先说结论，而后是我以前写过的长篇大论。 结论： -如果你是空头，此文唯一不适用的情况是：RMB成为废脂，房贷一分钟就还完了，郭嘉玩蛋，就像房多希望的那样。 -如果你是多头，建议做个倒手——把年头多的房子换成新房。 因为房子的折旧曲线初期平缓，后期陡峭。 10多年的房子和新房也差不多。30年的房子看着就恶心了，让年轻的新婚夫妇买来做新房的可能性很低，卖掉就得靠机缘。30年后的房子就陡峭式难卖了。 所以，10多年一倒手是比较赚的。 ================================== 长篇大论来了： -房子就70年，700万的房子一年折旧10万，算上租金，收益还是负的。 -700万房子卖了存银行，一年利息20来万，相比之下，租金就是个零头——泡沫已上天。 -12000每平的房子，按揭以后就是20000+了——按揭利息快赶上房价了。（利息这么重要，到底有没有人考虑过？） -用不了70年，查一下30年房微弱的成交量，可以预计的是：50年破楼就卖不掉了，几百万、几千万归0了！ 归0了！尤其是高层住宅，有些50年就得准备炸楼了。