Kitchens sell houses. They are the heart of the home, the hub of dinner parties and usually the ‘debrief of the day’ meeting room. So what makes a great kitchen? It’s a balance between a warm and inviting design combined with practical efficiency. After judging the kitchens on The Block last week and taking into account what buyers look for in a kitchen, property buyers expert Frank Valentic gives his tips for ensuring great kitchen design. Activity based design: . The key to ensuring the practicality of your kitchen is to zone areas of the kitchen based on activities e.g. food preparation, cooking, clean-up etc. with storage for those activities within those zones. These areas need to be easily accessible to each other and flow well (e.g. food preparation near the cooking area etc.). There’s no use in a pretty kitchen when your preparation area is on the opposite end of the kitchen from your stovetop. Bench space: . This is one of the most common bugbears when buyers are looking at kitchens. Enough bench/counter space is crucial not only for food preparation but also for serving when entertaining. Scroll down for video . There was plenty of bench space in Dea and Darren’s kitchen on The Block . Storage space: . Plenty of storage space is essential and you need to find a good balance between design aesthetics and practicality. Take into account what’s most important for you in terms of storage, as I recommended a Walk-in pantry vs a Butler’s pantry, consider whether having extra space for preparation and a large area to hide your appliances is paramount to you or whether a larger area for food storage is more vital. Judge Neale Whitaker said Dea and Darren's kitchen 'didn't have their usual the flare, confidence or pizzazz' Sufficient lighting: . As the Buyer’s Advocate Jury discussed when viewing Josh and Charlotte’s kitchen, it’s not an area of the home that you can get away with the ‘bare bones’ when it comes to lighting. For the purpose of safety in food preparation and cooking, good lighting is paramount. Specifically in the preparation, cooking and cleaning areas, it’s essential to have good quality lighting. Josh and Charlotte’s kitchen lacked lighting above the benchtop according to Frank Valentic . Splash backs: . In the cooking and cleaning zones of the kitchen, splashbacks are important and while design is also important, it shouldn’t be at the expense of practicality. Try and find a good medium between something that looks great but is also low maintenance and easy to clean! The judges were shocked that Josh and Charlotte's had overlooked lighting over the bench top given Charlotte's food styling background . Ventilation: . Akin to the bathroom, the kitchen requires great ventilation so ensure you have a good quality range hood and windows that can be opened. Valentic says there was 'great ventilation' in Tim and Anastasia’s kitchen . Tim and Anastasia had a range of issues this week with their kitchen, mainly due to it not being their original design, the couple were shocked with the largely positive feedback from the judges . Flow on: . The overall design of your home really needs to come into play when designing a kitchen. The flow between the living areas, specifically dining areas and the kitchen are important. As we mentioned when judging Jess and Ayden’s and Tim and Anastasia’s kitchens, a kitchen with a flow on to an outdoor entertaining area is very much in demand at the moment and a huge plus for buyers. Jess and Ayden’s kitchen had a 'great flow' on from the living and dining areas . Ayden and Jess were able to edge ahead of their rival teams to pull off their second room reveal win and add $10,000 to their kitty . Valentic's example of a kitchen at 12 Kyarra Street in Hampton that would attract buyers' attention . Frank Valentic gives his tips for ensuring great kitchen design . In the end, Dea and Darren’s kitchen for the Buyer’s Advocate Judges showed the best balance between design and a practical layout. While a kitchen is a very personal area of the home, make sure to take into account re-sale when renovating so that it doesn’t affect the value of your property when you re-sell it. However, if The Block: Triple Threat judges were the buyers this week, they would have walked away from each of the team's apartments without placing an offer. Judging trio Shaynna Blaze, Neale Whitaker and Darren Palmer were all left largely unimpressed by the kitchens delivered by the Blockheads on last Sunday night's episode. The lacklustre performance, in the eye of the judges, meant that Ayden and Jess were able to edge ahead of their rival teams to pull off their second room reveal win of the series and add $10,000 to their kitty. The judges were shocked that Josh and Charlotte's had overlooked lighting over the bench top given Charlotte's food styling background. Tim and Anastasia had a range of issues this week with their kitchen, mainly due to it not being their original design, the couple were shocked with the largely positive feedback from the judges. Meanwhile, Whitaker said Dea and Darren's kitchen 'didn't have their usual the flare, confidence or pizzazz'. The living area, dining room, and kitchen flow onto the outdoor entertaining space .
Buyers expert on ‘The Block’ gives his tips on kitchen design .
Frank Valentic takes into account what buyers look for in a kitchen .
Bench and storage space, splashbacks and lighting are key factors .
Along with ventilation and flow on and activity-based designs .
מטבחים מוכרים בתים. הם הלב של הבית, המרכז של מסיבות ארוחת ערב ובדרך כלל חדר הישיבות 'תחקיר היום'. אז מה עושה מטבח מעולה? זהו איזון בין עיצוב חם ומזמין בשילוב עם יעילות פרקטית. לאחר ששפט את המטבחים ב-The Block בשבוע שעבר ולקח בחשבון מה הרוכשים מחפשים במטבח, מומחה רוכשי הנכסים פרנק ולנטיק נותן את הטיפים שלו להבטחת עיצוב מטבח מעולה. עיצוב מבוסס פעילות: . המפתח להבטחת הפרקטיות של המטבח שלך הוא לאזור אזורים במטבח על סמך פעילויות, למשל. הכנת מזון, בישול, ניקיון וכו' עם אחסון עבור אותן פעילויות בתוך אותם אזורים. אזורים אלו צריכים להיות נגישים זה לזה בקלות ולזרום היטב (למשל הכנת מזון ליד אזור הבישול וכו'). אין שימוש במטבח יפה כאשר אזור ההכנה שלך נמצא בקצה הנגדי של המטבח מהכיריים שלך. מקום לספסל: . זהו אחד הדגמים הנפוצים ביותר כאשר קונים מסתכלים על מטבחים. מספיק מקום לספסל/דלפק חיוני לא רק להכנת מזון אלא גם להגשה בזמן אירוח. גלול למטה לסרטון. היה הרבה מקום לספסל במטבח של דיה ודארן ב-The Block. שטח אחסון: . שפע של מקום אחסון הוא חיוני ואתה צריך למצוא איזון טוב בין אסתטיקה עיצובית לפרקטיות. קחו בחשבון מה הכי חשוב לכם מבחינת אחסון, שכן המלצתי על מזווה Walk-in לעומת מזווה באטלר, קחו בחשבון האם מקום נוסף להכנה ושטח גדול להסתרת מכשירי החשמל חשוב לכם או שמא שטח גדול יותר שכן אחסון מזון חיוני יותר. השופטת ניל וויטאקר אמרה שבמטבח של דיה ודארן "לא היה הלהבה, הביטחון והפיצוץ הרגילים שלהם" תאורה מספקת: . כפי שדנה חבר המושבעים של עורך הדין של הקונה בעת צפייה במטבח של ג'וש ושרלוט, זה לא אזור בבית שבו אתה יכול לברוח עם 'העצמות החשופות' בכל הנוגע לתאורה. לצורך הבטיחות בהכנת המזון ובבישול, תאורה טובה היא מעל הכל. במיוחד באזורי ההכנה, הבישול והניקוי, חיוני שתהיה תאורה באיכות טובה. המטבח של ג'וש ושרלוט חסרה תאורה מעל הספסל לפי פרנק ולנטיק. גב שפריץ:. באזורי הבישול והניקיון של המטבח, יש חשיבות לניתזים ולמרות שגם עיצוב חשוב, זה לא צריך להיות על חשבון הפרקטיות. נסה למצוא מדיום טוב בין משהו שנראה נהדר אבל גם בעל תחזוקה נמוכה וקל לניקוי! השופטים היו המומים מכך שג'וש ושרלוט התעלמו מהתאורה מעל הספסל בהתחשב ברקע עיצוב האוכל של שרלוט. אוורור: . בדומה לחדר האמבטיה, המטבח דורש אוורור גדול אז וודאו שיש לכם קולט אדים איכותי וחלונות שניתנים לפתיחה. ולנטיק אומר שהיה 'אוורור נהדר' במטבח של טים ואנסטסיה. לטים ולאנסטסיה היו השבוע מגוון בעיות עם המטבח שלהם, בעיקר בגלל שזה לא היה העיצוב המקורי שלהם, בני הזוג היו המומים מהמשוב החיובי ברובו מהשופטים. זרימה על: . העיצוב הכולל של הבית שלך באמת צריך להיכנס לתמונה בעת עיצוב מטבח. הזרימה בין אזורי המגורים, ספציפית פינות האוכל והמטבח חשובה. כפי שציינו כששופטים את המטבחים של ג'ס ואיידן ושל טים ואנסטסיה, מטבח עם זרימה לאזור אירוח בחוץ מבוקש מאוד כרגע ויתרון עצום עבור הקונים. למטבח של ג'ס ואיידן הייתה 'זרימה נהדרת' מאזורי המגורים והאוכל. איידן וג'ס הצליחו להקדים את הקבוצות היריבות שלהם כדי להוציא את זכייתם בגילוי החדר השני ולהוסיף $10,000 לחתלתול שלהם. דוגמה של ולנטיק למטבח ברחוב Kyarra 12 בהמפטון שימשוך את תשומת הלב של הקונים. פרנק ולנטיק נותן את הטיפים שלו להבטחת עיצוב מטבח מעולה. בסופו של דבר, המטבח של דיה ודארן עבור שופטי עורכי הדין של הקונה הראה את האיזון הטוב ביותר בין עיצוב לפריסה מעשית. בעוד שמטבח הוא אזור מאוד אישי בבית, הקפידו לקחת בחשבון מכירה חוזרת בעת שיפוץ, כך שהיא לא תשפיע על ערך הנכס שלכם כאשר אתם מוכרים אותו מחדש. עם זאת, אם שופטי The Block: Triple Threat היו הקונים השבוע, הם היו מתרחקים מכל אחת מהדירות של הצוות מבלי להציע הצעה. שלישיית השופטים שיינה בלייז, ניל וויטאקר ודארן פאלמר נותרו כולן לא מתרשמות בעיקר מהמטבחים שסיפקו ה-Blockheads בפרק של יום ראשון האחרון בערב. הביצועים החסרים, בעיני השופטים, הביאו לכך שאיידן וג'ס הצליחו להקדים את הקבוצות היריבות שלהם כדי להוציא את הניצחון בחדר השני שלהם בסדרה ולהוסיף 10,000 $ לחתלתול שלהם. השופטים היו המומים מכך שג'וש ושרלוט התעלמו מהתאורה מעל הספסל בהתחשב ברקע עיצוב האוכל של שרלוט. לטים ולאנסטסיה היו מגוון בעיות השבוע עם המטבח שלהם, בעיקר בגלל שזה לא היה העיצוב המקורי שלהם, בני הזוג היו המומים מהמשוב החיובי ברובו מהשופטים. בינתיים, וויטאקר אמר שבמטבח של דיה ודארן "לא היה את ההתלקחות, הביטחון או הפיצה הרגילים שלהם". אזור המגורים, חדר האוכל והמטבח זורמים אל חלל הבילוי החיצוני.
מומחה קונים בנושא 'הבלוק' נותן את הטיפים שלו על עיצוב מטבחים.
Frank Valentic לוקח בחשבון את מה שקונים מחפשים במטבח .
ספסל ושטח אחסון, כיסויים ותאורה הם גורמי מפתח.
יחד עם אוורור וזרימה על ועיצובים מבוססי פעילות.