시세가 9억원을 넘는 아파트 한 채를 가진 중산층의 내년 보유세 ( 재산세 + 종합부동산세 ) 부담이 최대 60 % 이상 늘어날 전망이다. 정부가 공시가격을 시세의 90 % 까지 끌어올리기로 하면서다. 여기에 재산세 인하 대상 ( 공시가격 6억 이하 주택 보유자 ) 에서도 배제되면서'세금 폭탄'이 현실화하고 있다. 국토교통부와 행정안전부 3일'부동산 공시가격 현실화 계획'과'재산세 부담 완화 방안'을 발표했다. 이에 따르면 공동주택의 경우 5 ~ 10년 사이에 공시가격의 시세반영률 ( 현실화율 ) 이 90 % 까지 올라간다.
다가 제외된 공시가격 6억 초과 ~ 9억 이하 아파트 보유자는 내년부터 세금 폭탄을 고스란히 맞을 위기다. 시세로 따지면 9억원 이상 ~ 13억원대 아파트 보유자들이다. 아파트값과 공시가격이 동시에 올라가며 재산세는 물론 종합부동산세 납부 대상에 포함될 수 있어 세 부담은 더 가중될 수 있다. 희비가 엇갈린다. 시세 9억원 미만의 아파트 한 채를 보유한 사람은 일단 한숨을 돌렸다. 현재 시세의 68. 1 % 수준인 공시가격은 2023년까지 연 1 % 포인트 미만으로 소폭 인상되는 데다 재산세율 0. 05 % 포인트 인하되기 때문이다. 예컨대 A
, 공시가격만 현실화한다는 가정에 따른 수치다. 아파트 시세가 9억을 넘어서면 상황은 달라진다. 공시가격 인상에 따른 세 부담은 커진다. 현재 9억 이상 아파트의 공시가격 시세반영률은 69. 2 % 다. 정부 목표대로 2027년까지 시세의 90 % 로 공시가격을 맞추려면 7년 동안 매년 3 % 포인트씩 공시가격 반영률을 높여야 한다. 게다가 올해 집값 급등으로 아파트값이 10억원을 넘어선 경우도 많다.
격 현실화 계획'과'재산세 부담 완화 방안'을 발표했다. 이에 따르면 공동주택의 경우 5 ~ 10년 사이에 공시가격의 시세반영률 ( 현실화율 ) 이 90 % 까지 올라간다. 이에 따른 서민의 세 부담을 줄이기 위해 공시가격 6억 이하 주택 보유자에게 3년간 재산세율을 0. 05 % 포인트씩 낮춰주기로 했다. 당정의 재산세 인하 논의 단계에 포함됐다가 제외된 공시가격 6억 초과 ~ 9억 이하 아파트 보유자는 내년부터 세금 폭탄을 고스란히 맞을 위기다. 시세로 따지면 9억원 이상 ~ 13억원대 아파트 보유자들이다. 아파트값과 공시가
일단 한숨을 돌렸다. 현재 시세의 68. 1 % 수준인 공시가격은 2023년까지 연 1 % 포인트 미만으로 소폭 인상되는 데다 재산세율 0. 05 % 포인트 인하되기 때문이다. 예컨대 A씨가 서울 강북구에 7억원 상당 ( 최근 실거래가 ) 의 SK북한산시티 ( 전용 84㎡ ) 를 한 채를 갖고 있다면 내년에 재산세로 40만5324원을 내야 한다. 올해 ( 34만8000원 ) 보다 16 % 오른 데 그쳤다. 재산세율이 기존보다 0. 05 % 포인트 하락하면서 15만원가량 낮춘 효과를 기대할 수 있다. 3일 양경섭 세무사 (
( 34만8000원 ) 보다 16 % 오른 데 그쳤다. 재산세율이 기존보다 0. 05 % 포인트 하락하면서 15만원가량 낮춘 효과를 기대할 수 있다. 3일 양경섭 세무사 ( 온세그룹 ) 가 내년 시세반영률을 68. 7 % ( 4억8777만원 ) 로 높인 공시가격을 고려해 시뮬레이션 ( 모의계산 ) 한 결과다. 집값은 현재 수준에서 변동이 없고, 공시가격만 현실화한다는 가정에 따른 수치다. 아파트 시세가 9억을 넘어서면 상황은 달라진다. 공시가격 인상에 따른 세 부담은 커진다. 현재 9억 이상 아파트의 공시가격 시세반영
시세가 9억원을 넘는 아파트 한 채를 가진 중산층의 내년 보유세(재산세+종합부동산세) 부담이 최대 60% 이상 늘어날 전망이다. 아파트값과 공시가격이 동시에 올라가며 재산세는 물론 종합부동산세 납부 대상에 포함될 수 있어 세 부담은 더 가중될 수 있다.