안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 임차인과 합의로 월차임 2회 이상 미납시 인터넷 등을 차단하는 것은 유효한 계약조항이 될 수 있으나, 3회 이상 미납시 임차인의 동의 구하지 않고 출입문을 개폐하는 것은 주거침입죄 등의 성립 등 형사적으로 문제가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
아래의 특약이 그 효력이 있는지 문의합니다.입주후 월차임은 2회이상 미납시 전기, 수도, 가스, 유선방송 인터넷 등을 차단하기로 하며, 3회이상 미납시 임대인은 임차인의 동의를 구하지 않고 출입문을 개폐할 수 있으며, 임차인은 강제 퇴실하기로 한다.
주택 임대차 특약의 효력