건축주 가 알 아야 할 신축 , 건축 체크 포 인 부동산 인포 | 설계 에 따라 달라지 는 부지 의 가치 … 건축물 규모 와 종류 에 따라 설계 업체 선정원 하 는 건 축물 종류 , 용도 등 에 따라 같 은 부지 에 도 여러 가지 의 설계도 가 나올 수 있 습니다 . 설계 에 따라 건축물 의 가치 와 수익 성 이 달라지 니 매우 중요 한 사항 이 죠 . 부지 에 최적 화 된 주택 은 무엇 인지 선정 하 고 건축물 의 규모 와 종류 가 전문 분야 인 설계사 를 찾 아야 합니다 . 임대 를 위해 건축 하 는 만큼 공실 없이 안정 적 으로 임대 수익 을 낼 수 있 도록 현재 건축주 의 법무 , 세무 , 행정 등 의 사정 을 이해 하 고 이 에 맞 는 설계 가 돼야 합니다 . 건축 설계자 에게 모든 것 을 기대 하 기 어렵 겠 지만 건축주 와 설계자 가 꾸준히 소통 하 면서 좋 은 건 축물 이 나올 수 있 도록 하 는 것 이 중요 합니다 . 이 과정 에서 많 은 건축주 들 이 건축비 라는 현실 적 인 문제 에 직면 하 게 됩니다 . “ 건축비 평 당 얼마나 하 나요 ” 라는 질문 처럼 건축비 는 간단 하 지 않 습니다 . 건축주 가 건축비 와 관련 해 알 아 둬야 할 몇 가지 이야기 를 해 볼까요 . | 건축주 가 알 아야 할 건축비 첫 번 째 – 자재 를 이해 하 라 시공 자재 는 그 종류 만 수백 , 수천 가지 입니다 . 내부 바닥재 만 해도 비닐 장판 , 강화 마루 , 온돌 마루 , 대리석 등등 다양 하 죠 . 여기 에 업체 브랜드 에 따라서 같 은 강화 마루 라고 해도 종류 가 달라집니다 . 자재 의 특성 을 이해 하 고 사용 해야 합니다 . 간혹 “ 이 건물 건축주 가 층간 소음 에 민감 해 바닥재 를 비싸 고 좋 은 것 을 썼 다 ” 라던가 이외 에 조명 , 창 , 창틀 등 여러 자재 를 차별 화 했 다는 등 의 말 들 을 들 을 수 있 습니다 . 건축주 의 의사 에 따라 마감재 의 수준 이 달라지 고 건축비 도 달라질 수 있 는 거 죠 . | 건축주 가 알 아야 할 건축비 두 번 째 – 단 열 및 설비 에 대해 이해 하 라 주변 에서 쉽 게 들 을 수 있 는 ‘ 결로 현상 ’ 은 단 열 문제 에서 비롯 됩니다 . 단 열 의 종류 , 시공법 도 다양 한데요 . 건축주 들 이 건축비 를 아끼 기 위해 저급 한 단 열 자재 를 사용 해 건물 하자 로 이어지 는 경우 가 많 습니다 . 다양 한 단 열 공법 가운데 당 사업 , 현실 에 맞 는 단 열 공법 을 결정 해야 합니다 . 설비 는 전기 , 통신 , 난방 , 급수 , 오수 , 배수 설비 등등 을 통틀어 말 합니다 . 거주자 동선 , 효율 성 등 을 고려 해 최적 의 설비 를 하 는 것 이 중요 합니다 . 보 기 좋 게 한다고 해서 거주자 에게 불편 함 을 준다면 원활 한 임대 가 이뤄지지 않 을 수 있 다는 점 을 명심 하 셔야 합니다 . | 건축주 가 알 아야 할 건축비 세 번 째 – 옵션 을 이해 하 라 요즘 은 몸 만 들어와 살 아도 될 만큼 다양 한 옵션 에 제공 됩니다 . 때문 에 옵션 비용 도 만만 치가 않 습니다 . 붙박이장 , 가전제품 등 은 자재 , 브랜드 , 사양 등 에 따라 증감 이 큽니다 . 옵션 은 건축물 이 위치 한 지역 , 수요 에 따라 옵션 을 달리 가 는 것 이 좋 습니다 . | 시공사 계약 시 건축주 가 반드시 알 아야 할 포인트 1 st 시공 계약 에 는 시공 조건 이 따라붙 습니다 . 시공 조건 에 따라 공사비 가 크 게 달라질 수 있 기 때문 에 건축주 가 시공 조건 을 반드시 이해 하 고 있 어야 합니다 . 우선 주차장 공사비 를 이야기 할 때 필로티 주차장 공사비 포함 여부 를 확인 해야 합니다 . 건축 업자 와 단순 하 게 주차장 건축 면적 으로 평 당 공사비 를 계산 하 면 나중 에 필로티 주차장 공사비 를 청구 받 을 수 있 습니다 . 기존 에 있 던 건 축물 을 철거 하 고 , 신축 을 하 는 경우 시공 조건 에 철거 비 합산 여부 도 확인 해야 합니다 . 이외 에 전기 , 가스 , 수도 등 을 건물 에 들이 는 ‘ 인입 비용 ’ 의 경우 건축주 에게 고지서 형태 로 부과 되 기 때문 에 초기 건축비 예산 에 포함 이 되 지 않 습니다 . 건축업 자 가 이런 사항 을 사전 에 이야기 해 주 기 도 하 지만 많 지 않 죠 . 때문 에 이것 도 건축주 가 사전 에 정보 를 건축 업자 와 공유 하 는 것 이 좋 습니다 . | 시공사 계약 시 건축주 가 반드시 알 아야 할 포인트 2 nd 건축물 을 완공 후 발생 하 는 하 자 보수 비용 이 문제 가 되 기 도 합니다 . 하 자 보수 보증금 은 준공 전 납부 해야 하 며 현금 또는 하 자 보수 보증 증권 으로 대치 합니다 . 인입 비용 처럼 납입 의무자 는 건축주 이 기 때문 에 이 비용 이 공사비 에 포함 됐 는지 건축 업자 와 정보 를 나눠야 합니다 . 공사비 지급 방식 에 따라 제품 의 품질 이 저하 될 수 있 는데요 . 외상 으로 사업 을 진행 했 을 때 건축 업자 가 향후 자금 집행 에 대해 불 확실 성 이 문제 될 것 을 우려 , 공사 가 불량 해질 수 있 습니다 . 현금 지급 과 외상 을 적절히 조화 시키 는 것 이 중요 합니다 . | 시공사 계약 시 건축주 가 반드시 알 아야 할 포인트 3 rd 연면적 이 661 ㎡ 를 초과 인 건 축물 을 시공 할 때 는 반드시 종합 건설 면허 가 있 어야 합니다 . 그러나 개인 건설업자 가 운영 하 는 시공사 중 에 는 종합 건설 면허 를 임대 한 시공사 가 많 습니다 . 이 경우 비용 이 절약 될 수 있 지만 신뢰도 는 낮 아 질 수 있 습니다 . 개인 시공 업자 의 경우 인사 사고 를 대비 하 여 가입 하 는 산재 보험 을 가입 하 지 않 은 경우 가 많 습니다 . 그런 일 은 없 어야 하 지만 현장 에서 사고 가 발생 했 을 때 건축주 도 시공 업체 의 문제 로 손해 가 있 을 수 있 습니다 . | 시공사 계약 시 건축주 가 반드시 알 아야 할 포인트 4 th 건축주 와 시공 업자 간 의 계약 불이행 을 막 기 위해 계약 이행 보증 을 가입 합니다 . 이때 건설 업체 의 신용 이나 개인 의 신용 상태 에 따라 보증 보험료 가 달라질 수 있 는 점 참고 하 세요 . 이외 에 세금 계산서 발행 으로 발생 하 는 부가세 와 관련 해 업체 와 의견 을 조율 하 고 계산서 를 받 지 않 고 현금 으로 공사 하 는 것 이 유리 하 다면 그 에 맞 는 시공 계약 을 체결 하 는 것 이 좋 습니다 . | 지피지기 백전백승 … 아 는 만큼 성공 한다 사실 건축주 와 시공 업체 는 신뢰 가 바탕 이 돼야 하 는 것 이 기본 입니다 . 물론 건축주 의 학습 도 필요 합니다 . 아 는 만큼 자신 이 그려왔 던 건 축물 과 이 를 이용 한 임대 사업 을 성공 적 으로 이끌 수 있 습니다 . 끝 으로 [ 앞 으로 돈 되 는 수익 형 부동산 ] 의 저자 조건희 대표 의 말 입니다 . “ 상대 를 알 고 나 를 알 면 백 번 싸워도 이긴다는 말 이 있 듯 내 가 관심 이 있 는 수익 형 부동산 의 특징 과 성향 을 알 아야 수익 형 부동산 사업 에 성공 할 수 있 습니다 . 또한 부동산 시장 의 트렌드 와 비전 을 파악 해야 제대로 된 수익 형 투자 가 가능 합니다 . ” 공유 하 기 글 요소