선 한결 기자 2017 - 12 - 28 11 : 04 : 12 
 ( 선 한결 건설 부동산 부 기자 ) 서울 강동구 천호 2 촉진 구역 이 지난 20 일 강동구 청 으로부터 관리 처분 계획 인가 를 받 았 습니다 . 이 로써 내년 부활 하 는 재건축 초과 이익환 수제 를 무난히 피하 게 됐 습니다 . 연내 관리 처분 인가 를 신청 한 정비 구역 은 재건축 초과 이익환 수제 를 적용 받 지 않 게 됩니다 . 
 천호 2 촉진 구역 은 천호동 437 - 5 일 대 1 만 106 ㎡ 입니다 . 일대 노후 주택 이 지상 20 층 높이 194 가구 규모 새 아파트 단지 로 재 건축 될 예정 이 죠 . 내년 3 월 주민 이주 를 시작 해 내년 중반 착공 에 들어가 는 것 이 목표 라고 합니다 . 
 이 구역 의 새 아파트 시공 은 원 건설 이 맡 을 예정 입니다 . 지난 9 월 천호 2 구역 재 건축 조합 에 의해 새로 선정 된 시공사 입니다 . 당초 대우 산업 개발 이 390 억 원 에 지난해 말 사업 을 수주 했으나 사업 중 시공사 가 바뀌 었 습니다 . 선정 약 8 개월 만 에 시공사 가 바뀐 것 은 이례 적 인 일 입니다 . 정비 업계 에 따르 면 이 는 조합 이 재 건축 초과 이익환 수제 를 피하 기 위해 사업 계획 과 일정 등 을 서둘러 조정 했 기 때문 입니다 . 조합 의 계획 이 여럿 바뀌 면서 대여금 대출 등 에 대한 조합 과 시공 차 의 입장 차 가 벌어졌 다는 설명 입니다 . 조합원 분양 률 이 기존 계획 만큼 에 도달 하 지 못한 것 도 이유 입니다 . 정비 업계 의 한 관계자 는 “ 해당 구역 은 현금 청산 · 매도 청구 를 하 는 이 들 이 당초 예상 보다 많 았 다 ” 며 “ 조합원 분양 률 이 낮 을 경우 엔 리스크 가 확 커져 사업 을 재고 하 는 경우 가 대부분 ” 이 라고 말 했 습니다 . 
 연말 을 맞 아 다른 단지 들 도 재건축 초과 이익환 수제 를 피하 기 위해 잰걸음 을 내 고 있 습니다 . 지난 26 일 엔 반포동 반포 주공 1 단지 1 · 2 · 4 주구 가 총회 를 열 어 관리 처분 인가 신청 안건 을 의결 했 습니다 . 잠원동 한신 4 지구 는 28 일 관리 처분 총회 를 개최 할 예정 입니다 . 정비 업계 한 관계자 는 “ 최근 이 정도 로 재건축 · 재 개발 단지 관리 처분 인가 신청 이 몰린 시기 가 없 었 다 ” 고 하 는데요 . 
 각 정비 사업 지 의 막판 레이스 가 주목 됩니다 . 더불 어 초과 이익 환수 제 회피 에 따른 부작용 우려 도 높 아 지 고 있 습니다 . 조합 과 시공사 가 현명 하 게 대처 해야 잡음 을 최소 화 할 수 있 을 것 같 습니다 . ( 끝 ) / always @ hankyung . com