안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 주택임대차보호법 제4조는 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기긴을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간의 유효함을 주장할 수 있다.라고 규정하고 있는바,귀하가 기존과 같은 조건으로 1년 더 거주할 생각이면 새로 임대차 계약을 체결할 필요가 없습니다.문제는 귀하가 6개월의 거주만 희망하고 있으며 전세자금대출 이자를 임대인이 부담한다고 하였다는 점입니다.해당 주택에서 1년 더 거주할 계획이 없으시다면 안전을 위해 새로 6개월짜리 임대차 계약서를 작성하고 특약사항으로 대출이자를 임대인이 부담한다는 내용,이자부담의 약속을 어길 경우 바로 임대차계약을 종료하고 보증금을 돌려줘야 한다는 내용(다만 이 부분은 귀하가 새로운 집을 찾는데 시간이 걸릴 수 있기 때문에 신중하게 생각하여 넣으셔야 합니다)등을 기재하시면 될 것으로 보입니다.원래 이사 가려던 집의 계약금 문제는 해당 계약금 손해에 관하여 임대인이 보전해 주겠다고 하면 모르겠으나그렇지 않다면 계약금 손해를 귀하가 감수하고서라도 지금 집에 6개월 더 거주할지 아니면그냥 이사를 갈지 귀하가 결정하셔야 할 문제입니다.만약 이사를 간 뒤에 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 결국 임대인을 상대로 보증금 반환 소송을 제기하고,해당 임대주택을 경매에 부쳐 그 배당금으로 보증금을 돌려받는 방법도 고려하셔야 할 것입니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
안녕하세요. 저는 임차인으로1년 전세계약을 했는데, 임대기간이 종료  한달 남았는데,임대인이 집이 안팔려 6개월만 연장 하자고 제안을 했습니다.대신 전세자금대출 이자는 본인이 납부해준다고,현재 저는 이사갈집 계약을 하고 계약금을 낸 상태입니다.제가 집주인 제안을 거부하면 계약 종료시 전세보증금을바로 못받을것같아 걱정이 많습니다.집주인 제안을 받아들였을때, 1)  계약서를 다시 써야할지, 쓴다면 어떤내용을 써야할지,    -  6개월만 연장 명시,  매월 이자지급관련. 약속위반시등2) 제가 계약한 집 계약금은 손해를 봐야하는데      집주인에게 요구  할 수 있는지3) 계약서, 각서  어떤거는 해야하는지 알려주시면     감사하겠습니다
전세만기후 6개월 연장 신청시 필요한 서류