안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있는지임대인은 임대목적물의 전유부분에서 발생한 하자를 제거할 의무가 있습니다.그에 대하여 하자제거 즉 보수공사를 청구할 수 있고 이를 이행하지 않을 경우 계약을 해지할 수 있습니다.그와 더불어 전유부분에서 발생한 누수를 원인으로 한 손해배상책임을 물을 수 있습니다.집합건물의 경우 공용부분에서 발생한 하자의 경우라면 공작물책임 법리도 구성할 수 있습니다.2. 임대인이 구분소유자들에게 구상할 수 있는지임대인은 자신의 전유부분에서 임차인에게 배상한 손해액 중 공용부분과 상관있는 금액에 대하여 구분소유자들에게 구상할 수 있습니다.3. 건물출입구로 제공되는 50평을 공용부분으로 볼 수 있는지공용부분으로 판단됩니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
지상 3-15층은 업무용오피스텔, 1,2,지하1층은 상가, 지하2,3층은 주차장인 집합건물의 지하 1층 외벽(내력벽) 누수로 지하1층 스크린골프장 매출손실이 연 500만원 발생하자 스크린골프장 임차인이 임대인에게 손배를 청구하면 1. 임대인이 이를 배상하여야 하는지 여부, 2. 임대인은 배상하고 공유부분인 내력벽 누수로 인한 것이므로 구분소유자들에게 구상을 청구할 수 있는지 여부, 3. 지하1층 스크린골프장의 천장이 1층 바닥이나 이 건물의 경우는 스크린골프장의 천장의 절반인 50평은 1층의 바닥이나 나머지 50평은 1층의 바닥이 아니라 도로에서 1층 입구 사이에 위치하여 건물 출입자의 통로 및 쉼터로 사용되고 있으므로 동 50평은 공유부분으로 보아야 하는지 여부, 4. 이를 공유부분이 아니라 전유부분이라고 할 경우 만일 천장이 손상된다면 그 수리는 지하1층 구분소유자의 책임이나 일정액의 통행료를 집합건물 관리단에 청구할수있는지 여부
집합건물 지하상가 외벽누수 피해