부동산 중개업 소 의 절세 방안 1 . 중개업 소 필요 경비 처리 항목 및 비치 서류 들 * 법인 . 일반 사업자 의 경우 에 는 장부 또는 간편 장부 기장 시 경비 인정 * 간 이 사업자 의 경우 에 는 부가가치세 및 소득세 경비 률 로 산정 가 . 사무실 잉 차료 O 건물 주 ( 일반 과 세자 ) 소득세 o ， 부가가치세 O O 건물 주 ( 간 이 과세 자 ) 소득세 0 ， 부가가치세 X 나 . 인 건 비 O 공인 중개사 유자격자 : 자유직업 소득 으로 3 . 3 % 원천 징수 ( 4 대 보험 x ) O 공인 중개사 무자격자 : 갑종 근로 소득 6 - 38 % 원천 징수 ( 4 대 보험 ㅇ ) ( 100 만 원 봉급 시 매월 의료 보험 61 , 780 ， 국민 연금 88 , 740 ， 고용 보험 13 , 500 ， 산재 보험 9 , 600 으로 보조원 1 인 당 4 대 보험 173 , 620 원 이 며 종업원 은 50 % 본인 50 % 업주 부담 이 고 업주 는 국민 연금 과 건강 보험 으로 150 , 520 원 을 ， 부담 하 게 됨 으로 실제 업주 부담 은 237 , 330 원 으로 지역 의료 보험 과 국민 연금 을 내 는 것 보다 도 대부분 적다 할 것 임 . * 자가운전 보조 긍 ， 식대 ， 별도 지불 가능 다 . 차량 구 입비 및 주유 · 9 인승 이하 소득세 o , 부가가치세 X · 9 인승 이상 및 경차 소득세 o , 부가가치세 O . 주유 소득세 o , 부가가치세 X ( 9 인승 이상 및 경차 는 주유 시 에 도 부가가치세 공제 ) * 법인 ， 일반 사업자 는 차량 감가상각비 도 경비 인정 라 . 각종 공과금 ( 단 사업자 등록 번호 넣 은 세금 계산서 로 발행 시 ) ㅇ 휴대폰 소득세 0 ， 부가가치세 O ㅇ . 전화 요 긍 소득세 0 ， 부가가치세 O ㅇ 인터넷 요 긍 소득세 0 ， 부가가치세 O ㅇ 전기 요 긍 소득세 0 ， 부가가치세 O ㅇ 수도 요금 소득세 0 ， 부가가치세 x ㅇ 제 증명 수수료 소득세 0 ， 부가가치세 X 마 . 광고비 등 ( 세금 계산서 등 ) O 광고비 소득세 ㅇ ， 부가가치세 OO 가맹 비 소득세 ㅇ ， 부가가치세 O 바 . 식 대 O 복리 후 샘 비 소득세 o 부가가치세 OO 접대비 소득세 o . 부가가치세 X 사 . 기타 O 교통비 소득세 o ， 부가가치세 X O 세미나 교육비 소득세 o ， 부가가치세 O O 물품 ， 자재 구입 비 소득세 o ， 부가가치세 O 2 . 종합 소득세 와 부가가치세 가 . 종합 소득세 O 법인 ， 일반 과 세자 ( 기장 사업자 ) = 기장 경비 인정 * 수입액 - 경비 = 순 수입액 의 세율 은 6 - 38 % 이나 불황 으로 수입액 이 마이너스 인 경우 에 는 5 년 간 소득액 에서 공제 하 므로 유리 함 O 간 이 과세 자 ( 기장 사업자 ) = 기장 경비 인정 O 간 이 과세 자 = 기준 경비 율 과세 44 . 6 % 의 6 - 38 % 세율 임 나 . 부가가치세 O 법인 ， 일반 과 세자 = 10 % * 법인 ， 일반 과 세자 는 부가가치세 10 % 를 받 아서 납부 하 되 지출 경비 내역 에서 부가가치세 는 공제 하 고 납부 하 므로 실제 5 % 정도 O 간 이 과세 자 = 3 % ( 기준 율 30 % ( 부동산 중개업 ) ) * 간 이 과세 자 는 수수료 징수 시 부가세 받 을 수 없 음 * 2009 년 부터 는 수입 긍액명세서 반드시 제출 의 무화 ( 미제 출시 가 산세 부과 ) * 부가가치세 환급 받 기 위해서 는 세 긍계 산서 ， 카드 전표 ， 현금영수증 등 을 반드시 보관 하 여야 함 어느 업소 나 수수료 + 부가가치세 ( 10 %) 를 받 을 수 있 어 일반 사업자 의 부담 은 한층 더 줄 어 들 것 이 며 실제 모두 일반 사업자 라면 일부 10 % 의 부가세 를 받 를 것 이 므로 지출 한 내용 중 부가가치세 를 공제 받 아 실제 부담 은 줄어들 것 임 3 . 중개업 운영 실천 하 여야 할 중요 사항 들 가 . 사업장 장부 관련 * 간편 장부 ( 금전 출납부 ) 를 기록 관리 할 것 * 사업 용 계좌 통잠 을 개설 하 고 수입 지출 등 자금 관리 할 것 * 사업 용 신용 카드 를 만들 어서 지출 을 관리 할 것 * 가급적 모든 사항 은 세금 계산서 나 카드 전표 로 처리 할 것 * 반드시 영수증 처리 하 고 영수증 을 모을 것 * 부동산 중 개수 수료 신고 금액 : 실 거래 가 신고 한 거래 가액 의 ， 1 % 범위 나 . 부동산 중개업 에서 실천 할 일 들 * 부동산 정보 를 공유 하 자 - 전망 ， 개발 등 * 물건 을 공유 하 자 - 곰 동중 개 등 * 상도 의 지키 자 - 상호 신뢰 를 바탕 으로 기본 상도의 를 지키 자 * 허위 매물 기재 금지 - 인터넷 ， 창문 ， 광고 등 ( 과태료 - 1 년 이하 징역 ) 공유 하 기 글 요소