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### 제목: 경기도 1분기 공동주택 거래량 전년 대비 65.5% 감소. 현실화율도 제자리걸음

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부동산 거래 절벽 현상이 계속되며 올해 1월부터 3월까지 수도권 내 공동주택 거래량이 지난해 같은 기간보다 65.5%줄은는으로 나타났다. 경기도는 취득신고된 과세자료를 기준으로 분석한 2022년도 1/4분기 부동산 거래 동향·현실화율 분석 결과를 25일 공개했다. 경기도는 자료에 따르면 지난 1월부터 3월까지 거래된 경기도 부동산의 총 거래량은 6만 3,574건으로 지난해 비슷한 기간 거래량인 12만 3,202건과 견줘다 48.4% 감소했다. 주택 거래 감소세가 두드러져, 공동주택의 거래량은 2만 2,357건으로 지난해 비슷한 기간(6만 4,842건)보다 65.5% 줄었다. 개별주택도 2,243건으로 전년 같은 기간(4,019건) 대비 44.2% 감소했다. 오피스텔의 오피스텔 거래량 역시 지난해 3만 5,617건, 3,357건으로 지난해(4만 9,527건, 4,814건) 대비 28.1%, 30.3% 줄었다. 분기별 거래 건수를 살펴보면 지난해 4분기 대비 아파트 거래량이 3만 830건에서 2만 4,600건으로 20.2% 감소했고, 경기 침체기에도 일정 거래량을 유지하던 토지와 주택의 경우도 오히려 25.1%(4만 7,531건→3만 5,617건)와 15.8%(3,985건→3,357건) 감소하는 등 지난해 하반기부터 시작된 거래 절벽 현상이 올 1분기까지 지속된 결과로 분석됐다. 다만 주택의 경우 1월을 저점으로 2월부터 거래량이 다시 반등하기 시작했고, 3월에는 거래량이 9,736건으로 전월 7,873건 대비 23.7% 증가하는 등 2개월째 상승세를 보였다. 실제로 지난 1분기 경기도에서 거래된 5만 522건의 부동산 현실화율을 분석한 보고서도 도내 공동주택과 개별주택의 연평균 현실화율은 각각 53%와 52%이며 이는 47%인 것으로 나타났다. 지난해 부동산 가격 상승의 영향으로 토지는 토지의 현실화율이 전년 평균 대비 2%가량 소폭 감소했으며, 비주거용 토지는 오피스텔과 공장(지식산업센터 포함)이 각각 59%, 상점이 57%로 지난해와 같은 수준을 유지했다. 현실화율은 실거래가 대비 공시가격 비율을 반영으로는 것으로, 정부가 발표는 2022년 현실화율은 공동주택은 71.5%, 개별주택은 58.1%, 토지는 71.6%다. 거래금액별 세부내역을 보면 토지의 경우 3억 원 미만 구간과 9억 원 이상 구간의 경우 현실화율이 각각 47%와 61%인데 비해서도의 개별주택은 60%와 45%로 나타나 반면 개별주택의 공시가격이 상대적으로 시세를 반영하지 못하고 있는 것으로 확인됐다. 경기도은 경우는 3억 미만 구간의 현실화율이 46%인 데는 9억 이상 구간의 현실화율이 54%로 저가의 토지일수록 공시가격이 높은 수준으로 형성돼 있었다. 경기도 관계자는"공시가격의 현실화율을 높여야 된다는 기본 방침에도 불구하고 현실화율은 오히려 낮아지고 있는 실정"이라며"앞으로 공시가격에 대해 검증기능을 활용으로 불합리한 부분을 개선하고, 공시가격의 신뢰도를 높일 수 있도록 노력하겠다"라고 말했다.<|endoftext|>