작성 일자 : 2010 - 03 - 17 조 회수 : 12490 
 주택 의 판매 를 결정 하 는 4 Ps ( 2 ) 
 지난 칼람 부터 주택 의 판매 에 영향 을 미치 는 요인 들 을 Marketing Mix 인 4 Ps ( Price , Place , Product , Promotion ) 로 구분 하 여 설명 하 고 있 습니다 . 지난 주 에 는 Price 측면 에서 설명 을 드렸 고 , 이어서 이번 칼럼 에서 는 Place 관점 에서 논의 해 보 도록 하 겠 습니다 . 
 2 ) Place ( 주택 의 위치 ) 
 일반 상품 과 달리 부동산 은 움직이 지 않 는 자산 입니다 . 따라서 주택 의 위치 는 구매자 에게 특히 나 중요 하 게 고려 해야 할 변수 입니다 . 일단 주택 의 위치 를 볼 때 , 크 게 는 주택 이 위치 한 동네 즉 area 와 Lot 의 위치 , location 과 향 이 중요 한 주택 선택 의 기준 이 됩니다 . Lot 의 위치 와 향 은 지난 칼람 ( 지난 칼람 은 www . londonhomes 114 . com 참조 ) 에서 자세히 논의 하 였으므로 이번 에 는 location 보다 는 area 의 관점 에서 검토 해 보 겠 습니다 . 
 런던 에서 주거지 로 수요 가 상대 적 으로 다른 곳 에 비해 늘 많 은 곳 은 북쪽 Masonville 인근 지역 과 서쪽 Byron , Oakridge 지역 , 그리고 이민자 들 에게 는 별 매력 을 못 끌 지만 이곳 에서 오래 살아온 캐나다인 들 에게 꾸준 한 인기 지역 인 Old South 등 입니다 . 이런 지역 의 주택 들 은 Lot 의 좋 지 않 은 위치 나 주택 관리 상태 가 나쁘 지 않 은 경우 가 아니 면 시장 가격 에 맞 게 나오 는 매물 들 은 쉽 게 거래 가 이루 어 집니다 . 물론 이 외 의 지역 이 인기 없 는 지역 이 란 뜻 은 결코 아닙니다 . 다만 주택 자체 가 아닌 지역 적 관점 만을 고려 한 비교 일 뿐 입니다 . 가령 Masonville 인근 에서 지 어 진 새집 들 보다 , 비슷 한 가격 으로 최근 새로 개발 되 는 Hyde PK 북쪽 에 짓 는 새 집들이 가격 대비 훨씬 많 은 Upgrade 로 지 어 졌 기 때문 에 , 이 지역 의 주택 을 선호 하 는 수요자 도 많 기 때문 입니다 . 이 경우 는 4 Ps 중 Place 보 다는 Price 와 Product 에 더 가치 를 두 고 있 는 구매 행위 ( Buying behavior ) 를 지닌 경우 라 하 겠 습니다 . 
 일단 지역 적 관점 에서 인기 있 는 주거 지역 들 의 공통점 은 , 주변 의 편의 시설 이나 공원 과 의 인접 성 , 안전 한 주변 Security , 인근 한교 들 에 대한 좋 은 평가 등 을 들 수 있 습니다 . 특히 학교 의 경우 는 인근 동네 의 평균 주택 가격 이 학교 의 재정 과 비래 합니다 . 그 이유 는 우리 가 내 는 재산세 ( Property tax ) 의 약 20 % 정도 가 인근 한교 로 배정 되 기 때문 입니다 . 따라서 아파트 나 타운 하우스 가 많이 몰려 있 는 지역 은 비싼 주택 이 몰려 있 는 주거지 의 학교 에 비해 재정 이 부족 한 게 현실 입니다 . 어찌 보 면 참 불공평 해 보이 지만 , 이 곳 사람 들 은 이런 현상 에 큰 불만 이 없 어 보 입니다 . 더 많 은 세금 을 내 는 사람 들 이 더 좋 은 혜택 을 누리 는 것 을 당연 하 게 받아들이 는 것 같 기 도 하 고 , 지역 이나 학교 에 대한 편견 이 동양인 들 에 비해 상대 적 으로 덜 해서 일 수 도 있 을 것 입니다 . 어떤 이유 든 , 학교 의 재정 은 그 학교 의 평가 에 직 , 간접 적 으로 영향 을 주 게 되 고 , 학교 에 대한 평판 은 역 으로 그 지역 의 부동산 수요 에 적잖 은 영향 을 미치 게 됩니다 . 
 dongdong 8 2017 - 06 - 19 Delete 
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