부동산 신탁 사 의 높 은 수익 률 은 5 % 내외 의 높 은 수수료 구조 를 갖 고 있 는 차입 형 개발 신탁 사업 비중 이 급격 하 게 늘 었 기 때문 이 다 . 그렇 다고 차입 형 신탁 이 땅 짚 고 헤엄치 기 식 의 무 위험 수익 을 얻 고 있 는 것 도 아니 다 . 신탁 업체 가 자기 자본 을 투입 해야 하 기 때문 에 리스크 를 감내 하 면서 수익 을 내 는 ' 고 위험 - 고 수익 ' 형 사업 구조 다 .