기획부 동산 에 당하 지 않 는 법 , 5 가지 만 기억 하 자 ! : 네이버 포스트 
 기획부 동산 에 당하 지 않 는 법 , 
 5 가지 만 기억 하 자 ! 
 2019 . 06 . 07 . 17 : 31619 읽 음 비밀 글 
 대한민국 재테크 1 순위 는 
 부동산 이 다 . 
 하지만 최근 각종 규제 로 
 혼란 스러운 상황 . 
 어디 에 , 어떻게 투자 해야 할지 
 부동산 투자 의 고수 박상언 이 
 돈 되 는 정보 를 제공 한다 
 그럼 부자 들 은 어디 에 투자 하 고 있 을까 ? 부동산 전문가 의 핵심 만 쏙쏙 ! 
 정부 규제 로 주택 시장 은 갈수록 어려움 을 겪 고 있 다 . 그러나 땅값 은 여전히 굳건 해 투자자 들 이 호재 있 는 토지 시장 으로 이동 하 고 있 다 . 실제 고객 들 을 상담 하 다 보 면 과거 에 비해 토지 투자 에 대한 관심 이 크 게 증가 했 다는 것 을 알 수 있 다 . 관심 지역 을 보 면 남북 화해 분위기 를 기점 으로 파주 , 연천 등 접경 지역 과 3 기 신 도시 예정지 인근 , 각종 개발 계획 예정지 와 대 규모 토지 보상금 이 나올 예정지 등 이 다 . 
 실제 국토연구원 에서 는 올해 과천 · 하 남 · 남양주 · 계양 3 기 신 도시 개발 등 수도 권 지역 신규 지정 공공 택지 를 중심 으로 약 25 조 원 이 풀릴 것 이 라고 예측 했 다 . 이 는 지난 2010 년 25 조 4000 억 원 이후 9 년 만 에 최대치 다 . 또한 지난해 토지 보상금 은 16 조 4000 억 원 이 었 다 . 부동산업 계 에서 는 2 ~ 3 년 간 많 게 는 80 조 원 의 토지 보상금 이 풀릴 것 으로 내다본다 . 
 최근 이런 분위기 에 편승 해 기획 부동산 이 다시 기승 을 부리 고 있 다 . 실제 토지 시세 플랫 폼 기업 밸류 맵 에 따르 면 최근 4 개월 ( 2018 년 12 월 ~ 2019 년 3 월 ) 간 전국 기획 부동산 의 토지 거래 건수 가 1 만 1600 건 을 넘 는 것 으로 추산 됐 다 . 올해 토지 보상금 이 대거 풀릴 것 으로 예상 되 자 기획 부동산 이 기승 을 부린 결과 다 . 문제 는 이 들 기획 부동산 의 상당수 가 보전 산지 중 에서 도 개발 할 수 없 는 공익 용 산지 나 개발제한구역 , 비 오 톱 ( 1 등급 은 일절 개발 행위 불가 ) 지정 토지 , 농업 진흥 지역 , 토지 거래 허가 구역 내 토지 의 개발 호재 를 미끼 로 내세운다는 점 이 다 . 이 들 은 일반 주부 들 을 채용 해 주로 지인 영업 을 하 면서 쓸모없 는 땅 을 비싼 값 에 아무것 도 모르 는 서민 들 에게 까지 떠넘기 고 있 다 . 
 지인 중 한 분 이 아들 의 장례 를 치르 고 남 은 소중 한 돈 을 기획부 동산 에 투자 해 팔리 지 도 않 고 분할 도 어려운 임야 를 시가 보다 5 배 이상 비싸 게 매입 했 지만 , 팔리 지 도 않 아 낭패 를 보 고 있 다 . 심지어 교수 나 의사 , 법조인 등 사회 적 인 저명인사 들 까지 기획 부동산 의 꼬임 에 넘어가 원치 않 게 장기 투자 를 하 는 경우 를 많이 본다 . 기획부 동산 의 사기 수법 에 대해 민사 적 으로 는 대금 반환 , 형사 적 으로 는 형사 처벌 이 가능 할 수 있 지만 이 를 책임질 수 있 는 자력 이나 사람 이 없 어 실효 성 있 는 구제 를 받 을 수 없 게 된다 . 정보력 을 갖춘 부동산 컨설팅 업체 를 통해 투자 가치 가 높 은 땅 을 좋 은 가격 에 매입 하 는 것 은 좋 지만 , 기획부 동산 에 피해 를 입 지 않 으려면 그 들 의 영업 형태 를 제대로 이해 해야 한다 . 
 전화 오 면 일단 의심 하 라 
 전화 로 “ 좋 은 물건 있 으니 사라 ” 고 권유 하 는 경우 일단 주의 하 자 . 텔레마케팅 부동산 사기 는 쓸모없 는 임야 등 을 헐 값 에 구입 한 뒤 무작위 고객 들 에게 개발 예정지 라며 전화 로 판촉 공세 를 벌여 고가 에 팔아넘기 는 수법 이 다 . 정부 규제 로 많이 줄 었 지만 여전히 사용 되 는 수법 이 다 . 투자처 의 정확 한 위치 도 알려 주 지 않 고 일단 투 자금 의 10 % 를 계좌 이체 하 면 자세 한 내용 을 알려 주 겠 다는 식 이 다 . 이 때문 에 모르 는 사람 이나 오랫동안 연락 이 끊겼 던 사람 에게서 투자 권유 가 오 면 일단 의심 하 는 게 좋 다 . 
 현지 방문 은 필수 , 
 서둘러 등기 강요 땐 의심 하 라 
 투자 시 에 도 현지 에서 실제로 거래 되 는 가격 과 개발 계획 의 사실 여부 를 직접 확인 할 필요 가 있 다 . 아울러 지적도 , 토지 이용 계획 확인 원 , 토지 대장 , 공시지가 확인 원 , 등기부 등본 등 관련 서류 를 열람 하 고 관계 법규 와 법 적 규제 등 을 확인 해야 한다 . 소유 권 이전 등기 가 되 는지 여부 도 추가 로 확인 할 필요 가 있 다 . 또한 서둘러 등기 를 강요 한다면 의심 해 봐야 한다 . 투자자 입장 에서 무엇 보다 중요 한 것 이 말 보다 반드시 서류 로 확인 해야 한다는 점 이 다 . 서로 짜 고 치 는 경우 가 있 기 때문 . 예 를 들 어 투자 정보 를 접한 투자자 가 해당 지역 을 인터넷 에서 검색 하 면 해당 지역 의 개발 호재 를 올린 블로그 와 각종 글 이 검색 된다 . 사전 에 작업 한 가짜 정보 가 대부분 이 다 . 이 정보 를 믿 고 추후 투자 권 유자 와 함께 해당 지역 을 직접 찾 아 현지 공인 중 개소 에 해당 땅 의 시세 를 물 어 보 면 미리 입 을 맞춘 중개업자 가 뻥튀기 된 땅값 을 알려 주 는 식 이 다 . 
 금요일 오후 에 설명 하 면 조심 하 라 
 부동산 업체 에서 금요일 오후 에 투자 를 설명 하 고 권유 한다면 조심 해야 한다 . 의도 적 으로 이 시간 에 접근 했 을 가능 성 이 있 기 때문 이 다 . 금요일 오후 는 투자 정보 의 사실 을 판명 할 관공서 등 이 문 을 닫 기 때문 이 다 . 관공서 에서 등기부 등본 을 확인 하 는 것 은 물론 담당자 에게 현 토지 에 대한 개발 계획 을 직접 알아보 는 게 좋 다 . 또한 현 토지 소유주 와 부동산 업체 의 관계 도 알 아 봐야 한다 . 
 지번 을 알려 주 지 않 으면 돌아서 라 
 지번 도 모르 고 투자 했 다가 피해 를 입 은 사례 도 많 다 . 여기 서 지번 은 행정 구역 상 동 , 리 에 부여 된 번지 가 아니 라 필지 에 부여 하 는 지적공부 ‘ 토지 대장 ’ ‘ 임야 대장 ’ ‘ 공유 지연 명부 ’ 등 에 등록 한 번호 다 . 기획부 동산 의 경우 지번 을 알려 주 면 토지 대장 을 떼보 기 때문 에 들통 이 날 수 도 있 어 회사 직원 에게 도 안 알려준다는 속설 이 있 다 . 
 설립 1 ~ 2 년 차 신생 회사 는 
 가급적 피하 라 
 기획 부동산 의 경우 단기 로 먹 고 폐업 하 는 경우 가 많 기 때문 에 신생 부동산 회사 는 주의 해야 한다 . 특히 사무실 이 지나치 게 고급 스럽 거나 화려 하 고 근무 하 는 임직원 들 중 주로 50 ~ 60 대 주부 사원 이 많 으면 일단 의심 하 는 것 이 좋 다 . 상호 도 유심히 보 자 . 기획부 동산 은 ‘◯◯ 컨설팅 ’ 이 라는 이름 대신 ‘ kb ’ ‘ 우리 ’ ‘ 신한 ’ 이 라는 유명 금융 기관 이름 을 차용 해 많이 쓴다 . 또한 ‘ 경매 ’ ‘ 공매 ’ ‘ 리츠 ’ 를 상호 에 덧붙일 경우 도 조심 해야 한다 . 이 들 업체 는 유명 방송인 이나 부동산 전문가 , 교수 들 을 자 문단 으로 위촉 해 투자자 들 을 현혹 시키 기 도 한다 . 즉 상호 와 유명 인 의 이름 에 현혹 되 지 말 고 내 눈 으로 투자 정보 를 확인 하 는 것 중요 하 다 . 
 글 박상언 | 부동산 전문 자산관리 업체 유엔 알 컨설팅 대표 로 서울 과 학기 술대 , 서울 디지털 대학교 특임 교수 로 재직 했 다 . 
 현재 KBS , MBC , SBS , 매일 경제 등 주요 언론 에 부동산 관련 칼럼 을 기 고 하 고 있 다 . 저서 로 는 < 오르 는 부동산 돈 되 는 부동산 
 잘 팔리 는 부동산 > 등 이 있 다 . 
 부자 들 이 주목 하 는 포켓 부동산 4 곳 은 어디 ? 
 [ BY 전성기 ] 부자 들 이 투자 하 는 포켓 부동산 은 어디 일까 ? ‘ 포켓 부동산 ’ 은 말 그대로 ‘ 주머니 속 의 부동산 ’... 
 부동산 침체기 에 도 제값 받 고 팔 수 있 는 매도 의 기술 8 가지 
 [ BY 전성기 ] 불 황기 를 이기 는 부동산 매도 의 기술 부동산 은 환금성 이 낮 은 대표 적 인 자산 이 어서 지금 같 은 . .. 
 오피스텔 vs . 지식 산업 센터 , 노후 대비 용 으로 안성맞춤 인 투자처 는 ? 
 [ BY 전성기 ] 오피스텔 vs 지식 산업 센터 오피스텔 과 지식 산업 센터 ( 이하 지산 센터 ) 는 시세 차익 과 임대 수익 을 . .. 
 # 기획 부동산 # 부동산 사기 # 3 기신 도시 # 부동산 투자 # 재테크 # 부동산 # 주택 시장 # 토지 보상금