안녕 하 세요 . . ^^ 어떤 날 들 을 보내 고 계신 지요 . . ? 몇 년 전 에 . . 동 제목 으로 글 을 드린 적 이 있 었 는데 . . 시간 이 지나 면 정책 이 변경 되 다 보 니 . . 또 드리 게 되 네요 . . 태양광 발전 사업 은 장기 적 인 관점 으로 보 셔야 하 며 , 관련 내용 을 쉽 게 파악 하 기 어렵 기에 . . 의견 을 드립니다 . . 저 는 2006 년 부터 이쪽 분야 에 업무 를 하 고 있 으며 , 해남 에 소규모 발전소 를 운영 하 고 있 기 도 합니다 . ... 그럼 시작 해 볼게요 . ^^ 1 . 5 대 지목 에 가중치 가 풀리 다 보 니 . . 또 다시 적극 적 으로 태양광 발전 사업 을 준비 하 시 는 분 들 이 많 으신 듯 합니다 . . 먼저 각 도 별 로 상이 하 게 지자체 ( 시 , 군 ) 로 전기 사업 허가 권한 을 이양 했 다 보 니 . . 먼저 어디 로 접수 해야 하 는지 확인 이 필수 입니다 . 제 가 . . 전 에 도 많이 말씀 드렸 는데요 . . 땅바닥 에서 사업 하 는 것 을 . . 건축물 상부 에 하 는 것 과 같이 생각 하 시 면 . . 절 ~ 대 안 됩니다 . 건축물 에서 의 태양광 발전 사업 이 한창 ~ 흥행 일 때 업 을 시작 하 신 사업주 , 시공 업체 에서 는 . . 같 은 방법 으로 진행 하 시 면 큰 실수 가 있 을 수 있 으니 절대로 주 의 하심 이 좋 습니다 . 땅바닥 에 발전 사업 을 하 기 위해서 . .. 제 가 절대 권장 해 드리 는 안 은 ' 사전 민원 심사 청구 ' 를 넣 어 보 시 는 것 입니다 . . 가끔 은 지자체 담당자 들 이 . . ' 저희 는 태양광 사업 에 대해 사전 민원 심사 청구 를 안 받 아요 ~' 하 는 경우 도 있 으니 . 이때 는 . . 최소한 건축 과 , 도시 계획 과 , 임야 라면 산지 과 , 전 답 이 라면 농지 과 , 에너지 관련 과 담당 을 꼭 한번 만나 보 시 는 것 이 좋 습니다 . 건축물 에서 는 전기 사업 허가 만 득한 상태 에서 공사 계획 신고 를 하 면 바로 시공 을 할 수 있 었 지만 . . 일반 토지 에서 하 실 때 는 . . 특별 한 경우 를 제외 하 고 는 ' 개발 행위 허가 - 산지 전용 , 농지 전용 , 소규모 환경 평가 , 기타 등등 - 를 득 하 셔야 하 기 때문 입니다 . . 이 것 이 생 각지 도 않 은 ' 시간 과 비용 ' 을 소비 할 수 있 는 부분 인데도 . . 간과 하 는 경우 가 참 . .. 많 습니다 . . 토지 이용 계획 확인 원 ( http : / / luris . molit . go . kr / web / index . jsp ) 도 안 떼 어 보 고 . . 시작 하 시 면 앙 대용 ~^^ 그런데 공무원 을 만나 기 가 . . 부담 스럽 다 싶 으신 분 이 계시 다면 . . 해당 지자체 에 소재 하 고 있 는 . . ' 토목 & 측량 업체 ' 에 사전 에 상담 과 견적 을 받 아 보 시 기 를 권장 해 드립니다 . . 이때 , 한두 군데 에서 상담 하 고 견적 받 지 마시 고요 . . 꼭 세 곳 이상 방문 하 시 어 상담 하 시 고 . . 견적 을 받 아 보 셔야 합니다 . . 꼭 ! 2 . 태양광 발전 사업 을 하 시 려는 ' 목적 ' 을 명확 하 게 잡 고 시작 하 십시요 . . 가량 . . ' 난 태양광 으로 전기 를 팔 아서 돈 을 많이 벌 어야 겠다 ' 거나 . ' 난 개발 이 어려운 이 부지 를 개발 하 여 ( 지목 변경 ) 지 가 상승 에 더 큰 목적 이 있 다 ' 거나 . . ' 난 그런 거 관심없 고 . .. 그저 환경 을 생각 하 기 에 . . 이 것 을 하 고 싶 다 . . '( 이런 분 은 9 년 동안 딱 한 분 뵈 었 네요 . . ^^) 왜 이 목적 을 명확히 하 시 라냐 하 면 . ... 지금 시점 은 . . 발전사 업자 들 의 ' 예상 수익 ' 을 확정 하 기 가 매우 어렵 기 때문 입니다 . . REC ( 공급 인증서 ) 판매 가격 과 SMP ( 전력 거래소 매매 가격 ) 가격 의 변동 이 . . 예상 보다 큽니다 . . ㅜㅜ 특히 나 . . 지금 시점 에 . . 무턱대고 ' 발전소 건설 공사 ' 를 하 시 는 것 은 . . 매우 위험 하 다 생각 됩니다 . . 왜냐하면 . . REC 장기 매매 가격 이 어떻 게 변동 할지 도통 . . 감 을 잡 기 가 어렵 기 때문 입니다 . .. 제 가 권해 드리 는 방법 은 . ... 1 ) . 개발 행위 허가 가 가능 한지 사전 확인 하 시 고 . 2 ) . 전기 사업 허가 를 득한 후 . . 3 ) . REC 를 확보 후 시작 하 심 이 좋 을 것 같 습니다 . .. 장기 적 으로 보 면 . .. ' 80 원대 ' 까지 REC 가 하락 할 수 있 다는 점 을 감안 하 여 수익 성 분석 을 해 보 시 고요 . . 물론 태양광 발전 판매 수익 이외 의 것 을 보 고 계신다면 . . 시작 하 셔야 겠 지요 . . ^^ 3 . 분양 발전소 에 대해서 . .. 이것저것 모르 는 상황 이 라면 . . 분양 발전소 를 매입 하 시 는 것 또한 아주 긍정 적 으로 보 고 있 습니다 . . 지금 전국 각지 에 분양 하 시 는 발전소 들 이 많이 있 는데요 . . 이것 저것 생각 지 않 으려면 . . 좋 은 대안 이 될 수 있 다 여겨집니다 . 단 걱정 되 는 부분 은 . . * ' REC 를 어떻게 할 것 인가 ? ' 입니다 . . 분양 받 아 완공 했 는데 . . REC 입찰 에서 한 번 두 번 떨어지 면 . . 수익 성 은 급격히 하 락할 수 있 겠 지요 . . ? 또한 너무 낮 은 금액 으로 REC 장기 거래 가 된다고 쳐도 . . 답답 할 수 있 는 부분 이 며 . 그렇 다고 REC 를 확보 한 상태 에서 판매 하 는 경우 를 보 기 는 매우 어렵 다는 것 도 하나 의 문제 가 아닌가 싶 습니다 . . 그래서 . . 이 꼴 저 꼴 안 보 려면 . . 아예 완공 되 고 REC 장기 계약 이 된 발전소 를 매입 하 시 는 것 도 하나 의 방법 이 겠 지요 . . * 만약 제 가 그런 발전소 분양 을 받 는다면 . . 몇 가지 조건 을 명확히 확인 할 듯 합니다 . . 1 ) . 개발 행위 준공 , 2 ) REC 입찰 참여 대행 , 3 ) 대상 설비 설치 확인 . 4 ) 사용 전 검사 . 5 ) 한전 계량기 봉인 까지 . . 대충 위 사항 까지 만 . . 정리 를 해 준다고 만 해도 . . 이 쪽 업무 를 모르 시 는 분 들 께서 큰 걱정 없이 진행 이 될 듯 합니다 . * 준공도 서 는 꼼꼼 하 게 챙겨 보 셔야 합니다 . . 계약 시 준공도 서 작성 목록 을 첨부 하 면 좋 겠 지요 . . 요즘 은 기본 적 으로 인버터 들 무상 AS 기간 이 5 년 을 넘 고 있 기 에 큰 걱정 없 다 보 실 수 도 있 지만 . . 추후 문제 가 생겼 을 때 오 지 않 거나 . . 늦 게 오 면 . . 무척 이나 난감 하 겠 지요 . . 한 시간 . . 하루 가 다 돈 이 니까요 . . 각종 보험증권 ( 하자 등 ) 도 꼼꼼히 챙겨 받 으시 는 게 좋 을 듯 합니다 . . 여담 으로 . . 제 가 아주 어릴 때 부터 건축 관련 일 들 을 했었 습니다 . . 제 손 으로 오수 , 우수 , 기초 , 건축 , 수도 , 내장 인테리어 , 외장 인 테 리 어 , 태양광 , 화목 & 기름보일러 , 데크 까지 건축 을 했었 는데요 . . ( 7 개월 소요 . .) 집 을 지 은 후 한 생각 은 . . ' 아 . . 내 가 가진 돈 에 맞 는 집 이 나오 는 구나 . .' 였 습니다 . . 태양광 에서 . . 물 어 보 시 는 분 들 이 많 으세요 . . ' 어떤 게 가장 좋 은가요 ? ' 라고 물으 시 면 . . 제 가 ' 이것 또는 저 것 이 요 ' 라고 답변 을 드리 지 못하 지만 . . 너무 낮 은 비용 도 장기 적 인 안정 성 에 문제 가 날 수 있 다고 여겨집니다 . . 물론 지금 처럼 REC 의 예측 이 어렵 고 smp 가 떨어지 고 있 는 시점 에서 는 . . 더더욱 낮 은 시공 비용 이 라야 수익 이 발생 하 겠 지만 . . 무 조건 적 인 ' 가격 ' 만 가지 고 평가 하 시 는 것 은 문제 가 있 다고 보여 지 네요 . . ^^ 모든 회원 님 들 . . 성공 적 인 발전 사업 이루 시 길 기대 합니다 . . ^^ 화이팅 . .. 카페 지기 김주현 배상 2014 . 11 . 01 부지 확보 후 , 지적 공사 에 꼭 경계 측량 을 하 셔야 합니다 . . 공사 완료 후 , 지 적경 계 가 명확 하 지 않 으면 참 난감 한 일 들 이 생길 수 있 습니다 . 분양 을 받 으시 더라도 를 꼭 챙기 시 고 . . 내 땅 의 측량 확인 점 은 꼭 확인 하 심 이 좋 습니다 . . 공유 하 기 글 요소