안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 먼저, 사이버상담의 특성상 질문자님께서 올려주신 질의내용을 토대로 사실관계를 재구성하여 답변을 드리는 것이다 보니 답변이 구체적이고 정확하기 어려운 애로사항이 있는 점 양해요청드립니다.    2. 세입자가 월세를 2개월 밀린 상황에서 연락이 두절된 경우, 세입자와의 임대차계약상 "월세를 2개월 이상 밀렸을때 수도, 전기차단에 동의한다"는 내용을 근거로 수도나 전기를 차단할 수 있는지에 대한 질의로 보입니다. 3. 세입자가 장기간 연락이 두절되고 월세를 미납하고 있는 경우 단전, 단수 조치의 필요성이 있을 수 있습니다. 다만, 계약서상 2개월 이상 월세 미납시 단전, 단수등의 조치를 할 수 있다라는 내용을 계약서에 기재하였다고 하더라도 위 계약내용만을 기초로 2개월 월세 미납 직후 바로 단전조치를 하는 것은 향후 위법한 행위로 평가될 가능성을 배제하기 어렵습니다. 상가임대차계약과 관련된 사례이기는 하나 다음과 같은 판단사례가 있습니다. [인천지방법원 2015. 4. 24. 선고 2014가단40359호, 2015가단10225호 판결](중략) ... 단전, 단수 조치가 적법한 행위로서 불법행위를 구성하지 않기 위해서는 그 조치가 관리규약을 따른 것이었다는 점만으로는 부족하고, 그와 같은 조치를 하게 된 동기와 목적, 수단과 방법, 조치에 이르게 된 경위, 그로 인하여 입주자가 입게 된 피해의 정도 등 여러 가지 사정을 종합하여 사회통념상 허용될 만한 정도의 상당성이 있어 위법성이 결여된 행위로 볼 수 있는 경우에 한한다(대법원 2006. 6. 29. 선고 2004다3598 판결 등)는 전제하에,관리규약상 2개월 이상 관리비 연체시, 단전, 난방 공급제한 등 조치를 할 수 있다고 기재되어 있고, 세입자가 10개월 가량 관리비를 납부하지 않은 점, 관리비 체납에 따라 단전조치가 이루어질 수 있다는 경고를 휴대폰 문자메시 등을 통해 수차례 전달한 사실, 단전조치 이전 세입자에게 2차례에 걸쳐 서면으로 단전 조치 예정일자를 기재하여 단전예고를 한 사실, 단전조치 이전 장기간 월세 미납으로 인해 세입자의 보증금이 모두 소멸된 사실 등을 종합할때 임대인의 단전조치가 사회통념상 허용될 만한 정도의 상당성이 있어 위법성이 없다고 판단하고 있습니다. 4. 현재 세입자의 구체적 상황에 대해서 정확히 확인하기는 어려우나, 임대차계약서에 2개월 월세 미납시 단전할 수 있다는 기재가 있고, 현재 2개월 월세가 미납된 상황에서 바로 단전조치를 취하기 보다는 위에서 기재한 사례와 같이 부가적으로 단전조치 전 휴대폰 메시지나 내용증명 등 서면을 통한 단전예고 조치 등을 취하고, 조금더 월세 납부 상황을 확인한 후에 단전조치 여부를 고민해 볼 필요가 있을 것으로 판단됩니다. 5. 인터넷상 답변을 통하여 구체적인 답변은 한계가 있다는 점 양해 요청드리며, 조금 더 명확한 답변을 원하시는 경우, 관련자료(임대차계약서, 월세 납부내역(통장내역), 세입자와의 문자대화 내역 등)을 지참하시어 가까운 법률사무소 또는 법률구조공단을 방문하시어 면접상담을 받아보시기를 권유드립니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
빌라 건물주 입니다.세입자가 월세를 2개월 밀렸고 연락도 받지를 않습니다.월세 계약서 쓸때 특약사항으로 "월세를 2개월이상 밀렸을때 계약해지되며 수도,전기차단에 동의한다 "라고 계약했는데 전기차단기의 전원스위치를 내려서 전기를 꺼도 될까요?
세입자가 월세 밀렸을때 전기차단(계약서명시)