text:
                                     Arrêt civil

            Audience publique du 25 novembre deux mille neuf

   Numéro 31172 du rôle.

   Composition:

   Julien LUCAS, président de chambre;
   Marie-Anne STEFFEN, premier conseiller;
   Aloyse WEIRICH, conseiller;
   Daniel SCHROEDER, greffier.

                                   Entre:

    1. la société à responsabilité limitée et Cie, société en commandite
simple A), représentée par ses associés A), entrepreneur et F), en
liquidation;

    2. la société à responsabilité limitée et Cie B), anc. société à
responsabilité limitée et Cie société en commandite simple B), représentée
par les mêmes personnes physiques,

    les deux agissant tant en leur nom personnel qu’en leur qualité
d’associés momentanés pour la réalisation du chantier SAUERWISS,

   3. la société à responsabilité limitée C) sàrl),

    appelantes aux termes d’un exploit de l’huissier de justice Guy ENGEL
de Luxembourg en date du 31 mars 2006,

   comparant par Maître Roland ASSA, avocat à la Cour, demeurant à
Luxembourg,

                                      et:
                                                                              2

    1. Fonds pour le Développement du Logement et de l’Habitat, anc.
FONDS POUR LE LOGEMENT A COUT MODERE, établissement
public, établi et ayant son siège social à L-2942 Luxembourg, 6, avenue
Emile Reuter, représenté par le président de son comité directeur,

    intimé aux fins du susdit exploit ENGEL du 31 mars 2006,

   comparant par Maître Albert RODESCH, avocat à la Cour, demeurant à
Luxembourg ;

    2. la société anonyme D),

    intimée aux fins du susdit exploit ENGEL du 31 mars 2006,

   comparant par Maître Marc BADEN, avocat à la Cour, demeurant à
Luxembourg ;

    3. la société à responsabilité limitée Bureau d’Etudes E), ,

    intimée aux fins du susdit exploit ENGEL du 31 mars 2006,

    comparant par Maître Alain RUKAVINA, avocat à la Cour, demeurant
à Luxembourg.

                            LA COUR DAPPEL :

     Suite à l’appel d’offres lancé début 1993 par FONDS POUR LE
DEVELOPPEMENT DU LOGEMENT ET DE L'HABITAT concernant le
projet immobilier "Sauerwiss" à Luxembourg-Gasperich, l’association
momentanée "A) Sàrl et Cie Secs-B) Sàrl et Cie Secs" se voit par contrat du
5 mai 1993 dans le cadre d’un marché à prix unitaires confier par le FONDS
la soumission pour la réalisation des travaux de gros-œuvre d’un montant
total de 246.137.433.- francs HTVA, aux conditions y indiquées.

   Le début et la fin des travaux sont fixés respectivement aux 17 mai
1993 et 17 mai 1994, « … la date de fin des travaux (étant) impérative … ».

    Le contrat de soumission contient en outre les clauses suivantes :
                                                                                3

    « L’entrepreneur commencera les travaux à la date fixée par le planning
contractuel et les poursuivra régulièrement de façon qu’ils soient terminés
dans le délai convenu ».
    « Il n’aura droit à aucun dédommagement au cas où les travaux se
feraient à une date autre que celle indiquée dans les documents
d’adjudication » (Chap. 2, point 1.2 p. CC 32).

    Pareillement, l’interruption pour intempéries « ne donne lieu à aucune
indemnisation aux entrepreneurs » (Chap. 2, point 1.2 p. CC 33).

    Il en va de même concernant d’éventuels retards par rapport au planning
(1. Délais d’exécution-1.1. Planning Contractuel) :

    « Le coordinateur soumettra pour le corps de métier concerné le
planning particulier extrait du planning général des travaux ».
    « Ce planning sera, tout en respectant les considérations précitées, à
détailler ou à compléter par le soumissionnaire afin de tenir compte de ses
modes d’exécution propres ».
    « Le document ainsi établi et accepté par la direction des travaux
constituera la base du planning contractuel ».
    « Le planning établira les dates auxquelles les délais précités
démarreront ».
    « Si, pour des raisons dues au déroulement général des travaux, ces
dates devaient être redéfinies, l’entrepreneur n’aura droit à aucune
revendication supplémentaire de quelque nature que ce soit ».
    « Les durées restent toujours à respecter » (Chap. 3, point 1.1 p. CC 49).

    CA. 43 prévoit que :

    « Les travaux en régie sont réduits au strict minimum et ne peuvent être
exécutés que sur autorisation écrite préalable de la part de la direction des
travaux ».
    « Les fiches de régie sont à présenter pour signature à la direction des
travaux au moins une fois par semaine ».

    Le point 1.3 in fine (Chap. 3, p. CC 50) prévoit que :

    « Une indemnité pour bénéfice non réalisé ou perte subie ne pourra en
aucun cas être exigée, même si l’entrepreneur, par suite de la non
observation des délais par d’autres entreprises respectivement par les
bureaux d’études commis par le Maître de l'Ouvrage subissait des retards
dans l’exécution de ses propres travaux ».
    « Dans ce cas, il ne lui sera accordé qu’un report du délai
d’achèvement, en rapport avec le retard subi ».
                                                                                4

    Finalement, l’article 3 du Tome I du contrat d’adjudication (page CC.
28) prévoit en son point 6.6 que :

    « Pendant l’exécution des travaux, le maître de l'ouvrage se réserve le
droit d’apporter au projet tout ajout, suppression ou transformation qu’il
jugera lui convenir ».
    « Le montant de ces modifications sera déterminé de commun accord
par le maître de l'ouvrage et l’entrepreneur suite à la remise d’une offre
complémentaire. Lorsque ces modifications entraînent une prolongation ou
une diminution du délai d’achèvement des travaux, l’entrepreneur est tenu
d’en informer le maître de l'ouvrage préalablement et par écrit. Le maître de
l'ouvrage décidera seul de la modification du délai d’achèvement des
travaux ».

     Le 9 mars 1995, les sociétés A), B), C) font tenir au FONDS une lettre
faisant état de leurs diverses doléances déduites du non respect du contrat
conclu le 5 mai 1993 et, entre autres, de ce que les plans d’exécution ainsi
que les instructions données sur le chantier ne correspondent pas au cahier
des charges ou au bordereau de soumission, faisant encore état des
« diverses interruptions de notre cadence », de ce que les plans de détail
sont remis au « compte-goutte », et de la nécessité de procéder à
l’interruption de leurs propres travaux en attendant les plans requis pour
continuer l’exécution.

   Dans cette lettre, elles font notamment état de « nos facturations au 1er
mars 1995, que nous proposons de facturer comme suit » : « … ».

    « C) 2. installation de chantier … Forfait 10.141.000,- Flux H.T. »

    « C) 3. exécution en petites quantités des coffrages et bétonnages pour
tous les postes de béton avec dimensions réduites … Forfait 15.000.000,-
Flux H.T. »

    « C) 4. plus-value concernant coffrage vu dans les sous-sols … Forfait
1.400.000,- Flux H.T. »

     « C) 5. travaux par phases et maçonneries en petites quantités et divers
frais suite à des contraintes non prévues dans les conditions du marché …
Forfait 35.000.000,- Flux H.T. ».

     Le 15 mars 1995 a lieu une réunion de chantier tenue en suite de la
lettre de réclamation des sociétés A), B), C) du 9 mars 1995, et dont le
procès-verbal établi le 21 mars 1995 par G) S.A. contient les passages
suivants :
                                                                                5

     « Monsieur A) énonce ses revendications financières pour ce projet et
fait connaître le contenu de sa lettre du 09.03.1995 adressée au Fonds ».

    « Monsieur MILTGEN réplique que les possibilités sont très limitées
étant donné que les logements côté Est ont tous été vendus sur la base des
prix de soumission des trois premières firmes ». « … ».

    « La question est posée sur quelle base de principe les offres
complémentaires sont à traiter : soit sur base du cahier des charges, soit sur
base d’une position qui convient aux différentes parties ». « … ».

     « Monsieur I) (de D) S.A.) répond qu’il y avait une sous-estimation des
difficultés d’exécution de la part de l’entreprise, que le principe de la
complexité était toujours connu (exemple A + E avait estimé le degré de
complexité à 5, A), B), C) au degré 3, en réalité le degré est de 6 ou 7), mais
non estimé à sa juste valeur par toutes les parties ». « … ».

    « Les prix complémentaires sont à aviser dans les prochains jours,
notamment
    - « les petites quantités »
    - « l’application du supplément pour coffrage vu »
    - « le point C5 de la lettre du 9.3.1995 ».

     Le 17 juillet 1995, le FONDS adresse aux sociétés A), B), C) la
lettre suivante ayant trait à « … la suite que le Fonds du Logement entend
réserver à vos diverses offres », le FONDS y divisant celles-ci en « offres
acceptées » par le FONDS, en « offres sans objet, respectivement refusées »
par le FONDS et en « offres dont le prix est contesté, respectivement » reste
à préciser.

    Pour cette dernière catégorie, la lettre du FONDS du 17 juillet 1995 fait,
entre autres, état d’un poste « GJ-PC-01 : 16.01.05 : Frais complémentaires
pour l’installation de chantier », concernant lequel le FONDS sollicite des
explications relativement au montant de l’offre :

    « Veuillez ventiler ces frais suivant positions qui constituent la base du
contrat c-à-d : … ».

    Suit un tableau dans lequel le FONDS détaille les postes à mettre en
compte, et ceux « à enlever » de l’offre litigieuse, à fortiori ceux ne devant
pas figurer dans la facture correspondante.

    La lettre du FONDS du 17 juillet 1995 conclut comme suit :
                                                                               6

    « La commande régularisée des offres énumérées ci-avant vous
parviendra dans les prochains jours ».
    « En attendant votre confirmation pour des prix modifiés, veuillez
agréer … ».

    Le 17 juillet 1995, l’association momentanée A), B), C) établit les
factures suivantes à l’attention du FONDS, reprenant les montants dont
question dans sa lettre ci-avant reproduite du 9 mars 1995 :

    « FACTURE N° 17.07.1995/39 »
    « Concerne : … travaux de gros-oeuvre Lot A. Frais supplémentaires
suivant notre courrier du 9 mars 1995 … »
    « POS C2 : Installation de chantier
                FFT 1               10.141.000,-
                TVA                  1.521.150,-
                MONTANT DU          11.662.150,- ».

    « FACTURE N° 17.07.1995/40 »
    « Concerne : … travaux de gros-oeuvre Lot A. Frais supplémentaires
suivant notre courrier du 9 mars 1995 … »
    « POS C3 : Exécution en petites quantités des coffrages et bétonnage
pour tous les postes de béton avec dimensions réduites »
                FFT 1               15.000.000,-
                TVA                   2.250.000,-
                MONTANT DU           17.250.000,- ».

    « FACTURE N° 17.07.1995/41 »
    « Concerne : … travaux de gros-oeuvre Lot A. Frais supplémentaires
suivant notre courrier du 9 mars 1995 … »
    « POS C4 : Plus-value concernant coffrage vu dans les sous-sols
                FFT 1                1.400.000,-
                TVA                    210.000,-
                MONTANT DU           1.610.000,- ».

    « FACTURE N° 17.07.1995/42 »
    « Concerne : … travaux de gros-oeuvre Lot A. Frais supplémentaires
suivant notre courrier du 9 mars 1995 … »
    « POS C5 : travaux par phases et maçonnerie et divers frais suite à des
contraintes non prévues dans les conditions du marché (voir lettre du 9 mars
1995 …) »
                FFT 1               35.000.000,-
                TVA                  5.250.000,-
                MONTANT DU          40.250.000,- ».
                                                                                7

     Faisant valoir, entre autres, que les travaux sont à réaliser dans le délai
« extrêmement bref d’un an », « qu’il est évident, et les entretiens
préliminaires le confirmaient, que la réalisation de ce tour de force
nécessitait dès le début l’engagement simultané des travaux suivant les
conditions du cahier des charges sur les deux lots et leur poursuite sans
discontinuation jusqu'à leur terme complet », que les plans d’exécution
n’étaient pas prêts le 17 mai 1993, jour contractuellement prévu pour le
début des travaux de l’association momentanée A), B), C), que de
nombreuses autres causes retardent l’exécution de ses travaux dans le délai
convenu, telles entre autres des modifications conséquentes des plans
initiaux, d’importants travaux supplémentaires, des volumes calculés par
les architectes qui finirent par être dépassés à raison de 400% au moins, des
changements décidés en cours des travaux et des travaux supplémentaires
ordonnés, que le montant des prestations supplémentaires commandées en
dehors des prévisions du contrat et non encore réglées s’élèvent à un import
de 70.772.150.- francs, qu’aux créances résultant de ces prestations et
fournitures non encore réglées vient s’ajouter le préjudice résultant pour les
sociétés A), B), C) « du fait qu’un chantier prévu pour être réalisé et liquidé
endéans les 12 mois, soit pour la mi-mai 1994 au plus tard, a nécessité plus
du double, rendant ainsi indisponibles les ressources humaines, techniques
et matérielles des entreprises, désorganisant leur administration en la
bloquant sur une durée largement supérieure aux prévisions contractuelles,
leur imposant un effort d’organisation et de réorganisation complémentaire
permanente sur les autres chantiers et les empêchant d’accepter des marchés
dont elles auraient normalement pu profiter », que le préjudice afférent
causé par le fait tant du maître de l'ouvrage que de ses architectes s’élève au
montant de 80.000.000.- francs, (1) "la société à responsabilité limitée et
Cie, société en commandite simple A)", d'une part, représentée "par ses
associés ... A), ..., et F)", (2) "la société à responsabilité limitée et Cie,
société en commandite simple B)", d'autre part, représentée « par les mêmes
personnes physiques », les deux demanderesses déclarant agir « en leur nom
personnel et en leur qualité d’associés momentanés du chantier
SAUERWISS », assignent par exploit d'huissier du 14 mars 1996 le
FONDS POUR LE LOGEMENT A COUT MODERE à comparaître devant
le tribunal d'arrondissement de Luxembourg afin de le voir du chef, d'une
part, de prestations supplémentaires commandées et effectuées, mais non
encore réglées, d'autre part, du chef du préjudice leur accru du fait que le
chantier qui devait être achevé dans les 12 mois, a nécessité plus de 24 mois
pour son achèvement, condamner au paiement de la somme 150.772.150.-
francs, dont celui de 70.772.150.- francs se composant des montants de
11.662.150.- francs réclamé du chef de « installation de chantier » (facture
n° 17.07.1995/39), 17.250.000.- francs réclamé du chef de « coffrage et
bétonnage en petites quantités » (facture n° 17.07.1995/40), 1.610.000.-
francs réclamé du chef de « coffrage vu, lisse dans les sous-sol » (facture n°
                                                                                8

17.07.1995/41) et 40.250.000.- francs réclamé aux termes de l’assignation
du chef de « maçonnerie en petites quantités, échafaudages, hausses
salariales, hausse des prix du matériel, tranches indiciaires échues,
dérangement et blocage des accès au chantier » (facture n° 17.07.1995/42).

     Par exploit d'huissier du 21 mars 1997, et au cas où la demande dirigée
contre lui par les sociétés A), B), C) -contre lesquelles il se réserve d’agir en
dommages et intérêts pour procédure abusive et vexatoire- serait déclarée
fondée, le FONDS fait mettre en intervention D) S.A. -chargée de la
création et de la composition des œuvres de construction du projet ainsi que
de l’établissement des plans-, E) -chargée de la mission d’ingénieur du
génie civil des constructions du projet et notamment de l’étude de
terrassement en pleine masse, d’étaiements et de blindage et de tous les
éléments de la structure portante en maçonnerie, en béton armé ou en
ossature métallique- et G) S.A. -chargée de la direction et de l’organisation
du chantier, de l’établissement et du contrôle continu du planning technique
et financier-, afin qu’elles le tiennent quitte et indemne de toute éventuelle
condamnation pouvant intervenir à son encontre dans le cadre de l’action
dirigée contre lui par les sociétés A), B), C) le 14 mars 1996.

     Par jugement du 23 septembre 1997 déclarant irrecevables,
respectivement non fondées les demandes des sociétés A), B), C) visant à
l’indemnisation « du préjudice prétendument subi par les sociétés A), B), C)
en raison de prétendus retards dans le planning dus à des fournitures
tardives des plans des architectes ou à des variations dans les quantités »,
portées en cours d’instance à un import de 188.459.000.- francs, le tribunal
d'arrondissement de Luxembourg nomme, pour ce qui concerne la demande
en paiement des montants facturés ci-avant du chef de prestations
supplémentaires effectuées en dehors des prévisions du contrat, H) comme
expert avec la mission « de contrôler les factures n° 17.7.1995/3(9),
17.7.1995/40, 17.7.1995/41, 17.07.1995/42 et de déterminer si ces factures
concernent des prestations rendues nécessaires en raison de la complexité
du chantier et en dehors des travaux fixés par le contrat de soumission, le
cahier des charges et le bordereau des prix relatifs au projet
SAUERWISS ».

     En ses motifs, le jugement du 23 septembre 1997 qui, quoique
constatant que le planning contractuel a connu certaines modifications,
retient que « la demande, pour autant qu’elle tend à la condamnation du
FONDS au paiement de la somme de 188.459.000.- francs en réparation du
préjudice prétendument subi par les sociétés A), B), C) en raison de
prétendus retards dans le planning dus à des fournitures tardives des plans
des architectes ou à des variations dans les quantités, doit être rejetée ».
                                                                                9

    Le jugement du tribunal d'arrondissement de Luxembourg du 23
septembre 1997 arrive à cette décision à partir des motifs suivants déduits,
entre autres, des dispositions contractuelles ci-avant reproduites CC 32, CC
33, CC 49, et CC 50 :

    « … les termes <déroulement général des travaux> » -(CC 49)- « et
<non observation des délais par les entreprises ou bureaux d'étude> » -(CC
50)- « visent aussi bien les éventuels retards des travaux d’autres entreprises
que des éventuels retards dans le travail des architectes ou ingénieurs et
notamment d’éventuels retards dans la transmission de plans ».

     « Il s’en suit qu’en application des clauses contractuelles précitées,
l’entrepreneur ne saurait se prévaloir de la modification des plannings, voire
de prétendus retards pour faire valoir une quelconque revendication, en
l’occurrence la réparation d’un prétendu dommage en raison de retards dans
les travaux du chantier ».

    « En effet, … il résulte de la combinaison des clauses précitées du
contrat de soumission que l’entrepreneur ne saurait faire valoir aucune
revendication en raison du non respect du planning, que ce soit pour le
début des travaux (chapitre 2) ou l’organisation intégrale des travaux
(chapitre 3) ».

    Le jugement du 23 septembre 1997 motive l’institution de l’expertise
concernant la demande en paiement des « factures relatives aux prétendus
travaux supplémentaires prestés en dehors des prévisions du contrat » en
constatant notamment « … que la justification du caractère supplémentaire
des travaux visés par les factures dont le paiement est réclamé, et la
question de savoir à qui leur paiement doit être imputé, ne sauraient être
déterminées que par rapport à la complexité du chantier, au cahier des
charges et au bordereau des prix et que l’appréciation de ces questions
constituent des questions d’ordre technique échappant au stade actuel à la
connaissance du tribunal ».

    Par arrêt du 10 mai 2000, la Cour rejette l’appel dirigé le 5 décembre
1997 par les sociétés A), B), C) contre ce jugement, et met hors de cause le
coordinateur du chantier G) S.A..

    L’arrêt du 10 mai 2000 motive comme suit la confirmation du rejet de
la demande en obtention de dommages et intérêts, en renvoyant plus
particulièrement aux mêmes clauses contractuelles que celles reproduites
par les premiers juges :

    « Dans ces clauses, l’entrepreneur s’est engagé à ne pas faire valoir de
revendications supplémentaires, respectivement à ne pas réclamer
                                                                                10

d’indemnisation si, pour des raisons dues au déroulement général des
travaux, les dates établies par le planning général devaient être redéfinies et
si, par suite de la non-observation des délais par d’autres entreprises ou par
les bureaux d’études, parmi lesquels figure bien évidemment le bureau
d’architectes, il subissait des retards dans l’exécution de ses propres
travaux».

     Pour ce qui concerne la demande en paiement des factures litigieuses,
l’arrêt du 10 mai 2000 est motivé comme suit :

    « La Cour déduit des renseignements fournis par ces pièces » (se
composant 1. de la lettre adressée le 9 mars 1995 au FONDS par les
sociétés A), B), C) concernant les revendications financières qu’elles
déduisent de la complexité du chantier ignorée au moment du bordereau de
soumission ; 2. du compte-rendu de la réunion du 15 mars 1995 portant
notamment discussion de ces revendications supplémentaires des sociétés
A), B), C) ; 3. de la lettre adressée le 17 juillet 1997 par le FONDS aux
sociétés A), B), C)) « que, contrairement à ce qu’il plaide actuellement, le
Fonds ne s’est pas opposé au principe même d’un droit à la rémunération de
prestations supplémentaires, que, d'autre part, l’existence d’un degré de
complexité supérieur à celui initialement prévu est reconnu. Elle se rallie
partant à la décision des premiers juges relative à la nomination d’un expert
avec la mission énoncée dans le jugement » du 23 septembre 1997.

    « Cette mission ne comporte pas … une analyse en droit du contrat de
base et des commandes subséquentes, mais uniquement un examen
technique de la complexité du chantier et des travaux effectués en dehors de
ceux prévus dans le contrat de base ».

     Le 8 février 2003, H) dépose son rapport d'expertise libellé comme
suit :

    « La firme A), B), C) … a fait parvenir à l’expert un dossier
comportant, selon elle, la justification des différences survenues entre le
planning théorique prévu par le coordinateur G) et la réalisation effective ».

    « Dans ce dossier, la firme A), B), C) affirme que la différence entre le
planning théorique et la réalisation est constituée en majeure partie par la
facturation de masse "en petite quantité" rendue nécessaire respectivement
par la non disponibilité et les modifications des plans ainsi que des détails ».

    « Il faut remarquer substantiellement que » :

    « 1) le planning théorique est une grandeur que l’entrepreneur connaît
lorsqu’il accepte sa mission, s’il se croit à même de pouvoir se conformer
                                                                                11

aux délais imposés en fonction du nombre des effectifs de travail, de la mise
à disposition des engins de travail, du matériel de construction à fournir
<just in time> etc ».

     « 2) il est possible que des retards apparaissent dans certaines
réalisations, surtout lorsqu’il s’agit d’une réalisation unique (par opposition
à une construction en série). Ainsi, l’entrepreneur doit intégrer dans son
planning une flexibilité adéquate, d’autant plus importante que l’envergure
de l’ouvrage est plus volumineuse. Ceci est une obligation <sine qua non>
pour achever tout ouvrage ».

     « Si pour une raison quelconque ce planning théorique ne peut pas être
réalisé, il importe aux parties engagées d’élaborer un mode adapté à la
situation ».

    « En tout cas, il n’est pas conforme de fixer les redevances sur le facteur
"petites quantités", ce qui dans ce cas précis représente un chiffre énorme,
nullement en fonction de l’envergure des travaux ».

     « En cherchant à analyser le dossier des graphiques énoncé ci-devant
remis par la firme A), B), C), il est objectivement impossible de retraduire
les dispositions prises par la firme A), B), C), ni surtout de juger quelles
étaient les dispositions les plus efficaces et les plus valables à prendre pour
tel et tel cas ».
     « En effet, il dépend de chaque décision d’analyser, si elle est la plus
valable au point de vue économique, rationnel et rapide (ce qui veut dire la
moins onéreuse) ».

    « Aussi est-il à ce moment vraiment impossible d’évaluer toutes les
modifications apportées ainsi que leur répercussion sur l’ensemble et sur le
retard qu’elles auraient imposé à la confection des plans ». « … ».

    « … l’affaire est très difficile à percer du fait qu’il y a une multitude de
courrier échangé qui se contredit à maintes reprises, il y a des affirmations
qui manquent parfois de bien-fondé etc ».

     « Par conséquent, il y a de multiples choses qui à ce moment ne peuvent
être retraduites, même en faisant un immense effort ».

    « Il ressort de cette analyse que plusieurs faits sont à retenir » :

    « 1) le planning théorique, tel qu’il est présenté, reste toujours une
affaire théorique et il n’est jamais sûr qu’il soit intégralement
matériellement réalisable, du fait que la réalisation est u n i q u e et non
                                                                                12

comparable à une réalisation industrielle, testée en chaîne et optimisée après
élimination de toute partie incertaine ».

     « 2) l’entrepreneur, bien qu’il ait approuvé le planning théorique
présenté, a omis dès le départ d’analyser sa possibilité de pouvoir le mettre
tel quel en exécution ».

    « 3) durant l’exécution l’entrepreneur a manqué de flexibilité pour
adapter son planning aux dispositions anormales qui se sont présentées ».
    « En effet, …, il est presque impossible qu’il ne se présente une
<surprise> lors d’une réalisation unique et l’entrepreneur dès le départ doit
s’y préparer avec des mesures <tampons>, ceci est d’autant plus important
lorsqu’il s’agit d’une réalisation à grande envergure », telle celle de
l’espèce.

     « <4>) l’entrepreneur … a manqué de s’informer exactement sur
l’envergure des prestations à fournir, de leur complexité et de leur quantité.
Il a manqué de prendre une vue approfondie sur l’ouvrage en consultant les
plans et détails ».

    « 5) comme il ressort de ce qui précède, il y avait des modifications de
conception et de construction à apporter en cours de route, ce qui a
certainement nécessité une altération dans l’élaboration des plans et détails
et aussi freiné dans une certaine mesure la continuation fluide des travaux ».
    « Toutefois, ceci ne peut que légèrement incriminer le retard dans
l’exécution, car le ralentissement à certains endroits aurait pu être compensé
par une accélération sur un autre endroit ».

    « 6) il n’est pas acceptable que le montant des travaux < en petite
quantité> dépasse une certaine limite ».
    « En effet, l’expression < en petite quantité> est retenue dans les
travaux pour de menus ouvrages qui nécessitent une assez grande envergure
d’accessoires (technique, main d’œuvre, préparation) pour une réalisation
qui à la fin n’est plus en rapport avec un coût normal fixé dans le cahier des
charges ».
    « Cette situation ne se présente que pour un pourcentage réduit de
travaux sur le chantier ».
    « Si toutefois, il se présentait une grande partie de mise en oeuvre dans
un contexte qui n’est plus réalisable avec les montants confirmés, il faudrait
que le maître de l'ouvrage et l’entrepreneur de commun accord fixent ce
supplément et l’envergure avant l’exécution des travaux ».
    « Il faut dans ce cas fixer la dimension de < petites quantités> avant tout
engagement ».
                                                                                13

     « 7) il est à noter que de l’analyse des dossiers il ressort que
l’entrepreneur au cours des opérations a réduit les effectifs au chantier parce
que, selon lui, il n’était pas pourvu des plans et détails nécessaires, ni des
modifications à apporter aux travaux ».
     « En général, il est à retenir que les plans et détails pour une
construction sont toujours fournis à l’entrepreneur en cadence avec la
nécessité, du fait qu’il n’est jamais exclu que telle modification ou
amélioration ne puissent se présenter ».
     « Or, au dossier, il y a une multitude de courriers réclamant les plans et
détails non livrés, mais d'autre part aussi une multitude de courriers
affirmant que ces plans étaient disponibles à temps ».
     « A vrai dire, c’est une mission impossible que de vérifier l’exactitude
de ces confirmations et <contre confirmations> ».
     « Il est incontestable qu’il y avait certains problèmes révélés dans cet
échange d’affirmations contradictoires, mais il est impossible de
reconstituer combien ce <désordre> a influencé le résultat final ».

    « De ce qui précède il ressort que le désordre survenu à la réalisation
résulte d’une multitude de facteurs dont l’envergure n’est plus
quantitativement à recalculer après coup ».
    « Il faut retenir que les différentes parties engagées ont contribué dans
une certaine mesure aux différends survenus ».

   « De ce fait, il sera de toute sagesse de solutionner ce litige en tenant
compte de cette considération ».

    « Dans le rapport de la réunion du 15.03.1995 de la société G) il est à
noter que Monsieur I) remarque une sous-estimation de l’envergure du
travail à exécuter par l’entrepreneur qui a estimé l’envergure et la
complexité de l’ouvrage au degré 3 tandis que le maître de l'ouvrage avait
prévu le degré 5 : la réalité a révélé le degré 6-7 (M. I)) ».

    « En partant de ces valeurs, on estimera la valeur des factures
présentées par l’entrepreneur à 100% au degré 6,5 (6-7) ».
    « Cependant, l’entrepreneur étant parti dans son offre avec le facteur
degré 3 ne pourra toucher que 46,15% des factures à analyser ».
    « (explication : degré 6,5 = 100%, degré 3 = 46,15% ».

    « Toutefois, du fait qu’il y a différence entre l’estimation du maître de
l'œuvre (degré 5) et de la valeur finale (6,5), il est opportun d’attribuer à
l’entrepreneur la moitié de la différence : 6,5 – 5 = 1,5 : 2 = 0,75 degré, ce
qui fait 11,54% des factures ».
                                                                                14

    « De ce fait, il faudra ajouter à la valeur à attribuer à l’entrepreneur la
valeur du degré 0,75, ce qui fait : 46,15 + 11,54 = 57,69% sur les factures
présentées »

    Sur la base de cette approche déduite de la déclaration I), l’expert fixe à
39.899.644.- francs le montant à allouer aux sociétés A), B), C) du chef des
factures litigieuses.

    Par acte notarié MOUTRIER du 31 mars 2003, Antonio A), Robert A),
A) Junior et la mineure Elisabeth A), agissant par l’intermédiaire de son
père Antonio A), constituent la société à responsabilité limitée C) s.àr.l., en
abrégé C) s.àr.l., Antonio A) en étant le gérant unique, engageant la société
par sa seule signature.

    Par acte sous seing privé du 30 avril 2003, la société A) s.àr.l. et Cie
SECS cède et transporte son fonds de commerce à la société C) s.àr.l., y
compris tous les éléments présents dans l’actif et au passif à la date du 31
décembre 2002.

    Par acte notarié MOUTRIER du 22 décembre 2003, les associés
commanditaires (A) et son épouse F)) et commanditée (A) S.AR.L.)
décident de dissoudre de manière anticipative la société « A) S.àr.l. et Cie,
Société en commandite simple », nommant A) comme liquidateur.

     Se prévalant de ce que ces actes posés en 2003 l’investissent de tous les
droits et obligations tirés de la qualité de propriétaire du fonds de commerce
lui cédé le 30 avril 2003 par "la société à responsabilité limitée et Cie,
société en commandite simple A)", de ce qu’elle acquiert ainsi tous droits et
créances de cette société dans l’association momentanée constituée avec "la
société à responsabilité limitée et Cie, société en commandite simple B)", C)
s.àr.l. déclare par requête du 17 août 2004 intervenir dans le litige introduit
suivant assignation du 14 mars 1996 par les sociétés A), B), C), et reprendre
à son compte cette assignation ainsi que toutes les procédures subséquentes,
demandant de voir condamner les FONDS POUR LE LOGEMENT A
COUT MODERE, « D) S.A. et E) » au paiement du montant de
69.162.150.- francs, soit 1.714.484,91.- euros avec les intérêts légaux y
spécifiés.

     Par exploit d'huissier du 31 mars 2006, d'une part, « 1. la société à
responsabilité limitée et Cie, société en commandite simple A) s.àr.l. et Cie
SECS, …, représentée par ses associés … A) … et F), en liquidation »,
d'autre part, « 2. la société à responsabilité limitée et Cie s.àr.l., B) et Cie
s.àr.l., anciennement société à responsabilité limitée et Cie société en
commandite simple B) SECS, …, représentée par les mêmes personnes
physiques », « les deux agissant … en leur nom personnel et en leur qualité
                                                                                15

d’associés momentanés pour la réalisation du chantier "Sauerwiss" »,
finalement, la société « C) s.àr.l., …, représentée par son gérant
actuellement en fonctions », ci-après C) s.àr.l., interjettent appel contre le
jugement rendu le 10 février 2006 par le tribunal d'arrondissement de
Luxembourg donnant acte à C) s.àr.l. de son intervention volontaire, et
déclarant les demandes principale et en intervention non fondées.

    FONDS POUR LE DEVELOPPEMENT DU LOGEMENT ET DE
L'HABITAT, E) et D) S.A. concluent à l’irrecevabilité de l’appel,
notamment pour indication erronée des organes représentatifs des
appelantes.

    Il est vrai que la société à responsabilité limitée et Cie, société en
commandite simple A) s.àr.l. et Cie SECS, en liquidation volontaire est, aux
termes de l’acte d'appel, « représentée par ses associés Antoine, dit A) … et
… F) » alors qu’aux termes de l’article 144 de la loi modifiée du 10 août
1915 concernant les sociétés commerciales, seul le liquidateur intente et
soutient les actions de la société en liquidation.

     De même, la société à responsabilité limitée et Cie s.àr.l., B) et Cie
s.àr.l., anciennement société à responsabilité limitée et Cie société en
commandite simple B) SECS, peut agir en justice uniquement par son
associée commanditée, qui est la société à responsabilité limitée A) s.àr.l., et
non par les associés commanditaires A) ou F), renseignés à l’acte d'appel
comme représentant la société.

    Il reste que, tel que le font valoir les appelantes, aux termes de l’article
153 du nouveau code de procédure civile, selon lequel tout acte d’huissier
de justice doit, indépendamment des mentions prescrites ailleurs, indiquer à
peine de nullité, « si le requérant est une personne morale : sa forme, sa
dénomination et son siège social », la désignation de l’organe représentatif
de la personne morale n’est pas exigée.

    De même, les moyens déduits par les intimés de la loi modifiée du 10
août 1915 concernant les sociétés commerciales sont à rejeter comme non
pertinents au seul vu de ce que la loi modifiée sur les sociétés commerciales
ne contient pas de dispositions dérogatoires ou complémentaires par rapport
aux règles édictées par l’article 153 du nouveau code de procédure civile.

    La loi sur les sociétés commerciales est entièrement étrangère aux
questions de procédure réglées par l’article 153 du nouveau code de
procédure civile.

    Contrairement à ce que soutiennent les intimés, les principes de base
résident non dans l’article 163 4° du nouveau code de procédure civile,
                                                                                16

selon lequel les personnes morales sont « assignées en la personne ou en
l’organe qualifié pour les représenter en justice », mais dans l’article 153
précité.

     En effet, le seul objectif de l’article 163 du nouveau code de procédure
civile, dont le point 4 précité, est de déterminer le destinataire matériel de
l’acte de signification pour assurer une signification à personne.

     Dès lors, les termes « représenter en justice » figurant à l’article 163 4°
du nouveau code de procédure civile ne permettent pas de conclure à une
quelconque obligation d’indiquer le représentant légal dans l’exploit
introductif d’instance (Pasicrisie T.31, Thierry HOSCHEIT, Chronique de
droit judiciaire privé : représentation en justice des personnes morales de
droit privé, no 15, p. 417).

    De manière plus générale, ni l’article 153 du nouveau code de
procédure civile, ni aucune autre disposition légale ou réglementaire, en
particulier les dispositions de la loi modifiée du 10 août 1915 concernant les
sociétés commerciales, ne prescrivent qu’un acte d’huissier fait à la requête
d’une personne morale doive mentionner son organe représentatif, à fortiori,
ne prévoient-ils de sanction en cas d’absence d’indication ou en cas
d’indication erronée de l’organe représentatif de la personne morale.

     A admettre que nonobstant ce silence des textes, la mention de l’organe
représentatif soit néanmoins exigée à peine d’irrecevabilité de l’exploit
d’huissier, cette inobservation ne saurait être sanctionnée par la nullité de
l’acte que si les intimés démontrent l’existence d’un préjudice leur accru du
fait que les énonciations les ont empêchés d’identifier les appelantes ou les
ont trompés sur leur identité.

    Par conséquent, contrairement à ce que soutiennent les intimés, les
absence d’indication ou indication erronée des organes représentatifs d’une
personne morale se trouvent sanctionnées, le cas échéant, non par une
nullité de fond, mais par une nullité de forme, de sorte que la sanction ne
serait encourue que si la partie qui la sollicite justifie d’un grief, matériel ou
procédural, lui en accru.

   Or, les intimés ne font en l'espèce valoir aucune méprise dans leur chef
quant à l’identité des appelantes sub 1) et sub 2).

    Par ailleurs si, en l'espèce, ni l’assignation du 14 mars 1996, ni l’acte
d'appel, n’indiquent les organes par lesquels les sociétés demanderesses,
respectivement appelantes sub 1) et 2) peuvent agir, il n’en reste pas moins
que ces exploits renseignent l’identité de la personne physique par
                                                                                17

l’intermédiaire de laquelle agissent finalement les organes, légalement ou
statutairement désignés, des sociétés concernées.

    Par conséquent, si les exploits litigieux ne renseignent pas l’organe
qualifié pour représenter les sociétés, la personne (physique) qualifiée est de
manière précise nommément désignée dans l’acte d'appel, comme d’ailleurs
dans l’acte introductif de première instance du 14 mars 1996.

     Ainsi, d'une part, si l’acte d'appel indique pour l’appelante sub 1) que
« la société à responsabilité limitée et Cie, société en commandite simple A)
s.àr.l. et Cie SECS, en liquidation, est représentée par ses associés … A) …
et F), en liquidation », la personne habilitée à représenter la société en
liquidation -soit A)- liquidateur de la société, est ainsi nommément désignée
dans l’acte d'appel, même si elle y est renseignée comme associé.

     Pour ce qui concerne la société à responsabilité limitée et Cie s.àr.l., B)
et Cie s.àr.l., anciennement société à responsabilité limitée et Cie société en
commandite simple B) SECS, il découle des publications au Mémorial que
A) est le gérant de la société à responsabilité limitée, de sorte que celle-ci
est également valablement représentée dans l’acte d'appel.

    En effet, si aux termes de l’acte d'appel, cette seconde appelante est
« représentée par les mêmes personnes physiques » que celles indiquées
pour l’appelante sub 1), partant par F) et A)., sans autre indication de
qualité, si dès lors A) n’y figure pas expressément en qualité de gérant de la
société, on ne saurait suivre les intimés pour conclure à une indication
inexacte du représentant de la société.

    D'autre part, les intimés, qui ne soulèvent pas d’irrégularité de fond tirée
d’un éventuel défaut de pouvoir dans le chef des organes statutaires ou
légaux des sociétés, ne soutiennent par ailleurs pas que l’indication erronée
de l’organe représentatif des deux appelantes concernées les auraient
empêchés d’identifier les appelantes ou les auraient trompés sur l’identité de
celles-ci.

    Par ailleurs, les intimés ne sauraient se prévaloir d’aucune méprise
légitime quant à l’identité des demanderesses, respectivement appelantes,
celles-ci déclarant, par ailleurs, expressément, tant en première instance,
qu’en instance d'appel, agir en leur nom personnel « et en leur qualité
d’associés momentanés du chantier SAUERWISS »

     Les intimées concluent encore à l’irrecevabilité de l’appel du chef de
libellé obscur.
                                                                                18

     Or, de ce que dans l’acte d'appel, les appelantes demandent, entre
autres, de manière claire et précise que, par voie de réformation du
jugement du 10 février 2006, FONDS POUR LE DEVELOPPEMENT DU
LOGEMENT ET DE L'HABITAT soit, au vu de l’ensemble des motifs de
l’acte d'appel, condamné à « payer aux appelantes le montant de
69.162.150.- LUF, soit 1.714.484,91.- euros … », il résulte sans aucune
équivoque que ce sont les trois appelantes qui sollicitent la condamnation en
question à leur profit.

     Le fait que l’acte d'appel ne précise pas « en quoi l’appelante sub 1) se
considère autorisée et justifiée à interjeter appel, ni en quoi consiste son
intérêt à le faire », alors que « … l’actuelle appelante sub 3) a repris le
fonds de commerce de l’actuelle appelante sub 1) » ne permet, au vu du
dispositif ci-avant reproduit, pas de conclure avec les intimés à l’existence
d’un libellé obscur, les questions posées dépendant non d’une éventuelle
irrecevabilité de l’appel déduite d’un libellé obscur, mais participant, le cas
échéant, du fond du litige, puisque tenant à l’existence-même des droits
invoqués par les appelantes, à l’existence même de la qualité de créancier
alléguée par les appelantes, sinon aux montants auxquels les appelantes
respectives peuvent, le cas échéant, prétendre dans le montant dont la
condamnation est sollicitée, le tout étant à toiser compte tenu de
l’association momentanée formée entre les appelantes sub 1) et sub 2), et au
vu de l’acquisition par C) s.àr.l. du fonds de commerce de l’appelante sub
1), membre de cette association momentanée, actuellement en état de
liquidation.

    Il découle de ces développements que ce moyen de nullité de l’acte
d'appel est également à rejeter comme étant non fondé.

     Les intimés interjettent subsidiairement, et au cas où l’appel des
sociétés A), B), C) ne devait pas être déclaré nul, appel incident pour
solliciter la nullité de l’assignation introductive de première instance du 14
mars 1996 ainsi que de toute la procédure subséquente.

    Or, cet appel incident, recevable, est à rejeter comme non fondé par
transposition des développements qui précèdent à la procédure de première
instance, la Cour faisant par ailleurs siens les motifs par lesquels le
jugement du 23 septembre 1997 déclare non fondé le moyen du libellé
obscur opposé à l’assignation du 14 mars 1996.

    Pour le surplus, et pour ce qui concerne la question de la représentation
des sociétés demanderesses en première instance, en ce que plus
particulièrement « la société à responsabilité limitée et Cie, société en
commandite simple A), … (y est) représentée par ses associés A) et F) », il
                                                                                19

est renvoyé aux motifs développés ci-avant concernant le même moyen
opposé à cette société en sa qualité d’appelante sub 1).

    Pour ce qui concerne « la société à responsabilité limitée et Cie, société
en commandite simple B), …, représentée par les mêmes personnes
physiques » que celles indiquées pour la demanderesse sub 1), partant par
« A) et par F) », l’assignation du 14 mars 1996 n’indique pas la qualité en
laquelle ces personnes physiques y représenteraient la société.

    Etant donné pour le surplus que A) y renseigné -avec F)- comme
représentant de la demanderesse sub 2), est le gérant de la société B)
S.AR.L., associée commanditée représentant la société en commandite
simple sub 2), représentée elle-même par ce gérant, les intimés ne sauraient
soutenir être légitimement induits en erreur par ce libellé de première
instance.

    Les appels incidents sont dès lors à rejeter comme non fondés.

    Les moyens de nullité opposés par les intimés aux deux instances
n’étant pas accueillis, il n’y a pas lieu d’analyser les conclusions du 3 juin
2008 par lesquelles les appelantes déclarent rectifier les qualités de leurs
acte d'appel et conclusions précédentes, cette demande de rectification étant
présentée à titre tout à fait subsidiaire.

    Quant au fond, les appelantes demandent que par voie de réformation
du jugement du 10 février 2006, le FONDS POUR LE DEVELOPPEMENT
DU LOGEMENT ET DE L'HABITAT soit condamné à leur payer le
montant de 69.162.150.- francs, soit de 1.714.484,91.- euros du chef de
travaux supplémentaires prestés par l’association momentanée A), B), C).

    Les sociétés A), B), C) ne demandent partant en instance d'appel plus le
montant de 70.772.150.- francs correspondant aux quatre factures numéros
39, 40, 41 et 42 litigieuses en première instance, mais celui de 69.162.150.-
francs correspondant à l’import des seules factures numéros 39, 40 et 42 du
17 juillet 1995, le paiement du montant de 1.610.000.- francs, objet de la
facture 41/17.07.1995 (70.772.150 - 1.610.000), n’étant plus réclamé en
instance d'appel.

     Selon les appelantes, le jugement du 10 février 2006 interprète de
manière inexacte, tant les jugement et arrêt des 23 septembre 1997 et 10 mai
2000, que les clauses contractuelles y invoquées, que le procès-verbal de la
réunion de chantier du 15 mars 1995 avec, entre autres, la déclaration I)
telle qu’y reproduite.
                                                                                20

     Les intimés concluent à la confirmation du jugement dont appel,
opposant à la demande en paiement des suppléments litigieux, entre autres,
le principe de la chose jugée attachée au jugement du 23 septembre 1997 et
à l’arrêt du 10 mai 2000.

     Les factures litigieuses porteraient, d'une part, sur des travaux compris
dans les contrats de base initiaux, d'autre part, sur des prestations
supplémentaires non effectuées, en tout cas, non commandées ou non
approuvées par les intimés, et ne procédant pas d’une complexité accrue du
chantier, les sommes forfaitaires y mises en compte ne permettant, par
ailleurs, de vérifier, ni les postes précis auxquels elles ont trait, ni les
composantes des montants facturés.

     Les appelantes font grief au jugement du 10 février 2006 de ne pas
retenir que les modifications apportées par le FONDS au cours de
l’exécution des travaux confèrent au chantier une envergure et une
complexité tout à fait différentes de celles sous-jacentes à l’offre du
soumissionnaire A), B), C), qui forme l’objet de la relation contractuelle, et
de ne pas en déduire que les montants réclamés sur la base des factures
litigieuses ont trait à des prestations commandées par la seule complexité du
chantier, payables pour être sans lien aucun avec les retards qu’a pris
l’exécution des travaux.

    Selon les sociétés A), B), C), « ce n’est pas par le fait des retards de
délivrance » des plans, notamment, d’exécution « en tant que tels que la
complexité du chantier s’est si considérablement accrue, mais par le
morcellement de travaux qui étaient planifiés originairement et donc
calculés pour s’exécuter d’un trait et dans une suite donnée, les
déplacements d’équipe et de matériel devenus incontournables à l’intérieur
des différents lots du chantier, par l’ajout, la suppression, la modification de
prestations et de fournitures aussi bien que de modalités d’exécution ».

    Les appelantes entreprennent le jugement du 10 février 2006 plus
spécialement en ce qu’il décide -malgré le jugement du 23 septembre 1997
et l’arrêt confirmatif du 10 mai 2000- que, d'une part, « un degré de
complexité du chantier supérieur à celui initialement prévu ne suffit pas …
pour justifier ipso facto des prestations supplémentaires », parmi lesquelles
celles visées par les factures litigieuses, que, d'autre part, les entrepreneurs
ne suffisent pas à leur obligation de prouver que les factures litigieuses
portent sur des prestations supplémentaires effectivement réalisées, rendues
nécessaires non par d’éventuels retards, mais par la complexité, et,
finalement, de retenir que les sociétés A), B), C) restent en défaut de fournir
les détails des montants facturés, tels les quantités et les prix unitaires se
trouvant à la base des facturations litigieuses.
                                                                                21

    L’autorité de la chose jugée qui s’attache à l’arrêt du 10 mai 2000
confirmatif du jugement du 23 septembre 1997 est double en ce qu’il y est
décidé, d'une part, que la demande en obtention « de la somme de
188.459.000.- francs en réparation du préjudice prétendument subi par les
sociétés A), B), C) en raison de prétendus retards dans le planning dus à des
fournitures tardives des plans des architectes ou à des variations dans les
quantités » doit être rejetée pour se heurter aux dispositions contractuelles
ci-avant reproduites, et en ce qu’il y est décidé que, d'autre part, il reste
encore à toiser la demande en paiement des factures A), B), C) litigieuses
du 17 juillet 1995 relatives à de prétendus travaux supplémentaires prestés
en dehors des prévisions du contrat de base, ces factures étant, d’abord, à
contrôler par l’expert H), qui doit ensuite déterminer, d’un point de vue
purement technique, si « ces factures concernent des prestations rendues
nécessaires en raison de la complexité du chantier et en dehors des travaux
fixés par le contrat de soumission, le cahier des charges et le bordereau des
prix ».

    Contrairement à l’argumentation déduite par les sociétés A), B), C) de
la motivation de l’arrêt du 10 mai 2000, il leur appartient toujours en leur
qualité de demanderesses originaires de prouver que les factures litigieuses
portent sur des prestations rendues nécessaires en raison de la complexité du
chantier et en dehors des travaux fixés par le contrat de soumission, le
bordereau des prix et le cahier des charges.

    En effet, les jugement et arrêt des 23 septembre 1997 et 10 mai 2000, ni
ne décident que la question « de la complexité accrue et des modifications
découlant de la complexité augmentée » est « reconnue et …
indemnisable », ni ne retiennent « le principe d’un droit à la rémunération
de prestations supplémentaires en relation avec l’existence d’un degré de
complexité supérieur à celui initialement prévu », à fortiori les sociétés A),
B), C) ne sauraient-elles se prévaloir d’une quelconque autorité de la chose
jugée à cet égard.

     Si les jugement et arrêt des 23 septembre 1997 et 10 mai 2000
retiennent à partir du rapport de la réunion de chantier du 15 mars 1995
l’existence d’un degré de complexité supérieur à celui initialement prévu, ils
n’admettent, pour autant, ni le principe d’un droit des sociétés A), B), C) au
paiement des factures litigieuses, ni « le bien-fondé de principe de la
rémunération de ces prestations ».

    Plus particulièrement, ni le jugement du 23 septembre 1997, ni l’arrêt
du 10 mai 2000 ne décident, contrairement aux allégations des appelantes, «
que l’entrepreneur est en droit de prétendre autant à la rémunération de ses
prestations supplémentaires qu’à l’indemnisation du degré de complexité
accru de son chantier ».
                                                                                22

     L’arrêt du 10 mai 2000 ne retient pas non plus qu’il y ait eu accord
quant à la rémunération des prestations supplémentaires, en particulier des
travaux supplémentaires faisant l’objet de la demande en paiement
litigieuse, mais relève que le principe d’un droit à la rémunération « de »
prestations supplémentaires n’est pas contesté par le FONDS.

     L’arrêt du 10 mai 2000, confirmant le jugement du 23 septembre 1997
retient uniquement que, d'une part, dans les des documents qu’il spécifie
plus amplement, le « Fonds ne s’est pas opposé au principe même d’un droit
à la rémunération de prestations supplémentaires » et que, d'autre part,
« l’existence d’un degré » -non autrement précisé- « de complexité
supérieur à celui initialement prévu » -également non précisé- « est
reconnu ».

    Les jugement et arrêt ne se prononcent, par conséquent, sur aucun droit
à indemnisation ou à rémunération du chef de prestations supplémentaires
résultant d’une complexité accrue du chantier, mais déduisent uniquement à
partir des documents qu’ils spécifient que le Fonds ne s’oppose dans ces
documents pas, non à la rémunération des factures litigieuses dont paiement
est réclamé, mais au « principe » « d’un droit » à la rémunération de
prestations supplémentaires, instituant par ailleurs, avant tout autre progrès
dans ce contexte, une expertise devant déterminer si les factures litigieuses
restées impayées portent sur des prestations supplémentaires devenues
nécessaires en raison de la complexité du chantier et en dehors des travaux
fixés par le contrat de soumission, le cahier des charges et le bordereau des
prix, le tribunal d'arrondissement, confirmé par la Cour, laissant ouvertes,
explicitement, jusqu'à la question même de savoir à qui le paiement des
factures en question est, le cas échéant, à imposer (cf jugement du 23
septembre 1997, p. 11, al 4) et, implicitement, celle de savoir si les
prestations en question sont, aux termes du contrat liant les sociétés A), B),
C) et le FONDS, à rémunérer par celui-ci.

    Par conséquent, l’arrêt du 10 mai 2000 laisse ouverte, non seulement
d’un point de vue juridique la question de l’obligation au paiement des
factures litigieuses, mais également d’un point de vue technique, celle de
savoir si les factures litigieuses, d’abord à contrôler par l’expert, concernent
des prestations supplémentaires effectuées, et rendues nécessaires en raison
de la complexité du chantier et en dehors des travaux fixés par le contrat de
soumission, le cahier des charges et le bordereau des prix, l’obligation de
paiement y relative, dans la mesure où elle est à imposer au FONDS, étant,
par ailleurs, fonction de la question de savoir si les travaux supplémentaires
effectués, rendus nécessaires en raison de la complexité du chantier et en
dehors des travaux fixés par le contrat de soumission, font l’objet d’un
accord écrit de la part du Fonds, d’une autorisation écrite préalable de la
                                                                                23

part de la direction des travaux, de la signature de fiches de régie les
concernant ou d’un accord préalable concernant le prix conformément à la
disposition CA 28 ci-avant reproduite.

    Contrairement à l’argumentation des sociétés A), B), C), ce n’est dès
lors pas « exclusivement la complexité extraordinairement accrue du
chantier par rapport au marché originaire qui fait l’objet des débats
actuellement encore pendants », mais le bien-fondé de la demande est, en
outre, fonction de la question de savoir si, et à concurrence de quels
montants, les sommes facturées litigieuses concernent des prestations
supplémentaires rendues nécessaires par la complexité du chantier et en
dehors des prestations prévues aux contrats de base.

    La charge de cette preuve incombe aux sociétés A), B), C) en leur
qualité de demanderesses originaires.

     Il s’y ajoute que si les appelantes se réfèrent à diverses reprises
concernant leur demande en obtention du montant de 1.714.484,91.- euros
indifféremment aux notions, tantôt de paiement ou de rémunération des
prestations supplémentaires, tantôt d’indemnisation, ni le jugement, ni
l’arrêt des 23 septembre 1997 et 10 mai 2000 ne retiennent le bien-fondé en
son principe de l’une ou de l’autre de ces demandes.

    Pour autant que les appelantes sollicitent dès lors en instance d'appel le
montant de 1.714.484,91.- euros à titre de dommages et intérêts du chef de
la complexité accrue du chantier et des modifications découlant de cette
complexité augmentée, il leur appartient d’établir, outre l’existence même
de la complexité dommageable, que cette complexité résulte d’une
inexécution contractuelle fautive dans le chef du FONDS, respectivement
de D) S.A. ou de E).

    Quant au résultat de l’expertise instituée par le jugement confirmé du 23
septembre 1997, aucun élément au dossier ne permet de se départir du
rapport d'expertise H) du 8 février 2003, et de mettre en doute les
constatations et conclusions de l’expert judiciaire selon lesquelles les
éléments, tels que résultant des pièces et documents lui remis, ne permettent
pas de réaliser la mesure d'instruction instituée le 23 septembre 1997.

    L’expert est formel pour affirmer que malgré tous les documents lui
remis, parmi lesquels les graphiques spécialement élaborés par les sociétés
A), B), C), les opérations d’expertise ne lui permettent pas d’exécuter la
mission visant à voir déterminer si les factures dont paiement est réclamé,
portent sur des prestations rendues nécessaires en raison de la complexité du
chantier et en dehors des travaux fixés aux contrat de soumission, cahier des
charges et bordereau des prix.
                                                                                24

    Contrairement aux affirmations des appelantes, il ressort du rapport
d'expertise que H) étudie les graphiques des sociétés A), B), C), mais
l’expert constate qu’ils ne sauraient lui servir à l’accomplissement de sa
mission.

     Plus concrètement, il retient qu’il est impossible, tant de reconstituer à
partir, notamment, de ces graphiques, les dispositions prises par les
appelantes, que d’apprécier quelles étaient les dispositions les plus
adéquates, les plus efficaces et les plus économiques à prendre dans tel ou
tel cas :

    « En effet, il dépend de chaque décision d’analyser, si elle est la plus
valable au point de vue économique, rationnel et rapide (ce qui veut dire la
moins onéreuse) ».

    Par ailleurs, les intimés contestent que les graphiques litigieux,
unilatéralement établis par les sociétés A), B), C), aient été
contradictoirement discutés par les parties par devant l’expert judiciaire, de
sorte que, à défaut de toute preuve contraire, l’affirmation des appelantes
tenant au caractère contradictoire desdits graphiques reste à l’état de simple
allégation.

     Les documents remis à l’expert, notamment par les sociétés A), B), C),
ne lui permettent pas de retenir, entre autres, un dépassement de
l’augmentation de la complexité des opérations de construction qui ne soit
pas normalement compensé par la « flexibilité adéquate » que
« l’entrepreneur doit intégrer dans son planning », « flexibilité adéquate »
qui doit être « d’autant plus importante que l’envergure de l’ouvrage est
plus volumineuse », étant constant en cause que la soumission "Sauerwiss"
porte sur la réalisation d’un quartier urbain complet.

    Ainsi, si l’expert retient que durant l’exécution des travaux, des
« dispositions anormales se sont présentées », et que « des modifications de
conception et de construction » sont décidées durant l’exécution des
travaux, « ce qui a certainement nécessité une altération dans l’élaboration
des plans et détails et aussi freiné dans une certaine mesure la continuation
fluide des travaux », il conclut cependant que « ceci ne peut que légèrement
incriminer le retard dans l’exécution, car le ralentissement à certains
endroits aurait pu être compensé par une accélération sur un autre endroit ».

     On ne saurait suivre les sociétés A), B), C) en ce qu’elles querellent le
rapport d'expertise de non objectif et de partial, le fait que l’expert fasse des
constatations ou aboutisse à des conclusions qui ne viennent pas asseoir
l’argumentation de l’entrepreneur, ne permettant pas de mettre en doute ses
                                                                                25

objectivité et impartialité, ni à fortiori, d’admettre qu’il ait pris parti pour le
FONDS, pour les architectes et les autres conseils en charge du chantier, au
détriment des appelantes.

     C’est encore à tort que celles-ci entendent tirer argument de ce que
l’expert emploie le terme de planning « théorique », alors qu’il résulte du
libellé même du rapport H) que l’expert utilise ce terme par opposition à
celui de planning « effectif » et, dès lors, comme synonyme de planning
contractuel.

    Finalement, la teneur du rapport d'expertise contredit l’affirmation selon
laquelle l’expert considère que le planning contractuel constitue un
« document sans importance ».

    Pour le surplus, il découle du rapport H) que la différence entre le
planning prévu par le coordinateur G) S.A. et la réalisation effective est
« constituée en majeure partie par la facturation de masse <en petite
quantité> rendue » -selon les sociétés A), B), C)- « nécessaire
respectivement par la non-disponibilité et les modifications des plans ainsi
que des détails ».

    Les appelantes ne se prévalent, cependant, d’aucun élément, ne fût-ce
que d’une expertise ou d’un simple avis technique unilatéraux, permettant
de se départir de l’affirmation de l’expert selon laquelle, dès lors que le
planning négocié initialement ne peut pas être réalisé, « il n’est pas
conforme de fixer les redevances sur le facteur <petites quantités>, ce qui
dans le cas précis représente un chiffre énorme, nullement fonction de
l’envergure des travaux » étant, par ailleurs, à ajouter que
contractuellement, il aurait dû y avoir établissement d’accords préalables ou
signatures des fiches de régie les concernant.

     C’est encore à tort que les appelantes font valoir « que comme il y a eu
ratification du chantier par la direction, et que le caractère approprié et
accepté des dispositions prises par l’entrepreneur est acquis en leur
matérialité, la vérification à faire par l’expert se restreignait donc à la
question de savoir si matériellement, il y avait écart du cahier des charges et
des modalités contractuellement prévues ou non ».

     En effet, et même à faire abstraction de la notion imprécise, en fait et en
droit, de « ratification » du chantier, la mission de l’expert ne consiste pas à
examiner seulement « si matériellement, il y avait écart du cahier des
charges et des modalités contractuellement prévues ou non », mais au
contraire, d’abord à contrôler les factures litigieuses, ensuite à déterminer si
les prestations y mises en compte, sont « rendues nécessaires en raison de la
                                                                                26

complexité du chantier et en dehors des travaux fixés par le contrat de
soumission, le cahier des charges et le bordereau des prix ».

    Les sociétés A), B), C) critiquent encore l’expertise H) pour ne pas
« examiner la facturation ».

    Or, elles restent en défaut de préciser les éléments ou documents
concrets susceptibles de fournir à l’expert les données lui permettant de
définir et de déterminer les différentes prestations concrètes effectivement
fournies, visées par les indications suivantes figurant aux factures, soit
« installation de chantier » (facture no 39), soit « exécution en petites
quantités des coffrages et bétonnages pour tous les postes de béton avec
dimensions réduites » (facture no 40) ou « travaux par phases en petites
quantités et divers frais suite à des contraintes non prévues dans les
conditions du marché <voir lettre du 9 mars 1995 descriptif détaillé pos C5
page 5, 6 et7> » (facture no 42).

    Tel que le souligne le jugement du 10 février 2006, les factures A), B),
C) du 17 juillet 1995 ne renferment aucune précision, aucun détail, aucun
prix unitaire, se limitant à de simples mises en compte de forfaits.

    Il est dès lors impossible à l’expert, du fait des simples forfaits y
renseignés, de contrôler les factures et de déterminer si elles ont trait à des
prestations effectuées hors des travaux prévus au contrat et rendues
nécessaires du fait de la complexité du chantier.

    Si les appelantes critiquent le rapport H) comme ne répondant pas à la
mission confiée à l’expert, elles ne précisent pas pour autant la teneur d’une
éventuelle nouvelle mission d’expertise, ni ne sollicitent-elles la désignation
d’un autre expert pour l’accomplissement de la mission confiée à H).

    Il est vrai qu’elles demandent, subsidiairement, l’institution d’une
expertise « soit nouvelle, soit additionnelle ou complémentaire » portant sur
la mission de vérifier « tels points relatifs aux revendications de
l’entrepreneur que la Cour estimerait non encore suffisamment étayées à
suffisance de droit et qu’elle estimerait par conséquent sujets à une mesure
d’investigation soit nouvelle, soit additionnelle, soit complémentaire ».

     Or, le caractère vague, non précis et indéterminé de ce libellé établit que
les appelantes, malgré leur qualité de demanderesses originaires, restent
elles-mêmes en défaut de pouvoir définir et préciser les points à soumettre à
un expert pour appuyer leurs revendications.

    Il résulte en outre de l’expertise H) que les éléments et pièces soumis à
l’expert, en particulier par les sociétés A), B), C), ne permettent pas à
                                                                                27

l’expert de procéder à l’expertise lui confiée par les jugement et arrêt des 23
septembre 1997 et 10 mai 2000, les appelantes ne soutenant par ailleurs pas
pouvoir produire, lors d’une autre expertise, ou complémentaire ou
nouvelle, des pièces et documents non encore versés lors des opérations de
l’expertise H).

    Il y a par conséquent, à l’instar du jugement du 10 février 2006 lieu, non
à institution d’une autre mesure d’instruction, mais de toiser le bien-fondé
de la demande sur la base des éléments se trouvant au dossier.

    Or, tel que l’indiquent les premiers juges, les mentions figurant aux
factures litigieuses ne comportent aucune indication permettant de
déterminer s’il s’agit de prestations commandées par une complexité accrue
du chantier et en dehors des prévisions des contrats de base, les sociétés A),
B), C) se limitant à y mettre en compte des montants forfaitaires, « sans
opérer la moindre ventilation, sans préciser les prestations effectuées ou
encore sans indiquer les quantités ou le prix unitaire » et restant, malgré les
demandes afférentes expresses du FONDS, en défaut « de fournir plus de
précisions et de détailler leurs factures ».

     Pour le surplus, la Cour renvoie aux extraits de la lettre adressée le 9
mars 1995 par les sociétés A), B), C) au FONDS telle que reproduite au
jugement du 10 février 2006, courrier renseignant les éléments justifiant,
selon l’entrepreneur, les offres qui feront finalement l’objet des factures
litigieuses du 17 juillet 1995, sans qu’il n’ait été procédé aux vérifications et
précisions sollicitées par le FONDS.

    Cette lettre des sociétés A), B), C) du 9 mars 1995, contestée par le
FONDS, à laquelle renvoient les factures litigieuses, ne contient pas non
plus de quelconques éléments concrets détaillant les prestations
supplémentaires facturées.

     L’affirmation des sociétés A), B), C) selon laquelle les factures
litigieuses sont toutes en relation avec l’accroissement de la complexité du
chantier dû au fait que l’ouvrage n’a pas été exécuté tel que
contractuellement convenu entre parties, ne saurait être autrement contrôlée
à partir des mentions figurant aux factures, les factures faisant toutes état de
simples forfaits, non autrement détaillés.

    La Cour fait pour le surplus siens les développements plus amples des
premiers juges concernant les factures numéros 39, 40 et 42 du 17 juillet
1995 figurant page 10 du jugement du 10 février 2006, sauf à préciser qu’au
4e alinéa de la motivation, il y a lieu de lire « S’il est certes vrai que le
Fonds ne s’était pas opposé <au principe même d’un droit à la rémunération
de prestations supplémentaires, … », au lieu de « S’il est certes vrai que le
                                                                                28

Fonds ne s’était pas opposé à rémunérer <les> prestations supplémentaires
effectuées, … ».

    Les appelantes font encore valoir « que la cadence de la réalisation et de
la communication des plans par le bureau d’ingénieurs n’est pas, ou plus
discutée en ses conséquences sur les délais du chantier, qui est une chose,
mais exclusivement sur la complication en ayant découlé au niveau des
travaux, donc par rapport aux suites que notamment le morcellement, le
désordre et l’insuffisance de la documentation critiquée ont eu par rapport à
la complexité de l’ouvrage telle qu’elle était présentée à l’époque de l’offre
et de la demande ».

    Les sociétés A), B), C) affirment que, comme « elles l’ont toujours
souligné, (elles) ne réclament à l’heure actuelle plus une indemnisation du
chef de retards, mais bien la compensation du préjudice par elles subi en
raison de la désorganisation du chantier et des modifications ordonnées par
les architectes respectivement le maître de l'ouvrage, du fait de la
complexité de ce chantier, …, ayant rendu nécessaires ces changements par
rapport au marché originaire ».

    De ce fait, « … ces considérations se situent clairement en dehors de la
notion <temps> ou durée du chantier, cette dernière ayant été compensée
suivant les dispositions contractuelles citées par une prolongation du délai
d’exécution, et ayant de ce fait été scindées et séparées par la Cour » -arrêt
du 10 mai 2000- « du problème demeuré en débat, à savoir précisément
celui des conséquences de la complexité augmentée de l’ouvrage ».

    Or, l’affirmation des appelantes que les modifications auraient été
ordonnées « du fait de la complexité de ce chantier » -affirmation contestée
et non prouvée- constitue une simple allégation, les éléments au dossier
portant, au contraire, à retenir que la complexité dont se prévalent les
sociétés A), B), C) est, en fait, toujours déduite des retards inhérents à la
délivrance de plans ou à la modification des instructions.

    En effet, les appelantes se réfèrent à l’appui de leur demande déduite de
la complexité accrue du chantier, entre autres, au « caractère incomplet des
plans » ou à la « remise lacuneuse des plans d’exécution ».

    Les forfaits facturés litigieux sont, par conséquent, tel que le font valoir
les intimés, par essence, des dommages et intérêts revendiqués par les
sociétés A), B), C) aux fins de la réparation des divers préjudices leur
accrus du fait des retards dans la délivrance des plans.

    De l’affirmation des appelantes que « ce n’est pas la question des
retards qui est déterminante », mais celle du défaut d’instructions et de plans
                                                                                29

et celle des modifications qui auraient fait qu’il leur fallait toujours
travailler « en dehors des prévisions et cadences et donc dans la
complexité », il découle de même que les montants encore litigieux sont
toujours réclamés du fait de retards dans l’exécution des travaux incombant
à d’autres entreprises et des conséquences dommageables en résultant pour
les sociétés A), B), C).

    Il résulte, par ailleurs, de ce libellé même que ce sont les retards
incriminés et leurs conséquences directes que les appelantes qualifient de
« complexité ».

     De la perception que les appelantes ont de la mission confiée à l’expert
H), il découle encore qu’elles reviennent toujours au facteur temps, et
partant, à celui de retard, dont toute indemnisation ou autre revendication
est, cependant, contractuellement exclue :

     « … la mission de l’expert était … de dégager à partir du cahier des
charges et du planning contractuel définissant l’organisation de leur
déroulement dans le temps et dans l’espace, dans quelle mesure le maître de
l'ouvrage et ses architectes s’étaient écartés en cours de chantier de ces
documents conventionnels et avaient, de par les modifications résultant soit
d’initiatives du maître de l'ouvrage, ou de carences leur apparues au fur et à
mesure du chantier en cours, par le défaut de remise des plans d’exécution
requis, ou de leur délivrance incohérente, lacuneuse, désordonnée, rompu et
désorganisé le cadre conventionnel et la cadence des travaux de l’entreprise
telle qu’elle découlait des documents produits en cause ».

    Il résulte de ces mêmes considérations que, contrairement à ce que
soutiennent les appelantes, le préjudice accru aux sociétés A), B), C) en
suite du retard des travaux d’autres entreprises, tels ceux accusés par D)
S.A. ou E) S.AR.L. dans la remise des plans d’exécution, n’engendre pas
deux « troubles », générateurs de « préjudices » distincts.

    De même, n’y a-t-il, contrairement à ce que font valoir les appelantes,
notamment, pas lieu de distinguer à cet égard selon que la perte subie ou le
bénéfice non réalisé résultent de ce que les sociétés A), B), C) ne peuvent
pas entamer ou poursuivre d’autres chantiers, ou selon que la perte subie ou
le bénéfice non réalisé résultent, notamment, de l’augmentation du coût du
chantier "Sauerwiss", du fait de la désorganisation du travail ou du
morcellement des tâches.

    Par ailleurs, aucun élément au dossier ne permet de retenir que la
désorganisation du chantier, à supposer qu’elle soit établie, soit due au fait
des intimés, l’expert faisant, notamment, état de ce que l’entrepreneur a
sporadiquement réduit les effectifs au chantier et de ce que le planning des
                                                                                30

soumissionnaires A), B), C) ne tient pas compte de la flexibilité requise
pour la réalisation d’un projet de pareille envergure.

    D'autre part, si l’inobservation des délais notamment par D) S.A. ou E)
S.AR.L. a causé un retard dans l’achèvement des travaux A), B), C),
engendrant une désorganisation du chantier A), B), C) , une rupture et une
désorganisation de la cadence, une augmentation du coût de la réalisation
des ouvrages à exécuter par les sociétés A), B), C), on se trouve ainsi en
présence des perte subie ou bénéfice non réalisé visés par la clause CC 50,
puisque formant une suite de la prétendue non observation des délais
notamment par D) S.A..

    De même, aux termes de la disposition CC 49, les sociétés A), B), C) ne
peuvent pas faire valoir de « droit à aucune revendication supplémentaire de
quelque nature que ce soit » -rémunération ou indemnisation- si le planning
contractuel est modifié pour des « raisons dues au déroulement général des
travaux ».

     Or, la désorganisation du chantier et notamment la multiplication des
petites quantités incriminées que les appelantes font découler de l’absence
d’instructions ou du défaut de remise des plans en temps utile, est visée par
les modifications du planning dont question à la disposition CC 49 et pour
lesquelles toute revendication supplémentaire, de quelque nature qu’elle
soit, est contractuellement exclue.

    En effet, le morcellement des travaux et la désorganisation alléguée du
chantier sont les résultantes des retards dans la délivrance des plans
d’exécution et des instructions, de sorte que la demande en déduite par les
appelantes constitue une demande en obtention de dommages et intérêts en
réparation des préjudices subis du fait des retards pris par d’autres
entrepreneurs, déclarée non fondée par les jugement du 23 septembre 1997
et arrêt du 10 mai 2000, et qui est exclue aux termes des dispositions
contractuelles ci-avant reproduites.

    Il s’ajoute à ces développements que le point CC 28 ci-avant reproduit,
invoqué en instance d'appel par D) S.A., confère expressément au maître de
l'ouvrage le droit d’apporter au projet, pendant l’exécution des travaux, les
ajout, suppression ou modification qu’il « jugera lui convenir », de sorte que
le contrat lui-même confère expressément au FONDS le droit de procéder,
pendant l’exécution des travaux, à des modifications par rapport au contrat.

    Or, l’exercice de ce droit contractuel du FONDS implique, en principe,
précisément la modification de plans, l’élaboration d’autres plans ou
d’instructions nouvelles avec, comme conséquence, le cas échéant, une
certaine désorganisation du chantier et de la cadence.
                                                                                31

    Pour toiser le litige il s’agit, non seulement de distinguer entre « la
question des délais et retards exclus de l’indemnisation, et celle de la
complexité accrue et des modifications découlant de la complexité
augmentée », par ailleurs non encore « reconnue et jugée indemnisable »
contrairement à ce que soutiennent les appelantes, mais de déterminer, sur la
base des éléments au dossier, quelles sont les rémunérations facturées
redues en contrepartie de prestations rendues nécessaires en raison de la
complexité du chantier et en dehors de ceux fixés aux contrat de
soumission, cahier des charges et bordereau des prix.

     Dès lors si, selon les appelantes, « c’est exclusivement la complexité
extraordinairement accrue du chantier par rapport au marché originaire qui
fait l’objet des débats actuellement encore pendants », il incombe,
cependant, aux appelantes en leur qualité de demanderesses originaires, de
prouver que l’augmentation alléguée de la complexité a rendu nécessaires
les travaux et prestations facturés, et de prouver qu’il y a eu commande ou
accord les concernant.

    Il est constant en cause que, contrairement à ce qui est prévu à la
disposition contractuelle ci-avant reproduite CA 43 il n’existe, notamment
pour ce qui concerne les "petites quantités", pas de fiches de régie signées à
la base des montants facturés de 40.250.000.- francs et de 17.250.000.-
francs, montants qui font partie intégrante de la somme de 1.714.484,91.-
euros pour laquelle les appelantes sollicitent condamnation.

     Pour le surplus, si l’acceptation du principe d’un droit à la rémunération
de prestations supplémentaires est déduite par l’arrêt du 10 mai 2000,
notamment, du courrier adressé le 17 juillet 1995 par le FONDS à
l’association momentanée A), B), C), le FONDS n’y accepte, contrairement
encore à ce que soutiennent les appelantes, pas les suppléments litigieux.

    En effet, cette lettre informant les sociétés A), B), C) des suites que le
FONDS « entend réserver à vos diverses offres » subdivise les offres A),
B), C) en question, notamment, en « offres sans objet, respectivement
refusées » par le FONDS, ou en « offres dont le prix est contesté,
respectivement » reste à préciser, sollicitant, par ailleurs, la ventilation pour
d’autres frais.

    Plutôt, cependant, que de faire droit à ces demandes de précision et de
ventilation du FONDS, ou de prendre position par rapport aux
revendications posées par le FONDS dans sa lettre du 17 juillet 1995, les
sociétés A), B), C) établissent le jour même leurs factures litigieuses
comprenant chacune la mise en compte des forfaits contestés.
                                                                                32

     Par conséquent, contrairement à ce que soutiennent les sociétés A), B),
C), on ne saurait déduire de cette lettre du 17 juillet 1995, ni d’aucune autre
pièce au dossier, un quelconque accord concernant le paiement des
prestations et livraisons facturées par les forfaits faisant l’objet des factures
litigieuses.

     Les sociétés A), B), C) ne se prévalent plus particulièrement d’aucune
commande précise de la part du FONDS concernant les postes facturés
litigieux.

    Pour justifier les montants facturés, les appelantes renvoient encore à la
déclaration faite par l’architecte I) de D) S.A. lors de la réunion de chantier
du 15 mars 1995, ci-avant reproduite, figurant au procès-verbal G) du 21
mars 1995.

     Or, cette partie du procès-verbal de la réunion de chantier du 15 mars
1995 ne permet pas de conclure avec les appelantes à un quelconque
« aveu » de l’architecte I) quant à une « mésestimation » de la complexité
de l’ouvrage par le bureau d'architectes.

    La déclaration I) est, pour le surplus, à nuancer en ce que l’architecte I)
déclare que le principe de la complexité était connu de toutes les parties.

    Si l’architecte I) déclare lors de la réunion de chantier du 15 mars 1995
que le principe de la complexité était toujours connu, mais non apprécié à sa
juste valeur par toutes les parties, sa déclaration n’en souligne pas moins
que ce sont les sociétés A), B), C) qui ont le plus gravement sous-estimé le
degré de complexité en question en considérant qu’il est de 3 seulement, D)
S.A. l’évaluant à 5.

    Pour le surplus, même après l’exécution des travaux et après réalisation
du projet, l’expert H) ne fixe lui-même pas le degré de complexité à 7, tel
que le soutiennent les appelantes, mais il le situe entre 6 et 7.

     Par ailleurs, tel que le fait valoir D) S.A., aucun élément de la
déclaration I) ne permet de retenir que la sous-estimation de l’entrepreneur
soit une conséquence de la sous-estimation des architectes.

     Finalement, FONDS POUR LE DEVELOPPEMENT DU LOGEMENT
ET DE L'HABITAT et D) S.A. contestent toute reconnaissance de leur part
concernant les degrés de la complexité du chantier empruntés à
l’affirmation I) telle que reprise au procès-verbal G) du 21 mars 1995,
soutenant au contraire se distancer de cette déclaration concernant les
degrés de difficultés en ce qu’elle est « lancée par M. I) lors d’une réunion
                                                                                33

animée » et qui, selon le FONDS « tendait à vouloir mettre tout le monde
d’accord en permettant qu’aucun des intervenants ne perde la face ».

     En outre, le FONDS soutient que « ce n’est que dans un souci de
trouver un arrangement rapide et amiable (qu’il) avait envisagé le principe
même d’une rémunération de prestations supplémentaires, ce qui explique
les propos tenus par l’architecte I) à la réunion du 15 mars 1995 ».

    L’affirmation encore déduite du procès-verbal de la réunion de chantier
du 15 mars 1995 que, par la déclaration de Daniel MILTGEN, le FONDS
ne conteste pas le bien-fondé des revendications financières litigieuses des
sociétés A), B), C), est contredite par le même procès-verbal indiquant un
peu plus loin que « la question est posée sur quelle base de principe les
offres complémentaires sont à traiter », soit par application du cahier des
charges, soit sur base d’une « position » convenant à toutes les parties.

     Cette déclaration litigieuse du FONDS est, dès lors, sans incidence
quant aux obligations contractuelles liant les parties, notamment quant à
l’existence des prestations supplémentaires contestées et quant à l’existence
ou non d’une obligation du FONDS concernant le paiement, voire
l’indemnisation des prestations supplémentaires, rendues nécessaires en
raison de la complexité du chantier et en dehors des travaux fixés par le
contrat de soumission, le cahier des charges et le bordereau des prix.

    Le procès-verbal de la réunion de chantier du 15 mars 1995 ne fait pas
non plus état d’un accord trouvé entre parties quant aux revendications
financières en question, l’objet de la réunion étant au contraire de définir
une base de discussion, une approche permettant aux parties de décider du
sort des offres supplémentaires qui feront, par la suite, l’objet des factures
actuellement litigieuses.

     Il découle de l’ensemble de ces considérations que, contrairement aux
affirmations des appelantes, la déclaration de l’architecte I) figurant au
procès-verbal de la réunion de chantier du 15 mars 1995 ne vient pas
corroborer leur argumentation déduite d’une sous-estimation des difficultés
d’exécution par le FONDS, respectivement par E) S.AR.L. ou D) S.A..

    De même, il n’en résulte pas que les sociétés A), B), C) auraient été
induites en erreur par le FONDS dans leur appréciation du degré de
complexité du chantier au moment de la soumission, étant par ailleurs
constant en cause que, sur la base des mêmes documents de soumission, les
autres concurrents soumissionnaires font des offres à des prix nettement
supérieurs.
                                                                                34

    Ainsi encore l’affirmation des appelantes selon laquelle le contrat du 5
mai 1993 ne répond pas aux règles applicables en matière de marchés
publiques et plus particulièrement à celles selon lesquelles « l’objet de la
soumission doit être décrit dans un cahier spécial des charges », que « ce
cahier des charges, qui forme la base du marché à conclure, doit être rédigé
de façon suffisamment claire et détaillée, afin qu’il ne puisse subsister de
doute sur la nature et l’exécution du marché … », reste à l’état de simple
allégation, par ailleurs, également implicitement, mais nécessairement
contredite par le fait que les autres soumissionnaires apprécient, sur la base
des mêmes données et éléments, la nature et l’exécution du marché en lui
conférant un degré de difficulté plus important, étant constant en cause que
les montants de leurs offres dépassent de loin ceux de l’offre A), B), C).

    Contrairement à la demande subsidiaire des appelantes, il n’y a pas lieu
d’entériner l’expertise H) en ce qu’elle propose un montant de 39.899.644.-
francs comme constituant le montant rectifié des factures litigieuses, cette
évaluation partant, par ailleurs, du principe, contesté à juste titre par les
intimés, que les montants facturés seraient justifiés.

     Or, il est constant en cause que l’expert n’a pas pu contrôler les factures
litigieuses, se trouvant confronté à la mise en compte de forfaits, sans autre
détail, précision ou indication de prix unitaires.

     Dès lors, la demande en obtention du montant proposé par l’expert est, à
défaut de tout accord y relatif, à écarter au vu des dispositions contractuelles
liant les parties prévoyant, notamment, en cas de travaux supplémentaires,
une autorisation préalable écrite, respectivement la signature de fiches de
régie inexistantes en l'espèce, la Cour renvoyant pour le surplus aux
développements afférents faits ci-avant, pour autant que la demande
subsidiaire vise à l’obtention de dommages et intérêts déduits d’une
augmentation accrue de la complexité du chantier.

    Il découle de l’ensemble de ces développements que l’appel des sociétés
A), B), C) est à dire non fondé.

    Les appelantes étant en leur qualité de parties succombantes à
condamner aux frais et dépens de l'instance d'appel, leur demande en
obtention d'une indemnité de procédure est à dire non fondée.

     Les intimés ne justifiant pas de la condition de l'iniquité posée par
l'article 240 du nouveau code de procédure civile, leurs demandes en
obtention d'indemnités de procédure sont également à rejeter.
                                                                                35

                              PAR CES MOTIFS :

    La Cour d’appel, septième chambre, siégeant en matière civile, statuant
contradictoirement, le magistrat chargé de la mise en état entendu en son
rapport oral,

    reçoit les appels principal et incidents,

    dit non fondés les appels incidents visant à l’annulation de l’assignation
du 14 mars 1996 et de la procédure subséquente,

    rejette la demande en institution de plus amples mesures d'instruction,

    dit l’appel principal non fondé,

    partant, confirme le jugement du 10 février 2006,

   déclare le présent arrêt commun à D) S.A. ainsi qu’à BUREAU
D'ETUDES E) S.AR.L.,

     rejette les demandes présentées en instance d'appel sur la base de
l’article 240 du nouveau code de procédure civile,

    condamne les appelantes aux frais et dépens de l'instance d'appel et en
ordonne la distraction au profit de Maître Marc BADEN, Maître Albert
RODESCH et Maître Alain RUKAVINA, avocats à la Cour qui la
demandent, affirmant en avoir fait l'avance.
"