30年的房贷利息几乎等于本金，你是怎么看的？
明确一个前提: 鹤岗的房子跟北京的房子，虽然都叫房子，但是其实不是一类东西。鹤岗的房子是金融理财属性趋近于0％的有使用价值的商品，而北京的房子是金融属性趋近于100％的有使用价值的商品。二者同样具有使用价值，但是北京房产作为中国的核心资产，具有极高的金融属性，就算你是在北京的刚需，用那些使用价值不卖房不炒房，但是你拿不掉你北京这套房子的金融属性。 我们只讨论(大家也只会买)有金融属性的房产。 结论： 你现在贷款30年买房子，比30年前贷款30年买房子的人，亏了老鼻子远了。(当然30年前是没有贷款买房这么一说的，是从1997年开始的) 因为这30年的发展，让很多地区房产的金融属性激增，房产在为他的主人赚钱，而且房产赚钱速度比房主的工资收入速度高多了。通俗来说就是人家有房子的，房子给他赚钱，他自己也赚一份钱。你没房子你只靠工资赚钱，那就比人少了人家房子替人家赚的那份钱，而房子给人赚的这份钱是凝结在房子价格里的，你现在只为了住房子就得把人家房子这30年给人家赚的钱一并补上，补到房价里才能获得住自己房子的资格。 讨论这个的前提是:社会发展情况。(准确的说是zbzy的阶段) 大多数认为赚的回答，是基于: 30后房子依然像现在这样值钱。(下文说明为什么会值钱) 人民收入像过去30年一样增长。(下文说明为什么会增长) 如何衡量呢？ 现在一般二线城市的一平方价格是该城市人均月收入的两倍到三倍 如果30年后，房子的价格还是该地区二到三倍月薪。 那就是赚爆，因为1990-2020这30年人均收入翻了10-20倍。 收入为什么增长？ 这跟货币政策有更大关系，毕竟钱是越印越多，收入翻倍不代表生产力和购买力跟纸面收入一比一翻倍。 如果房价30年后每平价格降到平均月收入水平，而且30年间社会发展速度降低，通货紧缩和通货膨胀不明显(比如日本那样) 那就是血亏了，资产贬值，而且你光还贷的钱就能多买一套房子了。 房价为什么会涨？ 我们的房价是通货膨胀的直接体现，虽然房价不构成cpi，但是房价涨了相同的钱就是买不到对应的平方数了，这个原因主要是国内缺少核心优质资产作为投资渠道，通货膨胀下资产者最需要的是价值牟定物来让自己的资产不贬值，货币超发10％，富豪一个亿如果贬值10％是一千万没了，老百姓存款100万贬值10％是10万没了，当然是富豪更接受不了，所以房价会上来 亏与不亏，看你是看多还是看空。(是相信房子继续作为核心资产价格牟定物继续涨，还是说金融性投资性会慢慢让位于居住使用)