서울 ‘ 공시지가 ’ 상승 높 은 5 곳 , 아파트 시세 변동 률 은 ? | 1 boon 
 서울 ‘ 공시지가 ’ 상승 높 은 5 곳 , 아파트 시세 변동 률 은 ? 
 강남구 , 중구 , 영등포구 , 성동구 , 서초구 순 입니다 . 
 직방 작성 일자 2019 . 02 . 15 . | 524 읽 음 
 지난 2 월 12 일 저녁 , 전국 표준지 공시지가 가 공개 되 었 습니다 . 정부 에서 는 “ 형평 성 원칙 에 따라 시세 를 반영 했 고 , 시세 대비 공시지가 의 비율 ( 시세 반영 률 ) 이 작년 62 . 6 % 에서 64 . 8 % 로 높 아 졌 다 ” 며 공시지가 를 현실 화 했 다는 입장 을 밝혔 습니다 . 서울 의 표준지 공시지가 는 13 . 87 % 상승 했 고 , 서울 내 개별 행정 구역 단위 로 는 강남구 가 23 . 13 % 로 가장 높 은 상승 률 을 기록 했 습니다 . 
 전국 표준지 공시지가 가 공개 되 었 습니다 . 
 공시지가 는 토지 의 가격 입니다 . 토지 는 아파트 나 주택 처럼 거래량 이 많 지 않 아 실거 래 가 가 무 의미 하 다는 지적 이 있 습니다 . 실제로 감정평가 사 들 또한 각자 평가 한 표준지 공시지가 를 국토 부 에 제출 할 때 예상 시세 를 내놓 고 , 국토 부 는 그것 을 근거 로 추정 시세 를 산정 해 시세 에 반영 하 기 때문 에 실 거래 가 를 완전히 반영 하 고 있 다고 보 기 는 어렵 습니다 . 
 또한 인접 한 지역 에서 도 토지 공시지가 인상 률 이 제각각 인 경우 도 있 어 논란 이 되 고 있 습니다 . 표준지 공시지가 는 전국 약 3 , 309 만 필지 의 개별 공시지가 산정 에 활용 될 뿐 만 아니 라 각종 조세 부담금 부과 및 건강 보험료 산정 기준 으로 도 활용 됩니다 . 오늘 은 서울 의 표준지 공시지가 상승 률 을 알아보 고 , 상승 률 이 높 은 지역 의 최근 1 년 아파트 시세 변동 률 은 어떤지 살펴보 겠 습니다 . 
 서울 평균 표준 공시지가 상승 률 은 거의 14 % 에 달 합니다 . 
 1 . 강남구 
 표준지 공시지가 상승 률 23 . 13 % 
 최근 1 년 아파트 시세 변동 률 10 . 7 % 
 강남구 의 최근 1 년 아파트 시세 변동 률 
 서울 에서 공시지가 상승 률 이 가장 높 았 던 지역 은 강남구 입니다 . 중심 상업지 나 업무 용 건물 등 고가 토지 를 중심 으로 변동 률 이 높 았 던 이번 발표 의 특징 이 반영 된 결과 로 보입니다 . 최근 1 년 아파트 시세 변동 률 은 10 . 7 % 였 습니다 . 
 2 . 중구 
 표준지 공시지가 상승 률 21 . 93 % 
 최근 1 년 아파트 시세 변동 률 22 . 8 % 
 중구 의 최근 1 년 아파트 시세 변동 률 
 역시 중심 상업지 로 고가 토지 가 많 은 중구 가 강남구 다음 으로 상승 률 이 높 았 습니다 . 지번 50 - 9 번지 ( 면적 108 ㎡) 의 경우 공시지가 상승 률 이 100 % 에 달해 두 배 가 뛰 었 습니다 . 중구 에 는 아파트 단지 가 총 42 개 단지 로 주거 시설 은 많 지 않 지만 최근 1 년 아파트 시세 변동 률 은 22 . 8 % 로 표준지 공시지가 상승 률 만큼 이나 높 게 나타났 습니다 . 
 3 . 영등포구 
 표준지 공시지가 상승 률 19 . 86 % 
 최근 1 년 아파트 시세 변동 률 26 . 0 % 
 영등포구 의 최근 1 년 아파트 시세 변동 률 
 표준지 공시지가 가 세 번 째 로 많이 오른 지역 은 영등포구 입니다 . 영등포구 역시 구도심 뿐 아니 라 여의도 등 에 대형 상업 시설 이나 업무 시설 이 많 은 것 이 영향 을 준 것 으로 보입니다 . 영등포구 에 는 171 개 의 아파트 단지 가 있 고 , 지난 1 년 아파트 시세 변동 률 은 26 % 로 서울 에서 도 동대문구 ( 29 . 1 %) 다음 으로 높 은 시세 변동 률 을 보였 습니다 . 
 4 . 성동구 
 표준지 공시지가 상승 률 16 . 09 % 
 최근 1 년 아파트 시세 변동 률 22 . 1 % 
 성동구 의 최근 1 년 아파트 시세 변동 률 
 핫 한 상업 지역 으로 떠오른 성수동 이 속해 있 는 성동구 의 표준지 공시지가 상승 률 이 네 번 째 로 높 았 습니다 . 성 동구 에서 는 성수동 젠트리 피케 이 션 관련 정책 의 일관 성 유지 를 근거 로 들 어 공시지가 하향 을 검토 해 달 라고 요청 했 다고 합니다 . 실제로 공시지가 인상 은 소상 공인 의 임대료 및 세 부담 으로 이어질 가능 성 이 있 어 몇몇 자치구 에서 는 재검토 를 요청 하 고 있 습니다 . 성동구 의 최근 1 년 아파트 시세 변동 률 은 22 . 1 % 로 20 % 대 상승 을 보이 고 있 습니다 . 
 5 . 서초구 
 표준지 공시지가 상승 률 14 . 28 % 
 최근 1 년 아파트 시세 변동 률 15 . 8 % 
 서초구 의 최근 1 년 아파트 시세 변동 률 
 서초구 가 다섯 번 째 로 높 은 공시지가 상승 률 을 보였 습니다 . 특히 서초구 서초동 은 24 . 5 % 로 서울 평균 을 크 게 상회 하 는 변동 률 을 기록 했 습니다 . 총 274 개 , 78 , 933 세대 의 아파트 가 있 는 서초구 의 최근 1 년 아파트 시세 변동 률 은 15 . 8 % 입니다 . 
 지난 1 월 표준 주택 에 이어 이제 표준지 공시 가격 이 발표 되 었 는데요 . 사실 관심 이 쏠리 는 쪽 은 4 월 에 발표 될 공동 주택 ( 아파트 ) 공시 가격 입니다 . 
 정부 에서 는 2019 년 공동 주택 공시 가격 상승 률 은 표준 주택 이나 토지 보다 높 지 않 겠 지만 , 시세 와 공시 가격 의 격차 가 컸 던 고 가 아파트 는 상승 폭 이 클 수 도 있 다고 예고 했 는데요 . 
 관건 은 9 · 13 대책 이후 하락 한 하락 분 이 얼마나 반영 될 것 인지 , 또한 거래 절벽 이 라는 말 이 나올 만큼 거래 가 이루어지 지 않 았 는데 어떻게 현실 에 가까운 공시 가격 을 책정 할 것 인지 가 되 겠 습니다 . 
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