이번 주 는 강남 의 7 호 선 ( 논현 , 학동 , 강남 구청 , 청담 ) 과 도산대로 의 시세 및 추천 매물 이 다 . 참고 > 지역 별 권역 구분 1 . 강남 권역 - 테헤란로 ( 강남 , 역삼 . 선릉 , 삼성 , 서초 , 교대 ) 의 오피스 2 . 강남 7 호 선 ( 논현 , 학동 , 강남 구청 , 청담 ) , 도산대로 ( 신사 , 압구정 , 압구정 로데오 ) 의 오피스 3 . 서초 + 송파 +, 강동 주요 대로변 ( 역세권 ) , 동작대로 ( 사당 ~ 이수 ) , 남부 순환로 ( 내방 , 방배 ) , 송파대로 , 올림픽대로 ( 종합 운동장 ~ 몽촌 토성 ) 의 오피스 4 . 도심 권 ( 시청 , 광화문 , 종각 ) + 여의도 , 마포 권 + 기타 오피스 주요 권 역 ( 가산 디지털 단지 , 구로 디지털 단지 ◆ 권역 시세 변동 2015 년 4 월 둘째 주 시세 는 7 호 선 및 도산대로 주변 입니다 . 계절 적 인 영향 으로 전체 적 으로 임대료 가 상향 세 에 있 다는 것 을 볼 수 있 습니다 . 현 시점 에 는 상향 하 는 측면 이 큰 이유 는 2 분기 시점 에 이전 을 하 는 업체 가 많 아 지 기 때문 에 입 니다 . 4 월 5 월 까지 는 이전 하 는 업체 들 의 수요 가 많 아서 당분간 은 현 임대료 가 지속 될 것 으로 예상 됩니다 . ◆ 도산 대로변 단독 건물 임대 위치 : 분당선 압구정 로데 오역 도보 5 분 거리 . 층수 : 지하 1 층 / 지상 3 층 규모 . 현재 전 층 임대 중 . 면적 : 전용 면적 495 ㎡. 가격 : 보증금 2 억 원 / 임대료 2200 만 원 / 관리비 자체 관리 특징 : 이 건물 의 경우 도산대로 학동 사거리 인근 에 위치 한 건물 로 단독 으로 임대 가 가능 하 다 . 현재 성형외과 로 사용 중 에 있 으며 내부 에 시설 도 되 어 있 는 상태 이 다 . 현재 병원 으로 사용 이 가장 적합 하 지만 사무실 용도 로 도 가능 하 다 . 건물 주변 으로 주차 가 10 대 가량 가능 하 여 주차 이용 이 편리 하 다 . ◆ 강남 대형 사무실 임대 위치 : 7 호 선 학동역 도보 7 분 거리 . 층수 : 지하 4 층 / 지상 15 층 규모 . 현재 6 층 임대 중 . 면적 : 전용 면적 700 ㎡. 가격 : 보증금 4 억 원 / 임대료 3660 만 원 / 관리비 포함 특징 : 이 건물 의 경우 대형 면적 을 필요 로 하 는 업체 에게 적합 한 건물 이 다 . 현재 6 층 을 임대 중 에 있 다 . 해당 6 층 이외 에 다른 층 에 도 임대 가 가능 하 여 더 큰 면적 이 필요 한 업체 에게 적합 한 건물 이 라고 보여진다 . 건물 내 , 외관 관리 가 상당히 우수 하 며 주차 관리 도 우수 하 다 . 지하철역 과 는 다소 거리 가 있 지만 건물 앞 버스 정류장 이 위치 하 여 교통 도 충분히 해결 이 되 는 점 이 다 . ◆ 강남 대로변 역세 권 사무실 임대 위치 : 7 호 선 논현역 도보 2 분 거리 . 층수 : 지하 6 층 / 지상 16 층 규모 . 현재 4 층 일부 임대 중 . . 면적 : 전용 면적 410 ㎡. 가격 : 보증금 4 억 8000 만 원 / 임대료 780 만 원 / 관리비 600 만 원 특징 : 이 건물 의 경우 가장 장점 은 강남 대로변 에 위치 한 것 이 라고 볼 수 있 다 . 위치 적 이나 교통 적 인 여건 이 상당히 우수 하 다 . 7 호 선 논현역 과 는 도보 2 분 거리 에 위치 하 고 3 호 선 신 사역 과 는 도보 3 분 거리 에 위치 한 더블 역세 권 건물 이 다 . 건물 의 내용 연수 는 좀 있 지만 관리 가 워낙 잘 되 어 사용 함 에 있 어서 불편 함 이 전혀 없 다 . ◆ 도산대로 변 사무실 임대 위치 : 압구정 로데 오역 도보 9 분 거리 위치 층수 : 지하 3 층 / 지상 14 층 규모 . 현재 1 층 , 2 층 , 11 층 임대 중 . . 면적 : 각 전용 면적 330 ㎡/ 전용 면적 343 ㎡/ 전용 면적 343 ㎡ 가격 : 1 층 보증금 10 억 원 / 임대료 3500 만 원 / 관리비 250 만 원 , 2 층 보증금 3 억 원 / 임대료 2000 만 원 / 관리비 250 만 원 11 층 보증금 1 억 5 천만 원 / 임대료 1200 만 원 / 관리비 250 만 원 특징 : 이 건물 의 경우 , 도산대로 변 에 위치 한 사방 이 탁트인 전망 이 훌륭 한 건물 이 다 . 가시성 이 좋 아 국내 외 금융 회사 , 패션 회사 등 이 입주 해 있 다 . 20 ~ 40 대 의 구매력 과 유행 을 선도 하 는 각계각층 의 유동 인구 최대 지역 에 위치 해 있 는 랜드마크 초고층 건물 로 강남 지역 최대 의 full color 전광판 을 가지 고 있 다 . ◆ 서울 학동역 인근 인테리어 잘 된 사무실 임대 위치 : 7 호 선 학동역 도보 2 분 거리 위치 . 층수 : 지하 1 층 / 지상 6 층 규모 . 현재 4 층 임대 중 . 면적 : 전용 면적 161 ㎡ 가격 : 보증금 5000 만 원 / 임대료 410 만 원 / 관리비 90 만 원 특징 : 이 건물 의 경우 , 2010 년 에 신축 한 건물 로 내용 연수 가 얼마 되 지 않 아 상당히 깔끔 한 건물 이 다 . 학동역 과 인접 하 여 도보 2 분 이 내 에 걸리 는 거리 로 교통 여건 도 상당히 우수 하 다 . 기존 에 건물 을 디자인 업체 에서 사용 을 해서 내부 인테리어 나 시설 도 상당히 잘 되 어 있 다 . 즉시 사용 이 가능 한 사무실 이 다 . IT 업체 , 디자인 업체 등 에 추천 한다 . ◆ 이태원동 경리 단 길 단독 건물 임대 위치 : 경리 단 길 인근 위치 층수 : 지하 1 층 / 지상 3 층 규모 . 현재 전 층 임대 중 . 면적 : 전용 면적 327 ㎡ 가격 : 보증금 3 억 원 / 임대료 1500 만 원 / 관리비 자체 관리 특징 : 이 건물 의 경우 , 요즘 가장 핫 플레이스 라고 하 는 이태 원동 경리 단 길 에 위치 하 고 있 다 . 2013 년 리모 델 링 을 하 여서 건물 내 , 외관 상태 는 상당히 우수 하 다 . 전 층 임대 가 가능 하 고 요식업 이나 사무실 로 도 임대 가 가능 하 다 . ◆ 서울 영등포동 전 층 임대 위치 : 2 호 선 당산역 도보 4 분 거리 . 층수 : 지하 1 층 / 지상 5 층 규모 . 현재 전 층 임대 중 . 면적 : 전용 면적 1 , 719 ㎡. 가격 : 보증금 5 억 원 / 임대료 2800 만 원 / 관리비 600 만 원 특징 : 이 건물 의 경우 , 2 , 9 호 선 당산 역과 5 호 선 영등포시장역 을 둔 더블 역세 권 에 위치 하 고 있 어서 교통 에 이용 이 상당히 우수 하 다 . 현재 2 , 3 , 4 , 5 층 임대 가 가능 하 다 . 2 층 부터 지상 층 면적 은 전부 같 으며 , 필요 한 면적 만큼 임대 가 가능 한 건물 이 다 . 추천 업종 으로 는 학원 , 병원 , 사무실 등 다양 하 게 임대 가 가능 하 다 . ◆ 신사동 사무실 임대 위치 : 3 호 선 신 사역 바로 앞 위치 층수 : 지하 5 층 / 지상 13 층 규모 . 현재 4 층 임대 중 . 면적 : 전용 면적 167 ㎡. 가격 : 보증금 7800 만 원 / 임대료 520 만 원 / 관리비 253 만 원 특징 : 이 건물 의 경우 , 강남대로 신사역 코너 에 위치 한 가시성 있 는 빌딩 으로 JS 강남 웨딩 홀 문화원 , 렉스 관광호텔 , 리버사이드 호텔 , 가로수길 등 이 인접 해 있 다 . 문의 : 02 - 512 - 7174 강남구 원 빌딩 부동산 중개 김원상 서울 , 수도 권 에 위치 한 30 , 000 건 이상 의 오피스 자료 제공 . 많 은 문 의 바랍니다 . 사옥 , 사무실 임차 컨설팅 서비스 -‘ 한경 오피스 ’( office . hankyung . com ) [ 한경 + 구독 신청 ] [ 기사 구매 ] [ 모바일 앱 ]   ⓒ ' 성공 을 부르 는 습관 ' 한경 닷컴 , 무단 전재 및 재 배포 금지