안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 귀하는 임대차계약에 관하여 다수의 질의를 하고 있습니다. 이와 같은 사항은 유선상담이나 간이한 답변으로 활용되는 사이버상담을 통하여 정확한 상담을 드리기 어려운 부분이 있습니다.이 건의 경우에는 법률상담을 정확히 진행하기 위해서는 국번없이 132로 예약 후 가까운 공단사무실에 내방하시어 대면상담을 받아보시거나(이 때 계약서들을 모두 지참해보시기 바랍니다.) 혹은 국번없이 132를 통해서 화상상담을 받아보시기 바랍니다.귀하는 질의한 내용에 따르면 이미 계약서를 다시 작성하고, 확정일자를 새롭게 받았으므로 종전의 계약의 내용은 더 이상 의미가 없어보입니다.마지막으로 임대인의 체납과 보증금 보호는 별개이므로 해당 목적물에 대한 계약상 사용 수익이 불가능할 경우에는 상대방에게 내용증명 등을 통하여 계약을 해지하고, 보증금회수를 위한 조치 즉, 임대차보증금반환청구 소송 등을 검토하시어야 합니다.보다 자세하고 정확한 사항은 위에서 말씀드린 바와 같이 대면상담 또는 화상상담을 활용해보시기 바랍니다.모쪼록 귀하의 고충이 조속히 해결되시기 바랍니다.감사합니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
*현재 상황 간략 정리*-19년 10월 중소기업 청년 전세자금 대출 100% 진행-19.10.18 A목적물 입주 및 대출 실행, 전입신고 19.11.13, 확정일자 19.9월 미리 받음, 집주인 아무개-20년 4월 A목적물 집주인 아무개에서 홍길동으로 변경, 그래서 계약서 다시 작성, 확정일자 20.6월 다시 받음-21.10.18 A목적물 재계약, 전세금 19년 첫 계약당시 5,000만원에서 증액X, 유지. 집주인도 홍길동 유지.중소기업청년전세자금 대출도 이때 연장신청, 확정일자 21.10.29 다시받음임대인이 바뀌거나 재계약을 하게 되면 계속해서 확정일자를 받아야되는 줄 알고 같은 19년 10월부터 살았던 A목적물에 확정일자를 현재 3번인가 4번정도 받았습니다. 전세보증금 5천만원은 증액없이 유지이고요.올해 10월 재계약기간으로 집주인과 미리 재계약을 하였습니다. 물론 계약서를 작성하였고요.1 - 여기서 드릴 질문은 같은 목적물이고 전세보증금에 증액이 없으면 확정일자를 다시 받지 않아도 되는 것으로 알고 있는데 이번에 재계약도 그렇고 이전 재계약도 그렇고, 이전에 임대인이 바뀌었을때도 그렇고 전부 계약서를 종이로 계속 작성했었거든요. 이렇게 구두가 아닌 종이로 계약서를 작성해도 목적물이 A목적물로 동일하고 전세보증금에 증액이 없으면 확정일자를 다시 받지 않고 그냥 계약서만 재계약서 작성하면 되나요?2 - 제가 확정일자를 2, 3번 받았었는데 이렇게 되면 저의 대항력은 최초로 확정일자를 받고 전입신고까지 끝났던 19년 11월 13일 ?14일?이 되나요, 아니면 가장 최근에 받은 확정일자가 되나요?3 - 만약 2번 답이 최초 전입신고와 확정일자를 한 때로 대항력이 생긴게 유지되는거면 제가 이번에 재계약할때 확정일자를 다시 받는다고 해서 대항력이 변경되거나 하지 않고 그래도 19년도 11월 발생한 대항력이 계속해서 유지되는거죠?4 - 목적물이 그대로이고 보증금에 증액이 없고 만약에 추후에 임대인이 변경되거나하면 이때는 확정일자를 안받아도 되나요?5 -만약 임대인 세금체납, 미납이 계약기간 중간에 발생하면 제 보증금 보호되나요? 근저당은 대항력 발생 이후생기는건 보호가되잖아요. 대항력발생 이후 세금미납이나 체납이면 저는 어떻게 보호가되나요?이전에 통화로 상담해주셨던 기억이 있는데 통화도 가능하니 연락이 괜찮으시다면 답변과 함께 연락도 부탁드리겠습니다^
전세 재계약 확정일자 다시 받는지에 대한 문의입니다.