LPR和基准利率哪个好？购房者如何选择？
作为面临选择的人，我今天就这个问题也咨询了很多人。我把双方的观点整理一下放在下面，主要是希望有人能就某方的逻辑漏洞给我进行反驳，也给我一些启发。 一、支持固定的理由： 1.目前利率是95年以来的历史低位。2.LPR是商业银行定的，资本家的事情不可能让利。3.未来必然通货膨胀，浮动必然吃亏。4.LPR定了一年期和五年以上期，就是把实体经济和房贷分离。一旦房贷分离很容易被割韭菜。5.这是一个买定离手，庄家看买大买小情况决定开大开小的游戏。如果LPR是大流，那势必银行会选择提高浮动利率。6.从10年后的角度看，经济有可能复苏，经济复苏必然导致利率上升，美国次贷危机以前，LPR从2004年到2006年之间从1%上调到5.25%，整整5倍多，这也是当时许多人断供的直接原因之一。所以这个需要判断总体经济10年以上的走势。 二、支持LPR的理由： 1.未来GDP增速必定放缓，这是发达国家的事实。在经济放缓的情况下，必然降低利率来刺激经济。2.实际利率=名义利率-通胀，而通胀控制在2-3%，名义利率必然下降，所以在通胀可控而名义利率必然下降的前提下，实际利率也会随之下降。3.我之前说分离，但是据有关数据显示，五年期以上的贷款主体并不是房贷，而是国企，所以并不存在这个是分离房贷。 三、如果因为贷期过长所以担心风险，那么一个办法进行对冲 如果买定利率但担心持续降息，可以再买入券商股或股票期权，对冲利息差损失。 真诚的欢迎讨论。现在我也很希望有人能驳斥我其中某个观点，谢谢。