삼송역 주변 오피스텔 단지를 기획한 시행사 대표는 “ 스타필드가 들어서면 주변으로 유동 인구가 퍼지는 ‘ 낙수 효과 ’ 를 기대하는 게 분양 당시 전망이었다 ” 며 “ 하지만 방문객이 ( 스타필드 ) 안에만 있고 밖으로 퍼지지 않는다 ” 고 말했다. 그는 “ 여기에 코로나19까지 겹쳤다 ” 며 “ 디지털 시대를 맞아 ( 오프라인에 ) 어떤 공간이 필요한지 다시 고민해야 할 것 같다 ” 고 덧붙였다. 상가를 조성할 때 핵심 변수 중 하나는 주변 인구다. 당초 예상보다 인구수가 적으면 상가의 사업성도 나빠진다. 현재는 가구당 평균 3
지 다시 고민해야 할 것 같다 ” 고 덧붙였다. 상가를 조성할 때 핵심 변수 중 하나는 주변 인구다. 당초 예상보다 인구수가 적으면 상가의 사업성도 나빠진다. 현재는 가구당 평균 3. 5명으로 계산해 소비액을 추산한다. 실제 신도시 개발 후 인구는 더 적은 수준이다. 특히 1인 가구의 비중은 빠르게 느는 추세다. “ 80년대 잣대로는 주거환경 변화 못 따라가, 도시계획 정비해야 ” 이현석 건국대 부동산학과 교수는 “ 그동안 가구당 인원수는 줄고 온라인 거래 비중은 늘면서 상업용지를 줄여야 한다는 지적이 있었다 ” 며 “ 하지만 초기 사업계획
카페의 수요가 생겨나고 주상복합 1층이 카페거리로 개발된 것 ” 이라고 말했다. 그는 “ 신도시가 들어서기 전에는 알 수 없었던 수요 ” 라며 “ 계획 단계에서 토지의 용도를 100 % 지정해 공급하는 데는 무리가 있다 ” 고 덧붙였다. 김신조 내외주건 대표는 “ 코로나19로 산업 구조가 확연히 바뀌고 있다 ” 며 “ 1기 신도시를 개발할 때와 큰 차이가 없는 도시계획 수준을 근본적으로 정비할 필요가 있다 ” 고 말했다.
못 따라가, 도시계획 정비해야 ” 이현석 건국대 부동산학과 교수는 “ 그동안 가구당 인원수는 줄고 온라인 거래 비중은 늘면서 상업용지를 줄여야 한다는 지적이 있었다 ” 며 “ 하지만 초기 사업계획을 세울 때 사업성을 좋게 보이려고 상업용지 축소를 못 하고 있는 것 ” 이라고 말했다. 한국토지주택공사 ( LH ) 가 신도시에서 땅을 공급할 때 근린생활시설 용지는 최고가 입찰을 한다. 가장 비싼 가격을 써낸 사업자가 땅을 가져가는 방식이다. 반면 주택 용지는 미리 정한 공급가로 추첨한다. 근린생활시설의 사업성에 따라 LH가 차지할 몫이 크게 달라질 수 있
입찰을 한다. 가장 비싼 가격을 써낸 사업자가 땅을 가져가는 방식이다. 반면 주택 용지는 미리 정한 공급가로 추첨한다. 근린생활시설의 사업성에 따라 LH가 차지할 몫이 크게 달라질 수 있는 이유다. 미래를 위해 개발을 유보하는 땅 ( 유보지 ) 을 늘리자는 목소리도 있다. 도시 주거환경이 급격하게 변하는 만큼 수요 변화에 따라 유연하게 개발할 수 있게 비워두는 땅이다. 성남 분당구 정자동 카페거리가 본보기가 될 수 있다. 분당신도시를 만들 때 업무용지로 계획했지만 땅이 팔리지 않았다. LH는 이 땅을 10년가량
두는 땅이다. 성남 분당구 정자동 카페거리가 본보기가 될 수 있다. 분당신도시를 만들 때 업무용지로 계획했지만 땅이 팔리지 않았다. LH는 이 땅을 10년가량 비워뒀다. 결국 국토교통부에서 주상복합 용지로 변경하면서 땅을 팔 수 있었다. 도시계획 전문업체인 사이트랩의 김현무 대표는 “ 젊은 층이 유입하면서 브런치 문화와 카페의 수요가 생겨나고 주상복합 1층이 카페거리로 개발된 것 ” 이라고 말했다. 그는 “ 신도시가 들어서기 전에는 알 수 없었던 수요 ” 라며 “ 계획 단계에서 토지의
상가를 조성할 때 핵심 변수 중 하나는 주변 인구다. 당초 예상보다 인구수가 적으면 상가의 사업성도 나빠진다. 김신조 내외주건 대표는 “코로나19로 산업 구조가 확연히 바뀌고 있다”며 “1기 신도시를 개발할 때와 큰 차이가 없는 도시계획 수준을 근본적으로 정비할 필요가 있다”고 말했다.