[ CBS 노컷뉴스 박종환 기자 ] ( 사진 = 스마트 이미지 제공 ) 올 하반기 부동산 시장 은 중도금 집단 대출 규제 , 조선 · 해운업 구조 조정 , 브렉 시트 ( 영국 의 유럽연합 탈퇴 ) 등 대내외 변수 들 로 인해 요동칠 전망 이 다 . 건설 업체 들 은 강남 재건축 시장 을 겨냥 한 중도금 대출 규제 의 불똥 이 어디 까지 튈지 크 게 긴장 하 고 있 다 . 전문가 들 은 하반기 부동산 시장 은 대내외 적 불안 요인 들 이 늘어나 면서 상반기 보다 는 위축 될 것 으로 보 고 있 다 . 다만 , 하반기 에 도 여유 자금 은 부동산 시장 으로 유입 될 것 으로 보여 , 상반기 보다 상승 폭 은 다소 둔화 하 더라도 상승세 는 어느 정도 이 어 갈 것 으로 예상 되 고 있 다 . ◇ 강남 재건축 아파트 분양 시장 … 과열 한풀 꺾일 듯 정부 가 중도금 집단 대출 규제 에 나서 면서 , 강남 재건축 분양 시장 을 중심 으로 뜨겁 게 달아올랐 던 과열 분위기 는 일단 한 풀 꺾일 전망 이 다 . 강남 권 은 거의 대부분 , 강남 권 을 제외 한 서울 과 수도 권 은 중대 형 분양 시장 이 이번 대출 규제 의 영향 권 에 들어갔 다 . 중도금 집단 대출 규제 의 핵심 은 7 월 1 일 이후 입주자 모집 공고 를 하 는 9 억 원 초과 주택 에 대해서 는 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 의 중도금 대출 보증 대상 에서 아예 제외 시킨 것 이 다 . 강남 권 에서 는 전용 면적 59 ㎡ 의 소형 아파트 마저 분양 가 가 9 억 원 을 웃돌 아 HUG 의 중도금 집단 대출 보증 을 받 지 못한다 . 부동산 114 에 따르 면 , 올 들 어 서울 강남 권 의 평균 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 3916 만 원 에 달했 다 . 개포 주공 3 단지 재건축 조합 과 시공사 인 현대 건설 은 대출 규제 가 시행 되 기 전 에 입주자 모집 공고 를 하 기 위해 ' 디에이치 아너 힐즈 ' 분양 가 를 3 . 3 ㎡ 당 평균 4350 만 원 , 최고 4700 만 원 이하 로 낮추 었 으나 결국 은 분양 승인 을 받 지 못했 다 . 당초 업계 에서 는 ' 디에이치 아너 힐즈 ' 의 3 . 3 ㎡ 당 분양 가 는 평균 4500 만 원 , 최고 분양 가 가 5 천 만 원 을 돌파 할 것 으로 추정 한 바 있 다 . ' 디에이치 아너 힐즈 ' 는 당초 오 는 8 일 분양 예정 이 었 다 . 이 처럼 HUG 의 보증 요건 이 강화 되 면서 중도금 대출 을 받 기 가 어려워 지 고 , 시공사 연대보증 을 통한 중도금 대출 을 받 더라도 대출 이자 가 상승 할 수 있 어 , 분양 시장 에서 투자 심리 가 위축 될 것 으로 보인다 . 리얼 투데이 김광석 센터 장 은 " 중도금 집단 대출 에 대한 제한 이 생겨 강남 권 을 중심 으로 신규 분양 시장 에서 투자 심리 가 많이 위축 될 것 으로 보인다 " 고 밝혔 다 . 투기 세력 뿐 아니 라 실수요자 들 마저 위축 될 수 있 다는 목소리 도 있 다 . 박 합수 KB 국민은행 도곡 스타 PB 센터 부동산 전문 위원 은 " 분양 보증 강화 로 서울 우량 단지 들 은 인기 를 이 어 갈 것 으로 보이 지만 , 실수요자 입장 에서 의 위축 은 불가피 해 보인다 " 고 밝혔 다 . 건국대 부동산 학과 심교 언 교수 는 " 수도 권 의 경우 판교 · 수원 일부 · 성남 등 서울 강남 권 에 인접 한 지역 들 은 분양 · 매매 시장 에서 그나마 강한 모습 을 보이 겠 지만 , 외곽 은 주춤 할 것 " 이라고 관측 했 다 . 특히 , 공급 과잉 논란 속 에 미분양 물량 이 늘 고 있 는 지방 은 침체 분위기 가 나타날 것 으로 보인다 . 심교 언 교수 는 " 중도금 집단 대출 규제 가 죽 어 가 고 있 는 지방 시장 에 굉장히 악영향 을 미칠 것 " 이라고 밝혔 다 . 국토 교통부 에 따르 면 , 5 월 지방 미분양 주택 은 3 만 4569 가구 로 4 월 보다 9 . 8 %( 3098 가구 ) 나 증가 했 다 . ◇ 아파트 매매 시장 양극 화 … 수도 권 상승 폭 둔화 , 지방 은 하락세 강남 재건축 분양 시장 위축 은 올 하반기 아파트 매매 시장 에 도 적 지 않 은 영향 을 끼칠 것 으로 보인다 . 전문가 들 은 서울 등 수도 권 은 가격 상승 폭 이 둔화 하 는 가운데 , 공급 과잉 논란 속 에 미분양 물량 이 늘 고 있 는 지방 은 하락세 를 보이 는 등 양극 화 가 심화 될 것 으로 보 고 있 다 . 송인호 한국개발연구원 ( KDI ) 연구 위원 은 " 하반기 에 는 수도 권 과 비 수도 권 의 양극 화 현상 이 극명 하 게 나타나 면서 수도 권 은 어느 정도 의 보합 선 을 유지 하 는 선 에서 선방 할 수 있 을 것 으로 보이 지만 , 비 수도 권 은 그렇 지 않 을 것 으로 보인다 " 고 밝혔 다 . 박 합수 전문 위원 은 " 서울 등 수도 권 매매 시장 은 하반기 에 도 큰 틀 에서 는 소폭 의 상승세 가 유지 될 것 으로 보인다 " 고 밝혔 다 . 한국 건설 산업 연구원 은 하반기 수도 권 주택 가격 은 0 . 3 % 오르 는 반면 , 지방 은 1 . 0 % 하락 할 것 으로 내다봤 다 . cbs 2000 @ cbs . co . kr 저작권자 © CBS 노컷뉴스 ( www . nocutnews . co . kr ) 무단 전재 및 재 배포 금지