경기도 고양시 덕양구 삼송동의 ‘ e편한세상 시티 삼송 ’. 주거형 오피스텔 ( 아파텔 ) 4000여 실이 2년 전 입주를 시작했지만 상가는 영업하는 곳이 드물었다. 2015년 분양할 때 유럽형 스트리트몰 ( 상가거리 ) 로 대대적인 홍보를 한 곳이다. 오피스텔 건물의 1 ~ 2층이 수백 개의 점포로 나뉘는 구조다. 보행자가 걷다 보면 단지 안 상가로 자연스럽게 진입할 수 있다. 길을 따라 늘어선 상가 유리창에는 ‘ 상가문의 ’ 란 문구가 붙어 있었다. 1차 단지에서 음식점을 운영하는 한 점주는 “ 지난해 일찍 들어와 50㎡ 매장
막심하다 ” 고 덧붙였다. 맞은편에는 스타필드 고양점이 있다. 연면적 36만4000㎡로 축구장 50배 크기의 대형 쇼핑몰이다. 삼송역 ( 서울 지하철 3호선 ) 주변에는 다른 주거형 오피스텔 ‘ 힐스테이트 삼송역 ’ ( 976실 ) 이 지난해 입주를 시작했다. 건물 1 ~ 2층에 쇼핑몰이 있지만 텅 비었다. 빈 상가 유리창마다 ‘ 임대문의 ’ 만 붙어 있다. 인근에는 ‘ 힐스테이트 삼송역 스칸센 ’ ( 오피스텔 2513실 ) 이 내년 준공을 목표로 지어지고 있다. 건물 1 ~ 2층에는 스트리트몰이 들어선다. 삼송
자연스럽게 진입할 수 있다. 길을 따라 늘어선 상가 유리창에는 ‘ 상가문의 ’ 란 문구가 붙어 있었다. 1차 단지에서 음식점을 운영하는 한 점주는 “ 지난해 일찍 들어와 50㎡ 매장의 월세로 300만원을 내고 있다 ” 고 말했다. 그는 “ 인근 가게의 세가 안 나가니 ( 세입자를 못 찾으니 ) 월세가 100만원대로 떨어졌다. 장사도 잘 안돼 손해가 막심하다 ” 고 덧붙였다. 맞은편에는 스타필드 고양점이 있다. 연면적 36만4000㎡로 축구장 50배 크기의 대형 쇼핑몰이다. 삼송역 ( 서울 지하철 3호선 ) 주변에는 다른
붙어 있다. 인근에는 ‘ 힐스테이트 삼송역 스칸센 ’ ( 오피스텔 2513실 ) 이 내년 준공을 목표로 지어지고 있다. 건물 1 ~ 2층에는 스트리트몰이 들어선다. 삼송지구만의 문제가 아니다. 마곡지구 ( 서울 ) 와 위례신도시 ( 서울과 경기도 성남 · 하남 ), 하남 미사지구 등에도 빈 상가가 넘친다. “ 상가가 망해 두세 차례 [UNK] 일어나야 안정된다 ” 는 업계 속설이 있긴 하다. 시간이 지나 신도시가 안정되면 상가 공실 문제가 사라질까. 삼송동 인근의 한 공인중개사무소 실장은 “ 상가가 너무 많고 이 일대 어디든
. 가구당 소비액을 추산해 상업용지 비율을 정한다. 그런데 수요 분석에 포함되지 않는 숫자가 있다. 아파트 단지나 업무시설, 주상복합 건물에 들어가는 상가다. 한 업계 관계자는 “ ( 통계에서 ) 숨겨진 부분까지 더하면 상가 비율이 10 % 를 넘어가는 게 현실 ” 이라며 “ ( 신도시 상가는 ) 과잉공급 상태 ” 라고 말했다. 신종 코로나바이러스 감염증 ( 코로나19 ) 의 확산으로 ‘ 언택트 ’ ( 비대면 ) 가 일상화된 것도 상가 공실에 영향을 주고 있다.
” 는 업계 속설이 있긴 하다. 시간이 지나 신도시가 안정되면 상가 공실 문제가 사라질까. 삼송동 인근의 한 공인중개사무소 실장은 “ 상가가 너무 많고 이 일대 어디든 비어 있다 ” 고 말했다. 빈 상가가 넘치는 것은 허술한 도시계획의 결과다. 신도시를 개발할 때 상업용지는 전체의 2 ~ 4 % 로 결정한다. 물론 수요 분석을 한다. 가구당 소비액을 추산해 상업용지 비율을 정한다. 그런데 수요 분석에 포함되지 않는 숫자가 있다. 아파트 단지나 업무시설, 주상복합 건물에 들어가는 상가다. 한 업계 관계자는 “ (
주거형 오피스텔(아파텔) 4000여 실이 2년 전 입주를 시작했지만 상가는 영업하는 곳이 드물었다. 경기도 고양시 덕양구 삼송동의 ‘e편한세상 시티 삼송’. 2015년 분양할 때 유럽형 스트리트몰(상가거리)로 대대적인 홍보를 한 곳이다.