2022 年 CPA 应该怎么复习？
为回答这个问题，我今天特地约了个自如租房管家去看房间的情况。待了30多分钟，脸部皮肤过敏了。 为什么想去现场调查一下呢？ 一是今天下午闲；二是我本身对房地产感兴趣；三是职业习惯，四大审计和PE从业经验教导我：“没有调查就没有发言权””；四是我是过敏肤质和过敏喉咙，同事和朋友称我为“行走的空气质量检测仪”，去各公司拜访时，但凡办公室是新装修，我就会咳嗽不已，皮肤也很快会过敏骚痒。  下午通过贝壳APP搜索到自如房源，打了过去，有个小哥接，我报了想看的小区和户型，小哥让我加他微信。  微信上很快约好见面。于目的地会面时，小哥是两人一起到的，另一位似乎是实习生或助理。  上到楼层，大门用的是密码锁。小哥拿出脚套让我套上，用某个手机APP一番操作，APP上显示出外门的密码和房间的密码。在输入密码前小哥先敲了敲门，大声喊：“自如管家看房”，两遍。  这房子大概是140多平方，原来是四房，自如将客厅和阳台一起隔起来，增加了单独的一间房，不算阳台，房间面积大概是15平方米，阳台大概是六七平方米。  房间是简约风格，配套齐全，一床一衣柜一单人沙发一抱枕一个床头柜一书桌一台灯一椅子，床头上方有一挂画，阳台有一洗手台和镜子。  我在贝壳APP上看到的正是这间。  我四处溜达参观了下，有三间房房门紧闭，说是出租出去了，但有另一间房也是空着的。里面配套差不多。一问之下，小哥说这间房是第一次出租，因为最近自如的负面新闻而下架，待做完空气检测再重新上架出租。  我觉得有点不合理，这间房是第一次出租？？？那为何阳台那间房不是第一次出租呢？ 正常来说，自如肯定是同一时间向业主租下整个房子的，各房间的装修和刚才我看的那间客厅阳台房的单独间隔开的动作肯定也是同一时间做的。 那为何有一间房是第一次出租，而客厅阳台房不是第一次出租呢？ 再结合小哥在微信中说的，“合同签一年”，难道客厅阳台房已经出租了一年或起码几个月但被客人退租呢？但这间下架房不太可能一年或几个月都没出租出去啊。  我一番旁敲侧击，小哥道出实情，“这整个房子其实是刚租下不久，也刚装修完成不到两星期。租出去的三间房，租客不知是没看到新闻还是没所谓，没提要自如退房。客厅阳台房因为通风顺畅，公司就没下架检测，估摸也没问题，这间下架房是在侧边，通风肯定不如客厅阳台房，就先下架，但检测没问题就会再上架，预计不会很久。”  这下我懂了。  我没继续追问，转而查看其他细节。  墙面都是新油刷过的，一摸，还有点湿粘。 床是复合板，还算结实，但床垫比较软，这个看个人习惯。 衣柜同样是复合板，封边不严，有刺激味道。 沙发书桌书椅没啥感觉。 厨柜是全新的，上柜门是简约蓝色，下柜门是深色，耐脏。拉开柜门，味道太重，受不了，赶紧关上。 客卫的马桶、洗手台均是全新，淋浴区仍用的旧钢化玻璃。没特别发现。 原餐厅变为客厅，一三人沙发，一矮桌，一电视底柜加一电视，旁边搁着盆绿萝。宜家风格。 电视的左上方墙壁上钉了块亚克力板，内嵌“自如公约”，左边写着遵守规则大家受益、合租生活友好相处、生活费用公平承担。右边标示着本房屋具体地址、物业公司和报警电话，嗯，写着“110”。另外，还有宽带的用户名和密码等信息，以及自如保洁纪录表，今天是九月一日，有一次保洁记录。 用手机写到这里，我突然发现，保洁记录表中九月一日就是唯一的一次保洁记录。  这算是侧面印证了我刚才的猜想和小哥的回复。  全屋各房所配之空调，冰箱，洗衣机，电视等均是全新的，没特别发现。  继而跟小哥聊了下，他是负责附近三个地铁站的所有小区房源的。在自如、贝壳、链家这三个APP上看到的自如房源都可以联系他。季付比月付便宜100元。每月前三套没有提成，之后四套每套提100元，再四套是200元，再五套是300元，第十六套开始每套提400元。提成不是按租房价的一定比例，所以他没有动力让租客成交高月租的房间，租出去就是成功。虽然他名义上只负责这附近，但全市所有房源都可以联系他。这也是为什么要加微信，他了解到每个人具体需求后会经常推销下房源。  按客厅阳台房月付3400元计算，季付或半年付或年付均是少100元，年服务费是月租金的120%，包含电信wifi费用、清洁费及物业费。水电煤按房间数平均摊销。  主套带独卫季付是3600元，其他房间约是2900元每间，全屋五间总租金大约在15600元。  我随后与附近二手中介了解了下，业主直租房，未改造的四房一厅，大概是1万出头。所以自如通过增加一间客厅阳台房，并进行翻修翻新，大概增加了每月5000多元的租金。  此番在屋内待的时候大概也就30来分钟，随后我的双耳下方、脖子两侧及小臂，出现过敏。到此文写完，过敏症状逐渐消退。 我从四大实习生到四大审计经理再到PE投资风控负责人的审计尽调故事。 真实审计故事：摇摆的人性与数字的游戏 