역대급 부동산 규제의 막이 올랐다. 부동산 재테크 시대는 저문 것일까. 올 부동산 경기를 좌우하게 될 세금, 분양, 재개발 · 재건축 이슈에 대해 시장 고수 3인의 진단과 전망을 들어봤다. ◆세금 = 부동산 세금 전문가인 김종필 세무사는 “ 세금을 한 푼이라도 줄이려면 장기보유특별공제 ( 이하 장특공제 ) 가 중요하다 ” 고 말했다. 80 % 장특공제 요건이 바뀌었나. “ 원래 장특공제는 1주택자가 3년 보유했을 때 24 % 로 시작해 매년 8 % 씩, 최대 80 % 를 공제받을 수 있었다. 올해부터는
공제 요건이 바뀌었나. “ 원래 장특공제는 1주택자가 3년 보유했을 때 24 % 로 시작해 매년 8 % 씩, 최대 80 % 를 공제받을 수 있었다. 올해부터는 2년 이상 거주 요건을 충족하지 못하면 공제비율이 30 % 로 낮아진다. 게다가 내년부터 연 8 % 공제율을 ‘ 보유기간 연 4 % + 거주기간 연 4 % ’ 로 구분했다. 올해 10년 보유, 2년 거주 요건을 충족하면 80 % 장특공제를 누릴 수 있지만, 내년에는 ( 같은 조건에서 ) 48 % 로 줄어든다. 예를 들어 김모씨가 18억원
원만 양도세로 내면 된다. 하지만 내년에 팔 경우 장특공제는 올해보다 1억9200만원 ( 40 % ) 줄어 2억8800만원이 된다. 양도세는 반대로 7217만5000원 ( 275 % ) 늘어난 9840만원을 납부해야 한다. ” 다주택자는. “ 보유세 계산 기준이 되는 공시가격과 종합부동산세 세율이 동시에 올랐다. 서울 강남권에 20억원 넘는 아파트 2채를 보유한 고객이 있다. 올해 종부세 등 보유세를 계산해보니 지난해보다 130 % 늘어난 6500만원에 달하더라. 앞으로 10년간 낼 보유세만 최소 6억
원 넘는 아파트 2채를 보유한 고객이 있다. 올해 종부세 등 보유세를 계산해보니 지난해보다 130 % 늘어난 6500만원에 달하더라. 앞으로 10년간 낼 보유세만 최소 6억5000만원에 이른다. ” 세금이 부담스럽다면. “ 양도세를 포함해 보유 기간 예상 세금이 수익보다 더 많을 것으로 예상한다면 주택 처분도 고민해봐야 한다. 퇴로도 열려있다. 올해 6월 말까지 양도세 중과가 유예되기 때문에 세금 부담을 낮출 수 있다. ” ◆분양 = 청약 경쟁률은 치솟고 있지만, 거주지 우선권 등 청약 요건은 까다로와졌다.
무주택자, 가점 위주의 시장이다. 투기과열지구에서는 예비당첨도 공급물량의 500 % 로 늘려, 청약 당첨자들이 계약을 포기한 미분양 아파트를 주워 담는 이른바 ‘ 줍줍 ’ ( 줍고 줍는다 ) 도 불가능해졌다.
다. 올해 10년 보유, 2년 거주 요건을 충족하면 80 % 장특공제를 누릴 수 있지만, 내년에는 ( 같은 조건에서 ) 48 % 로 줄어든다. 예를 들어 김모씨가 18억원 상당의 주택 ( 양도차익 12억원 ) 을 2년 거주 포함해 10년을 보유했다고 하자. 장특공제 4억8000만원 ( 공제율 80 % ) 을 받은 그는 2622만원만 양도세로 내면 된다. 하지만 내년에 팔 경우 장특공제는 올해보다 1억9200만원 ( 40 % ) 줄어 2억8800만원이 된다. 양도세는 반대로 7217만5000원
. 올해 6월 말까지 양도세 중과가 유예되기 때문에 세금 부담을 낮출 수 있다. ” ◆분양 = 청약 경쟁률은 치솟고 있지만, 거주지 우선권 등 청약 요건은 까다로와졌다. 부동산 마케팅 회사인 내외주건의 김정아 마케팅 상무는 “ 청약 당첨은 이제 운이 아니라, 데이터에 기반을 둔 전략이 있어야 가능하다 ” 고 말했다. 올해 청약시장을 전망하면. “ 무주택자, 가점 위주의 시장이다. 투기과열지구에서는 예비당첨도 공급물량의 500 % 로 늘려, 청약 당첨자들이 계약을 포기한 미분양 아파트를 주워 담는 이른바 ‘ 줍줍 ’ ( 줍고 줍는
역대급 부동산 규제의 막이 올랐다. 부동산 재테크 시대는 저문 것일까. 올 부동산 경기를 좌우하게 될 세금, 분양, 재개발·재건축 이슈에 대해 시장 고수 3인의 진단과 전망을 들어봤다. ◆세금=부동산 세금 전문가인 김종필 세무사는 “세금을 한 푼이라도 줄이려면 장기보유특별공제(이하 장특공제)가 중요하다”고 말했다.