여유 로운 전원생활 을 만드 는 건축 과정 별 체크 사항 하 우 스톡 집 을 짓 는다는 것 , 잠시 머무르 기 위한 공간 이 아닌 , 평생 을 바라보 고 지 어야 하 는 일 인 만큼 단순히 집 을 구하 는 것 과 는 그 중요도 가 다릅니다 . 그렇 기 때문 에 집 을 지 을 때 는 꼼꼼 한 사전 준비 가 필요 합니다 . 계약 이전 단계 부터 건축주 가 직접 집짓기 비용 지출 계획 을 수립 해 부지 를 구입 해야 하 며 , 이후 순차 적 으로 건축 일정 을 잡 는 등 단계 별 로 적절 한 의사 결정 을 해야 합니다 . 이때 , 실수 없 는 현명 한 결정 을 위해 건축 전문가 의 조언 을 받 아 검토 해 나간다면 조금 이나마 불 필요 한 비용 과 시간 을 절감 할 수 있 습니다 . 그럼 지금 부터 문제없 는 집짓기 를 위한 건축 과정 별 체크 사항 을 하나 씩 짚 어 보 도록 하 겠 습니다 . Step . 1 사전 예산 수립 가장 먼저 집 을 짓 기 전 예산 을 수립 해야 합니다 . 어떠 한 디자인 으로 건축 할 것 인지 방향 을 설정 한 뒤 , 이 에 따른 예상 건축비 와 부대 비용 을 파악 해야 합니다 . 이러 한 사전 설정 을 통해 가장 적합 한 건축 공법 을 검토 해야 하 며 부 지구 입비 를 적절히 배분 합니다 . Step . 2 부지 구입 및 검토 두 번 째 순서 에서 는 실질 적 인 건축 이 문제 없이 진행 되 기 위한 확인 작업 이 필요 합니다 . 건축 인허가 가능 여부 를 파악 하 고 , 전기 , 수도 , 오 · 폐수 처리 시설 등 기반 시설 확인 , 맹지 여부 확인 역시 필요 합니다 . 법무사 를 통해 취득세 를 납부 하 는 것 도 잊 으시 면 안 되 는 중요 한 부분 이 죠 . Step . 3 건축 일정 계획 다음 은 본격 적 인 건축 을 위한 일정 을 짜 셔야 합니다 . 이때 꼼꼼히 일정 을 잡 으셔야 전체 건축 과정 에 있 어 진행 에 차질 이 없이 흘러갈 수 있 습니다 . Step . 4 건축 계약설 계 시공사 를 통해 견적 을 산출 하 고 계약 을 진행 하 는 단계 입니다 . 사전 에 건축 예정지 를 답사 하 여 현장 에서 상담 을 진행 하 고 여러 시 공사 와 의 가격 , 시 공력 등 을 비교 한 뒤 적합 한 업체 를 선정 하 셔야 합니다 . Step . 5 설계 진행 이제 본격 적 인 설계 를 진행 합니다 . 건축 토목 인허가 업체 를 선정 하 고 , 각종 인허가 비 를 납부 합니다 . 철거 멸실 신고 와 측량 신청 역시 이 단계 에서 이뤄져야 합니다 . 건축주 는 주택 조경 계획 을 결정 하 셔야 하 며 설계 사무소 를 통해 착공 계 를 제출 하 셔야 합니다 . 이 밖 에 도 안전 한 건축 을 위해 산재 보험 도 챙기 시 는 게 좋 으며 , 이후 토목 업체 를 섭외 하 여 공사 를 진행 하 게 됩니다 . 이때 , 가도 면 으로 허가 를 받 으셨을 때 는 설계 변경 여부 를 확인 하 시 어 처리 하 셔야 합니다 . 이 에 관한 설계 변경 비용 이 일부 발생 할 수 있 으니 유의 하 셔야 합니다 . Step . 6 공사 진행 공사 진행 단계 입니다 . 시공사 에서 는 공사 를 위한 임시 전기 를 신청 하 게 되 며 전기 지중 여부 를 결정 합니다 . 배치도 와 규준틀 이 일치 하 는지 확인 한 후 에 공사 를 시작 하 고 , 앞서 발생 한 설계 변경 사항 이 잘 반영 되 고 있 는지 도 확인 하 셔야 합니다 . 이 단계 에서 구체 적 인 인테리어 협의 가 이뤄지며 준 공서 류 역시 잘 진행 되 고 있 는지 점검 하 시 는 게 중요 합니다 . Step . 7 완 공 및 사용 승인 기나긴 건축 과정 의 마지막 단계 입니다 . 설계 사무소 를 통해 사용 승인 접수 를 진행 한 뒤 , 허가 건 특검 을 실시 합니다 . 공사 가 빠짐없이 잘 진행 되 었 는지 미비 사항 을 체크 하 시 는 게 중요 하 며 , 사용 승인 이후 에 는 구체 적 인 입주 계획 을 수립 합니다 . 시공사 로부터 하 자 이행 각서 를 발행 하 는 일 도 잊 지 않 으셔야 합니다 . Step . 8 기타 공사 이 모든 게 끝 나 고 나 면 사용 승인 일 로부터 60 일 이내 에 취득세 를 납부 하 셔야 합니다 . 기한 내 에 신고 하 지 않 으실 경우 가산세 20 % 가 부과 되 니 유의 하 셔야 합니다 . 이 밖 에 도 기타 세금 을 납부 하 고 건축물 보존 등기 를 떼 어 보관 합니다 . 울타리 나 대문 등 부가 적 인 기타 공사 를 진행 하 시 면 완성 된 주택 을 만나 보 실 수 있 습니다 . 토지 구매 부터 건축비 까지 , 꼼꼼 한 사전 예산 수립 을 통해 지 은 강릉 클래식 하우스 대부분 의 건축주 가 그러 하 듯 , 오늘 소개 할 강릉 건축주 역시 빠듯 한 예산 으로 비용 을 절감 하 면서 진행 하 려다 보 니 완공 까지 직접 챙겨야 하 는 부분 이 많 았 습니다 . 도심지 를 벗어나 여유 로운 전원생활 을 즐기 고자 했 기에 한적 하 고 일반 택지 보다 상대 적 으로 저렴 한 보전 산지 내 계획 관리 지역 의 땅 을 샀 고 남 은 예산 을 토목 과 건축비 에 할애 하 였 습니다 . ( 1 층 평면도 ) ( 2 층 평면도 ) [ 주택 정보 ] ㆍ 건물 규모 : 지상 2 층 ㆍ건물용도 : 단독 주택 ㆍ연 면 적 : 154 . 27 ㎡( 46 . 66 평 ) 1 층 면적 : 106 . 56 ㎡( 32 . 24 평 ) 2 층 면적 : 47 . 69 ㎡( 14 . 42 평 ) ㆍ건축구조 : 경량 목구조 ㆍ구조재 : 외벽 , 내벽 2 ˝ x 6 ˝ 방 부목 ㆍ지붕마감재 : 점토기 와 ㆍ외벽마감재 : 스타 코 플렉스 , 파벽돌 ㆍ창호재 : 독일 식 시스템 창호 시작 부터 계획 성 있 게 전문가 와 지은 집 건축주 는 시공 업체 를 고민 하 던 중 , 전문 컨설팅 은 물론 설계 부터 시공 까지 원 스톱 서비스 를 제공 하 는 회사 를 만나 건축 을 하 기 전 가졌 던 우려 와 는 달리 큰 어려움 없이 지금 의 주택 을 완성 하 였 습니다 . 대지 의 경사면 을 살려 주차 박스 를 만들 었 고 굴림 석 으로 쌓 은 석축 과 클래식 한 외관 의 지중해 풍 의 주택 은 자연 경관 과 잘 어우러지 며 건축주 가 바라 던 여유 있 는 전원생활 의 풍경 을 완성 했 습니다 . 한가 로운 휴양지 를 옮겨 놓 은 듯 한 인테리어 오픈 형 의 주방 과 거실 로 공간 감 과 개방 감 이 좋 은 내부 공간 입니다 . 노출 서까래 와 우드 루 바를 시공 해 휴양지 에 온 듯 한 편안 한 분위기 의 인테리어 가 특징 입니다 . 화려 한 문양 의 타일 이 인상 적 인 현관 입니다 . 중문 을 들어서 면 외출 후 바로 손 을 씻 을 수 있 는 세 면 공간 이 있 어 편리 함 을 더 합니다 . 2 층 계단 은 포켓 도어 로 공간 을 분리 했 습니다 . 주변 풍광 이 한눈 에 담기 는 아치형 의 넓 은 테라스 에서 전원생활 의 여유 를 한껏 느낄 수 있 습니다 . 처음 부터 끝 까지 믿 고 맡길 수 있 는 곳 하 우 스톡 부지 선택 부터 예산 까지 , 고민 많 던 강릉 건축주 가 선택 한 곳 은 설계 부터 시공 까지 다양 한 인재 풀 을 바탕 으로 원 스톱 서비스 를 제공 하 는 회사 , 하우 스톡 ( HT 종합 건설 ) 입니다 . 하우 스톡 은 건축 의 전반 적 인 과정 은 물론 , 세세 한 부분 까지 베테랑 건축 매니저 를 비롯 한 분야 별 전문가 들 이 100 % 직영 공사 의 철저 한 품질 관리 를 통해 고객 님 을 위한 1 : 1 맞춤 주택 설계 를 진행 합니다 . 또한 , 하우 스톡 은 철저 한 현장 감리 시스템 으로 고품질 의 주택 을 구현 하 며 , 탄탄 한 재무제표 와 정직 한 시방 , 종합 건설 면허 보유 , 철저 한 사후 관리 까지 고객 에게 만족 을 넘 어 감동 을 주 는 집짓기 를 목표 로 합니다 . 1 등급 자재 와 FM 시방 으로 정직 하 게 집 을 짓 는 곳 , 하우 스톡 과 따뜻 한 내 집 짓 기 의 꿈 을 이루 어 보 시 길 바랍니다 . 공유 하 기 글 요소