트러스트 스테이 는 집 주인 에게 내준 전세 보증금 만큼 근저당 을 설정 하 고 , 월세 와 함께 임대 보증금 의 약 2 % 를 취급 수수료 로 받 는다 . 사실 상 제 3 자 를 이용 한 우회 적 주택 담보 대출 이 지만 엄밀히 대출 로 분류 되 지 않 는다 . ‘ 임대차 는 임차인 자신 의 소유물 에 대해서 도 성립 한다 ’ 는 법 조항 을 이용 한 주택 임대 관리 상품 이 라 서 다 . 트러스트 스테이 관계자 는 “ 이용 을 문의 하 는 사람 에겐 사실상 대출 을 받 는 것 이 라 설명 하 고 있 다 ” 며 “ 월세 가 시중 가격 보단 비싸 지만 대부 업체 등 사금융 이자 율 보다 낮 기 때문 에 헬리오 시티 등 에서 집 주인 들 문의 가 여럿 왔 고 , 이 중 일부 는 이미 계약 을 결정 했 다 ” 고 말 했 다 .