[ 저자 에게 듣 는 중국 이야기 · ( 5 ) 민간 토지 거래 관행 ] 가장 중요 한 것 은 거래 토지 의 자세 한 서술 
 인천 대학교 중국 학술원 , 인천시 미추홀 도서관 , 경인일보 가 공동 으로 개최 하 는 2019 년 인천대 중국 · 화교 문화 연구소 시민 강좌 ' 저자 에게 듣 는 중국 이야기 ' 의 다섯 번 째 강좌 가 지난 2 일 오후 7 시 인천 남동구 미추홀 도서관 에서 열렸 다 . 
 이날 강좌 에서 는 허 혜윤 인천대 중국 학술원 연구 교수 가 2018 년 쓴 ' 민간 계약 문서 로 본 중국 의 토지 거래 관행 '( 학 고방 ) 을 주제 로 강연 했 다 . 
 ■ 다음 은 강연 요지 
 중국 의 토지 계약 문서 는 지계 ( 地契 ) , 지권 ( 地券 ) 등 다양 한 이름 으로 불린다 . 중국 역사 상 민간 에서 토지 매매 , 전당 , 소작 계약 때 작성 했 다 . 
 토지 계약서 의 기본 내용 은 명 · 청대 를 거쳐 중화민국 시기 에 이르 기 까지 큰 변화 없이 일정 한 양식 을 갖추 고 있 다 . 
 토지 계약 문서 에서 가장 중요 한 것 은 거래 되 는 토지 에 대한 자세 한 설명 이 다 . 다음 으로 는 면적 과 사방 ( 동서남북 ) 의 경계 에 대한 서술 이 중요 하 다 . 
 명 · 청 시기 이후 토지 면적 단위 로 는 주로 ' 묘 ( 畝 ) ' 를 사용 하 였으며 , 지역 과 시기 별 로 차이 가 있 지만 대개 1 묘 는 약 200 평 정도 이 다 . 
 사방 의 경계 는 보통 사지 ( 四至 ) 라고 한다 . 거래 대상 인 토지 전반 에 대해 자세히 설명 한 후 해당 거래 를 하 는 사유 도 기록 한다 . 
 생활 의 곤궁 함 등 의 경제 적 원인 이 대부분 이 지만 , 농사 짓 기 에 불편 한 위치 라서 , 다른 재산 을 취득 하 기 위해서 등 다양 한 사유 들 도 등장 한다 . 
 거래 당사자 이외 에 도 중개인 , 증인 , 대 필인 등 다양 한 인물 군 이 토지 계약 문서 에 나타난다 . 거래 를 원하 는 사람 이 중개인 을 찾 고 , 중개인 은 거래 당사자 쌍방 사이 에서 가격 등 의 여러 가지 사항 을 조정 한다 . 
 이러 한 과정 을 통해 거래 가 결정 되 면 정식 으로 계약서 를 작성 하 는 것 이 다 . 해당 거래 에 관한 전반 적 인 내용 을 상세히 기록 한 뒤 당사자 들 과 중개인 , 증인 , 대 필인 등 이 서명 한다 . 
 이런 인물 들 은 대개 친족 범위 내 에 있 다 . 마을 의 보갑 ( 保甲 · 중국 소단위 자치 단체 ) 등 과 관련 한 인물 이 등장 하 기 도 한다 . 
 다양 한 상황 에 따른 구체 적 인 특약 사항 도 토지 계약서 에서 설명 한다 . 거래 대상 인 토지 · 가옥 등 을 둘러싸 고 벌어질 수 있 는 분쟁 의 소지 를 설명 하 고 , 이런 상황 을 방지 하 거나 실제로 분쟁 이 발생 했 을 때 어떻게 처리 할 것 인가 를 구체 적 으로 명시 하 고 있 다 . 
 중국 고대 부터 존재 한 토지 계약 문서 는 처음 에 는 단순히 개인 간 계약 을 증명 하 는 문서 였 다 . 후대 로 오 면서 개인 간 계약 문서 작성 의 전통 은 보편 적 인 민간 의 관행 으로 굳 었 다 . 
 이러 한 민간 계약서 작성 관행 에 국가 가 개입 하 기 시작 했 다 . 명 · 청 시기 에 이르 러 다양 한 내용 을 담 고 있 는 민간 토지 계약 문서 는 관련 절차 를 밟 은 후 법률 의 보호 를 받 았 다 . 
 근대 적 인 토지 등기 제도 가 확립 되 지 않 았 던 명 · 청 시기 에 는 민간 의 토지 계약 문서 가 토지 의 소유 권 을 비롯 한 다양 한 권리 를 증명 하 는 중요 한 증빙 문서 의 역할 을 했 다 .