7% 오르는 사이 아파트 평균 매매가격은 2배가 넘는 59.
 2% 뛰었다.
  시세와 분양가 격차가 14%에서 46%로 커졌다.
  84㎡ 기준 시세차익이 4600만원에서 4억2000만원으로 9배 정도 늘었다.
    8월부터 서울 등 도심에서 민간택지 분양가상한제가 본격적으로 시행되면서 로또는 더욱 커질 전망이다.
  정부는 분양가상한제로 분양가가 HUG 가격보다 10~20% 내려갈 것으로 보고 있다.
  서울에서 분양가가 지금보다 10%만 더 내려가도 시세차익이 5억원이 넘는다.
    전매제한 강화 후 경쟁률 더 올라 정부는 전매제한을 대폭 강화했지만, 청약과열을 막는 데 맥도 추지 못했다.
  올해 전매제한 기간 한도가 공공택지 8년→10년, 민간택지 4년→10년으로 늘었다.
  전매제한 강화 후 청약경쟁률이 더 치솟았다.
  서울 강동구 고덕강일지구 공공분양 경쟁률이 지난해 9월 전매제한 기간 5년일 때 48대 1에서 10년으로 강화된 지난 6월엔 118대 1이었다.
    상한제 시행 전 최고 경쟁률이 31대 1이었던 강동구 상일동에서 지난달 상한제 단지인 고덕아르테스미소지움이 537대 1을 기록했다.
  이 단지의 전매제한 기간이 이전(3년)의 2배가 넘는 8년이었다.
  김정아 내외주건 상무는 “청약자는 로또가 얼마인지만 관심을 두지 전매제한은 별로 신경 쓰지 않는다”고 말했다.
 과거 강화된 전매제한이 주택경기가 가라앉았을 때 쉽게 완화된 학습효과도 전매제한 강화의 효과를 반감시켰다.
  전매제한 완화는 소급적용돼왔다.
     정부가 분양가 규제로 기대한 집값 안정 효과는 빗나갔다.
   김현미 국토부 장관은 지난해 11월 강남 4구 등 서울 27개 동을 민간택지 분양가상한제 지역으로 지정한 후 KBS 1TV 뉴스에 출연해 “이전 8·2(2017년), 9·13(2018년) 부동산 대책을 통해 조세나 청약제도 등을 정비했다면 이번 분양가상한제는 마지막 퍼즐"이라며 "마지막 퍼즐이 맞춰졌으니 시장 안정화에 기여할 수 있을 것"이라고 말했다.
  민간택지 분양가상한제 확대 후 1년도 지나지 않아 토지거래허가제 등 이전보다 더 강도 높은 대책을 쏟아내야 할 정도로 시장이 불안하다.
  김덕례 주택산업연구원 실장은 “상한제를 통한 저렴한 주택 공급이 가물에 콩 나듯 이어서 기존 집값을 낮추는 데 기여하지 못하고 오히려 기존 시세와 같아지면서 로또가 됐다”고 분석했다.
     재건축재개발 등 정비사업이 주택 공급에서 차지하는 비중이 큰 서울에서 일반분양물량은 많지 않다.
 
김현미 국토부 장관은 지난해 11월 강남 4구 등 서울 27개 동을 민간택지 분양가상한제 지역으로 지정한 후 KBS 1TV 뉴스에 출연해 “이전 8·2(2017년), 9·13(2018년) 부동산 대책을 통해 조세나 청약제도 등을 정비했다면 이번 분양가상한제는 마지막 퍼즐"이라며 "마지막 퍼즐이 맞춰졌으니 시장 안정화에 기여할 수 있을 것"이라고 말했다.