지 · 보전 하 기 위한 조치 일 뿐 이 고 , 위탁자 가 여전히 신탁 재산 을 사용 · 수익 하 면서 영업 등 을 그대로 영위 한다 . 또한 채무불이행 의 경우 에 수탁자 가 담보 신탁 계약 에 따라 공매 절차 를 진행 해야 하 고 다른 방식 으로 처분 할 수 없 다 . 한편 경매 등 으로 인한 제한물권 의 소멸 은 민사 집 행법 등 에서 이른바 소멸 주의 를 채택 한 결과 에 따른 것 이 고 , 체육 시설 법 제 27 조 제 2 항 이 반드시 제한물권 을 소멸 시키 는 절차 만 을 상정 한 것 도 아니 다 . 
 실제로 체육 필수 시설 에 관한 담보 신탁 은 위탁자 가 자신 의 소유 권 을 수탁자 에게 이전 하 는 형식 으로 체육 필수 시설 의 취득 · 운영 에 드 는 재원 을 조달 하 기 위한 수단 으로 이용 된다 . 위탁자 인 채무자 가 채무 를 이행 하 지 않 는 때 에 채무자 의 의사 와 는 관계없이 채권자 의 의사 에 따라 신탁 재산 의 공매 와 같 은 강제 환가 절차 를 통해서 체육 필수 시설 의 소유 권 이 이전 된다 . 따라서 체육 필수 시설 에 관한 담보 신탁 은 실질 적 으로 는 저당권 등 담보 권 과 유사 한 기능 을 수행 한다 . 
 만일 담보 신탁 을 근거 로 한 공매 절차 에서 회원 에 대한 입회금 반환 채무 의 승계 를 부정 한다면 , 체육 시설 업자 나 금융 회사 가 체육 시설 법 제 27 조 제 2 항 의 적용 을 회피 하 는 길 을 열 어 주 고 , 회원 들 의 입회금 을 받 아 체육 시설 의 경제 적 가치 가 증가 되 었 는데 도 이러 한 체육 필수 시설 을 취득 한 자 가 그 입회금 반환 채무 를 인수 하 지 않 는다는 불 합리 한 결과 가 초래 된다 . 
 ( 3 ) 소유 권 이전 의 설정 방식 과 관련 하 여 담보 신탁 은 소유 권 등 권리 이전 형 담보 의 일종 인 ‘ 양도담보 ’ 와 유사 한 측면 이 있 다 . 즉 , 담보 신탁 은 채권 담보 목적 을 실현 하 기 위하 여 채무자 의 처분 권한 을 제한 하 는 조치 로 수탁자 가 위탁자 인 채무자 로부터 신탁 부동산 의 소유 권 을 이전 받 는다 . 그 부동산 을 처분 할 때 에 도 채무자 에게 로 다시 그 소유 권 이 회복 되 지 않 은 채 그대로 처분 절차 가 진행 된다 . 대출금 채무 를 담보 하 기 위하 여 체육 필수 시설 에 대해 양도담보 나 가등기 가 설정 된 경우 그 양도담보 나 가등기담보 가 실행 될 때 체육 시설 법 제 27 조 제 2 항 제 1 호 나 제 4 호 가 적용 될 여지 가 있 는데 ( 가등기담보 등 에 관한 법률 제 3 조 이하 에서 이 법률 이 적용 되 는 부동산 양도담보 나 가등기담보 에 대하 여 담보 권 실행 등 에 관한 규정 을 두 고 있 다 . 특히 제 12 조 는 담보 가 등기 권 리자 는 그 선택 에 따라 제 3 조 에 따른 담보 권 을 실행 하 거나 담보 목적 부동산 의 경매 를 청구 할 수 있 다고 정하 고 있 다 ) , 이 를 긍정 한다면 담보 신탁 과 양도담보 는 채권 담보 목적 으로 설정 되 고 설정 당시 소유 권 이전 등기 가 이루어진다는 점 에서 실질 적 으로 같 으므로 , 담보 신탁 을 근거 로 한 공매 와 수 의 계약 도 양도담보 의 실행 과 마찬가지 로 체육 시설 법 제 27 조 제 2 항 이 적용 될 수 있 다 . 
 ( 4 ) 신탁 사무 는 법원 의 감독 을 받 는다 [ 구 신탁법 ( 2011 . 7 . 25 . 법률 제 10924 호 로 전부 개정 되 기 전 의 것 ) 제 64 조 제 1 항 , 이 는 현행 신탁법 제 105 조 제 1 항도 마찬가지 이 다 ] . 다만 신탁 의 인수 를 업 으로 하 는 경우 는 신탁 사무 에 대해 법원 의 감독 을 받 지 않 지만 ( 구 신탁법 제 64 조 제 1 항 단서 , 신탁법 제 105 조 제 1 항 단서 참조 ) , 「 자본 시장 과 금융 투자 업 에 관한 법률 」 제 415 조 에 따라 금융 위원회 의 감독 을 받 아야 하 고 , 신탁법 에 규정 된 법원 의 감독 권한 사항 에 대하 여 는 여전히 법원 의 감독 을 받 는다 ( 신탁법 제 105 조 제 2 항 등 참조 ) . 담보 신탁 계약 에 따른 공매 나 수 의 계약 도 법원 이나 금융 위원회 의 감독 을 받 는다는 점 에서 일반 적 인 매매 와 는 다르 다 . 
 일반 적 으로 이용 되 고 있 는 담보 신탁 계약서 는 “ 채무불이행 시 신탁 재산 을 처분 할 때 에 는 일반 경쟁 입찰 방식 ( 공매 ) 에 의한다 . 다만 유찰 시 다음 처분 일 공고 전 까지 직전 처분 시 조건 으로 수 의 계약 을 할 수 있 다 . ” 라는 규정 을 두 고 있 다 . 담보 신탁 을 근거 로 한 수 의 계약 의 경우 에 는 경매 등 과 는 다르 다고 볼 여지 가 있 지만 , 체육 시설 법 제 27 조 제 2 항 제 1 호 에서 제 3 호 까지 의 절차 에서 도 이미 임의 매각 이나 수 의 계약 을 허용 하 고 있 다 . 또한 체육 필수 시설 에 양도담보 나 가등기담보 를 설정 한 다음 피 담보 채무 를 갚 지 않 는 경우 에 도 경매 등 의 절차 가 아니 라 귀속 정산 이나 처분 정산 의 방식 으로 담보 권 을 실행 할 수 있 다 . 이러 한 절차 는 체육 시설 법 제 27 조 제 2 항 제 1 호 또는 제 4 호 에 포섭 될 수 있 다 . 따라서 담보 신탁 을 근거 로 한 공매 나 수 의 계약 에 대하 여 체육 시설 법