안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다.  “신탁”이란 신탁을 설정하는 자(이하 “위탁자”라 함)와 신탁을 인수하는 자(이하 “수탁자”라 함) 간의 신임관계에 기하여 위탁자가 수탁자에게 특정의 재산(영업이나 저작재산권의 일부를 포함함)을 이전하거나 담보권의 설정 또는 그 밖의 처분을 하고 수탁자로 하여금 일정한 자(이하 “수익자”라 함)의 이익 또는 특정의 목적을 위하여 그 재산의 관리, 처분, 운용, 개발, 그 밖에 신탁 목적의 달성을 위하여 필요한 행위를 하게 하는 법률관계를 말합니다(「신탁법」 제2조).   신탁법에 따르면 신탁재산에 대한 권리와 의무의 귀속 주체로서 대외적인 소유자는 수탁자(신탁회사)입니다.   위탁자가 임대차 관리를 한다는 문구만으로 신탁 재산에 대한 임대차 권리, 의무가 신탁 재산에 대해서까지 미치지는 않습니다.    즉, 신탁재산에 대해 위탁자와 임대차계약을 체결하면 다른 사람 소유의 부동산에 관해 임대차 계약을 하는 것과 같아집니다. 임대차 계약서에 '임대차계약은 위탁자가 체결하되 보증금반환은 수탁자와 우선수익자가 한다'는 내용이 포함되고 수탁자를 임대인에 포함시키는 것이 아니면, 위탁자와는 임대차 계약을 하지 않는 것이 안전합니다.   1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
원룸아파트 전세계약하려는데 신탁등기가 되어있습니다.신탁원부에는 위탁자가 임대차 관리를 한다고 있습니다.위탁자와 전세계약을 해도 될까요
신탁등기된 원룸 전세계약