Hình ảnh những căn nhà nửa tỷ đồng/m2 hoặc đấu giá nhiều lần không xong
(Dân trí) - Nhiều căn nhà tại trung tâm quận 1, Bình Thạnh (TPHCM) có diện tích lớn, được rao giá khởi điểm đấu giá vài chục tỷ đồng. Một số căn khác được đấu giá nhiều lần nhưng chưa thành công.
Căn nhà tại số 37 Đỗ Quang Đẩu (phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, TPHCM( được Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 thông báo tổ chức đấu giá lúc 14h ngày 12/4, hình thức trực tiếp. Trước đó, căn nhà này đã đấu giá 3 lần nhưng bất thành.
Căn nhà ở mặt đường lớn nhiều người qua lại, ngay trung tâm quận 1. Giá khởi điểm đấu giá hơn 21,2 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), tương đương 518 triệu đồng/m2.
Theo giấy chứng nhận, thửa đất có diện tích 41m2, hiện trạng nhà xây 5 tầng và có tầng lửng, sân thượng với tổng diện tích gần 270m2. Tuy nhiên, tổng diện tích sàn xây dựng được công nhận chỉ gần 190m2.
Một tài sản khác tại thửa đất số 12-20 Lê Văn Hưu (phường Bến Nghé, quận 1) cũng được đem ra đấu giá. Tài sản gồm 1 phần nhà biệt thự 3 tầng diện tích xây dựng hơn 133m2, căn hộ tầng 1 và 2, diện tích sử dụng riêng gần 60m2, sử dụng chung hơn 27m2. Giá khởi điểm đấu giá hơn 22,5 tỷ đồng, được tổ chức ngày 8/4.
Căn nhà số 128/10/2 Cống Hộp Rạch Bùng Binh (phường 9, quận 3) đã được đấu giá 17 lần không thành công và đang chuẩn bị đấu giá lần thứ 18. Giá khởi điểm của tài sản đấu giá là hơn 10 tỷ đồng.
Theo thông báo từ Cục Thi hành án dân sự TPHCM, diện tích khu đất theo giấy chứng nhận đạt gần 209m2. Hiện trạng có nhà cấp 4, 2 tầng với diện tích sàn xây dựng hợp lệ gần 406m2.
Thời gian đấu giá căn nhà số 128/10/2 Cống Hộp Rạch Bùng Binh với giá khởi điểm trên 10 tỷ đồng diễn ra từ ngày 20/3 đến 9/4. Tiền đặt cọc trước là 2 tỷ đồng, tương đương 20% giá khởi điểm.
Một căn nhà khác ở số 272 Điện Biên Phủ (phường 17, quận Bình Thạnh) với diện tích 121m2 được thông báo đấu giá 25 tỷ đồng.
Nhà có 3 tầng, nằm hoàn toàn trong lộ giới đường Điện Biên Phủ (120m), thời hạn sử dụng lâu dài. Tính ra, căn nhà 3 tầng này có giá gần 210 triệu đồng/m2.
Căn nhà tại số 48 Phan Chu Trinh (phường 24, quận Bình Thạnh) được rao bán đấu giá lần thứ 16. Căn nhà có diện tích xây dựng 125m2, kết cấu 3 tầng, có hiên và sân rộng. Giá khởi điểm gần 117,5 tỷ đồng, tiền đặt cọc đấu giá hơn 23 tỷ đồng.
Khảo sát của phóng viên báo Dân trí cho thấy một số tài sản nhà đất phần lớn đã cũ, có dấu hiệu hư hỏng hoặc xuống cấp. Một số căn nhà vẫn có người ở hoặc vắng người, được sử dụng làm địa điểm kinh doanh hàng quán hoặc cho thuê.
Nhiều tài sản ở vị trí đẹp, mặt tiền đường rộng nhưng có diện tích lớn, giá khởi điểm cao có thể là trở ngại của kết quả đấu giá, trong bối cảnh thị trường bất động sản không quá thuận lợi.
Luật sư Trần Minh Cường, Đoàn luật sư TPHCM nhận định các bất động sản đấu giá nhiều lần không thành công đến từ nhiều lý do. Ngoài việc thị trường bất động sản khó khăn thời gian qua, giá khởi điểm đấu giá còn cao, phụ thuộc nhiều vào mức định giá trước đây - khi thị trường giao dịch tốt.
Bên cạnh đó, đấu giá tài sản thi hành án còn có nhiều rủi ro như bàn giao tài sản gặp khó, bàn giao tài sản nhưng không bàn giao giấy tờ do quy trình hay lỗi cơ quan có liên quan... Một số bản án, dù đã được quyết định phúc thẩm, bán đấu giá xong nhưng lại phát sinh việc hủy bản án, người trúng đấu giá bị ảnh hưởng, dính đến tranh chấp.