는 월세 한도가 285만2000원이다. 내년 월세를 올리더라도 월세 수입이 연간 180여만원 늘어나는데 보유세는 10배가 넘는 2300만원 증가한다. 겹겹의 규제로 세 부담을 임대료에 반영하는 것도 점점 어려워지고 있다. 전 · 월세를 올리려면 새 세입자를 구해 임대차 계약을 새로 맺어야 하는데, 기존 세입자도 계약갱신청구권을 행사할 수 있다. 당분간은 전세보다 임대수입이 많은 월세로 전환하는 임대인이 급증할 수밖에 없다. 전세를 월세로 바꾸면 은행 금리의 2배가 넘는 4 % 를 받을 수 있다. 함영진
세 2000여만원을 충당할 수 있다. 내년엔 같은 공시가격의 보유세가 4000만원으로 올라 어림없다. 늘어난 보유세, 임대료에 전가 어려워 임대료를 올려 세금을 충당하기도 어렵다. 지난달 말 시행에 들어간 전 · 월세 상한제와 계약갱신청구권으로 2년 뒤 임대료를 5 % 까지만 올릴 수 있기 때문이다. 반포자이 보증금을 1억원 그대로 두고 받을 수 있는 월세 한도가 285만2000원이다. 내년 월세를 올리더라도 월세 수입이 연간 180여만원 늘어나는데 보유세는 10배가 넘는 2300만원 증가한다. 겹겹의 규제로 세 부담을 임대료에
전세보다 임대수입이 많은 월세로 전환하는 임대인이 급증할 수밖에 없다. 전세를 월세로 바꾸면 은행 금리의 2배가 넘는 4 % 를 받을 수 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “ 상한제 · 계약갱신청구권으로 임대료 인상 폭이 제한된 데다 보유세 부담까지 가중해 임대인이 임차인을 바꾸며 월세를 올릴 것 ” 으로 내다봤다. 그러나 월세 전환율 ( 4 % ) 을 저금리 상황을 반영해 더 낮추는 방안을 정부 · 여당이 추진 중이어서 월세 전환에도 한계가 있을 수 있다. 임대수입으로 견디기 힘들면 처분하는 수
그러나 월세 전환율 ( 4 % ) 을 저금리 상황을 반영해 더 낮추는 방안을 정부 · 여당이 추진 중이어서 월세 전환에도 한계가 있을 수 있다. 임대수입으로 견디기 힘들면 처분하는 수밖에 없다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “ 그동안 세금이 몇천만원 나와도 집값이 몇억 올랐기 때문에 걱정이 없었지만 보유세가 매년 1억원이 넘으면 버텨낼 다주택자가 많지 않을 것 ” 이라고 말했다. 급증했던 증여는 한풀 꺾일 것으로 예상된다. 7 · 10대책 이후 보유세 부담을 줄이려는 증여가 급증했다가 증여
집값이 상대적으로 낮아 보유세 부담이 강남보다 적은 강북 다주택자도 내년부터 월세로 세금 내기가 벅차다. 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 114㎡에 살면서 올해 서울 평균 공시가격 ( 4억4000만원 ) 에 해당하는 주택 2채를 월세 총 180만원에 임대하는 경우를 보자. 연간 월세 수입이 2160만원으로 올해 본인이 거주하는 집을 포함한 보유세 2000여만원을 충당할 수 있다. 내년엔 같은 공시가격의 보유세가 4000만원으로 올라 어림없다. 늘어난 보유세, 임대료에 전가 어려워 임대료를 올려 세금을 충당하기도 어렵다
다주택자가 많지 않을 것 ” 이라고 말했다. 급증했던 증여는 한풀 꺾일 것으로 예상된다. 7 · 10대책 이후 보유세 부담을 줄이려는 증여가 급증했다가 증여 취득세 인상 ( 4→12 % ) 으로 증여 붐이 한풀 꺾였다. 아파트를 포함한 집합건물 기준으로 7 · 10대책 전 한 달 간 1582건이던 서울 증여 신청 건수가 7 · 10대책 뒤 지난 10일까지 7204건으로 3배 넘게 늘었다. 강남3구 ( 강남 · 서초 · 송파구 ) 에선 461건에서 2426건으로 5배로 증가했다.
지난달 말 시행에 들어간 전·월세 상한제와 계약갱신청구권으로 2년 뒤 임대료를 5%까지만 올릴 수 있기 때문이다. 전·월세를 올리려면 새 세입자를 구해 임대차 계약을 새로 맺어야 하는데, 기존 세입자도 계약갱신청구권을 행사할 수 있다.