한 상가 전문가 는 “ 지하철 역세 권 등 목 이 좋 은 일부 입지 를 제외 하 고 는 월 500 만 원 에 가까운 임대료 를 받 기 어렵 다 ” 며 “ 분양 업체 들 이 지나치 게 높 은 수익 률 을 제시 하 고 있 다 ” 고 지적 했 다 . 또 다른 전문가 는 “ 미사 · 위례 에서 분양 에 성공 한 시 행사 들 이 앞 다퉈 비싼 가격 에 분양 가 를 책정 했 지만 투자자 들 도 앞선 신 도시 상권 형성 과정 을 보 면서 충분히 학습 했 다 ” 며 “ 투자자 들 은 당장 신 도시 상가 를 분양 받 는 것 보다 상권 형성 과정 을 조금 더 지켜본 뒤 들어가 겠 다는 생각 ” 이 라고 말 했 다 .