text: VII B/1/1 - Raumentwicklungs- und Baugesetz (RBG)   VII B/1/1  Raumentwicklungs- und Baugesetz * (RBG)  Vom 2. Mai 2010 (Stand 1. Juli 2018)  (Erlassen von der Landsgemeinde am 2. Mai 2010)  1. Allgemeine Bestimmungen  Art.  1 Gegenstand * 1 Das  Gesetz  bildet  die  Grundlage  für  raumplanungs-  und  baurechtliche  Massnahmen des Kantons und der Gemeinden und dient der Umsetzung  des Bundesrechts. 2–3 …… *  Art.  1a * Zweck 1 Das  Gesetz  bezweckt,  den  Boden  nach  den  anerkannten  Zielen  und  Grundsätzen der Raumplanung haushälterisch zu nutzen und die natürlichen  Lebensgrundlagen sowie die hohe Qualität  der Landschaft  und der bauli- chen Gestaltung der Ortsbilder zu erhalten und zu fördern. 2 Es sorgt für den angemessenen Ausgleich der Interessen der Allgemeinheit  und der Einzelnen.  Art.  2 Geltungsbereich 1 Der Geltungsbereich dieses Gesetzes erstreckt sich auf die Raumplanung  und  das  Bauwesen  sowie  auf die  damit  zusammenhängenden  Fragen  des Umwelt-, Natur- und Heimatschutzes. Es regelt: * a. * die Planung in den Gemeinden und im Kanton; b. * die baupolizeilichen Erfordernisse von Bauten und Anlagen. c. * ……  Art.  3 Allgemeine Zuständigkeiten 1 Die Aufsicht  über die Raumplanung und das Bauwesen im Kanton liegt  beim Regierungsrat. * 2 Das für die Raumentwicklung und das Bauwesen zuständige Departement  (Departement) erfüllt alle Aufgaben, die nicht anderen Behörden übertragen  sind. Es prüft und genehmigt namentlich die kommunalen Planungen nach  diesem Gesetz. Es führt die kantonale Fachstelle für Raumentwicklung. 3 Die Gemeinden erlassen die ihnen vorbehaltenen Pläne und sind, soweit  nicht  ausdrücklich  anders geregelt,  für  das  Bauwesen sowie  die  örtliche  Baupolizei zuständig.  SBE XI/5 353 1    VII B/1/1   Art.  4 Behandlungsfristen 1 Der Landrat legt durch Verordnung Fristen für die Plangenehmigungsver- fahren nach diesem Gesetz sowie für alle zur Errichtung und Änderung von  Bauten und Anlagen erforderlichen Verfahren fest und regelt deren Wirkung.  Art.  4a * Gleichstellung der Geschlechter 1 Personen-, Funktions- und Berufsbezeichnungen in diesem Gesetz bezie- hen sich auf beide Geschlechter, soweit sich aus dem Sinn des Gesetzes  nicht etwas anderes ergibt.  2. Raumplanung  2.1. Allgemeines  Art.  5 Planungsziele und Planungsgrundsätze 1 Bei  der  Ausübung  raumwirksamer  Tätigkeiten  richten  sich  die  mit  Pla- nungsaufgaben betrauten Behörden nach den Zielen und Grundsätzen des  Bundesgesetzes. Sie unterstützen zudem folgende Ziele: a. Begrenzung des Siedlungsgebietes; b. Förderung eines ausreichenden Angebotes an verfügbarem Bau-  land zur Sicherstellung eines funktionierenden Bodenmarktes; c. Förderung der  qualitativen  Erneuerung und inneren Verdichtung   der Siedlungen; d. abgestimmte Entwicklung von Siedlung und Verkehr; e. Erhaltung baugeschichtlicher Zeugen als Bezugspunkte des Men-  schen zu seiner Geschichte; f. Förderung und Verbesserung der Qualität der öffentlichen Räume   und des Wohnumfeldes; g. Erhaltung der Schönheit und Eigenart des Glarnerlandes zur Un-  terstützung der emotionalen Bindung der Menschen an ihre Hei- mat;  h. Erhaltung des für die Sicherstellung der Ernährungsbasis geeigne- ten Kulturlandes;  i. Erhaltung  der  natürlichen  Lebensgrundlagen  Boden,  Luft  und  Wasser  unter Sicherstellung der  Nutzung nach dem Prinzip der  Nachhaltigkeit;  k. Schaffung  und  Erhaltung  grösstmöglicher  Spielräume  für  kom- mende Generationen für eine zukünftige bauliche und wirtschaftli- che Entwicklung sowie zur Erhaltung und Förderung von ausrei- chenden und vernetzten Lebensräumen für die Tier- und Pflanzen- welt in ihrer Vielfalt;  2       VII B/1/1  l. Schutz  der  wirtschaftlich  schwachen,  aber  für  die  Gesellschaft  wichtigen Nutzungen.  Art.  6 Planungs- und Koordinationspflicht 1 Kanton und Gemeinden sind zur Raumplanung im Sinne dieses Gesetzes  verpflichtet. Sie erarbeiten die für ihre raumwirksamen Aufgaben erforderli- chen Planungen und stimmen sie aufeinander ab. Sie überprüfen alle raum- wirksamen Vorhaben auf ihre Übereinstimmung mit der erwünschten räumli- chen Entwicklung. 2 Der Kanton prüft die Planungen der Gemeinden auf ihre Rechtmässigkeit. 3 In  Gebieten,  deren  räumliche  Entwicklung  ein  gemeinsames  Vorgehen  zweier oder mehrerer Gemeinwesen erfordert (funktionale Räume), kann der  Kanton gemeinsame Planungen verlangen und fördern. 4 Einzelheiten kann der Landrat in der Verordnung regeln.  Art.  7 Information und Mitwirkung der Bevölkerung 1 Die Behörden informieren die betroffene Bevölkerung über die Ziele, den  Ablauf und die Ergebnisse von Planungen nach diesem Gesetz. Sie bieten  Gelegenheit, in geeigneter Weise mitzuwirken. 2 Pläne nach diesem Gesetz sind öffentlich.  Art.  8 Kooperative Planung 1 Die ganzheitliche Entwicklung insbesondere von grösseren Gebieten und  Projekten kann im Rahmen einer kooperativen Planung erfolgen. 2 Kanton und Gemeinden erarbeiten zusammen mit Privaten und weiteren in- teressierten  Anspruchsgruppen gemeinsam getragene (konsensuale),  breit  abgestützte Vorschläge, die den Entscheidbehörden als Grundlage dienen. 3 Das Ergebnis der kooperativen Planung ist nicht rechtsverbindlich, soweit  es nicht in ein verbindliches Planungsinstrument umgesetzt wird.  2.2. Kantonale Richtplanung *  Art.  9 Grundlagen 1 Der Kanton erstellt die zur Erfüllung seiner Aufgaben notwendigen Grund- lagen. 2 Er bestimmt, gestützt auf die Grundlagen, wie sich das Kantonsgebiet in  den Grundzügen räumlich entwickeln soll (kantonales Raumkonzept). 3 Er berücksichtigt die Planungen des Bundes, die Richtpläne der Nachbar- kantone,  regionale und kommunale  Entwicklungskonzepte (Leitbilder,  Ag- glomerationsprogramme usw.) und Pläne sowie die kommunalen Richtplä- ne. *   3    VII B/1/1   4 Kantonale Behörden, Gemeinden, Zweckverbände und gemeinwirtschaftli- che Unternehmen sind zur Mitarbeit  verpflichtet  und haben die von ihnen  verlangten Grundlagen zur Verfügung zu stellen.  Art.  10 Aufgabe und Inhalt 1 Die  kantonale  Richtplanung  stimmt  die  raumwirksamen Tätigkeiten  von  Bund, Kantonen und Gemeinden im Hinblick auf die anzustrebende räumli- che Entwicklung gemäss kantonalem Raumkonzept aufeinander ab. 2 Die Richtplanung zeigt auf, in welcher zeitlichen Abfolge und mit welchen  Mitteln auf die angestrebte räumliche Entwicklung hingewirkt wird. 3 Der Mindestinhalt  und die Form der Richtplanung richten sich nach der  Bundesgesetzgebung.  Art.  11 Erlass, Verfahren 1 Der kantonale Richtplan wird vom Regierungsrat erlassen. Er bedarf der  Genehmigung durch den Landrat. 2 Die Erarbeitung des Richtplans erfolgt in Zusammenarbeit mit den Gemein- den und unter Mitwirkung anderer Träger raumwirksamer Aufgaben sowie  der beschwerdeberechtigten Umwelt-, Natur- und Heimatschutzorganisatio- nen. 3 Vor dem Erlass wird der Richtplanentwurf während 30 Tagen einer öffentli - chen Mitwirkung unterstellt. Der Regierungsrat nimmt zu den nicht berück- sichtigten Eingaben und Einwendungen gesamthaft Stellung. 4 Der Landrat kann den Entwurf des Regierungsrates ganz oder teilweise an- nehmen, ablehnen oder an den Regierungsrat zurückweisen. 5 Der kantonale Richtplan tritt gesamthaft mit der Genehmigung durch den  Bundesrat in Kraft.  Art.  12 Wirkung 1 Der kantonale Richtplan ist für alle Behörden im Kanton verbindlich. Er ist   insbesondere bei der Überarbeitung bestehender und der Erarbeitung neuer  kommunaler  Planungsinstrumente wie  Gemeinderichtplan,  Zonenplan  und  Sondernutzungspläne zu beachten. 2 Für Grundeigentümer begründet er weder Rechte noch Pflichten.  Art.  13 Anpassung und Fortschreibung 1 Haben sich die Verhältnisse geändert, stellen sich neue Aufgaben oder ist  eine gesamthaft  bessere  Lösung möglich,  ist  der  kantonale  Richtplan  zu  überprüfen und nötigenfalls  anzupassen.  Spätestens  zehn Jahre nach In- krafttreten ist er gesamthaft zu überprüfen und wenn nötig zu überarbeiten.  Das Verfahren entspricht dem Erlassverfahren.  4       VII B/1/1  2 Änderungen, welche sich aus der Anwendung des Richtplanes ergeben,  gelten als Fortschreibungen. Die damit verbundenen technischen Nachträge  werden vom Departement vorgenommen.  Art.  14 Kontrolle und Bericht 1 Das Departement überprüft die im Richtplan vorgesehenen Massnahmen  und Prozesse regelmässig in Hinsicht auf ihre zeitliche und inhaltliche Ver- wirklichung. 2 Der Regierungsrat erstattet dem Landrat und dem Bund alle vier Jahre Be- richt über die Raumordnung und Raumentwicklung im Kanton. *  2.3. Raumplanung der Gemeinden  2.3.1. Allgemeines  Art.  15 1 Die Gemeinde stellt durch die Ortsplanung die haushälterische und zweck- mässige Nutzung des Bodens sowie die geordnete Besiedlung und die bau- liche Entwicklung des Gemeindegebietes sicher. 2 Die Ortsplanung umfasst  das kommunale Entwicklungskonzept (Leitbild),  den kommunalen Richtplan, den Zonenplan und das Baureglement sowie  die Sondernutzungspläne und die kommunalen Schutzinstrumente.  2.3.2. Kommunale Richtplanung  Art.  16 Inhalt 1 Die Gemeinde erstellt einen kommunalen Richtplan. 2 Dieser legt insbesondere die angestrebte räumliche Entwicklung bezüglich  Nutzung,  Innenentwicklung,  Verkehr,  Ausstattung und Gestaltung,  Versor- gung und Entsorgung sowie nachhaltiger Energieversorgung fest. Er kann  sich auch auf die angestrebten Veränderungen beschränken. * 3 Er zeigt auf, wie die raumwirksamen Tätigkeiten der Gemeinde mit jenen  der Nachbargemeinde(n) und dem Kanton koordiniert und aufeinander ab- gestimmt werden.  Art.  17 Erlass, Wirkung 1 Die Gemeindeordnung regelt die Zuständigkeit für den Erlass des kommu- nalen Richtplans. 2 Der Gemeinderat macht den Entwurf des Richtplanes öffentlich bekannt.  Es ist Gelegenheit zu bieten, sich zum Entwurf zu äussern. Der Gemeinderat  hat zu den Einwendungen gesamthaft Stellung zu nehmen.   5    VII B/1/1   3 Der kommunale Richtplan wird mit der kantonalen Genehmigung für die  Behörden  verbindlich.  Für  Grundeigentümer  begründet  er  weder  Rechte  noch Pflichten.  2.3.3. Baureglement  Art.  18 1 Das Baureglement enthält die für das gesamte Gemeindegebiet geltenden  öffentlich-rechtlichen Bauvorschriften sowie Bestimmungen, die den Zonen- plan genauer umschreiben. 2 Abgestimmt auf die einzelnen Nutzungszonen und die örtlichen Bedürfnis- se sind, soweit erforderlich, insbesondere zu regeln: a. Zonenzweck, b. Baudichte, c. Nutzungsanteile, d. zulässige Immissionen, e. Bauweise, f. Gebäudelängen und -tiefen, g. Höhe der Bauten und Anlagen, h. Gestaltung und Einordnung von Bauten und Anlagen, i. Umgebungsgestaltung, k. Anforderungen an Bauten und Anlagen in Gefahrengebieten und   Gefahrenzonen, l. Schutz des Orts- und Landschaftsbildes, m. Schutz wertvoller Natur- und Kulturobjekte, n. Anforderungen  an Bauten und Anlagen hinsichtlich  Ausführung,   Betrieb und Unterhalt, o. Errichtung von Gemeinschaftsanlagen wie Spiel- und Abstellplät-  ze,  Energieversorgungsanlagen,  Gemeinschaftsantennen  und  Ähnlichem.  3 Der Landrat umschreibt in Anlehnung an die Interkantonale Vereinbarung  über die Harmonisierung der Baubegriffe in einer Verordnung die einschlägi- gen Begriffe und legt einheitliche Messweisen fest. 4 Das Baureglement bedarf der Genehmigung durch das Departement.  2.3.4. Zonenplanung  Art.  19 Inhalt (Grundnutzungen) 1 Die Gemeinde scheidet im Zonenplan Bau- und Nichtbaugebiete aus. Die- sen können verschiedene Nutzungszonen mit unterschiedlicher Nutzungsart  und Nutzungsintensität sowie verschiedene Regelbauvorschriften  und Im- missionstoleranzen zugeordnet werden. Die Gemeinden können weitere Ar- ten von Bauzonen festlegen. *  6       VII B/1/1  2 Es können folgende, nicht abschliessend aufgezählte Nutzungszonen be- zeichnet werden: a. im Baugebiet  1. Kern-, Zentrumszonen, 2. Wohnzonen, 3. Mischzonen für Wohnen und Arbeiten, 4. Arbeitszonen, 5. Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen, 6. Sport- und Intensiverholungszonen, 7. * …… 8. Freihalte-, Grünzonen, 9. Verkehrsflächen;  b. im Nichtbaugebiet 1. Landwirtschafts-, Alpwirtschaftszonen, 2. Landwirtschaftszonen für besondere Nutzungen, 3. Grünzonen, Naturschutzzonen, 4. Abbauzonen, 5. Deponiezonen, 6. * übriges Gebiet und Gebiete, für die eine bestimmte Nut-  zung erst später zugelassen wird; 7. * Weilerzonen, Erhaltungszonen.  Art.  20 Überlagernde Zonen 1 Die Grundnutzungszonen gemäss Artikel 19 können insbesondere von fol- gen den Zonenarten überlagert werden: a. Schutzzonen, b. Gefahrenzonen, c. Gewässerraumzonen, d. Zonen mit Überbauungsplanpflicht, e. Erneuerungs-, Verdichtungszonen, f. Zonen für Skiabfahrts- und Skiübungsgelände, g. Zonen für Sport und Extensiverholung.  2.3.5. Sondernutzungsplanung der Gemeinde  Art.  21 Allgemeines 1 Sondernutzungspläne regeln die Überbaubarkeit, die Erneuerung oder Ver- dichtung von Teilgebieten der Gemeinde in Ergänzung oder  Verfeinerung  der ortsplanerischen Grundordnung. 2 Als Sondernutzungspläne gelten: a. Baulinienpläne, b. Überbauungspläne.   7    VII B/1/1   3 In  Sondernutzungsplänen  kann  auch  die  Grenzbereinigung  oder  die  Landumlegung angeordnet werden (Art. 40 und 41). 4 Sondernutzungspläne können Kostenregelungen, insbesondere über Peri- meterbeiträge für öffentliche Erschliessungsanlagen und Gemeinschaftsan- lagen, beinhalten.  Art.  22 Baulinienplan 1 Die Gemeinde kann insbesondere in folgenden Fällen Baulinien festlegen: a. zur Sicherung des Raumes bestehender oder geplanter Verkehrs-  anlagen und Leitungen; b. zur Gestaltung von Ortsbildern, Quartieren oder Aussenräumen; c. zur Freihaltung von Räumen innerhalb des Baugebietes; d. entlang von Gewässern, Wäldern und Ufergehölzen; e. zum Schutz von Personen und Sachen gegen Naturgefahren und   gegen schädliche oder lästige Einwirkungen. 2 Die Baulinie gilt für künftige Bauten und Anlagen. An bestehenden Bauten  und Anlagen, welche über die Baulinie hinausragen, dürfen nur die zum Un- terhalt  und einer  zeitgemässen Erneuerung erforderlichen Arbeiten vorge- nommen werden. Vorbehalten bleiben besondere Vorschriften der kommu- nalen Bau- und Nutzungsordnung. 3 Es können auch Pflichtbaulinien festgelegt werden.  Art.  23 Überbauungsplan 1 Der Überbauungsplan regelt insbesondere die Erschliessung, die besonde- re Bauweise sowie die Freiraumgestaltung eines Teilgebietes. 2 Er besteht aus einem Plan und den dazu gehörenden Sonderbauvorschrif- ten. 3 Mit Sonderbauvorschriften können insbesondere geregelt werden: a. Bauweise (offen, geschlossen); b. Anordnung und Gliederung der Bauten und Anlagen; c. Lage, Grösse und Abstände der Bauten und Anlagen; d. Art und Mass der Nutzung der Bauten; e. Firstrichtung und Dachform; f. Materialwahl und Fassadengestaltung; g. Ausstattung mit Gemeinschaftsanlagen, Parkplätzen und Kinder-  spielplätzen; h. Anordnung, Gestaltung und Bepflanzung der Freiräume; i. bauliche  und  gestalterische  Massnahmen  zur  Bekämpfung  von   Emissionen und Immissionen; k. Massnahmen zur sparsamen Nutzung und Verteilung von Energie.  8       VII B/1/1  4 Mit dem Überbauungsplan kann unter Einhaltung der zonengemässen Nut- zungsart  von der  Regelbauweise abgewichen werden,  wenn dadurch ge- samthaft ein ortsbaulich und architektonisch besseres Ergebnis verwirklicht  wird und dies im öffentlichen Interesse liegt. 5 Die Höhe des Ausnützungsbonus ist von der Gemeinde im Baureglement  festzulegen.  2.3.6. Verfahren  Art.  24 Vorprüfung 1 Kommunale Richtpläne, Baureglemente, Zonenpläne und Sondernutzungs- pläne können vor der öffentlichen Auflage dem Departement zur Vorprüfung  eingereicht werden. 2 Dieses legt in einem Bericht die Hinweise, Vorbehalte und Anregungen dar.  Art.  25 Öffentliche Auflage 1 Die  Gemeinde  legt  Baureglement,  Zonenplan  und  Sondernutzungspläne  unter Eröffnung einer Einsprachefrist von 30 Tagen öffentlich auf. Die amtli- che Bekanntmachung erfolgt im kantonalen Amtsblatt. 2 Bei Sondernutzungsplänen sind die Baubereiche während der Auflage zu  profilieren.  Die  Eigentümer  oder  Baurechtsnehmer  von  Grundstücken  im  Plangebiet  sowie  Anstösser,  soweit  deren  Grundstücke  nicht  mehr  als  30 Meter vom Plangebiet entfernt sind, sind schriftlich zu verständigen. *  Art.  26 Einsprache 1 Während der Auflagefrist kann jedermann, der ein eigenes schutzwürdiges  Interesse nachweist, schriftlich und begründet Einsprache beim Gemeinde- rat erheben. 2 Der  Gemeinderat  entscheidet  über  eingegangene  Einsprachen.  Der  Ein- spracheentscheid ist den Einsprechern schriftlich mitzuteilen. * 3 Im Einspracheverfahren vorgenommene Änderungen der  Planungsinstru- mente sind öffentlich  aufzulegen.  Vorbehalten  bleiben geringfügige Ände- rungen im Sinne von Artikel 29. * 4 Das Beschwerdeverfahren richtet sich nach Artikel 27b. *  Art.  27 Erlass von Baureglement und Zonenplan * 1 Baureglement und Zonenplan werden vom Gemeinderat nach Abschluss  des Einspracheverfahrens nach Artikel 26 den Stimmberechtigten zum Er- lass unterbreitet. *   9    VII B/1/1   2 Die Stimmberechtigten können das Baureglement und den Zonenplan ge- samthaft oder teilweise annehmen, gesamthaft ablehnen oder mit einem An- trag auf Änderung an den Gemeinderat zurückweisen. Abänderungsanträge  zu Baureglements- oder Zonenplanvorlagen sind im Sinne von Artikel 52 des  Gemeindegesetzes1) zwingend  vor  der  Durchführung  der  Gemeindever- sammlung einzureichen. * 3 Der Beschluss der Stimmberechtigten ist im kantonalen Amtsblatt zu publi- zieren. * 4 Direkt Betroffenen wird der Beschluss mit einer Rechtsmittelbelehrung in- dividuell eröffnet. *  Art.  27a * Erlass von Sondernutzungsplänen 1 Sondernutzungspläne werden vom Gemeinderat erlassen. Gleichzeitig mit  dem Erlass entscheidet er über die Einsprachen und bereinigt den Sonder- nutzungsplan.  Im  Einspracheverfahren  vorgenommene  Änderungen  sind  nochmals öffentlich aufzulegen. Vorbehalten bleiben geringfügige Änderun- gen im Sinne von Artikel 29. 2 Sondernutzungspläne sind dem fakultativen Referendum zu unterstellen.  3 Das  fakultative  Referendum  richtet  sich  nach  Artikel  44  Absatz  2  des  Gemeindegesetzes. 4 Die Stimmberechtigten können den Sondernutzungsplan  gesamthaft  an- nehmen oder ablehnen oder mit einem Antrag auf Änderung an den Gemein- derat zurückweisen. 5 Die  Beschlüsse des  Gemeinderates  bzw.  der  Stimmberechtigten sind  im  kantonalen Amtsblatt zu publizieren. 6 Direkt Betroffenen wird der Beschluss mit einer Rechtsmittelbelehrung in- dividuell eröffnet.  Art.  27b * Beschwerde 1 Gegen  folgende  Beschlüsse  betreffend  Zonenplan,  Baureglement  und  Sondernutzungspläne kann Beschwerde beim Departement  erhoben wer- den: a. zustimmende Beschlüsse der  Stimmberechtigten,  wenn der  Be-  schwerdeführer  im  öffentlichen  Auflageverfahren  gegen  die  be- schlossene Planfestlegung Einsprache erhoben hat;  b. ablehnende  Beschlüsse  der  Stimmberechtigten,  wenn  vom  Be- schwerdeführer  eine  Verletzung  des  Anspruchs  auf  Änderung  nach Artikel 29 geltend gemacht wird;  c. Gemeinderatsentscheide im vereinfachten Verfahren (geringfügige  Änderungen);  1) GS II E/2  10    http://gesetze.gl.ch/data/II-E.2/de    VII B/1/1  d. Beschlüsse des Gemeinderates über Sondernutzungspläne, wenn  der Beschwerdeführer im öffentlichen Auflageverfahren gegen die  beschlossene Planfestlegung Einsprache erhoben hat und wenn  kein Referendumsverfahren durchgeführt wird.  Art.  28 Genehmigung 1 Kommunale Richtpläne, Baureglemente, Zonenpläne und Sondernutzungs- pläne bedürfen der Genehmigung durch das Departement. 2 Das  Departement  entscheidet  gleichzeitig  mit  dem  Genehmigungsbe- schluss auch über die  eingegangenen Beschwerden. * 3 Genehmigungsentscheide  des Departements  unterliegen unmittelbar  der  Beschwerde ans Verwaltungsgericht. *  Art.  29 Überprüfung und Änderung 1 Kommunale Richtpläne, Baureglemente, Zonen- und Sondernutzungspläne  sind zu überprüfen und allenfalls  zu ändern,  wenn sich die tatsächlichen   oder rechtlichen Verhältnisse wesentlich geändert haben, wenn sich neue  Aufgaben stellen oder es aus wichtigen öffentlichen Interessen geboten er- scheint. * 2 Für Änderungen ist das gleiche Verfahren durchzuführen wie beim Erlass. 3 Geringfügige  Änderungen  an  Zonenplänen  und  Sondernutzungsplänen  können ohne öffentliche Auflage vorgenommen werden, wenn die von ihnen  direkt betroffenen Grundeigentümer, die Mehrheit der Eigentümer der an- grenzenden Grundstücke und die Baurechtsinhaber sich mit ihnen einver- standen erklärt haben. Nicht zustimmende Grundeigentümer werden unter  Ansetzung einer Einsprachefrist von 30 Tagen angeschrieben. * 4 Geringfügige  Änderungen  an Zonen-  und  Sondernutzungsplänen werden  durch den Gemeinderat erlassen. Sie unterstehen weder dem fakultativen  noch dem obligatorischen Referendum und bedürfen der Genehmigung des  Departements. * 5  Änderungen an Zonen- und Sondernutzungsplänen gelten als geringfügig,  wenn: * a. keine öffentlichen Interessen berührt werden; b. keine Änderung  des  dem Zonen-  oder  Sondernutzungsplan  zu-  grunde liegenden Konzepts einhergeht; und c. bei  Zonenplänen  eine  kleine  Fläche  betroffen  ist,  in  der  Regel   höchstens 500 Quadratmeter.  Art.  30 Wirkung 1 Baureglement,  Zonenplan  und Sondernutzungspläne  sind  für  jedermann  verbindlich.   11    VII B/1/1   2.4. Durchführung und Förderung der Planung  2.4.1. Plansicherung  Art.  31 Planungszonen 1 Sind Pläne generell zu überarbeiten oder fehlen Pläne, die nach diesem  Gesetz notwendig sind oder steht deren Abänderung bevor, können für ge- nau bezeichnete  Gebiete  Planungszonen bestimmt werden.  Innerhalb der  Planungszonen darf nichts unternommen werden, was die kommende Pla- nung erschweren könnte; insbesondere kann die Behandlung der Baugesu- che sistiert werden. 2 Zuständig für den Erlass der Planungszonen ist: a. der Gemeinderat, wenn die Planungszone aufgrund der kommuna-  len Planung erforderlich ist; b. das Departement, wenn die Planungszone aufgrund der kantona-  len Planung erforderlich ist. 3 Planungszonen dürfen  für  längstens  fünf  Jahre bestimmt werden;  diese  Frist kann um höchstens weitere zwei Jahre verlängert werden.  Art.  32 Verfahren 1 Der Erlass und die Verlängerung der Frist einer Planungszone werden unter  Eröffnung einer  Einsprachefrist  von 30 Tagen öffentlich  bekannt  gemacht  und allen betroffenen Grundeigentümern schriftlich mitgeteilt. Die Planungs- zone ist im Amtsblatt bekannt zu machen. 2 Einsprache und Beschwerde haben keine aufschiebende Wirkung.  Art.  32a * Bedingte Zonenplanänderungen 1 Zonenplanänderungen können mit folgenden aufschiebenden oder auflö- senden Bedingungen verknüpft werden: a. Pflicht zur Landumlegung oder Grenzbereinigung (Art. 40 f.); b. Fristen zur Bebauung; c. Kaufrecht für Entwicklungsgebiete; d. Befristung der Zonenzuweisung; e. projektbezogene Einzonung. 2 Die Bedingungen nach Absatz 1 sind durch die Gemeinde im Grundbuch  anzumerken. 3 Der  Gemeinderat  erlässt  einen  Feststellungsbeschluss  über  den  Eintritt  oder das Ausbleiben einer Bedingung und publiziert diesen im kantonalen  Amtsblatt. 4 Wird eine auflösende Bedingung bis zum Ablauf der gesetzten Frist nicht  erfüllt, so fällt der Boden von Gesetzes wegen in die vorherige Zone zurück.  12       VII B/1/1  Art.  33 Verträge 1 Bei Ein-, Aus- und Umzonung kann die Gemeinde mit den Eigentümern der  Grundstücke öffentlich-rechtliche Verträge abschliessen. * 1a Öffentlich-rechtliche  Verträge  können  insbesondere  der  Förderung  der  Verfügbarkeit  von Bauland nach Artikel  15a  des  Raumplanungsgesetzes1)   und der Regelung von Leistungen der Grundeigentümer im Interesse der Öf- fentlichkeit dienen. * 2 Das  Vorhandensein  eines  öffentlich-rechtlichen  Vertrags  ist  durch  die  Gemeinde im Grundbuch anzumerken. *  Art.  33a * Kaufrecht der Gemeinde 1 Die Gemeinden können im Zonenplan die strategischen und im öffentlichen  Interesse  liegenden  Bauzonenflächen  bezeichnen,  welche  innert  zehn  Jahren nach Erschliessung überbaut oder zur Überbauung veräussert sein  müssen. 2 Ausgenommen sind Grundstücke, die voraussichtlich innert 15 Jahren für  den Eigenbedarf eines Betriebs benötigt werden. 3 Diese Frist steht  still,  wenn sich der  Baubeginn aus Gründen verzögert,  welche  die  Bauherrschaft  nicht  zu  vertreten  hat,  insbesondere  wegen  Rechtsmittelverfahren in Sondernutzungsplan- oder Baubewilligungsverfah- ren. 4 Haben die  Grundeigentümer die  bezeichneten Grundstücke  nach Ablauf  der festgelegten Frist weder zur Überbauung veräussert noch überbaut, ha- ben die Gemeinden das Recht, das Grundstück oder einen Teil davon zum  Verkehrswert zu kaufen, sofern das öffentliche Interesse am Erwerb die ent- gegenstehenden privaten Interessen überwiegt. 5 Bei einer Veräusserung beginnt die Frist nicht neu zu laufen. 6 Die Gemeinde teilt den Grundeigentümern mindestens zwei Jahre im Vor- aus ihr Kaufinteresse schriftlich mit. 7 Nach Ablauf der Frist erlässt die Gemeinde eine entsprechende Verfügung  über die Ausübung des Kaufrechts.  2.4.1.a Mehrwertabgabe *  Art.  33b * Abgabetatbestand 1 Für erhebliche Vorteile,  die durch raumplanerische Massnahmen entste- hen, wird eine Abgabe erhoben. 2 Als raumplanerische Massnahmen im Sinne von Absatz 1 gelten insbeson- dere: a. die Neuzuweisung zu einer Bau-, einer Abbau- oder Deponiezone;  1) SR 700   13    VII B/1/1   b. die  Um-  oder  Aufzonung,  wenn  die  Nutzungsmöglichkeiten  da- durch verbessert werden;  c. Sondernutzungsplanungen, mit welchen gegenüber der Regelbau- weise eine Mehrnutzung zugelassen wird;  d. die  Abparzellierung  oder  Entlassung  eines  Grundstücks  oder  Grundstücksteils  aus dem Geltungsbereich des bäuerlichen Bo- denrechts  gemäss dem Bundesgesetz  über  das  bäuerliche  Bo- denrecht1).  3 Die  Pflicht  zur  Leistung  der  Mehrwertabgabe  entsteht  mit  Eintritt  der  Rechtskraft der raumplanerischen Massnahme. 4 Nicht der Mehrwertabgabe unterstehen folgende raumplanerischen Mass- nahmen: a. die  Zuweisung  von  Land  der  politischen  Gemeinden  oder  des   Kantons in die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen; b. die Anpassung von Nutzungsvorschriften im kommunalen Baure-  glement bzw. in der übergeordneten Gesetzgebung.  Art.  33c * Abgabepflicht (Abgabesubjekt) 1 Die Mehrwertabgabe ist von den Grundeigentümern zu entrichten, welche  als Folge einer raumplanerischen Massnahme einen Mehrwert erlangen. 2 Mehrere Grundeigentümer haften solidarisch. 3 Alle Rechtsnachfolger haften solidarisch für die im Zeitpunkt des Grund- stückerwerbs noch ausstehenden Mehrwertabgaben.  Art.  33d * Abgabebefreiung 1 Der Landrat legt den Betrag des Mehrwerts in einer Verordnung fest, unter- halb dessen infolge Geringfügigkeit keine Mehrwertabgabe zu entrichten ist.  Art.  33e * Abgabehöhe 1 Die Höhe der Mehrwertabgabe beträgt mindestens 20 Prozent des Mehr- werts. 2 Die Mehrwertabgabe wird auf den Zeitpunkt der Rechtskraft der raumpla- nerischen Massnahme berechnet.  Art.  33f * Berechnung des Mehrwerts 1 Der Mehrwert entspricht der Differenz zwischen dem Verkehrswert des Bo- dens vor und nach Rechtskraft der raumplanerischen Massnahme. Er ist mit  anerkannten Methoden zu bestimmen. 2 Die Gemeinde ermittelt den Mehrwert. Sie kann dafür externe Fachperso- nen beauftragen.  1) SR 211.412.11  14       VII B/1/1  3 Der Mehrwert ist um den Betrag zu kürzen, der zur Beschaffung oder zum  Bau  einer  landwirtschaftlichen  Ersatzbaute  im  Sinne  von  Artikel 5  Ab- satz 1quater des Raumplanungsgesetzes verwendet wird, wenn die Investi- tion in den folgenden fünf  Jahren seit  Inkrafttreten der  raumplanerischen  Massnahme erfolgt.  Art.  33g * Festlegung der Mehrwertabgabe 1 Der Gemeinderat verfügt die zu leistende Mehrwertabgabe. Die Verfügung  richtet sich an die abgabepflichtigen Grundeigentümer und bezeichnet die  zugrundeliegende raumplanerische Massnahme, den Berechnungszeitpunkt,  die Abgabenhöhe und den Zeitpunkt der Fälligkeit. 2 Der Rechtsschutz richtet sich nach dem Verwaltungsrechtspflegegesetz1).  Art.  33h * Vertragliche Regelung zur Mehrwertabgabe 1 Die Mehrwertabgabe kann im Sinne von Artikel 33 auch vertraglich geregelt  werden. 2 Neben der Höhe der Mehrwertabgabe kann der Vertrag weitere Leistungen  der Grundeigentümer im öffentlichen Interesse beinhalten, insbesondere die  Errichtung eines öffentlichen Spielplatzes, öffentlich zugänglicher Parkplätze  oder eine Landabtretung. 3 Leistungen nach Absatz 2 können bei der Bemessung des Mehrwertaus- gleichs angemessen berücksichtigt werden.  Art.  33i * Sicherung der Forderung 1 Zur  Sicherung  der  Forderungen  aus  einer  Mehrwertabgabe besteht  ge- mäss Artikel 227 f. des Einführungsgesetzes zum Zivilgesetzbuch2) zuguns- ten der Gemeinde ein gesetzliches Grundpfandrecht, das allen eingetrage- nen Pfandrechten vorgeht. 2 Das gesetzliche Grundpfandrecht entsteht mit Eintritt der Rechtskraft der  raumplanerischen Massnahme und ist im kantonalen Grundbuch anzumer- ken. 3 Die Gemeinde meldet das Grundpfandrecht zur Anmerkung im kantonalen  Grundbuch an.  Art.  33j * Fälligkeit 1 Die  Mehrwertabgabe  wird  fällig,  wenn  der  planungsbedingte  Mehrwert  durch Veräusserung oder Überbauung realisiert wird.  1) GS III G/1 2) GS III B/1/1   15  http://gesetze.gl.ch/data/III-B.1.1/de http://gesetze.gl.ch/data/III-G.1/de   VII B/1/1   2 Als Veräusserung gilt jeder Eigentumswechsel und jede Übertragung der  wirtschaftlichen Verfügungsgewalt. Die Bestimmungen von Artikel 106 des  Steuergesetzes1) betreffend  die  steuerbegründenden  Veräusserungen  bei  der Erhebung der Grundstückgewinnsteuer sind sinngemäss anwendbar. 3 Als Zeitpunkt der Überbauung gilt die Bauabnahme. 4 Bei Veräusserung oder Überbauung eines Teils des Grundstücks wird die  gesamte Mehrwertabgabe fällig. Ist eine Etappierung vorgesehen, wird die  Abgabe anteilsmässig fällig. 5 Nicht  als  Veräusserung  gelten  die  Vererbung  oder  die  Schenkung  von  Grundstücken. 6 Ist streitig, ob die Fälligkeit eingetreten ist, erlässt der Gemeinderat eine  Feststellungsverfügung. 7 Die Gemeindebuchhaltung stellt die gestützt auf die Verfügung oder den  Vertrag geschuldete Mehrwertabgabe in Rechnung. Gegen die Höhe der Ab- gabe kann zu diesem Zeitpunkt kein Rechtsmittel mehr ergriffen werden.  Art.  33k * Stundung 1 Der Gemeinderat kann die Zahlung der Mehrwertabgabe in Härtefällen auf  begründetes Gesuch hin maximal fünf Jahre stunden oder eine Ratenzah- lung zulassen. 2 Eigentümer, welche den Boden im Baurecht abgeben, können auf Antrag  die Abgabe über die Laufzeit des Baurechts jährlich abzahlen. Bei einem all - fälligen Bodenverkauf wird der Restbetrag fällig. 3 Die Gemeinde kann allfällige Mehraufwendungen in Rechnung stellen.  Art.  33l * Meldepflichten 1 Das kantonale Grundbuchamt meldet der Gemeinde die Veräusserung von  Grundstücken, bei welchen im Grundbuch eine Mehrwertabgabe angemerkt  ist. 2 Die Behörde, welche die Entlassung von Grundstücken oder Grundstücks- teilen aus dem Geltungsbereich des bäuerlichen Bodenrechts bewilligt, mel- det dies dem zuständigen Gemeinderat, damit dieser die Mehrwertabgabe  verfügen kann. 3 Die  kommunale  Baubewilligungsbehörde  meldet  der  Gemeindebuchhal- tung,  wenn  eine  Baubewilligung  auf  einem  mehrwertabgabepflichtigen  Grundstück erteilt wird. 4 Die Gemeindebuchhaltung meldet nach Eingang der Zahlung die Löschung  des Grundpfandrechts im kantonalen Grundbuch an.  1) GS VI C/1/1  16    http://gesetze.gl.ch/data/VI-C.1.1/de    VII B/1/1  Art.  33m * Verwendung der Erträge 1 Der Ertrag aus der Mehrwertabgabe ist zweckgebunden zur Finanzierung  von Entschädigungen bei materieller Enteignung aufgrund einer raumplane- rischen  Massnahme und allfälliger  Rückerstattung  von Mehrwertabgaben  oder  für  weitere Massnahmen der  Raumplanung im Sinne des  Raumpla- nungsgesetzes zu verwenden. 2 Der  Ertrag  aus  der  Mehrwertabgabe verbleibt  der  jeweiligen Gemeinde,  welche auch über die zweckgebundene Verwendung entscheidet.  2.4.2. Erschliessung  Art.  34 Grundsatz 1 Die Gemeinden sind für die bedarfs- und zeitgerechte Erstellung sowie den  Unterhalt und Betrieb der Erschliessungsanlagen des Baugebietes verant- wortlich. 2 Die Erschliessungspflicht der Gemeinde umfasst mindestens die Verkehrs- anlagen und die Werkleitungen für Wasser- und Energieversorgung sowie  für Abwasseranlagen. 3 Die  Gemeinden  können  Erschliessungsaufgaben  an  öffentlich-rechtliche  oder  private  Versorgungswerke  abtreten.  In  diesem  Fall  obliegen  die  Erschliessungspflichten dem Versorgungswerk.  Art.  35 Übersicht über den Stand der Erschliessung 1 Die Gemeinden zeigen in einem Übersichtsplan auf, welche Teile der Bau- zone  aufgrund  abgeschlossener  Planung  und  Erschliessung  baureif  sind  oder voraussichtlich innert fünf Jahren baureif gemacht werden können. 2 Die Übersicht über den Stand der Erschliessung ist öffentlich. 3 Der Übersichtsplan ist jährlich nachzuführen.  Art.  36 Erschliessungsprogramm 1 Die Gemeinden erstellen ein Erschliessungsprogramm. Dieses bestimmt in  Abstimmung mit der Finanzplanung, welche Teile der Bauzone zu welchem  Zeitpunkt erschlossen werden und welches der Erneuerungs- bzw. Werter- haltungsbedarf der bestehenden Erschliessungsanlagen ist. 2 Das Erschliessungsprogramm ist im Verfahren des kommunalen Richtpla- nes zu erlassen und für die Behörden verbindlich. Es ist öffentlich bekannt  zu machen und kann von jedermann eingesehen werden.   17    VII B/1/1   3 Gestützt auf Artikel 32 Absatz 3 der Raumplanungsverordnung1) prüft das  Departement, ob in den Fällen, in welchen die Bauzonen durch die Gemein- den nicht innerhalb der in ihren Erschliessungsprogrammen vorgesehenen  Fristen  erschlossen  werden,  die  entsprechenden  Zonenpläne  angepasst  werden müssen. *  Art.  37 Erschliessungsreglement 1 Die  Gemeinden  erlassen  ein  Erschliessungsreglement.  Sie  regeln  darin  mindestens: a. die  Bemessungsgrundlagen  und  die  Tarife  für  Beiträge  an  die   Erschliessungsanlagen; b. die  Modalitäten  der  Erhebung  der  Grundeigentümerbeiträge   (Schuldpflicht, Fälligkeit, Stundung usw.); c. die Voraussetzungen für die Übernahme privater Erschliessungs-  anlagen durch die Gemeinde.  Art.  38 Kostenverteilung 1 Die Gemeinde regelt  in  ihren Reglementen die  Verteilung der  Erschlies- sungskosten und Gebühren. 2 Die Gemeinde ist nicht verpflichtet, sich an der reinen Bauzonenerschlies- sung ohne öffentliches Interesse und an den Kosten der Erschliessung eines  Gebietes zu beteiligen, das überwiegend der Erstellung von Ferienhäusern,  Ferien- und Zweitwohnungen dient.  Art.  39 Erschliessung durch die Grundeigentümer 1 Die Gemeinden können vorsehen, dass die Grundeigentümer ihr Land nach  den  von  der  Gemeinde  genehmigten  Plänen  ganz  oder  teilweise  selber  erschliessen; sie legen die notwendigen Standards in einem Erschliessungs- vertrag fest und erlassen die notwendigen Vorschriften. 2 Nach Ablauf der im Erschliessungsprogramm vorgesehenen Fristen steht  betroffenen Grundeigentümern nach Massgabe des Bundesrechts ein An- spruch auf Selbsterschliessung zu.  2.4.3. Landumlegung, Grenzbereinigung  Art.  40 Landumlegung 1 Falls die zweckmässige Überbauung eines Gebietes die Zusammenlegung  und Neuzuteilung von Grundstücken nötig macht, kann von Amtes wegen  die Landumlegung angeordnet werden. 2 Der Landrat ordnet das Verfahren.  1) SR 700.1  18       VII B/1/1  Art.  41 Grenzbereinigung 1 Der Gemeinderat kann auf Antrag eines Grundeigentümers oder von Amtes  wegen eine Grenzbereinigung anordnen, wenn ein Grundstück wegen seiner  ungeeigneten Form nicht oder nur in sehr unzweckmässiger Weise überbaut  oder bewirtschaftet werden kann. 2 Der Landrat ordnet das Verfahren.  2.4.4. Enteignung  Art.  42 Formelle Enteignung 1 Durch die Genehmigung des Zonenplanes sowie der Sondernutzungspläne  erhält  die  Gemeinde  das  Enteignungsrecht  für  die  festgesetzten  Flächen  oder Flächenanteile für: a. öffentliche Bauten und Anlagen, b. Verkehrs- und Erschliessungsanlagen, c. Ausführung von  Schutzbauwerken  und Renaturierungsmassnah-  men. 2 Die formelle Enteignung richtet sich nach den Bestimmungen des Einfüh- rungsgesetzes zum Zivilgesetzbuch (EG ZGB)1).  Art.  43 Beschränkungen ohne Entschädigungspflicht; materielle Enteig- nung  1 Die Beschränkungen des Grundeigentums, welche sich aus diesem Ge- setz, den Baureglementen, dem Zonenplan und den Sondernutzungsplänen  ergeben, begründen in der Regel keinen Anspruch auf Schadenersatz. 2 Kommen Beschränkungen des Eigentums in ihren Wirkungen einer Enteig- nung gleich (materielle Enteignung), verpflichten sie zur vollen Entschädi- gung. 3 Die  materielle  Enteignung richtet  sich  nach den  Bestimmungen des EG  ZGB.  2.4.5. Grundsätze der Kostentragung  Art.  44 1 Die Gemeinden tragen die Kosten der kommunalen Richt- und Zonenpla- nung  sowie  der  Übersicht  über  den  Stand  der  Erschliessung  und  des  Erschliessungsprogramms. 2 Die  Kosten  der  Sondernutzungspläne  und  Teilzonenpläne  können  ganz  oder teilweise auf jene Grundeigentümer abgewälzt werden, denen daraus  Vorteile erwachsen.  1) GS III B/1/1   19  http://gesetze.gl.ch/data/III-B.1.1/de   VII B/1/1   3. Baurecht  3.1. Materielles Baurecht  3.1.1. Bauvoraussetzungen  Art.  45 Baureife 1 Bauten und Anlagen dürfen nur auf baureifen Grundstücken erstellt wer- den. Ein Grundstück ist baureif: a. wenn  es  tatsächlich  erschlossen  ist;  zur  Erschliessung  gehört   auch eine auf die Nutzung abgestimmte und den örtlichen Verhält- nissen  angemessene  Erschliessung  durch  den  öffentlichen  Ver- kehr und Langsamverkehr;  b. wenn es nach Lage, Grösse, Form und Beschaffenheit für die zo- nengemässe Überbauung geeignet ist, und eine allenfalls nötige  Landumlegung oder Grenzbereinigung nicht  erschwert oder ver- unmöglicht wird;  c. * wenn,  ein  Sondernutzungsplan  vorliegt  (Art. 20 Abs. 1 Bst. d,  Art. 44 und 56);  d. * wenn die Bebauung oder die Erhältlichkeit des Landes durch Ein- zonungsbedingungen oder einen öffentlich-rechtlichen Vertrag ge- sichert ist.  Art.  46 Überbauungsplanpflicht 1 Für Bauten und Anlagen mit erheblichen Auswirkungen auf die Nutzungs-  und Erschliessungsordnung, die Umwelt oder das Orts- und Landschaftsbild  oder mit ausserordentlichen Gefahren für Benützerinnen und Benützer und  Nachbarschaft gehört zur Baureife ein Überbauungsplan.  3.1.2. Anforderungen an Bauten und Anlagen  Art.  47 Gestaltung von Bauten und Anlagen 1 Bauten und Anlagen sind so in ihre bauliche und landschaftliche Umge- bung einzufügen, dass eine gute Gesamtwirkung entsteht. 2 Bauten und Anlagen in der Umgebung von geschützten, schützenswerten  und erhaltenswerten Objekten haben bezüglich Gestaltung und Einordnung  erhöhten Anforderungen zu genügen.  20       VII B/1/1  Art.  48 Sicherheit und Hygiene 1 Bauten und Anlagen sind nach den anerkannten Regeln der Baukunde zu  erstellen und zu unterhalten. Wird der Unterhalt vernachlässigt, so dass Per- sonen oder Sachen gefährdet werden, veranlasst die zuständige Gemeinde- behörde  nach  erfolgloser  Mahnung  die  Ersatzvornahme  auf  Kosten  des  Grundeigentümers. 2 Bauten und Anlagen müssen jederzeit den Anforderungen entsprechen, die  zum Schutz der Gesundheit notwendig sind. Die Gemeinde erlässt die ent- sprechenden Vorschriften. Sie kann Richtlinien von Fachverbänden verbind- lich erklären.  Art.  49 Energie 1 Bauten und Anlagen sind nach den Vorschriften der Energiegesetzgebung1)   zu gestalten,  zu betreiben und zu unterhalten.  Die Mindestanforderungen  richten sich nach der Spezialgesetzgebung. 2 Muss bei bestehenden Bauten im Rahmen von Umbauten oder Renovatio- nen die Aussendämmung verstärkt werden, können die Abstandsvorschrif- ten  gegenüber  Grundstücksgrenzen,  Gebäuden,  Wäldern  und Gewässern  entsprechend unterschritten werden. * 3 …… *  Art.  50 Vorkehren für Menschen mit Behinderung 1 Bauten und Anlagen sind im Baubewilligungsverfahren auf  ihre Überein- stimmung mit den Vorschriften des Bundesgesetzes über die Beseitigung  von Benachteiligungen von Menschen mit Behinderungen, der Behinderten- gleichstellungsverordnung und der jeweils gültigen SIA Norm zu überprüfen.  Art.  51 Grenzabstände 1 Der Grenzabstand beträgt vorbehältlich anderer nachbarrechtlicher Abma- chungen 4,00 Meter. * 1a Die Gemeinden können im Baureglement grössere Grenzabstände vorse- hen. * 2 Bei vier- und höhergeschossigen Wohnbauten beträgt der Grenzabstand  mindestens drei Viertel der Fassadenhöhe des höheren Gebäudes, abzüg- lich 4,00 Meter. * 3 Das Bauen auf der Grenze ist bei Erstellung von Doppel- und Reihenhäu- sern sowie bei geschlossener Bauweise gestattet. *  1) GS VII/E   21  http://gesetze.gl.ch/data/VII.E/de   VII B/1/1   4 Für eingeschossige An- und Nebenbauten mit einer Grundfläche von maxi- mal  50,0 Quadratmeter beträgt  der  Grenzabstand mindestens 1,50 Meter,  wenn die Fassadenhöhe der An- bzw. Nebenbauten im Bereich dieser Gren- ze nicht  mehr als 3,30 Meter  beträgt.  Der  Dachvorsprung darf 0,50 Meter  nicht überschreiten. * 5 Die Grenzabstände werden von den Umfassungswänden an gerechnet. 6 Unterirdische Gebäude und Gebäudeteile unterliegen keinen Abstandsvor- schriften. 7 Die  Einhaltung  der  Grenzabstandsvorschriften  bzw.  das  Vorliegen  einer  nachbarrechtlichen Abmachung ist von der Baubewilligungsbehörde zu prü- fen.  Diese  Abmachung  hat  in  Form  einer  im  Grundbuch  eingetragenen  Dienstbarkeit vorzuliegen. * 8 Inhaltlich unklare nachbarrechtliche Abmachungen sind auf dem zivilrecht- lichen Weg zu klären. Die Baubewilligung ist zu erteilen. *  Art.  52 Gebäudeabstand 1 Bei offener Bauweise muss der Abstand von Gebäuden unter sich mindes- tens drei  Viertel der  Fassadenhöhe  des  höheren  Gebäudes  entsprechen,  darf aber nicht weniger als 8,00 Meter betragen. Eingeschossige Gebäude  mit einer Fassadenhöhe bis zu 3,30 Meter fallen bei der Berechnung des Ge- bäudeabstandes ausser Betracht. * 2 Für Wohnbauten mit sechs und mehr Geschossen wird der Gebäudeab- stand bzw. der Abstand zur Parzellengrenze durch Baulinien im Überbau- ungsplan festgelegt. 3 Die Gebäudeabstände werden von den Umfassungswänden an gerechnet. 4 Bei Gebäuden im bestehenden Dorfgebiet und im Rahmen von Sondernut- zungsplänen kann der Gemeinderat Ausnahmen von diesen Abständen be- willigen, soweit kein öffentliches Interesse dagegen steht. *  Art.  53 Waldabstand 1 Der Abstand von Bauten und Anlagen gegenüber Wald beträgt mindestens  15 Meter. Die Gemeinde kann aus besonderen Gründen mit Baulinien ande- re Abstände vorsehen. * 2 Baulinien gemäss Absatz 1 bedürfen der Genehmigung durch die zuständi- ge kantonale Verwaltungsbehörde.  Art.  54 Gewässerabstand / Gewässerraum * 1 Für Bauten und Anlagen ist grundsätzlich ein so grosser Gewässerabstand  einzuhalten, dass bei Eingriffen in das Gewässer dessen natürlicher Verlauf  beibehalten oder wiederhergestellt werden kann. 1a Die Gemeinden scheiden den erforderlichen Gewässerraum im Zonenplan  aus. *  22       VII B/1/1  2 Ist die Lage von Bauten und Anlagen nicht durch besondere gesetzliche  Vorschriften bestimmt und muss kein Gewässerraum festgelegt werden, so  gelten folgende Abstände: * a. * zum oberen Böschungsrand stehender oder fliessender,  künstli-  cher  und natürlicher Gewässer innerhalb der Bauzonen mindes- tens 5 Meter;  b. * ausserhalb der Bauzonen bei Seen, Linth und Sernf 30 Meter; c. * ausserhalb der Bauzonen bei den übrigen Gewässern mindestens   10 Meter. 3 Die Gemeinden können aus besonderen Gründen mit einer Baulinie andere  als die in Absatz 2 aufgeführten Abstände vorsehen. Solche Baulinien be- dürfen der Genehmigung durch die zuständige kantonale Verwaltungsbehör- de. * 4 Der  Regierungsrat  erlässt  Richtlinien  zur  Ausscheidung  des  Gewässer- raums. *  Art.  55 Gebäudemasse 1 Die  Gemeinden bestimmen die  zulässigen  Gebäudemasse  im Bauregle- ment und gegebenenfalls in Überbauungsplänen.  Art.  56 Bauten und Anlagen von überörtlicher Bedeutung 1 Bauten und Anlagen von überörtlicher Bedeutung können nur aufgrund ei- nes Überbauungsplans (Art. 46) und nur dann bewilligt werden, wenn sie a. der  Ortsplanung  und  der  kantonalen  Richtplanung  nicht  wider-  sprechen; b. die Siedlungsstruktur  der  betroffenen Gemeinde nicht  nachteilig   beeinflussen; c. die öffentlichen Strassen nicht derart beeinflusst werden, dass mit   Stausituationen zu rechnen ist; d. mit der  bestehenden  Infrastruktur  ohne Ausbau verträglich sind   oder die erforderlichen Ausbauten im kommunalen Richtplan vor- gesehen und die Kosten nach Massgabe des Nutzens umgelegt  sind. Die entsprechenden Nachweise sind von den Gesuchstellen- den zu erbringen.  2 Verkaufseinheiten oder Einkaufszentren mit einer Verkaufsfläche für Waren  des täglichen Bedarfs von mehr als 500 Quadratmeter dürfen nur in Sied- lungsschwerpunkten errichtet werden. Ein Siedlungsschwerpunkt liegt dann  vor, wenn bezüglich der zu realisierenden Verkaufsfläche ein hinreichendes  Kundenpotenzial in angemessener Distanz für den Langsamverkehr und den  öffentlichen Verkehr besteht. * 3 Bauten und Anlagen von überörtlicher Bedeutung mit grossem Benutzer-  oder  Kundenkreis  müssen mit  dem öffentlichen  Verkehr  (öV)  erschlossen  sein.   23    VII B/1/1   Art.  57 Abstellflächen für Motorfahrzeuge 1 Die Pflicht zur Erstellung von Autoabstellplätzen richtet sich auch nach der  Qualität der Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr oder einem Mobi- litätsmanagement.  Bei  guter  Anbindung an den öffentlichen Verkehr  oder  geeignetem Mobilitätsmanagement kann die Erstellung von Parkplätzen be- grenzt und auf die Entrichtung einer Ersatzabgabe verzichtet werden. * 2 Soweit keine genügende Erschliessung durch den öV möglich ist, sind bei   Neubauten und Umbauten ausreichende Abstellflächen auf privatem Grund  zur Verfügung zu stellen. Das Nähere regelt die Bauverordnung. 3 Soweit die örtlichen Verhältnisse es gestatten, kann auch der Eigentümer  einer bestehenden Baute oder Anlage zur Schaffung der nötigen Abstellplät- ze auf privatem Grund verpflichtet werden. 4 Ist die Erstellung der geforderten Abstellplätze nicht möglich oder aufgrund  anderer öffentlicher Interessen nicht zulässig, sind angemessene Ersatzab- gaben  zu  entrichten,  die  zweckgebunden  zur  Beschaffung  gemeinsamer  Parkierungsanlagen verwendet werden. 5 Die Massnahmen des Mobilitätsmanagements sind in Form eines Mobili- tätskonzepts mit dem Baugesuch einzureichen. * 6 Bei Wegfall des Mobilitätsmanagements kann die Errichtung von Parkplät- zen nachträglich verlangt oder eine angemessene Ersatzabgabe nachgefor- dert werden. *  Art.  58 Spielplätze und Freiflächen * 1 Die Gemeinde kann in der Bau- und Nutzungsordnung für Überbauungen  Spielplätze und Freiflächen vorschreiben. * 2 Im Rahmen von Sondernutzungsplänen, die insbesondere der inneren Ver- dichtung dienen, sind ausreichende, qualitativ hochwertige Spiel- und Frei- flächen zwingend vorzusehen. *  Art.  59 Duldung öffentlicher Vorrichtungen 1 Die Grundeigentümer haben Signale, Strassenbezeichnungen, Zeichen öf- fentlicher Werke, öffentliche Beleuchtungen sowie Leitungen und Hydranten  auf ihren Grundstücken und an ihren Bauten und Einfriedungen ohne Ent- schädigung zu dulden. Ihre Interessen sind angemessen zu berücksichtigen.  24       VII B/1/1  3.1.3. Ausnahmen  Art.  60 1 Sofern keine öffentlichen Interessen verletzt werden, kann die Gemeinde  nach Abwägung der beteiligten privaten Interessen Ausnahmen von kanto- nalen und kommunalen Vorschriften oder Plänen bewilligen: * a. bei ausserordentlichen Verhältnissen, insbesondere wenn eine un-  zumutbare Härte, eine unverhältnismässige Erschwernis oder ein  sinnwidriges Ergebnis entstünde;  b. für Bauten und Anlagen zur Erfüllung gesetzlicher Aufgaben oder  Vorschriften;  c. * für befristet bewilligte Bauten und Anlagen; d. * bei untergeordneten Abweichungen, mit dem Ziel der inneren Ver-  dichtung, wenn ein qualitativ hochwertiges Projekt sichergestellt  ist.  2 Der Zweck der Zone darf weder vereitelt noch gefährdet werden. 3 Ausnahmen von kantonalen Vorschriften bedürfen der Zustimmung der zu- ständigen kantonalen Verwaltungsbehörde.  3.1.4. Bestandesgarantie Bauten und Anlagen innerhalb der Bauzonen  Art.  61 1 Bestehende, rechtmässig erstellte Bauten und Anlagen, welche den gelten- den Vorschriften oder Plänen nicht mehr entsprechen, dürfen erhalten und  erneuert  oder  bei  Zerstörung  durch  höhere Gewalt  wiederaufgebaut wer- den. * 2 Solche Bauten und Anlagen dürfen zudem umgebaut, massvoll erweitert  oder in ihrer Nutzung geändert werden, wenn dadurch die Abweichung zum  geltenden Recht nicht wesentlich verstärkt wird und keine überwiegenden  öffentlichen und nachbarlichen Interessen entgegenstehen. 3 Solche Bauten und Anlagen sind bei Änderungen den geltenden Vorschrif- ten so weit als möglich, sinnvoll und zumutbar anzupassen. 4 Die Gemeinde kann im Baureglement die Zulässigkeit des freiwilligen Ab- bruchs und Wiederaufbaus regeln. *  3.1.5. Bauten ausserhalb der Bauzonen  Art.  62 Grundsatz 1 Die  Zulässigkeit  von nicht  zonenkonformen Bauvorhaben und baulichen  Vorkehren ausserhalb der Bauzonen richtet sich nach Bundesrecht.   25    VII B/1/1   2 Der Regierungsrat bezeichnet die kantonale Verwaltungsbehörde, welche  gemäss  Bundesrecht  bei  Vorhaben  ausserhalb  der  Bauzonen  über  die  grundsätzliche Zulässigkeit entscheiden muss.  Art.  63 Landwirtschaftsfremde Wohnnutzung 1 Die Umnutzung landwirtschaftlicher  Wohnbauten zu landwirtschaftsfrem- den Wohnzwecken wird im Rahmen des Bundesrechts bewilligt.  Art.  64 Vollständige Zweckänderung als schützenswert anerkannter  Bauten und Anlagen  1 Die vollständige Zweckänderung von als schützenswert anerkannten Bau- ten und Anlagen wird im Rahmen des Bundesrechts bewilligt.  Art.  65 Bauten in Streusiedlungsgebieten und landschaftsprägende  Bauten  1 Änderungen  von  Bauten  in  Streusiedlungsgebieten  und  von  land- schaftsprägenden Bauten werden im Rahmen des Bundesrechts bewilligt.  Art.  65a * Rückbauverpflichtung 1 Mit  der  kantonalen und kommunalen Bewilligung kann insbesondere für  neue landwirtschaftliche Ökonomiebauten sowie für standortgebundene und  befristet bewilligte Bauten und Anlagen eine Rückbauverpflichtung verfügt  werden. 2 Werden die Bauten und Anlagen nicht mehr ihrem Zweck entsprechend  genutzt  oder  ist  ihre  bestimmungsgemässe  Lebensdauer  abgelaufen,  so  kann die kommunale Bewilligungsbehörde den Rückbau verlangen. 3 Die Rückbauverpflichtung ist von der kommunalen Baubehörde im kanto- nalen Grundbuch anzumerken.  3.2. Formelles Baurecht  3.2.1. Bewilligungspflicht  Art.  66 1 Die Errichtung, Änderung und der Abbruch von Bauten und Anlagen bedür- fen einer Baubewilligung soweit sie Interessen der Nachbarn oder folgende  Interessen der Öffentlichkeit berühren: a. materielle  Bauvorschriften  sowie  Nutzungs-  und  Schutzbestim-  mungen gemäss kommunalen und kantonalen Erlassen anwend- bar sind;  26       VII B/1/1  b. neue Erschliessungsanlagen erforderlich oder bestehende zusätz- lich belastet werden;  c. die Umwelt beeinträchtigt wird. 2 Einzelheiten regelt der Landrat in der Verordnung.  3.2.2. Baubewilligungsverfahren  Art.  67 Zuständigkeiten 1 Bewilligungspflichtige Bauten und Anlagen bedürfen einer Baubewilligung  der Gemeinde. 2 Bauvorhaben ausserhalb der Bauzonen bedürfen zusätzlich einer Bewilli- gung der zuständigen kantonalen Verwaltungsbehörde. Diese entscheidet,  ob  ein  Vorhaben  zonenkonform ist  oder  eine  Ausnahmebewilligung nach  Bundesrecht erteilt werden kann. 3 Die Zuständigkeiten für weitere, besondere Bewilligungen bestimmen sich  nach der Spezialgesetzgebung.  Art.  68 Koordination 1 Bedarf die Realisierung einer Baute oder Anlage neben der Baubewilligung  weiterer Bewilligungen, Genehmigungen oder Zustimmungen oder der Ein- haltung weiterer Auflagen oder Bedingungen, so hat die Behörde des Leit- verfahrens die Vorbereitung der betreffenden Verfügungen zu koordinieren  und  dafür  zu  sorgen,  dass  diese  inhaltlich  aufeinander  abgestimmt  und  möglichst gleichzeitig eröffnet werden. 2 Leitverfahren ist jenes Verfahren, welches am frühesten eine umfassende  Prüfung des Vorhabens ermöglicht. 3 Die vorstehenden Absätze gelten sinngemäss auch für raumwirksame Vor- haben, die keiner Baubewilligung bedürfen. 4 Der Regierungsrat bezeichnet eine zentrale kantonale Stelle, welche die er- forderlichen kantonalen Bewilligungen, Zustimmungen usw. sammelt, koor- diniert und gesamthaft an die zuständige Gemeindebehörde weiterleitet. 5 Einzelheiten regelt der Landrat in der Verordnung.  Art.  69 Bauermittlung 1 Zur Abklärung grundsätzlicher Fragen im Zusammenhang mit einem Bau- vorhaben kann vom Bauwilligen mit Zustimmung des Grundeigentümers bei  der  Gemeinde  oder  der  kantonalen  Bewilligungsbehörde  ein  Bauermitt- lungsgesuch eingereicht werden. Dem Gesuch sind alle Unterlagen beizule- gen, die zur Abklärung der gestellten Fragen nötig sind. 2 Der Entscheid über das Bauermittlungsgesuch ist in der Regel nicht an- fechtbar. Steht die grundsätzliche Zulässigkeit eines Vorhabens zur Diskus- sion, kann die zuständige Behörde die Möglichkeit zum Weiterzug des Vor- entscheides einräumen.   27    VII B/1/1   3 Wird das Baugesuch innert eines Jahres nach Vorliegen des Vorentschei- des eingereicht, so ist die Bewilligungsbehörde an diesen gebunden, soweit  die  rechtlichen  und tatsächlichen  Verhältnisse  gleich  geblieben  sind.  Die  Rechte Dritter bleiben vorbehalten.  Art.  70 Baugesuchseingabe 1 Vor Baubeginn ist für bewilligungspflichtige Bauten und Anlagen bei der  zuständigen Gemeindebehörde ein Baugesuch einzureichen. 2 Gleichzeitig mit der Einreichung des Baugesuchs sind Visiere aufzustellen,  welche die Stellung und das Ausmass des Bauvorhabens kennzeichnen. Sie  dürfen vor rechtskräftiger Erledigung des Baugesuchs nur mit Zustimmung  der zuständigen Gemeindebehörde entfernt werden. 3 Das Baugesuch muss alle für eine umfassende Gesuchsprüfung notwendi- gen Unterlagen enthalten. Einzelheiten regelt der Regierungsrat in der Ver- ordnung. 4 Bedarf  das  Bauvorhaben  auch  der  Bewilligung  oder  Zustimmung  von  kantonalen oder Bundesbehörden, so leitet die zuständige Gemeindebehör- de  das  vollständige  Baugesuch  an  die  vom  Regierungsrat  bezeichnete  zentrale kantonale Stelle (Art. 68 Abs. 4) weiter. Diese sorgt für die beförder- liche  Zustellung und Behandlung des  Baugesuchs  durch die  betroffenen  Stellen des Kantons und des Bundes und stellt die abgestimmten Bewilli- gungen der  zuständigen Gemeindebehörde  zur  weiteren Behandlung und  Eröffnung zu. 5 Die zuständige Gemeindebehörde bzw. involvierte kantonale Stellen sind  berechtigt, in begründeten Fällen ergänzende Unterlagen zu verlangen.  Art.  71 Öffentliche Auflage 1 Das Baugesuch ist nach formeller Überprüfung und nach Feststellung der  Vollständigkeit während 30 Tagen in der Gemeinde öffentlich aufzulegen. 2 Die Auflage ist im kantonalen Amtsblatt auszuschreiben. 3 Den Anstössern wird die Auflage schriftlich mitgeteilt. Anstösser im Sinne  dieser  Vorschrift sind Grundeigentümer,  deren Grundstück nicht  mehr als  30 m von der geplanten Baute oder Anlage entfernt ist. *  Art.  72 Meldeverfahren 1 Geringfügige Bauvorhaben, welche weder die Interessen von Einsprache- berechtigten noch wesentliche öffentliche Interessen berühren, können in ei- nem Meldeverfahren bewilligt werden. 2 Im Meldeverfahren entfallen die Pflicht zur Visierung sowie das Anzeige-  und Auflageverfahren.  28       VII B/1/1  Art.  73 Öffentlich-rechtliches Einspracheverfahren 1 Wer ein schutzwürdiges Interesse hat, kann während der Auflagefrist bei  der  zuständigen  Gemeindebehörde  schriftlich  und  begründet  öffent- lichrechtliche Einsprache erheben. 2 Die Einsprachen sind zur Stellungnahme an den Baugesuchsteller weiter- zuleiten. 3 Die zuständige Gemeindebehörde entscheidet nach Durchführung des Ein- spracheverfahrens gleichzeitig über das Baugesuch und die öffentlichrecht- lichen Einsprachen. 4 Bei  Bauvorhaben  ausserhalb  der  Bauzonen  entscheidet  die  zuständige  kantonale Verwaltungsbehörde gleichzeitig mit der Bewilligung gemäss Arti- kel 67 Absatz 2  über  Einsprachen  gegen  die  grundsätzliche  Zulässigkeit  oder die Erteilung einer Ausnahmebewilligung. 5 Im Einspracheverfahren werden keine Gebühren erhoben.  Art.  74 Privatrechtliche Klage 1 Die Verletzung privater Rechte ist auf zivilrechtlichem Weg geltend zu ma- chen. Eine allfällige privatrechtliche Klage hat keine aufschiebende Wirkung.  Vorbehalten bleiben vorsorgliche Anordnungen der Zivilgerichte.  Art.  75 Schadenersatzansprüche 1 Über  Schadenersatzansprüche  wegen missbräuchlicher  oder  mutwilliger  Einsprachen wird im ordentlichen Zivilprozess entschieden.  Art.  76 Baubewilligung 1 Die  Baubewilligung  wird  erteilt,  wenn  das  Bauvorhaben  den  öffent- lichrechtlichen Vorschriften entspricht. 2 Die  Baubewilligung  kann  mit  Bedingungen,  Auflagen  oder  Befristungen  verbunden werden; diese können im Grundbuch angemerkt werden. Soweit  es die Umstände erfordern, können geeignete Sicherheiten für eine allfällig  notwendige Ersatzvornahme oder für andere Ersatzvorkehren verlangt wer- den.  Art.  77 Baubeginn 1 Mit den Bauarbeiten darf erst begonnen werden, wenn die Baubewilligung  in Rechtskraft erwachsen ist.  Art.  78 Geltungsdauer 1 Die Baubewilligung erlischt, wenn die Bauarbeiten nicht innert Jahresfrist  nach Eintritt der Rechtskraft begonnen oder während mehr als einem Jahr  unterbrochen werden. Die zuständige Gemeindebehörde kann eine längere  Geltungsdauer festlegen.   29    VII B/1/1   2 Die Fristen  können auf  begründetes Gesuch hin um ein Jahr verlängert  werden.  4. Rechtsschutz  Art.  79 1 Der Rechtsschutz in Planungs- und Bausachen richtet sich unter Vorbehalt  von Artikel 26 ff.  und der nachfolgenden Absätze nach dem Verwaltungs- rechtspflegegesetz. * 2 Erste Beschwerdeinstanz gegenüber Verfügungen, die in koordinierten Ver- fahren zu erlassen sind, ist: a. das Departement, welches Beschwerden gegen Verfügungen der   Leitbehörde zu beurteilen hat,  wenn kantonale oder kommunale  Verwaltungsbehörden, die der Fachaufsicht verschiedener Depar- temente unterstehen, am koordinierten vorinstanzlichen Verfahren  mitzuwirken haben;  b. der Regierungsrat, wenn ein Departement oder eine andere unmit- telbar dem Regierungsrat unterstehende Behörde am koordinier- ten vorinstanzlichen Verfahren mitzuwirken hat;  c. das Verwaltungsgericht, wenn der Regierungsrat am koordinierten  vorinstanzlichen Verfahren mitzuwirken hat.  3 Im Falle von Absatz 2 Buchstabe c kann vor Verwaltungsgericht auch die  Unangemessenheit der Verfügungen geltend gemacht werden. 4 Ist nach der Gesetzgebung gegen einen Teil von koordiniert zu erlassen- den Verfügungen die Verwaltungsgerichtsbeschwerde zulässig, so kann sie  auch gegen jene Verfügungen erhoben werden, bei denen die Verwaltungs- gerichtsbeschwerde nicht vorgesehen ist. 5 Die Beschwerdeinstanz sorgt bei der Beurteilung von Verfügungen, die in  koordinierten Verfahren zu erlassen sind, für eine gesamthafte Eröffnung ih- rer Entscheide.  5. Strafbestimmungen und Verwaltungsmassnahmen  Art.  80 Strafbestimmungen 1 Wer Bauten oder Anlagen ohne Bewilligung oder  unter  Verletzung einer  solchen erstellt, wer geschützte Natur- und Heimatschutzobjekte ohne Be- willigung oder  unter  Verletzung von Vorschriften  beseitigt,  wer  sonst  wie  diesem Gesetz,  den gestützt darauf erlassenen Vorschriften, Verfügungen  und Entscheiden zuwiderhandelt, wird mit einer Busse von 1000 bis maximal  30 000 Franken bestraft. *  30       VII B/1/1  2 Strafbar  ist  die  vorsätzliche  oder  fahrlässige  Widerhandlung,  begangen  durch Bauherren, Eigentümer, sonstige Berechtigte, Projektverfasser, Unter- nehmer und Bauleiter. * 3 Erfolgt  die  Widerhandlung aus  Gewinnsucht,  so  ist  das  Gericht  an  den  Höchstbetrag der Busse nicht gebunden. * 4 An Stelle einer juristischen Person oder einer Kollektiv- oder Kommandit- gesellschaft sind die natürlichen Personen strafbar, die für sie gehandelt ha- ben oder hätten handeln sollen. Können diese nicht ohne unverhältnismässi- gen Untersuchungsaufwand festgestellt werden, wird die juristische Person  oder die Gesellschaft zur Bezahlung der Busse verurteilt. * 5 Die Verfolgungsverjährung beträgt fünf Jahre. * 6 Zuständigkeit und Verfahren richten sich nach dem Einführungsgesetz zur  Schweizerischen  Strafprozessordnung  und  zur  Schweizerischen  Jugend- strafprozessordnung1). *  Art.  81 Einstellung von Bauarbeiten 1 Wird mit den Bauarbeiten begonnen, obwohl keine rechtskräftige Baube- willigung vorliegt, oder wird ein Bau in Abweichung von der erteilten Bewilli- gung erstellt, hat die zuständige Gemeindebehörde unverzüglich die Einstel- lung der Bauarbeiten anzuordnen. Soweit Interessen des Kantons unmittel- bar betroffen sind, steht dieselbe Befugnis auch dem Departement zu. 2 Für den Fall der Widerhandlung droht die Baubehörde oder das Departe- ment die Straffolge nach Artikel 292 Strafgesetzbuch an. 3 Baueinstellungsverfügungen sind vorläufig vollstreckbar. Einer Beschwer- de kommt nur  aufschiebende Wirkung zu, sofern dies die Beschwerdein- stanz verfügt.  Art.  82 Wiederherstellung des gesetzmässigen Zustandes 1 Die zuständige Gemeindebehörde verfügt auf Kosten des Bauherrn nach  den Vorschriften des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege die Ände- rung oder die Entfernung widerrechtlich erstellter Bauten, sofern die Abwei- chung gegenüber den Bauvorschriften nicht geringfügig ist. 2 Für  sämtliche entstehenden  Kosten steht  der Gemeinde an der Liegen- schaft  ein  gesetzliches,  allen  eingetragenen  Belastungen  vorgehendes  Pfandrecht  ohne  Eintragung  im  Grundbuch  nach  Massgabe  von  Arti- kel 227 Ziffer 2 EG ZGB zu, welches fünf Jahre nach der rechtskräftigen Voll- streckungsverfügung erlischt.  1) GS III F/1   31  http://gesetze.gl.ch/data/III-F.1/de   VII B/1/1   Art.  83 Säumnis der Gemeinde 1 Kommt  die  Gemeinde  ihren  baupolizeilichen  Pflichten  trotz  schriftlicher  Mahnung nicht nach und werden dadurch wesentliche öffentliche Interessen  erheblich gefährdet oder verletzt, kann an ihrer Stelle das Departement die   erforderlichen Massnahmen treffen. 2 Die  Gemeinde  haftet  für  die  Kosten.  Der  Rückgriff  auf  den  pflichtigen  Grundeigentümer oder Bauherrn bleibt vorbehalten.  Art.  84 Gebühren/Auslagen 1 Kanton und Gemeinden erheben Gebühren für die Erteilung von Bewilligun- gen, die Vornahme von Prüfungen und Kontrollen sowie für die Erbringung  von besonderen Dienstleistungen. 2 Der Regierungsrat erlässt einen Tarif für die kantonalen Gebühren.  6. Schluss- und Übergangsbestimmungen  Art.  85 Anpassung bestehender Nutzungsplanungen 1 Die vor Vollzugsbeginn dieses Gesetzes genehmigten Zonen- und Sonder- nutzungspläne mit den dazugehörenden Vorschriften bleiben in Kraft. 2 Sie sind innert fünf Jahren anzupassen. Das Departement kann die Frist  auf begründetes Gesuch hin verlängern.  Art.  86 Anpassung bestehender Baureglemente 1 Regelungen der Gemeinde, die den unmittelbar anwendbaren Bestimmun- gen dieses Gesetzes widersprechen, sind mit seinem Inkrafttreten aufgeho- ben. 2 Bestehende Baureglemente sind innert fünf Jahren anzupassen. Das De- partement kann die Frist auf begründetes Gesuch hin verlängern.  Art.  87 Hängige Verfahren 1 Bei Inkrafttreten dieses Gesetzes hängige Baugesuche und Planungen sind  unter Vorbehalt von Absatz 2 nach neuem Gesetz zu beurteilen. 2 Die  materiellen  Vorschriften  des  bisherigen  Rechts  bleiben  anwendbar,  wenn angesichts der bereits  getätigten Vorbereitungsarbeiten die Anpas- sung an das neue Recht  nicht  zumutbar ist; dies ist  namentlich der Fall,  wenn im Zusammenhang mit einem Vorhaben, welches planungsrechtlicher  Vorkehrungen bedarf, bereits eine öffentliche Auflage stattgefunden hat.  32       VII B/1/1  Art.  87a * Einlagen von Mehrwertabgaben 1 Die  Gemeinden erheben  die  Mehrwertabgaben  nach diesem  Gesetz  für  diejenigen Fälle, die ab Inkrafttreten der Bestimmungen von Artikel 33b ff. in  Rechtskraft erwachsen. 2 Die  Bestimmungen  über  die  Mehrwertabgabe von  Artikel  33b  ff.  gelten  nicht  für  Zonenplanrevisionen,  wenn das  öffentliche  Auflageverfahren vor  dem Inkrafttreten der Bestimmungen durchgeführt worden ist.  Art.  88 Aufhebung bisherigen Rechts 1 Mit dem Inkrafttreten dieses Gesetzes werden alle ihm widersprechenden  Bestimmungen aufgehoben, insbesondere das Raumplanungs- und Bauge- setz für den Kanton Glarus vom 1. Mai 1988.  Art.  89 Änderungen bisherigen Rechts 1 Mit dem Inkrafttreten dieses Gesetzes werden die nachstehenden Gesetze  wie folgt geändert:1)  Art.  90 Zusammenführung mit anderen Änderungen 1 Werden die in Artikel 89 aufgeführten Gesetzesbestimmungen auch durch  Beschlüsse der Landsgemeinde 2010 zu anderen Vorlagen geändert, so be- auftragt  die  Landsgemeinde  den  Regierungsrat,  die  Änderungen  zusam- menzuführen und ihren endgültigen Wortlaut verbindlich festzulegen.  Art.  91 Inkrafttreten 1 Der Regierungsrat bestimmt das Inkrafttreten dieses Gesetzes.  Datum des Inkrafttretens: 1. Juli 20112)  1) Die Änderungen wurden in den betroffenen Erlassen eingefügt. 2) B RR vom 7. Juni 2011   33    VII B/1/1   Änderungstabelle - Nach Beschluss  Beschluss Inkrafttreten Element Änderung SBE Fundstelle  04.05.2014 01.09.2014 Art. 49 Abs. 3 aufgehoben SBE 2014 39  04.05.2014 01.09.2014 Art. 54 Abs. 1a eingefügt SBE 2014 39  04.05.2014 01.09.2014 Art. 54 Abs. 2 geändert SBE 2014 39  04.05.2014 01.09.2014 Art. 54 Abs. 2, b. geändert SBE 2014 39  04.05.2014 01.09.2014 Art. 54 Abs. 3 geändert SBE 2014 39  04.05.2014 01.09.2014 Art. 54 Abs. 4 geändert SBE 2014 39  04.05.2014 01.09.2014 Art. 71 Abs. 3 geändert SBE 2014 39  04.05.2014 01.09.2014 Art. 80 Abs. 1 geändert SBE 2014 39  04.05.2014 01.09.2014 Art. 80 Abs. 2 eingefügt SBE 2014 39  04.05.2014 01.09.2014 Art. 80 Abs. 3 eingefügt SBE 2014 39  04.05.2014 01.09.2014 Art. 80 Abs. 4 eingefügt SBE 2014 39  04.05.2014 01.09.2014 Art. 80 Abs. 5 eingefügt SBE 2014 39  07.05.2017 01.07.2018 Erlasstitel geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 1 Sachüberschrift geänd. SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 1 Abs. 2 aufgehoben SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 1 Abs. 3 aufgehoben SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 1a eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 2 Abs. 1 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 2 Abs. 1, a. geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 2 Abs. 1, b. geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 2 Abs. 1, c. aufgehoben SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 3 Abs. 1 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 4a eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Titel 2.2. geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 9 Abs. 3 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 14 Abs. 2 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 16 Abs. 2 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 19 Abs. 1 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 19 Abs. 2, a., 7. aufgehoben SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 19 Abs. 2, b., 6. geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 19 Abs. 2, b., 7. eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 25 Abs. 2 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 26 Abs. 2 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 26 Abs. 3 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 26 Abs. 4 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 27 Sachüberschrift geänd. SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 27 Abs. 1 geändert SBE 2018 05  34       VII B/1/1  Beschluss Inkrafttreten Element Änderung SBE Fundstelle  07.05.2017 01.07.2018 Art. 27 Abs. 2 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 27 Abs. 3 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 27 Abs. 4 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 27a eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 27b eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 28 Abs. 2 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 28 Abs. 3 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 29 Abs. 1 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 29 Abs. 3 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 29 Abs. 4 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 29 Abs. 5 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 32a eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 33 Abs. 1 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 33 Abs. 1a eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 33 Abs. 2 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 33a eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Titel 2.4.1.a eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 33b eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 33c eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 33d eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 33e eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 33f eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 33g eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 33h eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 33i eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 33j eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 33k eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 33l eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 33m eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 36 Abs. 3 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 45 Abs. 1, c. geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 45 Abs. 1, d. eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 49 Abs. 2 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 51 Abs. 1 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 51 Abs. 1a eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 51 Abs. 2 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 51 Abs. 3 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 51 Abs. 4 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 51 Abs. 7 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 51 Abs. 8 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 52 Abs. 1 geändert SBE 2018 05   35    VII B/1/1   Beschluss Inkrafttreten Element Änderung SBE Fundstelle  07.05.2017 01.07.2018 Art. 52 Abs. 4 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 53 Abs. 1 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 54 Sachüberschrift geänd. SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 54 Abs. 2, a. geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 54 Abs. 2, b. geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 54 Abs. 2, c. eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 56 Abs. 2 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 57 Abs. 1 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 57 Abs. 5 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 57 Abs. 6 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 58 Sachüberschrift geänd. SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 58 Abs. 1 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 58 Abs. 2 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 60 Abs. 1 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 60 Abs. 1, c. geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 60 Abs. 1, d. eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 61 Abs. 1 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 61 Abs. 4 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 65a eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 79 Abs. 1 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 80 Abs. 1 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 80 Abs. 5 geändert SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 80 Abs. 6 eingefügt SBE 2018 05  07.05.2017 01.07.2018 Art. 87a eingefügt SBE 2018 05  36       VII B/1/1  Änderungstabelle - Nach Artikel  Element Beschluss Inkrafttreten Änderung SBE Fundstelle  Erlasstitel 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 1 07.05.2017 01.07.2018 Sachüberschrift geänd. SBE 2018 05  Art. 1 Abs. 2 07.05.2017 01.07.2018 aufgehoben SBE 2018 05  Art. 1 Abs. 3 07.05.2017 01.07.2018 aufgehoben SBE 2018 05  Art. 1a 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 2 Abs. 1 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 2 Abs. 1, a. 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 2 Abs. 1, b. 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 2 Abs. 1, c. 07.05.2017 01.07.2018 aufgehoben SBE 2018 05  Art. 3 Abs. 1 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 4a 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Titel 2.2. 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 9 Abs. 3 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 14 Abs. 2 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 16 Abs. 2 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 19 Abs. 1 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 19 Abs. 2, a., 7. 07.05.2017 01.07.2018 aufgehoben SBE 2018 05  Art. 19 Abs. 2, b., 6. 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 19 Abs. 2, b., 7. 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 25 Abs. 2 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 26 Abs. 2 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 26 Abs. 3 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 26 Abs. 4 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 27 07.05.2017 01.07.2018 Sachüberschrift geänd. SBE 2018 05  Art. 27 Abs. 1 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 27 Abs. 2 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 27 Abs. 3 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 27 Abs. 4 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 27a 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 27b 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 28 Abs. 2 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 28 Abs. 3 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 29 Abs. 1 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 29 Abs. 3 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 29 Abs. 4 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 29 Abs. 5 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 32a 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05   37    VII B/1/1   Element Beschluss Inkrafttreten Änderung SBE Fundstelle  Art. 33 Abs. 1 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 33 Abs. 1a 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 33 Abs. 2 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 33a 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Titel 2.4.1.a 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 33b 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 33c 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 33d 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 33e 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 33f 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 33g 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 33h 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 33i 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 33j 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 33k 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 33l 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 33m 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 36 Abs. 3 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 45 Abs. 1, c. 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 45 Abs. 1, d. 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 49 Abs. 2 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 49 Abs. 3 04.05.2014 01.09.2014 aufgehoben SBE 2014 39  Art. 51 Abs. 1 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 51 Abs. 1a 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 51 Abs. 2 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 51 Abs. 3 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 51 Abs. 4 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 51 Abs. 7 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 51 Abs. 8 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 52 Abs. 1 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 52 Abs. 4 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 53 Abs. 1 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 54 07.05.2017 01.07.2018 Sachüberschrift geänd. SBE 2018 05  Art. 54 Abs. 1a 04.05.2014 01.09.2014 eingefügt SBE 2014 39  Art. 54 Abs. 2 04.05.2014 01.09.2014 geändert SBE 2014 39  Art. 54 Abs. 2, a. 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 54 Abs. 2, b. 04.05.2014 01.09.2014 geändert SBE 2014 39  Art. 54 Abs. 2, b. 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 54 Abs. 2, c. 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 54 Abs. 3 04.05.2014 01.09.2014 geändert SBE 2014 39  Art. 54 Abs. 4 04.05.2014 01.09.2014 geändert SBE 2014 39  38       VII B/1/1  Element Beschluss Inkrafttreten Änderung SBE Fundstelle  Art. 56 Abs. 2 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 57 Abs. 1 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 57 Abs. 5 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 57 Abs. 6 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 58 07.05.2017 01.07.2018 Sachüberschrift geänd. SBE 2018 05  Art. 58 Abs. 1 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 58 Abs. 2 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 60 Abs. 1 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 60 Abs. 1, c. 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 60 Abs. 1, d. 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 61 Abs. 1 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 61 Abs. 4 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 65a 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 71 Abs. 3 04.05.2014 01.09.2014 geändert SBE 2014 39  Art. 79 Abs. 1 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 80 Abs. 1 04.05.2014 01.09.2014 geändert SBE 2014 39  Art. 80 Abs. 1 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 80 Abs. 2 04.05.2014 01.09.2014 eingefügt SBE 2014 39  Art. 80 Abs. 3 04.05.2014 01.09.2014 eingefügt SBE 2014 39  Art. 80 Abs. 4 04.05.2014 01.09.2014 eingefügt SBE 2014 39  Art. 80 Abs. 5 04.05.2014 01.09.2014 eingefügt SBE 2014 39  Art. 80 Abs. 5 07.05.2017 01.07.2018 geändert SBE 2018 05  Art. 80 Abs. 6 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05  Art. 87a 07.05.2017 01.07.2018 eingefügt SBE 2018 05   39   	1. Allgemeine Bestimmungen 	Art. 1 Gegenstand * 	Art. 1a * Zweck 	Art. 2 Geltungsbereich 	Art. 3 Allgemeine Zuständigkeiten 	Art. 4 Behandlungsfristen 	Art. 4a * Gleichstellung der Geschlechter  	2. Raumplanung 	2.1. Allgemeines 	Art. 5 Planungsziele und Planungsgrundsätze 	Art. 6 Planungs- und Koordinationspflicht 	Art. 7 Information und Mitwirkung der Bevölkerung 	Art. 8 Kooperative Planung  	2.2. Kantonale Richtplanung * 	Art. 9 Grundlagen 	Art. 10 Aufgabe und Inhalt 	Art. 11 Erlass, Verfahren 	Art. 12 Wirkung 	Art. 13 Anpassung und Fortschreibung 	Art. 14 Kontrolle und Bericht  	2.3. Raumplanung der Gemeinden 	2.3.1. Allgemeines 	Art. 15  	2.3.2. Kommunale Richtplanung 	Art. 16 Inhalt 	Art. 17 Erlass, Wirkung  	2.3.3. Baureglement 	Art. 18  	2.3.4. Zonenplanung 	Art. 19 Inhalt (Grundnutzungen) 	Art. 20 Überlagernde Zonen  	2.3.5. Sondernutzungsplanung der Gemeinde 	Art. 21 Allgemeines 	Art. 22 Baulinienplan 	Art. 23 Überbauungsplan  	2.3.6. Verfahren 	Art. 24 Vorprüfung 	Art. 25 Öffentliche Auflage 	Art. 26 Einsprache 	Art. 27 Erlass von Baureglement und Zonenplan * 	Art. 27a * Erlass von Sondernutzungsplänen 	Art. 27b * Beschwerde 	Art. 28 Genehmigung 	Art. 29 Überprüfung und Änderung 	Art. 30 Wirkung   	2.4. Durchführung und Förderung der Planung 	2.4.1. Plansicherung 	Art. 31 Planungszonen 	Art. 32 Verfahren 	Art. 32a * Bedingte Zonenplanänderungen 	Art. 33 Verträge 	Art. 33a * Kaufrecht der Gemeinde  	2.4.1.a Mehrwertabgabe * 	Art. 33b * Abgabetatbestand 	Art. 33c * Abgabepflicht (Abgabesubjekt) 	Art. 33d * Abgabebefreiung 	Art. 33e * Abgabehöhe 	Art. 33f * Berechnung des Mehrwerts 	Art. 33g * Festlegung der Mehrwertabgabe 	Art. 33h * Vertragliche Regelung zur Mehrwertabgabe 	Art. 33i * Sicherung der Forderung 	Art. 33j * Fälligkeit 	Art. 33k * Stundung 	Art. 33l * Meldepflichten 	Art. 33m * Verwendung der Erträge  	2.4.2. Erschliessung 	Art. 34 Grundsatz 	Art. 35 Übersicht über den Stand der Erschliessung 	Art. 36 Erschliessungsprogramm 	Art. 37 Erschliessungsreglement 	Art. 38 Kostenverteilung 	Art. 39 Erschliessung durch die Grundeigentümer  	2.4.3. Landumlegung, Grenzbereinigung 	Art. 40 Landumlegung 	Art. 41 Grenzbereinigung  	2.4.4. Enteignung 	Art. 42 Formelle Enteignung 	Art. 43 Beschränkungen ohne Entschädigungspflicht; materielle Enteignung  	2.4.5. Grundsätze der Kostentragung 	Art. 44    	3. Baurecht 	3.1. Materielles Baurecht 	3.1.1. Bauvoraussetzungen 	Art. 45 Baureife 	Art. 46 Überbauungsplanpflicht  	3.1.2. Anforderungen an Bauten und Anlagen 	Art. 47 Gestaltung von Bauten und Anlagen 	Art. 48 Sicherheit und Hygiene 	Art. 49 Energie 	Art. 50 Vorkehren für Menschen mit Behinderung 	Art. 51 Grenzabstände 	Art. 52 Gebäudeabstand 	Art. 53 Waldabstand 	Art. 54 Gewässerabstand / Gewässerraum * 	Art. 55 Gebäudemasse 	Art. 56 Bauten und Anlagen von überörtlicher Bedeutung 	Art. 57 Abstellflächen für Motorfahrzeuge 	Art. 58 Spielplätze und Freiflächen * 	Art. 59 Duldung öffentlicher Vorrichtungen  	3.1.3. Ausnahmen 	Art. 60  	3.1.4. Bestandesgarantie Bauten und Anlagen innerhalb der Bauzonen 	Art. 61  	3.1.5. Bauten ausserhalb der Bauzonen 	Art. 62 Grundsatz 	Art. 63 Landwirtschaftsfremde Wohnnutzung 	Art. 64 Vollständige Zweckänderung als schützenswert anerkannter Bauten und Anlagen 	Art. 65 Bauten in Streusiedlungsgebieten und landschaftsprägende Bauten 	Art. 65a * Rückbauverpflichtung   	3.2. Formelles Baurecht 	3.2.1. Bewilligungspflicht 	Art. 66  	3.2.2. Baubewilligungsverfahren 	Art. 67 Zuständigkeiten 	Art. 68 Koordination 	Art. 69 Bauermittlung 	Art. 70 Baugesuchseingabe 	Art. 71 Öffentliche Auflage 	Art. 72 Meldeverfahren 	Art. 73 Öffentlich-rechtliches Einspracheverfahren 	Art. 74 Privatrechtliche Klage 	Art. 75 Schadenersatzansprüche 	Art. 76 Baubewilligung 	Art. 77 Baubeginn 	Art. 78 Geltungsdauer    	4. Rechtsschutz 	Art. 79  	5. Strafbestimmungen und Verwaltungsmassnahmen 	Art. 80 Strafbestimmungen 	Art. 81 Einstellung von Bauarbeiten 	Art. 82 Wiederherstellung des gesetzmässigen Zustandes 	Art. 83 Säumnis der Gemeinde 	Art. 84 Gebühren/Auslagen  	6. Schluss- und Übergangsbestimmungen 	Art. 85 Anpassung bestehender Nutzungsplanungen 	Art. 86 Anpassung bestehender Baureglemente 	Art. 87 Hängige Verfahren 	Art. 87a * Einlagen von Mehrwertabgaben 	Art. 88 Aufhebung bisherigen Rechts 	Art. 89 Änderungen bisherigen Rechts 	Art. 90 Zusammenführung mit anderen Änderungen 	Art. 91 Inkrafttreten   		2021-01-12T18:56:27+0100 	"8750 Glarus" 	"Gesetzessammlung Kanton Glarus"