장기간 의 부동산 시장 불황 이 재 개발 ㆍ재건축 조합 을 변모 시키 고 있 다 . 갑과 을로 대변 되 던 조합 과 건설사 간 의 구도 가 대등 한 양상 으로 바뀌 고 있 고 , 과거 처럼 일반 분양 가 를 높 게 책정 해 조합원 들 의 부담 을 덜 던 사업 구조 도 변하 고 있 다 . 이른바 ‘ 겸손 한 조합 ’ 으로 의 변신 은 일반 분양 물량 이 미분양 으로 남 아 오랜 골치 거리 로 고전 하 는 것 보다 는 사업 의 조속 한 완결 이 조합 측 에 도 득 이 라는 판단 이 작용 하 고 있 는 것 으로 보인다 . 29 일 업계 에 따르 면 , 강남 권 재건축 아파트 인 고덕 아이파크 가 최근 추가 할인 분양 에 들어갔 다 . 할인 분양 은 이번 이 벌써 세 번 째 다 . 강남 권 재건축 단지 이 면서 도 세 번 의 할인 분양 을 단행 한 건 상당히 이례 적 인 사례 다 . 고덕 주공 1 단지 를 재 건축 해 지난 2009 년 8 월 입주 가 시작 된 고덕 아이파크 는 지상 12 ~ 20 층 14 개동 59 ~ 177 ㎡ 총 1142 가구 규모 로 이중 일반 분양 물량 은 238 가구 다 . 사업 시행 자 인 조합 은 잔여 가구 의 분양 을 촉진 하 기 위해 최초 분양 가 보다 평균 15 % 낮췄 던 분양 가 를 최근 추가 할 인 을 적용 해 평균 24 % 할인 해 분양 중 이 다 . 주택 형 및 층 에 따라 최초 분양 가 대비 15 %~ 41 % 할인 됨 에 따라 기존 에 19 억 5000 만 원 이 었 던 177 ㎡ 1 층 세대 의 경우 11 억 5000 만 원 이 면 구입 이 가능 해졌 다 . 이 밖 에 도 고덕 아이파크 는 계약금 분납 과 더불 어 잔금 납부 기간 도 계약 후 6 개월 까지 연장 해 주 는 혜택 을 제공 하 고 있 다 . 고덕 아이파크 는 2009 년 11 월 분양 당시 3 . 3 ㎡ 당 최고 3000 만 원 넘 어 고 분양 가 논란 을 빚 으면서 도 분양 당시 대부분 1 순위 에서 마감 됐 던 화려 한 전력 을 지니 고 있 다 . 하지만 높 은 분양 가 로 계약 률 이 저조 했 고 , 입주 후 에 도 여전히 미분양 물량 이 소진 되 지 않 자 지난해 분양 가 대비 9 ~ 10 % 가량 할인 분양 에 나 서 이목 을 집중 시킨 바 있 다 . 부동산 시장 이 오랜 침체 를 거듭 하 자 대 규모 미분양 을 우려 한 재 개발 ㆍ재건축 조합 이 일반 분양 가 를 낮추 는 등 시장 에 순응 하 고 있 다 . 사진 은 최근 추가 할인 분양 에 들어간 고덕 아이파크 전경 . 고덕 아이 파트 조합 의 전향 적 태도 는 인근 고덕 재건축 단지 에 도 상당 한 영향 을 미치 고 있 다 . 인근 재 건축 단지 들 은 최근 과거 중대 형 위주 의 평형 을 중소형 위주 로 바꾸 는 설계 변경 작업 에 착수 했 다 . 그 동안 중소형 평형 위주 의 단지 공급 은 고급 주거지 의 위상 을 훼손 한다는 이유 로 선호 되 지 않 아 왔 지만 , 부동산 시장 이 중소형 평형 을 중심 으로 한 실수요자 위주 시장 으로 개편 되 면서 조합 도 마음 을 바꿔 먹 기 시작 했 다 . 이 와 함께 일반 분양 가 책정 을 둘러싸 고 조합 과 시공사 간 의 의견 차이 로 1 년 이상 지연 됐 던 왕십리 뉴타운 2 구역 도 최근 사업 이 급물살 을 타 고 있 다 . 이르 면 오 는 10 월 일반 분양 이 이뤄질 전망 이 다 . 일반 분양 지연 의 가장 큰 원인 이 던 일반 분양 가 가 3 . 3 ㎡ 당 평균 1950 만 원 에서 결정 됐 기 때문 이 다 . 평형대 에 따라 3 . 3 ㎡ 당 1900 만 ~ 2000 만 원 의 분양 가 가 책정 될 것 으로 예상 된다 . 왕십리 뉴타운 2 구역 은 2005 년 8 월 재 개발 정비 구역 으로 지정 된 이래 2006 년 6 월 사업 시행 인가 및 2008 년 8 월 관리 처분 인가 를 거쳤으며 , 지구 지정 8 년 만 에 지난달 착공 에 들어간 바 있 다 . 이후 보다 높 은 일반 분양 가 를 책정 하 려는 조합 과 미분양 우려 로 분양 가 를 낮춰야 한다는 시공사 의 대립 으로 사업 이 무기 한 지연 돼 왔 다 . 하지만 장기간 의 분양 시장 침체 는 조합 과 시공사 간 의 합의 를 이끌 어 내 는 촉매제 가 됐 다 . 이 밖 에 도 서울 도심지 의 주요 재 개발 사업 지 의 분양 가 도 눈 에 띄 게 낮 아 지 고 있 다 . 분양 가 상한제 가 적용 된 탓 도 있 지만 , 장기 미분양 을 우려 한 조합 의 분양 가 인하 움직임 이 상당 부분 영향 을 미쳤 다는 분석 이 다 . 실제 최근 분양 한 공덕 아이파크 의 평균 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 1790 만 원 이 었 고 , 마포 자이 의 분양 가 도 3 . 3 ㎡ 당 평균 1920 만 원 선 이하 로 책정 돼 심리 적 저지선 인 3 . 3 ㎡ 당 2000 만 원 을 넘 지 않 도록 하 는 데 상당 한 신경 을 쓴 것 으로 전해 지 고 있 다 . 대형 건설사 의 한 관계자 는 “ 분양 시장 이 여전히 고전 을 겪 고 있 어 조합 에서 도 과거 시장 의 호황 기에 보이 던 사업 형태 를 고집 하 기 는 쉽 지 않 을 것 ” 이 라며 “ 분양 가 를 적극 인하 하 고 , 평형 변경 에 도 적극 적 인 모습 이 보이 고 있 다 ” 고 말 했 다 . < 정순식 기자 @ sunheraldbiz > sun @ heraldm . com ▶ [ 오늘 도 상한가 ] 1 천만 원 계좌 가 3 억 된 사연 은 ? ▶ 골프 , 타수 를 줄여 주 는 ' 매직 스윙 기 ' 등장