소형 주택 은 정말 투자 가치 가 높 을까 ? | 1 boon 
 소형 주택 은 정말 투자 가치 가 높 을까 ? 
 4 , 373 읽 음 2018 . 07 . 24 
 “ 1 ~ 2 인 가구 의 증가 로 소형 주택 의 수요 가 계속 늘어나 고 있 습 니 다 . 특히 , 임대 수요 가 많 기 때문 에 안정 적 인 임대 수익 을 원 하 는 투자자 에게 소형 주택 이 딱 입니다 . ” 
 부동산 투자 에 관심 이 있 는 사람 이 라면 한 번 쯤 들 어 본 이야 기 다 . 사실 수년 간 소형 주택 은 소액 으로 안정 적 인 수익 을 올릴 수 있 는 ‘ 황금 ’ 투자처 로 투자자 들 의 주목 을 받 아 왔 다 . 2000 년 대 후반 중대 형 위주 의 주택 공급 과 1 ~ 2 인 가구 의 증가 로 수요 와 공급 의 괴리 가 발생 하 면서 소형 주택 의 가격 은 가파르 게 상승 했 다 . 덕분 에 발 빠른 투자자 들 은 소형 주택 으로 높 은 수익 을 올릴 수 있 었 다 . 
 1 인 소비 시대 . . 주거 문화 도 패러다임 바뀐다 
 머니 S 1 인 가구 폭 증 에 중요 해진 ‘ 혼자 사 는 법 ’... 새로운 주거 공간 이 필요 문화 와 휴식 , 소통 등 사람 중심 주거 단지 ‘ 힐 스테이트 삼송역 스 칸 센 ’ 최근 인구 구조 에서 1 인 가구 가 차지 하 는 비율 이 높 아 짐 에 따라 새로운 주거 문화 의 필요 성 이 대두 되 고 있 다 . 이전 까지 단순히 가정 을 이루 기 전 혼자 살 았 던 것 과 달리 , 자신 의 선택 으로 혼자 사 는 것 이 트렌드 가 되 고 있 어 1 
 출처 머니 S 1 인 소비 시대 . . 주거 문화 도 패러다임 바뀐다 
 직장인 , 은퇴자 등 초보 투자자 의 투자 자금 이 소형 주택 으로 몰리 자 건설사 들 은 늘어난 수요 를 맞추 기 위해 소형 주택 의 공급 을 급격히 늘리 기 시작 했 다 . 정부 또한 소형 주택 의 공급 부족 을 해결 하 겠 다며 도시 형 생활 주택 을 보급 하 겠 다고 나섰 다 . 
 하지만 2009 년 부터 본격 적 으로 공급 되 기 시작 한 도시 형 생활 주택 을 비롯 한 소형 주택 은 수요 예측 에 완전히 실패 하 면서 공급 2 년 만 에 과잉 상태 에 이르 렀다 . 순식간 에 애물단지 로 전락 한 것 이 다 . 
 한국 경제 올해 초 서울 용산구 소재 도시 형 생활 주택 으로 이사 한 직장 인 김대환 씨 ( 35 ) 는 집 을 옮긴 것 을 후회 하 고 있 다 . 그 가 이사 한 건물 의 3 분 의 2 는 오피스텔 , 나머지 는 도시 형 생활 주택 이 었 다 . 주변 오피스텔 에 비해 전세 보증금 이 2000 만 원 정도 싼 데 다 전철 에서 도 가까워 선택 했 다 . 그러나 두 달 도 안 돼 후회 하 기 시작 했 다 . 집안 에 들 어 와선 밤 12 시 까지 이중창 을 열 수 없 
 출처 한국 경제 [ 집 코노미 ] " 전 세난 구원 투수 서 애물단지 로 ".. 외면 받 는 도시 형 생활 주택 
 왜 이렇게 되 었 을까 ? 뉴스 를 봐도 1 ~ 2 인 가구 의 증가 는 사실 인 것 같 은데 말 이 다 . 우선 소형 주택 의 공급 과잉 은 통계 를 잘못 분석 한 전문가 와 언론 에게 1 차 적 책임 이 있 다 . 1 ~ 2 인 가구 의 증가 는 ‘ 팩 트 ’ 다 . 통계청 의 발표 를 봐도 2010 년 부터 2035 년 까지 1 인 가구 는 84 %, 2 인 가구 는 80 % 늘어나 는 반면 , 4 인 가구 는 44 %, 5 인 이상 가구 는 61 % 줄어든다고 한다 . 
 하지만 통계 수치 를 조금 만 들여다보 면 새로운 정보 를 얻 을 수 있 다 . 소형 주택 의 주 된 수요 계층 은 40 세 미만 청장년 층 인 데 , 우리 나라 1 ~ 2 인 가구 증가 의 주원인 은 소형 주택 수요 와 상관없 는 노인 가구 증가 에 있 다는 점 이 다 . 우리 나라 노령 화 속도 가 세계 최고 수준 인 것 은 누구 나 아 는 사실 이 다 . 15 세 미만 유소년 인구 대비 65 세 이상 노령 인구 비율 인 노령화지수 는 2010 년 69 . 7 % 에서 2016 년 100 . 1 % 로 급격히 상승 했 다 . 
 이러 한 요인 을 간과 한 채 정부 와 전문가 들 은 소형 주택 수요 가 증가 할 것 이 라고 예측 했 고 , 여기 에 규제 완화 가 더 해 지 면서 오피스텔 과 원룸 형 다 가구 , 도시 형 생활 주택 이 과도 하 게 공급 된 것 이 다 . 
 고령 인구 비중 추이 
 게다가 금융 위기 이후 주택 거래 부진 과 가격 하락 추세 로 전세 시장 이 불 안정 해 지 자 전월세 난 해소 를 위한다는 당위 성 이 더 해졌 다 . 정부 는 도시 형 생활 주택 의 공급 을 늘리 기 위해 주차장 설치 기준 을 완화 하 고 , 건설비 대출 이자 를 연 2 . 0 % 의 저금리 로 제공 하 며 사업자 의 수익 을 보장 했 다 . 덕분 에 도시 형 생활 주택 건설 은 80 % 이상 증가 했 고 , 오피스텔 공급 과 겹치 면서 공급 과잉 상태 에 직면 한 것 이 다 . 
 [ 수익 형 부동산 뜨 고 지 고 ①] 오피스텔 전성시대 저무 나 
 한국 경제 TV < 앵커 > 몇 년 전 만 해도 수익 형 부동산 의 대명사 로 인기 를 끌 었 던 오피스텔 의 인기 가 점점 떨어지 고 있 습니다 . 투자 수익 률 도 하락 하 고 가격 상승 폭 이 적 은 데 다 , 앞 으로 는 공급 과잉 현상 도 우려 되 고 있 기 때문 입니다 . 보도 에 홍헌표 기자 입니다 . < 기자 > 3 ~ 4 년 전 까지 만 해도 대표 적 인 수익 형 부동산 으로 각광 받 던 오피스텔 . 아파트 보다 상대 적 으로 월세 수익 을 얻 기 편리 해 중장 년 
 출처 한국 경제 TV [ 수익 형 부동산 뜨 고 지 고 ①] 오피스텔 전성시대 저무 나 
 2008 년 부터 지속 된 저금리 정책 으로 실질 금리 가 1 % 대 를 유지 하 자 투자자 들 은 안정 적 인 수익 이 보장 되 는 수익 형 부동 산 을 찾 기 시작 했 다 . 각종 통계 치 와 정부 정책 으로 포장 된 소형 주택 은 그 들 의 구미 에 딱 맞 는 투자처 였 고 , 소형 주택 에 대 한 투자자 들 의 관심 은 폭발 적 으로 늘어났 다 . 
 앞서 확인 했 듯이 1 ~ 2 인 가구 증가 의 상당 부분 은 50 세 이상 의 장 노년층 증가 로 인한 현상 이 다 . 특히 도시 지역 보다 농어촌 지역 에서 의 1 ~ 2 인 가구 증가 율 이 더 높 기 때문 에 소형 주택 으로 의 수요 전환 에 는 한계 가 분명 하 다 . 
 이러 한 상황 에 도 불구 하 고 , 소위 업자 들 은 “ 실투 자금 1 억 원 으 로 오피스텔 4 채 구입 ” , “ 연 10 % 이상 임대 수익 보장 ” 등 과 같 은 광고 문구 로 주택 시장 상황 에 대한 이해 가 부족 한 투자자 들 을 현혹 하 고 있 다 . 이미 소형 주택 이 공급 과잉 된 상태 에서 제대로 된 분석 없이 소형 주택 에 투자 하 는 것 은 건설사 의 미분양 물량 을 떠안 는 것 과 마찬가지 라는 사실 을 지금 이 라도 알 아야 한다 . 
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