안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다.이사를 하는 경우, 즉 위 임대차 목적물에서 퇴거하는 경우에는 위 부동산에 대한 대항력을 상실하게 됩니다. 따라서, 위 부동산이 경매되었을 경우 우선변제 받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 퇴거 전, 임대차등기명령절차를 진행하여 대항력을 유지시키는 것이 중요합니다.관리비정산은 당사자간에 하는 것이 제일 확실하기 때문에 관리소와 하셔도 무방할것으로 보입니다.주소이전의 경우 주민등록법상 문제가 발생할 수 있기 때문에 최대한 빨리 하셔야 합니다.장기수선충당금의 경우 일반적으로 주택의 소유자가 관리주체에 지급하여야 하는 것으로, 이를 의뢰인님이 임차인의 입장에서 대신 지급하였다면, 해당금액만큼 소유자에게 받아낼수있을 것으로 보이는바, 절차가 법적으로 따로 정해진 것은 없으니 지급하였다는 사정 정도만 증명하면 될것으로 보입니다.중개수수료의 경우는 계약서에 정해진바가없다면 서로 합의하에 누가 부담할지를 정하는 것이 바람직 해보입니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
안녕하세요:) 대략적인 확신과 안심을 갖고 싶어 문의드립니다. 급하여 전화 연결도 해봤으나 연결이 닿지 않아 찾아보고 글로 남깁니다.제가 이쪽 관련하여 모르는 게 많아 자세하고 쉽게 설명 및 답변 부탁드리겠습니다.. -내용: 제가 중소기업청년전월세대출로 오피스텔에 2020년 4월 9일날 입주하여 2년 살고 있는데 만기 되기 7개월전 정도쯤 연장 하신다고 하셨으면서 갑자기 한달반전에 나가달라고 하셔서 여러일들 뒤에 결국 1년만 연장을 해서 살고 있습니다 그리고 2023년 올해 1월 집주인께서 저한테 만기 3개월 남았다며 문자가 오셨었고 2월 22일날 제가 집주인께 계약 만기 날짜보다 더 일찍인 3월 14일에 나가도 보증금 줄 수 있냐고 문자로 묻자 집주인께서 알겠다고 관리비 정산해달라고 하셔서 알겠다고 하고 끝났었습니다.그런데 어제(2/27) 집주인이 연락오셔서 주소를 하루 전에 옮길 수 있냐고 물으시더라구요 그래서 제가 “집주인분께서 저한테 보증금을 주셔야 이사가는 새로운 집주인께 보증금을 드리고 계약체결이 끝나야 주소 이전을 할 수 있어요” 라고 말씀 드렸습니다 그랬더니 집주인께서 하시는 말이 자기가 대출 신청을 했는데 세입자 주소가 없어야 나온다고 하셨다더라구요 그러면서 보증금 빼줄 돈은 있다며 걱정하지말라며 이사 당일 집 빼기 한시간전에 부동산에서 관리비 정산이랑 하기로 했다며 만나자는데 좀 찝찝합니다.. 또 보증금을 뭐 언제까지 주겠다며 계약서를 쓰자는 등등 허튼 소리들을 할 가봐 불안합니다..-질문:1. 이사 당일 (3/14) 집주인이 보증금을 안주시면 어떻게 되는 건가요? 저는 보증금을 받기 위해 어떤 조치를 취할 수 있나요? 2. 이사갈때 관리비 정산을 부동산이랑 해도 되는 건가요? 제가 따로 관리소랑 해도 아무런 문제 없죠? (제가 보기엔 부동산이랑 집주인이랑 많이 친해보여 부동산도 믿지 못하겠습니다.)3. 주소이전은 법적으로 몇일이내로 해줘야하나요? 4. 장기수선충당금을 요구하려고 하는데 절차 및 집주인에게 줘야하는 서류 등 어떤것이 있나요?5. 계약 만기 한달전에 나가기로 임대인과 얘기 되었는데 제가 중개수수료를 내야하나요?
급하게 주택임대차, 임차보증금 관련 자문 요청드립니다.