수수료 아끼 려다 낭패 볼 수 도 … 안전 한 부동산 직거래 , 이렇게 [ 중앙일보 조인스 랜드 ] 입력 2018 . 02 . 26 17 : 15 안전 장치 없 어 살얼음판 걷 듯 조심 해야 ' 혼자 살 기 좋 은 원룸 입니다 . 사정 이 있 어 급하 게 내놓 습니다 . 지하철역 걸어서 이용 할 수 있 고요 , 보증금 은 네 고 ( 협상 ) 가능 합니다 . 밤 12 시 까지 만 문 의 받 습니다 ' 중개업자 를 끼 지 않 고 당사자 들 이 부동산 을 직접 거래 하 는 ' 부동산 직거래 ' 가 늘 고 있 다 . 적 게 는 몇 십 만 원 에서 , 많 게 는 몇 백만 원 에 달하 는 중개 수수료 를 아낄 수 있 다는 매력 이 때문 이 다 . 최근 에 는 거래 대상 도 확대 되 는 추세 다 . 이전 에 는 소형 주택 전 · 월세 계약 을 중심 으로 직거래 가 많이 이뤄졌 다면 요즘 엔 아파트 매매 나 상가 임대 등 도 직거래 방식 으로 거래 하 는 사례 가 늘 고 있 다 . 하지만 무턱 대로 직거래 에 나섰 다가 피해 를 당하 기 쉬워 주 의 기 팔 요 하 다 . 허위 매물 에 낚이 는 것 은 물론 , 가짜 집 주인 이 보증금 · 계약금 등 을 가로채 는 일 도 있 다 . 최근 엔 부동산 직거래 사이트 를 통해 개인 정보 를 수집 해 악용 하 는 사례 도 발생 해 주의 가 요구 된다 . 개인 간 거래 이 므로 매수 자 · 세입자 가 직접 사 기 · 사고 예방 을 해야 한다 . 반드시 현장 확인 해야 안전 부동산 직거래 사고 예방 을 위해서 현장 확인 이 필수 적 이 다 . 해당 물건 을 눈 으로 확인 하 고 꼼꼼 하 게 봐야 한다 . 주택 의 경우 도배 · 장판 · 싱크대 · 보일러 · 욕실 등 을 잘 체크 해야 할 것 이 다 . 특히 10 년 이상 된 오래 된 보일러 는 추가 비용 을 내 고 수리 해야 해 성능 을 꼼꼼히 확인 해야 한다 . 소유주 확인 도 중요 한 절차 다 . 등기부 등본 을 떼 어 소유주 확인 을 하 고 주민 등록증 과 대조 해 정말 집 주인 인지 확인 해야 한다 . 혹시 라도 대리인 과 계약 할 때 본인 의 인감 증명서 와 위임장 을 첨부 했 는 지 체크 하 고 계약 해야 한다 . 또 본인 과 전화 통화 등 을 통해 대리 계약 을 확인 해 볼 필요 가 있 다 . 계약서 는 표준 양식 으로 써야 한다 . 계약금 과 잔금 등 은 반드시 소유자 명의 의 계좌 에 지급 해야 한다 . 주택 이 라면 잔금 지급 후 입주 전 이전 거주자 가 공과금 등 을 정산 했 는지 확인 하 는 절차 도 필요 하 다 . 부동산 직거래 를 했 다면 실 거래 가 신고 를 직접 해야 한다 . 실 거래 가 신고 는 의무 사항 으로 실제 거래 된 가격 으로 거래 된 지 60 일 이내 에 해야 한다 . 중개업자 가 계약 을 했 다면 반드시 중개업자 가 실 거래 가 신고 를 해야 하 지만 그렇 지 않 은 경우 에 는 매매 당사자 가 직접 해야 한다 . 만약 거래 신고 를 제대로 하 지 않 다면 취득세 의 3 배 내 에서 매도 자 · 매수 자 또는 중개업자 에게 과태료 가 청구 된다 . 실제 거래 된 가격 과 신고 하 는 가격 을 다르 게 하 거나 신고 일자 가 지나 서 신고 하 는 것 , 거래 당사자 가 중개업자 에게 거래 신고 를 하 지 못하 게 하 는 것 도 과태료 부과 대상 이 다 . 실 거래 가 신고 는 시 · 군 · 구청 에 직접 하 거나 공인 인 증서 만 있 으면 인터넷 으로 직접 신고 할 수 있 다 . 부동산 직거래 사이트 에 등록 된 매물 을 빨리 팔 아 주 겠 다 , 비싸 게 받 아 주 겠 다 , 지금 계약 할 사람 이 있 다 등 식 으로 접근 한 후 감정 평가서 · 가격 확인서 등 각종 서류 발급 명목 으로 선 입금 을 요구 하 는 사례 가 종종 발생 하 고 있 다 . 이런 비용 청구 는 불법 이 니 사기 를 의심 해야 한다 . 거래 금액 크 면 중개사 통해야 부동산 직거래 때 약간 의 대필 비 를 주 고 공인 중개 업소 에서 계약서 작성 을 하 는 것 도 방법 이 다 . 또 만일 전 재산 을 거래 하 거나 부동산 거래 초보 라면 공인 중개사 를 통해 계약 하 는 게 낫 다 . 공인 중개업 소 는 의무 적 으로 중개 보증 보험 에 들어야 하 는데 , 혹시 라도 사기 등 을 당했 다면 거래 를 중개 한 공인 중개업 소 가 책임 을 지 기 때문 이 다 . 반면 개인 간 직거래 는 사기 · 사고 가 나 더라도 거래 당사자 가 책임 을 져야 하 고 보상 을 받 을 수 없 다 . 부동산 중개 플랫 폼 인 ' 직방 ' 이 지난해 5 월 직거래 서비스 를 중단 한 것 도 이 같 은 우려 때문 이 다 . 박상언 유엔 알 컨설팅 대표 는 “ 중개 수수료 를 아끼 려다 수천만 원 , 수억 원 을 날릴 수 있 다 ” 며 “ 부동산 지식 이 있 더라도 거래 규모 가 매매 나 전 · 월세 계약 은 가급적 공인 중개사 를 통하 는 게 안 전하 다 ” 고 말 했 다 공유 하 기 글 요소