이 처럼 아파트 일반 분양 공급 이 급감 한 이유 는 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 와 재 건축 · 재 개발 조합 의 분양 가 갈등 때문 이 다 . HUG 는 1 년 내 인근 지역 분양 실적 이 있 으면 3 . 3 ㎡ 당 평균 분양 가 를 이전 분양 가 의 한도 내 로 정하 도록 하 고 있 다 . 만약 1 년 내 인근 지역 분양 사례 가 없 는 경우 에 는 인근 아파트 평균 분양 가 또는 매매 가격 의 110 % 를 초과 하 면 보증 을 거절 하 는 방법 으로 사실 상 분양 가 를 통제 하 고 있 다 . 그러나 단기간 에 서울 집값 이 치솟 은 상황 에서 조합 들 은 HUG 가 제시 하 는 가격 을 받아들이 지 못하 고 있 다 . 조합 은 일반 분양 가 를 높여야 부담금 을 낮추 고 개발 이익 을 최대한 가져갈 수 있 기 때문 이 다 .