A Milano in un anno i prezzi delle case sono aumentati del 4,1%. È quanto emerge dall'indice dei prezzi delle abitazioni (Ipab) stilato dall'Istat. Dopo Milano segue Torino dove la crescita si attesta sul +2,0%, in decelerazione dal +3,7% del trimestre precedente; a Roma si registra un rialzo tendenziale più contenuto (+1,3%), risultato di un contributo positivo del settore delle abitazioni esistenti (+1,5%) cui si affianca una riduzione dello 0,5% dei prezzi delle abitazioni nuove. A livello italiano, invece, si è registrato un aumento dell'1,8% nei confronti dello stesso periodo del 2022 (era +1,7% nel terzo trimestre 2023.
Questi andamenti si manifestano in un contesto di rallentamento dei volumi di compravendita (-3,3% la flessione registrata nel quarto trimestre 2023 dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate per il settore residenziale, dopo il -10,5% del trimestre precedente). Su base congiunturale la stabilità dell'Ipab è frutto di dinamiche opposte: da una parte i prezzi delle abitazioni nuove aumentano (+3,6%), mentre dall'altra quelli delle abitazioni esistenti diminuiscono (-0,8%).Il tasso di variazione acquisito, o trascinamento, dell'Ipab per il 2024 risulta pari a +1,7% (+9,8% per le abitazioni nuove e variazione nulla per le abitazioni esistenti).
In media, nel 2023, i prezzi delle abitazioni aumentano dell'1,3%. L'incremento più marcato si registra per le abitazioni nuove (+5,6%) mentre per le abitazioni esistenti la crescita media annua dei prezzi si attesta allo 0,4%. Rispetto alla media del 2010, primo anno per il quale è disponibile la serie storica dell'IPAB, nel 2023 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti dell'8,3% (+20,6% le abitazioni nuove e -16,8% le esistenti).
"Nel quarto trimestre del 2023, la dinamica dei prezzi delle abitazioni sale a +1,8% (dal +1,7% del trimestre precedente) consolidando così la fase di accelerazione iniziata nella seconda metà dell'anno, dopo quattro trimestri di progressivo rallentamento", commenta l'Istat. "Nella media del 2023, i prezzi delle abitazioni si accrescono dell'1,3% (in sensibile flessione rispetto al +3,8% del 2022). L'aumento più sostenuto riguarda i prezzi delle abitazioni nuove (+5,6%), mentre per quelli delle abitazioni esistenti la crescita risulta molto modesta (+0,4%). A livello territoriale, la crescita media annua dei prezzi (in attenuazione in tutte le ripartizioni geografiche) risulta più marcata al Nord-Est (+2,1%) e più debole al Centro (+0,2%)", aggiunge.