증권가에서는 이번 7 · 10 부동산 대책을 어떻게 보고 있을까. 증권사의 부동산 담당 애널리스트들은 업무 특성 상 기본적으로 주택을 투자의 관점에서 본다. 7 · 10 대책으로 부동산 투자의 수익률은 떨어질 거란 의견이 많았다. 백광제 교보증권 연구원은 “ 다주택자가 되면 마이너스 확정금리 상품에 가입하는 것과 같은 효과가 발생할 수 있다 ” 고 설명한다. 백 연구원은 “ 현재 서울 · 수도권 아파트의 임대수익률은 1. 3 ~ 1. 4 % 수준인데, 이번 개정으로 최저 종합부동산세율은 1. 2 % ” 라면서 강남의 고가 아파트를 두 채 소유하면 어떤 일이 벌어지는지
론 안 올 것 ” 신종 코로나 바이러스 감염증 ( 코로나 19 ) 이 번진 후 기준금리를 0. 5 % 까지 낮추는 등의 재정정책으로 유동성은 매우 풍부한 상황이다. 하지만 그렇다고 그 돈이 부동산 시장으로 흘러들어오느냐는 또 다른 문제다. 김형근 NH투자증권 연구원은 “ 단기 · 다주택자 · 고가주택에 대한 세금 중과와 고강도 대출규제, [UNK] 방지를 위한 전세자금대출보증 강화로 부동산 시장으로의 자금유입은 제한적일 것 ” 이라고 봤다. “ 다만 초저금리로 주택담보대출 이자 부담도 줄어들면서 부동산 가격은 급락이 아닌 지속적 조정세로 이어질 것 ”
연구원은 “ 동일 아파트 연간 임대료는 3240만원 수준으로, 1주택을 추가하는 순간 종부세만으로 연간 3914만원의 추가 손실을 보게 된다 ” 고 말했다. 그는 “ 풍부한 시중 유동자금이 마이너스 수익률 상품에 몰릴 것으로 기대하는 건 난센스 ” 라면서 “ 주택 가격은 하반기부터 장기 하락 안정화될 것 ” 이라고 봤다. 유동성 이렇게 많은데? … “ 부동산으론 안 올 것 ” 신종 코로나 바이러스 감염증 ( 코로나 19 ) 이 번진 후 기준금리를 0. 5 % 까지 낮추는 등의 재정정책으로 유동성은 매우 풍부한 상황이다. 하지만 그렇다고 그 돈이
수도권 아파트의 임대수익률은 1. 3 ~ 1. 4 % 수준인데, 이번 개정으로 최저 종합부동산세율은 1. 2 % ” 라면서 강남의 고가 아파트를 두 채 소유하면 어떤 일이 벌어지는지 예를 들었다. 24억원짜리 아파트를 한 채 소유하면 종부세로 연 1400만원을 내는데, 같은 아파트를 한 채 더 사면 세 부담은 연 8800만원으로 급증한다. 백 연구원은 “ 동일 아파트 연간 임대료는 3240만원 수준으로, 1주택을 추가하는 순간 종부세만으로 연간 3914만원의 추가 손실을 보게 된다 ” 고 말했다. 그는 “ 풍부한 시중
보증 강화로 부동산 시장으로의 자금유입은 제한적일 것 ” 이라고 봤다. “ 다만 초저금리로 주택담보대출 이자 부담도 줄어들면서 부동산 가격은 급락이 아닌 지속적 조정세로 이어질 것 ” 이라는 게 김 연구원의 분석이다. 이광수 미래에셋대우 연구원도 “ 투자 수익률이 하락하면 유동성이 늘어도 주택 투자 수요가 감소한다 ” 면서 “ 최종 시장가격은 매도물량에 따라 결정될 텐데, 다주택자 종부세 강화와 임대사업제도 변화에 따라 매도물량이 늘어 시장 가격 위축은 불가피할 것 ” 이라고 분석했다. 당장은 올랐지만 … “ 하반기 물량 생각해야 ” 지금 오르고 있
텐데, 다주택자 종부세 강화와 임대사업제도 변화에 따라 매도물량이 늘어 시장 가격 위축은 불가피할 것 ” 이라고 분석했다. 당장은 올랐지만 … “ 하반기 물량 생각해야 ” 지금 오르고 있는 집값은 어떻게 설명해야 할까. 한국감정원에 따르면 6일 기준 아파트 매매가격 주간변동률은 전국이 + 0. 15 %, 수도권 + 0. 17 %, 지방 + 0. 12 % 다.
증권사의 부동산 담당 애널리스트들은 업무 특성 상 기본적으로 주택을 투자의 관점에서 본다. 7·10 대책으로 부동산 투자의 수익률은 떨어질 거란 의견이 많았다. 그는 “풍부한 시중 유동자금이 마이너스 수익률 상품에 몰릴 것으로 기대하는 건 난센스”라면서 “주택 가격은 하반기부터 장기 하락 안정화될 것”이라고 봤다. 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나 19)이 번진 후 기준금리를 0. 5%까지 낮추는 등의 재정정책으로 유동성은 매우 풍부한 상황이다. “다만 초저금리로 주택담보대출 이자 부담도 줄어들면서 부동산 가격은 급락이 아닌 지속적 조정세로 이어질 것”이라는 게 김 연구원의 분석이다.