知乎圆桌「地产投资那点事」中都有哪些值得注意的问题和回答？
抛结论：聚焦租金回报率，拒绝当劣质房产接盘侠 一：“资产”与“负债” 提问：“资产”和“负债”的区别是什么？ 答：资产就是我手里能卖钱的东西，负债就是我欠了外界的钱 判断一下这个回答，是对的吗？ 不对！ 对于普通的个体而言，我们必须在此重新定义一下“资产”和“负债”的区别 资产：能将钱放到你口袋里的东西 负债：将钱从你口袋里取走的从西 （举例说明：如若你贷款买了一套公寓，只要每月租金收入能够cover掉每月还款金额并且还有剩余，你也就相当于获得了一份资产——哪怕你背着债务！） 这一切，通过一张现金流的模式图显示的清清楚楚 （一张······的现金流图） 在明白了资产与负债的区别后，我们不难一个结论：如果你早日在你的资产项中多谢投入，你以后的日子就会过得轻松些——你的资产不断增长，自动弥补支出。 （PS：为什么富人越来越富：资产项产生更多收入足以弥补支出，还可以用剩余的收入对资产项进行在投入。资产项不断增长，相应的收入也会越来越多。其结果是：富人越来越富。） 二 我国大多数房产本质是负债 明白了资产与负债的区别，这个结论我就要抛出来了：我国大多数房产的本质是负债 炒房火，炒房热，连80岁的老太太都知道买房可以赚钱 可是为什么在这里说“大多数房产的本质”其实是负债？ 这里就有一段现实资料背景的融入了 08年的四万亿盘活房地产已经人尽皆知，到14年楼市又是一波大涨。 可是到了19年，决策层的“房子是用来住的，不是用来炒的”的策略，可谓让我国房产投机主义——主要以囤积商品房，短时间后卖出获得大量资本利得为主——成本不断攀升，各地的限购令频频出台。 如果回顾过去近两年的时间，你会发现，我国房价大面积暴涨的时代，已经渐渐离我们远去了。 在这样的大背景下，很多人手中的房子，成了他们手中的负债 同时，很多人手中的房子，成了他们自己的资产！ 同样是房子，为何最终的区别就那么大呢？ 抛出答案：房子不能出租的，就是负债！ 三 买房挑着租不出去的买——哥们儿你可真是个大侠 2019年5月分的一个下午（具体哪天忘了），我和哥们儿点了一盘生菜，一份烤牛肉，一些串串，开开心心地吃着烧烤 耳边听得邻桌一位大腹便便的中年男子大谈自己为儿子买房的各种经历 只见他左手摸着脖颈上的大金链子，右手不停地往嘴里送着各种烤串 口若悬河，滔滔不绝地和身边的哥们儿说自己现在两年一套房地为儿子积累，房子都买在了大东北（非地域黑）的城郊地区，买了以后就空着，也不装修，就等着将来儿子长大了可以到处都有房子住 为自己的儿子直购一大堆处于人口流失严重地区的“负债型房产”，丝毫不考虑这些房子以后卖不卖的出去以及相应的还要交一笔物业管理费，大哥坑的一手好儿子！ 买了租不出去的房产的人，自然成了劣质房源的接盘侠！ 四 能给你带来租金的房产才是你的资产 根据“资产”和“负债”的定义，我们不难得出结论：能给房主带来稳定的现金流的房产才是真正的优质房产 说的具体一点，在租金稳定不断的前提下，一套房的租金回报率越高，这套房就越值得投资 （PS：租金回报率——（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价，不过一般现在来说个人出租房屋国家是不收税的，主要是税收成本太高，收不上去）  再看决策层关于“房住不炒”的定位：只要是投资的房产有人在住，那就是受到国家鼓励的投资型房产，至于具体是租还是买，没人太关心。 所以下一波房地产的房产浪潮，将会以优质房源为主要竞争对象，租金回报率越高的房子，也就会越来越热门 五 如何判别优质的“资产型房产”？ 判断的原则有很多，其中公式化的一点务必记住： 在断租期短的前提下，租金回报率越高的房产越值得投资 那么具体的判断方法有哪些？和城市、区域以及校区建设等等有多大关系？ 哈哈哈，一天说一点啦~（皮一下：你还指望我一把告诉你不成？）  码字不易，希望您点个赞 关注我，每天为您带来一篇优质文章，一起做脑力体操