안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 사안 설명만 있고 질문이 없어서 구체적인 답변을 드리기 곤란합니다.중개수수료 문제에 관한 일반적인 법리는 아래 기사의 설명을 참고하시기 바랍니다. https://www.lawtimes.co.kr/Legal-News/Legal-News-View?serial=1664901. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
2023년 1월 30일오후 12시00분에 전화와서 3자대면하자고 하심직접만나서 기존임차인(김밥집사장), 임대인, 신규임차인(요거트사장)과 만나서 이야기함협의 후 내용을 정리하였으며 특이사항 없었으며기존 임차인이 무권리이며, 철거는 신규임차인이 부담하기로 합의보고 기존임차인이 계약금 넣으라고 말하였음2023년 1월 31일오후 14시00분에 계약금 확인 전화후 계약금100만원 입금 완료함임대인과 신규 임차인에게 그리고 계약문자 발송함2023년 2월 1일오후 13시 01분에 계약파기하자고 임대인에게 전화가 옴2023년 2월 3일오후 16시 50분에 계약금 두배반환 받았다고 신규임차인에게 연락옴2023년 2월 6일갑자기 오후 19시00분에  갑자기 임대인과 신규임차인이 직접계약서 작성하였다고 연락왔음현상황을 볼때공인중개사를 배제한 직접거래의 경우로 판단됩니다.현재 경우는 공인중개사사 중개의뢰인에게 거래상대방을 소개하였으나 공인중개사를 배제하고 직접거래를 한 경우입니다.그런데 중개보수는 공인중개사가 중개,알선을 하고, 이것에 의거하여 당사자간에 거래계약이 성립하는 것을 정지조건으로 하여 청구할 수 있습니다.즉, 중개보수는 성공보수주의입니다.다만, 공인중개사가 매도인과 매수인을 소개하여도 거래계약이 성립하지 않는 한 보수청구권은 발생하지 않는 것이 원칙입니다.그러나 직접거래의 경우에는 중개의뢰인의 아주 신의에 반하는 행위가 있기 대문에 판례에서도 이와 같은 경우에 공인중개사에 대해 보수청구권을 인정하고 있습니다.판례가 개업공인중개사에 대해 보수청구권을 인정하는 경우는 개업공인중개사를 배제하고 보수를 면하려고 고의로 거래상대방과 결탁하여 거래계약을 하는 경우라든지또는 중개활동과 거래계약의 성립과 거래상대방과 결탁하여 거래계약을 하는 경우라든지 중개활동과 거래계약의 성립과의 사이에 인과관계가 있는 경우에 보수청구권을 인정하고 있습니다.1.해당 법원 판례 서울지법 1987.2.20 판결 8686 가 2801
중개사를 배제한 직접거래