안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 만약 묵시적 갱신으로 볼 경우에는 주택임대차보호법 제6조의2항에 따라 임차인의 계약해지 통지 후 3개월이 지나면 계약이 해지됩니다.그러나 묵시적 갱신이 아닐 경우에는 임차인은 계약서의 계약기간에 구속되므로, 임대인이 동의하거나 임대인 측의 채무불이행으로 계약이 해지되지 않는한 임의로 계약을 해지할 수 없습니다.    문의하신 내용은 구체적인 사정을 보아야 하나, 묵시적 갱신으로 보긴 어려워 보이므로 특별한 사유가 없는한 임차인이 계약을 임의로 해지하긴 어려워 보입니다.구체적인 재계약 당시 사정을 보아야 정확한 답이 가능하오니, 관련 자료를 가지고 방문하여 더 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
2021년 10월, 계약 기간 만기가 된 기존 세입자에게 보증금을 증액하여 새로이 계약서를  작성하고 임대 기한을 2년간 연장하였습니다.그런데, 임차인이 요즘  신문에  난  기사(https://www.mk.co.kr/news/realestate/10570207)를  보고, 이사 나갈테니  3개월  안에 보증금을  돌려  달라는 말을 부동산 사무소를  통해 전해 왔습니다. 부동산 사무소에서는 기존 계약의 묵시적 연장이나 그냥  연장계약의 경우에도 임의로 임차계약을 중단하겠다는 임차인의 주장이 맞다고  합니다.  그러나  다른 법률 블로그에서는 기한 연장이라도 새로이 계약서를 쓴 경우에는 임차인이 무단히 계약을 해지할 수 없다는  글도 보았습니다.  이 경우에 임차인이 집을 비우고 보증금을 돌려 달라는  것이  맞는지,   아니면 이미 정식 계약서를 썼으니 기한내에는 임차인 임의로 계약을 해지할 수 없다는 것이  맞는지 정답을  알려주십시오.
전세계약   기한  전    퇴거하겠다는  세입자