3226가구가 거주하는 서울 강동구 암사동 강동롯데캐슬퍼스트에는 현재 전세 매물이 0개다.
     최고 34층, 40개 동 규모의 이 아파트 단지에서 전세 매물이 동난 지 두 달여가 됐다.
  7월 말 주택임대차보호법 시행 전후로 벌어진 매물 실종 현상이다.
  인근 한 공인중개업소 대표는 “대기자는 많은데 매물이 언제 나올지 기약도 없고, 나오면 광고로 올릴 것도 없이 바로 채가는 상황”이라고 전했다.
     기존 세입자들이 계약갱신청구권을 써서 2년 재계약을 택하면서 벌어진 현상이다.
     그는 “전세 매물이 나온다 해도 84㎡ 기준으로 보증금을 두 달 전보다 2억원 이상 내야 할 것”이라고 말했다.
  이 일대 전용 84㎡ 아파트의 전세 시세는 현재 8억5000만원 선이다.
  6~7월에는 6억원대였다.
  서울만의 이야기가 아니다.
  정부의 엇나간 전·월세 정책이 불러온 전세 절벽은 전국적인 현상으로 굳어지고 있다.
  부동산 빅데이터 업체 ‘아실’(아파트 실거래가)을 통해 전국 1000가구 이상 아파트 단지를 전수조사한 결과 총 1798개 단지 중 72%(1299곳)가 전세 매물이 5건 이하인 것으로 나타났다.
  경기도의 경우 1000가구 이상의 대단지 아파트 561곳 중 전세 매물이 5건 이하인 단지는 73%(408곳)에 달했다.
  세종시의 경우 대단지 아파트 21곳 중 19곳(90%), 광주시의 경우 55곳 중 50곳(91%)의 전세 매물이 5건 이하로 집계됐다.
  아예 매물이 없어 전셋값을 올려주고서라도 못 들어가는 단지가 수두룩하다.
  전국 1000가구 넘는 대단지 중 390곳이 전세 매물 ‘0’ 전국 1000가구 이상 규모의 아파트 단지 중 ‘전세 매물 제로(0)’ 단지는 22%(390단지)에 달했다.
  대단지 아파트 다섯 군데 중 한 곳꼴로 매물이 전혀 없다는 이야기다.
  전세 절벽은 주택시장 전체의 왜곡을 가중한다.
  3209가구 규모인 인천시 남동구 만수동 향촌 휴먼시아 1단지의 전세 매물이 동났다.
  그러나 이 단지의 매매 물건은 155건이다.
  한번 전세를 놓으면 4년간 묶이다 보니 전세보다 매매나 월세를 선호하기 때문이다.
  그런데 매매 물건이 많다면 아파트 매매 가격이 내려가야 하는데 가격은 굳건하고 되레 소폭 올랐다.
  인근의 한 공인중개사 측은 “전셋값이 올라 불안한 세입자들이 아파트를 사면서 가격이 안 내려간다”고 설명했다.
  급등한 전셋값이 매매수요를 일으켜 또다시 집값을 떠받치고 있는 모양새다.
 
7월 말 주택임대차보호법 시행 전후로 벌어진 매물 실종 현상이다. 기존 세입자들이 계약갱신청구권을 써서 2년 재계약을 택하면서 벌어진 현상이다. 정부의 엇나간 전·월세 정책이 불러온 전세 절벽은 전국적인 현상으로 굳어지고 있다.