서울 아파트 매매 가 가 21 주 째 오르 는 가운데 지방 부동산 시장 까지 들썩일 조짐 을 보이 고 있 다 . 특히 정유 · 석유 화학 과 자동차 · 조선 · 중공업 등 의 회사 가 많 아 지역 경기 가 가라앉 은 울산 과 창원 같 은 기업 도시 까지 반등 하 는 모습 을 보여 주목 된다 . 보통 경기 가 나쁜 지역 은 집값 이 떨어지 게 마련 이 다 . " 부동산 이 안정 화 되 고 있 다 " 라는 문재 인 대통령 의 발언 은 이제 지방 에 도 적용 하 기 어렵 게 됐 다 . 27 일 한국감정원 에 따르 면 11 월 셋째 주 ( 18 일 기준 ) 전국 아파트 매매 가 는 0 . 08 % 상승 했 다 . 서울 은 0 . 1 % 로 전주 보다 상승 폭 이 커졌 고 , 지방 은 0 . 06 % 로 전주 보다 0 . 05 % 포인트 올랐 다 . 특히 시 · 도 별로 보 면 대전 과 부산 이 각각 0 . 41 %, 0 . 19 % 올랐 고 , 울산 이 0 . 12 % 올랐 다 . 창원 성산구 는 0 . 33 %, 의창구 도 0 . 3 % 나 상승 했 다 . 울산 에 최근 공급 된 아파트 단지 의 견본 주택 . / 동문건설 제공 대전 은 입주 수요 가 적 은 세 종시 대신 다른 투자처 를 찾 아 나선 수요자 가 몰리 며 집값 이 오르 고 있 고 , 부산 은 조정 대상 지역 에서 해제 되 면서 투자 심리 가 좋 아 졌 다 . 하지만 울산 이나 창원 등 은 경기 가 침체 하 고 미분양 물량 이 소화 되 지 않 아 딱히 부동산 시장 이 살아날 이유 가 없 다는 것 이 부동산 업계 의 시각 이 다 . 울산 상공 회의소 에 따르 면 울산 의 4 분기 기업 경기 전망 지수 ( BSI ) 는 78 을 기록 해 전 분기 보다 1 포인트 하락 했 다 . BSI 는 기업 이 느끼 는 체감 경기 로 100 이 기준 이 다 . 이 보다 낮 으면 경기 악화 를 예상 하 는 기업 이 많 다는 걸 의미 하 고 , 이 하 면 그 반대 다 . 울산 의 경우 주력 산업 이 자동차 · 정유 · 석유 화학 · 조선업 등 인데 자동차 산업 정도 를 제외 하 면 여전히 사업 환경 이 부진 하 다 . 조선업 업 황이 최근 살아나 고 있 다지만 , 전성기 때 만큼 아니 다 . 실제로 올해 영업 이익 ( 실적 ) 이 목표치 를 달성 할 수 있 느냐는 질문 에 전체 기업 의 63 % 가 ‘ 목표치 미달 ’ 이라고 답 했 다 . 창원 도 마찬가지 . 창원 상공 회의소 가 낸 2 분기 창원시 경제 동향 을 보 면 수출 은 7 분기 만 에 전년 동기 대비 증가 로 전환 했 지만 , 실업 률 은 4 . 7 % 를 기록 하 면서 전년 보다 1 . 3 % 포인트 상승 했 다 . 토지 가격 지수 는 102 . 59 로 4 분기 째 , 주택 매매 가격 지수 는 89 . 8 로 14 분기 연속 하락 하 고 있 다 . 그러 다 보 니 주택 시장 상황 도 좋 지 않 았 던 터 다 . 울산 의 경우 10 월 말 기준 으로 미분양 물량 이 1012 가구 에 이른다 . 전달 보다 333 가구 줄어들 긴 했 지만 , 준공 후 미분양 도 444 가구라 물량 이 소화 되 지 않 고 있 다 . 창원 미분양 은 9 월 기준 으로 5875 가구 다 . 공급 된 아파트 가 1 만 717 가구 중 약 58 % 가 미분양 으로 남 아 있 다 . 감정 원 에 따르 면 올해 들 어 울산 아파트 매매 가 는 4 . 1 % 내렸 고 , 창원 은 6 . 31 % 하락 했 다 . 부동산 전문가 들 은 울산 과 창원 이 반 등 기미 를 보이 는 데 에 는 기대 심리 가 크 게 작용 했 기 때문 이 라고 말 한다 . 지금 은 저 평가 됐 지만 , 어차피 핵심 산업 이 있 는 곳 이 라 시기 가 문제 일 뿐 시장 은 살아난다는 인식 이 퍼지 면서 투자자 들 이 몰린다는 얘기 다 . 하지만 경기 회복 이 지연 되 거나 공급 과잉 상태 가 유지 된다면 ‘ 반짝 상승 ’ 에 그칠 수 도 있 다는 점 을 염두 에 둬야 한다고 지적 한다 . 함영진 직방 빅 데이터 랩 장 은 " 수요 가 어느 정도 있 는 대 도시 주택 시장 이 다시 살아날 것 이 란 기대감 은 있 지만 , 추후 입주 물량 이 많 은 지역 등 은 피하 는 게 좋 다 " 고 말 했 다 . [ 이진혁 기자 kinoeye @ chosunbiz . com ] chosunbiz . com 	 [ 조선 비즈 창간 10 주년 기획 ' 다시 쓰 다 도시 3 . 0 ' 기사 보 러 가 기 ] 	 [ 네이버 메인 에서 조선 비즈 받 아 보 기 ] 	 [ 조선 비즈 바로 가 기 ]