◎ 강남 15 억 아파트 부부 공동 명의 로 하 면 세금 혜택 은 ? ◎ A : 재산세 변화 없 고 종부 세 60 만 원 절약 얼마 전 한 지방 자치 단체장 이 TV 예능 프로그램 에서 자신 의 집 을 아내 와 공동 명의 로 바꾸 는 을 추진 하 면서 화제 가 됐 다 . 그 의 아내 는 “ 요즘 트렌드 ” 라며 남편 의 단독 명의 를 부부 공동 명의 로 바꾸 자고 요구 했 다 . 그 는 아내 의 생일 선물 로 명의 변경 을 준비 했 지만 예상 치 못한 난관 에 부닥쳤 다 . 명의 를 변경 하 는 데 드 는 비용 이 1000 만 원 이상 이 었 던 것 이 다 . Q . 공동 명의 로 하 면 보유 세 가 얼마나 줄어드 나 . A . 서울 강남구 에 현재 시세 15 억 원 인 아파트 를 가진 1 주택 보유자 A 씨 의 사례 를 보 자 . 5 년 전 10 억 원 에 산 이 아파트 의 지방세법 상 시 가 표준액 은 12 억 원 이 다 . A 씨 의 단독 명의 일 때 재산세 약 225 만 원 , 종합부동산세 약 60 만 원 으로 총 보유 세 는 285 만 원 정도 다 . 만약 A 씨 와 배우자 가 5 대 5 지분 으로 공동 명의 등록 을 했 다면 종 부세 를 한 푼 도 낼 필요 가 없 다 . 이 부부 가 각각 가진 지분 의 가치 가 공제 금액 9 억 원 ( 1 주택 자 기준 ) 보다 낮 기 때문 이 다 . 재산세 는 물건 에 대한 세금 을 먼저 계산 한 뒤 이 를 반반 씩 나누 기 때문 에 금액 차이 가 없 다 . 결국 이 부부 가 내 야 하 는 보유 세 는 공동 명의 로 했 을 때 가 단독 명의 보다 60 만 원 가량 적다 . Q . 집 을 팔 때 양도 소득세 도 줄어드 나 . A . 그렇 다 . A 씨 부부 가 현 시세 대로 집 을 판다면 단독 명의 일 때 발생 하 는 양도세 는 약 2885 만 원 이 다 . A 씨 는 1 주택 자 이 기 때문 에 9 억 원 초과 금액 에 대해서 만 양도세 가 부과 된다 . 장기 보유 특별 공제 도 연 8 % 씩 적용 받 는다 . 만약 A 씨 부부 공동 명의 였 다면 같 은 상황 에서 양도세 는 1 인 당 약 944 만 원 씩 총 1888 만 원 으로 줄어든다 . 부부 가 각자 가진 지분 가치 를 기준 으로 세금 을 계산 하 기 때문 에 누진세 율 에 의한 과세 표준 이 낮 아 지 는 효과 가 나타나 기 때문 이 다 . 양 도 소득 기본 공제 ( 250 만 원 ) 도 각자 적용 받 는다 . Q . 공동 명의 로 취득 할 때 주의 할 점 은 없 나 . A . 주부 등 소득 이 없 던 배우자 가 공동 명 의 부동산 에 대해 임대 사업자 등록 을 하 면 임대료 수익 이 발생 한다 . 이 로 인해 건강 보험 피부 양자 자격 이 박탈 되 고 지역 가입자 로 전환 해 건강 보험료 를 내 야 하 는 부담 이 발생 할 수 있 다 . 이미 단독 명의 로 취득 한 부동산 을 공동 명의 로 바꾸 려면 증여세 와 취득세 같 은 비용 이 발생 할 수 있 다 . 따라서 공 동명 의 여부 는 부동산 을 취득 할 때 결정 하 는 게 좋 다 . 공유 하 기 글 요소