가을 분양시장이 풍년을 맞았다. 지난해 두 배 물량이 쏟아진다. 하지만 서울은 공급이 바짝 말랐다. 규제 여파다. 부동산리서치업체인 리얼투데이에 따르면 연말까지 전국에 아파트 12만 여 가구가 분양될 예정이다. 10월에만 4만3000가구가 나온다. 지난해 10월의 두 배 수준이다. 10월 분양 물량의 절반인 2만2400여 가구가 수도권에서 나온다. 재개발 · 재건축 부진에 서울만 가뭄 문제는 서울이다. 분양 풍년인 인천 · 경기와 달리 10월 서울에서 분양 예정인 물량은 1개 단지 522가구 뿐이다. 당초 9개 단지 3076가구가
재개발 · 재건축 부진에 서울만 가뭄 문제는 서울이다. 분양 풍년인 인천 · 경기와 달리 10월 서울에서 분양 예정인 물량은 1개 단지 522가구 뿐이다. 당초 9개 단지 3076가구가 나올 예정이었지만, 물량이 확 줄었다. 분양 예정단지는 모두 재개발 ‧ 재건축 물량이었다. 민간택지 분양가 상한제, 재건축 초과이익 환수제 등 규제 직격탄을 맞은 단지들이 분양을 미루고 있다. 11 ~ 12월도 사정은 비슷하다. 예정대로라면 3400가구가 분양 예정이지만, 모두 재개발 ‧ 재건축 단지라 분양이 아예 없을 수 있다. 서울 분양시장이 극심
을 미루고 있다. 11 ~ 12월도 사정은 비슷하다. 예정대로라면 3400가구가 분양 예정이지만, 모두 재개발 ‧ 재건축 단지라 분양이 아예 없을 수 있다. 서울 분양시장이 극심한 가뭄에 시달리는 것은 규제 영향이 크다. 이전에도 서울 아파트 분양가에는 제약이 있었다. 정부가 고분양가 사업장에 분양보증 처리기준을 적용해 분양가를 규제했다. 주변 시세의 100 % 를 넘으면 주택도시보증공사 ( HUG ) 가 분양 보증을 해주지 않았다. 상한제 시행으로 제약은 더 커졌다. 국토교통부는 상한제 적용 분양가를 주변 시세
시세의 100 % 를 넘으면 주택도시보증공사 ( HUG ) 가 분양 보증을 해주지 않았다. 상한제 시행으로 제약은 더 커졌다. 국토교통부는 상한제 적용 분양가를 주변 시세의 70 ~ 80 % 수준으로 추정한다. 보증공사의 기준보다 낮다. 서울 강동구 상일동 고덕아르테스미소지움은 주택도시보증공사가 제시한 분양가인 3. 3㎡당 2730만원보다 낮은 가격에 분양하게 됐다. 분양가 상한제가 적용되며 3. 3㎡당 161만원이 내려갔다. 집을 지을 빈 땅이 거의 없는 서울에서 재개발ㆍ
가가 낮아질수록 재개발 ‧ 재건축 조합원이 내야 하는 자금 부담이 커지기 때문이다. 재건축 초과이익 환수제도 걸림돌이다. 정부가 본격적으로 환수에 나섰기 때문이다. 서울 서초구 반포주공 1단지 3주구는 재건축 부담금이 4억200만원으로 예상된다. 이 단지 한 조합원은 “ 어차피 팔 때 양도소득세를 내는데 상한제에 초과이익환수까지 이중, 삼중 과세 ” 라고 토로했다.
0만원보다 낮은 가격에 분양하게 됐다. 분양가 상한제가 적용되며 3. 3㎡당 161만원이 내려갔다. 집을 지을 빈 땅이 거의 없는 서울에서 재개발ㆍ재건축은 새 아파트 공급의 주요 수단이다. 재개발 ‧ 재건축 조합 입장에선 원하는 수준으로 일반분양할 수 없다면 분양을 연기하거나 사업 자체를 고민할 수밖에 없다. 일반 분양가가 낮아질수록 재개발 ‧ 재건축 조합원이 내야 하는 자금 부담이 커지기 때문이다. 재건축 초과이익 환수제도 걸림돌이다. 정부가 본격적으로 환수에 나섰기 때문이다. 서울 서초구 반포주공 1
가을 분양시장이 풍년을 맞았다. 하지만 서울은 공급이 바짝 말랐다. 규제 여파다. 부동산리서치업체인 리얼투데이에 따르면 연말까지 전국에 아파트 12만 여 가구가 분양될 예정이다. 분양 풍년인 인천·경기와 달리 10월 서울에서 분양 예정인 물량은 1개 단지 522가구 뿐이다. 당초 9개 단지 3076가구가 나올 예정이었지만, 물량이 확 줄었다.