Bastia : dans les quartiers nord aussi, les Airbnb gagnent du terrain
Par Marie Stouvenot [email protected]
L'avenue Émile-Sari fait partie des secteurs concernés.
CHRISTIAN BUFFA
Bastia
Si l'hypercentre reste le premier choix pour la location de meublés de tourisme, les quartiers nord tirent aussi leur épingle du jeu. D'autant que la nouvelle réglementation décidée par la mairie ne les concerne que partiellement. Pour l'instant.
Sur les sites internet de réservation de meublés de tourisme, les cartes interactives affichent de nombreux signets en dehors de la place du marché et de la citadelle. Bien que les quartiers de l'hypercentre de Bastia restent les plus plébiscités, au nord, depuis l'avenue Émile-Sari jusqu'au port de Toga, les annonces se multiplient. Dans ce secteur, pour une réservation d'une seule nuit au mois de juillet 2024, une vingtaine de propositions s'affichent, rien que sur les deux sites web les plus populaires : Airbnb et Booking. Et encore, ce nombre ne tient pas compte des réservations déjà effectives et des annonces qui seront certainement mises en ligne d'ici les vacances d'été. Le constat est simple : le tourisme se développe à Bastia, et les meublés avec.
En été, une nuit pour deux personnes, réservée avenue Émile-Sari, se négocie entre 80 et 95 euros. "Sans commune mesure, il s'agit de l'investissement locatif le plus rentable, souligne Paul Albertini, manager de l'agence immobilière Era, en centre-ville. Un appartement que l'on louerait 750 euros par mois en location classique peut rapporter 3 fois plus en location de courte durée sur la meilleure période de l'année."
Et ce ne serait pas là le seul avantage. Julien*, propriétaire depuis sept ans d'un appartement avenue Émile-Sari : "J'ai choisi ce modèle pour sa souplesse. Actuellement, je vis sur le Continent car ma femme y travaille, mais j'aime pouvoir me rendre dans mon appartement quand je le souhaite. Le reste du temps, les revenus me servent à payer les charges." Quant à la localisation de son bien dans les quartiers nord, il estime qu'elle est idéale : "C'est au centre de ce que j'appelle le triangle d'or, entre la gare ferroviaire, le port et les arrêts des navettes de l'aéroport. Et en même temps, on est à quelques centaines de mètres seulement des lieux les plus visités."
"Rester une ville de résidence principale"
Mais cette multiplication des meublés de tourisme ne va pas sans poser de problèmes : baisse du nombre de logement disponible pour de la résidence principale, augmentation des prix du marché de l'immobilier, appartements inoccupés pendant une partie de l'année, etc.
"Nous devons faire coexister l'attractivité de la commune, tout en restant une ville de résidence principale", explique Emmanuelle de Gentili, adjointe municipale déléguée à la politique de la Ville.
Pour cela, en juin dernier, la mairie a voté une nouvelle réglementation. La mesure dite "de compensation", la plus restrictive, ne concerne pourtant que le centre ancien (voir ci-dessous).
"Nous nous sommes concentrés sur l'hypercentre dans un premier temps, notamment à titre d'expérimentation pour au moins une année", ajoute l'élue.
Mais l'extension du dispositif à d'autres quartiers du centre-ville, Émile-Sari et Toga compris, n'est pas exclue.
Ce que dit la nouvelle réglementation sur les meublés de tourisme
Le 1er juin 2023, une série de nouvelles règles destinées à mieux contrôler la location de meublés de tourisme a été votée en conseil municipal.
Ce document distingue deux secteurs sur la commune : les quartiers pouvant bénéficier de l'opération programmée d'amélioration de l'habitat (OPAH), à savoir le centre ancien, nommé "périmètre renforcé" dans le cadre de cette nouvelle réglementation. Le reste des quartiers, hors zone OPAH, constitue le deuxième secteur d'application.
Pour l'ensemble de la commune
Sur l'ensemble de la commune, l'attribution d'un numéro d'enregistrement préalable à toute mise en location d'un meublé pour un séjour de courte durée est désormais nécessaire. En clair, chaque propriétaire devra déclarer son bien à la municipalité avant de le mettre en ligne sur des plateformes de location. De plus, pour qu'un bien destiné à l'habitation soit transformé en location touristique, il doit désormais se voir attribuer une "autorisation de changement d'usage", toujours délivrée par les services municipaux. Cette autorisation sera nécessaire dès la première nuitée de location pour une résidence secondaire et à compter du 121e jour de location pour une résidence principale.
Pour le périmètre renforcé
Sur ce "périmètre renforcé", en plus des règles déjà énoncées, le propriétaire doit compenser sa location touristique par la mise en location d'un logement d'habitation de même superficie ou de même catégorie, et dans le même secteur OPAH. Ce principe s'applique dès la 2e résidence secondaire en location touristique pour les personnes physiques ou dès la 1re résidence secondaire en location touristique pour les personnes morales (une SCI par exemple).
Des quotas d'autorisation à définir
Des quotas d'attribution de chaque type d'autorisation devraient également être mis en place. Pour l'heure, ils n'ont pas encore été fixés.
*Les prénoms ont été modifiés.
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