英国脱欧之后，伦敦的房产还有投资价值吗？
2017年，可谓是英国的多事之秋，却也是迎来了时代机遇。 自2016年6月英国脱欧公投以来，英镑汇率优势使得投资英国的成本大大降低，对于海外投资者反而是投资英国的好时机。 事实上，这也确实成为来自亚太地区，尤其亚洲及中国大陆的买家需求大幅增长的原因之一。根据研究数据显示，2015年，海外投资者的交易在英国房地产市场的交易总量中占比48%，2016年略增至51%，其部分原因可能在于汇率的波动。其中，来自亚太和欧洲地区（不含英国）的投资者投资大幅攀升，亚太地区投资者的比重从17%增至28%。由此可见亚洲已经逐渐成为英国房产投资的重要群体之一。   英国楼市现投资热潮 2016年下半年以来，英镑汇率贬值超15%，带动国内消费市场大好、股市创新高，并吸引了大量亚洲及中东等地的观光客前往伦敦消费，涌现“爆买”盛况，英镑贬值也让英国房地产变得炙手可热。 2008年金融危机以来，英国收到的海外直接投资（FDI）就呈不断增长的趋势，在去年脱欧后达到顶峰。去年一年，海外投资者对英国的投资达到2005年以来的新高1970亿英镑，比前一年增加了17%。 英国房地产数据分析公司Hometrack最新发布的报告显示，过去一年英国房价整体上涨6.0%，其中20座英国大城市的房价增速为6.4%，房产价格整体呈现平稳上涨的趋势。   根据机构最新报告显示，2017年第一季度，英国房地产交易额创下2015年以来的新高，伦敦超过纽约成为全世界房地产交易量最大的城市，而去年尚处于第三位。 伦敦房产成为全球资产配置优选 随着中国中产阶层的崛起以及理财方式的多样化，全球资产配置已经成为一个趋势。英国，尤其是伦敦，成为中国中产阶层海外投资最青睐的市场之一。 作为英国政治、经济、文化中心，伦敦依然是全球资本的聚焦热土。根据今年第三季度凤凰房产发起的《欧洲经济争夺战打响 谁将成为下一个金融中心？》的调查数据显示：伦敦仍以34.68%的绝对优势遥遥领先于第二位的法兰克福。 West Ealing启幕伦敦楼市未来 绝大部分投资者有意愿在英国投资房产时都会思考：现在伦敦哪个地块的未来增长潜力最大？通过伦敦城市布局可以发现，Crossrail沿线的房产将成为不容忽视的潜力股。   Crossrail铁路线西起雷丁（Reading），途径希思罗 （Heathrow），东达申菲尔德（Shenfield）和埃比伍德（Abbey Wood），东西贯穿整个伦敦，是英国首都近二十年中最大的基础建设，预计将于2019年年初竣工，预计该高铁线路的开通将会把伦敦东西二三区到市中心的平均行程缩短到20分钟；这无非使得目前伦敦二三区已成为了市内高铁建设最大的受益者。 据数据统计自从2008年Crossrail铁路建设确立后,所产生的Crossrail效应疯狂席卷伦敦及海外各地，致使周边的房价在这7年间平均增涨了52%，涨幅最高的区域是在西伦敦的Ealing和东伦敦的Forest Gate,7年内上涨了60%以上。 预计2018年，Crossrail促使伦敦沿线地产价值增长350亿英镑，到2020年年底之前的房价增长将高于大伦敦平均水平16％，由此可见Crossrail所带来的资本增值非同一般，而位于伦敦西三区的Ealing必将成为大批投资客和开发商的新目标。  您还可以访问“异乡好居官方网站”，随时随地找房源！ 了解更多海外租房买房资讯，欢迎关注： 知乎机构账号：@异乡好居知乎 微信公众号：异乡好居 微博账号：异乡好居