안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 주택임대차보호법은 임대차계약이 묵시적갱신이 된 경우에도 임차인은 계약해제를 할 수 있고 임차인이 계약해지의 의사표시를 한 후로 3개월 후 임대차계약이 종료되는 것으로 규정하고 있습니다. 한편, 묵시적 갱신여부는 은행대출과는 관련이 없습니다. 2. 따라서 임대인의 주장은 부당한 것으로 보입니다. 3. 내용증명은 일정한 의사표시를 상대방에게 하였다는 것을 입증하는 것입니다. 따라서 주소지가 어디인지와 상관없이 임대인이 내용증명을 받을 수 있는 주소이면 됩니다. 참고로 임대차계약의 해제 등은 반드시 내용증명으로 하여야 하는 것은 아니고 문자, 통화 등 다른 방법으로도 월마든지 가능하고 다만, 추후 해제표시를 하였다는 것을 입증할 수 있도록 녹음 등의 조치를 취하는 것이 좋습니다. 4. 귀하의 문제가 원만하게 해결되기를 바랍니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
전세 계약을 2021년 5월에 체결하였으며 현재는 2년이 경과하였습니다.특이사항이 있다면 전세 계약 시, 전세계약금 대출을 위해 임대인의 허락을 받고 진행하였습니다.해당 대출은 2년마다 갱신이 필요합니다.2023년 5월 대출의 연장을 위해 임대인에게 아직 전세계약을 하고 있음을 은행에 확인을 부탁하였으며 결과적으로 대출은 연장 되었습니다.그리고 전세계약 후 2년이 경과한 시점에서 계약서는 다시 작성하지 않았습니다결론적으로 저는 전세계약의 묵시적 계약이 진행 되었으며,  대출 계약 시 확인은 이를 영향을 주지 않았다고 생각하였습니다.그래서 임차인의 입장에서 전세계약의 해지를 요청하였습니다.그런데 임대인은 이 상황에서 묵시적 계약에 의해 2년이 연장되어 2025년 까지 계약을 해지 할 수 없다고 합니다.어느 주장이 맞는 지 문의 드립니다.추가적으로 내용증명의 주소지는 임대인의 주소지가 정확하지 않다면, 주소지가 확실한 가족에게 진행해도 되는 지 문의 드립니다.감사합니다.
전세계약의 묵시적계약의 해지 가능성