안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 증여를 할 경우 증여세가 별도로 발생하는 문제도 있고실질적으로 조카분이 대출을 변제해주는 것이므로 해당 선산을 3000만원에 매도하고 매매대금은 대출을 변제하는 것으로 지급하는 것으로 매매계약서를 작성하고 매매를 원인으로 소유권이전등기절차를 진행하는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.반드시 부동산 중개소를 통할 필요는 없으며 각자 인감증명서를 포함하여인감을 포함한 매매계약서를 작성하시고 등기이전절차는법무사를 통하여 소유권이전등기를 경료하실 수 있습니다.직접 절차수행도 가능하나 절차나 필요서류등 구비가 어려우시다면통상적으로 이전등기는 법무사를 통해 진행하는 경우가 많습니다.구체적인 등기절차 방법은 '셀프 등기'등으로 검색하시면 영상등을 포함하여자세한 안내가 있으니 참고하시기 바랍니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
충북 옥천군 동이면에 있는 선산 10069평방메타를 제아들은 이민을 가있어서 관리할수가 없어 조카에게 상속(증여)을 하려고 합니다또한 제가 산을 담보로 3000만원 대출을 받았습니다 조카가 제 대출금을 변제해 주겠다고 합니다 부동산중개소를 통하지 않고 진행할수가 있는지요상속 절차가 궁금합니다 절차에 대하여 자세히 알려주세요감사합니다
선산 상속(증여) 상담