안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 안녕하십니까 대한법률구조공단입니다. 귀하의 질의에 대해 아래와 같이 회신하오니 도움이 되시기를 바랍니다. 참고로 사이버상담의 취지는 개인 간의 간단한 법률적 분쟁 사안에 대하여 법적 쟁점을 신속하고 개략적으로 답변하는 데 있고, 이 회신 내용은 귀하의 상담내용에 나타난 사실관계만을 근거로 한 의견임을 알려드리며 자세한 상담은 구체적인 사실관계를 토대로 대면상담을 받으시기 바랍니다.   임대인이 자발적으로 지급하지 않는 경우, 임대인을 상대로 미반환 보증금 반환을 구하는 민사소송을 제기하여야 할 것으로 보입니다. 침대 가액의 경우, 전 세입자가 자신에게 소유권을 양도하였다는 입증자료(문자메시지 등)이 필요할 것으로 보입니다. 입주청소비의 경우 통상 임대인의 수선의무가 있으므로 입주청소비를 보증금에서 공제하는 것은 특별한 사정이 없는한 인정되지 않을 것으로 보이며 퇴거 전 스스로 입주청소를 의뢰했다는 점을 소명하면 소송 진행에 도움이 될 것입니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
1. 전집 이사할 때 입주하는데 전 세입자가 자기 침대를 산지 얼마 안됐는데 들고가기엔 좀 버거워서 혹시 쓸거면 나 주고 간다함. 아니면 버려준다함(집주인 통해서 물어봄)2. 매트리스 비닐도 안 뜯은 새 거길래 쓴다 함3. 1년간 쓰다가 나도 이사갈 때 들고가기 힘들어서 당근에 판매함4. 이사 다 하고 2일 뒤에 집주인한테 전화와서 그 침대를 들고가면 어떡하냐 전화옴5. 본인이 다음 세입자 주기로 했다고 함. 나 이해 안가서 뭔소리냐 전세입자가 나 준거다 그리고 옵션이라고 나한테 말하지도 않았잖냐 함.6. 집주인 왈 전 세입자가 자기랑 친해서 준다고한거임. 내가 안쓰면 집주인 다른 오피스텔로 옮겨두려고 했음.7. 나는 내 책임 아닌거라고 함. 8. 보증금 돌려받을 때 침대 값 10만원 뺴고 줌. 그것도 상의 없이9. 또한 이사 갈 때 나는 청소하고 감. 근데 새 세입자가 더럽다며 입주 청소를 요구해서 입주 청소 후 상의없이 내 보증금에서 18만원을 뺌.10. 하지만 나 입주 시엔 입주 청소 하지 않았으며 계약서에도 관련 내용 없음.11. 또한 보증금도 사정이 있다며 일주일 이상 늦게 주었고, 입주 청소도 이 늦어지는 기간 동안 받았음.12. 돌려달라는 얘기를 했지만 처음엔 안된다, 너가 잘못하지 않았냐는 대답이 왔으며 이후 금액 조정하자는 얘기가 나왔음. 하지만 금액 조정에 관해 더이상 할 말 없으며 28만원 모두 돌려 받기를 원합니다.월세로 계약했었으며, 당시 미성년자라서 부모님이 대신 계약하셔서 계약서엔 부모님 이름으로 되어있습니다. 혹시 28만원을 돌려받을 수 있는 방법이 있을까요?
임대인-임차인 보증금 관련 상담드립니다