부동산 투자 와 부자 의 법칙 15 - 부동산 투자 시장 을 우습 게 보 지 마 라 등산 이나 여행 을 몇 번 해 보 았 다고 해서 또는 등산 이나 여행 에 대한 책 이나 몇 줄 읽 었 다고 해서 맨손 으로 등산 을 하 거나 여행 을 할 수 는 없 을 것 이 다 . 그 짧 은 지식 만 으로 는 에베레스트산 을 오르 거나 저 아프리카 밀림 의 오지 를 여행 을 하 다가 는 어떤 일 을 당할지 모른다 . 적어도 경험자 와 동행 을 하 거나 가이드 가 있 어야 만 할 것 이 며 , 전문가 가 되 어서 도 혼자 의 등산 이나 여행 은 쉬운 일 이 아니 다 . 그동안 살 면서 집 을 몇 번 사 보 았 다고 , 경매 시장 에서 부동산 몇 개 낙찰 받 아 보 았 다고 , 부동산 전문가 과정 이 라는 교육 을 한두 번 받 았 다고 , 부동산 에 대하 여 다 아 는 듯이 말 하 거나 행동 하 는 사람 들 이 우리 주변 에 는 너무나 많이 있 다 . 그러나 부동산 시장 은 그리 만만 한 곳 이 아니 다 . 곳곳 이 지뢰밭 이 요 . 돈 놓 고 돈 먹 는 먹 고 먹히 는 숨 막히 는 그런 곳 이 다 . 우리 는 유치원 , 초등 학교 , 중학교 , 고등학교 , 대학교 그리고 사회 에서 직장 에서 끊임없이 배우 고 익히 지만 , 과연 무엇 을 얼마나 알 고 있 다고 생각 하 는가 ? 어느 강의 를 몇 번 듣 고 부동산 을 안다고 하 는 것 은 , 구구단 을 외웠 다고 수학 을 할 수 있 다는 것 과 같 다 . 부동산 을 몇 번 사 고 팔 았 다고 부동산 을 안다고 하 는 것 은 유치원 초등 학교 고등학교 나왔 다고 고시 에 합격 할 수 있 다고 생각 하 는 것 과 같 다 . 안 된다는 것 은 아니 다 . 그만 큼 어렵 고 힘들 고 될 확률 이 낮 다는 것 일 뿐 이 라는 것 이 다 . 고등학교 를 나오 신 대통령 이 두 분 이나 나왔 는데 뭘 그러 냐고 , 그러나 일반 보통 대다수 의 사람 들 은 정규 과정 을 마치 고 도 직장 이나 사회 교육 을 통한 끊임없 는 자기 수련 과 연마 가 있 어도 성공 을 하 기 는 쉽 지 않 은 것 이 현실 이 니 말 이 다 . 그만큼 피나 는 노력 을 하 면서 그 분야 의 지식 과 인 적 네트워크 등 을 마련 해야 하 고 그리고 기회 가 왔 을 때 그 기회 를 잡 아야 만 성공 할 수 있 다 . 나 는 지금껏 자기 관리 에 소홀 한자 가 성공 하 였 다는 말 을 들 어 보 지 못했 다 . 부동산 투자 에 성공 하 기 위하 여 부동산 에 대한 꾸준 한 관심 과 노력 을 기울이 며 , 부동산 정보 를 파악 해서 분석 하 고 부동산 관련 법령 이나 지식 을 축적 하 고 검토 에 검토 를 수없이 하 였 다고 누가 무어 라는 사람 없 을 것 이 다 . 그리고 빨리 투자 를 해야 만 한다고 하 는 사람 도 없 다 . 준비 를 하 고 있 다가 기회 가 오 면 전광석화 처럼 낚아채 면 되 는 것 이 다 . 언제나 과거 와 똑같 은 투자 로 성공 할 수 는 없 다 . 이제 는 얼마나 위험 요소 를 제거 하 면서 안전 한 투자 를 하 느냐 에 달렸 다고 본다 . 그러 다가 복 받 을 짓 을 했 으면 아마도 초 대박 이 나 는 물건 이 나 에게 올 수 도 있 을 것 이 고 , 심성 곱 게 먹 지 않 고 올바른 행동 을 하 지 않 았 다면 언감생심 꿈 도 꾸 어서 는 안 될 것 이 다 . 혹여 그런 대박 이 그런 사람 에게 굴러 떨 어 졌 다면 그동안 허 툰 수작 으로 벌 은 돈 을 사회 에 풀 라고 미끼 를 던진 것 일 수 도 있 으니 좋 은 일 잘 한 일 없 는데 대박 이 나 거든 그냥 꼭 움켜잡 고 나 죽 었 네 하 고 지내 기 바란다 . 이 세상 에 공짜 는 없 다 . 자기 가 노력 한 만큼 주어지 는 것 이 다 . 혹자 들 은 부동산 은 불로 소득 이 라고 한다 . 어찌 부동산 투자 가 불로 소득 이 란 말 인가 ? 피나 는 노력 과 피 터지 는 싸움 속 에서 얻 은 결과물 인데 말 이 다 . 개중 에 한두 번 남 이 하 니까 해서 돈 좀 벌 었 다고 불로 소득 이 라고 ? 진짜 부동산 투자자 들 은 그 어느 직장 이나 사업체 운영 하 는 것 보다 도 더 피나 게 노력 한 결과물 이 다 . 새벽 부터 밤중 까지 강좌 니 세미나 니 전문가 들 을 따라 다니 면서 배우 고 좋 은 곳 이 있 다면 그 곳 이 국내 든 국외 든 가리 지 않 고 찾 아 나선다 . 그리고 발 로 밟 고 눈 으로 보 고 오감 을 동원 하 여 부동산 과 대화 를 한다 . 그리고 부동산 과 교감 이 이루 어 졌 을 때 투자 를 결정 하 게 되 는 것 이 다 . 이게 어째서 공짜 이 고 불로 소득 이 라는 말 인가 ? 대부분 의 주식 투자자 들 이 하 는 기사 몇 줄 이나 인터넷 검색 몇 번 하 고 하 는 주식 이 불로 소득 이 라면 몰라도 말 이 다 . 물론 주식 시장 에서 의 고수 들 이나 수많 은 사람 들 은 새벽 부터 코피 터지 게 정보 수집 과 자료 분석 을 하 고 투자 기업 에 대한 조사 까지 하 는 등 성실 한 투자자 들 이 라고 본다 . 밀림 에서 사자 를 만났 을 때 에 점잖 게 죽 은 척하 거나 아니 면 심 기 를 건드리 지 않 으면 생명 을 위협 하 지 는 않 거나 잘 하 면 먹 다가 남 은 고기 라도 얻 어 먹 을 수 있 을 것 이 다 . 그러나 잘난 척 하고 는 제압 할 힘 도 없 으면서 사자 보다 잘난 사람 이 라고 심 기 를 건드리 거나 알짱거리 다가 는 처절 하 게 갈기갈기 찢기 는 신세 가 될 것 이 다 . 부동산 에 투자 할 때 에 는 시장 을 우습 게 여기 지 마 라 . 나 보다 못난 사람 들 은 없 다 . 우쭐 해서 아 는 척 한다든지 돈 좀 있 다고 우쭐대 는 순간 에 그대 는 시장 의 날 고 기 는 선수 들 에게 먹이 가 되 거나 아니 면 처절 하 게 갈기갈기 찢겨져 버려 지 는 신세 가 될 것 이 다 . 또한 물건 을 사고 팔 때 약정 한 수수료 를 아끼 지 마 라 . 잘 났 다고 법 들이대 며 깎 아 대 다가 는 나중 에 다른 물건 을 사 거나 팔 때 에 부동산 시장 에서 은어 로 걸레 라고 하 는 물건 이 되 어 된통 당하 게 될 것 이 다 . 밀림 에 들어가 코끼리 를 잡 았 다고 치 자 이제 필요 한 것 돈 되 는 것 을 챙겨 나와야 한다 . 그런데 어느 것 이 돈 이 되 는 것 인지 몰라서 덩치 큰 뒷다리 를 들 고 나왔 다 . 무엇 에 쓸 것 인고 , 먹 자니 그렇 고 돈 도 안 된다 . 코끼리 는 알 다시피 상아 가 제격 아닌가 . 그런데 그것 이 돈 이 된다는 것 을 모르 기 때문 에 덩치 가 가장 큰 큰 놈 으로 챙겨 가지 고 온 것 이 다 . 다시 들어가 서 가져오 려고 하 니 이미 그것 은 누가 가져간 후 일 것 이 다 . 부동산 투자 에서 도 마찬가지 이 다 . 어디 에다 어느 물건 에 투자 를 해야 하 는지 를 막상 현장 에 가 보 면 보이 지 않 고 그저 막막 하 기 만 한 것 이 현실 이 며 모든 것 이 다 좋 아 보일 뿐 이 다 . 그럴 때 는 싸 고 덩치 가 큰 것 부터 찾 게 되 는 것 이 다 . 그런데 그것 이 코끼리 뒷다리 란 것 을 나중 에 알 면 어쩔 꼬 , 그래서 전문가 의 도움 이 필요 한 것 이 다 . 전문가 는 하루 아침 에 만들 어 지 는 것 이 아니 다 . 어느 곳 에 나 전문가 내지 는 소위 꾼 이나 쟁 이 라는 고수 들 이 있 다 . 이 분 들 은 그 분야 에서 산전 , 수전 , 공중전 , 우주 전 까지 치른 분 들 이 다 . 냄새 나 소리 나 감만 으로 도 잘잘못 을 잡아내 고 좋 고 나쁨 을 가려내 는 경지 에 오른 사람 들 이 다 . 물론 자기 가 그런 수준 에 오른다면 그것 보다 좋 은 일 은 없 을 것 이 다 . 그러나 어느 세월 에 모든 분야 에서 그런 경지 에 오르 겠 는가 ? 전문가 를 잘 활용 하 여 10 개 먹 을 것 8 ~ 9 개 만 먹 으면 되 지 뭘 그리 욕심 을 내 는가 말 이 다 . 다시 말 하 지만 부동산 시장 을 우습 게 보 지 마 라 . 이 세상 에 는 잘난 놈 들 이 수없이 많이 있 다 . 머리 가 좋 아야 되 는 것 도 학벌 이 좋 아야 하 는 것 도 아니 다 . 그 들 도 자기 가 있 는 곳 에서 는 최고 가 되 고 잘난 놈 이 될지 는 모르 지만 그냥 그 바닥 에서 헤매 고 다니 는 놈 들 은 당할 수 가 없 다는 것 이 다 . 세상 이 모두 그 들 전문가 들 의 손안 에 있 는 것 잊 지 말 아라 . 이것 만 기억 하 자 , 부동산 시장 을 우습 게 보 지 마 라 . 부동산 투자 와 부자 의 법칙 책 중 에서 농지 오케이 윤세영 저작 자표 시비 영리 동일 조건