덕은지구는 공공택지인데도 일반적인 택지지구와 다른 도시개발사업장이다. 아파트 용지를 경쟁입찰로 공급해 단지마다 땅값 ( 낙찰가격 ) 이 크게 차이 나면서 분양가가 벌어졌다. 상한제 적용 안 받는 도시형생활주택 HUG 규제와 분양가상한제를 모두 피해 분양가를 책정할 수 있는 단지가 있다. 도시형생활주택이다. 이는 금융위기 직후인 2009년 주택공급을 늘리기 위해 건축 규제를 완화한 전용 85㎡ 이하 300가구 미만 규모의 주택이다. 분양가상한제도 적용하지 않는다. HUG는 오피스텔과 마찬가지로 도시형
현재 서울 도심에서 추진 중인 주택사업장들에서 도시형생활주택이 검토되고 있다. 같은 단지에 아파트 · 도시형생활주택에 따라 분양가가 크게 차이 날 수 있다. 분양가상한제 지역에서도 상한제를 피한 아파트가 나온다. 정부는 이달 초 발표한 수도권 주택공급 기반 강화 방안에서 공공이 참여하는 재개발 사업에 상한제 적용을 제외하기로 했다. 복잡한 분양가가 시장을 불안하게 한다는 지적이 나온다. 정부가 분양가 규제를 집값 안정 명분의 ‘ 당근 ’ 과 ‘ 채찍 ’ 으로 활용하면서 주택 공급을 흔들고 있다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수
2009년 주택공급을 늘리기 위해 건축 규제를 완화한 전용 85㎡ 이하 300가구 미만 규모의 주택이다. 분양가상한제도 적용하지 않는다. HUG는 오피스텔과 마찬가지로 도시형생활주택을 분양가 관리 대상에서 제외했다. 후분양도 피해갈 수 없는 분양가상한제 시대를 맞아 분양가를 올릴 수 있는 도시형생활주택 사업이 늘어날 것으로 예상된다. 현재 서울 도심에서 추진 중인 주택사업장들에서 도시형생활주택이 검토되고 있다. 같은 단지에 아파트 · 도시형생활주택에 따라 분양가가 크게 차이 날 수 있다. 분양가상한
면서 분양시장의 ‘ 로또 ’ 도 천차만별이 되는 셈이다. HUG나 분양가상한제 규제를 받지 않고 자율적으로 매겨진 분양가는 주변 시세와 별 차이가 없어진다. 하지만 주변 시세와 비슷한 분양가에도 청약자가 몰릴 것 같다. 최근 몇 년간 주택시장 경험으로 보면 새 아파트 시세가 앞으로도 많이 오를 수 있어서다. 최근 3가구 추가 모집에 26만여명이 몰린 뚝섬 아크로서울포레스트도 2017년 분양 때 분양가가 주변 시세와 비슷했다. 그사이 새아파트값이 많이 올라 지금은 시세 차익을 최고 10억원 넘게 기대할 수 있는
가 시장을 불안하게 한다는 지적이 나온다. 정부가 분양가 규제를 집값 안정 명분의 ‘ 당근 ’ 과 ‘ 채찍 ’ 으로 활용하면서 주택 공급을 흔들고 있다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “ 일관성 없는 정부의 분양가 정책이 주택 공급자들의 눈치보기를 부추기고 편법을 조장할 수 있다 " 고 말했다. 사업방식단지 등에 따라 분양가가 들쭉날쭉해지면서 분양시장의 ‘ 로또 ’ 도 천차만별이 되는 셈이다. HUG나 분양가상한제 규제를 받지 않고 자율적으로 매겨진 분양가는 주변 시세와 별 차이가 없어진다. 하지만 주변 시세와
이 몰린 뚝섬 아크로서울포레스트도 2017년 분양 때 분양가가 주변 시세와 비슷했다. 그사이 새아파트값이 많이 올라 지금은 시세 차익을 최고 10억원 넘게 기대할 수 있는 로또가 됐다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “ 새 아파트 공급 부족 우려 등으로 분양가가 주변 시세 이하이기만 해도 앞으로 많이 오를 것이란 기대감이 크다 ” 고 말했다. 안장원 기자 ahnjw @ joongang.
덕은지구는 공공택지인데도 일반적인 택지지구와 다른 도시개발사업장이다. 아파트 용지를 경쟁입찰로 공급해 단지마다 땅값(낙찰가격)이 크게 차이 나면서 분양가가 벌어졌다. 상한제 적용 안 받는 도시형생활주택 HUG 규제와 분양가상한제를 모두 피해 분양가를 책정할 수 있는 단지가 있다. 도시형생활주택이다. 이는 금융위기 직후인 2009년 주택공급을 늘리기 위해 건축 규제를 완화한 전용 85㎡ 이하 300가구 미만 규모의 주택이다.