12 · 16 대책 여파로 올해 서울 집값은 ‘ 9억원 딜레마 ’ 에 빠졌다. 9억원 넘는 고가주택 시장은 각종 규제에 묶여 지난해 말부터 매도자와 매수자 간 눈치싸움이 이어지고 있다. 9억 미만 아파트는 불붙은 ‘ [UNK] 메우기 ’ 로 추격 매수에 대한 부담이 커졌다. 다주택자는 눈덩이처럼 커진 세 부담에 고민이 많다. 올해 ‘ 내 집 ’ 어떻게 해야 할까. 중앙일보는 국내 부동산 전문가 5명 ( 김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장, 권대중 명지대 부동산대학원 교수, 박원갑 국민은행 부동산 전문위원, 송인호 한국개발연구원 경제전략연구부장, 안명숙 우리은행 부동산투자
전문가 5명 ( 김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장, 권대중 명지대 부동산대학원 교수, 박원갑 국민은행 부동산 전문위원, 송인호 한국개발연구원 경제전략연구부장, 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장 ) 과 함께 올해 주택 시장 전망과 대응전략을 살펴봤다. 올해 서울 집값 전망은. 박원갑 전문위원 ( 이하 박 위원 ) = 주택 시장은 상반기 조정 뒤 시세 변동이 거의 없는 강보합으로 전망한다. 강남권과 마용성 ( 마포 · 용산 · 성동구 ) 등 고가 주택이 몰린 곳은 ‘ 12 · 16대책 ’ 여파로 올초부터 3 ~ 6개월간 가격 조정을 받을 수 있다
. 급매물은 대부분 하반기부터 현금 부자들이 원하는 단지를 골라 소화할 것으로 보인다. 결국 강남권은 ‘ 현금 부자만의 투자 리그 ’ 로 다시 가격이 오를 수 있다. 12 · 16 대책의 파급 효과는 6개월인가. 박 위원 = 대출, 세금, 청약을 망라한 종합대책으로 이번 정부가 내놓은 대책 중 가장 세다. 사실상 강남과 재건축 시장을 겨냥한 ‘ 충격 요법 ’ 이다. 대책은 투기성 자본으로 가격이 급등한 시장을 진정시키는 데 필요하다고 본다. 안명숙 부장 ( 이하 안 부장 ) = 정부 정책은 단기간 과열된 시장을 식히는 소방수 역할을 한다. 6월이 가격
다는 불안감이 다시 집값을 끌어올릴 것으로 보인다. 지난해처럼 상반기 조정받다가 하반기 오르는 ‘ 상저하고 ’ 가 되풀이될 수 있다. 송인호 경제전략연구부장 ( 이하 송 부장 ) = 지역별 격차는 더 커진다. 양도세 중과가 유예되는 올해 6월 말까지 급매물이 나올 수 있다. 하지만 15억원 넘는 단지가 몰린 강남권에서는 대출 규제로 거래가 원활하게 이뤄지기 어렵다. 급매물은 대부분 하반기부터 현금 부자들이 원하는 단지를 골라 소화할 것으로 보인다. 결국 강남권은 ‘ 현금 부자만의 투자 리그 ’ 로 다시 가격이 오를 수 있다. 12 · 16 대책의 파급 효과
투기성 자본으로 가격이 급등한 시장을 진정시키는 데 필요하다고 본다. 안명숙 부장 ( 이하 안 부장 ) = 정부 정책은 단기간 과열된 시장을 식히는 소방수 역할을 한다. 6월이 가격 향방의 변곡점이 될 것이다. 하지만 정부도 9 · 13 대책이 나온 뒤 서울 집값이 6 ~ 7개월간 주춤하다 오른 것을 경험했기 때문에 전월세 상한제 등 추가 대책을 내놓을 수 있다.
으로 전망한다. 강남권과 마용성 ( 마포 · 용산 · 성동구 ) 등 고가 주택이 몰린 곳은 ‘ 12 · 16대책 ’ 여파로 올초부터 3 ~ 6개월간 가격 조정을 받을 수 있다. 권대중 교수 ( 이하 권 교수 ) = 급매물이 나오면 서울 집값은 조정받을 수 있으나 지속되긴 어렵다. 분양가상한제 등 규제로 공급 ( 입주 ) 물량이 줄 수 있다는 불안감이 다시 집값을 끌어올릴 것으로 보인다. 지난해처럼 상반기 조정받다가 하반기 오르는 ‘ 상저하고 ’ 가 되풀이될 수 있다. 송인호 경제전략연구부장 ( 이하 송 부장 ) = 지역별 격차
12·16 대책 여파로 올해 서울 집값은 ‘9억원 딜레마’에 빠졌다. 9억원 넘는 고가주택 시장은 각종 규제에 묶여 지난해 말부터 매도자와 매수자 간 눈치싸움이 이어지고 있다. 9억 미만 아파트는 불붙은 ‘갭 메우기’로 추격 매수에 대한 부담이 커졌다.