거래는 5건에 불과하다. 서울 주택시장이 ‘ 매물 잠김 ’ 으로 몸살을 앓고 있다. 새 아파트가 들어서도 실제로 거래할 수 있는 매물이 적기 때문이다. 매물 가뭄이 주택공급 부족을 더욱 악화시켜 집값 상승을 가속화한다. 한두 건 거래로 집값이 계단식으로 뛰는 것이다. 2018년 이후 매물 잠김으로 거래가 줄어드는데 아파트값은 오른다. 서울시에 따르면 서울 아파트 거래량이 2015 ~ 2017년 매년 10만 가구가 넘었지만, 2018년 ( 9만6622가구 ) 들어 4년 만에 10만 가구 아래로 떨어졌다. 이어 2019년 7만1434가구로 확 줄었
이 2015 ~ 2017년 매년 10만 가구가 넘었지만, 2018년 ( 9만6622가구 ) 들어 4년 만에 10만 가구 아래로 떨어졌다. 이어 2019년 7만1434가구로 확 줄었다. 이 시기 서울 아파트값 상승 폭은 커졌다. 2017년 3. 64 % 에서 2018년 6. 22 % 로 껑충 뛰었다. 1612가구 대단지인 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 84㎡형 ( 이하 전용면적 ) 은 지난해 9월 말 32억원에 실거래가 이뤄졌다. 이후 15일 만에 34억원에 거래가 이뤄지면서 몸값이 2억원 뛰었다. 김순구 한국감정평가사
지난 3일 서울 서초구 방배동의 한 중개업소를 찾았다. 이 중개업소 나모 사장에게 사무실 바로 앞에 있는 방배 삼익 아파트 ( 408가구 ) 를 사겠다는 의사를 밝히자 돌아온 답은 “ 오랜만에 나온 매물이 딱 한 개 있다 ” 였다. 옆 단지인 방배 아트자이를 물었다. 방배3구역을 재건축한 이 아파트는 총 353가구로, 2018년 10월 완공했다. 나 사장은 손사래를 치며 “ 입주 1년 좀 지났는데 매물 구경도 못 했다. 전세만 가끔 한 개씩 나올 뿐 ” 이라고 말했다. 같은 날 서울 송파구 가락동 중개업소
형 ( 이하 전용면적 ) 은 지난해 9월 말 32억원에 실거래가 이뤄졌다. 이후 15일 만에 34억원에 거래가 이뤄지면서 몸값이 2억원 뛰었다. 김순구 한국감정평가사협회 회장은 “ 1000가구 단지에서 100가구가 거래되는 상황에서 평균 시세라면 몰라도 1가구만 거래되고 그냥 그게 시세가 되니 가격 왜곡이 있을 수밖에 없는 상황 ” 이라고 말했다. 매물 가뭄이 심해진 데는 늘어난 양도소득세 영향이 크다. 2017년 8 · 2대책에 따라 다주택자 양도세 중과가 도입돼 다주택자 세율이 10 ~ 20 % 포인트 추가됐다.
했다. 나 사장은 손사래를 치며 “ 입주 1년 좀 지났는데 매물 구경도 못 했다. 전세만 가끔 한 개씩 나올 뿐 ” 이라고 말했다. 같은 날 서울 송파구 가락동 중개업소. 2018년 12월 입주가 시작된 헬리오시티 매물을 찾았다. 9510가구 대규모 단지지만, 매매를 위해 시장에 나온 매물은 40여 가구다. 실제로 지난 1년간 이 아파트의 실제 거래는 5건에 불과하다. 서울 주택시장이 ‘ 매물 잠김 ’ 으로 몸살을 앓고 있다. 새 아파트가 들어서도 실제로 거래할 수 있는 매물이 적기 때문이다. 매물 가뭄이 주택공급 부족
말했다. 매물 가뭄이 심해진 데는 늘어난 양도소득세 영향이 크다. 2017년 8 · 2대책에 따라 다주택자 양도세 중과가 도입돼 다주택자 세율이 10 ~ 20 % 포인트 추가됐다. 2주택자가 7억2500만원에 산 서울 송파구 잠실동 잠실엘스 59㎡형을 17억원에 팔면 양도세가 4억7030만원으로 양도차익의 절반 정도다. 서울 잠실에 사는 주모 ( 58 ) 씨는 “ 막상 팔려고 해도 양도세 내고 남은 돈으로 오를 대로 오른 다른 집을 살 수도 없는 상황이어서 그냥 버티고 있다 ” 고 말했다.
2018년 이후 매물 잠김으로 거래가 줄어드는데 아파트값은 오른다. 서울시에 따르면 서울 아파트 거래량이 2015~2017년 매년 10만 가구가 넘었지만, 2018년(9만6622가구) 들어 4년 만에 10만 가구 아래로 떨어졌다. 이어 2019년 7만1434가구로 확 줄었다. 이 시기 서울 아파트값 상승 폭은 커졌다.