안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다. 상속등기를 하여야 하고, 등기선례에 의하면 공동상속재산의 협의분할에는 공동상속인 전원이 참가하여야 하므로, 공동상속인 중 일부의 행방을 알 수 없는 경우에는 위 행방불명된 상속인에 대한 실종선고를 받지 않는 한 협의분할을 할 수 없지만, 공동상속인 중 일부는 법정상속분에 따라 공동상속인 전원의 상속등기를 신청할 수 있다고 합니다. 다만 상속등기 이후에 피상속인(누나)의 유지에 따라 재산을 처분하는 것은 다른 문제입니다. 자신의 상속지분에 대하여만 처분권이 있습니다. 1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,  특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.
제 누나가 돌아가시고 나서 저를 포함한 형제들(6명)이 상속을 받게 되었는데 형제들 중에 한명이 주민등록이 말소되서 연락이 되지 않고 어디에 있는지 찾을 수가 없습니다.누나가 작년 11월에  돌아가셨고 상속재산은 누나가 살던 아파트 한 채인데  아직 상속등기를 못하고 있습니다.이런 와중에 누나가 살아계실때  아들처럼 매형과 누나를 챙겨주던 조카의 후배가  매형과 누나가 살아계실때 함께 작성한아파트 증여 계약서를 보여주면서 아파트를 처분해서 저희에게 유류분을 주고 나머지는 누나가 돌아가시기 전에 부탁하신대로처리하겠다고 하는데 상속등기를 안한 상태에서 증여계약대로 할 수 있는지 아니면 연락이 안되는 동생을 찾아서 상속등기를 한 후에증여계약대로 해야하는지 궁금합니다. 그리고 상속등기를 하려면 연락이 안되서 찾을수가 없는 동생을 어떻게 해야하는지 혹시 법적으로 할수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.참고로 누나의 가족관계는 매형과 누나, 조카 이렇게 3명이었는데 조카는 결혼을 안하고 7년전에 사망했고 매형은 2년전에 돌아가셨고누나는 작년 11월에 돌아가셨습니다. 위에서 말한 조카의 후배는 조카의 부탁을 받고 조카가 사망한 후부터 작년에 누나가 돌아가실때까지6년동안 매형과 누나를 아들처럼 계속 챙겨주고 돌봐준 사람이고 매형과 누나의  병원생활과 장례식까지 치루어준 사람입니다.
상속과 증여관련해서 질문 드립니다.