정부 가 재 건축 단지 에 대한 제 1 금융 권 의 이 주비 대출 을 시세 의 20 ~ 30 % 선 으로 막 으면서 다수 글로벌 IB 가 이 시장 에 뛰어들 었 다 . 이 주비 대출 과정 에서 IB 들 은 신 탁사 를 통해 시중 은행 에 이 어 2 순위 근저당 권 을 설정 하 는데 , 강남 부동산 의 현재 자산 가치 를 안정 적 으로 평가 하 기 때문 에 가능 한 투자 다 .