안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 압류, 가압류 상태에서도 매매는 가능하나 현실적으로 압류, 가압류 되어 있는 주택을 매수하겠다는 사람은 거의 없을 것으로 보입니다. 2. 매매가 된다면 귀하는 새로 계약된 집 주인에게 보증금을 받을 수 있으나 귀하가 이에 대해 거절의사를 표시하고 원래의 임대인에게 보증금을 받겠다고 요구할 수도 있습니다. 3. 귀하는 임대차보증금반환소송, 임차권등기 신청 등이 가능할 것으로 보입니다. 실제로 소송 등을 진행할지 여부는 구체적인 사정에 따라 실익이 달라질 수 있으므로 소송의 방법, 절차, 실익, 승소가능성 등 자세한 것은 사이버상담만으로는 답변에 한계가 있으니 계약서, 등기부등본 등 관련자료를 지참하고 가까운 대한법률구조공단(예약 후 방문) 또는 법률전문가를 방문하여 구체적으로 상담을 받으시기를 권유드립니다. 4. 귀하의 문제가 원만하게 해결되기를 바랍니다.  1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
안녕하세요. 현재 영등포구 대림동 빌라 전세 거주 중이며 전세금 반환 관련 문의드립니다. 헌 상황은 19년 10월 4일에 당시에는 건축주와 계약하여 입주 하였으며 만기인 21년에 변경된 현재 집주인과 2천만원 전세금 올려주면서 계약서를 재작성 하여 기간 연장을하였고 당시에 압류가 문제되었으나 바로 해결이 되어 확정일자는 21년 9월 6일에 받은 상태입니다. 23년 10월 3일 전세계약 만기로 연장 의사 없음을 집주인에게 6월 14일 문자로 통보하였으며 집주인에게 답변도 받았습니다. 이후 집을 보러 오는 사람이 없어 8월 22일 재차 문의하였을 시 부동산에 이야기 해놓았다고 하여 그말만 믿고 기다리고 있었으나 여전히 집보러 오는 사람은 없었고 9월 12일 이후 문자에는 답이 없는 상태이며 9월 17일 등기부등본 열람 시 압류 및 가압류가 이미 되어있는 상태였습니다. 추가로 어제 밤(9월 17일) 집주인으로부터 공동중개로 진행하고 있다고 기다려달라는 문자를 받았습니다. 1. 집주인이 매매로도 진행한다고 합니다. 압류 가압류 상태에서 집주인이 매매가 가능한 상태인가요? 2. 매매로 진행됐다면, 저희 전세금은 새로계약된 집주인으로부터 받아야 하나요? 3. 집주인의 마지막 문자(9월17일)를 받고 기달려달라는데.. 마냥 기다려야 되나요? 저희가 할수 있는 행동이나 방법이 있을까요? 4. 계약 만료일(10월3일)까지 전세금을 돌려받지 못한 상황이라면, 소송으로 이어질시 절차가 어떻게 되나요? 한시라도 빨리 저희 전세금을 온전히 돌려받기 위해 상담 드립니다.
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