‘ 재테크 ’ 하 면 일반 적 으로 주식 이나 펀드 , 부동산 등 을 떠올린다 . 한동안 펀드 열풍 이 불 며 너도나도 펀드 에 가입 했 다 낭패 를 본 일부 사람 들 이 주식 이나 부동산 시장 으로 돌아갔 지만 영 신통 치 않 아 여윳돈 을 어떻게 굴릴 까 고민 이 많 을 것 이 다 . 부동산 투자 는 아파트 분양 , 개발 예정지 나 주변 지역 토지 , 평수 갈아타 기 , 경매 등 다양 한 방법 이 있 지만 공매 에 관심 있 는 사람 들 은 그리 많 지 않 다 . 요즘 같 은 부동산 불황 의 시대 에 도 재테크 의 길 은 있 다 . 바로 공매 를 통한 부동산 매입 으로 , 시세 보다 상당히 저렴 한 가격 에 매입 할 수 있 는 기회 가 많 아 일반 적 인 재테크 에 식상 한 투자자 라면 한 번 쯤 관심 을 가져볼 만 하 다 . ▲ 공매 란 = 각종 세금 을 체납 했 을 경우 관할 세무서 나 자치 단체 서 세금 징수 를 위해 체납자 소유 재산 을 압류 한 후 한국자산관리공사 를 통해 매각 하 는 행정 처분 으로 , 자산관리 공사 의 공매 시스템 인 온비드 ( www . onbid . co . kr ) 를 통해 이뤄 진다 . 공매 물건 은 토지 , 아파트 , 자동차 , 기계 장비 , 골프 · 콘 도 회원 권 , 주차장 운영 사업 권 , 상가 , 학교 매점 에서부터 동물 까지 다양 하 다 . 공매 에 참여 하 기 위해선 우선 온비드 회원 으로 가입 하 고 공인 인 증서 를 발급 받 아야 한다 . 가입 및 공인 인 증서 발급 , 입찰 방법 등 은 온비드 에 자세 하 게 설명 돼 있 다 . ▲ 온비드 활용 법 = 온비드 홈페이지 를 클릭 한 후 우선 평소 관심 있 는 입찰 품목 을 정해 관심 정보 로 등록 해 놓 는다 . 등록 한 공고 나 물건 은 입찰 진행 상태 와 관계 없이 열람 해 볼 수 있 다 . 또 미리 원 하 는 공고 와 물건 을 종류 를 설정 해 놓 으면 해당 조건 에 맞 는 서비스 를 이용 할 수 있 다 . 입찰 결과 검색 을 통해 과거 의 낙찰 률 , 낙찰가 등 을 확인 할 수 있 다 . 입찰 참여 를 위한 마지막 단계 로 모의 입찰 이 있 다 . 모 의 입찰 장 에서 는 실제 입찰 과 같 은 방법 으로 진행 돼 초보 자 들 에게 큰 도움 이 된다 . 실제 입찰 에서 범하 기 쉬운 실수 를 예방 할 수 있 다 . ▲ 주의 할 점 은 = 입찰 에 나서 기 에 앞서 구입 대상 물건 에 대한 부대조건 과 유 의 사항 을 살펴보 고 반드시 권리분석 과 현장 조사 를 해야 한다 . 구입 대상 물건 의 명도 책임 이 매도 자 인지 , 매수 자 인지 확인 하 고 등기부 등 본 열람 은 필수 다 . 동사무소 에서 세입자 가 있 는지 도 알 아 봐야 한다 . 대항력 있 는 세입자 가 있 을 경우 이사비 와 보증금 까지 물 어 줘야 하 는 불상사 를 예방 하 기 위해서 다 . 토지 는 관할 자치 단체 서 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부 를 확인 하 고 상가 는 체납 관리비 여부 도 관리 사무소 에서 알 아 봐야 한다 . 물건 주변 지역 공인 중개 사무소 를 방문 , 현재 시세 를 알 아 봐야 한다 . 공매 감정 시기 와 현재 시세 가 다를 수 있 어 비슷 한 물건 의 시세 를 비교 해 보 는 것 이 현명 하 다 . ▲ 요즘 인기 물건 은 = 자산관리 공사 대전 충남 지사 에서 한 달 에 공매 로 나오 는 물건 은 약 200 여 건 . 이중 실제 공매 에 붙여 지 는 것 은 160 - 140 건 이 다 . 부동산 은 충남 지역 의 농지 와 임야 가 많 다 . 대전 지역 의 토지 는 간간히 나오 고 있 다 . 토지 공매 가 나올 경우 인기 있 는 지역 은 당진 . 요즘 한창 개발 이 이뤄지며 공매 가 나오 면 곧바로 주인 을 찾 는다고 한다 . 아산 지역 은 상가 물건 이 많 다 . 낙찰 가격 은 아파트 는 시세 의 70 - 80 % 선 . 농지 는 50 - 60 % 선 이 면 매입 할 수 있 다 . 최초 낙찰가 는 100 % 서 시작 해 6 회차 까지 10 % 씩 떨어진다 . 50 % 에 도 팔리 지 않 을 경우 한 달 간 유예 기간 을 둔 뒤 50 % 서 6 차례 공매 를 거쳐 최저가 는 25 % 까지 내려간다 . 일반 적 으로 아파트 는 3 - 4 회 차 , 농지 는 5 - 6 회차 에 낙찰 된다 . 자산관리 공사 대전 충남 지사 최경숙 팀장 은 “ 요즘 공매 물건 이 늘 고 있 는 추세 인데 아파트 보 다는 농지 가 많 다 ” 며 “ 부동산 재테크 에 관심 이 있 는 사람 들 은 공매 에 관심 을 가져 보 는 것 도 좋 은 방법 ” 이 라고 설명 했 다 . < 김재철 기자 >< 저작권자 ⓒ 대전일보 사 . 무단 전재 - 재 배포 금지 >