First-time buyers are being pushed out of the housing market by the rise of ‘granlords’, say experts. A recent buy-to-let boom has been partly driven by retired Britons looking to invest in property. And estate agents say the interest from older investors in property is putting an even greater strain on Britain’s limited housing stock. Retirees have increasingly turned to buy-to-let to get a better return on their savings at a time when banks are offering the worst interest rates on record. First-time buyers are being pushed out of the housing market by the rise of so-called 'granlords' who are looking to invest their pensions in property, experts have warned (file picture) The industry is now predicting that even more ‘granlords’ will buy homes to rent out from April, when reforms make it easier for the over-55s to cash in their pensions. This is likely to drive up prices even further at the lower end of the market, making modest, first-time properties even more unaffordable for young buyers who are trying to take their first step on the property ladder. Miles Shipside, of property website Rightmove, said: ‘While many pension pots may not fund a sufficiently large tax-free lump sum to facilitate a property purchase, for some it will provide enough for a deposit. ‘Agents report a high level of interest from “granlords” – new landlords who are typically first-time, retirement-age, buy-to-let investors.’ David Blythman, of Scottfraser estate agent, Oxfordshire, said: ‘Since the beginning of the year there has been no let-up in demand for properties across Oxfordshire and our investment search division are now receiving a significant uplift in enquiries including many from ‘granlords’ - first time, retirement age, buy-to-let investors diversifying their pension investments. ‘We foresee these buyers having a positive impact on the quality of the private rental sector as they have no intention of squandering their hard earned funds on anything other than the best properties.’ Estate agents say the interest from older investors  is putting an even greater strain on Britain’s limited housing stock (file picture) Britain is in the middle of a buy-to-let boom as middle-income ‘amateur’ landlords invest in property. Thousands of middle-class families fed up with rock-bottom interest rates are making their first foray into the renting market. The value of buy-to-let mortgages on new purchases rose by 34 per cent to £11.6billion between January and November last year. The number of landlords taking out mortgages on new purchases in the UK also grew by 21 per cent to 93,970 between January and November 2014 - with 8,500 handed out every month. Ken Hume, of James Alexander estate agents in Norbury, South West London, said: ‘We’ve had enquiries from a number of older people considering buy-to-let, with interest expressed particularly in smaller flats where yields are higher.’
Recent boom partly driven by retirees wanting better return on savings .
Estate agents say it puts greater strain on Britain's limited housing stock .
Industry predicts even more will buy modest homes to rent out from April .
New reforms will make it easier for over-55s to cash in on their pensions .
רוכשים ראשונים נדחקים משוק הדיור בעקבות עלייתם של 'גרנלורים', אומרים מומחים. פריחת רכישה להשכרה לאחרונה נבעה בחלקה על ידי בריטים בדימוס שמעוניינים להשקיע בנכס. וסוכני נדל"ן אומרים שההתעניינות מצד משקיעים מבוגרים בנדל"ן מעמיסה עוד יותר על מלאי הדיור המוגבלים של בריטניה. פנסיונרים פנו יותר ויותר ל-buy-to-huur כדי לקבל תשואה טובה יותר על החסכונות שלהם בתקופה שבה הבנקים מציעים את הריביות הכי גרועות שנרשמו. רוכשים ראשונים נדחקים משוק הדיור בעקבות עלייתם של מה שמכונה 'גרנלורים' שמחפשים להשקיע את הפנסיה שלהם בנכסים, הזהירו מומחים (תמונה לקובץ) התעשייה צופה כעת כי עוד יותר 'גרנלורים' יקנה בתים להשכרה מאפריל, כאשר הרפורמות יקלו על בני 55 ומעלה לפדות את הפנסיה. זה עשוי להעלות את המחירים עוד יותר בקצה התחתון של השוק, מה שהופך נכסים צנועים לראשונה לבלתי סבירים אפילו יותר עבור קונים צעירים שמנסים לעשות את הצעד הראשון שלהם בסולם הנכסים. מיילס שיפסייד, מאתר הנכסים Rightmove, אמר: "בעוד שסכמי פנסיה רבים עשויים שלא לממן סכום חד-פעמי גדול מספיק ללא מס כדי להקל על רכישת נכס, עבור חלקם זה יספק מספיק לפיקדון. "סוכנים מדווחים על רמה גבוהה של התעניינות מצד "גרנלורדים" - בעלי בתים חדשים שהם בדרך כלל משקיעים ראשונים, בגיל פרישה, רכישה להשכרה." דיוויד בליתמן, מסוכן הנדל"ן Scottfraser, אוקספורדשייר, אמר: "מאז ההתחלה של השנה לא הייתה ירידה בביקוש לנכסים ברחבי אוקספורדשייר וחטיבת חיפוש ההשקעות שלנו זוכה כעת לעלייה משמעותית בשאלות כולל רבות מ"גרנלורדים" - פעם ראשונה, גיל פרישה, משקיעים לרכישה להשכרה המגוונים את השאלות שלהם. השקעות פנסיוניות. "אנו צופים שלקונים אלו תהיה השפעה חיובית על איכות מגזר ההשכרה הפרטי, מכיוון שאין להם שום כוונה לבזבז את הכספים שהרוויחו קשה על שום דבר מלבד הנכסים הטובים ביותר." סוכני נדל"ן אומרים שהעניין מצד משקיעים מבוגרים מגדיל אף יותר עומס על מלאי הדיור המוגבלים של בריטניה (תמונת קובץ) בריטניה נמצאת בעיצומה של תנופת רכישה להשכרה כאשר בעלי בתים 'חובבים' בעלי הכנסה בינונית משקיעים בנכסים. אלפי משפחות ממעמד הביניים שמאסו בריביות הנמוכות ביותר עושות את הגיחה הראשונה שלהן לשוק השכירות. שווי המשכנתאות לקנייה להשכרה על רכישות חדשות עלה ב-34% ל-11.6 מיליארד ליש"ט בין ינואר לנובמבר אשתקד. גם מספר בעלי הדירות שלוקחים משכנתאות על רכישות חדשות בבריטניה גדל ב-21% ל-93,970 בין ינואר לנובמבר 2014 - כאשר 8,500 חולקו מדי חודש. קן הום, מסוכני הנדל"ן של ג'יימס אלכסנדר בנורברי, דרום מערב לונדון, אמר: "היו לנו פניות ממספר אנשים מבוגרים ששוקלים לקנות להשכרה, כשהעניין מתבטא במיוחד בדירות קטנות יותר שבהן התשואות גבוהות יותר."
הפריחה האחרונה מונעת בחלקה על ידי פנסיונרים שרוצים תשואה טובה יותר על החיסכון.
סוכני נדל"ן אומרים שזה מעמיס יותר על מלאי הדיור המוגבלים של בריטניה.
התעשייה צופה שאפילו יותר יקנו בתים צנועים להשכרה מאפריל.
רפורמות חדשות יקלו על בני 55 ומעלה לפדות את הפנסיה שלהם.