[ 데일리안 ] 입력 2019 . 06 . 20 06 : 00 
 수정 2019 . 06 . 20 05 : 58 
 올 2 분기 부산 9 개 분양 단지 중 6 개 단지 미분양 발생 
 조합 들 은 미분양 리스크 최소 화 , 시공사 는 수익 극대 화 할 수 있 어 
 부산 일대 재 건축 · 재 개발 조합 들 이 시공사 선정 시 조합원 에게 안정 적 인 수익 을 보장 할 수 있 는 확정 지분 제 방식 을 잇따라 채택 하 고 있 다 . 
 이 는 5 대 광역시 주택 시장 의 대장 자리 를 지키 던 부산 부동산 시장 이 내리막길 을 걸으며 분양 에 대한 리스크 가 커지 고 있 기 때문 이 다 . 
 통상 부동산 경기 가 호황 일 경우 에 는 정비 사업 조합 은 개발 이익 을 극대 화 할 수 있 도록 도급제 를 , 시공사 는 확정 지분 제 를 선호 한다 . 
 반면 부동산 경기 전망 이 약세 일 때 는 리스크 를 최소 화 하 기 위해 조합 이 확정 지분 제 를 , 시공사 는 도급제 를 원하 는 경우 가 많 다 . 
 이 는 추후 일반 분양 에 미분양 이 발생 하 면 그 에 따른 금융 비용 부담 을 고스란히 떠안 아야 하 기 때문 인데 , 건설사 들 은 최근 정비 사업 물량 가뭄 이 심해 지 자 울 며 겨자 먹 기 로 지분 제 방식 에 잇따라 참여 하 는 모양새 다 . 
 20 일 정비 사업 업계 에 따르 면 부산 에서 사업 을 진행 중 인 정비 사업 조합 들 이 주택 시장 이 약세 를 보이 자 시공사 에게 부담 이 가중 되 는 확정 지분 제 를 잇따라 도입 하 고 있 다 . 
 실제 부산 부동산 시장 은 미분양 물량 이 소화 되 지 않 는 상태 에서 공급 물량 이 증가 하 고 있 어 과잉 공급 에 대한 문제 가 지적 되 고 있 는 상황 이 다 . 
 국토 교통부 에 따르 면 4 월 말 기준 전국 미분양 주택 가구 는 총 6 만 2041 호 로 전월 인 3 월 에 비해 미세 하 게 감소 했 다 . 하지만 지방 미분양 주택 은 5 만 2596 호 로 3 월 에 비해 약 1 . 9 % 증가 한 것 으로 나타났 다 . 
 특히 부산 은 지난해 4 월 말 기준 미분양 은 2169 가구 로 전국 4 위 였 는데 , 1 년 만 에 미분양 이 약 2 . 5 배 인 5401 가구 로 불 었 다 . 
 지난 만 해도 뜨거웠 던 부산 주택 시장 이 정부 의 부동산 정책 등 의 영향 으로 확 식 어 버린 것 이 다 . 
 특히 지난 2017 년 6 월 부산 의 7 개 구 · 군 이 청약 조정 대상 지역 으로 지정 되 면서 청약 열기 가 식기 시작 했 다 . 현재 해운 대구 , 수영구 , 동래구 는 청약 조정 대상 지역 으로 유지 되 고 있 다 . 
 청약 에 제한 이 걸린 상황 에서 분양 물량 이 몰리 면서 미분양 이 심화 했 다 . 금융 결제 원 에 따르 면 지난해 만 해도 최소 수십 대 1 의 청약 경쟁 률 을 보이 던 부산 새 아파트 들 은 최근 미분양 을 남기 고 있 다 . 
 올해 2 분기 부산 에서 1 . 2 순위 청약 을 받 은 8 개 단지 중 단 3 곳 을 빼 고 는 순위 내 청약 에서 미분양 이 발생 했 다 . 청약 을 순조 롭 게 마감 한 3 개 단지 는 대림산업 , 두산건설 , 현대 엔지니어링 등 대 형사 들 이 시공 하 는 브랜드 아파트 다 . 
 이런 흐름 이 이어지 자 부산 일대 정비 사업 들 은 잇따라 확정 지분 제 방식 으로 시공사 를 선정 하 고 있 다 . 
 실제 부산 부곡 재건축 조합 은 오 는 28 일 입찰 마감 을 앞두 고 있 는데 , 지분 제 방식 으로 사업 을 추진 중 이 다 . 
 해당 조합 은 지난해 시공 능력 평가 기준 순위 20 위 내 건설사 들 에게 만 입찰 자격 을 부여 해 미분양 을 최소 화 하 려는 노력 을 보이 고 있 다 . 
 부산 신서면 아파트 소규모 재건축 조합 역시 최근 현 설 을 개최 했 는데 , 확정 지분 제 방식 을 도입 하 고 공동 도 급 은 불허 하 기 로 했 다 . 
 부산 양정 산호 아파트 소규모 재건축 도 확정 지분 제 방식 으로 사업 을 진행 중 이 다 . 지난 2 일 마감 된 시공사 입찰 에 는 동원개발 과 경동 건설 이 각각 출사표 를 제출 하 며 2 파전 구도 를 확정 했 다 . 
 이곳 은 사업 규모 는 작 지만 , 부산 의 도심 중심가 에 위치 한 뛰어난 입지 를 자랑 한다 . 그러나 확정 지분 제 방식 으로 사업 을 추진 한다는 점 에서 건설사 들 이 쉽사리 응찰 하 지 못할 것 이 라는 전망 과 달리 부산 지역 향토 건설사 들 이 참여 해 눈길 을 끌 었 다 . 
 한 업계 관계자 는 “ 실적 이 부족 한 상황 에서 지분 제 가 부담 되 는 것 은 사실 이 지만 , 우선 시공 권 을 수주 하 고 나 서 추후 대안 을 찾아볼 요량 ” 이 라며 “ 최근 부동산 시장 의 불 확실 성 이 높 아 짐 에 따라 조합 의 관심사 는 사업 이익 극대 화 보다 는 리스크 를 줄이 는 데 에 방점 이 찍혀 있 다 ” 고 말 했 다 . 
 한 조합 관계자 는 “ 확정 지분 제 방식 은 사업 이 잘 될 경우 조합 과 시공사 가 수익 을 공유 할 수 있 어 서로 윈 윈 하 는 계기 가 될 수 있 다 ” 며 “ 시장 상황 은 언제 든지 변할 수 있 는 점 을 감안 하 면 확정 지분 제 의 단점 이 많 다고 할 수 는 없 다 ” 고 말 했 다 . 
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