먼저 주택시장 성적표인 미분양을 보면 금융위기 직전 전국 16만가구였는데 지금은 4만가구다. 금융위기 미분양 양산엔 고분양가가 큰 역할을 했다. 분양가 규제가 없던 민간택지 ( 신도시 등 공공택지 이외 땅 ) 분양가가 치솟으며 미분양으로 이어졌다. 지금은 분양가가 주변 시세보다 저렴해 ‘ 로또 ’ 가 됐다. 경제 위기엔 대출이 화약고다. 한국은행에 따르면 지난 2일 기준으로 주택담보대출금액이 635조원으로 금융위기 때 ( 301조원 ) 의 2배가 넘는다. 하지만 채무자 부담은 줄었다. 금리 차이
. 한국은행에 따르면 지난 2일 기준으로 주택담보대출금액이 635조원으로 금융위기 때 ( 301조원 ) 의 2배가 넘는다. 하지만 채무자 부담은 줄었다. 금리 차이 때문이다. 금융위기 때 연 7 % 이던 담보대출금리가 지금은 절반 밑으로 내린 2. 52 % 다. 한해 담보대출 이자가 2008년 21조인 반면 지금은 16조원이다. 정부가 지난달 기준금리를 낮춰 담보대출 금리는 더 내려갈 것이다. 그동안 늘어난 소득까지 고려하면 대출 이자 부담이 집을 처분해야 할 상황까지 가기는 쉽지 않아 보인다. 웬만해선 버티기
정부가 지난달 기준금리를 낮춰 담보대출 금리는 더 내려갈 것이다. 그동안 늘어난 소득까지 고려하면 대출 이자 부담이 집을 처분해야 할 상황까지 가기는 쉽지 않아 보인다. 웬만해선 버티기를 택할 것이다. 집값 하락 저지선인 전셋값이 지금 높다. 서울 아파트 매매가격 대비 전셋값 비율이 3월 기준으로 54. 9 % 다. 금융위기 때는 국민은행이 집계를 시작한 1998년 12월 이하 지금까지 최저 수준인 39. 1 % 였다. 금융위기 때 매매가 12억3000만원이던 은마 84㎡ 전셋값이 30 % 도 안 되는 3억1000만원이었다
월 이하 지금까지 최저 수준인 39. 1 % 였다. 금융위기 때 매매가 12억3000만원이던 은마 84㎡ 전셋값이 30 % 도 안 되는 3억1000만원이었다. 지금은 각각 22억, 7억원이다. 여전한 공급 부족 우려 금융위기 이후 2010년대 초반 이명박 정부의 ‘ 반값 아파트 ’ 인 보금자리주택 대거 공급이 금융위기에 이어 2차 충격을 가져왔다. 값싼 아파트 대규모 공급 기대가 금융위기로 돌아선 수요를 더욱 위축시켰다. 정부는 내년 하반기부터 3기 신도시 등 수도권 30만가구 공급을 본격적으로 시작할 예정이지만 심리적인 효과가 보금자리주택
1990년대 초반 수도권 신도시 등 주택공급 ‘ 쓰나미 ’ 가 몰려와 시장이 가라앉았다가 다시 일어서는 와중에 외환위기가 닥쳤다. 2000년대 초 · 중반 집값이 너무 달려 지치고 힘이 빠지던 차에 금융위기가 왔다. 금융위기 전 3년간 서울 아파트값이 40. 2 % 급등했다. 최근 3년간 상승률은 금융위기 때 절반 정도인 23 % 다. 먼저 주택시장 성적표인 미분양을 보면 금융위기 직전 전국 16만가구였는데 지금은 4만가구다. 금융위기 미분양 양산엔 고분양가가 큰 역할을 했다. 분양가 규제가 없던
값싼 아파트 대규모 공급 기대가 금융위기로 돌아선 수요를 더욱 위축시켰다. 정부는 내년 하반기부터 3기 신도시 등 수도권 30만가구 공급을 본격적으로 시작할 예정이지만 심리적인 효과가 보금자리주택에 못 미칠 전망이다. 서울은 대규모 공급 계획이 없고 당장 내년 아파트 입주 물량 ( 2만3000가구 ) 이 올해 ( 4만2000가구 ) 의 절반 수준으로 급감한다. 물론 체력이 좋아도 충격이 훨씬 더 세면 고꾸라진다.
한국은행에 따르면 지난 2일 기준으로 주택담보대출금액이 635조원으로 금융위기 때(301조원)의 2배가 넘는다. 하지만 채무자 부담은 줄었다. 금리 차이 때문이다.