秋田県の地価と不動産市場の動向に関する 
アンケート結果 
～秋田県不動産市況ＤＩ調査（第１２回）～ 
             
令和３年６月 
一般社団法人秋田県不動産鑑定士協会 
後援：秋田県 
 2015 秋田県んだッチ R03019 
頑張るすべ！ 
Ⅰ．アンケート結果（概要） ------------------------------------------------------- 1 
Ⅱ．ＤＩについて ----------------------------------------------------------------- 2 
（Ⅰ）ＤＩとは ------------------------------------------------------------------- 2 
（Ⅱ）本調査でのＤＩ算出方法 ----------------------------------------------------- 2 
Ⅲ．アンケート調査の概要 --------------------------------------------------------- 4 
（Ⅰ）調査の目的 ----------------------------------------------------------------- 4 
（Ⅱ）調査の内容 ----------------------------------------------------------------- 4 
（Ⅲ）地域区分 ------------------------------------------------------------------- 4 
（Ⅳ）今回調査の概要 ------------------------------------------------------------- 5 
（Ⅴ）回答者の主な営業地域 ------------------------------------------------------- 5 
（Ⅵ）アンケート調査票 ----------------------------------------------------------- 6 
Ⅳ．アンケート調査結果（詳細） --------------------------------------------------- 8 
（Ⅰ）地価の動向 ----------------------------------------------------------------- 8 
（Ⅱ）取引件数の動向 ------------------------------------------------------------ 15 
（Ⅲ）賃料水準の動向 ------------------------------------------------------------ 22 
（Ⅳ）防災ハザードマップが不動産取引に与える影響について ------------------------ 27 
（Ⅴ）周知の埋蔵文化財包蔵地が不動産取引に与える影響について -------------------- 29 
Ⅰ．アンケート結果（概要） 
秋田県の不動産市場の動向に関するアンケート結果の概要は以下のとおりです。 
前回調査時点と今回調査時点の比較 
(実感値) 
住宅地  △2.7 → ＋0.3 指数はやや改善している。 
商業地  △20.8 → △22.4 指数はやや悪化している。 
住宅地  △12.3 → △8.9 指数はやや改善している。 
商業地  △39.2 → △34.7 指数はやや改善している。 
 △15.5 → △14.0 指数は概ね横ばいである。 
 △29.8 → △28.4 指数は概ね横ばいである。 
今回の調査結果 
地価の実感値では、住宅地ではやや改善し、商業地はやや悪化している。 
新型コロナウイルス感染症の流行拡大に歯止めがかからない状況のなか、市況は、
依然として不透明な状態が続いており、特に商業地に対する見通しは厳しい。 
矢印の向き 前回指数から 
上 5.0P 以上の改善 
斜め上 1.6P 以上、5.0P 未満の改善 
横ばい △1.5P～1.5P の範囲 
斜め下 △1.6P 以上、△5.0P 未満の悪化 
下 △5.0 以上の悪化 
Ⅱ．ＤＩについて 
（Ⅰ）ＤＩとは 
ＤＩとは、DiffusionIndex の略で、現況や先行きの見通し等についての定性的な判断
を指標として集計加工した指数であり、経済指標等において広く活用されている。 
ＤＩとして指数化することにより、長期の動きを時系列で把握したり、地域間の比較
を行ったりすることが容易となる。 
・ＤＩ＝Diffusion Index の略、景気動向指数、業況判断指数 
・Diffusion＝普及・指数・拡散 、 Index＝指標・指数 
（Ⅱ）本調査でのＤＩ算出方法 
本調査におけるＤＩの算出方法は、各判断項目について上昇（または増加）から下落
（または減少）までの５段階の選択肢を用意し、選択肢毎の回答数を単純集計して全回
答に対する構成比率を求め、次式により算出する。 
（ＤＩ指数の算出方法） 
現在地価動向 
回答数 Ａ Ｂ Ｃ Ｄ Ｅ Ｆ 
  ＤＩ＝｛（Ａ×２）＋Ｂ－Ｄ－（Ｅ×２）｝÷２÷（Ａ＋Ｂ＋Ｃ＋Ｄ＋Ｅ）×１００ 
    （サンプル） 
現在地価動向 
回答数 １０ ２０ ５ ２０ １５ ７ 
ＤＩ＝｛（１０×２）＋２０－２０－（１５×２）｝÷２÷（１０＋２０＋５＋２０＋１５）×１００ 
＝－７.１ 
動向指数がゼロを超えると、回答者は市況に対して前向き（上昇傾向）に考えている
といえる。一方、動向指数のＤＩがゼロを下回っていれば、回答者は地価動向について
後向き（下落傾向）に考えているといえる。 
また、回答者全員が「上昇」と答えると１００で、回答者全員が「減少」と答えると
－１００となり、理論上のＤＩの幅は±１００の範囲となる。 
 （例示）地価動向 
エリア H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 H31.4 R1.10 R2.4 R2.10 R3.4 
R3.10 
○○ -20 -20 -15 -10 -5 0 3 5 7 10 12 15 
△△ -40 -30 -25 -20 -20 -15 -15 -20 -25 -27 -30 -35 
 例えば、地価動向について、○○エリアと△△エリアで集計を行ったとする。 
 ○○エリアであれば、半年毎に実感値が高くなっており、地価動向は改善していることと
なる。また、半年先の予測値は右肩上がりになることから、地価動向を前向きに捉えている
こととなる。 
 一方、△△エリアであれば、半年毎の実感値が低くなっており、地価動向は悪化している
こととなる。半年先の予測値は右肩下がりになることから、地価動向を後向きに捉えている
こととなる。  
H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 H31.4R1.10R2.4R2.10R3.4R3.10予測
ＤＩ指数（サンプル）
上に向かうほど、将来の地価を前向きに捉えている。
Ⅲ．アンケート調査の概要 
（Ⅰ）調査の目的 
本調査は、県内不動産価格等の動向を調査し、指標化のうえ、県民等へ広く公表する
ことにより、県内不動産市場に係る情報提供機能の強化及び透明性の向上、県内外の投
資家や個人による不動産取引の活性化、不動産の有効活用の促進等を図ることを目的と
している。 
（Ⅱ）調査の内容 
本調査は、調査時点における過去半年間の不動産市場の推移に関する実感と、その後
の半年間の予測について、県内不動産関係業者（公益社団法人秋田県宅地建物取引業協
会、公益社団法人全日本不動産協会秋田県本部）にアンケート調査を郵送にて実施し、
その結果をＤＩとして県全体のほか、地域区分別に集計した。 
調査事項は、地価、取引件数、賃料水準等の動向である。 
（Ⅲ）地域区分 
本調査では、秋田県を６地域へと区分していたが、第８回調査以降、エリア区分を改
定し、４地域へと区分している。 
それぞれに含まれる市町村等は以下のとおりである。 
なお、エリア区分変更にあたり、過年度分については再集計を行っている。 
秋田エリア 秋田市 
県北エリア 大館市、鹿角市、能代市、北秋田市、小坂町、藤里町、三種町、
八峰町、上小阿仁村 
県央エリア 由利本荘市、にかほ市、潟上市、男鹿市、五城目町、八郎潟町、
井川町、大潟村 
県南エリア 横手市、大仙市、湯沢市、仙北市、美郷町、羽後町、東成瀬村 
（Ⅳ）今回調査の概要 
実施時期  ：令和３年４月 
発送数    ：３６０ 
有効回答数：１５５（回答率４３.１％） 
（Ⅴ）回答者の主な営業地域 
エリア区分 秋田 県北 県央 県南 合計 
回答数 90 29 15 21 155 
58.1%県北エリア
（Ⅵ）アンケート調査票 
FAX送信先
秋田県の不動産市場動向に関するアンケート票
１．秋田市２．能代市３．横手市
４．大館市５．男鹿市６．湯沢市
７．鹿角市・小坂町  ８．由利本荘市９．潟上市
10． 大仙市・美郷町  11． 北秋田市・上小阿仁村  12． にかほ市
13． 仙北市14． 山本郡（藤里町・三種町・八峰町)
15． 南秋田郡（五城目町・八郎潟町・井川町・大潟村） 16． 雄勝郡（羽後町・東成瀬村）
住宅地の地価
商業地の地価
住宅地の地価
商業地の地価
住宅地の取引
商業地の取引
住宅地の取引
商業地の取引
居住用物件の賃料
店舗・事務所等の賃料
現在の取引件数（R3.4）は、半年前（R2.10）と比較してどのように感じていますか？
０１８－８２３－５２０６（返信用封筒をご利用頂いても構いません）
一般社団法人秋田県不動産鑑定士協会
(後援：秋田県）
秋田県内における貴社（支店・営業所等の場合は当該支店・営業所）の主な営業地域をお聞かせください。（最も取扱件数の多い地域を一つ選んで○をつけてください。）
以下では、主な営業地域における全般的な傾向について、該当する項目一つに○をつけて下さい。
現在の地価（R3.4）を、半年前（R2.10）と比較して、どのように感じていますか？
１.上昇２.やや上昇３.横ばい４.やや下落５.下落６.不明
１.上昇２.やや上昇３.横ばい４.やや下落５.下落６.不明
半年後の地価（R3.10）は、現在（R3.4）と比較して、どのように推移すると予測しますか？
１.上昇２.やや上昇３.横ばい４.やや下落５.下落６.不明
１.上昇２.やや上昇３.横ばい４.やや下落５.下落６.不明
１.増加２.やや増加３.横ばい４.やや減少５.減少６.不明
１.増加２.やや増加３.横ばい４.やや減少５.減少６.不明
半年後の取引件数（R3.10）は、現在（R3.4）と比較してどのように推移すると予測しますか？
１.増加２.やや増加３.横ばい４.やや減少５.減少６.不明
１.増加２.やや増加３.横ばい４.やや減少５.減少６.不明
現在の賃料水準（R3.4）は、半年前（R2.10）と比較してどのように感じていますか？
１.上昇２.やや上昇３.横ばい４.やや下落５.下落６.不明
１.上昇２.やや上昇３.横ばい４.やや下落５.下落６.不明
被害小さい1特に大きな影響はない
2０～１ｍ未満程度の浸水想定区域は、取引にやや影響を与える
3１～３ｍ未満程度（1階部分が浸水）の浸水想定区域は、取引にやや影響を与える
4３～５ｍ未満程度（2階部分も浸水）の浸水想定区域は、取引にやや影響を与える
被害大きい5５ｍ以上の浸水想定区域は、取引にやや影響を与える
1取引に与える影響はない
2取引に与える影響は少ない
3取引に与える影響は少ないが、やや影響を感じるケースもあった
4取引に与える影響は大きい
以上で質問は終わりです。ご多忙のなか、ご協力ありがとうございました。
FAX送信先
調査結果の送付
各市町村には、防災ハザードマップ（津波浸水想定区域、洪水浸水想定区域等）が整備されていますが、これらの区域に該当している場合、不動産取引に影響を与えていますか。
各市町村には、周知の埋蔵文化財包蔵地に該当している地域があります。周知の埋蔵文化財包蔵地に該当している不動産は、取引に影響を与えていますか。
特に地価の変動が著しいエリアや土地価格・不動産取引の現状、今後の動向予想、その他のご意見など、ご自由にお書きください。
希望される場合、アンケート送付した住所に送付しますが、異なる場合は下記に記載下さい。
※アンケート回答は、本調査以外の目的に使用することはありません。また、結果は匿名で集計します。
令和3年5月10日（月）までに同封の返信用封筒またはFAXにて、返送して頂きますようお願いします。
返信先：（一社）秋田県不動産鑑定士協会（アンケート管理先：(一財)日本不動産研究所）
０１８－８２３－５２０６
希望する希望しない←いずれかに○印をつけて下さい（配布物は無償です）
冊子の配布を希望いただける場合、貴社名は記入して下さい、担当者名と住所は記入なしでも構いません
Ⅳ．アンケート調査結果（詳細） 
（Ⅰ）地価の動向 
（1）住宅地 
①ＤＩ指数 
エリア H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 H31.4 R1.10 R2.4 R2.10 R3.4 
R3.10 
秋田 -26.2 -17.6 -10.8 -0.5 7.1 8.9 14.4 17.2 17.9 11.1 10.7 -2.8 
県北 -38.9 -45.3 -35.7 -44.4 -26.1 -27.4 -17.2 -15.4 -24.1 -20.6 -17.2 -24.1 
県央 -29.2 -32 -32.5 -10.9 -23.8 -15.6 -19.6 -22.2 -23.7 -5.6 0 -3.6 
県南 -48.7 -35.9 -33.9 -32.8 -48.2 -32.1 -38.3 -15.4 -17.2 -27.1 -19 -14.3 
全県 -33.1 -27.1 -20.7 -14.4 -11 -7.9 -3.9 1.9 0.3 -2.7 0.3 -8.5 
H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 H31.4R1.10R2.4R2.10R3.4R3.10予測
ＤＩ指数（住宅地の地価）
秋田県北県央県南全県
②実感値（住宅地） 
問２ 地価動向（現在） 1 2 3 4 5 
計 調査時点における過去半年
の地価動向（住宅地） 
下落 不明 
秋田エリア 回答数 1 29 48 10 1 89 1 90 
DI 指数 10.7P 1.1% 32.6% 53.9% 11.2% 1.1% 99.9%     
県北エリア 回答数 0 0 20 8 1 29 0 29 
DI 指数 -17.2P 0.0% 0.0% 69.0% 27.6% 3.4% 100.0%     
県央エリア 回答数 0 2 10 2 0 14 1 15 
DI 指数 0.0P 0.0% 14.3% 71.4% 14.3% 0.0% 100.0%     
県南エリア 回答数 1 3 8 5 4 21 0 21 
DI 指数 -19.0P 4.8% 14.3% 38.1% 23.8% 19.0% 100.0%     
全県 回答数 2 34 86 25 6 153 2 155 
DI 指数 0.3P 1.3% 22.2% 56.2% 16.3% 3.9% 99.9%     
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%
現在から過去半年間の地価動向（住宅地）
上昇やや上昇横ばいやや下落下落
③予測値（住宅地） 
問３ 地価動向（将来） 1 2 3 4 5 
計 調査時点における半年先の
地価動向（住宅地） 
下落 不明 
秋田エリア 回答数 1 18 48 19 3 89 1 90 
DI 指数 -2.8P 1.1% 20.2% 53.9% 21.3% 3.4% 99.9%     
県北エリア 回答数 0 0 16 12 1 29 0 29 
DI 指数 -24.1P 0.0% 0.0% 55.2% 41.4% 3.4% 100.0%     
県央エリア 回答数 0 0 13 1 0 14 1 15 
DI 指数 -3.6P 0.0% 0.0% 92.9% 7.1% 0.0% 100.0%     
県南エリア 回答数 0 5 8 5 3 21 0 21 
DI 指数 -14.3P 0.0% 23.8% 38.1% 23.8% 14.3% 100.0%     
全県 回答数 1 23 85 37 7 153 2 155 
DI 指数 -8.5P 0.7% 15.0% 55.6% 24.2% 4.6% 100.1%     
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%
現在から半年先の地価動向（住宅地）
上昇やや上昇横ばいやや下落下落
（2）商業地 
①ＤＩ指数 
エリア H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 H31.4 R1.10 R2.4 R2.10 R3.4 
R3.10 
秋田 -34.9 -28.9 -26.2 -11.6 -1.9 -4.9 4.8 5.1 12.7 -12.7 -17.1 -24.7 
県北 -55 -58.6 -52.5 -58 -45.2 -40.7 -25.9 -24 -34 -28.8 -28.6 -30.4 
県央 -47.5 -40.9 -38.9 -31 -40 -36.7 -23.7 -23.5 -29.4 -29.4 -25 -16.7 
県南 -56.8 -39.3 -43.1 -38 -44.4 -33.3 -35.4 -25 -24.1 -31.6 -32.4 -32.4 
全県 -44.2 -37.3 -34.6 -26.1 -21.4 -20.7 -10.5 -9 -6.8 -20.8 -22.4 -26.2 
H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 H31.4R1.10R2.4R2.10R3.4R3.10予測
ＤＩ指数（商業地の地価）
秋田県北県央県南全県
②実感値（商業地） 
問２ 地価動向（現在） 1 2 3 4 5 
計 調査時点における過去半年
の地価動向（商業地） 
下落 不明 
秋田エリア 回答数 0 6 37 24 3 70 20 90 
DI 指数 -17.1P 0.0% 8.6% 52.9% 34.3% 4.3% 100.1%     
県北エリア 回答数 0 0 14 12 2 28 1 29 
DI 指数 -28.6P 0.0% 0.0% 50.0% 42.9% 7.1% 100.0%     
県央エリア 回答数 0 0 6 6 0 12 3 15 
DI 指数 -25.0P 0.0% 0.0% 50.0% 50.0% 0.0% 100.0%     
県南エリア 回答数 1 1 4 8 3 17 4 21 
DI 指数 -32.4P 5.9% 5.9% 23.5% 47.1% 17.6% 100.0%     
全県 回答数 1 7 61 50 8 127 28 155 
DI 指数 -22.4P 0.8% 5.5% 48.0% 39.4% 6.3% 100.0%     
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%
現在から過去半年間の地価動向（商業地）
上昇やや上昇横ばいやや下落下落
③予測値（商業地） 
問３ 地価動向（将来） 1 2 3 4 5 
計 調査時点における半年先の
地価動向（商業地） 
下落 不明 
秋田エリア 回答数 0 7 29 31 6 73 17 90 
DI 指数 -24.7P 0.0% 9.6% 39.7% 42.5% 8.2% 100.0%     
県北エリア 回答数 0 0 12 15 1 28 1 29 
DI 指数 -30.4P 0.0% 0.0% 42.9% 53.6% 3.6% 100.1%     
県央エリア 回答数 0 0 9 2 1 12 3 15 
DI 指数 -16.7P 0.0% 0.0% 75.0% 16.7% 8.3% 100.0%     
県南エリア 回答数 0 3 3 8 3 17 4 21 
DI 指数 -32.4P 0.0% 17.6% 17.6% 47.1% 17.6% 99.9%     
全県 回答数 0 10 53 56 11 130 25 155 
DI 指数 -26.2P 0.0% 7.7% 40.8% 43.1% 8.5% 100.1%     
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%
現在から半年先の地価動向（商業地）
上昇やや上昇横ばいやや下落下落
（3）地価動向に関するまとめ 
（県全体） 
 全県における過去半年間の地価動向に関する実感値（R2.10～R3.4）は＋0.3P（前期
△2.7P）で、今後半年間における予測値（R3.4～R3.10）は△8.5P であった。 
 以下の項目でも同様であるが、秋田エリアの回答者が多いため、秋田エリアの指数
が全県における指数を押し上げる要因となっている。 
 実感値はマイナスの指数からプラスの指数に転換した。新型コロナウイルス感染症
の収束見通しが立たない状況であるものの、住宅地の地価は安定している。ただし、
予測値では悪化することが予測されている。 
（地域別） 
 実感値では、秋田エリアを除く他のエリアでは改善している。秋田エリアでやや弱
い動きとなったが、引き続きプラスの指数が継続している。最も指数が高いのは秋田
エリアで、＋10.7P（前期＋11.1P）であった。最も指数が低いのは県南エリアであっ
 予測値では、秋田エリアの指数が最も高く、県北エリアの指数が最も低い。また、
秋田エリアではマイナスの指数に転換することが予測されている。 
（県全体） 
 全県における過去半年間の地価動向に関する実感値（R2.10～R3.4）は△22.4P（前
期△20.8P）で、今後半年間における予測値（R3.4～R3.10）は△26.2P であった。 
 全体的に住宅地と比較して商業地の指数はマイナスが大きい。 
 実感値は新型コロナウイルス感染症による影響を受けていると推測され、第 10 回目
（R2.4）以降、県全体の指数は大きく悪化している。予測値でも悪化することが予測
されている。 
（地域別） 
 実感値では、県北エリア、県央エリアで改善し、秋田エリア、県南エリアで悪化し
ている。最も指数が高いのは秋田エリアで△17.1P（前期△12.7P）、最も指数が低いの
は県南エリアであった。 
 予測値では、県央エリアの指数が最も高く、県南エリアの指数が最も低い。 
（Ⅱ）取引件数の動向 
（1）住宅地 
①ＤＩ指数 
エリア H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 H31.4 R1.10 R2.4 R2.10 R3.4 
R3.10 
秋田 -10.7 -12.9 -4.2 -8 -4.5 -1.2 16.1 -3.4 -15.2 -8 -7.4 -6.3 
県北 -8.8 0 -28.6 -16.7 -8.3 8.1 -8.9 -4 -5.6 -22.1 -12.1 -22.4 
県央 -18.8 -32 -32.5 0 -14.3 9.4 -2.2 -36.1 -34.2 -16.7 -14.3 -28.6 
県南 -43.8 -35.9 -33.3 -25.9 -19.2 -33.9 -10.7 -8 -24.1 -10.9 -7.1 -21.4 
全県 -17.9 -16.9 -15.9 -11.4 -8.8 -4.1 5.4 -8 -17.4 -12.3 -8.9 -13.6 
H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 H31.4R1.10R2.4R2.10R3.4R3.10予測
ＤＩ指数（住宅地の取引件数）
秋田県北県央県南全県
②実感値（住宅地） 
問４ 取引件数（現在） 1 2 3 4 5 
計 調査時点における過去半年
の取引件数（住宅地） 
減少 不明 
秋田エリア 回答数 4 14 42 21 7 88 2 90 
DI 指数 -7.4P 4.5% 15.9% 47.7% 23.9% 8.0% 100.0%     
県北エリア 回答数 0 6 12 9 2 29 0 29 
DI 指数 -12.1P 0.0% 20.7% 41.4% 31.0% 6.9% 100.0%     
県央エリア 回答数 0 4 4 4 2 14 1 15 
DI 指数 -14.3P 0.0% 28.6% 28.6% 28.6% 14.3% 100.1%     
県南エリア 回答数 2 3 10 2 4 21 0 21 
DI 指数 -7.1P 9.5% 14.3% 47.6% 9.5% 19.0% 99.9%     
全県 回答数 6 27 68 36 15 152 3 155 
DI 指数 -8.9P 3.9% 17.8% 44.7% 23.7% 9.9% 100.0%     
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%
現在から過去半年間の取引件数（住宅地）
増加やや増加横ばいやや減少減少
③予測値（住宅地） 
問５ 取引件数（将来） 1 2 3 4 5 
計 調査時点における半年先の
取引件数（住宅地） 
減少 不明 
秋田エリア 回答数 3 12 48 19 5 87 3 90 
DI 指数 -6.3P 3.4% 13.8% 55.2% 21.8% 5.7% 99.9%     
県北エリア 回答数 0 3 13 10 3 29 0 29 
DI 指数 -22.4P 0.0% 10.3% 44.8% 34.5% 10.3% 99.9%     
県央エリア 回答数 0 1 7 3 3 14 1 15 
DI 指数 -28.6P 0.0% 7.1% 50.0% 21.4% 21.4% 99.9%     
県南エリア 回答数 1 1 10 6 3 21 0 21 
DI 指数 -21.4P 4.8% 4.8% 47.6% 28.6% 14.3% 100.1%     
全県 回答数 4 17 78 38 14 151 4 155 
DI 指数 -13.6P 2.6% 11.3% 51.7% 25.2% 9.3% 100.1%     
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%
現在から半年先の取引件数（住宅地）
増加やや増加横ばいやや減少減少
（2）商業地 
①ＤＩ指数 
エリア H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 H31.4 R1.10 R2.4 R2.10 R3.4 
R3.10 
秋田 -31.7 -28.7 -23.3 -21.5 -19.7 -17.4 -7.2 -19.4 -23.3 -37 -32.6 -29.2 
県北 -27.1 -21.4 -61.8 -45.7 -38.1 -31.3 -26 -31.8 -28.3 -31.7 -33.9 -41.1 
県央 -43.2 -54.8 -35.3 -30.6 -37.5 -36.7 -41.2 -53.1 -47.1 -55.9 -37.5 -41.7 
県南 -55.4 -53.7 -50 -33.3 -39.1 -41.3 -43.2 -20 -37.5 -44.4 -43.3 -50 
全県 -37.9 -35.1 -34.8 -28.8 -28.5 -26.6 -20.4 -26 -29.5 -39.2 -34.7 -35.4 
H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 H31.4R1.10R2.4R2.10R3.4R3.10予測
ＤＩ指数（商業地の取引件数）
秋田県北県央県南全県
②実感値（商業地） 
問４ 取引件数（現在） 1 2 3 4 5 
計 調査時点における過去半年
の取引件数（商業地） 
減少 不明 
秋田エリア 回答数 0 6 27 21 15 69 21 90 
DI 指数 -32.6P 0.0% 8.7% 39.1% 30.4% 21.7% 99.9%     
県北エリア 回答数 0 1 12 10 5 28 1 29 
DI 指数 -33.9P 0.0% 3.6% 42.9% 35.7% 17.9% 100.1%     
県央エリア 回答数 0 0 6 3 3 12 3 15 
DI 指数 -37.5P 0.0% 0.0% 50.0% 25.0% 25.0% 100.0%     
県南エリア 回答数 1 1 3 4 6 15 6 21 
DI 指数 -43.3P 6.7% 6.7% 20.0% 26.7% 40.0% 100.1%     
全県 回答数 1 8 48 38 29 124 31 155 
DI 指数 -34.7P 0.8% 6.5% 38.7% 30.6% 23.4% 100.0%     
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%
現在から過去半年間の取引件数（商業地）
増加やや増加横ばいやや減少減少
③予測値（商業地） 
問５ 取引件数（将来） 1 2 3 4 5 
計 調査時点における半年先の
取引件数（商業地） 
減少 不明 
秋田エリア 回答数 0 5 33 21 13 72 18 90 
DI 指数 -29.2P 0.0% 6.9% 45.8% 29.2% 18.1% 100.0%     
県北エリア 回答数 0 0 11 11 6 28 1 29 
DI 指数 -41.1P 0.0% 0.0% 39.3% 39.3% 21.4% 100.0%     
県央エリア 回答数 0 0 5 4 3 12 3 15 
DI 指数 -41.7P 0.0% 0.0% 41.7% 33.3% 25.0% 100.0%     
県南エリア 回答数 0 1 2 8 4 15 6 21 
DI 指数 -50.0P 0.0% 6.7% 13.3% 53.3% 26.7% 100.0%     
全県 回答数 0 6 51 44 26 127 28 155 
DI 指数 -35.4P 0.0% 4.7% 40.2% 34.6% 20.5% 100.0%     
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%
現在から半年先の取引件数（商業地）
増加やや増加横ばいやや減少減少
（3）取引件数に関するまとめ 
（県全体） 
 全県における過去半年間の取引件数に関する実感値（R2.10～R3.4）は△8.9P（前期
△12.3P）で、今後半年間における予測値（R3.4～R3.10）は△13.6P であった。 
 実感値は、取引件数の指数は改善しているが、予測値では悪化することが予測され
（地域別） 
 実感値では、いずれのエリアの指数も改善している。最も指数が高いのは県南エリ
アで、△7.1P（前期△10.9P）であった。最も指数が低いのは県央エリアであった。 
 予測値では、秋田エリアの指数が最も高く、県央エリアの指数が最も低い。  
（県全体） 
 全県における過去半年間の取引件数に関する実感値（R2.10～R3.4）は△34.7P（前
期△39.2P）で、今後半年間における予測値（R3.4～R3.10）は△35.4P であった。 
 全体的に住宅地の指数よりもマイナスが大きく、住宅地と比較して商業地の方が取
引件数は冷え込んでいる。 
 実感値は、マイナスの指数がやや改善しているものの、マイナスの指数は依然とし
て大きく、予測値では悪化することが予測されている。 
（地域別）  
 実感値では、秋田エリア、県央エリア、県南エリアで指数は改善し、県北エリアは
悪化している。最も指数が高いのは秋田エリアで、△32.6P（前期△37.0P）であった。
最も指数が低いのは、県南エリアであった。 
 予測値は、秋田エリアの指数が最も高く、やや改善することが予測されている。最
も指数が低いのは県南エリアであった。  
（Ⅲ）賃料水準の動向 
（1）居住用物件の賃料水準 
①ＤＩ指数 
エリア H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 H31.4 R1.10 R2.4 R2.10 R3.4 
秋田 -17.3 -20.3 -23.6 -20.9 -19 -16.7 -12.5 -14.9 -16.9 -17.1 -15.7 
県北 -12.5 -12.5 -11.9 -8 -4.2 -10 -11.1 -12 -15.4 -14.7 -13.8 
県央 -15.2 -25 -15.8 -11.9 -25 -18.8 -7.9 -15.8 -16.7 -8.8 -7.1 
県南 -22.5 -17.7 -31 -17.3 -18 -19.2 1.7 -10.4 -13.5 -15.9 -11.8 
全県 -17.3 -19.3 -22.5 -17.1 -17.3 -16 -9.3 -13.8 -16 -15.5 -14 
H28.4H28.10H29.4H29.10H30.4H30.10H31.4R1.10R2.4R2.10R3.4
ＤＩ指数（居住用物件の賃料）
秋田県北県央県南全県
②実感値（居住用物件の賃料水準） 
問６ 賃料水準(現在） 1 2 3 4 5 
計 調査時点における過去半年
の賃料水準（居住用物件） 
下落 不明 
秋田エリア 回答数 0 1 56 25 1 83 7 90 
DI 指数 -15.7P 0.0% 1.2% 67.5% 30.1% 1.2% 100.0%     
県北エリア 回答数 0 0 22 6 1 29 0 29 
DI 指数 -13.8P 0.0% 0.0% 75.9% 20.7% 3.4% 100.0%     
県央エリア 回答数 0 0 12 2 0 14 1 15 
DI 指数 -7.1P 0.0% 0.0% 85.7% 14.3% 0.0% 100.0%     
県南エリア 回答数 0 1 11 5 0 17 4 21 
DI 指数 -11.8P 0.0% 5.9% 64.7% 29.4% 0.0% 100.0%     
全県 回答数 0 2 101 38 2 143 12 155 
DI 指数 -14.0P 0.0% 1.4% 70.6% 26.6% 1.4% 100.0%     
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%
現在から過去半年間の賃料水準（居住用物件）
上昇やや上昇横ばいやや下落下落
（2）店舗・事務所等の賃料水準 
①ＤＩ指数 
エリア H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 H31.4 R1.10 R2.4 R2.10 R3.4 
秋田 -33.2 -31.7 -32.9 -30.6 -24.4 -26.4 -20.7 -20.9 -26.4 -29.1 -31.6 
県北 -31.3 -27.8 -26.3 -30 -28.3 -25 -20.4 -22.9 -26 -28.8 -20.7 
県央 -26.1 -38.6 -26.3 -22.5 -42.1 -32.1 -22.2 -25 -19.4 -35.3 -23.1 
県南 -50 -35.2 -41.4 -35.2 -26.1 -27.1 -30.8 -15.9 -20.5 -29.5 -30.8 
全県 -35.4 -32.5 -32.9 -30.3 -27.6 -26.8 -22.5 -21 -24.5 -29.8 -28.4 
H28.4H28.10H29.4H29.10H30.4H30.10H31.4R1.10R2.4R2.10R3.4
ＤＩ指数（店舗・事務所等の賃料水準）
秋田県北県央県南全県
②実感値（店舗・事務所等の賃料水準） 
問６ 賃料水準(現在） 1 2 3 4 5 
計 調査時点における過去半年
の賃料水準（店舗・事務所等） 
下落 不明 
秋田エリア 回答数 0 0 34 40 5 79 11 90 
DI 指数 -31.6P 0.0% 0.0% 43.0% 50.6% 6.3% 99.9%     
県北エリア 回答数 0 0 19 8 2 29 0 29 
DI 指数 -20.7P 0.0% 0.0% 65.5% 27.6% 6.9% 100.0%     
県央エリア 回答数 0 0 8 4 1 13 2 15 
DI 指数 -23.1P 0.0% 0.0% 61.5% 30.8% 7.7% 100.0%     
県南エリア 回答数 0 1 4 7 1 13 8 21 
DI 指数 -30.8P 0.0% 7.7% 30.8% 53.8% 7.7% 100.0%     
全県 回答数 0 1 65 59 9 134 21 155 
DI 指数 -28.4P 0.0% 0.7% 48.5% 44.0% 6.7% 99.9%     
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%
現在から過去半年間の賃料水準（店舗・事務所等）
上昇やや上昇横ばいやや下落下落
（3）賃料水準に関するまとめ 
居住用物件 
（県全体） 
 全県における過去半年間の賃料水準に関する実感値（R2.10～R3.4）は△14.0P（前
期△15.5P）であった。 
 居住用物件の賃料水準における指数の変動幅は、住宅地の地価水準や取引件数と比
較すると緩やかである。 
（地域別） 
 いずれのエリアでも指数は改善している。 
 最も指数が高いのは県央エリアで、△7.1P（前期△8.8P）であった。最も指数が低
いのは、秋田エリアであった。 
店舗・事務所等 
（県全体） 
 全県における過去半年間の賃料水準に関する実感値（R2.10～R3.4）は△28.4P（前
期△29.8P）であった。 
 全体的に居住用物件の指数よりもマイナスが大きく、コロナ禍の影響も相俟って、
商業系用途である店舗・事務所等の賃料動向は冷え込んでいる。 
（地域別） 
 県北エリア、県央エリアでは改善し、秋田エリア、県南エリアでは悪化している。 
 最も指数が高いのは県北エリアで、△20.7P（前期△28.8P）であった。最も指数が
低いのは、秋田エリアであった。 
（Ⅳ）防災ハザードマップが不動産取引に与える影響について 
全国各地で記録的な自然災害が発生するなか、令和 2 年 7 月、宅建業法が改正され、
不動産取引を行う場合、水害に対するハザードマップについても事前に説明することが
義務化されました。 
秋田県内でも、近年における豪雨により被害を受けた地域もあり、防災に対する意識
は徐々に変化していると思います。 
重要事項説明の対象項目になっていることも踏まえ、防災ハザードマップが不動産取
引にどのような影響を与えているか把握するため、アンケートを実施しました。 
結果は、下記のとおりで、最も多く回答された選択肢は有効回答数の約 45％を占めた
「特に大きな影響はない」でした。 
一方、「0～1ｍ未満程度の浸水想定区域は、取引にやや影響を与える」という回答も多
く、有効回答数の約 23％を占めました。 
地域別にみると、県北エリアを除き、「特に大きな影響はない」という回答が最も多く、
県北エリアでは「0～1ｍ未満程度の浸水想定区域は、取引にやや影響を与える」という
回答が多かったです。 
不動産業者のなかでもハザードマップの捉え方には異なる動きがみられます。今後、
ハザードマップが不動産取引に与える影響は徐々に顕在する可能性はありますが、現状
では、ハザードマップが取引に与える影響は少ないものと思われます。 
問７ 各市町村には、防災ハザードマップ（津波浸水想定区域、洪水浸水想定区域等）が
整備されていますが、これらの区域に該当している場合、不動産取引に影響を与え
ていますか。 
選択項目 回答数 割合 
１ 特に大きな影響はない 59 45.0％ 
２ 0～1ｍ未満程度の浸水想定区域は、取引にやや影響を与える 30 22.9％ 
３ 1～3ｍ未満程度（1 階部分が浸水）の浸水想定区域は、取引
にやや影響を与える 
23 17.6％ 
４ 3～5ｍ未満程度（2 階部分も浸水）の浸水想定区域は、取引
にやや影響を与える 
8 6.1％ 
５ 5ｍ以上の浸水想定区域は、取引にやや影響を与える 11 8.4％ 
 有効回答数 131 
 不明/無回答 24 
与える影響 
1 2 3 4 5 
計 特に大きな
影響はない 
0～1ｍ未満
1～3ｍ未満
3～5ｍ未満
5 ｍ 以 上 の
39 15 15 5 8 82 8 90 
47.6% 18.3% 18.3% 6.1% 9.8% 100.1%     
6 8 5 1 3 23 6 29 
26.1% 34.8% 21.7% 4.3% 13.0% 99.9%     
5 3 2 1 0 11 4 15 
45.5% 27.3% 18.2% 9.1% 0.0% 100.1%     
9 4 1 1 0 15 6 21 
60.0% 26.7% 6.7% 6.7% 0.0% 100.1%     
59 30 23 8 11 131 24 155 
45.0% 22.9% 17.6% 6.1% 8.4% 100.0%     
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%
防災ハザードマップが取引に与える影響
大きな影響ない0～1ｍ未満の浸水想定区域1～3ｍ未満の浸水想定区域
3～5ｍ未満の浸水想定区域5ｍ以上の浸水想定区域
（Ⅴ）周知の埋蔵文化財包蔵地が不動産取引に与える影響について 
周知の埋蔵文化財包蔵地に該当し、当該地で宅地開発等を行う場合、文化財保護法が
適用され、県や各市町村の教育委員会に事前の届け出が求められています。 
該当する場合でも、大半は立会や試掘調査等にとどまり、工期には大きな影響を与え
ていないと思いますが、周知の埋蔵文化財が不動産取引にどのような影響を与えている
か把握するため、アンケートを実施しました。 
結果は下記のとおりで、最も多く回答された選択肢は有効回答数の約 31％を占めた
「取引に与える影響は少ない」で、次に多く回答された選択肢は有効回答数の約 26％を
占めた「取引に与える影響は少ないが、やや影響を感じるケースもあった」でした。 
地域別にみると、エリア毎でやや異なった印象を受けます。 
秋田エリア、県央エリアでは「取引に与える影響は少ない」が最も多く、秋田エリア
で有効回答数の約 34％、県央エリアで有効回答数の約 43％となりました。 
県北エリアでは、他のエリアとは異なる結果となり、「取引に与える影響は大きい」が
最も多く、有効回答数の約 33％となりました。 
県南エリアでは「取引に与える影響はない」が有効回答数の約 42％となりました。 
周知の埋蔵文化財包蔵地が、開発行為等の多い中心部に位置するかどうか、又は自治
体の対応等によっても異なる動きになると思いますが、全体としては、周知の埋蔵文化
財包蔵地に該当していても、直ちに不動産取引に与える影響は少ないと思われます。 
問８ 各市町村には、周知の埋蔵文化財包蔵地に該当している地域があります。 
周知の埋蔵文化財包蔵地に該当している不動産は、取引に影響を与えていますか。 
選択項目 回答数 割合 
１ 取引に与える影響はない 23 20.7％ 
２ 取引に与える影響は少ない 34 30.6％ 
３ 取引に与える影響は少ないが、やや影響を感じるケースも
29 26.1％ 
４ 取引に与える影響は大きい 25 22.5％ 
 有効回答数 111 
 不明/無回答 44 
埋蔵文化財包
蔵地が取引に
与 え る 影 響 
1 2 3 4 
計 取引に与える
影 響 は な い 
取引に与える
影響は少ない 
スもあった 
取引に与える
影響は大きい 
14 24 19 14 71 19 90 
19.7% 33.8% 26.8% 19.7% 100.0%     
3 5 6 7 21 8 29 
14.3% 23.8% 28.6% 33.3% 100.0%     
1 3 1 2 7 8 15 
14.3% 42.9% 14.3% 28.6% 100.1%     
5 2 3 2 12 9 21 
41.7% 16.7% 25.0% 16.7% 100.1%     
23 34 29 25 111 44 155 
20.7% 30.6% 26.1% 22.5% 99.9%     
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%
周知の埋蔵文化財包蔵地が取引に与える影響
影響はない影響は少ないやや影響を感じるケースもあった影響は大きい
 本調査は下記の組織のもと、委員会が編成され活動し、発行しました。 
これからも継続して活動を行う秋田県不動産市場ＤＩ調査では、皆様のご意見をお伺
いしながら進めてまいります。私どもの活動に少しでもご関心を持っていただけました
ら、引き続きお力をお貸しいただければ幸いです。 
一般社団法人秋田県不動産鑑定士協会 
 会長 山陰逸郎 
調査研究委員会主導のもと、下記の参加者により不動産
ＤＩ調査活動を行いました。 
 調査研究委員会 
  委員長 平野太郎 
  委 員 佐藤信博、武田勉、山田光栄、石塚伸宏 
 ＤＩ調査活動参加者 
  有 志 平岡為義、戸澤一喜、田仲博樹 
問い合わせ窓口 
調査研究委員会  
 委 員 長 平野太郎 
 （所属先） 一般財団法人日本不動産研究所 
      〒010-0921 秋田市大町 3 丁目 4 番 1 号 
      電話：018-863-1018 FAX：018-823-5206 
なお、本調査に関する内容（概要版）は当協会のＨＰでも公開予定です。 
秋田県不動産鑑定士協会のホームページ 
  https://akita-kanteishi.sakura.ne.jp/ 