Região de Campinas tem queda em vendas, mas locações seguem em alta
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP)
publicou um estudo relativo ao mês de Janeiro de 2024, comparando os
números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e
apartamentos com os de dezembro de 2023 em Campinas e região.
Foram consultadas 40 imobiliárias das cidades de Americana, Campinas,
Hortolândia, Indaiatuba, Jaguariúna, Mogi Guaçu, Monte Mor, Nova
Odessa, Paulínia, Santa Barbara D'oeste, Sumaré e Valinhos.
As vendas apresentaram queda de 51,75% e o volume de novos contratos de
locação assinados no período teve alta de 45,93%.
"A região de Campinas faz parte de um novo plano estadual de
desenvolvimento, que inclui o futuro da indústria local e a geração
de empregos. Com isso, sentimos que essa queda em vendas é apenas
momentânea, já que essa é uma região que, com certeza, vai atrair
investimentos, entre eles nas áreas de logística, tecnologia e
inovação, que vão se refletir em nosso segmento," explicou o
presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
Vendas
Casas: 33,3%; apartamentos: 66,7%
Locações:
Casas: 25,8%; Apartamentos: 74,2%
Vendas em Janeiro
A média de valores das casas vendidas no período ficou em até R$ 300
mil. A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de até
100 m².
Os apartamentos vendidos tinham valores médios de até R$ 300 mil, com
2 dormitórios, e área útil de até 50 m².
45,9% das propriedades vendidas em Janeiro estavam situadas na
periferia, 32,4% nas regiões centrais e 21,6% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 37,9% foram financiadas pela
CAIXA, 12,1% por outros bancos, 10,3% diretamente pelos proprietários,
36,2% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 3,4% no
período.
Locações em Janeiro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas
ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de 2 dormitórios com 50 até
100 m² de área útil.
A faixa de preço de locação de apartamentos ficou em até R$ 1.500,00
para imóveis de 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o
depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na
periferia das cidades pesquisadas (40,9%), na região central (42,4%) e
nos bairros mais nobres (16,7%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 15% não informaram
a razão da mudança, 75% optaram por aluguéis mais baratos, 10% para
alugueis mais caros.
Vendas em Janeiro
Casas vendidas
Faixa de preço média
Percentual
Até R$25 mil
0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil
0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil
0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil
0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil
0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil
50,0%
De R$ 251mil a R$300 mil
25,0%
De R$ 301mil a R$350 mil
0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil
0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil
0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil
0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil
25,0%
De R$ 601mil a R$700 mil
0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil
0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil
0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão
0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi
0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi
0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi
0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi
0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi
0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi
0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi
0,0%
Acima de R$ 5 mi
0,0%
Dormitórios Casa
Percentual
1 Dorm.
0,0%
2 Dorm.
75,0%
3 Dorm.
25,0%
4 Dorm.
0,0%
5 Dorm.
0,0%
Mais de 5 Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
25,0%
51 a 100 m²
25,0%
101 a 200 m²
0,0%
201 a 300 m²
50,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Aptos vendidos
Faixa de preço média
Percentual
Até R$25 mil
0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil
0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil
0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil
0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil
25,0%
De R$ 201mil a R$250 mil
0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil
50,0%
De R$ 301mil a R$350 mil
0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil
0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil
0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil
0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil
0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil
25,0%
De R$ 701mil a R$800 mil
0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil
0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão
0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi
0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi
0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi
0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi
0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi
0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi
0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi
0,0%
Acima de R$ 5 mi
0,0%
Dormitórios Apto
Percentual
Quitinete
0,0%
1 Dorm.
0,0%
2 Dorm.
75,0%
3 Dorm.
25,0%
4 Dorm.
0,0%
5 Dorm.
0,0%
Mais de 5 Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
75,0%
51 a 100 m²
25,0%
101 a 200 m²
0,0%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Casas e aptos vendidos
localização Casa/Apartamento
Percentual
Central
32,4%
Nobre
21,6%
Demais Regiões
45,9%
Forma de Pagamento Casa/Apartamento
Percentual
À Vista
36,2%
Financiamento CAIXA
37,9%
Financiamento Outros Bancos
12,1%
Direto com Proprietário
10,3%
Consórcios
3,4%
Locações em Janeiro
Casas alugadas
Valor Aluguel Casa
Percentual
Até R$500
0,0%
de R$501 a $750,00
25,0%
de R$751 a $1.000,00
12,5%
de R$1.001,00 a R$1250,00
12,5%
de R$1.251,00 a R$1500,00
25,0%
de R$1.501,00 a R$1750,00
0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00
25,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00
0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00
0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00
0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil
0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil
0,0%
Mais e R$5mil
0,0%
Dormitórios
Percentual
Quitinete
0,0%
1 Dorm.
12,5%
2 Dorm.
75,0%
3 Dorm.
12,5%
4 Dorm.
0,0%
5 ou mais Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
12,5%
51 a 100 m²
62,5%
101 a 200 m²
25,0%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Aptos Alugados
Valor Aluguel Apartamento
Percentual
Até R$500
0,0%
de R$501 a $750,00
0,0%
de R$751 a $1.000,00
11,1%
de R$1.001,00 a R$1250,00
22,2%
de R$1.251,00 a R$1500,00
22,2%
de R$1.501,00 a R$1750,00
0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00
0,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00
33,3%
de R$2.501,00 a R$3.000,00
0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00
0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil
11,1%
de R$4.001,00 mil a R$5mil
0,0%
Mais e R$5mil
0,0%
Dormitórios
Percentual
Quitinete
0,0%
1 Dorm.
33,3%
2 Dorm.
44,4%
3 Dorm.
11,1%
4 Dorm.
11,1%
5 ou mais Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
55,6%
51 a 100 m²
33,3%
101 a 200 m²
0,0%
201 a 300 m²
11,1%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Casas e aptos alugados
Modalidade
Porcentagem
Fiador
28,6%
Depósito Caução
42,9%
T. de Capitalização
4,4%
Seguro Fiança
4,4%
Outros
19,8%
Localização
Percentual
Central
42,4%
Nobre
16,7%
Demais Regiões
40,9%
Motivo da mudança
Percentual
Mudou para um aluguel mais caro
10,0%
Mudou para um aluguel mais barato
75,0%
Mudou sem dar justificativa
15,0%
Evolução de venda e locação
Mês
Variação/Vendas
Variação/Locações
Janeiro
– 51,75%
+ 45,93%