[ 추천 토지 ] 강원도 횡성군 서원면 창촌리 산 129 - 9 , 129 - 12 등 ( 4 필지 ) / 토지 투자 *. 부지 규모 및 용도 구분 : 약 12 , 467 평 , 종교 용지 [ 998 평 , 추후 대지 로 전환 됨 ] 임야 11 , 469 평 *. 거래 조건 5 만 원 [ 평 당 ] : 부지 의 매매 [ 허가 권 포함 ] *. 분할 가능 : 산 129 - 9 , 129 - 10 , 5326 평 * 5 만 =\ 266 백만 원 / 산 129 - 12 , 129 - 11 , 7 , 143 평 * 5 만 = 357 백만 원 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------- < 참고 사항 > - 종교 시설 은 양도세 면제 대상 [ 3 년 보유 시 ] - 지가 가 빠르 게 상승 하 는 지역 임 . - 교회 등 종교 자산 의 투자처 로 매우 유망 함 . 횡성군 서 원면 < 토지 사진 > 횡 성 의 특징 1 . 교통 ( 도로 , 전철 ) 인프라 확충 에 가까와 지 는 횡 성 ① 제 2 영동고속도로 신설 - 사업 구간 : 경기도 광주시 초 월면 ~ 강원도 원주시 가현동 - 총 연 장 : 57 . 5 Km - 사업 기간 : 2005 년 ~ 2009 년 - 사업 효과 : 서울 ~ 원주 간 주행 시간 이 56 분 에서 43 분 으로 13 분 단축 신평 JCT 에서 중앙고속도로 와 만남 에 따라 횡 성 까지 접근성 강화 ② 원주 ~ 강릉 간 복선 전철 - 사업 구간 : 원주 ~ 횡 성 ~ 평창 ~ 강릉 까지 연결 - 총 연 장 : 149 . 3 Km - 구간 , 역 : 원주 ~ 횡 성 ~ 둔내 ~ 평창 ~ 진부 ~ 대관령 ~ 강릉 - 우선 개통 : 원주 ~ 진부 간 81 Km 를 2010 년 까지 우선 개통 - 기대 효과 : 청량리 ~ 강릉 간 이 1 시간 57 분 이 목표 로 기존 보다 6 시간 정도 단축 ③ 국 도 및 지방 도 확 포장 - 유현리 ~ 신촌리 국도 6 호 선 15 Km ( 4 차선 확장 ) - 동계 올림픽 개최 지역 까지 고속도 로 이외 의 간선도로 확보 차원 - 오원리 ~ 안흥리 국도 44 호 선 11 Km ( 4 차선 확장 ) - 새 말 IC 에서 안흥면 까지 의 접근성 향상 - 강림면 ~ 영월군 수주면 지방 도 411 호 선 8 . 6 Km ( 2 차선 확장 ) - 주천강 을 따라 영월군 수주면 으로 접근성 향상 - 압곡 ~ 원주시 호저면 용곡리 간 도로 신설 ( 2 차선 신설 ) - 기업 도시 예정지 인 원주시 호저면 을 단거리 로 연결 - 원주 기업 도시 개발 에 따른 개발 압력 증가 예상 2 . 계절 없 는 관광지 로 바뀌 는 횡 성 ① 두원 관광 단지 조성 - 사업 지역 : 횡성군 둔 내면 조항리 , 두 원리 , 우용리 일대 - 사업 면적 : 128 만 6 천 평 - 사업 기간 : 2011 년 까지 - 사 업 비 : 2 , 607 억 원 - 주요 시설 - 숙박 시설 : 개별 형 콘 도 10 동 , 관광호텔 1 동 , 가족호텔 1 동 등 - 운동 시설 : 배구장 , 농구장 , 게이트볼 장 , 잔디 구 장 , 수영장 등 - 골 프 장 : 46 만 5 , 000 평 에 27 홀 규모 , 골프 연습장 , 클럽 하우스 , 저 수지 , 연습 그린 등 - 기 타 : 식물원 , 전망대 , 공연 시설 , 야외 공연장 , 자동차 야영장 등 ② 스포츠 랜드 조성 - 사업 지역 : 횡성군 우천면 상하가리 일대 - 사업 면적 : 23 만 3 천 평 - 사업 기간 : 2007 년 상반기 완공 - 주요 시설 : 골프 대학 , 18 홀 골프장 , 콘 도 등 - 사업 진행 단계 : 사업 계획 승인 신청 , 2005 년 10 월 착공 ③ 동원 썬 밸리 골프장 - 사업 지역 : 횡성군 서원면 석화리 일대 - 사업 면적 : 32 만 5 천 평 - 사업 기간 : 2007 년 상반기 완공 예정 - 주요 시설 : 18 홀 골프장 - 사업 진행 단계 : 실시 계획 인가 , 2005 년 9 월 착공 ④ 주요 관광지 조성 사업 - 어답산 관광지 , 유현 문화 관광지 , 강림 권 테마 관광지 , 삼 형제 바위 인공 폭포 조성 , 공근 문화 마을 조성 등 시행 3 . 원주 기업 도시 확정 으로 규제 없 는 횡성 쪽 으로 의 자금 이 동 및 개발 수요 증가 - 개발 형태 : 지식 기반 형 기업 도시 - 개발 위치 : 강원도 원주시 지정면 일대 - 사업 면적 : 100 만 평 - 사업 규모 : 1 , 603 억 원 - 사업 기간 : 2006 년 ~ 2015 년 - 착공 시기 : 2006 년 상반기 - 제 안 자 : ( 주 ) 롯데 건설 , ( 주 ) 한독 산학 협동 단지 , ( 주 ) 국민은행 , 삼 아 약품 ( 주 ) ( 공동 제안자 : 강원도지사 , 원주 시장 ) - 도입 시설 : 첨단 의료 단지 , 첨단 연구 단지 , 건강 바이오산업 단지 , 문화 컨텐츠 산업단지 등 - 주요 규제 : 토지 투기지역 , 토지 거래 계약 허가 구역 - 횡 성 에 미치 는 효과 - 토지 수용 에 따른 보상금 이 인근 지역 중 가장 지가 가 낮 고 , 가까운 횡 성 지역 으로 이동 할 가능 성 이 가장 높 음 - 지정면 과 경계 를 맞대 고 있 는 서원 면 을 비롯 한 인근 지역 의 전원주택 등 의 실수 요 증가 - 개발 압력 증대 에 따른 개발 수요 확대 4 . 변화 의 횡 성 속 에 2014 년 평창동 계 올림픽 - 대회 명칭 : 제 22 회 평창 동계 올림픽 - 대회 기간 : 2014 년 2 월 8 일 ~ 2 월 23 일 ( 16 일 간 ) - 참가 규모 : IOC 회원국 80 여 개국 5 천 여 명 - 개최 장소 - 스키 등 설상 경기 : 용평 리조트 , 보광 휘닉스 파크 , 성우 리조트 , 중봉 에서 분산 개최 - 빙상 경기 : 배후 도시 인 강릉 , 원주 에서 개최 - 신청 절차 - 2006 년 6 월 23 일 : 공식 후보 도시 선정 - 2007 년 2 월 ~ 4 월 : 조사 평가 위 현지 실사 - 2007 년 7 월 : 개최 도시 선정 ( 과테말라 ) - 교통망 확충 계획 구 분 내 용공 항양 양국 제 공항 시설 보강 철 도원주 ~ 강릉 간 철도 개설 도 로제 2 영동고속도로 건설 영동고속도로 IC 신설 국 도 6 호 선 선형 개량 ( 78 . 7 Km ) 국 도 59 호 선 선형 개량 ( 32 . 6 Km ) 408 번 , 456 호 선 확 포장 횡 성 17 호 선 확 포장 평창 12 호 13 호 선 확 포장 용평 순환도로 확 포장 - 기대 효과 - 총생 산액 유발 효과 : 11 조 5 , 166 억 원 - 부가가치 유발 액 : 5 조 1 , 366 억 원 - 고용 증대 효과 : 14 만 3 , 976 명 - 횡 성 에 미치 는 효과 - 철도 개설 과 도로망 확충 을 통한 인프라 개선 으로 수도 권 접근성 대폭 향상 - 숙박 시설 확충 과 다양 한 관광 레저 시설 의 확충 에 따른 4 계절 레저 스포츠 중심 지역 으로 도약 - 각종 개발 에 따른 상당 한 지 가 상승 예상 5 . 포화 상태 인 공단 을 대신 할 신규 농공 단지 조성 - 사업 명 : 횡성군 농공 단지 - 사업 지역 : 횡성군 공근면 초원리 일대 - 사업 면적 : 10 만 평 - 사업비 : 207 억 원 - 사업 기간 : 2005 년 ~ 2006 년 6 . 규제 없 는 지역 으로 자금 이 이동 한다 ! - 2007 년 5 월 현재 비 토지 투기지역 이 며 , 비 토지 거래 허가 구역 - 땅값 상승세 가 전국 땅값 상승세 에 도 미치 지 못하 고 있 어 추가 로 규제 가 가해질 가능 성 은 없 음 - 농지조성 비 가 면제 될 예정 으로 전답 에 대한 투자 가 더욱 활발 해 질 전망 - 종합부동산세 과세 대상 에 농지 와 임야 가 제외 됨 으로써 투자 가치 더함 - 외지인 의 농지 및 임야 취득 이 자유 로움 서원면 창촌리 지도 도로 / 철도 1 . 도계 ~ 횡성 도로 건설 공사 , 2003 ~ 2011 ( 예정 ) , 12 . 03 km , 원주지 방국 토관 리청 2 . 제 2 영동고속도로 개 통시 수혜 지역 3 . 횡성군 중 서울 최 근접 지역 ( 서원면 ) -> 6 번국 도 4 차 선공사 ( 실시 설계 중 ) ( 양평군 청운면 - 횡성군 서원면 ) 4 . 강원 내륙 순환 철도 첫발 [ 춘천 ~ 홍천 ~ 횡 성 ~ 원주 ~ 양평 ~ 서울 연결 ] 관련 뉴스 클릭 하 세요 [ 상세 내용 ] 1 . aT 강원 지사 , 횡성 지역 파프리카 수출 컨설팅 2 . 강원도 횡성 ‘ 벤쿠버 샬레 이 ’ 펜션 3 . G 4 B 산업 정보 4 . 횡성군 , 주민 8 차선 요구 따라 국 도 5 개년 계획 포함 5 . 횡성 ~ 홍천 간 도로 확장 및 포장 공사 ( 입석 JCT 야경 ) 6 . 도계 ~ 횡성 도로 건설 공사 7 . 원주 ~ 강릉 복선 전철 사업 본격화 8 . 횡 성 에 광디스크 산업단지 수도 권 21 개 기업 이전 키로 9 . 제 2 영동 고속도 로 내년 말 착공 10 . 횡 성 에 도내 최대 스키장 11 . 횡성군 기업 특화 단지 조성 12 . 춘천 ~ 홍천 ~ 횡 성 ~ 원주 ~ 양평 ~ 서울 순환 철도 건설 13 . " 강원 균형발전 위해 내륙 순환 철 도 필요 " 14 . 동서 횡단 - 남북 종단 ` 대동맥 ' 역할 관련 기사 -[ 횡성 ] 도로 확 포장 주민 의견 따른다 [ 현재 창 ] 횡 성 · 원주 여론 조사 횡성군 이 원주 ~ 횡 성 간 국 도 5 호 선 확 포장 조기 착공 을 위해 여론 조성 에 나선다 . 군 은 이달 중 으로 양 시 · 군민 들 . . 강원일 보 사회 | 2007 . 05 . 16 01 : 04 : 23 - 강원 내륙 순환 철도 첫발 - 파란 뉴스 [ 현재 창 ] . .. 방문 , 홍천 을 비롯 춘천 횡성 원주 경기도 양평 을 잇 는 수도 권 외곽 지역 순환 형 철도 구축 추진 을 건의 하 는 건의서 를 전달 한다 . ... [ 강원 일보 ] 2006 - 11 - 22 01 : 05 - 바른 언론 빠른 뉴스 인터넷 연합뉴스 [ 현재 창 ] . .. 위원장 이 주최 한 ' 강원 내륙 순환 철도 건설 을 위한 정책 토론회 ' 에서 주제 발표 를 통해 " 홍천 과 횡 성 등 강원 내륙 을 . .. 2007 / 04 / 20 16 : 18 송고 횡 성 ~ 홍천 간 도로 확장 및 포장 공사 ( 입석 JCT 야경 ) , 원주지 방국 토관 리청 , 2001 원주 ~ 강릉 복선 전철 2010 년 개통 예정 미래 철도 DB 노선 이름 원주 - 강릉 선 , 한국 철도 공사 건설 기관 한국 철도 시설 공단 사업 구간 ( 역 ) 서원주 ~ 횡 성 ~ 둔내 ~ 평창 ~ 진부 ~ 대관령 ~ 강릉 . .. 년 착공 2014 년 완공 ■ 미래 철도 DB 해설 태백선 외 에 영동 . .. 원본 보 기 2007 . 03 . 12 * 기타 참고 사진 아래 에서 찍 은 사진 입구 에서 찍 은 사진 진입 도로 [ 포장 함 ] 안쪽 에서 찍 은 사진 해당 부지 의 지번도 ( 임야도 ) 이해 를 돕 기 위해서 작성 된 보조 도 면임 * 안산 지회 특별 회원 분 께서 요청 하 시 어 검토 합니다 . 믿 을 수 있 는 물건 으로 적극 검토 합니다 . 본 물건 의뢰 가 들어와 3 일 동안 검토 하 여 봤 습니다 . 가격 이 주변 토지 에 비해 저렴 하 고 , 주변 여건 [ 관련 뉴스 ] 에 의해 가치 상승 이 돋보이 는 수요 가 형성 이 되 는 좋 은 투자 지역 입니다 . 특히 오크 밸리 나 대형 스키장 등 은 지역 적 으로 잠재 적 인 발전 가능 성 이 많이 내재 되 어 있 습니다 . 여러 자료 들 많이 찾 아 올렸 는데 관심 이 있 으신 분 은 충분히 확인 하 여 보 시 기 바랍니다 . . 3 ~ 5 년 정도 투자 하 시 면 여러 이슈 [ 뉴스 참고 ] 로 좋 은 결과 예상 합니다 . 정말로 자신 있 게 적극 추천 드립니다 . .... 김종선 올림 연락처 : 02 - 404 - 0066 , 011 - 9702 - 8892 솔연 공인 중개사 서대원