명태 랑 짜 오 기 ( 한솔 부동산 ) : : 서울 따라 맥 못추 는 경기 부동산 … 1 년 새 거래 ` 반 토막 ` 
 서울 따라 맥 못추 는 경기 부동산 … 1 년 새 거래 ` 반 토막 ` 
 명태 랑 의 공부 하 기 / 부동산 공부 하 기 | 2019 . 3 . 3 . 11 : 56 | Posted by 명태 랑 짜 오 기 
 경기 지역 부동산 거래량 5 년 여 만 에 최저 … 규제 지역 ` 거래 절벽 ` 
 이달 전국 입주 가구 의 43 % 집중 … " 조정 내지 약보합 지속 될 듯 “ 
 경기도 주택 거래량 이 5 년 여 만 에 최저치 를 기록 했 다 . 특히 과천 , 광명 , 하남 등 서울 못지않 은 인기 를 누렸 던 지역 을 중심 으로 거래량 이 주저앉 았 다 . 여러 부동산 규제 로 경기도 를 비롯 해 전반 적 인 시장 이 가라앉 은 상황 에서 이달 전국 입주 예정 물량 의 40 % 이상 이 경기 지역 에 집중 돼 이 지역 부동산 시장 이 상당 기간 위축 될 수 있 다는 전망 이 나온다 . 3 일 경기 부동산 포털 에 따르 면 지난달 경기도 부동산 거래량 은 6 천 25 건 으로 지난해 2 월 1 만 3 천 205 건 의 절반 수준 으로 떨어졌 다 . 이 는 2013 년 7 월 의 5 천 763 건 거래 이후 5 년 7 개월 만 에 가장 낮 은 수준 이 다 . 지역 별 로 보 면 지난해 2 월 과 비교 해 과천 ( - 94 . 0 %), 성남 ( - 92 . 2 %), 광명 ( - 89 . 0 %), 의왕 ( - 79 . 3 %), 하남 ( - 78 . 7 %), 용인 ( - 76 . 5 %), 안양 ( - 75 . 4 %), 구리 ( - 67 . 9 %) 순 으로 거래량 이 많이 줄 었 다 . 거래량 이 급감 한 지역 은 대부분 수도 권 내 규제 지역 으로 지정 된 곳 이 다 . 
 과천 · 광명 · 하남 과 성남시 분당구 는 투기 과열 지구 , 구리 와 안양시 동안구 , 용인시 수지 · 기흥구 는 조정 대상 지역 이 다 . 규제 지역 이 되 면서 대출 받 기 가 까다로워 지 고 재건축 조합원 지위 양도 제한 , 조합원 분양 권 전매 제한 등 거래 문턱 이 높 아 져 매매 가 급감 한 것 으로 여겨진다 . 반면 에 미분양 가구 수 는 증가 했 다 . 지난 1 월 경기 지역 미분양 가구 수 는 전월 보다 1 천 801 가구 증가 한 6 천 769 가구 로 집계 됐 다 . 같 은 달 수도 권 을 제외 한 지방 의 미분양 주택 은 5 만 1 천 9 가구 로 전월 보다 1 천 510 가구 줄 었 다 . 분양 전망 도 그리 밝 지 않 다 . 안양시 동안구 ` 평촌 래미안 푸르지오 ` 는 지난달 26 ∼ 27 일 1 순위 청약 에서 459 가구 모집 에 2 천 35 명 신청 해 4 . 43 대 1 의 경쟁 률 을 보였 다 . 1 순위 마감 에 는 성공 했 지만 , 입지 나 브랜드 를 고려 했 을 때 경쟁 률 은 기대 만큼 높 지 못했 다 . 
 올해 들 어 인천 검단 신 도시 , 부평구 등 에서 진행 된 수도 권 분양 이 잇달 아 미달 한 데 다가 서울 도 입지 가 좋 지 않 거나 대출 이 어려운 대형 주택 형 의 경우 완 판 에 실패 한 점 을 고려 하 면 경기 지역 청약 경쟁 률 이 더 떨어질 가능 성 이 있 다 . 이 처럼 수요 는 줄어드 는데 공급 이 계속 늘어나 는 것 또한 경기 지역 부동산 시장 에 부담 을 준다 . 이달 전국 에서 입주 예정 인 가구 3 만 6 천 115 가구 중 약 43 . 2 % 에 해당 하 는 1 만 5 천 610 가구 가 경기도 에 분포 한다 . 서울 의 입주 예정 물량 인 1 천 669 가구 의 거의 10 배 에 달한다 . 특히 용인 과 화성 에 는 1 천 가구 이상 규모 의 대 단지 입주 가 줄지 어 예고 돼 있 다 . 인천 · 경기도 아파트 입주 율 은 지난해 말 84 . 0 % 에서 지난 1 월 82 . 2 % 로 떨어졌 다 . 직방 함영진 빅 데이터 랩 장 은 " 경기 지역 은 올해 약 11 만 가구 의 신규 입주 가 예정 돼 있 어 공급 과잉 에 대한 부담감 이 커지 는 상황 " 이 라며 " 과천 , 성남 , 과천 , 하남 등 그간 가격 상승 을 주도 한 지역 이나 용인 , 화성 등 입주 물량 이 쏠린 지역 을 중심 으로 연내 약보합 또는 조정 현상 이 이어질 것 으로 보인다 " 고 말 했 다 . ( 2019 년 3 월 3 일 매일 경제 기사 참조 ) 
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