저는 등기가 되지 않은 주택을 임차하여 전입신고를 하고 살고 있는데, 대지에 설정된 근저당권이 실행되어서 경매가 되었습니다. 제가 대지의 환가대금에 대해 보증금을 우선변제받을 수 있나요?
(1) 임차주택의 등기 여부에 따라 우선변제권의 인정 여부를 달리 해석할 이유가 없어 대항요건 및 확정일자를 갖춘 임차인의 우선변제권은 임차주택이 미등기인 경우에도 그대로 적용됩니다(대법원전원합의체 2007. 6. 21.선고 2004다26133 판결).
  (2) 따라서 대항요건 및 확정일자를 갖춘 임차인과 소액임차인은 미등기임차주택과 그 대지가 함께 경매될 경우뿐만 아니라 미등기임차주택과 별도로 그 대지만이 경매될 경우에도 그 대지의 환가대금에 대하여 우선변제권을 행사할 수 있습니다(대법원 1996. 6. 14. 선고 96다7595 판결).
  (3) 그런데 미등기건물의 경우 등기부등본을 열람할 수 없어 소유자가 누구인지 명확하지 않은 문제점이 있으며, 무허가건물이 행정상의 이유로 철거될 경우 불이익을 당할 염려가 있고, 계약기간이 만료된 후 새로이 입주할 임차인이 나타나지 않을 가능성도 높아 임차보증금을 쉽게 반환받지 못할 수 있는 등의 불이익을 당할 염려가 있으니 주의할 필요가 있습니다.