Not all home owners have enjoyed the famed big returns of Sydney's property boom, analysts reveal. While median home prices have leapt by at least 30 per cent across Sydney, home prices in some of the city's more 'prestigious', mostly waterfront postcodes have hardly budged in the last two years. Analysts say this is because higher-end buyers and sellers are more influenced by fluctuations in the stock market than by low interest rates which sparked the boom in budget and middle sectors of the market. Scroll down for video . The median price of 'prestige' properties in Burraneer, a waterfront suburb south of Sydney's CBD, grew the least of all Sydney suburbs over the last two years . The median price of Burraneer, south of Sydney, is more than $1.5million. This Burraneer home is on the market for an estimated $6.5 million . Seaforth on Sydney's Northern beaches, was ranked the fourth worst performing suburb for luxury sales by Domain Group . Analysts say market conditions haven't suited 'prestigious property', like this $6.5 million Burraneer home, since the GFC . Sydney's eastern suburbs, the northern beaches and the north shore are among the poorest performing suburbs in terms of price growth over the last two years. 'This is the section that has missed out on the boom,' says Domain Group senior economist Andrew Wilson. Burraneer 3.4% . Bronte 7.9% . Sylvania Waters 8.3% . Seaforth 8.4% . Woollahra 8.9% . Windsor 9.6% . Balgowlah Heights 10.7% . Elanora Heights 10.9% . Haberfield 12.3 % . Rope's Crossing 12.4 % . (Source: Domain Group) He says Sydney's booming prices have been driven by buyers in the budget and middle sectors of the market taking advantage of low interest rates. But market conditions haven't suited 'prestige property' since the 2007 Global Financial Crisis (GFC) 'We don't have the animal spirit, speculative elements in those markets [that we did before the GFC],' Mr Wilson said. In the waterfront suburb of Burraneer, south of the city, house prices have grown less than inflation at only 3.4 per cent in the last two years. The popular eastern suburbs beach suburb of Bronte grew only 7.9 per cent and the Northern Beaches suburbs of Seaforth and Balgowlah Heights grew just 8.4 per cent  and 10.7 per cent respectively, according to data from Domain Group. Despite the low growth, property agents like James McCowan, from Sotheby's International Realty, say there is still a 'lot of strength' in the very top end of the market - with  homes worth more than $8 million selling well. Woollahra was ranked the fifth worst performing suburb in terms of median home price growth over the last two years. Woollahra is also one of Sydney's most exclusive suburbs, with this home currently on the market valued at more than $1.6 million . The median house price in Bronte, the second worst performing suburb for price growth, is $2.29 million. Agents of this Bronte home  describe it as a 'chance-of-a-lifetime' purchase for its 'fashionable beachfront lifestyle' This Sylvania Waters home is estimated to sell for at least $1.4 million. Medium house prices in Sylvania Waters crept up only 8.3% over the last two years, a far cry from the Sydney-wide figure of at least 30% . .
'Prestige' postcodes have missed out on Sydney boom, analysts say .
High-end buyers and sellers are less sensitive to interest rate changes that have driven the boom .
Burraneer, Bronte and Sylvania Waters are three worst performing suburbs .
לא כל בעלי הבתים נהנו מהתשואות הגדולות המפורסמות של תנופת הנכסים של סידני, חושפים אנליסטים. בעוד מחירי הדירות החציוניים זינקו ב-30% לפחות ברחבי סידני, מחירי הדירות בחלק מהמיקודים היוקרתיים יותר של העיר, בעיקר על קו המים, כמעט ולא זזו בשנתיים האחרונות. אנליסטים טוענים שהסיבה לכך היא שקונים ומוכרים מהשוק הגבוה יותר מושפעים מתנודות בשוק המניות מאשר מריביות נמוכות שגרמו לפריחה בסקטורים התקציביים והבינוניים של השוק. גלול למטה לסרטון. המחיר החציוני של נכסי 'יוקרה' ב-Burraneer, פרבר על קו המים דרומית ל-CBD של סידני, צמח הכי פחות מכל פרברי סידני בשנתיים האחרונות. המחיר החציוני של Burraneer, דרומית לסידני, הוא יותר מ-1.5 מיליון דולר. בית Burraneer זה זמין בשוק בסכום מוערך של 6.5 מיליון דולר. Seaforth בחופים הצפוניים של סידני, דורג בפרבר הרביעי עם הביצועים הגרועים ביותר עבור מכירות יוקרה על ידי Domain Group. אנליסטים אומרים שתנאי השוק לא התאימו ל"נכס יוקרתי", כמו הבית הזה ב-Burraneer בשווי 6.5 מיליון דולר, מאז ה-GFC. הפרברים המזרחיים של סידני, החופים הצפוניים והחוף הצפוני הם מהפרברים בעלי הביצועים הגרועים ביותר מבחינת גידול המחירים בשנתיים האחרונות. "זה הסעיף שהחמיץ את הפריחה", אומר הכלכלן הבכיר של דומיין גרופ, אנדרו ווילסון. Burraneer 3.4% . ברונטה 7.9%. סילבניה ווטרס 8.3% . Seaforth 8.4% . Woollahra 8.9% . ווינדזור 9.6%. Balgowlah Heights 10.7% . אלנורה הייטס 10.9% . הברפילד 12.3%. חציית החבל 12.4% . (מקור: Domain Group) הוא אומר שהמחירים המשגשגים של סידני נבעו על ידי קונים בסקטורים התקציביים והבינוניים של השוק שניצלו את שיעורי הריבית הנמוכים. אבל תנאי השוק לא התאימו ל"רכוש יוקרתי" מאז המשבר הפיננסי העולמי (GFC) ב-2007 "אין לנו את הרוח החיה, אלמנטים ספקולטיביים בשווקים האלה [שעשינו לפני ה-GFC]," אמר מר ווילסון. בפרבר של Burraneer, מדרום לעיר, מחירי הבתים צמחו פחות מהאינפלציה ב-3.4% בלבד בשנתיים האחרונות. פרבר החוף הפופולרי של הפרברים המזרחיים של ברונטה גדל רק ב-7.9 אחוזים ופרברי Northern Beaches של Seaforth ו-Balgowlah Heights צמחו רק ב-8.4 אחוזים ו-10.7 אחוזים בהתאמה, על פי נתונים של Domain Group. למרות הצמיחה הנמוכה, סוכני נדל"ן כמו ג'יימס מקואן, מ-Sotheby's International Realty, אומרים שעדיין יש "כוח רב" בקצה העליון של השוק - עם בתים בשווי של יותר מ-8 מיליון דולר נמכרים היטב. Woollahra דורג במקום החמישי עם הביצועים הגרועים ביותר מבחינת הצמיחה החציונית במחירי הדירות בשנתיים האחרונות. Woollahra הוא גם אחד הפרברים האקסקלוסיביים של סידני, כאשר בית זה בשוק מוערך ביותר מ-1.6 מיליון דולר. מחיר הבתים החציוני בברונטה, הפרבר השני עם הביצועים הגרועים ביותר לצמיחת מחירים, הוא 2.29 מיליון דולר. סוכנים של בית ברונטה זה מתארים אותו כרכישה של 'סיכוי לכל החיים' עבור 'אורח החיים האופנתי שלו על החוף'. בית זה של סילבניה ווטרס מוערך להימכר ב-1.4 ​​מיליון דולר לפחות. מחירי הבתים הבינוניים בסילבניה ווטרס עלו רק ב-8.3% בשנתיים האחרונות, רחוק מהנתון של לפחות 30% בסידני. .
מיקודים של 'Prestige' החמיצו את הפריחה של סידני, אומרים אנליסטים.
קונים ומוכרים ברמה גבוהה פחות רגישים לשינויים בריבית שהניעו את הפריחה.
Burraneer, Bronte ו-Sylvania Waters הם שלושה פרברים עם הביצועים הגרועים ביותר.