해외 투자 펀드 중 최근 슈퍼 리치 들 에게 주목 받 은 것 은 미국 부동산 선순위 대출 에 투자 한 사모 펀드 다 . 미국 애틀랜타 에 위치 한 특수 촬영 스튜디오 의 대환 대출 에 연 5 % 내외 수익 률 로 250 억 원 을 모집 한 신탁 상품 이 다 . 이 펀드 를 판매 한 신한은행 관계자 는 ' 대출 채권 은 수익 률 과 원금 상환 시기 를 특정 할 수 있 다 보 니 고객 들 관심 이 많 았 다 ' 며 ' 관련 상품 개발 과 판매 를 늘려갈 계획 ' 이라고 설명 했 다 . 국내 에서 판매 중 인 설정 액 10 억 원 이상 일본 리츠 펀드 의 최근 1 년 간 수익 률 도 9 % 안팎 을 웃돈 다 . 임대료 수입 이 고정 적 으로 들어오 는 데 다 임대료 가 꾸준히 상승 추세 에 있 는 것 이 수익 률 에 긍정 적 요소 가 되 고 있 다 . 다만 해외 부동산 투자 에 대해 무조건 적 인 맹신 은 버려야 한다는 것 이 전문가 들 의 조언 이 다 . 환율 변동 과 매각 가능 성 이 불 확실 할 수 있 기 때문 에 3 ~ 5 년 장기 적 투자 는 신중 해야 한다는 설명 이 다 .