金九银十行情透支 北京房企打折重现2008老故事本报记者 袁晓澜 北京报道“金九银十”这个说法今年或许又要落空了。作为传统楼市的销售旺季，“金九银十”也是市场欣欣向荣与否的一个指标。而为了这场楼市嘉年华，开发商都会从7、8月就开始备战。然而，今年9月已经过半，成交较往常活跃的火爆局面并未出现。业内人士纷纷预测，二套房信贷政策的微调，使得投资客逐步撤离楼市。“金九银十”在今年难再出现。而京城9月初冒出的打折促销苗头，又似乎在回放2008年的老故事。京部分楼盘促销最低8.5折9月已经过半，北京楼市并没有出现供销两旺的热闹局面，反而从过高的房价和成交量中慢慢冷却下来。在经历8月成交量环比下跌5.63%后，9月1日-14日，北京商品住宅期房日均成交量为326套，总成交套数不足5000套，创下小阳春以来的新低。销售不见起色，已让部分开发商着急，开始使用隐蔽的方法进行促销。9月15日，金隅可乐+拿出12套房源，在某网站进行促销活动，活动获胜者将在买房时，享受最低8.8折的购房优惠。这并不是第一个开始打折的项目。在9月开盘的项目中，多个项目价格开始松动。在已公布的销售计划中，临近朝阳公园的“屯三里”项目可“一次性付款8.5折”，是近期北京楼市折扣最低者；而阿尔法#zhPoint#汀香丽舍目前对外称预计价格为9500-10000元/平米，但销售员表示，如果排号，则可优惠至最低9000元/平米。橡树湾三期开盘，推出交10万认酬金提前排号，将获得10万抵15万的优惠。另外，记者在咨询多个项目时了解到，如果购房时使用全款，亦可获得9.5折以上的优惠。在市场好时，购房的优惠政策几乎销声匿迹。而在市场开始发生变化时，它们又重新被开发商所用。现在部分楼盘开了打折的头，而后是否会有更多的楼盘效仿，则取决于进一步的销售成绩。国巨资本总裁孙飞(孙飞博客)向记者表示，由于今年超乎意料的大反弹，使得开发商手里都有了钱。等到销售开始进一步恶化，到今年底和明年初时，开发商需要付款时，资金紧张局面可能会再度发生，对资金的需求将迫使开发商从暗降到明降。二手房出现降价8%成交截止到9月16日，北京市房地产交易管理网上可售期房住宅69407万套，比7月末的69193万套，增加了200多套的库存，终结了库存自今年以来逐月持续减少的局面。这也说明新的楼盘在增加，但销售数量比不上推盘数量，开发商面临滞销的难题。21世纪不动产(21世纪不动产博客)分析师孟奇告诉记者，面对销售减缓的局面，开发商开始调整推盘的速度，一些楼盘取得了预售证，但并不着急制定预售价格，等观察一段时间后再推盘。在二手房市场上，要实现成交也越来越难了，而售房者也开始对价格松口。北京中大恒基(中大恒基博客)市场部9月最新的统计显示，1个多星期来门店登记的新增房源有5000余套，这部分房源在登记时85%都选择了价格可议，一些房源即使价格不变，也暂停了上涨，甚至卖方表示愿意承受部分税费。特别是2年内的有营业税的房源，部分甚至选择了直接降价。另外，孟奇向记者透露，从实际成交的案例来看，挂牌价和实际成交价之间的价差也越来越大，目前实际成交价较挂牌价要便宜8%左右。目前买卖双方心理价位上分歧比较大，撮合成交也越来越困难了，观望情绪开始显露。但另一方面，在去库存化基本结束后，新增供应在8月集中放量。21世纪不动产提供的数据显示，今年1-8月，共新增商品供应量686.7万平米，比去年减少20%，并且七成新盘位于郊区。仅8月一个月，新增供应约189.7万平米，占8个月总供应量的27%，环比7月增长了145%，是今年单月最大的放量。开发商8月就开始奋战“金九银十”，但供应的增加并没有带动销售的增加，实际的成交趋势仍在下滑，以往是“金九银十”开端的秋展会，却并没有想象中火爆。公开数据显示，今年秋展价格比春展上涨了26.7%,但成交量比春展减少了17%，秋展上销售减缓的局面，反映了北京楼市正在降温。成交量仍处回调阶段房地产历来是一个受政策影响波动非常大的行业。2006、2007年，楼市准时出现了“金九银十”，然而过热的楼市和飙升的房价，让政府先后出台了“国六条”、“国八条”来调控房地产过热，打击投资性需求。而在2008年的“金九银十”，成交量极度萎缩，2008年10月，政府开始对之前的限制性政策进行多方面松绑，各银行对二套房贷也有了不同程度的放松。至2009年8月，各大银行开始严格执行“二套房贷”政策，据一位业内人士介绍，今年8月起，非改善性客户购买二套房时，严格执行1.1倍基准利率，而改善性客户，也只能享受到8.5折优惠利率，而并非国务院要求执行与首套住房贷款同等的优惠利率。但即使是这样，在与历年的“金九银十”相比，今年已经算是政策相当宽松的了，但要出现传统意义上的销售火爆却很难。今年7月，北京遭遇了今年以来成交量最大的跌幅，期房签约量环比减少10.74%，到8月份这一下降趋势仍在继续，比7月份环比减少5.63%。对此，中经联盟秘书长陈云峰(陈云峰博客)表示，“金九银十”的火爆已经被3月-8月的放量销售提前透支，现在楼市成交量仍处在回调的阶段，“金九银十”很难再出现。 免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。 我要评论