안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 신축 빌라가 공동주택관리법이 적용된다면 내력구조부별 하자의 담보책임기간은 10년, 시설공사별 하자에 대한 담보책임기간은 2년에서 5년의 담보책임기간이 적용됩니다. 2. 에어컨에서 물이 새고, 찬바람이 나오지 않는 현상은 에어컨의 문제라면 위 담보책임이 적용되지 않고 냉방설비공사의 문제로 인하여 에어컨의 문제가 발생한하는 것이라면 3년의 담보책임기간이 적용될 것으로 보입니다. 3. 한편, 에어컨의 문제라고 하더라도 분양계약에 에어컨설치 등이 포함되어 있다면 공동주택법상의 담보책임이 적용되지 않는다 하더라도 일반 민법상의 하자담보책임(하자를 안 날로부터 6개월 이내로 행사)이나 상대방에게 과실이 있다면 채무불이행 책임을 물을 수는 있습니다.  4. 관련자료의 직접확인, 문답을 통한 구체적 사실관계의 파악이 어려운 사이버상담만으로는 귀하에게 보다 구체적인 답변에 어려움이 있는 바, 자세한 것은 관련자료(분양계약서, 하자 사진 등)를 지참하고 가까운 대한법률구조공단(예약 후 방문) 또는 법률전문가를 방문하여 상담을 받아보시기를 권유드립니다. 5. 귀하의 문제가 원만하게 해결되기를 바랍니다.  1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
신축 빌라의 하자보수 기간을 알고 싶습니다.종목별로 알고 싶으며 특히 에어컨 하자보수 기간은 어떻게 되며 하자보수는 어디까지를 이야기 할 수 있으며 하자 보수의 책임은 누가 져야 되는 건지 알고 싶습니다. 현재 입주일로 만 2년이 넘지 않았으며 에어컨에 물이 새는 곳, 에어컨에서 찬 바람이 나오지 않는 현상들이 있습니다. 어디쪽 책임이며 하자보수 기간은 몇 년이며 보상은 어떻게 되는지 알고 싶습니다. 만약 하자보수금을 받았다면 그 역시 책임은 누구에게 있는지도 궁금합니다.
신축 빌라 하자보수 기간 알고 싶습니다.