시행키로 하면서 " 분양가가 HUG 기준으로 10 % 이상 내려갈 것으로 예상한다 " 고 밝혔다. 상한제 분양가 인하에 따른 청약 과열을 막기 위해 상한제 단지의 전매제한 기간을 최대 10년 ( 주변 시세의 80 % 미만 ) 으로 늘리고 내년 2월부터 최장 5년 거주도 의무화했다. 현재 HUG 분양가 규제를 받는 단지의 전매제한 기간은 입주 때까지이고 거주의무가 없다. 상한제 분양가가 HUG보다 더 비싸질 수 있는 것은 시세 변화를 반영하지 않는 HUG 분양가 규제 방식 때문이다. HUG는 최근 1년 내
0만원으로 정해지더라도 아크로리버파크 절반 수준인 18억원대다. 정부, HUG보다 10 % 인하 예상 상한제 분양가가 HUG 가격보다 올라가면 상한제 효과를 둘러싼 논란이 클 것으로 예상된다. 정부 예상과 달리 분양가가 올라가는 데도 전매제한 등 재산권 제약이 더 강화되기 때문이다. 정부는 2019년 8월 민간택지 분양가상한제를 시행키로 하면서 " 분양가가 HUG 기준으로 10 % 이상 내려갈 것으로 예상한다 " 고 밝혔다. 상한제 분양가 인하에 따른 청약 과열을 막기 위해 상한제 단지의 전매제한 기간을 최대 10
적으로 분양에 나서면 주택 수요자는 복잡한 분양가 앞에서 혼란을 겪을 수밖에 없다. 분양가가 지역 · 주택 유형 등에 따라 상한제 가격, HUG 가격, 상한제와 HUG 규제를 모두 받지 않는 자율 가격으로 나뉜다. 같은 상한제 지역에서도 공공재개발 단지는 상한제에서 제외된다. 같은 단지도 아파트 등 유형에 따라 분양가가 달라진다. 분양가만이 아니라 가격 규제 방식과 주변 시세 대비 분양가 수준에 따라 전매제한 · 거주의무 기간이 제각각이다.
반포 일대 새 아파트 시세가 3. 3㎡당 7000만 ~ 8000만원 대다. 신반포3차 · 경남 재건축 단지와 붙어 있는 아크로리버파크가 국내 최고가 단지로 시세가 3. 3㎡당 1억원에 달한다. 84㎡ 실거래가가 35억9000만원까지 거래됐다. 신반포3차 · 경남 재건축 단지 84㎡ 분양가가 예상 상한제 가격인 3. 3㎡당 5400만원으로 정해지더라도 아크로리버파크 절반 수준인 18억원대다. 정부, HUG보다 10 % 인하 예상 상한제 분양가가 HUG 가격보다 올라가면 상한제 효과를 둘러싼
의무가 없다. 상한제 분양가가 HUG보다 더 비싸질 수 있는 것은 시세 변화를 반영하지 않는 HUG 분양가 규제 방식 때문이다. HUG는 최근 1년 내 같은 지역 가격 이상으로 분양가를 받지 못하게 제한하고 있다. 1년 이하의 간격으로 분양이 계속 이어지면 분양가가 제자리걸음을 할 수밖에 없다. 3. 3㎡당 4892만원은 2년 전인 2018년 10월 이후 그대로다. 서초구 분양가가 2016년 1월 3. 3㎡당 4290만원으로 올랐다가 HUG 규제에 묶인 현재는 4892만원이다. 5년
만원은 2년 전인 2018년 10월 이후 그대로다. 서초구 분양가가 2016년 1월 3. 3㎡당 4290만원으로 올랐다가 HUG 규제에 묶인 현재는 4892만원이다. 5년 가까운 기간 동안 14 % 상승하는데 그친 것이다. 한국감정원 지가 변동률 통계에 따르면 이 기간 서초구 주거지 땅값 상승률은 HUG 분양가 상승 폭의 두 배인 28 % 다. 상한제 단지가 본격적으로 분양에 나서면 주택 수요자는 복잡한 분양가 앞에서 혼란을 겪을 수밖에 없다. 분양가가 지역 · 주택 유형 등에 따라 상한제 가격, HUG 가격, 상한제와 HUG 규제
상한제 분양가 인하에 따른 청약 과열을 막기 위해 상한제 단지의 전매제한 기간을 최대 10년(주변 시세의 80% 미만)으로 늘리고 내년 2월부터 최장 5년 거주도 의무화했다. 정부는 2019년 8월 민간택지 분양가상한제를 시행키로 하면서 "분양가가 HUG 기준으로 10% 이상 내려갈 것으로 예상한다"고 밝혔다.