우리은행이 올해 하반기를 '내집마련 적기'로 예측했다. 청년층에게는 '결혼과 청약'을 최고의 부동산 재테크로 강조하면서 기혼에게 유리한 제도를 활용할 것을 조언했다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 7일 서울 중구 우리은행 본점에서 열린 '자산관리 기자간담회'에서 이같은 내용을 담은 '2024년 부동산 5대 투자전략'을 발표했다.
먼저 함 랩장은 내집 마련 시기는 2024년 상반기보다 하반기가 적합하다고 밝혔다. 기준금리 인하가 기대되는 하반기에 주택 거래량이 회복되는 시점을 확인하고 매수에 나서라는 것이다.
함 랩장은 "스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이나 대출 규제로 차입을 통해 무리하게 주택을 구입하는 것은 쉽지 않은 전략이라 본다"며 "실수요자 입장에서는 급매물이나 분양 물량, 경·공매를 통해 저렴하게 내 집 마련할 수 있는 물량을 하반기에 지켜보면 좋을 것"이라고 말했다.
서울지역 아파트는 양극화가 심화될 것으로 내다봤다. 시장 회복기에 맞춰 교통망이 개선되고 정비사업 규제가 완화되는 용산구와 강남3구에 수요가 몰릴 것으로 전망했다. 강남3구(서초·강남·송파)가 버겁다면 한강변 용산구나 마포구도 주목할 필요가 있다고 함 랩장은 덧붙였다.
인구에 회자되는 지역을 노리는 것도 전략이다. 함 랩장은 이달 말 개통하는 GTX-A 노선의 경우 경기 용인시 기흥구 주변 역세원을, 노후계획도시 특별법이 적용되는 1기 신도시 중에서는 분당을 우선 추천했다.
특히 저출생대책 일환으로 시행 중인 신혼부부 특별공급과 청약제도를 잘 활용하면 재테크에 성공할 수 있다고 강조했다. 신혼부부 가입기간을 합상 적용함에 따라 미혼보다 유리하므로 서울지역 등 요지에 청약 신청할 것을 권고했다.
전세 수요자에게는 올 하반기에 열릴 대형 입주장을 노릴 것을 조언했다. 아파트 입주 물량 감소로 전세가격이 오를 전망이나, 하반기 대규모 입주 예정 단지에서는 상대적으로 저렴한 전세 물건이 나올 수 있기 때문이다.