回答:房山的涨幅很可能会跑输大盘的,就像这半年一样,上涨大多是核心地段品质盘和顶尖的学区板块,其他远郊城乡结合部都没怎么涨,这种趋势还会延续,持续分化,住房不炒的政策就决定了 不会出现普涨的情况,也就是只有购买力和需求足够强的板块,才有被继续推高的可能。而且北京每一轮的上涨都是置换人群推动(学区需求+刚改),80%的置换都是在核心区内,郊区板块除了别墅区,大多是刚需客户,而刚需的购买力是不足的。  提问:房姐,朝阳公园板块也是以次新为主,和望京比便宜20%左右,和望京哪个更好呢?  回答:朝阳公园部分次新,部分户型可以买 区域地段和产业上,望京更好 望京天花板,远高于朝阳公园 朝阳公园,地段4,产业3 望京,地段5,产业5 两者的差异,大于20% 另外还要考虑马太效应稀缺属性  提问:房姐,您好,我在沣东有一套中海昆明路九号的洋房,2017年买的,也才住了一年多,现在听说高新三期规划起点高,尤其中天美好开发的楼盘,大概率带高新一小一中分校的学区,想置换不知道可行不?