Nhiều tháng qua, thị trường địa ốc Bình Dương ghi nhận sự ra mắt của hàng loạt dự án mới. Phần lớn dự án tập trung ở phân khúc nhà phố thấp tầng.
Sycamore của chủ đầu tư CapitaLand tại TP Thủ Dầu Một với quy mô 18,9 ha trong đó có 462 căn nhà ở biệt thự thấp tầng. Loại hình biệt thự đơn lập, song lập tại Sycamore có giá bán dự kiến từ 8,5 đến 15 tỷ mỗi căn. Cùng khu vực, Arista Park của Gamuda Land chào bán từ 8 tỷ đồng cho nhà phố 3 - 4 tầng, diện tích xây dựng 216 - 348 m2. The One Residence tại Tân Uyên của Becamex với loại hình nhà phố 1 trệt 2 lầu có giá từ 7 tỷ đồng.
Ngoài loạt dự án mới, nguồn cung nhà phố Bình Dương còn đến từ giai đoạn mở bán tiếp theo của một số dự án đã bàn giao. Chẳng hạn như dự án The Standard của Tập đoàn An Gia có mức giá từ 5,5 tỷ đồng mỗi căn, đã hoàn thiện sổ hồng. Dự án được chủ đầu tư triển khai theo mô hình khu biệt lập, hướng đến giới chuyên gia, người có thu nhập cao tại thành phố Tân Uyên.
Trang Batdongsan đánh giá, việc xuất hiện thêm nguồn cung mới của các ông lớn cho thấy tín hiệu tích cực của thị trường. Nguồn hàng này sẽ giúp thị trường trở nên sôi động hơn trong các quý tiếp theo.
Với hàng loạt dự án đang mở bán, đại diện Tập đoàn An Gia nhận định thị trường nhà phố Bình Dương sẽ thu hút cư dân, nhà đầu tư trong năm 2024. Mặt bằng giá được dự báo có chiều hướng tăng. Trong đó, các dự án có mức giá dễ tiếp cận, có sổ hồng và có sẵn hệ thống tiện ích như The Standard được tập đoàn này kỳ vọng có mức độ hấp thụ tốt.
Để thu hút cư dân, nhà đầu tư, An Gia áp dụng chính sách thanh toán 10% sở hữu ngay villa, nhà phố The Standard. Khoản còn lại, chủ đầu tư này hỗ trợ trả chậm trong 24 tháng. Ví dụ với một căn nhà phố có mức giá khoảng 5,5 tỷ đồng, người mua thanh toán 550 triệu đồng để nhận nhà và sổ hồng. Khoản tiền còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán sau khi nhận nhà 24 tháng cùng loạt ưu đãi tài chính như chiết khấu 1 - 3% cho khách hàng cùng mua chung, miễn phí quản lý trong hai năm...
Anh Hoàng Nam, 42 tuổi, Bình Dương tìm mua nhà phố trong một tháng qua. Anh tham khảo nhiều dự án và quyết định lựa chọn The Standard vì mặt bằng giá dễ chịu và có sẵn hệ thống tiện ích, phù hợp với nhu cầu khai thác cho thuê. Anh đánh giá cao các giải pháp hỗ trợ từ chủ đầu tư khi chỉ cần thanh toán 10% để nhận nhà. "Vợ chồng tôi có thể phân bổ nguồn vốn nhàn rỗi cho các kế hoạch khác do không phải thanh toán 100% để nhận nhà. Chính sách hỗ trợ thanh toán chậm trong 24 tháng cũng giúp tôi không bị áp lực tài chính và có thêm thời gian để chuẩn bị, cân đối dòng tiền", anh Nam chia sẻ.
Cùng chính sách thanh toán, chủ đầu tư còn ban hành chính sách cam kết thuê một số sản phẩm nhà phố và shophouse với ưu đãi cho thuê từ 25 - 40 triệu mỗi tháng. Hợp đồng thuê kéo dài đến 18 tháng. Chính sách này, theo An Gia, giúp mang tới cơ hội cho nhà đầu tư, có thể sở hữu sản phẩm đầu tư sinh lời ngay, không chịu áp lực tài chính ban đầu.
Theo đại diện tập đoàn, nhờ lối phát triển sản phẩm khác biệt cùng số lượng hạn chế, nhà phố biệt lập The Standard ghi nhận nhu cầu tốt ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. "Nhiều người mua tìm kiếm lợi nhuận bền vững từ cho thuê, hướng đến nhóm chuyên gia trong và ngoài nước vốn đòi hỏi cao về chất lượng không gian sống. Chưa kể, đây là loại hình bất động sản có tính tích lũy và an toàn cao, đảm bảo tăng trưởng về giá", đại diện An Gia nhấn mạnh.
Là nhà đầu tư lâu năm, chị Ngọc Loan (45 tuổi, TP.HCM) cho rằng người mua ưu tiên các dự án có khả năng xoay vòng vốn nhanh từ việc khai thác kinh doanh sớm hoặc cho thuê nhà phố hoàn chỉnh. Bên cạnh đó, các dự án đã bàn giao sổ hồng, hiện trạng hoàn thiện sẽ giúp hoạt động đầu tư thuận lợi hơn. "Các dự án này tạo lợi nhuận cao hơn, hạn chế các rủi ro trễ tiến độ xây dựng hay chậm trả giấy tờ", chị Loan nhận định.
Trang Batdongsan cho biết nửa thập kỷ qua (2018-2023), giá bán nhà liền thổ TP HCM và các tỉnh vệ tinh tăng gần 3 lần. Từ mức trung bình 107 triệu đồng lên khoảng 290 triệu đồng mỗi m2. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng bất động sản liền thổ vẫn luôn là kênh đầu tư hiệu quả, lợi nhuận tốt và nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh tình hình kinh tế biến động.
Trong bối cảnh nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP HCM dần khan hiếm, nhiều nhà đầu tư tiến về các khu vực giáp ranh như Bình Dương để tìm kiếm cơ hội với nhà phố cho thuê. Theo An Gia, đây cũng là lợi thế với khu biệt lập The Standard do dự án đã đi vào vận hành với hệ thống tiện ích, dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế.
Đi vào hoạt động từ tháng 3/2022, khu biệt lập The Standard thu hút lượng lớn các chuyên gia, người có thu nhập cao đến sinh sống và dần hình thành cộng đồng cư dân đa quốc gia, như Nhật Bản, Đan Mạch... Hiện dự án đã hoàn thành bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư dân.
Tọa lạc tại mặt tiền đường Trịnh Công Sơn (TP Tân Uyên), The Standard có quy mô khoảng 374 căn nhà phố và shophouse, liền kề khu công nghiệp VSIP 3, tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 TP HCM. Dự án trang bị chuỗi tiện ích phong cách resort như clubhouse, công viên trung tâm 4.000 m2, khu vực café, hồ bơi, khu vui chơi ngoài trời, phòng gym, yoga, bar-lounge...