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가 영업 수완 에 차이 가 날 듯 ! ! 경기 침체 로 인해 외식비 , 숙박 비용 을 제일 먼저 줄이 고 있 어서 식당가 와 숙박업 이 최악 의 시기 를 맞이 하 고 있 다 매출 이 20 % 이상 감소 되 고 있 는 현실 에 , 무작정 아끼 고 / 무작정 투자 할 수 가 없 다 리모 델 링 한다며 6 - 10 억 을 투자 한들 , 오픈 기운 이 1 년 도 못 가 고 숙박 요금 도 올리 면 매출 하락 은 불 보 듯 뻔하 다 내 실 있 게 주차 시설 확충 , 보안 냉난방 시설 청소 , as [ 에어컨 , 기름보일러 , 공기열 보일러 ] 객실 내 전기 시설 교체 및 as [ 티비 , 컴퓨터 , 모니터 , 드라 이 기 , 전기장판 , 스파 펌프 , 샤워기 점검 ] 객실 침대 , 가구 교체 및 관리 , 침구 새로 구입 뮤 럴벽지 인테리어 교체 고려 , 대리석 바닥 , 폴리 싱 타일 , 데코 타일 교체 검토 비품 업체 , 가격 , 종류 선택 및 변경 청소 개선 [ 락스 청소 , EM 용액 , 인 센스 , 디 퓨저 ] 답답 한 커튼 에서 심플 한 블라인더 교체 검토 여름철 모기 대응책 [ 모기 리퀴드 설치 , 살충제 비치 ] 여름철 에어컨 필터 청소 및 선풍기 청소 에어컨 냉매 충전 ^^ 장마철 , 태풍 대비 해서 세탁물 , 건조기 관리 변기 막힘 , 배관 막힘 관리 신경 [ 면도기 , 치 솔 , 생리대 원인 ] 다양 한 이벤트 ^^ 지속 적 인 진행 ------ 단골 고객 인프라 넓히 기 적당 한 숙박 요금 & 친절 한 마인드 PS : 6 월 ~ 8 월 에 전기 판넬 난방 1 - 2 시간 가동 해서 , 전기 판넬 누전 이나 누설 전류 방지 차원 에서 판넬 에 습기 제거 필수 . . . . . . + + 또 다시 어제 2016 년 12 월 6 일 , , , , 진주 시내 동성동 삼성생명 옆 주차장 부지 에 128 실 되 는 호텔 착공식 이 있 었 다 0 . 호텔 튤립 . . 신축 공사 . .. 7000 만 원 분양 2 년 수익 보장 인데 , , , , 그 이후 는 수익 이 줄어들 수 도 있 다 ? > 대략 난감 ㅜㅠ ;; --- 2017 년 6 월 현재 분양 대박 은 아닌 듯 ! ! + + 또 무슨 일 있 나 싶 어서 뉴스 검색 해 보 니 진주시 평거동 알마니 호텔 옆 . .. 주원 산 오리 식당 부지 에 12 층 호텔 신축 계획 이 있 다는데 --- 무기 한 연기 2017 년 4 월 현재 + + 2016 년 9 월 말 . .. 리모 델 링 마친 --- 브록스 모텔 이 만 실 장사 하 는 중 + 알마니 호텔 + +++ 12 층 짜리 호텔 이 평거동 에 신축 예정 + + 평거동 2017 년 7 월 리모 델 링 오픈 ​ 1 . 부엉이 , 2 . 루체 3 . 세븐 브릭스 4 . ​​ 브룩스 제우스 매매 되 어 리모 델 링 공사 중 - 세븐 브릭스 브룩스 내년 2018 년 1 - 6 월 매출 감소 예상 4 개 업체 가 경쟁 하 는 2018 년 에 갈라 먹 기 되 어 매출 경쟁 가속 화 + + 상대 동 은 메이저 모텔 , , , 리모 델 링 2015 년 에 한 이후 로 섯 불리 리모 델 링 안 하 고 있 음 , ,,,, - 2017 년 6 월 . .. 메이저 바로 옆 에 30 개 객실 신축 허가 1 개 나 서 , , , , , 상대동 지각 변동 있 을 수 도 한다면 맨하탄 이 할 듯 한데 , , , , 객실 이 36 개 라서 투자 비용 에 비해 효과 미지수 ? + + 상평동 은 2015 - 2016 년 에 걸쳐 2 년 동안 10 여개 정도 리모 델 링 해서 혁신 도시 때문 에 나름 선방 하 는 편 . ... 혁신 도시 내 모텔 4 개 오픈 해서 , , , , 2018 년 1 - 6 월 상반기 매출 감소 예상 . . 진주 시내 계동 / 봉곡동 . . .. 2016 년 한 해 동안 15 개 정도 리모 델 링 오픈 해서 너무 경쟁 이 치열 하 여 , 1 ~ 2 군데 빼 고 는 매일 만 실 되 는 데 없 다시피 모텔 수요 증가 에 비해 , ------------- 숙박 고객 이 경기 침체 로 줄어들 어서 1 년 전 보다 매출 이 10 - 30 % 하락 으로 고전 중 - 완전 전쟁터 + 때마침 2017 년 에 진주 시내 한 복판 에 , 또 모텔 신축 공사 시작 + news ] 상권 별 신축 공사 / 리모 텔링 공사 / 모텔 오픈 정보 + 1 . 루체 호텔 2017 년 7 월 7 일 오픈 경쟁력 있 는데 , 매매 체결 되 어서 . ... 2017 년 4 월 말 리모 델 링 공사 시작 . .. 연말 이 면 평거동 도 숙박 고객 잡 기 전쟁 의 서막 이 불어온다 - 평거 브룩스 독주 에 강력 한 경쟁 구도 형성 될 듯 ? > 2 . 호텔 부엉이 [ 구 . 발렌타인 호텔 - 평거동 ] 2017 년 7 월 7 일 . .. 오픈 ^^ 리모 델 링 완료 . 3 . 평거동 제우스 모텔 . .. 2017 년 5 - 6 월 매매 되 어서 . .. 리모 델 링 공사 들어갈 듯 . .. 세븐 브릭스 ㅇ . .. 2017 년 11 월 오픈 . . 3 - 1 . 평거동 카리브 모텔 . . 2017 년 8 월 리모 델 링 공사 시작 + + + 4 . 계동 에 또 모텔 신축 공사 시작 -- 2017 년 4 월 24 일 공사 기간 이 1 년 , .................. 내년 2018 년 4 월 17 일 오픈 예정 호텔 인가 ? 모텔 은 보통 6 개월 이 면 다 완성 되 던데 + + 4 - 1 . 씩스 모텔 [ 구 . 청학 궁전 . ... 리모 델 링 중 8 - 9 월 오픈 예정 ] . .. 2017 년 10 월 오픈 . . . 5 . 남 강변 에 더 클 라우 더 호텔 [ 동경 , 피렌체 , 부메랑 , 코지 ] 각 19 실 분양 가격 23 억 . ..... 숙박료 가격 6 만 / 트윈 8 만 [ 평일 ] 9 . 상대동 에 30 개 객실 모텔 신축 허가 완료 . ... 양강 체제 였 던 상대동 메이저 / 맨하탄 에게 숙박 손 님 갈라 먹 기 경쟁 이 시작 될 듯 + + 10 . 칠암동 셀프 모텔 . ... 리모 델 링 . . . ... 그랜드 호텔 . 2017 년 12 월 오픈 예정 상평동 에서 는 , 2014 - 2016 년 도 에 리모 델 링 했 던 10 여개 업체 들 이 경쟁 하 는 중 프리미엄 , 스페셜 , 베스트 ------- 프리미엄 광고 가격 이 120 만 원 + a + + 야 놀 자 . . 56 개 . . 14 개 상승 . . 추천 쿠폰 광고비 25 - 50 % 제공 야 놀자 가 공격 적 인 마켓 팅 과 2018 년 부터 예약 수수료 15 % 상승 . .. 플레 폼 의 갑 질 시작 ? . . 프리미엄 + 추천 쿠폰 스페셜 + 추천 쿠폰 스페셜 + 추천 쿠폰 . ... 베스트 14 개 라이트 존 4 개 가맹점 41 개 + 준 가맹점 - 바로 예약 15 개 ] . ... 2017 년 6 월 초 준 가맹점 재 가입 , G & G 모텔 [ 2018 년 3 월 유료 광고 가입 ] ------- 프리미엄 광고 가격 이 240 만 원 / 160 만 원 추천 쿠폰 광고비 25 - 50 % 제공 . .... 가격 할인 과 같 아서 . . 매출 이 3 배 안 되 면 ㅠㅠ + 여기 야 31 개 . . 진주 는 효과 작음 . 한 달 에 1 - 2 개 광고 22 개 + 바로 예약 만 13 개 + 데일리 호텔 . .. 부 띠 크 18 개 . . 진주 는 효과 작음 . 한 달 에 1 - 2 개 ​ 데일리 호텔 의 마켓 팅 부족 과 , 진주 사람 들 은 거의 이용 안 함 타 지역 사람 들 간혹 이용 진주 4 개 --- 5 월 초 에 4 개 였 는데 , 모텔 가맹점 을 대폭 확장 . . 그러나 , 효과 는 ? . .. 조인성 광고 단발 성 인듯 ? 너무 호텔 쪽 영업 치중 해서 선두 주자 인 여기 어때 따라가 기 어려울 듯 인지 도 면 에서 지방 에서 예약 이 이루 어 질까 ? + + 부킹 닷컴 . ... 8 개 . .. 24 개 급 상승 . .. 10 월 달 에 영업 뛰 었 는지 3 배 급증 , , , 비수기 엔 효과 없 는데 부킹 가격 만 하락 시키 고 , 예약 률 감소 되 었 다 . . 수수료 15 % + 카드 10 % = 25 % 차감 . ... 매출 악영향 취소 와 노 쇼 가 많 아서 . ... 계륵 그다지 효과 가 미비 + 핀스 팟 . ... 14 개 13 개 지만 , 6 개 는 바로 예약 안 하 고 -- 지방 에서 는 거의 앱 사용 안함 인지 도 면 에서 꼴등 ​ + + 2018 ~ 2019 년 에 는 부분 리모 델 링 시도 하 는 업소 들 많 을 듯 늦 어도 2020 년 에 대대 적 인 리 모델링 경쟁 심화 될 듯 , ,,, + 2016 년 부분 리모 델 링 공사 한 모텔 ? --- 신축 리모 델 링 에 비해 효과 가 떨어짐 , 1 . 여우비 호텔 , 2007 년 3 - 5 월 . ... 최초 로 최신 인테리어 로 센세이션 [ 최근 부분 수선 이 2012 - 2013 년 사이 에 이루어진 듯 . .. 2016 년 에 도 부분 리모 델 링 한 듯 > 2017 년 1 월 쯤 . .. 벽지 공사 한 듯 + 2 . 해 비치 모텔 [ 9 월 / 28 실 ] 주차장 천막 공사 2017 년 12 월 . ... 22 대 + 최대 25 대 가능 . .. 2016 년 8 월 매매 계약 + 3 . 아이스크림 모텔 , 2013 년 6 월 리모 델 링 최근 2016 년 8 월 부분 리모 델 링 / 컴퓨터 업그레이드 플랜 카드 게시 + 4 . 엠 모텔 , M 2016 년 2 월 부분 리모 델 링 한 듯 >> 2015 년 7 월 매매 후 , 다시 2016 년 여름 7 월 매매 2 차 체결 5 . SERVI 모텔 , 2011 년 3 월 리모 델 링 # 부분 리모 델 링 2017 년 1 월 . .. 완료 ! + + + + 2017 ~ 8 년 에 부분 리모 델 링 공사 , , , , , 유력 한 업체 힐턴 - 임대 중 이 라 쉽 지 않 을 듯 , , , 그러나 안 하 면 장사 고만고만 ------ 결국 전체 리모 델 링 완료 2018 년 9 월 [ JS 모텔 ] 초콜릿 . .. 매매 하 더라도 리모 델 링 필수 베르사체 . .. 오래 되 어서 리모 델 링 필요 해금 모텔 . . 2017 년 4 월 말 -- 리모 델 링 공사 시작 . . 브룩스 경쟁 구도 발렌타인 . . 해금 이 리모 델 링 되 면 , , , 뭔가 행동 이 필요 ------ 결국 전체 리모 델 링 완료 2017 년 7 월 [ 부엉이 모텔 ] 톰 지 . .. 브룩스 뒤편 이 라 고민 중 맨 하 턴 모텔 . ... 상대동 에서 규모 도 크 고 , 리모 델 링 하 면 . .. 메이저 경쟁 될 텐데 진 성파 라곤 모텔 . .. 리모 델 링 하 기 엔 1 , 2 층 상가 문제 ? ? + 2019 ~ 2020 년 . . 부분 리모 델 링 예상 G & G 지앤 지모 텔 까 사 - 2019 년 매매 체결 목표 로 출혈 경쟁 시작 if 스카이 + 올해 2016 년 리모 델 링 한 15 ~ 20 개 ! 리모 델 링 해야 할 시점 이 . ... 2022 ~ 3 년 ^^ + 6 년 차 , 7 년 차 되 었 을 때 , 과연 투자 할 여력 이 될지 ? ?? 주차장 크기 도 중요 한 요소 --------- 진주 시내 에 20 대 넘 는 주차장 ------ 진주 시내 15 대 주차 -- 진주 시내 10 ~ 12 대 주차 이중주 차 해도 8 대 도 주차 안 되 는 곳 은 차량 가진 고객 들 은 망설여질 것 이 다 0 . 모던 한 인테리어 유행 1 . 화려 한 조명 인테리어 유행 + + 인테리어 유행 이 2 - 3 년 마다 바뀌 어서 어떤 업체 를 선택 해야 하 는 고민 , 사기 꾼 선별 해야 하 고 , 고객 들 에게 매력 어필 되 는 인테리어 시공 인테리어 업체 중 사기 꾼 이 많 아서 , --- AS 문제 에 해결 안 되 는 문제 + + 2016 년 12 월 7 일 : J 스케어 호텔 6 층 에서 " 야 놀자 세미나 에서 참석 했 지만 , 원론 적 으로 자기 회사 브랜드 홍보 / 야자 가맹점 상담 제이스 케어 호텔 . . 결혼 , 세미나 장사 시작 해서 호텔 급 돌풍 ​ ​ 2018 년 11 월 현재 전 . 진주 시장 이 ​ 진주 시내 모텔 신축 허가 를 4 개 주 고 나가 서 특히 진주 시내 봉곡동 , 계동 숙박업 양극 화 초래 ​ 0 . 시카고 모텔 [ 오픈 17 년 11 월 ] - 38 개 ​ 0 - 1 . 클라우드 모텔 [ 오픈 12 년 11 월 ] ​ - 26 개 ​ 1 . 베스트 갤러리 [ 오픈 18 년 7 월 ] - 15 개 ​ 2 . 프라하 모텔 [ 오픈 ​ 18 년 8 월 ] - 26 개 ​ 3 . JS 모텔 [ 오픈 18 년 9 월 15 일 ] - 36 개 ​ 4 ​. 핫 모텔 [ 오픈 18 년 9 월 28 일 ] - 28 개 ​ 5 . 동방 호텔 [ 리모 델 링 오픈 : 18 년 9 월 ] ​ - 60 - 80 개 ​ 6 . 호텔 튤립 [ 오픈 예정 19 년 상반기 ] - 100 개 이상 ​ ​ 아무래도 내년 2019 년 부터 경기 도 안 좋 고 경쟁 업체 도 많 아 져서 ​ 매출 10 ~ 20 % 하락 은 불 보 듯 뻔하 다 ​ 매출 하락 을 최소 화 시키 면서 , 버티 는 수 밖에 ​ ​ 최근 2018 년 10 월 26 일 부터 ​ 3 개 업체 과당 경쟁 시작 [ 까 사 , 세르비 , 씩스 ] ​ ​ 점차 전북 익산 꼴 나 서 망하 는 업체 나올 거 같 아 걱정 ​ ​ 까 사 는 내년 2019 년 안 에 매매 작정 하 고 출혈 경쟁 ​ ​ 세르비 는 위치 도 시내 중앙 인데 , 경영 방식 이 극단 적 ​ ​ 씩스 는 주차장 단점 보완 한다지만 , 가격 인하 로 매출 이 늘어나 지 않 을 듯 ​ ​ 평거동 유흥 손 님 워낙 많 아 매출 상승 ​ 상평동 혁신 도시 출장 고객 으로 평일 매출 상승 ​ ​ 문제 는 봉곡동 , 계동 밀집 지역 이 매출 하락 으로 곤혹 ​ 손 님 은 한정 되 었 는데 , 200 객실 이 2018 년 에 새로 생겨 각 업소 당 3 - 4 객실 매출 급감 하 면서 말 못 할 고민 만 쌓여간다 ​ ​ 2018 년 에 도 매매 체결 했 다가 임대 했 다가 다시 직영 전환 하 는 사업자 등록증 이 1 년 에 2 - 3 번 씩 바뀌 고 있 다는 소문 이 소문 에 근거 하 면 , 매출 유지 하 는 현상 유지 숙박업소 가 버티 고 버티 면 행운 이 있 을 듯 2019 년 에 도 리모 델 링 고민 하 는 업체 많 을 듯 출혈 경쟁 으로 매출 20 % 이상 하락 예상 공유 하 기 글 요소