아파트 경매 방법 : 지식 iN 
 아파트 경매 방법 문 의 드립니다 . 
 성남 2018 - 5111 
 태그 디렉터리 Ξ 경매 # 검색 질문 # 통합 검색 궁금증 # 통합 검색 질문 하 기 
 닉네임 kimi **** 
 작성 일 2019 . 01 . 18 조 회수 7 , 894 
 지 메 의 직장 인 경매 ( 부동산 경매 , 법원 경매 , 경매 스터디 , 경매 모임 ) 카페 프로필 이미지 
 지 메 의 직장 인 경매 ( 부동산 경매 , 법원 경매 , 경매 스터디 , 경매 모임 ) 카페 답변 
 카페 카페 답 변수 4 , 091 작성자 지 메 받 은 감사 수 10 
 안녕 하 세요 . 지 메 의 직장 인 경매 카페 의 지 메입니다 . 
 서류 상 특별 한 문제점 은 보이 지 않 습니다 . 
 소유자 가 점유 하 고 있 고 등기부 가 이것저것 많 지만 경락 후 에 는 모두 소멸 될 권리 들 뿐 이 라서 문제 가 안 됩니다 . 
 관리비 미납 도 없 는 걸로 봐서 깔끔 한 성격 의 소유자 로 보여 지 구요 . 
 1994 년 보존 등기 된 물건 입니다 . 
 46 평 형 이 다 보 니 수리비 는 제법 많이 들어갈 것 으로 보입니다 . 
 다른 부분 은 현장 조사 와 시세 조사 가 가장 중요 할 것 으로 생각 됩니다 . 
 시세 조사 잘 하 셔서 좋 은 결과 있 으시 기 바랍니다 . 
 초인 채택 답 변수 712 받 은 감사 수 15 경매 17 위 , 민사 집행 , 부동산 , 건축 
 해당 아파 는 권리 상 하 자 없 습니다 . 임차인 없 으므로 낙찰자 가 추가 로 부담 해야 될 금전 도 없 습니다 . 그 외 등기 부상 의 권리 는 낙찰자 의 잔 대금 납부 와 동시 에 소멸 되 는 권리 입니다 . 따라서 초보 자 도 입찰 가능 한 깨끗 한 물건 입니다 . 관건 은 시세 조사 에 따른 입찰가 산정 입니다 . 
 경매 방법 은 간단 합니다 . 입찰 보증금 신분증 도장 들 고 경매 법정 에 가 서 입찰 표 에 입찰 금액 만 적 어 넣 으면 됩니다 . 해 보 면 아무것 도 아닙니다 . 
 더 궁금 한 사항 이나 개별 경매 사건 에 대한 심층 상담 은 
 유료 전화 060 - 300 - 6070 으로 문 의 주 시 거나 
 태양신 채택 답 변수 4 , 338 받 은 감사 수 33 경매 2 위 , 부동산 26 위 
 감정 평가 액 
 최저 매각 가격 
 경기 성남시 분당구 이매동 101 이 매촌 삼성 아파트 1012 동 11 층 1101 호 
 [ 건물 127 . 83 m ²][ 대지 권 70 . 9 m ²] 
 따라서 , 네이버 지식 인 상 의 대략 적 인 권리 분석 만 으로 입찰 여부 를 판단 하 시 는 것 은 상당히 위험 하 니 이 점 주의 하 시 기 바랍니다 . ^^ 
 주 의 사 항 [ 필독 ] 
 1 . 해당 답변 은 등기부 등본 및 대략 적 인 기본 서류 를 토대 로 한 1 차 권리 분석 일 뿐 이 므로 , 단순 참고 자료 로 만 활용 하 시 고 , 현장 답사 , 공부 확인 등 을 철저히 하 시 기 바랍니다 . 
 2 . 법원 경매 에 대한 선입견 으로 인한 오해 입니다 만 , 실제 법원 경매 로 매각 되 는 물건 중 등기부 등본 상 권리관계 에 문제 가 있 는 물건 은 극히 일부 에 지나 지 않 으므로 , 등기부 등본 상 권리관계 를 맹신 하 는 것 은 매우 위험 합니다 . 
 3 . 네이버 지식 인 상 무료 상담 의 한계 로 인해 , 답변 내용 중 오류 및 오 차 가 있 을 수 있 으며 , 이 로 인한 답변 결과 에 대해서 는 법 적 책임 을 지 지 않 습니다 . 
 주요 질문 에 대한 답변 및 주 의 사항 
 해당 물건 의 안전 성 및 입찰 여부 , 적정 입찰가 는 추가 조사 를 통해 각종 인수 사항 및 추가 비용 발생 가능 성 등 제반 내용 을 확인 후 판단 해야 하 는 사항 으로서 현재 로서 는 답변 에 제한 이 있 는 점 양해 바랍니다 . 
 또한 , 기본 서류 를 통한 1 차 권리 분석 을 토대 로 해당 물건 이 안 전하 다 , 입찰 해도 괜찮 다 라는 식 의 답변 에 현혹 되 지 않 으시 도록 주의 하 시 기 바랍니다 . 
 말씀 하 시 는 " 아파트 경매 방법 " 이 라는 게 해당 물건 에 대한 안전 성 을 비롯 한 권리 분석 을 의미 하 는 것 인지 , 매각 절차 및 입찰 참여 절차 를 말씀 하 시 는 것 인지 는 잘 모르 겠 습니다 만 , 이러 한 기본 적 인 절차 조 차 숙 지 하 지 못한 상태 에서 , 단순히 네이버 지식인 등 을 통해 얻 은 정보 만 으로 해당 물건 에 대한 입찰 을 준비 하 시 는 건 매우 위험 하 다는 점 명심 하 시 기 바랍니다 . 
 현재 본인 의 답변 을 포함 하 여 인터넷 상 에서 질문 자 님 이 얻 을 수 있 는 그 모든 정보 는 각종 유무 료 경매 정보 사이트 등 에서 제공 하 는 등기부 등본 및 기본 서류 검토 결과 에 불과 합니다 . 
 이러 한 기본 서류 검토 는 입찰 대상 물건 의 특이 사항 및 현황 조사 여부 를 결정 하 기 위해 선행 되 어야 할 권리분석 과정 의 가장 기본 적 이 고 , 기초 적 인 과정 에 불과 하 므로 이 를 토대 로 입찰 대상 물건 의 안전 성 및 입찰 여부 를 판단 할 수 없 다는 점 명심 하 시 기 바랍니다 . 
 그 외 , 아래 답변 드린 바 와 같이 기본 서류 상 특이 사항 은 발견 되 지 않 습니다 만 , 현재 네이버 지식 인 상 에서 의 답변 은 등기부 등본 을 비롯 한 기본 서류 상 의 내용 만 을 토대 로 한 1 차 권리 분석 으로서 , 이 는 해당 물건 의 안전 성 및 입찰 여부 를 판단 하 는 기준 이 아니 라 , 현황 조사 여부 를 판단 하 는 기준 으로 만 활용 하 셔야 합니다 . 
 따라서 , 현재 이러 한 기본 서류 상 의 내용 만 으로 해당 물건 의 안전 성 및 입찰 여부 를 판단 하 는 것 은 이 세상 그 누구 도 불 가능 한 내용 이 므로 , 이러 한 기본 서류 상 의 내용 만 을 토대 로 하 여 해당 물건 의 안전 성 및 입찰 여부 를 단정짓 는 달콤 하 고 , 듣 기 좋 은 답변 은 경계 하 시 기 바랍니다 . ^^ 
 권리분석 이 라 함 은 단순히 , 등기부 등본 을 비롯 한 기본 서류 상 의 내용 만 을 토대 로 하 는 것 이 아니 라 , 현황 조사 등 의 추가 적 인 조사 를 통해 기본 서류 상 나타나 지 않 는 각종 인수 사항 및 추가 비용 발생 가능 성 , 임대차 및 점유 관계 와 이 에 따른 명도 저항 및 추가 비용 등 제반 내용 을 확인 한 후 , 개별 적 인 물건 의 특성 을 고려 한 입찰 대상 물건 의 적정 시세 를 비교 하 여 입찰 대상 물건 의 안전 성 및 입찰 여부 , 적정 입찰가 를 판단 하 는 것 을 의미 합니다 . 
 따라서 , 해당 답변 은 등기부 등본 을 비롯 한 법원 기록 등 기본 서류 상 의 내용 만 을 토대 로 하 므로 , 이 내용 만 으로 해당 물건 의 안전 성 및 입찰 여부 를 판단 하 는 것 은 불 가능 하 다는 점 명심 하 시 기 바랍니다 . 
 초보 자분 들 일수록 등기부 등본 을 비롯 한 기본 서류 상 의 내용 만 을 토대 로 한 권리 분석 에 지나치 게 치중 하 는 경향 이 많 습니다 . 
 허나 , 법원 경매 로 매각 이 진행 되 는 물건 중 이러 한 기본 서류 상 의 권리관계 에 있 어 문제점 을 발견 할 수 있 는 물건 은 극소수 에 불과 하 며 , 현업 경매 컨설턴트 로서 하루 에 도 수십 수백 건 의 경매 물건 을 살펴보 는 본인 조차 도 이러 한 물건 은 보 기 어렵 습니다 . 
 그럼에도 불구 하 고 , 입찰 보증금 을 몰 수 당하 면서 까지 낙찰 을 포기 하 는 등 각종 손실 이 빈번 한 것 은 현황 조사 를 통한 권리분석 의 중요 성 을 시사 하 는 바 라 할 수 있 겠 지요 . . 
 따라서 , 등기부 등본 을 비롯 한 기본 서류 상 의 내용 을 토대 로 한 권리 분석 은 현황 조사 여부 의 용도 로 만 활용 하 시 고 , 현황 조사 를 비롯 한 추가 적 인 조사 를 통해 기본 서류 상 나타나 지 않 는 각종 인수 사항 및 추가 비용 발생 가능 성 , 임대차 및 점유 관계 와 이 에 따른 명도 저항 및 추가 비용 등 제반 내용 을 반드시 확인 하 시 는 것 이 중요 합니다 . 
 앞서 답변 드렸 듯이 , 해당 답변 은 등기부 등본 을 비롯 한 기본 서류 상 의 내용 을 토대 로 한 1 차 권리 분석 으로 , 이 는 해당 물건 의 안전 성 및 입찰 여부 의 판단 기준 이 아닌 현황 조사 여부 의 판단 기준 으로 만 활용 하 셔야 합니다 . 
 등기부 등본 상 모든 권리 는 낙찰 로 소멸 하나 , 이 는 등기부 등본 상 권리 에 한 할 뿐 그 외 인수 사항 이 없 다는 의미 는 아니 므로 , 해당 물건 의 안전 성 및 입찰 여부 , 적정 입찰가 는 현황 조사 를 비롯 한 추가 적 인 조사 를 통해 각종 인수 사항 및 추가 비용 발생 가능 성 , 임대차 및 점유 관계 와 이 에 따른 명도 저항 및 추가 비용 등 제반 내용 을 확인 하 신 후 판단 하 시 기 바랍니다 . 
 [ 경매 입찰 참여 절차 안내 ] 
 통상 매각 ( 입찰 ) 기일 14 일 전 일간 신문 과 법원 게시판 에 공고 된 매각 공고 또는 경매 정보 회사 의 경매 정보 를 보 고 적당 한 물건 을 선택 합니다 . 
 물건 조사 & 현장 답사 
 매각 기일 7 일 전 부터 법원 민 사과 경매 계 에 비치 된 경매 서류 ( 매각 물건 명세서 , 임대차 조사 서 , 감정 평가서 , 이해관계 인 열람표 , 현황 조사 보 고서 , 배당 요구서 ) 를 열람 하 셔야 합니다 . 그 밖 에 법원 에 비치 되 어 있 지 않 은 등기부 등본 , 토지 대장 , 건축물 관리 대장 , 주민 등록 등본 을 열람 하 여 부동산 에 대한 권리 를 꼼꼼히 체크 해야 합니다 . 
 서류 열람 이 끝난 후 현장 답사 를 하 여 입찰 물건 의 상태 , 세입자 관계 를 확인 한 후 인근 중개업 소 를 통해 시세 를 파악 하 여 응찰 여부 를 최종 결정 합니다 . 
 입찰 당일 
 경매 는 보통 오전 10 시 부터 법원 에서 진행 되 며 , 응 찰자 는 약 1 시간 동안 법원 에 비치 된 경매 서류 를 최종 적 으로 다시 한 번 꼼꼼 하 게 점검 해야 합니다 . 
 경매 가 연기 / 취하 / 정지 될 경우 사전 공고 없이 입찰 당일 진행 하 지 않 을 수 있 으므로 법원 의 매각 물건 목록 을 체크 하 여 진행 여부 를 확인 해야 합니다 . 
 기본 준비물 - 매수 신청 ( 입찰 ) 보증금 ( 최저 매각 가 의 10 %), 도장 , 신분증 ( 주민 등록증 , 운전 면허증 , 여권 등 ) 단 , 경매 개시 결정 일 ( 경매 기입 등 기일 ) 이 2002 년 7 월 1 일 이전 일 경우 응찰 가 의 10 % 
 ※ 대리 응 찰시 - 매수 신청 보증금 , 대리인 도장 , 대리인 주민 등록증 , 본인 인감 증명서 , 위임장 ( 본인 인감 날인 ) 
 ※ 공동 응 찰시 - 공동 입찰 신 고서 를 작성 하 여 제출 하 면 됩니다 . 
 ( 공동 입찰 신고 제 바뀌 어 자유 롭 게 공동 입찰 이 가능 합니다 . ) 
 입찰 개시 선언 
 집행관 이 종 울림 으로 입찰 개시 선언 을 하 고 , 이때 부터 입찰 물건 목록 열람 및 입찰 표 작성 을 할 수 있 습니다 . 
 입찰 표 작성 
 입찰 표 와 입찰 봉투 는 입찰자 들 이 자유 롭 게 사용 하 도록 입찰 장소 에 비치 해 놓 습니다 . 입찰 봉투 는 입찰 보증금 을 넣 는 흰 색 작 은 봉투 및 이 보증금 봉투 와 입찰 표 를 함께 넣 는 누런 색 큰 봉투 두 가지 가 있 습니다 . 
 입찰 표 에 는 ① 사건 번호 ② 입찰자 성명 과 주소 ③ 부동산 의 표시 ④ 입찰 가격 ⑤ 대리인 이 입찰 하 는 경우 대리인 의 성명 과 주소 를 기재 하 고 ⑥ 그 밖 에 입찰 보증금 액도 기재 합니다 . 
 입찰 함 에 입찰 봉투 투입 
 입찰 보증금 봉투 와 입찰 표 를 함께 넣 은 큰 봉투 상단 의 수취증 을 떼 고 입찰 함 에 넣 습니다 . 
 입찰 마감 선언 
 입찰 은 통상 입찰 개시 선언 후 1 시간 후 에 마감 됩니다 . 
 개찰 및 최고 가 입찰자 결정 
 응찰 자 가 없 는 물건 은 유찰 되 고 응 찰자 가 있 는 물건 은 사건 번호 를 취합 한 뒤 집행관 이 개찰 을 시작 합니다 . 가장 높 은 가격 으로 응찰 한 사람 이 최고 가 매수인 ( 입찰자 ) 로 결정 되 며 ( 서류 기재 금액 과 실제 보증금 금액 이 틀릴 경우 낙찰 이 불허가 될 수 있 으니 기재 금액 과 실제 보증금 금액 을 꼭 확인 하 셔야 합니다 ) 최고 가 응 찰자 가 2 인 이상일 경우 에 는 해당자 들 만 추가 입찰 을 실시 합니다 . 추가 입찰 의 입찰자 는 전 에 제시 했 던 응찰 가 보다 낮 게 응찰 할 수 없 으며 , 이 경우 입찰 을 포기 한 것 으로 봅니다 . 추가 입찰 실시 후 또 2 인 이상 이 최고 의 가격 으로 응찰 한 경우 에 는 해당자 중 추첨 에 의해 최고 가 입찰자 가 정해집니다 . 또한 추가 입찰 을 실시 했 을 때 추가 입찰 자격 이 있 는 해당자 들 이 입찰 에 응하 지 않 은 경우 에 도 추첨 에 의하 여 최고 가 입찰자 를 정하 게 됩니다 . 
 최고 가 매수 신고인 ( 입찰자 ) 이외 응 찰자 중 최고 가 입찰액 에서 보증금 을 공제 한 금액 보다 높 은 가격 으로 응찰 한 사람 은 차 순위 매수 신고 를 할 수 있 습니다 . 이 제도 는 낙찰자 가 대금 을 납부 하 지 못할 경우 재경매 등 의 절차 로 인해 경매 지연 방지 를 위한 목적 으로 시행 되 고 있 으며 , 차 순위 매수 신고 를 하 면 낙찰자 가 낙찰 대금 을 납부 하 기 전 까지 보증금 을 돌려받 지 못하 게 됩니다 . 또 낙찰 허가 결정 전 에 항고 가 제기 하 면 보증금 을 돌려 받 지 못하 는 기간 이 5 ∼ 6 개월 에 이를 수 도 있 기 때문 에 꼭 필요 한 경우 가 아니 라면 차 순위 매수 ( 입찰 ) 신고 는 피하 는 것 이 좋 습니다 . 
 해당 물건 의 최고 가 매수인 이 결정 되 면 집행관 은 이름 과 가격 을 불러 주 고 낙찰 되 었 음 을 알 립니 다 . 그 자리 에서 최고 가 매수인 은 보증금 영수증 을 받 고 최고 가 매수인 이외 의 응찰 자 는 입찰 보증금 을 돌려 받 습니다 
 낙찰 ( 매각 결정 ) 
 매각 결정 기일 이후 7 일 간 판사 는 낙찰 불허가 사유 ( 금치산자 등 ) 가 있 는지 심사 하 고 , 이해관계인 ( 부동산 에 대해 권리 를 행사 할 수 있 는 채권 / 채무 / 소유자 ) 의 진술 로 법 이 정한 이 의 사유 가 있 는지 여부 를 조사 한 뒤 낙찰 의 허가 또는 불허가 결정 을 선고 합니다 . 낙찰 허가 선고 후 비로소 낙찰자 가 확정 됩니다 . 
 낙찰 허부 에 대한 즉시 항고 
 낙찰 불 / 허가 의 결정 에 의해 손해 를 본 이해관계인 이나 낙찰자 또는 입찰자 도 결정 에 대하 여 즉시 항고 할 수 있 습니다 . 항고 를 할 때 에 는 반드시 항고 이유 가 기재 된 항고장 을 제출 하 거나 항고장 제출 일 로부터 10 일 이내 에 항고 이 유서 를 법원 에 제출 하 여야 합니다 . 또한 항고 를 하 려는 모든 사람 은 보증 으로 매각 대금 의 10 % 에 해당 하 는 금전 또는 법원 이 인정 한 유가 증권 을 공탁 하 여야 합니다 . 보증 제공 이 없 으면 법원 은 항고 를 인정 하 지 않 습니다 . 이때 채무자 나 소유자 의 항고 가 기각 되 면 법원 에 공탁금 을 몰 수 당하 며 그 외 의 이해관계인 은 공탁금 중 항고 일로 부터 항고 기각 결정 확정 일 까지 의 이자 를 제외 한 금액 을 돌려받 습니다 . 
 대금 납부 
 낙찰 허가 결정 이 확정 되 면 대금 지급 기한 ( 30 일 이내 ) 을 정해 낙찰자 와 차 순위 매수 ( 입찰 ) 신고인 에게 통지 되 고 , 낙찰자 는 대금 지급 기한 까지 언제 든지 매각 대금 을 납부 할 수 있 습니다 . 대금 납부 는 법관 으로부터 납부 명령서 를 수령 하 여 법원 출납 공무원 에게 납부 명령서 를 제출 하 면 낙찰자 에게 납 부서 를 교부 해 주 고 낙찰자 는 교부 받 은 납 부서 를 법 원보 관금 취급 점 ( 구내 은행 ) 에 제시 하 여 낙찰 대금 을 납부 합니다 . 
 납부금 액 은 낙찰 가격 에서 입찰 보증금 을 제외 한 금액 입니다 . 
 낙찰자 는 배당 받 을 채권자 의 승낙 이 있 을 경우 낙찰 대금 한도 내 에서 낙찰 대금 납부 대신 채무 인 수 가 가능 하 며 , 배당 받 을 채권자 가 동시 에 낙찰자 인 경우 에 는 본인 수령 배 당액 과 낙찰 대금 을 배 당액 에서 상계 할 수 있 습니다 . 단 , 채권자 와 낙찰자 가 동일 한 경우 상계 신청 은 매각 결정 기일 이 끝날 때 까지 법원 에 신고 하 여야 합니다 . 낙찰 대 금액 이 배 당액 보다 클 경우 에 는 상계 한 잔액 을 현금 으로 납부 하 여야 합니다 . 채무인수 또는 상계 를 위하 여 는 미리 ( 가능 하 면 대금 납부 기일 이 지정 되 기 전 에 하 는 것 이 좋 음 ) 법원 에 신청서 를 제출 하 여야 합니다 . 
 낙찰자 는 낙찰 대금 을 완납 한 때 에 권리 를 확정 적 으로 취득 하 게 됩니다 . 
 이때 차 순위 입찰 신고인 은 낙찰자 가 대금 납부 를 한 후 즉시 보증금 을 반환 받 을 수 있 습니다 . 만약 낙찰자 가 지정 된 대금 지급 기한 까지 낙찰 대금 을 지급 하 지 않 고 , 차 순위 매수 ( 입찰 ) 신고인 이 있 을 경우 법원 은 차 순위 매수 ( 입찰 ) 신고인 에 대한 낙찰 허부 를 결정 하 게 됩니다 . 차 순위 매수 ( 입찰 ) 신고인 에 대하 여 낙찰 허가 결정 이 내려진 때 에 는 종전 낙찰자 는 입찰 보증금 의 반환 을 청구 하 지 못하 며 , 입찰 보증금 은 배당 에 포함 됩니다 . 차 순위 입찰 신고인 에 대해 낙찰 기일 을 다시 지정 하 여 낙찰 허가 결정 을 하 고 , 대금 지급 기일 을 지정 하 게 되 는데 새로 정해진 대금 지급 기일 에 도 대금 납부 를 하 지 않 으면 재입찰 을 하 게 됩니다 . 재입찰 은 전 낙찰자 가 낙찰 받 았 던 때 의 최저 경 매가 로 진행 되 며 , 전 낙찰자 는 입찰 에 참가 할 수 없 습니다 . 다만 , 전 낙찰자 가 재입찰 기일 의 3 일 전 까지 낙찰 대금 , 지연 이 자 ( 대금 지급 기일 로부터 대 금납 부일 까지 의 年 25 % 의 비율 에 의한 이자 ) 와 재입찰 절차 의 비용 을 납부 한 때 에 는 재입찰 절차 를 취소 하 게 됩니다 . 
 낙찰자 가 낙찰 대금 을 완납 후 법원 은 배당기 일 을 정하 여 이해관계인 과 배당 을 요구 한 채권자 를 소환 하 여 배당 을 하 게 됩니다 . 각 채권자 는 법원 에서 통보 한 배당 요구 마감 일 까지 채권 의 원금 , 이자 , 비용 기타 부대 채권 의 계산서 를 제출 하 여야 합니다 . 만일 채권자 가 계산서 를 제출 하 지 않 았 을 경우 에 는 배당 요구서 등 기타 기록 에 첨부 된 증빙 서류 를 참고 해 채권 액 을 계산 하 며 , 배당 요구 마감 일 이후 에 는 채권 액 을 보충 할 수 없 습니다 . 법원 은 미리 작성 한 배당표 원안 을 배당기 일 에 출석 한 이해관계인 과 배당 요구 채권자 에게 열람 시켜 의견 을 듣 고 , 즉시 조사 할 수 있 는 증거 서류 를 조사 한 다음 배당표 원안 에 추가 / 정정 하 여 배당표 를 완성 , 확정 합니다 . 
 낙찰자 의 대금 완납 으로 낙찰 부동산 에 대한 소유 권 을 낙찰자 가 취득 하 므로 , 법원 은 낙찰자 명의 의 소유 권 이전 등기 와 낙찰자 가 인수 하 지 아니하 는 부동산 의 말소 등기 를 등 기관 에 촉탁 하 게 됩니다 . 등기 와 말소 비용 은 낙찰자 의 부담 이 므로 , 낙찰자 로부터 주민 등록 표 등본 , 등록세 영 수필 통지서 및 영 수필 확인 서 , 국민 주택 채권 매입 필 증 등 첨부 서류 가 제출 되 었 을 때 법원 은 소유 권 이전 등기 등 을 촉탁 하 게 됩니다 . 
 낙찰자 가 낙찰 대금 완납 후 에 는 채무자 에 대해 낙찰 부동산 을 인 도 할 것 을 요구 할 수 있 으나 , 채무자 가 임의 로 인도 하 지 아니하 는 때 에 는 대금 완납 후 6 월 이내 에 집행 법원 에 대하 여 집행관 으로 하여금 낙찰 부동산 을 강제 로 낙찰자 에게 인도 케 하 는 내용 의 인도 명령 을 신청 하 여 명령 에 의하 여 부동산 을 인 도 받 을 수 있 습니다 . 이때 점유자 는 낙찰자 에게 대항력 이 없 어야 합니다 . 
 등기부 등본 상 권리관계 
 등기부 등본 상 단순 권리 관계 만 을 토대 로 한 내용 임 에 주 의 
 후 순위 근저당 권 자 인 에이 치제 이 뉴 캐피탈 대부 의 임의 경매 신청 사건 으로 현재 최저 매각 가격 기준 에서 무 잉여 ( 경매 신청 채권자 에게 배당 이 되 지 않 음 ) 에 의한 매각 불허가 가능 성 은 적 을 듯 하나 , 경매 신청 채권자 의 채권 청구 금액 이 감정가 에 비해 다소 적 으므로 취하 의 가능 성 을 배제 할 수 없 습니다 . 
 물론 , 채권 총액 이 이미 감정가 를 초과 하 는 만큼 취하 의 가능 성 은 크 지 않 을 듯 합니다 . 
 말소 기준 권리 인 2009 . 07 . 08 한국 씨티 은행 의 근저당 이후 등기부 등본 상 모든 권리 는 낙찰 로 소멸 하나 , 소멸 대상 은 등기부 등본 상 권리 에 한 할 뿐 그 외 인수 사항 이 없 다는 의미 는 아니 니 이 점 주의 하 시 기 바랍니다 . 
 임대차 및 점유 관계 
 기본 서류 상 에 나타난 임대차 및 점유 관계 로 현황 상 다를 수 있 으므로 주 의 
 조사 된 임차 내역 이 없 는 것 으로 보 아 소유자 점유 의 물건 으로 추정 되 며 , 이 경우 실무 에 있 어서 는 상당 한 명 도 저항 이 예상 되 는 바 이 점 각별히 주의 하 시 어 임대차 및 점유 관계 에 대해 반드시 재확인 하 시 기 바랍니다 . 
 소유자 점유 의 물건 인 경우 명도 저항 으로 인해 인도 명령 을 집행 권원 으로 한 강제집행 까지 염두 해 두 어야 하 며 , 이 경우 순수 집행 비용 을 비롯 한 유체 동산 의 보관료 ( 통상 3 개월 분 ) , 유체 동산 의 압류 및 매각 비용 등 이 상당액 발생 하 는 바 이 점 역시 주의 하 시 기 바랍니다 . 
 명도 저항 은 임대차 및 점유 관계 에 따라 상당 한 차이 가 발생 하 며 , 이 는 명도 의 기간 및 추가 비용 발생 가능 성 과 직결 되 는 매우 중요 한 사항 으로서 특히 나 실 거주 목적 인 경우 더욱 더 주의 를 기울여 제반 내용 에 대한 추가 확인 및 재확인 이 반드시 필요 합니다 . 
 따라서 , 해당 권리분석 은 입찰 대상 물건 에 대한 단순 참고 의 용도 로 만 활용 하 시 기 바라 며 , 해당 물건 에 대한 안전 성 , 입찰 여부 및 적정 입찰가 의 판단 은 주변 탐문 및 현황 조사 를 비롯 한 추가 조사 를 통해 그 외 각종 인수 사항 및 임대차 및 점유 관계 , 추가 비용 발생 가능 성 등 제반 내용 을 확인 하 신 후 최종 적 으로 판단 하 시 기 바랍니다 . 
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