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 복흥면 ( 복흥 부동산 ) _ 김필환 
 관리자 | 조회 1276 | 2017 - 01 - 04 12 : 11 
 내장산 신선봉 이 훤히 보이 는 복흥면 에서 복흥 부동산 을 운영 하 는 김필환 사장 의 귀촌 은 극 적 이 었 다 . 캠핑카 매매 와 임대 사업 을 하 던 
 중 공터 에 채소 를 가꾸 었 다 . 소 일삼 아 하 던 일 이 참 재미있 었 다 . 그러 던 중 정읍 출신 지인 으로부터 야산 을 소개 받 아 복흥 을 방문 했 
 다 . 2011 년 추석 즈음 이 었 다 . 산 에 길 도 나 있 어 즉시 결정 했 다 . 순창 에서 캠 핑장 사업 을 구상 하 던 터 라 좋 을 것 같 았 다 . 그런데 웬걸 . 
 그 임도 는 지적도 상 에 없 는 도로 였 다 . 캠 핑장 구상 은 이렇게 끝 이 났 다 . 그런데 처음 방문 한 복흥 지역 의 자연환경 이 참 좋 았 다 . 그래서 김 씨 부부 는 이장 의 도움 으로 대지 로 돼 있 는 뽕나무 밭 을 매입 해 집 을 지 었 다 . 서북향 이 지만 내장산 신선봉 이 제대로 보이 는 전망 좋 은 터 라 즉시 결정 이 가능 했 다 . 서울 에서 건축 업자 를 직접 데려와 숙식 을 해결 해 주 며 집 을 지 었 다 . 대지 360 평 에 건평 36 평 . 부동산 중개업 을 개업 하 기 전 에 는 두릅 과 고사리 를 심 었 다 . 지금 도 수확 을 해 지인 들 과 나눠 먹 는다 . 중개사 일 이 주 업무 가 되 다 보 니 농사일 은 주말 이나 하 는 수준 . 김 씨 가 귀농 을 즉흥 적 으로 결정 한 경험 이 있 는지라 더 실질 적 인 도움 을 줄 수 있 는 것 도 경쟁력 이 된다 . 
 “ 저 도 귀농 초기 계획 적 이 지 못했 고 체계 적 인 준비 가 없 었 습니다 . 미리 토지 도 준비 해야 하 고 미리 답사 하 는 것 도 기본 이 겠 지요 . 저 를 
 통해 그런 실수 를 줄일 수 있 다면 좋 겠 습니다 . ” 김 씨 는 “ 귀농 전 먼저 가족 합의 를 해야 한다 ” 고 강조 한다 . 단독 결정 의 경우 역귀 농하 는 
 경우 도 발생 하 기 때문 이 다 . 부동산 중 개인 으로 도 몇 가지 정보 를 알려 줬 다 . “ 구입 하 려는 토지 가 백 점 만점 인 경우 는 극히 드 뭅니다 . 배산임수 나 남향 토지 는 기존 주민 들 이 수 세대 를 내려오 는 동안 자리 를 잡 고 있 습니다 . 과거 와 다르 게 건축 기술 이 발달 하 여 보온 이나 방풍 도 잘 되 고 있 기 때문 에 그늘진 곳 이나 습한 곳 이 아니 라면 구입 을 망설일 필요 가 없 다 ” 는 설명 이 다 . 토지 가격 도 충분히 파악 하 고 매입 할 것 을 당부 했 다 . “ 현지 시세 를 알 지 못하 고 시세 이상 으로 지가 를 지불 하 고 후회 할 수 도 있 으니 각별히 조심 하 기 바랍니다 . 아울러 싼 맛 에 허름 한 농가 를 구입 하 기 도 하 는데 차라리 멸실 하 고 신축 하 는 것 만 못하 는 결과 를 초래 할 수 있 으니 주택 구조 와 동선 , 세밀 한 견적 을 받 기 바랍니다 . 자재 의 종류 와 가격 , 공사 기간 , 인건비 , 하 자 보수 에 대한 내용 , 그리고 특별 하 게 요구 되 는 조건 은 특약 사항 에 기록 해 두 어야 뒤탈 을 막 을 수 있 습니다 . ” 
 “ 매사 가 그렇 지만 토지 는 신중 하 게 구입 하 고 , 집 신축도 신중 하 게 결정 해야 합니다 . 특히 토지 는 토지 의 현황 을 잘 살펴야 합니다 . ” 흔히 토지 의 가치 는 도로 의 유무 에 따라 달라지 는데 “ 임야 구입 시 임도 를 도로 로 혼돈 해서 는 안 된다 ” 는 지적 이 다 . 반드시 지적도 를 통해 도로 의 유무 를 판단 해야 한다 . 여기 에 전기 와 물 , 혐오 시설 등 도 잘 살펴야 하 는 것 은 기본 . 토지 의 경사도 에 따라 건축 이나 개간 이 불허 되 거나 허가 를 받 는다 할지라도 생각 하 지 않 았 던 토목 공사비 가 발생 할 수 있 다는 것 도 명심 해야 한다 . 
 부인 , 작 은 딸 과 함께 살 고 있 는 김 씨 에게 고민 이 있 다면 아직 도 이 십 대 인 딸 의 시골 생활 . 직장 찾 기 도 어렵 고 친구 들 사귀 기 도 어렵 고 문화 시설 도 부족 해서 다 . 딸 에게 는 그저 미안 한 아빠 다 . 
 무단 복제 는 금 합니다 . 
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