地产开发中，「概念设计」、「规划设计」、「单体设计」和「初步设计」分别是什么含义？
做这行有几年，基本各个阶段都经历过，试答一下。 其实不止是地产设计，只要是建筑设计就牵涉到这几个阶段。 拿地产来说，包含住宅，商业，酒店，公寓，写字楼，综合体等等。有的是只有一个功能，有的有好几个功能。 概念设计比较倾向于策划与规划之间的过渡，也就是决定这个项目大致的一个方向，我要开发哪些产品，这些产品是怎么组合的，组合起来怎么创造利润，大概分几期来开发。卖或者租。然后在建筑上有一个初步的形体组合，基本设计概念，会有一些关于业态，城市，景观等的设计思想。 规划设计就是在概念设计的基础上进一步深化项目的大块功能组成，大的业态分布，大体的建筑造型风格。然后在城市上需要满足当地的城市规划管理规定等一系列监管部门的要求。这个阶段出修祥详规图纸。 单体设计其实就是方案设计，设计的内容更详细，包括所有业态功能的定位布局，交通，流线，景观，消防，绿化，后勤等等各系统设计。每个建筑的各层平立剖面和造型效果图都要有，然后拿着这套图纸去单体报建。 如果顺利的话下一步就是初步设计。项目在初步设计阶段要解决的就是统筹各专业，包括建筑结构设备水电空所有专业，保证各个专业所负责的部分不会打架或有矛盾。保证图纸能进行施工图设计。然后是初步设计报建。 多说一点，初步设计阶段后就是施工图设计，施工图的作用就是施工队拿着这份图纸晒晒就能直接施工了。包括各个平立剖面和大样图，复杂建筑还有一些定位图。 所以各个阶段的图纸都起到不同的作用。总体来说对项目的控制性和影响是越来越小。 能改动的余地也越来越小。