贷款基准利率4.9%，无上浮，无折扣，余25年，选择固定利率还是lpr?
坐标北京 2022年6月LPR一致： 商贷首套：4.45%+55BP=5% 商贷二套：4.45%+105BP=5.5% 每个月20日更新最新的LPR利率，自2020年3月1日开始存量房贷客户就可以将房贷利率转换为LPR加点，或者转变为固定利率。转还是不转？转换房贷利率。以后利息会减少吗？或者怎么操作会减少利息？ 针对客户关心的问题，东兴金服为大家整理了的用户相关问题： 1、什么是贷款市场报价利率（LPR）？ LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。今后LPR将成为贷款利率定价的主要参考基准。  2、 LPR定价方式与基准利率定价方式有什么区别？ 贷款基准利率是由人民银行不定期调整并公布。LPR则是由报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率报出，并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。例如，过去，银行向客户发放贷款，利率都是按照央行公布的贷款基准利率，以“上浮XX倍”、“打XX折”的形式来确定。2019年8月17日，人民银行发布了改革完善LPR形成机制的公告，明确银行应主要参考LPR确定贷款利率。也就是说，银行新发放贷款时，利率将参照LPR，以“LPR+xx个基点”、“LPR-xx个基点”（其中，一个基点=0.01%），或“LPR+xx%”、“LPR-xx%”的形式来确定。 3、LPR如何影响房贷利率？ 2019年8月，央行为推动利率市场化改革，推出了LPR。改革贷款市场报价利率（LPR），此后新发放贷款的定价基准由贷款基准利率变为LPR。今年3月起，LPR的应用范围从新增贷款逐步扩大到存量浮动利率贷款，贷款基准利率逐步退出历史舞台。 也就是说，今后贷款浮动利率将参照LPR，其定价模式为： 房贷利率=LPR+固定点差（固定点差可能为负数） 4、什么时间完成转换？ 按照央行规定，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。也就是说，存量浮动利率贷款合同在未来半年时间内，都要完成定价基准转换。 部分银行将从3月底或4月上旬开始转换，还有些银行尚未确定转换启动时间，后续将通过短信、电话等方式通知客户。 5、借款人只有一次选择权 定价基准转换的选择有两种：LPR或固定利率。具体选择哪种，可由借款人可与银行协商确定，个人房贷客户可以自由选择。但借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。 6、哪些贷款需要转换？哪些贷款暂时不需要转换？ 转换范围为以人行基准利率定价的存量浮动利率个人贷款。 固定利率贷款、公积金委托贷款(以公积金利率定价)、不良贷款不纳入转换范围。 需要转换的包括如下： 2020年1月1日前已发放，或者已签订合同但未发放的贷款； 参考的是贷款基准利率定价； 贷款本来是浮动利率定价的。 以上就是Lpr利率知识讲解，我们建议可以考虑转浮动利率。   