전세 대출 만기 연장 때 도 집 주인 동의 필요 ① 만기 연장 은 1 개월 전 신청 은행 에서 전세 자금 대출 연장 을 심사 할 때 는 일반 신용 대출 이나 주택 담보 대출 에 비해 더 많 은 기간 이 소요 된다 . 고객 의 신용 도 확인 , 집 주인 의 동의 , 보증서 발급 기관 의 연장 승인 등 많 은 추가 절차 가 필요 하 기 때문 이 다 . 이 때문 에 전세 자금 대출 의 만기 연장 을 할 때 는 1 개월 전 엔 은행 에 신청 하 는 것 이 바람직 하 다 . ② 전세 갱신 계약 은 집 주인 과 체결 해야 은행 은 대출 만기 를 연장 할 때 집 주인 이 갱신 한 전세 계약서 원본 에 직접 서명 을 했 는지 확인 한다 . 이 때문 에 계약 은 가급적 집 주인 과 체결 하 는 것 이 좋 다 . 간혹 집 주인 의 아내 나 남편 등 가족 과 계약 을 체결 하 는 경우 가 있 는데 , 이때 는 대리관계 를 증명 할 수 있 는 서류 가 필요 하 다 . 집 을 계약 할 때 대리인 에게 집 주인 의 인감 증명서 가 첨부 된 위임장 또는 집 주인 이 해외 에 거주 하 면 해외 공관 에서 확인 한 위임장 등 을 요구 해 받 아 둬야 만 대출 만기 연장 을 할 수 있 다 . ③ 집 주인 이 일시 전출 을 요구 할 땐 신중 해야 간혹 집 주인 이 “ 세입자 가 살 고 있 는 집 을 담보 로 주택 담보 대출 을 받 으려고 한다 ” 며 일시 전출 을 요구 할 때 가 있 다 . 세입자 가 전출 한 사이 집 을 담보 로 대출 을 받 으려는 것 이 다 . 하지만 이 경우 엔 신중 해야 한다 . 은행 들 은 전셋집 에 주택 담보 대출 과 전세 자금 대출 을 합한 금액 이 통상 주택 가격 의 80 % 이내 인 경우 에 만 전세 자금 대출 만기 를 연장 해 주 기 때문 이 다 . 집 주인 이 전 셋집 을 담보 로 과도 한 대출 을 받 으면 만기 연장 이 어려울 수 있 다 . 또 집 주인 이 주택 담보 대출 을 갚 지 못해 전 셋집 이 경매 에 넘어가 버리 면 전세금 을 회수 하 지 못할 수 도 있 다 . 세입자 의 전입 신고 일 이 집 주인 이 받 은 주택 담보 대출 의 근저당 권 설정 일 보다 늦 어 져 전세금 이 후 순위 로 밀리 기 때문 이 다 . 이 경우 경매 로 들어온 돈 은 전세금 을 돌려주 는 것 보다 은행 빚 을 갚 는 데 먼저 쓰인다 . ④ 전세금 4 억 원 넘 으면 대출 다시 받 아야 전세 자금 대출 은 은행 이 보증 기관 의 보증 을 받 아 진행 된다 . 하지만 보증 기관 중 한국 주택 금융 공사 가 보증 하 는 대출 은 전세금 4 억 원 까지 만 대출 이 된다 . 재계약 을 할 때 전세금 이 4 억 원 을 넘 었 다면 서울보증보험 이 보증 을 서 주 는 대출 로 갈아타 야 한다 . 이 경우 전세금 한도 는 없 지만 대출 한도 가 5 억 원 으로 제약 된다 . 금리 는 3 % 대로 주택 금융 공사 보증 분 ( 7 월 평균 3 . 02 %) 보다 조금 높 다 . ⑤ 85 m ² 이하 주택 세입자 는 소득 공제 신청 전세 자금 대출 을 이용 중 인 사람 이 △ 무주택 가구 주인 근로 소득 자 이 고 △ 집 이 85 m ² 이하 △ 대출금 이 임대인 계좌 로 입금 되 는 요건 을 모두 충족 하 면 연 300 만 원 한도 내 에서 소득 공제 혜택 을 받 을 수 있 다 . 연말 정산 때 은행 이나 국세청 연말 정산 간소 화 서비스 를 통해 관련 서류 를 발급 받 아 신청 하 면 된다 . 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기