사 ) 한국 국유 부동산 연구원 에서 는 부동산 에 대하 여 국유지 제 를 채택 한 전 세계 부동산 을 연구 하 고 있 습니다 . 최근 해외 부동산 투자 로 범법자 로 되 는 국민 이 많 습니다 . 이 를 위해 우리 연구원 에서 는 원장 과 연 구진 들 이 다년간 공직 에서 학계 에서 해외 부동산 을 전공 한 연구 진 들 이 투자 에 상담 을 하 여 주 고 있 습니다 . 언제 든지 홈페이지 ( www . kinp . or . kr ) 의 회원 광장 - Q / A 에 상담 을 주 시 면 정확 한 답 을 드리 겠 습니다 . 아울러 해외 부동산 투자 가 이북 도 만들 어 판매 할 예정 입니다 . 해외 부동산 투자 가이드북 출간 준비 완료 우리 사회 가 큰일 입니다 . 비전문가 가 전문가 행세 하 고 있 습니다 . 해외 부동산 투자 가 얼마나 신중 을 기하 여야 하 는 데 00 일 간지 와 부동 산학 박사 학위 만 가지 고 전문가 라고 우매 한 개인 ( 국민 , 현지 법인 예외 ) 의 돈 을 해외 사회주의 국가 ( 중국 , 베트남 , 캄보디아 , 라오스 , 러시아 및 구 쏘 련 국가 등 ) 에 버리 게 하 는데 이것 을 막 아야 합니다 . 2001 ~ 2009 년 까지 우리 국민 들 이 부동산 투자 로 해외 에서 날린 돈 이 무지 기수 입니다 . 여기 서 캄보디아 토지법 제 8 조 * 에 의하 면 외국인 은 토지 를 절대 소유 할 수 없 도록 명문화 되 어 있 다 . 그런데 어떻게 개인 들 이 캄보디아 토지 를 취득 할 수 있 는지 국내 투자자 들 은 주의 를 하 여야 한다 . * 캄보디아 토지법 제 8 조 크메르 국적 의 자연 인 또는 법인 에 한하 여 캄보디아 왕국 내 토지 를 소유 할 수 있 다 . 따라서 다음 자 는 캄보디아 내 토지 를 소유 할 수 있 다 . : 캄보디아 시민 , 공공 지역 집체 , 공공 기관 , 캄보디아 공동체 , 협회 , 공기업 , 캄보디아 민간 상사 , 기업 및 기타 법인 으로 단체 로 인정 된 캄보디아 내 에서 단체 , 캄보디아 내 에서 토지 를 소유 하 기 위해 국적 를 허위 로 표시 한 외국인 은 제 251 조 ** 에 의하 여 처벌 한다 . 이 경우 매수 한 재산 은 보상 없이 국유재산 으로 편입 한다 . ** 캄보디아 토지법 제 251 조 행사 할 목적 으로 필 증 을 위조 한 자 는 그 형태 를 불문 하 고 1 년 이상 5 년 이하 의 징역 을 처한다 . ​ 정태식 부동 산학박사 가 대표 인 사 ) 한국 국유 부동산 연구원 에서 는 전 세계 의 토지 중 80 % 이상 이 각국 정부 소유 의 국유 부동산 으로서 최근 의 국내 부동산 투자 규제 에 국내 재력가 들 이 투자처 를 해외 로 눈 을 돌리 고 있 으나 무지 로 범법자 를 양산 하 고 있 어 , 이 에 국내 해외 부동산 투자 국내 박사 1 호 이 며 기획 재정부 ( 재무부 ) 에서 해외 투자 업 무 를 다년간 ( 15 년 이상 ) 담당 하 고 외국환 거래법 내 외국환 거래 규정 에 대해 최고 수 경험 과 해외 현지 경험 ( 5 대양 6 대주 ) 거의 출장 과 여행 등 을 통해 가진 경험 을 가지 고 정태식 박사 팀 주관 으로 해외 부동산 투자 가이드북 을 출간 합니다 . 정태식 박사 의 부동산 관련 저서 및 논문 은 아래 와 같 습니다 . - 해외 부동산 투자 론 ( 형설 출판사 , 2009 년 ) 출간 후 , 성균관 대학교 경영 대학원 초빙 교수 등 대학 강단 에서 10 여 년 간 강의 . ​ - 2019 . 10 우리나라 기업 의 해외 부동산 직접 투자 진출 에 대한 연구 논문 - 2017 . 04 해외 부동산 투자 소관 부처 및 관련 법규 분석 ( 한국 국유 부동산 연구원 ) - 2016 . 12 한국 경제 의 뉴 노멀 로 급부상 된 해외 부동산 투자 에 대한 연구 ( 2017 년 부동산 경 영학 회지 게재 ) - 2012 . 6 국제조약 에서 의 부동산 투자 분쟁 해결 에 대한 연구 ( 한국 부동산 중 개학 회지 ) - 2010 . 10 부동산 조세 론 ( 가림 출판사 ) - 2009 . 12 우리나라 해외 부동산 직접 투자 의 결정 요인 에 대한 연구 ( 부동산 정책 학회 ) - 2009 . 10 해외 부동산 투자 론 ( 형설 출판사 ) 대학교 재 발간 - 2008 6 우리나라 해외 부동산 직접 투자 제도 의 변천 과 결정 요인 에 관한 연구 ( 한성대 학교 부동 산학박사 학위 논문 ) - 2007 . 3 부동산 경제 정책 용어 사전 , 굿 인 포메이션 - 2003 . 2 외국인 들 의 국내 부동산 투자 활동 에 관한 연구 ( 건국대 부동산 대학원 부동 산학 석사 논문 : 최우수 논문 상 수상 ) - 1986 . 8 해외 투자 성공 사례 및 현황 발간 ( 재무부 국제 금융 국 해외 투자 과 ) - 1985 . overseas investment system of korea ( minstry of finance ) - 1984 한국 의 해외 투자 ( 재무부 ) - 자격증 : CPM ( 미국 IREM 에서 취득 ) , CIPS 수료 위 와 같 은 경력 을 소유 한 연구 진 들 이 상담 을 준비 하 고 있 습니다 . 검찰 이 부산 저축 은행 부실 대출 로 벌어진 캄보디아 부동산 개발 사건 관련 업자 를 최근 한국 으로 소환 해 조사 중 에 있 다 . 부산 저축 은행 을 통해 투자자 3 만 8000 명 이 6700 억 원 을 피해 본 사건 으로 , 검찰 은 한국인 건설업자 수사 를 통해 자산 환수 가능 성 까지 내다보 고 있 다 . 30 일 검찰 등 에 따르 면 서울 중앙 지검 외사부 ( 부장 김도형 ) 는 캄코 시티 사업 시 행사 인 월드 시티 대표 이모 씨 를 체포 해 조사 중 이 다 . 검찰 의 해외 불법 재산 환수 합동 조사단 은 캄보디아 정부 와 공조 를 통해 이 씨 를 설득 해 지난 26 일 자진 입국 시켰 다 . 캄코 시티 는 이 씨 가 2003 년 부터 부산 저축 은행 그룹 에서 대출 받 아 캄보디아 수도 프놈펜 부근 에서 건설 을 추진 한 신 도시 사업 이 다 . 캄코 는 캄보디아 ( CAM ) 와 한국 ( KOR ) 을 합친 이름 에서 따왔 다 . 이 씨 는 국내 법인 랜드마크 월드 와 이드 ( LMW ) 를 두 고 , 캄보디아 현지 법인 월드 시티 를 통해 사업 을 진행 했 다 . 사업 은 2008 년 글로벌 금융 위기 와 함께 무리 한 부동산 프로젝트 파이 낸 싱 ( PF ) 투자 로 중단 됐 다 . 2010 년 분양 에 도 실패 했 다 . 이 에 2369 억 원 을 투자 한 부산 저축 은행 도 파산 했 다 . 파산관 재인 인 예금보험공사 ( 예보 ) 는 지연 이자 를 포함 해 6700 여 억 원 에 달하 는 채권 을 회수 하 지 못하 고 있 다 . 부산 저축 은행 이 캄보디아 에서 추진 했 던 ' 한국 형 신 도시 ' 인 캄코 시티 의 조감도 . [ 중앙 포토 ] 올해 초 국회 에서 열린 정무 위원회 예보 국정 감사 에서 는 위성 백 예보 사장 은 “ 캄보디아 캄코 시티 대법원 판결 을 앞두 고 패소 할 경우 직 을 걸 고 책임지 겠 다 ” 고 말 했 다 . 예 보 는 캄보디아 현지 소송 에서 이 대표 측 과 2 심 과 3 심 을 패소 와 승소 를 거듭 해 가 며 공방 을 벌이 고 있 다 . 캄보디아 에서 는 3 심 에서 파 기 환송 을 하 더라도 2 심 에서 뒤집 을 수 있 어 재판 이 무한정 반복 될 수 있 다 . 검찰 과 예보 를 포함 한 한국 의 범 정부 대표단 은 지난 14 ~ 16 일 캄보디아 를 방문 해 훈센 총리 측근 인 캄보디아 개발 위원회 관계자 를 만나 협조 를 요청 했 다 . 이 대표 의 자진 귀국 도 범 정부 대표단 과 캄보디아 측 협상 으로 이뤄진 것 으로 전해졌 다 . 지난 25 ~ 26 일 부산 에서 열린 한 - 아세안 특별 정상 회의 도 이번 수사 에서 호재 로 작용 한 것 으로 알려졌 다 . 이번 회의 에서 는 프 락 손 혼 캄보디아 부총리 겸 외교부 장관 이 참석 했 다 . 이 대표 측 은 그동안 돈 의 용처 에 대해 “ 때 가 되 면 밝히 겠 다 ” 며 검찰 수사 에 협조 하 지 않 았 다 . 자산 회수 에 도 동의 하 지 않 고 , 예보 가 관리 하 는 캄코 시티 자산 지분 60 % 를 반환 하 라며 현지 법원 에 소송 까지 냈 다 . 공유 하 기 글 요소