수도 권 전셋값 안정세 … 갭 투자 인기 지역 ‘ 역전 세난 ’ 시작 되 나 사진 크 게 보 기 그래픽 = 이정권 기자 서울 송파구 문정동 80 ㎡ 아파트 를 세 놓 고 있 는 김 모 ( 55 ) 씨 는 요즘 고민 이 생겼 다 . 이달 말 전세 계약 이 끝나 면 4 억 원 의 보증금 을 돌려 줘야 한다 . 하지만 인근 가락 시영 을 재 건축 한 헬리오 시티 ( 9510 가구 ) 가 들어서 면서 세입자 를 구하 는 게 쉽 지 않 다 . 김 씨 는 “ 일 주일 만 더 기다렸 다가 1000 만 원 가량 보증금 을 낮춰서 내놓 을 생각 ” 이 라고 말 했 다 . 금리 오르 고 아파트 입주 늘어나 서울 아파트 전세가 율 3 년 래 최저 갭 투자자 아파트 급매 나올 수 도 　 최근 서울 아파트 전세 물건 이 늘 면서 매매 가 대비 전세 가 비율 ( 이하 전세가 율 ) 이 떨어지 고 있 다 . KB 국민은행 의 2 월 주택 통계 에 따르 면 서울 아파트 전세가 율 은 68 . 5 % 로 2015 년 4 월 ( 68 . 2 %) 이후 3 년 만 에 최저치 다 . 서울 아파트 전세가 율 은 2016 년 6 월 75 . 1 % 로 최고점 을 찍 은 뒤 서서히 감소 해 올해 1 월 처음 으로 70 % 벽 이 깨졌 다 . 김연화 IBK 기업 은행 부동산 팀장 은 “ 지난해 정부 의 부동산 규제 이후 에 도 아파트 매매 가 가 크 게 오른 반면 전셋값 은 안정세 를 찾 으면서 전세가 율 이 하락 한 것 ” 이 라고 분석 했 다 . 더욱이 새 학기 가 시작 되 면서 학군 이사 수요 는 준 데 다 수도 권 아파트 의 입주 물량 은 늘 고 있 어 전세 가격 은 추가 적 으로 더 떨어질 수 있 다 . 한국감정원 에 따르 면 3 월 첫째 주 ( 5 일 기준 ) 서울 아파트 전세 가격 은 전주 대비 0 . 06 % 내리 며 3 주 연속 하락 했 다 . 입주 물량 이 몰린 경기도 는 같 은 기간 0 . 11 % 떨어졌 다 . 　 전문가 들 은 집 주인 이 새 입주자 를 찾 지 못하 는 ‘ 역전 세난 ’ 이 이어지 면 전세 를 끼 고 집 을 사들인 갭 투자자 들 이 당장 타격 을 받 을 것 으로 봤 다 . 전세 가격 이 하락 하 면 세입자 에게 돌려 줄 자금 ( 보증금 ) 이 부족 하 기 때문 이 다 . 올 들 어 대출 금리 도 오르 고 있 어 빚내 는 것 도 어려워졌 다 . 전세금 을 마련 하 지 못한 일부 갭 투자자 는 아파트 를 급매 로 내놓 을 수 도 있 다 . 반면 깡통 전세 우려 가 커지 면서 세입자 들 의 전세금 보험 가입 은 늘 고 있 다 . 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 의 전세 보증금 반환 보증 이 대표 적 인 상품 이 다 . 집 주인 이 임차인 에게 임대 보증금 을 돌려주 지 않 을 경우 HUG 가 대신 갚 는 방식 이 다 . 지난달 25 일 기준 올 들 어 9071 명 이 신청 하 면서 보증금 액 은 1 조 8000 억 원 을 넘 었 다 .   전셋값 과 전세가 율 하락 이 아파트 값 에 어떤 영향 을 미칠지 에 대해서 는 전문가 들 사이 에서 도 의견 이 엇갈린다 . 일단 전셋값 이 계속 약세 를 보일 경우 버티 지 못한 집 주인 들 이 급매물 을 내놓 으면서 아파트 값 도 약세 로 돌아설 수 있 다는 전망 이 나온다 . 최근 에 는 강남 권 까지 전셋값 이 주춤 하 고 있 는 점 에 주택 시장 의 전반 적 인 침체 를 예고 한다는 것 이 다 . 반면 집값 과 전셋값 은 큰 상관 관계 가 없 다는 반론 도 나온다 . 최근 전셋값 안정 은 세입자 들 이 매매 로 돌아서 면서 수요 가 줄 었 기 때문 이 고 , 서울 아파트 가 대표 적 안전 자산 으로 꼽히 는 점 을 감안 할 때 당장 가격 이 폭락 할 가능 성 은 크 지 않 다는 것 이 다 . 염지 현 기자 중앙 선데이 기사 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 바로 가 기 http : / / cafe . naver . com / muzige 707 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 조인스 랜드 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소