흔들리 는 ' 강남 불패 ' 의 또 다른 원인 중 하나 는 재 건축 아파트 에 대한 기대감 실종 이 다 . 정부 가 강남 재건축 을 타깃 으로 십 자포 화식 규제 를 쏟 아 내 면서 일정 부분 효과 가 나오 는 셈 이 다 . 특히 올해 부터 재건축 초과 이익환 수제 가 시행 되 면서 억대 분담금 을 물어야 할지 모른다는 불 확실 성 은 재 건축 아파트 매수세 를 실종 시켰 다 . 환수 제 적용 대상 이 아닌 반포 와 개포 등 강남 대 단지 들 은 3 월 까지 는 양도세 회피 를 위해 급매 로 매물 이 일부 나왔 지만 4 월 들 어 다시 지난해 말 수준 으로 가격 이 원상 회복 되 면서 파 는 쪽 도 , 사 는 쪽 도 버티 기 에 들어가 는 양상 이 다 .