이유 인즉 , 삼성 경제 연구소 가 금융 권 담보 대 출금액 에 거의 맞먹 는 약 328 조 원 의 전세 보증금 을 쏙 빼놓 고 담보인 정비 율 ( LTV ) 이 낮 아 대출 이 부실 화 할 위험 이 적 다고 분석 했 다 . 직업 이 없 어 결혼 못 한 노총각 , 노처녀 , 배우자 와 사별 한 독거 노인 등 이 1 인 가구 가 증가 하 는 주 된 이유 라는 사실 에 는 눈 을 질끈 감 고 , 가구 수 가 지속 적 으로 증가 하 기 때문 에 수억 원 짜리 수도 권 아파트 에 대한 수요 가 계속 뒷받침 될 것 처럼 결론 내렸 다는 것 이 다 . 정부 가 8 · 29 대책 으로 총 부채 상환 비율 ( DTI ) 규제 를 완화 한 뒤 9 월 에 은행 권 부동산 담보 대출 이 급증 한 가운데 , 한국개발연구원 ( KDI · 허석균 연구 위원 , 10 월 13 일 ) 도 우리 의 부동산 대출 이 경기 침체 와 금리 변동 에 매우 취약 한 상태 라고 경고 했 다 .