안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 질문하신 내용 잘 읽어보았습니다.1. 계약서를 다시 쓰지 않으셔도 됩니다. 기존의 계약서로 대항력과 확정일자 유지가 됩니다.2. 전세기간 만료 6개월전부터 2개월 전까지 임대인은 조건을 변경하지 않으면 동일하게 계약할 수 없다는 사실을 통지하여 임차인과 협의할 수 있습니다. 다만, 임대차기간중에도 임대인은 차임등증감청구권을 행사하여 인상을 요구할 수 있는데, 임차인은 이에 응할 의무가 없기에 임차인의 동의가 없다면 임대인은 소송을 통해 그 청구를 구해야 합니다. 3. 임차인은 1회의 갱신청구권을 행사할 수 있기에 갱신청구권을 1번 사용하셨으면 다시 사용할 수 없고, 임대인과 협의하여 기간 연장하셔야 합니다(계약서 작성과 관련이 없습니다). 감사합니다.   주택임대차보호법제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. <개정 2020. 6. 9.>② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. <개정 2009. 5. 8.>③ 2기(期)의 차임액(借賃額)에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는 제1항을 적용하지 아니한다.[전문개정 2008. 3. 21.]    제7조(차임 등의 증감청구권) ① 당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다. 이 경우 증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임이나 보증금의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못한다. <개정 2020. 7. 31.>② 제1항에 따른 증액청구는 약정한 차임이나 보증금의 20분의 1의 금액을 초과하지 못한다. 다만, 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ도 및 특별자치도는 관할 구역 내의 지역별 임대차 시장 여건 등을 고려하여 본문의 범위에서 증액청구의 상한을 조례로 달리 정할 수 있다. <신설 2020. 7. 31.>1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
아파트 전세 거주중인 임차인입니다.한달뒤 전세기간이 종료됩니다.임대인하고 2년 연장을 전화상으로 합의하였습니다.질문1. 전세금액의 변동이 없을 경우에도 계약서를 신규로 작성해야 하나요?             기존계약서 그대로 전세금을 보호 받을 수 있는지요. (확정일자는 기존계약시 받은 상태 입니다.)질문2. 전세금이 인상 될 경우, 계약기간 종료전 통보해야할 시기가 정해져 있나요?             예를 들어 종료 몇개월 전까지는 통보를 해야 하고, 그 시기가 지나면 인상을 요구할 수 없는지요?질문3. 지난 갱신때 전세갱신권 사용했습니다. 이번 갱신 후 2년뒤 임차인은 전세갱신권을 다시 행사할 수 있나요?             (이번 갱신때 신규계약서 작성여부가 다음 갱신시 전세갱신권 사용에 영향을 주는지요?)이상입니다.
전세계약 갱신관련 문의 입니다.