A three-bedroom apartment in one of the most expensive areas to live in Britain has been put on the market for just £575,000 - but the 'bargain' property comes with a catch. The Knightsbridge flat, London, which is on sale for a fraction of the price of neighbouring homes, has just three years left on the lease. The cost would work out at £191,000 per year, or £15,000 per month - which is around the going rate for renting a three-bedroom flat in the area. The entrance to the flats in one of the most expensive areas to live in Britain where a three-bedroom apartment has been put on the market for just £575,000 . But if any buyer decides to extend the lease, the property could be worth upwards of £6 million. The 'unmodernised' maisonette in the in exclusive Egerton Place, is described as 'bright and well proportioned' property with 1,990 sq/ft of space. It boasts three bedrooms, two bathrooms, a reception room and utility room along with a lift, parking and a communal garden. The property is being sold by Russell Simpson for £575,000 - the same price as a three-bedroom house in Stanmore, Middlesex. It is one of two maisonettes being sold  with three years remaining on the lease. Both homes will need to be modernised, with the second, larger property - also on Egerton Place - on the market for £595,000. The next cheapest three-bedroom property in Knightsbridge costs £1.5 million, and this flat is only offered with a 28-year lease. But the property comes with a catch, not only is it in dire need of renovation, (such as in one of its bedrooms, pictured)  the home has just three years left on the lease . The cost for £575,000 on a three year lease would work out at £191,000 per year, or £15,000 per month - which is around the going rate for renting a three-bedroom flat in the area, plus renovation works which are needed, such as in the living room (pictured) But if any buyer decides to extend the lease, the 'bright and well proportioned' property with 1,990 sq/ft of space, could be worth upwards of £6 million . Jake Russell, from Russell Simpson, said: 'Properties like this come up once in a blue moon and I think it is an outstanding opportunity. 'To get properties like this in Egerton Place is very exciting and the phone hasn't stopped ringing, which is quite unusual considering the time of the year with the election around the corner. 'We have had interest from locals, developers and end users. In modernised condition, we would estimate they would sell for between £2,750 and £3,000 per sq/ft.' This gives the smaller property a £6 million prices tag, while the larger maisonette with 2,500 sq/ft of space could be worth £7.5 million. The current freeholder is thought to be The Welcome Trust and any buyer would have to negotiate a lease extension with them and, for a 90-year lease, it is likely to cost between £3.35 and £4.5 million. Egerton Place was built off Michael's Grove by John Grover and Son to the designs of architect Mervyn Macartney around 1893. The properties introduced a higher quality of architecture to the Egerton Gardens area with each home featuring four main storeys with basements and garrets, finished in costly two-inch bricks of red and orange. Estate agents said it was rare for properties with such short leases to come on the market and the phone 'hasn't stopped ringing' about the Egerton Place apartment . But Alex Newall, from Hanover Private Office, had a warning to potential buyers: 'It looks cheap, but there will be a massive premium to pay to extend the lease' Leases of all the homes were granted by the Smith's Charity trustees in 1894, and its first occupant was, Sir Evan MacGregor, permanent secretary to the Admiralty. Other residents of high status included the Dowager Lady Lawrence, probably the widow of the first Baron Lawrence, at No. 5, and Sir Henry Fielding Dickens, Q.C., son of the novelist Charles at No. 2. One property consultant said it was very rare for a pair of properties to come onto the market with such short leases. Alex Newall, from Hanover Private Office, said: 'It looks cheap, but there will be a massive premium to pay to extend the lease. 'A developer will probably buy it or someone might use it as a rental for three years and then give it back to the freeholder. 'It is a very quirky situation. Properties do come up with very short leases like this every so often but it is very rare for somewhere like Knightsbridge. 'I know someone who let their lease run down to eight years and they thought 'right, I need to extend it', but by then it was too late and the extension was too much. 'Let it be a warning to check your lease.'
The Knightsbridge flat has been put on the market for a fraction of the price of neighbouring homes, at £575,000 .
It has only three years left on lease putting cost at £15,000 a month -  going rate for renting a three-bed in the area .
Property experts said if a buyer decides to extend the lease, the property could be worth upwards of £6 million .
But renewal would not come cheap with the cost for a new 90-year lease estimated at between £3.35 and £4.5 million .
דירת שלושה חדרי שינה באחד האזורים היקרים ביותר למגורים בבריטניה הוצאה לשוק תמורת 575,000 פאונד בלבד - אבל נכס ה'מציאה' מגיע עם מלכוד. לדירה בנייטסברידג', לונדון, המוצעת למכירה בשבריר ממחיר הבתים השכנים, נותרו רק שלוש שנים לחוזה השכירות. העלות תסתכם ב-191,000 ליש"ט לשנה, או 15,000 ליש"ט לחודש - שזה בערך התעריף המקובל עבור השכרת דירה עם שלושה חדרי שינה באזור. הכניסה לדירות באחד האזורים היקרים ביותר למגורים בבריטניה, שם יצאה לשוק דירת שלושה חדרי שינה תמורת 575,000 פאונד בלבד. אבל אם קונה כלשהו יחליט להאריך את חוזה השכירות, הנכס עשוי להיות בשווי של למעלה מ-6 מיליון פאונד. הדירה הדו-מפלסית 'לא מודרנית' ב-Egerton Place האקסקלוסיבית, מתוארת כנכס 'בהיר ובפרופורציות טובות' עם שטח של 1,990 מ"ר. הוא מתהדר בשלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, חדר קבלה וחדר שירות יחד עם מעלית, חניה וגינה משותפת. הנכס נמכר על ידי ראסל סימפסון תמורת 575,000 פאונד - זהה למחיר של בית עם שלושה חדרי שינה בסטנמור, מידלסקס. היא אחת משתי דירות דו-מפלסיות שנמכרות כשנותרו שלוש שנים לחוזה השכירות. שני הבתים יצטרכו לעבור מודרניזציה, כאשר הנכס השני והגדול יותר - גם ב-Egerton Place - זמין עבור 595,000 פאונד. הנכס הבא עם שלושה חדרי שינה הזול ביותר בנייטסברידג' עולה 1.5 מיליון פאונד, והדירה הזו מוצעת רק עם חוזה שכירות ל-28 שנים. אבל הנכס מגיע עם מלכוד, לא רק שהוא זקוק מאוד לשיפוץ, (כמו באחד מחדרי השינה שלו, בתמונה)  לבית נותרו רק שלוש שנים לחוזה השכירות. העלות של 575,000 ליש"ט בחוזה שכירות לשלוש שנים תסתכם ב-191,000 ליש"ט לשנה, או 15,000 ליש"ט לחודש - שזה בערך התעריף המקובל עבור השכרת דירה בת שלושה חדרי שינה באזור, בתוספת עבודות שיפוץ הדרושות, כגון כמו בסלון (בתמונה) אבל אם קונה כלשהו יחליט להאריך את חוזה השכירות, הנכס ה"בהיר ובפרופורציות טובות" עם שטח של 1,990 מ"ר / רגל, עשוי להיות שווה יותר מ-6 מיליון ליש"ט. ג'ייק ראסל, מראסל סימפסון, אמר: "נכסים כאלה מופיעים פעם בירח כחול ואני חושב שזו הזדמנות יוצאת מן הכלל. "להשיג נכסים כאלה באגרטון פלייס זה מאוד מרגש והטלפון לא הפסיק לצלצל, וזה די יוצא דופן בהתחשב בתקופה של השנה עם הבחירות מעבר לפינה. "הייתה לנו התעניינות מצד מקומיים, מפתחים ומשתמשי קצה. במצב מודרני, היינו מעריכים שהם ימכרו בין 2,750 ליש"ט ל-3,000 ליש"ט למ"ר/רגל". זה נותן לנכס הקטן יותר תג מחיר של 6 מיליון ליש"ט, בעוד שהדירה הדו-מפלסית הגדולה יותר עם שטח של 2,500 מ"ר יכולה להיות שווה 7.5 מיליון ליש"ט. הבעלים החופשיים הנוכחיים נחשבים ל-The Welcome Trust וכל רוכש יצטרך לנהל איתם משא ומתן על הארכת שכירות, ועבור חוזה שכירות ל-90 שנה, זה צפוי לעלות בין 3.35 ל-4.5 מיליון ליש"ט. Egerton Place נבנה ליד Michael's Grove על ידי ג'ון גרובר ובנו לפי העיצובים של האדריכל מרווין מקרטני בסביבות 1893. הנכסים הכניסו איכות גבוהה יותר של ארכיטקטורה לאזור גני Egerton, כאשר כל בית כולל ארבע קומות עיקריות עם מרתפים וגנים, וגמר ביוקר לבנים בגודל שני אינץ' של אדום וכתום. סוכני נדל"ן אמרו שזה נדיר שנכסים עם חוזי שכירות קצרים כל כך יוצאים לשוק והטלפון "לא הפסיק לצלצל" לגבי הדירה באגרטון פלייס. אבל לאלכס ניואל, מהמשרד הפרטי של האנובר, הייתה אזהרה לקונים פוטנציאליים: 'זה נראה זול, אבל תהיה פרמיה עצומה לשלם כדי להאריך את חוזה השכירות' החכירה של כל הבתים הוענקו על ידי נאמני הצדקה של סמית' ב-1894, והדייר הראשון שלה היה סר אוון מקגרגור, המזכיר הקבוע של האדמירליות. תושבים אחרים בעלי מעמד גבוה כללו את האלמנה ליידי לורנס, כנראה אלמנתו של הברון לורנס הראשון, במקום 5, ואת סר הנרי פילדינג דיקנס, Q.C., בנו של הסופר צ'ארלס במקום 2. יועץ רכוש אמר שזה מאוד נדיר שזוג נכסים יוצאים לשוק עם חוזי שכירות כה קצרים. אלכס ניואל, מהמשרד הפרטי של האנובר, אמר: "זה נראה זול, אבל תהיה פרמיה מסיבית לשלם כדי להאריך את חוזה השכירות. ״מפתח כנראה יקנה אותו או שמישהו ישתמש בו כהשכרה לשלוש שנים ואז יחזיר אותו לבעל הבית. "זה מצב מאוד מוזר. נכסים אכן מגיעים עם חוזי שכירות קצרים מאוד כאלה מדי כמה זמן, אבל זה מאוד נדיר עבור מקום כמו נייטסברידג'. "אני מכיר מישהו שנתן לחוזה השכירות שלו לרדת לשמונה שנים והם חשבו 'נכון, אני צריך להאריך אותו', אבל עד אז זה היה מאוחר מדי וההארכה הייתה יותר מדי. 'תן לזה להיות אזהרה לבדוק את חוזה השכירות שלך'.
דירת נייטסברידג' הוצאה לשוק עבור חלק קטן ממחיר הבתים השכנים, ב-575,000 פאונד.
נותרו לו רק שלוש שנים לחכירה, עלות של 15,000 ליש"ט לחודש עבור השכרת מיטה עם שלוש באזור.
מומחי נכסים אמרו שאם קונה יחליט להאריך את חוזה השכירות, הנכס עשוי להיות בשווי של למעלה מ-6 מיליון פאונד.
אבל חידוש לא יהיה זול עם העלות של חוזה שכירות חדש ל-90 שנה המוערך ב-3.35 ל-4.5 מיליון ליש"ט.