자산가 들 , 불 황기 때 연금 형 부동산 늘리 는 중 “ 금리 가 요즘 쪼까 내려 가지 고 15 % 여 . 그래도 목돈 은 은행 에 넣 어 놓 고 이자 따박따박 받 는 게 최고 지라 " 올 초 인기리 에 방영 된 tvN 드라마 ' 응답 하 라 1988 ' 에서 덕선 이 ( 혜리 역 ) 아빠 로 나오 는 성동일 은 이렇게 말 한다 . 5000 만 원 을 은행 예금 으로 넣 어 두 고 이자 를 받 으라는 조언 을 하 는 거 다 . 1980 년 대 후반 만 하 더라도 최소 10 % 이상 고금리 를 주 는 은행 에 넣 어 두 면 굳이 재테크 에 신경 쓸 필요 없 는 고도 성장기 황금기 였 다 . ‘ 응답 하 라 ’ 시리즈 가 잇따라 히트 하 면서 과거 에 대한 향수 를 자아내 는 제품 의 수요 도 함께 늘 었 다 . 불 황기 일수록 복고풍 을 선호 하 는 사회 적 분위기 를 반영 한 프로그램 이 인기 를 끈다 . 그만큼 예전 보다 경기 가 좋 지 않 다는 이야기 다 . 생각 해 보 면 경기 가 좋 은 적 이 별로 없 었 는데 주변 에 부동산 으로 돈 번 분 들 은 많 다 . 따라서 경기 탓 만 은 할 수 없 다 . 하지만 안전 한 예금 만 믿 고 있 다가 는 돈 도 못 모을 뿐 더러 통장 에 있 는 돈 이 온전 할 리 가 없 다 . 그렇 다고 위험 한 주식 에 무작정 투자 할 수 도 없 다 . 일반인 들 보다 투자 경험 이 많 은 우리나라 부자 들 도 위험 자산 인 주식 보다 는 안전 자산 인 부동산 에 투자 해 자산 을 일구 었 다 . 실제 이분 들 을 만나 보 면 앞 으로 도 주식 보다 는 부동산 에 대한 투자 를 늘리 겠 다고 밝히 고 있 을 정도 다 . 10 년 전 만 해도 어떤 언니 들 이 부러웠 습니까 ? “ 서울 에 1 채 , 분당 과 용인 에 1 채 씩 등 , 아파트 가 많이 있 는 언니 들 이 부러웠 죠 ? 지금 은 부럽 지 않 으시 죠 ? 그 언니 들 앞 으로 이자 어떻게 낼까 하 고 괜히 걱정 되 시 죠 ? 지금 은 아파트 여러 채 가지 고 있 는 것 보다 자기 건물 가지 고 있 으면서 따박따박 월세 받 는 분 들 이 부러우 실 겁니다 . 특히 자기 상가 건물 2 , 3 층 은 세 주 고 4 층 에 살 면서 1 층 에서 친구 들 불러서 우유 거품 가득 한 카푸치노 한 잔 에 브런치 먹 으면서 요즘 살 기 너무 힘들 다며 자랑 질 ( ? ) 하 는 게 여자 로서 바라 는 작 은 행복 아닌가요 ? ” 강연 때 하 는 말 이 다 . 실제 부자 일수록 어려운 시기 에 부동산 포트폴리오 를 상가 나 빌딩 등 으로 늘려서 더 큰 부자 가 되 었 다 . 금융 자산 은 주식 급 등락 으로 인해 리스크 가 큰 데 다 인플레이션 효과 로 이자 소득 이 실질 적 으로 감소 하 고 자녀 들 에게 증여 상속 할 때 도 금융 자산 보다 부동산 이 훨씬 유리 하 기 때문 이 다 . 시행 자 유사 한 투자 늘 어 필자 가 운동 하 러 다니 는 서초동 스포츠센터 회원 고령 층 중 상당수 가 최소 월세 1000 만 원 이상 받 는 건 물주 다 . 이 에 반 에 금융 자산 특히 주식 에 보유 비중 은 10 % 이내 로 적 다 . 누가 물어봐도 우량 하 다고 검증 된 주식 을 증권사 에서 공모 할 때 만 수십억 이상 끌어들여 청약 하 고 상장 되 면 그 다음 달 바로 매도 해 1 ~ 2 억 정도 수익 에 만족 한다 . 이 들 중 상당수 는 경제 위기 를 오히려 돈 을 벌 기회 로 보 고 머릿속 에 항상 세금 절세 할 생각 으로 나 에게 질문 을 많이 한다 . 하나 금융 경영 연구소 가 금융 자산 만 10 억 원 을 웃도 는 옛 하나 은행 과 외환은행 PB 고객 1099 명 을 대상 으로 한 최근 설문 조사 를 보 자 . 설문 조사 에 참여 한 부자 들 이 보유 한 총 자산 은 평균 108 억 원 이 었 다 . 2008 년 51 % 였 던 부동산 자산 비중 은 5 년 간 계속 줄 어 2013 년 44 % 까지 낮 아 졌 다가 다시 크 게 늘 었 다 . 부자 들 의 92 % 가 부동산 자산 을 보유 하 고 이 중 46 % 는 거주 용 외 에 투자 용 으로 주택 및 아파트 를 보유 하 고 있 었 다 . 보유 주택 형태 는 중소형 아파트 33 %, 오피스텔 27 %, 대형 아파트 19 % 등 의 순 이 다 . 해외 보유 자산 규모 는 평균 1 억 2000 만 원 이 며 , 이 중 부동산 자산 이 평균 8722 만 원 으로 가장 많 았 다 . 부동산 부자 들 은 투자 해 놓 고 오르 기 만 기다리 다가 월세 만 받 는 전통 적 방식 에서 벗어나 해당 부동산 을 개발 해서 절세 하 면서 시행 이익 까지 얻 을 수 있 는 시 행자 적 관점 에서 생각 한다 . 아무래도 전통 적 인 투자 방법 으로 는 높 은 수익 을 기대 할 수 없 기 때문 에 리노 베이 션 , 용도 변경 , MD ( merchandising ) 변경 등 다양 한 방법 을 통해 활용 할 수 있 는 방법 을 찾 는 것 이 다 . ' 건축법 및 도시 계획법 ' 의 변경 으로 인해 건폐율 과 용적 률 을 더 찾 아서 수익 률 을 끌어올릴 수 있 는 부동산 들 이 무궁무진 하 다 . 실제 평 당 2 억 원 을 호가 하 는 강남 권 역세 권 이나 상업 중심 지구 , 기존 및 신규 지하철역 부근 등 을 중심 으로 용적률 과 건폐율 이 늘어난 곳 이 많 아 건물 주 들 이 추가 적 인 부 가 수익 을 올리 고 있 는 곳 이 많 다 . 박상언 칼럼 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 바로 가 기 http : / / cafe . naver . com / muzige 707 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 조인스 랜드 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그