不可能再用过去那一套的投资房地产理论来说，现在的市场毕竟一切都发生了改变，答案是非常的困难了，我们看看曾经风光无限的千亿房子也出现了债务雷暴，包括恒大、华夏、协信、花样年、佳兆业。 万科董事长郁亮对于房地产给出了这样的回答“黑铁时代来临了”，房地产市场从白银时代直接进入到黑铁时代，连青铜时代都不配了，2022年的房地产市场是去金融化的阶段，对于众多房企来说“生死之战”，有很多开发商都面临着资金周转不灵而关闭。 2022年房地产市场将会怎么走？不少的专家都给出了这样的回复，市场将会加速的混乱，一二线城市由于有大量的人口以及土地开发的上限，整体的房价一直是处于平稳的状态，三四线城市由于人口在输出，而且土地多的是，另外三四线城市的二手房才是最难解决的问题，都会面临着有价无市局面。 房地产已经今非昔比了，防止去金融化投资被挤出市场警告，刚需购房者难以支撑，目前国内庞大的房地产市场业务，专家计算过一年房价涨幅低于9%，基本上就是没有利润可言，随着时代的变化，房价一年上涨真的能超过9%吗？答案已经是很难了。