분양가 1200만원짜리 40년 낡은 아파트와 시가 25억원대 새 아파트의 맞교환. ‘ 헌 집 ’ 주고 ‘ 새집 ’ 받으면서 200배 커진 재건축'황금알'이다. 마지막 강남권 대박 황금알이 될 것으로 예상하는 서울 강남구 개포동 개포주공1단지 얘기다. 이 단지는 재건축 사업 정점에 와있다. 일반분양 직전으로 사실상 마무리 단계다. 일반분양 이후 남은 사업은 공사와 준공이다. 일반분양 단계에서 손익계산이 거의 끝난다. 조합이 공람 중인 관리처분계획 ( 분양계획 ) 변경 총회 자료에 따르면 기존 53㎡ ( 이하 전용면적 ) 를 가진 조합원이
은 공사와 준공이다. 일반분양 단계에서 손익계산이 거의 끝난다. 조합이 공람 중인 관리처분계획 ( 분양계획 ) 변경 총회 자료에 따르면 기존 53㎡ ( 이하 전용면적 ) 를 가진 조합원이 추가분담금 70만원 정도만 내면 새 아파트 84㎡를 받을 수 있다. 개포주공1단지는 1980년대 초반 3. 3㎡당 80만 원 정도에 분양됐다. 53㎡의 분양가가 1200만원 정도였다. 한국감정원 시세 자료에 따르면 현재 개포주공1단지 주변 신축 아파트 84㎡ 시세가 24억8000만 ~ 26억7000만원이다. 개포주공2단지를 재건축한
가가 1200만원 정도였다. 한국감정원 시세 자료에 따르면 현재 개포주공1단지 주변 신축 아파트 84㎡ 시세가 24억8000만 ~ 26억7000만원이다. 개포주공2단지를 재건축한 래미안블레스티지 84㎡가 지난해 12월 최고 26억2000만원까지 거래됐다. 개포주공1단지 재건축 단지에 가장 큰 주택형으로 179㎡ 펜트하우스 ( 꼭대기 층 고급주택 ) 가 들어선다. 기존 61㎡ 조합원은추가분담금 1억6000만원을 보태면 된다. 61㎡의 과거 분양가가 1400만원 정도였다. 새 아파트 179㎡ 시세는 주변에 비슷한 크기의 거래 사례가
. 기존 61㎡ 조합원은추가분담금 1억6000만원을 보태면 된다. 61㎡의 과거 분양가가 1400만원 정도였다. 새 아파트 179㎡ 시세는 주변에 비슷한 크기의 거래 사례가 없지만 50억원까지 나갈 것으로 업계는 본다. 래미안블레스티지 126㎡ 시세가 35억 ~ 37억5000만원이다. 200배가 넘는 몸값 상승은 부동산 가격이 급등한 강남권에서도 보기 드물다. 1980년대 초반 대비 현재 강남구 땅값이 20배 가까이 오른 것으로 추정된다. 한국감정원에 따르면 지난해 말 기준으로 1979년 대비 강남구 땅값 상승률이 18배다. 여기엔 재건축 ‘ 마술
) 이 100 % 에도 미치지 못했다. 개포주공1단지 용적률이 68. 8 % 다. 낮은 용적률이 효자가 된 셈이다. 재건축 용적률이 250 % 다. 주택 규모가 4배로 커진다. 조합원 몫과 임대주택을 제외하면 일반분양분이다. 연면적 기준으로 일반분양분이 전체의 13 % 를 차지한다. 여기다 집값 급등세로 분양가가 많이 올라 일반분양분 분양수입이 많이 늘어난다.
도 보기 드물다. 1980년대 초반 대비 현재 강남구 땅값이 20배 가까이 오른 것으로 추정된다. 한국감정원에 따르면 지난해 말 기준으로 1979년 대비 강남구 땅값 상승률이 18배다. 여기엔 재건축 ‘ 마술 ’ 이 작용했다. 무엇보다 재건축으로 기존 주택보다 훨씬 집을 많이 지을 수 있어서다. 개포동 일대 주공단지는 저층으로 지어져 용적률 ( 사업부지 대비 지상건축연면적 비율 ) 이 100 % 에도 미치지 못했다. 개포주공1단지 용적률이 68. 8 % 다. 낮은 용적률이 효자가 된 셈이다. 재건축 용적률이 250 % 다. 주택 규모가 4배로 커진다
분양가 1200만원짜리 40년 낡은 아파트와 시가 25억원대 새 아파트의 맞교환. ‘헌 집’ 주고 ‘새집’ 받으면서 200배 커진 재건축 '황금알'이다. 마지막 강남권 대박 황금알이 될 것으로 예상하는 서울 강남구 개포동 개포주공1단지 얘기다. 이 단지는 재건축 사업 정점에 와있다. 일반분양 직전으로 사실상 마무리 단계다.