Dữ liệu do MSCI Real Assets tổng hợp cho Reuters cho thấy, các nhà đầu tư Trung Quốc đã bán ròng trong 3 năm qua, làm mất đi bất động sản trị giá 1,4 tỷ Bảng Anh (tương đương 1,8 tỷ USD) ở Anh. Điều đó trái ngược với số tiền 12,8 tỷ Bảng mà các nhà đầu tư Trung Quốc đã rót vào Anh từ năm 2014 đến năm 2020.
Nhà đầu tư Trung Quốc đã bán ròng trong 3 năm qua, làm mất đi bất động sản trị giá 1,4 tỷ Bảng Anh ở Anh. Ảnh: TL |
Động lực bán chủ yếu bắt nguồn từ sự sụp đổ của lĩnh vực bất động sản Trung Quốc kể từ năm 2021, khi các biện pháp quản lý chặt chẽ đối với hoạt động xây dựng dựa trên nợ đã gây ra tình trạng siết chặt thanh khoản.
Cuộc khủng hoảng tài chính tiếp theo đã tác động đến một số công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc, bao gồm hai tập đoàn bất động sản tư nhân lớn nhất nước này là Country Garden và Evergrande, đồng thời khiến họ phải rút lui khỏi các thị trường bao gồm Úc và New York. Giá trị bất động sản thương mại cũng sụt giảm trên toàn cầu do chi phí đi vay tăng cao và xu hướng làm việc tại nhà thời hậu Covid, dẫn đến hoạt động giao dịch sụp đổ.
Chris Gore - cố vấn bất động sản kỳ cựu ở Avison Young cho biết: "Ngay bây giờ, bạn sẽ không thể bán trừ khi bạn thực sự phải làm vậy", đồng thời nhấn mạnh rằng giá bất động sản thương mại ở London đã điều chỉnh 15% -20% trong vài năm qua. Tại Anh, hoạt động bán ròng của các nhà phát triển Trung Quốc đạt đỉnh 1,2 tỷ Bảng vào năm 2022 trước khi giảm xuống 80 triệu Bảng vào năm 2023, dữ liệu của MSCI Real Assets cho thấy.
Nhưng con số của năm ngoái đã bị vượt qua vào ngay đầu năm 2024, với doanh thu ròng 110 triệu Bảng, khi các đại lý bất động sản báo cáo sự phục hồi gần đây về lãi mua. Họ chia sẻ với Reuters rằng, các yêu cầu đến từ trong nước và từ nước ngoài, bao gồm từ các khu vực khác ở châu Á và các văn phòng gia đình giàu có với túi tiền dồi dào.
Một cuộc khảo sát của cơ quan thương mại quỹ bất động sản INREV cho thấy, nước Anh đã phục hồi để trở thành điểm đến ưa thích của châu Âu cho các khoản đầu tư bất động sản vào năm 2024 sau 6 năm gián đoạn. |
Các đại lý bất động sản cho biết, nhu cầu về tiền mặt của một số nhà phát triển Trung Quốc và niềm tin ngày càng tăng của một số người mua rằng giá bất động sản ở Anh có thể điều chỉnh lại nhanh hơn những nơi khác, thúc đẩy nhiều giao dịch hơn và khiến nước này trở thành tâm điểm đặc biệt.
Rasheed Hassan - người đứng đầu bộ phận đầu tư xuyên biên giới toàn cầu tại cơ quan bất động sản Savills chia sẻ, đối với những người mua có tiền, điều này mang lại "một cơ hội rất thú vị để đến và kiếm cỏ khô".
Bất động sản Luân Đôn vẫn hút nhà đầu tư thế giới. Ảnh: TL |
Còn theo các chuyên gia bất động sản, các điều kiện thị trường dự kiến sẽ tan băng vào năm 2024 nếu Ngân hàng Trung ương Anh giảm chi phí đi vay, điều này sẽ hỗ trợ doanh số bán hàng ở London.
INREV cho biết thêm, nước Anh đã chứng kiến sự định giá lại đáng kể về giá trị bất động sản thương mại, có khả năng đưa nước này vượt lên trên đường cong và chuẩn bị cho sự phục hồi.
Cũng theo Ben Chow - người đứng đầu bộ phận nghiên cứu bất động sản châu Á của MSCI: "Thật tình cờ là bạn có nhiều khả năng tìm được người mua ở những thị trường có tính thanh khoản cao hơn".
Dữ liệu từ CoStar cho thấy trong hai năm qua, các nhà phát triển Trung Quốc đã bán bất động sản thương mại ở Anh cho nhiều người mua khác nhau, bao gồm Anh, Canada, Malaysia và Nhật Bản. Tuy nhiên, các đại lý bất động sản cho biết, việc thực hiện được nhiều giao dịch hơn sẽ phụ thuộc vào việc các nhà phát triển Trung Quốc chấp nhận mức giá thấp hơn đáng kể, với các tài sản gặp khó khăn có nhiều khả năng được tung ra thị trường thông qua việc tiếp nhận, dẫn đến quá trình bán hàng bị kéo dài.
Ở Canary Wharf phía đông London, tòa tháp 5 Churchill Place thuộc sở hữu của Trung Quốc đã rơi vào tình trạng tiếp nhận vào năm ngoái. Một nguồn tin quen thuộc với thương vụ này cho biết, nó đã được người nhận bán vào tháng trước với mức giảm giá 60%.Các nhà phát triển khác của Trung Quốc cũng sắp rời đi trong năm nay, bao gồm Country Garden, công ty đã nhận được đơn yêu cầu thanh lý vào tuần trước. Công ty đang gặp khó khăn này đã rao bán khu dân cư hàng đầu của mình ở phía đông London.Trong khi đó, nhà phát triển R&F đã tham gia đàm phán để bán dự án nhiều tòa tháp ven sông One Nine Elms London cho một đối thủ Trung Quốc vào tháng trước - hồ sơ của sàn giao dịch chứng khoán R&F cho thấy.Một dự án văn phòng do Trung Quốc hậu thuẫn gần như trống rỗng ở Royal Albert Dock, phía đông London, đã được bán vào năm ngoái cho nhà phát triển và tay đua nghiệp dư người Anh David Maxwell. Gore nói: "Người Trung Quốc mua nó với ý tưởng rằng họ sẽ lấp đầy nó bằng các công ty Trung Quốc. Nhưng điều đó chưa bao giờ xảy ra". |
Tố Uyên (theo Reuters)