안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 주택임대차보호법제3조(대항력 등) ①임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人)이 주택의 인도(引渡)와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다.④임차주택의 양수인(讓受人)(그 밖에 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인(賃貸人)의 지위를 승계한 것으로 본다.제6조의3(계약갱신 요구 등) ① 제6조에도 불구하고 임대인은 임차인이 제6조제1항 전단의 기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.8. 임대인(임대인의 직계존속·직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우주택이 매매된 경우 매수인(현 임대인)이 전 임대인의 권리를 승계하게 됩니다. 계약갱신권은 본래 재계약을 강제할 수 없으나 특별히 법에서 임차인을 보호하기 위하여 인정한 것입니다. 그런데 집주인(임대인)이 직접 본인의 집에서 거주하려고 하는 경우까지 재계약을 강요하게 되면 재산권 침해의 문제가 있기 때문에 집주인(임대인)이 직접 거주하는 목적인 경우에는 계약갱신요구를 거절할 수 있습니다. 혹시 그 후 실제로 임대인이 거주하지 않는 경우에는 손해배상 등을 청구할 수 있습니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
임대주택을 원래의 집주인이 임대기간중 매도하여 새로운 집주인으로 바뀌었는데,임차인은 임대기간 만료시 새로운 집주인(임대인)이 직접 입주한다고 하면,계약갱신청구권을 주장할 수 없고 무조건 퇴거를 하여야 하는지요?어떠한 구제 방법도 없는지요?
임대주택이 매매양도되었을때 임차인의 계약갱신청구권 행사여부