문재인 대통령 시대 , 부동산 시장 전망   [ 문재인 부동산 공약 및 정책 분석 - 도시 재생 뉴딜 사업 , 공공 임대 주택 공급 중심 으로 ] 부동산 성공 투자 의 미래 , 투미 부동산 입니다 . 제 19 대 문재인 대통령 이 당선 되 면서 , 새 대통령 의 ﻿ 부동산 정책 이 부동산 시장 에 긍정 적 일지 부정 적 일지 에 대한 관심 이 높 습니다 . 아직 정식 적 인 부동산 정책 은 나와 봐야 알 겠 지만 , 저희 는 문재인 대통령 에 대한 공약 및 발언 들 을 정리 해서 향후 부동산 시장 전망 을 해 보 도록 하 겠 습니다 . 우선 문재인 대통령 은 기본 적 으로 주거 안정 화 에 초점 을 맞추 고 있 습니다 . 주요 공약 집 에서 는 빠졌 지만 , 재산세 인상 에 대해서 도 자주 말 해 왔 고 , 대출 규제 및 전월세 상한제 등 도 말 해 왔 습니다 . 대선 시 조세 저항 등 역풍 을 우려 하 여 유보 적 으로 나오 긴 했 지만 , 중 장기 적 으로 시행 할 가능 성 도 높 습니다 . 이러 한 부분 들 은 사회 적 논의 도 필요 하 고 , 당장 직접 적 으로 시행 할지 는 미지수 입니다 . 저희 가 보 았 을 때 대선 주요 공약 으로 도 있 으면서 , 부동산 에 직접 적 으로 영향 을 끼칠 부분 으로 두 가지 를 짚 었 습니다 . ' 도시 재생 뉴딜 사업 ', ' 공공 임대 주택 85 만 가구 공급 ' 해당 두 사업 은 언뜻 보 면 부동산 시장 안정 화 , 다른 말 로 하 면 부동산 투자 에 부정 적 인 요인 으로 보입니다 . 그런데 과연 그런지 , 보다 구체 적 으로 해당 사업 을 분석 해 보 겠 습니다 . 문재인 부동산 공약 - 도시 재생 뉴딜 사업 우선 ' 도시 재생 뉴딜 사업 ' 을 적극 적 으로 추진 한다고 합니다 . 매년 10 조 원 을 투입 하 여 노후 한 구시 가지 를 되살리 겠 다는 건데요 . 취지 는 좋 습니다 . 재 개발 · 뉴타운 은 기반 시설 확충 과 좋 은 주거 시설 이 들어서 게 하 지만 , 지역 땅값 이 올라가 면서 원주민 의 재 정착 비율 은 낮 습니다 . 물론 해당 주택 을 원래 가격 보다 높 게 거래 가 되 면서 서로 윈 윈 이 라고 볼 수 도 있 지만 , 그 받 은 돈 으로 기존 의 도심지 입지 에 거주 할 수 있 는 곳 이 없 다 보 니 더 외각 으로 밀려 나가 게 되 면서 재 개발 을 반대 하 는 사람 들 도 있 지요 . 이런 낙후 된 지역 들 에 인프라 를 늘리 고 주 거 보수 를 지원 해 줘서 거주 하 기 좋 게 해 주 겠 다는 게 도시 재생 뉴딜 사업 입니다 . 이 도시 재생 뉴딜 사업 은 사실상 주거 환경 정비 사업 입니다 . 도시 재생 뉴딜 이 시행 된다는 말 을 달리 말 하 면 ,   노후 지역 의 신규 재 개발 사업 이 추진 되 기 어려워 진다는 것 입니다 . 즉 , 신규 아파트 단지 공급 이 없 어 진다는 것 입니다 .   노후 아파트 의 증가 로 신규 아파트 단지 에 대한 수요 는 꾸준히 높 아 지 고 있 는데 , 앞 으로 새 아파트 단지 공급 이 줄어든다는 것 은 현 신축 아파트 와 진행 중 인 재 개발 , 재건축 단지 들 의 희소성 이 더욱 높 아 진다고 볼 수 있 습니다 . 특히 빈 택지 가 없 어서 , 신규 아파트 공급 은 재 개발 · 재건축 을 통해 진행 될 수 밖에 없 는 서울 은 그 영향 이 매우 클 것 으로 봅니다 . 주거 환경 정비 사업 자체 가 민간 주도 로 진행 하 기 에 는 수익 성 이 없 어 , 공 적 자금 을 통해 진행 될 수 밖에 없 는데 , 자금 조달 문제 등 현실 적 으로 얼마나 진행 될 수 있 는지 도 의문 입니다 . 문재인 부동산 공약 -   공 적 임대 주택 85 만 가구 공급 청년 , 신혼 부부 , 저소득층 서민 에게 공 적 임대 주택 을 매년 17 만 가구 씩 85 만 가구 를 공급 하 겠 다고 합니다 . 잘 시행 이 된다면 주 거 안정 이 되 는 좋 은 정책 인데요 . 이 를 보 면서 바로 떠오른 것 이 , 전 박근혜 정부 에서 추진 하 던 행복 주택 입니다 . 행복 주택 은 , 기존 에 저소득층 에게 만 공급 되 던 임대 주택 을 대학 생 및 사회 초년생 , 신혼 부부 에게 공급 한다는 정책 이 었 죠 . 사실상 청년 들 의 주거 비용 문제 가 가장 심각 한 곳 이 서울 로 , 서울 에 얼마나 공급 하 는 것 이 관건 이 었 습니다 . 서울 에 빈 택지 가 없 다 보 니 행복 주택 을 철도 용지 등 국유지 위 에 건설 하 겠 다는 방안 도 내놓 았 습니다 . 그러나 행복 주택 의 시범 지역 에서부터 도 주민 들 의 반대 로 인해 사업 이 표류 하 다 끝내 취소 되 는 지역 이 나오 고 있 습니다 . 재원 마련 문제 를 넘 고 , 부지 를 확보 해도 , 지역 사회 를 설득 하 여 실질 적 인 추진 을 하 기 에 는 요원 한 상황 입니다 . 진정 부동산 시장 안정 을 위해서 는 서울 지역 의 공급 이 많 아야 하 지만 , 행복 주택 의 경우 서울 이 14 % 밖에 안 됩니다 . 여기 서 입지 가 좋 은 곳 은 또 많 지 않 고 , 이 마저 도 실질 적 인 공급 으로 가 지 못하 고 지역 주민 들 과 의 반대 로 인해 추진 이 안 되 는 경우 도 부지기수 입니다 . 문재인 대통령 의 공 적 임대 주택 85 만 가구 는 분명 부동산 시장 에 는 악재 로 받아들일 수 밖에 없 습니다 . 그러나 기존 정부 의 사례 를 보 아도 , 서울 지역 은 예산 및 지역 주민 들 과 의 갈등 으로 실질 적 인 공급 이 가능 할지 의문 이 듭니다 .   결론 적 으로 문재 인 대통령 의 공약 을 보 면 ,   지방 의 임대 주택 증가 로 부동산 가격 에 는 악영향 을 . .. 서울 은 신규 아파트 공급 중단 으로 기존 아파트 와 재 개발 · 재건축 지역 의 희소성 이 증가 하 여   꾸준 한 가격 상승 이 예상 됩니다 . 특히 부동산 투자 를 생각 하 는 사람 들 은 전반 적 인 부동산 가격 상승 이 안 되 고 , 서울 부동산 이 상승 하 니 ,   서울 에 투자 자금 이 쏠리 며 그 양극 화 는 더 심해질 것 으로 보입니다 . 문재인 대통령 이 당선 되 고서 준비 해 오 던 부동산 정책 정리 를 이번 주말 에 마무리 합니다 . 이미 부동산 현장 에서 는 문재인 대통령 당선 이 부동산 시장 에 는 호재 로 인식 하 고 , 부동산 투자 를 문의 하 러 오 시 는 분 들 이 많 습니다 . 2017 년 부동산 전망 종 합편 [ 2017 / 02 / 19 ] ( ↑ 클릭 하 면 이동 합니다 . ) 기본 적 인 부동산 전망 글 에서 도 적 었 지만 , 2018 년 도 공급 과잉 이야기 도 경기 권 및 지방 이 문제지 , 서울 은 공급 보다 멸실 주택 숫자 가 더 많 습니다 . 사실 진정 한 부동산 양극 화 를 줄이 기 위해서 는 사람 들 의 수요 를 충족 시킬 수 있 는 , 고품질 의 주거 공간 을 제공 해 줘야 합니다 . 재 개발 · 뉴타운 을 통해 주 거 환경 이 개선 되 면 기존 주거 공간 의 희소성 이   줄어들 면서 가격 차이 도 완화 되 는 것 이 지요 . 그러나 이번 문재 인 대통령 당선 으로 서울 과 지방 의 부동산 가격 의 양극 화 는 물론 , 서울 내 에서 도 입지 와 환경 에 따른 부동산 격차 는   더욱 커질 것 으로 분석 됩니다 . 정책 분석 은 향후 부동산 시장 을 예측 하 는데 아주 중요 합니다 . 이번 문재 인 대통령 당선 이후 부동산 시장 이 어떻게 흘러 갈지 고민 하 는 분 들 에게 도움 이 되 었 으면 좋 겠 습니다 .   저희 투미 부동산 은 성동구 전문 부동산 입니다 . 성동구 내 세 개 지점 이 있 습니다 . 성동구   아파트 , 재 개발 , 분양 권 , 상가 , 건물 로 다양 한 부동산 및 여러 지역 을 소개 해 드리 며 , 선호 하 는 타입 과 투자 금액 , 성향 에 맞추 어 좋 은 투자처 를 추천 해 드리 는   전문 부동산 컨설팅 업체 입니다 . 아파트   매매 물건 목록 ( ↑ 클릭 하 면   이동 합니다 . )   성동구 재 개발 · 재건축 물건 ( ↑ 클릭 하 면   이동 합니다 . ) 저금리 에 , 경기도 불 확실 하 여 어디 에 투자 를 할지 고민 하 시 는 분 들 이 많 습니다 . 부동산 은 대표 적 인 안전 자산 이 지만 , 시대 가 바뀌 면서 지역 적 분석 을 잘 해야 합니다 . 부동산 투자 를 희망 하 시 면 투미 부동산 을 찾 아 주 시 기 바랍니다 .   +   저희 카페 에 오 시 면 보다 많 은 자료 를 보 실 수 있 습니다 . http : / / cafe . naver . com / real 9990