피 같 은 전세 보증금 , 깡통 전세 로 날리 지 않 으려면 ? | 나라 경제 | KDI 경제 정보 센터 
 피 같 은 전세 보증금 , 깡통 전세 로 날리 지 않 으려면 ? 
 구 채희 「 푼돈 아 고마워 」 저자 2019 년 10 월 호 
 사회 초년생 이나 직장인 에게 전세 보증금 은 전 재산 이나 다름없 는 경우 가 많 다 . 그러나 때때로 깡통 전셋집 에 잘못 입주 해 피 같 은 전세금 을 허무 하 게 날리 는 사례 도 적 지 않 다 . 돈 을 모으 는 것 못지않 게 중요 한 것 이 경제 지식 이 다 . 특히 부동산 분야 는 목돈 이 오가 는 시장 이 기 때문 에 부동산 지식 없이 거래 하 는 것 은 리스크 를 안 고 간다는 것 과 다름없 다 . 피할 수 없 다면 공부 해야 한다 . 소중 한 내 전세 보증금 , 깡통 전세 로부터 안 전하 게 지키 는 방법 이 없 을까 ? 
 임대차 계약 후 잔금 을 치르 는 날 엔 반드시 전입 신고 를 하 고 확정 일자 를 받 아야 안 전하 다 . 잔금 날 등기부 등본 을 한 번 더 떼 서 확인 하 고 이상 이 없 다면 즉시 계약서 를 들 고 주민 센터 또는 등기소 를 방문 해 전입 신고 를 하 고 확정 일자 를 받 는다 . 하루 이틀 미루 다 그 새 집 주인 이 은행 에서 신규 대출 을 받 으면 세입자 로서 대항력 을 잃 는다 . 
 대항력 이 란 앞 으로 이 집 이 경매 에 넘어가 더라도 세입자 가 보증금 을 다 받 기 전 까지 집 을 비워 주 지 않 아도 되 는 권리 를 말 한다 . 전입 신고 다음 날 0 시 부터 발생 하 는 데 대항력 이 있 으면 몇 번 유찰 되 더라도 최종 낙찰자 가 세입자 의 보증금 을 부담 해야 한다 . 
 등기부 에 전세 권 을 설정 하 는 방법 도 있 다 . 보통 집 주인 과 세입자 가 임대차 계약 을 맺 어도 등기부 등본 에 는 해당 내용 이 명시 되 지 않 는다 . 그러나 전세 권 등기 는 서류 상 에 세입자 의 보증금 이 명확히 기재 된다 . 이 집 이 경매 에 넘어갈 경우 세입자 또한 채권자 가 된다는 의미 다 . 전 세 권 을 설정 하 면 임대차 계약 이 끝난 후 집 주인 이 보증금 을 돌려주 지 않 을 경우 주택 을 경매 에 넘길 수 있 다 . 
 집 주인 동의 없이 도 전세금 을 안 전하 게 돌려받 으려면 전세금 보증 보험 을 활용 해도 좋 다 . 임대차 계약 이 만료 되 고 30 일 이 지났 는데 도 집 주인 이 전세 보증금 을 돌려주 지 않 거나 계약 기간 에 전 셋집 이 경매 · 공매 로 넘어가 고 배당 이 이뤄졌음 에 도 전세금 을 돌려받 지 못했 을 때 보증 기관 이 내 보증금 을 대신 반환 해 주 는 보험 이 다 . 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 와 SGI 서울 보증 두 곳 에서 운영 한다 . 
 아파트 , 연립 · 다 세대 , 단독 · 다 가구 , 주거 용 오피스텔 에 사 는 세입자 라면 임대차 계약 을 맺 은 후 최대 1 년 이내 에 가입 할 수 있 다 . SGI 서울 보증 은 아파트 보증금 은 무제한 , 기타 주택 은 10 억 원 이내 로 제한 되 고 , HUG 는 수도 권 전세 보증금 은 7 억 원 이하 , 그 외 지역 은 5 억 원 이하 로 제한 된다 . 보험료 는 1 년 기준 전세가 의 0 . 2 % 내외 다 . 신혼 부부 나 다자녀 가구 , 저소득층 은 보험료 의 40 ~ 50 % 가 할인 된다 .