안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 임차인에게 대항력이 발생하는 시기는 전입신고 다음날이며, 우선변제권은 전입신고+확정일자를 요하여 이 또한 전입신고 다음날부터 효력이 있습니다.위 사안의 경우 확정일자는 미리 받아두었으나(임대차계약서만 있으면 가능) 전입신고일이 근저당권자의 설정일보다 하루 늦어 우선순위에서 밀리는 것으로 사료됩니다.1. 근저당권이 우선합니다. 다만 주택임대차보호법 제8조 이하의 최우선변제권의 보호대상이 되는지 여부를 확인해볼 필요가 있습니다.2. 전입신고를 마쳤다면 그 다음날 자정부터 대항력이 있습니다.[관련법령]주택임대차보호법 제3조(대항력 등)① 임대차는 그 등기(등기)가 없는 경우에도 임차인(임차인)이 주택의 인도(인도)와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다.제3조의2(보증금의 회수)② 제3조제1항·제2항 또는 제3항의 대항요건과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 임차인은 「민사집행법」에 따른 경매 또는 「국세징수법」에 따른 공매를 할 때에 임차주택(대지를 포함한다)의 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
안녕하세요?취백저는 임차인으로서 법원경매로인한 배당을 받을수있는지 등 궁금하여 문의드립니다.내용은저는 20200827임대차계약체결(임대기간:20200827-20220826 임대보증금:4억)후 당일전입신고를 하였으며  20080810확정받은뒤 동임차물건인아파트를 20210826근저당권설정(금액4억)한뒤 채무불이행으로 20210826근저당권자가 법원에 임의경매신청을 하였습니다그로인해 현재 경매진행중입니다.본건 관련자  채권자:20210826근저당권자  채무자겸소유자: 000  임차인:20200827전입000  근저당권자: 채권자20210826근저당권자위와관련하여 다음과 같이 묻습니다.문1. 임차인인  저는 배당순위 1순위로 배당받을수있을가요?         20210826근저당권설정이전 전입신고(20200827)및 확정(20200810) 배당요구(20211115)문2. 임차인은 대항력유무귀공단의 발전을 기원합니다.대단히 감사합니다.
법원경매에의한 배당순서등 묻습니다.