Lors d'une vente, ou d'une mise en location, il est absolument indispensable : le diagnostic immobilier. Comme le rappelle SeLoger, il peut concerner l'installation de gaz ou d'électricité, les performances énergétiques, la présence éventuelle d'amiante ou de plomb, etc. Les différents diagnostics doivent, en outre, être organisés par la personne qui possède le logement, et réalisés par un diagnostiqueur certifié. Malgré tout, il est tout à fait possible de contester un diagnostic immobilier.
En effet, si vous avez des doutes sur les résultats, qu'il s'agisse d'erreurs ou même d'omissions, la loi autorise une contre-expertise pour s'assurer de la conformité d'un ou de plusieurs diagnostics. Et ce, que l'on soit vendeur, acquéreur, ou même un locataire. Tous peuvent estimer avoir subi le préjudice d'un diagnostic erroné et donc exiger cette contre-expertise. Dans le cadre d'une vente, le notaire peut également demander une contre-expertise. Cela lui permet de s'assurer que ni le vendeur ni l'acquéreur ne sont lésés dans le processus de transaction.
Le diagnostiqueur fautif
Il n'y a, en outre, pas de limite temporelle à la demande d'une contre expertise. Elle peut être réclamée à tout moment lors de la transaction, y compris lorsque celle-ci a été conclue en bonne et due forme. Comme pour l'expertise d'origine, elle doit être réalisée par un professionnel certifié. Ainsi, après réception de la contre-expertise, le demandeur pourra comparer les résultats et faire valoir ses droits à qui de droit (vendeur, diagnostiqueur, etc).
Si la contre-expertise est réalisée avant la signature de l'acte d'achat et révèle des manquements de la première expertise, il existe alors la possibilité de se rétracter ou de négocier une baisse du prix de vente. Dans le cas d'une contre-expertise après signature de l'acte de vente, l'acheteur dispose d'un délai légal d'un an pour contester le premier diagnostic. Le vendeur, s'il a bien fait appel à un diagnostiqueur agréé dans un premier temps, ne peut être tenu pour responsable. Au contraire du diagnostiqueur, contre qui l'acquéreur comme le vendeur peuvent se retourner pour exiger une prise en charge des frais ou un dédommagement.