깡통 전세 걱정 에 ‘ 전세금 보험 ’ 급증 서울 강서구 의 한 아파트 에 전 셋집 을 구한 주부 이모 씨 ( 40 ) 는 이달 말 이사 를 앞두 고 고민 에 빠졌 다 . ‘ 8 · 2 부동산 대책 ’ 의 여파 로 집값 이 떨어지 면 2 년 뒤 전세금 3 억 원 을 돌려받 지 못할까 봐 걱정 돼서 다 . 해당 아파트 의 현재 매매 가 는 4 억 원 대 다 . 이 씨 는 “ 설마 집값 이 전세금 아래 로 떨어질까 싶 지만 전세금 이 사실상 전 재산 이 라 2 년 내내 불안 할 것 같 다 ” 고 말 했 다 . 가을 이사철 을 앞둔 전세 시장 에 불안감 이 커지 고 있 다 . 8 · 2 대책 의 여파 로 집값 이 하락 하 는 일부 지역 에 선 세입자 가 전세금 을 돌려받 지 못하 는 ‘ 깡통 전세 ’ 에 대한 우려 가 커지 고 있 다 . 이 씨 처럼 전세금 을 떼 일까 불안 한 세입자 라면 전세금 반환 보험 에 가입 하 는 것 이 좋 다 . ○ 수도 권 5 억 이 하 - 기타 4 억 이 하 적용 20 일 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 에 따르 면 ‘ 전세 보증금 반환 보증 보험 ’ 의 가입 건수 는 올해 들 어 7 월 말 까지 2 만 2331 건 , 4 조 7827 억 원 으로 집계 됐 다 . 지난해 같 은 기간 보다 각각 44 % 늘어난 수 치 다 . 이 기간 SGI 서울 보증 의 ‘ 전세금 보장 신용 보험 ’ 가입 건수 도 1 만 389 건 ( 1 조 4826 억 원 ) 으로 전년 대비 8 %( 6 %) 증가 했 다 . 전세가 율 ( 매매 가 대비 전세금 의 비율 ) 이 75 % 를 넘기 는 등 역대 최고 수준 을 이 어 가 자 불안 해진 세입자 들 의 수요 가 늘어난 것 으로 풀이 된다 . 전세금 반환 보험 은 세입자 의 전세금 을 보장 해 주 는 상품 이 다 . 집 이 경매 에 넘어가 거나 계약 만기일 이 지났 는데 도 집 주인 이 전세금 을 돌려주 지 않 으면 대신 전세금 을 준다 . 아파트 , 단독 주택 , 다 가구 주택 , 연립 · 다 세대 주택 , 주거 용 오피스텔 등 에 1 년 이상 전세 를 얻 을 때 이용 할 수 있 다 . HUG 와 SGI 서울 보증 에서 제공 하 는 2 종류 의 상품 이 있 다 . HUG 상품 은 전세금 이 수도권 에서 5 억 원 이하 , 수도 권 외 지역 에선 4 억 원 이하 여야 한다 . 보증료 율 은 연 0 . 128 %( 아파트 기준 ) 로 전세금 이 3 억 원 이 면 연간 38 만 4000 원 을 보증료 로 내 야 한다 . SGI 상품 은 전세 금액 제한 이 없 고 , 보증료 율 이 연 0 . 192 %( 아파트 기준 ) 로 조금 더 높 다 . 하지만 전세금 반환 채권 을 SGI 에 양도 하 기 로 하 면 보험료 를 20 % 할인 ( 보증료 율 연 0 . 1536 %) 받 을 수 있 다 . ○ 입주 물량 많 은 곳 은 적극 활용 해야 전문가 들 은 8 · 2 대책 으로 인해 당분간 전세 시장 불안 이 이어질 것 으로 내다봤 다 . 실수요자 의 전세 수요 가 커진 데 다 가을 이사철 까지 겹치 면 전세 물량 이 더 부족 해질 것 이 란 분석 이 다 . 하지만 입주 물량 이 많 은 수도 권 일부 지역 에선 오히려 매매 가 하락 에 따른 깡통 전세 를 걱정 해야 할 상황 이 다 . 심교 언 건국대 교수 ( 부동산 학과 ) 는 “ 수도 권 은 집값 의 상승 , 하락세 가 빠르 게 전환 되 는 편 이 라 우려 가 크다 ” 며 전세금 반환 보험 을 적극 활용 하 라고 조언 했 다 . HUG 의 전세금 반환 보험 은 임대차 계약서 등 필요 한 서류 를 챙겨 신한 , KB 국민 , 우리 , KEB 하나 은행 등 해당 상품 을 취급 하 는 시중 은행 에서 가입 할 수 있 다 . 전체 계약 기간 중 남 은 기간 이 절반 이상 이 어야 한다 . SGI 상품 은 전국 의 SGI 지점 과 대리점 , 이 상품 을 취급 할 수 있 게 등록 한 부동산 중개 업소 에서 가입 할 수 있 다 . 전세 계약 을 맺 은 지 10 개월 ( 1 년 계약 은 5 개월 ) 이 지나 지 않 아야 한다 . 집 주인 이 집 을 담보 로 대출 을 많이 받 았 거나 소유 권 행사 가 어려울 때 는 전세금 반환 보험 에 가입 할 수 없 다 . 이럴 때 는 전세금 의 일부 를 월세 로 돌리 는 반 전세 를 얻 는 것 도 방법 이 다 . 주 애진 기자 동아일보 기사 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 바로 가 기 http : / / cafe . naver . com / muzige 707 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 조인스 랜드 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소