법인 전환 , 다시 한 번 체크 해 보 는 지식 정보 ! 돌아서 면 후회 하 는 부동산 임대업 의 법인 전환 시 특장 점 관련 정보 세상 의 모든 부 와 명예 , 다 획득 할 수 만 있 다면 얼마나 좋 을까요 ? ^^ 모든 것 을 손 에 넣 을 수 는 없 겠 지만 모든 것 을 얻 기 위해 노력 은 해 볼 수 있 습니다 . 혹시 알 아요 ? 열심히 노력 하 다 보 면 또 내 것 이 될지 도 모르 잖아요 ! 법인 전환 에 대한 이야기 도 열심히 살피 다 보 면 내 것 이 될 수 있 을 거 예요 . 오늘 이야기 도 시작 합니다 ! 개인 부동산 임대업 은 세무 회계 가 간편 하 다는 이점 이 있 습니다 . 이 에 비해 법인 부동산 임대업 은 세무 회계 가 조금 어렵 지만 , 법인 지출 비용 에 대한 비용 처리 가 된다는 게 장점 이 죠 . 부동산 임대업 법인 전환 시 에 지분 가치 의 유상 감자 를 해서 자본 을 확보 할 수 있 습니다 . 뿐 만 아니 라 확보 한 현금 은 투자 및 사업 자금 으로 이용 이 가능 해 사업 에 도움 이 됩니다 . 부동산 임대업 을 법인 으로 전환 한다고 100 % 이익 이 날 수 있 는 것 이 아닙니다 . 각종 세금 과 이월 과세 , 제반 비용 등 을 철저 하 게 계산 하 여 법인 으로 전환 해야 하 기 때문 에 법인 전환 에 관한 전문 적 인 지식 이 있 는 사람 의 도움 을 받 아야 합니다 . 개인 부동산 임대업 자 가 법인 으로 전환 할 경우 부동산 평가 액 이 지분 가치 평가 로 전환 이 됩니다 . 이 를 통해 절세 혜택 을 기대 할 수 있 으나 , 법인 전환 에 따른 제반 비용 이나 절세 플랜 을 철저 하 게 검토 한 다음 에 결정 해야 손해 를 예방 할 수 있 습니다 . 개인 부동산 임대업 자 는 임대 소득 에 대하 여 6 ~ 38 % 가 되 는 소득세 를 부담 해야 합니다 . 그러나 법인 의 경우 법인 소득 이 1 억 원 이하 라면 10 %, 2 억 원 초과분 에 대해서 는 22 % 의 법인세 만 납부 하 면 돼요 . 현물출자 방법 의 특징 살펴보 기 ! 개인 사업자 는 현물출자 에 의한 변태설립사항 조사 보고서 가 송달 된 날 로부터 2 주 안 으로 법인 설립 등기 신청 을 끝마쳐야 합니다 . 보통 법원 에서 승인 을 받 는 데 에 는 3 주 에서 한 달 정도 걸립니다 . 개인 사업자 가 현물출자 에 의한 법인 전환 을 완료 하 면 거래처 에 알리 고 , 관련 서류 , 마크 , 표시 등 을 변경 해 줘야 합니다 . 원활 한 거래 를 위한다면 미리 통보 해 주 세요 . 현물출자 를 이용 한 법인 전환 을 하 기 에 앞서 먼저 공인회계사 의 회계 감사 가 필요 한데요 . 개인 사업자 의 회계 처리 를 회계 기준 에 따라서 처리 했 는지 파악 하 기 위한 절차 에 요 . 개인 사업자 가 현물출자 를 이용 한 법인 전환 을 할 경우 에 는 개인 사업자 폐업 신고 후 25 일 이내 로 부가가치세 확정 신고 를 해야 합니다 . 개인 사업자 의 재산 모두 를 법인 전환 하 는 경우 라면 부가가치세 를 받 지 않 는답니다 . 개인 사업자 가 현물출자 로 법인 전환 을 할 때 는 사업 개시 일 20 일 이내 로 법인 설립 신고 및 사업자 등록 신청 을 마치 면 됩니다 . 허가 , 등록 , 신고 업종 여부 를 미리 확인 해 두 는 것 이 좋 습니다 . 혼자 서 알아보 기 에 는 너무 복잡 하 고 , 지치 는 법인 설립 과 세무 기장 ! 최고 수준 의 실력 을 갖춘 법무사 이 자 세무사 인 스마일 세무 닷컴 에 맡겨 보 세요 . 스마일 세무 닷컴 은 단계 별 법인 설립 / 법인 전환 / 세무 기장 서비스 를 제공 해 드려요 . 세무 기장 의뢰 시 에 는 무료 법인 설립 ( 공과금 별도 ) 까지 누릴 수 있 는 혜택 ! 사업자 등록 에 4 대 보험 대행 서비스 마저 무료 로 책임지 는 스마일 세무 닷컴 에서 지금 바로 세무 / 회계 / 법인 관련 업무 상담 을 받 아 보 시 기 바랍니다 . 스마일 세무 닷컴 전화 문의 >> 02 - 548 - 0509 로 주 세요 ! 기존 에 없 던 세무 • 회계 대행 서비스 를 경험 하 고 싶 은 분 들 , 법인 설립 & 전환 관련 설명 을 받 고 싶 은 분 들 은 지금 바로 전화 주 세요 . 스마일 세무 닷컴 전화 문의 >> 02 - 548 - 0509 로 주 세요 ! 법인 설립 관련 문의 가 있 으시 면 클릭 해 주 세요 법인 전환 에 관해 도움 되 셨 다면 , 댓글 이나 공감 으로 관심 을 표현 해 주 세요 ! ! 그럼 법인 전환 에 관한 더 유익 한 정보 많이 알 아 올게요 ! !^^ 이웃 추가 해 주 시 고 우리 더 가까워져요 ~ 알찬 하루 되 세요 ! 공유 하 기 글 요소