While renovations can be time consuming and expensive, for those looking to sell upscaling a bathroom can offer exponential return when it comes to auction day. Frank Valentic, veteran bidder and buyer's advocate on Channel Nine's The Block, spoke to Daily Mail Australia to offer his top tips for renovating your bathroom  to add extra value to your property. Valentic, who first appeared on the show when he was outbid on three properties before securing an apartment in the series seventh season, joined fellow property experts on this year's season of The Block as a weekly buyer’s jury judge. Frank Valentic, buyer's advocate on The Block, said that most bathroom renovations would cost between $20,000 and $40,000 . 'If you are looking to renovate with the view of adding value, and re-selling, you need to do it smartly,' Valentic told Daily Mail Australia. The founder and managing director of Melbourne firm of Advantage Property Consulting, said that he always approaches renovations from the perspective of a potential buyer. 'You need to have the future buyer in mind, who may want to resell themselves and will want to get the best price and won't want to have to spend wads of cash to get there,' he said. Valentic estimates that a bathroom renovation should cost between $20,000 and $40,000 depending on the property, and emphasized the importance of investing in the 'wet areas' of a property- the bathroom and kitchen. 'One of the key things to keep in mind would be to always try and include a separate bath, as almost all demographics prefer that,' Valentic said. 'Families with young kids will want a bath, and women often say that it's important as they like to relax with a soak,' he said. 'Incorporating a separate bath and shower, especially with good quality and high level finishes, would be something that investors in Melbourne's inner suburbs would expect.' Valentic recommends having a separate bath and shower to add value to your bathroom, as seen above in Josh and Charlotte's winning bathroom . Block contestants Josh and Charlotte won the bathroom reveal this week with their design . Tim and Anastasia also chose to incorporate a separate bath and shower, along with plenty of storage . The buyer's advocate said that he would also recommend investing in a separate toilet if the floorplan allows for it, as it is both practical and convenient. 'If someone is having a shower, having a separate toilet is just practical,' he said. 'I would also recommend thinking about storage. On this week's bathroom reveal [The Block contestants] Josh and Charlotte missed out on storage behind the mirrors and wooden vanity.' Valentic said that areas for storage were crucial in a bathroom, in order to create a space that could be kept clean with minimal effort. 'Buyers will want somewhere to store away their belongings, especially under a benchtop. You need somewhere for the buyer to put their makeup or rest their hairdryer, to have that space to be able to have your items out while you're preparing yourself,' he said. The veteran bidder said that good light, both natural and installed, was extremely important in a bathroom: 'If you can't see what you're doing it's not going to be advantageous'. 'Good natural light, as well as good lighting is really important for doing hair and make-up,' he said. 'The apartments on this season of The Block all have really positive natural light.' For small splashes of luxury, Valentic said that tiling all the way up to the ceiling shows that the renovations haven't been 'skimped on'. 'With Jess and Ayden's bathroom (above), some of the buyers said the geometric tiling was too much, and some said "what a good feature", so they have already polarised buyers,' said Valentic . The Block contestants Daz and Dea (above) used a neutral colour palate for their bathroom design . Daz and Dea made the most of the natural light and offered plenty of storage for potential buyers . 'It's an extra thing that you would expect in a high end apartment, and an element I would definitely recommend,' he said. 'Having really good quality tiles on the floor and ceiling is also one really important thing to get right, and the rest should work around that,' 'It's also important that the quality throughout is the same level. All the elements of the bathroom need to blend be consistent, so you don't want to have nice European taps on a cheap vanity.' Valentic also highlighted the importance of finding a balance between classic styling and being edgy with the design and aesthetics of the bathroom. 'You don't want it to be too one sided and only have a few people interested. If you keep the end buyer in mind, if they don't like the bathroom and need to renovate, that's an expensive exercise,' he said. 'Neutral colours like grey, black, and white seem to more popular across the board. You need to ask yourself- will it date? You have to look ahead and consider that what is trendy now may not be in ten years time,' 'If you consider Jess and Ayden's bathroom, some of the buyers said the geometric tiling was too much, and some said "what a good feature", so they have already polarised buyers, and so did Daz Dea' Looking beyond the bathroom, Valentic said that investing in renovating the kitchen will always add value to a property and should be the proper starting place for any renovation. Valentic estimates that a bathroom renovation should cost between $20,000 and $40,000 . Valentic said that the quality should be the same level, so that all the elements of the bathroom blend well . Valentic was a veteran bidder on season seven on The Block before becoming a judge on the show . 'The kitchen has evolved into the entertaining hub and engine of most properties, because of open plan meal, dining and living areas,' he said. 'Any spare cash at all should be thrown into the kitchen and bathroom.' Valentic said that figures show that 80% of property decisions are made by women, and he said that a nice kitchen is one of the biggest drawing cards for that reason. 'I would just highlight that it's important not to overinvest in these areas, and property experts say that renovators should only spend up to 10% of the property's value in total on renovations. Having a good outdoor entertaining area is also a bonus, as many buyers will entertain at home and look for outdoors to be an extension of the living area. It is also crucial to research the demographic of the area before planning renovations, in order to ascertain what renovations are being done to other properties in the area. 'You need to give due diligence to your renovations. What are renovated properties selling for in the area? Are you making your property what the end users will want?,' he said. 'If you are putting in a laminex benchtop and the demographic demands stone benchtops it won't be the right result and you'll have to re-do it.' Valentic also said that if renovators are considering re-selling then getting an agent involved is an extremely helpful way to make the process easier.
Frank Valentic, buyer's advocate on The Block, said that bathroom renovations should cost between $20,000 and $40,000 .
He always considers the potential buyer when planning renovations .
Valentic recommends investing in the 'wet areas' of the house- the bathroom and kitchen as these are draw cards for potential buyers .
Have a separate bath, separate toilet, tile all the way to the ceiling, and make sure the quality of fittings is consistent throughout .
The Melbourne based property consultant said to also consider the type of renovations in your local area and how much the properties are selling for .
אמנם שיפוצים יכולים להיות גוזלים זמן ויקרים, אבל עבור מי שמחפש למכור חדר אמבטיה יכול להציע תשואה אקספוננציאלית בכל הנוגע ליום המכרז. פרנק ולנטיק, מציע ותיק ועורך דין של הקונים ב-The Block של ערוץ תשע, שוחח עם Daily Mail אוסטרליה כדי להציע את הטיפים הטובים ביותר שלו לשיפוץ חדר האמבטיה שלך כדי להוסיף ערך נוסף לנכס שלך. ולנטיק, שהופיע לראשונה בתוכנית כשהוכרז על שלושה נכסים לפני שהשיג דירה בעונה השביעית של הסדרה, הצטרף למומחי נכסים עמיתים בעונה השנה של The Block כשופט שבועי של חבר השופטים של הקונים. פרנק ולנטיק, עורך דינו של הקונים ב-The Block, אמר שרוב שיפוצי האמבטיה יעלו בין 20,000 ל-40,000 דולר. "אם אתה מחפש לשפץ מתוך נקודת מבט של הוספת ערך ומכירה מחדש, אתה צריך לעשות זאת בצורה חכמה", אמר ולנטיק לדיילי מייל אוסטרליה. המייסד והמנהל של חברת Advantage Property Consulting במלבורן, אמר שהוא תמיד ניגש לשיפוצים מנקודת המבט של קונה פוטנציאלי. "אתה צריך לזכור את הקונה העתידי, שאולי ירצה למכור את עצמו מחדש וירצה לקבל את המחיר הטוב ביותר ולא יצטרך להוציא הרבה כסף כדי להגיע לשם", אמר. Valentic מעריכה כי שיפוץ חדר אמבטיה אמור לעלות בין 20,000 ל-40,000 דולר בהתאם לנכס, והדגישה את חשיבות ההשקעה ב'אזורים הרטובים' של הנכס- האמבטיה והמטבח. "אחד הדברים החשובים שיש לזכור הוא לנסות תמיד לכלול אמבטיה נפרדת, מכיוון שכמעט כל הדמוגרפיה מעדיפה זאת", אמר ולנטיק. "משפחות עם ילדים צעירים ירצו אמבטיה, ונשים אומרות לעתים קרובות שזה חשוב כי הן אוהבות להירגע עם טבילה", אמר. "שילוב של אמבטיה ומקלחת נפרדות, במיוחד עם איכות טובה וגימורים ברמה גבוהה, יהיה משהו שמשקיעים בפרברים הפנימיים של מלבורן היו מצפים לו." Valentic ממליצה להחזיק אמבטיה ומקלחת נפרדות כדי להוסיף ערך לחדר האמבטיה שלך, כפי שניתן לראות למעלה בחדר האמבטיה המנצח של ג'וש ושרלוט. מתמודדי הבלוק ג'וש ושרלוט זכו השבוע בחשיפת השירותים עם העיצוב שלהם. גם טים ואנסטסיה בחרו לשלב אמבטיה ומקלחת נפרדות, יחד עם שפע של אחסון. סנגורו של הרוכש אמר כי ימליץ להשקיע גם בשירותים נפרדים אם תכנון הרצפה מאפשר זאת, שכן היא מעשית ונוחה כאחד. "אם מישהו מתקלח, שירותים נפרדים זה פשוט פרקטי", אמר. ״הייתי ממליץ לחשוב גם על אחסון. בחשיפת האמבטיה של השבוע [מתחרי הבלוק] ג'וש ושרלוט פספסו אחסון מאחורי המראות ושידה מעץ.' ולנטיק אמר ששטחי אחסון חיוניים בחדר האמבטיה, על מנת ליצור חלל שניתן לשמור עליו נקי במינימום מאמץ. ״קונים ירצו מקום לאחסן את החפצים שלהם, במיוחד מתחת לספסל. אתה צריך מקום שבו הקונה יתאיפור או יניח את מייבש השיער שלו, כדי שיהיה לו את המרחב הזה כדי שתוכל להוציא את הפריטים שלך בזמן שאתה מכין את עצמך, "אמר. המציע הוותיק אמר כי אור טוב, טבעי ומותקן, חשוב ביותר בחדר אמבטיה: 'אם אתה לא יכול לראות מה אתה עושה זה לא יהיה יתרון'. "אור טבעי טוב, כמו גם תאורה טובה מאוד חשובים לביצוע שיער ואיפור", אמר. "בכל הדירות בעונה הזו של הבלוק יש אור טבעי חיובי באמת." לנתזים קטנים של יוקרה, ולנטיק אמרה שאריחים עד לתקרה מראה שלא 'קמצנו' על השיפוצים. "עם חדר האמבטיה של ג'ס ואיידן (למעלה), חלק מהקונים אמרו שהאריחים הגיאומטריים היו גדולים מדי, וחלק אמרו "איזו תכונה טובה", אז הם כבר קיטובו קונים", אמר ולנטיק. מתחרי הבלוק דאז ודיה (למעלה) השתמשו בחך צבעוני נייטרלי לעיצוב חדר האמבטיה שלהם. Daz ו-Dea ניצלו את המרב מהאור הטבעי והציעו שפע של אחסון לקונים פוטנציאליים. "זה דבר נוסף שהיית מצפה לו בדירה יוקרתית, ואלמנט שאני בהחלט ממליץ עליו", אמר. "החזקת אריחים באיכות ממש טובה על הרצפה והתקרה היא גם דבר חשוב מאוד לעשות נכון, והשאר צריך לעקוף את זה," "חשוב גם שהאיכות לאורך כל הדרך תהיה באותה רמה. כל האלמנטים של חדר האמבטיה צריכים להתמזג להיות עקביים, אז אתה לא רוצה לקבל ברזים אירופאיים נחמדים על כיור זול״. ולנטיק גם הדגישה את החשיבות של מציאת איזון בין סטיילינג קלאסי לבין עצבנות עם העיצוב והאסתטיקה של חדר האמבטיה. ״אתה לא רוצה שזה יהיה חד צדדי מדי ושרק כמה אנשים יתעניינו. אם אתה לוקח בחשבון את הקונה הסופי, אם הוא לא אוהב את השירותים וצריך לשפץ, זה תרגיל יקר", אמר. "צבעים ניטרליים כמו אפור, שחור ולבן נראים פופולריים יותר על פני השטח. אתה צריך לשאול את עצמך - האם זה יגיע לתאריך? אתה צריך להסתכל קדימה ולשקול שמה שאופנתי עכשיו אולי לא יהיה בעוד עשר שנים', 'אם מחשיבים את חדר האמבטיה של ג'ס ואיידן, חלק מהקונים אמרו שהאריחים הגיאומטריים יותר מדי, וחלק אמרו "איזו תכונה טובה ", אז הם כבר קוטבים קונים, וכך גם דאז דעה. במבט מעבר לחדר האמבטיה, אמר ולנטיק שהשקעה בשיפוץ המטבח תמיד תוסיף ערך לנכס וצריכה להיות מקום ההתחלה המתאים לכל שיפוץ. Valentic מעריכה ששיפוץ חדר אמבטיה אמור לעלות בין 20,000 ל-40,000 דולר. ולנטיק אמרה שהאיכות צריכה להיות באותה רמה, כך שכל האלמנטים של חדר האמבטיה משתלבים היטב. ולנטיק היה מתמודד ותיק בעונה השביעית ב-The Block לפני שהפך לשופט בתוכנית. "המטבח התפתח למרכז הבידור והמנוע של רוב הנכסים, בגלל אזורי ארוחות, אוכל ומגורים בחלל פתוח", אמר. 'כל מזומן פנוי בכלל צריך להיזרק למטבח ולשירותים'. ולנטיק אמר שהנתונים מראים ש-80% מהחלטות הרכוש מתקבלות על ידי נשים, והוא אמר שמטבח נחמד הוא אחד מקלפי המשיכה הגדולים ביותר מסיבה זו. ״רק אדגיש שחשוב לא להשקיע יתר על המידה בתחומים האלה, ומומחי נכסים אומרים שמשפצים צריכים להוציא רק עד 10% מערך הנכס בסך הכל על שיפוצים. פינת אירוח חיצונית טובה היא גם בונוס, שכן קונים רבים יארחו בבית ויחפשו בחוץ כדי להיות הרחבה של אזור המגורים. כמו כן, יש חשיבות מכרעת לחקור את הדמוגרפיה של האזור לפני תכנון שיפוצים, על מנת לוודא אילו שיפוצים מתבצעים בנכסים אחרים באזור. ״אתה צריך לתת בדיקת נאותות לשיפוצים שלך. בשביל מה מוכרים נכסים משופצים באזור? האם אתה הופך את הנכס שלך למה שמשתמשי הקצה ירצו?', אמר. "אם אתה מכניס ספסל למינקס והדמוגרפיה דורשת משטחי אבן זו לא תהיה התוצאה הנכונה ותצטרך לעשות זאת מחדש." ולנטי אמר גם שאם שיפוצניקים שוקלים למכור מחדש אז מעורבות של סוכן היא דרך מועילה ביותר להקל על התהליך.
פרנק ולנטיק, עורך דינו של הקונים ב-The Block, אמר ששיפוץ חדר אמבטיה צריך לעלות בין 20,000 ל-40,000 דולר.
הוא תמיד לוקח בחשבון את הקונה הפוטנציאלי בעת תכנון שיפוצים.
ולנטיק ממליצה להשקיע ב"אזורים הרטובים" של הבית - חדר האמבטיה והמטבח, שכן אלו הם כרטיסי משיכה עבור קונים פוטנציאליים.
יש אמבטיה נפרדת, שירותים נפרדים, אריחים עד התקרה, וודא שאיכות האבזור תהיה עקבית לאורך כל הדרך.
יועץ הנכסים המבוסס במלבורן אמר שגם הוא ישקול את סוג השיפוצים באזור המקומי שלך ובכמה נמכרים הנכסים.