안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 귀하는 임대차계약 종료 후 원상회복 시점과 내용에 관하여 문의를 하고 계신 것으로 보여집니다.계약 종료 후 원상회복은 질의한 내용과 같이 새집으로 회복을 하는 것이 아니라 계약 당시를 기준으로 원상회복을 판단한다고 보시면 될 거 같습니다.이러한 약정에 관한 구체적인 내용을 확인할 수 없어 답변이 제한되나, 질의한 내용에 따르면 신축주택에서 거주하신 것으로 보여지고, 이에 따르면 원상회복기준은 계약 당시 신축주택을 기준으로 삼아 구체적 사정을 고려하여 판단하여야 할 것입니다.다만, 해당 금액이 과다한 경우 상대방과 협의하여 감액을 할 필요도 있어보이므로 원만한 분쟁해결을 위해 우선적으로 내용증명을 발송하시어 원만한 해결을시도해보시기 바랍니다.모쪼록 귀하의 고충이 조속히 해결되시기 바랍니다.감사합니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
안녕하세요.주택임대차 분쟁 관련 자문 구합니다.저는 15가구로 이뤄진 신축 빌라에 첫 입주하여 6년 가까이 살다 이사를 나왔습니다.이사하는 날 임대인은 청소비 명목으로 30만원을 공제하고 보증금을 돌려 줬습니다.근거는 관리규약이라는데 여기에 '이사갈 때는 청소를 깨끗이 하여 원상복구를 해야 하며, 청소가 안됐을시는 30만원의 청소비를 내야 한다' 고 되어 있고 제 서명이 있었습니다.제가 며칠에 걸쳐 최선을 다해 청소를 한다고 했고  임대인도 현 상태가 청소가 된 상태라는 건 인정하면서도 '원상복구'가 안돼서 (에어컨 청소부터 타일 얼룩까지 다 지적) 청소비를 받아야 된다고, 제 경우는 새집에 들어 왔으니 '원상복구'란 새집으로 회복시켜야 하는 거랍니다. 세상에나 집을 어떻게 새집으로 돌릴수 있다는 걸까요..세를 받고 세입자 들였으면 집을 사용함에 따라 노후화가 되게 마련인데 어찌 새집으로 돌리냐 하니 전세로 임대해서 보증금을 전액 돌려주는 거니 한푼도 세를 받은 사실도 없을 뿐더러 관리규약에 서명도 했으니 새집으로 원상복구할 비용 30만원을 부담하는게 당연한데 왜 이의를 제기하느냐고 합니다.제가 청소업체 불러서 다시 청소해주겠다 하니, 본인 보기에 청소상태가 성에 안찰거라 단정하고 무조건 비용부담만 주장합니다.구차한 언쟁 내용 생략하고 여기서 자문 구합니다.신축주택 거주 후 '원상복구' 개념을 어떻게 정의를 내리는 게 합당한 건지요?그리고 꼭 신축이라는 범위를 넘어 일반주택에서 '원상복구'를 어떻게 이해하면 되는건지 도움답변 주시면 대단히 고맙겠습니다.감사합니다.
주택임대차 원상회복의 범위