· 변경하려면 소유자의 4분의 3 이상의 찬성을 얻고, 영향을 미치는 소유자의 승낙을 받아야 한다. 거의 대다수의 동의가 필요한 구조다. 이현석 건국대 부동산학과 교수는 “ 과거 상가가 잘 되려면 입지 조건이 가장 중요했다면 이제는 매니지먼트가 더 중요한 시대 ” 라며 “ 사람들이 선호하는 용도로 탄력적으로 바꿀 수 있게 제도적 장치가 필요하다 ” 고 말했다. 오프라인 매장으로써 특화할 필요도 있다. 동대문 쇼핑가의 경우 창신동 봉제업과 같은 배후 산업을 활용해 젊은 디자이너의 쇼룸으로 거듭나면 경쟁력을 가질 수 있다고 전문가들은 조언한다. 8
매장으로써 특화할 필요도 있다. 동대문 쇼핑가의 경우 창신동 봉제업과 같은 배후 산업을 활용해 젊은 디자이너의 쇼룸으로 거듭나면 경쟁력을 가질 수 있다고 전문가들은 조언한다. 8차선 도로를 사이에 둔 DDP와의 연결도 과제 중 하나다. 동대문 쇼핑상가 인근 공인중개업소 대표는 “ DDP가 생긴 이후 동대문 전역이 패션 메카로 거듭날 줄 알았는데 관광객이 DDP로만 몰리고 쇼핑거리 쪽으로 넘어오지 않는다 ” 며 “ DDP와 쇼핑상가들을 지상 · 지하로 유기적으로 연결하도록 서울시가 지원해야 한다 ” 고 강조했다.
단골손님이 됐다. 매각가율 ( 감정가 대비 낙찰가 ) 이 10 % 에도 못 미치는 경우도 있다. 오명원 지지옥션 연구원은 “ 낙찰자가 관리비를 인수해야 해서 많이 유찰된 물건일수록 밀린 관리비가 천만 원대를 훌쩍 넘는다 ” 며 “ 2010년 이후 소비패턴에 변화가 시작됐고 2015년부터 온라인 시장이 활성화되면서 집합상가 경매물건이 점점 쌓이고 있다 ” 고 말했다. 코로나 이후 경기가 회복되면 집합상가에도 볕이 들까. 이상혁 더케이컨설팅그룹 상업용부동산센터장은 “ 집합상가의 경우 집적 효과 덕에 누렸던 전성시대는 이미 지났다 ” 며
9층 식당가 중에서 매장 규모가 큰 탓 ( 실평수 15 ~ 30평대 ) 도 있지만, 지정된 업종만 영업해야 하는 게 걸림돌이다. 강변 테크노마트 인근 공인 중개업소 대표는 “ 애초부터 지정업종으로 분양됐기 때문에 족발집은 족발만, 비빔밥집은 비빔밥만 팔아야 한다 ” 며 “ 다른 음식점과 겹치지 않은 업종을 한다면 되긴 하는 데 동의를 구해야 해서 시간이 걸린다 ” 고 전했다. 6층 휴대전화 매장을 제외하고, 전자제품 판매하는 나머지 층도 비어 있긴 마찬가지다. 동대문과 마찬가지로 ‘ 월세 0원 ’ 인 점포도 많다. 8층에서 DVD 판매를 하
고 전했다. 6층 휴대전화 매장을 제외하고, 전자제품 판매하는 나머지 층도 비어 있긴 마찬가지다. 동대문과 마찬가지로 ‘ 월세 0원 ’ 인 점포도 많다. 8층에서 DVD 판매를 하는 김모 사장은 “ 올해부터 월세를 안 내고 관리비만 18만원 내고 있다 ” 며 “ 테크노마트를 살릴 수 있는 사람은 대통령감 ” 이라며 한숨 쉬었다. 대형 집합상가는 경매시장의 단골손님이 됐다. 매각가율 ( 감정가 대비 낙찰가 ) 이 10 % 에도 못 미치는 경우도 있다. 오명원 지지옥션 연구원은 “ 낙찰자가 관리비를 인수해야 해서 많이 유찰된 물건일수록 밀린 관리비
. 코로나 이후 경기가 회복되면 집합상가에도 볕이 들까. 이상혁 더케이컨설팅그룹 상업용부동산센터장은 “ 집합상가의 경우 집적 효과 덕에 누렸던 전성시대는 이미 지났다 ” 며 “ 오프라인 매장으로써 트렌드에 맞는 용도로 변하지 않으면 점점 도태될 것 ” 으로 내다봤다. 변하려면 제도 개선이 필요하다. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따르면 규약의 설정 · 변경하려면 소유자의 4분의 3 이상의 찬성을 얻고, 영향을 미치는 소유자의 승낙을 받아야 한다. 거의 대다수의 동의가 필요한 구조다. 이현석 건국대 부동산학과 교수는 “ 과거 상가
동대문 쇼핑가의 경우 창신동 봉제업과 같은 배후 산업을 활용해 젊은 디자이너의 쇼룸으로 거듭나면 경쟁력을 가질 수 있다고 전문가들은 조언한다. 동대문 쇼핑상가 인근 공인중개업소 대표는 “DDP가 생긴 이후 동대문 전역이 패션 메카로 거듭날 줄 알았는데 관광객이 DDP로만 몰리고 쇼핑거리 쪽으로 넘어오지 않는다”며 “DDP와 쇼핑상가들을 지상·지하로 유기적으로 연결하도록 서울시가 지원해야 한다”고 강조했다.