2000년대 대표적인 ‘ 로또 ’ 신도시로 불린 경기도 성남시 판교신도시가 요즘 시끄럽다. 한국토지주택공사 ( LH ) 가 저소득층을 위해 공급한 10년 공공임대 아파트 때문이다. 이 아파트는 임대의무기간 10년이 지나면 분양 ( 분양전환 ) 해 소유권을 임차인 ( 입주민 ) 에게 넘겨주는 한시적 임대주택이다. 지난해 9월부터 공공임대 아파트 3952가구의 분양전환이 순차적으로 시작되면서 분양전환 가격을 두고 입주민과 LH 간 갈등이 집단 소송으로 번졌다. 이 와중에 웃돈을 챙기려는 입주민과 차익을 얻으려는 투자수요까지 가세해 복등기 ( 이중
7000 ~ 5억737만2000원이다. 분양 대상자인 입주민은 분양전환 가격이 높다고 반발하고 있다. 59㎡형 기준으로 그동안 보증금 6127만원에 월 43만원을 냈다. 분양전환을 위한 목돈을 마련하기 쉽지 않은 형편이다. 입주민들은 LH의 분양전환 가격 책정 기준인 감정평가 방식 때문에 분양전환 가격이 비싸졌다고 주장한다. 분양전환 가격이 2009년 입주 당시 시세보다 2 ~ 3배 뛴 금액이다. 입주민들은 10년 공공임대도 5년 공공임대처럼 건설원가와 감정가의 평균으로 분양전환 가격을 산정해야 한다고 주장한다. 이미 LH를
순차적으로 시작되면서 분양전환 가격을 두고 입주민과 LH 간 갈등이 집단 소송으로 번졌다. 이 와중에 웃돈을 챙기려는 입주민과 차익을 얻으려는 투자수요까지 가세해 복등기 ( 이중등기 ) 거래까지 등장했다. 판교신도시에서 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까. “ 저소득층 위한 아파트라더니 … 무슨 수로 목돈 마련해 ” 갈등은 지난해 11월 10년 공공임대 분양가가 결정되면서 시작됐다. 지난해 7월 원마을 12단지, 9월 산운마을 11 ‧ 12단지의 임대기간이 종료되면서 분양전환 가격이 3. 3㎡당 평균 2100만 ~ 2300만원에
결정되면서 시작됐다. 지난해 7월 원마을 12단지, 9월 산운마을 11 ‧ 12단지의 임대기간이 종료되면서 분양전환 가격이 3. 3㎡당 평균 2100만 ~ 2300만원에 정해졌다. 원마을 12단지 101 ~ 118㎡ ( 이하 전용면적 ) 가 8억7427만2000 ~ 10억1251만8000원, 산운마을 12단지 55 ~ 59㎡가 4억5935만7000 ~ 5억737만2000원이다. 분양 대상자인 입주민은 분양전환 가격이 높다고 반발하고 있다. 59㎡형 기준으로 그동안 보증금 6127만원에 월 43만원을 냈다.
년 입주 당시 시세보다 2 ~ 3배 뛴 금액이다. 입주민들은 10년 공공임대도 5년 공공임대처럼 건설원가와 감정가의 평균으로 분양전환 가격을 산정해야 한다고 주장한다. 이미 LH를 상대로 여러 건의 집단소송을 제기했다. LH는 “ 2006년 분양 때부터 모집공고에 감정가를 기준으로 분양전환한다는 내용을 고지했다 ” 며 분양전환 가격 책정 방식을 바꿀 수 없다는 입장이다. LH 관계자는 " 감정가가 주변 시세보다 저렴하다 " 고 말했다. 중소형의 경우 주변 민간 아파트 시세의 60 %, 중대형은 80 % 수준이다. 산운마을 11단지 59㎡형
다는 입장이다. LH 관계자는 " 감정가가 주변 시세보다 저렴하다 " 고 말했다. 중소형의 경우 주변 민간 아파트 시세의 60 %, 중대형은 80 % 수준이다. 산운마을 11단지 59㎡형의 분양전환 가격은 5억1154만원으로, 인근 같은 크기 아파트보다 4억원 이상 싸다. 인근 산운마을 10단지 59㎡형은 지난달 9억6900만원에 거래됐다. 원마을 12단지 115㎡형 분양전환 가격 ( 9억9177만원 ) 도 3억원 이상 저렴하다.
2000년대 대표적인 ‘로또’ 신도시로 불린 경기도 성남시 판교신도시가 요즘 시끄럽다. 이 아파트는 임대의무기간 10년이 지나면 분양(분양전환)해 소유권을 임차인(입주민)에게 넘겨주는 한시적 임대주택이다. 지난해 9월부터 공공임대 아파트 3952가구의 분양전환이 순차적으로 시작되면서 분양전환 가격을 두고 입주민과 LH 간 갈등이 집단 소송으로 번졌다.