La direttiva europea sulle case green non c'è ancora (dopo il via libera del Parlamento manca l'ultimo ok del Consiglio) ma sta già producendo effetti sul mercato immobiliare: volano i prezzi delle case nuove e meno inquinanti (+8,9% nel 2023), quasi non si rivalutano le abitazioni più vecchie, che sono oltre la metà del totale e che necessitano dei maggiori lavori di efficientamento. Chi pagherà questi interventi?
Comprare case con classe energetica alta costa sempre di più, la forbice rispetto ai prezzi delle abitazioni più vecchie e inquinanti si sta velocemente allargando. Gli obiettivi della direttiva europea Case green sono al 2050, sembra una data lontana, ma per i tempi del mercato immobiliare è un lasso breve.
La maggior domanda di classi energetiche alte sta spaccando il mercato. Da un lato, le case nuove (ossia costruite da meno di 10 anni) e quelle ristrutturate di recente hanno registrato un incremento di prezzo, nel 2023, in media dell'8,9%; dall'altro quelle più vecchie e inquinanti praticamente non si sono rivalutate (+0,3%) . E parliamo di oltre la metà degli immobili residenziali italiani: il 52% sta infatti nelle classi peggiori, F e G.
La frattura viene da lontano, ma si sta ampliano. Dal 2010 a fine 2023 le case esistenti hanno perso l'8,8% del valore, quelle appena costruite si sono rivalutate del 24,4%.
Le differenze variano, come ovvio, a seconda della città e della zona. In media, prendendo come esempio un appartamento di 100 metri quadri, le case più green, che fino a qualche anno fa costavano circa un 20% in più, ora iniziano a valere dal 25 al 40% in più di quelle energivore. Il divario si sta allargando. A Milano, è del 38% (ma in alcune zone di pregio è molto di più). A Roma, è in media del 32%. Nelle principali aree urbane, difficilmente scende sotto il 30%. Che vuol dire decine e centinaia di migliaia di euro in più.
Molte banche stanno già diversificando le offerte di mutui a seconda della classe energetica: la casa più inquinante difficilmente si rivaluterà, quindi le condizioni di prestito peggiorano.
Diverse banche offrono i cosiddetti "Mutui green" per le classi energetiche A e B (qualcuna, anche per la C): secondo un report di Facile.it, il tasso migliore può arrivare al 2,68%, mentre per la classi inferiori non si scende sotto il 3%: insomma, una differenza di oltre il 10%.