하지만 이 방법 이 재 건축 부담금 을 줄이 는 효과 가 있 을지 에 대해선 의견 이 엇갈린다 . 일반 분양 가격 은 관리 처분 인가 후 선 분양 을 하 면서 책정 된다 . 하지만 조합원 주택 분양 가격 은 분양 후 약 2 ~ 3 년 이 지난 준공 시점 에 정해진다 . 만일 시간 이 지날수록 부동산 가격 이 오르 면 조합원 주택 가격 이 일반 분양 분 을 역전 시킬 위험 이 생긴다는 뜻 이 다 . 최근 정부 가 공시 가격 과 실 거래 가 차이 를 조금 씩 줄이 는 ' 현실 화 ' 작업 을 진행 중 인 것 도 문제 다 . 국토 부 관계자 는 ' 여러 상황 을 고려 하 면 재건축 부담금 축소 를 반드시 보장 하 는 방법 으로 보 긴 어렵 다 ' 고 설명 했 다 .