 시세 8억원 아파트 공시가격이 강남구에선 6억원(현실화율 75%)이고 노원구에선 3억6000만원(60%)다.
  공동주택보다 단독주택의 현실화율이 더 넓게 퍼져 있다.
  9억원 미만 금액대별 평균 현실화율에서 오차 범위 5% 이내에 드는 비율이 공동주택 90%이고 단독주택 52~55%다.
  공동주택은 시세가 같으면 현실화율이 비슷한데 단독주택은 천차만별인 것이다.
  평균치에서 벗어난 정도를 보여주는 지수인 균형성 지수(COD)가 올해 공동주택 3.
 05이고 표준단독주택 10.
 82다.
  이형찬 국토연구원 연구위원은 "균형성 지수가 10이 넘으면 문제가 많은 것으로 본다”며 “9억원 미만 단독주택이 심한 편”이라고 말했다.
    균형성은 정확성·적정성·투명성과 함께 공시가격 산정의 기본방침이다.
  균형성이 깨진 것은 그동안 주먹구구식이라는 비판을 받을 만한 부실 산정의 누적된 결과다.
  잘못 낀 공시가격 첫 단추가 15년간 이어져 온 셈이다.
    2005년 처음으로 주택 공시가격을 산정할 때는 실거래가 자료 공개 전이었다.
  실거래가가 공개된 뒤에도 아파트는 표준화돼 있지만 단독주택은 집집이 제각각인 한계가 있다.
  가격이 저렴한 집은 그만큼 선호도가 떨어지고 거래도 적다.
     이후 2017년까지 시세를 기준으로 하기보다 전년도 공시가격에 집값 상승률 등을 적용해 공시가격을 산출하다 보니 초기 부실한 공시가격이 수정되지 않았다.
    2017년 한국감정원이 단독주택 공시가격 업무를 맡아 전국적으로 관리하기 전엔 감정평가사가 지역별로 산정하다 보니 같은 금액대의 지역·주택 간 균형을 맞추기 어려웠고, 일부 자치단체가 공시가격 상승을 반대하기도 했다.
  중간 목표 현실화율  공청회에서 국토연구원은 9억원 미만의 균형성 제고가 시급하다고 밝혔다.
  균형성 제고에 현실화율 조정까지 맞물리면 공시가격이 단기간에 급등할 우려가 있어 ‘중간 목표’ 현실화율을 제시했다.
  3년간 균형성을 맞추는 데 중점을 두고 전체 평균 현실화율을 높이는 속도를 늦추는 것이다.
  현실화율이 평균보다 높은 가구는 공시가격이 내려가겠지만 낮은 가구는 많이 올라간다.
   현실화율이 평균으로 올라가는 가구가 느끼는 인상 폭이 훨씬 더 크다.
  현실화율이 30%에서 목표 평균인 55%로 올라갈 경우 공시가격이 거의 두 배로 뛰는 셈이다.
  시세 9억원인 경우 공시가격이 2억7000만원에서 4억9500만원으로 올라간다.
 
균형성 제고에 현실화율 조정까지 맞물리면 공시가격이 단기간에 급등할 우려가 있어 ‘중간 목표’ 현실화율을 제시했다. 3년간 균형성을 맞추는 데 중점을 두고 전체 평균 현실화율을 높이는 속도를 늦추는 것이다.