안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 안녕하십니까 대한법률구조공단입니다. 귀하의 질의에 대해 아래와 같이 회신하오니 도움이 되시기를 바라며, 참고로 이 회신 내용은 귀하의 상담내용에 나타난 사실관계만을 근거로 한 답변자 개인의 의견임을 알려드리며, 자세한 상담은 구체적인 사실관계를 토대로 대면상담을 받으시기 바랍니다.   임대인이 정당한 이유 없이 보증금 반환을 거부하고 있는 상황이므로, 임대인에게 보증금 반환 청구소송을 제기하여야 할 것으로 보입니다. 아울러 계약 만료 후 이사를 하게되면 임차인이 대항력이 소멸하게 되므로, 임대차 종료 후 법원에 임차권등기명령을 신청할 필요가 있습니다.   은행 대출 관련 대응은 해당 은행과 논의하여야 할 사항으로 보이며, 임대인이 부당하게 보증금 반환을 거부하고 있다는 점, 이에 임대인을 상대로 보증금반환소송 및 임차권등기명령을 신청하고자 한다는 점을 고지한 후 상환 관련 논의를 해보시기 바랍니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
안녕하세요. 요약하겠습니다전세계약만료. 2023년 3월 28일은행전세대출만기. 2023년 3월 29일집주인 입장 "집이 팔리지 않아 보증금을 제 날짜에 돌려주기 어렵다. 삼개월만 더 기다려줄수 있겠는가"은행 입장 "만기가 도래했으니, 보증금 준비를 해달라"- 상황입니다.집값이 떨어져 본전을 찾을수 없다느니, 지금은 돌려줄 보증금이 없으니 내 목을 자르라(음성녹음파일존재) 느니 하는 집주인의 말을 들었습니다. 이미 월세로 들어가야 할 집이 정해져있고, 가야할곳에 보증금문제는 해결되었지만 정작 이사도 하지 못하고 있습니다. 무엇보다 큰 문제는 은행으로부터의 대출반환요청을 받은 상태라는것입니다. 이 상황에서 제가 할수 있는일은 무엇일까요. 제가 지금 준비하거나 앞으로 대비해야할일은 무엇인지 알고 싶습니다.감사합니다.
전세세입자이며, 전세만료가 임박한상황에서 집주인이 보증금을 돌려주기 어렵다고 합니다. 은행만기도 찾아왔는데 어찌해야할까요