첫째 . 주택 임대 사업자 의 장점 1 . 세제 혜택 - 분양 물건 을 신규 취득 시 취득세 를 감 면 받 고 , 재산세 도 감면 되 며 , 종합부동산세 도 제외 가 되 었 죠 . - 6 년 이상 보유 하 면 장기 보유 특별 공제 에 추가 공제 가 더 해져서 양 도 소득세 도 줄일 수 있 었 습니다 . 또한 가지 고 있 는 집 을 모두 임대 사업 용 으로 등록 하 고 본인 과 가족 들 이 거주 할 주택 을 하나 만 남겨 놓 은 다면 1 가구 1 주택 자 로 인정받 게 되 어 2 년 간 보유 하 고 거주 했 다면 이 집 은 양 도 소득세 비 과세 혜택 을 받 을 수 있 고요 . - 주택 임대 사업자 는 공제 받 을 수 있 는 필요 경비 의 범위 가 넓 어 져 대출금 이 자 , 도배 및 장판 비용 , 사무실 운영비 등 비 사업자 가 양도 소득세 로 신고 하 면 경비 로 인정 되 지 않 지만 주택 임대 사업자 로 등록 하 면 종 합 소득세 신 고시 경비 로 인정받 을 수 있 어요 . - 게다가 개인 대출 에 비해 대출 조건 도 유리 하 답니다 . 개인 은 담보 나 신용 도 , DTI 등 까다로운 조건 이 많 지만 사업자 대출 은 금융 기관 에서 조건 을 다소 유연 하 게 적용 해 주 는 경향 이 있 답니다 . 둘째 . 주택 임대 사업자 단점 . 1 . 임대 사업 용 으로 등록 한 주택 은 최소 4 년 이상 주택 임대 사업 을 하 여야 합니다 . - 의무 기간 내 에 임대 주택 을 매도 할 경우 감 면 받 았 던 세금 은 모두 반환 하 여야 합니다 . 단 , 의무 기간 이내 라도 다른 임대 사업자 에게 양도 하 는 것 은 괜찮 아요 ~ 이때 매매 계약서 에 양 도 받 는 사람 이 주택 임대 사업자 로서 의 지위 를 포괄 적 으로 승계 한다는 포괄 양도 양수 계약 을 하 고 , 이 내용 을 계약서 에 명시 하 시 면 됩니다 . 이경우 승 계 받 은 사람 은 4 년 에 세 앞사람 이 유지 했 던 기간 을 뺀 나머지 기간 동안 사업 을 유지 하 면 되 고 요 . 2 . 주택 임대 사업자 로 등록 하 면 임대료 를 올리 는 폭 이 연 5 % 이내 로 제한 됩니다 . 3 . 주택 수 와 월세 규모 에 따른 임대 소득 과세 1 세대 1 주택 1 세대 2 주택 1 세대 3 주택 이상 전세 소득 비 과세 비 과세 3 억 원 초과분 에 대해 과세 월세 소득 비 과세 과세 과세 - 주택 수 - 부부 합산 1 주택 일 경우 는 월세 를 놓 아 임대 소득 이 발생 해도 세금 을 내 지 않 습니다 . - 물론 부부 합산 2 주택 이상 이 되 는 순간 월세 받 는 금액 에 대한 소득세 를 내 야 합니다 . - 전세 의 경우 는 2 주택 까지 비 과세 됩니다 . 3 주택 이상 부터 는 전세 도 소득세 를 매기 되 , 3 억 원 을 초과 하 는 보증금 에 대해서 만 과세 가 됩니다 . 예 를 들 어 3 주택 의 전세 보증금 의 합 계약 이 3 억 5 천만 원 이 라면 간주 임대료 를 계산 하 게 되 는데 ( 3 억 5 천만 원 - 3 억 ) × 60 % × 간주 임대료 율 1 . 4 % = 42 만 원 이 간주 임대료 가 되 는 것 이 죠 ~- 하 지만 2018 년 까지 는 주택 임대 소득 이 연 2 , 000 만 원 이하일 경우 는 비 과세 입니다 . 또한 2018 년 까지 기준시 가 3 억 원 이 면서 전용 면적 60 ㎡ 이하 인 주택 은 전세 보증금 에 대한 과세 가 유예 됩니다 . 즉 소형 주택 은 열 채 가 있 든 , 백 채 가 있 든 소득 대상 이 아니 라는 뜻 입니다 ~ 단 , 그 이상 을 초과 하 는 주택 의 경우 로서 3 주택 이상 부터 는 전세 도 임대 소득 으로 보 는데 전세 보증금 을 활용 해서 얻 을 수 있 는 이자 에 대해 임대 소득 으로 보 는 것 이 죠 . 위 에서 계산 했 듯이 간주 임대료 를 계산 하 서 세금 을 과세 하 게 된답니다 . 간주 임대료 수입 = ( 전세 보증금 합계액 - 3 억 원 ) × 60 % × 정기 예금 이 자율 1 . 6 % - 수입 이자 등 4 . 사업자 가 되 면 4 대보 혐 지역 가입자 에 포함 되 어 보험료 가 추가 될 수 있 습니다 . 이때 는 특히 직장 인 피부 양자 자격 이 박탈 이 되 면 지역 가입자 의료 보험 납부 대상자 가 되 는데 이경우 배 보다 배꼽 이 큰 경우 가 발생 할 수 있 으니 사업자 등록 전 에 확실히 살펴보 셔야 합니다 . 공유 하 기 글 요소