준 ) 포함 시켜야 한다 . 또 사업 성 을 높이 기 위해 용적 률 추가 인센티브 를 받 으려면 추가 용적 률 의 절반 을 임대 주택 으로 넣 어야 해 고급 주거지 명성 에 제한 요인 이 될 수 있 다 .