[ 머니 투데이 이군호 기자 ] [ PF 대출 금리 연 15 %… 13 . 5 % 연체 이자 보다 더 높 아 ] " 택지 매입 대금 을 대출 받 느니 차라리 연체 하 는 게 낫 습니다 . " 수도 권 공동 주택 용지 에 당첨 , 해당 택지 를 공급 받 은 한 중견 건설사 임원 의 푸념 이 다 . 최근 프로젝트 파이 낸 싱 ( PF ) 대출 금리 상승 으로 , 관련 이자 가 택지 비 미납 시 부담 하 는 연체 금리 보다 높 은 상황 이 다 . 현재 아파트 분양 사업 용 PF 대출 이 가능 한 금융 권 은 저축 은행 이 유일 하 다 . 은행 권 과 제 2 금융 권 의 PF 대출 이 사실상 막혔 기 때문 이 다 . 문제 는 금리 . 최근 저축 은행 의 PF 대출 금리 는 15 % 에 육박 하 고 있 다 . 건설사 입장 에서 금리 는 높 지만 ' 울 며 겨자 먹 기 ' 식 으로 대출 을 받 을 수 밖에 없 다 . 그러나 15 % 에 달하 는 금리 를 부담 할 의향 이 있 어도 대출 을 못 받 는 경우 가 허다 하 다 . 그러 다 보 니 택지 비 내기 가 점점 어려워 지 고 있 다 . 반면 공동 주택 용지 매입 대금 을 내 지 못하 면 부담 해야 하 는 연체 이자 는 13 . 5 % 다 . PF 대출 과 연체 금리 간 차이 가 1 . 5 % 다 . 주변 에선 " 이 자 1 . 5 % 를 덜 내 니 돈 벌 었 네 " 라고 농 을 던지 기 도 하 지만 , " 돈 이 없 어 택지 매입 대금 을 연체 하 는데 억지로 대출 을 받 아 내 는 것 보다 1 . 5 % 만큼 의 이자 를 덜 낸다니 웃 지 도 못하 고 울 지 도 못하 는 상황 이 돼버렸 다 " 며 이 임원 은 허탈 해했 다 . 지난 8 월 말 까지 한국토지공사 가 받 지 못한 토지 대금 은 원금 6722 억 원 , 약정 이 자 19 억 원 , 연체 이 자 327 억 원 등 총 7068 억 원 이 다 . 9 월 이후 금융 시장 상황 이 더 악화 됐 기 때문 에 실제 연체 율 은 더 높 을 것 으로 보인다 . 세계 적 인 금융 위기 가 진정 돼 자금 시장 에 숨통 이 트이 면 싼 금리 에 대출 을 받 아 택 지비 를 낼 수 있 겠 지만 , 문제 는 이때 쯤 주택 시장 이 살아날 수 있 냐 하 는 것 이 다 . 주택 시장 이 살아나 지 못한다면 막대 한 이자 부담 때문 에 수익 을 내 기 는 사실상 어렵 다 . 실제 15 % 의 금리 로 100 억 원 의 PF 대출 을 받 은 건설 업체 가 한 해 부담 해야 하 는 이자 는 15 억 원 에 달한다 . 통상 공동 주택 용지 의 경우 토지 사용 가능 시한 이 매입 시점 으로부터 2 ~ 3 년 뒤 인 점 을 감안 하 면 3 년 간 내 야 하 는 이자 는 45 억 원 에 달한다 . 대 출금액 의 절반 에 가깝 다 . 물론 실제 대출 규모 는 이 보다 더 클 수 밖에 없 어 매달 천문학 적 인 이자 를 꼬박꼬박 내 야 하 는 상황 이 다 . 다른 중견 건설사 주택 영업 담당 임원 은 " 고 금리 를 부담 하 면서 까지 보유 했 던 택지 에서 대박 이 나 지 않 는 한 , 그 동안 부담 한 이자 때문 에 라도 수익 을 내 기 는 사실상 어려울 수 밖에 없 다 " 고 토로 했 다 . [ 관련 기사 ] ☞ 민간 건설사 , 토공 택지 분양 금 7000 억 연체 ☞ 미분양 임대 주택 용지 , 분양 용지 로 전환 모바일 로 보 는 머니 투데이 " 5200 누르 고 NATE / magic ⓝ/ ez - i " 이군호 기자 guno @ < 저작권자 ⓒ ' 돈 이 보이 는 리얼타임 뉴스 ' 머니 투데이 >