김형균 부산 발전 연구원 부 산학 연구 센터 장 은 " 서울 사례 에서 보 면 프랜차이즈 업체 들 이 부동산 가격 을 올려 놓 는 주범 인데 , 전포 카페 거리 도 전포 성당 앞 커피 스미스 자리 같 은 곳 에 미리 해당 지자체 가 공공시설 을 배치 해 ' 착한 알 박기 ' 형태 로 선제 적 대응 을 했 으면 어땠을까 아쉬움 이 남 는다 " 며 " 최근 뜨 고 있 는 영도구 깡깡이 마을 에 도 벌써 큰 건물 들 이 들어서 고 있 는데 지 구 단위 계획 을 빨리 세워 이 지역 을 관리 하 지 않 으면 영도 고유 의 매력 이 사라진 획일 적 상권 으로 변질 될 수 있 다 " 고 경고 했 다 .