物件概要O U T L I N E
ア ク セ ス
構 造・規 模
敷 地 面 積
延 床 面 積
基 準 階 面 積
天 井 仕 様
空 調 方 式
エ レ ベ ー タ
リフレッシュスペース
セキュリティ
関電不動産神戸三宮ビル
神戸市中央区三宮町１丁目４-２９他
各線三宮駅より徒歩5分
２０２２年2月末 予定
髙松建設株式会社
鉄骨造・地上１２階建
23台（予定）
1,007.62㎡（305坪）
8,406.54㎡（2,543坪）
477.09㎡（144坪）
2,800mm
グリッド式システム天井
OAフロア（H=100mm）
500kg/㎡
個別空調、24h稼働可
店舗区画（1階・2階）
非接触カード制御、フロアセキュリティ
※天井高、天井仕様、床仕様、空調方式、照明については、基準階（3階～12階）のものです。
検 索関電不動産神戸三宮ビル
06-6947-1145TEL :
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）  TEL 06-6446-8821（代表）https://www.kanden-rd.co.jp 宅地建物取引業国土交通大臣（４）第６３７９号
〒540-6120 大阪市中央区城見2丁目1番61号 ツイン21 MIDタワー20階https://www.kanden-pm.co.jp/宅地建物取引業者免許 / 大阪府知事（1）第60697号
〈お問い合わせ先〉
Kanden Real Estate Kobe Sannomiya Building関電不動産神戸三宮ビル
JR神戸線（東海道本線）
三宮町一丁目
地下鉄海岸線
地下鉄西神・山手線
JR 東海道本線
阪急神戸線神戸三宮駅
地下鉄西神・山手線三宮駅
関電不動産神戸三宮ビル
阪神本線神戸三宮駅
神戸新交通ポートアイランド線
神戸新交通ポートアイランド線
KOBE SANNOMIYAFRONT PLACE
神戸三宮フロントプレイス
三宮町一丁目。羨望のアドレスに、先進のビジネス拠点を。
地下鉄海岸線三宮・花時計前駅
地下鉄海岸線旧居留地・大丸前駅
関電不動産神戸三宮ビル
三宮町一丁目。中心で、ビジネスの新しい躍動を。SANNOMIYA FRONT
三宮町一丁目。ビジネスの可能性を広げる羨望の地。
K a n d e n  R e a l  E s t a t e  K o b e  S a n n o m i y a  B u i l d i n g
神戸三宮センター街は、神戸の交通網が集まる街として神戸のハブ的な役
割を担っています。地元の人々をはじめ、神戸のトレンドや様々なショップが
集まり、多くの人々が神戸や神戸周辺から訪れます。
三宮町には「生田神社」へとつながる生田ロードと「三宮神社」がすぐそば
にあります。「生田神社」は伊勢神社へとつながるあまてらすおおみかみの
妹神が祀られ様々なご利益があるとされている。「三宮神社」は商売繁盛の
神が祀られている。
商業の中心・三宮センター街。商売繁盛のご利益のある「生田神社」・「三宮神社」がすぐそばに。
三宮センター街周辺マップ
※掲載の情報は2020年6月現在のものであり、計画内容等は将来変更になる場合があります。
あまてらすおおみかみの妹神「生田神社」
商売繁盛としても有名な「三宮神社」
生田ロード（生田神社の参道）を北上した先に生田神社
三宮センター街
三宮センター街1丁目
アートストリートセンター街2丁目
何かが始まる街センター街１丁目アートストリートセンター街2丁目あまてらすおおみかみの妹神「生田神社」 商売繁盛としても有名な「三宮神社」
商業の中心地に加え、商売繁盛のご利益のある「生田神社」・「三宮神社」がすぐそばに。POSITION
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※最寄駅からの所要時間は、駅舎または地下鉄地上出入口からの概測距離に基づき算出しており、改札口からの所要時間とは異なります。※掲載の情報は2020年7月現在のものであり、計画内容等は将来変更になる場合があります。
JR線「三ノ宮」駅まで徒歩5分の好ポジション。
徒歩3分「旧居留地・大丸前」駅 まで
地下鉄海岸線
徒歩5分「三宮」駅 まで
地下鉄西神・山手線
徒歩5分「三ノ宮」駅 まで
徒歩5分「神戸三宮」駅 まで
徒歩5分「神戸三宮」駅 まで
三宮北中山北通 3 丁目
中山北通 4 丁目
神戸市役所前
神戸市役所南
阪神「神戸三宮」駅
約400m/徒歩5分
地下鉄「旧居留地・大丸前」駅
約180m/徒歩3分
地下鉄「三宮・花時計前」駅
約2 7 0 m/徒歩4 分
JR「元町」駅阪神「元町」駅
約4 8 0 m/徒歩6 分
地下鉄「三宮」駅
約3 7 0 m/徒歩5 分
阪急「神戸三宮」駅
（西口）約4 2 0 m/徒歩6 分
JR「三ノ宮」駅阪急「神戸三宮」駅
約3 9 0 m/徒歩5 分
ポートライナー「三宮」駅
約6 2 0 m/徒歩8 分
三宮・花時計前駅
旧居留地・大丸前駅
三井住友銀行元町駅
関電不動産神戸三宮ビル
三宮研修センター
神戸市役所展望ロビー
神戸国際会館内郵便局
三井住友信託銀行
日本生命三宮駅前ビル日本生命三宮駅前ビル
阿波銀行阿波銀行
三宮ビル南館三宮ビル南館
神戸市環境局神戸市環境局
三宮オーパ中央区役所
神戸三宮センター街
センタープラザ西館
センタープラザ西館貸会議室
生田神社会館
ローソン神戸花ホテル神戸花ホテル
NHK 神戸放送局
駐神戸大韓民国総領事館駐神戸大韓民国総領事館
神戸北野ホテル神戸北野ホテル
兵庫信用金庫ホテル モンテ エルマーナ神戸 アマリー
神戸トアロード ホテル山楽
ザ・神戸タワー
the b 神戸
ドン・キホーテ
ホテルモントレ
セブン -イレブン
セブン -イレブン
シネ・リーブル神戸
神戸ルミナスホテル
三宮年金事務所
Smbc 神戸本部ビル
KOBE とんぼ玉ミュージアムKOBE とんぼ玉ミュージアム
神戸ポート郵便局神戸ポート郵便局
東遊園地東遊園地大丸 神戸店
三宮神社三宮神社
三菱UFJ銀行三菱UFJ銀行
三菱 UFJ 銀行
神戸元町郵便局神戸元町郵便局
神戸バル 四国銀行
三宮中央通り駐車場
三井住友銀行
播州信用金庫播州信用金庫
神戸市立三宮駐車場( 北 )
神戸市立三宮駐車場( 北 )
カンデオホテルズ
ファミリーマート
パルモア病院
セブン -イレブン
PMPT ビル
ファミリーマート
第一グランドホテル神戸三宮
セブン -イレブン
三宮ビル北館
三宮町1丁目
三宮町2丁目
三宮町3丁目
旧居留地エリア
FINANCIAL（金融機関・郵便局）
みなと銀行 本店 -------------------------- 徒歩2分（約100m）
播州信用金庫 三宮支店------------------- 徒歩2分（約120m）
神戸ポート郵便局------------------------- 徒歩6分（約480m）
CONFERENCE ROOM（貸し会議室）
センタープラザ西館貸会議室 ------------- 徒歩3分（約200m）
スペースアルファ会議室------------------- 徒歩3分（約250m）
三宮研修センター------------------------- 徒歩6分（約470m）
HOTEL（宿泊施設）
the b 神戸 ------------------------------- 徒歩6分（約460m）
ホテル モンテ エルマーナ神戸 アマリー --- 徒歩8分（約600m）
神戸トアロード ホテル山楽---------------- 徒歩9分（約700m）
JR「三ノ宮」駅徒歩5分、地下鉄「三宮」駅徒歩5分、地下鉄「旧居留地・大丸前」駅徒歩3分と9駅6路線を10分以内に捉えるマルチアクセス。LOCATION
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※掲載の電車分数は「神戸三宮」駅・「三ノ宮」駅・「三宮」駅からの日中平常時の所要時間です。「駅すぱあと2019」乗換案内より。乗換・待ち時間は含まれません。※掲載の写真は、特記があるものを除き全てイメージです。※掲載の情報は2020年7月現在のものであり、計画内容等は将来変更になる場合があります。
新幹線で主要都市にアクセス
ポートライナーやリムジンバスで空港へ
三宮から2分の「新神戸」駅からは山陽新幹線が利用可能。中国・九州方面へ名古屋・東京方面へと快適なアクセスです。
※記載の時間はあくまで標準所要時間であり、渋滞や交通規制などの道路状況により変動する場合があります。
三宮からは「神戸空港」へもアクセスが便利。ポートライナーで直通
18分の快適さを誇ります。また大阪国際（伊丹）空港もバス一本で
アクセス可能。
大阪国際空港
 約18分神戸空港三宮駅
神戸新交通・ポートアイランド線
 約40分大阪国際（伊丹）空港神戸三宮駅
大阪空港交通バス
4min.大阪
21min.40min.
27min.
52min.
18min.
ハーバーランド
阪急神戸線神戸高速鉄道
地下鉄西神・山手線
JR 神戸線
地下鉄海岸線
神戸新交通・ポートアイランド線
三宮・花時計前
旧居留地・大丸前
■JR「三ノ宮」駅より
「大阪」駅へ
「京都」駅へ
直通 21分
直通 52分
［JR東海道本線・山陽本線］
「明石」駅へ
「姫路」駅へ
直通 15分
直通 40分
■地下鉄「三宮」駅より
「県庁前」駅へ
「新神戸」駅へ
［地下鉄西神・山手線］
■阪急「神戸三宮」駅より
「西宮北口」駅へ
「大阪梅田」駅へ
直通 14分
直通 27分
［阪急神戸線］
新幹線も飛行機も電車も、9駅6路線の多彩なアクセスがビジネスの移動を支える。ACCESS
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※掲載の外観予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので実際とは多少異なり、今後も変更になる場合があります。尚、街路樹は特定の季節の状況を示すものではありません。また、各種機器、配管、素材は省略および簡略化しております。
□外観完成予想CG
DESIGN
約26m超のワイドスパンのガラスと
縦の格子によるスマートでスタイリッシュなデザイン。
格子状のグリッドと前面にわたりガラス張りが印象的な外観。
開放的な約26mのワイドなフロンテージに加え、
高さ約55mの存在感が訪れる方に強い印象を残します。
三宮町のこの地に「信頼感」「成長感」を感じさせるオフィスビルです。
総貸室床面積 5,691.56㎡（1,721.69坪）
9F（オフィス）
8F（オフィス）
7F（オフィス）
6F（オフィス）
5F（オフィス）
4F（オフィス）
3F（オフィス）
2F（店舗）
477.09㎡（144.32坪）477.09㎡（144.32坪）477.09㎡（144.32坪）477.09㎡（144.32坪）477.09㎡（144.32坪）477.09㎡（144.32坪）477.09㎡（144.32坪）534.06㎡（161.55坪）
12F（オフィス）
11F（オフィス）
10F（オフィス）
477.09㎡（144.32坪）477.09㎡（144.32坪）477.09㎡（144.32坪）
関電不動産神戸三宮ビル 各フロア面積
階貸 室 面 積（坪）天 井 高
386.60㎡（116.94坪）（一部区画 3.20m）1F（店舗）
飲食店や店舗などに利用しやすいスペースをご用意。
※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なり、今後も変更になる場合があります。
FLOOR SPACE
Scale 1/3501階平面図
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ENTRANCE HALL
完成予想CG
130.62㎡（39.51坪）
100.19㎡（30.31坪）
155.79㎡（47.12坪）
Scale 1/3502階平面図
130.59㎡（39.50坪）
403.47㎡（122.05坪）
開放感のある天井高
Ceiling Height
Bycicle Parking
バリアフリートイレ
Rest Room
Service Entrance
給排水Supply AndDrain Water
左図で表記された枠内は給排水対応エリアです。FL －300mm
テナント専用駐輪場
天井高は1階約4.3m（一部約3.2m）、2階約3.0mで開放感溢れる空間を実現します。
敷地内に駐輪場を設置。車イスでも入れるトイレを設置。オストメイトの方の利用も可能です。
アーケードからすぐのテナント専用の通用口を設置。
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柱を壁面に配置した無柱のフロア設計が、自由度の高いオフィスを実現。
※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なり、今後も変更になる場合があります。
OFFICE SPACE
完成予想CG
グリッド式システム天井
細かいモジュール設定により自由なオフィスレイアウトを実現。照明器具の移設や、間仕切りの追加・変更も容易に行えます。
オフィスフロアの天井高は2.8m。南面は大型窓で開放的に、東西面は開閉式窓で自然換気が可能です。
天井高：2,800mm
自動調光LED照明
長寿命・省電力LEDと照度自動調光センサーを採用し、消費電力を削減。
個別空調（基準階：4系統/1フロア）
4系統に分割されたゾーンごとに冷暖房の切り替え、温度設定が可能。こまめな操作で快適性と省エネを実現できます。
電気容量60VA/㎡
パソコンやコピー機、サーバーなど複数のOA機器を設置可能。
Low-Eペアガラス
紫外線や赤外線を大幅にカットできる複層ガラス。遮熱・断熱性に優れているため、空調費の削減に貢献します。
OAフロア100mm床荷重：500kg/㎡
477.09㎡（144.32坪）
Scale 1/215基準階平面図
3F～12F
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テナント専用の「屋上テラス」で気分転換を、「リフレッシュスペース」はサードプレイスとして活用できます。COMMON SPACE
※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なり、今後も変更になる場合があります。
完成予想CG
完成予想CG
ウッドデッキ敷きの屋上テラスに一歩踏み入れれば、都会の真ん中にいながらも、心地よい開放感に包まれます。仕事の休憩や、社員同士のコミュニケーションに木調の空間、植栽の緑と空のハーモニーがワーカーの気分を和らげます。
掲載の写真はイメージで実際とは異なります。
image photo
ROOFTOP TERRACE
リフレッシュスペースにはくつろぐことのできるソファや打ち合わせテーブルを設け、グリーンアメニティの設置によるリラックス空間として、多様な目的に合わせた利用の場など、入居企業のサードプレイスとしてご利用いただけます。また、企業間の交流の場としてビジネスの発展も期待できます。
掲載の写真はイメージで実際とは異なります。
image photo
REFRESH SPACE
ELEVATOR HALL
REST ROOM
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OFFICE LAYOUT
無柱空間により企業ごとの特徴に合わせたレイアウトが可能。
※3階～12階でのレイアウトプランになります。※掲載の図面は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なり、今後も変更になる場合があります。レイアウトプラン作成：株式会社文祥堂
座席数：54席
■役員室：1室
■事務室：54席
■会議室 : 6席×1室
■更衣室×2室
■ファミレスブース
■カフェコーナー
■フォンブース
LAYOUT PLANA
■集中エリア
・集中ブース：5席
・カウンター席：4席
・デスク：2席
Scale 1/170
ファミレスブースフォンブース集中エリア
会議室（6席）
事務室（54席）
ハイカウンターカフェコーナー
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OFFICE LAYOUT
1フロアを3つの区画に分けた分割プラン。
※3階～12階でのレイアウトプランになります。※掲載の図面は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なり、今後も変更になる場合があります。レイアウトプラン作成：株式会社文祥堂
LAYOUT PLANB
■事務室：17席
■会議室：12席x1室
■フォンブース：1席
■カフェコーナー
■アジャイルエリア：4席
■集中エリア：3席
17席（88.31坪）A
■事務室：21席
21席（29.92坪）B
■事務室：13席
13席（23.42坪）C
Scale 1/170
会議室（12席）
事務室（21席）
事務室（17席）
事務室（13席）
フォンブース
アジャイルエリア
カフェコーナー
SRSR 複合機複合機
SHSH 複合機複合機 複合機複合機
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ワーカーにとって、安心して仕事ができることは大事なこと。三宮町一丁目エリアは津波・高潮・洪水の浸水想定区域から外れています。HAZARD MAP
※掲載の内容は兵庫県HPの掲載情報を2021年3月12日に参照し作成したものです。
高潮浸水想定区域図
高潮浸水想定区域とは・・・
想定し得る最大規模の高潮による氾濫が発生した場合に浸水が想定される区域を示したものです。
津波浸水想定区域
津波浸水想定区域とは・・・
最大クラスの津波が悪条件下で発生した場合に、想定される浸 水 の 区 域 及 び 水 深 を示したものです。
洪水（外水はん濫）浸水想定区域図
洪水浸水想定区域とは・・・
1000年に1回程度の確率で発生する豪雨の際に、二級河川から溢れた水（洪水）により浸水する事が想定される区域を示したものです。
浸水想定検討対象河川
気象庁HP、国交省交通政策審議会資料、内閣府報告資料より。
【津波被害と浸水深浸水深の関係】
鉄筋コンクリート建物は持ちこたえる。木造建物の全面倒壊。巻き込まれると、ほとんどの人が亡くなる。車の流出が始まる、木造建築の半壊以上が急激に増える。人は動くことができなくなる。
0.3m未満0.3m～1.0m未満1.0m～2.0m未満2.0m～3.0m未満
●津波による浸水想定区域（最大クラスの津波が発生した際に浸水する事が想定される区域）
●浸水する範囲 （想定される最大の大雨のとき）
0.0m～0.3m未満0.3m～0.5m未満0.5m～1.0m未満1.0m～3.0m未満
●想定し得る最大規模の高潮の浸水想定
→潮位が高いタイミングで台風が来たという想定
・潮位偏差が最大となるような台風経路
・高潮と同時に河川の洪水考慮
・台風（910hPa）で一定（上陸しても勢力維持）
・防潮堤・堤防や水門・陸閘等は、設計条件を超えた段階で破壊
浸水域（浸水深を着色）
海岸線前提条件
3.0m以上0.5m～3.0m未満0.5m未満
朔望平均満潮位（0.9m）+ 異常潮位（0.143m）※TP基準
三宮・花時計前駅
旧居留地・大丸前駅
関電不動産神戸三宮ビル
神戸三宮センター街
生田神社生田警察署
三宮年金事務所
トア公園三宮ビル北館
三宮町1丁目
三宮町2丁目
三宮町3丁目
旧居留地エリア
三宮・花時計前駅
旧居留地・大丸前駅
神戸三宮センター街
生田神社生田警察署
三宮年金事務所
トア公園三宮ビル北館
三宮町1丁目
三宮町2丁目
三宮町3丁目
旧居留地エリア
三宮・花時計前駅
旧居留地・大丸前駅
神戸三宮センター街
生田神社生田警察署
三宮年金事務所
トア公園三宮ビル北館
三宮町1丁目
三宮町2丁目
三宮町3丁目
旧居留地エリア
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