안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 매수한 빌라에서 누수피해가 발생하였는데 하자담보책임과 손해배상을 청구할 수 있는지가 문제된 사안입니다.누수원인이 전용부분의 하자인지, 공용부분의 하자인지에 대하여 입장이 첨예합니다.가. 빌라의 경우 집합건물관리단이 없을 것이므로 결국 매도인과 선생님이 협의하여 업체를 지정하고 누수원인을 탐지하시는 방법이 있습니다.협의하여 지정한 탐지업체가 누수원인을 파악하면 그에 따라 전용부분의 하자인지 밝혀질 것입니다.나. 협의가 안 되면 소송을 통해 전유부분의 하자에서 기인한 것에 대하여 법원의 감정인을 통해 감정하시면 됩니다.옥상과 건물외벽이 공용부분이지만 동시에 옥상은 아래층의 전유부분이기도 하고, 건물외벽은 건물거주해당층의 전유부분이기도 합니다. 이 경우 전유부분을 겸하는 세대에게 손해배상청구를 고려하실 수 있습니다.빌라의 경우 집합건물관리단이 없더라도 관리비를 징수한 것이 있다면 이를 보수공사에 사용할 것을 총무에게 요청하시기 바랍니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
3층에3층빌라천장누수관련하여 매도자에게 하자담보책임(6개월이내)과 손배를  청구하고 있는중입니다매도자 주장은  옥상부분과 외벽부분누수는  공용부분이라  자기는 책임이 없다고  주장합니다이런경우 매도자 의견처럼  만약 누수가  빌라옥상과 외벽에서  원인이라면  정말로  매도자의 하자책임이 전혀 없는것인지?매도자 하자담보책임과 공용부분누수문제가  서로 대립될때 어느 것이 우선하는것인지  질문드립니다
빌라천장누수관련 상담입니다