안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 안녕하십니까, 대한법률구조공단입니다. 귀하께서는 임대차계약 기간에 대하여 문의를 하셨습니다. 주택임대차보호법 제4조에 의하면 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다고 규정되어 있으며, 단 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다고 규정되어 있습니다. 비록 계약서상 2년 미만으로 정하였다고는 하나 위 규정에 의하여 임대차기간은 2년이라고 볼 수 있습니다. 주택임대차보호법 제6조에 의하면 임대인은 임대차계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 계약갱신을 거절하거나 계약의 내용을 변경하지 아니하면 계약을 갱신하지 않겠다는 내용을 통지하지 아니하면 그 기간이 끝난때 전 임대차와 동일한 조건으로 임대차계약을 체결한 것으로 보고 그 기간은 2년으로 보게 됩니다. 설령 임대인이 주장하고 있듯이 1년의 계약이라고 하더라도 임대인은 위 기간 내에 계약 갱신 거절의 의사표시를 하지 않았다고 보이며, 이러한 경우 임대차계약은 묵시적 갱신이 되었다고 볼 수 있습니다. 그리고 묵시적갱신이 된 경우에도 임대차기간은 2년으로 보게 됩니다. 이상은 귀하의 질문에 근거하여 답변드린 것으로 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있으니 참고자료로만 활용하시기 바랍니다.  1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
22년 1월 27일 생활숙박시설 임대차계약을 하였고  이후 매매계약에 의해 임대인이 변경되어 22년 5월 20일 기존과 동일한 내용의 계약서를 다시 작성하였습니다.  23년 1월 12일 임대인에게 재계약에 대한 연락이와  임차인은 임대차보호법 4조를 적용해  계약기간 2년을 주장했으나  임대인은 계약서 상의 계약기간이 종료됐으니 임대료 5% 인상한 1년 재계약 할것을 주장하며  재계약을 거절시 본인이 입주를 한다고 계약종료를 하겠다고 합니다. 임대차보호법 4조를  임대인은 1년 계약후 1년 추가계약을 주장하고 임차인은 2년 계약을 주장합니다. 이경우 임차인은 재계약을 거부하고 기존 계약변경 없이 계약기간 2년을 주장할수 있는지 궁금합니다.  또한  4조가 적용 안될시 계약종료 2개월 전까지 계약 갱신에 대한 아무런 의사표현이  없었으므로 묵시적 갱신을 주장할수 있는지 궁금합니다.
임대차 기간의 해석