문재인 정부 들어 22번째 부동산 대책을 쏟아냈지만 뚜렷한 성과가 없다.
  효과 없이 반복된 규제가 오히려 집값 상승을 부추기고 있다.
  정부의 수많은 대책에도 주택시장에 돈이 몰리는 이유는 뭘까.
  심리ㆍ사회학적 측면에서 관련 전문가(곽금주 서울대 심리학과 교수, 김경일 아주대 심리학과 교수, 장덕진 서울대 사회학 교수, 하지현 건국대 정신건강의학과 교수)를 통해 한국 부동산 시장의 자화상과 해법을 들여다봤다.
   곽금주 교수 "불안 키우는 포모 증후군"◇‘사다리 사라질라’ 30대 포모족=최근 부동산 시장에서 감지되고 있는 이상 현상은 '30대'다.
  이들은 서울 아파트 매매시장에서 40ㆍ50대를 밀어내고 주류로 부상하고 있다.
  곽금주 교수는 “집값이 워낙 빠르게 뛰는데 지금 안 사면 평생 못 살 수 있다는 불안 심리가 30대의 부동산 투자를 부추기고 있다”고 말했다.
  포모(FOMO,fear of missing out) 증후군이다.
  주변에서는 다들 집을 사서 돈을 버는데 자신만 소외될 수 있다는 두려움이다.
  상당수가 취업 기간이 짧아 모아둔 돈은 적은데 정부가 대출을 죄는 것도 원인이다.
  대출 틈새가 더 좁아지기 전에 신용대출 등 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 대출)’로 집을 사겠다는 의지를 키우고 있다.
    1주택자나 무주택자의 반발도 커지고 있다.
  실수요자를 위한 대책이라는 정부 주장과 상반된 결과다.
  가장 큰 이유는 22차례 땜질식 대책으로 피해를 보는 실수요자가 늘고 있어서다.
  하지현 교수는 “정부가 투기를 막겠다며 갭투자 등 각종 부동산 투자 수단을 차단하면서 ‘부의 사다리’를 뺏겼다는 인식이 늘고 있다”고 분석했다.
  그는 “사람마다 갭투자나 전세대출 등으로 집을 넓혀가다 보면 몇 년 뒤에는 좋은 아파트에 살 수 있다는 희망이 있었다”며 “하지만 정부가 이조차 투기로 보고 막자 기회를 잃었다는 상실감이 분노로 표출되고 있다”고 말했다.
   장덕진 교수는 "기득권층인 386세대는 장기적으로 전체 사회를 위해 이익(집값 안정)이 된다면 희생한다는 생각으로 밀어붙일 수 있지만 세상은 달라졌다”며 “젊은층은 개개인의 만족이 크기 때문에 오히려 세대 간 갈등을 부추길 수 있다”고 해석했다.
  장덕진 교수 "정부 개입하자 정치화" ◇욕망이 응축된 아파트=정부 정책에 대한 신뢰도 사라지고 있다.
  효과 없이 반복된 규제에 내성만 키우고 있다는 비판의 목소리다.
  지난달 17일 대책 이후에도 서울 아파트값은 올랐고 신고가를 기록한 아파트도 줄줄이 나왔다.
 
문재인 정부 들어 22번째 부동산 대책을 쏟아냈지만 뚜렷한 성과가 없다. 정부의 수많은 대책에도 주택시장에 돈이 몰리는 이유는 뭘까. 곽금주 교수는 “집값이 워낙 빠르게 뛰는데 지금 안 사면 평생 못 살 수 있다는 불안 심리가 30대의 부동산 투자를 부추기고 있다”고 말했다.