[ 이소은 기자 ] 경기 부천 중동 신 도시 한 가운데 들 어서 는 ' 중동 센트럴 파크 푸르지오 ' 조감도 . 대우건설 제공 도심 한 가운데 시 가 소유 하 고 있 던 부지 를 개발 해 분양 하 는 아파트 들 이 청약 에서 잇달 아 좋 은 성적 을 거두 고 있 다 . 황금 입지 의 빈 땅 에 공급 된다는 점 이 주효 했 다는 평가 다 . 도심 권 신규 공급 은 주로 재 개발 , 재건축 으로 이뤄져 일반 분양 분 이 적 지만 시내 권 시유지 에 들어서 는 아파트 는 빈 땅 에 100 % 일반 분양 으로 조성 되 는 사례 가 많 다 . 경남 창원 , 경북 구미 등 에서 이런 아파트 들 이 높 은 경쟁 률 로 1 순위 청약 을 마감 하 자 하반기 경기 부천 , 안산 등 에서 대 규모 시유지 분양 물량 이 나온다 . 도심 노른자 땅 , 청약 순항 지난 4 월 경남 창원시 중동 에서 나온 ‘ 창원 중동 유니 시티 1 차 ’ 가 지난달 100 % 계약 을 마쳤 다 . 분양 을 시작 한 지 한 달 여 만 에 2867 가구 가 완 판 ( 완전 판매 ) 됐 다 . 도심 권 공급 이 원활 하 지 않 던 창원시 의 중심 에 들어서 는 신규 단지 라는 점 이 주효 했 다는 분석 이 다 . 그 동안 창원 의 신규 공급 은 대부분 북면 등 외곽 지역 에 몰려 있 었 다 . 도심 권 에 재건축 단지 가 아닌 100 % 일반 분양 분 의 아파트 가 공급 될 수 있 었 던 것 은 유니 시티 가 창원시 소유 의 옛 39 사단 부지 였 기 때문 이 다 . 유니 시티 개발 주체 는 39 사단 이전 에 필요 한 자금 을 부담 하 고 이 부지 에 아파트 를 지 어 분양 하 는 방식 으로 개발 에 나섰 다 . 하반기 에 는 창원 중동 유니 시티 2 차 아파트 3233 가구 와 오피스텔 , 오피스 , 상업시설 로 구성 된 유니 시티 복합 몰 어반 브릭스 를 분양 할 예정 이 다 . 이달 분양 돼 최고 10 . 5 대 1 의 1 순위 청약 경쟁 률 을 기록 한 ‘ 구미 형 곡 어울림 2 차 ’ 역시 비슷 한 경우 다 . 산단 경기 악화 로 구미 부동산 시장 분위기 가 얼어붙 은 가운데 괄목 할 만 한 성적 을 냈 다는 게 업계 평가 다 . 총 217 가구 모집 에 2105 명 이 청약 을 신청 해 9 . 2 대 1 의 평균 경쟁 률 을 보였 다 . 학원 가 가 몰려 있 어 주 거 선호도 가 높 은 옛 도심 지역 에 오랜만 에 100 % 일반 분양 분 의 단지 가 공급 된 게 인기 요인 이 었 다 . 단지 가 들어서 는 부지 는 옛 공무원 아파트 ( 비둘기 아파트 ) 자리 다 . 입주 35 년 을 넘 어서 단지 가 노후 화 되 자 구미시 가 아파트 를 매각 하 면서 개발 됐 다 . 매각 당시 에 도 뛰어난 입지 로 사업 성 이 양호 할 것 으로 전망 돼 입찰 경쟁 이 뜨거웠 다는 게 현장 관계자 의 얘기 다 . 부천 , 안산 등 수도 권 분양 대기 중 하반기 에 도 시유지 를 매입 해 공급 되 는 아파트 가 부천 , 안산 등 수도권 에서 선보일 예정 이 다 . 아파트 와 오피스텔 을 포함 해 약 5334 가구 가 계획 돼 있 다 . 문화 회관 , 자동차 경 주장 등 의 용도 로 활용 될 예정 이 던 시유지 를 시 가 매각 하 면서 아파트 가 들어서 게 된 사례 다 . GS 건설 컴 소시 엄이 개발 하 는 안산 사동 프로젝트 조감도 . GS 건설 제공 부천 중 동신 도시 한 가운데 노른자 땅 에 들 어서 는 ‘ 중동 센트럴 파크 푸르지오 ’ 는 부천 시청 과 맞닿 아 있 다 . 부천 시 가 문화 회관 을 지 을 용도 로 보유 하 던 시유지 를 지난해 MDM 그룹 에 매각 하 면서 아파트 가 들어서 게 됐 다 . 시행 은 MDM 그룹 , 시공 은 대우건설 이 맡 았 다 . 지상 49 층 높이 의 랜드마크 건물 로 아파트 999 가구 , 오피스텔 52 실 규모 다 . 지하철 7 호 선 부천시청역 이 도보 로 5 분 거리 에 있 고 현대 백화점 , 이마트 등 편의 시설 도 도보 10 분 거리 에 있 는 황금 입지 다 . 입주 20 년 이 지난 노후 아파트 비율 이 90 % 에 가까운 중 동신 도시 에 새 아파트 가 공급 된다는 소식 에 지역 수요자 들 의 관심 이 뜨겁 다는 설명 이 다 . 올해 하반기 에 는 11 년 전 챔프카 ( 자동차 경 주장 ) 사업 부도 로 방치 됐 던 경기 안산시 사동 90 블록 이 개발 된다 . 안산시 는 최근 GS 건설 , 동훈 , KB 부동산 신탁 등 GS 건설 컨소시엄 과 사동 90 복합 개발 을 위한 토지 매매 계약 을 맺 었 다 . 안 산 사동 에 들어서 는 복합 주거 단지 는 한국 수자원 공사 등 이 1992 년 부터 1998 년 까지 개발 한 고잔 신 도시 의 2 단계 사업 중 일부 다 . 경기 테크노 파크 등 이 가까운 직주 근접 형 단지 가 될 전망 이 다 . 시화호 가 부지 와 접해 있 어 쾌적 한 주거 환경 을 누릴 수 있 다 . 안산시 에서 지난해 부터 고잔동 등 에 재건축 단지 가 공급 됐으나 일반 분양 분 이 적 어 여전히 입주 20 년 이상 된 아파트 가 전체 의 절반 을 넘어선다 . GS 건설 컨소시엄 은 2 차 에 걸쳐 이 일대 에 아파트 6600 가구 와 오피스텔 1028 실 등 총 7628 가구 ( 실 ) 를 공급 한다 . 하반기 에 는 1 차 물량 인 아파트 및 오피스텔 등 4283 가구 를 분양 할 계획 이 다 . 장재현 리얼 투데이 리서치 팀장 은 “ 시내 중심부 에 자리 한 시유지 에 들어서 는 아파트 들 은 입지 여건 이 뛰어난 경우 가 많 다 ” 며 “ 특히 신규 공급 이 적 은 상황 에서 공급 되 는 새 아파트 라면 투자자 및 실수요자 모두 에게 각광 받 을 수 있 다 ” 고 말 했 다 . 이소은 한경 닷컴 기자 luckysso @ hankyung . com [ 한경 닷컴 바로 가 기 ] [ 스 내 커 ] [ 한경 + 구독 신청 ] ⓒ 한국 경제 & hankyung . com , 무단 전재 및 재 배포 금지