안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 질문내용상 아직 보증금을 지급받기로 한 일자가 도래하지 않은 것으로 보이는데, 질문자님이 어떠한 대응을 할 것인지는 반환일자가 도래하였음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때에 고민하여야 할 문제입니다. 일자가 도래하였음에도 상대방이 반환하지 아니하여 이행지체가 발생한다면 보증금 반환 청구의 소 제기 및 가압류신청등의 조치를 취할 수 있겠으나 현재로서는 아직 일자가 도래하지 아니하였고, 단순히 미래에 돌려주지 않으면 어떻게 해야할지 걱정된다는 취지의 질문이어서 현상황에 대해서는 특별히 답변드릴만한 내용이 없습니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
2019년 9월에 보증금1000만원 월세 35만원 2년 첫계약을 하였습니다.2년이 흐르고 묵시적 갱신을 하였고, 계약서는 새로 쓰지 않았습니다.2021년 12월에 새로은 임대인으로 바뀌었고, 계약은 그대로 이어갔습니다. 부동산에서 계약서를 새로 작성했는지는 모르겠으나 저희들은 새로 하진않았습니다.2022년 11월쯤에 임대인이 본인들이 거주를 하게 되었으니 4월까지 집알아보고 뻬주면 좋겠다고 그렇게 협의를 보았습니다.월세가 매월 9일이라 3월9일 월세를 입금하고 집을 알아보다가 4월이 되기전에 이사를 해야겠다 생각하고 다른집을 계약하게 되었습니다.그리고 임대인에게 물어보았죠.....혹시 보증금을 일찍 줄수있냐고 물었더니 안된다고 5월까지 기다리라고 하였습니다왜 5월이냐고 물었더니 4월까지 계시고 본인들이 5월에 들어온다는 말이였다고 합니다.다시 임대인과 협의해서 4월 월세는 패쓰하고, 보증금은 5월에 받기로 했습니다.여기서 문제가 생깁니다.짐을 다뺐고, 이사도 다했고, 공과금정리도 끝냈습니다. 1. 임대인이 전화가와서는 에어컨배관구멍을 막아라고 하는겁니다. 그전부터 있었던 거라 안할꺼라고 하니, 청소도 안되어있고, (도대체 무슨청소를 말하는건지, 쓰레기며 먼지, 머리카락 다주워담았습니다.) 벽지 들떠있고, 이것저것 말하면서 이런것도 말안할려고 넘어가주며,2. 월세도 안올리고 살게 해줬더니 왜 기분나쁘게 하냐고 그러는겁니다. 묵시적 갱신에 임대인이 바껴도 그계약기간 동안에는 그전계약과 같은 조건아닌가요??3. 그리고 한달월세도 안받고 배려해주지 않았냐고 큰소리치는겁니다.  그렇게 따지면 보증금 한달미뤄서 받는 우리쪽도 배려해준거죠~법이 어쩌고 저쩌고 하는데... 제가 어떻게 대응하면 될까요? 현재 임대인이 현관 비밀번호도 바꿔놓고, 집에 임대인짐들을 넣어놓은것까지 확인했습니다.구두상으로 한 협의라 이번달에 보증금 못받을까 걱정입니다. 조언부탁드립니다.
임대차보호법