안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다(「상가건물 임대차보호법」 제10조의8).   연체란 정한 기한에 약속을 지키지 못하고 지체하는 것을 의미하므로 날짜를 넘기면 연체로 보아야 할 것입니다.   임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못하나, 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우에는 갱신을 요구할 수 없습니다.   1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
현재 월세를 내고 1년6개월 가게를 운영중입니다 계약 날짜가 말일자인데 은행에 자동이체를 계약일로 걸어놓아서휴일이 걸리면 계약일 다음날 집주인에게 4번정도 입금이 된 날이 있습니다현재 집주인이 6개월뒤에 가게를 비워달라고 하는데 계약서상에는 임대료를 3번이상 연체를 할경우 임차인의 의지와는 상관없이계약을 해지할수있다고 계약이 되어있습니다 저희가 의도해서 날짜가 늦은게 아니고 자동이체가 걸려있다보니 휴일에 이체가 안되서 휴일이 끝나고 이체가 이루어 졌는데 이부분을 연체된걸로 봐야되는 걸까요..??만약 연체로 봐야된다면 계약해지를 요구하는 집주인에게 10년 갱신권을 이용해서 5% 임대료를 올려주고 계약이 가능한지요. 1. 휴일이 걸리다보니 의도치않게 계약일보다 1일~2일 늦게 자동이체가 이루어졌는데 연체로 봐야되는건가요..??2. 연체로 봐야된다면 연체가 4번이다보니 계약서대로 계약해지를 받아들이고 가게를 비워줘야 되나요..??3. 임대차보호법에 의하면 10년 갱신권이 있던데 10년 갱신권을 이용해서 버틸수는 없는 건가요..?
집주인이 가게를 빼달라고 합니다.