안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 먼저, 사이버상담의 특성상 질문자님께서 올려주신 질의내용을 토대로 사실관계를 재구성하여 답변을 드리는 것이다 보니 답변이 구체적이고 정확하기 어려운 애로사항이 있는 점 양해요청드립니다.    2. 상가임대차계약 체결 후 계약기간이 만료되기 전 여러가지 사정으로 계약을 해지해야 하는 상황에서 질의내용과 같은 사안의 경우 계약해지가 가능한지에 대한 질의로 보입니다. 3. 우선, 조금더 명확한 답변을 위해서는 임차인이 계약기간 중 계약해지를 요청하고 그에 대하여 임대인이 대응한 구체적인 답변이나 행동의 검토가 필요해 보입니다. 질의내용상 "원상복구를 해주면 계약을 종료해 주겠다"는 답변을 받아 원상복구를 하였다고 하셨는바, 이를 문언그대로 원상복구가 완료되면 계약이 해지되는 것으로 확정적 합의를 한 것으로 해석가능한지 검토가 선행적으로 필요해 보입니다. 4. "원상복구시 계약해지"라는 합의가 성립되었음을 전제로 하는 경우, 질의내용상 임대인이 요구하는 원상회복의무를 모두 이행하였다고 가정하면 임대차계약은 해지되고 임대인의 보증금반환의무가 발생하게 됩니다. 인터넷상 답변을 통해 구체적 원상회복 요구사항, 원상회복 내용을 확인하기는 어려우나, 질의내용상 평당 50만원의 비용을 지출하여 대부분의 원상회복의무를 이행하신 것으로 보이고, 이에 대하여 임대인이 이의를 제기하는 내용(못 자국이 있다 등)은 원상회복의무를 이행하지 않은 것으로 보기에는 어려움이 있어 보입니다.(가사, 원상회복 범위에 포함되더라도 보완이 가능한 내용으로 보입니다.)5. 인터넷상 답변을 통하여 구체적인 답변은 한계가 있다는 점 양해 요청드립니다. 질의내용과 같이 "원상회복을 조건으로 계약을 해지하기로 한 합의의 존재", "임차인의 원상회복 의무 이행"이 인정되는 경우 계약해지가 인정될 가능성이 크며 그러함에도 보증금 반환의무를 이행하지 않는 경우 임대차계약 해지를 전제로 임대인을 상대로 보증금 반환청구 소송을 제기할 수 있을 것으로 생각됩니다. 조금 더 명확한 답변을 원하시는 경우, 관련자료(임대차계약서, 해지 관련하여 임대인과 주고받은 문자나 서류, 통화내용, 원상회복 공사 관련 자료 등)을 지참하시어 가까운 법률사무소 또는 법률구조공단을 방문하시어 면접상담을 받아보시기를 권유드립니다.   1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
저는 상가 임차인입니다. 하던 업체가 어려워져 임대차 계약기간이 (내년 4월말까지 ) 남았음에도 불구하고 영업을 종료하게 되었습니다.임대인이 빈 상가의 임대가 잘 되도록 원상복구를 해주면  (괴롭히려고 하는 것 같다는 느낌을 받았습니다. )임대차 계약을 종료해주겠다고 해서 계획에 없던 원상복구를 하게 되었습니다.(원상복구를 해주십시요. 천장.바닥.벽면.유리창등. 간판도 제거하셔야 하구요. 완벽하게 부탁드립니다.그러면 계약은 종료됩니다.이런 문자 메시지를 받았습니다.)인터넷으로 업체를 검색하여 평당 50만원에 가까운 돈을 지급하여(평균이나 좀 더 많은 액수인 것으로 알고 있습니다.)원상복구를 하였는데, 못 자국등 크지 않은 이유로 계약의 종료를 인정하지 않고 있습니다.업체 입장이나 임차인 입장에선 보통의 원상복구를 했다고 생각하는 데 임대인의 막무가내로 계약이 종료되지 않을 때, 임대차 계약의 효력을 정지 시키고,  보증금을 반환받을 수 있는 방법이 있나요? (당장 못 받더라도,임대차 계약의 종료가 최우선 순위입니다.)
상가 임대차 계약의 종료 가능여부에 대해 문의드립니다.