2022年，降息、降首付，房子又要暴涨了？ 最近，得益于部分城市开始搞2成首付和降低利率，房产中介的情绪高涨不少，似有“房产春天来临”的节奏。一些搞不清楚状况的吃瓜群众也按捺不住热情，网络上各种查询，生怕错过了机会，但大多数人表现的还是比较淡定。 那么，降利率、降低首付比例一系列手段出来，是不是房子真的又要开始“暴涨了”呢？ 这两年，房产行业经历了历史少有次数、少有严格的调控，而调控的结果是：吃瓜群众怕介入，一些地方不得不“限跌”来稳定情绪。 疫情、外加调控，房子“只涨不跌”的神话被打破的同时，与房子相关的产业也在这两年走向低迷。谁也没想到，群体对房子看跌情绪的不减，会导致如此多行业的不景气和经济的下滑。 当然，其实历史上已经有过这样的过程，从美国的历史周期可以看到，由房价下跌引发的经济萧条，和由股价下跌引发的经济萧条不是同量级的，下图可见： 也就是说，房子作为支柱产业是始终不变的，所以，单从这一点，稳定房价是很有必要的。 但是，即便如此，也不意味着降低利率、降低首付比例等各种手段，就一定会让房子像过去那般快速增长。