3㎡당 633만6000원), 가산비를 더해서 결정된다.
  재개발·재건축 조합 입장에선 원하는 가격대로 일반분양할 수 없다면 분양을 연기하거나 사업 자체에 대해 고민할 수밖에 없다.
  일반 분양가가 낮아질수록 조합원이 내야 하는 자금 부담이 커지기 때문이다.
  서울 강동구 둔촌동 둔촌주공이 그런 경우다.
  보증공사와 분양가 줄다리기 끝에 보증공사가 제안한 분양가로 입주자 모집공고 승인 신청까지 했다.
  하지만 조합원 반발로 조합장을 비롯한 조합 임원이 모두 해임됐고 사업이 사실상 무기한 연기됐다.
  당초 조합은 3.
 3㎡당 3550만원에 분양하려 했지만 보증공사에선 2978만원을 제안했다.
  익명을 요구한 한 조합원은 “보증공사 제안대로라면 조합원당 평균 1억2880만원 부담이 늘어난다”며 “20년을 기다렸는데 청약 당첨자보다 더 많은 돈을 내고 새집에 들어가야 하는 상황이 이해되지 않는다”고 말했다.
  청약가점 최저 60.
 6점, 30대 당첨 사실상 불가…“김현미 현실 모르는 소리” 민간택지 분양가 상한제는 주택가격이나 분양가격 상승률이 높아 이상 과열 징후가 있는 지역에 적용할 수 있는 제도다.
  그간 기준이 까다로워 적용이 쉽지 않았는데 정부가 지난해 8월 상한제 지역 지정 요건을 완화하는 방향으로 관련법을 개정했다.
  예컨대 상한제 적용 필수요건은 ‘직전 3개월 주택가격 상승률이 물가상승률의 2배 초과’에서 ‘주택가격 상승률이 물가상승률보다 현저히 높아 투기과열지구로 지정된 지역’으로 바뀌었다.
  현재 서울 대부분 지역(18개 구 309개 동)과 경기도 과천·광명·하남시의 일부 지역(13개 동)이 해당한다.
  상황이 이렇자 새 아파트 분양을 기다리던 청약 대기 수요자들의 불만이 커지고 있다.
  30대에게 “청약을 기다리라”고 한 김현미 국토교통부 장관의 발언도 도마 위에 올랐다.
  지난달 31일 국회 국토교통위 전체회의에서 김 장관은 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은다)하는 30대에 대한 질문에 “영끌해서 집을 사는 게 장기적으로 도움이 되는지, 아니면 앞으로 서울과 신도시 공급 물량을 합리적 가격에 분양받는 게 좋을지 생각해봐야 한다.
  저희는 조금 더 (매수를) 기다리는 게 좋겠다고 생각하고 있다”고 말했다.
  이에 대해 “현실을 모르는 소리”라는 지적이 나온다.
  서울에 청약할 수 있는 물량 자체가 없는 데다 30대는 사실상 당첨이 어려워서다.
  국내 청약제도는 무주택기간, 청약통장 가입 기간, 부양가족 수를 따진다.
 
재개발·재건축 조합 입장에선 원하는 가격대로 일반분양할 수 없다면 분양을 연기하거나 사업 자체에 대해 고민할 수밖에 없다. 일반 분양가가 낮아질수록 조합원이 내야 하는 자금 부담이 커지기 때문이다. 서울 강동구 둔촌동 둔촌주공이 그런 경우다. 보증공사와 분양가 줄다리기 끝에 보증공사가 제안한 분양가로 입주자 모집공고 승인 신청까지 했다.