코로나 19팬데믹 ( 세계적 대유행 ) 으로 세계 경제에 빨간불이 켜졌다. 정부의 강력한 부동산 규제에도 버티던 국내 부동산 시장도 거시 경제 위기에 흔들리고 있다. 올해 부동산 시장을 강보합으로 예측했던 전문가들이 일제히 하락 가능성을 제기하고 나섰다. 0 % 대 초저금리 시대를 맞았지만, 아파트 공시가격 현실화율 인상, 양도세 중과 등으로 다주택자의 부담은 더 커진 상황이다. 이미 강남권 주택에서 급매물이 속속 나오고 있다. 코로나 변수로 불확실성이 커진 올해 주택시장 전망과 대응전략, 국내 부동산 전문가 3명 ( 송인호 한국개발연구원 경제전략연구부
가 장기화하면 경기 위축은 기정사실로 되고 있고, 부동산 시장도 피할 수 없다. 2008년 글로벌 금융위기, 더 멀리 국제통화기금 ( IMF ) 외환위기 때도 부동산 시장은 하락했다. 부동산이 안전자산이 아니라 실물자산으로 전이된 상황이다. 과거 사례를 봤을 때 금융 위기가 주택시장으로 전이된 기간을 보면 통상 6개월 걸렸다. 6개월 뒤 부동산 시장 하락세가 데이터로 나타날 것이다. 안명숙 부장 ( 이하 안 부장 ) = 하반기에 본격적으로 하락할 것으로 보인다. 강남권 재건축 시장을 시작으로 마용성 ( 마포ㆍ용산ㆍ성동 ) 신축 아파트 등이 떨어지고 그 인근으로 퍼지
이다. 이미 강남권 주택에서 급매물이 속속 나오고 있다. 코로나 변수로 불확실성이 커진 올해 주택시장 전망과 대응전략, 국내 부동산 전문가 3명 ( 송인호 한국개발연구원 경제전략연구부장, 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장, 심교언 건국대 부동산학과 교수 ) 과 함께 진단했다. 서울 집값 전망은송인호 경제전략연구부장 ( 이하 송 부장 ) = 코로나 사태가 장기화하면 경기 위축은 기정사실로 되고 있고, 부동산 시장도 피할 수 없다. 2008년 글로벌 금융위기, 더 멀리 국제통화기금 ( IMF ) 외환위기 때도 부동산 시장은 하락했다. 부동산이 안전
LTV ) 등 대출 규제를 세게 한 탓에 2008년과 비교하면 주택금융시장 위험성이 덜한 편이다. 하지만 상업용 부동산이 금융시장과 연결되어 있고 부실률에 대비할 필요가 있다. 8개 시중 은행에만 120조 묶여 있고 저축은행까지 포함하면 300조원 가까이 된다.
이다. 안명숙 부장 ( 이하 안 부장 ) = 하반기에 본격적으로 하락할 것으로 보인다. 강남권 재건축 시장을 시작으로 마용성 ( 마포ㆍ용산ㆍ성동 ) 신축 아파트 등이 떨어지고 그 인근으로 퍼지고 풍선효과로 뛰었던 수도권, 지방으로 번질 것으로 전망된다. 심교언 교수 ( 이하 심 교수 ) = 강남부터 조정될 것으로 본다. 가격이 계속 상승했고 그 피로감에 어느 정도 조정될 것으로 전망했지만, 코로나 팬데믹으로 거시 경제가 흔들리면서 조정폭이 더 커질 것 같다. 만약 코로나 사태가 장기화하면 과거 금융위기 이후 상황으로 갈 수도 있다. 2008년 금융
될 것으로 전망했지만, 코로나 팬데믹으로 거시 경제가 흔들리면서 조정폭이 더 커질 것 같다. 만약 코로나 사태가 장기화하면 과거 금융위기 이후 상황으로 갈 수도 있다. 2008년 금융위기 때와 비교하면 시장 상황이 다르지 않나 송 부장 = 2008년 당시에는 공급 물량이 많았다. 또 정부 규제도 풀고 있었다. 지금은 오히려 정부가 주택담보대출 ( LTV ) 등 대출 규제를 세게 한 탓에 2008년과 비교하면 주택금융시장 위험성이 덜한 편이다. 하지만 상업용 부동산이 금융시장과 연결되어 있고 부실률에 대비할 필요가 있다. 8
정부의 강력한 부동산 규제에도 버티던 국내 부동산 시장도 거시 경제 위기에 흔들리고 있다. 코로나 19팬데믹(세계적 대유행)으로 세계 경제에 빨간불이 켜졌다.