2007 - 11 - 10 | 작성자 박상언 | 조 회수 17 , 065 | 추천 수 384 
 호재 많 은 수도 권 서 북부 지역 에서 내 집 마련 해 볼까 
 김포 걸포 VＳ 고양 “ WI CITY ” ＶＳ 고양 덕 이 지구 
 도시 개발 사업 지 청약 율 , 프리미엄 ‘ 앗 . 뜨거워 “ 
 지난 9 월 초 삼성물산 이 공급 한 경기도 용인시 동천 래미안 이 일부 평형 경쟁 률 이 197 대 1 을 기록 하 면서 도시 개발 사업 에 대한 관심 이 증폭 되 고 있 다 . 
 2005 년 말 김포 고촌 도시 개발 사업 지 의 경우 , 신 도시 발표 여파 로 토지 거래 허가 지역 지정 되 어 , 전매 금지 가 내려졌 음 에 도 불구 하 고 견본 주택 이 문 을 연 당일 에 6 만 여 명 이 몰렸 다 . 총 2605 가구 에 대한 청약 경쟁 율 만 봐도 일부 평형 의 경우 2 . 24 대 1 을 기록 했 고 
 현재 는 주택 형 별 로 7000 만 ~ 1 억 5 천 이상 프리미엄 이 붙 어 있 다 . 
 한화건설 이 민간 도시 개발 사업 으로 분양 한 소래 ㆍ논현지구 ( 1 만 2000 여 가구 ) 의 경우 도 
 지난해 10 월 　 1 차 분양 에 이어 올해 7 월 2 차 분양 모두 대박 을 터뜨렸 다 . 
 1 차 와 2 차 는 각각 8 . 8 대 1 , 4 . 9 대 1 이 라는 높 은 청약 경쟁 률 속 에 순위 내 마감 됐으며 100 % 에 가까운 초기 계약 률 을 보였 다 . 
 도시 개발 사업 지 ‘ 인기 고공 비행 중 ’ 
 도시 개발 사업 은 공공 의 택지 개발 지구 와 유사 한 주거 공간 이 갖춰 지 는 이른바 ‘ 미니 신 도시 ’ 조성 사업 이 라고 할 수 있 다 . 주변 도로 와 공원 , 녹 지 , 주차장 등 도시 기반 시설 을 체계 적 으로 배치 할 수 있 는 미니 신 도시 급 도시 개발 사업 은 최근 주거 개발 의 새로운 트렌드 로 자리 잡 고 있 다 . 
 결과 적 으로 분양 시장 침체기 에 도 불구 하 고 도시 개발 사업 지 에 대해 관심 이 증폭 되 고 있 는데 주로 브랜드 파워 를 갖춘 대형 건설사 들 이 개발 을 주도 하 고 있 어 인기 를 끌 고 있 다 . 
 체계 적 으로 계획 된 민간 도시 개발 사업 은 지역 경제 를 활성 화 시키 는 긍정 적 인 면 이 있 다 . 수요자 측면 에서 도 다양 하 고 고급 화 된 주거지 를 선택 할 수 있 는 기회 를 열 어 줄 것 이 다 . 민간 도시 개발 사업 의 경우 대부분 대형 건설사 들 이 사업 에 참여 하 게 되 어 30 ㎡ 만 이상 의 대 규모 로 개발 되 기 때문 에 향후 발전 가능 성 도 크 다 . 또한 수천 세대 규모 의 대 규모 도시 개발 사업 지 는 지역 의 랜드마크 로서 역할 을 할 뿐 만 아니 라 학교 등 공공시설 과 충분 한 녹지 공간 을 제공 해 준다 . 위 와 같 은 낙후 된 지역 개발 로 인해 아파트 준공 후 에 는 입주자 뿐 만 아니 라 인근 지역 주민 들 에게 도 혜택 이 돌아가 기 때문 에 지자체 에서 도 적극 적 으로 지원 에 나서 고 있 다 . 
 * 민간 도시 개발 사업 - 높 은 감보 율 로 인해 분양 가 가 다소 비 쌈 
 우선 민간 도시 개발 사업 은 구역 내 도로 , 학교 , 공원 , 공공시설 이 체계 적 으로 사업 시 행전 부터 　 일찍 감히 계획 되 기 때문 에 사업 완료 때 까지 많 은 시간 이 소요 된다 . 
 통상 적 으로 도시 개발 사업 은 감보율 ( 도시 개발 사업 에 따라 기존 토지 면적 에서 공공시설 확보 를 위해서 일정 한 비율 을 무상 으로 제공 하 면서 환지 받 는 토지 가 줄어들 게 되 는 비율 ) 이 높 아 아파트 사업 지 가 줄어들 어 사업 시행 자 들 입장 에서 는 개발 이익 축소 로 인해 민간 도시 개발 을 꺼리 는 입장 이 다 . 하지만 감보 율 이 낮 으면 낮 을수록 사회 기반 시설 이 부족 해 주 거 환경 은 취약 할 수 밖에 없 으며 이 는 결국 부동산 가치 가 떨어질 수 밖에 없 다 . 
 건설사 입장 에서 는 통상 의 사업 지 보다 구획 정리 과정 에서 감보 율 로 인한 기부 채납 등 으로 인해 사업 부지 가 40 ~ 50 % 가량 줄어들 고 인 · 허가 기간 이 길 어 지 면서 금융 비용 이 늘어나 는 특성 이 있 다 . 따라서 결국 이런 비용 들 때문 에 통상 적 으로 민간 도시 개발 사업 은 지구 단위 계획 사업 보다 분양 가 가 다소 높 아 지 는 단점 이 있 다 . 
 하지만 민간 도시 개발 사업 을 통해 공급 된 아파트 는 지구 단위 계획 을 통해 공급 된 아파트 에 비해 차별 성 이 대두 되 어 입주 후 에 는 공공 택지 개발 지구 에 버금가 는 주거 프리미엄 이 형성 될 것 으로 보인다 . 
 김포 걸포 VＳ 고양 WI CITY ＶＳ 고양 덕 이 
 11 월 중순 분양 을 앞두 고 있 는 김포 걸포 지구 의 공급 물량 은 1 , 636 가구 로 동양건설산업 과 성우 건설 이 공동 으로 오 스타 ㆍ파라곤 아파트 분양 을 준비 중 이 다 . 중대 형 아파트 로 만 구성 할 예정 으로 김포 거주 주민 들 뿐 만 아니 라 서울 , 인천 , 일산 신 도시 주민 들 까지 관심 을 청약 에 관심 을 나타내 고 있 다 . 
 걸포 지구 의 가장 큰 메리트 는 인근 검단 ㆍ김포신도시 , 일산 신 도시 의 중심 에 위치 해 후광 효과 가 기대 된다는 점 이 다 . 김포 신 도시 외곽 도로 와 내년 초 개통 예정 인 일산대교 진입 이 용이 하 고 2012 년 서울 지하철 9 호 선 과 연계 되 는 경전철 이 놓일 예정 이 어서 역세 권 프리미엄 까지 가능 할 것 으로 보인다 . 단지 를 둘러싸 고 있 는 11 만 5 , 000 ㎡ 규모 의 걸포 근린 중앙 공원 과 북변 공원 ㆍ신향공원 등 녹지 공간 도 풍부 하 다 . 
 고양시 에서 진행 중 인 식사 지구 와 덕 이 지구 의 공급 물량 은 전체 1 만 1 천 9 백 여 세대 로 고양시 수요자 들 의 ‘ 갈아타 기장 ’ 이 형성 될 것 으로 보여 주목 된다 . 
 1 기신 도 시인 일 산신 도시 동북쪽 의 [ 식사 지구 위시 티 ( World class Ilsan ) ] 와 서북쪽 의 [ 덕 이 지구 ] 는 민간 도시 개발 사업 으로 자체 기반 시설 이 풍부 하 고 , 기존 일 산신 도시 의 인프라 를 그대로 이용 할 수 있 다는 　 장점 이 있 다 . 
 특히 제 2 자유 로 건설 ( 2009 년 개통 예정 ) 과 경의선 복선 전철 개통 ( 2009 년 ) 역시 두 현장 이 주요 수 혜지 로 꼽히 고 있 다 . 특히 , 세 현장 모두 ‘ 중대 형 명품 단지 ’ 를 표방 하 고 있 어 연말 박빙 의 승부 가 예상 되 고 있 다 . 
 특히 파주 운정 신 도시 와 는 달리 3 곳 사업 지 모두 분양 가상 한 제 를 피해갈 수 있 는 중대 형 위주 로 공급 되 어 등기 후 전매 가 가능 하 다는 점 이 장점 으로 볼 수 있 다 . 
 연말 김포 걸포 VＳ 고양 식사 ＶＳ 고양 덕 이 도시 개발 분양 예정 
 사업 지명 
 가구 수 / 평형 
 김포 걸포 지구 
 동양 건설 / 성우종합건설 
 1636 가구 
 ( 114 ㎡~ 249 ㎡) 
 11 월 중순 
 031 ) 996 - 4000 
 벽산 건설 
 2528 가구 
 ( 135 ㎡~ 310 ㎡) 
 1544 - 1144 
 ＧＳ 건설 
 ( 112 ㎡~ 303 ㎡) 
 02 ) 728 - 1353 
 덕 이 지구 
 3316 가구 
 ( 113 ~ 348 ㎡) 
 02 ) 2222 - 5000 
 동문 굿모닝 힐 
 1556 가구 
 ( 112 ~ 214 ㎡) 
 02 ) 786 - 7343 
 자료 제공 유엔 알 컨설팅 ( www . youandr . co . kr ) 
 ◇ 김포 걸포 도시 개발 사업 , 김포 걸포 오 스타 파라곤 
 김포 걸포 지구 는 동양건설산업 과 성우 건설 이 1 , 636 가구 의 오 스타 ㆍ파라곤 아파트 분양 을 준비 중 이 다 . 10 만 8 , 000 ㎡ 의 부지 에 중대 형 아파트 로 만 구성 할 예정 이 다 . 
 이번 에 분양 하 는 ' 김포 걸포 오 스타 • 파라곤 ' 은 성우 종합 건설 과 동양 건설 산업 이 공동 시공 하 며 예건 C . M 이 시행 하 는 대형 프로젝트 로 3 개 단지 , 지상 21 ~ 22 층 까지 30 개 동 규모 로 구성 된다 . 주택 형 별 가구 수 는 114 ㎡ ( 34 형 ) 431 가구 , 131 ㎡ ( 39 형 ) 58 가구 , 139 ㎡ ( 42 형 ) 71 가구 , 152 ㎡ ( 45 형 ) 445 가구 169 ㎡ ( 51 형 ) 389 가구 , 195 ㎡ ( 59 형 ) 227 가구 , 215 ㎡ ( 64 형 ) 9 가구 , 249 ㎡ ( 75 형 ) 6 가구 등 총 1 , 636 가구 이 다 . 
 단지 를 에워싸 고 있 는 11 만 5 천 여 ㎡ ( 약 4 만 여 평 ) 규모 의 걸포 중앙 공원 과 북변 공원 , 신향 공원 이 접해 있 고 한강 조망권 을 확보 해 친환경 단지 로 이루어진다 . 
 김포 신 도시 와 검단 신 도시 , 일산 신 도시 의 삼각 중심 지역 에 속해 있 어 다양 한 인프라 와 함께 쾌적 한 자연 환경 을 만끽 할 수 있 다 . 아파트 단지 내 에 는 수영장 , 어린이 공원 , 휘트 니스 센타 , 독서실 , 영화 감 상실 , 헬스 시설 , 에어로빅 , 사우나 등 다양 한 주민 커뮤니티 공간 등 을 조성 해 쾌적 한 자연 환경 과 더불 어 여유 로운 여가 활동 을 조성 하 고 있 다 . 또 , 개별난방 보다 30 % 이상 저렴 한 지역 난방 시스템 을 채택 해 더욱 더 편리 함 을 더 해 주 고 있 다 . 
 김포 신 도시 고속화 도로 가 5 분 거리 에 있 으며 2008 년 1 월 완공 예정 인 일산대교 는 3 분내 진입 이 가능 해 일산 신 도시 와 서울 권 접근 이 한층 빨라졌 다 . 
 또 송포 ~ 인천 간 도로 가 2008 년 12 월 , 올림픽 대로 연장 은 2009 년 쯤 완공 되 며 사업 지구 에서 김포 공항 까지 이어지 는 김포 경전철 은 2012 년 완공 될 예정 이 다 . 
 교육 환경 으로 는 단지 와 인접 하 여 초등 학교 ( 신설 예정 ) , 금파 중 , 김포 고등학교 와 는 2 분 거리 , 김포 대학교 , 인천 카톨릭 대 는 15 분 거리 에 위치 하 여 우수 한 교육 환경 을 갖추 고 있 다 . 
 생활 편의 시설 로 는 일산대교 를 거쳐 일산 롯데 백화점 , 일산 뉴코아 백화점 이 5 분 내 위치 해 있 으며 , 김포 롯데 홈플러스 , 우리 병원 , 메디컬 센터 , 김포 시청 이 5 분내 위치 해 편리 한 생활 환경 이 제공 되 고 있 다 . 
 모델 하우스 는 11 월 16 일 오픈 할 예정 이 며 , 2010 년 초 에 입주 할 예정 이 다 . 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 평균 　 1300 ~ 1400 만 원 정도 로 공급 될 것 으로 알려 지 고 있 다 . 
 분양 문의 는 031 ) 996 - 4000 
 ◇ 고양 덕 이 도시 개발 사업 지 ( 신동아 파밀리 에 , 동문 굿모닝 힐 ) 
 일산 신 도시 의 서북 측 에 파 주 신 도시 를 길 하나 사이 에 두 고 있 는 덕 이 지구 도 12 월 초순 에 2 ․ 3 ․ 4 블럭 에 신동아 건설 이 3 , 316 가구 를 , 1 ․ 5 블럭 에 동문건설 이 1 , 556 가구 를 준비 중 이 다 . 지구 내 에 초등 학교 2 곳 과 중 ㆍ 고교 가 신설 된다 . 차 로 10 분 거리 에 지하철 3 호 선 대화 역과 경의선 탄 현역 이 있 고 2009 년 제 2 자유 로와 2008 년 경의선 복선 전철 개통 이 예정 돼 있 다 . 
 덕 이 지구 는 입 지상 일 산신 도시 와 파주 신 도시 사이 에 위치 해 있 어 인 도시 기반 시설 이용 이 용이 하 다 . 신동아 건설 이 공급 하 는 아파트 는 지상 30 층 높이 의 타워 형 건물 로 배치 되 며 모두 필로티 구조 로 설계 됐 다 . 단지 내 에 대형 수영장 골프 연습장 피트 니스 센터 영어 교실 등 의 편의 시설 이 갖춰 진다 . 
 동문건설 의 굿모닝 힐 은 V 자형 타워 형 으로 설계 된다 . 단지 내부 로 도 녹지 율 47 ~ 48 %, 지상 에 주차장 을 없애 고 [ 근린 상가 시설 제외 ] 테마파크 를 설치 하 여 쾌적 함 을 극대 화 하 였 다 . 피 로 티 적용 및 휘트 니스 센터 , 골프 연습장 , GX 룸 , 보육 시설 등 다양 한 부대시설 이 마련 되 어 있 다 . 2010 년 12 월 입주 예정 이 다 . 
 ◇ 고양 식사 지구 사업 지 ( 벽산 건설 , ＧＳ 자이 ) 
 식사 지구 는 World class Ilsan CITY 뜻 하 는 “ WI CITY ” 가 프로모션 타이틀 이 다 . 식사 지구 라는 택 지명 보다 블루밍 과 자이 가 함께 만드 는 “ 위시 티 ” 를 대대 적 으로 알리 고 있 다 . 
 일산 시 도시 와 풍동 지구 동북쪽 에 위치 한 ‘ 위시 티 ’ 는 대지 면적 이 약 100 만 ㎡ 에 이르 는 미니 신 도시 급 택지 에 벽산 건설 과 ＧＳ 이 12 월 초 순경 각각 2 , 350 세대 와 4 , 504 세대 등 총 6 , 854 세대 의 아파트 를 공급 한다 . 위시 티 는 남쪽 에 물 이 북쪽 에 산 이 두르 고 있 는 전형 적 인 배산임수 지구 이 다 . 
 두 현장 모두 중대 형 위주 의 명품 주거 단지 로 부상 될 전망 이 다 . 단지 내 초교 3 개소 , 중교 2 개소 , 고교 1 개소 등 총 6 개 의 학교 가 세워 지 고 , 3 개 의 테마 별 근린공원 과 5 개 의 어린이 공원 이 들어선다 . 
 이 들 단지 는 유비쿼터스 도시 ㆍ녹지정원도시ㆍ미니신도시 등 으로 정의 된다 . 홈 네트워크 등 기본 적 인 유비쿼터스 가 구현 되 며 이른바 ` 명품 경관 화 ` 전략 에 따라 정원 은 물 ( 30 개 ) , 숲 ( 40 개 ) , 들 ( 野 ㆍ 30 개 ) 등 테마 로 구분 돼 조성 된다 . 최근 분양 하 는 단지 답 게 지상 에 는 차 가 없 는 단지 로 설계 되 고 단지 전체 가 2 . 5 Km 보행 녹 지축 ( 녹지 로 조성 된 도로 ) 로 연결 돼 하나 의 거대 한 단지 라는 느낌 을 준다 . 인근 편의 시설 로 는 동국 대 불교 병원 , 국립암센터 등 이 있 다 . 식사 지구 는 인근 풍동 1 · 2 지구 , 일산 2 지구 등 을 합칠 경우 미니 신 도시 급 생활 권 이 형성 되 며 , 서울 접근성 면 에서 는 덕 이 지구 보다 뛰어나 다 . 
 우선 3 블럭 과 5 블럭 에 공급 되 는 벽산 블루밍 은 135 ㎡~ 310 ㎡ 주택 형 으로 지상 30 층 총 24 개동 규모 로 2 , 350 세대 가 계획 돼 있 다 . 2005 년 부터 실시 하 여 좋 은 반응 을 얻 고 있 는 ‘ 셀프 디자인 ’ 서비스 가 실시 돼 수요자 의 라이프 스타일 에 맞춰 방수 부터 마감재 까지 선택 이 가능 하 다 . 특히 블 럭 별 조경 비율 이 47 % 에 이르 며 , 타 블록 에 비해 시야 를 가리 는 높 은 건물 이 적 어 개방 감 이 우수 하 고 , 근린공원 및 단지 내 기반 시설 접근성 이 좋 다 . 
 식사 벽산 건설 모델 하우스 는 12 월 초순 에 백석역 인근 에 　 오픈 할 예정 이 며 , 2010 년 초 에 입주 할 예정 이 다 . 분양 문의 는 ( 1544 - 1144 ) 
 GS 건설 도 식사 1 구역 에 아파트 △ 1 블록 ( 112 ~ 196 ㎡· 1244 가구 ) △ 2 블록 ( 132 ~ 275 ㎡· 1796 가구 ) △ 4 블록 ( 131 ~ 276 ㎡· 1288 가구 ) 과 주상 복합 아파트 ( 139 ~ 303 ㎡· 176 가구 ) 등 총 4504 가구 를 선보인다 . 
 GS 건설 , 벽산 건설 모두 중대 형 으로 만 구성 돼 향후 대 규모 고급 주거 단지 로 부상 할 전망 인 만큼 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 1500 만 원 정도 로 공급 될 것 으로 알려 지 고 있 다 . 
 식사 GS 건설 모델 하우스 는 12 월 초순 에 백 석역 과 합정동 인근 에 오픈 할 예정 이 며 2010 년 초 에 입주 한다 . 분양 문의 는 ( 02 ) 728 - 1353 
 유엔 알 컨설팅 02 - 525 - 0597 제공 ｗｗｗ ． ｙｏｕａｎｄｒ ． ｃｏ ． ｋｒ 
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