새 아파트 의 힘 … 장위 뉴타운 떠오르 는 태양 같이 주목 을 받 고 있 습니다 . 성북구 장위 뉴타운 이 재 조명 을 받 고 있 다 . 민간 택지 분양 가 상한 제 여파 로 새 아파트 희소성 이 부각 하 는 가운데 , 신축 아파트 가 줄줄이 들어서 고 있 기 때문 이 다 . 노후 다 세대 주택 이 밀집 한 서울 성북구 장위동 의 신축 아파트 입주 권 가격 이 계속 상승 되 고 있 습니다 이 지역 에 는 △ 래미안 장위 퍼스트 하이 ( 1562 가구 ) △ 래미안 장위 포레 카운티 ( 939 가구 ) 등 주요 건설사 가 시공 하 는 이른바 브랜드 아파트 가 줄줄이 2019 년 입주 하 였 고 , △ 꿈 의 숲 아이파크 ( 1711 가구 ) 가 2020 년 12 월 입주 예정 입니다 . ​​ 본 사신 은 이미지 사진 입니다 . ​​​ 국토 교통부 실 거래 가 공개 시스템 에 따르 면 , 2019 . 9 월 입주 를 시작 한 장위동 ' 래미안 장위 퍼스트 하 이 ' 의 전용 면적 84 ㎡ 입주 권 은 준 공전 2018 . 1 월 5 억 9000 만 원 , 2019 . 1 월 7 억 7000 만 원 , 금년 1 월 10 억 4000 만 원 에 거래 되 었 습니다 5 개월 만 에 입주 후 3 억 정도 오른 셈 입니다 . 금년 12 월 입주 예정 인 장위동 ' 꿈 의 숲 아이파크 ' 의 전용 면적 84 . 88 ㎡ 입주 권 은 지난 4 월 7 억 9000 에 거래 됐 지만 , 금년 1 월 에 는 10 억 4000 만 원 까지 올랐 습니다 . 가격 상승 배경 에 는 우선 이 일 대 가 서울 동북 권 에 새로운 주거지 로 부상 할 것 이 란 기대감 이 있 고 , 재 개발 로 생활 · 주거 환경 이 대폭 개선 되 고 미래 가치 도 상승 할 가능 성 이 있 다고 보 는 시각 이 지배 적 이 입니다 . ​ 동부간선도로 지하 화 중량 천 수량 공원 등 상습 적 인 교통 체증 도 없 어 지 고 강남 직주 근접 거리 가 대폭 개선 되 고 있 습니다 . ​ 장위 14 구역 인근 길음 뉴 타이 마무리 되 고 있 습니다 . 길음역 홋대클라시아 34 평 형 14 억 이상 호가 형성 되 고 있 고 , 길음역 역세 권 재 개발 , 길음역 인근 상업 지역 50 츨 규모 의 신월 곡 1 구역 교통 영향 평가 통과 되 어 금년 상반기 사업 시행 인가 예정 되 어 있 습니다 . 현재 평 당 3500 만 원 호가 하 고 있 습니다 . ​ 동북 선 이 착공 되 어 2025 년 개통 되 면 장위 14 구역 에서 1 정거장 4 호 선 미아사거리역 에서 환승 하 게 됩니다 . 미아 사거리 근처 7000 여 세대 가 건축 심의 등 사업 시행 인가 를 앞두 고 있 습니다 . 아파트 는 공급 이 수요 를 창출 하 게 됩니다 . 주변 에 상승 되 는 아파트 중심 에서 근접 거리 가까운 숲 세 권 . 학세 권 이 탁월 한 장위 14 구역 으로 이동 됩니다 . ​ 본 사진 은 이미지 사진 입니다 SK 건설 . 현대 산업 장위 14 구역 서울 성북구 장위 뉴타운 내 장위 14 재개발 구역 은 ' SK 뷰 ' 와 ' 아이파크 ' 아파트 로 개발 예종 입니다 . 이 사업 은 성북구 장위 로 20 길 29 - 9 ( 장위동 ) 일원 14 만 4201 ㎡ 에 지하 2 층 ~ 지상 30 층 규모 의 공동 주택 2294 가구 및 부대 복리 시설 등 을 신축 할 계획 이 죠 주택 형 은 전용 면적 60 ㎡ 이하 ~ 85 ㎡ 초과 로 구성 되 고 , 2 천 294 가구 ( 임대 아파트 396 가구 포함 ) 를 건립 할 계획 장위 14 구역 ( 2294 가구 ) 은 2010 년 5 월 조합 설립 후 사업 시행 인가 를 위하 여 건축 심의 중 입니다 . 장위 10 구역 ( 2023 가구 ) 과 장위 4 구역 ( 2840 가구 ) 등 은 분양 예정 이 고 , 장위 7 구역 ( 1711 가구 ) 은 오 는 12 월 준공 예정 입니다 . 장위 14 구역 인근 에 동북 선 이 착공 되 면 , 4 호 선과 1 정거장 으로 우수 한 교통망 을 갖추 게 되 고 . 또 광운 대역 을 지나 는 수도 권 광역급행철도 ( GTX ) - C ( 양주 덕정 ~ 소원 ) 노선 과 동부간선도로 , 중량 천 등 2026 년 은 장위동 교통 및 주거 혁명 이 일어난다 . 북서울 꿈 의 숲 등 풍부 한 녹지 공간 도 갖추 고 있 습니다 한편 , 장위 14 구역 에 인접 한 장위 9 구역 과 함께 구역 해제 된 장위 8 · 11 · 12 · 13 · 15 구역 등 에서 도 재 개발 재추진 움직임 이 나오 고 있 다 . 장위 9 구역 장위 8 구역 과 13 구역 11 구역 15 구역 재 개발 구역 재 지정 을 위한 주민 동의서 를 받 는 한편 , 가로 주택 정비 사업 도 함께 추진 하 고 있 다 . 재 개발 투자 원칙 ​​ 위험 - 수익 의 상쇄 관계 부동 산학 책 을 펴 보 면 ‘ 위험 - 수익 의 상쇄 관계 ’ 라는 항목 이 있 습니다 . 위험 과 수익 은 항상 비례 관계 를 가진다는 말 입니다 . 그림 을 하 나 보 겠 습니다 . ( 그림 1 ) ​ 가로축 은 ‘ 위험 ’ 을 , 세로축 은 ‘ 가격 ’ 을 나타냅니다 . 만일 어떤 사람 이 B 시점 에서 장위 14 구역 헌 집 을 샀 다면 그 는 3 억 의 이익 을 얻 을 수 있 지만 , B 보다 위험 이 줄어든 A 시점 에서 샀 다면 그 는 1 억 의 이익 만 얻 을 수 있 습니다 . 이 처럼 부담 하 는 위험 이 클수록 수익 률 도 커지 는 것 을 ‘ 위험 - 수익 의 상쇄 관계 ’ 라고 말 합니다 . 이것 을 구체 화 한 그림 을 올려 보 겠 습니다 . ​( 그림 2 ) 재 개발 아파트 는 이런 단계 로 개발 이 진행 됩니다 . ①② 단계 , 즉 추진 위 단계 - 조합 설립 단계 는 미래 가 불 확실 하 므로 ( 위험 이 크 므로 ) 수익 이 가장 많 습니다 . 그러나 ③ 의 단계 , 즉 건축 심의 , 사업 시행 인가 단계 는 불 확실 성 이 대부분 사라져 위험 도 가 낮 기 때문 에 수익 이 적 습니다 . 따라서 많 은 사람 들 은 건축 심 의 직전 에 프리미엄 을 주 고 사 들 입니다 . 그 이후 에 도 안 전하 게 수익 을 거둘 여지 가 많 기 때문 입니다 . 투자 에 는 두 가지 위험 이 있 다 투자 에 는 두 가지 위험 이 있 습니다 . ​‘ 체계 적 위험 ( systematic risk ) ’ 과 ‘ 비 체계 적 위험 ( unsystematic risk ) ’ 이 그것 입니다 . ‘ 비 체계 적 위험 ’ 부터 설명 하 겠 습니다 . ‘ 비 체계 적 위험 ’ 이 란 ‘ 피할 수 있 는 위험 ’ 을 말 합니다 . 예 를 들 어 특정 조합 에 만 있 는 위험 입니다 . 조합장 의 부정 , 조합원 간 의 갈등 , 내부 직원 의 횡령 같 은 것 이 ‘ 비 체계 적 위험 ’ 입니다 . 이런 것 은 어떤 방식 으로 든 해결 됩니다 . ​ 장위 14 구역 은 현재 건축 심 의 단계 입니다 . 그 다음 사업 시행 인가 및 정관 변경 등 위한 조합원 총회 에서 사업 승인 통과 하 면 행정 당국 에 사업 시행 인가 를 승인 요청 하 게 되 고 , 99 개부 부서 협의 를 거쳐 교통 영향 평가 통과 후 사업 시행 인가 를 득하 게 됩니다 . 이 과정 이 대략 3 년 을 보 고 있 습니다 . ​​ 장위 14 구역 조감도 ​ ​​​ ​ 장위 14 구역 매물 추천 ​​ 조합원 분양 가 4 억 8000 만 원 ( 34 평 형 ) 예상 추가 분담금 100 % 아파트 완공 시 납부 대략 3 억 7000 만 원 정도 완 공시 34 평 형 아파트 시세 는 13 억 2000 만 원 호 가 예상 재 개발 투자 는 때 에 맞 는 투자 가 중요 합니다 . ​​​ ​​​ ​​​ 재 개발 투자 는 법률 . 세무 등 전문가 를 멘토 로 자문 을 구하 시 는 것 이 지헤 입니다 . 박사 부동산 이 고객 님 들 의 멘토 가 되 어 드리 겠 습니다 . 감사 합니다 .