전체 지도 지도 닫 기 ​ 이번 에 는 사하구 다대동 에 소재 한 현대 아파트 물건 소개 해 드립니다 . 저번 에 는 52 평 이 나와서 2 차 에 낙찰 되 었 는데요 이번 엔 68 평 입니다 . 경매 입찰 하 기 위해서 몇 번 임장 을 갔 는데요 조용 하 고 바다 전망 이 훌륭 한 살 기 좋 은 단지 였 습니다 . ​ 부산광역시 사하구 다대 로 473 , 107 동 23 층 2301 호 ( 다대동 , 다 대포 현대 아파트 ) 공급 면적 227 . 99 ㎡( 68 평 ) / 전용 면적 185 . 23 ㎡( 56 . 03 평 ) / 남향 이 고 1993 년 9 월 에 준공 된 아파트 로 세대수 는 2181 세대 ( 총 15 개동 ) 으로 최고 25 층 아파트 입니다 . 평수 는 27 평 부터 68 평 까지 9 개 타입 으로 구성 되 어 있 고 해당 면적 은 150 세대 입니다 . 고 층 으로 좋 은 바 다 전망 을 가지 고 있 습니다 . 요약 사항 2018 타경 1255 ( 임의 경매 ) 감정가 3 억 7500 만 원 / 최저 가 2 억 4000 만 원 ( 64 %) 기일 : 2019 . 08 . 07 ( 3 차 ) 대항력 임차 임 없 음 / 소유자 ( 채무자 ) 가 점유 중 인 수 내역 없 음 . ​ 사건 내용 사건 번호 2018 타경 1255 ( 임의 경매 ) 소재지 부산광역시 사하구 다대동 120 - 1 다대포 현대 아파트 107 동 23 층 2301 호 〔 도로 명 〕 부산광역시 사하구 다대 로 473 , 107 동 23 층 2301 호 ( 다대동 , 다 대포 현대 파트 ) 용도 아파트 감정 가 375 , 000 , 000 원 공급 면적 227 . 99 ㎡( 68 평 ) 최저 가 ( 64 %) 240 , 000 , 000 원전 용 면적 185 . 23 ㎡( 56 . 03 평 ) 보증금 ( 10 %) 24 , 000 , 000 원 채권자 농협 은행 채무 자박 xx 외 소유 자박 xx ​ 기일 현황 회차 매각 기일 최저 매각 금액 결과 신건 2018 - 11 - 28375 , 000 , 000 원 유찰 ​ 2019 - 01 - 02300 , 000 , 000 원 변경 ​ 2019 - 03 - 20300 , 000 , 000 원 변경 2 차 2019 - 07 - 03300 , 000 , 000 원 유찰 3 차 2019 - 08 - 07240 , 000 , 000 원 ​ ​ 단지 위치 및 정보 본 물건 은 다 대 초등 학교 북동 측 인근 에 위치 하 고 있 습니다 . 주위 는 각급 아파트 단지 및 근린 생활 시설 등 으로 형성 되 어 있 고 인근 에 시내버스 정류장 및 지하철역 이 소재 하 여 대중교통 사정 은 무난 한 편 입니다 . 북서 측 왕복 6 차선 의 다 대로 로 주로 출입 하 며 제 3 종 일반 주거 지역 입니다 . 50 m © NAVER Corp . 더 보 기 / OpenStreetMap 지도 데이터 ╳© NAVER Corp . / OpenStreetMap 지도 컨트롤러 범례 부동산 거리 읍 , 면 , 동시 , 군 , 구시 , 도국 가 다 대동현 대 아파트 부산광역시 사하구 다대 로 473 권리 분석 ▶ 등기 사항 구분 성립 일자 권리 종류 권 리자 권리 금액 상태 비고 갑 112004 - 04 - 08 소유 권 박 xx ​ 이전 매매 갑 142014 - 08 - 29 소유 권 박 oo ​ 이전 매매 을 82014 - 08 - 29 ( 근 ) 저당 농협 은행 252 , 000 , 000 원 소멸 기준 ​ 을 92015 - 03 - 11 ( 근 ) 저당 부산은행 48 , 000 , 000 원 소멸 ​ 갑 162015 - 10 - 08 가압류 부산 신용 보증 재단 20 , 000 , 000 원 소멸 ​ 갑 202016 - 03 - 29 가압류 김해 축산업 협동조합 7 , 400 , 953 원 소멸 ​ 갑 222016 - 10 - 19 가압류 서울보증보험 8 , 382 , 045 원 소멸 ​ 갑 252017 - 09 - 20 압류 국 - 부산진 세무서 ​ 소멸 ​ 갑 272018 - 02 - 17 압류 국민 건강보험공단 ​ 소멸 ​ 갑 282018 - 02 - 19 임의 경매 농협 은행 청구 : 218 , 659 , 749 원 소멸 ​ 이하 생략 등기 사항 을 검토 해 보 면 이 사건 은 채권자 농협 은행 이 신청 한 임의 경매 사건 으로서 위 등기 부상 권리 중 에서 가장 빠른 선순위 권리 는 2014 년 08 월 29 일 자 의 농협 은행 의 근저당 권 으로 , 이 사건 의 말소 기준 권리 가 되 며 이 보다 앞서 는 권리 는 없 는 것 으로 확인 됩니다 . 다시 한 번 정리 해 보 면 매각 후 최고 가 매수 신고인 이 낙찰 대금 을 완납 할 경우 집행 법원 에서 는 말소 기준 권리 이하 모든 권리 를 말소 처리 하 여 소멸 되 므로 ​ 낙찰 인 이 인수 해야 하 는 등기부 상 의 권리 는 없 는 것 으로 판단 됩니다 . ​​​▶ 현황 조사 서 법원 에서 공시 한 현황 조사서 를 보 면 2018 년 2 월 22 일 에 현황 조사 를 실시 한 내역 입니다 . 부동산 임대차 정보 를 보 면 조사 당시 임대차 관계 는 없 는 것 으로 확인 되 었 고 점유 관계 로 는 현장 에서 거주자 를 만나 지 못해 점유 확인 을 못 하 였 고 ​ 전입 세대 열람 내역 에 는 소유자 세대 가 전입 되 어 있 는 것 이 확인 되 었 습니다 . 시세 분석 ▶ 아파트 시세 해당 면적 ( 산정 기간 2017 년 1 분기 에서 2019 년 3 분기 까지 ) 전용 면적 ( ㎡) 실거 래 건수 매매 가 매매 / 전세 / 월세 최저 가 평균 가 최고 가 185 . 2317 / 0 / 026 , 00032 , 95341 , 700 2017 년 1 월 부터 2019 년 6 월 까지 해당 면적 매매 평균 가 는 3 억 2953 만 원 입니다 ​​▶ 실거 래 내역 ( 해당 면적 ) ​ 2018 년 1 월 에서 2019 년 6 월 까지 본 경매 사건 과 동일 면적 의 실 거래 가 를 살펴보 자면 총 14 건 으로 최저 ( 17 층 ) 2 억 5000 만 원 에서 최고 ( 8 층 ) 4 억 1700 만 원 에 거래 되 었 습니다 . 현재 인근 부동산 의 매도 호가 는 3 억 원 에서 3 억 8000 만 원 형성 되 어 있 습니다 . ​​◈ 경 매 결과 ◈ 2019 년 8 월 7 일 ​# 이로운 법무사 ​ 에 맡겨 주 시 면 경매 전문 학원 대표 ( 10 년 이상 ) 경력 을 가진 전문가 가 물건 검색 · 선정 부터 입찰 대리 , 경락 잔금 대출 , 명도 대행 등기 이전 까지 한 번 에 해결 해 드립니다 . ​ 법원 에 정식 등록 된 법무사 로 믿 고 맡기 실 수 있 습니다 . 정직 한 가격 으로 한 번 에 모든 걸 해결 하 실 수 있 습니다 . 부담 없이 상담 전화 주세요 ~​ 실장 문 성 운 051 504 7002010 9308 0170 공유 하 기 글 요소