准备卖掉老家的房子，在上海远郊买动迁房，有什么需要注意的？
 更新一波为什么首付按照50%来计算: 二套是根据位置+面积+价格来划分普通住宅与非普通住宅，具体如下: 1:外环外，低于230w属于普通，高于230w属于非普通； 2:外环至内环之间，低于310w属于普通，高于310w属于非普通； 3:内环内，低于450w属于普通，高于450w属于非普通； 面积:单套建筑面积在140平方以下属于普通，以上属于非普通； 普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%； 题主二套首付100w左右，不管在哪个圈里，能买到的都是普通住宅，所以我就按照50%来算啦[害羞] 20201020更新 -------------------------------------------------------------------- 题主外地有过贷款记录，在上海购房就属于二套。按照50%的首付比例来算，100万的现金能可以买到200万总价的房子，税费，中介费还要额外准备。可以根据提主的工作地点在松江，青浦，奉贤，金山这几个区域筛选。 积分落户非常难，对于社保基数要求较高，今年疫情影响，每个月大概有1000+人落户，这个数字比去年正常时间约上升一倍左右，而且已经在排队居转户的人有40w+。另外题主也可以了解一下上海中考，高考升学率。 远郊动迁房的保值率不好说，看参照物是哪个。上海普涨，外环外涨不过市区老破小，横盘阴跌的这4年，外环外倒是跌的比较快，如果提主老家是十八线县城，那上海远郊大概率是能跑赢的。 房子保值无非靠交通，教育，周边配套。既然是远郊，提题主可以自行打打分。