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### 제목: 도, 국토부에 기본주택 분양형 특별법 제정 건의

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정부는 소득 ․ 자산 ․ 나이 제한 없이 무주택자 누구나 기존 주택보다 저렴한 가격으로 주택을 소유할 수도 있는'기본 주택 분양형(공공 환매 토지임대부)'추진을 위한 특별법'을 정부에 건의했다. 도는 지난 8일'기본 주택 분양형 공급 촉진을 위해 특별 조치법 제정 건의(안)'를 국토교통부에 전달했다고 11일 밝혔다. 앞서 경기도는 지난달 17일'경기도 주택자 분양형'추진계획을 발표하면서 정부에 제도 개선을 건의하겠다는 뜻을 밝힌 바가 있다. 경기도가 추진하는'기본 주택 분양형'은 공공이 토지를 소유하고 주택만 분양하는 현행 토지임대부 분양주택의 장점은 살리면서, 2016년 특별법 폐지 이후 시행한 토지임대부 분양주택의 문제점을 보완한 새로운 유형이다. 기본 주택과 달리 입주자격 제한 없이 무주택자 누구나 혜택을 받을 수 있지만 매달 적정 토지 임대료를 납부도 평생 안정적으로 거주할 수 있다는 특징이 있다. 도에 건의한'기본 주택 분양형'특별법 제정(안) 주요 건은 제3자 전매 불허 토지 임대 기간 50년, 거주의무기간 10년으로 확대 자산 가치 상승 이익 사회환원 및 주택 가격을 고려한 재공급 가격 설정 적정한 토지 임대료 산정 기준 주택 비축 리츠 설립 주거 종합 계획에 기본 주택 분양형(공공 환매 토지임대부) 공급계획 반영 토지매입·건설비 지원을 위해 주택도시기금 등 공공지원 등이다. 현재 주택법상 토지임대부 분양은 일반주택으로 전환 재건축이 가능하고, 짧은 거주의무기간과 시세 대비 다소 저렴한 토지 임대료 등 제도 미비점으로 인해 부동산 거품 근절과 주거 안정화에 기여는 것으로 평가받고 있다. 경기도'기본 주택 분양형'은 주택 소유를 원하는 수요층을 만족시키되 주택에 주택 환매를 의무화해 시세차익으로 인한 거래를 원천 차단할 수 있다. 토지는 조합원이 소유하며 50년 임대해 토지 공공성을 확보하고, 토지비축 리츠로 사업주체의 토지 보유에 따른 채무부 담은 덜어 사업 지속성까지 담보 가능하다. 입주자격 제한 시 무주택자 누구나 입주가 가능하고, 매달 적정 토지 임대료만 내면 평생 안정적으로 입주를 수 있다. 분양가는 건설원가에 최소 수수료만 내면으로 공급하고, 토지 임대료는 최초는 공시지가를 기준으로 하되 이후에는 지가 상승분을 반영해 책정한다. 거주의무기간은 주거안정성 확보를 위해 10년 이내로 건의했다. 이를 들어<NAME>가가 3.3㎡당 2천만 원 토지에 1천 세대(용적률 500%)를 조성할 경우, 도가 감정평가를 통해 예상한 추정 가격은 전용면적 74㎡(30평)의 분양가는 2억 7,700만 원, 적정 토지 임대료는 29만 5천 원 정도다. 이 함께 도는 분양형 청약자격을 무주택자로 최초 토지 임대료 감정평가액 기준으로 산정 공공택지지구 및 개발제한구역 해제 대상 택지를<NAME>가로 우선 공급 가능자 환매 기간 및 지방공기업의 환매 조건 계약 체결금지 조항 미적용 등 다양한 분양형 도입에 필요한'공공 주택 특별법','주택법','지방공기업법','공공 주택 업무처리 지침, 택지 개발 업무처리 지침'등 관련 법령과 관련을을 정부에 별도로 건의할 계획이다. 또 1월 국회 토론회와 2월 콘퍼런스 개최를 통해 부동산 제도 개선의 필요성을 공론화해 우선 특별법 제정을 추진할 방침이다.  <NAME> 경기도 도시정책관은"토지와 건물 등을 분양하는 아파트 등 공동주택은 주거환경이 쾌적하나 분양가가 높고, 저소득층을 노린 임대주택은 임대 비용은 없지만 주거환경이 상대적으로 열악하고 자기 집이라는 소유 의식이 없어 유지·관리 등에 상당한 문제점이 노출됐다"라며"기본 주택 분양형은 기존 토지임대부 임대형 제도에 주택만 공공이 환매하는 방식을 도입함으로써 주택 비리를 근절해 국민경제에 기여하려는 것"이라고 설명했다.<|endoftext|>