안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다.1. 먼저 임대인과 연락이 되지 않는다는 사정만으로는 임대차계약을 해지하고 기간만료 전에 중도퇴거할 수 있는 사유에 해당하지 않습니다. 따라서 당사자 일방의 의사만으로 중도퇴거는 불가능하고, 법에서 정한 다른 해지사유가 없는 한 임대인과의 구체적인 협의가 있는 경우에만 합의해지 및 이에 따른 보증금을 돌려받는 것이 가능합니다.  따라서 임대차 종료 이후 보증금 반환이 제때 이루어지지 않는 경우를 대비하셔야 할 것으로 여겨집니다.  2. 우선 귀하께서 대항력과 확정일자를 갖춘 최선순위 임차인이라면 보증금을 돌려받을 때까지 임대차 계약이 존속하는 것으로 보게 되므로, 다른 곳으로 전입하지 마시고 해당 목적물을 계속해서 임차하시면서 보증금의 반환을 요청할 수 있습니다. 이 경우 임대인을 상대로 보증금반환 청구의 소송을 제기하는 방법으로 보증금 반환을 청구할 수 있습니다.  3. 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니하였으나 이후 다른 곳으로 전입의 필요성이 있는 경우라면, 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원ㆍ지방법원지원 또는 시ㆍ군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있고, 등기가 된 이후에는 대항력과 우선변제권이 유지되므로 등기 기재 이후 전입을 하셔야 합니다. 4. 그리고 전세보증보험을 가입하셨으므로, 임대인이 보증금을 반환하지 않는 보험사고 발생을 이유로 보증기관에 전세금 상당의 보험금을 지급할 것을 요청하실 수도 있습니다. 5. 현재 임대인의 연락처와 거주지를 개인적으로 알 수 있는 방법은 없다고 할 것이나, 임대차 기간 만료시에도 보증금을 반환하지 않는 경우 위 2항 기재 보증금반환청구 소송을 진행하시면서 사실조회를 통해 송달가능한 임대인의 주소를 찾아볼 수 있다고 할 것입니다. 감사합니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
안녕하세요 안산시 상록구 본오동의 전세임대차계약을 하였습니다 (2022.03.02 ~ 2024.03.01)확정일자를 받은 임대차계약서로 전입신고는 이사당일날(22.03.02) 처리하였습니다. 하지만 여기서부터 문제가 발생합니다. 이사당일 전임대인과 새임대인의 동시진행이 이루어졌고 깡통전세임을 나중에 알게되었습니다. 새로 바뀐 임대인의 연락처는 전임대인에게 제공받아 연락하였으나  처음부터 연락조차 안되더니 현재는 아예 없는 번호로 나와 연락두절상태입니다부동산측에 문의를 해보아도 새임대인의 기존번호말곤 아는것이 없어 도움을 받을수가 없었습니다.불행중 다행인건 전임대인과 새임대인과의 매매계약서를 전임대인으로부터 받아 hug의 전세반환보증보험을 가입해둔 상태입니다 (22.4월달 가입) 하지만 현재 임대인의 연락두절과 새 연락처를 알수도 없어 계약만료일에 보증금을 온전히 돌려받을수 있을지와 만약 임대인의 전세보증금 지불능력이 안되어전세보증보험으로 대위변제한다면 깡통전세+새임대인과의 전세계약서 미작성 등으로 전세보증금을 대신하여 받을수 있을지가 의문입니다뉴스에선  연일 주택가격 하락과 금리인상으로 임대인의 전세보증금 반환능력이 안되어 전세반환보증 피해금액도 역대최대와 더불어 경매에 넘어가는주택들이  허다하다고 보도되고있습니다. 게다가 hug측의 전세보증보험을 간혹 지급거절사례도 있다고하니 100% 신뢰가 가지않는것도 사실입니다 그래서 전세계약만료전 보증금을 받을수 있는 방법이 있다면 중도퇴거라도 하여 보증금을 받아 이 불안한 일상을 하루빨리 벗어나고싶습니다 그래서 저의 질문을 말씀드리자면 1. 현재 임대인은 연락두절상태. 거주지 또한 불분명 (보증보험 가입당시 폐문부재로 등기가 매번 반송되었음) 임대인의 연락처와 거주지를 알수있는 방법2. 전세계약만료전 중도퇴거시 임대인으로부터 보증금을 돌려받을수 있는 방법 3. 중도퇴거로 보증금 반환이 어려운경우 계약만료전 임차인 보증금을 온전히 받을수있도록 준비해야할 사항들 , 방법 저는 28살 사회초년생입니다 1억2천만원 전세빌라가 어떤 이유로든 보증금을 받지못하거나 경매로 넘어가는경우 저는 일평생 원금과 이자를 갚아야하는신용불량자와 제 미래는 무너집니다. 부디 전문가분의 답변과 고견을 기다리고있으니 회신부탁드리겠습니다 미리 감사인사드리겠습니다
깡통전세에 임대인의 연락두절. 전세보증금을 온전히 돌려받을수 있을까요?