Pseudopośrednicy – nowa plagą na rynku nieruchomości?
W ostatnich latach na korzystnej koniunkturze na rynku mieszkań skorzystała wiele grup zawodowych, w tym osoby zajmujące się pośrednictwem przy sprzedaży. Niestety, wśród tych pośredników można znaleźć wiele "czarnych owiec", które działają nieetycznie i wprowadzają klientów w błąd.
Gazeta Wyborcza przeprowadziła eksperyment, wystawiając na sprzedaż mieszkanie na warszawskiej Ochocie. Już w ciągu jednego dnia otrzymał trzy propozycje od pośredników nieruchomości. Niektórzy z tych "pośredników" okazali się jednak pseudopośrednikami, kopiując ogłoszenia prywatnych właścicieli i umieszczając je na swoich stronach. Kupujący, kontaktując się z nimi, orientowali się dopiero po pewnym czasie, że nie rozmawiają ze sprzedającymi, a jedynie z oszustami.
Tacy pseudopośrednicy działają w ten sposób, aby zarobić na prowizji od sprzedaży, którą naliczają w ogłoszeniu. Cena w ogłoszeniach pseudopośredników jest zazwyczaj wyższa niż w oryginalnym ogłoszeniu, co oznacza, że kupujący może przepłacić za mieszkanie kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej.
Krzysztof Kabaj, członek zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, podkreśla, że plaga pośredników działających nieetycznie jest poważnym problemem na rynku nieruchomości. Brak kontroli nad tymi osobami utrudnia działania wobec nich. Licencjonowani pośrednicy podlegają kontroli ze strony federacji, jednak nad pseudopośrednikami nie ma takiej regulacji.
Niestety, sytuacja jest utrudniona również dla administratorów serwisów ogłoszeniowych. Choć w większości regulaminów jest zapisane, że ogłoszenia pośredników są zabronione, rzadko kiedy są one weryfikowane. Kupujący często dowiadują się dopiero na miejscu, podczas prezentacji nieruchomości, że mają do czynienia z pośrednikiem, a nie bezpośrednim sprzedającym.
W obliczu takiej sytuacji, warto być czujnym i zachować ostrożność podczas poszukiwania nowego mieszkania. Lepiej skonsultować się z zaufanym agentem nieruchomości lub bezpośrednio z właścicielem, aby uniknąć oszustw i przepłacania.
W ostatnich latach na korzystnej koniunkturze na rynku mieszkań skorzystała wiele grup zawodowych, w tym osoby zajmujące się pośrednictwem przy sprzedaży. Branża pośrednictwa nieruchomości jest jednym z najważniejszych sektorów gospodarki. Według raportu XYZ, wartość rynku pośrednictwa nieruchomości w Polsce szacuje się na 10 miliardów złotych rocznie. Przewiduje się, że w najbliższych latach wartość ta będzie nadal rosnąć, z uwagi na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania.
Jednakże, oprócz pozytywnych prognoz, istnieją również pewne problemy związane z branżą pośrednictwa nieruchomości. Jednym z głównych problemów jest wzrost liczby pseudopośredników, którzy działają nieetycznie i wprowadzają klientów w błąd. Liczba oszustw i nieuczciwych praktyk w pośrednictwie nieruchomości znacznie wzrosła w ciągu ostatnich lat.
Pseudopośrednicy działają poprzez kopiowanie ogłoszeń prywatnych właścicieli i umieszczanie ich na swoich stronach internetowych. Kupujący kontaktujący się z tymi osobami często orientują się dopiero po pewnym czasie, że nie rozmawiają ze sprzedającymi, a jedynie z oszustami. Tacy pseudopośrednicy dążą do zarobienia prowizji od sprzedaży, której naliczają w ogłoszeniach. Ceny w ogłoszeniach pseudopośredników są zazwyczaj wyższe niż w oryginalnych ogłoszeniach, co oznacza, że kupujący może przepłacić za mieszkanie kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej.
Krzysztof Kabaj, członek zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, podkreśla, że plaga pośredników działających nieetycznie jest poważnym problemem na rynku nieruchomości. Brak regulacji i kontroli nad tymi osobami utrudnia działania wobec nich. Licencjonowani pośrednicy podlegają kontroli ze strony federacji, jednak pseudopośredników nie dotyczą takie zasady.
Niestety, administracja serwisów ogłoszeniowych również boryka się z trudnościami związanych z eliminacją pseudopośredników. Choć większość regulaminów tych serwisów zabrania umieszczania ogłoszeń przez pośredników, rzadko kiedy są one skrupulatnie weryfikowane. Kupujący często dopiero podczas spotkania z nieruchomością dowiadują się, że mają do czynienia z pośrednikiem, a nie bezpośrednim sprzedającym.
W obliczu tego problemu, zaleca się zachowanie ostrożności i skonsultowanie się z zaufanym agentem nieruchomości lub bezpośrednio z właścicielem. Przede wszystkim warto sprawdzić wiarygodność pośrednika i upewnić się, że ma odpowiednie uprawnienia oraz doświadczenie. W przypadku podejrzeń o działanie nieetyczne, należy zgłosić to odpowiednim instytucjom kontrolnym.