안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 축사와 관련된 임대차 계약은 민법과 농지법이 적용될 것으로 보이는바, 농지법 제26조에 따르면, “임대 농지의 양수인(讓受人)은 이 법에 따른 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다.” 고 규정하고 있습니다.   따라서 귀하는 축사에 대한 임대차계약상의 임대인의 지위를 승계한 것으로 보고, 축사 매수 과정에서 임대차계약의 조건 변경을 논의하지 않았다면, 기존의 임차인은 기존 임대차계약의 효력을 유지시켜달라고 주장할 근거가 있습니다.   다만, 기존 임차인이 기존 임대차계약에 따른 월 차임도 작년 10월부터 현재까지 제대로 납부하지 않고 있다면, 민법 제640조(건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다.)에 따라 차임 연체를 이유로 임대차계약의 해지 통보를 내용증명우편과 문자메시지를 통해 하시고, 임차인을 상대로 축사 반환 및 연체된 차임의 지급을 구하는 소송 제기를 고려해 보시기 바랍니다.   보다 정확한 상담을 위해서는 축사 매매계약서, 기존 임차인의 임대차계약서를 구비하시어 가까운 법률구조공단에 방문하셔서 상담을 받아보시는 것을 권해드립니다.   1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
안녕하세요저는 30대 청년으로 아프신 부모님을 모시려고 귀촌을 하며 작은  축사를 구매하였습니다.다만 문제가 생긴 것이 기존에 소를 먹이고 있는 임차인이 있는데저와의 새로운 임대차계약서 작성을 거부하고 이전 임대인과 계약한 2025년까지 905평농장에 월세 10만원의 계약을그대로 이어가겠다 주장하고 있습니다저는 부모님 도움없이 제 돈과 대출로 구매한 농장이기에 한달에 이자만해도 45만원이 나가고있는 실정입니다.이러한 궁박한 상황에서 월세를 올릴 수 없는 것인가요년 5% 인상은 기존 임대인과의 관계에서만 이루어지니 저는 새로운 기준으로 임대료를 제시할 수 없는 것인지무작정 이렇게 거부당하고 있는 상황에 너무 답답한 입장입니다.10월에 매입한 축사의 월세는 아직까지 한번도 받지않았습니다.저와의 새로운 임대차계약서를 작성하고 받겠다한 것이 벌써 1월이 되었습니다.명도소송이나 손해배상청구까지도 고려하고 있는 입장입니다.이 축사 구입을 위해 부산에서 다니고 있던 직장을 그만두고 경남 합천으로 들어와있기에 실업상태인 상황입니다.이전 매도인에게서 임대차를 그대로 승계하겠다는 의사를 표한 적도 없고이전 임대차계약서를 제가 직접 본 적도 없습니다.그대로 10만원만 받고 멀뚱히 시간만 보내야하는 것인지지금 저는 일용직 일자리라도 알아봐야하는 사정입니다.임대차계약서를 새로 쓰자는 내용증명을 보내어도되려 그전 임대관계로 이어가겠다는 답변내용증명을 받게 되었습니다.제가 할 수 있는 법적인 행동이 무엇이 있는 지 알고싶습니다.
귀촌을 위해서 농장을 구입했습니다.