분당 상권 재편 할 메가톤 급 파괴력 7 만 8 , 000 평 에 랜드마크 급 주상 복합 · 백화점 조성 녹지 공간 풍부 … 분당 · 강남 수요 상당수 흡수 점쳐 ‘ 판교 역세 권 ’. 2010 년 완공 되 는 신분당선 판교역 인근 에 형성 될 상권 을 일컫 는다 . 토지 공사 가 주축 이 돼 복합 단지 로 개발 하 는 7 만 8 , 000 여 평 규모 의 중심 상업 지구 ( 근린 상업 지구 포함 ) 가 핵심 이 다 . 주변 에 주택공사 가 시행 하 는 주상 복합 단지 가 두 블록 있 고 , 민간 에게 분양 해 개발 되 는 8 , 000 여 평 규모 의 상업 지구 가 인접 해 있 다 . 동 판교 북단 에 조성 되 는 20 만 평 규모 의 판교 벤처 밸리 와 합 하 면 총 30 만 평 가까운 규모 다 . 입지 는 경부고속도로 와 분당 - 내곡 간 고속화 도로 의 사이 로 , 동 판교 와 서판교 아파트 단지 의 딱 중간 정도 다 . 판교 역세 권 의 미래 청사진 은 그 중심 에 들어설 복합 단지 모습 으로 가늠 해 볼 수 있 다 . 아직 사업 계획 이 본격 화 되 지 않 아 구체 적 인 청사진 을 그리 는 것 은 분명 무리 가 있 다 , 그러나 판교 역세 권 복합 단지 개발 의 기본 방향 을 정해 놓 은 토공 의 ‘ 특별 계획 구역 별 지침 ’ 을 보 면 판교 상권 은 기존 의 분당 상권 은 물론 다른 지역 의 상권 과 구별 되 는 모습 을 갖출 게 분명 하 다 . 일단 여기 엔 946 가구 규모 의 주상 복합 아파트 와 최 고급 백화점 , 오피스 시설 이 들어선다 . 인근 주공 의 주상 복합 320 가구 와 합 하 면 총 1 , 266 가구 다 . 이 들 로 구성 되 는 중심 상업 지구 의 모습 은 일단 차 들 이 거의 다니 지 않 는다는 점 에서 기존 상권 과 차별 된다 . 지침 엔 ‘ 보행자 중심 의 환경 을 조성 하 는 방향 으로 개발 한다 ’ 는 것 을 명시 해 놓 고 있 다 . 또 이 지구 에 들어설 주상 복합 과 상업시설 은 랜드마크 급 으로 건설 된다 . 지침 엔 이 와 관련 , ‘ 판교 관문 에 미려 한 도시 이미지 를 구축 한다 ’ 는 내용 이 포함 돼 있 다 . 사방 이 풍부 한 녹지 공간 으로 둘러 쌓인다는 것 도 판교 상업지 구만 의 장점 . 서쪽 과 남쪽 은 기존 자연 녹지 가 유지 되 고 , 북쪽 은 탄천 이 흐른다 . 동쪽 에 뻗 어 있 는 분당 - 내곡 간 고속화 도로는 판교 신 도시 완성 과 함께 지하 화 되 고 , 지상 은 녹지 공간 으로 조성 된다 . 판교 역세 권 은 주변 45 만 분 당 주민 은 물론 , 성남 ㆍ용 인 뿐 아니 라 신분당선 을 통해 강남 의 주민 까지 수요층 으로 흡수 할 수 있 다 . 판교 역세 권 이 주목 받 는 것 은 이 같 은 그 자체 의 장점 뿐 아니 라 , 이 곳 이 기존 의 분당 상권 을 재편 할 메가톤 급 파괴력 을 갖추 기 때문 이 다 . 현재 분당 상권 은 분당선 서현역 을 중심 으로 한 전통 상권 과 , 주상 복합 타운 이 들어서 면서 2 ~ 3 년 전 부터 급성장 한 정자역 주변 상권 의 양강 구도 다 . 여기 에 야탑역 인근 상권 과 , 최근 신세계 백화점 이 개장 하 면서 새롭 게 부상 하 는 죽전역 상권 정도 를 ‘ 미들급 ’ 정도 로 볼 수 있 다 . 아직 까지 는 분당 상권 이 서로 공존 하 는 체제 로 발전 하 고 있 지만 , 판교 역세 권 이 제 모습 을 갖출 경우 에 도 공존 체제 가 유지 될 수 있 을 지 는 미지수 다 . 최근 삼성물산 이 서현역 삼성 플라자 를 애경 에 매각 한 이유 도 , 판교 상권 이 들어설 경우 경쟁력 약화 를 우려 한 결과 란 얘기 도 있 다 . 김창익 기자 window @ sed . co . kr ⓒ 한국 아이 닷컴 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 아이 닷컴 은 한국 온라인 신문협회 ( www . kona . or . kr ) 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >