" 하반기 주택 매매 가격 0 . 7 %↓… 지방 중심 하락 폭 확대 될 것 " - 아시아 경제 
 " 하반기 주택 매매 가격 0 . 7 %↓… 지방 중심 하락 폭 확대 될 것 " 
 최종 수정 2019 . 07 . 01 14 : 00 	 기사 입력 2019 . 07 . 01 14 : 00 
 [ 아시아 경제 김유리 기자 ] 올 하반기 전국 주택 매매 가격 이 경기 악화 , 대출 규제 등 수요 위축 으로 하락세 를 지속 할 것 이 라는 분석 이 나왔 다 . 특히 지방 은 지역 경기 가 어려운 가운데 미분양 증가 압력 이 더 해 지 며 하락 폭 이 확대 , 0 . 9 % 내릴 것 이 라는 전망 이 다 . 
 한국 건설 산업 연구원 은 1 일 ' 2019 년 하반기 건설 · 주택 경기 전망 ' 보고서 를 통해 " 2019 년 하반기 전국 주택 매매 가격 이 0 . 7 % 하락 하 고 전세 가격 도 1 . 1 % 하락 할 것 " 이라고 내다봤 다 . 
 매매 가격 은 하반기 수도 권 0 . 5 %, 지방 0 . 9 %, 전국 0 . 7 % 하락 해 시장 하락세 가 지속 될 것 이 라는 분석 이 다 . 수도 권 은 상반기 에 비해 하락 폭 이 둔화 될 것 으로 전망 됐 다 . 금리 가 인하 되 면 기존 주택 보유자 들 이 대출 을 통해 전세 가 하락 폭 을 극복 하 고 급매물 을 거둬들일 것 으로 예상 되 기 때문 이 다 . 반면 지방 은 수요 여력 이 약한 상황 에서 지속 적 인 미분양 증가 에 따른 하방 압력 이 더욱 거세 질 것 으로 판단 됐 다 . 
 전세 가격 은 준공 이 계속 됨 에 따라 상반기 와 유사 한 수준 으로 1 . 1 % 하락 할 것 으로 전망 됐 다 . 연간 으로 는 2 . 5 % 내려 2004 년 ( - 5 . 8 %) 이후 최대 낙폭 을 기록 할 것 으로 예상 됐 다 . 
 김성환 건 산연 부 연구 위원 은 " 금리 인하 가능 성 이 높 아 지 면서 유동 성 증가 에 의한 주택 시장 변화 기대 가 존재 하나 경기 악화 에 따른 가계 지불 능력 위축 요인 이 오히려 크다 " 며 " 금리 인하 가 수요 창출 보다 는 저 가 매물 유입 을 줄여 기존 보유자 의 리스크 를 감소 시키 는 방향 성 이 형성 될 것 " 이라고 말 했 다 . 
 토지 보상금 증가 에 따른 상승 요인 이 일각 에서 제기 되 고 있 으나 정부 가 대토 보상 , 시기 조정 등 을 통해 시장 영향 을 최소 화 할 것 으로 건 산연 은 분석 했 다 . 김 부 연구 위원 은 " 최근 들 어 서울 강남 권 의 재건축 , 신축 아파트 를 중심 으로 일부 수요 변화 의 조짐 이 보이 고 있 으나 대출 규제 , 공시 가격 상승 이후 하반기 세 부담 현실 화 등 상황 을 고려 하 면 추가 적 수요 유입 여력 이 크 지 는 않 을 것 " 이라고 지적 했 다 . 
 이어 " 지방 대부분 지역 의 주택 경기 가 어렵 고 전반 적 인 거래 감소 로 인해 가격 상 승장 과 하락 장 으로 단순 화 됐 다 " 며 " 상대 적 호조세 인 대전 , 대구 , 광주 지역 을 분석 하 면 노후 주택 비중 , 지역 경제 활성 화 정도 등 이 복합 적 으로 시장 에 영향 을 미치 고 있 다 " 고 설명 했 다 . 
 분양 시장 도 유동 성 확대 , 분양 가 규제 상황 을 고려 하 면 입지 와 분양 가 에 따른 격차 가 더욱 벌어질 것 으로 전망 됐 다 . 김 부 연구 위원 은 " 미분양 증가 , 사업 장기 화 , 수익 형 상품 어려움 확대 등 주택 사업자 의 리스크 가 커지 고 있 어 하반기 에 는 리스크 관리 가 기업 의 핵심 역량 이 될 것 " 이 라며 " 상가 , 오피스텔 , 지식 형 산업 센터 등 개인 에게 판매 한 분양 형 비주 거용 상품 의 리스크 가 가장 크 다 " 고 분석 했 다 . 
 한편 올해 국내 건설 수주 는 전년 대비 5 . 8 % 감소 한 145 조 5000 억 원 으로 예측 됐 다 . 하반기 13 . 3 % 줄어드 는 등 감소세 가 본격 화 될 것 이 라는 전망 이 다 . 올해 예상 국내 건설 수주 145 조 5000 억 원 은 2014 년 ( 107 조 5000 억 원 ) 이후 5 년 만 의 최저치 다 . 건 산연 은 " 2015 년 이후 지속 된 수주 호황 국면 이 종료 될 것 " 이라고 판단 했 다 . 
 올해 건설 수주 감소 의 주 된 원인 은 도시 재생 사업 및 생활 사회 간접 자본 ( SOC ) 발주 로 인한 공공 수주 증가 에 도 불구 하 고 민간 수주 가 주택 및 비 주거 건축 부문 을 중심 으로 상당 수준 의 감소세 를 이 어 가 기 때문 이 다 . 
 건설 경기 동행 지표 인 건설 투자 도 전년 대비 4 . 1 % 감소 해 2018 년 ( - 4 . 3 %) 에 이 어 2 년 연속 감소 할 것 으로 전망 됐 다 . 이홍일 건 산연 연구 위원 은 " 올해 건설 투자 가 전년 대비 4 . 1 % 감소 해 경제 성장 률 을 0 . 6 % 포인트 하락 시키 고 취업자 수 를 13 만 8000 명 감소 시킬 것 으로 추정 된다 " 고 지적 했 다 . 
 이 연구 위원 은 " 건설 경기 의 하락세 가 과거 보다 2 배 이상 빠르 게 진행 돼 경착륙 가능 성 이 커지 고 있 고 거시경제 와 일자리 에 미치 는 충격 이 매우 클 전망 " 이 라며 " 건설 경기 의 경착륙 방지 를 위해 정부 발표 투자 활성 화 대책 의 신속 한 추진 , 2020 년 정부 SOC 예산 의 증액 편성 , 부동산 규제 강도 조절 을 통한 주택 투자 의 급락세 방지 등 이 필요 하 다 " 고 주장 했 다 .