영종 도 부동산업 계 에 따르 면 4 ~ 5 년 전 3 . 3 ㎡ 당 40 만 ~ 50 만 원 하 던 미개 발지 경매 낙찰 가격 이 현재 120 만 ~ 150 만 원 에 시세 가 형성 돼 있 다 . 수도 권 자연 녹 지 평균 가격 에 가까워진 것 이 다 . 3 . 3 ㎡ 당 1000 만 원 미만 이 던 상업지 낙찰 가격 도 1500 만 ~ 2000 만 원 까지 올라 수도 권 상업지 평균 가격 과 큰 차이 가 나 지 않 는다 . 업계 관계자 는 ' 서울 아파트 에 집중 됐 던 시중 유동 자금 이 규제 가 심해 지 자 영종도 로 몰리 고 있 다 ' 며 ' 일종 의 풍선 효과 가 발생 하 고 있 는 것 ' 이라고 설명 했 다 .