# 평택 고덕 신 도시 점포 상가 주택 매매 # 고덕 상가 주택 입지 수익 성 잘 나오 고 있 는 추천 매물 정보 # 고 덕신 도시 상가 매매 , 분양 평택 고덕 신 도시 점포 상가 주택 단지 ​▣ 4 월 도 이제 마지막 주 , 파릇파릇 한 새싹 들 로 수목 에 활기 가 넘치 고 있 는 계절 입니다 . 평택 고덕 신 도시 는 4 월 에 도 계속 해서 신도 시민 들 의 유입 이 늘어나 며 평택 삼성 캠퍼스 앞 상권 인 10 블럭 , 11 블럭 , 13 블럭 은 낮 에 는 차량 들 이 넘쳐 나 주차 공간 이 부족 할 정도 로 여전히 활기 가 흐르 고 있 습니다 . 인구 유입 과 유동 인구 증가 에 따라 삼성전자 중심 상권 을 위주 로 1 층 상가 들 에 맛집 , 프랜차이즈 음식점 , 치킨 호프 , 유명 카페 등 의 여러 업종 들 이 입점 하 여 영업 중 이 거나 입점 준비 를 하 면서 도로 가 및 가시성 좋 은 요지 점포 들 은 이제 신규 로 들어갈 입점 점포 가 부족 한 실정 입니다 . 날씨 가 따뜻 해 지 고 계절 이 바뀌 며 상권 형성 은 더욱 활성 화 되 어 질 것 입니다 . ​​​​▶ 고 덕신 도시 점포 상가 주택 고덕 신 도시 점포 주택 ​​ 고 덕신 도시 신축 주택 첫 입주 가 이제 갓 1 년 을 넘겼 는데 신 도시 택지 개발 지구 중 에서 는 그래도 인구 유입 및 편의 시설 등 상권 형성 속도 가 빠른 편 에 속합니다 . ​ 점포 상가 주택 을 매입 하 여 임대 수익 창출 과 차후 토지 건물 시세 상승 을 기대 하 고 투자 할 분 들 은 지금 이 매수 할 타이밍 입니다 . 좋 은 입지 에 매수 할 매물 들 이 있 고 가격 절충 이 가능 한 시점 입니다 . ​ 고가 의 점포 주택 을 매입 하 는 투자 자분 들 은 입 지 , 임대 수익 , 향후 토지 , 건물 시세 상승 을 통한 차익 을 누릴 수 있 는 건물 을 선호 하 는 데 오늘 은 입지 좋 고 1 층 점포 및 2 ~ 4 층 주택 까지 모두 공실 없이 완 판 중 인 수익 률 좋 은 점포 주택 소개 합니다 . ​ ​​▶ 고 덕신 도시 점포 상가 주택 고덕 신 도시 점포 상가 주택 ​​​▶ 신축 중 인 고덕 신 도시 점포 상가 주택 ​​▦ 먼저 고덕 신 도시 에서 지 어 지 고 있 는 이주자 택지 점포 상가 주택 용지 에 대해 살펴보 겠 습니다 . ​ R 1 ( 점포 겸용 ) 택지 로 허용 용 도 - 단독 주택 ( 다중 주택 제외 ) - 제 1 종 근린 생활 시설 - 제 2 종 근린 생활 시설 중 가목 , 라 목 , 바 목 내지 하목 , 너 목 , 러 목 의 노래 연습장 O 건 폐 률 60 % O 기준 용적 률 180 % O 최고 층수 4 층 이 하 O 1 획지 당 가구 수 5 가구 이하 ( 주거 전용 사용 시 6 가구 이하 ) 형태 로 지 어 지 고 있 습니다 . ​▶ 현재 지 어 지 고 있 는 건물 이 70 평 ( 평단 가 1 , 700 만 원 ) 땅값 만 12 억 정도 건축비 9 억 정도 해서 완공 후 ~~ 건축물 원가 가 21 억 정도 나오 는 신축 중 인 상가 주택 건물 입니다 . 2019 년 LH 공개경쟁 입찰 에서 땅 을 낙찰 받 아 짓 고 있 는 건물 로 입지 가 좋 기 로 소문난 땅 입니다 . ​▶​ 고 덕신 도시 에서 일반 적 으로 지 어 지 고 있 는 상가 주택 표준 평면도 를 살펴보 면 ​ 건축물 주택 내부 평면 및 인테리어 도 뛰어난 상가 주택 이 대부분 입니다 . ​ 1 층 상가 는 실 평 30 평 이 며 , 점포 가 2 등분 2 개 정도 나오 고 있 습니다 . 2 층 은 2 룸 구조 로 2 세대 이 며 , 3 층 도 2 룸 구조 로 2 세대 이 며 4 층 은 주인 세대 로 넓 은 복 층 다락 이 있 는 3 룸 복 층 1 세대 로 구성 되 어 있 는 신축 주택 입니다 . ​​​▶ 고 덕신 도시 삼성 앞 이주자 택지 에 지 어 진 점포 상가 주택 단지 ​ 삼성 앞 FD - 10 . 11 . 13 . 15 . 16 블럭 ​​​▶ 고 덕신 도시 삼성 평택 캠퍼스 중심 상권 점포 상가 주택 고덕 신 도시 삼성 중심 상권 메인 도로 상가 주택 ​​​​​​​▶ 고 덕신 도시 점포 상가 주택 ​​​▶ 고 덕신 도시 점포 상가 주택 ​​​▶ 고 덕신 도시 점포 상가 주택 ​​▶ 고 덕신 도시 점포 상가 주택 ​​▶ 고 덕신 도시 점포 상가 주택 친절 한 상담 한솔 박 팀장 tel : 01093298884 ​▣ 상가 점포 주택 추천 매물 3 채 소개 합니다 . 1 층 상가 및 주택 모두 입점 , 입실 완료 된 상가 주택 으로 입 지 좋 고 수익 률 이 잘 나오 고 있 는 매물 위주 로 추천 합니다 . 건물 외관 및 내부 사진 정보 는 부동산 특성 상 공개 하 지 못하 는 점 양 해 드리 며 , 방문 하 시 면 자세 한 정보 공개 및 현장 답사 해 드리 며 , 공개 하 겠 습니다 . ​★ 매물 번호 1 【 적 극추 천 삼 성중 심상 권 메리트 있 는 점포 주택 】 투자 분석 수익 률 을 비교 해 보 겠 습니다 . ​▶ 4 층 상가 주택 ▶ 대지 73 평 ▶ 연건평 131 평 ▶ 구조 철근 콘크리트 조 ​▶ 세대수 상가 1 , 투 룸 2 세대 , 3 룸 2 세대 , 주인 세대 1 합 6 세대 ▶ 준공 일 2019 년 5 월 ​▶ 총 매가 184 , 000 만 ( 가격 조정 된 조건 ) ▶ 융자금 8 억 ▶ 보증금 2 억 ​▶ 년 수입 8 , 664 만 ( 월세 722 만 원 ) ▶ 융자 이 자 월 233 만 원 ( 년 3 . 5 % 시 ) ▶ 실투 자금 8 억 4 천만 ▶ 년 수익 률 약 6 . 98 % O 참고 로 1 층상 가 는 1 호당 보증금 5 , 000 / 월 350 만 원 ( 입점 영업 중 ) 2 , 3 층 2 룸 ( 1 세대 당 1 , 000 / 75 만 원 ) 2 , 3 층 쓰리 룸 은 월세 1 , 000 / 85 만 원 4 층 주인 세대 1 , 000 / 130 만 원 ( 주택 입실 완료 ) ​ O 위치 특성 ; 삼성전자 중심 상권 4 차선 도로변 쪽 ​ 10 블럭 삼성 상권 근접 성 우수 ​ O 건물 특성 ; 건물 외관 대리석 으로 지 어 진 건물 이 며 , 고급 엘리베이터 설치 되 어 있 고 , 내부 풀 옵 션 갖추 어 진 신축 건물 이 며 , 1 층 은 음식점 이 입점 되 어 수익 잘 나오 고 있 는 건물 입니다 . ​ 매물 번호 1 건물 ​​​★ 매물 번호 2 【 적극 추천 메리트 있 는 점포 주택 】 를 투자 분석 수익 률 을 비교 해 보 면 ▶ 4 층 상가 주택 ▶ 대지 70 평 ▶ 연건평 120 평 ▶ 구조 철근 콘크리트 조 ▶ 세대수 상가 3 , 투 룸 4 세대 , 주인 세대 1 합 8 세대 ▶ 준공 일 2019 년 ▶ 총 매가 19 억 ▶ 융자금 90 , 000 만 ▶ 보증금 20 , 000 만 ▶ 년 수입 10 , 200 만 원 ( 월세 850 만 원 ) ▶ 융자 이 자 월 240 만 원 ( 년 3 . 5 % 시 ) ​▶ 실투 자금 8 억 ▶ 년 수익 률 9 . 0 %​ O 참고 로 1 층상 가 는 보증금 6 , 000 / 월 500 만 원 월세 수입 이 들어오 고 있 습니다 . 현재 2 , 3 층 , 4 층 은 공실 이 없이 월세 수익 이 들어오 고 있 습니다 . ​​ O 위치 특성 ; 삼성전자 중심 상권 4 차선 도로변 쪽 13 블럭 삼성 중심 상권 근접 성 우수 ​​ O 건물 특성 ; 가시성 입지 좋 은 건물 이 며 , 엘리베이터 설치 되 어 있 고 , 내부 풀 옵 션 갖추 어 진 신축 건물 이 며 , 1 층 상가 에 는 입점 완료 되 어 수익 성 잘 나오 고 있 는 건물 입니다 . 주변 건물 시세 에 비해 착한 가격 에 나온 매물 로 적극 추천 합니다 . ​​ 매물 번호 2 건물 ​​★ 매물 번호 3 【 적 극추 천 삼 성중 심상 권 메리트 있 는 점포 주택 】 투자 분석 수익 률 을 비교 해 보 겠 습니다 . ​▶ 4 층 상가 주택 ▶ 대지 80 평 ▶ 연건평 140 평 ▶ 구조 철근 콘크리트 조 ​▶ 세대수 상가 2 , 투 룸 2 세대 , 3 룸 2 세대 , 주인 세대 1 합 7 세대 ▶ 준공 일 2019 년 ​▶ 총 매가 210 , 000 만 ▶ 융자금 9 억 ▶ 보증금 1 억 5 천만 ​▶ 년 수입 10 , 080 ( 월세 840 만 원 ) ▶ 융자 이 자 월 240 만 원 ( 년 3 . 5 % 시 ) ▶ 실투 자금 10 억 5 천 ▶ 년 수익 률 약 6 . 8 % O 참고 로 1 층상 가 는 1 호당 보증금 3 , 000 / 월 220 ~ 230 만 원 2 층 2 룸 ( 1 세대 당 500 / 75 만 원 ) 2 층 3 룸 ( 1 세대 당 500 / 90 만 원 ) 3 층 쓰리 룸 은 월세 500 / 120 만 원 4 층 주인 세대 500 / 135 만 원 ​ O 위치 특성 ; 삼성전자 중심 상권 4 차선 도로변 가시성 우수 13 블럭 근린 상업 지구 근접 성 우수 ​​ O 건물 특성 ; 입지 좋 고 가시 성 매우 좋 은 건물 이 며 , 엘리베이터 설치 되 어 있 고 , 내부 풀 옵 션 갖추 어 진 신축 건물 이 며 1 층상 가 프랜차이즈 입점 한 건물 입니다 . ​ 매물 번호 3 건물 ​ 친절 한 상담 한솔 박 팀장 tel : 01093298884 상가 주택 매매 / / 중심 상업 지구 상가 매매 , 분양 ​