갭 투자 뜨거웠 던 경기 - 인천 . . 중개업 소엔 ' 급 전세 ' 광고판 빼곡 역전 세난 - 깡통 전세 경고 음 동아일보 | 고양 = 장윤정 기자 | 입력 2019 . 02 . 26 03 : 02 | 수정 2019 . 02 . 26 09 : 27 폰트 변경 하 기 굴림 돋움 바탕 맑 은 고딕 폰트 크 게 하 기 폰트 작 게 하 기 메일 로 보내 기 인쇄 하 기 목록 보 기 고객 센터 이동 ‘ 급 전세 ’ ‘ 급 매매 ’ ‘ 급 전세 ’ ‘ 급 매매 ’…. 19 일 경기 고양시 일산 동구 의 한 공인 중개업 소 . 유리창 에 붙 은 광고판 8 개 중 5 개 가 세입자 를 급히 찾 는 광고 였 다 . 일부 중개업 소 는 구청 직원 단속 에 아랑곳 하 지 않 고 대로변 에 급매물 광고판 을 세워뒀 다 . 하지만 어린이집 , 유치원 하원 으로 사람 들 통행 이 많 은 오후 3 시 경 에 도 거리 는 한산 했 다 . 이 지역 A 중개업 소 관계자 는 “ 세입자 들 이 보증금 을 못 받 은 채 애 를 태우 는 경우 가 속출 하 고 있 다 ” 며 “ 집 주인 과 의 소송 에 대비 해 전세금 반환 을 요구 하 는 내용 증명 을 보내 는 세입자 들 도 있 다 ” 고 말 했 다 . 경기 고양시 에서 는 지난해 집 주인 이 전세 보증금 을 돌려주 지 못해 SGI 서울 보증 , 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 가 세입자 에게 보상 해 준 반환 사고 가 가장 많 았 다 . 이 지역 은 아파트 촌 으로 전세 보증금 반환 보험 가입자 가 많 기 도 하 지만 , 최근 전세금 이 다른 곳 보다 많이 하락 한 점 도 반환 사고 가 잦 은 이유 로 풀이 된다 . 부동산 114 에 따르 면 최근 2 년 간 고양시 전세금 은 0 . 77 % 하락 했 다 . 경기도 전체 평균 하락 폭 ( 0 . 07 %) 의 10 배 가 넘 는다 . ○ 경기 · 인천 , 입주 증가 에 ‘ 깡통 전세 ’ 불안 고양시 일산 동구 한 아파트 에 전세 를 놓 은 40 대 주부 A 씨 는 요즘 밤잠 을 못 이룬다 . 다음 달 이 계약 만기 라 세입자 가 “ 돈 을 돌려 달 라 ” 고 독촉 하 는 데 돈 을 마련 할 방법 이 없 다 . 최근 2 년 새 이 집 전세금 은 6000 만 원 이나 떨어졌 다 . A 씨 는 “ 세입자 에게 사정 하 면서 기다려 달 라고 애원 하 고 있 다 ” 고 털어놨 다 . 공인 중개사 들 은 “ 역전 세난 이 이제 부터 시작 ” 이 라고 입 을 모았 다 . 새 아파트 가 들어서 며 올해 입주 물량 이 쏟아져 나오 기 때문 이 다 . 경기도 에선 지난해 16 만 6839 채 에 이어 올해 13 만 8785 채 가 공급 될 예정 이 다 . 올해 입주 물량 은 전국 에서 가장 많 다 . 김은진 부동산 114 리서치 팀장 은 “ 경기 지역 은 작년 부터 입주 물량 이 많 아 전세금 이 떨어지 고 있 다 ” 며 “ 집 주인 이 집 을 팔 아서라도 현금 을 마련 해 전세금 을 돌려주 려 하 지만 매매 마저 크 게 위축 돼 집 이 팔리 지 않 는다 ” 고 말 했 다 . 인천 도 비슷 한 상황 이 다 . 25 일 김선동 자유 한 국당 의원 이 SGI 서울 보증 과 HUG 로부터 받 은 자료 에 따르 면 지난해 보상 반환 사고 는 인천 서구 에서 52 건 , 인천 연수구 에서 34 건 발생 했 다 . 인천 연수구 의 B 공인 중개 사무소 관계자 는 “ 송도 에 새 아파트 가 많이 들어서 면서 구도심 사람 들 이 그쪽 으로 이사 를 간다 ” 며 “ 이 지역 전세금 이 자꾸 떨어질 수 밖에 없 다 ” 고 설명 했 다 . 대출 규제 탓 에 집 주인 이 전세금 을 못 돌려준다는 지적 도 있 다 . 인천 연수구 의 C 부동산 관계자 는 “ 다 주택 자 가 세입자 에게 전세금 을 돌려주 려면 대출 을 받 아야 하 는데 규제 에 막혀서 문제 ” 라며 “ 인천 은 조정 대상 지역 도 아닌데 , 이 지역 은행 들 도 정부 의 규제 가 시행 된 뒤 엔 대출 을 잘 안 해준다 ” 고 했 다 . ○ “ 전세금 반환 보험 있 는 줄 도 몰라 ” 인천 연수구 동춘동 전세 아파트 에 사 는 50 대 B 씨 는 이미 1 년 전 전세 계약 이 끝났 는데 도 전세금 을 돌려받 지 못해 결국 최근 집 주인 을 상대 로 소송 을 냈 다 . 그 는 “ 보증 보험 이 란 게 있 는 줄 도 몰랐다 ” 면서 “ 2 년 전 전세 계약 을 할 때 만 해도 부동산 경기 가 이렇게 될 줄 은 몰라서 알아볼 생각 도 못 했 다 ” 며 아쉬워했 다 . 제조업 침체 지역 인 경북 , 경남 , 전북 에선 역전 세난 이 두드러지 고 있 지만 최근 2 년 간 보증 보험 가입 건수 는 각각 1 . 30 %, 1 . 75 %, 1 . 66 % 증가 하 는 데 그쳤 다 . 전국 평균 증가 율 ( 1 . 85 %) 에 못 미친 것 이 다 . 전세금 수준 별 로 는 ‘ 1 억 원 초과 ∼ 2 억 원 이하 ’ 에서 반환 사고 가 264 건 일어났 고 이어 ‘ 2 억 원 초과 ∼ 3 억 원 이하 ’( 189 건 ) , ‘ 3 억 원 초과 ∼ 4 억 원 이하 ’( 96 건 ) 순 이 었 다 . 김선동 의원 은 “ 전세 보증금 부실 이 지역 , 주택 유형 , 보증금 규모 별 로 다른 양상 을 보이 고 있 다 ” 며 “ 정부 가 세밀 한 분석 을 통해 대책 을 마련 해야 한다 ” 고 조언 했 다 . 공유 하 기 글 요소