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### 제목: 경기도 기본주택 임대료, 부담 가능한 수준으로

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경기도 기본 주택 임대료, 부담 가능한 원가는 - 적정 임대료, 지속가능성 두 마리 자리 잡는 모델 - 임대료 RIR(소득 대비 임대료 비중) 20%는 임대료 기준 아닌 소득·원가(비용)와 수입(임대료) 대응시켜 경제적 지속가능성 확보 GH(사장)는 경기도 기본 주택에 대해 관심과 호응이 높은 가운데 29일 기본 주택 임대료에 관한 이해도를 높이기 위한 추가 설명자료를 내놓았다고 밝혔다. GH의 설명자료에 따르면 기본 주택의 임대료는 공공사업자가 충분한 지속가능성을 얻을 수 있는 원가 수준으로 책정되며, 공공사업자는 추가적인 이익을 얻지 않는다. 기본 주택의 가격과 관련하여 기존에 발표된 RIR(소득 대비 임대료 비율은 20%는 기준이 아닌 상한선으로, 실제 임대료는 임대주택의 관리 운영비를 충당하는 더 저렴한 수준으로 결정된다는 설명이다. GH는 소비자가 충분히 부담 가능한 수준으로 가격을 책정하여 보편적 주거서비스를 실현할 계획이라고 밝혔다. 임대보증금의 경우 1 ~ 2인 가정이 월세의 50배, 3 ~ 5인 가정은 월세의 100배로 산정됐다. 또한 임대료는 △입지 △평형 △단지 규모 등의으로 따라 달라진다. GH는 임대주택용지<NAME>가를 평당 2천만 원으로 가정하고 동일 면적 1천 세대 단지를 기준으로 할 때 적정 임대료는 1인 가구 28만 원, 4인 가정 57만 원, 5인 가구 63만 원으로 예상된다고 밝혔다. 세대원 수 예상 임대료 RIR(소득 대비 임대료 비율은 1인 가구(전용 26㎡, 공급량만 13평) 283,000원 16.1% 2인 가구 기준만 44㎡, 공급면적 20평) 397,000원 13.3% 3인 가구 기준만 59㎡, 공급면적 25평) 485,000원 12.5% 4인 가구)만 74㎡, 공급면적 30평) 573,000원 12.1% 5인 가구(전용 84㎡, 공급면적 34평) 634,000원 11.3% 1인 가구의 RIR이 가장 높은 것은 1인 가구의 소득수준이 상대적으로 낮아 소득 보다 임대료가 높아지기 때문이다. GH는 보증금 인상률 상한을 2년에 3% 수준으로 예상하고 있지만 원가를 절감하여 효율적으로 운영할 경우 추가적인 임대료 인하도 가능할 거라으로 예상했다. 이헌욱 GH 사장은"보증금을 증액하고 임대료를 낮추어 주면 좋겠다는 의견도 있지만, 기본 주택은 비용과 수입을 대응시켜서 수익을 보전하는 구조이기 때문에 보증금을 보증금으로 전환하게 되면 원가를 보전하기가 쉽지 않다"라고 밝혔다. 아울러"처음 선보이는 기본 주택은 월세 상한제란 개발된 것으로 이해를 부탁드리고, 기본 주택은 수익적 운영을 통해서 수익을 남기지 않는 무수익 구조이기 때문에 남는 수익이 있다면 임차인에게 추가적인 혜택을 돌려줄 계획이다"라고 말했다.<|endoftext|>