"6억 아파트, 1억 주고 샀다"…'GTX 호재' 갭투자 쏟아진 동탄
11일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 올 1월 이후 전국에서 아파트 갭투자가 가장 많이 이뤄진 지역은 경기 화성시로 집계됐다. 올 들어 화성에서는 44건의 갭거래가 이뤄진 것으로 나타났다. 이를 포함해 지난해 12월부터 최근 3개월 간 화성시에서 이뤄진 갭투자는 72건이었다.
화성시 거래의 60% 이상은 동탄에서 이뤄졌다. 최근 3개월 반송동과 석우동, 능동 등 동탄1신도시와 영천동, 목동, 오산동 등 동탄2신도시에서 이뤄진 갭투자는 46건에 달했다. 아실은 최근 3개월간 아파트 매매 후 직접 거주하지 않고 임대목적으로 전월세를 놓은 계약을 갭투자로 분류한다.
지난달 5일 화성시 반송동 동탄1신도시 '동탄시범다은마을메타역롯데캐슬' 전용 84㎡는 6억2000만원에 거래된 후 같은 달 8일 5억2000만원에 전세 임차인을 찾았다. 매매가와 전세가 차이는 1억원이었다.
화성시 능동 동탄2신도시 '동탄푸른마을두산위브'에서는 전세가와 매매가 차이가 1억 아래로 떨어진 거래도 나타났다. 이 단지 전용 72㎡는 지난 1월22일 4억5000만원에 손바뀜한 후 같은 날 3억8000만원에 전세 계약을 맺었다. 전세가와 매매가 차이는 7000만원에 불과하다.
최근 수도권 아파트 매맷값이 하락하는 반면 전셋값은 상승세를 이어가자 갭투자 수요가 늘어난 것으로 풀이된다. 한국부동산원에 따르면 화성시의 월간 매매가격지수는 지난해 5월(0.65%) 이후 지난 1월까지 9개월 연속 상승 중이다. 반면 매맷값은 지난해 12월부터 하락 전환해 지난 1월까지 두 달 연속 내리고 있다. 지난해 8월 58.9%였던 화성시 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격)은 지난 1월 기준 63.2%까지 치솟았다.
이달 말 GTX A노선 수서~동탄 구간이 개통을 앞두는 등 교통 호재도 갭 투자 수요에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 노선이 개통되면 동탄에서 서울 수서역까지 이동시간이 기존 79분에서 19분으로 단축될 것으로 예상된다.
갭투자가 몰리는 지역은 집값 변동성이 커 작은 변수에도 급등과 급락이 나타날 수 있다. 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 "동탄을 비롯해 인덕원 등 GTX 호재가 있는 곳에는 갭투자가 많이 몰리는 경향이 있다"며 "갭투자는 적은 자본으로도 뛰어들 수 있어 과매수와 과매도에 따른 변동성이 큰 만큼, 시세가 크게 움직일 때는 조심스럽게 접근해야 한다"고 했다.
김소현 기자 alpha@hankyung.com
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