지난 7ㆍ10대책으로 서울 등 조정대상지역에 아파트 2채 이상 보유할 경우 종부세 최고세율은 기존 3. 2 % 에서 6 % 로 올랐다. 문제는 세법상 주택 지분을 쪼개 가족끼리 나눠도 주택 수로 포함된다는 데 있다. 빨간불이 켜진 것은 상속인의 의지와 상관없이 물려받는 상속주택으로 인한 ‘ 세금 폭탄 ’ 이 터질 수 있어서다. 다만 상속주택 지분율이 20 % 이하인 동시에 지분 공시가격이 3억원 이하인 경우는 주택 수에서 제외한다. 양경섭 온세그룹 세무사는 “ 최근 종부세 인상 이후 주택 상속 관련 세무 상담이 눈에 띄게 늘었다 ” 고 말
처분도 쉽지 않다. 지분의 절반을 가지고 있는 무주택자인 동생이 집값이 더 오른 뒤 팔자고 버티고 있어서다. 김씨는 “ 상속세에 종부세까지 세금 폭탄을 맞을 위기 ” 라며 “ 요즘 동생과 말다툼까지 늘어 상속 지분을 포기할까 싶을 정도 ” 라고 토로했다. 정부가 다주택자를 겨냥해 내놓은 종합부동산세 강화 정책이 상속 분쟁으로 이어지고 있다. 지난 7ㆍ10대책으로 서울 등 조정대상지역에 아파트 2채 이상 보유할 경우 종부세 최고세율은 기존 3. 2 % 에서 6 % 로 올랐다. 문제는 세법상 주택 지분을 쪼개 가족끼리 나눠
1주택자인 김모 ( 50 ) 씨는 지난달 물려받은 상속주택 때문에 골머리를 앓고 있다. 주택의 지분 50 % 를 가지고 있어도 주택 수에 포함된다는 사실을 최근 세무 상담을 받고 알게 됐기 때문이다. 홀로 남으셨던 어머니가 돌아가신 뒤 동생과 공동 명의로 ‘ 반반 ’ 상속한 탓에 내년 종합부동산세 ( 종부세 ) 로 수백만원을 납부해야 할 상황이 됐다. 처분도 쉽지 않다. 지분의 절반을 가지고 있는 무주택자인 동생이 집값이 더 오른 뒤 팔자고 버티고 있어서다. 김씨는 “ 상속세에 종부세까지 세금 폭탄을 맞을 위기 ”
동시에 지분 공시가격이 3억원 이하인 경우는 주택 수에서 제외한다. 양경섭 온세그룹 세무사는 “ 최근 종부세 인상 이후 주택 상속 관련 세무 상담이 눈에 띄게 늘었다 ” 고 말했다. 김씨가 서울 신정동 목동힐스테이트 ( 전용 84㎡ ) 를 보유한 1주택자로 서울 중계동 건영3차 아파트 ( 전용 84㎡ ) 를 최근 동생과 공동 상속 ( 지분 50 % ) 받았다고 가정하자. 김씨가 내야 할 종부세는 올해 24만원에서 내년 456만원으로 19배로 치솟는다. 20일 양경섭 온세그룹 세무사가 7ㆍ10대책에 따른
받았다고 가정하자. 김씨가 내야 할 종부세는 올해 24만원에서 내년 456만원으로 19배로 치솟는다. 20일 양경섭 온세그룹 세무사가 7ㆍ10대책에 따른 종부세 세율 인상과 세 부담 상한 300 % 를 적용해 모의 계산 ( 시뮬레이션 ) 한 결과다. 김씨의 종부세가 확 늘어난 데는 상속받은 주택 지분이 주택 수로 합산되면서 2주택자로 세금을 매겼기 때문이다. 아파트 두 채의 공시가격 9억7050만원에 매겨지는 종부세 세율은 1. 6 % 로 기존 ( 0. 5 % ) 보다 3배 이상 높다. 만일 김씨가
매겼기 때문이다. 아파트 두 채의 공시가격 9억7050만원에 매겨지는 종부세 세율은 1. 6 % 로 기존 ( 0. 5 % ) 보다 3배 이상 높다. 만일 김씨가 ‘ 똘똘한 한 채 ’ 라 불리는 강남권 주택 1채 소유자라면 세 부담은 눈덩이처럼 커진다. 예컨대 김씨가 시세 30억원 상당의 서울 대치동 래미안대치팰리스 ( 전용 94㎡ ) 를 갖고 있다면 내년 종부세는 4376만원으로 불어난다. 올해 ( 1049만원 ) 보다 317 % 증가한 수치다.
정부가 다주택자를 겨냥해 내놓은 종합부동산세 강화 정책이 상속 분쟁으로 이어지고 있다. 지난 7ㆍ10대책으로 서울 등 조정대상지역에 아파트 2채 이상 보유할 경우 종부세 최고세율은 기존 3. 2%에서 6%로 올랐다. 빨간불이 켜진 것은 상속인의 의지와 상관없이 물려받는 상속주택으로 인한 ‘세금 폭탄’이 터질 수 있어서다.