트럼프 회장 " 부동산 투자 는 인내 가 半 " 성공 투자 ` 인내 ` 가 반 , 전략 만 으론 안 통해 , 난 20 년 기다린 적 도 美 주택 하반기 엔 회복 , 지금 이야말로 투자 할 때 … 한국 서 도 다시 사업 할 것 ◆ 창간 42 기획 / 부동산 황제 도널드 트럼프 회장 에게 듣 는다 ◆ " 부동산 은 결국 승리 할 것 이 다 . 인내심 을 갖 고 기다려라 . " 미국 주택 시장 이 꽁꽁 얼어붙 어 있 지만 ' 부동산 황제 ' 도널드 트럼프 트럼프 그룹 회장 은 부동산 에 대한 믿음 을 잃 지 않 았 다 . 그 는 지금 이야말로 부동산 에 투자 할 적기 라고 주장 했 다 . 그 는 미국 경제 가 침체 국면 에 돌입 했 다고 인정 하 면서 도 " 역사 적 으로 부동산 가격 은 부침 이 있 었 지만 결국 이겼 다 " 며 ' 부동산 불패 론 ' 을 펼쳤 다 . 그 는 부동산 투자 에서 성공 하 기 위해서 는 투자 대상 을 종합 적 이 고 잘 알 아야 한다고 강조 했 다 . 하지만 투자 대상 을 잘 아 는 것 만 으로 성공 을 보장 할 수 없 다 . 그 는 여기 에 인내 라는 요소 를 추가 했 다 . 부동산 가격 은 언제나 오르내림 이 있 기 마련 이 어서 적절 한 시기 가 올 때 를 기다려야 한다는 설명 이 다 . 트럼프 회장 은 이 같 은 때 를 기다리 기 위해 20 년 을 기다린 적 도 있 다고 소개 했 다 . 맨해튼 중심 거리 인 5 번가 에 자리 잡 은 트럼프 타워 집무실 에서 트럼프 회장 을 만났 다 . 매일 경제 신문 창간 42 주년 을 맞 아 가진 특별 인터뷰 에서 그 는 자신 감 있 고 직설 적 인 화법 으로 부동산 에 대한 자신 의 경험 과 성공 비결 을 설명 했 다 . 위 정환 뉴욕 특파원 이 트럼프 회장 과 인터뷰 를 마친 후 포즈 를 취하 고 있 다 . － 우선 독자 들 이 가장 궁금 해 하 는 점 은 미국 의 주택 시장 전망 이 아닐까 싶 다 . 주택 가격 이 계속 해서 하락 하 고 있 는 것 같 다 . 밴 버냉키 연방 준비 제도 이사회 ( FRB ) 의장 도 주택 위기 가 점점 깊 어 지 고 있 다고 진단 했 다 . 얼마나 심각 한 수준 인가 . ▶ 미국 내 일부 부동산 시장 은 타격 을 받 았 다 . 하지만 모든 시장 이 다 같 지 는 않 다 . 나 는 최근 맨해튼 유엔본부 근처 에 있 는 트럼프 월드 타워 의 아파트 를 3400 만 달러 에 팔 았 다 . 뉴욕 시 는 강세 기조 를 이 어 갈 것 같 다 . － 그렇 다면 향후 주택 경기 와 부동산 시장 은 어떻게 될 것 같 은가 . 부동산 황제 로서 보 는 전망 은 어떤 지 . ▶ 내 가 보 기 에 는 주택 을 비롯 한 부동산 경기 는 좋 았 다 . 부동산 은 장기 적 인 관점 에서 보 면 계속 오를 것 이 다 . 하지만 항상 오르내림 은 있 기 마련 이 다 . 부동산 은 결국 승리 했 다 . 이 는 역사 적 으로 증명 됐 다 . － 미국 주택 경기 바닥 은 언제 라고 보 는가 . ▶ 6 개월 정도 지나 면 주택 경기 가 바닥 이 될 것 같 다 . － 최근 부동산 에 투자 할 수 있 는 절호 의 기회 라고 말 했 다 . 투자 할 시점 이 라고 확신 하 고 있 는데 어떤 근거 로 그렇게 말 할 수 있 는가 . ▶ 기회 는 항상 널려 있 다 . 맨해튼 에서 부동산 사업 을 처음 시작 할 때 많 은 사람 이 때 가 아니 라고 말 했 다 . 당시 부동산 에 투자 하 는 것 을 바보 같 은 짓 이 라고 했 다 . 하지만 투자 하 고 싶 었 다 . 결국 투자 했 다 . 당시 내 가 많 은 사람 이 하 는 말 을 들 었 더라면 지금 의 나 는 없 었 을 것 이 다 . 하와이 와이키키 에 타워 를 짓 고 있 는데 불과 5 시간 만 에 팔려 나갔 다 . 라스베이거스 에 있 는 타워 도 마찬가지 로 매진 됐 다 . － 많 은 사람 이 당신 의 투자 비법 을 알 고 싶 어 한다 . 부동산 에 대한 투자 나 개발 을 할 때 가장 중요 한 요소 는 무엇 인가 . ▶ 지식 이 다 . 자신 이 무엇 을 하 는지 정확히 , 그리고 종합 적 으로 알 고 있 어야 한다 . 나 는 오랫동안 부동산 투자 와 개발 을 해 왔 다 . 하지만 투자 할 때 는 여러 가지 요소 를 검토 하 고 연구 하 는 일 을 직접 한다 . 개발 과 인수 팀 은 매우 바쁘 다 . 그리고 그 들 은 철두철미 하 다 . 성공 수준 에 관계없이 철저 하 게 하 는 것 은 결코 과소평가 되 어서 는 안 된다 . － 어떻 게 해서 그렇게 성공 적 인 비즈니스맨 이 됐 나 . 성공 한 비결 은 무엇 인가 . ▶ 자신 이 하 는 일 을 절대 적 으로 좋 아 해야 한다 . 그렇 지 않 으면 열정 이 없 게 된다 . 부동산 은 매우 복잡 하 고 인내 가 필요 한 사업 이 다 . 열정 을 줄 수 있 는 계기 가 없 다면 결코 성공 할 수 없 다 . 이 와 함께 끈기 가 있 어야 한다 . 나 는 어떤 일 을 이루 기 위해 20 년 까지 도 기다린 적 이 있 다 . 부동산 사업 은 결코 쉬운 일 이 아니 다 . 전략 과 인내심 이 필요 하 다 . － 부동산 에 대한 애정 이 남다른 것 같 다 . 투자 대상 으로서 부동산 이 주식 이나 다른 투자 상품 과 비교 했 을 때 장점 이 있 다면 . ▶ 나 는 부동산 을 직접 눈 으로 볼 수 있 어 좋 아 한다 . 부동산 투자 는 항상 매우 안정 적 인 투자 대상 이 었 다 . 부동산 을 통해 많 은 돈 을 벌 었 다 . 이 는 또한 내 가 잘 아 는 분야 다 . 어떤 분야 든 자신 이 잘 알 고 전문 적 인 지식 이 있 는 분야 에서 일 을 하 는 것 이 좋 다 . 부동산 은 내 적성 에 딱 맞 는 사업 이 다 . － 부동산 투자 에 대한 책 도 많이 쓰 고 , 부동산 투자 기법 을 가르치 는 대학 도 설립 했 는데 사람 들 이 책 이나 학교 에서 배운 대로 하 면 당신 처럼 부자 가 될 수 있 는가 . ▶( 웃 으면서 ) 꼭 그렇 지만은 않 다 . 성공 여부 는 상당 부분 접근 하 는 태도 와 타고난 능력 에 달려 있 다고 생각 한다 . 나 는 아주 어려서 부터 건설 과 부동산 사업 근처 에 있 었 다 . 경험 으로 익히 는 것 을 통해 많 은 것 을 배웠 다 . 성공 요인 은 유전 인 자 에 박혀 있 을 수 도 있 다 . 하지만 교육 은 결코 해 가 되 지 않 는다 . 나 는 경험 을 바탕 으로 해 매우 좋 은 교육 을 받 았 다 . 또 항상 배울 것 이 다 . 이 와 함께 가르치 는 일 에 도 최선 을 다 할 것 이 다 . TV 프로그램 ' 어프렌티스 ( 견습생 ) ' 나 책 , 그리고 트럼프 대학 을 통해서 활동 하 고 있 다 . － 세계 경제 가 둔화 되 고 있 다 . 이런 상황 에서 투자자 들 이 취해야 할 자세 는 . ▶ 성장 률 이 둔화 되 고 있 을 뿐 여전히 성장 하 고 있 다 . 포기 하 지 말 고 자신 의 분야 에 집중 하 라고 권하 고 싶 다 . 부동산 과 관련 해서 는 자신 이 잘 알 고 있 는 지역 에 투자 해야 한다 . 투자 하 려는 지역 을 잘 알 아야 성공 한다 . － 부동산 개발 과 부동산 투자 에 대한 전망 은 . ▶ 내게 있 어 향후 부동산 개발 흐름 은 국제 화 와 골프장 개발 이 다 . 부동산 은 사라지 지 않 는다 . 트렌드 를 말 하 라고 한다면 부동산 은 큰 변화 가 없 을 것 이 다 . 땅 은 땅 이 다 . 항상 개발 될 것 이 다 . 다만 누가 그것 을 먼저 하 느냐 에 달려 있 다고 생각 한다 . － 어떤 부동산 에 투자 하 는 것 이 좋 은가 . ▶ 강한 브랜드 는 언제나 안 전하 다 . 그리고 뉴욕 과 런던 과 같 은 견고 한 지역 에 투자 하 는 것 이 좋 다 . 위험 요소 를 생각 하 고 언젠가 이 를 낮출 수 있 는 방법 을 고려 하 는 것 이 매우 중요 하 다 . 견고 한 도시 에 있 는 강한 브랜드 에 투자 하 는 것 이 좋 다 . 이런 관점 에서 트럼프 브랜드 는 확실 하 게 투자 할 만 하 다 . 많 은 사람 들 이 트럼프 콘도미니엄 을 살 때 보 지 않 고 투자 결정 을 내리 는 것 도 이런 이유 때문 이 다 . － 어느 나라 가 가장 매력 적 이 라고 생각 하 나 . ▶ 아시아 시장 이 다 . 중국 러시아 등 이 유망 하 다 . 러시아 에서 사업 이 잘 진행 되 고 있 다 . 중국 인도 등 개발 도 상국 에 대한 투자 를 확대 할 것 이 다 . 한국 과 도 좋 은 관계 를 맺 고 있 다 . 프로젝트 를 마무리 한 지 얼마 안 됐 기 때문 에 지금 당장 진행 하 고 있 는 계획 은 없 다 . 하지만 한국 에 다시 들어갈 것 이 다 . ★ 도널드 트럼프 회장 은 　 도널드 트럼프 회장 은 세계 에서 가장 성공 한 부동산 사업가 로 평가 받 는 인물 이 다 . 자신 이름 을 딴 고급 주상 복합 건물 을 잇따라 건설 하 면서 명성 을 쌓았 다 . 맨해튼 에서 만 부동산 170 만 ㎡ 를 소유 한 것 을 비롯 해 호텔 , 카지노 , 리조트 , 골프장 등 그 의 재산 은 30 억 달러 에 달한다 . 1946 년 뉴욕 의 독일 계 이민자 출신 가정 에서 태어난 트럼프 는 뉴욕 사관 학교 를 거쳐 펜실베이니아 와튼 경영 대학원 을 졸업 하 고 아버지 가 운영 하 던 부동산 개발 회사 에서 사회생활 을 시작 했 다 . 아버지 와 함께 부동산 사업 을 하 면서 부동산 에 대한 비법 을 전 수 받 았 지만 부모 에게서 큰 재산 을 물려받 지 않 았 다 . 1970 년 대 에 아버지 에게서 독립 해 뉴욕 맨해튼 에서 독자 적 인 사업 을 시작 한 그 는 34 세 때 하얏트 호텔 을 성공 적 으로 건설 하 면서 두각 을 나타내 기 시작 했 다 . 뉴욕 시 한 복판 코모도 호텔 을 개발 해 하얏트 그랜드 호텔 로 개조 해 큰 돈 을 벌어들였 다 . 80 년 대 초 맨해튼 한 복판 에 세운 58 층 트럼프 타워 는 지금 까지 도 뉴욕 명소 로 인정받 고 있 다 . 또 그 는 애틀랜틱 시티 로 진출 해 카지노 호텔 업계 대부 로 자리 잡 았 다 . 41 세 에 이미 부동산 제국 황제 로 등극 했 다 . 하지만 그 에게 도 시련 의 계절 은 있 었 다 . 80 년 대 말 부동산 시장 이 붕괴 되 면서 100 억 달러 에 육박 하 는 채무 로 허덕이 기 도 했 다 . 고통 을 감내 하 던 그 는 90 년 들 어 살아난 부동산 경기 에 힘입 어 재 기 에 성공 했 다 . 그 는 이후 호텔 , 카지노 , 리조트 , 골프장 등 부동산 개발 은 물론 교육 , 오락 , 연예 사업 으로 사업 영역 을 확장 하 고 있 다 . 하지만 그 의 사생활 은 순탄 하 지만은 않 았 다 . 두 번 의 이혼 끝 에 현재 는 세 번 째 부인 인 멜라니아 와 생활 하 고 있 다 . 총 5 명 의 자녀 를 둔 그 는 첫째 부인 과 사이 에 둔 도널드 트럼프 주니어 , 이반카 , 에릭 등 세 자녀 와 함께 트럼프 왕국 을 이끌 고 있 다 . [ 뉴욕 = 위 정환 특파원 ] [ ⓒ 매일 경제 ]