text: 713.121 - Bauverordnung (BauV)     713.121   * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses  2011/4-02 1      Bauverordnung (BauV)   Vom 25. Mai 2011 (Stand 1. Januar 2022)   Der Regierungsrat des Kantons Aargau,   gestützt auf Art. 15 des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen (Zweitwohnungsge-  setz, ZWG) vom 20. März 2015 1), § 91 Abs. 2bis der Kantonsverfassung, die §§ 17   Abs. 4, 50 Abs. 4, 50a, 51, 52 Abs. 3, 53 Abs. 2, 56 Abs. 5, 66, 100 und 164a des   Gesetzes über Raumentwicklung und Bauwesen (Baugesetz, BauG) vom 19. Januar   1993 2), § 5 des Energiegesetzes des Kantons Aargau (EnergieG) vom 9. März 1993 3)   und § 50 Abs. 2 des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege (Verwaltungsrechts-  pflegegesetz, VRPG) vom 4. Dezember 2007 4), *   beschliesst:   1. Regionale und kommunale Raumentwicklung   §  1 Regionaler Sachplan (§ 12a BauG)   1 Gegenstand eines regionalen Sachplans sind überkommunale Sachbereiche der   räumlichen Entwicklung, welche die betroffenen Gemeinden miteinander regeln, na-  mentlich   a) Massnahmen für die Entwicklung einer Agglomeration,   b) Massnahmen der Siedlungsentwicklung,   c) Massnahmen zur Gestaltung des Verkehrsablaufs (Parkleitsystem) und der Par-  kierung (Bereitstellung, Begrenzung und Bewirtschaftung von Parkfeldern),   d) Massnahmen zur Aufwertung von Strassenräumen,   e) Massnahmen der Landschaftsentwicklung (Naherholung, Agglomerations-  pärke, Umsetzung der Landschaftsentwicklungsprogramme),   f) Energieplanung und Massnahmen zur Nutzung leitungsgebundener Energien,   g) Massnahmen, welche die Wasserversorgung, das Abwasser und die Abfälle be-  treffen,                                                                     1) SR 702  2) SAR 713.100  3) SAR 773.100  4) SAR 271.200   http://www.lexfind.ch/link/Bund/702/de https://gesetzessammlungen.ag.ch/data/713.100/de https://gesetzessammlungen.ag.ch/data/773.100/de https://gesetzessammlungen.ag.ch/data/271.200/de   713.121       2    h) Standortfestlegungen für öffentliche Einrichtungen wie Freizeit-, Sport- und   Tourismusanlagen sowie Umsteigeanlagen des kombinierten Verkehrs.  2 Regionale Sachpläne enthalten in der Regel Angaben über die räumliche Anordnung   der Massnahmen und über das Vorgehen (Ablauf, angestrebte Zeiträume und Finan-  zierung).   §  2 Kommunaler Gesamtplan Verkehr (§ 54a BauG)   1 Der Kommunale Gesamtplan Verkehr legt die Ziele der Verkehrsentwicklung einer   Gemeinde für die nächsten 10 bis 15 Jahre fest. Er bezieht alle Aspekte der Mobilität   ein und zeigt auf, wie die Verkehrskapazitäten mit der Siedlungsentwicklung abzu-  stimmen sind.  2 In Abstimmung mit der Siedlungsentwicklung sowie den bestehenden und geplanten   Nutzungen sind darin zu behandeln: *   a) * die Kapazitäten des Strassennetzes sowie die Klassierung der Gemeindestras-  sen,   b) * das Angebot des öffentlichen Verkehrs sowie dessen Infrastruktur (z.B. Halte-  stellen),   c) * die Qualität und Dichte der Netze des Fuss- und Veloverkehrs,   d) * die Anzahl und Qualität der Veloabstellplätze an Haltestellen des öffentlichen   Verkehrs,   e) * die Bemessung und gegebenenfalls Begrenzung, Herabsetzung und Bewirt-  schaftung der privaten, öffentlichen und öffentlich zugänglichen Parkfelder,   f) * die Möglichkeiten des Mobilitätsmanagements für die Zielgruppen der Bevöl-  kerung und der Verkehrserzeugenden.  3 Mögliche weitere Inhalte sind namentlich: *   a) detaillierte Schwachstellenanalyse der Netze des Fuss- und Veloverkehrs,   b) Schulverkehr,   c) Betrieb und Gestaltung des Strassenraums mit Fokus auf Sicherheit, Aufent-  haltsqualität und Lärmbelastung,   d) Fragen zu Schleichverkehr und zur Lenkung der Verkehrsströme,   e) Belastungen durch Schwerverkehr,   f) die planerische Verankerung des Mobilitätsmanagements,   g) Handlungsbedarf bei den Umsteigeanlagen der kombinierten Mobilität.   §  3 Verfahren  1 Der Gemeinderat bezieht beim Entwerfen der regionalen Sachpläne und des Kom-  munalen Gesamtplans Verkehr die Regionalplanungsverbände in geeigneter Weise   mit ein. Er lässt die Pläne von der kantonalen Fachstelle vorläufig beurteilen, bevor   er die Bevölkerung zur Mitwirkung einlädt.  2 Die kantonale Behörde genehmigt die als verbindlich bezeichneten Planinhalte,   wenn sie rechtmässig sind, mit dem Richtplan übereinstimmen und den kantonalen   und regionalen Interessen angemessen Rechnung tragen.       713.121      3   2. Kommunale Nutzungspläne   2.1. Allgemeine Nutzungspläne   §  4 Innere Siedlungsentwicklung, Siedlungsqualität und Verkehr (§ 13 BauG)   1 Die Gemeinde zeigt bei Gesamtrevisionen oder umfassenderen Teilrevisionen der   Nutzungsplanung namentlich auf, *   a) welche Nutzungsreserven im Baugebiet bestehen,   b) Massnahmen zur Erhöhung und Ausschöpfung der Nutzungsreserven in den   überbauten und unüberbauten Bauzonen,   c) wie die unüberbauten Bauzonen zeitgerecht und tatsächlich verfügbar gemacht   werden,   d) * wie die Wohnqualität und die Qualität der Aussen- und Naherholungsräume,   namentlich durch Massnahmen zur lokalen Hitzeminderung, Biodiversitätsför-  derung sowie Lärmsenkung, verbessert werden,   e) * mit welchen Konzepten und Massnahmen eine hohe Siedlungsqualität erreicht   wird, wenn das neu eingezonte Gebiet zusammenhängend grösser ist als   5'000 m².  2 Sie stimmt bei Ein- und Umzonungen Siedlung und Verkehr aufeinander ab und legt   dar,   a) welche Verkehrserzeugung durch die neue Zonierung zu erwarten ist und wie   der zusätzliche Verkehr bewältigt wird,   b) wie eine zweckmässige Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt und die   Infrastrukturanlagen für den Langsamverkehr attraktiv gemacht werden,   c) wie sie durch eine geeignete Regelung der Nutzungsart und -dichte, namentlich   durch spezifischere Zonenbestimmungen für Industrie- und Gewerbezonen, so-  wie durch eine optimale Standortwahl für Nutzungen mit grossem Verkehrs-  aufkommen auf den Verkehr Einfluss nimmt.  3 Der Umfang der Ausführungen richtet sich nach der Bedeutung der Planung.   2.2. Sondernutzungspläne   §  5 Bestandteile des Erschliessungsplans (§ 17 BauG)   1 Erschliessungspläne können mit der Erschliessung und Aufwertung des Strassen-  raums zusammenhängende Anordnungen enthalten. Sie können insbesondere regeln:   a) Einrichtungen für die Parkierung, den Langsamverkehr und den öffentlichen   Verkehr,   b) Lärmschutzmassnahmen,   c) Freiraum- und Begegnungszonen,   d) Bepflanzung,   e) gestalterische Integration in Landschaft und Ortsbild.     713.121       4    2 Verkehrsanordnungen werden gemäss den strassenverkehrsrechtlichen Verfahrens-  bestimmungen erlassen. Sind sie Beschlussteil eines Strassenbauprojekts oder eines   Erschliessungsplans, ist darauf ausdrücklich hinzuweisen.   §  6 Strassenlinien   1 Strassenlinien bezeichnen die räumliche Ausdehnung neuer oder neu zu gestaltender   Verkehrswege. Sie umfassen jene Fläche, die zur Erstellung oder zum Ausbau der   Verkehrswege abzutreten ist.  2 Im Sondernutzungsplan ist der Hinweis anzubringen, dass das Land innerhalb ge-  nehmigter Strassenlinien enteignet werden kann, wenn es für den Strassenbau benö-  tigt wird.  3 Dürfen Einfriedungen näher oder an die Strassenlinie gesetzt werden, ist dies mit   einer «Baulinie für Einfriedungen» zu kennzeichnen.   §  7 Niveaulinien  1 Niveaulinien bezeichnen die Höhenlagen der Strassenachsen. Das Niveau von Stras-  senrändern kann durch Hilfsniveaulinien festgelegt werden.   §  8 Gestaltungsplan (§ 21 BauG)   1 Zusätzlich zu den Bestandteilen des Erschliessungsplans kann der Gestaltungsplan   weitere Anordnungen enthalten, insbesondere   a) über Lage, Grösse, Beschaffenheit und Gestaltung der Bauten und Anlagen,   über Abstände, Bepflanzung und Terraingestaltung,   b) über Art und Mass der Nutzung, über Nebenanlagen und Abstellplätze,   c) Vorschriften im Interesse des Natur-, Ortsbild-, Denkmal-, Gewässer- und Um-  weltschutzes sowie der Siedlungsqualität,   d) Vorschriften über energieeffizientes Bauen.  2 Wenn die Gemeinden nichts anderes festlegen, dürfen Gestaltungspläne von den all-  gemeinen Nutzungsplänen namentlich abweichen bezüglich *   a) Bauweise, Baumasse (höchstens jedoch um ein zusätzliches Geschoss), Gestal-  tung der Bauten (Gebäude- und Dachform) und Abständen,   b) Nutzungsart, soweit überwiegende Schutzinteressen (Lärmschutz, Denkmal-  schutz usw.) es erfordern,   c) Herabsetzung der Parkfelderzahl,   d) Lärmempfindlichkeitsstufen, wenn es um lärmvorbelastete Flächen gemäss   Art. 43 Abs. 2 der Lärmschutz-Verordnung (LSV) vom 15. Dezember 1986 1)   geht.  3 Bei Abweichungen vom allgemeinen Nutzungsplan zeigt der Gemeinderat auf, wie   diese zu einem siedlungs- und landschaftsgestalterisch besseren Ergebnis führen. *                                                                     1) SR 814.41   http://www.lexfind.ch/link/Bund/814.41/de     713.121      5   4 Im Gestaltungsplangebiet sind die Vorschriften für Arealüberbauungen nicht an-  wendbar.   §  9 Aufwertung des Siedlungs- und Strassenraums (§ 15 BauG)   1 Der Gemeinderat legt für Kantonsstrassen, für die der Richtplan eine Strassenraum-  aufwertung vorschreibt, in Zusammenarbeit mit dem Departement Ziele und Mass-  nahmen fest, um die Strassenräume und öffentlichen Freiräume aufzuwerten und die   Wohnqualität zu verbessern. Er bestimmt namentlich Anordnung, Gestaltung und   Baustandard von Bauten, Anlagen und Freiräumen und macht Vorgaben für einen   guten Immissionsschutz.  2 Er kann ebenso Ziele und Massnahmen entlang der übrigen Kantonsstrassen vorse-  hen.  3 Er kann für die Umsetzung Sondernutzungspläne erlassen.   2.3. Verfahren   §  10 Öffentliche Auflage (§ 24 BauG)   1 Der Gemeinderat publiziert die öffentliche Auflage von Entwürfen zu Nutzungsplä-  nen vorgängig im amtlichen Publikationsorgan der Gemeinde sowie im kantonalen   Amtsblatt.   §  11 Unwesentliche Änderung des allgemeinen Zonenplans (§ 25 BauG)   1 Eine unwesentliche Änderung des allgemeinen Zonenplans, die der Gemeinderat be-  schliesst, darf in einem zusammenhängenden Gebiet eine Fläche von höchstens   200 m² betreffen. Bestehende Strassenflächen werden nicht mitgerechnet.   §  12 Richtplananpassung   1 Ist für eine Nutzungsplanung eine Richtplananpassung nötig, muss der Grosse Rat   die Richtplananpassung beschlossen haben, bevor das zuständige Gemeindeorgan   über den Nutzungsplan beschliesst.   §  13 Publikation und Verwaltungsbeschwerde (§ 26 BauG)   1 Der Gemeinderat publiziert den Eintritt der Rechtsgültigkeit des Beschlusses des   zuständigen Gemeindeorgans im amtlichen Publikationsorgan der Gemeinde sowie   im kantonalen Amtsblatt.  2 Die Beschwerdefrist beginnt am Tag nach der Publikation im kantonalen Amtsblatt   zu laufen. Die Unterlagen können während der Beschwerdefrist bei der Gemeinde-  verwaltung eingesehen werden.     713.121       6    §  14 Verwaltungsgerichtsbeschwerde (§ 28 BauG)   1 Mit der Beschwerde beim Verwaltungsgericht kann zugleich der Beschwerdeent-  scheid der Verwaltung gemäss § 26 BauG angefochten werden, soweit er nicht durch   den Genehmigungsentscheid abgelöst worden ist.  2 Im gleichen Zeitpunkt kann der Beschwerdeentscheid der Verwaltung auch geson-  dert in denjenigen Punkten, die nicht Gegenstand des Genehmigungsentscheids wa-  ren, beim Verwaltungsgericht angefochten werden.  3 Dieselbe Regelung gilt sinngemäss für die Verwaltungsgerichtsbeschwerde gegen   kantonale Nutzungspläne gemäss § 10 BauG.   §  15 Empfehlungen für Nutzungspläne und regionale Sachpläne    (§§ 12a und 23 BauG)   1 Das Departement erlässt Empfehlungen für Vorgehen und Inhalt sowie technische   Richtlinien für die Form der Nutzungspläne und regionalen Sachpläne (wie Massstab,   Datenmodelle und Datenabgabe, Mustererlasse, notwendige Beilagen, Anzahl   Exemplare für die Vorprüfung und die Genehmigung).   §  15a * Verletzung überfälliger Umsetzungspflichten   1 Wird eine überfällige Umsetzung von kantonalen oder Bundesvorgaben ohne trifti-  gen Grund nicht vorgenommen, weist die Genehmigungsbehörde die Vorlage als   Ganzes zurück.   2bis Definitionen *   §  15b * Wohnanteil   1 Der Wohnanteil ist das Verhältnis der Summe der anrechenbaren Geschossflächen   für Wohnzwecke zur Gesamtsumme der anrechenbaren Geschossflächen (§ 32   Abs. 2). § 32 Abs. 3 ist nicht anwendbar.   §  15c * Störende Betriebe  1 Als nicht störend gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetriebe mit geringem Zu-  bringerverkehr, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem   Wohnen entstehen.  2 Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmli-  cher Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bleiben und auf die üblichen   Arbeits- und Öffnungszeiten beschränkt sind.  3 Als stark störend gelten insbesondere Betriebe, die ein hohes Mass an quartierunüb-  lichem Verkehr verursachen.       713.121      7   §  15d * Verkaufsfläche   1 Die Verkaufsfläche (Nettoladenfläche) ist die der Kundschaft zugängliche Fläche   samt den Flächen für Gestelle, Auslagen und dergleichen, aber ohne Sanitärräume,   Flächen für die Verkehrserschliessung und dergleichen.   2ter Einordnung von Bauten und Anlagen (§ 42 BauG) *   §  15e * Allgemeine Anforderungen   1 Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Gebäuden und Aussenräumen in die   Umgebung nach folgenden Kriterien:   a) Stellung und Wirkung im Strassenraum,   b) Proportionen und Dimensionen der Bauten,   c) Form, Staffelung und Gliederung der Bauten,   d) Dachform, Dachneigung und Dachaufbauten,   e) Gestaltung, Materialisierung und Farbgebung von Fassaden und Dächern,   f) Ausgestaltung von Aussenräumen wie namentlich Grundstückzufahrten und    -zugänge, Abstellplätze, Vorgärten und Grünflächen.   3. Baubegriffe und Messweisen   §  16 IVHB   1 Es gelten die Baubegriffe und Messweisen der Interkantonalen Vereinbarung über   die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) vom 22. September 2005 1). Sie sind als   Anhang 1 (Begriffe und Messweisen) und Anhang 2 (Skizzen) dieser Verordnung   aufgeführt. Ergänzungen des kantonalen Rechts zur IVHB sind in den nachfolgenden   Bestimmungen dieses Titels enthalten.   §  17 Terrassenhäuser  1 Terrassenhäuser sind in der Höhe gestaffelte Gebäude (Ziff. 6.1 Anhang 1 IVHB),   wenn die Gebäudestufen der Hangneigung nach versetzt sind und das Verhältnis der   Grundflächen von Terrasse und zurückversetzter Gebäudeeinheit mindestens 1:3 be-  trägt. Teile des Gebäudekubus, die vollständig unter dem massgebenden Terrain lie-  gen und nicht sichtbar sind, sind nicht mitzurechnen. *   §  17a * Hang   1 Als Hang gilt eine Neigung des massgebenden Terrains von mehr als 10 %.                                                                     1) SAR 713.010   https://gesetzessammlungen.ag.ch/data/713.010/de   713.121       8    §  18 Mehrfamilienhäuser   1 Als Mehrfamilienhäuser gelten Gebäude mit vier und mehr Wohneinheiten. Einfa-  milienhausüberbauungen wie Reihenhäuser und zusammengebaute Gebäude ohne ge-  meinsamen Haupteingang fallen nicht darunter.  2 Terrassenhäuser mit vier und mehr Wohneinheiten gelten als Mehrfamilienhäuser,   wenn sie Teil einer Arealüberbauung sind.   §  19 Klein- und Anbauten (Ziff. 2.2 und 2.3 Anhänge IVHB)  1 Für Klein- und Anbauten gelten folgende Höchstmasse:   a) Gebäudefläche: 40 m²,   b) * traufseitige Fassadenhöhe: 3 m; ist das massgebende Terrain geneigt, vergrös-  sert sich die zulässige Höhe um die Hälfte der Höhendifferenz innerhalb des   Grundrisses. Bei Pultdächern gilt die Höhenbegrenzung für alle Fassadenseiten,   c) * Dachneigung: maximal 45°.  2 Für Klein- und Anbauten, einschliesslich Kleinstbauten (§ 49 Abs. 2 lit. d), gilt ein   Grenzabstand von 2 m, der mit schriftlicher Zustimmung der betroffenen Nachbar-  schaft reduziert oder aufgehoben werden kann. *  3 Kabelverteilkästen und ähnliche Bauten im öffentlichen Interesse dürfen unter an-  gemessener Rücksichtnahme auf die Interessen der Betroffenen an die Parzellen-  grenze gestellt werden. *   §  20 Unterniveau- und unterirdische Bauten (Ziff. 2.4 und 2.5 Anhänge IVHB)   sowie Parkierungs- und Verkehrsflächen   1 Unterniveaubauten dürfen mit Ausnahme der notwendigen Erschliessung das mass-  gebende Terrain und bei Abgrabungen das tiefer gelegte Terrain um höchstens 80 cm   überragen (Mass f).  2 Wenn die Gemeinde nichts anderes festlegt, müssen Unterniveau- und unterirdische   Bauten sowie Parkierungs- und Verkehrsflächen einen Grenzabstand von wenigstens   50 cm einhalten. Er kann mit schriftlicher Zustimmung der betroffenen Nachbarn re-  duziert oder aufgehoben werden.   §  21 Vorspringende Gebäudeteile (Ziff. 3.4 Anhänge IVHB; § 51 BauG)  1 Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens 1,50 m, bei Klein- und Anbauten   höchstens 60 cm über die Fassadenflucht (Mass a) und dürfen – mit Ausnahme von   Dachvorsprüngen und Vordächern – pro Gebäudeeinheit gesamthaft nicht breiter sein   als ein Drittel des zugehörigen Fassadenabschnitts (Mass b). *  2 Sie dürfen den Grenz- und den Waldabstand unterschreiten und entsprechende Bau-  linien überschreiten. Baubereichsgrenzen eines Sondernutzungsplans dürfen sie nur   überschreiten, wenn der Plan dies ausdrücklich zulässt. *          713.121      9   3 In den Abstandsraum von Strassen dürfen ragen: *   a) Dachvorsprünge, wenn sie wenigstens 4,50 m über dem Strassenniveau liegen,   b) andere vorspringende Gebäudeteile, wenn sie die Voraussetzungen für eine er-  leichterte Ausnahmebewilligung gemäss § 67a BauG erfüllen.  4 Abweichende Bestimmungen in Sondernutzungsplänen und Strassenbauprojekten   bleiben vorbehalten. *   §  21a * Nichtanrechnung an die Fassadenhöhe (Ziff. 5.2 Anhänge IVHB)   1 Ohne Einfluss auf die Berechnung der Fassadenhöhe sind   a) Dachdurchbrüche, die von Fassadenflucht oder Dachrand um wenigstens 50 cm   zurückversetzt sind,   b) Dachdurchbrüche, die fassadenbündig angeordnet oder weniger stark zurück-  versetzt sind als gemäss lit. a, wenn sie nicht breiter sind als ein Drittel der Fas-  sadenlänge,   c) Attikageschossfassaden, die um das Mass ihrer Höhe zurückversetzt sind.   §  22 Geschosshöhe (§ 49 BauG)  1 Die Geschosshöhe ist die Höhe von Oberkante bis Oberkante der fertigen Böden.  2 Wenn die Gemeinde die zulässige Höhe eines Gebäudes nicht anderweitig begrenzt,   darf die Höhe der Vollgeschosse und des Attikageschosses, vorbehältlich abweichen-  der kommunaler Regelungen, im Durchschnitt höchstens 3,20 m betragen. *   §  23 Untergeschosse (Ziff. 6.2 Anhänge IVHB)  1 Untergeschosse dürfen im Mittel nicht mehr als 80 cm (Mass b) über die Fassaden-  linie hinausragen.  2 Soweit die Gemeinde nichts anderes festlegt, dürfen Untergeschosse auf höchstens   einem Drittel der Fassadenlänge abgegraben werden.   §  24 Dachgeschosse (Ziff. 6.3 Anhänge IVHB)  1 Bei einem Dachgeschoss darf *   a) die Kniestockhöhe (Mass b) nicht mehr als 1,20 m betragen,   b) * die grosse Kniestockhöhe (Mass d) nicht mehr als 3,50 m betragen. Fehlt eine   Begrenzung der Gesamthöhe, darf die Höhe eines asymmetrischen Dachs die   Höhe eines angenommenen symmetrischen Dachs nicht überragen,   c) * …   d) die Dachneigung nicht steiler sein als 45°.     713.121       10    1bis Dachdurchbrüche sind nur auf einem Geschoss zulässig und dürfen pro Gebäude-  einheit nicht breiter sein als zwei Drittel der Fassadenlänge. Ist das Gebäude geschützt   oder liegt es in einer Zone mit erhöhten Anforderungen an das Orts- und Landschafts-  bild, namentlich einer Dorf-, Altstadt-, Kern- oder Weilerzone, sind Dachdurchbrüche   nur auf einem Drittel der Fassadenlänge erlaubt. Weitergehende Einschränkungen des   kommunalen Rechts bleiben vorbehalten. 1) *  1ter Auf weiteren Dachgeschossebenen sind vereinzelte Dachflächenfenster mit einer   Einbaugrösse bis 0,75 m² zulässig. *  2 Als Dachdurchbrüche gelten Dachaufbauten, die der Vergrösserung der Nutzfläche   dienen, sowie Dacheinschnitte, Dachflächenfenster und spezielle Giebelkonstruktio-  nen. Bei dreieckigen Dachaufbauten wird die Breite auf einem Drittel der Höhe ge-  messen.  3 Mansarden- und Tonnendächer dürfen nur erstellt werden, wenn die Gemeinden sie   ausdrücklich zulassen.   §  25 Attikageschosse (Ziff. 6.4 Anhänge IVHB)  1 Die Grundfläche eines Attikageschosses darf höchstens 60 % der Fläche eines Voll-  geschosses betragen. Balkone, Loggias ausgenommen, zählen nicht zur Vollgeschoss-  fläche, unabhängig davon, ob sie verglast oder unverglast sind. *  1bis Das Attikageschoss muss so platziert werden, dass es auf einer Längs- oder Breit-  seite mindestens um das Mass seiner Höhe gegenüber dem darunterliegenden Ge-  schoss zurückversetzt ist. Soweit die Nachbargrundstücke nicht übermässig beein-  trächtigt werden, ist im Übrigen die Anordnung der Grundfläche frei. *  2 Dachvorsprünge bis 60 cm sind ohne Anrechnung an die Grundfläche zulässig.   §  26 Grosser Grenzabstand (Ziff. 7.1 Anhänge IVHB)   1 Legt die Gemeinde einen grossen Grenzabstand fest, so ist dieser senkrecht vor der   Hauptwohnseite einzuhalten. Kriterien für die Bestimmung der Hauptwohnseite sind   namentlich Grösse und Bedeutung der Fenster und der Fläche der betreffenden   Räume.   §  27 Gebäudeabstand (Ziff. 7.2 Anhänge IVHB)  1 Fehlen besondere Vorschriften, ist der Gebäudeabstand gleich der Summe der vor-  geschriebenen Grenzabstände.  2 Wenn die Gemeinde nichts anderes festlegt, kann der Gebäudeabstand zwischen Ge-  bäuden auf dem gleichen Grundstück reduziert oder aufgehoben werden, wenn die   architektonischen, gesundheits- und feuerpolizeilichen Anforderungen gewahrt blei-  ben.                                                                     1) Siehe dazu § 63 Abs. 3       713.121      11   §  28 Einfriedungen, Stützmauern und Böschungen (§ 47 BauG)   1 Wenn die Gemeinde nichts anderes festlegt, dürfen Einfriedungen baulicher Art und   Stützmauern   a) nicht höher sein als 1,80 m, gemessen ab niedriger gelegenem Terrain, wobei   ein zur Absturzsicherung erforderliches offenes Schutzgeländer auf Stützmau-  ern nicht angerechnet wird,   b) an die Parzellengrenze, im gegenseitigen Einverständnis auf die Parzellen-  grenze, gesetzt werden. Gegenüber Parzellen in der Landwirtschaftszone be-  trägt der Mindestabstand 60 cm.  2 Wo es die Geländeverhältnisse erfordern, sind höhere Stützmauern zulässig. Sie   müssen um das Mehrmass ihrer Höhe von der Grenze zurückversetzt werden.  3 Böschungen sind standfest zu errichten. Bei Neigungsverhältnissen von mehr als 2:3   (Höhe:Breite) muss der Böschungsfuss beziehungsweise die Böschungsoberkante ei-  nen Grenzabstand von 60 cm einhalten.  4 Strassen-, Wald- und Gewässerabstände sowie andere, namentlich durch Baulinien   und Sichtzonen besonders geregelte Abstände gehen den Grenzabstandsvorschriften   vor.   §  29 Abstand zum Kulturland   1 Wenn die Gemeinde nichts anderes festlegt, muss gegenüber der Bauzonengrenze   ein Abstand eingehalten werden, der   a) für Gebäude dem zonengemässen (kleinen) Grenzabstand (ohne Mehrlängen-  zuschlag) entspricht,   b) für Stütz- und Einfriedungsmauern 60 cm beträgt. Für Stützmauern, die grösser   sind als 2,40 m, erhöht sich der Abstand um die Mehrhöhe.  2 Grenzabstandsvorschriften, die einen grösseren Abstand verlangen, bleiben anwend-  bar.   §  30 Baulinien (Ziff. 7.3 Anhänge IVHB)  1 Die Gemeinden können besondere Baulinien festlegen wie namentlich Pflichtbauli-  nien, die verpflichten, neue Gebäude und Gebäudeteile an die Baulinie zu stellen.   §  31 Baumassenziffer (Ziff. 8.3 Anhänge IVHB)  1 Bei der Berechnung der Baumassenziffer werden die Volumen offener Gebäude-  teile, die weniger als zur Hälfte durch Abschlüsse umgrenzt sind, nicht angerechnet.         713.121       12    4. Ausnützungsziffer   §  32 Ausnützungsziffer (§§ 50 und 169 Abs. 8 BauG)   1 Die Ausnützungsziffer (AZ) ist das Verhältnis der Summe der anrechenbaren Ge-  schossflächen (aGF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF):                 AZ = ∑aGF / aGSF      2 Als anrechenbare Geschossflächen gelten alle ober- und unterirdischen Geschoss-  flächen, einschliesslich der Mauer- und Wandquerschnitte. Nicht angerechnet werden   a) alle nicht dem Wohnen und dem Gewerbe dienenden oder hierfür nicht ver-  wendbaren Flächen wie zum Beispiel   1. zu Wohnungen gehörende Keller-, Estrich-, Wasch- und Trockenräume;   in Attika-, ausgebauten Dach- und natürlich belichteten Vollgeschossen   ist ein Abzug für solche Nebennutzflächen nicht möglich,   2. technische Räume für Heizung, Wasser, Elektroversorgung, Maschinen-  räume für Aufzüge, Ventilations-, Klima- und Energiegewinnungsanla-  gen,   3. angemessene Einstellräume für Motorfahrzeuge, Velos, Kinderwagen   und dergleichen,   4. Korridore, Treppen und Aufzüge, die überwiegend nicht anrechenbare   Räume erschliessen,   5. mindestens einseitig offene Erdgeschosshallen, Dachterrassen, Sitzplätze   und Balkone; offene Laubengänge zur Erschliessung überwiegend anre-  chenbarer Räume in den oberen Geschossen werden bis zu einer Weg-  breite von 1,20 m angerechnet,   6. Dachgeschossflächen unter 1,50 m lichter Höhe,   b) Gemeinschaftsräume in Mehrfamilienhäusern und Wohnsiedlungen,   c) gewerbliche Lagerräume in den Untergeschossen ohne ständige Arbeitsplätze   und ohne Publikums-, Kunden- und Besucherverkehr.  3 Die Gemeinden können die Anrechenbarkeit von Räumen in Dach-, Attika- und Un-  tergeschossen abweichend regeln. Sie können für verglaste Balkone, Sitzplätze und   Wintergärten einen Nutzungsbonus vorsehen, wenn die Bauteile ausserhalb der ther-  mischen Gebäudehülle liegen und keine heizungstechnischen Installationen aufwei-  sen.  4 Zur anrechenbaren Grundstücksfläche gehören die in der entsprechenden Bauzone   liegenden Grundstücksflächen. Die Flächen der Hauszufahrten werden angerechnet.   Nicht angerechnet werden die Flächen bestehender oder projektierter Strassen der   Grund-, Grob- und Feinerschliessung.  5 Bei Arealüberbauungen und parzellenübergreifenden Überbauungen ist die Ausnüt-  zungsziffer gesamthaft, ohne Aufteilung des Baugrundstücks in Einzelparzellen, ein-  zuhalten.       713.121      13   §  33 Wärmedämmung   1 Wird die Konstruktionsstärke der Aussenwand und des Dachs aufgrund der Wärme-  dämmung stärker als 35 cm, ist sie für die Berechnung der Baumassenziffer (BMZ)   und der Ausnützungsziffer (AZ) nur mit 35 cm zu berücksichtigen.   §  34 Nutzungsübertragung   1 Der Gemeinderat kann die Übertragung von Nutzungsziffern zwischen benachbar-  ten Grundstücken bewilligen, wenn das Orts-, Quartier- und Landschaftsbild nicht   übermässig beeinträchtigt wird. Die Übertragung über eine Zonengrenze ist nur in-  nerhalb von Sondernutzungsplänen und Arealüberbauungen zulässig. *   §  35 Nutzungsbonus (§ 50 BauG)  1 Eine Erhöhung der Nutzungsziffern um 10 % wird gewährt für Neubauten und für   die Modernisierung von Gebäuden, die 1990 oder später bewilligt worden sind, wenn   die Gebäude den MINERGIE-P®-Standard erreichen. Für früher bewilligte Gebäude   genügt es, wenn sie mit der Modernisierung den MINERGIE®-Standard erhalten. Die   Beurteilung erfolgt gemäss dem «Nutzungsreglement Marke MINERGIE®» und dem   «Produktreglement Minergie-Gebäudestandards», beide Stand Januar 2021. 1) *  2 Für Gebäude einer Arealüberbauung, die den MINERGIE-P®-Standard erreichen,   wird zusätzlich zum Nutzungsbonus für Arealüberbauungen ein Nutzungsbonus von   5 % gewährt.  3 Bei Gestaltungsplänen, welche bereits eine gegenüber der Regelbauweise höhere   Nutzungsziffer zulassen, wird kein zusätzlicher Nutzungsbonus gewährt.   5. Energetische Sanierung   §  36 Energetische Sanierung von Bauten und Anlagen    (§ 51 Abs. 2 BauG, Art. 45 Abs. 4 EnG 2)) *   1 Bei bestehenden Bauten und Anlagen ist eine für die Wärmedämmung oder zur bes-  seren Nutzung einheimischer erneuerbarer Energien erforderliche Abweichung von   den Vorschriften betreffend Gebäudemasse, Abstände und Baulinien um höchstens   20 cm zulässig. Ebenfalls ist eine dadurch entstehende Überschreitung der Nutzungs-  ziffern erlaubt. *  2 Unterschreiten die Bauten und Anlagen den Strassenabstand, ist für eine zusätzliche   Abstandsunterschreitung gegenüber Kantonsstrassen die Zustimmung des Departe-  ments, gegenüber Gemeindestrassen und Privatstrassen im Gemeingebrauch die Zu-  stimmung des Gemeinderats erforderlich.                                                                     1) Die Reglemente sind veröffentlicht unter: www.minergie.ch > Zertifizieren > MINERGIE®   bzw. MINERGIE-P® > Arbeitsdokumente: Grundlagen. Sie sind einsehbar beim Departe-  ment Bau, Verkehr und Umwelt.  2) Energiegesetz (EnG) vom 30. September 2016 (SR 730.0)   http://www.lexfind.ch/link/Bund/730.0/de   713.121       14    5bis Anforderungen an die Beschaffenheit von Bauten und   Anlagen (§ 52 BauG) *   §  36a * Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume   1 In Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen von Neubauten gelten folgende Mindestmasse   für die lichte Höhe und die Befensterung:   a) lichte Höhe für Vollgeschosse: 2,40 m,   b) lichte Höhe für Dachgeschosse: 2,40 m auf einer Fläche von mindestens 5 m²,   c) Fensterfläche: 1/10 der Bodenfläche; die Fenster müssen direkt ins Freie füh-  ren. Bei Dachflächenfenstern kann die Fensterfläche (Lüftungsöffnung) bis auf   1/15 der nutzbaren Bodenfläche (siehe § 32 Abs. 2 lit. a Ziff. 6) reduziert wer-  den.  2 Neue Mehrfamilienhäuser müssen Nebenräume mit folgenden Mindestgrössen auf-  weisen:   a) im Estrich oder auf gleichem Geschoss wie die Wohnung: 4 m² pro Wohnung   und   b) im Keller: 4 m² für eine 1-Zimmer-Wohnung, 1 m² zusätzlich für jedes weitere   Zimmer.   §  36b * Vogelfreundliches Bauen mit Glas   1 Bei zusammenhängenden Glasflächen von mehr als 5 m² sind Massnahmen gegen   Vogelkollisionen zu prüfen.   §  36c * Schutz vor Hochwasser  1 Für Bauten und Anlagen in durch Hochwasser oder Oberflächenabfluss gefährdetem   Gebiet ist nachzuweisen, dass angemessene Schutzmassnahmen getroffen sowie Ab-  flusswege und -höhen des Wassers nicht so beeinflusst werden, dass sich für Dritte   nachteilige Auswirkungen ergeben.  2 Die Schutzmassnahmen sind mindestens auf ein 100-jährliches Ereignis auszurich-  ten.   6. Hindernisfreies Bauen   §  37 Anforderungen (§ 53 BauG)   1 Öffentlich zugängliche Bauten und Anlagen, Gebäude mit mehr als 50 Arbeitsplät-  zen und Mehrfamilienhäuser sind nach Massgabe der Norm SIA 500 «Hindernisfreie   Bauten», Ausgabe 2009, des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins   (SIA) 1) hindernisfrei zu erstellen. *                                                                     1) Die SIA-Normen können bezogen werden bei www.webnorm.ch.       713.121      15   2 Ist bei einem Mehrfamilienhaus mit weniger als neun Wohneinheiten mindestens ein   Vollgeschoss stufenlos zugänglich, kann die Erschliessung der übrigen Geschosse nur   über Treppen erfolgen, wenn im Sinne der Anpassbarkeit gemäss der Norm SIA 500   die Voraussetzung erfüllt ist, dass bei Bedarf eine nachträgliche hindernisfreie Er-  schliessung aller Geschosse möglich ist.   §  38 Verhältnismässiger Aufwand (§ 53 BauG)  1 Bei der Erneuerung von Bauten und Anlagen kann eine hindernisfreie Bauweise nur   soweit verlangt werden, als der Aufwand dafür nicht mehr beträgt als   a) 5 % des Gebäudeversicherungswerts vor der Erneuerung,   b) 20 % der Erneuerungskosten. Als solche gelten die voraussichtlichen Baukos-  ten ohne besondere Massnahmen für Behinderte. Als Baukosten gelten die Kos-  ten ohne Vorbereitungsarbeiten (Abbruch- und Räumungsarbeiten), Umge-  bungsarbeiten, Nebenkosten (Gebühren und dergleichen) und Ausstattung   (Möblierung und dergleichen).   7. Arealüberbauungen   §  39 Arealüberbauungen (§§ 46, 50 BauG)   1 Wenn die Gemeinde nichts anderes festlegt, sind Arealüberbauungen in allen Bauzo-  nen zulässig. Die Gemeinden können Minimalwerte für benötigte Landflächen festle-  gen.  2 Bewilligungsvoraussetzungen für Arealüberbauungen sind   a) haushälterische Nutzung des Bodens,   b) gute architektonische Gestaltung der Bauten, Anlagen und Freiräume,   c) gute Einordnung in das Orts-, Quartier- und Landschaftsbild,   d) sorgfältige und rationelle Erschliessung und gemeinsame Autoabstellanlagen,   e) * energieeffiziente Gebäude, die   1. den MINERGIE®-Standard erreichen oder   2. * höchstens 80 % des zulässigen Heizwärmebedarfs gemäss § 5 Abs. 4 der   Energieverordnung (EnergieV) vom 27. Juni 2012 1) benötigen und den   Wärmebedarf für das Warmwasser mit erneuerbarer Energie decken,   f) gute Spiel-, Freizeit-, Erholungs- und Gartenanlagen sowie ökologische Aus-  gleichsflächen,   g) gemeinsame Entsorgungseinrichtungen.  3 Der Gemeinderat kann verlangen, dass die Abstellplätze in unterirdischen Sammel-  garagen zusammengefasst werden.                                                                        1) SAR 773.211   https://gesetzessammlungen.ag.ch/data/773.211/de   713.121       16    4 Wenn die Gemeinde nichts anderes festlegt, dürfen Arealüberbauungen in folgenden   Punkten von der Regelbauweise abweichen:   a) Bauweise, Gebäudelänge, Gestaltung der Bauten (Gebäude- und Dachform),   b) Grenz- und Gebäudeabstand, wobei gegenüber Nachbarparzellen der zonenge-  mässe Grenzabstand einzuhalten ist,   c) Erhöhung der Ausnützungsziffer um 15 %.  5 Die Gemeinden können ein zusätzliches Geschoss zulassen.   §  40 Fachbericht  1 Der Gemeinderat beauftragt nach Anhörung der Bauherrschaft auf deren Kosten eine   unabhängige Fachperson mit der Ausarbeitung einer Stellungnahme darüber, ob die   Arealüberbauung eine gesamthaft bessere Lösung als die Regelbauweise ermöglicht.   Die Stellungnahme ist mit dem Baugesuch aufzulegen.   8. Strassen und Parkfelder   §  41 Beschaffenheit von Strassen und Grundstückzufahrten (§§ 92, 113 BauG)   1 Für die Beurteilung der Beschaffenheit öffentlicher Strassen gelten als Richtlinien   die Normen des Schweizerischen Verbands der Strassen- und Verkehrsfachleute   (VSS) 1) *   a) * VSS 40 040b «Projektierung, Grundlagen; Strassentypen» vom 31. März   2019, 2)   b) * VSS 40 042 «Projektierung, Grundlagen; Strassentyp: Hauptverkehrsstrassen»   vom 31. März 2019, 3)   c) * VSS 40 043 «Projektierung, Grundlagen; Strassentyp: Verbindungsstrassen»   vom 31. März 2019, 4)   d) * VSS 40 044 «Projektierung, Grundlagen; Strassentyp: Sammelstrassen» vom   31. März 2019, 5)   e) * VSS 40 045 «Projektierung, Grundlagen; Strassentyp: Erschliessungsstrassen»   vom 31. März 2019, 6)   f) SN 640 070 «Fussgängerverkehr; Grundnorm» vom Dezember 2008,   g) * VSS 40 200a «Geometrisches Normalprofil; Allgemeine Grundsätze, Begriffe   und Elemente» vom 31. März 2019, 7)   h) * VSS 40 201 «Geometrisches Normalprofil; Grundabmessungen und   Lichtraumprofil der Verkehrsteilnehmer» vom 31. März 2019, 8)                                                                     1) Die VSS-Normen können bezogen werden bei www.vss.ch.  2) Die Norm ist identisch mit der Norm SN 640 040b vom April 1992.  3) Die Norm ist identisch mit der Norm SN 640 042 vom April 1992.  4) Die Norm ist identisch mit der Norm SN 640 043 vom April 1992.  5) Die Norm ist identisch mit der Norm SN 640 044 vom April 1992.  6) Die Norm ist identisch mit der Norm SN 640 045 vom April 1992.  7) Die Norm ist identisch mit der Norm SN 640 200a vom Juni 2003.  8) Die Norm ist identisch mit der Norm SN 640 201 vom Oktober 1992.       713.121      17   i) * VSS 40 202 «Geometrisches Normalprofil; Erarbeitung» vom 31. März   2019, 1)   j) * VSS 40 271a «Kontrolle der Befahrbarkeit» vom 31. März 2019, 2)  2 Für die Gestaltung von Grundstückzufahrten gilt als Richtlinie die Norm   VSS 40 050 «Grundstückzufahrten» vom 31. März 2019. 3) *   §  42 Sichtzonen (§ 110 BauG)   1 Für die Beurteilung der Sichtzonen gilt als Richtlinie das «Merkblatt Sicht im Stras-  senraum» des Departements Bau, Verkehr und Umwelt vom 1. Februar 2021. 4) *  2 In den Sichtzonen muss eine freie Sicht in einer Höhe von 60 cm bis 3 m gewähr-  leistet sein. Einzelne, die Sicht nicht hemmende Bäume, Stangen und Masten sind   innerhalb der Sichtzonen zugelassen. *  3 Für Sichtzonen bei Einmündungen von Gemeinde- und Privatstrassen und von Pri-  vatausfahrten in Kantonsstrassen setzt die Gemeinde die dauernde Freihaltung durch.   Für die Freihaltung von Sichtzonen bei Einmündungen und Kreuzungen von Kantons-  strassen unter sich ist der Kanton zuständig.   §  43 Parkfelderzahl (§ 56 BauG)   1 Für die Berechnung der Parkfelderzahl von Personenwagen gilt die Norm   VSS 40 281 «Parkieren; Angebot an Parkfeldern für Personenwagen» vom 31. März   2019. 5) Das vereinfachte Verfahren gemäss der Norm findet Anwendung für *   a) Wohnnutzungen,   b) übrige Nutzungen, wenn das Parkfelderangebot nicht mehr als 300 oder das   motorisierte Individualverkehrsaufkommen nicht mehr als 1'500 Fahrten pro   Tag (im Durchschnitt über die Betriebstage; Zu- und Wegfahrt zählen als zwei   Fahrten) beträgt.  2 In allen anderen Fällen ermittelt die Bauherrschaft die Anzahl Parkfelder sowie die   dadurch erzeugten Fahrten nach dem detaillierten Verfahren gemäss der Norm oder   nach vergleichbaren Berechnungsgrundlagen, wie zum Beispiel nachweislichen Er-  fahrungswerten.  3 Bei Standortfestsetzungen in Richt- und Nutzungsplänen wird für die Berechnung   der erforderlichen Parkfelderzahl in einer ersten Annäherung vom Standort-Typ D der   Norm ausgegangen, wenn nicht aufgrund der zentralen Lage, der Erschliessung mit   öffentlichem Verkehr und der Nutzung offensichtlich ein anderer Standort-Typ vor-  liegt.                                                                     1) Die Norm ist identisch mit der Norm SN 640 202 vom Oktober 1992.  2) Die Norm ist identisch mit der Norm SN 640 271a vom August 1990.  3) Die Norm ist identisch mit der Norm SN 640 050 vom Mai 1993.  4) Das Merkblatt ist veröffentlicht unter www.ag.ch/verkehr > Mobilität & Verkehr > Stras-  seninfrastruktur > Strassennetz > Sicht an Knoten und Ausfahrten.  5) Die Norm ist identisch mit der Norm SN 640 281 vom 1. Februar 2006. Sie kann bezogen   werden bei www.vss.ch.     713.121       18    4 Für Velos und Mofas gilt als Richtlinie die Norm VSS 40 065 «Parkieren; Bedarfs-  ermittlung und Standortwahl von Veloparkierungsanlagen» vom 31. März 2019. 1) *   §  43a * Autoarmes Wohnen   1 Bei speziellen örtlichen Verhältnissen kann für autoarmes Wohnen ein geringeres   Parkfelder-Angebot als gemäss den Richtwerten festgelegt werden, wenn in einem   Mobilitätskonzept aufgezeigt wird, warum der Bedarf an Parkfeldern tiefer liegt und   mit welchen Massnahmen dieser geringere Bedarf dauerhaft sichergestellt wird.  2 Das Mobilitätskonzept ist als Auflage in die Baubewilligung aufzunehmen und im   Grundbuch anzumerken.  3 Das kommunale Recht kann konkretisierende Bestimmungen erlassen.   §  44 Gestaltung   1 Für die technische Gestaltung der Parkfelder und Verkehrsflächen gilt als Richtlinie   die Norm VSS 40 291a «Parkieren; Anordnung und Geometrie der Parkierungsanla-  gen» vom 31. März 2019. 2) *  2 Für Parkierungsanlagen von Velos und Mofas gilt als Richtlinie die Norm   VSS 40 066 «Parkieren; Projektierung von Veloparkierungsanlagen» vom 31. März   2019. 3) *   §  45 Grössere Parkierungsanlagen (§ 56 BauG)  1 Als grössere Parkierungsanlagen gelten Anlagen, deren Gesamtfläche (Parkfelder   samt Verkehrsflächen) grösser als 2'000 m² ist. Die Bodenfläche, die sie beanspru-  chen, darf bei einer Parkierungsanlage mit einer Gesamtfläche   a) bis 4'000 m² nicht grösser sein als 2'000 m²,   b) über 4'000 m² nicht grösser sein als die Hälfte der Gesamtfläche, höchstens aber   7'500 m².  2 Die Vorschrift gilt nicht für bestehende Parkierungsanlagen, die gesamthaft um   höchstens 500 m² ebenerdig erweitert werden.   §  46 Baureife (§ 32 BauG)   1 Die Bauherrschaft hat für Bauvorhaben, die ein motorisiertes Verkehrsaufkommen   von mehr als 1'500 Fahrten pro Tag (im Durchschnitt über die Betriebstage; Zu- und   Wegfahrt zählen als zwei Fahrten) erwarten lassen, den Nachweis zu erbringen, dass   die Kapazitäten des Strassennetzes ausreichen.                                                                     1) Die Norm ist identisch mit der Norm SN 640 065 vom August 2011. Sie kann bezogen wer-  den bei www.vss.ch.  2) Die Norm ist identisch mit der Norm SN 640 291a vom 1. Februar 2006. Sie kann bezogen   werden bei www.vss.ch.  3) Die Norm ist identisch mit der Norm SN 640 066 vom August 2011. Sie kann bezogen wer-  den bei www.vss.ch.       713.121      19   2 Als Grundlage für den Nachweis dienen Erfahrungswerte, erhobene Verkehrsdaten   oder die Verkehrsdaten des periodisch aktualisierten kantonalen Verkehrsmodells, das   auf den Siedlungsdaten, dem Verkehrsangebot und den Gesetzmässigkeiten des Mo-  bilitätsverhaltens beruht.  3 Massnahmen zur Begrenzung des Verkehrsaufkommens des Bauprojekts sind ver-  bindlich zu regeln.   §  47 Bewilligungspflichtige Benutzung öffentlicher Strassen (§ 103 BauG)  1 Eine über den Gemeingebrauch hinausgehende bewilligungspflichtige Benutzung   einer öffentlichen Strasse liegt namentlich vor bei   a) Inanspruchnahme einer Strasse für Leitungen, Kanäle, Materialablagerungen,   Bauplatzeinrichtungen, Gerüste, Baracken, Markt- und Verkaufsstände, Stras-  sencafés, Kioske und dergleichen,   b) Errichtung bleibender Bauwerke oder Bauteile in oder über der Strasse, wie   Überbauten, Unter- und Überführungen, Werkleitungsstollen sowie Gleisanla-  gen und Seilbahnen,   c) Nutzungen, die aufgrund ihrer Intensität nicht mehr bestimmungsgemäss oder   nicht mehr gemeinverträglich sind.  2 Die Bewilligungsbehörde kann eine den Strassenkörper möglichst schonende Aus-  führung der Bauten und Anlagen nach dem neusten Stand der Technik verlangen.   Dasselbe gilt für andere Arten der Benutzung.  3 Erfolgt die Beurteilung ausserhalb eines Baubewilligungsverfahrens, sind Gesuche   für bewilligungspflichtige Nutzungen von Kantonsstrassen bei der Kreisingenieurin   oder dem Kreisingenieur einzureichen.   9. Strassenunterhalt   §  48 * …   10. Befreiung von der Baubewilligungspflicht und vereinfachtes   Verfahren   §  49 Baubewilligungsfreie Bauten und Anlagen (§ 59 BauG)   1 Im ganzen Gemeindegebiet bedürfen keiner Baubewilligung *   a) * herkömmliche Weidezäune bis zu 1,50 m Höhe. Die Zäune müssen wieder ent-  fernt werden, wenn die Fläche zukünftig nicht mehr als Weide genutzt wird,   b) Tiergehege von höchstens 25 m² Fläche und Zaunhöhe bis zu 1,50 m,   c) Wildschutzzäune bis 1,50 m Höhe zum Schutz von Spezialkulturen des Obst-,   Gemüse- und Weinbaus ausserhalb von Wildtierkorridoren. Wildschutzzäune   müssen wieder entfernt werden, wenn sie nicht mehr erforderlich sind,     713.121       20    d) verfestigte Laufhöfe und Trockenplätze bis zu 300 m² Fläche ohne Hartbelag   für die Rindvieh- und Pferdehaltung bei landwirtschaftlichen Betrieben,   e) Wanderwagen für Bienen bis zu einer Aufstelldauer von 8 Monaten am glei-  chen Ort sowie freistehende Magazin- oder andere Beuten für maximal 12 Bie-  nenvölker,   f) * Fahnenstangen, Verkehrssignale, Strassentafeln, Vermessungszeichen, ein-  zelne Pfähle und Stangen, Messeinrichtungen, Hydranten und dergleichen,   g) Satellitenempfangsanlagen für Radio und Fernsehen mit einer Fläche bis zu   0,5 m²,   h) einfache Feuerstellen für maximal 10 Personen ohne fest mit dem Boden ver-  bundene Einrichtungen,   i) Terrainveränderungen bis zu 80 cm Höhe oder Tiefe und bis zu 100 m² Fläche,   j) Aufstellschwimmbecken sowie begehbare Plastiktunnels und ähnliche Einrich-  tungen der Landwirtschaft und des Gartenbaus bis zu einer Aufstelldauer von   6 Monaten pro Kalenderjahr.  2 Keiner Baubewilligung bedürfen in den Bauzonen *   a) * Einfriedungen bis zu 1,20 m Höhe und Stützmauern bis zu 60 cm Höhe,   b) Erdsonden, für die eine Bohrbewilligung gemäss Umweltschutzgesetzgebung   vorliegt,   c) Anlagen der Garten- und Aussenraumgestaltung wie Fusswege, Treppen, Brun-  nen, Feuerstellen und Gartencheminées, Pflanzentröge, künstlerische Plastiken   sowie Teiche mit einer Fläche bis rund 10 m²,   d) * Kleinstbauten mit einer Grundfläche bis 5 m² und einer Gesamthöhe bis 2,50 m,   wenn allfällige Immissionen nur minim sind, wie zum Beispiel Gerätehäuschen   und Fahrradunterstände,   e) bis zu einer Dauer von zwei Monaten   1. Materialablagerungen und Fahrnisbauten, wie Festhütten, Zelte, Hütten,   Buden, Baracken, Stände,   2. einzelne bewohnte Mobilheime und Wohnwagen. Während der Nichtbe-  triebszeit dürfen Mobilheime, Wohnwagen und Boote auf bestehenden   rechtmässigen Abstellflächen ohne zeitliche Beschränkung abgestellt   werden. Pflichtparkfelder dürfen nicht benutzt werden.          713.121      21   3 Keiner Baubewilligung bedürfen unbeleuchtete temporäre Strassenreklamen mit ei-  ner Fläche bis 3,50 m², die innerorts und bis 100 m ausserorts aufgestellt werden. Sie   müssen die Anforderungen an die Verkehrssicherheit gemäss dem «Merkblatt    Wahl-, Abstimmungs- und andere temporäre Plakate» des Departements Bau, Ver-  kehr und Umwelt vom 1. April 2021 1) erfüllen und dürfen bei *   a) Wahlplakaten während maximal acht Wochen vor dem Wahlsonntag aufgestellt   und müssen spätestens sieben Tage danach entfernt werden,   b) Abstimmungsplakaten während maximal acht Wochen vor dem Abstimmungs-  sonntag aufgestellt und müssen spätestens sieben Tage danach entfernt werden,   c) anderen Plakaten während maximal sechs Wochen vor dem Beginn der Veran-  staltung aufgestellt und müssen spätestens sieben Tage danach entfernt werden.  4 Die oben aufgeführten Bauvorhaben sind baubewilligungspflichtig, wenn Nutzungs-  vorschriften für Schutzzonen dies bestimmen oder öffentlich-rechtliche Vorschriften,   insbesondere Abstandsvorschriften, nicht eingehalten werden. *  5 Eine Nutzung, die erhebliche Auswirkungen auf die Umwelt hat, ist baubewilli-  gungspflichtig, auch wenn die Nutzung selbst nur kurz dauert.   §  49a * Solaranlagen (Art. 18a RPG 2) und 32a RPV 3))   1 Solaranlagen auf Gebäuden in Industrie-, Arbeits- und Gewerbezonen sind baube-  willigungsfrei, auch wenn sie die Dachfläche im rechten Winkel um mehr als 20 cm   überragen.  2 Solaranlagen auf Gebäuden unter Substanzschutz oder in Zonen mit erhöhten An-  forderungen an das Orts- und Landschaftsbild, namentlich Weilerzonen mit Ortsbild   von nationaler Bedeutung, Dorf-, Altstadt- oder Kernzonen, bedürfen einer Baubewil-  ligung.  3 Baubewilligungsfreie Solaranlagen sind dem Gemeinderat mit einem kantonalen   Formular 4) zu melden. Bei Baubewilligungspflicht ist das kantonale Formular zusam-  men mit dem Baugesuch einzureichen. *  4 Baubewilligungsfreie Solaranlagen dürfen ausgeführt werden, wenn die Behörde in-  nert 30 Tagen nach Eingang der Meldung keine Einwände erhebt.                                                                         1) Die Richtlinie ist veröffentlicht unter www.ag.ch/baubewilligungen.  2) Bundesgesetz über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz, RPG) vom 22. Juni 1979   (SR 700)  3) Raumplanungsverordnung (RPV) vom 28. Juni 2000 (SR 700.1)  4) Im Internet unter: www.ag.ch/energie > Bauen & Energie > Vollzugshilfen und Formulare >   Formular zur Erfassung von Solaranlagen   http://www.lexfind.ch/link/Bund/700/de http://www.lexfind.ch/link/Bund/700.1/de   713.121       22    §  50 Vereinfachtes Baubewilligungsverfahren (§ 61 BauG)   1 Im vereinfachten Baubewilligungsverfahren werden namentlich beurteilt   a) Klein- und Anbauten innerhalb Bauzonen,   b) Aussenwärmedämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz bestehender   Bauten und Anlagen. Liegen sie ausserhalb Bauzonen oder in der Umgebung   eines geschützten Baudenkmals, ist eine kantonale Zustimmung nötig,   c) * …   11. Baugesuch, Baubewilligung und Baukontrolle   §  51 Inhalt des Gesuchs (§ 60 BauG)   1 Das Baugesuch muss die für die Beurteilung notwendigen Begründungen, Unterla-  gen und Pläne enthalten. Beizulegen sind zudem: *   a) * ein Nachweis der Einhaltung der Energiegesetzgebung (Energienachweis); in   begründeten Fällen kann der Nachweis auch später, spätestens aber vor Baube-  ginn erbracht werden. Im Anwendungsbereich der Energienachweisformulare   EN-1 bis EN-5 der Konferenz Kantonaler Energiefachstellen genügt das provi-  sorische Minergie-Zertifikat,   b) eine Konformitätserklärung zur erdbebengerechten Bauweise von Neu- und Er-  weiterungsbauten sowie von Umbauten mit Eingriff in die Tragstruktur,   c) * für Einrichtungen der Langzeitpflege, die gemäss Pflegegesetz (PflG) vom   26. Juni 2007 bewilligungspflichtig sind, ein Nachweis vom Departement Ge-  sundheit und Soziales über die Einhaltung der §§ 8 Abs. 7 beziehungsweise 24   Abs. 2 lit. d der Pflegeverordnung (PflV) vom 21. November 2012 1), falls eine   entsprechende Vorprüfung des Projekts durchgeführt wurde.  2 Die Gemeinden bieten entsprechende Formulare an. Die Abteilung für Baubewilli-  gungen des Departements Bau, Verkehr und Umwelt gibt den Gemeinden Formulare   für die kantonalen und eidgenössischen Bewilligungen und Zustimmungen ab.  3 Wo es die Beurteilung eines Gesuchs erfordert, können der Gemeinderat und die   Abteilung für Baubewilligungen weitere Unterlagen wie einen Grundrissplan auf der   Grundlage eines beglaubigten Auszugs der amtlichen Vermessung, Detailpläne,   Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle, Berechnungen und Schattendiagramme ver-  langen.  4 Ein Gesuch für Materialabbau muss die Pläne für Abbau, Rekultivierung, Renatu-  rierung und Etappierung enthalten. Das Gesuchsformular für den Materialabbau be-  zeichnet die weiteren für die Beurteilung nach der Umwelt- und Gewässerschutzge-  setzgebung erforderlichen Angaben und Nachweise, insbesondere   a) Materialnachweis,   b) hydrogeologischer Bericht,   c) Angaben über das Auffüllmaterial.                                                                     1) SAR 301.215   https://gesetzessammlungen.ag.ch/data/301.215/de     713.121      23   5 Der Gemeinderat und die Abteilung für Baubewilligungen können bei geringfügigen   Vorhaben eine vereinfachte Eingabe gestatten.   §  52 Projektänderungen (§§ 60, 61 BauG)   1 Geringfügige Abweichungen von den bewilligten Plänen können vom Gemeinderat,   gegebenenfalls mit Zustimmung der Abteilung für Baubewilligungen, formlos bewil-  ligt werden. Die Abweichungen sind in den Plänen zu vermerken.  2 Für grössere Änderungen gilt das vereinfachte oder das ordentliche Verfahren.   §  53 Bauprofile (§ 60 BauG)  1 Die Bauprofile publikationspflichtiger Bauvorhaben müssen Höhen, Umrisse, Dach-  neigung, Erdgeschosskote und Terrainveränderungen erkennen lassen. In ausseror-  dentlichen Fällen kann der Gemeinderat für die Profilierung abweichende Anordnun-  gen erlassen oder Erleichterungen gestatten.  2 Vor der öffentlichen Auflage lässt der Gemeinderat die Bauprofile überprüfen.  3 Die Profile dürfen vor der rechtskräftigen Erledigung des Baugesuchs nur mit Zu-  stimmung des Gemeinderats oder der zuständigen Beschwerdeinstanz beseitigt wer-  den. Nach rechtskräftigem Abschluss des Baubewilligungsverfahrens sind die Profile   zu beseitigen.   §  54 Publikation (§ 60 BauG)  1 Sind die publikationspflichtigen Bauvorhaben korrekt durch Bauprofile angezeigt   und enthält das Baugesuch alle für die Beurteilung notwendigen zusätzlichen Gesuche   und Unterlagen, ist es im amtlichen Publikationsorgan der Gemeinde zu veröffentli-  chen. Ein mit einem Baugesuch verbundenes Rodungsgesuch ist zusätzlich im kanto-  nalen Amtsblatt zu publizieren. Weitere Publikationsvorschriften bleiben vorbehal-  ten.  2 Der Gemeinderat teilt den Eigentümerinnen und Eigentümern, die nicht in der Ge-  meinde wohnen oder ihren Sitz haben, deren Grundstücke aber direkt an das Bau-  grundstück angrenzen, die öffentliche Auflage vorgängig schriftlich mit, wenn dies   ohne Verzögerung und Erschwerung des Verfahrens möglich ist.  3 Die Publikation und die schriftliche Mitteilung haben zu enthalten   a) Name und Adresse der Bauherrschaft,   b) Lage des Baugrundstücks (Adresse, Flurname oder dergleichen),   c) Umschreibung des Vorhabens,   d) Gesuche für weitere Bewilligungen und Zustimmungen kantonaler oder eidge-  nössischer Behörden,   e) Ort und Zeit der öffentlichen Auflage,   f) Angaben über die formellen Anforderungen an Einwendungen sowie wo und   innert welcher Frist diese erhoben werden können.     713.121       24    4 Der Gemeinderat kann Bauvorhaben, die von vornherein nicht bewilligt werden   können, ohne vorgängige Profilierung und Publikation abweisen. Verlangt die Bau-  herrschaft innert 30 Tagen seit Zustellung des Entscheids das ordentliche Verfahren,   lässt der Gemeinderat das Gesuch nachträglich profilieren sowie publizieren und ent-  scheidet neu.  5 Ist für das Baugesuch eine kantonale Zustimmung nötig, stellt es die Gemeinde zu-  sammen mit einer vorläufigen Stellungnahme über die Einhaltung der Bauvorschrif-  ten dem Kanton zu.   §  55 Kantonale und eidgenössische Bewilligungen und Zustimmungen    (§ 64 BauG)   1 Bestehen unter mehreren kantonalen oder eidgenössischen Bewilligungen und Zu-  stimmungen Widersprüche, sucht die Abteilung für Baubewilligungen eine einver-  nehmliche Lösung, die allen Vorschriften entspricht.  2 Die Abteilung für Baubewilligungen übermittelt dem Gemeinderat die Entscheide   der kantonalen und eidgenössischen Behörden.  3 Gesuche für Tankanlagen und Zivilschutzbauten im Zusammenhang mit bewilli-  gungspflichtigen Bauvorhaben reicht der Gemeinderat direkt bei den zuständigen kan-  tonalen Fachstellen ein.   §  56 Baubewilligungsentscheid (§ 64 BauG)  1 Der Gemeinderat entscheidet über das Baugesuch und die dagegen erhobenen Ein-  wendungen. Er holt zu Einwendungen, die kantonale oder eidgenössische Bewilligun-  gen oder Zustimmungen berühren, vor seinem Entscheid die Stellungnahme der Ab-  teilung für Baubewilligungen ein.  2 Sind für kantonale oder eidgenössische Behörden Verhandlungen nötig, lädt der Ge-  meinderat oder die Abteilung für Baubewilligungen zu einer möglichst gemeinsamen   Verhandlung ein. Je nach Zuständigkeit im Sachbereich obliegt die Verfahrensleitung   der kantonalen oder der eidgenössischen Behörde.   §  57 Geltungsdauer von Vorentscheid und Baubewilligung (§ 65 BauG)  1 Der Vorentscheid verliert seine Gültigkeit, wenn nicht innert zwei Jahren seit seiner   Rechtskraft das definitive Baugesuch eingereicht wird.  2 Die Baubewilligung verliert ihre Gültigkeit, wenn nicht innert zwei Jahren seit   Rechtskraft mit den Bauarbeiten begonnen wird.  3 Der Bau beginnt mit den Aushubarbeiten. Ist kein Aushub notwendig, stellt jede für   sich allein baubewilligungspflichtige Massnahme den Baubeginn dar.           713.121      25   §  58 Baukontrolle (§§ 64, 159 BauG)   1 Dem Gemeinderat ist rechtzeitig Mitteilung zu machen über   a) den Beginn der Bauarbeiten und die Erstellung des Schnurgerüsts, an dem die   Erdgeschosskote markiert sein muss,   b) das bevorstehende Eindecken von Leitungsgräben (Wasser- und Energieversor-  gung, Kanalisation), das bevorstehende Versetzen von Tanks und bei Zivil-  schutzräumen das Verlegen der Armierung vor dem Zuschalen der Wände und   vor dem Einbringen des Betons für die Decke,   c) die Fertigstellung der Feuerungsanlagen und die Beendigung des Rohbaus,   d) * die Beendigung der Bauten und Anlagen vor ihrer Benutzung. Die Bauherr-  schaft und die für das Projekt verantwortliche Person bestätigen schriftlich, dass   gemäss bewilligtem Energienachweis gebaut wurde. Bei Minergiezertifizie-  rung ist das definitive Zertifikat in der Regel ebenfalls zu diesem Zeitpunkt   vorzulegen.  2 Der Gemeinderat prüft die Bauten und Anlagen auf Übereinstimmung mit der Bau-  bewilligung. Über vorgenommene Kontrollen ist ein Protokoll zu erstellen. Den Be-  hörden und ihren Kontrollorganen ist jederzeit Zutritt zur Baustelle gestattet.   12. Zuständiges Departement und Rechtsschutz   §  59 Zuständiges Departement   1 Vorbehältlich anderslautender Bestimmungen ist mit «zuständigem Departement»   gemäss Gesetz und mit «Departement» gemäss Verordnung das Departement Bau,   Verkehr und Umwelt gemeint.   §  59a * Zweitwohnungsgesetz   1 Die Abteilung für Baubewilligungen ist Aufsichtsbehörde für die Umsetzung des   Bundesgesetzes über Zweitwohnungen.   §  60 Einwendungsverfahren (§ 4 BauG)   1 Einwendungen müssen einen Antrag und eine Begründung enthalten. Auf Einwen-  dungen, die diesen Anforderungen nicht entsprechen und innert Nachfrist nicht ver-  bessert werden, ist nicht einzutreten.  2 Die Anträge können später nicht mehr erweitert werden.   §  61 Rechtsmittel   1 Gegen Entscheide des Gemeinderats in Anwendung der Baugesetzgebung kann in-  nert 30 Tagen seit Zustellung beim Departement Bau, Verkehr und Umwelt Be-  schwerde geführt werden, soweit keine andere Behörde als zuständig erklärt wird.     713.121       26    2 Beruht der Entscheid des Gemeinderats auf einem Teilentscheid eines Departements   und richtet sich ein Beschwerdeantrag gegen diesen Teilentscheid, ist der Regierungs-  rat zuständig.  3 Der Beschwerdeentscheid ist beim Verwaltungsgericht anfechtbar. Wer sich am Be-  schwerdeverfahren nicht mit eigenen Anträgen beteiligt hat, kann den Beschwerde-  entscheid nicht anfechten.   13. Schluss- und Übergangsbestimmungen   §  62 Inkrafttreten   1 Diese Verordnung ist in der Gesetzessammlung zu publizieren. Sie tritt am 1. Sep-  tember 2011 in Kraft.   §  63 Übergangsrecht  1 Nach bisherigem Recht werden beurteilt   a) * Baugesuche, die im Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Verordnung oder der   Änderung vom 25. August 2021 hängig sind, es sei denn, für die Gesuchstel-  lenden ist eine Beurteilung nach neuem Recht günstiger,   b) kommunale Nutzungsplanentwürfe, die die Gemeinde vor Inkrafttreten der   Verordnung zur Vorprüfung eingereicht hat.  2 Kommunale Nutzungspläne, die der Kanton vor dem 1. Januar 2010 vorgeprüft hat   und bis Ende Februar 2010 publiziert worden sind, werden nach dem Recht zum Zeit-  punkt der Vorprüfung beurteilt.  3 § 24 Abs. 1bis (Dachdurchbrüche) ist anwendbar, wenn die Gemeinde nach Inkraft-  treten dieser Bestimmung eine Revision des Allgemeinen Nutzungsplans zur Vorprü-  fung eingereicht hat, die Revision rechtsgültig geworden ist und die Gemeinde die   Baubegriffe der IVHB übernommen hat. Bis dies erfolgt ist, gilt § 16 Abs. 1 ABauV   gemäss Anhang 3. *   §  64 Altrechtliche Nutzungspläne   1 Die Gemeinden passen ihre allgemeinen Nutzungspläne bis spätestens zehn Jahre   nach Inkraftsetzung dieser Verordnung an die neuen Baubegriffe und Messweisen der   IVHB an. Solange eine Anpassung nicht erfolgt ist, gelten anstelle der Bestimmungen   im Titel 3 (Baubegriffe und Messweisen) die Bestimmungen der Allgemeinen Ver-  ordnung zum Baugesetz (ABauV) vom 23. Februar 1994, wie sie im Anhang 3 auf-  geführt sind.  1bis Sondernutzungspläne, die nach dem 1. Januar 2022 öffentlich aufgelegt werden,   müssen mit der Regelung der IVHB konform sein. *          713.121      27   2 Ist eine Anpassung erfolgt und haben die Gemeinden nichts anderes festlegt, gelten   für altrechtliche Sondernutzungspläne folgende Begriffsdefinitionen:   a) Die Gebäudehöhe entspricht neu der talseitig gemessenen (traufseitigen) Fas-  sadenhöhe ohne Attikageschoss,   b) Die Firsthöhe entspricht neu der Gesamthöhe. Liegt der untere Messpunkt der   Gesamthöhe höher als der tiefste Punkt der talseitigen Fassadenlinie, verkürzt   sich die zulässige Gesamthöhe um diese Höhendifferenz.   Aarau, 25. Mai 2011 Regierungsrat Aargau       Landammann   DR. HOFMANN       Staatsschreiber   DR. GRÜNENFELDER     713.121       28    Änderungstabelle - Nach Beschluss   Beschluss Inkrafttreten Element Änderung AGS Fundstelle  04.07.2012 01.09.2012 § 39 Abs. 2, lit. e), 2. geändert 2012/5-13  21.11.2012 01.01.2013 § 51 Abs. 1 geändert 2012/7-36  21.11.2012 01.01.2013 § 51 Abs. 1, lit. c) eingefügt 2012/7-36  29.10.2014 01.01.2015 § 21 Abs. 1 geändert 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 21 Abs. 2 geändert 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 21 Abs. 3 eingefügt 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 21 Abs. 4 eingefügt 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 24 Abs. 1, lit. c) aufgehoben 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 24 Abs. 1bis eingefügt 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 24 Abs. 1ter eingefügt 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 25 Abs. 1 geändert 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 25 Abs. 1bis eingefügt 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 36 Titel geändert 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 36 Abs. 1 geändert 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 37 Abs. 1 geändert 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 41 Abs. 1 geändert 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 42 Abs. 1 geändert 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 43 Abs. 1 geändert 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 43 Abs. 4 geändert 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 44 Abs. 1 geändert 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 44 Abs. 2 geändert 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 49 Abs. 2, lit. d) geändert 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 49a eingefügt 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 50 Abs. 1, lit. c) aufgehoben 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 § 63 Abs. 3 eingefügt 2014/6-10  29.10.2014 01.01.2015 Anhang 03 Inhalt geändert 2014/6-10  08.11.2017 01.01.2018 § 51 Abs. 1, lit. c) geändert 2017/9-24  25.08.2021 01.11.2021 Ingress geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 2 Abs. 2 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 2 Abs. 2, lit. a) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 2 Abs. 2, lit. b) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 2 Abs. 2, lit. c) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 2 Abs. 2, lit. d) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 2 Abs. 2, lit. e) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 2 Abs. 2, lit. f) eingefügt 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 2 Abs. 3 eingefügt 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 4 Abs. 1 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 4 Abs. 1, lit. d) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 4 Abs. 1, lit. e) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 8 Abs. 2 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 8 Abs. 3 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 15a eingefügt 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 Titel 2bis eingefügt 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 15b eingefügt 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 15c eingefügt 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 15d eingefügt 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 Titel 2ter eingefügt 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 15e eingefügt 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 17 Abs. 1 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 17a eingefügt 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 19 Abs. 1, lit. b) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 19 Abs. 1, lit. c) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 19 Abs. 2 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 19 Abs. 3 eingefügt 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 21 Abs. 2 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 21a eingefügt 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 22 Abs. 2 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 24 Abs. 1 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 24 Abs. 1, lit. b) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 25 Abs. 1 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 34 Abs. 1 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 35 Abs. 1 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 36 Titel geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 Titel 5bis eingefügt 2021/12-25       713.121      29   Beschluss Inkrafttreten Element Änderung AGS Fundstelle  25.08.2021 01.11.2021 § 36a eingefügt 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 36b eingefügt 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 36c eingefügt 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 39 Abs. 2, lit. e) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 39 Abs. 2, lit. e), 2. geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 41 Abs. 1, lit. a) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 41 Abs. 1, lit. b) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 41 Abs. 1, lit. c) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 41 Abs. 1, lit. d) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 41 Abs. 1, lit. e) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 41 Abs. 1, lit. g) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 41 Abs. 1, lit. h) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 41 Abs. 1, lit. i) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 41 Abs. 1, lit. j) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 41 Abs. 2 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 42 Abs. 1 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 42 Abs. 2 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 43 Abs. 1 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 43 Abs. 4 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 43a eingefügt 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 44 Abs. 1 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 44 Abs. 2 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 49 Abs. 1 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 49 Abs. 1, lit. a) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 49 Abs. 1, lit. f) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 49 Abs. 2 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 49 Abs. 2, lit. a) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 49 Abs. 3 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 49 Abs. 4 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 49a Abs. 3 geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 51 Abs. 1, lit. a) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 58 Abs. 1, lit. d) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 59a eingefügt 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 63 Abs. 1, lit. a) geändert 2021/12-25  25.08.2021 01.11.2021 § 64 Abs. 1bis eingefügt 2021/12-25  10.11.2021 01.01.2022 § 48 aufgehoben 2021/18-21     713.121       30    Änderungstabelle - Nach Paragraph   Element Beschluss Inkrafttreten Änderung AGS Fundstelle  Ingress 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 2 Abs. 2 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 2 Abs. 2, lit. a) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 2 Abs. 2, lit. b) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 2 Abs. 2, lit. c) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 2 Abs. 2, lit. d) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 2 Abs. 2, lit. e) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 2 Abs. 2, lit. f) 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  § 2 Abs. 3 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  § 4 Abs. 1 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 4 Abs. 1, lit. d) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 4 Abs. 1, lit. e) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 8 Abs. 2 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 8 Abs. 3 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 15a 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  Titel 2  bis 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  § 15b 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  § 15c 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  § 15d 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  Titel 2  ter 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  § 15e 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  § 17 Abs. 1 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 17a 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  § 19 Abs. 1, lit. b) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 19 Abs. 1, lit. c) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 19 Abs. 2 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 19 Abs. 3 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  § 21 Abs. 1 29.10.2014 01.01.2015 geändert 2014/6-10  § 21 Abs. 2 29.10.2014 01.01.2015 geändert 2014/6-10  § 21 Abs. 2 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 21 Abs. 3 29.10.2014 01.01.2015 eingefügt 2014/6-10  § 21 Abs. 4 29.10.2014 01.01.2015 eingefügt 2014/6-10  § 21a 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  § 22 Abs. 2 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 24 Abs. 1 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 24 Abs. 1, lit. b) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 24 Abs. 1, lit. c) 29.10.2014 01.01.2015 aufgehoben 2014/6-10  § 24 Abs. 1  bis 29.10.2014 01.01.2015 eingefügt 2014/6-10  § 24 Abs. 1  ter 29.10.2014 01.01.2015 eingefügt 2014/6-10  § 25 Abs. 1 29.10.2014 01.01.2015 geändert 2014/6-10  § 25 Abs. 1 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 25 Abs. 1  bis 29.10.2014 01.01.2015 eingefügt 2014/6-10  § 34 Abs. 1 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 35 Abs. 1 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 36 29.10.2014 01.01.2015 Titel geändert 2014/6-10  § 36 25.08.2021 01.11.2021 Titel geändert 2021/12-25  § 36 Abs. 1 29.10.2014 01.01.2015 geändert 2014/6-10  Titel 5  bis 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  § 36a 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  § 36b 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  § 36c 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  § 37 Abs. 1 29.10.2014 01.01.2015 geändert 2014/6-10  § 39 Abs. 2, lit. e) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 39 Abs. 2, lit. e), 2. 04.07.2012 01.09.2012 geändert 2012/5-13  § 39 Abs. 2, lit. e), 2. 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 41 Abs. 1 29.10.2014 01.01.2015 geändert 2014/6-10  § 41 Abs. 1, lit. a) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 41 Abs. 1, lit. b) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 41 Abs. 1, lit. c) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 41 Abs. 1, lit. d) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 41 Abs. 1, lit. e) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 41 Abs. 1, lit. g) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 41 Abs. 1, lit. h) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 41 Abs. 1, lit. i) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25       713.121      31   Element Beschluss Inkrafttreten Änderung AGS Fundstelle  § 41 Abs. 1, lit. j) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 41 Abs. 2 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 42 Abs. 1 29.10.2014 01.01.2015 geändert 2014/6-10  § 42 Abs. 1 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 42 Abs. 2 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 43 Abs. 1 29.10.2014 01.01.2015 geändert 2014/6-10  § 43 Abs. 1 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 43 Abs. 4 29.10.2014 01.01.2015 geändert 2014/6-10  § 43 Abs. 4 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 43a 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  § 44 Abs. 1 29.10.2014 01.01.2015 geändert 2014/6-10  § 44 Abs. 1 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 44 Abs. 2 29.10.2014 01.01.2015 geändert 2014/6-10  § 44 Abs. 2 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 48 10.11.2021 01.01.2022 aufgehoben 2021/18-21  § 49 Abs. 1 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 49 Abs. 1, lit. a) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 49 Abs. 1, lit. f) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 49 Abs. 2 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 49 Abs. 2, lit. a) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 49 Abs. 2, lit. d) 29.10.2014 01.01.2015 geändert 2014/6-10  § 49 Abs. 3 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 49 Abs. 4 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 49a 29.10.2014 01.01.2015 eingefügt 2014/6-10  § 49a Abs. 3 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 50 Abs. 1, lit. c) 29.10.2014 01.01.2015 aufgehoben 2014/6-10  § 51 Abs. 1 21.11.2012 01.01.2013 geändert 2012/7-36  § 51 Abs. 1, lit. a) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 51 Abs. 1, lit. c) 21.11.2012 01.01.2013 eingefügt 2012/7-36  § 51 Abs. 1, lit. c) 08.11.2017 01.01.2018 geändert 2017/9-24  § 58 Abs. 1, lit. d) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 59a 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  § 63 Abs. 1, lit. a) 25.08.2021 01.11.2021 geändert 2021/12-25  § 63 Abs. 3 29.10.2014 01.01.2015 eingefügt 2014/6-10  § 64 Abs. 1  bis 25.08.2021 01.11.2021 eingefügt 2021/12-25  Anhang 03 29.10.2014 01.01.2015 Inhalt geändert 2014/6-10        Anhang 1 713.121      Anhang 1 1) (Stand 1. September 2011)   Begriffe und Messweisen   1. Terrain   1.1  Massgebendes Terrain  Als massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene Geländeverlauf. Kann  dieser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüttungen nicht mehr festgestellt  werden, ist vom natürlichen Geländeverlauf der Umgebung auszugehen. Aus  planerischen oder erschliessungstechnischen Gründen kann das massgebende  Terrain in einem Planungs- oder im Baubewilligungsverfahren abweichend  festgelegt werden.   2. Gebäude   2.1  Gebäude  Gebäude sind ortsfeste Bauten, die zum Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen  eine feste Überdachung und in der Regel weitere Abschlüsse aufweisen.   2.2  Kleinbauten  Kleinbauten sind freistehende Gebäude, die in ihren Dimensionen die zulässigen  Masse nicht überschreiten und die nur Nebennutzflächen enthalten.   2.3  Anbauten  Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut, überschreiten in ihren  Dimensionen die zulässigen Masse nicht und enthalten nur Nebennutzflächen.   2.4  Unterirdische Bauten  Unterirdische Bauten sind Gebäude, die mit Ausnahme der Erschliessung sowie der  Geländer und Brüstungen, vollständig unter dem massgebenden, respektive unter  dem tiefer gelegten Terrain liegen.                                                                     1) Anhang 1 zur Bauverordung (BauV) vom 25. Mai 2011 (SAR 713.121). Dieser entspricht   Anhang 1 zur Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe  (IVHB) vom 22. September 2005 (SAR 713.010)    1   http://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/texts_of_law/871   713.121 Anhang 1     2.5  Unterniveaubauten  Unterniveaubauten sind Gebäude, die höchstens bis zum zulässigen Mass über das  massgebende, respektive über das tiefer gelegte Terrain hinausragen.   3. Gebäudeteile   3.1  Fassadenflucht  Die Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den lotrechten Geraden durch  die äussersten Punkte des Baukörpers über dem massgebenden Terrain.  Vorspringende und unbedeutend rückspringende Gebäudeteile werden nicht  berücksichtigt.   3.2  Fassadenlinie  Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgebendem  Terrain.   3.3  Projizierte Fassadenlinie  Die projizierte Fassadenlinie ist die Projektion der Fassadenlinie auf die Ebene der  amtlichen Vermessung.   3.4  Vorspringende Gebäudeteile  Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens bis zum zulässigen Mass (für die  Tiefe) über die Fassadenflucht hinaus und dürfen – mit Ausnahme der  Dachvorsprünge – das zulässige Mass (für die Breite), beziehungsweise den  zulässigen Anteil bezüglich des zugehörigen Fassadenabschnitts, nicht  überschreiten.   3.5  Rückspringende Gebäudeteile   Rückspringende Gebäudeteile sind gegenüber der Hauptfassade zurückversetzt.    4. Längenbegriffe, Längenmasse   4.1  Gebäudelänge  Die Gebäudelänge ist die längere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die  projizierte Fassadenlinie umfasst.   4.2  Gebäudebreite  Die Gebäudebreite ist die kürzere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die  projizierte Fassadenlinie umfasst.   2      Anhang 1 713.121      5. Höhenbegriffe, Höhenmasse   5.1  Gesamthöhe  Die Gesamthöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen dem höchsten Punkt der  Dachkonstruktion und den lotrecht darunter liegenden Punkten auf dem  massgebenden Terrain.   5.2  Fassadenhöhe  Die Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der Schnittlinie der  Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion und der dazugehörigen  Fassadenlinie.   5.3  Kniestockhöhe  Die Kniestockhöhe ist der Höhenunterschied zwischen der Oberkante des  Dachgeschossbodens im Rohbau und der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der  Oberkante der Dachkonstruktion.   5.4  Lichte Höhe  Die lichte Höhe ist der Höhenunterschied zwischen der Oberkante des fertigen  Bodens und der Unterkante der fertigen Decke bzw. Balkenlage, wenn die  Nutzbarkeit eines Geschosses durch die Balkenlage bestimmt wird.   6. Geschosse   6.1  Vollgeschosse  Vollgeschosse sind alle Geschosse von Gebäuden ausser Unter-, Dach- und  Attikageschosse.  Bei zusammengebauten Gebäuden und bei Gebäuden, die in der Höhe oder in der  Situation gestaffelt sind, wird die Vollgeschosszahl für jeden Gebäudeteil bzw. für  jedes Gebäude separat ermittelt.   6.2  Untergeschosse  Untergeschosse sind Geschosse, bei denen die Oberkante des fertigen Bodens,  gemessen in der Fassadenflucht, im Mittel höchstens bis zum zulässigen Mass über  die Fassadenlinie hinausragt.   6.3  Dachgeschosse  Dachgeschosse sind Geschosse, deren Kniestockhöhen das zulässige Mass nicht  überschreiten.    3     713.121 Anhang 1     6.4  Attikageschosse  Attikageschosse sind auf Flachdächern aufgesetzte, zusätzliche Geschosse. Das  Attikageschoss muss bei mindestens einer ganzen Fassade gegenüber dem darunter  liegenden Geschoss um ein festgelegtes Mass zurückversetzt sein.   7. Abstände und Abstandsbereiche   7.1  Grenzabstand  Der Grenzabstand ist die Entfernung zwischen der projizierten Fassadenlinie und der  Parzellengrenze.   7.2  Gebäudeabstand  Der Gebäudeabstand ist die Entfernung zwischen den projizierten Fassadenlinien  zweier Gebäude.   7.3  Baulinien  Baulinien begrenzen die Bebauung und dienen insbesondere der Sicherung  bestehender und geplanter Anlagen und Flächen sowie der baulichen Gestaltung.   7.4  Baubereich  Der Baubereich umfasst den bebaubaren Bereich, der abweichend von  Abstandsvorschriften und Baulinien in einem Nutzungsplanverfahren festgelegt  wird.   8. Nutzungsziffern   8.1  Anrechenbare Grundstücksfläche  Zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF) gehören die in der entsprechenden  Bauzone liegenden Grundstücksflächen bzw. Grundstücksteile.  Die Flächen der Hauszufahrten werden angerechnet.  Nicht angerechnet werden die Flächen der Grund-, Grob- und Feinerschliessung.   8.2  1) Geschossflächenziffer  Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist das Verhältnis der Summe aller  Geschossflächen (GF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche.                                                                     1)   Gemäss GRB 2009-0238 vom 15.09.2009 wird dieser Begriff nicht übernommen (vgl.   Beschluss des Interkantonalen Organs Harmonisierung Baubegriffe zur Ausnahmeregelung  "Ausnützungsziffer - Geschossflächenziffer" vom 15. Januar 2009)   4      Anhang 1 713.121      Die Summe aller Geschossflächen besteht aus folgenden Komponenten:  – Hauptnutzflächen HNF  – Nebennutzflächen NNF  – Verkehrsflächen VF  – Konstruktionsflächen KF  – Funktionsflächen FF  Nicht angerechnet werden Flächen, deren lichte Höhe unter einem vom Gesetzgeber  vorgegebenen Mindestmass liegt.   Geschossflächenziffer =  sflächeGrundstückreanrechenba ächenGeschossflallerSumme   GFZ =  aGSF  GF∑    8.3  Baumassenziffer  Die Baumassenziffer (BMZ) ist das Verhältnis des Bauvolumens über dem  massgebenden Terrain (BVm) zur anrechenbaren Grundstücksfläche.  Als Bauvolumen über dem massgebenden Terrain gilt das Volumen des Baukörpers  in seinen Aussenmassen.  Die Volumen offener Gebäudeteile, die weniger als zur Hälfte durch Abschlüsse  (beispielsweise Wände) umgrenzt sind, werden zu einem festgelegten Anteil  angerechnet.   Baumassenziffer  =  sflächeGrundstückreanrechenba  TerrainemmassgebendüberBauvolumen  BMZ =   aGSF BVm    8.4  Überbauungsziffer  Die Überbauungsziffer (ÜZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Gebäudefläche  (aGbF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche.   Überbauungsziffer =  sflächeGrundstückreanrechenba  cheGebäudefläreanrechenba   ÜZ =   aGSF aGbF    Als anrechenbare Gebäudefläche gilt die Fläche innerhalb der projizierten  Fassadenlinie.    8.5  Grünflächenziffer  Die Grünflächenziffer (GZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Grünfläche (aGrF)  zur anrechenbaren Grundstücksfläche.  Als anrechenbare Grünfläche gelten natürliche und/oder bepflanzte Bodenflächen  eines Grundstücks, die nicht versiegelt sind und die nicht als Abstellflächen dienen.   Grünflächenziffer =  sflächeGrundstückreanrechenba  Grünflächereanrechenba  GZ=   aGSF aGrF      5              Anhang 2 713.121      Anhang 2 1) (Stand 1. September 2011)   Skizzen   Zu Ziffer 2: Gebäude                                  Figur 2.1 – 2.3 Gebäude, Anbauten und Kleinbauten                                                                            1) Anhang 2 zur Bauverordung (BauV) vom 25. Mai 2011 (SAR 713.121). Dieser entspricht   Anhang 2 zur Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe  (IVHB) vom 22. September 2005 (SAR 713.010)       1   http://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/texts_of_law/871   713.121 Anhang 2         Figur 2.4 und 2.5 Unterirdische Bauten, Unterniveaubauten   Zu Ziffer 3: Gebäudeteile         Figur 3.3 Projizierte Fassadenlinie   2      Anhang 2 713.121                            Figur 3.1 – 3.3 Fassadenflucht und Fassadenlinie    3     713.121 Anhang 2                           Figur 3.4 Vorspringende Gebäudeteile (Schnitt und Seitenansicht)   4      Anhang 2 713.121             Figur 3.5 Rückspringende und unbedeutende rückspringende Gebäudeteile        5     713.121 Anhang 2          Zu Ziffer 4: Längenbegriffe, Längenmasse       Figur 4.1 und 4.2 Gebäudelänge und Gebäudebreite   6      Anhang 2 713.121      Zu Ziffer 5: Höhenbegriffe, Höhenmasse                    Figur 5.1 Gesamthöhe    7     713.121 Anhang 2                           Figur 5.2 Fassadenhöhe   8      Anhang 2 713.121                  Figur 5.3 Kniestockhöhe                 Figur 5.4  Lichte Höhe    9     713.121 Anhang 2     Zu Ziffer 6: Geschosse                  Figur 6.1 Geschosse und Geschosszahl   10      Anhang 2 713.121                              Figur 6.2 Untergeschosse    11     713.121 Anhang 2                              Figur 6.3 Dachgeschosse   12      Anhang 2 713.121                          Figur 6.4 Attikageschosse    13     713.121 Anhang 2     Zu Ziffer 7: Abstände und Abstandsbereiche       Figur 7.1 -7.3 Abstände und Abstandsbereiche               Figur 7.4 bebaubarer Bereich und Baubereich   14      Anhang 2 713.121      Zu Ziffer 8: Nutzungsziffern       * Freihalteflächen und Grünflächen, soweit sie Bestandteil der Bauzonen und mit  einer entsprechenden Nutzungsziffer belegt sind.    Figur 8.1 Anrechenbare Grundstücksfläche    15     713.121 Anhang 2          Keller  WohnenEstrich  Geschossflächen (GF)  Schnitt:      Figur 8.2 Geschossflächenziffer   16      Anhang 2 713.121               Figur 8.3 Baumassenziffer               Figur 8.4 Anrechenbare Gebäudefläche      17               713.121       1   Anhang 3 1) (Stand 1. Januar 2015)  (zu § 64 Abs. 1)   In Gemeinden, die ihre allgemeinen Nutzungspläne noch nicht an die neuen  Baubegriffe und Messweisen der IVHB angepasst haben, gelten anstelle der  Bestimmungen im Titel 3 (Baubegriffe und Messweisen, §§ 16–31) die nach- folgenden Bestimmungen der Allgemeinen Verordnung zum Baugesetz (ABauV)  vom 23. Februar 19942 weiterhin.   §  1b ABauV Baulinien  1 Baulinien bezeichnen den Mindestabstand von Bauten und Anlagen gegenüber  Erschliessungsanlagen, Gewässern, Wäldern und Schutzzonen.  2 Es können rückwärtige Baulinien, die das von Bauten und Anlagen freizuhaltende  Hintergelände bestimmen, und weitere besondere Baulinien sowie das Bauen an der  Baulinie vorgeschrieben werden.   §  2 ABauV Vorspringende Gebäudeteile (§ 18 BauG)  1 Die Baulinie darf um höchstens 1,50 m überschritten werden durch   a) untergeordnete Gebäudeteile (Dachvorsprünge, Vordächer, Treppen, Erker,  Balkone usw.) sowie   b) Wintergärten und Windfänge.  2 Mit Ausnahme von Dachvorsprüngen und Vordächern dürfen diese Bauteile  zudem einen Drittel der Fassadenlänge nicht überschreiten.  3 Dieselben Gebäudeteile dürfen den Grenzabstand, den Wald-, Gewässer- und  Strassenabstand um das gleiche Mass unterschreiten.   §  8 ABauV Geltungsbereich (§ 51 BauG)  1 Die Gemeinden können abweichende Regelungen zu den §§ 10–20 ABauV  einführen, soweit diese sie dazu ermächtigen.   §  10 ABauV Baumassenziffer, Grünflächenziffer (§ 50 BauG)  1 Die Baumassenziffer (BZ) ist die Verhältniszahl zwischen dem oberirdischen Bau- volumen und der anrechenbaren Grundstücksfläche:     BZ  = oberirdisches Bauvolumen / anrechenbare Grundstücksfläche (NBF)     Das oberirdische Bauvolumen umfasst das über dem gewachsenen Terrain liegende,  von der Gebäudehülle umschlossene Volumen.                                                                    1) Anhang 3 zur Bauverordung (BauV) vom 25. Mai 2011 (SAR 713.121)  2)  SAR 713.111   http://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/texts_of_law/575   713.121      2    2 Die Grünflächenziffer (GZ) ist die Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren  Grünfläche und der anrechenbaren Grundstücksfläche:     GZ  = anrechenbare Grünfläche / anrechenbare Grundstücksfläche (NBF)     Als anrechenbare Grünfläche gelten alle bepflanzten und nicht versiegelten Flächen  sowie ökologisch wertvolle Freiflächen. Parkplätze mit Rasengittersteinen und  begrünte Flächen auf Tiefbauten werden zur Hälfte angerechnet. Die Gemeinden  können weitere Elemente (Bäume usw.) und Flächen als anrechenbare Grünfläche  bezeichnen.   §  11 ABauV Gebäudelänge  1 Die Gebäudelänge wird an der Seite des kleinsten Rechtecks gemessen, welches  das Gebäude umfasst. Anbauten und vorspringende Gebäudeteile werden dabei nicht  berücksichtigt.   §  12 ABauV Gebäudehöhe, Firsthöhe (§ 49 BauG)  1 Die Gebäudehöhe wird vom anschliessenden gewachsenen Terrain bis zum Schnitt  der Fassade mit der Dachoberfläche, bei Flachdächern bis zum obersten Punkt der  Brüstung, gemessen.  2 Die Firsthöhe wird vom anschliessenden gewachsenen Terrain bis zum höchsten  Punkt der Dachoberfläche gemessen.  3 Am Hang werden Gebäudehöhe, Firsthöhe und Geschosszahl talseitig gemessen.  Bei gestaffelten und terrassierten Bauten werden sie für jeden Gebäudeteil einzeln  gemessen.   §  12a ABauV Hang  1 Als Hang gilt eine Neigung des gewachsenen Terrains von mehr als 10 %.   §  13 ABauV Gewachsenes Terrain (§ 49 BauG)  1 Das gewachsene Terrain ist der bei Einreichung des Baugesuches bestehende  Verlauf des Bodens. Kleine Geländeunebenheiten innerhalb des Gebäudegrundrisses  werden vernachlässigt.  2 Auf frühere Verhältnisse ist zurückzugreifen, wenn das Terrain im Hinblick auf  das Bauvorhaben verändert worden ist.   §  14 ABauV Vollgeschoss (§ 49 BauG)  1 Untergeschoss, Dach- und Attikageschoss gelten nicht als Vollgeschoss.  2 Die Geschosshöhe wird von Oberkant zu Oberkant der fertigen Konstruktion ge- messen.      713.121       3   3 Soweit die Gemeinden nichts anderes festlegen, beträgt die Höhe der Voll- geschosse im Durchschnitt höchstens 3 m.   §  15 ABauV Untergeschoss (§ 49 BauG)  1 Als Untergeschoss gelten Geschosse, die das gewachsene Terrain um höchstens  80 cm in der Ebene oder 1,20 m am Hang überschreiten. Soweit die Gemeinden  nichts anderes festlegen, dürfen Abgrabungen höchstens einen Drittel der  Fassadenlänge betragen.   §  16 ABauV Dachgeschoss (§ 49 BauG))  1 Als Dachgeschoss gelten Flächen unter zulässigen Schrägdächern, sofern die  Dachfläche nur auf einem Geschoss und pro Gebäudeeinheit höchstens auf einem  Drittel der Fassadenlänge durchbrochen wird. Dachflächenfenster mit einer  Einbaugrösse bis 0,75 m2, die vereinzelt auf anderen Dachgeschossebenen platziert  sind, beeinflussen die Beurteilung der Geschossigkeit nicht.  1bis Als zulässige Schrägdächer gelten, soweit die Gemeinden nichts anderes  festlegen, Dächer mit einer Dachneigung bis 45° und einer Kniestockhöhe bis  1,20 m.  2 Als Dachdurchbrüche gelten Dachaufbauten, Dacheinschnitte, Dachflächenfenster  sowie spezielle Giebelkonstruktionen. Bei dreieckigen Dachaufbauten wird die  Breite auf einem Drittel der Höhe gemessen.  3 Die Kniestockhöhe wird ab Oberkant des fertigen Dachgeschossbodens bis zum  Schnittpunkt der Fassade mit der Dachoberfläche gemessen.   §  16a ABauV Attikageschoss (§ 49 BauG)  1 Das Attikageschoss ist ein auf Flachdachbauten aufgesetztes, verkleinertes  Geschoss und wird wie ein Dachgeschoss behandelt.  2 Es gilt als Attikageschoss, wenn die Grundfläche höchstens einem Geschoss  entspricht, welches auf den Längsseiten um das Mass seiner Höhe von der Fassade  zurückversetzt ist. Mit Ausnahme von Dachvorsprüngen müssen alle Bauteile  innerhalb dieser möglichen Grundfläche liegen.  3 Soweit die Nachbargrundstücke nicht übermässig beeinträchtigt werden, ist die  Anordnung der Grundfläche frei und beeinflusst die Berechnung der Gebäudehöhe  nicht.   §  17 ABauV Grenzabstand (§ 47 BauG)  1 Der Grenzabstand von Gebäuden ist die kürzeste Entfernung zwischen Fassade  und Parzellengrenze. Bei anderen Bauten gilt diese Regel sinngemäss.  2 Legt die Gemeinde einen grossen Grenzabstand fest, so ist dieser senkrecht vor der  massgeblichen Fassade von bewohnten Bauten einzuhalten. Die für den grossen  Grenzabstand massgebliche Fassade wird nach den örtlichen Verhältnissen (Lärm,  Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) bestimmt.     713.121      4    §  18 ABauV Klein- und Anbauten (§ 47 BauG)  1 Als Klein- und Anbauten gelten unbewohnte Gebäude und Gebäudeteile (Garagen,  Schöpfe, Garten- und Gewächshäuschen, gedeckte mindestens einseitig offene  Sitzplätze usw.) mit einer Grundfläche von höchstens 40 m2 und einer  Gebäudehöhe, die in der Ebene höchstens 3 m beträgt. Am Hang erhöht sich die  maximale Gebäudehöhe um die Hälfte der Höhendifferenz innerhalb des  Grundrisses. Wintergärten gelten nicht als Klein- und Anbauten.  2 Soweit die Gemeinden nichts anderes festlegen, gilt für Klein- und Anbauten ein  Grenzabstand von 2 m, welcher mit schriftlicher Zustimmung der betroffenen  Nachbarn reduziert oder aufgehoben werden kann. Gegenüber Hauptgebäuden und  für Klein- und Anbauten untereinander gilt kein Gebäudeabstand, wenn die  architektonischen, gesundheits- und feuerpolizeilichen Anforderungen gewahrt  bleiben.   §  18a ABauV Tiefbauten  1 Tiefbauten sind Bauten und Anlagen, die das gewachsene Terrain um höchstens  80 cm überragen, insbesondere Strassen, Parkfelder, Pisten und Gleise.  2 Soweit die Gemeinden nichts anderes festlegen, müssen Tiefbauten einen  Grenzabstand von wenigstens 50 cm aufweisen. Er kann mit schriftlicher  Zustimmung der betroffenen Nachbarn reduziert oder aufgehoben werden.   §  19 ABauV Einfriedungen, Stützmauern, Böschungen (§ 47 BauG)  1 Soweit die Gemeinden nichts anderes festlegen, dürfen Einfriedungen und  Stützmauern   a) nicht höher sein als 1,80 m ab niedriger gelegenem Terrain, und  b) an die Parzellengrenze, im gegenseitigen Einverständnis auf die Parzellen-  grenze, gesetzt werden. Gegenüber Parzellen in der Landwirtschaftszone  beträgt der Mindestabstand 60 cm.   2 Wo es die Geländeverhältnisse erfordern, sind höhere Stützmauern zulässig. Sie  müssen um das Mehrmass ihrer Höhe von der Grenze zurückversetzt werden.  Gegenüber Parzellen in der Landwirtschaftszone vergrössert sich der Mindest- abstand in dem Umfang, als die Mauer höher ist als 2,40 m.  3 Böschungen sind standfest zu errichten. Bei Neigungsverhältnissen von mehr als  2:3 (Höhe:Breite) müssen der Böschungsfuss beziehungsweise die Böschungs- oberkante einen Grenzabstand von 60 cm aufweisen.   §  20 ABauV Gebäudeabstand (§ 47 BauG)  1 Der Gebäudeabstand ist die kürzeste Entfernung zwischen zwei Fassaden.  2 Fehlen besondere Vorschriften, ist der Gebäudeabstand gleich der Summe der  vorgeschriebenen Grenzabstände.      713.121       5   3 Soweit die Gemeinden nichts anderes festlegen, kann der Gebäudeabstand  zwischen Gebäuden auf dem gleichen Grundstück reduziert oder aufgehoben wer- den, wenn die architektonischen, gesundheits- und feuerpolizeilichen Anforderungen  gewahrt bleiben.    	SAR Anhang 1 713.121.pdf 	Anhang 1 ) (Stand 1. September 2011) 	Begriffe und Messweisen  	leere seite 	SAR Anhang 2 713.121.pdf 	Anhang 2 ) (Stand 1. September 2011) 	Skizzen   	leere seite 	§  1b ABauV Baulinien 	§  2 ABauV Vorspringende Gebäudeteile (§ 18 BauG) 	§  8 ABauV Geltungsbereich (§ 51 BauG) 	§  10 ABauV Baumassenziffer, Grünflächenziffer (§ 50 BauG) 	§  11 ABauV Gebäudelänge 	§  12 ABauV Gebäudehöhe, Firsthöhe (§ 49 BauG) 	§  12a ABauV Hang 	§  13 ABauV Gewachsenes Terrain (§ 49 BauG) 	§  14 ABauV Vollgeschoss (§ 49 BauG) 	§  15 ABauV Untergeschoss (§ 49 BauG) 	§  16 ABauV Dachgeschoss (§ 49 BauG)) 	§  16a ABauV Attikageschoss (§ 49 BauG) 	§  17 ABauV Grenzabstand (§ 47 BauG) 	§  18 ABauV Klein- und Anbauten (§ 47 BauG) 	§  18a ABauV Tiefbauten 	§  19 ABauV Einfriedungen, Stützmauern, Böschungen (§ 47 BauG) 	§  20 ABauV Gebäudeabstand (§ 47 BauG)  		2021-12-21T14:51:48+0100 	"5001 Aarau" 	"Gesetzessammlung Kanton Aargau"


type: legislation

jurisdiction: Switzerland

text:
713.125

  Verordnung
  über die von der Abteilung für Baubewilligungen des Departements Bau, Verkehr und Umwelt zu erhebenden Gebühren *

  (GebV AfB)

  Vom 17.08.1994 (Stand 30.06.2019)

  Der Regierungsrat des Kantons Aargau,

    gestützt auf § 5 Abs. 2 des Gesetzes über Raumentwicklung und Bauwesen (Baugesetz, BauG) vom 19. Januar 1993[1] sowie § 2 des Dekrets über die durch den Staat zu beziehenden Gebühren vom 23. November 1977[2], *

  beschliesst:

§ 1 *

1

Für die Behandlung eines Baugesuchs wird auf der nach Erfahrungswerten geschätzten Bausumme folgende Gebühr erhoben: *

      a) *

      3 ‰ auf der Bausumme bis Fr. 2 Mio., mindestens aber Fr. 400.–,

      b) *

      zusätzlich 2,5 ‰ auf der Bausumme über Fr. 2 Mio. bis Fr. 5 Mio.,

      c) *

      zusätzlich 1,5 ‰ auf der Bausumme über Fr. 5 Mio. Der Totalbetrag von Fr. 60'000.– darf dabei nicht überschritten werden.

2

Die Gebühr wird nach dem Behandlungsaufwand sowie der Grösse der Baute oder Anlage berechnet, wenn keine oder nur untergeordnete bauliche Massnahmen (Zweckänderungen usw.) oder der Abbau oder die Ablagerung von Materialien vorgesehen sind. Sie beträgt mindestens Fr. 400.–, höchstens Fr. 60'000.–. *

3

… *

4

Wo für ein Bauvorhaben mehrere Gesuchstellerinnen oder Gesuchsteller auftreten, wird ihnen die Gebühr zu gleichen Teilen unter solidarischer Haftbarkeit auferlegt. Der minimale Rechnungsbetrag beträgt Fr. 150.– pro Person. *

§ 2

1

Bei Vorentscheiden wird die Gebühr anhand der geschätzten Bausumme der betroffenen Bauteile unter Einbezug des Interessenwerts erhoben. *

2

Die Gebühren werden zusätzlich zu denjenigen für eidgenössische und kantonale Teilbewilligungen erhoben.

3

Die Gebühren sind auch geschuldet, wenn dem Gesuch nicht zugestimmt oder von der Baubewilligung kein Gebrauch gemacht wird.

§ 3

1

Gutachten und Expertisen, insbesondere verkehrstechnische Untersuchungen, Gutachten der Denkmalpflege und landwirtschaftliche Berechnungen, sind von der Gesuchstellerin oder vom Gesuchsteller nach Aufwand zu entschädigen. *

2

Von der Gemeinde verlangte Beurteilungen der Ortsbildpflege können der Gemeinde nach Aufwand in Rechnung gestellt werden. *

§ 4

1

Bei geringem Aufwand oder aus Billigkeitsgründen kann die Gebühr angemessen reduziert werden. *

1bis

Bei ausserordentlich geringfügigen Bauvorhaben und ausserordentlich geringem Bearbeitungsaufwand kann die Minimalgebühr unterschritten werden. *

2

Für Mehraufwand, insbesondere bei mangelhaften Unterlagen, nachträglichen Baugesuchen, Baugesuchen mit Pflicht zur Umweltverträglichkeitsprüfung oder bei Augenscheinen, kann die Gebühr gemäss § 1 angemessen, höchstens aber auf Fr. 60'000.– erhöht werden. *

§ 4a *

1

Die Gebühr für die schriftliche Beantwortung von Anfragen zu Bauvorhaben beträgt

      a)

      unter Einbezug von bis zu einer Fachstelle

      Fr. 300.–,

      b)

      unter Einbezug von zwei Fachstellen

      Fr. 500.–,

      c)

      unter Einbezug von mehr als zwei Fachstellen

      Fr. 800.–.

2

Für ausserordentlichen Mehraufwand, beispielsweise infolge eines Augenscheins, kann die Gebühr um bis zu Fr. 600.– erhöht werden.

§ 4b *

1

Die Gebühren für kantonale Stellungnahmen in bundesrechtlichen Plangenehmigungsverfahren bestimmen sich nach dem Aufwand. Es gelten die Ansätze gemäss Ziffer 6 des Anhangs zur Verordnung über die beim Vollzug des Umweltschutz- und Gewässerschutzrechtes zu erhebenden Gebühren vom 1. Mai 2002[3].

§ 5

1

§ 1 der Verordnung über die Gebühren im Strassenwesen vom 17. April 1972[4] wird aufgehoben.

2

Diese Verordnung tritt 8 Tage nach der Veröffentlichung in der Gesetzessammlung in Kraft.

  Aarau, den 17. August 1994

    Regierungsrat Aargau

    Landammann

Pfisterer

    Staatsschreiber

Gut

Veröffentlichung: 26. September 1994

  Bd. 14 S. 650