投资哪种类型的物业投资收益比较高，为什么？
我前脚写了篇这个文章，后脚竟然就碰到你要问这个问题。谁也别拦我，让我答。 ===============进入电视直播模式环切线=============== 观众朋友们晚上好，欢迎收看今天的财经节目《致富扯蛋》。本期的主人公是家住上海松江的狗蛋先生。蛋先生（原本是应该叫*先生，但很不雅，考虑一下还是叫蛋先生比较妥）是典型的80后，毕业之后在一个美资小企业当程序猿十年，小有积蓄。除了去年在股市里套牢那部分资产打了水漂之外，蛋先生的人生成就如下：娶了蛋嫂，怀上了蛋二代；在松江买了房子，蛋爸蛋妈帮付的首付，现在月供相当轻松；银行里有现金存款人民币100万元，是狗蛋先生十年程序猿生涯的血汗钱。考虑到今年的5000元能买台苹果手机，五年后也许只能买十公斤红富士苹果，所以当前蛋先生面临的最直接问题是：如何将这100万元变成自我保值甚至是增值的资产？ 憋急，我们本期节目就专门研究这个令蛋先生蛋疼的问题。 首先，我们要弄清楚蛋先生自身条件决定的几个要求： 1.     此投资不需要蛋先生亲自管理。蛋先生在上海有稳定工作，家庭美满幸福，我们不能出馊主意叫他去非洲拿这100万开个温州小笼包铺子。也就是说，蛋先生投就投了，之后是没有太多时间过问这笔资产的。 2.     蛋先生将来的五年内是人生最轻松的阶段，父母健康，蛋二代的教育支出会很小，所以这笔资产五年内不需要产生太大回报，但第二个五年需要见到明显升值产生高额回报，或者至少要对蛋二代的成长产生强大的支持。 3.     不能降低蛋先生与蛋嫂的生活质量，理想状况是要提高其生活质量。 带着这些要求，我们经过360度无死角全面研究，发现有以下几种投资选择，以下利用排除法一一筛选： 1.     投到股市。股市你妹啊，没看到介绍部分就说已经套牢了？哪壶不开提哪壶，蛋先生坐在嘉宾席脸都气绿了。 2.     投到楼市。不错，下一个问题是哪个城市？二三线城市好像都不太涨了，租金回报连个零头都不到，不能投。北上广深绝对行，一涨肯定是停不下来，又可以出租。那好吧，100万买一个。问题就出在这100万上。100万，是很多钱，拿出来一张一张地数，要蛋家老小从早晨数到日薄西山，手抽筋都不一定数得清楚，但在北上广深，你又要挑地段又要看未来，还是不太容易买得到房子。那就用100万付个首付，但接下来十年蛋先生您就真成了房奴了。绝对月光，高中同学聚会都没钱参加。这个选项，很尴尬，要是有300万以上的现金就好了。 3.     买保险。厄，这样吧，要不我们还是回头看看楼市？ 4.     投到海外？恭喜您，终于答对了！您能想到海外这一步，不管您投没投，那就已经足以证明您是一个眼光长远滴人，一个具有开拓精神滴人。 海外，是一个很大的地方。文明发达程度不太一样，快的地方已经男人可以跟男人结婚了，慢的地方女人跟男人牵手被抓住了要被石头丢死，所以，我们又进入了选择恐惧症。对了，小时候老师教您做选择题的杀手锏排除法其实是一笔终身的财富，用到您八十岁都同样犀利，不信我们试试： 政治稳定因素。动不动人肉炸弹、蒙着脸背后捅刀子，谁受得了啊？叙利亚、苏丹、索马里这类，当然啦，如果您是打着投资的晃子，其实是个卖军火的，那恭喜您，找对地方了，不然的话赶紧收拾收拾不要瞎掺和了，还嫌不够乱？ 货币因素。要时刻提醒自己，我们在谈一项十年为期的投资。在爷爷那辈，十年也没啥，差别就是隔壁王叔叔家又生了两个娃，王叔叔自己年长了十岁而已。但今天二十一世纪的一个十年有多么滴沧海桑田，我给你举个栗子：十年前卡扎菲上校戴着墨镜、骑着骆驼、领着胸大腿长的女警卫营，一人单挑欧美亚，他的好朋友金正日将军也戴着墨镜、烫了卷发，一边放飞弹一边视察菜市场。俱往矣，数风流人物，今天一个都不在了。这，就是十年。十年之前，我不认识你，你不属于我。所以，为了不打水漂，一定要选对货币。根据我一点不成熟的看法，未来十年世界一流货币只有美金、人民币、欧元，而英镑日元韩币卢布一帮哥们都只能算二三流，再剩下的就只管专心打酱油了。这个事实是很残酷的，不信你看看人家津巴布韦，买一颗一公斤重的大白菜要花掉两公斤重的纸币，每一张纸币上面零都还数不清楚。您要是投在津巴布韦，每个月收租一火车皮钱，到时候您也不方便携带呀不是吗？我的建议是，还是要让资产以一流货币的形式存在比较靠谱。这样一算下来，你就只剩中国、欧盟、北美以及以美金为流通货币的其它国家了。 整个欧美，要说真心话，实在可操作不忽悠的是英国。虽然用的是英镑，但它在可靠性上是经历过历史考验的，甚至比欧元更稳重。不要忘记我们前文中提到过要对蛋二代成长提供支持，英国是再好不过。现在就动手，帮蛋二代在英国买个学区房。伦敦也有很多好学校，但房价太贵，不好折腾，这100万换成英镑可以在牛津镇边缘地区买个不错的小小的老公寓，周围的景致就跟徐志摩诗里面的一样（他那个是剑桥），离伦敦100公里一小时车程。没有建筑噪音，虽然升值缓慢但租金回报稳定，一百年两百年人都换了好几拨，房子还是那老不死的样子。关键是，想像一下，蛋二代如果长大考到牛津大学去了，他在party上把妹子是有如神助的。午夜过后，蛋二代身穿燕尾服，左手握香槟、右手扶着墙，醉眼矇眬地望着身边的妹子，自我介绍说：”My name is Dog Egg J., my father is Dog Egg S., and my flat is nearby in Oxford, want to come and have some tea?” （我叫小狗蛋，我爸爸叫老狗蛋，我家就在牛津镇，要不要去看看，喝个茶？）这样的开场白，任何一个有好奇心的欧洲妹子都是无法抗拒的。这个投资计划，唯一的风险就是它对蛋二代的期望极高，必须要蛋二代考入牛津才行，要是一疏忽，考到剑桥去了，得，二十年心血都白瞎没用上。所以，风险也是有的。 接下来，不要扯犊子，真的就只剩柬埔寨了。它用美金，政治稳定已多年，经济持续发展，关键是，它不会带来选择恐惧，就那么几样让你选。 方案一：带着100万，不小心住到了金边Naga 娱乐城，一晚上赌下来，赢了，资产直接翻倍，高效又简单；输了，后来呢，后来就没有后来了。这个虽然立竿见影，但风险太高，不推荐。 方案二：100万换成美金成了$15万，在金边买个小公寓花$7.5万，付一半$3.75万，剩下的一半贷款，每月出租租金还了月供还有剩余；过几年月供也还清了价格也升上去了；这样的话，好吧，来两套。剩下的$7.5万拿到西哈努克港，先吃顿海鲜，再在海边买个酒店式公寓，首付先付掉$5万，剩下的慢慢付再贷个款。平时给楼下大堂出租，时不时带上蛋嫂飞过来住一住度个周末啥的。嗯，这个方案也不错。 方案三：$15万孤注一掷，全部投下去买块地，在城市边缘的边缘可以买1公顷。买完后就忘了它吧，五年后你再想起它来的时候，媳妇熬成了婆，边缘的边缘也就升级成了边缘，价格升两倍应该没有问题。此过程中，不要你管也不烦你，它自己就升了。牛不牛？但也有一个小问题，就是蛋先生作为一个持有中国护照的中国人是不可以在柬埔寨王国拥有土地产权的。解决方案是，我们曾经听人建议说蛋先生或许可以经人介绍找到一名当地未婚女青年，胡乱应付一下结个婚，然后用妻子的身份持有该土地。此方案的缺点有两个：一是影响家庭团结，蛋嫂面前说不清楚；二是本地女青年5年后要是模样大变，认不出来了怎么办？结论：回报极高，但操作过程似乎挑战民族、国家、法律、道德等多重底线，适合折腾型玩家。 =============电视直播模式终了，说人话分割线========= 这是一篇热腾腾，我刚为柬埔寨高尔夫与地产观察这个公众号写的文章，你以为我开玩笑啊？我其实本人真的就在柬埔寨鼓捣这种事情，而且从中国来鼓捣这件事的人陆续在来。你如果跟蛋先生一样拿着钱蛋疼，这绝对可以是一个方向。试着这样想一想：这个世界，其实在中国以外也有很大的一片地方。