신사동 가로수길 과 압구정 로데오 거리 상황 도 비슷 하 거나 더 심각 하 다 . 가로수길 의 경우 국내외 사모 펀드 들 이 대형 상가 건물 에 투자 하 면서 최근 2 ~ 3 년 사이 상권 이 무너지 기 시작 했 다 . 인근 부동산업 계 에 따르 면 기존 건물 주 들 의 임대 수익 률 은 대체로 3 % 전후 였 는데 사모 펀드 들 이 7 % 이상 수익 률 을 원하 면서 임대료 가 급등 했 다 . 로데오 거리 는 임대료 가 높 은 상황 에서 대체재 로 가로수길 이 부각 되 며 이미 10 여 년 전 부터 쇠락 의 길 을 걸 었 다 . 최근 건물 주 들 이 임대료 를 낮추 고 있 지만 아직 상권 은 회복 되 지 못하 고 있 다 .