뉴타운 이 폐가 촌 으로 변하 는 과정 은 대체로 이렇 다 . 뉴타운 이 지정 된 지역 에 외지 투자자 가 몰려들 어 1 차 ' 손 바뀜 ' 이 일어난다 . 이런 투자자 는 사들인 집 에 적극 적 으로 세입자 를 구하 지 않 는다 . 기본 적 으로 주거 환경 이 좋 지 않 은 지역 이 어서 임대료 는 낮 은데 , 막상 집 을 팔 때 에 는 세입자 가 걸림돌 이 되 기 때문 이 다 . 방치 된 집 이 하나 둘 늘 면서 주 거 환경 은 더 나빠진다 . 원주민 도 집 을 번 듯 하 게 고치 기 어렵 다 . 뉴타운 내 에서 는 개축 도 법 으로 제약 을 받 는다 . 이렇게 시간 이 가 면서 낡 은 빈집 이 확산 한다 .