온수 산업단지 는 전체 면적 약 16 만 ㎡ 중 북동쪽 에 위치 한 약 1 만 ㎡ 의 토지 가 현재 제 2 종 일반 주거 지역 으로 지정 돼 있 다 . 이 지역 은 준 공업 지역 으로 용도 변경 될 예정 이 다 . 이 지역 은 그동안 일반 주거 지역 임 에 도 산업단지 내 에 있 어 주택 건립 이 불 가능 했 다 . 공장 만 지 을 수 있 음 에 도 용적 률 상한 이 200 % 에 불과 했 는데 용도 변경 이 이뤄지면 심의 를 거쳐 용적 률 을 400 % 까지 높일 수 있 다 . 용도 변경 에 따른 혜택 을 입 는 토지 주 들 은 대신 일정 비율 의 토지 를 공공 기여 해야 한다 . 공공 기여 된 토지 에 는 도로 가 조성 된다 .