안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 임대차 기간을 1년으로 정하는 것도 유효하나 임차인은 2년임을 주장할 수 있습니다. 2년의 계약기간을 적용하는 경우 묵시적 갱신에 관한 주택임대차보호법 규정은 그대로 적용이 됩니다.주택임대차보호법제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.         1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
임대차 기간을 1년으로 계약한 경우 임대인과 임차인 모두 계약갱신 또는 거절의 의사표시를 하지 않은 경우 묵시적 갱신이 적용되지 않고 주임법 제4조 1항이 적용되어서 2년이 된다고 알고 있습니다.그렇다면 1년 임대차 계약에서는 묵시적 갱신이 적용되지 않으니 임차인은 계약 종료 6개월에서 2개월 기간 외에도 2년 거주 또는 계약갱신 거절을 주장할 수 있는건가요? 아니면 묵시적 갱신이 적용되지 않더라도 계약종료 6개월에서 2개월 전까지 의사표시를 해야하는 건가요?예를들어 계약 종료 1개월 전(혹은 그보다 더 짧은 기간)에 임차인이 계약갱신을 거절하고 계약기간 만료시에 퇴거하겠다고 하는 경우 계약 기간 종료되고 퇴거가 가능한지 아니면 갱신되어서 1년 더 거주하여 총 2년을 채워야 하는지 궁금합니다.
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