안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 주택임대차보호법 제3조는 대항력에 대해 규정하고 있습니다. 즉 임차인이 ① 주택을 점유하면서 ② 해당 주택 주소지로 전입신고를 한 경우, 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 보는 것입니다. 따라서 대항력 요건을 충족한다면, 재계약을 하지 않더라도 새로운 집주인에게 임대차계약의 효력을 주장할 수 있습니다.   2. 전세계약서에 날인이 없다 하더라도, 주택 거주 경위, 보증금이나 월세 지급 내역(만약 매매대금으로 갈음하였다면 그러한 사정) 등으로 임대차관계를 입증할 수 있다면, 임대인에게 임대차계약을 주장할 수 있을 것으로 보입니다.다만 만약 해당 주택에 대해 경매가 진행될 경우 일반적으로 전세계약서로 임대차계약관계를 소명하는데, 날인이 없다면 다른 채권자들이 이의를 하여 이를 소명해야 할 위험은 있어 보입니다.   3. 구체적인 사정을 보아야 정확한 답이 가능하오니, 임대차계약서, 주민등록초본(전입사실 확인 위하여), 부동산등기부등본 등을 가지고 방문하여 상담을 받아보시기 바랍니다.  1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
안녕하세요 현재 주택에 전세로 거주중인 세입자 입니다.2019년에  현재 거주중인 집을 양도 하였고(매매전까진 저의 소유 였습니다)계속 거주를 해야하는 상황으로 매매후 바로 전세 계약을 하고 현재 계속 거주중입니다그후 2020년에 초에 주인이 바뀌었다고 해서 전세재계약을 요청했는데 집주인이 해외에 있다는 핑계로 현재 계속 연락 두절 상태입니다.부동산에서는 집주인이 집을 사면서 전세 승계를 받아서 했으므로 재계약을 안해도 아무 문제가 없다고만 하는 상태인데현재 재개발에 대한 얘기 나오고 있는 중이고, 나중에 집주인이 전세보증금 반환을 안해주면 어떻게 해결해야 되는지 궁금합니다.(재계약서를 안쓴것에 대한 문제가 생기는지)또한 3년 전 전세계약서를 꺼내보니 집주인과 세입자(저희)의 날인이 없습니다. 매매계약을 하면서 전세계약을 같이 하는 상황에 정신이 없었나 봅니다.(이것 또한 문제가 될 수 있는지)답변 부탁 드립니다.
전세계약중인 집이 주인이 바뀌었어요