조금 은 길 다고 볼 수 있 는 포스팅 자료 입니다 창업 에 관심 있 거나 분양 에 관심 있 는 분 꼭 정독 해 주 세요 . 일부 중개 하 시 는 분 역시 제 글 을 정독 하 시 면 손님 브리 핑시 아마도 도움 이 되 실 듯 하 기 도 합니다 . 그럼에도 다양 한 내용 올리 게 된 이유 는 서로 돕 고 상생 해야 마곡 지구 가 더 안정 적 으로 더욱더 매력 있 게 상권 이 하루빨리 자리 잡 게 되 리란 생각 때문 입니다 / 마곡 창업 특히 마곡 지구 창업 마곡 상 가 추천 등 신 도시 상권 답 게 창업 은 신중 하 게 그러나 정확 한 입지 선정 이 중요 하 겠 죠 포스팅 시작 하 겠 습니다 .   우선 마곡 지구 발산역 입니다 . 기존 의 구도 심상 권 과 연결 되 있 는 발산역 은 향후 2 ~ 3 년 최대 5 년 안 에 서울 시내 5 대 거대 복합 상권 으로 탈바꿈 됩니다 . 그 이유 는 간단 한 설명 과 함께   다음 과 같 습니다 .   우선 발산역 배후 에 기존 의 주공 아파트 는 물론 이 고 인근 우장산역 인근 대 단지 아파트 그리고 발산역 인근 대로 에 위치 한 대형 음식점 상권 거기 에 이화여대 의료 원이 ( 현재 공사 중 ) 국내 5 대 규모 최대 3 번 째 규모 로 까지 예상 되 는 대 규모 의료관광 서비스 연계 사업 까지 각종 호재 가 많 으며 최근 준공 을 앞둔 극장 입점 쇼핑몰 과 1 차 입주 ( 2017 년 7 ~ 8 월 ) 가 예정 된 LG 사이언스 파크 등 끊임없 는 호재 가 발생 되 고 있 습니다 . 아래 간략 한 지도 를 보 시 고 설명 이 어 가 겠 습니다 .   위 에 보 시 는 지도 상 에 검 은 색 원 으로 그려진 발산역 1 번 출구 9 번 출구 이 면 삼 면 이 라 이해 하 시 면 되 구요 . 검 은 색 원 내부   부분 이 향후 마곡 지구 전체 상권 중 상가 점포 메인 상권 으로 자리 잡 을 지역 입니다 . 말 그대로 지금 은 신축 건물 에 무권리 점포 들 이 지만 중심 상권 부터   향후 수익 률 및 매장   권리금 들 이 얼마 까지 형성 될지 예측 이 어려울 정도 의 강서구 일대 최 대상 권 중심 지역 으로 보 시 면 됩니다 . 그 이유 는 시장 의 흐름 과 도 연관 성 이 높 으면서 서울 시내 에 기존 의 발산역 일대 상권 과 연계 된 지역 인 것 역시 감안 하 셔야 됩니다 . 이곳 추천 업종 은 간략 하 게   아래 보 시 는 것 처럼 앞 으로 인터넷 검색 시 알아보 기 편하 다고   보 시 면 됩니다 . 마곡 지구 발산역 맛집 상 가 발산역 치킨 호프 발산역 족발 발산역 삼겹살 발산 역소 고기 발산역 횟집 발산역 참치 집 발산역 스 시집 발산 역양 꼬치 룸 발산역 코인 노래방 발산역 극장 발산역 게임 장 발산역 인형 뽑 기 발산역 노가리 발산 역순 대국 발산역 감자탕 발산역 해물탕   등   다시 바꿔서 보 면 마곡 지구 맛집 상 가 마곡 치킨 호프 마곡 족발 마곡 삼겹살 마곡 소고기 마곡 횟집 마곡 참치 집 마곡 스 시집 마곡 양 꼬치 마곡 쭈꾸미 마곡 곱창 마곡 포차 마곡 이 자 까 야 마곡 노래방 마곡 노래 주점 마곡 룸 호프 마곡 룸 주점 마곡 코인 노래방 마곡 극장 마곡 게임 장 마곡 인형 뽑 기 마곡 노가리 마곡 순 대국 발마 곡 감자탕 마곡 해물탕   등    으로 추후 인터넷 검색 시 이런 검색어 를 입력 했 을 때 기타 다른 상권 들 보다 더 많 은 검색 키워 도배 가 되 는 상황 으로 말 그대로 선점 하 는 개인 자 영업자 나 기타 수많 은 프랜차이즈 법인 들 의 자리싸움 이 앞 으로 마곡 지구 전체 상권 이 자리 잡 게 되 는 건 100 % 까지 예측 이 가능 하 다고 보 시 면 될 듯 합니다 .   마곡 지구 내 에서 또 하나 의 핵 심상 권 으로 시작 되 고 있 는 역세 권 은 바로 마곡나루역 입니다 . ﻿ 이곳 은 보타 닉 공원 의 진입 로 및 연계 된 9 호 선 마곡나루역 ( 연말 급행 전환 ) 공항철도 환승 마곡나루역 ( 추가 개통 ) LG 서브 원 비즈니스 호텔 및 올 여름 1 차 입주 및 근무 가 시작 될 LG 사이언스 파크 그리고 공원 내 연말 조성 내년 준공 예정 인   LG 아트홀 - KPOP 공연장 신축   제 2 의 코엑스 로 연계 될 계획 인 신세계백화점 스타 필드 마곡 그리고 배후 에 신방화역 으로 이어져 있 는 대 규모 주거 밀집 지역 상권 의 특히 주말 가족 단위 엄청난 유동 인구 공원 내방객 유입 .   마곡나루역 과 연결 된 롯데 컨소시엄 연구소 넥센 연구소   및 주변 중견 연구 기업 들 과 연결 된 수많 은 하청 업체 수요 를 대비 한 많 은 신축 오피스 , 오피스텔 등 지금 입주 가 한창 진행 중 인 곳 이 고   마곡나루역 은 지금 현재 도 주변 에 수만 세대 의 잠재 된 고객 들 이 많 으며 이쪽 지역 에 거주 하 는 가족 단위 주말 대 규모 유동 인구 가 자체 아파트 상가 로 는 다양 한 먹거리 공급 이 안 되 기 때문 에 주변 롯 데몰 및 일산 부천 인천 등 으로 매주 외식 을 하 러 나가 는 상황 입니다 .   올해 를 필두 로 내년 이 면 대부분 조성 이 완료 될 마곡나루역 연구 시설 들 그 와 연계 된 각종 하청 업 회사 들 그리고 수천 세대 의 오피스텔 싱글 족 그리고 보타 닉 공원 과 LG 아트홀 을 찾 게 될 매주 주말 공휴일 엄청난 나 들 이 인파 까지 마곡 지구 내 또 다른 호재 가 넘쳐나 는 곳 이 바로 마곡 나루 역 으로 보 시 면 됩니다 . 아래 지도 가 자세히 안 보일 수 있 으나 위 에 언급 드린 내용 과 같 은 내용 이 라 지도 상 대략 적 인 위치 등 만   간단히 보 시 겠 습니다 . ​        발산역 상권 설명 으로 다시 돌아가 서 다른 관점 에서 다시 설명 드리 자면 현재 마곡 추천 점포 마곡 지구 상가 점포 마곡 상권 메인 마곡 유흥 상권 등 에 대한 100 % 개발 이 안 된 걸로 이르 다고   보 는 시각 도 있 으나 지금 오늘 이 순간 도 현장 에서 보 게 되 면 그렇 지 않 다는 게 제 생각 이 고 발산역 을 우선 예 를 들 자면 하루 가 다르 게 많 은 다양 한 점포 들 이 최근 한두 달 사이 에 늘어났 고 현재 도 인테리어 공사 현장 들 로 정신 이 없 는 지경 입니다 .   아직 도 이쪽 주변 으로 입점 하 는 걸 망설이 는 분 들 이 계신 다면 지금 도 창업 을 망설이 고 생각 만 하 고 있 다간 이제 곧 여름 이 시작 되 지만 여름 가을 이 되 었 을 땐   서울 시내 유일 하 게 뜨 는 상권 강서구   최고 메 인상 권지 로 탈바꿈 될 중요 한 위치 의 좋 은 자리 에 신축 입주 중 인 점포 자리 만 다른 사람 에게 다른 기업 에게 빼앗기 게 되 는 현상 입니다 . 망설이 지 마세요 . ..^^   새로운 상권 이 개발 되 고 자리 를 잡 게 되 는 몇 가지 특징 중 첫 번짼 내수 인구 즉 주거 인구 및 주변 직장 분포 도 교통 지하철 역과 환승 호선 주요 도로 주말 상권 을 이어주 는 상권 내 핵심 관광 가족 나 들 이 장소 등 이 필요 한데 그 모든 걸 갖추 고 있 는 곳 이 서울시 강서구 마곡 신 도시 로 보 시 면 되 고 주식 으로 비유 하 자면 이제 막 상장 되 서   올라갈 일 만 남 은 즉   어디 까지 상한가 를 기록 할지 알 수 가 없 는 그만큼 기대 가 되 고 실제 현실 로 나타나 고 있 는 상권 역시 마곡 신 도시 라 말씀 드릴 수 있 습니다 . * 부동산 규제 등 이 다음 정권 에서 심해진다고 해도 마곡 신 도시 는 별개 로 오히려 특수 성 을 가졌 기 에 더 큰 투자 와 메리트 가 생겨나 겠죠 ^^* 서울 시내 신 도시 이 기에   기타   경기 지역 , 지방 신 도시 와 는 비료 를 할 수 가 없 는 것 도 빼놓 을 수 없 는 가장 큰 메리트 중 에 메리트 라는 점 도 주목 해서 볼 필요 가 있 는 겁니다 .   저 는 예전 에 강남역 영동 시장 일대 에서 수년 간 상가 점포 및 창업 컨설팅 업무 를 해 왔 고 최근 까진 홍대 메인 상권 에서 만 7 년 간 상가 점포 전문가 로 있 었 습니다 . 수많 은 경험 과 내공 을 갖 게 된 이유 가 주요 핵 심상 권 에서 의 노하우 란 생각 이 듭니다 .   그런 제 가 마곡 신 도시 로 이직 을 결심 한 뒤   누구 는 아직 이른 시점 이 아닌가 라고 반문 도 하 였으나 제 가 고심 끝 에 과감 하 게 이곳 마곡 지구 로 옮겨 와서 새로운 상가 점포 개발 에 노력 을 하 고 도전 을 하 게 된 이유 역시 위 에 나열 한 내용 입니다 . ​   저 역시 다른 업종 으로 자영업 하 시 는 사장 님 들 이 마곡 지구 내 에서 조금 은 이른 창업 을 하 시 면서 몇 개월 간 잘 버텨 내 고 이제 서서히 매출 이 올라오 는 단계 로 접어들 면서 더 많 은 업종 의 창업 이 이루 어 지 고 있 듯이 저 는 저 와 같 은 분야 상가 점포   전문가 들 이 아직 은 마곡 지구 로 의 진출 은   조금 망설이 고 있 을 때   한발 먼저 이곳 마곡 으로 와서 더 많 은 분석 과 자료 를 준비 해서 곧 있 을 여름 가을   엄청난 창업 이 이루어질 시장 을 대비 해야 겠다는 결심 이 생겼 습니다 . ​ 더불 어   앞 으로 마곡 신 도시 와 같 은 대 규모 신 도시 가 서울 시내 에선 나올 수 도 없 고 ( 물론 강남 재 개발 등 수십 년 뒤 는 알 수 가 없 으나 ) 현재 토지 가격 규모 나 국내 인구 의 증가세 가 곧 하락세 로 돌아설 것 으로 예측 되 는 등 이렇게 서울 시내 에 조성 될 신 도시 는 앞 으로 없 을 거 란 판 단하 에 결정 을 내린 점 을 저 를 통해 마곡 지구 내 발산역 마곡나루역 양천향교역 마곡역 등 다양 한 창업 을 준비 하 는 분 들 에게 또 안정 적 인 투자 수익 률 을 기대 해서 상가 를 분양 받 을 분 또 직접 상가 를 분양 받 아서 자신 만 의 사업 을 창업 하 실 이 모든 분 께 진정 성 있 는 정확 한 전문가 다운 컨설팅 중개 를 약속 드리 고자 이렇게 일요일 홀로 사무실 에 나와 조금 은 길 지만 조금 은 다른 블로그 포스팅 을   올리 고 있 습니다 .   아 참 ! 이런 분 이 계십니다 . 마곡 에 무권리 지만 임대료 시세 등 만 듣 고 생각 보다 비싼 거 같 다 또 아직 많 은 연구 단지 시설   입주 근무 시작 전이 라는 점   거기 에 서울 식물원 ( 보타 닉파크 ) 공원   이화 의료 원 ( 공사 중 )   배후 에 수많 은 하청 업체 및 중견 기업 의 연구 개발 조성 단지 들 까지 올   여름 에 입주 를 하 거나 내년 초 내년 중순 에 입주 를 하 는 기업체 들 그리고 올해 내년 에 두 번 에 걸쳐 개장 하 게 되 는 서울 식물원 ( 보타 닉파크 ) 공원 이 아직 조성 및 공사 중 이 라는 생각 으로 임대료 가 조금 비싼 거 아니 냐 ? 라고 물으 시 는 분 도 계십니다 이런 말씀 드리 고 싶 습니다 .   아직 은 입점 하 기 엔 이른 거 아니 냐 라고 생각 하 신다면 잘못 된 생각 이 란 점 꼭 말씀 드리 고 기존 의 강서구 인구 가 약 60 만 명 이 고 그 중심 에 개발 된 마곡 상권 이 란 점 을 절대 잊 어선 안 된다는 거 추가 로 꼭 ! 말씀 드리 고 임대료 는 최초 분양 받 은 투자자 들 이 약 5 % 전후 의 수익 률 에 맞춰서 책정 하 는 이유 도 있 고 일단   아무리 좋 은 자리 도 권리 가 없 기에 무권리 점포 라는 점 을   가정 을 한다면 기본 계 약시 24 개월 씩 연장 을 한다는 평균 계약 기간 으로 만 풀 어 보 면   권리금 이 있 는 경우 의 감가상각 과 무권리 상태 의 임대료 산출 방식 이 다르 다는 점 향후 권리 가 발생 할 시 얼마 까지 형성 될지 알 수 없 으나 그만큼   권리금 형성 이 높 게 될 듯 하 고 그 이유 는 마곡 지구 는 상가오 피스 공급 물량 이 적 기 때문 에 가치 가 상승 하 는 이유 도 여러 호재 중 손꼽 을 수 있 습니다 .   직장인 만 상대 로 영업 하 는 상권 이 아닌 주변 수만 세대 의 기존 아파트 소비자 및 보타 닉 파크 등 을 중심 으로 몰려올 주 7 일 상권 입니다 . 그럼으로   지금 생각 하 는 계산법 은 되짚 어 보 셔야 된다는 거 꼭 말씀 드리 고 싶 습니다 . ! ﻿  마무리 포스팅 이 어 가 겠 습니다 . 마곡 지구 마곡 상권 마곡 지구 내 상가 점포 요식업 창업 판매점 창업   및 마곡 지구 상가 분양 을 직접 받 아서   임대료 내 는 거 보다 그냥 융자 이 자 내 면서 내 가게 에서 장사 를 하 실 분 들 ~ 마곡 지구 마곡 신 도시 상가 분양 을 받 아서 상가 수익 률 의 향후 극대 화 를 기대 하 시 는 분 까지 망설이 지 마시 고 바로 전화 주 시 거나 문자 혹은 카톡 으로 문 의 주 시 면 자세 한 상담 과 함께 직접 마곡 지구 내 시세 및   경쟁력 있 는 점포 입점 가능 자리 그리고 지금 새롭 게 분양 중 인 구분 상가 들 까지 정확 하 고   전문가 다운 상담 으로 직접 발 로 뛰 고 자세 하 게   도와 드리 겠 습니다 .   시간 이 없 습니다 . 좋 은 자리 는 지금 도 계약 이 이루어지 고 있 다는 점 참고 하 시 고 절대 망설이 지 마세요 . !!   직접 발 로 뛰 는 ( 직발 ) 발 로 뗘중개사 010 - 5608 - 2013 카톡 ID : psnrush 감사 합니다 .    