올여름 전국에서 분양하는 아파트는 약 7만 가구입니다.
  지난해 같은 기간 물량보다 40%나 증가한 수치인데요.
  여름이 분양 비수기로 꼽히는 것을 고려하면 이례적입니다.
  전문가들은 올여름 유독 아파트 공급이 쏟아지는 건 '분양권 전매 제한' 때문이라고 입을 모으고 있는데요.
  분양권 전매 제한이 뭐길래 시장이 들썩이는 걸까요?#분양권이란?=분양권이란 새 아파트 당첨권이다.
  청약에 당첨되면 분양권이 생긴다.
  아직 다 지어진 것도 아니고, 아파트값(잔금)을 모두 낸 것도 아니기 때문에 아파트에 대한 '소유권'을 주장할 순 없지만, 이 아파트가 다 지어질 때쯤 잔금을 모두 내면 아파트에 들어가 살 수 있게 해주는 권리가 바로 분양권이다.
   #분양권 거래, 뭐가 문젠데?=서울의 경우 새로 짓는 아파트의 값(분양가)이 주변 아파트 시세보다 월등히 싸다.
  최근 신혼부부 특별공급 경쟁률 462대 1이라는 신기록을 세운 서울 동작구 흑석동 흑석리버파크자이의 분양가는 인근 아파트보다 4억~5억원 쌌다.
  일단 청약에 당첨되면 로또 수준의 시세 차익을 볼 수 있으니 관심이 크다.
  =아직은 수도권 비규제지역에서 청약 당첨 뒤 6개월만 지나면 분양권을 팔 수 있다.
  분양권을 팔 때는 많게는 수억의 웃돈(프리미엄)을 받을 수 있다.
  이렇게 웃돈을 받고 되팔 목적으로 분양을 받는 사람들 때문에 실수요자가 불이익을 당하고 있다는 게 정부의 판단이다.
  최근 2년간 수도권과 광역시에서 20 대 1이 넘는 청약경쟁률을 기록한 아파트의 당첨자 4명 중 1명은 분양권을 6개월 내 되판 것으로 나타났다.
   #앞으로 달라지는 점 =서울과 경기 일부에만 적용했던 분양권 거래 금지 조치가 8월부터 수도권 전역과 전국 광역시에서 시행된다.
  이렇게 되면 해당 지역에서는 아파트가 다 지어지고, 입주를 하는 시점까지 분양권을 팔 수 없다.
  과거엔 청약 당첨 후 6개월만 지나면 분양권을 팔 수 있었지만, 앞으로는 최소 아파트를 짓는 데 걸리는 약 3년 동안 돈이 묶이게 되는 셈이다.
  건설사는 이런 정책 때문에 청약 수요가 줄어들 것을 우려해 8월 전까지 물량을 털어버리는 이른바 '밀어내기 분양'에 나서고 있다.
   #꿩 대신 닭, 분양권 대신 입주권=일각에선 또 다른 풍선효과를 우려한다.
  입주권에 프리미엄이 붙는 상황이다.
  새 아파트에서 살고 싶은데 청약 당첨은 어렵고 분양권을 살 수도 없다면 또 다른 틈새시장에 돈이 몰린다는 소리다.
 
서울과 경기 일부에만 적용했던 분양권 거래 금지 조치가 8월부터 수도권 전역과 전국 광역시에서 시행된다. 이렇게 되면 해당 지역에서는 아파트가 다 지어지고, 입주를 하는 시점까지 분양권을 팔 수 없다.