[더,오래] 최용준의 절세의 기술(59) Q 다주택자인 주씨는 조만간 가족들에게 주택을 증여하려 한다.
  주택 공시가격이 크게 오르면서 재산세와 종합부동산세 부담이 더 늘어날 것이라는 점도 증여를 서두르게 된 계기지만 향후 증여세, 취득세뿐 아니라 양도세 등 각종 세부담이 더 커질 수 있다는 이야기를 듣고 더 이상 미루면 안 되겠다고 생각했다.
  다주택자들이 주택 증여를 서두르는 구체적인 이유는 무엇인지, 그리고 증여를 한다면 어떤 주택을 누구에게 언제까지 증여하는 것이 좋은지 살펴보자.
  A 지난 3월 국토교통부가 발표한 공동주택 공시가격(안)에 의하면 올해 공시가격은 전국 평균 5.
 99%가 증가하고 서울 14.
 75%, 대전 14.
 06%가 증가하는 것으로 나타났다.
  특히 서울은 강남구 25.
 57%, 서초구 22.
 57%, 송파구 18.
 45% 등으로 크게 증가할 예정이다.
  공시가격 인상으로 인해 다주택자들은 재산세뿐 아니라 종합부동산세 부담이 크게 늘어날 것으로 보인다.
  더구나 지난 12·16 대책에서 고가주택과 다주택자의 종합부동산세율 및 세부담 상한을 높이면서 다주택자의 종합부동산세 부담이 더 가중될 전망이다.
  이에 따라 다주택자들은 이를 대비해 주택을 매도하거나 가족들에게 증여하는 등의 대책을 세우고 있다.
  만일 가족들에게 증여한다면 어떤 점을 유의해야 할까? 언제, 누구에게 증여하느냐에 따라 절세효과가 달라져재산세와 종합부동산세는 가족 단위로 계산하지 않고 인별로 각각 계산하기 때문에 다주택자인 주씨가 미리 배우자나 자녀에게 주택을 증여해 주택 수를 줄인다면 보유세도 절감할 수 있다.
  재산세와 종합부동산세는 과세기준일인 6월 1일 현재 주택을 보유한 사람이 납세의무자가 된다.
  따라서 늦어도 5월 말까지는 증여를 완료해야 보유세 부담을 줄일 수 있다.
  취득세까지 줄이려면 증여를 더 서둘러야 한다.
  국토교통부에 따르면 2020년 주택공시가격을 4월 29일에 결정·공시할 예정이라고 한다.
  즉, 4월 29일 이후에 증여하면 2019년 주택공시가격에 비해 크게 오른 2020년 주택공시가격이 적용되기 때문에 취득세 부담도 덩달아 더 커지게 된다.
  따라서 증여받는 가족들의 취득세 부담을 줄이기 위해서라도 늦어도 4월 28일까지는 증여등기를 완료해야 한다는 점을 명심해야 한다.
  또 누구에게 증여하느냐에 따라 증여세 부담도 달라진다.
  자녀는 5000만원까지 증여공제가 가능하지만, 배우자는 6억원까지 증여공제가 가능하므로 배우자에게 증여하는 것이  증여세 부담이 훨씬 작다.
 
A 지난 3월 국토교통부가 발표한 공동주택 공시가격(안)에 의하면 올해 공시가격은 전국 평균 5. 99%가 증가하고 서울 14. 75%, 대전 14. 06%가 증가하는 것으로 나타났다. 공시가격 인상으로 인해 다주택자들은 재산세뿐 아니라 종합부동산세 부담이 크게 늘어날 것으로 보인다. 더구나 지난 12·16 대책에서 고가주택과 다주택자의 종합부동산세율 및 세부담 상한을 높이면서 다주택자의 종합부동산세 부담이 더 가중될 전망이다.