‘ 아시아 의 금융 허브 ’ 를 겨냥 해 추진 된 서울 여의도 의 서울 국제금융센터 ( IFC 서울 ) 가 웅장 한 모습 을 드러냈 다 . 여의도 와 강북 권 의 프라임 급 오피스 빌딩 들 이 외국 계 기업 과 국내외 금융 기관 유치 를 위해 사업 추진 에 열 을 올리 고 있 는 가운데 ‘ IFC 서울 ’ 이 프라임 급 랜드마크 빌딩 을 주도 하 고 있 다 . 지난달 31 일 방문 한 ‘ IFC 서울 ’ 현장 은 4 개 빌딩 이 전체 공정 률 50 % 에 육박 하 면서 마천루 의 골격 을 드러냈 다 . ■ 내년 상반기 부터 단계 입주 IFC 서울 은 지난 2007 년 여의도 를 아시아 대표 적 인 금융 허브 로 육성 하 기 위해 서울시 가 AIG 글로벌 부동산 과 손잡 고 야심 차 게 추진 한 부동산 개발 프로젝트 다 . 그러나 이듬해 10 월 글로벌 금융 위기 가 덮치 면서 자산 규모 27 조 원 에 달하 는 IFC 서울 구축 사업 이 차질 을 빚 을 것 이 라는 선입견 속 에 사업 의 성과 가 베일 에 가려 졌었 다 . 이런 가운데 서 도 공사 는 착착 진행 돼 지난달 현재 공정 률 이 50 % 를 육박 한 가운데 건물 내부 와 외형 이 틀 을 잡아가 고 있 다 . 이날 찾 은 공사 현장 에 는 덤프트럭 과 자재 를 실 은 트럭 이 끊임없이 현장 을 드나들 었 다 . 일부 빌딩 은 이미 유리 외벽 설치 작업 이 70 % 이상 넘어서 면서 외형 만 으로 는 사실 상 빌딩 의 모습 을 그대로 드러냈 다 . 공사 현장 관계자 는 “ 프로젝트 파이 낸 싱 ( PF ) 차질 로 국내 에 많 은 공사 현장 들 이 중단 되 거나 사업 축소 등 설계 변경 을 하 는 것 과 달리 IFC 서울 의 공사 일정 은 안정 적 인 자금 확보 덕분 에 차질 없이 진행 되 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 총 4 개 빌딩 과 지하 쇼핑몰 로 구성 되 는 IFC 서울 입주 일정 도 이날 전격 공개 됐 다 . 우선 32 층 짜리 업무 용 오피스 빌딩 ‘ 원 ( ONE ) IFC ’ 가 내년 초 준공 후 2 · 4 분기 중 입주 가 실시 된다 . 이어 2012 년 1 · 4 분기 에 38 층 규모 의 콘래드 호텔 이 개장 하 고 같 은 시기 에 오피스 빌딩 ‘ 투 ( TWO ) IFC ’ 가 입주 에 들어간다 . 마지막 으로 63 빌딩 보다 40 m 높 은 280 m 의 ‘ 스리 ( THREE ) IFC ’( 55 층 ) 가 2012 년 2 · 4 분기 에 입주 , IFC 서울 프로젝트 가 전체 적 으로 완성 된다 . 지하 1 ∼ 3 층 에 들어서 는 복합 쇼핑몰 의 경우 2011 년 4 월 오픈 예정 이 다 . ■ 프리미엄 빌딩 시장 지각 변동 예고 IFC 서울 공사 현장 바로 옆 에 위치 한 신한 금융 투자 타워 24 층 에 마련 된 홍 보관 에서 는 IFC 서울 이 들어선 뒤 변화 될 여의도 의 미래 청사진 이 첨단 디스플레이 를 통해 연출 됐 다 . 2012 년 입주 가 완료 되 고 금융 허브 중심지 로 떠오를 ‘ IFC 서울 ’ 은 50 만 ㎡ 의 면적 에 프리미엄 업무 용 타워 3 개 동과 5 성급 호텔 , 3 개 층 의 최 고급 쇼핑몰 , 멀티플렉스 영화관 , 고급 식당가 등 으로 구성 되 며 연면적 이 50 만 ㎡ 에 달한다 . 여기 에 넉넉 한 신 개념 의 옥외 공간 도 조성 된다 . 채 은 AIG 코리아 부동산 개발 마케팅 · 홍보 부장 은 “ 국내 정치 와 금융 1 번지 로 통하 는 여의도 가 정작 갖추 지 못했 던 호텔 과 쇼핑 공간 , 문화 콘텐츠 , 교통편 의 환경 을 두루 갖추 면서 IFC 서울 을 통해 사실 상 제 2 의 여의도 전성시대 를 맞이 하 게 될 것 ” 이 라고 강조 했 다 . 지하 1 층 부터 3 층 에 들어설 쇼핑몰 모형 이 입체 적 으로 단계 별 로 한 눈 에 들어왔 다 . 바로 이 공간 에서 여의도역 까지 연결 하 는 연장 250 m 의 지하 무빙워크 가 내년 하반기 설치 되 면 여의도 상권 과 시민 들 의 동선 에 도 획기 적 인 변화 가 이뤄질 전망 이 다 . 문제 는 오피스 와 상가 의 입점 자 확보 다 . IFC 서울 을 금융 의 중심지 라는 특성 을 살려 선진국 금융 기관 유치 를 최우선 목표 로 세워 놓 고 있 다 . 채 부장 은 “ 외국 계 기업 은 입주 상담 에 만 3 년 이상 걸리 는 경우 도 있 다 ” 면서 특히 “ 금융 기관 은 전산 설비 가 함께 넘어오 는 특성 탓 에 5 년 에서 10 년 이상 걸리 기 도 한다 ” 고 설명 했 다 . 우선 ONE IFC 의 경우 연말 까지 선임 대 계약 을 70 % 이상 달성 할 것 으로 예상 된다 . 회계 법인 딜 로이트 와 ING 부동산 자산 운용 , 일본 의 다이 와 증권 을 포함 한 외국 계 금융 기업 이 입주 계약 을 마친 가운데 국내외 금융 기관 과 소비재 기업 들 의 상담 이 최근 부쩍 늘 었 다 . 나머지 2 개 오피스 빌딩 에 대한 계약 은 순차 적 으로 진행 한다는 방침 이 다 . IFC 서울 에 활력 을 불어넣 을 쇼핑몰 의 경우 연말 까지 60 % 선임 대 를 마칠 것 으로 보인다 . 채 부장 은 “ 서울 주요 지역 에 프라임 오피스 빌딩 이 들어서 고 있 지만 아시아 최고 금융 허브 를 뒷받침 할 인프라 기능 을 담당 할 IFC 서울 의 강점 은 단연 독보 적 이 라는 평가 를 받 고 있 다 ” 면서 “ 최고 의 입지 와 고품질 서비스 를 위해 내 로라 하 는 기업 들 이 입주 할 것 으로 기대 된다 ” 고 말 했 다 . / jjack 3 @ fnnews . com 조창원 기자 ■ 사진 설명 =' 아시아 금융 허브 로 ' 를 기치 로 내건 서울 여의도 서울 국제금융센터 ( IFC 서울 ) 가 전체 공정 률 50 % 에 육박 한 가운데 웅장 한 모습 을 드러냈 다 . IFC 서울 은 내년 상반기 부터 단계 적 으로 입주 가 시작 된다 . ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜 뉴스 . 무단 전재 - 재 배포 금지 [ ☞ First - Class 경제 신문 파이낸셜 뉴스 구독 신청 하 기 ]