40년 만에 ‘로또’로 거듭나는 국내 최대 규모의 재건축 단지인 서울 강동구 둔촌동 둔촌주공.
  이주·철거를 끝내고 분양 직전에서 가격 논란에 휘말려 착공승인을 받아놓고도 삽을 뜨지 못하고 있다.
  둔촌주공은 1980년 지어진 25~99㎡(이하 전용면적) 5930가구다.
  당초 ‘강남구’에서 건립 계획이 세워졌다.
  강남구 둔촌동이었다.
  1979년 탄천 동쪽이 ‘강동구’로 분리되면서 태어난 곳은 강동구 둔촌동이다.
  1988년 강동구 일부가 둔촌주공 바로 앞 도로를 경계로 ‘송파구’로 바뀌었다.
  과거 달라진 행정구역이 미래의 재건축 분양가 결정을 좌우할지는 누구도 예상하지 못했다.
   ‘강남구’에서 ‘강동구’로 바뀌어 둔촌주공이 2003년 10월 재건축 추진위 승인 16년 만에, 2009년 말 조합 설립 10년 만에 재건축 계획을 거의 마무리했다.
  현대건설 등이 최고 35층의 29~167㎡ 1만2032가구로 짓는다.
  마지막 관건이 조합원 몫을 제외한 5000가구 정도의 일반분양분 분양가다.
  조합이 계획한 금액이 3.
 3㎡당 3550만원이다.
  조합 등에 따르면 분양보증 권한을 가진 주택도시보증공사(HUG)가 3.
 3㎡당 2970만원을 제시했다.
  HUG는 2017년 3월부터 서울 등에서 같은 자치구 내의 주변 분양가, 시세 등을 기준으로 분양가를 제한하고 있다.
  조합은 송파구 바로 옆이라는 입지여건과 강동구 내 신축 시세, 대형 건설사가 짓는 대단지 등을 내세운다.
  6000명 정도인 재건축 조합원 이익과 정부의 분양가 규제 정책이 충돌한 상황이어서 분양가 줄다리기가 쉽게 끝날 것 같지 않다.
  HUG가 당초보다 한발 양보했기 때문에 더 물러나기 어려워 보인다.
  원래 HUG 기준으로는 3.
 3㎡당 2700만원 선이었으나 지난달 관련 기준을 개정해 10%가량 올릴 수 있게 했다.
  분양가가 3.
 3㎡당 600만원가량 내려가면 둔촌주공 분양수입이 7000억원 정도 줄어든다.
  그만큼 조합 부담이 늘어난다.
  조합원당 1억2000만원이다.
  전체 분양수입을 맞추려면 조합원 분양가가 조합에서 예정한 3.
 3㎡당 2752만원에서 3070만원으로 올라간다.
  조합원들은 일반분양가보다 더 비싼 분양가에 반발하고 있다.
  둔촌주공 주민 박모(53)씨는 “일반분양분보다 저렴하게 새 아파트를 장만하는 게 재건축 매력인데 더 비싸면 힘들게 재건축할 이유가 어디 있느냐”고 말했다.
 
6000명 정도인 재건축 조합원 이익과 정부의 분양가 규제 정책이 충돌한 상황이어서 분양가 줄다리기가 쉽게 끝날 것 같지 않다. 이주·철거를 끝내고 분양 직전에서 가격 논란에 휘말려 착공승인을 받아놓고도 삽을 뜨지 못하고 있다. 둔촌주공은 1980년 지어진 25~99㎡(이하 전용면적) 5930가구다.