‘ 4 S ’ 원칙 지켜라 … 노후 에 부동산 투자 하 려면 [ 박원갑 의 부동산 돋보기 ] ‘ 4 S ’ 원칙 지켜라 … 노후 에 부동산 투자 하 려면 노후 부동산 자산관리 는 이익 · 손실 에 대한 접근 과 투자 방식 에서 젊 은 시절 부동산 재테크 와 차이 가 난다 . 노후 부동산 자산 설계 는 수익 보다 안 전하 게 꾸려야 한다 . 공격 보다 는 수성 전략 요구 돼 돌다리 두들기 는 신중 함 필요 부동산 보유 개수 적 은 게 유리 노후 자산 관리 의 최대 의 적 은 조바심 이 다 . 섣부른 투자 로 손해 를 보 기 보다 차라리 ‘ 현금 이 왕 ’ 이 라는 생각 으로 돈 을 쥐 고 있 는 게 나을 수 있 다 . 이런 점 에서 노후 부동산 자산관리 에서 4 S ( Safe , Simple , Slim , Slow ) 원칙 을 제시 한다 . ◆ Safe : 고 수익 보다 보험 = 재산 을 잃 지 않 기 위해 무리 한 투자 보다 평균 수익 률 개념 으로 접근 해야 한다 . 남 들 버 는 만큼 만 번다는 보수 적 인 생각 으로 접근 해야 한다는 뜻 이 다 . 부동산 에서 도 부침 이 심한 핫 플레이스 상가 , 손 바뀜 이 잦 은 개발 예정지 토지 거래 는 피하 는 것 이 좋 다 . 오히려 개발 이 끝 나 안정 화 단계 에 접어든 기존 도시 의 상가 , 투기 적 수요 보다 실수요 가 두터운 부동산 , 현금 흐름 이 충실 한 안전 부동산 을 사 는 게 좋 다 . 나이 들 어 부동산 투자 는 최선 보다 차선 으로 접근 해야 한다 . 고 수익 보다 보험 으로서 인식 할 때 마음 이 편하 다 . ‘ 부자 는 시장 에서 부 를 늘리 지 않 고 유지 한다 ’ 는 말 이 있 다 . 즉 가진 돈 을 시장 에서 탈탈 털리 지 않 고 지키 는 능력 이 부자 의 생각 이 고 , 노후 에 가장 새겨들어야 할 금언 이 다 . 전국 주택 연금 가입자 ◆ Simple : 간단명료 해야 오래간다 = 나이 가 들 면 대체로 복잡 한 것 을 싫어한다 . 사안 이 복잡 할수록 그만큼 신경 이 많이 가 기 때문 이 다 . 그래서 뭐 든 마음 편한 게 최고 다 . 마음 이 편안 하 기 위해서 는 간단명료 해야 한다 . 노후 에 는 부동산 보유 개수 가 많 으면 관리 측면 에서 비 효율 적 이 다 . 여윳돈 이 생길 경우 부동산 가지 수 를 늘리 기 보다 그 돈 으로 차라리 좋 은 입지 의 우량 부동산 으로 갈아타 는 게 낫 다 . 양 보다 질로 승부 를 거 는 것 이 다 . 수익 형 부동산 의 위치 도 사 는 곳 에서 버스 로 1 시간 이내 오갈 수 있 는 거리 가 좋 다 . 수익 형 부동산 은 마치 애완견 키우 듯 관심 을 갖 고 잘 보살펴야 한다 . 예기 치 않 은 위험 은 통제 영역 을 벗어날 때 발생 한다 . 부동산 도 남 의 말 만 듣 고 투자 하 는 것 은 위험천만 하 다 . ◆ Slim : 분산 보다 압축 = 부동산 을 사 기 위해서 는 목돈 이 들어가 므로 큰 부자 가 아닌 이상 분산 투자 는 엄두 를 낼 수 없 는 일 이 다 . 금융 자산 은 수십만 원 쌈짓돈 으로 도 예금 · 채권 · 주식 · 파생 상품 에 각각 나눠 가입 할 수 있 지만 , 부동산 은 작 아도 억 단위 이 다 . 마음 에 드 는 물건 을 사 려면 어느 정도 돈 이 모여야 한다 . 분산 투자 라는 공식 에 얽매일 경우 싼 비지떡 을 여러 개 사 는 오류 를 저지를 수 있 다 . 부동산 은 관리 하 기 가 여간 번거로운 게 아니 다 . 가령 부산 거주자 가 서울 · 울산 · 인천 · 대전 에 분산 투자 할 경우 수시로 바뀌 는 세입자 관리 와 수선 이나 임대료 연체 문제 로 골치 를 썩일 수 있 다 . 부동산 도 ‘ 시기 분산 ’ 이 필요 할지 모르 지만 , 상품 과 지역 에서 는 집중 이 더 낫 다 . ◆ Slow : 조급증 이 일 을 그르친 다 = 주변 을 둘러보 라 . 노년 에 나락 으로 추락 한 사람 은 대부분 자신 을 지켜 주 는 최후 의 언덕 이 라고 할 수 있 는 밑천 을 잃 어 버리 기 때문 이 다 . 하루 라도 더 늙 기 전 에 원금 을 더 불려 놓 아야 한다는 ‘ 빨리빨리 ’ 생각 들 이 일 을 망친다 . 은퇴 공포 에 짓눌러 지나치 게 호들갑 을 떠 는 것 역시 피해야 한다 . 월세 받 기 를 위한 부동산 자산 재설 계 는 돈 이 어느 정도 모이 는 퇴직 무렵 으로 늦춰 도 괜찮 다 . 월세 는 월급 이 나오 지 않 을 때 받 는다는 생각 을 해야 한다 . 주택 연금 가입 시점 도 잘 판단 해야 한다 . 주택 연금 은 만 60 세 이상 ( 주택 소유자 또는 배우자 ) 의 고령자 가 집 을 담보 로 맡기 고 자신 의 집 에서 살 면서 연금 을 받 는 구조 다 . 주택 연금 월 지급금 은 연금 소득 으로 분류 하 지 않 는다 . ■ 주택 연금 얼마나 받 나 ( 서울 기준 ) 「 평균 연령 72 세 평균 월지 급금 130 만 원 평균 주택 가격 3 억 8900 만 원 은퇴 후 자산 관리 방법 ( 비율 ) 부동산 44 . 4 %, 예 · 적금 14 . 7 %, 연금 18 . 7 %, 직 · 간접 투자 17 . 2 %, 보험 5 % [ 자료 : 2017 한국 부자 보고서 ( KB 금융 지주 경영 연구소 ) ] 」 박원갑 칼럼 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 바로 가 기 http : / / cafe . naver . com / muzige 707 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 조인스 랜드 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소