‘로또’ 분양시장에서 30대는 불리하다.
  청약제도가 무주택 기간이나 청약통장 가입 기간이 길수록 유리하게 돼 있어 나이가 많을수록 당첨에 유리하기 때문이다.
  그런 30대에도 볕이 드는 틈새가 ‘특별공급’이다.
  신혼부부, 다자녀 가구, 생애 최초 구입, 노부모 부양 등 특별한 자격에 해당하는 무주택자를 대상으로 일반공급에 앞서 우선 공급하는 물량이다.
  조건만 맞으면 일반공급보다 경쟁률이 낮고 당첨자 선정방식이 복잡하지 않아 유리하다.
  지난 2월 서울 강서구 마곡지구 9단지 공공분양에서 특별공급 경쟁률이 22.
 5대 1이었고 일반공급은 6배가 넘는 146.
 8대 1이었다.
  지난해 말 서울 서대문구 홍제동 e편한세상 홍제 가든플라츠에서도 일반공급 경쟁률(59.
 9대 1)이 특별공급(17.
 7대 1)의 3배가 넘었다.
   민영 특별공급 절반이 신혼부부 몫 특별공급 중에서도 30대의 지름길로 꼽히는 게 ‘신혼부부 특별공급’이다.
  자격이 상대적으로 덜 까다로워 30대가 도전하기에 문턱이 낮기 때문이다.
  특별공급 중 신혼부부 물량이 가장 많다.
  전용 85㎡ 이하, 분양가 9억원 이하인 특별공급 대상에서 비율이 신혼부부 20(민영)~30%(공공), 다자녀 10%, 노부모 3%, 생애 최초 20%(공공분양만 해당)다.
  민영아파트에서 특별공급 물량의 절반 정도가 신혼부부 몫이다.
  21일부터 청약 접수하는 경기도 수원시 영통구 망포동 영통자이 653가구에서 특별공급이 279가구이고 신혼부부가 130가구다.
  물량이 많다고 경쟁률이 떨어지는 게 아니다.
  특별공급 경쟁이 가장 치열한 게 신혼부부이기도 하다.
  지난해 12월  e편한세상 홍제 가든플라츠 특별공급 접수 결과 경쟁률이 신혼부부 34.
 8대 1, 노부모 부양 11.
 1대 1, 다자녀 1.
 7대 1이었다.
  과천제이드자이에서도 신혼부부가 38.
 4대 1로 특별공급 전체 평균 경쟁률(25.
 2대 1)을 훨씬 능가했다.
   결혼 7년 이내 무주택 신혼부부 대상 신혼부부 특별공급 요건은 결혼 7년 이내 무주택자다.
  청약통장 일반공급 1순위에 해당하는 자격을 갖추지 않아도 된다.
  수도권에서 일반공급 1순위 청약통장 요건이 2년 이상 가입인데 신혼부부 특별공급은 통장 가입 6개월 이상이면 된다.
  다자녀 특별공급은 자녀가 셋 이상이어야 하고 노부모 특별공급은 65세 이상 부모를 3년 이상 부양해야 한다.
  노부모에게 집이 있으면 안 된다.
 
‘로또’ 분양시장에서 30대는 불리하다. 그런 30대에도 볕이 드는 틈새가 ‘특별공급’이다. 조건만 맞으면 일반공급보다 경쟁률이 낮고 당첨자 선정방식이 복잡하지 않아 유리하다.