  고 덕신 도시 이주자 택지 ​ 이주자 택지 규모 는 약 269000 py 입니다 . 건폐율 : 60 % 용적 률 : 180 % 공급 면적 : 약 69 ~ 88 평 ﻿ 1 층 : 상가 2 층 ~ 4 층 : 주택 상가 는 전체 연면적 의 40 % 이내 최고 층수 : 4 층 ( 필지 당 5 가구 )   상가 없이 주거 전용 의 경우 6 가구 이주자 택지 대상 자수 : 1304 가구 ​   이주자 택지 는 정부 가 특정 지역 을 개발 하 면서 대상 지역 의 토지 를 수용 할 때 택지 개발 지구 내 에 거주 하 던 원주민 에게 주 는 토지 를 말 한다 . 단독 주택 이나 점포 주택 을 지 을 수 있 다 .      원주민 은 1 회 에 한 해 사업자 가 공급 한 가격 에 웃돈 을 붙여 팔 수 있 으며 이후 거래 는 사업자 가 공급 한 가격 이하 로 만 매매 가 가능 하 다 . 사전 딱지 형태 로 미등기 된 상태 에서   거래 하 는 것 에 대한 규정 은 따로 없 다 보통 택지 지구 내 단독 주택 이나 점포 주택 을 지 을 수 있 는 264 ㎡ 안팎 의 택지 가 제공 되 는 데 원주민 은 조성 원가 의 80 % 선 에서 이 땅 을 살 수 있 다 . 고 덕신 도시 이주자 택지 는 타 신 도시 대비 유리 한 조건 으로 건축 이 가능 하 다고 보 시 면 됩니다 . ​​ 건폐율 은 60 % 용적 률 은 180 % 입니다 . 층수 는 4 층 으로 제한 되 어 있 습니다 . ​ ​​ 고 덕신 도시 이주자 택지 는 중 필지 추첨 이 끝난 1 단계 는 원 하 시 는 위치 의 필지 에 붙 어 있 는 프리미엄 + 땅값 을 주 고 합법 적 인 거래 가 가능 합니다 . ​ 2 단계 는 현재 딱지 상태 이 므로 딱지 값 에 해당 하 는 프리미엄 만 지불 후 딱지 를 매입 하 실 수 있 습니다 . ​ 딱지 의 프리미엄 은 * 억 ﻿ **** , 차 매 * 억 ****                                         ​​ 매입 후 올해 2017 년 6 월 16 일 필지 ​   추첨 하 여 위치 를 선정 합니다 . 초기 투 자금 의 몇 배 도 회수 가 가능 한 장점 이 있 지만 어디 에 당첨 되 느냐 에 따라서 프리미엄 이 달라질 수 있 습니다 . ​ 현재 2 단계 딱지 프리미엄 은 ​ 1 단계 고덕 신 도시 이주자 택지 의 프리미엄 최저가 와 비슷 한 수준 에서 형성 되 어 있 습니다 . ​ 작년 2016 년 4 월 에 추첨 한 1 단계 필지 의 경우 삼성 산업단지 와 서정리역 을 중심 으로 개발 중 이 며 이주자 택지 입지 중 에서 는 가장 좋 은 입지 로 평가 되 고 있 습니다 . ​ 또한 토지 사용 시기 도 2018 년 9 월 30 일 이후 이 며 , 2 단계 이택 보다 는 빠르 다는 점 . ​​ 고덕 1 공인 롱 인 중개사 의 추천 매물 입니다 . ​​ Fd - 6 / Fd - 8 블록 ​ 여기 는 A - 8 동 양파 라곤 , A - 9 자연 앤 자이 ,   A - 17 고덕 제 일풍 경채 ,   A - 10 신동아 파밀리 에 , A - 16 신안 인스 빌 시범 단지 아파트 를 끼 고 있 어서 삼성전자 쪽 과 견줄 만 한 지역 으로 보입니다 . ​ 파라곤 에서 서정리역 까지 도보 로 약 5 분 정도 걸리 는 서정리 역세 권 으로 도 형성 될 수 있 기에 ​ A 급 지역 으로 투자 유력 지역 입니다 . 국방부 이주자 택지 보다 프리미엄 이 낮 아서 수익 률 이 좋 을 것 으로 보이 며 얼마 전 파라곤 상가 분양 에 최고 낙찰 가 11 억 2 천 에 분양 된 가격 이 면 그 가격 에 프리미엄 이 붙 겠 죠 ? ? 저희 가 가지 고 있 는 이택 매물 은 프리미엄 + 토지 가격 + 건축비 가 파라곤 상가 약 십 여 평 의 분양 가격 과 맞먹 는다고 볼 수 있 습니다 . ​ Fd - 8   ​ Fd - 8 블록 은 연결 녹 지 없이   큰 길 에서 바로 접근 할 수 있 어서 접근성 또한 최고 라고 평가 할 수 있 습니다 .   8 블럭 의 경우   공개 되 지 않 은 고급 정보 가 있 습니다 . 방문 하 신 분 께 알려 드리 겠 습니다 . ﻿  1 단계 이택 은 현재 계약금 10 % 와 중도금 2 회 총 25 % 가 들어가 있 습니다 .   2 단계 이택 안내문 에서 업무 용지 중 공공 업무 용지 ( 업무 6 ) 에 평택 시청 및 시 의회 부지 로 예정 되 어 있 다고 . ... 지금 프리미엄 이 저렴 하 다고 평 당 분양 가 가 저렴 하 다고 분양 광고 에 속 지 마세요 . 저 에게 전화 한 통 만 하 고 분양 받 길 앞 으로 평택 은 고덕 신 도시 냐 고덕 신 도시 가 아니 냐 로 나뉘 게 될 것 입니다 . ​ 1 단계 11 월 분양 예정 인 신안 인스 빌 을 제외 하 면 LH 토지 임 을 감안 하 여 2018 년 에 별다를 분양 예정 이 없 고 단계 별 사업 계획 이 변경 되 어 분양 이 있 어도 A - 4 , A - 5 , A - 6 에서 이루어질 것 같 으며 민간 참여 공공 분양 이 될 것 으로 보입니다 . 2019 년 6 월 30 일 이후 분양 아파트 는 대략 지금 보다 10 % 비쌀 것 으로 예상 되 어    평 당 1300 만 원 ~ 1400 만 원 정도 가 될 수 있 겠 네요 .   2 단계 분양 시점 이 올 상반기 에 분양 한 ​ 1 단계 아파트 입주 시점 과 비슷 해 2 단계 아파트 들 은 분양 가 가 지금 보다 많이 높 아 질 것 으로 예상 됩니다 . ( 2 단계 토지 사용 시기 : 2019 년 6 월 30 일 이후 , 파라곤 입주 예정 : 2019 년 6 월 ) ​ ﻿﻿ ​ 시장 이 변화 하 고 있 습니다 . ​ 올해 부동산 시장 은 문재인 정부 가 들어서 며 더욱 양극 화 입니다 . 즉 되 는 곳 만 되 는 국지 장 입니다 . 평택 의 아파트 시장 도 고덕 신 도시 를 제외 하 고 는 맥 을 못 추 고 있 습니다 . 고 덕신 도시 의 큰 흐름 은 당분간 꺾이 지 않 을 것 입니다 . 장화 신고 들어와서 구두 신 고 나간다 . 평택 은 오늘 이 가장 쌉니다 . 내일 가격 은 모릅니다 .