안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 귀하가 질의하는 사항은 결국 법원이 최종 판단하는 것으로 아래의 내용은 개인적 의견에 불과한 점 양해 바랍니다.    1.단기계약인 계약기간이 5개월인데 계약당시 5개월이라고 한건 [6개월전부터 2개월 전까지의 기간]에 포함되어 고지의무를 한것이라 볼수있는거 아닐까요? 고지의무를 다한 것이라고 보기는 어려워 보입니다.       2.처음부터 5개월이라 정하고 청소비를 5개월에 나누어 지급된것또한 기간정함에 근거가 될수있는지요?   5개월로 임대차 기간을 정한 것으로는 볼 수 있지만, 지금 문제는 위 특약상 의무를 다하였는지, 특약이 효력이 있는지 등의 문제입니다.   상대방이 귀하의 사정을 헤아려 협의가 된다면 모르겠지만, 그렇지 않는다면 결국 민사소송을 통해 분쟁을 해결할 수 밖에 없는데,    위 특약이 임차인에게 불리한 것이어서 무효인것인지, 무효라고 할 경우 주택임대차보호법상 묵시적 갱신이 된 것으로 볼 수 있는지, 그러지 않고 5개월이 경과함으로써 계약이 종료된 것인지 등이 쟁점이 될 것으로 생각됩니다.   현재 상황에서 소송경과에 대한 확답을 드릴 수는 없는 점 양해 바랍니다.   위 답변은 질문자의 질문에 나타난 사실관계만을 기초로 한 것이어서 위 답변만으로는 부족할 수 있고 질문자의 의도와는 다를 수 있습니다.   더 구체적인 질문과 답변을 원하신다면, 가까운 대한법률구조공단에 직접 방문하시어 상담하시면 더욱 성실하게 답변해 드리겠습니다. 전화상담(국번없이 132)도 가능합니다. (현재 방문상담은 예약제 실시 되어, 132번 통화로 예약하시거나 홈페이지를 통해 예약 후 방문 바랍니다.)
2022년 6월 29일 원룸 월세계약을 진행했습니다.공사현장 근처 회사 실습생이 있을곳이라  5개월만 필요하여 단기로 계약을 했고2022.11.30일이 만료일입니다.원래는 월세 400,000 관리비 50,000 단기라며 청소비 100,000을 달라고 하더라구요.처리상 편리하게 청소비는  20,000씩  5개월 나눠 드리겠다고 했습니다.계약서에는 보증금 1,000,000원/월세 300,000/관리비 170,000(임대사업자등록이 안되어있다고 하시며 관리비를 적게 해야한다고 하시더라구요)단기이다 보니 만료일만 신경쓰며 있었고 만료일이 되어 전출하고 보증금 입금을 해달라고 연락을하니만기 2개월전에 해지통보를 안했다고 하며 계약서를 보라며 자동연장이라고 합니다.그러면 임대인은 2개월전에 확인할 의무는 없는걸까요? 법 잘아시는분이 한번 물어만 봐줬더라도 이런 분쟁이 없을것 같은데 말입니다.그후 계약서를 보니 [특약에 계약기간 만료 2개월전에 임대인에 계약을 연장할지 논의한다. 논의가 없을시 자동연장으로 한다.]라고 되어있네요..같은날 다른숙소2개월 짜리도계약서는 같네요같은부동산이라 일반적으로 쓰는 계약서 양식 같아요오늘은  숙소를 보고는 청소가 안되어있네요 하시더라구요. 청소비 20,000이 5개월에 나뉘어 포함된걸 잊으신거 같더라구요.그러면 5개월 사용한다는것도 잊고 계약서 특약만 보시고 만료되기만 기다리신것 같아  섭섭하네요제가 찾다보니 주택임대차보호법 [제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 [[6개월 전부터 2개월 전까지의 기간]]에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다]1.단기계약인 계약기간이 5개월인데 계약당시 5개월이라고 한건 [6개월전부터 2개월 전까지의 기간]에 포함되어 고지의무를 한것이라 볼수있는거 아닐까요?2.처음부터 5개월이라 정하고 청소비를 5개월에 나누어 지급된것또한 기간정함에 근거가 될수있는지요?
단기임대차계약의 경우