저는 건축물의 뼈대 안전성을 다루는 분야에서 30년 이상을 종사해 왔습니다. (구조 기술사) 안전진단과 내진설계 등을 업으로 삼고 있는 지라 그 분야의 특성을 나름 이해한다고 자부 합니다. 그런 기술적 이해를 바탕으로 신도시에 대한 대안을 제시해보고자 청원 게시판의 문을 두드렸습니다. 1. 신도시는 아파트 값 상승을 막겠다는 정부의 의지입니다만 그 실효성이 의문입니다. 아파트 값 상승은 강남을 중심으로 한 서울 도심지에서 시작됩니다. 가장 큰 이유는 수요와 공급의 원칙에 따라 그것이 투기 수요든, 실질적인 수요든 간에 그 지역의 공급이 수요를 따라가지 못하는게 현실입니다. 그런데 서울 외곽지대에 30만을 수용하는 아파트 신도시 건설한다고 해결이 될까요? 외곽지대 수요는 이미 기존 신도시 아파트 가격으로 설명이 된다고 봅니다. 2. 신도시 건설은 엄청난 자연파괴와 인프라를 위한 자금 투입이 필요합니다. 구구절절 말할 것도 없이 도로를 새로 만들게 되면 그만큼의 자연파괴가 발생을 합니다. 아파트 도시가 자연 환경을 좋게 할리가 없습니다. 신도시 건설을 위한 토지 수용비용이 30조라고 합니다. 이 돈이 어디로 흘러갈까요? 강남을 비롯한 서울 중심부에 부동산 가격 상승을 부채질 할 것은 뻔합니다. 이것은 애초에 정부가 의도한 것과 정반대의 효과를 불러 올 것입니다. 3. 인구 감소로 인한 공동화 현상을 어찌하려는 겁니까? 일본의 예를 봐도 앞으로 서울 주변 아파트 들의 공동화 현상은 필연적이라 생각됩니다. 고령화 시대에 그곳에 남아있는 노인들을 케어하기 위한 사회적 비용을 따져봐야 합니다. 30~40년 뒤에 유령도시가 되어도 괜찮을까요? 나의 제안 : 서울 중심부 지역에 1만여명을 수용할 수 있는 30여개 초고층 메가 스트럭쳐(mega-structure) 단지 조성을 제안합니다. 30만을 도심지에서 수용하고 해결하자는 방안입니다. 평면적 사고를 입체적으로 해보자는 제안입니다. 이렇게 하면 일단 위에서 말한 3가지 문제를 다 해결할 수 있습니다. -특정 지역의 단지 조성화 구역에 대해서 용적율을 5배 정도 올리면 가능합니다. (특별법 등을 제정하면 가능할 것 같습니다) -건물내에서 생활의 거의 모든 동선이 마무리 되도록 하면 교통 , 환경 유발문제도 해결됩니다. (건물내에 학교를 비롯한 공공 시설과 근생시설을 포함시키도록 합니다) -커뮤니티 형성을 위한 설계로 고령화에 따른 고독사 방지도 충분히 가능해지며 이로인한 사회적 비용을 줄일 수 있게 됩니다. -이로인한 4차 산업과 환경 친화적 기술력 고도화, 건설기술과 관리의 업그레이드가 이루어지는 계기가 될 수 있습니다. 미래형 도시가 가능하게 됩니다. -주변 신도시 주민의 상대적 박탈감도 해소 될 것입니다.
신도시에 대한 기술적인 대안을 고려 해주세요