안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 기재하신 내용으로 보아 현재 임대차계약은 최초계약 이후 계속하여 묵시적으로 갱신된 상황으로 보이고, 임차인은 주택임대차보호법 제6조의3에 따른 계약갱신요구를 하지 않은 것으로 보입니다. 따라서 임차인은 위 조항에 따른 계약갱신청구가 가능합니다.   갱신청구를 거절하기 위하여는 다음의 사유가 있어야 하므로 이를 검토하시기 바랍니다.    1. 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우 3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우 5. 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우 6. 임차한 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우 7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 주택의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 주택의 점유를 회복할 필요가 있는 경우 가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우 나. 건물이 노후ㆍ훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우 다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우 8. 임대인(임대인의 직계존속ㆍ직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우 9. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우   1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
아버지와 세입자간 최초 임대차계약내용중 계약기간은 2016년 3월 05일부터 2018년 3월 04일.묵시적으로 갱신중 아버지 사망(2020. 08. 13.)  협의분할에 의한 상속으로 소유권 취득 (2021. 04. 08)2024년 03월 04일 임대차계약 만료전 6개월에서 1개월이전에 해지 통지 하려고 하는데~임차인의 계약갱신청구가 가능한지??임대인인 본인이 직접 거주하여야만 계약해지가 가능한지 알고 싶어요
임대차계약갱신청구관련 질의