지난 7 월 10 일 부동산 대책 으로 ' 등록 임대 사업자 ' 제도 가 사실상 축소 또는 폐지 되 면서 한동안 호황 을 누렸 던 주택 임대 사업 이 위축 될 전망 이 다 . 정부 는 4 년 단기 임대 및 8 년 아파트 장기 일반 매입 임대 사업자 에 대한 세제 혜택 을 폐지 한다 . 다만 장기 임대 유형 의무 기간 을 8 년 에서 10 년 으로 확대 해 공 적 의무 를 강화 할 계획 이 다 . 대신 일반 임대 사업 수익 형 부동산 각광 을 받 을 전망 이 다 . 대표 적 인 일반 임대 사업 적용 수익 형 부동산 으로 상가 , 생활 ( 형 ) 숙박 시설 ( 레지 던스 ) , 소형 오피스 ( 섹션 오피스 · 공유 오피스 ) 등 이 있 다 . 먼저 상가 투자 의 경우 안정 적 인 수익 과 투자 가치 상승 이 라는 두 마리 토끼 를 잡 을 대표 적 인 수익 형 부동산 으로 평가 받 는다 . 하지만 경기 부침 이 심하 고 투자 금액 이 많이 들 어 초보 자 가 쉽 게 접근 하 기 힘든 상품 으로 꼽히 기 도 한다 . 가장 접근 하 기 쉬운 상가 유형 으로 아파트 단지 내 상가 가 있 다 최근 코로나 19 에 도 대단 지 아파트 등 주택 밀집 지역 상가 들 은 오히려 매출 이 오르 고 있 는 것 으로 나타나 면서 단지 내 상가 의 인기 가 높 아 지 고 있 다 . 코로나 19 로 주택 근무자 가 늘어나 고 주 52 시간 근무 제 의 정착 으로 집 근처 에서 소비 가 이뤄지고 있 기 때문 이 다 . 실제 고정 배후 수요 를 확보 한 단지 내 상가 의 인기 는 높 았 다 . 부동산 업계 에 따르 면 , 지난 3 월 경기도 동탄 2 신 도시 에서 분양 한 ' 동탄 레이크 자연 앤 푸르지오 ' 단지 내 상가 는 우수 한 배후 수요 입지 를 내세우 며 입찰 하루 만 에 완 판 됐 다 . 이 상가 는 ' 동탄 레이크 자연 앤 푸르지오 ' 입주자 704 가구 를 비롯 해 인근 4 , 500 여 가구 의 주거 단지 를 배후 수요 로 흡수 할 수 있 으며 , 유동 인구 가 풍부 한 동탄 호수 공원 과 도 인접 해 있 다 . 또 지난 10 월 전주 에코 시티 인근 에서 분양 한 ' 에코 시티 데시 앙 네스트 ' 단지 내 상가 역시 계약 시작 하루 만 에 완 판 됐 다 . 이 상가 는 에코 시티 데시 앙 2 차 를 포함 하 여 약 3 , 000 여 가구 의 탄탄 한 배후 수요 확보 가 기대 된다 . 업계 에 따르 면 단지 내 상가 는 특성 상 입주민 고정 수요 를 바탕 으로 단골 고객 과 가족 단위 고객 을 잘 유치 하 면 큰 변동 없이 안정 적 인 매출 을 올릴 수 있 고 , 이러 한 이유 로 경기 부침 에 따른 영향 도 적 은 편 이 다 . 덕분 에 임차인 들 의 선호도 가 높 다 . 이렇 다 보 니 임대인 입장 에서 는 공실 리스크 와 초기 투자 비용 이 상대 적 으로 적 은 강점 이 있 는 투자처 로 인식 되 고 있 다 . 최근 역세 권 상가 나 번화가 , 대학가 주변 상가 들 이 부진 을 겪 고 있 다는 점 도 단지 내 상가 인기 를 높였 다는 분석 이 나온다 . 실제 이 들 상가 는 풍부 한 유동 인구 를 자랑 하 지만 이러 한 수요 가 직접 적 인 구매 로 이어지 지 않 는 경우 가 많 다 . 때문 에 수익 을 내 기 어려워 임차인 들 의 선호도 가 낮 아 졌 고 , 그 여파 로 공실 은 늘 고 있 다 . 다음 으로 전매 제한 도 없 고 부가가치세 ( VAT ) 가 환급 이 되 는 일반 임대 사업자 로 등록 이 되 는 생활 숙박 시설 ( 레지 던스 ) 과 섹션 오 피스 가 주목 을 받 고 있 다 . 또한 이 들 은 1 ~ 2 억 대 의 소액 으로 투자 가 가능 하 고 청약 통장 이 필요 없 으며 투자 진입 장벽 이 낮 다는 것 이 최대 강점 으로 꼽힌다 . 수익 성 도 좋 은 편 이 다 . 생활 숙박 시설 의 경우 숙박업 이 가능 하 기 때문 에 숙박업 을 할 수 없 는 오피스텔 에 비해 수익 성 이 좋 은 편 이 다 . 올 9 월 인천 송도 국제 도시 에서 분양 된 ‘ 힐 스테이트 송 도 스테이 에디션 ’ 생활 형 숙박 시설 은 평균 107 . 7 대 1 , 최고 1 , 379 . 3 대 1 의 경쟁 률 을 보였 다 . 또 올 11 월 경기도 시흥시 시화 멀티 테크노 밸리 에 공급 된 생활 형 숙박 시설 ‘ 시흥 웨이브 파크 푸르지오 시티 ’ 는 평균 26 . 0 대 1 , 최고 132 . 5 대 1 의 청약 경쟁 률 을 기록 했 다 . 소형 화 바람 이 불 고 있 는 오피스 시장 에 섹션 오피스 와 공유 오피스 가 인기 를 끌 고 있 다 . 이 들 도 일반 임대 사업 대상 이 며 소형 오피스 의 경우 업무 에 불 필요 한 시설 이 없 기 때문 에 분양 가 가 저렴 하 게 책정 되 며 임대료 도 합리 적 이 라 임대 가 유리 하 며 찾 는 사람 들 이 늘 고 있 어 수익 률 도 높 은 편 이 다 . 최근 유 튜버 , 온라인 판매점 등 1 인 기업 과 스타트업 등 소 규모 법인 창업 이 증가 하 고 있 도 소형 오피스 투자 의 긍정 적 인 측면 으로 작용 하 고 있 다 . 실제 소형 오피스 는 인기 가 높 았 다 . 지난해 공급 된 ‘ 마곡 메가 타워 ’ 섹션 오피스 60 개실 은 분양 시작 한 달 만 에 전 호실 계약 을 마쳤 다 . ‘ 백 석역 더 리브 스타일 ’ 섹션 오피스 164 실 역시 완 판 에 성공 했 다 . 이 외 에 도 ‘ 힐 스테이트 천호역 젠 트리스 ’, ‘ 두산 더 랜드 파크 ’ 등 섹션 오피스 는 분양 과 동시 에 우수 한 성적 으로 완 판 을 기록 했 다 . 장경철 부동산 퍼스트 이사 는 “ 한동안 전성기 를 맞 았 던 주택 임대 사업자 폐지 되 면서 규제 를 벗어나 면서 초저 금리 에 수익 성 이 좋 은 수익 형 부동산 에 대한 관심 이 높 아 지 고 있 다 ” 며 “ 수익 성 이나 규제 가 거의 없 어 주목 을 받 는 일반 임대 사업 대상 수익 형 상품 으로 단지 내 상가 , 생활 숙박 시설 이나 소형 오 피스 가 있 는데 최신 트렌드 에 도 부합 해 당분간 높 은 관심 을 끌 것 으로 보인다 ” 고 말 했 다 . 일반 임대 사업 분양 ( 예정 ) 중 인 수익 형 부동산 현황 - 단지 내 상가 -● 힐스 에비뉴 감삼 센트럴 = 현대 엔지니어링 은 12 월 대구광역시 달서구 감삼동 일원 에서 ' 힐스 에비뉴 감삼 센트럴 ' 을 분양 할 예정 이 다 . 지하 5 층 ~ 지상 최고 45 층 , 3 개동 규모 의 주거 복합 단지 힐 스테이트 감삼 센트럴 내 에 들 어서 는 상업시설 로 지상 1 ~ 2 층 에 조성 되 며 1 층 은 37 호실 , 2 층 은 49 호 실 총 86 호실 규모 다 . 힐스 에비뉴 감삼 센트럴 상업시설 은 서대 구 중심 상권 인 죽전 네 거리 상권 에서 도 중심 입지 에 위치 해 있 다 . 여기 에 단지 내 아파트 393 가구 , 오피스텔 119 실 등 총 512 세대 의 배후 수요 와 함께 죽전 네 거리 의 대 규모 주거 수요 를 흡수 할 수 있 다 . 이 밖 에 주변 으로 조성 중 인 주상 복합 단지 들 과 함께 대 규모 상권 이 형성 될 예정 이 며 , 죽전역 역세 권 입지 까지 갖춰 우수 한 교통 환경 을 바탕 으로 풍부 한 배후 수요 확보 가 기대 된다 . 분양 관계자 는 " 대구 의 신흥 주거 중심지 로 떠오르 는 죽전 네거리 일대 는 대구 시청 신 청사 , KTX 서 대구역 등 개발 호재 까지 풍부 해 유동 인구 가 끊임없이 모이 는 곳 " 이 라며 " 특히 힐스 에비뉴 감삼 센트럴 은 대 규모 주거 수요 가 몰려 있 는 죽전 네 거리 의 중심 에 들어서 는 만큼 배후 수요 가 탄탄 해 투자자 들 에게 높 은 인기 가 예상 된다 " 고 말 했 다 . 문 의 1544 - 2190 - 생활 숙박 시설 ( 레지 던스 ) -● 양양 남 설악 힐링 타운 자연 인 =㈜ 힐링 파크 자연인 은 강원도 양양군 서면 설악 로 1700 - 51 일대 에 생활 숙박 시설 인 남 설악 힐링 타운 자연인 이 분양 중 이 다 . 이번 에 1 단계 로 분양 되 는 생활 숙박 시설 2 개동 은 분양 가 가 1 억 3 천만 원 선 ( VAT 별도 ) 으로 총 9 개 동 , 77 개 호실 중 올 12 월 중 으로 2 개동 21 개 호실 의 완공 을 예정 하 고 있 다 . 건축 규모 는 지상 2 층 7 개 동 , 지상 3 층 2 개 동 , 10 평 형 49 실 , 15 평 형 28 실 이 다 . 강원도 양양 설악산 자락 에 위치 한 힐링 타운 자연인 은 총 면적 10 만 여 평 에 단계 별 로 조성 되 며 , 토지 매입 이 완료 되 어 사업 을 추진 하 고 있 다 . 힐링 타운 자연인 의 설립 목적 은 사용 하 는 고객 이 내 산 처럼 자유 롭 게 자연 속 을 거닐 고 생태 공간 의 탐방 과 더불 어 마음껏 자연물 을 채취 할 수 있 으며 , 둘레 길 에서 산책 하 고 자연 속 에서 나 는 산나물 및 버섯 을 내산 처럼 채취 하 며 , 즐기 고 쉴 수 있 도록 숙박 과 편 의 시설 을 겸비 한 공간 을 만들 어 운영 한다 . 단지 정상 에서 는 동해 바다 가 보이 며 또한 , 양양 8 경 의 중심 에 위치 하 여 다양 한 관광 을 즐길 수 있 다는 점 에 있 다 . 힐링 타운 자연 인 단지 조성 계획 은 다음 과 같 다 . 숙박 시설 은 2020 년 12 월 2 개동 완공 예정 이 며 호두나무 농장 은 2021 년 3 월 착공 예정 에 있 다 . 다음 으로 숲 속 캠 핑장 과 클럽 하우스 , 잔디 광장 , 허브 농원 카페 , 와 유기농 텃밭 은 2021 년 3 월 착공 예정 이 다 . 양양 의 주요 관광지 및 생활 인프라 를 모두 이용 이 가능 한 남 설악 힐링 타운 자연인 은 오색 주전골 ( 오색 약수터 ) , 오색 케이블카 ( 예정 ) 남 설악 대청봉 하이킹 코스 , 오색 천 , 낙산사 , 낙산 해 수욕장 , 남대천 서핑 의 성지 서피 비치 및 하조대 , 동호 해변 등 사업 지 반경 14 Km 내 양양군 의 관광 명소 가 포진 되 어 있 다 . 승용차 로 10 분 거리 에 는 양양읍 중심 상권 , 하나 로 마트 , 양양 식자재 마트 , 양양 전통 시장 , 새 마을금고 , 농협 , 축협 등 생활 인프라 가 구축 되 어 있 다 . 교통 및 입지 여건 7 번 국도 를 활용 한 양양 및 속초 관광지 접근성 과 서울 양양 간 고속도 로 양양 IC 에서 7 Km 위치 하 고 있 으며 , 양 양고 속도 로 및 양양 고속버스 터미널 을 이용 한 서울 수도 권 접근성 과 양양 국제공항 을 경유 한 국내 · 외 여행객 의 연계 성 도 확보 할 수 있 다 . 문 의 1522 - 1757 - 소형 오피스 -● 구로디지털단지역 웍 앤 코 =㈜ 웍 앤 코 는 서울시 구로구 구로동 811 번지 일대 에 분양 형 공유 오 피스 인 ‘ 구로디지털단지역 웍 앤 코 ’ 를 공급 한다 . 구로디지털단지역 웍 앤 코 는 지하 4 층 ∼ 지상 15 층 의 코오롱 싸이 언스 밸리 2 차 지하 1 층 ~ 지하 3 층 까지 총 3 개 층 으로 구성 되 어 있 으며 공유 오피스 로 리모 델 링 한 상품 이 다 . 대한민국 IT 산업 의 선두 인 서울 디지털 국가 산업단지 ( G 밸리 ) 1 단지 인 구로 디지털 단지 내 최대 9 , 917 m ²( 약 3000 평 ) 규모 의 공유 오피스 로 2 호 선 구로디지털단지역 3 번 출구 도보 3 분 거리 초 역세 권 입지 다 . 분양 대상 은 ▲ 3 인 실 16 호실 ▲ 4 인 실 114 호실 ▲ 5 인 실 12 호실 등 전체 175 실 이 다 . 분양 평수 는 36 ~ 43 m ² 규모 로 주력 호실 기준 으로 1 억 6 천만 원 ( VAT 별도 ) 며 미대 출시 수익 률 은 5 년 간 6 % 확정 수익 을 보장 하 며 대출 은 40 % 가능 하 다 . 소유 권 이전 일 로부터 5 년 후 희망 시 환매 ( 원분 양가 ) 가 가능 해 수익 성 은 물론 안전성 까지 확보 되 었 다 . 이번 에 선보이 는 구로디지털단지역 웍 앤 코 는 최근 각광 을 받 는 공유 오피스 이지만 기존 수익 형 부동산 처럼 개인 이나 법인 이 투자 가능 한 상품 으로 구분 등기 가 가능 하 다 . 현재 약 40 % 정도 임대 가 완료 되 어 운영 중 이 며 소액 투자 로 분양 즉시 임대 수익 을 거둘 수 있 다는 장점 이 있 다 . 최근 공유 오피스 는 환경 과 경제 적 측면 에서 사업자 부담 이 적 고 , 다양 한 기업 과 네트 워킹 을 할 수 있 다는 점 에서 1 인 기업 부터 스타트업 , 대 기업 의 사업 부 등 다양 한 형태 로 이용 률 이 높 아 지 고 있 다 . 이런 시점 에 강서 지역 최대 규모 를 자랑 하 는 ‘ 웍 앤 코 ’ 가 구로 디지털 단지 에 오픈 함 으로써 강남 과 종로 에 집중 되 어 있 던 대형 공유 오피스 가 강서 지역 까지 확대 되 는 효과 가 생겼 다 . 구로디지털단지역 웍 앤 코 는 최대 860 명 까지 입주 가 가능 하 며 지하철 2 호 선 구로디지털단지역 도보 3 분 거리 에 위치 하 여 출퇴근 이 용이 하 다 . 대형 촬영 스튜디오 와 다양 한 사이즈 의 유튜브 실 등 현재 트렌드 에 맞 는 부대시설 과 24 명 까지 사용 할 수 있 는 인원 별 맞춤 회의실 도 보유 하 고 있 다 . 특히 , 펜 트리 시설 을 갖춘 공용 라운지 8 군데 와 행사 진행 시 50 명 까지 수용 가능 한 공간 도 따로 마련 되 어 있 다 . 웍 앤 코 주변 은 이미 다양 한 인프라 가 갖추 어 져 있 다 . 이마트 와 농협 하나 로 마트 , 음식 특화 문화 거리 깔깔 먹 자 거리 를 도보 로 이용 가능 하 며 , 200 m 거리 도림 천 길 공원 에 인접 하 고 인근 보라매 공원 , 보라매병원 , 구로 병원 , 현대 아울렛 , 롯데시네마 가 위치 한 패션 아울렛 거리 , 구로 AK 백화점 , CGV 및 롯데호텔 , 쉐라 톤 호텔 그리고 다수 의 은행 과 개인 병원 등 이 주변 에 밀집 되 어 있 어 편리 하 다 . 구로디지털단지역 은 이미 2 호 선 이 운행 중 이 라 강남 접근성 이 우수 한데다 , 2024 년 개통 예정 인 신안 산선 으로 ‘ 환승 역세 권 ’ 프리미엄 을 누릴 수 있 게 되 었 다 . 신안 산선 은 안산 - 여의도 - 서울역 을 잇 는 44 . 6 km 의 철도 노선 이 다 . 완 공 시 안산 에서 여의도 까지 25 분대 에 닿 을 것 으로 보인다 . 구로디지털단지역 웍 앤 코 에서 는 KTX 가 지나 는 광명역 , 한 번 에 가 기 어려웠 던 여의도 까지 환승 없이 빠르 게 이어진다 . 이외 에 도 시흥대로 , 남부 순환도로 , 서부간선도로 , 시흥 I . C 진입 이 용이 하 다 . 서부간선도로 와 시흥대로 가 바로 연결 되 는 ‘ 서부 간선 도로 지하 화 프로젝트 ’ 가 완료 되 는 2021 년 경 에 는 광역 교통망 을 통해 주변 접근성 이 더욱 개선 될 것 으로 보인다 . 2 호 선 과 신 안산선 ( 예정 ) 환승 역세 권 과 풍부 한 생활 인프라 , 미래 가치 까지 갖춘 공실 의 우려 를 최소 화 할 수 있 는 다양 한 프리미엄 을 갖추 고 있 어 구로디지털단지역 웍 앤 코 의 그 가치 는 더욱 돋보인다 . 문 의 1668 - 0970