안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 귀하의 질의는 부동산 매매과정에서 발생한 분쟁에 관한 것으로 계약의 해석에 대한 문제로 판단됩니다.2. 매매과정에서 귀하의 의사와 상대방의 의사가 일치하지 않았으며, 이 과정에 대해서 중개사에게 책임을 묻겠다는 취지로 생각됩니다. 그런데 공인중개사는 말 그대로 부동산을 중개하는 사람이지, 계약서를 구체적으로 작성하여 분쟁 가능성을 최소화 하는 사람은 아닙니다. 귀하께서는 '당연히' 온수보일러에 대한 내용으로 생각했다고 하나, 상대방에게는 '당연한 사실'이 아닐 수 있습니다.3. 따라서 이 사건의 경우, 매매 당사자인 귀하와 상대방(양수인)의 과실이 더욱 크고, 중개사의 과실은 그에 비해 적을 것으로 판단됩니다. 추후에는 변호사 등 법률전문가의 도움을 받아 계약서 내용을 구체적으로 확정하여 매매계약 등을 체결하시는 것을 권해드립니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
고시원 양도했는데 계약 특약사항 보일러 수리건에대한 이행 요청을 받았습니다.중개인에게 가스 난방보일러는 우리가 인수 당시.(동일 중개인 소개로 이수함).부터 고장나 사용하지 않았음을 수차례 고지함.특약에 나온 보일러는 당연히 사용중이던 온수보일러라 생각했음.허나 이번계약건에선 난방보일러 알고 있다함.이건은  중개인의 고의 누락에 의한 양도 양수인간의 다툼을 조장한 중개인에게 보일러 수리건 해결과 손해배상을 요구할수 있는지 알고싶어요.특히 계약 당일 양수인이 직접 중개인에게 고시원 시설점검을 요구하였으나 우리에게 어떠한 고지도 하지 않고 우리가 계약서 대로해야한다고 속였음.녹취내용 있음.하여 중개 수수료에대한 반환을 요구할수있는지 궁금합니다.
양도 양수 계약 부동산과실해결