부동산 신탁업 은 경험 이 부족 하 거나 자금 이 없 는 소유자 를 대신 해 신탁 사 가 부동산 을 개발 · 관리 하 는 제도 다 . 신탁 재산 ( 부동산 ) 을 효율 적 으로 개발 · 관리 해 그 이익 을 소유주 에게 돌려주 는 구도 다 . 재무 구조 가 취약 한 시 행사 를 대신 해 분양 대금 등 을 관리 함 으로써 기존 분양 계약자 보호 와 서민 주거 안정 에 기여 하 는 공 적 기능 도 갖추 고 있 다 .