안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 전세권 등기와 주택임대차보호법 상의 대항력은 서로 다른 것으로 전세권등기를 한다고 하여 기존 주택임대차보호법 상의 대항력을 승계하는 것이 아니므로 전세등기는 저축은행의 근저당권보다 후순위에 해당하게 될 것으로 보입니다. 2. 전세등기를 한후 주거지를 옮긴고 임대인이 다시 그곳을 임대한다면 귀하는 임대차보호법 상의 우선변제권 등을 상실하게 되어(점유의 상실로 대항력 등이 상실됩니다.) 최우선변제금 등을 배당받지 못할 것으로 보입니다. 3. 귀하가 임대차의 점유를 계속 유지하거나 임차권 등기 후 다른 곳으로 이사를 하여 대향력이 그대로 유지되는 경우 경매가 진행되더라도 귀하가 1순위로 배당을 받을 수 있을 것으로 보이고, 위 1, 2항과 같이 전세권등기만 하고 이사를 가게 된다면 주택임대차보호법상의 권리를 상실하게 되어 최우선변제도 받기 어려울 것으로 보이고 저축은행보다 후순위로 배당받게 될 것으로 보입니다. 4. 위와같이 귀하는 전세권등기보다는 임차권등기 등을 통해 주택임대차보호법 상의 보호를 계속 받아 보증금을 회수할 방법을 고려하여야 할 것으로 보이니 참고하시기 바라고 자세한 것은 사이버상담보다는 문답을 통한 구체적 사실관계의 확인, 관련자료의 직접확인이 가능한 대면상담이 적절할 것으로 보이므로 가까운 대한법률구조공단(예약 후 방문) 또는 법률전문가를 방문하여 구체적으로 상담을 받아보시기 바랍니다. 5. 귀하의 문제가 원만하게 해결되기를 바랍니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
주택 임대차 보호법에 질문입니다. 2021.09.01 일  아파트 임대차 계약서에 의하여 2021.09.30일부터 주민등록을 등록하고 실제거주하고 있습니다.그러나 2021.09.30일 입주당시는 금융 대출이 없었으나 이후 근저당 설정한 저축은행의 대출이 발생(설정일자:2021.12.29일 금액 : 5천만원)하였습니다. 임대인의 전세보증금 반환능력이 없어 임차인 본인은 현재의 전세보증금 350,000,000원에  대하여 전세등기를 하고 보증금을 받지 않은 상태로 주거지를 옮기려고 계획하고 있습니다.이러할 경우 추후 경매등으로 불이익을 받을것에 대한 염려로 질문드립니다. 질문1. 전세등기를 하면 최초(2021.09.30일)입주당시 점유권의 대항력이 전세등기를 한후에도 계속유효하기 때문에 경매시 저축은행의 근저당 설정금액 보다 빠른 최우선 배당을 받을수 있는지 여부2. 전세등기를 한후 임차인이 주거지를 옮긴후 임대인이 임대차보호법상 최우선 변제 보증금(40,000,000원 월세 80만원)을 받고 임대를 한 경우 최우선 보증금보다 우선적으로 보증금(350,000,000)을 받을수 있는지요.   * 최우선 보증금은2021. 43,000,000원 입니다 3. 2024년 협의가 안되어 경매가 진행될 경우   가.등기전세권(보증금)       350,000,000원   나.저축은행 대출금    50,000,000원   다. 최우선 전세보증금 40,000,000원   위금액에 대한 배당 채권의 순서를 질문합니다.
주택임대차 관계