지난달 말 경기도 광주시의 한 부동산 중개업소 사무실.
  아파트 분양권을 산 A 씨는 작은 여행용 캐리어를 열고 5만 원권과 1만 원권 돈다발을 꺼내 B 씨에게 건넸다.
   이 중개업소에서 일하는 C 씨는 지폐를 세는 기계로 돈다발을 하나씩 셌다.
  다발마다 지폐가 100장씩 묶여 있었다.
  5만 원권 다발 10개와 1만 원권 다발 30개, 총 8000만원이다.
    A씨가 이 분양권을 사기 위해 지불한 돈은 계약금 4600만원과 웃돈 9000만원까지 1억3600만원이다.
  이 중 5600만원은 B 씨에게 계좌 이체를 했고 8000만원은 현금으로 건넸다.
  계약서에 웃돈을 1000만원만 준 것으로 썼기 때문이다.
   이른바 ‘다운 계약’이다.
  C 씨는 “주인이 다운 계약이 아니면 계약하지 않겠다고 해 사장이 A 씨를 설득해 계약을 성사시켰다”며 “많은 현금을 넣을 곳이 마땅찮으니 요새는 캐리어에 담아 가져온다”고 말했다.
    아파트 청약 시장에 이어 분양권 시장까지 달아오르면서 다운 계약이 판을 치고 있다.
  새 아파트에 당첨되지 못한 청약 수요가 분양권 시장으로 몰리면서 웃돈이 오르고 매물이 귀해지자 다운 계약까지 등장한 것이다.
    청약 경쟁 치열해지자 분양권으로 수요 몰려 8월부터 사실상 전국에서 아파트가 완공(소유권이전 등기)될 때까지 분양권을 거래할 수 없게 된 영향도 크다.
  국토교통부는 지난달 규제지역이 아닌 수도권 및 지방 광역시 민간택지에서 건설·공급되는 주택의 전매제한 기간을 소유권 이전 등기 시까지로 강화한다고 밝혔다.
  현재 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 지방 광역시 도시지역의 민간택지 전매제한 기간은 6개월이지만, 8월부터 확대 적용된다.
  다운 계약은 그간 벗어나 있다가 이번에 규제를 받게 된 지역에서 활발하다.
  대표적인 지역이 경기도 평택·안산·인천 등지다.
  이들 지역은 현재 당첨자 발표 후 6개월이 지나면 분양권을 전매할 수 있다.
   올해 들어 이들 지역의 분양권 거래는 확 늘었다.
  경기도에 따르면 지난 1~5월 광주시 분양권 거래(468건)는 지난해 같은 기간의 2.
 8배 수준이다.
  평택시도 지난해의 2배인 2733건이 거래됐다.
  안산시(885건), 의정부시(599건), 파주시(501건), 양주시(366건)도 지난해보다 50% 이상 거래가 늘었다.
   그간 해당 지역의 일부 거래가 다운 계약으로 이뤄졌다면 최근엔 지역 전체가 다운 계약을 하는 상황이다.
 
아파트 청약 시장에 이어 분양권 시장까지 달아오르면서 다운 계약이 판을 치고 있다. 새 아파트에 당첨되지 못한 청약 수요가 분양권 시장으로 몰리면서 웃돈이 오르고 매물이 귀해지자 다운 계약까지 등장한 것이다. 대표적인 지역이 경기도 평택·안산·인천 등지다. 다운 계약은 그간 벗어나 있다가 이번에 규제를 받게 된 지역에서 활발하다.