[ 경기도 내 신 도시 ' 높 은 전세 비중 ' 왜 ] 시세 차익 업고 2 기 行 … 투자 매력 잃 은 1 기 ' 세입자 만 그득 ' 
 경기도 내 신 도시 들 의 전세 비중 이 자가 보다 높 은 현상 이 벌어지 는 이유 는 1 기 신 도시 에 살 았 던 실수요자 들 이 살 던 아파트 를 전세 주 고 2 기 신 도시 로 다시 투자 해 이동 했 기 때문 으로 보인다 . 
 특히 1 기 신 도시 아파트 는 대부분 1990 년 대 초반 지 어 져 낡 은 데 다 용적 률 200 % 내외 로 사업 성 이 떨어져 재 건축 될 가능 성 도 낮 아 , 투자처 로서 매력 을 잃 었 다는 분석 이 다 . 
 아파트 가격 상승 을 등 에 업 고 투자자 들 이 이미 휩쓸 고 간 자리 에 전세 세입자 만 남 았 는데 , 문제 는 2 기 신 도시 도 3 기 신 도시 조성 을 앞두 고 있 어 같 은 전철 을 밟 을 수 있 다는 것 이 다 . 
 12 일 부동산 114 에 따르 면 2000 년 이전 에 준공 된 1 기 신 도시 아파트 비율 은 고양 일산 95 %, 성남 분당 92 %, 안양 평촌 98 %, 군포 산본 99 % 등 이 다 . 이미 노후화 가 진행 되 고 있 다 . 
 1 기 신 도시 의 분양 가격 은 3 . 3 ㎡ 당 300 만 원대 였 지만 , 입주 후 25 년 이 지난 지금 은 지역 에 따라 차이 가 있 지만 4 배 에서 크 게 는 8 배 까지 오른 상태 다 . 
 전세가 율 ( 주택 매매 가격 에 대비 한 전세 가격 의 비율 ) 도 고양 ( 일산 ) 79 . 3 %, 안양 ( 평촌 ) 83 . 3 %, 부천 ( 중동 ) 76 % 등 경기 도 내 평균 74 . 3 % 보다 월등히 높 다 . 
 단지 가 오래 됐 지만 , 가격 도 꾸준히 오르 고 있 고 입 지 · 규모 · 교통 · 학군 · 편의 시설 등 생활 인프라 측면 에서 서울 을 제외 한 도내 에서 1 기 신 도시 를 능가 하 는 지역 은 과천 정도 밖에 없 다 . 
 결국 아파트 는 팔 지 않 고 전세 로 두 면서 그 전셋돈 으로 마련 한 투 자금 을 바탕 으로 제 2 , 제 3 의 투자처 를 찾 고 있 다는 게 부동산 업계 관계자 들 의 중론 이 다 . 
 즉 1 기 신 도시 실수요자 들 이 전세 세입자 에게 받 은 높 은 전세금 을 바탕 으로 새로 짓 는 2 기 신 도시 등 으로 몰렸 다는 얘기 다 . 
 또 전세 비중 이 높 다는 것 은 그만큼 시세 차익 을 노린 투자 가 활발히 이뤄지고 있 다는 것 으로 입증 된다 . 
 주택 소유자 가 자가 보다 많 았 던 1 기 신 도시 지역 중 고양 일산 , 군포 산본 , 부천 중동 , 안양 평촌 등 의 경우 개발 된 지 30 년 이 넘 어 주 거 환경 이 열악 한 반면 훌륭 한 입지 조건 에다 개발 수요 까지 더해져 투자 가 활성 화 된 것 으로 보인다 . 
 부동산 관계자 는 " 3 기 신 도시 가 조성 될 경우 2 기 신 도시 도 전 세자 만 또 다시 남 을 가능 성 이 높 다 " 며 " 강력 한 모니터링 등 대책 을 통해 신 도시 가 투기 지역 으로 만 남 지 않 도록 해야 할 것 " 이라고 말 했 다 .