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### 제목: 이사철 부동산 거래 이것만은 알고 하자!

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대구시는 이사 철에 따른 중개 보수 과다 요구와 허위 물건 광고 등 무자격자의 중개행위로 인한 거래 사고를 예방하기 위해 개업 공인중개사와 업무 종사자 교육을 강화하고, 재산권 확보를 위해 시민들이 꼭 알아야 할 각종 거래 절차 및 주의사항을 안내했다. ○ 부동산을 거래할 때에는 부동산 현장을 답사하여 주변 환경, 도로 및 시장·학교와 근접성 및 입지조건과 공법상의 거래 규제 및 이용 제한 여부도 그리고 지번, 지목, 면적, 용도, 용도와 건축연도 등을 확인한 후 등기부등본을 발급받아서 소유권과 전세권, 저당권, 임차권 등 권리관계를 꼼꼼히 살펴봐야 된다가 ○ 지난해 달서구에 사는 안 모 씨(47세)는 성당동 아파트를 매수하면서 현장 답사를 제대로 하지 않아 낭패를 본 적이 있다고 했다. 부동산중개업소 말만 믿고 사던 후 이사를 다녀온 뒤 실내에 곰팡이가 보여 벽지를 뜯어보니 내벽의 많은 부분이 습기로 가득했고 수도관도 파열되어 매도인에게 수리를 요청했으나 수리를 거부하여 본인이 수리하고 아직까지 수리비를 못 받고 있다. ○ 개업 공인중개사에게 중개를 요구는 경우에도 공인중개사가 제시하는 중개대상물에 대한 부동산 종합공부, 등기부등본 등 자료를 제출로 직접 확인하여야 하며, 거래 계약서에는 거래 당사자의 인적 사항, 물건의 표시, 계약일, 거래금액, 지급 일자, 등기한 인도 일자, 특약사항 및 개업 공인중개사 인적 사항과 중개 보수 등 정확하게 기재되었는지를 확인한 후 계약하고, 이에서 중개대상물 확인·설명서를 꼭 교부받아야 한다. 이것은 향후 부동산 계약과 관련한 분쟁이 발생하였을 때 대처할 수 있는 증거서류가 된다. ○ 부동산 거래 신고는 거래 계약서 체결일로부터 60일 이내에 서울에 소재한 구·군에 신고하며, 거래 당사자 신고도 가능하나 개업 공인중개사가 신청서를 작성한 때에는 개업 공인중개사가 신고하도록 되어 있다. 부동산 거래 일정을 지연했거나 거래금액을 허위로 기재한 때에는 3,000만 원 이하의 과태료 처분을 받게 된다고 유의해야 한다. □ 개업 공인중개사가 중개 의뢰인에게 받는 증서 ○ 매매(임대차) 계약서, 중개대상물 확인·설명서, 손해배상책임 보증보험증서, 중개 보수 영수증.<|endoftext|>