지역 최초 IOT 적용 ‘ 오송역 동아 라이 크 텐 ’ 9 일 분양 
 [ 굿모닝 충청 이정민 기자 ] 동아 건설 산업 은 청주 오송 바이오 폴리스 지구 B 6 블록 에 ‘ 오송역 동아 라이 크 텐 ’ 을 9 일 분양 한다 . 모두 970 세대 인 이 아파트 는 지하 1 층 , 지상 23 ~ 25 층 , 10 개 동 , 전용 면적 77 ~ 84 ㎡ 등 중소형 평형 으로 구성 된다 . 특히 , 이 아파트 에 는 오송 최초 로 최 첨단 홈 사물 인터넷 ( IOT ) 시스템 , ‘ LG 유 플러스 의 IOT 시스템 ’ 이 적용 된다 . 이 시스템 은 아파트 에 설치 된 홈 네트워크 시스템 과 LG 유 플러스 의 홈 IOT 서비스 를 하나 의 어플리케이션 으로 통합 제어 하 는 것 이 다 . 입주민 들 은 LG 유 플러스 가 개발 한 ‘ IoT 앳 홈 ( IoT @ home ) ’ 앱 을 통해 세대 내 에 설치 된 조명 , 난방 , 가스 밸브 및 공 용부 엘리베이터 , 무인 택배 등 의 상태 조회 및 제어 가 가능 하 다 . 여기 
 부동산 | 이정민 기자 | 2017 - 06 - 07 17 : 23 
 [ 이영구 의 실전 경매 ] “ 임차인 의 대항력 과 임대 보증금 배당 은 별개 ” 
 [ 굿모닝 충청 이영구 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구 원장 ] 부동산 경매 에서 임차인 의 권리 는 경매 로 저렴 하 게 부동산 을 매입 하 고자 하 는 경매 참여 자 들 에게 큰 복병 중 하나 이 다 . 임차인 의 권리 의 유무 에 따라서 그 임대 보증금 을 매수 자 가 떠안 아야 하 고 남 은 임대 기간 을 지켜줘야 하 기 때문 에 낙찰 을 받 고 도 바로 입주 하 지 못하 는 경우 가 발생 하 기 때문 이 다 . 이러 한 문제점 을 사전 에 파악 하 기 위해서 는 임차인 의 권리관계 를 분석 하 고 대항력 이 있 는지 , 임차인 이 배당 은 얼마나 받 을 수 있 는지 임차인 의 권리 를 분석 을 할 수 있 어야 한다 . 주택 임대차 보호법 은 임차인 에게 대항력 을 부여 하 지만 배당 은 대항력 과 별도 로 조건 을 달 고 있 어 혼돈 의 여지 가 많 기 때문 이 다 . 주택 임대차 보호법 의 임차인 의 대항력 임차인 은 주택 임대차 보호법 에 의해 주택 
 부동산 | 이영구 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구 원장 | 2017 - 05 - 26 05 : 00 
 충주 ‘ 호암 택지 지구 ’ 에 ‘ 분양 가 상한제 ’ 적용 아파트 쏟아진다 
 [ 굿모닝 충청 이정민 기자 ] 충북 충주 ‘ 호암 택지 지구 ’ 에 아파트 가 동시 에 공급 된다 . ㈜ 원 건설 · 우미건설 ㈜·㈜ 두진 건설 등 3 개 건설사 는 21 일 모델 하우스 를 동시 에 열 고 총 2613 가구 의 아파트 를 분양 한다 . 분양 가 상한 제 적용 을 받 는 호암 택지 지구 는 우수 한 입지 에 가격 경쟁력 까지 갖춰 실수요자 들 의 관심 이 높 을 것 으로 기대 된다 . 우선 , 원 건설 은 D - 6 블록 에 지하 2 층 ~ 지상 25 층 , 11 개 동 , 전용 84 ~ 133 ㎡, 총 870 가구 규모 의 ‘ 호암 힐데스하임 ’ 을 분양 한다 . 단지 남측 에 는 근린공원 이 인접 해 있 으며 , 지구 내 중심 상업 시설 을 도보 로 이용 할 수 있 다 . 단지 내 대형 스트리트 몰 과 학원 가 가 조성 되 는 점 도 특징 이 다 . 우미건설 은 D - 2 블록 에 지하 2 층 ~ 지상 25 층 , 9 개 동 , 전용 면적 84 ~ 119 ㎡, 
 부동산 | 이정민 기자 | 2017 - 04 - 20 10 : 11 
 [ 실속 ! 부동산 매물 ] 서울 강북구 수유동 도로 7 . 7 ㎡ 경매 가 357 만 원 
 [ 굿모닝 충청 이영구 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구 원장 ] 2016 - 3980 서울 강북구 수유동 660 - 27 , 668 - 24 도로 지분 물건 이 다 . 토지 면적 은 7 . 7 ㎡( 2 . 32 평 ) 이 고 감정 가격 8 , 701 , 000 원 에 나와 이번 경매 에서 41 % 의 가격 인 3 , 564 , 000 원 부터 매각 이 시작 된다 . 큰 효용 가치 는 업 지만 장기 적 인 관점 에서 적금 형 투자 대상 물건 이 다 . 	 기타 자세 한 사항 은 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구원 ( 042 - 389 - 0080 ) 으로 문의 하 면 된다 . 
 부동산 | 이영구 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구 원장 | 2017 - 04 - 07 05 : 00 
 4 월 세 종시 ‘ 집들이 물량 ’, 어마어마 하 네 
 [ 굿모닝 충청 이정민 기자 ] 다음 달 세종 시 에서 출범 이후 가장 많 은 6809 세대 가 집 주인 을 기다리 고 있 다 . 국토 부 가 20 일 발표 한 4 ~ 6 월 입주 물량 에 따르 면 이 기간 대전 ‧ 세종 ‧ 충남 의 입주 물량 은 1 만 5768 세대 이 고 , 이 중 세 종시 가 7481 세대 로 절반 가까이 차지 한다 . 특히 , 다음 달 세 종시 의 입주 물량 은 지난 2012 년 7 월 세 종시 출범 이후 가장 많 다 . 이 를 자세히 살펴보 면 , 다음 달 세종 메이저 시티 3171 세대 , 세종 더샵 힐 스테이트 1694 세대 , 세종 캐슬 파밀리 에 1944 세대 등 대 규모 아파트 입주 가 예정 돼 있 어 지역 부동산 에 어떤 영향 을 끼칠지 관심 이 모아 지 고 있 다 . 대전 의 경우 , 유성구 죽동 대원 칸타 빌 ( 1132 세대 ) 와 유성구 문지동 효성 해링턴 플레이스 ( 1142 세대 ) 가 다음 달 
 부동산 | 이정민 기자 | 2017 - 03 - 20 15 : 13 
 [ 이영구 의 실전 경매 ] 주거 지역 의 용도 와 건축 한도 
 [ 굿모닝 충청 이영구 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구 원장 ] 부동산 경매 물건 에 는 주거 지역 의 용도 가 전용 주거 지역 , 일반 주거 지역 , 준 주거 지역 으로 구분 하 여 나타나 는 것 을 볼 수 있 다 . 그 용도 가 무엇 인지 모르 고 주택 을 구입 하 여 다 가구 주택 을 신축 하 거나 상가 를 지으 려다가 낭패 를 보 는 경우 가 있 다 . 용도 에 따라 사용 방법 이 다르 고 건축 의 가능 한도 가 다르 니 이 를 살펴보 자 . 전용주 거지 역전 용 주거 지역 이란 양호 한 주거 환경 을 보호 하 기 위하 여 필요 한 지역 으로 정부 가 지정 한 지역 으로 전용 주거 지역 은 제 1 종전 용 주거 지역 , 제 2 종전 용 주거 지역 으로 나누 어 진다 . 1 . 제 1 종전 용 주거 지역 제 1 종전 용 주거 지역 은 단독 주택 중심 의 양호 한 주거 환경 을 보호 하 기 위하 여 필요 한 지역 으로 주택 을 신축 할 때 는 토지 의 50 % 범위 ( 건폐율 ) 까지 지면 에 
 부동산 | 이영구 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구 원장 | 2017 - 03 - 17 04 : 00 
 [ 실속 ! 부동산 매물 ] 서울 중랑구 면목동 다 가구 주택 366 . 16 ㎡ 경매 가 7 억 3470 만 원 
 [ 굿모닝 충청 이영구 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구 원장 ] 2016 - 7050 서울 중랑구 면목동 527 - 82 번지 다 가구 주택 물건 이 다 . 토지 의 면적 은 189 ㎡( 57 . 17 평 ) 이 고 건물 의 면적 은 336 . 16 ㎡( 110 . 76 평 ) 으로 지하 1 층 에 지상 3 층 이 며 옥탑 에 도 주택 이 있 는 물건 이 다 . 감정 가격 918 , 374 , 400 원 에 나와 이번 경매 에서 734 , 700 , 000 원 에 매각 이 시작 된다 . 	 기타 자세 한 사항 은 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구원 ( 042 - 389 - 0080 ) 으로 문의 하 면 된다 . 
 부동산 | 이영구 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구 원장 | 2017 - 03 - 17 05 : 00 
 [ 이영구 의 실전 경매 ] 상속 미등 기자 의 공유자 우선 매수 청구 권 이란 ? 
 [ 굿모닝 충청 이영구 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구 원장 ] 부동산 경매 에서 는 특별 매각 조건 으로 공유자 우선 매수 청구 권 이 있 다 . 공유자 우선 매수 청구 권 을 행사 하 기 위해서 는 그 에 합당 한 자격 을 취득 해야 한다 . 조상 으로부터 상속 받 은 부동산 이 상속 등기 를 하 기 전 에 경매 로 나온 경우 어떻게 해야 할지 살펴 보도 로 하 자 . 공유자 공유자 우선 매수 청구 권 은 하나 의 부동산 을 수인 이 함께 소유 한 경우 이 들 소유자 를 공유자 라고 한다 . 예 를 들 어 부부 가 공동 명의 로 매입 하 고 등기 상 에 소유 권 을 이전 한 경우 남편 과 아내 는 각각 2 분 의 1 지분 을 가지 며 , 이 경우 만약 남편 이 사업 악화 로 남편 지분 이 경매 에 나오 면 아내 는 공유자 의 지위 를 갖 게 된다 . 공유자 우선 매수 청구 권 공유자 중 일부 의 지분 이 경매 로 나온 경우 다른 지분 의 소유자 는 
 부동산 | 이영구 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구 원장 | 2017 - 03 - 10 04 : 30 
 [ 이영구 의 실전 경매 ] 부동산 경매 , 입찰 절차 와 주 의 사항 
 [ 굿모닝 충청 이영구 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구 원장 ] 부동산 경매 에 기일 입찰 에 참여 하 기 위해서 는 해당 법원 에 방문 하 여 접수 를 하 고 개표 현황 을 지켜보 고 최고가 로 신청 한 사람 이 누구 인지 확인 하 는 입찰 현황 을 거쳐야 한다 . 이 를 위해서 는 법원 별 입찰 시간 과 개표 시간 을 파악 하 고 있 어야 한다 . 법원 의 개정 시간 경매법 정 은 법원 마다 약간 씩 다르 지만 개정 시간 은 9 : 50 ~ 10 : 00 가 일반 적 이 다 . 개정 을 하 면 사법 보좌관 이나 대표 집행관 등 이 경매 진행 과정 과 고지 사항 을 안내 한다 . 고 지사 항고지 사항 은 경매 진행 절차 와 주 의 사항 에 대해서 고지 를 하 여 입찰 참여 자 가 실수 하 지 않 도록 하 고 실수 나 문제 가 발생 할 경우 이 고지 사항 이 판단 의 기준 이 된다 . 이 사항 은 입찰 법정 출입구 앞 이나 내부 에 게시 하 여 누구 나 살펴보 고 참고 할 수 
 부동산 | 이영구 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구 원장 | 2017 - 03 - 03 04 : 30 
 올해 대전 첫 분양 ‘ 복수 센트럴 자이 ’, 24 일 분양 시작 
 [ 굿모닝 충청 이정민 기자 ] GS 건설 은 대전 서구 복수동 ( 277 - 48 번지 일원 ) 에 들 어서 는 ‘ 복수 센트럴 자이 ’ 의 견본 주택 을 24 일 개관 하 고 본격 적 인 분양 에 나선다 . 복수동 1 구역 주택 재 개발 정비 사업 을 통해 조성 되 는 이 아파트 는 지하 2 층 ~ 지상 29 층 , 11 개 동 , 전용 면적 45 ~ 84 ㎡, 총 1102 가구 규모 로 조성 된다 . 이 중 866 가구 가 일반 에 분양 될 예정 이 다 . 단지 는 남향 위주 배치 로 일조량 이 풍부 하 고 일부 주택 형 은 4 bay 와 3 면 개방 형 발코니 설계 를 적용 해 공간 활용 도 가 높 다는 평 이 다 . 또 전용 면적 72 ㎡ 이상 에 는 드레스 룸 이 무상 으로 제공 되 며 , 특히 84 ㎡ C 타입 에 는 대형 드레스 룸 이나 복도 장식장 으로 활용 할 수 있 는 알파 룸 에 팬 트리 , 수납장 으로 활용 가능 한 베타 룸 까지 계획 돼 있 다 . 이외 에 도 
 부동산 | 이정민 기자 | 2017 - 02 - 24 08 : 29 
 [ 굿모닝 충청 이영구 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구 원장 ] 부동산 경매 에 기일 입찰 에 참여 하 기 위해서 는 해당 법원 에 방문 하 여 접수 를 하 고 개표 현황 을 지켜보 고 최고가 로 신청 한 사람 이 누구 인지 확인 하 는 입찰 현황 을 거쳐야 한다 . 이 를 위해서 는 법원 별 입찰 시간 과 개표 시간 을 파악 하 고 있 어야 한다 . 법원 의 개정 시간 경매법 정 은 법원 마다 약간 씩 다르 지만 개정 시간 은 9 : 50 ~ 10 : 00 가 일반 적 이 다 . 개정 을 하 면 사법 보좌관 이나 대표 집행관 등 이 경매 진행 과정 과 고지 사항 을 안내 한다 . 고 지사 항고지 사항 은 경매 진행 절차 와 주 의 사항 에 대해서 고지 를 하 여 입찰 참여 자 가 실수 하 지 않 도록 하 고 실수 나 문제 가 발생 할 경우 이 고지 사항 이 판단 의 기준 이 된다 . 이 사항 은 입찰 법정 출입구 앞 이나 내부 에 게시 하 여 누구 나 살펴보 고 참고 할 수 있 도록 
 부동산 | 이영구 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구 원장 | 2017 - 02 - 24 04 : 50 
 대전 유성 관평동 도 갭 투자 ‘ 타깃 ’…“ 핵 논란 에 저 평가 ” 
 [ 굿모닝 충청 이정민 기자 ] 대전 서구 둔산 ‧ 월평동 지역 에서 만 성행 한 것 으로 알려진 ‘ 갭 투자 ’ 가 유성구 관평동 지역 에서 도 진행 된 것 으로 드러났 다 . 갭 투자 란 전세 를 끼 고 소액 투자 로 부동산 을 매입 해 임대 수익 이나 차익 을 노리 는 것 을 의미 한다 . 만약 2 억 5000 만 원 짜리 아파트 의 전세 보증금 이 2 억 2000 만 원 이 라면 , 3000 만 원 만 갖 고 집 을 살 수 있 다 . 이후 가격 이 오르 면 되팔 아 시세 차익 을 챙기 는 것 . 인근 부동산 중개 업소 에 따르 면 지난해 10 월 서울 , 대구 , 부산 등 돈 많 은 투자자 들 이 갭 투자 를 위해 관평동 지역 아파트 를 많이 샀 다 . 때문 에 업계 사이 에 선 “ 가뜩이나 매물 이 없 는데 더 없 어 졌 다 ” 는 얘기 가 자주 나왔 다고 . 실제로 국토 교통부 실거 래 가 에 따르 면 지난해 10 월 관평동 매매 량 은 74 건 
 부동산 | 이정민 기자 | 2017 - 02 - 22 09 : 07 
 세 종시 입주 물량 폭탄 … 대전 유성구 등 주변 지역 ‘ 긴장 ’ 
 [ 굿모닝 충청 이정민 기자 ] 다음 달 부터 5 월 까지 세종 시 에서 만 무려 약 8000 세대 의 아파트 입주 가 예정 돼 있 어 주변 지역 부동산 업계 가 긴장 상태 에 접어들 었 다 . 대 규모 입주 물량 으로 전세 시장 에 영향 을 줄 수 있 기 때문 이 다 . 국토 교통부 가 20 일 발표 한 자료 에 따르 면 이 기간 전국 입주 물량 은 총 6 만 6442 세대 로 , 이 중 대전 ‧ 세종 ‧ 충남 은 전체 1 / 4 수준 인 1 만 7622 세대 가 주인 을 기다리 고 있 다 . 광역권 중 에선 해당 지역 이 가장 많 다는 것 . 충청 권 에선 절반 이상 인 8095 세대 가 세 종시 에 몰려 있 다 . 특히 , 세종 메이저 시티 ( 3171 세대 ) 를 필두 로 4 월 2 - 2 생활 권 에서 만 무려 6809 세대 가 주인 을 기다리 고 있 다 . 이 처럼 올해 들 어 가장 많 은 입주 물량 이 세 종시 에 집중 되 자 주변 지역 부동산 업계 
 부동산 | 이정민 기자 | 2017 - 02 - 20 17 : 11 
 [ 이영구 의 실전 경매 ] 임대차 계약 만료 … 임대인 과 임차인 이 준비 해야 할 것 
 [ 굿모닝 충청 이영구 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구 원장 ] 주택 의 임대차 계약 은 계약 기간 이 종료 되 면 임차인 은 집 을 나와 이사 를 하 고 임대인 은 보증금 을 반환 하 여 주 는 것 으로 계약 이 종결 된다 . 하지만 우리 주위 에서 는 그런 기본 사항 이 지켜 지 지 않 는 경우 가 많이 존재 한다 . 임대인 은 임대 기간 이 만료 되 는 시점 에 임대차 계약 을 지속 할 의사 가 없 는 경우 에 는 미리 임차인 에게 이 를 통보 하 여 이사 를 할 수 있 도록 준비 할 수 있 는 기간 을 주 어야 한다 . 그래야 임차인 도 이사 할 주택 을 알아보 고 계약 만료일 에 맞추 어 이사 준비 를 할 수 있 기 때문 이 다 . 하지만 이런 사실 을 미리 통보 하 지 않 아 임차인 이 이사 할 생각 을 하 지 않 고 있 다가 갑자기 준비 를 해야 하 는 경우 에 는 만료 기간 을 넘기 는 경우 가 발생 하 고 있 다 . 이 는 임대인 이 
 부동산 | 이영구 굿모닝 충청 부동산 금융 경매 연구 원장 | 2017 - 02 - 17 05 : 00 
 대전 주택 미분양 물량 , 1 년 새 ‘ 최저 ’ 
 [ 굿모닝 충청 이정민 기자 ] 대전 지역 주택 미분양 물량 이 최근 1 년 새 가장 적 은 것 으로 조사 됐 다 . 15 일 대전시 에 따르 면 올해 1 월 말 대전시 미분양 주택 은 총 556 호 ( 민간 551 호 , 공공 5 호 ) 로 지난해 같 은 기간 1153 호 보다 597 호 ( 51 . 8 %) 감소 했 다 . 또 전월 ( 651 호 ) 보다 95 호 줄어들 었 다 . 자치구 별 로 는 동구 70 호 , 중구 112 호 , 서구 275 호 , 유성구 99 호 이 며 , 대덕구 는 미분양 이 없 다 . 구별 미분양 감소 세부 현황 을 보 면 ▲ 중구 유천동 303 - 48 번지 도시 형 생활 주택 14 호 ▲ 서구 정림동 717 평화 로운 아파트 4 호 ▲ 둔산동 1088 - 1 번지 도시 형 생활 주택 11 호 ▲ 둔산동 1088 번지 도시 형 생활 주택 6 호 ▲ 유성구 학하 지구 101 - 2 블록 오 투 그란데 5 호 ▲ 학하 지구 A 1 블록 오 투 그 
 부동산 | 이정민 기자 | 2017 - 02 - 15 17 : 02