Saviez-vous qu'il était possible d'acheter sa maison sur Amazon ? Eh oui, depuis quelques semaines, la plateforme est au centre de l'attention grâce à des YouTubers qui ont découvert la possibilité d'acheter des maisons préfabriquées, à monter par soi-même, et directement accessibles sur la plateforme d'e-commerce américaine.
C'est quoi les « prefab houses » d'Amazon ?
Dans le détail, ces maisons préfabriquées d'une trentaine de mètres carrés en moyenne coûtent de 7 000 € à un peu plus de 20 000 €. Un prix défiant toute concurrence dans le contexte immobilier actuel. Une fois commandée, le client la reçoit (en France) sous 3 à 4 semaines dans un container. Il ne reste plus alors qu'à la déplier pour donner forme à l'habitation. Certains modèles ne proposent qu'une seule pièce, quand d'autres sont équipés de tout le nécessaire pour un confort optimal (toilettes, salle de bain, installations électriques…). Et évidemment, Amazon oblige, la livraison est gratuite.
Des petits suppléments à prévoir…
Bon, pour y vivre ou pour faire du locatif, ces petites maisons préfabriquées à installer soi-même sont de vraies bonnes idées. Mais pour autant, peut-on simplement acheter son habitation dépliable sur Amazon et la poser dans un coin de jardin ? Non, car en France, la réglementation impose certaines formalités avant l'installation de toute construction sur un terrain.
Ainsi, ces « prefab houses » disponibles sur Amazon sont considérées comme des installations, au même titre qu'une extension de maison ou que d'une installation classique. Voici donc les règles à respecter :
- Si la maison fait moins de 20 m², vous devez déposer une déclaration de travaux, gratuite et pouvant être obtenue en un mois environ. Facile.
- Si la maison fait plus de 20 m², vous devez déposer un permis de construire, pour lequel il faut généralement compter un prix de 50 € HT/m² ainsi que 2 mois de délai avant obtention.
- Vous devez aussi régler une taxe d'aménagement, dont les tarifs et critères d'exonération sont fixés par la loi, généralement aux alentours de 500 € pour ce type de bâtiment.
- Enfin, l'installation d'une maison préfabriquée va vous rendre redevable de la taxe foncière annuelle. Évidemment, puisque vous devenez propriétaire !
Tout ça, c'est pour l'aspect réglementaire. Si vous souhaitez avoir une maison pleinement fonctionnelle, il est aussi essentiel de penser au raccordement aux réseaux d'eau et d'électricité. Pour ce faire, comptez environ 800 € pour l'eau (selon la distance avec le réseau public) ainsi qu'environ 200 € pour le raccordement électrique (10 € TTC/mètre linéaire de raccordement).
Bon, vous l'aurez compris, l'installation d'une maison préfabriquée Amazon a un coût qui va au-delà du prix d'achat. Il faudra compter 2500 € supplémentaire pour rendre votre maison « légale » et fonctionnelle. Cependant, même avec l'ensemble des démarches, ainsi que les divers frais de dossiers et de raccordement, vous pouvez acheter et installer votre prefab house pour moins de 25 000 € en France. Le tout pour un logement fonctionnel neuf d'une trentaine de mètres carrés ! Une bonne affaire au final…