(Refonte; ajout de détails sur le règlement, contexte, pratiques de commission du secteur, impact sur le marché du logement, signature) par Jonathan Stempel
La National Association of Realtors a accepté de résoudre un litige concurrence accusant les maisons de courtage de gonfler les commissions de vente, un règlement susceptible d'apporter des changements majeurs et de réduire les coûts lorsque les gens achètent et vendent des maisons.
L'accord de vendredi, d'un montant de 418 millions de dollars, prévoit que la NAR élimine des règles vieilles de plusieurs décennies régissant les commissions et que les acheteurs puissent plus facilement négocier les honoraires avec leurs propres agents ou ne pas faire appel à des agents du tout.
Ces changements pourraient stimuler la vente de logements en réduisant les commissions habituelles de plusieurs milliers de dollars, ce qui profiterait aux personnes et aux familles moins fortunées qui luttent contre les pressions inflationnistes ou qui sont exclues de leur quartier pour des raisons de prix.
Le règlement a été annoncé quatre mois et demi après qu'un jury fédéral de Kansas City (Missouri ) a ordonné à , à la NAR et à plusieurs maisons de courtage de payer 1,78 milliard de dollars, montant qu'un juge aurait pu tripler, dans le cadre d'une affaire concurrence concernant les agents de cet État.
Plusieurs procès similaires ont été intentés à travers le pays.
Parmi les défendeurs figurent HomeServices of America, qui fait partie deBerkshire Hathaway BRKa.N de Warren Buffett, et d'autres sociétés de courtage, dont Compass COMP.N , Douglas Elliman DOUG.N , Keller Williams et Re/Max RMAX.N .
Les cours des actions de plusieurs sociétés de courtage ont chuté après l'annonce de l'accord. L'accord doit être approuvé par un tribunal.
Les vendeurs de maisons se sont opposés à la pratique de longue date consistant à payer les commissions combinées de 5 à 6 % pour leurs propres agents et pour les agents des acheteurs, leurs propres agents fixant les honoraires des agents des acheteurs.
Les critiques estimaient que les vendeurs devraient être autorisés à inscrire leurs maisons sur diverses bases de données sans payer d'agents d'acheteurs, les deux parties cherchant à obtenir le meilleur prix.
Dans le cadre de l'accord, les inscriptions sur le Multiple Listing Service de la NAR n'indiqueront plus aux agents d'acheteurs le montant de la rémunération à laquelle ils peuvent s'attendre.
Les critiques ont déclaré que cette pratique encourageait les agents à orienter leurs clients vers des maisons pour lesquelles les commissions étaient plus élevées. Les agents d'acheteurs devront désormais conclure des accords écrits avec leurs clients.
Les changements devraient entrer en vigueur à la mi-juillet et stimuleront probablement la concurrence.
Le règlement de vendredi met fin aux plaintes déposées par plus d'un million de membres de la NAR, par des associations d'agents immobiliers locales et nationales et par la plupart des petites agences de courtage.