안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 먼저, 사이버상담의 특성상 질문자님께서 올려주신 질의내용을 토대로 사실관계를 재구성하여 답변을 드리는 것이다 보니 답변이 구체적이고 정확하기 어려운 애로사항이 있는 점 양해요청드립니다.    2. 임차하여 운영중인 상가건물의 누수하자가 있음에도 임대인의 누수하자 보수의무 지연으로 어려움을 겪고 계신 상황으로 보입니다. 3. 임대차계약에 있어서 임대인은 임대차 목적물을 계약 존속 중 그 사용. 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무('임대인의 수선의무')를 부담합니다.(민법 제623조). 따라서, 임대 목적물에 파손 또는 장해가 생긴 경우에 그것을 수선하지 아니하면 임차인이 계약에 의하여 정하여진 목적에 따라 사용·수익하는 것을 방해받을 정도의 것이라면 임대인은 그 수선의무를 부담하게 됩니다.(대법원 2010. 4. 29. 선고 2009다96984 판결 등 참조). 이와 같은 임대인의 수선의무는 특별한 사정이 없는 한 임대차의 목적에 따른 용도대로 임차인으로 하여금 그 목적물을 사용·수익시키는 데 필요한 범위에서 인정되는 것으로서, 임대인의 수선의무를 발생시키는 사용·수익의 방해에 해당하는지 여부는 구체적인 사안에 따라 목적물의 종류 및 용도, 파손 또는 장해의 규모와 부위, 이로 인하여 목적물의 사용·수익에 미치는 영향의 정도, 그 수선이 용이한지 여부와 이에 소요되는 비용, 임대차계약 당시 목적물의 상태와 차임의 액수 등 제반 사정을 참작하여 사회통념에 의하여 판단하게 됩니다.( 대법원 2012. 3. 29. 선고 2011다107405 판결 등 참조).4. 임차한 건물의 장해(누수 하자) 여부나 원인은 구체적인 감정절차를 통해 확정될수 있는 부분이나, 질의내용을 기준으로 보일러배관 누수, 하수배관막힘 등으로 누수가 발생하였고, 이로 인해 임차건물 천장의 페인트 벗겨짐, 곰팡이 등 하자가 발생하고 이로 인해 영업중인 식물판매업의 식물이 괴사하는 등 피해가 발생하였다면 임대인의 수선의무와 그로 인한 손해배상 책임이 발생할 것으로 보여집니다. 5. 임대인이 하자보수 및 손해배상 요구을 거부하고 장기간 지연하는 경우 부득이하게 민사소송을 제기하여 위와 같은 사유로 임대차계약을 해지하고 보증금 반환 및 손해배상을 청구할 수 있을 것으로 보여집니다. 민사소송 진행시 위와 같은 해지사유에 대한 증거자료, 손해배상액수에 대한 증거자료 등이 필요하므로 누수하자와 관련된 피해사진, 누수하자보수 요구과정에서 통지한 내용증명 등 관련서류 제출이 필요합니다.     6. 인터넷상 답변을 통하여 구체적인 답변은 한계가 있다는 점 양해 요청드리며, 조금 더 명확한 답변을 원하시는 경우, 관련자료(임대차계약서, 내용증명, 누수 하자 관련 자료 등)을 지참하시어 가까운 법률사무소 또는 법률구조공단을 방문하시어 면접상담을 받아보시기를 권유드립니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
현재 복합건물(1층 상가[3개 입주], 2~3층 거주)의 1층 상가에 입주하여 꽃과 식물을 판매하고 있습니다.1. 올 3월 25일경 천정의 누수를 확인하여 임대인(3층 거주)에게 누수 해결요청을 하였으나, 2층 세입자의 사용 부주의로 인한 하수 배관 막힘의 현상이라고 하여 원인으로 바로 해결되니 몇일만 참으라고 하여 기다렸으나, 누수 문제는 해결되지 않아서 몇 차례 문자메시지를 보내니 "스토커로 신고하겠다"라고 하여  4월 10일 경 1차 내용증명 발송2. 천장 누수는 더욱 확대되어 5월 10일경 2차 내용증명을 발송3. 임대인에게 지속적인 누수 해결 요청해도 시정되지 않아서 6월 초 경 3차 내용증명 발송4. 이후 임대인은 5월 25일경 2층의 보일러 배관의 누수 문제를 해결했으니 천장에 고여있는 물이 마르는데 1개월 소요된다고 하여 참고 기다리라고 통보하여, 기다려도 누수 문제는 해결되지 않고 계속 확산되며, 천장의 페인트 벗겨짐, 곰팡이 등으로 식물들의 괴사는 늘어나고, 상가에서의 꽃 수업 등을 못하는 상황으로 영업적인 손식을 계속 늘어 나서 결국 8월 초 경 4차 내용 증명을 발송5. 4차 내용증명 발송 이후에도 임대인의 무대응으로 일관하여, 9월 말경 어떻게 누수 및 피해보상관련 마지막 5차 내용증명을 발송후 소송을 진행하겠다고 하였습니다.현재 상가의 누수는 5곳에서 떨어지고 있고, 천정의 곰팡이 확산, 지속적인 페인트 벗겨짐으로 인한 페인트 가루 날림 등으로 물리적, 영업적 피해는 계속 늘어나고 있습니다. 임대기한이 올해 12월 18일입니다. 당시 권리금을 주고 상가 임대를 하였는데 지쳐서 나가라고 하는건지 도무지 이해가 안되어 현재 임대연장관련 통지는 한 상태입니다.임대인의 이러한 무지한 행동에 어떻게 대응을 해야 하는지 해결 방안을 부탁드립니다.
장기간 1층 상가 천장 누수로 인한 손해배상 소송 및 대응은 어떻게?