서울 상권 지도 달라졌 네 . . 골목 상권 뜨 고 역세 권 지 고 파이낸셜 뉴스 원문 최근 볼거리 먹거리 많 은 골 목상 권 은 젊 은 층 계속 유입 되 며 활기 반면 역세 권 은 임대료 비싼 데 다 소비 위축 되 며 과거 명성 잃 어 가 최근 서울 각 지역 에서 특색 을 갖춘 골 목상 권 이 속속 등장 하 고 활성 화 되 면서 서울 지역 상권 지도 가 완전히 달라지 고 있 다 . 골 목상 권 은 서울 에서 초기 에 ' 가로수길 ( 강남구 신사동 ) ', ' 경리 단 길 ( 용산구 이태원동 ) ' 등 이 인기 를 누린 데 이 어 수년전 부터 는 ' 망리 단 길 ( 마포구 망원동 ) ', ' 연 트 럴파크 ( 마포구 연남동 등 ) ', ' 샤 로 수 길 ( 관악구 봉천동 ) ' 등 이 새롭 게 자리 잡 고 있 다 . 그러나 서울 지역 상권 을 이끌 던 역세 권 은 비싼 임대료 와 최근 소비 위축 에 직격탄 을 맞 으면서 그 높 던 콧대 가 완전히 꺾였 다 . 강남역 , 종 로 , 명동 등 초 역세 권 이나 전통 적 인 밀집 상권 에서 도 장사 가 안 돼 문 을 닫 거나 업종 을 변경 하 는 상가 가 늘 고 있 어 대조 를 보이 고 있 다 . ■ 보 고 먹 고 즐 길거리 에 감성 까지 자극 7 일 박 대원 실제 망리 단 길 로 불리 는 망원역 서쪽 에서 아래 로 길 게 뻗 은 이 곳 은 개성 있 는 가게 들 이 길 따라 계속 이어져 이 를 구경 하 는 재미 도 쏠쏠 하 다 . 입구 보다 깊이 들어갈수록 이쁜 가게 들 이 많 아 데이트 를 즐기 는 젊은이 들 이 특히 많이 찾 는다는 게 이 일대 매장 관계자 의 설명 이 다 . 미국 센트럴 파크 에서 이름 을 따 연 트 럴파크로 불리 는 연남동 일대 는 경의선 철길 이 도심 속 자투리 공원 으로 변한 곳 이 다 . 마포구 연남동 에서 용산구 효창동 까지 6 . 3 ㎞ 나 이어지 는 이곳 은 먹거리 도 좋 지만 도심 을 배경 으로 자연 의 변하 는 모습 을 그대로 즐길 수 있 어 사진 을 찍 으러 오 는 젊은이 들 도 많 다 . 서울대입구역 주변 에서 길 게 1000 여 m 의 길이 로 형성 된 샤 로 수 길 은 주택가 와 시장 이 어우러지 면서 묘한 감성 을 자극 하 는 곳 이 다 . 2013 년 까지 만 해도 평범 한 좁 은 골목길 이 었 지만 서서히 골목 매장 이 늘 면서 이제 는 200 여 개 상가 가 밀집 하 게 됐 다 . 이 때문 에 관악구 에서 는 이 일 대 를 차 없 는 보행자 우선 도로 로 지정 하 고 있 다 . ■ 임대료 급등 에 젠트리 피케 이 션 우려 도 이 처럼 골목 상권 이 인기 를 끌 자 상가 임대료 도 치솟 고 있 다 . 경의선 숲길 을 바로 접하 고 있 는 연남동 일 대 의 경우 매장 규모 에 따라 약간 다르 지만 1 층 상가 의 경우 보증금 5000 만 원 에 월 300 만 원 안팎 에 달한다 . 권리금 은 별도 다 . 이 일 대 한 중개업 소 관계자 는 " 한 2 년 전 보다 월세 와 권리금 이 정말 많이 올랐 다 " 며 " 아마도 재계약 을 할 경우 내몰리 는 주인 도 있 을 것 같 다 " 고 말 했 다 . 도심 에서 상대 적 으로 떨어져 있 는 샤 로 수 길 도 최근 임대료 가 많이 올랐 다 . 매장 면적 33 ㎡ 정도 되 는 가게 의 월 임대료 가 200 만 원 정도 에 달한다 . 권리금 도 웬만 하 면 5000 만 원 을 넘기 기 일쑤 고 목 이 좋 은 곳 은 1 억 원 을 넘 게 달 라는 곳 도 있 다 . 그만큼 장사 가 잘 되 니 권리금 과 월 임대료 가 오르 고 있 는 것 이 다 . 인근 중개업 소 관계자 는 " 젊은이 들 위주 로 상권 이 형성 되 다 보 니 십수 년 전 부터 이곳 에서 장사 를 하 던 사람 들 이 많이 빠져 나갔 다 " 며 " 이 일 대 가 임대료 가 저렴 해 젊 은 창업자 들 이 많이 왔었 는데 월 임대료 가 많이 올라 젊 은 사장 들 이 빠져 나갈까봐 걱정 도 된다 " 고 말 했 다 . ■ 도심 , 강남 역세 권 상가 도 빈 점포 늘 어 이 처럼 골 목상 권 은 사람 들 이 대거 몰리 면서 임대료 와 권리금 이 치솟 고 있 지만 상가 시장 의 영원 한 ' 블루칩 ' 이 던 역세 권 은 예전 같 지 않 다 . 도심 을 대표 하 는 상권 이 던 명동 과 종각 , 광화문 지역 에 는 빈 점포 가 계속 늘 고 있 다 . 광화문역 에서 종각 을 지나 종로 2 가 에 이르 는 대로변 에 는 1 층 에 도 빈 상가 가 계속 늘 고 있 다 . 비싼 임대료 에 도 장사 가 잘 되 기 로 유명 하 던 명동 은 명동 대로 에서 한 골목 만 들어가 빈 점포 를 쉽 게 찾 을 수 있 다 . 종각역 일대 중개업 소 관계자 는 " 근래 보 기 드문 불황 이 찾아오 면서 매출 이 줄자 비싼 임대료 를 내 지 못해 문 닫 는 상가 가 늘 고 있 는 것 같 다 " 며 " 역세 권 지역 상가 가 이렇게 공실 이 많 기 는 아마도 처음 인 것 같 다 " 고 말 했 다 . 유동 인구 가 가장 많 은 곳 중 하나 인 강남역 상권 에 도 중심지 를 조금 벗어난 곳 에서 빈 점포 가 생기 기 시작 했 다 . 박대원 소장 은 " 역세 권 상가 는 워낙 임대료 가 비싼 측면 도 있 지만 불황 이 찾아온 데 다 젊은이 들 의 트렌드 도 달라지 면서 예전 의 인기 를 잃 어 가 고 있 다 " 고 분석 했 다 . 샤 로 수 길 입구 . 샤 로 수 길 모습 . 연 트 럴파크로 불리 는 연남동 길 소공원 모습 . 공유 하 기 글 요소