집값 이 상승 하 면 전셋값 은 빠진다는 공식 과 무관 하 게 계속 오름세 를 보였 던 강남 4 구 의 전셋값 하락 도 나타났 다 . 송파 는 - 0 . 14 %, 서초 는 - 0 . 21 %, 강남 은 - 0 . 13 %, 강동 은 - 0 . 08 % 하락 했 다 . 그 동안 학군 수요 가 이 들 지역 전셋값 을 뒷받침 해 줬 지만 , 최근 학교 배정 에 따른 전입 신고 가 마무리 단계 에 들어서 면서 마이너스 로 돌아선 것 으로 분석 된다 . 또 위례 신 도시 입주 물량 증가 와 재 건축 대상 노후 아파트 에 대한 전세 수요 감소 등 이 복합 적 으로 작용 한 것 으로 보인다 .