85 ㎡ 5000 만 원 이상 올라 건설사 들 " 전 세 시 세대 로 받 자 " 새 세입자 찾 거나 분양 전환 삼성물산 과 대림산업 은 2008 년 12 월 대구시 달서구 성당동 에서 분양 중 이 던 아파트 950 채 를 전세 로 전환 했 다 . 일단 전세 로 놓 았 다가 시장 상황 을 봐 가 며 분양 키로 결정 한 데 따른 것 이 다 . 두 회사 는 이달 전세 만기 를 앞두 고 전세 계약 을 모두 해지 키로 했 다 . 대림산업 관계자 는 " 대구 분양 시장 이 회복 조짐 을 보이 고 있 어 전세 계약 을 해지 하 고 분양 에 나설 방침 " 이라고 말 했 다 . 문제 는 전세 로 살 던 세입자 들 이 다 . 당시 전세 보증금 은 전용 85 ㎡ 기준 8000 만 원 수준 이 었 지만 현재 주변 전셋값 은 1 억 4000 만 ~ 1 억 5000 만 원 대로 껑충 뛰 어 자금 마련 이 쉽 지 않 아서다 . ◆ 전세 아파트 분양 전환 본격화 31 일 주택 건설 업계 에 따르 면 2008 년 이후 전세 로 전환 된 미분양 아파트 들 이 2 년 만기 가 도래 하 면서 잇달 아 분양 물량 으로 다시 변경 되 고 있 다 . 2008 ~ 2010 년 상반기 전국 에서 미분양 이 가장 심각 해 ' 건설사 의 무덤 ' 으로 불리 던 대구 에선 8097 채 가 전세 전환 된 것 으로 나타났 다 . 이 들 아파트 는 전세 만기 가 올 하반기 부터 본격 화 됐 다 . 건설사 들 은 분양 시장 여건 이 다소 개선 됐 다고 보 고 전세 아파트 를 분양 으로 전환 한다는 방침 이 다 . 롯데 건설 은 이달 중 전세 만기 가 시작 되 는 달서구 본리동 롯데 캐슬 아파트 를 분양 키로 확정 했 다 . 달서구 성당동 · 월성동 , 북구 칠곡 등 에 미분양 아파트 를 보유 한 대림산업 도 전세 만 기분 에 대해 분양 가 를 일부 낮춰서 라도 분양 키로 했 다 . 삼성물산 관계자 는 " 최근 분양 된 봉무동 이시아 폴리스 가 거의 계약 되 는 등 대구 분양 시장 이 살아날 조짐 을 보이 고 있 다 " 며 " 내부 적 으로 전세 아파트 를 분양 으로 돌리 는 방안 을 본격 검토 하 고 있 다 " 고 말 했 다 . ◆ 세입자 고충 커질 듯 부동산 정보 제공 업체 인 부동산 114 에 따르 면 대구 지역 신축 아파트 ( 입주 5 년 이내 ) 의 전세 가격 ( 전용 85 ㎡ 기준 ) 은 지역 에 따라 1 억 1000 만 ~ 1 억 5000 만 원 선 을 형성 하 고 있 다 . 최근 2 ~ 3 년 간 중소형 공급 이 부족 했 던 탓 에 전셋값 이 올 들 어 5000 만 원 안팎 올랐 다 . 미분양 아파트 전세 보증금 은 7000 만 ~ 8000 만 원 전후 였 다 . 이 들 이 비슷 한 아파트 로 이사 가 려면 당장 5000 만 ~ 7000 만 원 을 추가 로 마련 해야 한다 . 대구 지역 에서 분양 을 대행 하 고 있 는 K 사 관계자 는 " 계약 해지 를 당한 세입자 들 이 전 셋집 마련 에 나서 면서 전세 가격 을 자극 할 가능 성 을 배제 할 수 없 다 " 며 " 전세 자금 을 마련 하 지 못한 세입자 들 이 하향 이동 하 면 연립 주택 등 의 전셋값 도 동반 상승 할 것 " 이라고 내다봤 다 . 또 " 일부 세입자 들 이 내 집 마련 에 나서 면서 분양 시장 활성 화 에 도 긍정 적 인 영향 을 미칠 것 " 으로 전망 했 다 . 일부 건설사 들 은 분양 으로 전환 하 지 도 않 으면서 전세 계약 을 해지 하 고 있 다 . 현행 주택 임대차 보호법 에 따르 면 기존 세입자 와 재 계약 하 면 전세 보증금 을 최고 5 % 까지 밖에 올려 받 지 못하 지만 새로운 세입자 와 계약 하 면 전세 보증금 을 시세 대로 받 을 수 있 기 때문 이 다 . 분양 대행업체 인 B 사 관계자 는 " 대 기업 계열 건설사 도 전셋값 을 올려 받 기 위해 계약 해지 를 검토 중 인 것 으로 알 고 있 다 " 며 " 쫓겨나 는 세입자 가 딱 하 기 는 하지만 이윤 추구 가 목적 인 기업 을 마냥 비난 하 기 도 어렵 다 " 고 말 했 다 . 조성근 기자 truth @ hankyung . com ▶ 화성 유니버설 스튜디오 조성 또 지연 ▶ 남광 토건 - 우리 은행 , 경영 정상 화 이행 약정 체결 ▶ 한솔건설 , 워크아웃 신청 ▶ 한화건설 , 협력 업체 지원 강화 ▶ 집값 안 올라 한 채 당 3 천만 원 토해 내 는 건설사 들 < 성공 을 부르 는 습관 >ⓒ 한국 경제 신문 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 온라인 신문 협회 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >