对于有购房需求的购房者而言，如果2022年不买房的话，5年后房子是“黄金价”还是“白菜价”呢？经济学家马光远一席话说清楚。 马光远算是在房地产行业比较出名的经济学家，他对于房地产行业的看法也引起很多人的重视，对于楼市发展的预言也是相对准确的。就在2021年底，经济学家马光远对2022年的楼市做出了新的预测： 首先房企高负债的问题将会持续下去，未来房企将会面临洗牌；同时政策调控方面也迎来转变，维持房地产行业的稳定是最重要的；当然不要幻想过去楼市的“黄金时代”会重现，因为楼市调控的整体趋势是不会变的，楼市稳定依然是未来楼市发展的总体趋势。 马光远的这句话中包含了3层含义：首先是房企高负债的问题，很多房企都面临着巨大的挑战，未来不少房企可能会面临破产的问题，当然也会有经历挫折之后重新崛起的房企，房企的格局会发生很大的变化。然后目前的楼市房地产调控政策方向也正在转变，2021年是调控政策非常密集的一年，这使得楼市迎来了低迷时期，很多人对房地产行业失去信心；在这样的楼市环境下，维持楼市稳定是2022年要做的事情，要尽快让人们对重拾信心。