그러나 시점 의 문제 일 뿐 , 결국 향후 정책 조율 을 통한 마스터플랜 수립 은 필연 적 이 다 . 여의도 와 영등포 지역 은 본래 ' 2030 서울시 도시 플랜 ' 에 따라 강남 , 4 대문 ( 광화문 , 한양도성 ) 과 함께 3 대 도심 권 으로 서울 의 핵심 ( CORE ) 이 다 . 문제 는 여의도 , 영등포 지역 이 지난 10 년 간 국제 금융 허브 중심 도시 로 의 도시 성장 이나 도시 개발 성과 가 미흡 했 다는 것 이 고 , 결국 이 지역 은 성장 할 수 밖에 없 는 투자 유망 지역 이 다 . 그렇 다면 이 중 에서 도 투자 가치 가 가장 높 은 영등포구 ' 슈퍼 아파트 ' 는 어디 일까 . 고종완 한국 자산관리 연구 원장 은 한국 자산관리 연구원 이 자체 개발 한 특허 기술 인 인공지능 ( AI ) 아파트 가치 분석 시스템 ( AVS ) 인 ' 살집 팔 집 ' 을 기반 으로 한 ' 영등포 에서 투자 유망 한 톱 5 아파트 ' 를 선정 했 다 . 이 에 따르 면 2018 년 7 월 기준 으로 미성 아파트 , 광장 아파트 , 시범 아파트 와 래미안 영등포 프레 비뉴 , 문래 자이 가 최종 선택 됐 다 . 참고 로 아파트 는 건물 연령 에 따라 새 아파트 ( 1 ~ 10 년 ) , 일반 아파트 ( 11 ~ 30 년 ) , 재건축 아파트 ( 31 년 이상 ) 로 구분 한다 . 개별 아파트 투자 가치 분석 을 위한 지표 로 는 대지 지분 ( 용적률 ) 을 비롯 해 공시지가 변동 률 , 매매 가 변동 률 , 전세금 변동 률 등 4 대 주요 지표 를 사용 해 과거 10 년 간 빅 데이터 를 활용 했 다 .