دبي: «الخليج» أعلنت «الإمارات ريت (سي إي آي سي) المحدودة» («الإمارات ريت» أو «الصندوق»)، أمس عن تراجع صافي الأرباح بنسبة 57 % إلى 9.1 مليون دولار (33.39 مليون درهم) خلال الربع الأول من 2017، مقارنة مع 14.3 مليون دولار(52.4 مليون درهم ) خلال الفترة ذاتها من العام الماضي، وذلك وفقاً للنتائج المالية غير المدققة للربع الأول من 2017.حققت الشركة نمواً في الدخل الإيجاري بنسبة 21% على أساس سنوي إلى 12.6 مليون دولار (46.2 مليون درهم) مقارنة مع 10.4 مليون دولار خلال الربع الأول من 2016، ويرجع السبب وراء نمو الدخل الإيجاري بشكل رئيسي إلى تحسن وتيرة تأجير مساحات مكتبية جديدة في برج «إنديكس تاور»، إلى جانب الدخل المحقق من تأجير «مدرسة جبل علي» واستلام أولى دفعات تأجير «مدرسة بريتيش كولومبيا الكندية الدولية». وبلغ إجمالي معدل إشغال المحفظة الاستثمارية ل «الإمارات ريت»، 81%، وبلغ المتوسط المرجح للمدة المتبقية من عقود الإيجار لإجمالي المحفظة الاستثمارية 8 سنوات مقارنة مع 6.4 سنوات خلال الفترة ذاتها من العام الماضي.وتمكنت الشركة من تحويل معظم دخلها الإيجاري الإضافي إلى تدفقات نقدية، ما أثمر عن نمو التدفقات النقدية من العمليات التشغيلية، أو الأرباح النقدية المحصلة، بنسبة 90% إلى 4.2 مليون دولار خلال الربع الأول من العام 2017 مقارنة مع 2.2 مليون دولار في الربع الأول من 2016.واستفادت «الإمارات ريت» من استراتيجية «إكويتاتيفا» الناجحة في إدارة المحفظة الاستثمارية، التي تشمل تجهيز وتحديث العقارات التجارية، بالإضافة إلى تطوير المدارس، وتواصل «إكويتاتيفا» الإدارة المباشرة للعقارات وإدارة المستأجرين بنهج استباقي، ما ساهم في تحسين الأداء المالي للمحفظة الاستثمارية القائمة، وبالتالي تحقيق تحسن كبير في قابلية تحويل تدفقات الدخل الإيجاري إلى تدفقات نقدية تشغيلية.وبلغ إجمالي قيمة محفظة العقارات الاستثمارية 763.5 مليون دولار، بنمو نسبته 10.3% على أساس سنوي مقارنة مع 692.2 مليون دولار خلال الربع الأول 2016، وبلغت قيمة صافي الأصول 490.5 مليون دولار أو ما يعادل 1.64 دولار للسهم الواحد مقارنة مع 472 مليون دولار، أو ما يعادل 1.57 دولار للسهم الواحد خلال الربع الأول 2016.ووصلت مكاسب إعادة التقييم خلال الربع الأول من 2017 إلى 4.9 مليون دولار مقارنة مع 12.1 مليون دولار في الربع الأول من 2016، ما يعكس ارتفاعاً في التدفقات النقدية التعاقدية، وتراجع مكاسب إعادة التقييم، الذي يعني استقرار أداء المحفظة الاستثمارية وبالتالي تدفقات نقدية أكثر استقراراً، وهو ما أدّى إلى انخفاض صافي الأرباح.وشهدت «الإمارات ريت» خلال الربع الأول من 2017 تحسناً في وتيرة تأجير المساحات التابعة لها في برج «إنديكس تاور» بفضل تزايد أنشطة التسويق من خلال مجموعة واسعة من الوسطاء العقاريين، ما أثمر عن توقيع عقود تأجير ل 20 مكتباً جديداً، كما شهد مبنى «أوفيس بارك» في مدينة دبي للإنترنت نشاطاً ملحوظاً على الصعيد التأجيري مع تجديد كافة العقود الإيجارية القائمة تقريباً، مما يعكس إدراك المستأجرين لجودة المساحات التي يشغلونها في المبنى، فضلاً عن موقعه المتميز.وبعد نهاية الربع الأول، أرسى مدير «الإمارات ريت» عقد أعمال ديكور «إنديكس مول»، قسم التجزئة ضمن برج «إنديكس تاور» على شركة «بي دبليو إنتريورز»، إحدى أبرز الشركات المتخصصة في مجال الديكور والتصميم الداخلي بدولة الإمارات.وسوف يحتضن «إنديكس مول»، الذي يغطي مساحة 73،650 قدم مربعة، مجموعة متنوعة من المتاجر ومنافذ الأطعمة. وتواصل الشركة إحراز تقدم كبير نحو إنجاز المرحلة الأولى من مشروع تطوير «مدرسة بريتيش كولومبيا الكندية الدولية» الجديدة.ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي تكلفة هذا الاستثمار 88 مليون درهم، وسيوفر للشركة معدل عائد داخلي يتجاوز 12% من إجمالي تكاليف التطوير.ووصل إجمالي الالتزامات المالية المستحقة على الشركة بنهاية الربع الأول من العام 2017 إلى 308.8 مليون دولار، ليبلغ معدل إجمالي القروض كنسبة مئوية من قيمة الأصول 37.4%، وهو أقل بكثير من الحد الأقصى للمعدل التنظيمي الخاص بصناديق ائتمان الاستثمار العقاري (ريت) البالغ 50%.