부동산 신탁 시장 은 2009 년 이후 신규 진입 없이 11 개 업체 가 유지 돼왔 다 . 시장 집 중도 를 측정 하 는 허 핀 달 - 허슈 만 지수 ( HHI ) 를 보 면 차입 형 토지 신탁 의 경우 2478 로 생명 보험 ( 994 ) , 증권 ( 752 ) 보다 각각 2 . 5 배 , 3 . 3 배 장벽 이 높 은 것 으로 나타났 다 . 차입 형 신탁 은 부동산 위탁 개발 · 운영 을 하 면서 투자 나 금융 주선 을 통해 자금 조달 까지 맡 는 업태 다 . 한국 토지 신탁 , 한국 자산 신탁 등 대형 4 개 사 가 과점 하 고 있 다 .