国企50亿成双料地王 楼面地每平米价近3万经过多达190轮的竞价,北京大龙地产以50.5亿元的高价拍下北京今年容积率最低的一块住宅用地,楼面地价达29859元/平方米。这两个价格分别创下了北京公开出让土地以来的新高,打破了广渠路15号地 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)今年6月创下的纪录,成为北京土地市场双料“地王”。此外,大龙地产的国企身份也引人关注。北京土地整理储备中心20日拍卖的地块为顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地(下称“22号地”),地块建设使用性质为“居住及居住配套服务设施”。别墅用地灰色地带令人关注的是该地块的超低容积率,根据出让公告,22号地总面积为52.67万平方米,其中代征地面积(即公共用地)25.52万平方米,规划建筑面积16.91万平方米,可计算得出该宗地容积率为0.623。根据当前的房地产开发规律,此地块完全有可能开发建设成联排或叠拼等类别墅住宅项目。因此其也被业界称为“中央别墅区最后一块低密度用地”。数据机构19日发布的报告认为,22号地的容积率是近年来北京少有的超低容积率地块,尤其是相比于当前北京住宅项目容积率多为2~3,更能显示出该宗地的特殊性。虽然政府主管部门此前已经叫停别墅类住宅用地供应,但由于对哪类住宅为别墅的定义迟迟未能出炉,导致联排或叠拼等类别墅住宅得以在政策的灰色地带通行无阻。并且,由于政策的限制,导致市场对别墅类产品产生了供不应求的预期,这类产品的价格也持续走高。昨日拍卖现场,如同此前业界预期一样,龙湖、远洋、保利等多家开发商云集现场,对此地块跃跃欲试。据现场人士介绍,拍卖过程中争夺十分激烈,最终大龙叫价50.5亿拿下该地块,楼面地价达29859元/平方米,相比14.1亿元的起价暴涨了36.4亿元,溢价率达到258%。如此之高的价格也创下北京地价之最,但也并非出人意料。上述数据机构报告认为,22号地虽然地处北京郊区顺义,但它处于中央别墅区,而中央别墅区是北京最早的高档别墅群落。此外,22号地被视为中央别墅区最后一块低容积率地块。因此,22号地创造出较高的成交价应该是在意料之中。国企囤地大龙地产一位负责人在接受媒体采访时表示,大龙地产是一家扎根顺义的房地产公司,对顺义的地块情有独钟。在此地块开出之前,他们就做了详细的考察和价值的评估,对此地块志在必得。而该地块拍出50.5亿的高价也在预料之中。大龙地产官方网站显示,北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年,隶属北京市顺义区人民政府,总资产近百亿元。2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(简称“大龙地产”)在沪成功上市。此前,国有房地产企业在今年的土地市场已经翻云覆雨,创下多块天价地王,也在市场上引发了一场关于房地产业“国进民退”大争论。昨日参与22号地拍卖的还有以高端住宅起家的民营房企——龙湖地产(企业专区,旗下楼盘)(企业专区,旗下楼盘)。龙湖地产19日刚刚在香港上市,募集资金67亿港元,手中资金宽裕,但昨日在报出46.5亿元的高价后仍然未能成功拿地。尽管,龙湖地产旗下的龙湖滟澜山别墅项目就在22号地的旁边。 我要评论