부모님의 집에 근린상가 점포를 임대하였습니다. 계약서상에 월 임대료 3개월 연체 시 계약 해지하고 이에 대해서 임차인은 이의 제기 못하는 특약 조항이 있습니다. 문제는 임차인이 3개월 이상 연락이 안 되고 있으나, 임차인의 딸 사위 누나 등과는 연락이 되고 있습니다. 임차인에게 여러 차례 연락을 하였으나 연락이 안 되어 임차인의 친인척에게 본 사실을 알렸습니다. 수일 전에 임차인의 사위로부터 점포를 비워주겠다. 연락이 와서 1. 임대인이 임차인의 물품까지 보관의 책임은 없지만 동의 없이 임차인의 친인척이 임차인 소유의 물품을 빼고 점포를 비워도 되는지요? 2. 임대인의 법적인 risk 없이 임대인의 물품을 사위 또는 딸이 빼가는 방법은 무엇인지요? 3. 흔히들 명도 소송을 해서 강제집행을 하라 하는데 이는 시간도 많이 걸 리고 비용도 들어 어렵습니다. 3개월 월 임대료 연체일은 2023.5.11이며, 월 임대료가 입금되지 않으면 5.11부로 임대차 계약이 해지되는 날입니다. 도와주십시오. 저희 부모님이 월 임대료를 받아 생활하시는데 빨리 신규 세입자를 들여 월세를 받아 생활하셔야 합니다.
전화상담 드렸습니다.