' 누구 나 집 ' 등 서민주택 사업 … 거대 자본 이 ' 피해 ' 키운다 
 ' 누구 나 집 ' 등 조합 형태 의 민간 서민 주거 사업 에 투자 했 다 금전 적 피해 를 입 었 다고 호소 하 는 서민 들 이 속출 하 고 있 는 가운데 ' 거대 자본 ' 이 피해 를 키우 고 있 다는 지적 이 나온다 . 
 대부분 의 조합 사업 이 사업 지 확보 후 추진 되 는 데 이때 거대 자본 의 자금 이 사업 에 투입 된다 . 투자 사 는 사업 시행 사 등 을 통해 땅값 의 절반 ( 50 %) 가량 만 투자 하 고 토지 신탁 을 통해 이자 나 땅값 의 시세 차익 을 누릴 수 있 는 지위 를 얻 는다 . 
 문제 는 도내 조합 사업 대부분 이 이 같 은 방식 으로 시작 돼 소유 권 등 의 문제 로 대부분 이 ' 표류 ' 하 고 있 다 . 
 조합 사업 이 추진 되 는 경기도 내 A 조합 의 경우 지난 2015 부터 최근 까지 업무 대행사 가 두 차례 변경 됐 다 . 이 과정 에서 200 ~ 300 명 의 조합원 들 이 용역 비 ( 1 천 200 여 만 원 ) 를 포기 해야 하 는 피해 를 본 것 으로 알려 지 고 있 다 . 
 해당 조합 사업 을 추진 한 K 사 는 사업 지 에 대한 땅값 50 % 가량 을 Y 투자 사 의 투 자금 으로 지불 한다 . 해당 투자 사 는 K 사 를 통해 A 조합 사업 지 에 대한 토지 의 권리 ( 채권 1 순위 ) 를 갖 는다 . 
 앞서 A 조합 사업 지내 토지 주 등 은 지난 2008 년 K 사 와 토지 매매 계약 을 체결 했 다 . 이후 토지 주 등 은 십수 년 째 토지 잔금 을 받 지 못하 고 있 다 . 
 이곳 조합 의 경우 조합 이 미지급 된 땅값 을 해결 해야 사업 에 착수 할 수 있 는데 땅값 과 늘어난 대출 이자 등 을 부담 하 기 엔 역부족 이 다 . 이 같 은 상황 에 해당 조합 아파트 의 착공 시기 는 예측 조차 할 수 없 는 상황 이 다 . 
 결국 투자 사 는 절반 의 땅값 을 대리 ( 시 행사 ) 를 통해 투자 하고 투 자금 에 대한 모든 실리 를 누릴 수 있 는 반면 , 토지 주 들 은 땅값 을 받 지 못한 채 재산 권 행사 를 못 하 고 조합원 들 은 기투 입 된 자금 의 이자 와 남 은 땅값 을 떠안 게 됐 다 . 
 표류 하 고 있 는 타 조합 도 같 은 문제 를 안 고 있 다 . 
 실제 도내 B 조합 토지 주 등 도 지난 2006 년 께 계약 을 체결 했 고 십수 년 간 토지 잔금 을 받 지 못하 는 재산 권 피해 를 입 었 다 . 이곳 에 도 해당 투자 사 의 자금 이 흘러 들어갔 다 . 
 전직 분양 대행사 직원 P 씨 는 " Y 투자 사 의 투자 방식 처럼 조합 사업 대부분 이 토지 계약 만 해 놓 고 사업 을 추진 한다 " 며 " 사업 이 지연 되 는 가장 큰 이유 " 라고 했 다 .