2016 - 05 - 16 | 작성자 김부성 | 조 회수 5 , 360 | 추천 수 145 
 최근 들 어 주택 연금 가입자 가 급증 하 고 있 다 . 집 한 채 가 전 재산 이 거나 다른 소득 은 없이 주택 한두 채 가지 고 있 는 은퇴 세대 와 예비 은퇴 세대 인 베이비 부머 세대 들 에게 주택 연금 은 노후 최후 의 안전판 이 자 마지막 보루 로 1 석 3 조 ( 노후 대비 , 주거 안정 , 부채 감축 ) 의 효과 를 볼 수 있 는 사막 의 오아시스 와 도 같 은 장치 라고 볼 수 있 다 . 
 최근 정부 가 내놓 은 ‘ 내 집 연금 3 종 세트 ’ 는 주택 연금 을 활용 하 는데 있 어서 정부 에서 도 적극 적 인 지원 과 관심 을 보이 고 있 는 대목 으로 봐도 무방 하 다 . 
 집값 폭락 론 자 들 은 베이비 부머 세대 가 은퇴 후 현금 흐름 이 끊기 거나 줄어들 면 가장 먼저 집 부터 처분 하 거나 주택 다운사이징 을 통해 시장 에 주택 매물 이 급증 하 여 주택 가격 이 폭락 한다는 논리 도 펴 왔 는데 , 이러 한 논리 는 현재 거의 빗나갈 가능 성 이 매우 높 고 공염불 에 불과 할 전망 이 다 . 
 거의 유일 한 자산 인 주택 을 처분 하 여 전세 로 옮겨 가 거나 다운사이징 을 하 여도 전세 가격 급등 과 소형 아파트 의 강세 로 인해 두 가지 방안 모두 주택 을 처분 하 는 사람 들 에게 는 실익 이 생각 보다 훨씬 적 을 수 밖에 없 는 새로운 국면 에 접어들 었 다는 점 을 베이비 부머 세대 들 이 인식 하 고 있 기 때문 이 다 . 
 때문 에 집 을 팔 아서 노후 를 대비 하 기 에 는 실익 이 거의 없 게 된다 . 평수 를 줄여 전세 를 가 더라도 소형 아파트 의 전세 가격 은 중소형 ~ 중대 형 아파트 전세 가격 의 3 . 3 제곱미터 ( 평 당 ) 가격 보다 훨씬 높 아 소형 아파트 로 옮겨 현금 을 확보 하 려면 상당히 작 은 아파트 로 옮겨 가 거나 생활 의 질 이 기존 거주 하 던 주택 보다 훨씬 떨어지 는 다세대 등 으로 옮겨야 하 고 , 설사 이렇게 한다 하 더라도 손 에 쥐 는 현금 이 2 . 5 억 이상 을 넘기 기 는 어렵 고 2 . 5 억 에 대한 이자 는 한 달 30 만 원 에 불과 하 고 하루 1 만 원 꼴 에 불과 하 게 된다 . 
 5 억 원 을 주택 연금 에 가입 할 경우 현 주택 에 그대로 거주 하 면서 연령 대 별 로 , 주택 을 팔 아 전세 로 옮기 거나 다운사이징 을 통해 주택 을 옮긴 후 남 는 현금 자산 을 예금 으로 활용 하 여 얻 을 수 있 는 액수 와 는 비교 도 되 지 않 는 현금 흐름 ( 현금 유입 ) 이 사망 시 까지 보장 된다 . 5 억 원 의 주택 으로 65 세 부터 사망 시 까지 매월 135 만 원 정도 의 연금 이 , 70 세 기준 매월 162 만 원 의 연금 이 사망 시 까지 지급 된다 . 
 만약 한 달 에 이자 수입 으로 120 만 원 을 얻 으려면 은행 에 10 억 원 을 예치 해야 받 을 수 있 는 금액 이 다 . 집 이 두 채 인 경우 에 는 한 채 는 주택 연금 으로 , 한 채 는 월세 를 받 으면 현금 흐름 은 더욱 좋 아 진다 . 주택 을 굳이 팔 지 않 아도 되 거나 팔 지 않 는 것 이 더 유리 한 상황 이 될 수 있 는 셈 이 다 . 
 따라서 베이비 부머 세대 들 은 굳이 실익 이 극히 주택 을 팔 아 전세 나 다운사이징 을 통해 얻 는 실익 ( 손 에 쥐 는 현금 을 통한 이자 수입 등 ) 이 형편없이 미미 한 주택 처분 을 급하 게 할 필요 나 절박성 이 크 게 줄어드 는 것 이 다 . 
 이제 노후 안전판 은 공 적 연금 을 제외 하 고 사 적 연금 형태 의 현금 흐름 창조 가 가능 하 면서 동시 에 내 집 에서 평생 동안 거주 한다는 것 은 주택 연금 의 상당 한 장점 이 자 베이비 부머 세대 들 에게 는 노후 최후 의 보루 라고 도 볼 수 있 는 것 이 다 . 
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