안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 전화상담 드렸습니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
부모님의 집에 근린상가 점포를 임대하여주었읍니다.계약서상에 월임대료 3개월 연체시 계약해지하고 이에 대해서 임차인은 이의제기못하는 특약조항이 있읍니다.문제는 임차인이 3개월이상 연락이 안되고 있으나, 임차인의 딸 사위 누나등과는 연락이 되고 있읍니다.임차인에게 수차례 연락을 하였으나 연락이 안되어 임차인의 친인척에게 본사실을 알렸읍니다.수일전에 임차인의 사위로부터 점포를 비워주겠다 연락이 와서 1.임대인이 임차인의 물품까지 보관의 책임은 없지만 임차인의 동의 없이  임차인의 친인척이 임차인소유의 물품을 빼고 점포를 비워도 되는것인지요?2.임대인의 법적인 risk 없이 임대인의 물품을 사위 또는 딸이 빼가는 방법은 무엇인지요?3.흔히들 명도소송을 해서 강제집행을 하라하는데 이는 시간도 많이 걸리고 비용도 들어 어렵습니다.3개월 월임대료 연체일은 2023.5.11  이며,  월임대료가 입금되지 않으면 5.11부로 임대차계약이 해지되는 날입니다.도와 주십시오.저희부모님이 월 임대료를 받아 생활하시는데 빨리 신규 세입자를 들여 월세를 받아 생활하셔야 합니다.
임대차 계약 해지후 임대점포내의 임차인의  물품을 빼지않아 본 임대점포에 대한 재산권행사를 할수없읍니다.