안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 1. 임대인이 다수의 주택을 보유하고 있는데 여러 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 처한 경우라는 등의 특별한 사유가 아닌 이상 임대차계약기간 중간에 임대주택에 가압류가 설정되었다고 하더라도 이를 이유로 임차인이 계약해지를 주장할 수는 없습니다.따라서 현 상황에서는 민사소송으로 해지권이 발생하였다고 주장하기 어려워 보입니다.2. 만약 임대차계약체결당시 가압류를 해지사유로 특약하였다면, 이 경우는 약정해지권이 발생합니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
1. 22년 5월 말 전세 계약(2년 - 22년 5월~24년 5월)2. 23년 2월 초 타지 이직으로 집주인에게 이사 통보3. 23년 2월 말 타지로 이사 (전출/퇴거 완료, 타지에서 전입신고 마침) -> 당시 집주인에게 급하게 말한 부분을 인정해서 2~3개월 정도 전세금을 못 받음을 인지했고 얘기했음 (녹취록 없음)4. 23년 4월, 6월 한번씩 집주인과 통화해 전세금 관련해서 물어보고 안부정도 묻고 통화종료 (6월꺼는 녹취있음)5. 23년 8월 초 등기부 조회를 해보니 없던 가압류 1억<<이 7월에 등기부 등재되어 있음, 한달에 한번씩 확인하고 있었는데 7월을 못함)6. 23년 8월9일 집주인과 통화 후 전세금 관련해서 얘기함 (녹취있음)-> 일단 본인의 계약은 내년 5월까지기 때문에 계약기간이 남아 우선적으로 먼저 계약이 만료된 세입자한테 전세금을 주고 없는 상황이다.위의 상황이 현재 상황입니다. 내용과 관련해서 현재 제가 퇴거가 완료된 상황이기 때문에 순위권도 후 순위권이고, 중도해지의 사유가 개인적인 사유이기 떄문에 집주인도 내년 계약 만료전까지 전세금을 돌려줄 의무가 없다고 알고 있어, 아래와 같이 질문을 드립니다.1) 계약관련 중도 해지기 때문에 집주인이 돈을 계약기간 만료 전까지 줄 의무는 없으나, 계약기간 중 가압류 관련해서 내가 중도해지와 관련된 내용증명을 보낼 수 있는지?2) 내용증명 이후 민사 소송으로 대응할 수 있는지?3) 중도해지가 아닌 현 상황에서 바로 민사 소송을 할 수 있는지?혹은 이 외에 제가 조치할 수 있는 방법이 있는지가 궁금합니다.
계약 만료전 전세금 환급 관련