서울 아파트 임대시장에서 전세를 구하기 어렵게 되자 월세가 크게 오르고 있다.
  서울 강남권에선 직장인 월급 수준인 200만~300만원의 월세를 요구하는 곳도 적지 않다.
  KB국민은행 부동산정보팀은 지난달 12일 기준으로 조사한 ‘10월 주택가격 동향’ 보고서를 최근 공개했다.
  보고서에 따르면 지난달 서울 아파트 월세지수는 101.
 6(2019년 1월=100 기준)이었다.
  관련 통계를 작성하기 시작한 2016년 1월 이후 4년 9개월 만에 가장 높았다.
  국민은행 월세지수는 서울에서 중형(전용면적 95.
 9㎡) 이하 아파트를 대상으로 표본 조사한 지표다.
  국토교통부 실거래가 정보에 따르면 서울 강남구 개포동의 래미안블레스티지(전용 84㎡, 16층)는 지난달 15일 보증금 10억원, 월세 120만원에 계약됐다.
  전세와 순수 월세의 중간 형태인 ‘반전세’라는 게 부동산 시장 관계자들의 해석이다.
  엿새 뒤 같은 면적의 아파트(19층)가 보증금 10억원, 월세 180만원에 거래되기도 했다.
  전용 60㎡ 이하 소형 아파트의 월세도 급등했다.
  서울 강남구 도곡동의 도곡렉슬(전용 59㎡)은 지난달 26일 보증금 2억원, 월세 270만원에 거래됐다.
  석 달 전에는 같은 면적이 보증금 5억5000만원, 월세 100만원으로 거래가 성사됐던 곳이다.
  임대 보증금을 3억5000만원 내리는 대신 월세는 170만원 올렸다.
  두 사례만 놓고 보증금과 월세의 상관관계를 시중 이자율로 환산하면 연 5.
 8% 수준이다.
  정부가 권장하는 전·월세 전환율(2.
 5%)이 현장에서 통하지 않고 있다는 얘기다.
  도곡렉슬 주변의 공인 중개업소 관계자는 “3000가구 아파트 단지인데 전세 물건은 없고 월세 물건도 2~3개뿐”이라며 “집주인들이 임대 보증금은 낮추고 월세는 높여서 물건을 내놓고 있다”고 말했다.
  월세 물건의 감소는 가격 상승을 부채질한다.
  부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 8일 기준 서울의 아파트 월세 물건은 1만1342건이다.
  계약갱신청구권(2+2년)과 전·월세 상한제(5% 이내)를 담은 ‘임대차 2법’ 시행 직전(지난 7월 말 2만3525건)과 비교하면 월세 물건이 절반 정도로 줄었다.
  전세 물건을 합쳐도 상황은 비슷하다.
  8일 기준 전·월세 물건은 2만3595건으로 지난 7월 말(6만2398건)보다 60% 이상 줄었다.
  기존 세입자 가운데 계약갱신청구권을 행사하며 눌러앉는 경우가 늘면서 신규 세입자의 전셋집 구하기가 매우 어려워졌다.
 
서울 아파트 임대시장에서 전세를 구하기 어렵게 되자 월세가 크게 오르고 있다. 서울 강남권에선 직장인 월급 수준인 200만~300만원의 월세를 요구하는 곳도 적지 않다.