안녕 하 세요 부동산 相扶 相助 입니다 어느 정도 부동산 투자 에 관심 많 으신 분 들 은 미사 강변 도시 에 집중 적 으로 지켜보 고 계실 텐데요 오늘 은 개인 적 으로 도 가장 선호 하 는 미사 호반 써 밋 플레이스 상 가 분양 에 대해서 알려 드리 고자 합니다 우선 상가 분양 건 에 대해서 말씀 드리 기 전 에 저 는 부동산 ( 공인 중개사 사무소 ) 소속 이 며 ,   분양 직원 이 아니 기 때문 에 " 분양 시 별도 의 수수료 를 요구 하 지 도 청구 하 지 도 않 는다 " 는 점 을 인지 해 주 시 길 바랍니다 제 가 이 얘기 를 먼저 해 드린 거 는 오늘 오전 에 고객 님 과 통화 를 했 는데 다름 아니 라 블로그 를 보 고 전화 를 주 신 분 이 셨 습니다 미사 쪽 에 관심 이 많 은 어머님 이 셨 고 궁금 해 하 신 부분 을 답변 해 드린 후 에 마지막 으로 어머님 께서 " 혹시 수수료 는 얼마 인가요 ? " 라고 여쭤 보 시 길래 당연히 없 다고 안 내드렸 고 제 블로그 를 보 고 전화 하 기 가 부담 스러우 신 이웃 님 들 도 있 을 거 라 생각 되 어서 알려 드리 고자 먼저 말씀 드립니다 그리고 저 는 분양 중 인 미사 쪽 모든 상가 들 을 전용 률 대비 평 당 금액 , 위치 및 가치 등 을 분석 해서 정확 한 상담 을 도와 드리 고 있 다는 점 도 참고 해 주 시 면 됩니다 자 그럼 제 가 왜 미사 호반 써 밋 플레이스 를 개인 적 으로 도 가장 선호 하 는지 사진 과 도면 을 통해서 설명 드리 겠 습니다 사진 상 에 표기 되 어 있 는 곳 은 서측 상가 이 며 , 서측 방향 은 C - 1 블 럭 인 동양 파라곤 을 바라보 고 있 는 상가 인데요 이쪽 은 1 층 과 2 층 모두 추천 드리 고 싶 습니다 이유 는 1 층 과 2 층 상가 모두 평 당 금액 이 아주 많이 " 저 렴 " 하 기 때문 인데요 평 당 금액 이 저렴 하 면 기본 연 수익 률 5 % 로 계산 해도 임차인 쪽 에서 아주 수월 하 게 입점 할 수 가 있 습니다 전용 률 50 % 재 환산 기준 으로 평 당 금액 이 4400 만 원 이 라는 걸 알 수 있 는데요 호반 상가 는 계약 면적 기준 으로 평 당 금액 이 2200 만 원 ~ 1900 만 원 정도 저렴 합니다 전용 률 50 % 기준 으로 전용 면적 : 20 평 형 계약 면적 : 40 평 형 인데 요약 7 . 6 억 원 ~ 8 . 8 억 원 정도 저렴 하 다는 겁니다 이렇게 저렴 하 게 된다면   향후 에   프리미엄 으로 형성 될 수 밖에 없 겠 죠 ?   미 사역 핵심 상가 들 중 에서 11 - 1 / 12 블럭 은 , C - 1 동 양파 라곤 , 15 블럭 모두 2020 년 이후 에 입주 를 하 게 되 는데요 ( 미 사역   2018 년 말 개통 ) 미사 호반 써 밋 플레이스 는 2019 년 6 월 준공 및 입주 를 시작 하 게 됩니다 중심 상가 들 중 에선 가장 먼저 입주 를 하 기 때문 에 프랜차이즈 선점 효과 가 있 습니다 가장 입지 가 좋 은 12 블럭 보다 먼저 입주 하 는 호반 써 밋 플레이스 에 대형 프랜차이즈 업체 들 이 먼저 입주 를 해 버리 면 아무리 입지 좋 은 12 블럭 보다 미사 호반 써 밋 플레이스 를 갈 수 밖에 없 을 겁니다 미 사역 초 역세 권 핵심 상가 와 프랜차이즈 업체 들 선점 효과 그리고 제일 핵심 인 1 층 상가 평 당 금액 . .. 1 층 상가 인데 2000 만 원 대 가 상상 이 나가 시 는지요 ? 부동산 투자 에 특히 상가 에 관심 있 으신 분 들 은 다 들 아실 겁니다 1 층 상가 평 당 금액 대가 2200 ~ 2500 만 원 대 가 과연 있 을까요 ? 더군다나 이곳 은 미 사역 초 역세 권 상가 입니다 그렇 기에 개인 적 으로 도 자신 있 게 강력 추천 드리 는 거 고 가장 선호 하 는 상가 라고 말씀 드린 거 였 고 요호 반 써 밋 플레이스 뿐 만 아니 고 미사 강변 도시 내 에 분양 중 인 모든 상가 에 대해서 궁금 하 신 분 들 은 문의 하 시 길 바랍니다