동영상 뉴스 	 	 [ 뉴스데스크 ] ◀ 앵커 ▶ 재 건축 초과 이익 환수 규모 가 수억 원 에 이른다는 어제 정부 발표 이후 재건축 시장 이 동요 하 고 있 습니다 . 당장 강남 재건축 열기 는 한풀 꺾일 거 라는 전망 이 많 은데 근본 적 인 해결책 이 될지 우려 가 많 습니다 . 염규 현 기자 입니다 . ◀ 리포트 ▶ 서울 송파구 의 한 재건축 조합 , 수억 원 씩 부담금 을 낼 수 있 다는 발표 에 조합원 들 의 문의 가 쇄도 했 습니다 . 특히 , 현금 마련 이 어려운 고령 장기 거주자 들 은 동요 하 고 있 습니다 . [ 여 모 씨 / 73 살 , 재건축 대상 아파트 보유 ] " 월급쟁이 하 다 퇴직 한 지 가 20 년 이 에요 . ( 현금 이 ) 아무것 도 없 는데 세월 을 좀 더 넘겨 보 자 그런 움직임 도 있 고 이익환 수금 까지 맞 기 전 에 팔 까 이런 생각 도 있 고 … . " 재 건축 아파트 를 10 년 이상 보유 하 고 5 년 이상 거주 하 면 오 는 25 일 부터 조합원 지위 양도 가 가능 해졌 지만 , 당장 살 사람 을 찾 기 는 쉽 지 않 습니다 . [ 공인 중개사 / 서울 송파구 ] "( 강남 재건축 아파트 를 ) 살 려고 했 던 분 들 은 지금 약간 시장 상황 을 보 고 사 시 겠 다고 하 거든요 ? 과열 현상 이 많이 가진 않 을 것 같 아요 . "' 강남 재건축 ' 을 누른 만큼 풍선 효과 가 예상 되 는데 , 정부 가 바라 는 것 처럼 강북 이나 수도 권 등 으로 분산 될 것 같 지 는 않 습니다 . [ 재건축 조합 관계자 / 서울 성동구 ] " 강북 은 그만큼 투자 가치 가 없 기 때문 에 거기 서 부풀려 져서 강남 사람 들 이 강북 에 온다 ? 저 는 그렇게 생각 하 지 않 습니다 . " 교육 과 거주 인프라 등 에 따라 강남 을 희망 하 는 실수요 는 이미 짓 고 있 는 새 아파트 로 향할 가능 성 이 높 아 보 입니다 . 이곳 개포 4 단지 를 포함 해 올해 강남 4 구 에 만 2 천 여 가구 의 일반 분양 에 예정 되 어 있 는데요 . 재건축 을 피해 투 자금 이 청약 시장 으로 쏠릴 거 란 분석 도 나오 고 있 습니다 . 또 , 초과 이익환 수제 의 적용 을 받 지 않 는 강남 의 재건축 단지 나 기존 아파트 , 그리고 한 강변 등 투자 성 이 높 은 재 개발 사업 으로 풍선 효과 가 나타날 것 으로 우려 됩니다 . [ 함영진 / 부동산 114 리서치 센터 장 ] " 양극 화 가 더 해질 전망 입니다 . 재건축 초과 이익 환수 를 피한 단지 나 , 세금 변수 가 적 은 새 아파트 또는 분양 권 등 의 대기 수요 가 증가 할 전망 입니다 . " 투기 와 실수요 가 혼재 된 주택 시장 에서 재건축 에 집중 된 처방 으로 는 근본 적 해결 이 어려울 거 라는 분석 이 많 습니다 . MBC 뉴스 염규 현 입니다 . 염규 현 기자 ( email @ mbc . co . kr ) [ 저작권자 ( c ) MBC ( www . imnews . com ) 무 단복 제 - 재 배포 금지 ] Copyright ( c ) Since 1996 , MBC & iMBC All rights reserved .