毕业租的第一套房，你是更在意价格还是舒适度？有什么租房指南推荐吗？
如果是我的话，会更在意租金，然后舒适度会作为次要考虑，最后会选择一个性价比高舒适度也不错的房子！ 又是毕业季来袭，要租房的同学速看心一篇超实用租房攻略来了，全是过来人的经验： 刚毕业离校不少同学面临步入社会第一关：租房 √ 租房常用词        √ 如何找到一个性价比高的房子    √ 租房前有哪些准备    √ 选房考虑因素    √ 看房时究竟该看什么    √ 签合同必须注意哪些细节    √ 交接房注意事项    √ 如何省时省钱找房    √ 租房渠道 整租是把一整套房子都租下来，合租即只租多居室中的一居，其他房间住着其他人。 2. 主卧/次卧一般对于两居或三居的房间，面积较大的卧室称为主卧，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这四个字的房源一般是合租的。 3. 单间/大开间没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。即一个大房间+卫生间+厨房区域（可能还有阳台），比较适合一个人或者情侣居住。 4. 押N付M指付房租和押金的方式，比如押1付3，指交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租，即你第1次需要交4个月房租(不算中介费)。 5.南北通透： 指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户。这样的朝向是最好的，可以通风。 租房怎么租？租房前你需要了解的概念！ 租房整租与合租的区别？整租好还是合租好，怎么选择？ 租房定金和订金的区别 租房租金以及押金怎么交以及付多少 自己找还是找中介? 1.无论采取哪种方式,都要先了解意向地区的租房市场均价。 2.若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用,但耗时耗力。 3.若时间和精力有限,可委托具有专业资质的中介公司,一般房租采用“押一付三"的方式支付 如果房租明显低于市场价,并要求年付或者半年付,需要警惕。 注意： ① 有些中介公司规定,租房一年到期如果续租一年,还需多交一个月的房租(即中介费),租房者需提前考虑。 ② 尽量避开“二房东”。法律上,二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。如果实在遇见喜欢的房子,还请与房东见面签合同。 找中介租房需要警惕的注意事项 租房攻略丨租房找房屋中介必看！ 先租房还是先找工作？ 1.先列出对房屋的要求。如独厨独卫、电梯房、南北通透等。筛选出最贴近自己租房要求的，再联系看看。 2.计算交通和时间成本。市中心寸金寸土，但偏远地区交通不便反而增加成本，最好的选择是大商圈辐射区内交通便捷的边缘区域。 3.合租尽量选择两居或三居。由于卫生间和租房的租金要分摊到各房间，所以居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。但居室过多会影响居住质量，所以两居室或三居室的性价比最高，分摊的租金一般能少200-300元，日常费用也可以AA制。 4.毕业生对装修要求不要太高，配套设施完善即可。 什么时候租房最便宜？优惠力度最大的租房时间段 1.切记安全第— 考察房子的周边环境、楼层高矮、房龄、是否有消防隐患等。 2.确定租房标准 每月房租最好不要超过月收入的三分之一,要均衡好生活质量与月收入之间的关系。 3.计算交通和时间成本 如需早起或经常加班,建议租较近的地方;如必须搭乘交通工具,尽量选择离车站近的地方。搭地铁或公交,多坐少坐几站差别并不大,但租金却干差万别。 4.留意配套设施 除冰箱、空调、洗衣机、热水器等家用电器,沙发、座椅、床等也是选房的重要考,租金会稍贵些，但无需自己劳神费力地添置家电家具,免去不少麻烦。 租房攻略丨租房如何选择房源位置？ 租房攻略丨用多少预算租房比较好？ 1.门窗检查 所有门窗能否正常关闭,正常锁上、打开,门框是否歪斜。尤其是租住一、二层,还要检查防盗网是否结实；以及感受房子是否隔音。 2.水电检查 线路是否有老化现象,电阀是否反应灵敏,是否漏电。检查各个排污通道是否排水通畅(尤其是厕所管道)，墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定，不会停水停电。 3.房屋结构 墙面是否有裂缝、倾斜,老旧房屋外墙是否容易有剥落情况发生,留意楼上窗台是否有容易跌落的杂物。 4.设施检查 楼道照明情况是否良好,电梯是否正常工作。房屋内的电器、家具是否有损坏,如有损坏,应在租赁合同中写明损坏状况并与房东明确维修期限。5.周边环境:环视小区周围生活是否便利,所处小区是否在主干道附近或有保安,小区晚上是否有路灯,小区内是否有无人看得到的死角 5.周围环境以及配套： 查看房子是否临近马路、采光和通风是否良好等；询问周边生活配套设施的情况，如超市、交通、医院等；是否有完善的物业。 实地线下看房要注意什么？ 租房攻略丨看房注意事项 第一次租房前必看租房注意事项（极简易记版） ① 要求房东提供房源的房产证。 ② 租房者可要求房东提供本人身份证,仔细核对姓名是否与房产证上屋主的姓名一致。 ③ 仔细查看租房合同的内容,对不清楚不明白的地方要及时询问。 租房前快速核实出租方（房东、中介、公寓、二房东）的方式 租房攻略丨如何选择靠谱的出租方？2. 看清租房合同再签字 ① 写明合同双方的姓名、住址等个人情况。 ② 写明住房的确切位置,如位于某路某号某室以及住房面积。 ③ 简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情况和家用电器等设施安装情况。 ④ 写明住房为何种产权,产权人是谁,房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 注意：如果是通过中介租房,租户、房东、中介三方必须都在场,中介也应该盖章。 3. 细节记得要写清 ① 签订租房合同时,一定要把双方权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。水电煤暖网电视费一般由租客负责,家电维修、必备家电的添置一般由房东负责,物业费用不一定。必须明确这些费用是否包含在房租内,并列明租住前的各项数字,以区分责任。 ② 确定好自己可对房子进行的改造,例如是否可以布墙纸、钉钉子等 ③ 签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。 注意：在没完成合同之前,拒绝缴纳任何费用,看房押金、意向全、房租还有合同里的相关款项,统统不要交。 租房攻略丨签合同注意事项 租房跟二房东（包含转租）签订租房合同的注意事项 1.检查固定设施。 入住前一定要与房东办清交接手续，在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，如物品不能正常运转或损坏，可要求房东维修。如房东承诺更换，有必要在合同中约定。 2.物业交验应作为合同附件。 如通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度；如自行租房，需与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清等，并作为合同附件一一说明 3.尽快更换门锁。 入住之后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现；如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东或中介联系。 房屋交割清单范本 租房攻略丨有什么好用的租房渠道（附租房APP排行榜） 2021年最全租房网站整理汇总 U-Area优区生活 - 懒人的租房神器 1.留足找房时间。 租房有时会花费很长时间，不要等到上一个房子快到期了才开始找。一般至少提前两周左右开始找房。 2.谨慎选择合租对象。 大学生毕业租房以合租居多，最好选择跟同学或同事合租。对于女生来说，千万不可以在未充分了解合租人或合租广告的情况下贸然合租。如果是和原先不认识的人一起合租，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话，以减少不必要的纠纷。 租房合租需要注意的事项 3.查清证件。 自行租房的同学要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等；如果和中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托协议书，了解中介机构的代理时间。 租房如何确定辨别房东身份真假 4.警惕“二房东”。 法律上，二房东如果将房屋转租，必须经过原房东的同意，否则无效。因此租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担较大风险。 二房东不退押金该怎么办 租房遇到二房东怎么办 租房跟二房东（包含转租）签订租房合同的注意事项 最后如果大家在租房过程中遇到无法解决的问题，比如押金不退、如何转租、中介，都可以前往专栏寻找解决方式噢 