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 부동산 경매 제 1 원칙 은 수익 을 위한 7 가지 과정 
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 경매 의 목적 은 낙찰 이 아닌 수익 입니다 . 마음 에 드 는 물건 이 있 다고 무조건 입찰 해선 안 됩니다 . 
 고양시 덕양구 에 는 토당동 이 라는 곳 이 있 습니다 . 재 정비 촉진 지구 로 정해져 있 는 이곳 은 오래 되 고 낡 은 건물 이 많 은 동네 입니다 . 어느 날 경매 정보 사이트 에 나온 물건 을 임장 하 던 그 는 상당히 괜찮 은 빌라 를 발견 했 다고 합니다 . 그 당시 감정평가 액 은 1 억 2 천 이 고 , 70 % 인 8 천 4 백 이 최저 매각 가격 으로 책정 돼 있 었 습니다 . 주변 시세 와 경락 대출 규모 , 그리고 임대 를 월세 로 돌렸 을 경우 를 생각 해 볼 때 입찰 금액 은 8 천 5 ~ 6 백 을 넘어가 면 안 되 는 것 이 었 습니다 . 
 하지만 그 경매 물건 에 대한 장점 들 을 살펴보 니 원래 입찰 예정 금액 에 1 천만 원 을 더 해도 될 것 같 다는 생각 이 들 었 다고 합니다 . 그래서 그 는 입찰 표 를 작성 하 고 아버지 에게 대리 입찰 을 부탁 드렸 습니다 . 그리고 잠자리 에 들 었 는데 늦 은 시간 이 되 도록 잠 이 오 지 않 는 겁니다 . 뭔가 불안 하 고 찝찝 했 습니다 . 고민 이 되 기 시작 된 것 이 죠 . 그 는 아침 일찍 부친 께 전화 를 걸 어 해당 물건 입찰 을 포기 해 달 라고 했 습니다 . 
 왜 이 회원 분 이 그렇게 마음 에 들 었 던 물건 의 입찰 을 포기 했 을까요 ? 
 예 를 들 어 임장 활동 중 에 있 는 초보 입찰자 가 어느 한 부동산 중개업 소 사장 님 에게 “ 그 경매 나온 집 을 내 가 아 는데 로얄 동 이 아님 에 도 좋 은 전망 을 볼 수 있 고 , 거실 확장 에 붙박이장 까지 모두 되 어 있 어요 . 따라서 어느 로얄 동 물건 보다 도 더 좋 은 가격 을 받 을 수 있 으니 꼭 낙찰 받 도록 해 보 세요 그리고 실거 주로 도 그만 이 에요 ! ” 라는 말 을 듣 는다면 그 초보 입찰자 는 남 들 이 모르 는 보석 하나 를 발견 한 느낌 이 들 것 입니다 . 그리고 이 물건 을 낙찰 받 을 것 같 은 느낌 이 들 것 입니다 . 그러 면서 경매 를 시작 할 때 항상 염두 에 뒀 던 ‘ 낙찰 이 아니 라 수익 ’ 이 라는 부동산 경매 제 1 원칙 이 머릿속 에서 사라지 기 시작 하 죠 . 원래 목표 였 던 수익 실현 은 당연히 요원 해집니다 . 
 그렇 다면 부동산 경매 제 1 원칙 인 수익 을 위한 과정 은 어떤 것 들 이 있 을까요 ? 
 1 경매 정보 사이트 에서 입찰 가능 한 물건 들 을 선정 합니다 . 2 입찰 가능 한 규모 의 물건 인지 봐야 하 고 권리 분석 을 통해 권리 상 문제 는 없 는지 확인 합니다 . 3 수익 성 을 분석 합니다 . 4 미리 계산 을 합니다 . ( 물건 을 매입 했 을 때 비용 은 대략 얼마나 들어갈 것 이 며 수익 은 어느 정도 나 는지 ) 5 선정 된 물건 에 대해 임장 ( 현장 분석 ) 활동 을 합니다 . 6 해당 부동산 이 있 는 지역 에 가 서 위치 나 주변 여건 을 살펴본 후 근처 부동산 중개업 소 를 찾아가 현재 시세 등 을 확인 합니다 . 7 시세 파악 을 제대로 하 기 위해 최소한 2 ~ 3 군데 는 방문 합니다 . 
 어떠 한 상황 이 되 어도 부동산 경매 재테크 의 목적 은 낙찰 이 아닌 수익 이 라는 것 을 반드시 기억 해야 합니다 . 이 내용 은 부동산 경매 의 기초 이 자 동시 에 가장 중요 한 부분 입니다 . 기억 하 세요 ! 
 낙찰 보다 수익 입니다 . 
 3 개월 만 에 첫 낙찰 , 부동산 경매 임장 활동 의 비결 은 ? ← Previous