안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 제618조(임대차의 의의)임대차는 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 생긴다.민법 제623조(임대인의 의무)임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지할 의무를 부담한다.만약 임대차 목적물이 위와 같이 더 이상 사용할 수 있는 상태가 아닌 경우, 이에 대한 입증자료(금이 가거나 곰팡이 핀 벽의 사진)를 첨부하여 임대차계약을 해지한다는 의사표시를 하시면 됩니다. 해지는 장래를 향해 효력이 있어 임대인에게 지급한 보증금을 돌려받을 수 있습니다.첨부된 서식과 같이 해지를 원인으로 임차보증금반환청구의 소송을 제기할 수 있으며, 그 전에 먼저 내용증명 등을 통해 해지 의사표시를 해두시는 것이 좋을 것 같습니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
2023년 6월 23일에 반지하 다가구에 전세로 입주하였으며 입주 이주일도 안돼 곰팡이로 수선을 요청하였으나 임대인은 반지하 습기 많다며 남들도 아무 문제없이 거주했다는 말로 수선을 거부해 24간 창문을 열어도 점점 더 심해지는 곰팡이와 습기,악취로 인해 곰팡이 심한곳의 도배 제거와 장판을 걷어보니 심하게 금이 여러군데 있었으며, 특히 벽의 금은 방수 시트지로 붙여놔 이미 금이 간것이 오래됐음을 확인하였습니다.이에 임대인에게 바닥과 벽의 보수공사와 곰팡이로 오염된 장판과 벽지 교체를 요구하였으나 거부당했습니다.
임대인 수선 의무 거부로 계약해지 진행하는 법