안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 가. 토지를 침범한 채 건물을 소유해 온 소유자가 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 건물을 통해 침범 토지를 점유하였다는 사실을 입증하는 데 성공할 경우 민법 제245조에 의해 등기함으로써 침범 토지의 소유권을 취득할 수 있으므로 건물 소유자가 위 요건을 충족한다면 점유취득시효를 주장해 볼 수 있습니다. 나. 만약 시효취득의 요건을 갖추고 있지 않은 경우, B는 소송보다는 그 부분 토지를 매수하는 방향으로 A와 협상해야 할 것입니다. 매수가 어렵다면 일정 지료를 내고 사용하는 방법도 있습니다.다. 결국 침범 토지 소유자의 건물 철거 및 토지 인도 소송에서 패해 건물을 철거해야 한다면 건물 및 대지를 매도한 매도인에 대한 손해배상 청구를 검토해 볼 수 있습니다. 라. 한편, 우리 민법은 토지의 소유와 건물의 소유 각각을 인정하고 있기 때문에 법정지상권이 성립되어 인정받을 수 있는지도 살펴볼 필요도 있습니다. 법정지상권이 성립하는 경우로는, 토지와 건물의 소유자가 건물에 전세권 설정 후 토지의 소유자만 변경된 경우, 토지 또는 건물 중 어느 한쪽에만 저당권이 설정되어 이후 경매로 인해 소유자가 변경된 경우, 토지와 건물이 같은 사람의 소유였다가 매매, 증여, 경매 등의 사정으로 어느 한쪽만 소유자가 변경된 경우가 있습니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
작년에  정부 토지측량에서 저희 집이 상대토지를 많이 넘어가 있는상태를 확인하였고 넘어간 부분만큼 돈을 지불하고 사겠다고 했는데  침범한 부분만은 안 팔고 토지 전체를 매입하라고 하는상황이고 가격은 평당  현재시세보다 10배를 주고 사지 않을거면 집을 허물라고 하는 사항인데 돈을 10배나 주고 전체 토지를 다 사야하는지 궁금합니니다.
토지경계침범에 관해서...