2020年房价走势如何？适合买房吗？
这个帖子非常用心，看完麻烦点赞，谢谢了  买房能不能还价：   从薅开发商羊毛来说： 1第一次去营销中心， 许多地方是报销的士费的， 无论你买不买都报销， 很多楼盘是有专车接送的， 你之前打个电话问问，可以报销不？ 有的地方甚至可以报销50元一人，一般最少20元起， 你找一张当天的士票即可， 不管你买不买，这是开胃菜。  2买房的时候， 去销售中心， 往往秘书、销售会问， 你是通过什么途径了解项目的， 这时候有窍门了， 你可以报亲戚名字、好朋友的名字（爸妈名字可能不行）； 一般这个渠道会有介绍费， 你报他们名字，你买到房会有提成的， 一般是千分之二或者几千元购物卡， 你报你亲戚的名字、电话即可， 买房之前和销售说好，亲戚介绍你来的， 再登记一遍你电话、姓名， 你买到房贷款下来的时候就会发放的， （同理楼盘特别火的时候，极少数楼盘会取消，但大多数楼盘依旧有） 有时候你买300万房子， 这笔钱往往在1万左右， 少的也有5000元， 武汉500万豪宅，介绍费往往在3万以上，经常5万起步（我都是往少的说）， 10万、20万介绍费我都见过，   3你最好节假日去看房， 这时候只要看房， 开发商往往都会做活动， 一般几十元礼品，20元左右， 吃喝都是免费， 豪宅价值会更高， 吃喝更是高级免费， 但如果你认筹了（也叫圈存）， 都会送礼品的，一般都是100元左右礼品，甚至更高级礼品。 后面去销售告诉你选房流程， 也是有伴手礼物的， 最少价值上百的， 你找销售要即可， 因为开发商想你买房，一般几天后就开盘了， 当然特别火爆的时候没有。  后面选到房买到了也有礼品， 你和销售关系好，大胆去要， 案场有销售经理，人少的时候去要， 基本是1千元+电器，几千元电器也有    4买房交易过程中， 你缺少资料， 一般是流水+工资收入证明， 这种情况，销售往往狮子大开口，几千的要（违法的）  其实这个成本很低（违法成本低于200元）， 新房销售要是威胁你，你说我这是不合理的， 销售再威胁你，你就说你公司有规章制度， 最后可以投诉销售的，    还有一种， 比如征信出问题的， 不要怕， 建议各位买房的时候， 先查一下自己征信， 结婚的也要查配偶征信， 如果你需要担保人，要查担保人征信，比如爹妈。 如果你几次违约，一般6次以下没事的。 太严重，你先和银行沟通好或者问置业顾问可以做不做， 置业顾问说可以的时候，再下定金。 一定要录音或者书面形式。  记住征信出问题了， 千万不要给置业顾问钱， 我看到过很多给几万的， 其实被骗了。 大问题他解决不了， 置业顾问能解决， 他需要去做置业顾问吗？ 小问题好解决。 比如征信违约，10多次，但都是小金额，时间不长。 其实很简单的， 房地产公司会催银行放贷款的。 如果是因为征信出问题了，切记一点拖着， 一方面开发商急着回款会给银行压力， 一方面你钱不到位，置业顾问拿不到佣金， 还有拖几个月贷款下来， 你可以节约很多利息，一个月利息都是好几千。 因为你交了首付， 开发商不会随便罚款你或者退你房子， （有人说开发商买房前查征信，这是客户多的时候，等市场冷淡，开发商什么客户都要的，想办法把客户做进来） 销售威胁你退房， 你先说可以买的，现在不行了， 这时候营销部着急了，会催着银行批贷款的  大问题解决不了，有时候一些开发商会说扣除你定金， 拿出你的录音，一般都会退给你。   5不要在售楼部看装修， 这个置业顾问往往会强力推荐的， 其实只是为了钱而已 这种装修都很烂的， 总是高于市场价很多。 而且他们算法不一样， 公摊面积也要交钱， 中国公摊25%左右， 你相当于装修多了33.3%。   6怎么要优惠， 挑楼层、减少茶水费， 你要先知道购房最低价格， 所以你必须知道到底是什么优惠模式， 这个问前面买这里的业主，一般有购房群， 业主在里面，不要在群里面问， 里面有开发商的人， 单独加好友，问其购房没有， 如果有，发个2,3元钱红包问一下。 多问几个人，6,7个人左右，你基本清楚价格模式，    这不是我要说的重点， 重点是怎么拿到营销经理手上的优惠！ 最少1个点， 一般是2、3个点， 最多的我见过营销经理可以额外放5个点， 房市越惨淡， 营销经理手里优惠越多，    首先你得有营销经理的联系方式， 很简单， 送匾、送锦旗， 你确定买这个楼盘后， 就最好赶在周末， 或者节日去几个人敲锣打鼓送匾去 （成本不高，家里人，借点道具，做个锦旗） 去表扬置业顾问，表扬这个楼盘，表扬营销经理  因为开发商最喜欢就是这个， 特别是周末人多时候， 多么好的演员！！   这样你营销经理接待你随其自然， 要个联系方式很简单。 或者营销经理不在， 但也是一个领导接待。   其实做到这一步，即使不联系营销经理， 你买房就很容易讨价还价了，销售经理会主动帮你争取到。   7开发商优惠力度最大一般年底，这时候买最划算 如果行情不好，年头各种活动，要抢业绩， 1,6,12月份是购房最好时间点， 12月份最好，  8开盘首次开发商力度最大，   9最上面关于房地产说辞， 房价普通人盯着房贷利息， 当地地价总体溢价率（当地地产网都有，自己算即可） 深圳房价，北京房价价格是否涨， 这四个最核心指标，   10利好消息一般出来效果最大， 完成的时候， 往往不仅没有利好， 短时间房价会跌， 比如地铁要修， 赶紧买房， 但是地铁真心通了， 最好选择是在通之前出手，  原因在于开发商会造势， 会宣传各种利好消息， 人们预期会显著升高， 但是完成后， 开发商不造势了， 新房也卖差不多了， 人们预期降低， 所以会暂时微跌，  11国家政策对房价有影响， 除开北上深， 其它地方政策对房价基本无影响， 原因在于现在房价本质是金融游戏， 地方影响不了金融， 即使地方放开调控，买房， 你新1线城市放开， 其它新1线城市也会马上跟上， 所以地方政策真心影响不了房价， 所以少看自媒体，地方政策变了， 房价要涨，扯淡！  12买房新房升值空间大是房屋面积越小升值空间往往越大， 开发商往往卖大面积越贵， 北京上海深圳最容易出手是小两室， 50平米到60平米左右， 新1线城市最容易出手是大两室，80平米左右，  楼层越高，越容易出手， 还有最关键的是楼层越高，越容易出价格， 二手房高楼层价格比低楼层高5%到10%左右，  其中超高层中间偏上最好出手，比如45层，25层到30层； 高层，除开顶层、次顶层不好出手，越高越好出手，其实次顶层都比中低层好出手， 10多层，往往次顶层最好出手（开发商质量不漏水情况下）， 6层左右，3楼是最好的，2楼比5楼好， 顶层往往比第一层好出手多，价格也高许多，  13买新房贷款利息可以找银行去谈， 其实1个基点累计起来很多， 可以自己找银行贷款（这个需要和开发商协商，强硬态度，有理有据）  除开公积金， 以前贷款利息打7折， 正常情况给越多钱越好， 留一部分钱应急， 不要听网上贷款利息才4.9%， 你理财就可以超过，  原来贷款利息最高超过10%， 一般平均也在6.5%， 他们是拿原来理财水平计算现在的利息，笑话！  普通人注定是被薅羊毛， 正常理财利息不会超过贷款利息的， 否则银行怎么赚钱，怎么运营？  当然有些大佬理财收益稳定下来远超银行利息， 当然可以选择， 这是大佬， 普通人真心不行， 因为中国这20年除开1线、新1线房价上涨速度， 没有其它理财平均收益超过房贷利息的，  14尽量不要买地王项目， 开发商为了回本肯定稍微提高一点品质， 宣传努力夸大其品质， 最后开发商高价售出， 基本地王盘回报率都很低，  15投资买房， 不要买别墅，大平层， 这种房子脱手非常难， 溢价也看情况而定， 真心远低于普通房子，  16如果行情一般，一年中买房最优惠的是时间点是12月份15日到31日， 31日最容易还价， 因为营销经理压力山大、任务压下来， 往往考虑是签约总金额！ 这时候开发商让利几个点非常正常。 当然这是行情一般的时候，行情好别等了！  我叫啊啊啊啊啊， 有需要可以加xiaojianghexiaochen， 泣血求赞， 泣血求赞； 泣血求赞! 