동영상 뉴스 [ 한국 경제 TV 신선미 기자 ] < 앵커 > 신선미 기자 나와 있 습니다 . 부동산 공모 펀드 의 인기 가 높 습니다 . 최근 증권가 는 기관 의 전유물 로 인식 됐 던 부동산 관련 공모 펀드 를 잇달 아 내놓 고 있 는데요 . 부동산 투자 붐 이 일 게 된 원인 이 뭔가요 ? < 기자 > 국내 에 부동산 간접 투자 상품 이 도입 된 것 은 2000 년 대 초반 입니다 . 하지만 공모 시장 은 불모지 나 다름없 었 습니다 . 운용 사 들 이 투자자 모집 절차 가 까다로운 공모 형 상품 보다 한 두 곳 의 기관 투자자 만 모으 면 되 는 사모 형 상품 에 집중 했 기 때문 인데요 . 하지만 지난해 하반기 부터 분위기 가 달라졌 습니다 . 저 금리 저성장 시대 에 마땅 한 투자처 를 찾 지 못한 개인 들 이 부동산 간접 투자 에 도 관심 을 갖 기 시작 한 것 인데요 . 이 에 공모 형 부동산 펀드 가 6 년 만 에 등장 했 습니다 . 그게 바로 지난해 하나 자산 운용 이 선보인 명동 ‘ 티 마크 그랜드 호텔 ’ 에 투자 하 는 600 억 규모 의 펀드 인데요 . 순식간 에 팔려나갔 습니다 . 공모 시장 의 가능 성 을 확인 시켜 준 셈 이 죠 . 이 처럼 하나 자산 운용 이 성공 하 자 다른 자산 운용 사 들 도 상품 을 내놓 기 시작 했 고 , 올해 는 공모 부동산 펀드 시장 이 본격 적 으로 활성 화 될 것 이 란 전망 입니다 . < 앵커 > 올해 부동산 공모 펀드 인기 는 더 높 아 지 겠 네요 . 그런데 국내 보단 해외 부동산 투자 에 대한 관심 이 더 높 다고 하 던데 , 그 이유 는 무엇 인가요 ? < 기자 > 국내 보다 해외 상품 을 더 매력 적 으로 보 는 건데요 . 투자자 들 사이 에서 국내 부동산 은 고점 에 도달 했 다는 인식 이 확대 됐 기 때문 입니다 . 또 다른 이유 는 국내 에 는 투자자 들 이 만족 할 만 한 상품 이 많 지 않 단 것 입니다 . 개인 투자자 들 이 주로 관심 을 갖 는 물건 은 서울 과 같 은 코어 지역 입니다 . 한정 된 지역 에 관심 이 국한 되 다 보 니 상품 구성 이 힘들 수 밖에 없 는 거 죠 . 따라서 투자자 들 의 관심 이 자연 스럽 게 해외 로 옮겨 가 게 되 는 건데요 . 상품 이 다양 한데 다 좋 은 물건 이 많 기 때문 입니다 . 완 판 된 상품 들 을 보 면 은행 이자 이상 의 수익 을 기대 할 수 있 는 데 다 안정 성 또한 높 습니다 . 정부 기관 이 계약 을 맺 고 10 년 이상 임대 하 기 로 돼 있 어 꼬박꼬박 수익 이 생기 는 구조 입니다 . < 앵커 > 공모 리츠 또한 잇단 규제 완화 로 점차 활기 를 띠 고 있 는데요 . 부동산 공모 펀드 에 이 어 리츠 까지 활성 화 되 면서 부동산 투자 열풍 은 더욱 거세 질 거 같 습니다 . < 기자 > 네 그렇 습니다 . 이미 부동산 펀드 시장 은 48 조 원 에 육박 하 며 사상 최대 를 기록 하 고 있 는데요 . 리츠 상장 기준 도 대폭 완화 되 면서 개인 부동산 간접 투자 시대 를 여 는 기폭제 가 될 전망 입니다 . 부동산 펀드 나 리츠 모두 , 만기 가 되 면 자산 을 매각 해야 하 는데요 . 리츠 가 활성 화 되 면서 다른 펀드 나 리츠 에서 이 물건 들 을 받 아 줄 수 있 는 겁니다 . 펀드 에서 펀드 로 펀드 에서 리츠 로 , 투자 물건 들 을 받 아 주 면서 투자 시장 이 안정 화 되 는 건데요 . 매각 에 실패 할 경우 원금 손실 가능 성 이 있 는데 . 이런 리스크 가 줄 면서 수익 률 도 안정 화 되 는 효과 가 있 습니다 . 더불 어 상품 도 다양 해집니다 . 과거 사모 로 만 형성 된 시장 은 기관 투자자 들 의 투자 성향 이 비슷 하 다 보 니 일률 적 인 시장 이 었 습니다 . 하지만 공모 시장 이 커지 면서 선호도 가 다른 투자자 , 개인 뿐 만 아니 라 해외 투자자 들 도 많이 들어오 고 있 는데요 . 시장 에 다양 성 을 제공 하 게 된다는 측면 에서 긍정 적 입니다 . 해외 투자자 들 이 선호 하 는 물건 이 또 다르 기 때문 인데요 . 국내 는 안정 적 인 물건 을 선호 한다면 해외 투자자 들 은 수익 이 큰 물건 을 선호 합니다 . 이 처럼 색깔 이 다른 투자자 들 이 모여들 다 보 니 시장 에 다양 성 을 제공 하 게 됩니다 . < 앵커 > 부동산 투자 경로 가 확대 될 뿐 만 아니 라 다양 한 상품 들 이 나오 겠 네요 . 하지만 부동산 간접 투자 시 유의 해야 할 사항 들 도 많 다고 하 던데요 . 어떤 것 들 을 따져 봐야 할까요 ? < 기자 > 일정 기간 동안 투자 한 원금 을 뺄 수 없 는 폐쇄 형 구조 다 보 니 손실 이 나 도 환매 가 불 가능 합니다 . 자금 이 묶이 는 단점 을 보완 하 기 위해 부동산 펀드 를 증시 에 상장 하 는 경우 가 많 지만 실제로 는 거의 거래 가 이뤄지지 않 고 있 습니다 . 지난해 상장 된 국내 부동산 펀드 ‘ 하나 티 마크 그랜드 ’ 도 거래량 이 전무 합니다 . 더불 어 해외 부동산 펀드 의 경우 수익 률 이 줄어들 가능 성 도 있 습니다 . 미국 기준 금리 인상 으로 자금 조달 비용 이 상승 해 예상 수익 률 이 낮 아 지 기 때문 입니다 . 실물 부동산 경기 와 연계 되 기 때문 에 만기 시 매각 에 실패 하 면 원금 을 까먹 을 가능 성 도 있 습니다 . 많 은 해외 부동산 펀드 가 환 노출 형 이 라 현지 통화 가치 가 떨어지 면 타격 도 불가피 합니다 . 최근 출시 되 는 일부 펀드 는 원금 일부분 을 환 헤지 로 안정 성 을 더 하 고 있 지만 , 여전히 리스크 는 존재 합니다 . 부동산 펀드 나 리츠 등 간접 투자 는 소액 으로 부동산 의 안정 된 수익 을 누릴 수 있 다는 건 분명 장점 입니다 . 하지만 건물 의 가치 와 수익 성 등 을 꼼꼼히 살펴보 고 투자 여부 를 결정 해야 만 합니다 . 즉 내 집 을 산다 생각 하 고 주변 여건 들 까지 다 고루고루 살펴야 하 는 것 입니다 . < 앵커 > 네 신 기자 , 수고 했 습니다 . 신선미 기자 ssm @ wowtv . co . kr ▶ 비오 는 날 엔 무서운 웹툰 한 편 보 세요 ( 보 러 가 기 클릭 ) ⓒ 한국 경제 TV , 무단 전재 및 재 배포 금지