© News 1 최진모 디자이너 ' 내 집 + 임대 수익 ', 노후 대비 투자 상품 으로 인기 일부 택지 서 수천 대 1 경쟁률 기록 … 예상 수익 률 등 꼼꼼히 따져야 ( 서울 = 뉴스 1 ) 진희정 기자 = # 경기도 에 거주 하 는 윤 남우 ( 59 ) 씨 는 주말 이 면 주변 지역 땅 을 보 러 다닌다 . 특히 아파트 단지 를 끼 고 있 는 점포 겸용 단독 주택지 ( 상가 주택 용지 ) 를 눈여겨 보 고 있 다 . 1 층 에 상가 를 , 2 ~ 3 층 에 는 원룸 을 지 어 다달이 월세 를 받 을 생각 이 다 . 꼭대기 층 에 본인 집 을 지으면 주 거 걱정 없이 임대 수익 을 올릴 수 있 다는 것 도 염두 했 다 . 내 집 도 마련 하 고 월세 도 받 을 수 있 는 LH ( 한국 토지 주택 공사 ) 상가 주택 용지 의 하반기 공급 계획 이 확정 됐 다 . 노후 대비 투자 상품 으로 인기 를 끌 며 수천 대 1 의 경쟁률 까지 기록 했 다 . 3 일 LH 에 따르 면 하반기 공급 하 는 상가 주택 용지 는 전국 5 개 지구 에서 205 개 필지 다 . LH 가 공급 하 는 상가 주택 용지 는 예년 보다 공급량 이 줄 어 희소성 이 높 아 졌 다는 평가 다 . 지구 별 로 는 8 월 경기 안성 아양 46 개 필지 , 9 월 경기 동탄 2 80 개 필지 와 광주 전남 목포 백련 7 개 필지 , 부산 울산 우정 3 개 필지 등 이 있 다 . 10 월 에 는 서울 근교 인 남양주 별 내서 69 개 필지 가 공급 된다 . 초기 택지 개발지 구나 이미 조성 돼 있 는 곳 의 남 아 있 는 토지 다 . 상가 주택 용지 의 인기 는 최근 계속 되 고 있 다 . 특히 지난 14 일 영종 하늘 도시 에서 공급 한 상가 주택 용지 177 개 필지 입찰 에 수만 명 의 청약 자 가 접속 하 며 홈페이지 가 마비 되 기 도 했 다 . 평균 경쟁 률 364 대 1 , 최고 경쟁 률 9204 대 1 을 기록 했 다 . 이 밖 에 4 월 경기 파주 운 정신 도시 에서 내놓 은 상가 주택 용지 72 개 필지 의 최고 경쟁 률 은 3426 대 1 , 고양 삼송 283 . 8 ㎡ 필지 는 최고 경쟁 률 4488 대 1 을 보였 다 . 상가 주택 용지 는 신청 예약금 만 있 으면 누구 나 신청 가능 하 고 감정평가 액 을 기준 으로 공급 된다 . 당첨자 는 추첨 을 통해 결정 된다 . 게다가 도로 와 상하수도 등 기반 시설 도 잘 정비 가 돼 있 다는 장점 이 있 다 . 건축 노하우 가 있 는 시행 자 가 여러 채 를 모아 지 으면서 단독 주택 의 단점 으로 꼽히 는 환금성 과 보안 · 방범 문제 등 을 해결 할 수 도 있 다 . 다만 일부 용지 에 대해 ' 이상 과열 ' 조짐 을 보이 고 있 는 만큼 투자 때 주의 할 필요 가 있 다 . 전매 제한 은 없 어도 웃돈 을 받 고 전매 하 는 행위 는 금지 돼 있 다 . 예상 수익 률 도 꼼꼼 하 게 따져 봐야 한다 . 기대 와 달리 상권 이 형성 되 지 않 거나 신 도시 개발 이 지연 되 면 투 자금 을 회수 하 는 데 시간 이 오래 걸릴 수 밖에 없 기 때문 이 다 . 김규정 NH 투자 증권 부동산 연구 위원 은 " 상가 주택 에 투자 하 려면 먼저 해당 신 도시 의 특성 을 파악 해야 한다 " 며 " 상권 이 성장 할 만 한 소비력 을 갖춘 인구 가 유입 되 는 곳 이 어야 유망 하 다 " 고 조언 했 다 . 이어 " 주변 에 대체 상권 이 있 으면 수요 가 분산 되 고 소규모 동네 상권 에 그치 게 된다 " 면서 " 상권 형성 에 제일 중요 한 인프라 개발 이 지연 되 는 지역 도 피해야 한다 " 고 덧붙였 다 . hj _ jin @▶ 매일 업데이트 최신 만화 100 % 무료 [ © 뉴스 1 코리아 ( news 1 . kr ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]