전문분야 텍스트
### 제목: 지역활성화에 따라 내몰리는 주민과 상인들, 지역의 상승한 자산가치를 공유재로 관리해야

### 본문:
도시 공동체와 지역 활성화 과정에서 지가와 임대료 상승으로 기존 주민과 상가가 내몰림을 당하는 젠트리피케이션이 사회적 쟁점으로 대두되는 가운데, 젠트리피케이션의 방지를 위해로 지역공동체가 만들어내는 브랜드 자산을 공동체가 관리하는 공유 재화가 이뤄져야 하다는 주장이 제기됐다. 경기연구원은 26일 젠트리피케이션의 현황과 원인을 진단하고, 지역브랜드 형성과 공유 재화를 통한 젠트리피케이션 해법을 제시한'젠트리피케이션 해법:지역 자산의 공유 재화"보고서를 발표했다. 최근 이른바'부산 감천문화마을",'전주 한옥마을","는 홍대"등 소위'뜨는 동네"로 알려진 곳들에서 젠트리피케이션 사례가 나타나고 있다. 사람이 붐비고 골목 상권이 확장되면서 임대료가 상승함에 따라 기존 주민과 세입자가 내몰리고 있는 것이다. 이에다 지자체는 상가임대차보호법 개정을 통한 임차인 권리 보장 강화, 건물주⋅상인⋅지자체 간 상생협약 체결, 지구단위계획 수립 등 다양한 젠트리피케이션 대책을 시행하고 있다. 반면에 토지나 건물에 대한 사적 소유권을 법으로 보장하는 현행법체계에서는 문제 해결에 한계가 따른다며 지적이 제기되고 있다. 젠트리피케이션 지역에서 주민과 상인들이 내몰리는 이유는 지역 활성화에 따른 자산 가치가 상승했기 때문이다. 주민과 기업과 문화예술인들이 합심해 도시재생을 성공시키면, 지역이 가진 매력과 가치가 지역브랜드가 되어 유무형의 자산 가치가 상승하게 된다. 문제점은 유무형의 자산 가치 상승분이 구성원에게 공정하게 분배되지 않고 건물주나 일부 상업자본의 재산에 부당하게 귀속된다는 점이다. 부동산 소유자는 토지나 건물 가격 상승으로 인한 이익을 모두 누리는 반면, 자산 가치 상승에 기여한 구성원인 세입자나 임차상인들은 내몰리고 있다.  <NAME> 경기연구원 선임연구위원은 “한 차원에서 지역브랜드 자산 가치 상승에 따른 이익을 건물주뿐만 아닌 게 그에 기여한 지역주민이 함께 향유하는 제도를 도입으로 젠트리피케이션 방지에 기여할 수 있다"라며 "라는 주민이나 공공의 기여에 의해서 만들어지는 지역사회 공동의 자산, 특히 지역브랜드 가치를 공유제로 제도화해 관리하는 방안을 마련을 필요가 있다"라고 주장했다. 젠트리피케이션 해법으로서 지역브랜드 자산의 공유 재화를 도울 방안으로는 지역 주민과 정부, 기업 등이 참여하는'지역 자산 관리 조직"과 지역브랜드 가치 상승분의 일정 비율을 높이는'지역 공유 자산 기금"마련 공유제를 위한 기여에 대한 보상으로서 지역화폐에 대한은'공동체 참여 소득"지급 공동체 경제 활성화를 위한'지역브랜드 마케팅""등을 제안했다. 이 선임연구위원은"지역브랜드 가치를 향상하려는 노력에 따라 사회가 보상을 주지 않게 되면 사회 정의에 어긋날 뿐 아니라 지역공동체가 점점 피폐해지는 결과를 야기할 수도 있다"라며"정부와 지자체는 법률과 조례, 조례를 통해 지역 공유 자산 기금, 지역화폐, 공동체 참여 소득을 지원해야 한다"라고 강조했다.<|endoftext|>