안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 공작물의 소유 등을 목적으로 하는 토지임대차에 있어서 임차인의 채무불이행을 이유로 계약이 해지된 경우에는 임차인은 임대인에 대하여 민법 제283조, 제643조에 의한 매수청구권을 가지지 아니한다.(출처 : 대법원 2003. 4. 22. 선고 2003다7685 판결 [건물명도등] > 종합법률정보 판례)건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다. (민법 제640조)귀하의 경우 내용증명 우편으로 임대차계약을 해지한다는 의사를 표시하여야 할 것으로 보입니다. (소장을 제출하면서 계약해지의사를 명확히 표시할 수 있지만 소송을 제기하기 전에 상대방이 미지급 임대료를 납부하는 경우에는 해지가 가능할지 문제가 발생할 수 있으므로 미리 해지의사를 명확히 표현하는 것이 좋을 것 같습니다. 전화통화로는 부족합니다.)그리고난 다음 건물철거 및 토지인도를 구하는 소송을 제기하여야 할 것으로 보입니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
1. 사실관계     가. 조부(고인) 때 토지 임대(계약서 없음, 임대일자 알수없음)     나. 부친 명의로 소유권 이전(1985.3.7)     다. 임차인 건물 소유권 보존등기(1991.3.14, 목조_주택)     라. 임차인 상속에 의한 건물소유자 변경(2006.2.6)           '- 시멘트블럭 상가로 변경(건축물 대장, 등기부등본은 변경하지 않음)     마. 해당 토지 증여에 의한 소유권(부친->본인) 변경(2015.10.1)     바. 2020년까지 부친이 토지 임대료 수취(2021.10.15 부친사망)     사. 2022년 1월에 2021년 토지 임대료 지급 요청(전화통화 및 메세지로 입급계좌 안내)            - 현재 2021년 및 2022년 토지 임대료 미납      아. 2022년 토지 임대료 미납 2년 미납에 따른 토지임대계약 해지 및 건물 철거 요청(22년 1월_전화 통지)      자. 토지 임차인은 건물 매입(지상물 매수 청구권 주장)할 것을 주장2. 질의      가.  임차인의 건물매수청구가 정당한 요구입니까            - 정당하다면 적정 건물매수가 합의기준을 알려주시기 바랍니다     나. 저는 2년 토지임대료 미납에 의한 토지임대해지 및 건물 철거하기를 원합니다             해결방안을 요청드립니다
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