사면초가 에 빠진 골목 상권 
 젠트리 피케이 션 에 코로나 까지 업 친 데 덮친 격 
 골 목상 권 회복 을 위한 근본 적 인 대책 마련 시급 
 조미연 기자 
 등록 2020 . 05 . 18 14 : 57 : 09 
 점차 사그라지 는 듯 했으나 최근 이태원 클럽 발 코로나 19 확진 자 수 가 늘어나 면서 국내 코로나 19 상황 은 위기 에 내몰렸 다 . 코로나 19 의 2 차 대유행 이 우려 되 는 가운데 골 목상 권 에 는 또 다시 빨간불 이 커졌 다 . 
 정부 는 코로나 19 사태 로 인한 골 목상 권 침체 를 대비 하 기 위해 ' 골목 경제 회복 지원 사업 ' 을 실시 하 기 로 밝혔 다 . 5 월 8 일 까지 사업 계획서 를 제출 한 골 목상 권 중 10 개 를 선정 하 여 8 억 원 씩 총 80 억 원 을 투입 할 계획 이 다 . 
 이 밖 에 도 지역 경제 활성 화 를 위한 재난 지원금 마련 등 정부 는 코로나 19 로 위기 를 맞 은 골 목상 권 의 소상 공인 들 을 돕 기 위해 나서 고 있 다 . 그러나 이 와 같 은 대응 은 단기 적 효과 에 그치 는 일회성 지원 에 불과 하 다 . 
 골 목상 권 은 코로나 19 사태 이전 부터 젠트리 피케이 션 ( Gentrification ) 을 앓 아 왔 다 . 젠트리 피케이 션 은 1964 년 영국 사회 학자 루스 글래스 ( Ruth Glass ) 가 처음 사용 한 용어 로 , 지주 계급 또는 신사 계급 을 뜻 하 는 젠트리 ( gentry ) 에서 파생 되 었 다 . 이 는 낙후 된 구도심 지역 이 활성 화 되 면서 중산 층 이상 의 계층 이 유입 되 어 기존 저소득층 원주민 이 대체 되 는 현상 을 의미 한다 . 
 우리 나라 에서 젠트리 피케이 션 은 예술가 및 소상 공인 들 이 비교 적 임대료 가 저렴 한 골목 에 들어오 면서 골목 이 활성 화 되 면 건물 주가 임대료 를 올려 기존 세입자 와 저소득층 원주민 들 은 내쫓기 게 되 고 기존 상가 자리 를 유사 한 업종 또는 높 은 임대료 를 감당 할 수 있 는 프랜차이즈 상가 들 로 대체 하 는 현상 을 통상 가리킨다 . 
 젠트리 피케이 션 을 앓 고 있 는 대표 적 인 장소 로 는 압구정 로데오 거리 , 삼청동 , 연남동 , 경리 단 길 이 있 다 . 한때 임대료 가 저렴 하 면서 특유 의 개성 있 는 분위기 로 젊 은 예술가 와 자영업 자 들 이 몰렸 던 곳 이 다 . 예쁜 카페 와 식당 , 공방 들 이 줄지 어 들어서 게 되 었 고 SNS 상 으로 입소문 을 나 면서 일명 ' 핫 플레이스 ' 로 등극 되 었 다 . 
 그러나 임대료 가 높 아 지 면서 장기간 공실 로 남 는 곳 이 하나 둘 씩 늘어났 다 . 수익 으로 도 높 은 임대료 를 감당 하 기 어렵 기 때문 에 자영업 자 들 은 골목 을 떠날 수 밖에 없 다 . 그 자리 에 프랜차이즈 와 같 은 큰 규모 의 자본 이 들어오 면서 골목 의 개성 은 사라진다 . 결국 에 는 골목 상권 이 죽 어 사람 들 은 그 골목 을 더 는 찾 지 않 게 되 는 것 이 다 . 
 기존 의 젠트리 피케 이 션 현상 에 코로나 19 상황 까지 더 해 지 면서 정부 는 골목 경제 를 살리 자는 취지 의 골목 경제 회복 지원 사업 을 실시 하 였 지만 이 는 골 목상 권 회복 의 근본 적 인 대책 이 될 수 없 다 . 임대료 폭 등 을 규제 하 는 법 적 인 제도 가 필요 하 다 . 현재 임대료 와 관련 된 법 으로 상가 임대차 보험법 이 있 다 . 이 법 은 보증금 을 매년 5 % 이상 올릴 수 없 도록 한다 . 그러나 이 는 5 년 미만 의 가게 에 만 해당 되 는 다소 미흡 한 규제 에 불과 하 다 . 5 년 이상 있 었 던 가게 에 대해 건물 주가 임대료 를 수십 배 로 올려도 아무런 제약 을 받 지 않 는다는 것 이 다 . 
 이 와 같 은 법 은 임차인 의 입장 을 충분히 고려 하 지 않 은 것 이 다 . 따라서 임대인 ( 건물 주 ) 뿐 만 아니 라 임차인 의 권리 를 존중 하 는 법 으로 개정 해야 마땅 하 다 . 또한 임대인 과 임차인 의 입장 을 정리 하 고 서로 협의 할 수 있 는 기구 도 마련 되 어야 한다 . 
 골 목상 권 회복 을 위한 지역 내 공동체 적 차원 에서 의 대책 마련 도 시급 하 다 . 지역 내 에서 자율 공동체 를 구축 하 고 골 목상 권 활성 화 를 위한 운영 원칙 을 세워야 한다 . 또한 지역 공동 수익 구조 운영 및 원주민 일자리 창출 , 관광지 화 로 생긴 경제 적 수익 공동 배분 , 외지인 및 상인 , 임대인 과 원주민 의 화합 과 단결 에 노력 을 기울여야 한다 . 
 이러 한 대책 들 의 기저 에 는 ' 상생 ' 과 ' 협동 ' 의 정신 이 있 다 . 이 처럼 장기 적 관점 에서 골 목상 권 을 회복 하 기 위해서 는 상생 과 협동 의 자세 를 바탕 으로 제도 적 대응 뿐 만 아니 라 법 적 , 공동체 적 차원 의 근본 적 인 대책 을 모색 해야 한다 . 
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 안녕 하 세요 한국 외국어 대학교 조미연 기자 입니다 . 언제나 진실 만 을 담 은 유익 한 기사 로 찾아뵙 겠 습니다 .