1주택자는 2년 이상 거주해야 9억원까지 양도세 비과세 혜택을 받는다. 양도세가 나오는 9억원 초과분은 보유 · 거주 기간에 따라 양도차익의 최대 56 % 까지 장기보유특별공제를 받는다. 장기보유특별공제에 거주요건이 없다가 내년부터 추가된다. 분양가 8억원인 전용 84㎡ 입주 후 7년 뒤 전매제한이 풀렸을 때 25억원에 파는 것으로 양도세를 계산해 보면 거주 여부에 따라 세금이 최대 4억원 넘게 차이 난다. 7년간 거주하면 9억원까지 비과세 혜택을 받고 장기보유특별공
억원에 파는 것으로 양도세를 계산해 보면 거주 여부에 따라 세금이 최대 4억원 넘게 차이 난다. 7년간 거주하면 9억원까지 비과세 혜택을 받고 장기보유특별공제 56 % 적용을 받아 양도세가 1억6500만원이다. 매도가격에서 분양가를 뺀 양도차익 17억원에서 세금을 제외한 15억3000여만원이 남는다. 전혀 거주하지 않으면 9억원까지 비과세 혜택이 없고 7년 보유에 대해 14 % 의 장기보유특별공제만 있다. 양도세가 5억9000여만원이다. 과세표준 ( 세금
가가 8억원인 84㎡가 10억원까지 계약됐다. 전세보증금으로 잔금을 포함해 분양가를 모두 치르고도 2억원 이상 남는다. 그런데 분양받은 과천지식정보타운에 입주하지 않고 전세를 놓다간 나중에 팔 때 양도세'폭탄'을 맞을 수 있다. 과천지식정보타운 전매제한 기간이 10년이어서 입주 후 7년 지나 팔 수 있다. 1주택자는 2년 이상 거주해야 9억원까지 양도세 비과세 혜택을 받는다. 양도세가 나오는 9억원 초과분은 보유 · 거주 기간에 따라 양도차익의 최대 56 % 까지 장기보
하지 않으면 9억원까지 비과세 혜택이 없고 7년 보유에 대해 14 % 의 장기보유특별공제만 있다. 양도세가 5억9000여만원이다. 과세표준 ( 세금 계산 금액 ) 이 10억원이 넘어 내년부터 3 % 포인트 상향조정되는 최고 세율 45 % 를 적용받는다. 양도차익의 3분의 1 정도를 세금으로 내고 11억여원이 남는다. 김종필 세무사는 " 양도세에서 거주 요건의 비중이 커졌기 때문에 거주하지 않으면 로또가 반 토막 날 수 있다 " 고 말했다. 안장원 기자 ahnjw @ joongang.
지 못한다. 과천에 2018년 이후 준공한 재건축 단지 전용 84㎡ 최근 실거래가격이 15억5000만 ~ 19억3000만원이어서 과천지식정보타운 전용 84㎡ 이상이면 시세가 15억원을 넘길 것으로 예상된다. 대출을 받지 못하더라도 잔금을 쉽게 해결할 수 있다. 전세다. 과천 도심 재건축 단지의 전셋값이 과천지식정보타운 분양가보다 훨씬 비싸다. 분양가가 8억원인 84㎡가 10억원까지 계약됐다. 전세보증금으로 잔금을 포함해 분양가를 모두 치르고도 2억원 이상 남는다. 그런데 분양받은 과천지식정보타운
부모가 당락을 좌우한 셈이다. 당첨자가 손에 잡은 로또를 품는 데까지 두 가지 난관이 기다리고 있다. 대출과 세금이다. 분양가 9억원 초과는 중도금 대출을 받지 못하는데 과천지식정보타운 전용 85㎡ 초과가 대부분 9억원이 넘는다. 85㎡ 이하가 중도금 대출 걱정이 없더라도 잔금 대출이 문제다. 입주 때 시세가 15억원 초과이면 잔금 대출을 받지 못한다. 과천에 2018년 이후 준공한 재건축 단지 전용 84㎡ 최근 실거래가격이 15억5000만 ~ 19억3000만원이어서 과천지식정보타운 전용 84㎡ 이상이면 시세가 15억원
분양가 8억원인 전용 84㎡ 입주 후 7년 뒤 전매제한이 풀렸을 때 25억원에 파는 것으로 양도세를 계산해 보면 거주 여부에 따라 세금이 최대 4억원 넘게 차이 난다. 7년간 거주하면 9억원까지 비과세 혜택을 받고 장기보유특별공제 56% 적용을 받아 양도세가 1억6500만원이다. 전혀 거주하지 않으면 9억원까지 비과세 혜택이 없고 7년 보유에 대해 14%의 장기보유특별공제만 있다.