전세 대출 은 이명박 정부 때 인 2008 년 부터 최대 1 억 원 으로 출발 해 2008 년 9 월 부터 2 억 원 으로 확대 했 습니다 . 이때 는 주택 금융 공사 보증 으로 확실 한 직장 을 갖 고 있 는 무주택자 위주 로 나갔 습니다 . 사실 이때 부터 전세 값 이 상승 하 기 시작 했 습니다 . 그런데 이 당시 이명박 대통령 이 강남 보금자리 분양 가 를 평 당 1200 만 원 에 , 하남 미사 를 평 당 900 만 원 에 대 규모 로 분양 한다고 천명 해 기존 집값 이 상승 하 지 는 않 았 습니다 . 그렇게 시간 이 흘러 2013 년 박근혜 정부 때 서울보증보험 전세 대출 이 2 억 원 에서 3 억 원 으로 , 2015 년 즈음 엔 5 억 원 으로 확대 했 습니다 . 물론 주택 보유자 고 가능 했 습니다 . 특이 사항 은 소득 이 없 어도 누구 나 대출 을 받 을 수 있 었 다는 점 입니다 . 또한 2015 년 엔 주택 도시 공사 보증 상품 인 안심 전세 대출 로 집 주인 이 대출 이 많 아도 전세 를 들어와 전세 대출 을 신청 하 면 전세 보증금 까지 보증 해 주 는 상품 이 출현 했 습니다 . 임대인 은 아파트 에 투자 해 대출 을 받 고 거기 다 전세 까지 놓 으면 자기 돈 거의 없이 집 투자 를 마구 마구 해 왔 던 것 입니다 . 무소득 자 는 물론 신용 등급 9 등급 까지 해 줬 습니다 . 과거 에 동탄 , 김포 한강 , 파주 운정 , 송도 등 경기 외곽 신 도시 30 평형대 초반 입주 시 에 는 전세 가격 이 보통 8000 만 원 정도 했 는데 지금 은 2 억 5000 만 원 정도 에 시작 합니다 . 또한 과거 2008 년 잠실 입주 물량 이 많 았 을 때 리센 츠 , 엘스 등 입주 시 30 평형대 전세 가격 이 보통 2 억 원 정도 했었 습니다 . 그런데 2019 년 송파 헬리오 시티 입주 땐 30 평형대 가 6 억 원 부터 시작 했 습니다 . 대체로 전세 가격 이 3 배 정도 상승 했 습니다 . 이것 이 집값 상승 의 도화선 이 되 었 습니다 . 전세 대출 이 전세 값 은 그대로 인 상태 에서 대출 을 해 주 면 정말 좋 은 제도 인데 문제 는 전세 대출 을 해 주 는 순간 전세 가격 이 상승 한다는 점 입니다 . 예 를 들 어 8000 만 원 에 들어갈 수 있 는 집 을 돈 이 없 어 월세 로 간다고 가정 하 면 월세 가 40 만 원 정도 면 됩니다 . 그런데 전세 대출 제도 때문 에 2 억 5000 만 원 으로 상승 하 면 2 억 5000 만 원 을 전액 3 % 정도 에 대출 받 는다고 해도 대출 이 자 는 월 62 만 원 정도 됩니다 . 물론 신규 아파트 로 제시 해서 이런 차이 가 나 지만 기존 아파트 와 비교 하 면 현재 전세 값 에서 40 % 전후 하락 할 것 으로 판단 됩니다 . 경기 , 인천 은 거의 대부분 전세 대출 을 80 % 받 고 마 ㆍ용ㆍ성을 비롯 해 서울 지역 은 10 명 중 7 명 정도 가 전세 대출 받 고 강남 권 은 10 명 중 4 명 정도 받 는 것 으로 파악 됩니다 . 이 는 그 동안 주택 보유자 가 자기 집 전세 주 고 다른 집 으로 전세 가 는 비율 이 서울 지역 이 경기 , 인천 지역 보다 많 기 때문 인 것 으로 판단 됩니다 . 시장 에서 전세 가격 결정 은 임대인 과 임차인 모두 아쉬운 것 입니다 . 전세 대출 이 없 으면 임차인 의 현재 현금 동원 능력 으로 전세 값 이 형성 돤 다는 사실 을 왜 정부 만 모를까요 ? 만약 임대인 이 주택구 입시 전액 현금 으로 구입 해 이것 을 최소 보증금 에 월세 를 받 는다고 하 면 집값 절대 못 잡 습니다 . 그런데 대부분 은 전세 를 놓 아 이것 을 투자 자금 지렛대 로 이용 합니다 . 임대인 도 제 날짜 에 전세 계약 이 이루어지 지 않 으면 힘든 지경 이 오 기 에 임차인 이 돈 이 없 으면 현재 임차인 현금 으로 만 전세 가격 이 형성 되 는 것 을 우리 는 알 아야 합니다 . 현재 은행 권 전세 대출 이 80 조 원 에 달 한답니다 . 이것 이 전세 가격 을 부풀리 고 투자자 들 의 유동 성 을 확보 해 주 는 역할 을 한다는 사실 을 우리 는 알 아야 합니다 . 보통 1000 가구 입주 하 면 서울 지역 의 경우 50 % 정도 세입자 가 있 습니다 . 보통 보증금 의 절반 정도 는 전세 대출 을 이용 합니다 . 이 점 을 우리 는 알 아야 합니다 . 주변 공인 중개사 와 대출 모집인 에게 들 은 이야기 입니다 . 주택 가격 이 상승 하 고 그 다음 에 전세 호가 를 높이 면 전세 대출 을 받 아 충당 하 고 그러 면 갑자기 상승 한 매매 가격 거품 이 없 어 보이 는 것 입니다 . 이것 이 계속 되풀이 되 고 있 습니다 . 현재 투자자 들 에게 정말 무서운 정책 이 전세 값 하락 정책 이 라는 사실 을 정부 만 모르 고 있 습니다 . 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기