Trung Quốc đang nỗ lực nhằm tái phát triển "làng đô thị" ở các thành phố lớn. Chính phủ nước này có ý định chuyển cư dân từ các ngôi làng này để tới sinh sống tại các "đô thị ma" không người ở.
Các làng đô thị - chenzhongcun, nghĩa đen là "ngôi làng trong thành phố" trong tiếng Trung - là những cụm nhà ở và cửa hàng cũ là tàn tích của các cộng đồng bị đô thị hóa xâm lấn. Việc tái phát triển quy mô lớn hiện đang được tiến hành ở quận Liwan của Quảng Châu, tỉnh Quảng Đông, nơi có nhiều khu vực như vậy.
Một ga tàu điện ngầm mới, các trường học, tòa nhà văn phòng và trung tâm mua sắm đang được xây dựng trên diện tích khoảng 36km2.
Người Trung Quốc mua nhà bằng voucher giảm giá
Hãng bất động sản lớn thứ 2 Trung Quốc China Vanke có kế hoạch xây dựng nhiều khu chung cư cao tầng. Tổng vốn đầu tư vào khu vực này trong 5 năm tới dự kiến sẽ đạt 250 tỷ nhân dân tệ (34,8 tỷ USD).
Một chủ đề được quan tâm trong nỗ lực tái phát triển là việc sử dụng voucher để đền bù cho những người dân được yêu cầu di dời.
Nhà ở mà cư dân đang sống, được xác định giá trị thông qua voucher mua nhà của nhà nước, nó có thể được sử dụng để mua một ngôi nhà mới xây. Đợt voucher đầu tiên đã được cấp cho người dân vào tháng 1/2024.
Sử dụng voucher có một số lợi ích cho chính quyền địa phương. Đầu tiên, bằng cách giới hạn những ngôi nhà có thể mua bằng voucher mua hàng, cư dân có thể được hướng đến những khu vực có tình trạng dư thừa nhà ở. Nó cũng giúp giảm bớt rắc rối khi xây dựng nhà ở trong các khu vực đang được tái phát triển cho những cư dân đang sống ở đó.
Ngoài ra, việc bồi thường cho người dân bằng cách sử dụng voucher thay vì tiền mặt sẽ làm giảm chi phí trả trước.
Loại voucher này đã được sử dụng ở các thành phố cấp thấp hơn của Trung Quốc kể từ khoảng năm 2015. Như Liwan là ví dụ đầu tiên về việc nó được sử dụng ở bất kỳ thành phố cấp 1 nào như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu hoặc Thâm Quyến.
Chính phủ Trung Quốc đã thúc đẩy việc tái phát triển các làng đô thị như một biện pháp nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản đang gặp khó khăn kể từ tháng 7/2023 và việc sử dụng voucher có thể được mở rộng sang các thành phố lớn khác trong tương lai.
Một số cư dân Liwan bày tỏ sự nghi ngại với kế hoạch này. "Bồi thường bằng tiền mặt vẫn tốt hơn", một người dân nói. "Tôi phải chuyển đi trong năm nay nhưng tôi vẫn chưa quyết định mình sẽ làm gì", người khác ý kiến.
Voucher mua nhà thường đi kèm với các lợi ích khác như trợ cấp, vốn bắt đầu được nhà nước chi tiền hào phóng hơn cách đây vài năm. Chính quyền địa phương đang phải đối mặt với khủng hoảng ngân sách đã thắt chặt hầu bao của mình. Việc các cơ quan chức năng đang chuyển sang sử dụng voucher cho thấy sự khan hiếm các công cụ mà họ có thể sử dụng để thúc đẩy thị trường nhà ở.