한 가지 업종 이 몰려 있 을 때 창업 에 유리 한 이점 이 있 나요 ? 
 기간 2015 - 09 - 01 ~ 2015 - 10 - 31 
 등록 일 2015 - 09 - 01 
 어제 함께 알아본 상권 분석 , 모두 기억 하 시 나요 ? 흔히 창업 하 는 이 들 이 라면 최고 의 입지 조건 이 라 일컫 는 역세 권 . 하지만 어떤 물건 을 파 느냐 에 따라 최고 의 입지 조건 이 아닐 수 있 다는 것 을 배울 수 있 는 시간 이 었 습니다 . 
 ▶ 무엇 이 든 물 어 보 세요 6 탄 ？ 몰려 있 는 상권 의 장단점 은 ? ( 1 ) 
 그렇 다면 오늘 함께 알아볼 내용 은 무엇 일까요 ? 바로 , 최적 의 상권 을 찾 아라 ! 요식업 , 편의 품등 의 업종 에서 최적 의 상권 조건 을 알아봅니다 . 그럼 지금 시작 할까요 ? 
 “ 같 은 브랜드 의 점포 들 이 같 은 동네 에 주로 있 는 것 을 보 았 는데요 , 상권 이 이렇게 몰려 있 을 때 창업 이 오히려 유리 한 이점 에 있 는지 궁금 합니다 . 홀로 떨어져 있 는 매장 , 같 은 종류 의 브랜드 나 업종 이 많 은 매장 어떤 것 이 창업 을 했 을 때 이점 이 있 을지 에 대해 궁금 합니다 . ” 
 내구재 는 물론 이 고 음식점 도 마찬가지 원리 입니다 . 가 다가 배고프 면 가볍 게 먹 을 수 있 거나 시간 에 쫓겨서 얼른 먹 고 가 야 하 는 사람 들 은 가 는 길 방향 에 뭐 가 있 으면 얼른 들어가 게 되 지만 시간 여유 가 있 는 사람 들 이나 미식가 들 은 굳이 눈 에 보이 는 음식점 으로 들어가 끼니 를 때우 려고 하 질 않 습니다 . 
 만일 강남역 과 영등포구청역 에서 같 은 업종 으로 영업 해서 매출 이 비슷 하 게 나온다면 어느 지역 에 창업 하 고 싶 을까요 ? 당연히 창업비 가 적 게 드 는 영등포구청역 상권 에 점포 를 내 는 게 돈 을 더 많이 버 는 비결 이 겠 지요 ? 실제로 이 두 곳 에 있 는 도가니 탕 전문점 을 ( 주 ) 나이스 평가 정보 에서 제공 해 준 빅 데이터 를 통해 들여다보 니까 두 곳 모두 월평균 매출 이 5 , 000 만 원 정도 였 습니다 . 만일 유동 인구 가 이 업종 의 매출 에 결정 적 인 역할 을 했 다면 강남역 도가니 탕 집 은 영등포구청역 도가니 탕 집 보다 40 배 는 더 많이 올라야 맞 습니다 . 
 왜냐하면 강남역 유동 인구 는 하루 평균 20 만 명 이 넘 고 , 영등포구청역 은 5 , 000 명 에 불과 하 니까요 . 그런데 매출액 은 비슷 하 고 , 창업비 는 유동 인구 가 많 다는 이유 로 강남역 이 훨씬 비싸 고 . .. 어느 지역 을 선택 하 느냐는 건 이제 자명 해진 거 지요 . 
 가벼운 가공 식품 이나 기호품 , 죽 집 이나 빙수 같 은 가정 대용식 ( HMR , Home Meal Replacement ) 형 음식 업종 은 유동 인구 에 민감 합니다 . 앞 에서 말씀 드렸 지만 편의점 은 이러 한 편의 품 3 , 500 여 가지 를 갖춰 놓 고 접근성 이 좋 은 곳 에서 판매 하 기 때문 에 다소 비싸 더라도 사 게 되 는 거 지요 . 그렇 다고 해서 편의 품 은 무엇 이나 역세 권 이 무조건 잘 된다는 생각 은 옳 은 생각 이 아닙니다 . 시장 용어 로 는 뜨 는 상권 , 지 는 상권 이렇게 부르 는데 , 아무래도 지 는 상권 보다 는 뜨 는 상권 으로 들어가 야 돈 을 좀 더 벌 겠 지요 ? 필자 는 어느 상권 이 뜰 것 인지 , 지 고 있 는지 를 여러 알고리즘 과 빅 데이터 로 분석 해 내 는데 일반인 들 은 쉽 지 가 않 습니다 만 기간 을 두 고 관찰 하 면 알 수 있 는 방법 이 없 는 것 은 아닙니다 . 몇 가지 만 정리 하 자면 . ... 
 1 ) 유입 인구수 가 점차 증가 하 고 있 다 
 2 ) 점포 크기 가 점점 넓 어 지 는 경향 을 보인다 
 3 ) 다른 유사 상권 에 비해 이색 업종 , 신 업종 이 많이 들어선다 
 4 ) 성형외과 , 치과 , 피부과 등 병원 수 계속 늘어나 는 추세 다 
 5 ) SNS 에 방문 인증 샷 이 많이 올라온다 
 이러 한 현상 이 나타나 면 뜨 는 상권 으로 보 아도 무방 합니다 . 창업자 들 이 유동 인구 를 맹신 하 는 경우 가 많 은데 업종 에 따라 다르 다는 점 을 알 아 두 셔야 자금 출혈 을 막 을 수 있 다는 점 을 꼭 기억 하 면 좋 겠 고 , 알려 드린 방법 으로 기간 을 두 고 관찰 해서 대상 역세 권 이 뜨 는 상권 인지 를 판단 해서 입점 하 시 면 좋 겠 습니다 . 
 아무리 상권 분석 을 잘 해도 소비자 들 이 지갑 을 닫 으면 당해 내 기 어렵 습니다 . 요즘 소 상공 인 경기 를 두 고 ‘ 삼각파도 를 탔 다 ’ 고 표현 해도 좋 을 정도 로 극도 로 경기 가 위축 되 어 있 습니다 . 아 시 다시피 삼각파도 는 “ 진행 하 는 방향 이 다른 물결 이 , 서로 부딪혀서 이루 는 파고 ( 波高 ) 가 높 은 물결 ” 을 말 하 는데 이런 삼각파도 를 만나 면 웬만 한 큰 배 도 넘어가 게 되 지요 . 
 우리 내수 경기도 세월 호 와 메르스 물결 이 교차 하 면서 크 게 위축 된 상태 입니다 . 다행히 메르스 종식 선언 이 있 고 나 서부터 조금 씩 활기 를 찾아가 는 것 같 았 는데 또 다시 불거진 중국 의 환율 문제 , 미국 의 금리 인상 여부 , 남북한 과 의 관계 등 위협 요인 이 너무 많 아서 상당 기간 냉기류 일 것 은 분명 합니다 . 세월 호 이전 과 달라진 풍경 이 라면 그동안 꾸준히 성장 했 던 유흥주 점 , 브랜드 의류 점 같 은 업종 들 보다 는 편의점 , 분식집 과 같 은 저 가 형 업종 위주 로 교체 되 는 분위기 라는 점 입니다 . 
 실제로 남부 터미널 , 사당동 등 일부 유흥가 주변 일부 대형 주점 들 이 문 을 닫 고 그 자리 에 저 가 한식집 으로 바꾸 어서 성공 한 사례 들 이 부쩍 늘 고 있 습니다 . 이런 여러 정황 도 감안 하 셔서 창업 시점 을 선택 하 는 것 도 성공 으로 가 는 지혜 입니다 . 
 이형석 ( leebangin @ gmail . com ) 한국 사회 적 경영 연구 원장 비즈니스 유엔 원장 
 지금 까지 상권 분석 의 다양 한 이야기 를 들 어 봤 습니다 . 그저 지나다니 는 사람 이 많 으면 장사 가 잘 될 것 이 라고 생각 하 기 쉬운 예비 창업자 들 에게 도 좋 은 시선 이 되 었 으리라 생각 하 는데요 , 어떻게 보 셨 나요 ? 창업 에서 상권 이 차지 가 는 비중 은 무척 큽니다 . 상권 에 대한 더 자세 한 이야기 가 듣 고 싶 은 분 이 라면 9 월 8 일 , 이형석 교수 님 의 상권 분석 의 A to Z 를 들 을 수 있 는 희망 창업 토크 콘서트 를 놓치 지 마세요 ! 
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