임야 를 대지 로 바꾸 는 건 ( 건축 이나 임야 가 아닌 다른 토지 로 의 그 목적 을 바꾸 는 행위 ) 형질 변경 ( 개발 행위 허가 , 산지 전용 허가 ) 을 받 아야 합니다 . 임야 로 된 토지 의 경우 개발 행위 허가 ( 주택 , 근 생 , 창고 등 ) 와 산지 전용 허가 ( 의제 처리 ) 를 받 으셔야 하 는데 ( 만약 현재 어떤 용도 로 불법 으로 사용 하 고 있 다면 시 , 군 , 구 에서 먼저 복구 명령 을 내릴 수 도 있 습니다 ) 주요 비용 은 1 . 토목 설계 ( 인허가 비용 ) 2 . 입목 축척 조사 ( 인허가 에 첨부 되 는 서류 양식 ) 3 . 건축 설계 ( 건축 허가 비용 ) 4 . 대체 조림 비 ( 약 평 당 7 , 000 원 정도 ) 5 . 공채 , 공사비 예치금 , 면허세 등 의 지방세 ( 공사비 예치금 은 보증 보험 으로 대체 , 면허 세 건 당 8 , 000 원 지역 개발 공채 ( 채권 ) 5 만 원 ( 지역 에 따라 조금 씩 다름 ) ) 6 . 적 지 복구 설계 ( 토목 인허가 쪽 과 협의 , 입목 축척 조사 업체 와 협의 ) 7 . 개발 면적 에 따른 개발 부담금 부과 여부 확인 ( 도시 990 m 2 , 비 도시 1 , 650 m 2 이상 개발 시 부과 되 는 개발 이익 환수 제 에 따른 세수 ) 8 . 지목 변경 에 따른 등록세 , 취득세 등 의 각종 지방세 ( 지가 에 따라 상이 함 ) 개발 순서 는 1 . 허가 가능 여부 를 먼저 판단 ( 토지 의 용도 에 따른 건 축물 의 제한 여부 등 을 설계 사무실 과 협의 하 여 판단 후 견적 을 받 으시 면 설계 비 , 세금 등 의 견적 을 발부 해 드립니다 . ) 2 . 허가 가 가능 한 산지 ( 준보 전 산지 ) , 관리 지역 ( 계획 관리 / 보전 관리 나 생산 관리 는 제한 이 있 습니다 ) 3 . 개발 행위 ( 산지 전용 의제 ) 허가 접수 4 . 개발 행위 허가 완료 ( 허가증 수령 / 위 보 기 4 , 5 번 의 금액 납부 시점 ) 5 . 건축 허가 접수 ( 개발 행위 허가 와 같이 처리 하 여도 됨 / 이 경우 개발 행위 허가 는 의제 처리 됨 ) 6 . 공사 시점 7 . 공사 완료 후 산지 에 따른 적 지복 구설 계 및 준공 검사 ( 개발 부담금 부과 시점 ) 8 . 지적공부 정리 , 등기 정리 공유 하 기 글 요소