英国脱欧之后，伦敦的房产还有投资价值吗？
能不能投资，现在主要是结合价格地段和投资者自己状况策略分析“个股”投资了，站在风口就能飞的时候已经过去了。但什么年景，什么月份都有适合的庄稼可以种。只是需要坚持实事求是，知己知彼，调查研究。 总体分析很复杂。我试着梳理一下自己收集到的纠结的信息。四月前为了躲3%的印花税，房价上涨过猛，之后一直是微调，高端的，伦敦市中心地段甚至开始下跌。总之买卖双方都是比较理性了。结果脱欧了，立马市场冷冻了。估计接下来，肯定是会下跌一阵儿，可以考虑炒底。但要是考虑通过个人贷款来买了用于出租长期持有的话，就要考虑2020年以后的个税征收取消抵扣房贷利息的新规定了。今年很多人都是通过公司持有新房产，以避免枉死在2017年以后的高税收上。但看现在的政局经济动荡这个税改也有可能被废除（英国新政府执政政策一般都只能微调，唯一能立马开刀的基本就是税收财政政策-所以英国财税体制改革基本是一届政府一个样，补丁盖补丁，极端复杂-详情请参见《是的，首相》）。在二战后期的房东阶级，失去控制自己房屋的权利，一旦出租，不仅租金上涨受政府控制，只要房客坚持支付房租，就不允许驱赶房客，房客死后还可以顺带继承一次...房东还必须得维修房屋，保障房客居住质量....这种情况下，大多数人是宁愿让房子空置，甚至是塌了，也不愿意出租。撒切尔夫人手下，要做经济改革，关闭破产很多北方工矿企业，这就避免不了大量失业人员和异地再就业问题。为了保障人口自由流动到有工作的地方，办法之一，就是推翻极左的工党阶级矛盾政策，开始保护房东的合法利益。解冻固化人口，让更多的人可以去远方工作学习，降低人口流动成本。要知道以前英国大学免费是因为大学生少，而学生招生少在很大程度上是因为没有足够的学生宿舍，而市场上又没有任何出租房屋，导致很多中产父母不得不去大学附近买房给孩子住。撒切尔夫人的这些措施出台后，开始产生私人房东，尤其是针对大学生的房东。大学附近的房价开始大幅度增长，后来，逐渐扩展到年轻的上班族...交通便利的工作多的大城市地区开始上涨...到后来，布莱尔政府后期甚至连廉租房都借用私人房东来解决，没有工作的福利地区房屋也开始涨...2001-2007是第一个黄金期，房价基本上都翻了一翻。大概涨到2007年左右，在经历过多次金融危机冲击家破人亡的阴影下，英国人开始恐慌了，年轻人也不敢以及不能买房等等影响到了央行决心。央行开始出手，100%贷款取消，10%首付产生。到2008金融次贷危机爆发时，房地产真的萧条了，央行财税又开始减税，鼓励购买，但好像现在的北京，就算降价一半，买不起的还是买不起，更何况买自住房的工薪阶层都是要担心是否那天就没有工作了，哪敢去买房子换房子。因为这里有一个负资产的问题，如果是在高峰时段买房，一旦房价下跌，房价下跌后，剩余市场价值低于剩余房贷，就叫负资产。这个时候又常常伴随着失业问题，不能按时还款，房屋就会被贷款银行没收了迅速便宜拍卖了。如果买的低于贷款余额，就变的不但无家可归了还欠银行的贷款，（这种事情在英国是没有人敢砸银行，那都是坐牢的事儿。这也是英国人普遍对新房价格犹疑，而热衷于卖老房子的原因之一）……所以2008年后，唯一敢出手的就是财大气粗，熟门熟路的专业房东们。以至于经济好转后发现，金融杠杆原理下，有的越有（想不买都不行，立马就是高额税单），没的是更没有了，看起来好像是要永远的给老板，银行，房东和吃福利的永远打工。阶级矛盾一下子激化了。而且英国还有一个变态的现状，就是保护资本家和福利阶层，压榨工薪阶层。如果说你是福利阶层，没有工作和房子，国家可以提供廉租房和福利，但如果你有出租房了，英国政府可能会削减福利，但不会收回你的廉租房。而且穷人一家大小人多了，就免费送豪宅别墅住简直让不敢生孩子的工薪狗们都疯掉了。 事实上08年后，房价问题还是出在量化宽松政策印的票子上。虽然英国通过汇率和全球化机制控制了物价通胀压力，但是同时也造成当地企业没有发展前景，缺乏投资，又是咬了工薪狗们。无数次金融手段创造出来的各国信用货币没处投资。 而婴儿潮时期出生的老人们都要提现养老保险，再加上英国又有各种对海外投资者资本利得种种投资的优惠措施，结果就是海内海外的各方面资金一股脑儿都流到了英国房地产上了。伦敦房事是一直攀升。说白了，英国尤其是伦敦中心地区住宅房地产基本就成了世界资产保值的变相金条。（商业房受互联网经济影响，原来租给银行的房子，都被退租了，商品房租金都不好挣）。现在经济好转，保守党原来是想一口气借机解决几个问题：1）把财政赤字问题解决了，但又要降低企业税，只好依照惯例拿不受欢迎的肥羊下手-烟草酒外国人，这次加上了房东。（尤其是海外投资者，怎么压榨都不会影响投票结果）；2）抑制房东集团拓展灰色地带，把他们一步步地规范到商业经营的篱笆墙里进行管制。圈到正规ltd的法律框架下，有节制的剪羊毛，并逐步驱逐伪房东等没穿裤衩的上岸，防治高金融杠杆炒作房市，以提防发生美国一样的次贷危机；3）同时帮助青年人自住房贷款，来改善对立矛盾，稳定房地产市场，增加投票支持率。在我看来，他的政策不错，就是左右各派都不讨好。这就模糊不清了。关键是他们认为自己能够执掌大权十年，可以抛弃为了选举而产生积累下来的遗毒，可以谁都不讨好的好好干活了。但结果一切都毁在了脱欧的妖蛾子上。主要还是毁在了脸书的大数据分析细化广告上。 现在的问题是，自四月税改和脱欧后，自住市场持续疲软，而以前的接盘侠-房东集团被清除出市场，卖不掉房子的和躺枪的临时房东已经怨声载道了，但大家都还是持有观望。最后一根稻草是，保守党很可能丢了政府（如果他们选不出强有力的党魁，就得重新选举政府）无论是谁，洪涝灾害下的新政府基本上不太可能继续坚持前任晒太阳时的税。好在新当选的女党魁颇有当年撒切尔的风范。（这句话打脸了，能搞得内外都不支持她也是本事了。我收回这个话） 可能性1）这出租房地产税改一旦被废弃了，房价肯定会继续上涨。但涨幅肯定没有2014年那么厉害了。我看最多5-15%。而且也是短期，释放以前的购买需求。可能性2）今天英国央行行长说话了，提醒贷款高杠杆的人小心。英镑汇率立马又下跌了。所以，高利借钱炒底的把小心思还是收拾一下吧。就算税改废了，金融上的老司机，英国央行可是指哪打哪。极有可能为了防止下次金融危机的影响，来点其他措施，干扰影响某类买家。 还有一点儿，英镑汇率下跌，对外国投资者来说，增加的印花税的问题就没有那么严重了，如果是全球首套房，出租还是出售都不用担心额外税务负担了。。不过英国经济稳定还是个问题（减分），但不受欧盟控制（加分），而且出口肯定会加大（加分），而且现在在住英国工作的欧洲人都集体提交入籍申请，怕迟了就再不能方便的来去英国了，这肯定增加伦敦的房屋住宿压力（加分）但是社会福利压力加大，政府可能依然要对房东收入加税了（减分）..... 继续坐等英国政府公布下一集的剧情，进而分析风险.... 现在的局势是梅姨可能暂时不改变上届政府对房东的逐渐增加的税款，税收上增加的入库流量用于保障她刚刚提出的增加福利赤字的支出。但不排除在脱欧压力下，2016年底后再做出更改的可能性。（现在看这个期盼落空了）在答主在对很多伦敦房东们的观察下，看伦敦过去两个月来的市场走向，表面上很多房东已经开始清盘。因为其他房东接手的少，逐渐是卖房多于买房，交易时间增加，成功交易的也变少了。以后可能就是大洗牌，小房东被请出去，留下拥有大量房屋的有经验公司化运营的巨无霸房东公司/集团。 伦敦总体虽然维持价位，但交易量已经下降（每次交易产生的印花税等交易成本太高和不确定的市场前景，甚至是国际联手反腐反贪，信息共享，对伦敦高房价投资应该起了直接负面影响，从而拉低了全局）。 个人认为现在最好是，还是投资新地铁线路上的低洼区。 