정부가 3주택자(조정대상지역은 2주택자) 이상 다주택자를 콕 집어 종합부동산세(종부세) 세율을 2배로 올렸다.
  하지만 공제비율 축소, 공시가격 상승 등 다른 요인까지 더하면 다주택자의 세 부담은 이보다 더 커지는 것으로 분석됐다.
  다주택자를 겨눈 3가지 화살정부는 10일 주택시장 안정 보완대책을 발표하면서, 3주택(조정대상지역 2주택) 이상 종부세 최고세율을 3.
 2%에서 6%로 올리겠다고 밝혔다.
  이에 맞춰 각 구간 세율도 약 2배로 올렸다.
  단순 계산으로는 세 부담이 2배(증가율 100%)로 늘어난 셈이다.
  홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관도 이날 "다주택자로서 시가 30억원인 경우를 사례를 든다면 종부세가 약 3800만원 정도, 시가 50억원이면  1억원 이상으로서 전년의 2배를 약간 넘는 수준의 인상이 되겠다"고 말했다.
  하지만 실제 세 부담은 여기에 그치지 않는다.
  우선 종부세 과표 기준이 되는 공정시장가액비율이 올해 90%에서 내년 95%로 오른다.
  종부세를 구할 때는 우선 공시가격에서 6억원(1주택자는 9억원)을 공제한다.
  거기에 공정시장가액비율을 곱해 과표를 구한 뒤 세율을 적용한다.
  세금을 부과하는 과표가 커지기 때문에 당연히 내야 할 세금도 는다.
  또 종부세액의 20%를 부과하는 농어촌특별세도 같이 커진다.
  기재부의 모의 계산에 따르면 자신이 가진 전체 주택 가격 합이 10억원이면 올해 48만원이었던 종부세(농어촌특별세 포함)가 내년에는 178만원으로 3.
 7배로 늘었다.
  합산 시세가 20억원이면 종부세가 568만원에서 1487만원으로 2.
 6배로 불어난다.
  합산 시세가 75억원이면 8046만원에서 2억440만원으로 오른다.
   세 부담을 가중하는 요인은 또 있다.
  바로 공시가격 인상이다.
  국토교통부는 공동주택의 경우 시세 70% 수준인 공시가격을 시세 수준으로 현실화하겠다며 매년 공시가격을 올리고 있다.
  실제 올해 서울 공동주택 공시가격은 평균 14.
 73% 올랐다.
  특히 최근 집값이 많이 오른 서울 고가 아파트의 경우 내년 공시가격 상승률은 급격히 높아질 수 있다.
  공시가격이 오르면 종부세는 물론 재산세 등 다른 보유세도 오른다.
  "내년에는 확실한 세 부담"재산세까지 포함한 실제 보유세 부담은 얼마나 늘었을까.
  신한은행 분석에 따르면 반포 아크로리버파크(전용면적 112㎡, 공시가 30억9700만원), 대치 은마(84㎡, 15억3300만원), 잠실주공 5단지(82㎡, 16억5000만원)를 각각 한 채 보유하고 있다면 올해 종부세 7230만원을 내야 한다.
 
하지만 공제비율 축소, 공시가격 상승 등 다른 요인까지 더하면 다주택자의 세 부담은 이보다 더 커지는 것으로 분석됐다. 정부가 3주택자(조정대상지역은 2주택자) 이상 다주택자를 콕 집어 종합부동산세(종부세) 세율을 2배로 올렸다.