부동산 , 단독 명의 와 부부 공 동명 의 부부 공동 명의 가 유리 하 다 . 부동산 을 많이 가지 고 있 는 사람 도 있 지만 , 일생 동안 단 한 번 도 부동산 을 가져 보 지 못하 고 죽 은 사람 도 있 다 . 저승 사자 가 “ 너 는 이승 에 있 을 때 왜 한 번 도 부동산 을 가져본 일 이 없 느냐 ? ” 고 묻 는다면 뭐 라고 대답 해야 할까 . “ 나 는 모든 부동산 을 마누라 명의 로 해 두 었 습니다 . ” 또는 “ 나 는 있 는 부동산 전부 를 남편 명의 로 해 두 었 기 때문 입니다 . ” 라고 대답 할 수 있 으면 좋 으련만 , “ 전 . 월세 로 만 살 았 기 에 집 도 없 고 , 엉덩이 만 한 땅뙈기 근처 에 도 가 본 적 이 없 습니다 . ” 라고 대답 한다면 상 을 줄까 ? 벌 을 줄까 ? 상 을 줄지 , 벌 을 줄지 는 필자 가 이 담 에 저 세상 에 갔 다 와서 말 할 일 이 고 , 요즘 은 옛날 과 달라 매수인 들 은 매매 계약 때 부터 부부 간 에 눈치 작전 이 벌어지 는데 싸움 까지 하 는 부부 도 있 음 이 사실 이 다 . 서로 자신 의 명의 로 사 기 위해서 , 가격 흥정 이 끝나 면 매수인 과 매도인 은 공인 중개사 에게 신분증 을 제시 하 고 , 개인 신용 정보 동의서 를 작성 해야 하 는데 매수인 측 부부 는 당신 명의 로 사 라는 말 도 할 수 없 고 , 내 명의 로 사 겠 다고 말 할 수 없 음 인지 서로 눈치 를 살피 며 갑자기 묵묵부답 이 된다 . 답답 한 중개사 왈 , “ 남편 분 명의 로 할까요 ? 사모님 명의 로 할까요 ? ” 부부 는 계속 말 이 없이 눈치 만 힐끗 살핀다 . “ 잠깐 밖 에 나가 서 의논 좀 하 고 올께요 . ” 남편 이 처 를 데리 고 밖 으로 나갔 는데 잠시 후 싸움 소리 가 들리 는 부부 도 있 다 . 서로 자기 명의 로 하 겠 다고 우기 다가 그대로 차 를 몰 고 집 으로 가버리 는 부부 도 있 다 . 사이 가 좋 은 부부 는 서로 당신 명의 로 하 라고 하 지만 , 대부분 의 부부 들 은 자신 의 명의 로 부동산 을 사 고자 한다 . 혹시 이혼 이 라도 하 게 되 면 재산 을 가진 사람 이 유리 하 기 때문 에 , 부부 간 에 쉽 게 합의 가 이루어지 지 않 으면 중개사 는 얼른 부부 공동 명의 를 제시 하 고 계약 을 진행 하 고자 한다 . “ 세금 도 절약 하 기 위해서 부부 공동 명의 로 하 시 죠 ? ” 어떤 세금 이 얼마나 절약 되 느냐고 묻 는다 . 이걸 조목조목 잘 대 줘야 한다 . 첫째 는 취득세 다 . 취득세 는 지방세 로서 소유 권 이전 등기 를 할 때 내 는 세금 이 다 . 취득세 속 에 도 다른 작 은 세금 이 들 어 있 으나 그냥 취득세 로 통일 해서 법무사 를 통해 대리 납부 한다 . 취득세 는 건물 . 상가 . 토지 등 부동산 에 따라 다르 고 매매 가격 에 따라 다르 기에 공동 명의 로 하 려면 처음 부터 하 는 게 유리 하 다 . 취득세 는 매매 가격 의 1 . 6 % 에서 4 . 6 % 까지 다양 하 기 때문 에 10 억 짜리 땅 은 4 천만 원 이상 이 될 수 있 어 이런 돈 을 예상 하 지 않 고 부동산 을 샀 다가 등기 치 는 날 , 돈 이 부족 하 여 돈 을 빌리 러 다니 는 사람 도 있 다 . 필자 도 500 만 원 , 1 천만 원 등 여러 번 돈 을 꾸 어 준 일 이 있 다 . 둘째 는 등기 비용 이 다 . 등기 비용 은 법무사 수수료 인데 이 돈 을 아끼 기 위해 셀프 등기 를 하 다가 당일 처리 하 지 못해 애 를 태우 는 사람 도 있 다 . 법무사 수수료 는 대개 몇 만 원 에서 20 - 30 만 원 이 기 때문 에 크 게 부담 이 되 는 돈 이 아니 다 . 셋째 는 처음 남편 명의 로 샀 다가 몇 년 후 절반 을 처 명의 로 때 어 줄 때 내 는 취득세 나 등기 비용 이 다 . 6 억 이 하 는 부부 간 기초 공제액 에 해당 이 되 어 증여세 는 내 지 않 을지라도 취득세 나 등기 비용 은 처 가 내 야 한다 . 부부 공동 명의 로 부동산 을 살 때 에 는 처음 부터 공동 명의 로 사 야지 , 나중 에 때 어 주 게 되 면 이중 으로 세금 을 부담 하 게 된다 . 넷째 는 재산세 다 . 남편 단독 명의 일 때 재산세 가 200 만 원 이 라면 부부 공동 명의 일 때 는 각 100 만 원 씩 으로 단독 명의 나 공동 명의 나 세금 은 증감 되 지 않 는다 . 다섯째 는 종합부동산세 다 . 1 주택 은 9 억 이상 이 기 때문 에 10 억 짜리 집 이 남편 단독 명의 라면 세금 을 내 야 하 지만 , 부부 공동 명의 일 때 는 두 사람 으로 나눠 버리 기 때문 에 5 억 씩 이 되 어 과세 대상 이 되 지 않 는다 . 공동 명의 가 유리 하 다 . 여섯째 는 양 도 소득세 다 . 1 주택 자 는 9 억 초 과 금액 에 대해서 는 세금 을 낸다 . 부부 공동 명의 라면 소득 과 표 가 줄 어 금액 이 줄어들 게 된다 . 또 1 인 당 250 만 원 의 장기 보유 기초 공제액 이 있 고 , 토지 는 매년 3 % 씩 10 면 이 면 30 % 의 장기 보유 공제 를 받 을 수 있 으며 , 개인 별 기초 공제액 도 받 을 수 있 어 공동 명의 가 절대 적 으로 유리 하 다 . 일곱째 는 상가 나 토지 를 부부 공동 명의 로 사 면 다르 다 . 취득세 나 등기 비용 은 단독 명의 로 사나 공동 명의 로 사나 같 지만 , 양 도 소득세 는 개인 별 과표 로 따지 기 때문 에 과표 가 나누 어 져 공동 명의 가 유리 하 다 . 상가 를 공동 명의 로 사 서 처 가 임대 사업자 로 등록 이 되 면 건강 보험 피부 양자 자격 이 박탈 된다 . 토지 에 대한 종합부동산세 는 80 억 원 이상 이 부과 기준 이 기 때문 에 염려 할 일 은 아니 다 . 이상 과 같이 중개사 는 일장 연설 을 끝내 야 한다 . 당신 은 공동 명의 로 하 시 겠 는가 ? 단독 명의 로 하 시 겠 는가 ? 옛날 에 는 당연히 남자 명의 였 지만 , 요즘 은 여자 명의 가 더 많 다 . 여자 분 들 이 결정력 도 더 빠르 고 , 더 좋 은 부동산 을 고른다 . 남자 들 이여 ! 힘 을 내 자 . 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기