안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다.  문의주신 내용에 관해 「주택임대차보호법」이 적용됨을 전제로 답변드리겠습니다. 임대차계약의 내용에 새로운 세입자를 구하는 것에 관한 특약이 없는 한, 원칙적으로 임대인이 새로운 세입자를 구하는 것은 보증금반환과 무관합니다. 따라서 사안의 경우 임차인으로부터 계약해지를 통지받은 날부터 3개월이 지나면, 새로운 세입자를 구했는지 여부와 무관하게 보증금을 반환해야 할 것으로 보입니다. 한편 복비 관련 내용은 새로운 세입자를 구하는데 드는 중개보수를 의미하신 것으로 보이는바, 현 임차인과 따로 합의하지 않는 이상 임대인이 부담할 비용으로 보입니다. 보다 자세한 상담을 원하신다면 우리 공단[방문 전 예약 필수, 전화(국번없이 132) 또는 홈페이지(www.klac.or.kr)]을 방문하시거나 변호사 등 법률전문가의 도움을 받으시기 바랍니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
저는 임대인 입니다. 22년12월 기존조건으로 24개월 묵시적연장하였는데 임차인이 갑자기 집을 사겠다고 보증금액을 3개월내 반환 요청했습니다. 그런데 지금 부동산시장 상황에서 세입자를 바로 구하는게 쉽지 않아 많은 어려움이 있습니다.이런 경우 임차인 요구대로 3개월내 반드시 반환 해야되나요? 그리고 복비  주체는 누가 되는건가요?
임대차 보증금 반환