Plus de 20 000 participants, venus de 90 pays, sont attendus à Cannes, « ce qui est positif dans le contexte plutôt délicat qu'on a connu ces derniers mois », confie Nicolas Kozubek, directeur du Marché international des professionnels de l'immobilier (Mipim).
Dans de nombreux pays, le secteur de l'immobilier nage, en effet, en plein marasme. C'est, notamment, le cas au Royaume-Uni, en Allemagne ou en France, où les prix des logements ont commencé à chuter, tout comme le rythme de la construction neuve. Depuis un an et demi, la flambée des taux d'intérêt a fortement contribué à gripper l'activité. En renchérissant le coût du crédit, elle a découragé les particuliers d'investir dans un logement, faisant décroître les volumes de transactions dans l'ancien. Dans le neuf, les coûts de construction élevés sont venus s'ajouter à l'assèchement de la demande, mettant promoteurs et constructeurs sous forte pression.
Des taux directeurs bientôt en baisse ?
Pour les foncières, qui détiennent un parc de bâtiments pour les louer, la flambée des taux les pousse à remettre à plus tard des projets d'investissement et à réduire leur endettement. Mais plusieurs acteurs présents au Mipim veulent croire que les banques centrales vont commencer à baisser leurs taux directeurs au printemps, permettant à l'activité de repartir. « On est probablement arrivés près de la fin du cycle baissier et près d'un redémarrage des marchés immobiliers », fait remarquer Raphaël Brault, directeur des investissements Europe pour l'investisseur AEW. « Une fois qu'on a acté cet état de fait, on est plutôt dans une logique où on se dit qu'on va amorcer l'entrée d'un nouveau cycle », ajoute-t-il.
« L'industrie doit rester mobilisée pour lancer des projets qui nourriront les années suivantes », insiste Antoine Frey, P-DG de la foncière commerciale Frey. « L'immobilier est un métier de cycles très longs : avant que la machine redémarre, il se passe toujours du temps ; le Mipim aide à ça ».