L'évolution des prix à Paris et en Ile-de-France
Sur une année, les ventes ont fortement chuté en Ile-de-France. Au total, en 2023, il y a eu 47 000 ventes en moins de maisons et d'appartements. L'attentisme a perduré en raison des conditions d'emprunt particulièrement difficiles. La baisse des volumes de transactions a précédé la baisse de prix. Ils ont chuté en moyenne de – 7 à – 8 %. A Paris, tous les arrondissements sont à la baisse. Encore plus fortement dans l'Est parisien comparativement au centre de Paris qui résiste. "En raison de nombreux acquéreurs étrangers" indique Maître Clermont, notaire.
Entre les arrondissements, les écarts se creusent. De 7 930 €/m2 dans le 19ème à 13 840 €/m2 dans le 6ème arrondissement. A noter que le 13ème arrondissement subit une forte baisse annuelle : - 12 %. Si l'on se projette sur les avant-contrats des notaires, au mois d'avril 2024, le prix médian à Paris devrait atteindre 9 400 €/m2, ce qui représente 7 à 8 % de baisse sur un an ( avril 2023/avril 2024). Maître Clermont estime que la baisse des prix va se poursuivre, de l'ordre de 2 à 3 % à Paris sur l'ensemble de cette année.
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L'offre de crédit, les conditions d'emprunt
Pierre Chapon, cofondateur de Pretto, rappelle que les conditions de crédit ont été fortement réduites ces 18 derniers mois. "Fort heureusement, nous observons une amélioration très nette depuis la fin 2023. L'offre de crédit est abondante depuis le début de l'année 2024. Le crédit immobilier redevient un produit d'appel. Toutes les banques sont présentes et se livrent une saine concurrence. La reprise s'effectue en douceur." souligne-t-il.
Vers des taux d'intérêt à 3%
Les taux d'intérêt étaient montés jusqu'à 4, 5%. Ils ont entamé une baisse de l'ordre de 0, 4 %. "Pour les très bons dossiers, les taux se situent actuellement autour de 3, 8 % pour des prêts qui s'échelonnent sur une durée de 20 ans. Tout ceci permet d'améliorer le pouvoir d'achat immobilier. Selon nos projections, les taux devraient se situer en fin d'année 2024 dans une fourchette comprise entre 3 % et 3, 5 %. Ce qui correspond à une baisse assez significative. La perspective de la baisse de taux pourra engendrer des renégociations et donc, il ne faut pas laisser passer les opportunités. Avec des négociations de prix assez intéressantes, de nombreuses peurs s'éteignent pour les candidats à l'achat" considère Pierre Chapon.
Les propositions pour fluidifier l'activité, les conseils pour acheter, vendre, emprunter
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Olivier Marin