안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 귀하가 공인중개사에게 손해배상을 청구하기 위해서는, 먼저 귀하가 임대차계약을 체결하지 못해서 금전적으로 어떠한 손해가 발생하였는지 입증을 하여야 할 것으로 보입니다. 다음으로 공인중개사가 집주인에게 귀하가 임대차계약을 체결하기를 원하고 귀하가 개인적인 사정 등을 이유로 계약일을 미루기를 원한다는 것을 전달하였는지 입증하여야 할 것으로 보입니다. 그리고 집주인이 공인중개사에게 귀하와 임대차계약을 체결하겠다는 의사를 표시한 적이 있는지 입증하여야 할 것으로 보입니다(귀하가 작성한 상담내용상으로는 집주인이 귀하에게 직접 귀하와 임대차계약을 체결하겠다는 의사를 표시한 사실은 없는 것으로 보임). 그런데 이와 같은 사실들이 모두 입증이 되더라도, 만약에 집주인의 마음이 갑자기 바뀌어서 귀하와 임대차계약을 체결하지 않지 않고 다른 사람과 임대차계약을 체결하기로 하였다면 공인중개사에게 손해배상청구를 하기는 어려워 보입니다.한편, 집주인이 단순히 변심하여 다른 사람과 임대차계약을 체결하였다면 귀하가 임대차계약을 체결할 것을 예상해서 지출한 비용(신뢰이익)만을 집주인에게 손해배상청구할 수 있을 것으로 보입니다.어려운 사건인 만큼 반드시 변호사 등 법률전문가에게 문의하신 후에 소제기 여부를 결정하시기 바랍니다.좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
매물은 독점한 부동산과 매물을 본 상황이고 (부모님이 공인중개사이다 그래서 부모님이랑 같이갔다) 비어있던 공간이였고 5월 계약으로 하고싶었던 상황이다 중간에 한달 렌트프리를 원해 부동산한테 집주인한테 말해달라고하고 3일동안 여행갈일이있어 저는 가계약을 걸고 일주일뒤에 계약을 한다고했는데 인테리어도 해야하고 중간에 버리는 시간이니까 그럼 계약을 여행갔다와서 하자 그동안 시간번다음에 집주인한테말해면되니까 어짜피 계약을 하려면 자기네 부동산으로 와야하니까 홀딩을 해주겠다 부동산이 그런식으로 말했습니다 그래서 구두로만 그말을 듣고 가계약금을 안넣고 부동산을 믿고 그시간에 인테리어구상을해서 인테리어업자도 매장에 4번이나 왔다가서 3D도면이 다나왔고 그런데 여행마지막날 집주인이 계약할사람을 데리고왔다고 하면서 매물을 독점한 부동산에서 계약서를 쓰고있다고 전화가 왔습니다 이게 무슨 경우냐고 우리한테 홀딩을 해주겠다고 하지않았냐고 말했는데 죄송합니다 이말뿐입니다 제 생각으로는 이중으로 수수료를 받을려고 시간을 벌어논동안 다른 손님이랑 계약을 한것같아요 저는 가계약을 하겠다고 했는데 자기가 홀딩을 해주겠다고 한 후 그말을 책임지지못했는데 보상받을 방법이있을까요?특히 공인중개사법 제30조에서는 '중개인의 손해배상 책임의 보장 규정이 있어, 공인중개사의 고의나 과실 로 인하여 임대인 및 임차인 등 거래당사자에게 손해 가 발생한 경우에는 그 손해를 배상할 책임을 중개인 에게 부여하고 있으므로 이 규정을 근거로 민사상 손 해배상청구를 진행할 수 있습니다.(1) 500만 원 이하의 과태료등록관청은 개업 공인중개사가 성실. 정확하게 중개대 상물의 확인 . 설명을 하지 아니하거나 설명의 근거자 료를 제시하지 아니한 경우에는 500만 원 이하의 과태 료를 부과한다(법 제51조 제2항 제1호의 2)민사 계약의 대원칙 불요식 계약입니다구두계약도 계약인데 계약서 안 썼다고 무효라는 주장 받아들이기 쉽지 않다고하는데 위  법들이 적용이 될까요?
공인중개사 계약금없는 구두계약 취소