안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 질문 1. 매수자가 없다면 우선매수신청을 한 공유자가 무조건 매수하여야 하는지?답변 1. 민사집행규칙 제76조 제2항에서는 "② 공유자가 법 제140조제1항의 규정에 따른 신고를 하였으나          다른 매수신고인이 없는 때에는 최저매각가격을 법 제140조제1항의 최고가매수신고가격으로 본다."라고         규정하고 있습니다. 따라서 공유자가 우선매수매수신청을 하였는데, 다른 매수신고인이 없을 때에는         원칙적으로 공유자가 이를 매수하여야 합니다. 다만, 실무상으로는 입찰보증금 납입 기간 내 보증금을         납입하지 않거나 우선매수신청을 취하한 경우에 이를 매수하지 못하거나 매수하지 않아도 됩니다.질문 2. 공유자 우선매수신청권한이 1회에 한정되어 사라지는지?답변 2. 법상 우선매수신청권의 횟수 제한이 없으나, 공유자가 우선매수신청을 하게 되면, 다른 사람들이 입찰을 꺼리게 되고,        이에 따라 유찰되어 물건의 매각가격이 낮아질 수 있기 때문에 법원에서 공유자가 우선매수신청권을 남용했다고        판단되어 공유자가 물건을 매수하는 것이 불허될 수 있습니다.질문 3. 매수신청 취하가 가능한지답변 3. 매수신청은 가능할 것으로 판단됩니다.질문 4. 취하 후 우선매수신청 가능여부답변 4. 위 부분에 대해서는 정확한 답변을 하기 곤란합니다. 경매 시 특별매각조건에서 이를 제한하고 있는지에 대한 검토가        필요하고, 답변 2에서 기재한 우선 매수신청권 남용에 대해 경매법원마다 판단이 다를 수 있기 때문입니다.        보다 정확한 답변을 위해서는 경매법원의 담당자에게 문의하시기 바랍니다.        등의 문제에 대해 경매법원ㅁ          1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
공동소유(지분 a 1/2, 지분b 1/2)부동산에 대해서 b지분에 대한 임의경매개시 되었습니다.그래서 a지분을 소유하고 있는 제가 공유자우선매수신청서를 법원에 제출했습니다.그런데 처음부터 공유자 우선매수신청서를 제출했을경우 매각기일에 낙찰자가 없다면 자동으로 제가 매수하는것으로 되어 매수해야하고 만약 매수를 하지 않는다면 공유자 우선매수권한이 사라진다는 말을 들었습니다. 질문1. 만약 매각기일 매수자가 없다면 공유자우선매수신청자가 무조건 매수해야하는지?2. 만약 매입자가 없어 유찰될경우 공유자 우선매수신청권한이 1회에 한정되어 사라지는지?3. 현재 법원에 신청접수한 공유자우선매수신청을 취하할 수 있는지?4. 우선매수신청을 취하할경우 경매기일에 법원으로 찾아가 우선매수신청이 가능한지?이것들이 궁금합니다.
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