전국 아파트 입주 율 7 개월 째 70 % 전국 의 아파트 입주 율 이 7 개월 째 70 % 대 다 . 주택 산업 연구원 자료 에 따르 면 5 월 입주 아파트 단지 의 입주 율 은 74 . 5 % 로 입주 아파트 10 가구 중 2 . 6 가구 가 빈집 으로 남 아 있 다는 뜻 이 다 . 입주 율 은 조사 당월 입주 기간 이 만료 된 분양 단지 가운데 잔금 까지 모두 납부 한 가구 의 비율 이 다 . 이때 미분 양분 은 제외 하 고 계산 한다 . 지역 적 으로 지방 의 미 입주 비율 이 더 높 다 . 지방 은 72 . 2 % 수준 이 고 , 제주 는 60 % 대 수준 밖에 안 된다 . 서울 등 수도 권 입주 율 도 85 . 4 % 수준 에 머무르 고 있 다 . 어두워진 입주 전망 … 미 입주 사유 도 다양 자료 에 따르 면 미 입주 사유 로 “ 세입자 미확보 ” 가 가장 많 았 다 . 그 다음 이 기존 주택 매각 지연 , 잔금 대출 미확보 등 의 순 이 다 . 아파트 신규 물량 이 대거 쏟아져 나오 면서 전셋값 추락 은 물론 세입자 구하 기 도 비상 이 걸린 것 이 다 . 실제 부동산 정보 업체 부동산 114 자료 에 따르 면 지난 15 일 기준 경기 • 인천 아파트 전셋값 은 각각 - 0 . 07 %, - 0 . 08 % 를 기록 하 며 지난주 ( - 0 . 03 %) 보다 하락 폭 을 키운 것 으로 나타났 다 . 서울 아파트 전셋값 도 - 0 . 05 % 하락 했 다 . 향후 입주 전망 도 어두운 것 으로 나타났 다 . 내달 입주 경기 실사 지수 가 59 . 4 로 5 월 ( 71 . 5 ) 보다 하락 해 역대 최저 수준 을 기록 한 것 . 입주 경기 실사 지수 는 수치 가 낮 을수록 전망 이 어둡 다는 의미 다 . 설상가상 … 여름 비수기 속 입주 물량 도 증가 올해 6 월 ~ 8 월 까지 신규 입주 물량 은 10 만 9039 호 , 전월세 재 계약 추정 건수 는 15 만 5977 건 으로 , 아파트 입주 와 전월세 계약 만료 를 합치 면 26 만 5000 여건 이 될 것 으로 예상 된다 . ( 출처 : 직방 ) 여름 비수기 에 접어들 면서 전월세 등 거래량 이 감소 한 상황 이 어서 전월세 등 임대 시장 의 하향 안정세 는 당분간 이어질 것 으로 예상 된다 . 대두 되 는 깡통 전세 우려 전셋값 이 급락 하 는 상황 에서 집 주인 이 새로운 세입자 를 구하 지 못하 면 보증금 을 돌려받 지 못하 는 역전 세난 상황 에 놓일 수 있 다 . 집값 과 전셋값 이 큰 폭 으로 떨어지 면 집 주인 이 세입자 에게 전세금 을 돌려주 지 못하 는 ‘ 깡통 전세 ’ 우려 도 커 지 고 있 다 . 전세금 을 지킬 수 있 는 대응책 마련 이 필요 한 시기 다 . 신규 입주 아파트 전세 계약 주 의 점 - 신규 입주 아파트 의 경우 분양 계약자 와 임대인 이 동일 한지 확인 . - 중도금 이나 대 출금액 이 얼마 인지 , 분양 대금 미납 은 없 는지 등 확인 - 집 주인 의 분양 대금 의 잔금 납부 여부 확인 - 계약 후 전입 신고 및 확정 일자 받 기 전세 계약 시 주 의 점 1 . 등기부 등본 살펴보 기 - 집 주인 과 등기부 등 본산 소유자 가 일치 한 지 확인 하 기 - 전셋집 담보 대출 내역 확인 해 근저당 채권 액 과 전세금 을 포함 한 금액 이 매매 가의 70 % 를 넘 는 않 은 집 선택 - 이사 한 날 에 는 동사무소 에서 전입 신고 하 고 확정 일자 받 기 - 집 주인 체납액 확인 하 기 - 전세 보증 보험 가입 하 기 부동산 전문가 는 “ 몇 가지 사항 만 미리 알 아 두 면 전세 계약 을 할 때 손 해 보 거나 사기 당할 염려 가 없 다 ” 면서 ” 똑똑 하 게 전세 구하 는 방법 을 염두 에 둘 필요 가 있 다 ” 라고 말 했 다 . 잠깐 ! ~~ 마음 에 드셨 다면 , 추천 꾸 ~ 욱 ! ~~, 댓글 도 달 아 주 시 면 힘 이 됩니다 ! !! 부동산 투자 개발 공유 하 기 글 요소