대부분 은 ' 근저당 권 이 기존 전세 보다 후 순위 지만 , 내 전세 보다 는 우선 순위 이 니 내 가 아무리 전입 신고 와 확정 일자 를 갖춰도 근저당 권 보다 순위 가 앞설 수 없 다 ' 고 생각 할 것 이 다 . 그러 니 그 집 시세 와 근저당 권 과 내 전세금 액수 를 이리저리 계산 해서 여유 가 남 지 않 으면 위험 하 다 . 따라서 그 집 은 단념 할 수 밖에 없 다 . 후임 세입자 가 집 주인 과 새로 전세 계약 을 체결 하 고자 한다면 저렇게 되 는 게 맞 다 . 근저당 권 이 시간 적 으로 먼저 이 니 후임 세입자 가 그 근저당 권 보다 순위 가 앞설 길 이 없 다 . 하지만 후임 세입자 가 기존 전세 를 승계 받 으면 얘기 가 달라진다 .