서울시 "강북권 대개조 착수"…강북 상업지역 강남 규모로 확대
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오세훈 서울시장은 오늘(26일) 이 같은 내용을 핵심으로 한 도시 대개조 프로젝트 2탄 '강북권 대개조' 계획을 발표했습니다.
서울시는 이를 통해 서울 전체 면적의 40%를 차지하고, 서울 인구의 43%가 거주하는 강북권역을 기존 베드타운에서 일자리 중심 경제 도시로 탈바꿈하겠다는 구상입니다.
강북권은 동북권(강북‧광진‧노원‧도봉‧동대문‧성동‧성북‧중랑)과 서북권(마포‧서대문‧은평)의 총 11개 자치구를 포함하고 있습니다.
이번 발표는 지난 2월, '서남권 대개조' 발표 이후 약 한 달만으로, 강북권 대개조 계획은 크게 세 가지입니다.
■ 강북 상업시설 강남 수준으로 개발
상업지역 총량제 폐지·대규모 유휴지 '화이트사이트' 도입
서울시는 우선, 상업지역 총량제를 폐지해 상업 시설을 현재의 2~3배까지 확대해 기업 유치와 일자리 창출 등 지역경제를 활성화하겠다는 계획입니다.
또, 창동 상계·신내 차량 기지 이전부지 등 강북 일대 대규모 유휴 부지를 일자리 거점 지역으로 활용하기 위해 이른바 '화이트사이트(균형발전 사전협상제)' 제도를 도입합니다.
화이트사이트는 공공토지를 분양받은 민간기업에 원하는 용도와 규모로 자유롭게 개발하는 것을 허용하는 대신, 일자리 유치를 의무화하는 제도입니다.
이와 함께 강북권 용도 지역을 최대 상업지역까지 높이고, 용적률을 1.2배까지 높이는 반면 공공기여도는 기존 60%에서 50%로 낮추기로 했습니다.
서울시는 또, 고려대와 연세대, 홍익대 등 6개 대학을 R&D 캠퍼스로 선정하고 용적률과 높이 등 규모제한을 완화할 방침입니다. 광운대 역세권과 북아현3구역 등에는 공공기숙사도 건립합니다.
■ 상계·중계·월계 등 대단지 노후아파트는 신도시급으로 변화
강북권 주거지에 대한 재건축·재개발 규제 완화와 인세티브 제공을 통해 신도시급 개발을 추진합니다.
30년이 넘은 상계·중계·월계 등의 노후단지는 안전진단 없이 재건축 착수가 가능하게 하고, 정비계획 입안절차와 신속통합자문을 병행해 기존 신통기획보다도 사업 기간을 1년 정도 단축하기로 했습니다.
서울시는 이를 통해 127개 단지 약 10만 세대가 이른 시일 내 정비사업을 시작할 수 있을 것으로 분석했습니다.
역세권을 준주거지역으로 종 상향하고 공공기여도는 기존 15%에서 10%로 축소해 재건축이 불가했던 65개 단지, 4만 2천여 세대의 용적률을 1.2배 높이기로 했습니다.
동시에 재개발 요건인 노후도도 현행 전체 건축물의 67%에서 60%로 완화하고, 폭 6m 미만 소방도로를 확보하지 못한 노후 저층 주거지도 재개발 대상에 포함할 예정입니다.
이럴 경우 개발 가능지역은 현재 286만㎡에서 800만㎡로 대폭 늘어납니다.
이와 함께 높이 제한으로 개발에 어려움을 겪던 자연경관·고도지구는 '산자락 모아타운'으로 특화 정비하고, 자연경관 지구는 3층에서 약 7층(20m)까지, 고도지구는 20m에서 최대 45m까지 높이 제한을 완화할 예정입니다.
■ 강북권 주민 누구나 20분 안에 숲·공원·하천에 갈 수 있도록 조성
강북권 주민 누구나 20분 안에 숲·공원·하천에 갈 수 있는 '보행 일상권 정원도시'도 조성됩니다.
서울시는 동부간선도로를 지하화해 상부에 공원을 꾸미고 경의선숲길 보행 네트워크, 백련 근린공원 힐링 공간 재조성 등도 추진하기로 했습니다.
홍제천 수변 테라스에 이어 불광천, 정릉천, 중랑천, 우이천 등에 수변 감성 공간 14곳을 추가 조성해 2025년까지 자치구별 수변 활력 거점도 1곳 이상 만들 계획입니다.
[사진 출처 : 연합뉴스 / 서울시 제공]
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- 서울시 "강북권 대개조 착수"…강북 상업지역 강남 규모로 확대
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- 입력 2024-03-26 11:12:58
- 수정2024-03-26 11:16:18
오세훈 서울시장은 오늘(26일) 이 같은 내용을 핵심으로 한 도시 대개조 프로젝트 2탄 '강북권 대개조' 계획을 발표했습니다.
서울시는 이를 통해 서울 전체 면적의 40%를 차지하고, 서울 인구의 43%가 거주하는 강북권역을 기존 베드타운에서 일자리 중심 경제 도시로 탈바꿈하겠다는 구상입니다.
강북권은 동북권(강북‧광진‧노원‧도봉‧동대문‧성동‧성북‧중랑)과 서북권(마포‧서대문‧은평)의 총 11개 자치구를 포함하고 있습니다.
이번 발표는 지난 2월, '서남권 대개조' 발표 이후 약 한 달만으로, 강북권 대개조 계획은 크게 세 가지입니다.
■ 강북 상업시설 강남 수준으로 개발
상업지역 총량제 폐지·대규모 유휴지 '화이트사이트' 도입
서울시는 우선, 상업지역 총량제를 폐지해 상업 시설을 현재의 2~3배까지 확대해 기업 유치와 일자리 창출 등 지역경제를 활성화하겠다는 계획입니다.
또, 창동 상계·신내 차량 기지 이전부지 등 강북 일대 대규모 유휴 부지를 일자리 거점 지역으로 활용하기 위해 이른바 '화이트사이트(균형발전 사전협상제)' 제도를 도입합니다.
화이트사이트는 공공토지를 분양받은 민간기업에 원하는 용도와 규모로 자유롭게 개발하는 것을 허용하는 대신, 일자리 유치를 의무화하는 제도입니다.
이와 함께 강북권 용도 지역을 최대 상업지역까지 높이고, 용적률을 1.2배까지 높이는 반면 공공기여도는 기존 60%에서 50%로 낮추기로 했습니다.
서울시는 또, 고려대와 연세대, 홍익대 등 6개 대학을 R&D 캠퍼스로 선정하고 용적률과 높이 등 규모제한을 완화할 방침입니다. 광운대 역세권과 북아현3구역 등에는 공공기숙사도 건립합니다.
■ 상계·중계·월계 등 대단지 노후아파트는 신도시급으로 변화
강북권 주거지에 대한 재건축·재개발 규제 완화와 인세티브 제공을 통해 신도시급 개발을 추진합니다.
30년이 넘은 상계·중계·월계 등의 노후단지는 안전진단 없이 재건축 착수가 가능하게 하고, 정비계획 입안절차와 신속통합자문을 병행해 기존 신통기획보다도 사업 기간을 1년 정도 단축하기로 했습니다.
서울시는 이를 통해 127개 단지 약 10만 세대가 이른 시일 내 정비사업을 시작할 수 있을 것으로 분석했습니다.
역세권을 준주거지역으로 종 상향하고 공공기여도는 기존 15%에서 10%로 축소해 재건축이 불가했던 65개 단지, 4만 2천여 세대의 용적률을 1.2배 높이기로 했습니다.
동시에 재개발 요건인 노후도도 현행 전체 건축물의 67%에서 60%로 완화하고, 폭 6m 미만 소방도로를 확보하지 못한 노후 저층 주거지도 재개발 대상에 포함할 예정입니다.
이럴 경우 개발 가능지역은 현재 286만㎡에서 800만㎡로 대폭 늘어납니다.
이와 함께 높이 제한으로 개발에 어려움을 겪던 자연경관·고도지구는 '산자락 모아타운'으로 특화 정비하고, 자연경관 지구는 3층에서 약 7층(20m)까지, 고도지구는 20m에서 최대 45m까지 높이 제한을 완화할 예정입니다.
■ 강북권 주민 누구나 20분 안에 숲·공원·하천에 갈 수 있도록 조성
강북권 주민 누구나 20분 안에 숲·공원·하천에 갈 수 있는 '보행 일상권 정원도시'도 조성됩니다.
서울시는 동부간선도로를 지하화해 상부에 공원을 꾸미고 경의선숲길 보행 네트워크, 백련 근린공원 힐링 공간 재조성 등도 추진하기로 했습니다.
홍제천 수변 테라스에 이어 불광천, 정릉천, 중랑천, 우이천 등에 수변 감성 공간 14곳을 추가 조성해 2025년까지 자치구별 수변 활력 거점도 1곳 이상 만들 계획입니다.
[사진 출처 : 연합뉴스 / 서울시 제공]
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