5740만원이다. 평택시의 한 중개업소 관계자는 “ 실제 거래 가격으로 계약하면 국토부 실거래가 시스템에서 내가 중개한 물건만 톡 튀어서 당장 단속 나오고 나는 이 동네에서 영업 못 한다 ” 고 말했다. 양도세 아끼려 다운 계약 조건 걸어 다운 계약을 하는 이유는 세금 때문이다. 대개 매도자가 양도소득세를 아끼려고 제안한다. 예컨대 계약한 지 6개월이 지나서 전매가 풀린 분양권을 웃돈 1억원에 거래한다면 양도세가 50 % 라 5500만원 ( 지방소득세 5 % 포함 ) 을 내야 한다. 그런데 1000만원으로 다운 계약을 한다면 550만원만 내면 된다. 매수자 입장
. ” 공인중개사 “ 1주택자 아니세요? 어차피 ( 양도세 ) 비과세 받으니 상관없어요. ” 평택시도 사정은 비슷하다. 지난 4월부터 분양권을 거래할 수 있게 된 세교동 지제역 더샵 센트럴시티는 분양가 ( 평균 4억3000만원 ) 보다 1억원 이상 비싸게 거래되고 있지만, 이달 실거래신고 가격은 분양가와 비슷한 4억2190만 ~ 4억5740만원이다. 평택시의 한 중개업소 관계자는 “ 실제 거래 가격으로 계약하면 국토부 실거래가 시스템에서 내가 중개한 물건만 톡 튀어서 당장 단속 나오고 나는 이 동네에서 영업 못 한다 ”
“ 사모님, 다운 ( 계약 ) 안 하는 물건은 없어요. 계약 못 하세요. ” 기자 “ 얼마나 싸게 계약해야 하는 건가요? ” 공인중개사 “ 2000만 ~ 3000만원 적으시면 돼요. ” 기자 “ 피 ( 웃돈 ) 가 1억인데 7000만 ~ 8000만원을 낮게 써서 계약하라고요? ” 공인중개사 “ 네. ” 기자 “ 그러면 제가 나중에 팔 때 불리한 거 아닌가요. ” 공인중개사 “ 1주택자 아니세요? 어차피 ( 양도세 ) 비과세 받으니 상관없어요. ” 평택시도 사정은 비슷하다. 지난 4월부터 분양권을 거래할 수 있게 된 세교동 지
분양권을 웃돈 1억원에 거래한다면 양도세가 50 % 라 5500만원 ( 지방소득세 5 % 포함 ) 을 내야 한다. 그런데 1000만원으로 다운 계약을 한다면 550만원만 내면 된다. 매수자 입장에선 자칫 매도자가 아낀 세금 폭탄을 맞을 수 있다. 예컨대 실제 6억원에 산 아파트를 5억원으로 다운 계약했다가 7억원에 팔면 실제 시세차익인 1억원이 아니라 2억원에 대해 양도세가 부과되기 때문이다. 대부분 매수자가 양도세 비과세 대상인 1가구 1주택자인 이유다.
지난 3월부터 전매할 수 있게 된 경기도 광주시 오포 더샵 센트럴포레 84㎡형 ( 이하 전용면적 ) 의 국토부 실거래가를 살펴보면 3월 1일부터 현재까지 거래 가격이 4억4993만 ~ 5억1701만원이다. 이 아파트 분양가는 4억5847만 ~ 4억6750만원이다. 가격 차이가 854만 ~ 4951만원이 난다. 하지만 실제 웃돈은 8000만 ~ 1억2000만원이다. 광주역 태전 경남아너스빌 73㎡형도 실거래가 상으로는 3월부터 분양가보다 2000만 ~ 3000만원 비싸게 거래되고 있지만, 실제로
만 ~ 1억2000만원이다. 광주역 태전 경남아너스빌 73㎡형도 실거래가 상으로는 3월부터 분양가보다 2000만 ~ 3000만원 비싸게 거래되고 있지만, 실제로는 웃돈이 8000만원 이상이다. 다음은 기자와 분양권 거래를 중개하는 공인중개사의 전화 통화 내용이다. 기자 “ 다운 ( 계약을 ) 안 할 수는 없는 건가요? ” 공인중개사 “ 사모님, 다운 ( 계약 ) 안 하는 물건은 없어요. 계약 못 하세요. ” 기자 “ 얼마나 싸게 계약해야 하는 건가요? ” 공인중개사 “ 2000만 ~ 3000만원 적으시면 돼요.
지난 4월부터 분양권을 거래할 수 있게 된 세교동 지제역 더샵 센트럴시티는 분양가(평균 4억3000만원)보다 1억원 이상 비싸게 거래되고 있지만, 이달 실거래신고 가격은 분양가와 비슷한 4억2190만~4억5740만원이다. 평택시의 한 중개업소 관계자는 “실제 거래 가격으로 계약하면 국토부 실거래가 시스템에서 내가 중개한 물건만 톡 튀어서 당장 단속 나오고 나는 이 동네에서 영업 못 한다”고 말했다.