분양가 1200만원짜리 40년 낡은 아파트와 시가 25억원대 새 아파트의 맞교환.
  ‘헌 집’ 주고 ‘새집’ 받으면서 200배 커진 재건축 '황금알'이다.
  마지막 강남권 대박 황금알이 될 것으로 예상하는 서울 강남구 개포동 개포주공1단지 얘기다.
 이 단지는 재건축 사업 정점에 와있다.
  일반분양 직전으로 사실상 마무리 단계다.
  일반분양 이후 남은 사업은 공사와 준공이다.
  일반분양 단계에서 손익계산이 거의 끝난다.
 조합이 공람 중인 관리처분계획(분양계획) 변경 총회 자료에 따르면 기존 53㎡(이하 전용면적)를 가진 조합원이 추가분담금 70만원 정도만 내면 새 아파트 84㎡를 받을 수 있다.
  개포주공1단지는 1980년대 초반 3.
 3㎡당 80만 원 정도에 분양됐다.
  53㎡의 분양가가 1200만원 정도였다.
 한국감정원 시세 자료에 따르면 현재 개포주공1단지 주변 신축 아파트 84㎡ 시세가 24억8000만~26억7000만원이다.
  개포주공2단지를 재건축한 래미안블레스티지 84㎡가 지난해 12월 최고 26억2000만원까지 거래됐다.
 개포주공1단지 재건축 단지에 가장 큰 주택형으로 179㎡ 펜트하우스(꼭대기 층 고급주택)가 들어선다.
  기존 61㎡ 조합원은추가분담금 1억6000만원을 보태면 된다.
  61㎡의 과거 분양가가 1400만원 정도였다.
  새 아파트 179㎡ 시세는 주변에 비슷한 크기의 거래 사례가 없지만 50억원까지 나갈 것으로 업계는 본다.
  래미안블레스티지 126㎡ 시세가 35억~37억5000만원이다.
  200배가 넘는 몸값 상승은 부동산 가격이 급등한 강남권에서도 보기 드물다.
  1980년대 초반 대비 현재 강남구 땅값이 20배 가까이 오른 것으로 추정된다.
  한국감정원에 따르면 지난해 말 기준으로 1979년 대비 강남구 땅값 상승률이 18배다.
 여기엔 재건축 ‘마술’이 작용했다.
  무엇보다 재건축으로 기존 주택보다 훨씬 집을 많이 지을 수 있어서다.
  개포동 일대 주공단지는 저층으로 지어져 용적률(사업부지 대비 지상건축연면적 비율)이 100%에도 미치지 못했다.
  개포주공1단지 용적률이 68.
 8%다.
  낮은 용적률이 효자가 된 셈이다.
 재건축 용적률이 250%다.
  주택 규모가 4배로 커진다.
  조합원 몫과 임대주택을 제외하면 일반분양분이다.
  연면적 기준으로 일반분양분이 전체의 13%를 차지한다.
 여기다 집값 급등세로 분양가가 많이 올라 일반분양분 분양수입이 많이 늘어난다.
 
분양가 1200만원짜리 40년 낡은 아파트와 시가 25억원대 새 아파트의 맞교환. ‘헌 집’ 주고 ‘새집’ 받으면서 200배 커진 재건축 '황금알'이다. 마지막 강남권 대박 황금알이 될 것으로 예상하는 서울 강남구 개포동 개포주공1단지 얘기다. 이 단지는 재건축 사업 정점에 와있다. 일반분양 직전으로 사실상 마무리 단계다.