모기지 융자 75 만 불 까지 이자 공제 태양열 설비 는 크 레딧 받 아 한층 유리홈 오피스 , W - 2 직장 인 해당 안 돼 모기지 이자 부터 주택 보수 와 자영업 자 인 경우 홈 오 피스 까지 주택 소유주 가 받 을 수 있 는 세금 혜택 은 다양 하 다 . [ AP ] 내일 ( 12 일 ) 시작 되 는 2020 년 세금 보 고 시즌 을 맞 아 주택 소유주 도 분주 해졌 다 . 2018 년 발효 된 개정 세법 ( TCJA ) 이 여전히 유효 한 가운데 코로나 19 가 몇몇 변화 들 을 가져왔 기 때문 이 다 . 세무 전문가 들 은 모기지 이자 부터 재산세 , 보험 , 주택 개 보수 , 주택 담보 신용 대출 ( HELOC ) 까지 일일이 따져 항목 공제 신청 시 주의 해야 한다고 조언 한다 . 여기 에 은퇴 개선 법 ( SECURE Act ) , 코로나 바이러스 경기 부 양법 ( CARES Act ) 까지 가세 한 올해 세금 보고 의 셈법 은 복잡 해졌 지만 , 주택 소유주 가 누릴 수 있 는 세금 혜택 은 7 가지 에 달한다 . ▶ 모기지 이자 2017 년 12 월 15 일 이전 받 은 모기지 를 가졌 다면 융 자액 100 만 달러 까지 이자 를 공제 받 을 수 있 다 . ‘ 택스 버즈 ’ 의 리 림스 시니어 오피서 는 “ 2017 년 12 월 15 일 이후 모기지 를 받 은 경우 는 첫 75 만 달러 융 자액 까지 의 이자 만 공제 가 가능 하 다 ” 고 말 했 다 . 주택 소유주 에게 모기지 이자 공제 가 중요 한 이유 는 납부 하 는 이자 가 상당 하 기 때문 이 다 . 특히 모기지 를 받 은 지 얼마 되 지 않 아 원금 보다 는 이자 상환액 이 더 큰 경우 절세 혜택 은 더욱 커진다 . ‘ 코닉 파이낸셜 솔루션 ’ 의 웬디 코닉 대표 는 “ 분할 상환 하 는 모기지 의 구조 상 초기 페이먼 트 는 대부분 이자 ” 라고 설명 했 다 . 기억 할 것 은 모기지 이자 는 항목 공제 대상 이 라는 점 이 다 . 즉 , 원 하 는 만큼 의 절세 혜택 을 누리 려면 항목 공제 된 모든 금액 이 개정 세법 에서 정한 기준 보다 많 아야 한다 . 자세히 살펴보 면 이번 세금 보 고 시즌 개인 공제액 은 지난해 보다 200 달러 늘어난 1 인 당 1 만 2400 달러 , 부부 합산 2 만 4800 달러 이 다 . 65 세 이상 은 추가 로 1300 달러 를 더 공제 해 준다 . ▶ 재산세 ‘ 리버티 택스 서비스 ’ 의 브라이언 애쉬 크래프트 디렉터 는 “ 재산세 공제 는 결혼 한 커플 의 경우 세금 의 많 고 적 음 과 상관 없이 최대 1 만 달러 까지 만 가능 하 다 ” 고 안내 했 다 . 재산세 는 항목 공제 대상 으로서 본인 의 모든 공제 총액 이 통상 적 인 기본 공제 보다 많 을 때 신청 하 는 것 이 이득 이 다 . 또 기억 할 것 은 만약 모기지 를 갚 고 있 다면 재산세 는 매달 페이먼 트 에 포함 돼 있 다는 점 이 다 . ▶ 모기지 보험 ( PMI ) 집 을 살 때 20 % 미만 다운 페이 를 했 다면 융 자액 의 0 . 3 ~ 1 . 15 % 에 해당 하 는 금액 의 모기지 보험 에 가입 했 을 것 이 다 . 희소식 은 2019 년 도입 된 모기지 보험 공제 규정 에 따라 모기지 보험료 를 공제 받 을 수 있 다는 점 이 다 . 매사추세츠 의 ‘ 곤잘레스 앤 어 소시 에 이 츠 ’ 의 로라 포 젤 공인회계사 ( CPA ) 는 “ 모기지 보험 이 공제 대상 에 포함 될 수 있 다 ” 며 “ 세금 보고 를 해 주 는 본인 의 CPA 에게 공제 대상 이 되 는지 확인 해야 한다 ” 고 말 했 다 . 해당 공제 는 연방 하원 이 별도 로 연장 결정 을 하 지 않 는 한 올해 세금 보고 를 끝 으로 사라질 수 있 다는 점 도 기억 해야 한다 . 마찬가지 로 항목 공제 대상 으로 만약 연 소득 10 만 달러 로 5 % 다운 페이 를 하 면서 20 만 달러 집 을 샀 다면 연간 모기지 보험료 는 1500 달러 이 고 과세 소득 에서 1500 달러 를 공제 받 을 수 있 다 . ▶ 에너지 효율 업그레이드 고 효율 에너지 주택 크 레딧 은 집 에 대체 에너지 시설 을 갖추 면 적용 됐 다 . 2016 년 12 월 이후 대부분 사라진 세금 혜택 인데 이 중 2 가지 는 아직 도 명맥 을 유지 하 고 있 다 . 뉴욕 의 회계 법인 인 ‘ 웨스트우드 택스 앤 컨설팅 ’ 의 조시 지멜 만 대표 는 “ 2021 년 12 월 31 일 까지 태양열 전기 장치 와 태양열 온수 기기 설치 시 택스 크 레딧 을 받 을 수 있 다 ” 고 말 했 다 . 태양열 을 이용 해 전기료 도 낮추 고 세금 공제 까지 받 을 수 있 다는 뜻 으로 택스 크 레딧 형태 로 지급 돼 항목 공제 를 할지 말 지 고민 할 필요 가 없 는 것 도 장점 이 다 . 그러나 택스 크 레딧 인정 비율 이 시공 시간 기준 2019 년 30 % 에서 지난해 26 % 로 줄 고 올해 는 22 % 로 추가 감소 하 며 이후 사라진다는 것 은 아쉽 다는 평가 다 . 여기 에 포 젤 CPA 는 “ 2019 년 발효 된 은퇴 개선 법 에 따라 외부 창문 과 문 , 단열재 시공 등 에너지 효율 을 높이 는 데 든 비용 은 500 달러 까지 공제 받 을 수 있 다 ” 고 전했 다 . ▶ 홈 오피스 집 에서 근무 한 자영업 자 는 스퀘어 피트 당 5 달러 씩 최대 300 스퀘어 피트 까지 소득 공제 가 가능 하 다 . 집 에서 사무 공간 으로 사용 한 면적 에 비례 해 최대 1500 달러 까지 혜택 을 보 는 셈 이 다 . 대신 홈 오 피스 공제 를 신청 하 려면 홈 오 피스 전용 으로 쓰인 공간 에 대한 엄격 한 규정 을 지켜야 한다 . 이 규정 을 어기 거나 잘못 이해 해서 이후 에 낭패 를 겪 는 경우 도 많 기 때문 에 어설프 게 접근 해서 는 곤란 하 다 . 그렇 다면 코로나 19 로 집 에서 근무 한 직장인 은 어떨까 ? 안타깝 게 도 국세청 ( IRS ) 의 W - 2 세금 보 고 양식 을 쓰 는 근로자 는 지난해 많 은 시간 을 집 에서 근무 했 다고 해도 홈 오 피스 공제 를 신청 할 수 있 는 자격 이 안 된다 . ▶ 주택 개조 와 보수 관련 세금 혜택 을 받 으려면 본인 조정 총소득 ( AGI ) 의 7 . 5 % 이상 을 사용 해야 한다 . 예 를 들 어 AGI 가 6 만 달러 라면 4500 달러 이상 을 주택 개조 와 보수 등 에 써야 혜택 을 볼 수 있 다는 의미 다 . 주택 개조 와 보수 관련 세금 혜택 은 집 이 낡 아 가 는 것 에 대한 좋 은 해결책 이 지만 집 주인 이 나이 를 들어가 는 것 과 관련 한 적절 한 해법 도 된다 . 계단 에 휠체어 승강기 를 설치 하 거나 욕실 등 집안 곳곳 에 손 으로 짚 고 지 지 할 수 있 는 손잡이 를 설치 하 면 삶 의 질 이 개선 되 기 때문 이 다 . 또 여기 에 는 추가 로 문 의 폭 을 넓히 고 , 캐비 넷 이나 가전 의 높이 를 낮추 고 , 승강기 를 설치 하 는 것 도 포함 된다 . 첨부 할 서류 로 는 주치의 를 통해 이런 변화 들 이 의료 적 으로 필요 한 변화 라는 소견 서 를 갖춰야 한다 . ▶ HELOC 이자 IRS 에 따르 면 HELOC 의 이자 는 해당 대출 로 부동산 을 사 거나 , 짓 거나 , 고쳤 을 때 만 공제 받 을 수 있 다 . 따라서 주방 을 업그레이드 했 거나 욕실 을 늘리 는 공사 에 사용 했 다면 세금 을 아낄 수 있 지만 , 대출 을 받 아 학자금 을 냈 다거나 결혼식 을 치렀 다면 세금 혜택 은 받 을 수 없 다 . 공제 받 을 수 있 는 금액 은 HELOC 이자 와 모기지 를 합해 75 만 달러 가 한도 다 . 만약 2018 년 세제 개혁 법 이전 에 대출 을 받 았 다면 집 을 고치 는 데 쓴 비용 이외 에 는 합법 적 으로 납부 이자 공제 혜택 을 받 을 수 있 는 방법 이 없 다 . [ LA 중앙일보 ] 발행 2021 / 02 / 11 부동산 1 면 공유 하 기 글 요소