공동주택(아파트) 위탁관리의 허와 실에 대하여 심각하게 고민하고 대책수립을 촉구하는 바입니다. 저는 부천시 평천로 679번길에 건설된 부천아이파크 입주민 입니다. 조합원 아파트로 분양되어 말도많고 탈도 많았던 5년간의 세월이 흘렀으며 저는 일반분양자로 입주한지 만 2년이 되어 갑니다. 제가 아는 바로는 2005년부터 100세대 이상의 공동주택에는 전열교환기를 의무적으로 설치하겠끔 건축법이 개정되어 시행된 것으로 알고 있으며 이 전열교환기의 장점 또한 잘 알고 있습니다. 그런데 이웃들이나 관리소에서는 이런 설비가 있는줄도 모르고 필터관리도 하지않으며 홍보나 계몽 등 아무런 조치가 없습니다. 그래서 제가 앞장서서 뜻있는 몇분들과 “살기좋은 부천아이파크 만들기 모임” 밴드를 만들고 관리소가 손놓고 하지 않는 일부터 2018년 12월1일부터 하기 시작했습니다. 첫 번째 사업으로 전문업체를 찾아가 전열교환기 필터를 직접 제작, 구매하여 입주민들께 저렴한 가격에 판매(2만원)하고 설치지원(3만원)을 시행하고 있는바 아파트 관리소에서는 자생단체가 이웃들을 위하여 봉사하는 일마저 방해를 일삼고 있으며 공동주택 아파트의 위탁관리 제도 전반에 대하여 점검과 대책,지도가 필요하다고 생각되여 아래와 같은 문제점을 제안합니다. ~~~ 위탁관리로 지정된 업체가 입주민들을 위하여 하는일이 전무하다고 생각합니다. ~~~ 1) 아파트 홈페이지에 가입 할려고 해도 가입도 안시켜주고 2) 하자보수 관련하여 도움요청을 해도 업체 연락처만 알려주는게 전부이며 3) 전문지식도 없는 관리소장과 정비기사들은 도대체 하는일이 무엇인지 알수 없으며 4) 관리직원들 월급인상은 입대위를 통하여 초스피드로 처리하고 주민들이 서명하여 인상재검토를 의뢰해도 안건상정 조차도 안됩니다. 5) 그나마 주민들이 뽑은 입대의 회장을 근거도 없이 해임을 한다고 투표까지 해 가면서 비용과 혼란을 초래할 때 저와 주민등이 나서서 해임만은 막아둔 상태입니다. 6) 이 모든 것이 현대산업개발이 건설과 분양을 하면서 위탁업체와 손잡고 동대표 몇사람을 매수하여 현재 진행중인 아파트 하자보수 소송을 중지 할려는 모략과 꼼수로 보입니다. 7) 제 자신이 공해방지시설업을 다년간 한 경험이 있어서 주민들의 건강을 헤치는 수단으로 전락한 전열교환기의 필터교체부터 시행하고 있는데 정부에서도 관할기관으로 하여금 전열교환기의 우수한 성능과 사용법 등을 관할 시ㆍ도 에 지시, 계몽하도록 조치해 주실 것을 간청합니다. 8) 아파트를 관리하는 주체가 위탁 관리 회사라면 위탁관리 회사에서는 전열교환기의 작동법도 모르고 필터를 갈아야 하는지도 모르는 관리소장을 앉혀놓고 있는 이현실을 외면 하시겠습니까? 9) 위탁관리의 맹점을 이용하여 배만 채우고 있는 위탁관리로부터 벗어나 아파트 자체적으로 관리할수 있도록 제도 개선과 자체관리 방안을 구체적으로 알려주시면 입주민들과 머리를 맞대고 고민해 보겠습니다. 10) 앞으로 21년6월까지 2년 6개월이나 남아 있는 위탁관리 계약을 조속히 종료하고 자체적으로 관리할수 있는 방안을 입주민들이 강구 중인데 방법을 알려주세요. 11) 첨부 사진은 아파트 주민들의 가정을 방문하여 교체한 필터의 오염된 사진과 주민편의 시설인 휘트니스에서 교체한 5년동안 한번도 교체한 적 없는 오염된 필터 사진입니다. 12) 관리소장과 관리직원들은 휘트니스 사용료(3만원/월)만 받고 있으며 관리도 하지않고 필터교체를 해야 하는지도 모르고 있습니다. 13) 바라옵건데 우리나라 전역에 공급되는 신축 아파트에 전열교환기가 설치운영되고 있는바 이를 잘 홍보하고 계몽하여 국민들의 삶의 질 향상에 귀 기울려 주실 것을 간청드립니다. 14) 당 아파트 전열교환기에는 헤파필터가 아닌 부직포 필터가 끼워져 있으며 이 필터는 초미세먼지를 걸러주지도 못함을 건설사와 공급업체는 잘 알고 있을텐데 1천원짜리 끼워놓고 교체비용 7만원 달라고 하는 것 또한 지도계몽 바라오며 홈오토메이션(월패드) 이 고장난 세대가 수리요청을 하여도 1년넘게 생산중이란 답만 하고 있으며 이 월패드를 판매하는곳도 없고 살 수도 없는 모순된 아파트건설 행정을 바로잡아 주시기 바랍니다. 월패드 액정과 전원공급 어뎁터가 불량의 주원인으로 알고 있으나 이제는 입주민 스스로가 액정까지 구매하여 수리하는 현실을 외면 말아 주십시오. 15) 전열교환기 에 최종필터를 헤파필터를 사용하도록 제도화하고 부직포를 끼워서 초미세먼지도 잡을수 있다고 열변하는 건설사와 전열교환기 공급업체를 단속하고 전세대의 필터를 헤파필터로 교체토록 지도 단속 바랍니다. 아무쪼록 두서없는 긴글 잘 헤아려 주셔서 살기좋은 대한민국 국민으로서 자부심을 갖도록 행정에 신경써 주실 것을 당부드리며 수고하시는 일선 공무원들게 새해를 맞아 감사 인사를 드립니다. 2019년 1월12일 부천아이파크 103동 304호 입주민 정대석 배상
아파트 전열교환기 에 사용하는 필터를 헤파필터 로 사용하도록 제도화 요청