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### 제목: 경기도 기본주택 임대료, 부담 가능한 수준으로

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경기도 기본 주택 임대료, 부담 가능한 수준으로 책정 적정 임대료, 지속가능성 세 마리 토끼 잡는 모델 -· RIR(소득 기준 임대료 비중) 20%는 임대료 기준 아닌 상한 임대료 원가(비용)와 수입(임대료) 대응시켜 경제적 지속가능성 확보 GH(사장)는 경기도 기본 주택에 대한 소비자들 호응이 높은 가운데 29일 기본 주택 가격에 대한 이해도를 높이기 위한 추가 설명자료를 내놓았다고 밝혔다. GH의 설명자료에 따르면 기본 주택의 임대료는 공공사업자가 경제적 지속가능성을 얻을 수도 있는 적정 수준으로 책정되며, 공공사업자는 추가적인 수익을 얻지 않는다. 기본 주택의 임대료와 관리비로 기존에 발표된 RIR(소득 대비 임대료 비중) 20%는 기준이 아닌 상한선으로, 실제 입주자는 임대주택의 관리 운영비를 충당하는 가장 낮은 수준으로 결정된다는 설명이다. GH는 소비자가 충분히 부담 가능한 가격으로 임대료를 책정하여 보편적 주거서비스를 실현할 계획이라고 밝혔다. 임대보증금의 기준 1 ~ 2인 가구는 월세의 50배, 3 ~ 5인 가구는 월세의 100배로 산정됐다. 실제 임대료는 △입지 △평형 △단지 규모 등의으로 따라 달라진다. GH는 임대주택용지<NAME>가를 1가 2천만 원으로 가정하고 동일 평형 1천 세대 단지를 기준으로 할 때 실제 가격은 1인 가구 28만 원, 4인 가구 57만 원, 5인 가정 63만 원으로 예상된다고 밝혔다. 세대원 수 예상:RIR(소득 대비 임대료 비중) 1인 가구(전용 26㎡, 공급량만 13평) 283,000원 16.1% 2인 가구(전용 44㎡, 공급량만 20평) 397,000원 13.3% 3인 가정(전용 59㎡, 공급면적 25평) 485,000원 12.5% 4인 가정(전용 74㎡, 공급면적 30평) 573,000원 12.1% 5인 가구(전용 84㎡, 공급면적 34평) 634,000원 11.3% 1인 가정에 RIR이 가장 높은 이유는 1인 가구의 소득수준이 상대적으로 낮아 소득 보다 임대료가 높아지기 때문이다. GH는 임대료 인상률 상한을 2년에 3% 정도로 예상하고 있지만 비용을 줄이고 효율적으로 운영할 경우 추가적인 월세 인하도 가능할 것으로 예상했다. 이헌욱 GH 사장은"보증금을 증액하고 월세를 낮추어 놓으면 좋겠다는 의견도 있지만, 기본 주택은 비용과 수입을 대응시켜서 임대료를 보전하는 구조이기 때문에 보증금을 보증금으로 전환하게 되면 원가를 보전하기가 쉽지 않다"라고 밝혔다. 이어"처음 선보이는 기본 주택은 월세 중심으로 개발된 것으로 이해를 부탁드리고, 기본 주택은 임대주택 운영을 통해서 이윤을 남기지 않는 무수익 구조이기 때문에 남는 것이 없는 임차인에게 추가적인 혜택을 돌려줄 계획이다"라고 말했다.<|endoftext|>