“ 복합 쇼핑몰 을 소유 하 고 운영 하 는 주체 는 디벨로 퍼 ( 부동산 개발 업체 ) 다 . 디벨로 퍼 의 경쟁자 는 골목길 의 건물 주 들 이 다 . 장사 하 는 자영업 자 가 아니 다 . 복합 쇼핑몰 은 기존 도로 나 골목 이 확장 돼 만들 어 진 게 아니 라 상권 자체 를 기획 하 고 만든 것 이 다 . 건물 을 설계 할 때 부터 적절 한 동선 을 짜 고 그 안 에 상점 을 배치 하 면서 사람 들 을 유인 할 수 있 게 했 다 . 이렇게 인위 적 으로 상권 을 형성 한 복합 쇼핑몰 은 상가 입점 을 받 는다 . 복합 쇼핑몰 의 본질 은 임대업 이 다 . 경쟁자 는 골목 의 상점 과 세입자 가 아니 라 인근 또는 비슷 한 지역 의 상권 자체 라고 봐야 한다 . ”