Ce n'est plus une surprise, le marché du logement tourne au ralenti. Selon la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), le nombre de transactions immobilières a chuté de 22% sur l'année 2023, pour atteindre 869 000 ventes. Cet effondrement de la demande, qui s'explique par les difficultés rencontrées par les ménages pour accéder au crédit, a enclenché un cycle baissier des prix sur la plupart du territoire. Sur le plan national, les prix ont ainsi fléchi de 1,4% sur un an, en mars 2024, pour atteindre en moyenne 3 037 euros par mètre carré. La baisse est encore plus spectaculaire dans les métropole puisque les tarifs ont flanché de 3,2% en moyenne dans les 10 plus grandes villes françaises. «Dans les grandes villes et leur périphérie, la capacité d'achat immobilière des ménages est au plus bas et subit de plein fouet la hausse des taux», explique Emmanuel Perray, directeur des études économiques à la Fnaim. Capital vous propose de découvrir l'évolution des prix sur an et les prix au mètre carré dans les 70 plus grandes villes françaises.
La baisse des prix est particulièrement spectaculaire à Paris (-5,3% sur un an), où le mètre carré est passé sous la barre symbolique des 10 000 euros (9 906 euros). Depuis septembre 2020, la chute cumulée des prix dans la capitale atteint même 10%. La région parisienne, où les tarifs restent élevés (5 745 euros par mètre carré), est touchée de plein fouet par le cycle baissier. Les prix ont en effet reculé de 3,5% sur un an dans l'ensemble de l'Ile-de-France. Les communes situées en proche banlieue, comme Boulogne-Billancourt (-6,5%), Montreuil (-4,7%) ou encore Asnieres sur Seine (-4,2%) ne sont pas non plus épargnées par la sinistrose.
En province, la baisse de la demande tire également les prix vers le bas puisque toutes les grandes villes, à l'exception de Nice (+2%), ont vu leurs tarifs reculer sur un an. C'est notamment le cas à Lyon (-6,7% sur un an), Nantes (-7%) ou encore Bordeaux (-5%), trois communes où les prix ont pourtant fortement augmenté ces dernières années. Seules les villes situées au bord de la Méditerranée, comme Antibes (+0,4%) et Fréjus (+0,1%), et en Corse résistent à ce cycle baissier. Ces communes sont en effet particulièrement prisées par les retraités, qui rencontrent bien moins de problèmes de financement que les primo-accédants.
Et comme une bonne nouvelle (pour les acquéreurs) n'arrive jamais seule, les acheteurs devraient également bénéficier d'une baisse des taux de crédit immobilier dans les prochains mois. Les courtiers estiment en effet que les taux moyens devraient passer sous les barre symbolique des 4% d'ici l'été, et même retomber à 3,25% à la fin de l'année 2024.