안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 관련 민법조문을 살펴보면 아래와 같이 규정하고 있습니다.    제623조(임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.   제627조(일부멸실 등과 감액청구, 해지권) ①임차물의 일부가 임차인의 과실없이 멸실 기타 사유로 인하여 사용, 수익할 수 없는 때에는 임차인은 그 부분의 비율에 의한 차임의 감액을 청구할 수 있다.②전항의 경우에 그 잔존부분으로 임차의 목적을 달성할 수 없는 때에는 임차인은 계약을 해지할 수 있다.   제390조(채무불이행과 손해배상) 채무자가 채무의 내용에 좇은 이행을 하지 아니한 때에는 채권자는 손해배상을 청구할 수 있다. 그러나 채무자의 고의나 과실없이 이행할 수 없게 된 때에는 그러하지 아니하다.   제544조(이행지체와 해제) 당사자 일방이 그 채무를 이행하지 아니하는 때에는 상대방은 상당한 기간을 정하여 그 이행을 최고하고 그 기간내에 이행하지 아니한 때에는 계약을 해제할 수 있다. 그러나 채무자가 미리 이행하지 아니할 의사를 표시한 경우에는 최고를 요하지 아니한다.   따라서 하자로 인하여 사용, 수익할 수 없는 부분이 있는 경우라면 그 부분의 비율에 의한 차임의 감액을 청구할 수 있을 것으로 보이고, 잔존부분만으로 임차의 목적을 달성할 수 없는 경우라면 계약을 해지할 수 있을 것으로 보입니다.    더하여 임대인이 수선의무를 제대로 이행하지 않을 경우 상당기간을 정하여 그 이행을 최고하고 그럼에도 이행하지 아니한 때에는 계약의 해지를 청구할 수 있을 것으로 보입니다.    이 경우 임대인의 채무불이행으로 인하여 입은 인과관계 있는 손해를 손해액을 입증하여 청구할 수 있을 것으로 보입니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
현재 거주하고 있는 방(월세)에서 2022년 9월에 누수 & 곰팡이가 발생했었고, 그때 관련업체를 불러 손을 보긴 했지만 벽지는 재시공없이 그대로 있는 상태입니다.그런데 올해 최근(5월)에 같은 부분에 다시 누수가 발생하여 습기가 차고 곰팡이도 추가로 발생하면서 냄새가 다시 나기 시작했습니다.이 상황에 대해서 건물에 근본적인 문제가 있다고 생각되어 현재 이사를 고려중입니다.그러면 계약기간이 아직 남아 있어서(계약일 2021년  9월 1일) 임차인인 제가  새로운 임차인을 구하는 비용(중개수수료 등)을 부담하라고 할것 같은데..상식적으로는 제가 이사를 하더라도 임차 공간에 근본적인 하자가 있으므로 관련 비용은 건물주가 부담하는 것이 맞다고 봅니다.관련된 내용에 대한 규정이 있는지 궁금합니다.또한 임차료 할인 요구, 이사 비용의 (현)건물주 부담  등에 대한 내용도 있는지 궁금합니다.
천정과 벽에서 누수가 거듭 발생하고 있는데.. 수선 및 이사 등에 관해 건물주와 관계를 어떻게 정리해야 하는지요?