정부가 3주택자 ( 조정대상지역은 2주택자 ) 이상 다주택자를 콕 집어 종합부동산세 ( 종부세 ) 세율을 2배로 올렸다. 하지만 공제비율 축소, 공시가격 상승 등 다른 요인까지 더하면 다주택자의 세 부담은 이보다 더 커지는 것으로 분석됐다. 다주택자를 겨눈 3가지 화살정부는 10일 주택시장 안정 보완대책을 발표하면서, 3주택 ( 조정대상지역 2주택 ) 이상 종부세 최고세율을 3. 2 % 에서 6 % 로 올리겠다고 밝혔다. 이에 맞춰 각 구간 세율도 약 2배로 올렸다. 단순 계산으로는 세 부담이
( 조정대상지역 2주택 ) 이상 종부세 최고세율을 3. 2 % 에서 6 % 로 올리겠다고 밝혔다. 이에 맞춰 각 구간 세율도 약 2배로 올렸다. 단순 계산으로는 세 부담이 2배 ( 증가율 100 % ) 로 늘어난 셈이다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관도 이날 " 다주택자로서 시가 30억원인 경우를 사례를 든다면 종부세가 약 3800만원 정도, 시가 50억원이면 1억원 이상으로서 전년의 2배를 약간 넘는 수준의 인상이 되겠다 " 고 말했다. 하지만 실제 세 부담은 여기에 그치지 않는다. 우선 종부세 과표 기준
분석에 따르면 반포 아크로리버파크 ( 전용면적 112㎡, 공시가 30억9700만원 ), 대치 은마 ( 84㎡, 15억3300만원 ), 잠실주공 5단지 ( 82㎡, 16억5000만원 ) 를 각각 한 채 보유하고 있다면 올해 종부세 7230만원을 내야 한다.
3. 7배로 늘었다. 합산 시세가 20억원이면 종부세가 568만원에서 1487만원으로 2. 6배로 불어난다. 합산 시세가 75억원이면 8046만원에서 2억440만원으로 오른다. 세 부담을 가중하는 요인은 또 있다. 바로 공시가격 인상이다. 국토교통부는 공동주택의 경우 시세 70 % 수준인 공시가격을 시세 수준으로 현실화하겠다며 매년 공시가격을 올리고 있다. 실제 올해 서울 공동주택 공시가격은 평균 14. 73 % 올랐다. 특히 최근 집값이 많이 오른 서울 고가 아파트의 경우 내년 공시가격 상승률은 급격히 높
시가 50억원이면 1억원 이상으로서 전년의 2배를 약간 넘는 수준의 인상이 되겠다 " 고 말했다. 하지만 실제 세 부담은 여기에 그치지 않는다. 우선 종부세 과표 기준이 되는 공정시장가액비율이 올해 90 % 에서 내년 95 % 로 오른다. 종부세를 구할 때는 우선 공시가격에서 6억원 ( 1주택자는 9억원 ) 을 공제한다. 거기에 공정시장가액비율을 곱해 과표를 구한 뒤 세율을 적용한다. 세금을 부과하는 과표가 커지기 때문에 당연히 내야 할 세금도 는다. 또 종부세액의 20 % 를 부과하는 농어촌
하겠다며 매년 공시가격을 올리고 있다. 실제 올해 서울 공동주택 공시가격은 평균 14. 73 % 올랐다. 특히 최근 집값이 많이 오른 서울 고가 아파트의 경우 내년 공시가격 상승률은 급격히 높아질 수 있다. 공시가격이 오르면 종부세는 물론 재산세 등 다른 보유세도 오른다. " 내년에는 확실한 세 부담 " 재산세까지 포함한 실제 보유세 부담은 얼마나 늘었을까. 신한은행 분석에 따르면 반포 아크로리버파크 ( 전용면적 112㎡, 공시가 30억9700만원 ), 대치 은마 ( 84㎡, 15억3300만원 ), 잠실주공 5단지 ( 82㎡, 16
공정시장가액비율을 곱해 과표를 구한 뒤 세율을 적용한다. 세금을 부과하는 과표가 커지기 때문에 당연히 내야 할 세금도 는다. 또 종부세액의 20 % 를 부과하는 농어촌특별세도 같이 커진다. 기재부의 모의 계산에 따르면 자신이 가진 전체 주택 가격 합이 10억원이면 올해 48만원이었던 종부세 ( 농어촌특별세 포함 ) 가 내년에는 178만원으로 3. 7배로 늘었다. 합산 시세가 20억원이면 종부세가 568만원에서 1487만원으로 2. 6배로 불어난다. 합산 시세가 75억원이면 8046만원에서 2
하지만 공제비율 축소, 공시가격 상승 등 다른 요인까지 더하면 다주택자의 세 부담은 이보다 더 커지는 것으로 분석됐다. 정부가 3주택자(조정대상지역은 2주택자) 이상 다주택자를 콕 집어 종합부동산세(종부세) 세율을 2배로 올렸다.