▲ 김포 공항 과 마곡 지구 인근 방화동 에 위치 한 ‘ 경동 팰리스 힐 ’ 투시도 . 자료 : 경동 건설 산업 ( 주 ) 요즘 같이 초저 금리 기조 에 부동산 투자자 들 은 수익 형 부동산 상품 의 옥석 가리 기 가 결코 쉽 지 는 아닌 일 이 다 . 최근 성공리 에 분양 을 마친 분양 현장 들 을 꼼꼼히 살펴본다면 그 이유 을 쉽 게 알 수 있 다 . 첫 째 는 입 지 , 두 번 째 는 교통 , 세 번 째 는 수익 과 네 번 째 는 안정 성 그리고 마지막 으로 는 미래 가치 를 뽑 을 수 있 다 . 이렇게 5 가지 의 성공 분양 요건 이 없 는 분양 현장 은 아직 도 미분양 에서 헤어 나오 지 못하 고 있 는 것 도 사실 이 다 . 상황 이 이렇 다 보 니 어떤 지역 에 동시 에 들어서 는 신규 분양 현장 이 라고 할지라도 5 가지 요건 에 따라 차이 를 보이 고 있 다 . 부동산 센터 이호영 이사 에 의하 면 “ 잘못 된 선택 으로 멀 지 않 은 장래 에 투자 의 실패 로 이어지 는 수익 형 상품 을 고르 게 되 는 절대 적 인 원인 에 는 고 수익 의 보장 내용 만 듣 고 장기 적 인 투자 의 안정 성 에 대한 고려 가 없 었 기 때문 이 다 ” 고 말 했 다 . 이 어 “ 특히 , 투자 비용 이 적 을수록 더욱 충분 한 임대 수요 와 배후 인프라 가 결정 적 인 성공 요인 이 되 며 , 든든 한 입지 를 받쳐 줄 교통수단 이 없 다면 추후 부동산 경기 침체 시 공실 률 이 증가 하 여 이자 를 감당 하 기 도 벅찬 큰 낭패 를 볼 수 있 어 투자 대상 에서 반드시 배제 해야 한다 ” 고 조언 했 다 . 수익 형 부동산 분양 의 조기 마감 이 반드시 해당 상품 자체 의 질 과 정비례 한다고 말 할 수 는 없 지만 수요자 들 의 욕구 를 충족 시키 기 에 는 충분 하 였 다고 볼 수 있 다 . 마곡 지구 를 비롯 한 강서 지역 의 도시 형 생활 주택 이나 오피스텔 등 수익 성 상품 의 분양 시장 은 프리미엄 까지 붙 을 정도 로 투자자 들 사이 에서 경쟁 이 치열 한 이유 다 . 초저 금리 기조 등 정부 의 경기 활성 화 대책 에 힘입 어 수익 형 부동산 에 대한 투자 심리 가 살아난 가운데 올해 오피스텔 분양 물량 이 적 고 임대 를 마친 오피스텔 은 서울시 전역 에 찾아보 기 가 힘들 기 때문 에 ‘ 김포 공항 경동 팰리스 힐 ’ 의 잔여 물량 에 투자자 들 의 관심 이 더 해 지 는 이유 다 . 그 가운데 ( 주 ) 케이디 종합 건설 은 ‘ 경동 팰리스 힐 ’ 도시 형 생활 주택 과 상가 를 분양 중 에 있 다 . 이 단지 는 김포공항역 과 개화산역 사이 에 위치 하 여 반경 1 km 안 에 5 호 선과 9 호 선 그리고 공항철도 까지 5 개역 이상 을 도보 로 이용 할 수 있 는 멀티 역세 권 이 어서 투자자 들 의 관심 을 모으 고 있 다 . 이 단지 는 현재 김포 국제공항 관련 종사자 들 의 출퇴근 이 용이 할 뿐 더러 마곡 지구 와 도 가까워 마곡 지구 내 대 기업 종사자 들 의 문의 도 끊이 지 않 고 있 기 때문 에 주변 오피스텔 과 상가 보다 선호도 가 매우 높 은 편 이 다 . 분양 관계자 에 의하 면 ‘ 조기 완 판 을 친 마곡 지구 내 에 위치 한 일부 오피스텔 들 의 입주 가 시작 되 었 지만 , 높 았 던 분양 가 와 비례 한 비싼 임대료 에 따라 늘어나 는 공급 에 비해 실직 적 인 임차 수요 가 부족 하 여 분양 초기 보장 한다던 수익 은 커녕 임대 를 마치 지 도 못 해 난관 에 부딪히 는 현장 들 이 나오 고 있 다 ’ 고 전한다 . 이 에 반하 여 “ 경동 팰리스 힐 은 2014 년 3 월 에 준공 완료 하 고 김포 공항 과 김포 아라뱃길 과 관련 한 종사자 들 에게 먼저 세 를 놓 고 나중 에 분양 을 하 는 ‘ 선 임대 · 후 분양 ’ 방식 으로 분양 을 하 고 있 어 분양 상품 의 수익 구조 가 투자자 의 눈 에 그대로 보이 기 때문 에 신뢰 할 수 있 다 ‘ 고 전한다 . ' 경동 팰리스 힐 ' 은 5 호 선 개화산역 도보 3 분 거리 초 역세 권 에 지하 1 층 ~ 지상 7 층 으로 건설 되 었 으며 지하 1 층 과 지상 1 층 일부 에 100 % 자 주식 주차 시설 , 지상 1 층 은 근린 생활 시설 과 관리 실 , 지상 2 ~ 7 층 은 도시 형 생활 주택 으로 구성 되 어 있 다 . 김포 공항 경동 팰리스 힐 은 건축법 상 공동 주택 , 건축물대장 상 아파트 로서 전체 60 가구 로 이루어져 있 다 . 공급 형 은 전용 면적 기준 ( 발코니 무료 확장 부분 면적 은 별도 ) 12 . 22 ㎡~ 19 . 41 ㎡ 까지 7 개 타입 으로 구성 되 어 있 다 . 이 단지 는 2014 년 3 월 부터 입주 를 시작 했으며 , 분양 관계자 는 ' 13 % 대 임대료 가 나오 고 있 고 현재 는 세입자 들 이 거주 하 고 있 어 보안 상 출입 이 쉽 지 않 기 때문 에 원활 한 상담 과 견본 주택 관람 및 계약 을 위해 담당 직원 1 대 1 예약 상담 제 를 실시 하 고 있 다 ' 고 전한다 . 분양 문의 는 1800 - 9747 로 미리 예약 을 하 여야 한다 . ▶ 네이버 뉴스 스탠드 에서 매일 경제 를 MY 뉴스 로 구독 하 세요 [ 매일경제 모바일 서비스 | 페이스북 ] [ 매일 경제 구독 신청 ] [ 오늘 의 매일 경제 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]