2018 - 05 - 29 | 작성자 오은석 | 조 회수 2 , 290 | 추천 수 56 
 요즘 정부 의 규제 정책 으로 인해 부동산 에 관심 있 는 사람 들 사이 에서 ‘ 똘똘한 한 채 ’ 를 매입 하 자는 분위기 가 확산 되 고 있 다 . 규제 이후 에 도 서울 및 수도 권 일부 지역 에서 부동산 가격 상승세 가 이어지 자 본인 이 보유 하 고 있 는 모든 자금 과 받 을 수 있 는 최대치 의 대출 을 끌 어 모아 똘똘 한 한 채 에 쏟 아 붓 는다는 의미 로 ‘ 영혼 까지 끌 어 보 아 투자 한다 ’ 는 말 이 유행 처럼 퍼지 고 있 다 . 이러 한 심리 는 공급 이 제한 적 이 며 시간 이 지날수록 희소성 이 강해 집값 이 우상 향할 것 이 라는 기대 가 큰 서울 및 그 인근 지역 에서 두드러지 게 나타나 고 있 다 . 
 여타 다른 재테크 처럼 부동산 재테크 도 포트폴리오 가 매우 중요 하 다 . 
 포트폴리오 가 중요 한 이유 는 뭘까 ? 
 포트폴리오 는 위험 을 줄이 고 투자 수익 을 극대 화 하 기 위한 일환 으로 여러 종목 에 분산 투자 하 는 방법 을 말 한다 . 
 여기 서 눈 여겨 봐야 할 부분 이 바로 ‘ 위험 을 줄이 고 ’ 다 . 
 대부분 의 사람 들 은 내 집 마련 이나 부동산 투자 를 하 면 큰 수익 을 얻 을 수 있 다며 모두 장밋빛 결과 만 생각 한다 . 
 여기 서 도 부동산 투자 고수 와 하수 는 분명 차이 가 난다 . 
 부동산 투자 하수 는 목표 를 정하 라면 2 년 후 에 몇 천 내지 몇 억 이 오를 것 이 라는 가장 베스트 한 시나리오 를 목표 로 정하 는 반면 , 부동산 투자 고수 는 최상 의 목표 이면 에 반드시 최악 의 시나리오 를 구성 하 며 출구 전략 및 예비비 운영 방식 에 대해 정해 놓 는다 . 
 본인 이 예측 할 수 없 는 시장 상황 이나 정책 의 변화 에 유동 적 으로 대처 하 기 위함 이 다 . 
 포트폴리오 가 중요 한 이유 는 바로 ‘ 투자 결과 의 불 확실 성 ’ 에 대한 대비 하 기 위해서 다 . 
 불 안정 하 고 불 확실 한 시장 에서 ‘ 모 아니 면 도 ’ 식 의 투자 는 한 번 의 결과 로 큰 수익 이 날 수 도 있 지만 반대 로 재기 하 기 어려울 정도 로 큰 시련 을 맞이 할 수 도 있 다 . 
 만약 당신 이 똘똘한 한 채 에 정말 영혼 까지 끌 어 모아서 투자 를 했 다고 하 자 . 
 시장 상황 의 급변 으로 매수 했 던 부동산 의 가격 이 하락 하 고 대출 등 부담 이 커지 면서 더 이상 버틸 수 없 는 상황 이 되 었 다면 어떠 하 겠 는가 ? 당신 도 하우스 푸어 의 주인공 인 될 수 있 다는 사실 을 잊 어서 는 안 된다 . 부동산 투자 실패 가 문제 가 아니 라 인생 자체 가 달라지 고 . 매일 힘든 나날 을 보낼 것 이 다 . 
 부동산 투자 에 있 어서 어떤 전략 을 쓰 느냐는 본인 의 투 자금 . 투자 성향 , 포트폴리오 , 투자 활동 범위 등 여러 가지 조건 에 따라 달라진다 . 
 똘똘한 한 채 를 매입 하 는 전략 은 어떤 사람 에게 있 어서 는 매우 유용 한 방법 이 될 수 있 다 . 
 그러나 똘똘 한 한 채 를 매입 하 는 데 본인 의 투 자금 전부 가 들어간다면 그 부동산 은 당신 과 인연 이 없 는 부동산 이 다 . 아직 인연 이 닿 지 않 는데 욕심 을 부리 게 되 면 분명 후회 하 게 된다 . 
 만약 에 똘똘한 한 채 를 꼭 매수 해야 하 는 상황 이 라면 어느 정도 의 여유 자금 을 빼 고 남 은 투 자금 으로 똘똘한 한 채 를 구입 하 는 것 이 현명 한다 . 즉 , 똘똘 한 한 채 에 투 자금 을 맞추 지 말 고 본인 이 투자 할 수 있 는 금액 범위 내 에서 똘똘 한 한 채 를 찾 아야 한다 . 
 앞 으로 시장 상황 은 당분간 거래량 이 급감 하 고 관망세 가 이어질 가능 성 이 크 다 . 
 그러나 거래량 이 급감 하 고 관망세 가 이어진다고 하 더라도 매물 이 쌓이 지 않 는다면 부동산 은 폭락 하 지 않 는다 . 
 재건축 규제 , 양 도 소득세 중 과 , 임대 사업자 등록 등 으로 인해 재고 아파트 시장 에 매물 이 쌓이 기 는 어려운 상황 이 다 . 매물 을 내놓 으려고 해도 실익 이 없 어 매우 급한 상황 이 아닌 이상 손해 를 감수 해서라도 매물 을 내놓 기 는 쉽 지 않 을 것 이 다 . 그 만큼 불안 한 시장 이 이어질 가능 성 이 높 다 . 부동산 가격 을 움직이 는 가장 큰 힘 은 공급 와 수요 의 변화 다 . 
 지역 별 로 수급 이 불안 한 시장 과 과잉 공급 되 는 시장 에서 부동산 시장 의 분위기 가 전혀 다른 양상 이 나타날 것 이 다 . 예측 하 기 힘든 시장 에서 전 재산 을 똘똘한 한 채 에 투자 하 는 것 보다 자금 을 분산 해 선별 적 인 투자 나 내 집 마련 을 하 는 지혜 가 필요 한 시기 다 .