안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 귀하는 임대차계약 갱신에 관하여 문의를 하고 계십니다.질의한 내용에 따르면 임대차계약이 갱신된 것으로 보여지나, 질의 상 계약서에 갱신에 관한 내용을 명확히 기재하지 않은 것으로 보여집니다.이 경우 계약 당사자 의사의 해석이 필요할 것으로 보여집니다.계약의 명확한 진행을 위해서는 종전 계약을 갱신하고, 별도의 특약사항만 부기하는 것을 추천드립니다.또한 계약이 갱신된 경우 이후 갱신을 방지하기 위해서는 갱신거절의 의사를 명확히 표시해야 하는데 두번째 사례의 경우 이 같은 의사표시가 없어갱신이 거절된 것으로 보여집니다.위와 같이 회신드리며, 이 답변의 경우 구체적 당사자 의사 해석을 위해 계약서, 문자 메시지 등 관련자료를 지참하시고 필요한 경우국번없이 132로 예약 후 가까운 공단사무실로 내방하시어 대면상담 또는 화상상담을 받아보시기 바랍니다.감사합니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
본인은 임대인입니다.1.  아파트를  2019년7월26일부터 2021년7월25일까지로(2년) 보증금 280,000,000원으로 임대차 계약을 했습니다.    그리고, 2021년7월26일부터 2023년7월      25 일까지로(2년) 재계약을 했습니다.    재계약 조건은 인상금액이 5%이상이 않되므로 상한액인 증액보증금(14,000,000원)에 대해서는  임차인과 합의하에 매월 30,000원을 받기로 했습니다.    임대차계약갱신사용이란 용어는 사용하지 않았으나 특이사항에 상세히 기록 했습니다.    -특이사항: 계약서는 종전과 동일하며 2021년7월26일 증액된 보증금 14,000,000원에 대한 계약이다.   계약금은 기존 보증금으로 대체하고 나머지 인상분은                         차임으로 월 30,000원 지급키로 한다.     꼭 계약갱신이란 용어를 기록되어야 하는지요?, 아니면 이 기록으로 임대차계약갱신이 된 것으로 된지요?2.  2년+2년이 되고, 재계약 완료되어서, 임차인에게 2개월 이전에 통보을 안하고,  지금 임대료 인상을 요청했는데     처음에는 긍정적 생각하다가 2개월 이전에 통보을 안해서 묵시적 갱신이 되었다고 주장합니다.     4년을 채웠는데도 2개월 이전에 통보해야 하는지요?
주택임대차계약