http : / / v . media . daum . net / v / 20180503030243009 ? f = m & rcmd = rn 여기 이 기사 를 보 고 생각 나 서 쓴다 . 갭 투자 란 전세금 이나 보증금 이 주택 의 가격 과 큰 차이 가 없 을 때 주택 ( 아파트 ) 의 가격 이 오를 것 으로 보 고 전세금 을 안 고 전세금 과 주택 가격 의 차이 인 소액 만 매매 대금 으로 하 여 주택 을 매수 하 는 방법 이 다 . 투기 란 경제학 적 으로 가격 이 쌀 때 사 서 비싸 게 되파 는 것 을 말 한다 . 그래서 사실 은 갭 투자 는 갭 투기 가 정확 한 용어 이 다 . 물론 갭 투자자 중 에 는 무주택자 이 지만 소액 으로 일단 주택 을 구입 해 두 었 다가 구입 한 주택 의 전세금 을 빼 줄 정도 로 돈 이 모아 지 면 자기 가 입주 하 려고 미리 주택 을 구입 하 는 경우 도 있 을 수 있 다 . 그러나 대부분 은 갭 투자 는 이미 자기 의 주택 이 있 는데 도 집값 급 등기 에 시세 차익 을 노리 거나 임대 사업 을 하 기 위한 것 이 다 . 갭 투자자 가 되 면 그 주택 에 대한 전세금 도 갭 투자자 가 승계 하 므로 전 세입자 는 집 주인 만 바뀌 었 을 뿐 이 다 . 그런데 일본 이나 지방 의 주택 가격 의 추세 를 보 면 집값 이 한 없이 상승 만 하 는 경우 만 있 는 것 은 아니 다 . 갭 투자 된 주택 이 대세 하락 기 에 들어가 집값 이 전세금 보다 낮 아 지 는 경우 전 세입자 는 전세 기간 이 끝 나 도 자기 의 전세 금액 만큼 전세금 을 내 고 새로 전세 를 들 어 올 사람 이 없 는 경우 가 생길 수 있 다 . 이런 주택 이 바로 깡통 전세 가 된 것 이 다 . 그럼 기존 의 전 세입자 는 이사 를 가 고 싶 어도 새로 전세 를 안 들어오 고 새로운 집 주인 인 갭 투자자 는 처음 부터 전세금 을 반환 할 여력 이 없 다 . 이런 깡통 전세 의 경우 전 세입자 는 무한정 이사 도 못 가 고 기다리 기 보다 는 그 주택 에 경매 를 신청 할 수 있 을 것 이 다 . 그런데 이런 깡통 전세 의 집 주인 은 전세금 말 고 도 다른 채무 도 많 아 전 세입자 가 최우선 변제 권 자 가 아닌 경우 경매 대금 에서 전세금 전액 을 변제 받 지 못할 가능 성 이 있 다 . 이렇게 자기 의 전세금 을 다 돌려받 지 못하 고 집 주인 도 표면 상 경매 로 알거지 가 된 경우 전 세입자 는 재수 없 는 경우 라고 신세타령 만 하 고 만 다 . 그렇지만 갭 투자자 인 집 주인 의 잔여 부동산 이나 취업 , 저축 또는 상속 받 을 재산 이 있 을 수 가 있 어 다 돌려받 지 못한 전세금 을 추가 로 받 아 내 기 위하 여 전세금 잔액 에 대한 확정 판결 을 받 아 둘 필요 가 있 다 . 이렇게 전 세입자 가 승소 확정 판결 을 받 아 두 면 판결 확정 후 10 년 동안 언제나 갭 투자자 인 집 주인 의 재산 을 추적 해 전세금 잔액 을 받 아 낼 수 도 있 다 . 피 같 은 내 전세금 보호 를 위하 여 전 세입자 는 전 세계 약시 보증 보험 에 들 거나 보증 보험 에 가입 하 지 않 은 경우 위 와 같 은 확정 판결 이 필요 하 다 . 갭 투자 만만 하 게 보 면 안 된다 . 공유 하 기 글 요소