서울 강남에 84㎡ ( 이하 전용면적 ) 아파트 두 채를 임대하고 있는 70대 김모씨. 요즘 계속 보유할지, 처분할지 고민에 빠졌다. 내년부터 급격히 늘어날 보유세 ( 재산세 + 종합부동산세 ) 부담 때문이다. 이제까지는 두 채 월세를 받아 보유세를 충분히 냈지만, 내년부터 세금 내기에 턱없이 모자랄 것으로 예상한다. 김씨의 월세 수입은 연간 총 6000만원 ( 월 500만원 ) 이다. 올해 공시가격 상승으로 보유세가 꽤 늘어난 5100만원이어도 충분히 충당할 수 있다. 그러나 내년 공시가격 변동이 없더라도 지난 7 · 10대책으로 세율이 확 오르
만원 ) 이다. 올해 공시가격 상승으로 보유세가 꽤 늘어난 5100만원이어도 충분히 충당할 수 있다. 그러나 내년 공시가격 변동이 없더라도 지난 7 · 10대책으로 세율이 확 오르면서 보유세가 올해의 2배에 가까운 1억여원으로 급등한다. 재산세는 1180만원 그대로지만 종부세는 2배가 넘는 8980만원이다. 김씨는 “ 은퇴해 고정적인 수입이 별로 없는데 세금을 내기 위해 생돈 4000만원을 마련하기가 쉽지 않다 ” 고 말했다. 징벌적이라는 지적을 받는 7 · 10대책의 종부세 강화로 다주택자가 갈림길
기준 금액인 공시가격도 현실화를 본격적으로 추진하기 전이어서 전반적인 세 부담 증가가 견디지 못할 수준은 아니었다. 김씨의 경우 보유세가 2018년 2000만원, 2019년 3000만원 정도로 연간 월세 수입의 절반 이하였다. 강남에서 한 채를 임대한 경우도 마찬가지다. 강남구 대치동 래미안대치팰리스 114㎡에 살며 서초구 반포동 반포자이 59㎡를 월세 270만원 ( 보증금 1억원 ) 에 임대한 경우가 대표적인 사례다. 이 경우 올해 반포자이 보유세가 2300만원이고, 연 월세 수입이 3240만원이다. 세금을 내고 1000만원가량 남는
보증금 1억원 ) 에 임대한 경우가 대표적인 사례다. 이 경우 올해 반포자이 보유세가 2300만원이고, 연 월세 수입이 3240만원이다. 세금을 내고 1000만원가량 남는다. 그러나 내년엔 보유세가 4600만원으로 크게 늘어 월세 수입보다 1400만 원 정도 많다. 여기다 거주하는 아파트 보유세도 9000만원 내야 한다. 월세를 빼고 납부해야 할 총 보유세는 올해 3600만원에서 내년 이후 1억원이 넘는다.
이 별로 없는데 세금을 내기 위해 생돈 4000만원을 마련하기가 쉽지 않다 ” 고 말했다. 징벌적이라는 지적을 받는 7 · 10대책의 종부세 강화로 다주택자가 갈림길에 섰다. 임대수입으로 더는 세금을 감당하기 어려워지면서 강한 처분 압박을 받고 있다. 다주택자 종부세 세율 최고 2배로 7 · 10대책에 따라 내년부터 다주택자 종부세 세율이 0. 6 ~ 3. 2 % 에서 1. 2 ~ 6 % 로 최고 2배로 올라간다. 종부세법 개정안이 이달 초 국회를 통과해 내년부터 시행하기로 확정했다. 다주택자 종부세
세 세율이 0. 6 ~ 3. 2 % 에서 1. 2 ~ 6 % 로 최고 2배로 올라간다. 종부세법 개정안이 이달 초 국회를 통과해 내년부터 시행하기로 확정했다. 다주택자 종부세율은 2018년 9 · 13대책으로 지난해 부과분부터 높아졌지만 인상 폭이 크지 않았다. 0. 5 ~ 2 % 에서 0. 6 ~ 3. 2 % 로 조정됐다. 종부세 산정 기준 금액인 공시가격도 현실화를 본격적으로 추진하기 전이어서 전반적인 세 부담 증가가 견디지 못할 수준은 아니었다. 김씨의 경우 보유세가 2018년 2000만원, 2019년 3000만원
내년부터 급격히 늘어날 보유세(재산세+종합부동산세) 부담 때문이다. 이제까지는 두 채 월세를 받아 보유세를 충분히 냈지만, 내년부터 세금 내기에 턱없이 모자랄 것으로 예상한다. 김씨의 월세 수입은 연간 총 6000만원(월 500만원)이다.