‘ 총성 없는 전쟁. ’ 재건축 · 재개발 시공사 수주전을 두고 업계가 공통으로 하는 말이다. 신종 코로나바이러스감염증 ( 코로나19 ) 등의 영향으로 일감이 쪼그라든 건설업체들이 사력을 다해 매달리고 있다. 지난달부터 강남권 3개 단지 ( 반포동 반포3주구 · 신반포15차, 잠원동 신반포21차 ) 가 총 공사비 1조1500억원의 시공사 결정을 끝냈다. 이달 말 이 3개 단지 공사비보다 규모가 더 큰 용산구 한남뉴타운 한남3재개발구역 ( 예정 공사비 1조8000억원 ) 이 시공사를 선정할 예정이다. 재건축 · 재개
’ 대학 학생이 전체 대학생의 극히 일부이지만 스카이 신입생 선발 방식과 입시성적이 다른 모든 대학의 입시제도를 좌우하는 것과 비슷하다. 재건축판'스카이 입시전'코로나19 시대의 수주전은 여전히 ‘ 돈 ’ 전쟁이다. 조합원의 경제적 이익이 수주전 승패를 좌우한다. 2017년 하반기 강남을 달군 재건축 수주전에서 이슈는 조합원에게 직접적인 이익을 주는 금품 · 이사비 등이었다. 지난해 말 한남3구역에서 분양가 보장, 무상제공품목 등 간접적인 이익이 논란을 일으키며 제한된 뒤 이번엔 논란을 피한 ‘ 우회적인 이익 ’ 이 쟁점이 됐다. 분양가상
과 일반분양분 주택수요자 이익은 반비례 관계여서 후분양이 일반화하면 분양시장의 ‘ 로또 ’ ( 시세차익 ) 가 줄어들게 된다. 분양가가 3. 3㎡당 4000만원대 초반에서 후분양으로 5000만원대 초반으로 올라가면 국민주택 규모인 전용 84㎡ 기준으로 로또가 3억원 줄어든다. 분양가가 그만큼 오른단 얘기다. 후분양은 앞으로 3년가량 분양 공백을 가져온다. 신반포21차와 반포3주구만 해도 2023년 이후 후분양한다. 재건축 · 재개발 물량이 대부분을 차지하는 서울 분양시장은 8월 상한제 본격 시행 전 밀어내기
의 시공사 결정을 끝냈다. 이달 말 이 3개 단지 공사비보다 규모가 더 큰 용산구 한남뉴타운 한남3재개발구역 ( 예정 공사비 1조8000억원 ) 이 시공사를 선정할 예정이다. 재건축 · 재개발 수주전이 관심을 끄는 이유는 주택시장의 방향타가 되기 때문이다. 직접적으론 해당 사업장 소유주와 건설업체 간 문제이지만 수주전 결과는 전체 주택시장에 영향을 미친다. ‘ 스카이 ’ 대학 학생이 전체 대학생의 극히 일부이지만 스카이 신입생 선발 방식과 입시성적이 다른 모든 대학의 입시제도를 좌우하는 것과 비슷하다. 재건축판'스카이 입시전'코로나19 시대의
량 분양 공백을 가져온다. 신반포21차와 반포3주구만 해도 2023년 이후 후분양한다. 재건축 · 재개발 물량이 대부분을 차지하는 서울 분양시장은 8월 상한제 본격 시행 전 밀어내기 분양 이후 당분간 분양 가뭄과 그 뒤 분양가 상승을 맞을 전망이다. 하지만 후분양이 상한제 시대 ‘ 뉴노멀 ’ 로 굳혀지는 데 한계도 있다. 신반포21차와 반포3주구에서 후분양이 주효한 것은 ‘ 공짜 ’ 후분양이기 때문이다.
이었다. 지난해 말 한남3구역에서 분양가 보장, 무상제공품목 등 간접적인 이익이 논란을 일으키며 제한된 뒤 이번엔 논란을 피한 ‘ 우회적인 이익 ’ 이 쟁점이 됐다. 분양가상한제 충격을 줄여 조합원의 추가 분담금을 낮출 수 있는 방법으로 ‘ 후분양 ’ 이 수주전을 좌우했다. 분양 시기를 늦출수록 땅값이 올라 분양가를 높일 수 있다는 계산이다. 조합원 이익과 일반분양분 주택수요자 이익은 반비례 관계여서 후분양이 일반화하면 분양시장의 ‘ 로또 ’ ( 시세차익 ) 가 줄어들게 된다. 분양가가 3. 3㎡당 4000만원
신종 코로나바이러스감염증(코로나19) 등의 영향으로 일감이 쪼그라든 건설업체들이 사력을 다해 매달리고 있다. ‘총성 없는 전쟁. ’ 재건축·재개발 시공사 수주전을 두고 업계가 공통으로 하는 말이다.