Serie | Voerde · Ein Wohnquartier für 600 Menschen – das entsteht gerade an der Friedrichfelder Straße in Voerde. Oder bleibt es nur bei Ansätzen? Was die Insolvenz des Bauunternehmer Tecklenburg für das Projekt "Live Green Voerde" bedeutet.
Still ruht der See. Oder vielmehr die große Pfütze, die sich auf dem Baustellengelände an der Friedrichfelder Straße gebildet hat. Im Hintergrund eine Handvoll Doppelhäuser im Rohbau. Wie schon Mitte Januar. Passiert hier noch was?
Wer auf der Suche nach dem Glück in den eigenen vier Wänden auf die Internetseite des Bauunternehmens Tecklenburg stößt, findet unter "Aktuelle Projekte" 13 Bauvorhaben aufgeführt, darunter sieben, die 2024 oder später fertiggestellt werden sollen. Unter diesen ist auch der erste Bauabschnitt des Wohnquartiers in Voerde, das an der Friedrichfelder Straße entstehen soll und als "Live Green Voerde" vermarktet wird. Auch jetzt noch.
Seit das Bauunternehmen aus Straelen im Januar Insolvenz angemeldet hat, ist die Zukunft des Projektes – laut Bürgermeister das größte Wohnbauprojekt in der Stadt Voerde in den vergangenen Jahrzehnten – mindestens ungewiss. Hinweise darauf fehlen jedoch auf der Tecklenburg-Seite ebenso wie im Immobilienportal der Volksbank Rhein-Lippe, die als Finanzierungspartner auch in den Vertrieb eines kleinen Teils der geplanten Häuser eingebunden ist. In schönen Bildern wird ausgemalt, wie es sich in dem neuen Stadtquartier dereinst wohnen wird.
Reagiert habe man aber doch auf die veränderte Lage, betont Volksbank-Vorstand Marc Indefrey: "Wir weisen keine Preise mehr aus." Im Gegensatz zum Tecklenburg-Direktvertrieb, der online nach wie vor konkrete Preise nennt – ab 430.000 Euro für eine Doppelhaushälfte und ab 240.000 Euro für eine Eigentumswohnung. Statt eines Preises heißt es auf der Volksbank-Seite jetzt "Auf Anfrage". "Interessenten, die sich daraufhin mit uns in Verbindung setzen, können wir so auf die aktuelle Situation aufmerksam machen", sagt Indefrey. Preise gehörten zu den Angaben, die derzeit nicht gewiss seien.
Die Insolvenz sei aus verschiedenen Perspektiven ein "bedauerliches Ereignis, insbesondere vor dem Hintergrund eines weiterhin bestehenden hohen Wohnraumbedarfs". Als Gläubiger des Projektes in Voerde, das Wohnraum für rund 600 Menschen schaffen könnte, geht die Volksbank Rhein-Lippe aktuell davon aus, dass der Genossenschaft kein beziehungsweise kein "nennenswerter materieller Schaden" entsteht.
Der könnte eher jenen entstehen, die bereit einen Kaufvertrag abgeschlossen haben. Nämlich dann, wenn das betroffene Gebäude noch nicht gebaut ist und es auch nicht dazu kommt. Zwar würde sich ein Käufer in diesem Fall bei der Bank nicht tief verschuldet haben, weil die Auszahlungen aus dem vereinbarten Kreditrahmen in Chargen je nach Baufortschritt erfolgten, erläutert Indefrey. Doch so ganz schadlos käme der Betroffene aus der Nummer nicht heraus, weil er mit Kaufabschluss schon die entsprechende Parzelle erworben habe. "Er wäre dann Eigentümer eines Grundstücks", sagt Indefrey. Eines unbebauten und für sich genommen nutzlosen, wohlgemerkt.
Unterdessen macht die Volksbank Rhein-Lippe deutlich, dass sie nach wie vor an das Projekt glaubt. "Das Projekt Live Green Voerde beurteilen wir aufgrund der Lage und des Konzepts nach wie vor als attraktives Projekt mit interessanten Wohnungen und Häusern", so die Vorstände Ulf Lange und Marc Indefrey. Dies werde durch die in der aktuellen Marktlage guten Vorverkaufsstände untermauert. "Deshalb können wir diese Objekte weiterhin empfehlen, raten aber aufgrund der vorläufigen Insolvenzphase dazu, die Kaufbedingungen und die Vertragspartnerschaften vorher detailliert abzustimmen und zu prüfen."
Optimismus auch bei der Stadt Voerde. "Wir sind sehr zuversichtlich, dass das Projekt fortgesetzt wird. In welcher Reihenfolge und Geschwindigkeit die einzelnen Teile umgesetzt werden, wird abzuwarten sein", sagt Bürgermeister Dirk Haarmann.
Dass die Stadt im Falle eines Baustopps auf Kosten sitzen bleiben könnte, diese Gefahr sieht er nicht. "Die Erschließungsmaßnahmen sind, wie in solchen Baumaßnahmen üblich, durch eine entsprechende Bürgschaft abgesichert. Insofern entsteht für die Stadt kein Schaden", sagt Haarmann. Angesichts der Erwartungshaltung und unverändert hohen Nachfrage sowohl für Doppelhaushälften als auch für Wohnungen unterschiedlicher Größe in Voerde sei es jedoch eine "Enttäuschung, wenn solch ein Projekt in zentraler Lage nun stockt".
Die von Tecklenburg geplanten Mehrfamilienhäuser soll(t)en mit Fernwärme versorgt werden. Entlang der Friedrichsfelder Straße wurden neben den anderen Versorgungsleitungen deshalb auch Leitungen der Fernwärmeversorgung Niederrhein (FN) verlegt. Könnte es sein, dass das Tochterunternehmen der Stadtwerke Dinslaken (SD) am Ende in die Röhre guckt?
Bisher seien keine Hausanschlüsse verlegt worden. "Wir sind also von der Insolvenz nicht betroffen", sagt SD-Sprecherin Britta Bethe. Abgeschrieben hat man das Projekt ohnehin noch nicht. "Wenn sich ein neuer Investor findet, weiß dieser, dass ein Fernwärmeanschluss seiner Immobilien an der Friedrichsfelder Straße eine naheliegende Lösung ist", sagt Bethe.
Doch wie realistisch ist die Vollendung des Bauprojekts an der Friedrichsfelder Straße? Tecklenburg selbst hatte im Januar angekündigt, Ziel sei es, alle begonnenen Projekte zu Ende zu führen. Aber bleibt es dabei? Und was heißt "begonnene Projekte" im Fall von "Green Live Voerde": das gesamte Baufeld oder nur der erste Bauabschnitt? Diese Fragen richten sich an Rechtsanwalt Markus Kier, der vom Amtsgericht Kleve zum vorläufigen Insolvenzverwalter bestellt wurde.
Dieser prüfe die Fortsetzung aller laufenden Bauprojekte, teilt sein Pressesprecher Thomas Feldmann auf Anfrage unserer Redaktion mit: "Dafür steht er mit Kaufinteressenten, Immobilienkäufern sowie den zahlreichen Finanzierern in einem unmittelbaren Austausch." Solange dieser Prozess nicht abgeschlossen sei, werde der vorläufige Insolvenzverwalter auch keine belastbare abschließende Aussage in dieser Sache treffen können.