‘총성 없는 전쟁.
 ’ 재건축·재개발 시공사 수주전을 두고 업계가 공통으로 하는 말이다.
  신종 코로나바이러스감염증(코로나19) 등의 영향으로 일감이 쪼그라든 건설업체들이 사력을 다해 매달리고 있다.
    지난달부터 강남권 3개 단지(반포동 반포3주구·신반포15차, 잠원동 신반포21차)가 총 공사비 1조1500억원의 시공사 결정을 끝냈다.
   이달 말 이 3개 단지 공사비보다 규모가 더 큰 용산구 한남뉴타운 한남3재개발구역(예정 공사비 1조8000억원)이 시공사를 선정할 예정이다.
    재건축·재개발 수주전이 관심을 끄는 이유는 주택시장의 방향타가 되기 때문이다.
  직접적으론 해당 사업장 소유주와 건설업체 간 문제이지만 수주전 결과는 전체 주택시장에 영향을 미친다.
  ‘스카이’ 대학 학생이 전체 대학생의 극히 일부이지만 스카이 신입생 선발 방식과 입시성적이 다른 모든 대학의 입시제도를 좌우하는 것과 비슷하다.
  재건축판 '스카이 입시전'  코로나19 시대의 수주전은 여전히 ‘돈’ 전쟁이다.
  조합원의 경제적 이익이 수주전 승패를 좌우한다.
  2017년 하반기 강남을 달군 재건축 수주전에서 이슈는 조합원에게 직접적인 이익을 주는 금품·이사비 등이었다.
  지난해 말 한남3구역에서 분양가 보장, 무상제공품목 등 간접적인 이익이 논란을 일으키며 제한된 뒤 이번엔 논란을 피한 ‘우회적인 이익’이 쟁점이 됐다.
 분양가상한제 충격을 줄여 조합원의 추가 분담금을 낮출 수 있는 방법으로 ‘후분양’이 수주전을 좌우했다.
  분양 시기를 늦출수록 땅값이 올라 분양가를 높일 수 있다는 계산이다.
  조합원 이익과 일반분양분 주택수요자 이익은 반비례 관계여서 후분양이 일반화하면 분양시장의 ‘로또’(시세차익)가 줄어들게 된다.
  분양가가 3.
 3㎡당 4000만원대 초반에서 후분양으로 5000만원대 초반으로 올라가면 국민주택 규모인 전용 84㎡ 기준으로 로또가 3억원 줄어든다.
  분양가가 그만큼 오른단 얘기다.
  후분양은 앞으로 3년가량 분양 공백을 가져온다.
  신반포21차와 반포3주구만 해도 2023년 이후 후분양한다.
    재건축·재개발 물량이 대부분을 차지하는 서울 분양시장은 8월 상한제 본격 시행 전 밀어내기 분양 이후 당분간 분양 가뭄과 그 뒤 분양가 상승을 맞을 전망이다.
   하지만 후분양이 상한제 시대 ‘뉴노멀’로 굳혀지는 데 한계도 있다.
  신반포21차와 반포3주구에서 후분양이 주효한 것은 ‘공짜’ 후분양이기 때문이다.
 
신종 코로나바이러스감염증(코로나19) 등의 영향으로 일감이 쪼그라든 건설업체들이 사력을 다해 매달리고 있다. ‘총성 없는 전쟁. ’ 재건축·재개발 시공사 수주전을 두고 업계가 공통으로 하는 말이다.