Nel 2023, nonostante il calo generale delle compravendite residenziali, sono aumentati gli acquisti di immobili per investimento, dunque per ottenere una rendita da locazione, a conferma del fatto che la casa si conferma in assoluto l'investimento immobiliare più ricercato e sicuro, a tutela dei risparmi delle famiglie italiane pesantemente colpiti dall'inflazione.
È quanto emerge dai dati dell'Osservatorio immobiliare Nazionale Fiaip (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), elaborati per l'undicesimo anno consecutivo, con ENEA ed I-Com (Istituto per la Competitività), in riferimento all'andamento del mercato immobiliare dello scorso anno e alle previsioni per il 2024. Inoltre, è stato illustrato un Focus sulla città di Milano, che nel 2023 si conferma, ancora una volta il capoluogo più vivace e attrattivo d'Italia in ambito immobiliare.
Giù le compravendite residenziali, aumentano investimenti
Il Report, presentato a Milano presso la sede del Banco BPM, evidenzia che nel 2023 è diminuito il numero complessivo delle compravendite residenziali, scese a circa 700.000 (-10% rispetto al 2022), con un calo delle compravendite delle prime case, a fronte di un aumento dell'utilizzo dei propri risparmi, sostanzialmente raddoppiato rispetto al 2022 che ha determinato una crescita delle compravendite di seconde case (+1,5%). Questi dati, unitamente all'incremento delle vendite dei monolocali, quintuplicate rispetto al 2022, e dei bilocali (+64%), motivano il considerevole aumento, avvenuto nel 2023, degli acquisti per investimento, finalizzati ad una rendita da locazione (+ 28%).
Per i valori di mercato si è registrato un aumento medio del 2% (2023 su 2022). Gli incrementi più elevati si sono registrati nei grandi centri urbani, dove la domanda supera di gran lunga l'offerta, con un picco fino a +6% nella città di Milano.
Per l'uso diverso dall'abitativo sia l'andamento delle compravendite (negozi +0,2% uffici -0,2% capannoni +0,1%,) che dei prezzi (negozi -0,1%, uffici -0,2% e capannoni +0,3%) rimangono sostanzialmente sulla stessa linea del 2021 e 2022.
Il punto sull'efficienza energetica
Dal Focus sull'efficienza energetica, invece è emerso come nel 2023 sia diminuita sensibilmente, rispetto all'anno precedente, la percentuale delle unità immobiliari oggetto di compravendita in classe G (ossia lo standard peggiore per l'efficienza energetica, ndr), soprattutto per i bilocali (9% nel 2023 contro il 27% del 2022) e per le villette a schiera (20% contro il 24% dell'anno precedente).
In generale, per tutte le tipologie edilizie (nuove, ristrutturate e da ristrutturare) si può apprezzare un aumento significativo delle unità immobiliari compravendute in classe D (livello di efficienza energetica medio, ndr). Si registra, inoltre, per il terzo anno consecutivo, la crescita della percentuale di vendite di immobili ristrutturati con elevate prestazioni energetiche, che è arrivata a sfiorare il 38% del totale per questa classe di edifici.
Il 62% degli acquirenti (era il 54% nel 2022) ha consapevolezza dell'importanza dell'efficienza energetica dell'immobile facendo intravedere come la qualità energetica sia sempre più considerata nelle valutazioni dell'acquisto probabilmente a seguito dei rincari energetici e all'inflazione che hanno segnato in particolare il primo semestre dell'anno scorso, mentre il 62% degli intervistati (l'anno scorso era il 58%) ritiene che l'APE (Attestato di prestazione energetica) aiuti a orientare le scelte degli utenti verso immobili di migliore qualità energetica.
Infine, per il 52% degli agenti immobiliari lo strumento del Superbonus 110% ha avuto un'influenza significativa sulle dinamiche del mercato immobiliare, con un aumento sensibile di coloro che giudicano tale impatto molto rilevante (35% nel 2023 contro un 20% del 2022).
Le previsioni per il 2024
C'è molta fiducia da parte degli agenti immobiliari Fiaip per il 2024 sia per l'annunciata riduzione dei tassi di interesse sui mutui che per la discesa dell'inflazione. Si prevede, infatti, un andamento delle compravendite similare al 2023 con ulteriore aumento degli acquisti per investimento e una sostanziale stabilizzazione dei prezzi degli immobili (+3% solo nei grandi centri). Per le locazioni abitative si stima sia un incremento dei contratti +3% che un ulteriore rialzo medio dei canoni di un +5%, mentre per l'uso diverso dall'abitativo (negozi, uffici e capannoni) si attende sia per le compravendite che per le locazioni una lieve crescita media dell'1% del numero delle transazioni, ma con una riduzione di un 2% sia dei prezzi che dei canoni.
"Nel 2023 abbiamo registrato un rallentamento del mercato della prima casa ma, nello stesso tempo, un considerevole aumento degli acquisti per investimento finalizzati ad una rendita da locazione soprattutto di breve durata, considerata più sicura e redditizia" – sottolinea il Presidente del Centro Studi Fiaip, Francesco La Commare. "Preoccupa la scarsità dell'offerta di case sia da vendere che da affittare soprattutto nei grandi centri urbani che sta determinando un rialzo dei prezzi, ma le prospettive per il 2024 rimangono positive per un rinnovato clima di fiducia dettato principalmente dallo stop dell'aumento dei tassi dei mutui e dell'inflazione che favorirà l'accesso alla Casa."
"La Casa si conferma in assoluto l'investimento immobiliare più ricercato e sicuro a tutela dei risparmi delle famiglie italiane pesantemente colpiti dall'inflazione", dichiara Gian Battista Baccarini, Presidente Nazionale Fiaip. "Ora è necessario aumentare l'offerta di abitazioni sul mercato, sia da vendere che da affittare, accelerando la definizione di un Piano nazionale sulla Casa, che non può prescindere da una concreta sinergia tra pubblico e privato, e che dovrà contemplare delle chiare linee guida per tutti i Comuni affinché prevedano, nelle rispettive pianificazioni urbanistiche, da una parte, un piano strutturato di edilizia residenziale sociale e pubblica, e, dall'altra, dei criteri incentivanti per l'iniziativa privata, sia di natura tecnica che fiscale".