안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 먼저, 사이버상담의 특성상 질문자님께서 올려주신 질의내용을 토대로 사실관계를 재구성하여 답변을 드리는 것이다 보니 답변이 구체적이고 정확하기 어려운 애로사항이 있는 점 양해요청드립니다.   2. 부친이 소유하였던 상가건물 2채를 형제분들이 각 1채씩 상속받은 상황에서 개별적으로 상속받은 상가건물의 보증금반환의무에 대해 별도로 1/2 비율로 부담해야 하는지에 대한 질의로 보입니다.    3. 일반적으로 상속이 개시되고 별도 유언이 없거나 상속인들 사이에 상속재산분할협의가 없는 경우 법정상속분에 따라 상속재산을 받게 되며, 그러한 경우 상속재산은 물론 상속채무도 법정상속분에 따라 승계하게 됨이 원칙입니다. 따라서, 부동산을 상속받은 경우 각 부동산 별로 상속지분에 따라 소유권을 이전받게 되며, 상속받은 부동산과 관련한 채무(보증금반환채무)도 지분에 따라 승계하게 될 것으로 보입니다.    4. 현재 아버님이 돌아가신 후 아버님의 유언에 따라 건물을 각 1채씩 상속받는 것으로 상속재산 분할협의를 통해 소유권이전등기를 받은 것으로 보입니다. 그러한 경우 각각 상속받은 재산에 대해 개별적으로 포괄적으로 아버님의 권리를 승계하게 되며, 상속등기를 한 사람은 임차인에게 해당 건물에 대한 임대료 전액을 청구할 수 있고, 동일하게 해당 건물에 대한 보증금 반환의무도 상속등기를 한 상속인이 개별적으로 부담하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.    5. 다만, 특별한 사정(예를 들어, 상속받은 부동산을 A, B라고 하고, A의 가액은 1억 보증금은 3천만원, B의 가액은 2억 보증금은 2,000만원인 경우)으로 인해 해당 상속건물을 각각 상속을 받되, 보증금 반환에 대해서는 별도로 상속인들이 상속지분에 따라 부담하기로 하는 약정이 있는 경우에는 그에 따라야 할 것으로 보입니다. 위와 같은 특별한 사정이 없고, 보증금 채무에 대해 상속지분별로 부담하기로 하는 별도 약정이 없는 경우에는 상속받은 개별 부동산에 대한 권리와 의무는 개별적으로 부담하는 것이 타당할 것으로 생각됩니다.    6. 인터넷상 답변을 통하여 구체적인 답변은 한계가 있다는 점 양해 요청드리며, 조금 더 명확한 답변을 원하시는 경우, 관련자료(상속받은 재산의 부동산등기부등본(2개 모두), 상속재산분할협의서 등)을 지참하시어 가까운 법률사무소 또는 법률구조공단을 방문하시어 면접상담을 받아보시기를 권유드립니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
안녕하세요?저의 부친이 상가건물 2채를 보유하셨었는데 유언으로 상속할 상가건물을 정하여 주셨고 이에 부친의 유언에 따라 저와 형님이 각각 상가건물 1채씩을 상속받았으며 또한 유언에 따라 현금은 1/2씩 상속받았습니다. 그런데 상가건물 별로 임차보증금이 있는데 저의 상가건물은 임차보증금이 2천만원이고 형님의 상가건물은 임차보증금이 3천만원입니다. 형님은 자신의 상가건물 임차보증금이 저의 상가건물 임차보증금 보다 1천만원이 더 많다며 상속받을 때 현금은 각 1/2씩 받았으므로 채무도 1/2씩 부담해야 된다며 임차보증금은 채무이기 때문에 저보고 5백만원을 달라고 요구합니다. 저의 의견은 부친의 유언에서 정해준 상가건물을 각각 상속받았고 상속받은 재산속에는 임차보증금도 당연히 포함되어 있다고 판단됩니다. 상속을 받을 때 재산(건물)을 1/2씩 받은 것이 아니라 유언에 따라 지정된 재산(건물)을 각각 상속 받은 것이기 때문에 그 재산에는 당연히 임차보증금도 포함되어 있다고 봐야 되고 유언에서 임차보증금은 별도로 상속한다는 내용이 없기 때문에 건물에서 임차보증금을 따로 분리해서 상속받아야 한다고 하는 형님의 주장은 잘못된 판단으로 보이므로 제가 형님에게 5백만원을 주어야 할 의무가 없다고 생각하는데 형님의 주장대로 5백만원을 형님에게 주어야 하는지 주지 않아도 되는지 답변 부탁드립니다.
유언에 따라 상속받은 건물의 임차보증금에 대해서