서울 오피스 시장에 [UNK] ( 개조 ) 바람이 불고 있다. 오피스 임대로 수익을 내기 어려워지자 아예 오피스텔이나 임대주택 같은 주거시설로 재단장해서 팔거나 직접 운영한다. 지난 5월 주인이 바뀐 서울 강남구 역삼동 우덕빌딩 ( 2만4515㎡ ) 은 오피스텔로 변신을 앞두고 있다. 이 빌딩을 사들인 더강남832 ( PFV ) 가 오피스가 아닌 오피스텔로 다시 지을 예정이다. 지난 2월 라미드관광 ( 라군 ) 이 사들인 서울 강남구 논현동의 [UNK] ( 3159㎡ ) 도 오피스가 아닌 오피스텔로 재단장한다. 지난 5월 서울 강서구 공항동 KT공항빌딩 ( 4521㎡ ) 을 산 동
2월 라미드관광 ( 라군 ) 이 사들인 서울 강남구 논현동의 [UNK] ( 3159㎡ ) 도 오피스가 아닌 오피스텔로 재단장한다. 지난 5월 서울 강서구 공항동 KT공항빌딩 ( 4521㎡ ) 을 산 동암글로벌은 이 빌딩을 청년임대주택으로 바꿀 계획이다. 오피스를 주거시설로 변경하는 데는 빈 오피스가 늘어난 영향이 크다. 한국감정원에 따르면 지난 1분기 서울 대표 업무시설밀집지역의 공실률이 평균 10 % 선이다. 10실 중 1실은 비어있다는 의미다. 충무로 ( 19. 5 % ), 영등포 ( 16. 4 % ) 를 비롯해 종로 ( 12. 4 % ), 명동
% 감소했다. 반면 저금리 기조가 이어지면서 투자할 곳을 찾는 수요는 꾸준하다. 코로나19 영향으로 출입국에 제약이 생기자 그간 해외 부동산에 관심을 가졌던 수요까지 국내 시장에 눈을 돌리고 있다. 최재견 신영에셋 리서치팀장은 “ 국내 부동산 관련 자산운용사나 리츠가 100곳이 넘는데 마땅한 투자처가 없으니 용도를 바꿔서 수익을 내보려는 것 ” 이라고 말했다.
지역의 공실률이 평균 10 % 선이다. 10실 중 1실은 비어있다는 의미다. 충무로 ( 19. 5 % ), 영등포 ( 16. 4 % ) 를 비롯해 종로 ( 12. 4 % ), 명동 ( 10. 3 % ), 마포 ( 10. 2 % ) 등지에 빈 오피스가 많다. 서울 도심 오피스 10실 중 1실은 공실 수도권에 크고 작은 업무지구가 조성되면서 오피스 수요가 빠져나가고 있다. 최근에도 두산중공업 ‧ 현대중공업 ‧ SK케미칼 등이 경기도 판교신도시로 옮겼고 서울 강서구 마곡지구 등지로 기업이 꾸준히 이전하고 있다. 여기에 신종 코로나바이러스 감염증 ( 코
형성되고 있다 ” 고 말했다. 수익률도 떨어지고 있다. 한국감정원에 따르면 지난 1분기 전국 오피스 수익률은 1. 59 % 에 불과하다. 지난해 4분기보다 0. 51 % 포인트 감소했다. 코로나19 영향에 거래도 줄었다. 신영에셋에 따르면 지난 2분기 서울 · 분당권 오피스 거래액은 1조8740억원으로, 지난해 같은 기간 대비 40 % 감소했다. 반면 저금리 기조가 이어지면서 투자할 곳을 찾는 수요는 꾸준하다. 코로나19 영향으로 출입국에 제약이 생기자 그간 해외 부동산에 관심을 가졌던 수요까지 국내 시장에 눈을
있다. 최근에도 두산중공업 ‧ 현대중공업 ‧ SK케미칼 등이 경기도 판교신도시로 옮겼고 서울 강서구 마곡지구 등지로 기업이 꾸준히 이전하고 있다. 여기에 신종 코로나바이러스 감염증 ( 코로나19 ) 확산 위험에 재택근무가 늘어난 것도 이유다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 “ 재택근무 등으로 사무공간의 필요성이 이전보다 줄어들게 됐고 실제로 업무 공간을 줄이는 분위기가 형성되고 있다 ” 고 말했다. 수익률도 떨어지고 있다. 한국감정원에 따르면 지난 1분기 전국 오피스 수익률은 1. 59 % 에 불과하다. 지난해 4분기보다 0. 51
오피스 임대로 수익을 내기 어려워지자 아예 오피스텔이나 임대주택 같은 주거시설로 재단장해서 팔거나 직접 운영한다. 지난 5월 주인이 바뀐 서울 강남구 역삼동 우덕빌딩(2만4515㎡)은 오피스텔로 변신을 앞두고 있다. 이 빌딩을 사들인 더강남832(PFV)가 오피스가 아닌 오피스텔로 다시 지을 예정이다.