Mönchengladbach · Nordrhein-Westfalen hat anerkannt, dass der Mietwohnungsmarkt in Mönchengladbach angespannter ist als zuletzt und bewilligt deshalb höhere Förderdarlehen für Mietwohnungsbau. Welche Folgen das hat.
Der Mietwohnungsmarkt in Mönchengladbach ist angespannter als noch vor einem Jahr. Zu diesem Urteil kommt das Land NRW und hat deshalb das Niveau von M3 (überdurchschnittlich) auf M4 (hoch) angehoben. Und das hat Folgen für den sozialen Wohnungsbau: Wer geförderte und mietpreisgebundene Wohnungen baut, kann dafür höhere Förderdarlehen in Anspruch nehmen und im Nachgang höhere Mieten verlangen. Dadurch wird der Bau von Sozialwohnungen für Bauherren noch interessanter als ohnehin.
Denn im vergangenen Jahr wurden deutlich mehr Mittel beantragt und vom Land dann auch bereitgestellt, als eigentlich im Budget für Mönchengladbach vorgesehen war. Insgesamt 20,5 Millionen Euro wurden für geförderten Mietwohnraum, Eigentumsförderung und Modernisierungen bewilligt. Dabei standen eigentlich nur 13 Millionen Euro bereit. Das entspricht einer Bewilligungsquote von 158 Prozent.
Die Fördermittel sind zinsgünstige Darlehen, die auch nicht ganz zurückgezahlt werden müssen. Dafür unterliegen die damit gebauten Wohnungen dann aber auch für eine bestimmte Zeit der Mietpreisbindung, sind also günstige Wohnungen für Menschen mit geringem Einkommen. Dass die Nachfrage nach Fördermitteln so stark gestiegen ist, liegt in erster Linie an den starken Zinssprüngen. Jahrelang war das Geld für Investoren auf dem freien Kapitalmarkt billig zu bekommen, das änderte sich rasant.
Die neue Einstufung des Mietwohnungsmarktes durch das Land kommt in Mönchengladbach gut an: "Darin liegt für Mönchengladbach die Chance, die dringend notwendige Trendwende, die im öffentlich geförderten Wohnungsbau eingeleitet wurde, zu verstetigen", sagt Planungsdezernentin Claudia Schwan-Schmitz. 2023 wurden vier Wohnungsbauprojekte mit Fördermitteln genehmigt. Das betraf Bauvorhaben von privaten Investoren an der Aachener Straße (mit zwölf geförderten Wohnungen) und an der Waldhausener Straße (14 Einheiten), dazu zwei Projekte der städtischen Wohnbau am Langer Weg und an der Knopsstraße.