4400여가구 대단지이고 재건축 대장주로 꼽히는 서울 강남구 대치동 은마.
  1979년 준공해 40여년간 주택시장 희로애락의 산증인이다.
  시장을 뒤흔든 대표적 외부 충격인 1997년 외환위기와 2008년 금융위기도 앓았다.
  2억원에서 2년 새 30% 넘게 2억7000만원으로 오른 은마 84㎡(이하 전용면적)가 1997년 11월 외환위기 이후 다음 해 5월까지 6개월간 1억8000만원으로 33% 급락했다(부동산뱅크).
  2000년 들어서 2억7000만원으로 다시 올라섰다.
  같은 기간 당시 고급 아파트였던 서초구 반포동 반포주공1단지 84㎡는 4억5000만원에서 1억원이나 내려갔다 올라왔다.
   은마 84㎡는 외환위기 때의 5배 수준인 12억3000만원에서 2008년 8월 금융위기를 맞았다.
  4개월 뒤 10억5000만원까지 떨어졌다가 1년 뒤인 2009년 9월 12억6000만원으로 이전 가격을 회복했다.
  2013년 2월 8억6000만원까지 긴 내리막을 내려온 뒤 다시 꿈틀대 2016년 6월 12억4000만원으로 금융위기 전 수준을 되찾았다.
    현재 잠실 재건축 선두주자인 송파구 잠실동 주공5단지 82㎡는 13억원에서 금융위기로 최저 10억원까지 내려가는 쓴맛을 봤다.
  금융위기 이전 수준 회복은 2015년 하반기에 이뤄졌다.
    이처럼 외환위기가 ‘V’자, 금융위기는 ‘W’의 집값 궤적을 남겼다.
  금융위기 이후 12년만의 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 주택시장 영향은 어떨까.
  떠올릴 수 있는 모양은 L, V, W, U, 욕조 모양 U 등이다.
   금융위기 4분의 1 수준 미분양  집값 영향은 경제 충격과 주택시장 체력의 함수다.
  현재로썬 경제 파급효과를 가늠하기 어렵다.
  충격의 강도·기간·범위가 어떨지 코로나 바이러스만이 알고 있는 셈이다.
  어쨌든 주택시장도 상당한 충격을 피할 수 없다.
  코로나19에 따른 경제 위기는 주택 구매력을 떨어뜨리는데, 비싼 집값을 유지하기 힘들다.
  국민은행에 따르면 지난해 말 중간 가격과 소득 기준으로 가구 연 소득 대비 서울 집값(PIR)이 14.
 5로 금융위기 이후 최고다.
  이미 거래 급감과 집값 하락세 확산으로 나타나고 있다.
   다행스러운 점은 충격을 버텨낼 수 있는 시장 체력이 과거 위기 때보다 좀 나아 보인다는 것이다.
  지역·가격·집 크기 등에 따라 충격이 다르게 나타나겠지만 전체적으로 ‘폭락’을 걱정할 정도는 아닌 것으로 예상된다.
 
코로나19에 따른 경제 위기는 주택 구매력을 떨어뜨리는데, 비싼 집값을 유지하기 힘들다. 지역·가격·집 크기 등에 따라 충격이 다르게 나타나겠지만 전체적으로 ‘폭락’을 걱정할 정도는 아닌 것으로 예상된다. 어쨌든 주택시장도 상당한 충격을 피할 수 없다.