지난 3일 서울 서초구 방배동의 한 중개업소를 찾았다.
  이 중개업소 나모 사장에게 사무실 바로 앞에 있는 방배 삼익 아파트(408가구)를 사겠다는 의사를 밝히자 돌아온 답은 “오랜만에 나온 매물이 딱 한 개 있다”였다.
  옆 단지인 방배 아트자이를 물었다.
  방배3구역을 재건축한 이 아파트는 총 353가구로, 2018년 10월 완공했다.
  나 사장은 손사래를 치며 “입주 1년 좀 지났는데 매물 구경도 못 했다.
  전세만 가끔 한 개씩 나올 뿐”이라고 말했다.
  같은 날 서울 송파구 가락동 중개업소.
  2018년 12월 입주가 시작된 헬리오시티 매물을 찾았다.
  9510가구 대규모 단지지만, 매매를 위해 시장에 나온 매물은 40여 가구다.
  실제로 지난 1년간 이 아파트의 실제 거래는 5건에 불과하다.
  서울 주택시장이 ‘매물 잠김’으로 몸살을 앓고 있다.
  새 아파트가 들어서도 실제로 거래할 수 있는 매물이 적기 때문이다.
  매물 가뭄이 주택공급 부족을 더욱 악화시켜 집값 상승을 가속화한다.
  한두 건 거래로 집값이 계단식으로 뛰는 것이다.
  2018년 이후 매물 잠김으로 거래가 줄어드는데 아파트값은 오른다.
  서울시에 따르면 서울 아파트 거래량이 2015~2017년 매년 10만 가구가 넘었지만, 2018년(9만6622가구) 들어 4년 만에 10만 가구 아래로 떨어졌다.
  이어 2019년 7만1434가구로 확 줄었다.
  이 시기 서울 아파트값 상승 폭은 커졌다.
  2017년 3.
 64%에서 2018년 6.
 22%로 껑충 뛰었다.
  1612가구 대단지인 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 84㎡형(이하 전용면적)은 지난해 9월 말 32억원에 실거래가 이뤄졌다.
  이후 15일 만에 34억원에 거래가 이뤄지면서 몸값이 2억원 뛰었다.
  김순구 한국감정평가사협회 회장은 “1000가구 단지에서 100가구가 거래되는 상황에서 평균 시세라면 몰라도 1가구만 거래되고 그냥 그게 시세가 되니 가격 왜곡이 있을 수밖에 없는 상황”이라고 말했다.
  매물 가뭄이 심해진 데는 늘어난 양도소득세 영향이 크다.
  2017년 8·2대책에 따라 다주택자 양도세 중과가 도입돼 다주택자 세율이 10~20%포인트 추가됐다.
  2주택자가 7억2500만원에 산 서울 송파구 잠실동 잠실엘스 59㎡형을 17억원에 팔면 양도세가 4억7030만원으로 양도차익의 절반 정도다.
  서울 잠실에 사는 주모(58)씨는 “막상 팔려고 해도 양도세 내고 남은 돈으로 오를 대로 오른 다른 집을 살 수도 없는 상황이어서 그냥 버티고 있다”고 말했다.
 
2018년 이후 매물 잠김으로 거래가 줄어드는데 아파트값은 오른다. 서울시에 따르면 서울 아파트 거래량이 2015~2017년 매년 10만 가구가 넘었지만, 2018년(9만6622가구) 들어 4년 만에 10만 가구 아래로 떨어졌다. 이어 2019년 7만1434가구로 확 줄었다. 이 시기 서울 아파트값 상승 폭은 커졌다.