▲ 중대 형 위주 로 미분양 이 증가 하 면서 분양 시장 에서 소형 아파트 가 새롭 게 각광 받 고 있 다 . 99 ㎡ 형 아파트 청약률 이 100 % 를 넘어선 북구 침산동 쌍용 예 가 모델 하우스 . 윤정현 인턴 기자 주택 시장 에 ' 소형 아파트 ' 바람 이 불 고 있 다 . 부동산 가격 상승 과 함께 한동안 주택 시장 에서 중대 형 아파트 분양 경쟁 이 불붙 었 지만 미분양 아파트 가 급증 하 면서 사라졌 던 소형 아파트 가 ' 틈새 상품 ' 으로 다시 부활 하 고 있 는 것 . 시공사 관계자 들 은 " 소형 아파트 는 수익 성 이 떨어지 지만 미분양 부담 을 중대 형 보다 줄일 수 있 어 소형 아파트 가 분양 시장 에 재 등장 하 고 있 다 " 며 " 소형 의 등장 에 는 발코니 확장 으로 기존 소형 아파트 보다 집 을 넓 게 사용 할 수 있 는 것 도 한몫 을 하 고 있 다 " 고 밝혔 다 . ◆ 인기 끄 는 소형 아파트 이달 초 부터 분양 에 들어간 북구 침산동 쌍용 예 가 단지 . 분양 시장 이 바닥 을 헤매 고 있 고 이 단지 전체 청약률 이 20 % 를 조금 넘어섰 지만 분양 면적 기준 99 ㎡ 형 ( 30 평 ) 은 청약률 이 100 % 를 넘어섰 다 . 99 ㎡ 형 이 인기 를 끄 는 비결 은 주방 과 거실 발코니 를 확장 할 경우 확장 하 지 않 은 110 ㎡ 형 ( 33 평 ) 보다 오히려 실내 면적 이 넓 은 데 다 가격 은 110 ㎡ 형 에 비해 2 천만 원 이상 저렴 한 때문 . 쌍용건설 반 왕건 분양 소장 은 " 모델 하우스 를 방문 하 는 소비자 들 이 99 ㎡ 형 아파트 에 대해 상당 한 관심 을 표하 고 있 다 " 며 " 발코니 확장 을 했 을 경우 분양 가격 이 2 억 2 천 500 만 원 으로 주변 기존 아파트 110 ㎡ 형 보다 분양 가격 이 낮 은 것 이 인기 비결 인 것 같 다 " 고 밝혔 다 . 대구시 도시 재생 팀 에 따르 면 지난해 10 월 이후 사업 승인 을 접수 한 재건축 아파트 7 천 300 가구 중 99 ㎡ 형 ( 30 평 ) 이하 아파트 가 932 가구 로 전체 의 15 % 에 이르 고 있 다 . 지난해 대구 지역 입주 아파트 1 만 9 천 가구 중 99 ㎡ 형 이하 가구 가 150 여 개 로 전체 의 1 % 비율 도 되 지 않 는 것 을 감안 하 면 큰 폭 으로 증가 하 고 있 는 셈 . 특히 남산 4 - 4 지구 재건축 단지 의 경우 는 2004 년 이후 분양 시장 에서 자취 를 감췄 던 60 ㎡ 형 ( 18 평 ) 아파트 까지 분양 할 계획 으로 시 에 사업 승인 을 신청 했 다 . 대구시 도시 재생 팀 박영홍 팀장 은 " 현재 대구 지역 전체 미분양 아파트 1 만 6 천 여 가구 중 110 ㎡( 33 평 ) 이상 이 차지 하 는 비율 이 70 % 에 이르 고 있 고 80 ㎡ 미만 소형 아파트 는 거의 없 다 " 며 " 최근 분양 시장 에서 110 ㎡ 형 아파트 가 크 게 증가 하 고 있 으며 내년 부터 는 99 ㎡ 형 미만 소형 이 증가 할 것 으로 전망 된다 " 고 밝혔 다 . 또 GS 건설 은 이미 사업 승인 을 받 은 중구 대신 2 - 2 지구 아파트 의 소형 평형 비율 확대 를 추진 하 고 있 다 . 당초 분양 예정 959 개 가구 중 110 ㎡ 형 아파트 비율 이 60 % 였으나 99 ㎡ 형 을 추가 해 중소형 비율 을 70 % 가까이 올려 내년 상반기 에 분양 할 계획 이 다 . ◆ 작 은 집 의 경쟁력 소형 아파트 는 내년 이후 대구 분양 시장 에서 ' 주 테마 ' 중 하나 로 부상 할 전망 이 다 . 시공사 입장 에서 는 분양 가격 이 낮 아 미분양 부담 이 줄어드 는 데 다 최근 몇 년 간 공급량 이 적 어 중대 형 에 비해 수요층 도 상대 적 으로 많 기 때문 이 다 . 지난해 대구 에서 입주 한 1 만 9 천 400 가구 중 99 ㎡ 이하 아파트 는 불과 940 가구 . 이 중 60 ㎡ 형 미만 아파트 는 150 여 개 로 분양 시장 에서 이미 ' 희귀 ' 아파트 가 됐 다 . 특히 1 인 가구 와 노령 인구 증가 도 소형 아파트 수요 를 뒷받침 하 고 있 다 . 분양 대행사 장백 의 박영곤 대표 는 " 경제력 을 가진 독신자 가 늘 고 있 어 전체 인구 에서 차지 하 는 은퇴자 비율 도 해 마다 늘 고 있 으며 이 들 이 소형 아파트 의 주 수요층 으로 부상 하 고 있 다 " 며 " 원룸 의 경우 편의 시설 이 부족 하 고 방범 문제 가 있 으며 중대 형 아파트 는 관리비 부담 이 비싼 단점 이 있 어 소형 아파트 는 꾸준 한 인기 를 끌 것 " 이라고 밝혔 다 . 실제 수성구 에서 최근 몇 년 간 입주 를 마친 범어동 유림 노르웨이 2 차 단지 와 황금동 캐슬 골드 파트 단지 내 70 ~ 90 ㎡ 형 소형 아파트 는 시장 침체 에 도 불구 분양 가격 보다 매매 가격 이 10 ~ 20 % 이상 올라가 있 으며 전세 물량 은 거의 찾아볼 수 가 없 는 상태 다 . 하지만 시공사 입장 에서 는 수익 성 이 중대 형 에 비해 10 ~ 20 % 정도 떨어지 는 탓 에 소형 아파트 분양 이 상당 한 부담 으로 작용 한다 . 월드건설 권상원 부장 은 " 80 ㎡( 20 평형대 ) 아파트 도 화장실 두 개 에 주방 과 방 이 2 , 3 개 있 는 만큼 중대 형 을 지 을 때 보다 3 . 3 ㎡ 당 공사비 가 15 % 이상 더 들어가 게 된다 " 며 " 소형 아파트 특성 상 분양 가 를 높이 기 도 만만 치 않 아 시공사 로서 는 사업 성 을 확보 하 기 가 쉽 지 않 다 " 고 밝혔 다 . 이재협 기자 ljh 2000 @ msnet . co . krCopyrights ⓒ 1995 -, 매일 신문사 All rights reserved . 무단 전재 - 재 배포 금지