' 분양 가 상한 제 회피 ' 강남 · 여의도 중심 으로 후 분양 아파트 증가 
 서울 강남 · 여의도 를 중심 으로 주택 을 80 % 이상 건설 한 후 에 입주 모집 을 하 는 ' 후 분양 ' 단지 가 늘 고 있 다 . 
 앞서 24 일 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 가 종전 보다 강화 한 ' 고 분양 가 사업장 심사 기준 ' 을 적용 해 현행 보다 분양 가 가 낮 아 질 강남 권 을 중심 으로 후 분양 단지 가 늘어나 는 추세 다 . 
 민간 분양 의 경우 현실 적 으로 주택 도시 보증 공사 가 실질 적 인 분양 가 상한 제 의 역할 을 하 고 있 다 . 
 강화 된 심사 기준 에서 는 동일 행정 구역 에서 분양 한 비 교사 업장 평균 분양 가 의 105 % 를 넘 지 못하 도록 제한 한다 . 
 여의도 옛 MBC 부지 에 들어설 예정 인 ' 브라이튼 여의도 ' 는 HUG 와 분양 가 를 합의 하 지 못했 다 . 
 이 에 시행 사 인 신영 측 은 주상 복합 아파트 의 분양 일정 을 잡 지 않 고 오피스텔 부터 먼저 분양 하 기 로 했 다 . 
 시행 사 는 이 아파트 가 여의도 에서 14 년 만 에 분양 하 는 고급 아파트 임 을 들 어 3 . 3 ㎡ 당 평균 4 천만 원 이상 의 분양 가 를 검토 중 인 반면 , HUG 는 3 천만 원 대 를 요구 한 것 으로 알려졌 다 . 
 24 일 강화 된 심사 기준 을 적용 하 면 브라이튼 여의도 의 아파트 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 3 천 430 만 원 을 넘 지 못할 전망 이 다 . 
 공정 률 80 % 이상 단계 에서 는 주택 도시 보증 공사 의 분양 보증 이 없 어도 건설 회사 간 연대보증 만 있 으면 일반 분양 이 가능 해진다 . 
 강남 삼성동 상아 2 차 재건축 ' 래미안 라 클래시 ' 조합 의 경우 에 도 HUG 와 분양 가 합의 에 이르 지 못했 다 . 
 HUG 는 이 아파트 에 대해 올해 4 월 분양 한 강남구 일원동 일원 대우 재건축 단지 인 ' 디에이치 포레 센트 ' 의 일반 분양 가 ( 3 . 3 ㎡ 당 4 천 569 만 원 ) 에 맞출 것 을 요구 했 다 . 
 이 에 조합 입지 등 의 차이 로 지난달 분양 한 서초구 방배 그 랑자 이 ( 3 . 3 ㎡ 당 4 천 687 만 원 ) 보다 분양 가 가 낮 을 수 없 다고 반대 하 고 있 다 . 
 조합 측 은 " 선 분양 을 염두 에 두 고 자금 계획 을 추진 했 기 때문 에 분양 보증 없이 는 어렵 다 " 며 " 조만간 대의원 회의 등 을 거쳐 구체 적 결정 을 내릴 것 " 이라고 밝혔 다 . 
 한편 과천 중앙동 과천 주공 1 단지 는 지난달 조합원 총회 에서 후 분양 을 결정 했 다 . 
 조합 과 HUG 가 일반 분양 가 협의 를 했으나 조합 이 제시 한 금액 ( 3 . 3 ㎡ 당 3 천 313 만 원 ) 이 비싸 다는 이유 로 HUG 가 분양 보증 발급 을 거부 했 기 때문 이 다 . 
 조합 은 전체 공정 률 이 80 % 를 넘어서 는 올해 11 월 말 이후 일반 분양 에 들어간다는 방침 이 다 . 
 한 부동산 전문가 는 " 신반포 3 차 · 경남 아파트 통합 재건축 단지 인 ' 래미안 원 베일리 ' 가 후 분양 을 검토 중 " 이 라며 " 최근 강남 의 아파트 분양 가 가 3 . 3 ㎡ 당 4 천만 원 중 후반 인데 이 지역 은 3 . 3 ㎡ 당 8 천만 원 이 넘 어 굳이 선 분양 할 필요 가 없 다는 의견 " 이라고 전했 다 . 
 서초구 반포 주공 1 · 2 · 4 주구 ( 주택 지구 ) 나 서울 서초구 방배 13 구역 , 서초구 잠원동 신반포 4 주 구 등 도 후 분양 여부 를 저울질 하 고 있 다 . 
 한 대 형 건설사 관계자 는 " 분양 가 규제 를 피하 기 위해 앞 으로 후 분양 은 물론 , 완전 준공 후 분양 하 는 단지도 나올 것 " 이라고 예상 했 다 . 
 전문가 들 은 강남 권 재건축 단지 들 의 후 분양 이 늘어날 경우 향후 2 ∼ 3 년 간 강남 권 에 신규 분양 이 줄어들 면서 집값 에 도 영향 을 줄 수 있 다고 보 고 있 다 .