3 주 구 , 건축 심 의 조건부 통과 35 층 2117 가구 로 변신 … 이달 중 본회 의 통과 할 듯 1 · 2 · 4 주 구 이 번 주 심의 신청 할 듯 관리 처분 인가 신청 올해 안 에 해야 3 억 ~ 7 억 대 ' 부담금 폭탄 ' 피해 경남 · 신반포 3 차 도 신청서 접수 3 ~ 4 개월 내 시행 인가 나 도록 서초구 도 발 빠른 행정 나 서 [ 조수영 / 김형규 기자 ] 2017 년 , 반포 1 단지 가 그리 는 미래 반포 주공 1 단지 3 주 구 , 반포 주공 1 단지 1 · 2 · 4 주 구 , 반포 경남 · 신반포 3 차 등 서울 반포동 일대 재 건축 추진 단지 들 이 사업 속도 높이 기에 ‘ 올인 ’ 하 고 있 다 . 내년 부터 부활 하 는 초과 이익환 수제 를 피할 수 있 는 막차 를 타 기 위해서 다 . 이 들 단지 는 대부분 한 강 을 끼 고 있 어 국내 최고 가 아파트 촌 으로 부상 한 반포동 내 에서 도 입지 가 가장 좋 은 축 에 든다 . 초과 이익 환수 금액 이 적 게 는 3 억 원 대 에서 많 게 는 7 억 원 대 에 달할 것 으로 추정 되 고 있 어 환수 제 부활 의 최대 피해 단지 가 될 가능 성 을 배제 할 수 없 다고 전문가 들 은 전망 했 다 . ◆ 3 주 구 , 건축 심 의 조건부 통과 반포동 은 압구정동 과 함께 국내 에서 가장 비싼 아파트 촌 으로 꼽힌다 . 지난해 말 반포동 아크 로 리버 파크 전용 면적 84 ㎡ 형 이 23 억 7000 만 원 에 거래 됐 다 . 3 . 3 ㎡ 당 7011 만 원 꼴 로 최고 가 기록 이 다 . 재건축 을 추진 중 인 반포 주공 1 단지 1 · 2 · 4 주구 등 은 한강 을 길 게 끼 고 있 어 입 지상 아크 로 리버 파크 보다 낫 다는 평가 를 받 는다 . 대형 건설사 관계자 는 “ 반포 주공 1 단지 1 · 2 · 4 주구 와 신반포 3 차 · 경남 아파트 는 각각 5000 가구 와 3000 가구 이상 의 매머드 급 단지 여서 완공 이후 한 강변 의 랜드마크 단지로 자리 잡 을 것 ” 이 라고 전망 했 다 . 현재 반포동 에서 사업 속도 가 가장 빠른 단지 는 반포 주공 1 단지 3 주구 다 . 반 포천 을 끼 고 있 는 이 단지 는 최고 35 층 , 2117 가구 규모 로 재건축 을 추진 중 이 다 . 이 단지 는 지난 4 일 서울시 건축 심의 에서 ‘ 조건부 보 고 의결 ’ 판정 을 받 았 다 . 서울시 관계자 는 “ 반포 천변 에 자리 잡 은 동의 디자인 을 특화 하 고 반포 로 상가 의 디자인 개선 , 통경 확보 등 의 지적 사항 이 나왔 다 ” 며 “ 소위원회 에서 관련 사항 을 보완 한 뒤 본회 의 의결 을 거쳐야 한다 ” 고 말 했 다 . 3 주 구 조합 관계자 는 “ 지적 사항 을 반영 해 이달 중 건축 심 의 본회의 를 통과 할 수 있 을 것 으로 기대 한다 ” 며 “ 7 월 초 까지 사업 시행 인가 를 거쳐 12 월 안 에 관리 처분 인가 를 신청 할 계획 ” 이 라고 말 했 다 . 지난 2 월 도시 계획 위원회 심의 를 통과 해 정비 구역 지정 을 마무리 한 신반포 3 차 · 경남 아파트 도 지난달 서초 구청 에 건 축심 의 신청서 를 접수 하 고 협의 를 진행 하 고 있 다 . 반포 주공 1 단지 1 · 2 · 4 주구 도 이르 면 이번 주 중 건축 심 의 신청서 를 접수 할 예정 이 다 . ◆ 3 억 ~ 7 억 원대 ‘ 부담금 폭탄 ’ 비상 반포동 은 초과 이익환 수제 가 부활 하 면 가장 큰 피해 를 입 을 지역 으로 꼽힌다 . 부담금 기준 시점 인 추진 위원회 설립 승인 일 이후 가격 이 큰 폭 으로 상승 했 기 때문 이 다 . 반포 주공 1 단지 3 주구 와 신반포 3 차 · 경남 아파트 는 2003 년 , 1 · 2 · 4 주구 는 2011 년 말 에 추진 위 가 설립 됐 다 . 그 사이 이 지역 아파트 시세 는 두 배 가까이 뛰 었 다 . 반포 1 · 2 · 4 주 구 전용 107 ㎡ 는 2006 년 14 억 원 선 에서 거래 가 이뤄졌 다 . 2011 년 에 는 19 억 ~ 20 억 원 , 현재 는 30 억 원 으로 뛰 었 다 . 10 년 전 에 비해 두 배 이상 가격 이 상승 한 셈 이 다 . 전용 72 ㎡ 단일 형 으로 이뤄진 반포 3 주구 도 마찬가지 다 . 이 아파트 는 2006 년 8 억 원 선 에 거래 됐 다가 2011 년 엔 13 억 원 , 현재 는 15 억 원 선 이 다 . 경남 아파트 전용 97 ㎡ 도 10 여 년 전 엔 7 억 5500 만 원 에 실 거래 가 형성 됐 다 . 6 년 전 엔 10 억 7000 만 원 , 현재 는 15 억 5000 만 원 으로 역시 두 배 올랐 다 . 업계 에서 는 “ 초과 이익환 수제 가 부활 되 면 적 게 는 3 억 원 대 에서 많 게 는 7 억 원 대 부담금 이 나올 것 ” 으로 추정 한다 . 올해 안 에 관리 처분 계획 인가 를 신청 할 수 있 을지 에 대해서 는 전망 이 엇갈린다 . 서울시 관계자 는 “ 사업 시행 인가 에 만 통상 6 개월 이상 소요 되 는 데 다 단지 규모 가 워낙 큰 곳 들 이 라 관리 처분 인가 까지 주민 이견 을 조율 하 기 쉽 지 않 을 것 ” 이 라고 말 했 다 . 반포 주공 1 단지 3 주 구 조합 관계자 는 “ 서초구 가 ‘ 스피드 119 ’ 등 을 통해 재건축 의 행정 지체 를 최소 화 하 기 위해 협조 하 고 있 다 ” 며 “ 사업 시행 인가 를 3 ~ 4 개월 안 에 마무리 하 기 위해 노력 하 겠 다 ” 고 말 했 다 . 이런 분위기 탓 에 아파트 값 은 횡보 하 고 있 다 . 반포동 S 공인 관계자 는 “ 매물 도 매수 자 도 별로 없 다 ” 며 “ 매수 · 매도 예정자 모두 재건축 초과 이익환 수제 를 피할 수 있 을지 지켜보 고 있 다 ” 고 전했 다 . 조수영 / 김형규 기자 delinews @ hankyung . com [ 한경 닷컴 바로 가 기 ] [ 스 내 커 ] [ 모바일 한경 구독 신청 ] ⓒ 한국 경제 & hankyung . com , 무단 전재 및 재 배포 금지