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 부동산 | 렌트 를 하 면서 점검 해야 할 사항 들 
 작성자 조동욱 작성 일 17 - 07 - 28 08 : 43 조회 500 회 댓글 0 건 
 필자 는 교환 교수 로 UBC 에 왔었 던 2003 년 부터 UBC 의 연구 직 일 을 그만두 고 2007 년 부터 부동산 일 을 시작 한 후 2011 년 까지 UBC 캠퍼스 안 에서 거주 하 였 고 2011 년 3 월 이후 부터 는 UBC 옆 동네 인 Point Grey 지역 에 거주 하 면서 해 마다 7 월 말 경 이 되 면 새 학기 가 시작 되 는 9 월 을 대비 해서 기숙사 에 자리 를 마련 하 지 못한 신입 생 을 비롯 해서 재학 생 들 이 렌트 할 곳 을 찾 기 위해서 UBC 주변 을 돌아다니 며 분주 한 시간 을 보내 는 것 을 보 아 왔 습니다 . 그리고 UBC 및 다른 지방 의 대학 에 입학 한 자녀 를 주 신 부모 님 들 로부터 렌트 에 관련 해서 많 은 문 의 전화 를 받 아 왔 습니다 . 따라서 이번 칼럼 에서 는 다시 한 번 렌트 를 할 때 집 주인 과 임대인 이 기본 적 으로 반드시 숙지 해야 될 사항 들 은 요약 해서 설명 하 고자 합니다 . 
 1 . 렌트 계약 
 렌트 계약 은 반드시 서면 을 통해서 이루어져야 하 고 계약서 사본 은 계약 을 체결 한 후 21 일 이내 에 세입자 에게 전달 되 어야 합니다 . 계약 수정 사항 은 반드시 집 주인 과 세입자 상호 동의 하 에 이루어져야 하 며 꼭 서면 으로 기록 을 남겨 놓 도록 합니다 . 참고 로 BC 주 정부 의 Residential Tenancy Branch 는 다음 과 같 은 표준 임대 계약서 를 사용 하 도록 권장 하 고 있 습니다 . 
 2 . 임대 보증금 
 일반 적 으로 임대 보증금 에 는 손해 보증금 ( damage deposit ) 과 애완 동물 에 의한 손해 보증금 ( pet damage deposit ) 두 가지 가 있 는데 모두 한 달 렌트 비 의 50 % 정도 를 지불 하 는 것 이 관례 로 되 어 있 습니다 . 
 3 . 이사 들어올 때 인 스펙 션 
 집 주인 과 세입자 는 세입자 가 이사 들어오 기 전 에 반드시 집안 의 상태 를 함께 점검 하 고 그 결과 를 인 스펙 션 리포트 를 작성 해서 남겨 놓 도록 하 는 것 이 좋 습니다 . BC 주 정부 의 Residential Tenancy Branch 는 다음 과 같 은 Condition Inspection Report 양식 을 마련 해 놓 고 있 습니다 . 
 집 주인 은 세입자 가 요구 할 경우 자물쇠 를 교환 해 주 어야 합니다 . 집 주인 은 또한 비상시 24 시간 내 에 연락 이 될 수 있 는 연락처 를 세입자 에게 알려 주 어야 합니다 . 상호 동의 없이 자물쇠 를 교환 하 는 것 은 금지 되 어 있 습니다 . 
 5 . 렌트 비 
 렌트 비 는 제 시간 에 지불 해야 하 고 그렇 지 않 을 경우 집 주인 은 렌트 비 를 지불 하 기 로 한 날 부터 또는 렌트 비 를 지불 해 달 라는 통보 를 한 날 부터 10 일 이내 에 렌트 비 를 지불 해 달 라는 10 - day - notice 를 세입자 에게 전달 할 수 있 습니다 . 한편 세입자 는 보증금 을 렌트 비 로 전용 할 수 없 습니다 . 집 주인 은 렌트 비 를 인상 하 기 위해서 월세 를 받 는 경우 적어도 석 달 전 에 는 이 를 공식 서면 으로 세입자 에게 통보 해야 하 며 이러 한 렌트 비 의 인상 은 일반 적 으로 일 년 에 한 번 만 가능 한 것 으로 되 어 있 습니다 . 
 일반 적 으로 집 주인 이 필요 한 경우 또는 비상시 에 집 전반 에 대한 보수 및 수리 를 책임지 도록 되 어 있 지만 , 세입자 의 과실 로 인해 초래 된 수리 는 세입자 가 하 도록 되 어 있 습니다 . 
 7 . 주거지 출입 
 집 주인 이 세입자 의 주거지 를 출입 하 고자 할 때 는 적어도 서면 이나 구두 로 24 시간 전 에 통보 하 여야 합니다 . 단 비상시 에 는 세입자 의 동의 없이 도 또는 세입자 가 없 어도 출입 이 가능 합니다 . 
 8 . 임대 계약 종결 
 집 주인 이나 세입자 는 계약 기간 이 만료 되 기 전 에 임대 계약 을 종결 하 고자 할 때 는 반드시 서면 으로 이러 한 사실 을 통보 해야 합니다 . 
 9 . 이사 나갈 때 인 스펙 션 
 집 주인 과 세입자 는 이사 들어올 때 작성 한 condition inspection report 를 참고 해서 이사 나가 기 전 에 함께 집 상태 를 점검 합니다 . 
 10 . 임대 보증금 의 반환 
 집 주인 은 세입자 에게 이사 나간 후 15 일 이내 에 임대 보증금 을 돌려주 어야 합니다 . 원칙 적 으로 보증금 의 일부 또는 전부 를 집 주인 이 반환 하 지 않 게 될 경우 에 는 세입자 의 서면 동의 가 있 어야 합니다 . 
 BC 주 정부 의 Residential Tenancy Branch 는 흔히 발생 하 는 집 주인 과 세입자 사이 의 분쟁 해결 에 대한 가이드라인 을 제시 해 주 고 있 습니다 . 자세 한 내용 은 아래 의 링크 를 참고 하 시 기 바랍니다 . 
 http : / / www 2 . gov . bc . ca / gov / content / housing - tenancy / residential - tenancies / solving - problems