​ 동탄 상가 분양 괜찮 은 것 만 ! !​ 동탄 테크노 밸리 의 미래 가치 ​ 수도 권 최대 규모 의 자족 신 도시 로 개발 되 고 있 는 동탄 신 도시 의 핵심 개발 사업 은 동탄 테크노 밸리 라 할 것 입니다 . ​ 판교 테크노 밸리 의 2 . 3 배 에 달하 고 47 만 평 규모 의 동탄 테크노 밸리 는 삼성 반도체 등 지역 기업 과 지구 내 첨단 외부 기업 과 연계 하 여 첨단 산업 으로 육성 하 는 수도 권 남부 의 비즈니스 중심 역활 을 담당 하 게 됩니다 . ​ 동탄 테크노 밸리 의 성장 은 곧 지역 성장 의 성패 를 가르 는 핵심 사업 이 기에 정부 나 지자체 에서 적극 적 으로 지원 할 것 으로 기대 합니다 . ​ 기업 유치 에 필요 한 제반 조건 들 교통 과 물류 등 기반 시설 뿐 만 아니 라 기업 종사자 들 의 주거 여건 마련 과 편 의 시설 , 세제 해택 까지 수도 권 최대 규모 신 도시 에 걸맞 는 주변 환경 이 갖춰 지 게 되 고 첨단 산업 을 유성 하 는 자족 신 도시 로 성장 하 게 됩니다 . ​ 투자 는 현재 보다 이후 에 좋 아 질 곳 에 투자 하 는 것 입니다 . 우리 가 수익 형 부동산 에 투자 하 는 것 은 매월 임대 소득 을 통한 안정 적 인 수익 확보 와 미래 어느 시점 에 재 매도 를 통한 시세 차익 을 얻 는 것 이 투자 목적 이 될 것 입니다 . ​ 이런 투자 목적 이 달성 되 기 위해서 는 이후 발전 가치 가 높 고 확실 한 곳 에 투자 결정 이 이뤄져야 하 겠 고 가격 과 입지 면 에서 경쟁력 있 는 상품 을 선택 하 여 하 합니다 . ​ 수익 성 , 안정 성 , 미래 가치 , 이 모두 를 만족 시킬 수 있 어야 합니다 . 신흥 투자처 로 각광 받 고 있 는 신 도시 나 지구 단위 개발 계획 도시 가 투자자 들 의 관심 이 몰리 고 있 고 많 은 투자 기회 가 열리 고 있 습니다 . ​ 특히 단기 차익 을 얻 기 위한 투자 자금 까지 몰리 면서 아파트 분양 권 가격 이 급등 하 기 도 하 고 입지 가 우수 한 상가 의 경우 높 은 분양 가격 에 도 불구 하 고 1 등 자리 를 선점 하 기 위한 경쟁 도 치열 합니다 . ​ 전매 를 목적 으로 단기 차익 을 얻 기 위해서 는 이런 공격 적 인 투자 가 필요 하 겠 지만 차익 이 큰 만큼 리스크 도 더 커 지 므로 신중 한 접근 이 필요 하 다 할 것 입니다 . ​ 특히 신 도시 중심 상업 지구 는 분양 가 가 높 고 상권 조성 에 많 은 시간 이 소요 됩니다 . ​ 일반 적 으로 신 도시 는 근린 상가 나 이주자 택지 상가 가 접근성 이 좋 고 생활 밀착 형 상업 구성 으로 빠르 게 상권 이 안정 되 는 패턴 을 보입니다 . ​ 중심 상업지 는 상권 의 규모 도 크 고 공급 도 집중 되 다 보 니 공실 률 도 높 고 신 도시 초기 소비 여력 이 낮 은 점 을 감안 하 면 공실 위험 도와 낮 은 수익 률 이 라는 리스크 에 노출 될 위험 이 있 습니다 . ​ 중심 상업지 는 도시 가 안정기 에 접 어 들 면서 입지 와 여러 시너지 효과 로 인해 수요 층 을 흡수 하 면서 상권 이 발전 하 게 됩니다 . ​ 신 도시 에 투자 하 는 일반 적 인 투자 패턴 은 도시 가 안정 되 고 성장기 에 들 어서 는 3 ~ 5 년 이 되팔 때 일 것 입니다 . ​ 지금 처럼 경기 가 불 확실 할 때 일수록 공격 적 투자 보 다는 수익 이 보장 되 고 가격 분석 을 통한 가치 상승 여력 을 중요 시 해야 합니다 . ​ 수익 률 을 확보 했 다면 안정 성 은 따라올 것 이 고 여러 호재 와 지역 환경 이 가치 상승 으로 이어질지 는 많 은 정보 가 노출 되 어 있 으니 판단 하 기 어렵 지 않 습니다 . ​ 수익 이 보장 되 거나 , 확실시 되 는 상품 중 입지 가 좋 아 가치 상승 을 기대 할 수 있 고 가격 경쟁력 이 있 는 상품 이 라면 투자 를 결정 할 수 있 을 것 입니다 . ​ 동탄 상가 분양 추천 상품 입니다 . 동탄 테크노 밸리 관문 에 위치 한 3 면 코너 단지 인 동탄 SH 타임 스퀘어 에 14 층 15 층 선임 대가 완료 된 오피스 입니다 . ​​​​​​ 2018 년 12 월 준공 예정 인 동탄 SH 타임 스퀘어 는 동탄 2 신 도시 동탄 대로 와 순환 대로 가 만나 는 사거리 코너 상가 로 동탄 테크노 밸리 랜드마크 로 자부 하 는 지원 31 - 3 BL 에 조성 되 는 단지 입니다 . ​ 3 면사 거리 코너 상가 로 가시성 과 접근성 이 좋 으며 선임 대가 완료 된 14 , 15 층 은 코어 킹 스페이스 로 운영 된다고 합니다 . 기본 수익 률 6 % 와 최대 수익 률 13 %, 평 당가 600 만 원 대로 한 호 실당 1 억 4000 만 원대 부터 있 어서 소액 투자 상품 으로 적합 한 상품 입니다 . ​ 다음 은 동탄 신 도시 31 - 1 , 2 블럭 에 분양 하 는 동탄 SK V 1 상가 입니다 . 2 필지 4000 여 평 에 지상 20 층 규모 의 건물 로 지하 1 층 과 지상 1 층 에 썬 큰 스트리트 상가 로 조성 됩니다 . 지하 1 층 이 썬 큰 으로 조성 되 는 만큼 평수 가 작 고 부담 이 적 은 B 114 ~ 117 호 입니다 . 평 당가 950 만 원 으로 전용 14 평 이 며 분양 가격 은 2 억 6 천 대 에서 2 억 8 천 대 입니다 . ​​​​​​ 1 층상 가 는 평 당 1500 만 원대 부터 2600 만 원 대로 164 호 부터 168 호 를 추천 드립니다 . 도로 면 과 접해 있 으면서 도 분양 가격 이 저렴 해 추천 드립니다 . 도로 맞은편 상가 의 예상 평단 가 가 2700 ~ 2900 만 원 이 라고 하 니 그렇게 만 된다면 소위 말 하 는 대박 이 겠 지요 , 물론 가능 성 이 높 습니다 . 전용 15 . 44 평 이 고 평단 가 1850 만 원 부터 2200 만 원대 입니다 . ​​​​ 분양 가 는 5 억 5900 만 원 에서 7 억 5 천 대 입니다 . 빠르 게 소진 될 상가 입니다 . ​​ 현재 는 청약 단계 이 며 계약 조건 은 계약 시 10 % 와 무이자 대출 40 % 잔금 50 % 인 만큼 준 공시 까지 금액 적 인 부담 이 없 습니다 . 기회 는 누구 에게 나 열려 있 지만 대부분 의 사람 들 은 망설이 다가 기회 를 놓치 고 맙니다 . 돈 은 굴려야 합니다 . 시세 차익 을 얻 는 것 은 팔 때 가 아니 라 살 때 입니다 . 이상 동탄 상가 분양 괜찮 은 것 만 설명 을 드렸 습니다 . 감사 합니다 . ​​​​​​