안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. '주택임대차보호법  제6조의3(계약갱신 요구 등)④ 제1항에 따라 갱신되는 임대차의 해지에 관하여는 제6조의2를 준용한다.제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) ① 제6조제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있다. ② 제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다.제10조(강행규정) 이 법에 위반된 약정(約定)으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다.'고 각 규정하고 있습니다.2. 따라서, 위 특약사항은 주택임대차보호법 제10조의 강행규정에 의하여 임차인에게 불리한 것이므로 특별한 사정이 없는 한 효력이 없으므로 중개수수료를 배상할 의무는 없다고 볼 수 있습니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
안녕하십니까 고생이 많으십니다현 거주지에서 전세계약 후 계약갱신청구권으로 재계약해 거주 중에 있습니다6/4일날 9/4일 이후 이사해야한다고 임대인에게 통보한 상태이며, 내용증명은 아직 보내지 않았습니다.계약갱신청구권으로 인한 계약 갱신시 계약해지 통보 후 3개월이 지나면 계약해지 효력이 나타나는 걸로 알고 있습니다."임차인이 최초 약정한 계약기간 내에 나갈시 임대인이 지불한 중개수수료를 손해배상한다" 라는 문구가 특약사항에 있습니다.계약해지효력이 발생하면 중개수수료를 제가 내지 않아도 되고 다음 임차임을 구할 의무도 없는 것으로 알고 있습니다.계약해지는 계약자체가 종료되는 것인데 이 특약사항이 유효해 제가 중개수수료를 물어야 하는지 알고 싶습니다.주변 부동산에 물어보니 이 특약사항이 논란거리가 될 거라며 애매하다고 들었습니다.
임차인 계약갱신청구권 사용 후 계약해지에 따른 특약사항 효력 문의