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### 제목: 노후아파트→세대구분형으로 리모델링…공사비↓임대수입↑

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사업성이 부족한 주택 리모델링 사업에 세대 구분형 방식을 적용하면 입주민의 공사비용 걱정을 덜 수 있는 것으로 나타났다. 지은 지 15년이 넘어 아파트가 노후화됐으나 비용 부담으로 리모델링 추진이 어려운 1기 단지는 아파트를 세대 구분형 구조로 설계한 입주민은 공사비의 21 ~ 34%만 부담하고 나머지는 일반분양과 임대수입으로 해결될 전망으로 분석됐다. 경기개발연구원 <NAME> 연구위원은 <경기도 세대 구분형 아파트 리모화 방안>에서 기존 용적률이 200%, 주택 가격은 평당 1000 ~ 1200만 원 이하는 아파트를 리모델링 후 용적률이 273%가 된다는 가정 하에 세대 구분형 방식 도입 효과를 분석하고 이같이 밝혔다. 최근 국토해양부에서 사업 계획 승인 지침을 개정으로 제도화된 세대 구분형 아파트는 한세대 주택 내부 공간 등을 구분해 독립적인 생활이 가능하도록 설계한 주택이다. 세대 구분형 아파트는 지난 20년간 5배 이상 늘어난 연간 1 ~ 2인 가구 수요에 대응할 수 있을 것으로 보인다. 특히 역세권 등 교통이 편리한 지역에 중대형 주택 일부를 분할해 소형 임대주택으로 제공하면 젊은 세대 유입으로 세대 내 혼합과 함께 고령인구의 임대 소득을 기대할 수 있다. 분당, 일산, 평촌 등의 수도권 5개 신도시 아파트는 지은 지는 오래됐지만 입주민의 리모델링 사업비 부담으로 사업 추진이 어려운 실정이다. 특히 제1기 신도시는 중대형아파트가 많은 반면, 부모에 출가한 가정이 많아 주택면적이 증가하는 리모델링에 대한 인식이 부정적이다. 그러나 소형은 평형도 리모델링에 의해 증가되는 아파트형 수익형 임대주택으로 계획하면 임대수익으로 비용을 충당하거나 노후 소득으로 활용할 수 있다는 의견이다. <NAME> 연구위원은"신재생에너지 및 에너지 효율화 사업을 병행하는 신도시 리노베이션을 통해 이미 갖춰진 철도, 고속화도로, 교통권 등을 확보로 한다"라며,"세대 구분형 아파트는 장점이 많지만 임대수요가 있는 곳에서 가능한 방식이고 사생활 침해, 주차장 부족 등 부작용이 발생할 수 있어 주민 간 의견 일치가 중요하다"라고 말했다.<|endoftext|>