서울 도봉구에 56㎡ ( 이하 전용면적 ) 아파트를 보유한 한모 ( 45 ) 씨는 요즘 밤잠을 설친다. 보유하고 있는 아파트를 전세시세 수준인 2억2000만원에 매물로 내놨지만 팔리지 않아서다. 거래를 맡긴 중개업소에선 가격을 1000만원 더 내려 보라고 권했고 한 씨는 한 달만 더 기다려보고 가격을 내릴 생각이다. 한씨는 “ 가격을 1000만원 더 낮추면 집 팔면서 매수인에게 현금 1000만원을 줘야 하는데 당혹스럽다 ” 고 말했다. 서울 외곽 일부 단지에서 아파트 전셋값이 매매 가격을 추월하는 사례가 나오고 있다. 대개 소형
원 더 낮추면 집 팔면서 매수인에게 현금 1000만원을 줘야 하는데 당혹스럽다 ” 고 말했다. 서울 외곽 일부 단지에서 아파트 전셋값이 매매 가격을 추월하는 사례가 나오고 있다. 대개 소형 아파트거나 서울에서도 집값이 상대적으로 낮은 지역의 아파트다. 서울 도봉구 방학동 신주아파트 56㎡형은 최근 1억9000만원에 팔렸다. 같은 달 이 아파트는 1억9000만원에 전세 거래가 이뤄졌다. 서울 강서구 화곡동 미성 81㎡형의 전셋값은 4억원이다. 같은 크기 아파트는 3억9000만원에 주인이 바뀌었다. 여기에는 정부의 부동산
계약갱신청구권 ( 2년 + 2년 ) 이 시행되면서 전세물건이 귀해지자 전셋값이 급등하고 있다. 한국감정원에 따르면 서울 아파트값은 지난 7월 이후 상승 폭이 확 줄었다. 7월 첫 주 상승률은 0. 11 % 였지만, 이후 꾸준히 상승 폭이 줄면서 8월 넷째 주부터는 0. 01 % 로 보합세를 이어가고 있다. 반면 서울 아파트 전셋값의 상승세는 계속되고 있다. 7월 첫 주 0. 10 % 에 이어 8월 첫 주는 0. 17 %, 9월 들어서도 매주 평균 0. 09 % 올랐다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “ 매매
00만원에 전세 거래가 이뤄졌다. 서울 강서구 화곡동 미성 81㎡형의 전셋값은 4억원이다. 같은 크기 아파트는 3억9000만원에 주인이 바뀌었다. 여기에는 정부의 부동산 규제가 영향을 미쳤다. 세금 · 대출 등 잇달아 강력한 규제가 쏟아지면서 집을 사려는 수요가 관망세로 돌아서면서 전세를 찾고 있다. 여기에 전 · 월세 상한제 ( 5 % ), 계약갱신청구권 ( 2년 + 2년 ) 이 시행되면서 전세물건이 귀해지자 전셋값이 급등하고 있다. 한국감정원에 따르면 서울 아파트값은 지난 7월 이후 상승 폭이 확 줄었
’ 로 불린다. 세입자가 전세보증금을 모두 돌려받지 못할 위험이 크다. 전세 계약이 만료돼도 전세금을 제때 돌려받기 어렵다. 전셋집이 경매에 넘어가게 되면 전세금 회수는 더 어려워진다. 경매로 넘어가면 해당 주택의 가치가 대개 주변 시세의 80 % 수준이기 때문이다. 예컨대 전셋값과 매매시세가 모두 3억원인 아파트가 경매로 넘어가면 이 아파트 감정가는 2억4000만원 수준에 책정된다.
는 계속되고 있다. 7월 첫 주 0. 10 % 에 이어 8월 첫 주는 0. 17 %, 9월 들어서도 매주 평균 0. 09 % 올랐다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “ 매매 선호도가 높지 않은 상황에서 전셋값이 계속 오르면서 전세가율 ( 매매가격 대비 전셋값 비율 ) 이 높아지고 있다 ” 고 말했다. 전셋값이 매매가격보다 비싼 집은 이른바 ‘ 깡통 전세 ’ 로 불린다. 세입자가 전세보증금을 모두 돌려받지 못할 위험이 크다. 전세 계약이 만료돼도 전세금을 제때 돌려받기 어렵다. 전셋집이 경매에 넘어가게 되면 전세금 회수는 더 어려워진다. 경매로 넘어가
서울 외곽 일부 단지에서 아파트 전셋값이 매매 가격을 추월하는 사례가 나오고 있다. 대개 소형 아파트거나 서울에서도 집값이 상대적으로 낮은 지역의 아파트다. 여기에는 정부의 부동산 규제가 영향을 미쳤다. 세금·대출 등 잇달아 강력한 규제가 쏟아지면서 집을 사려는 수요가 관망세로 돌아서면서 전세를 찾고 있다. 여기에 전·월세 상한제(5%), 계약갱신청구권(2년+2년)이 시행되면서 전세물건이 귀해지자 전셋값이 급등하고 있다.