E 220 [ 지역 ] 한강 뷰 와 학군 을 모두 누릴 수 있 는 광진구 추천 아파트 ; 광진구 의 미래 ( with 방랑 미쉘 님 ) 지역 : 광진구 게스트 : 방 랑 미쉘 광진구 의 호재 , 재건축 까지 모두 알려 드립니다 . 금액 대별 실거 주 추천 까지 담 았 으니 놓치 지 마세요 ! 투자 초보 분 들 을 위한 월부 추천 도서 https : / / cafe . naver . com / wecando 7 / 771439 www . podbbang . com 광진구 의 장점 ● 지역 의 규모 는 작 지만 , 선택 의 폭 이 넓 음 . 거주 환경 이 다양 함 ( 다세대 , 아파트 ) ● 5 호 선 근처 군자역 ( 화양동 , 능동 ) : 신축 빌라 많 음 , 1 인 가구 대학생 신혼 부부 수요 , 좋 은 입지 ● 아파트 는 연식 이 오래 됐 지만 , 한강 조망 . 교통 좋 음 . 학군 도 좋 음 . ● 앞 으로 빌 라 , 다 세대 위주 로 재 개발 또는 오래 된 아파트 재건축 이 진행 되 면 가성 비 선택 의 폭 이 줄어들 것 같 음 . ​ 광진구 시세 ● 마포구 랑 비교 해 보 면 명확 함 ● 19 년 1 월 평단 가 3320 만 원 < 마포구 3338 만 원 19 년 11 월 마포구 3538 < 광진구 3562 ● 자양동 자양 현대 6 차 아파트 24 평 6 억 6 천 ( 1 월 ) -> 7 억 8 천 ( 12 월 ) ● 오른 이유 : 입지 + 기대 심리 ​ 선호 도 높 은 아파트 1 . 한강 조망 ● 워커힐 : 입지 는 별로 지만 , 워커힐 호텔 옆 . 고급 짐 . ● 현대 프라임 : 24 평 도 한강 보임 . 24 평 도 10 억 대 ● 극동 아파트 : 85 년 입주 , 재건축 기대 심리 . 역세 권 . 31 평 12 . 5 억 2 . 학군 ● 광장 극동 아파트 ( 한강 + 학군 ) => 신축 : 광장 현대 파크빌 10 차 , 광장 힐 스테이트 ● 광장 힐 스테이트 : 광진구 1 등 가격 . 규모 는 작음 . 학군 + 신축 , 17 억 ( !!!). 전세 도 11 억 ● 건대 상권 더샵 스타 시티 ( 주상 복합 ) : 건대 상권 , 편리 함 , 연예인 들 많이 삼 ^^ 광장 힐 스테이트 더샵 스타 시티 ​ 입주 예정 아파트 ● 재 건축 재개발 이 활발 하 지 는 않 음 . ● 화양동 이 편한 세상 광진 그랜드 파크 : 734 세대 , 22 년 1 월 입주 예정 , 분양 가 32 억 12 억 입지 가 애매 함 ( 건국대 와 어린이 대공원 사이 ) , 역세 권 이나 상권 이용 을 편하 게 하 기 는 어려움 이편 한 세상 광진 그랜드 파크 ● 분양 당시 인기 가 높 지 는 않 았 으나 비슷 한 입지 아파트 를 비교 해 봤 을 때 , 오를 것 같 음 . ​ 핫 한 재건축 단지 ● 자양 1 , 4 , 5 구역 + 구의 3 구역 ● 거주 지역 이 면서 상권 , 업무 지역 까지 계획 되 었 고 , 실제 진행 이 잘 되 고 있 음 ● 동시 에 재건축 재 개발 진행 기대 함 . ● 가장 빠른 곳 은 자양 1 구역 : 동부 지방 법원 , 동부 지방 검찰청 과 인접 해서 진행 . 이 주 단계 까지 마무리 . 롯데 건설 에서 20 년 분양 예정 . 조합원 24 평 5 억 , 32 평 6 억 => 4 월 분양 예정 자양 1 구역 ​ 이슈 호재 ● 이미 교통 이 좋 아 호재 는 많이 없 음 . 주변 환경 정비 가 호재 라 할 수 있 음 . ● 구 의 자양 재 정비 촉진 지역 ● 동서 울 터미널 현대 화 사업 : 신세계 + kt & g 매각 . ● 중곡동 의료 행정 타운 : 대형 병원 + 마트 ​ 중곡역 ● 2030 년 도 상권 계획 에서 광진구 가 가장 높 은 비중 2020 년 예산 편성 에서 도 광진구 가 가장 많 은 예산 받 음 . => 서울시 , 정부 에서 많 은 관심 을 주 고 있 음 ! ​​