text:
                                                                                !                                                        "

                                                                                #                                                                                $

       %                   &                                      '                                                                                (               )                                                                                '                                                                                ,                        -                                                    .
                                                                                *           +                                                                                *         /
                                                                                .                                                                             1                                                                                ,                                      2
0
                                                                                *
            %                   %                                                                                %                 &                             &                                                                                3                                                                                ,
                                                                                *                                                                                *                                                                                *
                                                  %                         &                                                                                '
                                                                                %               &                         &
                                                                                *                                                                                *
                                                                                '                                                       4                                 ,                                                                                5                                           %                                                                                ,                                                                                ,           6
                                                                                *

                                                                                '                                                                                8                                                                                ,                                                                                ,
7

                                                                                '                                                                   4                                         ,                                                                                -                                                                                %                                                                                %
                                                                                *
                                                                                9                                                                         :                                                                       9
     %                   '                                                                                &                                                                                '                                                                                -                                                                                #                                                        8                         ,                                                                                3                                                                                '
                                                                                *
                                                                                ,                                                                                %                                   &                                                                                ,                                                                                ,
                                                                                *                                                                                *
                                                                                '
                                                                                *
                                                      %                                                                                8                                                                                ;                                                                                5                                 5                                                               8                                                                             ;                                                                              <                                                                                %                                 &                                                                                ,                                                                                %                                              3
                                                                                *                                                                                *                                                                                *
                                                                                "                                                                                !                                                          8                   ,
                                                                                *
                                              '                                                                                '                           8                                                                                ,                                                                                '
                                                                                +                                                                                /                                                                                *
                                                                                =                                                                                $                                                                                %

                                                                                %                                                    3                                                                                %                             &
                                                                                *
                                                                                &                                                                                %                                 &
                                                                                *
                                                          %                                     ,                                                                                ,                                                                                6                                                                                %                                            3                                                                                '                                                                                '
4                                           ,                                                                                ,
                  '                       8                                                                                ,
/                                                                                *                                                                                *
                                                                                %                               &                                                                                '
                                                                                *
                                                                                '                                                                                %                                   &
>
                                                                                *
                                                                                %                             &                                                                                ,                                                                                %                                        3                                                                                '                                                                                &                                                                                &                                                                                &
                                                                                *
                                                                                %                                     &                                                                                ,                                                                                '
                                                                                *
                                                                                &                                                                                ,                                                                                '
>
                                                                                *                                                                                *
                                                                                ,                                                                                '                                                                                ,                                                                                6
                                                                                *

                                                                                '                                                                                ,
7
                                                                                *
                                           3                                                                                &                                                                                '
                                                                                *                                                                                *
                                                                                ,                                                                                ,                                                                                ,                                                                                6
                                                                                *
                                                                                %                                                            3                                                                                ,                                                                                %
                                                                                *
%         &                                                                                8                                                                                3                                                                                ,

                                                                                8                                                                                ,                                                                                ,                                                                                ,                                                                                &
                        *                                                                                *
                                                                                %                                                    3                                                                                '                         8                                                                                ,                                                                                %                               &
                                                                                *                                                                                /
                                                                                8

                                                                                9                                                       ?                                                   9
                                                                                %                                            3                                                                                '
7

4                                       ,                                                                                '                                                                                8
                                                                                *
                                                                                '                     8                                                                                %                                        3                                                                                6
                                                                                /                                                                                *
                                                            %                                                                                %                                               8                                                                                ;                                                                                5                                             8                                                                                ;                                                    !                                                                 -                                                                                %                                                                                %                                              '
                                                                                *
                                                                                '                                                                                4                                                                     ,                                                                                ,
                                                                                ,                                                                                %                         &                                                                                ,                                                                                6                                                                                %                                    3                                                                                ,                               6

                                                                                %                           &                                                                                ,                                                                                3                                                                                &                                                                                %                                                       8                                                                                ;
                                  *                                                                                *
           <                                                                                -                                                                                ,                                                                                %                           &
                                                    *
                  '                 8                                                                                3                                                                                %                                                                                ,                                                                                %                                    3
/                                                                                *                                                                                *
     '                                                                                '                                                                                ,                                                                                &

                                                                                ,                                                                                %                                3                                                                                %                         &                                                                                6

%           ,
                  '                 8                                                                                3
/
                                                                                '               8
                                                                                /
#                                       @                                                                                #                                                                                ,                                                                                @
                                                                                /

2               3

                                                                                '                         8                                                                                #                                                       @                                                                                6
                                                                                /

-                                                                          '                                                                                '                                                                                #                                                                                '                   8                                                                                6

                                                                                ;                                           @

source: retspraksis

LICENSE:
Creative Commons Legal Code

CC0 1.0 Universal

type: caselaw

jurisdiction: Denkmark


text:
                                         udskrift
                                              af
                          sø- & handelsrettens dombog
                                      ____________
                                           dom
afsagt den 15. april 2008 af sø‐ og handelsretten sammensat af retsformanden, vicepræsident
michael b. elmer og de to sagkyndige medlemmer, direktør carsten vagn jacobsen og direktør søren
rathmann.
h 88/05                             byggma asa
                                    (advokat niels christian ellegaard)
                                    mod
                                    msk scandinavia a/s
                                    (advokat carsten palsgaard)
indledning og påstande
sagen drejer sig om berettigelsen af ophævelse af en eneforhandleraftale, og om byggma
asa (i det følgende: byggma) har krav på betaling af fakturaer fra msk scandinavia a/s (i
det følgende: msk).
      byggma har nedlagt påstand om, at msk skal betale
    1) modværdien i dkk af 27.332,35 eur med procesrente fra nærmere angivne datoer
                                                 - 2 -
    2) modværdien i dkk af nok 1.009.678,00, subsidiært et mindre beløb, med
        procesrente fra den 18. april 2006.
      msk har taget bekræftende til genmæle over for påstand 1 og påstået frifindelse over
for påstand 2.
      msk har endvidere nedlagt en selvstændig påstand om, at byggma skal betale
2.069.885 dkk med procesrente fra den 20. oktober 2005, subsidiært et mindre beløb.
oplysningerne i sagen
ved brev af 11. januar 1982 er der gengivet en aftale indgået mellem norske a/s
fibofabrikken (i det følgende fibofabrikken) og danske a/s p. wallmann & co. (i det
følgende wallmann), hvorefter wallmann fik generalrepræsentation til at forhandle fibo‐
trespo produkterne i danmark. af brevet af 11. januar 1982 fremgår blandt andet:
      ”i den anledning tillater vi oss å bekrefte vår avtale om at deres firma får
      generalrepresentasjonen for våre produkter i danmark.
      …
      vi vil da sammen med dem arbeide for at våre andre kunder i danmark kjøper våre
      produkter gjennom deres firma.
      siden begge parter satser på at denne avtale skal være langsiktig, er man enig om at
      avtalen skal ha en gjensidig oppsigelsesfrist på 12 måneder.”
aftalen indeholder ikke krav om minimumskøb.
      fibofabrikken er senere blevet til byggma. med virkning fra 1. november 2004 skete
der endvidere en sammenlægning i form af aktivoverdragelse fra wallmann til msk, hvilket
byggma blev gjort bekendt med ved msks e‐mail af 22. oktober 2004 vedhæftet en
pressemeddelelse. parterne er enige om, at det nu er byggma og msk, der er parter i aftalen,
som oprindelig blev indgået mellem fibofabrikken og wallmann.
      siden 2000‐2001 har byggma sendt årlige budgetter til msk. på baggrund af
budgetterne drøftede parterne forventningerne til det kommende års samhandel.
      byggma og msk aftalte et møde til afholdelse den 10. december 2004 hos msk med
henblik på drøftelse af det fremtidige samarbejde. byggma havde hidtil solgt
vinduesbundstykker, bordplader, paneler og skærmvægsystemer til wallmann. byggma
                                                 - 3 -
ønskede at få en afklaring af produktsortimentet, idet byggma ved sin e‐mail af 27. oktober
2005 udtrykte håb om at kunne fortsætte med det fibo‐trespo sortiment, som allerede blev
solgt til msk. byggma fremsatte i samme e‐mail et budget for parternes samhandel i 2005.
       efter mødet den 10. december 2007, hvortil byggma havde udarbejdet en dagsorden,
og hvor der blev aftalt et opfølgningsmøde den 10. februar 2005, skrev msk den 7. januar
2005 en e‐mail til byggma, hvoraf fremgår blandt andet:
      ”…
      vi har nu efterhånden et overblik over vort fremtidige produktprogram og leverandører
      heraf.
      for fibo‐trespo indbefatter dette et samarbejde omkring paneler og skærmvægge. især
      paneler ser vi meget store muligheder i, ikke mindst på grund af mulighederne i vor
      industriafdeling.
      men også et samarbejde omkring laminater og laminater oplimet på spånplader har vi en
      interesse i. vi vil meget gerne have en opdatering vedr. priser og sortiment på disse som
      aftalt på mødet her i december. andre speciel forarbejdninger kan også blive aktuelle.
      med hensyn til vinduesplader og bordplader må vi desværre konstatere, at vi ikke kan
      forsvare at fortsætte med disse i forhold til de produkter som msk får fra tyskland.
      fordelen fra tyskland er foruden at de er billigere at de også fås i 4 m i samme laminater,
      hvilket vi i mange år har efterspurgt.
      men som sagt er vi meget interesseret i at øge på fibo‐trespos hovedprodukt, paneler
      samt samarbejde omkring andre laminatprodukter.
      …”
parterne er enige om den faktiske omsætning fordelt på varegrupperne paneler, vindues‐ og
bordplader, skærmvægge og øvrige produkter for årene 2001‐2004 samt wallmanns
omsætning sammenlignet med budgetterne udarbejdet af byggma:
faktisk omsætning fordelt pr. varegruppe pr. år:
                           panel        vindues‐ og       skærmvægge              øvrige          i alt
                                         bordplader                             produkter
2001 (nok 1000)             551              2356               657                 474          4038
2002 (nok 1000)             714              2439               424                 426          4003
2003 (nok 1000)             426              2093               576                  67          3162
2004 nok 1000)             1105              1469               977                 198          3749
2001 (%)                   14 %              58 %              16 %                12 %         100 %
2002 (%)                   18 %              61 %              11 %                10 %         100 %
2003 (%)                   13 %              66 %              18 %                 3%          100 %
2004 (%)                   29 %              39 %              26 %                 6%          100 %
                                              - 4 -
wallmanns omsætning sammenlignet med budget (alle tal i 1.000 nok):
                                 2001                 2002                 2003                 2004
                         realiseret budget    realiseret budget    realiseret budget    realiseret budget
panel                      551           639  714            1.370 424            1.046 1.105            840
vindues/bordplader         2.356       2.282  2.439          2.095 2.091          2.232 1.469          2.318
skærmvægge                 657           700  424              950 577              850 977              850
øvrige produkter           474           650  426              551 71               315 198              226
sum                      4.038         4.271  4.003          4.966 3.163          4.443 3.749          4.234
variation     mellem
budgetteret        og          ‐ 5,5 %              ‐ 19,4 %             ‐ 28,8 %             ‐ 11,5 %
realiseret omsætning
       den 16. februar 2005 skrev byggmas advokat et brev til msk. af brevet fremgår det, at
byggma efter msks e‐mail af 7. januar 2005 og forløbet af mødet mellem parterne den 10.
februar 2005 i norge anså aftaleforholdet som misligholdt, idet msk ikke på behørig vis
havde opsagt aftaleforholdet med 12 måneders varsel. byggma henviste i den forbindelse til
indholdet af e‐mailen og det begrænsede antal ordrer efter wallmanns sammenlægning med
msk. byggma forbeholdt sig retten til at ophæve aftaleforholdet. byggma meddelte
samtidig, at man med øjeblikkelig virkning havde besluttet at overdrage den del af
forhandlingen i danmark, der vedrørte bord‐ og vinduesplader, til a. rindom a/s (i det
følgende: rindom). byggma tilbød i den forbindelse, at msk fortsat kunne få leveret paneler
og skærmvægge på eksklusiv basis i en 12 måneders periode, såfremt dette kunne ske på
grundlag af det af byggma udmeldte salgsbudget for 2005.
       ved brev af 25. februar 2005 opsagde msk aftalen for så vidt angik vindues‐ og
bordplader med det aftalte varsel på 12 måneder.
       den 8. april 2005 opsagde byggma aftalen om generalrepræsentation.
forklaringer
per jåtog har forklaret, at han er administrerende direktør i byggma, hvor han har arbejdet
siden 1981.
                                              - 5 -
      byggma er et børsnoteret selskab, der har 10 fabrikker og omkring 1.000 ansatte. i 2007
havde byggma en omsætning på 2 mia. norske kroner. i perioden har byggma til det danske
marked     særligt   solgt  højtrykslaminatprodukter,   herunder    bordplader   og   paneler.
vinduesplader er et produkt, som de kun sælger i danmark. byggma har to andre
distributører i danmark, én for spånplader, rindom, som har været distributør siden 1950,
og én for træfiberplader. byggma erhvervede fibo‐fabrikken i år 2000. siden 1981 har
byggma handlet med wallmann. han har i perioden 1985 til 2000 været kontakten mellem
fibo‐fabrikken og wallmann.
      han deltog i mødet den 10. december 2004 og har efterfølgende været informeret om
forløbet. på mødet blev der ikke sagt meget om fremtiden, og de rejste tilbage fra mødet med
en følelse af usikkerhed. han blev orienteret om e‐mailen af 7. januar 2005, men han var ikke
direkte involveret i det efterfølgende forløb.
halvor coward olsen har forklaret, at han er eksportchef hos byggma, hvor han har arbejdet
siden 1989.
      generalrepræsentationsaftalen omfattede laminatprodukter. byggma solgte blandt
andet bord‐ og vinduesplader, paneler og skærmvægssystemer til msk. byggmas samlede
omsætning var fordelt med ca. 40‐60 % på vindues‐ og bordplader, ca. 25 % på paneler og ca.
25 % på skærmvægge.
      parterne havde hvert efterår drøftelser om salget, budgetter, arbejdsmål osv.
budgetterne var ikke udtryk for en mindstekøbsforpligtelse, ligesom de mundtlige drøftelser
ikke var udtryk for en forpligtelse, men et mål. wallmann levede ikke helt op til budgettet,
idet resultaterne lå lidt under det budgetterede niveau. afvigelsen fra salgsbudgettet på 28,8
% for 2003 påtalte han overfor peter ekman. byggma har sendt skriftlige salgsbudgetter til
wallmann/msk i hvert fald siden 2001, og forud herfor havde de mundtlige
forventningsdrøftelser.
      i slutningen af oktober 2004 fik de besked om overdragelsen af wallmann til msk,
herunder     ved   telefonopringning    fra  peter ekman    og    en  e‐mail   med   kopi   af
pressemeddelelsen. byggma accepterede msk som ny aftalepart.
      byggma mødtes første gang med msk den 10. december 2004. fra msk deltog per
ekman, jan frank og en eller to mere, mens per jåtog og han selv deltog i mødet på vegne af
                                               - 6 -
byggma. på mødet talte de om byggmas forslag til budget, som byggma havde sendt i
oktober måned, ligesom de talte om det hidtidige samarbejde med wallmann. de følte ikke,
at de fik hverken ja eller nej til budgettet under mødet. der blev aftalt et nyt møde i norge i
det nye år. msk efterspurgte priser på et produkt, som byggma ikke dengang var vant til at
producere, hvorfor byggma ville vende tilbage med en pris.
      han så e‐mailen af 7. januar 2005 som en udmelding om, at msk ikke længere ville
sælge byggmas vindues‐ og bordplader samtidig med, at msk meldte ud, at de kunne få et
tilsvarende produkt billigere hos en tysk leverandør. hovedsælgeren af disse produkter var
peter kjær. efter modtagelse af e‐mailen af 7. januar 2005 havde de kontakt med msk ved
per ekman og peter kjær med henblik på mødet den 10. februar 2005. formålet med dette
møde var igen at gennemgå budgettet og at forklare, at det var vigtigt for byggma at få
porteføljen videreført. han husker ikke, om han spurgte msk, om deres e‐mail af 7. januar
2005 skulle forstås sådan, at de ikke længere ville købe vindues‐ og bordplader, men der var
lagt op til en drøftelse herom på mødet den 10. februar 2005. hvis byggma ikke længere
kunne sælge vindues‐ og bordplader til msk, ville de opleve en samlet nedgang i
omsætningen. byggma modtog kun meget få ordrer fra msk på vindues‐ og bordplader i
perioden fra 10. december 2004 og frem til mødet den 10. februar 2005. byggma oplevede
således en nedgang fra godt 60 % til omkring 15 % i forhold til den samlede omsætning.
      han deltog i mødet den 10. februar 2005. efter kort tid oplevede han et stemningsskift,
idet deltagerne fra msk fik et aggressivt tonefald og kom med beskyldninger om illoyalitet
og ulovlige handlinger i forhold til konkurrence‐ og markedsføringsloven uden at ville sige,
hvad det var. efterhånden blev det konkretiseret til, at en ansat hos wallmann/msk havde
videregivet oplysninger til byggma, og msk henviste til et faxnummer, som viste sig at være
hans mobiltelefon. den ansatte var peter kjær. msk ønskede at vide, hvad det var for nogle
oplysninger, som byggma havde modtaget. de antydede, at peter kjær skulle have givet
fortrolige oplysninger om kundeforhold, men det var oplysninger, som de allerede havde i
forvejen. byggma ville gerne hjælpe med at undersøge forholdet, men da de ikke havde
modtaget nogen oplysninger, kunne de ikke hjælpe nærmere. det er rigtigt, at der var søgt
sendt en fax til hans mobiltelefon, men den kunne ikke modtages. herefter blev mødet
afsluttet, da det ikke var nyttigt at fortsætte. det var et helt usædvanligt forløb. de kom
aldrig ind på e‐mailen af 7. januar 2005. msk udtrykte ikke på mødet, at de var interesserede
                                              - 7 -
i fortsat at købe skærmvægge og paneler. han kan ikke bekræfte, at jan falck sagde, at msk
ville øge købene hos byggma.
       for at beskytte sig selv gav byggma herefter forhandlingen af bord‐ og vinduesplader
til rindom, eftersom msk ikke længere ønskede at købe pladerne. rindom havde været
distributør af deres træfiberplader siden 1950’erne. de havde ikke drøftet konkrete planer
om overdragelse af disse produkter til rindom forud for mødet den 10. februar 2005.
drøftelsen med rindom om at overtage bord‐ og vinduespladerne havde man først rejst
officielt i et brev medio februar 2005. peter kjær arbejder nu hos rindom. hvis ikke rindom
havde overtaget forhandlingen, ville alternativet have været at fortsætte samarbejdet med
msk i opsigelsesperioden på 12 måneder, men byggma var bange for at blive faset ud af
markedet i løbet af det år. byggma havde forinden tilbudt msk, at msk kunne fortsætte
med resten af porteføljen i opsigelsesperioden, men de fik ingen respons herpå. der var
andre producenter i blandt andet sverige og tyskland, der kunne lave produkter til msk.
disse produkter var muligvis ikke fuldt subsituerbare med byggmas produkter, men hvis
man designede fra grunden, kunne man tage hensyn til dimensioner m.v. byggmas salg af
vindues‐ og bordplaner blev i 2005 kun på halvdelen af det forventede, og byggma tabte
samtidig anseelse i markedet. byggma samarbejder stadig med rindom.
peter ekman har forklaret, at han har været revisor for wallmann siden 1980’erne, som han
købte sig ind i i 1999, først med 1/3 og siden med 3/4.. de seneste par år har han været
direktør i firmaet alene, mens han tidligere var direktør sammen med wallmann. i 2004 kom
de tilfældigt i kontakt med msk, hvorefter de to selskaber fusionerede, i hvilken forbindelse
han blev købt ud.
       han var med til mødet den 10. december 2004 med byggma, hvor de talte om det
fremtidige samarbejde. msk havde forespørgsler på priser på oplimede plader, ikke
vindues‐ og bordplader. desuden havde de forespørgsler på paneler og skærmvægge, som
msk regnede med at kunne øge omsætningen på. der blev aftalt et opfølgningsmøde. msk
modtog aldrig nogen tilbagemelding for så vidt angår forespørgslen på de oplimede plader.
       de modtog budgetter fra byggma tilbage fra 2000 eller 2001. de drøftede herefter
internt, om det var realistiske omsætningstal. msk forpligtede sig ikke til at købe i
overensstemmelse med budgetterne. før de begyndte at arbejde med skriftlige budgetter,
                                              - 8 -
talte de ikke specifikt om forventningerne. byggma har ikke over for ham påtalt, at msk ikke
overholdt budgetterne. han har ikke modtaget en telefonopringning fra halvor olsen i
forbindelse med budgetafvigelsen i 2003 på – 28,8 % de talte alene fremadrettet.
       med e‐mailen af 7. januar 2005 ville han gøre byggma klar på msks overvejelser, idet
msk tidligere havde gjort byggma klart, at vindues‐ og bordpladerne var for dyre. de ville
udfase vindues‐ og bordpladerne over en periode. dette skulle dog ikke ses som en
opsigelse, men var blot udtryk for, at msk ikke længere ville købe pladerne i så stort et
omfang som tidligere. nogle kunder ville have pladerne fra byggma, og ville ikke have
plader fra den tyske leverandør. da han sendte e‐mailen var han bekendt med kontrakten og
opsigelsesvarslet på 12 måneder.
       han var ikke med til mødet den 10. februar 2005.
       msk tog ikke imod byggmas advokats tilbud om at fortsætte samarbejdet i
opsigelsesperioden, idet de på det tidspunkt allerede var kommet for langt hen på året, og
det derfor ville være svært at opfylde budgettet.
       peter kjær blev sagt op på grund af en sag og videregivelse af kundelister til byggma,
ligesom der havde været nogle leverancer direkte til en tømmerhandel i nordjylland uden
om msk. peter kjær blev herefter ansat hos rindom.
jan falck forklarede, at han er direktør i msk, hvor han begyndte som salgskonsulent i 1998. i
forbindelse med generationsskiftet trådte han pr. 1. november 2004 ind som direktør.
       han mødte første gang byggma i forbindelse med mødet den 10. december 2004. de to
nordmænd var tidspressede, idet de skulle nå et fly tilbage til norge. de fik fremlagt en
dagsorden for mødet, men de nåede den ikke helt igennem på grund af tidspresset.
nordmændene viste ingen interesse for msk, og han havde allerede da en fornemmelse af,
at byggma ikke var interesserede i at fortsætte samarbejdet.
       wallmann og msks lagre, der begge var fyldte, skulle flytte sammen i kjellerup. de
skulle derfor have lagrene reduceret, hvorfor de blev nødt til at købe mindre ind i en
periode. han hørte ikke noget til, at det kunne være et problem, og de havde forklaret
byggma det. pladerne fra den tyske producent kunne ikke umiddelbart erstatte pladerne fra
byggma.
                                              - 9 -
       mødet i norge den 10. februar 2005 havde til formål, at parterne skulle drøfte
mulighederne vedrørende paneler og skærmvægge, som han havde fået at vide var byggmas
hovedprodukter. han havde forventet at se produktionen i norge i forbindelse med mødet,
men det skete ikke, idet lokaliteten for mødet blev ændret kort før mødet. han syntes, at det
var mærkeligt. han sagde på mødet, at msk ønskede at drøftet fremtiden, herunder msks
forventning om en øget samlet omsætning, særligt på skærmplader og paneler. byggma
svarede hertil, at msk skulle forhandle alle produktgrupper og leve op til salgsbudgettet,
ellers kunne de godt glemme et fortsat samarbejde. han forstod det som om, at byggma ville
have msk til at afgive en erklæring herom. e‐mailen af 7. januar 2005 blev ikke drøftet på
mødet. han er uforstående over for, at han eller msk i øvrigt skulle have afgivet ordrer
under mødet, idet det er noget, der går gennem medarbejderne i lagerstyringen. han mener
ikke, at der var en aggressiv stemning under mødet.
       peter kjær havde arbejdet hos wallmann gennem mange år, hvor han solgte fibos
produkter som en konkurrent til msk. peter kjær har ført samtaler med byggma, hvilket to
dage før mødet i norge førte til leverancer til en kunde i nordjylland uden om msk. peter
kjær har endvidere sendt telefax til halvor olsen med halvor olsens navn på. han kan ikke
genkende halvor olsens forklaring vedrørende drøftelsen om peter kjærs rolle, men det er
rigtigt, at mødet gik i stå, efter de fremviste dokumentation for faxen med halvor olsens
navn på, ligesom han havde dokumentation for en halv times telefonsamtale mellem peter
kjær og halvor olsens mobiltelefon. peter kjær blev efterfølgende bortvist. i forbindelse
med en retssag ved retten i kjellerup udtalte retten, at det ikke havde været korrekt at
bortvise peter kjær, men at peter kjær godt kunne afskediges.
       alloc producerer ikke vinduesbundstykker eller bordplader, men var i gang med at
introducere skærmvægge og paneler til levering i 2006. i 2005 købte de alene gulve hos alloc,
som wallmann havde købt gennem mange år. de kunne ikke købe sådanne gulve hos andre
leverandører.
       msk takkede ikke ja til at fortsætte forhandlingen under opsigelsesperioden, idet de så
parternes aftale som en samlet pakke for alle produkterne omfattet af aftalen.
parternes synspunkter
                                             - 10 -
byggmas advokat har gjort gældende, at aftalen om generalrepræsentation ikke indeholdt
nogen forpligtelse til bestemte minimumskøb. som modstykke til msks eneret havde der
gennem årene udviklet sig en fast praksis mellem byggma og msk om, at parterne én gang
årligt tilkendegav og afstemte deres forventninger til aftaget af byggmas produkter for det
kommende år. disse budgetter blev anvendt som arbejdsmål og målepunkter for den loyale
opfyldelse af kontrakten. msk har således haft en pligt til loyalt at søge at opfylde de aftalte
budgetter. en hel eller delvis afbrydelse af samarbejdsforholdet i form af ophør med salg af
produkter eller kategorier heraf, ville udgøre en misligholdelse af parternes aftale. efter
fusionen mellem wallmann og msk søgte byggma i forbindelse med mødet den 10.
december 2004 at finde ud af, hvor de havde de nye samarbejdsparter, og byggma fremsatte
ønske om, at msk forholdt sig til budgettet.
       byggma anså msks e‐mail af 7. januar 2005 som udtryk for en definitiv tilkendegivelse
af, hvad msk ønskede i forhold til det fremtidige samarbejde. der blev ikke taget forbehold.
hertil kommer msks manglende aftag af produkter fra byggma i øvrigt. byggma fandt, at
msk ikke havde noget reelt ønske om at fortsætte forhandlingen af byggmas produkter, i
hvert fald ikke vindues‐ og bordplader. man kan ikke vælge nogle af produkterne i henhold
til aftalen om generalrepræsentation ud. der er ikke under sagen fremlagt dokumentation
for peter kjærs telefax, men det kan lægges til grund, at forholdet omkring peter kjær blev
drøftet på mødet den 10. februar 2005. på mødet fandt der ikke en egentlig diskussion sted
vedrørende det fremtidige samarbejde. den manglende loyale opfyldelse er udtryk for
omgåelse af opsigelsesvarslet på 12 måneder.
       som følge heraf har msk foretaget en væsentlig misligholdelse af aftalen om
generalrepræsentation. byggma var således berettiget til at overgive forhandlingsretten
vedrørende vinduesplader og bordplader til a. rindom a/s ved brev af 16. februar 2005 og
hæve aftalen ved breve af 8. april 2005, og overdrage forhandlingsretten vedrørende de
øvrige produkter omfattet af aftalen om generalrepræsentation til a. rindom a/s. byggma
har haft samarbejde med a. rindom a/s siden 1950’erne og således også på tidspunktet for
indgåelse af aftalen om generalrepræsentation i 1982.
       byggma er berettiget til erstatning som følge af msks misligholdelse af parternes aftale
om generalrepræsentation. erstatningen kan opgøres som anført i bilag 19 med budget og
                                             - 11 -
resultat for salg af fibo trespo i danmark i 2005. msk har selv givet udtryk for, at man
kunne præstere bedre end anført i budgettet.
      byggma er ikke erstatningsansvarlig over for msk. byggmas indgåelse af aftaler med
a. rindom a/s er sket med henblik på byggmas opfyldelse af sin tabsbegrænsningspligt og
byggmas berettigede varetagelse af sine interesser på det danske marked. msks
erstatningskrav kan i øvrigt ikke gøres gældende, da msk dels har meddelt, at msk ikke
ønskede at fortsætte med det sortiment, der vedrørte vinduesplader og bordplader, og dels
har undladt at acceptere, endsige forholde sig til byggmas forslag om fortsættelse af aftalen
om generalrepræsentation for de resterende produkter under aftalen. endelig er msks
erstatningskrav ikke opgjort på grundlag af et realiseret tab, men udelukkende opgjort på
grundlag af et budget, som msk selv har hævdet ikke er bindende.
msks advokat har gjort gældende, at det hverken udtrykkeligt eller stiltiende på noget
tidspunkt har været aftalt, at msk var forpligtet til at aftage et minimums kvantum af
byggmas produkter. nedgang i ordreafgivelsen på bordplader og vinduesplader kan således
ikke konstituere væsentlig misligholdelse af samarbejdet mellem parterne.
      msks e‐mail af 7. januar 2005 kan ikke tages som udtryk for, at msk hæver aftalen om
generalrepræsentation med dags varsel og dermed i strid med det fastsatte opsigelsesvarsel,
ligesom e‐mailen ikke kan tages til indtægt for, at msk ikke skulle være interesserede i at
aftage vindues‐ og bordplader. ikke alle kunder ønskede de tyske plader; nogle kunder bad
direkte om at få byggmas plader. e‐mailen var alene udtryk for, at msk ønskede at udfase
byggmas produkter over en periode. byggma burde efter modtagelse af e‐mailen havde
kontaktet msk, såfremt den gav anledning til overvejelser som anført af byggma. indholdet
af e‐mailen blev imidlertid ikke drøftet, heller ikke på mødet mellem parterne den 10.
februar 2005. e‐mailen er således ikke udtryk for væsentlig, hævebegrundende
misligholdelse fra msks side.
      msk ønskede ikke at indestå for et bestemt aftag af byggmas produkter efter
ophævelsen den 16. februar 2005, idet msk ikke kunne være sikker på, at msks
forventninger til årets salg ville holde. budgetterne var alene et arbejdsmål for byggma, og
der kan ikke afledes nogle retlige sanktioner heraf. hertil kommer, at msks aftag hele tiden
havde været mindre end anslået i salgsbudgetterne.
                                              - 12 -
       byggmas ophævelse af samarbejdsaftalen uden varsel konstituerer derimod
misligholdelse fra byggmas side, hvorfor byggma har pådraget sig erstatningsansvar over
for msk, der beløbsmæssigt kan opgøres i overensstemmelse med msks påstand, der er
opgjort skønsmæssigt ud fra byggmas eget budget. forhandlingen blev efter ophævelsen
omgående overgivet til a. rindom a/s.
       msk var på det anførte grundlag berettiget til gennemførelse af modregning.
sø‐ og handelsrettens afgørelse
msk har taget bekræftende til genmæle over for byggmas påstand 1, og denne tages derfor
til følge som nedenfor nærmere bestemt.
       med hensyn til parternes erstatningspåstande bemærkes, at grundlaget for parternes
samarbejde var aftalen af 11. januar 1982 mellem wallmann og fibofabrikken, nu msk,
henholdsvis byggma. denne aftale gav msk såkaldt ”generalrepræsentation” for byggmas
produkter i danmark i form af enerepræsentation. der angaves ikke noget om en
mindstesalgsforpligtelse, men parterne erklærede, at de satsede på, at aftalen skulle være
langsigtet, og at opsigelsesfristen derfor var 12 måneder. siden 2000‐2001 har byggma sendt
budgetter til msk/wallmann, og disse har vel dannet grundlag for drøftelser af og til, men
der er på intet tidspunkt sket påtale i tilfælde, hvor budgetternes tal ikke er overholdt, og der
har intet været aftalt om nogen mindstesalgsforpligtelse.
       aftalen om ”repræsentation” eller om man vil, agentur, var en samarbejdsaftale, hvor
begge parter blev forpligtet til loyalt at samarbejde med henblik på at nå det fælles mål.
       ved fusionen mellem wallmann og msk i oktober 2004 anmodede byggma om hurtigt
at få en afklaring af det produktsortiment, som byggma leverede til wallmann, og udtrykte
håb om at kunne fortsætte med det fibo trespo sortiment, som byggma allerede solgte,
hvoraf de vigtigste produktgrupper blev opregnet, og der anførtes visse salgsbudgetforslag
for danmark for 2005, dog ikke for vinduesplader og bordplader.
       det er ikke ganske klart, hvad der foregik under de mundtlige drøftelser mellem
parterne i december 2004 og februar 2005. msks e‐mail af 7. januar 2005 lå i forlængelse af
mødet i december 2004. msk meddelte i e‐mailen, at man ikke kunne forsvare at fortsætte
med vinduesplader og bordplader, som man kunne få billigere fra tyskland. derimod var
                                              - 13 -
man meget interesseret i at samarbejde om paneler, skærmvægge og andre
laminatprodukter.
      byggma svarede ikke på msks e‐mail af 7. januar 2005. hvis e‐mailen skulle medføre
virkninger som en misligholdelse af parternes aftale, måtte det kræve en omgående
reklamation. det kom der ikke. der holdtes endog et møde den 10. februar 2005, hvor man
skulle drøfte disse spørgsmål, men mødets indhold synes at være blevet overskygget af
drøftelserne omkring msks daværende medarbejder, peter kjær.
      heller ikke byggmas advokats brev af 16. februar 2005 indebar nogen ophævelse af
parternes samarbejdsaftale, men alene en meddelelse om, at forhandlingen af vindues‐ og
bordplader fremtidig var overladt til a. rindom a/s. samtidig tilbød byggma msk at aftage
de øvrige dele i en opsigelsesperiode på vilkår, at salgsbudgettet blev overholdt, men dette
accepterede msk ikke.
      msk fastholdt den 25. februar 2005, at man ikke kunne forsvare at sælge vindues‐ og
bordplader, og meddelte derfor, at msk opsagde forhandleraftalen for så vidt angår disse to
produkter med 12 måneders varsel, men i øvrigt fastholdt kontrakten.
      først den 8. april 2005 ophævede byggma aftalen under henvisning til, at msk ikke
havde taget stilling til forligstilbuddet.
      ved bedømmelsen af, om denne ophævelse var berettiget, må der lægges vægt på, at e‐
mailen af 7. januar 2005 lå i forlængelse af byggmas egen henvendelse af oktober 2004 om
behovet for at drøfte og fastlægge parternes fremtidige produktsortiment, og at der ikke
straks blev reklameret over brevets indhold for så vidt angår vindues‐ og bordplader. på
denne baggrund kan brevet ikke i sig selv tillægges virkning som misligholdelse, endsige
væsentlig misligholdelse af parternes aftale.
      der er herefter ikke anledning til at tage stilling til byggmas erstatningskrav.
      msk kræver erstatning under henvisning til, at byggmas ophævelse er uberettiget.
uanset at der foreligger en uberettiget annullation, må retten dog lægge vægt på, at msk
ikke er uden skyld i, at parternes samarbejdsforhold er brudt sammen, idet msk i væsentlig
grad har fremkaldt byggmas annullation.
      parterne har i et agenturforhold som det foreliggende pligt til loyalt at samarbejde med
henblik på at nå det fælles mål, som er det bedst mulige salg af agenturgiverens produkter til
glæde for begge parter. msks e‐mail af 7. januar 2005 blev af byggma opfattet som en
                                              - 14 -
nægtelse af at markedsføre de produkter, som hidtil havde udgjort mere end halvdelen af
omsætningen af byggmas produkter i danmark, og mødet den 10. februar 2005 blev ikke
benyttet til at søge at finde en løsning på sagen, men tværtimod til at skærpe konflikten ved
at inddrage forhold vedrørende peter kjær, som ikke i øvrigt er belyst under sagen. hvis
msk ville have fastholdt forhandlingen af de varegrupper, som msk fandt lukrative, burde
msk have gået ind i en positiv dialog efter modtagelsen af byggmas advokats brev af 16.
februar 2005, hvor byggma søgte at beskytte sin markedsposition på en måde, som msk ikke
burde have noget imod. sammenfattende findes msk ikke at have lidt et tab, der er en følge
af byggmas handlinger, idet tabene er en følge af msks egne dispositioner.
      begge parter frifindes herefter for hinandens erstatningspåstande.
      under henvisning til sagens udfald bestemmer retten, at hver part skal bære sine egne
omkostninger.
                                 thi kendes for ret
msk scandinavia a/s skal inden 14 dage til byggma asa betale modværdien i dkk af
27.332,35 eur med tillæg af procesrente som følger: af 2.334,09 eur fra den 5. februar 2005,
af 89,33 eur fra den 17. april 2005, af 374,00 eur fra den 18. april 2005, af 8.219,57 eur fra
den 23. april 2005, af 993,52 eur fra den 1. maj 2005, af 7.018,43 eur fra den 7. maj 2005, af
3.422,01 eur fra den 13. maj 2005, af 719,81 eur fra den 14. maj 2005, af 654,18 eur fra den
15. maj 2005 og af 3.507,41 eur fra den 4. juni 2005.
i øvrigt frifindes begge parter for hinandens påstande.
hver part skal bære sine egne omkostninger.
carsten vagn jacobsen                      michael b. elmer                   søren rathmann
                                             (retsformand)
              - 15 -
              (sign.)
           ___ ___ ___
udskriftens rigtighed bekræftes
p.j.v. sø- og handelsretten, den


text:
- eju
                                        udskrift
                                             af
                        sø- & handelsrettens dombog
                                       ____________
                                           dom
afsagt den 4. maj 2015
p-8-13
                                  jette sebbelov og lars erik sebbelov
                                  (advokat kasper westberg for begge)
                                  mod
                                  andelsboligforeningen klostergaarden under konkurs
                                  (kurator, advokat bo lauritzen)
sagens baggrund og parternes påstande
den 31. maj 2011 blev andelsboligforeningen klostergaarden taget under konkursbehand-
ling.
ved stævning modtaget i sø- og handelsretten den 26. marts 2013 nedlagde beboerne jette
og lars erik sebbelov i medfør af konkurslovens § 133 påstand om, at andelsboligforenin-
                                                -2-
gen klostergaarden under konkurs (”konkursboet”) skal anerkende den af jette og lars erik
sebbelov i konkursboet anmeldte fordring på 50.276,25 kr.
konkursboet har påstået frifindelse.
jette og lars erik sebbelovs krav er opgjort som differencen mellem den boligafgift, som ku-
rator har opkrævet i perioden siden konkursens indtræden indtil kravets anmeldelse den 26.
september 2012 og den leje, som kurator efter jette og lars erik sebbelovs opfattelse kan
kræve.
påstanden er baseret på, at jette og lars erik sebbelov fra konkursens indtræden skal betrag-
tes som lejere og ikke andelshavere. det støttes dels på andelsboligforeningslovens § 4, dels
på at jette og lars erik sebbelov er omfattet af lejeloven.
under et retsmøde den 31. oktober 2014 besluttede skifteretten i medfør af retsplejelovens §
253 at udskille spørgsmålet, om afsigelsen af konkursdekretet indebærer, at der er sket et
ejerskifte af ejendommen, jf. andelsboligforeningslovens § 4, således at andelshaverne fra
dette tidspunkt er overgået til at være lejere, til særskilt forberedelse, forhandling og afgørel-
se.
parterne har herefter nedlagt følgende påstande:
jette og lars erik sebbelov har nedlagt påstand om, at konkursboet skal anerkende, at der er
sket et ejerskifte i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 på tidspunktet for konkursde-
kretets afsigelse.
konkursboet har nedlagt påstand om, at afsigelsen af konkursdekretet over andelsboligfor-
eningen klostergaarden ikke udgør et ejerskifte efter andelsboligforeningslovens § 4, stk. 1.
parternes synspunkter
                                                          -3-
jette og lars erik sebbelov har i det væsentlige procederet i overensstemmelse med deres
påstandsdokument af 13. marts 2015, hvoraf fremgår bl.a.:
      ”2. sagsøgernes retlige status efter konkursdekretets afsigelse
      2.1 boets manglende indtræden i aftalen med sagsøgerne efter konkurslovens kapitel 7
      konkurslovens kapitel 7 vedrører et konkursbos mulighed for at indtræde i gensidigt be-
      byrdende aftaler, og har til formål at sikre, at et konkursbo som ny juridisk enhed, på
      trods af de almindelige regler om samtykke til debitorskifte, kan indtræde i og dermed
      videreføre skyldnerens gensidigt bebyrdende aftaler med medkontrahenter uden disses
      samtykke.
      kurator advokat bo lauritzen har under skriftvekslingen i konkurssagen i forbindelse
      med forsøg på udlevering af ejendommen til foreningen efter konkurslovens § 144 i re-
      plikken side 3, bilag 3, vedrørende boets indtræden i aftalen med andelshaverne oplyst,
      at
      ”…da det ikke er muligt at indtræde i hele aftalen, må retsforholdets beskaffenhed indebære, at bo-
      et ikke kan, og derfor heller ikke skal, indtræde, jf. konkurslovens § 53…”
      baggrunden er naturligvis, at boet netop ikke kan levere sin del af forpligtelserne efter
      vedtægterne og boligaftalen med andelshaverne. det gælder blandt andet de vedtægts-
      mæssigt fastsatte forpligtelser til at gennemføre generalforsamlinger, fastsættelse af bo-
      ligafgift og andelskrone, valg af revisor, godkendelse af regnskab m.m. – i det hele taget
      de forpligtelser, der giver andelshaverne ejerbeføjelser.
      det kan således lægges til grund, at aftalen med sagsøgerne som andelshavere ikke er vi-
      dereført af boet.
      2.2 andelsboligforeningslovens § 4 og lejeloven
      andelsboligforeningslovens § 4 fastslår, at
      ”erhverves en andelsboligforenings ejendom af en ny ejer, har andelshaverne ret til fortsat brugs-
      ret som lejere.
      stk.2. ved frivilligt salg af foreningens ejendom kan bestemmelsen i stk. 1 kun fraviges, hvis den
      enkelte andelshaver i forbindelse med salget samtykker heri.”
      ”ny ejer”
      et konkursbo etableres ved skifterettens dekret, og er en selvstændig juridisk person, som
      ikke er identisk med skyldneren forud for konkursen. der henvises til anders ørgaard,
      konkursret, 9. udgave 2006, side 25.
      dermed er der også tale om en ny ejer i relation til andelsboligforeningslovens § 4.
      andelsboligforeningslovens § 4 er indsat for at beskytte andelshaverne i en ophørssitua-
      tion.
                                               -4-
ved konkursdekretets afsigelse er foreningen i sin oprindelige skikkelse ophørt og kura-
tor skal afvikle boet efter foreningen hurtigst muligt. boet er ikke indtrådt i aftalen med
sagsøgerne som andelshavere, som herefter alene har krav på udbetaling af kapitalind-
skud, hvis der er dækning hertil, og de tidligere andelshavere har ret til at fortsætte som
lejere i medfør af andelsboligforeningslovens § 4.
det kan således ved sagens afgørelse lægges til grund som ubestridt, at konkursboet
hverken kan eller er indtrådt i aftalerne med andelshaverne. følgelig kan sagsøgerne hel-
ler ikke anses for andelshavere efter konkursens indtræden. overdragelse af andelsboli-
gerne vil heller ikke kunne finde sted, idet der ikke vil kunne ske naturalopfyldelse fra
sælgerens side overfor en køber. overdragelse af en bolig under konkursen vil således
reelt være en overdragelse af et lejemål mod vederlag, hvilket, hvis der fortsat opkræves
boligafgift, er i strid med den såkaldte dusørregel i lejelovens § 6, stk. 1, der straffes med
bøde eller fængsel indtil 4 måneder medmindre højere straf er forskyldt efter anden lov-
givning, jf. lejelovens § 6, stk. 4.
realiteten er således, at konkursboet som ny ejer har overtaget ejendommen, og kon-
kursboet stiller alene boliglejlighederne til rådighed for de tidligere andelshavere mod at
oppebære vederlag herfor, hvilket vederlag efter sagsøgernes opfattelse skal fastsættes
som den omkostningsbestemte leje.
det fremhæves, at opkrævning af for høj leje straffes med bøde eller fængsel indtil 4 må-
neder, jf. boligreguleringslovens § 16.
konkursboet er således at anse for almindelig udlejer og andelshaverne for lejere, hvilket
retsforhold er omfattet af lejeloven, der er præceptiv på dette punkt. de tidligere andels-
havere har under bobehandlingen som anført ingen indflydelse på driften af ejendom-
men.
der er da heller ingen beskyttelsesværdige interesser i, at andelshaverne under bobe-
handlingen ikke skulle have en lejers rettigheder, idet boet fuldt ud er at sidestille med en
privat udlejer, og ejendommen skal af boet tillige afhændes som en udlejningsejendom,
og dermed værdisættes på baggrund af den leje, som lovligt kan opkræves. der er intet
grundlag for, at boet i boperioden skulle kunne kræve en højere betaling.
det er ikke korrekt, at på konkurstidspunktet havde andelsboligforeningen ”leveret sin
ydelse til andelshaverne”. der er tale om et løbende mellemværende, hvor foreningen
stedse skal levere det indhold, som følger af vedtægterne. det, som konkursboet derimod
leverer, er udelukkende, at stille en bolig til rådighed og kræve vederlag herfor. det vil
sige almindelig udlejning omfattet af lejeloven, jf. dennes § 1.
den sag, som har verseret ved huslejenævnet og ankenævnet for huslejenævn, har in-
gen præjudikatsværdi for denne sag, og sagsøgte har netop gjort gældende, at sagen ikke
kan behandles ved boligretten, men skal afgøres som en fordringsprøvelsessag. skifteret-
ten kan således også se bort fra dette anbringende.
kurator synes ikke at forholde sig til den kendsgerning, at andelsboligforeningen som ju-
ridisk person er ophørt med at eksistere fra konkursdekretets afsigelse – og der dermed
også er sket en overgang i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 – hvilket følger di-
rekte af betænkning 2009.1512, pkt. 18.2.3.2, hvoraf fremgår:
                                                 -5-
”…skylderen bør under en rekonstruktionsbehandling med rekonstruktørens udtrykkelige tiltræ-
den kunne videreføre de af skyldneren indgåede gensidigt bebyrdende aftaler, sml. til § 55, stk. 1,
om et konkursbos adgang til at indtræde i skyldnerens gensidigt bebyrdende aftaler. i modsætning
til konkurs er der dog ikke tale om en indtræden i aftalen, men om en videreførelse af aftalen, idet
det i rekonstruktionssituationen fortsat er skyldneren, der er kontraktsparten, da rekonstruktions-
behandlingen ikke indebærer oprettelsen af et ”rekonstruktionsbo”, der – som konkursboet – er en
selvstændig juridisk person ved siden af skyldneren…”
konkursboet er således uomtvisteligt fastslået til at være en selvstændig juridisk person.
kurator hævder stik herimod, at der netop ikke er tale om, at en ny juridisk person over-
tager den gensidigt bebyrdende aftale.
det er således ikke korrekt, hvad kurator forholder sig til og lægger til grund for bobe-
handlingen.
et debitorskifte sker således, og det er netop derfor konkurslovens kapitel 7 indeholder
en undtagelse til den almindelige regel om, at debitorskifte kræver samtykke fra med-
kontrahenten.
konkursboet er ikke indtrådt i aftalen med andelshaverne, jf. ovenfor.
kurator anfører side 4, næstsidste afsnit, at ”direktionen ofte fortsætter sit arbejde under
kurators tilsyn og ledelse” med henvisning til ”konkursloven med kommentarer, 12.
udg. (2013) s. 765. udsagnet ses ingen som helst betydning at have for nærværende sag.
naturligvis kan et konkursbo indgå en aftale med den tidligere direktion om udførelse af
arbejde for boet (på massekravsniveau) eller evt. indtræde i aftalen med denne efter reg-
lerne i kapitel 7, men dette illustrerer jo netop blot (om noget), at der er tale om en ny ju-
ridisk enhed.
det bestrides, at retsforholdet mellem andelshaverne og foreningen under konkursen er
reguleret af vedtægten.
dette kan slås fast allerede, fordi kurator på vegne af konkursboet ikke er indtrådt i afta-
len med andelshaverne.
ingen af de rettigheder og beføjelser, som forinden konkursen var tillagt andelshaverne,
ses således gældende efter konkursdekretets afsigelse, og kurator har da heller ikke
nævnt et eneste eksempel herpå. det eneste boet ”leverer” er at stille en bolig til rådighed
mod vederlag, d.v.s. udlejning, jf. ovenfor. denne udlejning skal ske til omkostningsbe-
stemt leje, således som det gør sig gældende for de andre beboere i ejendommen, som ik-
ke blev andelshavere i forbindelse med stiftelsen af foreningen.
det fremlagte bilag f ses ikke at have nogen retskildemæssig værdi, idet der er tale om en
besvarelse af nogle spørgsmål fra boligudvalget. der er ikke tale om et lovforarbejde.
hertil kommer, at notatet ikke underbygger de dragne konklusioner om f.x., at en an-
delsboligforening fortsat skulle bestå, og at vedtægterne fortsat skulle stå ved magt. ved-
tægterne står jo netop ikke ved magt, idet foreningen endegyldigt er erstattet af et kon-
kursbo, der bestyres og afvikles af en kurator under reglerne i konkursloven. notatet er
således direkte forkert og uigennemtænkt på en række andre punkter, herunder anføres
det, at
                                                  -6-
”…andelshaverne er som udgangspunkt stillet som før konkursen med hensyn til de rettigheder
og forpligtelser, de som andelshavere er tillagt, herunder deres bolig og forpligtelsen til at afholde
boligafgift herfor…” [min under-stregning].
man er usikker og upræcis, når man anfører ”som udgangspunkt”. hertil kommer, at det
eneste notatet nævner, er retten til at bo i sin lejlighed og betale herfor. det er imidlertid
netop den ydelse, der karakteriserer et lejeforhold, og er den faktiske situation med boet
som ny juridisk person og som udlejer. det er således et mildest talt dårligt eksempel.
sagen vedrørende andelsboligforeningen bangsbohus (k 1030/14m) er uden relevans, da
konkursen – i modsætning til denne sag - ikke var endelig.
den eneste ”retsteori”, som angiver, at en (andelsbolig-) forening består under konkursen
er én ny og i juridisk metodelære fuldstændig u-underbygget bog (”konkurs”) offentlig-
gjort ultimo 2014 af ulrik rammeskow bang-pedersen m.fl., og som kurator via efterrati-
onalisering søger støtte i.
disse, forfatterne til den nye ”retsteori”, har åbenbart heller ikke inddraget blandt andet
betænkningen fra 2009, den øvrige juridiske litteratur og retspraksis, og de må som sådan
nok anses at pleje en ”politisk” interesse.
professor ulrik rammeskow bang-pedersen har utvivlsomt en markant politisk holdning
til andelsboligforeninger, og ovenstående skal nok ses og læses i lyset heraf.
således udtalte ulrik rammeskow bang-pedersen på møde i retsudvalget den 4. decem-
ber 2012, hvor også dommer torben kuld hansen fremsatte negativt værdiladede ud-
sagn om andelshavere, følgende:
”…andelsboliger, det er et juridisk bombekrater. det trænger til en kulegravning af hele området.
det er altså ikke bare en lap i konkursloven eller i andelsboligloven. problemet er, at det var en rig-
tig god ide engang, da der ikke var store penge i det, og det reelt var en form for forening. her efter
man begyndte at tillade finansiering, og man tillod opskrivning af ejendommene med valuarvurde-
ring og alle mulige andre ting, så er det blevet et investeringsobjekt som alt muligt andet, der bare
hviler på en ufattelig dårlig juridisk konstruktion. det svarer jo til, at hvis jeg gik ned banken for
at låne til et hus, så sagde bankmanden til mig: ”nej, det må du ikke, men hvis du kommer med 19
af dine venner, så må i købe 20 huse sammen i en forening”. det er jo i virkeligheden en slags lå-
neklub, man etablerer. jeg vil sige, hele området burde efter min mening kulegraves, for jeg tror ik-
ke, vi har set de sidste problemer med andelsboliger endnu. det er min egen holdning til det. jeg
siger nogle gange, når jeg skal være rigtig grov, at man skulle forbyde andelsboliger ved lov – det
vil jeg så lade være med at sige i dag…”
endelig har ulrik rammeskow bang-pedersen tilsyneladende under udarbejdelsen af
bogen ”konkurs” på betydelig vis også ændret holdning til spørgsmålet om anvendelig-
heden af konkurslovens § 144, idet han til jyllands-posten den 31. august 2013 udtalte:
”…kurator skal varetage boets interesser. og det er primært kreditors, men skyldner skal selvføl-
gelig ikke fratages alle rettigheder, og jeg synes, det er tvivlsomt, om man kan bruge reglerne på
den måde, man gør her til at forhindre en konkurs af en insolvent forening, fordi kreditor ikke øn-
sker konkursen…”.
                                                -7-
sammenfattende kan det konkluderes at; når konkursdekretet er endeligt, er andelsbolig-
foreningen ophørt og erstattet af en ny juridisk person, nemlig konkursboet fra tidspunk-
tet for afsigelsen af dekretet. der består ikke ”ved siden” af konkursboet en forening. det
er således ikke korrekt, at der alene er tale om ”administration” af skyldneren, som kura-
tor anfører med henvisning til konkurslovens § 29. det bemærkes, at konkursloven også
gælder for fysiske personer, og at en fysisk person – i modsætning til juridiske personer –
efter dekretets afsigelse mv. kan stifte ny personligt ejet virksomhed mv. og at indtægter
herfra ikke indgår i boet. tilsvarende gør sig ikke gældende for fx et aktieselskab eller en
andelsboligforening.
efter konkursdekretet er endeligt, er situationen den, at de tidligere andelshavere – til-
svarende aktionærer – har krav på udlodning af dividende i det omfang, der er dækning
til disse. herudover er andelshavere beskyttet af andelsboligforeningslovens § 4, stk. 1.
ordlydsfortolkning af andelsboligforeningslovens § 4
det kan ganske afvises, at man ud fra ordlyden skulle kunne udlede, at på trods af afsi-
gelse af konkursdekret, så skulle ejendommen i bestemmelsens forstand ikke være er-
hvervet af en ny ejer. konkursboet disponerer jo netop suverænt og uindskrænket over
ejendommen, og boets eneste aktiv ville i modsat fald ellers ikke kunne sælges af kon-
kursboet.
konkursboet er således – som fastslået ovenfor - en ny juridisk person, og aktivet tilhører
denne ny juridiske enhed og må derfor anses erhvervet af denne enhed, som også er ny
debitor.
heller ikke mette neville har forholdt sig til den kendsgerning, at konkursboet er en ny
juridisk enhed inden hun konkluderer på ordlyden.
formålsfortolkning af andelsboligforeningslovens § 4
bestemmelsens formål er at beskytte andelshaverne i forbindelse med ”ophør”, hvilket
også fremgår af overskriften til pkt. 6.2. i redegørelsen, bilag b.
af samme afsnit fremgår det, at
”…selvom en andelshaver kan blive i ejendommen efter overgangen af samme til andre…” (mine
understregninger).
dette afsnit kommer i forlængelse af en drøftelse af, at foreningen mister sin ejendom ved
enten frivilligt salg eller kreditorforfølgning.
det som er det afgørende, og som er formålet med bestemmelsen, er at beskytte andels-
haverne fra det tidspunkt, hvor ejendommen er overgået til andre.
i den sammenhæng er ejendommen overgået til konkursboet fra konkursdekretets afsi-
gelse (og konkursdekretet er endeligt).
dette harmonerer også med, at fra tidspunktet, hvor konkursdekretet er endeligt, d.v.s.
upåankeligt, har andeshaverne ingen indflydelse på ejendommen eller dens drift, men får
                                                     -8-
       alene stillet en bolig til rådighed mod betaling af vederlag. derudover kan de modtage en
       evt. dividende, jf. ovenfor.
       hertil kommer, at ingen reelle grunde taler for, at andelshaverne skal erlægge en anden
       (og typisk højere) betaling i form af boligafgift under boets behandling og først ved boets
       afhændelse af ejendommen til endnu en ny ejer betale leje efter lejelovgivningens regler.
       dette ville desuden give det uheldige incitament, at kreditorerne/ panthaverne kan ønske
       bobehandlingen trukket unødigt i langdrag.
       en formålsfortolkning af andelsboligforeningslovens § 4 fører således også til ovennævn-
       te resultat, idet et andet resultat blandt andet ville føre til, at andelshaverne i perioden
       indtil konkursboets overdragelse af ejendommen til endnu en ny ejer ikke har nogen afta-
       le med boet, der jo ikke kan indtræde, og andelshaverne vil i ”mellemperioden” ikke væ-
       re beskyttet af reglerne i lejeloven mht. betaling af leje, vedligeholdelse af ejendommen
       mv. ligesom vedtægterne ikke regulerer retsforholdet.
       2.3 konkurslovens § 144
       der er ikke hjemmel til at ophæve konkursen i medfør af en analogi af eller principperne
       i konkurslovens § 144, der er en værnsregel for skyldneren, og som minimum må forud-
       sætte, at boet kunne indtræde i aftalen med andelshaverne og opnå samtykke fra andels-
       haverne til en ophævelse.
       sagsøgtes henvisning til mette neville, andelsboligforeningsloven med kommentarer, 4.
       udgave, side 128, kan ikke tages som udtryk for en generel opfattelse i litteraturen og ci-
       tatet vedrører alene ordlyden af andelsboligforeningslovens § 4. mette neville konstate-
       rer ligeledes side 128, at anvendelsen af § 4 slet ikke har været diskuteret i relation til
       konkurs tidligere af den simple grund, at andelsboligforeninger ikke tidligere er gået
       konkurs.”
konkursboet har i det væsentlige procederet i overensstemmelse med sit påstandsdokument
af 13. marts 2015, hvoraf fremgår bl.a.:
       ”ad retsvirkningen af et konkursdekret
       det gøres gældende, at afsigelsen af konkursdekretet alene indebærer, at retten til at råde
       på vegne af andelsboligforeningen i formueretlig henseende overgår til kurator.
       virkningen af et konkursdekret er angivet i konkurslovens § 29, der fastslår, at skyldne-
       ren mister rådigheden over sine aktiver ved afsigelsen af konkursdekretet. retten til at
       råde overgår til kurator, der herefter varetager boets interesser, jf. konkurslovens § 110,
       stk. 1. er der tale om en juridisk person, overtager kurator ledelsens funktioner, jf. lars
       lindencrone petersen og anders ørgaard: konkursloven med kommentarer, 12. udg.
       (2013), s. 765.
       ejendomsretten til aktiverne er fortsat hos den juridiske person, der er under konkursbe-
       handling. at skyldneren bevarer ejendomsretten til sine aktiver under konkursen har lig-
                                                 -9-
get fast meget langt tilbage i tiden, jf. i. h. deuntzer: den danske skifteret, 1885, side 120-
121, (bilag e).
der er ingen bestemmelser i konkursloven, som angiver, at konkursboet skulle være en
ny juridisk person, endsige at ejendomsretten til skyldnerens aktiver skulle overgå til en
sådan ny juridisk person ved afsigelsen af konkursdekretet.
efter konkursloven sker der således ikke et ejerskifte ved afsigelsen af et konkursdekret.
afsigelsen af et konkursdekret over en andelsboligforening er derfor ikke omfattet af an-
delsboligforeningslovens § 4, stk. 1.
ad andelsboligforeningslovens § 4, stk. 1
det gøres gældende, at andelsboligforeningslovens § 4, stk. 1 hverken efter sin ordlyd el-
ler sit formål tager sigte på afsigelsen af et konkursdekret over en andelsboligforening.
ordlyden angiver, at ejendommen skal ”erhverves” af en ”ny ejer”, for at andelshaverne
kan opnå ret til at fortsætte brugsretten som lejere. efter en sproglig forståelse udgør et
konkursdekret ikke en ”erhvervelse” af skyldnerens aktiver. et konkursbo kan heller ikke
betegnes som en ”ny ejer”, da kreditorerne kun har overtaget rådigheden over ejendom-
men, og ikke ejerskabet til denne, under konkursen.
efter forarbejderne skal andelsboligforeningslovens § 4 beskytte andelshaverne mod at
blive sat ud af deres bolig i tilfælde af, at ejendommen erhverves af en ny ejer. der er in-
gen holdepunkter i motiverne for, at bestemmelsen kan anvendes, hvis andelshaverne
ikke er truet af udsættelse, jf. redegørelsen ”andelsboliger, overdragelsesregler mv.” af-
givet i juli 1980 af en arbejdsgruppe nedsat af boligministeren, side 169-170 (bilag b). un-
der konkursen har det ligget fast, at andelshaverne kunne forblive i ejendommen på de
vilkår, der gjaldt før konkursen. der foreligger således ikke en situation, hvor der er an-
ledning til at lade bestemmelsen beskytte andelshaverne mod udsættelse.
det har heller ikke været hensigten med andelsboligforeningslovens § 4, stk. 1, at andels-
haverne skulle sikres ret til at betale mindre i leje end den hidtidige boligafgift. tværti-
mod var det ved bestemmelsens tilblivelse forudsat, at en ny ejer af ejendommen kunne
opkræve den hidtidige boligafgift i boligleje, jf. redegørelsen ”andelsboliger, overdragel-
sesregler mv., side 171 (bilag b). andelshavernes argumenter om, at de under en konkurs
har status som lejere og derfor skal betale den lavere regulerede boligleje, har ikke støtte i
bestemmelsens formål.
ankenævnet for huslejenævnene er nået frem til, at andelsboligforeningslovens § 4, stk. 1
ikke finder anvendelse ved afsigelsen af et konkursdekret, jf. ankenævnet for husleje-
nævnenes afgørelse af 14. februar 2013 i sag 2012-161423 (bilag a). i overensstemmelse
hermed angives i retsteorien, at andelsboligforeningslovens § 4, stk. 1 ikke finder anven-
delse ved konkurs, jf. mette neville: andelsboligforeningsloven med kommentarer, 4.
udgave (2012), side 128.
samlet finder andelsboligforeningslovens § 4, stk. 1 ikke anvendelse ved afsigelsen af et
konkursdekret over en andelsboligforening. bestemmelsen finder først anvendelse, når
konkursboet sælger andelsboligforeningens ejendom til en ny ejer.
ad konkursens konsekvenser for andelsboligforeningen
                                                 - 10 -
det gøres gældende, at andelsboligforeningen består under konkursen. andelsboligfor-
eningen består på samme måde som andre juridiske personer frem til den endelige af-
slutning af konkursbehandlingen. under konkursen er retsforholdet mellem andelsha-
verne og andelsboligforeningen fortsat reguleret af andelsboligforeningens vedtægt. at
råderetten i formueretlig henseende er overgået fra ledelsen af andelsboligforeningen til
kurator medfører ikke, at vedtægten er bortfaldet. en andelsboligforening ophører ikke,
fordi kurator i en periode udøver visse af de beføjelser, der før konkursen tilkom besty-
relse og generalforsamling.
at en andelsboligforening består og er i stand til på ny at overtage de beføjelser, som un-
der konkursen tilkommer kurator, ses af forløbet vedrørende andelsboligforeningen
bangsbohus (k 1030/14-m), der var under konkursbehandling fra den 22. september 2014
til den 3. oktober 2014. ved ophævelsen af konkursen overgik andelsboligforeningen til
fortsat likvidationsbehandling. andelsboligforeningens generalforsamling genoptog sit
virke, og andelshavernes forhold var fortsat reguleret af andelsboligforeningens vedtægt.
det gør ingen forskel, at konkursdekretet over andelsboligforeningen bangsbohus var
kæret. retsvirkningerne af konkursdekretet påvirkes ikke af, om kærefristen er udløbet,
eller om konkursdekretet er kæret uden at være tillagt opsættende virkning. på tidspunk-
tet for afsigelsen af konkursdekretet overtager kurator den fulde rådighed over aktiverne
og andelshavernes indflydelse ophører fuldstændigt, jf. konkurslovens § 29, uanset kæ-
refrist og kæremål.
at en andelsboligforening eksisterer efter afsigelsen af et konkursdekret er også lagt til
grund af ministeren for by, bolig og landdistrikters svar af 17. maj 2013 til folketingets
by- og boligudvalg (besvarelse af spørgsmål 73) om andelshavernes rettigheder efter af-
sigelsen af et konkursdekret (bilag f).
i overensstemmelse hermed angiver retsteorien, at en andelsboligforening består under
konkursen, se ulrik rammeskow bang-pedersen m.fl.: konkursret, 1. udgave. (2014), s.
650, 4.-5. afsnit og s. 662, næstsidste afsnit.
det kan derfor lægges til grund, at andelsboligforeningen består under konkursen, og at
andelsboligforeningslovens § 4, stk. 1 ikke kan anvendes ud fra betragtninger om andels-
boligforeningens ophør ved dekretet.
ad konkursboets indtræden
det gøres gældende, at spørgsmålet om konkursboets indtræden i retsforholdet til an-
delshaverne ikke er relevant for bedømmelsen af, om der sker et ejerskifte i forbindelse
med afsigelse af et konkursdekret over en andelsboligforening efter andelsboligfor-
eningslovens § 4, stk. 1.
aftaleforholdet mellem andelsboligforeningen og andelshaverne er reguleret af vedtæg-
ten. det er imidlertid ikke vedtægten, som regulerer andelsboligforeningens ejerskab til
ejendommen, men derimod de aftaler, som andelsboligforeningen indgår om køb og salg.
andelsboligforeningens ejerskab til ejendommen har intet at gøre med andelsboligfor-
eningens retlige relation til andelshaverne og påvirkes derfor ikke af, om konkursboet er
indtrådt i retsforholdet til andelshaverne.
                                                      - 11 -
       spørgsmålet om indtræden har slet ikke været aktuelt. andelsboligforeningens ydelse til
       andelshaverne består i brugsret til andelslejlighederne, mens andelshavernes modydelse
       består af de revolverende boligafgiftsbetalinger. ved indtræden forpligtes konkursboet til
       at opfylde en aftale på massekravsniveau. på konkurstidspunktet havde andelsboligfor-
       eningen allerede leveret sin ydelse til andelshaverne i form af andelslejlighederne og af-
       ventede kun modydelserne fra andelshaverne i form af revolverende betaling af boligaf-
       gifter.
       medkontrahentens pligt til at betale sin ydelse afhænger ikke af, om konkursboet indtræ-
       der i aftalen. andelshaverne var således forpligtede til at betale boligafgifterne uanset,
       om konkursboet indtrådte i aftaleforholdet. da konkursboet havde opfyldt sin del af afta-
       len, og da andelshaverne under alle omstændigheder skulle betale modydelsen, var der
       hverken anledning for konkursboet til at indtræde i aftalerne eller for andelshaverne til at
       søge afklaret, om boet ville indtræde.
       relationen mellem andelshaverne og andelsboligforeningen er således fortsat under kon-
       kursen alene med de ændringer, der følger af, at retten til at råde i formueretlig henseen-
       de er overgået til kurator i medfør af konkurslovens § 29. hvis retten mod forventning
       måtte tillægge spørgsmålet om indtræden i forhold til andelshaverne betydning, må for-
       løbet tale for, at parterne i aftaleforholdet er de samme, og at andelsboligforeningslovens
       § 4, stk. 1 ikke finder anvendelse.”
skifterettens begrundelse og resultat
det hedder i andelsboligforeningslovens § 4:
       ”erhverves en andelsboligforenings ejendom af en ny ejer, har andelshaverne ret til fort-
       sat brugsret som lejere.
       stk. 2. ved et frivilligt salg af foreningens ejendom kan bestemmelsen i stk. 1, kun fravi-
       ges, hvis den enkelte andelshaver i forbindelse med salget samtykker heri.”
afsigelsen af konkursdekret indebærer alene, at andelsboligforeningens ret til at råde over
ejendommen i formueretlig henseende overgår til kurator, jf. konkurslovens § 29. under
konkursen forbliver ejendomsretten til ejendommen således hos andelsboligforeningen. af-
sigelsen af konkursdekret over en andelsboligforening indebærer endvidere ikke, at andels-
boligforeningen ophører med at eksistere. afsigelsen af konkursdekret over andelsboligfor-
eningen medfører derfor ikke, at ejendommen erhverves af konkursboet som ny ejer som an-
ført i andelsboligforeningslovens § 4, stk. 1, og at jette og lars erik sebbelov af den grund
overgår fra at være andelshavere til lejere. da jette og lars erik sebbelov således fortsat er
andelshavere, finder lejeloven ikke finder anvendelse på retsforholdet mellem jette og lars
erik sebbelov og konkursboet.
                                              - 12 -
konkursboet frifindes herefter for den nedlagte betalingspåstand.
som følge af sagens principielle karakter skal ingen af parterne betale sagsomkostninger til
den anden part.
                                     thi kendes for ret:
andelsboligforeningen klostergaarden under konkurs frifindes.
ingen af parterne skal betale sagsomkostninger til den anden part.
                                        henrik rothe
                                           (sign.)
                                        ___ ___ ___
                               udskriftens rigtighed bekræftes
                                  sø- og handelsretten, den