 반면 하락·보합론자는 풍선효과는 상승론자의 심리적 선동일 뿐 상식적으로 성립이 안 된다고 일축한다.
  “그랜저(15억 아파트) 가격이 멈춰 있는데, 아반떼(9억 아파트) 가격 오르면 사람들이 받아들이겠느냐?”고 반문한다.
  그동안의 급등 때에도 거의 안 올랐던 아파트를 ‘상대적으로 저렴해 보인다’는 이유만으로 샀다가 나중에 장이 꺾이면 가장 뒤늦게 팔리는 매물로 밀릴 수 있다.
  상승론자는 “9억 미만, 9억~15억, 15억 초과 등 아파트 구간별로 투자 방식을 달리 가져가야 한다.
  지금이 그나마 조정 구간이다.
  지금 아니면 앞으론 정말 못 산다”고 주장한다.
  반면에 하락·조정론자는 “정부가 죽자고 달려드는 이런 시국에 투자는 의미 없다.
  집 못 사서 죽은 귀신 붙은 것도 아니고 관망이 답”이라고 반박한다.
  이렇듯 12·16대책 한 달이 지나도 가격은 움직이지 않고 눈치 보기만 이어지자, 정부는 초헌법적 발언까지 서슴지 않았다.
  강기정 청와대 정무수석은 1월 15일 CBS 라디오에 나와 “정말 비상식적으로 폭등하는 지역에 대해서는 부동산 매매 허가제를 둬야 한다는 발상도 하는 분들이 있다”며 “이런 주장에 정부가 귀를 기울여야 한다”고 말했다.
  지금까지의 규제가 ‘자기 돈 있는 사람만 집 사라’였다면, 주택 거래 허가제는 ‘돈 있어도 못 사게 하겠다’는 생각이다.
   청와대 정무수석의 뜬금없는 부동산 발언사유재산권 침해 등 위헌 논란이 커지자, 청와대는 “개인적 생각”이라고 차단했다.
  국토부와 민주당도 발을 뺐다.
  그러나 부동산 정책과 관련성이 없는 정무수석이 매매 허가제 운운한 것부터가 이례적이다.
  “강 수석이 총대를 메고 간을 본 것 아니냐”는 해석도 나온다.
  김상조 청와대 정책실장도 1월 15일 KBS 라디오에 나와 “강남 집값 안정이 목표다.
  대출 규제 등 모든 정책을 준비하겠다”고 말했다.
  문 대통령이 14일 “일부 지역은 위화감을 느낄 만큼 급격한 가격 상승이 있었는데 원상회복돼야 한다”고 말한 뒤, 청와대 참모들의 톤도 강해졌다.
  문 정부 출범 당시인 2017년 5월 수준으로 ‘원상회복’하려면 은마아파트가 13억9000만원까지 떨어져야 한다.
  최근 이 아파트는 23억원에 거래됐다.
  정부가 준전시 상황처럼 부동산을 대하자, 웃지 못할 해프닝으로 혼란이 빚어졌다.
  1월 10일 온라인에 떠돌아다닌 지라시(사설 정보지) 1장에 시장 참가자들이 출렁이자, 국토부가 “전혀 사실이 아니다”라는 보도자료까지 내기에 이르렀다.
 
상승론자는 “9억 미만, 9억~15억, 15억 초과 등 아파트 구간별로 투자 방식을 달리 가져가야 한다. 지금이 그나마 조정 구간이다. 지금 아니면 앞으론 정말 못 산다”고 주장한다. 반면에 하락·조정론자는 “정부가 죽자고 달려드는 이런 시국에 투자는 의미 없다. 집 못 사서 죽은 귀신 붙은 것도 아니고 관망이 답”이라고 반박한다. 반면 하락·보합론자는 풍선효과는 상승론자의 심리적 선동일 뿐 상식적으로 성립이 안 된다고 일축한다.