[ 부동산 가이드 ] 클로징 코스트 - 미주 중앙일보 
 영 홍 / 뉴스타 부동산 발렌시아 에이전트 
 [ LA 중앙일보 ] 발행 2020 / 03 / 12 부동산 7 면 기사 입력 2020 / 03 / 11 14 : 49 
 클로징 코스트 로 주택 가격 2 ~ 5 % 지불 
 집값 흥정 대신 셀러 에게 크 레딧 받 기 도 
 상담 을 하 다 보 면 클로징 코스트 에 관해 물 어 보 는 바이어 들 이 많이 있 다 . 바이어 가 집 을 살 때 뿐 아니 라 셀러 도 집 을 팔 때 모두 클로징 코스트 라는 비용 을 지불 하 게 된다 . 집 을 사 고 파 는 절차 에 는 많 은 사람 들 이 관여 하 게 되 고 또 한 일정 의 시간 도 소요 된다 . 이 에 에스크로 기간 ( 오퍼 가 받아들여 지 면서 에스크로 가 열리 고 에스크로 가 끝 나 는 날 까지 ) 동안 에 는 비용 이 발생 하 게 되 는데 클로징 코스트 는 이것 을 말 한다 . 즉 바이어 나 셀러 가 성공 적 으로 에스크로 를 클로즈 하 기 위해 드 는 비용 을 클로징 코스트 라고 생각 하 면 된다 . 
 비용 은 대체 적 으로 경우 의 따라 다르 지만 통계 에 의하 면 보통 집값 의 2 ~ 5 % 정도 든다고 한다 . 하나 의 매매 안 에서 바이어 와 셀러 양측 공통 으로 부과 되 는 비용 들 도 있 지만 아무래도 집 을 사 는 바이어 와 파 는 셀러 의 입장 이 달라 각각 의 필요 한 서류 들 이 다르 다 . 이 때문 에 클로징 코스트 도 바이어 와 셀러 다르 게 나타난다 . 바이어 는 집 을 사 는데 필요 한 론 에 관한 비용 이 발생 하 는 데 비해 셀러 는 론 비용 은 안 들 지만 커미션 , 각각 의 트랜스퍼 비용 등 이 있 을 수 있 고 HOA 가 있 는 경우 그 에 관한 서류 들 이 더 필요 하 므로 비용 이 더 발생 되 기 도 한다 . 
 셀러 의 클로징 코스트 는 에스크로 기간 중 집 값 에서 정산 이 된다 . 집값 이 오른 경우 셀러 는 집값 에서 클로징 코스트 를 빼 고 주 므로 내 주머니 에서 돈 을 꺼내 서 낼 필요 는 없 다 . 하지만 바이어 는 에스크로 가 끝 날 때 다운 페이 와 함께 준비 해야 하 기 때문 에 때로 는 클로징 코스트 가 부담 이 되 기 도 한다 . 높 은 집 값 때문 에 바이어 가 다운 페이먼 트 도 하 기 버거운 경우 여러 가지 방법 으로 클로징 코스트 를 절약 할 수 있 다 . 
 가장 많이 이용 되 는 방법 은 셀러 에게 클로징 코스트 를 요청 하 는 것 이 다 . 오퍼 를 쓸 때 셀러 에게 일정 금액 을 크 레딧 으로 받 아서 바이어 의 클로징 코스트 로 쓴다는 사항 을 넣 어 두 는 것 이 다 . 마켓 의 상황 에 따라 다를 수 있 지만 집 값 을 깎 지 않 는 대신 일정 금액 의 크 레딧 을 요구 하 기 도 하 는 데 많 은 셀러 들 은 이 를 이해 하 는 편 이 다 . 
 바이어 는 이 때 셀러 에게서 받 은 크 레딧 은 클로징 코스트 로 만 사용 해야 한다 . 크 레딧 으로 받 은 금액 이 클로징 코스트 보다 많 을 경우 바이어 는 남 은 금액 을 다른 용도 로 받 을 수 없 다 . 이런 경우 바이어 는 남 는 크 레딧 으로 론 포인트 를 구입 해 모기지 이자 를 낮추 는 데 쓰 기 도 한다 . 
 그 외 클로징 코스트 를 크 레딧 으로 주 거나 부과 하 지 않 는 렌 더 를 구할 수 도 있 다 . 또는 클로징 코스트 를 론 어 마운트 에 합칠 수 있 는 프로그램 이 있 는 렌 더 도 있 다 . 이런 경우 는 이자 율 이 높 은지 또는 다른 차지 가 있 는지 꼼꼼 하 게 살피 는 것 이 좋 으니 전문가 와 상 의 해 보 는 것 이 좋 다 . 
 직장 의 베 네 핏 중 리 로케이션 에 의한 집 구매 시 클로징 코스트 를 내주 는 회사 도 있 으니 직장 의 베 네 핏 을 살펴보 는 것 도 좋 다 . 
 ▶ 문의 : ( 213 ) 820 - 0218 
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