부동산 매매 , 필수 로 알 아야 할 정보 는 ? 신한 경매 리츠 ( 주 ) 부동산 매매 , 필수 로 알 아야 할 정보 는 ? 부동산 매입 에 는 큰 돈 이 들어가 기 때문 에 해당 부동산 과 소유자 에 대해 철두철미 하 게 조사 하 고 알아본 뒤 계약 해야 하 는 것 이 중요 하 며 , 조금 이 라도 꺼림칙 한 점 이 있 다면 법률 상담 을 받 거나 계약서 상 에 특약 조건 을 추가 하 여 훗날 발생 할 법 적 문제 를 미리 예방 하 는 것 이 좋 습니다 . 부동산 매매 사기 를 막 기 위해서 는 매도인 의 채무 현황 을 파악 하 는 것 도 중요 하 고 , 거래 중 채무 가 추가 로 발생 될 수 있 으므로 잔금 지급 시기 와 부동산 등기 시 에 도 채무 확인서 를 꼭 ! 발급 받 아 확인 해야 합니다 . 또 , 최근 매물 을 비싸 게 팔 아 주 겠 다 하 며 수수료 , 보험 가입 비용 등 을 요구 한 뒤 잠적 하 는 사기 가 늘어나 고 있 는 만큼 업체 를 이용 해 거래 를 할 때 는 정상 적 으로 등록 된 업체 인지 를 반드시 따져 봐야 합니다 . 뿐 만 아니 라 등기부 등본 을 가짜 로 만들 어 부동산 사기 를 치 는 경우 도 있 으니 등기부 등본 은 매수 자 가 직접 발급 받 아 확인 하 는 것 이 안 전하 겠 죠 ? 이 밖 에 도 최근 들 어 금리 가 계속 하락 하 며 수익 용 부동산 을 사 려는 사람 들 이 많 아 지 고 있 어요 . 가짜 매물 도 확대 되 고 있 기 때문 에 , 투자 형 부동산 을 계약 할 경우 에 는 분양 계약서 내 에 분양 사업자 가 제시 하 는 내용 이 기재 돼 있 는지 확실 하 게 확인 하 고 만약 없 다면 특약 사항 으로 그 내역 을 기재 하 여 계약 해야 합니다 . 부동산 매매 시 발생 하 는 세금 은 ? 지방 교육세 는 부동산 거래 시 매수인 이 납부 하 는 세금 중 하나 로 취득세 감면 여부 에 의거 해 산정 방법 이 상이 하 다는 것 을 확인 해야 하 며 , 납부 의무 를 다 하 지 미 이행 할 경우 에 는 가산세 가 붙 는다는 것 을 명심 해야 하 는데요 . 매도 자 가 부동산 을 매매 했 을 경우 처분 시 발생 하 는 양 도 차익 에 대한 양 도 소득세 가 부과 되 며 , 양 도 소득세 는 부동산 의 보유 기간 혹은 과세 표준 에 따라서 세율 이 다르 게 적용 됩니다 이 에 더 해 부동산 거래 후 매도인 이 매수인 에게 소유 권 을 넘겨 줄 시 인지세 가 필요 한데요 . 인지세 는 증서 에 적히 는 부동산 금액 에 따라 달라질 수 있 습니다 . 보유 기간 이 1 년 미만 인 부동산 을 매매 했 을 경우 매도 자 는 40 % 의 양 도 소득세 를 납부 해야 합니다 . 단 , 비 주택 부동산 이 라면 50 % 의 세율 이 부과 될 수 있 다는 점 을 알 아 두 는 게 좋 겠 죠 ? 이 밖 에 도 부동산 을 거래 할 때 생기 는 양 도 소득세 에 는 장기 보유 특별 공제 혜택 이 부여 되 며 , 1 세대 1 주택 자 의 경우 에 는 보유 기간 이 10 년 이상 인 부동산 을 매매 하 는 경우 에 는 8 할 이상 의 금액 이 공제 될 수 있 습니다 . 공유 하 기 글 요소