세계 에서 가장 가 고 싶 은 최고 휴양지 ! 한류 진원지 , 제주 가 뜨 고 있 다 . 특별 자치 도 출범 ! ‘ 한류 엑스포 ’ 가 제주 에서 열린다 . 최근 현대 경제 연구원 과 헤럴드 경제 가 국내 대표 기업 최고 경영자 ( CEO 97 명 ) 를 대상 으로 국내외 관광지 선호 도 조사 결과 ‘ 제주 ’ 가 천혜 의 자연 경관 과 지리 적 접근성 에 있 어 스위스 알프스 와 함께 세계 에서 가 고 싶 은 곳 - 최고 휴양지 ‘ 1 위 ’ 를 차지 했 다 . 6 월 부터 타 항공사 보다 30 % 파격 적 할인 가 로 제주항공 이 개항 되 면서 국내외 관광 및 투자 유치 에 한층 더 유리 하 게 작용 될 것 으로 보인다 . ◇ 한류 여파 , 뜨 는 지역 은 ? 제주 는 변하 고 있 다 . 종래 국제 자유 도시 선도 프로젝트 의 단순 개발 모델 에서 벗어나 청정 제주 , 천혜 의 환경 과 결합 한 한류 형 종합 관광단지로 업그레이드 되 고 있 다 . 지금 까지 는 △ 제주 시 첨단 과학 단지 등 선도 프로젝트 인근 △ 해안 도로변 △ 제주 시인 접 동서 산업 도로변 △ 최근 재 릉 관광 지구 등 가시 화 된 지역 위주 로 개발 의 주류 를 이뤘 다 . 특별 자치 도 출범 을 앞두 고 정부 의 조세 권 과 입법권 이 지방 으로 전격 이양 되 면서 투자 진흥 지구 지정 및 요건 완화 , 조세 감면 , 국공 유재 산 장기 임대 등 투자 및 개발 여건 이 대폭 완화 될 것 으로 보여 개발 양상 과 투자 지역 도 확대 될 조짐 이 다 . △ 세계 수준 ‘ 제주 돌문 화 공원 ’ 개장 , 비상 한 관심 국내외 비상 한 관심 속 에 성공리 에 개장 한 ‘ 돌문 화 공원 ’ 은 공항 에서 차 로 40 ~ 50 분 거리 인 북제주군 조천읍 교래리 100 만 평 대단위 군 유지 곶 자왈 지대 에 생태 박물관 이 자 , 자연 생태 공원 의 위용 을 자랑 하 며 그 모습 을 드러냈 다 . 제주 의 형성 과정 에서 한라 의 정기 가 녹 아 있 는 이곳 은 탁트인 조망 과 천연림 을 자랑 하 며 이 색관 광지 로 가장 가 고 싶 은 곳 으로 비상 할 것 으로 본다 . 이 일원 은 인근 소인국 테마파크 를 중심 으로 ‘ 올인 ’ 성산포 섭지코지 와 ‘ 대장금 ’ 표선 민속촌 을 잇 는 일원 은 수당 목장 과 가까운 ‘ 제주 한라산 리조트 ’ 개발 사업 이 최근 도 의회 통합 영향 평가 심사 가 통과 된 데 이 어 , ( 주 ) 탐라 사료 의 토종 자본 에 의한 ‘ 제주 동물 테마파크 ’ 도 개발 을 앞두 고 있 어 새로운 관광 클 러스트 로 조명 을 받 고 있 다 . △ 제주 발 , 한 류관 광지 개발 붐 ! 사극 드라마 광개토왕 역대기 를 그린 ‘ 태왕 사신기 ’ 세트 장 에 는 촬영 전 부터 한류 열풍 을 타 고 국내외 관광객 과 투자 유치 등 ‘ 제주 러쉬 ’ 가 예상 된다 . 이 곳 은 공항 에서 차 로 50 분 정도 인 북제주군 김녕리 소재 ‘ 묘산 봉관 광 지구 ’ 내 군 유지 6 만 평 중 2 만 평 을 촬영 세트 장 으로 개발 하 고 방영 후 에 는 휴양 콘도 를 지 어 관광 영상 단지 로 활용 할 계획 으로 도로 등 기반 공사 가 한창 이 다 . 9 월 방영 을 앞둔 ‘ 욘 사마 ’ 배용준 , ‘ 대장금 ’ 이영애 그리고 ‘ 모래시계 ’ 최민수 등 국내 최고 스타급 한류 스타 가 출연 하 는 드라마 촬영 지에 는 최근 성공 기원제 에 일본 팬 400 여 명 이 내도 한데 이어 방영 전 제작 발표회 에 맞춰 일본 , 대만 등 외신 기자 7 백 여 명 이 대거 제주 방문 을 계획 하 고 있 어 벌써 힛 트 을 예감 하 고 있 다 . 문경 의 ‘ 태조 왕건 ’, 완도 의 ‘ 해신 ’ 드라마 촬영장 이 관광 상품 화 하 여 각각 연 300 만 명 내외 관광객 유치 등 투자 효과 에 톡톡이 재미 를 보 고 있 다 . ‘ 올인 / 대장금 / 봄날 ’ 등 드라마 세트 장 이 국내외 관광 명소 로 인기 를 더 해 가 는 가운데 드라마 ‘ 태왕 사진기 ’ 의 제주 유치 에 따른 시너지 효과 로 ‘ 묘산 봉 관광 지구 ’ 개발 속도 도 빨라질 전망 이 다 . 6 월 중 착공 예정 인 이 사업 은 ( 주 ) 에 니스 가 묘산 봉 일 대 127 만 평 에 1 조 3 백억 원 을 투자 , 2011 년 까지 3 단계 로 사업 이 추진 되 며 , 골프장 36 홀 과 승마 장 , 관광 숙박 시설 , 영상 단지 , 박물관 , 생태 공원 등 대단위 종합 리조트 로 개발 된다 . △ 천혜 환경 테마 , 세계 적 체류 형 휴양지 로 기지개 ! 10 월 제주시 봉개동 4 . 3 평화 공원 인근 에 위치 한 고품격 가족 형 리조트 의 개장 을 서두르 고 있 는 ‘ 라 헨 느 리조트 ’ 는 18 홀 콜 프 코스 와 골프 텔 60 실 , 골프 빌리지 114 가구 등 한창 개발 중 이 다 . 동부 산업 도로 로 가 다 봉개 휴양림 관광지 방면 산록 도로 변 에 조망 및 환경 권 이 빼어난 입지 에 개발 되 고 있 는 이 일대 는 현재 삼다수 공장 , 4 . 3 평화 공원 , 명도 암 절물 휴양 관광 단지 와 한화 콘 도 등 대단위 관광 군 이 형성 되 고 있 다 . 평화 중 ? 고등학교 설립 추진 등 추가 개발 도 잇달 을 전망 이 다 . 4 월 하순 경 제 주도 를 방문 하 여 세계 적 생물 산업 홍콩 보타 메디 그룹 의 국내 법인 라이브 켐 ( 주 ) 이 대전 본사 를 제주 로 이전 키로 확정 했 다 . 이 회사 는 청정 제주 바당 의 감태 등 해조류 를 이용 한 의약품 과 식품 개발 을 위해 6000 만 달러 ( 600 억 ) 을 단계 적 으로 투입 , ‘ 바이오 공장 ’ 과 ‘ 메디컬 리조트 ’ 를 아시아 판매 거점 으로 제주 대 인근 첨단 과학 기술 단지 내 이주 할 예정 이 다 . 재미 교포 고향 투자 펀드 에서 도 제주도 를 방문 , 재 릉 ? 협재 권 등 북제주군 서부 지역 에 1 억 달러 ( 1000 억 상당 ) 규모 를 투자 , ‘ 휴양 형 의료 단지 ’ 를 조성 하 고자 실무 협의 등 후보지 를 물색 하 고 있 다 . ◇ 시장 진단 올해 1 분기 제주 땅값 은 세금 강화 및 부동산 경기 침체 여파 로 8 . 31 조치 이후 전반 적 으로 토지 거래 는 줄 고 , 가격 은 하향 안정세 를 보이 고 있 다 . 제주도 가 조사 한 토지 거래 동향 을 보 면 , 작년 대비 거래 실적 이 11 . 3 % 가 줄 었 다 . 주요 사항 은 보 면 관리 지역 이 78 %, 자연 녹지 가 18 % 로 거래 의 주종 을 이루 고 있 다 . 1 / 4 분기 전국 땅값 이 1 월 ( 0 . 35 %), 2 월 ( 0 . 42 %), 3 월 ( 0 . 52 %) 등 거래 감소 가운데 누적 상 승률 1 . 31 % 로 작년 대비 0 . 75 % 의 강보합세 를 보이 고 있 다 . 제주 토지 시장 은 같 은 분기 상승 률 이 서울 1 . 78 %, 경기 1 . 12 % 그리고 유사 한 충남 과 강원도 가 2 . 77 %, 0 . 72 % 의 상승 률 에 비해 0 . 6 % 상승 률 로 전국 최하위 로 안정세 를 유지 하 고 있 다 . 남제주군 과 서귀포 시인 경우 혁신 도시 와 기업 도시 그리고 제 2 중문 광광 단지 추진 등 재료 가 있 는 일부 지역 은 8 . 31 조치 이전 에 는 시세 가 30 % 내외 상승세 를 보이 다가 , 작년 토지 거래 허가제 로 묶이 고 외지인 매수 를 끊기 면서 감귤 밭 중심 으로 급매물 출회 로 , 한 때 토지 시장 이 휘청거리 기 도 했 다 . 특별 자치 도 출범 과 5 월 말 경 제주도 56 % 상당 토지 거래 허가 지역 이 모두 풀리 면 농지 와 임야 를 살 경우 모든 가족 이 땅 소재 시군 지역 에 이주 를 해야 하나 앞 으로 는 읍 면장 등 으로 부 터 농지 취득 자격 증명 만 받 으면 되 므로 투자 심리 가 살아날 전망 이 다 . ◇ 투자 시 유 의 사항 앞 으로 제주 토지 시장 방향 은 탈 도심 확산 , 도로 개설 및 개발 여지 그리고 인구 증가 요인 등 입지 와 재료 등 테마 가 있 는 유망 지역 을 중심 으로 국지 적 인 상승 과 지역 적 차별 화 가 예상 된다 . 투자 패턴 도 외지인 등 투자자 중심 에서 교포 와 투자 유치 등 실수요자 중심 시장 으로 재편 되 는 추세 다 . 특히 , 부재 지주 의 농지 와 임야 에 대한 양도세 실가 과세 및 내년 부터 양도세 중 과 여파 로 토지 시장 의 침체 에서 완전 벗어나 지 못하 리라 본다 . 지방 선거 이후 토지 시장 은 특별 자치 도 출범 시기 와 맞물려 관리 지역 세분화 , 토지 거래 허가제 전면 해제 , 지난 1 년 간 장기 조정 등 으로 개발 이 가능 한 지역 위주 로 국내외 투자자 가 몰릴 가능 성 이 높 다 . 투자 전략 은 특별 자치 법 시행 과 8 . 31 조치 틈새 상품 을 겨냥 한 안정 적 투자 가 좋 다 . 비 도시 지역 의 계획 관리 지역 내 농지 , 임야 , 초지 등 중심 으로 중 장기 적 투자 가 유리 하 다 . △ 별장 인 경우 타 시도 에서 구 입시 는 지방세 중 과 대상 이나 , 특별 자치 법 시행 으로 일반 과세 상품 으로 분류 된다 . △ 2008 년 까지 농어촌 주택 ( 3 년 보유 , 1 년 거주 . 기준지 가 7 천만 원 이내 ) 를 구입 하 면 1 가구 1 주택 비 과세 혜택 이 주어지 며 , △ 도 시민 의 주말농장 ( 300 평 이 하 ) 을 취득 하 면 양도세 중 과 대상 에서 제외 된다 . △ 도시 지역 외 10 평 이 하 초 소형 전원주택 도 농 지보 전금 50 % 특별 감면 이 되 며 , △ 대단위 농장 도 자경 내지 는 농지 은행 ( 한국 농촌 공사 ) 에 위탁 경영 할 수 있 다 . △ 그 외 개발 이 가능 한 농지 , 임야 , 목장 용지 도 전원주택 단지 , 동호인 주택 , 펜션 등 수익 용 상품 에 투자 하 면 양도세 중 과 회피 등 불황 때 싼 값 으로 재테크 할 수 있 다 . 특별 자치 도 출범 으로 기획 부동산 업체 가 다시 출현 하 여 개발 재료 를 턱없이 부풀려 지 거나 , 높 은 가격 에 분양 내지 는 개발 여지 가 없 는 곳 을 포장 하 여 분양 할 수 도 있 다 . 그러나 땅 에 잘못 투자 했다간 효자 상품 이 아니 라 미운 오리 새끼 로 전락 할 수 도 있 다 . 해발 200 ~ 600 미터 중 산간 일대 를 포함 한 관리 보전 지역 은 난개발 및 투기 행위 억제 로 주택 건설 과 택지 개발 등 개별 법령 에 의한 인허가 를 받 는 경우 를 제외 하 고 는 토지 분할 행위 및 쪼개 팔 기 가 금지 되 고 있 다 . 작년 5 월 부터 지하수 ? 생태 계 ? 경관 보전 지구 를 위한 토지 등급제 ( 1 ~ 5 ) 도 실시 하 고 있 어 각 분야 1 등급 인 경우 건축 등 개발 이 제한 되 고 있 다 . 토지 투자 를 할 경우 에 는 관련 법령 이 복잡 하 고 까다롭 기 때문 에 돌다리 도 두드리 는 자세 로 전문가 의 도움 이나 해당 관청 에 개발 가능 여부 를 반드시 확인 후 투자 를 해야 한다 . - 기사 제공 : 유엔 알 컨설팅 제주 본부 장 / 경매 114 매니저 진성 효 공유 하 기 글 요소