종부 세율 상향 , 공시 가 뛰 며 매년 부담 늘 어 … 다 주택 자 더 불리 [ 이미지 출처 = 연합뉴스 ] [ 아시아 경제 임철 영 기자 ] 지난해 9 ㆍ 13 부동산 대책 에 따라 조정 대상 지역 다 주택 자 에 대한 종합부동산세 율 상향 조정 과 종부 세 대상자 보유 세 부담 상한 액 이 지난해 납 부액 의 최대 300 % 까지 높 아 지 면서 집 주인 들 의 고민 이 깊 어 지 고 있 다 . 특히 서울 집값 이 정부 의 설명 과 달리 큰 폭 으로 뛰어오르 고 있 어 종 부세 를 포함 한 보 유세 부담 이 갈수록 늘어날 전망 이 다 . 27 일 정부 와 부동산 시장 에 따르 면 올해 공시 가격 을 기준 으로 한 종부 세 고지서 가 다음 달 1 일 부터 집 주인 에게 본격 적 으로 통보 된다 . 올해 는 작년 9 ㆍ 13 부동산 대책 에서 조정 대상 지역 내 다 주택 자 에 대한 종부 세율 을 상향 조정 하 고 종부 세 대상자 의 보유 세 부담 상한 액 을 전년 도 납부 세액 의 200 ∼ 300 % 까지 높인 첫해 다 . 공시 가격 도 크 게 뛰 었 다 . 정부 는 올해 서울 의 표준 단독 주택 공시 가격 을 역대 최대 폭 인 17 . 75 % 상향 한 데 이 어 아파트 ( 공동 주택 ) 공시 가격 도 12 년 만 에 최대 인 14 . 02 % 끌어올렸 다 . 이 에 따라 지난해 집값 상승 으로 공시 가격 이 크 게 오른 서울 강남 등 일부 고가 주택 보유자 와 종 부세 가 중과 되 는 다 주택 자 들 은 재산세 와 종합부동산세 를 합친 보유 세 가 작년 보다 최대 3 배 까지 올라 체감 인상 효과 가 상당 할 것 이 라는 반응 이 다 . 종 부세 는 주택 의 경우 공시 가격 이 6 억 원 ( 1 가구 1 주택 자 는 9 억 원 ) 을 웃돌 면 초과분 에 대해 부과 된다 . 올해 공시 가격 10 억 원 을 찍 은 전용 면적 114 . 7 ㎡ 마포 래미안 푸르지오 의 경우 보유 세 가 지난해 대비 90 만 원 가까이 증가 한 311 만 원 에 이른다 . 31 억 원 ( 전용 면적 235 . 3 ㎡) 을 넘어선 한남 더 힐 은 전년 대비 354 만 원 이상 늘어난 2590 만 원 을 납부 해야 한다 . 보 유세 부담 은 갈수록 더 커질 전망 이 다 . 종 부세 의 과세 표준 을 결정 하 는 공정 시장 가액 비율 이 지난해 80 % 에서 올해 85 % 로 오른 데 이 어 내년 에 는 90 % 로 상승 하 고 2022 년 에 는 100 % 로 매년 5 % 포인트 씩 상승 하 기 때문 이 다 . 여기 에 국토 부 가 점진 적 으로 공시가 율 이 53 % 에 불과 한 단독 주택 과 68 % 인 공동 주택 의 공시 가격 을 현실 화 하 겠 다고 공언 한 데 이 어 청와대 까지 " 보유 세 인상 과 관련 해 공시 가격 현실 화 와 공정 시장 가액 비율 조정 외 에 필요 하 다면 별도 의 조치 를 할 수 있 다 " 고 밝혔 다 . 특히 다 주택 자 의 보유 세 부담 은 훨씬 늘어날 전망 이 다 . 2 주택 자 의 종부 세 상한 은 전년 도 납 부액 의 200 %, 3 주택 이상자 는 300 % 에 달한다 . 서울 집값 이 올 하반기 상승 전환 한 후 상승 폭 을 키우 고 있 다는 점 도 보 유세 부담 을 높이 는 요인 이 다 . 실제 전용 면적 84 . 9 ㎡ 강남구 대치동 래미안 대치 팰리스 는 올해 상반기 24 억 원 수준 이 었 으나 지난 10 월 28 억 원 에 육박 하 며 4 억 원 이상 급등 했 다 . 전용 면적 84 . 9 ㎡ 서초구 아크 로 리버 파크 의 경우 도 상반기 30 억 원 미만 이 었 으나 최근 34 억 원 을 찍 으며 최고가 를 경신 했 다 . 국토 부 관계자 는 " 올해 전반 적 으로 집값 상승 폭 이 크 지 않 아 공시 가격 인상 폭 이 지난해 보다 는 낮 을 전망 " 이 라면서 도 " 다만 서울 일부 지역 의 경우 실거 래 가격 이 큰 폭 으로 오른 만큼 공시 가격 역시 이 에 비례 해 상승 할 수 있 다 " 고 설명 했 다 . 임철 영 기자 cylim @ asiae . co . kr ▶ 2020 년 경 자년 ( 庚 子年 ) , 나 의 신년 운세 와 토정비결 은 ? ▶ 즉석 당첨 ! 아시아 경제 구독 하 고 세로 TV 받 자 ! ▶ 재미 와 지식 이 가득 한 ' 과학 을 읽 다 '<ⓒ 경제 를 보 는 눈 , 세계 를 보 는 창 아시아 경제 무 단전 재 배포 금지 >