[ 알라딘 서재 ] 무조건 이기 는 부동산 경매 수업 
 무조건 이기 는 부동산 경매 수업 ｌ 마이리 뷰 
 깐 도리 l 2020 - 03 - 31 23 : 01 
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 신종승 ( 신 과장 ) 지음 / 원앤원 북스 / 2020 년 3 월 
 첫 번 째 는 권리 분석 실수 에 의한 위험 입니다 . 전체 경매 물건 중약 80 % 에 해당 하 는 물건 은 권리 분석 이 아주 간단 하 게 끝나 지만 그 로 인해 권리분석 기본기 를 소홀히 하 게 되 는 경향 이 있 어 오히려 투자 경험 이 있 는 분 들 이 권리분석 에서 실수 를 많이 하 고 있 습니다 . 안 전하 다고 생각 했 던 물건 을 낙찰 받 고 나 니 추가 로 인수 해야 하 는 권리 가 있 어 보증금 을 포기 하 는 경우 가 없 도록 해야 합니다 . ( - 54 -) 
 부동산 이 경매 가 진행 되 고 일반인 들 에게 공개 되 기 까지 는 약 6 개월 정도 의 준비 기간 이 필요 합니다 . 즉 감정 가격 은 최소 6 개월 전 의 시세 가 반영 되 어 있 다는 뜻 입니다 . 인기 가 좋 은 지역 의 물건 들 은 한 두 달 사이 에 도 몇 백 에서 몇 천만 원 씩 매매 가 가 변하 지만 한 번 감정 을 해 놓 은 경매 물건 은 이해관계인 이 이 의 신청 을 하 지 않 는 이상 변동 되 지 않 고 그대로 진행 되 기 때문 에 감정가 는 의미 가 없 습니다 . ( - 121 -) 
 대부분 의 투자자 들 은 본업 이 따로 있 고 부동산 경매 는 제 테크 의 일환 이 라고 생각 하 고 있 습니다 . 예전 처럼 시세 조사 , 주변 역과 의 거리 , 건물 의 방향 , 주변 환경 , 생활 편의 시설 과 의 거리 등 을 현장 에서 다 확인 할 필요 가 없 을 정도 로 지금 은 인터넷 으로 많 은 정보 를 얻 을 수 있 는 시대 입니다 . 사전 에 인터넷 으로 충분 한 정보 를 파악 한 후 최종 적 으로 투자 가치 가 있 는 물건 에 만 임장 을 간 느 것 이 좋 습니다 . ( - 217 -) 
 투 자금 1 억 원 으로 는 소형 다 가구 주택 ( 원룸 ) , 상가 1 억 ㄷ 원 미만 의 아파트 2 ~ 3 채 등 을 매입 해서 임대 수익 을 올릴 수 있 습니다 . 하지만 투 자금 1 억 원 단계 에서 는 임대 수익 형 보다 는 시세 차익 형 으로 투자 하 는 것 이 더 좋 습니다 . 물론 5 천 만 원 민만 의 투자 포인트 처럼 임대 수익 혀 으로 낙찰 을 받 아 시세 차익 을 노릴 수 도 있 겠 지만 1 억 원 부터 는 본격 적 으로 투자 의 성향 이 나뉘 기 때문 에 같 은 물건 이 라도 임대 수익 형 물건 과 시세 차익 형 물건 을 보 는 관점 이 아예 달라집니다 . ( - 272 -) 
 4 . 15 총선 이 이제 10 여 일 남 았 다 . 총선 에 국회의원 이 될 후보 들 재산 공개 목록 에 빠지 지 않 는 것 이 있 으니 , 부동산 과 관련 한 재산 이 다 . 정치인 들 이 가지 고 있 는 권한 에 비해 가지 고 있 는 부동산 의 파이 가 큰 이유 는 그 들 이 정치 적 인 권력 을 이용 해 부 를 키워 나간 정황 이 많 기 때문 이 다 . 물론 개중 에 는 빚 을 가진 후보 도 있 지만 , 전체 국회의원 후보 중 에서 30 퍼센트 이상 은 부동산 으로 돈 을 벌 게 되 었 고 , 그 과정 에 국가 의 부동산 정책 이나 도시 개발 과 관련 정보 들 을 많이 얻 게 된다 . 여기 서 모 면 우리 가 부동산 투자 를 할 때 관련 정보 를 얼마나 많이 알 고 있 느냐 하 는 게 중요 한 부분 이 될 수 있 다 . 그 과정 에서 부동산 투자 에 있 어서 중요 하 게 생각 하 는 입지 나 , 제도 , 정부 나 지자체 의 부동산 정책 이 필요 한 이유 는 여기 에 있 다 . 또한 부동산 자산 이 많 을 수록 투자 의 폭 은 늘어날 수 있 고 , 수익 률 의 파이 도 커질 가능 성 이 크 다 . 불 론 이것 은 수익 률 을 창출 한다는 전 제하 에서 다 . 
 저자 는 경매 에 대해서 말 하 고 있 다 . 경매 에 있 어서 중요 한 것 이 권리분석 과 명도 이 다 . 즉 경매물 에 대해서 하 자 가 생길 수 밖 에 없 는 경애 물건 에 대해서 쉽 게 놓치 는 것 들 이 부동산 관련 문서 의 이해 였 다 . 또한 거의 일어나 지 않 지만 입찰 가격 에 0 하나 더 써 넣 어서 낭패 를 보 는 경우 도 있 다 . 즉 디테일 면 에서 강해야 하 며 , 경매 물건 을 정확 하 게 보 고 , 그 건물 의 과거 과 현재 의 거래 흔적 을 꼼꼼 하 게 살펴야 한다 . 여기 서 명도 는 중요 한 요소 이 다 . 경매 가 끝난 뒤 건물 을 인수 하 기 전 에 점유자 와 협상 을 해야 한다 . 이사 비용 을 대신 내 준다거나 , 물건 을 밖 으로 내보낼 때 편의 를 봐 주 거나 , 덩달 아 시간 을 벌 어 주 는 방법 을 써서 스스로 건물 을 점용 하 는 일 이 없 어야 하 며 , 건물 의 권리 에 있 어서 시시비비 에서 자유 로운 선택 을 할 필요 가 있 다 . 여기 서 중요 한 것 은 그 건물 의 내역 이 다 . 건물 의 소유 뿐 만 아니 라 권리 내용 , 근저당 과 임차인 등등 경매 물건 의 모든 것 을 찾아볼 필요 가 있 으며 , 토지 소유주 와 건물 주 가 일치 하 는지 명확 하 게 파악 할 필요 가 있 다 . 더군다나 이 책 에 는 부동산 경매 의 기본 요소 들 을 짚 어 나가 고 있 으며 , 인터넷 정보 와 병행 하 여 , 실제 경매 물 을 직접 현장 조사 를 통해 건물 의 특징 과 입지 조건 , 시세 를 직접 파악 할 수 가 있 어야 현명 한 부동산 경매 수익 률 을 달성 할 수 있 다 . 
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