바이어 가 집 을 살 때 클로징 코스트 항목 으로 지출 되 는 것 중 에 타이틀 보험 이 있 다 . 주택 이나 자동차 · 생명 · 건강 보험 등 은 잘 알 지만 타이틀 보험 에 대해서 잘 알 고 있 는 바이어 는 드물 다 . 타이틀 보험 이란 간단 하 게 설명 하 면 홈 오너 의 소유 권 을 보장 해 주 는 보험 이 라고 보 면 이해 가 빠르 다 . 내 가 구입 하 는 주택 에 대해서 소유 권 문제 가 발생 할 경우 이 를 해결 해 주 고 필요 하 면 보상 해 주 는 보험 이 다 . 타이틀 보험 이란 무엇 인가 우리 가 알 고 있 는 대부분 의 보험 은 미래 에 발생 할 사건 에 대한 보전 차원 에서 가입 한다 . 러 나 타이틀 보험 은 홈 오너 가 과거 에 알 지 못했 던 일 에 대해 보호 받 기 위해 가입 한다는 것 이 일반 보험 과 의 가장 큰 차이점 이 다 . 바이어 가 구입 하 는 주택 은 저당권 이 걸려 있 지 않 아야 하 며 대지 와 건물 에 대해서 도 이웃 과 의 소유 권 분쟁 이 없 어야 한다 . 또한 , 집 을 파 는 셀러 가 합법 적 인 소유 권 이 있 어야 한다 . 타이틀 보험 은 바로 이러 한 문제점 에서 새로운 집 소유 권 자 를 보호 해 주 는 보험 이 라고 할 수 있 다 . 타이틀 보험 에 가입 하 는 이유 에스크로 를 오픈 하 면 해당 주택 에 대한 소유 권 검사 를 하 게 된다 . 하지만 , 실수 등 여러 가지 요인 으로 발견 하 지 못했 던 사안 에 대해 바이어 를 보호 하 기 위해 보험 에 가입 하 는 것 이 다 . 바이어 가 가입 하 는 보험 의 정식 명칭 은 ' 오너 의 타이틀 보험 '( Owner ' s Title Insurance ) 또는 ' 오너 의 폴리시 '( Owner ' s Ploicy ) 라고 도 부른다 . 타이틀 보험 이 일반 보험 과 다른 특징 은 한 번 가입 하 면 매년 갱신 할 필요 가 없 다는 점 이 다 . 홈 오너 가 그 집 에 살 고 있 거나 상속인 이 해당 주택 을 물려받 아도 보험 의 효력 은 계속 유지 된다 . 소유 권 을 저해 하 는 요소 들 주택 의 소유 권 행사 를 방해 하 는 것 들 에 는 여러 가지 요인 들 이 있 다 . 가장 흔한 것 이 저당권 이 다 . 예 를 들 어 현재 집 주인 이 리모 델 링 공사 를 했 는데 컨트랙터 한테 수리 비용 을 모두 지급 하 지 않 았 다면 공사 업자 는 해당 주택 에 대해 저당권 ( Mechanic ' s Lien ) 을 걸 수 있 다 . 재산세 등 세금 을 제때 에 납부 하 지 않 았 다면 세금 저당권 ( Tax Lien ) 이 붙 게 된다 . 그 외 집 을 담보 로 사채 를 썼 는데 갚 지 않 았 다면 채권자 는 법원 의 판결 을 받 아 저당권 을 설정 할 수 있 다 . 사 려고 하 는 주택 의 대지 면적 이 1 만 sf 인데 등기 에 는 9000 sf 으로 되 어 있 고 나머지 1000 sf 가 이웃집 소유 로 되 어 있 다면 이 에 대한 분쟁 도 소유 권 행사 를 저해 하 는 요소 가 된다 . 집 을 구입 해서 살 고 있 는데 갑자기 어떤 사람 이 나타나 서 그 집 이 셀러 로부터 상속 받 은 재산 이 라고 우긴다면 이것 도 소유 권 에 큰 문제 를 제기 하 게 된다 . 바이어 는 에스크로 를 진행 하 면서 이러 한 문제점 들 이 있 거나 해결 되 지 않 았 는지 확인 하 고 모든 것 이 깨끗 한 상태 라면 에스크로 를 종결 하 게 된다 . 타이틀 보험 의 종류 타이틀 보험 은 커 버리 지 및 옵션 에 따라 CLTA ( California Land Title Association ) 와 ALTA ( American Land Title Association ) 두 가지 가 있 다 . 그리고 타이틀 보험 은 홈 오너 를 위한 것 과 융자 가 있 을 경우 모기지 은행 을 위한 ' 론 폴리시 '( Loan Policy ) 가 있 다 . 은행 용 은 모기지 융자 금액 만큼 커버 되 며 홈 오너 를 위한 프로그램 은 아니 다 . 만약 주택 을 50 만 달러 에 구입 하 고 융자 를 40 만 달러 받 았 다면 홈 오너 보험 은 50 만 달러 , 렌 더 를 위한 보험 은 40 만 달러 까지 가 보상 한도액 이 다 . 재 융자 시 은행 용 만 다시 구입 바이어 가 집 을 사 고 나 서 얼마 후 재 융자 를 하 게 되 면 홈 오너 용 은 필요 하 지 않 고 은행 용 타이틀 보험 만 새로 구입 하 면 된다 . 그 이유 는 현재 의 오너 가 주택 을 구입 하 고 나 서 소유 권 에 문제 가 되 는 일 이 발생 할 수 도 있 기 때문 이 다 . 은행 입장 에서 는 자신 들 을 보호 하 기 위해 새로운 보험 을 요구 하 게 된다 . 그러나 홈 오너 는 처음 가입 한 보험 이 계속 유효 하 므로 다시 구입 할 필요 가 없 다 . 보험료 는 누가 내나 LA 에서 50 만 달러 짜리 주택 을 20 % 다운 으로 구입 할 경우 홈 오너 타이틀 비용 은 ALTA 가 1500 달러 선 이 며 은행 용 은 500 달러 대 다 . 보험료 는 주 나 카운티 별로 거의 규정 화 되 어 있 다 . 은행 용 타이틀 보험 은 바이어 가 부담 하 지만 홈 오너 용 은 카운티 에 따라 다르 다 . LA 의 경우 오너 용 타이틀 보험 은 셀러 가 부담 하 는 경우 가 많 고 바이어 와 의 합의 에 의해 셀러 와 바이어 가 반반 씩 비용 을 낼 때 도 있 다 . 공유 하 기 글 요소