국토 교통부 가 2 월 제시 한 재건축 부담금 업무 매뉴얼 에 따르 면 ' 재 건축 초과 이익환 수액 ' 은 ' 재 건축 준공 인가 일 기준 주택 가액 ' 에서 ' 추진 위원회 설립 인가 일 기준 주택 가액 ' ' 정상 주택 가격 상승 분 총액 ' ' 개발 비용 ' 을 뺀 뒤 ' 부과 율 ' 을 곱해서 산출 된다 . 추진 위원회 설립 인가 일 기준 주택 가액 과 개발 비용 등 은 비교 적 명확 하 지만 , 재건축 준공 인가 일 기준 주택 가액 을 어떻게 정하 느냐 가 관건 이 다 . 미래 주택 가액 을 미리 알 수 없 기 때문 이 다 . 보통 사업 시행 인가 가 나오 고 4 ~ 5 년 지난 뒤 재건축 준공 인가 가 나온다 .