안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 보증금반환에 관하여 중개인에게 일종의 연대책임을 물을 수 있겠냐는 취지의 질문으로 보이는데, 해당 녹취의 구체적인 내용을 들어봐야 연대책임을 물을 수 있을지 없을지 판단이 가능합니다. 중개인이 그런 식으로 보증금을 못 돌려받으면 자신이 대신해서라도 보증금을 내어주겠다고 말 하였으면 그런 내용의 보증계약서를 작성하는 것이 가장 좋았을 것입니다. 민사소송에서 당사자 간의 대화 녹취록은 당연히 증거능력은 인정되는 것이지만, 그것만으로 중개인의 민사상 책임이 인정될지는 그 내용을 확인하지 않고는 답변드릴 수 없습니다.    2. “불만이면 방 빼고 나가라”는 것이 불만 있으면 계약해지하라는 뜻 아닌가요? 임대인과 임차인이 서로 계약을 유지할 마음이 없으면 그냥 합의해지하고 방 빼고 보증금 돌려받으면 그만입니다. 계약을 해지하고 싶으시면 임대인에게 계약해지하자고 하고 알겠다고 하면 보증금 반환하는 것을 확인하고 방 빼고 나오시면 그만입니다.그리고 주택임대차보호법에 관하여 말씀하셨는데 해당 법은 전입신고를 한 경우에 보증금반환채무에 대하여 대항력 및 우선변제권을 인정하는 것이 주 내용이고, 질문자님의 경우에 대해서는 주택임대차보호법과 딱히 관련 있는 부분이 없습니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
1. 올해 2023년 2월 11일부터 2024년 2월 10일까지 1년 기간으로 대학에 입학한 아이의 원룸을 보증금 1000만원, 월세 70만원에  근린생활 및 주택 월세 계약서를 작성하였습니다. 근데 이 건물이 중개사무소에서 작성한 계약서와는 달리 등기사항전부증명서에는 문화및 집회시설로 표시되어 있었습니다. 실제로 학교 옆의 호텔및 미술 전시관으로 사용하는 건물의 일부 객실을 원룸으로 변경하여 임대를 놓고 있는 상태입니다.  호텔과 원룸 임대사업을 함께 하고 있다는 정도만 인지하고 중개사무소의 전입신고와 확정일자 가능하다는 말을 듣고, 계약금을 입금했으나, 이 후 임대인과 직접 대면했을 때 전입신고는 불가하다는 통보를 받았습니다. 결론적으로 기숙사 탈락으로 급하게 지낼 곳이 필요했던 다급한 상황이라 그대로 잔금을 입금하고 입주하였습니다. 이 과정에서 임대인과 중개인은 무슨 일이 있더라도 보증금 떼이는 일은 절대 없을 거라고 주장했고, 특히 중개인이 그런일이 생기면 본인이 돈을 물어주겠다는 말을 했고, 녹취도 있습니다. 혹시라도 보증금을 못 받게 될 경우 그런 녹취가 증거가 될 수 있을까요?2. 계약서상 특약 사항에 주방, 세탁실을 공동 시설로 명기하고 있습니다. 그런데 지난달(4월)부터 임대인이 제대로 안내도 하지 않고 일방적으로 세탁실을 폐쇄하고, 이에 항의하는 그 어떤 연락도, 문자에도 답을 하지 않고 있습니다. 아이가 세탁실을 못쓰는 문제로 스트레스를 많이 받고 있어서, 전화를 해도 받지 않고, 문자를 보내도 읽기만 하고 답을 하지 않았습니다. 그러다 지난 5월 17일 밤에 아이가 세탁실이 열려 있어서  들어갔는데 직원에 의해 쫓겨나는 일이 발생했고, 아이가 직접 임대인을 찾아가 왜 일방적으로 폐쇄하고 못쓰게 하는거냐 임대료에 세탁실 사용까지 포함되어 있는 거 아니냐고 항의했더니, 너무 불쾌하니까 자기한테 세탁실에 대해 언급하지 말라고 하면서, 불만이면 방 빼고 나가라고 했다네요. 그 이후  제가 여러차례 전화를 해도 받지 않고,  문자에 답도 없습니다. 임대계약서 특약 위반하고, 연락을 전혀 받지 않는 임대인에게 임대기간 완료전에 계약 해지를 요구할 수 있을까요? 1번 문의에서 언급한 상황에서 임대차보호법의 보호를 받을 수 있을까요? 어떤식으로 계약을 해지할 수 있을지 제발 좀 알려주세요. 나이어린 학생에게 함부로 대하고 임차인을 완전히 무시하는 임대인에게 어떻게 대응해야 할까요?
월세 임대 계약서상의 특약사항 위반하고,  일절 연락을 받지 않는 임대인에 대한 계약 해지 요청과 보증금 반환 청구 가능한지 알고 싶습니다.