text:
2007. CXLVIII. törvény a Magyar Köztársaság Kormánya és az Amerikai Egyesült Államok Kormánya közötti ingatlancseréről szóló megállapodás kihirdetéséről.
1. § Az Országgyűlés e törvénnyel felhatalmazást ad a
Magyar Köztársaság Kormánya és az Amerikai Egyesült
Államok Kormánya közötti ingatlancseréről szóló megállapodás (a továbbiakban: Megállapodás) kötelező hatályának elismerésére.
2. § Az Országgyűlés a Megállapodást és függelékeit
e törvénnyel kihirdeti.
3. § A Megállapodás hiteles magyar nyelvű szövege a
következő:
„Ingatlancsere Megállapodás A jelen Ingatlancsere Megállapodás (,,Megállapodás”)
2007. szeptember 10-én jött létre a Magyar Köztársaság
Kormánya (a továbbiakban „Magyar Kormány”), amelynek képviseletében dr. Göncz Kinga külügyminiszter jár el
és az Amerikai Egyesült Államok Kormánya (az „Amerikai Kormány”) nevében felhatalmazással bíró budapesti
Amerikai Nagykövetség, amelynek képviseletében April
H. Foley nagykövet jár el, között. A Magyar Kormány és
az Amerikai Kormány az alábbiakban külön-külön, mint
„Szerződő fél” és együttesen, mint „Szerződő felek” szerepelhetnek a hivatkozásokban.
Szerződő felek,
újból megerősítve a Magyar Népköztársaság és az Ame
rikai Egyesült Államok között 1985. január 23-án, Budapesten létrejött megállapodás III. cikk 2. bekezdésében
foglalt, az Amerikai Egyesült Államok tulajdonában lévő
bizonyos ingatlanok tulajdonjogáról és azok használatával
kapcsolatos kérdések rendezéséről szóló kötelezettségvállalást (,,az 1985. évi Megállapodás”),
felidézve a Budapest I. ker., Táncsics Mihály utca 9.
szám alatti telekkel és lakóházzal való rendelkezéssel kapcsolatban közöttük korábban lezajlott konzultációkat,
megállapodnak abban, hogy a jelen Ingatlancsere Megállapodás beteljesíti az 1985. évi Megállapodás vonatkozó
cikkeiben a Szerződő felek által rögzített kötelezettségeket, az alábbiakban foglalt további megállapodás szerint:
1. Az ingatlancsere.
a) Az Amerikai Kormány vállalja, hogy a jelen Megál
lapodásban meghatározott feltételek mellett átadja a Magyar Kormánynak az alábbiakban megjelölt ingatlanok és
az azokon lévő felépítmények és létesítmények kizárólagos tulajdonjogát, azok jelenlegi állapotában:
(i) A természetben a H–1010 Budapest I. ker., Táncsics
Mihály utca 9. szám alatt található, 6782 m2 területű, a Budapesti 1. számú Körzeti Földhivatal ingatlan-nyilvántartásában 6546-os helyrajzi szám alatt bejegyezett, kivett lakóház, udvar megjelölésű ingatlant, melynek részletes leírását és meghatározását a jelen Megállapodás „A” Függelékében csatolt tulajdoni lap és térképmásolat tartalmazza,
a továbbiakban a „Táncsics Mihály utcai ingatlan”.
(ii) A természetben a H–1050 Budapest V. ker., Széchenyi rakpart 12. szám alatt található, 387 m2 alapterületű, a Budapesti 2. számú Körzeti Földhivatal ingatlan-nyilvántartásában 24915/2-es helyrajzi szám alatt bejegyzett,
A törvényt az Országgyűlés a 2007. november 19-i ülésnapján fogadta el.
kivett lakóház, udvar elnevezésű többemeletes lakóépületet magában foglaló ingatlan, melynek részletes leírását és
meghatározását a jelen Megállapodás „B” Függelékében
csatolt tulajdoni lap és térképmásolat tartalmazza, a továbbiakban a „Széchenyi rakparti ingatlan”.
(iii) A természetben a H–1120 Budapest XII. ker., Béla
Király út 3–1. szám alatt található, 2141 m2 területű, a Budapesti 1. számú Körzeti Földhivatal ingatlan-nyilvántartásában 9568/1-es helyrajzi szám alatt bejegyzett, kivett
lakóház, udvar elnevezésű ingatlan, melynek részletes leírását és meghatározását a jelen Megállapodás „C” Függelékében csatolt tulajdoni lap és térképmásolat tartalmazza,
a továbbiakban a „Béla Király úti ingatlan”.
b) A Magyar Kormány vállalja, hogy a jelen Megállapodásban meghatározott feltételek mellett átadja az Amerikai Kormánynak az alábbiakban megjelölt ingatlanok és
az azokon lévő felépítmények és létesítmények kizárólagos tulajdonjogát, a 6. a) pontban részletezett helyreállítást követően:
(i) A természetben a H–1054 Budapest V. ker., Szabadság tér 10. szám alatt található, 808 m2 alapterületű, a Budapesti 2. számú Körzeti Földhivatal ingatlan-nyilvántartásában 24743-as helyrajzi szám alatt bejegyzett, kivett lakóház elnevezésű többemeletes épületet magában foglaló
ingatlan, melynek részletes leírását és meghatározását a jelen Megállapodás „D” Függelékében csatolt tulajdoni lap
és térképmásolat tartalmazza, a továbbiakban a „Szabadság tér 10. szám alatti ingatlan”.
(ii) A természetben a H–1054 Budapest V. ker., Szabadság tér 11. szám alatt található 737 m2 alapterületű, a
Budapesti 2. számú Körzeti Földhivatal ingatlan-nyilvántartásában 24742-es helyrajzi szám alatt bejegyzett, kivett
lakóház elnevezésű többemeletes épületet magában foglaló ingatlan, melynek részletes leírását és meghatározását a
jelen Megállapodás „E” Függelékében csatolt tulajdoni
lap és térképmásolat tartalmazza, a továbbiakban a „Szabadság tér 11. szám alatti ingatlan”.
A Szabadság tér 10. és a Szabadság tér 11. szám alatti
ingatlanok a továbbiakban együttesen mint a „Szabadság
téri ingatlanok” szerepelhetnek a hivatkozásokban.
2. Ellentételezés. A jelen ügylet keretében semmilyen
fizetésre vagy pénzügyi teljesítésre nem kerül sor a Magyar Kormány és az Amerikai Kormány között. Mindkét
Szerződő fél megállapítja, hogy a fenti 1. a) és 1. b) pontokban írt és részletezett ingatlanoknak a Magyar Kormány és az Amerikai Kormány általi cseréjét követően a
Szerződő felek azonos értékű ingatlanokat szereznek és az
egymás között elcserélt ingatlanok megfelelő és tisztességes értékűnek tekintendők.
3. Az ingatlanok megtekintése. A teljesítés előtt bármikor bármelyik Szerződő fél, illetve a Szerződő felek képviselői, tanácsadói, alkalmazottai és vállalkozói megfelelő
időben és megfelelő értesítést követően minden korlátozás
nélkül megtekinthetik a másik Szerződő fél ingatlanát (ingatlanait), abból a célból, hogy az ingatlant (ingatlanokat)
tanulmányozzák, felmérjék, értékeljék, ellenőrizzék és
szemrevételezzék. Megfelelő értesítésnek minősül, ha az
egyik Szerződő fél legalább egy 24 órás munkanappal előre értesíti a másik Szerződő felet, a hétfőtől péntekig reggel 8 óra és délután 5 óra között, rendes munkaidőben tervezett látogatásáról.
4. Kár vagy veszteség. Az ingatlancsere megtörténtéig
az ingatlanok vagy az ingatlanokon lévő bármely épület,
felépítmény vagy személyes ingó dolog birtoklása, használati joga, bármilyen okból eredő kár- vagy veszteségkockázata annak aktuális tulajdonosát illeti és terheli.
5. Ingatlanfelmérés. Saját költségén, szakemberek bevonásával mindkét Szerződő fél hivatalos ingatlanfelmérést végeztethet a másik Szerződő fél ingatlanán (ingatlanjain), amely felmérés megerősíti mindkét Szerződő fél saját véleményét arról, hogy az ingatlan (ingatlanok) fekvéshatára, mérete és alakja a leírtaknak megfelelő, továbbá,
hogy a magyar törvények és egyéb jogszabályok értelmében azt (azokat) nem sérti olyan túlépítés, használati jog,
szolgalmi jog vagy teher, amely gátolná a Szerződő felet
abban, hogy szándékának megfelelően használja az ingatlant (ingatlanokat). Az ingatlanfelmérésről (felmérésekről) készített dokumentum (dokumentumok) bármelyik
Szerződő fél kérésére „F” Függelékben a jelen Megállapodáshoz csatolhatóak.
6. Feltételek. A jelen Megállapodás az alábbi, közösen
meghatározott feltételeket foglalja magában:
a) A Magyar Kormány vállalja, hogy a Szabadság téri
ingatlanokat az Amerikai Kormány 2007. január 22-én kelt
Munkanyilatkozatában (a továbbiakban MNY, „G” Függelékben csatolt) rögzített használatnak megfelelő, felújított
állapotban, valamint a Magyar Kormány 2006. február 8-án
kelt, a jelen Megállapodás alapjául szolgáló „non paper” feljegyzésének megfelelően (,,H” Függelékben csatolt) fogja az
Amerikai Kormánynak átadni.
b) Az Amerikai Kormány a Budapest V. kerületi Önkormányzattal (a továbbiakban V. ker. Önkormányzat) kötött, az Amerikai Nagykövetség biztonsági célú közterület
használatáról szóló megállapodásnak (a továbbiakban
BKM, „I” Függelékben csatolva) megfelelően, saját költségén biztonsági övezetet alakít ki a jelenlegi diplomáciai
épület és a Szabadság téri ingatlanok körül. Az Amerikai
Kormány vállalja a biztonsági övezet építési tervének elkészítését és azon elemeknek a megépítését, melyek szükségesek a Szabadság téri ingatlanok és a Nagykövetség
épülete körüli biztonsági övezet kialakításához. A Magyar
Kormány vállalja, hogy segítséget nyújt az Amerikai Kormánynak a biztonsági övezet kialakításához szükséges
építési engedélyek és hozzájárulások beszerzéséhez, annak tudomásulvételével, hogy az ingatlancsere előfeltétele
a biztonsági övezetre vonatkozó jogerős építési engedély
kiadása az Amerikai Kormány részére. A BKM nem tekintendő a jelen Megállapodás szerves részének. A BKM-ben
eszközölt esetleges módosítások vagy változtatások a jelen Megállapodást nem érintik.
c) Az Amerikai Kormány szándéka, hogy a jelen Megállapodás alapján tulajdonába kerülő Szabadság téri ingatlanokat és a jelenlegi Nagykövetségi épületet (a továbbiakban „Követségi Épületegyüttes”) diplomáciai célból
foglalja el és hasznosítsa. A Magyar Kormány vállalja,
hogy a diplomáciai kapcsolatokról szóló 1961. évi bécsi
egyezmény rendelkezéseivel és a vonatkozó nemzetközi
joggal összhangban biztosítja a Nagykövetségi Épületegyüttes számára a szükséges privilégiumokat és mentességeket. A diplomáciai kapcsolatokról szóló bécsi egyezmény 22. cikke alapján a Magyar Kormány vállalja, hogy
megteszi a szükséges lépéseket annak érdekében, hogy
megvédje a Nagykövetségi Épületegyüttest bármilyen behatolástól és károkozástól, továbbá megakadályozza, hogy
bárki megzavarja a követség békéjét vagy csorbítsa annak
méltóságát.
d) A 9. cikk szerint megvalósuló ingatlancsere után az
Amerikai Kormány általános irodai használatra, a Magyar
Kormány előzetes értesítését követően, bármikor értékesítheti a Nagykövetségi Épületegyüttes bármelyik részét,
ha arra az Amerikai Kormánynak már nem lenne szüksége.
A viszonosság elve alapján a Magyar Kormány adó-, költség-, illeték- és díjmentességet biztosít az Amerikai Kormány részére a Nagykövetségi Épületegyüttes bármely részének értékesítésével és használatával kapcsolatban.
7. Tulajdoni és ingatlanhoz fűződő jogok. A jelen Megállapodásban foglaltak teljesítésekor valamennyi ingatlanhoz fűződő jognak tisztának, érvényesnek és forgalomképesnek kell lennie és csak olyan szolgalom, kötelem, feltétel vagy korlátozás terhelheti az ingatlanokat, amelyeket
az adott ingatlant megszerző Szerződő fél elfogadhatónak
tart. Mindegyik ingatlant beköltözhetően, per-, teher- és
igénymentesen és mindenféle birtokosi, használati vagy
tulajdoni, beleértve az elidegenítési és terhelési tilalmat,
korlátozástól, vagy semmilyen más az ingatlan használatát, birtoklását és tulajdonlását korlátozó tehertől mentesen kell átadni. A jelen Megállapodásban foglaltak teljesítésekor az ingatlanokat semmilyen formában nem terhelheti bármilyen jelzálog, használati, bérleti vagy hitelezői
igény, továbbá arra nem tarthatnak igényt semmilyen jogosulatlan ingatlanfoglalók, vagy egyéb birtokosok,
igénylők vagy használók, valamint ilyen jellegű végrehajtási eljárás sincs folyamatban.
8. Költségek, díjak és kiadások.
a) Az Ingatlan Tulajdon Átruházási Okirat elkészítésé
vel kapcsolatos mindennemű díj, átruházási illeték, általános forgalmi adó, bejegyzési kérelem és bejegyzési díj, a
vonatkozó ügyvédi díjak és minden egyéb szokásos módon kivetett díj megfizetése a magyar jog és gyakorlat
alapján meghatározott felet terheli minden egyes ingatlantulajdon átruházása esetén. Az a tény, hogy az Amerikai
Kormány beleegyezik az egyes adók, költségek és díjak
megfizetésére irányuló kötelezettségvállalásba, nem jelent
lemondást bármely olyan mentességről, amely az Amerikai Kormányt megilleti vagy megilletheti a nemzetközi
vagy a helyi jog alapján, és azok a díjak, amelyek megfize
tése alól az Amerikai Kormány mentességet élvez, nem
vethetők ki az Amerikai Kormányra a viszonosság elve
alapján.
b) Az Amerikai Kormány vállalja, hogy a Magyar Kormány Szabadság téri ingatlanokat felújító kivitelezőjének
megfizeti azt az összeget, ami ezen épületek szokásos felújításán túl (a Nagykövetség szokásos irodahasználatával
és a követségi alkalmazottak elhelyezésével kapcsolatos
költségén felül) az MNY-ben részletezett speciális biztonsági elemek (az Amerikai Kormány által előírt ablakokért,
ajtókért és megerősített falakért) megépítése miatt felmerül. A fokozott biztonságot szolgáló elemek költsége nem
haladhatja meg az 1 500 000 USD (egymillió ötszázezer
amerikai dollár) plusz áfa összeget, azzal, hogy az áfa
összegét a Magyar Kormány az Amerikai Kormány igénylése alapján visszafizeti.
c) A Magyar Kormány és az Amerikai Kormány két külön megállapodást írt alá a Szabadság téri ingatlanok felújításával kapcsolatos műszaki kérdések (,,J” Függelékben csatolt) és azok műemléki jellegének megőrzésével
kapcsolatos kérdések (,,K” Függelékben csatolt) tárgyában. Ezek a függelékek – összhangban a 12. cikkel – a jelen Megállapodás szerves részét képezik.
9. Határidők.
a) A Magyar Kormány vállalja, hogy a jelen Megálla
podás aláírásától számított 30 napon belül megkezdi a Szabadság téri ingatlanok felújításának tervezését.
b) A Szabadság téri ingatlanok felújításával kapcsolatos biztonsági okok miatt a Magyar Köztársaság Országgyűlése felmentette a Magyar Kormányt a közbeszerzésre
vonatkozó szabályok alkalmazása alól a felújítással kapcsolatban. Ezen mentességgel összhangban a Magyar Kormány zártkörű pályázat útján fogja kiválasztani a kivitelezőt, miután az általa megbízott építészmérnök véglegesítette az építési tervet az Amerikai Kormánnyal történt előzetes konzultáció nyomán. Valamennyi pályázónak
„NATO Beszállításra Alkalmas” tanúsítvánnyal kell rendelkeznie.
c) A felújítási időszakban Szerződő felek minden hónap végén Átvételi Jegyzőkönyvet írnak alá a tervezett és
elvégzett munkákról. A Szerződő felek által a havi jegyzőkönyvek aláírásával átvett munkák később nem utasíthatók vissza. A jegyzőkönyvek a jelen Megállapodáshoz
csatolandók és annak szerves részét képezik.
d) Az MNY-ben leírt és részletezett felújítás (ideértve a
különleges biztonsági elemeket is) befejezésekor Szerződő felek aláírnak egy Záró Átvételi Jegyzőkönyvet arról,
hogy az Amerikai Kormány elfogadja és átveszi a felújítási munkákat. A Záró Átvételi Jegyzőkönyv a jelen Megállapodáshoz csatolandó és annak szerves részét fogja képezni. A Záró Átvételi Jegyzőkönyv aláírása után Szerződő felek átruházzák az ingatlanok tulajdonjogát és végrehajtják az 1. a) és 1. b) cikkekben felsorolt ingatlanok cseréjét.
e) Az Amerikai Kormány vállalja, hogy részt vesz az
1848-as magyar forradalom (2008. március 15.) 160. év
fordulóján rendezendő megemlékezésen, ezáltal megerősítve a jelen Megállapodásban foglalt vállalást, mely szerint a történelmi és kulturális jelentőségű Táncsics Mihály
utcai ingatlant visszaadja a Magyar Kormány részére.
f) Szerződő felek tisztában vannak azzal, hogy az ingatlancserék és az ingatlanok tulajdonjogának átruházása
után az Amerikai Kormánynak még olyan kiegészítő munkálatokat kell elvégeznie a Szabadság téri ingatlanokon,
melyek miatt előfordulhat, hogy átmenetileg még kénytelen lesz a Táncsics Mihály utcai ingatlanban maradni. Ez
az időszak azonban nem haladhatja meg az ingatlancseréről és a tulajdonjog átruházásáról szóló megállapodás aláírásától számított 3 hónapot. Ezen idő alatt az Amerikai
Kormány vállalja, hogy havi 16 000 USD (tizenhatezer
amerikai dollár) használati díjat fizet a Magyar Kormánynak a Táncsics Mihály utcai ingatlan továbbhasználatáért,
mely összeg havonta fizetendő.
g) Szerződő felek kötelesek jóhiszeműen együttműködni a fentiekben meghatározott határidők betartása érdekében. Szerződő felek közös megegyezéssel meghosszabbíthatják a jelen Megállapodás határidejét, melyről együttesen kell határozniuk.
h) A jelen Megállapodás aláírásával Szerződő felek
hozzájárulnak ahhoz, hogy a jelen Megállapodás egy-egy
példányát benyújtsák a Budapesti 1. és 2. számú Körzeti
Földhivatalhoz, hogy azt széljegyként feljegyezzék az
egyes ingatlanokra vonatkozó tulajdoni lapokon.
i) Az ingatlancsere és a tulajdonjogok átruházása után
Szerződő felek vállalják, hogy minden olyan dokumentumot benyújtanak a Budapesti 1. és 2. számú Körzeti Földhivatalhoz, amelyek alapján a vonatkozó tulajdonjogok
bejegyezhetőek. Ezt követően Szerződő felek átadják egy
másnak az érintett ingatlanok tulajdoni lapjainak másolatát, melyek igazolják a megfelelő tulajdonos bejegyzését.
10. Engedményezés. A jelen Megállapodás nem engedményezhető. 11. Hatálybalépés. Szerződő felek írásban, diplomáciai úton, jegyzékváltással kötelesek tájékoztatni egymást
a jelen Megállapodás hatálybalépéséhez szükséges belső
jogi követelmények teljesüléséről. A jelen Megállapodás
az erre vonatkozó későbbi értesítés napján lép hatályba.
12. Egy dokumentum. A jelen Megállapodás és valamennyi melléklete és függeléke egy okiratot képeznek, továbbá a mellékletek és függelékek a BKM kivételével a jelen Megállapodás szerves részét képezik.
13. Módosítás. Jelen Megállapodás csak írásban, a
Szerződő felek közös megegyezésével módosítható vagy
változtatható.
14. Irányadó nyelv. A jelen Megállapodás magyar és
angol nyelven készült. Mindkét változat hiteles. Amennyiben bármilyen értelmezési eltérés merülne fel, úgy az angol nyelvű változat tekintendő irányadónak.
15. Irányadó jog. A jelen Megállapodás értelmezésére
és az abból eredő, az 1. bekezdésben meghatározott ingatlanokkal kapcsolatos esetleges vitákra nézve a magyar jog
tekintendő irányadónak.
16. Aláírás. Az egymásnak tett ígéretek elismerése céljából Szerződő felek arra szabályszerűen felhatalmazott
képviselői a jelen Megállapodást aláírták:
(Aláírások) „A” Függelék „B” Függelék „C” Függelék „D” Függelék
„E” Függelék „G” Függelék KÖVETELMÉNYEK ÉS ELŐÍRÁSOK
LÉTESÍTMÉNYEK MEGVALÓSÍTÁSÁRA
Feladatmeghatározás
a Szabadság tér 10. és 11. szám alatti épületek
felújításához
Magyarország, Budapest Épülettervezés és Kivitelezési Szolgáltatások
2007. január 16.
FELADATMEGHATÁROZÁS A budapesti Szabadság tér 10. és 11. sz. alatti épületek
teljes körű felújításának terve
I. BEVEZETŐ Az Egyesült Államok Kormánya (USG) Külügyminisztériumának (DOS) Határon Túli Épületek Működéséért
Felelős Hivatala (OBO) áthelyezni szándékozik az Egyesült Államok budapesti nagykövetségi/konzuli épületeit és
bérelt irodáit. A Magyar Köztársaság Kormányával (GoH)
kötött megállapodás értelmében a Szabadság tér 10. és
11. szám alatti ingatlanokat/épületegyütteseket felújítani
szükséges, hogy a tervezett irodai funkciókat kiszolgálhassák. Ennek értelmében Projektmenedzsment, Épülettervezési Szolgáltatás, valamint Építésvezetési és Kivitelezési Szolgáltatások szükségesek az átalakításhoz és a teljes mértékben működőképes ingatlanok biztosításához. A
tervezett munka során az épületek felújításra kerülnek,
ugyanakkor megfelelnek a törvényi előírásoknak. Ebben
az értelemben a törvényi előírás mind a magyar, mind az
amerikai Építési Szabályzatot is jelenti; a meghatározott
épületrész átalakítása esetében a szigorúbb előírás a köve
tendő. Jelen dokumentumban a beruházás „A Szabadság
tér 10. és 11. átalakítása” néven szerepel.
A BERUHÁZÁS ISMERTETÉSE A washingtoni Határon Túli Épületek Működéséért Felelős Hivatal (OBO) műszaki osztályának tagjai, az Egyesült Államok Budapesti Nagykövetsége által megbízott
helyi műszaki és környezetvédelmi szakértőkkel együtt
vizsgálatot folytattak le, majd kiértékelték a vizsgálat
eredményeit a Szabadság tér 10. és 11. alatt található épületek állapotával kapcsolatban. A vizsgálatok alapján
megállapítást nyert, hogy nagymértékű felújítások végrehajtására van szükség ahhoz, hogy az Amerikai Nagykövetség használatba vegye az épületeket. Ez a dokumentum
a szóban forgó felújítások tervezési előírásainak leírását
részletezi.
A tervek szerint a felújított hasznos teret a Tengerészgyalogos Őrzászlóalj Szálláshelye és irodai alkalmazottak
foglalják el. Ilyen módon az épület funkciója a lakóépület
célúról a később leírt különleges lakás célú, valamint irodai célúra változik.
A felújítás követelménye a korábban említetteknek
megfelelően az építési szabályzat előírásainak való megfelelés, valamint az épület eredeti kinézetének helyreállítása.
Az általános felújítási követelmény alá azon épületrészek
tartoznak, melyeken építési munkákat kell alkalmazni az
alábbiak miatt: (1) nem felelnek meg az építési szabályzatnak; (2) egészségügyi, illetve környezetvédelmi kockázat
merül fel; (3) megromlott állapotuk a javíthatóságot kizárja, ugyanakkor pótolni kell; (4) későbbi hozzáépítések,
melyek nem tartoznak az eredeti épületszerkezethez; végül (5) megépítésük szükséges, mivel nem léteznek, de
nélkülözhetetlenek az épület felhasználhatóságának szempontjából.
Azon épületrészek és technikai követelmények, melyek
nem felelnek meg az építési szabályzatnak, a következők:
1. Lépcsősorok. Legalább két lépcsősor szükséges, melyek összekötik az alagsort a padlással. A lépcsősoroknak
az épület két ellentétes oldalán kell elhelyezkedniük olyan
építménnyel körülvéve, mely két órán keresztüli tűzállóságot biztosít, beleértve az ajtókat is.
2. Felvonók. Négy felvonó szükséges: két személyfelvonó, egy teherfelvonó, valamint egy külön felvonó, mely
a Tengerészgyalogos Őrzászlóaljat szolgálja ki. A személyfelvonók terhelhetősége minimum 1200 kg, a teherfelvonóé pedig 1600 kg. A személyfelvonók fülkéjének
belső mérete 1,5 × 1,5 méter.
3. A tető és a födémek teherbíró képessége.
4. Menekülési útvonalak. A belső udvart körülvevő
függőfolyosók nem szolgálnak kellően biztonságos menekülési útvonalként.
5. Mellékhelyiség-csoportok. 6. Tűzvédelmi rendszerek. Tűzjelzők, sprinklerek és
tűzoltó szivattyú-rendszerek (önműködő tűzoltóberendezés-rendszerek).
7. Elektromos rendszerek (fényforrások elhelyezkedése, fali csatlakozók stb.).
8. Fűtés, szellőztetés, légkondicionálás.
9. A fizikai biztonsági rendszer (nem része az építési
szabályzatnak, hanem az USA Külügyminisztériuma által
támasztott követelmény, azaz az épület legyen ellenálló
15 percig egy esetleges külső erőszakos behatolásnak, az
elérhető szint fölött 5 méteres magasságig).
10. Akadálymentesítés mozgáskorlátozottaknak (bejárat, mellékhelyiségek, folyosók stb.). Azon épületrészek, melyek a környezetre/egészségre
veszélyes anyagokat tartalmaznak, ezáltal cseréjük szükséges:
1. Tetőcserepek (azbeszt)
2. Esővíz csatorna-rendszer, a csővezetékek tömítései
és szigetelése (azbeszt)
3. Nyílászárók, falfelületek (ólomtartalmú festékek)
4. Padlás padlódeszkáinak illesztése és fagerendák (pe
nész)
5. Padlásszinti (5. szint) födémszerkezet kiegészítése (penész)
6. Fénycsövek, fénycsőelőtétek (nyomtatott áramkö
rök, higany)
7. Nyerges és lapos tetőzet (policiklusos aromás szén
hidrogének) Épületelemek, melyek megromlott állapota kizárja a javíthatóságot:
1. Padlástér szerkezete
2. Nyílászárók
3. Vakolat
4. Erkélyek és erkélykorlátok
5. Udvari függőfolyosók és a hozzájuk tartozó korlátok
Későbbi módosítások, kiegészítések, melyek szerkezetileg és/vagy funkcionálisan negatívan befolyásolják az
épületet:
1. Az udvar szintjének megemelése a földszint szintje
fölé
2. A félemelet tere az épület külső oldala mentén
3. A padlásszint (5. szint) kiegészítése az udvar felőli
oldalon Épületelemek, melyek nem léteznek, de létrehozásuk
szükséges:
1. Hűtő- és szellőzőrendszer
2. Tűzjelzőrendszer, tűzvédelmi sprinklerberendezés,
víztartály és dízelüzemű tűzoltószivattyú
3. Generátor és transzformátor
4. Biztonsági berendezések
A fenti listák rámutatnak arra, hogy a tervezésnek mindenekelőtt a nagyobb bontási műveleteket kell meghatároznia, úgymint:
1. A tetőzet, tetőszerkezet, a padlás padlózatának kiegészítése, funkció nélküli kémények és falak, a födémszerkezetből származó földanyag, valamint a födémszer
kezetnek bármely olyan része, mely nem teljesíti a szerkezeti és/vagy a tűzvédelmi előírásokat.
2. A félemelet szintje, mely nem része az eredeti épületszerkezetnek.
3. Az udvar kiegészítése, mely nem része az eredeti
épületszerkezetnek.
4. A lépcsősorok, melyek nem rendelkeznek megfelelő
teherbírással és/vagy funkcionálisan nem illeszkednek az
épület új jellegéhez.
5. Felvonók.
6. Az összes nem terhelt teherhordó fal, illetve válasz
fal.
7. Padlózat és földanyagú feltöltés, minden szinten.
8. A teljes elektromos rendszer, kábelezés, energiaellá
tás, megvilágítás, kapcsoló berendezések.
9. A teljes fűtési rendszer, bojlerek, csővezeték, radiá
torok.
10. Cserére szoruló sérült épületelemek, nyílászárók, korlátok, függőfolyosók, erkélyek stb.
A projekt tervezési fázisa során az Épülettervezési Szolgáltatásnak a következő általános tervezési kritériumokhoz kell igazodnia:
1. A terv őrizze meg az épület építészeti jellegét. A javasolt külső-belső építészeti díszítőelemek, és az Épülettervezési Szolgáltatás által tervezett egyéb elemek kiegészítőként szerepeljenek a meglévő elemek és az épület történelmi jellegű elemei mellett.
2. Az épületszerkezetet korszerűsíteni kell, hogy megfeleljen a terhelési követelményeknek.
3. Megfelelés az életmentésre alkalmas menekülési útvonalak előírásainak.
4. Megfelelés az amerikai előírásoknak, például akadálymentesítés a mozgássérültek számára, szellőző-berendezés, tűzjelző, sprinkler és tűzoltópumpa stb. létrehozása.
5. Teljesítse az USA Külügyminisztérium biztonsági
követelményeket. 6. Az épület földrengésbiztosságának minimális
UCBC (Uniform Code of Building Conservation) vagyis
Egységes Épületbiztonsági Szabvány szintre emelése.
A tervezési rend feladatmeghatározás keretein belüli leírása a továbbiakban olvasható.
AZ ÉPÍTKEZÉS Az épületek rehabilitációs munkálatainak elvégzéséhez
a Magyar Köztársaság Kormánya megbíz egy olyan építkezési céget, mely bizonyítottan alkalmas a hasonló volumenű és bonyolultságú projektek lebonyolítására. Az építkezési cég eleget tesz az összes magyar munkavédelmi és
foglalkoztatási előírásnak, törvénynek és gyakorlatnak. A
munka ellenőrzésére, a munka időtartama alatt az Egyesült
Államok képviselője bejárási engedéllyel rendelkezik.
Ugyancsak ellenőrzési célból legyen hozzáférhető számára az összes jelentés, minőségellenőrzési jegyzőkönyv és
anyagminta.
Az Építési Vállalkozó a felújítást szigorúan a tervek és
műleírások alapján végzi el. Bármely eltérést jelentenek az
Egyesült Államok Kormánya képviselőjének, aki esetlegesen konzultál majd a Magyar Köztársaság Kormányának megbízottjával.
A Magyar Köztársaság Kormánya konzultál az Egyesült Államok Kormányával az Épülettervezési, valamint
az Építkezési Cég megbízásával kapcsolatban. Az Egyesült Államok Kormánya a cég kiválasztása ellen egyedül
biztonsági okokból emelhet kifogást.
Az építkezés ideje alatt az Egyesült Államok Nagykövetsége szorosan együttműködik a Vállalkozóval a biztonsági követelmények csökkenésének elkerülése érdekében.
Kapcsolattartók (POC) kerülnek kijelölésre a Nagykövetség, a Határon Túli Épületek Működéséért Felelős Hivatal, a Magyar Köztársaság Kormánya, az Épülettervezési Szolgáltatás és a Vállalkozó részéről. Szükség esetén az
érintett csoportok egy közös bizottságot hoznak létre a tervezés és az építkezés elősegítésére.
A munka lényegi részének befejezését követően, de
még az átadás előtt az USA Kormányának megbízottja alapos ellenőrzést hajt végre és egy ellenőrző listát készít az
áttekintendő pontokról. A lista tételeivel a felek közösen
foglalkoznak az épület végleges átvételét megelőzően.
A BERUHÁZÁS ÜTEMEZÉSE A Vállalkozó elkészíti az építkezés ütemtervét. Az Épülettervezési Szolgáltató munkájának részét képezi egy előzetes kiviteli ütemterv elkészítése, mely legalább 100, az
építkezéssel összefüggő tevékenységet sorol fel az elvégzésükhöz tartozó időtartam megjelölésével, időrendi formában. Az ütemterv logikus legyen, és kövesse az építkezés természetes menetét. Ugyan a Vállalkozó átrendezheti
ezt az ütemtervet, esetleg sajátot készíthet, a beruházásra
fordított teljes időtartam nem változhat.
II. ÁLTALÁNOS KÖVETELMÉNYEK SZAKÁGAK Jelen tervben több szakág érintett; építészi és (egyéb)
mérnöki szakértelmet igényel a megfogalmazástól a projekt részletes kidolgozásáig. Az általános építészeti és
mérnöki szolgáltatásokon kívül a tervezés kinevezett
szeizmológus szakértő, kertépítő, valamint tűz- és életvédelmi szakértő szolgáltatásait is igényli.
IRATKEZELÉS Kiemelt fontossággal bír a műszaki rajzok, specifikációk és a projekt egyéb dokumentumainak átadás előtti
gondos átvizsgálása és rendezése. Az Épülettervezési
Szolgáltató felelősségi körébe tartozik egy olyan minőségellenőrzési eljárás beiktatása, mely megköveteli a dolgozóitól és konzultánsaitól azt, hogy átadás előtt minden, a
beruházáshoz köthető adatot átnézzenek és koordinálják
azokat a projektben résztvevő más cégek műszaki rajzaival és dokumentációival. A hiánypótlás, a kétértelműségek megszüntetése, a konfliktusok megoldása és az ellentmondások feloldása még az átadás előtt meg kell, hogy
történjen. A kísérőlevélnek tanúsítania kell, hogy átadás
előtt az összes dokumentum ellenőrzése és koordinációja
megtörtént. A tanúsítványon szerepeljen az Épülettervezési Szolgáltató egy vezetőjének aláírása.
CAD Jelen projekthez követelmény a számítógéppel támogatott tervezés és szerkesztés (CAD).
ÉRTEKEZLETI JEGYZŐKÖNYVEK Az Épülettervezési Szolgáltató készítsen részletes írásbeli jegyzőkönyvet a nagykövetség képviselőinek részvételével tartott minden egyeztetésről, értekezletről. Azon
telefonbeszélgetésekről, melyek során a projektet érintő
döntések születnek, szintén készüljön írásbeli megerősítés. Ezen jegyzőkönyvek egyik példányát öt napon belül át
kell adni a nagykövetség képviselőjének (COR). Az Épülettervezési Szolgáltatás által meghatározott írásbeli formátumot a nagykövetség képviselőjének jóvá kell hagynia. Minden egyes feljegyzés a következő mondattal fejeződjön be: „Az ebben a dokumentumban megfogalmazott
ügyek az Épülettervezési Szolgáltató szerint a Szerződés
hatálya alá tartoznak és bennefoglaltatnak az árban; kivételt képeznek (beazonosított tételek, vagy annak rögzítése,
hogy „nincs”) az alább felsoroltak.”
A DOKUMENTUMOK NYELVE A jegyzőkönyveket, műszaki rajzokat és egyéb dokumentumokat mindkét nyelven, magyarul és angolul is el
kell készíteni.
A DOKUMENTUMOK FELÜLVIZSGÁLATA Az Épülettervezési Szolgáltató a felülvizsgálati kéréseket szabványos formátumban, számozottan és téma szerint
csoportosítva írásban nyújtja be. Amennyiben a nagykövetség képviselője szükségesnek tartja, felülvizsgálati értekezletekre kerül sor. Az Épülettervezési Szolgáltató a
hasonló kérésekre 7 naptári napon belül válaszol. Az Épülettervezési Szolgáltató az összes felülvizsgálati megjegyzést a dokumentáció részévé teszi, és a soron következő le
adandó dokumentumokkal a teljes – megjegyzésekkel ellátott – anyagot visszajuttatja. Amennyiben az Épülettervezési Szolgáltató egy megjegyzést nem fogad el, ezt írásban haladéktalanul jelenti a nagykövetség képviselőjének,
hogy megoldást találjanak.
TERVEZÉSI KRITÉRIUMOK ÉS IRÁNYELVEK A Magyar Köztársaság Kormánya áttekinti a jelen építési projekt által érintett területre vonatkozó összes helyi
szabványt és szabályzatot. A Magyar Köztársaság Kormánya írásos formában ismerteti az áttekintett szabványokat
és szabályzatot. A vizsgálatból eredő bármely kérdéses
pontot az ésszerűen lehető legrövidebb időn belül a Határon Túli Épületek Működéséért Felelős Hivatal (OBO) tudomására kell hozni. A speciális tervezési kritériumok
megtalálhatóak az alábbi hivatkozásokban (nem részei a
dokumentumnak):
„A” hivatkozás – Nemzetközi Építési Szabvány
2003 „B” hivatkozás – OBO Nemzetközi Szabvány
Kiegészítése (2006-os módosítás),
a következő szabályzatokat érintően: IBC (Nemzetközi Építési
Szabvány), IMC (Nemzetközi
Épületgépészeti Szabvány), IPC
(Nemzetközi Vízszerelési Szabályzat) és IEC (Nemzetközi Villamossági Szabvány)
„C” hivatkozás – ADA (Amerikai Mozgáskorlátozottakról szóló Törvény) és ABA
(Akadályozott Épületek a Mozgáskorlátozottak Szempontjából)
Akadálymentesítési Irányelvek az
Ingatlanokra Vonatkozóan (The
Access Board, 2004. július)
http://www. access-board.gov/adaaba.htm
„D” hivatkozás – FY 2006 Nagykövetségek Tervezésének Szabványa (SED). (A SED
számos olyan szabványi részletet
és szakaszt tartalmaz, mely közvetlenül alkalmazható jelen felújításnál. A SED továbbá az OBO előírások egy teljes sorát is tartalmazza, mely kitér az anyagminőségre,
a felszerelések követelményeire, az
átadási követelményekre stb.)
„E” hivatkozás – Tervjavaslati rajzok
„F” hivatkozás – Biztonsági Besorolási Útmutató a
Határon Túli Ingatlanok Tervezésére és Építésére Vonatkozóan,
2003. május
„G” hivatkozás – Műszaki Kiértékelés, Szabadság
tér 10–11., Bp., Magyarország
III. MEGLÉVŐ ÁLLAPOT ÉPÜLETEK A Szabadság tér 10. és 11. sz. alatti épületek több mint
száz évvel ezelőtt épültek; vastag falazott épületek belső
udvarral, akkoriban sok ilyen ház épült Budapesten.
RENDELKEZÉSRE ÁLLÓ DOKUMENTUMOK Kapja az Épülettervezési Szolgáltató az Egyesült Államok Külügyminisztériumának Határon Túli Épületek Működéséért Felelős Hivatalától (Department of State, Office
of Overseas Buildings, OBO):
1. Felmérés/Műszaki Értékelés Szabadság tér 10. és 11.
(Jordan Engineering Ltd. 24 August 2006)
2. Környezeti Helyszíni Felmérés, Jelentés, 1-es és 2-es
fázis, Szabadság tér 10. és 11. alatti ingatlanok (Lenoci
Environmental Consulting Ltd. 25 August 2006)
IV. TERVEZÉSI ELŐÍRÁSOK A HELYSZÍN FELMÉRÉSE 1. A felmérés ideje alatt az építész/statikus team már a
tervezést megelőzően ellenőrzi a meglévő információk helyességét, és további információkat gyűjt a létező épületekről pontos alaprajzainak, metszeti rajzainak és homlokzati rajzainak elkészítéséhez.
2. Helyszíni felmérési tervet kell készíteni, azokon pedig az ingatlan területén lévő épületek helyzetét feltüntetni. Meg kell határozni minden szerkezet, a falak, a támasz-szerkezetek stb. méreteit. Fel kell tüntetni a földalatti és feletti közművezetékeket. Fel kell tüntetni és megnevezni a fák méretét és fajtáját a helyszíni felmérési terven.
Fel kell tüntetni a bokrokat, füves területet, ültetőládákat
és egyéb a helyszínen található tereprendezési elemet. Fel
kell tüntetni minden sétányt, lépcsőfokot, kocsifelhajtót és
parkolóhelyet. Fel kell tüntetni a kültéri világítást; szintkülönbségeket; az utcát szélességgel, járdákat és a szomszédos ingatlan vonalait az ottani építmények magasságával.
Ezek a helyszíni adatok beszerezhetőek korábbi helyszíni
felmérésekből vagy településrendezési dokumentumokból. Az épülettervezési team feladata az adatok ellenőrzése, és egy helyszínrajz készítése a fentebb előírt információk feltüntetésével.
3. Az építész/statikus team feladata pontosan megrajzolt és méretezett alaprajzok, ill. metszetek készítése az
építészeti, szerkezeti, gépészeti, vízvezeték-hálózati, ill.
épületvillamossági állapotokról. Minden rajz minimum
három részből álljon: a teljes méret, külső ablakok és vetületi méret, ill. teherhordó és válaszfalak mérete. Mindegyik méret pontosságát ellenőrizni kell, és összegüknek
meg kell egyeznie a teljes mérettel. A tervrajzok méretaránya legalább 1:100 legyen.
4. A jelenlegi burkolatanyagokat fel kell tüntetni az
alap-, metszeti, ill. homlokzati rajzokon.
5. Jelölni kell az összes szint magasságát, és a magasságváltozásokat az egyes szinteken belül. Vastagított vonallal kell jelölni a teherhordó falakat és az egyéb teherhordó épületelemeket. A lépcsőterveken jelölni kell a
szintmagasságot a pihenőknél/lépcsőfordulókban, ill. a
lépcső alján és tetején, továbbá fel kell tüntetni a lépcsők
méreteit, lépcsőfokok számát, méreteit, emelkedését.
6. A szerkezeti rajzokon jelölni kell az összes szerkezeti elemet. Továbbá elkészítendőek a jelenlegi szerkezeti
gerendázat tervei és a padló részletrajza összetétele minden szinten.
7. Minden épületgépészeti, vízvezeték-hálózati, tűzvédelmi és elektromos rendszert külön rajzokon kell feltüntetni.
8. A jelenlegi állapotokról minden rajzot CAD-del kell
elkészíteni. Az egyes alaprajzoknak egymásra másolhatónak, és így megjeleníthetőnek kell lenniük. Az egyes alaprajzok alappontja ugyanarra a helyre kell, hogy essen minden rajzon, a különböző fájlokban is. A méreteket méterben kell feltüntetni, a lépték pedig 1:100 legyen.
TERVEZÉSI ÜTEMTERV ÉS A TERVLEADÁSSAL KAPCSOLATOS ELŐÍRÁSOK FELADAT IDŐ1 LEADÁS
A helyszín felmérése
és jelentés 40 10 db rajzmásolat a tervekről, beruházási útmutató és műleírás,
2 készlet CD
Az OBO helyszíni
szemle felülvizsgálata 21 35%-os készültségkori
leadás
80 10 db másolat a tervrajzokról, útmutató
és műleírás
Az OBO 35%-os készültség-felülvizsgálata 21 60%-os készültségkori
leadás
60 Az OBO 60%-os
készültség-felülvizsgálata 7 10 db másolat a tervrajzokról, útmutató
és műleírás
100%-os készültségkori leadás 80 Az OBO 100%-os készültség-felülvizsgálata
21 10 db másolat a tervrajzokról, útmutató
és műleírás
A végső dokumentáció
elkészítése 8 Végső felülvizsgálat 14 10 db másolat a tervrajzokról, útmutató és
műleírás, 1 készlet az
eredetikről, papírmásolat
FELADAT IDŐ1 LEADÁS Tervezés befejezése 1 Átadni 10 db tervmásolatot a tervekről, útmutatót és műleírást,
3 készlet CD-t a végső
tervrajzokról
és műleírásokról
A tervezési napok
teljes száma 332 1 Naptári nap
Megjegyzés: a beadványokra vonatkozó fenti követelményeken túl, minden egyes leadáskor a műszaki biztonsági tervekhez az OBO igényt tart 5 csomagnyi teljes méretű tervrajzra és 2 készlet CD-re.
MŰSZAKI ELŐÍRÁSOK Az alábbi előírások az előzetes tervezési munkához
kapcsolódnak, amit pedig majd a helyszíni felmérés során
szerzett adatok támasztanak alá.
Építészet Az építészeti tervekben, mint az előzetes tervekben látható, új szintelrendezést, új lépcsőket, felvonókat, mellékhelyiségeket, folyosókat kell kialakítani, és így egy új keringető rendszert, ami az előírásoknak megfelelő kivezetést biztosít az épületből. A két épületnek egyetlen, egységes létesítményként kell funkcionálni. A felújított udvart
egy új szinttel kell ellátni, az alatta lévő szintet felülvilágító ablakokkal vagy fényforrás/világító udvarként kell
megvilágítani. Növényekkel kell beültetni, és átriumként
üvegtetővel fedhető be. A függőfolyosóknak nincs meg a
megfelelő szélessége (minimum 1,2 m), ill. korlátmagassága (minimum 1,2 m) ahhoz, hogy az épületből menekülési útvonalként szolgáljon. Az építész tegyen vázlattervekkel alátámasztott javaslatot e folyosók esztétikai okokra hivatkozó megtartására, vagy távolítsa el azokat.
Az épület külső oldalán lévő tetőt úgy kell újratervezni,
hogy visszakapja az eredeti formáját. Az épületek belső oldala fölötti, a két udvar közötti részen lévő tető a gépészeti
berendezéseket, antennákat megtartani képes lapostetőként tervezhető. A tetőteret oszlopok, támpillérek vagy
egyéb támaszfalak nélkül kell megtervezni, hogy nagy,
nyitott tér legyen, ami a tengerészgyalogos-őrzászlóalj
számára edzőteremként szolgál. A tetőtér alatti szint
(4. szint) lesz a tengerészgyalogos-őrzászlóalj lakóterülete. Az MSGQ-t (Marine Security Guard Quarters, tengerészgyalogos-őrzászlóalj laktanyája) külön bejárattal és
felvonóval kell ellátni.
A terveknek tartalmaznia kell egy ún. PAC-t (Pedestrian Access Control, a létesítményt gyalogosan megközelítő és használó személyek ellenőrzésére szolgáló helyiségek), melynek részei: egy előtér, egy megerősített biztonságiőr fülke, mellékhelyiség és egy vagy több továbbhala
dási útvonal az épület többi részébe. Az őr fülkéjének az
előtér és az általános munkaterület közé kell esnie, és az
őrnek tiszta rálátással kell rendelkeznie a teljes előtérre.
Az őr a látogatókkal távbeszélő rendszeren és egy helycserélőfiókos pénz- és értékátadó tálcán keresztül fog érintkezni, és egy második ilyen tálca kell a fülke általános
munkaterületre néző oldalára is.
A tervek tartalmazzák a teljes külső homlokzat felújítási
munkáit. A cél, hogy a homlokzat visszakapja az eredeti színét és alakját. Fontos, hogy a jelenlegi részleteket és díszítéseket fényképen és rajzokon rögzítsék, mielőtt a bontási
munkák során megsérülnének. A homlokzat részleteiről készült fényképfelvételek kellően nagyok (kb. 20 × 25 cm) és léptékezhetőek legyenek, és a homlokzatra merőlegesen kell készíteni őket. Mindegyik részletfotón kb. két ablaknyi terület
látszódjon, és legyen kirakható ezekből a részfotókból a teljes homlokzat. Az épülettervező az egyes fotókat azonosítsa
be egy erre szolgáló homlokzati ábrán. Az azonosításokon jelölje a burkolati anyag jellegzetességeit és e szerint készítse a
homlokzati és tervrajzokat.
A tervekben szerepelnie kell az összes ablak, külső ajtó,
erkély és korlát cseréjének. Minden külső arculatbéli
elemnek meg kell tartani az épület eredeti megjelenését,
vagy emlékeztetnie kell arra. A földszint utcára néző oldalának védelmet kell nyújtania 15 perces erőszakos behatolás ellen. A biztonsági előírások a következő részben kerülnek kifejtésre.
A beruházás specifikus tervezési előírásai a következők: Általános szintenkénti felújítás: a terveknek tartalmaznia kell a jelenlegi válaszfalak, ajtók, a magasföldszinti
(tartó)szerkezetek, burkoló és töltő anyagok, burkolati
anyagok, elektromos védőcsövek, világítótestek, hűtő és
fűtő berendezések, vezetékek elbontását, ahogy az épület
teljes felújításához szükséges. A felújítási terv tartalmazhat új válaszfalat, burkolatot a villamossági, gépészeti,
számítógép, ill. telefon-kábelezési stb. munkákkal kapcsolatban. A tervező próbálja meg elrejteni az összes védőcsövet, vezetéket, ill. megőrizni vagy újra alkotni a jelenlegi díszítéseket és az irodák egyéb belső jegyeit, folyosókat, ill. egyéb tereket.
A szintek tereit az előírt funkcióknak megfelelően válaszfalakkal fel kell osztani, majd burkolattal ellátni és
minden épületi rendszerrel összhangba hozni. Az épület
összes helyiségét teljesen meg kell tervezni, és a terveket
az OBO-nak jóvá kell hagynia a tervezési folyamat minden szakaszában. A különleges tervezési előírásokról az
épülettervező vállalkozónak a tervezési folyamat megkezdése előtt az OBO-val egyeztetnie kell. A funkcionalitásról és különleges kikötésekről történő egyeztetés különösen fontos a bejárati előtér, a laktanyarész, a felvonók, a
lépcsők, a gépészeti és elektromos helyiségek, a sprinkler
rendszer, a mellékhelyiség-csoportok és a tetőtér (edzőtermek, gépészeti berendezések és gépészeti helyiségek) esetében.
Új épületbejáratok: az új bejárati előtér elhelyezése
szerves része az épület tervezésének és az előtér külső és
belső kezelése az építész felelőssége. A teljes bejárati teret, az előteret, az őrfülkét, a nyilvános WC-ket az épület
többi részétől egy 15 perces erőszakos behatolás ellen
védő/golyóálló fal (15 min. Forced Entry/Ballistic Resistant: FEBR) választja el. Ezt a területet további védelemmel látja el az ugyanilyen szerkezettel megerősített padló
és mennyezet. A bejárati előtér összes ajtója és ablaka és a
földszint külső oldala 5 m magasságig speciálisan legyártott acél és üveg szerkezet.
A menekülési ajtók száma a tervtől függ, amelynek meg
kell felelnie az építési szabályzatnak. A szolgálati bejárati
ajtók használhatóak menekülési ajtókként. Minden földszinti bejáratnak és menekülési ajtónak meg kell felelnie a
15 perces erőszakos behatolás elleni védelmi előírásnak.
Laktanya (MSGQ) a 4. szinten és a tetőtérben: tervezési
követelmény, hogy a laktanya el legyen választva az épület egyéb funkcióitól. A vizuális, hangi és építésrendszeri
szeparáción túl a laktanyának saját független gépészeti
rendszerrel, ill. az utcáról külön bejárattal kell rendelkeznie. Az épület belső keringető rendszere biztosítson egy
vészkijáratot. Vészkijáratot, természetesen az épület tűzlépcsője biztosít. A javasolt Összetett Bejárat Ellenőrzési
(CAC) épületben az őr számára az utcai bejáratnak láthatónak kell lennie. Kapcsolódjon hozzá egy, a védelmi vonal
mögött elhelyezett, felvonóval, lépcsővel, FEBR védelemmel ellátott előtér. Az edzőterem legyen olyan tágas,
amennyire csak az új tetőtéri szint engedi. Az edzőterem
felszerelésének része egy kosárlabda palánk, egy gyakorlatozó terület és egy külön súlyzós szoba, mellékhelyiségek, zuhanyzók, öltözők. Ehhez az edzőterülethez egy elkülönített férfi, ill. női öltöző és zuhanyzó részlegen keresztül lehessen bejutni a laktanyából.
Statika és földrengésbiztonság Statika: a helyi szerkezettervező mérnök jelentése alapján (lásd a „Meglévő állapotok” c. részt) néhány támasztó
oszlop, ami a teherhordó falat segíti, alulméretezett. Javasolja az egyes oszlopok teherbírásának kiszámítását és
szükség szerint a támasztó oszlopok megerősítésének/vasalásának megtervezését.
Az USA Külügyminisztériumának Határon Túli Épületekért Felelős Osztályának a Nemzetközi Építési Szabványra vonatkozó kiegészítésének való megfelelés végett
a födémet meg kell erősíteni egy, a meglévő acélgerendához rögzített 10–12 cm-es együttdolgozó vasbeton-födémmel. Az új födémet a teherhordó falakhoz is hozzá kell
rögzíteni. Ezen megerősítéseken túl, a föld kitöltőanyag
eltávolítása és könnyű hang- és hőszigetelő anyaggal való
kiváltása tovább növeli majd a födém hasznosteher-bíró
képességét. (Készüljenek számítások a terv elemzésére.)
A vázlatrajzok szerint, az épület Szabadság tér felőli oldalán a válaszfalakat a lépcsőkkel együtt az összes födémről (a tetőtérről is) el kell távolítani. A falak használata nélkül, a szerkezeti számítások alapján szükséges merőleges
merevítéseket kell létrehozni. Az udvaron lévő felvonó
tornyot lássák el támasztó oszlopokkal. [Készüljenek általános szerkezeti jegyzetek az alábbiak feltüntetésével: a
betonszilárdság, betonvasalás, szerkezeti acél, falazat, fa
stb. Mpa-ban megadva. Az alkalmazandó előírások és
szabványok: a 2003-as IBC (Nemzetközi Építési Szabályzat), 2006-os OBO ICS (OBO kiegészítés) révén használt
terhelések, beleértve a szél- és földrengésterhelést.]
Az alábbiaknak megfelelően tervezzék meg a szintet:
irodahelyiségek = 6,0 kN/m2. Konzulátusi helyiségek, lépcsők, folyosók, erkélyek, előtéri helyiségek, rögzített ülőhelyekkel ellátott termek, könyvtári olvasótermek, biztonsági területek, lakható és megközelíthető tetőtér, tengerész-őrzászlóalj laktanya közös helyiségek = 5,0 kN/m2.
Könnyűtároló helyiségek, szünetmentes táp szobák/szekrények, akkumulátoros szobák/szekrények = 6,0 kN/m2.
Nehéz tároló és tartalékgenerátoros helyiségek =
12,0 kN/m2. Tengerész-őrzászlóalj laktanya alvórészleg =
2,0 kN/m2. Tetőteher lapos részeken = 6 kN/m2, meredekebb részeken 1,5 kN/m2. Tengerész-őrzászlóalj laktanya
edzőterem 5,0 kN/m2 vagy koncentrált 9 kN-os teher bárhová helyezve a teremben, a kettő közül a nagyobb terhelésűt.
Az alátámasztó teherhordó falakat és pilléreket meg kell
vizsgálni a födém megnövekedett hasznos teherbírási követelményeire, különösen, hogy néhány fal eltávolítása
többletterhet jelent a megmaradó szomszédos falakra nézve. E falakat és pilléreket szükség esetén meg kell erősíteni. A többletterhelés miatt a meglévő alapozást meg kell
vizsgálni és szükség esetén megerősíteni. (Készüljenek
számítások a terv elemzésére.)
A vázlatrajzok szerint részben távolítsák el az elválasztó falakat a lépcsőkkel együtt az épület Szabadság tér felőli
oldalán, a jelölt szinteken. A megmaradt falak a falak részleges eltávolítása miatt nem biztos, hogy el tudják látni a
teherhordó szerepüket, és lehet, hogy vasbetonnal kell kiváltani azokat. Azon falakat, amelyek a falak eltávolítása
miatt elvesztették az oldaltámaszukat, lássák el oldalirányú merevítésekkel. Az udvaron lévő felvonótoronyhoz
szükség szerint támasztó oszlopokat és alapozást kell készíteni. (Készüljön terv-elemzés ezen szerkezeti módosításokhoz.)
Földrengésbiztonság
Tervezett földrengés-biztonsági megerősítés: az épület 2A jelzésű földrengés-biztonsági zónában van, így az épület oldalirányú rendszerét meg kell vizsgálni oldalirányú
szeizmikus terhelésekre. Az építész/statikus team vizsgálja meg az épület oldalirányú rendszerét, figyelembe véve,
hogy a tervek szerint néhány fal eltávolításra kerül az irodai terek maximális kihasználhatósága érdekében. Az épületet szükség szerint oldalirányban meg kell erősíteni. (Készüljenek számítások a terv elemzésére.)
Födémmegerősítéssel, az acélgerendákra készített vasalt, teherhordó falakra erősített betonfödém készítésével
az egész épület megerősítést kap a földrengésekkel szemben. Végezzenek konkrét szerkezeti számításokat, ame
lyekkel az épület így feljavított földrengésbiztonsági működése demonstrálható.
Nem szerkezeti jellegű földrengésbiztonsági tervezés: a
földrengésbiztonsági szakember készítsen földrengésbiztonsági rögzítő/merevítő terveket és részletrajzokat az
összes nagyméretű, 200 kg fölötti gépészeti vagy elektromos berendezésre, ill. az egyéb leeső veszélyforrásokra,
mint pl. az épület külső részei.
Talajmechanika Készítsenek a javaslandó épületekhez talajmechanikai
szakvéleményt. Épületgépészet
A gépészeti tervek terjedjenek ki az új fűtési és légcserélő rendszer, vízvezeték rendszer és felvonók tervezésére.
Fűtési és légcserélő rendszer (HVAC)
A meglévő rendszert teljes egészében el kell távolítani
az épületből. Az egész épületben a hűtésről, a fűtésről és a
szellőztetésről egy összevont rendszer gondoskodjon.
– Hűtőegységek
Változó üzemelési körülmények közepette működőké pes, energiatakarékos multikompresszoros hűtőegységeket kell biztosítani. A hűtés az egész épületben megoldható kell, hogy legyen. Speciális hűtőrendszerre van szükség
az edzőtermekben és a félemelet eltávolításával újonnan
készülő nagyméretű kétemeletes terekben a földszinten.
– Ventilátoros egységek
Tervezzenek egy, a meglévő radiátor hornyokat fel
használó négyvezetékes szellőzőventilátoros rendszert,
vagy a tervezett folyosó mennyezete fölé erősített négyvezetékes vízszintes szellőzőventilátoros rendszert, melyben
a szellőzőventilátor számára a levegőt légkezelő berendezések biztosítják. Az előtér és a laktanya számára a hivatali
rendszerektől elkülönülő rendszer készüljön.
– Légkezelő készülék
Készüljön a belső helyiségek hűtési és fűtési igényeinek
megfelelő, védőcsőben elhelyezett négyvezetékes szekrényes szellőzőventilátor. A külső térbe történő szellőzés feleljen meg az ASHRAE 62 (American Society of Heating,
Refrigerating and Air-Conditioning Engineers, Hűtő-,
Fűtő-, Légkondicionáló-rendszertervező Mérnökök Amerikai Szövetsége) szabványának. A szellőzés maga az
adott szinteken működő légkezelő készülékek segítségével történjen.
– Elszívó rendszerek
A mellékhelyiségeket és a nagy tárgyaló helyiségeket
lássák el független elszívó rendszerekkel. Minden más helyiségnek az előírásának megfelelő központi elszívó rendszereket biztosítsanak.
– Automata hőmérséklet-szabályozók
Készüljön energiatakarékos funkcióval ellátott közvet
len digitális vezérlésű energiairányító rendszer (DDC –
Direct Digital Control Energy Management System),
mellyel a kiválasztott rendszert takarékos üzemmódba lehet állítani. Irodánként egy termosztátra van szükség. A
munkaállomások esetében 3 vagy kevesebb munkaállomásonként egy termosztát szükséges.
– Beltéri levegő
A hőmérséklet és páratartalom szabályzó rendszerek az
irodaépületekben legyenek képesek a termosztátoknál
mért 23 °C ± 1 °C hőmérséklet és 50% ±15% relatív páratartalom megtartására. A készülék méretezési számításokhoz a tervezési alap minden helyiségben legyen 23 °C és
50% relatív páratartalom 5 liter/másodperc/fő külső levegővel (szellőző levegő). A készülékszabályzókat programozzák úgy, hogy az „üres” időszakokban a hőmérséklet
álljon vissza 18 °C fokra a fűtési szezon alatt, valamint
30 °C fokra a hűtési szezonban, a relatív páratartalom pedig maradjon 50% ±15%. A rendszer/szerver szobák és
egyéb, folyamatos hőterhelésű szobák, vagy amelyek folyamatos használatban vannak, mint pl. az 1. számú őrhely, ne legyenek takarékos üzemmódúak.
Vízvezeték hálózat
Tervezzék meg az épületben meglévő összes vízveze
ték-hálózati tartozék, vezeték stb. cseréjét. Telepítsenek az
összes szintre mozgássérültek számára akadálymentesített
WC-ket. Tervezzenek az épületbe víz, szennyvíz, csapadékelvezető és gázrendszereket. A tetőtéri szintre új mellékhelyiségeket kell tervezni. Tervezzenek megbízható tetővízelvezető-rendszert lehetőleg külső lefolyókkal.
Felvonók
A régi személyfelvonókat el kell távolítani, és két egy
szerű, általános célú és egy teherfelvonót kell beépíteni. A
laktanyának külön felvonója legyen. Az építész határozza
meg az összes felvonó helyét, beleértve a laktanya felvonójáét is.
– 3500 font (kb. 1590 kg-os) teherbírás kívánatos
– 350 láb/perc (1.75 m/s-os) sebesség (fogaskerék-átté
teles vontatás)
– 42 col (1065 mm) széles és 84 col (2134 mm) magas
középen nyíló ajtók, ha van elég hely
– a fülke belső tere kb. 80 col (2030 mm) széles és
65 col (1650 mm) mély
– az új felvonó gépezet valószínűleg 40 lóerős lesz
Az új felvonó tartóssági, környezeti és megbízhatósági
szempontok miatt ne hidraulikus típusú, hanem gépház
nélküli vontatós típusú legyen.
Az épülettervező tervezi meg az új gépház nélküli felvonót a felvonó szaktervező vázlatrajzai alapján. Követelmény lesz egy főági/főáramú biztosíték és egy külön biztosíték a fülke világító áramkörének. Mindkét biztosítéknak
a nyitott állásból zárhatónak kell lennie.
Budapesten az elektromos hálózat 220/360 V, 3 fázisú,
50 Hz-es, és ezek az értékek szerepeljenek a felvonók műleírásában. A tervező kérjen a változó-feszültségű változó-frekvenciájú tápegységre vonatkozó követelményeket
részletező műhelyrajzokat a felvonó szállítójától, ami tartalmazza majd az indító berendezést. (Az új, tengerészgyalogos-őrzászlóalj laktanya személyfelvonó motorja valószínűleg 20 lóerős lesz az 1100 kg-os teherbírás és az
1.5 m/s (300 láb/perc) sebesség alapján, de a változtatható
feszültségű változtatható frekvenciájú tápegység legyen
nagyon hasonló a többi új felvonó tápegységeihez.)
Épületvillamosság Kerüljön cserére a teljes épületvillamossági rendszer. A
teljes kábelezés, áramellátás és a megvilágítás a beruházás
részét képezi, valamint szükség van villámvédelemre és az
ehhez kapcsolódó földelési rendszerre. A földelés és
egyéb részrendszerek új és meglévő földelési pontokból
indulnak ki és kapcsolódnak az egyéb elosztási pontokhoz,
pl. kapcsolótáblákhoz. Egy új földelési hálózatot kell kapcsolni a meglévő nagykövetségi ellensúlyi földelési rendszerhez. A munka hatáskörébe tartozik az épületvillamossági és kommunikációs rendszer modernizálása. Telefon,
jel/adat, vész- és tűzjelző, koaxiális és egyéb vezetékhálózatok is a beruházás kereteibe tartoznak. A beruházás befejezésekor minden meglévő rendszernek teljes mértékben
működnie kell, és az épület elektromos terheléskapacitását
plusz 20%-os tartalékkal kell meghatározni, gondolva a
teljesítményigények jövőbeli növekedésére. Az áramszolgáltatás és berendezéseinek helyiségei szükség szerint alakítandók ki, kb. a rendelkezésre álló összterület 1%-át elfoglalva.
Minden vészjelző, telefon, adat, tűz- és egyéb parancs,
szabályzó és kommunikációs áramkör esetén alapvető a
hatékony és biztonságos működés. A meglévő terekben/szinteken ezeket az alapvető rendszereket az építési
vállalkozónak besorolási osztályokba kell sorolnia és az
alaprajzokon fel kell tüntetni, biztosítva, hogy a projekt lezárultakor az összes új helyiségben a kívánt rendszerek a
helyükön legyenek. A világítási rendszereket ki kell cserélni és újratelepíteni.
Távközlési rendszerek Az épülettervező team tervezzen teljes telefon- és adatkábel rendszert, ahogy az a megfelelő OBO dokumentumban szerepel (Telecommunications Cabling System for a
non-CAA Office Building, Távközlési kábelrendszer nem
CAA típusú irodaépületek számára). Az épülettervező az
összes szint esetén készítsen tervet a gerinc- és horizontális kábelvégződések távközlési helyiségéhez, a kliensi
adatkapcsolók elhelyezéséhez, és egy egyedi fővégződtetési helyiséghez, ami majd a gerinckábeli adatok kapcsolóinak nyújt helyet, és egyben végpontja lesz az elosztóhoz és a gerincvezetékre futó telefon és adatkapcsolatoknak. E helyiségeket olyan közel kell elhelyezni, amennyire
csak a szintelrendezés engedi. Méretüket az OBO dokumentum adja meg. E távközlési és fővégződtetési helyiségeket a megfelelő kábelvégződésekkel kell ellátni, rackekkel, áramellátással, földeléssel és hűtéssel. Ebben az épületben a telefon- és az osztályozatlan adatszolgáltatások is
a meglévő elosztórendszerekből fognak kiindulni.
A Kormány által Berendezett, Kormány által Telepített
(GFGI), ill. Kormány által Berendezett, Építési Fővállalkozó Cég által Telepített (GFCI) tételek: a Kormány az
alábbiakban felsorolt anyagokat, berendezéseket fog vagy
biztosítani, vagy biztosítani és telepíteni:
– Osztályozatlan számítógép rendszerek (szerver, printer, CPU, monitor, billentyűzet, kapcsolók) – GFGI
– Telefon [Berendezések, PBX (személyi telefonközpont) és/vagy kézibeszélők] – GFCI
Fizikai és műszaki biztonságvédelem A fizikai biztonságvédelem magában foglalja a többszörös védelmi rendszer megtervezését, amely rendszer a
behatolókat feltartóztató védelmi korlátokból áll. Ezek
szerves részei az épületnek, és akkor működnek a legjobban, ha nem feltűnőek. A projektben szereplő többszörös
védelmi gát részei a következők: az épület külső kerülete
vagy épület külseje, a megközelítés ellenőrzése, és a „biztonságvédelmi vonal”.
– Az épület külső kerülete kétrészű falat foglal magában, az épület külsejéhez tartozik a szomszédos szerkezetek csatlakozó tetőzete. A tervben legyenek behatolásvédelmi intézkedések. Az utcára néző külső részt meg kell
erősíteni, hogy megfeleljen az USA Külügyminisztériumának 15 perces erőszakos behatolásvédelmi szabványának.
– Beérkező látogatók felügyelete (PAC, lásd korábban
az Építészet fejezetben) az előtérben része ennek a projektnek. A műszaki biztonsági terv (lásd alább) villamossági
tervezéssel való összhangba hozása az épülettervező felelőssége.
– Ablakok: az összes ablakot, amelyek nem felelnek
meg a 15 perces erőszakos behatolási/golyóállósági szabványnak ki kell cserélni olyan rögzített ablakokra, amik
eleget tesznek az alábbi minimumkövetelményeknek:
1. A 15 perces erőszakos behatolási védelmi zóna fölötti (a talajtól 5 méterre) kültéri ablakokon használjanak min. 12 mm vastag rétegelt, edzett, fém
keretbe foglalt (alumínium elfogadható) üveget,
min. 25 mm mély horonnyal. A kereteket
10 mm-es csavarokkal, 150 mm mélyen beágyazva
kell becsavarozni, a tengelynél 300 mm-es közökkel rögzíteni.
2. Az összes többi kül- és beltéri esetben használjanak rétegelt, edzett, min. 6 mm vastag üveget.
3. Mindkét fönti esetben, amennyiben hőszigetelési
szempontok is szóba jönnek, győződjenek meg,
hogy a rétegelt egység a belső oldalon helyezkedik el.
A műszaki biztonságvédelem része elektromos és mechanikus épülettartozék-rendszerek kiépítése, mint pl. belépés-felügyeleti eszközök, biztonsági megvilágítás, behatolás érzékelő eszközök, érzékelő és vészjelző rendszerek,
riasztó és értesítő rendszerek, zártláncú televízió (CCTV),
tartalék tápegységek stb. Az OBO felelős a technikai biztonságvédelmi tervrajzok elkészítésért. Az épülettervező
feladata, hogy a tervezési folyamat minden egyes szakaszában az OBO részére CAD (Computer-aided design and
drafting, számítógépes tervezés és vázlatkészítés) lemezek
formájában biztosítsa az összes helyszíni rajzot és szintenkénti tervrajzokat. Az OBO ezen tervrajzokat tervezési
alapként felhasználja, és az épülettervező számára rendelkezésre bocsátja a terveket tartalmazó lemezeket, amik aztán a következő tervezési szakasz részeivé válnak.
Tűzbiztonság és épületvédelem 1. Az épület összes terét/helyiségét, beleértve a tetőteret is, el kell látni sprinkleres védelemmel. A sprinkler
rendszert az USA Külügyminisztériuma előírásai szerint
kell tervezni, telepíteni.
2. Építsenek ki vízszivattyú rendszert, a pincehelyiséget erre kihasználva, 15 000 gallonos (kb. 60 000 l) vízkészlet tartállyal. A szivattyút az USA Külügyminisztériuma előírásainak megfelelően kell megtervezni/telepíteni.
3. Új tűzriasztó rendszernek kell felügyelni a teljes
sprinkler rendszert. A tűzriasztó rendszert az USA Külügyminisztériuma előírásainak megfelelően kell tervezni/telepíteni. A tűzriasztó rendszer legyen kompatibilis
vagy azonos gyártmányú a Titkárság tűzriasztó rendszerével.
4. Telepítsenek vészvilágítást és vészkijárat táblákat. V. BENYÚJTANDÓ DOKUMENTUMOK
Öt különböző dokumentáció kell, hogy benyújtásra kerüljön: a munkaterület szintenkénti felmérését tartalmazó
vázlatok, a 35%, 60% és 100%-os készültségkor benyújtandóak, illetve a végső dokumentáció. A kiviteli tervek és
műleírások elkészítésének fokozatossága egyértelműnek
tűnik. Például, a 35%-os készültségkor leadandó dokumentáció azt jelenti, hogy a végső kiviteli tervek elkészültéhez képest kb. 35%-os készültségről van szó. Amennyiben a szakágspecifikus dokumentáció alább nincs részletezve, a szakági dokumentáció leadása az általános leadási
kötelezettségeknek megfelelően kell, hogy történjen.
ÁLTALÁNOS 1. Az építész/építőmérnök megfelelően megrajzolt
alaprajzi és metszeti terveket köteles készíteni, mind építészeti, épületszerkezeti, gépészeti, víz és fűtéstechnikai, valamint épületvillamossági tekintetben. Minden rajz legalább az alábbi három részletből álljon: általános méretek,
külső nyílászáró és vetületi méretek, valamint belső teherhordó és válaszfalak méretei. Minden méret pontosságát
ellenőrizni kell, és szerepeltetni kell az általános méret
összegében. A tervek méretaránya nem lehet kisebb
1:100-nál.
2. A burkolati anyagokat a terveken, metszeteken és
homlokzati rajzokon fel kell tüntetni.
3. Az építészterveken meg kell határozni minden szint
homlokzatát, illetve a szinteken belüli szintkülönbségváltozásokat.
4. A statikai terveken meg kell határozni a szerkezeti és
a nem szerkezeti elemeket, feltüntetve az általános gépészeti, épületvillamossági, víz és fűtéstechnikai rendszert.
5. Minden tervrajzot CAD programmal kell készíteni.
Minden különálló szintterv egybe kell, hogy essen, mikor
egyik fájlból a másikba másoljuk. Minden szint tervének
alappontja ugyanott kell, hogy legyen, minden terven és
minden fájlban. A mértékegység méterben legyen megadva, a méretarány, mint például 1:100-hoz, a CAD fájl készítésekor legyen megadva.
6. A tervdokumentációt olyan építész és építőmérnökök készítsék és hitelesítsék aláírásukkal, akik az adott tevékenység végzésére bejegyzettek. Készítsenek el minden, az új és meglévő szerkezeti kialakításhoz, illetve a födém-megerősítési munkák részletrajzaihoz szükséges tervet. Készítsék el a szerkezeti háttérszámításokat, talajmechanikai számításokat és előírásokat.
7. A gépészeti, épületvillamossági, víz és fűtéstechnikai részletrajzokon tüntessenek fel minden eltávolítandó
és megmaradó berendezést, szerelvényt, vezetéket, csövet
és járatot.
HELYSZÍNI FELMÉRÉS JEGYZŐKÖNYVE ÉS RAJZAI Készüljön részletes felmérési terv és egyéb, a „Helyszín
felmérése” pontban megadott dokumentáció a meglévő állapotról. Ez a dokumentáció szükséges a beruházás terveihez. Készüljön tervvázlat az egész épületről.
TERVI ELŐREHALADÁS (35%-OS KÉSZÜLTSÉG) Készüljön tervrajz és egyéb dokumentáció, amely tartalmazza és alkalmazza a Munkaterület Felmérési Jegyzőkönyvének felülvizsgálata nyomán rendelkezésre bocsátott változtatásra vonatkozó észrevételeket. A Kiviteli Dokumentációs fázisnál szükséges tervi munka ebben a szakaszban valósul meg.
Építészet Alapkövetelmény az alábbi tervrajzok elkészítése:
Szintenkénti tervek: nyújtsanak be szintenkénti bontási
és építési terveket. A terveket egyeztessék szakértőkkel/szaktervezőkkel. A vizes és a különleges helyiségek
tervei 1:50 méretarányban készüljenek.
Összehangolt födémtervek: nyújtsanak be az épületgépészeti igényeknek megfelelően egyeztetett födémterveket.
Metszetek: nyújtsanak be az anyagokat és a függőleges
méreteket feltüntető metszeteket. A metszeteket ott vegyék fel, ahol az megmutatja az épületnek mind az új,
mind a módosított részeit.
Műleírás: biztosítsanak a szakágak számára áttekintő
műleírást a helyi hatóságok által előírt formában.
Statika és földrengésbiztonság Szerkezeti terv: készítsenek alapozási és falazási terveket és részletrajzokat, ideértve az új lifteknél meglévő lábazattal és a víztározó tartállyal kapcsolatos biztonsági intézkedéseket. Készítsenek szerkezeti gerenda-kiosztási
tervet és részletrajzokat a födém-megerősítésre ott, ahol
szerkezeti beavatkozás szükséges. Készítsenek gerendakiosztási tervet az új oromzathoz. Szükség szerint foglalják bele az oromzat rácsos tartójának terveit is.
Földrengésbiztonsági megerősítés: készítsenek terveket, melyről látható a munka mértéke. Készítsenek – előzetes számításokkal együtt – általános irányadó jegyzeteket, illetve egyedi és tipikus részletrajzokat és nézetrajzokat (ha szükséges). Ezeket egyeztessék a szerkezeti tervekkel.
Épületgépészet Műleírás: a műleírás szöveges formában ismerteti a terveket, ahogyan azt a rajzokon láthatjuk. Az alábbi információkat kell tartalmaznia:
Tervelemzés: a Tervi Előrehaladási Jelentés tartalmazza
a Munkaterület Felmérési Jegyzőkönyve alapján történt
tervfelülvizsgálat által előírt változtatásokat, valamint a
számításokhoz kiválasztott rendszerekhez szükséges részletes tervelőírásokat.
Számítások: készítsenek tervelemzést és igazoló számításokat a fűtési és légcserélő rendszerhez, valamint a vízés fűtésszereléshez.
Fűtési és légcserélő rendszer (HVAC):
1. Tervi előírások: vegyék figyelembe a nyári és téli
külső tervezési, valamint a belső tervezési hőmérsékleti és
páratartalmi körülményeket is. Minden rendszer alapját a
külső levegő képezze. Amennyiben fellép szivárgási terhelés, mutassák ki ennek forrásait s végezze el a vonatkozó
számításokat.
2. Terhelési számítások: készítsék el a „k” érték (,,u”
value) levezetését, az épület terheléseinek számítását, az
egyes rendszereknél használt külső levegőt. Mutassák ki
az emberekből, világításból és más belső forrásból nyert
hőmennyiséget. Készítsenek tervet, ábrázolva a helyiségek számításokban felhasznált kiugró részeit. Sorolják fel
a légkondicionált helyiségeket és az egyes rendszerek által
kiszolgált helyiségeket. Készítsenek fűtési/hűtési számításokat, épületegységekre vonatkozó terheléses számításokat, valamint pszichometriai számításokat és táblázatokat.
A számítógépes terhelésszámításoknak ugyanazokat a
részleteket, alátámasztást és kiinduló adatokat kell eredményezniük, ami itt is meghatározásra került. A számítógépes programba bevitt és abból származó adatoknak
közérthetőeknek kell lenniük. Minden kiválasztott berendezés esetében készüljön számítás.
3. Összetevők kiválasztása: tüntessék fel a központi
légkondicionáló berendezés elemeit. Ebben legyen benne
a hűtőegység, a hűtőtorony vagy a léghűtéses kondenzátorok, a szivattyúk, a tágulási tartályok, a légelválasztók,
vízmelegítők stb., szükség szerint. Legyenek benne a kü
lön hőmérsékleti vagy nedvességi terek, illetve azon rendszerek, melyek ezek kezelésére szolgálnak. Bármely berendezés kiválasztására álljon rendelkezésre a számítás
és/vagy a szállító számítógépes mintája.
4. Vezetékjáratok/vezetékhornyok tervei: készítsék el a
vezetékjáratok terveit, csomóponti számításokkal, és a
számításoknak megfelelően feliratozott csomóponti vázlatokkal. Legyen benne egy előzetes összefoglaló a légkiegyenlítésről, mely minden egyes rendszer vagy épület
esetén tartalmazza a liter/másodperc légátengedést, a
visszatérő levegőt, a külső levegőt, az elhasznált levegőt
(de nem csak azt).
5. Vizes vezetékek tervei: készítsék el a vezetékek terveit minden rendszer esetében, csomóponti számításokkal,
és a számításoknak megfelelően feliratozott csomóponti
vázlatokkal. Legyen benne egy előzetes összefoglaló a
vízkiegyenlítésről, mely minden egyes másodlagos berendezés, szivattyú, rendszer vagy épület esetén tartalmazza a
liter/másodperc vízátfolyást (de nem csak azt).
6. Fűtőanyag: tüntessék fel a fűtőanyag típusát és a tárolás módját (ha értelme van). (A korábbiakban földgáz
lett megadva.)
7. Szennyvíz: tüntessék fel a technológiát, anyagokat,
berendezéseket, a zárt fűtés és légcserélő (HVAC) rendszer, vízrendszer kémiai kezelésére javasolt helyet, illetve,
ha értelme van, nyílt vízrendszert, valamint a vízelemzésen alapuló házi vízrendszert és egyéb helyszíni rendszeradottságokat. Készítsenek az elemek kiválasztását szolgáló számításokat.
8. Számítások: készítsenek a levegőtisztasági törvényi
követelményeknek (Clean Air Act) való megfelelést alátámasztó számításokat. Készítsenek energiatakarékossági
berendezésekre vonatkozó számításokat és válasszanak ki
ilyet erre a célra.
Víz- és fűtési rendszer: bocsássák rendelkezésre a vízés fűtési rendszerrel kapcsolatos alábbi adatokat:
1. Vízfogyasztás: melegvíz napi átlagos és csúcsfogyasztása, a csúcsfogyasztáskori vízigény becslésére vonatkozó számítások.
2. Vízmelegítés: méretezési számítások: típus, méret, és
a házi vízmelegítő terve.
3. Gépészet mérete: víz, szennyvíz, esővíz csatorna,
gáz fűtőanyag stb.
4. Víztároló tartály: a házi (belső) víztároló tartály, a
házi szivattyú mérete. Rásegítő-szivattyúk, szennyvízszivattyúk stb. Készítsenek az egyes berendezéseknek/rendszereknek megfelelő számításokat.
5. Más méretek: készítsenek számításokat minden vízvezeték, tető-összefolyó, eresz és csapadék-lefolyó méretének meghatározására.
Tervrajzok: készítsenek épületgépészeti terveket (35%)
az alábbiaknak megfelelően:
– Fűtési és légcserélő (HVAC) rendszer szintenkénti
tervei: készítsenek szintenként terveket, összhangban az
építész, statikus és épületvillamossági tervekkel. A rajzok
1:100 méretarányban készüljenek, megjelölve az eszkö
zök elhelyezkedését, az egyes csövek és vezetékek alaprajzi elhelyezkedését, a rácsok és befúvók helyét, a kiegészítő fűtőegységeket, különböző szellőzőket, készüljenek
továbbá előzetes táblázatok a berendezések kapacitásának
megjelölésével, és a külső fűtési és légcserélő rendszer helyét megmutató helyszíni tervek. Minden tervrajzról egyértelműen, külön magyarázat nélkül, kiolvasható kell legyen rendeltetése.
– Vázlatos fűtési és légcserélő rendszer diagramok: az
alábbi gépészeti rendszereknél a rajzok jelöljék az átfolyásmérő berendezéseket, az automata szelepeket, elzárókat, a termométereket, mérőeszközöket és egyéb idetartozó berendezést:
1. Automata hőmérséklet-szabályzó rendszer
2. Levegő és vízrendszerek
3. Füstelvezető rendszer
4. Részletrajzok
5. Jelölések/jelmagyarázatok/táblázatok
– Víz- és fűtésrendszerek:
1. Víz- és fűtésrendszerek szintenkénti tervei: készít
senek szintenkénti terveket, összhangban az építész, statikus, épületvillamossági és belsőépítészeti (bútorelrendezési) tervekkel. A rajzok 1:100 méretarányban készüljenek, feltüntetve a vezetékrendszer szerelvényeit, konyhaberendezést stb. Jelöljék a fontosabb vezetékrendszeri eszközök általános elrendezését és elhelyezkedését; a vezetékrendszer csöveinek általános irányát, jelölve minden szelepet, elzárót és egyéb rendszerelemeket;
valamint összhangban a Közműfelmérési Tervvel,
minden épületgépészeti bemeneti pontot. Ezen túl
a vízellátási és a szennyvízelvezetési pontokat.
2. Felszálló vezetékek vázlata: a vízelvezetés, szellőzők, hideg és meleg víz esetében elkészítendő.
3. Jelölések/jelmagyarázatok/táblázatok: készítsenek tervrajzot, a dokumentáció első oldalán a jelölésekkel, rövidítésekkel és táblázatokkal.
Specifikáció: készítsenek áttekintő leírást a „CSI 15 Division”-ben megadottak szerint (CSI – Építésszabályozási
Intézet, http://www.icc-es.org/reports/index.cfm). Ez leadható, a Fő Műleíráshoz fűzött megjegyzések formájában.
Katalógusidézetek: minden főbb berendezésről csatoljanak katalógusidézetet, minden anyagra vonatkozóan, a
modell számával, a kiválasztott mintával és a lehetséges
alkotórészek világos jelölésével. Biztosítsanak katalógusidézeteket a hazai, harmadik országból származó és amerikai termékekről, anyagokról. Részletezzék a termékek leszállítási határidejét. Minden katalógusidézet angolul kell,
hogy készüljön. A katalógusidézetek a berendezések kiválasztására végzett számítások kiegészítői, nem pedig azok
alapjai!
Épületvillamosság Az épületvillamossággal kapcsolatban leadandó dokumentumok: a tervező készítse el az alábbi tervrajzokat és
dokumentációt, a lent megadottak szerint:
– Épületvillamossági fedlap
– Bontási terv – épületvillamossági, méretarány: 1:100
– Szintenkénti áramellátási terv – épületvillamossági,
méretarány: 1:100
– Szintenkénti megvilágítási terv – épületvillamossági,
méretarány: 1:100
– Tetőtér áramellátási és megvilágítási terv – épületvil
lamossági, méretarány: 1:100
– Villámvédelem és földelési terv, méretarány: 1:100
– Felszálló vezetékek vázlata
– Épületvillamossági részletrajzok, méretarány: 1:50
– Kapcsolótábla táblázatok
– Megvilágítás-intenzitási tanulmány
– Elektromos terhelésre és ellátásra vonatkozó számí
tások
– Rövidzárlat tanulmány
– Termékadatokról szóló kiadványok, minden elektro
mos berendezéshez Pro
– További részletrajzok és anyagkimutatások
– Feszültségesési tanulmány
– Terheléselemzés
– Földelési rendszer részletrajzok
– Áramellátás minőségi jelentés
– Áramelosztási terv (fő kapcsolótábla stb.)
Egyéb dokumentumok:
– Felmérési jelentés, vázlatokkal
– Project műleírás
– Értekezletek, megbeszélések, jegyzőkönyvek stb.
Az épületvillamossági dokumentáció leírása:
Épületvillamossági bontás: készítsenek bontási terve
ket, jelölve a bontási helyeket és minden eltávolításra, cserére, áthelyezésre kerülő berendezést.
Épületvillamossági tervrajzok: a tervező készítsen
munkarajzokat és műleírást, részletesen ismertetve a teljes
építési beruházásra vonatkozó követelményeket. A dokumentáció tartalmazza a korábbi szakaszokban történt felülvizsgálatok nyomán kapott megjegyzéseket. A többi
szakággal teljes összhangban a tervező készítse el az áramellátási és megvilágítási terveket. Határozza meg és hozza
összhangba az új elektromos berendezések helyeit a felső
födémmel, jelölje a kábelek, kábelcsatornák kiosztását és
felépítését.
Külső szolgáltató: a tervező világosan jelölje a meglévő
és új munkák közti kapcsolati pontokat (ha van ilyen), határozza meg, kik az egyes rendszerek, berendezések szállítói és a szerelési vállalkozói stb. Egyeztessen az Áramszolgáltatóval, hozza összhangba az új és módosított fő
szolgáltatást, a fogyasztásmérést és egyéb kapcsolódó
munkát.
Áramellátási tervek: a tervező készítsen szintenkénti
(és tetőszinti) terveket, ami jelöli a kapcsolódobozokat,
biztonsági kapcsolókat, mellékáramköröket és az azokhoz
kapcsolódó végfelhasználói berendezéseket stb.
Táblázatok: a tervező készítse el a beruházás szempontjából szükséges táblázatokat.
Megvilágítási tervek: az építész födémterveket felhasználva, a tervező ábrázolja a világítószerelvények, kapcsolók, mellékáramköri kábelek helyét. Tüntesse fel a kapcsolási módokat. A reprezentációs helyek számára két megvilágítási vázlat készüljön. A megvilágításnak alkalmazkodnia kell a helyiségek burkolatához. Energiatakarékos megvilágítás az előírás, az izzólámpák használata korlátozott
legyen. Ábrázolja a tipikus fogyasztók mellékáramköri vezetékkiosztását az olyan helyiségekben, mint az irodák, folyosók, konyhák, és egyéb, nem egységes helyiségek.
A megvilágítási követelményeket hozza összhangba a speciális területekkel (CRT-vel felszerelt helyiségek), biztosítandó a megfelelő megvilágítást.
Villámvédelem és földelési terv: a villámvédelmi és földelési terv ábrázolja a fenti, azon felszíni és felszín alatti
struktúrákat, melyek a végleges és munkafázis villámvédelemi rendszert szolgálják, ideértve a földelési ellensúlyozó rendszert, és az egyéb földelési rendszerhez való kötéseket.
Segédberendezések: a terv ábrázolja ezek helyiségeit,
vezetékek szekrényeit és kivezetéseket.
Vezetékirány diagram: a vezetékirány diagram ábrázolja a csatolt és normál folyamatos terheléseket a táblákon és
áramátalakítókon; valamint a transzformátorok impedanciáját, az elsődleges és másodlagos áramkörök feszültségét, a vezeték-besorolást, a biztonsági berendezések túlterhelési és megszakítási feszültség besorolását (azok típusszámával, ott, ahol egy meghatározott márkájú terméket,
vagy ehhez hasonlót használnak).
Részletrajzok: a tervező készítsen részletrajzokat és szerelési/kapcsolási részletrajzokat az alábbiak esetében: földelési elektróda alrendszer, villámvédelem rendszer, földelés, és az új szétosztású fő földelési rendszer.
Épületvillamossági részletrajzok és diagramok: épületvillamossági részletrajzok és diagramok részeként készüljenek terhelési és kapcsolási táblázatok, berendezés alaprajzi tervrajzok.
Felszálló vezeték diagramok: a diagram jelöljön minden
kábel és vezetéktípust, hosszt, az MDP kapcsolásoktól a
kivezetések végződtetéseinek helyéig.
Műleírás: készítsék el az épületvillamosság kivonatos
és hivatkozásokkal ellátott műleírását, a többi hasonló előíráshoz hasonlatosan. Az elektromos berendezéseket meg
kell határozni, tulajdonságaik leírásával együtt, ideértve az
eseti és bármely egyedi előírást is. A gyártót és a típusszámot (ideértve a választhatóakat is), mint a tervezés alapját
kell felsorolni minden egyes tétel vagy berendezés leírásánál. Minden anyagra és berendezésre vonatkozóan, külön
készüljön egy dokumentum a katalógusidézetekkel és kiadványokkal. Jelöljék meg a korábbi leadások óta beállt
változásokat. A leírásokat szerkesszék úgy, hogy az meg
feleljen a tervi követelményeknek és a törvényi előírásoknak.
Távközlési rendszerek Benyújtandó épületvillamossági dokumentáció: a tervező készítse el az alábbi tervrajzokat és dokumentációt a
lent megadottak szerint:
– Bontási terv – távközlési, méretarány: 1:100
– Szintenkénti távközlési tervek, méretarány: 1:100
– Rézdrót felmenővezeték diagram
– Huzalos felmenővezeték diagram
– Koaxális kábel felmenővezeték diagram
– Távközlési földelés felmenővezeték diagram
– Kinagyított tervek és fali függőleges nézeti tervek
minden távközlési helyiségnél
– Minden távközlési berendezés és anyag termékadat
ismertetői
– Távközlésre vonatkozó számítások
– Készüljön hangalapú (telefon), TV és adatszolgáltató
rendszer a laktanyában
Bontási tervek: készüljön bontási terv, megjelölve a
bontási helyeket, valamint minden egyes fontosabb, eltávolításra vagy áthelyezésre kerülő távközlési berendezést.
Távközlési tervek: az épülettervező készítsen munkarajzokat és műleírást, különös tekintettel térjen ki a teljes kivitelezési előírásokra. A dokumentáció tartalmazza a korábbi szakaszban megadott felülvizsgálati megjegyzéseket. Készítsen a többi szakági tervvel teljes összhangban
lévő távközlési terveket. Határozza meg és hozza összhangba az új távközlési berendezések elhelyezkedését, a
kábelezést, ennek struktúráját. Csatolja a szintenkénti
(ideértve a tetőteret is) rajzokat, feltüntetve a vízszintes és
gerincvezetékeket, kábelezést, a távközlési helyiség alaprajzát és a szekrény elrendezését.
Felmenővezeték diagram: a tervező határozzon meg
minden kábel és vezetéktípust, hosszukat, az MDP kapcsolásoktól a kivezetések végződtetéseinek helyéig.
Nagyított tervek és fali függőleges nézetrajzok: a tervező készítse el a távközlési helyiségek alaprajzát és fali függőleges nézetrajzait, ami jelöli az olyan egységeket, mint a
mezővégződtetés.
A távközlési berendezésekről és anyagokról szóló adattáblázatok: bocsássanak rendelkezésre minden fontosabb
eszköz, minden anyag esetében katalógusidézeteket, típusszámmal, egyértelműen feltüntetve a kiválasztott és
szabványos alkotórészeket. Biztosítsanak katalógusidézeteket a hazai, harmadik országból származó és amerikai
termékekről, anyagokról. Minden katalógusidézet angolul
kell, hogy készüljön. A katalógusidézetek a berendezések
kiválasztására végzett számítások kiegészítői, nem pedig
azok alapjai.
Távközlési számítások: készüljenek olyan számítások,
melyek figyelembe veszik a réz, a huzal és a koaxális kábel
gerincvezetékeket, a maximális vízszintes rézhuzalozási
hosszát, a szükséges kötési csatlakozásokat, valamint a
vízszintes útvonalak által lefoglalt területet.
Bejövő szolgáltatások: a tervező egyértelműen jelölje
az új és a meglévő infrastruktúra közti kapcsolódási pontokat az elosztóknál, valamint közölje, ki szállítja és szereli
az egyes rendszereket, berendezéseket stb. Vegye fel a
kapcsolatot a helyi szolgáltatóval, egyeztesse, milyen előírások vonatkoznak az új vagy a módosított fő szolgáltatásra.
Táblázatok: készüljenek a beruházás szempontjából
szükséges táblázatok. Részletrajzok: a tervező készítsen terveket és szerelési/kapcsolási részletrajzokat az alábbiak esetében: távközlési földelés; megvilágítás, áramellátás és hűtés mind a
Vállalkozó, mind a Kormány biztosította távközlési eszközökre vonatkozóan.
Fizikai és műszaki biztonságvédelem Fizikai biztonság
Szintenkénti tervek: a tervek tüntessék fel a biztonsági
intézkedéseket, mint például a bejárati ellenőrzés, megerősített (boltozott) területek, védelmi fal helyek (típusonként
meghatározva), biztonsági ajtók. Minden szakági rajz tüntesse fel a behatolásvédelmet (elhelyezve a terven, a részletrajzokon kirészletezve azokat).
Táblázatok: készüljön kimutatás az ajtókról, minimálisan feltüntetve az ajtók számát, a biztonsági ajtók alkotórészeit, és az USA Külügyminisztériumi biztonsági ajtókra
vonatkozó szabványt (biztonsági beállítások, pl. biztonsági rudak eltávolítása/megsemmisítése, helyettesítők/kiegészítők az akadálymentességhez való megfeleléshez, és
egyéb módosítások).
Készüljön kimutatás az ablakokról, az ablakok számára
és terven feltüntetett típusára koncentrálva.
Készüljön kimutatás a kémlelőnyílásokról, különös figyelmet szentelve a terven feltüntetett számukra és típusukra.
Erőszakos behatolásvédelem (FE) és Erőszakos behatolás/golyóálló védelemnek (FE/BR) megfelelő nyílászárókat a Magyar Kormány biztosítja és szereli be.
Műszaki biztonságvédelem
A tervező biztosítson az OBO számára a szinteket és
munkaterületet ábrázoló, AutoCAD-del készített terveket.
Az OBO ezt a műszaki biztonsági tervek kidolgozásának
alapjául fogja használni, majd lemezen átnyújtja az épülettervezőnek, hogy az a tervet a következő fázis részévé tehesse.
A Kormány biztosította és Kormány szerelte műszaki
biztonsági eszközök az alábbiak: zártláncú televíziós rendszer, ajtóellenőrző eszközök, hangos és távriasztó rendszer, behatolásérzékelő rendszer, riadósító rendszer, biztonsági belső kommunikációs rendszer (egyéb belső kommunikációs rendszerek, mint pl. konzuli távriasztó, a Vállalkozó kizárólagos felelősségi körébe tartoznak), illetve a
személyi megfigyelő rendszer.
Az OBO a terv részeként bocsátja rendelkezésre a szerelési magasságot és elhelyezkedést ábrázoló beépítési rajzokat. Az OBO együttműködik a Tervezővel és a Fővállal
kozóval olyan dolgok, mint a burkolatok, megjelenítők
műszerfalai, és egyéb látható eszközök kérdésében.
Az OBO felelős a Kormány Szállította műszaki biztonsági rendszerek beépítéséért, ugyanakkor, a Vállalkozó felelős a járatok, hornyok, védőcsövek, kábelek, kapcsolódobozok és áramelosztóknak, kiszolgáló eszközöknek az
OBO által rendelkezésre bocsátott tervek alapján történő
elhelyezéséért.
Tűzbiztonság és életvédelem Lásd az általános dokumentációkkal kapcsolatos előírásokat.
KIVITELI DOKUMENTÁCIÓ (60%-OS KÉSZÜLTSÉG) A tervező bocsásson rendelkezésre olyan terveket és
egyéb dokumentációt, mely alkalmazza a korábbi, 35%-os
készültségi szakaszban adott megjegyzéseket, valamint az
alábbi követelményeket:
Építészeti Frissítsék a 35%-os készültség dokumentációját, minden terv és műleírás legyen 60%-os készültségen. Minimumkövetelményként készítsék el az alábbi terveket:
Tervrajzok
Szintenkénti tervek: a tervező nyújtsa be a szintenkénti
terveket, melyek az épületgépészet modernizációjának
alapját szolgálják. A terveket egyeztesse szakértőkkel/szaktervezőkkel. A vizes és a különleges helyiségek
terve 1:50 méretarányban készüljön.
Összehangolt födémtervek: a tervező az épületgépészeti
igényeknek megfelelően egyeztetett födémterveket nyújtson be.
Metszetek és részletrajzok: a tervező az anyagokat és a
függőleges méreteket feltüntető szükséges metszeteket
nyújtson be. A metszeteket ott vegye fel, ahol az megmutatja az épületnek mind az új, mind a módosított részeit.
Készítsen a tervkészültségnek megfelelő részletrajzokat.
Táblázatok: minden, a felülvizsgálathoz szükséges táblázat, helyiség burkolat, nyílászáró és egyéb, ami szükségeltethetik, legyen leellenőrizve, elkerülendő a hibákat és
kimaradásokat, valamint legyen összhangban az összes
többi szakággal. Nyújtsanak be szín és anyagmintákat egy
2 × 3 láb (60,96 × 91,44 cm) méretű tablóra rögzítve.
Műleírás
Vázlatos Műleírás (fő feljegyzések): Készüljenek átfo gó műleírások minden szakághoz a helyi hatóságok által
megkívánt formában.
Statika 1. A tervező készítsen alapozási és tartószerkezeti terveket, metszeteket, részletrajzokat, az anyagszilárdságokat megadó általános ismertetőket, tervezett hasznos terhelési számításokat, földrengésbiztonsági besorolást,
megengedhető altalaj-terhelést stb., szükség szerint.
2. Egyértelműen kerüljön meghatározásra a kiviteli terveken minden új és meglévő megerősítés és javítás.
3. Minden új és meglévő, a meglévő külső falakra támaszkodó födémszerkezet kerüljön együttdolgozó csavarokkal megerősítésre. Az épületdíszek és tetőparapetek
okozta omlásveszély ellen foganatosítsanak intézkedéseket.
4. Az eszközök, antennák megtámasztására építendő
szerkezetek esetében készüljenek statikai részletrajzok.
5. A tervező készítsen az új, illetve a megerősítésre kerülő szerkezetekhez statikai számítást.
6. Készüljenek olyan tervek, melyek ábrázolják a földrengésbiztonsági megerősítés mértékét, szükség szerint tipikus részlet és függőleges homlokzati rajzokkal, valamint
készüljön számítással alátámasztott általános és különleges feljegyzés, műleírás és részletrajz. A statikai terveket
egyeztessék minden más szakággal.
Épületgépészet Jelentés
Készítsék el a munkákat 60%-os készültségi szinten,
valamint alkalmazzák a 35%-os készültség során rendelkezésre bocsátott megjegyzéseket.
Készüljön jelentés a feladatmeghatározásra és az épületgépészeti szakvéleményre támaszkodva, a legutóbbi leadás óta elért előrehaladásról, a felmerült lehetséges problémákról, fontos meghozott döntésekről stb. A javasolt
megoldással együtt, számoljanak be azokról a tervezési
kérdésekről, melyek megoldatlanok maradtak. Frissítsék
az alábbi jelentéseket: fűtési és légcserélő rendszer
(HVAC), vízszerelés, felvonók.
Számítások
A tervező nyújtsa be a Kiviteli Terv 60%-os készültségi
fázis közbenső számításait:
Fűtési és szellőztető rendszer (HVAC)
– Eszközök: az eszközök és/vagy alkotórészek mérete
zésének alátámasztása érdekében módosítsa a számításokat. – Szellőzőjáratok: készítse el a szellőzőrendszerek
egyensúlyi kimutatását. Ez foglalja magába a levegő-utánpótlást, a külső, a nyomáscsökkentési és az elhasznált levegő rendszereket. Készítsen szobánkénti légegyensúlyi
számítást. A légegyensúlyi adatok tüntessék fel a változásokat, és más olyan üzemi feltételt, ami használható a pillanatnyi légáramlatok értékeinek meghatározására. A szellőzőjáratok méretezésének, liter/másodperc légátengedésének, és a légegyensúly értékének alátámasztása érdekében módosítsa a szellőzőrendszerek légátengedésére vonatkozó, a rajzokon szereplő táblázatokon megadott számításokat.
– A szellőzők méretezésének, liter/másodperc átfolyás
értékének és a vízegyensúlyi értékek alátámasztása érdekében módosítsa a számításokat.
– Összefoglaló: készítsen minden végberendezésre
[ventilátoregység (FCU); légelosztó szekrény (VAV szekrény); stb.], másodlagos eszközre (légkezelő egység stb.),
valamint elsődleges eszközre (hűtő/vízmelegítő) vonatkozóan fűtési/hűtési igényekre vonatkozó összefoglalót. Készítse el az épület maximális egyidejű hőterhelési értékére
vonatkozó kimutatást, ha az a korábbiakban megadottaktól eltér, például külön hűtők és vízmelegítők szolgálják ki
az épület különböző részeit.
Vízvezetékrendszer
Eszközök: az eszközök és/vagy alkotórészek méretezé sének alátámasztása érdekében módosítsa a számításokat.
Vezetékek: a vezetékdiagramokon szereplő víz- és
szennyvízvezeték rendszerekre vonatkozó méretezés alátámasztása érdekében módosítsa a számításokat.
Részletrajzok
A 60%-os készültségű épületgépészeti terveknek mini mum az alábbiakat kell tartalmazniuk:
Fűtési és légcserélő rendszer (HVAC)
Rajzméret: a rajzméret legalább akkora legyen, mint az
építésztervek esetében. Az eszközöket legalább 1:50 vagy
nagyobb méretarányban kell ábrázolni. Készüljön legalább két metszet minden gépészeti helyiségről, valamint
készüljenek a HVAC rendszert egyértelműen ábrázoló tipikus épülettervek: szabad keresztmetszet, szerkezeti elemek, valamint a víz- és elektromos rendszerrel megkívánt
összhang. 1:50 vagy nagyobb méretarányban készüljön
metszet, mely egyértelműen ábrázolja az áramlási irányt és
a kritikus keresztmetszeteket. A szükséges metszetek legalább 60%-a készüljön el a 60%-os leadásig.
Táblázatok: jelen leadás során készítsék el minden eszköz táblázatának legalább 60%-át. A táblázatba foglalt
adatok egyértelműen és teljes mértékben jelöljék a szükséges eszközöket és teljesítményi tulajdonságaikat. A tervkészítés alapjául szolgáló táblázatok jelöljék a kiválasztott
eszköz gyártmányát, modelljét és méretét.
Eszközök: a tervező léptékhelyesen ábrázoljon a szintenkénti terveken minden eszközt, mind a gépészeti helyiségekben, mind a metszeteken. Továbbá részletesen ábrázoljon minden eszközt, vezetéki diagramot, majd ellenőrizze le a vázlatot, hogy egyértelműen meghatározza ezzel a kiviteli követelményeket.
Vezetékek: a tervező ábrázoljon a szintenkénti terveken
minden, berendezésekbe bekötő vezetéket. Készítsen részletrajzot minden berendezés vezetékcsatlakozásáról. Ábrázolja az automata szabályzószelepeket, átfolyásmérő
eszközöket, elzárókat, szívófejeket, termométereket, űrszelvényeket és minden más ideillő rendszerelemet.
Felmenő vezetéki diagram: a tervező készítsen minden
rendszerhez felmenő vízvezetéki diagramot, ideértve minden csőméretet, a liter/másodperc átfolyást minden berendezés esetén, pl. szivattyú, ventilátor egységek, légkezelő
berendezések, hűtők, vízmelegítők stb. Jelölje a liter/másodperc vízátfolyást, az egyes automata szabályzószelepeket és átfolyásszabályzó berendezéseket.
Védőcsövek, szellőzőjáratok: az alaprajzok és metszetek léptékhelyesen ábrázolják a méretezett párhuzamos
védőcsöveket. Ábrázoljanak minden egyensúlyi reteszt és
tűz/füstakadályt, feltüntetve liter/másodperc légáteresztést. Légcserélő vezetékek diagramja: a tervező minden
rendszerhez készítsen a légáteresztési értékeket feltüntető
vezetékdiagramot, amihez hozzátartozik a betápláló, a
visszatérő, külső, nyomáscsökkentő és elhasznált levegő
rendszer. Tüntetessen fel minden berendezés, mint a légkezelők, levegő végberendezések liter/másodperc légáteresztését stb.
Füstelvezető rendszer: a tervező ábrázolja az alaprajzokon és vezetéki diagramokon a füstelvezető rendszert.
Automata hőmérsékletszabályozó rendszer: a tervező
készítsen az elkészített tervrajzokhoz ellenőrző vázlatokat, feltüntetve a csatlakozási pontokat, kapcsolódásokat,
a szokványos lépcsős diagramokkal együtt. Készítsen jelmagyarázatot az első ellenőrző vázlatra, ahol azonosíthatóak a szabályzóberendezések, a jelek és rövidítések.
Használjon jeleket a műleírásban megadandó minden
rendszer Üzemi Sorozatánál.
Jelmagyarázat: készüljön el a rajzokon használt jelek és
rövidítések teljes körű jelmagyarázata, mely kerüljön rá az
első gépészeti rajzra.
Részletrajzok: a tervező készítsen külön részletrajzokat
az alábbiak szerint:
– Frisslevegő befúvó csöve: a ventilátor visszlevegő
gyűjtőjéhez csatlakozik.
– Elhasznált levegő ventilátora: tipikus használtlevegő
elszívó, a kapcsolódó járatokkal és/vagy elszívóvezetékkel együtt.
– Ventilátoregység: a helyiség befúvójának gyűjtőjéhez, vagy pedig az egyedi befúvókhoz csatolt rugalmas
csövek légelszívó gyűjtőjéhez kapcsolódik, értelemszerűen.
– Tetőáttörések: hűtővízcsövek és légbefúvó csövek/járatok tetőáttörése, csőtámasztékkal és szigeteléssel
ellátva.
– Szerelés: a szerkezeti elemekhez csatlakozó berendezések, feltüntetve a rögzítéseket, rezgéselnyelőket, földrengésvédelmi szerelvényeket, értelemszerűen.
– Összekötőtagok: a vízvezetékek és vízelvezetés
Kommunikációs Központon áthaladó dielektromos összekötőtagjai.
– Függesztési rúd: méretezési és térköz táblázat.
Vízvezetékrendszer
Rajzméret: a leadandók tartalmazzák a teljes kiviteli do
kumentációt, részletrajzokat, műleírásokat, különös tekintettel a részletes ajánlattételi elvárásokra és a project megvalósítására. A berendezések helyiségei, mosdók, konyhák és más, számos berendezéssel ellátott helyiségek 1:50
méretarányban legyenek megrajzolva. A vízvezetékrendszer elemzése és alátámasztó adatai legyenek a korábbi leadásokhoz képest módosítva. A 60%-os leadásnál itt
ugyanazok a követelmények, mint a fentebbi HVAC rendszernél.
Rendszeralaprajzok: a tervező jelölje a vízvezeték szerelvényeket és a vezetékrendszer folyásirányát.
Vezetéki diagramok: a tervező készítse el a hideg és melegvíz, szennyvíz, szellőzők és csapadékelvezetők házi
rendszerének vezetékdiagramját.
A kommunikációs központ előírásai: az alábbiak legyenek feltüntetve a rajzokon:
– Részletrajzok: Jelöljék a szintenkénti vízelvezetés,
meleg, hideg és a szennyvízvezetékek helyét részletrajzokkal.
– Víz- és szennyvízvezetékek: A tervező készítse el a
meleg, hideg és szennyvízvezetékek vezetékdiagramját,
amihez tartozzanak hozzá külön feltüntetve az új csatlakozások és meglévő vezetékek.
– Csatlakozó vezetékek és kábelezés diagramja: Ahogyan a vízmelegítőknél és a különleges berendezésnél elő
van írva.
– Összekötőtagok: A vízvezetékek és vízelvezetés
Kommunikációs Központon áthaladó dielektromos összekötőtagjai.
Felvonók
A tervező nyújtson be teljes tervdokumentációt és műle
írást, felhasználva az adott felülvizsgálat során keletkezett
valamennyi észrevételt. Készítse el a füstelszívás, sprinkler-rendszer, liftakna-tűzriasztó rendszer, valamint a felvonó visszahívó rendszer ellenőrző diagramjait és üzemi
sorozatát.
Műleírások (60%)
A tervező készítsen irányadó műleírásokat. Határozza
meg a gépészeti berendezéseket, jellemzőik kimerítő ismertetésével, mind a választhatóak, mind az egyediek
(nem választhatóak) esetében. A meghatározott gyártó és
típus (megjelölve a lehetőségeket) legyen a tervezési alap,
amit a műleírásban minden egyes tételnél vagy típusú eszköznél fel kell sorolni.
Katalógusidézetek
Minden gépészeti eszköz esetén csatolja a szállító kata
lógusának másolatát, feltüntetve a teljesítményi adatokat,
méreteket, a felsorolt szabványokat és egyéb jellemzőket.
A szállító digitális formájú választékát csatolni kell.
Épületvillamosság Hozzanak minden munkát 60%-os készültségi szintre,
amiben alkalmazzák a 35%-os leadás nyomán kapott megjegyzéseket. A leadandó 60%-os készültségű épületvillamossági tervek tartalmazzák az építésztervekben feltüntetett módon végleges felhasználásra alkalmas kész épületvillamossági rendszer terveket. Az elkészülő, de később
birtokba veendő helyiségek esetén, az épületvillamossági
terv tartalmazza a teljes épületvillamossági infrastruktúrát
(épületvillamossági helyiségek, vezetékek, tápvezeték,
kapcsolótábla stb.), olyan módon, hogy az elkészültek alkalmasak legyenek irodai (vagy más) felhasználásra. Az
áramellátás és megosztási kapacitás tegyen lehetővé a későbbi berendezés esetén négyzetméterenkénti 120 watt feszültséget (plusz 20% ráhagyás a későbbi növekedésre) a
dugaszaljzati áramkörökben, a szükséges berendezések
csatlakozóiban, a szükséges világításnál. A később beren
dezendő helyeken az épületvillamossági tervek tegyék lehetővé a nyílt irodai helyiségekben előírt megvilágítási
mennyiséget, úgy, hogy rugalmasan alkalmas legyen a
kapcsolás egy későbbi átrendezésére, és a plafonon beszerelt világítószerelvény átrendezésére. A később berendezendő nyílt terekben szabatosan elosztott és elhelyezett
elektromos aljzatok kerüljenek az állandó falakra azzal,
hogy ezek igény szerinti bővítésének lehetősége megmaradjon.
Távközlési rendszerek Hozzanak minden munkát 60%-os készültségi szintre,
amiben alkalmazzák a 35%-os leadás nyomán kapott megjegyzéseket.
Fizikai és műszaki biztonságvédelem Fizikai biztonság
A tervező készítsen teljes kimutatást az ajtókról, feltün
tetve az ajtók nyitási irányát, típusát, anyagát, a keret típusát és anyagát, az USA Külügyminisztériumi azonosítószámot, az ajtóvasalást, ajtóméreteket, a fejlécet, az ajtófélfát, párnafát, részletrajzi hivatkozásokat, és bármely
más idetartozó adatot. A biztonsági vasalással ellátott ajtóknál olyan vasalás kerüljön felhasználásra, amely fel van
sorolva a JÓVÁHAGYOTT TERMÉKEK ÉS
SZÁLLÍTÓK JEGYZÉKében (INDEX OF CERTIFIED
PRODUCTS & MANUFACTURERS), és a táblázatban
mint SHW (biztonsági termék) van minősítve.
Készüljön úgyszintén ablak és kémlelőnyílás-táblázat,
méretekkel, USA Külügyminisztériumi azonosítószámmal, anyagokkal, horonytípussal, részletrajzi hivatkozásokkal, és más idetartozó adatokkal.
A tervező készítse el a védvonali falak, biztonsági ablakok és kémlelőnyílások részletrajzait.
Műszaki biztonság
Készítsék el AutoCAD-del az OBO számára a frissített
alaprajzokat és helyszínrajzokat. Az OBO ezen tervrajzokat tervezési alapként felhasználja, és az épülettervező
számára rendelkezésre bocsátja a terveket tartalmazó lemezeket, amik aztán a következő tervezési szakasz részeivé válnak.
Tűzbiztonság és életvédelem Lásd az általános dokumentációkkal kapcsolatos előírásokat.
KIVITELEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ
(100% COMPLETION) A tervező bocsásson rendelkezésre olyan terveket és
egyéb dokumentációt, mely módosításokat alkalmaz a korábbi, 35%-os készültségi szakaszban adott megjegyzések
alapján, valamint az alábbi előírásokat is:
Építészet Frissítsék a 35%-os készültség dokumentációját, minden terv és műleírás legyen 100%-os készültségen. Legalább az alábbi tervi előrehaladási részletrajzokat készítsék el:
Tervrajzok Szintenkénti tervek: a tervező nyújtson be szintenkénti
terveket, melyek az épületgépészet modernizációjának
alapját szolgálják. A terveket egyeztesse szakértőkkel/szaktervezőkkel. A vizes és a különleges helyiségek
terve 1:50-ös méretarányban készüljön.
Összehangolt födémtervek: a tervező nyújtson be az
épületgépészeti igényeknek megfelelően egyeztetett födémterveket.
Metszetek és részletrajzok: a tervező az anyagokat és a
függőleges méreteket feltüntető szükséges metszeteket
nyújtson be. A metszeteket ott vegye fel, ahol az megmutatja az épületnek mind az új, mind a módosított részeit.
Készítsen a tervkészültségnek megfelelő részletrajzokat.
Táblázatok: minden, a felülvizsgálathoz szükséges táblázat, helyiség burkolat, nyílászáró és egyéb, ami szükségeltethetik, legyen leellenőrizve, elkerülendő a hibákat és
kimaradásokat, valamint legyen összhangban az összes
többi szakággal. Nyújtson be szín és anyagmintákat egy
2 × 3 láb (60,96 × 91,44 cm) méretű tablóra rögzítve.
Műleírás Végleges műleírás: a helyi hatóságok által megkívánt
formában készítse el minden szakág végleges műleírását.
Statika Ebben a dokumentációban dolgozzák fel a 60%-os leadásnál kapott OBO tervfelülvizsgálati megjegyzéseket. A
tervező 100%-os szinten véglegesítse és nyújtsa be a tervet, a részletrajzokat és a statikai számításokat.
Földrengésbiztonsági terv leadása: a tervező készítse el
100%-os szinten a terveket, metszeteket, homlokzati és
részletrajzokat, teljes összhangban a szerkezeti részletrajzokkal és a végleges számításokkal. Alkalmazza a 60%-os
leadásnál kapott megjegyzéseket.
Épületgépészet Készítsék el a munkákat 100%-os készültségi szinten,
valamit alkalmazzák a korábbi leadás során rendelkezésre
bocsátott megjegyzéseket.
Épületvillamosság Hozzanak minden munkát 100%-os készültségi szintre,
amiben alkalmazzák a 60%-os leadás során kapott megjegyzéseket.
Távközlési rendszerek Hozzanak minden munkát 100%-os készültségi szintre,
amiben alkalmazzák a 60%-os leadás során kapott megjegyzéseket.
Fizikai és műszaki biztonságvédelem Fizikai biztonság
Az összes biztonsági ajtó, ablak, kémlelőnyílás, újépíté
sű és meglévő fal csatlakozófelületeinek részletrajzai.
Véglegesítsék az ajtó, ablak, kémlelőnyílás biztonsági termékek táblázatait.
Műszaki biztonság
A tervező készítse el AutoCAD-del az OBO számára a
frissített alaprajzokat és helyszínrajzokat. Az OBO ezen
tervrajzokat tervezési alapként felhasználja, és az épülettervező számára rendelkezésre bocsátja a terveket tartalmazó lemezeket, amik aztán a következő tervezési szakasz
részeivé válnak.
Védőcső rendszer és átvezetődobozok: a védőcső rendszereket és az átvezetődobozok helyét hozzák összhangba
az OBO tervrajzaival.
A tervező tervezze meg a kamerák és bármely előírt, különleges biztonsági eszköz felerősítésének részletrajzait.
Tűzbiztonság és életvédelem Lásd az általános dokumentációkkal kapcsolatos előírásokat.
VI. JÁRULÉKOS ÉPÜLETTERVEZŐI
SZOLGÁLTATÁSOK Általános A kivitelezés során további szolgáltatásokra lehet szükség az épülettervező részéről. Ebbe beletartozhat, de nem
kizárólagos érvénnyel, a műhelyrajzok felülvizsgálata,
anyagok és berendezések jóváhagyása, anyagok és berendezések javasolt helyettesítésének jóváhagyása, valamint
az alábbi munkák:
Grafika és jelölés A tervező készítsen az egész tervre vonatkozóan épületkatalógust (jegyzéket) és egy rendszert a helyiségek számozására.
Anyag és színminta bemutató tablók A tervező készítsen teljes feliratozással 8,5 × 11 colos
(21,59 × 27,94 cm) bemutató tablót a javasolt belső és külső burkolatokról és színekről; ha szükséges a tervi szándék
megértetéséhez, alaprajz és függőleges nézetrajz készüljön mellé. Kerüljön bele a tervrajzokba és műleírásokba az
épületbelső bármely jóváhagyott szín, burkolat és anyagválasztéka.
(A FELADATMEGHATÁROZÁS VÉGE) „H” Függelék NON PAPER
az Amerikai és a Magyar Fél egyes ingatlanainak
tulajdonával összefüggő kérdések rendezéséről A Magyar Fél megvizsgálta a Magyar Népköztársaság
Kormánya és az Amerikai Egyesült Államok Kormánya
között az Amerikai Egyesült Államok egyes budapesti ingatlanainak tulajdonjogával és használatával összefüggő
kérdések rendezéséről szóló, 1985. január 23-án kelt Megállapodást. Hivatkozással e Megállapodás 3. cikkének
2. bekezdésére, valamint a témában folytatott informális
megbeszélésekre, a Magyar Fél újra megvizsgálta az Amerikai Egyesült Államok budapesti ingatlanainak helyzetét.
Tekintettel a Magyar Fél azon jól ismert szándékára,
hogy a magyar nép visszanyerje egyebek mellett a történelmi jelentőségű Táncsics börtön látogatásának, használatának jogát, melynek jogi helyzetét a fent említett Megállapodás rendezi, a Magyar Félnek van szerencséje az
alábbi javaslatot tenni:
Figyelembe véve a tisztességes csere elvét, a Magyar
Fél kész átruházni az V. kerület, Szabadság tér 10. és
V. kerület, Szabadság tér 11. szám alatti ingatlanok tulajdonjogát az Amerikai Egyesült Államokra. Ezek az épületek, figyelembe véve elhelyezkedésüket, különös tekintettel a biztonsági szempontokra és megközelíthetőségükre,
az Amerikai Fél igényeinek megfelelő megoldást jelenthetnének. Ezen túlmenően, az Amerikai Fél jelenlegi, V.
kerület, Szabadság tér 12. szám alatti nagykövetségi épületével együtt egy egységes nagykövetségi komplexum kialakítását tennék lehetővé.
A Magyar Fél véleménye szerint a javasolt ingatlancsere az Amerikai Fél számára előnyös megoldás lenne az
alábbi okok miatt:
– A két további ingatlan tulajdonjogának megszerzésével egy egyesített nagykövetségi komplexum jönne létre,
amely alkalmas lenne a teljes nagykövetségi személyzet
elhelyezésére, továbbá lehetőséget biztosítana lakóhelyiségek kialakítására.
– Az új nagykövetségi épületkomplexum a 2001. szeptember 11. óta bevezetett biztonsági követelményeknek
megfelelően lenne kialakítható. (A fent említett ingatlanok
közvetlenül a Magyar Nemzeti Bank és a Kincstári Vagyoni Igazgatóság központi, a magyar kormány által kiemelten védett épületei mellett fekszenek. Ezen túlmenően, a
Szabadság tér 10. és a Magyar Nemzeti Bank közötti utca a
forgalom elől le van zárva.)
– Az ingatlanok megfelelő műszaki állapotban történő
átadása érdekében a Magyar Fél vállalja, hogy haladéktalanul megkezdi a szükséges felújítási munkálatokat az
Amerikai Fél igényeinek megfelelően. A Magyar Fél fedezi a felújítás költségeit és megszerzi a szükséges hatósági
engedélyeket.
A Magyar Fél ezúton kéri az Amerikai Felet a fenti javaslat megfontolására és az azzal kapcsolatos álláspontjá
nak kifejtésére. Ez lehetővé tenné a szükséges felújítási
munkálatok mielőbbi megkezdését, és az épületek megfelelő műszaki állapotban történő átadását. Az Amerikai Fél
mielőbbi válasza lehetővé tenné a Magyar Fél számára a
szükséges pénzügyi források mielőbbi elkülönítését, a
szükséges hatósági engedélyek beszerzését és a felújítás
késedelem nélküli megkezdését.
Így meghatározható lenne az új nagykövetségi komplexum átadásának napja, s az Amerikai Fél annak ismeretében dönthet a fennálló ingatlanbérleti szerződéseinek
meghosszabbításával kapcsolatos kérdésekről.
A Magyar Fél ezzel egyidejűleg javasolja, hogy az ingatlancserére vonatkozó megállapodás létrehozására nemzetközi szerződésben kerüljön sor, s ennek érdekében a felek mielőbb kezdjenek kétoldalú tárgyalásokat. A tárgyalások mielőbbi beindítása érdekében a Magyar Fél kész a
nemzetközi megállapodás tervezetének elkészítésére, és
kifejezi e jogi eszköz aláírására vonatkozó szándékát.
A Magyar Fél tájékoztatja az Amerikai Felet, hogy a felajánlott ingatlanok alapterülete és értéke jelentősen meghaladja annak, a Táncsics börtönt is magában foglaló ingatlannak a területét és értékét, amelyet a Magyar Fél szeretne visszakapni. A tisztességes csere elvét figyelembe
véve, a Magyar Fél arra kéri az Amerikai Felet, hogy jelöljön meg olyan, a tulajdonában lévő, diplomáciai vagy
egyéb hivatalos célokat szolgáló ingatlanokat, melyek további részei lehetnek az ingatlancsere-megállapodásnak.
A Magyar Fél tisztelettel kéri az Amerikai Felet, hogy
lehetőség szerint 2006. március 15-ig erősítse meg, hogy
kész-e a magyar javaslat elfogadására és a két fél közötti
tárgyalások megkezdésére.
„I” Függelék Budapesti Amerikai Nagykövetség
Közterület Használati Megállapodás
A jelen közterület-használati megállapodás, mely közterület egy megmászásra alkalmatlan biztonsági kerítés
(anti-climb fence) által határolt biztonsági övezetet is magában foglal (a továbbiakban: „Megállapodás”), egyrészről a Belváros-Lipótváros Önkormányzata (a továbbiakban: az „Önkormányzat”), képviseletében eljár Rogán Antal polgármester, másrészről az Amerikai Egyesült Államok Kormánya (az „Amerikai Kormány”) képviseletében
eljáró budapesti Amerikai Nagykövetség (a továbbiakban:
„Amerikai Nagykövetség”), képviseletében eljár April H.
Foley nagykövet, között a többször módosított 27/1995.
(XI. 13.) Korm. rendelet alapján jött létre. Szerződő felek a
jelen Megállapodás során ugyancsak tekintettel vannak a
diplomáciai kapcsolatokról szóló 1961. évi Bécsi Egyezményre, különösen annak 22. cikkelyére, amely az Amerikai Nagykövetség létesítményeinek védelmére vonatkozik. A Magyar Köztársaság ezzel kapcsolatos kötelezettségeire tekintettel, Szerződő felek úgy állapodtak meg, hogy
a jelen Megállapodás tartalmáról és annak megkötéséről a
Külügyminisztériumot tájékoztatják.
Szerződő felek rendezni kívánják az Amerikai Nagykövetségi épülettömb előtt és mellett található, a jelen Megállapodás aláírásakor Perczel Mór utca, Szabadság tér és
Kiss Ernő utca néven ismert közterületek, valamint az
Amerikai Nagykövetség előtti park terület (a továbbiakban: „Közterület”) használatát. Ezen Közterület részét képezi a jelen Megállapodás tárgyát képező, és az annak „A”
jelű Mellékletében részletezett megmászásra alkalmatlan
biztonsági kerítés mögött kialakítandó biztonsági övezet
(a továbbiakban: „Biztonsági Övezet”).
Egyrészt az Önkormányzat hozzá kíván járulni az Amerikai Nagykövetség zavartalan működéséhez és biztonságához a saját hatáskörének, illetve a diplomáciai kapcsolatokról szóló 1961. évi Bécsi Egyezményben a diplomáciai
képviseletek magyarországi jogállásáról szóló rendelkezéseknek megfelelően. Másrészről az Amerikai Kormány
vállalja, hogy a jelen Megállapodásban biztosított jogokat
jóhiszeműen és a köz érdekével összhangban gyakorolja.
Az Amerikai Kormány ugyancsak vállalja, hogy a jelen
Megállapodásban vállalt kötelezettségeket teljesíti.
Amennyiben az Amerikai Nagykövetség véglegesen
más helyre költözik, úgy az Amerikai Kormány jogosult a
jelen Megállapodást egy (1) hónapos felmondással írásban
megszüntetni. A felmondási idő lejártát követően minden
a jelen Megállapodásban foglalt rendelkezés hatályát
veszti és Szerződő felek csak a felmondási időt megelőzően történt szerződésszegés miatt kezdeményezhetnek
egymás ellen eljárást.
1. Az Önkormányzat, mint tulajdonos és használó kizárólagosan jogosult a Közterületként megjelölt terület felett
rendelkezni, mely Közterület részét képezi az alábbiakban, valamint az „A” jelű Mellékletben meghatározott és a
rajzokban megjelölt Biztonsági Övezet és melynek használatát az Önkormányzat az Amerikai Kormánynak biztosítja. A jelen Megállapodás célja egy biztonsági övezet kialakítása, beleértve a szükséges berendezések és épületek
elhelyezését és megépítését, valamint az érintett utcák
gépjármű- és gyalogosforgalom előli lezárását az „A” jelű
Mellékletben foglaltaknak megfelelően.
2. Az Önkormányzat által az Amerikai Kormány részére biztosított közterület-használati jog része az Amerikai
Nagykövetség megmászásra alkalmatlan biztonsági kerítéssel határolt Biztonsági Övezetén belüli közterület használati joga, melyen át a Perczel Mór utca vonalában elhelyezett kerítésrész és a biztonsági cölöpsor közötti kizárólag gyalogosforgalomra szolgáló terület megközelíthető.
A jelen Megállapodás tárgyát képező Biztonsági Övezeten
belüli közterület kizárólagos használata az Amerikai Kormányt illeti. Az „A” jelű Melléklet részletezi a Közterület
Biztonsági Övezeten kívüli azon részét, amelyet az Amerikai Kormány más (harmadik) felekkel együtt jogosult
használni.
3. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen
Megállapodás 2007. január 1-jétől számított 50 (ötven)
éves határozott időtartamra jön létre, azzal, hogy az Amerikai Kormány jogosult a Megállapodás időtartamát további 50 (ötven) évre meghosszabbítani, az első 50 (ötven)
éves időszak lejártát legalább 6 (hat) hónappal megelőzően az Önkormányzathoz, vagy más az akkor közterület-használati ügyekben eljáró szervhez küldött nyilatkozattal. Az Amerikai Kormány jogosult a jelen Megállapodást az eredeti vagy a meghosszabbított időtartam lejártát
megelőzően egy hónapos felmondási idővel felmondani,
ha véglegesen elköltözik a jelen nagykövetségi helyéről.
A Közterület és a Biztonsági Övezet használatának általános feltételei az alábbiak:
– Az Önkormányzat területén hétköznapokon este
6 órától reggel 7 óráig, valamint hétvégén és ünnepnapokon egész nap nem folytatható zajt keltő tevékenység, kivéve ha ehhez a megfelelő engedélyt és jóváhagyást előzetesen beszerezték.
– A Biztonsági Övezetbe történő belépést az Amerikai
Nagykövetség fogja felügyelni.
– A Közterületen csak az Önkormányzat Műszaki Osztálya által jóváhagyott tervek szerinti létesítmények helyezhetők el. Az Amerikai Kormány és az Önkormányzat
megegyezett abban, hogy a jóváhagyás az alábbiakban
részletezett három részben fog történni:
a) Az Amerikai Kormány az Önkormányzat részére
előzetes terveket ad át a két beléptető épületre (CAC) és az
őrbódéra vonatkozóan. Ezek alapján és ezen létesítményekre vonatkozóan az Önkormányzat elvi építési engedélyt ad ki.
b) Ezzel egyidejűleg az Önkormányzat szabályozási
tervét akként módosítja, hogy a Közterületen a két beléptető épület (CAC) és az őrbódé az „A” jelű Mellékletben
megjelölt helyeken megépíthető legyen. A Városépítési,
Műemlékvédelmi és Környezetvédelmi Bizottság VMKB
76/2007. (VI. 12.) számú határozatában ezek megépítéséhez elviekben már hozzájárult.
c) Várható, hogy a szabályozási terv módosítások
2008 januárban hatályba lépnek és ezt követően az Önkormányzat kiadja a beléptető épületek és az őrbódé megépítéséhez szükséges jogerős építési engedélyt az Amerikai
Kormány által benyújtott végleges tervnek megfelelően.
– Az Amerikai Kormány jogosult a járdaszegély menti
víznyelők áthelyezésére és az útburkolat megváltoztatására az Amerikai Nagykövetség bejáratának esztétikusabbá
tétele céljából. Minden ilyen jellegű munkát előzetesen
egyeztetnek az Önkormányzattal a közművek megóvása
érdekében.
4. A jelen Megállapodásban írt és az „A” jelű Mellékletben meghatározott, valamint az 1. számú Függelékben
pontosabban körülírt Biztonsági Övezeten belüli terület
használatáért az Amerikai Kormány az Önkormányzatnak
évi harminchatezer dollárt (USD 36 000) fizet évente előre, azzal, hogy az első évre vonatkozó fizetést a jelen Megállapodás aláírásától számított 14 (tizennégy) napon belül
teljesíti.
5. A jelen Megállapodás kizárólag az Amerikai Kormányra (és szerződéses partnereire) vonatkozik és más
(harmadik) felekre nem engedményezhető.
6. Az Amerikai Kormány köteles a jelen Megállapodást olyan helyen tartani, hogy azt a Közterület és a Biztonsági Övezet jogszerű használatának ellenőrzésére jogosult közterület-felügyeletnek bármikor be tudja mutatni.
7. Az Amerikai Kormány tudomásul veszi, hogy a jelen
Megállapodás csak az „A” jelű Mellékletben meghatározott és a Biztonsági Övezetet magában foglaló Közterület
használatára terjed ki és kizárólag az abban meghatározott
módon. A jelen Megállapodás más célú felhasználásra,
vagy más közterület használatára nem terjed ki.
8. Az Amerikai Kormány gondoskodik a Biztonsági
Övezet tisztán és rendben tartásáról és a jelen Megállapodásban foglaltak szerinti használatáról.
9. A jelen Megállapodás értelmében az Amerikai Kormány jogosult a Közterületet, amely kizárólag az Önkormányzat tulajdonában van, használni. Azokban az esetekben, amikor az Amerikai Kormány a jelen Megállapodásban nem szabályozott tevékenységet folytat, vagy amelyhez egyéb engedély szükséges a vonatkozó jogszabályok
értelmében, vagy ha a tevékenység építésiengedély-köteles, az Amerikai Kormány vállalja, hogy ezen engedélyeket az Önkormányzattól beszerzi. Az Önkormányzat előzetesen vállalja, hogy minden olyan építési és egyéb engedélyt megad, amely a jelen Megállapodásban rögzített feltételek teljesítéséhez, beleértve a jelen Megállapodás
3. pontjában foglalt feltételeket, szükségesek.
10. Az Amerikai Kormány vállalja, hogy a Közterület
használatával kapcsolatos valamennyi közmű (áram, víz
stb.) díjat megfizeti. Vállalja továbbá, hogy a szükséges
szerződéseket a közműszolgáltatókkal (gáz, áram, víz stb.)
megköti.
11. Az Amerikai Kormány biztosítja, hogy a megkülönböztető jelzést használó járművek a Biztonsági Övezetbe a lehető legrövidebb időn belül bármikor bejussanak.
12. A jelen Megállapodás a Magyar Köztársaság joga
szerint jött létre.
13. Szerződő felek a jelen Megállapodásban foglaltak
megtörténtének és végrehajtásának ellenőrzésére be kívánják vonni a Külügyminisztériumot. A jelen Megállapodás a Szerződő felek közös megegyezése alapján írásban
módosítható vagy változtatható. A jelen Megállapodás
bármelyik Szerződő fél által kezdeményezett bármilyen
módosításáról, kiegészítéséről, vagy az egyik Szerződő fél
által kezdeményezett megszüntetéséről a Külügyminisztériumot előzetesen tájékoztatni kell. Az Önkormányzat
ezennel úgy nyilatkozik, hogy a jelen Megállapodást Szabályozási Tervének részévé teszi és vállalja, hogy a Szabályozási Terv bármilyen olyan módosítását, amely a jelen
Megállapodásban foglaltakat bármilyen módon érintené, a
jövőben csak a Külügyminisztériummal való előzetes konzultációt követően és jóváhagyásának birtokában tesz.
14. A jelen Megállapodás és ennek valamennyi melléklete és függeléke egy okiratot alkot, azaz a mellékletek és a
függelékek a jelen Megállapodás szerves részét képezik.
15. A jelen Megállapodás angol és magyar nyelven készült és lett aláírva. Vita esetén az angol nyelvű változat tekintendő irányadónak.
A jelen Megállapodást Szerződő felek mint nyilatkozataikkal és szándékukkal mindenben megegyezőt az arra jogosult képviselőik által, alulírott helyen és napon az alábbiak szerint írták alá.
Budapest, 2007. augusztus 13. (Aláírások) A Magyar Köztársaság Külügyminisztériuma tudomással vette a jelen Megállapodást és a továbbiakban figyelemmel kíséri annak végrehajtását.
(Aláírás) „A” jelű Melléklet
az Amerikai Nagykövetség Közterület Használati
Megállapodásához Szerződő felek megállapodnak abban, hogy az Amerikai Nagykövetség, Budapest V. kerület, Szabadság téri
épülettömbjében vagy amellett az alábbi műtárgyak elhelyezésére és/vagy fenntartására kerül sor az Amerikai
Egyesült Államok Kormánya (,,Amerikai Kormány”) képviseletében eljáró budapesti Amerikai Nagykövetség
(a továbbiakban: „Amerikai Nagykövetség”) és a Belváros-Lipótváros Önkormányzata (a továbbiakban: „Önkormányzat”) között megkötött, az Amerikai Nagykövetség
közterület használati megállapodásában meghatározottak
alapján.
1. A meglévő gépjármű behajtási akadályok és a biztonsági cölöpsor bizonyos részei a jelenlegi helyükön maradnak az 1. számú Függelékben bemutatottak szerint.
2. Az Amerikai Kormány jogosult a meglévő biztonsági cölöpsorhoz hasonló, behatolást akadályozó és az Amerikai Kormány biztonsági előírásainak megfelelő cölöpsort felállítani és fenntartani az Amerikai Nagykövetség
épülete előtt és a Perczel Mór utca végénél. A cölöpsort az
Amerikai Nagykövetség épületegyüttesének külső falaitól
mért 30 méterre kell úgy elhelyezni, hogy ezen belül semmilyen jármű ne tudja az Amerikai Nagykövetséget megközelíteni. A cölöpök az Amerikai Kormány tulajdonát képezik, azokat senki, sem kormányzati, sem kormányzattól
független szerv vagy személy nem távolíthatja el, nem módosíthatja, nem hidalhatja át és/vagy gyengítheti meg
mindaddig, amíg az Amerikai Kormány a Nagykövetséget
a jelenlegi helyén a Budapest V. kerület, Szabadság téren
működteti. Gyalogosforgalom az alábbi 4. pontban leírtak
szerint lehetséges a biztonsági oszlopsorral elzárt terület a
megmászásra alkalmatlan biztonsági kerítésen kívül eső
részén.
3. Az 1. számú Függelék a Megállapodás aláírása előtt
meglévő cölöpsort, illetve az alábbi 4. pontban részletezett
és a Megállapodás tárgyát képező új cölöpsor és új Biztonsági Övezet rajzát mutatja be. Az új cölöpsor tényleges helyét az Önkormányzattal kell egyeztetni, de annak mindenféleképpen meg kell felelnie a 2. pontban írt feltételeknek.
Egy második cölöpsor kezdődik a meglévő gépjármű-akadály mindkét oldalától a Perczel Mór utca északi végénél
az utca mindkét oldalán található épületek felé. Egy harmadik cölöpsor a Kiss Ernő utcát keresztező megmászásra
alkalmatlan biztonsági kerítés vonalát fogja követni.
4. Biztonsági Zóna: Az Amerikai Kormány által megépítendő megmászásra alkalmatlan biztonsági kerítésen
belül található és az Önkormányzat tulajdonában álló terület teljes mértékben a Biztonsági Övezet részét fogja képezni. A Biztonsági Övezetet kizárólagosan az Amerikai
Kormány jogosult használni és az Amerikai Nagykövetség
diplomáciai területének részét fogja képezni. A megmászásra alkalmatlan biztonsági kerítés a 2. számú Függelékben bemutatottaknak megfelelően 3 (három) méter magas
lesz. Az Amerikai Kormány együtt fog működni az Önkormányzattal a biztonsági előírások megtartása mellett szóba
jöhető végleges kerítésterv kidolgozásában.
5. A megmászásra alkalmatlan biztonsági kerítés az
1. számú Függelékben bemutatott vonalban kerül elhelyezésre, az alábbiak szerint: A kerítés a Szabadság téren található jelenlegi gépjármű-behajtó akadály északi oldaláról indul és követi a meglévő járdaszegélyt a Perczel Mór
utcáig. Ezután az oszlopsor végigfut a Perczel Mór utcán
az Amerikai Nagykövetség épületével párhuzamosan, az
épület falától 15 (tizenöt) méter távolságban. Az Amerikai
Nagykövetség épületének végétől számított 15 (tizenöt)
méter után az oszlopsor 90 (kilencven) fokban jobbra fordul, keresztezi a Perczel Mór utcát, majd a Pénzügyminisztérium épületének falánál véget ér. A Pénzügyminisztérium másik oldalán újrakezdődik a biztonsági kerítés
azon a ponton, ahol a Pénzügyminisztérium épületének a
fala érintkezik a Szabadság tér 10. szám alatti épület falával, ahol keresztül megy a Kiss Ernő utcán, egészen az
utca túloldalán lévő járdaszegélyig. Itt a kerítés 90 (kilencven) fokban jobbra fordul és végigfut az utcán a járdaszegély vonalában addig a pontig, amíg keresztezi a Konzuli
Ügyek Osztályának új beléptető épületét (,,CAC”). Innen
a kerítés követi a járdaszegély vonalát a konzulátus beléptető épülete (CAC) és az alkalmazottak/látogatók beléptető épülete között. Az alkalmazottak/látogatók beléptető
épületének másik oldalán a kerítés ismét a Szabadság téri
járdaszegély vonalát követi és egészen a gépjármű behajtási akadályig tart.
6. A Biztonsági Zónán belül két beléptető épület
(CAC) kerül megépítésre a Szabadság tér mentén, az 1. és
a 3. számú Függelékek szerint. A beléptető épületek
(CAC-ok) egyszintes épületek lesznek és külső megjele
nésükről az Amerikai Kormány és az Önkormányzat fog
megállapodni.
7. Az Amerikai Nagykövetség egy darab kétszemélyes
őrbódét állít fel a gépjármű behajtó akadály közelében a
Szabadság téren az 1. és a 4. számú Függelékben bemutatottak szerint.
„J” Függelék Megállapodás az ingatlan-felújításhoz kapcsolódó
technikai kérdésekben
A jelen Megállapodás az ingatlan-felújításhoz kapcsolódó technikai kérdésekben (a továbbiakban „Megállapodás”) 2007. szeptember 10-én jött létre, a Magyar Köztársaság Kormánya (a továbbiakban „Magyar Kormány”),
amelynek képviseletében Dr. Göncz Kinga külügyminiszter jár el és az Amerikai Egyesült Államok Kormánya
(a továbbiakban az „Amerikai Kormány”) nevében felhatalmazással bíró budapesti Amerikai Nagykövetség,
amelynek képviseletében April H. Foley nagykövet jár el,
között. A Magyar Kormány és az Amerikai Kormány az
alábbiakban külön-külön, mint „Szerződő fél” és együttesen, mint „Szerződő felek” szerepelhetnek a hivatkozásokban.
A Szerződő felek
hivatkozva az Amerikai Kormány 2007. január 22-én
kelt Munkanyilatkozatára (MNY), a Magyar Köztársaság
Külügyminisztere, Göncz Kinga és az Egyesült Államok
Nagykövete, April H. Foley által 2006. október 20-án aláírt Szándéknyilatkozatban javasolt ingatlancserére, illetve
a Magyar Kormánynak a Külügyminisztérium és a Kincstári Vagyoni Igazgatóság (a továbbiakban: KVI) képviselői, valamint az Egyesült Államok Kormányának képviselői között a KVI-nál 2007. augusztus 22-én lefolytatott
megbeszélésre, ahol az Egyesült Államok Kormányát a
Nagykövetség és az Egyesült Államok Külügyminisztériumának Tengerentúli Épületeket Üzemeltető Hivatalának (a továbbiakban: OBO) tagjai képviselték, valamint a
2007. szeptember 10-én aláírandó Ingatlancsere Megállapodásra,
elfogadva a KVI Szabadság tér 10. és 11. szám alatti
épületek szerkezetét és állapotát leíró szakvéleményének
megállapításait (címe: „Tartószerkezeti Szakvélemény”,
készítette MTM 2007. augusztusi dátummal),
a Szerződő felek a következőkben állapodtak meg:
1. A felújítási szabványok. Az Amerikai Kormány
egyetért azzal, hogy a Magyar Kormány az irodaépületek
felújítására irányadó magyar teherbírási szabványokat
(MSZ) követi. Ezek a szabványok tartalmazzák, de nem
korlátozódnak azokra, amelyek a közösségi tevékenységi
helyiségekre és folyosókra vonatkoznak az MNY-ben leírtak szerint. A tengerészgyalogosok szálláshelyét képező
helyiségek tervei követhetik a Magyar Kormány lakóhe
lyiségekre vonatkozó szabványait, ideértve a közösségi tevékenységre kijelölt helyiségekre alkalmazandóakat is.
2. A felújítás részletezése. A Magyar Kormány biztosítja a központi légkondicionáló berendezést, a fűtést és a
tűzoltó rendszert az épületek felújítási munkáinak tervezése és kivitelezése során. A Magyar Kormány egyetért azzal, hogy az épületek teljesítsék a funkcionális, tűz-/és
életbiztonsági, valamint a mozgáskorlátozottak számára a
hozzáférhetőségi feltételeket (az épületen belül, valamint
az épületbe való bejutáshoz használatos külső területeken), ahogy az a fent említett MNY-ben a Nagykövetségi
irodaépületekre vonatkozóan felvázolásra került. Ezzel
egyidejűleg az Amerikai Kormány egyetért azzal, hogy a
speciális biztonsági követelményekkel kapcsolatos költségeket – ideértve például a belső fóliázott üvegezést – az
Amerikai Kormány fogja viselni.
3. A tervezési folyamat és elfogadása. A Szerződő felek
egyetértenek abban, hogy az irodaépületekhez kapcsolódó
egyes tervezési megoldások a tervezési folyamatban kerülnek rögzítésre. A Magyar Kormány által javasolt építészeti
és épületgépészeti rendszerekre vonatkozó tervezési megoldásoknak a vonatkozó magyar szabványok szerint meg
kell felelniük az MNY-ben rögzített Nagykövetségi elvárásoknak, valamint bírniuk kell az OBO egyetértését. Az
elkészített épületgépészeti terveknek az MNY-ben leírtaknak való funkcionális és műszaki megfelelőségét az OBO
mérlegelni fogja.
4. Tető. Az Amerikai Kormány elfogadja a KVI faanyagvédelmi szakértői véleményének (címe: „Faanyagvédelmi Szakértői Vélemény”, melyet az Anticimex Hungária készített 2007. augusztusi dátummal) a meglévő tető
állapotára vonatkozó fő megállapításait. Összhangban az
épület valamennyi fő rendszerével, a tető tervezési megoldása a teljes irodaházra vonatkozó megoldásnak részét
kell, hogy képezze. A terveket alátámasztó műszaki elemzéseknek a Magyar Kormány által benyújtott teljes projekt
részét kell képezniük.
5. A felújítás befejezése. Az Amerikai Kormány tudomásul veszi, hogy a Magyar Kormány által a felújításra és
a tervezésre becsült és költségvetésben elkülönített összeg
nem haladhatja meg a bruttó 3,5 milliárd forintot. A felújítás befejezésének és a tulajdonjog átszállásának pontos
feltételeit az Ingatlancsere Megállapodás 9.d cikke határozza meg.
6. Hatálybalépés. Jelen Megállapodás az Ingatlancsere
Megállapodással egyidejűleg lép hatályba.
7. Módosítás. Jelen Megállapodás csak írásban, Szerződő felek közös megegyezésével módosítható vagy változtatható.
8. Irányadó nyelv. A jelen Megállapodás magyar és angol nyelven készült. Mindkét változat hiteles. Amennyiben bármilyen értelmezési eltérés merülne fel, úgy az angol nyelvű változat tekintendő irányadónak.
9. Irányadó jog. A jelen Megállapodás értelmezésére a
magyar jog tekintendő irányadónak.
10. Aláírás. Az egymásnak tett ígéretek elismerése céljából Szerződő felek arra szabályszerűen felhatalmazott
képviselői a jelen Megállapodást aláírták:
(Aláírások) „K” Függelék Megállapodás Műemléki Jelleg Megóvásáról A jelen Műemléki Jelleg Megóvásáról Szóló Megállapodás (a továbbiakban „Megállapodás”) 2007. szeptember
10-én jött létre a Magyar Köztársaság Kormánya (a továbbiakban „Magyar Kormány”), amelynek képviseletében
dr. Göncz Kinga külügyminiszter jár el és az Amerikai
Egyesült Államok Kormánya (a továbbiakban az „Amerikai Kormány”) nevében felhatalmazással bíró budapesti
Amerikai Nagykövetség, amelynek képviseletében April
H. Foley nagykövet jár el, között. A Magyar Kormány és
az Amerikai Kormány az alábbiakban külön-külön, mint
„Szerződő fél” és együttesen, mint „Szerződő felek” szerepelhetnek a hivatkozásokban.
A Szerződő felek
hivatkozva az „Építészeti Értékek Jegyzéke” című je
lentésre, amelyet a Magyar Kulturális Örökségvédelmi Hivatal készített 2007. júliusában, és amely a Szabadság tér
10. és 11. szám alatti épületek eredeti elemeit írja le, melyeket a Magyar Kormány a Magyar Köztársaság Külügyminisztere, Göncz Kinga és az Egyesült Államok Nagykövete, April H. Foley által 2006. október 20-án aláírt Szándéknyilatkozatban javasolt ingatlancsere kapcsán, valamint a 2007. szeptember 10-én aláírandó Ingatlancsere
Megállapodásban határozott meg,
elfogadva a két, a Magyar Kormány által az Ingatlancsere Megállapodásban felajánlott épület műemlékjellegét,
a Szerződő felek a következőkben állapodnak meg:
1. Eredeti díszítőelemek. Az Amerikai Kormány elviekben beleegyezik, hogy a Szabadság téri ingatlanok
eredeti díszítőelemei, különös tekintettel mindkét ingatlan
homlokzatára, valamint a Szabadság tér 11. alatti ingatlan
központi lépcsőházára, a lehető legnagyobb mértékben kerüljenek megőrzésre.
Az Amerikai Kormány tudatában van a modern tűz- és
életbiztonsági előírások teljesítésének nehézségeinek a
központi lépcsőház megóvásának során, de beleegyezik,
hogy mérlegelje a Magyar Kormány által benyújtott állagmegóvási terveket, amennyiben azok megfelelnek az
Amerikai Kormány közlekedési, valamint tűz- és életbiztonsági szükségleteinek. Az Amerikai Kormány ragaszkodik továbbá ahhoz, hogy a Szabadság téri ingatlanok eredeti homlokzatának felújítása oly módon történjen, hogy
az megfeleljen az Amerikai Kormány működési, szerkezeti, védelmi és biztonsági követelményeinek. Az Amerikai
Kormány ezen kívül vállalja, hogy a Szabadság tér
10. szám alatti ingatlan bejáratánál levő mozaikburkolatot,
valamint mindkét épület külső ablakainak hagyományos
arculatát is megtartja. Ahol biztonsági okokból biztonsági
ajtókat és ablakokat kell beépíteni, ott az új ajtók és ablakok külsejét a lehető legnagyobb mértékben az eredeti
homlokzathoz és ajtókhoz kell igazítani.
2. Belső átépítések. A Magyar Kormány – a Külügyminisztérium és a Magyar Kulturális Örökségvédelmi Hivatal közvetítésével – a fenti feltételek figyelembevételével
egyetért azzal, hogy a Szabadság tér 10. és 11. szám alatti
ingatlanok belsőleg átalakíthatók legyenek, ideértve a nem
teherviselő válaszfalak eltávolítását, valamint modern felvonók és, amennyiben szükséges, további lépcsőházak beépítését annak érdekében, hogy az épületek megfeleljenek
a tűzvédelmi és a mozgáskorlátozottak érdekében hozott
hozzáférhetőségi előírásoknak. Az Amerikai Kormány
úgy tekinti, hogy amennyiben ez lehetséges, és az Amerikai Kormány igényeinek megfelel, az eredeti belső ajtók
megőrizhetők és felhasználhatók az új épületszerkezetben.
3. Hatálybalépés. A jelen Megállapodás az Ingatlancsere Megállapodással egyidejűleg lép hatályba.
4. Módosítás. Jelen Megállapodás csak írásban, Szerződő felek közös megegyezésével módosítható vagy változtatható.
5. Irányadó nyelv. A jelen Megállapodás magyar és angol nyelven készült. Mindkét változat hiteles. Amennyiben bármilyen értelmezési eltérés merülne fel, úgy az angol nyelvű változat tekintendő irányadónak.
6. Irányadó jog. A jelen Megállapodás értelmezésére a
magyar jog tekintendő irányadónak.
7. Aláírás. Az egymásnak tett ígéretek elismerése céljából Szerződő felek arra szabályszerűen felhatalmazott
képviselői a jelen Megállapodást aláírták:
(Aláírások)” 4. § (1) Ez a törvény – a (2) bekezdésben meghatározott
kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) E törvény 2. és 3. §-a a Megállapodás 11. cikkében
meghatározott időpontban lép hatályba.
(3) A Megállapodás, illetve e törvény 2. és 3. §-a hatálybalépésének naptári napját a külpolitikáért felelős miniszter annak ismertté válását követően a Magyar Közlönyben
haladéktalanul közzétett egyedi határozatával állapítja
meg.
(4) E törvény végrehajtásához szükséges intézkedésekről a külpolitikáért felelős miniszter az államháztartásért
felelős miniszterrel (a Kincstári Vagyoni Igazgatóság útján) közösen gondoskodik.
Sólyom László s. k., Dr. Szili Katalin s. k.,
köztársasági elnök az Országgyűlés elnöke