An apartment house where only high-paying tenants can use the gym may be illegally discriminating, city human rights officials warned this week. It's the latest salvo in an ongoing struggle between property developers to build or maintain rent-stabilized apartments alongside luxury units that go for thousands of dollars more a month. Other building have installed so-called 'poor doors' for use by rent-stabilized tenants while full-rent residents get to use the front door. DNAInfo New York obtained pictures of the sign posted by property managers that warned only certain residents of the building were allowed access to the gym. The Human Rights Commission said in a notice filed Thursday that there's enough evidence of age discrimination to merit a hearing on the Stonehenge Village complex's fitness room. The rent-regulated tenants excluded from the gym are largely over 65, while market-rate tenants aren't, according to a complaint last year from tenants' association president Jean Green Dorsey. Scroll down for video . Jean Green Dorsey says the refusal of landlords to let rent-stabilized tenants use the new gym facility in the building 'smacks of second-class citizenship . The gym that property managers opened in Stonehenge Village last year was closed off to anyone who lived in rent-stabilized apartments . The gym, pictured here in a photo obtained by DNAInfo New York, was meant as a perk to lure full-price-paying tenants, who shell out $3,500-a-month for a one bedroom . Dorsey said being barred from using the exercise room smacked of second-class citizenship for the rent-stabilized tenants who occupy about 60 percent of the more than 400 apartments in the complex on Manhattan's Upper West Side. She said Friday she was hopeful the landlord would now let rent-stabilized tenants pay a reasonable fee to use the gym and have it continue to be free for their higher-rent neighbors. Dorsey said tenants previously offered to do that but were rebuffed, spurring her complaint. 'You really shouldn't have to do all this to live a happy life,' said Green Dorsey, 75, who has lived in the building since 1972. Market-rate apartments go for $3,500 a month for one-bedroom units, which advertise granite counter tops, stainless steel appliances and close proximity to Whole Foods. The landlord, Stonehenge Partners Inc., had no immediate comment Friday. Stonehenge Partners has said the gym was built last winter to entice market-rate tenants. 'Any impact on rent-regulated tenants arises out of their length of tenancy in the building,' not their age, 'and involves that person's choice to remain in a rent-regulated unit at lower rent,' the landlord's lawyer, Jerrold Goldberg, wrote in a filing last year. The building advertises one-bedroom apartments for $3,500 a month that feature granite counter tops and stainless steel appliances . While city law prohibits discrimination based on age, it's silent on the subject of rent-regulation status. Stabilized tenants get valuable benefits of their own, like lower rent, Goldberg noted. The building's courtyard, laundry room and some other amenities are open to all residents, he added. Stonehenge Village is among several New York buildings that have spurred an outcry over separate entrances for lower-paying residents - dubbed 'poor doors' - or playrooms, roof decks and other amenities reserved for market-rate renters. Galled by seeing such arrangements in developments that often enjoy tax and zoning breaks for including affordable housing, some officials have sought to require more equal treatment. Just this week, City Councilman Corey Johnson proposed to require buildings to let affordable housing tenants use amenities. Public Advocate Letitia James and several council members, including Johnson, supported Dorsey's complaint. James said Friday she was heartened by the rights commission's finding. 'This will send a clear message: This is really just unacceptable,' she said by phone. 'When you stigmatize individuals based their status as rent-regulated tenants, it was just inherently wrong and inconsistent with the general principles that we all hold dear.' Developers say the arrangements reflect business considerations, not prejudice, and ultimately contribute to more economically integrated environments. Attracting higher-paying residents with amenities helps make it feasible to incorporate affordable housing in highly desirable areas, according to developers. Green Dorsey, meanwhile, says she's eager to get into the gym.
Ruling by the New York City Human Rights Commission is a blow for Stonehenge Village on Manhattan's Upper West Side .
60percent of the tenants pay reduced rent-stabilized rates .
The rest pay market rates of $3,500 a month for a one bedroom apartment .
Most rent-stabilized tenants are over age 65 .
This is the latest battle between property developers who get taxes breaks for building rent-stabilized units and the city .
בית דירות שבו רק דיירים בעלי שכר גבוה יכולים להשתמש בחדר הכושר עלול להיות מפלה באופן בלתי חוקי, הזהירו פקידי זכויות אדם בעירייה השבוע. זה המחלץ האחרון במאבק מתמשך בין יזמי נכסים לבנות או לתחזק דירות מיוצבות בשכר דירה לצד יחידות יוקרה שמקבלות עוד אלפי דולרים בחודש. בניינים אחרים התקינו מה שנקרא "דלתות עניות" לשימוש דיירים עם יציבות בשכר דירה בעוד שדיירים בשכר דירה מלא יכולים להשתמש בדלת הכניסה. DNAInfo ניו יורק השיגה תמונות של השלט שהוצב על ידי מנהלי נכסים שהזהיר שרק תושבים מסוימים של הבניין הורשו לגשת לחדר הכושר. ועדת זכויות האדם אמרה בהודעה שהוגשה ביום חמישי כי יש מספיק ראיות לאפליה בגיל כדי להזדקק לשימוע בחדר הכושר של מתחם סטונהנג' וילג'. הדיירים המוסדרים על שכר הדירה המוחרגים מחדר הכושר הם ברובם מעל 65, בעוד ששוכרים במחירי שוק אינם, על פי תלונה בשנה שעברה של נשיא איגוד הדיירים, ז'אן גרין דורסי. גלול למטה לסרטון. ג'ין גרין דורסי אומר שסירובם של בעלי דירות לאפשר לדיירים עם יציבות בשכר דירה להשתמש במתקן הכושר החדש בבניין נודף מאזרחות סוג ב'. חדר הכושר שמנהלי נכסים פתחו בכפר סטונהנג' בשנה שעברה נסגר לכל מי שגר בדירות יציבות שכר דירה. חדר הכושר, שמצולם כאן בתמונה שהושגה על ידי DNAInfo ניו יורק, נועד כהטבה לפתות דיירים המשלמים מחיר מלא, שמוציאים 3,500 דולר לחודש עבור חדר שינה אחד. דורסי אמר כי מניעה משימוש בחדר הכושר נגועה באזרחות סוג ב' עבור הדיירים היציבים בשכר הדירה, אשר תופסים כ-60% מיותר מ-400 הדירות במתחם באפר ווסט סייד במנהטן. היא אמרה ביום שישי שהיא מקווה שבעל הבית יאפשר כעת לשוכרים עם יציבות שכר דירה לשלם שכר סביר כדי להשתמש בחדר הכושר ושהוא ימשיך להיות בחינם עבור שכניהם ששכרם גבוה יותר. דורסי אמרה שהדיירים הציעו בעבר לעשות זאת אך נדחו, מה שדרבן את תלונתה. "אתה באמת לא צריך לעשות את כל זה כדי לחיות חיים מאושרים", אמר גרין דורסי, בן 75, שמתגורר בבניין מאז 1972. דירות במחיר שוק מוצעות ב-3,500 דולר לחודש עבור יחידות עם חדר שינה אחד, המפרסמות משטחי גרניט, מכשירי נירוסטה וקרבה ל- Whole Foods. לבעל הבית, Stonehenge Partners Inc., לא הייתה תגובה מיידית ביום שישי. סטונהנג' פרטנרס מסרה כי חדר הכושר נבנה בחורף האחרון כדי לפתות דיירים במחירי שוק. "כל השפעה על שוכרים בפיקוח שכר דירה נובעת משך תקופת השכירות שלהם בבניין, ולא מגילם, "וכרוכה בבחירתו של אותו אדם להישאר ביחידה מפוקחת שכר דירה בדמי שכירות נמוכים יותר", עורך דינו של בעל הבית, ג'רולד גולדברג. כתב בהגשה בשנה שעברה. הבניין מפרסם דירות עם חדר שינה אחד תמורת 3,500 דולר לחודש הכוללות משטחי גרניט ומכשירי נירוסטה. בעוד החוק העירוני אוסר על אפליה על רקע גיל, הוא שותק בנושא הסטטוס של הסדרת שכר דירה. דיירים יציבים מקבלים הטבות יקרות משל עצמם, כמו שכר דירה נמוך יותר, ציין גולדברג. חצר הבניין, חדר הכביסה ועוד כמה שירותים פתוחים לכל התושבים, הוא הוסיף. סטונהנג' וילג' הוא בין כמה בניינים בניו יורק שעוררו זעקה על כניסות נפרדות לתושבים בעלי שכר נמוך יותר - המכונים 'דלתות עניות' - או חדרי משחקים, גג ושירותים אחרים השמורים לשוכרים במחיר השוק. כמה גורמים רשמיים נלחמו מראות הסדרים כאלה בפיתוחים שנהנים לעתים קרובות מהטבות מס ואזור עבור הכללת דיור בר השגה, כמה פקידים ביקשו לדרוש יחס שווה יותר. רק השבוע הציע חבר מועצת העיר קורי ג'ונסון לדרוש מבניינים לאפשר לדיירי דיור בר השגה להשתמש במתקנים. עורכת הדין הציבורית לטיטיה ג'יימס וכמה חברי מועצה, כולל ג'ונסון, תמכו בתלונתו של דורסי. ג'יימס אמרה ביום שישי שהיא התלהבה מהממצאים של ועדת הזכויות. "זה ישלח מסר ברור: זה באמת פשוט לא מקובל", אמרה בטלפון. "כשאתה מטיל סטיגמה על אנשים על סמך מעמדם כדיירים בפיקוח על שכר דירה, זה פשוט היה שגוי מטבעו ולא עולה בקנה אחד עם העקרונות הכלליים שכולנו אוהבים". מפתחים אומרים שההסדרים משקפים שיקולים עסקיים, לא דעות קדומות, ובסופו של דבר תורמים לסביבות משולבות יותר כלכלית. משיכת תושבים בעלי שכר גבוה יותר עם שירותים עוזרת לשלב דיור בר השגה באזורים נחשקים מאוד, לדברי היזמים. גרין דורסי, בינתיים, אומרת שהיא להוטה להיכנס לחדר הכושר.
פסיקה של ועדת זכויות האדם של ניו יורק היא מכה עבור כפר סטונהנג' באפר ווסט סייד של מנהטן.
60 אחוז מהשוכרים משלמים תעריפים מופחתים מיוצב שכר דירה.
השאר משלמים תעריפי שוק של 3,500 דולר לחודש עבור דירת חדר שינה אחד.
רוב השוכרים המייצבים בשכר דירה הם מעל גיל 65.
זהו הקרב האחרון בין יזמי נכסים שמקבלים הקלות מיסים עבור בניית יחידות מיוצבות בשכר דירה לבין העיר.