21대 총선이 부동산 시장에 던지는 메시지는 분명하다.
  주택시장 안정화를 위한 규제의 지속이다.
  여기에 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹이 더해져 당분간 주택시장이 활기를 띠기는 어려울 전망이다.
  전문가들은 당분간 집값 하락세를 피하기 어려울 것으로 내다봤다.
  9억원 이상 고가 주택에 대한 강력한 규제가 담긴 지난해 12·16대책 이후 서울 강남권은 아파트값 하락 폭이 커지고 있다.
  이런 상황에서 여당이 압승을 거둔 만큼 지난해 12·16대책의 후속 조치가 속속 시행되면 강남권 중심의 집값 하락세가 규제 풍선효과를 누리던 강북·수도권까지 확산한다는 것이다.
  한국감정원에 따르면 올해 들어 지난달 말까지 서울 강남구(-0.
 82%), 서초구(-0.
 82%), 송파구(-0.
 73%) 아파트값은 크게 하락했다.
  반면 집값이 싼 편인 구로구(0.
 96%), 강북구(0.
 88%), 노원구(0.
 88%), 도봉구(0.
 80%)는 올랐다.
  하지만 이달 들어 강남권 하락폭(13일 기준)이 커지고 성북·동대문·은평구 등지 집값이 내려가면서 서울 전체 아파트값(-0.
 1%)도 10개월 만에 마이너스로 돌아섰다.
  세금 부담도 커진다.
  다주택자 양도소득세 중과 유예가 6월 말로 종료되고 지난해에 이어 올해 인상된 공시가격이 6월 1일 적용되면 보유세가 확 늘어난다.
  여기에 20대 국회에 제출된 종합부동산세 인상도 가속할 것으로 보인다.
  세금 부담을 피하기 위해 가격을 확 낮춘 이른바 ‘절세매물’이 나오면 하락 폭이 확대될 것이라는 전망이다.
  코로나19 위험에 거래가 끊긴 것도 이유다.
  서울시에 따르면 이달 들어 현재(19일 기준)까지 아파트 거래는 419건이다.
  지난해 4월의 14% 수준에 불과하다.
  박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “1주택자 종부세 감면이 이뤄져도 공시가격 현실화율이 빨라서 보유세 부담은 별반 줄지 않을 것”이라며 “지난해 말 대비 20% 이상 싼 ‘급급매’가 아니라면 경기 침체 장기화, 현금 여력 등을 신중히 따져보고 접근해야 한다”고 말했다.
  주요 지역을 중심으로 전셋값이 오를 것이라는 전망도 나온다.
  올해 들어 현재까지 서울 아파트 전셋값은 0.
 83% 오르며 상승세가 이어지고 있다.
  강남 3구의 경우 아파트값이 1.
 2% 이상 하락하는 동안 전셋값은 1.
 3% 이상 올랐다.
  매매 수요가 전세로 돌아서고 재건축 이주나 학군수요는 꾸준했지만 규제에 발목 잡힌 정비사업이 속도를 내지 못하면서 새 아파트 공급은 줄고 있어서다.
 
주요 지역을 중심으로 전셋값이 오를 것이라는 전망도 나온다. 매매 수요가 전세로 돌아서고 재건축 이주나 학군수요는 꾸준했지만 규제에 발목 잡힌 정비사업이 속도를 내지 못하면서 새 아파트 공급은 줄고 있어서다.