재 개발 사업 지 가 정비 구역 에서 해제 되 면 서울시 의 주거지 원형 도시 재생 이나 빈 집재 생 사업 , 민간 의 소 규모 주택 정비 사업 대상 으로 전환 된다 . 다만 상당수 전문가 는 소 규모 정비 사업 은 주거지 로서 매 력도 가 떨어지 고 주택 공급 확대 효과 도 크 지 않 아 중 장기 관점 에서 민간 의 대 규모 정비 사업 을 시 가 적극 지원 하 는 방향 으로 주택 정책 패러다임 전환 을 검토 할 필요 가 있 다고 지적 한다 . 대한 국토 도시 계획 학회 장 을 맡 고 있 는 정창무 서울대 교수 는 ' 서울 주택 수 가 340 만 가구 정도 되 는데 노후 하 면서 기존 주택 의 1 ~ 2 %, 1 년 에 5 만 가구 정도 는 자연 스럽 게 멸실 되 기 때문 에 연간 5 만 가구 이상 신규 공급 이 돼야 전체 주택 수 가 늘어날 수 있 는 구조 ' 라면서 ' 최근 수년 간 서울 신규 공급 이 2 만 ~ 3 만 가구 정도 밖에 안 돼 공급 문제 가 발생 하 고 있 다 ' 고 말 했 다 . 정 교수 는 ' 박원순 서울 시장 이 취임 한 이후 재개발 을 가능 한 한 막 으려고 하 면서 신규 주택 공급 이 제대로 되 지 않 고 있 기 때문 ' 이라고 덧붙였 다 .