Sprawdzili realny wzrost cen mieszkań. Podrożały niemal o połowę
Eksperci przyjrzeli się sytuacji na rynku mieszkaniowym. Z analizy przeprowadzonej przez Metrohouse i Credipass wynika, że w ciągu dwóch lat ceny na rynku wtórnym wzrosły od 19 proc. do nawet 41 proc. Istotnie spadła także ich dostępność.
W ciągu 24 miesięcy – od IV kwartału 2021 r. do IV kwartału 2023 r. przeciętne ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły w poszczególnych miastach od 19 do 41 proc. – wskazuje raport Barometr Metrohouse i Credipass, który został przygotowany na podstawie zakupów dokonywanych przez klientów biura nieruchomości Metrohouse.
Najmocniej ceny rosły w Krakowie
Najmocniejszy wzrost odnotowany został w Krakowie. W analizowanym okresie wzrosła ona o 41,2 proc.
Wysokie wzrosty pojawiły się też np. w Łodzi, gdzie ceny wzrosły średnio o 30 proc. W Warszawie średnie wzrosty cen nie przekroczyły 20 proc. Co ciekawe, mimo tak dużych wzrostów na rynku mieszkaniowym oraz wysokich stóp procentowych zaobserwowano wzmożony popyt.
Zmniejszenie liczby nabywców kupujących na kredyt skompensował bowiem wzrost transakcji kupna mieszkania za gotówkę. W raporcie wskazano, że silnym bodźcem popytowym okazało się ogłoszenie założeń programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. Wpływ na wzrost cen miały także rosnące koszty pracy i wysoka inflacja.
Dostępność mieszkań mocno spadła
W raporcie zestawiono także przeciętny wzrost wynagrodzeń w analizowanym okresie o 27,6 proc. ze skokiem cen mieszkań. Takie wyliczenia pokazały, że dostępność mieszkań najbardziej zmniejszyła się w Krakowie.
W 2021 r. za średnią pensję netto można tam było kupić 0,43 mkw., a dwa lata później 0,38 mkw. Za średnie wynagrodzenie można było w 2021 r. kupić w Łodzi — 0,70 mkw., i 0,71 mkw. w 2023 r. Stosunek zarobków do ceny mieszkania pozostał na niezmienionym poziomie we Wrocławiu — za przeciętną płacę dało się tam kupić 0,46 mkw. Z kolei średnia płaca rosła szybciej niż ceny mieszkań w Warszawie i Gdańsku. Dzięki temu za przeciętne wynagrodzenie można było w stolicy kupić w 2023 0,35 mkw., a dwa lata wcześniej 0,33 mkw. W Gdańsku, odpowiednio — 0,43 i 0,42 mkw.