안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 민법 제623조는 다음과 같이 임대인에게 그 임대차 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담하고 있습니다.제623조(임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.해당 규정에 의하여 임차목적물의 하자가 중대하여 이를 수리 하지 않고서는 임대차 계약에 따른 사용, 수익을 할 수 없을 때임차인은 임대차계약의 해제를 주장할 수 있습니다.다만, 모든 경우가 아니라 하자가 중대하여 이를 수리 하지 않으면 임대차계약의 목적을 달성할 수 없는 경우에 한정됩니다.이 부분에 대한 판단은 결국 임대인이 계약 해제 및 보증금의 반환을 거부하고 있기 때문에 실제 소송을 제기하여 법원의 판단을 받아보는 수 밖에 없습니다.사진 등을 볼 수 없는 사이버상담으로는 판단이 어려운 영역이나, 화장실 2개 이상으로 보인는 점, 거실 수리에 경우 2일 밖에 걸리지 않는 것으로 보아 하자가 크지 않아보이므로법원에서 중대한 하자가 아니라고 판단하여 임대차 계약 해제를 인정하지 않을 가능성도 있어 보입니다.소송을 제기하실 것이라면 꼭 하자부분 사진 등을 가지시고 가까운 대한법률구조공단 사무실이나 변호사 사무실을 방문하여상담을 받아보시고 소송진행 여부를 결정하시기를 추천드립니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
1. 2023년 4월 13일 대구의 한 지역 부동산 사장님이 소개해주신  집을 보고  계약을 했습니다.2. 입주 후 약 2개월 되었는데  임대인에게 하자신청을 부탁받았고, 공용욕실,안방욕실 2곳에 하자가 있다고하셨습니다.3. 임대인분께 어딘지 못찾겠다고 말씀드리니 아무 말씀없으셨고, 그냥 하자신청을 해달라고 하셔서 일단 접수해드렸습니다.4. 공용욕실은 9살된 아이와 함께 사용하는데 접수하고 자세히 보니 욕조에서 먼 위쪽에 화장실에 8장의 큰 타일이 깨져서 테이프가 붙여져있었습니다. 5.  아이가 욕실 사용 중에 깨진 타일로 사고가 났으면 어쩔뻔했는지 너무 놀랐습니다.6. 다행히 건설사에서 무상으로 빠른 보수를 해주셨는데 안방욕실도 타일이 깨져있어 자재 부족으로 6개월이 걸린다하여    현재 안방욕실 사용을 제대로 못하고 있습니다.7. 임대인께 상황을 말씀드리고 지내던 중 거실 마루가 크게 봉긋하게 올라와 8. 아파트관리사무소에 전화하니 타세대에서 같은 민원이 발생되고 있지만 마루는 하자기간이 끝나서 개별적으로 해결하고 있다는 답변을 듣고10. 임대인분께 사진과 함께 거실바닥 붕뜬현상과 빠른 조치를 부탁드렸습니다.11. 거실붕뜬곳의 범위가 커서 거실사용도 못한채 임대인이 연락이 1주일이 지나도 없으셔서 다시 연락을 드렸습니다.12. 업체를 알아보고 계신다고 하셨다가 다시 연락이 오셔서는 업체에서 시공을 하는데 공사가 2일이 걸리고, 거실 짐들을 방으로 옮겨달라고 요청하셨습니다.13. 거실짐들은 저희가 옮길수없는  큰짐들이라 공사 전,후 옮길 인력이 필요하고, 각 방에 짐들을 두면 저희가 잘 곳이 없는 상황이어서14. 저는 항암치료 중인 면역력이 없는 상태라 공사기간동안 숙박시설에 있으려했습니다.15. 숙박비는 제가 해결하려했지만, 짐을 방으로 옮겨놓고, 공사가 끝나면 다시 짐을 옮겨놓는 인건비는 임대인이 해주시기를 말씀드렸습니다.16. 임대인은 공사비외에는 나머지는 알아서 하라고 하셨습니다.17.저는 임차료 60만원을 내며, 안방 화장실로 6개월동안 사용도 못하는데다가,  숙박비도 지불해가며 18. 임대인 소유의 집에 거실이라는 중대한 하자의 공사를 협조하려고 결국 짐도 저희가 옮기기로 하고 임대인께 공사가능 날짜를 전해드리니19. 임대인께서는 제가 무리한 요구를 했다며, 수선의무가 없으시다고 공사를 안하시겠다고 하는데 이 계약을 해제하고 싶습니다
이 임대차 계약 해제가 가능한가요?