[ 김하나 의 R 까 기 ] 집값 떨어져도 조정 대상 지역 , 아파트 값 평균 의 함정 | 부동산 | 한경 닷컴 
 [ 김하나 의 R 까 기 ] 집값 떨어져도 조정 대상 지역 , 아파트 값 평균 의 함정 
 2019 . 01 . 03 07 : 32 
 경기 용인시 기흥 · 수지구 , 수원시 팔달구 조정 대상 지역 
 " 집값 떨어졌 는데 규제 라니 "… 지역 주민 반발 심해 
 일부 단지 급등 , 평균 가격 으로 왜곡 
 경기 수원시 와 용인 시 에 걸쳐 조성 된 광교 신 도시 전경 ( 자료 연합뉴스 ) 
 " 집값 때문 에 분당 에서 용인 으로 내려왔 는데 , 이게 무슨 일 인지 모르 겠 습니다 ", " 조정 대상 지역 은 누구 나 이사 오 고 싶 어 하 니까 집값 이 올라서 지정 된 거 죠 ? 저희 애 들 다니 는 초등 학교 3 반 까지 밖 에 없 습니다 ", " 남 들 집값 오르 는 거 부러워 하 면서 내 집 마련 할 꿈 이 있 었 는데 , 이제 는 그 마저 도 어렵 게 된 건가요 ? "…. 
 작년 말 정부 가 경기도 용인시 기흥구 와 수지구 , 수원시 팔 달구 를 조정 대상 지역 으로 추가 지정 한 후 지역 주민 들 의 불만 들 이 다 . 수원 · 용인 은 분당 이나 광교 에서 의 집값 급등 을 피해 이 주한 주민 들 이 많 다 보 니 이러 한 하소연 이 무리 는 아닌 것 으로 보인다 . ' 대체 어디 로 이사 를 하 라는 거 냐 ' 는 볼멘 소리 는 청와대 게시판 까지 흔들 었 다 . ' 조정 대상 지역 지정 , 제대로 되 고 있 는 것 인가요 ? ' 라는 게시판 에 는 청원 한 인원 이 7000 명 에 육박 하 고 있 다 . 
 경기도 동남 권 은 지하철 과 각종 고속도로 등 으로 강남 접근성 수월 한 지역 이 다 . 아파트 들 이 몰려 있 는 이른바 ' 베드타운 ' 단지 들 이 많 은 점 도 닮 아 있 다 . 강남 에 직장 을 둔 주민 들 이 많이 거주 하 는 지역 이 다 보 니 성남 - 수원 - 용인 부동산 시장 은 수급 과 가격 에 따라 유기 적 으로 변동 을 하 곤 한다 . 시장 의 상황 이나 가격 , 취향 등 에 따라 수요 들 이 움직인다는 얘기 다 . 하지만 이번 규제 로 더 이상 의 ' 퇴로 ' 는 없 다는 얘기 가 나온다 . 
 청와대 청원 게시판 현환 . 부동산 과 관련 된 청원 들 이 줄 을 잇 고 있 다 . 
 억울 한 이유 는 또 있 다 . 이번 에 조정 대상 으로 포함 된 기흥구 는 서울 로 통하 는 일부 새 아파트 와 단지 들 만 시세 가 급등 했 기 때문 이 다 . ' 벼룩 잡 자고 초가삼간 다 태우 냐 ' 는 말 들 이 그래서 나온다 . 기흥구 는 면적 이 81 . 6 ㎢ 에 달해 서울 강남구 면적 ( 39 . 55 ㎢) 의 두 배 이상 에 달한다 . 그러나 인구 는 강남구 ( 53 만 명 ) 에 비해 적 은 43 만 명 정도 다 . 에버랜드 , 한국 민속촌 을 비롯 해 대학 캠퍼스 와 저 수지 들 등 녹지 가 많 고 인구 밀도 가 낮 은 곳 이 다 . 지역 주민 들 은 기흥 역세 권 주변 이나 GTX 역사 예정지 의 일부 를 제외 하 고 는 집값 에 관심 이 없 는 편 이 다 . 오히려 집값 에 관심 을 가지 면 속상하 다는 편 이 맞 을지 도 모르 겠 다 . 
 작년 에 가장 관심 을 모았 던 지역 은 기흥 역세 권 이 다 . 기흥 역세 권 주변 의 주상 복합 아파트 는 작년 2 ~ 3 분기 에 입주 를 시작 했 다 . 분당선 · 용인 경전철 기흥역 에 붙 어 있 는 데 다 GTX 예정지 로 도 1 ~ 2 정거장 만 가 면 닿 는 입지 다 . 분양 당시 에 는 미분양 이 기 도 했 지만 웃돈 ( 프리미엄 ) 이 붙 었 다 . 국토 교통부 실 거래 가 공개 시스템 에 따르 면 힐 스테이트 기흥 ( 전용 84 ㎡) 은 지난해 9 월 6 억 5000 만 원 에 매매 됐 다 . 분양 이 집중 됐 던 2014 ~ 2015 년 과 비교 하 면 2 억 원 이상 뛴 수준 이 다 . 
 실제 국토 교통부 가 내놓 은 월간 상승 률 에서 가장 큰 역할 을 한 것 도 이 지역 이 다 . 기흥구 의 월간 상승 률 은 지난 9 월 에 는 1 . 47 %, 10 월 에 는 1 . 35 % 였 다 . 11 월 들 어 0 . 93 % 로 상승 률 이 낮 아 졌 지만 , 3 개월 단위 로 는 3 . 79 % 라는 통계 가 나왔 다 . 여기 서 주목 할 부분 은 6 개월 과 1 년 단위 숫자 다 . 6 개월 상승 률 은 5 . 20 %, 1 년 은 5 . 90 % 다 . 이 는 하반기 상승 률 이 1 년 상승 률 의 대부분 을 차지 한다는 얘기 다 . 이번 에 조정 대상 지역 으로 함께 지정 된 수원시 팔달구 는 6 개월 상승 률 이 2 . 54 %, 1 년 은 4 . 08 % 다 . 용인 수지구 는 6 개월 5 . 00 %, 1 년 은 7 . 97 % 다 . 1 년 간 꾸준히 올랐 던 패턴 과 는 다른 양상 이 다 . 
 지역 주민 들 이 ' 과 열인 일부 단지 만 자금 출처 를 조사 하 면 될 것 아니 냐 ' 고 주장 하 는 이유 도 여기 에 있 다 . 기흥 역세 권 에서 불과 2 km 정도 밖 에 떨어져 있 지 않 은 강남 마을 은 아예 사정 이 다르 다 . 7 단지 계룡 리슈 빌 의 경우 지난 12 월 ( 전용 84 ㎡ 기준 ) 매매 가 가 2 억 6000 만 원 정도 였 다 . 1 년 전 인 2017 년 12 월 에 거래 된 2 억 8000 만 원 보다 오히려 하락 했 다 . 주변 의 단지 들 도 비슷 한 수준 이 다 . 몇 년 째 답보 상태 내지 는 약보합세 를 기록 하 고 있 다 . 
 심지어 기흥구 에서 경부고속도로 수원 신갈 IC 인근 에 대 규모 로 지 어 진 몇몇 아파트 들 은 올해 입주 를 앞두 고 있 다 . 대 규모 입주 물량 폭탄 이 대기 하 고 있 는 셈 이 다 . 이 들 아파트 는 역세 권 도 아닌데다 분양 당시 미분양 이 었 고 , 현재 도 분양 가 밑 으로 거래 되 는 이른바 ' 마이너스 피 ( 마피 ) 아파트 ' 들 이 다 . 타입 이나 향 에 따라 웃돈 이 붙 은 경우 도 있 지만 , 일부 에 불과 하 다 . 지역 부동산 중개업 소 들 은 어리둥절 한 상태 다 . 신갈동 상미 마을 인근 의 A 공인 중개사 는 " 불과 며칠 사이 에 상황 이 급변 했 다 " 며 " 입주 를 앞두 고 그나마 싼 값 에 전세 로 들어오 려는 분 들 문의 가 있 었 는데 , 그 마저 도 끊겼 다 " 고 말 했 다 
 조정 대상 지역 규제 내용 ( 자료 국토 교통부 ) 
 정부 의 지정 이유 도 지역 주민 들 에게 납득 이 되 지 않 는다 . 국토 부 는 " 기흥구 는 인근 용인시 수지구 의 상승 영향 과 교통 ( GTX - A , 동탄 - 인덕원 선 , 서울 - 세종 ) 및 개발 호재 ( 용인 경제 신 도시 등 ) 로 상승 이 예상 된다 " 고 설명 했 다 . 규제 로 집값 확대 를 막 겠 다는 것 인데 , 이제 는 더 이상 갈 데 가 없 다는 게 지역 주민 들 의 얘기 다 . 
 성남시 분당 구가 2017 년 9 월 투기 과열 지구 로 지정 됐 고 , 광교 신 도시 는 작년 8 월 조정 대상 지역 이 됐 다 . 광교 에서 수지 로 이제 는 기흥구 까지 확대 됐 다 . 이번 지정 까지 보태 면 경기 동남 권 에서 1 호 선 , 분당선 , 신분당선 등 서울 로 통하 는 지하철 이나 전철 이 지나 는 지역 은 대부분 규제 지역 에 포함 되 는 셈 이 됐 다 . 좀 더 확대 를 시켜 보 자면 강남 출퇴근 이 용이 한 과천 , 안양 동안구 까지 규제 지역 이 다 . 강남 으로 출퇴근 하지만 이런 저런 여건 상 경기도 에 사 는 주민 들 은 규제 까지 떠 앉 게 됐 다 . 다시 한 번 장거리 출퇴근 을 감수 하 고 이사 를 할지 , 지역 에서 먹거리 를 만들 어 낼지 선택 이 필요 한 순간 이 다 . 
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