' 꿈 의 도시 ' 1 기 신 도시 … 이제 는 노후 화 되 다 
 수도 권 신 도시 가 올해 로 입주 20 년 을 맞 았 다 . 지난 1991 년 첫 입주 가 시작 된 1 기 신 도시 ( 분당 , 일산 , 평촌 , 산본 , 중동 ) 는 단기간 주택 대량 공급 을 통해 집값 안정 에 기여 했 고 서민 들 은 수준 높 은 환경 에서 ' 내 집 마련 ' 의 꿈 을 이뤘 다 . 
 하지만 시간 이 흐르 면서 주 거 환경 은 노후 화 됐 고 이제 리모 델 링 문제 가 논란 이 되 고 있 다 . 또 2000 년 대 들 어서 추진 된 2 기 신 도시 는 공급 과잉 우려 를 낳 고 있 다 . 수도 권 신 도시 의 명암 을 3 회 에 걸쳐 진단 해본다 . [ 편집자 주 ] 
 경기도 평촌 에 사 는 한운 집 ( 66 ) 씨 는 지난 90 년 대 초 처음 으로 자신 의 아파트 을 마련 했 던 때 를 생각 하 면 지금 도 마음 이 뿌듯 하 다 . 
 한 씨 는 " 지하철 이 5 분 거리 에 있 는 데 다 버스 노선도 잘 갖춰져 입지 조건 이 그렇게 좋 을 수 가 없 었 다 " 며 " 그때 만 해도 ' 꿈 의 도시 ' 로 이사 한다는 생각 에 참 행복 했었 다 " 고 웃 었 다 . 
 같 은 아파트 에 사 는 김득성 ( 59 ) 씨 는 " 나 도 아파트 란 곳 에서 살 아 보 고 싶 어 입주 를 했 다 " 면서 " 높 은 아파트 건물 이 얼마나 멋져 보였 는지 모른다 " 고 당시 를 떠올렸 다 . 
 한 씨 와 김 씨 처럼 수많 은 서민 들 이 90 년 대 초 수도 권 신 도시 에서 내 집 마련 의 꿈 을 이뤘 다 . 
 서울 올림픽 개최 이후 집값 이 치솟 자 정부 는 1989 년 신 도시 개발 계획 을 발표 했 다 . 이후 2 년 뒤 분당 에서 첫 입주 가 이뤄졌 고 평촌 , 산본 , 일산 , 중동 이 줄줄이 개발 되 면서 단 7 년 만 에 29 만 3000 가구 가 건설 됐 다 . 
 이 는 당시 수도 권 전체 주택 수의 10 % 이상 , 서울 주택 수의 20 % 에 달하 는 규모 다 . 
 주택 이 대 규모 로 공급 되 면서 주택난 은 크 게 해소 됐 다 . 
 서울대 정창무 교수 는 " 1 기 신 도시 의 경우 당시 워낙 공급 이 부족 했 던 만큼 공급 측면 이 강조 됐 다 " 면서 " 20 ~ 30 % 씩 폭등 하 던 집값 이 신 도시 입주 가 시작 된 이후 97 년 까지 안정 됐 다 " 고 설명 했 다 . 
 주 거의 질 적 인 측면 에서 도 큰 변화 가 있 었 다 . 
 1990 년 만 해도 30 % 수준 이 었 던 온수 목욕 시설 보급 률 은 1 기 신 도시 가 건설 된 뒤 1995 년 에 는 70 % 를 넘어섰 고 입식 부억 과 수세식 화장실 의 보급 도 50 % 대 에서 80 % 대 로 껑충 뛰 어 올랐 다 . 
 또 수준 높 은 주변 환경 과 학군 이 형성 되 면서 신 도시 아파트 는 자산 가치 에서 도 높 은 평가 를 받 게 된다 . 이 같 은 성공 에 힘입 어 2000 년 대 초 에 는 동탄 , 판교 등 2 기 신 도시 개발 이 발표 됐 다 . 
 세 종대 변창흠 교수 는 " 1 기 신 도시 가 성공 하 면서 주택 을 공급 하 려면 대 규모 신 도시 로 공급 하 는 게 주택 정책 에서 가장 효과 적 이 라는 일종 의 신화 가 만들 어 졌 다 " 고 평가 했 다 . 
 하지만 워낙 짧 은 기간 대량 공급 을 시도 하 다 보 니 부작용 도 많 았 다 . 
 일단 주택 을 공급 해 놓 고 그 뒤 에서 야 편의 시설 을 지으 면서 입주민 들 은 한동안 각종 불편 을 감수 해야 만 했 다 . 
 1992 년 평촌 으로 이사 했 던 유용 균 ( 69 ) 씨 는 " 입주 당시 4 호 선 지하철 공사 때문 에 도로 에 는 흙 이 산더미 로 쌓여 있 었 다 " 면서 " 비 가 오 면 장화 없이 는 도저히 다닐 수 없 었 다 " 고 전했 다 . 
 또 일시 에 건설 공사 가 몰리 면서 바다 모래 파동 이 벌어지 는 등 한 국적 ' 빨리 빨리 ' 뒤 에 숨 은 어두운 그림자 도 곳곳 에서 드러났 다 . 
 다행히 시간 이 흐르 면서 편의 시설 이 갖춰졌 고 베드타운 에 머물 던 도시 는 점차 자족 기능 을 확보 하 게 됐 다 . 
 하지만 이제 신 도시 가 노후 화 되 고 있 다 . 수도 권 아파트 406 만 가구 가운데 38 % 가량 이 준 공후 15 년 이 지났 고 특히 노후 화 된 아파트 는 1 기 신 도시 에 집중 돼 있 다 . 
 노후 화 된 만큼 보수 가 필요 하 지만 리모 델 링 이나 재건축 도 쉽 지 않 은 상황 이 다 . 
 이 에 따라 노후 화 된 신 도시 주택 문제 를 어떻게 풀 것 인가 가 도시 환경 과 부동산 시장 에 주요 현안 으로 떠오르 고 있 다 .