대한민국 부동산 은 파란만장 한 역사 를 가지 고 있 다 . 80 년 논과 밭이 던 땅 에 아파트 붐 이 불 었 고 , 택지 개발 을 통해 신 도시 가 생겼 다 . 몇 백 원 이 던 땅값 이 몇 년 사이 몇 만 원 이 되 는 등 부동산 투기 광풍 이 휩쓸 었 다 . 뛰 는 땅값 과 집값 을 잡 으려 온갖 정책 이 쏟아졌 다 . 정권 이 바뀔 때 마다 부동산 정책 도 그 와 함께 휩쓸렸 고 , 그럼에도 불구 하 고 투기 혹은 투자 세력 을 감당 하 기 에 는 부족 했 다 . 오르 고 또 오르 던 부동산 시장 에 최근 이상 현상 이 일기 시작 했 다 . 하늘 높 은 줄 모르 고 치솟 던 부동산 가격 이 몇 개월 째 하락세 를 보이 고 있 다 . 정부 가 부동산 경기 활성 화 대책 ( 8 . 29 정책 ) 을 내놓 았 음 에 도 불구 하 고 집값 은 꿈 쩍 도 않 는다 . 수요 와 공급 이 적절히 맞 아 떨어질 때 거래 가 이루어지 기 마련 인데 수요자 들 인 주택 매수 자 들 은 아직 도 소득 대비 집값 이 너무 높 다고 주장 한다 . 떨어지 는 칼날 을 잡 기 보다 는 일단 은 관망세 를 유지 하 자는 심리 다 . 대책 없이 내리막길 을 걷 고 있 는 주택 시장 의 문제점 들 을 해결 할 방법 은 무엇 일까 . 향후 집값 전망 은 어떻 고 , 혼란 스러운 주택 시장 을 안정 화 시킬 돌파구 는 없 을까 . 75 년 부터 34 년 간 매일 경제 신문사 에서 부동산 담당 기자 로 활약 한 장지웅 씨 는 그 의 저서 ‘ 주택 시장 30 년 파노라마 ’ 를 통해 해법 을 제시 했 다 . 저자 는 기자 생활 을 하 며 체험 한 현장 경험 들 을 토대 로 과거 사실 들 의 객관 적 분석 을 통해 주택 시장 의 동향 을 연도 별 로 꼼꼼히 정리 했으며 , 관련 정책 이 시장 을 어떻게 이끌 어 왔 는지 를 심 도 있 게 분석 했 다 . 그 는 과거 를 통해 현재 와 미래 를 진단 하 고 이 에 대한 처 방법 을 내놨 다 . 저자 장지웅 씨 는 주택 문제 의 직접 적 원인 을 누적 된 주택 공급 이 원인 이 라고 꼽 았 다 . 2008 년 부터 주택 신축 인허 가량 이 연간 40 만 가구 를 밑돌 아 향후 주택 시장 불안 요인 이 충분 하 다는 이야기 다 . 주택 허가 숫자 는 보통 3 년 뒤 입주 물량 을 뜻 하 므로 내년 부터 공급 부족 으로 집값 불안 현상 이 나타날 것 이 라고 지적 했 다 . 또 서울 의 경우 , 재건축 재개발 로 멸실 주택 이 많이 생기 고 있 는데 이 는 주택 시장 전체 적 으로 보 면 순증가 요인 은 아니 라고 말 한다 . 그 는 재 개발 이 주택 공급 에 는 오히려 마이너스 요인 이 될 수 있 다고 꼬집 었 다 . 저자 는 정부 가 아무리 규제책 을 쏟 아 붓 더라도 공급 부족 을 이길 묘안 은 없 다며 , 정부 는 불황 이 라도 꾸준히 주택 공급 을 늘려야 한다고 주장 한다 . 또한 그린 벨트 를 짓 는 보금자리 주택 을 분양 용 대신 영구 임대 아파트 로 돌려야 한다고 강조 한다 . 공공용지 에서 발생 하 는 이익 을 개인 에게 주 는 것 은 맞 지 않 기 때문 이 다 . 이 와 함께 자주 바뀌 고 갈수록 복잡 해 지 는 주택 관련 제도 가 불안 심리 를 자극 해 투기 를 부채 질 하 고 가계 부채 를 증가 시켰 다고 지적 했 다 . 저자 는 주택 시장 의 안정 을 위해서 는 충분 한 주택 공급 과 제도 의 신뢰 회복 이 급선무 라고 강조 한다 . 이 와 함께 주택 비축 제도 도입 , 수도 권 의 지속 적 인 공급 확대 , 집값 안정 을 위한 선제 조건 인 땅값 안정 등 방법 을 제시 했 다 . ‘ 주택 시장 30 년 파노라마 ’ 에 는 부동산 시장 통계 가 자세 하 고 일목요연 하 게 정리 됐 고 , 주택 시장 에 나타났 던 큰 사건 들 을 찾아볼 수 있 다 . 1 부 는 76 년 부터 2009 년 까지 34 년 간 주택 시장 의 동향 과 정책 을 연도 별 로 정리 해 다루 었 다 . 2 부 에서 는 주택 가격 의 지표 가 되 는 아파트 분양 가 는 얼마나 올랐 는지 , 주택 허가 량 과 집값 의 상관관계 도 비교 분석 했 다 . 3 부 는 저자 의 경험 을 토대 로 주택 문제 의 처방 을 이야기 한다 . 이 밖 에 저자 는 ‘ 분양 가 33 년 간 100 배 올라 ’ ‘ 주택 공급 에 는 10 년 주기 가 있 다 ’ ‘ 새 집값 의 75 % 까지 땅값 이 차지 ’ 등 귀 가 솔깃 한 이야기 들 도 함께 풀 어 놓 았 다 . 저자 장지웅 씨 는 “ 과거 를 보 면 미래 를 알 수 있 다 ” 며 “ 최근 부동산 시장 침체 가 이어지 면서 온갖 부동산 전망 이 난무 하 지만 결국 해답 은 과거 에 있 다 ” 고 전했 다 . 지난 30 년 간 대한민국 부동산 의 역사 와 흐름 이 모두 담겨 있 는 대한민국 부동산 교과서 ‘ 주택 시장 30 년 파노라마 ’ 는 온갖 부동산 관련 서적 이 난무 하 는 가운데 객관 적 인 지표 를 다루 며 해결책 을 제시 했 다는 점 이 돋보인다 . [ 매경 닷컴 김윤경 인턴 기자 ] [ 매일경제 핫뉴스 ] • 유명환 딸 만 ? … 각계 에 ` 똥 돼지 ` 넘쳐난다 • 국회의원 부인 마사 지업 소서 성매매 하 다 ` 덜미 `• 소녀 시대 앞 에선 공매도 도 맥 못 춰 • 李 대통령 - 이건희 회장 등 재계 대표 무슨 얘기 할까 • 삼부 토건 , 숨겨진 알짜 자산주 [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ] MBA 도 모바일 로 공부 한다 .