‘ 임대 주택 등록 활성 화 방안 ’ 의 파장 은 ? ‘ 임대 주택 등록 활성 화 방안 ’ 의 파장 은 ? 정부 가 그동안 미루 고 미루 던 임대 주택 등록 활성 화 방안 을 발표 ( 2107 . 12 . 13 . ) 했 다 . 필자 가 이번 임대 주택 등록 활성 화 방안 의 내용 중 에 가장 놀란 부분 은 세제 혜택 기준 이 되 는 공시 가격 과 면적 에 대한 완화 조치 가 빠져 있 다는 점 과 내년 4 월 1 일 이후 임대 등록 을 하 면 그동안 주택 임대 사업자 들 의 가장 큰 메리트 였 던 양도세 중 과 배제 와 종부 세 합산 배제 등 의 이점 이 기존 5 년 임대 에서 8 년 임대 로 기간 이 늘어난다는 내용 이 추가 되 었 다는 점 이 다 . 다시 말 해 그동안 , 공시 가격 기준 수도 권 2017 / 12 / 13 | 작성자 김부성 | 조 회수 2557 | 추천 수 33 
 자금 조달 계획서 , 거래 절벽 요인 중 하나 ! 자금 조달 계획서 , 거래 절벽 요인 중 하나 ! 정부 의 부동산 규제 중 투기 과열 지구 내 에서 거래 가액 3 억 원 이 상자 들 이 반드시 제출 해야 하 는 일명 자금 조달 계획서 가 최근 거래 부진 심화 요인 중 의 하나 가 되 고 있 는데 자금 조달 계획서 는 주택 구입 자금 조달 을 어떤 방법 으로 할 것 인지 에 대해 상세 하 게 작성 하 게끔 되 어 있 고 입주 계획 여부 까지 상세 하 게 기록 을 해서 신고 해야 하 는 제도 입니다 . 보통 부동산 에서 는 수월 한 거래 를 위해 자금 조달 계획서 가 별거 아니 다라 거나 형식 적 이 다 라고 하 시 면서 대수롭 지 않 게 생각 하 시 는 분 들 이 적 지 않 2017 / 11 / 07 | 작성자 김부성 | 조 회수 2171 | 추천 수 21 
 부동산 대혼 돈 , 투자 는 당분간 쉬 어라 ! 부동산 대혼 돈 , 투자 는 당분간 쉬 어라 ! 부동산 시장 이 전대미문 의 대 혼란 과 암흑 속 으로 치닫 고 거래 도 올 스톱 수준 이 되 면서 이게 과연 정상 적 인 주택 시장 인가 할 정도 의 혼돈 이 가시 화 되 고 있 다 . 현재 주택 시장 은 일종 의 다 주택 자 들 과 무주택자 들 과 의 전쟁 상황 처럼 느껴 지 기 까지 한다 . 우선 결론 부터 말 하 고자 한다 . 칼럼 제목 처럼 , 현재 대한민국 부동산 시장 은 8 . 2 대책 으로 거래 절벽 은 물론 앞 으로 팔 아야 하 는지 사 야 하 는지 에 대한 기준점 이나 시장 의 방향 점 이 거의 사라진 대혼 돈 이 며 , 앞 으로 추가 로 나오 게 될 정책 2017 / 09 / 13 | 작성자 김부성 | 조 회수 1908 | 추천 수 35 
 주택 임대 사업자 시대 가 온다 ! 주택 임대 사업자 시대 가 온다 ! 대한민국 주택 임대차 시장 의 일대 지각 변동 이 예고 되 고 있 다 . ‘ 8 . 2 대책 ’ 에서 정부 가 다 주택 자 들 의 주택 임대 사업자 등록 을 압박 하 고 있 고 만약 자발 적 등록 이 정부 목표치 에 미달 하 는 경우 에 는 이미 법안 발의 까지 마친 ‘ 의무 임대 등록제 ’ 를 밀어붙일 공산 이 크 기 때문 이 다 . 만약 의무 임대 등록제 마저 여의 치 않 은 경우 에 는 정부 는 전월세 상한제 와 계약 갱신 청구 권 제도 를 도입 할 가능 성 까지 있 는데 , 이 는 의무 임대 등록제 와 비슷 한 효과 를 내 고 다 주택 자 들 전체 가 주택 임 대사 2017 / 08 / 25 | 작성자 김부성 | 조 회수 2067 | 추천 수 25 
 ‘ 주거 복지 로드맵 ’ 부동산 핵 펀치 나올까 ? ‘ 주거 복지 로드맵 ’ 부동산 핵 펀치 나올까 ? 정부 가 강 도 높 은 ‘ 8 . 2 대책 ‘ 에 이 어 ’ 9 월 대책 ‘ 으로 불리 는 ’ 주거 복지 로드맵 ‘ 발표 가 임박 한 가운데 부동산 시장 에 전운 이 감돌 고 있 다 . 아울러 ‘ 8 . 2 대책 ’ 이후 보름 이 지난 현재 시점 주택 시장 은 서울 과 수도 권 , 세 종시 등 정부 의 강력 한 규제 가 적용 된 지역 은 물론 이 고 그 외 대부분 의 지역 에서 사실 상 거래 가 실종 됐 다 . 8 . 2 대책 후속 타로 나올 9 월 대책 에서 구체 적 으로 어떤 내용 이 나올지 쉽사리 예측 이 어려워 관망세 가 역대 급 수준 으로 짙 은 데 다 ‘ 8 . 2 2017 / 08 / 21 | 작성자 김부성 | 조 회수 1825 | 추천 수 22 
 ‘ 8 . 2 대책 ’ 충격파 , 거래 절벽 시대 가 온다 ! ‘ 8 . 2 대책 ’ 충격파 , 거래 절벽 시대 가 온다 ! ‘ 8 . 2 대책 ’ 으로 주택 시장 이 관망세 를 넘 어 거래 가 동결 되 는 거래 절벽 현상 이 나타날 조짐 을 보이 고 있 다 . 일단 대책 이 나온지 얼마 안 된 시점 이 라 전반 적 으로 는 매도 , 매수 관망세 를 보이 고 있 지만 , 실제로 시간 이 어느 정도 지난 다고 해도 거래 가 정상 화 되 거나 무주택자 들 을 포함 한 실수요자 들 의 주택 매수 움직임 이 활발 해질 가능 성 은 높 지 않 은 상황 이 다 . 우선 2 주택 이상 보유자 들 의 입장 에서 살펴보 면 . 정부 가 실 거주 1 주택 을 제외 한 2 ~ 3 주택 이상 다 주택 자 들 에게 투기 세 2017 / 08 / 09 | 작성자 김부성 | 조 회수 1689 | 추천 수 27 
 ‘ 8 . 2 부동산 대책 ’ 갭 투자 시대 끝 났 다 ! ‘ 8 . 2 부동산 대책 ’ 갭 투자 시대 끝 났 다 ! 한달전 , 필자 는 소위 ‘ 무분별 한 갭 투자자 들 ’ 이 정부 정책 으로 상당 한 어려움 에 직면 하 게 될 것 이 며 이러 한 갭 투자자 들 이 재앙 수준 의 낭패 를 볼 수 있 다고 강력 경고 한 바 있 다 . 또한 5 월 대선 이후 단기 급등 중 이 던 서울 강남 과 서울 강북 권 의 아파트 가격 흐름 에 대해 약 3 개월 전 쯤 추격 매수 를 경고 하 면서 정책 변수 로 인해 서울 권 아파트 가격 이 5 월 대선 이전 인 4 월 수준 의 가격 으로 회귀 될 가능 성 이 높 기 때문 에 현재 시점 ( 당시 시점 인 5 월 ~ 6 월 ) 에 강남 권 과 강북 권 등 서울 권역 의 주택 2017 / 08 / 04 | 작성자 김부성 | 조 회수 2957 | 추천 수 25 
 ‘ 8 . 2 부동산 대책 ’ 직격탄 지역 , 투자 주의보 ! ‘ 8 . 2 부동산 대책 ’ 직격탄 지역 , 투자 주의보 ! 본 칼럼 은 어제 발표 된 ‘ 8 . 2 부동산 대책 ’ 관련 한 내용 으로 1 차 분석 , 2 차 분석 에 이 어 3 차 분석 성격 의 글 입니다 . 따라서 본 칼럼 과 함께 어제 기고 한 1 차 분석 칼럼 과 2 차 분석 칼럼 도 병독 하 시 면 좀 더 도움 이 되 시 리라 생각 됩니다 . 어제 발표 된 정부 의 부동산 종합 대책 ( 이하 8 . 2 대책 ) 은 일종 의 규제 종합 선물 세트 로 투기 와 의 전쟁 과 실수요자 들 의 배려 라는 사회 순기능 적 정당 한 명분 을 토대 로 투기자 들 로 간 주한 다 주택 자 들 의 관리 감독 과 세수 확보 라는 명분 + 실리 두 마리 토끼 를 잡 으면서 도 한 편 으 2017 / 08 / 03 | 작성자 김부성 | 조 회수 2123 | 추천 수 25 
 ‘ 8 . 2 부동산 대책 ’ 영향 과 후폭풍 은 ? ‘ 8 . 2 부동산 대책 ’ 영향 과 후폭풍 은 ? 정부 의 ‘ 8 . 2 부동산 대책 ’( 주택 시장 안정 화 방안 ) 이 시장 의 상상 을 넘 는 수준 으로 강력 하 게 나왔 다 . 우선 강남 4 구와 세 종시 를 투기 지 구로 전격 지정 했 고 여기 에 더 해 서울 11 개 구인 용산 , 성동 , 마포 , 노원 , 양천 , 영등포 , 강서구 와 경기 과천 을 투기 과 열 지구 로 추가 하 고 강남 4 구 및 세 종시 는 투기지역 에 더 해 투기 과열 지구 에 도 중복 지정 됐 다 . < 자료 : 국토 부 > 서울 강남 4 구와 세 종시 를 투기 지역 으로 지정 하 고 , 투기 과열 지구 도 중복 으로 지정 한 것 은 투기 수요 유입 을 원천 차 2017 / 08 / 02 | 작성자 김부성 | 조 회수 3950 | 추천 수 28 
 대한민국 주택 시장 ‘ 공포 의 시대 ’ 오 나 ! 대한민국 주택 시장 ‘ 공포 의 시대 ’ 오나 ! 2017 . 8 월 1 일 현재 정부 가 부동산 시장 강력 규제 를 예고 한 가운데 , 8 월 2 일 , 늦 어도 금주 내 에 소위 ' 강력 한 한방 ( ?)' 을 발표 할 것 으로 보인다는 언론 보도 등 이 나오 고 있 는 상황 입니다 . 실거 주 나 실수 요목 적 이 아닌 순수 투자 측면 에서 의 추격 매수 는 신중 해야 하 고 정부 정책 이 어떤 게 나올지 확정 적 이 지 는 않 지만 다 주택 자 들 에게 상당 한 부담 을 주 는 여러 정책 들 이 나올 가능 성 이 있 어 보 입니다 . 무주택 실수요자 들 이나 1 주택 자 들 중 추가 로 주택 을 매수 하 고 기존 주택 을 처분 2017 / 08 / 01 | 작성자 김부성 | 조 회수 1297 | 추천 수 23 
 ‘ 2017 년 부동산 폭락 설 ’ 아직 도 유효 할까 ? ‘ 2017 년 부동산 폭락 설 ’ 아직 도 유효 할까 ? 2017 년 에 수도 권 아파트 입주 물량 이 많 아 2017 년 부터 서울 수도 권 지역 집 값 이 급락 할 것 이 라는 예측 들 이 작년 2016 년 상반기 를 지나 가 을 무렵 에 는 절정 을 이뤘 었 다 . 필자 는 당시 모 경제 전문 신문사 의 의뢰 를 받 아 부동산 관련 저서 를 집필 중 이 었 는데 2017 년 폭락 설 은 시장 흐름 을 모르 는 잘못 된 예측 이 며 그러 한 폭락 설 에 또 다시 희생양 이 되 지 않 으려면 상황 판단 을 잘 해야 하 며 2017 년 집값 급락 은 결코 없 을 것 임 을 단언 했 고 무주택자 들 에게 는 2013 년 ~ 2015 년 에 폭 2017 / 07 / 27 | 작성자 김부성 | 조 회수 1914 | 추천 수 30 
 혁명 적 인 교통수단 GTX 시대 가 온다 ! 혁명 적 인 교통수단 GTX 시대 가 온다 ! 수도 권 의 획기 적 인 교통 혁명 이 될 GTX ( 수도 권 광역급행철도 ) 시대 가 서서히 가시 권 안 에 들어오 고 있 다 . 새 정부 출범 이후 그간 수도 권 교통난 해소 를 위해 추진 해 오 던 GTX 사업 을 본격 적 으로 진행 하 겠 다는 강한 의지 를 피력 하 고 있 어 GTX 사업 이 순항 할 것 으로 예측 되 고 있 는 상황 이 다 . 최근 의 뉴스 나 언론 보도 등 에서 는 GTX 노선도 ( 예상 ) 가 표기 되 어 나오 고 있 다 . GTX 는 수도 권 교통수단 중 에서 는 그동안 보 아 오 지 못한 가장 강력 한 교통수단 이 될 전망 이 다 . 지 2017 / 07 / 27 | 작성자 김부성 | 조 회수 1615 | 추천 수 20 
 2 골프 연습 해도 늘 지 않 는 이유 는 ? ( 1 ) 목적 있 는 연습 을 해 . .. 
 3 착 붙 는 중국어 회화 : 정보 유출 게이트 
 4 대동강 물 언제 마르 나 , 이별 눈물 해 마다 보태 거니