코로나 19 의 지속 으로 실내 문화 · 체육 활동 이 어려워 지 면서 단지 주변 의 자연환경 유무 가 분양 시장 에 중요 한 변수 로 떠오르 고 있 다 . 특히 공원 의 쾌적성 을 갖춘 이른바 ‘ 공세 권 ’ 상업시설 은 녹지 공간 에서 여가 활동 을 즐기 려는 나들이객 등 의 유동 인구 를 흡수 할 수 있 어 수요자 들 의 관심 을 받 고 있 다 . 또한 풍부 한 유동 인구 로 요일 과 상관 없이 안정 적 인 상권 구축 이 가능 하 다 . 특히 신 도시 나 택지 지구 내 조성 되 는 공원 의 경우 문화 공간 이나 체육 시설 , 관공서 등 이 들어서 기 때문 에 지역 명소 가 될 확률 이 높 다 . 대표 적 인 곳 으로 일산 호수 공원 이 있 다 . 일산 에 사 는 사람 들 이외 에 도 외부 사람 들 이 휴식 과 여가 , 데이트 등 을 즐기 려는 목적 으로 이 공원 을 찾 으면서 이 일 대 유동 인구 는 요일 과 상관 없이 꾸준 한 편 이 다 . 실제 KB 부동산 리브 온 상권 분석 보고서 에 따르 면 , 2020 년 8 월 을 기준 으로 일산 호수 공원 을 중심 으로 반경 700 m 의 유동 인구 는 평일 ( 월 ~ 목 ) 일평균 9 만 6786 명 , 주말 ( 금 ~ 일 ) 9 만 3412 명 으로 주중 과 주말 할 것 없이 붐비 는 것 으로 나타났 다 . 분당 중앙 공원 도 비슷 하 다 . 분당 의 대표 하 는 대형 공원 으로 지역 명소 가 된 지 오래 다 . 이 일 대 역시 평일 일평균 18 만 6849 명 , 주말 엔 17 만 6566 명 이 다녀가 면서 요일 상관없이 사람 들 이 북적인다 . 아울러 , 매출액 규모 에서 도 공세 권 상가 의 강세 가 뚜렷 하 다 . 서울시 우리 마을 가게 상권 분석 서비스 에 따르 면 , 지난해 4 분기 ' 서울 영등포구 여의도역 2 ' 상권 의 매출액 ( 한식 음식점 기준 ) 은 총 1 억 3672 만 665 원 으로 , 서울시 평균 인 6862 만 8630 원 대비 두 배 가까이 높 았 다 . 여의도 한강 공원 을 비롯 , 여의도 공원 등 이 다수 위치 해 있 는 것 이 매출 신장 에 기여 한 것 으로 보인다 . 이러 한 까닭 에 공원 에 인접 한 상가 는 높 은 분양 률 을 보였 다 . 실제 지난 2018 년 경기 부천시 중동 에서 분양 된 ‘ 힐스 에비뉴 ’ 는 부천 중앙 공원 이 바로 앞 에 위치 해 있 다는 장점 이 부각 되 며 최고 경쟁 률 216 대 1 , 평균 10 대 1 의 청약 경쟁 률 을 나타내 며 분양 사흘 만 에 완 판 됐 다 . 또한 지난 4 월 경기 시흥시 시화 멀티 테크노 밸리 ( MTV ) 에서 공급 된 ‘ 웨이브 스퀘어 ’ 역시 9 만 649 ㎡ 규모 의 아쿠아 테마 공원 과 접해 있 는 공세 권 상가 로 주목 을 받 으며 두 달 만 에 분양 률 65 % 를 넘겼 으며 , 이달 분양 을 마쳤 다 . 장경철 부동산 퍼스트 이사 는 " 공세권 상업시설 은 풍부 한 배후 수요 를 통해 상가 매출 신장 을 기대 할 수 있 어 사업 안정 성 이 뛰어난 편 " 이 라며 " 특히 , 안정 적 인 임차인 수급 을 바탕 으로 공실 우려 를 덜 수 있 다는 점 에서 코로나 상황 에서 도 투자처 로 급부상 하 고 있 다 " 고 말 했 다 . 수도 권 에 분양 ( 예정 ) 중 인 공세 권 상가 현황 ● 군포 송정 풍산 리치 안 플랫 홈 =㈜ 풍산 건설 은 군포 송정택 지지 구 랜드마크 스트리트 형 단지 내 상업시설 과 대 단지 오피스텔 복합 단지 인 ‘ 군포 송정 풍산 리치 안 플랫 홈 ’ 이 분양 중 이 다 . 1 층 상가 의 경우 대부분 3 . 3 ㎡ 당 1 , 000 만 원 대로 최대 70 % 대출 로 초기 투자 부담 을 낮췄 으며 상층부 오피스텔 과 같이 합리 적 인 가격 으로 책정 이 되 었 다 . 오피스텔 도 1 인 가구 · 신혼 부부 · 어린 자녀 가 있 는 3 인 가구 등 다양 한 수요 를 모두 잡 는 타입 설계 를 내세우 며 잔여 세대 를 분양 중 이 다 . ‘ 군포 송정 풍산 리치 안 플랫 홈 ’ 은 경기도 군포시 도마교동 에 위치 하 며 , 오피스텔 전용 20 ~ 43 ㎡ 총 464 실 규모 며 이 와 함께 상업시설 총 72 실 ( 1 층 분양 중 , 2 층 분양 완료 ) 도 분양 중 이 다 . ‘ 군포 송정 풍산 리치 안 플랫 홈 ’ 은 주로 아파트 에서 볼 수 있 던 5 룸 , 3 Bay 혁신 평면 ( 일부 세대 ) , 테라스 ( 일부 세대 ) 등 총 3 개 타입 으로 방 을 구성 하 며 설계 를 다양 화 했 다 . 지구 내 유일 하 게 전 실 복 층 형 다락방 설계 를 적용 함 으로써 기존 오피스텔 의 단점 이 었 던 답답 함 을 보완 하 는 탁 트인 공간 감 과 제공 하 고 , 공간 효율 성 을 극대 화 했 다 . 건물 옥상 에 는 하늘 정원 과 그린 테라스 , 나들목 광장 , 열린 마당 등 을 조성 했 다 . 입주민 들 은 이곳 에서 휴식 을 취할 수 있 고 , 이웃 간 모임 도 용이 하 다 . 지하 에 는 넓 은 주차 공간 을 마련 해 운전자 를 배려 했 고 , 사물 인터넷 ( IoT ) 서비스 를 통해 난방 · 조명 · 가스 등 가전제품 을 원격 으로 제어 , 주민 들 의 주거 안정 성 및 편의 성 을 한층 강화 했 다 . 또한 , 입주민 들 이 먼 곳 에 가 지 않 고 도 단지 근처 에서 쇼핑 · 여 가 · 문화 생활 등 서비스 를 누릴 수 있 는 단지 내 스트리트 형 상가 가 조성 예정 으로 , 현재 건물 1 층 에 는 대형 마트 입점 이 계획 돼 있 어 ‘ 원스 톱 라이프 ’ 가 가능 해질 전망 이 다 . 군포 송정 풍산 리치 안 플랫 홈 단지 내 상가 는 5 , 000 세대 의 군포 송정 지구 와 4 , 000 세대 의 부곡 지구 를 아우르 는 랜드마크 상업시설 로 개방 감 과 특색 있 는 인테리어 가 가능 한 4 . 5 ~ 8 . 1 m 의 층고 로 쾌적 하 게 설계 되 었 으며 프랜차이즈 , 병 의원 , 베이커리 , 미용실 , 세탁소 , 이동 통신 대리점 등 이 권장 업종 이 다 . ‘ 군포 송정 풍산 리치 안 플랫 홈 ’ 은 수도 권 동북부 지역 신 도시 와 수도 권 남부 지역 의 도심 접근성 을 향상 시키 는 GTX - C 노선 ( 양주 ~ 수원 ) 의 사업 추진 이 확정 되 면서 서울 접근성 이 한층 더 용이 해질 전망 이 다 . 해당 노선 을 이용 할 경우 가까운 거리 에 위치 한 금정 역 에서 삼 성역 을 14 분 만 에 도착 할 수 있 게 된다 . 서울 에 직장 을 둔 수요자 들 은 출퇴근 시간 단축 을 누릴 것 으로 기대 된다 . 또한 지하철 1 호 선 의왕역 을 비롯 해 4 호 선 대야미역 , 반월역 이 오피스텔 인근 에 위치 해 있 어 대중교통 을 통한 근거리 출 · 퇴근 도 용이 하 며 인근 2 km 거리 에 약 28 만 7524 ㎡ 군포 첨단 산업단지 등 첨단 산업단지 근무자 의 유입 으로 젊 은 상권 형성 기대감 이 크 다 . 향후 송정 지구 금강 3 단지 앞 주민 센터 ( 2020 년 12 월 예정 ) 및 체육 복합 센터 , 부곡동 종합 사회 복지 관 건립 사업 ( 2023 년 8 월 준공 계획 ) 이 들어서 고 송정 마을 아파트 앞 체육공원 조성 으로 송정 · 부곡 지구 의 인구 증가 에 도 불구 하 고 부족 했 던 복지 및 문화 시설 이 확충 될 전망 이 다 . 단지 바로 앞 에 송정 지구 와 의왕역 을 연결 하 는 송부 로 96 번 길 과 수원 ~ 광명 고속도 로 남 군포 IC , 영동고속도로 군포 IC 가 인접 해 있 으며 47 번 국도 는 5 분대 에 진입 가능 해 사통팔달 교통망 을 갖췄 다는 평가 를 받 고 있 으며 입주 는 2021 년 2 월 예정 이 다 . 문 의 02 - 882 - 9287 ● 빌 리브 하 남 더 플레이스 = 신세계 건설 이 5 호 선 하남 풍산역 초 역세 권 입지 에 약 10 만 ㎡ 규모 의 시각 공원 을 품 은 상업시설 ‘ 빌 리브 하 남 더 플레이스 ’ 를 분양 중 이 다 . ‘ 빌 리브 하 남 더 플레이스 ’ 바로 앞 에 위치 한 시각 공원 은 체육 시설 , 놀이터 와 함께 호수 까지 있 어 인근 지역 주민 들 이 자주 찾 는 지역 명소 다 . 시각 공원 바로 옆 으로 이마트 하 남점 이 위치 해 주말 뿐 만 아니 라 평일 에 도 유동 인구 가 풍부 하 다 . 경기도 하남시 덕풍동 735 번지 일원 에 공급 되 는 ‘ 빌 리브 하 남 더 플레이스 ’ 는 주거 형 오피스텔 ( 344 실 ) ‘ 빌 리브 하 남 ’ 의 지상 1 ~ 2 층 에 조성 되 는 단지 내 상업시설 로 연면 적 약 4 , 369 ㎡ 규모 이 다 . 2 층 에 는 테라스 를 갖춘 상가 ( 일부 ) 와 복 층 상가 ( 일부 ) 가 들 어서 공원 시설 과 연계 가 가능 할 전망 이 며 , ‘ 빌 리브 하 남 ’ 의 단지 내 상업시설 내 에 신세계 브랜드 들 의 핵심 키 테넌트 입점 을 협의 중 이 다 . 탄탄 한 배후 수요 도 갖췄 다 . 상업시설 과 함께 들어서 는 오피스텔 ‘ 빌 리브 하 남 ’ 344 실 의 독점 수요 는 물론 , 인근 에 위치 한 아파트 5000 여 세대 의 배후 수요 를 품 었 다 . 한강 조망 유니온 파크 , 미사리 조정 경기장 등 의 레저 · 여 가 공간 이 상업시설 인근 에 위치 해 넓 은 공간 에서 여가 활동 을 즐기 는 공원 이용객 , 나 들 이 객 등 의 유동 인구 를 흡수 할 수 있 을 것 으로 보인다 . 올해 8 월 개통 한 지하철 5 호 선 하남 풍산역 초 역세 권 입지 에 들어서 는 것 도 주목 할 만 하 다 . 하 남풍 산역 은 개통 이후 하루 이용객 이 4000 여 명 안팎 으로 추산 돼 , 인근 을 오가 는 유동 인구 의 유입 이 기대 된다 . 뿐 만 아니 라 연말 까지 서울 지하철 5 호 선 연장 사업 2 단계 노선 ( 하남시 청역 , 하남 검단 산역 ) 이 개통 될 예정 이 라서 유동 인구 수 는 더욱 늘어날 것 으로 예상 된다 . 지하철 이용 시 서울 강남역 에서 50 분 내 에 도달 가능 하 고 , 서울 외곽 순환도로 , 올림픽대로 를 통한 접근성 이 높 아 광역 수요 도 흡수 할 수 있 다 . 문 의 1644 - 9804 ● 힐스 에비뉴 지금 디포 레 = 현대 엔지니어링 이 경기도 남양주시 다산 지금 지구 에 상업 시설 인 ‘ 힐스 에비뉴 지금 디포 레 ’ 를 분양 중 이 다 . 힐스 에비뉴 지금 디 포레 는 경기도 남양주시 다 산동 6192 - 1 ( 지금 지구 상업 2 BL ) 일원 에 지하 1 층 ~ 지상 3 층 , 분양 면적 약 4 만 2 천 여 ㎡, 총 250 실 규모 로 조성 된다 . 지상 4 ~ 10 층 에 는 총 840 실 규모 의 ‘ 힐 스테이트 지금 디포 레 ’ 오피스텔 이 들어선다 . 이 단지 의 가장 큰 특징 은 공세 권 을 갖춘 상업시설 이 란 점 이 다 . 인근 에 황금 산 , 황금 산 문화 공원 이 자리 해 있 고 단지 바로 앞 에 ‘ 경 의 중앙선 철도 복개 및 공원화 조성 사업 ’ 추진 으로 철로 를 덮 어 길 이 594 m , 폭 26 . 5 m 의 문화 공원 이 2024 년 완공 예정 으로 조성 된다 . 공원 조성 이 완료 되 면 쾌적 한 녹지 공간 에서 여가 활동 을 즐기 려는 나들이객 까지 유동 수요 로 흡수 할 수 있 어 평일 에 이어 주말 까지 사람 들 로 붐비 는 하이브리드 상권 형성 이 가능 할 전망 이 다 . 또한 힐스 에비뉴 지금 디 포레 는 단지 주변 으로 다수 의 공공 기관 이 밀집 해 있 어 관공서 수혜 효과 를 톡톡히 누릴 전망 이 다 . 우선 단지 를 중심 으로 남양주 시청 제 2 청사 , 의정부 지방 법원 남양주시 법원 , 남양주 교육 지원 청 등 이 현재 들 어서 있 으며 의정부 지방 검찰청 남양주 지청 , 의정부 지방 법원 남양주 지원 등 도 공사 가 한창 진행 중 이 다 . 사업 들 이 속속 완료 되 면 공공 기관 종사자 와 방문객 등 의 유입 도 기대 된다 . 배후 수요 도 탄탄 하 다 . 약 1 만 3000 여 가구 의 다 산신 도시 지금 지구 배후 수요 를 기본 적 으로 갖춘데다 , 단지 는 그 중 최 중심 상권 입지 에 위치 한다 . 또한 , 함께 들 어서 는 총 840 실 규모 의 힐 스테이트 지금 디포 레 오피스텔 입주민 고정 수요 도 독점 으로 확보 가능 하 다 . 아울러 단지 는 다 산신 도시 최고 입지 에 위치 하 는 만큼 뛰어난 교통 여건 을 갖추 고 있 다 . 도보 8 분 거리 에 경 의 중앙선 도농역 이 위치 한 역세 권 으로 청량리 까지 20 분 , 잠실 · 강남 까지 는 30 분 대로 접근 가능 해 우수 한 강남 · 북 접근성 을 자랑 한다 . 추가 적 인 교통 호재 도 눈 여겨 볼 점 이 다 . 먼저 GTX - B 노선 ( 2022 년 착공 계획 ) 개통 시 도농역 에서 서울역 까지 30 분 내 진입 이 가능 해 지 며 8 호 선 연장 사업 인 별 내선 과 경 의 중앙 선역 신설 ( 왕숙 2 지구 ) 도 예정 돼 있 다 . 이외 에 도 왕숙 천변 로 , 수석 대교 등 도로 교통망 도 확충 된다 . 힐스 에비뉴 지금 디 포레 는 각 층 마다 특색 있 는 공간 으로 구성 할 계획 이 다 . 특히 지상 1 층 은 주변 자연 과 어우러진 스트리트 몰로 조성 해 개방 감 을 극대 화 했으며 여유 와 쾌적 함 을 담 은 트렌디 한 공간 으로 조성 될 예정 이 다 . 지상 3 층 은 생활 시설 과 문화 시설 이 함께 조성 되 는 문화 공간 으로 꾸며 가족 단위 이용객 의 수요 도 흡수 가능 하 다 . 또한 지하 1 층 과 지상 1 층 에 는 중앙선 큰 광장 은 휴식 공간 으로 도 활용 가능 해 체류 시간 을 자연 스럽 게 증가 시키 도록 만들 었 다 . 문 의 1599 - 9166 공유 하 기 글 요소