​ 둔촌 주공 아파트 5 월 관리 처분 인가 관련 소식 및 추천 급매물 둔촌 주공 아파트 재건축 추진 상황 ▶ 둔촌 주공 관리 처분 총회 통과 : 2016 년 9 월 24 일 ▶ 둔촌 주공 관리 처분 계획 인가 신청 : 2016 년 11 월 18 일 ( 강동구 청 ) ▶ 둔촌 주공 관리 처분 계획 인가 ( 예상 ) : 2017 년 5 월경 ( 서울시 주거 정책 심 의 위원회 권고 사항 ) ▶ 둔촌 주공 아파트 이 주 개시 ( 예상 ) : 2017 년 6 월 ~ 7 월경 ( 이주기 간 6 개월 ) ▶ 둔촌 주공 재건축 이주 에 따른 금융 기관 입찰 마감 일 : 2017 년 3 월 13 일 ( 6 개 시중 은행 입찰 참여 ) ▶ 둔촌 주공 금융 기관 선정 : 2017 년 3 월 23 일 , 제 59 차 대 의 원회 ▶ 둔 촌주 공 이 주 관련 금융 기관 선정 완료 : 하나 , 신한 , 기업 , 국민 , 우리 , 농협 6 개 시중 은행 ▶ 금융 기관 선정 시 주요 협의 내용    - 이 주비 ( 추가 이 주비 포함 ) 한도 및 금리 관계       ( 이 주비 + 추가 이 주비 는 둔촌 주공 아파트 감정평가 금액 의 60 % 선 에서 예상 )    - 이 주시 조합원 및 세입자 에게 계약금 명목 의 일부 이 주비 선지급 건    - 기존 조합원 대출 에 대한 중도 상환 수수료 관련    - 5 월 관리 처분 인가 이후 이 주비 신청 을 위한 접수 및 개시 및 서류 접수 관계 둔촌 주공 아파트 재건축 에 따른 공사 계약서 ( 안 ) 및 관리 처분 계획 ( 안 ) ※ 둔촌 주공 재건축 사업 시공사 : 현대건설 , 현대산업개발 , 대우건설 , 롯데 건설 컨소시엄 구성 둔촌 주공 아파트 관리 처분 인가 에 따른 거 래시 고려 사항 ▶ 둔촌 주공 이 주시 금융 권 담보 대출 : 신탁 등기 이전 까지 대출 가능 ▶ 둔촌 주공 아파트 매수 시점 기준 보유 기간 산정    - 둔촌 주공 관리 처분 인가 이전 : 신탁 등기 이후 에 도 보유 기간 인정                                           ( 단 , 준공 을 기준 시점 으로 보유 기간 인정 )    -   둔촌 주공 관리 처분 인가 이후 : 신탁 등기 이후 보유 기간 불 인정 ▶ 주택 수 인정 범위 : 관리 처분 인가 이후 기존 아파트 를 철거 한 후 에 도 주택 수 에 포함 됨 . ▶ 취 . 등록세 관련 사항    - 둔촌 주공 관리 처분 인가 이후 이 주 여부 에 따라      .   단전 , 단수 이전 : 실   거래 가 에 2 . 2 %~ 3 . 3 %( 6 억 이상 : 2 . 2 %, 9 억 이상 : 3 . 3 %)      . 단전 , 단수 이후 : 실 거래 가 에 4 . 6 % ( 일반 적 인 주택 거래 가 아닌 입주 권 으로 전환 됨 )    * 단전 , 단수 여부 에 따라 매수 자 의   취 . 등록세 가 달라지 므로 매도 를   염두 에 둔 둔촌 주공 조합원 이 라면       세입자 의 유 . 무가   매수 자 의 세부 납부 에 매우 중요 한 사항 이 되 므로 관련 문제 에 대해 조금 더   신중 을       기 하 시 기 바랍니다 .   둔촌 주공 아파트 투자 시 투자 포인트 ▶ 둔촌 주공 입지 : 지하철 5 호 선 ( 현재 운행 중 ) , 9 호 선 개통 예정 ( 2018 년 하반기 ) 의 더블 역세 권 으로                     교통 여건 이 매우 우수 함 . ▶ 둔촌 주공 주변 환경 : 인근 에 올림픽 공원 , 아산 중앙 병원 , 잠실 롯데월드 타워 ( 4 월 2 일 전체 오픈 ) 등 이                         인접 해 있 으며 , 둔촌 아파트 배후 에 는 일 자산 과 습지 등 이 조성 되 어 쾌적 한 환경 을                         자랑 . 또한 초등 학교 를 비롯 남 . 여 중 . 고등학교 가 모두 단지 주변 으로 배치 되 어                         있 어 교육 환경 우수 ▶ 둔촌 주공 재건축 추진 일정 : 2017 년 5 월 경 관리 처분 인가 가 거의 확실 한 상태 로 관리 처분 인가 에 따라                                   6 월 ~ 7 월 경 에 이 주가 확실시 됨 . ▶ 둔촌 주공 재건축 인 . 허가 관련 : 관리 처분 인가 신청 으로 모든 인 . 허가 관련 사항 완료 상태                                           ( 재건축 초과 이익 환수 부분 에 대한 우려 완전 해소 ) ,                                           대부분 의 과정 이 마무리 되 는 단계 이 므로 빠른 재건축 기대 ▶ 둔촌 주공 조합원 만 의 특전    - 둔촌 주공 조합원 은 아파트 동 . 호수 배정 시 로얄 동 , 층 을 위주 로 우선 적 으로 배정 한다고 함 .    - 조합원 의 경우 신규 아파트 확장 을 원할 경우 확장 공사 무료 시공 ( 이중창 시스템 창호 시공 )    - 조합원 에게 제공 되 는 무상 품목 : 천정 에어컨 설치 , TV ( 주방 TV 포함 ) , 냉장고 , 세탁기 , 김치냉장고 ,                                                 음식물 처리 기기 설치 ( 탈수 , 건조 ) , 정수기 등 등 . .. 다수 4 월 4 일 ( 화 ) 둔촌 주공 계약 가능 한 최저 가 매물 시세 3 월 둔촌 주공 거래량 이 50 여건 을 상회 한 것 으로 보여 지 는 가운데 각 평형 별 로 최저 가 급매물 들 은 모든 소진 되 었 다고 볼 수 있 겠 습니다 . 거래량 이 늘 었 다고 는 하나 본격 적 인 상 승장 이 라기 보 다는 저 가 급매물 들 이 거의   거래 된 정도 로 , ​ 5 월 관리 처분 인가 이전 아직 은 상승 여력 이 남 아 있 다고 보여 지 니 , 관리 처분 인가 이전 에 매수 를 검토 하 고 계신다면 , 각 평형 별 매물 대 를 잘 체크 하 시 어 4 월 중순 이전 에 매수 에 나설 것 을 권유 해 드립니다 . < 신규 26 평 분양 신 청시 현재 권리 가 대비 평균 1 억 7 천만 원 부담 예상 ,   신규 34 평 분양 신 청시 현재 권리 가 대비 평균 3 억 4 천만 원 부담 예상 > 둔촌 주공 1 단지 ( 저층 ) 7 . 5 평 ( 지분 8 . 94 평 ) : 현재 매물 없 음 < 신규 34 평 분양 신 청시 현재 권리 가 대비 평균 5 천 ~ 8 천만 원 부담 예상 > 둔촌 주공 1 단지 ( 저층 ) 16 평 ( 지분 19 . 09 평 ) 7 억 8 천만 원 : 1 층 , 월세          2 단지 ( 저층 ) 16 평 ( 지분 18 . 76 평 ) 7 억 8 천 5 백만 원 : 3 층 , 세 안고          3 단지 ( 고층 ) 23 평 ( 지분 18 . 76 평 ) 7 억 9 천만 원 : 6 층 , 세 안고          4 단지 ( 고층 ) 23 평 ( 지분 18 . 34 평 ) 7 억 8 억만 원 : 5 층 , 세 안고 < 신규 34 평 분양 신 청시 현재 권리 가 대비 평균 1 천 ~ 3 천만 원 부담 예상 > 둔촌 주공 1 단지 ( 저층 ) 18 평 ( 지분 21 . 48 평 ) 8 억 1 천 3 백만 원 : 3 층 , 세 안고          4 단지 ( 고층 ) 25 평 ( 지분 20 . 64 평 ) 8 억 : 3 층 , 세 안고          4 단지 ( 고층 ) 25 평 ( 지분 21 . 48 평 ) 8 억 2 천만 원 : 5 층 , 세 안고 < 신규 34 평 분양 신 청시 현재 권리 가 대비 평균 5 천 ~ 7 천만 원 환급 예상 ,   신규 43 평 분양 신 청시 현재 권리 가 대비 평균 1 억 1 천 ~ 1 억 5 천만 원 부담 예상 > 둔촌 주공 1 단지 ( 저층 ) 22 평 ( 지분 26 . 24 평 ) 8 억 8 천만 원 : 2 층   << 급 급매 >>           2 단지 ( 저층 ) 22 평 ( 지분 25 . 79 평 ) 8 억 8 천만 원 : 5 층 , 세 안고          3 단지 ( 고층 ) 31 평 ( 지분 25 . 79 평 ) 8 억 9 천만 원 : 2 층 , 세 안고          4 단지 ( 고층 ) 31 평 ( 지분 25 . 22 평 ) 8 억 7 천만 원 : 1 층 < 신규 34 평 분양 신 청시 현재 권리 가 대비 평균 1 억 3 천 ~ 1 억 6 천만 원 환급 예상 ,   신규 43 평 분양 신 청시 현재 권리 가 대비 평균 1 천 ~ 8 천만 원 부담 예상 ,   * 감정평가 금액 에 따라 19 평 + 19 평 , 19 평 + 23 평 신청 가능 > 둔촌 주공 4 단지 ( 고층 ) 34 평 ( 지분 28 . 66 평 ) 9 억 5 천만 원 : 2 층 , 타워 남향          2 단지 ( 저층 ) 25 평 ( 지분 29 . 30 평 ) 9 억 4 천 8 백만 원 : 4 층 , 세 안고          3 단지 ( 고층 ) 34 평 ( 지분 29 . 30 평 ) 9 억 8 천만 원 : 2 층 , 세 안고 < 신규 50 평 분양 신 청시 현재 권리 가 대비 평균 1 억 9 천 ~ 2 억 6 천만 원 부담 예상 ,   * 감정평가 금액 에 따라 19 평 + 23 평 신청 가능 , 평균 8 천만 원 환급 예상 > 둔촌 주공 1 단지 ( 저층 ) 25 평 ( 지분 29 . 83 평 ) 9 억 8 천만 원 : 1 층 , 세 안고          4 단지 ( 고층 ) 34 평 ( 지분 29 . 83 평 ) 10 억 : 2 층 남향 * 추가 분담금 내역 은 평균 적 인 금액 으로 향후 매물 의 동 , 층 , 향 등 에 따라 달라지 는 점 참고 하 시 기 바랍니다 . * 최저 가 급매물 현황 은 계약 상황 에 따라 변동 되 오니 관심 있 는 매물 이 있 으실 경우 전화 주 시 면 바로 계약   가능 한 매물 로 추천 해 드립니다 . ♣ 둔촌 주공 현재 평형 별 세대수 현황 둔촌 주공 은 현재 총 5 , 930 세대 이 며 , 저층 , 고층 등 4 개 단지 로 ,   1 단지 , 2 단지 ( 저층 , 총 5 층 ) , 3 단지 , 4 단지 ( 고층 , 총 10 층 ) 로 구성 되 어 있 으며 1 , 2 , 3 , 4 단지 일 괄로 재건축 을 진행 합니다 . 둔촌 주공 1 단지 : 7 . 5 평 형 ( 100 세대 ) , 16 평 형 ( 300 세대 ) , 18 평 형 ( 480 세대 ) , 22 평 형 ( 210 세대 ) ,                  25 평 형 ( 280 세대 ) 로 구성 둔촌 주공 2 단지 : 16 평 형 ( 210 세대 ) , 22 평 형 ( 270 세대 ) , 25 평 형 ( 420 세대 ) 로 구성 둔촌 주공 3 단지 : 23 평 형 ( 240 세대 ) , 31 평 형 ( 720 세대 ) , 34 평 형 ( 520 세대 ) 로 구성 둔촌 주공 4 단지 : 23 평 형 ( 180 세대 ) , 25 평 형 ( 지분 20 . 64 평 , 120 세대 ) , 25 평 형 ( 지분 21 . 48 평 , 80 세대 ) ,                   31 평 형 ( 360 세대 ) , 34 평 형 ( 지분 28 . 66 평 , 920 세대 ) , 34 평 형 ( 지분 29 . 83 평 , 520 세대 )                  로 구성 되 어 있 습니다 . * 현재 둔촌 주공 아파트 조합원 은 모두 신규 분양 신청 이 마무리 된 상태 이 나 , 분양 신청 마감 이후   둔촌 주공 조합원 들 의 요청 에 따라 단지 내 평형 별 설계 가 대폭 적 으로 변경 될 예정 이 므로 ,   조합 에서 는   둔촌 주공 조합원 전체 를 대상 으로 평형 변경 신청 을 받 을 예정 이 라고 합니다 .   조합원 들 에게 한 번 의 기회 를 다시 준다고 하 니 꼼꼼 하 게 잘 따져 보 시 고 결정 하 시 기 바랍니다 . * 둔촌 주공 아파트 금강 공인   02 - 477 - 9100 ,    휴대폰 : 010 - 7153 - 5451    < 둔촌 주공 단지 내 전경 >  