그 가 뜨 면 아파트 값 오른다 , ' 반포 아가리 '? - 머니 투데이 뉴스 
 [ 우리 동네 ' 부동산 달인 ']< 1 > 천호 뉴타운 - 박병 집 뉴욕 부동산 대표 
 김유경 의 우리 동네 ' 부동산 달인 ' 머니 투데이 김유경 기자 | 입력 : 2013 . 05 . 01 06 : 05 | 조회 : 27937 
 " 2001 년 ' 아가리 ' 라는 별명 을 가진 반포 중개업자 가 ' 떴 다 ' 하 면 암사동 재건축 단지 아파트 매매 가격 이 2 ~ 3 일 내 수천만 원 이 올랐 어요 . " 
 서울 강동구 천호 · 암사동 에서 14 년 째 부동산 중개업 을 하 는 박병 집 뉴욕 부동산 대표 ( 57 ) 는 10 여 년 전 강동 아파트 재건축 추진 당시 를 회상 하 며 이 같이 말 했 다 . 
 ' 아가리 ' 는 한 번 ' 떴 다 ' 하 면 반포동 복부인 을 몰 고 와서 10 ~ 20 가구 씩 싹쓸이 했 다 . 이 같 은 사재기 는 아파트 시세 를 들썩이 게 했 고 수일 내 매매 가격 을 2000 만 ~ 3000 만 원 씩 올렸 다 . 
 ' 아가리 ' 는 일종 의 부동산 작전 세력 이 었 다 . 단기 가격 상승 은 결국 기존 매매 계약자 들 의 해약 사태 로 이어졌 고 처음 부터 계약금 을 적 게 설정 해 계약 해 지를 유도 하 는 수법 을 썼 다 . 아가리 는 중간 에서 위약금 을 30 % 나 챙겼 다 . 
 이를테면 1 억 5000 만 원 짜리 아파트 를 매매 계약 할 때 통상 계약금 은 10 % 인 1500 만 원 이 지만 아가리 는 1000 만 원 만 지급 했 다 . 이후 2 ~ 3 일 내 시세 가 2000 만 ~ 3000 만 원 오르 면 매도 자 는 해약 하 기 십상 이 다 . 
 해약금 의 2 배 인 2000 만 원 을 반환 하 고 도 1000 만 ~ 2000 만 원 의 차액 이 생기 기 때문 이 다 . 해약 이 되 면 아가리 는 복부인 들 로부터 건당 300 만 원 을 수수료 명목 으로 받 았 고 이 같 은 불로 소득 은 세금 도 없 었 다 . 
 박 대표 는 " 암사동 재건축 단지 에서 만 아가리 와 3 번 정도 마주쳤 다 " 면서 " 1 억 5000 만 원 짜리 매매 계약 시 중 개수 수료 ( 0 . 4 %) 는 60 만 원 이 었 는데 아가리 는 해약금 으로 300 만 원 씩 챙겼 으니 당시 매매 로 돈 을 벌 은 이 는 아가리 였 다 " 고 회상 했 다 . 
 2001 년 강동 아파트 ( 현 강동 롯데 캐슬 퍼스트 ) 를 1 억 5000 만 원 에 산 복부인 들 도 2004 년 에 4 억 원 까지 치솟 으면서 2 ~ 3 년 사이 에 3 배 가까이 벌 었 다 . 
 박 대표 도 2001 ~ 2002 년 사이 에 10 억 원 을 번 당사자 다 . 아파트 매매 중개 수수료 로 는 크 게 못 벌 었 지만 다른 사람 이 관심 을 갖 지 않 은 상가 에 투자 해 큰 돈 을 벌 었 다 . 강동 아파트 상가 매매 가 큰 돈 을 만지 게 해 준 첫 사례 다 . 그 는 1000 만 원 을 투자 해 한 달 만 에 1 억 2000 만 원 의 순이익 을 거뒀 다고 밝혔 다 . 
 매매 가격 이 1 억 2000 만 원 이 었 는데 월세 보증금 이 1000 만 원 들 어 있 었 고 은행 대출 을 1 억 원 받 았 기 때문 이 다 . 당시 상가 매매 사례 가 없 다 보 니 은행 직원 도 상가 가격 을 잘 몰라 1 억 원 이나 대출 해 줬 다는 게 박 대표 의 설명 이 다 . 
 게다가 상가 는 매매 한달 만 에 바로 조합 에 되팔 았 다 . 매매 가격 은 2 억 5000 만 원 으로 각종 수수료 를 제하 고 도 1 억 2000 만 원 의 차익 을 거둘 수 있 었 다 . 
 박 대표 는 지금 도 상가 를 권한다 . 천호 4 촉진 구역 코오롱 상가 와 현대 프라자 상가 의 경우 1 층 기준 으로 3 . 3 ㎡ 당 900 만 원 선 이 면 투자 가치 가 있 다는 게 박 대표 의 조언 이 다 . 
 박 대표 는 " 일반 적 으로 아파트 만 신경 쓰 는데 상가 는 재 건축 후 오피스텔 이나 아파트 를 선택 할 수 도 있 어 유리 하 다 " 고 말 했 다 . 
 박 대표 는 현재 천호 6 구역 의 조합원 이 면서 조합장 을 준비 중 이 다 . 국제 공인 중개사 ( 2003 년 ) 증권 투자 상 담사 ( 2008 년 ) 파생 상품 투자 상 담사 ( 2009 년 ) 자격 을 취득 했으며 미국 부동산 협회 회원 이 기 도 하 다 .