원자재값과 인건비 상승, 고급 주거단지 분양으로 올 1~2월 분양가가 전년 대비 크게 뛰었다.
18일 직방이 지난 1~2월 공급된 전국 분양단지의 분양가를 분석한 결과 3.3㎡당 분양가는 2418만원으로 지난해 2034만원에 비해 19%가량 높은 것으로 집계됐다.
호당 분양가로 계산할 경우 상승폭은 더 크다. 지난 해 분양한 아파트 한 채 당 분양가는 6억2980만원이었지만 올해는 8억4417만원으로 지난 해 대비 2억1437만원(34%) 비쌌다.
권역별로는 수도권이 2964만원/3.3㎡, 지방이 1938만원/3.3㎡으로 지난해보다 각각 25%, 18%씩 상승했다. 호당 분양가로는 수도권에서 아파트 1채를 분양 받으려면 10억 5376만원이, 지방은 6억 5999만원이 든다. 이는 지난 해 대비 각각 3억7430만원, 8712만원 높은 수준이다.
서울 분양가 상승폭은 더욱 두드러진다. 올해 서울 분양단지의 3.3㎡당 분양가는 6855만원, 호당 분양가는 25억 9961만원으로 지난해 대비 각각 86%, 170%가량 높다. 3.3㎡당 1억3770만원인 포제스한강이 1월 분양했고, 신반포4지구를 재건축한 메머드급 단지인 메이플자이(6831만원/3.3㎡)가 공급되며 분양가 상승에 영향을 줬다.
지방에서는 특히 부산, 대구의 분양가 상승폭이 컸다. 부산에서는 5개 단지가 공급된 가운데 광안대교를 조망할 수 있는 입지를 갖춘 고급 단지가 공급돼 분양가가 상승했다. 부산 분양가는 3.3㎡당 3222만원으로 지난해(2046만원/3.3㎡) 대비 58%가량 높다. 대구(2205만원/3.3㎡)는 1개 단지가 공급됐는데, 지난해(1480만원/3.3㎡)보다 49% 높은 분양가로 공급됐다.
분양가는 2021년 이후로 계속 오르고 있다. 원자재 가격 및 인건비 상승이 지배적이지만 지난 1~2월의 경우 도심 인프라, 강이나 바다 조망 등 특정 수요자들을 타깃으로 한 고급 주거단지들이 분양하며 평균 분양가 수준을 끌어올린 것으로 보인다. 이들 단지는 우수한 입지와 프라이버시 보호 등 차별화된 설계 등을 내세워 특정 수요층을 공략하고 있다.
고급 차별화 전략과 별개로 건설 원자재 가격 등 기본형 건축비용 상승으로 건설시장에 사업비 부담이 가중되며 분양가 인상 압박이 거세지고 있다. 시공사와 사업주체 간의 협상 난항으로 공사가 중단되는 사례도 나타나고 있다.
이에 반사적인 영향으로 전국 아파트 분양권 거래가 2개월(지난해 12월, 지난 1월) 연속 증가했다. 전매해제 등으로 거래가 가능한 물건의 단기차익을 실현하는 매매 물건이 출시된 가운데 최근 분양가가 계속 상승하면서 더 저렴하고, 분양 대비 입주 시기를 단축할 수 있는 분양권으로 수요자들이 관심이 더해진 영향으로 풀이된다.
김민영 직방 빅데이터랩실 매니저는 "원자재 가격 상승 등으로 인해 분양가를 높여 수익성 확보가 필요한 건설사와 분양가 인상에 부담을 느끼는 수요자들의 입장이 상충하면서 분양시장 어려움은 당분간 계속될 것"이라며 "분양권이나 기존 아파트를 매입을 차선으로 선택할 수 있고, 분양가가 비싸더라도 원하는 입지나 가치를 갖고 있는 단지인지 등을 따지는 전략적 접근으로 분양시장의 양극화는 계속될 전망"이라고 말했다.