침 체골 깊 으면 나중 집값 더 오른다 - 이투데이 
 입력 2018 - 07 - 11 06 : 00 수정 2018 - 07 - 11 10 : 49 
 전세 수요 더 늘 고 공급 감소 로 매매 ㆍ전세가 상승 압력 커져 
 종합부동산세 개편 안 이 나오 자 다 들 주택 의 득실 계산 을 하 느라 여념 이 없 다 . 셈법 이 복잡 해 판단 을 어떻게 하 느냐 에 따라 이득 과 손실 이 엇갈릴 수 있 기 때문 이 다 . 
 집 을 많이 갖 고 있 는 다 주택 자 는 물론 무주택자 도 같 은 마찬가지 다 . 
 다 주택 자 입장 에서 는 이미 양도세 가 대폭 불어난 데 다 종부 세 압박 까지 받 게 돼 계산 이 복잡 해졌 다 . 계속 보유 를 하 느냐 아니 면 어느 것 을 팔 아야 할지 신중히 생각 해 봐야 할 입장 이 다 . 
 무주택자 는 집 을 사 야 할지 전세살이 를 유지 해야 할지 가 고민거리 다 . 어쩌면 집값 이 떨어지 는 침체기 가 내 집 마련 의 좋 은 기회 일지 모른다 . 
 세금 이 오르 면 집값 이 상승 할 가능 성 이 많 아서다 . 세금 문제 가 아니 라도 집값 상승 요인 은 얼마 든지 있 다 . 그러 니 여유 가 된다면 가격 이 떨어졌 을 때 가 매입 적기 라는 소리 다 . 
 요 몇 년 간 집 을 산 경우 와 계속 무주택자 로 남 은 사람 간 의 자산 가치 차이 는 엄청나 다 . 집 을 산 사람 은 집값 상승 분 만큼 자산 이 커진 데 반해 무주택자 는 이득 이 별로 없 다 . 
 지역 에 따라 차이 가 좀 있 다 해도 서울 의 아파트 가격 은 웬만 하 면 2 억 ~ 3 억 원 정도 올랐 다 . 수도 권 과 지방 대도시 도 1 억 원 가량 시세 차익 이 생긴 사례 가 다 반사 다 . 
 물론 일부 지역 은 최근 들 어 가격 이 떨어지 고 있 지만 매입 가격 밑 까지 하락 하 지 않 았 다 . 시세 차익 이 좀 줄어들 었 을 뿐 이 다 . 
 이 는 집값 하락 을 우려 해 무주택자 로 있 으면 오히려 손해 를 보 게 된다는 의미 다 . 실수요자 입장 에서 는 가능 하 면 집 을 사 는 게 이득 이 라는 얘기 다 . 지역 이 어디 냐 에 따라 다르 지만 말 이 다 . 
 지금 집값 이 떨어지 고 있 다고 계속 하락 하 지 는 않 는다 . 특별 한 경우 가 아닌 한 집값 은 상승 할 수 밖에 없 다 . 불경기 라도 건축비 와 인건비 가 오르 고 이 로 인해 집값 도 뛰 게 된다는 논리 다 . 5 년 전 의 아파트 건축비 는 3 . 3 ㎡ 당 500 만 원 이 었 으나 지금 은 800 만 원 을 웃돈 다 . 땅값 상승 분 까지 감안 하 면 집값 상승 폭 은 더욱 커질 수 밖에 없 다 . 
 이렇게 되 면 무주택자 의 선택 은 뻔하 다 . 시장 향방 을 잘 관찰 했 다가 적절 한 시기 에 집 을 구입 해야 한다는 소리 다 . 물론 최저 가격 에 샀 다가 최고가 에 팔 면 가장 좋 다 . 하지만 그게 잘 안 된다 . 하락 기 에 는 더 떨어질 것 이 라는 생각 이 들 어 매입 을 결정 하 기 가 어렵 다 . 오를 때 는 너무 오른 것 같 아 선뜻 나서 지 못한다 . 그러 다 보 면 타이밍 을 놓쳐 무주택자 신세 를 못 벗어난다 . 집값 은 계속 뛰 고 있 는 데 도 말 이 다 . 
 집값 이 떨어진다고 팔짱 만 끼 고 있 을 일 이 아니 라는 얘기 다 . 
 이런 가운데 앞 으로 의 주택 시장 향방 을 놓 고 의견 이 분분 하 다 . 
 계속 집값 이 하 락할 것 이 라는 견해 에서부터 국부 적 인 현상 으로 보 는 시각 까지 해석 이 엇갈린다 . 
 정답 은 없 다 . 경기 흐름 은 수학 공식 처럼 정형 화 되 지 않 아 예측 이 쉽 지 않 다 . 여러 경제 수치 를 갖 고 대략 의 흐름 은 파악 할 수 있 으나 중간 에 예기 치 못한 변수 가 나타나 명확 한 진단 이 어렵 다 . 전문가 들 의 분석 이 잘 맞 지 않 는 것 도 이런 연유 때문 이 다 . 
 전망 은 그렇 다 치 고 현재 벌어지 는 현상 에 대한 진단 도 다양 하 다 . 요즘 장세 를 두 고 종부 세 압박 으로 인해 거래 가 확 줄 어 가격 이 급락 했 다고 주장 하 는 사람 도 있 고 잠시 숨 고르 기 에 들어갔 을 뿐 조만간 정상 분위기 로 회복 될 것 이 라는 해석 도 나온다 . 
 한 경제 신문 은 “ 종부 세 개 편 으로 거래 절벽 이 더 심해질 것 ” 이 라며 “ 서울 강남 아파트 가격 이 4 억 ~ 5 억 원 가량 떨어졌 다 ” 고 보도 했 다 . 
 하락 수치 를 보 면 살벌 하 다 . 그것 도 3 ~ 4 개월 사이 그렇게 많이 떨어질 수 있 는가 의구심 이 들 정도 다 . 개포동 한 아파트 는 19 억 원 하 던 게 13 억 원 으로 추락 했 고 지난 3 월 에 20 억 원 에 거래 되 던 잠실 아파트 는 최근 16 억 원 에 팔렸 다는 것 이 다 . 얼마나 가파른 급락세 인가 . 
 그럴 수 도 있 다 . 사정 이 급하 면 가격 을 확 낮춰서 라도 빨리 팔 아야 하 는 경우 도 나온다 . 
 하지만 이 를 일반 적 인 시장 가격 으로 봐서 는 안 된다 . 실수요자 는 터무니없이 가격 낮춰 팔 지 않 다 . 극히 이례 적 인 것 을 일반 적 인 사례 로 해석 하 면 곤란 하 다 . 
 앞 으로 시장 상황 은 좋 을 게 없 는 것 은 사실 이 다 . 서울 강남 권 도 마찬가지 다 . 
 일단 입주 물량 이 많 다 . 연말 께 9500 가구 에 달하 는 송파 헬리오 시티 ( 가락 시영 아파트 재건축 ) 가 입주 를 맞 는다 . 일원동 래미안 루체 하임 850 가구 , 반포 래미안 아이파크 829 가구 도 조만간 새 주인 을 맞 게 된다 . 적 은 숫자 가 아니 다 . 한꺼번에 많 은 물량 이 쏟아지 면 배겨날 재간 이 없 다 . 실제로 관련 주변 지역 의 매매 가 와 전세 가격 은 많이 떨어졌 다 . 가까이 는 잠실 권 , 멀리 는 위례 신 도시 까지 영향 을 받 는다 . 
 그러나 이런 여파 는 오래가 지 않 을 것 같 다 . 10 월 에 송파 미성 · 크 로바 재건축 아파트 이 주로 인해 1300 여 가구 가 전 · 월세 집 을 찾 아야 한다 . 서초구 에 는 이달 중 신반포 3 차 · 경남 아파트 이 주 가 시작 되 면서 2100 여 가구 가 살 집 을 구해야 할 판 이 다 . 내년 상반기 에 는 반포 주공 1 단지 2090 가구 와 한신 4 지구 2898 가구 이 주 수요 가 쏟아져 나온다 . 
 이 들 이 주 수요 의 상당수 가 새 입주 아파트 로 이사 하 지 않 겠 느냐는 분석 이 다 . 
 이 를 감안 하 면 물량 과다 로 악영향 을 받 고 있 는 전세 시장 은 금방 제자리 를 잡 을 것 같 다 . 
 더욱이 정부 의 규제 강화 로 투자 수요 가 대폭 감소 하 면서 전셋집 공급 도 그만큼 줄 것 이 라는 말 이 다 . 여기 다가 집값 하락 을 우려 해 집 을 사 지 않 는 수요 증가 로 오히려 전세 가격 이 가파르 게 오를 수 있 다 . 
 전세 가격 이 오르 면 그 다음 수순 은 매매 가 차례 다 . 매 매가 와 전세 가격 의 차이 가 좁혀 지 면 자연 적 으로 구매 수요 가 늘어나 집값 을 끌어올린다 . 이런 형국 이 만들 어 지 면 주택 시장 은 다시 요동 을 칠 될 것 이 라는 얘기 다 . 게다가 정부 의 종부 세 인상 안 도 적정 수준 의 주택 가격 상승 을 감안 해 만들 었 다 . 
 지금 매매 가 와 전세 가격 이 좀 떨어졌 다고 너무 심란 해 하 지 않 아도 된다 . 주택 투자자 입장 에서 그렇 다 . 물론 다 주택 자 는 세금 등 을 감안 해 적절 한 자산 리모 델 링 을 시도 할 필요 가 있 다 . 
 하지만 1 주택 자 는 그렇게 겁 을 먹 을 이유 가 없 다 . 특히 무주택자 는 시장 침체 가 주택 구입 의 적기 가 될 수 있 다는 점 잊 어서 는 안 된다 . 
 분양 열기 예전 보다 더 뜨거워 
 1 ‘ 열혈 사제 ’ 음문석 , 단발머리 벗 은 장 룡 … “ 6 개월 동안 행복 해 ” 종영 소감 
 2 이마트 ' 데이즈 ' 린 넨 페스티벌 . .." 셔츠 ㆍ팬츠 1 만 원 대 에 구매 가능 " 
 5 [ 단독 ] 한국 첫 수출 UAE 바라카 원전 ' 비상 '… 냉각 · 계측 계통 결함 10 건 발견 
 필리핀 서 6 . 1 강진 … 건물 붕괴 로 6 명 숨져