잔금 대출 제한 등 연초 부터 각종 규제 가 본격 화 되 고 , 미국 의 추가 금리 인상 , 공급 과잉 우려 등 악재 ( 惡材 ) 가 겹치 자 건설사 들 은 미분양 위험 을 줄이 려고 고심 하 고 있 다 . 재 개발 · 재건축 단지 의 경우 이미 검증 된 입지 를 아파트 부지 로 활용 한다는 점 이 장점 이 다 . 일반 분양 물량 이 많 지 않 아 미분양 부담 도 상대 적 으로 덜 하 다 . 양지영 리얼 투데이 리서치 실장 은 " 재 개발 · 재건축 사업 은 대출 보증 을 서 는 부담 이 없 고 , 이미 조합원 이 확보 되 어 있 어 분양 대금 을 안정 적 으로 확보 할 수 있 는 것 도 장점 " 이 라며 " 올해 는 건설사 마다 재 개발 · 재건축 수주 전 도 훨씬 치열 해질 것 " 이라고 말 했 다 .