강남 3 구 3 . 3 ㎡ 당 매매 가격 2 % 오 를 동안 금 · 관 · 구 , 노 · 도 · 강 6 ~ 7 % 급 등 … 풍선 효과 9 억 원 이하 아파트 줄 어 … 내 집 마련 ' 막막 '[ 아시아 경제 문제 원 기자 ] 서울 외곽 의 중저가 아파트 가격 상승세 가 심상 치 않 다 . 올 들 어 강남 ㆍ서초ㆍ송파구 등 강남 3 구 아파트 의 3 . 3 ㎡ 당 평균 가격 이 2 % 남짓 오르 는 데 그친 반면 , ' 노원 ㆍ도봉ㆍ강북구 ( 노 · 도 · 강 ) ' 와 ' 금천 ㆍ관악ㆍ구로구 ( 금 · 관 · 구 ) ' 는 6 ~ 7 % 급등 한 것 으로 나타났 다 . 정부 의 강력 한 규제 로 강남 권 고가 주택 가격 은 주춤 해졌 지만 중저가 아파트 값 이 크 게 오르 면서 오히려 서민 들 의 내 집 마련 문턱 은 더 높 아 졌 다는 지적 이 제기 된다 . 9 일 아시아 경제 가 KB 주택 가격 동향 시계열 자료 를 분석 한 결과 강남 3 구 의 3 . 3 ㎡ 당 아파트 평균 매매 가격 은 지난해 12 월 5491 만 원 에서 지난달 5602 만 원 으로 약 2 . 01 % 올랐 다 . 지난해 7 ~ 12 월 직전 5 개월 동안 8 . 5 % 오른 것 과 비교 하 면 상승 폭 이 눈 에 띄 게 둔화 한 것 이 다 . 하지만 같 은 기간 노 · 도 · 강 아파트 의 3 . 3 ㎡ 당 평균 가격 은 2084 만 원 에서 2227 만 원 으로 6 . 86 %, 금 · 관 · 구 는 2232 만 원 에서 2392 만 원 으로 7 . 16 % 올랐 다 . 이 는 이 기간 서울 평균 상승 률 4 . 86 % 도 훌쩍 뛰어넘 는 수 치 다 . 노 · 도 · 강 , 금 · 관 · 구 의 직전 5 개월 평균 상승 률 3 . 61 %, 6 . 7 % 와 비교 하 면 올해 가격 상승세 는 가 팔 라 지 는 추세 다 . 15 억 원 초과 주택 에 대한 대출 금지 와 재건축 초과 이익환 수제 등 각종 부동산 규제 로 강남 권 주택 시장 이 위축 된 사이 , 외곽 지역 아파트 값 이 ' 풍선 효과 ' 로 크 게 올랐 다는 분석 이 다 . 이 같 은 추세 는 KB 국민은행 의 ' 5 분위 평균 아파트 가격 ' 에서 도 확인 된다 . 서울 지역 상위 20 %( 5 분위 ) 아파트 가격 은 ▲ 3 월 18 억 1304 만 원 ▲ 4 월 18 억 794 만 원 ▲ 5 월 18 억 320 만 원 으로 3 개월 연속 하락 했 지만 , 나머지 하위 80 % 아파트 가격 은 지난해 중순 이후 지속 적 으로 오르 는 중 이 다 . KB 부동산 관계자 는 " 서울 아파트 매매 가격 은 강북 지역 을 위주 로 높 아 지 고 있 다 " 며 " 상대 적 으로 가격 이 낮 은 매물 들 에 대한 수요 가 증가 하 는 분위기 " 라고 설명 했 다 . 이 처럼 시장 의 풍선 효과 가 계속 되 면서 서울 의 9 억 원 이하 아파트 가 급격 하 게 적어지 고 있 다는 우려 가 나온다 . 구로구 신도림동 대림 2 차 84 . 95 ㎡( 이하 전용 면적 ) 는 지난해 까지 만 해도 8 억 원 중 반대 에서 거래 됐 지만 올 들어선 거래 가격 이 9 억 5000 만 원 선 으로 올랐 다 . 현재 매도 호가 도 9 억 6000 만 ~ 9 억 7000 만 원 선 에 형성 돼 있 다 . 관악구 봉천동 두산 114 . 99 ㎡ 실거 래 가 도 1 월 처음 9 억 원 을 넘 은 뒤 지난달 에 는 9 억 4800 만 원 까지 가격 이 상승 했 다 . 구로구 구로동 A 공인 대표 는 " 경기 가 좋 진 않 지만 신축 아파트 위주 로 가격 이 많이 올랐 다 " 며 " 중저가 아파트 들 도 정부 의 대출 기준선 인 9 억 원 에 바짝 다가가 는 분위기 " 라고 말 했 다 . 시장 에서 는 최근 경기 회복 기대감 으로 강남 권 주택 에 대한 매수 심리 가 되살아나 고 있 는 데 다 용산 ㆍ잠실 등 에서 대 규모 개발 호재 가 잇따르 고 있 어 집값 상승세 가 계속 될 것 이 라는 전망 이 나오 고 있 다 . 다만 정부 와 여당 이 ' 집값 안정 화 ' 정책 을 지속 적 으로 추진 하 겠 다는 입장 이 어서 급격 한 반 등 은 힘들 것 이 란 의견 도 많 다 . 권일 부동산 인포 리서치 팀장 은 " 하반기 주택 시장 에 호재 와 악재 가 공존 하 고 있 어 보합 혹은 강보합세 를 보일 것 " 으로 예상 했 다 . 문제 원 기자 nest 2639 @ asiae . co . kr ▶ 2020 년 하반기 , 재물 운 · 연 애운 · 건강 운 체크 ! ▶ 네이버 에서 아시아 경제 뉴스 를 받 아 보 세요 ▶ 놀 준비 되 었 다면 드루 와 ! 드 링 킷 ! <ⓒ 경제 를 보 는 눈 , 세계 를 보 는 창 아시아 경제 무 단전 재 배포 금지 >