토지 가격 의 상승세 에 가장 큰 원인 은 수요층 이 많 아 졌 다는 사실 이 다 . 대다수 가 필요 로 하 는 땅 은 당연히 사 고 팔 기 가 쉽 고 상품화 가 어렵 지 않 으며 그만큼 가격 상승 작용 이 일어난다 . 반 대로 수요층 이 적 은 땅 의 땅값 은 오를 가능 성 이 희박 하 다 . 대다수 가 필요 로 하 는 땅 중 에서 상업 용지 나 근린 생활 용지 의 경우 는 비싸 기 때문 에 대 도시 근교 의 농지 나 산지 가 투자처 로 인기 이 다 . 대 도시 근교 의 농지 는 용도 변경 이 쉽 고 소규모 , 소액 으로 투자 해 큰 상승세 를 노릴 만 하 다 . 부동산 으로 부자 가 되 는 사람 들 의 땅 투자처 1 순위 는 실수요자 들 이 필요 로 하 는 토지 이 다 . 대 도시 인근 지역 의 택지 개발 가능 지역 으로 , 실수요자 들 이 찾 는 땅값 이 싸 면서 개발 이 쉬운 관리 지역 은 개발 시점 이 되 면 큰 차익 을 얻 을 수 있 다 .