서울 강남에 일반 아파트와 재건축 추진 아파트 두 채를 가진 김모(53)씨.
  2017년 8·2대책 후 다주택자 양도세 중과 유예기간에 파는 대신 버티기로 하고 계속 보유했다.
  정부가 지난해 12·16대책에서 내놓은 양도세 일시 완화 기간인 이번엔 고민이 많다.
  세무사를 찾아 상담해보니 그때와 달리 보유세(재산세+종합부동산세) 부담이 확 늘기 때문이다.
    2017년 1000만원이던 보유세가 올해 7배에 가까운 6600만원이 될 것으로 세무사가 예상했다.
  지난해(2700여만원)의 2배가 넘는다.
  종부세만 보면 올해 5500만원으로 지난해(1900만원)의 3배가량이고 2017년(500만원)보다 10배 많아졌다.
  그 사이 종부세 산정 기준인 공시가격은 19억원에서 39억원으로 2배로 올라갔다.
    김씨는 “이전 대책 때와 달리 보유세가 물먹은 솜처럼 무거워 버티기가 쉽지 않아 어떻게 해야 할지 걱정”이라고 말했다.
    종부세 세율 최고 100% 상향 조정  올해 고가 아파트 '보유세 폭탄’이 제대로 터진다.
  2018년 집값이 뛰고 공시가격 현실화 이슈가 등장해 세금이 많았던 지난해는 올해와 비교하면 ‘맛보기’ 수준이었다.
   김종필 세무사는 “세금을 좌우하는 변수가 모두 한꺼번에 가파르게 올라가며 올해 보유세가 예상보다 훨씬 많이 늘어날 전망”이라고 말했다.
    2018년 9·13대책에 따라 종부세 공정시장가액비율(공시가격 중 계산 반영 비율)이 지난해부터 매년 5%포인트씩 2022년 100%까지 오른다.
  세율이 9·13대책으로 지난해 한차례 오른 데 이어 지난해 12·16대책으로 올해 또 상향 조정한다.
  2017년에 비해 올해 다주택자 세율이 조정대상지역 2주택 이상에서 60~100% 높아진다.
  1주택자도 20~50% 상승한다.
   전년보다 늘어날 수 있는 한도(세부담상한)도 9·13대책과 12·16대책을 거치며 이전 주택 수 상관없이 50%에서 최고 200%(조정대상지역 2주택, 일반 3주택 이상)로 4배 올라갔다.
  여기까지는 그동안 예고된 사항이다.
  세율 조정 등의 위력을 증폭시킬 ‘화약’이 공시가격 급등이다.
  정부의 공시가격 현실화에 따라 지난해 고가 단독주택과 땅에 이어 올해 고가 아파트가 뛸 것으로 예상된다.
   올해 공시가격 현실화 타겟은 고가 아파트  정부가 올해 공시가격 현실화에서 초점을 두고 있는 게 고가 아파트다.
  시세 대비 공시가격 비율인 현실화율을 지난해 68% 선에서 올해 시가 30억원 이상 80%, 15억~30억원 75%, 9억~15억원 70%를 목표로 했다.
 
정부의 공시가격 현실화에 따라 지난해 고가 단독주택과 땅에 이어 올해 고가 아파트가 뛸 것으로 예상된다. 2018년 9·13대책에 따라 종부세 공정시장가액비율(공시가격 중 계산 반영 비율)이 지난해부터 매년 5%포인트씩 2022년 100%까지 오른다. 김종필 세무사는 “세금을 좌우하는 변수가 모두 한꺼번에 가파르게 올라가며 올해 보유세가 예상보다 훨씬 많이 늘어날 전망”이라고 말했다.