안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 갱신청구권 행사를 통해 갱신이 된 경우에는 묵시적갱신과 같이 해지통지후 3개월의 기간이 지나면 효력이 발생합니다.3개월이 지나면 해지의 효력이 발생하여 임대인이 임차인에게 전세금을 반환할 의무는 발생한다고 볼 수 있습니다.그러나 특약 규정에 따라 해당 임대차갱신이 갱신청구권 행사가 아니라 합의에 의한 갱신이라고 평가되거나, 최초 계약당시부터 존재한 특약사항이라면 중도해지시 중개수수료 부담 특약이 특별히 임대차보호법보다 임차인에게 불리한 약정으로 볼 수 없어 이는 임차인이 부담해야 할 것으로 보입니다.다만 '재임대를 책임진다'는 규정은 그 의미가 다소 애매한데새로운 임차인이 구해지기 전에는 해지권을 행사할 수 없다는 취지라면 그것은 해지권의 과도한 제한으로 무효일 것이나 차임상당 손해배상의 약정이라면역시 임차인에게 불리한 약정이라 보기 어렵습니다. 결론적으로 3개월 이후에는 임대인은 임차인에게 전세금을 반환할 의무가 발생하나,특약상 중개수수료나 재임대 이전의 차임상당손해배상 책임은 임차인에게 발생할 수 있습니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
전세계약 갱신청구권 사용하여 전세계약 갱신하였는데,중도해지 시 퇴거 3개월 전에만 통보하면 계약이 정상해지되는걸로 임대차보호법에 명시되어 있습니다.허나 계약서상 특약에 중도해지 시 임차인이중개수수료 및 재임대를 책임진다 라고 되어있는데임대차 3법에 의하면 계약해지 3개월 이후에는계약해지의 효력이 발생하는거 아닌가요??정상 계약해지의 효력이 발생한다는것은,3개월 이후에는 임대인이.임차인에게 전세금을 반환해야하는 의무가 있는게.아닌가요??
전세계약 갱신청구권 중도해지