과유불급 ( 過 猶 不 及 ) - 미주 한국일보 
 댓글 2016 - 11 - 03 ( 목 ) 
 매주 목요일 오전 은 발렌시아 전체 미팅 수업 시간 이 다 . 까다롭 고 어려운 부동산 법률 문제 를 해설 하 고 설명 하 고 새로운 법규 를 업데이트 하 는 교육 시간 이 며 , 여러 가지 케이스 스터디 를 통해 고객 들 께 보다 정확 한 부동산 서비스 를 제공 하 고자 함 이 그 목적 이 다 . 그래서 이번 은 그 케이스 중 하나 를 소개 해 드리 고 싶 다 . 
 십 년 쯤 지난 부동산 활황 기 시절 의 이야기 이 다 . A 라는 손 님 이 어느 외곽 지역 에 모텔 을 하나 구입 하 셨 단다 . 근데 모텔 비즈니스 가 처음 이 고 지역 도 처음 와 보 는 지역 이 어서 덥석 에이전트 의 말 만 믿 고 모텔 을 구입 할 수 가 없 었 다 . 집 과 는 달리 비즈니스 의 경우 에 는 자기 의 자금 을 투입 하 여 경영 을 하 고 그 수입 으로 가족 의 생계 를 해결 하 여야 하 는데 , 그 비즈니스 가 제대로 운영 이 되 지 않 으면 당장 먹 고 사 는 큰 문제 가 걸려 있 기 때문 에 여간 조심 해서 결정 하 지 않 으면 안 된다 . 
 그래서 일단 1 년 간 내 가 경영 을 해 보 고 난 뒤 에 , 경영 이 생각 대로 잘 되 면 그때 , 1 년 후 에 이 모텔 을 구입 하 겠 노라 하 는 조건 으로 계약 을 맺 었 다 . 
 그런데 , 지역 도 나름 대로 괜찮 았 고 모텔 손님 들 도 꾸준히 들어오 고 매달 조금 씩 고객 수도 늘 고 해서 1 년 쯤 에 는 처음 의 예상 보다 더 나 은 수익 이 발생 하 여서 , 그 모텔 을 흔쾌히 구입 하 였 고 , 모텔 의 전 주인 도 조금 은 아까웠 지만 약간 의 대금 을 조금 얹 어서 바로 매매 를 끝내 었 다 . 
 그리고 몇 달 후 A 손 님 은 조금 씩 불 어 가 는 통장 의 금액 을 가만히 바라보 다가 ‘ 아 ! 또 하나 를 더 사 자 . 또 다른 인컴 이 나오 는 프라 퍼티 를 구입 하 면 또 재산 이 될 것 이 다 ’ 라는 생각 이 떠 오르 고 , 또 때마침 부동산 에이전트 가 새로운 매물 이 있 다는 연락 이 자주 오 고 있 어서 그때 부터 새로운 투자 를 하 기 시작 했 다 . 
 근데 자금 이 조금 모자란다 . 그러나 은행 대출 을 받 으면 된다 . 매달 새로 투자 해서 사 는 건물 에서 월세 가 나오 니까 그 월세 로 은행 대출 의 모기지 를 갚 으면 된다 . 
 그렇게 해서 작 은 집 을 하나 샀 고 , 또 몇 달 이 지나 서 그 새 집 에서 에 쿼 티 대출 을 받 아서 또 다른 작 은 주택 을 사 서 렌트 를 주 고 , 또 몇 달 뒤 에 그 작 은 주택 에서 대출 을 받 아 또 다른 작 은 주택 을 하나 사 서 렌트 를 주 고 하 니 2 , 3 년 뒤 에 는 모텔 과 주택 이 여러 개 가 되 어 여기 서 나오 는 렌트 수입 이 꽤 되 었 고 , 그 수입 으로 모기지 와 보험료 세금 등 을 모두 갚 아도 매년 순수입 이 상당 할 정도 로 되 니 , 이제 정말 주위 친구 들 이 부동산 재벌 이 라 할 정도 였 다고 했 다 . 
 그랬 는데 , 어느 때 부터 전체 적 인 경기 상황 이 조금 씩 나빠 지 기 시작 했 고 , 이 에 따라 모텔 의 고객 수도 눈 에 띄 게 줄어들 었 고 , 여러 렌트 집 의 월세 가 한 번 두 번 자꾸 늦추 어 지 고 , 또 못 받 는 경우 가 생기 기 시작 하 면서 , 모텔 과 렌트 집 의 모기지 페이먼 트 가 어려워 지 기 시작 했 다 . 
 조그마 한 구멍 에 물 이 새 기 시작 하 더니 금세 물 구멍 이 커지 기 시작 했 고 급기야 튼튼 하 던 댐 이 무너지 듯이 , 여러 렌트 집 들 의 모기지 와 모텔 의 모기지 가 연체 가 되 면서 바로 은행 에서 수많 은 독촉 이 오 고 , 몇 달 후 에 는 생각 하 기 도 끔찍 한 포 클 로 져 , 경매 로 가지 고 있 던 모든 집 과 모텔 들 이 순식간 에 날아가 버리 고 말 았 다 . 욕심 이 과했 나 , 조금 절제 할 걸 그랬 나 하 는 생각 이 이미 너무 늦 어 버렸 다 . 후회 를 해도 이미 늦 었 다 . 근데 , 원래 대부분 한창 잘 나갈 때 에 는 절대 절제 할 생각 이 안 난다 . 원래 그렇 단다 . 
 부동산 투자 는 절대 지나치 게 해서 는 안 된다 . 최소한 , 경기 가 좋 지 않 아도 충분히 견디 어 나갈 수 있 는 선 까지 는 감안 해서 안 전하 게 투자 하 여야 한다 . 안 전하 고 효율 적 인 부동산 투자 를 위해 반드시 주위 의 유능 한 부동산 에이전트 와 의 도움 을 받 아 한 걸음 씩 나아가 는 것 이 최선 의 투자 방법 이 다 . 과유불급 ! 지나침 은 오히려 미치 지 못함 과 같 다 .