현재 부동산 실명 법 에 의하 면 명의 신탁 약정 이 무효 인 것 은 모든 경우 에 공통 되 지만 , 부동산 물권 에 관한 계약 의 실제 당사자 에 대한 매도인 의 인식 에 따라 물권 변동 의 효력 이 좌우 된다는 것 을 알 수 있 다 . 부동산 물권 에 관한 신탁 약정 과 그것 에 따른 물권 변동 의 효력 에 대해서 는 동법 제 4 조 가 규율 하 고 있 다 . 동조 제 1 항 은 모든 명 의 신탁 약정 을 무효 로 하 고 있 으며 , 제 2 항 에서 는 명 의 신탁 약정 에 따라 행하 여진 등기 에 의한 부동산 물권 변동 까지 도 무효 로 한다고 명시 하 고 있 다 . 다만 제 2 항 단서 에서 부동산 취득 을 위한 계약 에서 명 의 수탁자 의 상대방 인 매도인 이 명의 신탁 약정 의 사실 을 알 지 못한 경우 에 는 그 부동산 물권 변동 의 효력 을 인정 한다는 예외 규정 을 두 고 있 다 .