최근 진모 ( 70 ) 씨는 세무사와 상담 직후 잠을 이루지 못한다. 지난해보다 2배 늘어난 3765만원을 올해 종합부동산세 등 보유세로 납부해야 한다는 얘기를 들었기 때문이다. 그는 서울 서초구 삼풍아파트 ( 79㎡ ) 를 30년 넘게 보유하다 몇 년 전에 전세를 끼고 삼성동 롯데캐슬 프리미어 ( 122㎡ ) 를 샀다. 사실상 40억 넘는 부동산을 소유한 다주택자다. 문제는 전 재산이 부동산에 쏠린 데다 별다른 소득이 없어 점점 불어나는 세금으로 부담이 커지고 있다. 그는 “ 세금이 한꺼번에 늘 거라고 예상하지 못했다 ” 면서
한 다주택자다. 문제는 전 재산이 부동산에 쏠린 데다 별다른 소득이 없어 점점 불어나는 세금으로 부담이 커지고 있다. 그는 “ 세금이 한꺼번에 늘 거라고 예상하지 못했다 ” 면서 “ 지금이라도 한 채는 파는 게 나은지, 대출이 꽉 막힌 상황에 제값에 팔 수 있을지 등 걱정이 많다 ” 고 말했다. 올해 서울 다주택자의 셈법은 복잡해졌다. 정부가 지난해 말 초강력 부동산 대책을 내놓은 이후에도 끊임없이 추가 카드를 만지고 있어서다. 정부의 공격적인 ‘ 집값 잡기 ’ 에 버티기 전략을 썼다가는 ‘ 세금 폭탄 ’ 을
해졌다. 정부가 지난해 말 초강력 부동산 대책을 내놓은 이후에도 끊임없이 추가 카드를 만지고 있어서다. 정부의 공격적인 ‘ 집값 잡기 ’ 에 버티기 전략을 썼다가는 ‘ 세금 폭탄 ’ 을 맞을 수 있다. 당장 올해부터 강남권 다주택자는 보유세가 지난해보다 최소 50 % 이상 오를 전망이다. 보유세 계산 기준이 되는 공시가격과 종합부동산세 세율이 동시에 오르기 때문이다. 양경섭 세무그룹 온세 세무사는 “ 12ㆍ16 부동산 대책 발표 이후 다주택자의 절세 상담이 눈에 띄게 증가했다 ” 며 “ 상당수가 앞으로 불어날 세금을 고려해 비상 전략
기 때문이다. 양경섭 세무그룹 온세 세무사는 “ 12ㆍ16 부동산 대책 발표 이후 다주택자의 절세 상담이 눈에 띄게 증가했다 ” 며 “ 상당수가 앞으로 불어날 세금을 고려해 비상 전략을 짜고 있다 ” 고 말했다. 그렇다면 갈림길에 선 다주택자가 선택할 수 있는 방법은 뭘까. 파는 게 낫나? 상당수 세무사가 절세를 고려한 대응책 중 하나로 ‘ 주택 정리 ’ 를 꼽는다. 양 세무사는 “ 강남권에 20억 넘는 아파트를 2채 이상 보유한 다주택자는 세금 부담이 커졌다 ” 며 “ 한시적으로 ‘ 퇴로 ’ 가 열렸을 때 주택 일부를 처분
3주택자 20 % 포인트 ) 를 6월 말까지 유예해 준다. 이때 진씨가 30년 넘게 보유한 삼풍아파트를 매도하면 양도세 중과 기한에 파는 것보다 4억5492만원의 세금을 줄일 수 있다. 장기보유특별공제 ( 30 % ) 와 함께 일반세율 ( 42 % ) 로 과세해 10억원 넘던 양도소득세가 5억5200만원으로 절반가량 줄기 때문이다. 자녀에게 물려줄까? 절세 방법에는 증여도 빼놓을 수 없다. 주택 처분이 안 됐을 때의 대책이기도 하다.
’ 를 꼽는다. 양 세무사는 “ 강남권에 20억 넘는 아파트를 2채 이상 보유한 다주택자는 세금 부담이 커졌다 ” 며 “ 한시적으로 ‘ 퇴로 ’ 가 열렸을 때 주택 일부를 처분하는 게 세금을 줄일 수 있는 방법 ” 이라고 조언했다. 정부가 서울 등 조정대상 지역에서 다주택자가 10년 이상 보유한 집을 팔 때 양도세 중과 ( 2주택자 10 % 포인트, 3주택자 20 % 포인트 ) 를 6월 말까지 유예해 준다. 이때 진씨가 30년 넘게 보유한 삼풍아파트를 매도하면 양도세 중과 기한에 파는 것보다 4억5492만원
최근 진모(70)씨는 세무사와 상담 직후 잠을 이루지 못한다. 그는 서울 서초구 삼풍아파트(79㎡)를 30년 넘게 보유하다 몇 년 전에 전세를 끼고 삼성동 롯데캐슬 프리미어(122㎡)를 샀다. 사실상 40억 넘는 부동산을 소유한 다주택자다. 그는 “세금이 한꺼번에 늘 거라고 예상하지 못했다”면서 “지금이라도 한 채는 파는 게 나은지, 대출이 꽉 막힌 상황에 제값에 팔 수 있을지 등 걱정이 많다”고 말했다.