2020年房价走势如何？适合买房吗？
先立下一个flag： 最保守估计： 2020年6月底武汉二手房成交价格相比2019年12月武汉二手房成交价格跌10%+（不计算利息成本！！！） 结论： 如果你是2020年必需买房，比如要结婚， 2020年6月或者12月份是非常好时机， 9月份开发商应该会大力促销，也是不错月份 买新房一定买大开发商的， 小开发商房屋有可能出现问题， 如果你有全款，去二手房市场捡便宜货，保证划算！！ 去新房市场也能捡到便宜货，但是有可能烂尾， 如果你投资， 短期投资，千万不要碰房子， 长期投资， 最起码可以持有8年以上，可以去尝试优质房源， 当然你有公积金，最起码持有3年以上，可以去尝试看看房子；    一很多人短时间不敢买武汉的二手房了， 请问现在谁敢轻易买武汉二手房了？ 特别是住过的人房子， 谁知道你什么情况卖房？？ 里面有没有人曾经得过病，甚至去世了， 武汉主城区很多小区都有人得这种肺炎了， 截止昨天武汉目前确诊6384例新型肺炎，死亡313例； 目前武汉确诊人数还在迅速增加， 我祈祷国泰民安，所有人都健健康康， 但目前来看，武汉确诊人数还会增加，  你没住过人的房子还好点， 多割点肉， 你住过人的房子，短时间别人不敢买啊，除非大出血价格；  还有购房客户罕见， 卖房客户太多了； 谁价格低就买谁的， 业主只能降价；  最直接的： 武汉安居客二手房挂牌价格马上下降2.13%， 中介都没有上班，规定不允许上班啊， 大多数房价挂牌价格是没有变化的， 只是那些急着卖房的客户自己调整的， 从而带动总体房价下降， 而且挂牌价格下降2.13%， 加上还价余地变很大， 最起码总体一个月成交价价格下降5%，      二我非常了解武汉房地产， 了解国际形势， 了解国家大政策， 了解地方房价政策， 了解武汉各个区域房价， 了解开发商销售政策， 怎么节约你的购房费用， 了解开发商债务情况， 了解武汉各大主要楼盘情况， 了解武汉二手房情况， 了解各类客户购房心理， 比如刚需、投资客户， 比如最基本远城区盘、三环到四环、三环盘、二环盘、豪宅盘不同客户心理， 比如公务员、老师、商人、国企员工、其它员工心理， 比如男人、女人购房心理， 比如青年、中年、老年购房心理， 比如客户群体在哪里，  且写文章不是割韭菜的（很多人知道比我多，但是喜欢割韭菜）， 讲良心说实话的，想长期做下去的， 整个武汉市， 综合水平可以超过我的不会超过50个人， 其实你们可以把这个人数减少， （包括所有自媒体、专家、房地产从业者、中介、置业顾问等）  证明： 图一为我走路去测量楼盘和地铁站距离证据，每天都是12000步+，最高只能显示12000步， 图二：我在2019年1月15日下雪天去看房，因为要感受楼盘距离，骑着电动车， 还有个证明，我不是口嗨， 2017年底我把我房子出售了，知乎很早就晒过，  关注武汉房市的朋友， 都应该知道2017年武汉房市火成什么样了， 任何一个主城区的新房基本都需要茶水费， 否则你肯定是买不到， 我在房管局签订合同时间是2018年1月8日， 证明我交易是在2017年底，  三武汉房市巨大黑天鹅彻底出现， 新型冠状病毒肺炎出现， 给武汉上半年房市致命一击， 首先2、3月房地产销售量肯定不用看了， 武汉售楼部都是2月14号以后开门， 现在新型冠状病毒肺炎这么严重谁去看房子？ 健康、生命才最重要， 外地人或者北上广深工作者会来武汉购房吗？ 肯定暂时不会， 不会冒着危险来看房子； 至于外地人， 上半年都不太可能来武汉购买房屋， 没有必要冒着这个风险啊， 所以新房成交量会大大减少，  供求却非常充足： 1截至2019年12月末， 已批准预售尚未网签的商品住房168146套，面积是1897万平方米， 快接近1年武汉房屋销售量了， 年份不好的时候， 完全足够武汉房市销售一年！  2二手房目前挂牌量各种原因， 你查不到了， 但保守估计二手房挂牌量在23万套以上， 2015年到2019年，大量投资客户在武汉买房， 需要出手， 而且接下来会迅速增多的，  武汉2015年出售商品房252039套， 2016年出售商品房343874套， 2017年出售商品房265629套， 2018年出售商品房207926套， 2019年出售商品房242057套，  这5年大家购买的商品房一共1311525套， 如果每户住3.1人， 可以居住406.5万人， 所以100万大学生真心只够武汉房市消化2年左右的， 这房屋其中很多都要出手的，   3开发商储备大量土地（包括已批准预售尚未网签的商品住房）， 一般可以销售量3年以上， 武汉这几年商品房销售量每年在20万套以上，  所以开发商还储备不少土地，未来都是要交给市场的， 估计数量不会低于50万套商品房，  4政府未来3年会提供新增供应市场化住房共计72.95万套， 保障性住房9.95万套 4者看来，未来供应量非常非常非常充足，  敞开供应！！！ 但需求短时间内急速减少， 新型冠状病毒肺炎的情况， 直接让武汉房市进入谷底， 比如2020年1月23日备案48套商品房， 要知道前几天每天备案都是几百套啊， 1月23日大家都知道疫情明显严重了， 没人买房了， 于是新房备案数量锐减!!!!!   祈祷国泰民安， 根据专家说法， 最快可能需要正月15左右才开始缓解， 钟南山说法可能在2月20号到25号出现拐点，  所以2、3月新房，二手房市场都彻底冷淡冷淡， 4月份大概率也会凉， 人们毕竟有恐慌心理， 上半年，外地客户+北上广深的工作者基本不会回到武汉购房，  我祈祷国泰民安， 如果疫情控制不好， 持续时间更长， 房市肯定更惨淡， 武汉上半年很有可能都凉了， 没有多少成交啊， 这时候开发商打“骨”折都卖不掉的！！！！ 至于二手房市场， 缺钱的人会更加艰难， 房地产有条铁律：二手房业主竞争不过开发商营销， 二手房中介都可以被拉去卖新房，  因为武汉目前要卖的二手房套数在23多万+套， 而武汉二手房市场好年份成交量在8万套左右， 2014年差的时候不到5万套， 2020上半年二手房市场有可能比2014年更差， 如果二手房想出手， 唯有降价！！！ 唯有大降价！！！！ （其实目前武汉二手房中介无限期休假了，没有成交，看疫情！）  房地产商需要考虑回款， 他们回款节点往往是6月、12月份， 还有2020年本身是房地产还债高峰期， 所以开发商会各种手段买房的， 最有效果的自然是打折，促销！！！  至于二手房， 房价下降比例还要大于新房的， 本身现在武汉二手房还有稍许的倒挂（当然大部分地方基本没有了）； 二手房房东肯定也竞争不过开发商， 到时候开发商找媒体帖子《你敢买二手房，你知道武汉多少小区有人得新型肺炎了？》， 二手房房主根本竞争不过开发商， 开发商会吸引绝大部分刚需客户，   巨量的二手房卖家， 少数二手房买家， 想房屋成交怎么办？？？？ 二手房房东只能下降啊， 特别是那些非常缺钱的客户！！！！ 只能吐血降价卖了，  所以大家根据情况， 可以考虑是6月份入手（开发商要回款了） 还是考虑12月份入手， 9月份开发商很有可能促销，也可以入手对比， 当然看房要提前看，   不要听置业顾问的， 我们这里房子不打折，都是统一价！ 开发商要资金的时候， 开发商自己都会主动拿出特价房来的！！！ 置业顾问算什么？ 营销经理要完成任务，没有办法， 只能向上面申请更大折扣的，     ps： 前提：其评价体系是在房产税没有出来前， 房产税出现后（肯定12年内）， 不一样价格评价体系， 那时候房价价格会连续跌几年的， 但是房地产税什么时候出来，我真心不知道， 网上预测房产税什么时候出来的， 都是预测， 全靠猜！！！ 说有内幕消息的人， 他们根本不需要暴露这个信息去在网上获取利益， 随便把这个真实消息稍微透露给大房地产商， 开发商愿意数10亿买下来这个消息！！！ 知乎经常说1线城市，新1线城市房价暴跌， 我想说， 有些东西你不要想多了！！！ 可能横盘，可能微跌， 但是绝对不可能房价暴跌！！！！ 有机会深谈这个， 1线城市，新1线城市新房毛坯价格大概率不会暴跌的， 横盘为主，  2当然想赚钱，就有风险， 房产税这把剑上浮着，未来谁都不知道，这是最大风险， 但请不要把中国房价和日本房价对比， 日本战时军事指挥权在美国那里，所以他发展上限肯定受美国影响， 但凡一个国家走向强国之路， 基本必然会在国际上发声越来越强+国家贫富差距越来越大，  还有一个原因， 中国1线城市土地是有限的， 新1线城市核心区域土地也是有限的， 中国14亿人口，日本人口1.27亿人口， 模型根本不一样，  2 武汉市很多居民收入肯定是急速下降的， 缺钱用还不起房贷啊， 最近： 银保监会：受疫情影响暂无收入人群可合理延后还房贷--社会--人民网，  如果这家人现在突然急需用钱了？？？ 比如家里出现事，需要现金了？ 或者原来欠的债务，现在需要偿还，本来准备卖房的了？？？ 现在只能折价买啊！！！！！  如果你短期内想投机捞一把， 记住住房不炒， 你钱是捡来的，依旧想买房，非常非常欢迎非常非常欢迎，  3 全国今年99%的城市房价根本不会出现小阳春， 个别有国家特大利好政策城市例外， 即使有些城市吹嘘小阳春， 往往也只是成交量相比某些淡季年份上涨， 成交价格很难上涨超过房贷利息， 比如2019年北京、上海自媒体说小阳春？ 结果了？ 请问2020年北京、上海房价同比2019年上涨超过利息5%没有？ （这还没有计算房屋自然损耗贬值） 你投资买肯定是亏了，  当然可能存在极其个别城市突然涨起来， 你入手也涨了， 我敢打赌如果你短期想出手， 你收益跑不过房贷利息，   4我先想说一点，地价会不会下降， 地价许多时候会下降的， 比如现在你去看上海核心区域地价没有跌， 但郊区地价跌了， 这是上海哦； 所以地价不会跌是完全错误的， 有时候地方会求着房企买地的，     建议你们看看《创世纪1》： 把股票换成房产即可， 现在房地产金融属性远大于居住属性， 当成股票未尝不可， 只不过流动性远差于股票， 所以房价显示波动不如股票， 长期房市+金融，大家看看权威人物写的： 《两次大危机的比较研究 刘鹤 编 图书 金融与投资金融QF》刘鹤【摘要 书评 试读】- 京东图书  一些房地产的套路： 买房的最佳时机是什么时候？ 啊啊啊啊啊：买房反套路8条，帮你最少节约10万   用时修改超过1天时间， 各种知识储备花费精力更长了！！！ 泣血求赞， 泣血求赞，  1 果然， 现在就已经有人爆出不少小区有人得新型肺炎了， 比如未来开发商竞争重点白沙洲， 很多卖的火小区二手房都有了，比如复地悦城，保利新武昌，佳兆业天下，  我现在看到二手房小区名单已经过百个了， 还在迅速增多中， 很多自媒体说提醒各位小心， 我相信大多数人是有良心的，  不过很多小区今年上半年二手房就真心很难卖出去了， 根本竞争不过新房； 哪怕你成交价格+税费+中介费比新房价格低   2有人说我马后炮， 想法出现的时候，我第一时间就说武汉房价了，      