안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다.  귀하가 질의하는 사항은 결국 법원이 최종 판단하는 것으로 아래의 내용은 개인적 의견에 불과 한 점 양해바랍니다. 현재 상황에서 합법적인 방법으로 상대방과 연락을 취하기는 어려워 보이며, 임대차 계약서상 그러한 규정이 있다고 하더라도 임의로 물건을 강제 반출 시키는 것은 문제의 소지가 있습니다. (주거침입, 손괴 등의 우려) 시간이 좀 걸린다고 하더라도 민사소송을 제기하여 판결 받은 후 집행 절차를 통해 정리 하시는 것이 타당해보입니다. 더 구체적인 질문과 답변을 원하신다면, 가까운 대한법률구조공단에 직접 방문하시어 상담하시면 더욱 성실하게 답변해 드리겠습니다. 전화상담(국번없이 132)도 가능합니다. (현재 방문상담은 예약제 실시 되어, 132번 통화로 예약하시거나 홈페이지를 통해 예약 후 방문 바랍니다.) 조금이나마 만족스러운 답변이 되기를 바라며, 문제가 조속히 해결되기를 바랍니다. 감사합니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
광주시에서 원룸을 관리하고 있는 사람입니다 다름이 아니옵고 지난 2021년 03월 22일 부터 1년 계약으로 임대보증금 100만원과 1개월 임차료 34만원을 받았으나 그 이후로는 계약 내용을 임의로 위반하여 매월 임차료 전액 34만원을 일시선불로 지급함이없이십수차례에 거처2만원,3만원등으로 이체해 오다가 계약 만료 3개월 전부터는 월 임차료를 체납하여 보증금 100만원과 상계처리한 후 현재 거주하고 있는 원룸 201호실을 비우기로 했으나다시재계약을할예정이라고사정하여그럼재계약서를 쓰자고 계약만료일인 2022년03월21일부터 수십차례 의뢰하고 작성할것을종용했으나 메시지와 말로만 나중에 그렇게 하겠다고 임기응변식으로 반응 표시하고 근래까지 매달 임차료는 납부 이체일 기약 없이 독촉하면 본인 임의로 10만원도이체하고 20만원도 이체하고 5만원도 이체하는 등 월 임차료를 채워 오다가 2023년 08월 13일인 오늘까지 임대보증금 송금 및 임대차 계약서 작성도 없는 가운데 이전 약 3개월 전부터는 휴대전화 차단으로 불통 및 메시지 확인 불이행으로 의사소통이 불가능하며 또한 월임차료도 금년 6월, 7월, 8월분이 연체되어 있는 이런 경우엔 어떻게 대처해야 할지를 몰라 저의 원룸 운영관리의 부족함과 아울러 법률적 해결 지식이 짧아 이곳 법률구조공단사이트에 아래 조항과 같이 소원의 글을 올리고 있습니다.1.상대 임차인이 휴대전화가 2개 있는 데 통신사에 확인해 보니 모두 타인 명의의 휴대폰이고 통화를 약 2개월 가까이정지및차단시켜 놓음으로인하여일단은의사를소통할 통화가 불가능하여 해결방안을 찾고자 합니다.2.현재 제가 소유하고 있는 원룸 주소로 전입신고를 하지 않아 현재 2개월 이상 집을 비운 상태이지만 주소지 확인이 불가능하여 내용증명서 등을 송부할 수 없어 차후 법률적 대응이 어렵고 상대 신원의 존재 여부가 불투명하여 임차인의 현거주지를 찾고 싶습니다.3.초기 계약서엔 특약 사항으로 월 임차료 2회 이상 연체 시엔 원룸 소유자는 관할 법원에 민/형사 상 소송을 제기함이 없이 해당 호실 거주인 소유 제반 물건들을 강제로 반출 후 해당 호실을 폐문 조치할 수 있다고 계약서 특약 사항 2항에 분명히 명시하고 있는 데 이 조항의 실지행동의 가능성을 묻고자 합니다.위 기록 3항에 대해 어떤 조치를 해야 합당할 것 인가에 대한 답신을 부탁드립니다.
원룸 임차료 3개월 체납 및 임차인 행방불명 등 해결 방안 모색