안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 계약 갱신이나 계약만료일까지의 거주는 원치 않고 보증금을 받는 대로 이사를 나가기를 원하는 입장이시라면, 곧바로 권리신고 및 배당요구 신청을 하시는 것이 나을 것입니다.참고로, 이 경우에 배당요구는 임대차 해지의 의사표시로 간주되나, 이 경우 임대차관계는 임대인에게 배당요구 사실의 통지가 된 때에 해지의 의사표시가 도달된 것으로 되어 그때 해지됩니다(대법원 1998. 9. 18. 선고 97다28407 판결).2. 보증금을 얼마나 받을 수 있는지는, 건물이 얼마에 낙찰되는지, 또 선순위권리자(확정일자 전에 등기를 한 근저당권자, 먼저 그 건물에서 확정일자 등을 갖춘 임차인 등)나 동순위권리자가 있는지 여부에 따라 달라집니다.다만, 증액된 전세금액에 관해서는 우선변제권이 없습니다. 3. 부동산경매를 절차가 오래 걸려서 1년 넘게 걸리기도 합니다.4. 이사부터 먼저 나가셔야 할 상황이라면 우선변제권 유지르 루이하여 주택임차권등기명령 신청을 하여 임차권등기를 하여 둔 후에 퇴거하셔야 할 것입니다.5. 대출관계는 대출기관과의 계약 내용에 따르는 문제이므로 해당 기관에 문의하셔야 합니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
원룸에 전세로 거주 중인데 채권자에 의해 경매가 신청되었다는 안내문을 받았습니다.(사건번호 : 2023타경4759)2019년 10월 29일에 전세금 9천만원으로 계약 진행했고 2019년 10월 31일에 확정일자를 받았으며2021년 12월 07일에 기존전세금에 450만원 증액해서 전세금 9천450만원으로 재계약 진행했습니다. 재계약시에는 확정일자를 받지 않은 상태입니다.게약서 확인해 보니 해당 건물의 근저당이 2018년 1월 9일에 설정되어 있습니다.1. 배당요구 종기일이 계약만료 2023년 11월 28일 이후인 23년 12월 12일까지 인데 계약만료까지 집주인이 보증금을 주는지 기다려봐야 할까요?     아니면 곧바로 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하고 진행상황 지켜봐야 할까요?2. 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 후 경매가 진행 될 경우 보증금을 얼마나 돌려 받을 수 있을까요?3. 경매가 진행 될 경우 보증금을 돌려 받기 까지 얼마나 걸릴까요?4. 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 전세계약이 만료될 경우 어떻게 대처해야 할까요?5. 전세대출 만료 기한(23년 11월 28일) 까지 보증금을 돌려 받지 못 할 경우 대출을 연장 할 수 있을까요?
원룸 전세 거주 중 경매 진행에 대해 문의 드립니다.