1 . 전세 자금 대출 소득 공제 는 연말 정산 시 근로자 의 급여 수준 과 관계없이 전세 를 얻 기 위해 빌린 금액 중 그 해 에 갚 은 원금 과 이자 에서 40 % 만큼 공제 받 을 수 있 는데요 . 공제 한도 는 청약 저축 납입 액과 합산 하 여 연 최대 300 만 원 까지 만 가능 하 고 , 이 를 전세 자금 대출 원리금 상환액 공제 라고 합니다 . ( 원리금 = 원금 + 이자 ) 물론 이자 만 갚 는 경우 에 도 공제 가 가능 합니다 . 단 , 무주택 세대 주인 근로자 에게 만 그 혜택 이 주어지 는데요 . 주거 용 오피스텔 포함 하 여 수도 권 은 전용 면적 85 제곱미터 이하 주택 이 어야 하 고 , 그 외 지역 은 100 제곱미터 이하 만 대상 이 됩니다 주택 자금 상환 증명서 와 근로자 본인 의 주민 등록 등본 이 필요 합니다 . 주택 자금 상환 등 증명서 는 국세청 홈 택스 에서 소득 공제 증명 서류 로 출력 이 가능 합니다 . 2 . 전세 자금 대출 신청 방법 전세 자금 대출 종류 는 크 게 기금 으로 운용 되 는 상품 과 일반 상품 이 있 습니다 . 버팀목 먼저 나라 에서 서민 들 을 위해 저리로 시행 하 는 버팀목 이 있 습니다 . 디딤돌 이나 내생 에 최초 는 주택 구입 이 고 , 버팀목 은 전세 자금 상품 입니다 . 여러 전세 자금 대출 종류 중 에서 단연 금리 가 저렴 하 게 이용 할 수 있 으나 대신 여라 가지 자격 조건 이 까다롭 기 때문 에 이용 에 제약 이 많 습니다 . 일반 전세 자금 대출 종류 기금 을 제외 한 전세 상품 이 여기 에 포함 되 며 , 주택 금융 공사 에서 보증 하 는 상품 HUG 주택 도시 보증 공사 에 전세 보증금 을 보장 해 주 는 안심 전세 대출 과 SGI 서울보증보험 에서 보증 하 는 전세 상품 , 그리고 보증서 발급 없이 자체 적 조건 으로 하 는 전세 자금 대출 등 정말 다양 한 일반 상품 이 있 습니다 . 일반 적 으로 전세 자금 대출 을 받 을시 시중 은행 에서 버팀목 이 가능 한지 확인 하 고 대출 상 담사 에 상담 받 으면 되 겠 습니다 ~ 3 . 전세 보증 보험 전세 보증 보험 에 가입 하 면 전세 만기 가 되 었 을 때 집 주인 이 사정 이 있 어서 보증금 을 반환 해 주 지 않 을시 는 보증 보험 회사 에서 대신 보증금 을 반환 해 주 는 보험 입니다 , 주택 도시 보증 공사 는 전세 보증금 반환 보증 제도 개선 사항 을 시행 한다고 밝혔 습니다 . 전세 보증금 반환 보증 보험 상품 은 일정 보험료 를 내 면 집 주인 이 보증금 반환 을 거부 하 거나 집값 하락 , 경매 등 으로 전세 세입자 가 보증금 을 돌려받 기 어려울 때 주택 도시 보증 공사 가 대신 전세 보증금 을 내주 는 상품 입니다 . 그 동안 전세 보증금 보증 제도 는 임대인 의 확인 절차 를 반드시 거쳐야 해 임차인 의 불만 이 컸 지만 , 올해 부턴 임대인 확인 이 필요 없 습니다 . 집 주인 눈치 를 보 지 않 고 도 자신 의 보증금 을 보호 받 을 수 있 게 된 겁니다 . 또 신청 에서 가입 까지 소요 기간 도 현행 10 일 에서 최대 1 일 로 대폭 줄 었 습니다 . 이 와 함께 보증 가입 대상 전세금 한도 를 수도 권 은 5 억 원 에서 7 억 원 으로 , 지방 은 4 억 원 에서 5 억 원 으로 상향 해 더 많 은 임차인 이 전세 보증금 반환 보증 에 가입 할 수 있 게 됐 습니다 . 전세금 1 억 원 가정 시 1 년 보험료 는 HUG 1 억 원 * 0 . 128 %= 128 , 000 원 서울보증보험 1 억 원 * 0 . 153 %= 153 , 000 원 4 . 전세 권 설정 , 전입 신고 와 확정 일자 임차인 이 전세 . 월세 를 얻 을 때 가장 중요 한 것 이 보증금 을 지키 는 일 입니다 . 보증금 액 을 보호 받 는 것 에 대해서 확정 일자 이외 에 도 한 가지 의 방법 이 더 있 습니다 . 바로 전세 권 설정 입니다 . 이 두 가지 의 차이 와 어떤 것 이 보증금 을 지키 는데 더 효과 적 인지 전세 권 설정 비용 과 전세 권 설정 서류 절차 를 알아보 도록 하 겠 습니다 . 보증금 을 지키 는 가장 간단 한 방법 은 세 를 얻 은 집 이 있 는 주민 센터 에 전입 신고 와 확정 일자 를 받 는 것 입니다 . 보증금 을 보호 하 는 또 다른 방법 으로 임대인 의 동의 를 구해 전세 권 설정 을 하 는 것 입니다 . 등기소 에 가 서 등기부 등본 에 자신 이 전세 를 살 고 있 는 임차인 이 라는 사실 을 기록 하 는 것 이 죠 . 이렇게 하 면 그 집 의 등기 사항 전부 증명서 를 보 는 사람 은 누구 나 이 집 에 임차인 이 살 고 있 다는 사실 을 바로 알 수 있 게 됩니다 . 전세 권 설정 서류 는 아래 와 같 습니다 . 임대인 : 1 등기 권리증 2 . 인감 증명서 3 . 주민 등록 등본 4 . 인감도장 임차인 : 1 . 주민 등록증 2 . 전 세계 약서 3 . 건축물 관리 대장 4 . 수입 인지 5 . 토지 대장 전세 권 설정 과 확정 일자 차이점 확정 일자 는 임대인 의 동의 가 필요 없 고 전세 권 설정 은 임대인 의 동의 가 필요 하 다는 점 ! 살 고 계시 다가 전입 을 빼 야 되 는 상황 만 없 으시 다면 확정 일자 를 권해 드리 겠 습니다 ! 전세 권 설정 은 비용 이 많이 듭니다 ~ 만약 경매 가 진행 되 었 다면 경매 진행시 보상 에 차이 가 있 습니다 . 집 이 경매 로 넘어갔 다면 확정 일자 를 받 은 경우 에 는 세 를 얻 은 집 의 건물 과 토지 금액 을 합한 비용 에서 보증금 을 보상 하 도록 합니다 . 하지만 전세 권 설정 은 건물 값 만 따져서 보상 을 해 주 기 때문 에 보증금 전액 을 보상 받 지 못하 게 되 는 경우 도 있 습니다 . 그리고 전입 신고 필요 유무 인데요 확정 일자 를 받 기 위해서 전입 신고 를 꼭 해야 하 지만 전세 권 설정 은 전입 신고 를 하 지 않 아도 할 수 있 습니다 . 웬만 하 면 전입 신고 와 확정 일자 로 추천 을 많이 드리 고 있 습니다 . 5 . 전세금 돌려받 지 못하 고 이사 를 가 거나 주민 등록 을 전출 해야 할 경우 임차권 등기 명령 제도 임차권 등기 명령 이란 ? 기존 에 는 임대차 가 종료 된 뒤 임차인 이 보증금 을 받 지 못하 고 다른 곳 으로 이사 를 가 거나 , 주민 등록 을 전출 할 경우 에 대항력 과 우선변제권 이 상실 되 어 보증금 을 반환 받 지 못하 게 되 는 문제점 이 있 습니다 . 임대차 종료 후 보증금 을 받 지 못한 임차인 이 근무지 변경 등 으로 이주 할 필요 가 있 는 경우 , 단독 으로 임차권 등기 를 마치 면 그 이후 로 주택 의 점유 와 주민 등록 요건 을 갖추 지 않 아도 이미 취득 한 대항력 과 우선변제권 이 상실 하 지 않 아 자유 롭 게 주거지 를 옮길 수 있 습니다 . 임차권 등기 명령 의 집행 에 의한 임차권 등기 를 마치 면 임차인 은 대항력 및 우선 변제 권 을 그대로 취득 하 게 됩니다 . 만약 에 임차인 이 임차권 등기 이전 에 이미 대항력 또는 우선 변제 권 을 취득 한 경우 에 는 종전 의 대항력 과 우선변제권 을 그대로 유지 하 시 면 되 겠 습니다 . 또한 임차권 등기 이후 에 는 주택 의 점유 와 주민 등록 이 라는 대항 요건 을 갖추 지 않 더라도 임차인 이 종전 에 가지 고 있 는 대항력 과 우선변제권 을 상실 하 지 않 습니다 . 효력 발생 의 결정 은 임대인 에게 송달 된 때 그 효력 이 발생 하 게 되 며 , 임차권 등기 명령 을 신청 한 뒤 에 바로 다른 곳 으로 이사 를 가 거나 주민 등록 전출 을 하 시 면 안 되 고 , 반드시 임차권 등기 가 되 어 있 는지 확인 을 하 셔야 됩니다 ! 또한 임차권 등기 를 하 게 되 면 다음 세입자 를 구하 기 힘들 게 되 고 집 주인 이 여력 이 안 되 면 보증금 을 돌려받 는데 복잡 해질 수 있 으니 집 주인 과 의 원만 한 협의 가 가장 좋 은 방법 입니다 . 공유 하 기 글 요소