" 8 . 2 대책 으로 2 년 간 부동산 침체기 . . 2020 년 부터 상승 "( 종합 ) “ 침체 기간 이 다시 길 어 져 향후 2 년 간 아파트 집값 은 하락 할 거 다 . 하지만 2020 년 부터 는 다시 상 승장 이 시작 된다 ” 곽 창 석 ‘ 도시 와 공간 ’ 대표 은 27 일 서울 여의도 한국 화재 보험 협회 에서 열린 ‘ 제 8 회 이 데일리 와 함께 하 는 웰스 투어 ’ 에서 ‘ 2018 년 부동산 시장 전망 ’ 에 대해 이 같이 밝혔 다 . 곽 대표 는 “ 부동산 시장 은 늘 좋 지 도 않 고 늘 나쁘 지 도 않 다 . 흐름 을 탄다 ” 며 “ 과거 통계 를 보 면 한국 집값 은 17 , 18 년 정도 의 흐름 을 갖 고 있 다 ” 고 설명 했 다 . 집값 은 꼭지점 에 도달 하 면 10 년 침체 되 고 그 후 에 7 . 8 년 상 승장 을 타 는 사이클 이 반복 된다는 얘기 다 . 이 는 부동산 시장 의 흐름 이 세계 경기 흐름 과 유사 하 기 때문 이 라는 분석 이 다 . 그 에 따르 면 국내 수도 권 은 2008 년 까지 집값 의 상 승장 이 었 고 그 이후 는 침체기 라는 것 . 이 에 따라 2018 년 올해 는 2008 년 이후 집값 하락 사이클 의 끝단 이 라는 설명 이 다 . 곽 대표 는 하 지만 “ 8 . 2 대책 을 통해서 ( 장기 하락 사이클 의 ) 침체 기간 이 다시 길 어 질 것 ” 이 라며 “ 집값 은 올해 연말 에 상당 폭 빠져 연초 까지 는 하락 하 고 내년 중반 에 일부 회복 됐 다 연말 에 다시 빠지 면서 2019 년 까지 향후 2 년 간 은 이렇게 진행 될 것 ” 이 라고 강조 했 다 . 단기 적 으로 는 내년 4 월 양도세 중 과세 부과 가 변곡점 이 될 것 으로 봤 다 . 그 는 “ 8 . 2 대책 이후 ( 양도세 ) 중 과세 를 회피 하 기 위한 매물 풀림 현상 이 일어날 것 ” 이 라며 “ 내년 4 월 부터 는 반대 로 매물 잠김 현상 이 발생 할 것 ” 이 라고 내 다 봤 다 . 8 · 2 부동산 대책 에 따라 내년 4 월 이후 서울 전역 등 조정 대상 지역 내 의 주택 을 팔 경우 다 주택 자 에 대해 양도세 가 가중 부과 된다 . 이 에 따라 2 주택 자 는 양 도 차익 에 따른 ‘ 기본 세율 + 10 % 포인트 ’, 3 주택 이상 은 ‘ 기본 세율 + 20 % 포인트 ’ 의 중 과세 를 한다 . 현재 는 주택 수 에 관계없이 양도 차익 에 기본 세율 ( 6 ~ 40 %) 만 적용 하 고 있 다 . 동시 에 다 주택 자 에 대한 장기 보유 특별 공제 ( 10 ~ 30 %) 도 적용 해 주 지 않 는다 . 중 장기 적 집값 은 2020 년 부터 다시 상승 할 것 이 라는 전망 이 다 . 곽 대표 는 “ ( 집값 하락 기에 ) 내버려 두 면 자연 스럽 게 집값 이 떨어지 는 게 정상 인데 , 꼭 ( 정부 가 ) 개입 을 한다 ” 며 “ 정부 개입 으로 후반전 을 잉태 해서 주택 투자자 에게 기회 를 준다 ” 고 말 했 다 . 8 . 2 대책 은 겉 으로 는 다 주택 자 를 잡 자는 것 으로 보이 지만 중도금 대출 옥죄 기 등 으로 주택 공급 물량 을 줄여 향후 집값 상승 의 계기 를 만들 어 준다는 얘기 다 . 곽 대표 는 “ 8 . 2 대책 효과 가 나타나 는 것 은 2020 년 이 다 . 아파트 입주 에 도 3 년 이 걸려 정책 의 시차 는 3 년 ” 이 라며 “ 2020 년 은 8 . 2 대책 의 여파 로 다시 아파트 거래량 이 10 만 가구 언저리 로 떨어질 가능 성 이 크다 ” 고 강조 했 다 . 인구 및 가구 , 소득 상황 등 을 고려 했 을 때 수도 권 에 는 15 , 16 만 채 신규 아파트 가 공급 될 때 전 세난 이나 역전 세난 이 일어나 지 않 는 적정 수준 인데 8 . 2 대책 으로 공급 부족 현상 이 일어난다는 전망 이 다 . 곽 대표 는 투자 유망 지역 에 대해서 는 미분양 된 지역 을 주목 하 라고 조언 했 다 . 그 는 “ 모든 집값 은 기준 가 에 의해 가격 이 매겨진다 ” 며 “ 서울 반포 한 강변 에 있 는 반포 아크 로 리버 파크 가 가장 최근 에 신축 됐 고 가격 도 높 다 . 이 를 기준 으로 한동안 기준 가 가 매겨질 것 으로 보인다 ” 고 말 했 다 . 이어 “ 저 평가 가 생겨나 는 경우 는 미분양 이 나 는 경우 ” 라며 “ 미분양 인 상태 에서 는 가격 바닥 을 알 수 없 으니 기준 의 역할 을 할 수 없 다 ” 고 덧붙였 다 . 미분양 된 지역 은 분양 가 에서 많 게 는 50 % 까지 할인 을 하 게 되 는데 이때 주변 시세 하락 에 도 영향 을 미치 게 된다는 것 . 이 에 따라 부동산 의 저 평가 가 발생 할 수 있 다는 설명 이 다 . 곽 대표 는 경기도 용인 에 주목 할 것 을 조언 했 다 . 곽 대표 는 “ 경기도 용인 에 미분양 이 발생 하 면서 2008 년 가격 에 비해 현재 30 % 정도 가격 이 떨어져 있 으나 , 미분양 이 끝 나가 고 있 어 예전 가격 으로 돌아갈 가능 성 이 있 다 ” 고 내 다 봤 다 . 이 에 따라 주택 보유 상황 별 투자 전략 을 제시 했 다 . 무주택자 에게 는 전세 탈출 을 목표 로 올해 말 다 주택 자 들 이 중 과세 를 회피 하 기 위해 내놓 은 물건 을 구입 할 것 을 권했 다 . 1 주택 자 에게 는 주택 규모 확대 를 추천 했 다 . 현재 부동산 시장 에 는 중대 형 물량 의 공급 이 부족 한 상황 이나 1970 년 대 초반 인구 비중 이 높 아 수요 는 많 다는 분석 이 다 . 다 주택 자 에게 는 상황 에 따라 부동산 임대 사업자 로 등록 하 거나 장기 적 관점 에서 주택 추가 구입 을 권했 다 . 이 데일리 기사 곽 창 석 칼럼 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 바로 가 기 http : / / cafe . naver . com / muzige 707 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 조인스 랜드 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소