역대급 부동산 규제의 막이 올랐다.
  부동산 재테크 시대는 저문 것일까.
  올 부동산 경기를 좌우하게 될 세금, 분양, 재개발·재건축 이슈에 대해 시장 고수 3인의 진단과 전망을 들어봤다.
  ◆세금=부동산 세금 전문가인 김종필 세무사는 “세금을 한 푼이라도 줄이려면 장기보유특별공제(이하 장특공제)가 중요하다”고 말했다.
  80% 장특공제 요건이 바뀌었나.
 “원래 장특공제는 1주택자가 3년 보유했을 때 24%로 시작해 매년 8%씩, 최대 80%를 공제받을 수 있었다.
  올해부터는 2년 이상 거주 요건을 충족하지 못하면 공제비율이 30%로 낮아진다.
  게다가 내년부터 연 8% 공제율을 ‘보유기간 연 4%+거주기간 연 4%’로 구분했다.
  올해 10년 보유, 2년 거주 요건을 충족하면 80% 장특공제를 누릴 수 있지만, 내년에는 (같은 조건에서) 48%로 줄어든다.
  예를 들어 김모씨가 18억원 상당의 주택(양도차익 12억원)을 2년 거주 포함해 10년을 보유했다고 하자.
  장특공제 4억8000만원(공제율 80%)을 받은 그는 2622만원만 양도세로 내면 된다.
  하지만 내년에 팔 경우 장특공제는 올해보다 1억9200만원(40%) 줄어 2억8800만원이 된다.
  양도세는 반대로 7217만5000원(275%) 늘어난 9840만원을 납부해야 한다.
 ” 다주택자는.
 “보유세 계산 기준이 되는 공시가격과 종합부동산세 세율이 동시에 올랐다.
  서울 강남권에 20억원 넘는 아파트 2채를 보유한 고객이 있다.
  올해 종부세 등 보유세를 계산해보니 지난해보다 130% 늘어난 6500만원에 달하더라.
  앞으로 10년간 낼 보유세만 최소 6억5000만원에 이른다.
 ” 세금이 부담스럽다면.
 “양도세를 포함해 보유 기간 예상 세금이 수익보다 더 많을 것으로 예상한다면 주택 처분도 고민해봐야 한다.
  퇴로도 열려있다.
  올해 6월 말까지 양도세 중과가 유예되기 때문에 세금 부담을 낮출 수 있다.
 ” ◆분양=청약 경쟁률은 치솟고 있지만, 거주지 우선권 등 청약 요건은 까다로와졌다.
  부동산 마케팅 회사인 내외주건의 김정아 마케팅 상무는 “청약 당첨은 이제 운이 아니라, 데이터에 기반을 둔 전략이 있어야 가능하다”고 말했다.
  올해 청약시장을 전망하면.
 “무주택자, 가점 위주의 시장이다.
  투기과열지구에서는 예비당첨도 공급물량의 500%로 늘려, 청약 당첨자들이 계약을 포기한 미분양 아파트를 주워 담는 이른바 ‘줍줍’(줍고 줍는다)도 불가능해졌다.
 
역대급 부동산 규제의 막이 올랐다. 부동산 재테크 시대는 저문 것일까. 올 부동산 경기를 좌우하게 될 세금, 분양, 재개발·재건축 이슈에 대해 시장 고수 3인의 진단과 전망을 들어봤다. ◆세금=부동산 세금 전문가인 김종필 세무사는 “세금을 한 푼이라도 줄이려면 장기보유특별공제(이하 장특공제)가 중요하다”고 말했다.