작년 8 . 2 / 9 . 13 부동산 대책 과 3 기 신 도시 ( 남양주 왕숙 지구 , 하남 교산 지구 , 인천 계양 , 과천 ) 를 통한 공급 확대 로 서울 집값 이 떨어질 것 이 라는 예상 과 는 다르 게 2019 년 3 월 을 기점 으로 서울 아파트 값 이 다시 상승세 로 돌아서 기 시작 했 다 . 이 에 정부 에서 는 5 월 ( 고양 창릉 지구 , 부천 대장 지구 ) 에 3 기 신 도시 를 추가 지역 을 발표 하 지만 한 번 불붙 기 시작 한 서울 아파트 가격 은 8 . 2 / 9 . 13 부동산 대책 이전 수준 회복 은 물론 신고 점 을 찍 었 으며 , 그 상승세 는 여전히 진행 형 이 고 현 정권 들 어 50 % 가까운 집값 상승 률 을 기록 하 고 있 다 . 상황 이 이렇 자 정부 는 지난 11 월 6 일 서울 27 개동 ( 강남 4 구 45 개 동 중 22 개 동 , 마포구 1 개 동 , 용산구 2 개 동 , 성동구 1 개 동 , 영등포구 1 개동 ) 을 민간 택지 분양 가 상한 제 대상 지역 으로 지정 했 다 . 대상 지역 내 에 있 는 재 개발 · 재건축 및 신규 주택 개발 사업 들 은 차질 이 불가피 하 지만 3 기 신 도시 지역 은 분양 가 상한 제 대상 지역 규제 를 피하 며 , 반사 이익 을 보 고 있 다 . 3 기 신 도시 지역 들 중 최근 가장 큰 폭 의 부동산 상승세 를 보이 는 지역 은 과천 이 다 . 과천 은 서울 강남 과 맞닿 아 있 는 지역 으로 행정 구역 상 으로 만 경기도 일 뿐 강남 생활 권 으로 봐도 무방 할 만큼 가장 가까운 위성 도시 이 다 . 이달 셋째 주 ( 18 일 기준 ) 서울 아파트 주간 매매 가격 은 0 . 10 % 오른 데 반해 과천 은 0 . 89 % 급등 하 며 경기 평균 ( 0 . 13 %) 보다 7 배 가량 올랐 다 . 지 가 상승 률 도 큰 폭 의 오름세 를 보이 고 있 다 . 한국감정원 에 따르 면 지난해 12 월 말 기준 과천시 지 가 변동 률 은 0 . 682 % 로 같 은 기간 경기도 평균 지 가 변동 률 인 0 . 363 % 보다 1 . 8 배 높 았 다 . “ 분양 가 상한 제 대상 지역 으로 지정 되 지 않 은 현재 에 는 더욱 가파른 상승세 를 체감 중 이 다 . 하지만 주택 시장 은 수년 간 많이 올라 고점 에 있 는 데 다 추가 규제 대책 이 나올 수 있 어 투자 목적 으로 는 신중 을 기할 필요 가 있 다 . ” 라는 것 이 현지 부동산 관계자 들 의 설명 이 다 . 3 기 신 도시 과천 ( 과천 공공 주택 지구 ) 은 과천시 과천동 , 주암동 , 막계동 일원 155 만 ㎡ 부지 ( 서울 경계 로부터 2 ㎞) 에 사업비 3 조 9 천억 원 을 투입 해 공공 주택 7 천 세대 ( 계획 인구 1 만 6 천 여 명 ) 등 을 조성 하 는 신 도시 개발 사업 이 다 . 또한 4 호 선 선바위역 을 비롯 한 경마공원역 , 대공원역 일대 가 자족 용지 로 개발 되 며 , 이 는 전체 면적 중 36 만 ㎡( 47 %) 에 해당 된다 . 자족 용지 는 개발 지구 중심 에 는 첨단 지식 산업 센터 를 남쪽 에 는 의료 · 바이오 산업단지 ( 병원 , 의료 기술 연구 센터 ) 등 이 들어설 예정 이 다 . 이러 한 3 기 신 도시 개발 은 올 하반기 중앙 도시 계획 위원회 심의 와 공공 주택 지구 지정 고시 를 거쳐 2020 년 4 월 지구 계획 승인 고시 및 보상 착수 할 계획 이 다 . 앞 으로 과천 은 다수 의 개발 로 인해 2025 년 이 면 인구 가 2 배 이상 큰 폭 으로 늘어날 것 으로 예상 된다 . 이 에 3 기 신 도시 과천 의 교통 인프라 도 개선 이 된다 . 광역 교통 개선 대책 으로 는 GTX - C 노선 정부과천청사역 ( 양재역 3 분 , 삼 성역 7 분 소요 예상 ) 이 신설 될 예정 이 다 . 이 와 함께 과천 ~ 우면산 간 도로 지하 화 , 과천 ~ 송파 간 민자 도로 노선 ( 3 . 4 ㎞) 연장 , 과천 ~ 이수 간 복합 터널 ( 5 . 4 ㎞) 건설 , 과천 ~ 위례 선 연장 , 과천대로 ~ 헌릉로 간 연결 도로 신설 ( 4 ㎞) 등 을 추진 할 예정 이 다 . 이 를 통해 과천 에서 강남 고속 터미널 까지 도착 하 는 데 기존 보다 15 분 이 단축 되 고 , 양재 까지 도 약 10 분 이 단축 되 는 등 서울 강남 과 의 접근성 은 더욱 향상 될 전망 이 다 . 과천 은 3 기 신 도시 개발 호재 뿐 아니 라 과천시 과천동 , 주암동 일원 929 , 080 ㎡ 부지 에 조성 되 는 과천 주암 공공 지원 민간 임대 주택 공급 촉진 지구 ( 과천 주암 지구 ) 개발 도 눈앞 에 두 고 있 다 . 이곳 에 는 5700 세대 규모 로 들어서 는 주택 건설 용지 와 판매 업무 시설 용지 , 기반 시설 용지 , 기타 시설 용지 등 이 조성 될 예정 이 다 . 또한 갈현동 일원 1 , 353 , 090 ㎡ 부지 에 제 2 판교 테크 노벨리 와 같 은 첨단 산업단지 와 주거 시설 ( 8500 세대 ) 이 들 어서 는 과천 지식 정보 타운 이 건설 중 에 있 다 . 과천시 와 한국 토지 주택 공사 LH 등 에 따르 면 조만간 과천 주암 지구 의 토지 보상 을 시작 한다 . 앞 으로 1 개월 여 내 경기 과천 지역 에서 1 조 원 에 가까운 토지 보상금 이 풀린 것 으로 보인다 . 현지 부동산 관계자 는 “ 최근 발표 된 분양 가 상한 제 대상 지역 에서 지정 되 지 않 은 과천 부동산 시장 의 상승세 가 지속 되 고 있 다 . 과천 내 아파트 들 은 수천 에서 수억 원 대 의 프리미엄 이 붙 고 있 다 . 3 기 신 도시 개발 예정지 ( 과천동 , 주암동 ) 와 GTX - C 정부과천청사역 에 인접 한 갈현동 지역 을 중심 으로 지가 가 상승 하 고 있 다 . 특히 수도 권 광역 교통 의 핵심 으로 부상 하 고 있 는 GTX - C 노선 이 내년 조기 착공 될 예정 으로 높 은 관심 이 몰리 고 있 다 . GTX 역세 권 개발 을 예상 하 는 건설 기업 과 투자자 들 의 GTX 역 예정지 주변 에 토지 수요 가 몰리 면서 가격 이 크 게 상승 하 고 있 다 . 최근 과천동 , 갈현동 지역 의 낮 은 임야 나 농지 도 향후 개발 가능 성 이 높 아 위치 좋 은 그린벨트 의 토지 가격 은 3 . 3 ㎡( 평 ) 당 임야 가 200 ~ 300 만 원 , 전 · 답 ( 농지 ) 이 500 ~ 600 만 원 수준 의 시세 가 형성 되 고 있 다 . 특히 그린 벨트 가 해제 된 임야 , 농지 의 시세 가 2 , 000 만 ~ 4 , 000 만 원 을 호가 하 고 있 는 것 을 감안 하 면 아직 향후 투자 가치 가 높 을 것 으로 보 는 이 들 이 많 다 . 하지만 호가가 계속 오르 면서 토지 주 들 이 땅 을 거둬들이 고 있 어 매물 을 구하 기 도 쉽 지 않 은 상황 이 다 . 특히 올해 안 으로 풀릴 1 조 원 가량 의 주암 지구 토지 보상금 중 상당수 가 과천 지역 내 토지 시장 으로 유입 될 가능 성 이 높 아 과천 의 토지 가격 상승세 는 지속 될 것 이 다 . ” 라고 전망 했 다 . 디지털 전략 부 ▶ 네이버 홈 에서 [ 한국 경제 TV ] 채널 구독 하 기 [ 생방송 보 기 ] ▶ 대한민국 재테크 총집결 ! - [ 증권 / 주식 상담 / 부동산 ] ⓒ 한국 경제 TV , 무단 전재 및 재 배포 금지