전주 완산구 덕진구 중화산동 아파트 상가 주택 원룸 토지 부동산 아바 공인 중개사 입니다 . 오늘 은 깡통 전세 에서 내 소중 한 보증금 지키 기 에 대해 살펴보 겠 습니다 . 요즘 깡통 전세 란 말 을 메 스컴 에서 흔히 접할 수 있 습니다 . 깡통 전세 란 전세 보증금 이 해당 주택 매매 가격 의 70 % 이상 이 되 거나 , 전세 보증금 과 부동산 담보 대출 의 합계액 이 매매 가격 의 70 % 이상 인 경우 입니다 . 갑자기 경기 등 의 영향 으로 매매 가격 이 전세 가 아래 로 하락 하 거나 임대인 이 대출 이자 를 지불 하 지 못해 해당 부동산 이 경매 로 넘어갈 수 도 있 습니다 . 이러 한 깡통 전세 에 대처 할 수 있 는 방법 으로 수도 권 은 7 억 원 이하 , 기타 지역 은 5 억 원 이하 의 주택 의 경우 가입 가능 한 전세 보증금 반환 보증 보험 이 있 습니다 . 전세 보증금 반환 보증 보험 즉 전세 보증 보험 에 가입 하 는 경우 계약 만기일 에 임대인 이 전세 보증금 을 반환 하 지 못할 시 보증 보험 회사 가 약 정일 에 세입자 에게 일단 반환 해 주 고 임대인 에게 다시 구상권 을 행사 하 됩니다 . 따라서 임차인 은 전세 만기 때 보증금 전액 을 제때 반환 받 을 수 있 습니다 . 전세 보증금 반환 보증 보험 은 최근 정부 정책 에 의해 임대인 의 동의 없이 보증 보험 회사 를 통해 가입 가능 합니다 . 안전 을 위한다면 수도 권 은 7 억 원 이하 , 기타 지역 5 억 원 이하 의 기준 금액 을 초과 할 때 보증금 을 기준 금액 에 맞추 고 월세 를 내 는 형태 를 고려 해 봐야 합니다 . 만약 전세 보증금 반환 보증 보험 을 가입 하 지 않 은 상태 에서 임대인 에게 전세금 을 반환 받 지 못할 경우 전세금 반환 소송 을 제기 하 여 확정 판결 을 받 은 후 해당 주택 을 경매 할 수 있 습니다 . 운 이 좋 으면 임차인 이 경매 에 참여 하 여 싼 값 에 낙찰 받 을 수 도 있 고 아니 면 경매 절차 는 복잡 하 니 경매 전 에 임대인 과 원만히 협상 하 여 경매 가격 정도 로 매입 할 수 도 있 겠 지요 . 어떠 한 경우 이 든 반드시 주변 의 믿 을 수 있 는 중개업 소와 상담 을 통해 결정 해야 합니다 . 소탐대실 , 작 은 이익 을 얻 으려다 큰 것 을 잃 을 수 있 습니다 . . 전세 보증금 반환 보증 보험 가입 보다 더 중요 한 것 은 안전 한 주택 을 선택 하 여 계약 하 는 것 입니다 . 따라서 주택 매매 가격 을 대비 하 여 부채 비율 이 아파트 80 %, 다세대 주택 70 %, 다 가구 주택 70 % 를 생각 하 고 이 를 초과 시 계약 의 신중 함 이 필요 합니다 . 공유 하 기 글 요소