40년 만에 ‘로또’로 거듭나는 국내 최대 규모의 재건축 단지인 서울 강동구 둔촌동 둔촌주공.
  이주·철거를 끝내고 분양 직전에서 가격 논란에 휘말려 착공승인을 받아놓고도 삽을 뜨지 못하고 있다.
  분양가 줄다리기 속에 희비가 엇갈리는 로또 계산이 숨어 있다.
  분양시장에서 보기 드문 로또 나눠 먹기에서 누가 웃을까.
   둔촌주공은 1980년 지어진 25~99㎡(이하 전용면적) 5930가구다.
  당초 ‘강남구’에서 건립 계획이 세워졌다.
  강남구 둔촌동이었다.
  1979년 탄천 동쪽이 ‘강동구’로 분리되면서 태어난 곳은 강동구 둔촌동이다.
  1988년 강동구 일부가 둔촌주공 바로 앞 도로를 경계로 ‘송파구’로 바뀌었다.
  과거 달라진 행정구역이 미래의 재건축 분양가 결정을 좌우할지 누구도 예상하지 못했다.
    '강남구'에서 '강동구'로  둔촌주공이 2003년 10월 재건축 추진위 승인 16년 만에, 2009년 말 조합 설립 10년 만에 재건축 계획을 거의 마무리했다.
  현대건설 등이 최고 35층의 29~167㎡ 1만2032가구로 짓는다.
  마지막 관건이 조합원 몫을 제외한 5000가구 정도의 일반분양분 분양가다.
    조합이 계획한 금액이 3.
 3㎡당 3550만원이다.
  조합 등에 따르면 분양보증 권한을 가진 주택도시보증공사(HUG)가 3.
 3㎡당 2970만원을 제시했다.
  HUG는 2017년 3월부터 서울 등에서 같은 자치구 내의 주변 분양가, 시세 등을 기준으로 분양가를 제한하고 있다.
    조합은 송파구와 붙은 입지여건과 강동구 내 신축 시세, 대형 건설사가 짓는 대단지 등을 내세운다.
   6000명 정도인 재건축 조합원 이익과 정부의 분양가 규제 정책이 충돌한 상황이어서 둔촌주공 분양가 줄다리기가 쉽게 끝날 것 같지 않다.
 HUG가 당초보다 한발 양보했기 때문에 더 물러나기 어려워 보인다.
  원래 HUG 기준으로는 3.
 3㎡당 2700만원 선이었으나 지난달 관련 기준을 개정해 10%가량 올릴 수 있게 했다.
    분양가가 3.
 3㎡당 600만원가량 내려가면 둔촌주공 분양수입이 7000억원 정도 줄어든다.
  그만큼 조합 부담이 늘어난다.
  조합원당 1억2000만원이다.
  전체 분양수입을 맞추려면 조합원 분양가가 조합에서 예정한 3.
 3㎡당 2752만원에서 3070만원으로 올라간다.
   조합원들은 일반분양가보다 더 비싼 분양가에 반발하고 있다.
    둔촌주공 주민 박모(53)씨는 “일반분양분보다 저렴하게 새 아파트를 장만하는 게 재건축 매력인데 더 비싸면 힘들게 재건축할 이유가 어디 있느냐”고 말했다.
 
마지막 관건이 조합원 몫을 제외한 5000가구 정도의 일반분양분 분양가다. 조합원들은 일반분양가보다 더 비싼 분양가에 반발하고 있다. 둔촌주공이 2003년 10월 재건축 추진위 승인 16년 만에, 2009년 말 조합 설립 10년 만에 재건축 계획을 거의 마무리했다.