- " 두 바이 사태 전주곡 에 불과 . . 더 큰 위기 온다 "- 유럽 2010 년 ~ 2012 년 만기 집중 . . 美 5 년 간 1 . 6 조 달러 만기 집중 - 美 CMBS 2012 년 까지 만기 집중 . . 65 % 차환 난항 [ 이 데일리 오상용 기자 ] " 두 바이 사태 는 위기 의 전주곡 에 불과 하 다 . 상업 용 부동산 발 먹구름 이 대 규모 기단 을 형성 하 며 지구촌 을 뒤덮 고 있 다 . " 전 세계 주요 국 정부 의 천문학 적 인 구제 금융 에 도 불구 , 상업 용 부동산 시장 은 회복 의 전기 를 마련 하 지 못했 다 . 높 아 가 는 공실 률 과 늘어나 는 은행 권 의 자산 손실 , 부동산 압류 행진 은 멈출 기미 를 보이 지 않 고 있 다 . 유럽 과 미국 을 중심 으로 상업 용 부동산 대출 ( 모기지 ) 과 상업 용 모기지 유동 화 증권 ( CMBS ) 의 만기 가 내년 이후 속속 집중 됨 에 따라 은행 권 의 불안감 도 고조 되 고 있 다 . ◇ " 두 바이 는 붕괴 의 전주곡 " 오피스 빌딩 과 호텔 · 상가 · 백화점 등 상업 용 부동산 의 가격 하락세 는 전 세계 적 으로 확산 되 고 있 다 . 미국 과 영국 스페인 아일랜드 등 의 상업 용 부동산 의 가치 는 금융 위기 를 거치 면서 40 % 넘 게 급락 했 다 . ▲ 美 상업 모기지 규모