Si sente spesso parlare di agevolazioni dedicate a chi si occupa di rimettere a nuovo il proprio immobile datato. Ma pochi sanno che esistono una serie di bonus casa antisismica, ossia delle agevolazioni dedicate a chi acquista una casa che è stata oggetto di lavori di sicurezza.
Oltre ai bonus per ristrutturare casa nel 2024, quindi, esistono tutta una serie di misure che si rivolgono a chi deciderà di acquistare un immobile precedentemente oggetto di migliorie e lavori atti a ridurre il rischio sismico.
Tra questi bonus, ne abbiamo alcuni che sono in scadenza, poiché c'è tempo fino a fine 2024 per richiederli. Altri, invece, sono stati confermati al 2025, ma la loro convenienza verrà ridotta.
Scopriamo insieme, nel dettaglio, come funziona il bonus casa antisismica e quali sono le altre agevolazioni destinate a chi acquisterà una casa appena ristrutturata.
Bonus casa antisismica, come funziona?
Partiamo dal bonus casa antisismica propriamente detto, conosciuto anche con il nome di Sismabonus acquisto.
Si tratta di un'agevolazione concessa a chi compra una casa antisismica. In sostanza, può ottenerlo chi ha acquistato o acquisterà un immobile ricostruito su edificio demolito, purché il nuovo immobile sia ricostruito per garantire all'edificio proprietà antisismiche.
Per accedere al bonus casa antisismica, è necessario rispettare diversi requisiti. Innanzitutto, viene concesso solamente nelle zone ad alto rischio sismico, ossia le zone 1, 2 o 3.
Inoltre, l'immobile deve essere acquistato entro e non oltre il 31 dicembre 2024, con regolare stipula di contratto entro tale data.
Chi rispetterà i requisiti appena descritti potrà ottenere un bonus in forma di detrazione, pari al 75% se si acquista un edificio che, a seguito dei lavori di miglioramento, abbia ridotto di almeno una classe il precedente rischio sismico.
Se le classi guadagnate con gli interventi sono due, invece, si ha diritto ad una detrazione dell'80%. L'importo massimo sul quale è calcolata la detrazione legata al bonus è attualmente fissato a 96.000 euro.
Tale detrazione verrà concessa in 5 rate annuali, tutte del medesimo importo.
Bonus casa antisismica: vale anche per gli immobili ristrutturati
Ma anche coloro che acquisteranno, durante l'anno corrente, un immobile appena messo a nuovo, potranno ottenere il proprio bonus.
In questo caso, non possiamo parlare di un vero e proprio bonus casa antisismica, perché la detrazione viene concessa a chi acquisterà case che sono state appena ristrutturate.
Gli interventi ammessi sono quelli relativi a ristrutturazione e ricostruzione, di restauro e risanamento, atti a recuperare il patrimonio mobiliare italiano.
Trattandosi di una misura differente rispetto al bonus casa antisismica, l'agevolazione sull'acquisto di una casa appena ristrutturata prevede un'aliquota inferiore.
Attualmente, è possibile ottenere una detrazione del 50%, che deve essere calcolata sul 25% del prezzo di acquisto. In ogni caso, il limite sul quale viene calcolata la detrazione è fissato a 96.000 euro.
Queste vantaggiose condizioni verranno però modificate dal 2025, quando la detrazione verrà ridotta al 36%. Anche il limite sul quale viene calcolata la detrazione subirà delle modifiche, in quanto verrà ridotto a 48.000 euro massimi.
A differenza di quanto avviene per il bonus casa antisismica, l'agevolazione concessa sull'acquisto delle case ristrutturate viene concessa in dieci rate annuali.
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Le agevolazioni per i box auto
Infine, oltre al bonus casa antisismica e a quello dedicato alle abitazioni ristrutturate, c'è anche un'agevolazione prevista per coloro che hanno intenzione di acquistare un box auto o un posto auto appena realizzati o ristrutturati.
Il bonus per l'acquisto di posto o box auto di nuova realizzazione ha un funzionamento analogo a quello concesso sulla compravendita di immobili ristrutturati. La detrazione, da fruire in 10 anni, è infatti pari al 50% ed è calcolata su un tetto massimo pari a 96.000 euro.