Tháo gỡ vụ đất ở lâu dài trong dự án Sentosa Mũi Né sau quyết định chuyển sang thương mại
Tháo gỡ vụ đất ở lâu dài trong dự án Sentosa Mũi Né sau quyết định chuyển sang đất thương mại
Bùi Phụ - Ngọc Ánh
Thứ bảy, ngày 09/03/2024 08:35 AM (GMT+7)
Báo Dân Việt vừa nhận được đơn "kêu cứu" của cộng đồng cư dân mua đất biệt thự tại dự án Sentosa Mũi Né thuộc phường Mũi Né, TP.Phan Thiết (Bình Thuận) đề nghị UBND tỉnh Bình Thuận giữ nguyên mục đích sử dụng đất sử dụng lâu năm chứ không chuyển sang đất thương mại.
Người dân tha thiết đề nghị giữ nguyên đất ở lâu dài
Ông Phạm Văn H.( ở TP.HCM) cho biết, gần 10 năm trước ông đã mua đất để xây căn nhà tại dự án Sentosa Mũi Né ( Phan Thiết - Bình Thuận) và đóng tiền đã gần hết. Tuy nhiên, năm 2022, ông và nhiều người khác nhận và nghe thông báo phần dự án này được điều chỉnh sang đất ở thương mại dịch vụ.
Thấy quyền lợi của mình bị ảnh hưởng nên ông và hàng trăm người khác mua đất tại dự án trên gửi đơn kêu cứu và rất mong các cơ quan chức năng Trung ương và tỉnh Bình Thuận sớm có quyết định giữ nguyên đất ở lâu dài
Được biết, dự án trên được UBND Bình Thuận cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP đầu tư và dịch vụ - thương mại Lâm Viên từ năm 2011. Sau đó, năm 2017, tỉnh Bình Thuận cấp quyết định chủ trương đầu tư với mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái, đầu tư biệt thự để bán và cho thuê (mục đích sử dụng đất ở lâu dài) kết hợp kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng.
Theo trình bày của nhiều khách hang gửi đơn đến báo Dân Việt, trong hơn 15ha đất toàn dự án, UBND tỉnh Bình Thuận cho phép chủ đầu tư chuyển mục đích gần 7,9ha thành đất ở đô thị, còn lại là đất thương mại dịch vụ (gần 2,7ha) và đất giao thông (khoảng 4,4ha).
UBND tỉnh Bình Thuận cũng đã có quyết định phê duyệt giá đất và chủ đầu tư đã đóng toàn bộ tiền sử dụng đất, bao gồm cả đất ở và đất thương mại dịch vụ. Cụ thể, đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài, riêng đất thương mại có thời hạn sử dụng 46 năm tính từ tháng 2/2011.
Một luật sư trong ngành đất đai ở TP.HCM cho biết, nếu dựa vào quyết định mới của UBND tỉnh Bình Thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, thì tới đây sẽ bỏ phần đất ở lâu dài xây dựng biệt thự. Toàn bộ diện tích đất sẽ có mục đích sử dụng thương mại dịch vụ bằng hình thức thuê đất trả tiền thuê hằng năm. Thời gian hoạt động của dự án được điều chỉnh toàn bộ sang 46 năm kể từ tháng 2/2011.
"Nếu quyết định trên có hiệu lực thì có nghĩa người mua đất từ dự án trên chỉ còn thời hạn sử dụng đất 33 năm (tính từ năm 2024) chứ không còn quyền sử dụng lâu dài như trước đó…", vị luật sư phân tích.
Theo đơn "kêu cứu", việc chuyển đất ở lâu dài sang thương mại nêu trên đã đã ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của hơn 600 người dân ở cộng đồng cư dân Sentosa. Vì vậy, khách hàng đã mua đất trên kiến nghị đến các cơ quan Trung ương, và chính quyền tỉnh Bình Thuận để tìm hướng tháo gỡ để người dân được yên tâm.
Bình Thuận đã báo cáo Trung ương xin ý kiến
Để có thông tin đa chiều cung cấp cho bạn đọc, PV Dân Việt đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Minh – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận về việc này.
Theo ông Nguyễn Minh, tỉnh Bình Thuận đã báo cáo các cơ quan Trung ương để xin ý kiến về xử lý các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại, dịch vụ sang đất ở trong các dự án thương mại - dịch vụ trên địa bàn tỉnh.
Cũng theo ông Nguyễn Minh, tỉnh Bình Thuận đã phân tích toàn diện ưu, nhược điểm và các hệ lụy có thể tác động đến xã hội của từng phương án xử lý đối với từng dự án đầu tư, với yêu cầu đặt ra là phải thận trọng, đúng quy định pháp luật, xử lý từng việc cụ thể.
Mục đích tránh việc ban hành các quyết định hành chính không phù hợp, có nguy cơ ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi chính đáng của doanh nghiệp, nhà đầu tư thứ cấp, lãng phí nguồn lực đầu tư và ảnh hưởng đến tình hình phát triển kinh tế - xã hội, an ninh, trật tự và môi trường đầu tư, kinh doanh của tỉnh.
Trước đó, UBND tỉnh Bình Thuận đã mời tất cả các chủ đầu tư họp để bàn, phân tích quy định pháp luật và đã đạt được sự đồng thuận của các chủ đầu tư về cách xử lý vụ việc.
Vừa qua, Ban Thường vụ Tỉnh ủy đã cho ý kiến xử lý các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại, dịch vụ sang đất ở trong các dự án thương mại - dịch vụ trên địa bàn tỉnh chưa đảm bảo quy định của pháp luật. Thực hiện chủ trương nêu trên, dưới sự lãnh đạo của Ban cán sự đảng UBND tỉnh, UBND tỉnh Bình Thuận đã yêu cầu các cơ quan chuyên môn tập trung nghiên cứu sâu, kỹ quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương để tham mưu UBND tỉnh.
Sau đó, tỉnh Bình Thuận báo cáo các cơ quan Trung ương có thẩm quyền hướng dẫn giải quyết những vướng mắc, khó khăn liên quan đến hồ sơ pháp lý của các dự án, với mục tiêu là vừa hạn chế tối đa mức độ ảnh hưởng tiêu cực đến Nhân dân, các nhà đầu tư và vừa bảo đảm tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật hiện hành.
"Thông qua Báo Dân Việt, tỉnh Bình Thuận mong muốn Nhân dân, các nhà đầu tư hãy tin tưởng vào sự điều hành, chỉ đạo của chính quyền địa phương. Chúng tôi vẫn luôn nỗ lực để giải quyết từng vướng mắc, khó khăn, tồn tại, với một mục tiêu duy nhất là xây dựng tỉnh Bình Thuận luôn là điểm đầu tư đáng tin cậy của các nhà đầu tư…", ông Nguyễn Minh nói.
Theo đơn trình bày, đất của dự án trên được UBND tỉnh Bình Thuận cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 48121000664 lần đầu vào ngày 8/2/2011 và được điều chỉnh bởi Quyết định chủ trương đầu tư số 3787/QĐ-UBND của UBND Bình Thuận (ngày 29/12/2017).
Theo Quyết định số 872/QĐ-UBND (ngày 29/3/2016 của UBND tỉnh Bình Thuận) phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu nghỉ dưỡng Mũi Né tại phường Mũi Né, TP Phan Thiết, tỷ lệ 1/500 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ - Thương mại Lâm Viên, trong đó đất biệt thự có diện tích: 79.102 m2( hơn 7,9 ha).