강남 집값 ' 꿈틀 ' 대 자 … 정부 · 서울시 , 재건축 또 단속 단속 만 이 능사 일까 ? 
 기사 입력 : 2019 - 06 - 21 18 : 01 : 03 
 강남 의 한 공인 중개사 는 " 규제 를 하 면 할수록 규제 가 안정 적 인 지역 의 집값 만 더 오르 게 부추기 는 꼴 " 이 라며 " 이러 한 규제 들 이 오히려 집값 안정 화 효과 는 커녕 시장 경제 를 더 혼란 시킬 수 있 다 " 고 우려 했 다 . 
 심교 언 건국대 부동산 학과 교수 는 " 정부 가 지속 적 으로 감시 하 겠 다는 불법 단속 의 지 를 표명 했 다는 데 는 의의 가 있 지만 , 과거 와 달리 불법 중개 행위 등 이 많 지 않 아 국세청 조사 도 큰 효과 가 없 을 것 " 이 라며 " 이러 한 정부 의 정책 과 단속 등 이 단기 적 진정 효과 는 있 겟 지만 장기 적 으로 는 오래 가지 는 않 을 것 으로 보인다 " 고 전했 다 . 
 건드릴 수록 높 아 지 는 강남 집값 . .. 정부 단속 만 으로 는 잡히 지 않 았 다는 것 이 분명 해졌 다 . 
 서울 강남 권 을 중심 으로 집값 이 꿈틀거리 기 시작 하 자 정부 와 서울시 가 강남 권 재건축 조합 을 긴급 점검 하 고 나섰 다 . 정부 의 강남 재건축 조합 점검 은 지난해 9 월 초 이후 9 개월 만 에 처음 이 다 . 
 지난해 전 김동연 경제 부총리 주재 로 강남 부동산 대책 회의 가 열렸 던 장면 
 서울 집값 , “ 더 내린다 ” vs “ 공급 부족 으로 상승 ” 
 이번 주 서울 아파트 값 이 32 주 연속 하락세 를 나타내 고 있 습니다 . 하지만 강남 4 구 집값 이 마이너스 에서 보합 으로 전환 하 면서 집값 이 바닥 을 찍 은 게 아니 냐는 목소리 도 나오 고 있 다 . 
 여기 에 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 의 분양 가 규제 로 후 분양 을 선택 하 는 단지 들 이 늘 면 공급 부족 이 일어나 결국 집값 이 오를 거 란 게 상승 론 자 들 의 논리 다 . 반면 하락 론 자 들 은 집값 이 오르 지 않 는 상황 에서 꼬박꼬박 대출 이자 를 갚 아 나가 야 하 는 데 다 보유 세 등 의 세금 을 계속 내야 하 다 보 니 다 주택 자나 갭 투자자 들 이 집 을 내 다 팔 것 이 란 전망 을 내놓 고 있 다 . 시장 에 물량 이 풀리 면 집값 이 내린다는 얘깁니다 . 누구 말 이 맞 을까 
 집값 상승 론 자 들 이 내놓 은 근거 다양 
 집값 이 10 년 주기 로 오를 거 라는 10 년 주 기설 도 있 고요 . 수십 년 장기 로 봤 을 땐 집값 이 우상 향 곡선 을 그리 니 결국 오를 거 라는 얘기 고요 . 최근 엔 공급 부족 에서 집값 상승 요인 을 찾 기 도 한다 . 
 최근 주택 도시 보증 공사 는 고 분양 가 가 나오 는 걸 막 기 위해 1 년 내 분양 단지 의 분양 가 를 넘 지 못하 게 하 는 등 분양 가 규제 에 나섰 다 . 상황 이 이렇 자 서울 재건축 단지 일부 에선 지금 분양 하 지 말 고 어느 정도 공사 가 진행 된 2 년 뒤 쯤 분양 하 는 후 분양 카드 를 꺼내 들 고 있 다 . 
 실제 서울 삼성동 상아 2 차 아파트 를 재 건축 해 짓 는 래미안 라 클래시 단지 가 지난 19 일 이사회 에서 후 분양 을 결정 했 다 . 
 서초동 에선 무지개 아파트 가 후 분양 을 검토 하 고 있 다 . 이 단지 재 건축 조합 은 분양 보증 심사 기준 이 적용 되 는 오 는 24 일 이전 에 분양 보증 을 받 지 못할 경우 후 분양 할 것 으로 예상 된다 . 업계 에 따르 면 반포 · 방배 · 잠원동 의 재건축 단지 들 도 후 분양 을 검토 하 고 있 다 
 공급 예정 물량 조사 로 보 면 올해 얼마나 공급 되 는 것 인가 ? 사실 집지 을 땅 이 부족 한 서울 은 대부분 정비 사업 으로 공급 된다고 보 면 이 들 단지 들 이 후 분양 으로 돌아서 면 그만큼 공급 이 줄어든다고 볼 수 있 다 . 부동산 정보 업체 에 따르 면 올해 서울 에서 재건축 이나 재 개발 예정 인 단지 는 45 곳 에서 총 6 만 6 , 281 가구 가 공급 될 것 으로 나타났 다 . 
 우선 1 월 부터 5 월 까지 이미 공급 된 단지 는 9 곳 에서 7 , 636 가구 로 집계 됐 다 . 이게 총 가구 수고 이 중 일반 분양 물량 은 46 . 7 % 인 3 , 564 가구 다 . 
 올해 공급 예정 인 가구 수 ( 6 만 6 , 281 가구 ) 의 12 % 가량 이 공급 됐 고 아직 일반 분양 을 확정 하 지 못한 단지 ( 5 만 8 , 645 가구 ) 가 대부분 이 다 . 
 이 들 단지 가 후 분양 으로 얼마나 돌아서 느냐 에 따라 공급 부족 문제 가 터질 수 있 는 것 이 다 . 
 권일 부동산 인포 리서치 팀장 “ 현재 서울 에 신규 아파트 가 공급 되 는 부분 에 있 어서 이미 서울 쪽 은 수요 가 많 기 때문 에 주택 공급 이 부족 하 다는 것 을 전제 로 하 고 있 습니다 . 이런 상황 에서 후 분양 이 확산 된다 라고 하 게 되 면 정비 사업 의 의존도 가 높 은 서울 주택 시장 은 신규 아파트 공급 이 줄어들 수 밖에 없 고 집값 이 상승 할 가능 성 이 높 아 질 수 있 습니다 . ” 라고 말 했 다 . 
 반면 집값 이 더 내릴 것 이 라고 내다보 는 이유 는 . ..' 거래량 ' 부족 이 다 . 
 최근 서울 아파트 값 이 강남 권 재건축 단지 위주 로 반짝 회복세 를 보이 고 있 지만 , 이 를 뒤따르 는 추격 매수 가 보이 지 않 는 상황 이 다 . 
 실제 지난달 서울 아파트 거래량 은 8 , 000 여건 을 기록 했 는데요 . 이 는 지난해 같 은 기간 보다 31 % 감소 한 수 치 다 . 올해 1 ~ 5 월 누적 거래량 도 같 은 기간 과 비교 해 61 % 줄 었 다 . 
 이광수 미래 에 셋 대우 수석 연구 위원 “ 현재 거래량 이 급감 한 상황 이 기 때문 에 단기 적 으로 한 주 라든가 일시 적 인 거래 변동 , 가격 변동 으로 시장 을 재단 하 기 에 는 힘들 어 보이 고요 . 본격 적 으로 매도 물량 이 증가 하 는 올해 하반기 나 내년 초 에 는 가격 하락 폭 이 커질 것 으로 예상 하 고 있 습니다 . ” 라고 말 했 다 . 
 정부 도 일관 적 인 규제 도 이어지 고 있 고 총선 도 다가오 고 하 는데 궤도 수정 을 할 수 있 는 상황 이 다 . 문재인 정부 는 출범 직후 부터 부동산 시장 안정 기조 를 계속 이어 오 고 있 다 . 특히 무리 하 게 은행 에서 돈 을 빌려서 집 사 는 길 을 차단 한 ‘ 대출 규제 ’ 가 여전히 강력 하 다 . 
 집값 이 더 오를 거 라고 보 는 쪽 은 미국 이 기준 금리 를 곧 내릴 것 이 고 , 이 에 따라 한국은행 도 금리 를 내리 면서 부동산 시장 에 돈 이 더 흘러갈 것 이 라고 보 고 있 다 . 하지만 애초 에 돈 빌리 는 게 쉽 지 않 아서 하반기 집값 상승 을 이끌 결정 적 인 요소 가 되 진 않 을 전망 이 다 . 
 정부 의지 도 확고 하 다 . 최근 서울 집값 이 꿈틀대 자 더불 어 민주당 과 청와대 쪽 에서 연이 어 “ 지금 상황 을 예의 주시 하 고 있 다 ” 란 메시지 를 내놨 다 . 
 아울러 오늘 청와대 정책 실장 에서 물러난 김수현 실장 이 내년 총선 을 준비 중 인 김현미 국토 부 장관 후임 으로 갈 것 이 란 전망 도 정부 집값 안정 의지 에 힘 을 실 어 주 는 대목 이 다 .