3. 3㎡당 평균 4892만원. 지금까지 서울 강남에서 사업자가 받을 수 있는 아파트 최고 분양가다. 국민주택 규모인 84㎡ ( 이하 전용면적 ) 가격이 16억 ~ 17억원대다. 주택도시보증공사 ( HUG ) 가 분양에 꼭 필요한 분양 보증서 발급 권한으로 규제해온 금액이다. HUG가 발목을 잡아 온 강남 분양가 ‘ 천장 ’ 이 깨질 전망이다. 정부가 HUG 분양가보다 더 낮추겠다고 도입한 민간택지 분양가상한제가 되레 분양가를 더 높일 가능성이 크기 때문이다. 시장과 어긋난 분양가 규제의 역설이다. 분양가상한
정부가 HUG 분양가보다 더 낮추겠다고 도입한 민간택지 분양가상한제가 되레 분양가를 더 높일 가능성이 크기 때문이다. 시장과 어긋난 분양가 규제의 역설이다. 분양가상한제는 땅값과 건축비로 분양가를 책정하는 제도다. 택지지구 · 신도시 등 공공택지에서 시행하다 재건축 · 재개발 사업장 등 도심 민간택지로 지난 7월 말 확대했다. 7월 말부터 민간택지 상한제 시행 조만간 서울 강남 인기지역 대단지에서 민간택지 분양가상한제가 윤곽을 드러낸다. 서초구 반포동 신반포3차 · 경남 재건축 단지가 서울시와 구청이 선정한 감정평가법인
말부터 민간택지 상한제 시행 조만간 서울 강남 인기지역 대단지에서 민간택지 분양가상한제가 윤곽을 드러낸다. 서초구 반포동 신반포3차 · 경남 재건축 단지가 서울시와 구청이 선정한 감정평가법인을 통해 택지비 감정평가를 하고 있다. 택지비 감정평가는 상한제 분양가를 산정하는 데 필요하다. 상한제 분양가가 감정평가한 택지비에 정부가 정한 건축비를 더해 정해진다. 이 단지는 예상 상한제 분양가를 분양가상한제 시행 직전 분양보증을 받은 HUG 분양가 ( 3. 3㎡당 4892만원 ) 와 저울질해 사업에 유리한 가격으로 분양할 계획이다. 정부는
당 800만 ~ 1000만원 선이다. 1000만원을 적용하면 분양가가 3. 3㎡당 5400만원이 된다. HUG 분양가보다 3. 3㎡당 500만원 ( 10 % ) 더 높다. 이 단지의 최종 상한제 분양가는 한국감정원의 택지비 감정평가금액 검증과 구청 분양가심사를 거쳐 확정된다. 업계는 예상 택지비 감정평가금액 등을 고려하면 3. 3㎡당 5000만원이 무난할 것으로 본다. 상한제 분양가가 HUG 분양가보다 올라가더라도 주변 시세보다 여전히 싸다.
예상 상한제 분양가를 분양가상한제 시행 직전 분양보증을 받은 HUG 분양가 ( 3. 3㎡당 4892만원 ) 와 저울질해 사업에 유리한 가격으로 분양할 계획이다. 정부는 택지비 감정평가를 원가 기준으로 하도록 했다. 원가는 재건축 아파트를 지을 택지를 확보하는데 들어간 비용이다. 감정평가업계 관계자는 “ 오래전부터 갖고 있던 건물과 땅을 재료로 사업하는 것이어서 원가를 산출하기가 쉽지 않다 ” 며 “ 조합이 사업성을 따지기 위해 평가한 기존 주택 · 땅 금액을 활용하는 방법이 있다 ” 고 말했다. 본지가 이 단지의
는 것이어서 원가를 산출하기가 쉽지 않다 ” 며 “ 조합이 사업성을 따지기 위해 평가한 기존 주택 · 땅 금액을 활용하는 방법이 있다 ” 고 말했다. 본지가 이 단지의 재건축 사업계획서를 확보해 감정평가사 등의 도움을 받아 분석한 바에 따르면 택지비가 3. 3㎡당 4400만원으로 추정된다. 현재 공공택지 상한제 건축비가 3. 3㎡당 800만 ~ 1000만원 선이다. 1000만원을 적용하면 분양가가 3. 3㎡당 5400만원이 된다. HUG 분양가보다 3. 3㎡당 500만원 ( 10 % )
정부가 HUG 분양가보다 더 낮추겠다고 도입한 민간택지 분양가상한제가 되레 분양가를 더 높일 가능성이 크기 때문이다. 시장과 어긋난 분양가 규제의 역설이다. 택지지구·신도시 등 공공택지에서 시행하다 재건축·재개발 사업장 등 도심 민간택지로 지난 7월 말 확대했다. HUG가 발목을 잡아 온 강남 분양가 ‘천장’이 깨질 전망이다.