행당동 대림 아파트 1 억 으로 갭 투자 하 라 !   [ 행당 대림 아파트 투자 장점 정리 ] 부동산 성공 투자 의 미래 , 투미 부동산 입니다 . 요즘 부동산 가격 이 하루하루 가 다른데요 . 부동산 투자 를 하 려고 해도 , 가장 큰 고민 은 바로 투자 금액 입니다 . 성동구 재 개발 은 투자 금액 이 3 억 은 들어가 지요 . 1 억 이 란 돈 이 결코 적 은 금액 은 아니 지만 , 부동산 투자 를 하 려고 보 면 아쉬움 이 많 습니다 . 여기 서 소액 으로 투자 하 는 방법 으로 전 에 갭 투자 에 대해 글 을 올려 보 았 는데요 . 그럼 갭 투자 를 하 려고 할 때 " 어느 아파트 가 가장 좋 은가 ? " 라고 물 어 보 면 망설임 없이 가장 먼저 추천 해 드리 는 아파트 가 바로 행당 대림 아파트 입니다 .   왜 저희 가 대림 아파트 에 주목 하 고 있 는지 정리 해 보 고자 합니다 .   행당동 대림 아파트 는 행당동 에 위치 한 3 , 404 세대 의 대 단지 입니다 . 1999 년 5 월 에 입주 한 아파트 로 연차 가 좀 되 는 아파트 이 지요 . 처음 해당 단지 를 매수 하 라고 하 면 , 오래 된 아파트 매수 해서 얼마나 오르 겠 냐고 반문 하 시 는 분 들 이 많 은데요 . 행당 대림 아파트 의 장점 을 알려 드리 겠 습니다 . 실 소유자 가 많 아 가격 방어 에 뛰어나 다 .   행당역 인근 은 모두 아파트 로 개발 이 완료 된 지역 입니다 . 인근 약 1 만 세대 가 모두 아파트 촌 으로 형성 되 어 있 는데요 . 행당동 대림 아파트 는 행당역 초 역세 권 에 3 , 400 세대 가 넘 는 대 단지 입니다 . 초등 학교 가 단지 바로 옆 에 붙 어 있 으며 , 인근 에 중학교 도 있 습니다 . 행당역 양 옆 으로 큰 상가 에 각종 편의 시설 이 모두 있 고 , 교통 도 편리 하 여 생활 하 기 좋 습니다 . 덕분 에 실 소유자 들 이 많 아 , 금융 위기 시 에 도 다른 투자 성격 이 강한 아파트 나 재개발 등 에 비해 가격 방어 가 뛰어납니다 . 성 동구 에서 전세가 율 이 아주 높 은 단지 . 저희 가 대림 아파트 를 주목 하 는 가장 큰 이유 는 바로 높 은 전세가 율 입니다 . 생활 여건 이 좋 아 전세 가 잘 받쳐 주 다 보 니 전세가 율 이 80 % 선 이 고 , 전세 끼 고 매수 시 1 억 이 면 투자 하 실 수 있 습니다 . 행당 대림 아파트 는 성 동구 에서 도 높 은 전세가 율 을 유지 하 고 있 는데요 . 전세가 율 이 높 은 이유 는 간단 합니다 . 행당동 대림 아파트 와 같이 행당역 을 끼 고서 마주 보 고 있 는 행당동 한진 아파트 매매 가격 이 대림 아파트 에 비해 3 천 정도 더 높 은데요 . 같이 99 년 도 에 입주 한 대 단지 로 전세 가격 은 둘 이 천만 원 안쪽 으로 비슷 하 다 보 니 , 상대 적 으로 대림 아파트 의 전세가 율 이 높 게 된 것 입니다 . 사람 들 이 갭 투자 에 주목 하 는 이유 가 있 습니다 . .   소액 으로 투자 가 가능 하 고 , 금융 비용 도 없 고 , 무엇 보다 수익 률 이 아주 높 습니다 . 부동산 투자 , 소액 으로 갭 투자 하 라 ! [ 2017 / 05 / 21 ] ( ↑ 클릭 하 면 이동 합니다 . ) 갭 투자 의 장점 에 대해서 는 이전 에 정리 한 글 을 참고 하 시 면 도움 이 될 것 같 습니다 . 오래 된 아파트 갭 투자 해서 수익 이 얼마나 남 겠 나 싶 지만 , 실제 수치 로 보 면 이야기 는 달라집니다 . 대림 아파트 의 연평균 상승 금액 은 2 , 500 만 원 이 넘어갑니다 . 이게 뭐 야 하 실 수 도 있 지만 , 중요 한 것 은 수익 률 인데요 . 투자 금액 이 낮 으니 수익 률 이 높 습니다 . 1 억 을 투자 하 셔서 2 천만 원 만 상승 해도 수익 률 은 20 % 입니다 . 재 개발 · 재건축 과 달리   갭 투자 는   사업 지연 , 추가 부담금 등   리스크 를 생각 할 필요 도 없이   편안 하 게 주택 을 보유 하 면서 , 대표 적 인 실물 자산 인 부동산 을 통해   인플레이션 헷지 ( inflationary   hedge ) 효과 와 함께 ,   부동산 상 승장 에 맞춰 투자 가 가능 합니다 . 이 에 복잡 하 게 생각 안 하 고 , 이 정도 수익 률 나오 면 만족 한다고 하 면서 대림 아파트 만 두세 채 씩 사 시 는 분 들 도 많 습니다 . 행당동 대림 아파트 는 재 건축 이슈 에 유리 대림 아파트 갭 투자 를 생각 한다면 , 앞서 이야기 한 소액 투자 그 자체 만 으로 도 충분히 가치 가 있 다고 보 지만 다른 이슈 도 있 습니다 . 99 년 도 에 지 어 져서 약 20 년 차 가 되 어 가 는 단지 인데요 . 25 년 차 쯤 되 면 슬슬 재건축 이슈 가 나오 면서 재 건축 관련 가격 상승도 나오 게 됩니다 . 여기 서 대림 아파트 의 강점 이 나오 는데요 . 행당 대림 아파트 는 15 층 으로 용적 률 도 낮 게 지 어 져 , 같 은 평형대 의 한진 과 비 교시 대지 지분 이 더 높 습니다 . 이 는 재 건축 이슈 가 불 면 보다 가격 상승 의 여력 이 높 다는 것 이 죠 . 꼭 재건축 까지 보 라는 것 이 아니 라 , 향후 이러 한 상승 호재 가 있 고 재건축 이슈 로 가격 이 상승 하 면 그때 매도 하 셔도 좋 습니다 . 주변 아파트 호재 대림 아파트 는 위아래 로 다른 호재 가 있 습니다 . ' 두 산위 브 아파트 등기 ' 와 ' 왕십리 자이 입주 ' 인데요 . 두 산위 브 는 2009 년 12 월 에 입주 한 아파트 로 행당역 인근 아파트 중 가장 최근 에 지 어 진 아파트 입니다 . 문제 는 등기 가 아직 도 안 났 다는 것 입니다 . 소송 이 3 건 이나 걸리 며 대법원 까지 가 고 오랜 시간 고생 이 많 다가 , 드디어 모든 것 이 마무리 되 고 등기 를 위해 동의서 를 받 고 있 습니다 . 이게 왜 중요 하 냐면 , 등기 가 안 나 서 그동안 금융 권 에서 대출 이 나오 지 못했 습니다 . 그렇 다 보 니 매매 가격 이 상승 하 는 데 제약 이 걸릴 수 밖에 없 습니다 . 이 는 주변 새 아파트 가격 이 자리 를 못 잡 다 보 니 , 한진 · 대림 아파트 는 두 산위 브라 는 상한선 에 같이 갇힌 것 이 죠 . 이러 한 두 산위 브 가 등기 나 면서 매매 가격 이 자리 를 잡 으면 한진 · 대림 아파트 역시 더 상승 하 게 될 것 입니다 . 또 다른 호재 로 는 왕 십 리자 이 입주 입니다 . 왕십리 자이 는 2017 년 도 7 월 말 에 입주 예정 인 단지 로 행당역 10 분 거리 에 있 습니다 . 사람 들 은 입지 적 으로 애매 하 다고 하 였 지만 , 저희 는 왕십리 자이 가 신축 아파트 로 해당 가격 은 저 평가 되 어 있 다고 보 면서 예전 부터 투자 로 추천 해 왔 던 단지 입니다 . 그런 왕 십 리자 이 가 이제 입주 가 다가오 면서 한 달 만 에 5 천 이 올라 성동구 일대 에서 가장 큰 가격 상승 폭 을 보여 주 고 있 습니다 . 중요 한 건 왕십리 자이 는 입주 시 여기 서 더 상승 할 것 으로 보이 는데요 . 이렇게 같 은 행당역 을 이용 하 는 단지 가격 이 높 게 형성 되 면 행당역 인근 의 다른 아파트 들 도 긍정 적 인 영향 을 받 게 됩니다 . 행당동 대림 아파트 평형 별 투자 전략 국토 교통부 의 실 거래 가 자료 를 통해 상승세 를 보다 정확 하 게 파악 하 실 수 있 습니다 . 2008 년 금융 위기 이후 가격 이 하락 하 다가 , 2013 년 부터 본격 적 으로 상승 하 기 시작 하 는데요 . 2008 년 대비 하 여 보 았 을 때 25 평 형 은 전 고점 을 돌파 한 지 오래 고 , 33 평 형 은 최근 에 야 가격 을 회복 했 습니다 . 41 평 형 은 아직 금융 위기 이전 가격 도 회복 하 지 못한 상태 입니다 . 이 를 보 고 각 투자 성향 별 로 평형 별 투자 전략 을 세우 실 수 있 습니다 . 25 평 형 은 여전 한 소형 평수 강세 와 1 인 가구 증가 , 탄탄 한 전세 수요 를 바탕 으로 낮 은 투자 금액 에 매수 하 실 수 있 습니다 . 33 평 형 은   한진 아파트 와 비 교시 매매 가격 차이 가 가장 크 게 벌어지 는 평형 으로 다른 평형 과 같이 한진 · 대림 가격 차이 가 일정 하 게 유지 만 된다 해도 몇 천 은 더 올라갈 것 으로 보입니다 . 낮 은 투자 금액 도 장점 입니다 . 41 평 형 은 다른 평형 들 과 달리 금융 위기 이전 가격 도 회복 하 지 못하 였 습니다 . 이전 거래 가격 을 통해 그 상승 잠재력 이 높 습니다 . 부동산 투자 , 소형 평수 가 대세 ? 대형 평수 를 노려라 ! [ 2017 / 03 / 19 ] ( ↑ 클릭 하 면 이동 합니다 . ) 여기 에 저희 는 대형 평수 가 앞 으로 가격 상승 을 더 이끌 것 으로 보 고 있 습니다 . 실제로 신규 입주 아파트 는 대형 평수 가 가격 상승 폭 이 더 크 다는 것 은 조금 만 조사 해 보 셔도 금방 아실 수 있 습니다 . 또한 , 대림 아파트 실 거래 가 를 보 아도 , 근래 가장 급격 하 게 올라가 고 있 는 게 바로 40 평 형 입니다 . 행당동 대림 아파트 가 갭 투자 하 기 좋 다고 는 이전 부터 이야기 를 해 왔 지만 , 성동 구 일 대 여러 재개발 도 하 다 보 니 드디어 정리 를 했 습니다 . 앞서 서 갭 투자 분석 글 을 올리 면서 도 예시 로 행당 대림 아파트 를 들 정도 로 대표 적 인 갭 투자 아파트 단지 로 보 고 있 습니다 . 바로 5 월 말 만 하 더라도 투자 금액 이 1 억 미만 으로 가능 하 였 는데 , 근래 많 은 거래 가 이루어지 면서 지금 은 1 억 에서 1 억 3 천 정도 는 있 어야 투자 가 가능 합니다 . 해당 글 에서 도 알 수 있 겠 지만 , 3 월 달 지표 와 비교 만 해도 6 월 초 인 현재 2 달 만 에 3 천 은 올라갔 습니다 . 전반 적 인 부동산 상 승장 에서 , 안정 적 으로 소액 투자 하 기 좋 은 행당 대림 아파트 를 추천 드립니다 . 투미 부동산 은 성동구 전문 부동산 입니다 . 특정 아파트 만 좋 다고 하 는 것 이 아니 라 , 성동구 전반 적 인 분석 을 통해서 추천 드리 는 것 입니다 . 투자 금액 과 고객 성향 에 맞춰서 각종 재 개발 , 아파트 , 상가 등 다양 한 부동산 을 맞춰서 전문 적 인 부동산 컨설팅 을 해 드리 고 있 습니다 .   아파트   매매 물건 목록 ( ↑ 클릭 하 면   이동 합니다 . )   성동구 부동산 투자 를 희망 하 시 면 , 투미 부동산 으로 연락 주 시 기 바랍니다 . 투미 부동산 행 당점 은 저희 가 가장 오랜 시간 영업 해 왔 던 곳 입니다 . ( 구 ) 푸른 부동산 랜드 시절 부터 14 년 동안 있 어 온 토박이 부동산 입니다 . 그만큼 다양 한 행당동 주변 물건 들 을 보유 하 고 있 으니 관심 있 으시 면 투미 부동산 행 당점 을 찾 아 주 세요 .   투미 부동산 행 당점   02 ) 2282 - 7400 , 2295 - 9990 +   저희 카페 에 오 시 면 보다 많 은 자료 를 보 실 수 있 습니다 . http : / / cafe . naver . com / real 9990