9 월 분양 가 상한 제 시행 이후 주택 시장 이 가장 침체 될 지역 은 충청 권 이 라는 분석 이 나오 고 있 다 . 16 일 발표 된 주택 법 시행령 ㆍ시행규칙 개정안 에 따르 면 대전 청주 천안 등 충청 권 투기 과열 지구 는 전 매제 한 기간 이 3 ~ 5 년 이 다 . 기존 안과 달라진 것 은 없 지만 서울 과 수도 권 을 제외 한 다른 지방 ( 6 개월 ~ 5 년 ) 에 비해서 는 훨씬 길 다 . 서울 과 수도 권 등 외지 투자 세력 진입 이 거의 원천 봉쇄 돼 있 는 셈 이 다 . 구조 적 으로 실수요자 만 분양 받 을 수 밖에 없 게 돼 있 지만 문제 는 그나마 현지 실수 요 층 마저 탄탄 하 지 않 다는 점 이 다 . 결국 분양 가 가 인하 된 아파트 가 쏟아져 나와도 수요 가 제한 적 일 수 밖에 없 게 된다고 전문가 들 은 설명 한다 . 임달호 현도 컨설팅 대표 는 " 충청 권 은 이미 미분양 물량 이 많 고 건설 업체 에서 옵션 이나 발코니 무료 확장 등 좋 은 조건 을 내세워 마케팅 에 열 을 올리 고 있 지만 소비자 반응 이 없 다 " 며 " 분양 가 인하 아파트 가 분양 되 더라도 큰 인기 를 끌 지 못할 것 " 으로 내다봤 다 . 그나마 얼마 되 지 않 는 수요층 마저 신규 분양 시장 으로 쏠리 면 기존 미분양 아파트 가치 는 지금 보다 더 떨어질 가능 성 이 크 다 . 김신조 내외 주 건 사장 은 " 그동안 충청 권 이 각종 개발 호재 로 관심 이 높 아 진 것 은 사실 이 지만 수요 에 비해 공급 이 과다 했 다 " 며 " 신규 분양 시장 은 물론 기존 주택 시장 모두 당분간 침체 를 피하 기 힘들 것 " 이라고 말 했 다 . 반면 서울 과 수도 권 은 신규 분양 과 기존 아파트 시장 모두 대체로 활기 를 띨 것 으로 예상 된다 . 서울 과 수도 권 은 청약 가 점제 에서 실수요자 들 이 신규 아파트 분양 시장 을 견인 할 가능 성 이 크 다 . 정부 주장 대로 서울 지역 신규 아파트 분양 가 가 25 % 나 인하 된다면 ' 일단 청약 을 해 보 자 ' 는 심리 가 크 게 작용 할 것 이 라는 설명 이 다 . 다만 9 월 이후 분양 아파트 는 최소 5 년 부터 최장 10 년 까지 전매 제한 을 받 기 때문 에 투자 목적 청약 은 크 게 줄어들 것 으로 예상 된다 . 투자 회수 기간 이 길 어 져 환금성 이 크 게 떨어지 기 때문 이 다 . 아울러 청약 가 점제 에서 불리 한 위치 에 있 는 실수요자 와 투자자 는 미분양 아파트 등 기존 주택 시장 에 눈 을 돌릴 가능 성 이 높 다 . 미분양 아파트 중 입지 와 상품 성 이 좋 은 물건 에 이 들 수요 가 크 게 몰릴 것 으로 예측 된다 . 김학권 세중 코리아 대표 는 " 서울 과 수도 권 은 공급량 이 많 지 않 아 실수요자 와 투자자 모두 대기 수요 가 매우 많 다 " 며 " 신규 분양 뿐 아니 라 기존 아파트 시장 모두 가 활기 를 띨 것 " 으로 내다봤 다 . 한동안 꽁꽁 얼어붙 었 던 영 ㆍ호남 분양 시장 도 9 월 이후 부터 는 조금 은 햇빛 이 비칠 것 으로 보인다 . 분양 가 인하 로 대부분 실수요자 들 은 기존 고가 주택 보다 는 신규 아파트 로 쏠릴 것 으로 예상 된다 . 많 지 는 않 겠 지만 일부 투자 수요 도 청약 시장 에 유입 될 것 으로 보인다 . 지방 투기 과열 지구 에서 도 민간 아파트 는 전 매제 한 기간 이 1 년 으로 어느 정도 는 ' 감당 할 ' 만한 수준 이 고 , 일부 는 투기 과열 지구 에서 해제 될 것 으로 보여 6 개월 로 줄어들 가능 성 이 있 기 때문 이 다 . 그러나 지방 분양 시장 활성 은 제한 적 일 것 이 라는 관측 도 있 다 . 박원갑 스피드뱅크 부사장 은 " 인구 감소 와 지역 경제 침체 로 인한 구매력 감소 문제 가 해결 되 지 않 는 한 청약 시장 이 갑자기 활기 를 띠 기 는 힘들 것 " 이라고 설명 했 다 . 한편 많 지 않 은 실수요자 들 이 신규 아파트 에 몰리 게 되 면 이 들 지방 미분양 아파트 시장 은 더욱 더 침체 될 것 으로 보인다 . 주택 업계 관계자 는 " 가뜩이나 어려운 미분양 아파트 문제 가 더 큰 골칫거리 로 떠오를 것 같 다 " 고 전했 다 . [ 이호승 기자 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]