제가 A에 대한 금전채권에 기하여 A가 X의 부동산에 대하여 매매예약을 원인으로 가등기를 해둔 소유권이전등기청구권을 가압류하여 가등기된 소유권이전등기청구권에 대한 가압류의 기입등기를 마쳤습니다. 그 사이 A가 B에게 위 부동산을 전매하였고, B는 A를 대위하여 위 가등기에 기하여 A앞으로 소유권이전의 본등기를 하고, 곧이어 같은 날 B 자신 앞으로 소유권이전등기를 순차 마쳤습니다. 이 경우 제가 A에 대한 승소판결을 받아 위 가압류에 터 잡아 위 부동산에 대하여 강제경매를 신청할 수 있는지요?
(1) [가등기 되지 않은 부동산소유권이전등기청구권에 가압류한 경우] 소유권이전등기청구권에 대한 압류나 가압류는 채권에 대한 것이지 부동산에 대한 것이 아니고, 현행법상 등기부에 이를 공시하는 방법이 없으므로, 당해 채권자와 채무자 및 제3채무자 사이에만 효력을 가지며, 부동산 자체의 처분을 금지하는 대물적 효력은 없고, 제3채무자나 채무자로부터 소유권이전등기를 넘겨받은 제3자에 대하여 취득한 등기가 원인무효라고 주장하여 말소를 청구할 수 없습니다(대법원 1992. 11. 10. 선고 92다4680 전원합의체판결). 다만 제3채무자가 압류결정을 무시하고 이전등기를 이행하고 채무자가 다시 제3자에게 이전등기를 경료하여 준 결과 채권자에게 손해를 입힌 때에는 불법행위를 구성하고 그에 따른 배상책임을 지게 될 뿐입니다(대법원 2000. 2. 11. 선고 98다35327 판결).
  (2) [가등기를 해둔 소유권이전등기청구권을 가압류하여 가압류의 기입등기가 부기등기형식으로 마쳐진 경우] 가압류채권자 명의의 적법한 가압류기입등기가 되어 가압류결정이 공시되어 있었던 경우, 가압류채권자는 제3자에 대하여 위 가압류의 처분금지적 효력을 주장할 수 있으므로, 제3자 명의의 소유권이전등기는 등기된 가압류채권자와의 관계에서는 무효이고, 제3자에 의하여 채무자 명의의 가등기에 기한 소유권이전의 본등기가 마쳐진 경우, 그 가등기된 부동산소유권이전등기청구권을 가압류한 채권자의 신청에 의한 당해 부동산에 대한 강제집행절차는 정당하고, 그 강제경매절차에 의하여 적법하게 부동산을 낙찰 받은 낙찰인 명의의 소유권이전등기 역시 적법하다고 할 것입니다(대법원 1998. 8. 21. 선고 96다29564 판결).
  (3) [부동산청구권의 압류] 부동산청구권에 관한 압류에 있어서 법원이 보관인을 정하고 보관인으로 하여금 이행하도록 명하는데(민사집행법 제244조), 가등기채권가압류기입등기 경료 후 제3채무자로부터 채무자를 거쳐 다른 제3자에게로 각 소유권이전등기가 경료된 경우, 이미 채무자명의의 소유권이전등기가 경료되어 있으므로 가압류채권자는 사실상 민사집행법 제244조에 의한 절차를 거친 결과가 되어 따로 이 절차를 거치지 아니하고 바로 강제경매개시신청을 할 수 있습니다. 즉 채무자명의 소유권이전등기의 말소와 다시 그 명의의 소유권이전등기 경료를 반복할 필요가 없는 것입니다(부산지법 1996. 6. 12. 선고 95나14487 판결).
  (4) [가등기채권가압류기입등기 경료 후 제3채무자로부터 채무자를 거쳐 다른 제3자에게로 각 소유권이전등기가 경료된 경우, 가압류채권자가 바로 강제경매를 신청할 수 있는지 여부] 다른 제3자명의의 소유권이전등기는 가압류채권자의 강제집행절차에 저촉되는 범위 내에서 무효가 되어 그 다른 제3자는 일반의 부동산가압류 이후에 이를 취득한 제3취득자와 같은 지위에 있게 되므로, 가압류채권자는 다른 제3자 명의의 소유권이전등기 역시 말소하지 아니하고 강제경매개시결정을 신청할 수 있습니다(부산지법 1996. 6. 12. 선고 95나14487 판결).
  (5) [결론] 따라서 귀하는 A에 대한 금전채권의 승소판결을 받아 위 가압류에 터 잡은 강제경매를 신청할 수 있으며, 별도로 보관인을 신청할 필요도 없이 B소유의 부동산에 대하여 직접 강제집행을 할 수 있습니다.