[ 312 ] 부동산 경기 , ' 노란불 ' 에서 ' 빨간불 ' 로 이 동중 ? > 포커스 | 뉴질랜드 코리아 포스트 : : 뉴질랜드 교민 을 위한 커뮤니티 
 코리아 타임즈 ( ) 	 0 4 , 546 2005 . 09 . 28 15 : 15 
 경제 가 경기 침체 의 긴 터널 로 빠져들 고 있 다 . 고유 가 에 따른 불안감 이 확산 되 는 가운데 향후 경제 지표 마저 일제히 ' 빨간불 ' 이 켜 지 면서 그동안 소비 경제 를 지탱 해 온 부동산 도 하 강세 로 돌아섰 다는 전망 이 나오 고 있 지만 전문가 들 은 아직 본격 적 인 하강 국면 으로 보 기 어렵 다는 입장 을 … 
 지난해 초 부터 부동산 거품 이 차츰 빠지 면서 머지않 아 시장 전체 가 붕괴 될 수 있 다는 우려 의 목소리 가 곳곳 에서 터져 나오 기 시작 했 지만 현재 까지 소폭 의 매매 건수 하락 을 제외 한 별다른 이상 징후 는 보이 지 않 고 있 다 . 또한 최근 오클랜드 를 중심 으로 한 부동산 가격 하락 분위기 를 두 고 일부 에서 는 미국 이나 유럽 식 의 장기 불황 으로 접어들 가능 성 을 제시 하 고 있 지만 그럴 가능 성 은 대단히 낮 다는 주장 이 제기 됐 다 . 그렇 다면 부동산 시장 의 가격 폭 등 가능 성 은 아직 도 남 아 있 는 것 인가 ? 
 ANZ 은 행의 Lauren Rosborough 경제학자 는 " 세계 집값 폭락 사태 의 조짐 은 뉴질랜드 의 그것 과 는 다르 다 " 며 " 보통 미국 이나 영국 의 경우 , 부동산 시장 은 경제성장 과 밀접 한 관련 이 있 어 왔 지만 뉴질랜드 는 좀 특이 하 게 내부 요인 에 의해 좌우 되 는 경우 가 많 았 다 . " 고 밝혔 다 . 이 어 한 부동산 전문가 는 " 많 은 이 들 이 지난 4 월 에 있 었 던 단 한 차례 의 가격 폭락 사태 를 확대 해석 하 여 경기 둔화 가 드디어 시작 되 었 다고 말 하 고 있 다 . 하지만 불길 한 징조 가 나오 고 있 는 가운데 서 도 부동산 투자 열기 가 좀처럼 수그러 들 지 않 고 있 는 것 은 도대체 무슨 이유 인가 ? " 라며 도리어 반문 했 다 . 
 실제로 지난 4 월 의 전국 평균 주택 가격 은 3 월 보다 3 %($ 8 , 000 ) 하락 한 $ 272 , 000 을 기록 했 지만 이 는 작년 동기간 의 $ 242 , 000 ( 당시 4 월 최고 가격 ) 에 비해 여전히 12 . 4 % 의 부 를 축적 하 게 만들 었 다 . 게다가 올 2 월 부정 적 인 전망 이 최 고조 에 달했 을 때 도 이 를 비웃 기 라도 하 듯이 주택 가격 은 $ 269 , 000 으로 역시 사상 최고 치 를 기록 하 는 등 그 성장세 는 멈추 지 않 았 다 . 
 지난 4 월 은 매매 건수 역시 3 월 의 10 , 398 건 에서 대폭 감소 한 8 , 876 건 을 기록 했 다 . 뉴질랜드 부동산 협회 의장 인 Howard Morley 씨 는 " 올 4 월 은 2001 년 이후 로 가장 낮 은 판매고 를 기록 한 달 로 나타났 지만 전통 적 으로 4 월 은 부동산 비수기 의 시작 인 반면 3 월 은 성수기 의 최고 시점 인 것 을 감안 하 면 그리 놀 랄 만한 사항 은 아니 다 . " 고 주장 했 다 . 
 ***** AK 렌트 시장 주춤 , 결국 경기 위축 으로 ( ?) ***** 
 외국인 투자자 의 상당수 가 가장 관심 을 가지 고 주 시 하 고 있 는 오클랜드 지역 부동산 , 대부분 이 렌트 수입 을 주목적 으로 부동산 을 구입 하 고 있 는 실정 으로 최근 들 어 렌트 가격 이 소폭 하락 하 면서 부동산 경기 가 일부 전문가 들 의 전망 처럼 가파른 내리막길 로 치닫 고 있 는 것 이 아니 냐 라는 우려 를 자아내 고 있 다 . 
 한 보고서 에 따르 면 오클랜드 지역 렌트 시장 은 서서히 냉각기 에 접어들 고 있 는 것 으로 나타났 다 . 지난 5 월 의 주당 평균 렌트 비 는 4 월 의 $ 342 보다 약간 내려간 $ 336 을 기록 했으며 작년 전체 평균 인 $ 333 까지 하 락할 것 으로 보인다 . Barfoot & Thompson 의 제너럴 매니저 인 Wendy Alexander 는 " 이러 한 경향 은 앞 으로 좀 더 지속 될 것 으로 추측 된다 . " 라며 " 동시 에 새 주택 건축 승인 건수 도 갈수록 줄어들 고 있 는 상황 인데 이 모든 현상 은 결론 적 으로 공급 과잉 때문 에 발생 하 는 것 이 다 . " 고 말 했 다 . 
 지난 4 월 의 건축 승인 은 3 월 달 보다 무려 33 . 9 % 하락 한 1 , 617 건 ( 2002 년 이후 최저치 ) 으로 나타났으나 공급 과잉 이외 에 도 또 다른 이유 가 있 는 것 으로 알려졌 다 . 그것 은 다름 아닌 건 축승 인 비 상승 , 까다로운 새 건축 허가 법 발효 ( 3 월 31 일 ) 등 으로써 특히 아파트 에 커다란 영향 을 끼쳤 다 . 4 월 아파트 승인 건수 는 3 월 의 882 건 에서 무려 154 건 으로 대폭 줄어들 었 다 . 
 Westpac 은행 의 수석 경제학자 인 Brendan O ' Donovan 은 " 현재 타 지역 의 렌트 시장 과 부동산 매매 는 활황세 에 있 는 반면 유독 오클랜드만 이 침체기 에 빠져 있 다 . " 며 " 주요 이유 로 는 이민자 감소 , 고정 모기지 의 영향 으로 분석 할 수 있 다 . " 고 지적 했 다 . Westpac 은행 이 밝힌 보고서 를 살펴보 면 이민자 수 가 최대 피크 였 던 2003 년 , 4 만 명 이 넘 는 인구 유입 으로 총 61 , 000 명 의 인구 증가 가 이루 어 졌 다 . 
 그 당시 이 들 을 위해서 는 주택 24 , 000 여 채 만 필요 했으나 기존 오래 된 주택 들 도 허물 고 새 주택 을 공급 하 기 로 결정 함 에 따라 실제 주택 은 총 33 , 000 채 로 늘어났 다 . 하지만 많 은 이민자 들 이 정착 하 리라는 예상 과 는 달리 오클랜드 지역 은 갈수록 이민자 들 의 유입 이 점차 줄어들 면서 빈 집 ( ? ) 들 만 증가 하 고 있 다 . 더구나 올해 ( 4 월 까지 ) 는 상황 이 더욱더 악화 되 어 단지 9 , 300 명 의 이민자 들 만 입국 했 다 . 물론 현재 도 14 , 000 여 채 의 주택 들 이 이미 승인 이 난 상태 이 지만 수요 는 이 에 훨씬 못 미치 고 있 는 실정 이 다 . 
 ***** 그래도 투자자 는 몰려온다 ***** 
 Bryan Thomson Harcourts 수석대표 는 " 유럽 , 미국 그리고 아시아 투자자 들 도 뉴질랜드 부동산 에 상당 한 영향 을 끼치 고는 있 지만 아무래도 호주 투자자 들 을 빼 고 는 향후 뉴질랜드 부동산 의 미래 를 설명 할 수 가 없 다 . " 고 단언 했 다 . 그 에 따르 면 시간 이 갈수록 호주 로부터 개인 투자자 들 이 몰려오 고 있 으며 한 번 에 20 여 채 를 구입 하 는 경우 도 빈번 하 다고 한다 . 또한 소수 의 호주 투자 전문 회사 들 은 아예 뉴질랜드 의 굵직굵직 한 상업 용 부동산 만 을 전문 으로 취급 하 며 투자자 를 모으 고 있 다고 한다 . 
 호주 의 New South Wales 주 에서 대형 식당 을 경영 하 는 Debbie Langton 씨 는 최근 더니든 중심가 에 위치 한 작 은 별장 스타일 의 4 베드 룸 주택 을 구입 했 다 . ' Octagon ' 바로 근처 에 있 는 이 주택 을 작년 8 월 , $ 230 , 000 에 매입 한 그녀 는 오타 고 대학생 을 위한 플랫 용 으로 방 을 하나 더 만들 었 다 . Debbie 씨 는 " 뉴질랜드 에서 의 주택 구입 은 호주 에서 보다 훨씬 높 은 가치 가 있 다 . " 라며 " 현재 연 7 . 9 % 의 이윤 이 돌아오 고 있 는데 이 는 실로 놀란 만 한 수 치이 다 . " 고 전했 다 . 
 Invercargill 과 Gore 지역 에 자신 의 부동산 에이전트 를 가지 고 있 는 호주 Southland Harc ourts 의 Tony Jenkins 회장 은 " 올 5 월 기준 , 렌트 주택 의 30 % 는 호주 인 들 의 소유 이 며 , 지난 2 년 전 에 는 한때 50 % 를 넘어선 적 도 있 었 다 . " 고 말 했 다 . 그 에 따르 면 이 지역 의 렌트 용 3 베드 룸 주택 가격 은 $ 100 , 000 에서 $ 150 , 000 사이 이 며 연 8 - 10 % 의 이윤 이 나 고 있 다고 한다 . 또한 3 년 전 Invercargill 지역 의 3 베드 룸 주택 을 구입 한 한 호 주인 은 " 구입 당시 주택 ( 3 베드 룸 ) 가격 은 불과 $ 75 , 000 이 었 지만 지금 은 무려 90 % 나 상승 한 $ 130 , 000 이상 이 다 . " 며 " 투자 용 으로 매우 적합 하 다는 판단 이 들 어 추가 로 또 다른 렌트 용 주택 을 구입 할 생각 이 다 . " 고 전했 다 . 
 이 처럼 침체 일로 를 겪 고 있 는 오클랜드 를 위시 한 북섬 지역 과 는 달리 크라이스트처치 , 더니든 , 사우스랜드 지역 의 부동산 매물 들 은 호주 뉴 사우스 웨일스 주 , 빅토리 아주 투자자 들 로 인해 때 아닌 호황 을 맞 고 있 다 . Harcourts 수석대표 Bryan Thomson 씨 는 " 캔터베리 , 웨스트랜드 , 오타고 지역 은 지난 1 년 동안 무려 20 % 이상 의 가격 상승 이 이루 어 졌 는데 이 는 와이카토 / 기스 본 ( 27 . 6 %↑) 다음 으로 높 은 것 이 었 다 . " 고 설명 했 다 . 이 중 에서 도 특히 오타고 의 분할 토 지 는 전국 에서 가장 높 은 58 . 8 % 나 상승 한 것 으로 나타났 다 . 
 ***** NZ 부동산 시장 은 뭔가 다르 다 ***** 
 ANZ 은 행의 Lauren Rosborough 경제학자 는 " 뉴질랜드 의 현재 부동산 시장 은 좀 독특 하 다 . 따라서 다른 유럽 나라 들 과 는 비교 자체 가 힘들 다 . " 고 주장 했 다 . 이 어 그 는 " 유럽연합 의 부동산 경기 침체 는 대체 적 으로 거품 붕괴 에 의한 장기 불황 의 시작 으로 볼 수 있 지만 뉴질랜드 의 경우 는 실물 경제 의 불황 , 세 제강 화 , 부동산 경기 변동 사이클 등 의 요인 이 맞물리 면서 위축 기 가 오래 지속 되 는 느낌 을 주 고 있 을 뿐 이 다 . " 고 설명 했 다 . 
 또한 IMF 가 발표 한 세계 부동산 시장 의 최근 경향 을 보 면 유럽연합 의 부동산 경기 침체 는 서로 가 밀접 한 연관 이 있 으며 각국 경제성장 과 도 많 은 관련 이 있 는 것 으로 나타났 다 . 반면 뉴질랜드 는 세계 부동산 시장 의 동향 과 는 별도 로 내부 요인 즉 이민 , 기준 금리 , 모기지 변동 률 등 에 따라 크 게 좌우 되 고 있 는 것 으로 알려졌 다 . 
 Wendy Alexander 매니저 는 " 올 부동산 경기 는 총선 이 라는 변수 가 있 기 는 하지만 전반 적 으로 지금 의 경제 지표 들 이 너무 부정 적 이 어서 기대 치가 그리 높 지 는 않 다 . 허나 분명 큰 하락 은 없 을 것 이 다 . " 고 내다봤 다 . 
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