안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 제623조(임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.제626조(임차인의 상환청구권) ①임차인이 임차물의 보존에 관한 필요비를 지출한 때에는 임대인에 대하여 그 상환을 청구할 수 있다.미민법상 임대인은 사용수익에 필요한 상태를 유지하게할 의무를 부담하며, 임차인이 이에 관한 필요비를 지출한 때 임대인에게 상환을 청구할 수 있습니다.우리나라 임대차 관습상 사소한 보수(전등과 같은 사소한 부분)은 임대인에게 청구하기 어려우나 언급하신 바와 같이 보일러등 중요한 부분에 대해서는 상환청구가 가능합니다.도어락 같은 경우에도 보존에 필요한 비용이라 볼 여지가 있어 임대인에게 상환청구 또는 수리를 요구할 수 있을 것으로 생각됩니다.민1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
안녕하세요. 현재 전세로 아파트에 거주중인 세입자 입니다. 아파트는 2010년경 준공하여 10년이 넘어가는 아파트 입니다.전세계약서에 보일러,배관,누수등 문제가 있을시 집주인이 수리해주기로 한 특약이 설정되어 있습니다. 아파트 현관문에 설치되어 있는 도어락이어느날 갑자기 고장으로 문이 자동으로 잠기지 않는 문제가 발생하였습니다. a/s 문의해보니 10년 넘은 제품이라 부품을 구할수 없다고 하여 신제품으로설치를 제안 받았습니다. 세입자인 제가 강제로 고장낸것도 아니라 제가 변상해야할 의무는 없다고 생각되는데 이부분은 집주인이 수리해줘야 하는 것이 맞는지문의드립니다.
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