주택 가격 의 핵심 변수 가 생산 성 , 혹은 소득 이 라는 점 에서 소득 수준 이 높 아 지 면 주택 수요 가 증가 하 고 , 이 에 따라 가격 이 오르 면 공급 이 늘어나 는 것 이 일반 적 이 다 . 그러나 주택 공급 은 가격 변동 에 따라 즉각 적 으로 늘어나 거나 줄어들 지 못한다 . 기본 적 인 토지 제약 에 더 해 가격 이 올라간 뒤 몇 년 뒤 에 야 공급 이 이뤄지는 경우 가 다반 사고 이런 시차 때문 에 가격 이 크 게 오르내리 기 도 한다 . 주택 공급 의 비 탄력 성 은 공급 결정 에서 완성 까지 오래 걸리 는 주택 건설 의 특성 때문 이 기 도 하 지만 개발 을 제한 하 는 다양 한 목적 의 규제 때문 이 기 도 하 다 . 서울 만 보 더라도 용적 률 규제 , 경관 지역 규제 , 재건축 규제 등 다양 한 규제 가 있 고 이 는 신축 적 인 주택 공급 을 제약 하 는 요인 이 된다 .