Property prices are predicted to fall by up to 10 per cent in some states with economists tipping a housing surplus in 2017. In a new report, Goldman Sachs predicts population growth will slow to 1.25 per cent over the next three years due to low birth rates, high death rates and falling net migration. This is significantly lower than widely-used Australian Bureau of Statistics population predictions of between 1.7 and 1.8 per cent - which Goldman Sachs analysts Tim Toohey and Andrew Boak label as 'too optimistic'. This will create an oversupply and see property prices fall by between 5 and 10 per cent in markets where construction supply has been strong – particularly inner-city Melbourne and Perth – according to BIS Shrapnel managing director Robert Mellor. Scroll down for video . A new housing development at 88 Alfred Street in Milsons Point, on the lower north shore of Sydney, with panoramic views of the harbour . Sydney will be one of the only markets not to be hit by an oversupply of housing in the next three years, according to economists . Property prices are predicted to fall by up to 10 per cent in some states with economists tipping a housing surplus in 2017 . 'It is correct to talk about the markets going to go from chronic undersupply to the fact there will be excess supply developing in a number of markets,' Mr Mellor told Daily Mail Australia. 'One market we've been concerned about for quite a long time is inner city apartments in Melbourne, such as in Docklands, Southbank and the CBD. 'While there might be a shift in demand patterns with renters wanting to live closer in, it's not going to be sufficient. 'Supply will swamp the amount of demand and lead to excess supply, and you're going to find a substantial reduction in rents and the risk of falling values.' Mr Mellor said there is a likelihood Perth, Canberra and Adelaide will see declines. 'Perth is seeing a substantial turnaround in supply at the moment and a reduction in underlying demand,' he said. 'Even in markets like Adelaide construction has been relatively strong and as a result there could be some excess supply. Goldman Sachs predicts population growth will slow to 1.25 per cent  due to low birth rates, high death rates and falling net migration . Property prices could fall by between 5 and 10 per cent in markets where construction supply has been strong . This new housing development is at 8 Bank Street in the West End, Brisbane. Brisbane will also be relatively stable, economists say . 'Canberra has a significant excess supply because of overbuilding of inner city apartments.' He added that there was no risk of oversupply in Sydney. 'In Sydney the underlying level of demand is so strong relative to supply, and the fact this is a market where there hasn't been enough building. There is very little risk of excess supply developing in this market in the next three years to five years. 'Brisbane does have some risk that problems could occur but then again the timing of that is going to be dependent on how much more supply comes into that market over the next couple of years.' Goldman Sachs forecast a 75,000 underlying surplus of established homes across Australia by the end of 2017. The report predicts that Australia's population will be 530,000 smaller ABS estimates for 2017. 'It is correct to talk about the markets going to go from chronic undersupply to the fact there will be excess supply developing in a number of markets,' BIS Shrapnel managing director Robert Mellor said . In Sydney the underlying level of demand is so strong relative to supply, and  there hasn't been enough building activity, he said . Goldman Sachs forecast a 75,000 underlying surplus of established homes across Australia by the end of 2017 . This is tipped to reduce potential economic growth from 2.9 per cent to 2.5 per cent for the 2015-2017 period. 'A lower "potential" rate of economic growth suggests disinflationary pressures will stabilise through 2015 and support the case for interest rate rises through 2017, and the RBA will likely be in the position of lifting interest rates into an oversupplied housing market,' Mr Toohey and Mr Boak write. 'Australia will need 105,000 fewer homes by the end of 2015 relative to that suggested by [ABS figures], 165,000 fewer homes by the end of 2016 and 215,000 fewer homes by the end of 2017,' the report states. Australia's population growth is set to slow sharply through 2015, according to Goldman Sachs, with births declining 'at the fastest rate on record' and uncertain labour markets affecting net migration. 'We also suggest the rate of growth of deaths will easily double its historical average over the coming decade as the sheer number of individuals moving into age brackets with higher mortality rates swamps any further extension to average years lived,' the report states. Declining populations are tipped to reduce potential economic growth from 2.9 per cent to 2.5 per cent for the 2015-2017 period . Australia's population growth is set to slow sharply through 2015, according to Goldman Sachs, with births declining 'at the fastest rate on record' and uncertain labour markets affecting net migration .
House prices tipped to fall by up to 10 per cent in some states with economists predicting a housing surplus in 2017 .
Goldman Sachs predicts population growth will slow to 1.25 per cent over the next three years creating oversupply .
Biggest hit will be in markets where construction supply has been strong, such as inner-city Melbourne and Perth .
מחירי הנכסים צפויים לרדת עד 10% במדינות מסוימות, כאשר כלכלנים יתנו עודף דיור ב-2017. בדו"ח חדש, גולדמן זאקס צופה שגידול האוכלוסייה יואט ל-1.25% בשלוש השנים הקרובות עקב שיעורי ילודה נמוכים , שיעורי תמותה גבוהים וירידת הגירה נטו. זה נמוך משמעותית מתחזיות האוכלוסייה של הלשכה לסטטיסטיקה האוסטרלית הנפוצה של בין 1.7 ל-1.8 אחוזים - שהאנליסטים של גולדמן זאקס, טים טוהי ואנדרו בוק, מגדירים כ"אופטימיים מדי". זה ייצור עודף היצע ויראה את מחירי הנכסים יורדים בין 5 ל-10 אחוזים בשווקים שבהם היצע הבנייה היה חזק - במיוחד מלבורן ופרת' בעיר הפנימית - לפי רוברט מלור, מנכ"ל BIS Shrapnel. גלול למטה לסרטון. פיתוח דיור חדש ברחוב אלפרד 88 במילסון פוינט, בחוף הצפוני התחתון של סידני, עם נוף פנורמי של הנמל. סידני תהיה אחד השווקים היחידים שלא ייפגעו מעודף היצע דיור בשלוש השנים הקרובות, לפי כלכלנים. מחירי הנכסים צפויים לרדת עד 10% במדינות מסוימות, כאשר כלכלנים יתנו עודף דיור ב-2017. "זה נכון לדבר על כך שהשווקים יעברו מחוסר היצע כרוני לעובדה שיתפתח עודף היצע במספר שווקים", אמר מר מלור לדיילי מייל אוסטרליה. "שוק אחד שאנחנו מודאגים ממנו כבר די הרבה זמן הוא דירות בעיר במלבורן, כמו דוקלנדס, סאות'בנק וה-CBD. "אמנם עשוי להיות שינוי בדפוסי הביקוש עם שוכרים שרוצים לגור קרוב יותר, אבל זה לא יספיק. 'ההיצע יטביע את כמות הביקוש ויוביל לעודף היצע, ואתה תמצא ירידה משמעותית בדמי השכירות והסיכון לירידת ערכים'. מר מלור אמר שיש סבירות שפרת', קנברה ואדלייד יראו ירידות. "פרת' רואה תפנית משמעותית בהיצע כרגע והפחתה בביקוש הבסיסי", אמר. "אפילו בשווקים כמו אדלייד הבנייה הייתה חזקה יחסית וכתוצאה מכך יכול להיות עודף היצע. גולדמן זאקס צופה שגידול האוכלוסיה יואט ל-1.25% בגלל שיעורי ילודה נמוכים, שיעורי תמותה גבוהים וירידה בהגירה נטו. מחירי הנכסים עשויים לרדת בין 5 ל-10 אחוזים בשווקים שבהם היצע הבנייה היה חזק. פיתוח דיור חדש זה נמצא ברחוב בנק 8 בווסט אנד, בריסביין. בריסביין גם תהיה יציבה יחסית, אומרים כלכלנים. "בקנברה יש עודף היצע משמעותי בגלל בניית יתר של דירות בעיר הפנימית". הוא הוסיף כי אין סיכון להיצע יתר בסידני. "בסידני רמת הביקוש הבסיסית כל כך חזקה ביחס להיצע, והעובדה שזה שוק שבו לא הייתה מספיק בנייה. קיים סיכון קטן מאוד להתפתחות עודף היצע בשוק זה בשלוש השנים עד חמש השנים הבאות. "לבריסביין יש סיכון מסוים שבעיות עלולות להתרחש, אבל אז שוב התזמון של זה יהיה תלוי בכמה יותר היצע יגיע לשוק הזה במהלך השנים הקרובות." גולדמן זאקס חוזה עודף בסיס של 75,000 בתים מבוססים ברחבי אוסטרליה עד סוף 2017. הדו"ח צופה שאוכלוסיית אוסטרליה תהיה קטנה יותר ב-530,000 הערכות ABS לשנת 2017. "נכון לדבר על כך שהשווקים יעברו מתת-היצע כרוני ל- למעשה, יתפתח עודף היצע במספר שווקים", אמר מנכ"ל BIS Shrapnel, רוברט מלור. בסידני רמת הביקוש הבסיסית כל כך חזקה ביחס להיצע, ולא הייתה מספיק פעילות בנייה, אמר. גולדמן זאקס חזה עודף בסיס של 75,000 בתים מבוססים ברחבי אוסטרליה עד סוף 2017. זה אמור להפחית את הצמיחה הכלכלית הפוטנציאלית מ-2.9% ל-2.5% לתקופת 2015-2017. "שיעור "פוטנציאלי" נמוך יותר של צמיחה כלכלית מצביע על כך שהלחצים הדי-אינפלציוניים יתייצבו עד 2015 ויתמכו במקרה של עליות ריבית עד 2017, וסביר להניח שה-RBA יהיה בעמדה של להעלות את הריבית לשוק דיור עם עודף אספקה", מר טוהיי. ומר בוק כותב. "אוסטרליה תזדקק ל-105,000 פחות בתים עד סוף 2015 ביחס לזה שהציעו [נתוני ABS], 165,000 פחות בתים עד סוף 2016 ו-215,000 פחות בתים עד סוף 2017", נכתב בדו"ח. גידול האוכלוסיה באוסטרליה אמור להאט בחדות עד שנת 2015, על פי גולדמן זאקס, כאשר הלידות יורדות "בקצב המהיר ביותר שנרשם" ושוקי עבודה לא בטוחים המשפיעים על הגירה נטו. "אנו גם מציעים שקצב הגידול של מקרי המוות יכפיל בקלות את הממוצע ההיסטורי שלו במהלך העשור הקרוב, שכן המספר העצום של פרטים העוברים לדרגות גיל עם שיעורי תמותה גבוהים יותר יעביר כל הארכה נוספת לממוצע שנות חיים", נכתב בדו"ח. ירידה באוכלוסיות צפויה להפחית את הצמיחה הכלכלית הפוטנציאלית מ-2.9% ל-2.5% לתקופת 2015-2017. גידול האוכלוסייה באוסטרליה צפוי להאט בחדות עד שנת 2015, על פי גולדמן זאקס, כאשר הלידות ירדו "בקצב המהיר ביותר שנרשם" ושוקי עבודה לא ודאיים משפיעים על הגירה נטו.
מחירי הדירות ירדו עד 10 אחוזים במדינות מסוימות, כאשר כלכלנים צופים עודף דיור ב-2017.
גולדמן זאקס צופה שגידול האוכלוסיה יואט ל-1.25% בשלוש השנים הקרובות, ויוצר עודף היצע.
הפגיעה הגדולה ביותר תהיה בשווקים שבהם היצע הבנייה היה חזק, כמו מלבורן ופרת'.