北京在哪里租房的居住性价比高？
一、你永远不可能租到最满意的房子。租房三要素： 不可能同时满足。就算你花钱买房也不可能同时满足。因为。租金低，地段好的房子，肯定面积小年龄老，房子破；租金便宜，房子舒适的，地段必然偏远；地段又好，房子又好的，租金绝对不便宜。如果有人说，他的房子租金低、地段好、房子牛。不是骗子就是超级骗子。二、按照你的预算来选择区域。对，这件事儿中介也会跟你讲，但是中介们多半是半忽悠性质的，（可能要得罪某些黑中介机构了），只有链家和贝壳等大的租房平台的中介还是可以相信一下，因为他们的提成结构和黑中介是不一样的。具体的不能聊，因为动了某些人的蛋糕。所以，我们一定要有一套自己的预算公式，才能不被忽悠。就我个人的经验来讲，租房预算=收入-（生活成本+每月储蓄）我们举一个例子：假设，李狗蛋，每月的工资是 7000生活成本为：交通（200）+吃饭（1500）+社交（1000）+衣服（500）=3200  储蓄成本为：2000根据，租房预算公式可以得出，李狗蛋的租房总预算为：1800 左右。最适合李狗蛋的租房预算是，1800 李狗蛋掌握了这套公式，就永远不会被中介带节奏了。限制我们租房的最重要原因还是赚钱赚的少，赚的多自然就不用担心预算的问题了，我刚毕业的时候，一个月的工资才4000块，都是靠下班时间做副业，才能保证自己的生活质量还不错。你如果也担心自己租房预算的问题，我可以把我当初做的一些靠谱副业告诉你。接下来，我们将进行第二步，选定住房区域。选区域有一个基本的逻辑：地段位置＞房子本身，房子本身离公司越近越好。教你一个套路：打开地图，以公司为圆心10公里，为半径画圆，然后尽可能寻找公司附近，地铁沿线或者公交站，步行15分钟内为佳。三、选租房渠道1、贝壳、安居客房源最稳定、安全。带看房的中介都是挂牌持证上岗。 房产网_二手房|租房|新房|【贝壳找房】2、专业租房公寓费用高，房源真实，服务省心。3、租专业租房公寓切记只租刚退出来的房子，防止甲醛问题出在自己身上。4、小品牌公寓性价比高于大品牌。5、公寓租金按月交，不要年付，不要年付，不要年付！大小公寓都有可能资金暴雷，吃亏的是你。6、明显与租金不符的高档装修百分百是假房源。同地段、同小区的房屋租金不会相差太远。如果一个小区2室一厅的租金普遍在6000上下突然来个3500装修还贼好，那百分百是假房源。7、豆瓣豆友租房小组。豆瓣以论坛发言的形式作为租房工具，没有专人审核，中介也会在里面发帖。 豆瓣 : 租房 8、优区生活可以看看，它能根据租房需求，寻找合适房源，房源真实性很高，审核比较严格。 U-Area优区生活 - 懒人的租房神器9、建议你看看闲鱼，有真实转租。记得看看信息发布人是否是个正常人，即除了这个出租信息以外发布的都是其他闲置。10、北京中介费最高，押一付三之外，租客承担一个月房租作为中介费。11、上海深圳杭州，中介费租客和房东各一半。12、中介费可以打折，大胆砍价。租金越高折扣越多，以杭州为例，6000／月的租金中介费4000.租房是一笔不小的开支。你要记住，你每一次杀价都是为了生存。13、探底中介能不能私下把房东电话给你，你自己谈，租好了私下拿钱给他。刚入行的一般不愿意，但，事在人为。找那些入行久了已成家的“油条”中介试试看。 四、看房和选房这是个技术活。每个房子表面看都只能记住第一印象，看到的问题也最表面。中介和房东只会用12万分热情告诉你房子的优点，缺点也会说的让你欣然接受。看房子时主要看这9个地方，如果这9个地方没问题，那房子绝对就没啥大问题。（1）电器品牌：没听说过的牌子一般都是杂牌，杂牌电器安全隐患大。（2）家具材质：木地板和地板贴的差别，能让你的房租上下浮动500块（3）看墙：墙面起皮、墙角发霉、墙体裂缝、如果有以上发现，立马让房东修。（4）必备电器（空调、热水器、冰箱、洗衣机、抽油烟机），少一样都不行（5）房间朝向和采光：朝南的最好，朝北的最差。（6）一梯几户：一梯多户的房子能让你在上下班高峰，急到尿裤子（7）左右邻居是什么人：这个老重要了，我之前就没注意，隔壁住了个精神病，天天砸墙。（8）确认水电燃气费明细：商水商电能让你在结账的时候多出两个月房租。（9）还有一个问题，是你再怎么看房也发现不了的。这问题能让你一天都住不下去：注意房子隔音隔味！！！这两点看房根本看不出来问题，只有你住进去才能感受到。我住过楼下吃螺蛳粉我房间满屋子味的。门窗紧闭，结果发现是从墙体中的电线盒传进来的。晚上睡觉楼上人说话走路清清楚楚，隔壁房子关灯都能听见。这就是房子本身建筑质量太差，怪不得房东。但又的确没法住。解决办法只有一个：没交钱之前搞清楚隐患。下班时间去问这小区的住户，他们的回答最真实。五、小区物业和周边环境至关重要。15、不要因为贪便宜而选择安全差的小区。注意周边是否有晃晃悠悠的人活动，16、小区内有网吧是个不好的信号。17、选择相对封闭的小区、门禁式出入管理，有保安巡逻，出入口都有摄像头而且无死角。18、注意房子的防盗门窗，楼层最好高点。19、小区热闹区域最好和居住区域有一定距离，否则会吵。20、选择房子时，先在网上搜索“小区名 盗窃”或“小区名 命案”等，以确认小区安全事故。六、合同与谈判。21、找个做生意的男性朋友帮你谈合同，你会得到意想不到的权益。22、写出自己的条件和底线，谈判时绝不越过自己的红线。一旦越过就回答对方我考虑一下再回复你，给自己一个冷静期。23、关键问题一点不让步的房东不好打交道，租了房也会找你事。24、租期内房东想带下家看房，你有权不接受。但如果你怕他之后找事扣你押金，你就和中介谈看一次房收费200并且约法三章，几乎不会有人来看了。25、不是所有房东都差劲，能帮你实际解决问题并且不让你多花冤枉钱的房东一定要珍惜。26、谈判前搞清楚类似房子价格区间，还价也要有理有据，价格合理才有谈判空间，否则活该被骂傻叉。27、问清楚家用电器购买时间，算好电器正常服役年限并告知房东。让ta知道自己的东西快不行了。28、电器质量不过关导致人身安全事故，责任在房东。这件事要向房东强调。29、老旧电器需要更换的，直接提出来，配齐设施是房东的义务。30、app电子签约的，谨防商家诱导租客交“租金贷”等隐性操作。要有在商言商的精神，别指望人情。31、不要卑微，租房这件事和你去饭店吃饭一样，花钱买需要。你是买单的人，不是欠钱的人。如果对方没说“您”，你也不要说。32、签合同必须要房东身份证复印件，订在合同上。33、一切合同以外的口头约定都不要相信，约定事项以白纸黑字为准。34、合同签订之前，拒绝缴纳任何费用（押金也要明确在合同内）。35、房子原始状态的照片视频拍好发给房东，房东表明收到，对话截图留存。退房时防止房东耍无赖。36、为什么前期要这么谨慎？因为产生纠纷时你不会去告房东大妈，而是选择算了。你平时吃个外卖都要用优惠券，难道钱是为了省给房东的？37、退房扣钱的时候你真的会选择算了，因为你会发现：维权无门、请假扣钱。合同无效的情况 （1）一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （2）出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。 *房屋所有权人出租必须出具姓名一致的产权证书； *委托或代理出租必须出具房东的授权书； *共有房屋出租，必须出具其他共有人的书面证明材料； *转租的，必须出具房东同意转租的书面资料。（和二房东、转租、经纪人签约一定要注意，如果对方无出租权，那么很可能导致后续无法正常使用和维权！！这里也是黑中介频发的情况）（3）将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。比如说经常遇到的城中村违建物。（4）租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。（租赁期限不得超过二十年。（5）法律法规禁止出租的合同无效。（公租房、军产房、廉租房等都属于这一类）” ---