안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 매도인은 약속된 내용대로 소유권을 이전할 의무를 집니다.매도인이 매수인의 근저당권 말소를 요구에 전혀 따르지 않거나 말소할 자력이 없는 경우,매수인은 채권최고액 상당의 매수대금 지급을 거절하거나, 계약을 해제할 수 있습니다.토지 가치가 남아있다면 매매대금 원상회복 청구권을 피보전 권리로 하여 가압류를 신청할 수 있습니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
2016년12월에 토지매매계약을 30억원에 하면서 계약금으로 3억5천만원, 2017년1월과 2월에 각 3억원씩 중도금을 6억원지급하여 도합 9억5천만원을 지급한 상태에서 현재까지 잔금을 지급하지 않은 상태입니다.  그런데 매도인이 2016년 12월 계약한날로 부터 15일만에 매수인에게 알림도 없이 12억원 근저당 설정한 이래로 현재까지 17차례나 근저당, 지상권을 설정, 말소하는 행위를 반복하며 현재 타물건과 공동담보하여 당해토지에 50억원 근저당설정 상태입니다매수인이 잔금지급의무를 이행치 않았으나 매도인 역시 최초계약서이외에 어떠한 후속조치가 없었으며 즉, 소유권이전 의무등 아무조치가 없었습니다. 매수인 입장에서는 계약 하자마자 15일만에 아무런 알림도 없이 매도인이12억원이나 근저당 설정하였기에 잔금지급을 미루던차에 얼마전 등기부를 확인하였더니   현재에도 50억원 근저당설정 되어있기에 매도인이 경매로 넘겨도 될 정도의 금액이라 생각됩니다. 매수인이 어떠한 조치를 할수 있나요?
토지매매 계약 중도금지급후 잔금미지급 상태에서 매도인이 제3자에게 근저당설정한 경우 어떻게 해야하나요