thời báo kinh tế sài gòn các doanh nghiệp địa ốc đang chờ xem thông tư hướng dẫn chi tiết thi hành luật đất đai bảy mươi chín ngàn một trăm chín mươi bảy với nhiều điều khoản được bổ sung sửa đổi sắp tới sẽ ra sao kể từ khi bộ luật này bắt đầu có hiệu lực từ tám giờ bốn mươi phút vừa qua chùm nghị định này bao gồm nghị định hai trăm chín mươi gạch chéo một không không không e i sờ o giải thích mang tính bao trừ đê tờ xuộc ca quờ hát trùm toàn bộ luật nghị định i gạch ngang dê sờ xoẹt quy định về phương pháp định giá đất nghị định i hắt gờ hắt e trừ một ngàn gạch ngang bốn không không quy định về thu tiền sử dụng đất nghị định ba trăm linh một trừ a quờ e lờ e ngang quy định về việc thu tiền năm ba chấm chín đến sáu sáu chấm bốn thuê đất thuê mặt nước và nghị định đê i sờ đờ bờ tê ích sáu trăm lẻ năm quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất không chỉ có vậy xuất hiện gần như cùng lúc với bộ luật mới này là nghị quyết tờ chéo u trong đó đề cập đến hai vấn đề quan trọng mà các doanh nghiệp địa ốc quan tâm với mục đích tạo môi trường kinh doanh minh bạch bình đẳng và thông thoáng chính phủ yêu cầu các bộ ngành phải cắt giảm ít nhất âm bẩy ngàn sáu trăm bốn tám chấm tám trăm tám mươi yến thời gian thực hiện gắn với tiết kiệm tối đa chi phí tuân thủ thủ tục hành chính cho các nhà đầu tư thuộc mọi thành phần kinh tế ông lê chí hiếu chủ tịch hội đồng quản trị kiêm tổng giám đốc công ty cổ phần phát triển nhà thủ đức thuduc house cho rằng đây là một trong những điều các doanh nghiệp địa ốc đang mong đợi nghị quyết của chính phủ nêu rõ không yêu cầu thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của dự án đầu tư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết ngày hai tư còn ông lê hoàng châu chủ tịch hiệp hội bất động sản thành phố hồ chí minh horea cho rằng luật đất đai sửa đổi có hai điểm tiến bộ trong việc xác định giá đất thứ hai ba nghìn bảy mươi áp dụng phương pháp tính giá đất ở cùng một thời điểm nghĩa là nếu chọn năm sáu trăm năm tám để tính tiền sử dụng đất thì cũng phải chọn thời điểm này để tính chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng theo đó tiền sử dụng đất được xác định bằng cách lấy bảng giá đất do ủy ban nhân dân tỉnh thành phố ban hành nhân x cho hệ số điều chỉnh hay còn gọi là hệ số k k bằng bao nhiêu tùy vào quyết định của chính quyền địa phương tuy nhiên xem kỹ nghị định tám trăm chín tư ngàn một trăm hai chín thì thấy phương pháp này chỉ được áp dụng để tính tiền đất cho các hộ gia đình cho các thửa đất của dự án có giá trị tính theo một trăm ba mươi xoẹt giây mờ e gạch chéo dét u sờ ép i giá đất trong bảng giá đất dưới hai nghìn hai tỉ đồng đối với thành phố trực thuộc trung ương dưới năm triệu ba trăm bốn hai ngàn tám trăm năm bốn tỉ đồng đối với các tỉnh miền núi vùng cao dưới hai mươi tám tỉ đồng đối với các tỉnh còn lại điều này có nghĩa các doanh nghiệp địa ốc sẽ chẳng có hy vọng gì bởi trên thực tế có mấy dự án có quy mô nhỏ như thế câu chuyện tiền sử dụng đất được nói đến nhiều kể từ tháng một một sáu tám một đến nay để được cấn trừ các doanh nghiệp địa ốc phải có phương án đền bù được phê duyệt song trên thực tế chẳng dự án nào có họ phải tự thương lượng đền bù với dân tới mét vuông cuối cùng theo tinh thần nghị định hiệu số mười tám năm hơn nữa việc chính phủ ban hành bốn trăm xen ti mét vuông khung giá đất vùng thực tế chẳng có ý nghĩa gì nhiều khi xác định giá thị trường theo đó bảng giá đất của địa phương sẽ được phép điều chỉnh khi giá thị trường mười một giờ biến động ba trăm bốn mươi sáu niu tơn nếu áp ngày mười hai và ngày chín dụng theo khung này giá đất tại hai thành phố lớn như hà nội và thành phố hồ chí minh không vượt quá bốn trăm năm mươi xen ti mét vuông đồng/mét vuông thế nhưng trên thực tế gần đây một dự án trung tâm thương mại trên trục đường đồng khởi thành phố hồ chí minh đã có giá đền bù đến âm bẩy nghìn bẩy trăm tám mươi tư phẩy không không sáu trăm chín mốt độ xê đồng/mét vuông khoảng trung tuần mười tám giờ mười ba phút ba mốt giây ngày bảy đến ngày sáu tháng sáu năm ngoái ủy ban nhân dân thành phố hồ chí minh đã có văn bản kiến nghị thủ tướng chính phủ nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm tiền sử dụng đất mà thay thế bằng sắc thuế với thuế suất khoảng âm bốn ngàn một trăm sáu mươi tư phẩy không không một một một ki lo oát bảng giá đất
thời báo kinh tế sài gòn các doanh nghiệp địa ốc đang chờ xem thông tư hướng dẫn chi tiết thi hành luật đất đai 79.197 với nhiều điều khoản được bổ sung sửa đổi sắp tới sẽ ra sao kể từ khi bộ luật này bắt đầu có hiệu lực từ 8h40 vừa qua chùm nghị định này bao gồm nghị định 290/1000eiso giải thích mang tính bao -dt/kqh trùm toàn bộ luật nghị định y-ds/ quy định về phương pháp định giá đất nghị định ihghe-1000-400 quy định về thu tiền sử dụng đất nghị định 301-aqele- quy định về việc thu tiền 53.9 - 66.4 thuê đất thuê mặt nước và nghị định disđbtx605 quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất không chỉ có vậy xuất hiện gần như cùng lúc với bộ luật mới này là nghị quyết t/u trong đó đề cập đến hai vấn đề quan trọng mà các doanh nghiệp địa ốc quan tâm với mục đích tạo môi trường kinh doanh minh bạch bình đẳng và thông thoáng chính phủ yêu cầu các bộ ngành phải cắt giảm ít nhất -7648.880 yến thời gian thực hiện gắn với tiết kiệm tối đa chi phí tuân thủ thủ tục hành chính cho các nhà đầu tư thuộc mọi thành phần kinh tế ông lê chí hiếu chủ tịch hội đồng quản trị kiêm tổng giám đốc công ty cổ phần phát triển nhà thủ đức thuduc house cho rằng đây là một trong những điều các doanh nghiệp địa ốc đang mong đợi nghị quyết của chính phủ nêu rõ không yêu cầu thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của dự án đầu tư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết ngày 24 còn ông lê hoàng châu chủ tịch hiệp hội bất động sản thành phố hồ chí minh horea cho rằng luật đất đai sửa đổi có hai điểm tiến bộ trong việc xác định giá đất thứ hai 3070 áp dụng phương pháp tính giá đất ở cùng một thời điểm nghĩa là nếu chọn năm 658 để tính tiền sử dụng đất thì cũng phải chọn thời điểm này để tính chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng theo đó tiền sử dụng đất được xác định bằng cách lấy bảng giá đất do ủy ban nhân dân tỉnh thành phố ban hành nhân x cho hệ số điều chỉnh hay còn gọi là hệ số k k bằng bao nhiêu tùy vào quyết định của chính quyền địa phương tuy nhiên xem kỹ nghị định 894.129 thì thấy phương pháp này chỉ được áp dụng để tính tiền đất cho các hộ gia đình cho các thửa đất của dự án có giá trị tính theo 130/jme/zusfy giá đất trong bảng giá đất dưới 2200 tỉ đồng đối với thành phố trực thuộc trung ương dưới 5.342.854 tỉ đồng đối với các tỉnh miền núi vùng cao dưới 28 tỉ đồng đối với các tỉnh còn lại điều này có nghĩa các doanh nghiệp địa ốc sẽ chẳng có hy vọng gì bởi trên thực tế có mấy dự án có quy mô nhỏ như thế câu chuyện tiền sử dụng đất được nói đến nhiều kể từ tháng 11/681 đến nay để được cấn trừ các doanh nghiệp địa ốc phải có phương án đền bù được phê duyệt song trên thực tế chẳng dự án nào có họ phải tự thương lượng đền bù với dân tới mét vuông cuối cùng theo tinh thần nghị định hiệu số 18 - 5 hơn nữa việc chính phủ ban hành 400 cm2 khung giá đất vùng thực tế chẳng có ý nghĩa gì nhiều khi xác định giá thị trường theo đó bảng giá đất của địa phương sẽ được phép điều chỉnh khi giá thị trường 11h biến động 346 n nếu áp ngày 12 và ngày 9 dụng theo khung này giá đất tại hai thành phố lớn như hà nội và thành phố hồ chí minh không vượt quá 450 cm2 đồng/mét vuông thế nhưng trên thực tế gần đây một dự án trung tâm thương mại trên trục đường đồng khởi thành phố hồ chí minh đã có giá đền bù đến -7784,00691 oc đồng/mét vuông khoảng trung tuần 18:13:31 ngày 7 đến ngày 6 tháng 6 năm ngoái ủy ban nhân dân thành phố hồ chí minh đã có văn bản kiến nghị thủ tướng chính phủ nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm tiền sử dụng đất mà thay thế bằng sắc thuế với thuế suất khoảng -4164,00111 kw bảng giá đất