올해 부동산시장 대어 ( 大 [UNK] ) 로 꼽히는 송현동 부지가 매각 흥행에 빨간불이 켜졌다. 대한항공이 보유한 서울 경복궁 옆 3만6642㎡ 이르는 금싸라기 땅 얘기다. 12년 만에 매물로 나오지만, 개발 규제와 서울시 ‘ 공원화 ’ 움직임에 매수자 찾기가 쉽지 않을 것이란 전망이 나오고 있다. 땅 주인인 대한항공은 지난달 삼정 KPMG · 삼성증권 컨소시엄을 매각 주관 우선협상대상자로 선정해 입찰 작업에 들어갔다. 신종 코로나바이러스 감염증 ( 코로나19 ) 사태로 항공노선이 대거 멈추면서 유동성 위기에 직면했기 때문이다. 대한항공은 산업은행과
주관 우선협상대상자로 선정해 입찰 작업에 들어갔다. 신종 코로나바이러스 감염증 ( 코로나19 ) 사태로 항공노선이 대거 멈추면서 유동성 위기에 직면했기 때문이다. 대한항공은 산업은행과 수출입은행으로부터 1조2000억원을 수혈받는다. 대신 이달 중순께 이사회를 열어 최대 1조원 규모의 유상증자 등 추가 자구안을 논의할 예정이다. 여기엔 알짜 부동산으로 꼽히는 송현동 부지 매각도 우선순위에 올라있다. 부동산 업계에선 송현동 부지 몸값이 5000억원 ( 3. 3㎡당 4500만원 ) 은 넘을 것으로 추산한다. 익명을 요구한 감정평가사는
는 송현동 부지 매각도 우선순위에 올라있다. 부동산 업계에선 송현동 부지 몸값이 5000억원 ( 3. 3㎡당 4500만원 ) 은 넘을 것으로 추산한다. 익명을 요구한 감정평가사는 “ 대한항공이 금융위기 때 2800억원에 사들였고, 현재 서울 종로구 주변 땅값이 오른 것을 고려하면 최소 2배인 6000억원에 이른다 ” 고 말했다. 토지 · 건물 정보플랫폼 밸류맵에 따르면 인근 덕성여자중학교 뒤편 부지 199㎡가 2017년 42억7000만원에 팔렸다. 현재 경복궁 인근 땅값은 3. 3㎡당 7000만원을 넘을 수 있다는 얘기다. 하지만 상당수
에 따르면 인근 덕성여자중학교 뒤편 부지 199㎡가 2017년 42억7000만원에 팔렸다. 현재 경복궁 인근 땅값은 3. 3㎡당 7000만원을 넘을 수 있다는 얘기다. 하지만 상당수 부동산개발 ( 디벨로퍼 ) 업체는 매각 전망에 부정적이다. 입지는 뛰어나지만, 사업성이 담보되지 않아 값어치를 매기기 어렵다는 게 이유다. 이 부지는 과거 대한항공이 서울 경복궁이 내려다보이는 7성급 한옥 호텔을 지으려다 포기한 곳이다. 학교 주변에 호텔 설립을 금지하는 학교보건법에 막혔다. 대한항공에 매각되기 전까지 땅 주인이었던 삼성생명 역시
획구역에 포함된다. 건축물 높이는 12m 이하로 제한된다. 또 1종 일반주거지역으로 대지면적에 대한 건축면적의 비율 ( 건폐율 ) 은 60 % 이하, 용적률은 100 ~ 200 % 로 묶인다. 학교보건법도 바뀌지 않았다. 사실상 사업 수익성이 크지 않은 단독주택이나 편의점, 슈퍼마켓 등 1종 근린생활시설만 들어갈 수 있다. 최근에는 변수가 하나 더 생겼다.
이 내려다보이는 7성급 한옥 호텔을 지으려다 포기한 곳이다. 학교 주변에 호텔 설립을 금지하는 학교보건법에 막혔다. 대한항공에 매각되기 전까지 땅 주인이었던 삼성생명 역시 미술관을 세우겠다는 목표를 실현하지 못했다. 사실상 송현동 땅은 23년째 공터다. 대기업들이 첫 삽을 뜨지 못한 데는 개발 규제 탓이 크다. 송현동 일대는 북촌지구 단위계획구역에 포함된다. 건축물 높이는 12m 이하로 제한된다. 또 1종 일반주거지역으로 대지면적에 대한 건축면적의 비율 ( 건폐율 ) 은 60 % 이하, 용적률은 100 ~ 200
올해 부동산시장 대어(大魚)로 꼽히는 송현동 부지가 매각 흥행에 빨간불이 켜졌다. 대한항공이 보유한 서울 경복궁 옆 3만6642㎡ 이르는 금싸라기 땅 얘기다. 12년 만에 매물로 나오지만, 개발 규제와 서울시 ‘공원화’ 움직임에 매수자 찾기가 쉽지 않을 것이란 전망이 나오고 있다.