집값 보다 비싼 전세 … 서울 원룸 ‘ 깡통 경보 ’ 헤럴드 경제 원문 [ 사진 = 도시 형 생활 주택 이 밀집 한 서울 영등포구 신길역 일대 ] 매매 가 ≤ 전세 가 ‘ 깡통 원룸 ’ 속출 경매 증가 … 전세금 못 받 을 수도 “ 전세 귀하 다고 덥썩 계약 은 금물 ” [ 헤럴드 경제 = 김성훈 기자 ] 서울 영등포구 신길역 인근 한 도시 형 생활 주택 에 세 들 어 사 는 A ( 38 ) 씨 는 최근 전세 계약 연장 을 놓 고 고민 에 빠졌 다 . 집 주인 이 현재 전세 가 1 억 원 에서 1500 만 원 을 더 올려 달 라고 요구 했 기 때문 이 다 . 상승 액 자체 도 높 지만 특히 염려 되 는 건 집 주인 이 집값 ( 1 억 1000 만 원 ) 보다 전셋값 을 높여 불렀 다는 사실 이 다 . 네이버 에서 이 건물 의 최근 실 거래 가 를 확인 해 보 면 매매 가 와 전세가 가 거의 같 은 수준 에서 거래 되 고 있 다 . 1 인 가구 가 주로 사 는 서울 의 도시 형 생활 주택 , 소형 오피스텔 등 원룸 의 전세가 율 ( 매매 가 대비 전세 가 비율 ) 이 고공 행진 하 고 있 다 . 일부 지역 에선 거의 100 % 에 육박 하 면서 단지 에 따라 전셋값 이 매매 값 보다 비싸 게 거래 되 는 사례 가 나올 정도 다 . KB 국민은행 주택 가격 동향 에 따르 면 , 10 월 현재 서울 지역 오피스텔 의 전세가 율 은 78 . 2 % 로 2010 년 7 월 61 . 8 % 에서 계속 해서 상승 해 왔 다 . 8 년 동안 매매 가격 은 15 % 올랐 는데 , 전세 가격 은 56 % 나 뛰 었 기 때문 이 다 . 전월세 전환율 은 10 . 21 % 에서 6 . 22 % 로 낮 아 졌 다 . 이 는 월세 에 비해 전세 부담 이 커졌 다는 것 을 의미 한다 . 시장 에서 는 전세가 율 이 100 % 에 육박 하 는 사례 를 흔히 찾아볼 수 있 다 . 도시 형 생활 주택 과 오피스텔 이 혼합 돼 있 는 구로역 인근 의 J 건물 의 전용 19 . 5 ㎡ 는 최근 매매 실 거래 가 가 1 억 300 만 원 인데 , 전세 는 1 억 2000 만 원 에 거래 됐 다 . 대학로 의 E 도시 형 생활 주택 역시 지난달 전용 16 ㎡ 의 매매 가 는 1 억 9000 만 원 , 전세가 는 2 억 원 에 각각 거래 됐 다 . 김규정 NH 투자 증권 부동산 연구 위원 은 “ 도시 형 생활 주택 이나 오피스텔 은 매매 가 상승 보다 는 월세 소득 을 받 기 위해 투자 하 는 수익 형 부동산 이 기 때문 에 전세 매물 자체 가 드물 다 ” 며 “ 반면 수요자 들 은 월세 부담 을 꺼려 전세 를 선호 하 기 때문 에 가격 이 높 게 형성 되 는 것 ” 이 라고 설명 했 다 . 문제 는 원룸 전세 일수록 부도 위험 이 크 다는 것 이 다 . 함영진 직방 빅 데이터 랩 장 은 “ 월세 상품 을 굳이 전세 를 놔서 자금 을 융통 해야 할 정도 로 집 주인 의 자금 조달 상황 이 어렵 다는 것 을 방증 하 는 것 ” 이 라고 말 했 다 . 실제 경매 에 부쳐 지 는 물건 도 늘어나 고 있 다 . 법원 경매 전문 업체 지지 옥션 에 따르 면 , 서울 지역 도시 형 생활 주택 의 월평균 경매 물건 은 2014 년 14 . 4 건 에서 올해 10 월 현재 34 . 1 건 으로 두 배 이상 늘 었 다 . 낙찰가 율 도 대체로 80 % 대 여서 전세가 율 이 80 % 를 넘 는다면 보증금 을 제대로 회수 하 기 힘든 ‘ 깡통 전세 ( 전세 보증금 보다 매매 가격 이나 경매 낙찰가 가 낮 아 처분 했 을 경우 집 주인 에 돌아갈 돈 이 없 는 주택 ) ’ 일 가능 성 이 높 다 . 전세가 율 이 100 % 를 넘 으면 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 의 전세금 반환 보증 보험 가입 도 불 가능 하 다 . 주택 인정 가격 에서 선순위 채권 을 뺀 금액 만큼 만 보증 한도 로 하 고 있 기 때문 이 다 . 세입자 가 부도 에 따른 위험부담 을 오롯 이 짊어져야 한다는 이야기 다 . 함 빅 데이터 랩 장 은 “ 섣불리 전세 계약 을 하 기 전 선순위 대출금 이 있 는지 , 구분 등기 가 안 된 다 가구 주택 의 경우 전체 세입자 의 보증금 과 선순위 대출금 의 합 이 전체 건물 가격 을 넘어서 지 않 는지 등 을 확인 해야 한다 ” 고 조언 했 다 . paq @ heraldcorp . com - Copyrights ⓒ 헤럴드 경제 & heraldbiz . com , 무단 전재 및 재 배포 금지 - 공유 하 기 글 요소