태어나 죽 을 때 까지 우리 는 몇 명 의 사람 을 만날까 ? 그 중 에 나 에게 피해 를 끼친 사람 은 몇 명 이 고 , 기회 가 된 사람 은 몇 명 이나 될까 ? 우습 게 도 꽤 철학 적 으로 보이 는 이 질문 을 칼럼 을 핑계 삼 아 다시 한 번 세 어 보 는 시간 을 갖 는다 . 필자 는 다양 한 칼럼 에서 ' 사람 ' 이 얼마나 중요 한지 를 간간히 이야기 해 본 적 이 있 다 . 부동산 투자 를 할 때 는 특히 나 많 은 사람 을 만나 게 되 는데 , 이 많 은 사람 중 에서 특히 중요 하 게 생각 해야 하 는 3 명 이 있 다 . 이 3 명 을 어떻게 거르 느냐 에 따라 그 부동산 투자 는 성공 하 기 도 , 실패 하 기 도 쉬움 으로 잘 판별 해야 한다 . 1 . 좋 은 부동산 을 추천 해 주 는 정보원 정보 는 많 으면 많 을 수록 좋 다 . 그것 을 잘 정리 하 는 것 이 투자자 의 몫 이 니 , 제대로 된 정보 와 괜찮 은 물건 을 알려 주 는 정보원 만 있 어도 반 은 성공 한 것 이 라 볼 수 있 다 . 그런데 , 필자 처럼 투자 를 전문 으로 하 는 사람 이 아니 고서 야 대부분 의 정보원 역할 을 해 줄 수 있 는 것 은 현지 부동산 사장 님 이나 , 부동산 을 좀 해 봤 다는 주변 지인 등 이 다 . 이제 막 투자 를 준비 하 는 초보 투자자 나 , 5 번 미만 의 투자자 에게 는 매번 꾸준히 연락 할 수 있 는 정보원 을 찾 기 란 여간 어려운 것 이 아니 다 . 필자 의 초창기 시절 에 는 꼭 부동산 사장 님 만 을 정보원 으로 두 지 않 았 다 . 이 장 님 의 말동무 가 되 어 보 니 얻 는 정보 들 은 현지 정보 라서 쏠쏠 했 고 , 현지 에서 택시 기사 를 하 시 는 분 들 의 입소문 은 오히려 부동산 중 개소 의 정보 보다 상당히 구체 적 이 었 다 . 이후 미용실 , 부녀 회장 , 우체부 , 택배 기사 , 동네 슈퍼 사장 님 등 너스레 를 떨 며 친밀 해 질 수 있 다면 꽤 쏠쏠 한 정보 가 모일 것 이 다 . 아니면 현지 부동산 만 을 여기저기 돌아다니 다가 마음 에 맞 는 부동산 사장 님 과 꾸준히 연락 만 해도 조금 씩 챙겨 주 기 마련 이 니 꾸준 한 연락 이 필요 하 다 . 2 . 공동 투자 시 리더 전통 적 으로 소액 투자 의 대명사 는 공동 투자 다 . 공동 투자 는 잘 만 하 면 소액 으로 내 땅 을 갖 게 될 수 있 지만 , 첫 단추 를 잘못 꿰 면 상당 한 쓴맛 을 보 게 된다 . 누누히 필자 는 공동 투자 시 지분 투자 보다 는 , 되 도록 필지 분할 을 할 수 있 는 투자 를 권했 다 . 사공 이 많 으면 배 도 산 으로 간다고 , 전혀 엉뚱 한 결과 를 낼 수 있 기 때문 이 다 . 그럼에도 불구 하 고 공동 투자 를 할 수 밖 에 없 는 상황 , 특히 필지 분할 하 기 가 애매 해서 지분 투자 를 해야 하 는 상황 에 는 사전 에 구체 적 인 매도 관련 내용 을 작성 해 두 어야 한다 . 이때 리더 의 역할 이 중요 함 으로 , 어떤 리더 를 따르 느냐 에 따라 수익 률 이 달라진다 . 투자 에 실전 경험 이 많 고 , 사전 지식 이 많 은 사람 이 라면 가장 좋 겠 지만 - 필자 의 경우 투자 를 함께 하 면서 자신 의 지식 과 노하우 를 다른 사람 들 과 공유 할 수 있 는 사람 이 도움 이 많이 되 었 다 . 일단 투자 를 하 기 로 하 면 모든 걸 리더 에게 맡기 고 나 몰라라 하 는 투자자 들 이 있 는데 , 그렇게 투자 하 면 도대체 무엇 을 얻 을 수 있 을지 곰곰히 생각 해 볼 필요 가 있 다 . 나 몰라라 하 는 투자 는 결국 도박 일 뿐 이 고 , 남 탓 을 할 수 없 다 . 3 . 검증 을 해 줄 멘토 이 도 , 저 도 안 되 면 검증 을 해 줄 사람 이 라도 잘 찾 는 것 이 중요 하 다 . 정보 를 얻 고 , 공동 투자 를 하 게 되 어도 투자 지식 에 대한 수준 이 다 들 높 지 않 을 경우 에 는 보험 이 라 생각 하 고 약간 의 투자 가 필요 하 다 . 제대로 된 땅 인지 , 개발 은 가능 한지 , 미처 찾아보 지 못한 단점 은 없 는지 찾아봐 줄 수 있 는 멘토 의 도움 은 생각 보다 강력 하 다 . 실전 투자 경력 이 많 아서 , 어려움 을 겪 어도 수월 하 게 빠져 나올 수 있 는 노하우 를 가진 멘토 를 찾 아 함께 투자 가이드라인 을 만들 다 보 면 투자자 들 본인 이 배우 는 것 이 더욱 많 아 질 수 있 다 . 위 에서 설명 한 이 3 사람 만 투자 시 얻 어 낼 수 있 다면 앞 으로 의 부동산 투자 는 승승장구 다 . 물론 한 번 에 이 3 사람 을 얻 기 란 힘들 지만 , 책 에서 강연 에서 , 가끔 은 기획부 동산 에서 정보 만 얻 고 , 활용 하 는 연습 을 거쳐 보 도록 하 자 . 정말 다양 한 사람 들 이 있 고 , 별별 사람 들 이 함께 살아가 며 , 생 각지 도 못한 도움 을 얻 기 도 하 니 말 이 다 . 그러나 맹신 은 절대 금물 이 다 . . 영업 을 위한 자칭 전문가 가 많 기 때문 이 다 . . 특히 블러 그 의 내용 은 투자자 를 현혹 하 기 위한 낚시인 경우 가 상당 하 다 . . 뻔한 영업 홍보 내용 인지 , 객관 적 이 고 타당 성 있 는 믿 을 만 한 내용 인지 를 잘 구별 하 는 것 도 투자 에 있 어서 매우 중요 하 다 . 전 은 규 공유 하 기 글 요소