英国脱欧之后，伦敦的房产还有投资价值吗？
英国公投“退欧”已经整整半年，当时“退欧”结果出炉后，许多悲观预测甚嚣尘上：英国经济要衰退、英镑要崩溃、英国楼市要崩盘、大公司会撤离伦敦…… 半年了，伦敦过得怎样，英国是否失去往日光环？ 让一些预测者和看客们失望的是，英国和伦敦不但没有“崩溃”，而且它的情况貌似比想象的还要好。 路透社上周四的报道显示，在“退欧公投”之后，短期内，投资者从英国的商业地产中短暂撤出了180亿英镑。英国的商业地产价值虽然在6月公投后，下降了3个月，但从10月以来，已实现连续两个月上涨。很快，英国房地产市场再度将海外买家吸引回来。 MSCI发布的IPD房地产指数显示，英国10月份商业地产价格增长0.067%，11月更是上涨了0.34%，是今年最强劲的月度表现。而11月的商业地产回报率也为0.81%，同样为近年来表现最好的月份。 而全英房屋抵押贷款协会Nationwide在最近公布的数据也显示，英国11月房价依然有0.1%的轻微涨幅，年度涨幅为4.4%，只是涨幅变得平缓。 “退欧”后，经济学家们预计的“大公司逃离伦敦”的场景并没有发生，英国楼市也没有急转直下。 似乎大企业们并没有想离开英国，而且越来越多的外国企业正在抓紧时机，抄底英国优质资产。伦敦房价以每年10%的增速增长，未来20年内，将新增超过600万个就业岗位，且人均GDP高达7.8万欧元，经济高度发达。 如此优异的经济表现、全球金融中心的地位、国际化的人文环境、完善的公共服务设施，难怪大公司依然对伦敦趋之若鹜，在英镑下跌到历史低位时，纷纷入手伦敦的优质物业。 总体来说，最近几个月的英国住宅价格依然呈上升态势，但增速有所放缓；商业地产价格先短暂下跌，现在正处于回升状态。 未来一年英国楼市或仍将有波动、轻微下跌，但从2018年起，普遍对英国楼市持乐观态度。正如上图所示，各大历史事件后，英国房价走势会先放缓，后回升。 由于近期英国房产市场的供应量有限，而购房需求并未减少，导致在“退欧”之后，英国房价并未出现明显下跌，但增速放缓迹象不容否认。 在中短期内，由于有3%的印花税、资本收益预期下降、“退欧”条款启动仍悬而未决等因素影响，英国房价或将轻微下跌。而若以3-5年为依据，各大机构对英国房产仍持谨慎乐观态度。 若要投资英国房产，投资者们应在往后的两年中，寻找“双低点”买入，即房价低点和汇率低点，享受到双重实惠，使自己的投资收益最大化。