깡통 전세 급증 , 전세 보증 보험 가입자 9 만 명 돌파 리얼 캐스트 ┃ 전세 보증 보험 가입자 9 만 명 돌파 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 에 따르 면 , 지난해 기준 전세 보증 보험 신규 가입자 는 9 만 명 을 넘어섰 습니다 . 최근 3 년 사이 가입자 가 해 마다 2 배 씩 늘 고 있 는 상황 입니다 . 일부 지역 들 에서 깡통 전세 , 역전 세 에 대한 경고 음 이 커지 면서 집 주인 들 이 전세금 을 돌려주 지 못할 수 도 있 다는 우려 에 전세 보증 보험 에 가입 하 는 사례 가 늘 고 있 는 것 인데요 . # 사례 1 수도 권 에 살 고 있 는 직장 인 A 씨 ( 35 세 ) 는 거주 하 는 아파트 와 주변 아파트 전세 가격 하락 소식 에 불안 하 기 만 합니다 . 6 개월 뒤 만기 가 되 면 이사 를 해야 하 는데 집 주인 으로부터 보증금 을 돌려받 지 못할 수 도 있 겠 다는 생각 때문 인데요 . 전세 자금 대출 시 보증금 2 억 원 중 에 은행 대출금 1 억 5 , 000 만 원 만 보증 하 는 상환 보증 에 가입 했 던 A 씨 . 대출금 을 제외 한 잔여 보증금 5 , 000 만 원 을 회수 하 려면 전세금 반환 소송 을 해야 한다는 친한 이웃 의 말 을 듣 고 서둘러 전세금 반환 보증 가입 을 알아보 고 있 습니다 . 위 사례 처럼 최근 역전 세난 과 함께 집 을 처분 해도 전세 보증금 을 돌려주 지 못하 는 깡통 전세 에 대한 불안감 이 커지 고 있 습니다 . 특히 , 높 은 전세가 율 로 갭 투자 했 던 이 들 가운데 전세금 을 돌려주 지 않 고 집 을 경매 로 넘긴다는 이야기 도 들리 고 있 어 세입자 들 의 불안감 에 불 을 지피 고 있 습니다 . ┃ 전세금 지키 는 법 … 집값 의 70 % 이상 전세 는 지양 해야 전문가 들 은 이 같 은 깡통 전세 를 미리 막 기 위해 집값 의 70 % 이상 인 전세 에 들어가 지 말 라고 조언 합니다 . 근저당 채권 액 과 전세금 을 포함 한 금액 이 매매 가의 70 % 를 넘 지 않 는 게 좋 다는 것 인데요 . 하지만 수도 권 의 경우 전세금 이 집값 의 70 % 인 경우 가 많 고 , 심지어 는 80 % 에 육박 하 기 도 합니다 . 전셋값 이 계속 상승 해 왔었 기 때문 에 세입자 들 입장 에선 집 주인 들 에게 휘둘릴 수 밖에 없 었 습니다 . 최근 에 는 전셋값 하락 소식 이 전해 지 는 가운데 금융 당국 은 세입자 들 에게 전세금 반환 보증 을 반드시 확인 할 것 을 당부 하 고 있 습니다 . 금융 연구원 에서 는 전세금 보증 보험 가입 을 의무 화 해야 한다는 주장 도 하 고 있 습니다 . 집 주인 들 대부분 이 대출 을 받 은 상태 라 이 들 주장 에 도 힘 이 실리 고 있 습니다 . 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 나 전세 자금 대출 보증 을 해 주 는 SGI 서울 보증 에서 취급 하 는 전세금 반환 보증 보험 은 시중 은행 등 에서 가입 할 수 있 습니다 . 대상 은 전세 계약 기간 이 1 년 이상 남 아 있 어야 하 고 , 전세 보증금 한도 가 수도 권 을 기준 7 억 원 , 수도 권 외 5 억 원 이하 에 대해서 만 가능 합니다 . 요율 은 아파트 연 0 . 128 %, 기타 연 0 . 154 % 이 기 때문 에 전세 보증금 이 3 억 원 인 경우 라면 연간 보증료 는 38 만 4000 원 수준 이 됩니다 . ┃ 전세 계약 종료 후 에 도 보증금 못 받 았 다면 … 전세 보증 보험 은 전세 계약 기간 절반 이 지나 기 전 에 가입 해야 하 지만 그렇 지 못했 더라도 걱정 할 필요 없 습니다 . 반 환보 증이 포함 된 전세 대출 을 받 은 세입자 가 전세 계약 이 종료 됐 는데 도 1 개월 내 에 전세 보증금 을 돌려받 지 못했 다면 보증 기관 에 보증금 이행 청구 를 하 면 됩니다 . 보증 기관 은 이행 청구 접수 후 1 개월 안 에 심사 를 통해 전세 보증금 전액 을 반환 하 게 되 는데 , 이 때 세입자 는 살 고 있 던 집 을 비워 줘야 보증금 을 받 을 수 있 습니다 . 세입자 입장 에서 어떤 대비 들 을 할 수 있 을까 , 고민 해야 되 는 시점 입니다 . 만약 미리 대응 하 지 못 했 다면 전세금 을 돌려받 기 쉽 지 않 은 상황 에 놓일 수 도 않 습니다 . 만약 집 주인 이 막무가내 로 돈 을 줄 수 없 다고 버티 면 , 소송 까지 생각 해야 합니다 . 소송 을 걸 고 판결 을 받 아 집 을 경매 에 넣 거나 집 주인 의 다른 재산 을 찾 아 경매 를 신청 하 는 방법 도 있 습니다 . 하지만 시간 과 비용 이 많이 드 는 소송 은 지양 하 고 소송 보다 빠르 게 전세 보증금 을 돌려받 는 방법 을 찾 아야 합니다 . 때문 에 전세 세입자 들 , 특히 계약 갱신 시점 이 다가오 고 있 는 세입자 들 이 라면 미리 전세 보증 보험 에 가입 하 는 것 이 지요 . 전세 보증 보험 가입자 증가 는 그만큼 세입자 들 이 불안 해 하 고 있 다는 것 을 의미 하 는 셈 입니다 . 모든 세입자 들 이 라면 전세 보증 보험 이 전세금 을 지킬 수 있 는 중요 한 팁 이 라는 점 을 명심 해야 하 겠 습니다 . 공유 하 기 글 요소