[ 머니 투데이 송지유 기자 ] [ 편집자 주 ] 1955 ∼ 63 년 에 태어난 이른바 ' 1 차 베이비붐 ' 세대 는 728 만 명 ( 전체 인구 의 14 . 9 %) 에 달한다 . 지난해 에 는 55 년 에 태어난 한국 의 첫 ' 베이비 부머 ' 가 55 세 를 맞 아 은퇴 하 기 시작 했 다 . 여기 에 이 들 의 40 % 이상 인 임금 근로자 ( 약 300 만 명 ) 가 앞 으로 7 ∼ 8 년 간 직장 에서 줄줄이 은퇴 할 전망 이 다 . 우리 사회 의 주축 인 베이비 부머 의 집단 퇴장 은 경제 적 으로 큰 파장 을 낳 을 것 으로 보인다 . 특히 자산 의 70 ∼ 80 % 를 부동산 으로 보유 한 이 들 의 은퇴 는 주택 시장 , 더 나아가 부동산 시장 전체 의 패러다임 을 바꿀 것 이 란 견해 가 지배 적 이 다 . 1 차 베이비붐 세대 의 현재 모습 과 이 들 의 은퇴 가 부동산 시장 에 미칠 영향 을 짚 어 본다 . [ [ 기획 - 부동산 시장 큰 손 ' 베이비 부머 ' 의 은퇴 ( 2 ) ] ] - 집값 폭락 : 美 · 日 도 베이비붐 세대 후 장기 약세 - 일단 유지 : 은퇴 직후 보다 15 ~ 20 년 후 유동 화 부동산 시장 에선 ' 1 차 베이비붐 ' 세대 의 은퇴 로 " 집값 하락 이 불가피 하 다 " 는 전망 과 " 대세 하락 은 없 을 것 " 이 란 전망 이 엇갈린다 . 베이비 부머 의 자산 은 주택 등 부동산 에 편중 돼 있 어 노후 생활 을 위해 주택 을 처분 하 는 수요 는 증가 하 는 반면 집 을 살 수 있 는 경제 활동 수요 는 감소 해 집값 이 떨어질 수 밖에 없 다는 게 하락 론 의 뼈대 다 . 베이비 부머 의 은퇴 가 집값 의 대세 하락 으로 이어지 진 않 을 것 으로 보 는 전문가 들 은 인구 구조 변화 뿐 아니 라 거시경제 상황 , 사회 · 문화 요인 , 주택 시장 트렌드 등 다른 요인 들 도 충분히 고려 해야 한다고 주장 한다 . ◇" 가진 건 집 1 채 뿐 … 주택 처분 - 가격 하락 불가피 " 손은경 KB 금융 그룹 경영 연구소 연구원 은 ' 베이비붐 세대 은퇴 에 따른 주택 시장 변화 ' 라는 보고서 를 통해 " 국내 1 차 베이비붐 세대 의 자산 구조 를 살펴보 면 가계 부채 를 지렛대 삼 아 부동산 자산 을 늘린 것 으로 추정 할 수 있 다 " 며 " 은퇴 후 소득 이 감소 하 면 부채 상환 부담 으로 부동산 처분 압력 에 시달릴 수 밖에 없 다 " 고 분석 했 다 . 그 는 이어 " 노후 준비 가 충분 하 지 않 은 데 다 자녀 의 학비 나 결혼 자금 지원 에 대한 책임 감 이 크 다는 점 도 베이비 부머 의 자산 건전 성 악화 요인 으로 꼽 을 수 있 다 " 며 " 부동산 경기 침체 로 집값 상승 을 기대 하 기 어려운 가운데 금리 인상 , 금융 권 대출 회수 등 이 이뤄지면 부동산 처분 , 가격 하락 으로 이어질 것 " 이라고 내다봤 다 . 일본 미국 등 의 집값 이 베이비붐 세대 은퇴 후 하락 한 전례 도 한 근거 다 . 김선덕 건설 산업 전략 연구 소장 은 " 일본 은 1990 년 대 들 어 베이비붐 세대 인 단 카 이 세대 의 은퇴 러시 가 시작 되 면서 집값 이 장기 하락세 를 면치 못했 다 " 며 " 어느 나라 나 인구 변화 와 주택 가격 변화 추이 가 비슷 한 만큼 한국 도 베이비부 머 가 은퇴 하 면 장기 적 으로 집값 하락 추세 가 나타날 것 " 이라고 말 했 다 . ◇" 당장 처분 보다 는 일단 유지 … 다운사이징 도 천천히 " 올 연말 정년 을 앞둔 대 기업 사내 연구소 연구원 인 이정민 씨 ( 가명 · 56 ) 는 주말 마다 경기도 일 대 를 돌 며 전원 주택 부지 를 알아보 고 있 다 . 퇴직 후 당장 은 아니 지만 딸 이 결혼 하 면 서울 서초구 반포동 아파트 를 처분 하 고 수도 권 외곽 으로 옮길 생각 이 다 . 전원주택 을 짓 고 남 는 돈 으로 는 매달 월세 가 나오 는 소형 오피스텔 이나 상가 에 투자 할 계획 이 다 . 베이비부 머들 이 은퇴 하 더라도 당장 주택 을 처분 하 지 는 않 을 것 이 라는 견해 도 있 다 . 박원갑 부동산 1 번지 연구 소장 은 " 우리 나라 사람 들 은 집 에 대한 집착 이 강해 마지막 까지 집 1 채 만 은 지키 려는 성향 이 두드러질 것 " 이 라며 " 은퇴 직후 바로 집 을 처분 하 기 보다 한동안 퇴직금 , 예금 , 재취업 등 으로 생활 자금 을 융통 할 것 " 이라고 말 했 다 . 주택 연금 가입 현황 도 이 같 은 분석 에 힘 을 실 어 준다 . 국내 주택 연금 가입자 의 평균 연령 은 73 세 로 은퇴 후 약 15 ∼ 20 년 뒤 주택 을 유동 화 하 는 것 으로 나타났 다 . 김형목 한국 주택 금융 공사 주택 연금 부 팀장 은 " 주택 연금 은 2007 년 출시 이후 가입자 가 꾸준히 늘 고 있 지만 70 ∼ 80 대 가 대부분 " 이 라며 " 60 대 초반 에 주택 을 맡기 는 비율 은 높 지 않 다 " 고 설명 했 다 . 은퇴 직후 엔 주택 규모 를 줄이 거나 가격 을 낮춰 옮기 는 ' 다운사이징 ' 에 대한 관심 도 덜하 다 . 장경영 삼성생명 은퇴 연구소 선임 연구원 은 " 연령 대별 1 인 당 주거면 적 통계 를 살펴보 면 60 대 이상 의 주거면 적 이 40 , 50 대 보다 넓 다 " 며 " 종전 보다 좁 은 집 에 살 거나 집값 이 싼 새로운 동네 로 이사 하 는 것 모두 생활 여건 이 악화 되 는 만큼 은퇴 후 소득 이 감소 하 더라도 다운사이징 을 꺼리 는 분위기 가 뚜렷 하 다 " 고 분석 했 다 . 다만 부동산 에 편중 된 자산 의 구조 조정 이 시급 하 다는 조언 도 있 다 . 이상영 명지 대학교 부동산 경영학 과 교수 는 " 우리 나라 베이비붐 세대 는 부채 를 지 고 높 은 가격 에 주택 을 매입 해 은퇴 후 에 도 부동산 자산 비중 을 바로 줄이 기 어렵 다 " 며 " 집값 약세 가 장기 화 되 고 소득 · 연금 이 충분 치 않 으면 부동산 에 편중 된 자산 은 노후 에 불편 을 초래 할 가능 성 이 큰 만큼 가계 자산 의 구조 조정 이 필요 하 다 " 고 지적 했 다 . " 행복 이 가득 한 꿈 바구니 " [ 관련 기사 ] ☞ 베이비 부머 월 소득 391 만 원 , 노후 대비 " 부동산 NO " ☞ 700 만 베이비 부머 몰려온다 ! 송지유 기자 clio @ < 저작권자 ⓒ ' 돈 이 보이 는 리얼타임 뉴스 ' 머니 투데이 , 무단 전재 및 재 배포 금지 >