Ngày 15-3, TAND quận 8 (TP HCM) xét xử sơ thẩm vụ tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa nguyên đơn là bà N.N.B (ngụ quận 1, TP HCM) và bị đơn là Công ty T.B (quận 8, TP HCM).
Theo đơn khởi kiện, ngày 22-5-2017, Công ty T.B bán cho bà B. căn hộ thuộc Chung cư An Sinh (phường 4, quận 8) với giá 1,4 tỉ đồng. Hai bên ký hợp đồng mua bán, thanh toán tiền theo tiến độ xây dựng công trình, thời gian giao căn hộ là quý II năm 2018.
Bà B. thanh toán được 431,9 triệu đồng nhưng tiến độ dự án không đạt như Công ty B. cam kết.
Ngày 28-7-2018, Công ty T.B tổ chức họp và thỏa thuận với khách hàng nếu đồng hành với công ty đến hết năm 2018 thì công ty hỗ trợ 6%/năm trên tổng số tiền đã thanh toán cho khách mua nhà (nhưng không quá 30% trên tổng số tiền hợp đồng).
Thời gian thanh toán phát sinh tính từ ngày 1-1-2019 cho đến khi giao nhà, thanh toán từng đợt 6 tháng/lần, thời gian giao nhà không quá tháng 6-2020.
Nhưng sau đó, bà B. không được giao nhà, cũng không được hỗ trợ nên làm đơn khởi kiện yêu cầu công ty T.B trả tiền mua nhà và tiền hỗ trợ theo cam kết.
Phiên xử diễn ra nhưng Công ty T.B vắng mặt cả hai lần mà không có lý do chính đáng. Tuy nhiên, theo bản tự khai, bị đơn nói rằng chỉ giải quyết đối với số tiền 431,9 triệu đồng.
Xem xét vụ án, HĐXX xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với bà B., Công ty T.B không phải là chủ đầu tư dự án này. Do đó, công ty này ký hợp đồng mua bán căn hộ theo hình thức thương mại là không đúng qui định pháp luật.
Từ đó, HĐXX tuyên hợp đồng mua bán căn hộ giữa nguyên đơn và bị đơn là vô hiệu. Buộc Công ty T.B có nghĩa vụ thanh toán cho bà B tổng cộng số tiền là 561 triệu đồng. Trong đó, số tiền Công ty T.B đã nhận của bà B. là 431.900.000 đồng và số tiền cam kết hỗ trợ là hơn 129.000.000 đồng. Thanh toán ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật.
Theo HĐXX, Công T.B đã cam kết hỗ trợ khách hàng số tiền bằng 6%/năm trên tổng số tiền đã thanh toán trước đây (nhưng không quá 30% trên tổng số tiền hợp đồng). Ngày 28-7-2018, Công ty T.B đã họp xác định chủ trương hỗ trợ này với khách hàng mua nhà. Dù thời điểm này bà B. không ký tên vào biên bản họp nhưng biên bản này đã được gửi tới toàn bộ người dân mua căn hộ, trong đó có bà B. và bà B. không có ý kiến phản đối. Đây được xác định là văn bản nằm ngoài hợp đồng chuyển nhượng nên không vô hiệu.