상가 분양 계약서 ( 안 ) 아래 표시 의 재산 을 공급 함 에 있 어 매도인 을 “ 갑 ” 이 라 칭하 고 매수인 을 “ 을 ” 이 라 칭하 여 아래 와 같이 매매 계약 을 체결 하 고 이 를 증명 하 기 위하 여 계약서 2 통 을 작성 , 기명 . 날 인 후 각 1 통 씩 보관 하 기 로 한다 . 재산 의 표시 소재지 분양 면적 ㎡ 총 분양 가 ￦ 전용 면적 ㎡ 건물 금액 건물 금액 ￦ 공유 면적 ㎡ 부가가치세 ￦ 대지 면적 ㎡ 토지 금액 ￦ 계약 체결 일 금 액 ￦ 제 1 조 ( 분양 대금 및 납부 방법 ) ① “ 갑 ” 은 위 표시 상가 를 아래 표 의 분양 가격 으로 “ 을 ” 에게 분양 하 며 , “ 을 ” 은 아래 표 의 납부 방법 에 따라 “ 갑 ” 에게 납부 하 여야 한다 . ( 단위 ; 원 ) 구 분 일 자금 액 ( 부가세 별도 ) 분양 금액 ( ￦ ) 계약금 계 약시 ( ￦ ) 1 차 중도금 ( ￦ ) 2 차 중도금 ( ￦ ) 잔 금 ( ￦ )➁ 공급 대금 중 계약금 및 중도금 은 위 에서 정한 지정 일자 에 “ 갑 ” 이 지정 하 는 아래 수납 은행 계좌 또는 “ 갑 ” 이 지정 하 는 방법 으로 입금 하 여야 하 며 , 입금표 를 첨부 하 여 분양 계약 을 체결 하 며 “ 갑 ” 은 중도금 납부 일 을 “ 을 ” 에게 별도 통지 할 의무 를 지 지 않 는다 . ( 납부 일 이 공휴일 인 경우 그 익일 에 납부 한다 . ) 은 행 명예 금 주 계 좌 번 호 ➂ 중도금 일부 및 잔금 지연 시 건축주 가 설정 하 여 은행 대출금 으로 처리 하 며 , 그 에 따른 비용 은 “ 을 ” 이 부담 한다 . ➃ “ 갑 ” 은 공정 에 따라 위 중도금 납부 기간 중 에 라도 입점 지정 일 을 지정 할 수 있 다 . 이 에 따라 입점 지정일 이 앞당겨질 경우 입점 지정일 에 미납 부 중도금 과 잔금 을 일시 에 납부 하 여야 한다 . 제 2 조 ( 연체료 및 지체 상금 ) ➀ “ 을 ” 은 중도금 및 잔금 을 제 1 조 에 정한 납부 기일 내 에 납부 하 지 아니할 때 에 는 그 경과 일 수 에 대하 여 연 17 % 의 연체 이율 을 적용 하 여 산정 된 연체료 를 가산 하 여 “ 갑 ” 에게 납부 하 여야 한다 . ➁ “ 갑 ” 은 “ 갑 ” 이 통보 한 입점 지정일 에 “ 을 ” 을 입점 시키 지 못할 경우 에 는 기 납부 한 중도금 에 대하 여 제 1 항 에 의한 연체 이율 에 의거 지체 상금 을 지불 하 거나 잔금 에서 공제 한다 . ➂ 천재지변 또는 “ 갑 ” 의 귀책 사유 와 관계 없 는 정부 의 시책 조정 변경 등 불가항력 적 인 사유 로 인하 여 준 공일 이 지연 될 경우 “ 갑 ” 은 이 를 “ 을 ” 에게 통보 하 여 제 ➁ 항 에 정한 지체 상금 을 지급 하 지 아니하 고 “ 을 ” 은 이 에 대하 여 어떠 한 이의 도 제기 하 지 아니한다 . 제 3 조 ( 할인 ) “ 갑 ” 은 “ 을 ” 이 분양 대금 을 약정 납부 일 ( 잔금 일 경우 에 는 입점 지정일 ) 이전 에 납후 하 는 경우 에 는 사전 납부 한 일수 에 대하 여 년 4 % 를 적용 하 여 산출 한 금액 을 “ 을 ” 에게 할인 한다 . 제 4 조 ( 시설 용 도 유지 ) 입점 후 각 점포 별 업종 관리 는 상가 자치 관리 위원회 의 관리 에 의한다 . 업종 이 경합 되 어 발생 하 는 모든 문제 는 “ 을 ” 의 책임 으로 한다 . “ 을 ” 이 위 점포 에 대한 업종 을 영위 하 기 위하 여 필요 한 인 . 허가 사항 ( 영업 허가 , 용도 변경 등 ) 은 “ 을 ” 의 책임 과 비용 으로 허가 관청 의 인 . 허가 를 득하 여야 한다 . 제 5 조 ( 공유 지분 ) 이 계약서 상 의 대지 공유지 분 은 대지 면적 을 분양 면적 비율 에 의거 산출 배분 한 면적 이 다 . “ 갑 ” 은 대지 공유 지분 및 건물 공용 면적 에 대하 여 위치 를 지정 또는 할당 하 지 아니하 며 , “ 을 ” 은 이 의 면적 분할 을 청구 할 수 없 다 . 공부 정리 완료 후 목적물 에 대한 분양 면적 이 조정 된 때 에 는 평 당 공급 가격 에 의하 여 공급 가격 을 정산 하 기 로 한다 . ( 단 , 법령 에 다른 공부 정리 절차 로 인한 차이 등 “ 갑 ” 의 귀책 사유 가 아닌 부득 이 한 사유 로 인해 공급 시 분양 면적 의 1 % , 대지 지분 일 경우 2 % 이내 의 면적 감소 는 분양 대금 에 영향 을 미치 지 않 는다 . ) 제 6 조 ( 소유 권 이전 ) ➀ “ 갑 ” 은 본 건물 의 준공 일 로부터 60 일 이내 에 보존 등기 를 필하 여야 한다 . ➁ “ 을 ” 은 공급 대금 및 기타 납부금 을 완납 하 고 “ 갑 ” 의 보존 등기 가 완료 되 는 즉시 “ 을 ” 의 책임 과 비용 으로 소유 권 이전 등기 를 필하 여야 하 며 , “ 을 ” 이 소유 권 이전 절차 를 완료 하 지 아니하 여 발생 되 는 제반 손해 및 공과금 은 “ 을 ” 이 전액 부담 하 여야 한다 . 제 7 조 ( 입점 및 개점 ) ➀ “ 갑 ” 은 입점 지정 일 을 “ 을 ” 에게 통보 하 기 로 하 며 “ 을 ” 은 “ 갑 ” 이 통보 한 입점 지정일 에 잔금 , 미납 부 중도금 및 해당 연체료 를 납부 완료 하 고 입점 신청 을 하 여야 하 며 , “ 갑 ” 이 요구 하 는 제반 서류 를 제출 하 여 입점 일 이 명시 된 입점 증 을 발급 받 아야 한다 . ➁ 입점 신 청시 “ 을 ” 은 본 건물 관리 를 위한 관리 선수금 을 납부 하 고 “ 갑 ” 또는 “ 갑 ” 이 지정 하 는 관리인 과 위탁 관리 계약 을 체결 하 기 로 한다 . ➂ “ 을 ” 은 입점 지정 일 까지 입점 하 여야 하 며 , 입점 지정일 이후 부터 는 잔금 완납 또는 입점 여부 와 관계 없이 당해 점포 에 관련 된 일반 관리비 를 포함 한 일체 의 관리비 를 부담 하 여야 하 며 , 미 입점 에 따른 내부 시설 의 제반 훼손 에 대하 여 는 “ 을 ” 의 책임 으로 한다 . 입점 지정일 이후 부터 는 “ 을 ” 의 잔금 완납 또는 입점 여부 와 는 관계없이 당해 점포 에 발생 하 는 특별 수선 충당 금 , 공동 설비 에 필요 한 제 부담금 및 수선 유지비 는 “ 을 ” 의 부담 으로 한다 . 제 8 조 ( 관리 ) 위 표시 점포 는 “ 을 ” 이 자치 관리 함 을 원칙 으로 한다 . 단 , 최초 입점 지정일 로부터 1 년 동안 의 관리 는 “ 갑 ” 또는 “ 갑 ” 이 지정 한 관리인 으로 하여금 관리 하 게 하 되 관리비 는 “ 을 ” 이 부담 한다 . 제 9 조 ( 제세 공과금 의 부담 ) 위 표시 재산 에 관한 제세 공과금 ( 재산세 , 종합 토지세 ) 은 과세 기준일 이 “ 갑 ” 이 통보 한 입점 지정일 이전인 경우 에 는 “ 갑 ” 이 부담 하 고 그 익일 이후 인 경우 에 는 “ 을 ” 의 잔금 완납 또는 입점 여부 에 불구 하 고 “ 을 ” 이 부담 한다 . 제 10 조 ( 화재 보험 의 가입 ) “ 을 ” 은 입점 지정일 이후 “ 화재 로 인한 재해 보상 과 보험 가입 에 관한 법률 ” 에 의한 화재 보험 에 가입 하 여야 하 며 , 가입 하 지 아니함 으로써 화재 , 기타 이 와 유사 한 재해 로 발생 되 는 제반 손해 는 “ 을 ” 이 책임진다 . 제 11 조 ( 간판 ) 점포 의 간판 등 은 “ 옥외 광고 물 등 의 관리법 및 동법 ” 의 위임 에 의하 여 제정 된 시 , 도 조례 에 적합 하 여야 하 며 , 상가 의 전체 적 인 조화 를 위해 “ 갑 ” 과 “ 을 ” 이 협의 하 여 통일 된 양식 을 정할 수 있 다 . 제 12 조 ( 시설 목적물 ) ➀ 원칙 : 제반 시설 의 기준 은 “ 갑 ” 이 정하 고 “ 을 ” 이 이 를 승낙 한다 . ➁ “ 을 ” 은 매매 목적물 의 소유 권 등기 전 에 “ 갑 ” 의 서면 승인 을 득한 후 승계 할 수 있 으며 , 이때 승 계 에 대한 모든 책임 은 양도 , 양수인 이 연대 하 여 책임진다 . ➂ 업종 ( 점포 ) 별 구획 에 필요 한 칸막이 설치 는 “ 갑 ” 이 부담 한다 . ➃ 준공 검사 도면 에 필요 한 기본 조명 시설 및 호별 전기 , 수도 검침 시설 은 “ 갑 ” 이 부담 하 며 , 출입문 , 칸막이 , 전기 , 수도 , 가스 , 냉난방 , 간판 등 부대시설 및 인 . 허가 에 필요 한 시설 의 보완 등 은 “ 을 ” 의 부담 으로 설치 하 여야 한다 . ➄ “ 을 ” 은 준공 상태 대로 위 점포 를 인수 하 여야 하 며 , 입점 지정일 이후 발생 하 는 수 선 유지비 는 “ 을 ” 이 부담 하 며 , “ 갑 ” 이 설치 한 것 이외 의 시설물 은 추가 또는 변경 등 을 요구 하 지 아니한다 . 제 13 조 ( 권리 의무 의 승계 ) 권리 의무 의 승 계 는 “ 갑 ” 이 요구 하 는 제반 서류 를 구비 하 여 “ 갑 ” 의 서면 승인 을 득한 후 승계 할 수 있 으며 , 이때 승 계 에 대한 모든 책임 은 양도 , 양수인 이 연대 하 여 책임진다 . 제 14 조 ( 계약 의 해제 및 위약금 ) ➀ “ 갑 ” 은 “ 을 ” 이 아래 각호 의 1 에 해당 하 는 행위 를 하 였을 때 에 는 계약 이행 최고 후 이 계약 을 해제 할 수 있 다 . ㈀“ 을 ” 이 본 계약 각조 의 소정 의무 사항 을 위반 하 였을 때 ㈁ 소유 권 이전 전 에 이 계약 의 권리 의무 를 “ 갑 ” 의 서면 승낙 없이 타인 에게 양 도 했 을 때 ㈂ 잔금 납부 이전 에 상가 를 제한 물 권 의 목적 으로 사용 하 였을 때 ㈃ 중도금 또는 잔금 을 납부 기일 로부터 1 개월 이상 연체 하 였을 때 ㈄ 잔금 을 납부 하 지 아니하 고 무단 으로 동 점포 를 사용 하 였을 때 ➁ 위 제 1 항 , 또는 기타 사유 에 의하 여 계약 이 해제 될 경우 위약금 으로 계약금 의 두 배 를 “ 갑 ” 에게 귀속 한다 . 제 15 조 ( 하 자 보수 ) ➀ “ 갑 ” 은 매매 목적물 에 대하 여 준 공일 로부터 건축 허가 당시 의 관계 법규 에 의한 하 자 보수 기간 동안 발생 한 시공 상 의 하자 에 한하 여 보수 하 기 로 한다 . 단 , “ 을 ” 의 관리 소홀 로 인한 제반 훼손 은 “ 을 ” 의 부담 으로 한다 . ➁ 1 항 의 이행 을 위하 여 “ 갑 ” 은 이행 ( 하 자 ) 보증 보험증 권 을 발부 한다 . 제 16 조 ( 주소 변경 신고 ) “ 을 ” 은 이 계약서 상 의 주소 가 변경 되 었 을 경우 에 는 즉시 “ 갑 ” 에게 서면 신고 하 여야 하 며 , “ 을 ” 의 주소 이전 으로 인하 여 이 계약 에 관계 된 통보 가 송달 되 지 않 을 경우 이 로 인하 여 발생 되 는 모든 책임 은 “ 을 ” 이 지 며 , “ 갑 ” 의 모든 통보 는 이 계약서 상 주소지 에 발송 함 으로써 효력 이 발생 한 것 으로 본다 . 이 는 또한 계약서 상 의 주소 또는 신고 된 주소 가 부 정확 한 경우 에 도 이 와 같 다 . 제 17 조 ( 사전 분양 ) 건축 허가 필 이전 의 분양 ( 사전 분양 ) 일 경우 , 분양 면적 은 변동 될 수 있 으며 , 제 5 조 3 항 이외 의 것 은 이 에 따라 분양 대금 을 가감 한다 . 사전 분양 의 경우 , 추가 토지 매입 여부 에 따라서 사전 분양 된 호수 와 면적 은 조정 될 수 있 으며 , 토지 소유 및 기타 제반 여건 으로 인하 여 개발 사업 이 진행 될 수 없 을시 “ 갑 ” 은 “ 을 ” 에게 계약금 을 반환 하 며 , “ 을 ” 은 어떠 한 이유 로 든 위약금 및 기타 청구 를 할 수 없 다 . 제 18 조 ( 기타 ) ➀ “ 을 ” 은 본 계약 체결 후 매매 목적물 과 관련 하 여 모든 민 , 형사 상 의 문제 에 대하 여 전적 으로 책임 을 진다 . ➁ 냉난방 시설 이 없 음 ➂ 팜플렛 상 본 상가 조감도 및 평면도 는 개략 적 이해 를 돕 기 위한 것 이 므로 실제 와 는 차이 가 있 을 수 있 음 . ➃ 이 계약 에 명시 되 지 아니한 사항 은 상호 협의 하 여 결정 하 되 합의 되 지 아니한 사항 은 일반 관례 및 법령 에 따른다 . 계약 에 관한 소송 은 목적물 소재지 관할 지방 법원 으로 한다 . 201 년 월 일 매도인 “ 갑 ” 주 소 : 주민 등록 번호 : 전 화 번 호 : 성 명 : ㊞ 매수인 “ 을 ” 주 소 : 주민 등록 번호 : 전 화 번 호 : 성 명 : ㊞ 공유 하 기 글 요소