 그런데 지금 강남은 교외가 아니고 도시를 넘어 초거대도시, 즉 메트로폴리스의 한복판으로 변했다.
  강남은 뉴욕이나 런던에 가깝다.
  질문은 메트로폴리스 복판의 전원도시 유지가 옳으냐는 것이다.
  용적률이 변수다.
  용적률 제한으로 도시밀도 규제를 시작한 것은 뉴욕이다.
  그런데 지금 뉴욕 중심부의 용적률은 1800%를 넘고 구도심 주거지도 500%를 넘는다.
  런던은 몇 곳 예외 빼고 도시 전체의 용적률 상한이 일괄 500%다.
  전면도로 면적도 기준에 포함한 것이니 우리 계산으로 치면 훨씬 높다.
  300%를 넘지 못하는 서울의 주거지보다 훨씬 고밀도시들이다.
  원래 도시는 이렇게 모여 사는 곳이다.
  얽힌 실타래를 푸는 방법은 가끔 전복적 사고다.
  용적률 상한제가 아니고 용적률 하한제.
  지금보다 훨씬 고밀한 아파트단지로 더 많은 공급을 보장하지 않으면 아파트 재건축을 불허하는 것이다.
  용적률 상승의 발목을 잡는 것은 일조권이다.
  거실에 4시간 직접 태양빛을 받아야 한다는 금과옥조.
  이건 전원도시에서는 가치지만 메트로폴리스에서는 사치다.
  기성세대가 확보하려는 일조시간이 그만큼 긴 시간의 지옥철 통근을 다음 세대들에게 요구한다면 공평한 사회 아니다.
  원도심과 산지 주변을 제외한 서울의 용적률은 높여야 한다.
  고밀주거의 실험은 이미 상업용지의 주상복합 아파트와 주거용 오피스텔에서 충분히 시행되었다.
  고밀주거가 불편하면 그 공간을 다음 세대에게 넘겨주고 전원도시로 이주하면 된다.
  용적률 증가로 추가공급되는 아파트 물량을 일반분양 몫으로 생각하면 이것도 곤란하다.
  최소 사업성 확보를 위한 분량 외에는 공공임대주택으로 당연히 환수되어야 한다.
  황금분할의 구분선은 사안마다 다르겠다.
  한국은 주거 상속으로 금이 그어진 계급사회에 진입했고 금 너머 계급구성원을 금수저라 표현한다.
  두 계급 사이에 다리는 무너졌고 사다리는 넘어졌으니 오직 빨대만 빽빽이 가로지르더라고 분개한 것이 내 제자들이다.
  건강한 전원도시가 건강하지 않은 사회불만을 키우는 텃밭이라면 우리는 전원도시를 포기해야 한다.
  역병창궐로 세상이 어수선하다.
  코로나 확산에 영향을 미치는 건 대인밀도지 주거밀도가 아니다.
  위험한 건 잦은 이동인데 낮은 주거밀도는 이동거리를 증가시킨다.
  신도시개발은 다음 세대에 넘겨줄 녹지에 꽂는 빨대다.
  더 많은 도로와 자동차와 화석연료를 그 빨대가 빨아들인다.
 
그런데 지금 뉴욕 중심부의 용적률은 1800%를 넘고 구도심 주거지도 500%를 넘는다. 런던은 몇 곳 예외 빼고 도시 전체의 용적률 상한이 일괄 500%다. 전면도로 면적도 기준에 포함한 것이니 우리 계산으로 치면 훨씬 높다. 300%를 넘지 못하는 서울의 주거지보다 훨씬 고밀도시들이다. 원래 도시는 이렇게 모여 사는 곳이다.