1. 저는 2022. 10. 31이면 2년 전세 임차 기간이 만료로 임차보증금을 인상을 요구하여 이사가 기로 집 주인에게 전화 통보하였으나 새로운 세입자가 와야 보증금을 빼준다고 합니다. 질문 1 : 10.31일 지나면 2024.10.31로 자동 연장되는 지요 질문 2: 현 집에 거주하면서 임차보증금 등 이미 명령 신청을 2022.11.1 이후 단독으로 신청하고 부동산 경매 신 청과 동시에 할 수 있는지 궁금합니다 질문 3: 임차보증금을 안 빼주고 안 나간 상태로 있다가 2023.4.30일에 이사 갈 집이 생겨 2번처럼 임차보증금 등기를 하고 나갈 수 있는지로요 질문 4: 이사 하려는 통보를 반드시 집주인에게 등기 우편으로 해야 하는 지요, 굳이 이렇게 하지 않더라도 자동 연장 가능한지요
1. 귀하가 임대차기간이 만료하기 2개월 전에 임대인에게 갱신거절의 통지를 했어야만 임대차계약이 갱신되지 않습니다. 만약에 귀하가 통지를 늦게해서 임대차계약이 갱신되었다 하더라도, 귀하는 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통지할 수 있으나, 통지한 날로부터 3개월이 지나야 해지의 효력이 발생합니다. 2. 귀하는 임대차기간이 만료한 이후에 언제든지 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 다만, 귀하는 임대인을 상대로 임대차보증금반환청구소송을 제기해서 승소판결을 받은 뒤에야 강제경매를 신청할 수 있습니다. 3. 임차권등기명령은 귀하가 이사를 가기 전에(다른 곳으로 전입신고를 하기 전에) 언제든지 신청할 수 있습니다. 4. 통지나 해지의 의사표시는 등기우편, 내용증명, 문자, 카카오톡 등으로 가능합니다. 다만, 추후에 임대인이 통지나 해지의 의사표시가 있었는지 여부를 다툴 수 있으므로 통지나 해지의 의사표시가 있었다는 사실을 증명하기 용이한 수단으로 통지나 해지의 의사표시를 하시는 것이 좋습니다. 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.