贷款基准利率4.9%，无上浮，无折扣，余25年，选择固定利率还是lpr?
房贷还款选LPR利率还是固定利率？我再来说一说！ 一、房贷利率的两种形式  1）LPR+固定点值（你现在的房贷利率-4.8%，这个点值整个贷款期间不变）； 2）固定利率（就是你现在的贷款利率，一旦选择确定，整个贷款期间内不会更改）。  二、LPR以后是下降还是上涨呢？  1、我国经济体量越来越大，GDP增长率也会逐步降低，伴随而来的就是贷款利率逐步降低，否则没人贷款去投资。因为挣的没有还的多。  2、中国目前处于利率下降通道，但是不代表利率就是直线下跌，而会是在下降通道中的上下沿波动下行，随着市场投资的冷热变换。经济过热，LPR会升高，抑制投资；经济低迷，LPR会降低，激活市场。现在疫情，国家就在引导LPR就降低。  3、LPR大幅度下跌是不是我的房贷利率就会大幅度下降？不一定。是LPR目前有两个品种，1年期LPR和5年期以上LPR。两个不一定是同步降低的。当前国家为了刺激经济和落实“房主不炒”理念大幅度的降低了一年期品种，5年期以上的就没有太大的变化。我们房贷一般适用的都是5年期以上LPR，所以明年的房贷利率不会下降太多。 三、到底应该选择哪一个利率方式？  1、如果你5年内有出售现有房产的计划，不论你现在利率多少直接选择LPR定价方式，一般5年一个经济小周期，5年内LPR大概率都是下行的，大家可以先享受利率下降的红利。  2、如果5年以上没有出手房屋的打算，且利率高于4.5%（目前5年期大额存单或者趸交保险都可以达到这个利率），那么你可以换成LPR的浮动利率，也享受一下LPR下降的红利，以后的事情以后再说。  3、如果你的利率是基准利率打9折（4.9%*0.9=4.41%）甚至更低，且想长持，选择固定利率吧。