안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 부동산소유권보존등기는 토지대장등본 또는 임야대장등본에 의하여 자기 또는 피상속인이 토지대장 또는 임야대장에 소유자로서 등록되어 있는 것을 증명하는 자가 신청할 수 있습니다. 즉 위 사안에서는 상속인들이 소유권보증등기를 신청할 수 있습니다. 귀하께서는 위 토지를 문중의 소유로 알고 30년 이상 경작하였기 때문에 점유취득시효의 요건인 소유의 의사가 있다고 보기어렵습니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
대단히 수고가 많으십니다. 정말 감사드리며, 미등기토지(전)에 대한 소유권보존등기의 방법 및 점유취득시효 소송에 대하여 문의를 드리고자 합니다.토지대장을 보면, 1962년 소유자복구가 되어 있고 그 이후 따로 소유권보존등기를 하지 않아 토지대장만 있고 등기부등본이 없습니다.토지대장상의 명의자는 이미 오래전 사망하여 그 이후 1대, 2대, 3대가 지나 현재 상속인이 20여명에 달합니다.그런데 이 토지는 그동안 줄곧 문중에서 관리를 해 왔고 상속인들 다수가 문중 땅으로 알고 있습니다.사실 이 토지는 계속 문중에서 관리를 해 왔고, 상담인이 30년 이상 경작을 해왔습니다.이러한 상황에서 상담인은 이 토지의 소유권보존등기를 하여 문중으로부터 저렴하게 매수를 하거나, 상담인 명의로 소유권보존등기를 하고 문중에 일정금액을 지불하는 것을 생각하고 있습니다.(상속인들도 이 토지가 문중 땅이라고 대부분 인식을 하고 있고, 문중에서도 상담인이 이 토지를 매수하겠다고 하면 싼값에 매도를 하겠다고 합니다.)이경우 가장 효율적으로 소유권보존등기를 할 수 있는 방법이 무엇인지가 궁금합니다. 상담인의 짧은 견해로는1. 문중이 상속인들을 상대로 소유권확인청구의 소를 제기하여 승소 후 상담인에게 매도하여 등기하는 방법(이 경우 상담인 A가 매매계약서만으로 소유권보존등기가 가능한지 또는 따로 문중을 상대로 소유권이전등기 이행청구의 소를 제기하여야 되는지, 그리고 또 보존등기가 되어 있지 않은 상태에서 이행청구의 소가 가능할지 모르겠습니다.)2. 아예 상담인이 상속인들을 상대로 점유취득시효 소를 제기하고 그 판결문을 근거로 소유권보존등기를 하는 방법(승소를 전제로, 이 경우도 소유권보존등기가 되어 있지 않은 상황에서 판결문으로 보존등기가 가능한지 모르겠습니다)만약 상담인이 상속인들을 상대로 점유취득시효 청구소송을 진행 한다면 청구취지를 어떻게 작성 해야 하는지에 대하여도 알려주시면 감사하겠습니다.
미등기토지의 소유권보존등기의 방법 및 점유취득시효에 대하여