재건축 규제 강화 로 서울 에서 아파트 공급 이 갈수록 줄어들 전망 이 다 . 그러 다 보 니 신규 분양 단지 의 청약 경쟁 률 은 높 아 지 고 당첨 확률 은 낮 아 지 고 있 다 . 분양 권 에 관심 이 높 아 지 는 것 도 이 같 은 이유 에서 다 . 하지만 분양 권 도 2016 년 이후 ‘ 11 · 3 부동산 대책 ’ 과 지난해 ‘ 8 · 2 부동산 대책 ’ 등 으로 전매 요건 이 까다로워졌 다 . 게다가 금융 규제 까지 이어지 면서 실수요자 들 은 개별 단지 의 전매 해제 여부 와 자금 조달 방안 을 꼼꼼히 살펴야 낭패 를 당하 지 않 는다 .