성남 전 지역 재 개발 재건축 전문 정 부동산 입니다 수진 1 구역 은 올 한 해 주민 공람 공고 와 구역 지정 고시 를 준비 중 에 있 습니다 예비 단계 의 재 개발 추진 구역 으로 민관 합동 방식 으로 개발 시 빠른 사업 의 진행 이 기대 됩니다 온도 가 낮 아 진 시장 의 분위기 에 도 큰 충격 없이 제 갈길 가 는 모습 입니다 수진 1 구역 대지 가 크 고 위치 좋 은 매물 과 현금 가용액 이 상대 적 으로 적 은 매물 2 건 안 내 드립니다 ​​​​​​* 추천 매물 *​​ 구역 수진 1 구역 다 가구 ( 1 ) 수진 1 구역 다 가구 ( 2 ) 매매 대금 58 . 00057 . 000 보증금 13 . 00019 . 000 - 25 현금 45 . 00038 . 000 융자 가능 금액 10 . 000 ~ 8 . 000 ~ 융자 시 현금 35 . 00029 . 000 토지 및 건축물 내역 대지 ( 평 ) 2118 . 09 연면적 ( ㎡) 103 . 34110 . 37 공시지가 ( ㎡) 269238 개 별 주택 가격 16 . 70012 . 800 준공 19851989 매물 특징 공시지가 높 은 코너 건물 이 며 , 각층 별 단독 출입구 가 있 고 수리 시각 층 별 1 억 씩 임차 가능 합니다 무주택자 및 1 주택 자 처분 조건 시 실투 자금 2 억 대 가능 한 매물 이 며 샤시 방수차 양 공사 등 건물 상태 가 훌륭 합니다 ​ 수진 1 구역 은 현재 주택 의 세율 로 취득 하 시 게 되 며 개략 적 으로 주택 상태 의 4 ~ 5 년 정도 관리 후 입주 권 의 상태 로 전환 되 게 되 는 내용 니 다 사업 의 추진 상황 에 따라 가감 될 수 있 습니다 ​( 1 ) 번 주택 은 코너 에 위치 하 며 골목 주차 가능 합니다 각 세대 별 출입구 가 별도 로 있 고 임차 순환 이 좋 을 위치 에 있 습니다 각 층 별 수리 후 재임 차시 1 , 2 층 각각 1 억지 층 은 4 ~ 5 천선 예상 됩니다 전세 를 전세 로 전환 시 약 2 . 5 억 선 이 며 현금 가용액 3 . 3 억 정도 로 감소 하 게 됩니다 융자 도 가능 하 며 1 억 이상 가능 합니다 융자 시 레버리지 효과 로 투 자금 이 많이 감소 됩니다 무주택 혹은 처분 조건 자 만 가능 합니다 ​ 수진 1 구역 의 21 평 시세 는 현재 6 억 ~ 6 . 1 억 선 입니다 시세 대비 저렴 하 고 공시지가 좋 은 매물 입니다 ​​( 2 ) 번 매물 은 융자 가 어려우 신 분 들 도 3 억 선 에 투자 가능 한 주택 이 며 샤시 포함 수리 가 잘 되 어 있 습니다 임차 가 잘 되 어 있 고 월세 25 만 원 정도 발생 합니다 추가 융자 도 가능 합니다 단 , 무주택자 혹은 1 주택 처분 조건 만 가능 합니다 ​​​​ 현재 수진 1 구역 과 신 흥 1 구역 은 도시 기본 계획 1 순위 로 2020 년 하반기 구역 지정 을 기다리 고 있 습니다 ​ 성남 의 사업 특성 상 민간 택지 의 공공 성 을 지향 하 고 있 으며 도심 의 순환 재개발 을 모토 로 , 위례 , 여수 등 에 이 주 단지 를 두 고 순환 이 주 하 는 방식 으로 사업 을 도모 하 고 있 습니다 원주민 의 이탈 을 방지 하 고 재 정착 율 을 높여 부동산 개발 로 인해 실제 거주민 들 의 손실 이 없 도록 하 고자 합니다 ​​​​​​ 태평 3 구역 , 상대원 3 구역 , 신흥 3 구역 은 성남 2030 도심 기본 계획 2 순위 로 사업 을 아울러 진행 하 고 있 습니다 2021 ~ 2022 구역 지정 을 위하 여 사업 을 추진 중 입니다 ​​​​​​​ 수진역 8 호 선 과 태평역 , 모란역 등 분당선 도 함께 이용 하 는 역세 권 입니다 토지 등 소유 자 약 2 천 5 백 여 명 신축 건립 약 5 천 여 세대 진행 됩니다 ​​​​​​​​​​ ​ 성남시 수정구 는 조정 대상 지역 으로 2017 , 8 , 2 대책 이 후취 득분 은 2 년 거주 요건 입니다 현재 1 세대 로 양도세 비 과세 를 받 고자 하 시 면 2 년 거주 요건 을 충족 하 셔야 비 과세 적용 됩니다 ​ 여기 서 1 세대 1 주택 비 과세 이 기 에 1 세대 가 비 과세 요건 을 충족 하 셔야 합니다 ​ 1 세대 란 주민 등록 상 세대원 을 포함 하 여 부부 , 자녀 등 생활 을 함께 하 는 것 으로 . ... 가족 일 원 중 한 분 만 거주 요건 을 충족 하 시 면 비 과세 가 적용 되 지 않 습니다 . ..​​ 세대 전원 이 거주 하 셔야 합니다 ​​​​​​​​​​​​ ​ 세대 전원 이 2 년 거주 하 여 비 과세 요건 을 갖추 셨 더라도 9 억 까지 비 과세 이 며 9 억 초과분 에 대하 여 는 양도세 가 부과 됩니다 ​ 여기 서 9 억 이상 초과분 에 대하 여 입 니 다 9 억 이상 초 과시 전체 가 다시 과세 가 되 는 내용 은 아닙니다 9 억 초과분 에 대하 여서도 장기 보유 특별 공제 를 보유 기간 에 따라 공제 받 으실 수 있 습니다 ​​​​​ ​​ 주택 을 구입 하 시 면 6 . 1 . 현재 기준 소유자 가 누구 인지 에 따라 보유 세 가 부과 됩니다 ​ 보유 세 는 두 가지 로 크 게 재산세 와 종부 세로 나뉩니다 재산세 는 공부 상 가액 으로 주택 과 토지 로 나뉘 며 주택 은 2 회 에 걸쳐 ( 7 월 , 9 월 ) 납부 하 게 됩니다 ​ 종부 세 는 인 별 과세 로 세대 별 합산 이 아닙니다 인 별 6 억 공 제후 주택 은 3 억 이하 0 . 5 % 6 억 이하 0 . 7 % 12 억 이하 1 % 입니다 ( 다 주택 자 추가 요율 있 음 ) ​ 토지 는 15 억 이하 1 % 상가 , 사무실 은 80 억 초과 입니다 상가 , 사무실 의 경우 기준 가액 이 높 은 것 이 지 부과 금액 이 없 는 것 이 아니 니 기준 은 명확히 두 셔야 합니다 ​​​ 종부 세 납부 는 12 . 1 ~ 12 . 15 입니다 ​​​​​ ​​​ 수진 1 구역 의 투자 상담 및 기타 현금 보유 액 에 맞 는 투자처 와 매도 매수 상담 을 드립니다 ​ 정부 동산 에 문 의 주세요 ~~​​​​​​ 정 공인 중개사 사무소 경기도 성남시 수정구 수정 로 316 ​​​​ ​​​​​​ ​