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平成１６年３月期 第３四半期業績の概況（連結）      平成 16 年 2 月 4 日  
上場会社名 ナイス株式会社 （コード番号：８０８９ 東証･名証第一部） 
（ＵＲＬ ht t p: //www. ni ce. co. j p ） 
問 合 せ 先  代表者役職・氏名 取 締 役 社 長 平  田  恒 一 郎 ＴＥＬ：（045）521－6161 
 責任者役職・氏名 取締役 
管 理 本 部 副 本 部 長  長  尾  秀  司  
１．四半期業績の概況の作成等に係る事項 
売上高の会計処理の方法の最近連結会計年度における認識の方法との相違の有無 ： 無  ２．平成 16 年3 月期第３四半期業績の概況（平成 15 年 4 月１日～平成 15 年 12 月 31 日）  
( 1) 売上高 
（百万円未満切捨て表示）  百万円 ％ 
16 年 3 月期第３四半期 177, 817 － 
15 年 3 月期第３四半期 － － 
（参考） 15 年 3 月期 242, 622  
（注）1. 売上高は、当該四半期までの累計値であります。 2. 当期より連結四半期業績の開示を行っているため、前年同四半期実績及び増減率につきましては記載しておりません。 
（ご参考）個別売上高  
 百万円 ％ 
16 年 3 月期第３四半期 164, 249 9. 6 
15 年 3 月期第３四半期 149, 826 － 
（参考） 15 年 3 月期 224, 428  
[ セグメント別売上高の状況]  
（単位：百万円，％） 当第３四半期 ( 15年4月～15年12月)  通 期 計 画 ( 15年4月～16年3月)  前 期 実 績 ( 14年4月～15年3月)  
期  別  部 門 別 金  額 進捗率 金  額 前期比 金  額 
住 宅 資 材 113, 999 78. 4 145, 500 109. 2 133, 294 
木 材 市 場 24, 763 76. 2 32, 500 98. 5 33, 006 
住宅資材 事  業 計 138, 763 78. 0 178, 000 107. 0 166, 300 
マンション 17, 361 37. 3 46, 500 100. 3 46, 379 
一戸建住宅 5, 277 63. 6 8, 300 110. 7 7, 498 
管理その他 9, 189 74. 1 12, 400 100. 0 12, 394 
不 動 産 事  業 
計 31, 828 47. 4 67, 200 101. 4 66, 272 
建 築 工 事 3, 989 68. 8 5, 800 93. 5 6, 201 
その他 3, 236 64. 7 5, 000 129. 9 3, 847 
その他の 事  業 計 7, 225 66. 9 10, 800 107. 5 10, 049 
合     計 177, 817 69. 5 256, 000 105. 5 242, 622 
 [ 売上高に関する補足説明]  
当第３四半期までの新設住宅着工戸数は 90 万戸と、前年同期水準を 1. 6％上回りました。住宅ローン減税の
延長前の駆け込み需要もあり、当社の住宅資材事業との関連の深い注文住宅などの持ち家が 2. 5％の増加、分譲
住宅は 4. 4％の増加となりました。また、平成 15 年における首都圏マンションの年間発売戸数は 83, 183 戸と
5 年連続で 8 万戸台の供給が続き、消費者の選別は一段と厳しくなっています。 
当社は昨年 10 月 17 日に、通期での連結予想売上高を、2, 510 億円から 2, 560 億円（前期比 5. 5％増）に修正
しました。内訳は、住宅資材事業売上高を 1, 730 億円から 1, 780 億円（前期比 7. 0％増）に 50 億円増額したも
住宅資材事業は、新規取引先の増加と、建材および住宅設備機器の伸長などにより、修正後の通期計画に対し
て 78. 0％の進捗となり、計画を若干上回る水準で推移しています。ご参考までに、当社単独での資材部門売上
高は、前年同期比 9. 6％の増加となりました。 
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不動産事業は、マンションの完成・引渡しによる売上計上が第４四半期に集中していることから、通期計画に
対する進捗率は 47. 4％となりました。なお、当社過去最大規模のマンション「ヨコハマアイランドガーデン」
（総戸数 745 戸、16 年 3 月引渡し、相模鉄道㈱との共同事業）が完売するなど、当期売上計上に向けての販売
契約は順調に進んでおり、15 年 12 月末時点でマンションの 98. 9％、一戸建住宅の 93. 1％が既に契約済みとな
りました。 
その他の事業は、連結子会社が行う建設工事やホームセンターなどであり、通期計画に対する進捗率は
66. 9％となっています。 
  ( 2) 当該四半期において企業集団の財政状態及び経営成績に重要な影響を与えた事象 
該当する事象はありません。 
３．平成 16 年3 月期の連結業績予想（平成 15 年 4 月１日～平成 16 年 3 月 31 日） 
 予想売上高 予想経常利益 予想当期純利益 １ 株 当 た り 予想当期純利益 
 百万円 百万円 百万円 円  銭 
通  期 256, 000 4, 100 2, 000 17  85 
（ご参考) 平成 16 年 3 月期の個別業績予想（平成 15 年 4 月１日～平成 16 年 3 月 31 日） 
１株当たり予想年間配当金  予想売上高 予想経常利益 予想当期純利益 期  末  
 百万円 百万円 百万円 円 銭 円 銭 
通  期 237, 000 3, 300 2, 500 5 00 5 00 
業績予想は平成 15 年 10 月 17 日公表の業績予想と変更ありませんが、１株当たり予想当期純利益は当第３四半期末の発行済株式数をもとに算出しております。 なお、上記の予想は、本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき作成したものであり、実際の業績は今後様々な要因によって予想数値と異なる場合があります。 以 上 
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  （ご参考）当社単独の事業の状況 
 １．売上高の状況 
（1 ）前年同期比増減 
（単位：百万円，％） 当第３四半期 ( 15年4月～15年12月)  前第３四半期 ( 14年4月～14年12月)  増    減 （△ は減） 
期  別  部 門 別 金  額 構成比 金  額 構成比 金  額 増減率 
住 宅 資 材 114, 672 69. 8 101, 945 68. 0 12, 726 12. 5 
木 材 市 場 24, 763 15. 1 25, 313 16. 9 △     550 △  2. 2 資材部門 計 139, 435 84. 9 127, 259 84. 9 12, 176 9. 6 
マ ン シ ョ ン 17, 361 10. 6 16, 241 10. 9 1, 120 6. 9 
一 戸 建 住 宅 5, 277 3. 2 4, 103 2. 7 1, 173 28. 6 
仲 介 そ の 他 2, 174 1. 3 2, 221 1. 5 △      47 △  2. 1 住宅部門 
計 24, 813 15. 1 22, 566 15. 1 2, 246 10. 0 
合     計 164, 249 100. 0 149, 826 100. 0 14, 422 9. 6 
( 注) マンション・一戸建住宅は、完成・引渡し時に売上計上しております。  （2 ）通期計画比進捗率 
（単位：百万円，％） 当第３四半期 ( 15年4月～15年12月)  通 期 計 画 ( 15年4月～16年3月)  前 期 実 績 ( 14年4月～15年3月)  
期  別  部 門 別 金  額 進捗率 金  額 前期比 金  額 
住 宅 資 材 114, 672 78. 3 146, 500 109. 3 134, 095 
木 材 市 場 24, 763 76. 2 32, 500 98. 5 33, 006 資材部門 
計 139, 435 77. 9 179, 000 107. 1 167, 101 
マ ン シ ョ ン 17, 361 37. 3 46, 500 100. 3 46, 379 
一 戸 建 住 宅 5, 277 63. 6 8, 300 110. 7 7, 498 
仲 介 そ の 他 2, 174 67. 9 3, 200 92. 8 3, 449 
計 24, 813 42. 8 58, 000 101. 2 57, 326 
合     計 164, 249 69. 3 237, 000 105. 6 224, 428 
( 注) 平成 15 年 10 月 17 日に、通期計画の住宅資材売上高を 1, 430 億円から 1, 465 億円に、木材市場売上高を 310
億円から 325 億円にそれぞれ修正しております。 
当社単独での第３四半期までの売上高の状況は、前年同期比 9. 6％の増加、通期計画に対する進捗率は 69. 3％で推
移しています。 
資材部門は、通期で 7. 1％の増収計画に対し、当第３四半期までの累計売上高は前年同期比 9. 6％の増加となり、
通期計画に対する進捗率も 77. 9％となりました。 
住宅部門は、売上高は前年同期比 10. 0％の増加となったものの、部門売上高の８割を占めるマンションの完成・
引渡しが第４四半期に集中しているため、通期計画に対する進捗率は 42. 8％となりました。 
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２．資材部門における住宅資材売上高の状況  （1 ）地区別売上高                                     （単位：百万円, ％） 当第３四半期 ( 15年4月～15年12月)  前第３四半期 ( 14年4月～14年12月)  増    減 期  別  区  分 金  額 金  額 金  額 増減率 
既 存 ( 関 東 ･ 東 海 地 区 等 ) 地 区 103, 868 95, 893 7, 974 8. 3 
西日本( 九州･中国･四国 ) 地区 10, 804 6, 052 4, 752 78. 5 
計 114, 672 101, 945 12, 726 12. 5 
（2 ）商品別売上高                                     （単位：百万円, ％） 当第３四半期 ( 15年4月～15年12月)  前第３四半期 ( 14年4月～14年12月)  増    減 （△ は減） 
期  別  区  分 金  額 金  額 金  額 増減率 
建 材 ・ 住 宅 設 備 機 器 72, 855 61, 078 11, 776 19. 3 
住宅用木材・プレカット 41, 168 37, 943 3, 224 8. 5 
その他 648 2, 923 △  2, 274 △ 77. 8 
計 114, 672 101, 945 12, 726 12. 5 
住宅資材売上高は前年同期比 12. 5％の増加となりました。これは、営業網を大幅に拡大した西日本地区が 78. 5％の
増加になったことに加え、関東地区などの既存エリアでも 8. 3％増を確保したことによります。また、商品別では建
材・住宅設備機器が 19. 3％の増加となったほか、木材もプレカット事業の拡大により 8. 5％の増加となりました。そ
の他の減少は、ゼネコン等に対する請負工事を縮小したことによります。 
なお、木材市場売上高は、当社の木材市場に加盟する卸売業者数が 14 年 12 月時点の 86 店から 15 年 12 月には 80
店に減少したものの、木材販売価格の下落幅が縮小したことなどにより 2. 2％の減少にとどまりました。 
 ３．住宅部門におけるマンション・一戸建住宅の契約状況  （1 ）前年同期比増減 
（単位：戸，百万円） 当第３四半期 ( 15年4月～15年12月)  前第３四半期 ( 14年4月～14年12月)  増    減 （△ は減） 
期  別  区  分 契約戸数 契約金額 契約戸数 契約金額 契約戸数 契約金額 
マンション 875 29, 628 740 23, 300 135 6, 328 
一戸建住宅 151 4, 948 177 5, 806 △   26 △   858 
 （2 ）通期計画比進捗率 
（単位：百万円，％） 当期計画 売上高 当第３四半期 売上計上高 当第３四半期末 契約済未計上残高 合   計 進捗率 
( A)  （B） （C） ( B) ＋( C) ＝( D)  ( D) ÷ ( A)  
マンション 46, 500 17, 361 28, 641 46, 002 98. 9 
一戸建住宅 8, 300 5, 277 2, 453 7, 730 93. 1 
( 注) （C）の契約済未計上残高は、当期（平成 16 年 3 月期）に売上計上を予定している建設中のマンション・一戸建住宅のうち、売買契約を締結済みのものであります。 
マンションは、横浜市と東京都内に絞り込み、3, 000 万円台で供給できる 75 ㎡の４ＬＤＫタイプを中心とした商品
企画で早期販売に努めました。総戸数 745 戸の大型物件「ヨコハマアイランドガーデン」が完売するなど、完成・引
渡しに向けての販売契約は順調に進み、当期に売上計上予定の 98. 9％が既に契約済みとなりました。 
一戸建住宅は、耐震性に優れた「パワービルド工法」に統一のうえ、宇都宮市、浜松市など、住宅資材事業とのシ
ナジーが発揮できる地方中核都市で展開しており、当期に売上計上予定の 93. 1％が契約済みとなりました。  