Cuối tháng 2 vừa qua, chị Thu Hằng (34 tuổi, quê Quảng Ninh) vừa chốt mua căn nhà 40m2, giá 3,2 tỷ đồng trong một con ngõ nhỏ trên đường Vũ Tông Phan (quận Thanh Xuân, Hà Nội).
Chị Hằng cho biết, ý định ban đầu của chị là mua chung cư, nhưng sau đó đã "quay xe" sang nhà đất do căn hộ tăng giá quá nhanh.
Trước đó, vợ chồng chị Hằng thuê nhà trọ ở quận Thanh Xuân vì gần chỗ làm của cả hai vợ chồng. Năm ngoái, chồng chị thay đổi công việc tại quận Hà Đông. Công việc mới thường xuyên phải về khuya nên chị bàn với chồng mua một căn hộ chung cư ở Hà Đông.
"Tháng 9/2023, tôi lên mạng khảo giá căn hộ diện tích khoảng 65m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại một chung cư ở Dương Nội thì thấy giá khoảng 2-2,2 tỷ đồng. Hỏi môi giới cũng được báo giá tầm 2,1 tỷ. Tôi quá bất ngờ bởi hồi tháng 4/2023, một đồng nghiệp của tôi cũng mua căn tương tự ở chung cư đó, giá chỉ 1,75 tỷ đồng. Tức là trong vòng 5 tháng, giá căn hộ đã tăng gần nửa tỷ đồng", chị Hằng chia sẻ.
Thấy giá căn hộ tăng cao, vợ chồng chị Hằng không mua nữa, đợi giá giảm bớt. Trong thời gian đó, thêm một phương án khác được 2 người tính đến là đi xem nhà đất ở quanh khu vực đang trọ.
Chị Hằng cho hay, vừa rồi, chị được môi giới báo căn hộ chung cư tiếp tục tăng giá, căn tương tự trước kia giờ 2,2 tỷ đồng. Thấy vị trí xa xôi mà giá không rẻ nên vợ chồng chị quyết định mua nhà đất trong ngõ.
"Dù phải vay mượn nhiều hơn nhưng như ông bà xưa nói "của cố là của được" nên thôi mình chấp nhận cố. Xét trong dài hạn, tôi nghĩ nhà đất vẫn tăng giá đều đặn và ổn định hơn. Mặt khác năm nay con tôi vào lớp 1, ở Thanh Xuân việc chọn trường, học hành của con cũng nhiều lợi thế hơn", chị nói.
Trong bối cảnh giá chung cư tăng cao, anh Minh Quang (quê Bắc Giang) cũng đang thay đổi kế hoạch, tìm mua nhà trong ngõ.
Người đàn ông 42 tuổi cho biết, số tiền 2,3 tỷ đồng đầu năm 2023 có thể mua được căn hộ khoảng 55m2, 2 phòng ngủ tại một chung cư thuộc quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Nhưng đến nay, để mua được căn hộ đó cần tới 2,7-2,8 tỷ đồng.
"Tôi đang nhờ môi giới tìm giúp nhà trong ngõ ở khu vực Đại Mỗ. Tiêu chí là giá trên dưới 3 tỷ đồng, có 3 phòng ngủ, vì nhà tôi có 1 con trai và 1 con gái nên muốn các con cũng có phòng riêng", anh Quang cho biết.
Nhà trong ngõ 2 – 4 tỷ đồng hút khách
Theo anh Hoàng Phương – Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hoàng Mai (Hà Nội), lượng khách quan tâm đến nhà riêng trong ngõ nhỏ tăng lên trong những tháng gần đây.
Phân khúc được quan tâm nhất là nhà diện tích 30-40m2, giá khoảng 3-4 tỷ đồng. Đây là mức giá phù hợp với khả năng chi trả của nhiều người nên "hút khách". Khách mua đa phần có nhu cầu ở thực.
"Có khách xác định ngay từ đầu là mua nhà đất, nhưng cũng có khách nói với tôi do giá chung cư tăng cao nên họ mới chuyển hướng sang nhà thổ cư", anh Phương kể.
Báo cáo của một công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, trong khi nhiều phân khúc bất động sản gặp khó khăn, nhà riêng trong ngõ ở Hà Nội vẫn được quan tâm, tăng trưởng trong giao dịch mua bán. So với cùng kỳ năm ngoái, nhà riêng thuộc địa bàn các quận Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai tăng giá 4-8%. Mức tăng mạnh nhất là nhà riêng tại quận Tây Hồ, tăng 9%.
Lý giải điều này, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, quỹ đất có hạn, trong khi nhu cầu ở thực của người dân lại nhiều. Do đó, từ xưa đến nay nhà riêng trong ngõ có mức giá 2-4 tỷ đồng, phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả của người dân, luôn được quan tâm, thanh khoản ổn định. Phân khúc này thường không lên xuống đột ngột như một số phân khúc phụ thuộc vào biến động thị trường, thay đổi chính sách, thông tin quy hoạch...
Hiện nguồn cung chung cư khan hiếm, căn hộ tăng giá mạnh là yếu tố khiến nhiều người chuyển sang mua nhà đất. Đây là yếu tố góp phần đẩy nhu cầu quan tâm và thanh khoản cho phân khúc nhà riêng lên cao.
Tuy nhiên, anh Phương cho biết, nếu như chung cư thường có một nền giá chung, chênh lệch không nhiều giữa các căn hộ thì nhà đất lại khó định giá hơn, phụ thuộc vào vị trí, mặt tiền, hình dáng thửa đất, tuổi của căn nhà…
Vì vậy, người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố trước khi mua, tránh bị mua hớ. Bên cạnh đó, cũng cần lưu ý đến vấn đề pháp lý, phòng ngừa các rủi ro như nhà đất đang có tranh chấp, chung sổ…