안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 우리 공단은 경제적으로 어렵거나 법을 모르기 때문에 법의 보호를 충분히 받지 못하는 사람들이 공평하게 법의 혜택을 받을 수 있도록 도와드리는 법률분야의 사회복지기관입니다.  귀하의 문의에 대하여 그 내용을 검토하여 보았습니다. 귀하께서는 귀하의 소유 대지와 타인 소유 대지 위 무허가 건물을 매수한 이후, 타인 소유 대지 지분을 매수하고 싶으신 것 같습니다. 이 경우 협의를 통해 매수하는 방법 외에는 이를 법적으로 강제할 수는 없습니다. 다만, 상대방의 연락처를 몰라 불가능하다면 우회적으로 두 가지 경우를 생각해볼 수 있겠습니다.  1. 만일 해당 토지가 공유관계라면 법원에 공유물분할청구하여 상대방 주소 등을 찾는 방법을 생각해 볼 수 있을 것 같습니다. 그러나 이 경우 현물분할이 원칙이고, 오히려 상대방이 지상의 무허가 건물의 존재를 인지하고 철거청구 및 부당이득반환으로서 그동안의 사용료 청구를 할 수도 있습니다.  2. 귀하의 전 점유자가 20년간 타인의 토지를 소유의 의사로 평온, 공연하게 점유한 경우라면 귀하께서는 전 점유자의 점유취득시효 완성에 따른 소유권이전등기청구권을 대위행사 하는 방법을 고려해볼 수 있을 것입니다. 위 기재내용은 일반론일 뿐, 귀하께서 기재하신 내용만으로는 정확한 판단이 불가하므로 관련자료를 동봉하셔서 법률전문가의 자세한 상담 받아보시기 바랍니다. ■ 관련 법령 □ 민법 제268조(공유물의 분할청구)① 공유자는 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 그러나 5년내의 기간으로 분할하지 아니할 것을 약정할 수 있다. 제245조 (점유로 인한 부동산소유권의 취득기간)①20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득한다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
무허가 건물인 시골집을 샀는데 양성화 하고 싶어 질문 드립니다대지중에서 11평 저의지분 5평  타인A지분 6평인데  타인A씨가 자신지분에 20005년 3월9일 5500만원 대구은행에 설정된 근저당이 있습니다 타인A씨는 연락두절입니다 다른재산들은 압류했으나 공유지분에  깡촌시골 짜투리 땅이라 은행에서 처리안한것 같습니다타인A씨 지분의 토지에 대하여 제가 매입할  방법이 없을까요?저희집이 앉은 땅인데 법적으로 잘 처리해서 양성화 시키고 싶지만 어찌해야할지 전문가님의 도움이 필요합니다
공유지분 타인명의 근저당설정 해지하려면