Thị trường bất động sản tại Việt Nam hiện vắng bóng hoàn toàn các dự án bình dân, giá rẻ có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2. Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, giá chung cư Hà Nội thị trường sơ cấp liên tục tăng cao do giai đoạn này có rất ít chủ đầu tư có dự án.
Cùng với đó, lãi suất cho vay và cả gửi tiết kiệm đang thấp khiến thị trường căn hộ chung cư có hiện tượng "sốt nóng". Sự thiếu hụt nguồn cung dự báo sẽ tiếp tục đẩy giá nhà tăng cao hơn nữa.
Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, trong 2 tháng đầu năm, nhiều chung cư tại Hà Nội tăng giá mạnh. Trong số đó, có những chung cư trung và cao cấp như Royal City, Sun Grand City... cũng có cả những chung cư giá rẻ như Chung cư Đại Thanh.
Chung cư Đại Thanh đang đứng ở vị trí thứ 7 trong danh sách các chung cư tăng giá mạnh nhất Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nếu xét về mức tăng tương đối.
Năm ngoái, giá của chung cư này chỉ là 20 triệu đồng/m2 thì đến nay, căn hộ tại dự án này đã lên giá khoảng 26 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 27%.
Chung cư Đại Thanh nằm trên đường Phan Trọng Tuệ dọc theo quốc lộ 70 thuộc xã Tả Thanh Oai, Huyện Thanh Trì, Hà Nội. Phía Bắc giáp mặt đường 70, phía Đông giáp Sông Tô Lịch và cầu Tó, Phía Nam giáp sông Nhuệ và phía Tây giáp khu dân cư phường Kiến Hưng Hà Đông.
Chung cư Đại Thanh được UBND TP Hà Nội chấp thuận cho triển khai tháng 1/2010 là dự án phát triển nhà ở. Các bên tham gia dự án gồm Công ty cổ phần sản xuất và thương mại Đại Thanh, Công ty Hải Phát và Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên.
Theo quy hoạch, quy mô dự án này 17ha. Khu đô thị Đại Thanh được giới thiệu là tổ hợp các công trình được đầu tư xây dựng mới đồng bộ, hiện đại gồm 600 căn biệt thự liền kề và 6 khối nhà chung cư cao tầng, công viên, trường học, công viên...
Dự án gồm 6 tòa chung cư CT8 (A, B, C) và CT10 (A, B, C) cao 32 tầng, với 2 tầng hầm. Tầng 1-5 có các Kiot thương mại, khu nhà trẻ, văn phòng, khu họp tổ dân phố kết hợp với các căn hộ. Tầng 6-30 là khu nhà ở. Tầng 31 là penhouse. Tầng 32 là tầng kỹ thuật.
Các căn hộ tại đây được thiết kế với 6 loại diện tích khác nhau để khách hàng dễ dàng lựa chọn. Theo đó, các căn có diện tích từ 42 – 54m2 gồm: 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, 1 phòng khách + bếp; còn các căn có diện tích từ 60 – 66 m2 gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng khách + bếp.
Tháng 6/2012, công trình này chính thức được mở bán. Lúc bấy giờ, khu chung cư này gây sốc khi có giá bán chỉ từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2. Toàn bộ 1.800 căn hộ giai đoạn này đã được bán hết.
Cuối tháng 9/2012, chủ đầu tư tung bán tòa CT10A giai đoạn 2, tổng số lượng căn hộ khoảng 600 căn với giá hạ nhẹ từ 13 triệu đồng/m2. Đến tháng 10, chủ dự án tiếp tục công bố chính sách giảm giá bán căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích từ 36,16m2, 38,48m2, 47,31m2 tại khu CT10 chung cư Đại Thanh.
Theo đó, các căn hộ này được chủ đầu tư bán ra với giá 10 triệu đồng/m2, giảm 3- 4 triệu đồng/m2 so với các đợt bán trước đó. Với mức giá này, giá trị mỗi căn hộ dao động từ 360 – 470 triệu đồng/căn. Đây là mức giá thấp nhất trên thị trường căn hộ thương mại lúc bấy giờ.
Tới đầu tháng 10/2013, 3 tòa chung cư cao tầng đầu tiên là CT8 A, B, C chính thức hoàn thành và được chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng.
Điều đáng nói là, dù có giá khá rẻ so với trên thị trường tại thời điểm đó nhưng mức giá thực tế khách hàng để mua căn nhà tại dự án đều phải chịu mức chênh lệch giá từ vài chục cho đến cả trăm triệu đồng. Đồng thời, lượng nhà giá rẻ theo như công bố của nhà đầu tư cũng không nhiều, chủ yếu là nhà có vị trí không đẹp, hướng không đẹp và tầng thấp.
Ngoài ra, chung cư này còn dính hàng loạt các sai phạm như xây dựng không phép, xây quá chiều cao quy định, xây cả vào khu không được phép như các vị trí quy hoạch dải cây xanh, các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy cũng không đủ, dân cũng chưa cấp được sổ đỏ.
Thêm vào đó, khá nhiều vấn đề xảy ra tại khu chung cư này khiến người dân bức xúc: Căn hộ bị xuống cấp, tình trạng mất điện, mất nước, quá tải hầm gửi xe, phải đợi thang máy lâu...