안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 공동주택관리법 제64조 제4항 에 따라 관리사무소장은 선량한 관리자의 주의로 직무를 수행하여야 하며, 관리사무소장의 업무를 집행하면서 고의 또는 과실로 입주자 등에게 재산상의 손해를 입힌 경우에는 그 손해를 배상할 책임이 있습니다.  따라서 관리사무소장이 공동배수관 공사라는 업무를 집행하면서 고의 또는 과실로 입주자에게 재산상 손해(누수 발생 등)를 입힌 경우, 그에 대한 손해배상책임을 부담할 수 있습니다.  1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
서울 서초구에  1978년 준공한 복도식 노후 아파트 12/ 4층에 살고 있습니다.14일 아파트 관리소 직원이 저희집(404호)와 옆집(403호) 사이에  공동배수관(하수관..) 공사로 인해 발생된 문제입니다. 공동배수관은 아파트 3호와 4호 사이 벽체기둥속에 설치되어 있고, 이번 작업은 4호쪽 벽을 햄머드릴로  천공하여 수리작업을 하였습니다. 작업자가 작업 시작할 때는 복도에서 먼지가 발생하니 창문을 닫아달라고 해서 창문만 닫았습니다. 그런데 조금 후 콘크리트 천공 굉음과 먼지, 진동이 심하게 발생하여 상담인(404호)은 작업자에게 이런 작업을 하려면 사전에 양해를 구해야 하고, 또한 진동이 심한 드릴작업으로 작업부 벽체기둥 뒤면과 옆면이 404호 다용도실 직접 닿아 있는 노후화된 콘크리트 구조물이므로 드릴 천공 충격으로 인해 누수가 발생할 수 있다. 이에 대해 만약 누수가 발생 시 복구작업을 해 주겠다는 확약이 필요하다. 이리하여 404호를 방문한 영선계장 편으로 확약서 초안을 써서 관리소장 확인을 받아 달라고 했습니다. 한창 후 작업자가 다시 작업을 진행해서 “확약서” 가져왔느냐 묻자, 관리소장이 외출중이라 복귀하면 확인서 받아주겠다. 해서 작업을 진행하도록 그대로 두었다. 오후 4시경에 다시 작업소리가 들려 확약서 어떻게 됐느냐고 묻자, 작업자는 이미 배수관 누수 처리 작업이 끝났는지 “자신은 확약서를 본 적도 없고, 갔다 준다고 한 적도 없으며, 사장님이 작업 못하게 해서 원상 복구작업하고 있다“, 그래서  관리사무소를 찾아가 항의했더니, 관리소장은 ”작업 후 발생되는 모든 문제에 대해 소장으로써 책임 질 수 없다“. 하면서 관리과장과 소장이 합세하여 상담인을 관리사무소 문밖으로 밀쳐 쫒아내고 문을 닫아 버리더라고요.. 이전에도 벽체기둥 403호쪽에 이런 공사를 한 적이 있고, 그것이 원인인지  알수는 없으나, 올해 5월2일 404호 다용도실 아래 304호 다용도실 천정에 누수가 발생되어 상담인이 공사비를 부담하여 공사를 해 준적이 있음. 이번에는 404호쪽 벽체기둥에 작업을 하였고, 벽체기둥 옆면과 뒷면은 404호 다용도실과 맞닿아 있습니다. 그래서 노후 콘크리트 구조물에 드릴작업으로 인한 또 누수가 발생하면 관리사무소에서 책임지고 복구작업 해달라는 내용임본 건과 관련하여 작업 지시, 관리감도 책임이 있는 관리소장과 관리과장에 어떤 민형사상 법적 책임을 물을 수는 없을까요?
아파트관리소장에 대한 민형사상 책임을 물을 수 있는 방법이 있을까요?