type: legislation

jurisdiction: Switzerland

text:
611.011

  Vollziehungsverordnung
  zum Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht

  (Bauverordnung)

  vom 03.07.1996 (Stand 01.01.2015)

  Der Landrat,

    gestützt auf Art. 60 der Kantonsverfassung, in Ausführung von Art. 239 des Gesetzes vom 24. April 1988 über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (Baugesetz)[1],

  beschliesst:

1 Allgemeine Bestimmungen

§ 1–3 *

    …

2 Planungsvorschriften

2.1 Richtplanung

§ 4–6 *

    …

2.2 Nutzungsplanung

2.2.1 Gemeinsame Bestimmungen

§ 7

Bindung an das kantonale Recht

1

Die Gemeinden sind an die Begriffe, die Mess- und Berechnungsweisen sowie an die Vorschriften der kantonalen Baugesetzgebung[2] gebunden, soweit nicht ausdrücklich Abweichungen als zulässig bezeichnet werden.

§ 8–9 *

    …

2.2.2 Bauziffern

2.2.2.1 Allgemein

§ 10

Anrechenbare Grundstückfläche
    1. Grundsätze

1

Als anrechenbare Grundstückfläche gilt die zusammenhängende Fläche eines Grundstückes innerhalb einer Bauzone, inbegriffen die grundstücksinternen Wege und Zufahrten sowie die offenen Abstellplätze für Fahrzeuge und Boote.

2

Eine Grundstücksfläche gilt auch dann als zusammenhängend, wenn sie durch Fusswege, Radwege, kleine Gewässer und kleine bewaldete Flächen beziehungsweise in Industrie- und Gewerbezonen auch durch Strassen und Anschlussgeleise unterbrochen ist.

3

Nicht als Grundstücksfläche anrechenbar sind:

      1.

      Wald;

      2.

      offene Gewässer;

      3.

      bestehende, oder in einem eigentümerverbindlichen Plan beziehungsweise Projekt vorgesehene Fahrbahnflächen von Strassen, einschliesslich Radstreifen.

§ 11

2. Verbot mehrfacher Berücksichtigung

1

Eine anrechenbare Grundstückfläche darf nur einmal für die Berechnung der gleichen Bauziffer benützt werden.

2.2.2.2 Ausnützungsziffer

§ 12

Anrechenbare Geschossflächen
    1. Messweise

1

Die anrechenbare Geschossfläche entspricht der Summe aller zu berücksichtigenden Bruttogeschossflächen, einschliesslich Mauer- und Wandquerschnitte.

2

Bei Galeriegeschossen sind die tatsächlichen Flächen anrechenbar.

§ 13

2. nicht anrechenbare Bauteile

1

Folgende Bruttogeschossflächen werden nicht berücksichtigt:

      1.

      Dachgeschosse und Untergeschosse, die im Sinne von Art. 162 des Baugesetzes[3] nicht als Vollgeschosse gelten;

      2.

      Windfänge bei Hauseingängen, abgeschlossene Treppenhäuser, Liftanlagen sowie Laubengänge;

      3.

      vom Wohnraum abgetrennte, verglaste Balkone, Veranden, Wintergärten und Vorbauten aller Art ohne heizungstechnische Einrichtungen, im Ausmasse von insgesamt nicht mehr als 20% der Summe aller anrechenbaren Geschossflächen;

      4.

      offene ein- und vorspringende Balkone sowie überdeckte, mindestens einseitig offene Dachterrassen;

      5.

      offene Erdgeschossflächen, die als Durchgang oder als Spiel- oder Erholungsflächen dienen;

      6.

      Räume für technische Installationen;

      7.

      Keller, Estriche, Waschküchen und Trockenräume;

      8.

      Einstellräume für Motorfahrzeuge, Velos, Kinderwagen, Kehrichtbehälter und dergleichen;

      9.

      in anrechenbaren Untergeschossen:

      a)

      Bastelräume bis zu 10% der Summe aller anrechenbaren Geschossflächen;

      b)

      nicht gewerblich genutzte Fitnessräume, Saunas und Whirlpoolanlagen;

      c)

      50% der nicht gewerblich genutzten Schwimmbäder sowie der zugehörigen Nebenräume;

      10.

      der Freizeit dienende Gemeinschaftsmehrzweckräume in Mehrfamilienhäusern und Wohnsiedlungen, sofern sie mindestens 25 m² erreichen, bei grösseren Bauten und Anlagen aber dennoch nicht 3% der Summe aller zu berücksichtigenden Bruttogeschossflächen übersteigen;

      11.

      Schwimmbäder, Fitnessräume, Saunas und Whirlpoolanlagen in Hotels, sofern diese der Öffentlichkeit für die Mitbenützung offen stehen; der Zugang für die Öffentlichkeit ist vor Baubeginn als Dienstbarkeit zugunsten der Gemeinde und zulasten des Hotelgrundstücks auf Kosten der Bauherrschaft im Grundbuch einzutragen.

§ 14

Ausnützungsübertragung
    1. Zulässigkeit
    a) allgemein

1

Eine Ausnützungsübertragung ist zulässig, wenn:

      1.

      das belastete und das begünstigte Grundstück aneinander angrenzen;

      2.

      das belastete und das begünstigte Grundstück Bauzonen angehören, die die gleiche Nutzung zulassen;

      3.

      durch die Ausnützungsübertragung die zulässige Bruttogeschossfläche auf dem begünstigten Grundstück um höchstens einen Fünftel erhöht wird;

      4.

      und die übrigen Bauvorschriften einer Ausnützungsübertragung nicht entgegenstehen.

2

Innerhalb des von einem Bebauungs- oder Gestaltungsplan erfassten Gebietes können Abweichungen von Ziffer 1, 2 und 3 bewilligt werden.

3

Kettenübertragungen sind nicht zulässig.

§ 15

b) bei Strassen und dergleichen

1

Die Ausnützungsübertragung über eine Strasse hinweg ist zulässig, wenn durch die Erschliessungsstrasse unüberbaubare Restparzellen entstanden sind.

2

Im Bereich der Grundstücksgrenze liegende Wege, private Zufahrten sowie kleinere Gewässer stehen einer Ausnützungsübertragung nicht entgegen.

§ 16

2. Form; Anmerkung im Grundbuch

1

Die Ausnützungsübertragung bedarf für ihre Gültigkeit der Genehmigung des Gemeinderates und, sofern nicht alle betroffenen Grundstücke dem gleichen Eigentümer gehören, der öffentlichen Beurkundung.

2

Die Ausnützungsübertragung ist auf Veranlassung des Gemeinderates und auf Kosten des begünstigten Grundeigentümers im Grundbuch aller beteiligten Parzellen als öffentlichrechtliche Eigentumsbeschränkung anzumerken.

3

Die Löschung der Anmerkung bedarf der Zustimmung des Gemeinderates.

2.2.2.3 Überbauungsziffer

§ 17

Überbaute Grundfläche
    1. Messweise

1

Die überbaute Grundfläche ergibt sich aus der senkrechten Projektion der grössten oberirdischen Gebäudeumfassung auf den Erdboden.

2

Als oberirdisch gelten alle aus dem gewachsenen oder tiefergelegten Terrain hinausragenden Gebäudeteile.

§ 18

2. nicht anrechenbare Bauteile

1

Bei der Berechnung der überbauten Grundfläche sind nicht anzurechnen:

      1.

      offene ein- und vorspringende Balkone, sofern die Ausladung nicht mehr als 2.5 m beträgt;

      2.

      Dachvorsprünge und Vordächer bis zu 1.5 m Ausladung;

      3.

      Erker, Laubengänge, verglaste Balkone, Veranden und Vorbauten aller Art, sofern ihre Ausladung nicht mehr als 1.5 m beträgt;

      4.

      unbewohnte, übergrünte Gebäudeteile wie Tiefgaragen und dergleichen, die dreiseitig mit nicht mehr als 1 m über das gewachsene oder tiefergelegte Terrain hinausragen.

§ 19

3. Übertragung überbaubarer Grundflächen

1

Für die Übertragung überbaubarer Grundflächen gelten die Vorschriften über die Ausnützungsübertragung.

2.2.2.4 Baumassenziffer

§ 20

Umbauter Raum
    1. Messweise

1

Anrechenbar ist der oberirdisch umbaute Raum mit seinen Aussenmassen.

2

Als oberirdisch gelten alle über dem gewachsenen oder tiefergelegten Terrain liegenden Gebäudeteile.

§ 21

2. nicht anrechenbare Bauteile

1

Bei der Berechnung des umbauten Raumes sind nicht anzurechnen:

      1.

      Volumen von nicht als Vollgeschoss anrechenbaren Geschossen;

      2.

      einspringende offene Nischen und Balkone;

      3.

      als allgemeine Verkehrsflächen benutzte Laubengänge, Durchgänge und dergleichen;

      4.

      Dachvorsprünge und Vordächer mit einer Ausladung bis zu 1.5 m;

      5.

      Balkone und Veranden mit einer Ausladung bis zu 2.5 m;

      6.

      vorspringende Bauteile wie Erker und dergleichen, sofern ihre Ausladung 1.5 m nicht übersteigt.

§ 22

Übertragung von Bauvolumen

1

Für die Übertragung von umbautem Raum gelten die Vorschriften über die Ausnützungsübertragung.

2.2.2.5 Grünflächenziffer

§ 23

Anrechenbare Grünfläche

1

Als anrechenbare Grünflächen gelten:

      1.

      Wiesen;

      2.

      Rabatten und Hecken;

      3.

      Gärten und offene Parkanlagen;

      4.

      Spielplätze;

      5.

      Freizeitanlagen und Wege;

      6.

      Teiche und Weiher;

      7.

      freistehende Garten- und Gerätehäuschen mit einer Grundfläche bis zu 9 m²;

      8.

      gedeckte, seitlich mit weniger als 50% der Aussenabwicklung geschlossene Gartensitzplätze mit einer Grundfläche bis zu 9 m²;

      9.

      Flächen gemäss Art. 39 Absatz 2 des Baugesetzes[4].

2.2.3 Geschlossene und offene Bauweise

§ 24

Geschlossene Bauweise
    1. Begriff

1

Als geschlossene Bauweise gilt eine Bauweise, wenn Gebäude zusammengebaut werden.

§ 25

2. Grundsätze

1

In den Zonen geschlossener Bauweise müssen Hauptgebäude seitlich an die Grenze gestellt und zusammengebaut werden.

2

Besteht keine Baulinie, sind Bauten an die strassenseitige Gebäudeflucht zu stellen.

3

Im Rahmen eines Bebauungs- oder eines Gestaltungsplanes sind Abweichungen zulässig.

§ 26

3. Grenzabstände

1

Die ordentlichen Grenz- und Gebäudeabstände sind einzuhalten:

      1.

      für Hauptgebäude rückwärtig;

      2.

      für Nebengebäude allseitig;

      3.

      gegenüber Grundstücken und Gebäuden in einer anderen Zone;

      4.

      gegenüber Zonen für öffentliche Zwecke und Grünzonen.

2

Im Winkel zusammentreffender Gebäudereihen an Strassen, sind die rückwärtigen Grenz- und Gebäudeabstände nur so weit einzuhalten, als es die Verwirklichung der geschlossenen Bauweise zulässt.

§ 27

Offene Bauweise

1

Als offen gilt eine Bauweise, wenn die einzelnen Gebäude nach allen Seiten frei stehen.

2

Bestimmt die Gemeinde im Bau- und Zonenreglement nichts anderes, gilt die offene Bauweise.

3

Wird in Zonen offener Bauweise zusammengebaut, gelten die Vorschriften über die geschlossene Bauweise sinngemäss.

2.2.4 Gestaltungsvorschriften

§ 28

Gebäudelänge; Begriff und Messweise

1

Als massgebliche Gebäudelänge gilt die längere Seite des senkrecht auf den Erdboden projizierten Gebäuderechtecks.

2

Eingeschossige Anbauten oder Zwischentrakte werden bei der Festlegung der Gebäudelänge nicht berücksichtigt. Die Gemeinden können in Zonen ohne Bauziffern Höchstlängen für eingeschossige Anbauten oder Zwischentrakte festlegen.

3

Bei Gebäuden mit unregelmässigen Grundrissen ist die Gebäudelänge am kleinsten umschriebenen Rechteck zu messen (Skizze im Anhang 1).

§ 29

Gebäudehöhe; Messweise und Staffelung

1

Die Gebäudehöhe ist für jeden Gebäudeteil gesondert zu messen:

      1.

      bei Gebäuden, deren Schnittlinie zwischen Fassadenflucht und Oberkante der Fusspfette – bei Flachdachbauten bis Oberkante der Brüstung – in der Höhe gestaffelt ist (Skizzen im Anhang 9 und 13);

      2.

      bei im Grundriss gestaffelten Gebäuden am Hang.

2

Die Fassade des Attikageschosses wird bei der Festlegung der Gebäudehöhe nicht mitgerechnet.

3

Als Staffelung gilt eine Gebäudeversetzung beziehungsweise ein Vor- oder Rücksprung von 3 m und mehr.

4

Nicht als Staffelung gelten die durch Balkone, Sitzplätze und dergleichen gebildete Fassadenrücksprünge.

§ 30

Dachgestaltung
    1. allgemein

1

Lukarnen, Gauben und Dacheinschnitte dürfen insgesamt höchstens 60% der Fassadenlänge des obersten Geschosses aufweisen (Skizze im Anhang 2).

2

Sonnenkollektoren und Solargeneratoren sind zugelassen, sofern nicht gestützt auf Art. 166 des Baugesetzes[5] auf sie zu verzichten ist.

3

Soweit erforderlich, sind hinreichende Massnahmen gegen Schnee- und Eisrutsche zu treffen.

§ 31

2. Attikageschosse

1

Die Fassade der Attika darf, von oberkant Flachdach bis oberkant Dach des Attikageschosses gemessen, nicht höher als 3 m sein.

2

Das Attikageschoss ist allseitig um mindestens 1.5 m von der Fassade des darunterliegenden Geschosses zurückzuversetzen.

3

In diesen Abstandsbereich dürfen ausser Lift-, Treppenhausaufbauten und Kamine keine vorspringenden Bauteile hineinragen.

2.2.5 Erschliessung

§ 32

Übersicht über den Stand der Erschliessung

1

Der Gemeinderat erstellt eine Übersicht über den Stand der Erschliessung gemäss Art. 21 der Verordnung des Bundesrates über die Raumplanung[6] und führt die Übersicht nach.

2

Die Übersicht und die Nachführungen sind der zuständigen Direktion zuzustellen.

§ 33

Rechte der Grundeigentümer

1

Die betroffenen Grundeigentümer können sich durch die zuständige Direktion ermächtigen lassen, ihr Land selber zu erschliessen, wenn die Gemeinde binnen drei Jahren nach Bezeichnung des Erschliessungsbereiches die Erschliessung nicht in Angriff nimmt und der Gemeinderat innerhalb dieser Frist die Erschliessung nicht den Grundeigentümern überträgt.

Der Gemeinderat tritt den Grundeigentümern das Enteignungsrecht ab oder räumt ihnen das Recht zur Benutzung des öffentlichen Grundes ein.

2

Ein von der Gemeinde zu tragender Teil der Erschliessungskosten wird fällig, sobald die Erschliessungsanlagen benutzbar sind.

§ 34

Beiträge der Grundeigentümer

1

Die zur Erschliessung verpflichtete Gemeinde erhebt von den Grundeigentümern Beiträge an die Kosten der Erschliessung. Die Gemeinde kann die Kosten der Erschliessung vollumfänglich den Eigentümern überbinden, deren Grundstücken die Erschliessung dient. Art. 45 Absatz 2 des Strassengesetzes[7] bleibt vorbehalten.

2

Beiträge werden fällig, sobald die Erschliessungsanlagen benutzbar sind.

2.2.6 Spezielle Vorschriften für einzelne Zonenarten

§ 35

Wohnanteil

1

Wird in einer Zone ein Wohnanteil festgelegt, gelten Betriebe für die gewerbsmässige Beherbergung von Gästen als Wohnnutzung.

§ 36

Landwirtschaftszone
    1. Grundsatz

1

Es gelten die Bestimmungen des Bundesgesetzes über die Raumplanung[8].

§ 37

2. Anmerkung im Grundbuch

1

Soweit nötig veranlasst der Gemeinderat bei Baubewilligungen auf Kosten des Grundeigentümers die Anmerkung eines Zweckänderungsverbotes im Grundbuch.

§ 38

Schutzzonen

1

Werden mit der Ausscheidung von Schutzzonen Nutzungsbeschränkungen erlassen, die eine Ertragsschmälerung zur Folge haben, sind die Bewirtschaftungspflicht und die Entschädigung in einem Vertrag zwischen dem Grundeigentümer und dem Gemeinderat zu regeln.

2

Kommt kein Vertrag zustande, so ist die Bewirtschaftungspflicht durch Verfügung des Gemeinderates festzulegen. Für die Entschädigung gelten die Vorschriften des kantonalen Enteignungsgesetzes[9]. Die Verfügung des Gemeinderates kann im Grundbuch angemerkt werden.

3

Die zuständige Direktion erlässt einen Mustervertrag und Richtlinien für die Entschädigung.

2.2.7 Zonenplanungsverfahren

§ 39–40 *

    …

2.2.8 Gestaltungsplan

§ 41

Zulässigkeit; räumlicher Zusammenhang

1

Gestaltungspläne können nur über räumlich zusammenhängende Gebiete erlassen werden.

2

Der räumliche Zusammenhang wird auch dann nicht unterbrochen, wenn das Gebiet des Gestaltungsplanes durch Gewässer, Wald, Strassen und Eisenbahnlinien gegliedert wird, sofern eine optische Einheit erkennbar bleibt.

§ 42

Nutzungsberechtigte Fläche

1

Die nutzungsberechtigte Fläche eines Gestaltungsplanes ergibt sich aus der Summe der anrechenbaren Grundstückflächen.

§ 43

Abweichungen vom Zonen- oder Bebauungsplan

1

Abweichungen vom Zonen- oder Bebauungsplan sind nur zulässig, wenn alle Voraussetzungen gemäss Art. 97 Absatz 3 des Baugesetzes[10] erfüllt sind.

3 Beiträge

§ 44 *

    …

4 Bauvorschriften

4.1 Allgemeine Bestimmungen und Begriffe

§ 45

Gebäude

1

Als Gebäude gelten Bauten und Anlagen, die zum Schutze von Menschen, Tieren oder Sachen einen oder mehrere Räume gegen äussere, namentlich atmosphärische Einflüsse abschliessen.

2

Nicht als Gebäude gelten Bauten und Anlagen mit einer Höhe beziehungsweise Tiefe von höchstens 1.5 m und einer Grundfläche von höchstens 4 m².

§ 46

Gewachsenes Terrain

1

Als gewachsenes Terrain gilt der bei Einreichung des Baugesuches bestehende Verlauf des Bodens.

Wurde der Boden im Hinblick auf die beabsichtigte Nutzung des Grundstückes oder zur Umgehung von Bauvorschriften umgestaltet, ist auf frühere Verhältnisse zurückzugreifen.

§ 47

Zeichen und Einrichtungen auf privatem Grund;
    Anhörung und Verfahren

1

Vor der Anbringung von Zeichen und Einrichtungen im Sinne von Art. 131 des Baugesetzes[11], ist den Grundeigentümern unter Ansetzung einer Frist von mindestens 8 Tagen die Gelegenheit zu geben, zu den beabsichtigten Vorkehren Stellung zu nehmen und ihre Wünsche und Anregungen bekanntzugeben.

2

Gehen innert Frist keine Wünsche und Anregungen ein, wird davon ausgegangen, dass die Grundeigentümer mit Art und Standort der Zeichen und Einrichtungen einverstanden sind.

4.2 Erschliessung

§ 48

Zufahrt; Notzufahrt
    1. Begriff

1

Als hinreichende Zufahrt gilt die entsprechend der vorgesehenen Nutzung gestaltete Verbindung von Grundstücken und darauf bestehenden oder vorgesehenen Bauten und Anlagen mit dem hinreichend ausgebauten Strassennetz der Groberschliessung.

2

Im Baugebiet gilt eine Zufahrt nur als hinreichend, wenn sie mindestens den Notfalleinsatz öffentlicher Dienste (Feuerwehr, Sanität) jederzeit gewährleistet (Notzufahrt).

3

Die Notzufahrt besteht aus einem Zufahrtsweg oder einer tragfähigen Fahrspur.

§ 49

2. rechtliche Sicherung

1

Jede Zufahrt ist durch den Eintrag einer Dienstbarkeit im Grundbuch der belasteten und der begünstigten Parzelle sicherzustellen.

2

Solche Dienstbarkeiten dürfen nur mit Zustimmung des Gemeinderates geändert oder gelöscht werden.

§ 50

3. Verzicht auf Notzufahrt

1

Auf eine Notzufahrt kann verzichtet werden, wenn der Notfalleinsatz der öffentlichen Dienste anderweitig gewährleistet ist.

§ 51

4. Anforderungen

1

Zufahrten haben den Anforderungen der Verkehrssicherheit und den Bedürfnissen der bestehenden und geplanten Nutzung des zu erschliessenden Gebietes zu genügen.

2

Für die Dimensionierung der Zufahrten gelten die Normen des VSS[12] als Richtlinien.

4.3 Abstellplätze für Fahrzeuge

§ 52

Begriff

1

Als Abstellplatz für Fahrzeuge im Sinne der Baugesetzgebung gelten:

      1.

      Parkplätze im Freien;

      2.

      Parkplätze in Garagen.

§ 53

Erstellungspflicht bei bestehenden Bauten

1

Bei Erweiterung von bestehenden Bauten und Anlagen, bei Umbauten und bei Nutzungsänderungen besteht die Erstellungspflicht für Abstellplätze nur soweit, als im Vergleich zum bisherigen Zustand ein Mehrbedarf entsteht.

§ 54

Zahl der Abstellplätze

1

Es gelten folgende Mindestvorschriften:

      1.

      Einfamilienhaus- und Reiheneinfamilienhaus: ein Abstellplatz je 80 m² Bruttogeschossfläche, mindestens aber 2 Abstellplätze je Haus; der Garagenvorplatz ist anrechenbar;

      2.

      übrige Wohnbauten, verdichtete Wohnsiedlungen:

      a)

      ein Abstellplatz je 100 m² Bruttogeschossfläche, mindestens aber ein Abstellplatz je Wohnung; die tatsächliche Bruttogeschossfläche wird immer auf das nächste Hundert aufgerundet;

      b)

      zusätzlich für Besucher ein Abstellplatz für bis zu zwei Wohnungen, zwei Abstellplätze für bis zu vier Wohnungen usw.;

      c)

      Dienstleistungsbetriebe oder Büros in Wohnbauten: die Zahl der Abstellplätze ist nach Ziffer 4 zu ermitteln;

      3.

      Industrie- und Gewerbebauten:

      a)

      0.6 Abstellplatz je Arbeitsplatz, mindestens aber ein Abstellplatz je Betrieb;

      b)

      zusätzlich für Besucher 0.15 Abstellplatz je Arbeitsplatz, mindestens aber 1 Abstellplatz und höchstens 30 Abstellplätze je Betrieb;

      c)

      für die betriebseigenen Fahrzeuge sind zusätzliche Abstellplätze zu erstellen;

      d)

      für Büro- und Verwaltungsabteilungen eines Industrie- oder Gewerbebetriebes ist die Zahl der Abstellplätze nach Ziffer 4 zu ermitteln;

      4.

      Dienstleistungsbetriebe (einschliesslich Büros):

      a)

      ein Abstellplatz je 50 m² Bruttogeschossfläche, mindestens aber ein Abstellplatz je Betrieb;

      b)

      zusätzlich für Besucher 20% der sich gemäss Buchstabe a ergebenden Anzahl, mindestens aber ein Abstellplatz je Betrieb;

      5.

      Spitäler, Pflegeheime, Altersheime:

      a)

      Spitäler/Pflegeheime:

      a)1

      ein Abstellplatz je 4.5 Mitarbeiter;

      a)2

      zusätzlich für Besucher ein Abstellplatz je 4 Betten;

      b)

      Altersheime/Alterssiedlungen: ein Abstellplatz je vier Wohneinheiten;

      6.

      Gastgewerbebetriebe:

      a)

      ein Abstellplatz für je vier Sitzplätze, drei Betten und je Motelschlafraum;

      b)

      für Betriebe mit einem grösseren Saal kann der Gemeinderat Abweichungen bewilligen;

      c)

      Betriebe, die abseits von für den Motorfahrzeugverkehr geöffneten Strassen liegen, kann der Gemeinderat von der Erstellungspflicht befreien;

      7.

      Übrige Bauten und Anlagen: für Schulen, Verkaufsgeschäfte, Einkaufszentren, Unterhaltungsstätten (Theater, Konzertsaal, Kino, Versammlungslokal usw.), Sportanlagen, Bahnstationen, Kirchen usw. gilt die VSS-Norm als Richtlinie; der Gemeinderat kann die Anzahl unter Berücksichtigung der örtlichen Verhältnisse reduzieren.

2

Bei Nutzungsänderungen gilt § 53.

§ 55

Berechnung

1

Als Bruttogeschossfläche gemäss § 54 gilt die gemäss § 12 und 13 berechnete Fläche, zuzüglich der Flächen in Dach- und Untergeschossen.

§ 56

Abstellplätze ausserhalb des Baugrundstückes

1

Der Bestand und die bestimmungsgemässe Nutzung von Abstellplätzen ausserhalb des Baugrundstückes ist durch den Eintrag zulasten und zugunsten der beteiligten Grundstücke im Grundbuch sicherzustellen.

2

Der Gemeinderat veranlasst auf Kosten des berechtigten Grundeigentümers den Eintrag.

3

Die Änderung oder Löschung eines solchen Eintrages bedarf der Zustimmung des Gemeinderates.

§ 57

Gestaltung der Abstellplätze

1

Abstellplätze sind verkehrsgerecht anzulegen. Die VSS-Normen gelten als Richtlinien.

2

Der Gemeinderat kann im Einzelfall Auflagen und Bedingungen festlegen.

4.4 Abstände

§ 58

Grenzabstand
    1. Begriff

1

Der Grenzabstand setzt sich aus dem Grundabstand und dem Mehrlängenzuschlag zusammen.

§ 59

2. Messweise

1

Der Grundabstand ist rechtwinklig zu den Fassaden und radial über die Gebäudeecken gemessen.

Ergeben sich zwei verschiedene Grundabstände, ist der kleinere über die Gebäudeecken radial herumzuschlagen (Skizzen im Anhang 3).

2

Der Mehrlängenzuschlag ist nach der Festsetzung des Grundabstandes hinzuzufügen (Skizze im Anhang 4).

3

Die Länge der zurückversetzten Fassadenteile ist bei der Berechnung des Mehrlängenzuschlages um das Mass der Zurückversetzung von der Gesamtlänge in Abzug zu bringen (Skizze im Anhang 5).

§ 60

Vorspringende Gebäudeteile

1

Folgende, über die Fassade vorspringende Gebäudeteile sind nicht zu berücksichtigen bei der Messung von Abständen beziehungsweise gegenüber Baulinien:

      1.

      Dachvorsprünge und Vordächer entlang der ganzen Fassadenabwicklung;

      2.

      Balkone, Erker, Treppen usw. im Ausmasse von höchstens 40% der parallel zur Grundstücksgrenze verlaufenden Fassadenlänge;

      3.

      Balkone, Erker, Treppen usw., die mindestens 3 m über dem Strassenniveau liegen, entlang der gesamten, parallel zu einer Strasse beziehungsweise Baulinie verlaufenden Fassade. Stützelemente dürfen bis zum Strassenniveau heruntergezogen werden (Skizze im Anhang 8).

4.5 Vollgeschosse

§ 61

Berechnung der Anzahl
    1. Untergeschoss

1

Bei der Ausmittlung der Aussenflächenabwicklung eines Gebäudes ist 1.50 m unter der Oberkante des Erdgeschossbodens eine horizontale Linie festzulegen. Das Untergeschoss gilt als Vollgeschoss, wenn mehr als zwei Drittel des entlang dieser theoretischen Linie gemessenen Gebäudeumfanges überhalb des gewachsenen oder tiefer gelegten Terrains liegt (Skizze im Anhang 16).

§ 62

2. nutzbare Fläche von Dach- und Attikageschossen; nicht anrechenbare Bauteile

1

Bei der Ermittlung der nutzbaren Fläche eines Dach- oder Attikageschosses sind nicht anzurechnen:

      1.

      Einstellräume für Motorfahrzeuge, Velos, Kinderwagen, Kehrichtbehälter und dergleichen;

      2.

      offene Dachterrassen.

4.6 Sicherheit

§ 63

Grundsatz; Auflagen und Bedingungen

1

Bauten und Anlagen sowie technische Einrichtungen sind entsprechend den allgemeinen Regeln der Baukunde und der Technik zu erstellen, zu unterhalten und zu betreiben.

2

Für die Erstellung, den Unterhalt und den Betrieb gelten die Schweizer Normen (SN) als Richtlinien.

3

Der Gemeinderat kann zur Gewährleistung der Sicherheit Auflagen und Bedingungen verfügen.

§ 64

Benützungs- und Betriebsverbot

1

Der Gemeinderat kann den Betrieb und die Benützung von Bauten, Anlagen und technischen Einrichtungen untersagen, wenn die Sicherheit nicht mehr gewährleistet ist.

2

Die Beschwerde gegen diesen Entscheid hat keine aufschiebende Wirkung.

4.7 Schutz der Gesundheit

§ 65

Nebenräume

1

Nebenräume für Velos, Kinderwagen und dergleichen sowie für Vorräte und Hausrat sind im Sinne von Art. 36 Abs. 2 Baugesetz[13] genügend, wenn sie je Wohnung eine Grundfläche von insgesamt 8 m² aufweisen.

2

Für Wohnungen bis zu zwei Zimmern kann diese Grundfläche auf 5 m² reduziert werden.

§ 66

Mehrfamilienhäuser gemäss Art. 174

1

Aneinandergebaute Einfamilienhäuser, sowie Bauten, deren Wohnungen nicht an einem gemeinsamen Treppenhaus mit anderen Wohnungen liegen, sondern über einen direkten Zugang ins Freie verfügen (Terrassenhäuser usw.) gelten nicht als Mehrfamilienhäuser im Sinne von Art. 174 Baugesetz[14].

§ 67

Schallschutz; anwendbares Recht

1

Die Vorschriften der Umweltschutzgesetzgebung[15] gelten als Mindestvorschriften und es gilt die SIA-Norm Nr. 181 über den Schallschutz im Hochbau.

4.8 Behindertengerechtes Bauen

§ 68

Behindertengerechtes Bauen
    1. allgemein; anwendbare Bestimmungen

1

Beim behindertengerechten Bauen sind insbesondere die Bedürfnisse der Körper-, Seh- und Hörbehinderten zu berücksichtigen.

2

Dabei sind insbesondere die Zugänglichkeit und die Benützbarkeit für Bewohner, Besucher und Arbeitnehmer zu gewährleisten.

Für Bauten und Anlagen im Sinne von § 69–71 gelten die Bestimmungen der Schweizer Norm 521.500 als Richtlinie.

§ 69

2. Begriffe
    a) öffentliche Bauten und Anlagen

1

Als Bauten im Sinne von Art. 177 Absatz 1 und 2 Baugesetz[16] gelten insbesondere Verwaltungsgebäude, Gemeinde- und Kirchenzentren, Schulhäuser, Kirchen, Theater, Kinos, Spitäler und Heime, Mehrzweckgebäude, Geschäftshäuser, Bürogebäude, Einkaufszentren, Läden, Gastgewerbebetriebe, Freizeitanlagen, öffentliche Parkierungsanlagen, öffentliche Abortanlagen usw.

§ 70

b) Wohnüberbauung

1

Als Wohnüberbauungen im Sinne von Art. 177 Absatz 3 Baugesetz[17] gelten einzelne Mehrfamilienhäuser mit fünfzehn und mehr Wohnungen sowie Gesamtüberbauungen mit Mehrfamilienhäusern.

§ 71

c) grössere industrielle und gewerbliche Bauten und Anlagen

1

Als grössere industrielle und gewerbliche Bauten im Sinne von Art. 177 Abs. 3 Baugesetz[18] gelten insbesondere Fabrik-, Gewerbe- und Lagergebäude, Werkstätten und dergleichen mit einer Belegschaft von mehr als 30 Personen.

§ 72

3. Anforderungen

1

Bauten und Anlagen gemäss Art. 177 Baugesetz[19] beziehungsweise § 69–71 sind, soweit dadurch nicht unverhältnismässige Kosten, oder andere erhebliche Nachteile erwachsen, so zu gestalten, dass sie für Behinderte und Gebrechliche benutzbar sind.

2

Bei Wohnbauten im Sinne von § 70 sind der Zugang, das Erdgeschoss, der Lift und die mit Lift erschlossenen Geschosse so auszuführen, dass sie für Besuche durch Behinderte geeignet sind. Ferner müssen sie so angepasst werden können, dass sie bei Bedarf für Behinderte dauernd benutzbar sind.

§ 73

4. Bonus

1

Sind die Anforderungen an die behindertengerechte Bauweise gemäss Gesetz und Verordnung erfüllt, gelten für den Bauziffern-Bonus bei Neubauten, Erweiterungen und neubauähnlichen Umbauten folgende Höchstwerte:

      1.

      Bauten und Anlagen mit Publikumsverkehr:

      a)

      2 m² je WC;

      b)

      5 m² je Geschoss für den Lift;

      2.

      Mehrfamilienhäuser:

      a)

      5 m² je behindertengerecht gebaute Wohnung;

      b)

      5 m² je Geschoss für den Lift.

2

Besteht eine Baumassenziffer, ist der Bonus in Kubikmetern festzusetzen (Fläche gemäss Absatz 1 x 2.60).

5 Baubewilligung und Baukontrolle

§ 74–86 *

    …

6 Gebühren, Auslagen und Parteientschädigung

§ 87–92 *

    …

7 Strafen

§ 93–94 *

    …

8 Übergangs- und Schlussbestimmungen

§ 95

Übergangsbestimmungen
    1. Zonenpläne

1

Die Zoneneinteilungen sowie die Zonenumschreibungen der bisherigen Nutzungsplanungen bleiben bis nach dem Inkrafttreten der nach der neuen Gesetzgebung überarbeiteten Zonenpläne in Kraft.

§ 96

2. Gestaltungspläne
    a) Überprüfung

1

Der Gemeinderat hat sämtliche vor dem 1. Juli 1990 erlassenen Gestaltungspläne, die noch nicht dem Baugesetz[20] in der Fassung gemäss Landsgemeindebeschluss vom 24. April 1988 angepasst wurden, zu überprüfen und zu entscheiden, ob der Gestaltungsplan:

      1.

      aufgehoben wird;

      2.

      in Kraft bleibt, wobei gleichzeitig ein Korrekturfaktor gemäss § 98 festzulegen ist.

§ 97

b) Verfahren

1

Für das Verfahren gelten die Art. 99–101 des Baugesetzes[21].

2

Die Entscheide des Gemeinderates gemäss § 99 sind bis spätestens 31.12.1996 im Sinne von Art. 99 des Baugesetzes[22] aufzulegen.

3

Solange der Entscheid nicht rechtskräftig ist, dürfen im betreffenden Gestaltungsplangebiet keine Baubewilligungen erteilt werden; vorbehalten bleiben Baubewilligugnen für kleinere Bauvorhaben, welche weder öffentliche noch private Interessen verletzen.

§ 98

c) Inhalt

1

Bleibt der Gestaltungsplan in Kraft, gelten die Bestimmungen der neuen Baugesetzgebung[23], soweit der Gestaltungsplan keine Vorschriften enthält. Für die Berechnung der Ausnützung nach den Bestimmungen der neuen Baugesetzgebung[24] hat der Gemeinderat einen Korrrekturfaktor festzulegen (Berechnung: anrechenbare Grundstückfläche mal Ausnützungsziffer mal Korrekturfaktor).

§ 99

d) Vorbehalt

1

Das Recht der Grundeigentümer und des Gemeinderates, den Gestaltungsplan im ordentlichen Verfahren abzuändern, bleibt vorbehalten.

§ 100

3. einzelne Bauobjekte ohne Bindung an einen Gestaltungsplan

1

Einzelne Bauobjekte, die nicht an einen rechtsgültigen Gestaltungsplan gebunden sind, müssen nach den Bestimmungen der neuen Baugesetzgebung verwirklicht werden.

§ 101

Rechtskraft

1

Diese Verordnung untersteht dem fakultativen Referendum; sie ist im Amtsblatt zu veröffentlichen.

2

Sie tritt gemäss Art. 46 des Organisationsgesetzes[25] auf den 1. Oktober 1996 in Kraft und ist in die Gesetzessammlung aufzunehmen.

3

Alle mit ihr in Widerspruch stehenden Bestimmungen sind aufgehoben, insbesondere die Vollziehungsverordnung vom 19. April 1990 zum Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (Bauverordnung), mit Ausnahme der Paragraphen 152–181[26] dieser Verordnung.

A1 Anhang 1: Gebäudelänge / Messweise

§ A1-1

1

§ 28 Bauverordnung:

A2 Anhang 2: Lukarnen, Gauben, Dacheinschnitte

§ A2-1

1

Art. 36 Abs. 2 Baugesetz, § 30 Bauverordnung:

A3 Anhang 3: Grenzabstand

§ A3-1

1

Art. 145 Baugesetz, § 59 Bauverordnung:

A4 Anhang 4: Grenzabstand: Mehrlängenzuschlag

§ A4-1

1

Art. 145 Baugesetz, § 59 Bauverordnung:

A5 Anhang 5: Grenzabstand: Mehrlängenzuschlag

§ A5-1

1

Art. 145 Abs. 3 Baugesetz, § 59 Bauverordnung

A6 Anhang 6: Grenzabstand

§ A6-1

1

Art. 145 Abs. 3 Baugesetz:

A7 Anhang 7: Grenzabstand / Mehrlängenzuschlag

§ A7-1

1

Art. 145 Abs. 3 Baugesetz:

A8 Anhang 8: Grenzabstand und über die Fassade vorspringende Gebäudeteile

§ A8-1

1

Art. 144 Baugesetz:

A9 Anhang 9: Gebäudehöhe / Fassadenhöhe / Messweise

§ A9-1

1

Art. 145 Abs. 2 Baugesetz, § 29 Bauverordnung:

A10 Anhang 10: Fassadenhöhe

§ A10-1

1

Art. 145 Abs. 2 Baugesetz, § 29 Bauverordnung:

A11 Anhang 11: Fassadenhöhe bei Gebäuden mit Pultdach

§ A11-1

1

A12 Anhang 12:

§ A12-1

1

A13 Anhang 13: Gebäudehöhe / Fassadenhöhe bei Gebäuden mit Flachdach

§ A13-1

1

§ 29 Bauverordnung:

A14 Anhang 14: Terrainveränderung in Grenznähe

§ A14-1

1

Art. 148 Abs. 2 Baugesetz:

A15 Anhang 15: Vollgeschoss

§ A15-1

1

Art. 162 Abs. 2 Baugesetz:

A16 Anhang 16: Geschossigkeit: Art. 162 Abs. 1 Baugesetz, § 61 Bauverordnung

§ A16-1

1

Art. 162 Abs. 1 Baugesetz, § 61 Bauverordnung:

  A 1996, 1395, 1930


text: Microsoft Word - 611.11.DOCX   611.11   Stand: 1. November 2020 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111) 1  Vollzugsverordnung  zum Planungs- und Baugesetz  (Planungs- und Bauverordnung, PBV)   vom 25. November 20141   Der Regierungsrat von Nidwalden,   gestützt auf Art. 64 der Kantonsverfassung, in Ausführung von Art. 173  des Gesetzes vom 21. Mai 2014 über die Raumplanung und das öffentli- che Baurecht (Planungs- und Baugesetz, PBG)3,   beschl iesst:    I. ALLGEMEINE BESTIMMUNG  § 1 Organisation   1 Die Direktion ist zuständig für den Erlass von Weisungen und Richtli- nien, insbesondere zur Sicherstellung einer einheitlichen Rechtsanwen- dung sowie der einheitlichen Darstellung von Plänen.   2 Das Amt:  1. ist die kantonale Fachstelle für Raumplanung gemäss der Raumpla-  nungsgesetzgebung4; 2. vollzieht alle dem Kanton zufallenden Aufgaben, soweit sie nicht ei-  ner anderen Instanz übertragen sind.  II. RAUMPLANUNG  § 2 Information im Zonenplanungsverfahren   1 Die Haushaltungen sind rechtzeitig über die öffentliche Auflage und  über das Recht zur Erhebung von Einwendungen zu informieren.   2 Wenn die Änderung nur wenige Grundstücke betrifft, sind nur die be- troffenen Personen zu informieren.     611.11  Planungs- und Bauverordnung, PBV   2 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   § 3 Sondernutzungsplanung  1. Bebauungspläne  a) Inhalt   1 Der Bebauungsplan enthält nach Bedarf Bestimmungen über:  1. die weitere Unterteilung der Bauzonen;  2. bestehende und geplante Verkehrsanlagen einschliesslich der bau-  lichen Massnahmen für öffentliche Verkehrsmittel;  3. Baulinien;  4. das für öffentliche Bauten und Anlagen erforderliche Gebiet;  5. Grünflächen sowie Gebiete für Sport- und Freizeitanlagen;  6. Gebiete für Hochhäuser;  7. Gebiete für Einkaufszentren;  8. Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht;  9. die Zuordnung zu Lärmempfindlichkeitsstufen, soweit Abweichun-  gen vom Zonenplan beziehungsweise vom Bau- und Zonenregle- ment vorgenommen werden;   10. den energetischen Baustandard und die vorgesehenen Anlagen zur  Energieerzeugung;   11. Vorkehrungen zum Schutz vor Naturgefahren;  12. den Gewässerschutz.   2 In Kernzonen und dort, wo ortsplanerische, insbesondere wohnhygie- nische, ästhetische und verkehrstechnische Gesichtspunkte oder Gründe  des Schutzes des Orts- und Landschaftsbildes oder des Denkmalschut- zes es rechtfertigen, sind im Bebauungsplan zudem zu regeln:  1. Nutzungsziffern;  2. Gesamthöhe, Gebäudelänge und Höhenlage der Bauten;  3. Zweckbestimmung, Lage und Grundfläche der Bauten;  4. Firstrichtung, Dach- und Fassadengestaltung;  5. Nutzung der Freiflächen;  6. Baumaterialien;  7. Erhaltung und Anpflanzung von Grünflächen, Bäumen und Hecken.   § 4 b) Modell, Baugespann   Der Gemeinderat kann verlangen, dass im Zusammenhang mit einem  Bebauungsplan:  1. ein Modell im Massstab 1:500 mit den angrenzenden Bauten und   Anlagen einzureichen ist;  2. exponierte, die Aussicht erheblich beschränkende, anderweitig do-  minierende oder an Grundstücke Dritter angrenzende Bauten und  Anlagen auszustecken sind.     Planungs- und Bauverordnung, PBV  611.11   Stand: 1. November 2020 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 3   § 5 c) Einkaufszentrum  1 Als Einkaufszentrum im Sinne von Art. 31 Abs. 2 PBG3 gelten Betriebe   von einem oder mehreren Unternehmen des Detailhandels und gegebe- nenfalls von Dienstleistungsunternehmen, deren Nettoflächen in enger  räumlicher Beziehung zueinander stehen und die planerisch oder baulich  eine Einheit bilden.   2 Die Nettofläche umfasst alle der Kundschaft zugänglichen Flächen in- nerhalb des Einkaufszentrums, einschliesslich der Grundflächen von Be- dienungs- und Verkaufseinrichtungen wie Kassen, Pulte, Gestelle, Aus- lageeinrichtungen und dergleichen. Nicht anrechenbar sind gedeckte und  ungedeckte Ladengassen, die ausschliesslich dem Publikumsverkehr  dienen.   § 6 2. Gestaltungspläne  a) Zulässigkeit   1 Gestaltungspläne können nur über räumlich zusammenhängende Ge- biete erlassen werden.   2 Der räumliche Zusammenhang wird nicht unterbrochen, wenn das Ge- staltungsplangebiet durch Gewässer, Wald, Strassen oder Eisenbahnli- nien gegliedert wird, sofern eine optische Einheit erkennbar bleibt.   § 7 b) Inhalt   Der Gestaltungsplan enthält nach Bedarf Bestimmungen über:  1. Lage, Bauvolumen, Baufelder, Gestaltung und Zweckbestimmung   der Bauten sowie deren Einordnung in die bauliche und landschaft- liche Umgebung;   2. Lage, Grösse und Gestaltung von Verkehrsanlagen, Abstellflächen  für Fahrzeuge, Gewässern und Flächen für die Entsorgung;   3. Baulinien;  4. Freiraum- und Bepflanzungskonzept;  5. Gemeinschaftsanlagen;  6. Terraingestaltung und Einfriedungen;  7. Parzellierung und Etappierung;  8. Rekultivierung und Nachnutzung, insbesondere bei temporären Nut-  zungen wie Abbau und Deponien;  9. minimale Nutzungsziffern aufgrund des Zonencharakters;  10. den energetischen Baustandard und die vorgesehenen Anlagen zur   Energieerzeugung;  11. Vorkehrungen zum Schutz vor Naturgefahren;  12. den Gewässerschutz.     611.11  Planungs- und Bauverordnung, PBV   4 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   § 8 c) Modell, Baugespann   1 Im Zusammenhang mit einem Gestaltungsplan ist ein Modell im Mas- sstab 1:500 mit den angrenzenden Bauten und Anlagen einzureichen.   2 Der Gemeinderat kann verlangen, dass im Zusammenhang mit einem  Gestaltungsplan exponierte, die Aussicht erheblich beschränkende, an- derweitig dominierende oder an Grundstücke Dritter angrenzende Bau- ten und Anlagen auszustecken sind.   III. ZONENBESTIMMUNGEN   A. Erschliessung von Bauzonen   § 9 Übersicht über den Stand der Erschliessung von  Bauzonen   1 Der Gemeinderat erstellt eine Übersicht über den Stand der Erschlies- sung und führt diese nach.   2 Die Übersicht und die Nachführungen sind der Direktion zuzustellen.   B. Wohn- und Gewerbezonen   § 10 Wohnanteil24  Der Wohnanteil gemäss Art. 50 Abs. 3 und Art. 52 Abs. 2 PBG3 ergibt  sich aus der Summe aller Hauptnutzflächen Wohnen im Verhältnis zur  Summe aller Geschossflächen.   C. Zonen für öffentliche Zwecke   § 11 Inhalt  Als öffentliche oder im öffentlichen Interesse liegende Bauten und Anla- gen gelten insbesondere:  1. Bauten von öffentlich-rechtlichen Körperschaften und Anstalten, die   der Erfüllung öffentlicher Aufgaben dienen;  2. Bauten und Anlagen im öffentlichen Interesse tätiger kultureller und   gemeinnütziger Institutionen sowie für die Gestaltung von Orts- und  Quartierzentren;   3. Parks und Gärten;     Planungs- und Bauverordnung, PBV  611.11   Stand: 1. November 2020 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 5   4. Abstellplätze und Parkhäuser für Fahrzeuge;  5. Spielplätze und Sportanlagen, einschliesslich der zugehörigen Ab-  stellplätze für Fahrzeuge;   6. Bootshafenanlagen einschliesslich der zugehörigen Infrastruktur.   D. Schutzzonen   § 12 Qualitätssteigerndes Verfahren  Die Gemeinden können gestützt auf Art. 65 Abs. 3 PBG3 im Bau- und  Zonenreglement für bestimmte Schutzzonen vorsehen, dass für die Bau- bewilligung vorgängig die Durchführung eines qualitätssteigernden Ver- fahrens wie insbesondere eines Ideenwettbewerbs, einer Testplanung o- der eines Studienauftrags verlangt werden kann.   E. Gefahrenzonen   § 13 Klassifizierungen  1 Die Häufigkeit eines Ereignisses wird bezeichnet als:   1. häufig bei einer Wahrscheinlichkeit bis 30 Jahre;  2. mittel bei einer Wahrscheinlichkeit bis 100 Jahre;  3. selten bei einer Wahrscheinlichkeit bis 300 Jahre, oder;  4. sehr selten bei einer Wahrscheinlichkeit über 300 Jahre.   2 Die Intensität eines Ereignisses wird als stark, mittel oder schwach be- zeichnet.   3 Die Gefährdung eines Grundstückes wird als erheblich, mittel, gering  oder als Restgefährdung bezeichnet.   § 14 Zuweisung  Die Gebiete sind zuzuweisen:  1. der Gefahrenzone 1 bei erheblicher Gefährdung;  2. der Gefahrenzone 2 bei mittlerer Gefährdung sowie bei   Wasserprozessen und spontanen  Rutschungen mit mittlerer Häufigkeit  unabhängig der Intensität;   3. der Gefahrenzone 3 bei allen übrigen Gefährdungen.        611.11  Planungs- und Bauverordnung, PBV   6 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   § 15 Allgemeine Bestimmungen  1. Grundsatz   Bauten und Anlagen in der Gefahrenzone sind angemessen vor Natur- gefahren zu schützen und dürfen:  1. die Umwelt nicht gefährden; und  2. die Gefährdung Dritter nicht wesentlich erhöhen.   § 16 2. Nachweis Naturgefahren   Der Nachweis Naturgefahren ist auf Verlangen der Gemeinde durch eine  anerkannte Fachexpertin oder einen anerkannten Fachexperten zu er- bringen.   § 17 3. Massnahmen gegen Umweltgefährdung   1 Umweltgefährdende Materialien sind in gesicherten Behältern und  Räumen zu lagern.   2 Tanks und dergleichen sind gegen das Aufschwimmen und das Ver- schieben sowie gegen das Bersten der Zu- und Ableitungen zu schützen;  Gebäudeteile, insbesondere die Gebäudehülle, die Lüftung und die Ein- füllstutzen, sind baulich gegen sehr seltene Ereignisse zu schützen.   § 18 4. Umbauten   1 Umbauten sind so zu gestalten, dass sie ohne Anpassungen in den  Gesamtobjektschutz integriert werden können.   2 Geringfügige, nicht schadenrelevante Umbauten (unwesentliche Um- bauten) bei Gebäuden können ohne Schutz des gesamten Gebäudes re- alisiert werden, sofern das Schadenpotential und der Kreis der gefährde- ten Personen nicht erhöht wird.   § 19 5. Geländeveränderungen, Einfriedungen   Geländeveränderungen und Einfriedungen sind so zu gestalten, dass:  1. Wasser möglichst ungehindert abfliessen kann; und  2. keine unerwünschte Aufstauung oder Ablenkung des Abflusses er-  folgt.   § 20 Gefahrenzone 121   1 In der Gefahrenzone 1 ist die Errichtung neuer Bauten und Anlagen  verboten.     Planungs- und Bauverordnung, PBV  611.11   Stand: 1. November 2020 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 7   2 Die massvolle Erweiterung, die teilweise Änderung sowie der Wieder- aufbau von Bauten und Anlagen kann bewilligt werden, wenn:   1. mit baulichen Massnahmen das Schadenrisiko auf ein Minimum re-  duziert wird; und  2. die Anzahl der gefährdeten Personen nicht erhöht wird.   3 Standortgebundene Bauten und Anlagen wie Wasserkraftwerke kön- nen bewilligt werden, wenn sie mit sichernden Massnahmen vor Zerstö- rung oder Beschädigung geschützt werden.   4 Für die massvolle Erweiterung, die teilweise Änderung und den Wie- deraufbau von Bauten und Anlagen sowie für standortgebundene Bauten  und Anlagen gelten zusätzlich die Bestimmungen für die Gefahren- zone 2.   § 21 Gefahrenzone 2  1. Allgemeines   1 In der Gefahrenzone 2 sind Bauten und Anlagen so zu erstellen, dass  der erforderliche Schutz erreicht wird durch:  1. eine optimale Standortwahl;  2. eine konzeptionelle Gestaltung; und  3. geeignete bauliche Massnahmen.   2 Wird dieser Schutz mit verhältnismässigen Massnahmen nicht er- reicht, ist die Zustimmung der Nidwaldner Sachversicherung zu reduzier- ten Schutzmassnahmen notwendig.   3 Bei einer Reduktion des erforderlichen Schutzes müssen die Gebäu- dezugänge wie Türen, Tore, Rampen und dergleichen bis zur massge- benden Schutzhöhe innert nützlicher Frist mit vor Ort gelagerten Materi- alien vorübergehend abgedichtet werden können. Fensteröffnungen,  Lichtschächte und dergleichen müssen über der massgebenden Schutz- höhe erstellt werden.   § 22 2. Bauvorgaben   1 Bauten und Anlagen sind so zu erstellen, dass sie den Belastungen  durch Naturgefahren schadlos standhalten, insbesondere bei:  1. statischem oder dynamischem Druck;  2. Auftrieb durch Einstau oder Grundwasseranstieg;  3. Auflast durch flüssige oder feste Stoffe;  4. Anprall von Einzelkomponenten;  5. Unterkolkung;     611.11  Planungs- und Bauverordnung, PBV   8 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   6. Rutschen des gesamten Geländes;  7. partieller oder differentieller Rutschung.   § 23 3. prozessspezifische Bauvorgaben  a) wasserhaltige Prozesse im Allgemeinen   1 Sind Bauten und Anlagen wasserhaltigen Prozessen ausgesetzt, sind  die Aussenwände bis zur Überschwemmungshöhe bei seltenen Ereignis- sen in dichter Bauweise auszuführen.   2 Die Gebäudehülle ist so zu realisieren, dass sie durch den Wasser- einstau keinen Schaden nimmt.   3 Durchdringungen der Gebäudehülle sind bis auf die Überschwem- mungshöhe bei seltenen Ereignissen dicht auszuführen.   § 24 b) Seehochwasser   1 Bauten und Anlagen sind so zu errichten, dass bis zur Überschwem- mungshöhe bei mittleren Ereignissen des Vierwaldstättersees von  435.05 m.ü.M. (einschliesslich 25 cm Wellenschlag) kein Wasser ins Ge- bäude eindringen kann.   2 Gebäudezugänge wie Türen, Tore, Rampen und dergleichen müssen  bis zur Überschwemmungshöhe bei sehr seltenen Ereignissen des Vier- waldstättersees von 435.50 m.ü.M. (einschliesslich 25 cm Wellenschlag)  innert nützlicher Frist mit vor Ort gelagerten Materialien vorübergehend  abgedichtet werden können. Fensteröffnungen müssen über dieser Höhe  liegen.   3 Bei Bauten und Anlagen, die in Ufernähe einem erhöhten Wellen- schlag ausgesetzt sind, ist dieser Umstand zusätzlich zu den Über- schwemmungshöhen angemessen zu berücksichtigen.   § 25 c) Aawasser   1 Bauten und Anlagen sind so zu erstellen, dass bis zur Überflutungs- höhe bei seltenen Ereignissen des Aawassers kein Wasser in Gebäude  eindringen kann.   2 Die Überflutungshöhen können bei der Gemeindeverwaltung eingese- hen werden.     Planungs- und Bauverordnung, PBV  611.11   Stand: 1. November 2020 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 9   § 26 d) Wildbäche   1 Bauten und Anlagen sind so zu erstellen, dass bis zur Überflutungs-  und Geschiebeablagerungshöhe bei seltenen Ereignissen der Wildbäche  kein Wasser ins Gebäude eindringen kann. Die Lichtschächte sind über  diese Höhe hochzuziehen.   2 Gefährdete Gebäudeseiten sind baulich dicht auszugestalten. Sofern  Öffnungen auf diesen Gebäudeseiten unabdingbar sind, sind sie mit dich- ten, druck- und schlagfesten Türen, Toren und Fenstern auszustatten.   3 Tiefgarageneinfahrten, Hauseingänge und dergleichen sind talseitig o- der auf den angrenzenden Gebäudeseiten anzuordnen und gegen ein- strömendes Wasser mittels Rampen und dergleichen zu sichern.   4 Die Gebäude sind zum Schutz vor Unterkolkung ausreichend zu fun- dieren.   5 Die lokal massgebende Schutzhöhe ist im Nachweis Naturgefahren zu  ermitteln und darzustellen.   § 27 e) Rutschungen   1 Bauten und Anlagen sind so zu erstellen, dass sie durch Rutschungen  bei seltenen Ereignissen keinen Schaden nehmen.   2 Ver- und Entsorgungsleitungen zu den Gebäuden sind gegen Boden- bewegungen so zu erstellen, dass sie Rutschungen standhalten und die  Umwelt nicht gefährden.   3 Die lokal massgebenden Kräfte sind im Nachweis Naturgefahren zu  ermitteln und deren Berücksichtigung bei der Dimensionierung der Bau- ten und Anlagen darzustellen.   § 28 f) Steinschlag, Felssturz   1 Bei Bauten und Anlagen sind die gefährdeten Seiten so zu erstellen,  dass sie durch Steinschlag oder Felssturz bei seltenen Ereignissen kei- nen Schaden nehmen.   2 Fenster und Türen sind auf der gefährdeten Seite auf ein Minimum zu  beschränken. Wohn- und Schlafräume sind auf der nicht gefährdeten  Seite anzuordnen.   3 Die Umgebung ist so zu gestalten, dass sich Personen im Freien  hauptsächlich auf der nicht gefährdeten Seite aufhalten. Nicht zulässig  sind insbesondere Spiel- und Sitzplätze auf den gefährdeten Gebäude- seiten.     611.11  Planungs- und Bauverordnung, PBV   10 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   4 Bei der Umgebung ist auf eine gefahrmindernde Gestaltung wie insbe- sondere Geländeterrassen, steile Geländeabsätze oder stabile Mauern  zu achten.   5 Die statischen Kräfte, die erforderlich sind, um eine maximal zulässige  dynamische Verformung zu bewirken (statische Ersatzlasten), sind im  Nachweis Naturgefahren zu ermitteln und deren Berücksichtigung bei der  Dimensionierung der Bauten und Anlagen darzustellen.   § 29 g) Lawinen   1 Bauten und Anlagen sind so zu erstellen, dass sie durch Lawinen bei  seltenen Ereignissen keinen Schaden nehmen.   2 Türen, Tore und Fenster sind so zu errichten, dass sie dem Druck  standhalten oder mit vor Ort gelagerten Materialien über längere Zeit ge- sichert werden können.   3 Die statischen Ersatzlasten sind im Nachweis Naturgefahren zu ermit- teln und deren Berücksichtigung bei der Dimensionierung der Bauten und  Anlagen darzustellen.   § 29a h) Dolinen23   1 Bei Bauten und Anlagen in karstgefährdeten Gebieten ist die Stabilität  des Baugrundes vorgängig mittels Untersuchungen zu ermitteln.   2 Die Eignung des Baugrundes und die gebäudesichernden Massnah- men sind im Nachweis Naturgefahren darzustellen.   § 30 Gefahrenzone 3   1 In der Gefahrenzone 3 liegt der Schutz von Bauten und Anlagen in der  Eigenverantwortung der Eigentümerinnen und Eigentümer.   2 Im Nachweis Naturgefahren ist nur der Nachweis bezüglich Gefähr- dung der Umwelt und Dritter zu erbringen.   3 Bei Sonderrisiken, insbesondere bei Tanklagern, wichtigen Versor- gungseinrichtungen oder grossen Warenlagern, gelten die Bestimmun- gen der Gefahrenzone 2.        Planungs- und Bauverordnung, PBV  611.11   Stand: 1. November 2020 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 11   F. Abflusskorridorzonen23   § 30a Grundsatz   1 In Abflusskorridorzonen sind alle Teilprozesse der gravitativen Natur- gefahren zu berücksichtigen; insbesondere sind bei Hochwasser der  Wasser-, Geschiebe- und Holztransport sowie deren Folgeprozesse wie  Ablagerungen und Erosionen einzubeziehen.   2 Abflusskorridorzonen überlagern Nichtbauzonen; Gebiete in Bauzo- nen können überlagert werden, wenn sie:   1. bereits vor Inkrafttreten dieser Bestimmung als Bauzonen ausge-  schieden waren; und  2. besonders gefährdet sind.   3 Bei der Ausscheidung der Abflusskorridorzonen ist der Kataster der  Gefahrengebiete und Abflusskorridore gemäss Art. 12a Wasserrechtsge- setz (WRG)25 zu berücksichtigen.   § 30b Abflussverändernde Bauten und Anlagen   1 Abflussverändernde Bauten und Anlagen sind soweit möglich aus- serhalb der Abflusskorridorzonen zu errichten.   2 Als abflussverändernde Bauten und Anlagen gelten insbesondere:  1. Hochbauten aller Art;  2. Anlagen wie Strassen, Terrainveränderungen, Materiallager und   Parkplätze;  3. Bepflanzungen wie Hochkulturen und quer zur Fliessrichtung ange-  ordnete Gehölzreihen.   3 Das Ableiten von Naturgefahrenprozessen aus den Abflusskorridorzo- nen ist nicht zulässig.   § 30c Nachweis Naturgefahren, Bewilligung   1 Mit dem Baugesuch beziehungsweise mit dem Gesuch um Erlass ei- nes Sondernutzungsplanes ist der Nachweis Naturgefahren zu erbringen.   2 Der Nachweis Naturgefahren hat aufzuzeigen, dass die Bestimmun- gen der Abflusskorridorzone eingehalten werden.   3 Baubewilligungspflichtige Bauten und Anlagen innerhalb der Abfluss- korridorzonen benötigen zusätzlich eine Stellungnahme der Fachkom- mission Naturgefahren.     611.11  Planungs- und Bauverordnung, PBV   12 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   § 30d Typen von Abflusskorridorzonen  1. Grundsatz   Die Abflusskorridorzonen werden in die eigentümerverbindlichen Typen  A und B eingeteilt.   § 30e 2. Abflusskorridorzone A   1 Die Abflusskorridorzone A bezweckt das Sicherstellen des Abflusses  gravitativer Naturgefahrenprozesse in systemrelevante Korridorbereiche.   2 In der Abflusskorridorzone A sind keine neuen abflussverändernden  oder das System beeinträchtigenden, baubewilligungspflichtigen Bauten  und Anlagen zulässig.   § 30f 3. Abflusskorridorzone B   1 Die Abflusskorridorzone B bezweckt die raumplanerische Sicherung  der Abflusskorridore für gravitative Naturgefahrenprozesse.   2 Abflussverändernde, baubewilligungspflichtige Bauten und Anlagen  sind nur zulässig, wenn sie standortgebunden sind sowie die Umwelt-  und Nachbargefährdung nicht erheblich erhöhen.   § 31 Zufahrt   1 Eine Zufahrt gilt als hinreichend, wenn sie Grundstücke entsprechend  der vorgesehenen Nutzung mit dem ausgebauten Strassennetz der Gro- berschliessung verbindet.   2 Zufahrten haben insbesondere den Anforderungen der Verkehrssi- cherheit und den Bedürfnissen der bestehenden und geplanten Nutzung  des zu erschliessenden Gebietes zu genügen.   3 Der Gemeinderat kann ausnahmsweise in der Baubewilligung den  Verhältnissen angepasste Auflagen über Breite und Art der Ausführung  der Zufahrt zum Baugrundstück anordnen.   4 Vorbehalten bleiben die Bestimmungen der Strassengesetzgebung5.   § 32 Dachvorsprünge, Abgrabungen, Einfahrten   Bei der Ausgestaltung von Dachvorsprüngen, Abgrabungen und Einfahr- ten im Sinne von Art. 102 PBG3 sind die Skizzen im Anhang zu beachten.        Planungs- und Bauverordnung, PBV  611.11   Stand: 1. November 2020 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 13   § 33 Giebelbauten  Die Bebaubarkeit eines Grundstücks wird gemäss Art. 103 PBG3 durch  die direkten Verbindungen des höchsten Punktes des Giebels mit den  Punkten an den Gebäudeseiten begrenzt (Anhang).   § 34 …26   § 35 Abstellplätze für Autos  1. Anzahl   1 Als Abstellplätze für Autos gelten offene, gedeckte und unterirdische  Parkplätze.   2 Es gelten folgende Mindestvorschriften:  1. Einfamilienhaus- und Reiheneinfamilienhaus:   mindestens 2 Abstellplätze je Haus; der Garagenvorplatz ist anre-  chenbar;  2. übrige Wohnbauten:   a) mindestens 3 Abstellplätze für je 2 Wohnungen; der Garagen- vorplatz ist anrechenbar;   b) zusätzlich für Besucherinnen und Besucher für je 3 Wohnungen  1 Abstellplatz, dies bis und mit 21 Wohnungen; darüber hinaus  ist für je 5 Wohnungen 1 Abstellplatz zu erstellen;   c) Dienstleistungsbetriebe oder Büros in Wohnbauten: die Zahl  der Abstellplätze ist gemäss Ziff. 4 zu ermitteln;   3. Industrie- und Gewerbebauten:  a) 0.6 Abstellplatz je Arbeitsplatz, mindestens aber ein Abstell-  platz je Betrieb;  b) zusätzlich für Besucherinnen und Besucher 0.15 Abstellplatz je   Arbeitsplatz, mindestens aber 1 Abstellplatz und höchstens  30 Abstellplätze je Betrieb;   c) für die betriebseigenen Fahrzeuge sind zusätzliche Abstell- plätze zu erstellen;   d) für Büro- und Verwaltungsabteilungen eines Industrie- oder Ge- werbebetriebes ist die Zahl der Abstellplätze gemäss Ziff. 4 zu  ermitteln;   4. Dienstleistungsbetriebe (einschliesslich Büros):  a) 1 Abstellplatz für je 5 Mitarbeiterinnen oder Mitarbeiter, mindes-  tens aber 1 Abstellplatz je Betrieb;  b) zusätzlich für Besucherinnen und Besucher 20 Prozent der An-  zahl Abstellplätze gemäss lit. a, mindestens aber 1 Abstellplatz  je Betrieb;     611.11  Planungs- und Bauverordnung, PBV   14 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   5. Spitäler/Pflegeheime, Altersheime/Alterssiedlungen:  a) für Spitäler und Pflegeheime: 1 Abstellplatz für je 4 Mitarbeite-  rinnen oder Mitarbeiter sowie zusätzlich für Besucherinnen und  Besucher 1 Abstellplatz je 4 Betten;   b) für Altersheime und Alterssiedlungen: 1 Abstellplatz für je 8 Mit- arbeiterinnen oder Mitarbeiter sowie zusätzlich 1 Abstellplatz je  4 Wohneinheiten;   6. Gastgewerbebetriebe:  a) 1 Abstellplatz für je 4 Sitzplätze;  b) 1 Abstellplatz für je 3 Betten oder je Motelschlafraum;  c) für Betriebe mit einem grösseren Saal kann der Gemeinderat   Abweichungen bewilligen;  d) Betriebe, die abseits von für den Motorfahrzeugverkehr geöff-  neten Strassen liegen, kann der Gemeinderat von der Erstel- lungspflicht befreien;   7. Übrige Bauten und Anlagen:   für Schulen, Verkaufsgeschäfte, Einkaufszentren, Unterhaltungs-  stätten (Theater, Konzertsaal, Kino, Versammlungslokal usw.),  Sportanlagen, Bahnstationen, Kirchen usw. gilt die VSS-Norm6 als  Richtlinie; der Gemeinderat kann die Anzahl unter Berücksichtigung  der örtlichen Verhältnisse reduzieren.   § 36 2. Lage   1 Abstellplätze sind auf dem Baugrundstück zu erstellen.   2 Erweist sich diese Erstellungspflicht als unverhältnismässig, können  Abstellplätze in begründeten Fällen in angemessener Entfernung aus- serhalb des Baugrundstückes erstellt werden.   3 Abstellplätze für Bewohnerinnen und Bewohner sind in der Regel un- terirdisch, für Besucherinnen und Besucher in der Regel oberirdisch an- zulegen.   § 37 Schutz der Gesundheit  1. Belichtung, Belüftung   1 Wohn- und Schlafräume sind mit Fenstern zu versehen, die unmittel- bar ins Freie führen; die Fensterfläche hat mindestens zehn Prozent der  Bodenfläche zu betragen.   2 Für Geschäfts-, Industrie- und Gewerbebetriebe und dergleichen so- wie für Küchen, Badezimmer, Toiletten und Abstellräume kann eine     Planungs- und Bauverordnung, PBV  611.11   Stand: 1. November 2020 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 15   künstliche Belichtung gestattet werden, sofern diese nachweisbar ausrei- chend ist.   3 Geschlossene Autoeinstellhallen, Treppenhäuser und Container- räume müssen ausreichend belüftbar sein.   § 38 2. Raummasse, Nebenräume   1 Die zum dauernden Aufenthalt von Menschen bestimmten Räume ha- ben ihrer Zweckbestimmung entsprechend mindestens die folgenden  Masse aufzuweisen:  1. eine Bodenfläche von 8 m2; und  2. eine lichte Höhe von 2.30 m.   2 In abgeschrägten Räumen muss diese Höhe mindestens über der  Hälfte der Bodenfläche eingehalten werden.   3 Der Gemeinderat kann in Zonen mit Ortsbildschutz ausnahmsweise  eine lichte Höhe von mindestens 2.20 m bewilligen, wenn die Bebaubar- keit des Grundstückes mit der ordentlichen lichten Höhe erheblich beein- trächtigt würde.   4 Je Wohnung ist für Nebenräume wie Abstellräume, Keller und derglei- chen eine Bodenfläche von mindestens 8 m2 sicherzustellen; bei Woh- nungen bis zu zwei Zimmer genügt eine Bodenfläche von 5 m2.   § 39 Behindertengerechtes Bauen   Beim behindertengerechten Bauen sind insbesondere die Zugänglichkeit  und die Benutzbarkeit der Bauten und Anlagen für Bewohnerinnen und  Bewohner, Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer sowie Besucherinnen  und Besucher zu gewährleisten.   V. BAUBEWILLIGUNG UND BAUKONTROLLE   § 40 Bewilligungspflicht   Bewilligungspflichtig sind insbesondere:  1. die Errichtung neuer und der Abbruch bestehender Bauten und An-  lagen;  2. die Änderung bestehender Bauten und Anlagen, einschliesslich bau-  liche Veränderungen in deren Innern, sofern damit statisch bedeu- tende Änderungen verbunden oder Auswirkungen auf die Umge- bung zu erwarten sind;     611.11  Planungs- und Bauverordnung, PBV   16 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   3. die nutzungsmässige Zweckänderung bestehender Bauten und An- lagen;   4. die wesentliche Veränderung von Fassaden und Dachflächen in Ge- staltung oder Farbe;   5.23 der Bau von Solaranlagen auf Kultur- und Naturdenkmälern von kan- tonaler oder nationaler Bedeutung, im landschaftlich empfindlichen  Siedlungsgebiet und in Ortsbildschutzzonen;   6. die Erstellung von Verkehrsanlagen einschliesslich Abstell- und Ver- kehrsflächen für Fahrzeuge, sofern sich das Verfahren nicht nach  der Strassengesetzgebung5 richtet;   7. die Anlage und Veränderung von Werk-, Lager- und Ablagerungs- plätzen;   8. die Anlage und Veränderung von Campingplätzen;  9. die Erstellung von Schwimmbassins und -teichen, Aussenantennen,   Wintergärten, Hundezwinger und dergleichen;  10.23 abflussverändernde Bepflanzungen in den Abflusskorridorzonen A   wie quer zur Fliessrichtung angeordnete Gehölzreihen;  11.23 erhebliche vorübergehende und fortdauernde Eingriffe in die Ufer   oder Sohle eines Gewässers.   § 41 Bewilligungsfreiheit   1 Keiner Baubewilligung bedürfen:  1. Solaranlagen gemäss Art. 18a Abs. 1 RPG4;  2. kleine Nebenanlagen wie insbesondere:   a) freistehende Gartencheminées;  b) unterirdisch verlegte Leitungen für Hausanschlüsse und zuge-  hörige Schächte;  c) Sandkästen, Kinder-Planschbecken und Spielplatzgeräte bis   6 m2 Grundfläche und 2.5 m Höhe;  d) mindestens einseitig offene Fahrradunterstände bis 6 m2   Grundfläche und 2.5 m Höhe;  e) Abgrabungen und Aufschüttungen von weniger als 1.0 m Tiefe   beziehungsweise Höhe;  f)23 künstliche Einfriedungen und Böschungen, sofern sie gemes-  sen ab dem massgebenden Terrain die Höhe beziehungsweise  Tiefe von 1.0 m nicht übersteigen;   g) mindestens auf zwei Seiten offene, ungedeckte Gartensitz- plätze und Pergolen mit einer Grundfläche von weniger als  12 m2;      Planungs- und Bauverordnung, PBV  611.11   Stand: 1. November 2020 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 17   h) Werkzeughäuschen, Kleinställe oder Hütten für die hobbymäs- sige Gartenbewirtschaftung beziehungsweise Kleintierhaltung  mit einer Grundfläche unter 6 m2 und einer Gesamthöhe unter  2.5 m.   2 Die in einer Gefahren- oder Abflusskorridorzone gelegenen abfluss- verändernden Abgrabungen und Aufschüttungen sowie abflussverän- dernde Bauten und Anlagen bedürfen unabhängig ihrer Ausmasse einer  Baubewilligung.23   3 Bauten und Anlagen gemäss Abs. 1 Ziff. 2 lit. e-h, die ausserhalb einer  Bauzone oder in einer Schutzzone gelegen sind, bedürfen unabhängig  ihrer Ausmasse einer Baubewilligung.   § 42 Baugesuch  1. Inhalt   1 Das Baugesuch ist auf dem amtlichen Formular beim Gemeinderat  einzureichen.   2 Das Baugesuch sowie die Pläne und Beilagen sind zu ihrer Gültigkeit  zu unterzeichnen durch:  1. die Gesuchstellerin oder den Gesuchsteller;  2. die Bauherrschaft;  3. die Planverfasserin oder den Planverfasser; und  4. die Grundeigentümerin oder den Grundeigentümer.   3 Von den Unterzeichnenden hat ausschliesslich die Gesuchstellerin o- der der Gesuchsteller Parteistellung im Baubewilligungsverfahren.   § 43 2. Beilagen   1 Dem Baugesuch sind in der vom Gemeinderat verlangten Anzahl bei- zulegen:  1. ein aktueller Grundbuchauszug betreffend das Baugrundstück;  2. ein aktueller Situationsplan, in dem eingezeichnet und vermasst   sind:  a) der geplante Bau;  b) die bestehenden Nachbargebäude;  c) die Grundstücksgrenzen;  d) die in der jeweiligen Zone zulässige maximale Gebäudehöhe;  e) sämtliche Abstände und Baulinien;  f) die Abstellflächen für Fahrzeuge;  g) die Spielplätze und anderen Freizeitanlagen;     611.11  Planungs- und Bauverordnung, PBV   18 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   3. der Nachweis einer hinreichenden rechtlichen Sicherung der Zu- fahrt, sofern das Baugrundstück nicht an einer öffentlichen Strasse  liegt;   4. die Grundrisse aller Geschosse im Massstab von 1:100 oder 1:50  mit vollständigen, vermassten Angaben über:  a) Gesamthöhe;  b) Aussenmasse;  c) lichte Raumhöhen;  d) die Zweckbestimmung der einzelnen Räume;  e) Fenster- und Bodenflächen pro Raum;  f) Feuerstellen, Kamine und Tankanlagen;  g) den bestehenden und geplanten Terrainverlauf mit den wich-  tigsten Höhenkoten;  h) die Umgebungsgestaltung;   5. der Nachweis der Einhaltung der Nutzungsziffern;  6. die Pläne der vorhandenen und geplanten Leitungen und An-  schlüsse betreffend Ver- und Entsorgung, einschliesslich Vermes- sung, Höhenkoten und Gefällsangaben;   7. ausgefüllte Formulare für Sonderbewilligungen (Feuerpolizei, Um- welt-, und Gewässerschutz, Zivilschutz und dergleichen) mit den er- forderlichen Plänen; und   8. in Gefahrenzonen der Nachweis Naturgefahren.   2 Alle Beilagen sind zu datieren.   3 Der Gemeinderat kann zusätzliche Beilagen wie Pläne, Fotografien,  Fotomontagen, Modelle oder Angaben zu Bodenuntersuchungen verlan- gen.   § 44 3. Pläne   1 Bei Um- und Erweiterungsbauten sowie bei Projektänderungen sind in  den Plänen die folgenden Farben zu verwenden:  1. für bestehende Bauteile: schwarz oder grau  2. für neue Bauteile: rot  3. für abzubrechende Bauteile: gelb   2 Die Pläne sind mit einer Plannummer zu versehen.   § 45 Baugespann  1. Grundsatz, Erleichterungen   1 Das Baugespann ist so zu erstellen, dass der gesamte Umfang der  Baute oder Anlage ersichtlich ist.     Planungs- und Bauverordnung, PBV  611.11   Stand: 1. November 2020 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 19   2 Der Gemeinderat kann bei hohen Bauten Erleichterungen gestatten,  wobei die tatsächliche Höhe in mindestens einem Punkt während einer  festgesetzten Frist markiert werden muss.   § 46 2. Bauten und Anlagen in Sondernutzungsplangebieten   1 Bauten und Anlagen in einem Sondernutzungsplangebiet sind im Bau- bewilligungsverfahren nicht auszustecken, sofern:  1. sie bereits im Rahmen des Sondernutzungsplanverfahrens ausge-  steckt waren; und  2. sie sich hinsichtlich Länge, Breite und Höhe seit der Plangenehmi-  gung nicht wesentlich verändert haben.   2 Wird das Baugesuch mehr als fünf Jahre nach der Rechtskraft der  Plangenehmigung eingereicht, sind die Bauten und Anlagen erneut aus- zustecken.   § 47 Meldepflicht für Solaranlagen   1 Bauvorhaben für bewilligungsfreie Solaranlagen gemäss Art. 18a  Abs. 1 RPG4 und Art. 32a der eidgenössischen Raumplanungsverord- nung (RPV)7 sind mindestens 30 Tage vor Baubeginn auf dem amtlichen  Formular der Gemeinde zu melden. Es sind Ansichts- und Situations- pläne beizulegen, welche die genügende Anpassung auf dem Dach be- legen.   2 Die Gemeinde hat die Meldung an die Nidwaldner Sachversicherung  (NSV) sowie bei Bauvorhaben ausserhalb der Bauzone an die Direktion  weiterzuleiten.22   3 Widerspricht das Bauvorhaben den bundesrechtlichen Vorschriften,  hat der Gemeinderat spätestens fünf Arbeitstage vor Baubeginn ein Bau- verbot für das gemeldete Bauvorhaben zu verfügen. Einem allfälligen  Rechtsmittel kommt keine aufschiebende Wirkung zu.   § 48 Mitteilung  1 Der Gemeinderat teilt die den Parteien eröffnete Baubewilligung zu-  sätzlich mit:  1. der Nachführungsgeometerin oder dem Nachführungsgeometer;   und  2. den am Baubewilligungsverfahren beteiligten Instanzen.   2 Der Gesuchstellerin oder dem Gesuchsteller ist mit der Baubewilligung  ein Satz der Pläne auszuhändigen, die mit dem Genehmigungsvermerk  versehen sind.     611.11  Planungs- und Bauverordnung, PBV   20 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   § 49 Bauplatzinstallationen   1 Mit der Erteilung der Baubewilligung gelten auch die für die Erstellung  und Änderung von Bauten und Anlagen erforderlichen Bauplatzinstallati- onen wie insbesondere Baubaracken, Krane, Bauwasser, Baustrom oder  Toilettenanlagen als bewilligt.   2 Wird für Bauinstallationen, Gerüste oder Abschrankungen Boden be- nötigt, der nicht zum Baugrundstück gehört, ist die Zustimmung der  Grundeigentümerin oder des Grundeigentümers erforderlich.   § 50 Wechsel von Beteiligten   1 Wechselt die Gesuchstellerin oder der Gesuchsteller, die Bauherr- schaft oder die Grundeigentümerin oder der Grundeigentümer, ist dies  dem Gemeinderat binnen fünf Tagen schriftlich zu melden.   2 Enthält diese Mitteilung keine anderslautende Erklärung, tritt die neue  Gesuchstellerin oder der neue Gesuchsteller als Partei in die Rechte und  Pflichten der bisherigen Gesuchstellerin oder des bisherigen Gesuchstel- lers in das Baubewilligungsverfahren ein.   § 51 Verlängerung der Gültigkeit der Baubewilligung   1 Der Gemeinderat kann die Gültigkeit einer Baubewilligung verlängern,  sofern:  1. keine öffentlichen Interessen entgegenstehen; und  2. sich nichts Wesentliches geändert hat:   a) am bewilligten Projekt;  b) in dessen nächster Umgebung; und  c) an den einschlägigen Bau- und Nutzungsbestimmungen.   2 Das Gesuch ist vor Ablauf der Geltungsdauer der Baubewilligung ein- zureichen.   § 52 Baukontrolle  1. allgemeine Kontrolltätigkeit   1 Der Gemeinderat hat regelmässig die Bauausführung auf ihre Über- einstimmung mit der Baubewilligung und den bewilligten Plänen zu kon- trollieren.   2 Er ist dabei insbesondere zuständig für:  1. die Kontrolle des Baugespanns und des Schnurgerüsts;  2. die Rohbauabnahme; und     Planungs- und Bauverordnung, PBV  611.11   Stand: 1. November 2020 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 21   3. die Abnahme der Bauten und Anlagen vor dem Bezug beziehungs- weise vor der Inbetriebnahme.   § 53 2. Ausübung durch Private   1 Der Gemeinderat kann fachtechnische Kontrollen durch private Fach- leute vornehmen lassen.   2 Als fachtechnische Kontrollen gelten insbesondere die Abnahme des  Schnurgerüstes und die Kontrollen hinsichtlich Umwelt- und Gewässer- schutz, Betrieb und Sicherheit von Anlagen sowie behindertengerechtem  Bauen.   3 Diese Fachleute haben keine Verfügungskompetenz.   § 54 3. Durchführung der Baukontrolle   1 Schnurgerüste, Bauten und Anlagen sind binnen fünf Arbeitstagen seit  Empfang der Meldung der Gesuchstellerin oder des Gesuchstellers auf  ihre Übereinstimmung mit der Baubewilligung und den bewilligten Plänen  und Unterlagen zu kontrollieren.   2 Unterbleibt die fristgerechte Kontrolle, darf mit den Bauarbeiten fortge- fahren beziehungsweise die Baute oder Anlage bezogen werden.   § 55 Ablieferung der Pläne   Mit der Bauabnahme der Bauten oder Anlagen hat die Gesuchstellerin  oder der Gesuchsteller der Gemeinde unentgeltlich die endgültigen Aus- führungspläne sowie die Pläne über die unterirdischen Leitungen abzu- geben.   VI. LANDUMLEGUNG UND GRENZREGULIERUNG   § 56 Vorprüfung   1 Vor der Einleitung eines Landumlegungsverfahrens ist bei der Direk- tion ein Vorprüfungsverfahren durchzuführen.   2 Das Vorprüfungsgesuch umschreibt den Zweck der Landumlegung in  einem Bericht und bezeichnet das Gebiet in einem Plan.     611.11  Planungs- und Bauverordnung, PBV   22 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   § 57 Fälligkeit von Ausgleichszahlungen   1 Ausgleichszahlungen werden im Zeitpunkt des Inkrafttretens der  neuen Rechtsverhältnisse gemäss Art. 84 Abs. 2 PBG3 fällig und sind ab  diesem Zeitpunkt zu fünf Prozent zu verzinsen; abweichende Regelun- gen im Einvernehmen der Betroffenen bleiben vorbehalten.   2 Ergeben sich bei der Vermessung Korrekturen im Landumlegungs- plan, entscheidet der Gemeinderat über Nach- und Rückforderungen.   § 58 Kosten   Die Zahlungsmodalitäten für die Kosten der Landumlegung richten sich  nach der Gebührengesetzgebung8.   VII. AMTLICHE KOSTEN   § 59 Gebühren19   1 Die Gebühren richten sich nach der Gebührengesetzgebung8.   2 Weitere Gebühren gestützt auf die kantonale Spezialgesetzgebung  werden zusätzlich in Rechnung gestellt.   3 Der Gesuchstellerin oder dem Gesuchsteller beziehungsweise der  Verursacherin oder dem Verursacher sind Auslagen gemäss der Gebüh- rengesetzgebung zusätzlich in Rechnung zu stellen.   § 60 …19   § 61 …19   § 62 Erhebung   1 Fallen in einem Verfahren sowohl kommunale als auch kantonale amt- liche Kosten an, verfügt die Gemeinde diese gesamthaft.   2 Das Inkasso dieser amtlichen Kosten erfolgt durch die Gemeinde.        Planungs- und Bauverordnung, PBV  611.11   Stand: 1. November 2020 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 23   VIII. ÜBERGANGS- UND SCHLUSSBESTIMMUNGEN   § 62a Übergangsbestimmung24   1 Die Umrechnung der Ausnützungsübertragung gemäss Art. 176 PBG3  wirkt sich beim begünstigten und beim belasteten Grundstück aus- schliesslich auf den prozentualen Höchstanteil an Hauptbauten gemäss  Art. 104a Abs. 2 PBG3 aus.   2 Die auf das begünstigte Grundstück übertragenen anrechenbaren  Bruttogeschossflächen sind in übertragene anrechenbare Gebäudeflä- chen zugunsten von Gebäuden und Teilen von Gebäuden, die mehr als  4.5 m über das massgebende Terrain hinausragen dürfen, umzurechnen.   3 Diese übertragenen anrechenbaren Gebäudeflächen ergeben sich  mittels Division der übertragenen anrechenbaren Bruttogeschossflächen  durch die im Zeitpunkt der Übertragung zulässige Anzahl Vollgeschosse.   § 63 Änderung bisherigen Rechts  1. Regierungsratsverordnung   Der Anhang der Vollzugsverordnung vom 7. Juli 1998 zum Gesetz über  die Organisation des Regierungsrates und der Verwaltung (Regierungs- ratsverordnung)10 wird wie folgt geändert: …   § 64 2. Gebührenverordnung   Der Anhang der Vollzugsverordnung vom 4. Dezember 2001 zum Gesetz  über die amtlichen Kosten (Gebührenverordnung)9 wird wie folgt geän- dert: …   § 65 3. Landratsbeschluss Moorschutz   Der Landratsbeschluss vom 15. Dezember 1999 über den Schutz der  Moore von nationaler Bedeutung11 wird wie folgt geändert: …   § 66 4. Landschaftsschutzverordnung   Die Verordnung vom 1. April 1998 über die Landschaftsschutzzonen  (Landschaftsschutzverordnung)14 wird wie folgt geändert: …   § 67 5. Kantonale Energieverordnung   Die Vollzugsverordnung zum Gesetz über die sparsame Energienutzung  und die Förderung erneuerbarer Energien (Kantonale Energieverord- nung, kEnV)15 wird wie folgt geändert: …     611.11  Planungs- und Bauverordnung, PBV   24 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   § 68 6. Kantonale Umweltschutzverordnung   Die Vollzugsverordnung vom 12. Juli 2005 zum kantonalen Umwelt- schutzgesetz (Kantonale Umweltschutzverordnung, kUSV)16 wird wie  folgt geändert: …   § 69 7. Kantonale Landwirtschaftsverordnung   Die Vollzugsverordnung vom 19. Februar 2002 zum Landwirtschaftsge- setz (Kantonale Landwirtschaftsverordnung, kLwV)17 wird wie folgt geän- dert: …   § 70 8. Kantonale Waldverordnung   Die Vollzugsverordnung vom 25, Mai 2003 zum kantonalen Waldgesetz  (Kantonale Waldverordnung)18 wird wie folgt geändert: …   § 71 Inkrafttreten   1 Die §§ 1-5, 8 und 40-71 treten am 1. Januar 2015 in Kraft.   2 Die übrigen Bestimmungen treten gestützt auf Art. 207 Abs. 2 PBG3  gemeindeweise in Kraft20.   ____________________  1 A 2014, 2144; Inkrafttreten gemäss NG 611.111  2 Aufgehoben durch FN 20  3 NG 611.1  4 SR 700  5 NG 622.1  6 Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute, 8005 Zürich  7 NG 700.1  8 NG 265.5  9 NG 265.51  10 NG 152.11  11 NG 332.13  12 SR 451  13 NG 331.1  14 NG 332.21  15 NG 641.11  16 NG 721.11  17 NG 821.11  18 NG 831.11  19 Fassung gemäss Regierungsratsbeschluss vom 12. Dezember 2017, A 2018, 16; in   Kraft seit 1. März 2018  20 Gemeindeweises Inkrafttreten gemäss NG 611.111  21 Fassung gemäss Regierungsratsbeschluss vom 20. März 2018, A 2018, 591; in Kraft   seit 1. April 2018     Planungs- und Bauverordnung, PBV  611.11   Stand: 1. November 2020 Grau hinterlegte Paragraphen treten gemäss Art. 207 PBG  gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 25   22 Fassung gemäss Regierungsratsbeschluss vom 27. März 2018, A 2018, 640; in Kraft  seit 1. Juli 2018   23 Fassung gemäss Regierungsratsbeschluss vom 18. September 2018, A 2018, 1611; in  Kraft seit 1. Oktober 2018   24 Fassung gemäss Regierungsratsbeschluss vom 18. September 2018, A 2018, 1611; ge- meindeweises Inkrafttreten gemäss NG 611.111   25 NG 631.1  26 Fassung gemäss Regierungsratsbeschluss vom 13. Oktober 2020, A 2020, 2031; in   Kraft seit 1. November 2020     Anhang 611.11   Stand: 1. Oktober 2018 25  ANHANG   1.  Dachvorsprung (Art. 102 Abs. 2 Ziff. 3 PBG)   2.  Abgrabungen, Hauszugänge und Garagenzufahrten   (Art. 3 Abs. 3 i.V.m. Art. 102 Abs. 3 PBG; § 32 PBV)     611.11 Anhang Planungs- und Bauverordnung, PBV   26   3.  Giebeldach (Art. 103 PBG; § 32 PBV)   4.  Überbauungsziffer (Art. 104 Abs. 1 Ziff. 2 und 104a PBG)     Planungs- und Bauverordnung, PBV Anhang 611.11   Stand: 1. Oktober 2018 27  5.  Grenzabstand (Art. 110 Abs. 2 und Art. 111 PBG)   In der Skizze ist die maximal zulässige Bebaubarkeit eines Grundstücks  gemäss Art. 102 Abs. 1 PBG dargestellt, die sich aufgrund der unter- schiedlichen Grenzabstände gemäss Art. 110 Abs. 2 und Art. 111 PBG  ergibt. Weitere kommunale Bebauungsvorschriften, wie die Überbau- ungsziffer, sind in der Skizze nicht berücksichtigt.   ---


text: 611.111 - Regierungsratsbeschluss über das Inkrafttreten der Planungs- und Baugesetzgebung   611.111  Regierungsratsbeschluss über das Inkrafttreten der Planungs- und  Baugesetzgebung  vom 18. September 2018 (Stand 1. Oktober 2018)  Der Regierungsrat von Nidwalden,  gestützt auf Art. 65 der Kantonsverfassung, in Ausführung von Art. 178  und 207 des Gesetzes vom 21. Mai 2014 über die Raumplanung und  das öffentliche Baurecht (Planungs- und Baugesetz, PBG)1),  beschliesst:  Ziff.  1 1 Für alle Gemeinden treten in Kraft: 1. am 1. Januar 2015: Art. 1, 4–15, 17–34, 38–42, 43–45, 74, 77–  93, 99, 141–174 sowie Art. 178–207 PBG2); 2. am 1. Januar 2015: §§ 1–5, 8 und 40–71 der Vollzugsverordnung   zum Planungs- und Baugesetz (Planungs- und Bauverordnung,  PBV)3);  3. am 1. April 2018: Art. 70–72 PBG4); 4. am 1. April 2018: §§ 13–29 und § 30 PBV5); 5. am 21. August 2018: Art. 177 PBG6); 6. am 1. Oktober 2018: Art. 69, 69b, 69c, 72a, 118 Ziff. 3 und Art.    121–122a PBG7); 7. am 1. Oktober 2018: §§ 29a, 30a–30f und § 34 PBV8).  1) NG 611.1 2) NG 611.1 3) NG 611.11 4) NG 611.1 5) NG 611.11 6) NG 611.1 7) NG 611.1 8) NG 611.11  * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses  1     611.111  2 Für alle Gemeinden werden aufgehoben: 1. am 1. Januar  2015:  Art.  1–31,  51,  80–93,  97a–107,  122–129,   196–200, 212–238, 239 Abs. 2 und 3 sowie Art. 240–245 des Ge- setzes vom 24. April 1988 über die Raumplanung und das öffent- liche Baurecht (Baugesetz, BauG)9);  2. am 1. Januar 2015: §§ 1–6, 8–9, 39–40, 44 sowie §§ 74–94 der  Vollziehungsverordnung vom 3. Juli  1996 zum Baugesetz (Bau- verordnung, BauV)10);  3. am 1. April 2018: Art. 208–211 BauG11); 4. am 1. Oktober 2018: Art. 74a, 79a und 159–159d BauG12).  Ziff.  2 1 Die übrigen Bestimmungen des PBG13) und der PBV14) sowie die Inter- kantonale Vereinbarung vom 22. September 2005 über die Harmonisie- rung der Baubegriffe (IVHB)15) treten wie folgt gemeindeweise in Kraft:  Gemeinde Inkrafttreten  Beckenried noch nicht in Kraft  Buochs noch nicht in Kraft  Dallenwil noch nicht in Kraft  Emmetten noch nicht in Kraft  Ennetbürgen noch nicht in Kraft  Ennetmoos noch nicht in Kraft  Hergiswil noch nicht in Kraft  Oberdorf noch nicht in Kraft  Stans noch nicht in Kraft  Stansstad noch nicht in Kraft  Wolfenschiessen noch nicht in Kraft  9) NG 611.01 10) NG 611.011 11) NG 611.01 12) NG 611.01 13) NG 611.1 14) NG 611.11 15) NG 611.2  2    611.111  2 Die  Bestimmungen des BauG16) und der  BauV17) treten im gleichen  Zeitpunkt gemeindeweise ausser Kraft.  Ziff.  3 1 Der Regierungsratsbeschluss vom 6. März 2018 über das Inkrafttreten  der Planungs- und Baugesetzgebung18) wird aufgehoben.  Ziff.  4 1 Dieser Beschluss tritt am 1. Oktober 2018 in Kraft.  16) NG 611.01 17) NG 611.011 18) A 2018, 489  3    611.111  Änderungstabelle - Nach Beschluss  Beschluss Inkrafttreten Element Änderung Fundstelle  18.09.2018 01.10.2018 Erlass Erstfassung A 2018, 1620  4    611.111  Änderungstabelle - Nach Artikel  Element Beschluss Inkrafttreten Änderung Fundstelle  Erlass 18.09.2018 01.10.2018 Erstfassung A 2018, 1620  5   	Ziff. 1 	Ziff. 2 	Ziff. 3 	Ziff. 4