당신 의 전세 보증금 은 안전 한가요 ? 경제 만 랩 " 높 은 전세가 율 로 갭 투자 한 집 주인 이 불안 해요 "# 수도 권 에 거주 하 는 김태현 씨 는 현재 지내 는 전셋집 과 주변 아파트 전세 가격 이 하락 한다는 소식 에 불안감 이 커지 고 있 습니다 . 3 개월 뒤 전세 만기 가 되 면 다른 지역 으로 이사 를 갈 계획 인데 최근 이웃 주민 들 이 집 주인 으로부터 전세 보증금 을 돌려받 지 못하 는 상황 을 들 었 기 때문 입니다 . 최근 수도 권 일부 지역 에 역전 세난 과 함께 전세 보증금 을 되돌려 받 지 못하 는 깡통 전세 의 문제 가 커지 고 있 습니다 . 높 은 전세가 율 로 갭 투자 를 했 던 집 주인 들 이 아파트 전셋값 이 낮 아 지 자 전세금 을 돌려주 지 못한 상황 에 놓였 고 집 을 경매 로 넘기 는 이야기 를 하 면서 전세 세입자 들 을 불안 하 게 만들 고 있 기 때문 입니다 . | 입주 물량 이 많 았 던 지역 을 중심 으로 전세 보증금 이 위험 하 다 전세 보증금 에 대한 불안감 은 경기도 에서 도 입주 가 많 았 던 지역 을 중심 으로 이뤄지고 있 습니다 . 한국개발연구원 에 따르 면 2019 년 준공 이후 미분양 물량 이 최대 2 만 5561 가구 , 2020 년 이 면 3 만 51 가구 에 이를 것 으로 전망 하 고 있 습니다 . 그 중 에서 도 2015 ~ 2017 년 인허가 로 공급 된 주택 물량 은 경기 지역 을 중심 으로 급격히 증가 한 것 으로 나타났 습니다 . 이렇게 쏟아진 아파트 들 로 올해 경기 도 입주 물량 은 약 18 만 7000 가구 로 , 전년 대비 약 12 % 증가 한 수치 입니다 . | 쏟아지 는 아파트 물량 에 전세 가격 도 하락 ! 입주 물량 이 많 은 수도 권 일부 지역 에서 는 전셋값 이 조정 이 이뤄지고 있 습니다 . 그 중 에서 도 경기 의왕시 전셋값 이 급락 하 고 있 습니다 . 올해 1 월 ‘ 의왕 파크 푸르지오 ’( 1068 가구 ) 가 입주 한 데 이 어 2 월 ‘ 의왕 백운 밸리 효성 해링턴 플레이스 ’( 2480 가구 ) , 3 월 ‘ 의왕 백운 밸리 골드 클래스 ’( 420 가구 ) 가 연달 아 입주 하 면서 3 개월 만 에 입주 물량 이 3968 가구 에 몰리 면서 전셋값 이 뚝뚝 떨어지 고 있 는 것 입니다 . 실제로 KB 부동산 의 주택 가격 동향 을 살펴보 면 경기 의왕시 3 . 3 ㎡ 당 아파트 평균 전세 가격 은 올해 1 월 1288 . 7 만 원 수준 이 었 지만 , 지난 9 월 에 는 1190 . 3 만 원 으로 7 . 64 % 나 하락 한 것 으로 나타났 습니다 . 또한 안 성시 역시 올해 1 월 3 . 3 ㎡ 당 아파트 평균 전세 가격 이 503 . 5 만 원 이 었 지만 , 지난 9 월 에 는 445 . 6 만 원 으로 대폭 하락 하 면서 11 . 50 % 나 급락 한 것 으로 나타났 습니다 . | 전셋집 10 가구 중 2 곳 이 전세 보증 보험 미 가입 전셋값 이 하락 하 더라도 집 주인 의 자금 이 여유 롭 다면 큰 문제 는 아니 지만 , 집 주인 이 갭 투자 를 했 다면 전세 보증금 을 받 기 가 어려워집니다 . 실제로 경기도 일대 에 270 여 가구 를 보유 했 던 한 다 주택 자 는 역전 세난 이 나타나 자 세입자 들 로부터 형사 고소 를 당했 고 , 전세 보증금 을 돌려주 지 않 기 위해 허위 채무 를 만들 어 경매 에 넘기 기 도 했 습니다 . 문제 는 이 같 은 전셋값 하락 이 멈추 지 않 고 현재 도 진행 중 이 라는 점 입니다 . 이 같 은 전세금 사고 를 줄이 기 위해 전세 반환 보증 보험 에 대한 관심 도 높 아 지 고 있 지만 , 아직 가입 규모 는 10 가구 중 2 가구 수준 인 것 으로 나타났 습니다 . 정동영 민주 평화 당 대표 가 국토 교통부 와 주택 도시 보증 공사 에게 받 은 자료 에 따르 면 2 건 이상 사고 를 낸 임대 사업자 가 등록 한 임대 주택 3327 가구 가운데 전세 보증 보험 에 가입 하 지 못한 가구 는 총 2892 가구 에 달하 는 것 으로 나타났 습니다 . 이 는 19 % 에 불과 한 수준 으로 10 가구 중 8 가구 가 전세 보증금 에 떼일 위기 에 처해 있 는 것 입니다 . | 세입자 도 보증금 을 되돌려 받 기 위한 관심 이 필요 이 처럼 깡통 전세 로 인해 전세 보증금 을 되돌려 받 을 수 없 는 위험 한 상황 에 전세 보증 보험 에 가입 하 는 것 이 가장 좋 지만 , 이 경우 매년 보증 수수료 부담 도 만만 치 않 고 전셋값 에 수수료 가 증가 하 는 점 도 세입자 에겐 부담 이 되 기 때문 에 고민 이 깊 어 지 는 것 은 당연 합니다 . 그러므로 수수료 가 부담 스럽 다면 세입자 는 전 재산 이나 다름없 는 전세 보증금 을 지키 기 위해 전세가 율 이 높 은 주택 은 피하 는 것 이 좋 고 , 전세 보증금 이 크 다면 반 전세 를 통해 보증금 금액 을 줄이 는 방법 을 택하 는 것 이 좋 습니다 . 이 외 에 도 공인 중개사 를 통해 집 주인 이 갭 투자 를 하 는 사람 인지 아닌지 파악 하 는 것 도 현명 한 방법 입니다 . 공유 하 기 글 요소