안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다.  부동산 중개업자가 현임차인이 아닌 새로운 임차인에게 수수료를 받겠다고 언급을 하였다고 하셨는데, 고객님께서 부동산 중개업자와 사이에 부동산중개비용을 지급하기로 하는 약정을 한 바 없다면 새로운 임차인이 부동산 중개업자에게 요구한 20만원을 부담할 의무는 없다고 생각됩니다. 다만 새로운 임대차계약에 차질이 생기는 경우, 임대인에게 계약종료를 원인으로 한 보증금반환청구(남은 임대차기간 동안의 차임 미지급)를 하는 데에 문제가 생길 수도 있어 보이므로 신중히 결정하시기 바랍니다.  위 답변은 귀하께서 기재하신 내용에 한정하여 답변하는 답변자 개인의 법률적 의견으로서 구체적인 사실관계에 따라 법적 결론이 달라질 수 있으며 참고자료로만 활용해주시기 바랍니다.1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
퇴실날 약속된 보증금 전부를 받지 못한 부당한 일을 겪어 신고합니다. 전세집 지역은 '서울시 강서구' 입니다기존 임대차 계약은 2023년 7월까지였으나, 부득이한 사유로 중도퇴실을 해야해서임대인(김씨)에게 직접 연락하여 다음 임차인을 구하는데 최대한 협조를 하겠다고 양해를 구했고2023년 2월  '피터팬의 방구하기' 카페에 직접 매물을 올려 다음 임차인이 조속히 구해질 수 있도록 최선을 다했습니다. 그러던 중 이전에 집을 보러 와서 연락처를 가지고 있던 A 공인중개사(마곡지구 소재)에 연락을 해서'피터팬의 방구하기'로 임차인을 구해 계약을 할 경우, 제가 부담해야할 중개수수료가 있는지 여쭤봤습니다. 그래서 A부동산은 그럴 경우 대필 계약서로 진행하여 부동산 수수료를 제가 낼 필요는 없고다음에 들어올 임차인에게만 수수료를 받겠다고 약속을 했습니다. 그리고 '피터팬의 방구하기'를 보고 연락온 사람들에게 A공인중개사 명함을 주라고 했습니다그러던 중 한 분께서 계약 의사를 밝히셨고, 그분과 임대인(김씨)이 계약을 하게 됐습니다.저 또한 그 자리에 같이 있었습니다. 그리고 첨부한 이미지에 보시는 바와 같이 [보증금&공과금 정산서]를 받았습니다.거기에 기재된 [보증금 금액은 1억4천7백만원]이며저는 2월 22일 임대인(김씨)에게 새로운 임차인이 납부한 계약금 735만원을 입금받았습니다. 그리고 기재된 바와 같이 [3월 30일 반환금 : 1억3천9백65만원] 을 받기로 되어 있었습니다.그런데 퇴실 하루전인 3월 29일 오후에 A부동산에서 전화가 왔습니다. A 부동산에서는 새로운 세입자가 주차를 해야하는데 이 오피스텔에서 더 이상 주차 자리 여유가 없어주차를 할 수 없어, 다른 건물에 세입자가 주차를 해야해서새로운 세입자가 A부동산에 주차비 명목으로 20만원을 요구했으니그걸 저에게 부담해달라고 요청했습니다. 그래서 저는 새로운 계약과 관련해서 기존 세입자가 그 주차문제를 왜 관여해야하며, 책임이 없으니 부담할 수 없다고 했습니다.그런데 부동산에서는 '주차비를 안내면 계약이 파기되어 계약금을 못받을 수 있는데 괜찮겠냐' + '미리 받은 735만원도 돌려줘야 할 수 도 있다'는 협박조로 했습니다.결국 아무 협의없이 임대인에게 58만 8천원의 금액을 제하고 보증금을 돌려받음
전세 보증금을 제대로 받지 못했습니다(부동산의 갑질)