[ 머니 투데이 송복 규 기자 ] [ 강남 · 목동 등 인기 지역 도 전셋값 약세 . . 설 연휴 전후 가 분수령 ] 서울 · 수도 권 전세 시장 이 잠잠 하 다 . 올해 입주 물량 이 크 게 줄 어 ' 전 세대 란 ' 이 우려 된다는 전문가 들 의 당초 전망 과 달리 대부분 지역 에서 전세 거래 가 이뤄지지 않 고 있 는 것 . 겨울 방학 때 면 어김없이 명문 학군 전세 수요 가 몰렸 던 대치동 , 목동 등 인기 지역 도 약보합세 를 면치 못하 고 있 다 . 이 에 따라 부동산 시장 에서 는 쏟아졌 던 전 세대 란 전망 이 기우 였 다는 해석 도 나오 고 있 다 . 2 ∼ 3 월 봄 이 사철 , 청약 가 점제 등 전세 가격 상승 요인 이 여전히 남 아 있 지만 전세 대란 을 우려 할 만 한 수준 은 아니 라는 풀 이 다 . ◇ 전셋값 약보합 행진 = 22 일 부동산 114 에 따르 면 지난주 서울 . 수도 권 아파트 전셋값 은 0 . 1 % 안팎 의 주간 변동 률 을 기록 했 다 . 그나마 명문 학군 전세 수요 에게 가장 인기 가 많 은 강남 ( 0 . 06 %) 의 전셋값 변동 률 은 서울 평균 ( 0 . 11 %) 의 절반 수준 에 그쳤 고 , 양천구 는 전주 대비 변동 이 없 었 다 . 강남 대치동 은 마아 파트 의 경우 싸늘 해진 전세 시장 분위기 를 실감 하 고 있 다 . 예년 같 으면 방학 시작 과 동시 에 불티나 게 거래 됐 던 전세 물건 이 한 달 넘 게 나가 지 않 고 있 기 때문 이 다 . 물건 이 쌓이 면서 전셋값 은 1000 만 ∼ 3000 만 원 정도 하락 했 다 . 31 평 형 은 2 억 4000 만 원 선 , 34 평 형 은 3 억 2000 만 원 선 에 전세 시세 가 형성 돼 있 다 . 목동 도 마찬가지 다 . 지난해 말 3 억 5000 만 원 선 이 던 35 평 형 전셋값 이 현재 는 2 억 9000 만 원 으로 하락 했 다 . 27 평 형 은 2 억 원 에서 1 억 7000 만 원 으로 떨어졌 다 . 전세 물건 이 귀한 마포구 도 수요 가 끊겼 다 . 지난해 가을 쌍춘년 신혼 부부 수요 가 몰려 초 강세 였 던 전셋값 은 올 들 어 1000 만 ∼ 2000 만 원 정도 내렸 다 . ◇ 전세 거래 실종 ' 왜 '= 최근 전세 시장 이 약보합세 를 보이 는 것 은 전세 물건 이 늘 었 다기 보다 신규 전세 수요 가 줄 었 기 때문 이 라고 전문가 들 은 보 고 있 다 . 전세 물건 수 는 비슷 하 지만 지난해 급증 했 던 쌍춘년 결혼 수요 가 점점 줄 고 있 다는 것 . 지난해 가을 이후 매매 값 과 전셋값 이 동반 급등 하 면서 기존 전세 계약 을 연장 하 려는 사람 들 이 많 다는 것 과 무리 해서 내 집 마련 에 나선 사람 이 많 다는 것 도 같 은 해석 이 다 . 광역학 군제 가 추진 되 고 있 는 데 다 내년 부터 내 신성 적 비중 이 높 아 지 는 등 입시 환경 이 바뀌 면서 명문 학군 선호도 가 눈 에 띄 게 떨어지 고 있 다는 분석 도 있 다 . 스피드뱅크 박원갑 소장 은 " 신학기 학군 수요 는 이미 전세 계약 을 마쳤 어야 할 시점 이 지만 올 겨울 방학 전세 시장 상황 은 예년 과 완전히 다르 다 " 며 " 내신 문제 때문 에 앞 으로 명문 학교 주변 학군 전세 수요 가 사라질 가능 성 도 크 다 " 고 말 했 다 . ◇ 2 ∼ 3 월 봄 이사철 이 분수령 = 그렇 다면 최근 의 전세 시장 안정세 는 언제 까지 이어질까 . 전문가 들 은 오 는 2 ∼ 3 월 봄 이사철 이 시작 돼야 전세 시장 판도 를 정확히 알 수 있 다고 입 을 모은다 . 건설 산업 전략 연구소 김선덕 소장 은 " 겨울 방학 학군 수요 가 몰리 는 것 은 일부 지역 에 국한 됐 던 현상 일 뿐 원래 봄 이사 수요 는 2 ∼ 3 월 에 움직인다 " 며 " 설 연휴 전후 가 전세 시장 분수령 이 될 것 " 이라고 말 했 다 . 하지만 전세 대란 을 걱정 할 필요 는 없 다는 게 중론 이 다 . △ 입주 물량 감소 △ 청약 가점 제 시행 △ 세금 인상 분 전 . 월 셋 값 에 전가 등 전세 가격 불안 요인 이 남 아 있 지만 일시 적 으로 소폭 상승 하 다 다시 안정세 를 찾 을 것 이 라는 분석 이 다 . 세중 코리아 김학권 사장 은 " 전세 계약 이 많 지 않 은 홀수 해 라는 점 , 학군 수요 가 대폭 줄 었 다는 점 , 전세 수요 상당수 가 지난해 가을 내 집 을 마련 했 다는 점 등 을 감안 할 때 전셋값 이 큰 폭 으로 오르 지 는 않 을 것 " 이라고 설명 했 다 . 송복 규 기자 clio @ < 저작권자 ⓒ ' 돈 이 보이 는 리얼타임 뉴스 ' 머니 투데이 >