올 1 분기 서울시 자치구 중 월세 거래 비중 이 가장 높 은 곳 은 중구 와 종로구 인 것 으로 조사 됐으며 가장 많이 증가 한 곳 은 마포구 인 것 으로 조사 됐 다 . / 자료 = 서울시 부동산 정보 광장 , 그래픽 = 박종규 서울시 자치구 중 아파트 월세 거래 비중 이 가장 높 은 곳 은 중구 와 종로구 인 것 으로 조사 됐 다 . 업무 지구 인 곳 인 만큼 소형 가구 의 월세 선택 이 많 았 던 것 으로 보인다 . 월세 거래량 이 급격히 증가 한 곳 은 마포구 , 동작구 , 강동구 등 으로 조사 됐 다 . 마포구 는 직주 근접 을 중요 시 하 는 1 인 가구 와 신혼 부부 수요 가 늘 어 영향 을 받 았 다 . 동작구 와 강동구 는 재건축 에 영향 이 컸 다 . 6 일 서울 부동산 정보 광장 에 따르 면 올해 1 분기 ( 1 ~ 3 월 ) 전 · 월세 거래량 은 5 만 2438 건 으로 지난해 ( 4 만 7929 건 ) 에 비해 9 . 4 % 증가 했 다 . 이 중 월세 거래 는 1 만 5411 건 으로 올해 1 분기 전 · 월세 거래량 의 29 . 4 % 를 차지 했 다 . 지난해 월세 거래 비중 25 . 8 % 에 비해 3 . 6 % 포인트 증가 했 다 . ◆ 전세 거래 비중 중구 와 종로구 가장 높 아 … 전셋값 비싼 강남 · 서초 가 뒤이 어 월세 거래 비중 은 2 년 전 인 2013 년 1 분기 ( 20 . 6 %) 에 비해서 는 8 . 8 % 포인트 큰 폭 으로 증가 했 다 . 저 금리 기조 에 따라 집 주인 이 월세 를 선호 하 는 현상 이 강해졌 고 이 에 따라 월세 거래량 이 상승 했 기 때문 이 다 . 실제로 월세 거래 는 2013 년 1 분기 9646 건 에서 2 년 만 인 현재 1 만 5411 건 으로 37 . 4 % 대폭 늘 었 다 . 자치구 별 로 보 면 월세 거래 비중 이 40 % 를 넘어선 곳 도 있 다 . 중구 와 종로구 다 . 중구 는 전 · 월세 거래량 556 건 중 227 건 이 월세 거래 로 40 . 1 % 를 차지 한다 . 종로구 는 전 · 월세 거래 387 건 중 155 건 이 월세 거래 로 40 . 05 % 비중 을 차지 했 다 . 업무 지구 인 곳 인 만큼 1 인 가구 월세 수요 가 많 고 집 주인 이 월세 를 선호 했 기 때문 인 것 으로 보인다 . 또한 해당 지역 은 중심 업무 지구 로 월세 가 비싸 더라도 큰 부담 을 느끼 지 않 는 고 수익 직종 종사자 가 많 은 것 도 영향 을 미쳤 다 . 이 다음 으로 는 강남구 와 서초구 가 뒤 를 이 었 다 . 강남구 는 전 · 월세 거래 5585 건 중 월세 가 1985 건 으로 35 . 5 %, 서초구 는 3716 건 중 1285 건 으로 34 . 6 % 를 차지 했 다 . 전세 가격 이 높 아 진 영향 이 강한 곳 이 다 . 강남구 와 서초구 는 자치구 중 아파트 매매 가격 과 전세금 이 가장 높 은 곳 이 다 . 부동산 114 의 3 일 시세 기준 서초구 아파트 가구 당 평균 매매 가격 은 10 억 3878 만 원 , 전세금 은 6 억 3651 만 원 이 다 . 강남구 는 매매 가격 평균 10 억 1922 만 원 , 전세금 은 5 억 7567 만 원 으로 서울 에서 각각 1 , 2 위 를 차지 한다 . 서초 와 강남 은 전세 주택 수요 가 꾸준 한 곳 인 한편 집 주인 월세 선호 현상 도 두드러지 게 나타나 는 곳 이 다 . 이 때문 에 월세 비중 역시 강남구 는 2 년 전 에 비해 13 % 포인트 가량 증가 했 고 , 서초구 는 12 . 5 % 포인트 늘 었 다 . 이외 에 월세 거래 비중 이 높 은 곳 으로 는 관악 ( 33 . 8 %), 동작 ( 31 . 4 %), 동대문 ( 31 %), 송파 ( 30 . 9 %), 구로 ( 30 . 2 %), 성동 ( 29 . 9 %) 으로 서울 평균 인 29 . 4 % 보다 높 게 나타났 다 . ◆ 마포구 월세 거래량 급증 … 재 건축 영향 에 동작구 , 강동구 도 늘 어 월세 거래량 증가 폭 으로 만 보 면 마포구 가 눈 에 띄 게 증가 했 다 . 지난해 1 분기 마포구 월세 거래량 은 442 건 이 었 지만 올 1 분기 마포구 월세 거래 는 788 건 으로 급증 했 다 . 상승 률 로 는 78 . 3 % 로 자치구 중 가장 높 다 . 마포구 다음 으로 월세 거래량 상승 폭 이 큰 곳 은 동작구 다 . 동작구 는 지난해 1 분기 435 건 거래 에서 올해 1 분기 673 건 으로 54 . 7 % 증가 했 다 . 상승 폭 만 보 면 24 % 포인트 정도 차이 가 난다 . 마포구 월세 거래 가 급증 한 것 은 2 가지 이유 다 . 가장 큰 이유 는 입지 다 . 여의도 , 광화문 , 강남 등 주요 업무 지구 접근성 이 좋 다 . 이 때문 에 1 ~ 2 인 가구 나 신혼 부부 등 의 수요 가 집중 됐 다 . 또한 전세금 이 높 아 직주 근접 을 중요 시 하 더라도 전세금 이 부담 인 소형 가족 이 월세 를 선택 할 수 밖 에 없 는 구조 다 . 이 와 함께 마포구 는 지난 2 년 간 물량 이 급증 했 다 . 이 때문 에 전세 물량 과 함께 월세 물량 이 증가 한 점 이 월세 거래 에 영향 을 미친 것 으로 분석 된다 . 강동구 는 올 1 분기 월세 거래량 이 837 건 으로 1 년 전 보다 50 . 26 % 늘 었 다 . 상승 폭 으로 보 면 동작구 와 강동구 가 마포구 뒤 를 이 었 다 . 강동구 는 재건축 이 주 수요 가 대폭 증가 한 곳 이 기 도 하 며 강남구 재건축 이주수 요 영향 도 받 는 곳 이 다 . 이 때문 에 월세 거래 가 급증 한 것 으로 보인다 . 함영진 부동산 114 리서치 센터 장 은 “ 동작구 역시 서초구 와 가까워 서초구 재건축 이주수 요 영향 을 받 은 것 으로 보인다 ” 며 “ 집 주인 월세 선호 현상 이 강해 지 면서 도 수요 가 많 은 곳 에서 는 어쩔 수 없이 월세 거래량 도 증가 한 것 으로 보인다 ” 고 말 했 다 . [ 김범수 기자 kbs @ chosunbiz . com ] [ 조선 비즈 바로 가 기 ] [ 위클리 비즈 ] [ 페이스북 ] [ 카카오스토리 ] chosunbiz . com