테라스 하우스 의 현실 은 광고 속 의 상상 과 는 다르 다 . 테라스 하우스 의 허 와 실 , 고 분양 가 논란 속 건설사 만 배 불려 … # 왜 테라스 하우스 를 분양 받 나 ? 아파트 테라스 에 정원 을 꾸며 아이 들 은 소꿉 놀이 를 하 고 지인 들 을 초대 해 고기 를 구워 먹 는 상상 을 청약 자 라면 누구 나 한 번 쯤 해 봤 을 것 이 다 . 소비자 들 이 테라스 하우스 를 분양 받 는 이유 는 아파트 의 장점 과 테라스 의 쾌적 함 을 동시 에 누리 기 위해서 다 . 하지만 현실 은 광고 를 보 면서 상상 했 던 것 과 는 엄연히 다르 다 . 말 소리 나 고기 굽 는 연기 때문 에 층간 민원 이 발생 하 고 , 화단 에서 는 벌레 가 꼬여 집안 으로 들어오 는 경우 가 발생 하 기 때문 이 다 . 한두 번 불편 함 을 겪 다 보 면 결국 테라스 로 통하 는 문 을 걸 어 닫 을 수 밖 에 없 다 . 비싸 게 분양 받 은 테라스 하우스 가 그냥 ‘ 넓 은 베란다 ’ 로 전락 하 는 순간 이 다 . 수도 권 테라스 아파트 에 거주 하 는 강모 씨 ( 38 ) 는 “ 테라스 에서 고기 를 구우면 윗집 이 연기 로 가득 차 고 , 떠드 는 소리 도 그대로 들려 싫어한다 ” 면서 “ 여유 로운 삶 을 꿈꿔 1 억 원 이나 더 주 고 분양 받 았 는데 솔직히 괴롭 다 ” 고 하소연 했 다 . 이외 에 도 비탈진 경사면 에 지 어 지 는 테라스 하우스 는 집 뒤쪽 이 막혀 있 어 통풍 이 잘 안 되 고 습기 가 차 결로 가 생기 고 환기 가 잘 안 되 는 경우 가 많 다 . 또한 외부 와 접하 는 면적 이 적 어 일조량 이 부족 하 거나 , 여름 엔 덥 고 겨울 엔 추워서 냉난 방비 가 많이 들 기 도 한다 . 아파트 와 비교 해 커뮤니티 시설 이 부족 하 고 단지 면적 대비 세대수 가 작 아 관리비 가 높 다 . 또한 방범 및 사생활 침해 도 우려 되 는 부분 이 다 . 이미윤 부동산 114 연구원 은 “ 테라스 하우스 는 아파트 대비 여러 가지 단점 이 있 고 , 특히 수요층 이 제한 적 이 라 환금성 이 떨어진다 ” 면서 “ 일반 아파트 와 달리 테라스 하우스 를 구입 하 려면 따져 봐야 할 게 많 다 ” 고 지적 했 다 . # 왜 테라스 하우스 를 짓 나 ? … 건설사 , 시행 사 폭리 의심 반면 건설사 나 시 행사 에게 테라스 하우스 는 너무나 매력 적 이 다 . 막대 한 이익 을 남겨 주 기 때문 이 다 . 분양 가 상한 제 폐지 이후 테라스 라는 특수 상품 으로 고 수익 을 내 고 있 다 최근 광교 와 청라 의 테라스 하우스 는 주변 아파트 단지 보다 평균 10 ~ 20 % 높 은 가격 으로 분양 을 성공리 에 마쳤 다 . 테라스 하우스 는 아파트 용지 보다 저렴 한 연립 주택 용지 를 사 서 1 년 가량 의 짧 은 기간 내 공사 를 마칠 수 있 다 . 투입 되 는 비용 은 적 지만 분양 가 는 오히려 아파트 보다 높 다 . 건설사 의 폭리 가 의심 되 는 부분 이 다 . 특히 최종 잔금 을 내 고 입주 를 해야 사업 소득 이 생기 는 시행 사 는 수금 이 빨라져 단기간 에 고 수익 을 낼 수 있 다 . 대표 적 사례 로 지난 3 월 분양 한 ‘ 청라 파크 자 이 더 테라스 ’ 의 입주 예정일 은 2016 년 3 월 로 공사 기간 이 1 년 에 불과 했 다 . 최근 택지 지구 내 공공 주택 용지 부족 으로 저렴 한 연립 주택 용지 공급 이 늘 어 당분간 테라스 하우스 의 공급 은 늘어날 것 으로 보인다 . # 입지 적 단점 에 도 높 은 가격 으로 분양 된 테라스 하우스 - 광교파 크 자 이 더테 라스 , e 편한 세상 테라스 광교 최근 경기도 수원시 영통구 ‘ 광교 웰빙 타운 ’ 외곽 에 들어서 는 메이저 브랜드 테라스 하우스 들 이 인기 를 끌 었 다 . 지난 7 월 분양 한 대림산업 의 ‘ e 편한 세상 테라스 광교 ’ 는 평균 20 대 1 의 경쟁 률 로 나흘 만 에 계약 완료 됐 고 , 지난달 분양 한 GS 건설 의 ‘ 광교파 크 자 이 더테 라스 ’ 는 평균 53 . 8 대 1 의 경쟁 률 로 현재 계약 을 진행 중 이 다 . 두 현장 모두 입주 3 ~ 4 년 차 광교 웰빙 타운 중심지 아파트 대비 약 1 억 원 정도 비싼 가격 으로 분양 됐 다 . 하지만 광교 웰빙 타운 에 거주 하 는 많 은 입주민 들 은 두 현장 위치 에 대해 부정 적 인 입장 을 보이 고 있 다 . 두 테라스 하우스 는 광교 웰빙 타운 중심 에서 산 쪽 으로 한참 올라간 곳 에 들 어서 중심 상업시설 및 전철역 까지 거리 가 멀 다 . 특히 각 단지 산 위 끝 단지 는 매우 멀 어 도보 이동은 어렵 다 . 입주 3 년 차 ‘ 광교 e 편한 세상 2 차 ’ 에 사 는 윤모 씨 ( 40 ) 는 “ 최근 분양 한 두 테라스 하우스 는 광교 의 중심지 와 멀 어 불편 하 지만 비싸 게 분양 돼 이상 했 다 . 특히 광교파 크 자 이 더테 라스 가 들어서 는 곳 은 광교 웰빙 타운 서쪽 굴다리 너머 광교 터널 부근 으로 미세 먼지 와 소음 이 심한 지역 이 다 ” 며 “ 굴다리 지나 바로 있 는 광교 대광 로 제비 앙 에 는 입주 후 2 ~ 3 년 이 지난 현재 도 미분양 물량 이 남 아 있 을 만큼 지역 주민 들 이 꺼려 하 는 곳 이 기 도 하 다 ” 고 말 했 다 . GS 건설 의 광교파 크 자 이 더테 라스 사업 지 및 단지 입구 근처 에 있 는 영동고속도로 광교 터널 광교 대광 로 제비 앙 은 연립 주택 용지 에 지 은 5 층 짜리 아파트 로 테라스 는 없 지만 광교파 크 자 이 더 테라스 에 비해 1 억 ~ 1 억 5000 만 원 가량 싸 다 . 하지만 광교파 크 자 이 더테 라스 보다 입지 조건 이 좋 다 . 광교 대광 로 제비 앙 분양 관계자 는 “ 광교 웰빙 타운 중심 상업지 , 지하철 과 의 거리 , 광교 터널 방음벽 설치 문제 등 을 고려 할 때 대광 이 자이 보다 좋 은 위치 ” 라며 “ 광교파 크 자 이 더테 라스 가 열악 한 위치 에 도 불구 하 고 높 은 가격 에 분양 해 광교 대광 로 제비 앙 미분양 세대 구매 문의 가 늘 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 광교 대광 로 제비 앙 , 평 당 1300 만 원 대 미분양 현수막 이 눈 에 띈다 . - 청라 광교파 크 자 이 더테 라스 , 광교산 한양 수자 인 더킨 포크 지난 5 월 분양 한 ‘ 청라 파크 자 이 더 테라스 ’ 도 청라 의 중심 에서 멀리 떨어진 외곽 에 위치 했 지만 , 같 은 시기 에 분양 한 청라 제 일풍 경채 2 차 에 듀 & 파크 , 청라 IC 대광 로 제비 앙 보다 수천만 원 이상 높 은 가격 에 분양 했 다 . GS 건설 의 청라 파크 자 이 더 테라스 위치 도 또한 지난 6 월 분양 한 ‘ 광교산 한양 수자 인 더킨 포크 ’ 도 외진 입지 적 한계 에 도 불구 하 고 테라스 를 앞세워 광교 산자이 , 레이크 포레 수지 , e 편한 세상 수지 등 과 비슷 한 가격 으로 분양 중 이 다 . 한양 의 광교산 한양 수자 인 더킨 포크 위치 도 # 일반 아파트 단지 에선 저층 테라스 로 분양 가 높여 … 일반 아파트 의 저층 일부 를 테라스 하우스 로 설계 한 단지도 있 다 . 테라스 세대 가 단지 안 에 몇 가구 밖에 없 는 희소가치 로 일반 아파트 보다 더 많 은 프리미엄 이 붙 고 있 다 . 지난 3 월 분양 된 반 도 건설 의 ‘ 김포 한강 신 도시 반도유 보라 3 차 ’ 는 1 ~ 2 층 을 테라스 하우스 로 꾸며 기준층 보다 비싸 게 분양 했 다 . 전매 제한 단지 인 이 아파트 테라스 세대 의 프리미엄 은 테라스 가 없 는 세대 에 비해 4000 만 원 정도 높 다 . 이 는 같 은 단지 아파트 에서 도 인기 없 는 저층 에 테라스 를 넣 고 분양 가 를 높여 가격 거품 이 형성 된 것 . 김규정 NH 투자 증권 부동산 연구 위원 은 “ 테라스 아파트 의 가치 가 과대평가 되 면서 분양 가격 이 높 게 책정 된 측면 이 있 다 ” 며 “ 합리 적 인 공급 가격 을 제시 하 고 , 앞서 분양 한 단지 에서 노출 됐 던 환기 나 구조 적 문제 , 입지 적 단점 등 에 대한 해결책 을 내놓 지 못한다면 반짝 인기 에 그칠 수 있 다 ” 고 말 했 다 . 정우 룡 동아닷컴 기자 wr 101 @ donga . com 반 도 건설 의 김포 한강 신 도시 반도유 보라 3 차 1 ~ 2 층 테라스 세대 [ ☞ 오늘 의 동아일보 ] [ ☞ 동아닷컴 Top 기사 ] [ ☞ 채널 A 종합 뉴스 ]