안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 적어주신 내용에 따르면, 귀하께서는 2021년 2월 상대방에게 보증금 2000만 원, 월차임 20만 원에 부동산을 임대하였고, 특약사항으로 임대차 종료 후 목적물반환 시 보증금은 상대방의 모친에게 반환하기로 약정하였습니다. 또한, 귀하께서는 장기임대사업자로 전환하면서 특약사항을 포함하여 상대방과 동일한 내용으로 표준계약서를 다시 작성하셨습니다.  한편, 상대방은 대부업체에 특약사실을 숨기고 임대차계약서를 제시하여 로부터 돈을 빌리고, 임대차계약 만료 시 보증금을 대부업체에게 지급하라고 귀하께 내용증명을 보낸 것으로 보냈습니다.  상대방은 15개월 간 차임을 연체하고 11월 12일 퇴실한 바, 귀하께서는 보증금에서 연체차임을 공제한 나머지 돈을 특약사항대로 상대방의 모친에게 반환해야 되는지, 아니면 공탁을 할 수 있는지 문의하셨습니다.  제3자를 위한 계약에 있어서, 제3자가 민법 제539조 제2항에 따라 수익의 의사표시를 함으로써 제3자에게 권리가 확정적으로 귀속된 경우에는, 요약자와 낙약자의 합의에 의하여 제3자의 권리를 변경·소멸시킬 수 있음을 미리 유보하였거나, 제3자의 동의가 있는 경우가 아니면 계약의 당사자인 요약자와 낙약자는 제3자의 권리를 변경·소멸시키지 못하고, 만일 계약의 당사자가 제3자의 권리를 임의로 변경·소멸시키는 행위를 한 경우 이는 제3자에 대하여 효력이 없습니다.(대법원 2002. 1. 25. 선고 2001다30285 판결 참조)  귀하와 상대방이 상대방의 모친에게 보증금을 반환하기로 한 특약은 제3자를 위한 계약에 해당할 수도 있을 보입니다. 상대방의 모친이 계약서에 사인을 하거나 계약 체결 시 입회하는 등의 사정이 있었다면 이는 명시적·묵시적 수익의 의사표시로 볼 수 있을 것입니다. 따라서, 제3자인 상대방의 모친이 수익의 의사표시를 한 것으로 볼 수 있다면, 상대방의 모친에게 보증금반환채권이 귀속되므로, 상대방이 문의내용과 같이 모친의 동의 없이 보증금반환채권을 대부업체에 양도하더라도 이는 무권리자의 양도 내지는 민법 제541조에 위반한 행위로써 효력이 없을 것으로 보이고 그런 경우라면 귀하께서는 당초 특약한 대로 상대방의 모친에게 보증금에서 연체차임을 공제한 나머지 돈을 반환하시면 될 것으로 보입니다.   채권자 불확지 공탁의 경우, 객관적으로 채권자 또는 변제수령권자가 존재하고 있으나 채무자가 선량한 관리자의 주의를 다하여도 채권자가 누구인지 알 수 없는 경우에 할 수 있습니다(대법원 1996. 4. 26. 선고 96다2583 참조). 대표적으로 채권양도의 효력이 문제되는 경우 등은 채권자불확지 공탁 사유입니다.  귀하께서 받으신 내용증명이 구체적으로 어떠한 내용인지 알 수 없어 귀하께 이러한 공탁 사유가 존재하는지 판단하기 어렵습니다. 채권이 누구에게 귀속되는지, 공탁사유가 존재하는지 등에 관하여 정확한 상담을 위하여는 임대차계약서, 내용증명 등 관련 서류를 지참하시어 가까운 법률구조공단 등 법률전문가를 찾아가 상담을 받아보시는 것이 좋을 것으로 보입니다.  [참고조문] 민법 [시행
임대인입니다    21년2월 2000/40 으로  임대차계약을  하여   보증금도  임차인명으로   입금되었는데  특약에   임차인의  모친에게  반환하기로작성하였습니다(사실  계약자모친의돈)최초계약서는  일반계약서이고   장기임대사업자로 전환하면서   표준계약서로다시  계약서  작성을  하였고    특약을  젤  뒷장에 그대로  인용하여작성하였는데    특약을  제외한  임대차계약서로 계약자가 대부업체에  1500만원을 빌리면서   만기보증금반환시  대부업체에  돈을  갚으라고 작년에내용증명서를  받았습니다.그동안  계약자는15월간 월세체납을하여  작년에 2회  내용증명을  보내고  얼마전에  명도소송울  준비하고  있었는데11월12일  갑자기  퇴실하였습니다    계약자의  모친은  특약대로  남은  보증금을본인에게  송금  하라고  하는데  대부업체에서  제3채무로  상환독촉을  하면곤란하다고  하니    계약서변경때문에    이런일이  벌어졌다며  보증금반환해달라  주장합니다  어떻게  해야하나요  ?     보증금공탁을  하면될까요
보증금반환