지난해 1년간 늘어난 주민등록 세대수가 6만3737세대로 2018년 ( 4만3786세대 ) 보다 50 % 가량 더 늘었다. 주택이 더 필요해졌다는 얘기다. 내년에는 공급 절벽 우려도 있다. 부동산정보업체인 부동산114가 잠정 집계한 내년 아파트 입주 물량은 2만1993가구로 올해 ( 약 4만4000가구 ) 의 절반에 그친다. 정부는 2022년 이후 주택공급 확대를 위해 수도권 30만가구 공급 계획에 서울 4만가구를 포함했지만 이 정도론 서울 한 해 주택수요 ( 정부 5만5000가구 추산 ) 에도 미치지 못한다. 김진유 경기대학교
급 확대를 위해 수도권 30만가구 공급 계획에 서울 4만가구를 포함했지만 이 정도론 서울 한 해 주택수요 ( 정부 5만5000가구 추산 ) 에도 미치지 못한다. 김진유 경기대학교 도시교통공학과 교수는 “ 서울은 모든 광역 교통망이 집중된 데다 교육 인프라까지 잘 갖춰져 ( 누구나 ) 살고 싶어하기 때문에 다른 지역이 아닌 서울의 공급량이 관건 ” 이라고 강조했다. 서울 재건축 용적률 상한 300→350 % 올리면 3만 가구 공급 늘어 주택공급 확대를 위해 필요한 게 땅 ( 택지 ) 이다. 이미 개발이 끝난 서울에는 집 지을 땅이 거의 남아 있지
마다 남아도는 공간이 많은데 용도 변경으로 임대주택을 공급하면 공급 부족을 일부 해결하는 데 도움이 될 것 ” 이라고 말했다. 이정형 중앙대 건축학과 교수는 “ 서울시가 보유한 수서역 공영주차장을 비롯해 흑석동 빗물 펌프장과 쓰레기장처럼 자투리 공간은 용적률을 높인 뒤 공공주택을 지으면 적어도 3000가구를 공급할 수 있을 것 ” 이라고 전망했다.
주거지로 개발해야 한다는 목소리가 커지는 이유다. 과거 정부는 그린벨트를 풀어 보금자리주택지구 등을 조성했다. 현 정부도 여전히 긍정적이다. 익명을 요청한 국토부 관계자는 “ 3등급 이하 그린벨트에서 이미 훼손돼 복구하기 어려운 곳은 개발할 수 있다는 게 ( 국토부의 ) 기본적인 입장 ” 이라고 했다. 3등급 이하 그린벨트 2899만㎡를 모두 택지로 만든다면 25만가구 정도를 지을 수 있다. 이만큼의 주택공급 잠재력이 그린벨트에 묻혀 있는 셈이다. 기존 토지의 이용 효율을 높여도 주택공급을 늘릴 수 있다. 주거지 이외 땅의 주거용 비율을 올리고, 기존
지을 수 있다. 이만큼의 주택공급 잠재력이 그린벨트에 묻혀 있는 셈이다. 기존 토지의 이용 효율을 높여도 주택공급을 늘릴 수 있다. 주거지 이외 땅의 주거용 비율을 올리고, 기존 주거지의 활용도를 제고하는 것이다. 서울 도심의 오피스 빌딩이나 상가에 주택을 공급하는 방안이다. 임재만 세종대 산업대학원 부동산학과 교수는 “ 최근 높아진 공실률로 건물마다 남아도는 공간이 많은데 용도 변경으로 임대주택을 공급하면 공급 부족을 일부 해결하는 데 도움이 될 것 ” 이라고 말했다. 이정형 중앙대 건축학과 교수는 “ 서울시가 보유한 수서
다. 서울 재건축 용적률 상한 300→350 % 올리면 3만 가구 공급 늘어 주택공급 확대를 위해 필요한 게 땅 ( 택지 ) 이다. 이미 개발이 끝난 서울에는 집 지을 땅이 거의 남아 있지 않다. 택지 공급도 끊기다시피 했다. 2000년대 중반에서 2010년 초반까지 연간 100만㎡ 규모로 공급되던 택지가 2010년대 초반 이후 사실상 중단됐다. 훼손된 그린벨트를 해제해 주거지로 개발해야 한다는 목소리가 커지는 이유다. 과거 정부는 그린벨트를 풀어 보금자리주택지구 등을 조성했다. 현 정부도 여전히 긍정적이다. 익명을 요청한 국토부 관계자는 “ 3등급 이하 그린벨트에서
정부는 2022년 이후 주택공급 확대를 위해 수도권 30만가구 공급 계획에 서울 4만가구를 포함했지만 이 정도론 서울 한 해 주택수요(정부 5만5000가구 추산)에도 미치지 못한다. 김진유 경기대학교 도시교통공학과 교수는 “서울은 모든 광역 교통망이 집중된 데다 교육 인프라까지 잘 갖춰져 (누구나) 살고 싶어하기 때문에 다른 지역이 아닌 서울의 공급량이 관건”이라고 강조했다.