[ 부동산 가이드 ] 부동산 감정 - 미주 중앙일보 
 미셸 원 / BEE 부동산 부사장 
 [ LA 중앙일보 ] 발행 2018 / 01 / 11 부동산 7 면 기사 입력 2018 / 01 / 10 21 : 12 
 부동산 구입 시 꼭 필요 한 절차 
 매물 의 현재 시장 가치 를 결정 
 지난 몇 년 동안 전체 적 인 경기 가 회복 되 어 가 는 것 을 보여 주 는 긍정 적 인 여러 지표 들 이 정부 기관 을 통해 발표 됐 다 . 특히 , 그런 지표 를 통해 부동산 경기 는 여러 해 동안 호황 을 누린 것 을 알 수 있 다 . 부동산 을 마켓 에 내놓 으면 , 여러 개 의 오퍼 가 들어와 웃돈 을 주 고 계약 을 체결 하 는 경우 도 많 았 던 이유 다 . 
 하 지만 치솟 은 가격 때문 에 바이어 의 주택 구입 이 어려워 지 기 도 했 다 . 그 중 의 한 요인 이 주택 감정 문제 이 다 . 바이어 쪽 에서 보 면 경쟁자 들 을 제치 고 오퍼 가 수락 되 어 에스크로 를 열 었 으나 급격히 오른 가격 때문 에 감정 가격 이 매매 가 보다 낮 아 융자 가 나오 지 않 아 에스크로 가 깨지 는 경우 가 있 었 다 . 
 부동산 감정 은 구입 할 때 나 이미 가지 고 있 는 부동산 을 담보 로 재 융자 를 할 때 도 필요 한 것 으로 부동산 의 현재 시장 가치 를 결정 하 는 것 이 다 . 그리고 셀러 가 주택 을 팔 려고 시장 에 내놓 을 때 에 판매 가격 을 알 기 위해 감정 을 하 기 도 하 고 카운티 정부 에서 재산세 를 산정 하 기 위해 감정 을 시행 하 기 도 한다 . 
 이 처럼 다양 하 게 쓰이 는 감정 을 하 기 위해서 여러 방법 이 사용 된다 . 일반 적 으로 주거 용 부동산 에서 쓰이 는 것 은 주위 에서 이미 팔린 주택 들 의 가격 을 비교 하 는 방식 ( Sales Approach ) 을 쓴다 . 즉 해당 주택 인근 에서 최근 에 팔린 매물 들 과 비교 분석 하 여 감정 가격 을 산출 하 는 것 이 다 . 그리고 다시 지 었 을 때 의 비용 ( Cost Approach ) 을 계산 하 는 방식 을 쓰 기 도 하 는데 해당 부동산 을 다시 짓 는 데 들어가 는 비용 을 산정 하 여 가격 을 결정 하 는 것 이 다 . 그리고 세 번 째 로 수익 이 생기 는 투자 용 부동산 의 감정 방법 ( Income Approach ) 은 보통 아파트 , 상가 오피스 빌딩 등 의 부동산 에 쓰이 는 것 으로 해당 부동산 을 이용 하 거나 투자 해서 얻 을 수 있 는 수익 이 얼마 정도 되 는지 를 산정 해서 부동산 가격 을 결정 하 는 방법 이 다 . 
 요즘 은 주택 소유주 들 이나 바이어 들 이 직접 인터넷 을 이용 해서 주택 의 감정 가격 을 알아보 기 도 하 는 데 투 룰 리아 ( Trulia ) 나 질 로 닷컴 등 의 부동산 포털 사이트 에 들어가 면 주택 에 대한 정보 나 감정 가격 에 대해 아주 자세히 나온다 . 그러나 예전 보다 는 비교적 나아졌으나 정확 하 지 는 않 다 . 
 부동산 을 매매 할 때 전문 감정사 를 고용 하 여 감정 을 하 는 이유 는 융자 를 받 기 위한 것 이 주된 목적 이 므로 비용 은 보통 바이어 가 내 며 가격 은 방 3 개 짜리 중소형 주택 이 450 여 달러 이 고 상업 용 부동산 의 경우 규모 에 따라 수 천 달러 이상 이 되 기 도 한다 . 감정 을 한 후 에 결과 를 알 수 있 는 리포트 는 보통 일 주일 정도 면 나오 는 데 콘도 나 타운 홈 , 단독 주택 이 라도 게이트 안 에 있 는 것 들 은 조금 더 걸릴 수 도 있 다 . 
 그러면 셀러 의 입장 에서 , 주택 의 가격 을 결정 하 는 감정 에 대비 하 여 가치 를 올릴 수 있 는 방법 이 있 는지 알아보 자 . 일반 적 으로 적 은 비용 을 들여서 주택 의 가치 를 올리 고 싶 다면 사람 들 이 가장 많이 관심 을 가지 고 있 는 부엌 이나 화장실 을 최신 경향 에 맞 게 고치 는 것 이 좋 다 . 예 를 들 어 부엌 이나 화장실 의 오래 된 캐비닛 의 색깔 을 바꾸 고 낡 은 타일 로 되 어 있 는 카운터 톱 을 화강암 으로 바꾸 거나 리빙 룸 의 벽 이나 바닥 등 을 업그레이드 하 는 것 이 투자 대비 가치 상승 의 비법 이 다 . 
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