2006 년 07 월 보토 투자 개발 주식회사 Boto Investment & Development Co . , Ltd . - ppt download 
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 1 2006 년 07 월 보토 투자 개발 주식회사 Boto Investment & Development Co . , Ltd . 
 2 귀중 본 제안서 를 강원도 인제군 북면 한 계리 1259 - 4 번지 일원 9 , 380 평 부지 에 계획 중 인 인제 온천 종합 리조트 타운 의 사업 성 검토 보고서 로 제출 합니다 . 2006 년 07 월 보토 투자 개발 주식회사 
 3 Ⅰ . PROJECT 개요 04 Ⅳ . 수입 및 비용 계획 Ⅱ . 분석 전제 Ⅲ . 총 투자 비 산정 17 19 23 Ⅴ . 사업 수지 분석 30 Ⅵ . 결론 35 
 4 1 . 개발 계획 개요 2 . 입 지 및 교통 환경 Ⅰ . PROJECT 개요 
 5 BOTO Investment & Development CO . , LTD 5 1 . PROJECT 개요 1 . 개발 계획 개요 사업 명칭 인제 온천 개발 사업 위치 강원도 인제군 북면 한 계리 1259 - 4 일 원 면적 부지 면적 : 31 , 840 . 00 m 2 ( 약 9 , 632 평 ) 사업 기간 사업 기간 1 단계 ( 2005 ~ 2006 년 ) 온천 사우 나 , 타 소유 토지 매입 , 용도 변경 ( 제 2 종 지구 단위 계획 ) 2 단계 ( 2006 ~ 2007 년 ) 온천공 보호구역 개발 사업 3 단계 ( 2007 ~ 2008 년 ) 온 천 원 보호 지구 지정 ( 구역 확장 ) 총 소요 자금 15 , 000 백만 원 1 . 1 사업 개요 
 6 BOTO Investment & Development CO . , LTD 6 1 . PROJECT 개요 인공 폭포 조성 예정지 : 인제군 시행 
 7 BOTO Investment & Development CO . , LTD 7 1 . 2 인제 온천 연혁 2001 년 8 월 1 호공 온천 굴착 2002 년 10 월 2 호공 온천 굴착 2003 년 11 월 1 호공 온천공 검사 완료 - ㈜ 한국 중앙 온천 연구소 2003 년 7 월 온천 발견 신고 - 관광 민예 단지 휴게소 대표 김수경 2003 년 12 월 2 호공 온천 굴착 완료 2003 년 12 월 1 호공 온천 발견 신고 수리 - 인제군 2004 년 3 월 온천공 보호구역 지정 신청 용역 착수 - ㈜ 연합 개발 엔지니어링 - 개발자 : 관광 민예 단지 휴게소 대표 김수경 2004 년 4 월 2 호공 온천공 검사 완료 - ㈜ 한국 중앙 온천 연구소 2004 년 5 월 1 호공 동력 장치 허가 - 인제군 2004 년 5 월 1 호공 온천수 일시 이용 허가 ( 38 톤 / 일 ) 2004 년 7 월 온천공 보호구역 지정 신청 접수 2005 년 3 월 온천공 보호구역 지정 승인 결정  인제 온천 시설 배치 도 1 . PROJECT 개요 
 8 BOTO Investment & Development CO . , LTD 8 1 . PROJECT 개요 1 . 3 토지 이용 현황 본 구역 의 대지 구성 : - 대지 ( 13 , 763 m 2 - 43 . 2 %) > 답 ( 12 , 709 m 2 - 39 . 9 %) > 임야 ( 2 , 041 m 2 - 6 . 4 %)> 주차장 ( 1 , 865 m 2 - 5 . 9 %) > 구거 ( 573 m 2 - 1 . 8 %) > 잡종 지 ( 449 m 2 - 1 . 4 %) > 도로 ( 410 m 2 - 1 . 3 %) > 전 ( 30 m 2 - 0 . 1 %) 순 구분 사업자 소유 기타 계 면적 ( m 2 ) 19 , 21212 , 62831 , 840 구성비 ( %) 60 . 339 . 7100 . 0 구 분 국공유지 사유 지계 면적 ( m 2 ) 4 , 23627 , 60431 , 840 구성비 ( %) 13 . 286 . 8100 . 0 사유지 : - 본 구역 의 31 , 840 m 2 중 사유지 가 27 , 604 m 2 로 86 . 8 % 를 차지 국 · 공유지 : - 전체 면적 의 13 . 2 % 를 차지 ( 4 , 236 m 2 - 13 . 2 %) - 답 , 전 , 주차장 , 대지 , 구거 , 임야 , 도로 일부  토지 이용현 황도 
 9 BOTO Investment & Development CO . , LTD 9 1 . PROJECT 개요 1 . 4 온천 현황 온천공 : 1 개 공 ( 발견 신고 수리공 ) , 2 호공 ( 보조 공 ) 온도 ( 용출 온도 ) : 25 , 5 º ~ 31 . 5 º ( 미온천 ) PH : 6 . 43 ~ 7 . 0 ( 중성 ) 수질 : Ca - HCO 3 ( 중탄산칼슘 형 ) 온천 수욕 용 : 적합 ( 강원도 보건 환경 연구원 )  온천공 현황 공 번 용출 온도 적정 양 수량 PH 온 천분 류 수질 검사 음용 욕 용 욕 용 1 호공 25 . 5 º 813 톤 / 일 6 . 43 ( 중성 ) Ca - HCO 3 미검 사 적합 적합 2 호공 31 . 5 º 200 톤 / 일 7 . 0 ( 중성 ) - 미검 사 적합 적 합  온천공 위치 도 
 10 BOTO Investment & Development CO . , LTD 10 1 . PROJECT 개요 1 . 5 온천장 건축 개요 구분 동시 수용 인원 건축 연면적 ( m 2 ) 건축 면적 ( m 2 ) 부지 면적 ( m 2 ) 비고 지하층 - 2 , 269 . 09 ( 686 . 4 평 ) -- 일반 목용 장 + 수영장 1 층 1 층 - 2 , 248 . 02 ( 680 . 0 평 ) -- 일반 목용 장 2 층 2 층 - 609 . 17 ( 184 . 3 평 ) -- 가족탕 3 층 3 층 - 503 . 73 ( 152 . 4 평 ) -- 수 면실 4 층 4 층 - 491 . 44 ( 148 . 7 평 ) -- 수 면실 총계 1 , 110 명 6 , 121 . 45 ( 1 , 851 . 7 평 ) 2 , 265 . 55 ( 685 . 3 평 ) 5 , 740 . 0 ( 1 , 736 . 4 평 ) - ※ 기존 모텔 리뉴 얼 포함 ( 신축 온천장 과 연결 하 여 부대시설 로 활용 ) 
 11 BOTO Investment & Development CO . , LTD 11 1 . PROJECT 개요 스낵바 풀장 어린이 풀장 온 천장 ( 여 ) COUNTER 락 커 1 . 6 온천장 층 별 시설 배치도 ( 지하 1 층 ) 
 12 BOTO Investment & Development CO . , LTD 12 1 . PROJECT 개요 온 천장 ( 남 ) 락 커 COUNTER ◀ 주출 입 구 찜질방 헬스 장 식당 노래방 놀이방 스포츠 마사지 사무실 소모임 방 스낵 코너 1 . 6 온천장 층 별 시설 배치도 ( 지상 1 층 ) 
 13 BOTO Investment & Development CO . , LTD 13 1 . PROJECT 개요 스낵 코너 휴게실 노천탕 수 면실 DVD 방 노래방 숙박 시설 ( 2 층 ) 1 . 6 온천장 층 별 시설 배치 계획 ( 지상 2 층 ) 
 14 BOTO Investment & Development CO . , LTD 14 1 . PROJECT 개요 < 리뉴 얼 중 인 모텔 온천장 과 연결 > 
 15 BOTO Investment & Development CO . , LTD 15 
 16 BOTO Investment & Development CO . , LTD 16 1 . PROJECT 개요 2 . 1 입지 환경 본 구역 은 행정 구역 상 강원도 인제군 북면 한 계리 에 위치 하 며 , 인제 군청 으로부터 북동 측 방향 으로 약 10 ㎞ 에 위치 본 구역 은 국 도 44 호 선 ( 한계령 ) 과 46 호 선 ( 미시령 , 진부령 ) 의 갈림길 인 설악산 국립 공원 서측 내설악 입구 에 입 지 우리 나라 산계 의 중추 를 이루 는 태백산맥 의 향로봉 ( △ 1 , 293 m ) - 진부령 ( △ 529 m ) - 설악산 ( △ 1 , 708 m ) - 한 계령 ( △ 917 m ) 으로 이어지 는 산계 중 향로봉 으로부터 남서 측 으로 분기 하 는 향로 산맥 과 한 계령 으로부터 남서 측 으로 분기 하 는 향로 산맥 과 한 계령 으로부터 서측 으로 분기 하 는 산계 사이 에 위치  위치 2 . 입 지 및 교통 환경  위치 도 2006 년 현재 인제군 북면 인구 는 8 , 469 명 ( 남 : 4 , 372 명 , 여 : 4 , 097 명 ) 이 며 , 가구 수 는 3 , 211 세대 로 매년 증가 추세  인구 대상지 
 17 BOTO Investment & Development CO . , LTD 17 중앙고속 도로 에서 홍천 을 경유 하 여 국 도 44 호 선 으로 접근 동서고속도로 서울 ~ 춘천 구간 은 현재 착공 중 이 며 , 2005 년 까 지 춘천 ~ 양 양간 고속도 로 계획 , 본 구역 통과 철도 교통 은 경춘선 을 이용 하 며 , 춘천 에서 국 도 56 · 44 호 선 으 로 본 구역 에 접근 가능 교통 수단 구역 소요 시간 비고 자 가 이용 서울 → 양평 → 홍천 → 인제 2 시간 15 분 44 번 국 도 이용 서울 → 영동고속도로 → 원 주 → 홍천 → 인제 2 시간 30 분 44 · 56 · 44 번 국 도 이용 부산 → 대구 → 중앙고속 도 로 → 홍천 → 인제 5 시간 경부 · 중앙고속도로 , 44 번 국 도 이용 교통 수단 동서 울 ↔ 인제 상봉동 ↔ 인제 속초 ↔ 인제 버스 동서 울 → 인제 ( 1 일 27 회 운행 ) ` 2 . 5 시간 소요 상봉동 → 인제 ( 1 일 32 회 운행 ) 2 , 5 시간 소요 속초 → 인제 ( 1 일 14 회 운행 ) 30 분 인제 → 동 서울 ( 1 일 13 회 운행 ) 2 . 5 시간 소요 인제 → 상봉동 ( 1 일 20 회 운행 ) 2 . 5 시간 소요 인제 → 속초 ( 1 일 38 회 운행 ) 30 분 1 . PROJECT 개요 2 . 2 교통 환경 
 18 Ⅱ . 분석 전제 
 19 BOTO Investment & Development CO . , LTD 19 구 분 내용 분석 기간 2006 년 ~ 2012 년 ( 총 분석 기간 7 년 차 , 운영 6 년 차 ) 총 공사 기간 2005 년 ~ 2006 년 ( 2 년 ) 자금 조달 방안 전액 차입 하 는 것 으로 가정 물가 상승 율 연 5 % 적용 이자 율 지급 이자 율 : 11 % 수입 이자 율 : 0 % 법인세 1 억 원 이하 : 경상 이익 의 13 % 1 억 원 초과 : 1 , 300 만 원 + 1 억 원 초과 분 의 25 % 감가상각 30 년 정액 상각 보존 등 기비 건축 공사비 의 3 . 16 % 온천 인테리어 부분 전해 투자 비 의 20 % 를 5 년 마다 재 투자 ( 운영 6 년 차 , 운영 12 년 차 … ) 기계 설비비 전해 투자 비 의 3 % 상향 조정 하 여 3 년 마다 재 투자 ( 운영 4 년 차 , 운영 7 년 차 … ) Ⅱ . 분석 전제 
 20 총 투자 비 산정 Ⅲ . 총 투자 비 산정 
 21 BOTO Investment & Development CO . , LTD 21 1 . 총 투자 비 산정 주 ) 연간 시설 재투자 비 제외 ( 현재 토지 비 는 미 투입 상태 임 . ) ( 단위 : 백만 원 ) Ⅲ . 총 투자 비 산정 
 22 Ⅳ . 수입 및 비용 계획 1 . 운영 시설 별 수입 및 매출원가 2 . 온 천장 수입 및 매출원가 3 . 휴게소 수입 및 매출원가 4 . 주유소 수입 및 매출원가 
 23 BOTO Investment & Development CO . , LTD 23 Ⅳ . 수입 및 비용 계획 1 . 운영 시설 별 수입 및 매출원가 구분 연간 이용객 연간 이용 차량 연간 수입 객 단가 매출 원가 매출 원가 율 온천장 292 , 000 명 - 3 , 504 백만 원 12 , 000 원 1 , 051 백만 원 30 . 0 % 휴게소 438 , 000 명 - 3 , 022 백만 원 6 , 900 원 1 , 229 백만 원 40 . 7 % 주유소 - 18 , 250 대 821 백만 원 45 , 000 원 698 백만 원 85 . 0 % 합계 730 , 000 명 18 , 250 대 7 , 347 백만 원 2 , 978 백만 원 40 . 5 % 연간 총 매출액 : 7 , 347 백만 원 연간 총 매출원가 : 2 , 978 백만 원 경상 이익 : 4 , 369 백만 원 
 25 BOTO Investment & Development CO . , LTD 25 2 . 3 매출 원가 Ⅳ . 수입 및 비용 계획 ( 단위 : 명 , 백만 원 ) ( 단위 : 백만 원 ) 
 27 BOTO Investment & Development CO . , LTD 27 3 . 휴게소 수입 및 매출원가 구분 이 용객 ( 인 / 일 ) 이용 율 ( %) 일수 ( 일 ) 이용객 ( 인 / 년 ) 성수기 1 , 2001006679 , 200 1 , 20095146175 , 200 비수기 1 , 200854756 , 400 1 , 20075106127 , 200 합계 -- 365438 , 000 3 . 1 휴게소 이용객 추정 3 . 2 시설 별 이용객 수 및 이용 수입 구분 시설 별 수요 ( 인 ) 비고 시설 별 이용료 ( 원 ) 수입 ( 백만 원 ) 식당 131 , 80021 . 8 % 5 , 000659 스낵 코너 175 , 60029 . 0 % 5 , 000878 매점 217 , 80036 . 0 % 5 , 0001 , 089 야외 매점 132 , 00013 . 2 % 3 , 000396 합계 --- 3 , 022 Ⅳ . 수입 및 비용 계획 
 28 BOTO Investment & Development CO . , LTD 28 3 . 3 매출 원가 구분 매출원가 비율 연간 비용 식당 40 % 263 스낵 코너 30 % 259 매점 50 % 549 야외 매점 40 % 158 합계 - 1 , 229 ( 단위 : 백만 원 ) Ⅳ . 수입 및 비용 계획 
 29 BOTO Investment & Development CO . , LTD 29 4 . 주유소 수입 및 매출원가 4 . 1 주 유소 주유 차량 대수 추정 구분 주차 대수 이용 율 ( %) 일수 ( 일 ) 이용 차량 대수 ( 대 / 년 ) 성수기 50100663 , 300 50951467 , 300 비수기 5085472 , 350 50751065 , 300 합계 -- 36518 , 250 4 . 2 매출액 및 매출원가 구분 연간 매출액 ( 백만 원 ) 매출 원가 ( 백만 원 ) 유류 수입 743651 기타 수입 7847 합계 821698 Ⅳ . 수입 및 비용 계획 
 30 Ⅴ . 사업 수지 분석 1 . 손익계산서 2 . 재원 조달 계획 및 상환 계획 
 31 BOTO Investment & Development CO . , LTD 31 1 . 손익계산서 ( 단위 : 백만 원 ) Ⅴ . 사업 수지 분석 
 33 Ⅵ . 결론 1 . 분석 종합 2 . 본 프로젝트 의 장점 및 기회 요인 
 34 BOTO Investment & Development CO . , LTD 34 구 분 내용 총 매출액 ( A ) 49 , 957 백만 원 총 투 자비 ( B ) 22 , 683 백만 원 영업 이익 ( C ) : A - B 27 , 274 백만 원 매출액 대비 이익 율 ( C ) / ( A ) 54 . 5 % 투자 비 대비 이익 율 ( C ) / ( B ) 120 . 0 % 순현재가치 ( NPV ) \ 50 , 000 백만 원 내부 수익 율 ( IRR ) 54 . 5 % 투자 비 회수 시점 운영 5 년 차 에 총 투자 비 회수 당해 프로젝트 의 사업 수지 검토 결과 경상 수지 가 27 , 274 백만 원 임 . NPV ( 순현재가치 ) 는 지급 이 자율 과 동일 한 13 % 할인율 을 적용 하 여 \ 50 , 000 백만 원 임 . 매출액 대비 이익 율 과 투자 비 대비 이익 율 은 각각 54 . 5 %, 120 . 0 % 로 나타남 . 수지 분석 결과 수지 분석 결과 1 . 분석 종합 Ⅵ . 결론 
 35 BOTO Investment & Development CO . , LTD 35 2 . 본 프로젝트 ( 사업 ) 의 장점 및 기회 요인 Ⅵ . 결론 도로 여건 의 향상 으로 사업 지로 의 접근성 향상 → 수요층 의 확대 인제군 의 관심 사업 → 인제군 의 적극 적 지원 ( 자금 및 행정 적 지원 , 홍보 지원 ) 수질 이 양호 한 온천수 를 활용 한 시설 로서 독자 적 인 경쟁력 확보 가능 → 사업주 가 온천 개발 및 활용 에 대한 권리 소유 사업주 의 휴게소 20 여 년 간 운영 을 통한 운영 및 마케팅 능력 보유 로 수요 확보 용 이 → 기본 적 인 수요 확보 내설악 에 위치 한 입지 적 장점 → 등반 객 , 단체 여행객 , 수학 여행객 등 의 이용 용 이 
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