부산 해운대구에 사는 박 모 ( 41 ) 씨는 지난달 같은 해운대구의 소형 아파트를 아내 명의로 샀다. 전용면적 41㎡인 이 아파트 매매가격은 1억5000만원이지만, 박씨가 실제로 마련한 자금은 3000만원이다. 세입자가 1억2000만원에 전세를 살고 있어서다. 이른바'[UNK]'다. 2주택자가 됐지만 박씨는 대출 제한도 세금 걱정도 하지 않는다. 부산은 2주택까지는 대출 규제나 취득세와 보유세 중과가 없는 비규제지역이기 때문이다. 아파트 매입자금 3000만원은 현재 사는 아파트를 담보로 추가 대출을
을 사용하며 기존 전세물건이 시장으로 나오지 않는 데다 보유세 부담이 커진 집주인이 당장 현금을 마련할 수 있는 월세를 선호하면서 전셋값이 오르고 있다. 한국감정원에 따르면 임대차 2법이 7월 31일 시행된 후 3개월간 전국 아파트 전셋값은 2. 75 % 올랐다. 전셋값이 오르면 전세가율 ( 매매가격 대비 전셋값 비율 ) 이 높아져 전세를 끼고 집을 살 때 필요한 자금이 줄어든다.
'핀셋 규제'로 인해 규제가 느슨한 다른 지역의 주택시장이 들썩이는'풍선효과'가 나타난 데다 ‘ 임대차2법 ’ ( 전 ‧ 월세 상한제, 계약갱신청구권 ) 이 전셋값을 끌어올리며 [UNK] 부추기는 모양새다. 전세가율 오르며 [UNK] 수월 국회 상정 3일 만에 시행된 임대차2법은 정부가 임차시장을 안정시키기 위해 마련한 제도다. 그런데 세입자가 계약갱신청구권을 사용하며 기존 전세물건이 시장으로 나오지 않는 데다 보유세 부담이 커진 집주인이 당장 현금을 마련할 수 있는 월세를 선호하면서 전셋값이 오르고 있다. 한국감정원에 따르면
지 않는다. 부산은 2주택까지는 대출 규제나 취득세와 보유세 중과가 없는 비규제지역이기 때문이다. 아파트 매입자금 3000만원은 현재 사는 아파트를 담보로 추가 대출을 받아서 마련했다. 부산은 주택담보인정비율 ( LTV ) 이 최대 70 % 라 대출 한도가 넉넉하다. 박씨는 “ 전셋값이 많이 올라서 아파트를 한 채를 더 사는 데 들어가는 비용은 사실상 월 8만원 수준의 금융 이자와 재산세 정도 ” 라며 “ 시세차익이 훨씬 클 것으로 기대한다 ” 고 말했다. 한국감정원에 따르면 지난 7월 이후 3개월간 부산 해운대구 아파트값은
95건 ) 다. 경기도 김포시 ( 94건 ), 경기도 파주시 ( 88건 ), 충남 천안시 서북구 ( 83건 ) 가 뒤를 이었다. [UNK] 아파트를 매입한 뒤 직접 거주하지 않고 임대목적으로 전 · 월세를 놓은 계약을 기준으로 따졌다. [UNK] 많은 이들 지역의 공통점은 집값 대비 전셋값이 높고, 대출 등 각종 규제가 상대적으로 헐거운 비규제 지역이라는 데 있다. 정부의'핀셋 규제'로 인해 규제가 느슨한 다른 지역의 주택시장이 들썩이는'풍선효과'가 나타난 데다 ‘ 임대차2법 ’ ( 전 ‧ 월세 상한제, 계약갱신청구권 ) 이 전셋값을 끌어올리
비용은 사실상 월 8만원 수준의 금융 이자와 재산세 정도 ” 라며 “ 시세차익이 훨씬 클 것으로 기대한다 ” 고 말했다. 한국감정원에 따르면 지난 7월 이후 3개월간 부산 해운대구 아파트값은 8 % 넘게 올랐다. 부동산 빅데이터 업체 아실 ( 아파트 실거래가 ) 에 따르면 지난 9월부터 현재 ( 15일 기준 ) 까지 3개월여간 전국에서 [UNK] 가장 많이 이뤄진 지역은 부산 해운대구 ( 95건 ) 다. 경기도 김포시 ( 94건 ), 경기도 파주시 ( 88건 ), 충남 천안시 서북구 ( 83건 ) 가 뒤를 이었다. [UNK] 아파트를 매입한 뒤 직접 거주하지 않고 임대목적으로 전
부산 해운대구에 사는 박 모(41) 씨는 지난달 같은 해운대구의 소형 아파트를 아내 명의로 샀다. 전용면적 41㎡인 이 아파트 매매가격은 1억5000만원이지만, 박씨가 실제로 마련한 자금은 3000만원이다. 세입자가 1억2000만원에 전세를 살고 있어서다.