 지난 3월부터 전매할 수 있게 된 경기도 광주시 오포 더샵 센트럴포레 84㎡형(이하 전용면적)의 국토부 실거래가를 살펴보면 3월 1일부터 현재까지 거래 가격이 4억4993만~5억1701만원이다.
   이 아파트 분양가는 4억5847만~4억6750만원이다.
  가격 차이가 854만~4951만원이 난다.
  하지만 실제 웃돈은 8000만~1억2000만원이다.
  광주역 태전 경남아너스빌 73㎡형도 실거래가 상으로는 3월부터 분양가보다 2000만~3000만원 비싸게 거래되고 있지만, 실제로는 웃돈이 8000만원 이상이다.
  다음은 기자와 분양권 거래를 중개하는 공인중개사의 전화 통화 내용이다.
     기자 “다운(계약을) 안 할 수는 없는 건가요?”공인중개사 “사모님, 다운(계약) 안 하는 물건은 없어요.
  계약 못 하세요.
 ”기자 “얼마나 싸게 계약해야 하는 건가요?”공인중개사 “2000만~3000만원 적으시면 돼요.
 ”기자 “피(웃돈)가 1억인데 7000만~8000만원을 낮게 써서 계약하라고요?”공인중개사 “네.
 ”기자 “그러면 제가 나중에 팔 때 불리한 거 아닌가요.
 ”공인중개사 “1주택자 아니세요? 어차피 (양도세) 비과세 받으니 상관없어요.
 ” 평택시도 사정은 비슷하다.
  지난 4월부터 분양권을 거래할 수 있게 된 세교동 지제역 더샵 센트럴시티는 분양가(평균 4억3000만원)보다 1억원 이상 비싸게 거래되고 있지만, 이달 실거래신고 가격은 분양가와 비슷한 4억2190만~4억5740만원이다.
  평택시의 한 중개업소 관계자는 “실제 거래 가격으로 계약하면 국토부 실거래가 시스템에서 내가 중개한 물건만 톡 튀어서 당장 단속 나오고 나는 이 동네에서 영업 못 한다”고 말했다.
  양도세 아끼려 다운 계약 조건 걸어  다운 계약을 하는 이유는 세금 때문이다.
  대개 매도자가 양도소득세를 아끼려고 제안한다.
  예컨대 계약한 지 6개월이 지나서 전매가 풀린 분양권을 웃돈 1억원에 거래한다면 양도세가 50%라 5500만원(지방소득세 5% 포함)을 내야 한다.
  그런데 1000만원으로 다운 계약을 한다면 550만원만 내면 된다.
   매수자 입장에선 자칫 매도자가 아낀 세금 폭탄을 맞을 수 있다.
  예컨대 실제 6억원에 산 아파트를 5억원으로 다운 계약했다가 7억원에 팔면 실제 시세차익인 1억원이 아니라 2억원에 대해 양도세가 부과되기 때문이다.
   대부분 매수자가 양도세 비과세 대상인 1가구 1주택자인 이유다.
 
지난 4월부터 분양권을 거래할 수 있게 된 세교동 지제역 더샵 센트럴시티는 분양가(평균 4억3000만원)보다 1억원 이상 비싸게 거래되고 있지만, 이달 실거래신고 가격은 분양가와 비슷한 4억2190만~4억5740만원이다. 평택시의 한 중개업소 관계자는 “실제 거래 가격으로 계약하면 국토부 실거래가 시스템에서 내가 중개한 물건만 톡 튀어서 당장 단속 나오고 나는 이 동네에서 영업 못 한다”고 말했다.