NPL 투자 시 부수 채권 양도 방법 건물 에 근저당 권 을 설정 후 대 출시 금융 기관 은 소액 임차인 의 소액 보증금 미차 감후 대 출시 MCI 보험 에 가입 하 고 , 나아가 채무자 로 하여금 건물 화재 보험 에 가입 하 게 하 고 여기 에 질권 을 설정 한다 . 부동산 담보 신탁 대 출시 수익 권 증서 도 발급 을 받 는다 . NPL 채권 양수 도 계약 시 부수 채권 도 포함 해서 양 도 계약 을 체결 하 므로 양수인 은 화재 보험 질권 도 양 도 받 고 MCI 보험금 청구 권 도 양도 를 받 게 된다 . 그러나 채권 양도 • 양수인 간 에 별도 로 화재 보험 질권 이 전 계약 또는 MCI 보험금 청구 권 의 양수 도 계약서 를 작성 하 고 이 를 보험 회사 에 통지 하 는 방법 으로 양수인 이 보험금 청구 권 을 승계 받 을 수 있 다 . 1 . 화재 보험 청구 권 상 질권 이 전 방법 건물 화재 보험 청구 권 에 질권 설정 후 NPL 이 양도 된 경우 화재 보험 청구 권 상 질권 이 전 방법 은 다음 과 같 다 . 채권 양도인 과 양수 인간 채권 양수 도 계약서 작성 및 채무자 에게 양 도 통지 ( 또는 별도 로 채권 양도인 과 양수 인간 질권 이 전 계약서 작성 및 보험 회사 에 질권 이전 통지 , 통지서 에 확정 일자 받 기 ) - 질권 양도인 이 질권 이 전 계약서 첨부 해서 보험 회사 에 질권자 를 양수인 명의 로 변경 요청 ㅡ 질권 양도인 이 질권 양수인 명의 로 변경 된 화재 보험증 권 재교부 신청 후 질권 양수인 ( NPL 양수인 ) 이 변경 된 증권 을 교부 받 아 유치 및 점유 해야 함 - 건물 화재 발생 - 질권 양수인 이 화재 보험 증권 을 보험 회사 에 제출 하 고 화재 보험금 직접 청구 후 수령 한 보험금 으로 NPL 채권 에 변제충당 함 2 . MCI 보험금 청구 권 양 도 방법 소액 보증금 MCI 보험 에 가입 한 경우 보험금 청구 권 을 NPL 양수인 이 이전 을 받 아야 된다 . 매입 대상 건물 NPL 이 MCI 보험 의 담보 대상 채권 에 포함 되 는지 여부 를 채권 양도인 으로 하여금 보험 회사 에 조회 토록 채권 양수인 이 NPL 양 수전 에 요청 한다 . 담보 대상 에 포함 되 면 채권 양도 • 양수 인간 에 MCI 보험금 청구 권 양수 도 계약서 작성 및 채권 양도인 이 보험 회사 에 양 도 통지서 발송 한다 . 양수인 이 보험증 권 을 재교부 받 아 보관 한다 . 3 . 신탁 수익 권 양 도 방법 수익 권부 NPL 채권 을 대위변제 또는 채권 양도 로 취득 시 NPL 채권 양수 도 계약 또는 대위변제 신청 과 별도 로 수탁 회사 로 부 터 사전 에 수익 권 양수 도 계약 에 대한 승낙 을 받 아야 한다 . NPL 수익 권 양수 도 계약 을 수탁 회사 에 통지 해서 는 양도 의 효력 을 주장 할 수 없 다 . 수익 권 처분 시 반드시 수탁 회사 로 부 터 수익 권 양도 등 처분 에 대해 사전 에 승낙 을 받 도록 신탁 계약서 에 명시 되 어 있 으므로 통지 로 는 안 된다 . 특히 대위변제 동의서 를 받 을 때 반드시 채무자 로 하여금 수탁 회사 및 채권 은행 에 연락 해서 수탁 회사 로 부 터 수익 권양 도 승낙 을 사전 에 받 도록 요청 을 한 다음 수탁 회사 가 승낙 할 경우 에 만 대위변제 를 해야 낭패 를 당하 지 않 는다 . NPL 취득자 가 수익 권 양도 에 대한 수 탁사 의 사전 승낙 없이 NPL 채권 을 양수 시 NPL 양수인 은 수익 권 없 는 무담보 의 NPL 만 양수 하 는 것 이 되 어 손해 를 당할 수 있 다 . 관련 판결 도 있 다 . 신탁 수익 권 은 NPL 채권 에 대한 부종성 이 없 는 별개 의 독립 된 채권 으로서 NPL 투자자 가 별도 로 승낙 를 받 아야 만 취득 이 가능 하 다 . 신탁 수익 권부 NPL 채권 양수 도 계약 시 에 는 NPL 채권 양수 도 계약 및 채권 양도 통지 절차 , 수익 권 양수 도 계약 및 수탁 사로 부터 승낙 절차 , 수익 권 증서 상 우선 수익자 명의 를 양수인 으로 변경 한 수익 권 증서 를 재 발행 요청 해서 양수인 이 수령 하 는 절차 등 을 거쳐야 한다 . 공유 하 기 글 요소