민 씨 는 “ 수익 형 부동산 을 살 때 는 시장 조사 를 철저히 해야 한다 ” 고 강조 했 다 . 그 는 수익 형 부동산 을 매입 할 때 최소 10 번 현장 에 방문 하 면서 확인 절차 를 거듭 한다 . 정확 한 시세 를 파악 하 지 못하 면 매입 하 지 않 는다 . 수익 을 내 는 것 보다 위험 을 줄이 는 게 중요 하 다는 판단 에서 다 . 민 씨 는 “ 대부분 개미 투자자 는 월 60 만 ~ 80 만 원 은 받 을 수 있 겠 지 라는 막연 한 생각 에 오피스텔 등 을 매입 한다 ” 며 “ 그러나 60 만 원 과 80 만 원 은 수익 률 에서 33 % 차이 가 있 다 . 정확 하 게 임대료 를 얼마 받 을 수 있 는지 반드시 확인 해야 한다 ” 고 조언 했 다 .