실제 신흥 주거지 내 마지막 민간 분양 단지 는 편리 한 생활 여건 , 희소성 등 장점 으로 프리미엄 이 형성 되 는 경우 가 많 다 . 국토 교통부 실거 래 가 에 따르 면 경기도 구리시 갈매 지구 의 마지막 민간 분양 단지 인 ' 갈매역 아이파크 ' 는 2015 년 8 월 분양 당시 전용 84 . 94 ㎡ 분양 가 가 3 억 9970 만 원 ( 최고 가 기준 ) 이 었 으나 , 입주 시기 인 2018 년 8 월 에 는 분양 권 이 5 억 5600 만 원 에 거래 돼 1 억 5000 만 원 이상 웃돈 이 붙 었 다 .