대출 규제 로 지난달 거래 30 % 뚝 서울 수익 률 도 5 % 아래 로 떨어져 1 ~ 4 월 분양 20 곳 중 15 곳 이 미달 [ 서울 경제 ] 정부 가 8 · 2 부동산 대책 등 으로 아파트 투자 수요 를 억누르 자 반사 이익 을 누릴 것 이 라는 예상 이 나오 던 오피스텔 시장 에 도 최근 경고 의 빨간불 이 켜졌 다 . 올 4 월 부터 대출 규제 가 본격 적 으로 강화 되 면서 매매 거래 가 급감 한 데 이 어 급격 하 게 늘어난 입주 물량 탓 에 수익 률 하락 이 이어지 는 것 이 다 . 21 일 상가 정보 연구소 가 국토 교통부 의 자료 를 분석 한 결과 에 따르 면 지난 4 월 전국 오피스텔 매매 거래량 은 1 만 4 , 206 건 으로 집계 됐 다 . 이 는 지난달 2 만 331 건 보다 30 . 1 % 줄어든 수준 이 다 . 특히 서울 의 경우 3 월 1 , 372 건 에서 4 월 600 건 으로 56 . 2 % 나 감소 했 다 . 이상혁 상가 정보 연구소 선임 연구원 은 “ 3 월 말 부터 임대업 이 자 상환 비율 ( RTI ) 등 강 도 높 은 대출 규제 가 도입 되 면서 자금줄 이 막혀 거래 가 확연 하 게 줄어들 고 투자 심리 도 위축 되 는 모습 ” 이 라고 말 했 다 . RTI 는 연간 부동산 임대 소득 을 임대업 대출 의 연간 이자 비용 으로 나눈 값 으로 , 은행 이 사업자 의 수익 을 토대 로 대출 여부 를 결정 하 는 것 이 다 . 오피스텔 매 맷 값 상승세 도 둔화 되 는 양상 이 다 . 한국감정원 에 따르 면 전국 4 월 오피스텔 가격 상승 률 은 0 . 06 % 로 나타났 는데 , 이 는 2 월 0 . 20 % 보다 절반 넘 게 줄어든 것 이 다 . 서울 은 같 은 기간 동안 0 . 35 % 에서 0 . 14 % 로 하락 했 다 . 수익 률 도 서울 의 경우 5 % 아래 로 떨어지 는 등 예전 만 못한 상황 이 다 , 한국감정원 조사 에서 4 월 서울 오피스텔 의 수익 률 은 4 . 93 % 로 집계 되 고 , 부동산 114 조사 에서 는 4 . 75 % 로 나타났 다 . 신규 분양 시장 분위기 도 싸늘 하 다 . 금융 결제 원 에 따르 면 올해 1 ~ 4 월 전국 에서 신규 분양 한 오피스텔 20 곳 가운데 미달 한 곳 은 15 곳 에 나 달한다 . 여기 에 전 주택 형 이 미달 한 오피스텔 은 9 곳 이나 된다 . 한국 자산 신탁 이 영종도 운서동 에서 공급 한 ‘ 더 예스 클라우드 ’ 는 440 실 모집 에 청약 한 사람 은 한 명 도 없 었 다 . 서울 송파구 에 분양 한 ‘ 사보이 시티 잠실 ’ 도 전용 76 ㎡ A 를 제외 하 고 는 전 주택 형 이 미달 됐 다 . 오피스텔 시장 의 위기 에 는 입주 물량 증가 가 큰 이유 로 꼽힌다 . 시장 에 새 오피스텔 공급 이 넘쳐나 면서 전반 적 으로 침체기 를 겪 는다는 분석 이 다 . 실제 부동산 114 조사 에서 올해 전국 오피스텔 입주 물량 은 7 만 9 , 021 실 로 예상 되 는 데 이 는 부동산 114 가 관련 통계 집계 를 시작 한 1999 년 이래 두 번 째 ( 2004 년 9 만 471 실 ) 로 많 은 물량 이 다 . 여기 에 금리 인상 이 예상 되 는 것 도 투자 를 꺼리 게 만드 는 이유 라는 분석 도 있 다 . 안민석 에프 알 인 베스트 먼 트 연구원 은 “ 입주 물량 이 증가 에 따라 수익 률 이 떨어지 는 것 은 불가피 한 상황 ” 이 라면서 “ 앞 으로 2 ~ 3 년 동안 현재 나온 물량 을 소화 하 기 하 는 것 도 벅찰 것 ” 이 라고 말 했 다 . / 이완기 기자 kingear @ sedaily . com [ 서울 경제 바로 가 기 ] 6 · 13 지방 선거 , 판세 및 관전 포인트 는 ? [ 바로 가 기 ▶] 이제 주식 시세 도 서울경제 에서 확인 하 세요 [ 바로 가 기 ▶] 저작권자 ⓒ 서울 경제 , 무단 전재 및 재 배포 금지