집 코노미 부동산 콘서트 , 내달 4 일 건설 회관 “ 같 은 사거리 를 끼 고 있 는 편의점 이 어도 하루 매출 은 수십만 원 차이 가 납니다 . ” 김종율 보보스 부동산 연구소 대표 ( 사진 ) 는 27 일 “ 상가 투자 는 주변 유효수요 와 주 ( 主 ) 동선 에 따라 성패 가 갈린다 ” 며 이 같이 말 했 다 . 같 은 위치 , 같 은 업종 이 라도 흥망 의 결과 는 정해져 있 다는 게 그 의 분석 이 다 . 김 대표 는 “ 주변 에 대단 지 아파트 등 많 은 잠재 수요 를 끼 고 있 으면서 입주민 동선 과 겹치 는 자리 일수록 매출 이 안정 적 ” 이 라며 “ 단지 출입구 와 횡단보도 의 방향 을 봤 을 때 상가 와 연결 됐 는지 를 잘 살펴야 한다 ” 고 설명 했 다 . 김 대표 는 신규 전 철망 효과 도 경계 했 다 . 주변 에 새 노선 이 뚫린다고 해서 모든 상가 가 수혜 를 보 는 건 아닌 까닭 이 다 . 그 는 “ 경전철 을 예 로 들 면 역 간 거리 가 700 ~ 800 m 로 일반 지하철 보다 촘촘 해 새롭 게 역세 권 효과 를 보 는 지역 도 그만큼 좁 다 ” 며 “ 선형 또한 기존 노선 과 평행 으로 뻗 기 때문 에 역세 권 에 인입 되 는 유효수요 는 크 게 늘 지 않 을 수 있 다 ” 고 말 했 다 . 다만 이 가운데 서 도 매출 이 늘어나 는 자리 는 있 다 . 상가 투자자 들 의 꿈 으로 꼽히 는 프랜차이즈 커피숍 스타 벅스 입점 은 도심 보다 교외 에 기회 가 더욱 많 을 것 으로 봤 다 . 도심 임대료 는 치솟 는데 인건비 는 계속 오르 면서 손익 이 나빠 지 고 있 기 때문 이 다 . 김 대표 는 “ 일반 매장 의 경우 재계약 을 하 더라도 매출 에 따른 임차료 지급 률 을 낮추 는 상황 ” 이 라며 “ 반 대로 드라이브 스루 형태 의 점포 는 늘 고 있 기 때문 에 구도심 과 고속 도로 사이 에서 자리 를 찾 는 게 유리 할 수 있 다 ” 고 내 다 봤 다 . 김 대표 는 다음 달 4 일 서울 논현동 건설 회관 에서 열리 는 ‘ 집 코노미 부동산 콘서트 ’ 를 통해 이 같 은 분석 을 담 은 ‘ 상권 별 매출 지도 ’ 를 공개 할 예정 이 다 . 참가 신청 은 한경 닷컴 홈페이지 ( event . hankyung . com / seminar / jipconomy 191204 ) 에서 할 수 있 다 . ( 02 ) 3277 - 9986 전형진 기자 withmold @ hankyung . com ▶ 네이버 에서 한국 경제 뉴스 를 받 아 보 세요 ▶ 한경 닷컴 바로 가 기 ▶ 모바일 한경 구독 신청 ⓒ 한국 경제 & hankyung . com , 무단 전재 및 재 배포 금지