정부 가 초과 이익 환수 부담금 에 대한 공포감 을 극대 화 하 기 위해 사업 개시 시점 을 부동산 경기 가 최악 이 었 던 2012 년 으로 잡 았 다는 소문 도 돈다 . 시작 가격 을 최대한 낮추 면 초과 이익 이 그만큼 늘어나 는 구조 이 기 때문 이 다 . 시작 값 기준 시점 은 ' 추진 위 승인 시점 ' 혹은 ' 준공 10 년 전 ' 중 더 최근 시점 을 선택 한다 . 반포 주공 3 주구 와 잠실 주공 5 단지 , 은 마 등 은 추진 위 설립 시점 이 모두 2003 년 이 라 준공 연도 에서 10 년 전 가격 을 시작 값 으로 삼 는다 . 일반 적 인 재건축 추진 속도 로 따지 면 이 들 단지 재건축 이 마무리 되 는 시점 이 2022 ~ 2024 년 이 라 이 가설 이 논리 적 으로 큰 문제 가 없 다는 얘기 도 나온다 .