有哪些判定某地区实际消费能力的神奇办法？
有几位朋友提到了我之前的文章：《集合全世界的力量造一座山，能造多高？》堆山和挖山的难度差不多，原则性问题那边都讲的很全面了，这次不谈理论，说个实例。 大概六七年前，我在陕北做一些小项目，正赶上煤价高峰和神府矿开发的高潮，煤炭换来的资金成百亿地流入陕蒙晋三省交界处。煤老板们瓜分了领地之后，资金再没有新的增殖点，就学着一线城市炒房子，把神木、府谷两个小县城的房价提到一两万，而当时西安的房价也不过是5000出头。 房价高了，自然有更多的资本要造房子，可是府谷这地方地形崎岖、谷地狭窄，自古以来是军事要塞，缺乏开阔的平川地，宋朝折家将裂土封疆的府州城都建在山顶上，实在没有空间可以用来盖新楼。 黄河在千山万壑中通过，注意北面才是府谷县，南面的灰色是山西保德县。 怎么办呢？看府谷县地图，可以看到，府谷县城南边是黄河，西面是黄河的小支流孤山川。长期以来，府谷县城在孤山川以东伸展。孤山川以西只有很少的建筑。孤山川上也没有像样的桥，我去的时候还是一座漫水坝当公路，汽车下坡冲过去宛如跳黄河自杀。等到煤价和房价一起飙升，政府手里有了钱还想要更多的钱，决定开发孤山川以西的沿河地带，和房产商一起赚赚土地财政的钱。  然而，孤山川以西没有被开发是有原因的。那里在大比例尺地图上看是绿色，是平地，实地一看也是一片崎岖的山地。起伏几十米，沟壑纵横，山体还大多是石质，没法直接盖房子，所以大家一直挤在东面。现在房价高了，砸钱平整土地也能赚回来，县长一咬牙决定在孤山川上修大桥，到河西去开山建房。把高家湾，贾家湾炸平。 府谷县整体规划，西进是既定方针。 第一步建设目标 从卫星地图上看，府谷县城的西郊已经变成了一个大工地，到处是劈山填谷，平整土地的痕迹。府谷县自己也称这个工程是“愚公移山”式工程。  府谷新区：愚公移山精神的现代版本   我当时参与了一个项目，到现场看过，下面的府谷新区照片和我看到的差不多：  总之每一平方米土地都是在石质丘陵中硬开出来的。要用炸药或者填土克服十几米的高差，再用钢筋锚固新形成的边坡。我当时问过一处炸山现场的工程师，炸平一亩山地，其他费用不计，仅仅搞爆破和土方就要六十多万元。当然在新的规划中，核心地段要卖到一亩地上百万，最好的地段接近200万，所以政府能承受这个成本，坚持搞愚公移山。 然而工程师最快乐的日子很快结束了……房价暴跌。下面是上个月的报道： 房价腰斩  百强县府谷新区开发乱象调查   府谷县的房价本来就是泡沫，比西安高一倍，比对岸的保德县高四五千元——两县之间有几座黄河大桥相通，我有几次在府谷县，步行穿过大桥到保德县去吃饭，十几分钟就能跨省。府谷房价这么高，不是因为居住需求旺盛，而是有钱人需要一个炒作理由，所以要炸山来制造昂贵的筹码——土地。最极端的时候，当地曾经借着修黄河的机会，悄悄挪动了堤坝，在黄河行洪滩地上占了几十亩地的便宜，引发水利部激烈抗议，这才回头去炸山的。一旦煤价下跌影响了煤老板的资金链，地产赌场上的筹码不值钱了，自然也就没人支付制造筹码的巨大成本了。 当然我说这个案例不是想批评府谷县的政策，2010年前后，全国都在大搞土地财政，府谷县这个资金充沛的地方不搞倒奇怪了。（府谷县街面上一度只能看到三种店铺，饭店、金店和资金管理公司）我只是想说，府谷县的案例为这个问题提供了量化模型——房价一万多的时候，炸山平地就能赚钱，房价5000的时候就赔钱。如果取个折中值，那就是房价七八千元的时候，在相对高差二三十米的地方开山填谷差不多能达到盈亏平衡。 房价如果是7500，扣除1500建筑成本，还剩6000。按照容积率1.5计算，每平方米的土地成本是9000元，考虑到房价中还分担了一部分公共设施投资和税费，可以估算每平方米土地的开发成本是4000-5000元左右。按照这个价格，平整一平方公里也就是一百万平方米土地，让土地达到可利用的“熟地”状态需要40-50亿元。 而且这只是在黄河岸边丘陵地带平整土地、建设基础设施的成本，是消灭相对几十米高差的成本，大多数丘陵地带改造起来可没这么方便：  实际上，内蒙古高原、甘肃戈壁、柴达木盆地……中国有大片的平地荒无人烟，因为土地平整只是“可开发”的必要条件之一，并不是充分条件。与其砸几十亿平整一平方公里丘陵，倒不如把钱花在修水利和生物科技上，看看是否能把现有的平地利用起来。毕竟府谷县政府和开发商共同投入几十亿元开山扩大城市用地结果并不怎么好看嘛。  相关回答： 如何不吹牛地形容北京有多大？ - 马前卒的回答 这个地球上还有人类没到过的地方吗？ - 马前卒的回答 为什么意大利北部的主要城市并不位于波河下游沿岸？ - 马前卒的回答