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### 제목: 임대인은 월세 선호(52%), 임차인은 전세 선호(76%)… 월세 거래

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또한 임대계약 갱신 시 임대인들은 전세(48%)보다 월세(52%)를 선호하는 반면 임차인들은 월세(24%)보다 전세(76%)를 선호하는 것으로 나타났다. 이와은 경기개발연구원이 4월 7일 수도권 성인 700명(임대인 200명, 세입자 500명)을 대상으로 실시한 소비자 의식조사(모바일 설문조사, 신뢰수준 95%, 오차 범위 ±4.38%) 결과이며, <다가오는 임대차 시대:쟁점과 과제> 보고서는 임대시장의 주요 쟁점을 다루고 있다. 조사한 결과 전세 임차인은 30%, 월세 임대인의 89%가 향후 계약 갱신 시 월세 계약을 희망하고 이어'전세→월세'선호 비율이'월세→전세'보다 높게 나타났다. 향후 계약을 유지하려는 임차인은 47%는 계약 갱신 시 전세보증금을 인상할 계획이며 인상 사유는'주변에서 올려서'(41%),'주택 가격 하락에 따른 임대수익 저하'(20%) 등인 데도 조사됐다. 반면, 전세 임차인의 96%, 월세 임차인의 36%는 향후 전세 계약을 희망한다고 답변했다. 월세를 선호하는 이유는'월세 지출 부담'(55%),'원금 보전'(26%) 등의 이유이며, 월세를 선호하는 이유는'목돈 필요가 이 적어서'(39%),'전셋집 부족'(23%) 등으로 나타났다. 월세 임차인의 부담 경감을 위해 정부가 추진하는 세액공제에 대해서는 3.14점(5점 만점)으로 보통 수준의 수준을 보이고 있으며, 불만족 이유는'집주인과 마찰 시 월세 인상 예상'(48%),'세액공제를 받아도 여전한 주거비 부담'(33%)이 다수를 차지했다. 임차인은 경우 정부의 임대 소득 인상 방침에 반발하고 있는데, 2.73점(5점 만점)에 불과한 만족도가 임차인을 대변하고 있다. 향후 임대 소득 과세 후 임대료를 올리겠다는 응답도 59%를 차지하고 있어 임대인의 디스인센티브를 유발하고 있다. 한편, 수도권 월세 거래는 2011년 44만 건에서 2013년 54만 건으로 24% 증가한 반면 월세 거래는 89만 건에서 83만 건으로 6% 감소했다. 이 기간 경기도 전월세 거래는 11만 건에서 14만 건으로 26% 증가했으며, 전세 거래는 27만 건에서 25만 건의로 6.5% 감소했다. 전국 전월세 거래 가운데 월세 거래가 차지하는 비중도 2011년 1월 43으로서 2014년 3월 43%로 증가했으며, 경기도는 같은 달 26%에서 38%로 증가했다. 이 결과 수도권·광역시의 월세 가격은 2013년 4월부터 12개월 연속 하락세인 가운데 전국 전세가격은 19개월째 연속 하락 중이다. 연구를 수행한 <NAME> 연구위원은 “는 화 및 주택시장 안정화로 임대인들이 전세보다 월세를 선호하는 상황에서 월세 시장 확대는 단순한 현상이 아닌 구조적 변화"라면서,"정부는 전세자금 대출 및 전세시장에 대한 직접적인 개입을 지양하고 월세 시장에 대한 과세 위주의 정책에서 벗어나 임대 정책을 강화해야 한다"라고 말했다. 임대 사업에 투자한 투자금의 일부를 소득세에서 공제하는 인센티브 제공을 통해 민간임대 사업 활성화를<NAME>고, 신축 주택으로 공급되는 민간임대주택에 대해서도 국민주택기금을 융자하여 임대 사업자에 대해로을 다각화하자는 것이다. 임대인의 전세보증금 반환이 용이하도록 전세보증금 반환 대출 제도를 시행하고, 민간임대주택의 공적 활용 방안과 개보수 등을 통해 중·저소득층을 위한 월세 주택 재고 확충도 제안했다. 끝으로, 정부는 장기 모기지 상품 개발로 서민은 주택 구입을 지원하고 주택 수요 변화에 대응하여 다양한 유형의 임대주택을 공급할 것도 주문했다.<|endoftext|>