안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 묵시의 갱신 여부에 대하여 주택임대차의 경우 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한 것으로 봅니다(주택임대차보호법 제6조 제1항).  사안의 경우, 임대차 기간이 끝나는 날은 2023년 9월 1일이므로, 임대인이 늦어도 2023년 7월 1일까지는 임차인(신청인)에게 임대차계약 갱신 거절의 통지를 하였어야 임대차가 종료됩니다. 그러나 임대인은 7월 1일이 지난 7월 26일에 임대차계약 갱신 거절의 통지(방을 빼달라)를 하였으므로 ‘임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니한’ 경우에 해당하여, 2023년 9월 1일에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한 것으로 봅니다. 이 경우 갱신된 임대차의 존속기간은 2년이 됩니다(주택임대차보호법 제6조 제2항). 2. 임대차계약 갱신을 제한하는 내용의 특약에 대하여 사안의 경우, 임대차계약 특약사항인 ‘기간 만료60일 이전에 연장 및 계약해지 여부를 임대인에게 통보한다’는 내용을 위반할 경우 임대차계약이 종료되는지 갱신되는지 분명하게 드러나지 않습니다.  다만, 주택임대차보호법 제10조에 의하면 이 법을 위반한 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없는바, 위 특약을 근거로 임대인이 임대차계약의 종료를 주장하는 경우 이는 임차인에게 불리한 것으로서 무효인 약정입니다. 따라서 임차인(신청인)은 이 경우에도 묵시의 갱신을 주장할 수 있습니다. 3. 참고조문 <주택임대차보호법> 제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. <개정 2020. 6. 9.> ② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. <개정 2009. 5. 8.> ③ 2기(期)의 차임액(借賃額)에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는 제1항을 적용하지 아니한다. 제10조(강행규정) 이 법에 위반된 약정(約定)으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
전세 계약 미리 해야 됬는데 제가 깜빡하고 잃어 졌다 7월 26일 오후4시경에 집주인에게 자기딸이 제가 사는 원룸으로 들어온다고 해서 방을 빼달라고 하는데 저는 여기서 계속 살고 싶습니다. 전세기간 : 2021년 9월 2일부터 2023년 9월 1일까지 입니다.계약서 특약사항 내용중에 -기간 만료60일 이전에 연장 및 계약해지 여부를 임대인에게 통보한다 글이 있습니다제가 할 수 있는 방법은 무엇이 있나요
전세계약 묵시적 갱신이 가능하는지 알고 싶습니다