자 , 오늘 은 두 번 째 시간 으로 오피스텔 을 구입 하 고 나 면 결정 해야 하 는 주택 임대 사업자 등록 절차 와 구비 서류 , 일반 임대 사업자 등록 절차 와 구비 서류 그리고 분양 권 전매 에서 중요 한 포괄 양도 양수 계약 에 대해서 알아보 도록 하 겠 습니다 . 지난 포스팅 에서 주택 임대 사업자 등록 절차 와 구비 서류 를 알아보 았 구요 . . 이번 포스팅 에서 는 일반 임대 사업자 의 등록 절차 와 구비 서류 를 한번 짚 어 보 도록 하 죠 . 그나마 주택 임대 사업자 등록 절차 보다 는 일반 임대 사업자 등록 절차 가 좀 더 간단 하 다고 는 하 는데 사실 일반 인대 사업자 의 등록 절차 는 부가세 환급 을 받 아야 해서 거의 대부분 세무사 님 에게 의뢰 를 하 는 경우 가 많 답니다 . 그래도 아 는 것 이 힘 이 니 한 번 알 아 볼까요 ? ◈ 주택 사업자 와 일반 임대 사업자 표 를 봇 기면 간락 히 구분 해 놓 았 으니 참 고 하 시 구요 . . 이제 세세히 알아보 도록 하 겠 습니다 . ..※ 일반 임대 사업자 등록 절차 1 ) 일반 임대 사업자 를 신청 하 시 려면 우선 가까운 세무서 에 가시 거나 홈 텍스 에 직접 등록 하 셔도 됩니다 . 2 ) 일반 임대 사업자 구비 서류 - 성남 센트럴 푸르지오 시티 분양 권 계약서 나 매매 계약서 - 본인 신분증 - 환급 받 을 통장 ※ 세무서 를 방문 하 시 기 전 업태 ( 부동산업 ) 와 업종 ( 임대업 ) 을 결정 하 시 고 부가세 환급 을 목적 으로 일반 임대 사업자 등록 을 하 시 는 경우 라면 꼭 일반 임대 사업자 로 등록 하 셔야 합니다 . ( 간 이 과세 자 는 부가세 환급 이 되 지 않 아요 ) 3 ) 표 에서 보 시 듯 일반 임대 사업자 의무 기간 은 10 년 , 전입 신고 확정 일자 불가 - 10 년 간 의무 기간 을 채우 지 못하 고 매매 하 는 경우 는 부가세 환급 분 을 추징 당한답니다 . 그나마 해 마다 부가세 10 % 씩 줄어들 기 때문 에 중간 에 많이 들 매매 를 하 는 경우 가 많 고 매매 계약 시 포괄 양도 양수 계약서 로 부가세 환급 없이 매매 하 기 도 한답니다 . - 일반 임대 사업자 는 업무 용 이 기 에 전입 신고 와 확정 일자 가 불 가능 하 답니다 . 대신 전세 권 설정 이 가능 하나 임대인 들 이 전세 권 설정 을 동의 해 주 시 는 분 들 이 많 지 않 은 실정 이 고 임차인 의 비용 으로 전세 권 설정 을 하 는 경우 가 많 답니다 . 임대 를 하 면서 가장 불리 한 게 이 부분 인데 많 은 분 들 이 이렇게 전입 신고 와 확정 일자 때문 에 오피스텔 이 완공 되 기 전 부가세 환급 받 은 금액 을 포기 하 고 중간 에 주택 임대 사업자 로 전환 하 시 는 경우 가 많 답니다 . ※ 계약 시점 은 일반 임대 사업자 로 등록 하 고 부가세 를 환급 받 은 후 공사 가 완성 될 시점 에 주택 임대 사업자 로 전환 하 여 등록 하 시 는 분 들 이 많 은데 이게 절세 의 강력 한 스킬 이 라며 어떤 분 이 이야기 하 시 더군요 4 ) 취득세 와 부가세 환급 - 일반 임대 사업자 의 취득세 는 4 . 6 % 세율 입니다 . - 성남 센트럴 푸르지오 시티 분양 가 의 10 % 가 아니 라 토지 를 제외 한 건축비 의 10 % 가 부가세 로 환급 된답니다 . 분양 시 계약금 에 대한 부가세 환급 을 신청 하 시 고 중도금 대출 로 중도금 을 납부 하 시 는 경우 회차 별 로 부가세 환급 신청 을 하 셔야 하 고 잔금 납부 후 부가세 환급 신청 까지 하 셔야 한답니다 . 임대 를 놓 게 되 면 매번 월세 액 에 대한 10 분 의 1 을 부가세 신고 납부 해야 한답니다 . 5 ) 매 도시 분양 권 전매 로 매도 한 경우 성남 센트럴 푸르지오 시티 오피스텔 이 완공 되 고 일반 임대 사업자 로 부가세 환급 을 받 으시 고 상가 로 임대 를 하 고 매매 하 게 되 면 매수인 ( 일반 과세 임대 사업자 인 경우 ) 이 업무 용 으로 승계 를 받 아 임대 를 하 는 경우 라면 포괄 양도 양수 가 인정 되 어 환급 받 은 부가세 를 납부 하 지 않 고 부가가치세 환급 없이 분양 권 매매 가 가능 합니다 . ※ 매수인 이 주택 임대 사업자 를 신청 하 거나 매수 후 주거 용 으로 쓰 게 되 는 경우 에 ㅐ는토지와 건물 가액 을 구분 하 고 건물 가액 의 10 % 부가가치세 를 매도인 은 반납 해야 한답니다 . - 분양 권 전 매시 에 는 20 일 이내 일반 임대 사업자 로 등록 한 경우 매수 자 가 일반 임대 사업자 로 등록 시 분양 권 전매 를 포괄 양도 양수 계약 으로 계약 한다면 부가세 부담 분쟁 소지 가 줄어든 답니다 . 하지만 주택 임대 사업자 가 인수 하 는 경우 나 주거 용 으로 쓰 게 되 는 경우 는 부가세 10 % 환급 분 을 반납 하 셔야 합니다 . ※ 포괄 양도 양수 계약 이란 ? - 매도인 이 부가세 를 다시 반납 하 지 않 아도 되 고 ( 의무 10 낸 이 내 중간 매각 ) 매수인 도 부가세 부담 이 줄 어서 비용 면 에서 절감 되 는 이점 이 있 습니다 . 하지만 양수인 은 건강 보험료 , 의료 보험 등 이 일부 인상 될 수 있 고 매 분기 부가세 신고 를 해야 합니다 . 포괄 양도 양수 는 매도인 이 일반 사업자 이 고 매수인 이 일반 사업자 를 희망 하 는 경우 만 가능 하 고 매수인 이 주거 용 으로 쓰 거나 주택 임대 사업자 인 경우 는 불 가능 합니다 . 그리고 매수인 이 주거 용 으로 쓰 거나 주택 임대 사업자 인 경우 매도인 은 기환 급 받 은 금액 10 % 를 반납 하 셔야 합니다 . 포괄 양도 양수 를 하 신 경우 매도인 은 세금 계산서 를 발급 하 시 면 포괄 양도 양수 가 되 지 않 으니 꼭 유의 하 시 기 바랍니다 . ◈ 일반 임대 사업자 등록 시 구비 서류 - 계약자 신분증 , 사업자 등록 신청서 , 분양 계약서 ( 사본 1 부 ) , 도장 에 고 분양 권 전 맿 자기 이리 힘든 건가요 . . ㅋㅋ ㅋㅋ 공유 하 기 글 요소