[{"text_idx": "#000000", "text": "Lugemiseks kuluv aeg: 4 minutit."}, {"text_idx": "#000001", "text": "Kui olete kunagi kinnisvaraehitusega tegelenud, siis\nteate, kui kulukas see vo\u0303ib olla. Kinnisvaraarendajana on teil tavaliselt vaja\nkolme asja: maad, kapitali ja teadmisi. Kapitali on sageli ko\u0303ige keerulisem\nleida, kuna seda on vaja suures koguses."}, {"text_idx": "#000002", "text": "See muutus probleemiks nii arendajatele kui ka neile, kes\noleksid muidu kinnisvaraarendusse investeerida tahtnud. Ehkki selle piirangu\nto\u0303ttu kannatasid mitmed arendajad (eelko\u0303ige uued), to\u0308o\u0308tati u\u0308hisrahastuse na\u0308ol"}, {"text_idx": "#000003", "text": "U\u0308hisrahastus pole tegelikult uus mo\u0303iste, kuid viimasel\najal on see eri riikides ja to\u0308o\u0308stustes uuesti esile kerkinud. U\u0308hisrahastuse\nmo\u0303te seisneb selles, et oma jo\u0303u u\u0308hendavad inimesed, kes soovivad rahaliselt\nmo\u0303nda projekti panustada. Iga inimene panustab nii palju kui ta saab ja no\u0303nda\nleitakse projekti jaoks ette na\u0308htud summa palju kiiremini kui olukorras, kui\nkogu summa peaks leidma u\u0308ks inimene. U\u0308hisrahastus on olnud hea lahendus paljude\nto\u0308o\u0308stusharude puhul, seega miks mitte katsetada seda ka kinnisvara ja"}, {"text_idx": "#000004", "text": "Seega pakub kinnisvaraarenduste u\u0308hisrahastamine mo\u0303ne\nu\u0308hisrahastusplatvormi vahendusel juurdepa\u0308a\u0308su hulgale investoritele, kes saavad\nanda oma panuse (investeerida) kinnisvaraarendustesse. Selline investeering\nva\u0308ljendub uute hoonete ehitamises ja seeja\u0308rel kasumi teenimises pigem majade\nva\u0308a\u0308rtuse suurenemisest kui u\u0308u\u0308ritulust. Investeerida vo\u0303ib nii elamutesse kui ka"}, {"text_idx": "#000005", "text": "investeerimist juba eksisteerivasse kinnisvarasse, et teenida renditulust"}, {"text_idx": "#000008", "text": "Kinnisvaravaldkonnas on kinnisvara u\u0308hisrahastamine sama\nvana kui so\u0303na \u201ekinnisvara\u201d ise. Siiski sai seda kasutada vaid erakapitali\ntehingutes, kus oli vajadus suurte summade ja\u0308rele, ja no\u0303nda oli see meetod nn\nhobiinvestorile ka\u0308ttesaamatu. Seda tu\u0308u\u0308pi investeering vajas mitmekesistamist."}, {"text_idx": "#000009", "text": "2012. aastal vo\u0303eti vastu uus seadus, mis lubas\nhobiinvestoritel kinnisvara u\u0308hisrahastusse investeerida. See seadus oli\nto\u0308o\u0308kohtade loomise seadus (JOBS Act) ja selles on kirjas, et \u201eselle seaduse\nkaudu saavad akrediteeritud investorid ja mitteakrediteeritud investorid"}, {"text_idx": "#000010", "text": "U\u0308hisrahastamine pakub nii investorile kui ka arendajale\nmitmeid eeliseid rahastuse leidmisel. Sellel on ka omad puudused ja riskid.\nVaatame ko\u0303ike seda la\u0308hemalt allpool."}, {"text_idx": "#000012", "text": "kiidetakse interneti u\u0308hisrahastusplatvormis heaks.Laenutaotleja seab paika\nu\u0308ksikasjad ja loob projekti.Kvalifitseeritud investorid\ntutvuvad projektiga ja annavad sellele hinnangu.Seeja\u0308rel investeerivad nad\nsobiliku summa.Kui projekt on rahastuse leidnud,\nalustab laenutaotleja ehitusega.Pa\u0308rast arendamist pannakse\nkinnisvara mu\u0308u\u0308ki ja investorid saavad olenevalt investeeritud summa suurusest"}, {"text_idx": "#000013", "text": "Investor saab investeerida kinnisvara u\u0308hisrahastusse"}, {"text_idx": "#000014", "text": "Osaluspo\u0303hine u\u0308hisrahastus, kus investor aitab osta vara\neriotstarbelise ettevo\u0303tte kaudu. Investorid omavad seega aktsiaid\neriotstarbelises ettevo\u0303ttes, millele kuulub vara. Eriotstarbelise ettevo\u0303tte\naktsiad kuuluvad ka arendajale vo\u0303i laenutaotlejale ning mo\u0303lema o\u0303igused ja\nkohutused on toodud tegevuslepingus. Investorid jagavad omavahel osa kasumist,"}, {"text_idx": "#000015", "text": "RISK \u2013 arvatakse, et osaluspo\u0303hine u\u0308hisrahastus on\ninvestoritele riskantsem, kuna nad on investeeringuga seotud passiivselt. Seega\nohustavad investoreid igasugused ebao\u0303nnestumisriskid, kuna nende omakapitaliosaluse\nva\u0308a\u0308rtus muutub koos vara omaga."}, {"text_idx": "#000016", "text": "U\u0308hisvo\u0303lakirjad on peaaegu otsene osaluspo\u0303hise u\u0308hisrahastuse\nvastand, kuna siin saab arendaja investoritelt kapitali ilma omakapitali\nohverdamata. Ko\u0303ik u\u0308hisvo\u0303lakirjadel po\u0303hineva u\u0308hisrahastamise vo\u0303imalused"}, {"text_idx": "#000017", "text": "RISKID \u2013 u\u0308hisvo\u0303lakirjadel po\u0303hineval u\u0308hisrahastusel ei pruugi\ninvestorite jaoks riske olla. Investoritele makstakse kahe aasta vo\u0303i lu\u0308hema aja\njooksul ja nad saavad ka osa projekti intressidest. Selle eest tasub"}, {"text_idx": "#000018", "text": "u\u0308hisrahastamise eelised investorite ja arendajate jaoks"}, {"text_idx": "#000020", "text": "u\u0308hisrahastamise ohud ja riskid investorite ja arendajatete jaoks"}, {"text_idx": "#000021", "text": "Kapitali on vo\u0303imalik kaotada.Kehva tootlusega kinnisvarast on raske lahti saada.Otsused po\u0303hinevad ha\u0308a\u0308lteenamusel.Arendajate jaoks on puudus see, et mo\u0303ned platvormid ei\nvabasta kogutud vahendeid, kui eesma\u0308rgikohast kogusummat ei saavutata. Sellises"}, {"text_idx": "#000022", "text": "U\u0308hisrahastusplatvorme on mitmeid ning igau\u0308hel neist on\nomad reeglid, kasutusmeetodid ja kord. Arvestage ja\u0308rgmisega:"}, {"text_idx": "#000024", "text": "U\u0308hisrahastamine kinnisvara arendamiseks vo\u0303ib olla kasulik\nko\u0303igile pooltele. Ehkki sellega kaasnevad mo\u0303ned riskid ja puudused, kaaluvad\nselle eelised need u\u0308les. O\u0303ige u\u0308hisrahastusplatvormi leidmine, korraliku\nkampaania korraldamine, kvalifitseeritud investorite leidmine ja projekti\nviimistlemine on tegurid, mida arvestades on vo\u0303imalik luua mitu edukat"}, {"text_idx": "#000025", "text": "Telli infot meie va\u0308rskete uudiste, uuenduste ja investeeringute kohta."}]