안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다.    일단 아래의 조문을 보시기 바라고, 일반인들이 임대료라고 지칭하는 것의 법률용어는 “차임”입니다.   상가건물 임대차보호법제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다.- 각 호 생략 - 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다.   제15조(강행규정) 이 법의 규정에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 효력이 없다.   상가건물 임대차보호법은 편면적 강행규정으로, 원칙적으로 계약갱신요구권을 포기하는 특약은 무효입니다.    다만, 귀하의 사안과 같이 차임을 현저하게 저렴하게 하는 조건이라면, 판사가 포기 특약을 유효라고 판단할 가능성이 있습니다.   종전 차임은 그대로 실제로 내던 차감된 475,000원으로 해석하는 것이 보편적일 것입니다.   따라서 6개월간 475,000원을 차임으로 보는 것이 타당해 보입니다.   답변이 부디 귀하에게 도움이 되셨길 바랍니다.？※ 위 답변은 민원서의 제한된 사실관계에 기초한 상담자 개인의 의견에 불과할 뿐, 유권해석에 해당하지 아니합니다. 따라서 법원 및 수사기관 등은 이와 다른 해석을 내릴 수 있으므로 참고자료로만 활용하시고 타 기관 및 개인에 제출할 수 없음을 알려드립니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
1. 상가임대계약 당시 특약1. 에서 임차인의 계약갱신요구권을 포기하는 조건으로 월임대료 1,100,000원을 475,000원으로 차감하였습니다.2. 특약5.에서 [ 임차인은 1차 임대차계약기간 만료 후 계약 갱신을 요구할 시 특약사항 1.(갱신포기조건 임대료차감)의 협의 전 임대료(월1,100,000원)로 임대계약을 갱신할 수 있다.  임차인은 1차 임대차계약기간 만료 후 6개월간 종전 임대료를 부담하며, 신규 임차인을 주선할 수 있으며, 주선 된 신규임차인과는 특약사항 1.의 협의 전 임대료(월1,100,000원)로 계약할 수 있다.]  라고 계약했습니다.3. 특약5에서 [...종전 임대료는...] 에 대해 임차인은 차감되어 2년간 지속해온 월차임 475,000원으로 주장하며, 임대인은 차감전 월차임 1,100,000원으로 주장합니다.  계약서 내용을 문구 그대로 해석한다면, 혹은 법적으로 이해한다면 임차인과 임대인의 주장 중 어느 쪽이 주장이 보편적일까요?  협의가 이루어 지지 못하여 법원의 판결에 의한다면 다른 조건들을 배제하고 임차인과 임대인 중 어느 쪽이 타당할지 문의드립니다.
임대료 특약의 해석