안녕 하 세요 , 행 꿈 사 까페 지기 경매 천사 정충진 변호사 입니다 ~^>^ 지난 한 주 평안히 들 잘 보내 셨 나요 ? 저 는 요즘 하루 하루 가 어떻게 지나가 는지 모를 만큼 바쁘 게 정신없이 보내 고 있 습니다 . 이럴 때 바쁨 을 그저 한탄 하 며 여유 만 을 갈구 하 면 그만큼 힘겨운 시간 들 이 될 것 이 지만 , 살 같이 흐르 는 시간 속 에 몰입 하 여 자신 의 온 에너지 를 당장 해야 할 일 에 쏟 아 넣 는다면 , 그 성취 와 보람 으로 말미암 아 바쁨 이 피해 가 야 할 그 무엇 이 아닌 , 오히려 행복 의 원천 임 을 깨닫 게 되 는 듯 합니다 . 다만 , 한정 된 에너지 의 고갈 을 막 고자 늘 체력 관리 와 마음 관리 를 해 줄 필요 가 있 는데 , 저 는 요즘 매일 같이 108 배 를 함 으로써 새롭 게 에너지 를 충전 하 고 있 습니다 . 명상 음악 을 틀 어 놓 거나 , 어떤 날 은 좋 아 하 는 오페라 아리아 를 틀 어 놓 고 약 15 ~ 20 분 간 무념 으로 절 동작 에 만 집중 하 는데요 . 생각 보다 효과 가 좋 으니 에너지 충전 이 절실 하 신 분 들 은 딱 한 달 만 이 라도 꼭 한 번 실행 해 보 시 기 바랍니다 . 몸 도 마음 도 서서히 변화 가 찾 아 옴 을 분명히 느끼 실 것 입니다 . 지난 주 에 시작 한 경매 새내기 를 위한 월요 특강 이 벌써 두 번 째 시간 을 맞이 했 군요 . 그럼 오늘 의 특강 을 시작 해 볼까요 ? ^.^ 경매 를 하 다 보 면 거듭 되 는 패찰 에 좌절 을 하 게 되 는 순간 이 누구 에게 든 꼭 찾 아 옵니다 . 이럴 때 어떤 마음가짐 으로 동기 부여 를 하 고 , 어떻게 꺼져 가 는 열정 의 불씨 를 되살릴 수 있 는지 한 번 마음 점검 의 시간 을 가져 보 겠 습니다 . 시중 에 적 지 않 게 널려 있 는 경매 서적 들 의 제목 을 유심히 살펴 보 면 , 얼마 의 종자 돈 으로 얼마 를 벌 었 네 하 는 식 의 제목 들 이 유난히 많 은 걸 알 수 있 습니다 . 어떤 책 은 책 제목 을 근사 하 게 잘 지 어 놓 고 도 뭐 가 불안 했 는지 , 얼마 로 시작 해 얼마 를 벌 었 네 하 는 부제 를 따로 달 아 놓 기 도 합니다 . 그런데 그 문구 들 을 살펴보 면 , 종자 돈 은 미미 한 데 벌어들인 금액 은 정말 눈 이 휘둥그레질 만큼 큰 경우 가 대부분 입니다 . 여기 서 경매 입문 자 들 의 오해 가 생기 기 시작 합니다 . 오해 에서 비롯 된 높 은 기대치 는 경 매입 문자 의 머릿속 에 고스란히 각인 되 어 경매 초보 를 지나 경매 중수 에 이르 는 상당 한 기간 까지 도 그 들 의 마음 과 행동 을 지배 합니다 . 책 제목 에 경도 된 대부분 의 경매 입문 자분 들 은 " 좋 아 , 딱 3 년 만 고생 해서 10 억 벌 자 ! " 하 는 웅대 한 슬로건 을 내걸 고 , 혹시 라도 결심 이 무너질까봐 유사 한 제목 의 책 들 만 집중 적 으로 쌓 아 놓 고 책 을 파 기 시작 합니다 . 다른 재테크 수단 으로 는 , 3 년 안 에 10 억 번 다는 건 언감생심 꿈 에서 나 가능 한 일 이 겠 지만 , 경매 서적 저자 들 이 하도 큰 돈 벌 었 다는 말 들 을 많이 하 니까 10 억 원 에 대한 가치 의 개념 이 자신 도 모르 게 예전 보다 가벼워진 느낌 입니다 . 500 만 원 으로 몇 년 안 에 500 억 원 도 버 는 마당 인데 , 기껏 10 억 원 이 대수 인가 하 는 마음 이 생기 게 되 고 정말 열심히 만 하 면 3 년 안 에 10 억 원 은 우습 게 벌 수 있 을 것 같 습니다 . 하루 에 도 수십 번 씩 머릿속 으로 10 억 원 을 벌 면 뭐 할까 하 는 달콤 한 환상 속 에서 , 빌 라도 지 어 보 고 빌딩 도 지 어 보 고 , 말년 에 들어가 서 살 그림 같 은 전원주택 도 그려 봅니다 . 이렇 게 지 었 다 부수 기 를 수차례 반복 하 면서 , 달콤 한 환상 을 통해 충전 된 사기 로 한동안 은 정말 열심히 공부 에 매진 합니다 . 그렇게 공부 하 여 어느덧 권리 분석 을 정복 하 고 , 물건 분석 의 기본 을 익히 고 , 모 의 입찰 을 해 보 다가 , 드디어 실전 ! 한껏 부푼 자신 감 과 결연 한 각오 로 보무 도 당당 하 게 법원 에 들어섭니다 . 그러나 입추 의 여지 없이 사람 들 로 꽉 들 어 찬 경매법 정의 열기 에 일단 한 번 기 가 죽 고 , 자신 이 도전 한 물건 에 십 수명 의 경쟁자 가 몰려 턱없이 높 은 낙찰가 로 낙찰 되 면 , 꼴등 이나 다름없 는 자신 의 입찰 표 를 남 이 볼세라 몰래 찢 어서 휴지통 에 쳐넣 으며 가벼운 좌절 을 또 한 번 느낍니다 . 다음 번 에 는 잘 해야지 , 하 고 일단 마음 을 다 잡 아 보 지만 다음 번 결과 도 썩 신통 치만은 않 습니다 . 이렇게 초반 부터 계획 이 틀어진 데 다가 여기 에 더 해 십 수차례 쓰디쓴 패찰 의 고배 를 연속 적 으로 마시 게 되 면 3 년 안 에 10 억 이 아니 라 3 년 안 에 10 건 이 라도 낙찰 을 받 을 수 있 을까 하 는 회의 가 밀려들 기 시작 합니다 . 경매 서적 저자 들 은 대부분 평범 한 가정주부 요 , 직장인 이 요 , 어디 서 나 마주칠 수 있 는 말 그대로 아줌마 , 아저씨 들 인데 , 왜 그 사람 들 은 되 고 나 는 안 되 는 걸까 ? 내 가 머리 가 나쁜 걸까 ? 아니면 운 이 없 는 걸까 ? 큰 부자 는 하늘 이 내 고 작 은 부자 는 노력 이 낸다는데 , 내 가 노력 이 부족 한 걸까 ? 머릿속 에 떠오르 는 오만 가지 생각 에 점점 지쳐 가 기 시작 합니다 . 반복 되 는 좌절감 에 , 처음 경매 책 을 잡 았 을 때 의 뜨거웠 던 정열 은 기억 너머 로 아스라이 스러져 버린 느낌 입니다 . 자 , 회원 님 들 중 에 는 이런 과정 이 낯설 지 않 은 분 들 이 적 지 않 으실 겁니다 . 평범 한 경 매입 문자 들 이 라면 어느 시기 까지 는 늘상 걷 게 되 는 보편 적 인 과정 이 니까요 . 이런 과정 이 보편 적 인 패턴 으로 자리 잡 은 이유 는 , 경 매입 문자 들 이 처음 책 을 접했 을 때 현란 한 경매 서적 들 의 제목 에 현혹 되 어 자신 의 기대치 가 스스로 도 모르 게 높 아 진 탓 이 요 , 거기 에 이끌려 자신 의 능력 의 범위 를 넘어선 목표치 를 설정 한 탓 입니다 . 경매 서적 저자 들 이 , 실제로 미미 한 종자 돈 으로 누구 나 부러워 할 만큼 의 큰 수익 을 일궈냈 는지 , 그게 과연 사실 인지 는 우리 가 알 수 도 없 고 알 필요 도 딱히 없 습니다 . 여러분 들 이 그 책 을 읽 으면서 , 마치 자신 이 주인공 인 양 심장 의 고동 을 느꼈 고 , 나 도 할 수 있 다는 자신감 을 얻 었 다면 그것 만 으로 도 그 책 의 값어치 는 충분히 한 것 이 니까요 . 또한 , 경매 서적 저자 가 5 년 안 에 10 억 벌 었 으면 , 나 는 좀 더 열심히 해서 3 년 안 에 20 억 벌 자 , 라고 한층 더 높 은 목표 를 설정 하 는 것 도 좋 습니다 . 그 원대 한 목표 가 장기간 의 수련과 좌절 스러운 실전 경험 속 에서 도 쓰러지 지 않 고 전진 할 수 있 게 하 는 힘 이 되 어 줄 것 은 분명 하 니까요 . 그러나 거기 까지 입니다 . 경매 고수 들 의 가슴 벅찬 무용담 은 여러분 의 잠자 고 있 던 정열 을 일깨워 주 는 것 으로 그 몫 을 다 한 것 이 고 , 여러분 의 설정 한 그 원대 한 목표 도 여러분 이 흔들리 지 않 고 한 길 로 매진 할 수 있 도록 끌 어 주 는 이정표 로서 그 역할 을 다 한 것 이 라 생각 하 시 기 바랍니다 . 실제 , 3 년 안 에 20 억 원 을 벌 지 못해도 그 동안 여러분 들 은 생생 한 재테크 의 방법 과 원리 를 접했 고 , 살 면서 반드시 필요 한 부동산 지식 을 체득 했으며 , 비록 목표 달성 에 는 한참 부족 하 지만 평범 한 직장인 의 1 년 치 연봉 을 벌 어 들였으니 경매 계 에 발 을 디딘 보람 은 충분 하 다 라고 생각 할 수 있 기 를 바랍니다 . 대학 을 갓 졸업 한 직장인 의 평균 연봉 이 3000 만 원 이 라고 하 면 , 일 년 에 한 건 , 적어도 두 , 세 건만 낙찰 받 으면 달성 할 수 있 는 목표 입니다 . 게다가 그 기간 여러분 의 마음 속 에 는 뭐 든 할 수 있 다는 자신 감 이 배양 되 었 고 남 들 은 모르 는 부동산 지식 과 , 법률 지식 으로 무장 하 게 되 었 으니 스스로 자부심 을 느낄 이유 가 충분 한 까닭 입니다 . 목표 가 너무 크 면 , 좌절 이 반복 될수록 마음 은 조급 해 지 고 좌절 의 강도 도 더욱 커질 수 밖에 없 습니다 . 목표 는 크 면 클수록 좋 다는 말 이 있 으나 , 자기 의 열정 과 그릇 이 그 큰 목표 를 감당 할 수 있 어야 만 긍정 적 인 파급 효과 를 불러일으킬 수 있 는 것 입니다 . 자신 의 역량 을 모르 고 , 자신 의 그릇 을 모르 고 목표 를 설정 하 면 시시각각 심리 적 으로 불안 한 상태 가 유발 되 는데 , 이런 불안 한 상태 에서 나오 는 에너지 로 는 효율 적 인 경매 공부 가 어려울 뿐 만 아니 라 , 매사 불안 한 마음 으로 는 경매 를 제대로 즐길 수 가 없 게 됩니다 . 결국 불안 한 마음 에 자꾸 내몰리 다 보 면 욕심 을 내 서라도 일단 낙찰 을 받 아야 할 것 같 고 , 그러 다 보 면 수익 은커녕 기타 부대 비용 을 감안 하 면 일반 거래 로 사 는 것 보다 훨씬 못 한 최악 의 결과 를 자초 할 수 도 있 는 것 입니다 . 경매인 들 이 가장 금기시 해야 할 것 이 조급 한 마음 이 라는 것 은 아무리 강조 해도 지나치 지 않 는 말 인데 , 이 조급증 은 자신 의 역량 과 열정 의 크기 를 제대로 간파 하 지 못하 고 무모 한 목표 를 설정 했 을 때 흔히 유발 될 수 있 는 심리 상태 입니다 . 1 년 안 에 10 억 도 좋 고 10 년 안 에 100 억 도 좋 습니다 . 자신 의 능력 을 가만히 들여다 보 았 을 때 충분히 달성 이 가능 하 다고 판단 되 면 절대 그건 허황 된 목표 가 아닙니다 . 그런 웅대 한 목표 가 잠자 고 있 던 여러분 의 정열 을 일깨우 고 , 경매 고수 를 향한 험난 한 여정 을 의연 하 게 걸 어 갈 수 있 게 하 는 원동력 이 되 어 줄 것 은 분명 합니다 . 그러나 ' 나 는 평범 하 게 살아왔 고 평범 한 능력 을 가진 사람 이 다 ' 라는 생각 을 가지 신 분 들 은 , 얼마 의 돈 으로 얼마 를 벌 었 네 , 하 는 경매 서적 에 등장 하 는 현란 한 문구 들 에 너무 현혹 되 지 마시 고 자신 의 수준 에 맞 는 적정 한 목표 를 설정 해서 행동 하 시 기 바랍니다 . ' 내 가 지금 회사 에서 받 는 연봉 이 3000 만 원 이 니 , 주말 동안 아내 와 손 붙잡 고 데이트 하 듯 임장 다니 면서 일 년 에 딱 두 건만 낙찰 받 아 연봉 이상 의 과외 수입 을 올려 보 자 ' 라고 느긋 한 목표 를 세워 보 는 것 이 보다 현실 적 이 고 아름다운 소망 이 아닐까 생각 해 봅니다 . 또한 그렇게 차근차근 단계 를 밟 아 가 다 보 면 , 어느 때 정말 한 번 에 5 억 원 이 든 , 10 억 원 이 든 벌 수 있 는 진주 같 은 물건 을 발견 하 실 날 이 꿈 처럼 다가올지 도 모를 입니다 . 혹시 여러분 은 비록 깨닫 지 못하 고 있 어도 , 하늘 이 여러분 을 큰 부자 로 만들 기 로 이미 작정 하 고 있 다면 그 시기 는 의외 로 빨리 다가올 수 도 있 을 것 입니다 . 지나치 게 원론 적 인 이야기 인 것 같 아 피하 고 싶 지만 , 돈 이 인생 의 전부 는 아니 라는 평범 한 말 을 다시 한 번 되새겨 보 시 기 바랍니다 . 재정 적 압박 없이 자기 가 원 하 는 일 을 하 며 살 수 있 는 돈 , 그것 이 1 억 이 든 10 억 이 든 , 그 돈 이 마련 되 면 미련 없이 손 털 고 경매 계 를 떠나 겠 다는 생각 도 여러분 께서 한 번 쯤 은 꼭 해 보 셨 으면 좋 겠 습니다 . 돈 만 을 쫓 으며 소중 한 인생 의 시간 을 허비 하 기 에 는 , 세상 에 하 고 싶 은 일 들 이 , 꼭 해 봐야 할 일 들 이 너무 도 많 은 까닭 입니다 . 오늘 의 특강 은 여기 까지 입니다 . 이번 한 주도 활기차 고 보 람 있 는 , 아주 행복 한 하루하루 되 시 길 바랍니다 . 저 는 다음 주 에 또 찾아뵙 겠 습니다 ~^>^ 공유 하 기 글 요소