[더,오래] 최용준의 절세의 기술(61) Q.
  윤씨는 낡은 단층 건물을 보유하고 있다.
  좋은 위치이다 보니 그동안 매도하라는 제안도 많이 받았지만 윤씨는 향후 가치 상승을 기대하고 지금까지 보유해 왔다.
  문제는 그동안 공시지가가 꽤 올랐다는 점이다.
  지인들은 지금이라도 미리 가족들에게 증여하라고 권유하고 있다.
  그러나 윤씨는 이를 철거하고 건물을 신축하려 하는데 그 전에 먼저 증여해 두는 것이 좋은지, 아니면 신축한 뒤에 증여하는 것이 좋은지 고민이다.
  어떻게 하는 것이 좋을까? A.
  국토교통부가 발표한 2020년 전국 표준지 공시지가는 6.
 33%의 상승률을 보인다.
  지역별로 서울은 7.
 89%, 광주 7.
 6%, 대구 6.
 8%로서 전국 평균보다 높고, 부산(6.
 2%), 경기(5.
 79%), 세종(5.
 05%) 등은 전국 평균보다 낮은 편이다.
  공시지가가 상승한다는 것은 재산세 뿐 아니라 향후 증여세와 상속세의 부담도 늘어난다는 의미이므로 공시지가의 변화에 관심을 가질 필요가 있다.
   공시지가 오르기 전에 미리 증여해야 절세2020년 공시지가는 오는 5월 29일에 새롭게 공시되므로 만일 증여를 염두에 두고 있다면 가급적 공시지가가 오르기 전에 미리 증여해 두는 것이 좋다.
  윤씨의 토지는 올해 약 10% 정도 공시지가가 오를 것으로 보인다.
  공시지가가 오르게 되면 증여세 부담은 얼마나 늘어날까? 지금 윤씨의 토지 공시지가는 7억 원인데 이번에 7억 7000만 원(10% 인상)으로 오르게 되고, 증여세율을 약 30%로 가정할 경우 증여세 부담은 지금보다 약 2000만 원이나 늘어난다.
  5월 29일 전에 증여하면 증여세 2000만 원을 줄일 수 있는 셈이다.
  공시지가 상승률이 5~6% 정도 되더라도 이를 결코 가볍게 보아서는 안 된다.
  윤씨의 토지 공시지가가 매년 평균 5~6%씩 7년간 꾸준히 올랐다고 가정해보자.
  7년 전 공시지가는 4억 5000만 원이 채 되지 않았지만 지금은 7억 원으로 약 1.
 5배나 올라 있는 상황이다.
  그 당시 미리 증여해 두었다면 약 6700만 원의 증여세만 냈겠지만, 지금은 약 1억 3100만 원의 증여세를 내야 하므로 세 부담만 약 6400만 원이나 늘어난 것이다.
  따라서 토지를 증여 또는 상속할 계획이라면 가급적 공시지가가 오르기 전에 미리 어느 정도 증여해 두는 것이 세 부담을 줄일 수 있는 길이라 할 수 있다.
 
공시지가가 상승한다는 것은 재산세 뿐 아니라 향후 증여세와 상속세의 부담도 늘어난다는 의미이므로 공시지가의 변화에 관심을 가질 필요가 있다. 2020년 공시지가는 오는 5월 29일에 새롭게 공시되므로 만일 증여를 염두에 두고 있다면 가급적 공시지가가 오르기 전에 미리 증여해 두는 것이 좋다.