안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 천장 쪽 교체할 의무는 없다고 생각되신다면 임대인에게 자연히 노후화된 부분까지 임차인의 비용으로 교체하여야 할 의무는 없으니 그 부분 비용은 임대인께서 부담하시라고 분명하게 의사를 전달해보시기 바랍니다. 2. 질문자님께서 천장 쪽 비용을 부담하지 않으면 임대인 입장에서도 별 수가 없을 것이고, 1) 임차인에 대하여 손해배상청구를 하거나 2) 보증금에서 해당 비용을 공제할 수 있습니다. 그렇게 된다면 질문자님께서 1) 손해배상청구 소송에서 피고로서 소송에 임하시거나, 2) 보증금반환청구의 소를 제기하여 원고로서 보증금의 반환을 청구하셔야 될 것입니다. 개인적인 견해로는 직접적으로 손해를 입힌 것이 아니고, 단순히 교체하여서 매치가 안된다는 것은 임대인의 주관적인 미적 감상일 뿐이니 질문자님께서 천장 쪽 교체비용까지 부담하셔야 할 의무는 없을 것으로 보입니다. 다만 위는 다른 특별한 사정이 없는 경우를 전제한 것이고, 혹시 임대차계약서나 두 분 사이에 반려견을 키울 수 없으며, 이를 위반하여서 반려견을 키우는 경우에는 벽지 전체를 교체하고 그 비용은 의무를 위반한 임차인이 부담한다는 식의 조항이 있었다면 해당 계약 조항에 따라서 질문자님이 그 비용을 부담하셔야 될 것입니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
저는 임차인입니다.4년전 임대차계약을 하고 거주중이였으며 12월에 다른곳으로 이사예정입니다.임대차계약서에 반려견은 키울수 없다는 조항은 있었습니다. 제가 1년전 강아지를 입양하여 키우고 있는 상황이고요강아지가 벽지를 물어 뜯어 임대인이 벽지를 교체를 요구하여 교체해주기로 하였습니다.그런데 갑자기 문자로벽지를 새로 할경우 천정지가 오래되어 맞지 않는다며 천정지까지 요구하고 있습니다.천정지는 제가 파손한것이 아니고 시간이지남에 따라 노후된것으로 그것까지 제가 변상해야 하는지 궁금합니다
임차인 원상복구 범위