대우건설 의 사하구 당리동 모델 하우스 GS 건설 · 대우건설 모델 하우스 떴 다 방 까지 등장 ' 자리싸움 ' 최근 집값 도 크 게 올라 인기 지역 은 최고 60 % ↑ 수도 권 과 대조 적 인 모습 " 연락 주 이 소 . ( 시세 차익 을 예상 해 볼 만큼 ) 괜찮 을 낍니더 " 한파 주의보 가 내려졌 던 지난달 26 일 부산 해운대 의 GS 건설 모델 하우스 주변 은 추위 를 무색 케 할 만큼 부동산 중개업 소 들 의 명함 돌리 기 경쟁 으로 뜨거웠 다 . GS 건설 이 해운 대구 우동 2 재개발 구역 1059 채 ( 일반 분양 741 채 ) 의 아파트 분양 을 위해 마련 한 모델 하우스 주변 은 ' 떴 다 방 '( 이동식 중개업 소 ) 들 이 미리 부터 진 을 치 면서 자리싸움 까지 벌어지 는 양상 이 다 . 과열 경쟁 을 우려 한 GS 건설 측 의 간곡 한 만류 에 도 불구 하 고 목 좋 은 자리 는 벌써 떴 다 방 들 의 차지 가 돼 있 었 다 . 조금 썰렁 해 보이 는 수도 권 모델 하우스 와 는 크 게 대조 적 인 모습 이 었 다 . 부산 지역 분양 시장 열기 는 GS 건설 모델 하우스 에서 만 뿜 어 지 는 것 은 아니 다 . 대우건설 이 사하구 당리동 에 마련 한 모델 하우스 에 는 지난달 24 일 개장 전 부터 줄 을 서 는 진풍경 이 연출 됐 다 . 부산 에서 5 년 만 에 벌어진 현상 이 다 . 이 아파트 는 1 순위 에서 모두 마감 됐 다 . 부산 의 아파트 분양 시장 이 모처럼 뜨거워졌 다 . 수도 권 과 는 다른 양상 이 왜 부산 에서 생긴 것 일까 . 최근 4 ~ 5 년 간 중소형 아파트 공급 이 적 었 던 데 다 올 초 부터 기존 주택 값 이 꾸준히 상승 하 면서 새 집 으로 갈아탈 수 있 는 매수 세력 이 형성 됐 기 때문 이 라는 게 대체 적 인 분석 이 다 . 부동산 정보 제공 회사 인 ' 부동산 114 ' 가 축적 해 둔 통계 자료 를 살펴보 면 그런 분석 에 설득력 이 더해진다 . ◆ 크 게 부족 했 던 중소형 아파트 공급 부산 지역 에선 2002 년 만 해도 연간 4 만 3000 여 채 의 아파트 가 공급 됐 다 . 이후 2003 년 ， 2004 년 에 는 2 만 여 채 가 분양 됐 고 20005 년 에 는 1 만 여 채 수준 으로 떨어졌 다 . 2002 년 부터 2010 년 까지 평균 공급 물량 은 1 만 8000 여 채 인데 2005 년 이후 로 는 평균 보다 크 게 밑돌 았 다 . 특히 중소형 아파트 공급 이 많이 줄 었 다 . 최근 3 ~ 4 년 간 부산 해운대 에서 주상 복합 아파트 가 잇따라 분양 되 면서 공급 이 많 았 던 것 처럼 보이 지만 주상 복합 아파트 의 경우 단지 당 세대 수 가 일반 아파트 보다 적 은 편 이 고 중대 형 위주 로 구성 된다 . 부산 에서 중소형 아파트 공급 이 줄어든 요인 으로 꼽히 는 대목 이 다 . 실제로 2006 년 부산 전체 공급 물량 가운데 전용 면적 85 ㎡ 를 초과 하 는 중대 형 아파트 비중 은 55 . 6 % 에 달했 다 . 2007 년 에 는 47 . 8 %， 2008 년 52 . 5 % 로 연간 아파트 공급 물량 의 절반 넘 게 중대 형 아파트 로 채워졌 다 . 아파트 시공 기간 이 평균 30 개월 정도 임 을 감안 할 때 최근 1 ~ 2 년 사이 에 입주 한 아파트 는 중대 형 이 집중 적 으로 공급 된 시기 와 맞 아 떨어져 그만큼 중소형 아파트 에 대한 수요 가 크 다고 볼 수 있 다 . 부산 에서 중소형 아파트 공급 비중 은 지난해 부터 조금 씩 늘어나 고 있 지만 그동안 절대 적 인 공급 물량 이 적 어 새로 분양 되 는 아파트 에서 도 중소형 평형 에 대한 관심 이 높 은 것 으로 나타나 고 있 다 . ◆ 상승세 이 어 가 는 기존 주택 가격 올 1 월 1 일 대비 지난달 22 일 기준 부산 아파트 매 맷 값 평균 상승 률 은 7 . 24 % 로 나타났 다 . 같 은 기간 서울 아파트 매 맷 값 이 2 . 67 %， 5 대 신 도시 매 맷 값 은 4 . 37 % 떨어진 것 과 크 게 대조 를 이룬다 . GS 건설 의 해운대 모델 하우스 인기 지역 · 단지 아파트 값 상승 률 은 최고 60 % 에 달할 정도 다 . 재건축 예정 단지 이기 는 하지만 해운 대구 반여동 반여 현대 아파트 76 ㎡ 형 시세 는 연초 7150 만 원 에서 최근 1 억 1500 만 원 으로 뛰 었 다 . 10 개월 간 4350 만 원 오른 셈 이 다 . 부산 지역 매매 가 상승 률 상위 30 개 아파트 의 연초 대비 상승 폭 은 2750 만 ~ 4350 만 원 에 달하 고 있 다 . 인기 주거 지역 인 해운 대구 뿐 만 아니 라 소외 지역 으로 꼽히 는 사 하구 일 대 의 아파트 값 도 상승세 를 보이 는 등 전방 위 적 인 현상 으로 나타나 고 있 다 . 부산 지역 아파트 전셋값 은 매 맷 값 보다 더 뛰 어 연초 대비 상승 률 이 10 . 7 % 에 달한다 . 전 세대 란 우려 목소리 가 높 았 던 서울 ( 4 . 6 %) 보다 더 가파른 상승세 다 . 해운대구 현대 공인 관계자 는 " 매매 는 물론 전세 도 매물 을 찾 기 어려워 졌 다 " 며 " 신혼 부부 등 새로 집 을 장만 하 려는 수요 가 많 아 중소형 아파트 의 인기 는 지속 될 것 " 으로 내다봤 다 . ◆ 달아오르 는 분양 시장 올해 부산 에서 분양 된 아파트 의 청약 실적 은 좋 은 편 이 다 . 협성 종합 건설 이 해운대 구 옛 기린 제 과 부지 에서 지난 7 월 분양 한 센텀 협성 르네상스 는 5 대 1 의 청약 경쟁 률 을 기록 했 다 . 정관 신 도시 이 지 더원 아파트 의 경우 지난 5 월 20 일 모델 하우스 오픈 당일 4000 명 이상 이 몰리 면서 1 순위 에서 마감 됐 다 . 동일 스위트 도 지난 9 월 청약 에서 1758 채 의 대 단지 인데 도 3 순위 에서 평균 1 . 9 대 의 경쟁 률 을 보였 다 . 올해 부산 에서 공급 된 아파트 특징 은 중소형 위주 로 구성 됐 다는 점 이 다 . 전체 공급 물량 가운데 전용 면적 85 ㎡ 이하 아파트 가 85 % 가량 된다 . 지난달 말 분양 일정 에 들어간 대우건설 과 GS 건설 도 중소형 위주 로 구성 된 아파트 를 내놓 아 좋 은 반응 을 얻 었 다 . GS 건설 은 통상 하루 만 에 끝내 는 특별 공급 청약 일정 을 이틀 로 잡 아 놓 고 있 다 . 사전 마케팅 조사 결과 청약 자 가 몰릴 것 에 대비 ， 특별 공급 자격 검증 에 시간 여유 를 갖 기 위해서 다 . 정일환 대우건설 분양 소장 은 " 모델 하우스 를 열 고 주말 3 일 정도 만 관람객 이 붐빌 것 으로 예상 했 지만 평일 에 도 발길 이 이어져 정신없이 바빴 다 " 며 " 1 순위 청약 마감 에 이어 높 은 계약 률 이 나올 것 으로 예상 된다 " 고 현장 분위기 를 전했 다 . 부산 ＝ 김호영 한경 닷컴 기자 enter @ hankyung . com ▶ 전셋값 상승세 · 매매 가 하락세 ' 주춤 '▶ [ 공모 기업 ] ' 고 기능 성 폴리머 ' 현대차 · GM 납품 ▶ [ 주간 펀드 시황 ] 국내 주식 형 1 주일 만 에 모두 플러스 … 브라질 · 중국 은 마이너스 ▶ [ 분양 현장 포커스 ] 청주 용정 지구 ' 한라 비발디 ', 청주 가 한눈 에 … 3 . 3 ㎡ 당 700 만 원 안팎 ▶ [ 한경 베스트 공인 의 우리 동네 리포트 ] 경기 광주 · 이 천 · 여주 · 용인 교통망 확충 … 토지 에 주목 < 성공 을 부르 는 습관 >ⓒ 한국 경제 신문 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 온라인 신문 협회 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >