Ed Miliband will announce plans for first-time buyers to pay no stamp duty on properties worth up to £300,000 . First-time buyers will pay no stamp duty on properties worth up to £300,000 and have priority in the sale of new homes under a Labour government, Ed Miliband will say today. Mr Miliband will say Labour’s reduction in the rate of stamp duty to zero would benefit nine in ten first-time buyers – saving them up to £5,000 in tax. Labour claims its tax break – which would last three years – would be funded by a further squeeze on tax avoidance, higher levies on foreign buyers and cuts in tax relief for landlords who fail to keep properties up to standard. A Labour government would also change planning law to give first-time buyers who have lived in a local authority area for more than three years ‘first call’ on up to half of homes built locally. Labour aides say they would have a two-month window in which to buy a home before it was made more generally available in a reform designed to overcome local opposition to housing developments. The policy announcements – Labour’s most eye-catching so far in the campaign – are designed to counter Tory plans to expand Help to Buy loans, the right to buy for housing-association tenants and to offer 200,000 ‘starter homes’, sold at a 20 per cent discount. They are also meant to trump Chancellor George Osborne’s reforms to stamp duty, announced late last year, which have delivered savings for 98 per cent of homebuyers. Mr Osborne’s changes mean there is no stamp duty paid on the first £125,000 of a property purchase, 2 per cent between £125,000 and £250,000 and 5 per cent between £250,000 and £925,000. The changes are paid for by big hikes to duty on more expensive properties. Speaking in Stockton, Co Durham, Mr Miliband will warn of a housing crisis in which a severe lack of homes being built has priced millions out of the property market and left many who want to buy living in private rented accommodation. The rate of home ownership has slipped to its lowest for 30 years, and buy-to-let landlords and foreign investors are snapping up properties before others get a chance. Labour claims it will oversee the construction of a million homes by 2020 and introduce controversial ‘use or lose it’ powers ensuring developers build on land rather than hoarding it. Local authorities will be able to levy council tax on sites which remain undeveloped to try to force developers’ hands. ‘There’s nothing more British than the dream of home ownership, starting out in a place of your own,’ Mr Miliband will say. Mr Miliband will say Labour’s reduction in the rate of stamp duty to zero would benefit nine in ten first-time buyers – saving them up to £5,000 in tax . ‘But for so many young people today that dream is fading with more people than ever renting when they want to buy, new properties being snapped up before local people get a look-in, young families wondering if this country will ever work for them. It is simply too expensive for so many young people to buy a home today, saving up for the deposit, paying the fees and having enough left over for the stamp duty. ‘So we’re going to act so we can transform the opportunities for young working people in our country. For the first three years of the next Labour government, we will abolish stamp duty for all first-time buyers of homes under £300,000.’ Shadow Chancellor Ed Balls insists the party’s plan for stamp duty is ‘fully funded’. Eric Pickles, right, said rent control is the most effective way of destroying a city - bar bombing it . The stamp-duty cut would cost £225million a year. Labour says it would be paid for by tackling tax avoidance by landlords, which HMRC has calculated costs more than £550million each year. A ‘national register of landlords’ will mean this can be cut by at least 20 per cent, generating £100million, Labour claims. It would also increase tax paid by holding companies that buy UK property on behalf of investors and raise stamp duty on buyers from outside the EU. The party would also cut tax relief that rogue landlords get for repairs and upkeep when their properties are not up to standard. Landlords who let furnished properties can claim tax relief even if they are not investing in their property.
Labour’s reduction in stamp duty would benefit nine in ten first-time buyers .
Tax break funded by squeeze on tax avoidance, higher levies on foreign buyers and cuts in tax relief for landlords who fail to maintain properties .
Labour would also give the buyers ‘first call’ on half of homes built locally .
אד מיליבנד יכריז על תוכניות לקונים ראשונים שלא ישלמו מס בולים על נכסים בשווי של עד 300,000 פאונד. קונים ראשונים לא ישלמו מס בולים על נכסים בשווי של עד 300,000 ליש"ט ויש להם עדיפות במכירת בתים חדשים תחת ממשלת הלייבור, יאמר היום אד מיליבנד. מר מיליבנד יגיד שהפחתת הלייבור בשיעור מס הבולים לאפס תועיל לתשעה מתוך עשרה קונים לראשונה - יחסוך להם עד 5,000 פאונד במס. הלייבור טוענת שההקלה במס שלה - שתימשך שלוש שנים - תמומן על ידי צמצום נוסף של הימנעות ממס, היטלים גבוהים יותר על קונים זרים וקיצוץ בהקלות המס עבור בעלי דירות שלא מצליחים לשמור על נכסים ברמה. ממשלת העבודה תשנה גם את חוק התכנון כדי לתת לרוכשים הראשונים שמתגוררים באזור רשות מקומית יותר משלוש שנים 'קריאה ראשונה' על עד מחצית מהבתים שנבנו במקום. עוזרי העבודה אומרים כי יהיה להם חלון של חודשיים שבו הם יכולים לקנות בית לפני שהוא יהיה זמין יותר באופן כללי ברפורמה שנועדה להתגבר על ההתנגדות המקומית לפיתוח דיור. הודעות המדיניות - המושכות את העין של הלייבור עד כה בקמפיין - נועדו להתמודד עם התוכניות של טורי להרחיב הלוואות עזרה לקנייה, זכות הקנייה לשוכרי אגודות דיור ולהציע 200,000 'בתים מתחילים', הנמכרים ב-20 אחוז הנחה. הם נועדו גם לנצח את הרפורמות של הקנצלר ג'ורג' אוסבורן במס בולים, שהוכרזו בסוף השנה שעברה, אשר סיפקו חיסכון ל-98% מרוכשי הדירות. השינויים של מר אוסבורן פירושם שלא ישולם מס בולים על 125,000 ליש"ט הראשונים של רכישת נכס, 2% בין 125,000 ל-250,000 ליש"ט ו-5% בין 250,000 ל-925,000 ליש"ט. השינויים משולמים על ידי העלאות מכס גדולות על נכסים יקרים יותר. בנאום בסטוקטון, מחוז דורהאם, מר מיליבנד יזהיר מפני משבר דיור שבו מחסור חמור בבתים שנבנים הוציא מיליונים משוק הנכסים והותיר רבים שרוצים לקנות מגורים בשכירות פרטית. שיעור הבעלות על בתים ירד לשפל זה 30 שנה, ובעלי דירות לרכישה ומשקיעים זרים חוטפים נכסים לפני שאחרים מקבלים הזדמנות. הלייבור טוענת שהיא תפקח על בניית מיליון בתים עד שנת 2020 ותציג סמכויות שנויות במחלוקת של "השתמש או תאבד אותה" שיבטיחו ליזמים לבנות על קרקע במקום לאגור אותן. הרשויות המקומיות יוכלו לגבות מס מועצה על אתרים שנותרו לא מפותחים כדי לנסות לכפות את ידי היזמים. "אין דבר בריטי יותר מהחלום של בעלות על בתים, להתחיל במקום משלך", יגיד מר מיליבנד. מר מיליבנד יגיד שהפחתת הלייבור בשיעור מס הבולים לאפס תועיל לתשעה מתוך עשרה קונים לראשונה - יחסוך להם עד 5,000 פאונד במס. "אבל עבור כל כך הרבה צעירים היום החלום הזה מתפוגג עם יותר אנשים מאי פעם שוכרים כשהם רוצים לקנות, נכסים חדשים נחטפים לפני שאנשים מקומיים יסתכלו, משפחות צעירות תוהות אם המדינה הזו אי פעם תעבוד עבורן. זה פשוט יקר מדי עבור כל כך הרבה צעירים לקנות בית היום, לחסוך עבור הפיקדון, לשלם את העמלות ולהישאר מספיק עבור מס הבולים. "אז אנחנו הולכים לפעול כדי שנוכל לשנות את ההזדמנויות של צעירים עובדים במדינה שלנו. בשלוש השנים הראשונות של ממשלת הלייבור הבאה, נבטל את מס הבולים עבור כל הרוכשים הראשונים של בתים מתחת ל-300,000 פאונד.' קנצלר הצללים אד בלס מתעקש שתוכנית המפלגה למס בולים "ממומנת במלואה". אריק פיקלס, נכון, אמר שפיקוח על שכר דירה הוא הדרך היעילה ביותר להרוס בר-עיר להפציץ אותה. הקיצוץ במס הבולים יעלה 225 מיליון ליש"ט בשנה. הלייבור אומר שזה ישולם על ידי התמודדות עם הימנעות ממס על ידי בעלי בית, אשר HMRC חישב עולה יותר מ-550 מיליון ליש"ט בכל שנה. "רישום לאומי של בעלי בתים" יגרום לכך שניתן יהיה לקצץ את זה ב-20% לפחות, להניב 100 מיליון ליש"ט, טוענת הלייבור. זה גם יגדיל את המס שמשלמים חברות אחזקות שקונות נכס בבריטניה בשם משקיעים ותעלות את מס הבולים על קונים מחוץ לאיחוד האירופי. המפלגה גם תפחית את הקלות המס שמקבלים בעלי בתים נוכלים עבור תיקונים ותחזוקה כאשר הנכסים שלהם אינם עומדים בסטנדרטים. בעלי דירות אשר משכירים נכסים מרוהטים יכולים לתבוע הקלות במס גם אם אינם משקיעים בנכס שלהם.
הפחתת העבודה במס הבולים תועיל לתשעה מתוך עשרה קונים ראשונים.
הקלת מס הממומנת על ידי סחיטה על הימנעות ממס, היטלים גבוהים יותר על קונים זרים וקיצוץ בהקלות מס עבור בעלי דירות שלא מצליחים לתחזק נכסים.
הלייבור גם יעניק לקונים 'שיחה ראשונה' למחצית מהבתים שנבנו במקום.