​ 안녕 하 세요 ? 오늘 은 동탄 2 신 도시 동탄 테크노 밸리 지식 산업 센타 내 에 있 는 SH 타임 스퀘어 건물 1 층 의 선 임대 된 물건 을 소개 합니다 . ​​   ​​​   ​   ​​​​   1 . SH 타임 스퀘어 개요 ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​    2 . 선임 대 관련   기본 내용 ​​​ SH 타임 스퀘어 1 층 121 ~ 123 호 실 을 임대 하 여 47 만 평 에 이르 는 동탄 테크노 밸리 에 독점권 을 갖 는 『 신촌 설렁탕 체인 가맹점 』 을 오픈 하 겠 다는 내용 입니다 . ​​ 3 . 신촌 설렁탕 체인 가맹점   ​​ 인터넷 에 ' 신촌 설렁탕 ' 으로 검색 하 면 홈페이지 를 살펴볼 수 있 습니다 . 1960 년 신촌역 에서 시작 해서 현재 는 전국 적 으로 56 개 의 매장 이 있 네요 . ​​​​ 사회 활동 도 비교적 많이 소개 되 고 있 습니다 . 상당 한 경쟁력 을 갖춘 브랜드 이 며 , 특정 지역 에서 만 영업 하 는 것 이 아니 라 전국 적 으로 가맹점 이 분포 되 어 있 는 것 을 보 면 , 동탄 2 신 도시 에서 도 ​ 성공 가능 성 이 높 을 것 으로 예상 됩니다 . ​​​    ​ 4 . SH 타임 스퀘어 의 입지 여건 ( SH   타임 스퀘어   121 ~ 123 호 를 추천 하 는 이유 ) ​​​​   ( 1 )   동탄 테크노 밸리 의   핵심 지역 에 위치   SH 타임 스퀘어 는 동탄 대로 를 따라 남북 으로 이동 하 거나 동탄 순환로 를 따라 동서 로 이동하 는   유동 인구 가 반드시 거쳐가 야 하 는   곳 에 위치 하 고 있 으므로   잠재 고객 층 이   두터울 것 으로 예상 됩니다 .    ​( 2 )   동탄 테크노 밸리 의 초입 에   위치   SH 타임 스퀘어 는 47 만 평 규모 의 동탄 테크노 밸리 의 입구 에 위치 합니다 . ​   타 건물 에서 근무 하 는 회사원 들 이 이곳 을 많이 이용 할 것 으로   예상 됩니다 .    ( 3 ) 3 거리 코너 상가 로 가시성 과 광고 성 이 뛰어난 점    남쪽 으로 는 동탄 대로 와 동쪽 으로 는 동탄 순환 대로 로 연결 되 고 북쪽 으로 도   지산 진입 도로 와 접하 고 있 어 가시 성 및 광고 성 이 매우 양호 할 것 으로 예상 됩니다 .    ​​( 4 )   잠재 고객 층 이 매우 두텁 다는   점    주변 에 에이펙 시티 , 더 퍼스트 타워 , 삼 성어 반 타워 , 메가 비즈 타워 등 지산 건물 과 상록 아파트 , 동원 아파트 및 C 3 블럭 에 조성 될 주상 복합 건물 등 이 있 어 잠재 고객 층 이 매우 두텁 습니다 . ​   ( 5 ) 위 에서 살펴본 바 와 같이 SH 타임 스퀘어 는 접근 이 용이 한 곳 에 위치 하 고 있 음 을 알 수 있 습니다 .    ​ 5 . 분양가 의 적정 성 여부 검토 ​​ 121 ~ 123 호 실 은 전용 면적 47 . 43 평 , 분양 면저 적 94 . 56 평 에 분양 가 28 억 3 , 680 만 원 으로 평 당 분양 가 가 3 천만 원 정도 입니다 .   본 건물 주변 에 있 는 동일 한 법 적 성격 을 갖 는 건물 의 평 당분 양가 를 살펴보 면 ( 1 ) 에비뉴 아 ( 33 - 1 BL ) : 33 , 499 천 원 ( 101 호 ) , 31 , 500 천 원 ( 132 호 ) , 30 , 500 천 원 ( 131 호 ) ( 2 ) 더 퍼스트 타워 1 차 ( 33 - 2 BL ) : 38 , 500 천 원 ( 135 호 ) , 35 , 500 천 원 ( 129 호 ) , 34 , 500 천 원 ( 133 , 134 , 141 , 144 호 ) ( 3 ) 메가 비즈 타워 A 동 ( 44 - 1 BL ) : 32 , 000 천 원 ( 103 , 104 호 ) , 31 , 000 천 원 ( 101 , 102 , 105 , 106 호 ) ( 4 ) 삼성 어반 타워 ( 30 - 2 BL ) : 31 , 000 천 원 ( 107 , 108 호 ) , 30 , 000 천 원 ( 120 호 ) 로서 비교 적   낮 은 분양 가격   입니다 . 6 . 수익 률 검토 ​ 전액 자기 자본 으로 매입 하 는 경우 에 는 월 순수입 1 천 2 백만 원 , 연수 입 1 억 4 천 4 백만 원 으로 5 . 48 % 의 투자 수익 률 이 기대 됩니다 .   투자 의 지렛대 효과 를 높이 기 위하 여 은행 대출 을 이용 하 는 경우 에 는 본 건 목적물 은 70 % 까지 차입 이 가능 하나 60 % 만 차입 하 는 경우 를 가정 해 보 면 월 순수입 7 백만 원 , 연수 입 8 천 4 백만 원 으로 9 . 13 % 의 투자 수익 률 이   예상 됩니다 . 6 . 수익 률 의 장기 적 안정 성 에 대한 전망 ​ 앞 에서 ​ 살펴본 바 와 같이 『 신촌 설렁탕 』 은 상당 한 경쟁력 을 갖춘 브랜드 로서 , 특정 지역 에 만 국한 되 어 있 는 것 이 아니 라 전국 적 으로 가맹점 이 분포 되 어 있 는 것 을 보 면 , 동탄 2 신 도시 에서 도 성공 가능 성 이 높 을 것 으로 예상 됨 동탄 테크노 밸리 에 근무 하 는 회사원 의 65 % 정도 가 남성 일 것 이 므로 시장 특성 에 도 적합 한 프랜차이즈 이 며 , 47 만 평 에 달하 는 테크노 밸리 에서 독점권 을 갖 는 것 이 므로 인근 건물 에서 근무 하 는 사람 뿐 만 아니 라 아파트 단지 주민 들 도 찾아올   것 으로 예상 됨 이 곳 에 프랜차이즈 점 을 분점 한다면 본사 에서 오랜 경험 을 통하 여 축적 된 방법 으로 현장 조사 와 사업 성 을 검토 하 게 될 것 이 므로 , 이곳 의 입지 조건 을 매우 양호 하 게 평가 한 것 으로 볼 수 있 음 본 건 목적물 에 대한 수입 의 장기 안정 성 이 상당히 높 을 것 으로 예상 됩니다 . ​ 7 . SH 타임 스퀘어 건설 현장 모습 ​​​​ 동탄 대로 와 동탄 순환 대로   교차 지역 ( 동탄 대로 동탄 역 방향 ) ​​​ 동탄 대로 와 동탄 순환 대로   교차 지역 ( 동탄 대로 동탄 역 방향 ) ​ 동탄 대로 와 동탄 순환 대로   교차 지역 ( 동탄 순환 대로   경부고속도로 및 한 미 약품   방향 ) 동탄 대로 와 동탄 순환 대로   교차 지역 ( 동탄 대로 동탄 역 방향 ) 에 이 팩 시티 건물 방향 건널 목동 탄 대로 와 동탄 순환 대로   교차 지역 ( 동탄 대로 동탄 역 방향 ) 동원 아파트 방향 건널 목동 탄 대로 와 동탄 순환 대로   교차 지역 ( 동탄 순환 대로   시범 단지 아파트   방향 ) 동탄 대로 와 동탄 순환 대로   교차 지역 ( 동탄 순환 대로   시범 단지 아파트   방향 ) 동탄 대로 와 동탄 순환 대로   교차 지역 ( 동탄 순환 대로   주상 복합 C 3   방향 ) 동탄 대로 와 동탄 순환 대로   교차 지역 ( 동탄 대로   동탄 테크노 밸리 및 기흥 IC   방향 ) 동탄 대로 와 동탄 순환 대로   교차 지역 ( SH 타임 스퀘어 현장 ) 동탄 대로 와 동탄 순환 대로   교차 지역 ( SH 타임 스퀘어 현장 ) ​​ 8 . SH 타임 스퀘어 건설 현장 모습 ( 동영상 ) ​​​ 동탄 2 신 도시 에 대해 궁금 하 시 거나 상가 등 문 의 언제 든지 환영 합니다 . 항상 고객 님 의 입장 이 충분히 반영 될 수 있 도록 최선 을 다 하 겠 습니다 . ​  