' 강남 집값 이 비 정상 적 이 라던 정부 가 재 건축 부담금 추정 에서 는 왜 이 비 정상 이 계속 될 것 으로 가정 하 는지 앞뒤 가 맞 지 않 습니다 . ' 서울 서초구 반포 현대 아파트 의 재건축 초과 이익 환수 제 부담금 이 가구 당 1 억 4000 만 원 가까이 나온다는 소식 을 접한 후 강남 재건축 조합 의 한 관계자 는 푸념 했 다 . 그 가 사 는 아파트 역시 초과 이익 환수 제 를 적용 받 는다 . 재건축 초과 이익 환수 제 는 부 의 과도 한 쏠림 을 막 고 징수 된 부담금 을 서민 주거 복지 에 쓰 자는 취지 의 정책 이 다 . 하지만 허점 이 많 아 시장 혼란 을 가중 시키 고 있 다는 비판 이 끊이 지 않 는다 .