안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 현재 임대차주택의 묵시적 갱신 여부주택임대차보호법 제6조에서는 임대차계약 기간 종료 2개월전까지 임대인 또는 임차인이 갱신거절의 통지를 하지 아니한 경우에는 묵시적 갱신된 것으로 보고 있으므로 위 사안에서 2023. 10. 18.의 2개월 이전에 해지를 통지하지 않았으므로 묵시적 갱신된 상황으로 해석함이 타당합니다. 다만, 임대인이 연락이 닿아 해지에 합의한다면 합의해지가 될 수 있으나 현재 상황으로서는 어려울 것으로 보입니다.따라서 기재하신 바와 같이 임대차계약은 묵시적 갱신되므로 2023. 10. 18.로부터 3개월이 지난 이후에 해지할 수 있으므로 임대인이 연락이 되지 않는다면 내용증명이나 문자 카카오톡 등으로 다시금 갱신된 임대차계약의 해지를 통지하시고 해당 계약이 해지된 이후 임차권등기를 신청하시기 바랍니다.제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다.제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) ① 제6조 제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있다. <개정 2009. 5. 8.>② 제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다.2. 새로운 전입세대의 대항력과 관련위와 같이 현재 거주지는 묵시적 갱신된 상황이므로 임차권 등기 경료 이전까지는 주민등록을 이전하시면 대항력 및 우선변제권에 있어 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 해당 임대차주택의 등기부에 임차권등기가 경료된 것을 확인하신 이후 전출하시기 바랍니다.다음으로 B의 경우, 현재는 귀하의 법률상 배우자가 아니나 향후 배우자가 될 자이고, 판례에서는 임차인의 가족 및 사실혼 관계의 배우자 등의 주민등록으로도 대항력을 유지할 수 있다고 해석하고 있습니다. 따라서 우선변제권 및 대항력에 문제는 없을 것으로 보입니다.그러나 위 사안에서는 새로운 집의 계약자를 B 또는 A+B로 할 수 있다면 계약자를 변경하시는 방법도 검토하시기 바랍니다.참고 판례전주지방법원 2007. 8. 17. 선고 2007가단1120 판결피고의 사실혼 배우자인 A가 이 사건 임의경매신청의 등기 전에 이 사건 아파트에 전입신고한 사실은 앞서 인정한 바 있는바, 결국 이 사건의 쟁점은 사실혼
A는 2023년 10월 18일에 전세계약 만료가됩니다. 현재 A의 임대인은 연락이 안되는 상태로, 두달전부터 연락을 시도하였으나 닿지않았고. A는 현 임대인에게 2023년 9월 2일 문자로 계약해지통보를 한 상태입니다.  A는 2023년 10월 9일까지 새로운 전세집으로 이사를 가야하는 상황입니다. 해당 전세집은 기존집의 보증금을 돌려받지 않아도 잔금까지 치룰 수 있는 상황이긴 합니다.그러나 만약, A가 2023년 10월 18일까지 기존 보증금을 받지 못한다하면 A는 임차권등기를 설정할 예정입니다. 하지만, 2023년 9월 2일의 문자내용에서 계약해지통보를 해지통보 시점이라 하면 이는 묵시적 갱신이 된 이후이므로 2023년 10월 18일에서 3개월을 더한 2024년 1월 18일이 계약 만기일입니다. 그럼 묵시적 연장된 계약 만기일인 2024년 1월 18일부터 임차권등기 설정이 가능하며 A는 기계약한 새로운 전세집에 전입신고를 못하고 임차권등기가 설정되기까지 기다려야 합니다.이미A가 새로운 집을 계약한 상황에서 A에겐 결혼예정자(아직 혼인신고는 안함) B가 있습니다. B가 A가 임차권등기 설정이 완료되기 전까지만 전입신고를 먼저하여 유지하다가 A가 기존 전세집에 임차권 설정이 완료되고 A가 전입, B는 그즉시 전출 하게 된다고 하면 차후에 A가 새로 계약한 집에 보증금 지급관련 문제가 생겼을 때 A가 먼저 전입하지 않고 B가 먼저 전입하고 그 이후에 B가 전출하고 A가 전입했다라는 이유만으로 차후에 새로 계약한 집에서 계약만료로 전출 시 보증금 지급이 적기에 이루어지지 않는다 하면 우선변제권이 발생하지 않을 수 있나요??만약, 우선변제권이 발생하지 않는다는 가정하에. A와 B가 2024년 9월에 결혼예정입니다. 결혼 하게되면 가족관계증명서상 배우자로 표기가되는데, 그럼 2023년 10월에 B가 전입신고해서 살고있었다라는 내용으로도 우선변제권이 가능한지 궁금합니다
임대차 계약 및 전입신고 관련 질문입니다