房贷利率到底涨没涨,这个事瞒不了多久的,如果真的上涨了,完了肯定有人说的,到时候我们再观察就知道了。  这段时间还有不少人问彭叔上海楼市之后会怎么走,会不会有一波大涨。  彭叔认为上海楼市在接下来的6月、7月里面,成交量上涨是肯定的,但是这并不代表上海楼市的成交价会上涨。  因为上海楼市是经历了4月、5月,整整两个月的停滞,这两个月积攒下来的刚需,该买房,还是会买房的,他们会在6月、7月陆续进入上海楼市,再加上本身6月、7月的刚需,所以上海楼市成交量上涨,是没有悬念的,6月比5月高,7月比6月高,等到了8月、9月的时候,就是考验上海楼市是不是真的能热起来的时候,如果说8月、9月,上海成交量比7月还要高,那么上海房价的确估计会涨,但如果说成交量降了下来,那么上海楼市会泄气了,也就是房价会出现松动。  很多房产专家拿武汉楼市来和上海楼市坐对比,说武汉房价疫情后大涨,但事实上武汉房价在疫情之后,没有大涨。  在2020年武汉楼市被封了半年之后,下半年武汉楼市恢复正常以后,成交量是上来了,房价却没有上涨。