Lahti-Nastola-Kärkölä yhteistoiminta-alueelle on ... - anttilanmaki.fi
Rakennuspaikan,
RAKENNUSJÄRJESTYSLAHTI, NASTOLA, KÄRKÖLÄEhdotus11.10.2011
49.4 Ilmajohdot, maanalaiset johdot, putket, kaapelit ja muut rakenteet ............................. 3910 RAKENNUKSEN TEKNINEN LAATU JA HUOLTO ................................................. 3910.1 Energiahuolto ja talotekniikka ............................................................................... 3910.2 Rakenteiden kuivuminen, rakennuksen kosteuden kestävyys ja työmaankosteushallinta ................................................................................................................. 4010.3 Rakennuksen sisäilma ........................................................................................... 4010.4 Radon ................................................................................................................. 4110.5 Rakennuksen energiatehokkuus ............................................................................ 4111 RAKENNUKSEN ELINKAARI .................................................................................. 4211.1 Rakennuksen käyttöikä ......................................................................................... 4211.2 Tontin luonnon‐ ja kulttuuriarvojen huomioonottaminen rakentamisessa ................. 4211.3 Materiaalivalinnat ................................................................................................ 4311.4 Rakennuksen kunnossapito ja korjaaminen ............................................................ 4311.5 Rakennuksen tai sen osan purkaminen .................................................................. 4412 RAKENNETUN YMPÄRISTÖN HOITO JA VALVONTA .......................................... 4412.1 Rakennetun ympäristön hoito ............................................................................... 4412.2 Rakennetun ympäristön valvonta .......................................................................... 4512.3 Käytöstä poistetut maanalaiset öljysäiliöt ............................................................... 4512.4 Kiinteistön puiden kaataminen ja niiden kunnon valvonta ........................................ 4612.5 Vesihuolto ........................................................................................................... 4612.6 Jätehuolto ........................................................................................................... 4713 JULKINEN KAUPUNKITILA ..................................................................................... 4813.1 Suunnittelun ja rakentamisen kaupunkikuvallinen ohjaus ........................................ 4813.2 Kadut, torit ja muut vastaavat liikennealueet sekä puistot ....................................... 4813.3 Myynti‐, tiedotus‐ ja mainoslaitteet sekä markiisit yleisillä alueilla ............................ 4913.4 Johdot, rakennelmat ja laitteet sekä niiden sijoittaminen......................................... 4913.5 Tapahtuman järjestäminen ................................................................................... 5014 RAKENNUSJÄRJESTYKSEN NOUDATTAMINEN ................................................. 5114.1 Rakennusjärjestyksen valvonta .............................................................................. 5114.2 Poikkeuksen myöntäminen rakennusjärjestyksen säännöksistä ja määräyksistä ......... 5114.3 Rakennusjärjestyksen liitteet ................................................................................ 5114.4 Rakennusjärjestyksen voimaantulo ........................................................................ 5215 LIITTEET .................................................................................................................. 52
51 YLEISTÄ1.1 TavoiteMääräysRakennusjärjestyksellä annetaan paikallisista oloista johtuvia maankäyttöä ja rakentamista koskevia määräyksiäja ohjeita, joilla ohjataan maankäyttöä ja rakentamista Lahden kaupungissa sekä ong>Nastolaong>n ja ong>Kärköläong>nkunnissa suunnitelmallisen ja sopivan rakentamisen edistämiseksi ja kulttuuri‐ ja luonnonarvojen huomioonottamiseksi sekä eri väestöryhmien hyvän, terveellisen ja viihtyisän elinympäristön toteutumiseksi jasäilyttämiseksi. Rakennusjärjestyksen määräyksillä pyritään edistämään ekologisesti, taloudellisesti, sosiaalisestija kulttuurillisesti kestävää kehitystä.LisätietojaLahden kaupungin sekä ong>Nastolaong>n ja ong>Kärköläong>n kuntien yhteinen Lahden seudun rakennuslautakunta sekäLahden seudun rakennusvalvonta aloittivat toimintansa 1.1.2009. Lahden seudun rakennuslautakuntakoostuu näiden kuntien luottamushenkilöistä. Tämä rakennusjärjestys on kolmen kunnan yhteinen ja korvaakuntien aiemmat omat rakennusjärjestykset.ViittausMRL 1 §, 14 §1.2 SoveltamisalaMääräysLahden kaupungissa sekä ong>Nastolaong>n ja ong>Kärköläong>n kunnissa on noudatettava tämän rakennusjärjestyksen määräyksiämaankäyttö‐ ja rakennuslain (MRL) ja ‐asetuksen (MRA) sekä muiden maankäyttöä ja rakentamistakoskevien säännösten ja määräysten lisäksi, mikäli oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa, asemakaavassa taiSuomen rakentamismääräyskokoelmassa (RakMK) ei ole asiasta toisin määrätty.ViittausMRL 14 §, 15 §MRA 6 §Eräistä naapuruussuhteista annettu laki1.3 MääritelmätTämän rakennusjärjestyksen käsitteet ovat:MääräysMääräys on velvoittava säännös, jota on noudatettava.LisätietojaLisätiedoissa on selostettu määräykseen liittyvää taustalainsäädäntöä ja muuta määräykseen liittyvää asiatietoa.Selostettu lainsäädäntö on velvoittavaa, muilta osin lisätiedoissa mainitut asiat eivät ole velvoittaviavaan ohjaavia.
6ViittausViittauksessa on todettu edeltävään määräykseen ja lisätietoihin liittyvä keskeinen normisto.Lisätietoja‐ ja Viittaus‐kohtiin voidaan tehdä täydennyksiä tai muutoksia ilman maankäyttö‐ ja rakennuslain15 §:ssä ja maankäyttö‐ ja rakennusasetuksen 6 §:ssä edellytettyjä menettelytapoja.1.4 RakennusvalvontaviranomainenMääräysLahden kaupungin sekä ong>Nastolaong>n ja ong>Kärköläong>n kuntien rakennusvalvontaviranomainen on Lahden seudunrakennuslautakunta. Päätösvallan siirtämisestä määrätään johtosäännössä.ViittausLahden seudun rakennusvalvontaa koskeva päätösvalta on määrätty Lahden kaupungin teknisen ja ympäristötoimialanjohtosäännössä.1.5 RakentamistapaohjeetMääräysRakentamisen ohjaamiseksi se viranomainen, jolla asiassa on toimivalta, voi antaa alueellisia tai koko kaupunkiatai kuntaa koskevia rakentamistapaohjeita. Ohjeiden tulee edistää alueen ominaispiirteisiin ja paikallisiinerityisolosuhteisiin sopivaa ja kestävää rakentamista.Rakentamisen yksityiskohtaista ohjausta ja neuvontaa varten se viranomainen, jolla on asiassa toimivalta,voi antaa suunnittelua, rakennustyön toteuttamista ja rakentamistapaa koskevia ohjeita.Rakentamistapaohjeet ovat velvoittavia, jos asemakaavassa on sitä koskeva määräys.LisätietojaRakentamistapaohjeet voidaan määrätä sopimusosapuolten välillä velvoittaviksi myös esimerkiksi tontinsaantokirjassa.Rakentamistapaohjeita laaditaan uusille alueille yhtenäisen kaupunkikuvan luomiseksi. Rakentamistapaohjeetovat viranomaisen kannanotto siitä, mikä on tietyn alueen suositeltava rakentamistapa. Ohjeita laaditaanmyös ympäristöltään omaleimaisina säilytettäville alueille rakentamista, perusparannusta tai ympäristönhoitoa varten.ViittausMRL 124 §MRA 62 §, 63 §1.6 Rakennustoimenpiteiden sopeutuminen kunkin alueen luonteeseen ja ominaispiirteisiinMääräysMaankäyttö‐ ja rakennuslain sekä –asetuksen lisäksi asemakaava‐ ja yleiskaavamääräykset sekä rakentamistapaohjeetantavat lähtökohdan rakentamisen sopeuttamiseksi kunkin alueen luonteeseen ja ominaispiirteisiin.Sen lisäksi tulee ottaa huomioon lähiympäristö ja rakennetun ympäristön rakennuskanta.
7ViittausMRL 117 §, 118 §Lahden arkkitehtuuripoliittinen ohjelma (APOLI)Lahden kulttuuriympäristöselvityksetKuntien yleiskaavat1.7 Asemakaavoja täydentävät määräyksetMääräysAutopaikkoja tulee osoittaa uudisrakentamisessa seuraavasti, ellei asemakaavassa ole toisin määrätty:‐ 1 autopaikka asuin‐, liike‐ ja toimistorakennusten 50 k‐m 2 :ä kohti,Lahden alueella 1 autopaikka / 80 asuin‐, liike‐, toimisto‐ tai muuta uutta kerrosalaa kohti‐ 2 autopaikkaa erillispientaloa kohti‐ 1 autopaikka yleisten rakennusten 100 k‐m 2 :ä kohti‐ 1 autopaikka kokoustilojen kahdeksaa istumapaikkaa kohti‐ 1 autopaikka teollisuuslaitoksen 100 k‐m 2 :ä kohti.Osa autopaikoista tulee järjestää liikuntaesteisille soveltuviksi. 2 liikkumisesteisen autopaikkaa 50 autopaikkaakohti, sen jälkeen yksi paikka lisää kutakin alkavaa 50 autopaikkaa kohti.Autopaikat on järjestettävä istutuksien, katosten tai muiden keinojen avulla siten, ettei muodostu suuriayhtenäisiä paikoituskenttiä.Istutettavaksi asemakaavassa määrätylle tontin osalle on istutettava tai säilytettävä puita, vähintään1 puu/100 m 2 ja pensaita, vähintään 10 pensasta/100 m 2 . Istutukset on tehtävä viimeistään vuoden kuluttuarakennuksen käyttöönotosta.ong>Lahtiong>Lahden kaupungin asemakaava‐aluetta koskevat seuraavat määräykset:Kaupungin alueella, johon kuuluvat Keski‐Lahden kaupunginosan korttelin 5 tontti 17, korttelin 7 tontti 30,korttelin 9 tontti 35, korttelin 15 tontti 71, korttelin 16 tontti 78, korttelin 17 tontti 83, korttelin 18 tontti85, korttelin 21 tontit 103, 104 ja 108, korttelin 26 tontti 2 sekä korttin 41 tontti 4 on noudatettava jäljempänätässä pykälässä olevia määräyksiä, mikäli tontin rakennusoikeutta ei asemakaavassa ole määrätty.Tontille saadaan rakentaa asuin‐ ja liikerakennuksia sekä tonteista käyttää rakentamiseen enintään 1/3tontin pinta‐alasta, kuitenkin siten että tonttitehokkuusluku saa olla enintään 1,0.Katurajan tai kadun puoleiseen ulkoiseen rakennusrajaan rakennetun rakennuksen tai sen osan korkeus eisaa olla suurempi kuin 2/3 katu‐ tai rakennusrajan etäisyydestä kadun vastakkaisella puolella olevaan katutairakennusrajaan. Rakennuksen korkeus saa olla kuitenkin enintään 15 metriä.Tontin sisällä olevan rakennuksen tai sen osan korkeus ei saa olla suurempi kuin sen rakennuksen korkeus,joka 3 momentin mukaan saadaan rakentaa lähinnä olevan kadun varrelle.Mikäli rakennuksen suurin sallittu korkeus katujen kulmauksessa määräytyy erilaiseksi kulman kummallakinpuolella, saadaan suurempaa korkeutta käyttää pienempää korkeutta edellyttävän kadun varrella enintään12 metrin matkalla katu‐ tai rakennusrajojen leikkauspisteestä.
8Samalla tontilla olevien rakennusten keskinäisen etäisyyden on oltava vähintään 1,5 kertaa korkeammanrakennuksen sallittu enimmäiskorkeus, kuitenkin vähintään 6 metriä. Erityisestä syystä rakennuslautakuntavoi kuitenkin sallia rakennusten sijoittamisen samalla tontilla lähemmäksikin toisiaan.Rakennuksen etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään 3/4 rakennuksen suurimmasta sallitustakorkeudesta, kuitenkin vähintään 6 metriä. Tämän määräyksen estämättä rakennus saadaan rakentaa naapuritontinrajaan ulottuvaksi 12 metrin matkalla katurajasta tai kadun puoleisesta rakennusrajasta. Niinikään saadaan rakentaa naapuritontin rajalle, jos rakennus rakennetaan kiinni naapuritontin rakennukseenja rakennuslautakunta katsoo rakennusten tällaisen sijoittamisen soveltuvan korttelin tarkoituksenmukaiseenrakentamiseen.ong>Nastolaong>ong>Nastolaong>n kunnan asemakaava‐aluetta koskevat seuraavat määräykset:Mikäli asemakaavassa (ent. rakennuskaava) ei ole muuta määrätty, kaavoitetun rakennuspaikan rakennusoikeuson seuraava:Asuinkerrostaloa (AK) varten tarkoitetun rakennuspaikan pinta‐alasta saa käyttää rakentamiseen enintään20 %. Asuin‐, liike‐ ja toimistorakennusta (ALK) varten tarkoitetun rakennuspaikan pinta‐alasta saa käyttäärakentamiseen enintään 40 %. Rakennuspaikan kerrosala saa olla enintään 60 % rakennuspaikan pintaalasta.Asuinpientaloa (AP), rivitaloa tai muuta kytkettyä rakennusta (AR) varten tarkoitetun rakennuspaikan pintaalastasaa käyttää rakentamiseen enintään 30 %. Rakennuspaikan kerrosala saa olla enintään 40 % rakennuspaikanpinta‐alasta.Enintään kaksiasuntoista erillispientaloa (AO ja ALO) tai maatilan talouskeskusta (AM) varten tarkoitetunrakennuspaikan kerrosala saa olla enintään 25 % rakennuspaikan pinta‐alasta.Asuin‐ ja kasvitarharakennusta (AV) varten tarkoitetun rakennuspaikan tulee olla vähintään 3000 m 2 . Rakennuspaikankerrosala, mihin ei lueta kasvihuoneita, saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta‐alasta.Huoltoasemarakennusten (AM ja AL) rakennuspaikan on oltava vähintään 2000 m 2 . Rakennuspaikan kerrosalasaa olla enintään 30 % sen pinta‐alasta.Yleistä rakennusta (Y) varten tarkoitetun rakennuspaikan pinta‐alasta saa käyttää rakentamiseen enintään50 %. Rakennuspaikan kerrosala saa olla enintään 60 % rakennuspaikan pinta‐alasta.Teollisuus‐ ja varastorakennusten (T) rakennuspaikan pinta‐alan tulee olla vähintään 2000 m 2 . Rakennuspaikanpinta‐alasta saa käyttää rakentamiseen enintään 50 % ja kerrosala saa olla enintään 60 % rakennuspaikanpinta‐alasta.Rakennuspaikalle saadaan rakentaa aikaisintaan samanaikaisesti teollisuus‐ ja varastorakennuksen rakentamisenkanssa sen käyttöön liittyviä toimisto‐, henkilökunnan ruokailu‐ ja muita vastaavia tiloja.Asumista palvelevien huoltorakennusten (AH) rakennuspaikan pinta‐alasta saadaan käyttää rakentamiseenenintään 30 %. Alueelle saa rakentaa ainoastaan yksikerroksisia rakennuksia. Rakennuspaikalle saa rakentaaenintään kaksi asuntoa. Asunnot saa rakentaa aikaisintaan samanaikaisesti huoltoa varten tarkoitettujentilojen kanssa.
92 LUPAJÄRJESTELMÄT2.1 RakennuslupaMääräysRakennuksen rakentamiseen tarvitaan rakennuslupa.Uuden rakennuksen rakentamisen lisäksi rakennuslupa tarvitaan mm:- rakennuksen laajentamiseen- uudestaan rakentamiseen verrattavaan korjaamiseen- rakennuksen kerrosalan lisäämiseen (esim. ullakkotilojen ottaminen asuinkäyttöön, autokatoksenmuuttaminen autotalliksi, katettujen tilojen umpinaistaminen)- rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muutokseen (esim. vapaa‐ajan asunnon muuttaminenpysyväksi asunnoksi, liikehuoneiston toiminnan muutos, joka vaatii terveydensuojelulain mukaisenluvan)- huoneistojärjestelyyn, jossa huoneistojen lukumäärää muutetaan- huoneiston sisällä tapahtuvalle tilojen muutokselle, jos muutoksella on vaikutusta terveellisyyteentai turvallisuuteen; tällaisia muutoksia ovat mm. wc:n, pesuhuoneen, saunan tai uuden tulisijan jahormin rakentaminen- huoneistoalan muutokselle (esim. autotallin tai varaston muuttaminen asuintilaksi)- maisemallisesti merkittävän tai ranta‐ong>alueelleong> sijoittuvan maston tai piipun rakentamiseen.Poikkeuksena luvanvaraisuudesta on vähäisen talousrakennuksen rakentaminen olemassa olevalle rakennuspaikalle:ks. kohta "Toimenpiteiden luvanvaraisuus".LisätietojaMaankäyttö‐ ja rakennuslaissa on esitetty rakentamisen ja muiden toimenpiteiden luvanvaraisuus. Rakennusvalvontamäärittelee lupatyypin.Lupatyypit ovat:- rakennuslupa- toimenpidelupa- rakennuksen purkamislupa- maisematyölupa.ViittausMRL 113 §, 115 §, 117 §, 125–128 §, 168 §MRA 55 §, 62 §, 82 §2.2 Toimenpiteiden luvanvaraisuusMääräysRakennusluvan sijasta rakentamiseen voidaan hakea toimenpidelupa sellaisten rakennelmien ja laitostenosalta, joiden osalta lupa‐asian ratkaiseminen ei kaikilta osin edellytä rakentamisessa muutoin tarvittavaaohjausta.Mikäli rakennus on todettu kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi tai se sijaitsee kulttuurihistoriallisesti arvokkaallaalueella, Lahden kaupungissa Vapaudenkadun, Vesijärvenkadun, Hämeenkadun ja Rauhankadunrajaamalla alueella sekä kyseisiin katuihin rajautuvat kiinteistöt taikka alueella, jossa on voimassa raken‐
10nuksen tai sen ympäristön rakennussuojelua tarkoittava asemakaavamääräys, on aina haettava toimenpidelupa.Ranta‐ong>alueelleong> sijoitettavien rakennelmien rakentamiseen on aina haettava toimenpidelupa.Vapautus toimenpideluvastaMääräysJäljempänä olevien vapautusten yleisenä edellytyksenä on, että toimenpide sopeutuu muodon, värityksenja rakenteen puolesta sekä rakennukseen että sen ympäristöön ja rakentaminen tapahtuu voimassa olevanasemakaavan, oikeusvaikutteisen yleiskaavan ja tämän rakennusjärjestyksen mukaisesti.Erityisestä syystä rakennusvalvontaviranomainen voi aina edellyttää toimenpideluvan hakemista.Toimenpidelupaa ei tarvita1) seuraavien rakennelmien rakentamiseen:- kevytrakenteinen huvimaja, grillikatos ja ‐kota, tulisijallinen kylpypalju tai vastaava, maakellari, vaja,leikkimökki, käymälä, jäteaitaus tai ‐katos, erillinen terassi taikka muu vastaava kevytrakenteinen piharakennelmaseuraavin rajoituksin: Rakennelmien yhteispinta‐ala on enintään 25 m 2 /tontti tai rakennuspaikka, yksittäinen rakennelmaenintään 15 m 2 . Rakennelmassa ei ole kiinteää perustusta eikä kiinteää tulisijaa. Rakennelma sijaitsee vähintään 8 metrin etäisyydellä naapurin rakennuksista ja vähintään4 metrin etäisyydellä oman rakennuksen räystäistä ja tontin rajoista asemakaava‐alueella jaasemakaavan ulkopuolisilla alueilla vähintään 10 metrin etäisyydellä naapurin rakennuksista javähintään 5 metrin etäisyydellä tontin rajoista. Rajanaapurin kirjallisella suostumuksella etäisyysrajasta voi olla edellä mainittua pienempi. Vähäiset rakennelmat (pinta‐ala alle 4 m 2 , korkeus alle 2 m) on sijoitettava vähintään yhtäetäälle naapuritontin rajasta kuin mikä on niiden korkeus. Rakennelman sijoittaminen tätä lähemmäksiedellyttää naapuritontin haltijan suostumusta. Rakennusvalvontaviranomainen voiantaa luvan sijoittaa rakennelman edellä mainittua lähemmäksi tai naapuritontin rajaan kiinni,vaikka naapuri ei ole antanut suostumustaan. Tällöin sijoittamiselle on oltava erityiset syyt eikäse saa aiheuttaa merkittävää haittaa.- puistomuuntamo tai linja‐autopysäkkikatos- yleisiä tarpeita palveleva viranomaisen asettama opaste.2) seuraavien erillislaitteiden sijoittamiseen:- ilmalämpöpumppu (enintään 2 kpl erillispientaloissa)Ilmalämpöpumppu tulee sijoittaa erillispientaloissa muulle kuin kadun puoleiselle sivulle. Muissa rakennuksissase tulee sijoittaa aina parvekekaiteen tai muun olemassa olevan rakennusosan taakse.- lappeensuuntainen aurinkokeräin lappeen ylimpään kolmannekseen katon harjaa ylittämättä- halkaisijaltaan alle 120 cm julkisivupinnan sisäpuolelle asennetut sekä pientalon pihalle sijoitetut lautasantennit.3) seuraavien yleisörakennelmien rakentamiseen:- urheilupaikka- kokoontumispaikka- esiintymislava, jonka korkeus on alle 1 metri- alle 500 hengen katsomo, jonka korkeus on enintään 1 metri- yleisöteltta tai vastaava, jonka koko on alle 300 m 2 .
114) seuraavien vesirajalaitteiden rakentamiseen rakennuspaikkaa kohden:- alle 15 m 2 ja alle 15 m pitkä laituri- alle 30 m 2 suuruinen kanava- alle 15 m 2 suuruinen aallonmurtaja.Vesirajalaitteiden rakentamisessa on huomioitava vesilain määräykset.5) seuraavien julkisivutoimenpiteiden suorittamiseen:- julkisivun vähäinen muuttaminen- ulkoverhouksen tai katteen värityksen vähäinen muuttaminen- katteen muuttaminen, mikäli se ei vaadi rakenteiden vahvistamista- katukuvaan vaikuttavan suoran markiisin asentaminen (Sen sijoittamisessa on noudatettava soveltuvinosin jäljempänä mainostoimenpiteiden kohdalla olevia määräyksiä.)- ikkunajaon muuttaminen- parveke ja pientalojen terassilasitus, mikäli siinä noudatetaan seuraavaa: Parveke‐ ja terassilasit tulee asentaa parvekekaiteen sisäpuolelle ja olemassa olevan katon alle. Parvekkeen ja terassien etusivun suljettavista aukoista ainakin puolet tulee olla avattavissa. Parveketta tai terassia ei saa lämpöeristää. Parvekkeen vedenpoistojärjestelmä tulee pitää toimintakuntoisena. Lasitukseen tulee käyttääkohteeseen soveltuvaa turvalasia. Lasit tulee varustaa sen laatua osoittavalla merkinnällä. Kiinnitykset ympäröiviin kivirakenteisiin tulee tehdä ETA‐hyväksytyillä kiinnikkeillä. Mikäli kiinteistö on suojattu automaatisella paloilmoittimella tai sammutuslaitteistolla, tuleeparvekkeen lasitukselle hakea rakennuslupa. (Lasitettu parveke vaatii myös parvekkeen osaltasuojaustason muutoksen.)6) seuraavien mainostoimenpiteiden suorittamiseen:- myynti‐, tiedotus‐, mainos‐ ja muun sellaisen laitteen asentaminen ulkosalle.Näiden sijoittamisessa on noudatettava seuraavaa: Rakennukseen kiinnitettävä laite ei saa ulottua yleiselle ong>alueelleong>, kaavatielle eikä toisen tontille. Laite on kiinnitettävä tukevasti, se ei saa haitata kaavatien tai yleisen alueen käyttöä, eikä ollahäiritsevä. Irrallisia mainoslaitteita saa sijoittaa yhden liikehuoneistoa kohden. Irrallinen mainoslaite tulee sijoittaa seinän viereen. Irralliset mainoslaitteet, myyntitelineet ja kesäkalusteet on asennettava katu‐, kaavatie‐ taimuulle yleiselle ong>alueelleong> niin, etteivät ne haittaa kadun, kaavatien tai yleisen alueen käyttöä, eivätkäaiheuta vaaraa henkilöille, joiden näkökyky on rajoittunut. Niitä ei saa sijoittaa myöskäänpysäköintiä estävästi. Mainostelineet on poistettava liikkeen aukioloajan päättyessä. Katu‐,kaavatie‐ ja muulle yleiselle ong>alueelleong> ei saa sijoittaa mainoslaitteita tai kalusteita ilman kaupungintai kunnan ko. toimielimen tai muun maanomistajan lupaa, joka on hankittava ennen toimenpiteeseenryhtymistä. Laite on pidettävä kunnossa ja rikkoutunut laite on korjattava tai poistettava välittömästi.- ikkunaa peittävän mainoksen pysyvä asentaminen liike‐ tai toimistohuoneistoon 1. ja 2. kerroksissa;ikkunasta saa peittää enintään puolet.7) muiden kuin muurimaisten aitojen rakentamiseen (aitaaminen) Aidan korkeus saa olla enintään 1,6 metriä maanpinnasta rakennuspaikkojen välillä ja1,2 metriä kadunvastaisella tai yleiseen alueeseen rajoittuvalla rajalla. Aidan rakentamisessa on noudatettava rakennusjärjestyksen kohdan ”Aidat ja istutukset” määräyksiä.
12LisätietojaToimenpideluvasta vapauttaminen ei vapauta mahdollisista muista tarvittavista luvista ja suostumuksista.Toimenpidelupa ei ole tarpeen, jos toimenpide perustuu oikeusvaikutteiseen kaavaan.Autosuojan rakentaminen edellyttää aina luvan hakemista.ViittausMRL 126 §, 168 §MRA 62 §, 82 §Eräistä naapuruussuhteista annettu lakiVesilakiRakMK osa F22.3 MaisematyölupaMääräysMaisematyölupaa tarvitaan maisemaa muuttavaan maanrakennustyöhön (esim. kaivaminen, täyttäminenja louhinta), puiden kaatamiseen ja muuhun näihin verrattaviin toimenpiteisiin asemakaava‐alueella ja oikeusvaikutteisillayleiskaava‐alueilla sekä alueella, joka on rakennuskiellossa asemakaavan laatimiseksi taijolle yleiskaavan laatimista tai muuttamista varten on niin määrätty.LisätietojaMaisematyölupaa ei tarvita- yleis‐ tai asemakaavan toteuttamiseksi tarpeellisten töiden suorittamiseen (esim. kunnallisteknistentöiden vaatimat kaivamiset ja puiden kaatamiset)- myönnetyn rakennus‐ tai toimenpideluvan mukaisten töiden suorittamiseen (Oikeuttaa pääsääntöisestivain välittömästi rakentamiseen liittyvien maanrakennustöiden suorittamiseen ja puidenkaatamiseen. Tätä laajemmista toimenpiteistä on aina neuvoteltava luvan myöntäneen viranomaisenkanssa.)- vaikutuksiltaan vähäisiin toimenpiteisiin (Vähäisyyden arviointi on tapauskohtaista ja sen arviointikuuluu viimekädessä viranomaisille.)- toimenpiteeseen, joka perustuu yleisistä teistä annetun lain mukaiseen hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan.ViittausMRL 128 §, 140 §2.4 Rakennuksen purkaminenMääräysRakennuksen purkamislupa tarvitaan rakennuksen tai sen osan purkamiseen asemakaava‐alueella tai alueella,jolla on voimassa maankäyttö‐ ja rakennuslain 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi.Lupa on myös tarpeen, jos yleiskaavassa niin määrätään.Purkamisluvan myöntämisen edellytyksenä on, ettei purkaminen merkitse rakennettuun ympäristöön sisältyvienperinne‐, kauneus‐ tai muiden arvojen hävittämistä eikä haittaa kaavoituksen toteutumista taimaankäytön suunnittelua.
13LisätietojaRakennuksen purkamislupaa ei tarvita:- jos voimassa oleva rakennuslupa, maankäyttö‐ ja rakennuslain mukainen katusuunnitelma tai yleisistäteistä annetun lain mukainen hyväksytty tiesuunnitelma edellyttää rakennuksen purkamista- talousrakennuksen ja muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkamiseen, ellei rakennustaole pidettävä historiallisesti merkittävänä tai rakennustaiteellisesti arvokkaana tai tällaisen kokonaisuudenosana.Rakennuksen tai sen osan purkamisesta on, jollei purkamiseen tarvita lupaa, kirjallisesti ilmoitettava kunnanrakennusvalvontaviranomaiselle 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä (purkamisilmoitus). Rakennusvalvontaviranomainenvoi mainitun ajan kuluessa perustellusta syystä vaatia luvan hakemista.Rakennuksen purkujätteet on käsiteltävä, niin kuin niistä on erikseen määrätty jätehuolto‐ ja ympäristönsuojelumääräyksissä.Jätteiden käsittelystä on tehtävä erillinen selvitys.ViittausMRL 127 §, 139 §, 154 §MRA 55 §, 67 §YmpäristönsuojelulakiJätelakiKuntien ympäristönsuojelumääräyksetKuntien jätehuoltomääräyksetLaki rakennusperinnön suojelemisestaRakMK osa F2 ‐ rakennusten käyttö‐ ja huoltoturvallisuusRakennusjärjestyksen kohta "Rakennuksen elinkaari: Rakennuksen tai sen osan purkaminen"3 RAKENTAMINEN YLEENSÄ3.1 Rakennuksen sopeutuminen rakennuspaikalle ja sen ympäristöönMääräysRakennuksen rakentamisen, rakennuksen laajennuksen ja uudestaan rakentamisen tulee soveltua ympäröivänalueen yleisesti noudatettuun rakennustapaan sekä tonttiin rajoittuvaan katuun ja muuhun julkiseenkaupunkitilaan rakennuksen sijoituksen, koon, muodon, ulkomateriaalien, värityksen sekä julkisivun jäsentelynosalta. Tontilla rakennusten ja tontin luonnontilaisten osien tulee muodostaa kaupunkikuvaltaan sopusuhtainensekä alueen kulttuurihistorialliset arvot huomioon ottava kokonaisuus. Erityisesti maisemanyksityiskohdat kuten siirtolohkareet ja maisemapuut tulee säilyttää.Edellä mainittuihin seikkoihin tulee kiinnittää erityistä huomiota valtakunnallisesti arvokkaiksi arvioiduilla jamuilla rakennuskulttuuriltaan arvokkailla alueilla sekä Lahden kaupungin keskustan kävelyalueilla:- Lahden kulttuurihistoriallisesti arvokkaista kohteista laadittu selvitys (Lahden kaupunginmuseonjulkaisu, painettu 2000)- Lahden kulttuuriympäristöselvitykset- ong>Nastolaong>n ja ong>Kärköläong>n kunnan kulttuurihistoriallisesti arvokkaista kohteista laadittu Kuuden kunnanrakennuskulttuuri ‐selvitys- Maakunnalliset arvokkaat rakennetut ympäristöt ‐selvitys
14Lahden kaupungin alueella rakentamisessa tulee noudattaa kaupungin valtuuston hyväksymiä Lahden Arkkitehtuuripoliittisenohjelman mukaisia Rakennetun ympäristön laatutavoitteita 2020.Pientaloa palvelevan talousrakennuksen tulee olla alisteinen päärakennukselle. Talousrakennuksen suurinsallittu räystäskorkeus on kuitenkin 3,5 metriä.Ilmanvaihtokonehuoneet ja niihin liittyvät laitteet ja kanavistot tulee suunnitella rakennuksen luonteeseenja kaupunkikuvaan soveltuviksi. Tarvittaessa kanavistot tulee suojata rakenteellisin suojaseinin.Rakentamisessa on mahdollisuuksien mukaan säilytettävä rakennuspaikan luonnonmukaisuus sekä säästettäväarvokkaita kasvillisuuden reunavyöhykkeitä. Rakentamisella ei saa tuhota luonnon merkittäviä kauneusarvojaja erikoisia luonnonesiintymiä, kuten siirtolohkareita tai kauniita yksittäispuita.Rakennustyön yhteydessä vaurioitunut tai muutoin ympäristöä rumentava piha‐alueen osa on saatettavaistutuksin ja alueen käyttöön liittyvin järjestelyin muuhun kokonaisuuteen sopivaan asuun.Lisätietojaong>Kärköläong>n, Lahden ja ong>Nastolaong>n kunnan alueille on tehty rakennettuun ympäristöön liittyviä kulttuurihistoriallisiaselvityksiä. Kunnat kuuluvat Lahden kaupunginmuseon toimialueeseen.Lahden kaupunginmuseon rakennuskulttuuriyksikkö tutkii ja dokumentoi Lahden kaupungin ja Päijät‐Hämeen maakuntamuseon toimialueen kulttuurihistoriallisesti ja rakennustaiteellisesti merkittävää rakennusperintöäsekä neuvoo rakennusten omistajia korjaus‐ ja suojelukysymyksissä. Museoviraston kanssatehdyn sopimuksen mukaisesti Päijät‐Hämeen maakuntamuseo on toimialueensa antikvaarinen asiantuntijaviranomainen,joka edistää ja ohjaa alueen kulttuuriympäristöinventointeja, tekee tutkimusta sekä antaalausuntoja kaavoista, rakennus‐ ja purkuluvista ym. kulttuuriympäristöön kohdistuvista toimenpiteistä.Museovirasto vastaa valtakunnallisesti arvokkaiden kulttuuriympäristöjen ja rakennusten sekä rakennussuojelulailla,kirkkolailla, valtion omistamien asetuksella suojeltujen rakennusten sekä sopimuksin suojellunrakennusperinnön viranomais‐ ja asiantuntijatehtävistä.Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt RKY on Museoviraston laatima inventointi,joka on valtioneuvoston päätöksellä 22.12.2009 otettu maankäyttö‐ ja rakennuslakiin perustuvien valtakunnallistenalueidenkäyttötavoitteiden tarkoittamaksi inventoinniksi rakennetun kulttuuriympäristön osalta1.1.2010 alkaen. Valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita koskeva valtioneuvoston päätös on tullutvoimaan 30.11.2000 ja sen tarkistus 1.3.2009.Valtakunnalliseen inventointiin valitut kohteet antavat alueellisesti, ajallisesti ja kohdetyypeittäin monipuolisenkokonaiskuvan maamme rakennetun ympäristön historiasta ja kehityksestä.Lahden arkkitehtuuripoliittinen ohjelma esittää Lahden kaupungin näkemyksen siitä, miten edistetäänmaankäyttö‐ ja rakennuslain 5 §:n mukaisia tavoitteita vaalia rakennetun ympäristön kauneutta ja kulttuuriarvoja.Suunnittelijoita ja suunnitelmia koskevien rakentamismääräysten tavoitteena on parantaa rakentamisenlaadun perusedellytyksiä suunnittelua korostamalla. Säädökset painottavat suunnittelijoiden velvoitteita javastuita, heidän pätevyyttään sekä kelpoisuuttaan suunnittelutehtävään nähden.Huolellinen ympäristöolosuhteiden, kuten pienilmaston ja valaistusolosuhteiden selvittäminen ja puustonkartoittaminen ovat perusedellytys sille, että rakennuksen sijoitus, suunnittelu ja rakentamisen ympäristövaikutustenarviointi onnistuu.
15ViittausMRL 113 §, 117 § , 118 §, 125 §, 133 §, 135 §MRA 49 §MuinaismuistolakiLuonnonsuojelulakiLahden Arkkitehtuuripoliittinen ohjelma, APOLIKaupunginvaltuusto 19.4.2010 64 §RakMK osa A2Rakennuksen suunnittelijat ja suunnitelmat ‐ Määräykset ja ohjeet 20023.2 Rakennuspaikan ja tontin rajan ylittäminenMääräysJos rakennus saadaan rakentaa kadun vastaiselle tontin rajalle, rakennus saa ilman erillistä lupaa ulottuatontin rajan yli kaupungin tai kunnan maa‐alueella olevalle katu‐ tai tieong>alueelleong> tai erityisestä syystä muulleyleiselle ong>alueelleong> seuraavasti:- rakennuksen perustusrakenteet maanpinnan alapuolella 1,5 metrin syvyyteen saakka 0,2 metriä jamaanpinnasta 1,5 metriä syvemmällä olevat perustusrakenteet 1 metrin, joiden ulkopuolelle saadaansijoittaa tarpeelliset salaojat- tekniset laitteet ja muut vastaavat rakennusosat 0,3 metriä ja ulkoseinän lisäeristys harkinnan mukaan- erkkerit, katokset, räystäät, parvekkeet ja muut vastaavat ilmassa olevat rakennuksen osat1 metrin; julkisen rakennuksen ja liikerakennuksen pääsisäänkäynnin katos voi ulottua katuong>alueelleong>enemmänkin. Nämä on rakennettava vähintään 3 metrin korkeudelle ja ajoväylän tai 0,5 metriä sitälähempänä vähintään 4,6 metrin korkeudelle ajoväylän valmiista pinnasta. Erkkereiden yhteenlaskettuleveys ei saa olla kerrosta kohden suurempi kuin 1/8 julkisivun pituudesta.ViittausMRL 135 §, 171–175 §MRA 58–59 §RakMK osa E1 ‐ rakennusten paloturvallisuusRakMK osa F2 ‐ rakennusten käyttö‐ ja huoltoturvallisuusPelastuslaki3.3 Tontin sisäisen rakennusalan rajan ylittäminenMääräysRakennus saa ulottua asemakaavassa määrätyn tontin sisäisen rakennusalan rajan yli seuraavasti:- rakennuksen perustusrakenteet ja kellarin rakenteet maanpinnan alapuolella tarpeen mukaan- katokset, räystäät, parvekkeet, kuistit, portaat ja muut vastaavat rakennuksen osat 1,2 metriä- ulkoseinän lisäeristys, tekniset laitteet ja muu vastaavat tarpeen mukaan.Edellä mainituista ylityksistä ei saa aiheutua huomattavaa haittaa ympäristölle tai naapureille.ViittausMRL 135 §, 171–175 §Pelastuslaki
163.4 Rakennuksen korkeusasemaMääräysRakennuksen korkeusaseman on sopeuduttava olemassa olevan ja suunnitellun ympäristön korkeusasemiinsekä katukorkeuteen ja muuhun kuntatekniikkaan. Rakennuksen perustamissyvyyttä ja alinta lattiakorkeuttamääriteltäessä on otettava huomioon viemäriverkoston padotuskorkeus, pohja‐ ja tulvaveden korkeussekä perustusten kuivatusmahdollisuus. Asuin‐ ja työtilojen lattiataso on rakennettava yleensä vähintään0,4 metriä ympäröivää maanpintaa korkeammalle ja rannalle rakennettaessa lukuun ottamatta jokien varsiavähintään 2 metriä keskivedenpinnan korkeutta ylemmäksi.Asemapiirrokseen tulee merkitä rakennuspaikan tai tontin ympäröivän alueen ja katujen olemassa olevat jasuunnitellut korkeussuhteet.Rakennusvalvonta voi rakennuslupahakemuksen arvioimiseksi edellyttää luvanhakijalta, että tontin kulmapisteidenja suunnitellun rakennuksen nurkkapisteiden sijainti ja korkeusasema merkitään tontille ennenlupapäätöksen tekemistä.LisätietojaJoen tai muun virtaavan vesistön varrella rakennettaessa tulee rakennuksen sijoituksessa ja korkeusasemassaottaa huomioon vesistön tulvakorkeus.Lahden kaupungissa on voimassa N2000‐korkeusjärjestelmä. Lahden vanhan korkeusjärjestelmän ja N2000‐korkeusjärjestelmän korkeusero on + 382 mm.ViittausMRL 117 §, 135 §MRA 49 §, 75 §RakMK osa F1Vesihuoltolaki3.5 Rakennuksen perustaminenMääräysKaikissa rakennuslupaa edellyttävissä uudisrakennuskohteissa on selvitettävä perustamisolosuhteet.Rakennuksen perustamisessa on kiinnitettävä erityistä huomiota pinta‐ ja sadevesien poisjohtamiseen rakennuksenläheisyydestä. Perustuksien ja maanvaraisen alapohjan kuivattaminen on varmistettava riittävälläsalaojasorastuksella.LisätietojaSalaoja‐ ja alussorastukseen käytettävän soran laadusta tulee hankkia riittävä selvitys.ViittausMRL 117 §, 135 §MRA 49 §RakMK osa C23.6 Maanalainen rakentaminen
17MääräysMaan alle rakennettaessa tulee riittävässä laajuudessa selvittää rakentamisen vaikutukset ympäristöön.Erityisesti on varmistuttava, ettei rakentamisella ole vaikutusta ympäristössä jo olemassa olevien maanpäällistenja maanalaisten rakenteiden turvallisuuteen eikä haitallista vaikutusta pohjaveden tasoon.Henkilöturvallisuuteen ja ‐terveellisyyteen on kiinnitettävä erityistä huomiota, jos maanalainen tila on tarkoitettuihmisten pysyvään tai tilapäiseen käyttöön. Maanpintaan johtavat yhteydet on suunniteltava niin,että ne ovat toimivia, turvallisia ja helposti ylläpidettäviä. Pelastustoimien varmistamiseksi jokaisella maanalaisellatilalla on oltava osoite tai yksilöity tunnistetieto.LisätietojaMaanalaista tilaa suunniteltaessa on aina oltava yhteydessä viranomaisiin olemassa olevien maanalaistentilojen sijaintitietojen tarkistamiseksi. Kuntien yhdyskuntatekniikan vastuualueelta saa yleensä tietoja maaperästäja pohjavedestä ja kaavoituksen vastuualueelta maanalaisten tilojen tilavarauksista. Palo‐ ja pelastustoimenvaatimukset on otettava huomioon jo tilan suunnittelussa. Maanalaisen rakentamisen luvanvaraisuudestasaa tietoja rakennusvalvontaviranomaiselta.ViittausMRL 56 §, 113 §, 115 §, 117 §RakMK osa B3 ‐ pohjarakennus3.7 Pihamaan rakentaminenMääräysPihamaata rakennettaessa on huolehdittava, että siitä tulee tontin tai rakennuspaikan käyttötarkoituksenedellyttämällä tavalla käyttökelpoinen, terveellinen, turvallinen ja viihtyisä. Rakennuksen laajentamisen jasen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämisen yhteydessä on olemassa olevan piha‐alueen käyttökelpoisuuttaja viihtyisyyttä tarvittaessa parannettava esimerkiksi jäsentämällä olevia autopaikka‐alueita, kohentamallaja lisäämällä istutuksia, huolehtimalla leikki‐ ja oleskelualueiden viihtyisyydestä, vähentämällä liikkumisesteitätai rakentamalla piha‐alueen käyttökelpoisuutta parantavia rakennelmia. Piha‐alueen muutoksissatulee ottaa huomioon tontin asukkaiden lisäksi rajanaapurit.LisätietojaPohjavesialueella tulee käyttää vettä läpäiseviä pintamateriaaleja, mikäli alueen käyttö ei edellytä suojaavaapinnoitetta. Hulevedet on imeytettävä tontilla tai rakennuspaikalla, mikäli alueella ei ole hulevesiviemäröintiä.ViittausMRL 155–157 §, 167 §, 169 §RakMK osat F1, F2 ja G13.8 Pihamaan korkeusasemaMääräysPihamaan korkeusaseman on sopeuduttava olemassa olevan ympäristön korkeusasemiin. Pihamaan korkeussuhteitaei saa ilman rakennusvalvonnan lupaa muuttaa yli 20 cm siitä, mitä rakennusluvan yhteydessävahvistetut piirustukset osoittavat.
18Rakennuksen rakentamisen ja sen laajentamisen yhteydessä pihamaa on suunniteltava ja toteutettava niin,ettei rakentamisella lisätä pinta‐ ja sadevesien valumista tontin rajan yli naapurin puolelle.ViittausMRL 165 §3.9 Rakennuspaikan liittyminen katu‐ tai muuhun yleiseen alueeseenMääräysRakennuspaikan luiskaaminen katu‐ ja muille yleisille alueille on kielletty, mikäli asiasta ei ole sovittu erikseenasianomaisen viranomaisen kanssa. Mahdollinen lupa on saatava ennen työn aloittamista. Tasaus jaluiskaus on suoritettava siten, että luiska sopeutuu luontevasti katuun tai olevaan maastoon. Luiskan tuleeolla kaltevuudeltaan 1:3 tai sitä loivempi.ViittausMRL 165 §MRA 62 §3.10 Tukimuurit ja pengerryksetMääräysPihamaan tasaaminen on ensisijaisesti toteutettava luiskaamalla ja toissijaisesti pengertämällä tai tukimuureilla.Pihamaata ei saa ilman erityistä syytä tasata niin, että asuintontin rajoille syntyy korkeuseroja.Rajoille ei saa tehdä tukimuureja ilman lupaa.Pengertämisen ja tukimuurin rakentaminen on toteutettava niin, etteivät maa‐ainekset eivätkä sade‐ japintavedet valu naapurin puolelle.Tontin tasaus ja luiskaus on esitettävä asemapiirroksessa.ViittausMRL 165 §MRA 62 §RakMK osat F1 ja F23.11 Hule‐ ja perustusten kuivatusvesien johtaminen ja käsittelyMääräysSade‐ ja pintavedet sekä salaojiin kertyvä vesi on maaperäolosuhteiden niin salliessa imeytettävä omallatontilla. Mikäli sade‐ ja pintavesiä ei ole mahdollista imeyttää tontilla, ne on johdettava yleiseen sadevesiviemäriintai avo‐ojajärjestelmään.Sade‐ ja pintavesien poisjohtaminen on suoritettava siten, ettei siitä aiheudu huomattavaa haittaa naapureilletai kadun käyttäjille eikä niitä saa johtaa asemakaavan mukaiselle viherong>alueelleong> ilman toimivaltaisenviranomaisen lupaa. Kattovesiä ei saa johtaa jalkakäytävälle.Vesihuoltolaitoksen toiminta‐alueen ulkopuolella hulevesien purkupaikka on sijoitettava omalle rakennuspaikallevähintään viiden metrin päähän rajasta ja vähintään 20 metrin päähän vesistöstä ja siten, ettei se
19muutoinkaan haittaa naapuria. Mahdolliset liittymätiedot on tarkistettava vesihuoltolaitoksen toimintaalueellakyseisen alueen toimijalta.Rakennuksen rakentamista tarkoittavaan lupahakemukseen on liitettävä hulevesisuunnitelma sade‐, salaoja‐ja pintavesien johtamisesta. Rakennusvalvontaviranomainen voi edellyttää, että omistajat tai haltijatyhteisesti suunnittelevat ja toteuttavat useampia tontteja koskevat hulevesijärjestelyt jo ennen rakentamisenaloittamista.LisätietojaJos tontilla olevia vanhoja avo‐ojia halutaan täyttää, tulee selvittää, miten ojan täyttäminen vaikuttaa sekäoman tontin että naapuritonttien sade‐ ja pintavesien johtamiseen. Jos tontti on liitetty alueen yleiseenavo‐ojajärjestelmään tai jos avo‐ojajärjestelmä myöhemmin poistetaan käytöstä, on tontin hoidettava vesiasiatjollakin toisella tavalla. Tällöin tulee ensisijaisesti liittyä sadevesiviemäriverkostoon, jos sellainen onong>alueelleong> rakennettu. Vesilain ojitussäännösten noudattamista valvoo kunnan asianomainen viranomainen.Kiinteistön omistajan tulee tehdä paikallisen toimijan kanssa viemäriverkkoon liittymistä koskeva sopimus.ViittausMRL 135 §, 165 §Vesihuoltolaki 10 §, 11 §Vesilaki 6 luku3.12 Lumen poistaminen ja varastointiMääräysKiinteistölle on varattava lumen varastoinnille riittävästi tilaa. Lunta ei saa varastoida tie‐, katu‐, puisto‐ taimuulle yleiselle ong>alueelleong>. Lumet on tarvittaessa kuljetettava lumen keräyspaikkoihin, jotta vältytään sulamisvesienaiheuttamilta ongelmilta ja vaurioilta.Lumenkaato on sallittu vain kunnan osoittamille paikoille.Lumen varastointi on suoritettava siten, ettei siitä aiheudu vaaraa tai haittaa naapureille, kadun käyttäjilletai yleisille viheralueille. Tontille tai jalkakäytävälle tai sen vierelle kertyneet lumivallit on tarvittaessa poistettavatontin haltijan tai omistajan kustannuksella. Tontin sisäiset pelastusreitit on pidettävä lumesta vapaina.ViittausLaki kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa‐ ja puhtaanapidosta 4 §Kuntien ympäristönsuojelumääräyksetPelastuslaki3.13 Rakennuspaikan/tontin liikennejärjestelyt ja ajoneuvoliittymäMääräysTontille saa rakentaa yhden kadulle tai yleiselle tielle johtavan ajoneuvoliittymän, ellei asemakaavassa asiastatoisin määrätä. Rakennusvalvontaviranomainen voi erityisestä syystä sallia rakennettavaksi useammanajoneuvoliittymän, mikäli se tontin käytön kannalta on perusteltua.Yleiselle tielle rakennettavista liittymistä päättää Uudenmaan ELY‐keskus.
20Ajoneuvoliittymän rakentaminen sekä kunnossa‐ ja puhtaanapito kuuluu tontin omistajalle tai haltijalle,jolle kuuluu myös kadun peruskorjauksen yhteydessä liittymän rummun uusiminen, mikäli vanha rumpu eiole tarkoitustaan vastaavassa kunnossa. Rummun tulee olla halkaisijaltaan vähintään 300 mm tai muovisenavähintään 250 mm.Ajoneuvoliittymästä on oltava riittävä, esteetön näkemäalue kumpaankin suuntaan.Ajoneuvoliittymän leveys asuntotonteilla saa olla enintään 5 metriä ja muilla tonteilla enintään 8 metriä.Mikäli tontille ei ole järjestettävissä edellä mainitun mukaista liittymää, rakennukseen on järjestettävä kulkuaukko,joka on vähintään 4 metriä leveä ja vapaa korkeus vähintään 4,5 metriä ja jonka pituuskaltevuusei saa olla jyrkempi kuin 1:8.Pelastuslaitoksen nostokalustolla tulee olla vapaa pääsy kolmikerroksisen tai sitä korkeamman rakennuksenviereen ja varateille, jotka sijaitsevat yli 5 metrin korkeudessa siten, että pelastustoimenpiteet ovat mahdollisia.Pelastustie on merkittävä kyltillä. Tämän lisäksi rakennuksen porrashuoneeseen on asennettavapalokunnantaulu, josta ilmenee mm. pelastustien sijainti.Tontin pelastustie sekä hälytysajoneuvoja ja huoltoajoa varten tarkoitetut kulkuyhteydet on säilytettäväajokelpoisina.Tontilla on varattava riittävästi tilaa polkupyörien ja muiden kulkuneuvojen asianmukaista säilyttämistävarten.LisätietojaOhjeellinen polkupyöräpaikkojen mitoitusperuste:1) Asuinrakennukset 2 paikkaa/asunto2) Liike‐, toimisto‐ ja hallintorakennukset 1 paikka/80 k‐m 23) Kokoontumistilat ja urheilupaikat 1 paikka/10 henkilöä4) Kahvilat ja ravintolat 1 paikka/10 istumapaikkaa5) Koulut ja oppilaitokset 1 paikka/2 henkilöäViittausMRL 88 §, 156 §, 167 §Laki kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa‐ ja puhtaanapidosta 3–5 §PelastuslakiRakMK osa G1 ja asuntosuunnittelua koskevat määräykset kohta 3.23.14 Aidat ja istutuksetMääräysKiinteistön kadun vastaiselle rajalle kokonaan oman kiinteistön puolelle voidaan istuttaa pensasaita, pensasryhmiäaidanteiksi tai rakentaa kiinteä aita. Kiinteistön istutukset eivät saa ulottua katuong>alueelleong>.Aitatyypin ja ‐värin tulee sopeutua alueen ja viereisten kiinteistöjen aitatyyppeihin. Rakentamistapaohjeissavoi olla alueittaisia suosituksia aitatyypeistä.Aidasta ei saa aiheutua haittaa naapureille, liikenteelle, kadun kunnossa‐ ja puhtaanapidolle eikä teknistenverkostojen käytölle ja kunnossapidolle. Aitaa ei saa rakentaa piikkilangasta tai muutoin siten, että se voiaiheuttaa loukkaantumisvaaraa.
21Aita on sijoitettava perustuksineen kokonaan omalle tontille siten, että se on huollettavissa oman tontinpuolelta, elleivät naapurit sovi aidan sijoittamisesta rajalle.Kiinteistöjen välisen raja‐aidan rakentamiseen tai pensasaidan istuttamiseen tulee olla naapurin suostumus.Kadunpuoleiselle ja yleiseen alueeseen rajoittuvalle rakennetulle yli 1,2 metriä korkealle aidalle ja yli1,6 metriä korkeille tonttien välisille rakennetuille aidoille tarvitaan aina toimenpidelupa.Ulkovarastoinnin näkösuojaksi tulee tarvittaessa rakentaa umpinainen ja kaupunki‐ tai maisemakuvaansopeutuva aita, jolle tulee tarvittaessa hakea toimenpidelupa.Rajapyykkiä ei saa siirtää tai hävittää rajalle aitaa rakennettaessa.Puita ei saa istuttaa teknisten verkostojen päälle tai 3,0 metriä lähemmäksi maanalaista putkistoa.Aidan, joka ei ole kiinteistön rajalla, tekee ja pitää kunnossa rakennuspaikan haltija.Kiinteistönomistajalla on, jollei asemakaavassa tai rakennusjärjestyksessä toisin määrätä tai kunnan rakennusvalvontaviranomainenerityisestä syystä toisin päätä, oikeus rakentaa aita rakennuspaikan rajalle. Rakennusvalvontaviranomainenmäärää tarvittaessa aidan rakentamisvelvollisuudesta, aidan laadusta ja sijoituksestasekä kustannusten jakautumisesta naapurien kesken.LisätietojaPensasaidat yms. eivät tarvitse rakennusvalvontaviranomaisen lupaa.ViittausMRA 82 §Laki kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa‐ ja puhtaanapidostaRakennusjärjestyksen kohta "Lupajärjestelmät: Toimenpiteiden luvanvaraisuus, vapautus toimenpideluvasta"Rakennusjärjestyksen kohta "Rantarakentaminen: Rakentaminen ranta‐alueella"3.15 Pihamaan vajat, rakennelmat ja laitteetMääräysVajat, rakennelmat ja laitteet kuten varastot, puutarhamajat, kasvihuoneet, uima‐altaat, maakellarit, jätekatokset,aitaukset, kompostorit ja muut vastaavat on sijoitettava kiinteistölle siten, etteivät ne aiheutahaittaa naapurille eivätkä rumenna ympäristöä. Jos rakennelma ei täytä vaatimuksia, rakennusvalvontaviranomainenvoi määrätä rakennelman poistettavaksi tai muutettavaksi vastaamaan vaatimuksia. Jos rakentamiseenei ole naapurin suostumusta silloin kun se tarvitaan, rakennusvalvontaviranomainen voi naapurinkirjallisesta vaatimuksesta velvoittaa, että ilman lupaa rakennettu rakennelma siirretään.Rakennukseen kiinni tai rakennuksesta alle 8 metrin etäisyydelle sijoitettu jätekatos ja ‐suoja edellyttävätriittävää palo‐osastointia. Muutoinkin on syytä kiinnittää erityistä huomiota paloturvallisuuteen, siisteyteenja hygieniaan, kun suunnitellaan ja rakennetaan jätekatoksia ja ‐suojia.Postilaatikot tulee sijoittaa viestintäviraston valtakunnallisten ohjeiden ja suosituksien mukaisesti sekänoudattaen kunnan toimivaltaisen viranomaisen ohjeita ja määräyksiä.Lisätietoja
22Rakennelman määritelmä: kevytrakenteinen rakenne, jonka enimmäiskoko on 40 m² ja jonka umpinaisen,lämpöeristämättömän osan pinta‐ala on enintään 25 m² ja jonka yhteenlasketusta seinien pinta‐alasta vähintään30 % on avointa. Pohjapinta‐alaltaan yli 15 m² suuremmat rakennelmat edellyttävät toimenpidelupaa.Muun muassa pressukatos ja ‐teltta ovat ympäristöä rumentavia erityisesti asemakaava‐ sekäranta‐alueella.ViittausMRL 157 §, 167–168 §MRA 56 §, 62 §RakMK osa E1 ‐ rakennusten paloturvallisuus kohta 9.1.2RakMK osa E4 ‐ autosuojien paloturvallisuusPostipalvelulaki 23 §Viestintäviraston valtakunnalliset ohjeet ja suositukset postin jakelun järjestelyistä3.16 Ajoneuvojen, muiden kulkuneuvojen, laitteiden ja tavaroiden säilyttäminen asuinkiinteistöllä ............ ...MääräysAsemakaava‐alueella sijaitsevilla tonteilla tapahtuva säilytys ja varastointi on suoritettava asianmukaisestija siten, ettei se alueen käyttötarkoitus huomioon ottaen aiheuta häiriötä ja rumenna ympäristöä.Asemakaava‐alueella sijaitsevaa asuinrakennuksen tonttia ei saa käyttää häiriötä aiheuttavaan, ympäristöärumentavaan tai paloturvallisuutta vaarantavaan varastointiin tai autojen, koneiden, laitteiden tai muidenvastaavien tavaroiden ulkosäilytykseen, ellei asemakaavasta muuta johdu.ViittausMRL 166 §, 169 §MRA 62 §PelastuslakiJätelakiKuntien ympäristönsuojelumääräykset3.17 Tontin ja rakennuksen valaistus, osoitemerkintä ja rakennuksen nimeäminenMääräysRakennuspaikan valaistusjärjestelyissä valolaitteiden sijoitus, suuntaus ja valoteho tulee sovittaa alueenturvallisuutta lisäävästi. Valaistus ei saa haitallisesti häiritä tai häikäistä alueen asukkaita, alueella liikkuviatai naapurialueita.Julkisivuvalaistuksen tulee tukea rakennuksen luonnetta ja sen kaupunkikuvallista merkitystä. Merkittävissäkohteissa tulee suorittaa koevalaistus.Valaisinten tulee soveltua kunkin alueen kaupunkikuvaan. Häiriövalon eli valosaasteen syntyminen on estettäväoikeilla valaisinvalinnoilla ja valaistuksen kohdentamisella. Valaistusratkaisun tulee olla energiatehokasja ympäristöystävällinen.
23Kadulta tai liikenneväylältä katsottuna näkyvään paikkaan on asennettava riittävän suuri valaistu osoitenumeroporrastunnuksineen pelastuslaitoksen ohjeiden mukaisesti.Milloin rakennuspaikalla on useampia rakennuksia eivätkä ne ulotu katuun tai sen välittömään läheisyyteen,on rakennuksen osoitenumeron lisäksi näkyvään paikkaan kiinteistölle johtavan ajoväylän alkupäähänasennettava opastintaulu.Osoitenumeroiden ja ‐kirjainten on pimeään aikaan oltava valaistuina. Yhden ja kahden perheen erillisissäpientaloissa voidaan rakennuksen osoitetunnuksena käyttää heijastavalla pohjalla olevaa osoitenumerokilpeä.Osoitenumeroinnin ja muiden tarpeellisten osoitemerkintöjen on oltava valmiit viimeistään rakennuksenkäyttöönottokatselmuksessa.Rakennuksen omistajalla on oikeus kiinnittää rakennuksen seinään nimikyltti.ViittausMRA 84 §, 62 §JärjestyslakiTerveydensuojelulaki4 RAKENTAMINEN ASEMAKAAVA‐ALUEEN ULKOPUOLELLA4.1 SuunnittelutarvealueetMääräysLahden kaupungin osalta asemakaavoittamaton alue on kokonaisuudessaan suunnittelutarvealuetta. ong>Nastolaong>nja ong>Kärköläong>n kuntien osalta maankäyttö‐ ja rakennuslain 16 §:n mukainen suunnittelutarvealue onmerkitty tämän rakennusjärjestyksen liitekarttoihin:- ong>Nastolaong> (liitekartta nro 1)- ong>Kärköläong> (liitekartta nro 2)Suunnittelutarvealueen rakennushankkeesta on hankittava ennen rakennusluvan hakemista kunnan/kaupunginao. toimielimen suunnittelutarveratkaisu, mikäli rakennushanke ei ole vähäinen.Suunnittelutarvealuemääräys on voimassa 10 vuotta tämän rakennusjärjestyksen voimaantulosta.LisätietojaSuunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytäryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa‐alueidenjärjestämiseen.Suunnittelutarvealueella rakennusluvan myöntäminen edellyttää maankäyttö‐ ja rakennuslain 137 §:ssätarkoitettujen erityisten edellytysten täyttymistä sen lisäksi mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin onsäädetty.Uuden rakennuksen rakentaminen ranta‐ong>alueelleong>, jolla ei ole voimassa 72 §:n 1 momentissa tarkoitettuakaavaa, ellei kyse ole olemassa olevan asuinrakennuksen laajentamisesta tai korvaamisesta, edellyttää alueellisenELY‐keskuksen myöntämää poikkeamislupaa.
24ViittausMRL 16 §, 72 §, 137 §, 171 §4.2 RakennuspaikkaMääräysRakennuspaikan on oltava sijainniltaan, muodoltaan, mittasuhteiltaan, maaperältään ja perustamisoloiltaantarkoitukseensa sovelias sekä pinta‐alaltaan rakentamiseen riittävä. Rakennuspaikan soveliaisuutta ja kelvollisuuttaharkittaessa on muun muassa otettava huomioon, ettei rakennuspaikalla ole tulvan, sortumantai vyörymän vaaraa.Asumista varten muodostettavalla rakennuspaikalla tulee olla saatavissa riittävästi laadultaan soveltuvaatalousvettä.Rakennuspaikka voi muodostua useammasta erillisestä kiinteistöstä, joiden tulee kuitenkin muodostaatarkoituksenmukainen ja yhtenäinen kokonaisuus. Rakennuspaikan tulee olla kokonaisuudessaan hakijanhallinnassa.Uudestaan rakentaminen, peruskorjaus ja vähäinen lisärakentaminen on mahdollista sen estämättä, mitätässä luvussa on sanottu, mikäli rakennuspaikka pysyy samana.LisätietojaRakennusvalvontaviranomaiselle annettavia ennakkotietoja rakennuspaikasta ovat muun muassa pohjavedenkorkeus,pohjatutkimukset sekä tiedot tärinästä, melusta, liikenneturvallisuudesta, talousveden saannistaja jätevesien käsittelymahdollisuudesta.Maaseutualueiden rakentamistapaohjeissa on ohjeistettu uuden rakennuspaikan valintaperiaatteet ja rakennustensijoittelu rakennuspaikoille sekä ohjeita vesihuollosta.ViittausMRL 14 §, 116 §, 136 §MRA 57 §MaantielakiYmpäristönsuojelulakiKuntien ympäristönsuojelumääräyksetMaaseutualueiden rakennustapaohjeet4.3 Rakennuspaikan pinta‐alaMääräysMikäli alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa tai siinä ei ole esitetty rakennuspaikan vähimmäisvaatimuksia,määräytyy rakennuspaikan vähimmäispinta‐ala seuraavasti:- 2 000 m² alueella, joka on yleiskaavassa osoitettu asumiseen ja rakennus liitetään yleiseen vesi‐ javiemäriverkkoon- 5 000 m² haja‐asutusalueella- 10 000 m² maisemallisesti herkällä avoimella alueella tai maakunnallisesti ja valtakunnallisesti merkittävälläkulttuurimaisema‐alueella.Viittaus
25MRL 116 §Maaseutualueiden rakennustapaohjeet4.4 Rakentamisen määräMääräysRakennuspaikalle saa rakentaa enintään yhden kaksiasuntoisen enintään kaksikerroksisen asuinrakennuksentai enintään yksiasuntoisen enintään kaksikerroksisen loma‐asunnon.Rakennuspaikan rakennusoikeus saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta‐alasta, kuitenkin enintään600 k‐m 2 . Yksittäisen rakennuksen enimmäiskoko saa olla enintään 350 k‐m 2 . Rakennuspaikan rakennusoikeuson kuitenkin vähintään 350 k‐m 2 sisältäen talousrakennukset, mikäli rakennuspaikan koko on vähintään2000 m 2 . Lahden kaupungin alueella kuitenkin asumiskäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan rakennusoikeuson asuinrakennuksen osalta enintään 300 k‐m 2 ja siihen liittyvän talousrakennuksen osalta enintään50 k‐m 2 rakennuspaikan koosta riippumatta. Em. rakentamisen määrät eivät koske ranta‐alueita eivätkämaatilarakentamista.Muulle kuin asuinkäyttöön tarkoitetulle rakennuspaikalle saa rakentaa sen käyttötarkoitukseen liittyviärakennuksia, joiden kerrosala saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta‐alasta.4.5 Rakentaminen kellariin ja ullakolleMääräysAsemakaava‐alueen ulkopuolella voidaan sallia rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaistentilojen sijoittaminen maanpinnan alapuolelle tai ullakon tasolle, mikäli se ottaen huomioon rakennus ja senkäyttötarkoitus sekä soveltuminen rakennettuun ympäristöön on mahdollista.LisätietojaMaankäyttö‐ ja rakennuslain 115 §:n mukaan asemakaavassa voidaan sallia useamman kuin yhden kellarikerroksenrakentaminen sekä rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisten tilojen sijoittaminenmaanpinnan alapuolelle tai ullakkotasolle.ViittausMRL 115 §4.6 Rakennuksen etäisyys naapurista sekä yleisestä ja yksityisestä tiestäMääräysRakennuksen etäisyys toisen omistamasta tai hallitsemasta maasta ja yksityisen tien alueesta on oltava yhtäsuuri kuin rakennuksen korkeus, kuitenkin vähintään 5 metriä.Rakennusta tai rakennelmaa ei saa pitää yleisen maantien suoja‐ eikä näkemäalueella.Maantien suoja‐alueen leveys on 20 metriä lähimmän ajoradan keskilinjasta. Erityisistä syistä tiesuunnitelmassavoidaan suoja‐alue osoittaa kapeammaksi tai suurentaa leveyttä 50 metriin ja varalaskupaikkojenkohdalla jopa 300 metriin.Lisätietoja
26Rakennuksen etäisyydestä toisen omistamalla tai hallitsemalla maalla olevasta rakennuksesta sekä palovaarallisenrakennuksen sijoittamisesta on säädetty maankäyttö‐ ja rakennusasetuksen 57 §:n 2 ja 3 momentissa.ViittausMRL 72 §, 116 §, 136 §MRA 57 §Maantielaki 44–48 §PelastuslakiRakMK osa E1 ‐ rakennusten paloturvallisuus4.7 Rakennuksen muuttaminen asuinrakennukseksiMääräysRakennuspaikan tulee täyttää muulla kuin maankäyttö‐ ja rakennuslain 72 §:ssä tarkoitetulla ranta‐alueellaainakin seuraavat vaatimukset, ellei oikeusvaikutteisessa kaavassa ole toisin määrätty:- tontin pinta‐alan tulee olla vähintään 5000 m 2- kaikkien rakennuspaikalla sijaitsevien rakennusten etäisyyksien sekä pinta‐alojen tulee täyttää hakemuksestapäätettäessä voimassa olevan rakennusjärjestyksen määräykset- rakennuspaikan on sijaittava ympärivuotisesti hälytys‐ ja huoltoajoneuvoille ajettavan tien varrella- rakennuksen tulee tukeutua kyläasutukseen ja sen läheisyydessä tulee sijaita ennestään useampiapysyvän asutuksen rakennuspaikkoja- rakennuspaikan tulee sijaita riittävän lähellä toimivaa koulua tai sen on sijaittava olemassa olevankoulukuljetus‐ tai linja‐autoreitin vaikutuspiirissä- rakennuksen tulee täyttää pysyvään asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuksen voimassa olevan lainsäädännönmukaiset energiatehokkuus ‐ja ilmanvaihtovaatimukset- jätevesijärjestelmän tulee täyttää jätevesiasetuksen 209/2011 vaatimukset.ViittausMRL 136 §PelastuslakiValtioneuvoston asetus talousjätevesien käsittelystä viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla (209/2011).4.8 Tontin ja rakennuspaikan rinnastaminenAsemakaava‐alueen ulkopuolella olevan rakennuspaikan osalta noudatetaan soveltuvin osin, mitä tässärakennusjärjestyksessä on määrätty asemakaava‐alueella olevasta tontista.5 RANTARAKENTAMINEN5.1 Rakentaminen ranta‐alueellaSeuraavat määräykset ovat voimassa siltä osin kuin voimassa oleva kaava ei toisin määrää.Määräys
27Rakennuspaikalle saa rakentaa enintään yhden yksiasuntoisen rakennuksen. Rakennuksen kerrosluku voiolla ½rII, I tai Iu½ maasto‐olosuhteet ja ympäristö huomioiden. Lisäksi saa rakentaa rakennuspaikan käyttötarkoitukseenliittyviä yksikerroksisia talousrakennuksia. Yksittäisen talousrakennuksen enimmäiskoko saaolla 30 m2.Ranta‐alueen rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa lomarakennuspaikalla olla enintään 200 m 2 jaasuinrakennuspaikalla enintään 300 m 2 , kuitenkin enintään 7 % rakennuspaikan pinta‐alasta. Rakennukseenliittyvät terassit ja katokset saavat olla laajuudeltaan enintään 50 % rakennuksen pohjapinta‐alasta. Yli15 m 2 suuremmat erilliset katokset lasketaan rakennusoikeuteen.Yksikerroksisen, ullakottoman saunarakennuksen, jonka kerrosala on enintään 25 m 2 ja enimmäiskorkeus3,5 metriä, etäisyyden rantaviivasta tulee olla vähintään 15 metriä. Muun kuin saunarakennuksen etäisyydenrantaviivasta tulee olla vähintään 30 metriä.Rakennuksen etäisyys rantaviivasta mitataan rakennuksen lähimmästä pisteestä keskivedenpinnan mukaiseenrantaviivaan. Rakennukseen katsotaan kuuluvaksi katetut terassit tai kattamattomat yli 0,5 metriäkorkeat terassit.Rakennusten lattiakorkeuden tulee olla vähintään 1 metri ylävesirajaa ylempänä tai 2 metriä keskivedenkorkeuttaylempänä.Alle 15 metrin etäisyydelle rantaviivasta saa rakentaa vain vesirajalaitteita.Rakennuksia ja rakennelmia saa rakennuspaikalla olla enintään neljä.Rantarakennuspaikalla on oltava vähintään 40 metriä omaa rantaviivaa. Rantaviivan pituus on keskivedenkorkeuden mukaisena mitattu rantaviiva.LisätietojaRantarakentamista on rakentaminen vesistön eli lammen, järven, joen tai puron ranta‐ong>alueelleong>. Rantaaluettaon alue, jolla rakentamisen vaikutukset ulottuvat vesistöön. Ranta‐aluetta voi olla myös alue, jolta eiole näköyhteyttä veteen, jos rakentaminen tavalla tai toisella tukeutuu vesistöön tai rantaan. Ranta‐alueenleveys arvioidaan tapauskohtaisesti maisema ja muut olosuhteet huomioon ottaen; yleensä se on enimmillään200–300 metriä. Rantavyöhyke sen sijaan on vesistöön rajoittuva, noin 50–100 metriä leveä rantaalueenosa.Maankäyttö‐ ja rakennuslain 72 §:n mukaan ranta‐alue on suunnittelutarvealuetta, ellei alueella ole asemakaavaatai erityistä yleiskaavaa, jolla rantarakennusoikeudet on osoitettu (katso kohta "Rakentaminen asemakaava‐alueenulkopuolella: Suunnittelutarvealueet").Uuden rakennuksen rakentaminen ranta‐ong>alueelleong>, jolla ei ole voimassa maankäyttö‐ ja rakennuslain 72 §:n1 momentissa tarkoitettua kaavaa, edellyttää poikkeamislupaa.Rakennuspaikan vähimmäispinta‐ala määräytyy luvun "Rakentaminen asemakaava‐alueen ulkopuolella"mukaan.Rakennettaessa ranta‐ong>alueelleong> tulee erityisesti kiinnittää huomiota rakennusten korkeusasemaan, muotoon,materiaaleihin ja väritykseen. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää;vain harventaminen on sallittua.ViittausMRL 72 §, 116 §, 117 §, 136 §
28MRA 57 §, 62 §Ympäristönsuojelulaki 103 §Vesilaki 1 luku 28 §Maa‐ ja metsätalousministeriön opas A Ylimmät vedenkorkeudet ja sortumariskit ranta‐alueille rakennettaessa5.2 Ranta‐alueella sijaitsevan rakennuksen laajentaminenMääräysRanta‐alueella, jolla ei ole voimassa maankäyttö‐ ja rakennuslain 72 §:n 1 momentissa tarkoitettua kaavaa,sijaitsevaa loma‐ tai asuinrakennusta voi laajentaa vähäisesti edellyttäen, että rakennus muutoin täyttäärakennusjärjestyksen sille asettamat vaatimukset. Vähäistä suurempi laajennus edellyttää poikkeamislupaa.ViittausMRL 72 §, 171 §5.3 Uuden rakennuksen rakentaminen puretun tai tuhoutuneen rakennuksen tilalleMääräysUuden rakennuksen rakentaminen ranta‐ong>alueelleong>, jolla ei ole voimassa maankäyttö‐ ja rakennuslain 72 §:n1 momentissa tarkoitettua kaavaa, edellyttää poikkeamislupaa. Olemassa olevan asuinrakennuksen samaanpihapiiriin kuuluvan puretun tai tuhoutuneen talousrakennuksen tilalle voidaan rakentaa uusi, jos rakennusmuutoin täyttää rakennusjärjestyksen sille asettamat vaatimukset.Rakentaminen vaatii aina rakennusluvan.ViittausMRL 72 §, 125 §5.4 Lomarakennuksen muuttaminen vakituiseksi asuinrakennukseksiMääräysRakennuspaikan tulee täyttää maankäyttö‐ ja rakennuslain 72 §:ssä tarkoitetulla ranta‐alueella ainakin seuraavatvaatimukset, ellei oikeusvaikutteisessa kaavassa ole toisin määrätty:- rantaviivan pituuden tulee olla vähintään 40 metriä- tontin pinta‐alan tulee olla vähintään 5000 m 2- kaikkien rakennuspaikalla sijaitsevien rakennusten etäisyyksien rantaviivasta sekä pinta‐alojen tuleetäyttää hakemuksesta päätettäessä voimassa olevan rakennusjärjestyksen määräykset- rakennuspaikan on sijaittava ympärivuotisesti hälytys‐ ja huoltoajoneuvoille ajettavan tien varrella- rakennuksen tulee tukeutua kyläasutukseen ja sen läheisyydessä tulee sijaita ennestään useampiapysyvän asutuksen rakennuspaikkoja- rakennuspaikan tulee sijaita riittävän lähellä toimivaa koulua tai sen on sijaittava olemassa olevankoulukuljetus‐ tai linja‐autoreitin vaikutuspiirissä- rakennusten tulee olla liitettävissä kunnan tai vesiosuuskunnan viemäriverkostoon- rakennuksen tulee täyttää pysyvään asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuksen voimassa olevan lainsäädännönmukaiset energiatehokkuus ‐ja ilmanvaihtovaatimukset.Lisätietoja
29Lomarakennuksen muuttaminen vakituiseksi asuinrakennukseksi ilman siihen oikeuttavaa kaavaa edellyttääaina poikkeamislupaa (MRL 72 §). Myönteisen poikkeamispäätöksen jälkeen käyttötarkoituksen muutokselleon haettava rakennuslupaa, jonka valmistelussa varmistetaan, että maankäyttö‐ ja rakennuslain 135 §:nja 136 §:n edellytykset täyttyvät.ViittausMRL 72 §, 135 §, 136 §, 172 §PelastuslakiValtioneuvoston asetus talousjätevesien käsittelystä viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla (209/2011).5.5 Rakennuspaikan rannan ja vesirajalaitteiden rakentaminenMääräysRantojen ruoppaukset, täytöt ja kaislojen niitot ovat toimenpiteitä, joiden luvanvaraisuus määritellään vesilainmukaisesti.Vesirajalaitteiden rakentamistoimenpiteiden luvanvaraisuus on määritelty tämän rakennusjärjestyksenluvussa "Lupajärjestelmät".ViittausMRA 62 §Vesilaki6 MAATILARAKENTAMINEN6.1 Maatilarakentaminen tai siihen verrattava rakentaminenMääräysYli 5 hehtaarin suuruiselle, maatalouskäytössä olevalle maatilalle saa sen estämättä, mitä tämän rakennusjärjestyksenluvussa ”Rakentaminen asemakaava‐alueen ulkopuolella” on rakennusten tai asuntojen lukumäärästämäärätty, rakentaa talouskeskuksen yhteyteen tarpeellisia asuinrakennuksia ja siihen sopeutuviamaatilamatkailua palvelevia rakennuksia. Rakentaminen voi edellyttää suunnittelutarveratkaisua ja/taipoikkeamislupaa.EläintenpitoAmmattimaisessa tai muutoin laajamittaisessa seura‐, harrastus‐ tai hyötyeläinten pidossa tulee kiinteistönkoon olla riittävä ja paikan muutoinkin tarkoitukseen sopiva.Alle 2 hehtaarin kiinteistölle ei saa sijoittaa hevostallia, maneesia tai muuta vastaavaa eläinsuojaa. Alle5 hehtaarin kiinteistöille ei saa sijoittaa yritystoimintaan käytettävää hevos‐ tai ponitallia tai maneesia.2 hehtaarin kiinteistöllä saa pitää enintään kolmea hevosta ja kiinteistön pinta‐alaa tulee suurentaa0,5 hehtaaria kutakin seuraavaa hevosta kohden. Kiinteistöllä tulee voida osoittaa hevosille tai muille eläimilleriittävät ulkotarha‐ ja laidunalueet.Eläinsuojarakennukset tulee sijoittaa tilan ong>alueelleong> siten, että naapureiden asuinrakennuksiin jää riittäväsuojaetäisyys.
30Hevos‐ tai ponitalli, lantala ja ulkotarha tulee sijoittaa riittävän etäälle, kuitenkin vähintään 50 metrin päähännaapurikiinteistön rajasta silloin, kun naapurikiinteistöllä on rajan tuntumassa asutusta, päiväkoti, koulu,puisto tai vastaava tai jos naapurikiinteistö on asema‐ tai yleiskaavassa osoitettu tällaiseen tarkoitukseen.Vastaavasti ratsastuskentän vähimmäisetäisyys on 20 metriä ja laitumen 10 metriä naapurin kiinteistöstä.Etäisyyden riittävyyttä arvioitaessa tulee ottaa huomioon paikalliset maasto‐, maisema‐ ja rakentamisolosuhteetsiten, ettei naapurikiinteistölle ja ympäristölle aiheudu haittaa. Naapurin kirjallisella suostumuksellavähimmäisetäisyydet voivat olla pienemmät.Pintavesien pilaantumisen ehkäisemiseksi jaloittelualueen tai ulkotarhan vähimmäisetäisyys valtaojaan on20 metriä ja vesistöön 100 metriä. Talousvesikaivoon suojaetäisyys on 50 metriä.Uusien kotieläinsuojien ja lantavarastojen rakentaminen I‐ ja II‐pohjavesialueilla voi tulla kyseeseen vainerityisin perustein ja pohjaveden pilaantumisvaaraan estävin toimenpitein.Ympäristöviranomaiselta on selvitettävä ympäristöluvan tarve. Rakennusjärjestyksen eläintenpitoa koskevatmääräykset ovat väistyviä, mikäli toiminnalta edellytetään ympäristölupaa.Eläinten pidossa on erityisesti otettava huomioon eläinsuojelulain säännökset.LisätietojaMaaseutualueiden rakentamistapaohjeissa on ohjeistettu maatilan uuden rakennuspaikan valintaperiaatteetja rakennusten sijoittelu pihapiiriin ja rakennuspaikoille.Maatilarakentaminen voi edellyttää suunnittelutarveratkaisua.ViittausYmpäristönsuojelulakiEläinsuojelulakiEräistä naapuruussuhteista annettu lakiValtioneuvoston asetus maataloudesta peräisin olevien nitraattien vesiin pääsyn rajoittamisesta (931/2000)Ympäristöministeriön moniste, hevostallien ympäristönsuojeluohjeet 4.11.2003Ympäristöministeriön raportti ”Hevostallityöryhmän raportti” 2008Uudenmaan ympäristökeskus ”Hevos‐ ja ponitalleja koskevia ympäristöehtoja kuntien ympäristönsuojelumääräyksiinja rakennusjärjestykseen”7 RAKENTAMINEN ERITYIS‐ JA ONGELMA‐ALUEILLA7.1 Maanrakennustyöt pohjavesialueilla ja vedenhankintavesistön valuma‐alueellaMääräysPohjaveden pilaantumisen ehkäisemiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota pohjavesialueilla ja vedenhankintavesistöjenvaluma‐alueilla maanrakennustöitä tehtäessä.Kaivettaessa on jätettävä pohjaveden ylimmän pinnan ja maanpinnan välille riittävä suojakerros. Täyttöjätehtäessä täyttöainesten on oltava laadultaan täyttöön soveltuvia, puhtaita kiviperäisiä maa‐aineksia. Rakennusvalvonta‐ja ympäristönsuojeluviranomainen voivat tarvittaessa vaatia rakentajalta selvitystä suojakerroksenriittävyydestä ja täyttömaiden puhtaudesta.
31Rakennusjätteiden hautaaminen tai polttaminen on kielletty.ViittausMRL 128 §, 131 §, 140 §, 141 §MRA 49 §Ympäristönsuojelulaki 8 § ja 12 lukuVesilaki 2 luku 5 §Kuntien ympäristönsuojelumääräyksetKuntien jätehuoltomääräykset7.2 Pohjaveden huomioon ottaminen rakentamisessaMääräysPohjavesiong>alueelleong> rakentamista suunniteltaessa on tarvittaessa tutkittava rakentamisen vaikutukset pohjavedenlaatuun ja korkeusasemaan. Tämä tutkimus on liitettävä lupahakemukseen. Pohjaveden pysyvä alentaminenedellyttää aina asiantuntijan laatimaa pohjaveden hallintasuunnitelmaa. Suunnitelmasta on käytäväilmi pohjaveden alentamisen vaikutukset ympäristön rakenteisiin, kasvillisuuteen ja kunnallistekniikkaansekä yhdyskuntien vedenhankintaan. Suunnittelun yhteydessä on myös selvitettävä tarve ympäristöviranomaisenlupaan.LisätietojaPohjaveden korkotason muuttaminen edellyttää vesioikeudellista lupaa.ViittausMRL 131 §MRA 49 §Ympäristönsuojelulaki 8 § ja 12 lukuVesilaki 2 luku 5 §7.3 Rakentaminen pohjavesialueilla ja vedenhankintavesistön valuma‐alueellaMääräysPohjavesialueilla tai vedenhankintavesistöjen valuma‐alueilla lupaa haettaessa rakennusluvan hakemusasiakirjoihinon tarvittaessa liitettävä pohjaveden hallintasuunnitelma.I‐ ja II‐ luokan pohjavesialueilla, sekä vedenhankintavesistön valuma‐alueella öljy‐ ja polttoainesäiliöt sekämuut vaarallisten aineiden säiliöt tulee sijoittaa maan päälle ja rakentaa kaksivaippaisena rakenteena taivarustaa sellaisella suoja‐altaalla ja varolaitteella, joka estää suorat valumat maastoon säiliön rikkoutuessatai muun vahingon yhteydessä.Vesikäymälöiden jätevesi tai erottelevan kuivakäymälän virtsa on johdettava umpisäiliöön, mikäli jätevesiäei voida johtaa tiiviissä putkessa pohjavesialueen tai vedenhankintavesistön valuma‐alueen ulkopuolelle.Jätevesiviemärin tiiveydestä on varmistuttava koestamalla viemärit ennen niiden käyttöönottamista. Pohjavesialueellatai vedenhankintavesistön valuma‐alueella jätevesien imeyttäminen on kielletty, lukuunottamattavähäisiä jätevesimääriä.
32Pohjavesialueella tai vedenhankintavesistön valuma‐alueella rakennettavan uudisrakennuksen lämmitysmuotoja siihen liittyvä huolto tulee järjestää siten, ettei niistä aiheudu pohja‐ tai pintaveden pilaantumisvaaraa.LisätietojaPohjavesialueet on luokiteltu käyttökelpoisuutensa ja suojelutarpeensa perusteella kolmeen luokkaan:- luokka I: vedenhankintaa varten tärkeä pohjavesialue- luokka II: vedenhankintaan soveltuva pohjavesialue- luokka III: muu pohjavesialuePohjavesialuekartat ovat liitteenä.Jätevesien erilaisia puhdistusjärjestelmiä mahdollistavaa erillisviemäröintiä tulisi harkita myös pohjavesialueidenulkopuolella.ViittausMRL 131 §, 137 §MRA 49 §Ympäristönsuojelulaki 8 §, 77 § ja 12 lukuVesilakiKuntien ympäristönsuojelumääräykset7.4 Pilaantuneiden maa‐alueiden huomioon ottaminen rakentamisessaMääräysMikäli rakennuspaikan ja ympäröivän alueen maaperä on pilaantunut tai sen epäillään pilaantuneen, on setutkittava ja tarvittaessa puhdistettava ennen rakentamista.Pilaantuneesta maa‐alueesta on ilmoitettava kunnan tai kaupungin ympäristöviranomaiselle ja alueen puhdistamisestaon tehtävä ilmoitus Hämeen ELY‐keskukselle.Rakennuslupahakemukseen on liitettävä selvitys tehdyistä maaperätutkimuksista ja mahdollinen puhdistussuunnitelmatai maaperän puhdistamiseen tarvittava Hämeen ELY‐keskuksen päätös. Jos pilaantuminenhavaitaan yllättäen rakennustöiden yhteydessä, on siitä ilmoitettava välittömästi kunnan ympäristöviranomaiselletai Hämeen ELY‐keskukselle.ViittausMRL 131 §MRA 49 §Ympäristönsuojelulaki 7 §, 75–77 §Terveydensuojelulaki 26–27 §Säteilylaki 48 §7.5 MuinaisjäännöksetMääräysKiinteät muinaisjäännökset ovat rauhoitettuja muistoja Suomen aikaisemmasta historiasta. Muinaisjäännösalueenmaaperään kajoaminen on kiellettyä ilman Museoviraston lupaa. Alueen maankäyttöä koskevatsuunnitelmat tulee toimittaa hyvissä ajoin ennakkoon lausunnolle Museovirastoon ja/tai Päijät‐Hämeenmaakuntamuseoon, joka ohjeistaa jatkotoimenpiteet.
33Muinaismuistolaki suojelee kiinteät muinaisjäännökset suoraan lain nojalla ilman erikseen tehtävää päätöstä.Jos jossain havaitaan merkkejä mahdollisesta muinaisjäännöksestä, on työt lain mukaan keskeytettävä jailmoitettava asiasta Museovirastoon tai Päijät‐Hämeen maakuntamuseona toimivaan Lahden historialliseenmuseoon. Tällöin on yleensä kyseessä ennestään tuntematon kiinteä muinaisjäännös, joka näin tulee konkreettisestimuinaismuistolain piiriin.LisätietojaMaaperässä ja maanpinnalla on säilynyt joukko erilaisia jäänteitä ja merkkejä, jotka kertovat muinaistenihmisten asumisesta, työnteosta, elämästä, kuolemasta ja uskomuksista. Osa näistä merkeistä on erilaisiarakenteita tai niiden jäänteitä, kuten asumusten pohjia, hautoja ja liesiä. Näitä ihmistoiminnan tuloksenasyntyneitä jälkiä kutsutaan kiinteiksi muinaisjäännöksiksi. Osa taas on irtaimia muinaisesineitä eli sellaisiayksittäisiä esineitä tai niiden katkelmia, joita ei voida yhdistää suoraan kiinteisiin muinaisjäännöksiin. Kiinteällämuinaisjäännöksellä ei ole laissa määriteltyä enimmäis‐ tai vähimmäisikää, vaan se voi olla esihistorialliseltatai historialliselta ajalta.ViittausLaki rakennusperinnön suojelemisestaMuinaismuistolakiMaaseutualueiden rakentamistapaohje7.6 MaalämpöMääräysMaalämmön käyttäminen (lämpökaivo, maapiiri) lämmitysjärjestelmänä vaatii rakennusvalvontaviranomaisenluvan sekä uudisrakentamisessa että lämmitysjärjestelmän vaihdoksessa. Pohjavesialueella sekä vedenottamonsuoja‐alueilla ja läheisyydessä ei yleensä ole edellytystä maalämmön käytölle (liitekarttanro 3). Lämmönkeruuputkistojen asentaminen vesistöön edellyttää vesirakennustyöilmoitusta tai vesilainmukaista lupaa.Maasta tai vesistöstä otettavan lämmön käyttöönotossa on huolehdittava siitä, että putkistoissakäytettävä lämmönsiirtoaine on vaaratonta vesistölle tai pohjavedelle. Mahdollisen lupakäsittelyn yhteydessäon erikseen selvitettävä käytettävän nesteen laatu.Lämpökaivon etäisyyden on oltava vähintään 10 metriä tontin rajoista. Lähemmäs rajaa voidaan tehdä naapurinkirjallisella suostumuksella.LisätietojaLämpökaivoja suunnittelevaa kehotetaan tutustumaan ympäristöoppaaseen: Lämpökaivo, maalämmönhyödyntäminen pientaloissa. (http://www.ymparisto.fi)ViittausMRL 126 §MRA 62 §Ympäristönsuojelulaki 8 §Eräistä naapuruussuhteista annettu lakiVesilakiSuomen ympäristökeskuksen ympäristöopas 2009: Lämpökaivo ‐ maanlämmön hyödyntäminen pientaloissa
348 TYÖMAAT8.1 Työmaan perustaminen ja hoitaminenMääräysTyömaa on, ottaen erityisesti huomioon jalankulku‐ ja muun liikenteen sujuvuus, erotettava ympäristöstäänturvallisesti ja tarkoituksenmukaisesti, tarvittaessa aitaamalla. Työmaa‐aidan koon, rakenteen, materiaalinja värin on sovelluttava ympäristöön.Kiinteistön olemassa olevat pelastustiet säilytettävä kulkukelpoisina työmaan aikana tai niille on suunniteltavakorvaavat järjestelyt.Työmaa on pidettävä hyvässä ja siistissä järjestyksessä. Työmaata on hoidettava niin, ettei siitä aiheuduhenkilö‐ tai omaisuusvahinkoja, liikenne‐ tai muita häiriöitä eikä kohtuutonta muuta haittaa ympäristölle.Työmaalla tulee huolehtia paloturvallisuudesta ja erityisesti on huomioitava tuhopolttojen ennaltaehkäisy.Rakennuspaikalla säilytettäväksi tarkoitettu puusto ja kasvillisuus on suojattava asianmukaisesti rakennustyönajaksi. Rakennusvalvontaviranomainen voi vaatia lupahakemuksen käsittelyn yhteydessä tai rakennustyötävalvottaessa rakentajalta suojaussuunnitelman.Työmaalla rakennusmateriaalit on säilytettävä suojattuina valmistajan ohjeiden edellyttämällä tavalla. Rakentamiseenei saa käyttää vaurioituneita, kunnostamattomia materiaaleja tai rakennusosia.Työkoneiden poltto‐ ja voitelunesteiden ja muiden aineiden varastointi työmaalla on järjestettävä siten,ettei vaarallisia tai haitallisia aineita joudu maaperään.Rakennus‐ ym. töissä ja toimissa on huolehdittava siitä, että häiritsevä pölyn, kaivumaiden, lietteen, savun,hajun ja muiden aineiden leviäminen ympäristöön estetään. Likaantunut katu on viipymättä pestävä.Työmaa tulee tarvittaessa liittää asemakaava‐alueella vesihuoltoverkostoon verkoston haltijan antamienohjeiden mukaisesti. Hulevesijärjestelmät tulisi rakentaa ensimmäisenä.Työmaa‐aikana viemäriin ei saa johtaa haittaa tai vahingonvaaraa aiheuttavia aineita, esineitä, maa‐ainestatai muita jätteitä. Ne saattavat aiheuttaa viemärin tukkeutumista tai voivat vaikeuttaa viemärivesien käsittelyä.Niissä voi olla myös aineita, jotka reagoidessaan viemäriveden kanssa voivat aiheuttaa tukkeutumista,myrkkyjä, syöpymistä, viemäriveden merkittävää lämmönnousua tai suurta hetkellistä vesimäärää.Työmaalta ei saa laskea suoraan vesistöön tai ojaan runsaasti kiintoainetta tai lietettä tai haitallisia aineitasisältäviä hule‐ tai kuivatusvesiä.ViittausYmpäristönsuojelulaki ja ‐asetusKuntien ympäristönsuojelumääräyksetMRA 83 §RakMK osat A1 ja C2TerveydensuojelulakiJätelakiKuntien jätehuoltomääräyksetEräistä naapuruussuhteista annettu laki
358.2 Johtojen, rakenteiden, laitteiden ym. sijoittaminenMääräysJohtojen, laitteiden ja rakenteiden sijoittamiseen on saatava alueen haltijan lupa. Lupahakemukseen onliitettävä suunnitelma sijoittamisesta. Yleiselle ong>alueelleong> jäävistä rakenteista, laitteista, johdoista ja kaapeleistaon toimitettava tarkepiirustukset alueen haltijalle 2 viikon kuluessa työn päättymisestä.ViittausMRL 161 §MRA 83 §8.3 Katu‐ tai muun yleisen alueen käyttäminenMääräysMaan omistaja voi myöntää hakemuksesta oikeuden määräajaksi käyttää katu‐ tai muuta yleistä aluettatyömaata ja sen huoltotiloja varten.Hakemukseen on sisällytettävä tarpeelliset suunnitelmat työmaan aitaamisesta, jätehuollon, ajoneuvo‐ jajalankulkuliikenteen järjestämisestä sekä melu‐, pöly‐ ja muiden haittojen rajoittamisesta.Perustellusta syystä luvan myöntäjä voi peruuttaa käyttöoikeuden, rajoittaa käyttöoikeutta tai muuttaakäyttöoikeuden ehtoja. Käyttöoikeuden hakijan on suoritettava maan omistajan hyväksymän taksan mukainenmaksu.ViittausMRA 83 §Laki kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa‐ ja puhtaanapidosta8.4 Tilapäiset työmaarakennuksetMääräysTyömaata varten voidaan rakennettavalle tontille taikka siihen välittömästi liittyvälle katu‐ tai muulle yleiselleong>alueelleong>, jolle maan omistaja on myöntänyt käyttöoikeuden, sijoittaa tarvittavia tilapäisiä työmaarakennuksia.Rakennusvalvontaviranomainen voi erikseen määrätyissä tapauksissa vaatia työmaarakennuksille rakennusluvanhakemista.ViittausMRL 176 §8.5 Kaivaminen yleisellä katu‐ ja liikennealueellaMääräysKaivaminen ja louhiminen kaupungin tai kunnan hallitsemalla katu‐ tai muulla yleisellä alueella edellyttäämaanomistajan suostumusta.Viittaus
36MRA 83 §Laki kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa‐ ja puhtaanapidosta8.6 TyömaatauluMääräysRakennustyömaalle, joka vaikuttaa olennaisesti ympäristöön, on pystytettävä riittävän ajoissa ennen työnaloittamista työmaataulu tai sijoitettava muu tiedotus, josta ilmenevät ainakin työn kohde ja osoite, rakennushankkeeseenryhtyvä ja tämän yhteystiedot sekä kohteen aloittamis‐ ja arvioitu valmistumisajankohta.ViittausMRL 133 §MRA 65 §8.7 TyömaasuunnitelmaMääräysRakennusvalvontaviranomainen voi määrätä ennen rakennusluvan myöntämistä, rakennusluvassa tai tarvittaessarakennustyön aikana, että rakennushankkeeseen ryhtyvän on toimitettava rakennusvalvontaviranomaiselletyömaasuunnitelma. Suunnitelmasta tulee selvitä ainakin työmaajärjestelyt, kuten työmaaaikaistenrakennusten sijoitus, ajoliikenneyhteydet, kevyen liikenteen sujuvuus ja turvallisuus, puuston suojaaminen,suojarakenteet, melu‐, likaantumis‐ ja pölyhaittojen rajoittaminen sekä muut toimenpiteet, joillavältetään rakennustyön aiheuttamat kohtuuttomat haitat ympäristössä.Korjaus‐ ja laajennustyön yhteydessä työmaa on erotettava toiminnassa olevista tiloista väliaikaisella paloosastoidullaseinällä. Lisäksi on varmistettava, että toiminnassa olevissa tiloissa on riittävät ja käyttökelpoisetpoistumistiet. Tarvittaessa näistä on esitettävä suunnitelma. Suunnitelmassa on esitettävä turvallisuuteenvaikuttavat asiat kuten esim. pelastustiehen, pelastautumiseen tai rakennuksen suojaustasoon tulevatmuutokset.ViittausMRA 83 §8.8 Työmaan jätehuoltoMääräysTyömaan jätehuollon on oltava suunnitelmallista. Työmaalla on oltava työmaan kokoon suhteutetut, riittävättilat jätehuollon asianmukaiseen järjestämiseen. Jätehuollossa tulee jätemäärää vähentää ja saattaajätteet hyötykäyttöön.ViittausMRL 154 §MRA 83 §Jätelaki‐ ja asetusKuntien jätehuoltomääräyksetValtioneuvoston päätös rakennusjätteistä (295/1997)Eräistä naapuruussuhteista annettu laki
378.9 Työmaan purkaminen ja siistiminenMääräysRakennustyön valmistumisen jälkeen tilapäiset työmaarakennukset, työmaa‐aidat ja vastaavat työmaarakenteeton viipymättä poistettava ja työmaa‐alue siistittävä. Vaurioitunut tai likaantunut katu‐ tai muu yleinenalue on viivytyksettä kunnostettava ja puhdistettava vähintään siihen kuntoon tai tilaan, jossa se oliennen työmaan aloittamista.Mikäli rakennusvalvontaviranomainen joutuu huomauttamaan em. toimien laiminlyönnistä, peritään rakennusvalvontaviranomaisenkatselmuksesta tai tarkastuksesta taksan mukainen maksu.ViittausMRA 83 §9 TURVALLISUUSJÄRJESTELYT9.1 PelastustietMääräysPelastustien tarpeellisuudesta päätetään rakennuslupavaiheessa ja se on merkittävä asemapiirrokseen jatarvittaessa erilliseen pelastustiesuunnitelmaan.Pelastustie vaaditaan kaikkiin kolmekerroksisiin ja sitä korkeampiin rakennuksiin ja varateille, jotka sijaitsevatyli 5 metrin korkeudessa. Näihin kohteisiin pelastustie ja sillä oleva nostopaikka tulee mitoittaa nostolava‐autonmitoitustaulukon mukaan. Pelastustie vaaditaan myös kohteisiin, joissa harjoitettu toiminta taiolosuhteet aiheuttavat palo‐ tai henkilöturvallisuudelle tai ympäristölle tavanomaista suuremman vaaran.Rakennuslupa‐asiakirjaan merkitty pelastustie tulee merkitä kiinteistön sisäänajotien varteen sijoitettavillakylteillä (tieliikenneasetuksen 182/1982 §:n 21 mukainen lisäkilpi), joista ilmenee pelastustien sijainti sekäpelastustien kantavuus.Pelastustielle ei saa sijoittaa edes tilapäisesti ajoneuvoja tai tavaraa.LisätietojaPelastusyksikön tulee päästä uloskäyntien läheisyyteen, enintään 25 metrin etäisyydelle uloskäynnistä.Lisäksi tulee päästä sammutusveden syöttö‐ ja ottopaikkojen sekä paloilmoitin‐, sprinkleri‐ tai savunpoistokeskuksenläheisyyteen.Ensihoitoyksikön tulee päästä uloskäyntien välittömään läheisyyteen, enintään 10 metrin etäisyydelle uloskäynnistä.ViittausPelastuslaki 379/2011Sisäasiainministeriön asetus pelastustien merkitsemisestä 1384/2003Päijät‐Hämeen pelastuslaitoksen ohje pelastusteistä
389.2 PelastussuunnitelmaMääräysPelastussuunnitelma laaditaan ehkäisemään ennalta onnettomuuksia, tapaturmia ja vahinkoja. Suunnitelmassaotetaan huomioon toimenpiteet vahingon sattuessa.Pelastussuunnitelma tulee laatia pelastuslain ja ‐asetuksen määräämiin kohteisiin.Pelastussuunnitelma on oltava valmis rakennuksen käyttöönottovaiheessa tai toiminnan alkaessa.LisätietojaPelastuslaissa määrätään ”rakennuksen omistaja, haltija, teollisuus‐ ja liiketoiminnanharjoittaja, virasto,laitos ja muu yhteisö velvolliseksi ehkäisemään asianomaisessa kohteessa ja muussa toiminnassaan vaaratilanteidensyntymistä, varautumaan henkilöiden, omaisuuden ja ympäristön suojaamiseen vaaratilanteissaja varautumaan sellaisiin pelastustoimenpiteisiin, joihin ne omatoimisesti kykenevät”.ViittausPelastuslaki ja ‐asetus9.3 Sammutuslaitteistot, paloilmoittimet, hiilimonoksidivaroittimet, palovaroittimet ja savunpoistoMääräysEnnen rakennuksen tai sen osan loppukatselmusta palovaroittimien ja palovaroitinjärjestelmien tulee ollaasennettuina ja toimintakunnossa. Asuinhuoneistossa tulee olla vähintään yksi sähköverkkoon kytkettypalovaroitin/60 m2 (huoneistoala)/kerros kohden.Rakennuksiin, joihin on määrätty asennettavaksi paloilmoitin ja/tai sammutuslaitteisto, on ennen käyttöönottoasuoritettava paloilmoittimelle ja sammutuslaitteistolle ulkopuolisen asiantuntijan tarkastus, jossavarmistetaan asennettu laitteisto ja sen toimivuus.Savunpoiston laukaisukeskukset on sijoitettava sisäänkäynnin yhteyteen pelastuslaitoksen ohjeiden mukaisesti.Mekaanista savunpoistoa ei voi järjestää rikottavilla ikkunoilla.Porrashuoneet on varustettava kerrosnumeroinnilla.LisätietojaPaloilmoitin: Paloilmoitin on laitteisto, joka antaa automaattisesti ilmoituksen hätäkeskukseen alkavastapalosta sekä toimintavalmiutta vaarantavista vioista. Ilmaisimina tulee yleensä käyttää savu‐ ja palokaasuihinreagoivia ilmaisimia, jotka ilmaisevat palon nopeammin kuin lämmönnousuun perustuvat ilmaisimet.Palovaroittimen toiminta: Palovaroittimen toiminta perustuu tulipalossa muodostuvan savun varhaiseenhavaitsemiseen, jolloin pelastautumiseen ja alkusammutukseen jää aikaa. Palovaroittimen hyvä sijoituspaikkaon poistumisreittien varrella sekä makuuhuoneissa.Hiilimonoksidi (häkä)varoitin: Hiilimonoksidia eli häkää syntyy niukkahappisissa oloissa epätäydellisen palamisentuloksena, kun poltetaan esim. bensiiniä, öljyä, puuta tai nestekaasua. Mahdollisia lähteitä ovattakat, tulipesät, kaasukäyttöiset laitteet, auton pakokaasut jne. Hiilimonoksidivaroittimen sijoittamisessa onsamoja sääntöjä kuin palovaroittimen sijoittamisessa. Suositeltavaa on asentaa hiilimonoksidivaroitin jokaiseenhuoneeseen, jossa on takka, kaasuhella tai muu tulisija.
39ViittausRakMK osa E1Pelastuslaki ja ‐asetusPäijät‐Hämeen pelastuslaitoksen ohje9.4 Ilmajohdot, maanalaiset johdot, putket, kaapelit ja muut rakenteetMääräysRakennushankkeeseen ryhtyvän on suunnittelun yhteydessä selvitettävä rakennuspaikalla ja sen läheisyydessäkäytössä olevat ilmajohdot, maanalaiset johdot ja putket, kaapelit ja muut rakenteet sekä tällaistentilavaraukset ja otettava huomioon näitä koskevat etäisyysvaatimukset.LisätietojaRakennushankkeen suunnittelussa tarvittavat tiedot rakennuspaikasta ja/tai sen läheisyydessä olevistamaanalaisista johdoista ja rakenteista sekä yleisen sähkönjakeluverkoston rakenteista ja niiden vaatimistaturvallisuusetäisyyksistä ja ‐menettelyistä saa kunkin verkoston omistajalta.ViittausMRA 45 §Kauppa‐ ja teollisuusministeriön päätös sähkölaitteistojen turvallisuudesta 17.12.1999 (1193/1999)Laki kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa‐ ja puhtaanapidosta10 RAKENNUKSEN TEKNINEN LAATU JA HUOLTO10.1 Energiahuolto ja talotekniikkaMääräysKiinteistöjen lämmityskattilassa tai muussa tulipesässä ei saa polttaa polttoainetta tai muuta ainetta, jostaaiheutuu kohtuutonta haittaa naapureille tai ympäristölle.Rakennuksen savuhormi/piippu sekä rakennusten ilmanvaihtolaitteet on suunniteltava ja rakennettavasiten, että savu‐ ja poistumiskaasujen sekä melun leviäminen ympäristöön eivät aiheuta merkittävää haittaatai vahinkoa naapureille.Kiinteistön vesi‐ ja viemärilaitteet on suunniteltava, rakennettava ja kunnossapidettävä niin, ettei niistäaiheudu haittaa kiinteistölle, vesihuoltolaitokselle eikä ulkopuolisille. Piha‐alueella olevien kaivojen kanneton kiinnitettävä niin, ettei kaivoihin ole putoamisvaaraa.Talousveden tulee säilyä jatkuvasti sen laatua valvovien viranomaisten vaatimusten mukaisina.Maalämmön lämmönsiirtoaine: ks. kohta "Rakentaminen erityis‐ ja ongelma‐alueilla: Maalämmön rakentaminen".ViittausTerveydensuojelulakiYmpäristönsuojelulaki
40JärjestyslakiEräistä naapuruussuhteista annettu lakiVesilakiKuntien jätehuoltomääräyksetRakMK osat D1, D3, E3 ja E8Paikallisen vesihuoltolaitoksen yleiset toimitusehdot10.2 Rakenteiden kuivuminen, rakennuksen kosteuden kestävyys ja työmaan kosteushallintaMääräysRakennusmateriaalit ja ‐tarvikkeet on suojattava kastumiselta ja pidettävä kuivana kuljetusten ja työmaavarastoinninaikana.Rakenteiden rakennusaikaiselle kuivumiselle on varattava riittävästi aikaa. Rakenteet on suojattava kastumiseltarakennusaikana. Rakennusvalvontaviranomaiselle on pyydettäessä esitettävä rakenteiden kuivattamistakoskeva suunnitelma. Rakenteita ei saa pinnoittaa ennen kuin riittävä kuivuminen on tapahtunut.Rakennukseen ei saa päästä kosteutta sen ulkopuolelta. Märkätiloissa vettä ei saa päästä tunkeutumaanrakenteisiin eikä jäädä pysyvästi pinnoille ja sisäilmaan. Putkistojen vesivuotoihin tulee varautua, sekämahdollisuuksien mukaan estää ja rajoittaa vaurioita.Rakennusvalvontaviranomainen voi tarvittaessa pyytää esittämään kosteudenhallintasuunnitelman ja kosteusmittauspöytäkirjan.ViittausMRL 113 §RakMK osa C210.3 Rakennuksen sisäilmaMääräysRakennus on suunniteltava ja rakennettava kokonaisuutena siten, että kaikissa tavanomaisissa käyttötilanteissasaavutetaan terveellinen, turvallinen ja viihtyisä sisäilmasto.Ilmanvaihtokoneen tai painovoimaisen ilmanvaihtojärjestelmän tulee olla toimiva, energiataloudellinen jariittävän tehokas tilojen suunniteltuihin käyttötarkoituksiin nähden. Vakinaiseen oleskeluun tarkoitetuissarakennuksissa (asuin‐ ja työpaikkarakennukset) tulee olla jatkuvasti toimiva ja säädettävissä oleva ilmanvaihtojärjestelmä.Ilmanvaihtotuotteet tulee suojata työmaalla kosteudelta, lialta ja pölyltä.Rakennushankkeeseen ryhtyvän on esitettävä selvitys alapohjan radonturvallisesta rakentamisestarakennesuunnitelmissa.Kulttuurihistoriallisesti arvokkaassa rakennuksessa ilmanvaihto pitää sovittaa rakennukseen siten, etteirakennuksen arvoa heikennetä.Lisätietoja
41Hyvä sisäilmasto perustuu hallittuun koneelliseen ilmanvaihtoon, hyvään ilmansuodatukseen sekä hyvinlämpöeristettyihin ja tuulenpitäviin rakenteisiin. Hyvä sisäilmasto varmistetaan huolellisella suunnittelullaja rakentamisella.Ilmanvaihtokanavat on syytä puhdistuttaa ennen rakennuksen käyttöönottoa ja säännöllisesti tämän jälkeen.Puhdistustyön jälkeen ilmavirrat on säädettävä suunnitellun mukaisiksi. Ilmastointilaitteiden ja‐kanavien huolellisen puhdistuksen ja huollon lisäksi oikein säädetty ilmanvaihto säästää rakennusvaurioiltaja terveysongelmilta.ViittausMRL 113 §RakMK osa D2Terveydensuojelulaki10.4 RadonMääräysLahden seudulla on mitattu ohjearvot ylittäviä radonpitoisuuksia. Uudisrakennusta rakennettaessa tuleenoudattaa radonvarmaa rakennustapaa. Rakennuksen alapohjarakenteita suunniteltaessa ja niitä rakennettaessaon varmistuttava, ettei maaperän tai täyttösoran radon pääse huonetiloihin. Radonteknisten ratkaisujentulee näkyä rakennuslupa‐asiakirjoissa. Mikäli radonia ei ole otettu huomioon suunnittelussa, tuleeasiakirjoihin liittää perustelu tähän ratkaisuun.Sosiaali‐ ja terveysministeriön päätöksen perusteella uudet rakennukset tulee suunnitella ja rakentaa siten,että sisäilman radonpitoisuus on alle 200 Bq/m 3 .LisätietojaRadonin torjunta uudisrakentamisessa on halvempaa ja helpompaa kuin radonkorjausten suorittaminen.Uudisrakentamisen raja‐arvo 200 Bg/m 3 ylitykset ovat niin yleisiä, että radonturvallinen rakentaminen onpääsääntöisesti perusteltua koko Lahden seudun rakennusvalvonnan alueella.ViittausMRL 131 §MRA 49 §Terveydensuojelulaki 26–27 §Säteilylaki 48 §RakMK osat D2 ja B310.5 Rakennuksen energiatehokkuusMääräysRakennuslupaa haettaessa on hakemukseen liitettävä tarvittaessa rakennuksen energiaselvitys ja ‐todistus.Energiaselvityksessä energiatehokkuus määritetään laskennallisesti. Selvitys on päivitettävä ja pääsuunnittelijanon varmennettava se ennen rakennuksen käyttöönottoa. Uudisrakentamisen energiaselvityksen ja‐todistuksen tarve sekä energiatehokkuuden perusvaatimustaso määritellään ympäristöministeriön antamissarakentamismääräyksissä.Lisätietoja
42Tavoitteena on vähän energiaa kuluttava rakennus. Lämmitysmuodon, valaistuksen sekä rakenteiden jarakennusosien valinnalla voidaan minimoida käytön aikainen energiankulutus ja sen ympäristövaikutukset.Laki energiatodistuksesta ja laki rakennuksen ilmastointijärjestelmän kylmälaitteiden energiatehokkuudentarkastamisesta tulivat voimaan vuoden 2008 alussa. Laeilla saatettiin voimaan direktiivi rakennusten energiatehokkuudesta(2002/91/EY). Lisäksi vuoden 2008 alussa tulivat voimaan ympäristöministeriön asetuksetrakennuksen energiatodistuksesta ja energiatehokkuuden laskentamenetelmästä. Energiatodistus kertoorakennuksen energiatehokkuuden verrattuna muihin vastaaviin rakennuksiin.Energiatehokkuuteen vaikuttavat:- laadukas rakentaminen ja kokonaissuunnittelu- hyvä lämmöneristys- lämmön talteenotto ilmanvaihdosta- ulkovaipan ilmanpitävyys- hyvä sisäilmasto- energiatehokkaat laitteet- energian tehokas käyttö- rakennuksen laajuus, muoto ja sijoitus tontilla- ikkunoiden määrä- auringon passiivinen hyödyntäminen- jäähdytys.ViittausLaki rakennuksen energiatodistuksesta 487/2007RakMK osat D3, D5 ja D2Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatodistuksesta 765/2007Laki rakennuksen ilmastointijärjestelmän kylmälaitteiden energiatehokkuuden tarkastamisesta 489/200711 RAKENNUKSEN ELINKAARI11.1 Rakennuksen käyttöikäMääräysRakennuksen suunnittelun lähtökohtana on rakennukselle määriteltävä käyttöikä, jonka on oltava rakennuksentarkoitukseen nähden riittävän pitkä.ViittausMRL 1 §, 12 §, 117 §MRA 50 §, 55 §, 66 §RakMK osa E111.2 Tontin luonnon‐ ja kulttuuriarvojen huomioonottaminen rakentamisessaMääräysRakennukset ja tontin käyttö on suunniteltava ja toteutettava siten, että paikan kasvillisuus, pinnanmuodotsekä erityiset luonnon‐ ja kulttuuriarvot mahdollisuuksien mukaan säilyvät.
43Rakennustyön yhteydessä vaurioitunut tai muuten ympäristöä rumentava osa pihamaasta on istutuksin jaalueen käyttöön liittyvin järjestelyin saatettava kokonaisuuteen sopivaan asuun.Maisemallisesti arvokkaat puut ja merkittävät luonnontilaiset tontinosat on suojattava työmaa‐aikana huolellisesti.Rakennusvalvontaviranomainen voi edellyttää lupahakemuksen käsittelyn yhteydessä tai rakennustyötävalvottaessa, että rakentaja laatii tarvittavan suojaussuunnitelman.ViittausMRL 117–120 §11.3 MateriaalivalinnatMääräysRakentamisessa on käytettävä materiaaleja, joiden kestävyydestä, huollettavuudesta, korjattavuudesta jakäytöstä poistamisesta on pitkä kokemus tai luotettavaa tutkimustietoa.Koerakentamisessa voidaan käyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän vastuulla muitakin materiaaleja edellyttäen,että niiden käyttäytymistä seurataan asiantuntijan laatimalla mittaus‐, tarkkailu‐ ja raportointiohjelmalla.Seurannan tulokset on toimitettava rakennusvalvontaviranomaiselle.Rakentamiseen ei saa käyttää vaurioituneita eikä kunnostamattomia materiaaleja tai rakennusosia.ViittausMRL 117 §MRA 50 §, 55 §11.4 Rakennuksen kunnossapito ja korjaaminenMääräysRakennusta on hoidettava ja pidettävä kunnossa, eikä sitä saa päästää rapistumaan korjauskelvottomaksi.Rakennuksen julkisivut on pidettävä asianmukaisessa ja siistissä kunnossa.Rakennuksen korjaamisessa on otettava huomioon sen ominaispiirteet, eikä korjaaminen saa harkitsemattomastijohtaa tyylillisesti alkuperäisestä rakennuksesta poikkeavaan lopputulokseen.Kaavassa tai rakennussuojelulain nojalla suojeltua rakennusta ei saa muuttaa tai käyttää niin, että rakennuksenkaupunkikuvallinen tai historiallinen arvo vähenee. Tarvittaessa on riittävän ajoissa pyydettävä museoviranomaisenlausunto muutoshankkeesta ja kohteen kulttuurihistoriallisesta arvosta.Kun rakennus on asemakaavassa suojeltu ja siinä on määrätty, että rakennuksen julkisivun tyyliä ei saamuuttaa, tyylin muuttamiseksi katsotaan, ellei erityisistä syistä muuta johdu, rakennuksen julkisivun, katon,ovien ja ikkunapuitteiden ja ‐karmien materiaalin, värityksen sekä ikkunajaon muuttaminen. Erityisiä syitäharkittaessa voidaan ottaa huomioon korjaustavan toimivuus pitkällä aikavälillä sekä korjausmateriaalienkestoikä, huoltotarve ja energiataloudellisuus.Kun suojelu koskee rakennuksen sisätiloja, katsotaan vastaavasti tyylin muuttamiseksi sisäkaton, seinien,lattian, ovien, ikkunoiden, tulisijojen, listojen, helojen, valaisinten, kiinteiden kalusteiden sekä koristemaalaustenja ‐veistosten muuttaminen.
44Mitä tässä rakennusjärjestyksessä on määrätty rakennuksen rakentamisesta, noudatetaan soveltuvin osinmyös korjausrakentamisessa. Korjausrakentamista suunniteltaessa on selvitettävä rakennuksen rakenteidenmahdollinen saastuneisuus.Töhryt rakennuksen julkisivuista on poistettava niin pian kuin se on teknisesti mahdollista.ViittausMRL 118 §, 166 §Laki rakennusperinnön suojelemisestaJärjestyslaki 13 §RakMK osa F211.5 Rakennuksen tai sen osan purkaminenMääräysRakennusvalvonta voi erityisestä syystä rakennuksen purkamisen sisältävää rakennuslupahakemusta taierillistä purkamislupahakemusta käsitellessään edellyttää, että hakija toimittaa selvityksen rakennuksen jasen sisätilan historiallisesta tai rakennustaiteellisesta arvosta.Rakennusvalvontaviranomainen voi lupapäätöksessä edellyttää, että ennen purkamistyön aloittamista onlaadittava purkamissuunnitelma.Ennen purkutöitä ja sen yhteydessä on selvitettävä työn turvallinen järjestäminen sekä materiaalien ja rakennusosienlajittelu ja hyötykäyttö.Purkamisesta ei saa aiheutua haitallisia melu‐, pöly‐ tai muita vastaavia vaikutuksia ympäristölle.Jos uuden rakennuksen rakentamista ei aloiteta välittömästi rakennuksen tai sen osan purkamisen jälkeen,on tontti viivytyksettä siistittävä purkamisen jäljiltä ja mahdollisesti vaurioitunut katu‐ ja muu yleinen alueviivytyksettä korjattava.ViittausMRL 118 §, 127 §, 139 §, 154 §, 166 §MRA 55 §, 67 §Laki rakennusperinnön suojelemisestaYmpäristönsuojelulakiJätelakiKuntien ympäristönsuojelumääräyksetKuntien jätehuoltomääräyksetRakennusjärjestyksen kohta "Lupajärjestelmät: Rakennuksen purkaminen"12 RAKENNETUN YMPÄRISTÖN HOITO JA VALVONTA12.1 Rakennetun ympäristön hoitoMääräys
45Rakennukset, niiden ulkopuoliset osat, portit, aidat, istutukset sekä sellaiset rakennelmat, jotka vaikuttavatympäristökuvaan, on pidettävä asianmukaisessa kunnossa ja niin, etteivät ne rumenna katukuvaa tai muutajulkista tilaa. Ympäristöön olennaisesti vaikuttavien ulkovarastojen, kompostointi‐ tai jätesäiliöiden tai‐katosten ympärille on tarvittaessa istutettava näkösuoja tai rakennettava aita.Rakennus on ympäristöineen pidettävä rakennusluvan mukaisessa käytössä ja sellaisessa kunnossa, että sejatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaatai rumenna ympäristöä.Asemakaava‐alueella ei aluetta saa käyttää häiriötä aiheuttavaan tai ympäristöä rumentavaan varastointiintaikka pitkäaikaiseen tai laajaan tavaroiden ulkosäilytykseen, jollei asemakaavasta muuta johdu. Varastointiulkosalla on järjestettävä niin, ettei se turmele tieltä tai muulta yleiseltä kulkuväylältä tai alueelta näkyväämaisemaa taikka häiritse ympäröivää asutusta. Kaavatien tai kadun osaa ei saa käyttää linja‐autojen, kuorma‐autojeneikä työkoneiden säilytykseen.ViittausMRL 166–170 §12.2 Rakennetun ympäristön valvontaMääräysRakennus ympäristöineen on pidettävä jatkuvasti siistissä kunnossa. Tämän toteamiseksi rakennusvalvontaviranomainenvoi tarvittaessa järjestää kaupunginosa‐ tai aluekohtaisia tarkastuksia, joiden yhteydessähavaitut puutteet kirjataan ja ryhdytään asian vaatimiin toimenpiteisiin.LisätietojaRakennetun ympäristön valvonta käsittää rakennusten kunnon ja ulkonäön sekä pihamaiden siisteydenvalvonnan.ViittausMRL 166–170 §, 182 §12.3 Käytöstä poistetut maanalaiset öljysäiliötMääräysTältä osin on noudatettava kuntien ympäristönsuojelumääräyksiä.LisätietojaKäytöstä poistetut maanalaiset öljysäilöt tulee poistaa maaperästä säiliön käytöstä luopumisen yhteydessä.Kunnan ympäristönsuojeluviranomainen voi yksittäistapauksissa myöntää poikkeuksen säiliön poistamismääräyksestä,mikäli säiliön poistaminen on teknisesti vaikeaa tai siitä voi aiheutua vahinkoa muulle omaisuudelle.Tällöin on kuitenkin otettava huomioon säiliön romahtamisvaara.Säiliön käytöstä poistamisesta tehdään ilmoitus pelastusviranomaisille. Rakennusvalvonta‐ ja ympäristönsuojeluviranomaisellesekä palotarkastajalle tulee varata mahdollisuus tarkastaa maaperän tila säiliön nostonyhteydessä. Käytöstä poistettu säiliö on puhdistutettava Turvatekniikan keskuksen hyväksyttämälläurakoitsijalla.
46Käytöstä poistetut, puhdistamattomat maanalaiset öljysäiliöt ovat varsinkin ikääntyessään riski maaperälleja pohjavedelle. Maanalaiset säiliöt ja niiden putkistot ovat osoittautuneet ongelmallisiksi etenkin tilanteissa,joissa säiliön tyhjentämisestä tai aiemmasta huollosta, tarkastuksista, puhdistuksesta tai mahdollisistavuodoista maaperään ei ole tietoa. Mikäli säiliön poistaminen ei ole mahdollista, se on puhdistettava jatäytettävä esimerkiksi hiekalla.ViittausKuntien ympäristönsuojelumääräykset12.4 Kiinteistön puiden kaataminen ja niiden kunnon valvontaMääräysKiinteistön haltijan on valvottava kiinteistönsä puiden kuntoa ja ryhdyttävä tarpeellisiin toimenpiteisiinympäristölleen vaarallisen puun poistamiseksi. Yhdenkin puun kaataminen asemakaava‐alueella edellyttääilmoituksen tekemistä toimivaltaiselle viranomaiselle, joka ilmoituksen saatuaan selvittää maisematyöluvantarpeellisuuden.LisätietojaPuun tai puiden kaatamiselle on haettava maisematyölupa viranomaisen harkinnan mukaan.Ympäristölle vaarallisen puun saa kaadattaa ilman lupaa. Puun vaarallisuus on pystyttävä näyttämään toteenmyös jälkeenpäin. Toimivaltainen viranomainen voi tarpeen vaatiessa edellyttää korvaavia istutuksia.Epäselvissä tapauksissa kannattaa hyvissä ajoin ottaa yhteyttä luvan myöntävään viranomaiseen. Lahdenkaupungin alueella toimivaltainen viranomainen on kaupungin vihertoimen yksikkö.ViittausMRL 128 §, 140 §12.5 VesihuoltoMääräysVesihuoltolaitoksen toiminta‐alueella sijaitseva kiinteistö on liitettävä laitoksen vesijohtoon ja viemäriinvesihuoltolain mukaisesti.Vesihuoltolaitoksen toiminta‐alueen ulkopuolelle rakennettaessa on rakennuslupahakemuksessa, tai haettaessavapautusta kunnan ympäristönsuojeluviranomaiselta vesihuoltoon liittymisvelvollisuudesta, esitettäväselvitys käyttöveden saannista ja laadusta sekä viemäröinnistä.Viemärilaitoksen toiminta‐alueen ulkopuolella jätevesien käsittelyssä noudatetaan valtio‐neuvoston asetustatalousjätevesien käsittelystä viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla (10.3.2011/209).Kiinteistölle rakennettavan jätevesien käsittelyjärjestelmän ja johtamisen tulee perustua pätevän suunnittelijanlaatimaan, asetuksen mukaiseen suunnitelmaan, joka on esitettävä rakennuslupaa haettaessa.Jätevesijärjestelmän saostus‐ ja umpisäiliöiden jätteet saa luovuttaa vain asianmukaiset luvat omaavallejätteen vastaanottajalle. Säiliöt on tyhjennettävä kiinteistön jätevesijärjestelmän käyttö‐ ja huolto‐ohjeenmukaisesti, kuitenkin vähintään kerran vuodessa. Maatalousyrittäjän omassa taloudessa syntyvien saostus‐
47ja umpisäiliölietteiden käsittely tulee suorittaa kunnan ympäristönsuojeluviranomaisen antaman ohjeenmukaisesti.Kiinteistön viemärivedet tulee erottaa kuivatusvesistä. Jos kiinteistön kuivatusvedet on johdettu aiemminjätevesiviemäriin ja kiinteistön läheisyyteen rakennetaan hulevesiviemäri, kiinteistön tulee liittyä ja johtaakuivatusvedet hulevesiviemäriin.Kiinteistön ja vesihuoltolaitoksen välisissä suhteissa noudatetaan liittymissopimusta sekä vesihuoltolaitoksenveden ja viemäröinnin yleisiä toimitusehtoja.LisätietojaVesihuoltolain 11 §:n mukaan liittämisvelvollisuudesta voidaan myöntää vapautus.Loma‐asunnoissa käymäläratkaisu on ensisijaisesti kuivakäymälä vesihuoltolaitoksen toiminta‐alueen ulkopuolella.Kuivakäymälässä on oltava tiivis pohjarakenne. Kuivakäymälä on sijoitettava vähintään 5 metrinetäisyydelle kiinteistön rajasta.ViittausMRL 135 §, 136 §MRA 62.1 §Vesihuoltolaki 10 §, 11 §YmpäristönsuojelulakiKuntien ympäristönsuojelumääräyksetTerveydensuojelulaki 16–17 §Maaseutualueiden rakentamistapaohjeet12.6 JätehuoltoMääräysRakennuslupahakemuksessa tulee osoittaa rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten kokoon ja käyttötarkoitukseensuhteutetut, riittävät tilat jätehuollon järjestämiseen. Tilojen varauksessa on otettava huomioonjätteiden lajittelun ja kuljetuksen edellyttämät vaatimukset. Kunnan jätehuoltomääräyksissä on esitettyhyväksytyt jätteiden keräysvälinetyypit ja lajitteluvaatimukset.Julkiseen kaupunkitilaan voidaan sijoittaa hyötykeräyspisteitä ja kaupungin järjestämiä alueellisia jätteidenkeräyspisteitä. Keräyspisteen sijoittaminen edellyttää rakennusvalvontaviranomaisen lupaa. Suunnitelmastapyydetään tarvittaessa kadunpitäjän, ympäristöviranomaisen ja kaavoittajan lausunnot ennen lupapäätöstä.Keräyspisteiden tulee sopeutua kaupunki‐ ja maisemakuvaan.LisätietojaJätteiden keräysvälineet tulee sijoittaa näkösuojaan. Jätteiden keräysvälineiden säilytyspaikat on lisäksisijoitettava helposti jäteautolla päästävälle paikalle ja siten, ettei tyhjennys haittaa pihan muita toimintoja.Jätteiden keräilyvälineet on yleensä sijoitettava vähintään 8 metrin etäisyydelle asuinrakennuksesta, jolleijätesäilytystilaa palo‐osastoida ja varusteta erillisellä ilmastoinnilla. Kompostit ja kompostorit on sijoitettavajätehuoltomääräysten mukaisesti naapurin rajasta. Naapurin suostumuksella ne voi sijoittaa lähemmäsrajaa. Rakentamisen yhteydessä tulee järjestää kiinteistön jätehuollon edellyttämät tilat ja rakennelmat.Jätehuolto ei saa aiheuttaa haittaa terveydelle eikä ympäristölle.Asemakaava‐alueella on suositeltavaa rakentaa kiinteistöille yhteiset jätekatokset.
48RT‐kortti 69‐10584: Suositus on, että jätehuoltoalueen etäisyys on- asunnoista alle 50 metriä- leikki‐ ja oleskelualueesta vähintään 15 metriä- asuntojen ilmaottoaukoista vähintään 8 metriä.ViittausMRL 157 §MRA 56 §YmpäristönsuojelulakiKuntien ympäristönsuojelumääräyksetJätelaki ja ‐asetusKuntien jätehuoltomääräyksetJätehuoltotilan rakentaminen ‐ohjeTerveydensuojelulaki ja ‐asetusRakMK osa F1 ‐ esteetön rakentaminenPelastuslaki13 JULKINEN KAUPUNKITILAJulkisella kaupunkitilalla tarkoitetaan asemakaavassa määriteltyjen liikenne‐, katu‐, tori‐, puisto‐,urheilu‐ tai virkistysaluiden ja niitä rajaavien rakennuksien yhdessä muodostamaa tilaa tai tilaa, jota asemakaava‐alueenulkopuolella käytetään tällaisena alueena.13.1 Suunnittelun ja rakentamisen kaupunkikuvallinen ohjausMääräysRakennustarkastajan asettaman kaupunkikuvaneuvottelukunnan tehtävänä on asiantuntijaelimenä ohjatajulkiseen kaupunkitilaan liittyvien hankkeiden suunnittelua ja rakentamista antamalla lausuntoja hankkeidensopivuudesta kaupunkikuvaan ja kaupunkitilan kokonaisuuteen sekä tehdä esityksiä kaupunkikuvankehittämiseksi.Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunnot ja kannanotot on otettava huomioon hankkeen valmistelussa jatoteutuksessa sekä päätöksenteossa.ViittausRakennustarkastajan päätös XX §13.2 Kadut, torit ja muut vastaavat liikennealueet sekä puistotMääräysKadut, torit, puistot ja muut yleiset alueet on suunniteltava ja rakennettava esteettömiksi, kestäviksi, turvallisiksija kaupunkikuvaan sopiviksi.Tontinomistajan velvollisuutena on pitää tontin kohdalla oleva jalkakäytävä käyttökelpoisena. Tontinomistajavastaa myös tontille johtavan kulkutien kunnossapidosta.ViittausMRL 5 §, 84–89 §, 167–168 §
49MRA 41–47 §, 62 §Laki kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa‐ ja puhtaanapidostaPelastuslakiTerveydensuojelulakiJärjestyslakiRakMK osa F1 ‐ esteetön rakennus ja osa F2 ‐ rakennuksen käyttöturvallisuusLahden arkkitehtuuripoliittinen ohjelma (APOLI)13.3 Myynti‐, tiedotus‐ ja mainoslaitteet sekä markiisit yleisillä alueillaMääräysKatu‐, tori‐ ja muulle yleiselle ong>alueelleong> ei saa sijoittaa siirrettäviä myynti‐, tiedotus‐ ja mainoslaitteita siten,että ne vaarantavat turvallisuutta, haittaavat kadun käyttämistä, kunnossa‐ ja puhtaanapitoa tai pelastustoimiatai ovat pysäköinnin esteenä.Katuong>alueelleong> saa sijoittaa yhden katumainoksen (A‐teline) toimipisteen ulko‐oven läheisyyteen tai näyteikkunaneteen välittömästi seinän vierustalle. Terassialueen ulkopuolelle mainostelineiden sijoittaminen onkiellettyä. Mainostelineet on poistettava liikkeen aukioloajan päättyessä.Katu‐, tori‐ ja muulle yleiselle alueella tai kaupungin omistamalle maalle sijoitettavat kiinteät mainoslaitteetovat luvanvaraisia. Luvan myöntää toimivaltainen viranomainen.Mainosvalolaitteen tuottaman valon määrän ja laitteen pintakirkkauden tulee soveltua muihin alueen mainoksiinja lähiympäristöön. Kirkkaat ja huomiota herättävät valomainokset on kielletty katu‐ ja tiealueilla.Mainosten asettamista asemakaava‐alueiden ulkopuolisilla alueilla sekä asemaakaava‐alueen liikennealueellasääntelee maantielaki. Maantien käyttäjille tarkoitettujen ulkomainosten asettaminen on näilläalueilla kielletty. Kielto ei koske tilapäisiin kokous‐, tiedotus‐, huvi‐ tai muihin vastaaviin tilaisuuksiin sekävaaleihin ja kansanäänestykseen liittyvää ilmoittelua.LisätietojaUudenmaan ELY‐keskus ratkaisee mainontaan liittyvät poikkeusluvat asemakaava‐alueiden ulkopuolisillaalueilla sekä asemakaava‐alueen sisäpuolisilla liikennealueilla.ViittausMRL 83 §MRA 62 §RakMK osa F2Järjestyslaki 6 §Laki kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa‐ ja puhtaanapidostaPelastuslakiRakennustapaohjeetTerveydensuojelulakiMaantielaki 11 §, 52 §13.4 Johdot, rakennelmat ja laitteet sekä niiden sijoittaminenMääräysJulkiseen kaupunkitilaan sijoitettavien rakennelmien ja laitteiden koko, rakenne ja ulkoasu on suunniteltavaja rakennettava siten, etteivät ne haittaa kadun kunnossa‐ ja puhtaanapitoa, vaaranna liikenneturvallisuut‐
50ta, muodosta liikuntaestettä tai aiheuta muuta haittaa ja että ne sopivat kunkin alueen kaupunkikuvaan.Jakokaapit ja vastaavat tekniset laitteet on sijoitettava rakennuksiin tai erillisinä siten, etteivät ne haittaakadun käyttöä tai kunnossa‐ ja puhtaanapitoa eivätkä häiritse kaupunkikuvaa. Omistajan on pidettävä neulkonäöltään siisteinä ja puhtaina töhryistä. Mikäli rakennelmat tai laitteet vahingoittuvat, omistajan onkorjattava ne viipymättä.Kadunpidon järjestämiseksi asianomaisen johtojen omistajan tai haltijan tulee toimittaa kadunpitäjälle taiantaa kadunpitäjän käyttöön tarpeelliset sijaintitiedot katuong>alueelleong> tai muulle yleiselle ong>alueelleong> sijoitetuistatai sijoitettavista johdoista, laitteista tai rakennelmista.Maan alle sijoitettavat johdot tulee asettaa suojaputkiin. Jakokaapit ja vastaavat tekniset laitteet on sijoitettavaensisijaisesti rakennuksiin. Johtojen, rakennelmien ja laitteiden kunnossapito kuuluu laitteen omistajalle.Kaupungin hallitsemalla katualueella ja/tai muulla yleisellä alueella suoritettavaan johtojen sijoittamiseenon saatava toimivaltaisen viranomaisen myöntämä sijoittamislupa. Merkittävien julkisen kaupunkitilan kalusteidensijoittamiseen on haettava toimenpidelupa toimivaltaiselta viranomaiselta.ViittausMRL 5 §, 126 §, 167 §MRA 41–47 §, 62 §Laki kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa‐ ja puhtaanapidostaPelastuslakiRakMK osa F1 ‐ esteetön rakennus13.5 Tapahtuman järjestäminenMääräysTapahtuman tai toiminnan järjestäminen katu‐ ja yleisillä alueilla edellyttää poliisin luvan. Järjestäjän onlisäksi hankittava lupa liikennejärjestelyn muuttamiseen toimivaltaiselta viranomaiselta. Tapahtumien järjestämiselläon aina oltava maanomistajan tai ‐haltijan lupa ja muut mahdollisesti tarvittavat luvat.Teltoissa ja muissa rakennelmissa on oltava yleisömäärään nähden riittävästi opastettuja poistumisreittejäja alkusammutuskalustoa ja ne on kiinnitettävä tukevasti maahan. Niiden tulee myös muutoin olla palo‐ jahenkilöturvallisuuden osalta riittävällä tasolla.Tapahtuman jätehuollossa tulee huomioida jätemäärän vähentäminen ja lajittelu hyötykäyttöön. Jätehuollonjärjestämisestä on säädetty tarkemmin jätehuoltomääräyksissä.Terveydensuojelulain mukaan yleisellä alueella, jossa ihmisiä tilapäisesti tai pysyvästi oleskelee, on oltavariittävä määrä asianmukaisesti varustettuja ja hoidettuja käymälöitä.Tapahtuman jälkeen yleisöteltat ja muut vastaavat rakennukset ja rakennelmat on poistettava viipymättä jatapahtuma‐alue siistittävä. Vahingoittunut tai likaantunut katu‐, puisto‐ tai muu alue on kunnostettava jasiistittävä välittömästi vuokrasopimusten mukaisesti.LisätietojaErityisen häiritsevää melua aiheuttavista tilapäisistä tapahtumista ja toimista on tehtävä ilmoitus ympäristönsuojeluviranomaiselle.Ilmoitus on tehtävä hyvissä ajoin, kuitenkin viimeistään 30 vuorokautta ennentapahtumaa.
51Pelastusasetuksen mukaan pelastussuunnitelma on laadittava tapahtumaan, jossa henkilö‐ ja paloturvallisuudelletai ympäristölle aiheutuvien vahinkojen voidaan arvioida olevan vakavat tapahtumaan osallistuvienihmisten suuren määrän tai muun erityisen syyn vuoksi. Pelastussuunnitelma on toimitettava pelastusviranomaiselleviimeistään 14 vuorokautta ennen tapahtumaa.Telttojen ja rakennelmien toimenpideluvanvaraisuus tämän rakennusjärjestyksen kohdan "Toimenpiteidenluvanvaraisuus: Vapautus toimenpideluvasta" mukaisesti.ViittausMRA 54 §Ympäristönsuojelulaki 60 §Kuntien ympäristönsuojelumääräyksetKuntien jätehuoltomääräyksetTerveydensuojelulakiJärjestyslakiKokoontumislakiJätelakiPelastuslaki ja ‐asetusLaki kulutustavaroiden ja kuluttajapalvelusten turvallisuudesta14 RAKENNUSJÄRJESTYKSEN NOUDATTAMINEN14.1 Rakennusjärjestyksen valvontaMääräysTämän rakennusjärjestyksen valvonta kuuluu sille viranomaiselle, jolla kulloisessakin asiassa on toimivalta.ViittausMRL 21 §, 124 §, 182–184 §MRA 4 §14.2 Poikkeuksen myöntäminen rakennusjärjestyksen säännöksistä ja määräyksistäMääräysRakennusvalvontaviranomainen tai muu toimivaltainen viranomainen voi myöntää poikkeuksen tämänrakennusjärjestyksen säännöksistä ja määräyksistä siinä järjestyksessä kuin maankäyttö‐ ja rakennuslaissaon asiasta säädetty, mikäli se voi tapahtua syrjäyttämättä olennaisesti määräyksen tavoitteita.ViittausMRL 171–175 §MRA 85–90 §14.3 Rakennusjärjestyksen liitteetMääräys
52Lahden seudun rakennuslautakunnalla on oikeus tarvittaessa täydentää ja tarkistaa liitekarttoja ja‐asiakirjoja.14.4 Rakennusjärjestyksen voimaantuloMääräysTämä rakennusjärjestys astuu voimaan __.__.201_Tällä Lahden kaupungin sekä ong>Kärköläong>n ja ong>Nastolaong>n kuntien rakennusjärjestyksellä kumotaan Lahden kaupungin1.1.2005 voimaan astunut rakennusjärjestys (Kv. 8.11.2004 § 189), ong>Nastolaong>n kunnan 1.1.2006 voimaanastunut rakennusjärjestys (Kv. 13.6.2005 § 32) ja ong>Kärköläong>n kunnan 1.1.2002 voimaan astunut rakennusjärjestys(Kv. 10.12.2001 § 73), jota on korjattu 2.9.2005.Tämä rakennusjärjestys on hyväksytty:Lahden kaupunginvaltuustossa __.__.201_ § __ong>Nastolaong>n kunnanvaltuustossa __.__.201_ § __ong>Kärköläong>n kunnanvaltuustossa __.__.201_ § __ViittausMRL 6 §, 15 §, 202 §15 LIITTEETLiitekartta nro 1: Suunnittelutarvealueet ong>Nastolaong>Liitekartta nro 2: Suunnittelutarvealueet ong>Kärköläong>Liitekartta nro 3: Pohjavesialueet
Page 4 and 5: 49.4 Ilmajohdot, maanalaiset johdot
Page 6 and 7: 6ViittausViittauksessa on todettu e
Page 8 and 9: 8Samalla tontilla olevien rakennust
Page 10 and 11: 10nuksen tai sen ympäristön raken
Page 12 and 13: 12LisätietojaToimenpideluvasta vap
Page 14 and 15: 14Lahden kaupungin alueella rakenta
Page 16 and 17: 163.4 Rakennuksen korkeusasemaMää
Page 18 and 19: 18Rakennuksen rakentamisen ja sen l
Page 20 and 21: 20Ajoneuvoliittymän rakentaminen s
Page 22 and 23: 22Rakennelman määritelmä: kevytr
Page 24 and 25: 24ViittausMRL 16 §, 72 §, 137 §,
Page 26 and 27: 26Rakennuksen etäisyydestä toisen
Page 28 and 29: 28MRA 57 §, 62 §Ympäristönsuoje
Page 30 and 31: 30Hevos‐ tai ponitalli, lantala j
Page 32 and 33: 32Pohjavesialueella tai vedenhankin
Page 34 and 35: 348 TYÖMAAT8.1 Työmaan perustamin
Page 36 and 37: 36MRA 83 §Laki kadun ja eräiden y
Page 38 and 39: 389.2 PelastussuunnitelmaMääräys
Page 40 and 41: 40JärjestyslakiEräistä naapuruus
Page 42 and 43: 42Tavoitteena on vähän energiaa k
Page 44 and 45: 44Mitä tässä rakennusjärjestyks
Page 46 and 47: 46Käytöstä poistetut, puhdistama
Page 48 and 49: 48RT‐kortti 69‐10584: Suositus
Page 50 and 51: 50ta, muodosta liikuntaestettä tai
52Lahden seudun rakennuslautakunnal
Magazine: Lahti-Nastola-Kärkölä yhteistoiminta-alueelle on ... - anttilanmaki.fi