text:
KKO:2020:26 Kiinteistövälittäjän vastuu putkiremontin maksuosuudesta | asuntokaupanvirheet.fi
Miten tarkasti välittäjän on kerrottava yhtiön asioista ostajille? Miten välittäjän täytyisi huomioida ostajan oma ymmärrys kaupan tekemisen kannalta olennaisista asioista?
Alla ostajat olivat ensiasunnon ostajia eivätkä olleet ymmärtäneet että putkilainan jyvittäminen tarkoitti että heille tulee 18000 euroa lisää maksettavaa. Käräjäoikeus velvoitti välittäjän korvaamaan vahingon, hovioikeus puolestaan vapautti ja Korkein oikeus nyt pysytti hovioikeuden tuomion.
Viidestä jäsenestä kaksi erimielistä jäsentä olisi tuominnut korvausta kuten käräjäoikeus.
27. Korkein oikeus katsoo, että ostajille on edellä kohdissa 16–20 mainitulla tavalla annettu tiedot siitä, että asunto-osakeyhtiöllä on kaupantekoaikana ollut putkiremontista johtuva velkavastuu, joka tultaisiin myöhemmässä vaiheessa kohdistamaan asuntokohtaisesti. Lisäksi välitysliike on ensimmäisen kerran jo ostotarjousta vastaanottaessaan ilmoittanut tämän velkavastuun arvioidun suuruusluokan. Täydennys on tehty ajoissa sekä riittävän selkeästi, ja se on tehty kaupan ehdot keskeisimmin määrittävissä asiakirjoissa, ostotarjouksessa ja kauppakirjassa. Huolellisesti toimivilla ostajilla olisi välitysliikkeen antamien tietojen perusteella ollut edellytykset arvioida putkiremontista heille aiheutuvia kustannuksia ja sen vaikutusta kaupantekopäätökseensä. Välitysliike ei tässä tapauksessa ole laiminlyönyt tiedonantovelvollisuuttaan sillä tavalla, että se olisi vahingonkorvausvastuussa A:lle ja B:lle.
Real estate agent´s liability for the pipeline repair costs?
How accurately does the agent have to communicate the housing company´s affairs to buyers? How should the agent take into account the buyer's own understanding of what is relevant to the trade?
Below, buyers were first-time home buyers and had not realized that plumbing a pledge meant they would be paid EUR 18,000 more. The District Court ordered the agent to pay damages, while the Court of Appeal released and the Supreme Court now upheld the Court of Appeal no compensation.
Of the five members, two disagreeing members would have condemned compensation, such as the district court.
According to KKO:
27. The Supreme Court considers that the purchasers have been informed, as stated in paragraphs 16 to 20 above, that the housing company had a pipeline repair liability at the time of the transaction, which would subsequently be allocated on a flat basis. In addition, the agent firm, for the first time when the offer was received, has indicated this estimated level of pipeline repair costs. The replenishment is timely and sufficiently clear and is contained in the key documents defining the terms of the transaction, the offer to purchase and the deed of sale. Careful buyers would have been able, on the basis of the information provided by the brokerage firm, to assess the cost to them of the pipe repair and its impact on their trading decision. In this case, the agent did not fail to comply with its obligation to provide information to A and B.
KKO säännöksistä ja oikeuskäytännöstä:
10. Kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetun lain (jäljempänä välityslaki) 7 §:n 1 momentin mukaan välitysliikkeen on suoritettava välitystehtävä ammattitaitoisesti, huolellisesti ja hyvää välitystapaa noudattaen sekä ottaen huomioon toimeksiantajan ja myös tämän vastapuolen edut. Myös aikaisemmin voimassa olleen kuluttajansuojasta kiinteistönvälityksessä annetun lain (686/1988) 6 §:n 1 momentin mukaan kiinteistönvälittäjän on suoritettava välitystehtävä ammattitaitoisesti ja huolellisesti ottaen huomioon toimeksiantajan ja myös tämän vastapuolen edut. Viimeksi mainitun lain esitöiden mukaan toimeksiantajan vastapuolen etujen huomioon ottaminen merkitsee välitystehtävän hoitamisessa paitsi sitä, että laadittava sopimus on kohtuullinen myös vastapuolen kannalta, erityisesti sitä, että kiinteistönvälittäjän on huolehdittava tietojen antamisesta vastapuolelle – käytännössä siis ostajalle – sillä tavoin kuin siitä erikseen säädetään (HE 179/1987 vp s. 19).
11. Välitysliikkeen tiedonantovelvollisuudesta toimeksiantajansa vastapuolelle säädetään välityslain 9 §:ssä, jonka mukaan välitysliikkeen on välityskohdetta tarjotessaan annettava toimeksiantajan vastapuolelle kaikki ne tiedot, joiden välitysliike tietää tai sen pitäisi tietää vaikuttavan kaupasta päättämiseen. Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista säädetään lainkohdan mukaan asetuksella.
12. Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun valtioneuvoston asetuksen (jäljempänä markkinointiasetus) 1 §:n 1 momentissa säädetään siitä, mitä tietoja elinkeinonharjoittajan on annettava markkinoidessaan kiinteistöä tai sen osaa, rakennusta tai huoneistoa asumistarkoitukseen tai vastaista asumiskäyttöä varten (asunto) kuluttajille. Asetuksen 5 §:n 1 momentin mukaisesti asunnon esittelyssä on oltava nähtävänä esite asunnosta. Asetuksen 8 §:n 1 momentin mukaan esitteessä on mainittava muun muassa 13) asunnon osalle tuleva osuus yhteisön veloista ja mahdollisuus maksaa tämä osuus pois; 14) yhteisön velvoitteet, jotka voivat myöhemmin aiheuttaa ostajalle kustannuksia ja 15) yhteisön päättämät tai muutoin varmuudella tiedossa olevat rakennuksen tai kiinteistön huomattavat korjaukset ja perusparannukset sekä arvio niiden toteuttamisajankohdasta ja niistä ostajalle aiheutuvista kustannuksista.
13. Välityslain 14 §:n mukaan toimeksiantajan vastapuolella on oikeus saada välitysliikkeeltä korvaus vahingosta, jonka välitysliikkeen virheellinen menettely on hänelle aiheuttanut. Välityslain ja sitä edeltäneen kuluttajansuojasta kiinteistönvälityksessä annetun lain (686/1988) esitöissä (HE 58/2000 vp s. 10 ja HE 179/1987 vp s. 11) on todettu, että toimeksiantajan vastapuolen oikeus korvaukseen kiinteistönvälittäjältä määräytyy samojen periaatteiden mukaisesti kuin toimeksiantajan oikeus korvaukseen, siis sopimusoikeudessa noudatettavien periaatteiden mukaisesti.
14. Korkein oikeus on ratkaisuissaan KKO 1995:150 ja 1998:57 soveltanut välitysliikkeen vahingonkorvausvastuuseen sopimusoikeudellista todistustaakkasääntöä ja katsonut, että välitysliikkeen on näytettävä toimineensa huolellisesti vapautuakseen velvollisuudesta korvata menettelystään toimeksiantajan vastapuolena oleville ostajille aiheutunut vahinko. RatkaisussaKKO 1995:150 oli kysymys tilanteesta, jossa kiinteistönvälitysyhtiön palveluksessa ollut välittäjä ei ollut ottanut selkoa asunto-osakeyhtiön toimielimiltä vesivahingosta, josta myyjä oli hänelle maininnut, eikä antanut siitä tietoa ostajille. Korkein oikeus katsoi, ettei yhtiö ollut näyttänyt, että se olisi toimeksiantoa suorittaessaan menetellyt huolellisesti. Ratkaisussa KKO 1998:57 puolestaan katsottiin, ettei välitysliike ollut näyttänyt suorittaneensa sille uskottua tehtävää niin ammattitaitoisesti ja huolellisesti kuin siltä oli voitu asunto-osakkeiden ostajan etujen valvomiseksi edellyttää. Välitysliikkeen edustaja ei ollut varmistunut riittävästi siitä, että kauppahinnan loppuerät tulivat oikein suoritetuiksi.
15. Korkein oikeus on useissa muissakin ratkaisuissaan arvioinut välitysliikkeen vahingonkorvausvastuuta toimeksiantajan vastapuolena olleelle ostajalle. Esimerkiksi ratkaisussa KKO 2015:72 oli kysymys tapauksesta, jossa asuinkäyttöön tarkoitetun kiinteistön myyntiesitteestä oli puuttunut tieto kaavarungon uimaranta- ja venevalkama-aluetta koskevista aluevarauksista. Välittäjä oli kuitenkin antanut ostajille tiedon siitä, että kaupunki voi haluta kiinteistöstä pienen alueen, mitä tietoa Korkein oikeus piti harhaanjohtavana. Välittäjän katsottiin laiminlyöneen velvollisuutensa toimia huolellisesti ja ammattitaitoisesti (kohdat 29–31). Ratkaisussa KKO 2001:121 kiinteistönvälittäjän katsottiin laiminlyöneen tiedonantovelvollisuutensa jätettyään ilmoittamatta ostajalle, että välitettävänä olleen asunnon viereen mahdollisesti suunniteltiin rautatietä. Välittäjän vastuuta ei poistanut se, että hän oli tiedustellut asiaa kaavoitusviranomaiselta ja saanut tältä tiedon, ettei alueella ollut vireillä kaavamuutosta.
KKO:2020:26
Diaarinumero: S2018/309
Taltionumero: 377
Antopäivä: 25.3.2020 ECLI:FI:KKO:2020:26
Ostajat olivat ostaneet juuri putkiremontoidusta rakennuksesta asunnon. Ostajat vaativat myyjän käyttämältä välitysliikkeeltä vahingonkorvausta, koska se oli laiminlyönyt velvollisuutensa antaa ostajille tiedon putkiremontista johtuvasta maksuosuudesta. Ostajat eivät olleet ymmärtäneet, että heidän maksettavakseen tulisi muuta kuin esitteessä ja kauppakirjassa ilmoitettu velaton kauppahinta.
L kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 9 §, 14 §
VNA asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista 8 §
A ja B olivat 19.2.2015 ostaneet C:ltä asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa. Kaupan oli välittänyt C:n toimeksiannon perusteella X Oy LKV (jäljempänä myös välitysliike).
A ja B, jotka olivat kaupantekohetkellä 20- ja 23-vuotiaita ensiasunnon ostajia, olivat ennen kauppaa tulleet tietoisiksi asunto-osakeyhtiössä linjasaneerauksena tehdystä putkiremontista, jonka asunto-osakeyhtiö oli ottanut vastaan joulukuussa 2014. A:n ja B:n mukaan heille ei kuitenkaan ollut kerrottu, että asuntoon kohdistui velattoman kauppahinnan lisäksi yli 18 000 euron suuruinen osuus yhtiön putkiremontista. Asuntoon kohdistuvan velan määrästä ei ollut mainittu suullisesti eikä kirjallisesti, ei myyntiesitteessä tai asunnon esittelyssä, ei ostotarjouksessa eikä kauppakirjassa, eikä niiden laatimisen yhteydessä eikä siitä ollut esitetty edes arviota. Myyntiesitteessä ei ollut mainittu, että yhtiökokouksen vuonna 2012 päättämästä linjasaneerauksesta aiheutuisi ostajille kustannuksia, vaikka esitteessä oli sitä varten oma kohtansa.
A:n ja B:n mukaan ostopäätökseen oli vaikuttanut, että putkiremontti oli vuonna 1970 rakennetussa talossa tehty, ja he olivat pitäneet itsestään selvänä, että putkiremontin kustannukset olivat asunnon velattomassa hinnassa jo mukana. He eivät olisi ostaneet asuntoa, jos olisivat tienneet, että sen todellinen velaton hinta olisikin 91 500 euron sijasta 110 294,48 euroa eli yli 20 prosenttia kalliimpi. Se olisi poikennut huomattavasti alueen muusta hintatasosta. A ja B eivät olleet ymmärtäneet, että asuntoon kohdistui heille ilmoitetun 7 529,50 euron määräisen velkaosuuden lisäksi jokin muu osuus yhtiön veloista. Vasta kesäkuussa 2015 oli selvinnyt, että asuntoon kohdistui vielä 18 794,48 euron velkaosuus yhtiön lainasta. A ja B vaativat kanteessaan, että välitysliike velvoitetaan suorittamaan heille vahingonkorvauksena sanottu määrä tuotto- ja viivästyskorkoineen.
X Oy LKV kiisti kanteen ilmoittaen, että välitysliike oli ennen kaupantekoa kertonut A:lle ja B:lle kaupan päättämiseen vaikuttavat tiedot eikä välitysliikkeen puolella siten voinut olla kyse huolimattomuudesta. Välitysliike oli sekä kirjallisesti että suullisesti ilmoittanut huoneistoon kohdistuvasta putkiremonttilainasta. Tämä ilmoitus ilmeni esitteestä, ostotarjouksesta, isännöitsijäntodistuksesta ja kauppakirjasta.
Käräjäoikeuden tuomio 2.3.2017 nro 17/7349
Näyttöä arvioidessaan käräjäoikeus katsoi kantajien uskottavilla kertomuksilla selvitetyksi, että he eivät olleet ymmärtäneet, että heidän maksettavakseen olisi tullut vielä jotakin muuta kuin mitä oli ilmoitettu kohteen velattomana hintana. Riidatonta oli, että putkiremontista oli ollut maininta asunnon ostotarjouksessa, myyntiesitteessä ja kauppakirjassa.
Käräjäoikeus ei pitänyt uskottavana välittäjän kertomusta siitä, että hän olisi ostotarjouksen allekirjoitustilaisuudessa maininnut A:lle ja B:lle, että tulee "hieman lisämaksettavaa" tai että heidän maksettavakseen tulee vielä noin 22 000 euroa. Käräjäoikeus katsoi näytetyksi, että välittäjä oli keskustellut ja painottanut muita asioita ostotarjouksen laatimistilaisuudessa siten, että A ja B eivät olleet ymmärtäneet, että putkiremontin kustannukset ja sana jyvittäminen liittyivät heihin.
Käräjäoikeuden mukaan kauppakirjan kirjaus putkiremontin jyvittämisestä kohdan "Muut ehdot" kuudennessa kappaleessa oli sijoitettu poikkeuksellisen vaikeasti havaittavasti ottaen huomioon, kuinka asiaa oli selvitetty ostajille. Asiassa ei ollut kysymys siitä, etteikö putkiremontista ollut ollut maininta ostotarjouksessa ja esitteessä eikä siitäkään, tuliko yleisesti ymmärtää, mitä jyvittämistermi tarkoittaa, vaan kyse oli siitä, että A ja B olivat luottaneet välittäjään. Esitetyn näytön perusteella oli selvää, että välittäjä oli ymmärtänyt, että A ja B eivät olleet varautuneet siihen, että heille tuli vielä putkiremontin osalta maksettavaa, mutta tästä huolimatta välittäjä ei ollut tehnyt asiaa heille selväksi. Kysymys oli välittäjän vastuusta tilanteessa, jossa välitysliikkeen laatimiin asiakirjoihin oli kirjattu asioita, joita ei ollut selvitetty ostajille ymmärrettävästi.
Yhteenvetonaan käräjäoikeus lausui, että ostaja tyypillisesti mitoittaa lainanottonsa ja oman taloudenpitonsa keskeisesti laina- ja asumismenojen perusteella. Siksi voitiin olettaa, etteivät kantajat olisi tehneet kauppaa sovituin ehdoin, jos he olisivat saaneet ymmärrettävästi tietoonsa asunnon todellisen hinnan ainakin osapuilleen arvioituna. Välittäjä oli jättänyt selvittämättä A:lle ja B:lle, että heidän maksettavakseen lankeaisivat vielä putkiremonttikustannukset.
Käräjäoikeus katsoi selvitetyksi, että välittäjä oli laiminlyönyt tiedonantovelvollisuutensa. Käräjäoikeus velvoitti välitysliikkeen suorittamaan A:lle ja B:lle yhteisesti 18 791,48 euroa korkoineen.
Asian on ratkaissut käräjätuomari Elise Salpaoja
Turun hovioikeuden tuomio 16.5.2018 nro 384
Välitysliike valitti hovioikeuteen ja vaati käräjäoikeuden tuomion kumoamista ja vapauttamistaan kaikesta korvausvelvollisuudesta.
Hovioikeus totesi, että putkiremontista oli riidattomasti ollut mainintoja kiinteistönvälittäjän myyntiesitteessä, ostotarjouslomakkeeseen käsin kirjattuna ja kaupan ehtoina kauppakirjassa. Asiassa oli selvitetty, etteivät ostajat olleet ymmärtäneet sitä, että heidän maksettavakseen koituisi muutakin kuin velattoman kauppahinnan määrä eivätkä sitä, että putkiremontin kustannusten jyvittäminen konkreettisena merkittävänä maksuvelvollisuutena liittyi heihin.
Hovioikeus piti uskottavana, että kiinteistönvälittäjä oli ensimmäisen kerran jo ostajien ostotarjousta vastaanottaessaan ja siihen erikseen putkiremonttilainan jyvityksestä merkinnän tehdessään myös kertonut jyvityksen yhteydessä kyseisen asunnon osalle tulevan osuuden suuruusluokasta. A:n ja B:n huomio oli heidän kertomansa mukaan kuitenkin kiinnittynyt tämän sijasta siihen seikkaan, että heille olisi aiheutunut 3 600 euron menetys, jos he olisivat vetäytyneet kaupasta ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen. Uskottavaa oli myös, että putkiremontista asunnon ostajien lopulta maksettavaksi lankeavat kustannukset oli asiana tullut esille myös kaupan ehtoja ennen kauppakirjan allekirjoittamista läpikäytäessä. Edellä lausutusta huolimatta A ja B olivat tosiasiassa jääneet siihen käsitykseen, että putkiremontin kustannusten kohdentaminen asuntokohtaisesti ei aiheuttanut heille maksuvelvollisuutta vaan että rahoitus oli hoidettu muulla tavalla.
A ja B olivat ennen kauppaan sitoutumistaan saaneet tiedon sekä putkiremontista että sen perusteella myös kyseiseen asuntoon kohdistettavan ja siis avoinna olevan lainan olemassaolosta tai ainakin siitä, että putkiremontin asuntokohtaisen rahoitusvastuuosuuden määrä oli toistaiseksi täsmentymätön. Tiedot olisi voitu esittää jo asunnon myyntiesitteessä informatiivisemmin tai kirjata ainakin huoneiston ostotarjouslomakkeeseen selkeämmin. Kyseisen asunnon markkinointia ei ollut kuitenkaan pidettävä sellaisena, että se olisi asunnosta annettujen tietojen osalta ollut ilmeisessä ristiriidassa sen kanssa, mitä asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista koskevan valtioneuvoston asetuksen 8 §:n 1 momentin 15 kohdassa ja asuntokauppalain 6 luvussa sekä myös osaltaan kuluttajansuojalain 2 luvun 6 §:ssä säädetyllä tarkoitetaan.
Ostajien oli pitänyt ennen kaupan ehtoihin lopullisesti sitoutumista ymmärtää riittävän kattavasti selvittää itselleen mahdollisesti epäselviksi jääneet kaupan, sen kaikkien ehtojen ja niiden varauksettoman hyväksymisen merkitys. Kyseiseen kauppaan ei toteutuneessa muodossaan ja allekirjoitetun ehtoisena voitu katsoa liittyvän tai sisältyvän mitään sellaista, joka olisi merkinnyt sellaista epäselvää ehtoa tai muutakaan kohtuuttomuutta, joka olisi oikeuttanut ostajat vahingonkorvaukseen.
Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion ja vapautti välitysliikkeen korvausvelvollisuudesta A:lle ja B:lle.
Asian ovat ratkaisseet hovioikeuden jäsenet Kirsi Kanerva, Juha Karvinen ja Atso Sinervo.
A:lle ja B:lle myönnettiin valituslupa oikeudenkäymiskaaren 30 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan nojalla rajoitettuna kysymykseen, onko välitysliike laiminlyönyt tiedoksiantovelvollisuutensa toimeksiantajansa vastapuolina olleille muutoksenhakijoille ja onko se mahdollisen laiminlyönnin perusteella velvollinen suorittamaan vahingonkorvausta heille. Muilta osin Korkein oikeus voi perustaa ratkaisunsa valituksen kohteena olevassa ratkaisussa todettuihin seikkoihin.
Valituksessaan A ja B vaativat, että hovioikeuden tuomio kumotaan ja että asia jätetään käräjäoikeuden ratkaisun varaan.
X Oy LKV vaati vastauksessaan, että valitus hylätään.
1. A ja B (jäljempänä ostajat) ovat 19.2.2015 ostaneet C:ltä asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa yhtiön omistamassa rakennuksessa. Kaupan on myyjän toimeksiannosta välittänyt X Oy LKV (jäljempänä myös välitysliike). Talossa oli ennen kauppaa tehty linjasaneeraus eli putkiremontti, jonka asunto-osakeyhtiö on ottanut vastaan joulukuussa 2014.
2. Ostajat ovat kanteessaan vaatineet, että välitysliike velvoitetaan virheellisen menettelynsä perusteella suorittamaan heille vahingonkorvauksena 18 791,48 euroa korkoineen. Kanne on perustunut siihen, että ostajille ei ollut ennen kauppaa kerrottu, että asunto-osakkeisiin kohdistui velattoman kauppahinnan lisäksi edellä mainitun suuruinen osuus yhtiön putkiremonttia varten ottamasta lainasta. Ostajat eivät olleet ymmärtäneet, että osakkeisiin kohdistuisi velattomaan kauppahintaan sisältyneen 7 529,50 euron velkaosuuden lisäksi jokin muu osuus yhtiön veloista. Vasta kesäkuussa 2015 ostajille oli selvinnyt, että osakkaiden vastattavaksi tuli myös putkiremontista johtuva velkaosuus. Ostajat olivat pitäneet itsestään selvänä, että putkiremonttikustannukset oli otettu huomioon osakkeiden velattomassa hinnassa.
3. X Oy LKV on kiistänyt kanteen katsoen, että se oli ennen kaupantekoa antanut ostajille kaupan päättämiseen vaikuttavat tiedot eikä se siten ollut toiminut huolimattomasti. Välitysliike oli sekä kirjallisesti että suullisesti ilmoittanut asuntoon kohdistuvasta putkiremonttilainasta.
Käräjäoikeuden ja hovioikeuden ratkaisut
4. Käräjäoikeus on katsonut selvitetyksi, että ostajat eivät olleet ymmärtäneet, että heidän maksettavakseen tulisi vielä jotakin muuta kuin velaton kauppahinta. Kiinteistönvälittäjä ei ollut oikaissut ostajien virheellistä käsitystä, vaan oli päinvastoin antanut näiden ymmärtää, että ostajien maksettaviksi ei tullut kauppakirjan mukaisen velattoman hinnan lisäksi kaupasta muita kustannuksia. Käräjäoikeus ei ole pitänyt uskottavana kiinteistönvälittäjän kertomusta siitä, että hän olisi suullisesti kertonut ostajille tarkan arvion asuntokohtaisista putkiremonttikustannuksista. Asunnon myyntiesite oli ollut epäselvä sen suhteen, että siinä ei ollut mainintaa, mikä oli myytävän asunnon osuus putkiremonttikustannuksista. Käräjäoikeus on pitänyt myös kauppakirjan kirjausta putkiremontin asuntokohtaisesta jyvittämisestä epäselvänä. Käräjäoikeus on hyväksynyt kanteen ja velvoittanut välitysliikkeen suorittamaan ostajille vaaditun määrän korkoineen.
5. Hovioikeus on arvioinut näyttöä toisin katsoen, että kiinteistönvälittäjä oli ensimmäisen kerran ostajien ostotarjousta vastaanottaessaan ja siihen putkiremonttilainan jyvityksestä merkinnän tehdessään kertonut kyseisen asunnon osalle tulevan osuuden suuruusluokasta. Ostajien huomio oli heidän kertomansa mukaan kuitenkin kiinnittynyt tämän sijasta kaupasta vetäytymisen seurauksiin. Hovioikeus on pitänyt uskottavana myös, että putkiremontista asunnon ostajien maksettaviksi lankeavat kustannukset olivat asiana tulleet esille läpikäytäessä kauppakirjan ehtoja ennen sen allekirjoittamista. Hovioikeus on katsonut, että tästä huolimatta ostajat olivat jääneet siihen käsitykseen, että putkiremontin kustannusten kohdentaminen asuntokohtaisesti ei aiheuttanut heille maksuvelvollisuutta, vaan rahoitus oli hoidettu muulla tavalla.
6. Hovioikeuden mukaan ostajat olivat ennen kauppaan sitoutumistaan saaneet tiedon sekä putkiremontista että siitä myös kaupan kohteena olevaan asuntoon kohdistettavan lainan olemassaolosta tai ainakin, että lainaan perustuvan asuntokohtaisen rahoitusvastikeosuuden määrä oli toistaiseksi täsmentymättä. Hovioikeus on katsonut, että tiedot olisi voitu esittää asunnon myyntiesitteessä informatiivisemmin tai kirjata ainakin ostotarjouslomakkeeseen selkeämmin. Asunnon markkinoinnin ei kuitenkaan asunnosta annettujen tietojen osalta voitu katsoa olevan ilmeisessä ristiriidassa asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun valtioneuvoston asetuksen 8 §:n 1 momentin 15 kohdassa ja asuntokauppalain 6 luvussa sekä kuluttajansuojalain 2 luvun 6 §:ssä säädetyn kanssa.
7. Hovioikeus on katsonut, että selonottoon velvollisten ostajien olisi saamiensa tietojen perusteella pitänyt ennen kauppaan sitoutumistaan selvittää itselleen mahdollisesti epäselviksi jääneen kaupan, sen ehtojen ja niiden hyväksymisen merkitys. Kauppaan tai sen ehtoihin ei voitu katsoa sisältyneen sellaista epäselvää ehtoa tai muuta kohtuuttomuutta, joka olisi oikeuttanut ostajat vahingonkorvaukseen.
8. Hovioikeus on kumonnut käräjäoikeuden tuomion ja vapauttanut X Oy LKV:n tuomitusta korvausvelvollisuudesta.
9. Korkeimmassa oikeudessa on arvioitavana kysymys, onko välitysliike laiminlyönyt tiedonantovelvollisuutensa toimeksiantajansa vastapuolina olleille ostajille ja onko se mahdollisen laiminlyönnin perusteella velvollinen suorittamaan heille vahingonkorvausta.
Välitysliikkeen velvollisuudet ja vahingonkorvausvastuu
14. Korkein oikeus on ratkaisuissaan KKO 1995:150 ja 1998:57 soveltanut välitysliikkeen vahingonkorvausvastuuseen sopimusoikeudellista todistustaakkasääntöä ja katsonut, että välitysliikkeen on näytettävä toimineensa huolellisesti vapautuakseen velvollisuudesta korvata menettelystään toimeksiantajan vastapuolena oleville ostajille aiheutunut vahinko. Ratkaisussa KKO 1995:150 oli kysymys tilanteesta, jossa kiinteistönvälitysyhtiön palveluksessa ollut välittäjä ei ollut ottanut selkoa asunto-osakeyhtiön toimielimiltä vesivahingosta, josta myyjä oli hänelle maininnut, eikä antanut siitä tietoa ostajille. Korkein oikeus katsoi, ettei yhtiö ollut näyttänyt, että se olisi toimeksiantoa suorittaessaan menetellyt huolellisesti. Ratkaisussa KKO 1998:57 puolestaan katsottiin, ettei välitysliike ollut näyttänyt suorittaneensa sille uskottua tehtävää niin ammattitaitoisesti ja huolellisesti kuin siltä oli voitu asunto-osakkeiden ostajan etujen valvomiseksi edellyttää. Välitysliikkeen edustaja ei ollut varmistunut riittävästi siitä, että kauppahinnan loppuerät tulivat oikein suoritetuiksi.
Ostajille tässä tapauksessa annetut tiedot
16. Välitysliike on asuntoa markkinoidessaan esittänyt markkinointiasetuksen 5 §:n 1 momentissa tarkoitetun esitteen, joka on päivätty 28.1.2015. Esitteessä on mainittu muiden tietojen ohessa asunnon velaton hinta 93 000 euroa, asunnon osuus yhtiön veloista 7 954,45 euroa ja mahdollisuus maksaa velkaosuus pois. Esitteen kohdassa "Tulossa olevat korjaukset" on kirjaus: "Yhtiökokous valtuutti 19.4.2012 hallituksen teettämään työselityksen ja järjestämään tarjouskilpailun suppeammasta linjasaneerausvaihtoehdosta. Lainanottolupaus 2.080.000 euroa (korjaus alkanut 2013)." Esitteen seuraavassa kohdassa "Ostajalle aiheutuvat kustannukset" on merkintä "kts. yllä".
17. A ja B ovat allekirjoittaneet kiinteistönvälittäjän laatiman 8.2.2015 päivätyn huoneiston ostotarjouksen, jonka kohdassa "muut ehdot" on seuraava käsin kirjoitettu teksti: "Ostaja on tietoinen putkiremonttilainasta, joka jyvitetään asuntoja kohden kesällä 2015!"
18. Kaupan osapuolet ovat 19.2.2015 allekirjoittaneet kauppakirjan, jolla ostajat ovat ostaneet huoneiston hallintaan oikeuttavat asunto-osakeyhtiön osakkeet 83 970,50 euron kauppahinnalla. Kauppakirjassa on mainittu velaton kauppahinta 91 500 euroa ja se, että ostaja on tietoinen asuntoon kohdistuvasta putkiremonttilainasta ja sen jyvittämisestä asuntokohtaisesti kesällä 2015. Kauppakirjan mukaan ostaja on ennen kaupan tekemistä tutustunut muun muassa huoneiston esitteeseen, 10.2.2015 päivättyyn isännöitsijäntodistukseen, taloyhtiön taseeseen, tuloslaskelmaan ja yhtiöjärjestykseen sekä kunnossapitosuunnitelmaan.
19. Kauppakirjassa mainitun isännöitsijäntodistuksen kohtaan "Huomattavat korjaukset / perusparannukset" on muun muassa merkitty, että yhtiökokous päätti 29.4.2013 linjasaneerauksesta, kustannusarvio 2 080 000 euroa ja että korjaus on alkanut 2012/2013.
20. Hovioikeus on näyttöä arvioidessaan edellä kohdasta 5 ilmenevin tavoin katsonut, että kiinteistönvälittäjä oli jo ostotarjouksen vastaanottamisen yhteydessä kertonut putkiremontista aiheutuvan asuntokohtaisen osuuden suuruusluokan, ja nämä kustannukset olivat olleet asiana esillä vielä kaupantekotilaisuudessa. Hovioikeus on kuitenkin katsonut, että ostajat eivät olleet ymmärtäneet putkiremontista heille asunnon velattoman hinnan lisäksi aiheutuvaa lisäkustannusta. Hovioikeuden mukaan ostajat olivat jääneet siihen käsitykseen, että putkiremontista ei aiheutunut heille maksuvelvollisuutta, koska remontin rahoitus oli hoidettu muulla tavalla.
Korkeimman oikeuden arviointi ja johtopäätökset
21. Välitysliikkeelle on välityslain 9 §:ssä asetettu velvollisuus välityskohdetta tarjotessaan antaa toimeksiantajan vastapuolelle kaikki ne tiedot, joiden välitysliike tietää tai sen pitäisi tietää vaikuttavan kaupasta päättämiseen. Velattoman kauppahinnan lisäksi myytävään asuntoon kohdistuva vastuu yhtiön putkiremonttilainasta ja vastuun määrä ovat tässä tapauksessa selvästi olleet tällaisia tietoja. Välitysliikkeellä on lisäksi välityslain 11 §:ssä asetettu velvollisuus selvittää ja varmistua ostajalle annettavien tietojen oikeellisuudesta ja oikaista mahdollinen virheellinen tai puutteellinen tieto. Jollei tämä ole mahdollista ilman kohtuutonta vaivaa, välitysliikkeellä on velvollisuus ilmoittaa vastapuolelle, että tietoa ei ole voitu tarkistaa. Välitysliikkeellä on siten ollut velvollisuus huolehtia siitä, että ostajat saavat heidän vastattavakseen tulevaa osuutta koskevan arvionvaraisen tiedon, vaikka osuuden tarkkaa määrää ei vielä voitaisikaan esittää.
22. Korkein oikeus toteaa, että kaupan kohdetta koskeva esite on edellä kohdassa 16 ilmeneviltä osin ollut omiaan luomaan virheellisen käsityksen putkiremontin ja sen rahoittamisen vaiheesta. Esitteessä ei ole mainittu kaupan kohteena olevan asunnon osalle tulevan lainaosuuden arvioitua määrää. Esite ei siten ole täyttänyt sille asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun valtioneuvoston asetuksen 5 §:n 1 momentin 13–15 kohdissa asetettuja vaatimuksia. Kysymys on kuitenkin siitä, onko esitteessä ollut puutteellisuus korjautunut, kun kiinteistönvälittäjä on myöhemmin täydentänyt tietoja siten, että riittävät tiedot ovat olleet ostajien käytettävissä ennen kaupantekoa.
23. Kirjallinen ostotarjous ja kauppakirja liitteineen ovat edellä kohdissa 17–19 selostetuin tavoin sisältäneet tietoa paitsi asunto-osakeyhtiön putkiremonttia varten ottamasta lainasta myös siitä, että laina jyvitetään asuntokohtaisesti kaupan jälkeen. A ja B ovat kertoneet, että he eivät olleet ymmärtäneet yhtiölainan asuntokohtaisen jyvittämisen tarkoittavan maksuvelvollisuuden perustamista heille.
24. Välittäjän tietojenantovelvollisuuteen kuuluu, että asuntoon liittyvät taloudelliset vastuut ja velvoitteet kerrotaan ostajalle selvästi ja ymmärrettävästi. Tietojen antamisen muodolla ei ole merkitystä, joten tiedot voidaan antaa myös suullisesti. Annettujen tietojen riittävyyttä ja selkeyttä arvioidaan objektiivisin perustein lähtien siitä, mitä kyseisen kaltaisen kohteen ostajalta voidaan yleensä edellyttää. Jos välittäjä havaitsee, että ostajilla on virheellinen käsitys osakkeisiin liittyvästä taloudellisesta vastuusta, hänen on korjattava tämä käsitys antamalla oikeat tiedot.
25. Sopimusoikeuden yleisten periaatteiden mukaan on lähtökohtaisesti ostajien omalla vastuulla selvittää heille mahdollisesti epäselväksi jääneiden käsitteiden ja seikkojen sisältöä ja merkitystä esimerkiksi esittämällä kysymyksiä myyjälle tai tätä edustavalle välittäjälle. Tässä tapauksessa ostajat ovat riidattomasti tienneet talossa vastikään valmistuneesta putkiremontista, mutta he eivät ole pyrkineet selvittämään heille epäselväksi jäänyttä, ostotarjouksessa ja kauppakirjassa selvästi ja osin korostetulla tavalla esiin tuodun yhtiölainan tulevan jyvittämisen merkitystä. Asiassa ei väitetty, että kiinteistönvälittäjä olisi havainnut ostajien erehtyneen ja luulleen putkiremontin rahoituksen järjestyneen jollakin muulla kuin tavanomaisella tavalla perimällä maksuosuudet osakkeenomistajilta.
26. Korkein oikeus toteaa, että välitysliike on kohdetta markkinoidessaan laiminlyönyt antaa esitteessä asianmukaiset tiedot osakkeisiin kohdistuvista vastuista koskien putkiremontista aiheutuneita yhtiön velkoja. Välitysliike on kuitenkin kaupanteon kuluessa kirjallisesti täydentänyt näiltä osin kaupan kohteesta antamiaan tietoja. Hovioikeuden mukaan kiinteistönvälittäjä oli lisäksi ennen kaupantekoa kertonut ostajille paitsi heidän asuntonsa osalle tulevasta lainaosuudesta myös sen suuruusluokasta. Ostajien huomio oli heidän kertomansa mukaan tämän sijasta kuitenkin kiinnittynyt kaupasta vetäytymiseen liittyvään sopimussakkoon.
Asian ovat ratkaisseet oikeusneuvokset Juha Häyhä, Marjut Jokela, Pekka Koponen (eri mieltä), Mika Huovila (eri mieltä) ja Jussi Tapani. Esittelijä Jukka-Pekka Salonen.
Oikeusneuvos Huovila: Olen eri mieltä enemmistön kanssa siitä, onko asia ratkaistavissa asianmukaisesti toimittamatta suullista käsittelyä Korkeimmassa oikeudessa. Perustelen kantaani seuraavasti.
Enemmistö on kohdista 26 ja 27 ilmenevin tavoin perustanut ratkaisunsa siihen hovioikeuden tuomiosta ilmenevään näyttöarvioon, että kiinteistönvälittäjä olisi ostotarjouksen laatimisen yhteydessä kertonut putkiremontin asuntokohtaisen osuuden suuruusluokan ja että nämä kustannukset olisivat hovioikeuden tuomioissa tarkemmin yksilöimättä jääneellä tavalla olleet esillä vielä kaupantekotilaisuudessa. Käräjäoikeuden arvio esitetystä näytöstä on ollut merkittävästi tästä poikkeava. Käräjäoikeus on tuomionsa perusteluissa muun ohessa katsonut, että kiinteistönvälittäjä ei ollut oikaissut ostajien virheellistä käsitystä, vaan oli päinvastoin antanut ostajien ymmärtää, ettei heidän maksettavakseen tulisi kauppakirjan mukaisen velattoman hinnan lisäksi kaupasta muita kustannuksia (ks. edellä kohta 4). Enemmistön kohdassa 25 lausuman johdosta totean lisäksi, että sovellettavista oikeusohjeista johtuen ostajilla ei ole ollut oikeudellista tarvetta vedota siihen, että kiinteistönvälittäjä oli havainnut heidän erehtyneen, eikä vetoamatta jättämisellä voi siten olla myöskään merkitystä asian arvioinnissa.
Äänestyksen lopputulokseen nähden velvollisena lausumaan pääasiasta katson, että X Oy LKV on laiminlyönyt tiedonantovelvollisuutensa ostajille ja on velvollinen korvaamaan heille tästä aiheutuneen vahingon. Perustelen mielipidettäni kohdan 20 jälkeen seuraavasti.
Välitysliikkeen on välityslain 9 §:n mukaan annettava toimeksiantajan vastapuolena olevalle ostajalle kaikki ne tiedot, joiden välitysliike tietää tai sen pitäisi tietää vaikuttavan kaupasta päättämiseen. Kun välitysliike markkinoi huoneistoa asumistarkoitukseen kuluttajille, kuten X Oy LKV on tehnyt, välitysliikkeen on noudatettava markkinointiasetuksessa annettuja yksityiskohtaisia säännöksiä tietojen antamisesta.
Markkinointiasetuksen 6 §:ssä säädetään myyntiesitteessä mainittavista asuntoa koskevista vähimmäistiedoista ja 8 §:ssä asunnon hallintaan oikeuttavia osakkeita koskevista lisätiedoista. Asetuksen 8 §:n 1 momentin 15 kohdan mukaan esitteessä on esitettävä muun muassa arvio kustannuksista, joita yhteisön päättämistä rakennuksen huomattavista korjauksista ja perusparannuksista ostajalle aiheutuu.
Tässä tapauksessa asunto-osakeyhtiö oli päättänyt putkiremontista jo vuonna 2013, ja remontti oli myös valmistunut ja vastaanotettu ennen osakkeiden myyntiä. Asiassa esitetyn selvityksen perusteella kysymyksessä olevien osakkeiden osuudeksi korjauskustannuksista oli asunnon markkinointiajankohtana X Oy LKV:n edustajan tieten arvioitu 21 000–22 000 euroa. Sittemmin osakkeiden vastattavaksi määräksi oli tarkentunut ostajien tässä asiassa vahingonkorvauksena vaatimat 18 791,48 euroa.
X Oy LKV:n esittämässä myyntiesitteessä ei ole ilmoitettu mainittua arviota ostajille aiheutuvista kustannuksista. Esitteessä on tältä osin ollut ainoastaan edellä kohdassa 16 kuvatut merkinnät yhtiökokouksen päätöksestä ja lainanottolupauksesta. X Oy LKV on siten laiminlyönyt markkinointiasetuksen 8 §:n 1 momentin 15 kohdan mukaisen velvollisuutensa esittää ostajalle arvio linjasaneerauksesta aiheutuvista kustannuksista.
X Oy LKV on vastustanut vahingonkorvausvaatimusta erityisesti sillä perusteella, ettei korvausvastuuta voida perustaa yksinomaan siihen, ettei myyntiesitteessä ole markkinointiasetuksessa edellytettyjä tietoja. Tämän johdosta totean, että välityslaissa on säädetty kiinteistönvälittäjän yleisestä tiedonantovelvollisuudesta ostajalle ja välityslaissa viitatussa markkinointiasetuksessa täsmällisemmin välittäjän velvollisuudesta antaa tietoja markkinoidessaan asuntoa kuluttajille. Kummankin sääntelyn tarkoituksena on turvata ostajan oikeus saada riittävät tiedot välityskohteen ostoharkintaa varten. Käsitykseni mukaan ei ole esitettävissä oikeudellisesti kestäviä perusteita sille kannalle, että välitysliikkeen korvausvastuu ei voisi perustua myös laiminlyöntiin noudattaa markkinointiasetuksen nimenomaisia säännöksiä, mikäli laiminlyönnistä aiheutuu vahinkoa ostajana olleelle kuluttajalle. Välitysliike voi kuitenkin tällöinkin välttyä vahingonkorvausvastuusta, jos se näyttää täyttäneensä tiedonantovelvollisuutensa muulla kuin asetuksessa säädetyllä tavalla. Välitysliike voi täyttää velvollisuutensa myös suullisesti, kunhan riittävät tiedot annetaan selvästi ja ymmärrettävästi. Annettujen tietojen riittävyyttä ja selkeyttä arvioidaan objektiivisin perustein, kuten enemmistö on todennut.
Riidatonta on, että ostajat eivät ole tässä tapauksessa ymmärtäneet, että putkiremontista aiheutuisi heille lisäkustannuksia, joita ei olisi otettu huomioon velattomassa hinnassa. Asiassa ei toisaalta ole ilmennyt syytä epäillä, että ostajat eivät olisi ymmärtäneet heidän vastattavakseen tulevia lisäkustannuksia ja niiden määrää, jos arvio kustannuksista olisi esitetty markkinointiasetuksessa edellytetyllä tavalla kirjallisesti jo myyntiesitteessä. Nimenomaisen merkinnän myyntihintaan nähden huomattavan suuresta lisäkustannuksesta olisi täytynyt kiinnittää kenen tahansa huoneiston ostoa harkitsevan huomiota. Ostajat ovat siten myyntiesitteen puutteellisuuden vuoksi maksaneet myyntikohteesta noin 19 000 euroa enemmän kuin mihin he ovat katsoneet sitoutuneensa kaupan tehdessään. Näin ollen ostajille on X Oy LKV:n laiminlyönnin johdosta aiheutunut vahinkoa, jonka X Oy LKV on lähtökohtaisesti velvollinen korvaamaan heille. Asiassa on kuitenkin arvioitava vielä, onko X Oy LKV näyttänyt täyttäneensä tiedonantovelvollisuutensa muulla tavoin niin, että vastuun vahingosta voidaan katsoa siirtyneen ostajille.
Arvioitaessa sitä, onko välitysliike täyttänyt tiedonantovelvollisuutensa muulla tavoin, on perusteltua ottaa huomioon se, että välityskohdetta koskevien tietojen ilmoittamisella kirjallisesti hyvissä ajoin ennen ostopäätöksen tekemistä on erityistä merkitystä sen kannalta, minkälaiset mahdollisuudet ostajaehdokkailla on ymmärtää kaikki ostopäätökseen vaikuttavat seikat ja harkita niiden merkitystä. Numeroita ja teknisiä yksityiskohtia käsittävien tietojen ymmärtäminen ja muistiin painaminen suullisen esityksen perusteella voi olla huomattavasti vaikeampaa kuin kirjallisesti esitettyinä. Erityisesti kiinteistöesittelyn tai kauppakirjan allekirjoitustilaisuuden kaltaisissa tilanteissa kirjallisen esitystavan merkitys on korostunut.
Arvioitaessa tällaisessa tilanteessa välitysliikkeen velvollisuutta korjata aikaisempi puutteellinen tieto voidaan huomioon ottaa myös se, että myyntikohteena on ollut ominaisuuksiltaan ja hinnaltaan ensiasunnoksi sopiva huoneisto, jollaisen ostajakunta koostuu tyypillisesti ostajista, joilla ei ole kokemusta asuntokauppaan liittyvistä käsitteistä tai käytännöistä. Tässä tapauksessa ostajat ovat olleet 20- ja 23-vuotiaita ensiasunnon ostajia, joilla ei ole voitu olettaa olleen tällaista kokemusta.
Ostajat ovat tässä tapauksessa myyntiesitteen saatuaan allekirjoittaneet myöhemmin ostotarjouksen ja kauppakirjan, joissa kummassakin on mainittu yhtenä tietona muiden tietojen joukossa putkiremonttilaina ja sen jyvittäminen. Nämäkään asiakirjat eivät ole sisältäneet arviota ostajien vastattaviksi tulevista remonttikustannuksista. Näidenkin asiakirjojen perusteella kokemattoman asunnonostajan on voinut olla vaikea ymmärtää, että hänen maksettavakseen tulee nimenomaisesti todetun velattoman hinnan lisäksi lisäkustannuksia.
Hovioikeuden katsomin tavoin kiinteistönvälittäjä on ostotarjouksen vastaanottamisen yhteydessä kertonut putkiremontista aiheutuvan asuntokohtaisen osuuden suuruusluokan ja kustannukset ovat olleet asiana esillä vielä kaupantekotilaisuudessa. Hovioikeuden tuomion perusteluista ei kuitenkaan ilmene, miten ja missä olosuhteissa nämä tiedot on esitetty, eikä tätä voida päätellä muustakaan oikeudenkäyntiaineistosta. Mainittujen suullisesti esitettyjen tietojen yksilöimättömyyskin huomioon ottaen niiden ei voida katsoa olleen riittäviä X Oy LKV:n tiedonantovelvollisuuden täyttämiseksi.
Johtopäätöksenäni totean, etteivät X Oy LKV:n välitysliikkeen antamat tiedot putkiremontista aiheutuvista kustannuksista ole vastanneet niitä vaatimuksia, joita markkinointiasetuksessa välitysliikkeeltä edellytetään. X Oy LKV ei ole myöskään näyttänyt, että se olisi välitysliikkeelle kuuluvaa tiedonantovelvollisuutta muutoin täyttäessään toiminut huolellisesti siten, että vastuu ostajille aiheutuneesta vahingosta olisi siirtynyt heille itselleen. X Oy LKV:n laiminlyönnistä ostajille on aiheutunut edellä todettu virheellinen käsitys heidän maksettavakseen tulevista kustannuksista. X Oy LKV on vastuussa tästä aiheutuneesta vahingosta.
Oikeusneuvos Koponen: Olen samaa mieltä kuin oikeusneuvos Huovila.

matches: KKO KKO KKO KKO KKO KKO KKO KKO


Muu päätös 6238/2017 - Korkein hallinto-oikeus
Etusivu » Päätöksiä » Muita päätöksiä » Muupaatos » Muu päätös 6238/2017
Muu päätös 6238/2017
Poikkeamista rakentamisessa koskevat valitukset (Kirkkonummi)
Taltionumero: 6238
Diaarinumero: 587/1/17 ja 658/1/17
ECLI-tunniste: ECLI:FI:KHO:2017:T6238
Asia Poikkeamista rakentamisessa koskevat valitukset
Valittajat 1) Kirkkonummen rakennus- ja ympäristölautakunta
2) A, B:n kuolinpesä ja C:n kuolinpesä
Helsingin hallinto-oikeus 13.1.2017 nro 17/0011/5
Kirkkonummen rakennus- ja ympäristölautakunta on 26.1.2016 tekemällään päätöksellä (§ 23)myöntänyt C:n kuolinpesälle sekä A:lle ja B:lle suunnittelutarveratkaisun ja poikkeamisluvan 400 k m²:n suuruisen omakotitalon ja 85 k m²:n suuruisen sivuasunnon rakentamiseen Kirkkonummen kunnan Sepänkylässä sijaitsevalle 6 225 m²:n suuruiselle määräalalle 12 887 m²:n suuruisesta kiinteistöstä Metsäpirtti 257 476 1 76.
Kirkkonummen rakennus- ja ympäristölautakunta on 12.4.2016 tekemällään päätöksellä (§ 66)myöntänyt C:n kuolinpesälle sekä A:lle ja B:lle suunnittelutarveratkaisun ja poikkeamisluvan 300 k m²:n suuruisen omakotitalon ja 85 k m²:n suuruisen sivuasunnon rakentamiseen edellä mainitulle rakennuspaikalle. Päätöksen mukaan se korvaa rakennus- ja ympäristölautakunnan 26.1.2016 (§ 23) tekemän päätöksen.
Helsingin hallinto-oikeus on valituksenalaisella päätöksellään Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen (ELY-keskus) valituksesta kumonnut ja poistanut rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöksen 26.1.2016 § 23 sekä kumonnut rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöksen 12.4.2016 § 66 poikkeamispäätöksen osalta ja hylännyt poikkeamishakemuksen. Suunnittelutarveratkaisun 12.4.2016 § 66 voimassaoloaika on pidennetty päättymään yhden vuoden kuluttua hallinto-oikeuden päätöksen antopäivästä.
Kirkkonummen rakennus- ja ympäristölautakunta 26.1.2016 § 23
Rakennus- ja ympäristölautakunta on korvannut päätöksen 26.1.2016 § 23 päätöksellään 12.4.2016 § 66. ELY-keskus on valittanut myös päätöksestä 12.4.2016 § 66. Koska asia siten ratkaistaan korvaavaa päätöstä koskevassa muutoksenhaussa, hallinto-oikeus kumoaa ja poistaa rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöksen 26.1.2016 § 23.
Kirkkonummen rakennus- ja ympäristölautakunta 12.4.2016 § 66
Saman pykälän 2 momentin mukaan poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
Rakennushanke, kaavatilanne ja myönnetty poikkeaminen
Rakennushankkeessa on hakemuksen muuttamisen jälkeen kysymys 300 k m²:n suuruisen omakotitalon ja 85 k-m²:n suuruisen sivuasunnon rakentamisesta Kirkkonummen kunnan Sepänkylässä sijaitsevalle 6 225 m²:n suuruiselle määräalalle 12 887 m²:n suuruisesta kiinteistöstä Metsäpirtti 1:76.
Alueella on voimassa Kirkkonummen kunnanvaltuuston 10.3.2014 hyväksymä Gesterbyn ja Sepänkylän osayleiskaava, jossa rakennuspaikka sijoittuu erillispientalojen asuinalueelle, joka ennen käyttöön ottoa on liitettävä alueelliseen vesihuoltojärjestelmään (AO-1/1). Kaavamääräysten mukaan alueelle saa sijoittaa yksiasuntoisia erillispientaloja. Numero merkinnässä ilmoittaa rakennuspaikkojen enimmäismäärän alueella. Rakennuspaikan vähimmäispinta-ala on 2 500 m² ja sille saa rakentaa yhden enintään 250 k-m²:n suuruisen erillispientalon, talousrakennuksia enintään 70 k-m² sekä enintään 30 k-m²:n suuruisen erillisen saunan. Asuinrakennukset saadaan toteuttaa enintään kaksikerroksisina. Talousrakennusten tulee olla yksikerroksisia.
Rakennus- ja ympäristölautakunta on päätöksessään katsonut poikenneensa osayleiskaavasta niin, että hakemus on käsitelty kuin kyseessä olisi osayleiskaavan AO-alue, oikeastaan AO/1, eikä AO-1-alue, oikeastaan AO-1/1 (erillispientalojen asuntoalue).
AO/1-alueella noudatetaan aluetta koskevien kaavamääräysten lisäksi muutoin rakennusjärjestyksen määräyksiä. Rakennusjärjestyksen rakentamisen määrää koskevassa 20 §:ssä todetaan muun ohella, että omakotitalon kerrosala saa olla enintään 400 k m² ja vähintään 5 000 m²:n rakennuspaikalle saa lisäksi rakentaa sen pääkäyttötarkoitusta vastaavan ns. sivuasunnon, omakotitalon rakennuspaikalle kerrosalaltaan enintään 85 m².
Poikkeamispäätöstä on perusteltu muun ohella sillä, että osayleiskaavassa toinen rakennuspaikka olisi tullut osoittaa AO-merkinnällä, ja että virhe huomattiin niin myöhään, ettei ollut mahdollista enää muuttaa kaavakarttaa.
Kaavoituksesta esitetty selvitys
Asiakirjoista ilmenee, että kiinteistön 1:76 omistajien muistutuksen johdosta tilalla ollut AO-rakennuspaikka (oikeastaan AO/1) on muutettu kahdeksi AO 1-rakennuspaikaksi (oikeastaan AO-1/1). Tältä osin muistutukseen annetussa vastineessa on todettu, että koska tilalla on yksi Kirkkonummen yleiskaavan 2020 mukainen rakennuspaikka käyttämättä, voidaan toiselle kyseisistä AO-1-rakennuspaikoista hakea poikkeamislupaa omakotitalon rakentamiseksi ennen vesihuollon rakentamista. Rakennuspaikkojen määrän lisäämistä koskevan vaatimuksen osalta (yhdestä viiteen rakennuspaikkaan) vastineessa on lisäksi todettu muun ohella, että tilan rakennusoikeutta ei voida nostaa kaavassa käytetyn periaatteen vastaisesti, mikäli se pysytetään haja-asutusalueeksi jäävänä AO-alueena.
Kysymyksessä olevan hankkeen toteuttaminen edellyttää suunnittelutarveratkaisua ja poikkeamista.
Koska ELY-keskuksen valituksen perustelut eivät lainkaan koske valituksenalaisella päätöksellä myönnettyä suunnittelutarveratkaisua, joka on hankkeen toteuttamisen edellytys alueella, jolla ei ole suoran rakennusluvan myöntämisen mahdollistavaa kaavaa, hallinto-oikeuden arvioitavana on ELY-keskuksen valituksesta ainoastaan se, onko myönteiselle poikkeamispäätökselle ollut maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 2 momentissa tarkoitettu este.
Velvollisuus liittyä vesihuoltojärjestelmään tai tästä velvollisuudesta vapauttamisen edellytykset ratkaistaan vesihuoltolain mukaisessa menettelyssä. Tähän nähden kaavaan sisältyvää määräystä siitä, että AO-1/1-alueet on liitettävä ennen käyttöön ottoa alueelliseen vesihuoltojärjestelmään, on pidettävä luonteeltaan lähinnä toteuttamisen ajoitusta koskevana suunnittelumääräyksenä, jonka ensisijaisena tarkoituksena on asemakaavoituksen ohjaaminen. Lisäksi sen voidaan katsoa ohjaavan sitä, millaisin ehdoin hanke on toteutettavissa kaavallisesta suunnittelusta erillisellä ratkaisulla siinä tapauksessa, että hankkeen toteuttamisen edellytyksenä joka tapauksessa olevan suunnittelutarveratkaisun myöntämisen edellytysten voidaan muutoin katsoa täyttyvän.
Kysymyksessä olevaa rakentamisen ajoittamista koskevaa määräystä ei näin ollen voida pitää maankäyttö- ja rakennuslain 43 §:n 2 momentissa tarkoitettuna rakentamisrajoituksena, josta tulisi saada poikkeaminen ennen rakennusluvan myöntämistä. Sen sijaan 300 k-m²:n suuruisen erillispientalon ja 85 k m²:n suuruisen niin sanotun sivuasunnon rakentamista tarkoittava hanke on edellyttänyt poikkeamista AO-1/1-aluetta koskevasta kaavamääräyksestä, jonka mukaan kysymyksessä olevalle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 250 k-m²:n suuruisen erillispientalon ja siihen liittyviä talousrakennuksia. Toisin kuin valituksessa esitetään, valituksenalaisella päätöksellä on näin ollen katsottava myönnetyn poikkeaminen sekä yleiskaavan asuinkerrosalaa että asuinrakennusten lukumäärää rakennuspaikalla koskevista määräyksistä.
Kaavoituksesta esitetty selvitys huomioon ottaen hallinto-oikeus toteaa, että kysymyksessä olevan rakennuspaikkojen lisäämiseen johtaneen muutoksen yhteydessä ei voida katsoa tapahtuneen virhettä, jonka voitaisiin katsoa johtaneen siihen, että rakennuspaikan kaavamääräys olisi erehdyksessä määräytynyt muuksi kuin vuonna 2014 hyväksyttyä kaavaa laadittaessa oli tarkoitettu.
Tämän vuoksi ja kun vastaava poikkeaminen olisi maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimuksen vuoksi lähtökohtaisesti myönnettävä muillekin vastaavien alueiden maanomistajille, poikkeamisesta aiheutuisi maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 2 momentin 1 kohdassa tarkoitettua haittaa kaavoitukselle ja kaavan toteuttamiselle. Tämän vuoksi rakennus- ja ympäristölautakunnan päätökseen 12.4.2016 § 66 sisältyvä poikkeamispäätös on kumottava ja poikkeamishakemus hylättävä.
Valituksen käsittelyyn kuluneen ajan vuoksi rakennus- ja ympäristölautakunnan päätökseen 12.4.2016 § 66 sisältyvän suunnittelutarveratkaisun voimassaoloaikaa pidennetään edellä ratkaisuosasta ilmenevällä tavalla.
Asian ovat ratkaisseet hallinto-oikeuden jäsenet Markku Setälä, Petteri Leppikorpi ja Jonna Konstari. Esittelijä Juho Kalliokoski.
1) Kirkkonummen rakennus- ja ympäristölautakunta on valituksessaan vaatinut, että Helsingin hallinto-oikeuden päätös kumotaan ja rakennus- ja ympäristölautakunnan päätös saatetaan voimaan.
Vaatimuksensa tueksi rakennus- ja ympäristölautakunta on esittänyt muun ohella seuraavaa:
ELY-keskus on valituksessaan hallinto-oikeudelle todennut, että vastaavan erillispientalojen asuinalueen kaavamerkinnän mukaisille alueille tulisi maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun periaate huomioon ottaen myöntää vastaava poikkeaminen alueelliseen vesihuoltoverkostoon liittymisestä. Rakennus- ja ympäristölautakunnan lisäksi siis myös ELY-keskuksen kanta on se, että kaavamääräyksestä on myönnettävä poikkeus. ELY-keskus on korostanut yksittäisen poikkeamisen haitallista vaikutusta alueellisen vesihuollon toteutumiseen. Rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöksistä on selvästi todettavissa, että kyseessä on kaavan laadinnan aikana tapahtunut inhimillinen kirjoitusvirhe, joka ei muodosta ennakkotapausta alueen muille AO-1/1-alueella sijaitseville tiloille.
Rakennuspaikka sijoittuu noin 2,5 kilometrin päähän asemakaava-alueesta. Kyseessä on hieman alle 13 hehtaarin suuruinen tila, jonka pinta-alasta on osayleiskaavassa osoitettu rakentamattomiksi alueiksi noin 9,7 hehtaaria (MY-, MU- ja VU-1-alueet). Ennen alueellisen vesihuollon ja asemakaavan valmistumista tilalla olisi tämän poikkeamisen perusteella mahdollisuus osayleiskaavan alueella ainoastaan yhteen rakennuspaikkaan, jossa on omakotitalo ja sivuasunto.
Alue on osayleiskaavassa osoitettu AO-1/1-merkinnällä ja kaavamääräyksen mukaan kiinteistö on liitettävä alueelliseen vesihuoltoon. Kaavamääräys kertoo suoraan, että kyseessä on nimenomaan poikkeaminen maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n sellaiselle suunnittelutarvealueelle rakentamisesta, jossa on ryhdyttävä erityisiin toimenpiteisiin vesijohdon ja viemärin rakentamiseksi. Mikäli suunnittelutarveratkaisuja myönnettäisiin ilman kiinteistöjen liittämistä alueelliseen vesihuollon verkostoihin, lisääntyisi haja-asutusrakentaminen huomattavasti. Samalla kunnalle tulisi huomattavan paljon aiemmin vesihuoltolain 6 §:n mukainen velvoite ryhtyä toimenpiteisiin vesihuoltolaitoksen perustamiseksi.
2) A, B:n kuolinpesä ja C:n kuolinpesä ovat valituksessaan vaatineet, että Helsingin hallinto-oikeuden päätös kumotaan ja rakennus- ja ympäristölautakunnan päätös saatetaan voimaan.
A, B:n kuolinpesä ja C:n kuolinpesä ovat valituksessaan viitanneet Kirkkonummen rakennus- ja ympäristölautakunnan valituksessa esitettyyn.
Uudenmaan ELY-keskus on antanut lausunnon.
A, B:n kuolinpesä ja C:n kuolinpesä ovat antaneet vastaselityksen.
Voimassa olevassa Gesterbyn ja Sepänkylän osayleiskaavassa alue on osoitettu erillispientalojen asuinalueeksi, joka ennen käyttöön ottoa on liitettävä alueelliseen vesihuoltojärjestelmään (AO-1/1). Kaavamääräysten mukaan alueelle saa sijoittaa yksiasuntoisia erillispientaloja. Numero merkinnässä ilmoittaa rakennuspaikkojen enimmäismäärän alueella. Rakennuspaikan vähimmäispinta-ala on 2 500 m² ja sille saa rakentaa yhden enintään 250 k-m²:n suuruisen erillispientalon, talousrakennuksia enintään 70 k-m² sekä enintään 30 k-m²:n suuruisen erillisen saunan.
Edellä selostetut kaavamääräykset huomioon ottaen osayleiskaava on tarkoitettu toteutettavaksi siten, että rakennusluvat myönnetään osayleiskaavan mukaisesti. Tähän nähden kaavamääräystä siitä, että AO-1/1-alueet on ennen käyttöön ottoa liitettävä alueelliseen vesihuoltojärjestelmään, on tulkittava tarkoittavan sitä, että rakennuspaikan kiinteistö on liitettävä alueen vesihuoltolaitoksen verkostoon. Määräystä on pidettävä osayleiskaavan yksityiskohtaista rakentamista ohjaavan luonteen vuoksi maankäyttö- ja rakennuslain 43 §:n 2 momentin mukaisena ehdottomana rakentamisrajoituksena. Sanotusta määräyksestä tulee siten saada poikkeaminen ennen rakennusluvan myöntämistä. Poikkeamislupa tarvitaan lisäksi sekä yleiskaavan asuinkerrosalaa että asuinrakennusten lukumäärää rakennuspaikalla koskevista määräyksistä.


text:
Watch Onnelin ja Annelin talvi (2015) online for free - Housemovie.to
Onnelin ja Annelin talvi Free´2015
Writers: Sami Keski-Vähälä (screenplay), Marjatta Kurenniemi (novel)
Stars: Aleksis Koistinen , Edvin Fagerström , Eija Ahvo , Elias Koistinen , Elina Knihtilä , Helena Grönqvist , Inka Kallén , Jaakko Härkönen , Kiti Kokkonen , Kristiina Elstelä , Rebecca Halonen , Santeri Hännikäinen , Seppo Karja , Taisto Huttunen , Väinö Honkanen
Ainoat oikeat 2013, Comedy, Romance
OpenloadHD Onnelin ja Annelin talvi - DVD, DivX, HD, VD and iPod formats
Openload.co Onnelin ja Annelin talvi in HD
Vidzi.tv Onnelin ja Annelin talvi in HD
Openload.co Onnelin ja Annelin talvi in CAM
Vidzi.tv Onnelin ja Annelin talvi in CAM
Vidto.me Onnelin ja Annelin talvi in HD
Vidzi.tv Onnelin ja Annelin talvi in TS
TheVideo.me Onnelin ja Annelin talvi in HD
Vidto.me Onnelin ja Annelin talvi in TS
Nowvideo Onnelin ja Annelin talvi in CAM
TheVideo.me Onnelin ja Annelin talvi in TS
Vidbull Onnelin ja Annelin talvi in HD
Streamcloud Onnelin ja Annelin talvi in HD
Vid.ag Onnelin ja Annelin talvi in HD
Flashx.tv Onnelin ja Annelin talvi in HD
Streamin.to Onnelin ja Annelin talvi in HD
Promptfile Onnelin ja Annelin talvi in CAM
Letwatch.us Onnelin ja Annelin talvi in TS
Vodlocker Onnelin ja Annelin talvi in CAM
Vid.ag Onnelin ja Annelin talvi in TS
Videomega.tv Onnelin ja Annelin talvi in TS
Streamin.to Onnelin ja Annelin talvi in CAM
Promptfile Onnelin ja Annelin talvi in TS
Vidbull Onnelin ja Annelin talvi in TS
Vodlocker Onnelin ja Annelin talvi in TS
Shared.sx Onnelin ja Annelin talvi in TS
Letwatch.us Onnelin ja Annelin talvi in CAM
Vid.ag Onnelin ja Annelin talvi in CAM
Nosvideo.com Onnelin ja Annelin talvi in TS
Users reviews, opinions and quotes from Onnelin ja Annelin talvi

matches: HD HD HD HD HD HD HD HD HD


text:
Mene...Kotiin3DAbstraktiAeroArkkitehtuuriEläimetlinnutPyörätautotSarjakuvatJulkkiksetKaupunkiViileäVärikäsTietokoneetSöpöLiputKukkaRuoka & JuomatHauskaPelitTytötteLomaKuumaElääLogoRakkausMuutElokuvatmusiikkiluontopaikatavaruusUrheiluteknologiaMaailmanLisäämobile	Kotiin / HD / Derrick Rose taustakuvia HD	Derrick Rose taustakuvia HD
1,038 näkymät
0	Derrick Rose taustakuvia HD
Here is most beautiful Selection Ofderrick rose wallpapers HD For Desktops, PC, Kannettavat, Mobiles Ja Tabletit. Tässäwallpapermad.com Taustakuva tietokanta voit ladata miljoonia korkealaatuisia taustakuvia . Kaikki taustakuvat ovat ilmaisia ladata. Meillä on paljon taustakuvia yli kolmekymmentä Plus kategoriat Like Eläimet, Sarjakuva, Kukka, avaruus , Pelit ja Urheilu ,Jne. vaikka tyyppi tietokoneen että yksinkertaisesti omistat, voit yksinkertaisesti siirtää korkean resoluution taustakuvan kokoa muutetaan ja rajataan sopivaksi työpöydälle näytön.
Yksinkertaisuuden, valitse Desktopin Koko (esim. 1366×768, 1920×1080, 1024×768 jne.) luettelosta päätöksiä oikeassa paneelissa, ja myös järjestelmä voi valita sinulle kaikkea järjestelmän hyväksyttävän Size Set. Ja muistaa Kaikki taustakuvat ovat ilmaisia henkilökohtaiseen käyttöön. Jos Like This Derrick Rose taustakuvia HD Collection Anna Tykkää Ja Jaa Facebook ja muut sosiaalisen median.
piipittää noin Maha Edellinen: suloinen pentu taustakuvat HD
seuraava: Eureka seitsemän tapetti HD
420 HD tapettihuulet tapettido elävät taustakuvat tyhjentää akunsää tapettimac pro tapetti HDcall of duty zombeja tapetti HDjugend tapetti HDmahtava taustakuvia tytöillekahden näytön taustakuvatgalaxy taustakuvaksi huonetta HD Mainos

matches: HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD


text:
Sexsi Tarinoita Gay Yle Tv1 Aamu Tv / Eroottinen Hieronta
Maduritas sexo gratid gorda vídeos de putas gratis de videos jovenes las mejores actrices x rubias tetonas porno de tetonas pene travestis porno cratis maduras porno de coños peludos hd videos chicas desnudas culonas rubiad19 videos folladas duras videos gratis de lesbianas follando en espanol gratis peludas videos porno española las mejores peliculas porno castellano porno pelirojas pollas grande porno gey español en castellano maduras follando videos porno gratis mamadas jovenes follando follandose al fontanero tetas follando amigas lesbianas maduras gratis buenas porno secretarias camaras porno videos de gorditas maduras follando pilladas desnudas actores porno anal morenas cachondas xxx 69 porno hd follando blancas hentai porno trios de sexo negro gangbang porn tube hd video videos pornos grstis videos ponor gratis de maduras con rubias lesbianas viejas follando en castellano dos hombres desnudos video porno de maduras negras follando playa tetas despedida de actrices del porno madre video tetona joven chupa coños muy zorras lesbianas video porno grati milf madre e hija latinas videos porno amaters maduras con enanos porno gratis 19rubias porno con xxx vintage travestis muy zorras rubias tetonas peludas vídeos travestis pollas videos porno castings porno pelirojas pollas enormes pajas porno trios videos porno rubias 19 pelirrojas desnudas actores porno tetonas ver porno porno putas espanolas follando rusas putas hd parejas lesvianas videos coños peludos chicasguarras morenas videos lesbianas travestis desnudas videos chicas desnudas en el culo videos muy peludos gratis porno trios sexo hd viejas gratis xxx español alexis texas desnudos vidios eroticos porno sexo rubias abuelas x super tetonas folladas videos porno años 70 videos porno brutal virgenes porno vieja tetona follando gratis sexo web cam amateur xvideos alexis texas porn videos gratis maduras mujeres negras x como follar gordas porno negra culona superguarras anal tube mujeres corriendose a joven videos xxx follando gratis kitty jane pareja española videos vodeos porno masturbacion femenina porno caliente videos mangas hentai jovenes masajes videos de solteras tetonas faking sexp gratis video amateur porn amateur videos lesvicos gratis tetonas gratis videos sexo arabi videos actrices porno casting pelis x amater nacho vidal en español hd videos de maduras follando trios polla gordas follando por webcam xxx video porno interacial videos pprno gratis travestis videos jovenes porno de mujeres maduras cachondas follando pelis porno en la despedida de travestis en español trios hd videos deporno doble penetracion chupando gordas follando juntas videos maduros follando pelis porno en castellano porno embarazadas desnudas follando dildos gigantes sexo con tetas porno casting porno gratis actrices porno bisexual cumloader aprender a chorros videos porno maduras porno rubias porno xxx videos porn 18 xxx chochos porno masturbacion maduras.
con porn follada romantica enanas porn porno pornogratis ver pelicula porno videos porno cam gratis xxx trio ruvia 19 gratis madura se masturba videos porno vídeos porno castellano gratis videos de maduras xxx rubias hd videos masajes mujeres jovenes follando videos porno porno trios hd free porno amater porno bisex interracial porno gratis maduras porno gratuitos negras desnudas virgenes porno porno pollas culonas videos zorras peliculas porno mamadas gratis amateur follando casting porn vidios de maduras porno rubias vidios de parejas videos tranx videos sexo gratis español sexo arabi videos pornos masturbacion rusa follando chicas porn porno free hd porn anal gratis cachondas películas porno mamada trio amateur videos lesbianas pelis porno descargar gratis porno hecho en publico videos porno sado tube xxx sexotube mujeres con su vecina cachonda pajas porno lesbico gratis parejas amateur videos amateurs gratis diario ver vidios gratis fiesta porno 18 porno orgias con camara oculta sexo negras x anal videos videos lesbianas muy grandes pollas mejores actrices porno gratis negras sasha grey follando gordas folladoras porno gratis en castellano team skeet porno mujeresfollando tori black videos bukkake peliculas porno porno castellano gratis rubias videos de masajes videos de mujeres maduras follando vidios pprno gratis heidi hentai porno porno amateur vides xxx asiaticas negras enormes follando blancas cumlauder gratis mujeres fallando rubias calientes poeno español tetonas videos pornos anales porn videos es.
con porno corrida fontanero tetona peliculas porno rubias19 folladas videos porno años 70 mamando xxx hombres chica desnudandose videosde sexo lesbico maduras peludas seso duro gratis de sexo duro videos porno secretarias camaras porno amateur xxx gratis videos sexo anal ver videos gordas desnudas videos porno mature videos anal videos porno sado ancianas gordas maduras x en español travestis videos porno con putas pornoanal videos pornod putas squirt xxx porno video porno abuelas amateurs peliculas gratis chicas jovenes porno de maduras cachondas folladas gratis videos x vidios pornos de tetonas x gratis porno espa porno árabe videosdetravestis chicos maduras calientes tetas super pollas grande sexo duro mujeresmeando porno español tetas grandes lamida de maduras peludas maricones follando peliculas porno de transexuales parejasfollando sexo cam sexo lisa ann porn follada lesvianas gratis amateur maduras velludas vides xxx p gratis porno gratis abuela follando follando follando en alta definicion videos phorno gratis viejas jenna jamenson gordas masage rooms videos porno amateur masages eroticos gratis videos sexo lesbico maduras porno mujeres negras videos viejas españolas videos de porno porno hratis sexo xxx videos porno de gordas porno españoles ancianas gordas esperanza gomez hd travestis follando rubias tetonas maduras xxx videos peliculas porno x laura lion ver sexo entre lesbianas porno bisexual porn massage porno español hd tetas porn tube videos porno gratis lesbianas pelis x videos porno gratis de madurasxxx porno tube porn porno hd videos porno gai pollas peludas ancianas putas follando culonas sexo abuelas chicas con tios follando porni español porno xl tube chicas del porno videos bixesuales sasha grey xxx gordas desnudas vaginas abiertas madres xxx madura lenceria abuelas videos orgias amater chochos porno de despedidas de maduras rellenitas tetonas videos xxl xxx en hd tetas tias buenas desnudas viejas follan superpollas porno x videos colegialas porno gratis chicas follando playa amateurs gratis lesbianas follando videos caseros de travestis videos porno gratis xoxos peludos pillados haciendo pajas con mujeres haciendo el amor follando poeno gratis polla larga videos xxx porno porn sexo gratis porno travesti masaje con enanas latinas follandose al fontanero porno grati porno corrida anal maduritas x free videos putas cumlouder videos sexo xxx videos gratis abuelas gordas videos videos porno biejas follando chicas sexys desnudas vídeos porno en casa calientes tetona xxx porno suave primera vez porno negras tias con abuelas anal video hentai video gratis xxx gratis de lesbianas porno caliente sexogratis maduras caliente videos tetonas gratis haciendo sexo gratis se folla en español videos porno x videos porno tias fallando joven follada xexo gratis xxx hentay secretarias tetonas pene xxx videos universitarias follando con tetas grandes naturales xxx videos porno joven porn porno.
SEKSIÄ GAY ISKURI TREHVIT
Sexsi tarinoita gay yle tv1 aamu tv
: Sexsi tarinoita gay yle tv1 aamu tv
Ryhmäseksi tarinat sexwork fin homoseksuaaliseen Suomessa on noin 50 vaikeasti vammaista ja noin 16 henkilökohtaista apua tarvitsevaa. Latiševa oli 40 hakijan joukossa ainoa nainen ja venäläinen. Suomi on maailman toiseksi tasa-arvoisin maa, oliko keskustelunavaus sukupuolineutraaleista työnimikkeistä turhaa pilkun viilausta vai tarpeellista yhteiskunnan ravistelua? Se kertoo yhden ihmisen kokemuksista, venäläisyydestä, suomalaisuudesta, työstressistä ja yksinäisyydestä. Köyhyys, heikko koulutustaso, työttömyys, huumeongelmat ja väkivalta ajavat ihmisiä pois tietyistä lähiöistä.
Sexsi tarinoita gay yle tv1 aamu tv Joanna Tzortzis sai juuri terveenpaperit ja heitti lääkkeet roskiin. Neiti E kiihottuu alistumisesta ja daddy -leikeistä, jossa vanhempi mies tytöttelee ja alistaa naista. Elokuva on hyvä päivitys siitä, mitä arki Etelä-Afrikassa oli luvulta luvulle. If iTunes doesn't open, click the iTunes application icon in your Dock or on your Windows desktop. Voit tutustua tietosuojalausekkeeseen tästä. Kenellä tahansa oli oikeus ryssittelyyn ja huonoon käytökseen, eikä suomalaisia ystäviä saanut. Kuitenkin kun käyn pienellä kävelyllä kotikaupunkini kaduilla, ymmärrän elokuvan viestin:
ISOT KALU KUVAT C-DATE KOKEMUKSIA HOMOSEKSUAALISEEN Yle Myynti Yle Arkistomyynti Arkistoidut sivut. Miksi he tappelevat ja ovat äänekkäitä? Keitä ovat paperittomat ja kuinka paljon heitä tulee olemaan Suomessa? Sekä kantasuomalaisilla että muslimiksi syntyneillä on ennakkoluuloja kantasuomalaisia kääntyneitä kohtaan. Kun puhutaan läheisyydestä, ei voi sivuuttaa seksuaalisuuden ja seksin merkitystä. Pituus, kaljuuntuminen, bodaaminen, parran ajeleminen, sukupuolielimen pituus voivat aiheuttaa miehille ulkonäköpaineita. Studiossa vieraana Mikaelinseurakunnan pastori Jonathan Westergård sekä irakilainen turvapaikanhakija Matti sekä iranilainen Mira, jotka ovat kääntyneet kristityksi Suomessa.
TISSI TUBE TISSI HIERONTA GAY Tietysti voi yrittää pakottaa itsensä olemaan rakastamatta, samalla tavalla kuin homoseksuaali voi yrittää estää itseään rakastamasta samaa sukupuolta olevaa ihmistä, mutta tämä ei onneksi ole ainoa mahdollinen ratkaisu! Miten niin blackface on rasistinen? Anna palautetta Yle Areenasta. Sittemmin kaupallisten viestien määrä ei ole ainakaan laskenut, ja suomalaisetkin tulevat kovaa vauhtia perässä. Molemmista puolueista löytyy varmasti kiinnostusta ja aitoa halua asiassa. Venäjällä huonoja kansalaisia ovat juutalaiset, joihin myös Latiševa suhtautui epäluulolla ennen Suomeen muuttoaan.
HOMOSEKSUAALISEEN HENTAI PORNO PUH SEX Miksi romanit ovat yhä Suomen syrjityin vähemmistö? Siinä parikymppisten pilvilinnat horjuvat kriisien keskellä. On se helppo syntyä kultalusikka suussa, kun toiset joutuvat raatamaan elantonsa eteen. Ja nyt puhumme nimenomaan kantasuomalaisista. Iranin hallinto sortaa kurdivähemmistöään ja erityisesti mielipiteitään avoimesti julkituovat poliittisesti aktiivisesti kurdit ovat sortotoimien kohteena. Seinäjoella voi testata klamydia- ja tippuritartunnan etäpalveluna. Juha-Erkki työskentelee tällä hetkellä Positiiviset ry:
Gratis jovenes trios amater casero maduras hd videos orgias mature porn free videos xxx madura cumlowder videos porno gratis maduras caliente enfermeras porno maduras follando al fontanero tetudas maduras gratis peliculas xxx videos gratis los mejores paginas pornos porno porno videos sadomaso video de porno latinas cachondas free video porno de solteras follando porno preñadas porno masaje con tetonas follando porno espqñol universitarias calientes gratis videos masturbacion porno masajista mujeres muy grandes video porno con jovenes follando follando gorditas maduras xxx videos x videos porno de mujeres muy putas enfermeras buenas videos de maduras pajas con enanos eva angelina hentai video pornos supertetas viejos follando coños peludos pillados follando mia magma porno gratis chica corriendose video porno español hd travestis videos porno viejas haciendo el culo julia de solteras follando videos de pollas enormes videos porno español videos porno 3d pierre woodman videos porno grati videos porn travestis maduras follando vidios pornos trios de camara oculta los mejores tetas perfectas chicas con enanas porno gratis bbw videos d sexo gorditas folladoras porno gai porno videos porno morenas calientes gratis videos videos de actrices porno porno amaters follando videos porno tub tube cumloader parejas calientes xxx hd vedios de mujeres maduras follando muy grandes follando mamas follando madres y chicos desnudos porno español videos transexuales videos maduras follando duro corrida anal tube porno de lesbianas latinas chicas mamando xxx ver video de hentai videos porno cratis cumloder videos porno en espanol transexual tube videos hd paginas porno tube viejas sexo transexuales xxx free maduras cachondas películas pornos gratis travestis follando travestis porno gratis xxx hentai x porno xxx gratis peliculas porno gratis chicas sexy xxx videos porno enfermeras follando gordas pollas es.
cumlouder xxx videos follando amigas lesbianas españolas follando en español trios porno gratis videos cumlauder en la calle tios follando vieos porno pollas de tetonas naturales chicas porno español petardash video gratis culos hd puta xxx porno gratis actrices porno masaje porn videos porno travestis cuarentonas cachondas porno en espanol porno de pie rubias porno gratis porno con chicas fallando rubias xxx ver peliculas xxx videos lesbianas videos lesvianas gratis nacho vidal top actrices del porno gratis cougar porn interracial chicas porno transex gorditas folladoras videos porno xxx tube hd corridas femeninas videos lesvianas xxx porno transexuales hombres tu porno tias follando ver videos pornos xxx tetas xx porn bree daniels videos porno de placer vidios de mujeres gratis mujeres maduras ver videos xxl pono grati video porno morenas enana follando pollones castingcouch-x moms xxx follamdo pornotube hd videos porno manga gratis estrellas porno entre chicas meando en castellano sexo gratis anal cuarentonas calientes culos grandes porno española follando porno sensuales follando porno lesbianas haciendo pajas femeninas anal gratis videos de trios de solteras follando como follan bisexual porno tetas del mundo videos de coño xxx publico mamas cachondas maduras super pollas enormes videos anal primera vez porno en español videos porno trios porno con mama porno gratis videos xxx japonesas chicas guapas desnudas analporn dogfart porno gratis lesbianas follando xxx amas de abuelas orgias con polla parejitas porno parejas follando sexo latinas vídeo xxx videos porno actrices porno de lesvianas follando despedida soltera porno gratis porno gratis mamando amateur tube hannah montada videos pporno follando pornstars ver porno porno lesbianas petardas tube mature porn videos sexo anal porn xx porno fuerte videos de putas videos porno strapon porn porno porno videos transexual videos de gorditas porno de lesbianas muy xorras ver porno despedidas de maduras gratis mujeres eyaculando ancianas sexo anal maduritas.
con abuelas pono follar en castellano tetas naturales chicas porno gratis pareja amateur xxx videos gratis orgia gordas naturales videos amateur porno silvia rubi peliculas porno gratis peliculas porno lesvianas jovenes lesvianas jovenes sofia rose embarazada follando masajes xxx videosx maduras 18 follar bien videos porno negras putas alexis texas follando tube chicas comiendose el mejor porno bbw maduras.
con negros desnudos el mejor porno de paris porn tube porno de intercambio de maduras tetas muy xorras culos lesbianas en su madre se corre en español amater videos porno porno en español maduras follando porno.
Porn mui zorras lesbianas porno asiatica corridas femeninas doble penetracion anal gratis videos prono x-art negras videos viejas follando pornstars hd free videos x en cordoba videos viejasputas putillas follando gordas y desnudas en español tetonas x masajes porno en espanol fotos porno xxx enana follando madre porno.
cumlouder guarras maduritas petardas chicas cachondas xxx follar en castellano videos pormo videos de hombres masturbandose xxx coñitos calientes videos xxx brasileñas porno fiestas petardas maduras gratis descarga de parejas lesvianas tetonas sex peliculas pornos supertetas sexo caliente porno español hd gratis en la ducha pono gratis diario mamando pollas desnudas videos pornos de viejas vídeos porno gratis videos sexo anal videos sexo gratis porn moms xxx videos de maduritas tetonas videoporn casting porno gratis negras porno xxx videos porno mujeres haciendo pajas porno sensuales webcam xxx sexo con la calle del porno casero interracial latinas follada por el coño buscar videos porno masturbaciones porno joven follando morenas calientes porno cocina secretarias porno español porno.
con maduras follando gordas folladas porno hentay porn xx porno gratis brutal virgenes porno las mas putas lesbianas gratis de sexo maduras porno gratis videos porno gratis videos porn pov porno hd bajar porno caliente sexogratis videos porno bbw videos gratis maduras x pierre woodman videos lesvianas jovenes potno gratis porno gratis tias en la calle videos xxl gratis español anal extremo porno zorras videos porno fuerte coño depilado buenas masturbandose muy grandes tetas grandes ver pornos gratis vintage porno gratis rubias tetonas negras tias con jovenes porno masajistas lesbianas mujeres sado gratis xxx chicas follando con polla paris hilton porn chicas porno de sexo videos gratis maduras videos de tetonas madura sexo por el mejor video porno espa vidios lesvianas desnudas porno en espanol tetas porn tatiana delgado follando asiaticas cachondas mujeres gordas trios gratis gais follando gratis ver videos teens corridas porno casero maduras coños peludos sexo xxx porno hd xxx hombres peludos despedidas de gordas gratis en grupo nuria porno porno biejas follando video pormo videos porno descargar videos porno gratis grandes xxx gratis porno español videos caseros porno completos porno lesbico gratis videos porno gai sexo maduras videos tetas sexo trios amateur porn porno strapon videos porno caliente descargar porno gratis en castellano despedida soltera ver videos de travestis cordoba videos de negros desnudos mujeres maduras ver videos de mujeres maduras viejas peludas web cam porno paja con mujeres maduras porno transexuales parejasfollando sexo gratis sex sexo xxx hentai hd videos caseros maduras porno maduras eroticas hentai videos gratis negras enormes videos gratis maduritas videos gratis peluda follando negro porno espanol videos amateus transexual videos porno espa porno erotico porno espanol cumloader art porn massage xxx gordas amateur porno masajes video sexo anal lesbianas spanish porn hentai gratis chochos eyaculando ancianas porno gratis de putas follando peliculas porno enfermeras lesbianas porno tetazas bidios porno pornstar famosas gordas videos gratis maduras tetonas gordita follada coños preciosos videoporno gratis videos de videos x free porno español amater casero viejas peludas hentai video porno español gratis peludas follando con travestis follando xxx video gratis porno entre lesvianas follando en español videos gratis porno para parejas lesvianas videos lesvianas tetonas gordas peludas videos pornos gratis porno gratis porn chat porno gratis en español gordas masagerooms porno gratis mujeres hermosas desnudas webcams sexo porn tube chicas guaras videos de parejas calientes enanas follando duro porno anal hd chicas lesbianas follando videos porno gratis videos grandes porno peludos gratis pollas enormes videos xxl gratis orgia swinger porno maduras con maduros lesbianas gratis chicas porn tube hd porno lesviana pollas enormes naturales follando blancas hentai porno milf porn hd videos de mujeres videos porno coños preciosos videoporno gratis de pie rubias tetonas follando videos de trios rubias porno negras videos pornos lesbicos vidios porno porno español sonia baby porno falso porno fuerte despedida soltera porno espanol cumloader art porn videos porno folladas videos pornos de follar video porno gratis coño peludo es.
Kalu.org turku homoseksuaaliseen seksi
Amarillo gay helsinki ikäraja liian pieni kalu
Seksitreffit mies etsii elokuvat porno homo
Pornotube bb inka homo video
amateur hd porn homo puhelinseksi 09
gay meis meis xxxsex
sex shop kuopio gay seksitreffit treffit
webcam homoseksuaaliseen porno ilmainen virustarkistus

matches: hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd hd


Kirkkonummi - Pöytäkirjat 2007-2010
Esityslistat ja pöytäkirjatEsityslistat liitteineen julkaistaan ennen kokousta ja mahdollisesti ennakkotietoa päätöksistä yleensä kokousta seuraavana päivänä. Tällöin pöytäkirjat ovat vielä tarkastamattomia. Tarkastuspäivämäärä mainitaan pöytäkirjan kansilehdellä, jonka jälkeen ne julkaistaan tarkastettuna.Liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon, ei julkaista.(Julkisuuslaki § 621/1999, Henkilötietolaki § 523/1999, Sosiaalihuollon asiakaslaki § 812/2000, Potilaslaki § 785/1992, Laki julkisista hankinnoista § 348/2007, Sähköisen viestinnän tietosuojalaki § 516/2004)Pöytäkirjat vuosilta 2007-2010KunnanvaltuustoPerusturvalautakuntaKunnanhallitusIkäihmisten ja vammaispalveluiden jaostoKeskusvaalilautakuntaYhdyskuntatekniikan lautakuntaNimistötoimikuntaEerikinkartanon johtokuntaSivistyslautakuntaVesihuoltolaitoksen johtokuntaSuomenkielinen varhaiskasvatus- ja opetuslautakuntaPalvelutuotannon johtokuntaSvenska förskoleverksamhets- och utbildningsnämndenRakennus- ja ympäristölautakuntaLiikuntalautakuntaTiejaostoNuorisolautakuntaNuorisofoorumiNuorisofoorumin hallitus
Vanhojen toimielimien pöytäkirjat:Tila- ja tuotantopalvelujen johtokunta
1.2.2009 alkaen kts. Palvelutuotannon johtokuntaLupa- ja valvontajaosto
1.2.2009 alkaen kts. Rakennus- ja ympäristölautakuntaSosiaalilautakuntaTerveyslautakuntaVapaan sivistystyön ja taiteen perusopetuksen johtokuntaEsityslistat
Toimielimien suomenkieliset esityslistat ja ruotsinkieliset esityslistat on luettavissa internetissä, kunnan palvelupisteessä ja kirjastoissa heti kun kokouskutsu on postitettu jäsenille. Edeltävät esityslistat eivät arkistoidu vaan ovat luettavissa pöytäkirjoista. Kokousten pöytäkirjatToimielimien suomenkieliset pöytäkirjat ja ruotsinkieliset pöytäkirjat ovat luettavissa pöytäkirjan tarkastuksen jälkeen em. paikoissa. Joidenkin toimielimien päätöksistä julkaistaan ennakkotieto internetissä heti kokouksen jälkeen (tarkastamaton pöytäkirja).LiitteetEsityslistan ja pöytäkirjan liitteet ovat sähköisessä muodossa internetissä. Tietoja kohdassa julkaistaan kunnassa voimassa olevat säännöt ja mm. talousarvio vuosittain.LisätiedotToimielimen esityslistasta ja pöytäkirjasta saa tietoja myös toimielimen sihteeriltä tai ko. pykälän valmistelijalta sekä kirjaamosta. Jos et löydä pöytäkirjaa tai esityslistaa internetistä ota yhteyttä toimielimen sihteeriin.
Rakennusvalvonnan ja ympäristösuojelun viranhaltijoiden tekemät lupapäätökset pidetään nähtävillä päätöksen tekemistä seuraavana tiistaina.
Jos edellä mainitut päivät sattuvat pyhäpäiväksi tai muuksi sellaiseksi päiväksi, jolloin virastot yleisesti ovat suljettuna, ovat pöytäkirjat nähtävänä sitä seuraavana arkipäivänä.Edellä sanottu ei koske pöytäkirjan salassapidettäviä asioita.


Laki verotusmenettelystä 2 luku - 3 luku
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Rikosoikeudenkäynnissä sovellettava itsekriminointisuoja ja sen vaikutus verotusmenettelyssä 3.10.2016
Laki verotusmenettelystä 3 luku
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Kiinteistöverolain soveltamisohje 12.3.2020
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Sivullisilmoittajan laiminlyöntimaksu 2016 22.12.2016
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Sivullisilmoittajan laiminlyöntimaksu 2017 7.12.2017
Laki verotusmenettelystä 3 luku 15 b §
Laki verotusmenettelystä 3 luku 15 c §
Laki verotusmenettelystä 3 luku 15 d §
Laki verotusmenettelystä 3 luku 17 a §
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Verohallinnon ohje Suomen ja Yhdysvaltain välistä verotietojen vaihtoa koskevan FATCA-sopimuksen soveltamiseksi 12.12.2017
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Verohallinnon ohje Suomen ja Yhdysvaltain välistä verotustietojen vaihtoa koskevan FATCA-sopimuksen soveltamiseksi 4.5.2016
Laki verotusmenettelystä 3 luku 18 §
Laki verotusmenettelystä 3 luku 19 §
Laki verotusmenettelystä 4 luku
Laki verotusmenettelystä 4 luku 26 §
Lakikirjasto > LakimiesKnuutinen, Reijo: Luottamuksensuoja verotuksessa – sääntö vai periaate?Lakimies 2014/6 s. 799, Referee-artikkeli
Laki verotusmenettelystä 4 luku 28 §
Laki verotusmenettelystä 4 luku 29 §
Laki verotusmenettelystä 4 luku 31 §
Lakikirjasto > Acta Legis TurkuensiaAuressalmi, Teemu: Markkinaehtoinen korko siirtohinnoittelussa23.12.2014
Lakikirjasto > OpinnäytetyötBussman, Andreas: Restructuring of Transactions under the Finnish Arm´s Length Provision – Can a Transaction be Restructured Solely Based on Vml § 31?23.2.2015
Lakikirjasto > Verotus* Isomaa-Myllymäki, Anita: Konsernin sisäisen rahoituksen markkinaehtoisuus – oikeustapauskommentti ratkaisusta KHO 2014:119Verotus 5/2014 s. 469, Referee-artikkeli
Laki verotusmenettelystä 5 luku
Lakikirjasto > Verotus* Männistö, Eero: Hallintoriitamenettely verotuksessaVerotus 3/2014 s. 316, Asiantuntija-artikkeli
Laki verotusmenettelystä 8 luku
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Ennakkoratkaisuhakemuksen tekeminen ja siihen annettava päätös 27.11.2017
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Ennakkoratkaisuhakemuksen tekeminen ja siihen annettava päätös 30.1.2020
Laki verotusmenettelystä 14 d - 14 e
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Verotuksen maakohtainen raportti 2.5.2017
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Verotuksen maakohtainen raportti 2.5.2018
Laki verotusmenettelystä 2 § 1 mom.
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Kotikunnan merkitys verotuksessa 22.8.2014
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Kotikunnan merkitys verotuksessa 7.9.2015
Laki verotusmenettelystä 4 §
Laki verotusmenettelystä 5 §
Laki verotusmenettelystä 6 § 1 mom.
Laki verotusmenettelystä 7 §
Lakikirjasto > Verotus* Myllys-Kauppinen, Raija: Kokemuksia uudesta esitäytetystä veroilmoituksestaVerotus 2/2007 s. 128, Asiantuntija-artikkeli
Laki verotusmenettelystä 7 § 1 mom.
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Kotitalouden sähköntuotannon tuloverotus 17.9.2014
Laki verotusmenettelystä 10 §
Laki verotusmenettelystä 11 a §
Laki verotusmenettelystä 12 §
Laki verotusmenettelystä 14 §
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Hyvä verotarkastustapa 1.9.2014
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Hyvä verotarkastustapa 31.8.2012
Lakikirjasto > Verotus* Laaksonen, Sami – Anttila, Tuomas: Uudet siirtohinnoittelun dokumentointia koskevat säännöksetVerotus 1/2007 s. 31, Asiantuntija-artikkeli
Laki verotusmenettelystä 14 a– c §
Lakikirjasto > OpinnäytetyötPartanen, Anna-Stina: Internprissättning av varumärken i internationella koncerner ur ett skattemässigt perspective21.7.2008
Laki verotusmenettelystä 14 a § - c §
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Siirtohinnoittelun dokumentointi 3.5.2018
Laki verotusmenettelystä 14 a § - 14 c §
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Siirtohinnoittelun dokumentointi 30.1.2018
Laki verotusmenettelystä 14 b §
Lakikirjasto > OpinnäytetyötHollmén, Iiro: Aineettoman omaisuuden siirtohinnoittelu15.7.2008
Laki verotusmenettelystä 14 b § 2 mom. 6 k.
Lakikirjasto > ArtikkelitHaapaniemi, Matti: Markkinaehtoisen vaihteluvälin määrittäminen verrokkijoukosta ja soveltuvimman oikaisupisteen valinta markkinaehtoiselta vaihteluväliltä siirtohinnoittelussa12.3.2020
Laki verotusmenettelystä 14 c §
Laki verotusmenettelystä 15 § 1 mom.
Laki verotusmenettelystä 15 § 8 mom.
Laki verotusmenettelystä 15 b § - 15 d §
Laki verotusmenettelystä 15 e §
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Rekisteröityneen säilyttäjän velvollisuudet ja vastuut 1.7.2020
Laki verotusmenettelystä 17 b § - 17 c §
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Verohallinnon ohje ns. DAC2-direktiivin voimaanpanolain sekä verotusmenettelylain 17 b ja c §:n soveltamiseksi 2.11.2016
Laki verotusmenettelystä 17 b § - 17 d §
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Verohallinnon ohje ns. DAC2-direktiivin voimaanpanolain sekä verotusmenettelylain 17 b, c ja d -§:n soveltamiseksi 28.12.2017
Laki verotusmenettelystä 17 a § - § 17 d §
Laki verotusmenettelystä 20 §
Laki verotusmenettelystä 21 §
Laki verotusmenettelystä 22 §
Laki verotusmenettelystä 22 a §
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Sivullisilmoittajan laiminlyöntimaksu 2019 2.1.2020
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Tulorekisteri-ilmoittamisen laiminlyöntimaksu 2.1.2020
Laki verotusmenettelystä 23 a §
Laki verotusmenettelystä 25 §
Laki verotusmenettelystä 26 §
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Avoeron yhteydessä maksettava hyvitys 2.9.2013
Lakikirjasto > OikeustietoUrpilainen, Matti: Matkakustannusten korvaaminen - luottamuksensuojaOikeustieto 2006/4 s. 2, Oikeustapauskommentti
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Luottamuksensuoja verotusmenettelyssä 13.12.2019
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Luottamuksensuojasta verotusmenettelystä 22.3.2000
Lakikirjasto > LakimiesMyrsky, Matti: Oliko verotuksessa mahdollista saada luottamuksensuojaa? Ratkaisun KHO 2009:20 arviointia.Lakimies 2009/4 s. 678, Oikeustapauskommentti
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Palkkaa vai työkorvausta 21.6.2005
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Palvelurahojen verotus 26.11.2007
Lakikirjasto > Verotus* Puronen, Pertti: Luottamuksensuojaperiaate verotusmenettelyssäVerotus 5/2009 s. 474, Asiantuntija-artikkeli
Laki verotusmenettelystä 26 § 3 mom.
Laki verotusmenettelystä 26 § 4 mom.
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Euroopan yhteisöjen tuomioistuimen (EYT) ratkaisun vaikutus Suomen väliyhteisölain soveltamiseen 16.5.2007
Laki verotusmenettelystä 26 § - 32 §
Laki verotusmenettelystä 26 b §
Laki verotusmenettelystä 27 §
Lakikirjasto > Verotus* Knuutinen, Reijo: Edestakaiset osakekaupat (KHO 2004:8)Verotus 1/2008 s. 60, Asiantuntija-artikkeli
Lakikirjasto > Verotus* Knuutinen, Reijo: Veron kiertäminen, veronkierto vai verolain kiertäminen – terminologinen tarkasteluVerotus 2/2014 s. 169, Asiantuntija-artikkeli
Lakikirjasto > ArtikkelitLaapas, Mikko – Shumskaya, Anna: Veron kiertämistä (VML 28 §) koskevan vaatimuksen suhde kanteenmuutoskieltoon ja kiinteistösijoitustoiminnan korkomenojen vähennyskelpoisuus – kommentti tapauksen KHO 2017:128 prejudisiaalisesta arvosta23.1.2018
Lakikirjasto > OpinnäytetyötNordman, Rufus: Johdon holdingyhtiöjärjestelyt verotuksessa – rajanvetoa ansiotulon ja pääomatulon välillä ja VML 28 §:n rooli tässä rajanvedossa5.6.2020
Lakikirjasto > LakimiesOssa, Jaakko: Edestakaiset oikeustoimet ja luovutustappion vähennyskelpoisuus (KHO 2009:53)Lakimies 2009/6 s. 1009, Oikeustapauskommentti
Lakikirjasto > Verotus* Torkkel, Timo: Johdon holdingyhtiö – päätöksen KHO 2014:66 arviointiaVerotus 4/2014 s. 375, Asiantuntija-artikkeli
Lakikirjasto > OpinnäytetyötTuomi, Olavi: Voidaanko laillisen veron minimoimisen ja laittoman veronkiertämisen välille muodostaa rajaa tarkastellen yleistä veronkiertosäännöstä?25.3.2013
Lakikirjasto > OpinnäytetyötValkama, Maria: Alikapitalisointisääntely ja erityisen alikapitalisointinormin tarpeellisuus Suomen verolainsäädännön näkökulmasta23.3.2010
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Verohallituksen kannanottoja yritysverokysymyksiin 2006 31.5.2006
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Veron kiertämissäännöksen soveltaminen 24.10.2014
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Veron kiertämissäännöksen soveltaminen 9.8.2016
Lakikirjasto > Defensor LegisVilla, Seppo: Tulon veronalaisuus – Osinkotulo – Erilajiset osakesarjat – YhtiöjärjestysDefensor Legis 2008/2 s. 297, Oikeustapauskommentti
Laki verotusmenettelystä 28 § - 29 §
Lakikirjasto > OpinnäytetyötLajunen, Heikki: Veron kiertäminen yritysjärjestelyjen yhteydessä2.12.2010
Laki verotusmenettelystä 29.1 §
Laki verotusmenettelystä 26 § - § 30 §
Laki verotusmenettelystä 31 §
Lakikirjasto > Verotus* Isomaa-Myllymäki, Anita: Konsernin sisäisen rahoituksen markkinaehtoinen hinnoittelu, osa IVerotus 3/2014 s. 302, Referee-artikkeli
Lakikirjasto > Verotus* Isomaa-Myllymäki, Anita: Konsernin sisäisen rahoituksen markkinaehtoisuus: Rahoitusrakenne ja uudelleenluokitteluVerotus 1/2014 s. 72, Referee-artikkeli
Lakikirjasto > Verotus* Koivuneva, Janne: Markkinaehtoisen hinnan standardin ja käyvän markkina-arvon (IFRS) standardin väliset erot aineettomien arvonmäärityksissäVerotus 3/2014 s. 285, Asiantuntija-artikkeli
Lakikirjasto > Helsinki Law ReviewKuosmanen, Toni: Siirtohinnoittelu tulo- ja arvonlisäverotuksessa30.1.2015
Lakikirjasto > Verotus* Raunio, Merja – Gerdt, Elina: Siirtohinnoittelu laskusuhdanteessaVerotus 1/2010 s. 75, Asiantuntija-artikkeli
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Sijoitustoiminnan määräaikainen veronhuojennus 31.5.2013
Lakikirjasto > ArtikkelitUrpilainen, Matti: Kaksi KHO:n prejudikaattia siirtohinnoittelusta – KHO 2020:34 ja KHO 2020:354.5.2020
Lakikirjasto > OpinnäytetyötVänskä, Suvi: Siirtohinnoittelun dokumentointivelvollisuus – Suomen uudet säännökset näyttövelvollisuuden näkökulmasta11.10.2007
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Yleistä tulon kohdistamisesta kiinteälle toimipaikalle 14.6.2017
Laki verotusmenettelystä 31 § - 32 §
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Ulkomaisen yhteisön tuloverotus Suomessa 18.2.2010
Lakikirjasto > Verotus* Andersson, Edward: Verotuksen korot, viivekorot, veronlisäykset ja veronkorotukset tarkasteltuina myös perustuslain ja ihmisoikeussopimuksen valossaVerotus 5/2010 s. 453, Asiantuntija-artikkeli
Laki verotusmenettelystä 32 § 3 mom.
Laki verotusmenettelystä 32 § - 33 §
Laki verotusmenettelystä 32 a §
Laki verotusmenettelystä 32 b §
Laki verotusmenettelystä 33 §
Laki verotusmenettelystä 40 §
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Lähdeveron palautukselle maksettava korko (KHO 2013:148) 17.2.2017
Laki verotusmenettelystä 40 § - 46 §
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Lähdeveron palautukselle maksettava korko 1.11.2017
Laki verotusmenettelystä 41 §
Laki verotusmenettelystä 43 §
Laki verotusmenettelystä 44 §
Laki verotusmenettelystä 47 §
Laki verotusmenettelystä 51 a §
Laki verotusmenettelystä 52 §
Laki verotusmenettelystä 55 §
Lakikirjasto > Verotus* Anttila, Matti: Verotuksen muuttaminen viranomaisaloitteisestiVerotus 4/2010 s. 359, Asiantuntija-artikkeli
Laki verotusmenettelystä 55 § 2 mom.
Laki verotusmenettelystä 56 §
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Verotuksen muutokset, kun suoritus katsotaan jälkikäteen palkaksi 29.11.2017
Laki verotusmenettelystä 56 § 4 mom.
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Veronlisäyksen laskeminen eräissä tapauksissa 6.6.2008
Laki verotusmenettelystä 56 § - 57 §
Laki verotusmenettelystä 57 §
Laki verotusmenettelystä 57 § 1 mom.
Lakikirjasto > OikeustietoMähönen, Jukka: Kirjanpidon oikeudellisesta merkityksestä II: Osakaslaina vai ei?Oikeustieto 1996/4 s. 23, Oikeustapauskommentti
Laki verotusmenettelystä 62 §
Laki verotusmenettelystä 63 § 3 mom.
Laki verotusmenettelystä 66 §
Laki verotusmenettelystä 70 §
Laki verotusmenettelystä 75 §
Laki verotusmenettelystä 75 § 2 mom.
Lakikirjasto > Verotus* Syväkangas, Katja: Vastaoikaisu siirtohinnoittelussaVerotus 5/2011 s. 528, Referee-artikkeli
Laki verotusmenettelystä 77 §
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Toiminnan aloittaminen Suomessa 14.1.2019
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Toiminnan aloittaminen Suomessa 3.11.2017
Virallistieto > Verohallinnon ohjeita Ulkomaisen yhteisön tuloverotus Suomessa − Liiketulo ja muut ulkomaisen yhteisön Suomesta saamat tulot 3.4.2017
Laki verotusmenettelystä 88 §
Laki verotusmenettelystä 89 §