3개월간 부산 해운대구 아파트값은 8 % 넘게 올랐다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 9월부터 이달 15일까지 전국에서 [UNK] 가장 많았던 곳은 부산 해운대구 ( 95건 ) 였다. 경기도 김포 ( 94건 ) 와 경기도 파주 ( 88건 ), 충남 천안 서북구 ( 83건 ) 가 뒤를 이었다. 아파트를 사들인 뒤 집주인이 직접 들어가 살지 않고 전 · 월세를 놓은 거래를 기준으로 계산했다. 이들 지역은 ▶집값 대비 전셋값 비율 ( 전세가율 ) 이 높고 ▶대출 등이 상대적으로 쉬운 비규제지역이란 게 공통점이다. 정부가 이른바 ‘ 핀
놓은 거래를 기준으로 계산했다. 이들 지역은 ▶집값 대비 전셋값 비율 ( 전세가율 ) 이 높고 ▶대출 등이 상대적으로 쉬운 비규제지역이란 게 공통점이다. 정부가 이른바 ‘ 핀셋 규제 ’ 로 특정 지역을 강하게 묶자 비규제지역의 주택 시장이 들썩이는 ‘ 풍선 효과 ’ 가 나타났다. 여기다 ‘ 임대차 2법 ’ ( 전 · 월세 상한제와 계약갱신청구권 ) 이 전셋값을 끌어올리며 [UNK] 부추기는 모양새다. 한국감정원에 따르면 지난 7월 31일 임대차 2법 시행 이후 3개월간 전국 아파트 전셋값은 2. 75 % 올랐다. 집값이 주춤하는 상황에서 전셋값이
라는 뜻이다. 경기도 파주 ( 80 % ) 와 충남 천안 서북구 ( 79. 7 % ) 에선 전셋값이 집값의 약 80 % 를 차지했다. 규제의 ‘ 빈틈 ’ 도 [UNK] 부추기고 있다. 비규제지역에선 집값의 최대 70 % ( 주택담보대출비율 · LTV 70 % ) 까지 대출을 받을 수 있다. 2주택자까지는 무거운 취득세나 보유세를 물지 않아도 된다. 정부는 지난 6 · 17 부동산 대책에서 수도권 대부분 지역을 규제지역으로 묶었다.
부산 해운대구에 사는 박모 ( 41 ) 씨는 지난달 해운대구의 소형 아파트 ( 전용면적 41㎡ ) 를 아내 명의로 샀다. 아파트값은 1억5000만원이지만 박씨가 실제로 낸 돈은 3000만원이었다. 세입자의 전세 보증금 ( 1억2000만원 ) 을 빼고 나머지 돈만 이전 집주인에게 줬다. 전세를 끼고 집을 사는 이른바 ‘ [UNK] ’ 다. 박씨는 2주택자가 됐지만 대출 규제나 세금은 별로 걱정하지 않는다. 부산은 정부의 주택시장 규제지역이 아니기 때문이다. 그는 현재 사는 아파트를 담보로 은행에서 3000만원을 빌렸다.
) 이 전셋값을 끌어올리며 [UNK] 부추기는 모양새다. 한국감정원에 따르면 지난 7월 31일 임대차 2법 시행 이후 3개월간 전국 아파트 전셋값은 2. 75 % 올랐다. 집값이 주춤하는 상황에서 전셋값이 오르면 [UNK] 유리해진다. 한국감정원에 따르면 부산 아파트 전세가율 ( 지난달 말, 중위가격 기준 ) 은 71. 6 % 였다. 만일 집값이 5억원이라면 전셋값은 3억5800만원이라는 뜻이다. 경기도 파주 ( 80 % ) 와 충남 천안 서북구 ( 79. 7 % ) 에선 전셋값이 집값의 약 80 % 를 차지했다. 규제의 ‘ 빈틈 ’ 도 [UNK] 부추기고 있다. 비규제지역
주택자가 됐지만 대출 규제나 세금은 별로 걱정하지 않는다. 부산은 정부의 주택시장 규제지역이 아니기 때문이다. 그는 현재 사는 아파트를 담보로 은행에서 3000만원을 빌렸다. 박씨는 “ 전셋값이 많이 올라서 아파트 한 채를 더 사는 데 부담이 적었다 ” 며 “ 월 8만원 수준의 대출 이자와 재산세 정도 ” 라고 말했다. 한국감정원에 따르면 지난 7월 이후 3개월간 부산 해운대구 아파트값은 8 % 넘게 올랐다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 9월부터 이달 15일까지 전국에서 [UNK] 가장 많았던 곳은 부산 해운대구 ( 95건 ) 였
정부는 지난 6·17 부동산 대책에서 수도권 대부분 지역을 규제지역으로 묶었다. 정부가 이른바 ‘핀셋 규제’로 특정 지역을 강하게 묶자 비규제지역의 주택 시장이 들썩이는 ‘풍선 효과’가 나타났다. 이들 지역은 ▶집값 대비 전셋값 비율(전세가율)이 높고 ▶대출 등이 상대적으로 쉬운 비규제지역이란 게 공통점이다.