검단 신 도시 호반 베르디 움 의 선방 은 첫 검단 신 도시 분양 인 데 다 9 · 13 부동산 대책 의 반사 이익 을 받 았 다 . 9 · 13 대책 영향 으로 위례 , 판교 등 의 분양 이 연말 로 연기 된 대신 비 조정 지역 인 검단 신 도시 물량 은 시장 에 나왔 다 . 또한 오 는 11 월 말 이후 공공 택지 내 분양 권 전매 제한 이 강화 되 기 전 분양 을 받 으려는 수요자 가 몰린 것 으로 분석 된다 . 검단 신 도시 는 인근 마곡 의 낙수 효과 가 큰 것 으로 보인다 . 마곡 일 대 와 자동차 로 20 ~ 30 분 거리 이 고 마곡 집값 이 하늘 높 은 줄 모르 고 치솟 자 마곡 의 대체재 로 급부상 하 고 있 다 . 또 3 기 신 도시 등장 이 2 기 신 도시 에 악재 만 은 아니 라는 의견 도 있 다 . 안명숙 우리은행 WM 자문 센터 부장 은 ' 3 기 신 도시 로 거론 되 는 고양 , 광명 등 에 공급 물량 이 많 아 지 더라도 주변 여건 이 개발 되 면 호재 가 될 수 있 다 ' 면서 ' 판교 개발 이 분당 에 결국 호재 였 던 것 도 그러 하 다 ' 고 말 했 다 .