■ 경기 침체기 초입 들어섰 나 美 금리 인상 · 신 흥국 위기 고조 에 국내외 부동산 펀드 수익 률 반 등 [ 서울 경제 ] 미국 국채 금리 급 등 속 에 국내 경기 가 침체 초기 에 진입 하 고 있 다는 전망 이 나오 는 가운데 국내 자금 들 이 ‘ 안전 자산 ’ 인 부동산 펀드 로 몰려들 고 있 다 . 지난 3 월 말 까지 만 해도 부동산 펀드 는 미국 금리 인상 파고 에 부딪혀 수익 률 이 급하 강 하 며 설정 액 이 마이너스 흐름 을 이 어 가 고 있 었 다 . 21 일 금융 투자 협회 등 에 따르 면 해외 부동산 펀드 의 연초 이후 수익 률 은 2 . 46 % 를 기록 해 같 은 기간 펀드 유형 별 수익 률 에서 상위 권 에 올랐 다 . 글로벌 리츠 재 간접 ( - 4 . 64 %) 만 수익 률 이 하락 했 을 뿐 아태 리츠 재 간접 ( 2 . 16 %), 일본 리츠 재 간접 ( 5 . 46 %), 해외 부동산 기타 ( 3 . 01 %) 등 이 평균 이상 의 수익 률 을 냈 다 . 국내 부동산 펀드 역시 1 . 96 % 로 국내 주식 형 ( - 1 . 62 %), 국내 인덱스 주식 형 ( - 3 . 51 %) 대비 높 은 수익 률 을 냈 다 . 최근 들 어 국내외 부동산 펀드 가 마이너스 에서 벗어나 꿈틀거리 는 것 은 경기 침체기 초입 신호 에 대한 우려 때문 으로 분석 된다 . 경기 침체기 를 버틸 수 있 는 대표 적 인 금융 상품 인 부동산 펀드 수익 률 반 등 은 경기 침체 시그널 로 도 해석 되 고 있 다 . 대외 적 으로 도 아르헨티나 · 인도네시아 등 신 흥국 위기 에 미국 의 금리 인상 이 더 해 지 면서 완전 한 침체 국면 에 들어설 수 있 다는 비관론 도 나온다 . 부동산 펀드 가 투자 하 는 대형 부동산 은 실물 이 담보 된 안정 성 이 높 은 자산 으로 경기 하락 기 가격 하락 에 도 ‘ 버티 면 회복 한다 ’ 는 투자 전략 이 나온다 . 운용 업계 관계자 는 “ 부동산 펀드 수익 률 이 아직 까지 큰 수 치 는 아니 지만 올 초 대비 부동산 펀드 가 자금 순 유출 을 보이 며 수익 률 도 마이너스 수준 을 나타냈 던 것 을 고려 하 면 최근 의 흐름 은 분명 의미 가 있 다 ” 면서 “ 경기 침체 에 대한 시그널 이 조금 씩 나오 면서 부동산 은 안전 자산 이 라는 인식 에 부동산 펀드 수익 률 이 오르 는 면 도 있 을 것 ” 이 라고 말 했 다 . 경기 에 대한 불안감 이 펀드 시장 으로 스며들 며 국내외 부동산 펀드 에 대한 자금 유입 세도 이어지 고 있 다 . 최근 6 개월 간 국내 부동산 펀드 에 는 1 , 701 억 원 , 해외 에 는 3 , 019 억 원 이 유입 됐 다 . 같 은 기간 국내 액티브 주식 형 펀드 에 1 , 146 억 원 , 국내 혼합형 에서 4 , 795 억 원 이 빠져나간 것 과 대조 를 이룬다 . 개별 펀드 수익 률 도 탄탄 한 흐름 을 보이 고 있 다 . 특히 신 흥국 에 대한 불안감 이 존재 하 면서 일본 등 선진 시장 중심 의 부동산 펀드 들 이 인기 를 끌 고 있 다 . 지난해 3 월 설정 된 해외 부동산 에 투자 하 는 하나 대체 투자 나사 부동산 투자 신탁 은 6 개월 수익 률 6 . 72 %, 삼성 Japan Property 부동산 투자 신탁 6 . 04 %, 하나 대체 투자 미국 LA 부동산 투자 신탁 4 . 33 % 로 시장 수익 률 이상 을 기록 했 다 . / 김보리 기자 boris @ sedaily . com [ 서울 경제 바로 가 기 ] 6 · 13 지방 선거 , 판세 및 관전 포인트 는 ? [ 바로 가 기 ▶] 이제 주식 시세 도 서울경제 에서 확인 하 세요 [ 바로 가 기 ▶] 저작권자 ⓒ 서울 경제 , 무단 전재 및 재 배포 금지