데이터랩장은 " 전셋집을 비워야 하는 세입자 일부는 매매로 돌아서 집값을 자극할 수 있다 " 고 말했다. 분양가상한제는 전세난을 더 부추긴다. 상한제 적용 아파트의 당첨자는 최대 5년간 거주해야 할 의무가 있다. 새로 입주한 아파트에서 5년간 전세 매물이 나오지 않는다. 입주가 늘어도 전세물량에는 별 도움이 되지 못한다. 강남 ‘ 전세 난민 ’ 전세 매물 잠김과 전셋집 품귀, 전셋값 급등은 서울 강남에서 두드러질 전망이다. 자기 집에서 사는 자가점유율이 낮고 전 · 월세 집이 많기 때문이다. 2017년 기준
해야 한다. 보유와 거주 기간이 길수록 특별공제 혜택 ( 최고 10년 이상 보유 및 거주 80 % ) 이 크기 때문에 [UNK] 투자자의 잇따른 입주가 예상된다. 재건축 추진 아파트 임대인은 새 아파트 분양 자격을 받기 위해 전세계약 만기를 기다리고 있다. 정부는 6 · 17대책에서 조합원 분양 자격에 2년 거주 요건을 추가하기로 했다. 역방향의 부작용도 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 " 전셋집을 비워야 하는 세입자 일부는 매매로 돌아서 집값을 자극할 수 있다 " 고 말했다. 분양가상한제는 전세난을 더 부추긴다. 상한제 적용 아파트의
년 대거 나와야 할 수 있다. 계속 살려면 주인이 요구하는 금액으로 보증금을 올려줘야 한다. 인상 폭이 5 % 가 넘더라도 세입자가 동의하면 문제가 되지 않는다. 상한제와 계약갱신청구권은 집주인과 세입자 간 계약이기 때문이다. 주인은 2년간 올리지 못한 금액뿐 아니라, 그 뒤 4년간 못 올릴 금액까지 반영해 전셋값을 대폭 올릴 가능성이 있다. 상한제 · 갱신청구권과 별개로 세입자가 집을 비워야 하는 상황은 집주인의 실거주 때문이다. 집주인이 들어와 살겠다고 하면 계약갱신청구권을 쓸 수
다. 상한제 · 갱신청구권과 별개로 세입자가 집을 비워야 하는 상황은 집주인의 실거주 때문이다. 집주인이 들어와 살겠다고 하면 계약갱신청구권을 쓸 수 없다. 전세를 끼고 [UNK] 투자한 1주택자가 세금을 줄이기 위해 집으로 들어갈 수 있다. 1주택자도 내년 이후 양도할 때 양도세 장기보유 특별공제를 많이 받으려면 거주를 해야 한다. 보유와 거주 기간이 길수록 특별공제 혜택 ( 최고 10년 이상 보유 및 거주 80 % ) 이 크기 때문에 [UNK] 투자자의 잇따른 입주가 예상된다. 재건축 추진 아파트 임대인은 새 아파트 분양 자격을 받
전세 난민 ’ 전세 매물 잠김과 전셋집 품귀, 전셋값 급등은 서울 강남에서 두드러질 전망이다. 자기 집에서 사는 자가점유율이 낮고 전 · 월세 집이 많기 때문이다. 2017년 기준 서울시 주거실태조사에 따르면 강남 3구 ( 강남 · 서초 · 송파구 ) 자가 점유율은 38. 6 % 로 서울 전체 42. 8 % 보다 낮다. 아파트 재고 대비 2018 ~ 19년 전 · 월세 확정일자 신고 물량을 봐도 강남 3구가 26 % 로 서울 평균 20.
전세 물량이 한꺼번에 쏟아져 보증금이 뚝 떨어졌다가 올해 입주 2년을 맞는 헬리오시티 같은 단지에서 특히 격차가 심하다. 시세에 턱없이 못 미치는 보증금으로 재계약해야 하는 주인은 계약이 끝나는 2년 뒤 보증금을 시세대로 받기 위해 세입자를 바꿀 가능성이 크다. 상한제는 임차인이 바뀌면 적용하지 않는다. 1 ~ 2년 전 저렴하게 계약한 세입자는 살던 전셋집에서 2022 ~ 23년 대거 나와야 할 수 있다. 계속 살려면 주인이 요구하는 금액으로 보증금을 올려줘야 한다. 인상 폭이 5 % 가 넘더라도 세입자가 동의하면 문제가 되지 않는다. 상한제와 계약갱
분양가상한제는 전세난을 더 부추긴다. 상한제 적용 아파트의 당첨자는 최대 5년간 거주해야 할 의무가 있다. 새로 입주한 아파트에서 5년간 전세 매물이 나오지 않는다.