 일시적 2주택 비과세란 1주택을 보유한 상황에서 1년이 지난 후 추가 1주택을 취득하고 유예기한 내 기존 1주택을 양도할 때 양도 시점에서 2주택이더라도 비과세를 적용하는 혜택이다.
  여기서 추가 1주택이 조정대상지역 해당하는지에 따라서 기준이 다르다.
  정 씨가 경기도 의왕시 소재 주택을 취득할 당시에는 조정대상지역이 아니었으므로 유예기한인 3년 이내에 기존 부천 소재 다가구주택을 양도할 때 비과세가 가능하다.
  의왕시 소재 아파트 대신 기존 보유한 부천 소재 다가구주택을 보유하길 원한다면, 내년 6월 1일 이후 아파트를 매각할 때 양도소득세가 크게 증가하므로 가능하면 올해 말 구로 아파트를 처분하고 내년 6월 1일 전에 의왕 아파트를 처분하는 것이 바람직해 보인다.
  같은 해에 양도차익이 있는 주택 2채를 함께 양도하면 한 해 동안 매각한 전체 부동산의 시세차익을 모두 합쳐 양도세가 부과돼 부담이 커진다.
  이 때문에 부동산을 매각할 경우 연도를 달리해 양도하는 것이 양도세 절세 측면에서 유리하다.
   ◆ 뉴딜펀드·리츠에 투자를=정 씨는 노후자금 준비가 아직 제대로 돼 있지 않다.
  지금이라도 매달 일정 금액을 준비해야 한다.
  저축가능 자금인 100만 원 중 노란우산공제에 20만 원(기존 5만 원과 합산해 25만 원), 연금저축에 33만 원, IRP에 25만 원, 잔여 금액은 이자소득 등에 비과세되는 ISA 계좌를 만들어 납입하면 유리하다.
  노란우산공제는 소득공제 혜택이 있는 상품으로 사업소득 4000만원 초과 1억원 이하는 연 최대 300만 원까지 가능하다.
  현재 5만 원을 불입 중이나 공제 한도까지 납입금액을 늘리는 것이 유리하다.
  24% 소득세율을 고려할 때 최대 300만원까지 납입할 경우 79만2000원의 세금을 절약할 수 있다.
  개인연금과 IRP에도 가입해 세액공제를 누리면서 노후에 대비하자.
  개인연금은 종합소득금액 1억원 이하일 경우 400만원 한도, IRP는 연금저축과 합산해 최대 700만 원 한도로 13.
 2%의 세액공제를 받을 수 있다.
  두 상품의 차이점은 연금저축은 필요하면 중도인출이 가능하지만 IRP는 법에서 정한 특별한 상황에만 가능하다는 점, 연금저축은 상품수수료만 있지만 IRP는 운용수수료도 있다는 점 등이다.
  투자 상품으로는 내년 출시를 앞둔 정부의 정책상품인 뉴딜펀드에 관심을 가져 보자.
  주식시장에 상장된 리츠도 추천한다.
  리츠는 대형오피스빌딩, 복합쇼핑몰, 오피스텔 등에 투자해 그 임대수익으로 정기적인 배당을 하는 상품이다.
 
◆ 뉴딜펀드·리츠에 투자를=정 씨는 노후자금 준비가 아직 제대로 돼 있지 않다. 개인연금과 IRP에도 가입해 세액공제를 누리면서 노후에 대비하자. 두 상품의 차이점은 연금저축은 필요하면 중도인출이 가능하지만 IRP는 법에서 정한 특별한 상황에만 가능하다는 점, 연금저축은 상품수수료만 있지만 IRP는 운용수수료도 있다는 점 등이다.