Форум ИЖС Альфа-Банка в Петербурге. Фото: пресс-служба АО «АЛЬФА-БАНК».
По данным Росстата, за 2023 год в России было введено чуть больше 110 миллионов квадратных метров жилья, из которых 58,6 миллионов приходится на индивидуальное жилищное строительство. Интерес россиян к частному домостроению связан с возможностью переехать в более комфортное жилье, а также с развитием льготных ипотечных программ. Каковы перспективы этого сегмента и насколько устойчивым будет интереса к нему, эксперты обсудили на форуме ИЖС Альфа-Банка в Петербурге.
НОВЫЙ ВЗГЛЯД
Индивидуальное жилищное строительство становится локомотивом строительной отрасли России. По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения, каждый второй человек в нашей стране мечтает о своем загородном доме. И не только мечтает, но и делает: в последние пару лет россияне стали намного чаще именно строить, а не покупать для себя жилье.
- Точкой возросшего интереса к покупке загородных частных домов стал режим изоляции в пандемийный 2020 год, - говорит руководитель по развитию ипотечного кредитования филиала «Санкт-Петербургский» АО «АЛЬФА-БАНК» Светлана Климова. - Мы проанализировали период с 2020-го по ноябрь 2023 года и увидели, что стоимость сотки земли выросла в 2 раза, а квадратный метр загородной недвижимости подорожал на 80%. Несомненно, это подтверждает рост спроса. Загородный дом пока еще чаще рассматривается как второе жилье, исход из городов не стал массовым, но пришла смена целей покупки и способов реализации – люди хотят постоянно проживать за городом, с привычными для себя удобствами, люди стали строить и стали строить с профессиональными подрядчиками, изменился портрет покупателей, на рынок строительства индивидуальных домов пришло льготное ипотечное кредитование.
Интересно, что переехать за город хотят люди среднего возраста - 33-37 лет, в большинстве случаев, это семьи с детьми. Выбирая между квартирой в многоэтажке и строительством своего дома, есть причины предпочесть второй вариант. Люди прекрасно понимают, что жизнь в собственном доме намного комфортнее - можно самостоятельно продумать планировку, выделить комнаты всем членам семьи, избавиться от конфликтов с соседями, навсегда решить проблему парковки.
- ИЖС - главный тренд 2024 года и он продолжит набирать силу. Квадратный метр индивидуального дома обходится дешевле, чем в городской многоквартирной застройке. При этом семья выигрывает пространство и может позволить себе большую площадь жилья. Среди других плюсов - разнообразие вариантов в плане технологий и материалов, вариативность планировок и, конечно, возможность жить в благоприятной окружающей среде, - говорит вице-президент Федерации индивидуального жилищного строительства Вадим Хаврин.
Фото: пресс-служба АО «АЛЬФА-БАНК».
ИПОТЕКА В ПОМОЩЬ
Еще недавно жизнь в своем доме для большинства людей была скорее роскошью, чем реальной возможностью. Буквально пару лет назад всё изменилось. Развитие частного домостроения в нашей стране стало поддерживать государство, запустив несколько программ льготной ипотеки на покупку или строительство дома. Самые популярные - это программы господдержки и Семейной ипотеки, которые позволяют купить или построить дом с подрядчиком по годовой ставке 6%-8%.
До 23 декабря 2023 года самой востребованной была программа Ипотека с господдержкой, поскольку она не привязана к рождению детей и доступна абсолютно всем. Но после снижения лимита кредита с 12 до 6 миллионов рублей и увеличения первоначального взноса с 20% до 30% - лидировать стала Семейная ипотека, по которой на постройку дома можно взять 12 миллионов рублей. Для тех, кому по Семейной ипотеке необходима сумма больше, Альфа-Банк разработал собственный продукт - Ипотеку с суперлимитом до 30 миллионов рублей без увеличения стоимости объекта недвижимости. Процентная ставка рассчитывается по каждому суперлимиту индивидуально, как средневзвешенное значение между условиями господдержки и базовыми, которые зависят от суммы кредита. Это дает возможность клиенту увеличить ипотечный кредитный лимит по выгодный для себя ставке.
- Уже сейчас устойчиво от месяца к месяцу прослеживается тренд на кратное увеличение доли ИЖС в выдачах банков и доли ипотечных сделок в ИЖС (самые осторожные прогнозы доля 50%, аналитики Альфа банка ставят на 70% в горизонте ближайших 5 лет). Рынок подготовлен опытом строительства подрядчиков и технологиями, которые позволяют строить круглогодично, реальная поддержка со стороны государства льготным ипотечным кредитованием повышает доступность и вводит альтернативу покупке квартиры в строящемся жилье, в Альфа банке есть отличные решения для городского рынка недвижимости, цифровой процесс одобрения клиента и объекта, дистанционный способ проведения сделок и наша отдельная супер сила - специально под это направление выведена команда профессионалов со знанием и опытом ипотечного кредитования ИЖС, - добавляет Светлана Климова. – Помимо прочего, мы понимаем какие метрики важны для аккредитация подрядчиков. С одной стороны, простые и понятные требования к аккредитации и порядку расчетов, обеспечивающих финансовую безопасность клиентов. С другой стороны, важна исполнительская дисциплины подрядчиков по срокам строительства и качество работ каждого этапа.
Увеличить объемы выдачи ипотеки на строительство индивидуальных домов поможет проектное финансирование - это когда застройщик строит на средства, полученные в банке в кредит, а деньги покупателей «замораживаются» и девелопер получает их после окончания работ.
- Городской рынок недвижимости стал более прозрачным и предсказуемым после вступления в силу 214-ФЗ и введения эскроу-счетов. Сейчас по этим же канонам развивается и рынок ИЖС. В 2023 году был принят закон об использовании счетов эскроу на ИЖС в организованном строительстве коттеджных поселков. Это позволит сделать индивидуальное жилищное строительство более цивилизованным и избавиться от недобросовестных подрядчиков, - говорит Вадим Ховрин. - Ну а в дальнейшем перед нами стоит задача сделать так, чтобы загородное строительство развивалось в правильном направлении с развитием инфраструктуры, созданием качественных пространств для жизни, транспортной доступности.
Эксперты уверены: интерес к строительству собственного дома будет долгосрочным устойчивым трендом, а рынок ИЖС будет расти гораздо более быстрыми темпами, чем рынок многоквартирных домов. В этом заинтересовано государство: Минстрой РФ прорабатывает возможность запуска отдельной льготной ипотечной программы для индивидуального домостроения. В перспективе ипотека на строительство частных домов в России должна занять как минимум 30% рынка к 2030 году.
Реклама. АО «АЛЬФА-БАНК». ИНН: 7728168971