観光地における利用者視点を加えた施設評価指標について 
株式会社日本設計 中山 佳子   
 株式会社博報堂 深谷 信介 
1. 計画策定の背景 
  近年、訪日外国人観光客の急増も追い風となり、観光振興は
我が国の重要政策として位置付けられ１）、地方創生の切り札と
してもその効果が期待されている。２）一方、従来型の国内団体
客の大量送客により繁栄した観光地においては、団体旅行から
個人旅行への観光スタイルの変化等に追従できず観光客が減少
の一途を辿っており３）、大きな課題となっている。 
山口県美祢市（以下、市という）の秋吉台地域注１は、日本最
大級のカルスト台地であり、特別天然記念物・国定公園の秋吉台
(図 1)と、日本屈指の大鍾乳洞である特別天然記念物秋芳洞(図
2)を有し、古くから著名な観光地として多くの観光客を迎え入
れてきた。しかし、秋芳洞の入洞者数は昭和 50 年の約 200 万人
をピークに 40 年余にわたり減少の一途を辿り、ここ数年ではピ
ークの 4 分の１にあたる約 50 万人で推移している（図 3）。人口
減少・少子化が進む中、かねてから観光立市を掲げてきた市にと
り観光振興は一層取り組むべき課題である４）が、効果的な策を
講じられていない状況にある。 
 加えて、市が保有する観光関連施設（20 施設 87 棟、以下、「対
象施設群」という）はその 80％超が建築年数 20 年以上、30%弱
が築 40 年以上を超えている（図 4）。民間所有施設を含む老朽化
施設と空き店舗や廃屋等の人工景観が観光資源である自然景観
を阻害しており、行政としてまず公共施設の整備に着手する必
要があった。施設と景観の整備戦略を定めるため、市は「秋吉台
地域景観・施設整備基本計画」（以下、本計画という）を平成 30
年度に公募し、設計事務所と広告会社による協働チームにて、計
画策定を行う業務（以下、本業務という）を受託した。持続的な
地域観光振興の実現に向け、ハード整備に関わるファーストス
テップとして計画を位置付け業務に取り組んだ。本稿は、位置情
報データも活用した観光客実態調査等を踏まえ、利用者視点に
よる評価項目を加えた施設評価指標の開発と異業種協働による
施設整備計画のアプローチについて報告するものである。 
2. 取組内容 
2-1．課題の再設定と異業種協働による計画検討アプローチ 
業務を行うにあたり、取り組み方針において、施設整備から観光振興に、本質的課題を再設定
した。観光関連施設は、観光振興のために存在するものである。今後の秋吉台地域観光の向かう
べき姿（＝観光ビジョン）を定義した上、観光客にとり需要のある施設を見極め評価し、建築の
【図 3】秋芳洞年間入洞者数の変遷注２  
【図 4】対象施設群の建設時期注２    
【図 1】特別天然記念物・国定公園秋吉台 
【図 2】特別天然記念物秋芳洞 
改修、建替え、統廃合等のハード整備と、用途や体験コンテンツ、プロモーション等のソフト整
備の整備方針を導き出す検討手法をとることを提案した。 
そのためには、観光客視点でのニーズ／シーズを捉えることが必要であり、マーケティング手
法を取り入れることとした。専門的知見が必要とされることから、広告会社と協働し、ソフトと
ハードそれぞれの知見を活かした検討を行い、要所で融合を図り業務に取り組んだ（図 5）。 
2-2．位置情報データも活用した観光客実態調査 
対象施設群と秋吉台地域の観光実態について、現状把握と課題抽出を行った。対象施設群の
実態を知る上で、老朽化判定を主としたハード的側面による従来的調査手法のみでは、観光客
視点での需要性や施設利用満足度を捉えることはできない。それらの実態をつかむため、以下
に示す 2 つの調査を加えることとした。 
一つ目は、定量調査注３の実施である。当該地域の強みや観光に対する価値観、意識と行動等
を把握し、今後の観光客ターゲット戦略及び観光ブランディング方針検討の基礎資料とした。対
象施設群については、秋吉台地域来訪経験者の分析から、個々の施設に対し利用満足度を把握
し、その需要性をつかむ参考値とした（図 6）。同時に市民アンケート調査も実施し、地域内外
の秋吉台地域観光について認知状況を比較することで、その差を把握することも行っている。 
二つ目は、スマートフォンの位置情報データを活用した観光客の行動履歴調査の実施である。
これは、マーケティング分野において先端的な調査手法である。対象施設群の施設別訪問人数と
平均滞在時間について、月別、日別、時間帯別にデータを分析し、観光客の行動実態をつかむ参
考値とした（図 7）。上記 2 つの調査により、不特定多数の観光客に対して、行動と意識の実態
を捉えることができた。 
         
【図 6】 定量調査による利用施設への満足度調査 
【図 7】 位置情報データを活用した観光客行動履歴調査と地図上への可視化 
【図 5】設計事務所と広告会社の協働による検討手法 
2-3．施設情報の基礎的データベースと施設評価指標の構築 
対象施設群の全棟を対象に、施設情報シート（図 8）を作成した。敷地や建築物の基礎情報、
所有関係、利用状況や経済収支等のソフト的状況、建築年数や老朽化調査等のハード的状況等の
情報を記載し、全施設について同一条件での状況把握を行った。施設情報シートは、今後の整備
に関する一連の施策を行う上での基礎的データベースとして、活用が期待される。 
加えて、観光施設の特性に合わせ、独自の施設評価指標（図 9）を構築し、価値の相対評価を
行った。5 項目からなる建築物における性能評価を行うハード評価と、4 項目から成る施設運用
に関するソフト評価を行い、レーダーチャートを用いて示した。ハード評価に、「老朽化」「建築
年数」「災害危険度」「耐震性能」「バリアフリー性能」を設定した。ソフト評価に、「経済的状況」
「利用状況」「実態調査」「満足度調査」を設定した。先述した観光客実態調査による、位置情報
データ（訪問人数）と定量調査データ（施設利用満足度）を用い、それぞれ「実態調査」と「満
足度調査」において点数化している。観光客視点による評価は、観光振興に向け施設の需要性を
はかる上で必要な視点である。これまで数値的なデータとして表出されにくく、指標化すること
が困難であったが、上記手法により取り入れることが可能となった。ハード、ソフト両軸による
総合的な評価指標を設定することにより、多角的な視点から施設の実態を把握し、価値を計る事
ができる。    
             
【図 8】 施設情報シートの作成 
【図 9】 独自の施設評価指標 
2-4．施設整備方針の策定 
施設評価による結果をもとに、2 軸分析によって施設整備方針を導出した。X 軸をソフト評価、
Y 軸をハード評価とし、各属性の傾向分析を行った（図 10）。A グループは、ソフト評価は高い
ためソフト整備は急がず、ハード評価が低いためハード整備を急ぐ属性。秋芳洞案内所をはじ
め、秋吉台地域観光の中心である秋芳洞周辺の関連施設が見られる。観光客の需要は高いことか
ら、ハード面での整備が観光振興に大きく寄与する可能性が高い。B グループは、ソフト、ハー
ド評価共に高く、整備を急がない属性。相対的に整備の優先度は低い。C グループは、ソフト評
価は低いがハード評価が高い属性。コンテンツやプロモーション検討など、ソフト面での改善が
観光振興に寄与する可能性が高い。D グループは、ソフト、ハード評価共に低く、双方で大きく
見直しや改善が必要なグループ。ファシリティマネジメントの観点から、施設の統廃合も視野に
2-5．施設整備優先順位の策定 
上記を踏まえ、施設整備優先順位の策定にあたり、2 段階の整備優先度を設定した（図 9）。1
段階目は 2 軸分析による施設整備方針グループの傾向により、その緊急性を鑑みＤ＞Ａ＞Ｃ＞
Ｂの順位付けとした。2 段階目は、本計画において策定した観光ビジョンの検討を踏まえ、対象
施設群の地理的属性によって、主要三洞窟周辺エリア＞観光交流センター・商店街エリア＞秋吉
台周辺エリア＞その他エリアの順位付けとした。併せて、施設整備の内容については、各施設の
個別状況を鑑み、建替え、改修、解体・統廃合、用途・コンテンツ検討の別を記載している。 
【図 10】2 軸分析による施設整備方針の導出 
3．取り組みによる成果 
これまで、公共ストックに対する施設評価については、「公共施設等総合管理計画」注４におい
て、複数の自治体により各々の手法で行われ、評価指標に関する研究もなされている。５）業務
における成果は、観光地ならではのストック評価として、位置情報データも活用し観光客視点で
の評価項目も加えたことで、施設の実態や、需要性を含む存在価値を多角的に捉えることができ
たことにある。 
 また、施設評価結果を踏まえた 2 軸分析により、施設整備方針導出に至るプロセスを明瞭に
することができた。 
これらの成果により、本計画の検討委員会のなかで、学識や関連団体の有識者、対象施設群の
管理運営事業者、地域住民の代表者らによって構成される委員に対し、計画策定に至る円滑な合
意形成を図ることができた。なお、検討委員会では、位置情報データの可視化や GIS 注 5 を用い
た敷地分析、それらを統合したエリアシート等により、地域の実態について直観的でわかりやす
く可視化を行い、委員の理解促進に努めたことも要因といえる（図 12）。 
【図 11】施設整備優先順位の検討 
【図 12】地域の実態把握における可視化検討例 
【図 11】施設整備優先順位の検討 
4．考察と今後の展望  
既存施設の整備を実行していく上で、施設の利用者、周辺住民、管理運営者、所有者など施設
をとりまくステークホルダーの合意形成がハードルとなることが多い。本計画における実態を
捉えた施設評価手法、明瞭なプロセスによる整備方針導出手法は、合意形成を円滑化するツール
として役立つ可能性があり、多量のストックを複数エリアにまたいで保有する自治体や企業体
に対し、それらは横展開できる可能性がある。今後、適格性については今後の実行計画の中で中
長期的に検証していく必要がある。 
また、ソフトとハード両側面で、価値の高い施設を建設・管理・運用し、限られた財源を有効
に活用するために、管理者視点のみならず、利用者視点も取り入れ計画することは重要である。
利用者視点のニーズやシーズを定量的に捉え、計画与件の視野を広げる上で異業種と設計者の
協働は有効である。 
注 1：山口県美祢市にある秋吉台国定公園区域内における、秋吉台、秋芳洞、大正洞、景清洞周辺地域を指す。  
注 2：図 3、図 4 ともに数値情報の出典は美祢市観光商工部観光総務課による。 
注 3：定量調査とは、数値化できるデータを扱う調査手法。主に質問回答式で実施され統計的分析をおこなうこ
とが可能で、全体の構造や傾向が把握しやすい。 
注 4：公共施設等の総合的・計画的な管理を行うための中期的な取組の方向性を明らかにする計画として、所有
施設等の現状や施設全体の管理に関する基本的な方針を定めるもの。「公共施設等の総合的かつ計画的
な管理の推進について」（平成 26 年 4 月 22 日付総財務第 74 号総務大臣通知）により、総務省から各自
治体に計画策定が要請された。 
注 5：地理情報システム 
【参考文献】 
１)「観光立国推進基本法」(平成 18 年 12 月 20 日法律第 117 号),前文 p2, 平成 18 年 12 月 20 日 
２）明日の日本を支える観光ビジョン構想会議： 
「明日の日本を支える観光ビジョン～世界が訪れたくなる日本へ～」,p2,p6,平成 28 年 3 月 20 日 
３）国土交通省関東地方整備局： 
「従来型観光地での地域の魅力の再発見または創出と、それを活かした集客力回復とまちの再構築に関する
調査報告書～地域主体の「住んでよし、訪れてよし」の観光地づくり～」,p11,平成17年3月 
４）美祢市：「美祢市観光振興計画」,市長メッセージ,平成27年3月 
５）上森貞行、齋藤俊明：「公共施設等総合管理計画における施設評価に関する研究」 
（日本建築学会計画系論文集、第 82 巻、第 741 号）,pp1-pp11,平成 29 年 11 月 