책 '도쿄를 바꾼 빌딩들' 펴낸
박희윤 HDC현산 개발본부장
박희윤 HDC현산 개발본부장
최근 서울 용산 HDC현대산업개발(현산) 사옥에서 만난 박희윤 개발본부장(사진)은 "세계 사람들이 몰려드는 일본 도시 개발의 성공 사례에서 우리도 해법을 찾아야 한다"고 강조했다. 그는 최근 일본 도쿄를 글로벌 도시로 발돋움시킨 성공 비결을 담은 책 '도쿄를 바꾼 빌딩들'을 펴냈다. 일본 유명 디벨로퍼 모리빌딩의 최초 한국인 직원으로 일본에서 경험한 도시 이야기를 담았다. 메가시티, 지방 육성, 행정수도 이전 등 국내에서도 도시 개발에 대한 담론이 활발하다. 세계인이 찾는 글로벌 도시를 여럿 육성한 일본의 경험이 주목받는 이유다.
박 본부장은 일본 도시 개발의 대표적 성공사례로 롯폰기힐스를 꼽았다. 롯폰기힐스는 일본 도쿄도 미나토구 롯폰기에 건설된 복합상업단지다.
"20세기 도시 개발의 상징이 뉴욕 록펠러센터라면 21세기 상징은 도쿄 롯폰기힐스예요. 20년간 매년 4000만명, 총 8억명이 이곳을 찾았죠. 골드만삭스를 비롯해 글로벌 컨설팅사와 최고의 IT 기업이 임차인으로 들어와 있고요. 잘 만든 건물 하나가 엄청난 경제적 효과를 창출하고 있습니다."
글로벌 도시경쟁력 제고를 고심하고 있는 한국에 롯폰기힐스의 성공 사례는 많은 걸 시사한다. 박 본부장이 꼽은 롯폰기힐스 성공 비결은 '명확한 비전'이다. 그는 "롯폰기힐스는 처음 만들 때부터 세계적인 문화 도심을 표방했다. 단단한 비전을 갖고 하드웨어와 소프트웨어를 채워나간 것"이라며 "국내 도시 개발이 온갖 미사여구만 갖다 붙이는 식은 아니었는지 생각해봐야 한다"고 했다.
기업 창의력이 발휘되도록 기존 규제를 완화할 필요도 있다.
"국내 신도시를 보면 상업은 빨간색, 아파트는 노란색, 업무는 파란색 이런 식으로 나뉘어 있어요. 아파트가 길게 늘어섰다가 상가가 모여 있고 역 근처에는 업무시설이 있는 식이죠. 매력 있는 도시가 되려면 자극과 재미가 있어야 합니다."
박 본부장은 이를 위해 "정부가 못 하는 걸 기업이 한다. 기업은 지혜가 있고 자본이 있고 의지도 있다"며 "용도 순화를 통해 기업의 자유도를 높여야 한다"고 했다.
인구 감소와 내수 위축으로 국내는 상권 활성화가 시급한 과제다. 재래시장, 대형 유통망 등 양쪽 모두 위기다. 박 본부장은 "미국과 영국 사례를 보더라도 대형 유통업체와 골목상권이 상생할 수 있다. 사람을 모으는 집객 시설이 있어야 일반 상권도 사는데 우리나라는 둘이 떨어져 있다"며 "원도심에 야구장, 쇼핑몰, 백화점 등 집객 시설이 들어와야 상권이 다 살 수 있다"고 했다.
[이선희 기자 / 사진 이승환 기자]