안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다.   질문 잘 받아 보았습니다.   대상 부동산이 오피스텔인바, 구분소유의 객체로서 독립적인 건축물대장, 등기부등본이 있는 경우로 보이며, 임차권의 대항력을 가지려면 위 대장이나 등본에 기재된 호수와 동일한 호수로 전입신고를 해야 하는 것이 원칙인바, 구체적인 사실관계에 따라 결론이 달라질 수 있으나, 100호 일부를 임차한 사람이 100-A로 전입신고를 한 경우 임차권의 대항력이 인정되지 않을 여지가 있다고 사료됩니다.   다만, 구체적인 사실관계에 따라 해당 전입신고가 100호에 대한 전입신고로 평가될 수 있어 대항력이 인정되는 경우 나머지 질의에 대해 말씀드리면,   대항력 있는 임차권의 대상이 되는 임대목적물의 소유자가 바뀌는 경우 신소유자는 임대인의 지위를 당연승계하고, 임대차보증금반환채무를 면책적 인수합니다. 다만, 소유자가 바뀌기 전 발생한 연체차임에 대한 채권은 별도의 채권양도를 한 사정이 없는 한 신소유자에게 당연히 양도되지 않으나, 그러한 경우라도 임대차가 종료되어 임차인이 임대인에게 임대차목적물을 반환해야 할 때 임대인으로부터 임대차보증금에서 연체차임이 당연 공제된 보증금만큼만 반환받을 수 있는바, 이러한 연체차임에는 임대차 목적물의 소유자가 바뀌기 전 발생한 것도 포함된다고 사료 됩니다.   따라서, 구체적인 사실관계에 따라 결론이 달라질 수 있으나, 보증금 채무 전부를 당연인수하되 추후 임대차가 종료되어 임대차목적물을 반환받을 때 임차인에게 돌려줘야 하는 보증금에서 소유권을 취득하기 전 발생한 연체차임을 공제할 수 있다고 사료 됩니다.   한편, 매각허가결정이 확정되었고 그동안 진행되었던 경매절차에서 대항력 있는 임대차의 존재에 대하여 다툼이 있었던 경우가 아닌 것으로 보이므로, 구체적인 사실관계에 따라 결론이 달라질 수 있으나, 판단누락 등의 준재심 사유는 없는 것으로 보이는바 메각허가결정에 대하여 다투기는 어렵다고 사료됩니다.    위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고, 특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
ㅡ 경매로 오피스텔 낙찰받고 대금납부(약 1개월전) 하였음ㅡ 건축물대장상 xxx호(예. 100호) 되어 있으나, 현황은 100A, 100B 2개 호실로 나눠져 있음ㅡ 법원의 현황조사에서 선순위전입자 없는 것으로 되어 있었으나, ㅡ 100A호 임차인이 "100"호 아닌 "100-A"로 선순위 전입신고 되어 있다고 함 (보증금 500만원, 월세40만원)ㅡ 경매시작되면서 약 1년 가까이 월세를 미납(前소유자에)했다고 하며, (최초 통화)ㅡ 前소유자 보유기간 동안 최소 400만원 ~ 500만원 정도의 월세를 미납했을 것으로 추정되나,ㅡ 100A임차인은 前소유주에 미납한 월세에 상관없이 보증금 500만원을 모두 낙찰자(現소유자)에게 달라는 주장이며, 타협이 불가능해 보임(1) 건축물대장상 100호 아닌 100A호 전입 경우에도 대항력이 인정된다고 봐야 하는지요?(2) 대항력 인정된다고 하더라도, 보증금 500만원에서 미납월세(前소유주에)를 제외한 나머지 금액만 인수받는 것이 맞는지요?  맞다면 어떤 방법과 절차로 그렇게 할 수 있는지요?(3) 최악의 경우(대항력도 있고, 500만원을 모두 인수해야), 추후 500만원을 누구(예. 채권자, 채무자=前소유주)에게, 어떤 방식으로 청구할 수 있는지요?(4) 최악의 경우(대항력도 있고, 500만원을 모두 인수해야), 현재는 배당일(03.21일)까지 불과 며칠전 시점인데, 배당과정에서 낙찰자(現소유자)인 제가 이의를 제기할 수 있는 방법이나 절차는 있는지요?
건축물대장의 호실과 다르게 전입신고한 임차인의 대항력 여부 및 대항력 있을시 前소유자에 미납월세를 제외한 보증금 인수 여부