3기 신도시 등 택지개발지구의 분양가도 만만찮을 전망이다. 택지공급가격이 조성원가 기준에서 2014년 감정평가금액으로 바뀐 뒤 땅값 상승세를 타고 크게 오르고 있기 때문이다. 한국감정원에 따르면 2017년 이후 지난해까지 수도권 아파트값이 6. 3 % 오르는 사이 땅값은 14. 3 % 뛰었다. 과천지식정보타운 아파트용지 감정평가금액이 2년 새 20 % 가량 올랐다. 2017년 5월 3. 3㎡당 2300만원 선이던 가격이 지난해 5월 2800만원 정도다. 감정가 상승만으로 분양가가 3. 3㎡당 300만원 정도 오를 요인이다. 과천지식
년 전 땅값으로 분양가를 매긴 셈이다. 여기다 감정가보다 10 % 낮춰 택지비를 산정했다. 건축비도 줄였다. 건축비가 대개 3. 3㎡당 900만 ~ 1000만원이다. 같은 달 분양한 서울 강서구 마곡지구 9단지 공공분양 단지의 건축비가 3. 3㎡당 850만원이었다. 조성원가를 기준으로 하던 2010년 하남시 감일지구 B3블록 74㎡ 사전예약 분양가가 3억2000만원이었다. 이 블록이 실제 분양한 2018년 말 사전예약분 이외 일반분양분 분양가가 4억9000만원이었다. 땅값은 감정가격
달한다. 2018년 말 분양 때 택지비 감정평가금액이 3. 3㎡당 1690만원으로 조성원가 ( 895만원 ) 의 2배에 가까웠다. 감정가격인 마곡지구 84㎡ 택지공급가격도 3. 3㎡당 2013년 8월 663만원에서 2015년 3월 741만원으로 12 % 오른 데 이어 지난 2월 921만원으로 다시 24 % 상승했다. 6년 6개월새 택지가격이 39 % 오르며 아파트 분양가가 3. 3㎡당 1231만원에서 54 % 뛰었다. 이 기간 강서구 아파트값 상승률은 34 % 였다.
예약 분양가가 3억2000만원이었다. 이 블록이 실제 분양한 2018년 말 사전예약분 이외 일반분양분 분양가가 4억9000만원이었다. 땅값은 감정가격으로 계산됐다. 땅값 산정 기준이 바뀌고 그사이 땅값이 많이 오르며 8년 새 분양가가 50 % 가량 뛰었다. 같은 기간 하남 아파트값 상승률 ( 19 % ) 의 2. 5배에 달한다. 2018년 말 분양 때 택지비 감정평가금액이 3. 3㎡당 1690만원으로 조성원가 ( 895만원 ) 의 2배에 가까웠다. 감정가격인 마곡지구 84㎡ 택지공급가
를 3. 3㎡당 500만원 이상 낮출 수 있다. 지난 2월 분양한 과천지식정보타운 S9블록 분양가가 3. 3㎡당 2195만원이었다. 이중 택지비가 1459만원이고 건축비가 736만원이었다. 사실 이 금액은 상한제로 받을 수 있는 한도보다 상당히 낮춘 금액이다. 감정가가 당초 분양하려던 지난해 5월 기준이다. 1년 전 땅값으로 분양가를 매긴 셈이다. 여기다 감정가보다 10 % 낮춰 택지비를 산정했다. 건축비도 줄였다. 건축비가 대개 3. 3㎡당 900만 ~ 1000만원이다. 같은
. 2017년 5월 3. 3㎡당 2300만원 선이던 가격이 지난해 5월 2800만원 정도다. 감정가 상승만으로 분양가가 3. 3㎡당 300만원 정도 오를 요인이다. 과천지식정보타운 조성원가는 3. 3㎡당 890만원이다. 감정가격이 조성원가의 2배가 넘는다. 과거처럼 택지공급가격을 조성원가를 기준으로 하면 분양가를 3. 3㎡당 500만원 이상 낮출 수 있다. 지난 2월 분양한 과천지식정보타운 S9블록 분양가가 3. 3㎡당 2195만원이었다. 이중 택지비가 145
3기 신도시 등 택지개발지구의 분양가도 만만찮을 전망이다. 택지공급가격이 조성원가 기준에서 2014년 감정평가금액으로 바뀐 뒤 땅값 상승세를 타고 크게 오르고 있기 때문이다. 한국감정원에 따르면 2017년 이후 지난해까지 수도권 아파트값이 6. 3% 오르는 사이 땅값은 14. 3% 뛰었다.