Your very own home to buy for less than $200,000, a short drive from Sydney's CBD - no, this is not a real estate fairytale. SQM Research guru Louis Christopher has poured over the current listings and singled out his top 10 in Sydney and Paul Bird from the Real Estate Institute of Victoria, has done the same for Melbourne buyers. If you think you've been priced out of the Sydney or Melbourne property markets, you're wrong, according to these real estate experts, who have found hidden gems among the over-inflated prices. 'The Sydney market is now 25 per cent above fair valuation but there is bargain buying,' Mr Christopher admitted. One of his top picks came in under $200,000 and where he found the others will surprise. Less than $200,000. The cheapest on the market and top pick, just 45 kilometres west of the CBD, a one-bed, one bathroom unit in St Marys is listed at $199,950 in the over-inflated Sydney property market . St Marys unit described as 'a low buy in price, all studios have been renovated to a high standard, close to train station and shopping centre with excellent growth prospects for the area' This St Marys apartment is going for less than half the median price for units in the western suburb of Sydney . There are listings in the eastern suburbs and inner west which make his top ten. And while there is no Toorak or Malvern in the Melbourne cheapies, they are still close to the Victorian capital and won't stretch the budget much beyond $300,000. Globally, Sydney is considered the third most expensive property market behind only Hong Kong and Vancouver, when it comes to housing versus household income - and Melbourne fares little better, ranking sixth. But there are ways around the rankings. 1 Werribee $240,000 . 2. Hoppers Crossing $299,999 . 3. Carrum Downs $329,000 . 4. Wyndham Vale $352,500 . 5. Hampton Park $360,000 . 6. Deer Park $363,500 . 7. Truganina $370,000 . 8. Pakenham $375,000 . 9. Frankston $375,000 . 10. Craigieburn $378,500 . 1. St Marys  $199,950 . 2. Waterloo $380,000 . 3. Cronulla $400,000 . 4. Wiley Park $419,000 . 5. Potts Point $429,000 . 6. Kingswood $440,000 . 7. Casula $470,000 . 8. Gladesville $485,000 . 9. Dharruk $490,000 . 10. Ingleburn $490,000 . The Potter Street apartment enjoys open plan kitchen equipped with premium appliances, flowing to private garden side balcony, a built-in robe and ducted air conditioning and access to a swimming pool, spa, sauna and gym . Room with a view in Waterloo. Just four kilometres south of the CBD, this studio apartment is considered a perfect entry point for the first home buyer and the astute investor - just $380,000 . 'Suburbs just like St Marys are increasingly in demand because of their affordability, the importance of the future second airport and infrastructure plans,' Louis Christopher said. The property on the Great Western Highway is going for just $199,950. 'Now this is a basic entry level but you must remember that St Marys has, on our numbers, risen 41 per cent in the past 3 years for units,' he added. 'And the median for units there is $391,000 - this is almost half that.' Werribee home for just $240,000, south-west of Melbourne. Comes in well below the median price for the area and is among the top pick for bargain buys in Victoria according to real estate experts . For your $240,000 you'll get a 'freshly painted home boasting three spacious bedrooms with large built in robes and main bathroom with separate shower and bath' Like St Marys, top of the Melbourne list is found a similar distance from the CBD, at Werribee south-west of the capital. For about $240,000, a 3 bedroom brick home can be all yours. 'Werribee, Hoppers Crossing and Carrum Downs are Melbourne’s most affordable suburbs,' said Paul Bird from the Real Estate Institute of Victoria. Also under the $300,000 mark is the three-bedder at Hoppers Crossing, also south-west of the city. The 46 Hampstead Drive home is on a 580 square metre property and boasts two bathrooms, split system reverse cycle unit and ceiling fans throughout, as well as floating flooring and a new pergola. 'Capital growth will still be at the top end of our forecast this year of between 8 to 12 per cent for Sydney,' Mr Christopher said. 'Right now no triggers are there on the horizon to stop it.' 'The Waterloo property is an interesting one. 'That's a unit in an area where the median is at $736,000, so to get it for $380,000 is an eye-opener. Potts Point apartment going for $429,000. Agents say it is 'reminiscent of a chic Parisian studio, the 33msq apartment is tucked away in a leafy cul-de-sac enclave in Potts Point’s fashionable Macleay Street quarter' It has black Japan floors, chandeliers• and is less than 2 kilometres to the CBD and offered for sale furnished . The one-bedder also comes with a 'common roof-top with harbour views' 'Potts Point has a median of $582,000 and is full of 1 bedders and studios and then you go to $1.17 million for two bedroom apartments.' He has found a small apartment on Crick Avenue for $429,000 and a property at Cronulla, not far from southern beaches for just $400,000. 'Buyers have to make sure, that even with these bargains, they need to do the work, inspections are recommended, you must check the quality always, yes it could be cheap but you need to know what you are getting for your money.' But he left, perhaps his best, for last. 'I like the one in Dharruk, a standard house, under $500,000 for what is basically 3 bedder on 600 square metres,' he said. 'It's not a mansion but look that's really affordable real estate, that means for your first home buyer they are keeping their mortgage low . 'Basically with a 10 per cent deposit, you're keeping your mortgage under 450-thousand. 'You are getting house and land which you can build up. 'Some people may turn their noses up now but in time that will change, especially with the plans for the second Sydney Airport.' Not to be outdone, Victorian suburbs are still providing value in the over-inflated market. 'They (Werribee and Hoppers Crossing) have median house prices below $350,000, while Wyndham Vale, Hampton Park and Deer Park are close behind.' $299,000 at Hoppers Crossing for three bedrooms, double garage at rear, split system reverse cycle unit and ceiling fans throughout plus solar panels, new pergola and timber decking . The Hoppers Crossing buy boasts a 'good sized living area' on a block of about 580msq . He singled out them out for areas with median house prices below $365,000, while Truganina, Pakenham, Frankston and Craigieburn round out Melbourne’s list of most affordable suburbs with average house prices below $380,000. The number of Australian residential property listings was steady in the past month, Sydney reporting a jump in listings as more vendors placed their houses on the market, looking to make a sale after the summer beak, while some buyers backed away due to the high prices. 'The key point that Sydney right now is that it has less listings on the market than Perth does, it's crazy considering the population base of both. 'Stock is getting absorbed very quickly, it's such a bull market, and property is taken out real quick.' A two-bedroom apartment in the inner western suburb of Sydney, Gladesville, under $500,000 . They call the Gladesville apartment, which is among Louis Cristopher's Top 10 bargain buys in Sydney as a 'well presented two bedroom unit with a sunny north-east aspect, featuring a modern kitchen with stainless steel appliances and a breakfast bar' He said from his company's viewpoint, listings were 'at a record low point for past 10 years'. 'Over in Perth they cannot sell a thing, the market is falling away badly, the fly-in fly-out market is gone and that is causing a big rise in rental supply. 'I's different on the retail front because of the mining boom, retail rents went through the roof, they locked themselves in for five year leases and can't get it down, so prices stay high.' Nationally, the number of unsold properties reached 351,843 last month, a modest rise and 1.6 per cent up from a year earlier. 283 Ballarto Road at Carrum Downs, negotiations welcome at $329,000 for the 3-bedder . 'Werribee, Hoppers Crossing and Carrum Downs are Melbourne’s most affordable suburbs,' said Paul Bird from the Real Estate Institute of Victoria . 'Overall there is no national housing bubble forming, except for Sydney and parts of Melbourne,' warned Louis Cristopher from SQM Research . Managing Director of SQM Research, Louis Christopher, said lower interest rates should continue to drive the Sydney market and lift buyer demand elsewhere . Low interest rates will help to underpin investor demand for property, helping vendors to sell their properties, which will keep a lid on listings in those cities, Mr Christopher said. SQM Research is an independent property research house which specialises in providing accurate property related research and data to financial institutions, property professional, real estate investors and the media. 'We are seeing a very different picture in Darwin and Perth. The softness in those markets is expected to be ongoing given that the commodity downturn is depressing economic activity in Western Australia and the Northern Territory. 'Stock levels have jumped from a year earlier as vendors struggle to sell their properties for the prices they want in these cities. 'Overall it goes to show there is no national housing bubble forming. Except for Sydney and parts of Melbourne.'
Bargains still to be found in over-inflated Australian property market within touching distance of capital cities .
Homes for under $200,000 less than 40 minutes from the CBD .
Top 10 bargain buys as picked by real estate gurus .
Among them a property walking distance from the beach for just $400,000 .
Globally both Sydney and Melbourne are considered among the most expensive capital cities for property .
בית משלכם לרכישה בפחות מ-200,000 דולר, מרחק נסיעה קצר מה-CBD של סידני - לא, זו לא אגדת נדל"ן. גורו המחקר של SQM, לואיס כריסטופר, השקיע את הרישומים הנוכחיים ובחר את 10 המובילים שלו בסידני ופול בירד ממכון הנדל"ן של ויקטוריה, עשה את אותו הדבר עבור קונים במלבורן. אם אתם חושבים שהתמחורתם משוק הנכסים של סידני או מלבורן, אתם טועים, לדברי מומחי הנדל"ן הללו, שמצאו פנינים נסתרות בין המחירים המוגזמים. "השוק בסידני נמצא כעת ב-25% מעל השווי ההוגן, אבל יש קניית מציאה", הודה מר כריסטופר. אחת מהבחירות המובילות שלו הגיעה מתחת ל-200,000 דולר והיכן שהוא מצא את האחרות יפתיע. פחות מ-200,000 דולר. הזול ביותר בשוק והבחירה המובילה, רק 45 קילומטרים מערבית ל-CBD, יחידת חדר רחצה אחת עם מיטה אחת בסנט מריס רשומה במחיר של 199,950 דולר בשוק הנכסים המנופח מדי בסידני. יחידת סנט מרי מתוארת כ"מחיר רכישה נמוך, כל דירות הסטודיו שופצו ברמה גבוהה, קרובה לתחנת רכבת ומרכז קניות עם סיכויי צמיחה מצוינים לאזור". דירה זו בסנט מרי עולה פחות מחצי מהמחיר החציוני ליחידות בפרבר המערבי של סידני. ישנן רישומים בפרברים המזרחיים ובמערב הפנימי המהווים את עשרת הגדולים שלו. ולמרות שאין Toorak או Malvern במלונות הזולים של מלבורן, הם עדיין קרובים לבירה הוויקטוריאנית ולא ימתחו את התקציב הרבה מעבר ל-300,000$. בעולם, סידני נחשבת לשוק הנכסים השלישי ביקר ביותר רק אחרי הונג קונג וונקובר, בכל הקשור לדיור לעומת הכנסה למשק בית - ומלבורן מסתדרת מעט יותר טוב, במקום השישי. אבל יש דרכים לעקוף את הדירוג. ווריבי 1 $240,000 . 2. Hoppers Crossing $299,999. 3. Carrum Downs $329,000. 4. Wyndham Vale $352,500. 5. המפטון פארק $360,000. 6. פארק הצבאים 363,500 דולר. 7. טרגנינה 370,000 $. 8. Pakenham $375,000. 9. פרנקסטון $375,000. 10. קרייג'יבורן 378,500 דולר. 1. St Marys  $199,950 . 2. ווטרלו $380,000. 3. Cronulla $400,000. 4. ווילי פארק 419,000 דולר. 5. פוטס פוינט $429,000. 6. Kingswood $440,000. 7. Casula $470,000. 8. גלדסוויל 485,000 $. 9. דאררוק 490,000 דולר. 10. אינגלבורן 490,000 דולר. דירת פוטר סטריט נהנית ממטבח פתוח המאובזר במכשירי חשמל יוקרתיים, הזורם למרפסת פרטית בצד הגן, חלוק מובנה ומיזוג אוויר עם תעלות וגישה לבריכת שחייה, ספא, סאונה וחדר כושר. חדר עם נוף בווטרלו. רק ארבעה קילומטרים דרומית ל-CBD, דירת סטודיו זו נחשבת לנקודת כניסה מושלמת לרוכש הבית הראשון ולמשקיע הנבון - 380,000 דולר בלבד. "לפרברים בדיוק כמו סנט מרי יש יותר ויותר ביקוש בגלל סבירותם, החשיבות של שדה התעופה השני העתידי ותכניות התשתית", אמר לואיס כריסטופר. הנכס ב-Great Western Highway עומד על 199,950 דולר בלבד. "עכשיו זו רמת כניסה בסיסית, אבל אתה חייב לזכור שסנט מריס, לפי המספרים שלנו, עלתה ב-41 אחוז ב-3 השנים האחרונות עבור יחידות", הוסיף. "והחציון ליחידות שם הוא 391,000 דולר - זה כמעט חצי מזה". בית ווריבי תמורת 240,000 דולר בלבד, מדרום-מערב למלבורן. מגיע הרבה מתחת למחיר החציוני לאזור ונמנה בין הבחירות המובילות לקניית מציאה בויקטוריה על פי מומחי נדל"ן. תמורת 240,000$ שלכם תקבלו "בית צבוע טרי המתגאה בשלושה חדרי שינה מרווחים עם חלוקים גדולים ומובנים וחדר רחצה ראשי עם מקלחת ואמבטיה נפרדים" כמו St Marys, בראש רשימת מלבורן נמצא במרחק דומה מה-CBD, ב-Werribee מדרום-מערב לבירה. תמורת כ-240,000 דולר, בית לבנים בן 3 חדרי שינה יכול להיות כולו שלך. "Werribee, Hoppers Crossing ו-Carrum Downs הם הפרברים הזולים ביותר של מלבורן", אמר פול בירד ממכון הנדל"ן של ויקטוריה. כמו כן, מתחת לרף 300,000 $ נמצא חדר המיטות ב-Hoppers Crossing, גם הוא מדרום-מערב לעיר. בית 46 המפסטד דרייב נמצא בשטח של 580 מ"ר ומתגאה בשני חדרי רחצה, יחידת מחזור הפוך של מערכת מפוצלת ומאווררי תקרה בכל רחבי המקום, כמו גם ריצוף צף ופרגולה חדשה. "גידול ההון עדיין יהיה בקצה העליון של התחזית שלנו השנה של בין 8 ל-12 אחוזים עבור סידני", אמר מר כריסטופר. 'כרגע אין טריגרים באופק לעצור את זה'. ״הנכס בווטרלו הוא נכס מעניין. "זו יחידה באזור שבו החציון עומד על 736,000 דולר, אז לקבל אותה ב-380,000 דולר זה פתיחת עיניים. דירת פוטס פוינט עומדת על 429,000 דולר. סוכנים אומרים שהיא "מזכירה סטודיו פריזאי אופנתי, הדירה בשטח 33 מ"ר סמויה במובלעת ללא מוצא עלים ברובע רחוב מקליי האופנתי של פוטס פוינט. יש לה רצפות שחורות ביפן, נברשות • והיא נמצאת במרחק של פחות מ-2 ק"מ ה-CBD ומוצע למכירה מרוהט. המיטה האחת מגיעה גם עם 'גג משותף עם נוף לנמל'. לפוטס פוינט יש חציון של 582,000 $ והוא מלא במיטות 1 ובדירות סטודיו ואז אתה הולך ל-1.17 מיליון דולר לדירות שני חדרי שינה.' הוא מצא דירה קטנה בשדרת קריק תמורת 429,000 דולר ונכס בקרונולה, לא רחוק מהחופים הדרומיים תמורת 400,000 דולר בלבד. 'קונים צריכים לוודא, שגם עם העסקאות האלה, הם צריכים לעשות את העבודה, בדיקות מומלצות, אתה חייב לבדוק את האיכות תמיד, כן זה יכול להיות זול אבל אתה צריך לדעת מה אתה מקבל עבור הכסף שלך.' אבל הוא עזב, אולי הטוב ביותר שלו, לסוף. "אני אוהב את הבית בדהרוק, בית סטנדרטי, מתחת ל-500,000 דולר עבור מה שזה בעצם 3 מיטות על 600 מ"ר", אמר. "זו לא אחוזה אלא נראה שזה באמת נדל"ן במחיר סביר, זה אומר שלרוכש הדירה הראשון שלך הם שומרים על משכנתא נמוכה. "בעיקרון עם הפקדה של 10 אחוז, אתה שומר את המשכנתא שלך מתחת ל-450 אלף. ״אתה מקבל בית וקרקע שאתה יכול לבנות. "יש אנשים שעשויים להרים את האף עכשיו אבל עם הזמן זה ישתנה, במיוחד עם התוכניות לנמל התעופה השני של סידני." שלא להתעלם מכך, הפרברים הוויקטוריאניים עדיין מספקים ערך בשוק המנופח מדי. "להם (וורריב והופרס קרוסינג) יש מחירי בתים חציוניים מתחת ל-350,000 דולר, בעוד ווינדהאם וייל, המפטון פארק ופארק הצבי קרובים מאחור." $299,000 ב-Hoppers Crossing לשלושה חדרי שינה, מוסך כפול מאחור, יחידת מחזור הפוך של מערכת מפוצלת ומאווררי תקרה בכל רחבי פלוס פאנלים סולאריים, פרגולה חדשה וסיפון עץ. קניית Hoppers Crossing מתהדרת ב"אזור מגורים בגודל טוב" על בלוק של כ-580 מ"ר. הוא ייחד אותם לאזורים עם מחירי בתים חציוניים מתחת ל-365,000 דולר, בעוד שטרוגנינה, פאקנהאם, פרנקסטון וקרייג'יבורן מסגרות את רשימת הפרברים הזולים ביותר של מלבורן עם מחירי בתים ממוצעים מתחת ל-380,000 דולר. מספר הרישום של נכסי מגורים באוסטרליה היה יציב בחודש האחרון, סידני דיווחה על קפיצה ברישומים כאשר יותר ספקים הציבו את בתיהם בשוק, בניסיון לבצע מכירה לאחר מקור הקיץ, בעוד שחלק מהקונים נסוגו עקב המחירים הגבוהים . "נקודת המפתח שסידני כרגע היא שיש לה פחות רישומים בשוק מאשר פרת', זה מטורף בהתחשב בבסיס האוכלוסייה של שניהם. 'המניות נספגות מהר מאוד, זה שוק שוורי כזה, ורכוש נלקח ממש מהר'. דירת שני חדרי שינה בפרבר המערבי הפנימי של סידני, גלדסוויל, מתחת ל-500,000 דולר. הם מכנים את דירת גלדסוויל, שהיא בין 10 הרכישות הטובות ביותר של לואי קריסטופר בסידני, כ"יחידת שני חדרי שינה המציגה היטב עם היבט צפון-מזרח שטוף שמש, הכוללת מטבח מודרני עם מכשירי נירוסטה ובר ארוחת בוקר" הוא אמר מפיו. מנקודת המבט של החברה, הרישומים היו "בנקודת שפל ב-10 השנים האחרונות". "בפרת' הם לא יכולים למכור דבר, השוק נופל בצורה קשה, שוק ה-fly-in fly-out נעלם וזה גורם לעלייה גדולה בהיצע השכירות. "אני שונה בחזית הקמעונאית בגלל תנופת הכרייה, דמי השכירות הקמעונאיים עברו את הגג, הם הסתגרו לחמש שנים ולא הצליחו להוריד את זה, אז המחירים נשארים גבוהים". ברמה הלאומית, מספר הנכסים שלא נמכרו הגיע ל-351,843 בחודש שעבר, עלייה מתונה ועלייה של 1.6% לעומת שנה קודם לכן. 283 Ballarto Road ב-Carrum Downs, משא ומתן יתקבל בברכה במחיר של $329,000 עבור המיטות עם 3 מיטות. "Werribee, Hoppers Crossing ו-Carrum Downs הם הפרברים הזולים ביותר של מלבורן", אמר פול בירד ממכון הנדל"ן של ויקטוריה. "בסך הכל לא נוצרת בועת דיור לאומית, למעט סידני וחלקים ממלבורן", הזהיר לואי קריסטופר מ-SQM Research. מנכ"ל SQM Research, לואיס כריסטופר, אמר שהריבית הנמוכה יותר צריכה להמשיך להניע את שוק סידני ולהעלות את ביקוש הקונים במקומות אחרים. שיעורי ריבית נמוכים יעזרו לתמוך בביקוש המשקיעים לנכסים, ויסייעו לספקים למכור את הנכסים שלהם, מה שישמור על רישומים בערים אלה, אמר כריסטופר. SQM Research הוא בית מחקר נכסים עצמאי המתמחה במתן מחקר ונתונים מדויקים הקשורים לנכסים למוסדות פיננסיים, לאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, למשקיעי נדל"ן ולתקשורת. "אנחנו רואים תמונה שונה מאוד בדרווין ובפרת'. הרכות בשווקים הללו צפויה להיות מתמשכת בהתחשב בכך שהמיתון בסחורות מדכא את הפעילות הכלכלית במערב אוסטרליה ובטריטוריה הצפונית. "רמות המלאי זינקו לעומת שנה קודם לכן, כאשר ספקים נאבקים למכור את הנכסים שלהם במחירים שהם רוצים בערים האלה. "בסך הכל זה מראה שאין בועת דיור לאומית שנוצרת. חוץ מסידני וחלקים ממלבורן״.
עדיין ניתן למצוא מציאות בשוק הנכסים האוסטרלי המנופח מדי במרחק נגיעה מערי הבירה.
בתים בפחות מ-$200,000 פחות מ-40 דקות מה-CBD.
10 רכישות המציאה המובילות כפי שנבחרו על ידי גורואי נדל"ן.
ביניהם נכס במרחק הליכה מהחוף תמורת 400,000 דולר בלבד.
בעולם הן סידני והן מלבורן נחשבות בין ערי הבירה היקרות ביותר לנכסים.