Ed Miliband (pictured yesterday at the Shree Swaminarayan Temple, north London) is pressing on with his controversial cap rents, despite warnings from experts that plans will backfire . Labour's plans to impose rent controls are ‘economically illiterate’ and will slash investment in new housing, leading to more tenants being evicted by their landlords, experts warned last night. Ed Miliband yesterday confirmed he would press on with controversial plans to cap rents despite warnings from housing experts, business and even Labour figures that they will backfire. He said rent controls – demanded by the militant Unite union that bankrolls Labour – would give millions of ‘forgotten’ renters a fairer deal by helping those stuck in so-called Generation Rent by soaring house prices. But the Generation Rent campaign group said his plans were ‘riddled with loopholes’ and may make tenants’ lives worse. Under the proposals, landlords would have to offer three-year tenancies and would be banned from raising rent above inflation during this time. Alex Hilton, director of Generation Rent, said long tenancies were welcome but the proposal would give landlords an incentive to evict their tenants and would not keep rent down, adding: ‘This is because they have no plans to limit rent rises between tenancies – or after your first three years are up. ‘Worse than this, Labour’s planning new ways for landlords to evict you within that period, for example to sell your home or get it back for other reasons. These loopholes are scary when you think they’re attached to a big financial incentive to use them – because that’s the only way they will be able to put rent up in the first three years.’ In another loophole, hundreds of thousands of properties owned by buy-to-let investors could be excluded altogether. Most buy-to-let mortgages specify maximum tenancies of one year. Labour sources said these landlords would be able to offer short tenancies ‘where contractually obliged’. Senior Tories called the proposal ‘drivel’ and said it would suppress house building and push rents up. Chancellor George Osborne described the plan as a ‘totally economically-illiterate statement that grabs headlines, but is dismissed by every expert who looks at it’. The Confederation of British Industry said the way to tackle the housing crisis was to build more homes, and warned the plans could discourage investment, thereby forcing up rents in the long term. The Labour leader said rent controls – demanded by the militant Unite union that bankrolls Labour – would give millions of ‘forgotten’ renters a fairer deal by helping those stuck in so-called Generation Rent . Senior Tories called the proposal ‘drivel’ and said it would suppress house building and push rents up. Pictured: Mr Miliband and Boris Johnson on the Andrew Marr show today . Some senior Labour figures also have concerns, with former minister Tessa Jowell warning against a cap last week, saying: ‘Before taking a step like that you have to be clear it doesn’t have unintended consequences.’ Yesterday, however, she insisted she supported the plan. Housing spokesman Emma Reynolds was forced on the back foot yesterday after footage emerged of her in 2013 saying: ‘I don’t think rent controls are going to work in practice.’ Yesterday, she said she meant ‘Seventies-style controls’ and said Labour’s plan was different. Rent controls were widely blamed for a reduction in rented housing in Britain and Europe in the Seventies as investment dried up. The bad old days: A Manchester slum . Rent controls have already proved a disaster in Britain after they were introduced in the First World War. The measure was supposed to be temporary – but was only dismantled by Margaret Thatcher in the Eighties. During this time the private rented sector collapsed from 90 per cent of the country’s housing stock to less than 10 per cent. By the Seventies, rent controls were widely blamed for the slum conditions in much of Britain’s remaining private rented stock. Landlords, unable to make a sustainable return, neglected homes and dragged their feet over the most basic repairs. Unscrupulous operators such as Peter Rachman, whose name became a byword for exploitation, drove out tenants who had legal rent protection to replace them with others who were not covered by the law. Gordon Brown’s favourite economist Paul Krugman, a Nobel prize-winner, has warned that attempts to control rent always fail, writing: ‘Almost every freshman-level textbook contains a case study on rent control, using its known adverse side-effects to illustrate the principles of supply and demand.’ The socialist Swedish economist Assar Lindbeck once said: ‘Next to bombing, rent control seems in many cases to be the most efficient technique for destroying cities.’ Alan Ward, of the Residential Landlords Association, warned that rent controls could result in a return to the ugly conditions of the past, adding they ‘would lessen investment in new homes when we need more and serve only to paper over cracks in the market’. He said: ‘For some, it is easier to achieve a cheap political point by calling for rent controls than provide a prescription for growth in the private rented sector. Ultimately, tenants would lose as they find themselves forced into slums rented by Rachman landlords operating outside the legal market.’ David Cox, of the Association of Residential Letting Agents, said rent controls led to a fall in supply and the standard of homes because ‘landlords do not have the money to invest in ongoing maintenance’. Sam Bowman, of the Adam Smith Institute think-tank, said rent controls were ‘a stunningly bad idea that could clobber renters’. He said they would give landlords a huge incentive to raise rents at the start of a tenancy, adding: ‘Labour has unwittingly announced a policy that could devastate cities and exacerbate the housing crisis.’ The Institute of Economic Affairs said the proposal ‘would result in higher rents, a reduction in the quality of rented property and in the supply of homes to rent without improving affordability’. Nicola's political balancing act . She has spent the whole election campaign tilting to the left. But yesterday Nicola Sturgeon was trying her best to stick to the centre – even leaning to the right at times. Balancing act: Nicola Sturgeon was trying her best to stick to the centre – even leaning to the right at times . The Scottish First Minister went to an election campaign event at the JUMP Gymnastics Club, Cumbernauld . However, it was not political gymnastics being performed by the SNP leader. Instead she was joining youngsters on the beam and parallel bars during a visit to a gym in Cumbernauld, Scotland. Miss Sturgeon was launching her party’s youth manifesto, joined by actor Martin Compston, the star of police drama Line of Duty. Compston said Scottish Nationalist MPs would ensure the voices of Scotland’s youth were heard.
Ed Miliband is pressing on with his plans to cap rent above rate of inflation .
Housing experts, business and Labour figures have warned it will backfire .
Generation Rent campaign said Miliband's plan is 'riddled with loopholes'
Tories said 'drivel' proposal  would suppress house building and push up rents .
אד מיליבנד (בתמונה אתמול במקדש שרי סוואמינאריאן, צפון לונדון) ממשיך עם שכר הדירה השנוי במחלוקת שלו, למרות אזהרות של מומחים שהתוכניות יפגעו. התוכניות של הלייבור להטיל פיקוח על שכר הדירה הן "אנאלפביתיות מבחינה כלכלית" ויפחיתו את ההשקעה בדיור חדש, מה שיוביל לפינוי שוכרים נוספים על ידי בעלי הדירות שלהם, הזהירו אמש מומחים. אד מיליבנד אישר אתמול שהוא ימשיך עם תוכניות שנויות במחלוקת להגביל את שכר הדירה למרות אזהרות מומחי דיור, עסקים ואפילו אנשי מפלגת הלייבור כי הן יגרמו לפגיעה. לדבריו, פיקוח על שכר הדירה - שדרש איגוד יונייט המיליטנטי שמממן את הלייבור - יעניק למיליוני שוכרים 'נשכחים' עסקה הוגנת יותר על ידי סיוע לאלו שנתקעו במה שנקרא דור שכירות על ידי עליית מחירי הבתים. אבל קבוצת הקמפיין של Generation Rent אמרה כי התוכניות שלו 'רצופות פרצות' ועלולות להחמיר את חייהם של הדיירים. לפי ההצעות, בעלי הדירות יצטרכו להציע שכירות לשלוש שנים וייאסר עליהם להעלות שכר דירה מעל האינפלציה במהלך תקופה זו. אלכס הילטון, מנהל דור שכר דירה, אמר כי שכירות ארוכות יתקבלו בברכה, אך ההצעה תיתן לבעלי הדירות תמריץ לפנות את השוכרים שלהם ולא תשמור על שכר הדירה, והוסיף: "זה בגלל שאין להם תוכניות להגביל את העלאות שכר הדירה בין שכירות - או אחרי ששלושת השנים הראשונות שלך נגמרות. "גרוע מכך, הלייבור מתכננת דרכים חדשות לבעלי דירות לפנות אותך בתקופה זו, למשל למכור את ביתך או לקבל אותו בחזרה מסיבות אחרות. הפרצות האלה מפחידות כשחושבים שהן קשורות לתמריץ כלכלי גדול להשתמש בהן – כי רק כך הם יוכלו להעלות שכר דירה בשלוש השנים הראשונות.״ בפרצה אחרת, מאות אלפי נכסים היו בבעלותם. על ידי רכישה להשכרה משקיעים יכולים להחריג לחלוטין. רוב המשכנתאות לקנייה להשכרה מציינות שכירות מקסימלית של שנה. מקורות בעבודה אמרו שהמשכירים הללו יוכלו להציע שכירות קצרה "כאשר הם מחויבים חוזית". בכיר טוריס כינו את ההצעה "מוטב" ואמרו שהיא תדכא את בניית הבתים ותגביר את שכר הדירה. הקנצלר ג'ורג' אוסבורן תיאר את התוכנית כ"הצהרה כלכלית-אנאלפביתית לחלוטין שתופסת כותרות, אך נדחתה על ידי כל מומחה שמסתכל עליה". הקונפדרציה של התעשייה הבריטית אמרה שהדרך להתמודד עם משבר הדיור היא לבנות עוד בתים, והזהירה שהתוכניות עלולות להרתיע השקעות, ובכך לאלץ את דמי השכירות בטווח הארוך. מנהיג הלייבור אמר שפיקוח על שכר הדירה - שדרש איגוד יונייט המיליטנטי שמממן את הלייבור - יעניק למיליוני שוכרים 'נשכחים' עסקה הוגנת יותר על ידי סיוע לאלה שנתקעו במה שנקרא דור שכירות. בכיר טוריס כינו את ההצעה "מוטב" ואמרו שהיא תדכא את בניית הבתים ותגביר את שכר הדירה. בתמונה: מר מיליבנד ובוריס ג'ונסון בתוכנית של אנדרו מאר היום. גם לכמה מבכירי הלייבור יש חששות, כאשר השרה לשעבר טסה ג'ואל הזהירה מפני מכסה בשבוע שעבר, ואמרה: "לפני שתנקוט צעד כזה אתה צריך להיות ברור שאין לזה השלכות לא רצויות." עם זאת, אתמול היא התעקשה תמך בתוכנית. דוברת השיכון, אמה ריינולדס, נכפתה אתמול על הרגל האחורית, לאחר שצילומים שעלו ממנה ב-2013 ואמרו: 'אני לא חושבת שפיקוח על שכר הדירה יעבוד בפועל'. אתמול היא אמרה שהיא התכוונה ל'בקרות בסגנון שנות השבעים' ואמרה תוכנית העבודה הייתה שונה. הפיקוח על שכר הדירה הואשם באופן נרחב בהפחתה בדיור בשכירות בבריטניה ובאירופה בשנות השבעים, כאשר ההשקעות התייבשו. הימים הרעים: שכונת עוני במנצ'סטר. פיקוח על שכר הדירה כבר הוכיח אסון בבריטניה לאחר שהוצגו במלחמת העולם הראשונה. המידה הייתה אמורה להיות זמנית - אבל פורקה רק על ידי מרגרט תאצ'ר בשנות השמונים. במהלך תקופה זו קרס מגזר השכירות הפרטי מ-90% ממלאי הדירות במדינה לפחות מ-10%. עד שנות השבעים, הפיקוח על שכר הדירה הואשם באופן נרחב בתנאי שכונת העוני בחלק גדול מהמניות המושכרות הפרטיות שנותרו בבריטניה. בעלי בתים, שלא הצליחו לעשות תמורה בת קיימא, הזניחו בתים וגררו רגליים על התיקונים הבסיסיים ביותר. מפעילים חסרי מצפון כמו פיטר רחמן, ששמו הפך למילת ניצול, גירשו דיירים בעלי הגנת שכר דירה חוקית כדי להחליף אותם באחרים שאינם מכוסים בחוק. הכלכלן המועדף על גורדון בראון פול קרוגמן, חתן פרס נובל, הזהיר כי הניסיונות לשלוט על שכר הדירה תמיד נכשלים, וכתב: "כמעט כל ספר לימוד ברמת א' מכיל מחקר מקרה על פיקוח על שכר דירה, תוך שימוש בתופעות הלוואי הידועות שלו כדי להמחיש את עקרונות של היצע וביקוש." הכלכלן השבדי הסוציאליסטי אסאר לינדבק אמר פעם: "לצד ההפצצות, פיקוח על שכר הדירה נראה במקרים רבים כטכניקה היעילה ביותר להרס ערים." אלן וורד, מ-Residential Landlords Association, הזהיר כי שכר הדירה בקרות עשויות לגרום לחזרה לתנאים המכוערים של העבר, והוסיפו שהם "יפחיתו את ההשקעה בבתים חדשים כשאנחנו צריכים יותר וישמשו רק לנייר על סדקים בשוק". הוא אמר: "עבור חלק, קל יותר להשיג נקודה פוליטית זולה על ידי קריאה לפיקוח על שכר הדירה מאשר לספק מרשם לצמיחה במגזר המושכר הפרטי. בסופו של דבר, השוכרים יפסידו כאשר הם ימצאו עצמם נאלצים לשכונות עוני המושכרות על ידי בעלי דירות של רחמן הפועלים מחוץ לשוק החוקי." דיוויד קוקס, מאגודת סוכני השכרות למגורים, אמר שפיקוח על שכר הדירה הוביל לירידה בהיצע וברמת הבתים מכיוון ש' לבעלי הדירות אין כסף להשקיע בתחזוקה שוטפת'. סם באומן, ממכון אדם סמית', אמר שפיקוח על שכר הדירה הוא "רעיון גרוע להפליא שעלול לחסום שוכרים". הוא אמר שהם יתנו לבעלי הדירות תמריץ עצום להעלות את דמי השכירות בתחילת שכירות, והוסיף: "העבודה הכריזה בלי משים על מדיניות שעלולה להרוס ערים ולהחריף את משבר הדיור". המכון לכלכלה אמר שההצעה "תביא לתוצאה בדמי שכירות גבוהים יותר, בהפחתת איכות הנכסים המושכרים ובהיצע הבתים להשכרה מבלי לשפר את הנגישות". פעולת האיזון הפוליטית של ניקולה. היא בילתה את כל מערכת הבחירות בהטיה שמאלה. אבל אתמול ניסתה ניקולה סטרג'ון כמיטב יכולתה להיצמד למרכז - אפילו רכנה ימינה לפעמים. מעשה איזון: ניקולה סטרג'ון ניסתה כמיטב יכולתה להיצמד למרכז - אפילו רכנה ימינה לפעמים. השר הסקוטי הראשון הלך לאירוע קמפיין בחירות במועדון ההתעמלות JUMP, קמברנאולד. עם זאת, זו לא הייתה התעמלות פוליטית שבוצעה על ידי מנהיג ה-SNP. במקום זאת היא הצטרפה לצעירים על הקורה והמקבילים במהלך ביקור בחדר כושר בקמברנולד, סקוטלנד. מיס סטרג'ון השיקה את מניפסט הנוער של מפלגתה, אליו הצטרף השחקן מרטין קומפסטון, כוכב הדרמה המשטרתית Line of Duty. קומפסטון אמר שחברי פרלמנט לאומנים סקוטיים יבטיחו שקולות הנוער של סקוטלנד יישמעו.
אד מיליבנד ממשיך בתוכניותיו להגביל את שכר הדירה מעל שיעור האינפלציה.
מומחי דיור, אנשי עסקים ואנשי מפלגת העבודה הזהירו שזה יפגע.
מסע הפרסום של Generation Rent אמר כי התוכנית של Miliband "רצופת פרצות"
טוריס אמרו שהצעת 'דחף' תדכא בניית בתים ותגביר את שכר הדירה.