경기도 고양시 덕양구 삼송동의 ‘e편한세상 시티 삼송’.
  주거형 오피스텔(아파텔) 4000여 실이 2년 전 입주를 시작했지만 상가는 영업하는 곳이 드물었다.
  2015년 분양할 때 유럽형 스트리트몰(상가거리)로 대대적인 홍보를 한 곳이다.
  오피스텔 건물의 1~2층이 수백 개의 점포로 나뉘는 구조다.
  보행자가 걷다 보면 단지 안 상가로 자연스럽게 진입할 수 있다.
  길을 따라 늘어선 상가 유리창에는 ‘상가문의’란 문구가 붙어 있었다.
  1차 단지에서 음식점을 운영하는 한 점주는 “지난해 일찍 들어와 50㎡ 매장의 월세로 300만원을 내고 있다”고 말했다.
  그는 “인근 가게의 세가 안 나가니(세입자를 못 찾으니) 월세가 100만원대로 떨어졌다.
  장사도 잘 안돼 손해가 막심하다”고 덧붙였다.
  맞은편에는 스타필드 고양점이 있다.
  연면적 36만4000㎡로 축구장 50배 크기의 대형 쇼핑몰이다.
  삼송역(서울 지하철 3호선) 주변에는 다른 주거형 오피스텔 ‘힐스테이트 삼송역’(976실)이 지난해 입주를 시작했다.
  건물 1~2층에 쇼핑몰이 있지만 텅 비었다.
  빈 상가 유리창마다 ‘임대문의’만 붙어 있다.
  인근에는 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’(오피스텔 2513실)이 내년 준공을 목표로 지어지고 있다.
  건물 1~2층에는 스트리트몰이 들어선다.
  삼송지구만의 문제가 아니다.
  마곡지구(서울)와 위례신도시(서울과 경기도 성남·하남), 하남 미사지구 등에도 빈 상가가 넘친다.
  “상가가 망해 두세 차례 손바뀜이 일어나야 안정된다”는 업계 속설이 있긴 하다.
  시간이 지나 신도시가 안정되면 상가 공실 문제가 사라질까.
  삼송동 인근의 한 공인중개사무소 실장은 “상가가 너무 많고 이 일대 어디든 비어 있다”고 말했다.
  빈 상가가 넘치는 것은 허술한 도시계획의 결과다.
  신도시를 개발할 때 상업용지는 전체의 2~4%로 결정한다.
  물론 수요 분석을 한다.
  가구당 소비액을 추산해 상업용지 비율을 정한다.
  그런데 수요 분석에 포함되지 않는 숫자가 있다.
  아파트 단지나 업무시설, 주상복합 건물에 들어가는 상가다.
  한 업계 관계자는 “(통계에서) 숨겨진 부분까지 더하면 상가 비율이 10%를 넘어가는 게 현실”이라며 “(신도시 상가는) 과잉공급 상태”라고 말했다.
  신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 확산으로 ‘언택트’(비대면)가 일상화된 것도 상가 공실에 영향을 주고 있다.
 
주거형 오피스텔(아파텔) 4000여 실이 2년 전 입주를 시작했지만 상가는 영업하는 곳이 드물었다. 경기도 고양시 덕양구 삼송동의 ‘e편한세상 시티 삼송’. 2015년 분양할 때 유럽형 스트리트몰(상가거리)로 대대적인 홍보를 한 곳이다.