손 상준 도우 대표 는 “ 3 기 신 도시 후보지 로 거론 되 는 고양 덕 은 · 장항 지구 는 1 기 신 도시 인 일산 보다 도 서울 에 가깝 고 , 김포 고촌 역시 김포 한강 신 도시 보다 서울 접근성 이 좋 다 ” 며 “ 3 기 신 도시 공급 기대 에 2 기 신 도시 로 이동 하 려던 수요 가 대기 수요 로 전환 되 면 이 들 지역 의 분양 과 집값 에 타격 을 줄 가능 성 이 높 다 ” 고 설명 했 다 . 양지영 R & C 연구 소장 은 “ 2 기 신 도시 인 판교 신 도시 도 조성 계획 이 발표 된 뒤 분양 전 까지 많 은 대기 수요 를 유발 했 다 ” 며 “ 입주 시점 이 몇 년 후 더라도 입 지 경쟁력 이 높 으면 수요자 가 몰린다 ” 고 말 했 다 .