最后就是未来楼市的发展问题，整体上来说，楼市稳定发展是总体趋势，不过从局部楼市来看，分化依然是未来楼市发展的主基调。 在楼市分化的背景下，2022年不买房的话，房子会变得随便买还是更加买不起这个问题不可一概而论，笔者认为未来5年楼市既有“黄金价”的房子，让购房者更加买不起；同样会有“白菜价”的房子，购房者可以随便买。那么什么样的房子会是“黄金价”，什么样的房子会是“白菜价”呢？ 笔者认为需要从2个层面来分析：房子所处的城市以及住房的品质，因为未来住房的分化主要是城市的分化以及住房品质的分化。 城市的因素不用太多解释，房子的价值本身就是和城市价值相捆绑的，经济发达的城市、人口持续流入的城市，房子自然会是“黄金价”，经济发展滞缓、人口持续外流的城市，房子过剩是必然的趋势，房价也会沦为“白菜价”。 未来住房品质同样是重要的参考因素，因为随着人们生活水平的提高，人们对于住房品质的要求会越来越高。虽然住房过剩是整体趋势，但是真正的高品质住房永远是稀缺资源，未来可能会越来越值钱；居住品质差的住房大概率是被淘汰的住房，可能会出现大幅贬值。