买房前要学习哪些知识（常识），有哪些获取的途径推荐？
买新房不难，钱存好了，一套房子买下来大多不费太多周折，主要就是看房环节。较为简单： 1. 下定金，签认购合同 2. 交首期款，递交贷款资料申请按揭（按揭用户） 3. 签买卖合同 4. 行放贷款，开始供楼 5. 入伙，收钥匙，收房 6. 交契税，办理房地产证 百度百科上有详细版的流程介绍，大家可以打开百度，搜索：新房交易。这里不Ctrl+C、V。 着重说说买二手房交易。原因一是答主对二手房各个交易环节比较明晰，二是二手房交易比新房交易有聊头，基本涵盖了买一手房的基本常识。 【找房】 途径（list仅供参考）：链家、中原、这些比较正规的大点的中介门店；搜房、爱屋吉屋、Q房网等互联网中介；互助买房、房多多等第三方平台。 常识：买卖房现在有三种模式可供选择，分别对应上面的三种找房途径：传统中介模式（链家/中原等）、互联网中介模式（搜房/爱屋吉屋等）、买卖直连模式（房多多等）。 传统中介模式，房地产交易自有中介以来便一直存在，现状是中介费收房款的2%，虚假标价、隐匿房屋信息、恶意锁定、建立屏障，隔开上下家等种种中介伎俩已是行业的潜规则。互联网中介模式说到底其实还是中介们玩的游戏，织一张网把用户圈住，延续传统的服务模式，打低佣金战吸引用户。 真正意义上的改变算是直买直卖的模式，买家可以直接在平台上联系卖家，避开中介，这种模式发展思路首先是满足咱老百姓的基本需求，其次是让人明明白白的花钱，知道钱都花在哪。 【筛房】 方法：一言归之，也就是三方面取个交集。1、需求，想住什么房子。2、预算，有多少钱买房子。3、匹配的房子，市场上在售的符合上两个的房子。 常识： 1、想住什么房子看你想要什么样的生活方式。房子地段、户型、学区、交通、社区环境、周围基础设施的考虑很大程度上决定了你未来的生活方式。 a.地段为王在各线城市均适用。并不能仅仅关注“市区”和“郊区”这两个词。因为市区不一定方便，郊区也不一定破烂。市区地段不一定好，郊区也不一定没有好地段。你要根据你的需求来选择。 b.户型。这个能写的很长很长，看到知乎上好多高赞的关于户型选择的答案都大差不差，无非这些点：户型方正、动静分区、干湿分区、公私分区、通透良好、动线合理、尺寸合理、得房、赠送、装修、设备、水电气暖等等。想要具体学习的，看这个答案>>> . c.学区。中国的房子从来都不只是个供居住的外壳。中国房子与户籍制度挂钩，与教育资源挂钩。教育资源和投资价值让学区房即使价高也有市场。是不是非得上学区房才算是对孩子负责也是一直热议的话题。答主的观点是，学区房绝非是获得更好的教育的唯一途径，父母的教育情况、父母对教育的重视程度等其他家庭和个人特征重要程度不亚于学区房。“更好的教育”也没有唯一标准，可能意味着仁义礼智信，可能意味着眼光与视野的宽度……等等，但至少，不要指望学区房能够让孩子试卷上的得分从30到100. c.交通。硬性要求就是要有地铁，有公交，人不多，不拥堵。 2、贷款问题。首套房最低首付三成（看城市），假如你有100W，理论上你可以去看看333W的房子。但是银行也要看你的还款能力——收入证明，银行流水、其他资产证明。如果你有全款买房的能力，首付之外的这笔钱在手上，创造财富的选择会比全扔房子里多很多。有能力贷款购房后剩余大额资金的话，一定要留下来，别扔进一个篮子里，尤其一般家庭一般就一套房子，这房价再涨再跌其实关系都跟你不大（除非你家经济来源断了），房子不卖他值多少钱都是看个乐，你只有一套房，只要卖出去以后还要在差不多的居住环境甚至更好的地方买新的住，就谈不上真靠房子赚了钱。 【签合同】 常识： 1、签居间合同到网签这段时间要拉两次产调，二手房交易战线长，前后拉两次产调才能确保每个时间段房子没有问题。 2、房产证、身份证、和签署合同人要统一，如果有特殊情况，需出具有法律依据的公证委托书；房屋权属要明确注明要填写产权人和共有人姓名。 3、那些税费由上下家哪一方负责？有什么途径可以查税费？ 4、确定交房的一些细节。交房的确切时间，尽量不要“之前”“之后”这种模糊的字眼。确认物业费、水电煤气电话费有没有结算清楚。 5、写清楚违约责任。特别是在现在房价猛涨阶段，违约情况经常发生。卖方逾期交房的责任、买方逾期交房的责任、不能办理或那是办理过户的责任、买房或卖方单方面解除合同的责任、房屋质量不符合约定的责任。5类不可缺一。提醒一句，违约金要设定具体的金额或计算方法，设定违约方承担守约方诉讼费、律师费等等各种花费。尽可能减少违约损失。 接下来只要合同没问题的话，产权过户，房屋交割、领房产证（卖方收到银行贷款）基本不会有什么问题了。