안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 당사자 간 새로운 세입자가 계약을 하는 조건으로 임대차계약을 해지하였다는 특별한 사정이 있다면, 계약일까지 월세를 계속 지급해야 할 것으로 보입니다.그러나 문의하신 내용만으로는 그러한 조건으로 보이지 않으므로, 약정일에 집주인은 보증금을 반환할 의무가 있는 것으로 보이며, 귀하께서 퇴거를 완료하였다면 전출신고와는 관계가 없이 보증금을 반환해야 할 것으로 보입니다.   만약 상대방이 전입신고가 안되었다는 사유로 보증금을 반환하지 않는다면, 해당 주택에 임차권등기설정을 신청해야 할 것으로 보입니다.    2. 해당 사안에 대해서는 임대차계약서, 당사자 간 합의내역 등을 보아야 정확한 답을 할 수 있으니, 관련 자료를 가지고 방문하여 상담을 받아보시기 바랍니다.    1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
아파트 쉐어하우스에 세입자로 거주중입니다. 장마 후 제 방에서 악취가 나기 시작해 집주인과 합의 후에 만기 전 이사하기로 했습니다. (참고로 집주인은 악취를 느끼지 못한다고 주장하고 있습니다. )새로운 세입자가 나타나 계약금도 받고 모든게 원만히 해결될 거 같았는데, 이사 나가기로 한 이틀 전에 갑자기, 새로운 계약자가 잠수를 탔다고 합니다. 그래도 집주인은 계약을 해지해줄 용의가 있어보이는데, 다만, 보증금을 받기 전에 전출신고할 것을 요구하고 있습니다. 전출. 전입신고는 보증금을 받고 난 뒤에 하는 것으로 알고 있고, 그래야 마음이 편한데요.. 그리고 전출신고도 제가 다음 집에 세대원으로 들어가는 거라 주말도 끼어 있고, 이사 당일 날 당장 하기에는 어려움이 있는데. 집주인이 전출신고할 때까지 보증금을 주지 않거나, 그 기간 동안 삭감을 하게 된다면 어떻게 해야할까요? 전출신고는 14일 내로만 하면 된다고 하던데, 집주인이 제게 강제로 전출신고를 요구하면서 보증금을 반환하지 않을 수 있나요? 그리고, 다른 한 가지는 어쨌든 계약 만료 전 이사라는 부분인데, 제 상식으로는 이미 새로운 세입자를 구했다고 통보를 받았고 이사 날짜도 합의한 상태이니 당연히 제가 보증금을 받고 이사갈 권리가 있을 것 같은데, 법적으로는 어떠한가요? 새로운 세입자가 계약을 파기하면, 제가 다시 원래 계약일 대로 월세를 계속 지급해야 하나요?
부동산 계약관련 상담.