 이명박 정부는 땅값을 개발비용인 조성원가로 계산했다.
  조성원가가 정해진 금액이어서 시간이 흘러도 달라지지 않는다.
  건축비만 바뀐다.
  당시엔 사전예약 때 분양가를 거의 확정할 수 있었지만 지금은 본청약까지 땅값 변동을 알 수 없어 분양가를 미리 정하기 어렵다.
  함영진 직방 빅데이터랩장은 “이명박 정부 때처럼 본청약이 많이 미뤄질지 모른다는 불안감이 큰데 분양가마저 불확실하면 사전청약의 기대효과가 떨어질 것”이라고 지적했다.
    서울·1주택자에 좁은 문 서울 주택 수요를 겨냥한 주택공급인데 정작 서울 몫이 적다.
  서울에서 나오는 물량이 많지 않고 서울 거주자가 경기도·인천에 들어서는 주택을 분양받기 어렵기 때문이다.
    이 정부가 들어선 2017년 5월부터 지난 8월까지 서울 아파트값 상승률이 31.
 2%이고 경기(12.
 5%)·인천(7.
 3%)은 서울의 3분의1 이하다.
  집값이 서울에서 집중적으로 올랐다.
  정부가 계획한 수도권 공공택지 공급물량이 84만6000가구이고 이중 서울이 14%인 11만8000가구다.
  사전예약 6만가구 중 정부가 서울 주요 물량으로 내놓은 게 4000가구에 불과하다.
  3000가구가 용산정비창인데 정부가 ‘변동 가능’이란 꼬리표를 붙여 이마저 확실하진 않다.
  정부는 경기도·인천 공급 물량이 서울에서 가까워 서울 수요를 흡수할 것으로 보지만 문제는 위치가 아니라 당첨 확률이다.
  해당 지역 우선공급 제도 때문이다.
  경기도 내 66만㎡ 이상인 대규모 공공택지에서 우선공급 비율이 해당 지역 30%, 경기도 20%, 서울·인천 50%다.
  서울이 인천과 합쳐 50%지만 해당 지역과 경기도 경쟁 탈락자도 넘어오기 때문에 실제 당첨 확률은 훨씬 낮다.
  지난 7월 청약경쟁률 135대1을 기록한 과천시 과천지식정보타운 과천푸르지오벨라르테의 서울 당첨자 비율이 25%였다.
   서울에서 경기도 아파트를 분양받을 확률은 1990년대 초반 1기 신도시에 비해 크게 낮아졌다.
  당시는 해당 지역 우선공급 비율이 20%였다.
  경기도 우선공급 비율 없이 나머지 80%가 서울을 포함한 수도권 전체였다.
  2006년 성남 판교신도시 분양 때는 해당 지역이 30%로 늘었지만 이때도 경기도 우선 물량이 없었다.
  또한 수도권 공급 계획 127만가구는 유주택자에게 그림의 떡이다.
  새 아파트로 갈아타고 싶은 1주택자도 꿈꾸기 어렵다.
  거의 다 무주택자에게 우선 공급하기 때문이다.
 
또한 수도권 공급 계획 127만가구는 유주택자에게 그림의 떡이다. 새 아파트로 갈아타고 싶은 1주택자도 꿈꾸기 어렵다. 거의 다 무주택자에게 우선 공급하기 때문이다.