■ 부동산 시황 - 김주철 닥터 아파트 팀장 	 	   	 겨울 비수기 여서 그런지 , 전반 적 으로 매매 시장 은 다소 조용 한 모습 을 보였 습니다 . 특히 12 월 말 거래량 이 4 년 여 만 에 최대치 를 기록 하 면서 급매물 위주 의 거래 가 이뤄진 이후 매도 자 들 의 매도 호가 와 매수 자 들 의 매수 희망 가 차이 가 나 면서 거래량 이 줄어든 것 으로 보입니다 . 	   전세 시장 , 비수기 불구 ' 높 은 상승세 ' 	   	 하지만 전세 시장 은 겨울 비수기 임 에 도 불구 하 고 여전히 높 은 상승세 를 보이 고 있 습니다 . 정부 에서 전 세난 해결 을 위한 정책 을 발표 했어도 현재 의 전 세난 을 해결 할 가능 성 은 매우 작 아 보 입니다 . 특히 강남 권 을 비롯 해 경기 남부 권 일 대 의 전세 가 상승 이 눈 에 띄 고 있 습니다 . 	 	   	 ○ 서울 , 수도 권 매매 현황 	 	 1 월 들어서 면 매매 시장 은 다시 잠잠 해진 모습 인데요 . 수도 권 전체 적 으로 봤 을 때 에 는 지난주 와 마찬가지 로 0 . 02 % 의 상승 률 을 보였 습니다 . 이 중 강남 권 재건축 아파트 가 - 0 . 01 % 로 13 주 만 에 마이너스 상승 률 을 기록 했 습니다 . 강남 권 재건축 아파트 가 하락세 를 보인 주 된 요인 은 11 월 ~ 12 월 재 건축 아파트 가 한 차례 올랐으며 , 작년 12 월 31 일 , 9 억 원 초과 고가 주택 에 대한 취 등록세 감면 혜택 종료 후 매수 자 들 의 관망세 가 짙 어 졌 기 때문 입니다 . 	   	 하지만 경기 남부 지역 인 분당 , 용인 , 오산 0 . 06 %~ 0 . 13 % 의 높 은 상승세 를 보였 는데요 , 이 들 지역 의 경우 최근 들 어 전세 가격 이 높 게 상승 하 자 중소형 아파트 중심 으로 매매 가 이뤄졌기 때문 입니다 . 	 	 	 ○ 지역 별 매매 시장 	   	 서울 은 지난주 와 마찬가지 로 0 . 01 % 의 상승 률 을 보였 는데요 . 성북구 가 0 . 06 % 로 가장 높 은 상승세 를 보였으며 , 뒤 이 어 강남구 , 양천구 가 0 . 03 % 로 뒤 를 이 었 습니다 . 성북구 에서 는 석관동 , 돈암동 일대 가 상승 했 는데요 . 전세가 가 지속 적 으로 오르 면서 소형 아파트 는 매매 로 선회 한 실수요자 가 유입 되 고 있 기 때문 입니다 . 대표 적 으로 석관동 중앙 하이츠 89 ㎡ 가 1 천만 원 오른 2 억 2 천만 ~ 2 억 6 천만 원 의 시세 를 보였 습니다 . 경기도 및 신 도시 는 0 . 02 % 의 상승 률 을 보였으며 , 인천 은 전주 와 동일 하 게 0 . 01 % 의 상승세 를 보였 는데요 . 	   	 지역 별 로 는 오산시 가 0 . 13 % 로 가장 큰 폭 의 상승세 를 기록 했으며 뒤 를 이 어 분당 이 0 . 07 %, 용인 시가 0 . 06 % 의 상승 률 을 기록 했 습니다 . 모두 높 은 전세 가 상승세 가 매매 가 를 끌어올린 곳 인데요 . 대표 적 으로 분당 의 경우 서현동 효자 화성 93 ㎡ 가 2 천만 원 오른 4 억 ~ 4 억 3 천만 원 , 구미동 까치 신원 102 ㎡ 가 1 천 5 백만 원 오른 4 억 6 천만 ~ 5 억 5 천만 원 의 시세 를 형성 했 습니다 . 	 	 	 ○ 전세 시장 현황 	   수도 권 전세 가 과열 현상 … 경기 남부 권 및 강남 권 두드러져 	   	 수도 권 전세 가 상승세 는 0 . 16 % 로 지난주 0 . 12 % 보다 도 더 큰 상승 률 을 보였 습니다 . 겨울 비수기 가 진행 됨 에 따라 다소 진정 돼야 할 전세가 는 시간 이 지날수록 높 아 지 고 있 는 것 입니다 . 전 세난 이 앞 으로 더욱 가중 될 것 이 라는 우려 로 많 은 세입자 들 이 서둘러 전 셋집 을 구하 고 있 기 는 하지만 시장 에 물건 이 없 어 전세 가 상승세 가 크 게 나타나 고 있 는데요 . 특히 경기 남부 권 및 강남 권 지역 에서 의 전세 가 상승세 가 눈 에 띕니다 . 	 	 	 ○ 지역 별 전세 시장 	   	 서울 전세 가 변동 률 은 0 . 15 % 로 지난주 보다 0 . 01 % P 상승 했 습니다 . 서초구 가 0 . 25 % 로 가장 크 게 올랐으며 , 뒤 를 이 어 송파구 0 . 24 %, 강남구 0 . 21 % 가 높 은 상승 률 을 보이 는 등 강남 권 이 큰 폭 의 상승세 를 보였 습니다 . 경기 및 신 도시 전세 가 변동 률 을 살펴보 면 각각 0 . 2 %, 0 . 22 % 의 높 은 상승세 를 보였 는데요 . 모두 전주 대비 상승 폭 이 높 아 졌 습니다 . 	   	 지역 별 로 는 용인 시가 0 . 82 % 로 가장 크 게 올랐 는데요 . 1 천 가구 규모 의 단지 에서 전세 물건 1 개 를 찾아보 기 어려울 정도 로 매물 품귀 현상 이 지속 되 고 있 는 상황 입니다 . 분당 도 0 . 41 % 의 높 은 상승세 를 보였 는데요 . 용인시 와 마찬가지 로 서울 강남 권 과 판교 등 에서 밀려오 는 세입자 로 물건 구하 기 가 힘든 상황 입니다 . 	 	 ○ 이번 주 매매 시장 · 전세 시장 전망   	   정부 전세 대책 실효성 없 어 … 전세 가 더 오를 듯 	   	 금리 인상 , 연일 계속 되 는 한파 와 계절 적 비수기 , 그리고 급매물 소진 이후 인 만큼 매매 시장 은 설 이전 까지 는 보합세 를 보일 가능 성 이 높 습니다 . 정부 의 전세 난 관련 대책 이 발표 됐 지만 단기간 에 현재 의 전 세난 을 극복 하 기 에 는 무리 가 있 다는 전망 이 나오 고 있 는 만큼 전세가 는 계속 해서 높 아 질 가능 성 이 높 습니다 . 전세가 가 이 처럼 계속 상승 될 경우 설 이후 로 해서 매매 가 도 자극 받 을 가능 성 도 생각 해 볼 필요 가 있 습니다 . 	 	   	 ( SBS CNBC ) 	 ( 자세 한 내용 은 동영상 을 시청 하 시 기 바랍니다 . )☞ 관련 동영상 보 기 관 / 련 / 정 / 보 ◆ 무주택자 , "' 보금자리 로또 ' 기다릴래 "… 전 세난 심화 가중 ◆ 없 던 전세 가 몇 달 새 만들 어 지 나 ? ' 뒷 북 ' 전세 대책 ' 실망 '◆ ' 싼 전세 찾 아 삼 만리 '··· 서울 세입자 , 수도 권 중대 형 전세 ' 눈길 ' SBS CNBC NEWS ( Copyrights ⓒ SBS CNBC & SBS Contents Hub . 무단 전재 및 재 배포 금지 )