如果按揭贷款,受限于避税只能贷303,也就是最多买到550出头(减去交易成本)的标的,那么最佳的选择是可以买到常营的两居次新。 南海子附近风险比较大,在于没有太多卖点。 自住的话,一般可以拿出资产的10%考虑自住。  提问:房姐您好,我在丰台怡海花园有一套房子出租中,现在跟岳父住在东城,孩子也打算在这里上学,我的工作在西南四环附近,媳妇在金融街,想在北京买一个二套,子弹300,主要考虑升值保值,兼顾自住,看了几个星期的盘,觉的房山的长阳半岛的90多平小三居与大兴天宫院的保利春天里的90多平小四居还不错,请问这两处小区选择的有没有问题,哪个更好,或者说您有没有其他更好的推荐,如果有,最好能详细到小区  回答:长阳半岛虽然还行,但是房山新盘太多,未来接盘侠可能是个问题,唯一就是带学区有点优势,个人认为还是天宫院的保利春天里会更好点。另外还推荐看下 金融街融汇、中海御鑫阁  提问:房姐好!夫妻双方都京户。税后双方各月入4万,共8万。两套京房。一套市值620,贷款220,年租金10;一套市值460,贷款150,年租金8,自己租房住。