강남 재건축시장에 ‘ 후분양 ’ 열기가 뜨거워지고 있다. 지난달 서울 강남 한복판에서 펼쳐진 재건축 수주전에서 삼성물산과 포스코건설이 시공권을 따낸 데는 후분양 카드 효과가 컸다. 조합원은 착공과 동시에 분양 ( 선분양 ) 하는 것보다 분양 시기를 미루는 게 분양가를 올릴 수 있어 선호하는 분위기다. 하지만 서울 재건축 시장에 후분양이 늘어나면 대기수요 증가로 집값을 자극할 수 있다는 의견이 나오고 있다. 분양가상한제의 실질적인 효과가 희석될 수 있다는 의미다. 지난달 30일 서울 서초구 반포동 ‘ 반포주공1단지 3주구 ’ 의 시공사
을 자극할 수 있다는 의견이 나오고 있다. 분양가상한제의 실질적인 효과가 희석될 수 있다는 의미다. 지난달 30일 서울 서초구 반포동 ‘ 반포주공1단지 3주구 ’ 의 시공사 선정 총회가 서울 코엑스에서 열렸다. 반포 3주구는 재건축을 통해 기존 1490가구 아파트를 허물고, 지하 3층 ~ 지상 35층 17개동 아파트 2091가구로 바뀐다. 공사비만 8087억원으로 올 상반기 서울 강남권 재건축 최대어로 꼽혔다. 이날 1316명 조합원 ( 사전투표 포함 ) 이 참여한 가운데 686표를 받은 삼성물산이 대우건설 ( 617표 ) 을 제치고 사업권을 따
. 3㎡당 평균 4000만원 초반을 예상하지만 2024년 준공 후 분양하면 3. 3㎡당 최고 5100만원까지 오를 수 있다는 시뮬레이션 결과다. 조합원의 분양수익 총액이 선분양보다 약 2500억원 늘 수 있다는 설명이다. 포스코건설은 앞서 지난달 28일 신반포21차 재건축사업 시공사로 선정됐다. 그동안 ‘ 자이 텃밭 ’ 으로 불리는 반포에서 포스코 건설이 GS건설을 제치고 시공권을 거머쥔 데도 후분양이 한몫했다.
한 일체의 자금 조달을 삼성물산이 책임진다는 얘기다. 조합원들은 자금 부담이 없다. 60 % 이상 진행된 상태에 일반 분양 ( 후분양 ) 하는 것보다 파격적인 조건이다. 일반적으로 건설사는 첫 삽을 뜰 때 선분양한다. 계약자에게 받은 분양 대금으로 공사비를 조달하는 게 안전하기 때문이다. 삼성물산 관계자는 “ 건설업계 최상위 신용등급 ( AA + ) 인 만큼 대규모 사업비를 저금리에 안정적으로 조달할 수 있다 ” 고 했다. 후분양은 건설사의 부담이 크지만, 조합원 입장에서는 유리한 조건이다. 후분양에도 분양가상한제는 적용된다. 다만 매년
억원으로 올 상반기 서울 강남권 재건축 최대어로 꼽혔다. 이날 1316명 조합원 ( 사전투표 포함 ) 이 참여한 가운데 686표를 받은 삼성물산이 대우건설 ( 617표 ) 을 제치고 사업권을 따냈다. 69표의 차이다. 그만큼 경쟁이 치열했다. 삼성물산이 승기를 잡을 수 있었던 것은 ‘ 100 % 준공 후 분양 ’ 공약이 컸다는 게 부동산 업계의 분석이다. 공사에 필요한 일체의 자금 조달을 삼성물산이 책임진다는 얘기다. 조합원들은 자금 부담이 없다. 60 % 이상 진행된 상태에 일반 분양 ( 후분양 ) 하는 것보다 파격적인 조건이다. 일반적으로 건설사는
저금리에 안정적으로 조달할 수 있다 ” 고 했다. 후분양은 건설사의 부담이 크지만, 조합원 입장에서는 유리한 조건이다. 후분양에도 분양가상한제는 적용된다. 다만 매년 공시지가는 오르고 정부의 현실화율 제고 움직임을 고려하면 분양 시기를 늦출수록 분양가를 높게 받을 수 있다는 계산이 선다. 삼성물산에 따르면 2021년 착공 때 선분양하면 분양가는 3. 3㎡당 평균 4000만원 초반을 예상하지만 2024년 준공 후 분양하면 3. 3㎡당 최고 5100만원까지 오를 수 있다는 시뮬레이션 결과다. 조합원의 분양수익 총액이 선분양
조합원은 착공과 동시에 분양(선분양)하는 것보다 분양 시기를 미루는 게 분양가를 올릴 수 있어 선호하는 분위기다. 하지만 서울 재건축 시장에 후분양이 늘어나면 대기수요 증가로 집값을 자극할 수 있다는 의견이 나오고 있다. 분양가상한제의 실질적인 효과가 희석될 수 있다는 의미다.