대신 늘어난 물량을 회수해 ( 기부채납 ) 공공임대와 신혼부부 · 청년 등을 위한 공공분양으로 활용하겠다는 계획이다. 정부는 이 계획에 ‘ 공공재건축 ’ 이라는 이름을 붙였다. # 남는 게 없다 = 강남 은마아파트 재건축 추진위원회는 이미 공공재건축에 반대한다는 입장을 내놨다. 층고를 50층으로 해준다고 해도 늘어난 물량의 70 % 를 나라에 반강제로 기부하게 돼 사업성이 없다는 이유에서다. 압구정 현대 등 다른 강남권 노후 아파트 단지들도 비슷한 입장이다. = 임대 물량은 재건축 사업의 뜨거운 감자다. 가구 수는 한정돼 있는데 임대
비용 ( 재건축 분담금 ) 이 줄어듭니다. 그런데 왜 은마아파트 주민들은 50층 재개발에 반대하고 나섰을까요? # 압구정 현대가 압구정 LH로? = 정부가 재건축을 50층으로 허용해주는 데는 일정한 조건이 따른다. 일단 재건축 과정에서 한국토지주택공사 ( LH ), 서울주택도시공사 ( SH ) 등 공공기관이 참여한다. 또 층수를 최대 50층까지 올려주는 대신 늘어난 물량을 회수해 ( 기부채납 ) 공공임대와 신혼부부 · 청년 등을 위한 공공분양으로 활용하겠다는 계획이다. 정부는 이 계획에 ‘ 공공재건축 ’ 이라는 이름을 붙였다
강제로 기부하게 돼 사업성이 없다는 이유에서다. 압구정 현대 등 다른 강남권 노후 아파트 단지들도 비슷한 입장이다. = 임대 물량은 재건축 사업의 뜨거운 감자다. 가구 수는 한정돼 있는데 임대 물량이 늘어나면 일반분양 물량이 줄어들게 되고, 일반분양이 줄어들면 기존 조합원 ( 재건축 이전 아파트 소유주 ) 들의 비용 부담이 커진다. 늘어난 가구 수가 고스란히 임대 물량으로 넘어가면 중대형 평수 위주의 ‘ 명품 단지 ’ 조성이 어려워진다는 것도 주민들에겐 부담이다. # 강남 아파트 품귀 더 심해지나 = 아이러니한 것은 주택 공급을 늘리겠다며 정부가 꺼낸'공공재개발'카드가 오히려 주택 품
재건축 연한 ( 30년 ) 이 임박한 아파트 소유주들은 종상향에 목숨을 건다고 해도 과언이 아닙니다. 수십 년 전 낮게 지은 아파트를 고층으로 재건축하게 되면 기존 소유주들에게 집을 한 채씩 주고도 물량이 남게 되고, 그만큼을 일반인에게 팔 수 있기 때문인데요. 이런 일반분양 물량이 많아질수록 아파트를 허물고 새로 지을 때 기존 아파트 소유주가 부담해야 하는 비용 ( 재건축 분담금 ) 이 줄어듭니다. 그런데 왜 은마아파트 주민들은 50층 재개발에 반대하고 나섰을까요? # 압구정 현대가 압구정 LH로? = 정부가 재건축을 50층으로 허용해주는
의 ‘ 명품 단지 ’ 조성이 어려워진다는 것도 주민들에겐 부담이다. # 강남 아파트 품귀 더 심해지나 = 아이러니한 것은 주택 공급을 늘리겠다며 정부가 꺼낸'공공재개발'카드가 오히려 주택 품귀 현상을 일으킨다는 사실이다. 8 · 4 부동산 대책 발표 이후 서울 강남권 재건축 조합은 일대일 재건축을 추진하는 방안을 검토하고 나섰다. 정부 방안대로 층수를 높여 소형 · 임대주택을 넣느니 차라리 가구 수를 한 채도 늘리지 않는 방법을 선택하겠다는 것이다.
‘ 종상향 ’ 이라는 말 들어보셨나요? 국토계획법은 주거 지역을 세 개의 ‘ 종 ’ 으로 구분합니다. ‘ 종 ’ 이 높아질수록 아파트를 높게 지을 수 있는데요. 종상향과 용도 지역을 함께 고려하면, 제1종 일반주거지역→제2종→제3종→준주거지역 →상업지역으로 갈수록 더 높은 건물을 지을 수 있습니다. 재건축 연한 ( 30년 ) 이 임박한 아파트 소유주들은 종상향에 목숨을 건다고 해도 과언이 아닙니다. 수십 년 전 낮게 지은 아파트를 고층으로 재건축하게 되면 기존 소유주들에게 집을 한 채
정부는 이 계획에 ‘공공재건축’이라는 이름을 붙였다. 층고를 50층으로 해준다고 해도 늘어난 물량의 70%를 나라에 반강제로 기부하게 돼 사업성이 없다는 이유에서다. =강남 은마아파트 재건축 추진위원회는 이미 공공재건축에 반대한다는 입장을 내놨다.