부동산 경매 ( Q & A ) 공동 소유 인 경우 ? | HOME 336 
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 “ 공동 소유 로 두 명 이 소유자 로 되 어 있 는 물건 입니다 . 경매 사이트 에서 권리 분석 한 내용 에 도 두 명 의 소유 권 이 다 말소 로 되 어 있 고요 . 국민 건강 보험 공단 에서 두 명 의 소유자 지분 에 압류 한 상태 입니다 . 이 경우 소유자 두 명 의 지분 에 각각 압류 를 해서 낙찰 되 면 소유 권 모두 소멸 되 는 건가요 ? ” 
 오늘 은 블로그 스터디 겸 부동산 의 공동 소유 및 경매 에 대해 알아보 겠 습니다 . 
 공동 소유 는 꽤 나 까다로운 문제 입니다 . 보통 은 단독 소유 인 상태 에서 진행 되 지만 단독 이 아닌 경우 도 종종 있 지요 . 소유자 가 둘 이상 일 경우 진행 되 는 경매 는 보통 두 가지 로 나뉩니다 . 
 첫 번 째 , 지분 이 1 / 2 ( 혹은 1 / n ) 인 경우 에 는 한쪽 의 지분 만 경매 되 는 경우 
 두 번 째 , n 명 의 지분 이 모두 한 번 에 경매 되 는 경우 
 첫 번 째 의 경우 는 지분 매각 ( 지분 경매 ) 이 라고 하 며 낙찰 을 받 으면 공유 지분 권 만 낙찰 을 받 게 됩니다 . 지분 경매 는 말 그대로 해당 부동산 의 일부 를 소유 하 는 것 입니다 . 낙찰 받 으신 분 이 공동 소유자 로 이전 되 는 것 이 겠 지요 . 실제로 소유 하 기 위해 낙찰 하 는 경우 는 거의 없 습니다 . 때문 에 시세 보다 월등히 싸 게 낙찰 받 을 수 있 는데 , 대개 낙찰 한 지분 을 다른 지분 소유자 에게 매각 하 여 차익 을 남기 는 것 이 일반 적 인지라 매각 대상 이 매우 한정 적 입니다 . 첫 지분 경매 에서 낙찰 이 된들 나머지 지분 을 모두 사들이 지 않 은 이상 실 거주 가 불가 하 니까요 . 
 지분 경매 에서 낙찰 받 았 을 시 소유 하 게 된 지분 을 공유 지분 권 자 ( 타 지분 소유자 ) 에게 매각 하 기 위해서 , 소유 지분 을 가등기 한 후 에 공유물 분할 소송 을 진행 하 면 유리 합니다 . 말 그대로 공유 한 부동산 을 나눠 받 고 싶 다는 것 이 죠 . 이럴 땐 법원 이 조율 합니다 . 그러나 원활 한 조율 이 이루어지 지 않 을 경우 , 해당 부동산 이 통째 로 매각 되 는 것 으로 바뀌 죠 . 매각 후 지분 만큼 현금 을 나눠 갖 는 것 입니다 . 회원 님 이 애초 에 염두 해 두 셨 던 경매 로 인한 차익 에서 많 은 변수 가 생기 게 됩니다 . 
 그리고 신중 하 게 고려 해야 할 점 은 지분 경매 는 내 지분 의 매각 이 든 다른 지분 의 매입 이 든 지분 공동 소유 권 자 와 의 협상 이 반드시 필요 하 기 때문 에 투 자금 을 회수 할 때 까지 오랜 시간 이 걸릴 수 있 다는 것 입니다 . 다만 부동산 등기부 등 본상 상대 지분 권 자 의 지분 에 다른 압류 나 근저당 등 채무 가 없 고 깨끗 하 다면 일단 투자 해 볼 만 합니다 . 
 두 번 째 의 경우 는 소유 권 경매 이 며 , 보통 의 경매 와 같이 낙찰 을 받 게 되 면 소유 권 전부 를 받 게 됩니다 . 회원 님 의 경우 에 는 두 명 의 소유자 지분 에 모두 압류 된 상황 이 니 두 번 째 의 경우 와 같 다고 보 셔야 겠 지요 . 각각 압류 를 해서 낙찰 된 경우 소유 권 모두 소멸 되 는 것 이 맞 습니다 . 그러나 정확 한 판단 을 위해서 등기부 등 본 발급 받 아 확인 해 보 시 기 를 권합니다 . 
 ‘ 부동산 경매 ’ 시작 전 에 알 아야 할 3 가지