30 년 모기지 금리 3 개월 째 3 % 대 [ 워싱턴 중앙일보 ] 11 . 05 . 15 08 : 54 
 지난주 30 년 만기 모기지 평균 금리 가 3 . 76 %( 0 . 6 포인트 ) 를 기록 했 다고 국책 모기지 업체 인 프레디 맥 이 밝혔 다 . 전주 에 는 3 . 79 %, 전년 같 은 기간 에 는 3 . 98 % 였 다 . 30 년 만기 금리 는 지난 8 월 이래 4 % 미만 을 유지 하 고 있 다 . 재 융자 를 할 때 많이 사용 되 는 15 년 만기 고정 모기지 평균 금리 는 2 . 98 %( 0 . 6 포인트 ) 로 전주 와 동일 했 다 . 지난해 같 은 기간 에 는 3 . 13 % 였 다 . 5 년 만기 재무 부 채권 하이브리드 변동 모기지 평균 금리 ( ARMs ) 는 
 [ 마이클 리 칼럼 ] 가치 와 가격 ( 2 ) [ 워싱턴 중앙일보 ] 11 . 05 . 15 08 : 54 
 비즈니스 모델 중 에 는 서비스 의 성공 . 실패 에 상관없이 수수료 를 지불 하 는 전문 직종 들 이 있 다 . 의료 서비스 는 수술 과 치료 의 성공 에 상관없이 수수료 를 지불 해야 하 고 , 재판 의 승 . 패소 에 상관없이 변호사 의 수수료 도 지불 해야 한다 . 이런 이유 로 , 소비자 들 은 의료 와 법률 서비스 를 선택 할 때 는 항상 신중 하 게 고려 하 게 된다 . 의사 의 경험 과 능력 , 변호사 의 평판 과 성공 사례 등 을 알아보 고 자신 에게 최상 의 선택 을 하 게 선별 하 게 된다 . 결코 가장 낮 은 수수료 의 서비스 를 
 [ 전문가 칼럼 ] 에 어 덕트 청소 제대로 해야 [ 워싱턴 중앙일보 ] 11 . 05 . 15 08 : 53 
 가족 의 건강 을 지키 는 에어 덕트 는 꼭 청소 해야 한다 . 하지만 청소 를 한다면 반드시 제대로 해야 효과 가 있 다 . 많 은 회사 가 다양 한 방법 으로 에어 덕트 청소 를 한다 . 문제 는 소비자 입장 에서 보 면 쉽 게 눈 으로 확인 할 수 없 다는 점 이 다 . 이 에 따라 이번 칼럼 은 에어 덕트 청소 할 때 소비자 들 이 눈여겨 봐야 할 대목 을 정리 한다 . 에 어 덕트 청소 는 에어컨 또는 히팅 머신 을 기준 으로 방 이나 생활 공간 으로 이리저리 꼬여서 연결 된 연통 내부 를 청소 하 는 일 이 다 . 그러 면 
 [ 최태은 의 부동산 이야기 ] 렌트 보증금 에 관한 이해 [ 워싱턴 중앙일보 ] 11 . 05 . 15 08 : 52 
 “ 렌트 보증금 의 반 밖 에 안 돌려 주 네요 . 석 달치 렌트 비 에 해당 되 는 큰 금액 인데 그것 도 이사 나온 지 넉 달 만 에 겨우 돌려 받 은 게 이렇 다니 억울 해요 ” . 최근 필자 의 아이 와 같 은 학교 를 다니 면서 알 게 된 학부형 의 전화 를 받 았 다 . 이른바 ‘ 기러기 엄마 ’ 라 불리 는 분 으로 이곳 에서 한국 에 있 는 아빠 몫 까지 열심히 자녀 를 키우 고 있 는데 혹시 라도 미국 부동산 법 을 잘 모른다는 사실 과 부족 한 영어 때문 에 불 이익 을 당하 는 것 은 아닌지 하 며 분개 하 였 다 . 이러 한 일 은 
 몽고메리 , 폐암 주범 실내 ‘ 라돈 ’ 규제 추진 [ 워싱턴 중앙일보 ] 11 . 05 . 15 08 : 08 
 몽고메리 카운티 가 주택 거래 시 폐암 유발 물질 로 분류 되 는 라돈 ( radon ) 수치 공개 를 의무 화 하 는 조례 안 ( Bill 31 - 15 ) 을 추진 중 이 다 . 이 조례 안 이 시행 될 경우 몽고메리 카운티 는 라돈 에 대한 법 적 규제 를 마련 한 미국 내 첫 관할 구역 이 된다 . 이 조례 안 에 따르 면 카운티 내 모든 단독 주택 판 패자 는 주 정부 가 승인 한 라돈 측정기 를 구입 해야 한다 . 이어 주 정부 승인 을 받 은 . .. 
 [ 송 훈정 의 재정 칼럼 ] 은 퇴 가 임박 한 투자자 포트폴리오 관리 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 30 . 15 10 : 10 
 은퇴 가 임박 해 그동안 투자 했 던 돈 을 사용 하 려는 데 주식 시장 이 크 게 하락 하 면 말 그대로 ‘ 큰일 ’ 이 다 . 이러 한 상황 을 맞 으면 그동안 오랫동안 투자 했 던 가치 가 크 게 훼손 되 며 회복 되 기 어렵 다 . 적어도 수년 의 시간 의 필요 할 터 이 므로 은퇴 를 늦춰야 할 수 도 있 다 . 　 예 로 A , B 두 명 이 은퇴 용 으로 각각 100 만 달러 가치 의 S & P 500 지수 인덱스 펀드 가 있 었 고 , 매년 6 만 달러 씩 찾 아 사용 할 때 증시 상황 에 따라 결과 는 크 게 다르 다 . A 는 1997 년 1 월 
 알 면서 도 어려운 주택 플 리핑 성공 요령 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 29 . 15 06 : 54 
 지난 17 일 폴스 처치 의 웨스트 인 호텔 에서 열린 주택 플 리핑 ( Housing Flipping ) 관련 세미나 현장 . 토요일 오전 이른 시간 임 에 도 불구 하 고 60 여 명 의 참석자 들 은 성공 적 인 투자 ‘ 비법 ’ 을 하나 라도 건지 려는 듯 열중 하 는 모습 이 었 다 . 참석자 들 은 30 대 가정 주부 부터 60 대 노 부부 까지 다양 했으며 대부분 은 주택 플 리핑 에 전혀 경험 이 없 는 ‘ 초짜 ’ 들 이 었 다 . 한 참석자 는 “ 직장 생활 만 으로 는 노후 준비 가 될 거 같 지 않 아서 부동산 투자 에 관심 을 갖 게 됐 
 워싱턴 일원 ‘ 주택 플 리핑 ’ 여전히 인기 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 29 . 15 06 : 52 
 이달 초 워싱턴 DC 컬럼비아 하이츠 ( Columbia Heights ) 지역 에 있 는 한 타운 홈 이 약 79 만 9000 달러 에 매물 로 나왔 다 . 주목 할 점 은 이 집 이 마지막 으로 팔린 시점 이 불과 6 개월 전인 지난 4 월 이 었 다는 것 . 더 놀라운 사실 은 당시 매매 가 가 40 만 달러 에 불과 했 다는 점 이 다 . 이것 이 바로 ‘ 주택 플 리핑 ( housing flipping ) ’ 의 결과 다 . 　... 
 [ 오문식 의 융자 이야기 ] 자주 듣 는 융자 질문 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 29 . 15 06 : 49 
 어느 분야 에 나 전문가 는 있 게 마련 이 다 . 전문가 들 이 있 다는 것 은 그 분야 에 대해서 비전문가 는 알 지 못하 는 부분 이 많 다는 것 이 다 . 필자 의 경우 도 마찬가지 이 다 . 융자 업무 에 대해서 누구 보다 잘 알 고 있 기 때문 에 , 그리고 비전문가 들 이 풀 수 없 는 문제 를 해결 할 수 있 기에 이 일 을 계속 할 수 있 다 . 하지만 이 업무 를 하 면서 가장 힘든 부분 중 에 하나 는 고객 을 이해 시키 지 못할 때 다 . 오늘 은 비전문가 의 입장 에서 이해 할 수 없 는 융자 승인 기준 에 대해서 알아보 려 
 [ 마이클 리 칼럼 ] 가치 와 가격 ( 1 ) [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 29 . 15 06 : 49 
 수퍼 마켓 에서 장 을 보 고 계산 을 하 려는데 , 계산대 의 직원 행동 이 부자연 스러워서 주춤 했 다 . 직원 의 왼쪽 가슴 에 “ Training ( 수습 ) ” 이 라는 이름표 가 있 었 다 . 숙련 된 계산대 직원 이 1 분 에 처리 할 일 을 무려 10 분 이 걸렸 고 나중 수퍼 바이저 의 도움 으로 겨우 끝냈 다 . 대부분 의 소비자 들 은 이런 경험 을 좋아하 지 않 는다 . 지불 한 가격 에 비해 서비스 의 가치 가 낮 다고 생각 하 기 때문 이 다 . 집 보일러 에 문제 가 생겨서 수리공 을 불러서 고치 기 로 했 다 . 보일러 수리공 이 
 [ 송 훈정 의 재정 칼럼 ] 롱 텀 케어 하이브리드 보험 상품 4 배 증가 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 24 . 15 09 : 35 
 링컨 파이낸셜 그룹 이 최근 발표 한 자료 에 따르 면 고객 들 에게 은퇴 플랜 의 한 부분 으로 전통 적 인 롱 텀 케어 ( 장기 간호 ) 보험 을 권하 는 파이낸셜 어 드 바이저 들 이 많이 줄어들 었 다 . 대신 생명 보험 과 롱 텀 케어 가 묶인 하이브리드 상품 이 큰 인기 가 있 는 것 으로 나타났 다 . 　 이 회사 의 ‘ 롱 텀 케어 리스크 관리 ’ 연구 는 약 40 % 의 고객 이 자신 의 파이낸셜 어 드 바이저 와 롱 텀 케어 에 대한 준비 에 대해 의논 했 지만 , 반면 어 드 바이저 는 10 % 만 이 고객 의 은퇴 플랜 에 롱 텀 케어 보험 을 
 최근 주택 판매자 , 큰 이익 봤 다 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 23 . 15 06 : 47 
 최근 워싱턴 DC 에서 주택 을 구입 한 사람 이 큰 이익 을 본 것 으로 조사 됐 다 . DC 당국 은 2015 회계 연도 ( 9 월 30 일 종료 ) 를 기준 으로 주택 을 판매 한 사람 이 얼마나 오랫동안 집 을 소유 했 는지 , 팔 았 을 때 이익 은 얼마 였 는지 를 분석 했 다 . 조사 결과 최근 5 년 이내 에 집 을 구입 한 사람 이 올 회계 연도 에 팔 았 다면 큰 이익 을 본 것 으로 확인 됐 다 . 3 년 전 에 주택 을 구입 하 고 올해 판매 한 사람 들 의 중간 이익 은 13 만 2000 달러 였 다 . 10 년 이상 소지 한 집 을 
 [ 마이클 리 칼럼 ] 미래 의 계획 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 22 . 15 06 : 47 
 2015 년 10 월 21 일 은 30 년 전 의 젊 고 꿈 많 던 세대 들 에게 는 아주 의미 있 는 날 이 다 . 30 년 전 의 젊 은 세대 들 이 이제 는 중년 으로 접어드 는 시기 에 , 당시 세계 적 으로 성공 했 던 영화 “ 백 투더 퓨처 ” 때문 이 다 . 타임 머신 을 타 고 미래 와 과거 를 오가 면서 모험 을 펼치 는 영화 에서 , 우리 가 상상 했 던 미래 는 바로 “ 2015 년 10 월 21 일 ” 이 었 기 때문 이 다 . 당시 로서 는 상상 만 할 수 있 었 던 화상 통화 , 무중력 스케이트보드 , 3 D 입체 영상 등 이 현실 로 되 었 다 . 그러나 
 9 월 주택 판매량 15 % 증가 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 22 . 15 06 : 46 
 지난달 워싱턴 일원 의 주택 판매량 이 지난해 같 은 달 보다 15 . 4 % 늘어난 것 으로 나타났 다 . 부동산 정보 업체 인 MRIS 가 최근 발표 한 통계 에 따르 면 지난 9 월 이 지역 에서 판매 된 주택 은 총 4117 채 였 다 . 지난해 9 월 과 비교 하 면 548 채 가 늘어났 고 지난 2006 년 이래 9 월 판매량 중 에서 는 가장 많이 팔렸 다 . 　 워싱턴 포스트 ( WP ) 는 모기지 이자 율 이 오르 거나 연방 . .. 
 워싱턴 아파트 평균 월세 1800 불 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 22 . 15 06 : 44 
 워싱턴 일원 아파트 월 임대료 가 평균 1810 달러 로 지난해 와 비슷 한 수준 인 것 으로 나타났 다 . 　 WTOP 는 부동산 정보 업체 인 델 타 어 소시 에 이 츠 의 최근 보고서 를 인용 , 이 같 은 수 치 는 지난해 와 비교 해 1 % 오른 것 이 라고 보도 했 다 . 　 일부 지역 에 선 아파트 임대료 가 지난해 보다 떨어진 곳 도 있 었 다 . 워싱턴 D . C . 시내 북동쪽 지역 과 버지니아 주 폴스 처치 를 포함 한 페어팩스 카운티 등 의 월 평균 임대료 는 전년 보다 약 5 % 떨어진 것 으로 발표 됐 다 . 　 메릴랜드주 베 
 [ 부동산 칼럼 ] 가 습기 ( Humidifier ) 관리 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 22 . 15 06 : 43 
 보통 주택 지하실 에 있 는 보일러실 에 는 파이프 로 복잡 하 게 연결 된 것 들 이 많 다 . 저 마다 각각 기능 하 는 것 이 지만 , 대부분 의 주택 소유주 들 은 별 문제 가 없 으면 그냥 모르 고 지나치 기 쉽 다 . 하지만 그 중 에 꼭 관리 해야 하 는 것 이 있 다 . 바로 덕트 에 달린 가습기 ( Humidifie ) 다 . 가습기 는 보통 에어컨 또는 히터 바로 옆 에 크 게 양철 로 만들 어 진 덕트 에 14 인치 TV 만 한 크기 로 달려 있 다 . 가습기 는 그러나 모든 주택 에 다 설치 된 것 은 아니 다 . 덕트 에 
 달라진 주택 모기지 대출 규정 에 웃 을까 말 까 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 22 . 15 06 : 40 
 이달 초 부터 시행 되 고 있 는 새로운 부동산 모기지 대출 규정 에 대해 업계 와 소비자 들 사이 에 엇갈린 반응 이 이어지 고 있 다 . 　 소비자금융 보호국 ( CFPB ) 은 지난 3 일 부터 미국 내 모든 모기지 대출 은행 들 을 대상 으로 통합 된 대출 서류 를 사용 하 고 소비자 들 에게 대출 내역 과 클로징 비용 등 을 투명 하 게 공개 하 라는 이른바 ‘ TRID ’ 규정 을 실시 하 고 있 다 . TRID 는 기존 시행 됐 던 대출 . .. 
 알렉산드리아 올드 타운 재개발 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 22 . 15 06 : 38 
 워싱턴 일원 의 관광 명소 인 알렉산드리아 올드 타운 의 워터 프론트 주변 이 확 달라질 전망 이 다 . 　 시 의회 는 지난 17 일 워터 프론트 에 2 동 으로 이뤄진 주상 복합 건물 의 건축 을 승인 하 는 안건 을 만장일치 로 통과 시켰 다 . 　 워싱턴 포스트 ( WP ) 에 따르 면 개발 업체 인 ‘ 시티 인터레스트 앤드 루니 프로퍼 티즈 ’ 가 시공 을 맡 는다 . 이 에 따라 ‘ 로빈슨 터미널 노스 ’ 라는 창고 건물 은 사라지 는 대신 66 세 . .. 
 [ 마이클 리 칼럼 ] 셀러 의 겨울 준비 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 15 . 15 06 : 20 
 10 대 에 는 인생 의 속도 가 시속 10 마일 로 천천히 가 는 것 처럼 느끼 고 , 30 대 는 30 마일 로 , 그리고 60 대 는 시속 60 마일 로 지나가 는 것 같 다고 한다 . 2015 년 을 설계 한 지 가 얼마 안 된 듯 한데 , 벌써 연말 이 다가오 고 있 다 . 현실 적 으로 추수감사절 부터 새해 까지 는 주택 매매 가 저조 한 시기 이 다 . 이때 를 준비 해서 바이어 와 셀러 는 현실 적 이 고 효과 적 인 전략 을 생각 해야 할 것 이 다 . 추수감사절 까지 주택 을 팔 지 못하 는 셀러 에게 는 몇 가지 의 옵션 이 있 다 . 첫째 는 지속 
 [ 최태은 의 부동산 이야기 ] 부동산 중 개인 이 싫 어 하 는 말 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 15 . 15 06 : 19 
 “ 어떤 고객 을 경계 해야 시간 허비 없이 이 업계 에서 성공 할 수 있 을까요 ? ” 에이전트 초년생 들 을 대상 으로 북 버지니아 부동산 협회 에서 강의 를 하 던 중 받 은 질문 이 다 . 정답 을 안다면 필자 도 이미 도날드 트럼프 같 은 부동산 거부 가 되 었 겠 지만 수 많 은 분 들 과 거래 하 면서 다행히 몇 가지 의 노우 하우 는 가지 게 되 었 다 . 먼저 부동산 중개업 은 큰 금액 이 왔다갔다 하 는 복잡 하 면서 도 다소 감정 적 인 거래 임 을 인식 하 자 . 이러 한 연유 로 인해 끈 임 없이 거듭 되 는 신 기술 의 발전 
 [ 오문식 의 융자 이야기 ] 집 담보 현금 인출 재 융자 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 15 . 15 06 : 19 
 집 을 담보 로 현금 을 융통 하 는 방법 에 대해서 알아보 고 어떤 경우 가 위험 한 경우 인지 그리고 어떤 경우 가 현명 한 경우 인지 에 대해서 도 알아보 자 . ◇ 현금 인출 재 융자 VS 에 쿼 티 융자 : 흔히 에 쿼 티 융자 와 세컨드 모기지 를 따로 생각 하 는 경우 가 많 은 데 같 은 말 이 라고 할 수 있 다 . 에 쿼 티 융자 는 일종 의 세컨드 모기지 이 며 에 쿼 티 융자 의 종류 에 흔히 알 고 있 는 HELOC ( Home Equity Line of Credit ) 그리고 HELOAN 이 있 다 . HELOC 은 
 DC 서 반스 앤 노블 사라진다 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 14 . 15 06 : 54 
 대 형 서점 인 반스 앤 노블 ( Barnes & Noble ) 이 대학가 를 제외 한 워싱턴 DC 에서 모두 사라진다 . 회사 측 은 DC 12 번 가 부근 에 유일 하 게 남 아 있 던 3 만 2000 평방 피트 규모 서점 을 올해 말 문 을 닫 는다고 밝혔 다 . 가톨릭 대학교 와 하워드 대학교 내 에 있 는 소 규모 의 반스 앤 노블 지점 은 계속 유지 되 지만 , 일반 대중 을 위한 대 규모 서점 은 운영 하 지 않 기 했 다 . 아마존 등 인터넷 서점 의 부상 으로 반스 앤 노블 을 포함 한 대형 서점 들 은 큰 타격 을 받 았 다 . 반스 
 3 일 부터 부동산 거래 조항 변경 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 08 . 15 07 : 05 
 워싱턴 지역 부동산 전문 인 들 이 모여 개정 된 부동산 조항 을 공부 하 고 , 협력 방안 을 논의 했 다 . 워싱턴 한인 부동산 협회 ( 회장 정수정 ) 는 7 일 페어 펙 스 워싱턴 뉴스타 부동산 대 강당 에서 회원 20 여 명 이 참석 한 가운데 세미나 를 열 었 다 . 회원 들 은 지난 3 일 개정 된 부동산 거래 조항 을 배우 고 , 협회 가 나아갈 방향 을 논의 했 다 . 강연 에 나선 새라 박 변호사 는 소비자 보호 차원 에서 거 . .. 
 [ 마이클 리 칼럼 ] 신뢰 의 회복 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 08 . 15 06 : 41 
 부동산 매매 는 법 적 계약 을 통한 소유 권 이전 행위 이 다 . 서류 와 기록 은 이 법 적 행위 를 합법 적 으로 이행 했 다는 증거 가 된다 . 엄격 해진 규정 과 법규 는 더 많 은 서류 와 기록 을 요구 하 고 있 다 . 주택 을 평생 몇 번 매매 하 지 않 는 일반 소비자 들 에게 는 더더욱 어려운 요구 가 되 고 있 다 . 신뢰 의 상실 : 선사 시대 물물 교환 에 도 신뢰 는 성공 적 인 거래 에 반드시 요구 되 는 사항 이 었 다 . 그러나 언젠가 부터 내 가 상대 보다 낫 다는 생각 에 , 보다 우월 한 거래 를 위해서 조금 씩 신뢰 를 버 
 [ 오문식 의 융자 이야기 ] 모기지 법 개정 이해 하 기 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 08 . 15 06 : 40 
 모기지 전문 사이트 를 들어가 보 면 날 마다 ‘ TRID ’ 에 대해서 기사 가 나오 고 각 은행 에서 는 이 에 대한 무료 교육 을 실시 하 고 있 다 . 모기지 업계 에 종사 하 지 않 는 분 들 은 솔직히 뭐 가 바뀌 는지 도 모르 고 별로 관심 도 없 다 . 하지만 지금 집 을 구매 하 거나 재 융자 를 신청 하 시 는 분 들 은 괜히 두렵 고 걱정 하 게 되 는 상황 이 다 . 지난주 의 칼럼 을 통해서 간단 하 게 이야기 했 지만 ‘ TRID ’ 가 무엇 인지 그리고 어떤 내용 이 있 는지 좀 더 자세 하 게 알아보 자 . ‘ TRID ’ 는 TIL 
 [ 최태은 의 부동산 이야기 ] 나 도 랜드 로드 가 돼 볼까 ? [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 08 . 15 06 : 39 
 “ 우리 집 을 세 놓 고 다른 집 을 하나 사 서 이사 하 면 어떨까 요 ? 노후 대책 으로 요 . ” 요사이 렌트 비 가 천정부지 로 오른다는 뉴스 를 들 은 고객 이 묻 는다 . 현재 살 고 있 는 집 의 모기지 이자 율 이 낮 고 에퀴티 가 많이 쌓여 있 는 데 다 이 사갈 집 을 살 때 필요 한 다운 페이 를 할 여력 이 있 다면 더 할 나위 없이 훌륭 한 부동산 투자 이 겠 지만 이 와 같 은 경제 적 측면 이외 에 도 세입자 를 포함 한 부동산 관리 를 잘 할 수 있 을 지도 고려 해 신중히 결정 할 일 이 다 . 이러 한 부동산 투자 전 
 [ 부동산 칼럼 ] 주택 매매 관련 서비스 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 01 . 15 06 : 34 
 부동산 이 라는 자산 의 구입 과 판매 를 위해서 정부 는 많 은 안전장치 를 설치 해 놓 았 다 . 이 안전장치 들 을 소비자 에게 제대로 설명 하 고 사용 할 수 있 게 도와 주 는 전문가 들 또한 정부 에서 는 라이센스 를 통해서 관리 하 고 있 다 . 이 전문가 들 의 역할 이 새로 개정 되 는 규정 과 법규 에 따라 조금 씩 바뀌 기 도 한다 . 부동산 브로커 : 라이센스 를 소지 한 부동산 브로커 가 바이어 와 셀러 를 연결 시켜 주 고 계약 전반 에 서비스 를 제공 한다 . 가격 분석 , 주거 환경 조사 , 학군 조사 등 은 물론 
 [ 오문식 칼럼 ] 모기지 보험료 가 아깝 다 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 01 . 15 06 : 33 
 모기지 를 낼 때 원금 부분 은 원금 이 줄어들 고 , 이자 부분 은 세금 혜택 을 받 고 , 화재 보험 은 만약 의 경우 를 대비 해서 내 야 한다고 생각 하 지만 모기지 보험 ( M . I . ) 은 낼 때 마다 아깝 다는 생각 이 든다 . 기본 적 으로 모기지 를 받 을 때 집 가격 에 비례 해서 융자 금액 이 80 % 이상 이 되 면 무조건 모기지 보험 을 가입 해야 한다 . 때 에 따라서 융자 금액 이 80 % 이상 이 되 어도 모기지 보험료 를 따로 내 지 않 는 프로그램 도 있 지만 이런 경우 모기지 보험 을 내 지 않 는 것 이 
 [ 부동산 칼럼 ] 내 집 을 숨쉬 게 하 는 에어 덕트 [ 워싱턴 중앙일보 ] 10 . 01 . 15 06 : 27 
 에어 덕트 는 미국 의 모든 집 이나 빌딩 의 냉난방 시스템 에 연결 되 어 , 찬바람 이나 더운 바람 을 생활 공간 으로 배달 해 주 는 연통 이 다 . 건물 을 지 을 때 바닥 이나 천장 을 지나 지하실 까지 연통 으로 잘 연결 해 바람 이 잘 전달 되 도록 설계 된다 . 그 긴 연통 을 통해 여름 에 는 에어컨 바람 이 , 겨울 에 는 히팅 바람 이 이동 한다 . 알 고 보 면 주택 의 매우 중요 한 부분 중 하나 다 . 하지만 집 주인 중 대다수 가 잘 모르 고 또 알 지만 신경 을 덜 쓰 는 부분 이 바로 에 어 덕트 다 .