대단 지 재 개발 에 비해 사업 성 이나 매력 도 가 떨어지 는 소규모 재개발 이 공덕역 일대 에서 추진 되 는 이유 는 서울 에서 도 찾 기 힘든 4 개 철도 환승역 으로 범접 하 기 어려운 교통 입지 를 갖췄 기 때문 이 라는 평가 다 . 광화문 · 여의도 · 상암 등 주요 업무 지구 나 명동 · 서울역 등 도심 접근성 이 다른 어느 지역 보다 뛰어나 다 . 경의선 숲길 공원 을 앞마당 에 두 고 있 어 도심 에서 자연 을 느낄 수 있 다는 것 도 장점 으로 꼽힌다 .