상업 지역 의 주거비 율 및 준 주거 · 일반 주거 지역 의 용적률 과 용도 가 상향 되 면 그만큼 개발 시 사업 성 이 높 아 지 고 땅값 이 높 아 질 수 밖에 없 다 . 한 디벨로 퍼 는 ' 준 주거 · 상업 지역 내 비 주거 시설 의무 비율 이 감소 한다면 사업 안정 성 이 높 은 주거 시설 을 더 넣 을 수 있 어 유리 하 다 ' 고 말 했 다 . 또 다른 부동산업 계 관계자 는 ' 서울 지역 3 종 일반 주거 지역 의 경우 3 . 3 ㎡ 당 토지 가격 이 평균 4000 만 ~ 5000 만 원 수준 인데 , 상업 지역 으로 전환 될 경우 평균 6000 만 ~ 7000 만 원 으로 40 ~ 50 % 가량 높 아 진다 ' 고 말 했 다 . 아직 9 월 통계 가 공개 되 지 않 았 지만 기존 상업지 가 많 은 중구 · 종로구 · 영등포구 등 도심 지역 이 몸값 상승 의 중심 이 될 것 으로 예상 된다 . 서울시 에 따르 면 명동 이 속해 있 는 중구 는 상업 · 준 주거 지역 면적 이 418 만 ㎡ 로 전체 면적 의 41 . 9 % 를 차지 해 가장 비중 이 높 다 . 이 어 여의도 가 속해 있 는 영등 포구 가 상업 · 준 주거 지역 이 353 만 ㎡ 로 전체 면적 대비 비율 이 14 . 5 % 에 달한다 . 종로구 도 상업 · 준 주거 지역 면적 이 313 만 ㎡ 로 전체 면적 대비 13 . 1 % 를 차지 한다 .