안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 먼저, 사이버상담의 특성상 질문자님께서 올려주신 질의내용을 토대로 사실관계를 재구성하여 답변을 드리는 것이다 보니 답변이 구체적이고 정확하기 어려운 애로사항이 있는 점 양해요청드립니다.    2. 분양받은 오피스텔 건물의 하자로 인해 어려움을 겪고 있는 상황에서 하자보수 등 손해배상 청구에 대한 질의로 보입니다. 3. 건물이 건축되는 과정에서 설계도면에 따라 시공되어야 할 부분이 시공되지 아니하거나, 설계도면과 다르게 또는 부실하게 시공되어 위 건물의 공용부분과 전유부분에 균열, 누수 등의 하자가 발생하였거나 기능상 안전상·미관상 지장이 초래한 경우 건물의 소유자는 건물을 분양한 사업주체를 상대로 하자보수를 요구할 수 있고 이에 응하지 않는 경우 소송상 청구를 통하여 손해배상을 구할 수 있습니다. 4. 질의내용상 여러가지 하자(마루꺼짐, 스프링쿨러 마감 등)가 발생하고 있는 것으로 보이고, 위와 같은 하자가 시공상의 과실로 인한 경우 사업주체를 상대로 하자보수 또는 하자보수에 갈음한 손해배상을 구할 수 있을 것으로 보여집니다.(하자가 발생한 부분의 종류에 따라 하자담보책임기간에 차이(마감공사 2년, 단열공사 3년 등)가 있으므로 하자 종류별로 하자보수기간을 확인할 필요가 있습니다.) 소송과정에서는 상대방이 하자 존재 사실 및 시공상의 과실 등을 인정할 경우 소송진행에 문제는 없으나, 사업자 측에서 시공상 잘못과 관련이 없다(입주자의 사용상 부주의로 인한 것이다 등)는 주장을 하거나, 청구하는 하자보수비용의 적정성을 문제삼는 경우(하자보수금액이 과다하다는 등)에는 소송절차 내에서 전문공사업자의 감정절차를 통해 해당 하자의 존재여부 및 원인, 보수비용에 대해 입증을 해야하는 상황이 발생할 수 있습니다. 5. 위와 같이 공사하자 관련 소송은 소송기간이나 절차상 복잡한 상황이 발생할 수 있으므로 가급적 소송 이전 사업자와 협의를 진행할 필요가 있으며, 부득이 소송을 제기하는 경우에는 같은 건물내 입주자 중 유사한 하자가 발생하고 있는 세대가 있는 경우 피해자들이 함께 절차를 진행하는 것이 비용이나 절차상 유리할 수 있습니다. 입주자대표회의 등이 구성되어 있다면 건물내 다른 피해자가 있는지 여부, 공동 대응가능성 등을 확인해 볼 필요가 있습니다.6. 인터넷상 답변을 통하여 구체적인 답변은 한계가 있다는 점 양해 요청드리며, 조금 더 명확한 답변을 원하시는 경우, 관련자료(하자관련 자료)을 지참하시어 가까운 법률사무소를 방문하시어 면접상담을 받아보시기를 권유드립니다.   1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
제가 보유하고 있는 오피스텔은 2022년 6월 사용승인된 것으로서2022년 9월부터 2023년 9월까지 1년간 타인에게 임차를 하였습니다.임차인이 퇴거한 후 마루 상태를 보니 마루의 특정 부분이 약 5mm 정도 꺼져 있었습니다.(이밖에도 스프링클러 마감, 볼트 체결 미흡 등 하자 여러 개 있음)이에 2023년 10월 6일 건설사에 하자 보수 요청을 하였는데현재까지 하자 보수가 전혀 실시되지 않고 있습니다.따라서 임차인을 구할 수 없어 그동안 제가 받은 손해를 보상받고 싶습니다.
오피스텔 하자보수 지연에 따라 임차인을 구하지 못함에 따른 손해 배상