안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 사이버상담 신청시 안내해드린바와 같이 법률서면(민사소장, 고소장, 배상명령신청서, 각종 계약서 등)의 작성을 요구하 거나, 작성된 법률서면의 검토 및 수정을 요구하는 내용의 질의는 사이버상담 제한사유에 해당합니다.   문의하신 내용은 서면의 검토 및 수정을 요구하는 내용의 질의에 해당하므로 사이버상담 제한사유에 해당합니다. 따라서 이에 관해서는 관련 자료를 가지고 방문하여 상담을 받아보시기 바랍니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
상가건물의 꼭대기층에 세입자로 들어와 영업을 하고 있는 실내클라이밍센터 사업자입니다.작년 9월에 입주하기 전부터 옥상과 벽 누수 문제가 있어 누차 건물주 대리인과 관리단에 이야기를 하였으나가을에 해준다 겨울에 해준다 봄에 해준다. 관리단 회의에서 반려되었다. 비가 오는 계절이라 못해준다.이런 저런 핑계로 미뤄져서 결국 현재 장마철이 되어 여전히 피해를 입고 있습니다.이에 건물관리단에 수리독촉 및 손해배상 내용증명으로 보내려 합니다. 처음 작성하는지라 인터넷에 있는 자료를 참고하여 아래와 같이 작성하였습니다.올바르게 작성했는지 어떻게 보완해야 하는 지 알고 싶습니다.---------------------------------------------------------------------------------내 용 증 명제목 : 누수 수리 요청 및 수리 지연으로 인한 손해배상 요청수신인 : 건물 관리단주 소 : 000 000 0000발신인 : 김** (010-****-****)주 소 : 000 000 0000 클라이밍짐귀하의 무궁한 발전을 기원합니다.발신인은 상기 상가의 임차인입니다. 다름이 아니오라 2022. 9월 영업을 시작한 이후 비가 많이 오거나 눈이 많이 오면 여자탈의실 바닥에서 물이 배어 나와 영업에 지장이 발생하고 탈의실 내 가구 또한 손상이 되고 있습니다. 옥상이나 외벽에서의 누수가 확실 시 되는 상황이라 이에 대한 조치를 취해 주기를 임차인 측 대변인인 엠코부동산을 통해서 더프라자 관리단에 계속해서 알려왔습니다. 건물 옥상과 외벽 부분은 명백하게 전체 상가 건물의 공용부분입니다. 집합건물법 제25조에 의하면 관리인(입주자대표회의)은 공용부분의 보존, 관리의 의무가 있습니다. 공용부분에 관하여 수선보수를 해주실 것을 정식으로 요청하는 바입니다.또한, 현재 옥상과 외벽보수공사 지연으로 인해 발생한 손상 시설 보수 비용, 시설 이용 불편으로 인한 영업 피해 금액 및 누수 임시 조치로 인해 발생한 비용 배상도 해주시기 바랍니다. 이에 답변 바라오니 조치를 취해 주시기 바랍니다.(누수된 부분과 파손된 시설 사진을 첨부합니다.)2023. 7. **.발신인 김** (인)
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