2020年的7月12日,全国新建住宅待销售面积一直在2.2亿平方米左右,而今年1月和二月猛升至2.8亿平方米,五月末代销售面积仍高达2.68亿平方米,这是高于2021年下半年的水平的,如果加上办公楼和商业营业用房的话,积压面积将高达5.54亿平方米,也就是说积压的资金大概在4.4万亿元左右。  第四、房地产开发企业资金到位同比下降了26%,这是因为三道红线和5档分级造成的结果。  反过来我们再看,之所以将这个贷款利率下调到4.25%,是非常艺术的,也是知道我们已经进入了下行空间,这样4.25%就可以保证刚需购房的能力。记住,我们降的是首套的利率,保证的是刚需购房,而不是存量的人,存量贷款利率依旧执行以前的利率。  为什么会这样?  是为了让刚需买房,不是让投资者买房,因为这次刚需买房,省的钱正好是刚需买房后的生命线。  什么是生命线?