안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 귀하께서는 보증금의 변동이 없거나 감액하여 재계약을 한 것으로 보이는데 이 경우 연장계약서에 확정일자를 받지 않아도 무방할 것으로 보입니다. 이미 기존 계약서에 확정일자를 받았고, 그 보증금에 대하여 우선변제적 효력을 가지고 있기 때문입니다.   1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
안녕하세요,이번에 전세 재계약을 하면서 새로운 계약서를 작성하게 되었습니다.다만 특약사항에 이전 계약에 대한 '연장계약' 임을 명시 했고, 임차인의 갱신요구권을 사용한다는 내용도 포함을 시켰습니다.전세 재계약 시 증액이 되는 경우는 증액된 금액에 대해 확정일자는 받아야 하는 거고,보증금 변동이 없거나 감액 되는 경우는 굳이 받지 않다도 된다는 이야기를 들었는데 일반적으로 계약서를 굳이 새로 쓰지 않는다고들 하시던데,저는 어쩌다 보니 계약서를 새로 작성하게 되었는데 주민센터의 담당자 마다 확정일자 필수 부여 여부에 대한 답변이 달라서 햇갈립니다.특약사항에 '연장계약' 과 '갱신요구권'을 사용한다는 것을 명시 했으므로 최초 계약 시 받은 확정일자를 유효하게 인정 받을 수 있을까요?등기부 등본 상 현재 임대인이 제가 살고 있는 집에 대해서는 담보 잡힌게 없어서 크게 우려할 사항은 없을 것 같기는 하지만 임차인으로써 확정일자를 다시 받는게 안전할지 판단이 서지 않아서 조언을 구합니다.
전세 감액으로 제계약을 하면서 계약서를 새로 쓰긴 했는데 확정일자를 꼭 받아야 할까요?