marta第 34 号 
マンションリフォーム技術協会  会報第 34 号
CONTENTS
◆マンション再生  修繕・改修これからの課題
㈱ UG 都市建築渡辺友博 ……… 2
◆建物品質アップをめざし、職人技術向上を支援する
RAS とは ㈱ジャトル田中昭光 ……………  11
◆〈マンション考現学〉 コンサルタントが考えるマンション
の長寿命化と資産価値（㈲柴田建築設計事務所・柴田幸
夫／㈲八生設計事務所・山田俊二／宮城設計一級建築士事
務所・宮城秋治） ………………………………………… 16
◆ marta 会員コーナー〈新技術・製品情報〉
●シングル屋根改修塩ビシート被せ工法
アーキヤマデ㈱…………………… 18
●超速硬化ウレタンスプレー工法の特長と採用事例
AGC ポリマー建材㈱ …………… 20
◆ 2021 年度定時社員総会開催 ………………………… 22
◆会員一覧…………………………………………………… 23
◆編集後記…………………………………………………… 31
〈表紙写真シェーンブルンのアパルトマン（オーストリア）〉
◇ マンション再生  修繕・改修これからの課題
◇ 建物品質アップを目指し、職人技術向上を支 援する RAS とは
2marta第 34 号  2021.6
これまでマンションの修繕・改修や建替えなどを
通して、様々なマンションと関わってきました。
そこで、老朽化したマンションの将来に不安を持
つ方、不自由な生活を強いられていたりする方達に
出会って、様々な問題や課題に直面してきました。
「マンションの現状」や「マンションの再生」への
国や東京都の取り組みを紹介しながら、これからま
すます増えていく「修繕・改修」へのニーズに、マ
ンション大規模修繕コンサルタントがどの様な役割
を果たせるのかを考えてみたいと思います。
国では、住宅政策においてマンションを一つの項
目として掲げており、マンションに関わる法律も整
備されている。現在もマンションに関わる問題や課
題が多くあって、その対策を講じるため、法律の改
正や運用の明確化などが継続的になされている。直
近ではマンション管理適正化法やマンション建替え
等円滑化法が改正されている。
また、2021.2.25にポータルサイトを開設し、
「マンション管理・再生は新時代へ」として情報発
信している。その中で法律を改正した背景として、
下記（Doc.1）を挙げており、ここに問題点が集約
されている。
その根拠となる様々な情報もホームページで公開
されている。国交省のマンション政策の中にある「マ
ンションに関する統計・データ等」等から一部を抜
粋して図1、図2に紹介する。
また、東京都（以下、都という）では、「東京にお
けるマンションの適正な管理の促進に関する条例」
を策定、「同指針」を示し、「マンション管理ガイド
ブック」で解説をするなどして、相当の危機感をも
って対応をしている。マンションは個人や民間企業
などの所有物であり、行政の介入が難しいため対応
が進んでいなかったが、 下記（Doc.2）のようにマ
ンションの状態を定義して該当する場合には、所有
者へ調査、助言・支援や勧告を行う事とした。
このように行政では現状の問題や課題をふまえ
て、マンションの老朽化抑制や維持・管理の適正化
に力を入れている。 
マンション再生修繕 • 改修これからの課題
㈱ UG都市建築渡辺  友博
Doc.1 法律改正の背景（国交省 / マンション管理・再生ポータルサイトより）
●背景１「マンションのストック数は推計約 666 万戸（2019 年末現在）にのぼり、国民の一割以上が居住する
重要な居住形態として広く普及しており、都市や地域社会を構成する重要な要素となっています。」
●背景２「建築から相当の期間が経過したマンションが急速に増加することが見込まれ、建物・設備の老朽化、
区分所有者の高齢化、賃貸化、空室化、管理組合の担い手不足、建替え等の再生に向けた合意形成の困難さ等
の課題が見込まれることから、維持管理の適正化や再生の円滑化にむけた取り組みの強化等が必要とされてい
マンションの状況と国・都の取組み
マンションの維持・管理や修繕が適切に行われず、外壁が落下するなど周辺にも悪影響を与えている状態
●管理不全の兆候
管理運営における体制の未整備や資金不足等により、マンションの維持・管理が適切に行われておらず、その
まま放置すると管理不全に陥る恐れがある状態
Doc.2 「管理不全」「管理不全の兆候」の定義（東京都 / マンション管理ガイドブックより引用）
marta第 34 号  2021.63
図 1 築後 30、40、50 年超の分譲マンション戸数（国交省 HP／マンションに関する統計・データ等より）
先の国交省のポータルサイトでは、マンション再
生について下記（Doc.3（次頁））のように紹介し
ている（太文字・アンダーラインは筆者による）。
なお、ここでいうマンションとは区分所有された
マンションを指している。
ここで「修繕」と「改修」の違いについて明確にし
ておきたい。図3（次頁）は、出典は国交省と思わ
れるが色々なところでアレンジしながら使われてい
るので見た事がある方も多いと思う。
この図に示されているように「修繕」とは建設当
初の性能に戻す事を指している（実際には、ある程
度期間を過ぎると、図のように当初の性能に戻す事
マンション再生の手法
図 2マンションの老朽化問題についての対策の議論の有無、及び議論の方向性（国交省 HP/ 平成30 年度マンション総合調査結果報告書より）
4marta第 34 号  2021.6
は難しいだろう）。また、「改修」とは、建設当初の
性能以上に、より新しいマンションの性能に近づけ
るための対応を指している。 「改良」という言葉を
使っている場合もあるが、本稿では「改修」に統一
建物は、いつかは建替えなどで除却される事とな
るが、大規模修繕コンサルタントの役割は、その間
の修繕・改修を行い、使用できる期間を延ばす事に
ある。また、安全・快適に使えるようにする事も重
■マンション再生方法の検討手順
先に記載のあった国交省の「マンションの建替え
か修繕かを判断するためのマニュアル」（以下、本
マニュアルという）ではマンション再生の方法につ
いて判断するためのフローが示されている。本マニ
ュアルは平成22年に改正されたものが最新だが、
「マンション敷地売却」については触れられてない
ので、同趣旨の図を東京都の資料から抜粋した（図
こうしたフローに則って整理された客観的なデー
タから見えてくる事がある。
本マニュアルは、建物の状態を網羅的に把握し「修
繕・改修」と「建替え」の効用を比較するのに非常
に分かり易くまとめられているので、以下、本マニ
ュアルの章立てに沿って内容を紹介しながら「修繕
・改修」の問題や課題などについて抽出しコメント
したい。なお、手法としては異なるが本稿では「敷
地売却」も建物を除却するという意味で「建替え」
と同じ扱いと考える。
■老朽度の判定とニーズの把握
マンションの状態を把握する。
【第Ⅰ章 老朽度の判定、不満・ニーズの把握と要求
改善水準の設定／Ⅰ-1. 老朽度の判定】 
修繕の調査では劣化度を判定するが、ここではマ
ンションの状態把握のために老朽度を判定してい
る。なお、本マニュアルでは「老朽度」を次頁（Doc. 
4）のように定義している。
内容は次頁（Doc.5）に示すように判定対象が1
～5までの5つに分類されており、表1（6頁）の
ように老朽度がＡ～Ｃの3段階にグレード分けされ
ている。また、ここでは省略するが管理組合による
簡易判定と専門家による判定の二通りの方法が示さ
この中で興味深いところとして、共用部分の階高、
スラブ厚さ、壁厚さについて、「新築並み」なのか「劣
っている」のかグレード分けをして、定量的、客観
的に状態の把握が出来るようになっている点などが
挙げられる（表2（6頁））。
マンション大規模修繕コンサルタントとして、老
朽度という視点を持っておく事も大切であり、大規
模修繕の視点だけでは見えない部分があると考え
る。また、本マニュアルとは別に特定（特殊）建築
物定期点検報告などが建築基準法により義務付けら
Doc.3 マンションの再生手法について（国交省 / マンション管理・再生ポータルサイトより）
修繕・改修、建替え、マンション敷地売却といった再生手法があります。
どの手法が適しているかは個々のマンションの特性や抱えている課題点にもよります。
手法を比較検討したうえで判断する事が重要です。国土交通省では、「マンションの建替えか修繕かを判断する
ためのマニュアル」を公開していますので、参考としてください。
図 3マンションの再生の流れ～修繕から改修へ、改修から建替えへ～（東京都 / マンション再生ガイドブックより）
マンションの建替えか修繕かを判断するためのマニュアルについて
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図 4マンション再生手法の判断の流れ（前同）
マンションの経年に伴う変化としては、「劣化」と呼ばれる「物理的・化学的・生物的要因により、建物の初期
の物理的な性能が低下する」ものや、「陳腐化」と呼ばれる「社会的・技術的情勢の変化により、ものの機能・
性能などの相対的価値が低下する」ものがあります。
こうした「劣化」と「陳腐化」とをあわせて、その度合いをこのマニュアルでは「老朽度」と呼ぶことにします。
Doc.4老朽度の定義（国交省 / マンションの建替えか修繕かを判断するためのマニュアルより）
Doc.5状態把握の対象となる性能・部位（前同）
１．構造安全性（１）耐震性（２）構造躯体の材料劣化・構造不具合（コンクリート強度、中性化深さ、基礎の沈下、傾斜等） （３）非構造部の材料劣化（仕上げ材料の劣化、金属部の劣化等） 
２．防火・避難安全性内部延焼に対する防火性（小屋裏及び天井裏の界壁、面積区画、竪穴区画） 避難経路の移動容易性（共用階段及び共用廊下の幅員、共用階段の勾配） 避難経路の防煙性（共用階段及び共用廊下の防煙性） ２方向避難の確保 
３．躯体及び断熱仕様に規定される居住性 １）共用部分：階高、遮音性、バリアフリー性、省エネルギー性２）専有部分等：面積のゆとり、バリアフリー性 等 
４．設備の水準 １）共用部分：消防設備、給水設備、排水設備、ガス管、給湯設備、電気設備 ２）専有部分等：給水設備、排水設備、ガス管、給湯設備 等 
５．エレベーター（EV）の設置状況
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れ、安全性や遵法性の確認するための手段が制度化
されており、それらを含めて総合的、多面的な視点
での評価が重要だと考える。
【Ⅰ-2. 現マンションに対する不満やニーズの把握】
マンションの状態把握のもう一つの視点として、
区分所有者が抱いている心情的な部分を確認するた
めにアンケートを実施する事としている。また、ア
ンケートだけでは表面的な意見しか把握出来ないの
で、ヒアリングや意見交換の場を設ける事が推奨さ
れている。 
こういった、定性的な評価も重要であろう。実務
的に工夫が求められる部分だと思う。 
まずは、多くの方から回答をもらう事が最優先事
項であるが、正確な情報を得るために詳しく聞きた
いという思いから、設問の数を多くしたり、複雑な
内容にしたりすると回答率が下がってしまうことに
なりかねない。 そのマンションにおいて、本当に
必要な事を厳選して、図なども使いながら出来るだ
けシンプルで答えやすいアンケートにする工夫が求
められる。 
また、修繕・改修について議論する理事会などを
公開として、積極的に出席を募って意見交換の場と
する事も考えられる。
【Ⅰ-3. 要求改善水準】
この用語は聞き慣れない方も多いだろう。 
これは修繕・改修や建替えにより「要望のどこま
でを実現したいのか」を設定する事である。修繕・
改修では実現できない事がある。建替えの場合には
グレードグレードの意味対応
グレード A現状において、構造躯体の劣化や居住性の陳腐化が生じておらず、問題のないもの改善の対象項目とする必要はない
安全性現状において、構造躯体等に一定の劣化が生じているもの管理組合のニーズに応じて改善の対象項目とするかどうかを任意に判断する居住性B ＋ やや陳腐化しているもの
B - かなり陳腐化しているもの
グレード C現状において、構造安全性や防火・避難安全性に問題があるもの改善を行う必須項目とする
表 1 老朽度のグレード（国交省 / マンションの建替えか修繕かを判断するためのマニュアルより）
表 2 階高・遮音性のグレードの分類（前同）
〈評価・判定の考え方〉※１スラブ下躯体高さスラブ下躯体高さとは、各階の床版の上面から上階の床版の下面までの寸法、すなわち階高からスラブ厚を引いた寸法である。この居住空間の高さ方向の寸法は居住性に影響を及ぼすとともに、高さ寸法が十分でない場合は、バリアフリー改修等を実施する上での制約となる場合がある。現在の UR 賃貸住宅や最近の新築マンションの一般レベルとの比較から水準の低下状況の評価・判定を行う。天井高 2430 ㎜が UR 賃貸住宅の現行標準である。床懐 140 ㎜＋天井高 2430 ㎜＝ 2570 ㎜がスラブ下躯体高さの標準となる。最近の民間新築マンション（一般レベル）のスラブ下躯体高さの平均は、2655 ㎜である。※２梁下躯体高さ梁下躯体高さについても、現行の UR 賃貸住宅標準や新築分譲マンション（一般レベル）との比較から水準の低下状況の評価・判定を行う。梁下躯体高さは、2100㎜が現行の UR 賃貸住宅標準（建具Ｈ＝1900㎜確保）であるが、昭和 50 年代までは 2000 ㎜が標準であった。最近の新築マンション（一般レベル）の梁下躯体高さの平均は、2247 ㎜である。※３スラブ厚さスラブ厚さについても、現行の UR 賃貸住宅標準や新築分譲マンションの一般レベルとの比較から水準の低下状況の評価・判定を行う。スラブ厚さ 280 ㎜が現行の UR 賃貸住宅標準である。昭和40年代前半では、公的集合住宅は130㎜以下が多く、その後も150㎜が一般的であった。※４戸境壁厚戸境壁厚についても、現行の UR 賃貸住宅標準や新築分譲マンションの一般レベルとの比較から水準の低下状況の評価・判定を行う。戸境壁厚 180 ㎜が UR 賃貸住宅の現行標準である。
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すべてが新しくなるので、より多くの事が実現する。
マンション大規模修繕コンサルタントとしては、こ
のギャップをいかに小さくできるか、または別の解
決提案ができるかが問われるところであり、重要だ
と考える。（図5）
■改善効果と費用算定
次に具体的な対策や費用についての検討である。 
【第Ⅱ章 修繕・改修の改善効果の把握と費用算定の
考え方／Ⅱ-1. 修繕・改修の工事内容の設定／Ⅱ
-2. 修繕・改修による改善効果の把握】
修繕・改修の具体的な方法を設定する。 
例えば、耐震性の不足には「ブレースや壁打増し
などの耐震補強」を設定する。 
その修繕内容から達成される改善効果を明確にす
る。修繕・改修では達成できない項目がある場合に
は、それを明確にする。 
また、マンションの残存期間（寿命）をあらかじ
め明確にしておき、所要費用、改善効果との比較考
量する必要があるとしている。 
なお、「当該マンションの躯体の残存期間（寿命）」
を明確にするとして、あえて「躯体の」としているが、
その残存期間の客観的な定義は示されていない。例
えば、寿命を「もうこれ以上は住めない」状態に至
るまでの期間と考えると、それは主観的（心情的）
な判断によって左右されるので明確化することは難
しいと考える。
【Ⅱ-3. 修繕・改修費目の設定】 
ここでⅡ-1、Ⅱ-2を総括して修繕・改修内容の
まとめと概算額の算定方法を示している。ポイント
となるのが当該マンションの修繕・改修において適
用できる工法は何であるのかを設定する事である。 
本マニュアルには参考資料として「修繕・改修工
法整理シート」が用意されており、検討する際の目
安とする事が出来るようになっている。また、常に
進歩しているので、このシートにはない新しい工法
などについても情報収集を行う必要があると考え
る。 （図6）
本マニュアルの事例では、あくまでモデルケース
としての想定だが、その中で表3（次頁）に示すよ
うに「コンクリート強度」「スラブ厚、戸境壁厚」「ス
ラブ下躯体高さ、梁下躯体高さ」などの項目は「回
復不可能」としている。 
つまり現在の技術では修繕・改修で改善が出来な
い（難しい）項目があり、その部分においては建替
えが優れているという事になる。
また、エレベーターについては「EV設置工事」と
して修繕・改修項目が設定されている。ただし、エ
レベーターを新設する場合、４階または５階建てで
もエレベーターがついていないマンションは、ごく
普通に存在するので確実に要求はあるが、実現のハ
ードルはかなり高い。
図 5要求改善水準の概念（前同）
図 6修繕・改修工法整理シート（巻末・参考資料 2）の例（前同）
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「改修によるマンションの再生手法に関するマニ
ュアル」では、改修方法が図の例示や実例で紹介が
されている。片廊下型は比較的容易に設置できるが、
階段室型の住棟ではかなり難しい、例示では階段室
ごとに設ける案があり、この場合には半階分は解消
しない。それを改善するために玄関位置を変更する
案も例示されている。（図 7）
この他にもURが行っている先進的で実験的な事
例もあるが、URが所有者である賃貸マンションで
はなく区分所有されたマンションにおいては、エレ
ベーターが増築される事により影響を受ける住戸の
日照や１階と2階以上の上層階の居住者間における
要望度合の差、それに伴う費用負担割合などの問題
で行き詰まっている案件が多いのではないかと思
■再生方針の判断方法
第Ⅲ章で建替えも同様に検討した上で、これまでの
検討結果を総括し比較して判断する。 
【第Ⅳ章 建替えか修繕・改修かの判断／Ⅳ -1. 改善
効果のみにより建替えか修繕・改修かの判断が可能
な場合／Ⅳ -2. 改善効果と所要費用を総合的に比
較して判断する場合】 
ここでは４つにケース分けをして判断できるよう
にしている。 
●ケース1：修繕・改修では安全性が確保できな
い場合⇒判定「建替え」 
●ケース2：強い要望のある項目を修繕・改修で
は実現できない場合⇒判定「建替
●ケース3：建替えると小さくなるなど現状より
条件が悪くなる場合⇒判定「修繕
●ケース4：どちらも要求を実現できる場合⇒
「評価を数値化して優劣を判定」
以上から判定結果が出る事になる。しかし実際に
は管理組合として、ただちに「建替えが良い」「修
繕・改修が良い」という結論には至らないのがほと
んどである。区分所有された建物の建替えには区分
所有者の4/5以上の賛成が必要なので、最後はそ
れ以上の方が建て替えたいと考えるかどうかによ
表 3想定する現状老朽度と修繕・改修工事の内容（モデル）より一部抜粋（国交省 / マンションの建替えか修繕かを判断するためのマニュアルより）
図 7階段室型住棟へのエレベーター設置案（国交省 /改修によるマンションの再生手法に関するマニュアルより）
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ここまで、技術的、物理的、経済的、心情的な観
点から様々な問題や課題がある事を見てきた。建て
替えてしまえば、ほとんどの問題が解決するが、そ
ういった経済的・条件的に恵まれたマンションばか
りではないのが現実である。 
今後、間違いなく高経年のマンションが増えてい
く状況でマンション大規模修繕コンサルタントは、
単なる「修繕」の提案だけでなく、安全性や快適性
の向上、資産価値の向上などをふまえたマンション
の長寿命化（もう少し言うと、人と同様に健康寿命
の延伸）を目的とする、もう一歩踏み込んだ「改修」
の提案を求められるようになると考える。建替えで
実現できても修繕・改修ではできない事があり、「回
復不可」とされている項目について解決策を用意す
る事もマンション大規模修繕コンサルタントの役割
また、これからは人の高齢者対策と同様に建物の
「未病対策」が求められるのではないかと考える。
健康診断のような網羅的な検査や問診などによっ
て、顕在化していない問題を見つけて事前にお知ら
せするような役割を果たす事に社会的な意義がある
のではないかと考える。 
■今後に向けての課題
2001（平成13）年に国家資格としてマンショ
ン管理士制度が創設された。その役割は、管理組合
の運営やマンションの管理に関して、管理組合等の
相談に応じ、助言、指導などを行う事にある。修繕
・改修についても、一定以上の知識が求められる資
しかし、マンション管理士といえども万能ではな
い。先に見た通り、マンションの再生は容易ではな
い。実際にそれが出来る人材は限定される。 
また、修繕・改修というマンション再生では、管
理組合が持つ修繕積立金が主とした資金となり、そ
の限られた予算内では、マンション大規模修繕コン
サルタントやマンション管理士に十分な報酬を支払
う事が難しい場合が多く、業務の範囲も「修繕」に
限定されてしまう。そもそもコンサルタントに業務
費を支払うという文化が根付いていない。
そうした傾向の根幹には、マンションの区分所有
者の多くは住戸だけではなく、設備も含めた建物全
体を共有という形で「所有」している事への認識（情
報）が不足しており、住戸内以外は管理会社任せに
しておいて、何かあれば文句を言えば良いと他
ひ と ご と人事
になってしまっている現状があるのではないか。
建築基準法による特定（特殊）建築物定期報告や
管理会社などによる劣化度調査報告が行われて、管
理組合の理事会に報告される。劣化度調査の結果に
よる修繕が必要な箇所については、ビジネスになる
ので管理会社が十数年ごとの大規模修繕工事を勧め
るが、特定（特殊）建築物定期報告で上がってくる、
例えばエレベーターの既存不適格などの安全性への
問題については、理事会では認識しても、管理会社
が熱心には改善を勧めず、危機意識が働かずにスル
ーされてしまう事がある。また、区分所有者も出来
るだけ手間を掛けず、面倒な事はしたくないという
気持ちを持っている方が多いと思われる。 
■人材・業務報酬・情報の不足
前述のような状況を解決するには、適切な修繕・
改修の知識と経験を基に提案し実行する人材（プレ
イヤー）、対価としての業務報酬（フィー）、そして
マンション全体を所有資産として維持・管理してい
く事の重要性に対する認識を促す情報（インフォメ
ーション）が必要であるが、その３つともが「不足」
をしており、改善する事が必要であると考える。 
 〈人材・プレイヤー〉
修繕・改修に必要とされる人材（プレイヤー）と
なるには豊富な実務経験と知識が必要である。（そ
の中には建物の管理や管理組合運営の知識も含まれ
全国にいる一級建築士は2019年時点で登録者
が 37 万人を超えている。その中でも 60 代、70
代になった実務経験が豊富な一級建築士でそろそろ
第一線から離れようとする方も多いのではないかと
そうした方々が民法、区分所有法や宅建業法など
マンション大規模修繕コンサルタントの役割
10marta第 34 号  2021.6
を本格的に学習すれば、経験豊富なマンション大規
模修繕コンサルタントが誕生するだろう。（ここま
でマンション大規模修繕コンサルタントと呼んでき
たが、もっと良い呼称があれば良いと思う) また、
資格を取れば経験豊富なマンション管理士にもなれ
「実務経験」は業務を通した実際の体験の積み重
ねであり、膨大な時間をかけて得るしか無いが、「知
識」は集中的に学習する事で身につける事が出来る。
〈業務報酬・フィー〉
そういった人材は、これまでの設計実務経歴から
意匠系、構造系、設備系、積算系、施工系などの専
門分野に分かれてくるだろう。適宜案件ごとに集ま
って業務にあたるスキルシェアという方式にすれ
ば、経費を抑える事が可能となり業務報酬（フィー）
も比較的少なくて済む。インターネット社会におい
て、そのような手法は、どんどん容易になってきて
いるだろうし、これからの60代、70代はITスキ
ルも高いだろう。 
また、マンション大規模修繕コンサルタントやマ
ンション管理士と顧問契約を交わし、業務発生時に
適正な業務報酬（フィー）を支払うことが出来るよ
うにするため、マンション管理の贅沢なサービスや
過剰な設備を見直して、その分の余剰金を業務報酬
（フィー）に充てるようにする事も良い方法ではな
いだろうか。
〈情報・インフォメーション〉
修繕・改修の進歩に必要なもう一つの要素である、
情報（インフォメーション）については、行政など
による啓蒙が効果的だと考える。
例えば都では優良マンション登録表示制度や管理
状況届出制度などを創設し、それらを情報公開する
事を検討している。 いわゆるDX（デジタルトラン
スフォーメーション）が進んでスマートフォンなど
デジタル機器による情報のやり取りが加速度的に増
えていくだろうから、ITCを活用し、管理組合や区
分所有者への周知に積極的に利用していく事が必須
■修繕・改修の法整備等
もう一つ行政に期待したい事が、修繕・改修を進
めやすくするための更なる法の整備である。 
修繕・改修を決議する際の議決権割合や影響を受
ける者への同意取得、工事の際の住戸内への立ち入
りなどについて、実務として必要な要件や方法など
が明確になっておらず、訴訟になったり実施段階に
来て実行が不可能になったりするリスクを抱えてい
例えば区分所有法17条では「共用部分の変更（そ
の形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除
く。）は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上
の多数による集会の決議で決する。（略）２前項
の場合において、共用部分の変更が専有部分の使用
に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の
所有者の承諾を得なければならない。」
となっているが、「効用の著しい変更」「特別な影
響」という抽象的な概念で示されており、明確では
国交省の「改修によるマンションの再生手法に関
するマニュアル」では、参考として「マンション改
修に関する区分所有法上等の手続き」が示されたり、
有志の弁護士による判例などの研究が行われたりし
ているが、あくまでも参考に過ぎない。それらを集
約した明確な法整備やガイドラインの作成が望まれ
る。例えば、認可取得などの手続きを経る事で、安
定した進め方が出来るようにする「マンション修繕
・改修円滑化法」といった新たな法律や、修繕・改
修について細かく内容別に必要な議決権割合を明示
し、特別な影響を詳細に解説するガイドラインなど、
また、マンションの管理会社とは別に、管理組合の
アドバイザーとしてマンション大規模修繕コンサル
タントやマンション管理士など専門家の雇用を義務
付けすることも有効と考える。
ここではマンション再生に関しての問題や課題を
あげてきましたが、その解消方法について現実的な
落とし込みが十分に出来ておらず、本来はそこが一
番に提案をすべき事なので忸怩たる思いでいます。
これまで、長年空き家になってボロボロになってい
たり、ゴミ屋敷になっていたりする住戸や、５階建
てでエレベーターがなく、不便を強いられている高
齢の方、冬場の結露がひどいため、窓を少し開けて
寒さに震えながら我慢して生活している老夫婦など
と出会ってきましたが、そのすべてを解決出来たわ
けではありません。
これまで以上に「マンションの修繕・改修」のニ
ーズが高まる状況の中で、今後そういった事のより
良い改善につながるよう、この分野の進歩に少しで
も寄与出来ればと思っています。
語り切れていない事も多く、また別の機会でお伝
え出来れば幸いです。
marta第 34 号  2021.611
少子高齢化が進み人手不足が慢性化する中、大規
模修繕業界では今まで以上に長期修繕サイクルに耐
え得るクオリティーが求められ始めているため、工
事に携わる職人の技術力を担保しながらの対応が、
今後の大きな課題と考える。新築はもとより、改修
や修繕工事で使用される材料の殆どは半製品であ
り、そこに職人の技能が加わることで、初めて機能
を発揮できる製品となる。現場施工の最前線で材料
の性能や品質を語るとき、職人技能への依存度は高
く、設計監理者は品質を左右する最も大きな要素が
職人の技能であることを痛感する。
2014 年 4 月に（一社）大規模修繕工事・優良職
人支援機構（以下、RAS）が設立された。
工事に求められる“施工品質” は職人一人一人の
高い技術力と経験則によって保たれているにも拘わ
らず、その技術に対しては社会的な関心も低く、正
当な評価が得られない傾向にある。その結果、技術
に誇りが持てなくなり、職人の道をあきらめ、異な
る道を志す人が増えることも現在の職人不足につな
がる要因となっている。
そこで、職人が適正な評価と対価を得られるよう
な支援体制が必要と考え、職人としてのプライドの
後押しを目的に始動したのが RAS の職人マイスタ
ー制度である。職人に「品質確保レベル」（技能水準
ライセンス）を認定し、建物利用者にとっての品質
上の安心とコスト削減、建物の長寿命化に資するこ
とを主眼にこの RAS は生まれている。marta は修
繕業者・メーカー・設計者の技術向上、RAS は実
施する職人の技術向上を目指しているが、これら技
術向上が品質向上につながり、ひいては社会・経済
の発展に寄与するものと確信し、marta も RAS に
協力し、さらなる普及を目指していることからここ
に RAS の概要を紹介する。
建物長寿命化に対する流れに対応するため長期保
証に踏み込むメーカーもある昨今、メーカーとして
施工基準を守ることは重要で、長期保証の絶対条件
になると考えるが、職人の世界では、施工基準は親
方の頭の中にあり、技術の伝承は親方から弟子に言
葉で伝えられることが多い。間違えた施工法が伝承
されると不良工事は瞬く間に増えていく。また、材
料を売る側と買う側とでは、営業的なパワーバラン
スは職人をかかえる専門工事会社に分があることか
ら、メーカーが規定する作業基準もお願いベースと
なることがあり、職人の技能も裏付けのあるものば
かりではない現実がある。
このような悪い循環を防ぐためにもメーカー主導
の基準により職人の技術を認定する必要がある。「実
際の現場におけるメーカーの材料と職人技術の融合
こそが品質確保の鍵になる」という考えが、RAS
マイスター制度の原点となっている。
RAS で認定する工種は、改修や修繕工事に必須
な「塗装」「防水（3 工法）」「床シート」「シール」「下
地補修」の主要 5 工種で、各工程（防水は、ウレタ
ン防水、シート防水、アスファルト防水（冷工法・
熱工法）ごとに検定を実施しており、材料や施工の
知識を問う学科試験と、施工の精度や基準、手順を
問う実技試験で構成される。材料メーカー所属の講
建物品質アップをめざし職人技術向上を支援するRAS とは !!
㈱ジャトル田中  昭光
● marta と RAS の関係
実技試験の様子
● RAS の概要
● 資格内容と試験の概要 （受験資格、種別、合否判定の基準など）
12marta第 34 号  2021.6
師が講習を行い、筆記試験実施後に実技試験を実施。
「高品質な工事は、材料を指定通りに正しく扱い、
正しい基準で施工することから生まれる。」という
考えのもと、材料の知識と施工の技術を考査するこ
とで、職人の「腕」を総合的に評価している（2021
年以降は、学科講習をリモート化、実技試験と学科
試験を同日に行う方式に変更）。
合否基準、認定グレードの目安を表 1、図 1 に
ブロンズ（学科 70 点以上、実技 60 点以上）
マンション大規模修繕工事に３年以上従事。高度な技能と見識を有し、ルールとマナーを持って、安定した業務を遂行することができる。 実作業として高い品質と量を両立し、充分にこなすことができ、優良品質工事の即戦力となる。
シルバー（学科・実技 80 点以上）
マンション大規模修繕工事に、概ね６年（相当）以上従事。より高度な技能と見識を有し、発注側の意図を把握、現場の劣化状況に見合った技能提案ができる。 実作業として高い品質と量を両立し、スピーディーに作業を進めることができる。 優良品質工事のチームの手本になる。
ゴールド（学科・実技 90 点以上）
マンション大規模修繕工事に、概ね 10 年（相当）以上従事している。より高度な技能と広い見識を併せ持ち、発注側の意図を把握し、見合った技能提案ができる。新しい材料・施工技術にも積極的に取り組むことができる。 実作業として最高レベルの質と量を両立し、スピーディーに作業を進められ、優良品質工事のチームリーダーになることができる。
プラチナランク
ゴールドランクの取得を条件に後進の技能育成に携われる技能、人間的な素養を持つ師範に与えるランクを用意している。
marta第 34 号  2021.613
RAS の資格（プライベートライセンス）は、改修
工事に根ざした検定を目指している。国家技能検定
は、建物に対して何もない（新築）状態から施工す
る技能が基本にあると考える（材料取り扱いに関す
る基本は、新築も改修も同じ）が、改修工事には必
ず既存の下地があり、オーバーレイでの改修が工事
の基本となる。したがって、既存下地の素材や劣化
状況を勘案して施工に臨むことが重要である。現在、
RAS では、5 工種、8 工法を中心に、材料そのも
のに重きを置いて資料を作成しているが、さらに、
下地を考慮した施工上の留意点を重視した内容に発
展させる予定である。この点を掘り下げるには材料
メーカーの垣根を越えた協力が必要になるが、建物
全体の長寿命化を考える場合には必要不可欠な要素
また、RAS では実技検定の基準を厳格化するた
め、検定員制度を設けている。検定員になるには、
講習と考査を経て、材料に関する知識と検定架台の
採点に関する知識を有すると認めたものを検定員と
して登録、実技検定参加回数もデータ化し、優良職
人を認定した検定員としての実績評価を行う。
検定員の合否基準は、各工種学科テスト 80 点以
上とし、合格した工種のみ検定できる。
RAS の検定は、1 級技能試験に準拠した形で、
大規模修繕工事の特徴を加味して運営しており、プ
ライベートライセンスながら、実技検定を見学に来
られた方々にはそれなりの評価を得ている。
なお、今後、資格検定試験は実技検定試験をベー
スに月 8 回（9 工種）行う予定で、現場単位での受
講も受け入れるほか、一年を通して受験機会を設定
し受験者を柔軟に受け入れる体制での運営を準備し
ている。また、技術の価値を上げるためには、職人
自身の立ち振る舞いも大切であり、ライセンス取得
後、職人自身も自らの技術力を現場で証明し、元請
や施主にアピールしていくことが大切と考えるが、
RAS では、後押しとして優良職人新聞や HP で職
人の情報や品質における技術の重要性を発信するこ
とでフォローを行っている。
現在、建築業界には様々なライセンス制度が存在
し、各種材料メーカーや管理会社等も認定を行って
いるが、RAS は、独立した第三者の立場で職人“個
人”の技能認定に特化して評価する所に最大の価値
があると考える。ライセンスを取得しに来た職人に
は、等しく検定を行い、取得後も“ライセンスを持
っていないと・・・”と言うような縛りも設けてい
ない。複数の材料メーカーと協議の上、作り上げた
検定基準が認知されれば、広く一般に活用できる有
益なライセンスとしての価値を持つと信じている。
検定終了後、職人から技能検定のチェックポイン
ト等に注文が付くことがある。検定の基準に関して
もプライベートライセンスの強みを生かし、技術的
な基準を逸脱することなく、現場にも則した柔軟な
検定のあり方を検討していく必要があると考える。
ライセンスとしての価値を見出すためにも、正し
● RAS の資格取得の意義と価値
RAS ライセンス
14marta第 34 号  2021.6
い基準での技能認定を目指し、職人自身が誇れる資
格を目指さなくてはならず、決して受からせる（資
格を与える）ための試験であってはいけない。
国土交通省でも職人の就労環境向上とキャリアパ
スを目的とした「建設キャリアアップシステム」を
推進しており、その目的は、“建設業に従事する技
能者の技能と経験に応じた適正な評価や処遇を受け
られる環境整備”とあるが、現状は個々の技能（能力）
が統一的に評価されにくく、処遇を反映しづらい環
境にあると聞いている。大手スーパーゼネコンは、
すでに独自で技能の評価と伝承に関する取り組みを
始めていると聞く。現在、改修業界では長寿命化の
流れがあり、職人の技能が注目される中、これまで
の受注の流れ（施主→元請け→下請け→技能員）が
ある一方、品質を司る技能の流れ（施主→技能員→
下請け→元請け→施主）が生まれることを期待する。
職人の技能が注目され、最初に優良職人として地位
が認められることから始め、次に職能としての価値
が認知されることで、自ずと賃金にも反映されるよ
うになることを期待する。
マンションの大規模修繕工事は、新築工事と異な
り数十戸～数百戸の施主が住んでいる中で行われる
住みながらの工事となる。施主の身近で職人技を見
てもらい技能の価値や存在を評価してもらうことが
出来れば、その評価は元請けの評価にも直結する。
職人と元請けは持ちつ持たれつの関係性であるもの
の、職人技の上に元請けが成り立っていることが施
主の意向として示され、それが再認識されれば、国
交省が問題としている“技能の評価と処遇の反映”
を解決できる糸口になるのではないか。
RAS では、上位資格を取得した職人を対象に優
良職人新聞（マイスターリポート）を作り管理組合
に発送し、職人の思いや人となりを紹介する活動も
行っている。改修工事の現場で技を振るう職人はま
さにタレントであると痛感し、直接話を訊いている
と良い職人から良い品質が作られることを実感す
（marta会長）
● 今後の展望
◇マンション管理でお困りのことら
◇大規模修繕などでお悩みのことら
◇本誌で取り上げて欲しい記事など
ご質問・ご要望を当協会宛お寄せ下さい。
marta第 34 号  2021.615
◆当協会・大規模修繕実践マニュアル作成分科会に
よる足掛け３年に亘る活動成果
既存の標準的な仕様書や技術指針では十分にカバ
ーできていない、実際の改修現場における課題の解
消や対策に活用できるマニュアルであり、様々な施
工現場における経験や実績に基づく知見が豊富に盛
り込まれ、チェックリストや留意点として具体的に
示されているのが特徴です。当協会を構成する設計
者、施工者、材料メーカーの立場の異なる３者が、
現場での経験値を共有化し、多角的な観点から議論
と検討を重ねてまとめた、当協会ならではの活動体
制に基づく成果物です。
◆施工現場に必携の技術仕様書
マンション大規模修繕に携わる設計監理者、施工
者、メーカー担当者等、各々にとって大いに参考に
なるマニュアルです。設計監理者は常にお手元に、
現場監督は現場に必ず１冊常備してご活用下さい。
現場に即した実践的な工法・仕様・留意点を提示・解説
マンション修繕工事 施工実践マニュアル（上・下巻）
マンション大規模修繕工事における調査・診断から計画、施工、工事確認に至る一連の作業で実
際に起こりうる様々なケースに、より具体的に適切な対応が図れるよう編纂されたマニュアルです。
本書の構成と主な内容項目
■基本構成：防水工事、塗装工事など各工種を
次の A、B、C の３章構成で解説する構成。
A 章修繕時期と一般的劣化度判定
B 章一般的に使用される大規模修繕工事の
C 章工事の作業要領とチェック
◎防水工事（全 66頁）
◎シーリング工事（全 50頁）
◎塗装工事（全 60頁）
Ⅰ外壁塗装工事（35 頁）
Ⅱ鉄部塗装工事（25 頁）
◎タイル工事（全 43頁）
◎下地補修工事（全 61頁）
Ⅰひび割れ補修工事（22 頁）
Ⅱ鉄筋コンクリートの鉄筋腐食・欠損の補
修工事（11 頁）
Ⅲモルタル浮き補修工事（28 頁）
◎建具・金物改修工事（全 93頁）
Ⅰアルミサッシ改修工事（35 頁）
Ⅱ玄関ドア改修工事（30 頁）
Ⅲ墜落防止手すり改修工法（28 頁）
◎仮設工事（全 67頁）
Ⅰ共通仮設工事（36 頁）
Ⅱ直接仮設工事（31 頁）
◎外構工事（全 76頁）
Ⅰ舗装工事（34 頁）
Ⅱ鳥害対策工（21 頁）
Ⅲ駐輪改修工事（19 頁）
Ⅳブロック塀改修工事（２頁）
────────── 体裁・価格 ──────────
「マンション修繕工事 施工実践マニュアル 上巻（防水・シーリング・塗装編）」A ４判カラー印刷188 頁定価 5,800 円（税込）
「マンション修繕工事 施工実践マニュアル 下巻（タイル、下地、建具・金物、仮設、外構編）」A ４判カラー印刷364 頁定価 8,200 円（税込）
◆  刊 行 物 案 内  ◆
マンション考現学
コンサルタントが考えるマンションの長寿命化と資産価値
当協会個人会員がリレー形式で執筆した業界紙の連載記事より
16marta第 34 号  2021.6
日本住宅公団（現 UR 都市機構）が多摩ニュータウンで最
初の入居（分譲）を行ったのが諏訪・永山地区で、昭和 46 年
（1971）であった。それから約半世紀、マンションは 650 万
戸程となり、日本全体の住戸総数は世帯数をはるかに上回っ
ている。その中で、尚も毎年10万戸近くが供給されつつある。
特に都心部では、人気のあるタワー型マンションなどを中心
に高額マンションが売れている。
その一方で、郊外型の高経年マンションは空き家が目立つ
ようになってきた。経年30年を超えるマンションは185万戸、
その内旧耐震基準のものは 104 万戸ある。容易に建て替える
ことは出来ず、修繕積立金も不足して大規模修繕などの補修
工事も十分に出来ていない建物も少なくない。適切に維持保
全が出来ていないマンションは、建物の寿命も短く、当然資
産価値も低下する。資産価値の高低は建物の寿命に必ずしも
影響しないが、建物の寿命は資産価値に直接影響する。どん
なに良いデザインや設備があっても基本的な寿命が短ければ
意味がない。したがって、長寿命化をはかることは資産価値
向上の第一歩といえるだろう。
通常、鉄筋コンクリートで出来ているマンションの構造躯
体は適切に維持保全されるならば、少なくとも 100 年程度の
耐用年数は期待できる。すると、先の日本住宅公団が分譲し
た初期の団地は耐久年数からすると、未だ半分にも満たない
ことになる。但し、外壁などのコンクリート躯体補修や塗装
塗替え・防水等の基本的工事を適切に行われていなければな
らない。さらに、外壁廻りのアルミサッシ、玄関扉や手摺金
物・換気口カバーなど金物類の改修・更新なども必要で、給
排水設備などのライフラインの改修も不可欠である。これら
を地道に続けることによってのみ構造躯体など基本部分の長
命化が実現する。
実際これらの工事を長期にわたって計画的で経済的・合理
的に実施するためには「長期修繕計画書」が欠かせない。また、
これらは全て共用部分であるから管理組合が修繕積立金で行
うこととなり、工事実施に必要な費用を担保できるだけの「修
繕積立金」が確保されている必要がある。
構造躯体やサッシなど外壁廻りとライフラインの改修だけ
で長寿命化をはかるには限界がある。耐震性や遮音・断熱性
など建物の基本性能を向上させること、それぞれの時代に要
求され、その時々の新築マンションが備える性能になるべく
近づける。これらの改良を行うことで、所謂陳腐化を避け、
建物そのものの資産価値も上昇し、そのことがさらなる長寿
命化につながる。大規模修繕工事においては、単に現状維持
の補修だけではなく、性能向上と改良を含めた総合的な改修
を目指すことが肝要である。
我々日本人は戦後の高度経済成長を経て「衣・食」は十分
となったが、「住」は相変わらず貧しい状況が続く。サラリ
ーマンの多くは、一生のうちにマンションを 1 ～ 2 回もしく
は戸建住宅を入手するためにあくせく働く。その姿は真に豊
かな生活とは言い難い。今あるマンションが長寿命化により
100 年以上、少なくとも三世代にわたって使われるならば、
これらの資産価値は三倍になったと言え、真に豊かな生活に
つながるであろう。 （2018.6.25）
真に豊かな生活のために
柴田建築設計事務所柴田 幸夫
資産価値向上は長命化から
長期修繕計画と修繕積立金
時代に合わせた改良
マンションは経年と共に劣化が進み、放置すると、老朽化
し朽ち果ててしまう。劣化した建物をメンテナンスで回復し
延命を繰り返すことが長寿命化につながる。また、メンテナ
ンスの際、時代に応じた改善工事・更新工事を盛り込むこと
により資産価値の保全・向上にもつながる。
建物の劣化で、致命傷となる劣化はコンクリート躯体の劣
化である。コンクリート躯体は容易に取替えができない。取
替えは建替えになってしまうからである。したがってコンク
リート躯体はメンテナンスで一番重要な部位である。コンク
リートのひび割れや鉄筋爆裂・豆板などは大規模修繕時には
１箇所たりとも見逃さず修繕すると共に、再発防止に努める
ことが大事である。
特に鉄筋爆裂により
錆びている範囲は鉄
筋の裏側まで斫り出
し、防錆処理の上、
周囲を強アルカリ性
モルタルで修復する
ことが必要である。
表面のみの鉄筋爆裂
処理は数年で再発し鉄筋やコンクリートを傷めてしまう。
また、コンクリート躯体保護には、表面に塗られている塗
装や防水、継ぎ目に施されているシーリング材が大きな役目
を担っている。コンクリートの中性化の進行や風化を抑制し
たり、コンクリートへの雨水の浸入を防いだり、内部の鉄筋
の発錆を抑止している。
これらコンクリート躯体や外装仕上塗材・防水材・シーリ
ング材の定期的な入念なメンテナンスがマンション長寿命化
の基本である。
メンテナンスによる長寿命化と資産価値向上㈲八生設計事務所
メンテナンスによる長寿命化
鉄筋爆裂の再発は躯体を傷める
マンション考現学
marta第 34 号  2021.617
修繕とは新築時の性能を維持または回復するためのメンテ
ナンスである。しかしマンション居住者のニーズは経年と共
に変化し、より新しい性能や使い勝手・デザイン・利便性を
指向し、経年したマンションの新築当初の性能では満足しな
くなってくる。マンションの居住者や購入者のニーズと建物
の現状が乖離するほど価値が低く評価される。それが資産価
値となってくる。利便性など立地条件は自ら改善しようはな
いが、建物の性能や美観・使い勝手は改善が可能である。定
期的な大規模修繕工事の際には、予算が許す範囲で時代に応
じた改善メンテナンスを行い、より快適に住み良くすること
が資産価値の維持・向上につながる。
生物と異なり建物は自ら新陳代謝することが出来ず人の手
で新陳代謝をしてやらなければならない。それがメンテナン
スである。適切なメンテナンスが建物の新陳代謝を促し、寿
命を延ばし、居住性・資産価値を向上することが
できる手段である。
その新陳代謝を促す人の手とはマンション所有
者である。マンション所有者の建物への愛着やマ
ンション内の良好なコミュニティがメンテナンス
への原動力となる。また、所有者にやりがいのあ
るメンテナンスを提供するのが改修設計者や施工
者の手腕でもある。 （2018.7.25）
メンテナンスによる資産価値向上
改善メンテナンスで新しいデザインを織り込む
BeforeAfter
メンテナンスは建物の新陳代謝
かつて多くの日本人は「住宅すごろく」を規範として一生
懸命に生きてきた。結婚ほやほやの頃は四畳半一間の「賃貸
アパート」からのスタート。狭い部屋も苦にならず銭湯通い
も楽しい時代だ。まもなく子どもが生まれて育ってくると手
狭になり２DK の「賃貸マンション」に引っ越していく。二人
目も生まれてそれぞれ中学生になる頃には個室を欲しがり、
３LDK の「分譲マンション」を購入する。でも最終ゴールは
ここではない。小さくても庭付きの「戸建て住宅」を手に入
れたくて、お父さんは勤め先で部長への昇進に励んでいく。
戦後の復興から高度経済成長に至る昭和の時代はこの同じ目
標にみんなが邁進できた。バブル経済が弾けて経済も給料も
右肩上がりではなくなった。人生の価値観は多様性に富んで
いる。家族のあり方も変わった。分譲マンションを仮の住ま
いから終の住処にする人が多くなった。
仮の住まいであれば最低限の広さと水回りがあればいい。
大規模ニュータウン団地の命題は、大都市に流入する労働者
への秩序ある住宅の確保だった。その役目は十分に果たして
50 年が過ぎた。はこもののストックを終の住処にするため
には様々な価値を加えていくことになる。まず優先されるの
は耐震性。団地型の住棟でもラーメン構造が採用されている
ものもあるのでしっかりと耐震診断を行って必要な耐震補強
が欠かせない。当時はまだ省エネという言葉がなかった。断
熱材も北側の壁から 90 ㎝までしかなかった。サッシのガラ
スも１枚なので室内の熱はどんどん奪われてしまう。結露や
カビはダニや細菌の温床となってアトピー性皮膚炎などの要
因にもなる。バリアフリーという考え方もなかった。エレベ
ーター無しの４階
や５階まで階段で
上がり下りできる
のは何歳までであ
ろうか。お腹の中
に赤ちゃんがいる
妊婦さんには危険
極まりない階段で
もあって、若いフ
ァミリー世帯にも大きなバリアなのだ。古い給水管や排水管
には鉄管が使われている。給水管は錆びると赤水が出たり、
穴があいて勢いよく漏れるのでそれなりに対処されるが排水
管は穴があいて漏れていてもチョロチョロなのでだましだま
し使っている古いマンションが少なくない。
住まいを所有するという価値観も薄らいできた。車や自転
車から、ブランド品の洋服やバッグをシェアするように住ま
いもオフィスもシェアするライフスタイルが浸透している。
経済が伸び悩んだ時代を生き抜いてきた若者たちの当然の選
択だと思う。住宅ローンを背負って借金の返済だけにあくせ
くして働く生き方は彼らには摺り込まれていない。マンショ
ンも終の住処となればいずれは相続されてゆく。親から子ど
もへ、子どもから孫へ住みつないでいくことになる。マンシ
ョンで生まれて大きくなり、結婚して、子どもが生まれて家
族が増えて、年をとっていく。マンションで一生を終えて次
の世代につないでいくためには何が必要なのか。耐震と省エ
ネとバリアフリーと設備はどうあっても必須メニューとな
る。「住宅すごろく」では家族の変化に合わせて住宅を住み
替えてきた。マンションを終の住処にするには家族の変化に
合わせて住戸の中も変更できるような仕組みがあるとよい。
できれば簡単に間取りを変えたり、水回りの中でもレイアウ
トを変えられる自由さがほしい。 （2018.8.25）
住宅すごろくの終焉
宮城設計一級建築士事務所
はこものに加える価値
所有からシェアへ
18marta第 34 号  2021.6
近年の劇的な気候変動に伴う大型台風の襲来等により、既存シングルの飛散など屋根の損傷事故が多数発
生している。そうした屋根の改修工事で塩ビシ－ト防水による被せ工法の需要が高まりつつある。
■塩ビシ－トが選ばれる理由
シングル屋根等の損傷飛散に対する屋上防水の改修工事では、部分的な補修であっても既存防水層撤去時
に突然のゲリラ豪雨などにより雨水が浸入し、階下への漏水被害をもたらすケースが少なくない。そのリス
クを回避するためには短時間での改修が必要となることから、短工期で施工可能な塩ビシート防水による機
械固定工法のメリットが評価され、選定される傾向にある。また、勾配屋根の改修に際しては屋根の意匠性
を考慮した“被せ工法”が主流になりつつあることも選定理由の一つとなっている。
【工法の特徴】
① 既存防水層を撤去しないため廃材が少ない。
② 施工に際して天候に影響されにくいため短工期が実現。
③ 軽量で均一な膜厚の成形品なので防水層の品質が安定。
④ トップコートなどの塗替えが不要なため施工後のメンテナンス（維持管理）がしやすい。
•下地：RC 下地のみに対応
•既存防水層（屋根材）：アスファルトシングル屋根
•既存断熱：非対応（新規断熱仕様には不適応）
•屋根勾配：30°以下の屋根に対応
marta 会員コーナー
新技術・製品情報
シングル屋根改修塩ビシ－ト被せ工法
台風によるシングル屋根破損
シングル葺部分飛散箇所
marta第 34 号  2021.619
地表面粗度区分Ⅲ※ 粗度区分Ⅱの地域につきましては別途ご相談ください。
建物高さ30m/s32m/s34m/s36m/s38m/s40m/s
38m ＜ H ≦ 45 ｍ
28m ＜ H ≦ 38 ｍ
20m ＜ H ≦ 28 ｍ
H ≦ 20 ｍ
IH ディスク工法
FL バー工法FL バー工法
ア－キヤマデ株式会社  設計推進部  東日本設計推進課高柳幸洋
［直近の施工事例］某集合住宅屋上改修既存シングル屋根
既存シングル平場部非撤去塩ビシ－ト防水アンカ－機械固定工法（MIH － ART15 仕様）
1．既存シングル不良個所の補修
2．FL 鋼板、IH ディスクの設置・アンカ－固定
3．シ－ト敷設と FL 鋼板の溶融着
4．シ－ト相互の溶融着
5．シ－トと IH ディスクを誘導加熱接合
6．シ－トジョイント部のシ－ル処理
7．端部シール処理
勾配に対して縦張りとする
端部ＦＬ鋼板ブラック納まり屋上斜屋根グリ－ン色
屋上斜屋根グレ－色
20marta第 34 号  2021.6
ウレタン塗膜防水が販売されてからおよそ 50 年が経過した現在、その施工法は大きく手塗りタイプのウ
レタン防水と機械を使用する超速硬化ウレタンスプレーの 2 種が存在する。手塗りタイプのウレタン防水は
広く知られているが、ここでは JIS A 6021 ウレタンゴム系高強度形防水材の規格を満たす超速硬化ウレタ
ンスプレーの特長・採用事例について紹介したい。
■ JIS A 6021 ウレタンゴム系高強度形防水材
2011 年に JIS A 6021（屋根用塗膜防水材）が改正され、超速硬化ウレタンスプレーの規格として高強
度形が新設された。（表 1）
JIS A 6021 高強度形ウレタン防水の超速硬化ウレタンスプレーを用いた工法は、従来の手塗りタイプの
高伸長形ウレタン防水材と比較し、「高物性であること」と「硬化が速くダレにくいため、一度の吹付け工程
で規定の膜厚確保ができること」から補強用クロス工程の省略が可能となった。また、塗膜強度が高く耐摩
耗性にも優れることから歩行頻度の高い部位での採用が可能となった。
■超速硬化ウレタンスプレーとは
超速硬化ウレタンスプレー工法は速硬化性及び高耐久性に特化した組成の材料を専用の吹付け機械を用い
て施工（写真１、２）することで、一定の硬化時間を必要とする手塗りタイプが不得意とするような分野（大
面積、工期の制約、複雑な下地形状）で適用の幅を広げてきた工法である。また、機械化することで材料の
運搬、計量、混合などの工程を自動化した点が大きなメリットでもある。
marta 会員コーナー
新技術・製品情報
超速硬化ウレタンスプレー工法の特長と採用事例（JIS A 6021 高強度形のウレタン防水材）
表 1JIS A 6021:2011 建築用塗膜防水材ウレタンゴム系規格抜粋
項目ウレタンゴム系
高強度形高伸長形
引張強さN ／㎟試験時温度23℃10 以上2.3 以上
破断時の伸び率％試験時温度23℃200 以上450 以上
抗張積N ／㎜試験時温度23℃700 以上280 以上
引裂性能引裂き強さN ／㎜30 以上14 以上
加熱伸縮性能伸縮率％－ 1.0 以上 1.0 以下－ 4.0 以上 1.0 以下
写真１スプレーウレタン吹付け
写真２吹付け機械（作業車）の例
marta第 34 号  2021.621
AGC ポリマー建材株式会社  首都圏支店開発グループ矢寺裕
■超速硬化ウレタンスプレーのメリットとデメリット
【メリット】
•材料の硬化が速く、塗膜強度の発現が速いため、工期の短縮が図れる。
•硬化が速く、ダレにくいため、平場と垂直面、傾斜面を同一材料で施工できる。
•規定の膜厚を連続的に一度の吹付け工程で仕上げることができる。
•専用の吹付け機械を使用し、計量や混合などの工程が自動化されたことで省力化が図れる。
【デメリット】
•専用の吹付け機械の取扱いや操作方法の習得、整備や
調整を確実に行う必要がある。
•吹付け施工は、スプレーミストが飛散するおそれがあ
るため、充分な飛散防止養生が必要となる。（写真 3）
•施工面積に関わらず、飛散養生や吹付け機械（作業車）
の準備が必要となるため、小面積工事にはあまり適し
ていない（手塗りタイプのウレタン防水の方が適して
•吹込みが難しい狭小部は、手塗りタイプのウレタン防
水材または副資材を適用する必要がある。
■超速硬化ウレタンスプレーの採用事例
超速硬化ウレタンスプレーは、1980 年代に上市され、速硬化と高物性、機械化の利点を生かし、一般屋
根防水だけでなく、様々な用途に幅広く展開されている。
マンション改修工事では、速硬化・高物性・工期短縮に着目し開放廊下、階段室を対象部位に多くの実績
を積み上げてきた。このことが、居住者に対する拘束時間の大幅な短縮 = 快適な居住空間の提供となり、超
速硬化ウレタンスプレーの地位確立の大きなきっかけとなった。他にも一般的な屋上、金属屋根、特殊形状
屋根、屋上駐車場、競技場観覧席など幅広い採用事例が挙げられる。（写真４～６）
近年、超速硬化ウレタンスプレーと同等な塗膜物性を示す手塗りタイプの JIS 高強度形認証ウレタン塗膜
防水が開発され、超速硬化ウレタンスプレーの施工が困難な部位や条件でも高物性のウレタン塗膜防水で施
工することが可能となった。補強用クロス工程を削減する省力化工法、工期短縮工法としてのメリットに加え、
高強度・硬質タイプの性能を生かすことでマンションのバルコニーなどにおける置敷きタイル仕上げなどの
用途展開も可能となり、美観性の付与も期待できる防水工法である。
防水材に対して建物を雨から守るだけではなく、高強度、高耐久性、美観性、施工者の負担軽減が求めら
れるようになってきた昨今、超速硬化ウレタンスプレーや手塗りタイプの高強度形ウレタン塗膜防水の付加
価値を生かし、それらの要求に応えることで今後のウレタン防水の需要が益々高まるものと期待している。
写真３飛散防止養生の例
写真４金属屋根施工例写真５屋上駐車場防水施工例写真６競技場観覧席防水施工例
22marta第 34 号  2021.6
当協会の 2021 年度（第 13 期）定時社員総会が 3
月 23 日に開催されました。昨年の書面総会以降も引
き続くコロナ禍を考慮し、今回は Zoom 併用のオンラ
イン・YouTube 配信による総会となり、新年度事業
計画（案）、同収支予算計画（案）等について審議、全て
の議案が全会一致で承認され、田中昭光会長のもと現
体制 3 期目の事業年度に入りました。
総会は、山田俊二理事を進行役に、宮城秋治副会長
の開会の辞に続いて田中会長が「昨年はオリンピックの
開催延期、また春先からの新型コロナ問題などで建築
業界もかなりの影響があった。建築現場ではマスクの
着用、検温、手のアルコール消毒、仮設事務所・詰所
での窓開けや換気扇フル稼働、少人数・グループ分け
による朝礼や定時打ち合わせに加え、当協会法人会員
の商品も含めてウィルス抗菌スプレーや滅菌シートな
ども使用され、対策が図られた。一方、大規模修繕関
連では総会や理事会、定例会議、業者ヒヤリング、工
事説明会などオンライン方式での対応も図られたが質
疑応答などがスムーズに運ばず工事延期に至るケース
も見られた。また、当協会での活動も対面での会議等
が行えず、思うように進展しない状況が生じたが、新
年度も継続して取り組んで頂き、また、一昨年発刊し
た実践マニュアルのポケット版作成に向けた新規分科
会メンバーもほぼ決定した。超高層分科会や設備部会
でも成果物作成の大詰めを迎えつつあり、これらを再
来年の当協会 20 周年に集大成としてまとめるべく準
備委員会も立ち上げられた。marta の目標の一つは工
事業者ならびにコンサルタントの修繕知識と技術力向
上だ。後戻りがなく、より良い品質の作業を行い生産
性を向上させていくことが会社、ひいては自身の利益
にもつながるといえ、引き続き皆様方のご協力のもと
各分科会における活動推進等よろしくお願いしたい」
と述べ挨拶としました。引き続き、同氏を議長に選出し、
議案審議に入りました。
議案は① 2020 年度（第 12 期）事業報告承認 ②同
収支計算書及び財務諸表承認、監査報告 ③役員改選（継
続）承認 ④ 2021 年度（第 13 期）事業計画（案）承認 
⑤同収支予算計画（案）承認 ⑥事務所移転計画（案）承
認―の各件で、事業計画（案）については各委員長・部
会長から具体的な活動概要の報告も行われ、いずれも
原案通り全会一致で承認されました。審議終了後、新
入会員 3 社（後掲）が紹介された後、井上幸雄副会長の
閉会の辞によりつつがなく総会は終了しました。
新年度事業計画（各委員会活動）の主な内容
◆技術委員会
〔建築部会〕
◎改良製品開発分科会
試作品等の試用や実証実験を行うと共に、タイ
アップ可能な既往製品の検討等による改良製品の
◎（仮称）実践マニュアルポケット版作成分科会
「マンション修繕工事実践マニュアル」の内容及
び成果を深掘りし、現場での活用推進につながる
ハンディポケット版の作成準備
◎超高層マンション改修分科会
超高層マンションの改修上の問題点、長期修繕
計画の試作及び修繕積立金額の試算等についてま
とめ書籍化を目指す
〔設備部会〕
◎設備改修工事グループ
過去の改修価格調査データから共用排水管と住
戸内設備配管の事例を抽出して詳細調査を行いま
とめる。日本マンション学会のマンション改修技
術研究会との共同作業の実施
◎設備超高層グループ
超高層マンション改修分科会で作業中の書籍と
同趣旨の「設備版」の作成
◎設備施工実践マニュアルグループ
「住戸内入室工事編」の作成
◆広報委員会
① marta 活動状況の広報と活動推進
②会報 marta の発行
③ web サイトの効果的運用と定期的メンテナンス
④ CCU の活動状況等、不適切コンサル問題の広報
◆事業委員会
①行政、自治体、マンション関係団体等からの受託
②マンション再生推進補助事業等への応募
③コンサルタント相談業務等の実施
④ CCU との連携活動
⑤ 20 周年記念事業委員会の補佐など
【新入会員（法人会員）】▷高橋電気工業㈱ ▷㈱ダック
ビル ▷内野建設㈱
なお、今期 4 月度理事会でアサヒボンド工業㈱の新
規入会（法人会員）が承認されました。
改修技術の開発、活動成果の普及へ20 周年（'23）記念事業に向けて始動
marta  2021年度定時社員総会開催
marta第 34 号  2021.623
阿部一尋 一級建築士事務所㈱みらい（東京都文京区） Tel. 03-3830-0988
伊藤益英 ㈱シー・アイ・シー（東京都台東区） Tel. 03-5808-2167
今井章晴 ㈱ハル建築設計（東京都千代田区） Tel. 03-6265-3639
奥澤健一 ㈱スペースユニオン（東京都豊島区） Tel. 03-3981-1932
尾崎京一郎 ㈲モア・プランニングオフィス一級建築士事務所（神奈川県横浜市） Tel. 045-532-9260
岸崎孝弘 ㈲日欧設計事務所（東京都練馬区） Tel. 03-3557-4711
齊藤武雄 ㈱汎建築研究所（東京都中央区） Tel. 03-5623-3881
柴田幸夫 柴田建築設計事務所（埼玉県さいたま市） Tel. 048-767-6454
島村利彦 ㈱英綜合企画設計（神奈川県横須賀市） Tel. 046-825-8575
鈴木和弘 ㈲八生設計事務所（東京都墨田区） Tel. 03-3624-7311
田中昭光 ㈱ジャトル（東京都荒川区） Tel. 03-5811-4560
田村日出男 ㈱ミュー建築（東京都新宿区） Tel. 03-3361-3045
仲村元秀 ㈱ジェス診断設計〈設備〉（東京都千代田区） Tel. 03-6403-9782
星川晃二郎 アトリエ昴（神奈川県横浜市） Tel. 045-781-9598
町田信男 ㈲トム設備設計〈設備〉（神奈川県横浜市） Tel. 045-744-2711
水白靖之 水白建築設計室（千葉県鎌ヶ谷市） Tel. 047-384-2159
宮城秋治 宮城設計一級建築士事務所（東京都渋谷区） Tel. 03-5413-4366
柳下雅孝 ㈲マンションライフパートナーズ〈設備〉（東京都新宿区） Tel. 03-3364-2457
山田俊二 ㈲八生設計事務所（東京都墨田区） Tel. 03-3624-7311
渡辺友博 ㈱ UG 都市建築（東京都新宿区） Tel. 03-5369-3120
マンションリフォーム技術協会会員一覧
個人会員﹇設計・コンサルティング﹈
名法人会員﹇工事会社﹈
㈱アシレ 〒 241-0802神奈川県横浜市旭区上川井町 359 － 1 Tel. 045-923-8191
㈱アルテック 〒 231-0801神奈川県横浜市中区新山下 2 － 12 － 43 Tel. 045-621-8917
一起工業㈱ 〒 110-0012東京都台東区竜泉 1 － 12 －7 Tel. 03-3874-1964
井上瀝青工業㈱ 〒 141-0022東京都品川区東五反田 1 － 8 － 1 Tel. 03-3447-3241
内野建設㈱ 〒 176-8536東京都練馬区豊玉北 5 － 24 － 15 Tel. 03-5999-2135
エースレジン㈱ 〒 206-0801東京都稲城市大丸 327 Tel. 042-378-7221
SMCR ㈱ 〒 110-0003東京都台東区根岸 1 － 2 － 17住友不動産上野ビル 7 号館 4 階 Tel. 03-4582-3402
㈱ NB 建設 〒 221-0052神奈川県横浜市神奈川区栄町 5 － 1YCS ビル 10 階 Tel. 045-451-8816
㈱エフビーエス 〒 103-0025東京都中央区日本橋茅場町 3 － 1 － 11日本橋ピアザビル Tel. 03-3639-7601
奥村組興業㈱ 〒 103-0015東京都中央区日本橋箱崎町 27 － 8 Tel. 03-3669-7051
川本工業㈱ 〒 231-0026神奈川県横浜市中区寿町 2 － 5 － 1 Tel. 045-662-2759
㈱カンドー 〒 143-0016東京都大田区大森北 3 － 3 － 13 Tel. 03-5493-2516
クリステル工業㈱ 〒 164-0013東京都中野区弥生町 2 － 3 － 10 Tel. 03-3372-2451
京浜管鉄工業㈱ 〒 171-0031東京都豊島区目白 2 － 1 － 1目白 NTビル 6 階 Tel. 03-6871-9961
建設塗装工業㈱ 〒 101-0044東京都千代田区鍛冶町 2 － 6 － 1堀内ビルディング 6 階 Tel. 03-3252-2512
建装工業㈱ 〒 105-0003東京都港区西新橋 3 － 11 － 1 Tel. 03-3433-0503
㈱サカクラ 〒 235-0021神奈川県横浜市磯子区岡村 7 － 35 － 16 Tel. 045-753-5700
三和建装㈱ 〒 188-0011東京都西東京市田無町 1 － 12 － 6 Tel. 042-450-5811
㈱シー・アイ・シー 〒 110-0014東京都台東区北上野 1 － 10 － 14 Tel. 03-3845-8601
㈱ジェイ・プルーフ 〒 130-0011東京都墨田区石原 4 － 32 － 4JP ビル 2 階 Tel. 03-3624-9616
㈱シミズ・ビルライフケア 〒 104-0031東京都中央区京橋 2 － 10 － 2ぬ利彦ビル南館 2 階 Tel. 03-6228-7836
㈱ジャパンリフォーム 〒 160-0022東京都新宿区新宿 1 － 17 － 3末松ビル Tel. 03-3358-5666
シンヨー㈱ 〒 210-0858神奈川県川崎市川崎区大川町 8 － 6 Tel. 044-366-4840
㈱スターテック 〒 144-0052東京都大田区蒲田 3 － 23 － 8蒲田ビル 9 階 Tel. 03-3739-8852
㈱太平エンジニアリング 〒 113-8474東京都文京区本郷 1 － 19 － 6 Tel. 03-3817-5565
㈱大和 〒 231-0017神奈川県横浜市中区港町 6 － 28 Tel. 045-225-8200
高橋電気工業㈱ 〒 104-0052東京都中央区月島 2 － 2 － 10クエスト正徳ビル 3 階 Tel. 03-3531-0231
㈱タカミヤ 〒 103-0027東京都中央区日本橋 3 － 10 － 5オンワードパークビルディング 11 階 Tel. 03-3276-3900
㈱ダックビル 〒 135-0016東京都江東区東陽 3 － 8 － 5日向野ビル 4 階 Tel. 03-6458-6440
㈱ツツミワークス 〒 170-0013東京都豊島区東池袋 3 － 4 － 3NBF 池袋イースト14 階 Tel. 03-5956-6777
㈱ティーエスケー 〒 111-0056東京都台東区小島 2 － 13 － 3ティーエスケービル Tel. 03-5809-3151
㈱藤輝工業 〒 183-0014東京都府中市是政 3 － 23 － 32 Tel. 042-207-4951
（2021.5.31 現在）
24marta第 34 号  2021.6
法人会員﹇メーカー・資材﹈
社法人会員﹇工事会社﹈
㈱アイ・エス 〒 103-0011東京都中央区日本橋大伝馬町 17 － 4綱川ビル 3 階 Tel. 03-3249-3531
アーキヤマデ㈱ 〒 131-0034東京都墨田区堤通 1 － 19 － 9リバーサイド隅田・セントラルタワー Tel. 03-6657-1563
アサヒボンド工業㈱ 〒 173-0031東京都板橋区大谷口北町 3 －7 Tel. 03-3972-4929
宇部興産建材㈱ 〒 105-0023東京都港区芝浦 1 － 2 － 1シーバンス N 館 Tel. 03-5419-6203
AGC ポリマー建材㈱ 〒 103-0013東京都中央区日本橋人形町 1 － 3 － 8沢の鶴人形町ビル 7 階 Tel. 03-6667-8421
エスケー化研㈱ 〒 169-0075東京都新宿区高田馬場 1 － 31 － 18高田馬場センタービル 8 階 Tel. 03-3204-6601
㈱オンダ製作所 〒 101-0032東京都千代田区岩本町 1 － 10 － 5TMM ビル 3 階 Tel. 03-5822-2061
化研マテリアル㈱ 〒 105-0003東京都港区西新橋 2 － 35 － 6第 3 松井ビル Tel. 03-3436-4018
関西ペイント販売㈱ 〒 144-0045東京都大田区南六郷 3 － 12 － 1 Tel. 03-5711-8905
菊水化学工業㈱ 〒 171-0022東京都豊島区南池袋 2 － 32 － 13タクトビル 4 階 Tel. 03-3981-2500
㈱クボタケミックス 〒 103-0007東京都中央区日本橋浜町 3 － 3 － 2トルナーレ日本橋浜町 3 階 Tel. 03-5695-3287
㈱小島製作所 〒 454-0027愛知県名古屋市中川区広川町 5 － 1 Tel. 052-361-6551
コニシ㈱ 〒 338-0832埼玉県さいたま市桜区西堀 5 － 3 － 35 Tel. 048-637-9950
三協立山㈱三協アルミ社 〒 164-8503東京都中野区中央 1 － 38 － 1住友中野坂上ビル 19 階 Tel. 03-5348-0367
㈱サンゲツ 〒 140-8611東京都品川区東品川 3 － 20 － 17 Tel. 03-3474-1245
サンスター技研㈱ 〒 105-0014東京都港区芝 3 － 8 － 2芝公園ファーストビル 4 階 Tel. 03-3457-1990
三和アルミ工業㈱ 〒 170-0005東京都豊島区南大塚 3 － 40 － 5三和ビル 4 階 Tel. 03-5952-0226
積水化学工業㈱ 〒 105-8566東京都港区虎ノ門 2 － 10 － 4オークラプレステージタワー 22 階 Tel. 03-6748-6510
双和化学産業㈱ 〒 108-0073東京都港区三田 3 － 1 － 9大坂家ビル 7 階 Tel. 03-5476-2371
㈱染め Qテクノロジィ 〒 306-0313茨城県猿島郡五霞町元栗橋 5971 Tel. 0280-80-0005
タカラスタンダード㈱ 〒 160-0023東京都新宿区西新宿 6 － 14 － 1新宿グリーンタワービル 15 階 Tel. 03-5908-1232
タキロンマテックス㈱ 〒 108-6015東京都港区港南 2 － 15 － 1品川インターシティA 棟 15 階 Tel. 03-5781-8150
田島ルーフィング㈱ 〒 101-8579東京都千代田区外神田 4 － 14 － 1秋葉原UDX 21 階 Tel. 03-6837-8888
タマガワ㈱ 〒 141-0031東京都品川区西五反田 7 － 22 － 17TOC ビル Tel. 03-5437-0170
ナカ・テクノメタル㈱ 〒 110-0014東京都台東区北上野 2 － 23 － 5住友不動産上野ビル 2 号館 5 階 Tel. 03-5826-0603
日新工業㈱ 〒 120-0025東京都足立区千住東 2 － 23 － 4 Tel. 03-3882-2571
日本ペイント㈱ 〒 140-8677東京都品川区南品川 4 －7 － 16 Tel. 03-5479-3613
白水興産㈱ 〒 105-0004東京都港区新橋 5 － 8 － 11新橋エンタービル 3 階 Tel. 03-3431-9713
山本窯業化工㈱ 〒 141-0031東京都品川区西五反田 8 － 1 － 2第２平森ビル９階 Tel. 03-6417-0250
横浜ゴム MB ジャパン㈱   〒 105-8685東京都港区新橋 5 － 36 － 11浜ゴムビル 4 階 Tel. 03-5400-4880関東カンパニー
㈱ LIXILリニューアル 〒 136-8535東京都江東区大島 2 － 2 － 1LIXIL WING ビル Tel. 03-6748-3987
ロンシール工業㈱ 〒 130-8570東京都墨田区緑 4 － 15 － 3 Tel. 03-5600-1866
YKK  AP ㈱ 〒 110-0016東京都台東区台東 1 － 28 － 2台東 YF ビル 2 階 Tel. 03-5816-7307
渡辺パイプ㈱ 〒 104-0045東京都中央区築地 5 － 6 － 10浜離宮パークサイドプレイス6階 Tel. 03-3549-3077
㈱ニーズワン 〒 151-0073東京都渋谷区笹塚 2－26 － 2 Tel. 03-5351-1188
㈱西尾産業 〒 135-0022東京都江東区三好 2 － 4 － 10 Tel. 03-3820-2403
日本ウイントン㈱ 〒 145-0067東京都大田区雪谷大塚町 13 － 1 Tel. 03-3726-6604
日本水理㈱ 〒 104-0032東京都中央区八丁堀 1 － 9 － 6吉半八重洲通りビル 4 階 Tel. 03-3523-0611
日本設備工業㈱ 〒 104-0033東京都中央区新川 1 － 17 － 25東茅場町有楽ビル Tel. 03-6222-3133
日本ビソー㈱ 〒 108-0023東京都港区芝浦 4 － 15 － 33 Tel. 03-5444-3887
日本防水工業㈱ 〒 177-0034東京都練馬区富士見台 4 － 43 － 5 Tel. 03-3998-8721
不二サッシリニューアル㈱ 〒 101-0064東京都千代田区猿楽町 2 － 8 － 4猿楽町菊英ビル Tel. 03-5259-6020
㈱ベルテック 〒 557-0054大阪府大阪市西成区千本中 2 － 12 － 20 Tel. 06-6651-9200
㈱北栄 〒 142-0063東京都品川区荏原 1 － 23 －7パルテノンオンダ 1 階 Tel. 03-3784-5660
前田道路㈱ 〒 141-8665東京都品川区大崎 1 － 11 － 3 Tel. 03-5487-0022
㈱マサル 〒 135-8432東京都江東区佐賀 1 － 9 － 14 Tel. 03-6880-9030
ヤシマ工業㈱ 〒 165-0026東京都中野区新井 2 － 10 － 11 Tel. 03-6365-1818
ヤマギシリフォーム工業㈱ 〒 140-0002東京都品川区東品川 1 － 2 － 5リバーサイド品川港南ビル 3 階 Tel. 03-3474-1941
㈱ヨコソー 〒 238-0023神奈川県横須賀市森崎 1 － 17 － 18 Tel. 046-834-5191
リノ・ハピア㈱ 〒 145-0062東京都大田区北千束 3 － 1 － 3 Tel. 03-3748-4021
㈱ YKK  AP ラクシー 〒 105-0004東京都港区新橋 2 － 12 －7労金新橋ビル 5 階 Tel. 03-6628-5240
marta第 34 号  2021.625
26marta第 34 号  2021.6
marta第 34 号  2021.627
28marta第 34 号  2021.6
marta第 34 号  2021.629
30marta第 34 号  2021.6
ヤシマ工業は 大規模修繕で マンションの未来づくりをお手伝いします 
創業１８０４年
建物を守り続けて２００年
施工件数４,０００棟の
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お客様に育まれて２１７周年 お客様に育まれて２１７周年 ビル・マンションの 100 年化計画ヤシマ工業株式会社tel 03-6365-1818www.yashima-re.co.jp
marta第 34 号  2021.631
まず、本号は、企画・編集会議の全てを web 方式
で行った初めての事例であり、委員長、各委員並び
に関係各位の奮励に謝意を述べたい。
さて、改めて本号制作開始時期に当たる本年早々
からの社会情勢を振り返ってみると、ほぼ「コロナ」
関連のキーワードで埋め尽されている状況に困惑す
る事になった。
令和３年（2021 年）早々、松の内が終わる 1 月
7 日に新型コロナウイルス感染症対策の特別措置法
に基づく、再度の緊急事態宣言が１都３県を対象に
１月中旬には 7 府県に「緊急事態宣言」が拡大さ
れた。対象都府県民にとっては、またも不要不急の
外出や移動自粛要請、飲食店等への営業時間短縮・
時短要請、飲食を伴う会合・イベントの自粛要請、
テレワークの推進要請等々、諸官庁からもたらされ
る「要請」で満ち溢れた睦月であった。
翌２月に耳目をひいたキーワードは「医療ひっ迫・
崩壊」「ワクチン接種」「変異ウイルス」「第何波」等々、
３月に入りやっと緊急事態宣言が解除になったと思
いきや「まん延防止等重点措置」の適用で右往左往し
ていると、4 月 25 日には 4 都府県を対象に 3 度目
の「緊急事態宣言」期間（2 週間余り）に入り、また
もや「要請」が復活、ということで本誌読者の皆様も
不快な記憶に刻まれていると推察している。
こうした中で、４月に入り「コロナ」関連キーワー
ドから漸く脱却できる出来事が起こり、多くの人々
を歓喜の渦に巻き込んだ。
それは言うまでもなく、男子ゴルフ競技の世界４
大メジャー大会の中でも日本では最も評価が高いと
されている「マスターズゴルフ」で「松山英樹」が優
勝したこと、そして「日本人男子初」の「メジャー制覇」
を成し遂げたことだ。
睡眠不足の朝、TV 画面に映る、悲願の「グリーン
ジャケット」を羽織った「松山英樹」の姿に、小生を
含む多くの日本人が歓喜と感動に溢れ、涙ぐんだの
ではないだろうか。
現状では 7 月に 1 年遅れの東京五輪が開催される
予定だ。何としてもコロナ関連の暗然たるキーワー
ドではなく、スポーツの持つ偉大な力で経済や社会
に、希望的で煌々と輝く数多くのキーワードの生起
を期待したい。（T.S）
32marta第 34 号  2021.6
一般社団法人マンションリフォーム技術協会は、設計コンサルタント、工事会社、メーカーが三位一体となった組織です。それぞれの立場のプロフェッショナルたちが一つになって質の高いマンションリフォームを実現します。
〒 101-0041東京都千代田区神田須田町 2 － 13 － 1ノルン秋葉原ビル 2F
Tel.03-5289-8641Fax.03-5289-8642E-mail：mansion@marta.jpURL：http://www.marta.jp/
2021（令和 3）年 6 月 15 日  発行
設計コンサルタント
豊富な経験に基づくマンションリフォームの提案
●調査診断●修繕計画●設計●工事監理●長期修繕計画
良質で安全・安心な工事の実現
●大規模修繕工事（建築・電気・機械・ガス）●エレベーター・機械式駐車場工事●グレードアップ（バリアフリー・省エネ）●耐震補強工事
メーカー・流通
マンション改修に最適で良質な製品の提供
●塗装材●防水材●シーリング材●タイル資材●下地補修材●建具・金物類●設備機器・配管材料
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