안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 임대인과의 사이에 작성된 계약서, 등기부등본 등을 확인하여야 보다 자세한 답변이 가능한 부분이 있습니다.다만 임대인이 파산 신청을 하여 파산선고결정이 내려졌다고 하더라도, 임차인이 전입신고와 확정일자를 받아 대항요건을 갖췄다면 별제권자에 준하여 파산, 회생 절차에 의하지 아니하고 임대차보증금반환채권의 만족을 얻을 수 있습니다. 즉 주택임차인의 임대차보증금 반환채권 전액이 채권자목록에 기재되었다고 하더라도 면책결정의 효력이 미쳐 변제를 받지 못하게 되는 것은 아니라 할 것입니다(대법원 2017. 1. 12. 선고 2014다32014 판결 등 참조).@ 채무자회생법 제415조①「주택임대차보호법」 제3조(대항력 등)제1항의 규정에 의한 대항요건을 갖추고 임대차계약증서상의 확정일자를 받은 임차인은 파산재단에 속하는 주택(대지를 포함한다)의 환가대금에서 후순위권리자 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다.②「주택임대차보호법」 제8조(보증금중 일정액의 보호)의 규정에 의한 임차인은 같은 조의 규정에 의한 보증금을 파산재단에 속하는 주택(대지를 포함한다)의 환가대금에서 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 있다. 이 경우 임차인은 파산신청일까지 「주택임대차보호법」 제3조(대항력 등)제1항의 규정에 의한 대항요건을 갖추어야 한다. (이하 생략)2. 현재 작성하여주신 사실관계만으로는 귀하께서 대항력을 갖추고 확정일자를 받으셨는지, 임대인이 정말 파산신청을 하였는지(파산신청을 한다고 하여 전부 파산결정이 내려지는 것은 아니며, 그 기간 이전에 귀하의 계약이 만료될 것으로 보입니다) 등을 알 수 없어 자세한 답변을 드리기 어려운 점 양해 부탁드립니다. 다만 전세 만기일이 곧 도래할 것으로 보이므로 일반적인 보증금반환소송 및 임차권등기명령신청에 필요한 자료들ㅡ임대차계약서, 입금거래내역서(보증금), 계약종료를 알 수 있는 서류들(문자메세지 혹은 내용증명 등), 등기사항전부증명서 등ㅡ을 준비하시면 도움이 될 것으로 보입니다. 3. 보다 자세한 상담이나 추후 법률구조를 원하시는 경우 가까운 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시는 것을 권해드립니다. 모쪼록 겪고 계신 일이 무사히 마무리되길 바랍니다. 감사합니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
2023년 8월24일이  전세 만기일입니다임대인에게는 문자로 (약10개월전)  나갈거라고 애기했었고  전세보증금과 관리비등 확인한후에 부동산에 내놓겠다고 애기했었습니다문자보관하고 있습니다그런데 이주전에 임대인인지  건물관리한 따님인지문자로  사기를 당해서.파산신청을 할 계획이어서 보증금 지급이 어려울거라고 문자가.왔습니다5층건물이고 1.2.3층은 월세고 4.5.층은 전세로 있는 건물입니다건물전체가 임대인 한분 주인입니다전세는 6가구 입니다법적으로 어떻게 준비해야 할지 몰라서 문의드립니다
전세보증금 사기