한 업계 관계자는 “ 이런 숨겨진 통계까지 다 합하면 상가비율이 10 % 넘어가는 게 현실이고, 과잉공급 상태 ” 라고 진단했다. ‘ e편한세상 시티 삼송 ’ 의 경우 도시지원시설용지에 지어진 오피스텔이다. 도시지원시설용지는 지역의 자족 기능 확보를 위해 물류창고 · 지식산업센터 등 산업시설을 건설할 수 있게 지정한 토지다. 지구단위계획에 따르면 벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형 공장 및 지식산업센터, 업무시설, 방송 통신시설이 건축 연면적의 70 % 이상을 차지해야 한다. 나머지는 공급자가 건축계획을 통해 알아서 정한다. 주로
도 상가 공실에 영향을 주고 있다. 1가구당 3. 5인을 가족 수로 계산해 도시의 소비액을 계산하고 있지만, 실제 가족 수는 더 줄고 있다. 더욱이 1인 가구 비중은 점차 느는 추세다. 이현석 건국대 부동산학과 교수는 “ 그간 가족 수도 줄어들고 온라인 비중이 늘어나면서 상업용지를 줄여야 한다는 지적이 있었지만, 초기 사업계획에서 사업성을 좋게 보이기 위해, 매출을 부풀려 보이기 위해 상업용지 비중을 줄이지 못하고 있는 것 ” 이라고 말했다. 실제로 한국토지주택공사 ( LH ) 가 용지를 공급할 때 근린생활시설은 최고가 입찰을 한다. 주택용지
매출을 부풀려 보이기 위해 상업용지 비중을 줄이지 못하고 있는 것 ” 이라고 말했다. 실제로 한국토지주택공사 ( LH ) 가 용지를 공급할 때 근린생활시설은 최고가 입찰을 한다. 주택용지의 경우 공급할 때 정해진 공급가로 추첨한다. 복합용도와 같은 유보지를 더 두자는 목소리도 있다.
벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형 공장 및 지식산업센터, 업무시설, 방송 통신시설이 건축 연면적의 70 % 이상을 차지해야 한다. 나머지는 공급자가 건축계획을 통해 알아서 정한다. 주로 근린생활시설 ( 상가 ) 이 들어선다. 아파트 단지의 경우 복리시설 면적 법적 상한선이 2014년 삭제됐다. 당초 아파트 단지 내 복리시설이 가구당 6㎡를 넘지 않게 제한했었다. 하지만 당시 규제 완화의 목적으로 상한선을 [UNK]. 복리시설 면적 제한이 없어진 것이다. 코로나 이후 오프라인 상가 위기 심각올해 신종 코로나바이러스 감염증 ( 코로나 19 ) 사태가 터지면서 도시계획 분야에도 지각
규제 완화의 목적으로 상한선을 [UNK]. 복리시설 면적 제한이 없어진 것이다. 코로나 이후 오프라인 상가 위기 심각올해 신종 코로나바이러스 감염증 ( 코로나 19 ) 사태가 터지면서 도시계획 분야에도 지각변동이 일어나고 있다. ‘ 언택트 ’ ( 비대면 ) 가 일상화된 시대다. 삼송역 일대 오피스텔 단지를 기획한 한 시행사 대표는 “ 스타필드가 들어서면 주변으로 유동인구가 퍼지는 낙수효과가 있다는 게 분양 당시 전망이었는데, 방문객이 그 안에서만 갇혀 있고 밖으로 퍼지지 않는 데다가 코로나 사태까지 겹쳐 완전히 상황이 달라졌다 ” 며 “ 디지털 세상이
퍼지는 낙수효과가 있다는 게 분양 당시 전망이었는데, 방문객이 그 안에서만 갇혀 있고 밖으로 퍼지지 않는 데다가 코로나 사태까지 겹쳐 완전히 상황이 달라졌다 ” 며 “ 디지털 세상이 왔다 해도 공간은 필요할 테고, 어떤 공간이 필요한지부터 다시 고민해야 할 것 같다 ” 고 말했다. 상업용지 비율을 더 줄여야 한다는 목소리가 크다. 한 가구를 이루는 가족 수의 변화도 상가 공실에 영향을 주고 있다. 1가구당 3. 5인을 가족 수로 계산해 도시의 소비액을 계산하고 있지만, 실제 가족 수는 더 줄고 있다. 더욱이 1인 가구 비중은 점차
‘e편한세상 시티 삼송’의 경우 도시지원시설용지에 지어진 오피스텔이다. 도시지원시설용지는 지역의 자족 기능 확보를 위해 물류창고·지식산업센터 등 산업시설을 건설할 수 있게 지정한 토지다. 지구단위계획에 따르면 벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형 공장 및 지식산업센터, 업무시설, 방송 통신시설이 건축 연면적의 70% 이상을 차지해야 한다. 실제로 한국토지주택공사(LH)가 용지를 공급할 때 근린생활시설은 최고가 입찰을 한다.