서울 에서 는 올 3 분기 에 인기 지역 에서 재 개발 · 재건축 단지 들 이 쏟아져 나와 분양 시장 을 뜨겁 게 달굴 전망 이 다 . 강남 에서 는 반포동 재건축 아파트 가 분양 되 고 지난해 첫 분양 에서 인기 를 끌 었 던 은평뉴타운 에서 도 2 지구 분양 물량 이 새로 선보인다 . 특히 실수요자 라면 분양 가 상한 제 아파트 가 본격 적 으로 나올 예정 이 어서 꼼꼼 한 내 집 마련 전략 을 세워야 한다 . ◆ 은평뉴타운 2 지구 7 월 분양 26 일 부동산 정보 업체 부동산 114 에 따르 면 7 월 부터 9 월 까지 3 개월 동안 서울 에서 분양 되 는 물량 은 19 개 단지 총 1 만 211 가구 로 집계 됐 다 . 이 가운데 일반 분양 물량 은 2726 가구 다 . 청약 경쟁 률 이 가장 높 을 것 으로 예상 되 는 단지 는 7 월 분양 예정 인 은평뉴타운 2 지구 다 . 앞서 지난해 12 월 분양 된 은평뉴타운 1 지구 는 최고 52 대 1 의 청약 경쟁 률 을 보였 다 . 2 지구 A 공구 에서 는 현대 건설 과 태영 이 총 1769 가구 가운데 177 가구 를 일반 에 분양 한다 . 2 지구 는 지하철 3 호 선 구파발역 과 가깝 고 통일로 와 접해 있 어 은평뉴타운 가운데 교통 여건 이 가장 좋 은 곳 으로 평가 된다 . 2 지구 이 가운데 A 공구 만 일반 분양 되 며 나머지 지구 는 문화재 발굴 로 분양 이 연기 됐 다 . 분양 가 상한제 가 적용 되 면 분양 가 는 3 . 3 ㎡( 1 평 ) 당 939 만 ~ 1348 만 원 이 다 . 은평구 평균 시세 보다 는 비싸 지만 인근 신규 아파트 에 비해 20 % 정도 낮 은 수준 이 다 . 다만 후 분양 제 아파트 여서 계약금 을 내 고 잔금 을 치르 는 기간 이 6 개월 정도 로 짧 다는 점 이 실수요자 들 에게 는 부담 이 다 . 또 1 지구 와 달리 2 지구 부터 는 청약 조건 에 서울 거주 1 년 이상 요건 이 추가 된다는 점 에 유의 해야 한다 . 은평뉴타운 2 지구 ◆ 반포 재건축 426 가구 분양 강남 권 에서 는 서초구 반포동 ' 반포 래미안 ' 이 9 월 분양 을 앞두 고 있 다 . 기존 반포 주공 2 단지 를 재 건축 한 2444 가구 의 대단 지 다 . 다음 달 분양 하 는 ' 반포 자이 '( 3410 가구 ) 와 합치 면 거의 6000 가구 에 달하 는 아파트 촌 을 형성 하 게 된다 . 이번 에 일반 에 분양 되 는 물량 은 426 가구 다 . 고속 터미널 과 지하철 3 ㆍ 7 호 선 환승역 인 고속버스 터미널 역 이 가깝 고 내년 4 월 지하철 9 호 선도 개통 되 는 ' 초 역세 권 ' 단지 다 . 주위 에 병원 과 백화점 등 편의 시설 도 잘 갖춰져 있 고 학원 가 가 형성 돼 있 다는 점 이 강점 이 다 . 분양 가 는 반 포자 이 예상 분양 가 와 비슷 한 3 . 3 ㎡ 당 3200 만 ~ 3500 만 원 에 책정 될 것 으로 보인다 . 인근 아파트 시세 가 3 . 3 ㎡ 당 3000 만 원 이하 인 점 을 감안 할 때 비싼 편 이 어서 대 단지 및 브랜드 , 새 아파트 메리트 가 수요자 들 에게 어느 정도 먹혀들 지 주목 된다 . 서초구 에서 는 서초동 ' 삼호 2 차 ' 를 재 건축 한 ' 래미안 스위트 ' 가 9 월 분양 된다 . 392 가구 가운데 69 가구 가 일반 분양 물량 이 다 . 지하철 2 호 선 강남역 이 걸어서 15 분 거리 에 있 고 2009 년 개통 예정 인 지하철 9 호 선 교보 타워 사거리 역 이 10 분 거리 에 있 다 . ' 반포 래미안 '' 래미안 스위트 ' 모두 후 분양 아파트 여서 반포 래미안 은 내년 7 월 , 래미안 스위트 는 내년 1 월 로 입주 가 빠르 다 . ◆ 단국 대 부지 금호 어울림 주목 강북 의 ' 블루칩 ' 으로 주목 받 는 용산구 에서 는 한남동 단국 대 부지 를 개발 한 ' 금호 어울림 ' 이 7 월 분양 된다 . 이 아파트 는 서울시 가 지난해 디자인 수준 을 강화 하 는 내용 의 ' 8 · 29 건 축심 의 개선 대책 ' 을 발표 한 이후 건축 심의 를 통과 한 단지 가운데 하나 여서 차별 화 된 디자인 이 예상 된다 . 단국 대 부지 금호 어울림 건축 계획안 에 따르 면 이 단지 는 13 만 5830 ㎡ 부지 에 복 층 형 , 테라스 형 , 타워 형 , 판상 형 , 3 면 개방 저층 형 등 다양 한 형태 의 아파트 600 가구 가 들어선다 . 층수 도 3 ~ 12 층 등 으로 다양 해 역동 적 인 스카이라인 이 형성 된다 . 분양 가 상한제 가 적용 돼 3 . 3 ㎡ 당 3000 만 원 이하 수준 에서 분양 가 가 책정 될 것 으로 예상 된다 . 용산 에서 는 또 신계 재 개발 구역 에서 ' e - 편한 세상 ' 699 가구 가운데 344 가구 가 7 월 일반 에 선보인다 . 지하철 6 호 선 효창 공원 역 을 걸어서 10 분 이 면 이용 할 수 있 고 KTX 용 산역 이 인근 에 있 다 . 강서구 에서 는 연립 주택 재 건축 아파트 2 개 단지 가 9 월 에 분양 된다 . 공항동 공항 연립 과 방화동 남양 연립 을 각각 재건축 한 단지 다 . 두 단지 모두 ' 동부 센 트레빌 ' 브랜드 로 선보인다 . 이 들 단지 는 강서 마곡 지구 와 방화 재 정비 촉진 지구 가 인근 에 있 어 후광 효과 가 기대 된다 . 또 지하철 9 호 선 이 단지 인근 을 통과 할 예정 이 어서 교통 여건 도 개선 될 것 으로 전망 된다 . 공항 중 · 고교 ， 방화 중 , 공항 고 ， 한 서고 등 이 인근 에 있 다 . 공항동 동부 센 트레빌 은 김포 공항 청사 건너편 에 있 고 ， 지하철 5 호 선 송정역 이 걸어서 5 분 이내 거리 다 . 이마트 등 김포 공항 내 편의 시설 이용 이 편리 하 다 . 방화동 남양 연립 재 건축 단지 는 지하철 5 호 선 방화역 과 개화산역 이 5 분 이내 거리 에 있 다 . 임도 원 기자 van 7691 @ hankyung . com ⓒ 한국 경제 신문 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 온라인 신문 협회 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >