House prices are up 5.1 per cent on a year ago, a report has revealed - but growth is still slowing and some areas are even in decline. Average UK property values in March reached £189,454 in March compared to £187,964 in February 2014, according to Nationwide Building Society. But the annual pace of house price growth has been slowing for seven months in a row, and has reached less than half the rate of growth seen for much of last summer, when the year-on-year increase was in double digits. A report has revealed house prices are up 5.1 per cent across Britain - but growth has been slowing for seven months in a row . Last June, prices were climbing at a rate of 11.8 per cent year-on-year. On a month-on-month basis, house prices edged up by 0.1 per cent in March, following a 0.1 per cent decrease in February. Nationwide said that all regions except the North of England have seen a further slowing in the annual pace of house price growth during the first three months of this year. London remains the strongest-performing region, with average prices up by 12.7 per cent year on year, taking them to £408,780 on average. But the pace of price growth in the capital has slowed sharply compared with the end of 2014, when the pace of annual growth was 17.8 per cent. Wales remains the weakest area in the UK for annual house price growth. At £139,171 on average, prices in Wales are down by 0.5 per cent year on year. Despite seeing a rise in the average cost of a house, the pace of price growth in London has slowed sharply compared with the end of 2014 . St Albans (pictured) in Hertfordshire was named as the UK's top performing city for house prices over the last year, with average values up by 22 per cent to reach £498,957 . Average UK property values in March reached £189,454 in March compared to £187,964 in February 2014 . Wales is the only UK nation or region where prices have fallen year on year in the first quarter of 2015. St Albans in Hertfordshire was named as the UK's top performing city for house prices over the last year, with average values up by 22 per cent to reach £498,957. Manchester was named as the weakest performing city, with values down by 1 per cent year on year, taking them to £211,571. Reading, Oxford, London and Brighton were among the UK's other top price performers over the last year, while Bradford, Plymouth, Leicester and Cardiff were among the weakest. In Scotland, house prices have increased by 1.3 per cent year on year, taking them to £140,180 on average, and in Northern Ireland they have increased by 5.7 per cent, pushing them to £121,052 typically. The North of England has bucked the general trend seen across the UK, seeing the annual pace of price growth accelerate from 4.4 per cent at the end of last year to 4.7 per cent in the first quarter of 2015. The average house price in the North of England is £125,299. On the market: London remains the strongest-performing region, with average prices up by 12.7 per cent year on year, taking them to £408,780 on average . Yorkshire and Humberside was the weakest performing region in England, with prices up by 1.3 per cent over the last year, pushing prices there to £141,647 typically. Robert Gardner, Nationwide's chief economist, said that, across the UK, average house prices are currently around 2 per cent above the levels seen before the financial crisis. He said: 'Economic conditions have remained supportive, with labour market conditions continuing to improve and mortgage interest rates close to all-time lows. 'Nevertheless, the pace of housing market activity has remained subdued, with the number of mortgages approved for house purchase in January around 20 per cent below the level prevailing one year ago.' Some experts have suggested that the looming general election could have an impact on the housing market, with people putting off their plans to await the outcome. The annual pace of house price growth has been slowing for seven months in a row, and has reached less than half the rate of growth seen for much of last summer . But a report from the British Bankers' Association (BBA) found this week that the number of mortgage approvals being made to home-buyers is starting to see an upward trend. The BBA said that early 2015 is seeing a higher demand for mortgages than the levels seen towards the end of last year. The reform of stamp duty in December has made the tax cheaper for the majority of home-buyers who are liable to pay it. Meanwhile, estate agents have reported receiving inquiries from older people who are considering investing in the buy-to-let market, due to the new pension freedoms which will come into force in April and give people aged 55 and over a greater level of choice over how they use their pension pots. Howard Archer, chief UK and European economist for IHS Global Insight, said: 'There are signs that housing market activity may now be slowly turning around after weakening during much of 2014 and we suspect it will gradually improve over the coming months.'
Average UK property values in March reached £189,454, Nationwide reveals .
Annual pace of house price growth slowing for the seventh month in a row .
London remains strongest performing region with prices up 12.7 per cent .
Wales is the weakest performing with house prices at £139,171 on average .
מחירי הדירות עלו ב-5.1% לעומת שנה שעברה, כך חשף דו"ח - אך הצמיחה עדיין מואטת וחלק מהאזורים אף נמצאים בירידה. ערכי הנכסים הממוצעים בבריטניה בחודש מרץ הגיעו ל-189,454 ליש"ט במרץ בהשוואה ל-187,964 ליש"ט בפברואר 2014, לפי נתוני ה-National Building Society. אבל הקצב השנתי של צמיחת מחירי הדירות מואט כבר שבעה חודשים ברציפות, והגיע לפחות ממחצית מקצב הצמיחה שנראה בחלק גדול מהקיץ האחרון, כאשר העלייה משנה לשנה הייתה דו ספרתית. דו"ח חשף שמחירי הדירות עלו ב-5.1% ברחבי בריטניה - אך הצמיחה מואטת כבר שבעה חודשים ברציפות. ביוני האחרון, המחירים טיפסו בקצב של 11.8% משנה לשנה. על בסיס חודשי, מחירי הדירות עלו ב-0.1% בחודש מרץ, לאחר ירידה של 0.1% בפברואר. ברחבי הארץ נמסר כי כל האזורים מלבד צפון אנגליה ראו האטה נוספת בקצב השנתי של צמיחת מחירי הדירות במהלך שלושת החודשים הראשונים של השנה. לונדון נותרה האזור בעל הביצועים החזקים ביותר, עם מחירים ממוצעים שעלו ב-12.7% משנה לשנה, מה שמעלה אותם ל-408,780 פאונד בממוצע. אבל קצב צמיחת המחירים בבירה הואט בחדות בהשוואה לסוף 2014, אז עמד קצב הצמיחה השנתי על 17.8%. ויילס נותרה האזור החלש ביותר בבריטניה לצמיחת מחירי הדירות השנתית. במחיר של 139,171 ליש"ט בממוצע, המחירים בוויילס ירדו ב-0.5% משנה לשנה. למרות שראינו עלייה בעלות הממוצעת של בית, קצב צמיחת המחירים בלונדון הואט בחדות בהשוואה לסוף 2014. סנט אלבנס (בתמונה) בהרטפורדשייר הוכתרה כעיר בעלת הביצועים הטובים ביותר בבריטניה עבור מחירי בתים בשנה האחרונה, עם ערכים ממוצעים שעלו ב-22% והגיעו ל-498,957 פאונד. ערכי הנכס הממוצעים בבריטניה בחודש מרץ הגיעו ל-189,454 ליש"ט במרץ בהשוואה ל-187,964 ליש"ט בפברואר 2014. ויילס היא המדינה או האזור היחידים בבריטניה שבה המחירים ירדו משנה לשנה ברבעון הראשון של 2015. סנט אלבנס בהרטפורדשייר הוכתרה כעיר בעלת הביצועים הטובים ביותר של מחירי בתים בבריטניה בשנה האחרונה, עם ערכים ממוצעים שעלו ב-22%. להגיע ל-498,957 פאונד. מנצ'סטר הוכתרה כעיר בעלת הביצועים החלשים ביותר, עם ערכי ירידה של 1 אחוז משנה לשנה, מה שמעלה אותם ל-211,571 פאונד. רידינג, אוקספורד, לונדון וברייטון היו בין יתר הביצועים המובילים בבריטניה בשנה האחרונה, בעוד ברדפורד, פלימות', לסטר וקרדיף היו בין החלשות. בסקוטלנד, מחירי הבתים עלו ב-1.3% משנה לשנה, והביאו אותם ל-140,180 ליש"ט בממוצע, ובצפון אירלנד הם עלו ב-5.7%, מה שדחף אותם ל-121,052 ליש"ט בדרך כלל. צפון אנגליה עתר את המגמה הכללית שנראתה ברחבי בריטניה, ורואה את הקצב השנתי של צמיחת המחירים מואץ מ-4.4 אחוזים בסוף השנה שעברה ל-4.7 אחוזים ברבעון הראשון של 2015. מחיר הבתים הממוצע בצפון של אנגליה הוא 125,299 פאונד. בשוק: לונדון נותרה האזור בעל הביצועים החזקים ביותר, עם מחירים ממוצעים שעלו ב-12.7% משנה לשנה, מה שמעלה אותם ל-408,780 ליש"ט בממוצע. יורקשייר והמברסייד היו האזור עם הביצועים החלשים ביותר באנגליה, עם מחירים שעלו ב-1.3% בשנה האחרונה, מה שדחף את המחירים שם ל-141,647 ליש"ט בדרך כלל. רוברט גרדנר, הכלכלן הראשי של Nationwide, אמר כי ברחבי בריטניה מחירי הדירות הממוצעים נמצאים כיום בסביבות 2% מעל הרמות שנראו לפני המשבר הפיננסי. הוא אמר: "התנאים הכלכליים נותרו תומכים, כאשר תנאי שוק העבודה ממשיכים להשתפר וריביות המשכנתאות קרובות לשפל של כל הזמנים. "למרות זאת, קצב הפעילות בשוק הדיור נותר מתון, כאשר מספר המשכנתאות שאושרו לרכישת דירה בינואר נמוך בכ-20% מהרמה ששררה לפני שנה". כמה מומחים הציעו כי לבחירות הכלליות הממשמשת ובאה עשויה להיות השפעה על שוק הדיור, כאשר אנשים דוחים את תוכניותיהם כדי להמתין לתוצאות. הקצב השנתי של צמיחת מחירי הדירות מואט כבר שבעה חודשים ברציפות, והגיע לפחות ממחצית מקצב הצמיחה שנראה בחלק גדול מהקיץ האחרון. אבל דו"ח של איגוד הבנקים הבריטי (BBA) מצא השבוע שמספר אישורי המשכנתאות הניתנים לרוכשי בתים מתחיל לראות מגמת עלייה. ה-BBA אמר כי בתחילת 2015 יש ביקוש גבוה יותר למשכנתאות מהרמות שנראו לקראת סוף השנה שעברה. הרפורמה במס הבולים בדצמבר הפחיתה את המס עבור רוב רוכשי הדירות שחייבים לשלם אותו. בינתיים, סוכני נדל"ן דיווחו על קבלת פניות מאנשים מבוגרים ששוקלים להשקיע בשוק הקנייה להשכרה, עקב חירויות הפנסיה החדשות שייכנסו לתוקף באפריל ויעניקו לבני 55 ומעלה רמת בחירה גבוהה יותר איך הם משתמשים בכספי הפנסיה שלהם. הווארד ארצ'ר, כלכלן ראשי בבריטניה ואירופה של IHS Global Insight, אמר: "יש סימנים לכך שפעילות שוק הדיור עשויה כעת להתהפך באיטיות לאחר היחלשות במהלך רוב שנת 2014 ואנו חושדים שהיא תשתפר בהדרגה במהלך החודשים הקרובים."
ערכי נכסים ממוצעים בבריטניה במרץ הגיעו ל-189,454 ליש"ט, כך מגלה Nationalwide.
הקצב השנתי של צמיחת מחירי הדירות מואט זה החודש השביעי ברציפות.
לונדון נותרה באזור בעל הביצועים החזקים ביותר עם עלייה של 12.7 אחוזים במחירים.
וויילס היא בעלת הביצועים החלשים ביותר עם מחירי בתים של 139,171 פאונד בממוצע.