주택 임대 사업 의 단점 단점 1 : 임대 소득 과세 강화 최근 에 2018 년 까지 2 년 간 유예 됐 지만 1 세대 2 주택 이상 일 경우 연 임대 소득 이 2 , 000 만 원 이하 라도 2019 년 1 월 부터 과세 될 예정 이 다 . 월세 뿐 만 아니 라 1 세대 3 주택 이상 인 경우 전세 및 월세 보증금 이 3 억 원 을 초과 하 는 부분 에 도 과세 할 예정 이 다 . 단점 2 : 임대 의 무 기간 위 반시 과태료 주택 임대 사업자 의 임대 의 무 기간 은 4 년 이 다 . 단 양도세 비 과세 혜택 을 받 은 거주 주택 을 매도 할 때 적용 되 는 장기 임대 주택 의무 기간 은 5 년 이 다 . 임대 사업자 로 등록 하 면 임대 주택 은 종부 세 합산 주택 수 에서 제외 된다 . 하지만 역시 5 년 이 라는 장기 임대 의 무 기간 을 준 수 해야 한다 . 이 를 어기 면 감 면 받 은 종 부세 는 물론 가산세 도 물어야 한다 . 임대 주택 법 44 조 에 따라 주택 임대 사업자 가 임대 의 무 기간 중 임대 하 지 않 거나 양도 한 경우 임대 주택 한 채 당 1 천만 원 의 과태료 가 부과 된다 . 다만 다른 주택 임대 사업자 에게 매도 한 경우 , 파산 부도 그 밖 의 경제 적 사정 등 으로 임대 를 계속 할 수 없 어 매도 한 경우 에 는 과태료 를 부과 하 지 않 는다 . 전 월세 에 대한 소득 신고 절차 도 위반 할 경우 2 년 이하 의 징역 이나 2 천만 원 이하 의 벌금 에 처한다는 벌칙 조항 이 있 다 . 단점 3 : 세원 노출 주택 임대 사업자 로 등록 되 면 국세청 에 월세 소득 이 고스란히 노출 된다 . 임대 소득 이 공개 되 므로 대부분 소득세 가 올라간다 . 이 에 따라 건강 보험료 , 국민 연금 이 상승 한다 . 예 를 들 어 남편 직장 의료 보험 에 피보험자 로 가입 돼 있 는 주부 가 임대 사업자 로 등록 할 경우 지역 의료 보험 으로 바뀌 게 돼 보험료 를 많이 내게 된다 . 연봉 이 적 은 직장인 은 큰 문제 될 게 없 다 . 따라서 무조건 주택 임대 사업자 등록 을 하 기 보다 는 한 채 를 사 서 임대 사업 을 해 보 는 게 좋 다 . 이후 종부 세 감면 효과 가 큰 , 5 채 이상 임대 주택 으로 본격 적 으로 주택 임대 사업 을 하 겠 다면 임대 사업자 등록 을 하 는 게 좋 다 공유 하 기 글 요소