안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 먼저, 임대차보증금 반환 청구 소송의 경우 임대인을 상대로 제기하는 것으로 해당 부동산의 압류 여부와 상관없이 임대인을 상대로 지급명령 신청 내지는 임대차보증금 반환청구의 소를 제기하실 수는 있습니다. 다만, 문제가 되는 것은 임대인에게 해당 보증금을 반환할 별다른 자력이 없을 때입니다. 이 경우 결과적으로 해당 부동산을 매각하여 나온 매각대금을 임대인의 채무자들이 나눠가지게 되는데, 귀하의 경우, 해당 주택에 확정일자를 갖춘 경우 그 날짜의 선후관계에 따라 해당 부동산의 저당권자와의 배당순위가 결정되어, 그 매각대금을 배당받게 됩니다. 다만, 배당과 관련하여 귀하가 취하실 조치들이 있으며, 이와 관련된 내용을 다루고 있는 사이트를 기재해드리오니 반드시 참고부탁드립니다.  https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=5- 경매개시결정 후에 임차권등기를 마친 임차인은 배당요구의 종기까지 배당요구를 한 경우에만 배당에 참가할 수 있습니다(「민사집행법」 제148조제2호 및 「민사집행규칙」 제91조제1항 참조).1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
안녕하세요 살고 있는 전세집이  아직 계약 기간이 (2023년 4월 9일 만료) 남았는데 공매 진행중 이라 임차권등기명령 신청해서 결정이 났습니다.(사건번호 2023카임10042)집주인에게 결정정본 발송중이고요한시가 급해서 신청이 가능하면  빨리 신청해서 집급명령이나 반환소송을 하고 강제경매를 통해 낙찰을 받아야 하는 상황입니다.(압류 가압류가 많이 걸려 있음)제가 궁금한 것은 지급명령 신청이나 전세 반환소송을 바로 할 수 있는건가요?
임차보증금 관련 문의입니다.