안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 임대차 목적물의 소재지, 임대차 보증금의 액수, 다가구 주택인지 여부, 정확한 계약의 내용 등의 정보가 없어 정확한 답변이 불가능하나, 새로운 계약을 체결하였고 확정일자를 새로 받아야 하는 상황이라면 확정일자를 받기 전에 설정된 압류에 우선하여 배당을 받을 수는 없을 것으로 보입니다.   다만, 주택임대차보호법이 적용되는 주택이고, 지역에 따라 기준인 보증금의 액수가 범위 내라면 경매 전에 대항력을 갖춘 경우 최우선변제를 받을 수 있을 가능성이 있습니다. 부족분이 있는 경우라면 선순위인 압류채권자에게 경락대금을 배당하고 남은 것이 있다면 추가로 배당받을 수 있습니다. 계약의 목적물, 당사자, 내용 등 중요 내용에 변경이 없는 경우라면 계약이 새로운 계약이 아닌 경우로 기존의 확정일자 시점을 기준으로 우선변제권을 주장할 수 있으나, 이는 계약의 동일성 등에 관한 검토가 필요할 것으로 보입니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
현재 전세 거주중입니다. 집주인이 월세로 변환하고자 하여 현재 전세보증금 4억5천이며 월세로 변환시 5천에 110만으로 하고자 하는데 집주인이 현재 대출을 받은상태이며 월세로 변환시 순위가 2순위로 밀리고 우선변재권인 2800만원만 보장받는걸로 알고 있는데 나머지 금액에 대해 보장받을수 있는 방법이 있는가 문의 드립니다.
전세에서 월세 전환 문의 드립니다.