반면 압류 재산 공매 의 경우 권리관계 를 잘 따져야 한다 . 경매 집행관 이 임대차 현황 을 조사 해 보 고 하 는 경매 와 달리 압류 재산 공매 는 별도 조사 내용 을 올리 지 않 기 때문 에 임대차 관계 를 철저히 확인 해야 한다 . 감정 평가서 를 꼼꼼히 읽 고 현장 조사 를 병행 하 면 위험 을 줄일 수 있 다 . 공매 하 는 부동산 은 등기부 등본 기준 으로 매각 하 므로 실제 상황 과 다를 수 도 있 기 때문 이 다 . 대항력 있 는 임차인 이 있 는지 여부 를 반드시 확인 해야 한다 . 주택 또는 상가 건물 의 경우 등기 부상 최선 순위 근저당 권 자 등 다른 채권자 의 등기 일 보다 먼저 주민 등록 전입 및 주택 의 인도 를 마친 임차인 이 있 다면 , 낙찰자 가 임차 보증금 을 인수 해야 하 는 경우 가 종종 발생 한다 .