지난해 정부 의 8 · 2 부동산 대책 등 각종 규제책 이후 지방 집값 은 일제히 하락세 로 돌아선 반면 , 강남 은 재 건축 주택 을 중심 으로 매달 수억 원 씩 상승세 를 거듭 하 고 있 다 . 이런 상황 에서 섣불리 설익 은 추가 대책 을 내놨 다가 강남 은 강남대로 더 자극 하 고 , 지방 은 더 휘청 이게 될 경우 얻 는 것 보다 잃 을 게 훨씬 많 아 질 수 도 있 다는 판단 을 내린 것 으로 보인다 . 아울러 오 는 4 월 부터 양 도 소득세 중과 등 파급 효과 가 제법 큰 대책 들 의 시행 이 기다리 고 있 고 정부 가 의도 한 ' 임대 등록 ' 활성 화 등 대책 효과 도 나타나 고 있 어 좀 더 지켜본 뒤 나 서 도 늦 지 않 을 것 이 라는 계산 도 깔려 있 다 . 실제로 작년 8 · 2 대책 이 발표 된 후 서울 집값 이 급등 하 는 동안 지방 부동산 경기 는 역대 최악 으로 치닫 는 모습 이 다 . 수도 권 안 에서 도 서울 과 경기 , 서울 안 에서 도 강남 과 강북 이 극심 한 차별 화 양상 을 보이 고 있 다 . 한국감정원 에 따르 면 지난해 8 월 부터 올해 1 월 8 일 까지 강남 4 구 ( 강남 · 서초 · 송파 · 강동 ) 가 4 . 46 % 오르 는 동안 지방 은 - 0 . 6 % 떨어졌 다 . 그나마 부동산 경기 가 버틴다 는 서울 강북 권 과 경기도 도 각각 1 . 26 %, 0 . 61 % 상승 하 는 데 그쳤 다 . 최근 들 어 양극 화 속도 는 더욱 가파르 게 변하 고 있 다 . 8 · 2 대책 직후 주춤 하 는 듯 하 던 강남 4 구 집값 은 작년 9 월 셋째 주 부터 상승세 로 전환 하 더니 지난해 11 월 말 부터 는 매주 0 . 5 % 에 가까운 상승세 ( 전주 대비 ) 를 보이 고 있 다 . 하지만 8 · 2 대책 이후 보합세 였 던 지방 아파트 값 은 작년 9 월 둘째 주 부터 내림세 로 돌아서 더니 매주 하락 폭 이 커지 는 상황 이 다 .