© News 1 방은영 디자이너 11 월 말 현재 8 조 5000 억 원 규모 … 전년 比 63 . 7 %↑ 전세 기간 이 1 년 이상 남 아 있 으면 누구 나 신청 가능 경기 등 수도 권 일부 지역 에 ‘ 역전 세난 ’ 경고 등 이 켜 지 면서 전세 보증금 반환 보증 에 가입 한 세입자 수 가 급증 한 것 으로 나타났 다 . 역전 세난 은 매매 · 전세 가격 동반 하락 을 불러와 집 을 팔 아 전세 보증금 을 돌려주 기 도 어려운 ‘ 깡통 전세 ’ 문제 로 이어질 수 있 어 이 에 대비 한 세입자 가 늘어난 것 으로 풀이 된다 . 12 일 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 에 따르 면 11 월 말 현재 까지 전세 보증금 반환 보증 에 가입 한 보증금 규모 는 8 조 4639 억 원 으로 지난해 가입 규모 인 5 조 1716 억 원 을 넘어섰 다 . 새로 가입 한 가구 도 3 만 9245 가구 로 전년 가입 가구 ( 2 만 4460 가구 ) 를 추월 했 다 . 전세 보증금 반환 보증 규모 는 2013 년 9 월 765 억 원 을 기록 한 이후 Δ 2014 년 1 조 587 억 원 Δ 2015 년 7220 억 원 Δ 2016 년 5 조 1716 억 원 등 으로 해 마다 늘 고 있 다 . 전세 보증금 반환 보증 보험 은 집 주인 이 정당 한 이유 없이 보증금 반환 을 거부 하 거나 집값 하락 · 과다 채무 등 으로 집 을 매각 해도 보증금 을 온전히 받 기 어려울 때 HUG 가 이 를 대신 보장 해 주 는 상품 이 다 . 보험료 는 연간 전세 보증금 의 0 . 128 % 다 . 예컨대 전세 보증금 이 3 억 원 이 라면 연간 38 만 4000 원 의 보증료 를 내 야 한다 . 수도 권 은 전세 보증금 5 억 원 이하 , 수도 권 이외 지역 은 4 억 원 이하 인 경우 에 가입 할 수 있 다 . 전세 기간 이 1 년 이상 남 아 있 으면 누구 나 신청 할 수 있 다 . HUG 관계자 는 “ 입주 물량 이 급증 하 면서 깡통 전세 우려 에 가입자 수 가 크 게 늘 고 있 다 ” 며 “ 또 올해 초 보증 요율 을 인하 하 고 한도 를 확대 해 가입자 부담 을 낮춘 것 도 영향 을 끼쳤 다 ” 고 설명 했 다 . 부동산 업계 에 따르 면 내년 전국 적 으로 43 만 2502 가구 의 아파트 가 입주 할 예정 이 다 . 이 는 올해 입주 물량 인 39 만 7994 가구 보다 8 . 7 % 증가 한 수준 이 다 . 특히 서울 을 포함 한 수도 권 은 21 만 7057 가구 로 올해 보다 23 . 5 % 늘어난다 . 함영진 부동산 114 리서치 센터 장 은 “ 입주 대란 이 전세 가격 하락 으로 이어져 집 주인 이 세입자 를 구하 지 못하 는 역전 세난 이 벌어지 고 깡통 전세 피해 로 이어질 수 있 어 철저 한 대비 가 필요 하 다 ” 고 조언 했 다 . 실제 전세 물건 가운데 는 입주 가 임박 한 아파트 는 물론 내년 3 ~ 4 월 입주 예정 인 아파트 까지 등장 했 다 . 올해 입주 물량 이 크 게 증가 한 데 이 어 내년 에 는 입주 폭탄 으로 이어질 것 이 라는 예상 이 나오 고 있 다 . 이 에 따라 집 주인 들 이 세입자 를 구하 지 못할까 하 는 걱정 이 앞서 면서 서둘러 전세 물건 을 내놓 고 있 다 . 한편 HUG 는 11 월 부터 전세 보증금 반환 보증 위탁 판매 에 나섰 다 . 오 는 31 일 까지 위탁 판매 공인 중개사 를 모집 한다 . 전세 보증금 반환 보증 위탁 판매 를 원하 는 공인 중개사 는 해당 업무 위탁 을 신청 해 등록 한 뒤 관련 교육 을 마치 면 보증 상품 을 판매 할 수 있 다 . 위탁 업무 는 보증 상품 상담 및 신청 서류 접수 다 . 취급 실적 에 따라 수수료 가 주어진다 . HUG 관계자 는 “ 임대차 시장 일선 에 있 는 공인 중개사 들 의 네트워크 를 통해 전세 보증금 반환 보증 상품 을 제공 해 보증 가입 편의 성 이 크 게 높 아 지 고 ‘ 깡통 전세 ’ 등 주거 불안 해소 에 일조 할 수 있 을 것 ” 이 라고 전했 다 . ( 서울 = 뉴스 1 ) http : / / bizn . donga . com / realestate / East / 3 / all / 20171212 / 87687897 / 1 공유 하 기 글 요소