집 사기전에 홈인스 펙션 검사후 문제가 생기면 집 가격을 그만큼 깍을수가 있습니다. 날림공사를 못하게 하는 방법이기도 합니다. 캐나다, 미국 부동산은 우리나라 부동산보다 복비가 비쌉니다. 그만큼 대우를 받는다고 생각 하시면 됩니다. 집 짓는 사람들을 존경과, 그만큼 대우를 받습니다. 난림공사로 땅을 치고 후회하는 사람들이 우리나라에는 많습니다. "우리나라니까? 그만큼 세월이 흐르면 나아지겠지?" 그렇게 생각하는 사람들이 많습니다. 돈 없는 사람들은 싼집을 사는데, 그만큼 만족도가 적습니다. 급하게 팔경우 집 지은 사람과 양도소득세 가지고 도끼들고 싸우는거, 바라보고 있을뿐 아무 대책이 없네요. 불상한 사람들. http://blog.naver.com/birdparang/220096412284 [사업 아이템] 주택 검사 서비스 돈벌이 잡설 2014.08.19. 07:44 http://blog.naver.com/birdparang/220096412284 번역하기 전용뷰어 보기 아래 글은 2005년 초 어느 창업 카페에 올라온 글인데 지금은 사업 아이템으로 어떨지 모르겠다. 수지분석에 나오는 금액들은 현재와는 차이가 있을 수 있다. 관심있는 분들은 본인의 생각대로 현재의 상태로 분석해 본다면 도움이 될 수 있으리라 본다. ​ ※ 주의 : 이 글은 아이디어 차원으로, 실제 창업시 신고나 허가 등 이 글에 명시하지 않은 문제가 있을 수 있습니다. 1. 사업 설명 '주택 검사 서비스'? 처음 듣는 애긴가요? 영어로는 'Home Inspection'(홈인스펙션)이라고 합니다. 우리나라에는 아직 이런 직업이 없어서 생소합니다만 미국이나 캐나다 같은 서구 선진국에서는 이미 활황 중인 사업입니다. 홈인스펙션(Home Inspection)은 전문가가 주택의 상태를 점검하고 평가해주는 일종의 주택 검사 서비스입니다. 우리가 새로 지은 집을 사든 기존의 집을 사든, 주택을 구입한다는 것은 개인에게 매우 중요하고 많은 돈을 지불해야 하는 큰 일입니다. 요즘 우리 사회의 최대 관심 물건인 아파트의 경우 작게는 1, 2억부터 많게는 5억이 넘는 매우 고가 상품입니다. 그런 비싼 제품을 구입하는데 부동산 중개업자와 함께 몇 번 집안을 둘러보는 정도로 계약이 이루어지는 게 현실입니다. 이는 그 동안 우리나라 주택 시장이 공급자 위주로 되어 있어서 무조건 사두기만 해도 돈 된다는 인식 때문에 그렇습니다. 하지만 이제 우리나라도 산술적으로나마 주택보급률이 100%를 넘어가고 있고 쾌적한 환경의 좋은 집에 대한 본래 의미의 욕구도 늘어나고 있습니다. 또한 단순한 투자 목적일지라도 주택의 상태를 전문가에게 진단 받고 사는 것이 향후 더 유리할 수 있습니다. 고객이 주택 검사를 의뢰하면 주택검사관(홈인스펙터:Home Inspector)은 주택 전반에 대한 모든 문제점을 검사하게 됩니다. 즉 주택의 지붕에서부터 천정, 벽체, 바닥, 지하실, 주차장 등 철저한 검사를 통해 문제점 발견 시 해결방안을 제시하고 주택 구입에 대해 정확한 판단을 할 수 있도록 하는 것입니다. 예상 고객은 다음과 같습니다. - 기존 주택 구입자 : 가장 많은 의뢰가 예상되는 주요 고객으로, 기존 주택을 구입할 때 구입자가 주택검사관을 고용하여 집 전체의 검사를 의뢰하는 것이다. - 신규 주택 입주자 : 새집을 분양 받아 공사가 완료되어 건축업자로부터 입주날짜를 받았을 때, 입주자가 주택검사관을 고용하여 점검하고 문제가 있으면 건축업자에게 하자 보수를 신청한다. - 주택 판매자 : 주택소유자가 자기집의 모든 문제점을 미리 파악하기 위해 주택검사관을 고용, 집 검사를 실시하는 것을 말한다. 즉 내 집을 팔기 위해 문제점을 미리 알고 즉시 수리해서 시장에 집을 내 놓고 속히 팔려고 할 때, 또는 구입자에게 좋은 가격을 받기 위해 검사를 의뢰하는 것이다. - 주택 보유자 : 살던 집이 낡아서 문제점을 일제 점검하기 위해 의뢰하는 경우 - 주택 임대인 또는 임차인 : 주택을 임대하거나 또는 임차하는 사람이 의뢰하는 경우 주요 점검 항목은 다음과 같습니다. 지붕 환기시설, 방수 문제 계단과 난간의 안전성 벽체 방수, 방음 상태 난방시설 점검 인테리어 상태 지하실 방수 상태 상하수도 및 정화조 문제점 유리창 결로 현상 점검 덕트 청소 상태 방안 윗풍 문제 전기 배선 및 접지선 상태 부엌 환기장치 문제점 주차장 방수 상태 및 여유 공간 물받이통과 물홈통 목욕탕 배수구 및 냄새 문제 여름철 에어컨 관리 문제 안전 전기시설 및 화재 대비 시설 비상사태 경보 시스템 대지 위치 및 주택 방향 습기 및 곰팡이 새집 증후군 및 실내환경 인체에 해로운 건축 자재는 없는지? 기타 등등. 2. 주요 수입원 주택 검사 서비스 용역 대가. 주택의 형태나 평수, 가격에 따라 용역비가 다를 수 있음. 검사시간 : 약 3시간. 고객과 같이 하거나 검사관 혼자도 무방. 검사 후 보고서 제출 및 설명 검사관 한명이 하루에 1건 또는 2건 소화 평균 건 당 25 만원 3. 예상 창업 비용 보증금 : 1,000 만원 (사무실 10평 내외) 권리금 : 0 만원 기자재/창업용품 : 1,000 만원 (컴퓨터, 프린터, 비품, 집기 등) 웹사이트 구축비 : 100 만원 기타 비용 : 400 만원 (초기 영업, 광고/홍보비, 기타 창업 비용) 예상 창업비용 총액 : 2,500 만원 4. 예상 월 매출(사업안정시 예상평균) 예상 월 매출 금액 : 1,250 만원 월 평균 의뢰 건수 50 건 X 25 만원 = 1,250 5. 예상 월 지출(사업안정시 예상평균) 재료비 : 0 만원 인건비 : 400 만원 (검사관 1명 : 300, 업무보조/관리 1명 : 100, 창업자도 검사관으로 하며 비용에서 제외) 임차료(월세) : 50 만원 (사무실 10평 이내) 관리비 : 50 만원 (전기세, 수도세, 기타 관리비) 기타비용 : 100 만원 (광고/홍보비 등) 예상 월 지출비용 총액 : 600 만원 6. 예상 월 순수익금(사업안정시 예상평균) : 650 만원 (예상 월 매출금액 - 예상 월 지출비용 총액) 7. 손익분기점/사업안정시점 예상 (영업개시후) 손익분기점 도달 예상시점 : 6개월 사업안정 예상시점 : 12 개월 아직 우리나라에 없는 사업이라 사업 안정에 시간이 걸릴 것으로 예상. 1년 안에 사업 안정 궤도 진입을 목표로 인터넷 광고 등 꾸준한 홍보 및 영업 활동. 8. 투자회수 예상 (영업개시후) 손익분기점 도달 예상시점까지의 월평균 예상적자 = 300만원 X 6개월 = 적자총액 1,800만원 손익분기점 도달 이후부터 사업안정 예상시점까지 월평균 예상흑자 = 300 만원 X 6개월 = 흑자총액 1,800만원 사업안정 예상시점까지 총 순지출비용 = 예상창업비용총액 2,500만원 + 적자총액 1,800만원 - 흑자총액 1,800만원 = 2,500만원 투자회수 예상시점 = 사업안정예상시점 12개월 + (사업안정예상시점까지 총순지출비용 2,500만원 / 예상월순익 650만원) = 약 16개월 9. 부업으로 운영 가능성 : 불가능 10. 자택창업 가능성 : 불가능. 초기에 창업자 혼자 한다면 가능. 11. 점포/사무실/공장/창고/생산시설물 적정 규모 : 사무실 10평 내외 12. 종업원 적정 규모 : 직원 : 2 명(창업자 제외), 아르바이트 : 0 명 13. 유리한 자격 조건 : 건축 기술자 또는 설비, 전기 기술자. 초기에는 건축 기술자가 전기 및 설비 기술을 익혀 창업하는 것이 유리. 회사가 커지면 관련 전문 기술자 모두 갖추어야 함. 14. 마케팅/광고/홍보 방법 우리나라에는 일반인의 인식이 생소한 직업이므로 초기에는 고가 주택을 중심으로 영업활동. 전단지, 인터넷 등으로 꾸준히 광고/홍보. 매스컴의 힘을 빌리면 효과가 클 것임. 15. 입지조건 : 특별한 입지 조건 없음. 16. 주의사항 및 기타 특기사항 아직 우리나라 주택 시장은 공급자 위주로 되어 있어 초기에는 시장 상황 불투명. 인테리어나 부동산 중개 등과 연계하면 사업 효과 큼. 활성화되면 외국처럼 협회도 생기고 자격증 제도가 도입될 가능성 있음. 17. 참고 사이트 http://www.kttown.ca/Portal/sub_realestate/more.html : 캐나다 교포 건축기술자 홈인스펙션 사이트 (* 현재는 연결이 안되네요) #비즈니스·경제 \l " \l " ⦁ http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.0/kr/ http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.0/kr/ ⦁ 인쇄 블로그 카페 북마크 메모 폴라 구독 보내기 ⦁ http://me.naver.com/tab/bookmark.nhn \l "\l " http://me.naver.com/ 댓글 3 공감 0
우리나라에 홈인스펙션(Home Inspection)제도 생겨야 합니다.