안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 실제로는 종중 소유 토지이나 토지대장상 명의인에게 명의신탁한 것이고, 현재 위 토지대장상 명의인의 상속인이 20여명 이상이고, 이 경우 현 경작자가 소유권을 등기하는 방법에 대한 질문으로 이해하겠습니다.종중이 매매 또는 증여계약의 방법으로 현 경작자에게 이전하는 내용의 계약을 하고, 현 경작자는 상속인들을 상대로 그 소유권이 자신에게 있음을 확인하라는 취지의 판결을 받아 소유권보존등기를 하는 방법를 생각해 볼 수 있습니다.   1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
100007066521 상담글 내용 요약 : 토지대장만 있고 소유권보존등기가 되어 있지 않은 토지에 대하여, 소유권보존등기 를 하는 방법에 대하여 문의 함.현재 상속인이 20여명 이상이 되고 , 이 토지는 농지로서 원래는 문중의 토지로  문중에서 관리해 왔는데 그 문중의 문중원이 30여년 이상 경작을 해 왔음.  답변글에서는 토지대장상의 명의자 상속인들이 소유권보존등기 신청하면 되며, 경작자는 소유의사로 경작을 한 것이 아니므로 취득시효에 의한 소유권보존등기는 어렵다는 답변내용임.다시 문의드립니다.  상속인들의 숫자가 많아 상속인들이 보존등기 신청하는 것은 물리적으로 어렵습니다. 상속인들이 문중 토지임을 인정하고, 경작자가 점유취득시효의 소를 상속인들을 대상으로 진행할 때 상속인들이 무대응 한다고 할때, 1. 문중이 직접 소유권확인청구의 소를 진행하여 승소 판결을 받는다 하여도 농지이므로 등기를  할 수가 없습니다.2. 문중원 이름으로 신청하는 것이 가장 바람직 할 것으로 보이는데, 시효취득 또는 증여의 형식으로 할 수 있는지 궁금합니다.3. 상속인들이 문중에서 소유권보존등기를 하는 것에 전적으로 협조를 한다고 하면 어떠한 방법으로 등기를 신청하면 되는지 알려주시기 바랍니다.판결에 의한 소유권보존등기가 가능하다면, 그 청구취지를 어떤 내용으로 하여야 하는지도 알려 주시기 바랍니다.질문의 가장 중요한 내용은 이해당사자의 다툼이 없다고 할때 어떻게 하면 등기를 낼 수 있는지에 대한 것입니다.
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