北京在哪里租房的居住性价比高？
上数据说话，全北京的租房价格看一张图就够了。 如果你在北京工人体育场听一场周杰伦同学的演唱会，应该会全场爆满，大概能坐四五万人。 把这个数字再翻个三倍，十几万吧，差不多就是在北京这块土地上，平均每天奔波劳顿，坐在中介小哥电瓶车后座上，发型被妖风吹得凌乱不堪地找出租房的人数了。 我刚毕业的时候也坐在中介小哥电瓶车后座上找过房子，但当时时间比较紧张，找房子的逻辑就是这样的：在工作地点附近找一个朋友都爱住的地方，全然没有真正评估过性价比。 于是，其他地方的房子根本看都没看，我就匆匆定下了双井地铁站边上的某小区。具体的小区名字这里先不明说了，反正长这个样子： 这么丑的大门，居然一个房间租金3500多...你敢信？ 而且！后来我才知道，从双井再往南仅仅一公里左右的劲松，单间房租均价比我选的小区便宜整整1000元/月，接近1/3... 虽然两地有房屋条件和基础设施的差异，但综合衡量性价比，自己还是租得太贵了。 所以我在心理严重不平衡的同时，也打算挖一些公开的数据，好好研究一下北京租房到底哪里便宜哪里贵，哪里密集哪里散，正好年后的三月又是一波租房的高峰，希望能在这个时间点给更多租房者带来一些帮助。 嗯，先瞅一眼今天的主角，北京地图，一会它就会各种变身了。 注：本文非学术论文，不严谨请勿拍 上周末的某一天，我拽着身边的程序员哥哥，从自如的网站上扒下了9450条租房数据（为了避免数据波动太大，只从中筛选出了同时有5套及以上房间挂在网上的小区用做数据分析），每条数据都包括以下字段：房源所在小区、小区所在地区、最近的地铁站、价格、面积等等关键信息... 大概就长下面这个样子： 当然，自如的绝对价格和直接租的房子的价格也一定存在差异，但通过自如看趋势应该是可行的。 话不多说，先上结果： 这玩意叫热力图，是通过百度地图的API接口将所有小区的「平均租金」和「物理横纵坐标」的经过数学处理后的数据导入并投射在地图上的相应位置，再根据每个局部区域的「小区房租均价」与「小区分布密度」计算得到热力分布，就是上面那张图，颜色越红说明该区域小区房租越高，或者说明该区域小区密度越大，绿色反之同理。（记住这两条标准噢） 从图中可以发现： 1. 热力图中大量红色聚集在京城北部与东部，二环与五环之间； 2. 东部的红色主要集中在广渠门-双井-潘家园一线、四惠-十里堡一线，以及朝阳门-呼家楼-金台路一线，这几条线路都属于小区较为密集的地段，尤其是其中朝阳门-呼家楼-金台路一线则横跨了东二环、东三环、东四环的核心地段，双井也由于毗邻国贸而具有一定的地理位置优势，很有可能会具备更高的租金，因而这三片区域的红色凸显是可以解释的； 3. 北部的三元桥-望京一线、安贞-亚运村一线、西直门-学院路一线、五道口、苏州桥也是红色非常显著的区域，类似的也可以用所处地段（尤其是学区房）和小区密集程度来解释； 4. 南部的北京南站周边也有较为显著的红色，西部的石景山区红色则较为零散，不做详细讨论； 5. 五环外还可以明显发现三处集中居住的区域，分别为北部的西二旗-回龙观一线、天通苑地区和东部的通州地区。 分析到这里，是时候搬出另外一张图了： 这张图生成的原理是，抹平所有小区之间房租价格的差异，即人为将所有数据的「价格」字段设置为统一的数值。 为什么？ 因为前面说到，影响热力分布的两大因素是租金价格和小区分布密度，即数据点在坐标轴上的高度和XY坐标，如果不把这两个因素剥离开来，我们看到一块红色区域，并不能明确区分究竟是因为这个地区的租金高还是因为小区较为密集。而XY坐标是受小区实际的物理位置限制的，无法随意更改，所以我们将所有小区的「房租价格」字段设置为统一的数值，得到了后面这张「小区密度热力图」。 来，对比一下： 可以发现： 结论一：有一些区域在实际热力图（上图）中的红色显著强于小区密度热力图（下图）中的红色，例如三元桥-望京一线、安贞-亚运村一线、学院路周边地区、朝阳门-金台路一线、双井周边地区，排除了密度因素之后，没办法，只能说这些地区的房租就是高，就是高，高... 数据太密集啦，我们拆开来看几个重点区域的局部细节吧，看看结论到底靠不靠谱。 必须先上我大双井： 每个圆点都代表所在位置的小区，圆心是红色的点房租价格最高，红框内的就是这个小区的平均房租。 双井地铁站边，隔三环相望的两个带红点的小区，富力城和天之骄子，均价3500+的房租简直是要逆天啊啊，我当年无脑租到的房子就是这两个之一啊啊啊，让我冷静一下。 再往南走一点，在劲松周围的一些小区就便宜不少，图中劲松一区的均价只有2200啊！其他几个小区价格也都普遍不高。 我也了解到，劲松周围的小区普遍较双井的更老，装修也比较旧，所以租金更低。可是亲爱的，你难道不能用2200租下劲松的房子，然后花两千块自己简单改造一下吗，这样获得的居住条件远远比花3500租下双井的新小区好！真的，我就住在双井3500的小区里，那个装修条件就是还凑合，一点都谈不上好。 再看看大望京： 望京地区的房子也是出了名的贵啊！云集了那么多互联网公司，望京的房子需求一直很旺盛，尤其是紧邻着望京SOHO的几个小区，比如望京西园三区、四区，我也大概了解过，这几个小区要想整租一套两居室，至少是六千起，好一些的房子动辄能到八千... 所以这里单租一个房间的均价能到3300左右也是可以理解的。 然而，这些价格高昂的小区，房子里的软装水平依然令人非常捉急，随手在丁丁租房网上扒几张图： 这就是那个单间均价3383元，二居室整租6000-8000元的望京西园三区的房子质量...你说糟心么？ 我真的觉得好糟心。 这种质量的房子真的不值这样的价格，然而面对这样客观存在的市场状况，大部分想住在望京的人真的无可奈何。 最后再看看熟悉的宇宙中心大五道口吧... 只能说，地段好，果然租金很高... 像华清嘉园这样已经不算很新的小区，也有着类似的问题，租金贼高，室内的布置却很一般： 这样的房子只能说能满足所有基本的日常需求，但谈论审美需求却是奢侈。 结论二：与结论一相对应，有一些区域在实际热力图（上图）中的红色与小区密度热力图（下图）中的红色差异不大，例如北京南站地区，可能说明这些地区的房租均价处于中等水平。 北京南站周边小区房租均价在2000上下，基本在预期范围之内。 结论三：有一些区域在实际热力图（上图）中的红色显著弱于小区密度热力图（下图）中的红色，例如天通苑东苑、北苑地区以及通州部分地区，可能是因为这些地区距离市中心较远，房租均价较低。 天通苑北苑和东苑： 通州部分地区： 这些地区单间的房租均价普遍在1400-1800左右，也基本符合预期。 总之呢，我们大概过了一下北京整体房租均价的分布情况，也基本摸清楚了哪几块区域的房价特别高但实际居住条件并没有那么好，未来租房的时候可以再回头看看前面的热力图，你会发现红色区域的周边总是围着更多的绿色区域，哪怕是红色区域中间，放大了看也能看到很多价格并不高的小区，多去那些小区试试看吧，或许会惊喜地发现性价比超高的房子噢。 九千多条数据，可以分析、挖掘和展示的东西还有很多，其他局部细节懒得po了... 反正数据都在这，如果对哪个区域特别感兴趣，欢迎留言~ 以及，欢迎关注我们的公众号，有更多有趣又有料的家居干货~也可以直接搜索 ID：zhu-faner