공릉역 상권 ( 공트 럴파크 , 공리 단 길 ) : 네이버 포스트 
 공릉역 상권 ( 공트 럴파크 , 공리 단 길 ) 
 2017 . 05 . 31 . 14 : 313 , 816 읽 음 비밀 글 
 공릉역 상권 
 유동 인구 , 유입 시설 풍부 . .. 주변 상권 확장 성 높 아 
 경춘선 숲길 공원 개방 . .. ‘ 공트 럴파크 ’ 애칭 붙 어 
 대학가 와 주택가 혼합 된 상권 , 유동 인구 외부 이탈 적 어 
 공트 럴파크 인근 독창 적 콘셉트 의 카페 · 주점 창업 유망 
 공덕리 와 능 골 에서 유래 된 명칭 을 지닌 공릉동 은 노원구 의 동남쪽 에 위치 하 고 있 다 . 노원구 내 의 타 동네 인 중계동 , 하계동 , 상계동 일대 대 규모 아파트 단지 가 형성 돼 있 는 것 과 비교 하 면 아파트 보다 일반 주택 의 비율 이 더 높 은 편 이 다 . 동쪽 지역 은 군사 보호 시설 , 유네스코 세계 문화유산 , 자연 보호구역 이 위치 해 개발 이 제한 돼 있 다 . 녹지 공간 이 잘 보전 돼 옛 모습 을 잘 유지 하 고 있 다 . 
 인근 전통 시장 인 공릉동 도깨비시장 과 한국 원자력 의 학원 원자력 병원 , 태릉 골프장 , 자연 보호구역 이 자 세계 문화유산 인 태강릉 과 조선왕릉 전시관 , 체육 시설 인 태릉 선수촌 , 불 암산 이 있 다 . 주변 교육 시설 로 는 태릉 초 , 공릉 중 , 한 천중 , 동산 정보 산업 고 ( 옛 위례 상고 ) , 경기 기계 공고 , 서울 과 학기 술대 ( 옛 서울 산업 대 ) , 삼 육 대 , 서울 여대 , 육군사관학교 등 이 있 다 . 
 공릉동 상권 의 주 소비 층 은 지역 주민 으로 현재 는 특색 있 는 점포 가 거의 들 어서 있 지 않 지만 경춘선 숲길 공원 일대 카페 거리 가 형성 중 으로 일대 상권 이 주목 되 고 있 다 . 
 공릉역 경춘선 숲길 이 있 는 1 , 2 번 출구 에서 나오 면 여느 상권 처럼 핸드폰 통신 매장 , 롯데 리아 , 다이소 , 족발 전문점 , 감자탕 전문점 , 안동 찜 닭 , 청학 골 돼지갈비 , 대구 막창 , 베트남 쌀국수 , 기사 식당 , 횟집 , 부동산 중개업 소 , 커피숍 등 의 점포 들 이 2 차 선 대로 를 따라 자리 잡 고 있 다 . 
 역 에서 원자력 병원 이나 동부 병원 이정표 방향 을 따라 도보 5 ~ 6 분 정도 걸 어 올라가 면 옛 철길 경춘선 폐선 부지 신호 등 앞 입구 에 ‘ 경춘선 숲길 이용 수칙 ’ 표지 안내판 이 나온다 . 여기 에 는 ‘ 경춘선 숲길 에서 는 주민 과 함께 하 는 공간 으로 주민 에게 피해 가 되 는 행동 은 자제 하 시 기 바랍니다 . ’ 안내 글 이 쓰여 있 다 . 
 ◇ 지역민 이 주 소비 층 , 다양 한 음식 업종 입점 
 공릉동 상권 은 크 게 3 구역 으로 나눠진다 . 지하철 7 호 선 공릉역 1 , 2 번 출구 부터 서울 과학 기술 대학교 까지 이어지 는 먹자골목 상권 과 옛 서울 북부 지방 법원 터 인근 부터 공릉동 구길 ( 안마을 ) 주택가 를 따라 형성 된 구 ( 舊 ) 상권 , 경춘선 폐선 부지 를 활용 한 철길 공원 인근 의 카페 거리 가 최근 신흥 상권 으로 떠오르 고 있 다 . 이외 에 도 공릉역 3 , 4 번 출구 인근 국수 거리 를 비롯 해 주택가 를 따라 음식점 과 주점 위주 의 골목 상권 이 형성 돼 있 다 . 
 서울 과학 기술 대학교 인근 의 먹자골목 상권 은 대학생 과 인근 주민 , 중 · 고등학생 등 다양 한 소비 연령 층 의 입맛 에 맞춰 분식집 , 커피 전문점 , 치킨 호프 등 다채 로운 음식 업종 이 주로 입점 해 있 다 . 대학교 인접 상권 이 지만 주 수요층 은 지역민 으로 방학 기간 에 도 매출 의 타격 이 크 지 않 다 . 다양 한 연령 층 을 아우르 는 상권 인 만큼 유동 인구 가 많 고 항상 북적이 는 모습 이 다 . 특색 있 는 점포 는 거의 없 으며 단체 손 님 이 이용 할 수 있 는 규모 가 어느 정도 있 는 점포 가 주 를 이루 고 있 다 . 
 공릉동 대로변 먹자골목 상권 1 층 33 ㎡ 당 A 급 점포 의 평균 시세 는 보증금 3 , 000 만 ~ 5 , 000 원 , 월세 150 만 ~ 250 만 원 , 권리금 7 , 000 만 ~ 9 , 000 만 원 , B 급 점포 는 보증금 2 , 000 만 ~ 3 , 000 만 원 에 월 임대료 80 만 ~ 130 만 원 선 , 권리금 3 , 000 만 ~ 5 , 000 만 원 수준 이 다 . 
 공릉동 구길 상권 은 생활 밀착 업종 위주 로 상권 이 형성 돼 있 다 . 왕복 2 차선 의 도로 를 사이 에 두 고 병원 , 약국 , 마트 , 소규모 식당 등 이 영업 중 이 다 . 공릉동 구길 은 지하철 이 개통 되 기 전 부터 지역민 들 이 주로 다니 던 길목 으로 인접 지역 ( 하계동 , 중계동 , 묵동 ) 으로 향하 는 주요 버스 노선 이 지나 고 있 어 유동 인구 가 많 은 것 이 특징 이 다 . 구길 주변 에 는 주택 이나 빌라 를 중심 으로 주거지 가 형성 돼 있 어 옛 공릉동 분위기 를 간직 하 고 있 다 . 다만 지난 2010 년 북부 지방 법원 과 북부 지방 검찰청 이 도봉구 로 이전 하 면서 일대 상권 도 축소 됐 다 . 
 ◇ 경춘선 철길 폐선 후 숲길 공원 으로 탈바꿈 
 공릉동 을 지나 던 경춘선 은 1939 년 일제 강점기 에 우리 민족 자본 으로 만든 최초 의 철도 다 . 이 일 대 는 오랜 기간 철도 로 단절 돼 개발 이 이뤄지지 않 고 슬럼 화 가 심각 했 다 . 경춘선 철길 은 지난 2010 년 폐선 됐으나 예산 문제 로 그대로 방치 돼 개발 도 지지부진 했 다 . 마침내 서울시 의 ‘ 경춘선 폐선 용지 공원화 사업 ’ 이 진행 되 면서 경춘선 철길 은 지금 과 같 은 숲길 공원 의 모습 을 갖추 게 됐 다 . 
 경춘선 숲길 로 조성 되 면서 이곳 을 찾 는 발길 도 늘 고 있 다 . 3 단계 로 나뉘 어 공원화 사업 이 진행 중 인 이곳 은 현재 2 단계 구간 이 개방 됐 고 올해 까지 나머지 3 단계 구간 완성 을 목표 로 마무리 작업 이 한창 이 다 . 
 경춘선 숲길 공원 은 폐선 된 철길 을 활용 한 자갈 산책 길 과 자전거 도로 , 쉼터 등 이 조성 돼 있 다 . 철길 산책로 를 따라 ‘ 사랑 의 꽃 터널 ’ 과 ‘ 마을 의 뜰 ’, 그리고 구절초 , 코스모스 , 루드베키아 , 억새 등 다양 한 식물 과 꽃길 을 거닐 수 있 는 ‘ 철길 들꽃 길 ’ 등 의 이색 공간 으로 사계절 다른 매력 을 느낄 수 있 다 . 
 ◇ 경춘선 숲길 공원 ( 공트 럴파크 ) 따라 카페 거리 형성 
 경춘선 숲길 공원 은 공트 럴파크 ( 공릉동 의 센트럴 파크 ) 라는 별명 이 붙 을 정도 로 지역민 들 의 쉼터 로 각광 받 고 있 다 . 공원 을 산책 하 려는 가족 단위 , 친구 , 연인 등 유동 인구 의 연령 층 도 폭넓 다 . 
 유동 인구 가 많 아 진 만큼 최근 공트 럴 파크 를 따라 상권 형성 도 활발 하 게 진행 중 이 다 . 공트 럴파크 주변 의 붉 은 벽돌 주택 건물 이 한 둘 씩 허물어지 고 빌라 형 상가 주택 이 그 자리 를 메우 고 있 다 . 
 새로 들어선 상가 주택 1 층 에 는 대부분 자신 들 만 의 독특 한 콘셉트 를 지닌 카페 가 들 어서 , 공트 럴파크 일 대 가 신흥 카페 거리 로 도 주목 받 고 있 다 . 공원 입구 초입 에 는 아기자기 한 작 은 의류 매장 도 눈 에 띄 는데 현재 는 상권 형성 초기 단계 지만 신축 공사 중 인 상가 주택 이 많 아 상권 활성 화 가속도 가 빠른 편 이 다 . 
 ◇ 20 , 30 대 여성 사로잡 을 콘셉트 , 인테리어 필수 
 공트 럴파크 인근 상권 을 이용 하 는 주 고객 이 20 , 30 대 여성 혹은 연인 이 므로 이 를 노린 창업 이 유망 하 다 . 카페 창업 시 에 는 기존 영업 중 인 카페 와 는 차별 화 된 콘셉트 를 적용 해야 승산 이 있 다 . 카페 외 에 도 독창 적 인 느낌 의 소 규모 주점 , 간단 한 테이크아웃 음식 전문점 , 디저트 전문점 , 아기자기 한 악세사리 가게 등 도 추천 한다 . 
 또한 공원 인근 에 형성 돼 있 는 상권 특성 상 유동 인구 의 보행 속도 가 빠르 지 않 으므로 눈 에 띄 는 외관 인테리어 로 소비자 의 눈길 을 사로잡 는 것 또한 방법 이 다 . 점포 내부 에 도 여성 고객 층 의 눈길 을 사로잡 을 수 있 는 아기자기 한 소품 을 활용 하 는 것 이 좋 다 . 
 인 스타 그램 등 SNS 를 자주 이용 하 는 20 , 30 대 여성 의 특성 을 활용 해 조명 이나 , 실내 인테리어 를 분위기 있 게 조성 하 면 자연 스럽 게 SNS 상 홍보 도 가능 하 다 . 이 와 연계 한 SNS 이벤트 를 진행 하 는 것 도 좋 은 방법 이 다 . 
 경춘선 숲길 공원 상권 의 평균 시세 는 공원 메인 동선 1 층 기준 33 ㎡ 보증금 2 , 000 만 원 선 , 월 임대료 80 ~ 100 만 원 선 , B 급 점포 는 보증금 1 , 000 만 원 에 월 임대료 60 ~ 80 만 원 수준 이 다 . 대부분 신축 으로 권리금 은 없 다 . 골목 안 점포 는 시설 에 따라 다르 므로 사전 에 임대인 과 충분 한 협의 를 거쳐야 한다 . 
 인근 공인 중개사 관계자 는 “ 공릉동 은 대형 상권 은 없 지만 지역민 을 기반 으로 비교 적 상권 형성 이 탄탄 하 게 돼 있 다 ” 며 “ 특히 경춘선 숲길 공원 이 연희동 소재 의 경의선 숲길 공원 처럼 서울 내 명소 로 자리 잡 는다면 지역 상권 에 큰 변화 를 가져올 것 으로 전망 된다 ” 고 말 했 다 . 
 지금 의 지역 명소 들 이 처음 부터 대형 상권 을 지닌 명소 였 던 것 은 아니 다 . 현재 상권 초기 형성 이 진행 되 고 있 는 공트 럴파크 등 의 사례 를 보 면 지역 명소 로 거듭나 기 까지 몇 가지 환경 적 인 요소 와 특징 들 이 공통 적 으로 나타나 는 것 을 알 수 있 다 . 
 가장 첫 번 째 로 초기 상권 은 길 이 정비 또는 새롭 게 만들 어 져 걷 기 좋 은 자연 공원 이 만들 어 지 는 과정 을 거친다 . 
 둘째 길 을 따라 집 객 력 이 생겨 길 게 널 어 진 공원 을 따라 사람 들 이 하나 둘 씩 모여들 어 유동 인구 가 증가 한다 . 
 셋째 사람 이 모이 니 길 주변 을 따라 건물 이 새롭 게 신축 또는 상가 주택 으로 탈바꿈 하 여 영업 할 수 있 는 점포 가 만들 어 진다 . 
 넷째 새로운 창업 점포 들 이 하나 둘 속속 생겨나 어느덧 커피숍 , 편의점 , 요식업 , 치킨 전문점 , 제과점 , 등 이 자리 를 잡아간다 . 
 다섯째 지역 상권 으로 자리 잡아가 는 과정 을 몇 년 간 거치 는 동안 ‘ 의식주 ( 衣食 住 ) ’ 업종 대부분 이 들어와 명소 로 거듭나 는 모습 을 보인다 . 
 이 처럼 공트 럴파크 일 대 가 지역 명소 이 자 대형 상권 으로 거듭날 수 있 을지 귀추 가 주목 된다 . 또한 신흥 상권 에 창업 을 염두 에 두 고 있 다면 점포 확보 비용 이 높 지 않 은 공트 럴파크 인근 을 주목 해 볼 만 하 다 . 
 ☞ 공릉동 먹자골목 상권 상가 평균 시세 & 승하차 인구 현황 ( 가격 단위 : 만 원 ) 
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