[ 동아일보 ] 평소 부동산 기자 로 일 하 다 보 면 주변 에 집 이 없 는 사람 들 로부터 “ 지금 집 을 사 야 하 느냐 ” 는 질문 을 많이 받 는다 . 물론 이 들 은 일정 부분 대출 을 받 으면 주택 을 살 수 있 을 정도 의 경제 적 능력 은 있 다 . 이 에 대해 기자 는 “ 가급적 이 면 집 을 사라 ” 고 권유 한다 . 그러면 지인 들 은 나름 대로 파악 한 현재 의 부동산 시장 동향 을 설파 하 면서 기자 의 판단 이 틀린 것 같 다는 주장 을 편다 . 집값 이 2006 년 12 월 고점 ( 高點 ) 을 찍 은 이후 안정세 를 보이 고 있 는 데 다 분양 가 상한제 가 적용 된 민간 아파트 가 나오 면 집값 이 더 떨어지 지 않 겠 느냐는 전망 도 곁들인다 . 이 문답 에 대한 정답 은 신 ( 神 ) 만 이 알 까 아무 도 모른다 . 부동산 시장 을 분석 하 고 미래 집값 을 예측 하 는 일 을 직업 으로 삼 고 있 는 전문가 들 도 향후 집값 을 쉽 게 점치 지 못한다 . 기자 의 권유 도 불 완전 한 하나 의 의견 에 불과 하 다 . 그런데 도 기자 가 “ 지금 집 을 사라 ” 고 권한 것 은 이 같 은 ‘ 미래 의 불가측 ( 不 可 測 ) 성 ’ 때문 이 다 . 앞 으로 집값 이 오르 든 내리 든 무주택자 에게 는 4 가지 경우 의 수 가 있 다 . 집 을 샀 는데 집값 이 오르 는 경우 와 내리 는 경우 , 집 을 사 지 않 았 는데 집값 이 오르 는 경우 와 내리 는 경우 등 이 다 . 이 가운데 집 을 샀 는데 집값 이 오르 거나 집 을 사 지 않 았 는데 집값 이 내리 는 경우 는 별 문제 가 되 지 않 는다 . 반면 집 을 샀 는데 집값 이 내리 거나 집 을 사 지 않 았 는데 집값 이 오르 는 경우 에 는 문제 가 커진다 . 집 을 샀 다가 값 이 내리 는 것 과 집 을 사 지 않 았 다가 집값 이 오르 는 두 가지 경우 중 에서 어느 쪽 의 경제 적 손실 이 더 큰지 정확히 따지 는 것 은 어렵 고 개인 에 따라 체감 하 는 정도 가 다를 수 있 다 . 하 지만 지난 수십 년 간 의 부동산 개발 의 역사 를 되돌아보 면 집 을 샀 다가 값 이 내려 고민 했 던 사람 보다 는 주택 구입 을 미루 다가 값 이 폭등 해 난감 해했 던 무주택자 가 훨씬 많 았 다는 공감대 는 있 다 . 국가 부도 사태 를 맞 았 던 외환 위기 때 도 집값 이 내렸 다가 2000 년 대 들 어 원 상태 를 금방 회복 했 다 . 지난해 부터 최근 까지 서울 강남 권 등 이른바 ‘ 버블 세븐 ’ 지역 의 집값 이 일부 내리 는 등 집값 이 비교 적 안정세 였 다 . 하지만 2005 ∼ 2006 년 폭 등 한 정도 를 감안 하 면 이 지역 의 집값 은 아직 도 많이 올라 있 는 상태 다 . 과거 집값 이 안 오르 기 로 유명 했 던 서울 노원구 등 강북 지역 은 이 시기 에 집값 이 급등 해 서민 들 만 피해 를 봤 다 . 불과 2 , 3 년 전 집값 이 뇌리 에 선명 하 게 남 아 있 는 사람 들 로서 는 올라 있 는 현재 의 집값 을 인정 하 기 가 싫 을 것 이 다 . 하지만 집값 은 수요 와 공급 등 객관 적 인 시장 요인 에 따라 결정 될 뿐 개인 의 ‘ 현실 수용 여부 ’ 와 는 무관 하 다는 점 은 분명 해 보인다 . 이태훈 기자 jefflee @ donga . com 내 손안 의 뉴스 동아 모바일 401 + 네이트 , 매직 n , ez - i ⓒ 동아일보 & donga . com , 무단 전재 및 재 배포 금지