LH 는 이르 면 올해 공공 택지 하남 의 토지 보상 을 실시 할 계획 이 다 . 한국은행 의 기준 금리 인하 로 인한 부동산 자금 유입 이 우려 되 는 상황 에 정부 는 대토 보상 계약 이후 신탁 사 를 통해 땅 을 현금 화 할 경우 제재 하 는 규제 를 오 는 10 월 시행 하 기 로 했 다 . 땅값 상승 으로 인해 대토 를 희망 하 는 땅 주인 이 증가 하 고 규제 가 강화 되 면 성공 적 인 제도 정착 이 기대 된다 . / 사진 = 김 노 향 기자 정부 가 3 기신 도시 개발 을 확정 한 경기 하남시 의 땅값 이 오르 며 대토 ( 토지 ) 보상비 율 이 높 아 질 것 으로 예상 된다 . 대토 제도 는 토지 현금 보상 에 따른 부동산 재 매입 과 인근 땅값 상승 의 부작용 을 막 아 주 거 안정 성 이 강화 된다는 긍정 적 효과 가 있 다 . 최근 하 남 지역 은 예비 청약 자 들 이 몰리 며 전셋값 이 급등 하 고 가격 상승 기대감 이 높 아 졌 다 . 9 일 국토 교통부 와 한국 토지 주택 공사 ( LH ) 에 따르 면 LH 는 이르 면 올해 공공 택지 하남 의 토지 보상 을 실시 할 계획 이 다 . 한국은행 의 기준 금리 인하 로 인한 부동산 자금 유입 이 우려 되 는 상황 에 정부 는 대토 보상 계약 이후 신탁 사 를 통해 땅 을 현금 화 할 경우 제재 하 는 규제 를 오 는 10 월 시행 하 기 로 했 다 . 땅값 상승 으로 인해 대토 를 희망 하 는 땅 주인 이 증가 하 고 규제 가 강화 되 면 성공 적 인 제도 정착 이 기대 된다 . 정부 는 3 기신 도시 지구 지정 을 마무리 하 며 최근 ' 사전 청약 제 ' 도입 을 예고 했 다 . 토지 보상 절차 가 종료 되 면 내년 입주자 모집 을 실시 한다 . 주택 법 개정 에 따라 1 순위 청약 을 하 려면 해당 지역 에 2 년 간 거주 해야 해 신 도시 개발 예정 인 지역 은 최근 전세 수요 가 급증 했 다 . 대표 적 으로 하남 과 남양주 전셋값 은 지난주 0 . 55 %, 0 . 16 % 올랐 다 . LH 에 따르 면 역대 대토 보상 비중 을 가장 높 았 던 사례 는 2018 년 9 월 보상 을 개시 한 수서 지구 로 대토 비율 이 51 % 에 달했 다 . 업계 에선 이번 하남신 도시 도 절반 이상 의 대토 보상 이 가능 할 것 으로 내다봤 다 . LH 관계자 는 " 서울 에 가깝 고 땅값 이 상승 한 지역 일수록 대토 선호 가 높 다 " 며 " 역대 가장 높 은 수서 를 기준 으로 말 하 면 절반 이상 의 대토 보상 이 가능 할 것 으로 조사 됐 다 " 고 말 했 다 . 대토 보상 은 2017 년 까지 20 % 를 넘기 기 가 힘들 었 다 . 하지만 2018 ~ 2019 년 보상 을 진행 한 고양 장항 과 과천 주암 , 성남 금토 는 대토 비율 이 각각 28 %, 25 %, 29 % 대 다 . 지난해   12 월 보상 을 시작 해 진행 중 인 성남 복정 1 의 경우 대토 비율 이 37 % 다 . 정부 는 3 기신 도시 의 대토 비율 을 올리 기 위해 양 도 소득세 감면 혜택 도 높였 다 . 지난해 말 세법 을 개정 해 대토 보상 을 신청 하 면 양도세 감면 혜택 을 종전 15 % 에서 40 % 로 올렸 다 . 대토 로 보상 받 은 토지 를 리츠 에 현물 출자 하 는 경우 양도세 가 15 % 감면 되 는데 국토 부 와 기획 재정부 는 대토 리츠 활성 화 를 위해 추가 인센티브 도 논의 중 이 다 . 리츠 는 자유 롭 게 거래 할 수 있 지만 일정 기간 환매 하 지 않 으면 일반 대토 와 마찬가지 로 최대 40 % 양도세 감면 혜택 을 주 는 방안 이 논의 된다 . 김 노 향 기자 merry @ mt . co . kr ▶ 고수 들 의 재테크 비법 영상 ▶ 거품 뺀 솔직 시 승기 ▶ 코로나 19 속보 < 저작권자 ⓒ ' 성공 을 꿈꾸 는 사람 들 의 경제 뉴스 ' 머니 S , 무단 전재 및 재 배포 금지 >