서울 빅 쓰리 신 도시 ( 마곡 지구 - 문정 지구 - 우례 지구 ) 중 위례 신 도시 미사리 한 강신 도시 ( 미사 강변 도시 ) 개발 에 따른 참고 안내 미사 강변 도시 는 경기도 하남시 망월동 풍산동 , 선동 , 덕풍동 일 대 의 그린벨트 를 해제 하 여 조성 하 는 보금자리 주택 조성 사업 이 다 . " 창 을 열 면 한강 , 문 을 열 면 서울 " 이 라는 표어 로 개발 되 고 있 으며 , 2009 년 부터 개발 을 시작 하 였 다 . 사업 기간 은 2015 년 으로 예정 되 어 있 으며 5 , 462 , 689 ㎡, 3 만 6 천 여 세대 ( 9 만 5 천 여 명 ) 의 규모 로 개발 되 고 있 다 . 미사 강변 도시 는 백제 의 수도 인 위례성 일대 에 위치 하 고 있 다 . 기원전 6 년 부터 370 년 까지 백제 의 도읍 을 유지 하 고 있 다가 해제 되 었 으며 , 940 년 광주 라는 지명 을 가지 게 되 었 다 . 1895 년 대한제국 시절 지방행정 구역 개편 에 따라 광주 군 으로 바뀌 었 으며 , 이후 여러 행정 구역 개편 을 거치 다가 1989 년 행정 구역 개편 에 의해 지금 의 행정 구역 을 갖추 게 되 었 다 . 이 지역 의 지명인 " 미사 " 는 " 아름다운 물결 과 모래 로 이루어진 섬 " 에서 유래 하 였으며 , 기존 에 는 한강 에 위치 한 독립 된 섬 으로서 상습 침수 지역 이 었 으나 1982 년 부터 시작 된 한강 종합 개발 사업 으로 인해 육지 와 연결 되 었 다 . 1971 년 개발 제 한 구역 으로 지정 되 어 매매 와 개발 이 제한 되 어 있 었 으나 ] 2009 년 5 월 11 일 보금자리 주택 시범 지구 선정 과 동시 에 개발제한구역 에서 해제 되 었 다 . 2010 년 12 월 보상 공고 가 발표 된 후 이듬해 인 2011 년 조성 공사 를 착공 하 였으며 2013 년 보금자리 주택 정책 수정 에 따라 일부 계획 을 수정 하 게 되 었 고 이 에 따라 정식 명칭 을 하 남 미사 보금자리 에서 미사 강변 도시 로 변경 하 였 다 . 총 32 개 블록 중 22 개 블록 이 보금자리 지구 이 며 이 중 11 개 블록 이 2013 년 7 월 현재 착공 되 었 고 , 2018 년 까지 모든 사업 을 준공 할 예정 이 다 . 2014 년 6 월 30 일 15 단지 를 시작 으로 첫 입주 가 시작 되 었 다 . 개발 구역 의 두 면 이 한 강과 인접 해 있 으며 미사리 조정 경기장 이 인접 해 있 어 수변 시설 에 특화 되 어 있 으며 , 친환경 요소 를 보완 하 여 개발 중 이 다 . 기존 에 는 주택 공급 이 목표 인 보금자리 주택 사업 으로 추진 되 었 으나 감사원 의 재 검토 통보 로 인해 일부 계획 을 수정 하 여 도시 기능 형성 과 쾌적성 에 중점 을 두 고 진행 하 게 되 었 다 . 용적 률 은 민간 아파트 의 경우 210 %, 보금자리 주택 의 경우 210 ~ 220 % 수준 으로 지정 되 었 다 . 서울 양양 고속도 로 , 서울 외곽 순환고 속도 로 , 올림픽대로 , 강동대교 가 인접 해 있 으며 , 버스 교통 으로 강 동공 영차 고지 와 하남시 간선 급행 버스 ( BRT ) 노선 이 인접 해 있 다 . 도시 철도 교통 으로 는 2018 년 이후 서울 도시 철도 5 호 선 이 개통 될 예정 이 며 서울 지하철 9 호 선 추가 연장 의 후보 노선 인 강일 동역 이 인접 해 있 다 . 분양 업체 에서 는 강남 과 의 직선거리 와 올림픽대로 를 통한 접근성 때문 에 준 강남 권 으로 홍보 를 하 고 있 으나 상습 정체 구간 ( 잠실 부근 ) 이 포함 되 어 있 어 시간 대별 강남 접근성 편차 가 크 다 초등 학교 7 교 중학교 4 교 고등학교 4 교로 구성 되 어 있 다 . 초등 학교 한 홀 초등 학교 , 윤슬 초등 학교 , 망월 초등 학교 , 미사 강변 초등 학교 , 미사 중앙 초등 학교 , 미사 초등 학교 , 청아 초등 학교 중학교 윤슬 중학교 , 은가 람 중학교 , 미사 강변 중학교 , 미사 중학교 고등학교 하 남 고등학교 , 미사 고등학교 , 미사 강변 고등학교 , ( 미정 ) 미사 강변 도시 내 에 는 소 규모 의 업무 지구 만 이 계획 되 어 있 으나 인접 해 있 는 대 규모 업무 시설 들 이 있 거나 계획 되 어 있 다 . 서쪽 으로 상일동 의 삼성 엔지니어링 이 위치 해 있 으며 남쪽 풍산 지구 에 는 아파트 형 공장 ITECO 가 63 빌딩 의 1 . 2 배 규모 로 ( 연면 적 기준 ) 위치 해 있 다 . 계획 중 인 업무 시설 로 는 서쪽 고덕 상업 업무 복합 단지 가 23 만 4523 ㎡ 규모 로 예정 되 어 있 고 남동쪽 으로 복합 쇼핑몰 인 신세계그룹 의 유니온 스퀘어 가 2016 년 완공 을 목표 로 2013 년 부터 공사 를 시작 했 다 . 총 36 개 블록 으로 구성 되 어 있 으며 , 세부 구성 은 다음 과 같 다 . 민영 주택 14 개 블록 리버 뷰 자이 ( 1 블럭 ) , 대원 칸타 빌 ( 3 블럭 ) , 푸르지오 2 차 ( 6 블럭 ) , 더샵 리버 포레 ( 10 블럭 ) , 센트럴 자이 ( 21 블럭 ) 동원 로얄 듀크 ( 22 블럭 ) , 더샵 센트럴 포레 ( 23 블럭 ) , 대림 e 편한 세상 ( 27 블럭 ) , 푸르지오 1 차 ( 30 블럭 ) , 신안 인스 빌 ( 32 블럭 ) , 제 일풍 경채 ( 33 블럭 ) 5 년 임대 : 부영 사랑 으로 ( 31 블럭 ) EG 건설 ( C 1 블럭 ) , 호반 베르디 움 ( C 2 블럭 ) 보금자리 공공 분양 11 개 블록 2 블럭 ( 베라 체로 개명 ) , 5 블럭 , 7 블럭 , 8 블럭 , 9 블럭 , 11 블럭 ( 휴 플러스 로 개명 ) , 15 블럭 ( 파밀리 에로 개명 ) , 18 블럭 , 19 블럭 , 20 블럭 , 28 블럭 보금자리 임대 주택 11 개 블록 공공 임대 4 개 블록 : 4 블럭 , 24 블럭 , 25 블럭 , 29 블럭 분납 임대 2 개 블록 : 12 블럭 , 16 블럭 국민 임대 3 개 블록 : 13 블럭 , 14 블럭 , 17 블럭 장기 전세 1 개 블록 : 26 블럭 영구 임대 1 개 블록 : 13 블럭 장기 임대 / 행복 주택 1 개 블록 : C 3 블럭 미사리 조정 경기장 미사리 카페 촌 강 동공 영차 고 지 경기도 의회 도시 환경 위원회 ' 미사 강변 도시 의 기반 시설 및 대중교통 불편 현황 을 지적 하 고 경기도 차원 의 대책 마련 을 촉구 했 다 . " 미사 강변 도시 는 기반 시설 이 갖추 어 지 지 않 은 상태 에서 입주 가 시작 돼 입주민 들 이 큰 불편 을 겪 고 있 다 " 며 " 부푼 희망 을 안 고 이사 한 주민 들 은 생활 필수 기반 시설 인 도로 , 학교 , 도서관 , 근린 생 화실 서 등 의 부족 으로 최악 의 도시 환경 을 감내 해야 하 는 상황 에 놓여 있 다 " 고 지적 했 다 . 이어 " 미사 강변 도시 입주 는 2017 년 완료 되 지만 , 지하철 5 호 선 연장선 은 2018 년 과 2020 년 두 차례 에 걸쳐 단계 적 개통 예정 으로 지하철 개통 이전 까지 승용차 나 버스 에 만 의존 해 출 · 퇴근 을 해야 하 는 상황 으로 수년 간 입주민 뿐 아니 라 하 남 시민 들 의 불편 이 우려 된다 " 며 " 버스 노선 신설 에 대한 협의 는 지자체 노력 만 으로 한계 가 있 는 만큼 도 가 입주민 의 대중교통 불편 해소 를 위해 국토 교통부 , 서울시 와 버스 노선 신설 및 증차 를 위해 보다 능동 적 으로 관계 기관 과 협의 에 임해 달 라 " 고 당부 했 다 . 한편 , 미사 강변 도시 는 2009 년 정부 정책 에 의해 보금자리 주택 사업 지구 시범 지구 로 지정 되 면서 개발 된 곳 으로 , 강제 수용 방식 으로 사업 이 추진 되 면서 사업 초기 상당 한 마찰 이 발생 하 면서 애초 예상 보다 수년 간 착공 이 늦 어 진 바 있 다 . 현명 한 투자 방법 은 경청 후 자신 의 발 로 뛰 어 결론 을 얻 는 방법 밖 에 없 습니다 . ..