http : / / cafe . daum . net / h . s . love / mTjZ / 4262 KB 금융 지주 가 금융 자산 10 억 원 이상 의 부자 를 조사 한 ' 2018 한국 부자 보고서 ' 에 따르 면 한국 부자 들 의 95 % 가 자산 절반 을 부동산 에 투자 한 것 으로 나타났 다 . 보고서 에 따르 면 이 들 은 정부 의 규제 강화 에 도 불구 하 고 부동산 투자 비중 을 늘려갈 것 이 라 답 했 다 . 2 년 이 지난 지금 도 부자 들 의 투자 성향 은 어떻게 바뀌 었 을까 ? 지속 되 는 규제 속 , 부동산 투자 를 늘린 부자 들 의 속내 를 들여다본다 . 1 . 부동산 투자 강세 보고서 의 기준 은 금융 자산 만 10 억 원 이상 인 부자 다 . 이 들 은 향후 가장 수익 률 이 높 을 것 으로 기대 되 는 투자처 로 ' 국내 부동산 '( 29 %) 을 선정 했 다 . ' 향후 부동산 자산 을 늘리 겠 다 ' 고 답변 한 비율 도 35 . 5 % 에 달했 다 . ' 유지 하 겠 다 '( 59 . 3 %) 는 답변 까지 포함 하 면 약 95 % 의 부자 들 이 정부 의 규제 에 도 부동산 상승 을 기대 하 고 있 는 셈 이 다 . 이런 부자 들 의 부동산 자산 선호 현상 은 지난 5 년 간 의 부동산 자산 증가 경험 이 큰 영향 을 미쳤 다 . 조사 에 응답 한 부자 들 은 83 . 4 % 가 부동산 가치 상승 을 자신 의 자산 상승 원인 으로 꼽 았 다 . 부동산 으로 손해 를 봤 다는 응답 은 10 % 에 채 미치 지 못했 다 . 2017 년 52 . 2 % 였 던 자산 중 빌딩 , 주택 , 토지 등 부동산 비중 은 2019 년 53 . 7 % 로 늘어난 것 으로 분석 됐 다 . 반면 44 . 2 % 였 던 주식 , 보험 , 예 적금 등 의 금융 자산 비중 은 2 년 새 39 . 9 % 로 감소 했 다 . 서울 아파트 매매 가격 지수 가 10 . 31 % 상승 하 는 동안 코스피 는 2017 년 말 2467 에서 2019 년 말 2197 로 하락 한 것 이 다 . 2 . 금융 자산 의 불안 정성 강화 과거 2016 년 말 코스피 는 2026 에서 2017 년 말 2467 로 21 . 8 % 급상승 했 다 . 그러나 2018 년 말 코스피 가 2041 로 17 . 3 % 급락 했 다 . 사실상 일정 틀 에서 등 하락 을 반복 하 는 박스 권 에 들어선 모습 을 보이 고 있 다 . 보고서 는 증가 하 던 부자 증가량 이 감소 한 주범 으로 주식 을 꼽 았 다 . 실제로 부자 보고서 설문 에 응답 한 부자 들 의 절반 이상 은 " 최근 3 년 내 주식 투자 로 손실 을 경험 했 다 " 라고 응답 했 다 . 이 는 미 중 무역 전쟁 으로 대표 되 는 글로벌 무역 분쟁 의 심화 와 신 흥국 경기 의 둔화 그리고 미국 의 금리 변화 의 영향 으로 나타났 다 . 덕분 에 응답 한 부자 들 이 부 를 쌓 는 데 가장 기여 한 항목 에서 금융 투자 는 제외 되 었 다 . 부자 들 은 사업 소득 ( 64 . 3 %) 과 부동산 투자 ( 59 . 8 %) 만 을 자산 증가 요인 으로 꼽 았 다 . 근로 소득 , 상속 · 증여 , 금융 투자 가 자산 증대 의 주요 원천 이 라 꼽 은 부자 는 20 % 에 불과 했 다 . 3 . 부자 들 이 예상 한 장기 적 유망 투자처 는 ? KB 경영 연구소 가 2019 년 발표 한 보고서 에 따르 면 부자 들 의 투자 배분 은 부동산 에 61 . 6 %, 금융 자산 에 35 . 1 % 로 나타났 다 . 지금 보다 금융 자산 비중 을 낮추 고 부동산 자산 을 높일 것 으로 예상 된다 . 부동산 자산 비중 ( 61 . 6 %) 은 빌딩 과 상가 ( 24 . 8 %) 로 거주 외 주택 ( 14 . 8 %), 거주 주택 ( 12 . 5 %), 토지 · 임야 ( 9 . 5 %) 로 나타났 다 . 규제 가 지속 되 고 있 음 에 도 부자 들 이 부동산 을 장기 적 유망 투자처 로 본 이유 는 규제 가 한계 에 달했 다고 보 기 때문 이 다 . 정부 는 12 . 16 대책 까지 그간 대출 규제 부터 세금 까지 사실상 가능 한 수단 을 총동원 해 부동산 수요 를 억제 해 왔 다 . 그러나 그 역풍 으로 공급 이 줄 어 일각 에서 당장 2021 년 부터 분양 물량 이 부족 할 것 이 라는 예측 이 제시 되 고 있 다 . 또 정권 교체 시 정책 도 변화 해 왔 던 만큼 , 규제 철폐 시 억눌렸 던 수요 가 폭발 할 것 이 라는 기대 도 있 다 . KB 경영 연구소 는 " 부동산 선호 현상 은 과거 부터 축적 된 투자 경험 이 반영 된 투자 성향 " 이라고 분석 했 다 . 실제로 부동산 규제 속 에 도 부자 들 의 투자 자산 은 금융 자산 보다 해외 부동산 투자 로 향한 것 으로 나타났 다 . 다만 직접 투자 보다 는 펀드 나 리츠 를 통한 간접 투자 가 선호 된다 . 자료 제공 : 집 토스 당신 을 위한 1 boon 공유 하 기 글 요소