내 집 마련 을 위해 꼭 알 아야 할 5 가지 1 . 가장 냉정 하 게 봐야 할 것 은 스스로 의 미래 소득 이 다 집 을 사 는데 빚 을 지 지 않 을 서민 은 없 다 . 그렇 기에 가장 중요 한 것 은 그 빚 을 갚 을 수 있 는지 스스로 의 미래 소득 에 대한 냉정 한 평가 가 따라야 한다 . 자신 의 상환 능력 에 대한 체크 중 가장 기본 은 DSR , 즉 매달 갚 아 나가 는 돈 이 소득 대비 25 % 안쪽 이 어야 한다 . 또한 언제 까지 직장 에 남 아 있 을지 도 깊 게 생각 할 필요 가 있 다 . 장사 , 사업 을 시작 하 게 되 면 추가 로 돈 이 들어가 는데 이때 또 다시 집 을 보증 잡히 면 레버리지 리스크 가 너무 커질 수 있 기 때문 이 다 . 또 , 최악 의 경우 집 을 되팔 더라도 크 게 잃 지 않 을 곳 을 알 아 두 자 . 고점 대비 30 % 이상 떨어진 곳 은 상대 적 으로 안정 성 이 높 을 수 있 다 . 10 % 만 넘겨도 생각 보다 빡 셉 니다 . 2 . 투기 수단 이 아닌 주거 공간 으로 바라 봐라 혹자 는 집값 이 올라간다고 , 혹자 는 내려간다고 한다 . 그런데 대통령 도 모르 는 게 집값 이 다 . 요즘 계속 부동산 대세 하락 이 라는 데 작년 부산 일부 지역 은 2 배 로 오르 기 도 했 다 . 물론 모 님 께서 집 을 산 내곡동 가격 도 오를 가능 성 이 높 다 ( … ) 아무튼 집값 도 각 지역 별 로 편차 가 커서 퉁 치 기 가 힘들 다 . 그래서 애초 에 ‘ 최대한 보수 적 ’ 으로 , 투기 수단 이 아닌 주거 공간 으로 바라보 는 게 좋 다 . 주식 이 그렇 듯 , 부동산 도 기대 수익 이 높 을수록 위험 도 크 다 . 그리고 마찬가지 로 큰 위험 을 짊어질 필요 가 없 는 곳 도 있 다 . 특히 신축 아파트 를 서둘러 분양 받 는 건 그리 좋 은 방법 이 아니 다 . 자칫 미분양 시 훨씬 싸 게 들어올 기회 를 놓칠 수 있 기 때문 이 다 . 이명박 정부 이후 주택 공급 이 크 게 늘어나 며 집값 상승 은 꺾 였으나 , 역 으로 미분양 은 크 게 늘어나 고 있 는 실정 이 다 . 요즘 이런 곳 많 다 ( … ) 3 . 유리 한 금융 상품 을 잘 뒤 져라 최근 정부 에서 는 어떻게 든 집 을 사 게끔 하 기 위해 노력 하 고 있 다 . 물론 이 에 대해서 는 버블 을 부추긴다는 비판 도 있 지만 , 전반 적 으로 전문가 들 은 피하 기 힘든 문제 로 바라보 고 있 다 . 너무 거래 가 멈춰 있 거나 , 갑작스럽 게 집값 이 하락 하 면 그 빚 이 가계 부채 를 크 게 키울 수 있 기 때문 이 다 . 아무튼 정부 는 규제 를 조금 씩 완화 하 며 좀 더 집 을 사 기 좋 은 조건 을 마련 하 고 있 고 , 여기 에서 이율 1 % 의 차이 는 매우 크 다 . 정말 집 을 사 야 겠 다는 확신 이 든다면 금융 상품 을 잘 알아보 는 게 좋 다 . 다만 건설 회사 에서 마련 하 는 상품 은 좀 더 조심 해서 접근 하 는 게 좋 다 . 길거리 에 붙 은 거 믿 지 맙 시 다 . 잘 되 면 왜 붙이 겠 ( … ) 4 . 전세 는 여전히 안정 적 인 해결 책임 을 기억 하 라 한국 에서 전세 가 사라지 고 있 다고 들 말 한다 . 전세 는 한국 에 만 존재 하 는 기형 적 인 제도 로 높 은 수준 의 예금 금리 가 존재 했 기 에 유지 가능 한 제도 였 다 . 하지만 현재 저 금리 시대 에서 전세 는 집 주인 에게 그다지 매력 적 인 거래 가 아니 다 . 그래서 이미 고가 의 지역 에서 는 전세금 이 집값 대비 70 % 이상 으로 오른 곳 도 적 지 않 다 . 그렇 기에 전세 는 여전히 매력 적 일 수 있 다 . 위 에서 최대한 조심 하 라고 했으나 그래도 더 안정 을 추구 하 고 싶 다면 전세 만 한 것 이 없 다 . 단순히 집값 의 하락 을 떠나 직장 의 이동 이 잦아지 고 , 새로운 주택 공급 이 늘어나 며 , 나중 에 얼마 든지 더 좋 은 자리 를 얻 을 수 있 다 . 그리고 어쨌든 전세 를 살 면 집값 등락 에 스트레스 받 지 않 아도 된다 . 그것 만 으로 도 전세 는 충분히 가치 있 는 선택 이 다 . 물론 전세 도 리스크 가 있 다 . 집 주인 이 전세금 을 들 고 날라 버리 면 수 가 없 다 . 이런 위험 까지 도 원천 봉쇄 하 기 위해서 는 대한 주택 보증 의 전세금 안심 대출 을 활용 하 면 된다 . 약간 의 보험료 를 내 는 것 으로 전세 자금 을 국가 에서 보증 해 주 는 제도 이 다 . 가뜩이나 전셋값 도 오르 는 세상 에 좀 억울 할 수 도 있 겠 으나 100 만 원 정도 의 비용 으로 수억 을 날리 는 것 을 막 을 수 있 다면 나쁜 보험 은 아닐 것 이 다 . 워낙 집값 이 왔 다 갔 다 시기 라 이런 보험 도 등장 했 다 . 5 . 신문 과 자료 를 너무 믿 지 말 고 발품 을 팔 아라 신문 은 기자 주변 에서 일어나 는 일 이 라는 말 이 있 다 . 이 는 부동산 에서 도 마찬가지 다 . 노무현 대통령 시절 특정 지역 , 특히 버블 세븐 의 집값 이 올라가 는 것 은 마치 전국 집값 이 크 게 움직이 는 것 처럼 보도 됐 다 . 언론 은 주변 부 에 그다지 눈길 을 돌리 지 않 는다 . 언론 의 실수요 층 이 이미 주변 부 와 거리 가 먼 중산 층 이상 이 기 때문 이 다 . 이 는 정부 자료 도 마찬가지 다 . 거래량 은 매매 가 만큼 이나 중요 한 정보 이 다 . 하지만 잘 뒤져 보 면 누락 으로 의심 되 는 부분 을 종종 발견 할 수 있 다 . 결국 , 가장 중요 한 것 은 직접 그 지역 을 실사 다니 며 최대한 많 은 부동산 업자 와 이야기 하 는 것 이 다 . 진짜 도움 되 는 정보 는 현장 에 있 지 , 신문 과 정부 자료 속 에 는 존재 하 지 않 는다 . ㅍㅍㅅㅅ기사 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 바로 가 기 http : / / cafe . naver . com / muzige 707 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 조인스 랜드 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소