보유 세제 강화 등 정부 의 부동산 대책 으로 부동산 투자 열기 가 식 는 분위기 다 . 이럴 때 는 부동산 경매 에 눈 을 돌려보 는 것 도 좋 다 . 서울 의 경우 대부분 시세 보다 10 % 가량 싸 게 살 수 있 기 때문 이 다 . 강은현 법무법인 ‘ 산하 ’ 부동산 실장 은 “ 경매 참여 자 의 30 % 가량 이 내 집 마련 이 목적 일 만큼 경매 가 대중 화 되 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 3 년 전 민사 집 행법 이 시행 되 면서 부동산 경매 인구 가 매년 10 만 여 명 씩 늘 고 있 다 . 경매 절차 가 간소 화 되 고 투명 성 이 확보 되 면서 ‘ 아줌마 부대 ’ 가 경매 브로커 자리 를 대신 하 고 있 을 정도 다 . 과거 에 는 낙찰 에서 입주 까지 1 년 이 넘 게 걸렸 지만 요즘 에 는 3 개월 정도 면 가능 한 것 도 장점 이 다 . 경매 시장 의 최고 인기 매물 은 아파트 다 . 전체 부동산 경매 물건 중 20 % 안팎 을 차지 한다 . 환금성 이 좋 고 권리관계 가 복잡 하 지 않 아 내 집 마련 을 위해 찾 는 이 들 이 많 다 . 경매 인구 의 50 % 이상 이 아파트 에 몰리 는 것 도 이런 이유 때문 이 다 . 그러나 최근 에 는 낙찰가 가 높 아 져 시세 차익 을 많이 얻 을 수 없 다는 불만 도 나온다 . 강 실장 은 “ 요즘 과 같 은 집값 하락 기 에 는 더욱 보수 적 으로 접근 해야 한다 ” 고 말 했 다 . 투자 목적 이 아닌 자신 이 살 집 을 구한다면 시세 의 85 % 안팎 에서 응찰 가 를 결정 해야 한다고 조언 했 다 . 법원 감정가 는 특별 한 경우 를 제외 하 고 는 대부분 시세 보다 높 다는 점 을 기억 해야 한다는 당부 도 잊 지 않 았 다 . 강 실장 은 경매 투자 의 3 대 원칙 으로 ▲ 조바심 을 내 지 말 것 ( 소신 투자 ) ▲ 무리 한 구매 는 금물 ( 보수 적 접근 ) ▲ 꼼꼼 한 물건 분석 ( ‘ 발 테크 ’ 전략 ) 등 을 제시 했 다 . 경매 의 첫째 조건 이 시세 보다 싸 게 사 는 것 임 을 고려 할 때 절대로 분위기 에 휩쓸리 지 말 라는 것 이 다 . 법원 경매 계 의 입찰 법정 은 항상 투자자 로 넘쳐난다 . 그러나 실투 자자 는 그다지 많 지 않 다 . 경매 분위기 를 익히 려는 아줌마 부대 와 학원 수강 생 등 가수요 가 30 % 가 넘 는다 . 이런 상황 에서 법정 분위기 에 들떠 ‘ 올인 ’ 했 다가 는 자칫 낭패 를 볼 수 있 다는 것 이 다 . 이 때문 에 적어도 인근 부동산 3 ~ 4 곳 은 들러 시세 를 물 어 보 는 등 철저 한 현장 조사 를 해야 한다 . 강 실장 은 “ 한 해 10 조 ~ 12 조원대 로 추정 되 는 우리 경매 시장 에서 경매 사고 로 날리 는 입찰 보증금 이 1 천 2 백억 원 가량 된다 ” 고 말 했 다 . 법 정가 를 시세 로 오인 하 거나 경매 물건 의 가치 를 너무 높 게 평가 해 잔금 을 납부 하 지 않 아 입찰 보증금 을 포기 한다는 것 이 다 . 그러나 권리 · 물건 분석 을 잘 한다고 반드시 수익 을 얻 는 것 은 아니 다 . 낙찰 후 명도 ( 점유자 내보내 기 ) 를 잘 해야 낭패 를 보 지 않 는다 . 강 실장 은 “ 정부 규제 가 강화 되 면서 ‘ 강남 3 구 ’( 강남 · 서초 · 송파구 ) 가 알짜 라는 얘기 도 옛말 이 됐 다 ” 며 “ 강북 뉴타운 인근 이나 재 개발 지역 에서 옥석 을 고르 는 게 합리 적 인 전략 ” 이 라고 말 했 다 . 〈 문성현 기자 〉- 대한민국 희망 언론 ! 경향신문 , 구독 신청 ( http : / / smile . khan . co . kr ) - ⓒ 경향신문 & 미디어 칸 ( www . khan . co . kr ) , 무단 전재 및 재 배포 금지