집 을 담보 로 사업체 융자 받 으려면 ? | 아이 테크 코리아 
 James Kwon 01 / 31 / 2017 
 문 작년 에 한인 타운 에 방 4 개 짜리 를 구입 했 습니다 . 장기 적 으로 집 을 담보 로 식당 비지니스 융자 를 받 고 져 합니다 . 그러 기 위해서 필요 한 조건 이 무엇 인지 알 고 싶 습니다 . 
 예 를 들 어 집구 입후 적절 한 시점 은 ? 
 동종 업계 경력 이 필요 한지 ? 
 요구 하 는 크 레딧 점수 는 ? 
 집 가격 의 몇 % 까지 융자 가 가능 한지 ? 
 융자 의 종류 는 어떤 것 이 있 는지 ? 
 다운 페이 없이 도 가능 한지 ? 
 식당 을 어떤 방법 으로 찾 는 것 이 좋 을지 ? 
 답 먼저 여러 질문 을 한꺼번에 하 셨 기 에 하나 하나 답변 을 드리 고 더불 어 전체 적 인 말씀 을 드리 겠 습니다 . 
 장기 적 으로 집 을 담보 로 식당 비지니스 융자 를 받 고 져 합니다 . 
 그러 기 위해서 필요 한 조건 이 무엇 인지 알 고 싶 습니다 . 
 1 . 집구 입후 적절 한 시점 은 - 먼저 질문 의 내용 에 집 을 100 % 현금 으로 융자 없이 사셨 는지 가 명확 하 지 않 으나 전체 문맥 상 으로 보 아 100 % 현금 으로 사셨 다고 가정 하 에 말씀 드리 겠 습니다 . 
 현금 으로 집 을 사 시 고 집 에 에퀴티 가 100 % 있 다고 본다면 전체 문맥 상 으로 다른 현금 이 식당 사업체 를 사실 만한 다른 자본금 이 없 으시 다면 집 을 담보 로 한 home mortgage loan 또는 신용 점수 가 좋 고 기존 거래 은행 에서 line of credit 을 미리 받 아 놓 는 것 즉 다운 페이 를 할 준비 가 되 었 을 때 가 사업체 구입 준비 가 된 시기 이 지 질 문자 가 집 을 소유 한 몇 년 이 지나 야 한다든지 하 는 아무런 조건 이나 제약 이 없 습니다 . 
 간단히 답변 하 면 식당 사업체 를 구입 할 기본 다운 페이 가 준비 된 때 라야 합니다 . 
 2 . 동종 업계 경력 이 필요 한지 - 당연히 거의 모든 은행 에서 크 레딧 점수 , 다운 페이먼 트 금액 과 퍼 센 테이지 등 과 거의 같이 바이어 의 동종 업종 경험 유무 를 중요 시 합니다 . 꼭 사업주 로서 의 경험 이 아니 더라도 직원 또는 매니저 로서 일 하 였 던 경험 도 상당히 중요 하 게 봅니다 . 
 3 . 요구 하 는 크 레딧 점수 는 - 최소 680 점 을 요구 합니다 . 만약 여러 가지 바이어 의 잘못 된 점수 나 경험 의 많 고 적 음 , 담보물 의 크 고 적음 등 도 중요 한 심사 사항 이나 일반 적 으로 최소 680 점 이상 을 요구 합니다 . 즉 평상시 의 크 레딧 점수 관리 가 잘 되 어 있 어야 합니다 . 
 4 . 집 가격 의 몇 % 까지 융자 가 가능 한지 - 이 는 전적 으로 mortgage loan 을 다루 는 은행 과 먼저 상담 을 받 으시 기 를 권합니다 . 
 그리고 상업 용 사업체 융자 와 상용 빌딩 에 경험 과 융자 실적 이 많 은 우리 한인 은행 들 도 모 게지 융자 를 다루 고 있 으므로 모게 지와 SBA 융자 , Commercial 융자 를 다루 고 있 는 은행 에서 먼저 모게 지 융자 를 통하 여 경험 이 적 을 경우 50 % 이상 의 다운 페이 를 한다고 보 시 고 모 게지 융자 를 받 아서 질 문자 의 은행 구좌 에 3 개월 이상 있 던 자본금 임 을 SBA 융자 받 을 때 은행 에서 그 자본금 즉 다운 페이먼 트 의 출처 에 대한 확인 을 함 에 있 어서 꼭 필요 합니다 . 
 바꾸 어 말씀 드리 면 Line of Credit 으로 집 이 아닌 다른 부채 를 크 레딧 리포트 에 올리 는 것 보다 는 Home Mortgage Loan 이 유리 할 수 있 으며 미리 3 개월 정도 그 자본금 이 질문 자 즉 바이어 의 순수 자본금 임 을 확인 시켜 주 어야 합니다 . 집 가격 의 몇 % 는 모 게지 은행 과 먼저 상담 하 시 고 시간 은 사업체 구매 3 개월 전 에 그 자본금 으로 쓰일 융자금 이 본인 의 은행 구좌 에 있 는 것 이 필요 합니다 . 
 5 . 융자 의 종류 는 어떤 것 이 있 는지 - 크 게 은행 이 SBA 의 융자 금액 보상 을 약속 받 는 SBA 융자 가 있 고 은행 자체 의 심사 만 으로 받 는 Commercial 융자 가 있 으나 지금 은 연방 중소기업청 SBA 의 Guarantee 를 받 는 SBA 만 가능 하 다고 보 시 면 크 게 틀리 지 않 습니다 . 
 6 . 다운 페이 없이 도 가능 한지 – 거의 가능 하 지 않 고 더구나 본인 자본금 없이 전부 융자금 으로 사업체 를 사 시 는 문제 는 상당히 본인 에게 도 위험 하 다고 보여 집니다 . 더욱이 전체 질문 의 흐름 으로 보 아 식당 업종 에 경험 이 없 다고 가정 하 고 사업체 매입 자금 도 100 % 은행 의 융자금 으로 충당 하 신다면 많이 위험 하 다고 보여집니다 . 자본금 이상 으로 중요 한 본인 의 경험 을 쌓 으시 기 를 권해 드립니다 . 
 7 . 식당 을 어떤 방법 으로 찾 는 것 이 좋 을지 - 먼저 중앙일보 또는 이 웹 사이트 다른 일간 신문 , 사업체 전문 부동산 중 개인 , 등등 입니다 . 
 다른 캘리포니아 에서 가장 큰 사업체 소개 사이트 는 개별 적 인 연락 을 주 시 면 알려 드리 겠 습니다 . 
 About James Kwon 
 • 2003 년 부터 현재 까지 오직 사업체 매매 와 사업체 건물 중개 
 • 2003 년 부터 2010 년 까지 America Realty 에서 근무 6 년 연속 최고상 
 • 2011 년 부터 현재 까지 Masters Realty Group 에서 Broker Associate 및 Agent Trainer 로 근무 
 • 본인 자신 이 15 년 이상 Retail & Wholesale 사업체 를 운영 
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