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### 제목: 노후아파트→세대구분형으로 리모델링…공사비↓임대수입↑

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사업성이 부족한 아파트 리모델링 사업에 세대 구분형 구조를 적용하면 입주민의 공사비용 부담을 덜 수 있는 효과로 나타났다. 지은 지가 15년이 넘어 설비가 노후화됐으나 비용 부담으로 리모델링 추진이 어려운 1기 신도시 단지를 세대 구분형 구조로 바꾸면 아파트는 공사비의 21 ~ 34%만 부담하고 나머지는 일반분양과 임대수입으로 해결될 전망으로 분석됐다. 경기개발연구원 <NAME> 연구위원은 <경기도 세대 구분형 아파트 활성화 방안>에서 아파트 용적률이 200%, 주택 가격은 평당 1000 ~ 1200만 원 수준인 아파트를 리모델링 후 연면적이 273%가 된다는 가정 아래서 세대 구분형 아파트 도입 효과를 분석하고 이같이 밝혔다. 최근 국토해양부에서 사업 계획 승인 지침을 개정으로 제도화된 세대 구분형 아파트는 한세대 주택 내부 공간 등을 구분해 독립적인 생활이 가능하도록 설계한 주택이다. 세대 구분형 아파트는 지난 20년간 5배 가까이 늘어난 도내 1 ~ 2인 가구 수요에 대응할 수 있을 것으로 보인다. 또한 역세권 등 대중교통이 편리한 지역에 중대형 아파트 단지를 분할해 소형 임대주택으로 제공하면 젊은 세대 유입으로 세대 수요 혼합과 함께 고령인구의 임대 소득을 기대할 수도 있다. 분당, 일산, 평촌 등 수도권 5개 신도시 아파트는 들어선 지 오래됐지만 입주민의 리모델링 비용 때문으로 사업 추진이 어려운 실정이다. 특히 제1기 신도시는 중대형아파트가 증가는 반면, 자녀가 출가한 가정이 많아 주택면적이 증가하는 리모델링에 대해 인식이 부정적이다. 그러나 중대형 평형도 리모델링에 의해 증가되는 수익형 임대주택으로 계획하면 임대수익으로 공사비를 충당하거나 노후 소득으로 충당을 수 있다는 의견이다. <NAME> 연구위원은"신재생에너지 등 에너지 효율화 사업을 병행하는 데는 리노베이션을 통해 이미 만들어진 철도, 고속화도로, 편의시설 등을 활용해야 한다"라며,"세대 구분형 단지는 장점이 많지만 임대수요가 있는 곳에서 가능한 방식이고 프라이버시 침해, 주차장 부족 등의 문제가 발생할 수 있어 입주민 간 의견 일치가 중요하다"라고 말했다.<|endoftext|>