안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 참조판례대법원 1990. 10. 30. 선고 90다카12035 판결 [임차보증금]   가. 전 임차인이 무도유흥음식점으로 경영하던 점포를 임차인이 소유자로부터 임차하여 내부시설을 개조 단장하였다면 임차인에게 임대차 종료로 인하여 목적물을 원상회복하여 반환할 의무가 있다고 하여도 별도의 약정이 없는 한 그것은 임차인이 개조한 범위 내의 것으로서 임차인이 그가 임차 받았을 때의 상태로 반환하면 되는 것이지 그 이전의 사람이 시설한 것까지 원상회복할 의무가 있다고 할 수는 없다.2. 위 판례에 따르면 귀하께서는 최초 임대차 당시 - 18년 4월의 모습으로 원상회복을 하면될 것으로 보이며, 그 외의 임대인의 요구는 응하지 않으셔도 될 것으로 보입니다. 다만 임대인이 이를 무시하고 임대차보증금 반환을 거부할 경우 상가건물임대차분쟁조정위원회(cbldcc.or.kr)의 도움을 받아 보증금 반환을 받으시는 방법이 있으므로, 이를 참고하시기 바랍니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
안녕하세요. 저는 2018년 9월 경에 제 명의로 계약자명 변경 후 올해 5월7일로 계약이 만기되는 임차인입니다. 원래는 2018년 4월에 본 계약을 했는데 당시 계약자 명은 제가 아니였고 사업자 등록 진행 과정중 기존 계약자명의로 사업자가 나오지 않아 제 이름으로 계약자 명의를 변경하면서 계약서를 9월경 다시 썼습니다. 당시 렌트프리 2주 정도 받고 임대인과 직거래로 계약을 했습니다. 계약서 내용도 제가 그대로 이어 받은거기 때문에 계약 만료 날짜도 4월말부터 2주 렌트프리 받아서 계약이 시작되는 날이 5월8일이였고 만료일이 5월7일로 정해지게 되었습니다. 계약 만료일까지 그대로 제가 넘겨받은거죠. 이제 철거를 하고 원상복구 후 나가야하는데 계약서 상에도 계약했을 당시 모습으로 원상복구로 되어 있습니다. 그래서 저희는 그때 모습으로 돌려놓으면 되겠지 했는데 건물주의 요구는 건물의 맨 처음 모습의 공셀 상태로 만들어 놓으라는 것입니다. 저희가 들어왔단 18년4월의 모습 에는 천장도 바닥도 방1개 이렇게 되어져 있었는데 그거 마저도 다 철거하고 나가라는 요구를 하는거죠 . 애초에 제 명의로 계약자 명 변경된 9월이 아닌 이 계약의 직전인 18년 4월에 찍어놓은 동영상이 천장, 바닥이 되어 있던 상태였다. 그리고 우리가 전 임차임이랑 권리금 시설비등을.주고 들어온게 아니지 않냐. 임대인분이랑 직접 계약을 한거고 중간에 계약자명의변경만 된건데. 18년 4월의 모습으로 원상복구를 해놓고 가겠다고 했는데 밀도 안되게 자꾸 건물 맨처음 모습을.요구 하니 보증금을 못받고 나갈까봐 걱정입니다.
임대인이 원상복구 조건을 계약서랑 다르게 요구