안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 임대인이 건물관리회사에 임대차계약 체결과 관련된 대리권을 부여하였다면 건물관리회사와 임대차계약을 맺는 것이 특별한 문제가 있을 것으로는 보이지 않습니다. 2. 건물관리가 미흡하다는 이유로 임대인이 법률적으로 임차인에게 연락하도록 강제할 수 있는 법령은 없는 것으로 보입니다. 다만, 건물관리의 미흡으로 귀하의 임차목적에 따른 사용, 수익이 방해가 된다면 이에 대해서는 법률적으로는 그 정도에 따라 손해배상, 계약해지 등의 법률상 청구는 가능할 것으로 보이므로 임대인의 주소 등을 안다면 관련내용을 기재한(관리회사가 자신들의 잘못을 감추기 위하여 임대인과의 직접연락을 방해한다면 이에 관한 내용을 포함하는 것도 고려해보시기 바랍니다.) 내용증명 등을 보내는 것도 고려해보시기 바랍니다. 3. 관리비와 관련하여 관리비 조정 등은 임대인과 협의가 되어야 하는 것으로 보입니다. 다만, 위 2항과 같이 관리미흡으로 귀하가 손해를 보았다면 이에 대해서는 손해배상 등을 청구하는 것이 가능하므로 참고하시기 바랍니다. (법률적으로 청구의 내용이 다른 것이지 금전관계만 보자면 결국 귀하가 질의한 기존 관리비의 조정과 같은 결과입니다.)4. 임대인이 관리회사 소장의 개인통장으로 임대료를 받는 것을 허락하였다면 임대차계약과 관련하여서는 이러한 수령도 허용됩니다. 다만, 개인통장으로 임대료를 받는 것을 허락하였는지, 그 이유가 무엇인지 등 구체적 사실관계에 따라 법적분쟁이 발생할 여지를 배제할 수 있는 것은 아니므로 참고하시기 바랍니다. 5. 자세한 것은 관련자료를 지참하고 가까운 대한법률구조공단(예약 후 방문) 또는 법률전문가를 방문하여 구체적으로 상담을 받아보시기 바라고 귀하의 문제가 원만하게 해결되기를 바랍니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
안녕하세요.2022년 10월 건물관리회사와 임대차를 계약하여 임차인으로 있습니다.헌데 관리회사의 관리가 부실하여 문제를 제기 후 임대인과 연락을 하고 싶지만 관리회사에서는 이를 가르쳐 주지 않고 있습니다.여기서 몇가지 질문을 다음과 같이 드립니다.1. 임대인이 시설 관리 자격을 부여한 건물관리회사와 임대차 계약을 맺는 것은 합법일까요?2. 이때 건물관리 미흡으로 (청소 x 및 주차 관리 방임 등)일어난 문제로 임대인과 연락할 수 있는 방법이 있을까요?3.매달 관리비 20만원을 1년 째 납입 중인데 이에 대한문제제기를 할 수 있을까요?(가령 기존 납입금을 돌려 받는 것과 이후 내야할 관리비의 조정 등)4. 마지막으로 관리비는 건물관리회사의 사업자 통장으로 납입 중인데, 이상하게 월 임대료는 임대인이 아닌 건물 관리회사의 소장으로 계신 분의 개인 명의 통장으로 납입되고 있습니다. 이게 법률적으로 문제가 있다면 얘길 해서 바로잡고 싶습니다.감사합니다.
건물관리회사와 임대차계약을 한 건에 대한 질문