동양건설산업 과 삼부 토건 이 낡 은 판자촌 인 서울 내곡동 헌 인 마을 을 최 고급 주거 단지 로 개발 하 려던 사업 현장 의 모습 . 동양건설산업 과 삼부 토건 은 PF 대출 에 대해 지급 보증 을 섰 다가 나란히 기업 회생 절차 를 신청 했 다 . 삼 부 토건 은 이후 기업 회생 절차 를 철회 했 다 . / 조선일보 DB 건설사 “ 은행 , 기업 은 안 살리 고 돈 만 가져가 ” 은행 “ 고객 예금 을 위험 에 둘 순 없 어 ” 반박 “ 건설사 줄 도 산 막 으려면 현 PF 대출 구조 바꿔야 ” 대림산업 ( 000210 ) 계열사 인 고려개발 ( 004200 ) 이 채권 단과 협의 하 지 않 고 워크아웃 ( 기업 재무 구조 개선 작업 ) 을 신청 한 것 을 계기 로 건설업 계 와 금융 업계 의 해묵 은 갈등 이 다시 부각 되 고 있 다 . 건설업 계 는 “ 은행 이 기업 을 살리 기 보다 빌려 준 돈 을 회수 하 는 데 만 열중 한다 ” 고 비판 하 고 , 은행 들 은 “ 재무 건전 성 을 위해서 어쩔 수 없 다 ” 는 입장 이 다 . 지난 2009 년 초 워크아웃 을 신청 한 중견 건설 업체 A 사 는 올 초 기업 회생 절차 ( 옛 법정 관리 ) 를 신청 했 다 . A 사 에 근무 하 다 퇴직 한 한 임원 은 4 일 “ 당시 채 권단 은 대출금 회수 를 위해 건설사 가 가진 대부분 의 자산 을 헐 값 으로 매각 하 면서 도 운영비 를 주 지 않 아 수주 활동 은커녕 직원 들 월급 도 못 줬 다 ” 며 “ 워크아웃 협약 이 기업 을 살리 기 위한 게 아니 라 노예 계약 과 비슷 해서 법정 관리 외 에 방법 이 없 었 다 ” 고 말 했 다 . 지난달 30 일 워크아웃 을 신청 한 고려개발 도 “ 용인 성복 PF 대 주단 을 포함 한 금융 기관 이 2009 년 부터 올해 까지 회사채 와 PF 상환 을 통해 약 7300 억 원 을 회수 해 갔 다 ” 며 “ 유동 성 이 부족 해 워크아웃 을 신청 했 다 ” 고 밝혔 다 . 고려개발 은 경기도 용인 에 아파트 를 짓 는 사업 에 3600 억 원 보증 을 섰 지만 , 부동산 경기 침체 로 사업 이 늦 어 지 면서 시 행사 가 돈 을 못 갚 게 되 자 이 빚 을 떠안 은 것 이 다 . ◆ 건설사 , 미분양 · 눈덩이 이자 에 이중고 프로젝트 파이 낸 싱 ( PF ) 이 란 건설 업체 가 아파트 개발 사업 등 을 진행할 때 은행 이 돈 을 빌려 주 는 것 을 말 한다 . 그러나 부동산 경기 가 침체 하 면서 아파트 사업 의 전망 이 어두워 지 면 은행 은 대출 이자 를 올리 고 만기 를 줄인다 . 고려개발 이 진행 하 던 용인 성복 사업장 의 경우 국민은행 , 외환은행 , 농협 으로 구성 된 대 주단 은 사업 초기 4 % 의 이자 를 받 다가 지난해 10 월 부터 는 최고 14 ~ 15 % 로 높였 다 . 이 자율 이 오르 면서 고려개발 이 내 던 이자 도 2007 년 75 억 원 에서 올해 는 353 억 원 으로 급증 했 다 . 고려개발 은 4 년 동안 3600 억 원 에 대한 이자 만 1050 억 원 을 물 었 고 결국 유동 성 이 부족 해 워크아웃 을 신청 했 다 . 은행 이 부동산 침체 를 이유 로 아파트 중도금 대출 을 해 주 지 않 아 애 를 먹 는 경우 도 있 다 . 아파트 중도금 은 보통 5 ~ 6 차 에 나눠서 내 는데 , 은행 들 이 3 ~ 4 차 까지 만 빌려 주 고 5 ~ 6 차 는 상황 에 따라 대출 여부 를 결정 하 거나 이자 를 높이 는 것 이 다 . 인천광역시 에서 2000 가구 규모 의 아파트 를 분양 한 중견 건설 업체 B 사 는 주채 권 은행 이 중도금 6 차 분 을 빌려 주 지 않 아 제 2 금융 권 을 이용 해야 했 다 . 제 2 금융 권 의 이자 는 시중 은행 보다 이자 가 연 4 % 포인트 정도 더 비싸 다 . B 사 관계자 는 “ 당초 엔 중도금 을 끝 까지 빌려 주 기 로 했 지만 , 시장 상황 이 안 좋 다는 이유 로 은행 이 추가 담보 를 요구 했 다 ” 며 “ 1 회 중도금 대 출금액 이 1000 억 원 가량 이 라 은행 을 바꾸 면서 연 40 억 원 의 이자 를 더 내게 됐 다 ” 고 말 했 다 .   ◆ 은행 “ 위험 한 만큼 이자 더 받 는 건 당연 ” 은행 도 할 말 은 있 다 . 사업 의 위험 이 커진 만큼 이자 를 더 받 는 건 당연 하 다는 것 이 다 . 한 시 중 은행 관계자 는 “ 금융 기관 은 일반 고객 의 돈 을 예치 하 는 만큼 조심 스럽 게 운용 해야 한다 ” 며 “ 부동산 사업 전망 이 어두우 면 대출 을 줄이 고 이자 를 높 게 받 는 것 은 당연 한 이치 ” 라고 말 했 다 . 은행 들 은 부동산 대출 이 부실 해질 것 으로 예상 되 면 충당 금 을 쌓 아야 한다 . 은행 관계자 는 “ 부동산 사업 장이 부실 해 지 면 최고 대출금 의 50 % 까지 충당 금 을 마련 하 는데 , 충당 금 을 많이 쌓 을수록 기회비용 이 커지 기 때문 에 은행 입장 에서 는 손해 를 보 는 셈 ” 이 라고 말 했 다 . 그러나 은행 들 이 재무 건전 성 을 이유 로 부동산 대출 회수 에 만 열 을 올릴 경우 일부 대형 건설사 를 제외 하 고 는 견뎌낼 건설사 가 없 다는 목소리 도 나온다 . 한 대 형 건설사 관계자 는 “ 상위 100 개 건설사 중 25 개 가 기업 회생 절차 나 워크아웃 상태 인 것 은 부동산 경기 침체 탓 도 있 지만 , 시공사 에 모든 위험 을 떠넘기 는 구조 적 인 문제 도 크 다 ” 고 말 했 다 . 전문가 들 은 건설사 의 ‘ 줄 도 산 ’ 을 막 기 위해서 는 현행 PF 구조 를 개선 해야 한다고 지적 했 다 . 한국 건설 산업 연구원 의 김현아 연구 위원 은 “ 현 PF 대출 방식 은 금융 권 이 시공사 에 지급 보증 을 요구 하 면서 위험 없이 수익금 만 챙겨 가 는 구조 ” 라며 “ 금융 권 도 스스로 사업 성 을 판 단해 개발 사업 에 지분 으로 투자 해야 한다 ” 고 말 했 다 . [ 전재호 기자 jeon @ chosun . com ] 조선 비즈 핫 뉴스 Best ㆍ꼬꼬면 해외 진출 … 국내 와 같 은 대박 날까 ㆍ기아차 카니발 R 출시 … " 시에나 한판 붙 어 " ㆍ 日 ' 싸구려 버전 ' 으로 여겨 지 던 한국 , 지금 은 ㆍ " 아이패드 나오 기 전 에 같 은 형태 디자인 이 . ." ㆍ 車 적 게 탈수록 보험료 ↓… 주행 거리 입증 하 려면 chosunbiz . com