안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 돌아가신 조부, 친부의 부동산 6 필지를 (산지, 농지, 기타)최소 20년이 지났는데 그에 대해 문의 코자 합니다.1. 3 필지는 조부, 3 필지는 친부 명의였는데 상속을 받으려면 필요한 절차와 서류는 어떻게 되나요?-조부의 형제는 저의 친부(사망, 2003년)와 숙부(사망, 2021)두 사람이고 그 슬하에 6 남매와 4 남매가 생존상속은 상속관계를 확인할 수 있는 일체서류가 다 필요하기 때문에 매우 많은 서류가 필요합니다. 법률전문가가 아닌 분이 직접하기는 매우 번잡하니 법무사 등의 도움을 받으시길 권합니다.일단 상속을 누가 받을 것인지 지분대로 받을 것인지 아니면 누구 한두명이 몰아서 받을 것인지 등 내용을 담은 상속재산 분할 협의서 라는 것이 필요하고 상속인 전원의 인감증명서위임할 경우 위임장<시군구청에서 준비할 서류>소유권을 증명하는 서면으로 토지대장 또는 임야대장 등본, 건물은 건축물대장망인과 상속인들 피상속인들 전부다 주민등록표초본제적등본, 가족관계증명서, 기본증명서, 혼인관계증명서, 입양관계증명서, 친양자관계증명서취득세납부고지서(지방교육세 및 농어촌 특별세 포함)<은행에서 준비할 자료)취득세영수필확인서국민주택채권의 매입대법원등기 수입증지등이 일단 필요합니다. 워낙 준비할 서류가 많아 혹시 미비시 등기소 등에서 보정을 명할 수 있습니다.2. 6필지 중 1필지가 산소인데 (약 1300평), 산소외의 빈땅에 친부 생전 동네 주민에게 밤나무 육림을 허락(구두)해서 아직까지 밤나무 밭을 유지(30년이상)하고있는데 이에 대한 권리 관계와 처분할 수 있는 권리는 어떻게 되나요?밤나무 육림을 허락한 것은 친부가 맺은 계약이고 상속이 되면 채권관계도 상속이 되는 것이 원칙입니다.월세를 받고 있는지 임대계약서를 작성했는지는 추후 점유시효취득 분쟁이 되었을때 결정적인 증거가 될 수 있으니 가급적 상속관계를 정리한 이후 상속인이 점유자를 상대로 계약서를 작성하실 필요가 있습니다. 작성시 인감증명서를 첨부하실 필요가 있고,임대차 기간에 대해 약정을 한 것인지 문제되는데 임차기간에 대해 약정을 하지 않았다면토지 위에 수목 등이 남아 있는 경우 임차인이 갱신청구를 할 수 있고 지주가 거절하면 수목 등의 매수청구를 할 수 있습니다.----------------민법 제643조(임차인의 갱신청구권, 매수청구권) 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목, 채염, 목축을 목적으로 한 토지임대차의 기간이 만료한 경우에 건물, 수목 기타 지상시설이 현존한 때에는 제283조의 규정을 준용한다.제283조(지상권자의 갱신청구권, 매수청구권)① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있다.② 지상권설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자는 상당한 가액으로 전항의 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다.-----------------------------1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
돌아가신 조부, 친부의 부동산 6 필지를 (산지, 농지, 기타)최소 20년이 지났는데 그에 대해 문의 코자 합니다.1. 3 필지는 조부, 3 필지는 친부 명의였는데 상속을 받으려면 필요한 절차와 서류는 어떻게 되나요?-조부의 형제는 저의 친부(사망, 2003년)와 숙부(사망, 2021)두 사람이고 그 슬하에 6 남매와 4 남매가 생존2. 6필지 중 1필지가 산소인데 (약 1300평), 산소외의 빈땅에 친부 생전 동네 주민에게 밤나무 육림을 허락(구두)해서 아직까지 밤나무 밭을 유지(30년이상)하고    있는데 이에 대한 권리 관계와  처분할 수 있는 권리는 어떻게 되나요?
사자 부동산 상속에 관한 질의