第二,国内房子已经供过于求了。资料显示,全国房地产广义库存达380441万平米,如果按照每套房100平米来计算,这相当于3800万套房等待销售,如此算来足可以满足上亿人的住房需求。显然,国内现在房地产去库存比较紧迫。与此同时,我国居民购房需求呈现饱和状态。资料显示,96%的家庭拥有一套房,40%的家庭拥有二套房,而拥有三套房以上的家庭则达到10.5%。在这种情况下,明年房价很难再上涨。  第三,居民收入增速将放缓,投资购房需求会骤然下降。从今年下半年开始,国内经济下行压力较大,各行各业都不景气,很多企业也停止涨薪,甚至想通过减员降薪,来维持经济正常运行。  在这种情况之下,很多地方出现了居民弃房断供的情况,而国内投资性购房需求也会下降。在目前居民收入增速总体放缓的情况下,大家购房意愿开始下降,明年房价将很难出现大涨,将会呈现一个平稳回落的趋势。  第四,现在各地正在加紧推进保障房建设,建立健全房地产市场的长效机制。就是向当地的中低收入居民提供廉租房、共有产权房、公租房等。