전세 가 하락 기 , 세입자 가 꼭 알 아야 할 ' 반환 보증 ' 전세 가 하락 기 , 알 아 둬야 할 것 5 가지 1 . 전세 자금 대출 보증서 의 보장 범위 를 반드시 확인 하 기 전세 자금 대출 을 받 는 세입자 는 보증 기관 의 보증서 에 ' 보증 ( 보험 ) 료 ' 를 내게 되 는데 , 보증 기관 의 보증 은 ' 상환 보증 ' 과 ' 반환 보증 ' 으로 나뉩니다 . - 전세 대출금 상환 보증 세입자 가 은행 에 전세 대출금 을 상환 할 수 없 는 경우 , 보증 기관 이 세입자 대신 대출금 을 상환 . * 다만 , 이후 에 도 세입자 는 보증 기관 에 해당 금액 을 상환 해야 할 의무 가 남 아 있 고 , 임대인 으로부터 보증금 을 돌려받 기 위한 법 적 조치 를 할 수 있 습니다 . - 전세 보증금 반 환보 증전 세 계약 이 종료 되 었 는데 도 임대인 이 세입자 에게 전세 보증금 을 반환 할 수 없 거나 반환 하 지 않 는 경우 , 보증 기관 이 임대인 을 대신 하 여 세입자 에게 전세 보증금 을 반환 * 이후 의 채권 보전 절차 는 보증 기관 에서 전담 하 며 , 세입자 는 돌려받 은 보증금 으로 이사 를 가 면 됩니다 . 상환 보증 만 으로 는 유사시 에 즉각 적 인 보증금 회수 , 이사 등 이 어려울 수 있 습니다 . 전세 가 하락 기 에 는 임대인 이 전세금 반환 에 어려움 을 겪 는 경우 가 빈번히 발생 할 수 있 으므로 보증 목적 에 맞 게 신중히 선택 해야 합니다 . 2 . 대출 신 청시 전세 보증금 을 확실 하 게 돌려받 고 싶 다면 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 의 ' 전세 자금 안심 대출 ' 을 이용 하 기 은행 에서 판매 하 는 대부분 의 전세 자금 대출 은 3 개 의 보증 기관 에서 보증 * 주택 금융 공사 ( HF ) , 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) , 서울보증보험 ( SGI ) 모든 대출 에 상환 보증 은 필수 적 으로 가입 해야 하나 , 반환 보증 은 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 의 ' 전세 자금 안심 대출 ' 에 만 있 어 대출 신청 시 반환 보증 을 이용 하 고자 할 때 신청 하 면 편리 합니다 단 , 상품 별 로 주택 보유 요건 , 전 세보 긍금 요건 및 은행 대출 한도 등 이 다르 므로 요건 충족 여부 를 먼저 확인 해야 합니다 . 안심 대출 의 경우 반환 보증료 가 추가 부과 되 지만 상환 보증료 율 이 비교 적 낮 게 책정 된 편 이 며 , 특히 대출자 가 사회 적 배려 계층 에 해 됭되면 보증료 의 40 % 를 할인 받 을 수 있 습니다 . 3 . 임대인 에게 ' 채권 양도 ' 에 관하 여 사전 에 충분히 설명 하 기 HUG 의 안심 대출 , SGI 의 전세 대출 신청 시 보증 기관 은 채권 보전 을 위해 전세 보증 듬 반환 채권 을 세입자 로부터 양 도 받 습니다 . 전세 보증금 반환 채권 에 대한 우선권 확보 를 위한 ' 세입자 와 맺 는 계약 ' 으로 , 임대인 의 부동산 소유 권 에 는 아무런 영향 이 없 습니다 . 다만 , 근저당 설정 처럼 쇼 유권 에 불 이익 되 는 것 으로 오인 할 수 있 으므로 , 세입자 들 은 미리 임대인 에게 충분히 설명 하 세요 . 4 . 이미 전셋집 에 살 고 있 는 세입자 도 ( 대출 여부 무관 ) 반환 보증 만 별도 가입 할 수 있 다 . 대출 신청 시 전세 자금 안심 대출 을 이용 하 지 않 은 세입자 , 혹은 대출 을 받 지 않 은 세입자 라고 하 더라도 반환 보증 만 별도 가입 할 수 있 습니다 . 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) , 서울보증보험 ( SGI ) 에서 단독 가입 상품 을 판매 중 보증금 요건 , 보증 요율 등 상이 하 므로 본인 에게 맞 는 상품 을 가입 하 면 됩니다 . 5 . 전세 계약 이 종료 되 었 음 에 도 1 개월 내 에 임대인 으로부터 보증금 을 돌려받 지 못했 다면 , 보증 기관 에 이행 청구 하 기 반환 보증 가입자 ( 세입자 ) 가 전세 계약 종료 후 1 개월 내 에 정당 한 사유 없이 전세 보증금 을 반환 받 지 못했 다면 , 임차권 등기 명령 을 마친 후 보증 기관 에 이행 청구 하 면 됩니다 . 보증 기관 은 이행 청구 접수 후 1 개월 안 에 심사 를 통해 전세 보증금 전액 을 반환 합니다 . 이때 세입자 는 명도 를 완료 해야 보증금 을 수령 합니다 . 공유 하 기 글 요소