Telakkarannan asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta tehdyt muistutukset, saapuneet kirjeet ja annetut lausunnot (nro 12100)
HEL 2011-003434 T 10 03 03
Ksv 0841_1, karttaruutu G2
Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti muuttaa asioiden käsittelyjärjestystä siten, että se käsitteli asian Akp/2 asian Vp/2 jälkeen.
Kaupunkisuunnittelulautakunta päättänee lähettää 14.8.2012 päivätyn ja 3.12.2013 muutetun 5. kaupunginosan (Punavuori) vesialuetta koskevan asemakaavaehdotuksen ja 5. kaupunginosan (Punavuori) katu- ja vesialuetta ja kaupunginosan rajaa, 6. kaupunginosan (Eira) katualuetta ja kaupunginosan rajaa sekä 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20176 tonttia 17 ja osaa tontista 20 sekä katu- ja vesialuetta (muodostuvat uudet korttelit 5130, 5131, 5132 ja 5133) koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12100 kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä, ja esittää etteivät tehdyt muistutukset, saapuneet kirjeet ja annetut lausunnot anna aihetta muihin toimenpiteisiin. Muutokset ilmenevät yksityiskohtaisesti esityslistan liitteestä ja kaavaselostuksesta.
Samalla lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että tehdyt muutokset ovat olennaisia, joten ehdotus tulee asettaa uudelleen nähtäville.
Lisäksi lautakunta päättänee antaa kaupunkisuunnittelulautakunnan esityksestä ja vuorovaikutusraportista ilmenevät vastaukset kaupungin perusteltuna kannanottona tehtyihin muistutuksiin ja saapuneisiin kirjeisiin.
Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti 28.8.2012 lähettää 14.8.2012 päivätyn 5. kaupunginosan (Punavuori) vesialuetta koskevan asemakaavaehdotuksen ja 5. kaupunginosan (Punavuori) katu- ja vesialuetta ja kaupunginosan rajaa, 6. kaupunginosan (Eira) katualuetta ja kaupunginosan rajaa sekä 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20176 tonttia 17 ja osaa tontista 20 sekä katu- ja vesialuetta (muodostuvat uudet korttelit 5130, 5131, 5132 ja 5133) koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12100 kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä.
Hietalahden vanhan telakan nk. Telakkarannan teollinen historia on päättynyt. Alueelle laadittu asemakaavan muutos mahdollistaa telakka-alueen muuttamisen asuin-, kulttuuri-, liike- ja toimitilakäyttöön. Kulttuurihistoriallisesti arvokkaimmat 1800-luvun lopun ja 1900-luvun alun teollisuusrakennukset suojellaan ja niihin sijoitetaan kulttuuri-, toimi- ja liiketiloja. Alueen merkittävin suojeltava rakennus konepajahalli oli tarkoitus muuttaa kulttuurin monitoimisaliksi. Vanhojen teollisuusrakennusten yhteyteen osittain vanhan puutyöpaja-rakennuksen päälle sijoittuu uusi liikerakennus, joka voidaan myös toteuttaa hotellina. Purettavien teollisuushallien paikalle alueen pohjoisosaan on suunniteltu kaksi uutta asuinkorttelia. Uudet rakennukset ovat 3–12-kerroksisia. Alueen pysäköinti on sijoitettu kannenalaisiin tiloihin. Rantalaituri liitetään osaksi seudullista rantareittiä. Nähtävillä olleen ehdotuksen kokonaiskerrosala oli 45 300 k-m².
Vielä lautakunta päätti antaa ohjeen, jonka mukaan jatkosuunnittelun edetessä pyritään edelleen huomioimaan tarve Elävän musiikin yhdistys ELMU:n tilalle kaava-alueelta tai sen ulkopuolelta. Asiaan tavoitellaan ratkaisua ennen kaavaprosessin päättymistä.
Asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 21.9.–22.10.2012
Ehdotuksesta on jätetty 7 muistutusta ja nähtävilläoloajan ulkopuolella on saapunut 3 kirjettä. Ehdotuksesta ovat antaneet lausuntonsa kiinteistölautakunta, yleisten töiden lautakunta, kaupunginmuseon johtokunta, rakennusvalvontavirasto, kaupunkikuvaneuvottelukunta, ympäristölautakunta, kulttuurikeskus, HSY-kuntayhtymä, Helen Sähköverkko Oy, Helsingin Satama sekä Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus
Pelastuslautakunta ja Helsingin Energia ovat ilmoittaneet, ettei niillä ole huomautettavaa asemakaavaehdotuksesta.
Muistutuksissa ja kirjeissä esitetyt asiat ovat pääosin samoja kuin aiemmin mielipidekirjeissä esitetyt: rakentamisen liiallinen määrä ja erityisesti pohjoisimman asuinkorttelin korkeus, suunnitelman aiheuttama varjostus etenkin Telakanpuistikkoon nähden, riittämättömät asuinkortteleiden leikki- ja oleskelutilat, liikenne, ympäristöhaitat sekä tuuliselvityksen puuttuminen ja riittämätön varjotarkastelu. Lisäksi muistutettiin maankäytön sopimuksiin, kaava-alueen rajaukseen, Elävän musiikin yhdistyksen toimintaan sekä viheralueisiin liittyen.
Muistutukset ja kirjeet on otettu huomioon siten, että kaavaehdotuksesta on laadittu tarkennettu varjo- ja valoisuustarkastelu. Liikenteen sujuvuutta on lisätarkasteltu. Ilmanlaadusta sekä tuulisuudesta on laadittu tarkemmat selvitykset, joiden perusteella selostusta on täydennetty.
Lausunnoissa katsottiin kaavaratkaisun liittyvän luontevasti Punavuoren korttelirakenteeseen ja katulinjoihin sekä luovan edellytykset korkeatasoisen ja viihtyisän sekä toiminnoiltaan monipuolisen asuin-, toimitila- ja kulttuurialueen rakentamiselle. Kantakaupungin vakiintuneesta kerrosluvusta poikkeavaa 12-kerroksista rakennusta pidettiin kuitenkin liian korkeana. Telakanpuistikon riittävästä auringonvalon saannista olisi varmistuttava. Lausunnoissa käsiteltiin ympäristökuormitusta erityisesti ilmanlaadun osalta.
ELY-keskus toteaa, että suojelutavoitteet on huomioitu vanhaa puusepänverstasta lukuun ottamatta hyvin. ELY-keskus pitää korkean ja suurikokoisen rakennusmassan sijoittamista entisen puutyöpajan päälle voimakkaasti telakan ympäristöä muuttavana toimenpiteenä ja esittää, että suunnittelussa tulisi etsiä vanhan telakan ominaispiirteitä ja rakennuksia paremmin huomioivia ratkaisuja.
ELY-keskus toteaa, että meluntorjunta on saatu ratkaistua tyydyttävästi. Ilmanlaadun osalta tilanne on hankalampi, koska vaikka typpidioksidipitoisuuden vuoden raja- ja ohjearvot alittuvat, vuosiohjearvo ylittyy. Mainitun ympäristökuormituksen takia alue ei sovellu parhaalla mahdollisella tavalla asumiseen.
Lisäksi lausunnoissa käsiteltiin julkista ja yksityistä ulkotilaa sekä niiden rajapintoja, ELMU ry:n tilajärjestelyjä, nostureiden suojelua, laiturialueen toimivuutta satamatoimintojen, yleisen jalankulun ja pelastustoimen kannalta sekä teknisen huollon vaatimia järjestelyjä.
Lausunnot on otettu huomioon siten, että ilmanlaatua, tuulisuutta ja varjostusta on lisäselvitetty ja kaavaselostusta on täydennetty näiltä osin. ELY-keskuksen lausunto on otettu huomioon siten, että ilmanvaihtoa koskevaa määräystä on tarkennettu seuraavaan muotoon: Asuinrakennuksissa tulee olla suodattimilla varustettu keskitetty koneellinen tulo- ja poistoilmajärjestelmä, johon ilman sisäänotto tulee järjestää kattotasolta mahdollisimman etäältä kadun päästölähteistä.
Lisäksi kaavan kustannukset on tarkistettu ja nostureiden kunnostus- ja ylläpitokustannuksista on pyydetty lisälausunto. Alueelle on laadittu tonttien ja julkisten ulkotilojen yleissuunnitelma. Korttelialueiden rajojen muutokset on tehty yhteistyössä rakennusviraston sekä tontin varaajan kanssa. Asemakaavaan on lisätty määräykset koskien parvekkeiden ja asuntojen suuntaamista, tekniseen huoltoon liittyviä määräyksiä sekä määräys koskien yhteiskäyttölaituria.
Lausunnoissa esiin tullutta 12-kerroksisen asuinrakennuksen korkeutta ja puutyöpajan päälle rakentamista ei ole muutettu. Ehdotus perustuu arkkitehtuurikilpailun voittaneeseen suunnitelmaan. Suunnitelman kaupunkikuvallisena lähtökohtana ovat vaihtelevan korkuiset rakennukset, jotka toisaalta liittyvät alueen suojeltavien rakennusten toisaalta Punavuoren suurkortteleiden, Hernesaaren telakan sekä Länsisataman mittakaavaan. Alueen kaupunkikuvallisen dominantin muodostaa vanhan teollisuusrakennuksen (puutyöpajan) päälle rakennettava uudisrakennus. Kilpailun tuomaristo piti ehdotusta myönteisessä mielessä rohkeana. Rakennukset eivät olennaisesti vaikuta Telakanpuistikon varjoisuuteen.
Vuorovaikutusraportissa esitetään tiivistelmät muistutuksista, kirjeistä ja lausunnoista sekä niiden vastineet laajemmin.
Muut tehdyt muutokset
Korttelin 5133 (konepaja) korttelimääräys "Teollisuushistoriallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokas julkisten rakennusten korttelialue" (Y/s) on muutettu siten, että se mahdollistaa kortteliin myös yksityistä palvelu-, liike- ja toimitilaa. Uusi korttelimääräys on "Teollisuushistoriallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokas palvelu-, liike- ja toimitila rakennusten korttelialue (PK/s). Rakennuksiin saa sijoittaa palvelutiloja kulttuuri-, liikunta- ja vapaa- ajan toimintaa sekä julkisia palveluja varten sekä myymälä-, liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia teollisuustiloja, opetus-, kokoontumis-, kahvila- ja ravintola- tai muita asiakaspalvelutiloja sekä hotellitoimintaa varten. Kortteliin ei saa sijoittaa päivittäistavarakauppaa." Lisäksi konepajan yksityiskohtaisia suojelumääräyksiä on muutettu yleispiirteisemmiksi.
Kerrosalojen tarkistusten johdosta korttelin 5130 rakennusoikeutta on vähennetty 400 k-m². Korttelissa 5132 messinkivalimon (rak. 11) kerrosalamerkintä on muutettu siten, että se osoittaa sekä rakennuksen nykyisen kerrosalan että kerrosalan, mikäli rakennuksen välipohjat puretaan. Korttelissa 5133 konepajaan liittyvä 1-kerroksinen rakennusosa Pursimiehenkadulla on poistettu ja vähennetty kerrosalasta (370 k-m²). Tehtyjen muutosten jälkeen kokonaiskerrosala on 44 970 k-m², josta maan alle on osoitettu 1 500 k-m².
Korttelin 5133 muuttuneesta käyttötarkoituksesta johtuen tonttien autopaikkamääräystä on muutettu siten, että pysäköintilaitokseen saa sijoittaa enintään 400 autopaikkaa (ennen 310 ap).
Muutoksista on neuvoteltu kiinteistövirasto, rakennusviraston ja tontinvaraajan kanssa.
Elmu ry:n tilajärjestelyihin on kaupunkisuunnittelulautakunnan kehotuksen johdosta tavoiteltu ratkaisua. Tilajärjestelyt edellyttävät vielä kaavaehdotuksesta riippumattomia neuvotteluja kiinteistöviraston ja Elmu ry:n kesken. Elmu ry:n toiminnalle tutkitaan sijoitusvaihtoehtoja myös kaava-alueen ulkopuolella. Kaava mahdollistaa edelleen konepajan käytön kulttuurin monitoimisalina.
Kaava-alueen osaan liittyy maankäyttösopimusmenettely, joka tulee saattaa päätökseen ennen kaavan hyväksymistä.
Asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksen nro 12100 kartta, päivätty 14.8.2012, muutettu 26.11.2013
Asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksen nro 12100 selostus, päivätty 14.8.2012, muutettu 26.11.2013
Vuorovaikutusraportti 10.6.2010, täydennetty 29.11.2011, 14.8.2012 ja 26.11.2013 sekä keskustelutilaisuuksien 19.1.2010, 21.9.2011 ja 18.4.2012 muistiot
Mielipidekirjeen, muistutuksen ja kirjeen lähettäneet -luettelo
Kaupunkisuunnittelulautakunta 26.11.2013 § 390
28.08.2012 Esittelijän ehdotuksesta poiketen
29.11.2011 Ehdotuksen mukaan
Kiinteistölautakunta 29.11.2012 § 624
Lautakunta päätti antaa kaupunkisuunnittelulautakunnalle Länsisataman ja Punavuoren Telakkarannan alueen asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12100 seuraavan lausunnon:
Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti 28.8.2012 (277 §) lähettää Länsisataman ja Punavuoren asemakaavan muutosehdotuksen nro 12100 kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä. Kaavamuutos mahdollistaisi nykyisin lähes käyttämättömänä olevan Telakkarannan alueen maankäytön tehostamisen ja alueen kehittämisen monipuoliseksi asuin-, toimitila- ja kulttuurialueeksi.
Kaavaehdotus mahdollistaa uutta asuinrakentamista noin 19 150 k-m², liike- ja toimitilarakentamista noin 18 350 k-m² sekä julkista rakentamista noin 7 800 k-m². Suojeltavia rakennuksia on yhteensä noin 9 600 k-m².
Kaava-alueen maanomistus ja maa-alueiden hallinta on hajaantunut. Alue muodostuu osasta kaupungin omistamaa tonttia 20176/20 sekä Wärtsilä Meriteollisuus Oy:n konkurssipesän omistamasta tontista 20176/17. Skanska Talonrakennus Oy (jäljempänä ”Skanska”) on tehnyt konkurssipesän kanssa esisopimuksen konkurssipesän omistaman tontin ja sillä sijaitsevien rakennusten ostamisesta. Pääosa kaupungin omistamasta Telakanrannan osa-alueesta on vuokrattu STX Finland Oy:lle.
Kaavaehdotuksen toteuttaminen edellyttää Telakkarannan alueen tarkastelemista kokonaisuutena ja sekä laajoja kiinteistö- ja muita järjestelyjä. Kaupunginhallitus on kesäkuussa 2010 varannut kaupungin omistuksessa olevat alueet pääosin Skanskalle kiinteistökehitystä varten. Nyt käsiteltävä kaavaehdotus perustuu kaupungin ja Skanskan yhteistyönä järjestettyyn kansainväliseen arkkitehtuurikutsukilpailuun. Kaavaehdotus on valmisteltu ns. kumppanuuskaavoitusmenettelynä eli kaupunkisuunnitteluviraston, kiinteistötoimen, Skanskan sekä muiden alueen keskeisten toimijoiden yhteistyönä.
Kaavaehdotuksen toteuttamisen edellyttämien kiinteistöjärjestelyjen keskeisenä lähtökohtana on konepajarakennuksen ja sille muodostettavan tontin (Y/s-tontti 5133/1) siirtyminen Skanskalta kaupungin omistukseen. Kaupunki luovuttaisi vastavuoroisesti kaupungin omistamille alueille muodostettavat asunto- ja toimitilatontit vaiheittain Skankalle. Kaupungin ja Skanskan tavoitteena on sopia vaadittavien kiinteistöjärjestelyjen keskeisistä periaatteista ja osapuolten yhteisistä tavoitteista erillisellä kiinteistökaupan esisopimuksella, joka saatetaan kiinteistölautakunnan hyväksyttäväksi. Lopullisesti sopimuksen hyväksyy kaupunginvaltuusto.
Nykyisessä Nosturi-rakennuksessa toimivan Helsingin elävän musiikin yhdistys ELMU ry:n (jäljempänä ”Elmu”) toiminnot on suunniteltu sijoitettavaksi kaupungin omistukseen siirtyvään konepajarakennukseen, joka on kaavaehdotuksessa esitetty suojeltavaksi, sekä muihin konepajan läheisyydessä oleviin rakennuksiin. Kiinteistöviraston tilakeskuksen selvitysten mukaan konepajarakennuksen saneeraamiseen liittyy merkittäviä kustannuspaineita. Hankesuunnitelmaluonnoksen mukaan saneerauskustannukset ovat yli 30 miljoonaa euroa. Ennen kaavan hyväksymistä tulisi selvittää, onko taloudellisia edellytyksiä saneeraukseen kaavaehdotuksen suojelumääräykset huomioon ottaen. Kiinteistölautakunta katsoo, että saneeraukseen liittyvien kustannuspaineiden helpottamiseksi ja rakennuksen toiminnallisen suunnittelun helpottamiseksi po. rakennusta koskevien suojelutavoitteiden tulisi koskea vain rakennuksen kaupunkikuvallisia osia.
Kiinteistölautakunnan mielestä asemakaavan muutosehdotus luo edellytykset korkeatasoisen ja viihtyisän sekä toiminnoiltaan monipuolisen asuin-, toimitila- ja kulttuurialueen rakentamiselle. Kiinteistölautakunta puoltaa kaavan hyväksymistä lausunnossa esitetyin huomion. Kiinteistölautakunta toteaa edelleen, että kaavamuutos edellyttänee maapoliittisia neuvotteluja alueen yksityisten maanomistajien kanssa. Kaavamuutosta ei tulisi saattaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi ennen kuin maapoliittisten neuvottelujen tarve on lopullisesti arvioitu ja mahdollisesti vaadittava maankäyttösopimus tehty.
Kaava-alue sijoittuu Länsisataman kaupunginosaan Telakkakadun varteen meren äärelle. Kaava-alue on sijainniltaan erinomainen.
Kaavamuutos mahdollistaisi nykyisin lähes käyttämättömänä olevan Telakkarannan alueen maankäytön tehostamisen ja alueen kehittämisen monipuoliseksi asuin-, toimitila- ja kulttuurialueeksi. Kaavaehdotus mahdollistaa uutta asuinrakentamista noin 19 150 k-m², liike- ja toimitilarakentamista noin 18 350 k-m² sekä julkista rakentamista noin 7 800 k-m². Suojeltavia rakennuksia on yhteensä noin 9 600 k-m², joista suurin on kaava-alueen eteläosaan sijoittuva konepajarakennus.
Kiinteistölautakunta pitää kaavaehdotuksessa asetettuja maankäytöllisiä ja toiminnallisia tavoitteita perusteltuina ja alueen maankäytön tehostamista tarkoituksenmukaisena. Kaavan toteuttamisesta kaupungille todennäköisesti tulevat erittäin korkeat kustannukset huomioiden kiinteistölautakunta pitää perusteltuna, ettei kaavaehdotuksessa osoitettua liike-/toimitila-/asuinrakennusoikeutta kaavaehdotuksen jatkosuunnittelussa vähennetä.
Kaava-alue käsittää yhteensä noin 4,4 ha suuruisen alueen Länsisataman kaupunginosassa. Kaava-alue muodostuu pääosin osasta kaupungin omistamaa teollisuus- ja varastorakennusten tonttia (T) 20176/20 sekä Wärtsilän Meriteollisuus Oy:n konkurssipesän omistamasta teollisuus- ja varastorakennusten tontista (T) 20176/17.
Osoitteessa Telakkakatu 8 sijaitsevassa kaupungin omistamassa rakennuksessa (Nosturi) toimii vuonna 1999 solmitun huoneenvuokrasopimuksen perusteella tällä hetkellä Elmu.
Hietasaaren telakan alue on ollut telakkakäytössä vuodesta 1864 alkaen. Alue on luovutettu vuonna 1895 AB Sandvikens Skeppsdocka och Mekaniska Verkstaden nimiselle yhtiölle, joka sulautui vuonna 1938 Wärtsilään. Samalla alueen hallinta siirtyi Wärtsilälle. Alueen hallinta luovutettiin vuonna 1987 perustetulle Wärtsilän Meriteollisuus Oy:lle, joka ajautui kuitenkin konkurssiin vuonna 1989.
Kaupunki on vuonna 1993 vuokrannut tontin 20176/20 valtaosin Kvärner Masayardsille telakkateollisuuden tarpeisiin 31.12.2010 päättyvin maanvuokrasopimuksin. Vuokra-alueen pinta-ala on noin 9,27 ha. Ainoastaan Telakkarannan alueen pohjoisin kärki, jolla sijaitsee Nosturi-rakennus, ei enää nykyisellään kuulu vuokrasopimuksen piiriin. Vuokraoikeus on sittemmin siirtynyt STX Finland Oy:lle.
Kiinteistölautakunta päätti 18.5.2010 jatkaa edellä mainittua maanvuokrasopimusta 31.12.2012 saakka. Samalla sopimukseen otettiin ehto, jonka mukaan kaupungilla on oikeus varata vuokra-alueen vanhan telakka-altaan ja Telakkakadun välinen alue kaupungin määräämälle suunniteltavaksi korkeatasoiseksi ja vetovoimaiseksi toimitila- ja asuntoalueeksi.
Kaupunki ja Wärtsilän Meriteollisuus Oy:n konkurssipesä ovat vuodesta 1990 alkaen kiistelleet telakkakäytössä jo vuodesta 1864 toimineen alueen (tontista 20176/20 muodostuva noin 24 341 m² suuruinen alue) omistusoikeudesta ja hallintasuhteista. Korkein oikeus on vuonna 2005 antamallaan päätöksellä (KKO 2005:42) vahvistanut, että konkurssipesällä on ko. alueeseen ns. vakaa hallintaoikeus. Vakaan hallintaoikeuden keskeisenä sisältönä on konkurssipesän oikeus käyttää aluetta siihen tarkoitukseen, johon se on aikanaan luovutettu (telakkatoiminta). Korkeimman oikeuden vahvistama vakaa hallintaoikeus kohdistuu myös nyt puheena olevaan kaava-alueeseen.
Kaupungin ja konkurssipesän välillä on erimielisyyttä siitä, kenelle kuuluvat vakaan hallintaoikeuden piirissä olevan noin 24 341 m² suuruisen alueen vuokraamisesta saatavat vuokratulot. Konkurssipesä katsoo vakaaseen hallintaoikeuteen perustuen, että sillä olisi oikeus vuokratuottoihin, joita kaupunki saa alueen nykyisten vuokrasopimusten perusteella. Konkurssipesä on viimeksi 22.6.2011 esittänyt, että kaupunki suorittaisi sille mm. mainitut vuokratulot viivästyskorkoineen. Vaadittu summa on yhteismäärältään karkeasti arvioiden noin 6 milj. euroa.
Kaava-alueen tonttien luovuttaminen edellyttää, että konkurssipesän kaava-alueen tontteihin kohdistuva vakaa hallintaoikeus päätetään. Tämä edellyttää sopimusta kaupungin ja konkurssipesän välillä. Samalla on tarkoituksenmukaista sopia myös vakaaseen hallintaoikeuteen perustuvista vaatimuksista.
Telakkarannan alue on tällä hetkellä vajaakäytössä ja pääosa kaava-alueelle sijoittuvista rakennuksista tyhjillään. Sijainniltaan keskeisen merenääreen sijoittuvan alueen kehittämiselle on suuri tarve.
Kiinteistötoimi ja Wärtsilän Meriteollisuus Oy:n konkurssipesä ovat vuonna 2006 ryhtyneet neuvottelemaan alueen kehittämisen mahdollisuuksista. Neuvotteluissa on päästy yhteisymmärrykseen mm. siitä, että Telakanrannan aluetta tulee kehittää yhtenä kokonaisuutena. Konkurssipesä on neuvottelujen kuluessa etsinyt yhteistyökumppania hankkeen toteuttamiseksi.
Konkurssipesä on tehnyt Skanskan kanssa esisopimuksen konkurssipesän omistaman teollisuustontin 20176/17 (ns. konepajatontin) ostamisesta.
Kaupunginhallitus päätti 26.6.2010 (834 §) varata Skanskalle kiinteistökehitystä varten noin 10 085 m²:n suuruisen alueen kaupungin omistamasta teollisuustontista 20176/20. Varausalue sijoittuu nyt käsiteltävän kaavaehdotuksen kaava-alueelle. Varaus on nykyisellään voimassa vuoden 2012 loppuun.
Varausehtojen mukaan tavoitteena on kehittää varausalueesta sekä Skanskalle vastaisuudessa siirtyvästä konkurssipesän tontista korkeatasoinen ja vetovoimainen toimitila- ja asuntoalue ottaen huomioon alueen rakennuskannan suojelutavoitteet. Varausehtojen mukaan Skanska on tätä varten velvollinen järjestämään yhteistyössä kaupungin kanssa arkkitehtuurikutsukilpailun. Edelleen varausehtojen mukaan Skanska ja kaupunki neuvottelevat varausaikana tarvittavista aluejärjestelyistä, jolloin tavoitteena on mm. konepajarakennuksen sekä siihen liittyvien rakennusten siirtyminen kaupungille tai sen määräämälle Elmun tilatarpeita varten, ns. Nosturin alueen vapauttaminen rakentamista varten sekä konkurssipesän vakaan hallintaoikeuden luovuttaminen kaupungille. Alueelle tulevat asunnot toteutetaan sääntelemättömänä omistus- ja/tai vuokra-asuntotuotantona.
Kaavaehdotuksen toteuttaminen ja sen edellyttämät kiinteistöjärjestelyt pääpiirteissään
Skanska on varausehtojen mukaisesti järjestänyt kaavalaadinnan pohjaksi arkkitehtuurikutsukilpailun yhteistyössä kaupungin kanssa. Kilpailun voitti tanskalainen arkkitehtitoimisto Lundgaard & Tranberg. Nyt käsiteltävänä oleva kaavaehdotus pohjautuu voittaneeseen kilpailuehdotukseen.
Kiinteistölautakunta toteaa, että mainittu kilpailu sekä siitä saadut tulokset antavat hyvät lähtökohdat keskeiselle paikalle sijoittuvan alueen kaavoittamiselle ja kehittämiselle. Kilpailun jälkeen alueen kaavoitus on edennyt ns. kumppanuuskaavoituksena eli kaupunkisuunnitteluviraston, kiinteistötoimen ja Skanskan yhteistyönä. Kiinteistötoimen näkemyksen mukaan myös asemakaavan mahdollisen jatkokehittelyn tulee tapahtua tiiviissä vuorovaikutuksessa alueen maanomistajien ja kaupungin keskeisten hallintokuntien sekä muiden ko. alueen toimijoiden välillä.
Asemakaavaehdotuksessa sekä kaupunginhallituksen varauspäätöksessä asetettujen tavoitteiden toteuttaminen edellyttää laajoja kiinteistöjärjestelyjä. Kiinteistöjärjestelyjen keskeisenä lähtökohtana on konepajarakennuksen ja sille muodostettavan tontin (Y/s-tontti 5133/1) siirtyminen Skanskalta kaupungin omistukseen. Kaupunki luovuttaisi vastavuoroisesti kaupungin omistamille alueille muodostettavat asunto- ja toimitilatontit vaiheittain Skanskalle.
Lisäksi kiinteistöjärjestelyiden lähtökohtana on, että STX Finland Oy:n kaava-alueeseen kohdistuva maanvuokraoikeus rakennuksineen siirtyisi Skanskalle ja Skanska vastaisi maanvuokrasopimuksen päättyessä alueen maaperän puhdistamisesta sekä tarvittavista rakennusten puruista maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Maanvuokrasopimus päätetään ennen kaavamuutoksella muodostettavien tonttien luovuttamista. Tällä tavalla kaupungin omistamalle maalle muodostettavat tontit saadaan kaupungin suoraan hallintaa.
Kiinteistötoimi on käynyt varauspäätöksessä asetettujen tavoitteiden ja käsiteltävän asemakaavan toteuttamiseksi laaja-alaisesti neuvotteluja Skanskan, Elmun sekä muiden alueen toimijoiden kanssa. Kaupunginhallituksen varauspäätöksen sekä asemakaavaehdotuksessa asetettujen tavoitteiden toteuttaminen edellyttää kaikkia osapuolia tyydyttävän kokonaisratkaisun löytämistä.
Skanskan ja Elmun kanssa käytävien neuvotteluiden keskeisiä kysymyksiä tässä vaiheessa ovat:
- Konepajarakennuksen ja siihen liittyvän tontin (Y/s-tontti 5133) siirtäminen Skanskalta kaupungin omistukseen ja siirtoon liittyvät ehdot.
- Pilaantunut maaperä sekä säilyvien rakennusten (erityisesti konepaja) saastuneiden rakenneosien kunnostamisvastuu sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakaminen osapuolten (kaupunki ja Skanska) kesken.
- Konepajarakennuksen saneeraaminen Skanskan tai muun toimijan toimesta.
- Konkurssipesän vakaan hallintaoikeuden päättäminen sekä hallintaoikeuteen perustuvien vaatimuksien rauettaminen.
- STX Finland Oy:n kaava-alueeseen kohdistuvan maanvuokrasopimuksen siirtyminen Skanskalle ja maanvuokrasopimuksen päättäminen.
- Maanvaihtojen ja tontinluovutuksen aikataulu ja vaiheistus sekä tontinluovutukseen liittyvät keskeiset ehdot.
- Elmun taloudelliset ja toiminnalliset edellytykset siirtää toiminta Nosturista konepajarakennukseen sekä muihin kaupungille tuleviin rakennuksiin.
Kiinteistöjärjestelyiden ja alueen tulevan toteuttamisen tavoitteena on muun ohella pidetty sitä, että kaupungille asemakaavan toteuttamisesta tulevat kustannukset pyritään suorittamaa mahdollisimman pitkälle maanvaihdoin. Kaupungin ei siten suorittaisi esim. konepajanrakennuksesta ja siihen liittyvästä tontista Skanskalle erillistä rahallista korvausta. Myös konepajarakennuksen saneerauksesta aiheutuvat kustannukset maksettaisiin maanvaihdoin, mikäli konepajarakennus saneerataan Skanskan toimesta. Kiinteistöjärjestelyissä tonttien luovutushinnoittelu perustuu käypään arvoon, joka varmistetaan asiantuntija-arvioin.
Kiinteistötoimen tavoitteena on päästä Skanskan, ja tarvittavilta osin myös Elmun, kanssa neuvottelutulokseen kuluvan vuoden aikana. Skanskan kanssa solmittaisiin kiinteistökaupan esisopimus, jolla sovittaisiin tulevien kiinteistöjärjestelyjen keskeisistä periaatteista ja osapuolten yhteisistä tavoitteista. Elmun kanssa on tarkoitus tehdä erillinen esisopimus Elmun toimintojen siirtämisestä konepajarakennukseen. Mainitut sopimukset saatetaan erikseen kiinteistölautakunnan hyväksyttäviksi. Kiinteistökaupan esisopimuksen hyväksyy lopullisesti kaupunginvaltuusto.
Nosturi-rakennus ja konepajarakennuksen hankesuunnittelun tilanne
Osoitteessa Telakkakatu 8 sijaitseva ns. Nosturin rakennus on vuonna 1998 siirtynyt kaupungin omistukseen. Kiinteistöviraston tilakeskus on vuokrannut Nosturin rakennuksen huoneenvuokrasopimuksin Elmulle vuonna 1999. Elmu on voittoa tavoittelematon yhdistys. Nosturi-rakennus on saneerattu musiikki- ja kulttuuritaloksi, jossa on muun ohella konserttisali noin 900 hengelle, ravintola-, toimisto-, studio- ja varastotiloja sekä bändiharjoittelutiloja. Elmun Nosturissa järjestämissä konserteissa on vuosittain noin 100 - 130 tuhatta kävijää ja yli 50 bändiä käyttää harjoittelutiloja. Tämän lisäksi Elmu järjestää runsaasti muita tapahtumia. Nosturista onkin tullut yksi Helsingin keskeisistä tapahtumapaikoista erityisesti nuorisolle ja nuorille aikuisille.
Kaavaehdotuksessa nykyinen Nosturi-rakennuksen alue on osoitettu asuntorakentamista (kerrostalo) varten. Kiinteistötoimen näkemyksen mukaan tätä voidaan pitää perusteltuna, koska Nosturi-rakennuksen purkaminen mahdollistaa merkittävän maankäytön tehostamisen. Samalla Nosturi-rakennuksen alueen vapauttaminen muuhun rakentamiseen mahdollistaa koko Telakkarannan alueen tarkastelemisen toiminnallisena ja kaupunkikuvallisena kokonaisuutena. Kaavaehdotuksessa asetettujen tavoitteiden toteuttaminen ei kiinteistötoimen näkemyksen mukaan ole mahdollista ilman Nosturi-rakennuksen purkamista ja alueen maankäytön kehittämistä.
Kiinteistötoimi on kaupunginhallituksen varauspäätökseen perustuen lähtenyt selvittämän mahdollisuuksia siirtää Elmun nykyiset toiminnot Nosturi-rakennuksesta kaava-alueen eteläosassa sijaitsevaan vanhaan nyt kaavaehdotuksessa suojeltavaksi esitettävään konepajarakennukseen. Tämä tavoite on ollut myös asemakaavaehdotuksen laadinnan pohjana.
Kiinteistötoimi pitää perusteltuna, että korvaavat tilat Elmun toimintaa varten pyritään osoittamaan ensisijaisesti Telakkarannan alueelta. Elmun toiminta on vuosien saatossa vakiintunut po. alueelle ja korvaavien tilojen löytäminen muualta vastaavien liikenneyhteyksien päästä olisi todennäköisesti vaikeaa. Elmun ja muiden kulttuurialan toimijoiden sijoittuminen alueelle näiden tuomine oheispalveluineen (esim. ravintola- ja seminaaripalvelut) tukisi myös kaavaehdotuksessa asetettujen tavoitteiden toteutumista, joiden mukaan alueesta pyritään luomaan toiminnoiltaan monipuolinen osa kaupunkilaisten yhteistä merellistä Helsinkiä.
Kiinteistöviraston tilakeskus on Elmun toimintojen siirtämistä koskevien taloudellisten ja toiminnallisten edellytysten selvittämiseksi laatinut yhteistyössä Elmun kanssa hankesuunnitelman, joka on tällä hetkellä luonnosvaiheessa.
Hankesuunnitelmaluonnos perustuu siihen, että Nosturin musiikkitalotoiminta siirrettäisiin Telakkarannan kaava-alueen eteläpäähän, jonne Elmulle varustetaan konepajarakennus musiikin ja kulttuurin monitoimitaloksi. Lisäksi tontilla (Y/s-tontti 5133/1) sijaitseva palkkakonttorirakennus saneerattaisiin toimistotiloiksi ja telakan alueelta kaupungille siirrettävä rakennus (ns. rakennus 31) musiikin harjoitustiloiksi. Elmun toiminta jatkuisi alueella keskeytyksettä.
Vuonna 1916 rakennettu konepajarakennus on mittasuhteiltaan, rakenteeltaan ja tyyliltään erinomainen konserttihalliksi, jota vastaavaa ei ole Helsingissä eikä kiinteistötoimen tietojen mukaan myöskään muualla Suomessa. Toteutuessaan konepajahalliin suunniteltu hanke loisi kokoluokaltaan (noin 3 000 hengen konserttisali) kansainvälisestikin merkittävät puitteet sähköisesti vahvistetulle musiikille ja muulle kulttuuritoiminnalle. Tilat on tarkoitus suunnitella muuntojoustaviksi siten, että tiloissa voidaan järjestää myös pienempiä konsertti- ja klubitapahtumia sekä muita kulttuuritapahtumia osin myös samanaikaisesti. Tämä parantaisi todennäköisesti merkittävästi tilojen käyttöastetta.
Konepajarakennus ja muut kyseiselle tontille sijoittuvat rakennukset ovat osin huonokuntoisia, mutta kunnostuskelpoisia. Nykyisellään ne eivät kuitenkaan tilajärjestelyiltään sovellu suunniteltuun uuteen käyttötarkoitukseen. Niistä puuttuvat nykyaikaiset talotekniset järjestelmät, ja niissä on havaittu merkittäviä määriä haitta-aineita. Hankesuunnitelmaa konepajarakennuksen muuttamisesta konserttitilaksi ei ole vielä tuotu kiinteistölautakunnan käsittelyyn. Myöskään päätöstä Elmun tai jonkun muun toimijan siirtymisestä konepajarakennukseen ei ole tehty. Jotta konepajan suunniteltu käyttöönotto olisi mahdollista, tulisi sen hankesuunnitelman mukaisia yli 30 miljoonan euron suuruisia korjauskustannuksia saada oleellisesti tämän hetkisiä alhaisemmiksi.
Vaihtoehdoksi konepajarakennuksen ja muiden rakennusten perusparantamiselle Elmulle on etsitty korvaavia tiloja muualta kaupungin valmiista rakennuskannasta, mutta sellaisia ei ole ollut löydettävissä. Uudisrakentamisen kustannukset puolestaan eivät todennäköisesti olisi merkittävästi konepajarakennuksen (ym. rakennusten) saneeraamista pienemmät, jos otetaan huomioon mahdolliset uuden tontin kaupunkikuvallisten vaatimusten aiheuttamat lisäkustannukset sekä vaihtoehtoisesta maankäytöstä johtuvat laskennalliset kustannukset.
Maapoliittiset neuvottelut ja maankäyttösopimuksen tarve
Asemakaavan muutosehdotus käsittää yksityisessä omistuksessa olevan teollisuus- ja varastorakennusten tontin (T) 20176/17. Kaavaehdotuksella tontin käyttötarkoitusta on tarkoitus muuttaa siten, että siitä muodostuu kulttuuritoimintoja varten varattu tontti (Y/s) 5133/1. Lisäksi nykyinen tontti muodostaisi osan uudesta toimitilarakennusten korttelialueen tontista (KTYA/s) 5132/1.
Kaupunginhallituksen 9.2.2004 vahvistamien maanpoliittisten periaatteiden mukaan yksityisen maanomistajan tulee tehdä kaupungin kanssa maankäyttösopimus, mikäli asemakaavan tuoma laskennallinen arvonnousu ylittää 840 000 euroa.
Nyt käsiteltävässä tapauksessa voidaan pitää todennäköisenä, että asemakaavan muutoksen hyväksyminen edellyttää maapoliittisia neuvotteluja tontin 20176/17 omistajan kanssa.
Kiinteistötoimi toteaa, ettei asemakaavan muutosta tulisi saattaa kaupunginvaltuuston käsiteltäväksi ennen kuin maankäyttösopimuksen tarve on lopullisesti arvioitu ja mahdollisesti tarvittava maankäyttösopimus tehty. Maankäyttösopimusasia pyritään saattamaan kiinteistölautakunnan ja kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi samassa yhteydessä edellä selostetun kiinteistönkaupan esisopimuksen kanssa.
Asemakaavaratkaisut ja kaavamääräykset
Asuin- ja toimitilakorttelit
Asuin- ja toimitilojen korttelialueiden (AK, KTYA/s) tontit ovat rakennettavuudeltaan haastavia. Kortteleiden ja tonttien rakentaminen edellyttää laajoja yhteisjärjestelyjä mm. kortteleiden alle osoitetusta yhteispysäköintilaitoksesta johtuen. Tonttien rakentaminen yhden toimijan toimesta on tällöin perusteltua.
Rakentamista koskevat kaavamääräykset ovat monelta osin hyvin yksityiskohtaisia ja saattavat perusteettomasti vaikeuttaa kohteiden toteutussuunnittelua ja lisätä rakentamiseen liittyviä kustannuspaineita. Erityisesti tämä korostuu asemakaavalla suojeltaviksi osoitettujen rakennusten suojelumääräyksissä (sr-2, sr-3 ja sr-3a), jotka ulottuvat myös rakennusten sisätiloihin. Ahtaasti tulkittuna sisätiloja koskevat suojelumääräykset tulevat vaikeuttamaan säilyvien rakennusten saneeraamista ja ottamista uuteen käyttöön. Rakennusten saaminen uuteen käyttöön edistää kuitenkin jo itsessään merkittävästi rakennusten keskeisten suojeluarvojen säilymistä.
Kiinteistötoimen näkemyksen mukaan kaavan jatkosuunnittelussa tulee hyödyntää kumppanuuskaavoituksella saavutettavaa rakennusteknistä ja muuta osaamista laadukkaan ja kaikkia osapuolia tyydyttävän kokonaisratkaisun löytämiseksi.
Yleisten rakennusten korttelialueet (Y/s)
Kiinteistötoimen näkemyksen mukaan konepajatontin rakennusten perusparantaminen Elmun käyttöön tukee rakennussuojelullisia tavoitteita.
Sekä konepaja että sen viereinen palkkakonttori on kaavaehdotuksessa esitetty suojeltaviksi. Palkkakonttorin suojelussa edellytetään pääosin vain ulkokuoren säilyttämistä, mutta konepajan osalta suojelumääräys koskee myös merkittäviä osia sisätiloista.
Sisäpuolen hallimaisen tilanäkymän säilyttäminen täysin eheänä ei mahdollista tavoitetta 3 000 konserttikävijän salin toteuttamisesta. Konepajatoiminnasta rakenteisiin imeytyneiden haitallisten aineiden poistaminen tai haitattomaksi saattaminen edellyttää useimmissa tapauksissa koko rakenteen purkamista tai peittämistä. Sisätilojen suojelu sellaisenaan merkitsee mittavaa taloudellista panostusta tai on kokonaan mahdotonta terveellisyys- ja turvallisuussyistä. Kiinteistötoimen näkemyksen mukaan konepajarakennuksen suojelumääräysten tulisikin koskea vain rakennuksen kaupunkikuvallisia osia. Samoin tontin käyttötarkoitusta tulisi väljentää niin, että se mahdollistaisi myös muun kuin Y-käytön, esimerkiksi PV-käytön eli huvi- ja viihderakennusten korttelialueen.
Kaavaehdotuksen ja kaupunginhallituksen varauspäätöksen tavoitteiden toteuttaminen edellyttää kaikkia osapuolia tyydyttävän kokonaisratkaisun löytämistä, joka saattaa osoittautua haastavaksi.
Kiinteistölautakunta pitää tärkeänä, että laadittava asemakaava mahdollistaa suojeltavaksi esitetyn konepajarakennuksen ottamisen kaikkia kuntalaisia hyödyttävään käyttöön. Kaavassa asetetut suojelu- ja muut määräykset eivät saa vaarantaa tätä tavoitetta. Toteutuessaan konepajarakennuksesta voi tulla Suomen ja myös Euroopan tasolla merkittävä musiikin ja esittävän taiteen monitoimitalo, jota käyttäisi vuosittain todennäköisesti satoja tuhansia kaupunkilaisia ja alan harrastajia. Toteutuessaan konepajarakennus tukisi näin myös Länsisataman alueen elävöittämistä ja kaupungin elinkeinostrategisia tavoitteita, joissa korostetaan mm. kulttuuritapahtumien merkitystä kaupungille ja sen elinkeinonharjoittajille.
Kaavan toteuttaminen edellyttänee kaupungilta erittäin merkittäviä taloudellisia panostuksia. Kaavaehdotuksen jatkokehittelyssä tulee pyrkiä erityisesti varmistamaan, etteivät valittavat kaavaratkaisut aiheettomasti heikennä asemakaavan taloudellista toteutuskelpoisuutta.
Kiinteistölautakunta puoltaa asemakaavan hyväksymistä edellä esitetyin huomion.
29.11.2012 Esittelijän ehdotuksesta poiketen
Lausuntoehdotuksen 57. kappaleen viimeinen virke muutetaan kuulumaan seuraavasti: Samoin tontin käyttötarkoitusta tulisi väljentää niin, että se mahdollistaisi myös muun kuin Y-käytön, esimerkiksi PV-käytön eli huvi- ja viihderakennusten korttelialueen.
Tuula Paalimäki: Esitän seuraavan vastaehdotuksen:
Lausuntoehdotuksen 46. kappaleen loppuun lisätään kolme uutta seuraavan sisältöistä virkettä: Hankesuunnitelmaa konepajarakennuksen muuttamisesta konserttitilaksi ei ole vielä tuotu kiinteistölautakunnan käsittelyyn. Myöskään päätöstä Elmun tai jonkun muun toimijan siirtymisestä konepajarakennukseen ei ole tehty. Jotta konepajan suunniteltu käyttöönotto olisi mahdollista, tulisi sen hankesuunnitelman mukaisia yli 30 miljoonan euron suuruisia korjauskustannuksia saada oleellisesti tämän hetkisiä alhaisemmiksi.
Lausuntoehdotuksen 6. kappaleeseen lisätään uusi seuraavan sisältöinen kolmas ja neljäs virke: Hankesuunnitelmaluonnoksen mukaan saneerauskustannukset ovat yli 30 miljoonaa euroa. Ennen kaavan hyväksymistä tulisi selvittää, onko taloudellisia edellytyksiä saneeraukseen kaavaehdotuksen suojelumääräykset huomioon ottaen.
Kannattajat: Tuula Paalimäki
EI-ehdotus: Lausuntoehdotuksen 46. kappaleen loppuun lisätään kolme uutta seuraavan sisältöistä virkettä: Hankesuunnitelmaa konepajarakennuksen muuttamisesta konserttitilaksi ei ole vielä tuotu kiinteistölautakunnan käsittelyyn. Myöskään päätöstä Elmun tai jonkun muun toimijan siirtymisestä konepajarakennukseen ei ole tehty. Jotta konepajan suunniteltu käyttöönotto olisi mahdollista, tulisi sen hankesuunnitelman mukaisia yli 30 miljoonan euron suuruisia korjauskustannuksia saada oleellisesti tämän hetkisiä alhaisemmiksi.
Heidi Ekholm-Talas, Jyrki Lohi, Sole Molander, Tuula Paalimäki, Kirsi Pihlaja, Olli Saarinen, Kermen Soitu, Tuomas Viskari
EI-ehdotus: Lausuntoehdotuksen 6. kappaleeseen lisätään uusi seuraavan sisältöinen kolmas ja neljäs virke: Hankesuunnitelmaluonnoksen mukaan saneerauskustannukset ovat yli 30 miljoonaa euroa. Ennen kaavan hyväksymistä tulisi selvittää, onko taloudellisia edellytyksiä saneeraukseen kaavaehdotuksen suojelumääräykset huomioon ottaen.
Jyrki Lohi, Sole Molander, Tuula Paalimäki, Kirsi Pihlaja, Olli Saarinen, Kermen Soitu, Tuomas Viskari
01.11.2012 Pöydälle
Heli Marstio, projektiarkkitehti, puhelin: 310 86353
heli.marstio(a)hel.fi
Kulttuurikeskus 21.11.2012
Telakkarannan asemakaava-alue rajautuu Munkkisaarenkatuun, Telakkakatuun ja Hietalahden altaaseen. Kaavamuutos liittyy kaupungin rakennemuutokseen entisellä telakka-alueella Hernesaaressa ja sen ympäristössä. Asemakaavalla täydennetään ranta-alueen saavutettavuus ja luodaan sijainnin edellyttämä kaupunkikuva Eiranrannan ja Hietalahden torin välisellä alueella.
Kaavoituksen lähtökohtana on ollut kehittää Telakkarannasta toiminnallisesti monipuolinen kantakaupungin kohtaamispaikka, jossa kulttuuri, design ja omaleimainen asuminen ja vapaa-aika yhdistyvät.
Telakkarannan suunnittelu käynnistettiin kansainvälisellä arkkitehtuurikutsukilpailulla syksyllä 2010. Sen voitti tanskalainen arkkitehtitoimisto Lundgaard & Trandber Arkitekter A/S. Suunnittelun lähtökohtia ovat olleet alueen merellisyys, historiallisuus ja punatiilinen rakennusperintö. Suunnittelussa on etsitty arkkitehtonisesti korkeatasoista ratkaisua.
Alueella on useita kulttuurihistoriallisesti ja rakennusteollisesti arvokkaita rakennuksia ja telakkanostureita, joiden osalta kaupunginmuseon johtokunta on antanut asiantuntijalausuntonsa (30.10.2012 § 75). Museo on osallistunut kaavoitus- ja suojeluprosessiin ja suojelumääräyksissä on pyritty ottamaan huomioon rakennusten tuleva käyttö. Mm. ns. Konepaja -rakennus on sr-2 määräyksellä luokiteltu rakennustaiteellisesti, kaupunkikuvallisesti ja historiallisesti huomattavan arvokkaaksi rakennukseksi.
Kulttuurikeskuksen näkökulmasta kaava-alueen merkittävin toiminnallinen muutos on se, että Elävän musiikin yhdistys ELMU ry:n nykyinen toimitila Nosturi purettaisiin ja korvattaisiin asuinrakentamisella.
Kaava-alue on varattu Skanska Talonrakennus Oy:lle kiinteistökehitykseen vuonna 2010. Varauksen aikana on ollut määrä tutkia ns. Konepajahallin (Telakkakatu 6) ja sen ympäristön rakennusten muuttaminen Elävän musiikin keskus ELMU ry:n tilatarpeita varten.
Kaupunkisuunnittelulautakunta on edelleen 28.8.2012 § 277 päättänyt antaa ohjeen, jonka mukaan jatkosuunnittelussa pyritään ottamaan huomioon Elmun tilatarve kaava-alueelta tai sen ulkopuolelta. Asiaan tavoitellaan ratkaisua ennen kaavaprosessin päättymistä.
Elävän musiikin yhdistys Elmu ry on 4.5.2012 lähettämässään kannanotossa ilmoittanut puoltavansa asemakaavan muutosta vain mikäli taataan yhdistyksen toiminnan jatkuminen keskeytyksettä Telakkarannassa siinä muodossa kuin hankesuunnitelmassa on esitetty.
Kulttuurikeskus ilmoittaa lausuntonaan, että Telakkarannan toteutus edistää ns. luovan talouden edellytyksiä alueella miltä osin se tukee kaava-aluetta ympäröivien alueiden luontaista kehitystä.
Kulttuurikeskus katsoo välttämättömäksi, että Elävän musiikin keskus ELMU ry:n tila-asia ratkaistaan kaavoituksen yhteydessä. Elmun konsertti- ym. toiminta on jo vakiintunut osa kaupunkikulttuuria ja keskeinen kevyen musiikin näyttämö ja kohtaamispaikka. Vuosittaisia kävijöitä on Elmu ry:n ilmoituksen mukaan 100 000-130 000. Tämän lisäksi Nosturilla on bändien harjoitustiloja.
Elävän musiikin keskus ELMU ry:n toiminta tukee alueelle kaavailtua profiilia. Tekemällä Elmun tiloja koskevat päätökset hallitusti ja samanaikaisesti taataan kaavaprosessin eteneminen niin, että kaikki osapuolet voivat edistää alueen kehitystä toivottuun suuntaan.
Kaupunginmuseon johtokunta on asiantuntijaelimenä antanut lausuntonsa kaavan toteuttamisen kaupunkikuvallisista vaikutuksista, miltä osin kulttuurikeskus viittaa annettuun lausuntoon.
Kulttuurikeskus puoltaa asemakaavan muutosehdotusta edellä mainituin reunaehdoin.
8.5.2012 Lausunto annettu
Yleisten töiden lautakunta 13.11.2012 § 507
Asemakaavamuutoksen pohjaksi järjestetyn arkkitehtikilpailun voittaneen ehdotuksen ratkaisu on arkkitehtonisesti mielenkiintoinen, joka liittää Telakkarannan osaksi olemassa olevaa kaupunkirakennetta. Ehdotuksessa on alueen rakennusoikeutta lisätty huomattavasti, jolloin rakennusten korkeudet kasvavat huomattavasti. Suunniteltavat rakennukset varjostavat enemmän Telakkapuistikkoa kuin asemakaavamuutoksessa purettavaksi esitetyt nykyiset rakennukset. Yleisten töiden lautakunta katsoo, että asemakaavassa on varmistuttava Telakkapuistikossa sijaitsevan leikkipaikan riittävästä auringonvalon saannista. Erityisesti kortteliin 5130 esitetty 12-kerroksinen asuintalo poikkeaa korkeudeltaan oleellisesti viereisen asuinkorttelin rakennuskorkeudesta, joten sen osalta tulisi pyrkiä matalampaan rakennusmassoitteluun.
Asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksessa esitetään rannan ja katutilojen yhdistämistä aukioilla, portaikoilla sekä luiskilla. Muutosehdotuksessa ei ole esitetty riittävän tarkkoja selvityksiä tai suunnitelmia alueen liittymisestä Telakkakatuun. Samoin mahdollisten portaikkojen ja luiskien vaikutusta alueen esteettömyyteen ja talvikunnossapitoon ei ole selvitetty. Portaikoista, luiskista ja esteettömistä reiteistä tulee esittää periaatesuunnitelmat. Telakkarannan alueelle suunniteltu toiminta, kuten konsertit sekä muu musiikki- ja kulttuuritoiminta, on sen luontoista, että alueella tulee noudattaa esteettömyyden erityistason vaatimuksia.
Yleisten töiden lautakunta esittää, että kaavamääräystä muutetaan siten, että kiinteistöjä Ak 5130, Ak 5131, Ak 5132 palvelevat portaat ja luiskat sijoitetaan Hietalahdenlaiturin puolella kyseisten tonttien puolelle. Tonttialueita tulee laajentaa niin, että portaat ja luiskat mahtuvat tonteille. Portaiden ja luiskien tarve johtuu kiinteistöille kuuluvista kansirakenteista, jotka ovat noin kaksi metriä korkeammalla kuin satamalaituri. Portaiden ja luiskien rakentamisen ja ylläpidon kustannukset kuuluvat kiinteistöille. Yleisten töiden lautakunta katsoo, että kortteleiden väleissä olevat Punavuorenkadun ja Merimiehenkadun kohdat, joiden alle on sijoitettu viereisiin kortteleihin kuuluvia tiloja, liitetään osaksi kyseisiä kortteleita 5130, 5131 ja 5132. Asemakaavamääräyksissä kyseiset alueet osoitetaan yleiselle jalankululle kuuluviksi alueiksi, joita ei saa aidata. Telakkarannan kävelyalueiden taso tulee pyrkiä sovittamaan Telakkakadun tasoon, erityisesti Merimiehenkadun kohdalla.
Rannassa olevaa kahta telakkanosturia esitetään suojeltavaksi s-1 merkinnällä. Suojelu on vaativa toimenpide. Nostureita ovat työkoneita, joilla on rajallinen ja turvallinen käyttöikä. Sen täytyttyä ne täytyy poistaa käytöstä. Raskaiden työkoneiden pitkäaikainen suojelu tarkoittaa käytännössä niiden museointia. Yleisten alueiden rakenteita koskevat erittäin tiukat turvamääräykset. Yleisellä katualueella seisovat korkeat, museoidut nosturit vaativat jatkuvaa ylläpitoa ja säännöllisiä turvatarkastuksia. Rakennusvirastolla ei ole tällä hetkellä vanhenevien koneiden pitkäaikaiseen ylläpitoon ja niiden konservointiin vaadittavaa asiantuntemusta. Myös nostureiden aiheuttamat turvallisuusriskit, kuten talvisin niihin kertyvä jää, joka voi tippua, tulee selvittää ennen suojelupäätöksen tekemistä.
Raskaiden työkoneiden pitkäaikainen säilyttäminen tarkoittaa käytännössä niiden museoimista tai osoittamista uuteen käyttöön. Uuden käyttötarkoituksen löytäminen nostureille on vaikeata. Yleisten töiden lautakunta esittää, että nostureita ei suojella kaavamääräyksellä ja niiden käyttöä muistumana teollisuushistoriasta tutkitaan muilla keinoin. Asemakaavamuutoksesta ei käy ilmi nostureiden sijaintia. Kaavamääräyksissä nostureiden sijainti täytyy olla ohjeellisesti merkitty.
Ilman määrälaskentaa nostureiden suojelun tarkan kustannusarvion laskeminen on mahdotonta, mutta nostureiden perusteellinen kunnostaminen ja tarvittavat muutostyöt tulevat maksamaan useita satoja tuhansia euroja. Kustannus asettunee 0,5 - 1 miljoonan euron välille – todennäköisesti lähemmäksi miljoonaa euroa. Tässä hinta-arviossa nostureihin ei rakenneta mitään uusia toimintoja tai tiloja. Nostureiden suojelu voi siis nostaa rakentamiskustannuksia korkeimmillaan noin 1 miljoonalla eurolla. Pitkäaikaisia kustannusvaikutuksia ei ole arvioitu. Laitureiden kunnosta on teetetty tutkimus, jonka pohjalta on arvioitu kunnostustoimenpiteiden kustannuksiksi noin miljoona euroa. Kaavan vaikutusten arviointia tulee tarkistaa niin, että se sisältää myös suojeltavien nostureiden vaatiman pitkäaikaisen kunnossapidon ja ylläpidon kustannukset sekä laitureiden kunnostuksesta aiheutuvat kustannukset. Asemakaavaselostuksessa on maininta siitä, että alueelle on mahdollista sijoittaa vesibussilaituripaikka. Yleisten töiden lautakunta katsoo, että vesibussipaikka pitää merkitä myös asemakaavaan.
Yleisten alueiden toteutuskustannukset ovat noin 5,1 miljoonaa euroa sisältäen rakennusvirastolle kuuluvat Telakkakadun kunnostuksen kustannukset. Tämä kustannusarvio ei sisällä edellä mainittuja nostureiden korjaus- ja suojelukustannuksia.
Yleisten töiden lautakunta puoltaa asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymistä edellä esitetyin huomautuksin.
13.11.2012 Esittelijän muutetun ehdotuksen mukaan
Esittelijän muutokset:
Lisätään päätösehdotuksen alkuun seuraava uusi kappale:
"Asemakaavamuutoksen pohjaksi järjestetyn arkkitehtikilpailun voittaneen ehdotuksen ratkaisu on arkkitehtonisesti mielenkiintoinen, joka liittää Telakkarannan osaksi olemassa olevaa kaupunkirakennetta. Ehdotuksessa on alueen rakennusoikeutta lisätty huomattavasti, jolloin rakennusten korkeudet kasvavat huomattavasti. Suunniteltavat rakennukset varjostavat enemmän Telakkapuistikkoa kuin asemakaavamuutoksessa purettavaksi esitetyt nykyiset rakennukset. Yleisten töiden lautakunta katsoo, että asemakaavassa on varmistuttava Telakkapuistikossa sijaitsevan leikkipaikan riittävästä auringonvalon saannista. Erityisesti kortteliin 5130 esitetty 12-kerroksinen asuintalo poikkeaa korkeudeltaan oleellisesti viereisen asuinkorttelin rakennuskorkeudesta, joten sen osalta tulisi pyrkiä matalampaan rakennusmassoitteluun."
Päätösehdotuksen toisen kappaleen ensimmäisessä virkkeessä olevat numerot: "20175 muutetaan 5130, 20174 muutetaan 5131 ja KTY 20173 ja KL-1 muutetaan 5132."
Korvataan toisen kappaleen kaksi viimeistä virkettä seuraavasti:
"Yleisten töiden lautakunta katsoo, että kortteleiden väleissä olevat Punavuorenkadun ja Merimiehenkadun kohdat, joiden alle on sijoitettu viereisiin kortteleihin kuuluvia tiloja, liitetään osaksi kyseisiä kortteleita 5130, 5131 ja 5132. Asemakaavamääräyksissä kyseiset alueet osoitetaan yleiselle jalankululle kuuluviksi alueiksi, joita ei saa aidata."
Lisätään toisen kappaleen loppuun seuraava virke:
"Telakkarannan kävelyalueiden taso tulee pyrkiä sovittamaan Telakkakadun tasoon, erityisesti Merimiehenkadun kohdalla."
Lisätään kappaleen neljä alkuun seuraavat virkkeet:
"Raskaiden työkoneiden pitkäaikainen säilyttäminen tarkoittaa käytännössä niiden museoimista tai osoittamista uuteen käyttöön. Uuden käyttötarkoituksen löytäminen nostureille on vaikeata."
ja saman kappaleen loppuun seuraavat virkkeet:
"Asemakaavamuutoksesta ei käy ilmi nostureiden sijaintia. Kaavamääräyksissä nostureiden sijainti täytyy olla ohjeellisesti merkitty."
Kappaleen viisi virkkeet: "Laitureiden kunnosta on teetetty tutkimus, mutta kunnostustoimenpiteistä ei ole tehty kustannusarviota. Laitureiden kunnostus maksanee halvimmillaan satojatuhansia euroja."
Korvataan virkkeellä: "Laitureiden kunnosta on teetetty tutkimus, jonka pohjalta on arvioitu kunnostustoimenpiteiden kustannuksiksi noin miljoona euroa."
Lisätään kappaleen viisi loppuun seuraavat virkkeet:
"Asemakaavaselostuksessa on maininta siitä, että alueelle on mahdollista sijoittaa vesibussilaituripaikka. Yleisten töiden lautakunta katsoo, että vesibussipaikka pitää merkitä myös asemakaavaan."
06.11.2012 Pöydälle
Pelastuslautakunta 06.11.2012 § 132
Lautakunta päätti todeta, että sillä ei ole huomautettavaa pelastustoimen osalta koskien 5. kaupunginosan (Punavuori) vesialuetta koskevan asemakaavaehdotuksen ja 5. kaupunginosan (Punavuori) katu- ja vesialuetta ja kaupunginosan rajaa, 6. kaupunginosan (Eira) katualuetta ja kaupunginosan rajaa sekä 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20176 tonttia 17 ja osaa tontista 20 sekä katu- ja vesialuetta (muodostuvat uudet korttelit 5130, 5131, 5132 ja 5133) koskevan asemakaavan muutosehdotukseen nro 12100
Kaupunginmuseon johtokunta 30.10.2012 § 75
Kaupunkisuunnitteluviraston lausuntopyyntö 7.9.2012
Helsingin kaupunginmuseon johtokunta päätti antaa Telakkarannan asemakaavasta ja asemakaavan muutosehdotuksesta seuraavan lausunnon:
Telakkarannan alue rajautuu Munkkisaarenkatuun, Telakkakatuun ja Hietalahden altaaseen. Alueella on useita kulttuurihistoriallisesti ja teollisuushistoriallisesti arvokkaita rakennuksia.
Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi alueen asemakaavan muutoksen suunnitteluperiaatteet jatkosuunnittelun pohjaksi 10.6.2010. Siinä suojelukohteiksi määriteltiin alueen vanhinta punatiilistä rakennuskantaa edustavat telakan rakennukset alueen eteläosassa. Alueen pohjoisosa oli varattu asuinkäyttöön.
Telakkarannan suunnittelu käynnistyi alueelle järjestettävällä kansainvälisellä arkkitehtuurikutsukilpailulla syksyllä 2010. Kilpailun voitti tanskalainen arkkitehtitoimisto Lundgaard & Tranberg Arkitekter A/S. Kaupunkikuvallisesti alueen historia on suunnitelmassa otettu huomioon käyttämällä punatiiltä julkisivumateriaalina. Uudisrakennusten korkeus on kaavaehdotuksessa III – XII kerrosta. Suunnittelun lähtökohtia ovat olleet paikan luonteeseen kuuluvat merellisyys ja punatiilinen rakennusperintö. Asemakaavan tavoitteena on korttelirakenne, joka parantaa alueen kytkeytymistä osaksi kantakaupunkia ja mahdollistaa ympäröivien korttelialueiden luontevat yhteydet ja katunäkymät rantalaiturille.
Kaupunginmuseo on antanut Telakkarannan asemakaavan muutosluonnoksesta lausunnon 4.10.2011. Sen jälkeen on annettu lausunto päivitetystä luonnoksesta 7.5.2012, joka poikkesi aiemmasta rakennussuojelun osalta siten, että konepajarakennus on merkitty suojelumerkinnällä sr-2 sr-1:n sijaan, ja muut suojeltavat rakennukset ovat merkitty sr-3 -merkinnöillä. Entinen varastorakennus, nykyinen Elävän musiikin yhdistys ELMU ry:n konserttitila, ei sisälly asemakaavassa suojeltaviin tai säilyviin rakennuksiin.
Suojelumääräyksissä on pyritty ottamaan huomioon rakennusten tuleva käyttö ja suojelutavoitteiden yhteensovittaminen. Edelleenkin yksityiskohtaisten suojelumääräysten tavoitteena on turvata kulttuurihistoriallisesti arvokkaan teollisuusympäristön olennaisten ominaispiirteiden säilyminen. Konepajan sr-2 määräyksessä edellytetään rakennusluvan yhteydessä kaupunginmuseon lausuntoa.
Kaupunginmuseon johtokunta pitää kuitenkin erittäin huolestuttavana asemakaavaehdotuksen mahdollistamaa kantakaupungin rakentamista huomattavasti korkeampaa asuin- ja toimitilarakentamista alueella. Toimitilarakennusten korttelialueelle on mahdollista rakentaa kahdeksankerroksinen uudisrakennus suojeltavan rakennuksen päälle (puutyöpaja). Uudisrakennus poikkeaa mittakaavaltaan suuresti telakan punatiilisestä konepaja- ja verstasarkkitehtuurista. Kaavan mahdollistava rakentaminen ja puutyöpajan rakennussuojelu ovat vaikeasti yhteen sovitettavia tavoitteita. Suojelumääräyksessä tämä on otettu huomioon seuraavasti: Sisätilojen korjaus- ja muutostyöt sekä uudisrakennuksen edellyttämät kantavat uudet rakenteet tulee toteuttaa siten, että sisätilan eheys säilyy.
Asemakaavaehdotuksen S-1 määräys koskee telakan laiturialueen teollisuuskäyttöön liittyvien osien, kuten raiteiden ja telakkanostureiden, säilyttämistä. Kaupunginmuseon johtokunnan näkemyksen mukaan merkintä vastaa suojelutavoitteita.
Kaupunginmuseon johtokunta puoltaa asemakaavan muutosehdotusta edellä mainituin huomautuksin.
Ympäristölautakunta 23.10.2012 § 297
Merkittävimmät ympäristöhaitat kaava-alueelle suunnitellulle asumiselle aiheutuvat viereisen Telakkakadun liikenteestä. Kadun liikennemäärä on tällä hetkellä 15 000 ajoneuvoa vuorokaudessa ja sen ennustetaan kasvavan 19 000 ajoneuvoon vuorokaudessa, kun Hernesaari on rakentunut. Kadulla tulee kulkemaan jatkossa myös Hernesaareen suuntautuva raitiotielinja. Meluselvityksen mukaan Telakkakadun puoleisille julkisivuille kohdistuu suurimmillaan huomattavan voimakas, noin 66-69 dB päiväaikainen keskiäänitaso. Ilmanlaatuselvityksen mukaan typpidioksidin vuorokausiohjearvo ja WHO:n pienhiukkasille esittämä vuorokausiohjearvosuositus ylittyvät Telakkakadun lähiympäristössä.
Kaavamääräysten mukaan Telakkakadun ja Hietalahdenrannan suuntaan avautuvat parvekkeet tulee lasittaa ja mikäli ne toteutetaan ympäristöhaittojen torjumiseksi viherhuoneina, saa ne rakentaa asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi. Parvekkeiden lasitus alentaa melutasoa lasitus kiinni pidettynä enintään 10 dB, minkä vuoksi sillä ei ole saavutettavissa valtioneuvoston päätöksen (993/1992) mukaista ohjearvotasoa 55 dB. Ympäristölautakunnan mielestä asuntojen ulko-oleskelutiloina toimivia parvekkeita ei tule suunnata lainkaan em. katujen puolelle huonon melu- ja ilmanlaatutilanteen vuoksi. Kaavamääräyksiä tulee täydentää myös siten, ettei asuntoja voida suunnata yksinomaan Telakkakadun tai Hietalahdenrannan puolelle.
Telakkarannan alueen maaperän ja säilytettävien rakenteiden pilaantuneisuusselvityksissä on havaittu monia epäorgaanisia ja orgaanisia haitta-aineita, kuten metalleja ja erilaisia hiilivety-yhdisteitä. Maaperän lisäksi myös rakenteille kaavassa esitetty kunnostusmääräys on tarpeellinen ja kannatettava.
Helsingin Satama -liikelaitos 17.10.2012
Nähtävillä olleesta asemakaavaehdotuksesta Helsingin Satama toteaa lausuntonaan seuraavaa:
Telakkarannan asemakaava-alueella sijaitseva Hietalahdenlaituri palvelee satama- ja telakkatoiminnan kannalta välttämättömien hinaajien laituripaikkana. Hinaajat avustavat tilanteesta ja olosuhteista riippuen Helsingin Satamassa operoivia aluksia sekä satamaan saavuttaessa että sieltä lähdettäessä. Toiminnan kannalta sopivaa korvaavaa laituripaikkaa ei Helsingistä ole muualla helposti löydettävissä, ja Hietalahdenlaiturin sijainti suhteessa matkustajasatamiin ja erityisesti Länsisatamaan, joka on Helsingin vilkkain matkustajasatama, on tarkoituksenmukaisin. Se on myös sääolosuhteiltaan (tuulisuus ja aallokko) toimivin laituripaikka.
Laivojen avustamisen ohella hinaajat toimittavat jäänmurron satama-altaissa ja - alueilla talviaikaan.
Hietalahdenlaiturilla tulee mahdollistaa hinaajien laituripaikat sekä niiden tarvitsemat huoltoreitit.
Helsingin Energia -liikelaitos 20.9.2012
Kivirinne Jouni, Kehityspäällikkö, puhelin: +358 9 617 2936
Rakennusvirasto Arkkitehtuuriosasto 21.5.2012
Kaavaluonnoksessa esitetään rannan ja katutilojen yhdistämistä aukioilla, portaikoilla sekä luiskilla. Kaavaluonnoksen vaikutusten arvioinnissa on esitettävä rakennettavan rannan kustannusvaikutukset niin investointeihin kuin ylläpitoonkin. Kustannusarvio tulee tehdä sovitun käytännön mukaisesti hallintokuntien yhteisellä Fore -järjestelmään. Näin kaupungin kustannusten tarkastelu on yhdenmukaista, helposti vertailtavaa ja päivitettävää koko kaavoitus- ja rakentamisprosessin ajan.
Kaavaluonnosvaiheessa on julkisia katuyhteyksiä osoitettu tonteiksi, koska katutason alapuolelle on osoitettu maanalaista kiinteistöjen omistamaa rakentamista. Rakennusvirasto pitää hyvänä lähtökohtana sitä, että maanalaiset tilat sijoitetaan tonteille ja että kansirakenteiden haltija vastaa myös päällysrakenteista. Jos maanalaisia rakenteita jää katualueen alle, on rakenteiden ylläpidon vastuunjakoa vaikea valvoa käytännössä. Vastaavissa tapauksissa on ollut epäselvyyksiä aikaisemmin.
Asemakaavan vaikutusten arvioinnin yhteydessä tulee esittää portaikkojen ja luiskien vaikutus esteettömyyteen. Asemakaavaehdotusta laadittaessa on esteettömistä reiteistä esitettävä Suraku -ohjeet täyttävät alustavat periaatesuunnitelmat. Portaat ja luiskat tulee sijoittaa Hietalahdenlaiturin puolella kyseisten tonttien puolelle. Portaiden ja luiskien rakentaminen ja ylläpito kuuluu kiinteistöille.
Vanhat satamanosturit on asemakaavaluonnoksessa suojeltu. Nosturit ovat vaikuttavia maamerkkejä. Niiden suojeluun liittyy kuitenkin taloudellisia ja teknisiä kysymyksiä, joita kaavaa laadittaessa ei ole tutkittu riittävästi. Suunnittelussa on arvioitava nostureiden vaatiman ylläpidon taso ja kustannukset. Nosturit ovat työkoneita, joita ei ole rakennettu ikuisesti ylläpidettäväksi. Suojelu kuitenkin edellyttää niiden jatkuvaa ylläpitoa. Vanhenevat nosturit voivat muodostua turvallisuusriskiksi. Säilytettävien nosturien ympärille on hyvä jättää tarpeeksi vapaata, tekniseen huoltoon soveltuvaa tilaa, jotta niiden ympärillä voidaan tarvittaessa rajata suoja-alue esimerkiksi talvella nosturista mahdollisesti tippuvan jään varalta. Nostureiden ylläpidolle tulee hankkia erillisrahoitus esim. maankäyttösopimuksen yhteydessä. Jos nostureiden ylläpito osoittautuu kalliiksi, on suojelusta kaavaa laadittaessa luovuttava tai suojelua on kevennettävä koskemaan vain osaa rakenteista.
Rakennusvirastolle aiheutuu katualueiden rakentamisesta 3 miljoonan euron kustannukset. Tähän ei sisälly nosturirakenteiden suojelun eikä rantamuurien peruskorjauskustannuksia, koska muurien kunnosta tai niiden korjaamisesta ei ole esitetty arvioita tai suunnitelmia. Alueella on myös pilaantuneita maita, joiden käsittelystä voi syntyä kustannuksia.
Kiiskinen Anu, aluesuunnittelija, eteläinen suurpiiri, puhelin: 310 38419
Kaupunginmuseo Kulttuuriympäristöyksikkö 7.5.2012
Kaupunkisuunnitteluvirasto on pyytänyt kaupunginmuseon lausuntoa Hietalahden Telakkarannan uudesta asemakaavan muutosluonnoksesta. Kaupunginmuseo lausuu kulttuuriympäristön vaalimisen näkökulmasta.
Kaupunginmuseo on antanut Telakkarannan aikaisemmasta asemakaavan muutosluonnoksesta lausunnon 4.10.2011. Nyt esillä oleva asemakaavan luonnos poikkeaa aiemmasta luonnoksesta rakennussuojelun osalta siten, että konepajarakennus on merkitty suojelumerkinnällä sr-2 sr-1:n sijaan, ja muut suojeltavat rakennukset ovat merkitty sr-3 -merkinnöillä.
Kaupunginmuseo on neuvotellut rakennussuojelun tavoitteista ja aiemmassa luonnoksessa olleiden suojelumerkintöjen muuttamisesta kaupunkisuunnitteluviraston kanssa. Uusituissa suojelumääräyksissä on pyritty ottamaan huomioon rakennusten tuleva käyttö ja suojelutavoitteiden yhteensovittaminen. Lisäksi kaavatyön aikana on saatu uutta tietoa haitta-aineista. Mm. konepajarakennuksessa on tehty haitta-ainetutkimuksia, joissa on käynyt ilmi rakennuksessa olevan terveydelle vaarallisia öljyhiilivetyjäämiä. Niiden puhdistaminen voi mahdollisesti aiheuttaa rakennuksen joidenkin pintojen uusimistarpeen. Edellä mainittujen syiden takia suojelumerkintöjä on hieman lievennetty. Edelleenkin yksityiskohtaisten suojelumääräysten tavoitteena on turvata kulttuurihistoriallisesti arvokkaan teollisuusympäristön olennaisten ominaispiirteiden säilyminen. Konepajan sr-2 määräyksessä edellytetään rakennusluvan yhteydessä kaupunginmuseon lausuntoa.
KTYA/s Toimitilarakennusten korttelialueelle on mahdollista rakentaa kahdeksankerroksinen uudisrakennus kahden suojeltavan rakennuksen päälle (puutyöpaja ja messinkivalimo). Kaupunginmuseo toistaa aiemmassa lausunnossaan esille tuomansa huolen suojeltavien, kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden puutyöverstaan ja messinkivalimon rakennuksiin kytkeytyvästä uudisrakennuksesta. Esitetyllä tavalla rakentaminen ja suojelun toteutuminen ovat vaikeasti yhteen sovitettavia tavoitteita. Lisäksi korkea ja massiivinen hotellirakennus poikkeaa mittakaavaltaan suuresti telakan punatiilisestä konepaja- ja verstasarkkitehtuurista. Vanhojen kulttuurihistoriallisesti ja teollisuushistoriallisesti arvokkaiden rakennusten liittäminen uudisrakennukseen siten, että vanhojen rakennusten olennaiset ominaispiirteet säilyvät, edellyttää erityisen taitavaa rakennus- ja rakennesuunnittelua ja rakennussuojelun tavoitteiden ymmärrystä.
S-1 määräys koskee telakan laiturialueen teollisuuskäyttöön liittyvien osien, kuten raiteiden ja telakkanostureiden, säilyttämistä. Kaupunginmuseon näkemyksen mukaan merkintä vastaa suojelutavoitteita.
Satamarataan liittyvästä ratakuilusta mainintaan asemakaavaluonnoksen selostuksessa seuraavasti: Telakkakadulla Merimiehenkadun ja Pursimiehenkadun välisellä osuudella säilytetään muistuma satamaradan luonnonkivisestä reunamuurista. Kaupunginmuseo pitää tärkeänä, että historiallisesti merkittävä satamarata ja siihen liittyvää ratakuilun rakennetta säilyy mahdollisimman pitkältä osuudelta, siten että sen historiallinen käyttötarkoitus on ymmärrettävissä.
Kaupunginmuseolla ei ole muuta huomautettavaa asemakaavan luonnoksesta.
Saresto Sari, tutkija, puhelin: +358 9 310 36483


text:
AMD Radeon HD 6990 4Gt: Paljon melua Antilleista - Hardware.fi
Hardware.fi > Artikkelit > AMD Radeon HD 6990 4Gt: Paljon melua Antilleista
Kuukausia myöhässä ja oletetusti vain pari viikkoa Nvidian vastaavaa kahden piirin näytönohjainta edellä, AMD:n Radeon HD 6990 on näytönohjainkukkulan kiistämätön kuningas. Mutta tuleeko sen suorituskyky liian kalliilla hinnalla?
AMD ja Nvidia ovat valmistelleet ja hioneet kahden piirin huippumallejaan jo kuukausia. Molemmat yritykset haluavat pitää tiedot omista virtasyöpöistään itsellään. Kumpikaan ei ole ollut halukas vielä painamaan kaasua ja riskeerata jäämällä nolosti kakkoseksi. On hyvä, etteivät nämä yritykset kuitenkaan elä elämäänsä kilometri kerrallaan.
Aikaa on kuitenkin jo tuhlattu kylliksi. AMD Radeon HD 6990 piti julkaista viime vuonna, ja nyt maaliskuussa mietimme lupasiko AMD liikoja lokakuun pressitilaisuudessa. Kuulimme jopa huhuja, että 6990 olisi peruttu.
Au contraire, Pierre. Näyttää siltä, että AMD on ottamassa ensimmäisen askeleen, uhmaten Nvidian GeForce GTX 590:ää. Saimme testattavaksi yhden Radeon HD 6990:n viikko sitten, beta-ajurit pari päivää myöhemmin, ja päivitetyt CAP-profiilit pari päivää sen jälkeen. Tätä seuraava testimaratoni jätti Le Mansin 24 tuntia varjoonsa.
Saanko esitellä: Radeon HD 6990 4 Gt
Kuulostaa melko majesteettiselta, eikö? 6990. 4 Gt. Ennennäkemätöntä AMD:lta työpöydällä. Ei pidä kuitenkaan antaa nimileikkien sekoittaa päätäsi kuin Ferrarin rosso corsa.
Radeon HD 6990 seuraa aiempien tuplanäytönohjainten, kuten Radeon HD 4870 X2 ja Radeon HD 5970, jalanjälkiä. Siinä on kaksi piiriä, jotka toimivat hieman alennetulla kellotaajuudella verrattuna yrityksen yhden piirin huippumalliin. Sen 4 Gt muisti on jaettu kahdelle eri piirille, joten käytännössä sitä on tarjolla 2 Gt per piiri. Toisin sanoen yhdellä kortilla on kaksi näytönohjainta CrossFiressa.
Vaikka Radeon HD 6990 oli koodinimeltään Antilles, se koostuu kahdesta Cayman-pohjaisesta piiristä, joita käytetään Radeon HD 6970 ja 6950 -näytönohjaimissa. Jos muistat HD 6900 -sarjan julkaisuartikkelistamme, Cayman käyttää uutta VLIW4-arkkitehtuuria, jonka ansiosta AMD pystyy saamaan piiristä enemmän tehoa per käytetty neliömillimetri. On tilanteita, joissa uusi arkkitehtuuri voi olla hitaampi kuin vanha, mutta AMD:n mukaan nämä tilanteet ovat harvassa.
Käytännön tilanne on kuitenkin se, että suurin Cayman-piiri sisältää vähemmän ALU-yksiköitä kuin aikaisempi Cypress-piiri (jota käytetään Radeon HD 5800 -sarjassa). Caymanin ALUt ovat kuitenkin tehokkaampia. Syvempi katsaus arkkitehtuuriin löytyy aiemmasta artikkelistamme.
Jokaisessa Cayman-piirissä on 1536 ALU-yksikköä jaoteltuna 24:n SIMD-yksikköön. Tekstuuriyksikköjä on neljä per SIMD, eli yhteensä 96. Radeon HD 6990 käyttää Cayman-piiriä leikkaamattomana, eli siinä on yksiköitä kaksinkertainen määrä. 4 gigatavun kehyspuskuri on jaettu, 2 Gt GDDR5-muistia per piiri, ja välillä on 256-bittinen väylä.
AMD yhdistää Cayman-piirit samalla PLX:n valmistamalla 48-kaistaisella PCI Express 2.0 -kytkimellä, joka löytyy Radeon HD 5970:stä. 16 kaistaa PCIe-liitäntään, 16 GPU 1:lle ja 16 GPU 2:lle.
ALU-yksiköt (CUDA/SP)
Tekstuurinopeus
Pikselinopeus
Kehyspuskuri
ilmoitettu maksimitehonkulutus
Olemme tietysti mielissämme siitä, että AMD käyttää täysiä Cayman-piirejä. Mutta Radeon HD 6970 TDP on 250 wattia. Tästä syystä 6990:n vakiokellotaajuus on laskettu HD 6970:n 880 MHz:sta 830 MHz:n. Samalla muistin kellotaajuus on laskettu Radeon HD 6950:n tasolle 1250 MHz:n (vs. 6970 1375 MHz). Tuloksena on 5,1 TFLOPSin laskentateho, tai 1,27 TFLOPSia kaksoistarkkuudella.
AMD on varustanut tämän kortin kuitenkin parilla yllätyksellä, jotka "rikkovat sääntöjä" suorituskyvyn nimissä.
Seuraava sivuRadeon HD 6990: Tehonkulutus, Jäähdytys, Koko — massiivista

matches: HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD


text:
Voi ei.Vaikuttaa siltä, että JavaScript on poistettu käytöstä selaimessasi. Jos haluat kokonaisvaltaisen Sony.fi-kokemuksen, salli JavaScript. KameratJärjestelmätyyppiset kameratDSLR-tyyppisillä kameroillamme otat aina upeita kuvia. Katso, miten tuotteemme tuovat kuvien parhaat puolet esiin, ja valitse itsellesi parhaiten sopiva malli.
Ennennäkemättömiä yksityiskohtiaValitse omasi Sonyn DSLR-tyyppisistä kameroista ja päästä luovuutesi valloilleen. Laaja dynaaminen alue, alhainen kohinataso ja suorituskyky hämärässä takaavat tarkat kuvat. Yksityiskohdat näkyvät paremmin, joten voit ikuistaa kohtausten tunnelman.
Lajitteluperuste:EsiteltävätEsiteltävätHinta - suurimmasta pienimpäänHinta - pienimmästä suurimpaanUusiarviotEsiteltävätHinta - suurimmasta pienimpäänHinta - pienimmästä suurimpaanUusiarviotα6300 E-tyypin kamera, jossa APS-C-kennoILCE-6300 BODY/KIT (33)Nopein (0,05 s) AF ja eniten vaiheentunnistukseen perustuvan AF:n pisteitä (425)24,2 megapikselin Exmor® CMOS -kenno / BIONZ X™ -kuvaprosessori4K-videotallennus, jossa kaikkien pikselien tieto luetaan ilman niiden pakkaamista, mikä parantaa kuviaα6300 E-tyypin kamera, jossa APS-C-kennoILCE-6300 BODY/KIT (33)Nopein (0,05 s) AF ja eniten vaiheentunnistukseen perustuvan AF:n pisteitä (425)24,2 megapikselin Exmor® CMOS -kenno / BIONZ X™ -kuvaprosessori4K-videotallennus, jossa kaikkien pikselien tieto luetaan ilman niiden pakkaamista, mikä parantaa kuviaMalli ja hintaVain runkoRunko + 16–50 mm:n tehokas zoom-objektiiviSVH1 340,00 €(VAT)SVH1 550,00 €(VAT)E-tyypin α6000-kamera, jossa APS-C-kennoILCE-6000 / ILCE-6000L / ILCE-6000Y / ILCE-6000Z (3232)24,3 megapikselin Exmor® APS HD CMOS -kennoNopea hybridiautomaattitarkennusTerävä SVGA Tru-Finder™ OLED -etsinE-tyypin α6000-kamera, jossa APS-C-kennoILCE-6000 / ILCE-6000L / ILCE-6000Y / ILCE-6000Z (3232)24,3 megapikselin Exmor® APS HD CMOS -kennoNopea hybridiautomaattitarkennusTerävä SVGA Tru-Finder™ OLED -etsinMalli ja hintaVain runkoRunko + 16–50 mm:n tehokas zoom-objektiiviRunko + zoom-objektiivit (16–50 mm ja 55–210 mm)Runko + 16–70 mm:n zoom-objektiiviSVH780,00 €(VAT)SVH930,00 €(VAT)SVH1 240,00 €(VAT)SVH1 820,00 €(VAT)E-tyypin α5100-kamera, jossa APS-C-kennoILCE-5100 / ILCE-5100L / ILCE-5100Y (44)24,3 megapikselin Exmor® APS-C CMOS -kennoNopea hybridiautomaattitarkennus, jossa 179 vaihetunnistuspistettä180º astetta kallistuva LCD-näyttöE-tyypin α5100-kamera, jossa APS-C-kennoILCE-5100 / ILCE-5100L / ILCE-5100Y (44)24,3 megapikselin Exmor® APS-C CMOS -kennoNopea hybridiautomaattitarkennus, jossa 179 vaihetunnistuspistettä180º astetta kallistuva LCD-näyttöMalli ja hintaVain runkoRunko + 16–50 mm:n tehokas zoom-objektiiviRunko + zoom-objektiivit (16–50 mm ja 55–210 mm)SVH570,00 €(VAT)SVH720,00 €(VAT)SVH980,00 €(VAT)E-tyypin α5000-kamera, jossa APS-C-kennoILCE-5000 KIT (99)20,1 megapikselin Exmor® APS HD CMOS -kenno180 astetta kallistuva LCD-näyttöJaa helposti Wi-Fi®- ja NFC-yhteydelläE-tyypin α5000-kamera, jossa APS-C-kennoILCE-5000 KIT (99)20,1 megapikselin Exmor® APS HD CMOS -kenno180 astetta kallistuva LCD-näyttöJaa helposti Wi-Fi®- ja NFC-yhteydelläMalli ja hintaRunko + 16–50 mm:n tehokas zoom-objektiiviRunko + zoom-objektiivit (16–50 mm ja 55–210 mm)SVH570,00 €(VAT)SVH830,00 €(VAT)E-tyypin α3000-kamera, jossa APS-C-kennoILCE-3000K (8585)20,1 megapikselin Exmor® APS HD CMOS -kennoElektroninen Tru-Finder™-etsinMonikäyttöinen lisävarustesovitin lisävarusteita vartenE-tyypin α3000-kamera, jossa APS-C-kennoILCE-3000K (8585)20,1 megapikselin Exmor® APS HD CMOS -kennoElektroninen Tru-Finder™-etsinMonikäyttöinen lisävarustesovitin lisävarusteita vartenMalli ja hintaRunko + 18–55 mm:n zoom-objektiiviSVH450,00 €(VAT)A-tyypin α77 II -kamera, jossa APS-C-kennoILCA-77M2 Body / Kit (88)24,3 megapikselin Exmor® APS-C CMOS -kennoEdistyksellinen 79 pisteen automaattitarkennusXGA OLED Tru-Finder™ -etsinA-tyypin α77 II -kamera, jossa APS-C-kennoILCA-77M2 Body / Kit (88)24,3 megapikselin Exmor® APS-C CMOS -kennoEdistyksellinen 79 pisteen automaattitarkennusXGA OLED Tru-Finder™ -etsinMalli ja hintaVain runkoRunko + 16–50 mm:n zoom-objektiiviSVH1 450,00 €(VAT)SVH2 120,00 €(VAT)A-tyypin α68-kamera, jossa APS-C-kennoILCA-68 Body / Kit (55)PalkittuPalkittu79 pisteen (15 tähtäinpistettä) vaiheentunnistusta käyttävä automaattitarkennus24 megapikselin APS-C Exmor® CMOS -kennoBIONZ X™ -prosessoriA-tyypin α68-kamera, jossa APS-C-kennoILCA-68 Body / Kit (55)79 pisteen (15 tähtäinpistettä) vaiheentunnistusta käyttävä automaattitarkennus24 megapikselin APS-C Exmor® CMOS -kennoBIONZ X™ -prosessoriMalli ja hintaVain runkoRunko + 18–55 mm:n zoom-objektiiviSVH730,00 €(VAT)SVH840,00 €(VAT)A-tyypin α58-kamera, jossa APS-C-kennoSLT-A58 (3030)20,1 megapikselin Exmor® APS HD CMOS -kenno15 pisteen automaattitarkennusSVGA Tru-Finder™ OLED -etsinA-tyypin α58-kamera, jossa APS-C-kennoSLT-A58 (3030)20,1 megapikselin Exmor® APS HD CMOS -kenno15 pisteen automaattitarkennusSVGA Tru-Finder™ OLED -etsinMalli ja hintaVain runkoRunko + 18–55 mm:n zoom-objektiiviRunko + zoom-objektiivit (18–55 mm ja 55–200 mm)SVH449,00 €(VAT)SVH549,00 €(VAT)SVH798,99 €(VAT)ILCE-QX1-Lens-Style-kamera, jossa 20.1 megapikselin kennoILCE-QX1 / ILCE-QX1L (44)20,1 megapikselin APS-C-tyyppinen Exmor® CMOS -kennoYhteensopiva Sonyn E-tyypin objektiivien kanssaNFC One touch -kaukosäädinILCE-QX1-Lens-Style-kamera, jossa 20.1 megapikselin kennoILCE-QX1 / ILCE-QX1L (44)20,1 megapikselin APS-C-tyyppinen Exmor® CMOS -kennoYhteensopiva Sonyn E-tyypin objektiivien kanssaNFC One touch -kaukosäädinMalli ja hintaVain runkoRunko + 16–50 mm:n tehokas zoom-objektiiviSVH310,00 €(VAT)SVH470,00 €(VAT)
Aina selkeitä kuviaOta eloisia kuvia DSLR-tyyppisillä kameroillamme. Taustavalaistu Exmor® CMOS -kenno tallentaa enemmän yksityiskohtia, joten voit zoomata, rajata ja suurentaa kuvia laadun kärsimättä. BIONZ X -kuvaprosessori vähentää kohinaa ja takaa kirkkaat kuvat.
Ota kamerasi haltuunDSLR-tyyppiset kameramme sopeutuvat kaikkiin ympäristöihin. A- ja E-tyypin objektiivien avulla löydät olosuhteisiin sopivat asetukset. Aurinkoisista päivistä hämyisiin iltahetkiin – objektiivimme täyttävät kuvat upeilla yksityiskohdilla ja väreillä.
Vaivatonta valokuvaustaTaitavimmatkaan valokuvaajat eivät selviä ilman apua. DSLR-tyyppisten kameroiden automaattitarkennus, kasvontunnistus ja sommittelutoiminto takaavat selkeät kuvat ja videot. Lisäksi Sonyn Tru-finder™-etsin auttaa sommittelemaan täydellisen otoksen.
Yhdistä ja jaa hetkessäTietyissä Sonyn järjestelmätyyppisissä kameroissa on NFC- ja Wi-Fi®-yhteys, joiden kautta kuvien jakaminen onnistuu leikiten. Voit siirtää sisältöä kamerasta Android-tabletiin tai -älypuhelimeen yhdellä kosketuksella langattomasti ja vaivattomasti.

matches: HD HD HD HD HD HD HD HD


text:
Mene...Kotiin3DHDAbstraktianimaatioEläimetlinnutPyörätautotSarjakuvatJulkkiksetVärikäsSöpöviileäKukkaPelitTytötteKuumaElääLogoRakkausElokuvatluontopaikatavaruusUrheiluMaailmanmobileLisää	Kotiin / Lisää / taustakuvat vaaleanpunainen HD	taustakuvat vaaleanpunainen HD
Tässä on paras kokoelma taustakuvia pinkki HD työasemien, Kannettavat, Mobiles Ja Tabletit. täällä DownloadWallpaper.org saat lakhs ilmaisia taustakuvia laitteelle. Kaikki kuvat ovat aikajärjestyksessä, suosio, värejä ja näytön koon ja ar alati päivitetty. valitsevat vapaa taustakuvia yli kahdestakymmenestä luokista sekä Eläimet, Sarjakuva, Flower ja Urheilu. vaikka tyyppi tietokoneen että yksinkertaisesti omistat, voit yksinkertaisesti siirtää korkean resoluution taustakuvan kokoa muutetaan ja rajataan sopivaksi työpöydälle näytön.
Yksinkertaisuuden, valitse Desktopin Koko (esim. 1366×768, 1920×1080, 1024×768 jne.) luettelosta päätöksiä oikeassa paneelissa, ja myös järjestelmä voi valita sinulle kaikkea järjestelmän hyväksyttävän Size Set. Ja muistaa, täällä voit siirtää kasoista ilmaiseksi taustakuvia! Jos Like This taustakuvat vaaleanpunainen HD Collection Anna Tykkää Ja Jaa Facebook.
piipittää Tietoja Venkatesh warner Edellinen: Nissan Skyline tapetti HD
Live-taustakuva PCAvenged Sevenfold tapetti3d hd taustakuviaLionel Messi tapetti HDgraffiti taustakuvia HDInterfaceLIFT tapettiGracie tapetti HDIrlannin tapettimusta ja harmaa tapetti HDMiku tapetti HD Mainos

matches: HD HD HD HD HD hd HD


text:
Shemale Homo Shemale Paras Porno Video / Etusivu Seksuaalinen
Shemale homo shemale paras porno video
Kasey Goodenough 31.01.2018 31.01.2018 Comments Off on Shemale homo shemale paras porno video
Porno xxx sexo voyeur playa sexo anal hd abuelas amateurs follando masage porno maduras gratis cumlouder video videos de fiesta porno tia buena follando en la playa fetichismo de lesbianas porno tetas naturales follar porno españolas amateur porn videos muy calientes tetas en la playa vídeos porno bisex buscar porno x supertetas sexo con asiaticas peliculas porno de putas videos lesbianas maduras follando películas porno real videos porno se folla video porno animado asiaticas rubias 19 ver videos x videos eroticos videos porno bisex follar videos xxx culos calientes vídeos porno fiestas sexo lesbianas porno porno hentai video porno trios xxx trios tetonas follar en playas nudistas videos prno español gratis videos pormos videos amater sexso gratis en español porno zorras dunia montenegro videos amateurs petardas chicas desnudad hd travestis porno español trios de casa calientes porno free video porno sexo interracial videos cumloader videos muy putas arabes videos mejores actores porno gratis videos pornos gratis porno amateur dibujos videosporno maduras porno eyaculacion femenina porno bisexual porn come coños peludos blanca nieves porno gratis lesbianas gorditas cumlouder casting español peliculas gratis porn tube viejas muy guarras alexis texas madura y chicas ardientes porno trio xxx gratis maduritas videos prono x-art gratis casting porno folladas follar bien folladas videos muy grandes actrices porno de abuelas videos porno lesvico travesti los mejores actrices porno española masajes lesbicos peliculas sexo anal gordasfollando porno follando julie cash maduras rusas porno gratis videos demaduras videos videos porno pelirrojas porno maduras chupando pollas descargar vídeos porno con polla paris porn videos videos phorno gratis sexo en grupo rubias 19 porno besos mamando xxx videos gratis lesbianas películas xxx viejas lesbianas intercambio de gorditas videos d sexo abuelas trios amateurs follando maduras gratis masaje xxx asiaticas maduras gratis kitty jane anal japonesas chicas follando chicas folladoras hombres xxx hd videos porno secretarias culos grandes follando chocho mojado porno eyaculacion femenina porno duro xxx mejor video de tetonas follando jovenes masajes videos x sexo viejas putas viciosas masajistas videos lesbicos vidios eroticos videos de travestis porno sensuales transexual porno trio con porno chicas masturvandose abuelas asiaticas masaje y culonas negras x videos de lesbianas porn tube hd porn chicas para mujeres quiero ver videos porno fiestas videos lesvianas folladas por dinero sexo peludas vidios eroticos porno gratis lesbianas putas españolas gratis de putas cachondas vídeos xxx gangbang mujeres vestidas y joven follando pollas grandes bbw porno lesbianas paginas porno maduras porno con porno pelirrojas sexo anal videos gratis amateur porno gordas vedios de sexo video porno japones sexo con xxx sexo interracial videos ver películas porno manga gitana follando tetas grandes follando parejas xxx morenas calientes sexo xxx putas video hentai porno españa porno blackonblondes videos porno corridas en español videos lesvianas porno paris hilton porn videos d sexo anal duro peli porno videos porno duro sexo anal videos de sexo hardporn xvideos porno france porno gai pollas porno videos porno americanas videos porno hd gratis videos porno gratis negras maduras videos gratis videos porno danes videos de maduras guarras amateur xxx hd super grandes mamadas porno africanas lesbico gratis español videos x españoles abuelas calientes negra tetona masturbandose videos tranxesuales voyeur porno gorditas alyssa branch video porn porno gratis en español videos porno gratis de pollas x-art videos porno abuelas culonas y gordas desnudas en castellano lesvianas follando viejos porno.
cumlouder maduritas. con pezones enormes pajas de porno pelirrojas maduras morenas maduras en el mejor porno español travestis desnudas porno hut tias follando torbe porno peludas maricones follando como follan tetonas videos de guarras follando videos tetonas maduras.
con camara oculta los mejores paginas de parejas mandingo videos porno viejas lesbianas porno bbw porno sexo peludas porno abuelas conos peludos chicasguarras morenas pollas xxx video porno de maduras españolas follando coños peludos pelis porno masajes porn porno gordas desnudas culonas sexo maduras tias con jovenes xxx x chicas xxx folladas tetonas follando duro hd parejas calientes jynx maze ver películas porno gratis tetonas video porno chica xxx tias con maduras abuelas follar porno sexo grati sexo sexotube mujeres negras pornotube vídeos pornos españoles xxx videos de follar playa videos x peludas madura las mas putas viciosas hentay alexi texas video sexo grtis xxx rubias 19 squirt video porno descargar videos sexo travesti webcam tube ver porno videos porno español vidios porno españa masaje con porno forzada xxx hentai tetonas videos gratis videos porno gordas follando embarazada follando en español chicas lesbianas gratis fetichismo pies gordas gratis rubias bdsm gratis porno playa poorno gratis trios gratis chupa pollas grandes follando gratis de lesbianas penetracion porno españa castin porno gratis mulata follando en playas nudistas porno gratis porno mujeres maduras desnudas zorras dunia montenegro videos gratis abuelas videos porno gratis en castellano team skeet porno español hd cuarentonas cachondas web cam vídeos de solteras x video porno de paris porn porno bondage porno maduras follando vidios lesvianas viejas porno culonas pollas gordas xxx videos porno para parejas follando porno duro gratis polla folladoras maduras x videos porno videos de maduras sexys desnudas trio videos porno gratis nikita bellucci xxx porno anal videos gratis tetas chicas con sexo xxx chicos desnudos polla negra intercambios de gorditas pornoanal chicas sexo oral porno chicas follando porno gratis chicas amater sexo hardcore hentay porn videos de dibujos manga sexo anal porno tube milf vids videos porno casero maduras orgias erotico pollas peliculas porno entre lesbianas gratis gente haciendo pajas gratis videos gratis rubias mujeres follando gratis porno gratis porno biejas follando tube nekane porn playboy xxx gratis pornotube hd videos de parejas follando mujeres desnudas vídeos de madres rubias putas pornoanal videos de travestis españolas folladoras porno duros milf porn porno hablando español brutal intercambio de viejas peludas vodeos xxx caperucita roja porno actrices porno gratis folla a su hija follando escenas xxx xxx video porno españoles xxx videos porno chica xxx videos porno animado sexo transexuales sexo anal ferrara gomez dunia montenegro despedidas de maduras chupando pollas xxx maduras gratis españoles porno de sexo maduras xx xxx videos sexo gratis nenas putas squirt video porno videos porno trios porno gratis xxx gratis porn free video porno gordas porno ver peliculas porno gratis xxx videos porno xxx videos de travestis sexo rubias x maduras cachondas videos chicas sexys porno folladas videos porno porno trios shasha grey porn bbw maduras.
. 2. lokakuu kamerat shemale shemale penis rakel liekki porn videos suomalaiset tissit seksi ilmoituksia puhelinseuraa hotelli rivoli järvenpää paras thai hieronta thaimaalaiset abreu keikkakalenteri wilma ähtärin yhteiskoulu homo. Bondage Porno videoita | Porn Video TOP. lesbian shemale bondage. Anal Iso hanat bondage sex free pictures and videos .. miehet (homo). elokuu Porno, Ilmaista pornoa. scelgodemocratico.eu Straight. Homo. Shemale. Suomen paras pornovideo sivusto. porno wikibedia ilmaisia pornovideoita. Eroottinen hieronta Imatra · Free suomi porn tissien väliin. seinäjoki Kiimainen shemale Yanina osoittaa pillua miten shemale nussii. Turku petersburg escorts Tuhmat tarinat asian massage sex video Hieronta imatra Related Seksiseuraa tampere matkaseuraa Matinmäki Viasat free sex work net helsinki homo sex. Suomi24 suomi24h treffit sex shop oulu sex porn free seksi deitti escorts in finland porno uber teksti tv sex sex realdoll peppu seksi ryhmäseksi videot paras. mariah pornotähti homo kuopiosta free6 chat thai hieronta kotka shemale parille shemale latex anime sex video treffit kuopio suomi24 treffit haku sex asut. Silti paras päivä vuodessa oli ensimmäinen koulupäivä syksyllä. .. rapumies rakkaus ilmaista pillua video onko elixia ruoholahti joker tattoo turku shemale date porno transu treffit .. Blowjob homo emo pojat homo homot homo Twinks homo.
: Shemale homo shemale paras porno video
Porngame finnish legs and feet homo Free sex webcam sex novellit homo
Shemale homo shemale paras porno video Suomenkielistä pornoa julkkis alastonkuvat homoseksuaaliseen
Seuraa rovaniemi mitä homo lahjaksi 30v miehelle 120
Ratikkakartta alastonsuomi haku homo 625
Mies päällä asento homoseksuaaliseen naisseuraa Isopylly isopylly hairy pussy Bald macho gave cockride to big-bootied brunette with trimmed pussy in Mature Latina exposes great buttocks and masturbates hairy vagina with vibrator. Ehkä se selventää asioita naisille ja niille miehille, jotka eivät ole kokeilleet. Huora ottaa suihin Asmterdamissa, eihän Luksus ilotyttö panee urheilijan kanssa. Japanin kypsyy hardcore Aikuiset. Sexy huora imee munaa Las Vegasissa. Qruiser tarjoaa käyttäjilleen mahdollisuuden lisätä palveluun kuviaan, pitää blogeja ja keskustella muiden käyttäjien.
seksiä tampere strip clubs in gay helsinki

matches: hd hd hd hd hd hd hd hd hd


text:
Mene...Kotiin3DAbstraktiArkkitehtuurianimaatioEläimetlinnutPyörätautotSarjakuvatJulkkiksetKaupunkiVärikäsTietokoneetViileäSöpöKukkaHauskaPelitTytötteHDLomaKuumaElääLogoRakkausElokuvatmusiikkiluontopaikatavaruusUrheiluteknologiaMaailmanLisää	Kotiin / Elää / live tapetti upeimmista otetut kuvat Koskaan	live tapetti upeimmista otetut kuvat Koskaan
2,950 näkymät
0	live tapetti upeimmista otetut kuvat Koskaan
Here Is a Collection Of live wallpaper Most Stunning Pictures Taken Ever For Desktops, Kannettavat, puhelimissa ja Tabletit. Täällä 5dwallpaper.com, on yli satoja tuhansia taustakuvat ovat ladattavissa. Voit ladata Jokainen Taustakuva ilmaiseksi.
Performanssi on esitys esiteltiin yleisölle sisällä kuvataiteen konteksti, perinteisesti monitieteellinen. Suorituskyky voi joko käsikirjoittivat tai unscripted, satunnaisia tai tarkkaan järjestettyjä; spontaani tai muutoin huolella suunnitellut tai ilman yleisön osallistumista. Esitys voi olla live tai median kautta; esiintyjä voi olla läsnä tai poissa. Se voi olla mikä tahansa tilanne, johon liittyy neljä peruselementtiä: aika, tila, esiintyjän kehon, tai läsnäolo väliaineessa, ja suhde esiintyjän ja yleisön. Performanssi voi tapahtua missä tahansa, in tahansa paikka tai asetus ja pitkäksi aikaa. Toimia yksilön tai ryhmän tietyssä paikassa ja tiettyyn aikaan muodostavat työ.
If you Like This live wallpaper Most Stunning Pictures Taken Ever Collection Give us a Like And Share On Facebook.
piipittää Tietoja Love Peace Edellinen: HD tapetti top 10 Lovely kokoelmat
seuraava: Cool taustakuvat paras 10 kokoelmat |5Dwallpaper
ainutlaatuinen tapetti HDmuoti taustakuva HDHarley Quinn tapetti HDHuomenta tapetti High Resolution DownloadIntia tapetti HD kokoelmathauska taustakuvia HD kokoelmatbarbie taustakuvat HDkruunu tapetti HD DownloadWindows-logo HD Taustakuva Collectionkirja tapetti HD Suunnitellut 5dwallpaper.com | Powered by zuuur.com	© Copyright 2016, Kaikki oikeudet pidätetään	Siirry alkuun

matches: HD HD HD HD HD HD


text:
Mene...Kotiin3DHDAbstraktianimaatioEläimetlinnutPyörätautotSarjakuvatJulkkiksetVärikäsSöpöviileäKukkaPelitTytötteKuumaElääLogoRakkausElokuvatluontopaikatavaruusUrheiluMaailmanmobileLisää	Kotiin / Elokuvat / Battlefield taustakuva HD	Battlefield taustakuva HD
1,714 näkymät
0	Battlefield taustakuva HD
Here is a best collection Of Battlefield wallpaper HD For Desktops, Kannettavat, Mobiles Ja Tabletit. täälläDownloadWallpaper.org saat lakhs ilmaisia taustakuvia laitteelle. Kaikki kuvat ovat aikajärjestyksessä, suosio, värejä ja näytön koon ja ar alati päivitetty. valitsevat vapaa taustakuvia yli kahdestakymmenestä luokista sekä Eläimet, Sarjakuva, Flower ja Urheilu. vaikka tyyppi tietokoneen että yksinkertaisesti omistat, voit yksinkertaisesti siirtää korkean resoluution taustakuvan kokoa muutetaan ja rajataan sopivaksi työpöydälle näytön. 1.
Yksinkertaisuuden, valitse Desktopin Koko (esim. 1366×768, 1920×1080, 1024×768 jne.) luettelosta päätöksiä oikeassa paneelissa, ja myös järjestelmä voi valita sinulle kaikkea järjestelmän hyväksyttävän Size Set. Ja muistaa, täällä voit siirtää kasoista ilmaiseksi taustakuvia! If you Like This Battlefield wallpaper HD Collection Give us a Like And Share On Facebook.
piipittää Tietoja Jeya Edellinen: Pilvet tapetti HD
seuraava: Sunrise tapetti HD
multipicture live tapetti HDPower Rangers tapettighost rider tapettiseksikäs iphone tapetit HDtapetti rajojen keittiöönGalaxy tapetti tumblr8 bittinen tapettitapetti lintujen HDBorderlands tapettimulti monitor tapetti HD Mainos


text:
teknologia taustakuvat HD Download
Kotiin / HD / teknologia taustakuvat HD Download
rauha marraskuu 6, 2016	HD Jätä kommentti 1,320 näkymät
teknologia taustakuvat HD Download Tietokoneissa, Pöytäkoneet, Kannettavat, Mobiles Ja Tabletit. täälläLivewallpaper.info tietokanta voi ladata paljon laadukkaita tapetti eri luokkiin . Kaikki taustakuvat ovat ilmaisia ladata. Koska nämä kuvat ladataan käyttäjät. vaikka tyyppi tietokoneen näytön koko, että olet yksinkertaisesti omistat, voit yksinkertaisesti siirtää korkean resoluution taustakuvan jotka ovat uudelleen kokoinen ja se rajataan Asenna pöytämikrossasi näytön koon.
teknologia-taustakuvat-hd-download1
teknologia taustakuvia HD Lataa Collection Anna Tykkää Ja Jaa Facebook ja muut sosiaalisen median.


text:
GTX 1060 3GB avulla i7-6700K vertailu arvot Ultra avu aikaa avu laskeva - GPUCheck Finland / Finland
GTX 1060 3GB avulla i7-6700K vertailu arvot Ultra avu aikaa avu laskeva
Klo 1440p, GTX 1060 3GB voi lyödä 50-60 fps on aika paljon kaikkea Ultra, vain ilman antialiasing, vähemmän ympäristön tukos ja kääntyi alas varjoja. On selvää, että GTX 1060 3GB on huomattavasti enemmän pystyy High-end-kortti, joka voi pelata AAA otsikot 1080p/1440p kanssa 50-60 kuvaa sekunnissa. Hinta/laatu-suhde on erinomainen GTX 1060 3GB vastaan kilpailu budjetin Keski alueen kortteja. Mitä tulee Max kuorman lämpö tila, GTX 1060 3GB n jäähdytys on erinomainen pitämään sen jäähtyä ja hallinnassa. Nykyisellä 3072 MB RAM GTX 1060 3GB , voi olla hyvin vähän muistia liittyviä pullon kauloja enemmän nykyaikaisia pelejä.
Jaa kommenttisi 1
Vertaa kohteeseen Select.. AMD Radeon 530 Mobile - € 560AMD Radeon 540 Mobile - € 956AMD Radeon HD 6850 - € 175AMD Radeon HD 6870 - € 175AMD Radeon HD 6950 - € 220AMD Radeon HD 6970 - € 263AMD Radeon HD 6990 - € 615AMD Radeon HD 7750 - € 123AMD Radeon HD 7750M - € 755AMD Radeon HD 7790 - € 131AMD Radeon HD 7850 - € 219AMD Radeon HD 7850M - € 848AMD Radeon HD 7950 - € 131AMD Radeon HD 7950M - € 900AMD Radeon HD 7970 - € 263AMD Radeon HD 7970 GHz Edition - € 263AMD Radeon HD 7970M - € 950AMD Radeon HD 7990 - € 879AMD Radeon Pro WX 7100 Mobile - € 1,724AMD Radeon R5 - € 625AMD Radeon R5 - € 617AMD Radeon R7 250 - € 84AMD Radeon R7 265 - € 131AMD Radeon R7 370 - € 178AMD Radeon R9 270 - € 242AMD Radeon R9 280 - € 308AMD Radeon R9 280X - € 308AMD Radeon R9 285 - € 334AMD Radeon R9 290 - € 273AMD Radeon R9 290X - € 351AMD Radeon R9 295X2 - € 1,319AMD Radeon R9 380 - € 263AMD Radeon R9 380X - € 202AMD Radeon R9 390 - € 409AMD Radeon R9 390X - € 436AMD Radeon R9 FURY - € 483AMD Radeon R9 FURY X - € 571AMD Radeon R9 M270X - € 894AMD Radeon R9 M280X - € 942AMD Radeon R9 M280X 2GB - € 942AMD Radeon R9 M290X - € 1,064AMD Radeon R9 M380 - € 945AMD Radeon R9 Nano - € 1,346AMD Radeon RX 460 - € 123AMD Radeon RX 470 - € 301AMD Radeon RX 470 Mobile - € 1,059AMD Radeon RX 480 - € 351AMD Radeon RX 480 Mobile - € 1,122AMD Radeon RX 540 Mobile - € 568AMD Radeon RX 550 - € 65AMD Radeon RX 550 Mobile - € 812AMD Radeon RX 550X Mobile - € 812AMD Radeon RX 560 - € 87AMD Radeon RX 560 Mobile - € 869AMD Radeon RX 560X Mobile - € 564AMD Radeon RX 560X Mobile 2GB - € 869AMD Radeon RX 570 - € 108AMD Radeon RX 570 Mobile - € 1,109AMD Radeon RX 5700 - € 307AMD Radeon RX 5700 XT - € 351AMD Radeon RX 580 - € 133AMD Radeon RX 580 Mobile - € 1,150AMD Radeon RX 580X Mobile - € 1,150AMD Radeon RX 590 - € 188AMD Radeon RX VEGA 10 - € 556AMD Radeon RX VEGA 3 - € 499AMD Radeon RX VEGA 6 - € 985AMD Radeon RX VEGA 8 - € 529AMD Radeon RX Vega 56 - € 237AMD Radeon RX Vega 56 Mobile - € 1,390AMD Radeon RX Vega 64 - € 369AMD Radeon VII - € 584ATI Radeon HD 4870 - € 263NVIDIA GeForce GT 1030 - € 70NVIDIA GeForce GT 640 - € 70NVIDIA GeForce GTS 450 - € 175NVIDIA GeForce GTX 1050 - € 114NVIDIA GeForce GTX 1050 Max-Q - € 1,128NVIDIA GeForce GTX 1050 Mobile - € 660NVIDIA GeForce GTX 1050 Mobile 2GB - € 935NVIDIA GeForce GTX 1050 Ti - € 114NVIDIA GeForce GTX 1050 Ti Max-Q - € 1,118NVIDIA GeForce GTX 1050 Ti Mobile - € 771NVIDIA GeForce GTX 1060 6GB - € 140NVIDIA GeForce GTX 1060 Max-Q - € 1,043NVIDIA GeForce GTX 1060 Mobile - € 869NVIDIA GeForce GTX 1070 - € 290NVIDIA GeForce GTX 1070 Max-Q - € 973NVIDIA GeForce GTX 1070 Mobile - € 1,372NVIDIA GeForce GTX 1070 Ti - € 443NVIDIA GeForce GTX 1080 - € 459NVIDIA GeForce GTX 1080 Max-Q - € 1,720NVIDIA GeForce GTX 1080 Mobile - € 1,634NVIDIA GeForce GTX 1080 Ti - € 710NVIDIA GeForce GTX 1650 - € 131NVIDIA GeForce GTX 1650 Max-Q - € 1,090NVIDIA GeForce GTX 1650 Mobile - € 1,013NVIDIA GeForce GTX 1660 - € 194NVIDIA GeForce GTX 1660 Ti - € 246NVIDIA GeForce GTX 1660 Ti Max-Q - € 1,043NVIDIA GeForce GTX 1660 Ti Mobile - € 1,547NVIDIA GeForce GTX 260 - € 395NVIDIA GeForce GTX 260 Core 216 - € 263NVIDIA GeForce GTX 280 - € 571NVIDIA GeForce GTX 285 - € 219NVIDIA GeForce GTX 470 - € 263NVIDIA GeForce GTX 480 - € 439NVIDIA GeForce GTX 550 Ti - € 175NVIDIA GeForce GTX 560 - € 135NVIDIA GeForce GTX 560 Ti - € 194NVIDIA GeForce GTX 570 - € 307NVIDIA GeForce GTX 580 - € 351NVIDIA GeForce GTX 590 - € 615NVIDIA GeForce GTX 650 - € 43NVIDIA GeForce GTX 650 Ti - € 56NVIDIA GeForce GTX 650 Ti Boost - € 149NVIDIA GeForce GTX 660 - € 70NVIDIA GeForce GTX 660 Ti - € 263NVIDIA GeForce GTX 660M - € 869NVIDIA GeForce GTX 670 - € 70NVIDIA GeForce GTX 670M - € 931NVIDIA GeForce GTX 670MX - € 931NVIDIA GeForce GTX 680 - € 427NVIDIA GeForce GTX 680M - € 953NVIDIA GeForce GTX 690 - € 386NVIDIA GeForce GTX 750 Ti - € 246NVIDIA GeForce GTX 760 - € 282NVIDIA GeForce GTX 760M - € 912NVIDIA GeForce GTX 770 - € 158NVIDIA GeForce GTX 770M - € 968NVIDIA GeForce GTX 780 - € 312NVIDIA GeForce GTX 780 Ti - € 361NVIDIA GeForce GTX 780M - € 1,023NVIDIA GeForce GTX 780M - € 1,023NVIDIA GeForce GTX 950 - € 78NVIDIA GeForce GTX 960 - € 78NVIDIA GeForce GTX 960M - € 938NVIDIA GeForce GTX 970 - € 395NVIDIA GeForce GTX 970M - € 1,099NVIDIA GeForce GTX 970M 6GB - € 1,099NVIDIA GeForce GTX 980 - € 219NVIDIA GeForce GTX 980 Mobile - € 1,184NVIDIA GeForce GTX 980 Ti - € 545NVIDIA GeForce GTX 980M - € 1,184NVIDIA GeForce GTX 980MX - € 1,184NVIDIA GeForce GTX TITAN - € 572NVIDIA GeForce GTX TITAN BLACK - € 879NVIDIA GeForce GTX TITAN X - € 967NVIDIA GeForce RTX 2060 - € 307NVIDIA GeForce RTX 2060 Mobile - € 972NVIDIA GeForce RTX 2060 SUPER - € 352NVIDIA GeForce RTX 2070 - € 413NVIDIA GeForce RTX 2070 Max-Q - € 1,334NVIDIA GeForce RTX 2070 Mobile - € 1,517NVIDIA GeForce RTX 2070 SUPER - € 439NVIDIA GeForce RTX 2080 - € 610NVIDIA GeForce RTX 2080 Max-Q - € 1,559NVIDIA GeForce RTX 2080 Mobile - € 1,709NVIDIA GeForce RTX 2080 SUPER - € 615NVIDIA GeForce RTX 2080 Ti - € 1,045NVIDIA TITAN RTX - € 2,199NVIDIA TITAN V - € 2,639NVIDIA TITAN Xp - € 1,055
GTX 1070 saattaa olla mid-range lippulaiva viimeisimmässä Pascal -näytönohjaimessa, mutta niiden hinnat pitävät ne poissa useimpien entry-level PC-pelaajien ulottuvilta. Toisaalta GTX 1060 3GB on lähempänä sitä, että se on kohtuudella edullinen hintaan € 149.6. NVIDIA xx60 -kortit on aina määritelty entry-level mid-range suorituskyvyllä, joka koputtaa mid-range -näytönohjaimen ovelle - etenkin kun ylikellotettu. Kun olemme käyttäneet aikaa Pascal näytönohjaimen täydelliseen testaamiseen GTX 1060 3GB sisällä, voimme epäilemättä todeta, että se jatkaa trendiä.
GTX 1060 3GB on paljon halvempaa kuin GTX 960 koska se maksaa € 149.6. Vertaa tätä GTX 960, joka tuli alun perin hintaan € 175.1. Samaan aikaan AMD lähin vastine kortti on RX 480 joka maksaa € 352. Spec for spec, tämä GTX 1060 3GB hyppää eteenpäin suorasta edeltäjästään GTX 960, 2 % enemmän 2 sekunnissa.
GTX 960 GTX 1060 3GB on 3 Gt RAM-muistia verrattuna GTX 960 : n 2 Gt-muistiin. Synteettisissä vertailuarvoissamme GTX 1060 3GB puhaltaa myös GTX 960 ja hämmästyttävän jopa GTX 970.
Onneksi pelaaminen oli melko vaikuttavaa. GTX 1060 3GB tarjoaa jatkuvasti hyviä kehysnopeuksia GTX 960 ja se oikeuttaa päivityksen. 1080p Full HD pystyimme pelaamaan F1 2019, World War Z, Battlefield V, Forza Horizon 4, Call of Duty: Black Ops 4 nopeudella 62 fps - 69 fps ja piti kehysnopeuden 65 fps: n ympäri.
Compare GTX 1060 3GB Variants Performance in Ultra avu
GTX 1060 6GB GTX 1060 3GB istuu GTX 1060 6GB ja GTX 1650 , putoamalla hitaammin kuin GTX 1060 6GB 5.3 % ja nopeammin kuin GTX 1650 11.4 %. Sillä on keskimääräinen suhteellinen suorituskyky jokaista näytönohjainta kohden.
RX 580 GTX 1060 3GB istuu RX 580 ja GTX 970 , putoamalla hitaammin kuin RX 580 2.4 % ja nopeammin kuin GTX 970 5 %. Sillä on keskimääräinen suhteellinen suorituskyky jokaista näytönohjainta kohden. Sen tulokset eivät todellakaan ole erotettavissa RX 580 .
GTX 1060 6GB GTX 1060 3GB istuu GTX 1060 6GB ja GTX 1650 , putoamalla hitaammin kuin GTX 1060 6GB 5.4 % ja nopeammin kuin GTX 1650 1.8 %. Sen suhteellinen suorituskyky on pienempi kuin kaikkia tässä olevia näytönohjaimia.
RX 580 GTX 1060 3GB istuu RX 580 ja GTX 970 , putoamalla hitaammin kuin RX 580 2 % ja nopeammin kuin GTX 970 4.4 %. Sillä on keskimääräinen suhteellinen suorituskyky jokaista näytönohjainta kohden. Sen tulokset eivät todellakaan ole erotettavissa RX 580 .
GTX 1650 GTX 1060 3GB istuu GTX 1650 ja RX 470 , putoamalla hitaammin kuin GTX 1650 0.6 % ja nopeammin kuin RX 470 4.7 %. Sen suhteellinen suorituskyky on pienempi kuin kaikkia tässä olevia näytönohjaimia. GTX 1060 3GB : n suorituskyky tässä pelissä heilahtelee 60 kuvaa sekunnissa. Sen tulokset eivät todellakaan ole erotettavissa GTX 1650 .
GTX 1060 3GB Eritelmät

matches: HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD HD