Tôi có khu đất rộng 150 m2 (kích thước 6x25 m) ở quê, tài chính 2 tỷ đồng, muốn xây nhà ống có tầng hầm hoặc tầng trệt làm garage. Nhà tôi có 6 người, sống cùng bố mẹ già và hai con nhỏ, nên tôi dự tính xây 4 phòng ngủ. Trong đó, ba phòng cần hoàn thiện ngay, một phòng để chờ nếu thiếu chi phí.
Tôi muốn xây dựng 100 m2, còn 50 m2 để làm sân vườn, hồ cá. Nhà ống nên ưu tiên không gian mở thông gió và lấy sáng tự nhiên. Ngoài ra, mẹ tôi cũng muốn đặt bàn thờ ở tầng một. Nhờ kiến trúc sư tư vấn phương án thiết kế tối ưu diện tích, công năng và ngân sách tiết kiệm?
Độc giả: Ninh
Chuyên gia tư vấn:
- Về giải pháp thiết kế, bạn tham khảo phương án dưới đây:
Với chiều dài đất 25 m, sân trước gia đình nên chừa khoảng 7 m làm nơi đỗ xe. Diện tích sân phải đủ rộng, có thể đỗ được ôtô và thêm vài chiếc xe máy, bên sân còn lại trồng cây xanh tạo bóng mát và làm cảnh quan. Phía sau dành thêm 3 m để trồng cây, bố trí không gian giặt phơi, thông gió, và giúp nhà luôn chan hòa ánh sáng.
Tầng trệt bố trí khu vực sinh hoạt chung. Phòng khách và phòng thờ đặt cùng một không gian. Kế đến là phòng bếp và bàn ăn uống.
Gia đình có người lớn tuổi nên tầng trệt cần thiết kế hai phòng ngủ. Một phòng cho ông bà để thuận tiện đi lại, một phòng để con, cháu gần bên, tiện bề chăm sóc.
Tầng hai gồm hai phòng ngủ, cho bố mẹ và con. Hai phòng này đều có ban công mở ra sân sau, nhằm thông gió và lấy sáng. Không gian học hành cho các con cũng được thiết kế tại tầng hai, giúp trẻ thuận tiện sinh hoạt.
Mái nhà có thể đổ bê tông hoặc lợp tôn cho nhẹ và tiết kiệm chi phí.
- Với kinh phí 2 tỷ đồng, gia đình có thể phân bổ các hạng mục như sau:
Hạng mục | Chi phí | |
Xây dựng phần thô nhân công hoàn thiện | 950 triệu đồng | |
Hoàn thiện cơ bản | 500 triệu đồng | |
Sân trước - sau và hàng rào cổng | 250 triệu đồng | |
Nội thất | Tủ bếp trên - dưới | 70 triệu đồng |
Tủ ti vi | 10 triệu đồng | |
Sofa | 20 triệu đồng | |
4 giường ngủ | 40 triệu đồng | |
2 bàn học | 10 triệu đồng | |
Tủ quần áo phòng ngủ | 100 triệu đồng | |
Tủ thờ, tủ tivi phòng ngủ, rèm... | 50 triệu đồng |
Chi phí trên có thể thay đổi tùy vào vị trí khu đất, điều kiện xây dựng thực tế, đơn giá vật liệu và nhân công ở thời điểm khởi công.
KTS Huỳnh Xuân Hải
Công ty cổ phần Thiết kế - Xây dựng và Đào tạo Kiến Thiết Việt