. 다주택자 매물을 받아주는 수요가 많으면 가격이 쉽게 내려가지 않기 때문이다. 다주택자 수요와 [UNK] 줄었어도 인기 지역 ‘ 똘똘한 한 채 ’ 를 찾는 무주택자나 갈아타기 1주택자 대기 수요가 살아있다. 전세난도 전세 수요를 매수로 돌려 매수세를 자극할 수 있다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “ 다주택자 매물이 얼마나 많이 나올지, 시장에서 어떻게 소화될지가 앞으로 시장 향배를 좌우할 것 ” 이라고 말했다.
수준으로 증가했다. 강남구의 경우 10월 3500건 선에서 이달 4000건을 넘어섰다. 매도 · 매수간 기 싸움도 매수 쪽으로 기우는 분위기다. 국민은행의 매수우위지수가 이번 주 80. 3으로 지난해 6월 초 이후 가장 낮다. 지수가 100을 기준으로 낮을수록 매수자가 적고 매도자가 많다는 뜻이다. 하지만 매물 증가가 집값을 약세로 반전시킬지는 불확실하다. 다주택자 매물을 받아주는 수요가 많으면 가격이 쉽게 내려가지 않기 때문이다. 다주택자 수요와 [UNK] 줄었어도 인기 지역 ‘ 똘똘한 한 채 ’ 를 찾는 무주택자나 갈아타기 1주택
되면 종부세 공제를 3억원 더 받고 세율도 내려간다. 일시적 2주택에 해당하면 1주택자 양도세 비과세 혜택까지 받을 수 있다. 매물 · 매도세 증가 다주택자가 처분으로 기울면서 매물이 늘고 있다. 부동산 정보업체인 ‘ 아실 ( 아파트실거래가 ) ’ 에 따르면 9월 4만건까지 줄었던 서울 아파트 매물 건수가 11월 들어 4만5000건 수준으로 증가했다. 강남구의 경우 10월 3500건 선에서 이달 4000건을 넘어섰다. 매도 · 매수간 기 싸움도 매수 쪽으로 기우는 분위기다. 국민은행의 매수우위지수가 이번 주 80. 3으로
내년 1월부터 과세표준 ( 세금 부과 대상 금액 ) 10억원 초과의 양도세율이 45 % 로 3 % 포인트, 내년 6월부터 2주택자 양도세 가산세율이 10 % 포인트 각각 올라간다. 은마를 내년 6월 이후 팔면 양도세 · 보유세를 합쳐 지금보다 1억9000만원가량을 더 내야 한다. 과거엔 세제 강화를 피해 증여를 많이 선택했다. 2018년 4월 다주택자 양도세 중과, 지난해 종부세 강화, 올해 양도세 중과 한시적 완화 등 때 증여가 급증했다. 그러나 이번엔 정부가 증여 취득세를 12 % 로 올리면서 증여 세금 부담이 커져 증여도 어렵다. 시세 22억원인 은마
로 뛰어 양도세가 워낙 많은 경우에나 증여가 유리할 수 있다 ” 고 말했다. 증여 취득세 강화 직전 서울 집합건물 ( 아파트 등 ) 증여 건수가 지난 7월 6400여건까지 급증했다가 급감해 9월부터 1000건 아래로 줄었다. 이우진 세무사는 “ 주택 처분으로 다주택자 굴레를 벗어나는 2주택자가 올해 처분하면 이득을 많이 본다 ” 고 말했다. 1주택자가 되면 종부세 공제를 3억원 더 받고 세율도 내려간다. 일시적 2주택에 해당하면 1주택자 양도세 비과세 혜택까지 받을 수 있다. 매물 · 매도세 증가 다주택자가 처분
, 지난해 종부세 강화, 올해 양도세 중과 한시적 완화 등 때 증여가 급증했다. 그러나 이번엔 정부가 증여 취득세를 12 % 로 올리면서 증여 세금 부담이 커져 증여도 어렵다. 시세 22억원인 은마를 증여하면 증여세와 증여 취득세를 합쳐 10억원 가깝다. 양도세 ( 6억5000만원 ) 보다 3억5000만원 더 많다. 김 세무사는 “ 보유한 지 워낙 오래돼 가격이 몇배로 뛰어 양도세가 워낙 많은 경우에나 증여가 유리할 수 있다 ” 고 말했다. 증여 취득세 강화 직전 서울 집합건물 ( 아파트 등 ) 증여 건수가 지난 7월 6400여건까지 급증했다가
다주택자 수요와 갭투자가 줄었어도 인기 지역 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 무주택자나 갈아타기 1주택자 대기 수요가 살아있다. 국민은행의 매수우위지수가 이번 주 80. 3으로 지난해 6월 초 이후 가장 낮다. 하지만 매물 증가가 집값을 약세로 반전시킬지는 불확실하다. 지수가 100을 기준으로 낮을수록 매수자가 적고 매도자가 많다는 뜻이다. 다주택자 매물을 받아주는 수요가 많으면 가격이 쉽게 내려가지 않기 때문이다.