" 전세금 떼 일라 " 깡통 전셋집 주의보 에 세입자 비상 뉴스 핌 원문 [ 편집자 ] 이 기사 는 8 월 14 일 오후 3 시 11 분 프리미엄 뉴스 서비스 ' ANDA ' 에 먼저 출고 됐 습니다 . 몽골어 로 의형제 를 뜻 하 는 ' ANDA ' 는 국내 기업 의 글로벌 성장 과 도약 , 독자 여러분 의 성공 적 인 자산관리 동반자 가 되 겠 다는 뉴스 핌 의 약속 입니다 . [ 뉴스 핌 = 이동훈 기자 ] ‘ 8 . 2 부동산 대책 ’ 의 여파 로 집값 하락세 가 이어지 자 아파트 매 맷 값 대비 전셋값 비율 이 치솟 고 있 다 . 추가 로 집값 이 내려갈 경우 집 을 팔 아도 전세 대금 을 온전히 돌려줄 수 없 는 ' 깡통 전세 주택 ' 이 늘어날 전망 이 다 . 14 일 부동산 업계 에 따르 면 서울 지역 일부 아파트 단지 의 전세가 율 이 90 % 에 육박 했 다 . 최근 집값 이 떨어지 면서 전세가 율 이 높 아 진 것 이 다 . 서울 성북구 길음동 ‘ 길음 뉴타운 4 단지 e 편한 세상 ’ 은 전용 84 ㎡ 는 급매물 이 5 억 3000 만 원 에 거래 되 고 있 다 . 전셋값 은 4 억 6000 만 원 수준 으로 전세가 율 이 87 % 에 달한다 . 전달 매 맷 값 5 억 4000 만 에서 1000 만 원 하락 해 전세가 율 ( 85 %) 이 높 아 졌 다 . 같 은 지역 ‘ 길음 뉴타운 2 단지 푸르지오 ’ 는 전용 84 ㎡ 매 맷 값 이 전달 대비 1000 만 ~ 2000 만 원 빠진 4 억 8000 만 원 을 기록 했 다 . 전셋값 은 4 억 1000 만 원 으로 전세가 율 은 84 % 를 넘 는다 . 이 단지도 지난달 전세가 율 이 83 % 에서 한 달 새 2 % p ( 포인트 ) 올랐 다 . 동대문구 답십리 ‘ 답십리 청솔 우성 ’ 전용 84 ㎡ 는 전달 대비 1000 만 원 정도 하락 한 4 억 4000 만 원 선 의 매 맷 값 을 보이 고 있 다 . 전셋값 은 3 억 7000 만 원 으로 전세가 율 은 84 % 수준 이 다 . 전달 에 는 전세가 율 이 최고 82 % 를 기록 하 다 한 달 새 2 % p 상승 했 다 . 관악구 봉천동 ‘ 관악 푸르지오 ’ 전용 84 ㎡ 도 매 맷 값 이 전달 대비 1000 만 원 하락 한 5 억 5000 만 원 에 기록 하 면서 전세가 율 이 81 % 에서 83 % 로 높 아 졌 다 . 이 들 단지 의 전세가 율 은 지역 평균치 를 뛰어넘 고 있 다 . 부동산 114 에 따르 면 올해 상반기 기준 서울 지역 아파트 의 평균 전세가 율 은 83 % 다 . 동대문구 가 81 % 로 2 위 를 차지 했 고 관악구 와 구로구 , 중랑구 가 80 % 로 뒤 를 잇 고 있 다 . 지하철 4 호 선 길음역 주변 A 공인 중 개소 실장 은 “ 8 . 2 대책 으로 집값 상승 에 대한 기대감 이 떨어지 자 다 주택 자 와 갭 투자자 들 이 시장 에 매물 을 내놔 아파트 매 맷 값 은 한 달 새 1000 만 원 정도 하락 한 상태 ” 라며 “ 이 에 비해 전셋값 은 보합세 또는 계속 올라 일부 주택 전세가 율 은 사상 최고 치 로 뛰 었 다 ” 고 말 했 다 . 전세가 율 이 사상 최고 치 수준 까지 오르 자 전세 거주자 들 이 비상 에 걸렸 다 . 전세가 율 이 90 % 대 에 이르 면 집 주인 이 전세 보증금 보다 선순위 에 설정 된 저당권 이 없 다고 해도 보증금 을 100 % 돌려받 는다는 보장 이 없 어서다 . 세입자 가 주택 의 전입 신고 와 확정 일자 를 받 아 대항력 을 갖춰도 감정평가 금액 은 실제 매 맷 값 보다 5 ~ 10 % 낮 게 책정 되 는 게 일반 적 이 다 . 게다가 경매 절차 에 필요 한 경비 를 우선 제하 기 때문 에 전세 세입자 가 손 에 쥐 는 돈 은 더 줄어든다 . 몇 번 유찰 이 발생 할 경우 피해 는 더욱 심각 하 다 . 더 큰 문제 는 전세가 율 상승 이 당분간 계속 될 공산 이 크 다는 점 이 다 . 주택 시장 에 불 투명 성 이 커 거래 단절 현상 이 곳곳 에서 나타나 고 있 다 . 집 을 처분 하 려 해도 마땅 한 매수 자 를 찾 기 어려운 상황 . 이렇 다 보 니 급하 게 주택 을 처분 하 려 하 면 집값 을 더 낮출 수 밖에 없 다 . 이 경우 전세가 율 은 상대 적 으로 높 아 진다 . J 부동산 투자 배 진주 실장 은 “ 집값 이 내려가 자 일부 지역 의 전세가 율 이 90 % 수준 으로 치솟 고 있 다 ” 며 “ 추가 하락 이 예상 되 는 만큼 전세 주택 을 찾 는 수요자 들 은 전세가 율 이 80 % 를 넘 을 경우 다른 지역 을 찾 거나 전셋값 을 낮춰야 전세금 을 온전히 회수 할 수 있 을 것 ” 이 라고 말 했 다 . 이어 “ 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 와 서울보증보험 을 통해 전세 보증 보험 에 가입 하 는 것 도 방법 ” 이 라고 덧붙였 다 . [ 뉴스 핌 Newspim ] 이동훈 기자 ( leedh @ newspim . com ) 김정현 名品 財 tech story . http : / / myhyun 2004 . blog . me / 한 국공 인 중개사 산악회 http : / / cafe . daum . net / kr - mountain NAVER BAND 한 국공 인 중개사 산악회 http : / / band . us / @ krmountain 대표 / 공인 중개사 / 김 정현 myhyun 2004 @ naver . com myhyun 2015 @ hanmail . net " 수익 성 빌딩 "/" 신축 용 부지 " 상가 " 매수 자 대기 중 . .... 매도 / 매수 의뢰 접수 합니다 . 金 正 鉉 010 - 3346 - 6600 Real Estate Buslness & Consulting 공유 하 기 글 요소