안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 귀하의 현재 어려움에 대해 깊은 위로의 말씀을 드리며 건강과 행운을 기원합니다.2. 우리 공단은 경제적으로 어렵거나 법을 모르기 때문에 법의 보호를 충분히 받지 못하는 사람들이 공평하게 법의 혜택을 받을 수 있도록 성심껏 도와드리고 있습니다.3. 귀하께서 제출하신 민원이 접수되어 아래와 같이 회신하오니 참고하시기 바라며, 회신 내용은 귀하의 질의에 나타난 사실관계만을 근거로 한 의견임을 알려드립니다.    (1) 집의 인도일 등 그러한 날짜는 우선변제권이 언제 발생하였는지, 즉 권리의 시기(始期)에 관한 문제이지 우선변제권이 언제까지 유지되는지, 즉 권리의 종기(終期)의 문제가 아닙니다. 한번 우선변제력이 발생하면, ①주택을 계속 점유하고 주민등록이 유지되거나 ②주택 점유 중에 임차권등기명령신청을 하여 임차권등기가 이뤄지면, 그 우선변제력은 경매가 되어 보증금반환을 받을 때까지 계속 유지됩니다.    (2) 집주인에게 보증금을 반환받을 때까지 우선변제력 유지를 위하여 주택을 계속 점유하겠으며 그 방법으로 짐을 보관하겠다고 말하고 계속 점유를 한다면 점유의 계속이 인정될 것으로 보입니다. 다만 주택임대차보호법상 대항력의 발생 및 유지요건은 주택의 점유뿐만이 아니라 주민등록 혹은 전입신고도 있습니다. 점유를 계속 하더라도 다른 곳에 주민등록 혹은 전입신고를 하면 대항력 및 우선변제력을 상실한다는 점 유의하시기 바랍니다.   본 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자의 법률적 의견으로 참고자료로만 활용해주시기 바랍니다. 다소 긴 답변 끝까지 읽어주셔서 감사드리며 하루빨리 피해가 회복되시길 기원하겠습니다. 감사합니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
2월 21일 질문에 대한 답변에 관해서 질문을 드립니다.우선 지난번 질문에서 2020년 2월 27일자로 계약을 했는데 집의 인도일은 2월 10일로 되어있습니다. 인도일에 대해이부분이 먼저 질문에서 누락되었습니다. 계약상황을 제대로 전달 못해 죄송합니다.질문1. 2월 21일의 질문에 대한 답변(2)에서'지금의 점유상태를 계속 유지한 상태에서 임대차기간이 종료한 뒤 임차권등기명령신청을 하면 2020. 2. 27.을 기준으로 우선변제권이 있습니다. 그런데 임대차기간도 종료되었고 주택을 더 이상 점유하지 아니하며 비밀번호도 변경되어 질문자님이 마음대로 주택에 들어갈 수 없는 상태가 지속된 후 2023. 4. 3. 임차권등기명령신청을 하면 그 이후 등기가 된 때를 기준으로 우선변제권이 발생합니다. 즉, 점유를 유지하지 않은 상태에서 임차권등기명령신청을 하면 우선변제권 발생일이 뒤로 밀립니다.'라고 답변해 주셨습니다.제가 임대인에게 계약 갱신거절을 통지한 날이 1월 3일으므로 집 인도일 2월 10일의 2달 전에 통지하지 못했으므로 묵시적 갱신이 이루어진 상태입니다. 따라서 1월 3일의 3개월 후인 4월 3일에 계약해지의 효력이 발생합니다. (주택임대차보호법 제6조의2)집의 비밀번호를 임대인과 공유하여 저의 출입이 가능한 상태가 유지 된다면 우선변제권은 언제까지 유지될 수 있나요? 2월 27일이 맞는지, 인도일인 2월 10일이 맞는지, 4월 3일이 맞는지요?질문2. 제가 몇개의 짐을 가져다 놓으면 임대인 임의로 비밀번호를 변경할 경우에도 점유를 인정받을 수 있는지요?
우선변제권이 언제까지 인가요?