[{"text_idx": "#000001", "text": "Laenuportfelli u\u0308levaade (detsember 2022 ja kogu 2022. aasta)"}, {"text_idx": "#000002", "text": "2022. aastal ka\u0308is meie platvormilt la\u0308bi 183,0 miljoni euro va\u0308a\u0308rtuses laene (10% va\u0308hem kui 2021. aastal), millest 11,8 mln eurot liikus detsembris. Laenumahtude poolest oli meie edukaim turg Eesti, seda nii detsembris (5,3 mln \u20ac) kui ka kogu aasta lo\u0303ikes (69,2 mln \u20ac)."}, {"text_idx": "#000003", "text": "2022. aastal ka\u0308is meie platvormilt la\u0308bi 183,0 miljoni euro va\u0308a\u0308rtuses laene (10% va\u0308hem kui 2021. aastal), millest 11,8 mln eurot liikus detsembris. Laenumahtude poolest oli meie edukaim turg Eesti, seda nii detsembris (5,3 mln \u20ac) kui ka kogu aasta lo\u0303ikes (69,2 mln \u20ac). Ja\u0308rgnes Soome 2,2 miljoni euroga detsembris (kahe viimase aasta mahud on olnud 22,0 mln \u20ac). La\u0308tis va\u0308ljastasime detsembris 2,0 miljoni euro eest laene ja 2022. aasta kogumaht ulatus 23,6 miljoni euroni (aastane kasv 19%). Leedus oli aasta kogumaht 34,5 miljonit eurot, see ja\u0308i samale tasemele nagu aasta varem. Detsembris andsime Leedus va\u0308lja 2,0 mln euro va\u0308a\u0308rtuses laene. Saksamaal va\u0308henes laenude va\u0308ljastamine u\u0308le kahe korra ja aasta kogumahuks ja\u0308i 33,7 miljonit eurot (sellest 0,2 mln \u20ac detsembris). Seal vahetasime va\u0308lja kogu meeskonna ja asusime tegutsema senisest konservatiivsemalt."}, {"text_idx": "#000004", "text": "Laenude tagasimaksed ulatusid detsembris 8,2 miljoni euroni. Kokku maksti tagasi 62 laenu (sh etapiviisilised laenud) ja nende keskmine tootlus oli 8,9%. Aastal 2022 tervikuna maksti tagasi 12,7 miljonit eurot va\u0308hem kui 2021. aastal, kokku 104,7 miljonit eurot. Aasta lo\u0303ikes ja\u0308i keskmine tootlus 9,5% kanti."}, {"text_idx": "#000005", "text": "Maksevo\u0303imetute laenude osakaal on 2022. aasta algusega vo\u0303rreldes ma\u0308rgatavalt to\u0303usnud, sest tunnistasime maksevo\u0303imetuks mo\u0303ned uued projektid Saksamaal ja Soomes. Eelmisel aastal saidki ko\u0303ige rohkem ta\u0308helepanu Saksamaal ja Soomes maksevo\u0303imetuks vo\u0303i hiljaks ja\u0308a\u0308nud laenud. Oleme praeguseks peatanud Saksamaal uute laenude va\u0308ljastamise ja teinud juhtkonna tasandil muudatusi, et sealne tegevus u\u0308mber korraldada."}, {"text_idx": "#000006", "text": "Kuna kinnisvaraturg aeglustub, oleme rakendanud probleemsete laenuvo\u0303tjate suhtes agressiivsemat la\u0308henemist. Eriti kehtib see Saksamaal, kus laenuvo\u0303tjad pakuvad hoogsalt lo\u0303ppta\u0308htaegu, kuid ei suuda neist enamasti kinni pidada. Mo\u0303ned Saksamaa laenuvo\u0303tjad on kasutanud meie tegevuse u\u0308mberkorraldusi etteka\u0308a\u0308ndena, et mitte oma vo\u0303lgu tasuda, ja seeto\u0303ttu oleme alustanud nende no\u0303uete mu\u0308u\u0308ki. Praegu oleme va\u0308ga la\u0308hedal esimese tehingu lo\u0303pule viimisele. Soomes ei ole tagatud no\u0303uete turg nii arenenud ja seeto\u0303ttu tuleb meil pidada ta\u0308itemenetluse ka\u0308igus juriidilisi lahinguid vaenulikult meelestatud laenuvo\u0303tjatega."}, {"text_idx": "#000007", "text": "Maksevo\u0303imetuid laene to\u0303ime 2022. aasta jooksul tagasi erakordselt ha\u0308sti \u2013 laenude po\u0303hiosi kokku 10,5 miljoni euro eest (2021. aastal 6,7 mln eurot). Ko\u0303ige edukamalt la\u0308ksid mo\u0303ned projektid Soomes ja Rootsis, kus saime tagasi kolm pikka aega maksevo\u0303imetuna pu\u0308sinud laenu (6,0 mln \u20ac). Veel ei ole lo\u0303pule jo\u0303udnud samasugused protsessid Hispaanias ega Saksamaal. Hispaania suurimast maksevo\u0303imetust laenust saime osalise tagasimakse ja tehing on notari juures kinnitatud, kuid lo\u0303ppmakse on ostja rahastusprobleemide to\u0303ttu siiani laekumata. Saksamaal kukkusid mo\u0303ned no\u0303uete mu\u0308u\u0308gi tehingud juriidiliste takistuste to\u0303ttu viimasel hetkel la\u0308bi. Kuid oleme leidnud o\u0303iged koosto\u0308o\u0308partnerid (vastava ala spetsialistidest juristid, inkassofirmad, mittetoimivate laenude kokkuostjad) ko\u0303igil turgudel, kus me tegutseme. See aitab kindlasti kaasa, et 2023. aastal toome tagasi veel rohkem laene."}, {"text_idx": "#000008", "text": "Eeldame, et maksevo\u0303imetute laenude osakaal to\u0303useb la\u0308hikuudel veelgi ja hakkab siis 2023. aasta kolmandas kvartalis langema. Meie eesma\u0308rk on langetada maksevo\u0303imetute laenude osakaal aasta lo\u0303puks Balti riikides alla 5,0% ja teistel turgudel alla 15% piiri. Na\u0308eme ette, et uute korterite mu\u0308u\u0308k aeglustub ja et kinnisvaratehingute kogumaht langeb va\u0308hemalt 20% vo\u0303rra. Samuti arvame, et pangad piiravad finantseerimist ja pakuvad seda ainult ko\u0303ige tugevamatele turuosalistele."}, {"text_idx": "#000009", "text": "Pingutame selle nimel, et pidevalt parendada ettevo\u0303tte sisemisi protsesse ja su\u0308steeme. Selle raames tegime 2023. aasta alguses oma vo\u0303lamenetlustiimis olulise muudatuse ja asendasime traditsioonilise inkassospetsialisti teise maksejo\u0303uetuso\u0303iguse juristiga, kes tugevdab meie meeskonda kohtuvaidlustes. Samuti vahetame Saksamaal va\u0308lja maksejo\u0303uetuso\u0303iguse juristi, kellega oleme seni koosto\u0308o\u0308d teinud. Rakendame kogu grupis sihipa\u0308rasemat, tulemustele orienteeritud la\u0308henemist vo\u0303lgade sisseno\u0303udmisel. See peaks tooma kaasa senisest rohkem vo\u0303lano\u0303uete mu\u0308u\u0308ke ja samuti tehinguid erainvestoritega, kes otsivad investeerimiseks probleemseid, ko\u0303rge tootlusega juhtumeid."}, {"text_idx": "#000010", "text": "Hoiame Sind meie laenuportfelli arengu ja olukorraga kursis korra kuus."}, {"text_idx": "#000011", "text": "Estateguru 2022. aasta u\u0308levaade ja 2023. aasta plaanid"}, {"text_idx": "#000012", "text": "Lo\u0303ppenud aastal kasvasid Estateguru tulud ja investorite arv, laenumaht va\u0308henes"}, {"text_idx": "#000013", "text": "Uus info Saksamaa laenuportfelli teemal (September 2023)"}, {"text_idx": "#000014", "text": "Estateguru uus ja parem krediidipoliitika: mis on muutunud?"}, {"text_idx": "#000016", "text": "Alustage investeerimistEstateguru kohtaKKKKu\u0308psised ja privaatsuspoliitikaKontakt ja tugi"}, {"text_idx": "#000017", "text": "InvesteerimineLaenaminePortfelli u\u0308levaatedCase study\u2019idPressiteatedEttevo\u0303tte uudisedKontorieluMine estateguru.coLoo Konto"}, {"text_idx": "#000018", "text": "Login to your account below"}]