27일 이주열 한국은행 총재의 '기준금리 동결' 발언에 가슴을 쓸어내린 이들이 있습니다.
  바로 무주택자죠.
  금리를 내리면 가뜩이나 비싼 집값이 더 오르는 것 아니냐는 불안감 때문입니다.
  일단 한숨 돌렸지만, 우려는 계속될 것 같습니다.
  당분간 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산세가 이어질 조짐을 보이는 만큼, 4월엔 금리를 내리지 않겠느냔 전망이 많으니까요.
  한데 금리를 내리면 정말 집값이 오를까요?#금리와 집값이 역관계?=굳이 따지면 금리와 집값은 역관계를 갖고 있다는 게 정설이다.
  금리가 올라가면 집값은 하락하고, 금리가 내려가면 집값이 올라간다는 의미다.
  이 때문에 금리가 떨어질 때마다 집값이 상승할 것이란 전망이 자동으로 따라붙는다.
  이는 국내외를 막론한다.
  #왜 그럴까=논리는 간단하다.
  금리 인하는 대출 금리 하락으로 이어진다.
  집을 사려는 사람들이 종전보다 낮은 이자 비용을 내고 돈을 빌릴 수 있단 얘기다.
  물론 기준금리를 0.
 25%포인트 인하한다고 대출 이자가 그만큼 내려가는 건 아니다.
   =통상 은행 대출 금리는 한은 기준금리에 조달금리를 얹은 '은행별 기준금리'에다, 영업비용·마진 등을 고려한 '은행별 가산금리'를 더해 정해진다.
  기준금리가 0.
 25%포인트 내려가면 시중은행의 대출 이자는 0.
 11~0.
 12%포인트 정도 떨어지는 것으로 업계는 보고 있다.
 =또 하나는 유동성 증가다.
  금리 인하로 은행 예·적금 상품의 매력이 시들해진 데 따른 반작용이다.
  다시 말해 은행의 초저금리에 만족하지 못한 시중 부동 자금이 고수익을 좇아 부동산 시장으로 유입될 수 있단 얘기다.
  최근 주식시장이 지지부진한 점도 이런 관측에 힘을 싣는다.
    #단순화는 금물=그렇다고 '금리 인하→집값 상승' 공식을 들이대는 건 지나친 단순화다.
  금리가 내려가면 집 살 여건이 좋아지는 건 맞다.
  하지만 그것만으로 집값이 오르진 않는다.
  집값엔 금리 외에도 경기 흐름, 수요·공급, 정책 등 다양한 요소가 영향을 주기 때문이다.
  =이명박 정부 때인 2011~2013년 한은이 기준금리를 연 3.
 25%에서 2.
 5%까지 내렸지만, 글로벌 금융 위기 여파로 서울 집값은 2011년 0.
 7%(한국감정원 조사) 오르는 데 그쳤다.
  2012~2013년은 오히려 떨어졌다.
  노무현 정부 시절엔 금리를 올렸는데도 집값이 고공 행진했다.
 
금리 인하는 대출 금리 하락으로 이어진다. 집을 사려는 사람들이 종전보다 낮은 이자 비용을 내고 돈을 빌릴 수 있단 얘기다.