因为两个人是有5.4万的年剩余,对比月还款4796元,年还款是5.75万元,每年还需要负债3500块,这根本没办法活,可是将利率降低为4.25%之后,年还款额降到了4.7万,剩下7000多块,这个利率就可以说是生命线了,那买房的人有富裕就可以买了。  那房价就会涨了?不会!  短期房价看看利率,这没有错,所以利率下降短期会回暖。  而中期看的是土地供应,土地供应是地方财政的主要来源,我们是一个地大物博的国家,这个供应一直不会减少。  长期看人口和供需关系,人口增长率下降是现在明显的趋势,而库存平衡我们早就计算过,这就是供需关系。所以总体看,平均房价还是不会长的。  但是仍旧有几十个城市价格会先稳定后增长,到底都有哪里呢?  我们就以2020年为基准,在全国70个大中城市中,银川、西安、重庆这三个西部省会的城市是新建住宅涨幅前三名的,分别上涨15.6%、11.8%和11.5%,一直是省会城市房地产价格洼地的长沙也紧随其后,上涨10.6%,北京上涨9.7%。