' 집 한 채 상속 은 괜찮 겠 지 … ' 방심 하 다 세금 폭탄 방범 권 한 국세 무회계 대표 입력 : 2019 . 03 . 23 05 : 27 [ 방범 권 의 부동산 稅 說 ] 이제 집 한 채 만 보유 해도 상속세 내 야 한다는데 … 경기 고양시 일산 에 사 는 A 씨 . 몇 해 전 아버지 가 돌아가 시 면서 일산 에 있 는 시세 6 억 원 ( 기준시 가 3 억 5000 만 원 ) 상당 아파트 를 상속 받 았 다 . A 씨 는 상속 받 은 아파트 말 고 는 별다른 재산 이 없 어 상속세 를 전혀 신경 쓰 지 않 았 다 . 그런데 아버지 가 돌아가 신 지 1 년 이 지난 후 청천벽력 같 은 일 이 벌어졌 다 . 관할 세무서 에서 상속세 세무 조사 를 하 겠 다고 통보 한 것 . 결국 A 씨 는 상속 받 은 아파트 와 5 년 전 자가 ( 自家 ) 주택 을 마련 하 면서 지원 받 았 던 2 억 원 상당 예금 을 포함 해 1 억 원 이 넘 는 세금 ( 가산세 포함 ) 을 추징 당했 다 . 흔히 ‘ 상속세 는 부자 들 만 내 는 세금 ’ 이라고 생각 한다 . 하지만 최근 부동산 가격 이 크 게 오르 고 공시지가 현실 화 에 따른 부동산 평가 액도 상승 하 면서 매년 상속세 납세 의 무자 들 이 늘 고 있 다 . 그런데 상속세 를 대수롭 지 않 게 여기 는 경우 가 많 아 갑작스런 세무 조사 통보 에 놀라 는 사례 가 많 다 . ■ 상속세 세무 조사 는 어떤 기준 으로 진행 하 나 ? 상속세 세무 조사 에서 중점 으로 살펴보 는 3 가지 . / 한 국세 무회계 상속세 세무 조사 는 가족 전체 를 대상 으로 하 는 전수 ( 全數 ) 조사 다 . 따라서 국세청 이 진행 하 는 여러 세무 조사 중 강도 가 매우 높 은 편 이 다 . 만약 상속세 기본 공제액 이 5 억 원 ( 배우자 생존 시 10 억 원 ) 을 넘 으면 100 % 세무 조사 가 이뤄진다고 보 면 된다 . 상속세 세무 조사 는 크 게 세 가지 기준 으로 진행 한다 . 첫째 , 상속 개시 시점 에 어떤 재산 을 받 았 는지 다 . 상속 재산 은 아파트 · 상가 건물 · 토지 · 예금 · 주식 등 종류 가 다양 하 고 재산 별 로 평가 방법 이 다르 다 . 따라서 상속세 전문 세무사 를 통해 상속 재산 을 누락 없이 확인 한 후 해당 재산 각각 의 평가 법 에 맞 게 정확히 조사 받 는 것 이 중요 하 다 . 둘째 , 금융 거래 내역 분석 을 통한 사전 증여 재산 파악 이 다 . 상속세 는 피상속인 이 사망 한 시점 의 재산 만 평가 하 는 것 이 아니 라 사망 10 년 이내 에 상속인 에게 증여 했 던 재산 이나 신고 하 지 않 은 채 로 지급 한 자금 등 금융 거래 내역 을 모두 분석 해 세금 을 매긴다 . 이 과정 에서 별도 임대 소득 이나 세금 누락 여부 도 함께 조사 하 기 때문 에 방심 하 면 안 된다 . 셋째 , 현금 입출금 출처 도 조사 한다 . 만약 피상속인 사망 1 년 내 2 억 원 , 2 년 내 5 억 원 이상 을 인출 했 다면 해당 금액 의 용도 에 대한 입증책임 은 상속인 에게 있 다 . 따라서 상속인 과 피상속인 은 피상속인 사망 2 년 내 에 발생 한 재산 처분 · 인출 · 채무 부담 출처 를 명확히 관리 할 필요 가 있 다 . 많 은 상속인 들 이 이 사실 을 간과 했 다가 억울 한 세금 을 내 는 경우 가 많 다 . 상속 을 준비 하 는 시점 이 라면 하루 빨리 현금 출처 를 꼼꼼히 정리 해 둘 것 을 추천 한다 . ■ 상속세 도 사전 증여 로 절세 가능 상속세 과표 와 세율 . / 한 국세 무회계 상속세 가 다른 세금 보다 부담 스러운 이유 는 뭘까 . 사망 한 피상속인 이 평생 피땀 흘려 축적 한 모든 재산 이 사망 시점 에 한꺼번에 상속인 에게 넘어오 면서 ‘ 재산 총액 ’ 에 대한 과세 가 이뤄지는 탓 이 다 . 상속세 신고 의 기본 개념 . / 한 국세 무회계 따라서 상속세 를 줄이 기 위한 절세 팁 은 ‘ 사전 에 미리 증여 하 는 것 ’ 이 다 . 증여 를 통해 재산 을 이전 하 면 상속세 부담 을 줄일 여지 가 있 다 . 이 때 상 속개 시일 기준 으로 상속 개시 전 배우자 와 자녀 에게 10 년 이내 에 증여 한 재산 , 5 년 이내 에 며느리 · 사 위 · 손 자녀 에게 증여 한 재산 은 다른 상속 재산 에 합산 과세 하 므로 사전 증여 는 빠를수록 유리 하 다 . 상속세 는 다른 세금 과 달리 상속 받 은 재산 범위 내 에서 라면 연대 납세 의무 가 있 다 . 따라서 협의 분할 시 예금 · 보험 정도 는 배우자 가 상속 받 아서 여기 에 해당 하 는 상속세 는 배우자 가 납부 하 게끔 하 는 것 도 현명 한 절세 방법 이 될 수 있 다 . Copyright ⓒ 조선일보 & Chosun . com 공유 하 기 글 요소