최근 많 은 학자 들 이 도심 공동화 현상 의 반대 추세 인 도심 회귀 현상 ( gentrification ) 이 일어나 고 있 다고 지적 하 고 있 다 ( Smith , 1987 ) . 즉 많 은 사람 들 이 도시 근교 를 떠나 다시 도심 으로 이주 하 고 있 다는 것 이 다 . 이러 한 현상 이 일어나 는 이유 로 세 가지 를 들 고 있 다 . 첫째 , 산업 구조 의 중심 이 공업 에서 ' 금융 - 서비스 - IT ' 등 이른바 지식 기반 산업 으로 이행 하 고 있 다 . 지식 기반 산업 은 주로 도시 의 중심 에서 성장 한다 . 둘째 , 정부 혹은 지방 자치 단체 의 도심 재 개발 사업 의 활성 화 도 주요 한 원인 의 하나 다 . 많 은 선진 국가 들 이 도심 공동화 현상 을 극복 하 고 지식 기반 산업 으로 이행함 에 따라 새로운 성장 동력 을 창출 하 기 위해 도심 재 개발 정책 을 강조 하 고 있 다 . 셋째 , 도심 속 에 존재 하 는 다양 한 문화 역사 시설 을 들 수 있 다 . 이러 한 문화 시설 들 은 교외 생활 에서 누릴 수 없 는 중요 한 삶 의 활력소 역할 을 한다 . 다시 말 해서 후기 산업 시대 진입 과 정보 지식 사회 정착 으로 도심 에 화이트칼라 의 지식 서비스 업종 이 지속 적 으로 집적 함 에 따라 짧 은 통근 거리 를 선호 하 는 전문직 중 상류층 이 다시 도심 으로 전입 하 게 된다 .