성동구 와 광진구 가 뜨 는 이유 는 복잡 하 지 않 다 . 강남 진입 을 기다리 던 실수요자 가 매물 부족 과 집값 급등 을 견디 지 못하 고 눈 을 돌리 는 것 이 다 . 두 곳 모두 한 강만 건너 면 강남 · 송 파구 인 데 다 서울 시내 를 순환 하 는 지하철 2 호 선 을 끼 고 있 다 . 최근 주거 여건 이 개선 되 고 있 는 데 다 학군 도 양호 하 다 . 최근 강남 · 송파 는 매물 자체 가 없 을 뿐 더러 그나마 있 는 매물 도 매수 문의 가 붙 으면 호가 를 올려 버리 는 상황 이 다 .