이자 부담 눈덩이 … 건설사 는 부도 직면 ( 서울 = 연합뉴스 ) 서 미숙 기자 = 지난해 서울 강남구 대치동 A 아파트 를 10 억 원 에 구입 한 이모 ( 47 ) 씨 는 요즘 집 때문 에 밤잠 을 설친다 . 은행 돈 빌려 어렵 게 구입 한 집 인데 올해 들 어 집값 이 하락세 로 돌아서 더니 급기야 최근 매매 호가가 9 억 원 이하 로 떨어졌 다 . 반면 은행 금리 는 날 로 치솟 아 대출 이자 부담 은 눈덩이 처럼 불어나 고 있 다 . 연초 까지 만 해도 6 . 8 % 수준 이 던 대출 금리 가 이달 들 어 7 . 8 % 로 1 % 포인트 상승 하 면서 연간 이자 부담 도 2 천 7 천 20 만 원 에서 3 천 120 만 원 으로 400 만 원 증가 했 다 . 이 씨 는 " 마냥 오를 것 같 던 집값 은 1 억 원 넘 게 빠졌 는데 시세 차익 은커녕 이자 부담 만 커지 고 있 다 " 며 " 최근 금융 시장 분위기 로 볼 때 집값 은 계속 떨어지 고 ' 이 자 폭탄 ' 은 현실 화 되 는 게 아닌지 두렵 다 " 고 말 했 다 . 미국 발 금융 위기 가 국내 건설 , 부동산 시장 에 도 치명타 를 날리 고 있 다 . 심리 적 요인 이 크 게 작용 하 는 주택 시장 특성 상 경제 위기감 은 소비자 들 의 주택 구매 심리 를 꺾 으면서 거래 시장 을 완전히 마비 시켰 다 . 특히 금융 위기 이후 주택 담보 대출 금리 가 급등 하 면서 돈 을 빌려 집 을 산 사람 들 의 고통 은 커지 고 있 다 . 건설사 들 의 운명 도 풍전등화 다 . 집값 하락 에 대한 불안감 으로 미분양 이 쌓이 자 자금난 이 심화 된 일부 중견 건설사 들 은 부도 위기 에 놓여 있 다 . 스피드뱅크 박원갑 소장 은 " 최근 시장 분위기 를 보 면 1997 년 외환 위기 때 와 크 게 다르 지 않 다 " 며 " 지금 과 같 은 금융 위기 가 지속 된다면 부동산 시장 이 초토 화 될 가능 성 도 배제 할 수 없 다 " 고 말 했 다 . ◇ 주택 거래 ' 꽁꽁 '… 대출 이 자 도 못 낸다 지난달 미국 발 금융 위기 이후 경제 위기감 이 확산 되 면서 주택 시장 은 더욱 악화 되 고 있 다 . 부동산 정보 업체 부동산 114 조사 에 따르 면 미국 발 금융 위기 가 터진 9 월 이후 이달 현재 까지 서울 지역 아파트 값 은 0 . 28 % 떨어졌 다 . 이 가운데 중대 형 고 가 아파트 가 밀집 해 있 는 송파 ( - 0 . 71 %), 강남 ( - 0 . 56 %), 서초 ( - 0 . 39 %), 양천 ( - 0 . 58 %), 용인 ( - 0 . 88 %), 분당 ( - 0 . 86 %), 평촌 ( - 0 . 43 %) 등 ' 버블 세븐 ' 아파트 값 은 일제히 평균 이하 로 하락 했 다 . 정부 의 종합부동산세 , 양 도 소득세 등 세제 완화 , 재건축 규제 완화 등 잇따른 활성 화 대책 에 도 시장 은 미동 도 않 은 셈 이 다 . 이 뿐 만 아니 라 9 월 이후 에 는 소형 으로 약세 가 확산 되 면서 지난달 서울 지역 66 ㎡( 20 평형대 ) 이하 아파트 값 은 0 . 2 %, 69 - 99 ㎡( 21 - 30 평 형 ) 은 0 . 07 % 떨어지 며 올해 들 어 월평균 기준 첫 하락세 를 기록 했 다 . 거래 침체 로 아파트 값 은 심리 적 지지 선 마저 무너졌 다 . 분당 신 도시 의 경우 105 - 109 ㎡( 32 - 33 평 형 ) 는 심리 적 가격 지지 선 으로 여겨졌 던 6 억 원 이 붕괴 됐 고 , 강남 권 의 10 억 - 12 억 원 을 호가 하 던 매물 도 9 억 원 대로 주저앉 았 지만 좀처럼 팔리 지 않 는다 . 강남구 의 한 중개업 소 대표 는 " 급매물 에서 가격 을 더 낮춘 ' 급 급매물 ' 에 도 매수 자 들 이 달려들 지 않 아 흥정 이 되 지 않 는다 " 며 " 이런 불황 은 외환 위기 이후 처음 " 이라고 말 했 다 . 1 - 2 년 전 호 황기 에 무리 하 게 대출 을 받 아 집 을 산 사람 들 은 최근 금리 가 오르 며 대출 이 자 부담 에 속 이 타 들어간다 . 서초구 반포동 에 재건축 아파트 를 매입 한 김 모 ( 45 ) 씨 는 " 집값 은 오 를 기미 가 안 보이 고 이자 부담 만 늘 고 있 어 집 을 팔 려고 하 는 데 살 사람 이 없 다 " 며 " 넉 놓 고 앉 아서 집값 떨어지 는 것 만 지켜봐야 하 는 건지 답답 할 따름 이 다 " 라고 말 했 다 . ◇ 미분양 사상 최대 … 건설사 ' 부도 공포 ' 확산 주택 시장 이 위축 되 면서 건설업 계 는 심각 한 자금난 에 봉착 해 있 다 . 국토 해양 부 조사 에 따르 면 지난 8 월 현재 미분양 아파트 는 현재 16 만 가구 로 사상 최대치 를 기록 했 고 , 건설사 들 의 유동 성 ( 자금 조달 ) 위기 는 심화 되 고 있 다 . 주택 사업 비중 이 높 은 중견 건설사 의 사업장 가운데 는 미분양 때문 에 공사 대금 을 확보 하 지 못해 공사 가 지연 되 거나 중단 되 는 현장 도 속출 하 고 있 다 . 대한 주택 보증 에 따르 면 아파트 의 공사 가 공정 보다 15 % 이상 지연 되 고 있 거나 멈춘 아파트 는 전국 적 으로 4 만 여 가구 에 이른다 . 이 는 한 달 전 2 만 4 천 여 가구 에 비해 60 % 이상 늘어난 수 치 다 . 특히 최근 금융 위기 이후 프로젝트 파이 낸 싱 ( PF ) 대출 이자 가 급등 하 면서 건설사 들 의 수익 성 은 악화 일로 를 걷 고 있 다 . 은행 권 은 대 . 중 . 소 업체 를 가리 지 않 고 신규 사업 에 대한 PF 대출 을 거의 중단 한 상태 고 , 은행 에서 돈 을 못 빌린 업체 들 은 이자 부담 이 높 은 저축 은행 등 제 2 금융 기관 에 손 을 벌리 는 형국 이 다 . 이 때문 에 아파트 , 주택 사업 에 만 전적 으로 매달려온 중소 건설사 들 은 부도 공포 에 떨 고 있 다 . 대한 건설 협회 에 따르 면 올 1 월 부터 9 월 까지 종합 건설 업체 와 전문 건설 업체 는 총 251 개 업체 가 부도 를 내 지난해 같 은 기간 170 개 사 에 비해 47 . 6 % 증가 했 다 . 지난달 말 금융 시장 에 는 중견 건설사 인 S 사 , W 사 등 이 1 차 부도 위기 를 가까스로 막 았 다는 소문 이 돌 아 당국자 들 을 긴장 시키 기 도 했 다 . 건설 산업 전략 연구소 김선덕 소장 은 " 시장 에 는 이미 몇몇 중견 건설사 들 의 부도 가 임박 했 다는 소문 이 파다 하 다 " 며 " 미분양 대책 등 이 빨리 나오 지 않 는다면 연말 을 못 넘기 는 건설사 들 이 나올 수 있 다 " 고 말 했 다 . ◇ 정부 , 추가 대책 검토 중 정부 도 손 놓 고 있 을 수 만 은 없 다는 판단 에 건설사 들 지원 을 위한 추가 대책 마련 에 나섰 다 . 정부 의 이번 대책 은 건설 업체 의 자금난 을 덜 어 주 기 위해 프로젝트 파이 낸 싱 대출 을 활성 화 하 고 , 기존 대출금 만기 를 연장 해 주 는 등 금융 지원 방 안 에 초점 이 맞춰진 것 으로 알려졌 다 . 건설사 는 그동안 금융 권 이 신규 PF 자금 대출 을 중단 했 고 , 기존 대출금 만기 연장 이 어려워 자금난 이 심화 되 고 있 다며 수차례 정부 에 대책 마련 을 건의 해 왔 다 . 정부 는 또 분양 받 은 공공 택지 를 토지 공사 등 사업 시행 자 가 되 사 주 거나 전매 제한 을 풀 어 주 는 방안 도 검토 하 고 있 다 . 이 는 공공 택지 등 사업 부지 에 돈 이 묶여 자금 이 돌 지 않 는 건설사 들 의 유동 성 확보 를 위한 것 이 다 . 정부 는 그러나 담보 대출 부실화 등 의 우려 를 감안 해 담보인 정비 율 ( LTV ) 이나 총 부채 상환 비율 ( DTI ) 등 수요자 금융 규제 를 완화 하 는 방안 은 고려 하 지 않 고 있 는 것 으로 알려졌 다 . sms @ yna . co . kr < 긴급 속보 SMS 신청 > < 포토 매거진 > < 스포츠 뉴스 는 M - SPORTS >< 저작권자 ( c ) 연합뉴스 . 무단 전재 - 재배 포금 지 . >[ 관련 기사 ] ▶ < 금융 위기 한 달 > ⑤ 국내 전문가 진단 ( 끝 ) ▶ < 금융 위기 한 달 > ③ 산업 계 " 나 떨 고 있 니 " ▶ < 금융 위기 한 달 > ② 투자자 84 조 원 손실 ▶ < 금융 위기 한 달 > ① 혼돈 과 공포 의 연속