요즘 주택시장에서 가장 ‘ 핫 ’ 한 곳은 재건축 · 재개발 사업장이다. 구도심이라 주거여건이 좋은 데다 재개발 ・ 재건축 외에는 새집을 더 지을 땅도 없어서다. 그만큼 가격 상승에 대한 기대감이 크다는 의미다. 그런데 주택시장에서 가장 ‘ 콜드 ’ 한 곳도 재개발 ・ 재건축 사업장이다. 정부가 재건축 초과이익 환수제, 안전진단 강화, 이주비 대출 규제에 이어 민간택지 분양가 상한제까지 정비사업 규제안을 쏟아내고 있어서다. 온탕과 냉탕을 오가는 재건축 · 재개발. 전문가들은 올해 어떻게 전망하고 있을까. 인베이드투자자
민간택지 분양가 상한제까지 정비사업 규제안을 쏟아내고 있어서다. 온탕과 냉탕을 오가는 재건축 · 재개발. 전문가들은 올해 어떻게 전망하고 있을까. 인베이드투자자문 이상우 대표 ( 사진 ) 는 “ 규제가 나오고 있지만 자세히 들여다보면 크게 상황이 달라질 것도 없다. 겁먹지 마라 ” 고 조언했다. 요즘 재건축 · 재개발에 대한 관심이 유독 뜨거운 것 같다. “ 불과 4 ~ 5년 전만 해도 신도시도 있고 택지지구도 있고 수도권에 대규모 빈 땅이 좀 있었다. 건설사 입장에선 땅을 사서 분양사업을 할 만했다. 그런데
는 재건축 · 재개발 같은 정비사업을 규제한다기보다 다주택자를 잡으려는 거다. 민간택지 분양가 상한제의 경우 실제로 따져보면 걸림돌도 아니다. 분양가 상한제 도입 전에도 이미 분양가는 규제되고 있었다. 고분양가 관리지역이라는 게 있다. 서울 전 지역을 비롯해 경기도 과천 ・ 광명 ・ 하남 같은 지역은 일반분양에 앞서 주택도시보증공사 ( HUG ) 에서 허가를 받아야 한다. 그런데 기준이 엄격하다. 분양가 상한제 시행 여부와 상관없이 이미 조합원이 원하는 가격에 분양할 수는 없는 상황이었다. 그런데 문제는 조합원들이
도 다들 분양사업은 하고 싶지 않은 거다. 그러다 보니 자연스레 공사비를 받는 도급사업으로 눈을 돌리고 재건축 · 재개발이 주요 사업이 되는 거다. 수주전이 과열될 수밖에 없는 상황이다. ” 정부에서 잇달아 재건축 · 재개발 규제를 내놓고 있다. 민간택지 분양가 상한제 시행 이후 시장이 술렁이고 있는데. “ 정확히 서울시가 강한 태도를 보인다. 중앙정부는 재건축 · 재개발 같은 정비사업을 규제한다기보다 다주택자를 잡으려는 거다. 민간택지 분양가 상한제의 경우 실제로 따져보면 걸림돌도 아니다. 분양가 상한제 도입 전
( HUG ) 에서 허가를 받아야 한다. 그런데 기준이 엄격하다. 분양가 상한제 시행 여부와 상관없이 이미 조합원이 원하는 가격에 분양할 수는 없는 상황이었다. 그런데 문제는 조합원들이 ‘ 큰일 났다 ’ 며 동요한다는 것이다. ” 재건축 초과이익 환수제는 어떤가. 수익성과 직결되는 규제 아닌가. “ 초과이익 환수제도 새로운 제도가 아니다. 이미 있던 제도인데 다만 적용된 사례가 없을 뿐이다.
같다. “ 불과 4 ~ 5년 전만 해도 신도시도 있고 택지지구도 있고 수도권에 대규모 빈 땅이 좀 있었다. 건설사 입장에선 땅을 사서 분양사업을 할 만했다. 그런데 요즘은 땅도 없을뿐더러 정부가 분양가를 옥죄이니 건설사 입장에선 땅값이 있어서 무조건 싸게 분양할 수 없으니 손을 놔버리는 거다. 분양시장이 이렇게 호황인데도 다들 분양사업은 하고 싶지 않은 거다. 그러다 보니 자연스레 공사비를 받는 도급사업으로 눈을 돌리고 재건축 · 재개발이 주요 사업이 되는 거다. 수주전이 과열될 수밖에
구도심이라 주거여건이 좋은 데다 재개발・재건축 외에는 새집을 더 지을 땅도 없어서다. 그만큼 가격 상승에 대한 기대감이 크다는 의미다. 정부가 재건축 초과이익 환수제, 안전진단 강화, 이주비 대출 규제에 이어 민간택지 분양가 상한제까지 정비사업 규제안을 쏟아내고 있어서다.