▷ 먼저 공시 가격 을 확인 해야 한다 . 국토 교통부 ' 부동산 공시 가격 알리 미 ' 에 집 주소 를 입력 하 면 확인 할 수 있 다 . 시가 18 억 원 이 면 대략 공시 가격 이 12 억 7000 만 원 으로 나온다 . 이 금액 에서 1 가구 1 주택 기본 공제 금액 9 억 원 ( 2 주택 이상 은 6 억 원 ) 을 뺀 3 억 7000 만 원 에 내년 공정 시장 가액 비율 85 % 를 곱하 면 과세 표준 ( 과표 ) 3 억 1450 만 원 이 나온다 . 9 · 13 부동산 종합 대책 에서 발표 된 정부안 이 국회 를 그대로 통과 하 면 내년 부터 는 과표 3 억 원 초과 ~ 6 억 원 이하 는 0 . 7 % 세율 이 적용 된다 . 종부 세액 은 220 만 원 가량 나온다 . 최종 적 으로 내 야 할 종 부세 는 이 보다 적 다 . 여기 서 재산세 로 부과 된 세액 가운데 종부 세 과표 에 해당 하 는 재산 세액 만큼 을 빼 야 하 고 , 공제 제도 에 해당 하 는지 도 파악 해야 한다 . 고령자 공제 는 60 세 이상 10 ~ 30 % 를 , 장기 보유 공제 는 5 년 이상 20 ~ 40 % 를 덜 어 준다 . 두 개 에 모두 해당 하 면 종부 세액 에서 최대 70 % 가 감면 된 고지서 를 받 게 된다 . 끝 으로 부동산 보유 세 를 전년 대비 일정 비율 이상 내 지 않 도록 하 는 ' 상한선 ' 제도 를 감안 해야 한다 . 즉 지방세 인 재산세 와 국세 인 종 부세 를 합해서 올해 에 는 전년 대비 150 % 이상 내 지 않 아도 된다 . 세액 공제 가 없 다고 가정 했 을 때 최종 종 부세 는 104 만 원 으로 계산 된다 . 계산법 이 워낙 복잡 하 기 때문 에 일반인 은 공시 가격 을 파악 한 후 포털 에서 ' 종부 세 계산기 ' 를 검색 해 부동산 114 등 에서 제공 하 는 종 부세 · 재산세 계산 사이트 로 들어가 는 게 편하 다 .