준 농림 지정 과 개발 행위 의 폭넓 은 허용 은 준 농림 지역 내 농지 나 임야 를 합리 적 으로 개발 하 게 한다는 취지 였 다 . 그러나 준 농림 지역 내 농지 나 임야 는 무조건 개발 할 수 있 어 토지 투자 에서 준 농림 의 전성시대 가 도래 했 다 . 1993 년 까지 토지 투자 대상 1 위 는 자연 녹지 였으나 , 1994 년 부터 준 농림 지역 내 농지 나 임야 로 바뀌 었 다 . 혹자 는 이러 한 현상 을 ' 준 농림 르네상스 ' 라고 표현 했 다 .