솔로 족 500 만 시대 “ 작 아도 넓 게 산다 ” - 일요 시사 
 승인 2018 . 11 . 12 09 : 38 
 초 소형 오피스텔 이 진화 하 고 있 다 . 원룸 형 평면 서 벗어나 테라스 ( 형 ) 과 복 층 ( 형 ) 등 소비자 맞춤식 평면 이 등장 하 고 있 는 것 . 또 초 소형 ( 전용 면적 35 ㎡ 이하 ) 면적 에 도 테라스 와 복 층 등 공간 활용 이 가능 한 ‘ 콤팩트 ’ 형 오피스텔 이 속속 등장 해 눈길 을 끌 고 있 다 . 
 1 인 가구 500 만 시대 를 맞 아 ‘ 솔로 족 ’ 을 유혹 하 기 위한 공간 특화 오피스텔 의 공급 경쟁 이 더욱 치열 해 지 고 있 다 . 공간 특화 오피스텔 의 대 표격 으로 테라스 오피스텔 과 복 층 형 오피스텔 을 꼽 을 수 있 는데 , 이 들 은 선호 도 및 희소 성 또한 높 아 인기 를 끌 고 있 다 . 
 한 부동산 전문가 는 “ 좁 은 공간 을 효율 적 으로 활용 할 수 있 는 테라스 및 복 층 설계 를 통해 주 거 편의 를 높인 오피스텔 이 트렌드 로 자리 잡 고 있 다 ” 며 “ 소형 아파트 가격 이 치솟 은 데 다 공간 을 다양 하 게 쓰 려는 소비자 들 의 욕구 가 겹쳐 주목 받 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 
 테라스 오피스텔 
 올해 도 테라스 특화 설계 가 적용 된 소형 오피스텔 이 강세 를 보이 고 있 다 . 테라스 는 서비스 면적 으로 실사 용 면적 이 넓 어 소형 오피스텔 거주 시 공간 활용 이 좋 다 . 특히 오피스텔 에서 는 테라스 를 갖춘 곳 도 드물 기 때문 에 희소성 이 높 아 투자 가치 도 좋 다 . 
 업계 에 따르 면 최근 분양 한 오피스텔 중 에서 테라스 특화 설계 가 도입 된 타입 은 높 은 청약 경쟁 률 을 보인 것 으로 나타났 다 . 
 실제로 지난 4 월 분양 한 경기도 안산시 고잔동 ‘ 안산 중앙역 리베로 ’ 는 전용 면적 33 ㎡ 29 C 타입 에 테라스 설계 를 적용 했 다 . 금융 결제 원 자료 를 보 면 전용 면적 33 ㎡ 29 C 타입 서 20 . 33 대 1 의 최고 경쟁 률 이 나오 며 테라스 의 인기 를 증명 했 다 . 
 평균 경쟁 률 이 2 . 01 대 1 인 것 과 비교 하 면 10 배 차이 가 난다 . 
 지난 5 월 분양 한 경기도 군포시 금정동 ‘ 힐 스테이트 금정역 ’ 오피스텔 도 전용 면적 39 ㎡ 일부 세대 에 테라스 설계 를 도입 했 다 . 전용 면적 39 ㎡ T 가 포함 된 3 군 의 청약 경쟁 률 이 144 . 51 대 1 로 평균 경쟁 률 62 . 62 대 1 의 두 배 가 넘 는 경쟁 률 을 기록 했 다 . 
 테라스 · 복 층 오피스텔 인기 
 주거 편의 높여 트렌드 자리 
 이 처럼 최근 소형 오피스텔 시장 은 아파트 에 비해 공간 이 좁 은 단점 을 보완 하 고 공간 활용 도 를 높일 수 있 는 테라스 설계 를 도입 해 통해 실수요자 들 의 편의 를 높이 고 있 다 . 특히 소형 오피스텔 은 테라스 설계 가 적용 되 면 빨래 건조 는 물론 물품 보관 , 여 가 생활 등 다양 한 공간 활용 이 가능 해져 인기 가 높 다 . 
 이렇 다 보 니 오피스텔 내 테라스 유무 가 매매 가격 의 웃돈 형성 에 긍정 적 인 영향 을 미치 기 도 한다 . 경기도 수원시 이의동 ‘ 광교 테라스 힐 ( 2016 년 12 월 입주 ) ’ 은 전 실 의 절반 가량 에 테라스 설계 를 적용 했 다 . 
 지역 공인 중개 업소 에 따르 면 이 오피스텔 의 테라스 타입 인 전용 면적 19 ㎡ 는 현재 1500 만 ~ 2000 만 원 의 프리미엄 이 붙 어 거래 되 고 있 다 . 반면 테라스 가 없 는 전용 면적 21 ㎡ 는 250 만 ~ 600 만 원 정도 의 프리미엄 이 붙 는 데 그치 며 큰 차이 를 보였 다 . 
 뿐 만 아니 라 분양 권 에 도 높 은 프리미엄 이 붙 고 있 다 . 인근 으로 2020 년 4 월 입주 예정 인 ‘ 힐 스테이트 광교 중앙역 ’ 도 일부 호실 에 테라스 설계 를 적용 했 다 . 지역 공인 중개 업소 에 따르 면 소형 평형 인 전용 면적 21 ㎡ 를 기준 으로 볼 때 테라스 타입 의 경우 분양 권 매매 시 1200 만 ~ 1600 만 원 의 프리미엄 이 붙 는다 . 
 반면 테라스 가 없 는 호실 의 경우 700 만 ~ 1000 만 원 이 형성 돼 있 다 . 
 ▲ 수원 인계동 엘리시 아 
 이 중 4 실 은 서비스 공간 인 테라스 가 제공 되 어 공간 활용 도 가 높 다 . 분양 가 는 부가세 를 제외 한 1 억 3800 만 ~ 1 억 4900 만 원 으로 기존 분양 가 대비 1000 만 원 가량 이 저렴 하 다 . 오피스텔 의 경우 현재 보증금 500 만 원 에 60 만 ~ 70 만 원 선서 임대 가 확정 돼 있 다 . 
 지하 1 층 ~ 지상 13 층 으로 설계 되 며 2018 년 2 월 준공 으로 지상 1 층 에 는 상업시설 5 실 로 구성 돼 원 스톱 쇼핑 시설 을 누릴 수 있 다 . 지상 5 층 은 오피스텔 13 호실 , 6 ~ 13 층 은 도시 형 생활 주택 104 호실 로 조성 된다 . 
 입주민 의 편의 를 위해 세탁기 , 전기 쿡 탑 , 시스템 에어컨 등 가전 및 책상 , 수납장 의 가구 가 풀 옵션 으로 제공 된다 . 
 수원 의 대표 적 인 중심 상권 이 자 공실 률 제로 지역 인 인계동 은 갤러리 아 백화점 , 홈플러스 , 수원 시청 , 주상 복합 , 88 공원 , 경기도 문화 의 전당 등 다양 한 생활 인프라 를 갖췄 다 . 오피스텔 맞은편 으로 수원 KBS 드라마 센터 가 위치 하 고 백성 병원 바로 뒤편 으로 최중 심상 권 의 뒷 블럭 에 위치 해 메인 상권 을 이용 하 는 생활 환경 이 우수 하 다 . 
 아주 대학교 , 경기 대학교 , 경희대 학교 등 대학가 가 위치 해 있 다 . 아주 대 병원 , 동수원 병원 , 성빈 센트 병원 등 종합 병원 3 곳 도 있 다 . 
 ▲ 평택 테라스 힐 
 기존 오피스텔 의 단점 과 레지 던스 의 단점 을 보완 , 전문 임대 관리 기업 과 임대 관리 위탁 계약 을 체결 해 불편 한 관리 가 필요 없 고 안정 적 으로 수익 이 발생 하 는 수익 형 오피스텔 이 다 . 전 세대 에 테라스 가 제공 되 고 , 풀 퍼니 시드 시스템 이 기 때문 에 냉장고 , 드럼 세탁기 , 에어컨 , 2 구 전기 쿡 탑 , 서랍장 , 주방 식탁 이 기본 으로 비치 된다 . 뿐 만 아니 라 층 별 CCTV , 디지털 도어 록 , 홈 네트워크 까지 갖추 고 있 다 . 
 복 층 ( 형 ) 오피스텔 도 인기 다 . 천정 높이 를 높여 개방 감 을 극대 화 해 투자자 나 실수요자 들 에게 인기 를 끌 고 있 는 셈 이 다 . 이외 에 도 내부 가 멋 스럽 고 , 개방 감 이 좋 으며 무엇 보다 공간 활용 이 우수 하 다 . 임대 시장 서 도 단층 오피스텔 보다 임대료 도 더 높 게 형성 되 고 있 어 복 층 형 오피스텔 분양 도 인기 다 . 
 임대차 시장 에서 도 단층 ( 형 ) 오피스텔 보다 월세 가 더 높 은 경우 가 많 아 공급 업체 서 도 복 층 ( 형 ) 오피스텔 공급 물량 을 대거 늘리 고 있 다 . 
 복 층 ( 형 ) 오피스텔 은 천정 높이 를 높여 다락 형식 으로 꾸미 거나 1 층 높이 만큼 을 별도 로 설계 해 공간 활용 도 가 높인 경우 가 많 다 . 별도 의 서비스 공간 을 침실 이나 서재 , 작업실 등 독립 된 공간 으로 꾸밀 수 있 다 . 
 월세 도 일반 오피스텔 보다 복 층 ( 형 ) 이 더 높 게 형성 되 는 경우 가 많 다 . 
 경기도 분당 시 야탑역 에 위치 한 ‘ 분당 프리 아 ’ 복 층 형 전용 면적 22 ~ 24 ㎡ 는 보증금 1000 만 원 에 월 60 만 ~ 80 만 원 에 세입자 를 찾 고 있 다 . 야탑역 인근 원룸 형 오피스텔 과 비교 시 같 은 보증금 에 10 만 ~ 15 만 원 월세 가 더 높 다 . 고양 장항동 ‘ 코오롱 레이크 폴리스 lll ’ 전용 면적 67 ㎡ 복 층 형 구조 는 보증금 1000 만 원 에 월세 가 105 만 원 이 다 . 같 은 보증금 을 받 는 단층 형 보다 월세 가 15 만 원 정도 비싸 다 . 
 좁 은 공간 효율 적 으로 활용 
 선호도 · 희소성 높 아 인기 
 청약 경쟁 률 도 치열 하 다 . 2016 년 4 월 고양 에서 선보인 ‘ 킨텍스 원시 티 ’ 복 층 형 전용 면적 84 ㎡ OD 타입 이 최고 경쟁 률 인 191 대 1 을 기록 해 마감 됐 다 . 같 은 해 11 월 평촌 에 나온 ‘ 자 이엘라 ’ 복 층 형 타입 전용 면적 84 ㎡ P 는 1272 대 1 의 경쟁 률 을 보였 다 . 
 ▲ 다산 킹덤 부 띠 크 
 사업 지 바로 옆 부지 에 는 다 산신 도 시내 유일 한 복합 커뮤니티 센터 ( 수영장 , 도서관 등 ) 부지 로써 주거 및 업무 에 최적 의 입지 를 자랑 한다 . ㈜ 인 톤 ( 메리어 트 호텔 시공 ) 이 디자인 을 전담 한 ‘ 킹덤 부 띠 크 ’ 오피스텔 은 고급 스러운 호텔 식 의 북유럽 스타일 을 컨셉 으로 잡 았 다 . 
 크 게 유니크 한 6 타입 , 모던 한 6 타입 , 럭셔리 스타일 6 타입 으로 총 18 개 타입 의 다산 신 도시 내 유일 한 전 세대 복 층 형 및 트윈 복 층 구조 를 선보인다 . 
 전 세대 내부 뿐 만 아니 라 각 층 의 복도 까지 웨이스 코팅 으로 평범 한 벽 을 고급 스럽 게 강조 시켜 흡사 럭셔리 호텔 을 연상 케 한다 . 하부 층 룸 에 강화 유리 를 사용 해 채광 을 확보 하 고 대리석 느낌 의 타일 로 고급 스러운 느낌 을 구현 해냈 다 . 복 층 누다락 은 사생활 보호 가 가능 한 침실 로 1 인 가구 들 의 쉐어 하우스 로 도 사용 가능 해 외관 뿐 만 아니 라 공간 활용 도 를 극대 화 한 인테리어 를 선보일 전망 이 다 . 
 다 산신 도시 는 약 270 만 ㎡ 규모 의 진건 지구 와 약 204 만 ㎡ 의 지금 지구 등 으로 구분 돼 전체 면적 475 만 여 ㎡ 규모 로 조성 된다 . 사농동 · 퇴계원 일원 약 30 만 ㎡ 부지 에 1711 억 원 이 투입 되 는 ‘ 경기 북부 제 2 차 테크노 밸리 ’ 가 2026 년 준공 예정 이 고 , 29 만 ㎡ 규모 의 첨단 복합 단지 ‘ 그린 스마트 밸리 ( 진건 첨단 IT 산업단지 ) ’ 와 ‘ 양정 역세 권 도시 첨단 산업단지 ’ 등 이 계획 돼 있 어 수요 가 풍부 하 다 . 
 오 는 2019 년 에 는 8 만 3969 ㎡ 규모 의 ' 현대 프리미엄 아울렛 ' 이 오픈 을 할 예정 이 다 . 해당 사업 지와 직선 700 m 거리 에 위치 한다 . 
 ▲ 고양 원당 줌 시티 
 원당 지구 유일 의 전 세대 복 층 형 설계 라는 점 에서 희소성 이 뛰어나 다 . 복 층 형 경우 입주자 의 취향 에 따라 다용도 로 활용 이 가능 하 다 . 다양 한 타입 과 면적 형 을 갖춰 다양 한 수요 의 임차인 을 사로잡 을 수 있 다는 점 도 가치 를 높인다 . 
 두 개 타입 모두 프라이버시 강화 를 위해 거실 과 침실 이 분리 된다 . 투 룸 형 ( 오피스텔 부문 ) 은 서재 까지 구성 된 차별 화 된 설계 를 자랑 한다 . 
 여기 에 편리 한 빌트인 시스템 으로 소형 이 지만 공간 활용 을 극대 화 한 넉넉 한 수납공간 등 맞춤 형 공간 설계 로 입주민 의 만족도 를 높일 예정 이 다 . 단지 는 전 세대 복 층 형 평면 설계 로 구성 되 는 가운데 A 타입 ( 14 ㎡/ 18 ㎡) 과 B 타입 ( 38 ㎡) 으로 나뉜다 . A 타입 의 경우 원룸 형 으로 구성 되 며 , B 타입 은 투 룸 형 으로 설계 돼 가 구 구성 원수 와 라이프 스타일 에 따른 선택 이 가능 하 다 . 
 편리 한 입지 도 장점 이 다 . 또 스타 필드 고양 , 이케아 , 롯데마트 , 원당 시장 , 먹자골목 등 이 가까워 쇼핑 및 여 가 문화 생활 을 즐기 기 좋 은 데 다 고양 시청 , 어울림 누리 , 명지 병원 등 도 위치 해 편리 한 이용 이 가능 하 다 . 게다가 단지 가 위치 한 주변 에 노후 오피스텔 및 도시 형 생활 주택 대비 뛰어난 설계 와 상품 성 을 갖췄 다 . 
 단지 인근 으로 고양 시청 과 덕양구 청 , 덕양구 보건소 등 각종 관공서 가 밀집 해 관련 종사자 가 많 고 , 원당 시장 상인 , 인근 소형 부족 에 따른 고시 텔 거주자 까지 더해져 기본 배후 수요 가 풍부 하 다 .