안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 안녕하십니까. 귀하의 어려움을 해결하기 위해 최선을 다하겠습니다. 다만 사이버상담의 특성상 관계 서류 등을 보지 못하고 문답을 못하는 등 관련 사항에 관하여 추가적으로 필요한 부분을 확인하지 못한 채로 상담이 이루어질 수밖에 없어 정확한 답변이 어려운 점 많은 양해 부탁드립니다.   1. 귀하께서 대한법률구조공단에 질의하신 사이버 법률상담에 대해 안내드립니다.   2. 귀하의 질의사항에 대해 검토한 의견은 다음과 같습니다.    가. 귀하가 궁금하신 것이 어떠한 것인지 파악하기 어렵습니다.    귀하의 질의사항은 아래와 같이 정리됩니다.- 임대인은 김보라미- 해바라기 부동산을 통하여 전세보증금 1억으로 전세계약 체결- 귀하의 사정으로 해바라기 부동산에 매물을 내놓음- 해바라기 부동산에서 새로운 임대차계약 체결사실을 귀하에게 알려주지 않아 이러한 사실을 알지 못한 귀하는 다른 부동산에 매물을 내놓음   위 과정에서 어떤 것이 궁금한 것인지 알 수 없습니다. 임대차계약서에 기재된 계약내용 특히 특약사항, 전세권설정등기와 관련된 내용이 있는 경우 그 계약내용, 그 외 임대차계약을 종료하면서 임대인과 합의한 내용 등 구체적인 내용을 알 수 없어 “임차인이 어떻게 해야 하나요?”라는 추상적인 질문에는 답을 드리기가 어렵습니다.  나. 이와 관련하여 분쟁이 발생하는 경우 한국부동산원 임대차분쟁조정위원회(전화 1644-2828, 044-868-8341, 홈페이지  https://www.reb.or.kr) 또는 대한법률구조공단 주택임대차분쟁조정위원회(전화 국번없이 132, 홈페이지 https://www.hldcc.or.kr)에 조정을 신청하는 방법이 있으니 이를 고려해보시기 바랍니다.    이 회신내용은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고, 특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다. 귀하의 문제가 원만히 해결되기를 기원합니다. 감사합니다.
처음 전세계약을 하려로 집을보고 나왔을때 집앞에서 해바라기 공인중개사가  등기를 보여줬을땐 집주인이 전세계약시기에 바뀔거라면서 바뀌기 전 등기부등본을 보여줌 소유자 김보라미가 없었던 상황이었고, 새로운 주인도 비슷한 금액에 거래를 했다고 하여 계약하기로 했고, 전세보증보험 가입까지 준비하고 계약쓰러 감. 계약을 쓰고 다시 등기부등본을 보여줬을때 김보라미가 전세금인 1억2천 보다 낮은 금액에 구매했다는 것을 알게되어 중개인과 싸워서 확인서를 받았고 구두상으로 발령이 났을 경우 10일 이내 전세금을 준다고 말함 보증보험을 가입할 수 없는 상황이라 전세권 설정을 함. 1년이 조금 덜 되게 살다가(25년7월30일 계약만료)타지역으로 발령을 받아 집을 다시 내놔야함. 임대인은 전세가가 내려간 상황임에도 불구하고 1억 2천을 요구했지만, 조절되어 1억으로 낮춤. 부동산에 집을 내놓았는데 급하게 발령확정을 받아 해바라기부동산에도 내놓았고, 부동산에서 집을 보러 온다고함. 그리고 그날 계약진행 하겠다고 함. 그덕에 발령가게 된 지역에 가계약금 2백만원을 넣고 입주시기를 14일로 맞춤. 해바라기부동산에서 다시 연락이와서 전세권설정때문에 새로운 임차인이 대출이 안되니 전세권설정을 말소하라고 함. 발령받아 인사돌고 정신없는 상황이라고 나중에 통화하자고 했는데 중개인이 전세권 등기 찾아놓으라고 함. 어떤건지 기억안나서 뭔지 모르겠다고 했고 전세권설정을 직접가서 했다고 하니, 그럼 아는 법무사 소개해줄테니 전화오면 받으라고함. 다른부동산과 법무사를 통해 알아보니 동시이행이라 전세금을 받고 말소 시키는 것이 원칙이니 그렇게 진행하지 않으면 안해준다고함. 해당내용으로 임대인과 통화하여 전세권 말소는 동시이행이라 새로운 임차인이 대출여부로 계약이 어려우면 확인서를 써주겠다고 함. 임대인이 확인서로 은행에서 대출을 해주겠냐며 화를 냈고, 중개사와 통화한다고함. 해바라기 부동산에 연락이 와서 내용말하니 자기들은 전세권에대해 관심없으니 말소 해 주기 싫으면 이계약은 안하겠다고 하며 없던걸로 하자, 손떼겠다고함.계약진행이 종료된걸로 알아 다른부동산에 다시 집를 내놓음. 7월5일 다른부동산에서 집 계약됬냐고 연락이 왔고, 계약되지 않았다고 하니, 해바라기부동산에서 계약됬다고 했다함. 임대인이랑 확인전화하니 계약서를 썼다고함. 임대인에게 계약서를 썼으면서 말해주지 않았 중개인 신뢰안ㄷ 새로운임차인과 전세권설정으로 계약이 되지 않으면 책임여부체크한다함
전세계약 문제인데 이경우 임차인인 전 어떻게 해야하나요?