[ 데일리안 ] 입력 2017 . 09 . 21 12 : 30 
 수정 2017 . 09 . 21 12 : 31 
 P 2 P 대출 누적 대 출액 1 조 3300 억 … 부동산 PF 대출 비중 33 % 
 고위험 대비 자기 자본 비율 및 자금 집행 , 금융 위 등록 등 따져야 
 P 2 P 대출 을 통해 부동산 PF 상품 투자 시 업체 의 자기 자본 투입 비율 이나 공시 현황 , 금융 위 등록 업체 등 의 여부 등 을 확인 하 는 것 이 좋 다 . 
 21 일 금융 위원회 에 따르 면 8 월 말 기준 P 2 P 대출 누적 대 출액 은 1 조 3300 억 원 으로 전체 누적 대 출액 대비 부동산 PF 대출 비중 은 33 % 수준 으로 부동산 PF 대출 상품 투자 가 활발 한 것 으로 집계 됐 다 . 부동산 PF 비중 이 절반 이상 인 업체 의 평균 부실 률 이 1 . 69 % 수준 으로 타 업체 ( 0 . 46 %) 대비 3 배 이상 높 은 것 으로 나타났 다 . 
 금융 당국 은 안전 한 부동산 PF 대출 상품 투자 를 위해서 는 우선 차주 의 자기 자본 투입 비율 을 확인 해야 한다고 조언 했 다 . 채무 상환 에 책임 을 지 는 차주 가 누구 인지 확인 하 고 , 차주 의 자기 자본 투입 여부 · 비율 과 타 기관 대출 여부 를 확인 할 필요 가 있 다는 것 이 다 . 
 또한 대출 목적 이 명확 한지 여부 와 상환 계획 이 적정 한지 여부 에 대해서 도 따져 봐야 한다 . 부동산 PF 대출 의 경우 신용 대출 과 달리 대출 목적 에 따라 자금 이 제대로 집행 되 는지 여부 가 차질 없 는 사업 진행 및 채무 상환 에 필수 적 이 기 때문 에 차주 가 대출 자금 을 목적 외 로 유용 할 가능 성 을 방지 할 수 있 도록 대출 자금 관리 체계 를 갖추 고 있 는지 가 관건 이 다 . 
 이 와 함께 금융 권 대출 의 향서 가 대출 승인 을 담보 하 는 것 은 아니 며 , 사업 성 이 악화 될 경우 대출 이 거절 당할 수 있 는 등 상환 계획 의 타당 성 에 대해서 도 주의 해야 한다 . 
 아울러 시공사 와 시 행사 에 대해서 도 짚 어 봐야 한다 . 사업 시 팽 및 공사 를 책임지 는 주체 인 만큼 신용 등급 과 사업 시행 이력 , 재무 현황 등 을 미리 살피 는 부분 이 중요 하 고 , 또한 해당 회사 가 동시 에 여러 사업 을 추진 하 는 경우 타 사업장 의 부실 이 투자 사업장 에 영향 을 미칠 여지 도 존재 한다 . 
 또 P 2 P 대출 연계 대부 업체 의 전문 성 과 신뢰 성 점검 차원 에서 금융 당국 등록 여부 를 확인 할 필요 가 있 다 . 부동산 PF 의 경우 사업 성 과 리스크 분석 에 상당 한 전문 성 이 요구 됨 은 물론 , 대출 상품 의 위험 요인 을 다양 한 방면 에서 분석 하 고 충실히 공시 하 는 P 2 P 대출 중개 업체 를 선택 하 는 것 이 중요 하 다 . 
 현재 P 2 P 신규 업체 의 경우 지난 8 월 말 부터 , 기존 업체 의 경우 내년 3 월 까지 금융 당국 의 등록 을 의무 화 하 고 있 는 만큼 향후 투자 에 앞서 금융 위 등록 여부 를 점검 해 볼 필요 가 있 다 . 
 한편 저축 은행 의 경우 빌 라 · 오피스텔 PF 대출 에 대해 통상 8 ~ 12 % 수준 의 금리 를 책정 하 고 있 는 가운데 상대 적 으로 높 은 15 %~ 20 % 수익 률 의 PF 상품 의 경우 자금 조달 이 상대 적 으로 어려운 고위험 사업 일 가능 성 이 높 다는 점 에 대해서 도 각별 한 주의 가 요구 된다 . 
 금융 위 관계자 는 " 금융 상품 에 투자 하 기 위해서 는 리스크 수준 이 다양 한 상품 에 분산 투자 하 는 방식 이 필요 하 다 " 며 "" 고 수익 은 반드시 그 에 상응 하 는 높 은 위험 을 상응 하 는 만큼 고수익 상품 에 투자 하 는 경우 리스크 를 정확 하 게 파악 하 고 분석 하 는 노력 이 선행 돼야 한다 " 고 당부 했 다 .