Les ministres europ\u00e9ens responsables de la politique du logement ont sign\u00e9, mardi 5 mars \u00e0 Li\u00e8ge, une d\u00e9claration commune en vue d\u2019un New Deal pour des logements sociaux et abordables. Un Europ\u00e9en sur dix d\u00e9pense plus de 40% de son revenu pour le logement, et cette situation est particuli\u00e8rement sensible aux Pays-Bas o\u00f9 le rapporteur sp\u00e9cial de l'ONU sur le logement convenable est m\u00eame venu \u00e9tudier la situation en d\u00e9cembre. En Italie, le retour des touristes, apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es difficiles en raison de la pand\u00e9mie de Covid-19, n\u2019est pas uniquement synonyme de bonne nouvelle. Les habitudes des touristes ont \u00e9volu\u00e9 et cela a un impact certain sur le logement des Italiens.Aux Pays-Bas, la p\u00e9nurie de logements pr\u00e9vue se d\u00e9cha\u00eeneAux Pays-Bas, il manque 390\u00a0000 logements, surtout autour d\u2019Amsterdam, Utrecht ou Rotterdam. La situation est extr\u00eamement tendue, en augmentation constante et rapide. En six ans, ce sont 100\u00a0000 logements de plus manquent \u00e0 l\u2019appel. Selon une \u00e9tude externe commandit\u00e9e par le gouvernement batave, l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration de la p\u00e9nurie est li\u00e9e en partie \u00e0 l\u2019afflux de r\u00e9fugi\u00e9s ukrainiens car les Pays-Bas en ont accueilli 85\u00a0000 en 2022. Les perspectives pr\u00e9disent une am\u00e9lioration d\u2019ici 2030, mais m\u00eame dans le sc\u00e9nario le plus favorable, il manquera encore 200\u00a0000 logements.Actuellement, on voit des \u00e9tudiants dipl\u00f4m\u00e9s continuer de vivre dans leur chambre apr\u00e8s leurs \u00e9tudes. Les universit\u00e9s avaient m\u00eame envisag\u00e9 d\u2019\u00e9crire aux \u00e9tudiants \u00e9trangers d\u00e9j\u00e0 accept\u00e9s pour leur conseiller de ne pas venir, parce qu'elles ne pouvaient pas leur garantir un logement. La crise du logement touche m\u00eame les plus riches et d\u00e9borde sur le nord de la Belgique, o\u00f9 de nombreux Bataves ont achet\u00e9 des logements en Flandre et font grimper les prix, estiment les Belges.Selon le rapporteur sp\u00e9cial de l'ONU sur le logement convenable, les Pays-Bas ont un double probl\u00e8me\u00a0: non seulement les logements manquent mais, en plus, les prix ne sont pas abordables. Selon ce rapport, la crise du logement \u00e9tait \u00e0 attendre. Il accuse les gouvernements dirig\u00e9s par Mark Rutte depuis 2010 d\u2019avoir trop laiss\u00e9 la question de la construction de logements au secteur priv\u00e9 et d\u2019avoir largement n\u00e9glig\u00e9 le logement social. Le pr\u00e9c\u00e9dent gouvernement avait promis la construction de 900\u00a0000 nouveaux logements d\u2019ici 2030, mais il est d\u00e9missionnaire depuis juillet et cette question, qui \u00e9tait au centre des pr\u00e9occupations lors des l\u00e9gislatives de novembre, ne semble pas pr\u00eate d\u2019\u00eatre r\u00e9solue.En Italie, les municipalit\u00e9s touristiques tentent d'endiguer les locations de courte dur\u00e9eLes villes italiennes, renomm\u00e9es pour leurs tr\u00e9sors culturels, attirent de nombreux touristes et sont confront\u00e9es aux m\u00eames probl\u00e8mes que d\u2019autres villes europ\u00e9ennes comme Barcelone. \u00c0 tel point qu'en octobre dernier, Florence a limit\u00e9 les locations touristiques de courte dur\u00e9e dans le p\u00e9rim\u00e8tre Unesco du centre-ville. En 2016, selon le maire de la capitale toscane, il y avait moins de 6\u00a0000 appartements sur Airbnb\u00a0; aujourd\u2019hui, il y en a plus de 14\u00a0000\u2026 Dans le m\u00eame temps, les loyers ordinaires ont augment\u00e9 de 42%. Pour encourager les propri\u00e9taires qui renoncent aux locations touristiques en faveur d\u2019une location ordinaire, la mairie a propos\u00e9 en sus de supprimer pendant trois ans l\u2019\u00e9quivalent de la taxe fonci\u00e8re.\u00c0 Rome, on constate le m\u00eame ph\u00e9nom\u00e8ne depuis un an d\u00e9j\u00e0, notamment dans le premier arrondissement de la ville, qui couvre le centre historique. Outre la multiplication des Airbnb -\u00a0qui r\u00e9duit d\u2019autant le march\u00e9 locatif et qui fait monter le prix des loyers\u00a0-, d\u2019autres probl\u00e8mes apparaissent comme l\u2019accumulation des d\u00e9chets. Faute de savoir combien de personnes vivent effectivement dans certains quartiers, l\u2019estimation du volume des d\u00e9tritus est sous-\u00e9valu\u00e9e et les moyens d\u00e9volus \u00e0 leur r\u00e9colte ne sont pas adapt\u00e9s.Les ventes baissent dans le r\u00e9sidentiel et augmentent dans le secteur touristiqueCette tendance sur le march\u00e9 locatif est \u00e0 mettre en parall\u00e8le avec le march\u00e9 des transactions qui ne va pas fort. Selon les donn\u00e9es de l\u2019Istat (l\u2019\u00e9quivalent de l\u2019Insee en Italie), les transactions immobili\u00e8res ont baiss\u00e9 de 11% et le nombre de pr\u00eats immobiliers de 31%. L\u2019explication est la m\u00eame qu'ailleurs\u00a0: hausse des taux, incertitude \u00e9conomique. Quant aux chiffres fournis par la Confcommercio, la conf\u00e9d\u00e9ration repr\u00e9sentant les entreprises commerciales et touristiques, en 2023, les prix d\u2019achat de biens immobiliers ont augment\u00e9 de 4,6% et ceux des locations de 5,9%. Dans ces conditions, il n'est pas facile pour les Italiens de se loger.