안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 안녕하십니까 질문을 잘 읽어보았습니다.2기의 차임액을 연체하는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있고(민법 제640조), 묵시적갱신도 이루어지지 않습니다(주택임대차보호법 제6조 제3항).상대방이 2년 동안 월 차임을 지급하지 않고 보증금도 남아 있지 않은 상태에서 귀하께서는 짐을 빼가라는 취지의 문자를 보냈다고 하시는바, 주택임대차계약은 적법하게 해지가 된 것으로 보이며, 그렇다면 상대방으로서는 주택을 귀하(혹은 시아버지)에게 인도할 의무가 있습니다.그런데도 상대방이 연락을 회피하는 방법 등으로 위 의무를 이행하지 않으면, 귀하께서는 부득이 소송을 통해 이를 강제하셔야 할 것으로 보입니다(명도소송 이후 강제집행하는 방법). 이외에 임대인이 임의적으로 임차인의 방에 들어가 짐을 빼는 경우 주거침입 및 손괴죄 등의 적용을 받을 수 있으니 이 점 유의하시어서 법원을 통해 상대방 의무를 강제시키시기 바랍니다.감사합니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
시아버지께서 신경쓰시는 걸 보다 못해 문의 글을 남깁니다. 월세세입자가 지방에 일을 하러 내려갔다고 월세벌어서 내겠다고 기다려달라는 말을 시작으로 전기비 수도비 가스비를 연체하고 보증금을 다 까고도 2년넘는 동안 연락을 받지않습니다. 짐만 빼가라고 했는데도 전화는 안 받고 문자는 보는 듯 한데 답변도 없네요 내용증명도 3번이나 보넸는데 3번 다 반송이 되었구요.  새벽에 몰래 다녀가는 듯 했던 것도 지난 1년동안은 그것도 안하네요. 연락두절인채로 다른 곳에 거주하는 세입자가 계약을 이행할 생각이 없다고 보고 파기된걸로 볼 수 있을까요?그를 상대로 무엇을 할 수 있을까요?
월세세입자 2년넘는 동안 월세비 미납